Bir evin deerini ne belirler? Evinizin Değerini Belirlemek İcin Yapmanız Gerekenler Neler? 1) Oturduğunuz semtdeki rayic bedelleri oğreniniz. En az aynı semtdeki uc evin rayic bedelini ve metre karelerini oğrenin. Toplam uc evin rayic bedelinin toplamını toplam metre kare'ye bolun ve sizin semtte metrekare başına kac lira rayic bedel olduğunu bulun 2) Bir sonraki aşama bu semtdeki manzara katsayısını bulmaktır. Bu semtte manzara olarak kabul edebileceğiniz her şeyi duşunerek sizin evinizin 10 ustunden semt ortalamasına gore kac puan alacağını objektif bir şekilde değerlendirin 3) Manzaranın dışında başka onemli bir faktor on acıklığıdır. Cunku bir evin onu ne kadar acık olursa o kadar cok ışık alır. Evinizin on ve arka cephelerinde onu ne kadar acık 10 ustunden bir puan veriniz. 4) Evinizin altyapısı ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 ustunden bir puan veriniz. 5) Evinizin icindeki kullanılmış olan malzemelerle ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 ustunden bir puan veriniz ) Diğer sizin duşunduğunuz sizin evinizin değerini arttıracak veya duşurecek faktorlere 10 ustunden bir puan veriniz Ornek: Sizin semtte uc evin rayic bedelleri 50 milyar, 35 milyar ve 65 milyar TL ve metre kareleri 110, 90 ve 100 olsun. Topalm 150 milyar TL bolu 300 metre kare rayic bedel 500 milyon TL yapar. Eviniz diyelim ki semtinizin parkına bakıyor ve diğer evlere gore bir iyiliği var manzara katsayısına 7 verdiniz. Evinizin onu acık bir şekilde parka onu acık olarak bakmasına karşın arkasını diğer binalarla kesiyor ve on acıklığına 5 verdiniz. Diğer evlerde doğalgaz olmasına rağmen siz hala komur kullandığınızdan dolayı altyapıya 3 verdiniz. Eviniz eski olmasına rağmen icinde masif kapılar ve değerli bir parke var, fakat mutfağınız dokuluyor ve malzemelere 6 verdiniz. Binanızın deprem dayanıklılığının yuksek olmadığını duşunuyorsanız ve diğer faktorlere 4 verdiniz. Hesabı şu şekilde bitiriyoruz: Rayic m2 bedel carpı evinizin metre karesi carpı (80 + Toplam Puan) /100 = Evinizin Tahmini Bedeli Yani: 500,000,000 TL 120 m2 (80 + (7 + 5 + 3 + 6 + 4)/100 = 63,000,000,000. TL