Gayrimenkul Mukellefiyeti gayrimenkul mukellefiyeti gayrimenkul mukellefiyeti nedir Gayrimenkul Mukellefiyeti Bir GM malikinin mulku dolayısıyla o GM karşılık olmak uzere diğer bir kimse lehine bir şey yapmaya ya da vermeye mecbur tutulmasıdır. b)Eşya uzerinde doğrudan doğruya hakimiyet: Ayni haklar hak sahibine tanınan yetki bakımından ona hakkın konusu eşya uzerinde doğrudan doğruya hakimiyet sağlarlar. Menkullerde bu hakkı acıklayan unsur o mal uzerinde zilyedlik adı verilen tasarruf GM'de ise hakimiyeti acıklayan tapu sicilindeki kayıt dir. Borc ilişkisinin sadece alacaklı ile borclu arasındaki bir bağ olması 3. kişileri ilgilendirmemesi alacak hakkının nisbi bir hak olarak nitelendirilmesine yol acar. Ayni hak ise eşya uzerinde doğrudan hakimiyet sağlar. Hakimiyet doğrudan olunca hak sahibi herkesten bu hakimiyetini ihlal etmemesini isteyebilir. Bu sebeple ayni hakların mutlak hak olduğu ifade edilir. c)Herkese karşı ileri surulebilirlik: Eşya uzerinde doğrudan doğruya hakimiyetin temel sonucu herkesin bu hakimiyeti sağlayan hakka riayet etme ve o hakkı ihlalden kacınma mecburiyetidir. Ayni hakkı kim ihlal ederse hak sahibi hakkına riayet etmesini ondan isteyebilir. İstihkak davası malikin haksız olarak malını elinde tutan kimseden bunu geri almasını mudahalenin men'i davası ise mulkiyete vaki ve devam eden tecavuzun onlenmesini sağlar.