Arkadaşlar yaklaşık 450-500 m2 arsamız var.. Yakında evleneceğim ve istanbuldan yeni ev almaktansa kendi arsamız üzerine eb yapmak istiyorum.3+1 yada olursa eğer 4+1 geniş bir ev yaptırmak istiyorum. Bu bana belediye işleri, harfiyat, kazı, usta, işçilik vs vs A'dan Z'ye ne kadar mal olur? Biliyorum ucu açık bir soru fakat minimum ve ortalama ne kadara mal olur bilginiz varmı?

Nasıl yani anlamadım

Şehrin Ortasındaysa Müteahhite Ver Yikmazlar İma Barışı Alırsın

İşte bende mütahite vermek istemiyorum. Kendi arsama kendi müstakil bahçeli evimi yapmak istiyorum. Yoksa bende bilirdim suya sabuna dokunmadan mütahite verip 5-6 daire almasını

Kaliteye göre değişir ama ortalama bir fiyat istiyorsan m^2 başına 1000-1200 lira arası bir parayı gözden çıkartman lazım.

Hocam genel bir ev yaptırın gençler nasiplensin vergi vermeyi kabul edince devlet destekliyor sanıraam

Pardon 50 yazmışım 150 olcak duzelttim

Şöyle söeleyim ortalama plan proje evrak 25-30 bin arası sonra inşaatta malzemeleri kendin alırsan hem kaliteli hemde uygun fiyata alırsın güzel bir ev düşünürsen 250-300 bin arası güzel bir ev yaparsın he bunu içine bahçesidir çevre duvarları aydınlatmalarını felan eklersen ortalama bi 80-100 bin gbi bi rakam daha eklersin şöyle söleyim kaba taslak 400-450 bine 4+1 iyi bir ev yaparsın özellikle yine söylüyorum malzemeyi kendin al işçiliğini yaptır adamlara, betonu kaliteli kullan tabi bu rakamlar çoook oyna ucu açık mutfak dolapları banyo kapılar bunlar aşırı maliyetli demirbaş eşyalar

Ya yok ne 400'ü.. Ufak bi hesapla orta halli bir arsa sahibiyle anlaşsa mütahit %50 %50 anlaşıyorlar.. Yani 5 daire mütahite 5 dairede Arsa sahibine kalıyor.. Mütahit 1 daireyi 400bin TL'ye mal etse toplam 10 daire'ye 4 milyon lira cebinden para harcar..5 daire alacağı için 1 daireyi minimum 800.000 TL üstüne satması lazımki başa baş noktasına gelsin.. Kaldıki 800.000 TL'ye nerden daire alıyosun SURYAPI, Ağaoğlundanmı ev alıyosun???? Arkadaşın bilgisi yok bende yazayım birşeyler demiş yazmış

Ohooo sen meseleye oldukça uzaksın. O dediğin tüm kalemler şehirden şehire hatta bir şehrin farklı bölgelerine göre bile farklılık gösterir. Bunları da forum köşelerinden değil direk bir inşaat mühendisi vasıtasıyla öğrenmen lazım. Ayrıca kimse burada sana cevap vermek bile zorunda değil, triplere bak.

Çok uğraştırıcıymış hocam şu kalemlere bak maşallah. Mütahitlerin neden patladığı belli oldu

Mütehatlerimize boşuna sövüyormuşuz helal olsun bu kadar kalem içinden kalkmak Hemen kredi çekip ev alacağım.

Karaköy deki Ticarethanelerden yap demiş.

Evet var

100000 TL

Bence bitmiş hazır ev alın, anladığım kadarıyla zaten konudan da uzaksınız, yeni bina yaptırmak yeni inşaat maliyetleriyle eski maliyetlerle yapılmış dairelere göre daha pahalıya gelecektir...

Dolar ile yaptırıyorsunuz sanırım

Hocam bu kadar tutuyor mu ya tutuyorsa biz müteahhitlere boşa kızıyoruz.

Ben arsama 2+1 yaptırıyorum 130 bin gitti çoktan bi kaç binde borç var 150~165bin arası olabilir

Biladerim Yapabileceğin En İyi ev belediyele uğraşırsan en ucuzu 300 Binlira belediyeye haber vermeden kaçak yaparsan 80/90 Bine Müstakil Ev Dilersin.

Arsanızın 450 m2 olduğunu ve müstakil ev istediğinizi varsayıyorum. Öncelikle proje çizdirmeniz gerekiyor Kapalı alan %40'tır muhtemelen izin verilen. 450 0.4 = 180 m2 temel ve 216 m2 çıkmalarla birlikte kullanılabilir alanınız. 10.000₺ civarı mimari, statik projevs. Belediye inşaat ruhsat harcı, m2 ye göre her bölgede değişken. 2000-3000₺ diyelim. Proje m2 sine bağlı olarak sigorta dosyası açılıp belirli bir miktar sigorta primi yatacak. 3500-4000₺ minimum. Bodrum + 1 kat olarak düşünelim. Hafriyat yapılacaksa Arsanın durumuna göre fiyat çok değişebilir. 2000 lirada tutabilir 5000 lirada. Tahmini beton 170m3 x 170-175₺ = yaklaşık 30.000₺ Tahmini demir 15 ton x 3250-3300₺ = yaklaşık 50.000₺ Kalıpçı = yaklaşık 25.000₺ Tuğla = 6.000₺ , işçiliği 2500₺ Çatı = ahşap ve kiremit yapılırsa 25.000₺ ( çelik olursa + 5000₺ daha ) BURADAN SONRA YAZACAKLARIM TAMAMEN SİZE KALMIŞ, 3 KATI FİYATLI MALZEME DE SEÇEBİLİRSİNİZ DAHA UCUZUNU DA SEÇEBİLİRSİNİZ. KEYFİNİZE KALMIŞ. Plastik Pen ve korkuluklar 15.000₺ Çelik kapı 1.500₺ Merdiven Mermer: 7500₺ Demir Bina kapısı : 2000₺ Mutfak Mobilya ve Vestiyer : 10.000₺ Mobilya oda kapıları : 6.000₺ İç alçı dekorasyon : 5.000₺ Laminant Parke : 4.000₺ Seramikler : 4.000₺ Su ve elektirik tahsisatı : 7.500₺ Doğalgaz altyapı ve kombi : 7.500₺ Daha dış cephe var, izolasyon yaparsanız 10.000₺ civarı o tutacaktır. Bahçe duvarı keyfinize kalmış ama 450m2 alanı çevirmek oldukça maliyetli olacaktır. Ben yazdım siz toplayın bi zahmet :)

Daire başına 350 400 civarı birşey tutar

Zaten mütahitler fazla kat ve daire sayısından asıl parayı kazanır. Bir binanın en yüksek maliteli temel kısmıdır. Üzerine kaç kat yaparsan onlar kar yazar.100 bin denilen rakam kat başına ort maliyettir. Bu rakam değişkendir tabii +- oynar.

Hahahah bir de kapiş falan yazmış cümlenin sonuna yazık... Bunun ardına çok şey yazılır da uyuz insanlarla muhatap olmayı sevmiyorum genellikle.

Ne alaka?

O nasıl olacak? 1)İstanbulda şehrin ortasında nasıl kaçak yapabilirimki? 2)Hadi yapmaya kalktık, görmediler, hemen bitirdik diyelim. Yıkmazlarmı?

Temelide 1 kat sayarak metre karesi 1500 den hesapla. Kaliteli dersen 1750 den hesapla. Gerisi sana kalmış

Ben 1 milyon lira tutar diye hesapladıydım hocam siz çok ucuz hesaplamışsınız

Müstakil ev yap bahçeside olsun

Kendim de inşaat işiyle uğraşıyorum Insaata başlamadan önce belediyeye vereceğin plan, proje ımar vs... harcı 50 ile 100 tl arası Inşaat malzemeleri çok pahalandı. Bundan 5 6 yıl öncesine kadar, müteahhit bir daireyi 100 150 arasına yapıp 250 300e satarken, bugün 300 400 arasına yapıyor. Istediği parada 450 bin. Alım gücü düşük faizler yüksek olduğu için daireler ellerinde patladı. Çoğu inşaat şirketi bu yüzden battı Müteahhite veririm diyorsun ama müteahhit öyle her yere girmez. Hele bu devirde o riski hiç almaz. Ben olsam hiç ev yapmaya bulaşmam. Yapacak olsamda müstakil yapardım

özelden mail yada cep numarası yollarsan bir arkadaşıma yönlendirebilirim

Hocam detaylı paylaşımınız için elinize sağlık, bu konuda yetkili bir abi olduğunuz anlaşılıyor, benzer bir perspektif bende edinmek isterim, malum ülkede herşeyin fiyatı aşırı hızlı değiştiğinden yazdıklarınız bir miktar güncelliğini yitirmiştir. Ankara gölbaşında 1500 m2 arsa içinde yüzde 15 emsal 6.5 gabari özelliğinde arsamıza müstakil ev düşüncemiz var, güncel bilgileriniz ile fikir paylaşma imkanınız olursa makbule geçer teşekkürler.

240 felan ediyor yaklasik bayagi para tutuyor millet mutehahhitlere kiziyorda hicte dedikleri gibi 100 bin lira felan degilmis yani maliyet

Kardeşim ben forum ahalisine sormuşum illa sana gel yada illa gelin bu sorumu zorla cevapla dememişim. Ayrıca forumda belki inşaat mühendisi yardımcı olacak arkadaşlar var?? Kaldıki hem özelden hemde gönderiye yardımcı olan arkadaşlar çıktı.. Sana kızdığım nokta daha sorumu okumadan cevap veriyorsun.. Bak yine diyorum en minimum ve ortalama ne kadara mal olur bunu soruyorum.. Yoksa şırnakla istanbuldaki bedellerin aynı olmayacağının bende farkındayım.. Bak tekrar ediyorum anlamazsın falan 'En düşük' ve 'Ortalama' .. Kapiş??

Hocam ne yapacağımı boşverin maliyet ne tutar siz ondan haber verin. Anam gibi akıl veriyo bana ya şöyle olsun böyle yapın diye

1000-1200 liraysa iyi hocam. Ben daha fazla tutar diye tahmin ediyordum

Hocam önce sorduğum soruyu 'üşenmeyip' okuyun ondan sonra cevap verin. 1)Bu meblanın ucu açık olduğunu bildiğimi, minimum ve ortalama bir maliyet sorduğumu yukarıya yazmışım.. 2)İkinci olarak A'dan Z'ye Belediye, Harç, Kazı, işçilik vs tüm kalemlerin yani anahtar teslim toplam maliyetini sordum..

Bu arada bu para sadece ev için. Yani bunun üstüne proje parası, evrak işleri vs ekstra maliyetler de girecek daha. Ek olarak ev döşeme işinin maliyet olarak bir sınırı yok. En basitinden kapının, pencerenin bile 1 liralık olanı da var 5 liralık olanı da, benim dediğim tabana yakın bir fiyat.