R... x adlı emlak firmasında çalışan arkadaşıma evimizi satmak istediğimizi söyledik, ilgileneceklerini söyledi. Bende bulunan resimleri verdim ve sitesine koydu. Sonuçta evi beğenen biri çıktı ve bizi yüzyüze getirmek istediler. Yapılan görüşmede bize hiç bahsedilmeyen komisyon ücretini alıcıya söyleyince alıcı komisyonu çok yüksek bulup tereddüt etti. Alıcıdan istenen rakkam 10.000 tl bizden ise 8.000 tl idi. Biz satış için emlak firmasıyla bi sözleşme imzalamadık, alıcıda imzalamamış, bunu düşünerek alıcının telefonlarını bulup görüştüm evi almak istediklerini ama komisyonun çok olduğunu tapu masrafıyla birlikte çok masraf olacağını sölediler. Bende aynı fikirde olduğum için emlakçıyı aradan çıkarıp satışı yapalım arkadaşıma bi miktar emek parası verelim dedim. Etraftan duyduğumuz kadarıyla R... X denilen firma sözleşme yapmasa bile hak iddia edip mahkemeye veriyormuş. Böyle bişey yapma hakkı olabilirmi? Yada komisyon isteyebilirmi? Malımızla köşe bucak saklambaç oynar olduk. Bilgi verirseniz sevinirim. I

Yazili bir belge alabilrsiniz ancak bir ornegini kendisi e verdiginizde makemede dava acarak emlak komisyon iliskisinin kuruldugu ve bir miktar komisyon ucreti odendigini ancak eksik odeme nedeniyle kalan kismin tahsilini talep edebilir. En iyisi hicbir ode e yapmayin ama vicdanende bir odemeyapmak isterseniz bunu kendisine elden taktim edin vekarsiliginda herhangi bir sozlesmeye imza atmayin.

Hakkınızı ödeyemem. Çooook teşekkür ederim. I

Alıcı siz ve emlak firması arasında emlak komisyon sözleşmesi yapılmadıysa emlak firması ne sizden ne de alıcı taraftan herhangi bir talepte bulunamaz. Etraftan duduğunuz kadarıyla bu emlak firması sözleşme yapılmamasına rağmen alıcı veya satıcıya karşı ne gibi hak iddiasında bulunuyormuş?

Açıklamanız için teşekkür ederim. Bu durumda hakkaniyet çerçevesinde bir miktar para teklif edersek yazılı bir belge mi almamız gerekir? Bu yeterli olurmu? I

Her ne kadar piyasadan böyle söylentiler duysak da Yargıtay Kararları ve Borçlar Kanunu gereğince Emlak Komisyon Sözleşmenin kurulmuş olması, tellallık ücretine hak kazanılması için yalnız başına yeterli değildir. Tellalın ücrete hak kazanabilmesi için, yaptığı hazırlık sonucu alıcı ile taşınmaz maliki arasındaki satış sözleşmesinin gerçekleşmiş olması veya taşınmaz maliki ile alıcıyı bir araya getirerek sözleşmenin kurulmasına aracılık etmesi ve salt bu aracılık için sözleşmede ücret öngörülmesi gerekir. Sizin olayınızda emlak komisyoncusunun dava açması durumunda dahi davayı kaybedeceğini düşünüyorum; çünkü taraflar arasında bir anlaşma imzalamamıştır. Sözleşmeyle herhangi bir ücrette belirlenmemiştir. Emlakçıya fotoğraf gönderilmesi emlak sözleşmesinin kurulmuş olduğu anlamına gelmez. Emlakçının kendisi için evi almak için sizden bu fotoğrafları istemiş de olabilir. Ayrıca sonuç itibariyle fotoğrafların gönderilmesi sözleşmenin kurulduğuna ilişkin bir delil değildir. Sadece sözleşme kurulmadan önce bilgi verilmesidir. Tarafınız açısından bağlayıcı bir durum olmadığını düşünüyorum; ancak hakkaniyet çerçevesinde bir miktar para belki teklif edebilirsiniz;ancak böyle bir durumdada parayı aldıktan sonra size dava açabilir. İddiası da şöyle olur benim komisyon ücretimi eksik ödediler, komisyon ücretimin kalan kısmını talep ediyorum, bana ücret ödediklerine göre sözleşme de kurulmuştur.

Sözleşme olmadığı halde, satılık olan eve bakmaya gelen müşteri, firma aracılığı ile evi gördüğü için emlakçı komisyon almayı hak görüyormuş... Firmalara yönelik şikayetlerle ilgili bir internet sitesinde emlak firmalarının bu ve bunun gibi yöntemlerle haksız kananç sağladığını da okudum. I