Merhaba, Bende emlak odasının verdiği kurslara gidip remax tarzı bir firmada çalışmak istiyorum. Biraz araştırma yaptım kendi şirketini filan kuruyomuşsun. süreç nasıl işliyor şirket kurma dışında eğitim, ilan vs de sen ödüyomuşsun. benim size sorum bu işi öğrenme aşamasındaki bir kişinin bu tarz bir organizasyona girme maliyeti ne? birde masa kirası varmış, sadece komisyona çalışıyormuş galiba.. Ayrıca bağkurunu da kendin ödüyormuşsun. Siz sektörün içindesiniz, diğer markalı şirketlerde de mi bu şekilde sistem? İlk etapta ne param olmalı bu sisteme girmek için? Çok ciddi düşünüyorum bu işi bilgi alabilirsem çook sevinirim...

Tabiki seni gördüğümde yazarım canım. Seninlede konuşmak güzeldi. Sende sağlıcakla kala. s. A Adivar

merhaba ev almayı değil de kiralamayı düşünüyoruz uzun zamandır bize uygun ev yok malesef bulamıyoruz bi turlu, hayırlısı inş. A Adivar

Tekrar söylüyorum emlakçının kapora alması hiç bir şekide yasal değildir. Eğerki daire sahibine ait elinde kendisine verilmiş bir vekalet olmalıki kaporayı alma yetkisi olsun. Bir kere burda bir hata işlemiş emlakçınız.. Siz vazgeçtiğiniz andan itibaren kaporayı iade etmeli, çünkü belirli süre bir zaman aşımına uğramamış.. Ben çok tanıyorumki kaporayı verip evi 20 gün bekleten müşterilerim oldu, ama siz hemen haber verdiğiniz için kaporayı kesinlikle iade etmeli.. Emlakçılar odasınıda bildirin sizin yerinize ihtar mayetinde arayıp emlakçıyı uyarıyorlar. blueege

merhaba benim de bir sorum olacak, konu müteahhite verdiğimiz yerimizle ilgili. Karşılıklı noterde yaptığımız kat karşılığı inşaat sözleşmesi hükümlerinin bazılarına uymak istemeyen müteahhit firma birde bu yüzden tarafımıza inşaata girmeyeceksiniz bitince görürsünüz gibi sözler sarf etmiş bulunmakta. yapılan sözleşmede her türlü isteğimiz açık açık belirtilmiş olduğu ve herşeyi denetleme hakkımızın olduğu madde olmasına rağmen böyle birşey yapabilirmi. izlememiz gereken yolla ilgili bilgi verirseniz inanın çok sevineceğim. fato

öncelikle merhabalar topliğiniz hayırlı olsun. biz yeni bir ev aldık ödemeye devam ediyoruz fakat taşınmadık. ben size satıcı olarak fiyatlarda güneye bakan ama manzarasız ev ile kuzeye bakan manzaralı ev arasında sizin seçiminiz ne olurdu diye sormak istiyorum.. güneye bakan daha pahalı ama üç odası site içini görüyor. fiyat olarak tercih olarak kararsızım, sizce kullanım açısından bu iki ev nasıl farkeder. evler zemin + 14 kat. kat olarakta çok katlı evlerde ne önerirsiniz. kaçıncı katlar avantajlıdır sizce. teşekkürler. A Adivar

ilginize teşekkür ederim, topik açmıştım ama nerde ben bile bulamıyorum şimdi şöyle söyleyim, ümranıye atakent ataşehir soyak çakmak civarı yani daha doğrusu eşim kozyatağında işyeri orlara yakın bir yerlerde bakıyoruz ama çok pahalı oralar biz 600 civarı düşünüyoruz an fazla bayağı baktık ama sahibinden bulmak için gezmek lazım emlakçılarda çok pahalı o yüzden ev aramaya devam ediyoruz. A Adivar

evet canım öncellikle hayalin olan evine bir an evvel gerçekleşmesi dileğiyle. umarım 2008 bu anlmada tüm ev almak isteyeneler için ki onların içersinde bende varım bu hayallerimiz gerçeklerşir. inan sizler kadar bende ev sahibi olmak istiyorum hayat git gide zorlaşıyor ve bu zorluklar içersinde ileriye muhakkak kendimiz için yada çocuklarımız için en azından başımız sokabileceğimiz bir ev hayalimiz vardır... öncelikle kooperatif ile alacak isen kesinlikle kooperatifin ne kadar güvenli olduğunu ve yapan insanların geçmişine muhakkak bakmanı öneririm çünkü geçmişte kooperatif kurup insanları dolandırıp, insanların hayalleri ile oynayan çok şeylere gördüm ve şahit oldum. işte bu yüzden güvenmediğin kooperatifler için asla böylesine büyük ve önemli bir şey için imza atma derim.. toki evlerine gelincehttp:// www.toki.gov.tr adresinden gereken evraklar ve şuan yapımı olan yerlere dair bilgi edinebilirsin. ikinci el satışlarıda tavsiye edebilirm ama borcu olanlar satışlarda biraz riskli diyebilirim. çünkü siz ödeme yapacağınız dairenin ikinci sahibi olacaksınız ve borcu bitene kadarda tapu sahibi ilk sahibidir ve bunun ancak ve ancak satışı o halde yani borçlu iken sadece noterden yapılır. hee şu olur nakit alan bir toki alıcısından ikinci el olarak alım yapabilirsiniz onun içinde eğer tapusu çıkmış ise tapudan devrini alarak satış gerçekleşmiş olur en azından bir risk taşımamış olur.. eğer anlamadığın bir şey olursa hiç çekinme sor tatlım tek tek anlatabilirm böyle biraz karışık olabilir bekliyorum

evet sürekli hurriyet milliyet emlakdan arıyorm hatta butun evleri ezberledim diyebilirim. beğendiklerimizi görmeye gidiyoruz mesela resimler güzel ama evin konumu yada buunduğu yer içimize sinmiyor. çok sağolun ben ümidimi kaybettim :1no2:en önemliside bebeği bu ev konusundan erteliyorduk düzenımızı kuralım da ondan sonra diyorduk ama ufukta pek düzen gözükmüyor. tekrar teşekkürler ilginize. inş hayırlısıyla bi ev buluruz . push ; A Adivar

satılık bir evimiz var ve bu evi emlakçı vasıtasıyla birine satmaya karar verdik. alıcıdan belli bir miktar kapora aldık ve emlakçının hazırlamış olduğu alım satım ve komisyon sözleşmesini her iki taraf imzaladı. biz 2-3 gün sonra bu satıştan vazgeçtik ama alıcı vazgeçmeyeceğini evi almak istediğini söylüyor. bu sözleşme noterde yada tapuda imzalanmış bir sözleşme değildir. yine de bu sözleşmenin hukuki bir geçerliliği var mıdır?bu satıştan vazgeçtiğimiz için biz bir zarar görürmüyüz?acil cevaplarsanız sevinirim. not:gerekirse sözleşmede geçen maddeleri de yazabilirim.. blueege

Açıkçası bu ev sahibinizin yada oturduğunuz abartmanın yönetiminin insiyatifine kalmış bir durum. Yani bunun muhattabı maalesef ev sahibiniz. Çünkü oturmayacağınız bir evin yakıt parasını siz peşin ödemişsiniz gibi bir durum söz konusu. Ev sahibiniz ile;sizden sonra oturacak olan kiracının ödeyeceği yakıt parasını ya size ödemezsin, ya da ev sahibi ödediğiniz kısmı size geri iade etsin.. Benim söyleyebileceğim sadece bunlar canım İyi Günler. A Adivar

Canım benim krediye uygunluğu tapunun ittifak durumu ile alakalıdır. Yani eğer bir tapu bağımsız tapuya sahip ise yani kat ittifak ve mülkiyetleri kuruldu ise banka kredisine uygun demektir. Sonuçta bankada kredi verirken tapu sahibi ile alakalı işlem yapar ve tapuya şerh koyarken alacaklı kabul edeceği kişinin bağımsız olarak tapu sahibini kabul eder. Depreme dayanıklı olması demek ise, bina deprem sonrası yapıldı ise deprem statiklerine uygulanıp uygulanmadığını muhakkak araştırın ki sende biliyorsun Avcılar birinci derece deprem bölgesi ve daireyi almadan evvel inşaat firması ile görüşün. Birde benden sana bir tiyo bir binada çıkma balkon yok ise o bina deprem yönetmeliğine göre inşaa edilmiş demektir. Emlak komisyoncusu satacağı dairenin bedeli üzerinden alacağı komisyon bedeli %3 tür ve diyelimki 75.000 ytl lik bir daire üzerinden alacağı komisyon bedeli 2.250 ytl dir. Tapu masrafını da alıcı kendine düşen kısmı öder, satıcıda kendi kısmına düşen masrafları öder. Mesela 1.000 ytl lik tapuda çıkan masrafın 500 ytl si alıcıya-500 ytl si ise satıcıya aittir. Sizinde tapuda masraflarınız çıkacaktır tatlım aşağı yukarı 1000 ile 1500 ytl arasında değişebilir. Eğer anlamadığın bir yer olursa daha detaylı anlatabilirm birtanem a. s. I

canım öncelikle merhaba hayırlı olsun konun. Benimde bundan önceki evsahipleriyle kiradaki artış yüzünden kiracıları düşünmiyerek arttırdıkları kiralardan rahatsız olan kiracı olarak bu yeni arttışı yaparken düşünmelerini isterim. Allahımıza şükürler olsunki 1,5 senedir oturduğumuz dairemizin şimdiki evsahibi çok iyi bir insan. Allah herkeze hayırlı kiracı ve evsahibi karşısına çıkartsına. s A Adivar

mrb adıvar arkadaşım.. sorumu doğru yere mi soruyorum emin değilim ancak, sen kesinlikle benden daha çok fikir sahibisindir diye yazıyorum.. bizim bundan neredeyse 13 yıl filan önce girmiş olduğumuz bir konut kooperatifinde hissemiz vardı... düşün ki 13 yıl olmuş gireli ve ortada sadece arsa sahiplerinin evleri bitmiş, diğer normal üyelerin evleri başlanmamış bile.. bu arsa sahipleri de konutlar geç teslim edildiği için yönetim ile mahkemelik.. bunun dışında eki yönetimlerin üyelerden elden aldığı paralar, yeni yönetime teslim edilmeyen hesap kitap defterleri vs vs.. yine konutların yapımı bu sorunlar yüzünden durmuş durumda... şimdiye kadar koop. e ödediğimiz yaklaşık 30.000 tl tutarında dekontlarımız var elimizde... sence bu durumda yapılacak en akıllıca hareket ne olur.. zarar etmemek adına.. bu koop. olayı uzun vadede bile biteceğe benzemiyo... yardımcı olamazsan bile beni yönlendirebilirmisin?tşk... basak 35 iki melek

Cevap vermek için geciktim kusura bakmayın lütfen; Evet öncelikle adınıza şirket kuruyor ve Bağkurlu oluyorsunuz. Eğitim, ilan, masa kirası gb.. presüdürler remax, centruy gb yabancı ortaklı şirketlerde işliyor. Yani sizin X bir firmanın Emlak danışmanı olarak girdiğiniz andan itibaren ofiste kulandığınız internet, tlf, ilan, broşur gibi giderler sizlere ait oluyor. Sizin anlaşacağınız firmanın size vereceği yüzdelik oranına göre değişir bu ben net bir şey söyleyemem bu konuda. Ama muhakkak sertifika ve eğitim almanız şart. Mesela ben İst. Umum Emlakçılar Odası birliğine bağlığım ve şahıs firmam var yani kendi ofisim işe başlamadan önce sertifika aldım Emlak Danışmanı olarak bunun için eğitimler için bir ödeme yapmadım ama sınav sonrası aldığım sertifika için 6 yıl önce 300 Lira ödemiştim.. Sonrasında bununla da yetinmedim ve Expertiz ve Broker Sertifikalarımı da aldım eğitim sonrası girdiğim sınav ile aldığım sertfika içinde 1.300 Lira ödemiştim.. Gelelim sonuca;yani bu size bağlı siz kendinizi yetiştirmek ve bu işte kalıcı olmak istiyorsanız kesenizi açamak yada tek bir sertifika ile kalmak isterseniz yapacağınız ve alacağınız eğitimlere göre maliyet artar ve ya azabilir. Sevgiler.

inşallah canım yine yardım edebileceğim bir konu olursa sorman yeterli Simurgp

canım öyle diyorsun ama benim bildiğim evsahipleri bunları çok iyi biliyorlar işine gelirse diyip seni çıkartmak istiyorlar çevrendede baktığın zaman ev aramaya başladığın zaman onun vermiş olduğu kira kadar yada onun üstünde bir rakamla karşılaşıyorlar kiracılar malesef sesziz kalıp kabul ediyorlar ben bu konudaki rahatsızlığımı bir avukatla görüşmüştüm ve bana dediği sizin harcadığınız avukat masrafıyla senelik vereceğiniz kiranız aynı olur yani bunu düşünerek karar verin demişti açıkçası kiracılarında gerçekten maddi olarak iyi bir geliri olması gerekiyorki uğraşabilsin a. s. A Adivar

Çok şükür ki dün yatırdı bir kaç telefondan sonra. Ama korkmadım desem yalan olur. Elimde sadece banka dekontu vardı ve yetkisini de görmedim. Daha da kötüsü ofisini de görmedim. Evin bulunduğu yerde buluştuk. Bundan sonra dikkat edeceğim, bu da ders olsun bana diyeceğim ama emlakçı da olsa ev sahibi de ilk söyledikleri şey - daha siz karar verememişken- kapora verin oluyor. Şimdi de başka bir ev tuttum ve ev sahibine kapora verdim. Telefonundan başka bir şey de bilmiyorum. Umarım dürüst bir insandır. _nazenin_

canım eğer ev almak konusunda kararlı isen bence hiç erteleme çünkü eğer evlenip kiraya çıkarsan zaten zaman geçtikse pişman olacaksın. öncelikle şunu düşünmelisin Beylikdüzünde kiralar minimum 500 ytl den başlıyor aman aman çok iyi bir daire olsun dersen 750-800 bilemedin 1.000 ytl ye kadar daire var. hadi 500 ytl lik kirada oturdun diyelim ee sonunda ne olacak 1 yıla vurduğun zaman 6.000 ytl para yapar. bana sorarsan biraz peşinatınız olsun kredilerde şuan çok yüksek değil eskiye göre. kiraya vereceğin o 500 ytl nin üzerine 500 ytl daha ekle evine öde derim canım.

Merhaba, Benim de bir sorum olacaktı umarım yardım edebilirsiniz. Mayıs ayında bir eve kiracı olarak taşındık. Önceleri evden çok memnunduk ama şimdi bazı sebeplerle evle ilgili olan memnuniyetimiz azaldı. Sorunlar yaşamaya başladık. Bu arada belirtmek istiyorum ev sahibiyle falan sorunumuz yok. Problem evle ve muhitle ilgili. Yine de bu süreç içinde ödenmesi gereken yakıt parasının da çoğunu ödedik. Toplam 1100 $ olan yakıt parasını bitirmek için sadece iki taksit kaldı. Bugün eşimin çalıştığı yerden bir arkadaşı daha iyi bir yerde, daha iyi imkanlara sahip olan ve kirası şu anki evimizle aynı olan bir ev olduğunu söylemiş. Hatta yakıt parası da aidatı da daha düşükmüş. Daha önce ordan çıkan kiracıya ödediği yakıt parası geri ödenmiş. Benim sorum şu. Şimdi biz kontrat bitmeden bu evden taşınmaya kalksak, yakıt paramızı geri alabilir miyiz? Herhangi bir sorun çıkar mı? Yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler. A Adivar

Canım sana sorularım var, kardeşim avcılar, beylikdüzü, büyükçekmece civarından ev bakıyor satın almak için60- 70- 80 bin civarı bazı evler var, krediye uygun olmadığı söyleniyor genellikle 50-60 bin civarında. Yalnız bu krediye uygun olup olmaması depremle alakalı mı acaba? Yani her krediye uygun daire depreme dayanıklı daire mi demek oluyor? Birde diyelim ki 75 bine ev aldığı zaman emlakçıya ne kadar komisyon ödemesi gerekiyor? Tapuda para vermesi gerekiyor mu? Yani kısaca 75 lik bir daire kardeşime ne kadara patlayacak? Öpüyorum canım. Şeniz A Adivar

evet geldim tatlım şimdi yazdıklarını okuyorum hemen cevap yazacağım A Adivar

merhaba ben beylikdüzünde ev almak istiyorum ama şuanda çok karasısız 6 ay sonra evlenicem 1 sene kiraya çıkalım sonramı alalım diyoruz. krediyle alıcaz kredi oranları yükselicek diyorlar 6 ay içinde mi almak mantıklı 1,5 sene sonramı bilmiyorum 100000 ytl çekince 340000 ytl geri ödeniyor şuanda yardımcı olursan sevinirim A Adivar

canım tabikide her iki taraf için zor sana katılıyorum. Dediğim gibi Allah herkeze hayırlı kiracı ve evsahibiyle karşılaştırsın canım sanada kolay gelsin.:1hug:a. s. A Adivar

Mesajımı sildim, kusura bakmayın...

iyi akşamlar adıvar bizde bir emlakçıya kapora verdik makbuz karşılığı kiralamak için. ertesi gün tlfnla bildirdik vazgeçtiğimizi yani hiç bir maduriyeti olmadı. fakat tlfn ediyoruz kiralanmassa ev bir hafta içinde kaporayı iade etmem diyor. ben emlakçılar odasına şikayet edicem. yasal olarakta kaporayı alma hakkım olduğunu biliyorum. en kısa yoldan dolandırıcılık suçlamasıyla polise gitsem diyorum. en kestirme yol ne yapabilirim sizce A Adivar

canım istanbulun neresinden ev arıyorsunuz ve bütçeniz ne kadara el veriyor.. eğer yazarsan yardımcı olabilirim.. umarım Allah senin de gönlüne göre bir ev nasip eder.

Merhaba Adıvar Öncelikle bu yaptığın çok hoş bişey onu belirtmek isterim. Benim merak ettiğim konu, emlakçı olmak için nerden ne belge almamız lazım, nasıl almamız lazım. Ve emlakçılık yapabilmek için illaki ofis gereklimidir, yasal olarak gereklimidir? Teşekkürler şimdiden... a. s. . push ; A Adivar

Cevapladığın için çok teşekkür ederim canım benima. s. Şeniz Şöyle ki benim şuan bir işim var, kendi işim, ve bazen çok boş vaktim olabiliyor, acaba dedim bu işi ek iş olarak yapabilir miyim yani emlak ofisi açmak gibi bir niyetim yok. Yani bilmiyorum böyle birşey mümkün mü, yasal mı? Yani belgesi neyse alınıp ofis olmadan çalışılamaz mı? Gayrimenkul çok ilgimi çeken bi sektör, bana önerebilceğin bi kitap var mı acaba, bu alım satım işlerini öğrenebilceğim? Yardımlarını bekliyorum, öptüüüüm:1hug:Şeniz fato

Öncelikle merhabalar durumunuza çok üzüldüğüü belirtmek isterim.. Öncelikle emlakçı olarak böyle durumlardan bende müzdarip olduğumu söylemek isterim. Ancak şunuda bilmenizi isterimki emlakçıların kapora alma yetkileri kesinlikle yoktur. Kapora aldığı dairenin elinde muhakakk vekaletnnamesi olmalıdırki kapora alabilmeli. Öncelikle emlakçınız burada birinci suçu işlemiş. İkinci olarak siz vazgeçen taraf olmamışsınız zaten muhakkak verdiğiniz kaporayı almaya çalışın, eğer halen vermekle diretirse size Emlakçılar Odasının tlf numaralarını veririm ve şikayet ederseniz ki kaydı varsa şayet gereken uyarıyı yaparlar. Size uydurduğu bahanelerimide daire sahibine söylesin. Umarım kayıtlı emlakçıdır, çünkü bir çok kayıt dışı çalışan emlak ofisleri var ve buna da birçözüm maalesef bulamadılar. I

ıyi günler. Ben de 6 gün önce bir ev için emlakçıya kapora verdim. Verdikten 3 gün sonra arayıp ev sahibinin evi 50 tl fazlasına evi bir başkasına verdiğini ve çok üzüldüklerini söylediler. Bana başka bir ev göstermek istediler. Oranın kirası da fazla geldiği için kabul etmedim. 2 gündür kaporayı geri yatırmasını bekliyorum. Şimdi de "biz sizin için uğraştık, ilgilendik" gibi sözler sarfetmeye başladılar, ama yatırmayacağız da demiyorlar. Fakat güven vermediler bana. Benim yasal hakkım nedir? Ne yapabilirim? Yardımcı olanlara şimdiden çok teşekkür ederim. A Adivar