Şuan değişen yönetmelikler vardır. 2 sene öncesinde kentsel dönüşüm yapan İnşaat firmasında çalışıyordum. ordaki işleyişe göre; Siz kentsel dönüşüm yapabilen bir firma ile anlaşıyorsunuz. O firma örnekleri vs laboratuvara aldırıp dosyanızı hazırlıyor. Binanız belediye tarafından riskli olarak kabul edilirse yıkım kararı çıkıyor. Yıkım kararından sonra kimsenin itiraz etme hakkı yok. sonrasında yıkım ve yeni binanız yapılmaya başlanıyor. Burada sizin firma ile anlaşmanıza bağlı olarak süreç ilerliyor. Kat karşılığı anlaşıyorsanız firma kendisinede daire çıkarıyor binadan uygunsa. Bu şekil de sizin maddi olarak çok çok fazla bir gideriniz olmuyor. Birde kira yardımı alabiliyorsunuz devletten. Eğer kat karşılığı anlaşma olmazsa ev sahipleri olarak inşaat, müteahitlik, proje vs gibi masrafları karşılıyorsunuz. Bunun içinde makul şartlarda kredi olanağı sağlanıyor. bunlar 2 sene öncesi yönetmelikti. Şuan değişimler olmuştur ama. Siz kentsel dönüşüm yapan bir firmadan görüş alabilirseniz daha iyi yol izlersiniz.

Malesef bu derde bulaştım, size biraz öğrendiklerimi anlatayım madem. Çevre ve şehircilik bakanlığından Lisanslı kuruluşa Karot testi yaptırdıktan sonra binaya verilen riskli raporu önce belediyeye, oradan da tapu müdürlüpüne gidiyor. Tapu müdürlüğü de binaya şerh koyuyor ve maliklere binanın 2 ay içinde yıkılacağına dair tebligat yolluyor. Bu süreç aşağı yukarı 4 5 ay. Yani karotların alınmasından yıkılmasına. 1999 depreminden önce yapılan yapıların çoğu riskli olarak tescilleniyor çünkü günümğz teknik şartlarını sağlayamıyorlar. 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu var. Aradığınız bir çok şeyin cevabını o mevzuatta bulabilirsiniz. Tabi bu işin teorisi. Şimdi size karşılaşacağınız sıkıntıları anlatayım. Öncelikle Apartmanda kaç malik var ve kaçı bu işe yanaşıyor bunun nabzını yoklamanız lazım. 2/3 oranı tutturuyorsanız nispeten şanslısınız. Ama şöyle bir detay var, tapuda yazan "arsa paylarına" göre 2/3 ü bulmanız lazım. Ve bu arsa paylarının 50 sene öncesinde düzgün dağıtılmamış olması çok büyük sıkıntı yaratıyor. Belediyenin binayı yıkmasından sonra ortada kalan arsada, tapudaki arsa payınız kadar söz hakkınız olacak. Bu yaşandı mı bilmiuorum ama atıyorum dairenizin günümüz ederi 500.000tl iken, arsa payınızın değeri rayiç bedel falan derken 50.000 tl bile olabilir. Bu nerede sıkıntı anlatayım. Şimdi siz müteahhitle anlaşmadan gittiniz testi yaptırdınız belediye geldi binayı yıktı. 2/3 çoğunluk sağlayamadınız, hop elinizde sadece arsa payınız kaldı. Bununla gidip de hakkınızı arayabileceğiniz bir mecra var mı emin değilim. Ve evet belediye ya da devlet tarafından arsanız kamulaştırılabilir. Kanunda bunun önü açık çünkü. 1/3lük azınlığa gelirsek. Bu malikler için dairelerinin değerlendirilmesi yapılıyor spk kuruluşunca ve sonrasında önce bina malikleri, sonra kamu şeklinde daireleri satışa çıkıyor. Çok da bir söz hakları kalmıyor kısaca. Bu yüzden genele ayak uydurmaya çalışıyorlar. Binanın hemen yıkılmasını istemiyorsanız ve çoğunluğu sağlıyorsanız, çevrenizdeki bir kaç müteahhitten teklif alın. Bunun öncesinde de kat maliklerine sormanız gereken şu. Müteahhitten dairenizi birebir mi istiyorsunuz yoksa küçülmeye razı mısınız? Kat malikleri de diyecek ki ee bizim evi kaça yapacak ona göre küçülürüz ya da küçülmeyiz. Bu yumurta tavuk hikayesi şurada bitecek. Müteahhit 1+1 daire için, sizden en az 65 m2 isteyecek bir katta, bu tür küçülmeleri baştan konuşun. Bu arada yeni belediye yönetmelikleri sebebiyle siz küçülmek istemeseniz bile daireniz büyüyen asansör kuyuları, merdivenler ve hatta yangın merdivenleri sebebi ile küçülecek. Eğer belediye imar durumunuz kat artışına imkan tanıyorsa çok şanslısınız, gideriniz nispeten az olacaktır. Müteahhit aşamasından önce de tanıdık inşaat mühendisi, mimar falan bulmanız sizin hayrınıza. Son yönetmeliklere göre teknik şartname hazırlayıp müteahhitlere biz bunu istiyoruz fiyatınız nedir diye elma elma teklif karşılaştırması yapabilirsiniz. Konusunda deneyimli iyi bir avukat bulup işi takip ettirmeniz de gerekli. Bu işler için aprtman genel kurullar falan yapılmalı ve öyle hadi yarın akşam toplantı yapıyoruz, ben dedim oldu şeklinde kanuna aykırı toplantılar yaparsanız dönüşüm istemeyen bir malik çıkıp siz hukuka aykırı iş yaptınız diyerek haklı bir şekilde bir çuval inciri berbat edebilir. Ayrıca müteahhit sözleşmesi için de avukat şart. Kentsel dönüşüm ile devlet 200.000 tlye kadar.33 puan düşük kredi sağlıyor. Ya da kira yardımında bulunuyor ama ikisini de birden vermiyor. Şimdi fiyat konusu çok değişkenli. İlden ile değil ilçeden ilçeye değişiyor. Hatta sokak bazında bile değişiyor. O yüzden metrekare fiyatı teklifi almadan 100.000 tlye ev yenilenir demek doğru değil. Mesela benim ödemem gerken rakam neredeyse 500.000tl. Evinizin brüt alanı falan bunlar hep değiştirir fiyatı. Devlet destekli kredi artı bankadan ev kredisi çeksem bana aylık ödemesi 6000tl en az. Bunu herkes nasıl karşılasın? Zaten herkesin tıkandığı nokta da bu. Yoksa kim istemez vereyim evi 2 sene kirada oturayım ama dönüşüm cillop gibi sağlam eve olsun? Bu işe girişecekseniz gerçekten çelik gibi sinir ve sabrınızın olması lazım çünkü insanlarla uğraşmak çok çok çok zor. Ve emin olun hayatınızda bu prosedürleri bilmemeyi tercih ederdiniz ama işte bazen başa geliyor malesef. Şimdiden Kolay gelsin.

Bina yıkıldığı zaman illa ki anlaşacaklardır zira müteahhitle anlaşıp kentsel dönüşüme sokarlarsa kira yardımı alacaklar. Ev sahibi olarak o binada sadece kiracınız olsa bile yine yardım alıyorsunuz. Anlaşmazlarsa bile dediğim gibi sadece birkaç ay kazanabilirler, sizi engelleyemezler. O noktaya geleceğinizi düşünmüyorum, yıkım noktasında zaten herkes panikleyecektir.

gerçekten çok teşekkür ederim. birinci ağızdan duymak ve öğrenmek iyi oldu. çok kapsamlı anlatmışsınız. aklımdaki sorulara ve endişelerime cevap oldu. umarım siz de kısa sürede nihayete erdirirsiniz. kolaylıklar diliyorum. gerçekten çok çok zor.

Rapor işleri çok hızlandırır. Kentsel dönüşümden kararı gelirse, hem kentsel dönüşümün avantajlarından yararlanırsınız Yıkım kararı çıkarsa 3 ay sonra kepçe kapıya gelir, itiraz eden olsa desek hadi 6 ay. Kepçe gelince ben anlaşmadım deme şansı yok, illa ki yıkılır. Eğer evi yenileme düşünceniz varsa mutlaka kırık kolonlara göre rapor çıksın. Kentsel dönüşüme girin. Bu arada tek dairenin ben izin vermiyorum deme şansı yok, yüzde 66 çoğunluğu sağlayarak müteahhite verebilirsiniz. izmirlibjkkartal Kullanıcı üyeliğini pasifleştirmiştir. Üyelik

Çok teşekkür ederim. Sorularınıza cevap olduysa ne mutlu bana.

Eskiden tamamının onayı gerekirdi, bu düzenleme değişti 2/3 çoğunluk yeterlidir. Tabi itiraz edebilirler ancak bu sadece onlara birkaç ay süre kazandırır o kadar, engelleme hakları yok.

Bina yenileme her zaman karlıdır borç harc ödenir ama 2 katı fiyata çıkar talep artar bence uzlaşmak için çabalayın izah edin birçok insanın kafası çok karışık bu konuda

45 yillik bir binada kiraciyim. Annemler de ayni sitede benzer bir binada ev sahibi. Konuyu merakla takipteyim

Merhaba Hanımlar, Bilgi ve tecrübelerinize ihtiyacım var. 50 senelik bir binada dairemiz var. Bina kolonları çatlak. Büyük ihtimalle de ömrünü tamamladı. Ev sahipleri yıktırıp yeniden yaptırmayı konuşuyor ama süreç sancılı ve sürüncemede. Eğer tecrübe etmiş olanlarınız var ise acaba binaya hasarlı raporu alıp belediyeye versek ve belediye binayı mühürlese sonraki süreç nasıl olur? Kimi ev sahipleri eğer sonrasında anlaşma olmazsa binanın TOKİ tarafından istimlak edileceği kimi ise hiç uzlaşılmayacağı endişesi taşıyor. Sizce bu rapor işleri hızlandırır mı yoksa daha çok çıkmaza mı sokar? Bu arada geçen gün binadan koca bir beton parçası düşmüş bir alt katın balkonuna. Önce tabi ki can güvenliği ama mal canın yongası olduğundan mıdır bilinmez can ikinci plana atılıyor herkes tarafından. İnsanları bir araya getirip bir an önce anlaşma sağlanması için ne yapmak gerekir acaba? Zaman ayırdığınız için hepinize şimdiden teşekkür ederim.

Çok teşekkür ederim verdiğiniz bilgiler için. Peki bina yıkıldıktan sonra hala anlaşmak istemeyen azınlık varsa süreç nasıl işliyor biliyor musunuz?

çok faydalı bilgiler. Teşekkür ederim.

evet müteahite belli bir bedel karşılığı binayı yeniliyor. büyük çoğunluk onaylıyor yıkılıp yapılmasını ama istemeyenler, bekleyelim diyenler olduğu için bir araya gelinmiyor ve dolayısıyla karar da alınamıyor.

Bildiğim sadece şu müteahhit alıyor binayı yapıyor aynı m2 daire veriyor fakat üzerine ev sahibini borçlandırıyor mesela 100 bin kadar fakat evinizde yenilenmş oluyor yani o süreçte satsanız zaten o 100 bini daire yemi oldğu ve fiyatı arttığı için karşılamış oluyor bildğim bu bir tanıdıktan duyduğum

çoğunluk var ama bir araya gelmiyorlar bir türlü. sanırım rapor ve yıkım kararı onları bir araya getirir.

zaten beton ömrü 40 seneymiş. binalarımız ömrünü tamamlamış ama maddiyat zorluyor malesef yenilenmesi için.