oyle bır soru sordunuz kı sıze ne akıl versek sızı zarara sokabılır keske ekonomıst prof olsaydı aramızda :) 5 dk sonramızın ne olacagını kestıremıyorum, dolar pınar bası burma burma yar yar aman olmus

Bu ne demek anlamadım? "Bağımlı kiracılı olan bi ev"

ev alırken değerlenecek evi seçmek uzmanlık ister. o evi şimdi değerli bir mahalleden alırsınız 5 yıl sonra iyice değerlenir ama 20 yıl sonra mahalle popülerliği kalmaz, yeni yerleşkeler popüler olur filan. veya o kadar çok kriter var ki ev alma konusunda. yani evi kar amaçlı alıyor iseniz çooook boyutlu düşünülmesi lazım. ev-araba-dolar-pantolon-patlıcan ne alırsan al zaten hepsi değerleniyor. önemli olan doğru zamanda doğru yatırımı yapmak. ne alırsan al uygunken alacak pahalıyken satacaksın temel kural bu, kar yapmak istiyorsan. verdiğiniz örnek genele uyarlanamaz. bilmeyen insanların bunu okuyarak yola çıkıp pişman olma keşke deme olasılığı var. ben de derim ki 3 yıl önce araba aldım 3 e katladı araba alın yatırım için. 1 yıl önce dolar alan arkadaşa geçen hafta sorsan dolar alın 2,5 katladı derdi. malum ocak-şubata kalmaz dolar 20 yi görcek diyenler var. hadi ocak şubatta görmesin ilerleyen süreçte dolara 20 gözüyle kesin bakılıyor gibi. ben iktisat uzmanı değilim. tek bildiğim dolar-altın-ev-araba ekonomi bozuksa hepsi beraber artıyor zaten, şunu bunu al demek doğru olmaz burdan. her yatırım içinde bulunduğu zaman diliminin şartlarına göre ve kendine özel değerlendirilmelidir.

Kapora yanmaz ki bi sözleşme falan imzalamadıysanız özellikle bi sebep gösterip cayın alın. Tam hatırlamıyorum ama emlak kapora bağlayıcılığı yok diye bir sür hikaye var. Ben kira kaporasını geri almıştım

Merhabalar, Birçok konuda haklısınız yorumunuzda ama ek bir şey belirtmek istedim. Hem konu sahibi hem de bu durumda kararsız kalanlar için. Konumu çok iyi ancak eski bir bina alacaklar eğer ki 10 sene içerisinde binaları kentsel dönüşüme girerse aynı m2ye daha iyi bir eve sahip olabilirler ancak böyle olmayan durumlar da var. Kentsel dönüşümdeki evler vaadedilen sürede tamamlanamaz ise, anlaşmadaki aydan daha fazlası için kira ödenmiyor maalesef. Örneğin 24 ayda bitme ve 24 ay boyu kira yardımı garantisi veriliyor, ev 30 ayda bitiyor ancak 30 ay kira ödenmiypr. 24. ayda kira yardımları duruyor. Yüzlerce şikayet var internette bu konu üzerine. Ki aynısı benim kuzenimin başına geldi ekstradan 8 ay boyunca evin tamamlanmasını bekledi ancak o 8 ay kira yardımı gelmedi o arsadaki hiçbir ev sahibine. O süreçte öğrendik biz de, meğer bu tip vakalar sandığımızdan da yaygınmış. Bir de şu an merkezi konumda olan bir yer 10-20 sene sonra popülerliğini yitirebilir. Bu sebeple de daha şimdiden yaşı çok büyük bir evi 150bin kredi ile satın almak tam bir kumar. Eski evlerin sorunu da çok olabiliyor. Çoğu zaman evdeki bir problemi halledebilmek için kiradan düşmek zorunda kalabiliyor insanlar. Ancak tabi evden aylık 3-5 bin arası kira gelecekse 150bin borcu kira çok kısa sürede kendi kendine kapatabilir tabi ki. Sadece tüm senaryoları düşünüp öyle hareket etmek gerekir. Döviz yatırımını bozup eski bir ev almak zor bir karar ve tamamen şansa diye düşünüyorum. İyi geceler herkese.

Teşekkür ederim. Ben hiç bilmiyordum. Anlam da verememiştim

İlk başta ne kadar kredi çekecektiniz? Dolar ve altın yüksek iken bozdursaydınız çok karlı olacaktınız ama daha çok artacak diye beklediniz sanırım. Ev çok içinize sinmiyorsa vazgeçin bence. İçinize siniyorsa alın zaten şu andaki kur bile yüksek hala. Normalde en fazla 8,5'du.

130.000 tl tahmininizden fazla ödeyeceksiniz yani. birincisi 130.000 tl sizin için ne kadar önemli bir para.1-2-3 yıllık geliriniz mi? alacağınız evi kaç tl kiraya vereceksiniz kaç yılda borcu kapatır. ikincisi zaten ev almaya karar vermişsiniz, yani bu evi almayacaksanız başka ev alacaksınız yanlış mı anladım? üçüncüsü bi daha bu kadar uyguna ev bulamam demişsiniz orayı tam anlamadım. piyasa değerlerini siz biliyorsunuz alacağınız evin. madem bulamayacaksınız ve illa bir ev alacaksanız bunu almak en akıllısı değil mi? dördüncüsü, dolarla ilgili ekonomi haberlerini takip ediyor musunuz, her ağızdan bir laf çıkıyor ama ocak-şubatı görmez 20 tl görür diyenler de var. yalnız şunu unutmayın ki dolar artmaya başlar başlamaz ev araba hemen ardından 1 hafta içince zaten fiyatlar artmaya başlıyor. yani doların artmasını beklemek ve o artıştaki bir hafta içinde evi bulup satışı gerçekleştirmek çooook büyük bir şans olmaz mı sizce? satacak kişiler böyle durumlarda vazgeçtim fiyat arttırdım diyor genelde. beşincisi, ekonomide ev almak bir yatırım aracı olarak kabul edilmez. ev oturmak için alınır ihtiyaca bianen. sonra para varsa başka yatırım araçlarıyla değerlendirilir. sizin eviniz zaten varmış. yatırım konusunda videolar var izleyebilirsiniz, çevrenizde başarılı insanlar varsa danışabilirsiniz. ama beceremem anlamam diyorsanız riske atıp elinizdekini de eritmeyin ev alın tabi. değerlenecek ev alın ama, madem yatırım amaçlı ne yapacağınız konusunda fikir vererek bile karmaya girmek istemem normalde ama ben aklıma gelenleri ve bildiklerimi üstten de olsa paylaşmak istedim. bazen kazanır bazen kaybedersin. araştırmak lazım tabi iyi yapmışsınız fikir sormuşsunuz.

Ben 150 bin krediyi ödeyebilecek durumdaysam hiç gözüm görmez. Dövizden zarar etmiş olmanız evden ettiğiniz anlamına gelmiyor. Bu ekonomik düzende olağan şeyler bunlar. Yatırımınıza odaklanın bence siz. Biz şimdi oturduğumuz evi alırken sahibine, eski evimizi ve üstüne de yüklü bir krediyi çekip verdik. Yeni evi aslında piyasaya uygun, ancak başta konuşulandan 50 bin fazla nakit vererek aldık , eski oturduğumuz evi de piyasa değerinden 20-30 bin daha düşük bir fiyata saydırdık. Yaklaşık 70-80 bin fazla ödedik desek bile 2 senede evin değer artışı bunu çerez parası yaptı. Elinizdeki döviz, altın yükselmese hatta daha da düşüşe bile geçse evin fiyatı her türlü artacak. O yüzden ne kadar erken alırsanız o kadar iyi. Bakın bir ara konut kredilerinde faiz indirimleri yapıldı ama ev fiyatları müthiş yükseldi.

Merhabalar. Sizin x birim altın/dolar yatırımınız vardı ve hala x birim altın/dolar yatırımınız var. Şu an ülkemizde yeni bir ekonomik sistem oturtulmaya çalıştığı için altın ve dolarınızın tl değeri ani bir değişim yaşandı. Uzunca bir süre dolar bu bantta kalabilir veya yeni yılda yine artışa geçebilir. Kriz zamanları en çok zarar edenler her zaman düşünmeden ani hareket edenler olur bunu unutmayın. Kendi adıma şu an ani hareket etmiyorum. Eğer ev değerlenebilecek bir semtteyse ve evin yaşı küçükse mantıklı bir yatırım olabilir ancak 150bin borç küçümsenecek bir borç değil. Ben olsam 3bini yakar, yeni yıla kadar herhangi bir harekette bulunmazdım. Yani yeni ekonomik sisteme dahil olup parayı tl faizinde tutmak veya hala dolar yatırımında kalmak harici başka bir hareketi doğru bulmuyorum. Ancak sizi etkilemek istemem karar size ait.

Bundan 2 ay önce eşimle bir miktar birikimimiz vardı altın olarak sonra babam bize 3 kardeşiz hepimize eşit olarak biriktirdiği dövizi olduğunu ve vermek istediğini söyledi sağolsun.. bizde eşimle dövizde biraz artmaya başlayınca evimiz ve arabamiz var çok şükür yatırım amaçlı ev bakmaya başladık.. Nedendir bilmiyorum elimizi her attığımız kurudu resmen ya satılmış oldu ya ev sahibi vazgeçti yada bekletip bekletip sonra fiyat arttırılarak devam etti bu en son geçen hafta artik evlerin yavaş yavaş tüketilmeye başlanmasiyla yeri çok güzel olan fakat üst kat ve 2 odası bağımlı kiracılı olan bi ev bulduk zaten amaç kiraya vermek olduğu için cazip geldi fiyatida digerlerine oranla iyiydi ve karar kılıp kapora verdik 3000 tl emlakçiya evin sahibi şehir dışında oldugu için haftaya tapu için gün alindi.. Sorunda burda başladı.. Döviz ve altın artıp öyle bi hale geldiki neredeyse evi başa baş alacaktik sadece 20.000 borçlanıp almış olacaktik ama biraz daha yükselir tapu gününe kadar derken herşey tepetaklak oldu döviz düşüşe geçince biz şuan 150.000 kadar borçla alabiliyoruz ve okadar borç nasil ödenir döviz ya artarsa borç dahada büyüyecek bunları düşünür olduk... Şimdi sizden ricam bana bi akıl verin siz olsaydıniź kapora yansin 3.000 ev almayayim mı derdiniz yoksa bidaha bu kadar uyguna ev bulamam kaporamda boşa gitmesin deyip bu borcu göze alıp devam mı ederdiniz?Eşimle kara kara düşünür olduk Allah can sağlıgı versin diyoruz ama bi türlüde çikamiyoruz içinden... Teşekkürler şimdiden N nscckts Kullanıcı üyeliğini pasifleştirmiştir. Üyelik İptali tek ayak

Ankara da merkez bir noktada caddeye 1 bina var karşısinda kültür merkezi caddeye bakiyor hastane ve okullara yakin tek cazip nokatsi bunalr ama eski bir bina gelirimizde ben kamudayim esim özel sektör ortalama 9 10 bin gb. maddi durumumuz var bilmiyorum gerçekten ne vazgeçebiliyorum ne devam edebiliyorum

Konu sahibi bir eviniz varmış zaten yatırımlık için ikinci bir eve gerek yok ben olsam ya imarlı bir arsa alır müteahhite verirdim böylece birden fazla evim olurdu. Onları satar tekrar imarlı arsa alırdım o şekilde döndürürdüm... Yada tarımlık bir arsa alırdım. Orayı değerlendirirdim...

tabiki ev de değerlenir. ama altın, dolar, patateste değerlenir. şu dönemde ev fiyatlarının ve faizlerin uçtuğu bir dönemde ev almaya kalkar birileri. fikir verirken anlaşılır vermek lazım. ev alma matematiğini bilmeyen bir sürü insan var. evi alır, öde babam öde sonra. benim demek istediğim mal alırken satarken zarar etmemek veya kar etmek için, içinde bulunduğun zaman diliminin şartlarına bakacaksın . mesela bakın konu sahibi evi krediyle değil dolar borcuyla alacakmış. büyük cesaret. bence krediyle ev almak için de doğru bir zaman değil de neyse. bu detaylara girmek istemedim. ben de yanılabilirim hakka girerim, yanlış mesaj verebilirim diye. yani amacım insanlar burdan yanlış mesaj almasınlar. riski onlar alacak. bilmediğimiz bir sürü faktör var. bakın kendiniz söylemişsiniz, krediler düştü ev fiyatları arttı:) sizce bu tesadüf mü? konu sahibindeki parayı ben şu anda nereye ne kadar yatıracağımı bilirim mesela. ama bunu burda söylemek istemem. iyi niyetli bile olsa. risk çünkü. benim tuzum kurudur, dediklerim çıkmazsa etkilenmem. ama o kişini tek atımlık kurşunu vardır ve parası erir gider. o yüzden fikir alsın danışsın dedim ona da. bizler için de kendi deneyimimizi anlatmanın ötesine geçmemek veya körü körüne yanlış bişi yapılacaksa belirtmek yeterli bence. para kolay kazanılmıyor. yatırım diye alınan arsaların evlerin hiç değer getirmediğini de gördü bu gözler. bazılarını da ihya etti. yani ev, dolar, altın vs işlerinde daimi bir standart yok. günün şartları ve doğru hamleler önemli. siz de kısa vadede evden kazandım diyorsunuz. o parayla altın/gümüş/demir alsaydınız da bir hesaplayın bakalım ne kadar kazanacaktınız. yatırımın amacı varlıklarının değer kaybetmemesi ve en iyi kazandıranı bulmaktır. bunu da konu sahibi ve onun gibiler oturacak hesaplayacak, öngörecek. siz oturduğunuz evinizi almışsınız sanırım. oturduğun evi mecbur alıyorsun zaten. acaba ekstra paranız olsa tam bugün bu piyasada yine ev alarak mı değerlendirirdiniz? konu sahibi, bu işlerde birileri akıl verir peşinden gidersin, sonra ah vah edersin. kişilere sorcaksın ama her yerden araştıracaksınız, öğreneceksiniz. internet diye bişi var. açın bakın emlak altın doların son 30 yıldaki hareketlerine. ne oyunlar oynamış görün. riskinizi ona göre alın. herkes kendi parasını yönetmeyi öğrensin. deneyim ile öğrenmek zaman ve para kaybına yol açar. dert diye açmışsınız konuyu da aklıma şu söz geldi. " Paran mı var derdin var:) "

Ben bu belirsiz ekonomide borca girmek taraftarı değilim. Döviz düştü diye sevinemiyoruz, hiç bir şeyin fiyatı düşmüyor çünkü. Döviz düştü ok ama kalıcı mı bu durum oda belli değil. Düşürme yöntemi kesin çözüm değil çünkü. Benim ekonomiden anlar dediğim tanıdıklarım, oturdukları dışında ev almıyorlar hiç. Paralarını sepet yapıp saklamayı tercih ediyorlar hep. Bi miktar döviz, bir miktar altın, biraz hazine bonosu falan. Hiçte ay çok kötü zarardayız lafını duymadım onlardan.

yani salona 2 oda açılıyor ve içerisinde kiracı oturan bir ev anlamında

150bin borç az değil. Ödeyebilecek misiniz geliriniz ne? Gerçi kiraya verecekmişsiniz onunla taksit verirsiniz heralde ama bilemedim

Ev hangi şehirde? Değer kazanabilecek bir semtte mi? Uzun vadeli bir kredi ile gücünüz varsa vazgeçmeyin. Ödeyemeyecek durumda kalırsanız devredersiniz başkasına.

Ben değerlenmeyen bir ev görmedim bugüne kadar. Siz gördünüz mi bilemem. İlk evimizi aldığımızda kesemize en uygun biraz da merkeze uzak bir ev aldık. Aldığımız ev kendi fiyatına paralel şekilde değerlendi. Daha merkezi evler kendi fiyatına göre değerlendi. Ülkede enflasyon yükselir düşer, faiz artar düşer, dolar artar düşer ama ev fiyatlarının düştüğüne hiç şahit olmadım. Yıllardır emlak balonu sönecek, fiyatlar çok yüksek denir durur. Patlamadı yakın gelecekte de patlayacak gibi görünmüyor. Konu sahibi siz ne yapardınız diye sormuş. Ben de ne yaptığımı ve aynı durumda olsam ne tercih edeceğimi belirttim.

Kira kredinin ne kadarını karşılayacak? duruguzel

kendi fikrimce ev bir yatırım değildir. zaten oturduğunuz bir eviniz varmış, parayı ikinci eve bağlı tutmak bana mantıklı gelmiyor. imkan varsa dükkan ya da arsa almak daha net bir yatırım. biz emlak gayrimenkul işi yapıyoruz. arsalar hiçbir zaman değer kaybetmiyor ve satılmaya kalktığında evden daha çok kar getiriyor, daha çabuk yatırımcısı çıkıyor. bulunduğum şehirden de kaynaklı olabilir bu durum, zaten kendi adıma konuşuyorum. onun dışında anlıyorsanız kripto, anlamıyorsanız altın.. bunlar evden daha iyi yatırım benim gözümde. tabii tercih sizin.

Bende konuyu takipteyim. Gerçekten çok güzel fikirler var. O süre kısıtlamasını bilmiyordum. Ama popülerliğini yitirme konusu için şehrin için her zaman sabit kalır diye düşünüyorum. Mesela Kızılay, Kavaklıdere, Ulus... bunlar hep merkezde kaldı. Şehir genişledikçe farklı gözde yerler çıkmaya başlıyor. Ankara'da Çayyolu, Eryaman gibi. İstanbul'da Kurtköy Beylikdüzü gibi. Bir de benim kardeşlerim arsa aldı 3. Havalimanından. Uzun vadede 20 sene kadar iyi bir yatırım olduğunu söylüyorlar.

Ben olsam dolar dusukken bozmazdim 3 bini yakardim ulkede olaylar bitmez illaki cikacaktir ciktiktan sonra tlye cevirip o sekilde yoluma bakardim

Aylık ne kadar ödeyeceksiniz krediyi.? Mesela 3-4 bin falan ödeyecekseniz kira öder gibi olacaksınız bence kaçırmayın. Çünkü kiralık ev bulmak zor. Bulduğun da çok pahalı...

Dolar ve Euro olarak borç alacağıma kredi çekerim daha iyi...

Dolar demeyin 100 bin zarardayım Benim gözlemim bu ülkede en karlı risksiz yatırım aracı emlak nokta.

Merhaba. Çok kısa süreli, gerçek ancak ortalama rakamlarla bir hesaplama yaptım. Çünkü bu konuda aklı karışan çok insan oluyor. Diyelim ki geçen sene elimde 100.000 dolarım vardı. Aralık 2020 kuru ile hesaplarsam x7'den 700.000 tl eder. Geçen sene bu parayla İzmir'den kendi ailemin yaşadığı muhitten 2+1 ev alabilirdim çünkü geçen sene bu tarihlerde yaklaşık olarak bu fiyata bir ev sattık oradan biliyorum. Aradan 1 sene geçti. Az önce emlak satış sitesinden yaklaşık olarak aynı m2den, aynı yaştan ve aynı muhitten evlere baktım 900.000tl ile 1.000.000tl arası değişiyor fiyatları. Yani geçen sene dolar yatırımımı bozup o evi alsaydım, şu an o evi satarken tl bazında "200.000tl-300.000tl arası kardayım" diyecektim. Ama bir de şöyle bakalım; Eğer geçen sene elimdeki dolar yatırımımı korusaydım, bugün doların düşmüş hali ile bile 1.200.000 tl edecekti yatırımım. Hatta o yatırımımı 3 gün önce tl'ye çevirmiş olsaydım 1.800.000tl civarında bir miktar geçecekti elime. Yani 700.000tl'nin üzerine düşünürsek; 500.000 tl ile 1.100.000 tl arası değişen bir kar... Duruma göre eve yatırım yapmak da karlı olabilir tabi kii ancak eve yatırdığımız x bin dolar hiçbir zaman x bin dolar olarak kalmıyor. Biz farkında olamasak bile yatırımımız dolar bazında eriyor zaman içerisinde. Lütfen yanlış anlaşılmasın yazdıklarım. Bazen öyle mantıklı rakamlar denk geliyor ki, konut kredisi ile satın alınan evin mesela aylık ödemesi 4.000tl oluyor ancak muhitine göre içine 5.000tl'den kiracı bulabiliyorsunuz ve bu durumda ev kendi borcunu kendisi ödüyor bir de üstüne ev sahibine aylık 1.000tl gelir oluyor. Ama her ev bunu sağlayamıyor işte. Evin yaşı, konumu ve estetiği kritik rol oynuyor burda. Sanırım siz de o mantıklı ve şanslı ev yatırımı yapabilen insanlardansınız. Ne mutlu :) İyi geceler dilerim.

Hepımız etkılenfık emın olun ama bunu yaparsak zararda edebılırsınız. En yuksekten arkadasım 15 bin tllık altın sldı. Topuyls zarara gıt

Ben de anlamadım lütfen bir bilen açıklayabilir mi bunu çok merak ettim. 2. odası bağımlı kiracılı ne anlama geliyor? A

Ben size akıl veremiyorum çünkü kendim de kötü durumdayim. Sorun şu ki biz ev sahipleri cayiyor diye 50 bin cayma bedeli koydurduk şu an biz cayamiyoruz. Ödemeler bizi çok zorlayacak çünkü zarardayiz. Kredi cekicez ama nasıl ödenecek bilmiyorum. Sizin durumunuzda olsam kesin cayardim, borctan korkan biri olarak. Zorlansak da öderiz diyorsanız alın. Mali durumunuzu en iyi siz bilirsiniz.

Şehrin içindeyse hiç kaçırmayın. Ailem Ankara'da yaşıyor. 20 sene önce Çayyolu'nda in çin top oynarken şimdi 1 milyon tl az ev bulamıyorsunuz. Eski bina olması önemli değil. Siz m2 alıyorsunuz. Kentsel dönüşüme girer, yıkılır. İyi planlanmış bir banka kredisi ile ödeyebilirsiniz bence. En kötü ihtimal arabanızı satarsınız. Ev arabadan daha iyi bir yatırım.