Merhaba; Normal şartlarda her dairenin ayrı tapusu olur. Fakat kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış olan sizinki gibi binalarda arsa tapusu olur. Arsa tapuları da ancak belli şartlarda bölünebildiği için genelde tek tapu olur. Bu durumda da ipotek tüm tapunun üzerine konulmuş olur. Bu gibi durumları önlemenin yolu arsayı mahkeme kararı paylaştırmaktır. Böylece aynı arsanın iki tapusu olmuş olacaktır. İsteyen kendi hissesini ipotek verebilecektir. Şimdiki durumda kredi kullanılırsa maalesef sizin dairenizde risk altında olacaktır. Yukarıdaki açıklamalara ilave olarak eğer dublex bir daireden bahsediyorsanız ve bu daire ikiye bölünerek kullanılıyor ise bu durumda dairenin %50 hissesinin satışı yapılabilir. Fakat burada da alt üst ayrımı yapılamayacağı için; bir sorun çıkarsa ve icra yolu ile satılması halinde alıcı dublex in tamamının %50 sinde hak sahibi olur. Yani altı onun, üstü sizin olmaz. İyi günler dilerim.

Kayinbabam ve Kardesi 10-12 sene önce iki daireli bi ev almis, parasi yari yariya ödenmis. Ev iki daire ama tek bir tapu var kayinbabamin üzerine, buna ek olarak noterden bir kagit alinmis esimin ailesinin alt katta hic bir hakka sahip olmadigina dair. Tapu ayri alinamiyormus, tek binaya iki tapu verilemiyormus ve bu yüzden böyle olmak zorunda kalmis Simdi kayinbabamin kardesi dairesini satmak istiyor, ama tapusu olmayan bi daireyi satmak imkansiz gibi birsey. Daireyi o yüzden aileden biri almak istiyor, ama banka kredi karsiliginda komple evi hipotekletmek istiyor, yani bize ait olan katida... gecen seneler icinde yasalarda bi degisiklik olmadi mi? ayri tapu almak mümkün degil mi? Bir baskasinin ödemedigi kredi yüzünden evimizin gitme ihtimali hicde hos degil. Yardimci olursaniz sevinirim Tskler...

Esim kendisi ile birlikte 6 kardesler anne ve babalari vefat efince babadan kalma evi esume verdiler once kardeslerden birine hepsi vekalet verdi daha sinra vekaleti alan kardeste esime devrettu fakat aradan 4 yil gectikten sonra evi verdiklerine pisman oldular ve bugun duydum mahkemeye vermisler 3 kardes bir olup mahkemeye vermis esime evi devreden kardeslerini sahtekarlikla suclamislar bu durumla bizim ne yapmamiz gerekir 1 kardes onlarla bir olmamis onun sahitligi ise yararmi tesekkurler C cingilli

Evin ruhsatı var mı?Ruhsatı varsa büyük ihtimalle kat mülkiyeti kurulmamıştır. Bu nedenle sizin tapuları ayırmanız mümkün değil. Yani sizin tapunuza bakarak o arsada tek bir taşınmaz var görünüyor teoride. Sizin öncelikle daireleri ayırmanız gerekiyor satış için. Bunun için de ruhsat süresi geçmiş mi geçmemiş mi bakmak lazım. Eğer ruhsat süreniz geçmişse tekrar ruhsat işlemlerine başlayıp yenilemeniz lazım, daha sonra kat irtifakı kurup kat mülkiyetine geçmeniz lazım. En sonunda tapularınız ayrılmış olur.

Cevap verdiginiz icin cok tesekkür ederim. Ev dublex degil, müstakil bahceli ev olarak geciyor. Ama iki kapisi, iki dairesi var iste. Zamaninda baya ugrasilmis avukatlarla ama bölünememis tapu ve sizde su an ayni seyi söylediniz zaten. Demek ki hala bi degisiklik yok. Arsa bölüstürülse üzerindeki eve hic bir etkisi olmuyor, sadece üzerinde durdugu arsa paylasiliyor degil mi? Hisse paylasimi olsa icra durumunda yine ev satilicak sadece bize yarisiin karsiligi mi verilecek? Benim anladigim ipoteklik bi durumda ikisini yapsakta yine bizim evinde elden gidecegi :26: yanlis miyim? sadece bunlari yaptigimizda karsiligini alabilecegiz. Saygilar. E

saol arkadasim, ilerisi icin aklimda bulunsun simdilik aileden biri aldi daireyi kredisiz. hipotek sorunu kalkti ortadan ama ileride biz satmak istedigimizde bu bilgileri aklimda bulunduracagim C cingilli