Aile Konutu Şerhi... ALINTIDIR AİLE KONUTU ŞERHİ : Aile konutu, ailenin devamlı olarak ikametine ayrılan konuttur. Medeni Kanunun 19. Maddesinde aile konutunun bulunduğu yere "yerleşim yeri" adı verilmiştir. Buna gore; yerleşim yeri, bir ailenin surekli kalmak niyetiyle oturduğu yerdir. Bir ailenin aynı zamanda birden fazla yerleşim yeri olamaz. Demek ki, bir ailenin birden fazla aile konutu olamaz. Medeni Kanun'un 19. Maddesinde sozu edilen yerleşim yerindeki konut "aile konutudur" Bir aile pekcok yerde ev, yazlık, dağ evi v. s. sahibi olabilir, ancak bunlardan sadece birisi medeni kanunun aradığı anlamda aile konutudur. Tapudaki vasfı dukkan, işyeri gibi vasıflar olan yerler aile konutu olamaz. Ancak tapudaki vasfı arsa, bağ, tarla gibi olan yerler uzerinde konut yapılmış ve cins değişikliği henuz yapılmamış yerlerde aile konutu bulunduğu iddia edilirse ilgili muhtarlığın yazısı ile bu parseller uzerinde aile konutu bulunduğu kabul edilebilir. Aile konutu esas itibariyle Medeni Kanunun 194, 240, 254, 279 ve 652. Maddelerinde duzenlenmiştir. 194. Maddeye gore; "Eşlerden biri, diğer eşin acık rızası bulunmadıkca, aile konutu ile ilgili kira sozleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu uzerindeki hakları sınırlayamaz. Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hakimin mudahalesini isteyebilir. Aile konutu olarak ozgulenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kutuğune konutla ilgiligerekli şerhin verilmesini isteyebilir. Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sozleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sozleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile muteselsilen sorumlu olur."Aile konutu eşlerden ikisi adına paylı mulkiyet şeklinde olabileceği gibi, eşlerden birisinin tam mulkiyetinde veya ucuncu kişilerle paylı mulkiyet şeklinde de olabilir. Eşler arasında paylı mulkiyet halinde kayıtlı ise aile konutu şerhini tapu kutuğune yazmaya gerek yoktur. Zira, Medeni Kanunun 233. Maddesinde "... eşlerden biri diğerinin rızası olmadan paylı mulkiyet konusu maldaki payı uzerinde tasarrufta bulunamaz." hukmu getirilmiştir. Ancak ısrar edilirse eşler arasında paylı mulkiyet konusu taşınmazı uzerine de aile konutu belirtmesi işlenmesinde bir sakınca yoktur. Tapuda yapılacak işlemler sırasında işleme konu konutun aile konutu olup olmadığı soru konusu edilmemelidir. Tapu kutuğunun şerhler sutununda aile konutu olduğuna dair bir şerh yoksa karine olarak orası aile konutu değildir. Aile konutu şerhi tapuda malik olmayan eşin talebi uzerine tapu kutuğunun şerhler sutununa işlenir. Eşlerden ikisi birlikte gelerek de istemde bulunabilirler. Sadece malik olan eşin talebiile de bu şerh işlenebilir. Bu şerh aile birliğini korumak amacıyla ongorulmuştur. Bu itibarla, şerh tapu kutuğune işlendikten sonra malik olan diğer eşin bu konuta ozgu tasarruf yetkisi kısıtlanmış olur. Artık bu belirtmeden yararlanacak olan eşin yazılı rızası olmadıkca aile konutu başkasına devredilemez, uzerinde ipotek, intifa, oturma gibi ayni haklar ile kira gibi kullanımı sınırlayıcı şahsi haklar kurulamaz. Diğer eşin rızası alınmadıkca, konut niteliğini bozucu cins değişikliği yapılamaz. Tasarruf yetkisi kısıtlanmış olacağından malik olan eşin haberi olmadan işlenen aile konutudur şerhinin malik eşe tapu sicil mudurluğunce bildirilmesi gerekir (MK.1019). Aile konutu kira yolu ile sağlanmışsa sozleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana noterden yapacağı bildirimle sozleşmenin tarafı haline gelir. Artık kendisi de kiracı sayılır. Bu kira sozleşmesi tapuya şerh edilmiş olsa bile kira yolu ile temin edilmiş mulkiyeti başkasına ait konutun beyanlar sutununa aile konutu belirtmesi yapmaya gerek yoktur. Zira kanun sadece eşin malik olması halinde onun tasarruf yetkisini engellemek icin bu imkanı tanımıştır. Eş konutun tamamına sahip değil de bir hissesine sahipse ve ailenin burada oturduğu belgelenebiliyorsa, bu hisse uzerine aile konutu şerhi işlenmesi mumkundur. Ancak intifa hakkı sahibi rıza gosterirse eşe ait kuru mulkiyet uzerine de aile konutu şerhi işlenebilir. b) İstenen Belgeler 1 Aile konutunun bulunduğu yerden alınmış ailenin yerleşim yeri belgesi, 2 Gerektiğinde taşınmaz malın şerhi talep edilen taşınmaz mal ile aynı olduğunun kadastro mudurluğunce tespit edilmesi, 3 İstemde bulunan eşin, tapudaki malikin eşi olduğuna dair nufus kayıt orneği, 4 İstemde bulunanın nufus cuzdanı veya pasaportu, varsa bir adet vesikalık fotoğraf ALINTIDIR