Gayrimenkullerin alım satım işlemleri sırasında, alıcı ve satıcının belli oranlarda tapu harçlarını ödemesi gerekiyor. Peki, tapu harcı masrafı nasıl hesaplanır? Tapu harcı hesaplama 2016 Tapu harç masrafını kim öder? Alım satım işlemleri sırasında ödenecek olan tapu masrafı hem alıcı ve hemde satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (=yüzde 2) oranında alınır. Tapu masraflarını ödemek konusunda alıcı ile satıcının pazarlığı da olabilir. Tapuda ödenecek masraflar evin rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. Evinizin rayiç bedelini tapudan veya belediyeden öğrenebilirsiniz. Tapu harçlarının ödenmemesi halinde, devir işlemi gerçekleşmez. 2016 yılında tapu harcı, gayrimenkulun gerçek alım satım bedeli üzerinden % 4 oranında alınacak. Alıcı ve satıcıdan eşit olarak yüzde 2 oranında hesaplanır ve ödenir. Örneğin 100 bin TL'lik bir gayrimenkulün satışı sırasında hem alıcının hem de satıcının 2 bin TL tapu harcı ödemesi gerekiyor. 2016 tapu döner sermaye bedeli Ayrıca; tapu harç parasının yanı sıra döner sermaye ücretlerinin de ödenmesi gerekiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2016 yılı Tarifesine göre tapu döner sermaye bedeli; 87,25 TL oldu. Tapu harcı ve döner sermaye ücretlerini kredi kartı ile ödeme Tapu harçları, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödenir. Maliye Bakanlığının yetki verdiği bankalar tarafından da tahsil olunuyor. Ayrıca, Tapu Müdürlüklerinde e-tahsilat uygulamasına geçilmiştir. Tapu harcınızı https://intvrg.gib.gov.tr adresinden T. C. Kimlik No ile giriş yaparak kredi kartınız ile ödeyebilirsiniz. Döner Sermaye ödemelerini ise https://www.turkiye.gov.tr adresinden T. C. Kimlik No veya E- Devlet şifresi ile sisteme giriş yaparak Kredi kartı veya Hesap kartınız ile gerçekleştirebilirsiniz. Gayrimenkulün gerçek devir bedeli Tapu işlemlerinde gayrimenkullerin gerçek alım-satım bedellerinin beyan edilmesi ve bu gerçek bedeller üzerinden tapu harcı ödenmesi, ayrıca beyanı gereken bir kazancın doğması halinde gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor. Tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekir. Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekecektir. Tapu harcı eksik beyan cezası Bazen taraflar daha az tapu harcı ödemek için gayrimenkulün değerini olduğundan daha az beyan edebiliyor. Bu durumun tespiti durumunda taraflara ceza kesiliyor. Peki, tapu harcı eksik beyan cezası ne kadar? Evin gerçek alım bedelinin beyan edilmesi harcın bu tutar üzerinden hesaplanması gerekiyor. Aksi halde, tapu harcı cezası kesiliyor. Tapuda yapılan işlemden sonra, harcın gerçek devir bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiğinin tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilir. Ayrıca, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın % 25'i oranında vergi ziyaı cezası kesilir. Örneğin Kemal Bey, 2014 yılında 100.000 YTL ödeyerek bir daire satın almış ancak, daha az tapu harcı ödemek için tapuda gayrimenkulün değerini 50.000 YTL olarak göstermiştir. Alım-satım işlemleri sırasında alıcı ve satıcı ayrı ayrı (50.000 x %2=) 1000 YTL tapu harcı ödemiştir. Gayrimenkul, gerçek değeri olan 100.000 YTL gösterilseydi alıcı ve satıcı tarafından ödenecek olan (100.000 x %2 x 2)= 4.000 YTL yerine, eksik tapu harcı ödemek suretiyle devletin toplam 2.000 YTL 'lik harç kaybı olmuştur. Buna durumda, gerçek alım-satım bedeli üzerinden tapu harcının ödenmediği idarece tespit edildiğinde, alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı 1.000 YTL tapu harcı ile (1000 x %25)= 250 YTL vergi ziyaı cezası tarh edilecek ve gecikme faizi ile birlikte tahsil edilecektir. Değer artış kazancı vergisi Aldığınız bir gayrimenkulu iktisap tarihinden sonraki 5 yıl içerisinde elden çıkardığınızda tapu harcının yanında satıştan elde ettiğiniz kazanç için ayrıca vergi ödemeniz gerekebilir. Değer artış kazancı vergisi tespit edilen istisna bedeline bakılarak hesaplanıyor. Tapuda gayrimenkul alım satım işlemleri için gerekli belgeler Satıcı için; - Tapu aslı veya fotokopisi - 1 Resim - Nüfus Cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi - Taşınmazın belediyeden alınmış emlak raiç değerini gösterir belge - Vergi borcu yoktur yazısı - Taşınmaz katmülkiyetine geçmiş ise Deprem sigortası aranır - Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname Alıcı için; - 2 Resim - Nüfus Cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi - T. C. Kimlik Numarası - Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname Tapuda hibe harç oranı Tapu devir işlemleri, satış yoluyla gerçekleşebildiği gibi bağış yolu ile de gerçekleşiyor. Bağış yolu ile yapılan devir işlemlerinde taşınmazı devreden taraf, karşı taraftan bir bedel almıyor. Hibe tapu işlemleri için gereken belgeler; -Bağışlanacak taşınmaz mala ait tapu senedi -Bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, -Bağışlayanın bir, bağışı kabul edenin iki adet, son altı ay içinde çekilmiş fotoğrafları. -Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi, kayyım ve kanuni temsilci ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge. -Söz konusu taşınmaz mala ait, ilgili Belediyeden Emlak beyan değerini gösteren belge. Tapu hibe işlemleri sırasında alınan masraflar: 1. Bağışlanan taşınmaz malın belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden Binde 68,31 oranında tapu harcı, bağışı kabul edenden tahsil ediliyor. 2. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestiriliyor. 3. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınıyor. Kaynak:ilil proje