Bence ihtar olmalı ki ardına adım atabilesiniz İhtiyaç olduğunu karşı tarafa yazılı bildirmeniz ilk adım değil mi belki çıkacak? Yazılı olacak ki ispatı olacak Ama sözleşme konusunda birsey diyemem çünkü ilk yıl feshedilmeyen sözleşme süresize dönüyor burada tarih kısmıni hukukçular bilir E Esila09

Öncelikle ben hanımefendiye cevap vermiştim. :) örnek 7 ne mana anlayamadım:) Ödenmemiş kira alacağı için Örnek 13 oluyor, örnek 7 değil onu da demedim onu siz çıkarmışsınız konuyla hiç bağlantısı yok. Örnek 13 diye yazmıştım. Ödenmemiş kira borcu için haciz ve tahliye talepli icra başlatılabilir. Kiracı 30 gün içinde borcu ödemek zorunda. Eğer itiraz etmez ve borcu da ödemezse haciz talep edebilir, borcu için haciz yapabilirsiniz, mahkemeden kararla muhafaza tahliye de talep edebilirsiniz. Ama örnek 13 genel manada, kira alacağı için haciz ve tahliye talepli oluyor. Örnek 14 ise, para alacağı değil direkt tahliye talepli oluyor. 15 gün gibi bi süresi oluyor. Bunda haciz maciz olmuyor. Dayanak belge olarak da tahliye taahhütnamesini sunar ve icra yoluyla işlem başlatmış olur. İmzaya itiraz vs etse de, genelde ev sahibi lehine kararlar çıkabiliyor. Her gün takip açıyoruz, bilgi sahibiyim yani. Hanımefendi kiraların düzgün ödendiğini ve elinde de tahliye taahhütnamesi olmadığını söylüyor. Ben de buna dayanarak Alyevav isimli yazarın dediğine katıldığımı belirttim ve hala belirtiyorum. :) iyi akşamlar. G

10 yıl kiracı dışında fesih hakkı çok kısıtlanıyor bunu kastediyorum şu an bir sürü aşamadan geçip evini kullanabilir fakat ilk yıl ise durum farklı M

Benimki ihtiyaç sebebiyle olacak. Kendim de kiraciyim A

Bu arada ihtar da verilen süre ne onuda bilmiyorum sözleşme bitmeden önce ne kdr süre veriliyor bunlar ayrıntı 6 ay gibi bir süre yeni satilanda var, mevcut evler için ne kdr gerekli bilmiyorum A

İhtar çekilmesi lazım direk dava açınca hakim önce ihtar çekin belki çıkıcak deyip prosedüre baştan başlıyosunuz biz icra takipli tahliye davası açtık 6 ayda sonuçlandı boşaltmak zorunda kaldı kirayı banka yoluyla değilde bi iki kere bile elden aldıysanız onu ödemedi şeklinde gösterebiliyorsunuz diğer türlüsüde başka kendi adınıza ait eviniz yoksa o eve ihtiyacı ız olduğunu kendinizin oturacağınızı bildirip dava açabiliyosunuz

Örnek no 14 e usule uygun itiraz edilmediği için ev sahibi lehine karar çıkan dosya görmüştüm ben. imzaya açık itiraz edilmemişti genel itiraz vardı dosyada. sizin de dediğiniz gibi kira hukuku biraz da hukuk yaratma hukuku :) olmayan kanundan yol çıkaranlar var ve gariptir bazen bir avukatın görüşü Yargıtay içtihatı olabiliyor. Konu sahibine önerim gördüğün gibi burada biz hukukçular bile birden farklı yol öneriyoruz asla ve asla tek başına hareket etme avukatsız iş yapma. Çok komplike bir alan

Yazılı rıza dışında evde yaptığı değişiklikler varsa bunun için de ayrıca bir girişimde bulunulabilir. Sözleşmede kira bedelini aldığınız banka hesap bilgisi yer almıyor ise banka hesabı kapatılıp kiracının bunu farketmemesi haliyle temerrüde düşmesi için dua edilebilir. Kira uyuşmazlıklarında tüm tuşlara aynı anda basmak gerekiyor. nickimi feriha

Kanunda farklı farklı tahliye sebepleri var. Birisi gereksinim sebebiyle tahliyeye dayanmayı düşünürken diğeri atıyorum geçmiş kira farkına dayanmayı düşünüyor olabilir, sulh mahkemesinde değil de icra hukukta çözmeyi düşünebilir. Yahut bazen sözleşme türüne göre ihtar çekmek zorunlu değil iken kimi avukat riske atmak istemeyip ihtar gönderebiliyor. Ayrıca evet kaynağımız kanun fakat bazen yargıtayın iki kararı bile birbiri ile çelişebiliyor, hukuk yoruma açık bir alan.

Ödenmemiş kira olsa da icra yokuyla tahliye talep edilir. Sonuçta bunun imzaya itirazı var onu var bunu var belki itiraz eden toplu itiraz edecek açık ve net imzaya itiraz etmeyi unutacak. Örnek no 14 örnek no 7 den farklıdır ve onlarca teknik ayrıntısı vardır. Dolayısıyla icra mantıksız değil tamamen. E

ihtiyaç sebebiyle tahliyede sözleşme yılı dolduktan sonra ihtarsız 1 ay içinde dava açılır. Tabi artık arabulucu zorunlu olduğundan önce arabulucuya başvuru görüşmeler olumsuz olursa dava açılır. İhtarname çekmenin tek avantajı dava açma süresini kira dönemi kadar uzatması. Sizin 1 yıllıkmış 20 aralıktan önce ihtarname çekerseniz dava süreniz 1 ay değil de 1 yıl olacak. İhtarnamenin tek etkisi bu. B

Ödenmemiş kira borcu var ise örnek 13 talep edin. Para alacağına dayalı kira borcu. Eğer örnek 14 ederseniz tahliye talepli olur ki anladığım kadarıyla siz örnek 14 istiyorsunuz, tahliye olsun diye. Gidin bi adliyede icralara. Takip başlatıcam deyin herhangi bi icra müdürlüğüne yönlendirirler. Ama başvurma harcı vs çıkıyor onları da ödemeniz gerekir. Ondan sonra bi tebligat yollanır vs. İcraya giderseniz yardımcı olurlar. Şu an zaten patlıyoruz her hafta tahliyelerle. İcra icralıktan çıktı, kiracı ve ev sahibi müdürlüğü oldu.

Kiralık evime kendim geçmek istiyorum. 20 aralıkta sözleşme bitiyor. Avukat arayışına girdim. Biri ihtara gerek olmadan dava açacağız dedi. Diğeri önce ihtar göndereceğiz sonra 21 aralıkta arabulucu olacak dedi. Bir başkası ihtar göndereceğiz ama 20 aralıktan sonra dedi. Sözleşme kayıp biri illaki olacak diğeri gerek yok dedi. Zaman yaklaşıyor kafam karıştı adım atamıyorum. Doğru tek değil midir? Spesifik bir konuda nasıl bu kadar farklı fikir olabilir? ihtar gonderirsem ve 20 aralık tarihine kadar ev sahibine ulasmazsa süreç ne olur? Başka bir avukat. Sözleşmeye yakın ihtarsiz dava açarız dedi diye biraz geciktim. Çok sıkıntılı bir durumdayım. Lütfen kira konusunda tecrübeli biri yardım edebilir mi? Hangi avukatla devam etmeliyim? Çünkü bana zıt geliyorlar Kristialia Her dileyen alır, arayan bulur, kapı çalana

Tahliye taahhüdü yok ama sanırım. O zaman en güzeli alyevav adlı yazarın dediklerinden yola çıkabilirsiniz. Ödenmemiş kira, taahhütname olsaydı icra yoluyla tahliye talep edebilirdiniz. Ama şu aşamada icra mantıksız oluyor. Eğer başka bi eviniz yoksa onu ispat edebilirseniz eğer, o eve siz geçebiliyorsunuz diye biliyorum. Hukuk dava kısmını bilmiyorum. E

Hanımefendinin elinde tahliye taahhüdü varsa evet en güzeli örnek 14 takibi. Fakat kiracılar da öğrendi artık itirazı davanın sulh mahkemesinde görüleceği şekilde yapıyorlar.

Benim sözleşmede kira süresi 1 yıl yazıyordu. imza Tarihi de 20 aralık. Bu belirli süreli mi oluyor? ihtar için geç mi? A

Asıl sizin yanlışınız var :) kanun maddesi devamında konut ve çatılı iş yerleri için ayrı bir düzenleme vardır. Tbk 347/1 bu konuda açıktır. Her sene 1 yıl uzayan sözleşme belirli süreli olarak kalmaya devam eder. Hatta bazı mahkemeler bunu 1+10 yıl olarak karara bağlıyor. Yakın zamanda süre ile alakalı böyle bir dava kazandık ayrımlara dikkat etmenizi öneririm iyi geceler A

Evet belirli süreli. İhtar çekerseniz zaten dava açma süresi 1 kira yılı uzayacaktır. Ama dediğim gibi belirli süreli olduğu için ihtar zorunluluğu yok.

Belirsize dönmüyor belirli olarak devam ediyor. Sözleşme belirli süreli ise ihtar şart değil ama yine de vakit varsa göndermek daha doğru.

Birincisi kira sözleşmeniz belirli süreli kira sözleşmesi bile olsa eğer 1 yıl sonunda ev tahliye edilmedi ve siz de itiraz etmediyseniz sözleşmeniz artık belirsiz süreli sözleşme kabul edilir. Durumun böyle olduğunu varsayıyorum. Belirli süreli sözleşmelerde ihtar şartı aranmaz hatta bu süreci sadece uzatır. Durumunuzun belirsiz süreli sözleşme olduğunu kabul edersek eğer; kiraya veren kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden itibaren en geç 3 ay öncesinde kiracıya yazılı fesih bildirimde bulunmalıdır. Davanın bu süreler gözetilerek 1 ay içerisinde açılmış olması gerekir. Aksi halde yeniden fesih sürelerinin gelmesi beklenmelidir. B

Arabulucu dediler zaten. Ama ihtar konusunda mutabık değiller M

Yanlışınız var :) Sözleşmede bir süre belirlenmişse, sürenin sona ermesi ile kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer. Taraflar bir anlaşma yapmadan kira sözleşmesini sürdürürlerse kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. TBK madde 327; " Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür." Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5595 Esas 2019/1993 nolu ve 13 Mart 2019 tarihli kararında; "Belirli süreli kira sözleşmelerinde, belirlenen sürenin dolması halinde taraflar arasında açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürülürse kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür." Tam tersi 10 yıl tahliye süresinin dolduğu yıldır. Hiçbir sebep olmaksızın 10. yılın sonunda bildirimde bulunarak tahliye talep edebilirsiniz. B

Oturanlar ile konuştunuz mu? Ne diyorlar çıkmayız mı diyorlar? Orta yol vardır belki dava açmadan

Anlıyorum ama mesela icra hukukta tahliye davaları daha kısa sürdüğü için bazen tahliye sebebi gereksinim de olsa farklı bir tahliye nedenine dayanılabilir.

Arabulucu şartı gelmedi mi? Direk dava açmak sizi hak kaybına suruklemesin?

5 yıl doldu ise ek olarak kira tespit de açılır. Neticede tahliye davası süresince kira ilişkiniz devam edecek. A

Tahliye taahhüdü yok, eksik ödenen kira yok haliyle icra yoluna gidemezsiniz. Gereksinime dayalı dava açmaktan başka çareniz yok. Buna ek olarak sözleşmenizde belirtilen zam oranı geçmiş yıllarda tam olarak yapılmadı ise buna ilişkin kira farkına yönelik takip ve akabinde dava yoluna da gidilebilir. Ama bu gereksinimden ayrıca başvurulacak bir yol.

Tek başına sakın iş yapma kira hukuku en karmaşık başlıktır. Avukatla yol almak zorundasın A

Birisi örnek no 14 dediğimiz icra hukukuna dayalı yöntemi söylüyor. Diğeri bildiğimiz sulh hukuk mahkemesinde açılacak tahliye davasını. Örnek no 14 bir nevi kiracıya icra göndermektir. İcra hukukta görülür. Diğeri ise genelde vatandaşın bildiği anlamda dava açmaktır. Hukuk çok sonsuz ve karmaşık bir ilan her biri kendi içinde tutarlı ve mantıklı. Şayet ödenmemiş bir kira alacağı varsa benim tavsiyem yine bir hukukçu olarak örnek no 14 ile tahliye talep etmek

Borcunu düzenli ödüyor ama ben de kiracı olduğum için evime geçmek istiyorum. Yine de icraya sevk edebiliyor muyum? icrada ihtar şart mı çünkü ihtar için son 25 gün kaldı M

Tahliye taahhüdü yokken örnek 14'e başvurmadım ben hiç. Örnek 14 için evet kira sözleşmesinin bulunması yeterli, söylediğinizin işe yarama durumu var. Ama bence süresi geçmeden sulh mahkemesinde dava açmak daha mantıklı. Yani dosya benim önüme gelse sulh mahkemesinde dava açarım. Çünkü artık bence kiracılar da çok aydınlandı nasıl itiraz etmesi gerektiğini biliyorlar. Aynı anda hem sulhte hem de örnek 14 den ötürü icra mahkemesinde dava açan meslektaşa denk gelmiştim. Derdestlik itirazı ile karşılaştı ama karar ne yönde çıktı bilmiyorum. Emsal kararlara bakıp aynı anda ikisine başvuru da denenebilir.

Ayrıca belirsiz süreli sözleşmelerde 6 aylık dönemler vardır illa sözleşme sonu beklenmez. Buradaki kira sözleşmesi 10 yılını doldurmadıysa belirli süreli olarak kabul edilir ve sözleşme sonunun beklenmesi gerekir. . push ;

ihtiyaç nedeniyle tahliye de icrada açılabiliyor sanırım. ihtar gerekli mi öncesinde? M

Muhatap olunacak tipler değiller. Ailemi de bulaştırmak istemiyorum. Söyledim cirkinlestiler

Belirsiz süreliye dönmez. 1 yıl uzadığı her dönem belirli süreli olarak devam eder. Bu uzamalar 10 yılı tamamladıktan sonra artık belirsiz süreliye döner kira sözleşmesi. B

Kaç yıllık sözleşme yaptınız, şuan sözleşme uzama evresinde mi bilmiyorum ama sözleşme bitince yenilenmeyecrğine dair ihtar olmazsa o sözleşme uzar. Sonra 10 yıl çek ceremesini. nickimi feriha