Bir avukat olarak eklemek isterim; aslında burada sebep pandemi değil, pandeminin de etken olduğu ülkemizin yaşadığı enflasyon artışı. Yargıtay içtihatlarında da enflasyon artışı, ekonomik kriz ve para değerinin düşmesi gibi durumlar taraflarca öngörülemeyen olağanüstü hal olarak kabul ediliyor. Son yıllarda da bu şekilde açılan ve kabul edilen çok fazla kira uyarlama davası mevcut.

benim bir sorum var bu konuda cevaplarsanız çok mutlu olurum uyarlama davasını son dönemde çok duyuyorum bu davanın kazanılması için mantıken %25'in vs emsallerin aşırı altında kaldığı durumların olması gerekmez mi örnek veriyorum mesela 3 senelik kiracıyım, emsaller 15 bin olmuş ben 12-13 bin veriyorum yani ev sahibime %25'in üstünde zam yapmış bi kiracıyım diyelim ki, kiram da emsallerden aşırı uzak değil bu durumda ev sahibim uyarlama davası açıp kiramı emsallere çekebiliyor mu? çünkü emsaller 15 binken 3 bin kira ödeyen kiracı için bu davanın açılmasını anlarım belki ev sahibinin de bu kiranın kendisini zora soktuğunu belgelerle kanıtlaması gerekir ama verdiğim misaldeki gibi emsallerden birkaç bin düşük kira ödeyen kiracı için kabul edilmemeli o zaman %25'in ne anlamı kalıyor ve devlet kendisiyle çelişmiş olmuyor mu devletin koyduğu yasal artış sınırı ev sahibini ciddi anlamda zor duruma sokuyorsa ev sahibi son çare olarak uyarlama davasına başvurması mantıklıdır ona lafım yok ama sırf paragözlük niyetiyle böyle davalar açmak devletin hakimini de oyalamak bana kalırsa nedir bu işin doğrusu acaba umarım anlatabilmişimdir

Öyle mi Korkutmak maksatlı mı yaptı acaba? Bir de akıl verdi sizde kendi kiracınıza açın 5 seneyi beklemenize gerek yok diye. Yani bizde fazla ödediğimiz kiraları geri isteceğimizi söyledi Kem küm edip tabi hakkınız dedi S

Ama sizin kiracı bayağı üç kağıtçılık yapıyor. Kendisine hukuki yollardan müdahale edemez misiniz. Savcılığa gidin yada baroya şikayet edin.

Öyle yapayım teşekkürler S

3. kişi izinsiz şekilde evde ikamet ediyor diye eklenebilir şeklinde okumuştum. S

Nefret ederim zorbalık yapan kiracılardan.

Evet ama eklemek isterim işte kira tespit 5 yıl önce açılmıyor ancak kira uyarlama davası için bir süre beklemenize gerek yok. Bizim merhametsiz ev sahibide şuan onun peşinde dava açacakmış

olağanüstü durum sanırım ki ancak içtihadla tespit ediliyordur :/ hukukçu olduğumdan değil de kanunda açık açık x y z yazmıyorsa genelde öyle şeyler benzer davalarda çıkan sonuçlara kalıyor bir de sadece pandemi değil de deprem de ülkede imlak piyasasını yerinden oynattı, onu da saydırabilir belki? sizin avukat kiracınız neden çıkmıyor mesela? tahliye istediniz uzlaşmacıya mı gitti ne oldu? çünkü bildiğim kadarıyla eninde sonunda çıkıyor -ama derseniz ki benim o kadar zamanım mı var siz de haklısınız

Kira tespit davası tbkya göre 5. Yılda olur. Kiracınızın 5 yılı dolduysa siz de açabilirsiniz.

sizin sadece kirada olan 1 eviniz var değil mi? O zaman ihtiyaç sebebiyle kiracınızı çıkarabilirsiniz diye biliyorum.

Bixdede öyle bi avukat var ki telefona bile cevap vermeye tenezzül etmiyor delireceğim arkadaşlarım çaresizlik perişan etti beni artık

Kira uyarlama davasının şartları var. Sizin durumunuzda o şartlar var mı diye Tbk 138e bir bakın isterseniz.

maalesef her yasal olan durum hakkaniyetli olmuyor. örneğin evi 3 sene önce kiralamış, civardaki emsal evler 15-20 bin bandına çıkmış. kira ise 3-4 binde kalmış. yasal olarak yapabileceğimiz hiç bir şey yok. Emsal davası için de 5 yılı bekleyeceğiz. Kiracı avukat olunca direkt resti çekiyor yasal hakkım, gidin dava açın vs. ama dediğim gibi her yasal hak adaletli sonuçlar doğurmuyor maalesef.

Kanun aynı kanun fakat normal bir vatandaş hangi birinin parasını verecek danışmanlık hizmetinin mi avukatlık ücretinin mi dava masraflarının mı sırf mesleği bu diye tv karşısında çekirdek yiyerek benim dava tebligatımı okuduğuna ve itiraz ettiğine yemin edebilirim. Sırf kanun açıklarının bilincinde olduğu için bizi oyuncak etti elinde ve evet büyük konuşmak istemiyorum bin tane dairem olsun bir tanesini avukata kiraya vermem.

Kira uyarlama ile tespit davası birbirinden farklıymış yani 5 senenin dolmasını beklemeden açılabiliyormuş

Erkek arkadaşını dava dosyasına eklemeniz mümkün değil. Sonuçta özel hayatı

Enflasyon sebebiyle uyarlama davası açılamıyor, açılsa da reddediliyor. İnstagram zeynep1avukat hesabımda kira uyarlamaya ilişkin kararlar vardı, göz atın isterseniz

Merhaba meslektaşım :) Evet dediğiniz gibi kararlar mevcut ama konu sahibi 3 yıllık kiracı olduğu için pandemi ve kriz o dönemde mevcuttu diye düşünüyorum. Netice itibari ile sonradan çıkan bir durum değil. Ama risk tabi. Bir hocamızın sözü, odada 3 avukat varsa en az 4 fikir vardır :)

Bizim kiracımızın kendisi de avukat ve hukuk un bütün açıklarını bildiği için bizi bu şekilde tehdit ediyor. İstediğinizi yapın 4-5 sene daha otururum ben burda gitmeyeceğim evimi çok seviyorum diyor. Bir yandan biz burada mağdur oluyoruz bir ton masrafa giriyoruz ya aklım mantığım almıyor bu vicdansızlığı

Tahliye davası sonuçlandı mı? Tek eviniz varsa çıkarırlar bence kiracıyı

savunma olarak onlar benim misafirim, evime yerleşmediler yakında gidecekler der.

Valla şahsi görüşüm, pandemiyi aşırı ifa güçlüğüne sebep göremedim ben. Çünkü ifa güçlüğü mevcut olduğu durumda zaman kaybetmeden dava açılması gerekir. Pandemi neredeyse 3 sene oluyor. Bence avukatın söylediklerini kendi avukatınızla paylaşmalısınız. Sizin sözleşmenizi ve koşullarınızı en iyi bilecek olan kişi avukatınız. En doğru yol bu bence.

kiram dusuk degil ve ev sahibi iki katindan fazla teklif etmeme ragmen uyarlama davasi acacagini soyledi kendisi avukat. ben de baska avukata sordum ve bu donemde kira artis siniri oldugu icin sonuc alamaz dedi, bunu ev sahibine ilettigim zaman her gun telefonda bagirip cagiran sizi orada yasatmam diyen kadin 'eheh meheh siz kac yapiyorsaniz oyle olsun sorun haline getirmeyelim' dedi. benim odeyecegimin kat kat azini alma riskini istemedi. bunu da net ogrenip sunabilirsiniz.

Geçen konuştuğum avukat istinaf süreci 4-5 yıl sürebiliyor dedi

Bulunduğunuz ilde Bam varsa onun yoksa gönderilecek Bamdaki yoğunluğa göre değişir istinaf süreci, net bir süre vermek mümkün değil maalesef M

Bulduk. İlk duruşma görüldü ancak ertelendi 2. duruşma görülecek. Hadi ok karar çıktı birde o karara itiraz hakkı varmış kiracının üstüne 3/5 sene daha süre. Yani ölmüşüm ağlayanım yok

Aynı süreçler kendi ev sahibi için de geçerli olacak ama. Bu kadın kiracısının çıkmasını bekliyorsa o da bekleyecek bir şekilde.

Tamamda bizde sonuçta devletin zorunlu tuttuğu 25 in üstünde zam yapmışız yani bi anda emsaller 30 diye ben şimdi kalkıp 30 verememki bu nasıl bi adalet. Orta yolunu bulmak için dava açmasına zaten gerek yoj biz bu kira artısındada %180 zam yapmaya hazırdık yani

Ev sahipleri avukatlara ev kiralamak istemezler kanunu bildiğimiz için :) Fakat alakası yok, neticede kanun aynı kanun ve normal bir kiracı da danışmanlık alarak tam olarak haklarını ve karşılaşma ihtimali olan durumları öğrenebilir

Herkese merhaba Ev sahibimizin avukatı aradı az önce 3. senemiz dolacak martta kira uyarlama davası açılacakmış adımıza ( kirası elbette emsallerle aynı oranda değil ancak düşük bir rakam ödemiyoruz kira artışlarımız hep %150 civarı oldu hatta) Birde bilenleriniz vardı kendi evimiz kirada sırf bu durumlardan dolayı kendi evimize taşınabilmemiz için tahliye davası açtık ancak kiracımız avukat olduğu için işi yokuşa sürüyor sürekli. Bizim şuan ödediğimiz kiranın yarısı kadar kira alıyoruz neredeyse bu adamlar bize bu davayı açabiliyorsa bizde bu süreçte yeterince mağdur olduğumuz için kiracımıza uyarlama davası açabiliyor muyuz? Yada avukatımız konuşsun mu kendisiyle napalım bilmiyorum offff çıkmamda çıkmam başka bir şey demiyor bi taraftan ev sahibinin ayda 2 kez mutlaka arayıp bizi türlü yalanlara maruz bırakması derken huzur falan kalmadı. Çocuk hayalim vardı bu insanlar yüzünden hayalimi erteliyorum şu mübarek günde bize bunu yaşatan herkesi Allah'a havale ediyorum.

çıkmalı, büyük hatta neredeyse %100 ihtimalle çıkar da ama duruşma verilene kadar yıllar geçiyor, hadi dava görüldü karar çıkana kaar bi süreç, kararç çıktı itiraz ediyor temyize gidiyor hatta kesin karar da çıktı diyelim yaptırımı olana kadar da son dakikasına kadar oturabilir neticede kesin karar bile çıksa otomatik olarak evdeki eşyalar kolilere girip kendi kendine taşınmıyor. ne oldu 3 sene mi 5 sene mi? bu kadının öyle bir zamanı yok ki

Siz yine de bir avukata danışın

Bildiğim kadarıyla o davayı 5. Seneyi dolduran kiracıya açabilir size açamaz 3. Senede

Ya belki bizde bu ev sahibine göre zorbalık yapıyoruz ama kuran evliya çarpsın ev boşadığı gibi gideceğim evinden ya vallahi billahi tillahi

baktınız çıkmıyor, evi satacağım deyin, eve sürekli emlakçılar gelsin alacaklılar gelsin biraz da o dilliksiz olsun. Yasal haksa bu da sizin yasal hakkınız.

Bu söylemek istediğim kira uyarlama davası. 5 sene dolmadan açılabilir diye yazıyor arayan avukatta açılabileceğini iletti kira seviyesinin emsallere göre çekilmesine yönelikmiş

Yani pandeminin çıkması bir olağanüstü durum niteliğinde sayılabileceğinden açılabilir gibi yorumladım. Sizce M

3 5 sene sürmez ya o itiraz hakkı. Şöyle düşünün sizin ev sahibi size daha dava açmamış. Siz dava sürecine girmişsiniz kendi kiracınızla. Her türlü sizinki önce neticelenir diye düşünüyorum. Sonra sizin kiracı çıkınca geçersiniz evinize.

O kadar bensinizki kafamda aynı bu tarz deli sorular cvp bulursanız benide aydnlatır mısınız

Şimdi linçlenmek de istemem ama avukat kiracı düşman başına mı diyim ne diyim bilemedim Allah kolaylık versin

Tek evimiz var oda kirada ve kiracıyız evet. Gerçekten belki avukat olmayan biri olsa azcık insaf eder giderdi

O zaman tahliye davasında sizin lehinize sonuç çıkmalı. İhtiyaç sebebiyle yapıyorsunuz bunu çünkü keyfi bir durum yok. İyi bir avukat bulun siz bence.

Peki bizde tahliye davası artı bu uyarlama davasını açabilir miyiz? Deniz manzaralı 3+1 teraslı daireden aldığım kira 3bin merkezi konumda. Bu tahliye davasında kafa karışıklığına sebep olur mu? Sonuçta bu kadın çıkmamaya yemin etmiş ben neden istinaf sürecinde kuş kadar kira ile geçineyim madem öyle bi yol var S