Karakola git Amerikan başkanı dahil herkesi devreye sokun

Kanıtlarını topla sonra tek tek tüm daireleri ziyaret et. Kanıtları göster, toplantı yapın bakalım hesap veriyorlar mı vermiyorlar mı

Kesinlikle ödeme ve ev sahibine durumu bildir

Bu mantıklı, bu öneriyi dene.

Çok tatlı yorumlar var güldüm eyvallah

O haydut fatura kesim tilkiciliği mecliste de varmış. Geçen günlerde forumda okudum; meclise bir iş yaptırmak istemişler ve birkaç yerle görüşülmüş, ne en ucuz yapan ne de fiyat / performans oranını tutturana iş verilmiş, kabul gören teklif yapılan işten daha çok bedel ödettirecek faturayı kesene verilmiş. Ne beklenir ki yapılan işten artık, aradaki farkı da paylaşırlar ve devletin denizi de suyunu çeker elbette, sonra neden her şey basit, kalitesiz deriz Apartman yöneticiliği meselesi ciddi bir sorun ve AK çetelerle daha da çekilmez bir çileye dönüştü. Otorite boşluğu bulan eski / yeni kimler varsa olmadık işlere kalkışıyorlar. Bir de utanmadan, kimlerle muhattap olduklarını sorgulamadan düzen değişti diyip mafya ağzı yapıyorlar; 3. sınıf ve altı bir edebiyatla, en adi yöntemlerle her işten kendilerine kazanç sağlıyorlar. Ekonomi canlansın diye en saçma önerilerle karşınıza çıkıyorlar ve insanları 180 derece değiştirecek 'teknik' olanaklara kavuşturulmuşlar, eğitimlisi de öyle eğitimsizi de Profesyonel destek alalım deseniz onlar da 'tüy' dikiyor derler ya... Din kitaplarındaki hazin sona doğru gidiş

Konudan biraz ilgisiz olacak ama Ankara Kolej civarı 5 katlı (15 daireli) merkezi ısıtma olan bir binada aylık 350-400 aidat normal midir? Bir süredir oturmadığımız ve kapatamadığımız evimize sürekli (12 ay) sabit aidat ödüyoruz. Ankarayı çok iyi bilmiyorum bu sebeple bilen birileri yorum yapabilirse sevinirim.

Ben de rahatsızım genel gider diye 5600 lira göstermiş Bu ay. Daha önceden detay göstermiyorlardi. Şimdi de böyle saçma sapan bi genel gider kalemi var. Dernek yönetimine mi şikayet etmeli ne yapmalı

Çalışıyorsa boş ver. İcraat varsa gerisi önemsiz. #ÇalıyoramaÇalışıyor

Bizimkiler de 4-5 yıldır ne hesap veriyor ne de seçim yapıyor. Kimse de itiraz etmiyor. 20 daireli asansörlü apartmanın ne kadar gideri olur 1 ayda. 3bin kadar geliri var aylık.

Keşke bizim binada olsanız :D Yönetici bizi seçtiler eski yönetici 1 kuruş para artiramiyordu bütün her işi yok temizlikçi yok hidrofor tamiri asansör bakimi faturalar vb. Her 3 4 ayda bir 5 10 tl koyuyordu aidata. Hidroforcuyu 1 2 kere takıp ettikten sonra sürekli olan arızayı çözdük her 2 ayda bir içindeki suyu pompalayan plastik yırtılıyordu herif eski yoneticinin akrabasi tabi 150tlden tamir ediyordu öğrendim şimdi 10tlye iç balonunu alıp ben tamir ediyorum. Asansör firması kazıktı bakim vb pahalıydı üstüne kırmızı etiket aldık belediyeden hemen firmayı değiştik adam akıllı bakim yaptılar vb. Mavi etiket verildi. Temizlikçi de akrabasiymis tabi sonradan öğreniyoruz basiyormus parayı 100se 200 gibi onuda firmayla anlaştık yarı fiyata. Kısacası insan gerçekten insan olduğu sürece sorun morun kalmaz ortada. 2 aydir aidat falan toplamiyoruz 2 senedir 5 tl zam yaptık oda faturalardan. kapı kapı dolaşırdı eskisi veremeyeni döverdi resmen kendi çıkarı olduğundan. Normalde senede 1 yönetici değişecek dediler. Yazı astık toplantı değişim falan diye 1. Sene kimse almadı tabii siz değişmeyin diyorlar. Kısacası bu işin din dil ırk ile hiç alakası yok. İnşallah geçirdiğimiz bu Türkiye'deki küçük bir apartmandaki değişim tüm Türkiye'de olur.

Ben asansörcüyüm ve işim gereği site yönetimleriyle çok içli dışlıyım. Bu yöneticilik firmalarının inanılmaz vurgunlar bu yüzden açılan davalara çok şahit oldum hatta abartmıyorum işini düzgün yapan bu türde bir firma bulamazsınız bile. Hep aynı yoldan yürüyorlar sizinkide öyle o yüzden yol yakınken paranızı heba etmeden firmalarla çalışmaktan vaz geçin

Oturduğum sitede 3 yıl yöneticilik yaptım. Öyle çok büyük para dönmese de, havuz, çevre ve bahçe bakımı, çalışanların maaşı vs vardı. Yönetici olarak elimizden gelenin en iyisini yapsanız da bazı insanlara yaranamıyorsunuz. Kanunu, kitabı, yazısı, çizisi çok. Konuyu detaylı araştırın, geçmiş toplantılarda alınan kararları mutlaka okuyun, bunlardan sonra da bir sorun olduğunu düşünüyorsanı Emniyette Asayiş Şube Yan-Dol Büro bakar bu işlere. Başvurmadan önce maddi delilleri toplayın, yalnız beyanla çok ciddiye alınmazsınız. Ama başta dediğim gibi, öncesinde detaylıca araştırın konuyu, muhakkak bilmediğiniz çok maddesi ve yönetmeliğin.

Uploadım. Araştırmanız çok iyi olmuş, sorun çözülür umarım.

Valla profesyonel şirketler bir dert, apartmanda oturanın yöneticiliği ayrı dert... Hangisini tutsan elinde kalıyor... Bizim millet ayrı bir çeşit... Adamın çocuğu asansöre kağıt mendilini atar, babası anası 'ne bu pislik' diye yöneticiyi suçlar... Aylarca aidat ödemez, asansör bir gün dursa ortalıkta bağırıp çağırıp yöneticiyi suçlar... Böyle milyon örnek var, yukarıdaki arkadaşlar da çok güzel özetlemişler zaten... Ne yazık ki biz milletçe bazı hasletler yönünden biraz eksiğiz galiba...

Kömür kalorifer mi doğalgaz merkezimi hocam. yakıt içindemi bu paranın.

O apartmanda oturuyorsanız ve para cebinizden çıkıyorsa ne yapıyorsa hesap vermek ve sorularınızı gün boyunca yanıtlamaya mecbur

Apartman yönetimini halen devredemedim. Kiracılar şirkete karşı çünkü aidat yükseliyor, herkes vaktim yok diyip yöneticiliğide almıyor. İhale hala bende kaldı halen doğru dürüst aidat toplayamıyorum.

Apartman yönetimi ile ilgili işler birebir Türkiye'deki durumun yansıması, örtülü olarak AK politikalar çerçevesinde hareket eden bir kesim var ve bu kesim son yıllarda her köşe başını avını bekleyen avcı gibi tutuverdi. Tüm samimiyetimle söylüyorum 'bu ülkeye çok ciddi bir müdahale şart' diyenlere artık kuşkuyla yaklaşmıyorum, özveri ve tahammülün ötesine geçildiğinden bu kalitesiz ve medeniyetsiz yaşam formları için soykırım arzulamak annelerimizin gerçek 'AK' sütü gibi hakkımız ve helaldir... Buraya teker teker yazmaya gerek duymuyorum, forumda okuduklarım doğrulandı. Yaptıkları her işte bir yerlere para akıtma arzuları ile dolular ve sadece zarar vermeyi biliyorlar; eğitimleri, yöntemleri, kullandıkları teknolojiler başlı başına insanlık suçu ve ne olduysa artık eskisi gibi sahte davranışları da bitti, açık açık kaba saba çirkeflikler diz boyu... Çoğu kişi ses çıkaramıyor ve benim gibilerine 911'i aramak düşüyor

Bu yeni yetme ya da eski yetme farketmez yönetim firmaları çok güzel dolandırmaya başladı. 3 liralık tamir işini 13 liraya yaptırıp fatura kestirip aradan payını almalar aklınızın almayacağı kadar çoğaldı, ve daha bir çok dolandırma yöntemi. En güzel yönetim apartmandan birinin yönetici olması ve yine apartmandan birinin ya da 2 kişinin onu denetlemesidir ve hesaplarında herzaman açık ve şeffaf olmasıdır. Şimdiye kadar gördüğüm tüm yönetim şirketleri bir yerden birşeyler kaçırıyordu. Söylediğiniz gibi sorgulanmak istemiyorlar engelliyorlar terslemeye çalışıyorlar. Hesap kitapta yardım isterseniz özelden yazın. Kmk, sıhhı ısıtma sıcak su yönetmeliği vs ezbere bilirim bu şekilde çok dolandırıcı şirketim foyasını ortaya çıkardım şu anda da bi tanesiyle uğraşıyorum :)

İskan yoktu evde hocam. Yeni yapılan bina olduğu için yapan müteahhit belediyeden iskanı almamış bir türlü. Halen şantiye gözüküyordu yani bina... İskan olmayınca su ve elektriği bireysel olarak üzerine alamıyorsun. Tesisatlar felan hersey tamam ama. Bildiğin şantiye elektriğinden, suyundan kullanıyorsun. Tek sayaç okunuyor yani. Senin dairene ait olan su ve elektrik sayaçları sadece süzme sayaç görevini görüyor. Yönetici fatura geldiği gün dairelerin sayaçlarını okuyup tüketime göre bölüyordu. Ama millet ben bu kadar yakmadım deyip ödemiyordu vs vs... Sadece doğalgazı bireysel alabiliyorsun. Sonradan ne oldu bilmiyorum Çıktım kurtuldum oradan.

O kadar okudum şu elektrik ve suyu nasıl resmi olarak ayıramadınız anlamadım. Resmi olarak ayrılınca ister ödesin ister ödemesin. Zamanında apartmana doğalgaz gelince babam yönetici olarak kazanı söktürdü her dairenin kapısına kadar hattı getirdi isteyen alsın istemeyen almasın dedi vallahi ortak sistemden kurtulduk kombi taktıran kullanıyor istediği gibi. Hala doğalgaza geçip 100 bini geçkin masraf yapıp kazanı değiştirerek ortak kullananlar var tamamen saçmalık.

Adam haklı. Bir de gereksiz yere adamı rahatsız edip, bir kamyon laf söylemiş.

adamlar borç takmış gitmiş 5 6 bin lira. gerizekalı site sakinleri kapıcıya 3 5 fazla vermemek için gittiler bu adamla ucuza anlaştılar. soktu geçti adam bütün siteye

doğalgaz ortak olunca böyle sorunlar hep oluyor, şerefsizlerin bazıları ödemiyor borcunu sonra her şey karışıyor.

Dolandırıcılık olmayan apart yönetimi malesef yok, cezai yaptırımlar kolay ve hızlı uygulansa bunlar olmayacak, bu ve benzeri sebeplerden malesef Türkiye'de hukuksuzluk kol geziyor. Keşke bunlara yönelik hükümet biran önce aksiyon alsa ve vatandaş mağduriyetlerini biran önce engellese

Devam peşini bırakma hocam rengini belli etmeden derin derin...

Adamlar gercekten 3 kagit yapiyor olabilir ancak Adamin hakli oldugu da bir nokta var... her yonettikleri apartmandaki her oturanla bireysel olarak hesap vermeye girisirlerse isleri bitmez Anladigim kadari ile apartmanda denetim kurulunuz var ve onlara hesap veriyorlar. Siz de once denetim kurulundan istediginiz bilgileri ve hesaplamalari isteyin ve yine onlar uzerinden gidin Baktiniz denetleyenler ortak ise o zaman ya apartman olarak olarak onlari degistirin ve madem bu kadar sorguluyorsaniz denetmen secilmeye calisin baktiniz olmuyor yasal yola basvurun

Hocam Savcılığa git suç duyurusunda bulun detaylıca anlat, maliyede incelesin firmayı

Whatsapp üzerinden iletisim kuran hicbir sirkete saygim yok, güvenim yok.

Polise git

Merkezi sistem var sanırım sizin doğalgaz borcunuz nasıl hesaplanıyor bana bir anlatabilir misin? resmi kayıtlı bişi mi? @duma?

Bunlar nasıl paralar beyleeeeeeeeer

Merkezi. Sistem olup. Isı pay ölçer ile. Hesaplama yapılan sistemler var. Sen 1 oda yakıp ona göre ısınıp para verebilirsin. Bu şekilde mi merak. Etmiştim

Bu yönetim şirketini cimer'e şikayet ediyorsunuz. bu görselleri de ekliyorsunuz, üstüne üstlük hakkınızı aradığınızda sizi engellediklerini belirtiyorsunuz. Sonra da maliye bu şirketin tepesine çöküyor. Arzu ederseniz, maliye, sgk ve cimer'e ayrı ayrı şikayet edin, işleri daha da kolaylaştırırsınız.

desenize hocam kim kimi yakalarsa. mağdur olanlara geçmiş olsun allah kimseyi ne mağdur eden nede mağdur hale düşürmesin ben müstakil evdeyim daha rahat hocam ünüversitedede müstakil evdeyiz

Şerefsize bak ne demek her kat sahibine hesap vermek zorunda degıl. Sen kımsın lan? aynı sorunu ben de yaşadım bana kullandıgım elektırııgn ve suyun dokumunu vereceksın dedım. Evdekı tum eşyalar herşey aynı. İlk ay 50 tl elektırık gelıyor 2. ay 100 3. ay 120. bune mk dolardan hızlı yukselıyoruz. Tamam gonderırız dedı. gondermedı ben de faturayı vermedım. Sıkıyorsa gelsın alsın. Bunlar çete gibi. Boşta buldukları apartmana çöküyorlar. Ezdirmeyın kendınızı. Hatta residanslarda bıle kafalarına gore fıyat verıyorlar alabıldıklerınden alıyorlar ıtıraz edenlere bır yanlıslık olmus dıyıp gecıyorlar. Direk şikayet edin. Merkezi sistem bulunan yerlerde bıle rahatlıkla aynıu taktıkle para koparıyorlar mılletten. BNuna bır cozum bulunmalı.

yakıt içinde, doğalgaz merkezi, sıcaksu yaz kış ve ücretsiz diyorlar nasıl oluyor bi fikrim yok. (toplam 15 daire) daireler arası aidat farkı da var sanırım metrekareye göre falan. en son kazan çok bakım masrafı çıkartıyor durumları falan oldu vazgeçilse mi falan deniyordu. Pandemi dolayısı ile yalan oldu hepsi. Biz muhtemelen evi yazın gidebilirsek kapatıp kiraya vereceğiz olmadı.

Iyi de son mesajinda zaten yazmis, odenmeyen borclar da var diye. Sonra sen de baskasinin borcunu oduyoruz demissin. Ayni sey. Anladigim kadariyla dogalgaz merkezi ve kesilmemesi icin herkesin odemesi gerekiyor. Senin yapacagin is, dogalgazi odemeyenlere icra actirmak.

Ben de 12 bloklu sitede yöneticiyim. Aynı zaman da öğretmenim. Yapılır mı yapılır. Yönetmelikle ibra edilmediği sürece maalesefki yeni yönetim seçilemiyor ve bundan dolayı mecburen ibra ediliyor yani temize çıkarılıyor. Bu kapsamda 2. yılda da devam ediyorum. Yönetime gelir gelmez muhasebe in yapıldığı gerek cep uygulamasını gerekse de Web tabanlı program vasıtasıyla herkese sistemi açtım. Ay ay yapılan harcamalar, gelirler, kendisine ait Döküm hesabı herşey görülmekte. Tüm gelirler banka üzerinden giriş yapılıyor. Ödeme alındığında gerek sms ile veya watsapp ile ödeme dekontunu gönderirim. Geçen sene 10 çardak boyası için benden önceki yöneticilerden 8800 TL istenmişti ben de nasıl olsa tatildir diye yönetime 3 kişi olmamıza rağmen 2 kişiyle vernik, boya makinası, tiner fırça için olan gider olarak 1500 TL ye mal ettik. Sitenin karı 7300. Havuz boyamalarını kendim yaptım. 8/10 firmayı çağırıp yıllardır değişecek denen ama bir türlü değişmeyen ve 4 yıl önce 35.000 TL fiyat verilen duvar üstü korkulukları için fiyat aldım ki bunu tüm gruba paylaşıp yakın eş dost, tanıdık yada sitenin yarısı öğretmen olmasından dolayı veli de olabilir diye çağrı yapıp fiyat aldım. Ki genelde 55.000 TL den aşağı olmaz dediler. Ben bir arkadaş vasıtasıyla burada 30 bin denen demiri başka bir ilçeden getirttim 19. bin tlye. Boya vs derken işçilik 39.000 mal ettim ve tüm bunların ihale sürecini ve faturalarını watsapp grubunda paylaştım. Zaten bu fiyattan sonra denetim kurulu üyemiz hocam seni denetlemeceğim yeseydi burdan yerdin yada hadi yeme olmasın siteyi düşünmeseydin bu kadar uğraşıp fiyat araştırması yapmazdın deyip denetlemeye gerek yok demesine karşın 5 yılda yapılmayan şekilde noter tastikli gelir gider defteri ile seçime çıktım. Herkesin açıklamasıyla uygulamada gördüğü gider faturalarını ayrı ayrı zarflara, faturalara numara verilerek seçim günü ilçe belediye salonunda masa üstüne zarfları ağızlarını açık olarak bırakıp isteyen istediği ayın istediği giderini sorabilir dedim. Bir yerde yapmış olduğum daha doğrusu firmanın yanlış bilgisinden dolayı yapılan bir değişiklik için 860 TL harcama vardı. Zarar tanzimi için oylama yaptım. Cebimden ödemek için ama site sakinleri kabul etmedi. Art niyetle yapmadınız hocam dediler. Tahsil edilmeyen ve bize devreden 32 bin TL lik alacağı iş yapıldığı için tahsilat yaptım 12 bin TL ye düşürdüm. Çöp poşeti den, siteye alınacak her türlü eşyada kendi evime alır gibi fiyat araştırması yaparım. Bir önceki dönemde ortak alanda 7800 TL elek. Faturası gelmişken her akşam çardak kontrolü yapılıp kapatma, gece 12 den sonra çift taraflı lamba olan aydınlatmaya zaman ayarlı kapatıp geçen sene elektriğe gelen yaklaşık yüzde 50 lık zamma rağmen 7500 TL de tuttum. Ve buna benze bir sürü olumlu sicilden iş yapmayan bir yöneticiyi devre dışı bırakıp yeni yol arkadaşıyla 3 kişilik srçime gittik rakip çıkmaz dediler çıkmadı 81 de 81 oy alarak tekrar seçildik. Yöneticilikteki geçen sene 500 bu yıl ise 600 TL ücret alıyoruz. Yenmek istenirse yenir ama bu vicdan işidir, hak hukuk işidir. Ve bulunduğum ilçede 2 siteden daha teklif geldi. Şimdi ise plaka tanıma sitemi ve cep telefonu ile açılacak yaya giriş kapıları sistemi için piyasa araştırması yapıyoruz.

İlk yöneticimiz, emekli icra müdürü bir dedeydi. Zaten hepi topu 27 dairemiz var. Biz de büyüğüne saygılı insanız. Adam da namazında niyazında... Elini öpüyorum bayramlarda. O derece... Adam karar defterine ek yapmış. Kendine maaş bağlamış sonradan. Her şeyden çalmış. Herifi evrakta sahtecilikten dava etsek, rezillik.

Apartmanda 40 daire var 22 daire akraba birbir adami. Kömür parasi veriyoruz kömür 1 ay gitmeden bitiyor. Biliyoruzki kendileri vermeyip apartmandaki kendilerine yabanci 18 daire veriyor sadece ve onlarin sirtindan isiniyorlar. Yönetim ellerinde. Biraz itiraz edip uzerine düşünce yönetimi dışardan bir firmaya vermişler. Ama firmada adamlari. Tebligat yolliyoruz geri geliyor adreste bole birileri yok. Sistemi oturmuşlar. 70 tl aidat alıyorlar ne merdivenler temizleniyor nede kapıdan çöp alan var. Aidatin nere gittiği belli deil. Elimizi kolumuzu bağlayan binanim oturma izni olmamasi. Ama devlet ole bir imkan tanimiski bunlara oturma izni olmasa bile çoğunluk saglaninca yönetimi kurabiliyorlar. Çoğunluk da ellerinde. İstedikleri gibi at koşturuyor lar. Görüyorum da bu durumdan cok kişinin ağzı yanmış hala yanıyor. Bizde bu kişilere gerekli cevzalar verilsin istiyoruz fakat hala bir adim atamadik. Biri uğraşmaya degmez diyor. Oteki cogunluk ellerinde bişey kanitlayamayiz islerini halletmislerdir diyor bi sekilde olmuyor. Tek başına isin ustune gitsem senden baska ses cikaran yok 39 daire sessiz de sana ne olmus derler haksiz cikariz diye adimda atamıyoruz huzur bozan muamelesi gormemek icin. Cok büyük filmler dönüyor bizim sitede de farkindayiz ama durumda böyle işte

3 noter ihtarı arkasından davacı olacaktık 3. ihtardan sonra ihtarlarında parasını ödeyip taksitle biriken borcu ödemeye başladı.

Bekarken tek başıma 2+1 dairede 3.5 sene kaldım. Bina yeniydi iskanı yoktu. Elektrik ve su ortaktı. Her dairenin kapısında su sayacı vardı. Hadi her ay gelen su faturasını yönetici seçtiğimiz kişi sayaçtan okuyup tüketime göre bölüyordu. onda çok sorun olmuyordu ama elektrikte çok canım yandı. Özellikle kışın. Daire başına bölünüyordu. Doğalgaz iskana bakmıyor malum bireysel abonelik yapabiliyorsunuz. O konuda sorun yoktu fakat sabah çıkıp akşam eve girdiğim ev için her ay elektriğe 200-250 tl veriyordum (2014-2015) Yani dairelerde gece gündüz evde oturanlar kombi yakmayıp ufo ile ısınıyordu. Ben ise akşam eve girdiğimde de ev sıcak olsun, üşümeyim diye 24 saat kapatmıyordum kombiyi. Hem doğalgaza para öderken hem elektriğe 3. aya kadar para ödedikten sonra kapattım kombiyi. Aldım 3 tane ısıtıcı yaktım bütün odalarda sabah akşam. Evet sinirlendim gittim 2 küçük 1 büyük ısıtıcı aldım eve. 4. ay ne mi oldu. doğalgazım minimum geldi. Bölünen elektriğe 15 lira fazla ödemiş oldum. Ama söyledim yöneticiyede milletin yaktığını ödüyorum kombiyi kapatacağım bu ay diye. Sonra o ufo yakanlar isyana başladı çok elektrik ödüyoruz diye. Olaya bak aylarca senin faturanı ödedim... Baktılar böyle olmuyor. Dairede oturan kişi başına böldüler, oda olmadı başka bir hesaplama yaptılar vs vs. Sonrasında elektrik sayaçları koyduk. Durum normale döndü derken bu sefer tüketime göre bölünen faturalara itirazlar başladı. millet ödemedi. ortalık birbirine girdi. Yönetici bıraktı başkası devraldı, yapılan hesaplar düzgün olmadı. İki ayda bir ya elektrik kesiliyordu ya su. Kesildiği günün akşam benim evde toplanıp hesap yapıp gece yarısı mühürler sökülüp bankamatikten parayı yatırıyorduk. Bazen anlaşmazlık oluyordu 2-3 gün su olmuyordu. Rezalet puanı 10/10 o derece. Daha ne bağırmalar, kavgalar çirkeflikler döndü de onlar bende kalsın. Neyse bana teklif ettiler yöneticilik, kabul etmedim.( 3.5 senede 3-4 sefer teklif ettiler) En son apartmana 4 ay önce gelen devlet memuru birisi ben yaparım vs deyince hemen devredildi hesaplar. İlk hesaplar yapıldı millet ödedi vs derken. Ben yeni yöneticinin 2. ayında çıktım evden. Çıkarken kendim hesapladım verdim aidat, elektrik, su parasını. aldım makbuzumu. Eksik olursa hesaplaşırız dedim. Adamda ertesi ay taşınmış. İlk ay giderler toplanıp elektrik, su açıldı. İkinci ayda fatura paralarını milletten toplayıp kaçmış adam. O ay anlaşılmamış. Hemen ilkinde kesilmediği için elektrik, su. Ertesi ay bir bakmışlar yine mühürlü her yer :)) Kıssadan hisse. Siz siz olun iskanı olmayan, doğalgazı bireysel kombi olmayan eve kesinlikle yanaşmayın. Bir de aile apartmanlarına. (Genelde ailecek eskiden oturdukları evleri müteahhite verip 3-5 daire alıyorlar. Halen binanın tamamının kendilerinin olduğunu düşünüyorlar, öyle bir psikolojileri var.)

Maliyeye git diye tavsiye verenler, 1 liralık işe 10 lira fatura kestirdiyse neyi nasıl ispatlayacaklar ki onu anlamadım.

Aynı nanenin kırmızısı, firma yada yönetici her türlü götürüyor cukkayı, gider listesinde yumoş görmüşlüğüm var, sanırım merdivenleri yumoşla siliyorlar. Allah korkusu olan haramdan kaçan yönetici yada bu işi yapan firmalar var mıdır? Vardır ancak geneli bahsettiğim gibidir. Hatta ve hatta yazlık sitelerde (daire sayısı 100 'ü geçiyor) mafya bile el atıyor yönetimi alabilmek için.

Hiç uğraşma maliyeye şikayet edin.

13 dairelik apartmanda yöneticiyim. Asansör bakımı 100tl Hergün çöplerin alınması ve haftada bir temizlik daire başı 25TL Elektrik 70+30tl Daire başı 60TL topluyorum. Dairelerin 3 tanesi 1. katta onlardan 30TL alıyorum. Halen bana toplanan parayla ne yapıyorsun diye hesap soran var. 5 yıldır ne yöneticiliği alıyorlar ne problemi bitiyor. Dairenin birinden 3 yıldır aidat alamıyorum. Dipnot : Evinde elektrik kesilse, ters rüzgar esip kötü koku gelse, fare görse ne olursa olsun işim gücüm mü var denmeden telefona yapışıp arıyorlar ama. Bahçe otlarının temizlettirilmesi , corona için dezenfekte, fare ilaçlaması, çörteni oluğu, kırılan mermeri, elektrik arızası bitmiyor. Sorsan sadece aidat alıp fatura yatırıyorsun diyorlar. Haa.. unutmadan, yönetici olarak bende aidat ve tamir parası veriyorum. Çoğu zaman cebimden veriyorum vermesi gerekenler verse diye para geri dönsün diye ağız açıyorum. Şimdi ben yönetici şirketine verilsin demeyimde kim desin?

Ben de site yöneticisiyim. Bi de ben yorum yapayım. Apartman sakinleri kendi elleriyle yapıp ettiklerinin cezasını çekiyor. Normalde gönüllü biri yönetici oluyor ve 100 lira aidat toplayamıyor ama profesyonel yönetici gelince 250 lira aidati afedersin ama eşek gibi ödemeye mecbur kalıyor. Kısaca bazıları hakediyor. Kendin elektrik ve mekanik işlerden anlarım. Bir çok işi arizalaninca kendim yapardım 5 kuruş da almazdım. kiymet bilen yok! Daha adam gelmiş bana hesap soruyor yapılan işlerin faturasını felan soruyor. Madem öyle fatura soruyon ampul patlasa elektrikçi çağırıyorum artık. 10 lira ampul 2 lira kdv 50 lira da işçilik aliyo. 62 liralık faturayı kesiyor getiriyor ampulü değişiyor panoya asıyorum miss.. Sonra para kalmıyor, asansör arizalaniyor, ben 1. Kattayim zaten umrum değil, para yok diyom, asansör oyleee beklio. Ne zaman para velirse o zaman diyom Töbe ettiler ama iş işten geçti..

Hocam merkezi sistemde hesaplama olmaz sen bu kadar yaktın bu bu kadar yaktın yok yani istersen kaloriferi kapat fark etmez tek fatura bütün dairelere bölünür

Ruble kanka bunlar. Fazla kafaya takma

Maliye'ye git 2020 ve geçmiş dönem Apartman Defterlerinin incelenmesini isteyin işde o zaman yönetici sizin köpeğiniz olacaktır 6 yıl önce biz öyle yaptık

Dostum ne aidatı allasen ne sitesi.4 dairelik apartmanda bile bizim komşuların bir tanesi şeref yoksunuydu ne uğraştık onla. Çatı meselesinden davalık olduk. Herşey sıkıntı otomatik parası varya o bile problem çıkıyordu. Sana laf eden olursa gel yönetici ol sana devredeyim de cenesini kapar anında. Birde 3 sene aidat vermeyen karaktersizin payını kim ödüyor? Bazılarıda yazmış yok müstakil ev en iyisi falan. Benim arkadaşım köye gidip arazi kiraladı. Yok senin köpeğinin şunu yaptı. Yok şöyle yok böyle diye diye adam başka yere taşındı. İnsanların olduğu her yerde problem çıkma olasılığı yüksek...

yöneticiyi mahkemeye verebilirsiniz ama bu arada aidatları falan ödemeniz gerekli Mümkünse evden çıkın başka eve geçip öyle mahkemeye verin. ama bu iş çok uzar

Bence apartman yönetim firmaları bireysel yöneticiden daha sağlam

Hep bunu düşünüyordum var bu işlerde birşeyler diye kokusu çıkmaya başladı. Kim bilir neler çıkacak daha

Ben manuel seviyorum kardeşim o yüzden kendim yazdım.

Merhaba arkadaşlar, ben İst. Kadıköy'de oturan bir arkadaşınızım. Üniversite öğrencisiyim ve evde de kiradayım. Geçtiğimiz yıl apartman yöneticimiz vefat edince kat malikleri yöneticilik işini profesyonel bir firmaya vermeye karar verdiler çünkü ödemeyenler vardı, uğraşmak istemediler. Sonrasında bu firma, ismini vermeyeceğim bizim yöneticiliğimizi üstlendi. Olaylar Kasım 2019'dan itibaren başlıyor, önceki borçlarımıza binaen doğalgazımız kapatılmıştı, sonrasında Kasım 1'de tekrar açıldı. Önceleri sorun yoktu ama geçtiğimiz 3 ay, 210 410 410 3 adet yakıt faturası geldi. Üstelik yanmadığı halde, akabinde ben de yöneticiyi aradım. Bana borcum olduğunu ödemem gerektiğini söyledi, ben de borcumun tamamını ödedim ve tekrar bu gelen faturalar nedir? Dedim. O da igdaş'ın fazla okuması vs bir şeyler söyledi. Ben de itiraz ettiniz mi? Dedim, eğer ödeyebilirsek edeceğiz önce ödenmesi lazım dedi. Konuşmalar aşağıda: Ben de sonrasında ona yaptığım hesabı gösterdim, 7 ay için 2500 lira istemişsiniz bizden, ortalama 360 lira ediyor şeklinde. Sonrasında yaptığı açıklama tatmin etmeyince geçmiş faturaları araştırmaya başladım ve Igdaş müşteri hizmetleri üzerinden döküm alamasam da, son 7 aylık fatura toplamının 32668 lira olduğunu öğrendim. Metrekare hesabına göre kendi aidatım üzerinden apartmandan toplam alınan aidatı hesapladım, 56 bin lira yapıyordu. Kendisine bunun açıklamasını sordum ve tekrardan beni tatmin etmeyen bir açıklama yaptı. Ve sonra da engelledi. Ben de aradım, arayınca zaten borcunu şu kadar zamandır ödemiyorsun, sana mı hesap vereceğim diye aşırı bağırarak konuşmaya başladı, ben de sakince bana bağırma, borcumu ödedim, paramın hesabını soruyorum dedim. Küfür ve tehdit ederek kapattı. Sonrasında fark ettim ki bir dalavereler dönüyor, apartmana asılan aidat kağıdını gösteriyorum, gördüğünüz gibi 91 bin liralık bir alacak var, oysa öğrendim ki doğalgaz borcumuz 9 bin liraymış. Yani bu borç tahsil edildiğinde 82 bin lira bize geri dönmeyecek, yani biz ödeyenler ödemeyenlerin de borcunu ödüyoruz. Zaten düşününce bir apartmanda 90 bin lira borç olacak ama elektrik, doğalgaz, su kesilmeyecek. Aidat sayfası: Sonuç olarak belki de kat malikleri ile beraber yönetici, belki de onlarsız yönetici bir şekilde bizleri dolandırıyor. Elazığ'dayım, nasıl hakkımı savunabilirim şu an kestiremiyorum. Sizlerden yardım almak istedim. Teşekkür ederim. Edit: Arkadaşlar kusura bakmayın ilk gün cevap gelmeyince ben biraz boşladım burayı. Ancak çok fazla yardım etmek isteyen olmuş şimdi gördüm. Cevapları tek tek okuyacağım teşekkür ederim. Gelişme oldukça da editleyeceğim. Var olun. Edit2: Bugün Haziran için istenilen doğalgaz parası (410 TL) yanlışlıkla istenmiştir dendi. Ve burada da yalanı yakaladık, bakalım ne düşüneceksiniz. 05.06 dediği fatura 1 Mayıs'ta gelmiş.. Edit 3: Son gelişme şu arkadaşlar, yönetici fatura dökümünü astırmış. İlk 3 2275 lik bedeller güvence bedeli, yani mal sahiplerinin ödemesi gereken bedel. Son 2 ise taksitlendirme, kullanım tutarı değil. Kullanım bedelleri işaretli kısımda gelen faturalar. Toplamı 24 bin yapıyor. Benden ise doğalgaz tutarı olarak istenilen beden 2100 lira bu aylar için toplam. Şöyle bir oran yapabiliriz: Benden 410 lira istendiğinde, fatura 8200 lira. Bunu 22 ye bölünce 370 ortalama bulunuyor. Yani benim toplam ödediğimi 370/410 ve 22 ile çarparsak bu kadar ay için istenilen doğalgaz aidatını buluruz bu da: 2100 370/410 22 = 41 bin lira. Daha önce bu bedel 50 küsür çıkmıştı çünkü Haziran için de 410 lira istemişti.. Bu hali ile yine 17 bin liralık fazla aidat istemiş/toplamış. Görüşlerinizi bekliyorum.

Bizimki tam merkezi hocam, fatura metrekareye göre bölünüyor. En küçük dairelerin payı x, ortancaların 2x, büyüklerin 2.1x gibi. 2 küçük var, 10 ortanca 10 da büyük var.

En kıl olduğum olay 15 dairelik sitede yöneticinin doğalgazı ödememesi. Kimse kusura bakmasın. Zaten 10 blok her blokta yönetici 2 de kapıcı var. Ee her binada yönetici ne ayak. Milletin doğalgazını ödeyemem. Zaten pay ölçer denilen şey vardı bizim buralarda şimdi var mı bilmiyorum. Milletin yaktığını ödüyorsun

Dolandırıcılık

Merhaba, 1 yıldır ödeme yapmıyor değildim. Son ödemeyi aralık 1'de yapmıştım, sonrasında 3 ay boyunca yakıt gelmedi. Ve bu şekilde düzensiz gelmeye de devam etti, topluca öderim dedim.

her ne kadar emin olmasam da tüketici haklarını koruma derneklerine ya da tüketici hakem heyetine bir başvurun. onlar size takip etmeniz gereken prosedürleri açıklayacaktır. ortada kesin bir dalavere var. o yüzden sonuna kadar hakkınızı arayın. gerekirse apartman bir kaç daire daha konuya dahil etmeye çalışın. Allah yardımcınız olsun.

Biz sitemizde yönetimin bir yazılım programı kullanması kararını aldık. Konsiyon'u beğendik ve kullanıyoruz çok güzel mobil uygulamamızdan hem ödemelerimizi yapabiliyoruz, hem sitemizin gelir gider tablosunu anlık olarak takibini yapabiliyoruz. Bence artık yönetimlerin bu tarz programlar kullanarak topladıkları paraların nelere gittiğini şeffaf bir şekilde göstermesi gerekiyor çünkü çok ciddi paralar toplanıyor.

En kibarları bile bir tamir olunca faturayı fazla kestiriyor farkı cukkalıyor.

bizim millet 10 tl apartman aidatını vermez hırın kırın eder ama ota boka çuvalla parasını verir gıkı çıkmaz. Ben belediyenin yerinde olsam apartman yönetimi işini de üstlenir her apartmana birini temsilci seçer apartmanla ile ilgili olabilecek bütün masrafları da su faturalarına yansıtır parayı alırdım aynı çöp vergisinde olduğu gibi. Milletin kafası rahatlar kafadan istanbulda %2 fazla oy alırsın

Bizim binada 7 daire var, yönetici falan yok. Kimsenin umrunda değil şahsen böyle daha güzel oluyor site de oturmakta böyle sıkıntılara sebep.

70 daireli bir sitede 2 yıl yöneticilik yaptım, sıkıntılı bir iş. Yukarıda yazan arkadaşların aynısını bende yaşadım. Eğer üçkağıt yapmak istiyorsan yolu çok ama haram helal kaygın varsa en küçük bir harcamada kılı kırk yararsın. Misal, kat malikleri kurulunda karar aldık, denetçilerinde fikirleriyle bahçeye çiçek, büyük saksı vs alınacak, hanımla gittik beğendik bütçeye göre pazarlığı yaptık rakam ortaya çıktı, fatura kesilecek eleman abi faturayı ne keseyim diyor, o ne demek ne konuştuysak o diyorum, yöneticiler benzin param çıksın diye biraz yüksek istiyorlar diyor. Bunu ne sen söyledin ne ben duydum anlaştığımız rakamı keseceksin dedim. Görevlinin evinde şofben arızalandı, denetçiler site kasasından değiştirelim dediler. Pazarlığı yaptım ordada aynı durum, faturayı ne keseyim & Allah korusun bunca zaman haram yemedim bundan sonrada nasip olmasın inşallah. Yukarıda yazdıklarımı okuyanlar bu nasıl iş diyebilirler, şunuda yazayım. Sitede 24 saat güvenlik olduğu halde bahçeden bisiklet çaldılar, bende güvenlik firmasının sahibini aradım o vardiyadaki personelin değiştirilmesini istedim o da elemanı tazminatsız işten çıkarmış, İşten çıkartılan bizim siteyi dava etmiş arabulucuyla görüştük vs. Orda avukatla sohbet ettim, dediği şu bunu hiçbir zaman unutmayın: Yönetici Devlet nezdinde kamu görevlisi statüsündedir, eğer binada oturanlardan birisi hesaplardan şüphelenip savcılığa dilekçe verirse, yönetimin açıklayamayacağı açık bulunursa yönetici ceza alır. Yani bu işler kontrolsüz değil. edit: Yazımdan bütün yöneticiler dalavereci manası çıkarılmaz inşallah. Çünkü iki yılın sonunda 1 yıl denetçilik yaptım, devrettiğim arkadaş gerçekten işini çok iyi yaptı o da 1 yılda yeter artık milletle uğraşılmaz dedi başkasına devretti. Bu sefer onu denetçi yaptık başka birini yönetici :)

Oto düzeltmiş klavye

Maliye'ye git geçmiş dönem harcamalarını incelettirin

Hocma bende downloadım.

Maliye sadece fatura ile ilgilenmez Bize geçen yılın artmış kömürlerini tekrar satmaya kalkmışlardı mesela maliye devreye gireceğini anlayınca tüm yöneticiler denetçiler istifa ettiler Maliye en ufak açığı affetmez

Kesinlikle sonuna kadar katılıyorum. En iyi yönetici apartmanda olan komşudur ve onu denetleyen diğer komşulardır. Firmaların hepsi aynı pisliği yapıyor.

yonetici hakli gorunuyor.

Güzel para kanka.

Hocam muhtemelen binanızda yakıt eşit ödeniyor. normalde eğer oturmuyorsanız dairede sizin gelen faturanın %30 una ortak olmanız lazım. mesela doğalgaz binaya 5000 tl geldi %30 u 1500 yapar.1500:15 size düşen 100 tl yakıt çıkar. sizden her ay 350-400 tl alınması garip. biz oturduğumuz halde kışın en fazla 350 yakıt ödedik. mayıstan sonrada yakıt yok sadece aidat 100 tl. sizin sıcak su ortaksa yine %30 una katılırsınız oda 20-30 bişey çıkar. kazan ne masrafı çıkarıyor onu bilmek lazım. Bizde doğalgaz merkezi kullanıyoruz. ama eşit ödüyoruz. boş dairelerde az önceki %30 hesabına katılıyor

Son zamanlarda bu olayı nedense çok duymaya başladım. Güzel para aklama yöntemi. Ne üdüğü belirsiz apartman ara katlarda şirket açıp sözde yöneticilik yapıyor. Çok ilginç

Şöyle bir gelişme var, uzaktan da olsa apartamanı örgütlüyorum. Bir iki kişi daha sorguladı yöneticiyi, yönetici onları da engelledi. Sonrasında bu sabah bunu asmışlar apartmana: Yalnız burada da bir yalan var, bize 05.06'da gelen mesaj olarak ss attığı tarihte, 01.05 gözüküyor. Yani adam açıkça daha fazla batmamak için yalanından dönüyor.

1 yildan fazladir ödeme yapmiyormusun haci daha yönetimi neden sucluyorsun suclu sen ve senin gibi aidatini düzenli ödemeyen tiplerde. Sen adama onca soru sormuşun bende sana sorayım. Neden 1 yıldan fazladır ödeme yapmiyordun yönetime?

Benim dikkatimi 1 yıldan fazladır ödeme yapma cümlesi çekti. 1 yıldan fazladır ödeme yapmadınız mı yani?

aidat vermeyen kalitesize ne yaptınız? benimde başımda var böyle bir tip. yöneticinin aidat ödediğini sizde gördüm. üstüne para alan var ki para ile bile yapmak bilmiyorum yani. medeniyetsiz insanlar yıldırıyor insanı. yönetime verseniz bugün 100 lira aidat alınıyorsa 200-250 lira toplanıyor. kalitesiz adamlar yüzünden her ay siz zarara uğruyorsunuz.

sana aidat verdikleri için herşeyi senin yapmanı istiyorlar böyle düşünüyorlar sonuçta para veriyorlar cahillerin içinde yaşıyorsunuz galiba.