İrtifak Hakları irtifak hakları manzara kapatmama irtifakı ayni irtifak hakkı nedir hakkı nedir hakları nelerdir İrtifak Hakları Malın malikine mulkiyete ait bazı yetkileri kullanmama veya bu yetkiyi sınırlı ayni hak sahibinin kullanmasına musaade etme zorunluluğu yukleyen ve boylece malın sahibine usus ve fructus yetkisini sağlayan ayni haklardır. Hak sahibinin maldan yararlanması aktif şekilde olursa olumlu malikin yetkilerini kullanmasını engelleme şeklinde olursa olumsuz irtifak hakları soz konusu olur. Sağladıkları yetkilere gore irtifak hakları ceşitli isimler alır: İntifa hakkı bir malı kullanma ve semerelerinden yararlanma hakkıdır. Mulkiyete cok yakın yetki sağlar. Abusus yok usus ve fructus ise mulkiyete nazaran daha sınırlı. Buna karşılık intifa hakkı başkasında ait olduğu surece boyle bir malın mulkiyeti de onemli yetkilerden mahrumdur. İntifa ile yukumlu mulkiyete cıplak mulkiyet denir. Bir evde veya bir kısmında oturma yetkisi veren irtifak hakkına sukna hakkı denir. Hak sahibine bir gayrimenkulda inşaat yapma hakkı veya mevcut bir yapıyı koruma yetkisi veren hakka inşaat hakkı veya ust hakkı, bir Gmenkulde kaynaktan yararlanma yetkisi verene kaynak hakkı denir bunlar MK'de ayrı ayrı belirtilmiştir. Bir GM'den gecme yetkisi veren hakka ise gecit hakkı denir bu tip haklar ise MK'de diğer irtifaklar olarak belirtilmiştir. İrtifak haklarından intifa ve sukna hakkı ancak belli bir şahıs ustune kurulabilir devredilemez ve miras yolu ile gecemez. Bu vasıflardan dolayı bunlara şahsi irtifaklar denir. İnşaat kaynak ve diğer irtifaklar belirli bir şahsa tesis edilebileceği gibi gayrimenkul lehine de tesis edilebilir. Şahsa olursa "şahsi irtifak" gayrimenkul lehine tesis edilirse "arzi irtifak" soz konusu olur.