Okumak istemeyen arkadaşlar başlığa göre cevap yazabilirlerse memnun olurum, sorunun özü o. 27 dairelik bir apartmanımız var garaj metrekare olarak 15 araç alır ama çok fazla kolon olduğu için 5 araba sığıyor. kullanmak isteyen 7-8 kişi var ama bazıları geçimsiz aksi kişiler olduğu için daha önceleri kavga dövüş çok oldu. Geçen sene dışardan bir yönetime verdik, garajı da bilahare anlattık o da apartman defterine \" garaj sırayla kullanılacak, uymayana dava açılacak, anlaşmazlık büyürse garaj kapatılacak \" diye yazdı. İlk başta ciddiye almadı o 3 kişi ama avukat arayıp da \t 10 bin liralık tazminat ve mahkeme parası\" diye konuşmaya başlayınca 6-7 ay kadar garaj sıraya girdi ama son 3-4 ay yine bu kişiler yine sıraya uymamaya başladı, yönetim de her ay sırayı asarken 2 aydır asmamaya başladı çünkü 2 liste vardı yani asmaya gerek yok diye düşündü sanırım. Bunun yanında hem garaj kapısı hem de dış araba kapısı sürekli bozulmaya başladı çünkü özellikle bir arkadaşın hem arabası hem de motoru var kendisi emekli, inanmazsınız günde en az 10 kere bi araba bi motor biner bir yere gider gelir, torunlarıyla yaşıyor, onları gezdirir gelir, arabası olmayanların bazılarında garaj anahtarı var çocukların ellerinde onlar bisikleti ikide bir çıkarır koyar. Artık birçok çocuk garajda oyun oynuyor, çünkü büyük boşluk var, zaten anne baba sabahtan bi gönderiyor aşağıya akşam ezanında anca giriyor çocuklar, onlar orada ne yapıyor diyen yok, bir tanesi bahçede duran arabayı boydan başa çizdi. Çoğunluk artık bu durumdan aşırı rahatsız, garajdaki büyük boşluk kullanılamıyor, bölüm bölüm ayrılsın eşya koyalım istiyorlar, kapı masrafları ortak ödeniyor diye de sıkıntı var. Garajı tamamen kullanıma kapatma gibi bir hakkımız var mı, karar defterine oy çokluğu ile yazarsak bir geçerliliği var mı? Bazı bina yönetimler deftere yazarsanız olur derken bazıları 1 kişi mahkemeye verse çok zararlı çıkarsınız diyor. tamamen kanuni olarak yapmak istiyoruz.

Emin olmamakla birlikte otoparkla ilgili yönetmelik var, apartmanlarda garaj olma zorunluluğu oluyor, haliyle hali hazırda var olan garajın kullanımı apartmanın aldığı kararla engellemek kanun/yönetmeliğe aykırı bir durum oluşturacağını düşünüyorum. Böyle bir durumda kullanım hakkı engellenen kişi haklı çıkabilir. Tabi bu durumu avukat yada profesyonel site yöneticiliği yapan ehli kişilere sormak lazım. Apartman olayı ciddi sıkıntı, daire sayısı arttıkçada sorunlar büyüyor.

Teşekkür ediyorum.

Daire sahiplerine mi kiralamaktan bahsediyorsunuz? Birara birisi ben ayda 80-100 lira vereyim hep kullanayım demişti o gün için kimse kabul etmemişti zaten gayet aksi birisi var o ' ben kendi garajıma para da vermem çıkmam da ' demişti. Belki tekrar gündeme getirebiliriz. Fakat bu dediğiniz yasal mı, çünkü yasal değilse kazanacağını anladığı anda avukata giden var da.

Evet, tam bahsettiğiniz konuda işler karışıyor 27 daireden sadece 3ü kullanıyor onlar hakkımız diyor diğerleri de hem masrafları çok hem de güvenliği tehdit edici şekilde kapısı sürekli açık, içerde çocuklar oynuyor ve kalan boşlukta bizim de hakkımız var diyor. Bazı bina yönetim firmaları karar defterine yazdıktan sonra istediğinizi yaparsınız derken bazıları olmaz diyor.

Apartman kanununda boşluklar var maalesef. Geçen sene de buraya yazmıştım 26 daire bireysele geçmek istedi 1 kişi geçmem dedi imza atmak için para istedi açık açık ben imza atmazsam işiniz olmaz dedi ve gerçekten bireysele geçemedik. Ben yönetmeliğe baktım bazı durumlarda yüzde 50, bazılarında 75 bazılarında da yüzde 100 oy istiyor. Garaj konusu muamma. toplantıdan önce kanun maddesi, yönetmelik falan bulursam yönetime söyleyim de ona göre toplantı yapalım niyetindeyim.

Biz oy çokluğu ile çocuk oyun alanı yaptık

Mevzuata bakmaniz lazim ben Turkiyede degilim o nedenle yaniltmak istemem ama evet ev sahibi evin sahibi otoparkin degil. Otopark, spor salonu gibi alanlar ortak alan ve herkes kullanacak diye bir kaide yok. Kanada da kapali otoparktan yararlanmak isterseniz ya kiralarsiniz yada satin alirsiniz. Eger ev sahibine evi satarlarken otoparktaki su belirli alan sizin demislerse boyle birsey yapamazsiniz ama oyle bir madde yoksa istediginize karar verebilirsiniz diye dusunuyorum. 100 lira cok az geldi ama bana. 300 400 lira deger bicilebilir aylik olarak. Evin konumu ve acik otopark yeterliligine bagli olarak. Yada dedigim gibi acik arttirma olabilir yillik sozlesme icin. Aylik 200 liradan acarsiniz en fazla veren kiralar 1 yil gecerli olur sonra tekrar acik arttirma yapilir...

Otoparki satin almak isteyen yada kiralamak isteyen varsa acik arttirma usulu kiralayin yada satin parayida sitenin hesabina koyun vede aidattan dusun... burada isler o sekilde yuruyor kiralamadiysan yada satin almadiysan otoparki kullanamiyorsun.