Bir kaç eksik bilgi var burada, kısaca anlatayım ne yapıp yapamayacağınız bilin. 5 uzatma yılı sonrası kira emsal evlerden düşük kaldıysa yükseltmenin iki yolu var. 1. Kiracı ile anlaşıp istediğiniz tutari insaflı bir rakama yukseltmek 2. Kira tespit davası açmak. Burada ise durum beklentinizden farklı gelişebilir. Kira 2000 TL, emsal evlerin kirası ise 6000 TL dersek, siz kira tespiti davasi açtığınızda kira 6000 TL ye değil belki 4500- 5000 civarına yükseltilebilir. Bu yüzden anlaşma yoluna gidin derim. Bunun dışında eğer yapılmayan kira zamları sizi rahatsız ediyorsa geçmiş dönem kira farklarını ve faizlerini almak için tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz. Burada da yine iki yol var. Birinde kiracı icraya konu olan zam farklarını oder oturmaya devam eder. İkincisinde ise itiraz eder ama siz kazanırsınız, hem zam farkını alır hem tahliye edersiniz. Bu yolu kullanmak vicdansizlik olur ama bu hakkınızin var olduğunu bilip kiracı ile ona göre konuşursanız muhtemelen zam yapmaya ikna olur. Tüm bunlara ek olarak kiraciniz kiralarını gününde oduyorsa iyi bir kiracidir, kaybetmemeye çalışın. İstediginiz kirayi kabul edecek kiracı bulursunuz ama kirayı öder mi o muamma.

bizim sistemde sorun var, ev kiralarına müdahale etme ile çözülmez bence. deli gibi ev alıyor millet. o ev alımlarının önüne geçilmesi lazım. krediler çok zor verilsin mesela. bir kişinin maksimum 1-2 evi olacak gibi düşünün. çünkü bu ev kredileri de alım gücümüzü düşüren şeylerden biri. 10 sene kredi ödeyecek, eli yüzü düzgün bir ev için aylık kredi miktarı en az 15 bin falan oluyor. o da aldığını krediye veriyor mesela onun da hayat standardı düşmüş oluyor. kiraya müdahale etseler ne olacak, tavan fiyata kadar olan miktarını bankadan, kalanı elden öde der yine alır ev sahibi o yüksek kirayı. ev fiyatları neden bu kadar arttı çünkü millet telaş içinde ev almak istiyor. yakınlarımızda saçma sapan 20 senelik binada 3+1 eve 4000 kira yazmış adam ve memur ya da kurumsalda çalışan aileye verecekmiş. evlerin ederinin üzerindeki yükselme olayına müdahale etmediği sürece kira için geçici uygulamalar sorunu daha da büyütür. bu gidişatın sonu boş kalan daireler ve kirasını ödeyemeyen, mahkemeyle de çıkarılamayan, ev sahiplerini zarara uğratan kiracılar olacak. kiralar diyoruz ama müdahele edilmesi gereken tek şey kiralar değil, pazardaki domatesin fiyat artışının da önüne geçmeleri lazım.

5 yıl dolunca ne yapmayı düşünüyorsunuz. 2020 aralıkta zam yapsaydık belki bu kadar düşük kalmazdı kira o zman hiç zam kalmadık geçen yıl da tefe TÜFE yapıldı

birden fazla ev almak alan için hoş tabii ama ekonomideki dengeyi alt üst eden bir durum. servet aktarımına neden oluyor ve insanlar hiçbir şey yapmadan zenginleşmiş oluyor. haklı bir zenginleşme değil. sen ne dedin mesela, 5 senede evin içine bişey yapmadınız mı dedin. işte bu durduk yere, hiçbir şey vermeden, hiçbir katkı sunmadan zenginleşmektir. konu sahibini baz almıyorum çünkü onun 5 sene içinde eve ne gibi tadilat yaptığını bilmiyoruz ama öyle çok örnek var. senelerce evin hiçbir yerini iyileştirmeyip ama emsalleri şu kadar oldu şimdi deyip ederinden fazla kira almak tam da bu. benim ev sahibim mesela, geçen sene kombi bozuldu, aradım masrafını karşılasın diye. demirbaş ya hani... benim değil o ya hani :) eve ait :) ev sahibinin malı ya hani :) adam ne dese beğenirsin, ben karışmam siz halledin dedi. düşün bak demirbaşına yatırım yapmaktan aciz adam ama daha bugün kirasını ödedim. eve katkı sıfır ama benzer evler 3000'den başlıyor. ev 3000 eder mi asla etmez. türkiyede ev sahibi olmaya sınır getirse devlet, bizim vatandaş 1 yaşındaki çocuğunun üzerine ev alır yine elli tane ev sahibi olur. neden çünkü bizim toplum katma değer üreterek para kazanma kafasında değil. benim bir tanıdığım var, 40 yaşında bile değil ev kiralarıyla geçiniyor. 3 tane evi var ailesinden kalmış onlar da, bak yine kendi emeği değil. onlarla geçiniyor, afedersin çalışma g. tü yok. zamanında işe girmiş üzmüşler, arkadaşlıklar kötüymüş falan çalışmaktan soğumuş kira geliyor iyi böyle diyor. genellemiyorum, üzerine alınan olmasın şimdi ama bizim millet betona para gömmekten zaten vazgeçmez. geleceği garantiye almaksa mesele 2 ev neyimize yetmiyor? üst komşum habire ev alıyor, habire ev alıyor. adamın ağzında diş yok, 10 tane evi var. senelerdir aynı montu giyiyor, kokuyor herif ama habire ev alıyor, hasta gibi.

fark çok çokmuş sizde haklısınız o zaman fikrinizi belirtiniz kiracınıza şimdiden onun adımını öğrenin ona göre hareket edersiniz ve şimdiden söylemek mantıklı belki o da 5 demez 4 der sizde razı olursunuz onunda işine gelir iyi birisiyse

Birden o kadar yükseltmek ne kadar doğru kendiniz de kirada olduğunuzu düşünün. Yükseltin ama birden 1500 ü 3000 yapmak ağır olur uygun da değil bildiğim kadarıyla hukuki olarak

malesef öyle.. kocanız da haklı. ben bazen kendimi geçip çocuklarım adına üzülüyorum. En azından 20li yaşlarımda gönlümce gezdim tatil yaptım diyorum peki evlatlarım yapabilecek mi? Bu şekilde giderse çok zor

şimdi emsal derken gerçekten etrafta seninkine çok benzer evleri baz alman lazım. senin dairen 10 yıllıktır, parkelerin, kapıların, mutfak dolapların 10 sene öncesinin modasıdır, bu durumda 1-2 senelik yeni binayı emsal diye baz alamazsın misal. metrekaresi, güneş alma durumu, katı, ısıtma sistemi bilmem nesi bir sürü faktör var. bence en mantıklısı adamı şimdiden arayıp durumu anlatmak ki hazırlıklı olsun. ihtiyacı yok deme, milletin cebine giren parayla hangi ihtiyaçlarını karşıladığını bilemezsin. ihtiyacı yok dediğin adamın senden çok borcu harcı var belki? eğer kiracıdan memnunsan yapacağın zam kiracıyı evden kaçırmayacak cinsten olmalı. senin ev 2000'dir, emsaller 5000'dir bu durumda 4000 yaparsan adamı sarsabilir ve çok da vicdansız bişey bu yani birden 2 katına çıkarmak falan. ilk kiralarken parayı verecek kiracıyı çok bulursun da evine düzgün bakan, sorun çıkarmayan, günü gününe yatıran, aidat maidat takmayan, komşularla iyi geçinen düzgün kiracıyı zor bulursun. kiracı kendini eve girdiği zaman belli ediyor. ben çok şahit oldum kiracıdan illallah eden, lanet olsun deyip evini boş tutan ev sahiplerine. adam ilk birkaç ay düzgün ödüyor sonra ödememeye başlıyor, eve zarar veriyor, çıkarmak istiyorsun çıkaramıyorsun da öyle hemen, uğraş dur valla sinir hastası ederler insanı. o yüzden sizi midyat'a pirince giderken evdeki bulgurunuzdan etmeyecek, iki tarafa da uyan bir bedel belirlenmesi lazım. ben çok görüyorum öyle iki mal mülk sahibi oldu diye vicdanın v'sini unutan insanları, kendi hakkını korumak isterken başkalarını da mağdur etmemekte fayda var. allah bir deprem gönderir, yangın gönderir bugün evim var diyenin yarın dünyası başına yıkılır. benim arkadaşın evi 2020'deki depremde yıkıldı, o çöken apartmanlardan birinde dairesi vardı şimdi o konuda tamamen mağdurlar, kimse zararı karşılamıyor aksine 600 bin verin yeni ev yapalım diyorlarmış. umarım kendinizi de kiracınızı da memnun edecek bir rakamda anlaşırsınız.

Yani arttırmak lazım bu sene böyle geçti ama... Mart ta yaptığım zam idare eder gibi falan diyordum ama iki ayda eridi gitti. Seneye zaten çerez parası olacak aldığım kira. Bende bebeğim olunca işi bıraktım çalışmıyorum da, kiracimiz çok iyi durumda değil zor geçiyor da değil orta halli. Ama aldığım kiraya benim ihtiyacım var.

keşke babanızın kiracı olsaydım

Hollanda'da da düzenleme yapılmış. Devlet bir limit belirlemiş, o limitin üstüne keyfi arttirim yapılamayacakmis. Ama bizde nerdeeee... Sırça köşkünden cikmayanlar ülke yönetiyor farkında bile olduklarını sanmıyorum kimsenin

Adam geçen Aralık kafasına göre bizle konuşmadan zam yapmış tefe tüfe nin de altında onu göndermişti ocakta eşime. Önceki yıl hiç zam yapmadığımız için lütfetti herhalde beyefendi. Kavga gürültü arattım kocamı kanuni zam oranına göre zam yapsın diye

Geçen ay annemlerin evine tefe Tüfe oranının üzerinde zam yapıldı. Ev sahibi çıkmayın, ben sizden çok memnunum ama zammı kabul edin diye diretti. 5 yıl olmamasına rağmen emsalleri ile kıyasladı. Ev sahibinin bir çok binası var bu açıdan bakınca acımasızlik gibi duruyor fakat aynı sokakta evler bu yıl 5000 6000 lira annemler de orta yolu bulup 4000 e anlaştılar. Bir yıl sonra zaten cikicaz kendi evimize gecicez diye düşündüler. Yani sizde zam yapın ama ortalama olsun yine de. I inekobasi

Ben şahsım adına kiracımdan memnun oranıma bakarak zam yaptım. Başka bir şehirde olmama rağmen gözüm arkada kalmadı. Evime çiçek gibi bakan bir kiracıya %100 zam yapmak vicdanıma dokundu. Hele ki sizin çocuğunuzun kursağından geçecek bir lokma var. Çocuğum olsa bir insanı zor şartlara düşürerek karnını doyurmak istemezdim.

Kiracı değilim ama piyasa zaten emsalleri daha pahalı diye diye yükseldi ne yazık ki.. 1500 tl olan kira emsalleri 3000 - 3500 diye direk pat o rakama çıkarılmaz bence.. Belki 2250 civarı olabilir. Kiralar ve piyasa iki katı hatta daha fazlası artık gösterdi ama genel maaşlara bakıldığında maksimum %40 %45 oranında arttı. Hatta daha az. Dolayısı ile eğer o paraya ciddi anlamda ihtiyacınız yoksa ortayı bulacak ve kimseyi kırmayacak şekilde yapın derim ben.. Diğer türlü bu gün biz dikkat etmezsek piyasa yarın bir gün bizim içinde yaşanmayacak şartlara gelecek.

Bir arkadaş daha yazdı yaz dönemi tayin vs de düşünerek öncesinde konuşacağım akatsiya Nirvana Anneler

Aidatla beraber 2200 liradan 4000 oldu.3 yıllık kiracı ailem. Daha önce de hiç kirada oturmadilar açıkçası çok da bilgi sahibi de değiller. Bir yıl sonra taşınacaklar diye ev aramak istemediler. Bu yıl kimseden yasal oran civarında zam beklemiyorum açıkçası kendi ev sahibim de dahil.

Emsalinin yarısı Bile değilse tefe tüfeye göre yapmayın. 5 yıl olmuş iki katına çıkarmakta bir sorun görmüyorum ki hemen kabul ederler

Ben tek başıma bekar olarak 5 yıl aynı evde oturdum. Ev sahibim üst katımdaydı ve beni çok seviyordu. Sağ olsunlar 5 yıl hiç zam yapmadılar. Bu 5 yılda civardaki evler kat kat arttı tabii ki... Asgari ücretle tek başıma geçinmeye çalışıyordum, evlerini çiçek gibi kullandım. Eşyalı evdi ve eşyalara hiç zarar vermedim. Geçen yıl evlenip evden taşınacağımı da aylar öncesinden bildirdim. Hatta bana yaptıkları jest karşısında, ben de 2. el aldığım mis gibi eşyaları o evde bıraktım ve böylece evleri daha da değerlenmiş oldu. Taşındığımız evi bu fiyata bulduğumuza dua ediyoruz ve şimdi kara kara düşünüyoruz, ya ev sahibimiz sizin gibi düşünürse, civardaki evlere göre fiyat artışı yaparsa diye... Eşim ve ben fakülte mezunuyuz fakat asgari ücret alıyoruz. Ay sonunda cebimizde hiç para kalmıyor, kredi kartından harcıyoruz. Bu ülke adam olmaz çünkü ev sahipleri kafasına göre fiyat artırdı. Allah sonumuzu hayır etsin... Bence siz de insaflı artırın fiyatı. Hiç bilemezsiniz, belki yerine gelecek kiracı evinize daha fazla zarar verir, belki düzenli ödeme yapmaz.

Sorun bir iki evi olan insanlar değil aslında yengenç Sorun arsası yerine ev yapılıp birdenbire 30 daire sahibi olanlarda Yada yurtdışından gelip burada 100 ev satın alanlarda Adamın aynı ilçede 80 evi var tek başına bir ilçenin kira oranını belirliyor. Hiç çalışmaya gerek kalmadan sadece topladıkları kiralarla hem üretmeyip hem ev fiyatlarını istedikleri gibi yükseltiyorlar. Bir iki evi olana değil çok fazla evi olanlara yeni vergi oranları getirilmeli Yada yurtdışında olduğu gibi ev almaya sınır getirilmeli

Google dan kira artis oranı hesaplama diye birşey var ben ordan baktım. doğru mu degilmi? Orda TÜFE'ye göre mi hesaplanıyor? . push ; S sunsea

Şimdi çok merak ettim Kolombiya da bizdeki gibi gerçek olmayan enflasyon mı hesaplanıyor. Malum bizdeki makyajli enflasyon. Herkes biliyor ki gerçeği %150 civarında

Evet ben de bunu anlatmaya çalışıyorum kocama. Tefe TÜFE ye göre yaparsam kiracı evi de olsa kendi evini kiraya verir ömür boyu kalır benim evde. Kocam da bana düşman evine mi bilemedim I inekobasi

Şimdiden konuşun bence. Eğer anlaşamazsanız o da ev bulsun. Dava işiyle vb. uğraşmanız gerekecekse de en azından planı programı ona göre yaparsınız. Kiracının kabul etmeme mahkemeye verme şansı da var.

şimdi bu olay yeri türkiye olmasa, her gün aldığımız şey bir önceki güne daha pahalı olmasa derdim ki biraz orta yol bulun, ödeyemiyorsa zorlamayın falan. biz de kirada oturuyoruz ve içinde kiracı olmayan boş bir evimiz var, yani hayatını kira üzerinden döndüren kişiler değiliz, ona rağmen diyorum ki evin şu an bir emlakçı gözünde objektif değeri ne kadarsa hemen hemen o kadar talep edin. kiracınız türkiyenin gerçeklerini yaşıyorsa siz de yaşıyorsunuz. daha yeni taşınmış, şehre adapte olmaya çalışan biri vs olsa yine hadi biraz daha müsamaha gösterilebilir diye düşünürdüm ama şu anda herhangi bir şeyin ederini 5 sene öncesiyle karşılaştırmak çok absürd. evin ederi 5 bin ise, şu an aldığınız 2 bin ise, ben 3.5-4 arasında bir miktar belirler ve bunu olabildiğince erken kendisine iletirdim.

ikisinin ortasını yapın en iyisi.. ne tefe tüfe ne emsal çünkü günümüz koşullarında tefe tüfe düşük kalır... emsalde birdenbire zıplatır.. konuşarak ikisinin arası iyidir gibi...

Gittiğin benzin istasyonu, market bakkal, berber terzi hiç kimse yazık bu insanlar geçinemiyor indirim yapalım demiyor. Sadece ev sahiplerinden bekleniyor indirim Adam enflasyon oranı yüzde 100 iken sana nasıl yüzde 10 zam yapsın. Haa emsallere inanmıyorum adam geçen yıl 1500 liraya verdiği kirayı 5000 liraya vermeye çalışıyor. Biri hiç değeri olmamasına rağmen 40 yıllık evine 3 milyon fiyat biçiyor. Millet ona bakıp hepsi yükseltiyor oluyor sana emsal Bu civardaki evlerin fiyatı 3 milyon oluyor birdenbire Ama tabiki 5 yılı geçen kiracıya yeni zam oranı yapabilirsiniz tefe oranında zam yapma zorunluluğunuz yok. Ben olsam eski kiracı olduğu için yeni kiralanan evlerin 1000 lira azını teklif eder kabul etmiyorsa çıkabileceğini söylerdim

Herkes uyanık olmuş valla emsalleri şöylede bende şöyle yapayım peki 5 yıllık kiracılık düzenli kiracı olmak nerde kaldı sonuçta kira üstüne zam yapıliyor herkes fiyatları uyanıklık yapıp uçurdu diye sizde yapmak zorunda mısınız düzgün insan kalmadı zaten memlekette

Evet bu şekilde yapıldı kabul etmeseydi çıkın diyecekti. Ailem naif insanlar dava ile falan ugrasmazlar. Bir de babam bağımsız bir emlakciya sormuş bu evin kirasi ne kadar diye 6000 diyince bir yıl için kabul ettiler. İki emekli insanın 4000 TL kira ödemesi çok zor. Biz elbette destekleyeceğiz zaten ama İstanbul'da durumlar böyle maalesef.

katılıyorum. 5 senede o eve hiç masraf edilmediyse emsalleri arttı ben de artırayım mantığı hele de içinde düzgün kiracı varken çok çok yanlış. gerçeklerden fazla şaşmamak lazım. emsal ölçüde kira ödeyecek adam bulursun bulmasına da adam 3 ay düzgün öder, 4. ay cıvıtmaya başlar o zaman napacaksın? kira ödemiyor bu deyip de hemen çıkaramıyorsun da. bin tane işi var. insaflı olmaktan zarar gelmez, anlamsız zamlar yapacaksan ulan yarın öbür gün bu benim çoluğumdan çocuğumdan çıkar mı diye bi durup düşüneceksin.

Okadar haklisinizki Bizim kiracilardan bitanesi 11 senedir cok düşük kiraya oturuyordu zam yapmak istedik evden cikti, bide cikarken komsulara cok enayi insanlardi onlar sayesinde ev aldim kendime demis. Tabi sisli gibi biyerde 700tlye oturuyordu. Biz onlari ihtiyac sahibi saniyorduk cocuklarin egitiminede destek olduk yillardir ama bu lafi duyunca okadar üzüldükki.

bunu düşünmemiştim eşimle bunu da konuşayım teşekkürler I inekobasi

Kiracı ne kadar veriyor?siz ne istiyorsunuz?emsal daireler kaç tl?

H3RA_ İnsan

Ya işte öyle bir durum ki ev sahibi de haklı kiracı da haklı.. kimi ev sahibi o evden aldığı kira ile geçiniyor. Adamın aldığı iğneden ipliğe 2 kat zam geliyor ama kirası artmıyor. Ya da kiracınin maaşı artmıyor. Allah herkesin yardımcısı olsun zor durumlar

Ev sahininin ihtiyacı yokmuş aslında 5 yıl da dolmamış kötü olmuş adamın yaptığı.. anneniziçin mantıklı olmuş ama anlaşmaları bir yıl sonra anneniz kendi evine taşınıyormuş nakliyeydi depozitoydu uğraşmaya değmez bir yıl için

Onlar da o yüzden kabul ettiler. Orta bı noktada buluşalım en azından dediler. Ev sahibi daha fazla istiyordu.

Emsalleri bu kadar artmasaydi yapabilcek miydiniz hayır neyse sizde çıkarın kiracıyı istediğiniz kiraya verirsiniz ha bi anda çikarabilirseniz ve düzgün adam bulabilirseniz tabi

Ev sahibi olarak sahsen öyle birseyi birden yapmam. Zamlari insafli bir sekilde yapmak lazim. Milletin anasi agliyor yapilan kiralar ve zamlar yüzünden Türkiyede

Simdi bu nedir Allah aşkına vicdansızlık boşuna kiracilara fazla hak tanınmıyor

direkt servet aktarımı ya bu. 3 sene önce 100 birim olan ev şu an 500 birim mesela. durduğu yerde sebepsiz fırlamış fiyatı. hiçbir şey üretme, ülke için hiçbir şey yapma, ben bir yazılım geliştireyim, toplumun bi derdine deva olacak bir iş yapayım, bilmem neredeki sorunu düzeltmek için kendimi geliştirip şu alanda çalışayım demek yok. 2 ev alayım köşeyi döneyim kafası var insanımızda. geleceğini garantiye almak için 5 tane ev almaya gerek yok, 2 neyine yetmiyor ki insanın? ev sahipleri o kadar cahil ki sahip oldukları evlerle alakalı hukuki bilgileri sıfır. kafalarına göre kiracı çıkarmaya çalışıyorlar, ülkede kiracının haklarından bihaber çoğu. halbuki en iyi onların bilmesi lazım. misal yani.

çok fazla yapmış her kuruşu haram olsun bence. ben 1 sene sonra taşınacak olsam işi yokuşa sürer, bankaya yasal oranda kirayı yollar hodri meydan git yasal yollara başvur, sıkıyorsa da beni çıkar bakalım derdim. ben şimdi sana yazdıktan sonra kendi oturduğum mahalleye baktım, ahım şahım bi mahalle değil ama ulaşım imkanı, alışveriştiydi şuydu buydu hayat kolay bir yer. ama nezih değil mesela daha dün gece parkta silahlı çatışma çıktı, yan komşunun penceresine kurşun isabet etti açıkçası evin 2 balkonu var ikisinde de akşamları gönül rahatlığı ile oturamıyoruz. öncelikle mahallemizde kiralık ev yok. birkaç sokak üstte daha merkezi bir iki noktaya yakın evler var 3-3500'den başlıyor. biz şu an 1700'e oturuyoruz. 2500'den aşağı zam beklemiyorum açıkçası. kabul etmemek de çare değil çünkü taşınmak hem çok masraflı hem 2700 bile yapsa etraftaki evlerden daha ucuz kalmış olacak. üstelik biz de oturabildiğimiz kadar oturalım kafasıyla tuttuk. taşınmak kısa vadede planlarımız arasında yok. asla bu kadar etmiyor ne oturduğumuz ve ne de etraftaki evler. yani anormal bir değer artışı oldu, umarım bu durum sürdürülebilir olmaz çünkü bir malın ederinden fazla fiyatta olması normal bir durum değil, kırmızı alarmdır.

Ben emsal değerde yapardım ticaretin vicdanı olmaz bence bana niye vicdan yapılmıyor çalışıp çabalayıp ev almışım istediğim gibi değerlendirmek hakkım

Çalışarak ev sahibi olmak gerçekten çok zor artık anne babadan kalan yoksa. Hele çocukla hepten zor.. Biz de karı koca çalışarak günde 3 vesait değiştirerek hasbelkader aldığımız eve şükrediyoruz.

Değilim 5 yıl dolduğu için..

Kira fiyatları gerçekten çok yüksek ben olsam ben de eşiniz gibi yapardım Tüfe oranın da emekli olduğuna göre ihtiyacı var ki çalışıyor bence ama siz de kendinize göre haklısınız tabi eğer emsal fiyatlara göre zam yapmak istiyorsanız şimdiden haber vermeniz daha doğru olur çünkü kiralık ev zor bulunuyor fiyatlardan ötürü belki isteyeceğiz ücret çok gelebilir karşı tarafta buna göre bir plan program yapabilir.

Kuzenimin ev sahibi beş yıl doldu diyerek kirayı iki katından fazla artırdı. Çıkmak istemediği için kabul etti. şu an "çıkın evden, oğlum oturcak" diyormuş. Zammı az buldu muhtemelen tekrar zam yapmak istiyor. Benim de beş yılım doldu. Ev sahibimiz ne kadar yapar bilmiyorum. Yüzde elli biraz fazla ama o da haklı. Kiracı da haklı. Zor bir konu.

Merhabalar.. küçük bir Evimiz var, kirada. Aralık ayında kiracının 5 yılı doluyor. Kiracı tek başına yaşayan emekli ve aynı zamanda çalışan donanımlı biri. şu ana kadar hep tefe TÜFE oranında zam yaptık. Bu arada ücretsiz izindeyim. Kira ile bebeğimin ihtiyaçlarını ve kendi ihtiyaçlarımı karşılıyorum. Aralık ayında zam yapacağız. Eşime göre yine tefe TÜFE oranında zam yapılacak. Bana göre ise kirayı emsal daireler fiyatına çekecek kadar zam yapacağız. Kocam kira nasıl olsa bana geliyor diye umursamıyor gelen rakamı bence. Evin şu anki kirası emsallerinin yarısından da az. Tamam vicdansızlık yapalım demiyorum ama emsal değer neyse 5 yıl dolunca ona göre zam yapılmaz mı? Ne dersiniz hanımlar kim haklı? Edit: çok faydalı dönüşler aldım teşekkür ederim. Bazı mesajlar da düzenleme yapmama mecbur bıraktı. Ev fiyatları bu kadar uçmuşken her şeyin fiyatı artmışken bence burdan tüm suç yöneticilerindir, ev sahiplerinin değil. İstanbul'da kümesler bile milyonun üstünde iken kimse artık ev alıp 3-5 kuruşa kiraya vermez. Bunun müsebbibi de ev sahipleri değildir. Gıda fiyatları arttı markettiler kötü, ev fiyatları arttı ev sahipleri kötü.. değil işte yöneticiler beceriksiz. Yakında evlerini kiraya vermek yerine boş bırakan insanları görürsem hiç şaşırmam.. her şey günlük güneşlik olsa ben bebeğime alacağım bezin, mamanın hesabını tutmak zorunda kalmasam amenna..

Siz kendiniz zam yapmamissiniz. Adam kendi daha fazla para ödedigi icin li "lütfetmis oluyor". Idareyi ele almiyorsunuz, ama kavga gürültü esinizi aratmaya biliyorsunuz. Dedigim gibi ya dogru dürüst oturup planlayacaksiniz zamlari da yada böyle durumlar kacinilmaz

Çocuğuma mama, bez, kitap alabilmek için yapmak zorundayım malesef

Ev fiyatları bu kadar uçmuşken her şeyin fiyatı artmışken bence burdan tüm suç yöneticilerindir, ev sahiplerinin değil. İstanbul'da kümesler bile milyonun üstünde iken kimse artık ev alıp 3-5 kuruşa kiraya vermez. Bunun müsebbibi de ev sahipleri değildir. Gıda fiyatları arttı markettiler kötü, ev fiyatları arttı ev sahipleri kötü.. değil işte yöneticiler beceriksiz. Yakında evlerini kiraya vermek yerine boş bırakan insanları görürsem hiç şaşırmam..

Bence bir kaç ay önceden durumu belirtin. Evet yasal olarak hakkınız ama senelerdir kiracınız olan biriyle aranızda kötü değilse hukuksaldan çok vicdanen ilerleyin. Bu devirde şuan kimse normal ödediği bir fiyatı bir anda iki katına çıkarıp ödeme yapamaz aşırı zorlanır. Kendisiylede konuşun oda durumun farkındadır oda bir şeyler düşünmüştür. Sağlıklı bir iletişimle orta yol maddi manevi bulunabilir

Tefe Tüfe oranında yapmak zorundasınız. Zaten Mart ayında %35 miydi neydi. Ne yapacaksınız %100 mu arttiracaksiniz?

Bence de çok fazla artışlar. Günümüz piyasası akıl alır gibi değil. Ben dahil herkes kendini hazırlamalı diye düşünüyorum artık çünkü çıksak nereye çıkacağız? Yeni kiracı olmak daha da pahalı.

ben şöyle yapardım, bir anda 2 bin liradan 5 bine çıkartmak yerine, önce 3500, seneye 5000, bir sonraki sene de zaten emsallerine yaklaşmış olurdu.

Kolombiya'da yıllık enflasyon %16 çıktı diye devlet birçok şeyin fiyatına el koymuş, kendi düzenliyor artık. Özellikle de konut kira ve satış fiyatlarına müdahale etmiş. Şu fiyatın üzerine çıkmayacak denilmiş. Bizimkiler neyi bekliyor acaba? Ev kirası asgari ücreti geçti. Ev sahibi diyor ki her şey pahalı, o yüzden kiraya kafama göre zam yapıyorum. İyi de markette domatesin fiyatı ev sahibine de kiracıya da aynı değil mi? Yoksa ev sahipleri domatesi 54'e alırken kiracılar 10'a mı alıyor? İşler iyice saçma bir yere gidiyor... Devletin el atması gerekiyor hem de bir an önce!

Yeni gelen kiracının kirayı düzenli ödeyeceği de meçhul..

E bu fiyatlar zaten bu yüzden böyle artıyor Esila Oturduğum semtte artık neredeyse hiç Türkçe konuşma duymuyorum ben. Kendi apartimanim, yanım karşım ya İranlı ya Suriyeli. Benim odedigim kiranın 3 katını ödüyorlar. Burada zemin kat 60 M2 evler 7000 lira oldu. Satılık evler zaten 4milyon liradan başlıyor. Hepsi 35-50 yıllık binalar ve ev yok.

Sıkıntı benim eşimde zaten kafa yapısı benden çok farklı. Son 6 aydır kirayı ben alıyorum. öncesinde karışmıyordum. I inekobasi

Sıkıntı kiracı değil eşim bunu söylüyorum zaten. Adam zam miktarını görüşmek için bile aramamış A aculi

Emsal değer dediginiz suanki ev sahiplerinin aç gözlülüğünden dolayı fırsatçılık yapıp evin değerinden fazla kira talep etmesidir, sırf memursun diye elindeki tüm paraya el koyma derdine düşeni mi dersin, evden atanı mi dersin, insaflı olun evin değerini aşmayın derim...

emsal kiralarla ne kadar fark var 3000-e 1500 gibi mi? I inekobasi

Para sizin ihtiyaclarini karsiliyorsa onunla ilgilenmek de size düser. Yani zamlari esinizin yerine siz yapsaydiniz. Sahsen kiralarin birden eve yatirim bile yapilmadan daha fazlasina cikartilmasini etik bulmuyorum. Icerde oturan insanin geliri cok olsun az olsun fark etmez. Bu konularda esinizle oturup bir planlama yapmaniz lazim.

Birde şu var çıkarıp başkasına kiraya verdiğinizi tespit ettiğinde oda dava açamıyor mu? Emsal diyoruz emsali biz başlattık. Siz evin değerini değil resmen maaşınızi istiyorsunuz. Evdeki bulgurdan olma ihtimalinizi hiç düşünmüyorsunuz. Evet tufe doğru değil, ama 2000tl lik evi 5000tl şu an- Aralıkta oda az gelecek istemekte doğru değil.

kaç paradan 4000'e zıplattı? ve kaç senelik kiracıydı aileniz? benim ev sahibimin de çok sayıda evi var ama benzer davranışı ondan görürsek bu sene şaşırmam. geçen sene herkes zor durumda, fazla zam yapmaya gerek yok diyerek 300 liralık, yasal oran civarında zam yapmıştı. bu sene ne yapar bilemiyorum. I inekobasi

İki memur eş bile zor geçiniyor, diyecek hiçbirşey bulamıyorum, geçen eşime de dedim, bu gidişle memurlar bile çadırlarda yaşayacak, Allah asgari ücretle ev geçindirmeye çalışanlara yardım etsin, durum çok vahim, 5 bin tl kira istiyor adam napsın bu millet, 3 bin kira bile çok fazla, maaşlar yetmiyor, alim gücü sıfır, paramızın değeri kalmadı ki...

tabiki haklısınız mülk sizin sonuçta inşallah ortaklaşa bir yol bulunur durumunuzu böyle anlatın şimdi kiracı içinde zor olur nakliye parası yeni ev masraf olur emlakçısı muhtemelen sizin oralarda depozito olayı vardır ortak bir fiyatta anlaşırsınız umarım

Sizinle aynı durumdayım 4 yıllık kiracimiz var. Mart'ta zam yaptık kira bana geliyor fakat eşimin baskısıyla tefe tufeye göre zam yaptık. Gerçi bende çok kararsızdım. Vizdanim paranın önüne geçti...

Yazıldı mı bilmiyorum ama evinize temiz bakıp en önemlisi düzenli veriyorsa apartman dairesi ise aidat olayı var onu yatırıyorsa apartmanda ki komşulardan şikayet yoksa 3-5 e bakmayın çok kiracılarla uğraştık bilirim. ortak yerde buluşun tabiki hakkınız fikrinizi söyleyin ama uzlaşın derim şahsen

Gercekten kiraciylada ugrasilmiyor ama. Yeni gelenler nasil olucak bilmiyoruzki benim babamin 3 dairesi var gercekten bezdik artik kiraciyla ugrasmaktan ve pandemide zam bile yapmadi insanlar zor geciniyor diye simdi iyi niyetimizi suistimal edende var. Bence esinize birakmayin kendiniz anlasin kiraciyla iki tarafida memnun edicek bi zam olsun.

Aralık ayına kadar bazı düzenlemeler gelmesi konuşuluyor. Ben tufe oranı yapın demem. Ama 5 yıllık kiracınız ise düzgün ödüyor ve düzgün yaşıyor ise orta yolu bulun derim. Örneğin 1000 tl den tüfe oranına göre 1350 tl değil de 1500 1750 gibi bir rakam. Emsal değer işine girdiğinizde evin özellikleri mahkemesi carti curtu değer mi? Çıkıp gitme durumunda yeni gelen ile düzen tutturmak risk. Banane mal benim ister kazandırır ister bekler de diyemiyorsunuz. Ben bu şekilde konuştuğunuzda çözüm bulacağınızi düşünüyorum. Yok illa emsal derseniz hemen konuşun kabul etsin yada ciksin hem siz kiracı bulun hem tavan uygulaması gelebilir hemde o ev bulup çıkar

İşte eşim de sizinle aynı düşünüyor. küçükken kiracılardan çok çekmişler davalık olmuşlar. O yüzden dizin gibi düşünüyor. Ama ben de o kirayı alıp evde bebeğime bakmayı düşünüyorum. İlk bebeğimde çalışmak zorunda kaldım. Bunda ahdım var kirayı ben alıp evde oturacağım çalışmayacağımbebeğimi 2-3 yaşına kadar getireceğim diye

Benim bildiğim kadarıyla 5 yıl dolunca emsal kiralara çekmek için kiracı kabul etmezse mahkeme yoluna gitmeniz gerekiyor, bir süreç gerektiriyor bilirkişi raporu düzenleniyor ve Yargıtay kararı doğrultusunda eski kiracı olması nedeniyle emsal kiralardan hakim takdirine göre indirim uygulanabiliyor yazılı bildirim yapmanız da gerekiyor olabilir avukat değilim uygulamada gördüklerimden belirtiyorum

Bir iki ev olayını yazan W Wurstria 'ydi. Ben o şekilde düşünmüyorum. İnsanlar bir ev almışken onun kirasını kredi ödemesi sayıp yeni evler alıyor, ister istemez birkaç evi oluyor. Güzel bir gelecek planı bence:)

5 yıl önce ki fiyat üzerine tefe tüfe oranına göre zam yapıldıysa evet mal sahibi olarak şu an siz ciddi kayıptasınız. Alım gücü, enflasyon değerleri 5 sene önceye göre çok çok arttı. 5 sene dolduğu için emsallerine yakın kira isteme hakkınız var. Karşılıklı konuşarak, hak geçirmeden anlayış içinde bir tutar belirlerseniz iki taraf içinde hakkaniyetli olur.

Ben de emsalleri çok diye kirayi arttırmayı yanlış buluyorum. Daha yeni bir yakınım , sorsan en azılı hükümet eleştiricisi, her markete girdiğinde 'biz nasıl tarım ülkesiyiz, patlıcan elli lira' diye fotolar paylaşır. Emlakçının aklına uydu, merkezi ama çingene Mahallesi'ndeki küçücük evini 7 bin lira üstüne kiraya verdi. Çünkü o muhitteki emsaller o. Yani alt katta yıllardır bin lira civarı ödeyen insana bir anda 'ama emsalleri bu' diye 5 bin yapılsa mesela bu normal mi? Ananemler de daha yeni, kiraya verdiler bir evlerini. Deniz gören elit bir muhitte, geniş, çok odali. emsalleri beş altı bin lira falan. Ama ev otuz yıllık, üstelik deprem bölgesinde. 99 depreminden önce yapıldığı için de ne derece depreme dayanıklı Allah bilir. 2 bin liraya kiracı oturttular. Emsali ne olursa olsun, bence biraz insaflı olmakta yarar var. İllaha da yüksek zam yapmak istiyorsanız bari evin içine bri şeyler yapın. Bunca sene, bu 5 yılda ne yaptınız evin içine mesela? Banyoyu ya da mutfağı yaptırın, ne bileyim yoksa duşakabin taktırın, ya da kapılar tahta eski usulse Amerikan kapı yapın, ya da yalıtım yapın, parkeler kötüyse parke yenileyin.. evi bilmiyorum ama eve az masraf yapın sonra da gönül rahatlığıyla zamminizi yapın Ama ev beş yıl önce kriaya verdiği haliyle dururken, eve bir katkiniz olmamisken bir anda sırf piyasa coştu diye iki katından fazla zam yapmak bence çok ahlaklı bir davranış değil. Bir de ev sizin, eşiniz belli ki hiç oralı değil. Neden kendi eviniz ile ilgili konulari eşinizin inisiyatifine bırakıyorsunuz ki? Neden kavga edip eşiniz adamı arıyor mesela? Siz o evin asıl sahibi değil misiniz, siz muhatap olsaniza kendi evinizle. Boşuna esinizle de gerilmezsiniz

Emsali diye diye arttığı için ben çok yükseltmeyi doğru bulmuyorum. Ama piyasadaki evlerin yarısından az olmasıda doğru değil çünkü o parayla giderlerinizi karşılıyorsunuz ve giderlerinizde arttı. Bence orta yolu bulmak ve kimseyi zor durumda bırakmamak adına bir kaç ay öncesinden oturup konuşulabilir bu konular. Ortada anlaşacağınızı düşünüyorum.

Tefe tüfe olursa size haksızlık olur bana kalırsa. Şu an eski daireler bile 2000 olmuş. Bence emsal değere çekmeniz hukuksal açıdan da uygun. He derseniz ki benim çok param var, yardımım dokunsun o zaman başka.

Ne güzel ev sahibinizin ihtiyacı yokmuş da hiç artırmamış. Umarım günün birinde benim de ihtiyacım olmaz ben de artırmak zorunda kalmam..

2000 den bir anda 3500 e çıkarmak çok değil mi? Konu sahibi, kiracı var kiracı var.. eğer ki memnunsaniz, evinize iyi bakıyorsa 500 tl zam yapın. belki gelecek olan kiracı 5000 verecek ama sorunlu birisi olacak. kira ödemeyecek. evinizi mahvedecek falan filan. yine de siz bilirsiniz

Hep derim gerçekten o para ile yaşamıyorsanız bırakın hayrınıza olsun kalanı..

Karı koca memuruz biz de.. asgari ücretle çalışana Allah yardım etsin derken asgari ücretten hallice benim maaş da. Çalışsam o da bakıcıya gidecek.

Burdaki demagojilere çok takılmayın Evin değeri neyse belirleyin ve şimdiden aralık ayında kira şukadar olacak diye belirtin. Oturmak isterse amena, çıkmak isterse paşa gönlü bilir. Herkes yolunu çizer. Bence bu işi eşinize bırakmayın, madem o para size geliyor siz ilgilenin.

bir üstteki yorumumda yazdım, ev almaya sınır getirilmeli bence de.

5 yıl dolduysa yasal olarak hakkınız. Ama bence zam dönemi değil çok önceden söyleyin

Bence eşiniz vicdanlı... şimdi dusunun ki civar evler 4000. Sizin kiracı 2000 e oturuyor.. sanırım en son yüzde 34 du kira artış oranı.. ne yapar..680 TL.. gayet makul bence... hadi enflasyon yüksek der 3000 yaparsınız ama 4000 e çekmek bana göre vicdansizliktir. Sonuçta 5 yıllık kiraciniz yeni degil

Çok kötü günler bekliyor bizleri, bu iyi günlerimiz, yahu memurum hicbir lüksüm yok, şöyle gönlümce harcama yapamaz oldum bekarken özelde çalıştığım para bile daha bereketliydi, herşeyimi alırdım bir de birikim yapardım, şimdi umursuzca yaptığım harcamalar lüks oldu, ben yine yapayım desem eşim frenliyor dur hanım borç var diyor, borç olmasa bile kalan para ile bişey yapılmıyor, ev alalım dedik o da hayal oldu bu saatten sonra...

5.000-2000 gibi..

Detayları tamnolarak bilmiyorum ama niyetiniz neyse onu önceden kiracıya bildirmeniz iyi olur sizin ahlaktan doluyormus süreniz ama mesela yazın daha kolay ev bulunur diye düşünüyorum tayin dönemlerinde vs bu yüzden yazın söylemeniz kiracinizin menfaatine olur

Daha 3 yıllık kiracı ve 1800 TL birden mi zam yapıldı inanmıyorum yahu, keşke kabul etmeseydi aileniz.

Gerçekten diyorum ki, iyilik yapmayın, göreviniz olarak görülüyor. Mesela zam yapamadığım zor kira aldığım bir kiracımız var, 5 6 sene doğru dürüst zam yapamadım veremediği için. Çıkarmaya da kıyamadım, ufacık bebekleri var, çok çocuğu var. Dedim veremezse ileride çıkartırım ama bebekler büyüsün. Kira piyasasının 1/4'ü kadar kaldı, sağlam zam yapacağımı söyledim, mesela piyasa 5 binse 3,5 4 arası gibi. Başladı vay fırsatçı ev sahipleri yüzünden piyasa bu halde, vay o kadar zam olur mu? İnisiyatifle doğru dürüst zam yapmayınca sıkıntı yok, artık yapayım dediğinde resmen bir de atara gidere maruz kalıyorsunuz.

Kiraci ödeyebilcekmi zami? Kiracinizdan memnunmusunuz? Memnunsaniz ben evde oturabilcegi sekilde bi zam yapardim. Esimin babasi sirf fazla para almak icin kiracilarini cikartti gecen sene, yeni gelenler priz dahil herseyi söküp gittiler.

Bu konu gitgide saçma bir hal alıyor az önce arkadaşımla konuştum 3 ay önce taşındığı ev satılmış ve yeni ev sahibi aramış. Bingo ev sahibi yabancı..? Bu nasıl bir kötülüktür ya, çok şaşkın ve üzgünüm.

Ailemin diretip, çıkmama hakkı vardı. Ama onlar bu seçeneği değerlendirmediler. Ya gidip kendi evlerine tasinacaklardi ya da bu şekilde ortada bir noktada buluşup devam ediceklerdi. Onlar da ikinci seçeneği değerlendirdiler.

Umarım sizin için de öyle olur. Ev sahibimin benden başka 5 evi daha kiradaydı. Karı koca ve iki çocuk çalışıyorlardı. Ben zaten anlamıyorum ki bu nasıl bir uçurumdur? Evi olanların hep 4-5 evi oluyor, bizim ise dikili ağacımız bile olmuyor. Hatta yaşım geçmesine rağmen çocuk bile yapamıyorum bu maddi durumlardan dolayı. Çok üzücü, hiç adil değil...

Ben kira oranı belirlemede etkileyici oldukları için yazdım. Kişinin kendisi için güzel bir gelecek planı olabilir ama ülke ekonomisine katkı sıfır oluyor maalesef İki ayrı düşünceyi savunmuş gibi oldum. Ama birilerinin çalışmadan zenginleşme yolu olarak istedikleri gibi kira oranı belirlemelerinin önüne geçilmeli Ama diğer yandan konu sahibi gibi geçim için kira alanlara, yada kirada evi olup kendide kiracı olana sadece şu fiyattan çok aşağı ver demekte olmuyor. Çünkü 5 yıllık süre geçmiş, 5 yıl önceki 100 lira ile şimdiki 100 lra bir değil Ev sahiplerininde alım gücü düşmüş Bu yüzden ortayı bulmak gerekli bence

duruma göre şekil alınması gerek bence. kiracı ödeyebilecek durumdaysa yapın ama değilse yapmayın.

Hukuki olarak 5 yıl dolduğu için emsal daire fiyatına çekilebilir.