canım öncelikle yeni bir inşşata başlamak için yapı ruhsatı alınması gerekiyor bunun içinde öncelikle dairenin tapusu yada imarı için girişimde bulunacak müteahit çıkacak masrafları düşmek kaydı ile anlaşma yapılır yani normal de 2 daire için anlaşılcaksa 1 daire artı 2. dairenin muammel bedelinden masraflar düşüldükten sonra üstü nakit olarak anlaşılır ancak bu durumdan istifade edecek kişi çoktur mümkünse oluşan masraflar konusunda müteahiti kendi başına bırakmasın ve masrafı var diye de normal payına düşücek olandan feragat etmesin N

merhaba nuray bu konuları biliyorsun sanırım benimde bir sorum olacak eşimin ailesinden kalma bi evi var bu ev arsa tapulu 300 m2 bu tapu amcasının üzerine amca rahmetli ve yengesinin üzerine kalmış tapu noterde falan eşimin babasınında yarı yarıya hak sahibi olduğuna dair belgeleri var. bu 300 m2 arsa üzerinde 4 kat lı bir bina var toplamda 8 daire var 4 daire onların 4 daire eşimin tarafının kentsel dönüşümde bu 8 daireye karşılıkmı işlem görülür yoksa 300 m2 arsaya göremi değer biçilir 8 daireye karşılık kaç daire alınır dairelerin vergileri falan ödeniyor S

Müteahhit ile anlaşmasında sakın aldanmasın, sıkı pazarlık içerisnde olsun. Binanın betonarme olması yada olmaması önemli değil. Sıra ile açıklayayım yapılacakları.. Arkadaşınız müteaahhitle öncelikle bir sözleşme yaparak anlaşacaklar.. Binanın yıkılarak yeniden yapılması için "6306 sayılı kanun yani Kentsel dönüşüm kanunu" kapsamında yapmak hem müteahhit hemde vatandaş için çok avantajlı.. Vatandaş için avantajı, arkadaşınız bulunduğu ilin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurarak 18 ay boyunca karşılıksız yani geri ödemesiz kira yardımı alabilir. Her daire için alma hakkı vardır. İstanbul ilinde 1 daire için verilen aylık kira yardımı ücreti şuan için 680 TL. Yani 680 x 18 = 12240 TL daire başına devletten kira yardımı alabilir. O binada kaç dairesi varsa; örneğin 3 dairesi varsa; aylık 680 x 3 =2040 TL ve 18 ay yardım alabilir. Müteahhit için avantajı ise çeşitli harç ve vergilerden muaf tutulmasıdır.. Arkadaşınız hiç endişelenmesin.. Son derece yararlı bir kanun.. Hem evi yenilenecek ve sağlam bir evi olacak hemde bu süreçte yardım alabilecek.. Ayrıntılı bilgi için bulunduğunuz ildeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünü aramanızı tavsiye ederim..

Birkaç sorum olacak cevap verirseniz yardımcı olmaya çalışayım.. ? 1) Anladığım kadarıyla arkadaşınızın tapusu "arsa paylı".. emin olmak istiyorum doğrumudur? 2) Binada kaç adet dairesi var? 3) Emlak vergileri düzenli olarak yattı mı? S

Bir arkadaşım bu konuda çok sıkıntılı onu vereceğiniz bilgilerle biraz olsun rahatlatmak isterim. 280 metrekare arsa üzerine kurulu 2 katlı 90 'ar metrekare oturma alanlı binası var. Bina ruhsatsız. Kentsel dönüşüm uygulamasında müteahhit bu bina karşılığında ne değer biçer daire verirmi, kaç daire verir. Bina betonarme olduğu halde emlak beyannamesinde yığma bina olarak görünüyormuş semt dört kata imarlıymış. Çevrenizden duyduğunuz bilgiler varsa onlarıda paylaşırsanız çok sevinecektir arkadaşım.

Verdiğiniz ayrıntılı bilgiler için çok çok teşekkür ederim çok yararlı oldu. Gerçi arkadaşın bölgesinin kentsel dönüşümünü toki değil bir müthait firma yapacak sanırım onunda tokiden farklı hareket edeceğini sanmıyorum. Çok zor bir durum anlattıklarınız. S

Eğer konu Toki ise, Eyvahhhh diyorum sadece. Ben Bursa'lıyım Bursa'ya DoğanBey Kentsel Dönüşüm adı altında bir sürü bina yaptılar. İnsanları evlerinden üstü kapalı ama zorla çıkardılar adeta. Benimde babaannemin evi vardı, mecbur çoğunluk imzalayınca babaannem de imzaladı. 1-Baktıkları tek şey ruhsat. 2-90 metrekare alana 2 kat diyorsunuz ama kat mülkiyeti yok, oturma ruhsatı yok Toki'nin müteahitleri tarafından bakılırsa sadece 90 metrekarelik arsa!!! 3-Yapacakları dairelerin büyüklerine göre verecekleri daire sayısı 1, fazlasını hayatta vermezler. Örneğin 75 -120-150 metrekarelik daireler yaptıklarını düşünürsek arkadaşınıza 75'lik bir daire + 15 metrekare fark için ödeme yaparlar yada 120 metrekarelik daire verirler ama arada ki fiyat farkını talep ederler. Gelelim diğer meselelere; 1- işi alana kadar harika projeler gösteriyorlar. Şöyle kalite olacak böyle olacak diyorlar. FISSSSSSSSS çıkıyor sonuç. A4 kalite yapıcaz dediler doğanbey toki konutları için, gelin görün içler acısı, pimapenler su geçiriyor, daha inşaat aşamasında su geçiren pencereler yüzünden çoğu dairenin parkeleri havada, mutfak dolapları her an aşağı inebilir.. vs vs 2-işi alırken bir kısım bina 4 katlı olacak, bir kısım 15 kat dediler ama sonuç 4 katlılar yapıldı tamam ama diğerleri 25 kat 3-İnsanları evlerinden ettiler, çok muhtaç olanlar dışında kimseye kira yardımı yapılmadı. Tam teslim aşamasına gelindi insanlara açıklama yapıldı "sayın konut sahipleri, projelerimize dairelerimiz 75-120-150 metrekare olarak çizilmişti ancak yapım aşamasında 75'lik daireler 90, 120'lik daireler 140, 150'lik daireler 165 metrekareye yükselti. Bu yüzden fiyat farkı çıktı, bu farkı ödemenizi kolaylaştırmak için Halk Bankası ile anlaştık, oraya müracaat ederseniz kredi kullandırılacak taksitle ödeyebilirsiniz" ve bu rakamlar öyle 2 bin, 3 bin değildi. En az çıkan rakam 47.000 TL idi. Bunu öğrenince kalp krizi geçirip ölenler oldu, açıklamanın yapıldığı yerin önünde fenalık geçiren 70-75 yaşında teyzeler oldu. Kısaca, arkadaşınızın yapabileceği pek birşey yok maalesef, çoğunluk ev-arsa sahibi imzalarsa o da mecbur imzalayacak. Ya da dava açacak mahkemenin belirlediği parayı alıp arsasını bırakacak. Toki ruhsatsız binaya asla bina demiyor. Bizim burada ne 5 katlılar, 3 katlılar gitti. Adam zamanında kat çıkmış, kat mülkiyeti almamış, tek tapu olunca arsa büyüklüğüne göre daire veriliyor. Ama mesela 90 metrekare diyelim, ama bu arsanın 3 tapusu o zaman 3 daire veriyor ama metrekare fiyat farkını alıyor. Benim babaannemin oturduğu ev, dedemden kalmış. Dedemden kaldığı için miras, babamın ayrı tapusu, amcamın ayrı tapusu, halamın ayrı tapusu, babaannemin ayrı tapusu vardı. O yüzden 90 metre kareden 4 daire verdiler. Ama fark aldılar. Daire başı 60 bin tL, hala ödüyor babamlar. N

Bir arkadaş konuyu TOKİ'ye bağlamış.. Kentsel Dönüşümün TOKİ ile yakından uzaktan alakası yoktur, hiç karıştırmayın ikisini.. 34bta26 kendime yeni bir ben