Tapu sicilinin düzeltilmesi

TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ MK md. 7 anlamında resmi bir sicil olan tapu sicili belgelediği olguların doğruluğuna kanıt oluşturur. Temel işlevi taşınmazları, üzerlerindeki ayni haklarla birlikte alenileştirmektir. Bu, oldukça önemli bir işlevdir çünkü, kural olarak bu bilgilere iyi niyetli güven sonunda elde edilen kazanım korunacaktır (MK md. 3, 712, 1023, 1024, 1025 /11); kimi hallerde de devletin kusursuz sorumluluğu söz konusu olabilecektir. Bu bakımdan tapu sicilinin gerçek hak durumunu yansıtması önemlidir. MK esas olarak 'yolsuz tescil'in düzeltilmesini öngörmüştür. Gerçek hak durumunu yansıtmayan tescil yolsuzdur. Tescil, ayni hakların tapu kütüğüne yazımı demektir. Oysa tapu kütüğünde, ayni hak yazımı türünden olmayan yazımlar da bulunmaktadır. Şerhler, beyanlar, taşınmazı tanıtıcı bilgiler, tescil niteliğinde olmayan yazımlardır. MK md. 1024- 1027 maddeleri hep 'tesciP'in yolsuzluğu ve düzeltilmesi ile ilgilidir. Diğer kayıtların düzeltilmesi ile ilgili bir düzenleme yoktur. Kişisel hakların şerhleri (MK md. 1009) ile eski hukuktan gelen ayni hakların beyanı, maddi bakımdan tescile benzedikleri için bunların düzeltilmesinde tescillerin düzeltilmesine ilişkin kurallar uygulanabilir. Tasarruf sınırlamalarına ilişkin olan şerhler (MK md. 1010) genellikle belirli bir resmi makamca verildikleri için yine aynı usul içinde düzeltilmeleri yapılabilir. Geçici tescil şerhleri bakımından da bunların kurulmasına karar veren mahkeme nezdinde aynı usul içinde düzeltmenin yapılabileceği söylenebilir. Diğer şerh ve beyanlar için genel bir düzeltme yolu belirlemek kolay değildir. Çünkü bunlar homojen bir yapıya sahip değildir. Her biri ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Bu çalışmanın ilk bölümünde tapu sicilinin yapısı ve içeriği hakkında genel bilgi verildikten sonra 'yolsuz tescilin tanınılan tartışılmış, önemli yolsuz tescil halleriincelenmiş, 'yanlış yazım' ile 'yolsuz tescil' kavramları karşılaştırılmış; yolsuz tescilin sakıncaları belirtilmiştir. İkinci bölümde, tapu sicilinin düzeltilmesi en geniş anlamıyla ele alınmıştır. Yolsuz tescillerin yanı sıra, yanlış yazımlar da bu kapsamda incelenmiştir. Bu bölümün ilk paragrafında (ş 5) 'basit düzeltme yollan' adı altında, MK md. 1025 'deki düzeltme davası dışında kalan tüm düzeltme yolları incelenmiştir. Bu paragrafın 'basit düzeltme yolu' olarak adlandırılmasının nedeni, burada yer alan düzeltmelerin genellikle yazım yanlışlıklarına ilişkin olmalarındandır. Basit düzeltme yolu kapsamında, MK md. l027'ye göre anlaşmayla düzeltme, tapu memurunun dava açması, tapu memurunun re'sen düzeltmesi; MK md. 1026'ya göre sonradan hükümden düşen bir tescilin düzeltilmesi (MK md. 1026), 3402 sayılı Kadastro Kanunu md. 41'e göre düzeltme yolları incelenmiştir. 6. paragraftan itibaren de 'tapu sicilinin düzeltilmesi davası' (MK md. 1025) ele alınmıştır. Bu konu, düzeltme yollarının ağırlık merkezini oluşturmaktadır. Kısaca düzeltme davası dediğimiz bu dava, ayni nitelikte bir taşınmaz davası olup, kural olarak zamanaşımına tabi değildir. Aslında var olan ayni hak durumunu tesbit eder. Davadan önce de hak vardır ancak şekil ile maddi gerçeklik arasında görünüm farkı vardır. Dava ile bu fark giderilir. Baskın görüşe göre bu dava bir tesbit davası olarak kabul edilmekle birlikte, eda davası niteliğinde olduğu da güçlü gerekçelerle savunulmaktadır. Bu dava ile birlikte, sicil zilyetliğinin yanı sıra ayrıca bir istihkak, el atmanın önlenmesi ya da zilyetliğe dayanan bir dava açmaksızın fiili zilyetliğin sağlanıp sağlanamayacağı da tartışmalıdır. Tüm bu konular ilgili bölümlerde tartışılmıştır. VI