şimdiki fiyatlarla daha da öyle olur bence eskiden iyi kötü çimentoyu fayansı ustayı bulup yaptırıyordunuz şimdi inşaat malzemelerinde fiyat bile vermek istemiyor satıcılar... uğraşmak büyük mesele. hazır yapılmışı nimet olur- çok spesifik zevkleri olup illa öyle olsun isteyenler hariç.

Evi yaptırıp satmak çok mantıksız geliyor o yapacağınız masrafı düşün ev fiyatından öyle satın alacak kişi kendi zevkine göre yaptırsın bizde ev almak için baktığımız evlerde evin yeri iyi büyüklüğü iyi falan ama ev sahibi içini yaptırmış ve hiç benim zevkime uygun yapılmamış e yeni yapılmış evi baştan sokup yaptirmakta mantıksız olduğundan bir çok evi bu yüzden satın almaktan vazgecmistik ev sahipleri yeni yapılı ev diye daha çabuk satılacağıni düşünüyor ama bence yanlış bir mantık

5 sene sonrasında kirayı iyileştirme hakkınız doğuyor emsal evlerin değerine kıyasla. Bu hakkınızı kullanarak kirayı yükselteceğinizi söyleyin ve yüksek bir fiyat söyleyip gözünü korkutun çıkmasında yararlı olabilir

İyi de ben bir sene önce durumu konuştum kendileriyle. O mutfağın şu an boş olması gerekiyordu. 1 sene önce satmış olsam yaşadığım ilçede 5 daire alabiliyordum o evin parasına. Şu an 3 alabiliyorum muhtemelen ev satıldığında ancak bir tane alabileceğim. Benim zararım ne olacak? cuytherock

Hayır bu şekilde bir ihtar çekmenizin hukuken bir faydası yok. Kanun, kiracı, kiralananın imarı veya tadilatı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli olması ve bu işler sırasında kullanımının imkansız olması halinde tahliye edilebilecektir. Demiştir yani tahliye için onarimin genişletmeyi ya da değiştirmenin yapımı sırasında o taşınmazın kullanımının imkansiz hale gelmesi gerekir. Öyle küçük ve basit tadilatlar tahliye için neden olmaz. Zaten bu iddia ile dava açsanız bile en az 2 yıl sürer dava. M

Kiracıyı şu an çıkartamazsınız. Ama 5 sene dolduğu için emsal davasıyla fiyatı yükseltebilirsiniz. 10. Seneyi doldurmaya 6 ay kala da evi boşaltması yönünde ihtar çekin. 10 yıl dolduğu için herhangi bir mazerete ihtiyacınız yok. M

Kanunu bilen söyler de sizce içinde bir aile yaşayan evin mutfağını sırf kiracınız diye düşünmeden yenilemek insani bir şey mi?

maalesef. benim bildiğim anca kendim oturcam ya da 1. derece yakınım oturacak derseniz tahliye etmesi mecburi oluyor yoksa karşı taraf istemediği ve kirayı ödediği sürece sizin çıkartma şansınız yok (10 yıl dolana kadar) ama 5 yılı geçmiş olduğu için emsal kira belirleme davası açabilirsiniz aynı kirayı veridkten sonra burada oturacağıma başka yerde oturayım der belki... E

bence avukatınızı dinleyin derim... bir bildiği var ki öyle diyor

Herkese iyi akşamlar. İstanbul'da bir dairemiz var. 8 senedir aynı kiracı oturuyor. İlk sene sözleşme yaptık. Sonraki seneler sözleşmeyi yenilemedik dolayısıyla süresiz sözleşmeye çevirmiş olduk. Şimdiye kadar kirayı düzensiz yatırdıkları, eksik yatırdıkları oldu. Bazı aylar hiç yatırmayıp diğer aylara eklediler vs. Pandemi döneminde de anlayışlı davranıp 6 ay kadar kira almadan idare ettik. Ancak 1 senedir aklımızda eve tadilat yaptırıp satma fikri var. Şu an yaşadığımız yer kira açısından daha avantajlı. Ancak kiracımız o semtte istediği büyüklükte daire olmadığını söyleyip çıkmak istemiyor. Avukata danıştık ancak şu an en mantıklısının güzellikle kiracımızı ikna etmek olduğunu söylüyor. Şu an ihtar çekip çıkmasını mı istemeliyiz yoksa çıkması için ikna konuşması mı yapmalıyız karar veremiyoruz. Bu arada kiracı içindeyken evde mutfak dolabı vs değiştirme yapabilir miyiz kanunen bir fikri olan varsa bilgi rica ediyorum. Şimdiden herkese teşekkürler.

8 senedir evi hiç görmedik ne durumda bilmiyoruz. Zaten kiraya verdiğimizde 5 senelikti bina bir hayli yıpranmıştır diye tahmin ediyorum. Büyük ihtimalle evi alıcılara gösterirken de sorun çıkaracaklardır. Ayrıca bu devirde içinde kiracısı olan hele ben çıkmam diyen kiracısı olan evi kim satın alacak ki?

Aslında o semtte tabiki de bizim evimiz büyüklüğünde daireler var ancak kiraları çok yüksek. Kiracıyı da anlıyorum ancak ben de 1 sene önceden söyledim, bu sene son senemiz olacak evi satacağız diye. Asla kira yükseltme, yeni kiracı gibi bir niyetimiz yok ama kiracımız güzellikle ikna olmazsa diye çekiniyoruz.

Evin içi yapıldıktan sonra o masrafın çok fazlası yansıyor satış fiyatına, tecrübe ettim ordan biliyorum. Evi olduğu gibi sattık, alan kişi emlakçıydı. Anneme alıyorum diye sıkı da bir pazarlık yaptı de neyse bu önemli değil, o zaman içinde bir kaç tadilat yapıp 2 ay sonra çok daha yüksek fiyattan satışa koyduğunu gördük. Şimdiki fiyatlarla nasıl olur bilemem ama, başıma gelen bu.

Bir de emlak sitelerinde içi yenilenmiş ve tadilat isteyen daireler arasında büyük farklar var. İnsanlar tadilat işi gerekmeyen daireleri almak konusunda daha istekli oluyorlar genelde. Bir şekilde işi anahtar teslim bir firmaya verip yenileriz diye düşündük ama bu gidişle mümkün olmayacak gibi.

Madem satacaksınız neden içini yaptırıyorsunuz yapacağınız masrafi satacaginiz fiyattan düşün satın yeni ev sahibiyle uğraşsınlar evi satıyoruz haberiniz olsun hazırlığınizi yapın diye söyleyin ve satın bunu sordunuzmu avukata bunun size bir zararı olurmu?

Tadilat yaptırıyorum ardından satacağım ilk olarak da satın almanız için size şans tanıyacağım diyerek ihtar çekemez miyiz acaba? ketniss Herkesin hayatına kimse

siz bir son kez yine güzellikle konuşun ondan sonra işi resmiyete dökün derim en azından güzellikten anlamadınız dersiniz bir kere daha konuşmaktan sonuçta siz birşey kaybetmezsiniz belki de ikna olurlar değil mi ama...

Eve yirmi binlik masraf yapıp yüz bin lira fiyat ekleyebilir Çoğu insan bir evin içine bakınca bitmiş halini göremez, yüksek fiyat vermek istemez. Çoğu insan da zaten tasinma bilmemne masraflı, bir de öncesinde tadilatti, ustaydi... hem maddi hem manevi uğraşmak istemez. Bu yüzden icini yaptirip, parkeleri değiştirip, güzelce boyayıp bir tık daha pahalı satmak bence ev sahibi için de alıcı için de daha mantıklı Benim arkadaşım geçtiğimiz sene bir ev aldı, miras maliymis. Direkt içindeki kiracıyı çıkarıp satmışlar. Ama evi tabiri caizse b. k goturyordu. Fayanslar kırık, mutfak dolapları yağ içinde, nemden tahtaları soyulmuş, kiracılar duvarlara salak salak şeyler yazmışlar. Onlar da piyasanın altında bir rakama satışa çıkarmışlar. Benim arkadaşım alacakken çoğu insan 'orasi ahır, almayin' falan dediler. Ama kız aldı, içine usta soktu. Bir aya yakın uğraştı, epey de masraf yaptı, elektrik düzeneğine kadar değişirdi. Ve ev çok güzel bir ev oldu. Eger ilk sahipleri miras derdine düşüp hemen elden çıkarmak istemeyip uğraşsa en insaflı haliyle +100 bin daha koyup içine alıcı bulabilirlerdi.

Benim dayım istabulda emlakçı sırf bu işin bile artık mafyası varmış kiracıyı çıkartmak için komisyonlar çok büyük paralar dönüyor.

Hakli olabilirsiniz bilemiyorum yardımcı olabilmek adına ilk aklıma geleni yazdim ama açıkçası isin hukuki boyutunuda pek bilmiyorum güzellikle ikna etmeye çalışmaktan başka şansınız yok sanırım ama evi ilana koyup içinde kiracı var kiracı çıkınca görülebilir diye ilan açanlar çok var resimleri isteseniz gonderirlermi onu da bilmiyorum tabi ki bu durumda ama varsa eski resimlerle ilan acsaniz telefon numaranızı yazmadan ki almak isteyenler o süreçte rahatsız etmezler sizi o ilanı da kiracıya gosterseniz ciddiyetinizi belki anlarlar

Evi satmanız halinde işiniz daha rahat, sizin kiracınız ile yaptığınız sözleşme yeni ev sahibini bağlamadığı için ihtarname çekip evi boşaltmasını isteyebilir, elbette yine yasal bir süre var ama sizinki gibi gerekirse yıllar sürecek bir zaman değil. Tavsiyem yıpranma payınızı azaltmak ve durumun ciddiyetini anlamaları adına kendiniz muhatap olmayıp işlerinizi avukat aracılığı ile ilerletmeniz. dipsiz

O içerdeyken değiştirirseniz hiç çıkmaz.

İlk seneden sonra sözleşme yapmamanizin bir etkisi yok, son kanun değişikliğinden sonra artık kiracıyı sözleşmeyi yenileniyor diye çıkarmanız mümkün değil (10 yıl hariç). Avukatınızın dediği gibi, kirayı düzgün öderken tahliye için pek şansınız yok. Dairenin içini yenilemek için tahliye davası açabilirsiniz ama davanın kesinleşmesi bir kaç yıl sürer, ozamana zaten 10 yıl nedeniyle tahliye süreniz de dolmuş olur. Yani dava tadilat nedeniyle tahliye davası almanızın bir anlamı kalmaz. Kira ödemelerini iyi takip edin, eğer gecikme olursa ihtar gönderin.

5 sene sonunda evin kirasını yükseltebiliyorsunuz. Avukata sorun. Arabulucuyla çözmeye çalışıyorlarmış sanırım ama siz çıksın diye yanaşmazsanız dava açsanız 2 sene sürer. Tadilat için tahliye davası açsanız da 2 sene sürer. Zaten 10 yılı da dolar o zamana bir anlamı kalmaz. 10 yılın sonunda direk ihtar çekersiniz çıkın diye. Sebep göstermeniz gerekmez çıkmaz zorunda. Çıkmazsa yine davayla evi tahliye edersiniz. Bu durumlarda en büyük sorun davaların çok uzun sürmesi. Johnny depp, eski karısına dava açtı birkaç haftada bitti gitti geç gelen adalet, adalet değildir. Türkiyede de mahkemelerin çok hızlı sonuçlanması lazım. Bir daha kirayı eksik yatırırsa ya da geciktirirse hiç acımayın hemen avukatınız ihtar çeksin. Biz zamanında çok çektik. 1 gün ya 1 gün düzenli öde kiracı 2-3 ay geriden ödüyordu hep. Alttan alalım, bu ay anası ölmüş, diğer ay babası ölmüş, sırayla tüm sülalesi ölüp ölüp dirilip tekrar öldü en sonunda açtık davayı. İlk gecikmesinde ihtar çekseydik çoktan bitecek dava devam ediyor. Bir de satışa koyduk artık bezdik çünkü. Alan çıktı. Yeni alan çıkarttı kiracıyı. Bize ödemediği kiraların davası hala devam ediyor kavun kokusu Buraya reklam

Yalniz o dava 5 yıldır sürüyordu hemen bitmedi bizim basın son ay ele aldığı için hemen bitmiş gibi oldu yoksa amber çok uğraştırdı.

Bi sene önceden söylediyseniz ona göre bir senedir bakmaları gerek zaten her geçen gün artıyor şuan bulamayan ileride hiç bulamayıp çıkmayacaktır. İçindeyken tadilat yaparsanız işi inada bindirirler. Avukatı dinleyin derim ama umarım oda ilgili bir avukattır bizim ki konumuzu önemsiz bulup hep kaybedince ödenecek olan ücretten bahsederdi birde böyle avukatlar var Siz önce konuşun kiracınızla gerekirse zaten mecbur hukuki işlemlere başlatılır.

1 sene öncesinde kadar zamanında ve tam yatırılmış tek bir kira bile yoktu ama görmezden geldik ancak evi satma niyetimizden bahsettiğimizden beri ne hikmetse gününde ve tam yatırıyorlar :). nery83 Independence is happiness. Anneler

Bu enflasyonla aynı apartmanda 2bin liraya da 10 bin liraya da kirada oturanlar oluştu. Ev sahiplerinin de ihtiyaçları çeşitlendi. Kiracıyı koruyan yasalar iyi güzel ancak ortada ev sahipleri açısından da bir çok sorun var. Çok değil 3-5 yıla kadar, evi kiracısı ile satın alan arkasında avukat ordusu bulunan ulusal/küresel şirketler türeyecektir. Maaş zamlarının 6 ayda bir yüksek oranda güncellendiği dönemde böyle devam ederse, kanunlarda da düzeltmeye giderler. Paraya acil ihtiyacınız umarım yoktur. Karşı taraf istemedikçe çıkarmak zor. Kiracıya evden çıkması için 6 ay kadar süre tanıyın ardından, kiralananı gösterme davası açacağınızı ve evi içindeki kiracı ile satacağınızı söyleyin. Dava sonrası verin bir emlakçıya,, evi satıp satmamanız önemli değil bir süre böyle devam edin. Satış içinde kiracı olduğundan istediğiniz rakamın en az %10 u altına satabileceksinizdir. Siz istediğiniz rakamı yazın. İhtiyacınız olduğunu söyleyin. Bir süre her iki taraf da uğraşsın.