5 yildan sonra emsal daire fiyatina cekebiliyor ev sahibi. Sizin itiraz hakkiniz olmuyor

O nasıl iş Ya... yüzde 25 artış olayı ne oluyor bu durumda.. size çık derken çıkartamaz diye biliyorum evden, siz de yüzde 25 kanuni hakkınızı öne sürersiniz ve çıkmazsınız, öyle değil mi? S sunsea

Amin inşallah, cok sagolun. Cok şükür hep zamaninda odedim hatta Allah razi olsun hep zamaninda oduyorsun bile dedi ev sahibim laftan çıktıda. Bende estağfurullah dedim. Yani magrifet degil sonucta tabiiki odemek zorundayim zamaninda. Belki zamaninda odemeyen kiracilarida vardir o yuzden öyle demistir bilemiyorum. Bari İnşallah bu zamaninda odeyen kiraciyi kacirmayalim derler de uygun bi sey yaparlar. Acikcasi 10000 tl bile cok gelecek ama diger kiralik dairelerde bu fiyata artik. Maasim artarsa yada ek is bakicam sanirim bu durumda. Rabbim ayni durumda olan herkesin yardımcısı olsun.

Evet, umarım ben haklı olurum ve orta yolu bulabilirler :)

Tabiiki zaten ortayolu bulmak cok isterim ama onlarin bizi cikarmak bile isteyeceklerini düşünüyorum yuksek rakama kiraya verebilmek icin.. inşallah oyle olmazda ortak noktada bulusuruz. Daha 1 sene var ama emsal dairelerin fiyatlarini gördükçe bi korku kapladi :/ G

ben kiracıma hep yasal artış neyse onu yaptım hiç fazlasını yapmadım, asla konusu olmadı. bilen bilir %10 15'ler filandı bu oran yıllarca kiracılar oldukça avantajlıydı 5 sene çoktan doldu, şu anda etrafta kiralar 8-10 bin oldu (ki normalde de ayda 1-2 tane kiralık ilanı olan bir mahalle, depremden sonra zaten kiralık ev yok şu anda) 3500'e oturuyor kiracım ama temmuz-ağustosta çıkacam dedi o nedenle ben de daha yüksek bir artış talep etmedim ancak durum şu ki benim masrafım da her gün kat kat artıyor, oturmaya devam edecek olsa "kusura bakmayın bunca sene oturdunuz 1 kuruş fazlasını talep etmedim artık idare edecek durumum yok" derdim. senelerce yasal orana uymuş olmak 5 sene dolduktan sonra da artış talep etmeyeceği anlamına gelmiyor. ben para konuşamayan bir insanım mesela ama, mecbur konuşacaktım çıkacak olmasa... sizi atmak için mahkemeye gitmesine gerek yok emsal belirlemek için mahkemeye gitmesi kirayı artırak için yeterli anlaşamazsanız yani

Iste az cok biliyorum ev sahibimi. Eski kiracinin bozdugu pancur iplerini bile bana odettiler. O yuzden korkuyorum ama korkunun ecele faydası yok. İnşallah korktugum gibi olmaz. P

Ay haklisiniz ama kabul etmeseydiniz. Yani mahkemeye gitseniz kazanirdiniz. Umarım benim ev sahibimde bu 5. senemde %25 ten fazla yapmaz. Seneye emsal deme zamanı. Belki bu sene ben biraz onun dedigine tmm dersem %25 ten fazla bile istese belki o zaman oda seneye insafli davranir. Hakkimizda hayirlisi

Yüzde 25 i kimse uygulamadı benim çevremde açıkçası. Çevremde kiracı da ev sahibi de çok. Ben ev sahibimle aynı binada oturuyorum ve haklarımin da farkındayım. Kendisinin bizi huzursuz etme potansiyeli de vardi. Kaldı ki oturduğumuz muhitte kiralık daire bile yok. Bugün ilana koyun yarın tutulmuş olur. Ayrıca kabul etmemdeki sebep zaten yüzde 25 in adil olmayisi idi. İstanbul gibi buyuk bir şehirde çok düşük kalıyordu. Her neyse yani orta yol bulunmaya çalışabilir bu konularda. Davadan önce iletişime geçin. İlla ki bir orta yol bulursunuz.

Ekonomik şartlar gereği, o kadar düşeceklerini sanmıyorum. Ev sahibiyle aranızdaki ilişkiye de bağlı, ama direkt olarak emsal 10 diyip sizden 10 talep edemez o konuda içiniz rahat olsun.

Ee yani yarı yarıya mı uygulanacak? Cüzi bir miktardır. Ortalama 10 binse 8,5 9 gibi anlaşırsınız örneğin.

zam yaparken biraz insaflı zam yapmış olsanız belki ev sahibi dava açmaz ama 3 bin çok uygun kaçıyor. normal zam yapmayıp kanun bu diyip ona uyuyorsanız eğer ev sahibinin de kanun bana hak veriyor diyip dava açma hakkı var. neden değerinin 3-4 katı altında kira alsın adam? hadi 12 bin olsun kiralar siz 9-10 otursanız neyse. evet çok zor bir durum kiracı olmak ama ev sahibi kimseye malını hibe etmek zorunda değil. o 5 sene zaten piyasa altında kiralamış oluyor. her 5 senede bir emsal kira davası var işte kirayı düzeltmek için. zaten kanunlar çoğunlukla kiracı koruyor

Tabiki dediklerinize katılıyorum. Bende en fazla olan yasal artis %30 uygulandı. Ev sahibide kendi yasal hakkini kullanmak ister seneye doğal olarak Ama piyasada haksiz bi artis var ona sitemim.

Linç edilebilirim banlanadabilirim problem yok yine de yazıcam. Zaten emsal kiralar şuan ki kiranızın 4 katıysa ev sahibinin hakkıdır artırmak. Zira siz şuan "eski kiracıyım" diyerek zaten ciddi anlamda durumu kullanıyorsunuz dolayısıyla siz şuan iyi niyet göstermediğiniz için ev sahibi de 5 yılın üzerine iyi niyet göstermeyebilir. Burda yazsaydınız ki kiralar çok arttığı için bende ev sahibimle oturdum konuştum orta yolu bulduk o zaman size hak verirdim ama şuan hak veremedim. Her şey 4 5 katı zamlanmşken civarda kiraların ortalama 12 / 15 bin olduğu yerde 3 bin kira değil malesef...

Iyi akşamlar herkese, suanki evimde 4 seneye yakindir kiraciyiz. Seneye 5. senemiz dolmus olacak. Netten edindigim bilgiye göre 5. seneden sonra deyim yerindeyse yeni giren kiraci gibi muamele gorecegim yani emsal daireler ne kadar ise o kadar odemem gerekecekmis. Buda suanki kiramin en az 3-4 kati belki hatta seneye kadar 5 kati bile olabilir. Bu durumda ev sahibim mahkemeye basvurup kira tespit davasi acabilirmis. Belki mahkeme masrafi çıkmasın diye direk bizi cikarmakta isteyebilirler. Bu durumda bizim cikmamiz gerekirmi, yasal hakkim tam olarak ne emin olamiyorum. Benzer durumda olan arkadaşlar ve bu konuda bilgisi olan varmi? Yada ev sahibim mahkemeye giderse mahkeme gercekten tam emsal daireler gibi fiyatmi belirliyor yada eski kiraci indirimide uyguluyormu emsal daire fiyatlarini baz alirken? Bu konuda tecrubeli arkadaslar vardir umarim. Simdiden teşekkür ederim

Ben hala ev sahibinizin büyük ucretler talep edeceğini düşünmüyorum. Bunun sebebi de bu yıl yüzde 30 da anlasmissiniz. İyi niyetli olduğunu düşünüyorum o yüzden de.

Evet bilyşrım aslında başka üyeye yazdım bunu ben, ben de seninle aynı durumdayım, benim ki bir kal hafta içinde konuşulmuş olacak bakalım G

Evet 5. Senede ev sahibi kira tespit davası açabilir. Bilirkişilerce emsallere göre yeni kira bedeli belirlenir. Eski kiracıya hakkaniyet indirimi uygulanabilir ama hakim indirim uygulamak zorunda değil. Bir de kira tespit davası mahiyeti gereği kesinleşmeden icraya koyulamaz. Ancak kesinleşince geçmişe dönük tahsil edilir tabi ki. Kiraların bu denli uçması gerçekten şok edici. Çoğu ilde asgari ücrete ev yok neredeyse..

Suan yasal olarak en fazla yapabilecegi artis ile 3000 tl oldu. Ha ben oturucam cik diyebilirmiydi bilmiyorum ama sanirim kiraci atmak mahkemeye gider diye ugrasmak istemezler. S sunsea

işte serbest piyasa malesef ki. Ben de yakın zamanda evimi kiraya verdim istediğim fiyat için insanlar sürekli yuh abartma diyordu şimdi de e çok ucuz kaçmış diyorlar. kendim de kiracıyken 700dü kiram ev satıldı yeni ev sahibim 1500 tl istedi ben de evden çıktım şimdi aynı apartmanda başka evi 6000e kiraladılar. 1 senede oldu ben 2022 yazı ayrıldım evden. Benim girdiğim zamanda da eşyasız olduğu için normal bir kiraydı çoğu arkadaşım 500e falan kalıyordu hatta. Umarım ev sahibi olursunuz en azından ödediğiniz kredi sabitlenir.

Şöyle bi durum var. Zaten en yuksek %30 yapabilirdi onuda yaptı. Ama anladigim kadariyla %30, dan fazla yapan bile ev sahipleri var o yuzden iyi niyetli buldunuz. Ben Almanya da dogdugum icin biraz alman kafasindayim ki yani yasa ne ise o yapilir ya. Ams tabii bu durumdada ev sahibi simdide ben yasanin bana verdigi karli durumdan faydalaniyorum deyip emsal kiraya cikarabilir. Zaten benim sitemim sisteme. Bu denli artis olunca ev sahipleri piyasayi haksiz yere asiri yukselttiler. Hayırlısı bakalım ne diyebilirim.

işte huzur bozmuyor olabilir ama bu hak talep etmeyecek anlamına gelmiyor. şimdi 15 bin ama seneye belki 20-25 olacak kiralar. olamaz diyemeyiz olabilir. arıyorum emsal kiralar 15 ama diyebilir ki 12 ver yeter. dava açsa belki 14 alma hakkına sahip olacak. umarım siz haklı çıkarsınız ama bu devirde zor gibi geliyor

Ben de son kiramı ödedim, beş yıl doldu önümüzdeki ay için ne diyecek merakta ve telaştayım... emsal değer şuan ödediğinin dört katı maalesef . push ;

Çıkarmak isteseler şimdiden bir şekilde yolunu yaparlardi diye düşünüyorum. Çoğu insan mahkeme yoluna gitmek istemiyor. Türkiye'deki dava sürelerinin uzunlugu yüzünden.

evet açabilir davayı çok fazla bir masrafı yok bildiğim kadarıyla 1-2 kira ücreti oluyor. dava uzun sürse de kazandıktan sonra geriye dönük alıyor kirayı. dava olmadan aranızda anlaşma yapabilirsiniz belki. çok farkı olmaz eski kiracı diye 10 binlik evde 6-7 yapmaz yani. çok fark olmaz diye düşünüyorum

Hayır ortalama %15 kadar.

ama işte yasal olarak fazlasını yapamaz. herkes yapıyor ama yapamaz kanun kiracıyı koruyor %100 zam yapan kiralarda kiracı gönderse yasal zammı ne yapabilir adam? evden çıkaramaz kolay değil. M

M2 olarak ufak, tabii ki o dairelerle bir tutulamaz. Muhtemelen 10 bin civarına çekmek isteyecektir, siz güzelce konuşun mahkeme vs hiç bu şekilde girmeyin konuşmaya, kiranızı ödemek konusunda gecikme yaşatmadıysanız 10'un biraz altına düşürebilirseniz bence bu şartlarda kardasınız. Gönlünüze göre olsun, belki bu kötü günler geçer; bir gün umarım Araplar değil de güzel ülkemin vatandaşları istediği evi alabilir.

Şöyle ki suan kiram 3000 tl. Evet bu zamanda cok cok iyi bi rakam ama ev 85 m2. Gerci iki kisiyiz bize yetiyor. Sadece gordugum daireler 130- 140 m2 civari ve 15000-18000 tl arasi suan. Bu durumda metrekareden dolayi ne kadar "karlı" cikarim bilmiyorum. Beni aşan rakamlar 10000 TL bile ama bu semttede hep asagi yukari böyle 110 120 130 m2 evlerin fiyati böyle. Hayirlisi artik, kafaya takmamaya çalışıyorum. Allah buyuk belki bi mucize olur da kendimiz ev aliriz diye avutuyorum kendimi ama cidden bi mucize olursa anca zeynones

Aynen bencede mahkeme ile ugrasmak istemediler yoksa coktan cikarirlardi. G

Evet bu bildigin firsatcilik. 4-5 hati ne demek

Yani sadece 1000-1500 tl gibimi indirim uygulanir

Beş sene sonra emsallere çekmek doğal olarak hakkı, mahkemeye iş gitmeden anlaşmakta fayda var; gitse de ev sahibi haklı. Eski kiracı olduğunuz için hakkaniyet indirimi uygulanır. Emsaller ortalama 8 ise siz 7 7,5 gibi anlaşmaya çalışın mesela.

O 5 sene altindaki artislar icin gecerli malesef