gayrimenkul kiraları hakkırda kanun!!! Kanun Numarası : 6570 Kabul Tarihi : 18/5/1955 Yayımlandığı R. Gazete : Tarih: 27/5/1955 Sayı: 9013 Yayımlandığı Dustur : Tertip: 3 Cilt: 36 Sayfa:1469 Madde 1 Belediye teşkilatı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin kiralanmalarında kiralıyanla kira cı arasındaki hukuki munasebetlerde bu kanun ile Borclar Kanununun bu kanuna ay kırı olmayan hukumleri tatbik olunur. Mabetler kiraya verilemez ve ibadethane haricinde hicbir iş icin de kullanı lamaz. Madde 2 3 (İptal: Ana. Mah. nin 26/3/1963 tarih ve E. 1963/3, K. 1963/67 sayılı kararı ile.) Madde 4 Mobilyalı olarak kiraya verilen gayrimenkulerin, bu kanuna gore taayyun eden yıllık kira bellerine mobilya icin belediye encumenlerince takdir edilen kıymetin yuzde yirmisinden fazla zam yapılamaz. Şu kadar ki bu suretle zam olunacak miktar kira bedelinin yıllık tutarını gecemez. Kira muddetinin hitamından bir ay evvel yazı ile haber vermek şartiyle kira layan mobilyalarını kısmen veya tamamen geri alabilir. Bu takdirde mobilyalar icin yapılan zam nispetinde kiradan indirme yapılır. Madde 5 Kaloriferli gayrimenkullerde mahrukat fiyatlarındaki değişiklikle rin kira bedellerine inikası nispeti hukumetce tesbit ve ilan olunur. Madde 6 Kısmen mesken olarak kısmen de meskenden gayrı bir şekilde kulla nılmak uzere kiralanmış bulunan veya tamamen mesken olarak kullanılmak uzere ki ralanmış iken fiilen meskenden gayrı surette kullanılan gayrimenkullerin kira bedelleri zam bakımından mesken olmayan yerlere ait hukumlere tabidir. Madde 7 Kira şartlarına ve Borclar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hu kumlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a) Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine muracaatla tahliye istiyebile ceği gibi, b) Gayrimenkulu kendisi veya eşi veya cocukları icin mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c) Gayrimenkulu kendisinin veya eşinin veya cocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi icin kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, c) Gayrimenkulu yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil icin ve ameliye esnasında icinde ikamet veya iştigal mumkun olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d) Gayrimenkulu Medeni Kanun hukumlerine gore iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya cocukları icin tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya cocukları icin bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında ki racıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, e) Kira bedelini vaktinde odememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl icinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira muddettinin hitamında, Tahliye davası acabilirler. Aynı şehir veya belediye hudutları icinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği uzerine tahliye etmeye mecburdur. Madde 8 Bu kanunla Borclar Kanununda gosterilen haller dışındaki sebepler le acılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine şart bulunsa dahi mesmu ol maz. Madde 9 Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine mu taalik hususlar mustesna kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Madde 10 (Mulga: 30/4/1973 1711/3 md.) Madde 11 Kiracı kira muddetinin bitmesinden en az on beş gun evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sozleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır. Madde 12 Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkca, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavele sini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulu bırakmış olduğu halde hic bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez. Kira akdinin esas gayesi itibariyle başkalarına kiralanması lazım ve mutat olan gayrimenkuller butun gayrimen kulun devri veya kiralanması hali mustesna olmak uzere yukardaki fıkra hukmune tabi değildir. Bu maddenin birinci fıkrası hukmune riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracı veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu gayrimenkulu işgal edenler hakkında hic bir ihtara hacet kalmaksızın sulh mahkemelerinde tahliye davası acılabilir. Fuzuli şagiller hakkında 5917 sayılı kanun hukumlerinin tatbikı da istenebi lir. Madde 13 Kira mukavelelerinin ve Borclar Kanununun bu kanuna mugayir olma yan vecibelerine kiracılar veya ortaklariyle sanat, meslek ve ihtısasları dola yısiyle aynı meslek veya sanatı idame ettirecek olan mirascıları ve meskenlerde olen kiracı ile birlikte ikamet edenler tarafından tamamen riayet edildiği mud detce bu kanunun yururlukten kaldırılmasından uc ay sonraya kadar aleyhlerine tahliye davası acılamaz. Madde 14 2490 sayılı Artırma, Eksiltme ve İhale Kanununa tabi olarak kira ya verilen gayrimenkuller hakkında da bu kanun hukumleri tatbik olunur. Madde 15 Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulu mucbir sebep olmaksızın uc sene muddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz. c fıkrasına gore tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mucbir sebep ler olmadıkca uc sene muddetle başkasına kiraya verilemez. c fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına gore yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracı nın kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay icinde kullanılması şarttır. Bu maddeye gore tercih hakkı bertaraf edilmedikce, gayrimenkul uc yıl mud detle başkasına kiralanamaz. Madde 16 Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna gore taayyun eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hukmune aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve uc yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hukmolunur. Mukerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır.