Vergilendirme olayından dolayı olabilir. Evrak vs işlemleri için alınıyor ya. Ee zaten emlakçılarda güzel karlı çalışıyor Clemencia

Şimdi ev eğer yine ortak ise satarken o şekilde dönmeyecek aslında size. Şuan günümüzde ev satımında alıcı satıcı yine %2 ödeme gibi birşey var evet ancak, şuan alıcılar ödüyor genelde o komisyonu. Yani biz satarken emlakçı komisyonu ödemedik, alırkende %4lük kısmı biz ödedik. Ev satmaya kalksanız muhtemelen komisyondan kurtulma ihtimaliniz yine var. Ama evet sizin açınızdan kırıcı bir durum. Ama maalesef ki müteahhit olsun emlakçı olsun karına bakıyor.. meslekleri gereği böyleler maalesef

Sizin arkadas baya çakalmış. Kurumsalda calistigi icin komisyon almasi gerekiyorsa kendi komisyonunu kendisi odesin, kendisi mal sahibi degil miymis? Ortak ya size payinizi odesin ya payinizi satisa cikarin. Daire baskasina satilirsa yahut kiraya verilirse yine bir ton sorun yasayacaksiniz

keşke yeniden bir ortaklığa girmeseydiniz. kendi eviniz miş zaten neden ortak oldu orayı da anlamadım. kar ile satıp kendiniz değerlendirseydiniz.

Biz ondan emlakcı olarak gidip mal almadık, hani dostuz, mal alıp da komisyon vermeyelim demedik. Ortak kar etmek amacıyla onunla ortak mal aldık, sonra bizim arsamızın üzerindeki daireyi aldık. Yani adam 6 ay sonra aldığı fiyatın az altına bile satsa işten kar ediyor, komisyon almak için, yani kaça aldı kaça sattı o bile umurunda değil. Biz zarar ediyoruz. Daireyi kaça saydık diye soru soruyorum, yanıtı yok. Hesaplıyorum, pahalı çıkıyor. Bir ara muteahittin yanında konuşuyorduk, müteahhit farklı fiyat söylüyor... vs vs.

Olması gerekeni söyliyim önce sizin tam olarak böyle mi yaptınız. Arsa satışında siz %1 ve ortağınız emlakçı %1 komisyon vereceksiniz firmaya. Müteahhitte %2 verecek. Ortağınız bu %4lük dilimden firmadan kendi payına düşeni alacak anlaşmaları %de kaçsa artık mesleğinin gereğini yapacaksa işleyiş bu şekilde hani siz para verdiniz o vermemiş oldu hatta kar yapmış bile olabilir kendi malı ve sizin ortak malınızdan para kazanmış oldu kısımlarına bakmazsak. Ama anlamadığımız nokta şu sizden tüm bu alışveriş haricinde %2 daha istiyorsa baya tezgah döndürmek istiyor sakın vermeyin.

Emlakçı kocama soruyorum bi dk o bile tam analiz edemedi adamın amacını yazcam bi durumu idrak etsin

Biz evimizi kentsel dönüşüm ile müteahhite %50 anlaşarak inşaata verdik. Bu sırada aynı zamanda dostumuz olan bir emlakcı ile ortak bir arsa aldık. Bu teklif emlakcı arkadaşımızdan geldi. Biraz birikmiş paramız vardı ama arsa almaya yetmiyordu. Emlakçı arkadaşımızın da parası yetmiyordu, dolayısıyla ortak aldık. Kendisi bir süre sonra bir miktar karla satabileceğimizi söyledi. Biz de kabul ettik. Arsa başka bir emlakcının portföyünde olduğu için alırken komisyon ödedik. Satma aşamasına geldiğimizde bizim muteahhit arsaya talip oldu. Emlakcıya arsa karşılığında bizim inşaattan kendisine isabet eden daireyi vermeyi teklif etmiş. Yani takas teklif etmiş. Aldığımız daire yine emlakçı arkadaşımız ile ortak olacak. Anlaşma sağlandı. Buraya kadar bir sorun yok. Ancak emlakçı arkadaşımız arsanın muteahitte satışından ayrı ve dairenin alımından ayrı olmak üzere bizden iki kere %2 komisyon istiyor. Kurumsal bir emlak şirketinde çalıştığı için komisyon almak zorunda olduğunu ifade ediyor. Ancak bu benim bir parça gücüme gitti. Yani bizim yerimizi bize sattı üstüne de komisyon aldı gibisinden oldu. Üstelik kendisi de ortak. Bu normal bir şey mi yoksa yanlış mı düşünüyorum? Dostumuz olduğu için de sesimizi çıkarmadık.

Bu aslında anlaşmaya bağlı. Normalde alıcıdan da satıcıdan da %2 komisyon alınır. Biz arsayı satıyoruz şimdi mesela ve arsanın satış bedelinden %2 ödüyoruz.

İşte dostluk olmaz. İş iştir ne yazık ki

Mutlaka diğer tarafla konuşun sattığınız kişi ile bana hiç dürüst gelmedi. Adamın payını verin çıksın. Kendi dairesi üzerinden komisyon alması hiç normal gelmedi

yani ben de böyle düşünüyorum.

Kurumsal şirketlerde emlakcının aldığı %2 komisyonun belli bir yüzdesini kurum alıyor, gerisi emlakcıya kalıyor. Şimdi bu emlakcı arkadaş arsanın %50sini kendisine aldı. Arsanın yerine takas alacağımız dairenin %50si de onun olacak. Kendisine mal alıyor satıyor diye laf olmasın diye işi resmi yapmak istiyor, bunu anlayış ve takdir ile karşılıyorum; bu yüzden kuruma verilen yüzdeyi yine öderdik ama kendisine buradan pay almaması gerekir diye düşünüyorum, dost olduğumuz için değil kendisi de ortak olduğu için diye düşünüyorum.

Bence haketmemis ücreti

ilk ödediğiniz emlakçıyı demedim. o zaten kendi çalışmadığı emlakçı olduğu için komisyon vermeniz normal. ben şu an çalıştığı kurumsala ödediği yüzdeyi de size yansıttı mı dedim. adamdaki zihniyet o çünkü. emlakçılar böyle sıkça paslaşır ve komisyonu bölüşürler. yani bir emlakçı başka bir emlakçıya müşteri getirdim derse komisyon bölüşülür. bence bu adam ilk gittiğiniz yani arsayı aldığınız adama, kendine düşen komisyon payının da yarısını verdi ve size yansıtmadı. ben böyle düşünüyorum.

Kendinizi saf yerine koydurmayin, belgeleri görün ve hakkınız olanı isteyin, böyle çakal görünümlü ayılarla da bir daha bir işe girişmeyin

sizinle ortak alım satım yaptığı hiç bir işten komisyon almaması gerekli. çünkü ortaksınız. ortak kar elde etmelisiniz, ondan danışmanlık almıyorsunuz ki komisyon ödeyesiniz, ortak iş.

Ben şeyi tam anlayamadım bu %4lük komisyon payının hepsini konu sahibi mi ödemiş? Eğer öyleyse sadece %2lik kendine düşen payı ödemesi gerekmez mi konu sahibinin. Valla kafam yandı. Emlakçı bi kataküllü mi yapmış napmış anlayamadım. Hem satıştan gelen parayı alıyor hemde satıştan komisyon alıyor. Adam iyi sistem kurmuş he win win

İlk arsayı aldığınız kısmı artık es geçiyorum olmuş bitmiş ama siz suanda %1 harici hiçbir para vermiceksiniz isterse eğerki işi bozun. Bu çok net yani.

Adam sistem iyi kurmuş. Biz safız. Kendisine alsaydı kendi kendisine komisyon ödemeyecekti tabi ki ama resmi olduğu için kuruma isabet edecek yüzdeyi öderdi G

Her alım satımda komisyon ödenmek zorunda mı? Eğer zorundaysa yapabilecek bir şey yok. Zorunluluk yoksa bunun adı kazık.

Genelde o işte alıcı ve satıcı ikiside %2şerden toplam %4lük komisyon öder emlakçıya. Yani tam anlayamadım ama adam kendisi satıyormuş zaten bunu. Ama evrak işlerine de yansıtmak istiyor. Yani alıcı yada satıcı kendisi ise oda eklemiş gösterebilir.

Sanirim müteahhit ile gorusmelerde ortagin yaninda bulunmadiniz, bu yuzden neyi neye saydi bilmiyorsunuz. Bu kisimda hata etmissiniz. Hem parasini cifter cifter ödüyorsunuz hem bilgi alamiyorsunuz

estağfurrullah. Kurumsal emlak şirketlerinde alınan %2 komisyonun belli bir yüzdesini kurum alıyor, gerisi emlakcıya kalıyor. Adam kendine mal alıp satıyor diye laf olmasın diye alım satımı resmi yapıyor ve kuruma isabet eden yüzdeyi ödüyor buraya kadar sorun yok. Adam arsayı tamamen kendi üzerine alsaydı satarken kuruma isabet eden tutarı yine kuruma öderdi ama kendi kendine komisyon ödemezdi pek tabi ki. Arsa sırf bizim üzerimize alınmış olsaydı o zaman biz satışta %2komisyonu öderdik, o kuruma verilecek miktarı verirdi, gerisi kendine kalırdı, normal satışlarda olduğu gibi. Bizim durumumuzda adamın arsa almaya parası yetmediği için ortak aldık. "Bu arsayı ucuza alırız, sonra kar edip satarız" dedi kabaca, şimdi yerine takas alınan daireyi de öyle satmayı düşünüyor . Şimdi arsa karla satıldı, yerine kaba inşattı bitmiş daire alındı. Bu satış ve alım işlemleri resmi yapıldı, kurum buradan (%2nin belli bir yüzdesi olan) para alacak, her birinden, emlakcı da %2 satıştan, %2 alımdan komisyonu tam alıp, kuruma vermek zorunda olduğu belli bir yüzdeyi kuruma verip gerisini de indiregandi cebe atacak. Daireyi satmaya kalktığımızda yine aynı şey olacak. Sistem gayet karlı yani onun için. Ben ortak olunca karımız da zararımız da ortak olur diye düşünmüştüm. Yani sistem bu... Döndü dolaştı bizim daireyi yine bize sattı üstüne de komisyon aldı :) Arsayı o bulmuştu yalnız, öyle düşünmek lazım. Yani rakamsal olarak telafuz etmek gerekirse, bu alım satımda bizim karımız 100bin tl ise adamın karı 234bin tl oldu, ama komisyonlardan ötürü bizim elimize para kalmıyor.

Sizin de yarısında söz sahibi olduğunuz bir malın takası sırasındaki diğer anlaşmanın ücretinden nasıl haberiniz olmaz? Buna nasıl izin verdiniz? Arkadaşız diye insanların normalde diğer insanlarla davranacağından daha saf davranması bence sorun oluyor bu ilişkilerde asıl. Arkadaşlık başka iş başka. Adamın full kendi maliymis gibi davranmasına en başından izin vermeyecektiniz. Bu ortak evde bir katekulliye gelip de aslında emlakci arkadaşınızın tapuya tam sahip olup olmadığına siz bir dikkat edin bence

bence haklısınız

Ortak ise emlakçı değil reisi cumhur dahi olsa oda %2 nin yarisini ödeyecek. Ama müşteriyi o bulduysa veya çalıştığı şirket aracılığıyla olduysa durum değişir.

Birazını kuruma ödüyor gerisi kendine kalıyor. G

Birlikte ödedik onu, yani biz de ödedik ve bölüştüler dediğiniz gibi. G

Hah anlayan biri çıktı sonunda. Ben de bunu diyorum işte. Yani adam iş yapıyor tamam da, müsterisinden alsın dost bile olsa ama biz müsterisi değiliz, ortak mal aldık.

Pardon da adam bundan ekmek yiyor işi bu yani ne alaka dostluk arkadaşlık.

İş iitir emlakço içini yapınca komisyonu alır tamam ama ortak arsa iortak ev vs için komisyon istemesi saçma geldi bana. Madem, öyle komisyonun yaeısını istesin madem ortak

Arsayi takas etmeyip direkt satın başkasına ve payınızı alıp çekilin derim. Durum yoksa çok karışmış ve sayenizde birinin durduk yere arsası diğerinin evi ve üstüne %2 den komisyonları oluyor. Buna göre sizin kazancınız bence daha az. Arsayı başka birine satmaya karar verdik diyin, payinizi alıp çekilin bence. Çakal insanların üzerinizden gereksiz paralar kazanmasına da izin vermeyin bir daha.

Adam işine bakıyor, kendince haklı.

İş başka arkadaşlık başka ama ortak alınan yerde kendisi de komisyon ödedi mi hepsi size mi kaldı bu kısmı anlamadım

Yarın o daireyi kiraya verecek yine komisyon alacak. Her türlü adam karda. İçinize sinmiyorsa söyleyin. Kendi ortak olduğu için firmaya ödediğini de ortak ödemeniz gerekir. Sonuçta onun da malı. Valla iş yapılmaz bununla siz paranızı başka yerde değerlendirin. Üzülürsünüz.

Ortaksa satılan arsanın komisyonuna onunda para katması gerekmiyor mu? Komisyon parası neden sadece sizden çıkıyor? Arsa satılınca para almayacak mı?

Bence konuşun. Eğer ortak ise zaten yarısını kendisi ödemek zorunda. Hem ödemiyor hem de pay mı alıyor? İş iştir payını almak isterse hakkıdır, ama ortak olduğu için komisyonun yarısını ödemek zorunda.

Ne çıkıyorsa yakınından dostundan ahbabından çıkıyor zaten. Olan olmuş girmişsiniz bir kere bir işe sonu hayırlı olsun

Ben de böyle düşünüyorum. Bakın eşiniz de akraba ile vs ortak mal alıp satıyormuş ama onlardan komisyon almıyor diyorsunuz. Kurumsal olunca kurumun alması gereken meblağ verilir geçilir. Yani öyle olması lazım diye düşünüyorum.

portföyüne koyduğu için kurumsala yüzde vermek zorunda ama karınız ortak olması gerekirken, kendine kar + komisyon alıyor. noluyor o zaman, kendi ekstra karda oluyor. siz zararda. kabul etmem, mutlaka konuşurum.

Teknik olarak evet. Çünkü kendisi teknik olarak satışın emlakçılığını yapmış oluyor. Haliyle evet konu sahibinin %2lik komisyonu ona düşüyor. Konu çok karışık. Konu sahibinin hepimize mala anlatır gibi anlatması lazım..

Yok hayır %2 ödemiş işte. Yani aslında hukuken yanlış bişey yok gibi duruyor. Benim anlamadığım kim kime sattı aldı. Şimdi bidaha okuyunca iki aşamada 2 defa ödemiş. Oda ilki arsa almak için yani. Ona okey o mantıklı başka bir emlakçıdan alınmış ödenmeli. Birde galiba tapu alımı için istenmiş. Aslında burda yanlış bişey yok. İşler doğru gidiyor komisyonda haksızlık yok. Sadece 2 2 iş yapılmış yani.

Anlattığınıza göre adam sizin üzerinizden fazladan para kazanmış müteahhit ile görüşün banka kayıtlarını para alış verişini belgeleyin ve düşün peşine. 50.000 size söylenmeyen rakam ve üzerine sizden ekstra para almış. Ben olsam ona düşen miktardan fazla aldığı paraları düşer kalanla onun hakkını alırdım. Çünkü ileride satarken de karşıdaki kişiye yüksek size az söyleyecek hem komisyon hem fark alacak

Biliyor muydu bilmiyorum ama çok da önemli değil, sonuçta komisyonu bizim arkadaş ile o diğer emlakcı paylaştılar. Bizim arkadaşımız o arsayı başka bir müsteriye satsaydı yine aynı şey olacaktı, değişen bir şey yok. Biz de zaten arkadaşımızın o satıştan komisyon almasını normal karşıladık.

benim eşim de emlak gayrimenkul ve inşaat işiyle uğraşıyor. dediğiniz gibi yakınlarımızla ortak arsa da alıp satıyorlar fakat her şey ortak oluyor. alırken de satarken de verilen para ortak, eşim ekstra komisyon almıyor ama kendi işi olduğu için. kurumsal şirketlerde işler nasıl ilerliyor bilemedim o yüzden

Ve siz hala bu adamla ortak daire mi aliyorsunuz? İlerde bu daire icinde benzer sorunlarla karsilasacaksiniz

kurumsala ödediğiniz komisyonu ortak ödediniz dimi. öyleyse onun kendine aldığı komisyonunda yarısını ödemiş olmanız gerekli. bu mantıkla bakınca.

Alırken başkasından alıp satarken ortakları sattıkları için komisyon almış sanırım adam. Evet hukuken bir açık yok gibi ama adam güzel sistem kurmuş valla. E peki ortak olmadan kendisi alıp satsaydı arsayı yine ödeyecek miydi acaba? Kurumsal firma olduğu için almak zorundayım komisyonu demiş ya.

Yani bir adam geliyor buna "arsam var surad, şu fiyata da satmak istiyorum" diyor. Bizimki bakıyor arsa güzel, fiyat da uygun. Kendi almak istiyor. Alsam 3ay sonra karla satarım diyor ama parası o arsayı almaya yetmiyor. Bize geliyor, diyor ki ortak alalım bu arsayı sonra üzerine karla satarız diyor. Arsayı alıyoruz. Beklediğimiz kar olmuyor 6 ay geçiyor, bizim kentel dönüşümden inşaatımızı yapan muteahit arsaya talip oluyor karşılığında da bize bizim evin olduğu yerde kendisine isabet eden daireyi vermeyi teklif ediyor. Dairenin fiyatı konusu muallak, arsanın fiyatı belli. Anlaşma sağlanıyor. Bizim emlakcı arkadaş arsayı satmış gösterecek, daireyi de satın alınmış gösterecek. Karşı taraftan da bizden de hem arsa için hem de daire için %2 komisyon alıyor. Daireyi kaça saydığını net söylemiyor. Hesap yapıyorum dairenin fiyatı bize söylenen fiyat değil, daha pahalı. Sonra muteahit konuşurken arsa bize komisyon dahil şu kadara mal oldu diyor bize söylenen satış fiyatından 50tl fazla söylüyor muteahhit. O ayrı konu. Konu şu: Bu adam bu arsayı kar etmek için bizimle ortak aldı, alırken komisyon da aldı. Sorun yok çünkü sonuçta arsa onun müsterisinin arsası. Satarken ise bizden yine komisyon alıyor. Evi de ortak alıyoruz, evin üzerinden de bizden komisyon alıyor. Yani adam yeter ki alım satım olsun, her işlemden komisyon alıyor, biz ise ortağımıza komisyon ödüyoruz. Bilmiyorum ben emlakcı olsam %50sini kendi adıma almış olduğum ve kar ettiğim bir mülkü satarken veya alırken %50 ortak olduğum kişiden komisyon almam. emlakcı olan eşiniz ne diyor? Ben de olsam alırdım diyorsa mesela yok.

Müteahhitle tekrar görüşün, kendi payinizi satmak istediginizi söyleyin. Müteahhitler borcuna karsilik bazen daire veriyor calistigi firmalara. Onun elden cikarmasi daha kolay olur.

kurumsala ödediği yüzdeye de sizi ortak etti mi. yani umarım ortağız diye etmemiştir. çok etikse eğer, kendine aldığı yüzdenin de yarısını alması gerekir, hani haksa eğer, illa alacam derse ki bana göre almaması gerekir, ortaksınız kurumsala verdiği yüzdenin dışında paranın eşit bölünmesi gerekir. bu arada İstanbul'da kurumsalda danışmanlık yaptım ve ayrıca da sözüm meclisten dışarı hiç güvenmem kendilerine. G

Emlakçı aracılığı ile satış yapıldı ise evet hakkı olan odur. Yani bulması bulmaması değil, satışı onun aracılığıyla yapıp yapmadığınız önemli.

ay ağzınıza sağlık. Bu adam en başından beri kurumsal firmada çalışıyor. Kurumsal firmanın alması gereken meblağı verilir, onu vermekle ilgili hiçbir sorun yok. Hani adamın kendi malı da olsa ortak da olsa "bu kendine mal alıp satıyor" diye kurumda laf olur ve çirkin olur dolayısıyla kurumun payı verilir. Biz ilk arsayı ortak almamıza rağmen bu vatandaşa yine komisyonu tam ödedik. Biz ortak alıyoruz ödemeyiz diyebilirdik ama demedik çünkü bizimle ortak almasaydı bu arsayı başkasına satacaktı ve oradan da komisyonunu alacaktı ama şu anda ortak malımızı satıyoruz. Ayrıca takasta bir kere alınır diyorsunuz; bunu ben bilmiyordum mesela. Adam arsayı satış gösteriyor daireyi de alım gösteriyor ikisinden de ayrı ayrı komisyon alıyor... P

Yani yazılı kural değil ancak genelde satıcı pek ödemeye yanaşmıyor. Alıcı ödüyor o komisyonu

G gul2016 ilk arsayı aldığınız emlakçı, arsayı ortak aldığınızı biliyor muydu. G

bilmiyorsa eğer bölünmenin beteri oradan da + komisyon alınmıştır. ay ben çok sinir oldum ya, lütfen hakkınızı bırakmayın bu adama. G

ben bu dostla bir daha iş yapmazdım. tamam kar için alıyor satıyor, başka bir emlakçının portföyünde olanı anlarım ama yok, fazla çakal. ortaksınız kar da ortak zarar da ortak dimi. ama siz karı yarı yarı bölüşmüyorsunuz. kurumsala yapılan ödeme dışında ortağınıza tekrar kar yani komisyon ödüyorsunuz. siz emlakçı olarak değil dost olarak iş yaptınız halbuki dimi. benim içime hiç sinmezdi ve mutlaka aklıma yatmadığını söylerdim.

Ayrıca siz arkadaş değilsiniz gerçek arkadaş değil bu. Bildiğiniz çakal G

iyide başta arsayı alırken siz bu adam kurumsal olan firmasıyla hiçbir bağı yokken karşı taraftan emlakçı komisyonunu aldı hadi tamam ama siz neden verdiniz ki adam emlakçı ama sizle ortak aldığı yer için sizden komisyon alıp cebine koyacakken neden verdiniz ve böyle bir adamla ortak oldunuz. Takas durumlarında ayrı %2 olmazmış tek seferlik her iki taraftan alınır ve bitermiş bu adam iki mülk için ayrı alım satım gösteriyor size ve sizi sürekli yeme derdinde