kiraya tabiki verebilirsin biz verdik mesela C

Tokiden ev aldım 3 sene önce. ben memnunum. çünkü İstanbul gibi yerde değmeyen evlere uçuk kiralar ödemekse Tokiye ödemek daha karlı bizim için. borcumuzu bu sene kapadık rahat ettik şükür. toki güzel vs ama dezavantajları şu: illa ki binalarda sorun çıkıyor, müteahhit kaynaklı, yalnız firma 2 yıl sorumlu tüm aksaklıklardan. 2 yıl boyunca ücretsiz tamir ediyorlar. her 6 ayda bir tefe tüfeye göre zam geliyor ödemelere. bir de bu sitelerin aidatları var, o evde oturmasanız da ödemek zorundasınız. eğer büyük bir şehirdeyseniz kiraya verebilir ya da devredebilirsiniz. toki istanbul'da bunun takibini yapamıyor, evlerin % 60 ı kirada. ekonomik kısmını daha iyi anlamanız için kendimden örnek vereyim: 3000 tl başvuru ücreti, peşinat olarak 15 bin tl ödedik, evin değeri 3 yıl önce 90 bin tl idi. ev 85 m2. her 6 ayda bir zam geldiği için bu sene borcu kapamadan önce aylık 700 tl ödememiz ve 90 tl aidat giderimiz vardı. borcu kapadık ama ev bize 90bin tl değil 140 bin tl ye maloldu. satmaya kalkışırsam en az 250 bin tl yapıyor bugünkü değeri. iyice düşünün.

Aynen canım bi şekilde eşimi ikna edeceğim inşallah

biz hala borcunu ödüyoruz ve teslim aldıktan 3 ay sonrada kiraya verdik hanfendi nasıl verilemiyor ankara da ev bu arada

Gördüm o haberi ben de D damdan

Bizde ciksadada ödeyip kendi evimiz olsun diye bekliyoruz sizde istemiyosunuz herkesin derdi başka penceremden

Sizin için demedim ki tokide ki evler çeşit çeşit. Alt. orta. üst vs arkadasa dedim. Ayrıca tokide ki evler alt grubda demedim 3 gruba ayrılıyor dedim.

Bu şehirden gitmek istiyorum alırsak eşim evimiz var burda ne güzel bitirelim ödemeyi öyle gidelim diye diye çıkamayacağım burdan :) pink_dream

alt gelir grubu yada dul, yetimlere taninan dusuk ucretli toki evleri kiraya verilemiyordu sanirim. Konu sahibi cekilis dedigi icin onlarda dahil mi emin olamadim

Tokilerin iyi olup olmadığı şehrine göre değişir. Benim de oturan tandiklarim var gayet memnunlar.

ceplerinde para olmayan insanlar toki evlerini beğenmıyorlarya şaşıyorum ben benım arkadaşlarım hep toki de oturuyor çoğu karı koca mühendis öğretim üyesi veya doktor BMW porce kullananlar var aralarında toki o kadar fakir fukara yeri değil sanıldığı gibi 4 artı 1 evlerin çoğu zengin kişilerin

tokideki evin taksidi bitmeden kiraya verilmiyor bunu bilse yeter esinize

Toki evlerini oyle satiliga cikaramiyorsun ve kiraya veremiyorsun cunku yasak daha da beteri duvarina çivi çakman bile yasak sadece icinde ikamet edebiliyorsun... Arti yan dairenin normal muhabbet sohbet konusmasina oldugu gibi dahil oluyorsun ses yalitimi vs. Yok... Yani bu evler ev sahibi olamayan kötü sartlarda kirada yasayan alt gelir insanlar icin yapilmis evler oyle aman aman bir sey beklemeyin... Su an yasadiginiz evin standartlari iyi ise tokiden memnun kalmayacaksiniz...

Evet çeşit çeşit. Alt. orta ve iyi diye 3 e ayrılıyor belki isimlerini yanlış söylemiş olabilirim 3 grup diye biliyorum.

Valla yorumları okuyamadım fakat şunu demeliyim Benim ıst tuzlada sizindediginiz amerikan mutfak2 1dairemiz var Kendim oturmadim ama kiracim memnun en şiddetli kış yüksek ayarda 150tl doğalgaz geliyomus bende igdirda3 1tokide yüksek girişte oturdum cooook memnundum plan proje güzeldi sorun yaşama dim FAKATTTT BIZ BU EVLERI ALIRKEN 85 tl aldık faizi içinde gore180aya ödeyip bitirecek tapuyu alacaktik yakladik 5yil odedik buyilin başlarında kalanborcumuxu toplattik ne desinler Yoo sizi 2,3 yıllık odemissinuz 20bin tele ödememiş saydılar Dedilerki bu evlere yılda 1,2 veya3 kez yeniden değerleme yapıyoruz bunuda odediginizden düşüyoruz Yanlız bizim böyle bisyden haberimiz yok Anlayacağınız bankadan birahane kredi aldık ödedik ev bize 110 bin tl mal oldu alacaksanız peşin alın O öyle olmuyor kura öder gibi, öde öde bitmez

Eğer eşinizin dediği gibi hemen ayrılmayacaksanız neden olmasın yatırım olur. Peşinatlarda çok değilmiş. Giderken satarsınız. Gittiğiniz memleketten alırsınız. Zamanında bende yerim yurdum belli olsun onda sonra alayım dedim ama öncedende alabilirmişim. Boşuna bir sürü kira ödedim. K kekoer

Ben memnunum TOKİ'den oturan akraba eş dostta memnun önce dağ tepe oluyor ama sonra inanılmaz yatırımın yapıldığı merkezden çok daha düzenli yerler oluyorlar Amerikan mutfaklı TOKİ daha önce hiç görmedim demekki ilden ile değişiyor yapıları Ben arabadan önce ev diyenlerdenim enazından yatırım olur istediğin evi almaya peşinat olur Eğer aileden zengin değilsen ya da ciddi bir birikimin yoksa Türkiye şartlarında istediğin gibi evi Alman peşinatsız çok zor Beğendiğin evin değeri kadar kredi çekmen lazım banka verirse ödemesi de hiç kolay olmaz faizinden dolayı

Alt gelir grubu için geçerli bu durum. Diğerleri satılabiliyor ve kiraya verilebiliyor. Alt gelir grubu için satılamama ve kiralanamama sebebi de gerçekten bu evlere ihtiyacı olanların alabilmesini sağlamak için. Çünkü toki bir yatırım aracı olarak görülüyor ve mesela bir sürü emlakçı da kuraya katılıyor. Hatta garanti olsun diye ayarlayıp onbeş yirmi kişilik gruplar halinde giriyorlar. Çıkan evleri de peşinatı yatırıp taksitler başlayınca üstüne kar 5- 10 bin lira koyup satıyorlar. Hiç elini kolunu kaldırmadan havadan kar. Bu gibi durumlar alt gelir grubu için büyük mağduriyet, çünkü bu insanların başka şekilde ev sahibi olma imkanı yok. O yüzden alt gelir grubu evler için satılamama devir edilememe kiraya verilememe şartı koşulmuş. Diğerlerinde böyle bir şart yok.

Toki evler kötü, hırsız müteahhit dışını süsleyip içinden çaldığı evler çok mu sanıyorsunuz? Hayır çok yakın bir akrabam hacı, hoca nasıl ev yaptığını nasıl çaldığını bizzat yanında çalışan akrabamız anlattı. Evler dışardan bakınca süper lüks ama... Toki'nin evini satamaz ki, Toki o evleri gerçekten ihtiyacı olanlara veriyor. Kiraya verip bu işi kar kapısına dönüştürürse o zaman o evde gerçekten oturmaya ihtiyacı olup kurayı kazanamayan insana haksızlık olmaz mı? Yani eğer kiraya verdiğiniz anlaşılırsa ev elinizden alınır. Verdiğiniz tüm paralarda yanar. MissPoine

Amerikan mutfak demişsiniz evet bazıları öyle ama toki ler de tip tip bizimki ayrı mutfak idi 2+1 ler Amerikan idi fakat başka 2+1 ayrı mutfak olan da ama sizin asıl sorununuz o şehirde kalmak gibi TOKİ vs bahane yani; siz kv kp den var uzağa gitmek istiyorsunuz çok çalışıp atanacaksınız eşiniz öğretmen imiş kendi memleketinde imiş neden tayin istesin ki daha kötü bir yer olursa ya gittiği yer hiç olmazsa orayı biliyor alışmış siz atanırsanız mecburen gider bir de iki kredi var demişsiniz yaza araba alacağız demişsiniz arabanın eski modeli bile 20000TL oldu artık bunu alabiliyorsanız paranız var demektir 2000 TL toki peşinatı da dokunmaz taksitlerine iyi bakın ama peşinat az ama taksidi çok olmasın o kadar aylık ödeyerek ne kadar banka kredisi alınır mutlaka hesaplayın bir de şu var görümcelerim iki kız 2 odalı toki aldılar zamanında biraz oturdular sonra kiraya verdiler 8 yıllık ödemesi bitti içinde kiracı var satsalar bura standardında iyi de değer kazandı kimse içinde oturmasa da gelir işte sen 800 tl lik yerde otur oradan 500 gelsin kar kardır yani

Dar gelir grubu kiraya veremiyormus.

Ben Toki de oturuyorum yapılalı çok olmamış bizden önceki de tek yaşayan bir erkekmiş ve polismiş, hep dışarıdan yemek yemiş sanırım :) Evim çok temizdi. Ve ısı yalıtımı var ev çok güzel ısınıyor.2 kişilik ve az eşyası olan bir aile için güzel fakat Tokiden ev almayın diyorlar sebebi de bu üfe tüfe midir nedir onun yüzünden sabit bir fiyatla ödenmiyor yani her an ödediğiniz takside zam geliyormuş. Oturduğum yerde ki Tokilerin şu an çevresinde çalışmalar ve çevresi yapılınca fiyatı baya artacak elimde olsa şu an oturduğum yerden Tokiden ev alırım çünkü şimdi ki fiyatı 130.000 civarı ama 4-5 yıla 200.000-250.000 olacak diyorlar ve bizim girdiğimizden beri fiyatı 20.000 falan arttı. Oturmak için değilde yatırım için alırım. Ama sizin alacağınız Tokide ileri ki yıllarda fiyat artacak mı bunun garantisi varsa neden olmasın?

Gerekirse ölene kadar burdayız Bi huyu var sinirlenince inada girer benimle. O yüzden böyle bir cevap verdi bna Insanlar sinirlendiklerinde gercek hissiyatlarini en acik haliyle ortaya koyarlar. Esiniz eve basvurursa sasirmayin. Oraya alismaya calisin yada bunu yatirim olarak gorun. Atanma olursa da kiraya verirsiniz. Kiracidan gelen para oranin kira taksidini oder. iki kisi calisiyorken de borclari kapatirsiniz.

eşinizin ailesinden dolayımı taşındılar. ailenizin yanınızda olması büyük bir servet bence. orada kalıcı olmanız aileniz yanınızda olduğu sürece sorun olmamalı. toki yatırım amaçlı çok iyi. hangi ildesiniz bilmiyorum ama toki düzenli ve standart bir aileye yetecek ölçülerde genelde... üzgünüm ama eşinizin ordan taşınacağını hiç sanmıyorum genelde böyle olur söz verilir ve tutulmaz

Tokiler yerine gore degisir. Ama genelde nerde dag, tepe var orda yapiyolar en azindan izmir icin oyle. Bide tokiyi alip parasini tamamen odemeden cikup, kiraya vermek, devretmek yasak diye biliyorum. Esini tamamen reddetmeden almak istedigi yerdeki evleri araştırın. İcini disini vs

Senede 2 kere zam var evet hani sürekli o şehirde otursaniz Alin derdim ev sahibi olacaksınız sonuçta ama taşınma durumu varmış. Kiraya verme iside zor haberi okumuşsun. Eşine haberi okut canım.

Alt gelir gurubundan ev alirsaniz, kiraya veremiyorsunuz. Diger guruplardan alirsaniz ister kiraya verirsiniz ister satarsiniz. Biz de 4 yil once Ankara Yapracikdan aldik. Cok iyi bir yatirim oldu bizim icin. Bence esiniz iyi dusunmus.

Çook teşekkür ederim canım cevabın için. Eşim başvuracak Öğretmen Orta gelirlilere giriyoruz o zaman biz de Ben eşimin gönlü de kalsın istemiyorum Ben de gidip bi güzel araştırmayı ve bahsettikleri evlerin içini dolaşmayı düşünüyorum Bakalım nasıllar Kararım şuan almama yönünde ama bunlar da mantıklı Valla iki arada bir derede kaldım Hayırlısı bakalım Teşekkürler :) C

Aslında buradakiler de memnun ama benim derdim sıkışmamıza sebeb olması iki kredi ödüyorz ve araba almak istiyoruz

Yarısına kadar okudum.. adamın dediği çok mantıklı.. sıkısmadan ev sahibi olunmuyor.. alrıca kira ödüyorsinuz ev sizin oluyor çok maakul..

alacağınız kira toki taksidini karşılayacak mı? birde satım konusunda sıkıntılı oluyor büyük şehirde.. olaki tayin durumunda kiracı koyabiliyorsanız çok ta kötü olmaz.. ama her ihtimali, satamamak, geri alınması gibi olasılıkları da düşünün. ayrıca her yıl enflasyon oranında artıyor taksitleri. mesela başlarken 325tl idi bir tanıdığım 3 yıl sonra 550-600 gibi bi tutar ödüyor. bu şekilde olduğunda sorun olabiliyor 100.000,00 tl diye alınan ev yıllarca ödediğinde bilmem kaçüzü bulabiliyor

Burdaki merkez de ve çarşıya çok yakın canım. site gibi düzenlenmiş. Kiraya veren bi tanıdığım var satanı hiç duymadım. bunu da ilk defa eşimden duydum "satıcam "

Esin o olaydan sonra sana iyi davranmis sarilmis, opmus. Sende sert cikma istersen. Gidip gorelim de, sonra icime sinmedi dersin. Hem kalbini kirmamis olursun hemde sonradan sana gidip bi gormedin bile diyemez.

Evet alt gelir grubu veremiyormus. 111 kişinin evleri geri alınmış. Internette de yazıyor haber sitelerinde.

Sonuç ne oldu. gulceayyuzlum

Ne gerek var eliniz bol degilken Hem belki baska sehirde yasayacaksiniz o zaman kiraya vermek bile daha zor MissPoine

düşüncen mantıklı ama bunu eşine aktarış biçimin yanlış. kendin diyorsun ağzına tıktım lafı sürekli diye. kim olsa sinirlenir.

kendim kiradayım toki evim var o da kirada ordan alıp üstüne ekleyip kiramı ödüyorum oturmak şart değil iyi bir yatırım bence

Bana mı sormuştunuz?Şu an yanımdalar memlekette oturuyorlardı. Zorunlu nedenlerden dolayı yanıma çağırdım onlarda taşındılar.

Ben de akademisyenim sehrimizde yeni toki yapılıyor okulda bir sürü hocanin gözü orda bekliyorlar ki satışa çıksın kuraya girecekler. Hepsinin de durumu cok cok iyi. Millet niye burun kiviriyor anlamiyorum toki esittir kotu diye bir sey yok o da sinif sinif ve orta gelir grubu icin yapılanlar normal oturulabilor evler.

Eşinizi haklı buldum. Boşa kira vermek istemiyor. Beğenmezseniz satarsınız, hem de çarşıya çok yakınmış. Yatırım için ideal. Oturmak zorunda değilsiniz kiraya verebilirsiniz. Evlenmeden önce eşim Toki den ev alıp kiraya vermişti. Beğenirsen oturursun demişti. Orada oturmuyoruz ama oradan gelen kira ile kendi kiramızı karşılıyoruz. Yeri de çok güzel, kocaman site gibi içinde okul hastane avm herşey var. Daha şimdiden ev fiyatları da çok artmış durumda. Birikim gibi düşünün bunu, borca girmeden bir şey sahibi olunamıyor maalesef. Borcu bitince ya de satıp gönlünüze göre bir ev alırsınız hem de paranız durduğu yerde artar. Kaldı ki bakalım çıkacak mı size? Bu da var.

Evet haklısın canım en azından gideyim zaten diyo sen benim istediğim şeyleri hiç yapmıyorsun :-(

Toki evleri aidatları ödenene kadar borcu bitene kadar kiraya verilemez. Kiraya verildiği tespit edildiği taktirde evi alan kişinin hakkı iptal edilir ödediği para vergiler ve masraflar düşüldükten sonra geri kalanı iade edilir. Ayrıca tapu da borç bittikten sonra alınır. Dar gelirliler için olan toki evlerinde bırak kiraya vermeyi, kendisi, eşi veya çocukları evde oturmadığı tespit edildiği taktirde hakkı yine iptal edilir. Ev sahibin nasıl böyle bir riski almış hayret. Yani sonuç şu ki ev sahibin kanunsuz iş yapıyor, o evi kiraya vermeye hakkı yok. Bir şikayette direk evi alırlar. Geri aldığı para da ödediğnin anca yarısı olur. ALINTI

o olabilir evet . push ; dogadostupanda

Ben her zaman şunu savunurum yanlış anlaşılmasın benim düşüncem arabadan önce ev alınmalı araba daha sonra.

Aaa ben tokilerde cesit cesit daire tipi oldugunu bilmiyordum... Genel olarak alt gelir grubu icin yapilmis satilamaz kiraya verilemez daireler olarak biliyordum

Konuyu tesadüfen gördüm yazmadan geçemedim. Ben öğretmenim İstanbulda oturuyorum. Burada kendi oturduğum evim var. Ufak bir birikimimiz vardı. Değerlendirmek istedim. Geçen yaz internetten araştırma yaparken toki evlerinde satılık ilanlara rastladım. İstanbula 2 saat mesafede satılık toki evleri vardı. Almak için kolları sıvadık. Sonra burada arkadaşların bahsettiği benzer haberlere rastladık. Kafamda bayağı bir soru işareti oluşmuştu. Ben de bu işin peşini bırakmadım. Tokinin bağlı olduğu belediyeye gittim. Orada İmar müdürlüğü var. Ayrıntılı bilgi aldım. Cevapları sana da aktarayım. Tokilerde 3 tip ev var. Dar gelirliler grubu, Orta gelir grubu ve İyi gelir grubu. Bu evlerin m2 leri de farklı gruplara göre değişiyor. Dar gelirliler için 85, orta gelir grubu için 95 ve iyi gelir grubu için 106 m2. Bahsedilen evin satılamaması ve kiraya verilememesi şartı sadece Dar gelirliler grubundaki evler için geçerli. Diğer gruptaki evler alınabiliyor, satılabiliyor ve kiraya verilebiliyor. Taksitleri takip eden Ziraat banka müdürüyle de görüştüm. O da aynı şeyleri söyledi. Zaten alacağınız ev dar gelirliler grubundaysa banka devir işlemini yapmıyor. Ben de bütün araştırmalarım sonucunda 6 ay önce orta gelir grubundan daire satın aldım. Fiyatı normal piyasa fiyatlarına göre oldukça uygun. Eğer alacağınız ev dar gelirliler grubundaysa sadece bütün taksitler bittikten sonra satılabiliyor ve kiraya verilebiliyor. Şartları zorlayıp alabilme imkanınız varsa hiç kaçırmayın derim. Oturmasanız bile taşınsanız bile taksitleriniz bitince satar üzerine ekleyerek oturabileceğiniz bir ev alırsınız. Bu zamanda ev sahibi olmak çok zor. Eviniz olsun da isterse şehir dışında olsun. Mülk mülktür

bizim vardı bir kaç yıl oturduk borcu bitmeden de sattık olabiliyor yani biz başka birine sattık ama TOKİ ye geri satmak bile mümkün

Ben olursaydım girerdim tokiye. Sonra beğenmezseydim satar gönlüme göre başka bi ev alırdım. Kirayı havaya vereceğime kendi evime veririm mis gibi.

Yapmaz umarım benden habersiz yoksa çok üzülürüm E

Internette bir haber var oku istersen canım ben haberlerde izlemiştim Toki sattığı evleri geri aldı diye yaz çıkıyor telefondan girdiğim için ekleyemiyorum. dogadostupanda

sonuna dek katılıyorum

Eşinizin düşuncesi mantıkli geldi ama sizde haklosiniz bilemedim.. ama arabadan once ev alinmali diye dusunuyorm

Konuyu tesadüfen gördüm yazmadan geçemedim. Ben öğretmenim İstanbulda oturuyorum. Burada kendi oturduğum evim var. Ufak bir birikimimiz vardı. Değerlendirmek istedim. Geçen yaz internetten araştırma yaparken toki evlerinde satılık ilanlara rastladım. İstanbula 2 saat mesafede satılık toki evleri vardı. Almak için kolları sıvadık. Sonra burada arkadaşların bahsettiği benzer haberlere rastladık. Kafamda bayağı bir soru işareti oluşmuştu. Ben de bu işin peşini bırakmadım. Tokinin bağlı olduğu belediyeye gittim. Orada İmar müdürlüğü var. Ayrıntılı bilgi aldım. Cevapları sana da aktarayım. Tokilerde 3 tip ev var. Dar gelirliler grubu, Orta gelir grubu ve İyi gelir grubu. Bu evlerin m2 leri de farklı gruplara göre değişiyor. Dar gelirliler için 85, orta gelir grubu için 95 ve iyi gelir grubu için 106 m2. Bahsedilen evin satılamaması ve kiraya verilememesi şartı sadece Dar gelirliler grubundaki evler için geçerli. Diğer gruptaki evler alınabiliyor, satılabiliyor ve kiraya verilebiliyor. Taksitleri takip eden Ziraat banka müdürüyle de görüştüm. O da aynı şeyleri söyledi. Zaten alacağınız ev dar gelirliler grubundaysa banka devir işlemini yapmıyor. Ben de bütün araştırmalarım sonucunda 6 ay önce orta gelir grubundan daire satın aldım. Fiyatı normal piyasa fiyatlarına göre oldukça uygun. Eğer alacağınız ev dar gelirliler grubundaysa sadece bütün taksitler bittikten sonra satılabiliyor ve kiraya verilebiliyor. Şartları zorlayıp alabilme imkanınız varsa hiç kaçırmayın derim. Oturmasanız bile taşınsanız bile taksitleriniz bitince satar üzerine ekleyerek oturabileceğiniz bir ev alırsınız. Bu zamanda ev sahibi olmak çok zor. Eviniz olsun da isterse şehir dışında olsun. Mülk mülktür pink_dream

peşin 260 bin tl 4 artı bir bizim kiraya verdığımız daire neresi alt gelir grubu taksitleri 1650 den fazla aylık