hocam bilmem ne kadar çözüm olur ama bizim sitemizde her petekte bir termostat var ve kimse peteklerini kapatamıyor. petek üzerindeki termostat ayarından kısılabiliyor sadece. o da şöyle oluyor ki belli bir sıcaklığa kadar petek su alıyor. sizinki hakkında pek bir bilgim yok ama bizim sitede bir sorun çıkmıyor. yani su tüm petekleri dolaşıyor aslında ama belli bir sıcaklık üzerinde kesiyor. merkezi sistem bireyselden daha iyi iki evimiz var birisi bireysel birisi merkezi ısınma konusunda cidden çok fark ediyor. bu dediğim sistem bir çare olabilecekse bir araştırmanızı öneririm.

Teşekkürler hocam, bunun çözümü kanunu yüzde 100 değil de yüzde 90a çekmektir. 1 kişi bin kişiye bile mani olmuş baksanıza. Çok yazık.

Hiç ugrasmayın. Profosyonel apartman ve site yöeticiliği yapan firmalar var. Yönetim kararı alın ve adamlarla anlaşın. Durumu anlatarak yapın bunu ama. Geri kalanı onlar halleder. Avukat falan boşa para vermiş olursunuz.

Maalesef bu mümkün değil Doğalgaz firması gelip tek tek herkesin imzalarını kontrol ediyor Kafanıza göre birşey yapamazsiniz

Doğalgaz firması ile görüşmeniz gerekir. Merkezi abonelik varken bireysele dönmek istiyoruz, bir abonelik merkezide kalıcak onun da kapısına çekin veya mümkünse hiç çekmeyin doğalgazı dersiniz. Ki mümkün olur diye düşünüyorum. Kazan hakkında maalesef yorum yapamam.

Biraz önce telefon açtım tatilden dolayı sadece acil doğalgaz hattı açıkmış. Aynı anda olmuyorsa tek çare onun da ikna edilmwsi, çünkü daha önce sormuşlar o sizin de dediğiniz hattın değişmesi yüzde 100 oy istiyormuş kontrol edip resmi ise işlem başlatılıyormuş.

Adam toplantılara katılıyor mu peki? Burda ilkinde yeteri çoğunluk sağlanonca oylanıyor sağlanmazsa 2. De çoğunluğa bakılmaksızın kabul ediliyor.

üstteki mesajıma edit yapayım 1000 m2 olarak değişmiş o kanun Ama şu var Binanızın RUHSAT TARİHİ ne? Yani evi aldığınız tapu tarihini sormuyorum. Bina ruhsat tarihi Eğer ruhsat tarihi 2009 dan önce ise yırtıyorsunuz apartman olarak, zorunluluk yok Ama 2009 dan sonra ise kanunen hiçbir şekilde kaçışı yok, üzgünüm Merkezi sisteme devam edeceksiniz Apartmanda kat mülkiyeti var mı?İskan var mı? Merkezi sistemde ısı pay ölçer var mı? Eğer ısı pay ölçer sistemi yoksa ise ona göre fiyat alın ki kazan değişimiyle beraber çok daha fazla tutacaktır O şahsı bununla korkutup o zaman merkezi yaptıralım bu para tutuyor mecbur vereceksin kanunen diyebilirsiniz.

Çok teşekkür ederim birisi dedi adam başı 100 lira atalım diye de çoğu razı olmadı başta da ben.

Merhaba, petek kapatma olayını hiç anlamadım, kazan suyu ısıtır ve devir-daimde hanelere gönderir, fazla ısıtma olmaz, sensörler 7/24 çalışıyor, titremesi içinde takozlarından kaynaklı olabilir bu durum ( 100/110 dereceyi bulursa hem kazan hemde borular titreme yapar ve patlar = doğalgazda bu sıcaklık değerine gelemezsiniz) bodrum varsa inin ve bakın, kolon sisteminden yukarıya kaç adet gidiyor, daire içine malum kolon sistemi ile yayılıyor sıcak su ; bireysele geçildiği takdirde dair içi tadilatta olması gerekecek en mantıklısı bireysel ısınma sistemi, birisi yandım diğeri dondum diye duymaz yönetici bir arkadaş yazmış ; o merkezi siz bireysel ısınma yoluna gidin diye, hem sistem hemde doğalgaz firması buna izin vermez ve ortak kazan olduğu için hem suyunu hemde elektriğini hemde arızasını diğer bireysel haneler ödemek zorunda olur )

hocam diğer daire sahipleri ile birleşip çoğunluğu sağlarsanız bu adam?ı binanızdan uzaklaştırabilirsiniz o yolu deneyin isterim.

Herkesin kendi doğalgaz sistemine geçmesi lazım. Kimsenin keyfiyle uğraşılamaz!

Biz zaten ilk andan beri pay ölçer sistemibdeyiz hocam. 3 sene önce birçok kişi petek kapatıyor diye artık herkes kapatıyor kimine 50 lira geliyor kimine 350 geliyor.

Biz kendisini uyardık bilgilendirdik çalışma sistemini anlattık dikkatli kullanmamış

Allah yardimcınız olsun tam bir uyuzmuş adam.

Teşekkür ederim. Kendisine de dedim en pahalı kazanı alacağım ödeyeceksin dedim kredi çeker öderim dedi, kombi al o zaman kredi çekip dedim hatta kredi çekme borç verelim sana dedim OLmaz dedi. Yapacak bir şey yok, adam o da benim hakkım diyor, yalnız hakkını insanca arasa param yok arkadaşlar kusura bakmayın elimde olsa verirdim dese o saniye alınırdı ona kombi

Hayır madem böyle bir arıza var. Üstünü yıllarca sıvayıp masraf çıkarmış yönetim zamanında uyarmamış. Gerekirse kimse o vanayı kapatanlar tespit edilecek. Onlara ceza verilecek. Anlamıyorum ben bu apartman yönetimini. Kulağının üstüne yat yat. Sonra masraf çıktı kökle. He adam sonucta kuralın ona verdiği yetkiyle kendini savunuyor. Madem beğenmiyorsunuz niye kurallara uyuyorsunuz anlamadım. He çok ciddi iş kazan patlayacak diyorsun. O zaman adamı ikna etmeye çalışın. Hukuki bir yol çok uzun sürerse adamın masrafını da bölün yaptırın sonra gerisi ne yol izlenecekse o.

en önce iş bilen bir avukata başvurun. o size yardımcı olur. geçmiş olsun. bu tip olayların çok daha kolay çözülmesi gerekiyor bence, çünkü hep böyle bir kılçık çıkıyor.

Kontrole gelen kişi patlamak üzereymiş Allah korumuş dedi, çok titriyormuş kazan ve borular da. bu arada bu olaya sebeiyet veren tek başına o kişi değil 2-3 yıl öncesinden birçok kişi petek kapattı ama bu doğrudan onla alakalı değil kazana bakkan kişinin belgesi yok ve bazı ayarları yanlış yapmış her ne yaptıysa.

Merkezi sistem bir kez yapıldı mı geri dönüşü yok diye biliyorum :) 1 kişi şikayet ettiği an felç :) peki peteklerde ısı pay ölçer var mı varsa asıl eğlence orada başlıyor ;) firma istediğine istediği gibi geçiriyor 😁👍 bir değere dokundun mu başkalarının payını başkaları öder 😁 hele bozulupda veya söküp takmayalanlarda oluyor. Apartmanı sat toplantılar kaos oluyor.

Devletin bu sisteme bir çözüm getirmesi gerekiyor artık. Bu yüzden 20 senedir oturduğumuz evden çıkıp kiraya verdik. Evimizi tutan kiracı site geneli ortalama 110 TL öderken bizim kiracımız 700 TL doğalgaz ücreti ödedi. Doğal gaz geldiğinden bu yana yaklaşık 10 senedir rekor ücret. Kimse onun kadar ödememişti. Sitede kimse petekleri yakmıyor zaten çoğu emekli ve karı koca kimsenin çocuğu yok. Ön cepheler güneş görüyor (16 daire) onlar hiç yakmıyor kışı 80-90 lira ile geçiriyorlar. Olan bizim kiracıya oldu. Site rekorunu kırdı gelir gelmez.

Bugün 2 bina yönetimi firması ile görüştüm kendimiz mühendisi getiririz, rapor tuttururuz dediler 4_5 aylık bir ömrü varsa size değişim tavsiye ederiz, eğer oy birliği ile olursa bireysele geçersiniz kombi ve daire başı 2 bin lira hat çekğm parası ödersiniz dediler. Oy birliği olmaz ise oy çokluğu ile KAZAN DEĞİŞİMİ kararı alırsınız dediler. Yani kazan komple bozuldu diye merkezi sistemi terketme yokmuş. 3_5 kişi kazan değişimi olursa parasını mahkeme ile alırsınız demişti bunı sordum bir firma biz tüm masrafları öderiz onlardan mahkeme ile alırız dedi, diğeri ise biz sadece mahkemeye veririz 10 bin lirayı cebimizden veremeyiz dedi, Kesin kararlıyım buna 1 kuruş vermem en pahalısından kazan değişimi yaptıracağım son çare, apartman çoğunlukla bu görüşte.

Öncelikle ilk olarak ben yüzde 100 diye bir sistemin olmasının bana göre yanlış olduğunu en azından yüzde 95 olması gerektiğini söylüyorum. İkincisi kişi haklı da olsa niyetinin çok kötü olduğu bu hakkını bize şantaj uygulamak için kullandığı aşikar, bu çok yanlış. En üst kuzey cephede oturan arkadaşli ben bireysele geçemem bana çok fatura gelir dedi, haklısın dedim konuyu kapattım ama sonra birisi ben onı ikna ettim deyince konu yine açıldı. 6 yıldır herkes bu ortak işinden bezdiği için bir noktadan sonra maddiyatı düşünmüyor. 3_4 yıl önce de bir firmaya vermiştik bina yönetimini onlarda kasadaki parayı harcayım fatura bile göstermediler,2 bin lira civarında para nereye gitti belli değil, apartmanda da birliktelik yok Ama siz de haklısınız bina yönetimi işini iy bir firnaya verip hepsini de kayıt altına alınmasını isteyeceğğz

Hocam ben apartman yönetmeliğini pek bilmem, gerçi bireysele geçişte oybirliği maddesi gayet açık. Fakat özel bir firma ile anlaşsanız, gelip kolon hattı yapsalar, her daireye branşman koymak zorunlu, daha sonra isteyenler evlerinin içine döşetse olmuyor mu? Zaten bi kombi bağlantısı yapılır, petekler hazır. Apartman yönetmeliğinin maddesine aykırı oluyor bu şekilde ama bulunduğunuz bölgedeki yetkili gaz dağıtım firmasına gidip, işletme müdürüne durumu anlatın bence. Anladığım kadarıyla bu adam sizin ve diğer apartman sakinlerinin aracılığı ile ikna olmayacak. Hatta bulunduğunuz şehirdeki MMO'na gidin, 3 mühendiste o şekilde rapor çıkardıysa kesin birşey yapar MMO.

her apartmanda böyle tipler çıkabilir bazılarının parası gerçekten olmayabilir. bazıları da böyle alenen rüşvet isteyebilir. apartmanın %100 oy birliği ile bu kararın alınacağı bilgisini nerden aldın? siz kararı almışsınız haberiniz yok. olağan üstü toplantı kararı alın, tebligatları yasal olarak yapın. kararı yazın apartman defterine. Arsa payları toplamının %80 i imza atsın iş bitti. kazanı alın taktirin faturasını kestirin sonra payına düşen bedel için bu herifi icraya verin ödesin. hiç bir kurtuluşu itiraz hakkı yok.

O kanunu biliyorum da adam hep ilk gelir oturur bir de bu normal konularda geçerli bir kanun sanırım, çünkü katılnayanlardan bile imza gerekli yüzde 100 için.

Cevaplarınız için teşekkür ederim. Aklıma bir tek ona para vereceğini söyleyen kişi geliyor yarın ya da bir gün denk gelince ona diyeyim tek başınayken ikna et al elinden imzayı diyelin. kavga işine ben dahil kimse girmez hocam, 2 yılda 4-5 kere iş değiştiren adam bu, 1 ay çalışıyor kovukuyor 3-4 ay evde yatıyor, zaten eşlerimiz de arkadaş ama karısı bunu bi terkedip gitti, sonra 3 çocuk var diye geri döndü yani karısının da sözü geçmez, annesini başka çocuğu götürmüş şimdi, dönüşümlü bakıyorlarmış. Bir de bi arkadaşın dediği gibi mahkemeye mi versek tek başına bilerek yapıyor diye, bunu da bi araştırtmak lazım, gerçi mahkelmeler kapalı 6 aya anca açılır, kış gelir. Bakalım ne olacak. Bu arada farklı çözüm yollarına da açığım.

Zaten bu merkezi sistemleri hangi akla hizmet çıkartıyorlar anlamıyorum. Bu kadar saçma bir şey olamaz, herkes kavgalı. Konuya gelirsek, böyle yönetmelik mi olur 26 kişi tamam diyor bir hıyar yüzünden iş olmuyor. Toplanıp dövün gitsin, bizim binada karısını döven bi hıyar vardı, polis çağırıyorduk, bu sefer kadın, o kocam karışmayın girmeyin eve diyordu dolayısıyla polis bir şey yapamıyor. En son topluca dövüp gönderdiler.

Termostat, thermal -static köklerinden gelir. ısı sabitleyici demektir. Termostat ortam sıcaklığı istenen seviyeye geldiğinde ısı kaynağını kapatır. Termostatin olayi budur. Gökdelende de böyledir gecekonduda da. Pay ölçerde bu yüzden takılır yani termostat açık veya kapalı iken petek sicakligi ile ortam sicakligini karsilastirip kalori hesabi yapar. Termostatı düşük seviyede tutulan petek daha az ısı soğuracağı için hesap ona göre yapılır. Yani sistemin normal şartlar altinda calisma prensibi bu. Yani sistem normalde de surkeli acilip kapanmak uzere tasarlaniyor. Komsunuz petek acmis petek kapatmis cok onemli degil. Istenen sicakliga erisince zaten termostat bu isi yapiyor ha 16 derecede ha 24 derecede. Yani sizinde termostatiniz peteginizi kapatiyor onunkide kapatiyor ortam belli bir sicakliga ulasinca . Normalde termostatlar otomatik olarak ortam sicakligi 15 16 derecenin altina dusunce petegi acar ki bina sogumasin. Binada daire bu sicakligim altina dusmedikce isteyen termostatini acar isteyen kapatir. Bu sicakligin altinda ise yönetmelik gereği mecburen açılacak şekilde tasarlanır termostatlar. Bazi ternostatlat kolay sökülüyor. Böyle bir durum varsa kolay sökülemeyen termostat taktirabilirsiniz. Peteklerde çift vana varsa, vanaları apartman kararıyla söktürebilirsiniz. Siz once adam akilli bir muhendise expertiz yaptirin, derdinizi anlatin. Kazanın gerçek problemini bulsun. Petekler kapali diye normalde bir kazan patlamaz yada bir kombi bozulmaz. Zaten kazan dediğiniz şey tam olarak kazan mı yoksa binanın kombisi mi? Yani birde kazan patlamasi dediginiz şey ciddi bir durum, güüüm diye patlar evelallah binada deprem etkisi yaratir ortalığı kırar. Kaldıki sistemde mutlaka basınç sensörü vardır, yüksek basınçta zaten hata verir kendini kapatir. Yoksa devreye gerekli eklemeler yapilabilir.

O bir kisi hakli o zaman Demokratik bir ülkede yasiyoruz Saygi duyacaksiniz

Kat mülkiyeti kanununda açık düzenleme var. 2000 metrekare üzerinde ısı dönüşümünde oy birliği gerekli.

Söylediğiniz gibi ise inanıyorum ki öyledir onunla konuşarak halledemessiniz başka bişeyler deneyin

Aramayın, toplantı yapın. Katılmamış olsun oy birliği ile kabul edip bireysele geçin. Tutanak altına alın. Ona da dersiniz bireysele grcmiyorsan aşağıdaki kazanla isinabilirsin.

Oha ya! Hocam o nasıl bir komşu öyle. Size sabır diliyorum. Aman gece kapılarınızı iyi kilitleyin. Sabaha Adana da bir pavyonda falan uyanmayın.

Öyle bir şey mi varmış? Kiracı olarak oturduğum binanın 14 katına fayans yenilemesi ve duvar kağıdı kaplaması yaptılar. Daire başına 4 bin küsür masraf çıktı. Ev sahibimiz istemiyorum demişti ama oy çokluğu ile yapıldı. Herkes de paşa paşa ödedi. Merkezi ısıtma gibi elzem konularda oy birliği aranması çok saçma olur.

Salt çoğunluk yetmiyorsa şöyle bir şey yapın ve probleminiz çözülsün!!! Apartmana risk değerlendirme yaptırın, risk değerlendirmeden kazanın patlama ihtimali mutlaka geçsin. İş güvenliği uzmanına asıl amacınızın bu tehlikenin ortaya çıkması ve resmi bir evrakta geçmesi isteğinizi söyleyin. Daha sonra toplantıda yönetici bu maddeden dolayı kazanın değişmek zorunda olduğunu bunun oylama ve tartışmaya açık olmadığını söylesin. Karşı olanlar aksi durumda bütün sorumluluğunu üstüne aldığına dair bir belge imzalaması gerektiği söyleyin ölümlü kazalarda bu kişilerin İSG kanunu gereği taksirle adam öldürmeden yargılanacağını söyleyin 1. Emin olun kimse o belgeyi imzalamayacaktır ve kararı kabul edecektir. 2. Sorumluluğu kabul etme ihtimali olan o kadar beyinsiz insanlar var ise o opsiyonu hiç sunmayın direk mahkemeye verin. Avukatınız mahkemeye Risk değerlendirmesi sonucu kabul edilemez risk olduğunu, ölümlü iş kazası yaşanma ihtimali olduğunu söyler. İlk celsede mahkeme biter. A sınıfı iş güvenliği uzmanı ve İSG bilirkişisi olarak sizi temin ederim.

Yorumlarda da böyle olduğunu yazan çok oldu hocam, apartman yönetmeliğinde bazı konularda dediğiniz gibi toplantıya katılanların oy çokluğuna bakıyor özellikle de aynı konuda ikinci toplantıysa ama böyle önemli konularda toplantıya gelmese de imza şartı var.

Kış gelsin bir tarafları donmaya başlayınca anlarlar olayı

Buda çok mantıklı ama hocam ben size çözümü söyleyeyim %100 işe yarayacaktır hemde etliye sütlüye karışmamış olacaksınız. Taktik şu 1000 TL'yi gözden çıkarttıysanız mahalledeki bi deliyi bulun şu ağır abi hesabı gezenlerden verin parayı anlatın durumu 5 dk sonra gelip imza atmazsa bende birşey bilmiyorum böyle insanların tek anladığı şey bu

3_4 kişi bilenlere sorduk, kanuna baktık toplantı katılım sayısı falan olmax dediler bir arkadaş doğalgaz firmasına sormuş herkesin imzasını görmeden başlamayız demişler, Yani hiç toplantıya gelenlerin yüzdesi demediler, çok araştırdık. Sizin o dediğiniz şekilde olduğu ile ilgili nasıl bilgi alabiliriz hocam, böyle yaparak dönüşüm yapan oldu mu?

Hocam adamın imzasına benzer bi imza çakın geçin. Gazcı zaten anlayamaz gerçek olup olmadığını. Komşunuzda içecek tüketmeyi seviyorsa hazır ramazandayız, iftara davet edin bir yerde. Güzel bir aslan sütü + balık tedavisi uygulayın komşunuza. Sonra da karar defterine bi imza çaktırın mis gibi çözülsün iş.

Hocam neden imza istediğini anlayamadım. Toplantıya katılanların çoğunluğu karar verdiyse kabul edilmiş sayılıyor diye biliyorum çünkü biz de öyle yapmıştık. Yoksa böyle kişilerle uğraşır dururuz. Yönetim kazanı bozsun. Kışa kadar kendire bağlatırsa bağlatır yoksa yapacak bişey yok. Mahkemeye verirseniz de kazanırsınız. Dairenin satılmasına kadar yolu var.

Dün bi arkadaş ben mahkeme parasını veririm dava açakım dedi yanaşan olmadı ayrıca annesinin de dairesi olduğu için mahkeme ile çıkartma olmaz bir de sırf bu konudan dolayı mahkeme evden çıkarma kararı vermez sanırım

Bencede en güzeli merkezi sistem öbür türlü kışın her ay 500₺ fatura ödüyorsun ısınamıyorsun.

Isı pay ölçerlerden kimlerin kapattığı belli olmuyormu? Burada tek kişiye yükleniyorsunuz ama esas sorumlular pişkinlik yapıyor belliki... Açıkçası kimse kusura bakmasın merkei bir sistem var kuralları var bir kaç uyanık çıkacak kapatılmaması gereken petekleri kapatacak ben onlardan yıllarca fazla para ödeyeceğim onların yüzünden kazan iflas edecek hadi farklı sisteme geçelim... O kendini akıllı sananlar kimlerse ya o kişiyi ikna etsinler gerekirse adamın tesisat parasını versinler, veya merkezi sisteme devam ise kazanın parasını ödesinler

Dostum flood için kusura bakmayın, benim sorduğum soruların hepsine cevap verilmiş aslında, ben görmemişim toplam inşaat alanı 1000 m2 üstünde olduğu ve ruhsat tarihi 2009 sonrası olduğu için maalesef yapabileceğiniz birşey yok Burada hala yazan arkadaşlara aldanmayın sakın, oybirliği ile karar almanız gerekiyor. Maalesef durum böyle Enerji yönetmeliği ısı pay ölçerli merkezi sistemi öne koyuyor o yüzden durum böyle Bence kazan değişimi yapın, ısı pay ölçerli sistem daha ekonomik bireysele göre. Kolay gelsin

%51 oy yeterlidir diye biliyordum

parasını verin olay hallolsun, siz dua edin para verin tamam diyim diyor. sürekli hayır diyenler var. her apartmanda böyle 1 tane vardır moralinizi bozmayın. burada şuna karar verin kazanı mı değiştireceksiniz, yoksa bu adamla didişecek misiniz. emin olun komşunun parasını verip apartmana birşey yaptıran türkiyede tek değilsiniz.

Ben de apartman yöneticisiyim. Böyle bi tip de bizde var. Tam bela bunlar. insanın elini kolunu titretir katıl olmamak için. En mantiklisi yukarıda arkadaşın dediği gibi bilirkişi raporunu ekleyip apartmanın yıkılma tehlikesi olduğunu belirtip suç duyurusunda bulunmak. Apartman yıkılması söz konusu olunca ciddiye alınır mesele

Ah bu sıkıntılar bitmez

Petek kapatmakla kazan bozulmaz ya da patlamaz.

Okurken alakam yokken bile çok fena sinir oldum o kişiye, sizi onun karşısında düşünemiyorum. Allah sabır versin ne insanlar var.

Bence en mantıklı şey. Önce kazanın işgörmez hale gelmesini sağlayın. Sonrasında bireysel hatta geçin ve ücret ödeyenlerin kat tesisatı ve kombilerini bağlatın. Olaya yanaşmayan arkadaşın hattını çektirmeyin zaten ufoyla ısınırım demiş artık duş içinde kettle su ısıtıcı kullanır. Sorunsuz çözüm.

Şu an hatırlamıyorum ama belli durumlarda bu tarz yönetim işlerini mahkeme kararıyla yaptırabiliyorsunuz. Bu da oluyor olabilir şimdi kitabı karıştıramam.

Aynı ödemiyor, kalorimetre var o yüzden herkes yaktığını ödüyor, bilgisayardan hesaplanıyor.

Noldu sizin su apartman işi hocam

Yemin ediyorum en sevdiğim tipler. Bu tiplerin klasik özelliği iki tane vurduktan sonra ağızlarından çıkan ilk cümlenin 'Abi sen beni yanlış anladın, ben öyle demek istemedim' olmasıdır

Öncelikle size önerim sitenizin yönetimini profosyonel yönetime vermeyin. Bu işlerden anlayan hesap kitap birisinin yapması daha doğru. Benim oturduğum sitede merkezi sistem ile ısınan bir site. Bu tarz konuların konuşulacağı yer genel kurul veya olağanüstü genel kurul. Olağanüstü genel kurul hangi konu ile ilgili toplanıyorsa o konu ile görüşülüp karar alınır ve karar defterine yazılır. Bizim site genel kurulda şöyle kararlar aldı ve yönetime yetki verdi. Öncesinde de bizim sitede vanalarını kapatan komşular vardı ancak genel kurulda alınan kararlardan sonra kimse vanasını kapatmadı veya kapatırsa da o blokda en yüksek faturadan gaz borcunu ödemek zorunda kaldı. Aldığımız kararlar basit kararlardı. Öncelikle kanunen kimse vanasını zaten kapatamaz ısı 15 derecenin altına düştüğü zaman otomatikman en kısık da bile olsa petekler yanmaya başlar. 1. Blokda oturan kişiler o ay daire başına ortala yakılan gaz değerinin altında kaldılar ise o blokda oturan en yüksek fatuları kişi ile aynı gaz parasını öder. 2. Gaz borcunu, son ödeme tarihinden sonra ödeyen komşular, o bloğa gelen toplam gaz borcu tutarındaki gecikme bedelini öder. Bu rakam kaç kişi ise geç ödeme yaptı ise o kadar kişiye bölünür, eğer tek kişi ödeme yapmazsa gecikme bedelini tek kişi öder diye karar aldık. Düşünün bizim bloğa ortalama kışın 8-10 bin lira ararsında fatura geliyor. Eğer faturayı ödemezsek gaz firması hemen yüzde 5 gecikme bedelini faturaya bir sonraki ay yansıtıyor. Düşünün 10 bin liralık faturanın gecikme bedeli 500 lira bunu kimse ödemek istemiyor dolayısı ile herkes hem vanalarını açık tutuyor hem de faturalarını zamanında ödüyor. Bir kaç kişinin başına geldi faturalarını gecikme cezası ile birlikte ödemek zorunda kaldı. Size önerim, genel kurulda bu tarz kararlar alırsanız herkes uymak zorunda. Genel kurul kararları bağlayıcı. Size bir önerim de bireysele dönüş yapmamanız olacaktır. Saygılar.

Bizde de her petekte termostat var ama su vanasını kapatıyorlar.:-d

anladim hocam tesekkut ediyorum

Firma ile bir görüşüp soralım hocam, bir arkadaşın da dediği gibi herşey yerinde kalsın biz kombiye geçelim. Zaten 2 kişi kazan parası vermem dedi 6 bin lira parayı da kimse cebinden ödeyip kazanı yaptıralım sonra alırız diyemez, yönetim kişideydi bugün onu da alıp bir firmaya vereceğiz onlara da soralım. rapor tutma yok da hocam 3 kişi ayrı ayrı mühendis getirip fikir almışlar bireysel uygun buraya ama kazanla da devam edecekseniz bunun sizi ne kadar daha götüreceği belli değil belki 1 ay belki en fazla 1 yıl ayrıca herkes vanaları açacak kapalı petek olmayacak demişler, bi bildikleri var demek ki. Aslında peteklerde sıfır bölümü yok en son 2 ama su vanasından kapatılıyor.

Keyfi bir geçiş yapmıyorsunuz. Riskli bir durumdasınız. İşi yokuşa süren, inatla para isteyen arkadaşa hayatınızı tehlikeye attığı için suç duyurusunda bulunun. Ya işte gerçek hocam öyle saçma bir sistem var ki insanı kaba kuvvete sürüklüyor.

Eğer kombi seçimi iyi olup tesisat iyi yapılırsa daha verimli olur daha tasarruf sağlar. Kış günü kazan tamiri, evde üşüme filan olmaz. Atıyorum 5 tane takarsanız 1 i arıza verdi kalan 4 ü ona göre daha fazla çalışır veya hava ılık hepsinin çalışmasına gerek yok 1-2 si idare eder çalışır.

Apartmanda 2 dairesi olan yeni evli gençten bir arkadaş var, Apartman yapılınca oturanların çoğu aynı anda geldik zaten ve O, çok inat gitti buna benim dilekçem hazır diyor kombiye geçmediğiniz takdirde kimse kusura bakmasın hertürlü konuyu tek tek şikayet edeceğim, dilekçe hazır bekliyor diyor, maddi durumu iyi ve avukat işini de bu ayarlıyor zaten, bir konu söyledi, şimdi unuttum 10 bin küsür lira sadece buna ceza gelecek dedi, küsürüne kadar sormuş öğrenmiş, yani işler fena karışacak :-d Toplantıda da söylemişti herkesin yanında bugün özel görüştüm, orda da söyledi.

savcılığa gidip şikayette bulunun, bilirkişi gönderirler. eğer mühendisin dediği gibiyse zaten sorun yok bilirkişi direkt yüksek risk gösterir anında yaptırırsınız. parasını da devletimiz öpe öpe alır merak etmeyin.

Kazanı direk o uyuz lavuğa sokun. Sonrada patlatın.

Çoğu binada böyle insanlar var annemlerin binasında ailenin 4 dairesi bir daire başkasının kalan 3 dairede birinin ailecek oturuyorlar binaya ne yapalım desek paramız yok diyorlar bina çürümeye gidiyor

hocam olayin hukuki boyutunu filan bilmiyorum da ben aska bir seye takildim kazan patlamak uzereyi okuyunca o patlama olayi nasil oluyor yani petek kapatma filan neden zorlamis pek anlamiyorum da detaylari biliyorsaniz anlatabilir misiniz

Uplıuorum ben de hocam, umarım bulursun en iyi çözümü. Ama böyle bi tipe parayı vermemek lazım tabi

Hemen hemen herkesden güzel cevaplar gelmiş Ağzını kırın, dövün vs Aslında haklılar öyle yapmak lazım ama kanunda bir nüans var https://www.apsiyon.com/blog/site-yonetimlerinde-karar-yeter-sayilari bu adreste de yazdığı gibi; enilik ve İlaveler – Faydalı Olanlar: Toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır (KMK. m.42/4). Toplam inşaat alanı 2000 metrekare diyor? O kadar var mı inşaat alanınız?Yoksa yırtıyorsunuz Eğer varsa arkadaşların dediğini yapın :))

Adam da dava açar. 10 kazan parası kazanır yine kazanan gıcık herif olur. Tanıdığım bir aile yakınım daha doğrusu babamın yakını güzelce bir dayak yedi 4 kişi patates ettiler herifi zamanında 74 bin TL tazminat kazandı üstüne para ekledi ev aldı. Ne gerek var böyle şeylere. Başka şekilde tepki gösterilmeli. Dislanarak mesela.

Arkadaş avukatla görüşmüş, kazan arızalı, sorunlu olduğu için 5te4 çoğunşuğa bakılır demiş, ya i biz yaptığımız toplantılarda defter falan tutmaya fırsat bulamamoştık, sonuç olarak bireysele geçme kararı alınmıştır şeklinde defter kararı tutacağız ve o hariç herkese imzalatmaya çalışacağız, spnra ihtar çekilecekmiş, ondan sonrasını ben hallederim demiş avukat. Yönetim 4 gün önce petekleri kapatmıştı. Bugün doğalgaz firması fatura kesmeye gelince oraya ' usulsüz kullanım, gaz verilmesi durdurulmuştur' diye kağıt bırakmış, onu da avukata vereceğiz.

Evin konumu ve kirası nedir?

Patlama olayını yukarı yazdım hocam, ayarı yanlış yapmışlar. Mühendiler bu tip sistemlerde tüm peteklere su gitmesi lazım, ona göre kurulan sistem ama sizin biri oturma odasını kapatmış diğeri salonu yani su dolana dolana gidiyor böyle olmaz dediler 3ü de ayrı ayrı geldi ve ortalama aynı şeyleri söylediler.

BU işte tam o iğrenç insan tipinden, borç alır, sonra pareası olur, size borcunu geri ödemez, geç ödemek için elinden geleni yapar, sıkıştırıp üstüne gidersin '-tamam yea, veririz paranı geri' der sanki kendi haklıymış veya bir lütuf yapıyormuş gibi. Size devamlı der takılır şunu ısmarla bunu ısmarla, kendisi size hiçbirşey ısmarlamaz bir kere bugünde yemeği ben ödeyim demez. Böyle suratına tükürmelik leş insandır bunlar..

Çalıştığım sitede de aynı muhabbet var. Normalde bu sistemde herkesin vanası açık olur ve fatura eşit şekilde ödenir ama çoğu kişi ben kullanmiyorum deyip açmıyor ve kullananın faturası da yüksek geliyor. Bireysele geçişi isteyen de var ben merkezi sistem diye ev aldım diyen de var ve bu yüzden geçilemiyor. Aslında söylenene göre kazanın içine şeker atınca kazan bozuluyormuş da adamlar acaba yapsak da kazan bozuldu mu desek diye düşünüyorlar da :)

böyle bir durumla karşılaşan ya da kanuni bir yol bilen var mı?

Bizim apartmanda toplantı pek yapılamıyor hatta son 2 yıldır hiç yapılmadı, 2 yıl önce 2 kişi seçildi yönetici diye öyle kaldı,28 kişiden 11_12 geçmezdi gelen sayısı, kalanların kapısına gidip imza attırırlsrdı, toplantıda da koca koca adamlar hep birağızdan konuşuyor, böyle olunca zamanla kimse gelmemeye başladı, 2 yıl önxe de bu aynı şahısla birisi kavga edecekti bu dedi silahım var cebimde falan iyice karıştı ortalık o günden bu güne toplantı olmadı, silahı olduğuna yemin etti ama sanmıyorum atıyordu bence. Aslında normal hayatta apartmana sorun çıkarmıyor, ondan daha beterleri var, daha geçen kadının biri bahçede ' kelle üttü' :-) Evim üst katta, en üstün bir altı, artık apartmanda olan hiç bir şey ile ilgilenmiyorım, bazı uyanıklar var 2_3 kişi ilgikenince tüm pislik işleri bize yıkmaya çalıştılar, yönetici de olmuyorum bu yüzden. Şu bireysel işi olursa iyice rahatlarım olmazsa da sağolsun bir mühendis arkadaş burada yazmıştı onun dediği gibi,5_6 kombi alacağız kazan yerine.

Dedemgil kucuk bir ilcede yasiyor. Dogalgaz yok. Merkezi komur var. O kadar sacma bir duzen ki. Yoneticinin yaslisi var diye kokune kadar yakiyorlar. Ocak ayinda dedemler cam acip oturuyor. Gram abarti yok bu dedigimde. Bazi odalarinda cift cam bile yok ama don atlet geziyorsun. Ulan madem yaslin var o kadar komur parasi yerine ufo ac. Senin isinmanin parasini niye baskasi veriyor...

Aga ilk defa boyle sacma bisey okuyorum. Millet merkeziye gecmek icin ugrasiyor ucuz diye siz tam tersi. Kazaninda bu sekilde patladigini ilk defa duyuyorum. Yokmu binanizda termostat? Az yakin ayari kisin, cold start yapin. kapatanlarda acar usuyunce. Millet petek kapatiyorsa pay olcerle tespiti mumkun bunun. Hayir bide zaten icerisi istenen sicakliga geldiginde termostat kendi kapatiyor peteği. Termostatin olayi bu zaten. Icerisi sanirim 16 derecenin altina inmedigi taktirdede kapali kaliyor. Petek kapatmaktan kazan nasil patliyor biri bana aciklayabilir mi? Yani en olmadi hic kapanmayan termostatlar var mudahele edilemeyen gidin ondan taktirin. Ama yani oda minimum ayarda zaten 16-18 derecenin ustunde kapali kalacak.

En popüler mesaja katılıyorum. Kuytuya çekin fazla yüze çalışmadan gırtlağına çökün

Simdibtukardaki onerilere aciklik getireyim. Ayni anda iki sistem kurdunuz diyelim hem bireysel hem merkezi. Kanun derki merkezi sistemde 15 derece alti petek kapatamassin gelen faturanin %30 daire sakinlerine esit ödeme yaptırılır. Diyelim 30 daire var 2 si buna ait ve son ayar yakti 2 bin fatura geldi. 600 tl sini 30 kisi eşit öder si bunu ödemez kazan bqkimlarini yaptirmaz ve kullanici mahkemeye verirse bina yonetimi tazminat ödemek zorunda kalabilir. Sizind dediginiz gibi once sistemden çıkışı herkes yapmalı. Profesyonel firmalar var gercekten iyi firmalar var bi arayip yardim isteyin en azindan sise bir yol gösterebilir. Ben eski evim 10 daireli idi 3 4 yıl yöneticilik yaptım. Bazi sorunlardan birakiyorum dedim kimse almadı. Herkes ben bi aonraki sene alayim vs vs kilif buldular. En son kura cekek her sene kim yonetici olacaksa yazalim dedim kabul ettiler. Sonra kura cektik. Hersene icin hangi daire oldugunu yazdik. En sonada uyanıklık yapıp madde düştüm. Çeşitli bahanelerle ben yapamam isim var diyen daire sahibi parasini kendi cebinden vermek suretiyle disardan veya icerden ucretli yonetici tutabilir diye. Okuma yazmasi olmayan komsum bile yoneticilik yapti. Fişlerini gene ben yazdim

İşte o şekilde olmuyormuş, doğalgaz yetkilisi ' ben gelirim herkesin imzasına bakarım tam ise başlarım' demiş yani toplantı çoğunlupu diyr değil, oturanlar kaç kişi ise o kadar imza demiş.

Konı yukarıda detaylı yazıldı, 1 kişi isterse 100 kişinin işine taş koyabilir.

Kazanın değişmesinde sorun yok aslında ama bu adam böyle inat edince 4_5 kişi de kazan almak için para vermeyiz o zaman dedi, bu seferde 15 bib liralık bir açık oluyor onu ödeyecek bir yönetim firması bulmak lazım ki o da mahkemeye verip alırım sonra desin. Şimdilik ilk hedef resmi olarak bireysele geçiş imzalarını toplamak Sonra aynı avukat ile tekrar görüşeceğiz.

Bütün mesajları okumadım ama merkezi sistemde kazan yerine tesisat uygunsa kombi kullanın. 20 daire var galiba, 4-5 tane sağlam viessman koyun bina yalıtımı sağlamsa kışları 300-350 liraya evde atletle gezersiniz. Dışa içe sensör, aç kapa etkilenmez tek ayar yaparsın tık tık kendisi halleder.

Bu kanun değişti İnşaat alanı 2000m2 üzerinde binalar için oy birliği şartı var

Çok haklısınız hocam,3_4 gün geçsin de 1_2 arkadaş ile onla bir daha görüşelim, kanuni olarak çözülmeyecek sanırım, ama yine de kanun maddesi ayan arkadaşlar oldu onları mutlaka araştıracağım. Olmazsa yaşlılardan 2_3 kişi görüşsün bir daha.

hocam belediyeye söleyin kontrol etsinler kullanamaz raporu alabilirseniz ona göre değişim sağlayabilirsiniz belki bilemedim ama belediye güzel seçenek

benzer sıkıntıları bizde yaşıyoruz maalesef. sizi çok iyi anlıyorum hocam. istanbulun göbeğinde dangıl dungul mağara insanlarıyla mücadele ediyoruz maalesef.

malum ırkmı?

kazan patlaması nasıl oluyor yani buradaki patlama demesi sadece teknik bir terim mi kazanının çalışmaması anlamında mı yoksa patlamaktan kastı baya dairelere ve insanlara zarar verecek bir patlama mı? eğer ikincisi ise yani patlaması durumunda insanların canına zarar verecekse 'bence' mahkemeye verilebilmeli. Çünkü 'benim fikrime göre' en temel haklardan olan yaşama hakkına müdahele etmiş oluyor diğer insanların, o patlama riskini gidermenize engel olduğu için.

Tam bir yıldır ciddi şekilde satıp çıkmayı düşünüyorum ama 4 yıl daha borcum var bunu satıp da üste 50 bin civarında para koymak lazım, şimdilik bütçem yok

bu merkezi sistem kadar büyük bir saçmalık yok. yakmadığının parasını ödersin, yakarsın ısınamazsın. bizim eski ev merkeziydi bireysel olan eve geçip rahat ettik

Karısı evi terk edip 1 ay sonra 3 çocuk için dönmek zorunda kaldı, bunu da 'karısına, eşiniz söylesin belki ikna olur' lafı için söyledim, kimsenin özel hayatı beni ilgilendirmez, karısını da dinlemiyor demek istiyorum. Paran yoksa borç verelim dedik, bir arkadaş da ben direkt bin lira hibe ediyorum dedi Annesinin de bir dairesi var, ikisine de ECA marka 4 bin liralık kombi alın başka olmaz diyor, borç falan da kabul etmmem direkt hibe verin diyor, bunu söylerken de elinde sigara, ağzını ayırıp gülerek söylüyor. Parası olmayan kimse böyle yapmaz, azıcık utanır, evine çıktı geri çağırdık ' PARANIZ VARSA İNERİN YOKSA BENİ YORMAYIN' diyor, sence hangi gariban böyle der hocam? Her fırsatta bana para verin deyip duruyor. Sana 4 bin lira borç verelim ayda 200 200 öde 20 ay sürer dedik ona bile olmaz dedi. Ayrıca annesi 2 ay bunun yanında kalıyor diğer çocuklarının yanına gidiyor, Kışın evi kapalı, alında hep kapalı ama ona da ECA 4 bin liralık kombi istiyor. Ona ne gerek seni halledelim zaten o daire kapalı dedim ' size ne siz parayı verin ben belki kombi almam, ufo yakarım diyor. Bunun dışında kazan değişimi şart, onda sıkıntı yok ve ne az 2 bin lira oaraya tek seferde para ödemesi lazım, onu ben bulurum size ne diyor. Yani dese ki ' ben geçmek istemiyorum bu sistem iyi' dese anlarım hiç öyle demiyor zaten bütün vanaları su vanasından kapatmış millete 300 gelir buna 55-60 gelir onun da 40-50si ortak kullanım %30 parası. 3-4 kişi sürekli araştırıyruz, üstteki mesajımda da yazmıştım, avukat işi ayarlandı, en son bir daha teklif yapılacak, razı olursa olacak, avukat burada yüzde 100 değil 5te 4 çoğunluk yeterlidir demiş, doğalgaz firması sizin işi mahkeme çözer 2 yıl önce alınmış emsal karar var, apartman lehine olan bir durum, benzeri olmuş, mahkeme kararıyla bireysele geçişe karar vermişler demiş gaz firması. Ayrıca belediye başkanı ile de bi görüşün demişler de bu virüs ortamında zor iş o. Arkadaş size 1 imza eksik gelsek demiş biz asla öyle bir risk alamayız demişler. şuanda bize avukatın deyişiyle 24-25 oy yetiyor, yarın, birgün bu imzaları toplayacağız. Biz kimsenin hakkını yemek istemiyoruz ama yıllardır bu kazan, merkezi ısıtma işi ucuz da olsa milleti bıktırdı, kışın ortasında azıcık güneş gördüler mi kazanı kapattırıyorlar, bu kişi değil bunu yapan da, apartmanda 5-6 kişi var hep bi kavga gürültü var ve bu da daha 5 gün önceki toplantıda tamam geçelim demiş, ben yoktum o toplantıda, sonra ertesi gün vazgeçmiş. Yani aynı zamanda yıllık 2 bin liradan fazla apartman parası da cebimize kalacak. Çünkü yıllık bin lira normal düzenli bakım parası var, yaktığımız aylarda 300-400 liraya yakın elektirik faturasını artırıyor, bozulduğu zaman çok pahalı oluyor tamiri. Kombiye geçersek, kazan satılacak daire başı 500 lira gelecek, 500-600 lira tekrar abone olduktan sonra gaz firması bize iade edecek çünkü çift depozito almıştı hem kazan için hem de evde şofben için. İyi bir kombi zaten en az 5 -7 yıl garantili 10 yıl ömrü var, masrafı yok, bunlar hep avantaj. Kişi haklı dediğiniz için şunu da söyleyim, 2 gün önceki toplantıda şu da oldu, bizim garaj 10 arabalık ama kolonlardan dolayı 5 araba giriyor. 5 yıldır bu 5i hep parselledi, özellikle kiracıları almadılar, çok baskı yaptılar, ben de gireceğim dedim ve ilk defa bi dizel araba aldım girdim, toplantıya bu herkesn önce gitmiş, baktım garajdan sesler geliyor ' bu kimin arabası çıksın hemen' diyorlar, yaşlı aksi bi amca var ben onun yerine koymuşum, bu da onu bir gazlıyor, uzaktan dinleyip girdim, ikisi beni bir sıkıştırıyor bağırıyorlar bana bi dövmedikleri kaldı, 2 at sert karşılık verdim, kimse kaldıramaz oradan dedim, o zaman bu araba burada kalır dediler, girişi kapattırdı bu, bağırış baçağırış sonra dedi ki aynı bu kişi ben sırayla girelim 1er ay demiştim ona karşılık bu da ' sein 12 ayda 1 ay hakkın var' dedi niye dedim, bunun, yaşlıyı gösteriyor, 4 dairesi var benim de 2 dairem var diyır. Sen matematiği nereden öğrendin böyle olunca sana 11 bana 1 ay mı düşüyor dedim, sonra kalabalık oldu gelen buna çıkıştı, yaşlı amca zaten sustu 'gülerek, hoca beni mi buldun 'dedi, biraz mahçup oldu, Diğerine herkes bağırınca, yüksek perdeden konuşunca ' arkadaşlar ben de hocaya aynısını dedim hocam sırayla aylık gireriz dedim dedi, aynen böyle dedi ben de karşısına geçtim ' çok dönek adamsın, fıldır fıldır dönüyorsun, bir sözün bir sözünü tutmuyır ' dedim, hiç seslenmedi ve sonra da o malum toplantı başladı.

Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir. (Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. (Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Karar defterini alın notere gidin, sayfayı onaylatın imzaları kayıt altına alın. Sonra ısı dönüşüm firmasına gidin onlar sizi yönlendirecek gereken bilgiyi verecekler. Boş beleş bir firmaya gitmeyin, yetkili sağlam büyük bir firma olsun 3-5 pahalı olsun ama sağlam olsun. O 1 kişinin kabul edip etmemesi önemli değil, dönüşüm firması çözer merak etmeyin. Sizde avukat bulun danışın.

Tamam hocam bunu bi söylerim. Teşekkürler.

O eskidendi şuan kombili dairelerden çok daha tasarruflu ve verimli çalışıyor merkezi sistemler. Ayrıca her daire tüketimi kadar ödeme yapıyor. Keske devlet bu konuda yasa çıkarsa gereksiz yere milyarlarca lira harcandı kombilere.

Merakımdan soruyorum. Şimdi siz bu komşunun kapısının ara kısımlarına gecenin bir yarısı kuvvetli bir yapıştırıcıyı boca etseniz, kapısı açılamasa ne olur ki? Bir şekilde açtı diyelim. Bunu tekrarlasanız diyorum... Yakalanırsanız cezası neyse verirsiniz. Yakalanmazsanız zaten bir sorun yok. Yasal hakkınızı kullanmış olursunuz. Yanlış mı düşünüyorum? Herşey yasalar çerçevesinde. Adam hakkındaki görüşlerime gelirsek; adi, şeref yoksunu, haysiyet yoksunu, onur yoksunu, sizden para tırtıklamaktan başka derdi olmayan, asalak, 5 kuruşluk, para için yapmayacağı döneklik olmayan herifin tekiymiş. Fazlası var eksiği yok yazdıklarımın. Yasalardaki açıkları kullanarak dolandırıcılık yapmaktır bu. Neymiş efendim yasal hakkını kullanıyormuşmuş. Hangi yasada insanlardan para dilenmenin serbest olduğu yazıyor? Kim ne derse desin en iyisi bireysel kombi. Ama bunu da beceremiyor ki müteahhitler. Kat aralarında ve daire dışlarında üst düzey yalıtım olacak. Kimse kimseden geçinmeyecek yani ısı noktasında. Ondan sonra ne kadar ısınmak istiyorsan o kadar yakacaksın. Yakmayan da tir tir titresin. Manyak dolu memleket. 50 kat kıyafetle titreyerek oturuyor ama yine de yakmıyor kombiyi veya peteği kapatıyor

Olay anlattığımın fazlası var eksiği yok buna inanabilirsiniz, , aynen dediğiniz gibi para istiyor. 'ben gidiyorum yaw anlaşamadık' dedi sırıtarak evine gitti, sonra evden aradık ' PARA VARSA GELEYİM YOKSA YORMAYIN BENİ ' DEDİ.

Aslında bizim başımızdan da dediğiniz gibi bir olay geçtiği için o tip firmalara soğuk bakıyor çoğu. 3-4 yıl önce kasada 2 bin 800 lira para ile verdik bir firmaya o firma hiç bir şey yapmadı sonra geri aldık ama kasadaki para tamamen bitmişti ve üstede para istedi, nereye harcadın dedik bir daha da uğramadı, tabii bizde de o paranın peşine düşüp mahkemeye verecek kimse yok.

kazanın petek kapatanlar yüzünden arızalandığının raporu alın. bireysele geçiş isteyenler imza atsın. bu adamın kapısına gidilecek. imza atmıyorsan kazanın patlamasına sen sebep olmuş olursun. avukat tutar tüm zararı tek başına karşılarsın deyin. biz 2 sene beklemeye razıyız. kazan patlarsa tüm zararı karşılamaya hazır mısın? deyin. emin olun iyi bi avukat oturduğu evden attırır.

Bu patlama tehlikesi bir süre önce oldu, ondan sonra yine bir şey olmaz seyip yaptıra yaptıra devam edilmiş yönetim tarafından. Bu arada mühendis de normal şekilde kullanırsanız, bu tehlike tok demiş, ama şuanda ömrünü doldurmuş 2 ayda 3 kere arıza verdi, kaynak falan yapılmış. o zaman ayarlarında büyük yanlışlık yapılmış, su fealan mı basılması lazımmış o yapılmamış sanırım, Birçok apartmanda olduğu gibi biziö apartmanda da toplantıya katılım olmaz, ilgilenen olmaz 2 yıldır toplantı da yoktu. Dediğiniz gibi ikna etmek gerekecek, adam kendi de diyor bu benim kanuni hakkım diye, keşke kanunda yüzde 95 çoğunlukla karae alınır deseydi de böyle 1 kişi ile upraşmasaydık.

2500 3000 TL, bu virüs zamanında az bir para değil. Teknik açıdan başka çözüm yolları arayın.

İşte kimse mülküne sahip çıkmadığı için bu tür firmalar çoğaldı ve istediğini yapıyor. En profesyoneli gelsin yine aynı olayı yaşayacaktınız. Kendim 4 ayrı sitede oturdum şu an 5. Farklı yerdeyim ve bu sefer site değil bina ve yine bir yönetim firması ve yine açıklanamayan giderler, fişi faturası sözde kaybolmuş şeyler. Hep aynı olay. Hepsinde de aynı şeyi yaşadım birabir aynı. Firmaları bınanızdan yollayıp yönetimi bir apartman sakinine verirseniz emin olun çok daha ucuza güzel yönetilecektir. İnsanların tek yanlış yaptığı yöneticileri sık boğaz etmektir ve yardım etmemektir o yüzdende kimse yönetici olmak istemiyor bina sakini olan yöneticilere biraz destek olunsa manevi olarak ve işlerde yardım olarak kimse firma sokmaz binasına atıyorum yönetici olan kişi ekonomi, hukuk, mühendislik konularının hepsinde uzman olamaz. Komşu olarak yardım etmemiz gereklidir örneğin ben mühendisim elektrik konularında ve hesap kitap konusunda yardımcı olurum gibi. Bina sakini yönetici ve komşular olarak çok güzel ve çok ucuza yönetilir bina. Daha ucuza yönetileceğini bilseler herkes binadan biri yönetsiz der zaten.

Teşekkür ederim, bunu da deneriz. Gaz şirketi ile görüştüğünü söyleyen bir arkadaşa ' tam katılım şart ' demişler. Ama bir daha görüşürüz en azından bu tip durumda ne yapılır diye sorarız. Önümüzde 5 ay var, hayırlısı le kurtuluruz umarım.

Çözüm basit o adami kazan dairesine kapatın ve herkes evdeki petekleri kapatsın

Maalesef biz de bir çok olaydan tek kişinin reddindem mahkeme olayları var bir dava parası lazım başta sonra bir süre beklemek VS vs. İlla sizi haklı bulur da süre ne kadar kim bilir malum davalar uzun sürüyor

Onu başta belirttim afam by benim hakkım diyır ama kanunda büyük sıkıntılar var

Tekdir ile uslanmayanın yolu kötektir. Aynı sorunu 1000 daireli belediye konutlarında yaşayan bir arkadaşım oldu kış ayında soğukta kaldı 1000 daire 1 kişi yüzünden. adam ile en son belediye başkanı görüştü. İkna etmeye çalıştı. En son farklı bir yol ile ikna etmişler mağdur olan yaklaşık 4000 insan.

Anneannesi var diyorsunuz hocam büyük sözü dinler belki onunla Bi konuşmayı deneyin. Olmazsa da üstte birinin dediği gibi 2-3gibi bir tenhada ciddice konuşun bi ayar çekin, gevşek gevşek davranıyor anlattığınız kadarıyla Bi kendine getirir belki. Sakın ama para vermeyin. Hiçbir şey değişmezse de yine üstte birinin dediği gibi kazanın patlama riskine dair rapor yazdırtın mühendislere üstüne de tüm sakinlerin imzalarını toplayın. Bir de eş dost tanıdık varsa Bi avukat ve polise sormak lazım ne yapılabilir diye belki Farklı bir yol gösterirler.

İngiltereye gitmiş, kavga yüzünden hapse girmiş, ben yüzüne dedim ' ne dönek adamsın, fıldır fıldır dönüyorsun diye cevap vermiyor, iyice gevşemiş, ama kaybedecek birşeyi yok çirkefleşir.

Elimden bir sey gelmiyor sadece upliyorum. Nolursa olsun adama parayi vermeyin. Sadece basit bir inat olsa ver kurtul derdim ama adam yüzsüz gevsegin tekiymis

Kurtları vadisini fazla kaçırmışsın biraz azalt bence, böyle bir şeyin olduğu anlaşılırsa adamın ciddi başı ağrır. Benim tavsiyem hukuki yollardan halledin.

Yönetim kararı alacak ve yaptıracaksınız eğer üzerine düşen ödemeyi yapmazsa icra yoluyla alabilirsiniz.

Zopalayın gitsin yavşoyu, 6bini de kıvırıp kıvırıp iteleyin. Okurken sinirlendim valla.

Selam Dövün İyi günler.

Ben anlamadım şimdi bu merkezi sistemde herkes aynı parayımı ödüyor, yani gelen fatura dairelerimi bölünüyor, eğer öyleyse niye bazıları petek kapatıyor

Teşekkür ederim, biraz upraştıracak ama tüm yasal yolları deneyeceğiz tek tek

bu ve birkaç kişi petek kapattığını duyanlar hep kapattı petekleri 2-3 yıl önce. Kazan patlamadan kurtudu ama sonra da 2 ayda 3 kere arıxa verdi her seferinde de kaynak yapıp kullanılmaya devam edilmiş. kazan patlarsa tüm zararı karşılamaya hazır mısın? deyin. bu şekilde inatlaşınca da ki ben denedim ' kredi çeker öderim size ne diyor.

Kat Mülkiyeti Kanununu inceleyin güzelce işinize yarar maddeler var orda. Pazartesi yöneticiniz iadeli taahhütlü protesto çeksin o arkadaşa yönetim kararlarına uyması için seve seve alacak almazsa ayrı yol izlersiniz her türlü gelecek yola ama konunu güzelce inceleyin. Gecekondu kafası o sizin uğraştığınız zihniyet maalesef Allah kolaylık versin.

hocam birde eğer kazan değişecekse merkezi pay ölçer sistemine geçin belirli alt limitin altında yakandan daha fazla para alınsın ki petek kapatamasın kimse. Bizim sitede bu şekilde bir sistem var alt dairem boş olmasına rağmen kış boyu sıkıntı yaşamadık.

Toplumumuz ne kadar şiddet yanlısı ya, komşularını döven dolu resmen adama da dövün diye nasihatta bulunuyor sadistler.

Hocam bu konuyu biraz detaylandırabilir misiniz? Kazanı çıkarıp yerine 4_5 tane kombi mi koyalım? 28 daire var Böyle bir sistem kullanan var mı bildiğiniz? Kaçlık kombi olmalı? Çok teşekkür ederim.

Bir kişi şikayet ederse ki edecektir bir gün ceza veriliyor diye biliyorum :) ayrıca merkezi sismeninin içerisindeki döküm delinme sorunu şebeke suyu giriş ve daire su deviri yapılan yerlere yapılmayan filitre sistemi. İnşaat zamanı tüm pislikler kazana ulaşıyor koca kalın dökümü aşındırıyor.

böyle bir şey mümkünse çok mantıklı olur, doğalgaz firması bir sorun çıkarır mı? hem merkezi hem de bireysel abonelik olacak ya ondan sordum. Yem, n ettim yüzüne sana 1 kuruş yedirirsem diye. bir de şimdi kazan yine tamir edildi ve usta biraz daha gide ama ne kadar bilemem dedi, bu ısrar ederse kışın bu haliyle yaktırırsa sorun olur mı ki?

Parani verecegiz lakin is bitince deyin is bitince vermeyin birde mumkunse dovun

Aleyküm Selam.

MMO ile kesin görüşün, mühendisler öyle dediyse eğer oda o kazanı o şekilde bırakmaz.

Tamam teşekkür ederim, bu maddeyle birlikte bi danışalım.

Pay ölçer var. Oybirliği ile değişim oluyor. Ama 2 yıl önce bize benzer bir durumda apartman sakinleri o bşr kişiyi mahkemeye vermiş hajim de bireysele geçiş kararı vermiş, onu emsal gösyerecrğiz demiş avukat.

Evet hocam o konuyu soracağızheö merkezi hem de bireysel olur mu aynı anda diye.

Eskiden apartmanın 3 de 2 çoğunluğu isterse apartmandan attırabiliyordu yanlış hatırlamıyorsam. Tabi şehir efsanesi de olabilir. Ama bir bilene sorun derim.

10 yıl önce varmış o, hatta forumda biriai öyle yaparak geçmiş.

Bakin bireysel sistemler hem verimsiz hem de etkin kullanilamaz. Sebebi ise binada oturanlar duzgun bir sekilde isinmak icin kombilerini esit miktarda yakmak yerine sagindan solundan altindan gelen sicaklikla yetinmek uzere kombiyi kismasi kapatmasıdır. Bu sebeple binaniz esyalariniz kış boyunca bir turlu adam akilli isinmaz kurumaz. Bu sebeple bireysel kombide adam akıllı ısınmak için soğuk bir binada habire kombiyi kökler durursunuz. Bina isinmadan, adam akıllı nemini atmadan kurumadan sizde kolay kolay isinmazsiniz. Bu esnada faturalar kabardıkça sizde birdahaki ay kombiyi kapatir kisarsiniz. Hakbuki bina ısınınca ılık duvarlar bile size radyasyonla ısı verir. Bu sebeple binanızı eğer kışın başında bir kere adam akıllı ısıtıp kurutursanız, kış boyunca optimum sıcaklığı korumak için yakacağınız yakıt sizin bireysel kombi ile yakacaginiz yakittan daha az ve daha verimli olacaktır. Bireysele gectiginizde ise su anda petek kapatanlar o zamanda kombisini kapatacaklar. Bu seferde ortalama 3+1 100m2 bir dairede merkezi sistemdeki gibi ısınmak icin kışın aylık 800 lirayi gozden cikarmaniz gerek. Ondada yerden isitma yoksa ayaklariniz üşür durur...

Aynen kazanı çıkartıp kombi koyun. Kaçlık olacağına firma karar verir hesapları yapılır ama öyle 1-2 binlik kombi kullanmayın sağlam olsun fazlası olsun eksiği olmasın. 28 daireden fazla kullanan da var az kullanan da var sıkıntı olmaz o konuda. Kombide de kazanda yaşadığınız tehlike olmaz. Apartmanda birisinin kazan dairesi için belgesi olması gerekir bunun kursunu da belediye verir. İşletecek firmaya filan pek gerek yok, basit kullanımı. zaten kış bitti iyice araştırın bu konuyu karar verirseniz sonra tekrar konu açarsınız.

Hocam arkadaşın sigara içtiğini biliyorum gerisini söylemek iftira olur. Bu önerinle sen benim iki tarafımı da yapacaksın anlaşılan 😁

Hocam bireysele geciste merdevendeki ana boru komple değişiyor yeni tesisat çekiliyor cunku boru tipi farkli biraz. İkisini ayni anda kullanabileceginizi sanmıyorum ustalar her daireye sayac yeri ayarlaması lazim eski borular engel olur. Gaz isteyen her daire abone olup sozlesme yapacak gazi acilacak istemeyen gazsiz. kalacak kendi bilir

Hukuki yoldan halledilemez seneler sürer adam bunu bildiği için böyle hareketler yapıyor. Ayrıca bunu ekşi sözlükteki 1-2 yazardan okumuştum borcunu geri alamayan birisi yapmış. Forumda biriside kirasını ödemeyen kiracı evden çıkmadığı için aynısını yapmıştı kiracı dava vs. Uzun süreceği için çıkmıyor. Adamlar 1 gün sonra çıkartıyor. Bence siz hayatın gerçekleriyle hiç karşılaşmamışsınız.

Bi dakka ya, ben mi mağarada yaşıyorum??? Kaç daire üzeri zaten zorunlu merkezi doğalgaz sisteminde olacaktı. Yani zaten 28 dairenin seve seve merkezi sistem olması, bireysele geçememesi gerek diye biliyorum ama, demek yanılıyorum. Bu arada kat mülkiyeti varsa, iş bilen, bu konuda uzman bi avukata danışın, öttürürler valla. Ha yoksa; geçmiş olsun. Benim de dükkanın olduğu yerde kat mülkiyeti yok, apartmanın ahı gitmiş vahı kalmış olduğu için hiç bir şeye katılmıyorum. Zati yerın bir gün yıkılacak. EEee; ne yaparlarsa kendilerine, bana yarayan bi hikayeleri, icraatları da yok, ama dükkancıyız diye öpmeye kalkıyorlar, ve fakat kat mülkiyeti olmadığı için avuçlarını yalıyorlar. Ama kat mülkiyeti olsaydı beni öttürürlerdi, o da ayrı konu.

Haklısınız hocam, Ben de memurum zaten Önceki mesajlarımda da kavga gürültü işine girmem demiştim, kişinin yasal hakkını kullanmak istediğini daha doğrusu bu hakkını bize şantaj için kullandığını söyledim ben de kendi hakkımı kullanıp, eğer kendş isteğiyle kombi işine girmeyecekse, en iyisinden kazan değişimi isteyeceğim ki oy çokluğu sağlarız bu konuda. Ayrıca yeni yönetim firması da belirlensin, petek kapatmaya cezayı deftere işletilecek, yapabileceğimiz bu kadar. Keşke normal şekilde sıkıntısını dile getirip milletin gözünden düşmeseydi.

merkezi sistem ısınma konusunda her zaman bireysel sistemden daha konforlu ve ekonomiktir . ama anlasamıyorsanız en mantıklısı bireysele gecmektir. bir makine muhendisi olarak dusuncem bu.

Süreç yavaş ilerliyor mecburen, üstteki mesajlarda da yazmıştım, avukat ile görüşüldü ve onun dediğine göre bizim 5te 4 oya ihtiyacınmız varnuş, bu hafta o oyların imzasını resmi şekilde alıp, sonra yine avukat ile görüşeceğiz Yaz ayları içinde çözeceğiz İnşaAllah.

Apartman yönetmeliğini okumanız lazım. Siz ilk önce kazanı etkisiz hale getirip sonra bireysel sisteme geçin o kişinin daire girişine kadar bile olsa tesisatını yaptırmayın. Mecburen kendisi yaptıracak.

Teşekkür ederim, mutlaka diğer arkadaşlara da sorup araştıracağım.

sözde herkes kendisi bireysele gecicek sonra sal o tek basina kazanla napiyosa yapsin

Evet, dün sorduk doğalgaz firması imza eksikse biz hiçbir şey yapmayız demil.

Dairelerin kat mülkiyeti var 5 yıllık bina. Kazanın yıllık bin lira sadece bakım parası var, ayrıca kolarimetreler de değişecek tüm hesapları yapınca kombiye geçmek aynı para ve istediğiniz gibi kullanma rahatlığı var. Ka Yılda 3_4 kere kavga gürültü olur, kaxanınaçın kapatın vb diye. Oy birliği olursa istediğin sisteme geçmek mümkün kanunen. Kaxan bakım parası tamir masraf parası, kazan çalışırken yaktığı aylık 100_150 liralık elektrik parası hep apartmana kalacak, o avantajı da var, yıllık 2 bin 500 liraya yakın para eder.

İmza toplayıp onu atın, sonra tekrardan oylama yapın :)

Şuanda bir umut doğdu, önümüzde 4-5ay var yaklaşık, avukatın birisi diğer mesajlarda da yazdığım gibi sizi yüzde 80 kurtarır deyip birkaç aşamalı yol göstermiş en son yanıma geln demiş, ilk olarak resmi bir şeklide isteyenlerden imzaları alalım, sonrasına bakacağız.

Süre vb yok hocam biliyorum, defter eksik şu kazan işiyle beraber yönetim değişikliği kararı da aldık, eğer bireysele geçilirse apartmandaki başka biri yönetici olacak, şuan yine apartmandan biri yönetici, ama kazan işi yeni kazan alıp devam edecekse bulınduğum ildeki en disiplinli firmaya vermek için uğraşacağız. 1 yıl bi milleti sıksın, petek kapatmayı vb yasaklasın herkes bi kendine gelsin.

Oldum olası bu kadar yüksek katlı bi sürü insanın yaşadığı apartmanlarda yaşamayı sevmedim yaşayamamda zaten ne öyle hapishane gibi apartman dediğin max 4,5 katlı olur miss

Petek kapatma işi 3 yıl önce' bazıları kapatıyor ben de kapatacağım' diye diye herkes tarafından yapıldı ama resmi bir karar alınmadı, öylece yayıldı gitti, yani bir o kişi değil. Ana bu durum millet razı anlamında değil 4_5 kişiye dediğiniz gibi zamanla, pay ölçerden dolayı, uçuk ücretler gelmeye başladı, her toplantıda adamlar bunı dile getirse de ' hakkın haram olsun' deseler de durum değişmedi. Mesela bana 150 lira geldiyse alt ve üstüme de hep 140_160 arası geldi ama bazı dairelere aynı ay 350 geldi altına ve üstüne ise 150 bile gelmedi. Kazanın yanlış kullanını, devamında da bu kapatma işi kazanın ömrünü yemiş, şimdi kanunen yeni kazan alıp devam etmeniz gerekiyor, ama bu fırsatı değerlendirip kökünden çözmek, bireysele geçmek istiyoruz, bu da OY BİRLİĞİ gerektiriyor,

1 haftada 2 kere toplantı yaptık, konu merkezi doğalgaz sisteminden bireysele geçiş. Bu iki sistemin iyisi kötüsü değil mesele. 28 kişiden 21 tanesi tamam dedi, kalan 6 kişi de ikna edildi, çoğunluğa uyalım dediler kaldı bir tanesi. Olay şu, kazan patlamak üzere, kesinlikle değişmesi lazım, 3 ayrı mühendis geldi 3ü de \"bu apartman için en iyisi bireysele geçmek, çünkü yasak olduğu halde petek kapatanlar kazanı çok zorlamış, yeni de alsanız 4-5 yıla çöp olur\" dediler. Ayrıca daire başı 2500-3000 lira masrafı çıkıyor. Yaşlısı genci 10 kişi. 40 yaşlarındaki bu arkadaşı iknaya uğraştık, derdi para, annesinin bir dairesi var kendisinin de bir dairesi var, yüzsüzlük yapıp \"param yok ikisine de iyisinden kombi alın imza atarım diyor, biri çıktı bin lira vereyim dedi, \"hadi herkes versin de imza atayım dedi. \" zaten 3 bin lira kazan parası vereceksin hem de peşin hem de 2 daire için vereceksin ne farkı var dedim\", \" yokm, borç alırım kredi çekerim veririm onu, ya da siz bana 6 bin verin ya da çıkan kazanı bana verin satayım diyor. \"zaten 1200 lira doğalgaz firmasından geri alacaksın sonra da bin lira biri veriyor o paraya al bir tane dedik\" OLMAZ diyor. SAYIN ARKADAŞLAR BU DURUMDA NE YAPACAĞIZ, 28 DAİrE, 2 BİN METREKARE ÜZERİ BİNA??? Ayrıca 2 kişi de ona inat \" biz de kazan parası vermiyoruz, verin mahkemeye öderiz 2-3 yıl sonra, dedi, onlar da yemin ediyor, iddialaşıyor. Bu durumda yeni kazan da değişmiyor, mahkeme işi zaten yaş, adamlar tam parasını almadan kazanı zaten takmaz. Birisi dedi i imza toplayalım mahkeme parası benden, attıralım evden diye ama öyle olması da imkaznsız zaten 2 evi var. Açıkça dedim burada senden daha kötü durumda olanlar var, borç iste verelim \" yok hibe edin diyor\" sigarası var, içkiyi bilmiyorum zaten ağzından kaçırdı verin paramı belki ben ufo yakarım, hiç alam diyor. Kapıda arabası da var, zaten ödenecek miktar aynı, sırıta sırıta para dileniyor. Bir çıkar yol gösterin.

1 kişinin dediği deil %49 bile pürüz çıkarsa bişey ifade etmez. Apartman, site yönetim kanununda %51 çoğunluk ortak karar aldimi konu mevzu karar geçer, uygulanır. Çoğunluk önemlidir. Yönetici çoğunluk (%51) sağlamışsa geri kalan %49 la muhatap olmak zorunda bile deil. Yoneticinin harika yetkileri var. Sitenin Cumhurbaşkanı desek yalan olmaz. Sizin işte bi hata var

Denizli, 900 TL.

Bugün iftardan bir saat önce baktık ki ona bin lira vereceğini söyleyen arkadaş geldi, bizde ne yaparız diye konuşuyorduk, genç arkadaş avukatı ayarladığını anlatıyordıu, o bize dedi ki içerdeki yazıyı gördünüz mü doğalgaz firması bir yazı asmış dedi, gittik baktık ki büyük harflerle USÜLSÜZ KULLANIMDAN DOLAYI BİNAYA GAZ VERİMİ DURDURULMUŞTUR diyor. Zaten bizim 3 gün önce kazan kapatılmıştı da bu yazıyı da anlayamadık. Avukata göstermek için, ondan önce aldık, bakalım bundan ne çıkacak, belki de bizim için faydalıdır, ya da birisi şikayet etmiştir, şimdilik belli değil durum.

Kazanın ayarını yanlış yapmışlar, mühendis ' Sizi Allah korumuş bu şartlarda patlaması lazımdı ' dedi aynen bu. Zaten 2 ayda 3 kere arıza verdi, kaynak yapıp yapıp kullanmaya devam ettiler. Apartman yönetmeliğinde benim de kızdığım oy birliği kanunu var, merkeziden bireysele geçişte oybirliği, bireyselden merkeziye geçişte oy çokluğu istiyor, böyle milleti 1 kişiye muhtaç ediyor onlar da böyle karaktersiz çıkınca olay böyle bir hal alıyor. Onun imzası olmadan geçmeyi de düşündük, sonra o bizi mahkemeye versin düzeltmek için dedik ama arkadaşlar çoktan sormuş ve gaz firması gelince tek tek imzaları kontrol edip sonra geçiş işlemine başlıyormuş. başka ne yapabilirim bilmşyorum.

Bu kmk maddeleri malesef sıhhı ısıtma ve sıcak su yönetmeliğiyle bazı yerlerde ters düşüyor. Mesela konu sahibinin anlattığı durum ve sizin paylaştığınız maddelere göre ısıtma sisteminin tamir edilmesi gerekir. Sistemin farklı bir sisteme geçmesi değil. Merkezi sisteme geçmenin bir sürü ıvır zıvırıda var sallıyorum bina arsa payı 1000m2 den büyük olmayacak. Büyükse merkezi sistem şarttır vs. Ayrıca kmk, sıhhı ısıtma ve sıcak su yönetmeliğide yetmiyor birde işin içine enerji kimliği vs gibi şeylet giriyor. Kesin yasal olması gerekiyorsa tam imza şartı aranır. İstinai durumlar vardır. Yapılacak en iyi şey öyle kişiliksizlere kesinlikle para kaptırmayıp sistemi tamamen tamir ettirmeniz. Radyatörler kapatılsa bile sistemi bozmayacak tadilatlar, kütüklü devirdaimlı sistemlere geçmeniz olacaktır.

Sizin başınıza benzer bir durum gelirse siz öyle yaparsınız o zaman

2200 liraya bi tsne alırsın dedik olmax ben iyisinden ECA alacağım, diyor önce alım sonra imza diyor. Yukarda arkadaşların dediklerini deneyeceğim, diğer arkadaşlara da söyleyeceğim.

adama, bak amca bütün apartman istiyor lütfen zorluk çıkartma yoksa çok manyak komşular var bileniyor sana diye ayar ver. tercihen mahallenin itlerini örgütleyin, siz de uygunsunuz. akşam vakti aktif saatler adamların ve apartmanın şartellerini indirin. adam dışarı çıktığında kar maskeli şahıslar karanlıkta güzelce linç etsin. adam baygın haldeyken kar maskelerini çıkartıp karanlıkta kaybolun.

O evden taşının. Mal sahibi sizsiniz sanırım. Satıp kurtulun. Böyle sığırın önde gideniyle uğraşılmaz. Adamı katil eder. Bir anlık öfkeyle herşey olur. Kanun kitapla bile adamdan birşey almak zor. Herşeyi hukuki olarak halletmek bile bu ülkede malesef çok zor. Bu nasıl bir yüzsüzlüktür anlamadım. Kanım dondu resmen. Bizim apartman damı yapıldı. 3 kişi katılmıyorum dedi. Yönetici mahkemeye vermiş 1 yıl oldu bir sonuç Yok. İbretlik resmen adamı 26 daire sahibi ile hergün döveceksin. Ama birşey olsa adam yerine koyarlar siz ceza alırsınız. Bu yüzden derhal evi satın

Kazan değişimi gerekiyor bu oy çokluğuna bakıyor onda sorun yok hazır kazan değişecek daire başı 2 bin lira masraf çıkmışken biz bireysele geçmek çünkü merkezi sistemde anlaşamıyoruz kimisi Petek kapatmayın diyor, kimisi istediğimi yaparım diyor, ortak fatura öderken 3_4 kişi sürekli aksatıyor.

Toplanın her gün üç beş kişi her gün girişte çıkışta dövün. O size dava açsın o uğraşsın.

Yönetimin ilk yapması gereken petek kapatıp bu arızaya sebep verenlerden cezasının tahsilidir. Görevini yapmayan bir yönetim, yasayla korunmuş bir hakkı kullanmak yerine işten kaçıyor. Karşı taraftan bakılırsa: Adam aidatını veriyor bakım parasını veriyor bir kaç kişi yüzünden ek masrafa girmek zorunda kalıyor. Sonra petek kapatıp bu duruma neden olanlar pişkin pişkin imza atıyor. İlk petek kapatan bu adam bile olsa artık sadece suçun ortağı. İstememekte haklı çünki kazanın iade alınabilirliği hala sağlam olduğunu gösteriyor. Adam evet biraz yüzsüz utanmaz birisi fakat bence siz önce yasal yollardan bir uzman aracılığıyla önce petek kapatanları bulup cezalandırın, kapatılmaması için önlemini alın bakın birdaha oluyor mu, oluyorsa o zaman bir çaresine bakarsınız. Adam yönetim görevini yapmıyor, petek kapatarak enerji kaybı yapanların tespiti yapılmıyor diye yönetimi savcılığa şikayet edebilir. Yönetim önce görevini yapmalı.

Problem adamda degil yani termostati kapatanda degil sizin kazanda pompada o zaman. Bizim koca site merkezi isiniyor heryer cayir cayir termostatli yalitimli binalar, kapatan kapatiyor petegiji. faturalar bireyselin yarisi 1/3 ü, yillardir kazanda patlamadi... Forumdan bir makine muhendisi arkadas ile iletisime gecip detayli expertiz yapin danismanlik alin bence. Bu arada kafalarina gire acip kapayamazlar. Bina yönetimi belirler o saatleri.

adam boşuna inat ediyor mahkemeye verseniz paşa paşa öder. çünkü mevcut düzen apartmana zarar veriyor ve acil değişmesi lazım. 25. maddeyi gösterin belki korkar. ayrıca gaz şirketiylede görüşün mutlaka benzer durumla karşılaşmışlardır. Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat malikle- rinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozuk- luğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz kat mülkiyeti kanunu https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634. pdf Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendi- lerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.

O tür firmalardan KESİNLİKLE uzak durulması gerekiyor. En kötü apartmanı yöneten apartmandan biri, en iyi firmanın dışardan yönetmesinden iyidir. Bu tür firmalar aynı anda 100 binaya bakmaya çalışırlar ve iş yarım yamalaktır. Başta anlaştığınız para gerçektrn ucuz gibi gözükür. Sonra bir bakarsınız apartmana çağırdığınız elektrikçi ücreti bile artmış, tamir edilmesi gereken hiç bişey doğru düzgün yapılmamış çünkü başında firmadan kimse yok. Hiç bişey uzaktan iyi yönetilmez yönetilemez bunu asla unutmayın. Apartmanda oturan birinin yönetici olması ve her sene denetimin dışarıdan bir firmaya yaptırılması en mantıklısıdır.

Öncelikli tavsiyem bulunduğunuz yerdeki bir avukattan mutlaka hukuki destek almanız. Kısaca belirtecek olursam; Sulh Hukuk Mahkemesi aracılığıyla kazana ve çıkardığı sıkıntılara dair tespit yaptırmanız yada mühendislik firması aracılığıyla tespit yaptırarak rapor aldırmanız . Oy birliği sağlanamaması durumunda ise kat mülkiyeti kanunu madde 33/1 son cümlesi ve 33/2 gereğince hakimin müdahalesi talepli dava açmanız.

Onu açıklamıştım, patlama derecesine gelmesinin sebebi bakan kişinin ayarları vb yanlış yapmasaymış, peteklerin kapatılması kazanı yorup ömrünü azaltoyormuş, mühendis böyle demiş.

Yönetimi firmaya vereceğiz zaten onlara da durumu detaylıca anlatacağım belki de hiç girmem diyecekler. @greggs bizde de eğer payölçer olmasa aynısı olur. Bizim müteahhit aynı apartman ikizini yapmış 100 metre ileriye orada 28 daire ama pay ölçer yok diye herkes birbirine inat tüm petekleri açmış ve pencere açan var, oradaki kazan da aynı ve onlar geçen sene bozulduğu için 25 bin liraya yeni kazan almışlar.

Müteahhit en kötüsünden kazan takmış, yıllık bin lira bakımm masrafının yanında sürekli tamir masrafı var ayrıca kafalarına göre açıp kapatıyorlar, hava sıcak dşyor kış günü gündüz kapatıyorlar. Düzgün işlese ben de razıyım ama bıktırdılar, çocuklar kaç kere hastalandı,

Katılıyorum. Petekleri kim kapattıysa adamın masrafınıda karşılasınlar madem. Dikiş tutturamıyor, karısıyla ayrı 3 çocuk vs. diyorsunuz üstelik corona zamanı düzgün 2 kombi kafadan 8000 tl hocam. Yani adamın gerçekten bunu karşılayacak parası olmayabilir. Bu durumda ben sizin komşuyada hak veriyorum. Dövmek filan boş iş onuda söyliyeyim. Dövseniz hiç imza atmaz, kaybedecek bişeyide yoksa silahı alıp şakağınıza dayamayacağını nereden biliyorsunuz? Belliki içinde bulunduğu durumdan dolayı psikolojik olarak çökük durumda. Böyle bir insan herşeyi yapabilir.

Son sorum izninizle, Kazan a göre bu kombi de yakıt nasıl olur? Artar mı? Aynı mı olur?