Bina ne zaman bitmiş ve neden iskan alınmamış sordunuz mu? Ben genel olarak iskansız ev almamanızı öneririm. Çünkü işin içine çok fazla değişken giriyor ve işin ucu nereye gidecek belli olmayabiliyor. Mesela biri yazmış yukarıda daha önce böyle bir dava vardı iskanla ilgili. Müteahhit sözleşmede iskanı kendisinin alacağını belirtmiş ama almamış. Kendi payına düşen daireyi satmış ve mahkeme satılan dairenin tapusunu iptal etmişti. Kabak daireyi alanların başına patladı yani. Müteahhit kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmışsa ve orada iskanı kendisinin alacağı yazıyorsa almak zorunda. İskan almadan kendi payına düşen dairelerin satışını yapamaz. Kabak sizin başınıza patlayabilir yani diğer davadaki gibi. Yok eğer böyle bir durum yoksa kat malikleri iskan için kendileri başvuru yapabiliyor. Ama eğer bina projeye uygun yapılmamışsa belediye iskan harcı dışında ekstra masraf çıkarabilir. Gözünüzü korkutmak istemem, hukukçu değilim olayın hukuki boyutuna tam hakim değilim. Ama inşaat sektöründeyim ve iskan yüzünden çok fazla sıkıntı yaşandığını biliyorum. Projelerin çoğu da yönetmeliklere ya da projeye uygun yapılmadığı için iskan olayı çok sıkıntı oluyor.

Valla ben 5 sene giriş katta oturdum şimdi deseler ki al sana beleş giriş kat daire tövbeler tövbesi. 3. Kattan ev aldım da kurtuldum.

Ciddi misiniz siz inanmıyorum ya Allah korusun allah o ailelerin yardımcısı olsun Biz hiç böyle düşünmüyoruz firma büyük diye ama hep bir risk var aslında İçim rahatladı şuan da iyi ki bitmiş olanı almışız Çok teşekkür ederim Size de Rabbim güle güle oturmayı nasip etsin inşallah

Nasıl yani? Evi alırken bakmadın mi tapusu var mı yok mu? Eğer toprak tapuluysa kimse almaz zaten. Ben de 8 ay önce ev aldım. Çoğunun iskanı olmadığı için hiçbirini almadım. Toprak tapulu, iskansiz ev çok sorunludur. Umarım böyle bir hata yapmamissindir.

Kat irtifakı başka. Onda kredi çıkıyor. Toprak tapulu da çıkmıyor maalesef. cilek. yagmuru

Arkadaşlar kat irtifakı demek toprak tapusu değildir bunu nerden çıkardınız? Toprak tapusuna birim arsa diye geçer. Herkes arsaya ortak olur. Ama kat irtifakında daireniz belli, krediniz çıkar. Bazı belediyeler satışını yapamıyor diye tapu devri için ilce belediyelerine gidip oralarda yapiliyor. Bir sorun yok yani. Şöyle ki iskan alınmasının bazı faydaları var. Mesela bina merkezi sistemdir bireysele geçmek istenir bunun için iskan aranır. Ve bunun gibi bi iki şey. Yoksa kat irtifakı evlerde gayet de oturulur, alınır satılır. Tüm site, bahçe düzenlenmesi komple bitmeden iskan alamaz zaten. Iskanda kamelya yerleri bakılıyor. Zaten bitmeden önce satışı yapılan hiç bir yerin iskanı yoktur ki. Bina biter. Müteahhit evraklarıyla başvurur belediyeye gelirler kontrole, projesinde değişiklik varsa mimar tarafından uygun hale getirilir. Iskan harcı ödenir. Iskan ruhsatı çıkar. Belki kota göre giriş kat olduğundan tercih edilmemiştir. Sonuçta siz yatırım için değil oturmak için almışsanız sıkıntı olmaz. Yalnız aranızda bir sözleşme olsa iskanı alınacaktır diye olan iyi olur. Haa olmadi müteahhit iskanı ozellikle almadı mi? Birleşip müteahhidi dava edebiliyorsunuz ve %95 daire sahipleri kazanıyor bu davaları.

İskansız ev alınır mı ablacım ya? Üzmek de istemiyorum ama hem kotta hem iskansız, hata etmişsiniz. Keşke en baştan buraya sorarak alsaydınız. Geçmiş olsun.

Anladığım kadarıyla kot farkı var. Eger bir tarafı istimlak duvarına bakıyorsa rutubet olabilir.. benim evimde bu sekilde

Ülke maddi krizde, insanlarda para yok. Parası olan da üst katları tercih edıyor. Gırış katta daha fazla ses oluyor kapının önü daha çabuk kirleniyor içeri toz giriyor, falan filan. Sanırım böyledır. Ben girişte oturuyorum normalde 2. Kat. Gercekten de ses oluyor ama ben bunu takmıyorum o ayrı. Kirlenmeye kirleniyor ama gırıs oldugu ıcın daha aydınlık daha havadar. Ha bırde girişi hırsızlık olasılığına karşı istemeyenler de var. Evin içi görünmesin dıye dusunen de. Şahsen ben isterdim giriş oldugu için kalın perdeleri rahatlıkla açamıyorum içerisi direk görünüyor tüle ragmen

Tapunun fotokopisini attılar kredi çekmek için Yeni farkettim kat irtifakı yazıyo İskanı alınmamış zaten sözleşmede iskan harcını alıcı öder yazıyordu Biz daha krediyi çekmedik sanırım kredi çekmeden iskan harcını ödeyip tapuyu kat mülkiyetline dönüştürmemiz gerek değil mi

Yok canim iyi yapmissin. Bu krizde buyuk firmalar bile batiyor ki benim aldigim guclu o donem reklami bol donen asla batmaz gibi gorunen firmaydi. Arkasinsiyasi destek vardi ama yok ben aldiktan yaklasik bi bir sene sonra batis durumlarina gecti. Hic ilerrmedi bana gosterdikleri sekilde kaldi insaat yillarca. Icin rahat olsun iyi yapmissin. Evet belki bitebilir digeri de ama gerek yok riske hele boyle bir donemde. Gule gule oturun insalah. Bir de tapu durumunu iyi kontrol edin. Toprak tapu olmasin.

Banka kredisi çıkmadan evi nasıl satın aldınız? Ayrıca iskansız ev alınır mı? Müteahhit projede yapılması gereken herhangi bir şeyi eksik/fazla yaparsa al başına belayı. Giriş kat konusunda da ben olsam eski binada otururum ama girişte oturmam. Asansör parası ödersin ama kullanamazsın, çoluk çocuk kapının önünde oynar, satıcı sesi, bir şey sormaya kapıyı çalanlar vs hiç gerek yok.

Babamın evi 28 senelik. Koskoca apartman. Toprak topulu hala iskan bekliyor. Müteahhitlerin yaptığı apartmanların çoğu yönetmeliğe uymuyor haliyle iskan alımı yıllar sürüyor.

İskanı inşaatı yapan firmanın alması gerek, iskansız ev alınmaz büyük ihtimalle o yüzden satılmadı, eğer iskanı olmazsa eviniz satılabilir, internette haberde okumuştum arsa sahipleri 20 küsür yıl sonra evi yapan kişiye dava açmışlar iskanı almadığı için, evleri yapan kişi tabi evleri satıyor, sanırım mahkemede arsa sahiplerini haklı görmüş öyle hatırlıyorum, ayrıca iskanı olmayan evlerin elektrik faturası, su faturası çok yüksek gelir, millet 50 lira elektrik öderken misal siz 200 lira ödersiniz. Yanlış anlama beni ama çok acele ettiniz ev alırken hatta konu açmıştın acele etmeyin demişti bir çok üye, giriş katın bir çok sorunu oluyor maalesef yıllarca çektik şimdi son kattayım dünya varmış diyorum. Toprak tapusu ise kredi çıkmıyor diye biliyorum.

Kot deniyor ona. Yol hizasindan asagi yapiliyor apartmanin onu acik ama arkasi yol seviyesinden asagi. Giris kat yol seviyesindedir. Bizim ev mesela giris kat altinda Kot 1 di ama yol duzenlendi kazildi su an bizim ev giris seviyesinde.

Anladım sizde ramak kala çok büyük sıkıntı atlatmışsınız çok şükür Toprak tapulu olup olmadığını nerden anlayabilirim peki

Daga tasa ev yapinca boyle oluyor sanirim Tesekkurler cevap icin

Giris kat kesinlikle tercih edilmemeli ben birinci katta oturuyorum ama yüksek degil tum ses bizim evde merdivenlerden inen herkesin ayak sesleri rahatca duyuluyor ziliniz sürekli caliyor yukariya cikanlarin tum pisligi sizin kapinizin onunde sicaklarda evde yaniyoruz kapilari acamiyoruz yada nerde isek oranin kapisi acik sizinde asansor sesi olacak cok rahatsiz edici iskan olaylarini anlamiyorum oyuzden tam yorum yapamayacagim ama esimin arkadasi cok unlu bir firmadan ev aldi kendi evini satip uzerine kredi cekti insaat firmasi batti sahibi kalp kirizinden vefat etti tapulari oldugu halde insaat durduruldugu icin suan kirada ortada kaldilar ki cogu kisi daha tapusunu alamamis oyuzden ben korkarim daire bitmis iskani tapusu herseyi olmali birde emlak piyasasi coktu evler herkesin elinde kaldi kredi dustu ama evler uctu secim oncesi ulkede kriz var kimse parasi olsa dahi yatirim yapamiyor oyuzden evler satilmamis olabilir.. A

merkezi bir yerde emsalleri 450/500 bin olan bir ev karşımıza 390 bin olarak çıktı. Ustelik hemen de satılmadı. Arastirinca binanın iskan alamadığını öğrendik ve bu yüzden teklif vermedik. Muhteevermedik. Muhtemelen sizin binada ki evlerin satilmama sebebi de budur

Insanların alım gücü o kadar düştü ki kelebek Ondandır. Bence biraz araştırın eğer o ev daha iyiyse onu almak mantıklı J Janet Jak Esim Durme, durme

Eğimli arazidir. Arsanın iki tarafı arasında kot farkı fazla olduğu için 0 kotu, yani yol seviyesi 5. kat hizasına denk gelmiştir. 0'ın altı yani eksi seviyedeki katlarda ise yol cephesinin ters cephesinde önleri açıktır.

Biz buradan nasıl bilelim ki kanalizasyon sorunu mu var lokasyon sorunu mu var? Bunları siz araştıracaksınız. Satılmamış olması da normal kış, ramazan yeni bitti. Yazın satılır büyük ihtimalle. Henüz erken.

Tapusu yok mu evin.

Ya 5. kat giris nasil oluyor bi bilen bana anlatabilir mi? Yerin altina ev mi insaa edilmeye baslandi artik?

İskan olayını belediye veriyor. Öyle kolay değil ki parasını verip alayım. O apartmanlara iskan verilmediyse bir sorunu vardır. Bak sana diyeyim iskanı olmadığı için o evler satılmıyor. Onlar başa bela. Yarın öbür gün evini satmak istersen kolay kolay alıcı da bulamayacaksın.

Öncelikle gidip tapu dairesine danışın herşeyi sorun. Ben bahçe katında oturuyorum o konuda size yardımcı olabilirim. Evim güneş görüyor hiçbir sıkıntım yok ama gelgörki birdaha ev alırsam asssla alt kat almam. İnsanlar apartmanda yaşamayı bilmedikleri için evden aşağı ellerine ne geçse atıyorlar izmarit saç kılı vs. Yıldım uyarmaktan ama sorsan kimse yapmıyor. Yeni binalarda altyapı sorunu falan olmaz korkmayın ama herzaman sitede olsa apartmanda olsa alt kata birşeyler atma sorunu hep yaşanıyor. Şimdiki aklım olsa asla almazdım.

5. kattan giriş nasıl oluyor yahu? Anlamadım Bodrum kat gördüm de 4 kat Bodrum olur mu?

Benim de henuz kat irttifaki. Apartman tam olarak bitince tum gerekleri yerine getirince aliniyor. Bizim sitede iste ev teslim edildi ama projede gosterilsn sosyal alanlari iflas ettigi icin yapmadi tapu degisemedik simdi tamamlsnmak uzere alacaz. Ama bu haliyle de problem yok kredi vs cikiyor

Emlakçı tanıdığınız varsa onlardan destek alın bu işler karışık anlamazsanız masraf çıkar extradan yuvarlanan asi bir panda

Tapu fotokopisi yeni geldi Kat irtifakı işaretli şimdi araştırdım oda toprak tapusu oluyormuş Evin daha iskanı alınmadı tapuyu almadan iskan harcını ödeyip üstümüze kat mülkiyeti şeklinde alabilir miyiz

İskansız binaya su verilmiyor. inşaatsuyu kullanıyor ve o da pahalı. iskan önemli. M Mimi0609 Kağıt dahi kanla

Insanlarda artik para kalmadi. Konutlara alici olmadigi icin faizler dustu ya. Tabii ki sartlari yapip yapamayacaklarini kontrol edin. Bitmis olani almanizcok iyi olur hic risk almayin bu krizde. Ben mesela aldim bitmis daire ayni firma yapimi devsm edeni gosterdi yok dedim garanti olsun. Sonra o firma batti bana gosterdiklerini yapamadilar intihar filsn edenler oluyordu adamlar mahvoldu.

Yazdıklarınız için çok teşekkür ederim öncelikle, Bütün yorumları tek tek okudum ama içimi rahatlattınız mesleğinizin de vermiş olduğu bilgiye dayanarak Aldığımız bina da zaten daha oturan bile yok dediğiniz gibi çevre düzenlemesi vs. Yapılmadı daha Bunlrın etkisi olabilir ama ben yine de içimiz daha rahat olsun diye hemen Bayram ertesi babamla birlikte tapuya belediyeye falan uğrayıp detaylı bilgi alcam

Tatlım kat irtifakı olmasını sakın kafaya takma, çok bilmişlere de kulak asma, çok ünlü bir emlak yorumcusunu takip ediyorum, kesinlikle onun da söylediği şu, bankalar kredi kullandırıyorsa iskan olayını dert etmeyin, çok aşırı sorun olmadığı sürece iskan mutlaka alınıyor, zaten aşırı sorun olduğunda da banka kredi kullandırmıyor, iskansız evi satamazsın falan diyenlere aldırma, bizim burda çatır çatır satılıyor

Giriş kat kimse almaz. Gelen giden bi ton ses olur, çocuklar habire zile basar. Dışarıdaki bütün ses toz evin içine dolar. Hırsız girme ihtimali çok yüksek. Daha saymadığım bi ton şey var. Hiç akıllıca değil giriş kat almak. Ne kadar 5. kat olursa olsun sonuçta giriş.

Herkese iyi bayramlar, günaydınlar canlarımm Sabah sabah rüyanda mı gördün kelebek diyeceksiniz belki çoğunuz evet cidden rüyamda gördüm ve ben koşturdum hep bu işlerin peşinde ciddi sorumluluk aldım korkuyorum o yüzden sizlere sormak istedim Hanımlar biz 6 ay önce daire satın aldık yapım aşmasındayken bize yaz sonu biter dediler 7 katlı binanın 5. Katı yalnız giriş bizim kattan ama yüksek bayağı Ev güneş de alıyor gayet güzel ön cephe Zaten Yani bizim kattan giriş oluyor aşağı yukarı asansörle iniliyor. Sorum şu ki biz bu işe biraz acele girdik Faiz oranları düştü bende bu sebepten ötürü babamla görüşüp yan blokta bitmiş olan yine aynı katta ki daireyle takas yaptım. Arada ki fark eskisi 135 m2 idi bu aldığımız 145 m2 ve Şerefiye farkı var diğeri bu aldığımız bloğa içe bakıyodu şimdi ki yan tarafı açık sayılır dışarı bakıyor yani Arada 10 bin tl fark var ama ben de şöyle düşündüm faizlerin ne olacağı belli değil seçimden sonra çıkabilir bizim ev de o zamana kadar kredi aşamasına gelmezse çok büyük zararımız olacak yaklaşık 40 bin kadar Bende bitmiş yan bloktan alalım hem daha büyük hem de dış tarafa bakıyo 10 bin daha pahalı ama 40 bin ileride faiz yüzünden bankaya vereceğimize 10 bin mütayite veririz en azından daha iyi şartlarda eve sahip oluruz dedim. Bunlrın arasında kafama takılan da şu oldu Şimdi biz hep köyde yaşadık daire hayatımız olmadığı için şartları da pek bilmiyoruz 2 blokta da bizim aldığımız katta ki daireler satılmamış. Bu benim Dikkatimi çekti Eski aldığımız da daha boş daireler var ama bizim aldığımız kat bize göre daha avantajlı gibi asansör derdin yok giriş kat ama altta var 5 kat üste var 2 kat ısınma sıkıntısı yok yüksek desen oda mevcut Şimdi anlaştığımız blokta biz 6 ay önce gittiğimiz zaman da satılmamıştı şuanda hala satılmamış olması da beni şaşırttı acaba bi sıkıntı mı var diye düşünmeye başladım İnsanlar neden almaz ki yoksa sadece bi tesadüf mü? umarım öyledir Rutubet yada kanalizasyon gider vs. Böyle sıkıntılar olabilir mi hiç bilmiyorum bana yardımcı olur musunuz lütfen? Amor-a