Merhaba arkadaşlar Bildiğiniz gibi son dönemlerde emlak ve ikinci el otomativ piyasasında ani fiyat artışları oldu. Kimileri bunu sebest piyasa koşullardaki normal bir fiyatlandırma olarak görerken kimileri de fiyatların suni olarak yükseltildiğini, piyasanın manüpülatif olarak yükseltilldiğini iddia ediyor. Hatta devlet müdehalesi talep etmeye varan öneriler var. Öncelikle şunu açıkça söylemek lazım devlet müdehalesi olacak iş değil. Kimseye aracını evini ucuza sat diyemezsiniz. Adam satmaz kendi kullanır. Böyle bir şey ahlaken de kabul edilebilecek bir şey değil mülkiyet hakkının ihlaline kadar gider. Yapılması gereken serbest piyasanın sağlıklı işlemesi için gerekli olan bir numaralı ilke olan şeffaflığın sağlanması. Bugün ilan sitelerine girdiğimizde biz talep edilen fiyatları görüyoruz. Satış işleminin gerçekleştiği piyasa fiyatını değil. Daha basitçe anlatmak gerekirse forex piyasalarında işlemleri düşünün. Siz isterseniz dolar 6.8 iken 7.0 a satmak için satış teklifi girebilirsiniz. Tabi ki o fiyattan almak isteyen oluncaya kadar işleminiz gerçekleşmez. Doların o anki piyasası 6.8'dir. Şu an ilan sitelerindeki sorun şu. Biz 7.0 a teklif açan kişilerin fiyatını görebiliyoruz. 6.8 i yani son işlemin gerçekleştiği fiyatı göremiyoruz. Gerçek piyasa değeri budur. Şöyle düşünün alsatçı biri sabah 50bine araba alıyor. öğlen 55e koyuyor giderse diye. bunu gören normal satıcı başka biri 57 ye koyuyor. Akşam başka biri piyasası 57 olmuş benim arabanın ama benimki temiz klometre düşük diye 60a koyuyor. böyle böyle bir ayda 70i geçiyor ilanlardaki fiyatlar. Biz de sanıyoruz ki piyasası arttı. Halbuki ortada satış yok belki bunu bilmiyoruz. Asıl piyasa fiyatı bir malın satış işleminin gerçekleştiği fiyattır. Bu fiyatın bilinip yayınlanması gerekiyor. Sağlıklı bir serbest piyasaının en temel koşulu budur. Döviz piyasası böyle işler, borsa böyle işler. İkinci el piyasasında ise bu olmadığı için manüpülatif hareketlere olanak doğuyor. Devletin fiyat şeffaflığını sağlayarak bu manüpülasyonun önüne geçmesi gerekir. Peki bu nasıl yapılacak. Aslında çok kolay. Şu anki en büyük sorun alış, satış fiyatının devletin bilmemesi. Adam parayı elden aldım diyor tapuda işlemi düşükten gösteriyor. Devlet dicek ki kardeşim yok öyle. Tamam sen bu malı kaçtan sattın 100mü, alıcı bana verecek 100ü sen de tapuyu vereceksin. ikiniz de onay veriyorsanız ben malı alıcının üzerine yapıcam, senin de hesabına vergini düşüp paranı geçicem. Yok öyle elden melden. Hem böylece malın gerçek satış fiyatını devlet bilmiş olacak hem de çok daha sağlıklı bir vergilendirme yapılabilecek. Sonra da ikinci el satış sitelerine bu fiyatı yayınlama zorunluluğu getireceksin. Piyasanın üzerine satmaya çalışanlar yine ilan verebilir sonuçta serbest piyasa her malın alıcısı çıkabilir ama gerçek piyasa fiyatını alıcılar da kabak gibi görecek. Çok basit ve uygulanabilir bir yöntem. Devlet için de hem vergilendirme avantajı var hem de bu tarz manüpülatif hareketleri deşifre ederek enflasyonun en azından ilan istelerinde gözüktüğü kadar yüksek olmaığını halka göstermiş oluyor. Hem ekonomik hem de siyasi açıdan avantajları var. Böyle bir sistemi yapmanın da hiçbir maliyeti yok. Zaten tüm bu işlemler tapuda vs. yapılıyor. Sadece para akışını devlet üzerinden yapmak gerek. Ne dersiniz sizce de böyle bir sistem ikinci el piyasasını daha sağlıklı hale getirmez mi?