turkish-nlp-suite/AkademikDerlem huggingface dataset:
Kentsel gerilim örneği olarak Gezi Parkı

Kent, çeşitlilik ve farklılıkların kesişim noktası olarak özelleşmiş yerleşim biçimidir. Kentin sahip olduğu farklılıklar, kendini mekanlarda göstermesinden önce bireyler arasındaki temelde gösterir. Kent yaşamı farklı düşünceleri temsil eden bedenleri bir arada yaşamaya zorunlu kılar. Zorunlu yaşama hali çeşitlilik ve farklılık ortamı oluş-tururken bu ortamın neden olduğu çelişkileri veya çatışmaları da yaratır. Bireyler, kent yaşamında karşılaştığı çelişkileri toplumsal bilinç doğrultusunda toplumla pay-laşması ile toplumsal yaşam döngüsünün bir parçası olur. Bu döngünün diğer parçası ise sorunların dile getirildiği mekanlar ve bireyler arasındaki bağlantıdır. Sorunların dile getirildiği süreçlerde tarafların değişken olduğu toplumsal yaşamda uzaklaşma-lar gerçekleşir. Toplumdaki uzaklaşmaların mekan düzleminde ortaya çıkması birey-lerin sorunlarını dile getirdikleri mekanın önemini gösterir. Bireylerin sorunları dile getirilmek için seçtiği mekanlar dikkate alındığında kamusal ortak alanlar olması toplumsal bilinçle gerçekleşen bir kesişim olduğu görülür. Toplumların özgünlüğü-nün ve özgürlüğünün bireylerin ifadesinde başladığı düşüncesi dikkate alındığında benzer süreçlerde bireylerin ifadeleri içinde yaşadığı toplumun durumunu gösterir. Tez çalışmasının amacı, Türkiye'deki ilk ve etkili kentli hareketi olarak Gezi Parkı olayları üzerinden kentte yaşanan uzaklaşmaların birey, mekan ve ifade bağlamın-daki ilişkisini ele almaktır. Bu amaçla geliştirilen tez çalışmasının hedefi, taraflar arasındaki uzaklaşmaların nedenleri ve bireyin varoluşundaki bedenin ifade aracı olarak kullanmasıyla gerçekleşen hareketlerin mekansal düzlemle bağlantısını ortaya koymaktır. Bu hedef doğrultusunda mimarlık, şehir ve bölge planlama, kentsel tasarım ve sosyoloji, hukuk gibi farklı disiplinlerin girift bir ilişki ağı ile bağlandığı kent, birey ve yaşam konusunda üretilen kaynaklardan veri toplama yöntemi kullanı-larak literatür araştırması yapıldı. Gezi Parkı olayına dair veriler dijital ağırlıklı platformlardan sistematik tarama çalışması yapılarak değerlendirildi. Deneysel bir çalışma aralığı belirlenerek literatür araştırmaları ve gözlemler bir arada değerlendi-rilerek sürecin kronolojik envanteri oluşturuldu. Kronolojik envanter üzerinden sürecin gözlemsel gerilim diyagramı ortaya konularak, gerilimin ortaya çıkışı, nedenleri, yayılması, mekan ve birey etkileşimi, tarafların gerilim sürecindeki ifadesi incelendi. Literatür taraması, kronolojik envanter ve gözlemsel diyagram sonucunda tespit edilen bulgular eşliğinde tezin hipotezi test edilerek, 'Kentlerdeki gerilimin, bireyin ifade biçimi ile mekansal düzlemde ortaya çıkması güçlü ve bütünsel bir ilişkiyi tanımlamaktadır' düşüncesi doğrulandı.
Kırsal yerleşmelerde içme suyu hizmetlerinin sağlanmasında köylerin altyapısının desteklenmesi projesinin rolü

Kalkınma ve gelişme üzerindeki olumlu etkileri yadsınamaz olan yol, içme suyu ve elektrik gibi altyapı servisleri aynı zamanda kentlerin ve kırsal yerleşmelerin yaşanabilir yerler olması için de elzemdir. Bu temel altyapı hizmetlerinin kamu hizmeti anlayışı içinde ülke genelinde yaygınlaştırılmasının sağlanması önemli bir toplumsal başarımdır. Türkiye'de kırsal altyapının merkezden ve taşradan örgütlenmesiyle eşgüdüm içinde sunulduğu yapı 2005 yılında Hizmetleri Genel Müdürlüğü'nün tasfiyesi ile ortadan kalkmıştır. Bugün İçişleri Bakanlığı koordinasyonunda Köy Altyapısını Destekleme Projesi kanalıyla, kırsal altyapı yatırımları il özel idareleri ve köylere hizmet götürme birlikleri tarafından yerel düzeyde gerçekleştirilmeye başlanmıştır. Bu çalışmada, Köy Altyapısını Destekleme Projesi ile kırsal alana götürülen altyapı hizmetlerinden içme suyu altyapısının ülke genelinde yaygınlaştırılma durumu incelenmiştir. KÖYDES projesinin ödeneklerinin, köy ve köy bağlısı yerleşimlerin altyapısına katkısı, Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğünün görevlerini devrettiği 2004 yılı verileri ile 2005- 2010 KÖYDES ödeneklerinin illere dağılımını içeren veriler üzerinden haritalara aktarılarak değerlendirilmiştir. KÖYDES Projesinin içme suyu altyapı bileşenlerine göre, KÖYDES ödenek kriterlerinin dağılımı, kır nüfusu, köy sayısı, Gayri Safi Yurtiçi Hasıla ve ilde kurulmuş olan Köylere Hizmet Götürme Birliği sayıları gibi ölçütleri de kapsayan genel bir değerlendirme yapılmıştır. Bu değerlendirme sonucunda, KÖYDES Projesi kapsamında ödeneklerin dağıtımında, ünitenin susuz olmasının birincil ölçüt olduğu, köy nüfusu ve sayısının, ilde kurulmuş olan birlik sayısının ise ödeneklerin dağıtımında ikincil önceliği aldığı görülmüştür. İllerin az gelişmiş olması durumunun önemli bir ölçüt olarak ödeneklerin dağıtım sürecinde değerlendirilmediği, KÖYDES projesi ile ülke genelinden bağımsız il odaklı bir ödenek dağıtım yaklaşımının izlenildiği söylenebilir.
TOKİ'nin değişen rolünün kentsel gelişmeye etkileri; Ankara Gölbaşı örneği

Ülkemizde neoliberal politikaların ortaya çıkması ile birlikte kentler, sermayenin temel aracı olarak yerini almış ve ekonomik kalkınmanın odak noktası haline gelmiştir. Bu kapsamda kentler, neoliberal süreçler açısından son derece kritik alanlar olarak öne çıkmaktadır. Dolayısıyla neoliberal politikaların mekana tezahürü de; değişen yasalar, ortaya çıkan yeni aktörler, planlama süreçleri ve uygulamalarında görülmektedir. Bu gelişmelerin bir sonucu olarak ortaya çıkan yeni aktörler, yasalarla tanınan geniş yetkiler sonucu planlama süreçlerini yönlendirerek aslında neoliberal kentleşmenin de öncüsü haline gelmişlerdir. Bu bağlamda ana aktörlerden biri olan TOKİ; başlangıçta Toplu Konut Fonu'nu idare etmek üzere kurulmuş ve daha sonra konut sorunun çözümünde bir alternatif olmaya çalışarak, dar gelirlilerin konut sorununu, kamu arazileri ve finansman olanaklarını da kullanarak çözmeyi amaçlamış ve bu kapsamda ortaya çıkmıştır. Fakat son yıllarda asıl amacını bir yana bırakıp, zamanla piyasa için konut üretimini destekler hale gelmiştir. Bu kapsamda tez çalışmasında; gerçekleştirilen yasal düzenlemeler sonucunda geniş yetkilere sahip olan TOKİ'nin; hangi politikaların etkisinde kaldığı, 'dar gelirlilere yönelik sosyal konut üretimi' amacını bir yana bırakıp, kar amaçlı proje üretimine yönelmesi ile süreç içinde amacının nasıl değiştiği, planlama süreçlerine etkisi ile birlikte kentsel gelişmeyi nasıl yönlendirdiği tartışılmış ve tüm bu gelişmeler sonuçlarıyla birlikte değerlendirilmiştir.
An Approach to systemize urban environmental design based on man-product relations

ÖZ KENTSEL ÇEVRE TASARIMINDA İNSAN ve ÜRÜN İLİŞKİLERİNE DAYALI SİSTEMLEŞTİRMEDE YENİ BİR YAKLAŞIM Gürsu, Hakan Doktora, Şehir ve Bölge Planlama Bölümü Tez Yöneticisi: Prof. Dr. Gönül Tankut Mart, 1996, 205 sayfa Bu çalışmada kentsel çevre tasarımında insan-ürün ilişkilerini sistemleştirmeye yönelik yeni bir yaklaşım modeli önerilmektedir. Tasarlanmış mekanlarda kullanıcı değerleri, kapasiteleri, algısal limitleri ve günlük aktiviteleri incelenmiştir. İnsanın çevresel iletişimini açıklığa kavuşturmak amacı ile, ölçülebilen ve ölçülemeyen değerlendirme sistemleri oluşturulmuştur. Günümüzde dinamik kensel aktivitelerin gerektirdiği özelleşmiş ürünlere talep giderek artmakta ve doğal olarak insan-makine iletişimi, bağımlılığı artarak önem kazanmaktadır. Bu süregelen ilişkinin kentsel çevre ve ürün tasarımı ile ilgilenenler tarafından tartışılmasının gereği açıktır. Kentlerin giderek insan yapısı sentetik ürünler ile yoğunlaşan organizmalar sistemine dönüşmesi ve değişmesinin kaçınılmaz sonucu, kentsel açık mekanların, kontrolsuz, uyumsuz ve birbirinden kopuk ürünler ile donatılmakta olduğu görülmektedir. İnsanların bu kendi kendine büyüyen çarpık donatıma ve görsel kirlenmeye uyum çabalan yanında, kentli kullanıcının beklentilerinin, deneyimlerinin ve özellikle günlük olası aktivitelerinin çevre tasarıma yönelik karar verme süreçlerinde öncellikledeğerlendirilmesi gerektiği anlaşılmaktadır. Bu çalışmada ortaya konan sorunların kentsel çevre tasarımında yeniden tarifleneceği süreçlerin kullanıcıların tasarım gereksinimlerine yönelik olarak gözden geçirilmesinin gerekliliği bir kentsel tasarım sorumluğu olarak vurgulanmaktadır. Bu çalışmada sonuç olarak; kentsel yaşamın gerektirdiği günlük aktiviteler de ve olası kullanıcı-ürün ilişkilerinde; gereksinimi, donanımı, kullanımı, irdeleyen ve ayrıca bu süregelen iletişimde algısal ve duyumsal boyutları da irdeleyen bir yaklaşım modeli ortaya konmaktadır. Bu çalışma bünyesinde ortayakonan problemlere yönelik bazı çözüm önerileri de çalışmanın ilaveler bölümünde yer almaktadır.
Gelişmekte olan ülkelerde konut politikalarının değişimi: Kenya-Nairobi örneğinde bir çalışma

İnsanların daha iyi yaşam fırsatları aramak için kentsel alanlara hareketi kentleşme sürecini tetiklemiştir. Bu mobilitenin neden olduğu büyük nüfus hareketi, kentleri hazırlıksız yakalamış ve birçok orta ve düşük gelirli ailelerin kentin çeperindeki yasa dışı yerleşim alanlarında yer seçmesine yol açmıştır. Bu özellikle gelişmekte olan ülkelerde belirgin bir konut sorununu da beraberinde getirmiştir. Ancak, gelişmekte olan ülkelerdeki konut sorunu sadece kırdan kente göç ile açıklanamayacak kadar karmaşık bir yapı gösterir. Göç hareketleriyle beraber, başarısız hükümet politikaları, güçsüz finansal sistemler, bürokratik kısıtlar ve müdahaleler ile karmaşık arazi kullanım sistemleri gibi faktörler gelişmekte olan ülkelerdeki konut meselelerinin diğer boyutları olarak kabul edilmektedir. Bu tez çalışmasında, gelişmekte olan ülkelerde konut uygulamaları ve politikalarında yaşanan sorunları tespit etmek, konut meselelerinin giderilmesine yardımcı olabilecek öneriler üzerinde değerlendirmeler yapmak hedeflenmiştir. Bu çerçevede, Kenya'daki arsa ve konut mülkiyeti meselesi üzerinden son yirmi yılda büyük göç akımına maruz kalmış Nairobi'deki konut sektörünün gelişimini incelemek amaçlanmıştır. İkincil verilere dayalı bir araştırma yöntemi belirlenen çalışmada, Nairobi'deki konut sorunun çözümünde ortaya konulan politikalar ile kurumsal ve yasal çabaların gerek ülkenin yaşadığı kurumsal dönüşüm süreci gerekse ekonomik ve beşeri yetersizlikler nedeniyle istenilen sonuçları ortaya çıkarmadığı görülmüştür.
Analysis of illegal physical development in metropolitan cities: An İzmir case

öz Bu tezin temel amacı, yasadışı konut, sanayi, ticaret ve diğer tipteki binaların üretim süreçlerini araştırmak ve belediyelerin yasadışı - kontrol edilemeyen yapılaşmaya karşı eylem ve tavırlarını sorgulamaktır. Tezin amacına yönelik olarak ve yerel özelliklerle ilgili bilgi üretmek amacıyla İzmir'deki yasadışı yapılaşmayla ilgili sayısal ve fiziksel veriler araştırılmış, bu aşamada istatistiksel veriler ve Coğrafi Bilgi Sistemleri araç olarak kullanılmıştır. Yasadışı fiziki gelişim, bir kentleşme sorunudur. Buradan hareketle problemin karakterini ve dinamiklerini anlamak ve arkasındaki sebepleri ortaya çıkarmak için, tezin araştırdığı konuların sanayileşme, göç, kentleşme gibi sorunun sosyal, ekonomik ve politik belirleyicilerini de kapsaması gerekir. Bu nedenle, yasadışı fiziki yapılaşma sürecini anlayabilmek için olgunun arka planı da tartışılmıştır. Bu çalışmada yasadışı fiziki gelişim konusu, 3. dünya ülkelerindeki ekonomik, sosyal, politik ve kültürel niteliksel ve niceliksel dönüşümlerin bir sonucu olarak kabul edilmiştir. Bu bağlamda, 3. dünya ülkeleri kentlerinden, Türkiye kentlerinden ve İzmir'den, birbirinden farklı ve karşılaştırmalı örnekler verilmiştir. Yasadışı yapılaşma kavramıyla ilgili politikalar, yasalar, düzenlemeler, uygulamalar ve kurumlar değerlendirilmiştir. Tezin alan çalışması kısmını oluşturan bölümde, İzmir Büyükşehir Belediyesine bağlı 9 ilçe belediyesi özelinde, yapılan denetimler sonucu yapılara uygulanan cezalar, Ocak 2000 ve Aralık 2000 zaman aralığında incelenmiştir. Son olarak ise, kentsel alandaki yasadışı - kontrol edilemeyen gelişmeleri önleyecek bir stratejik yaklaşım geliştirilmeye çalışılmıştır.
Dar gelirlilere yönelik uygulanan konut politikaları ve bir model önerisi kendievini yapana yardım yöntemi

II. Dünya Savaşı'ndan sonra kentleşme ve hızlı nüfus artışının ortaya çıkardığı konut sorununa karşı özellikle gelişmekte olan ülkelerin hazırlıklarının bulunmaması ve ekonomik koşullarının etkin önlemler alınmasına olanak vermemesi, özellikle büyük kentlerde plansız, sağlıksız ve yasalara aykırı konut çevrelerinin yaygınlaşmasına neden olmuştur. Mevcut konut stoğundaki yetersizlik, kırdan kente göç edenlerin kentsel konut piyasasındaki konutlara sahip olma olasılıklarının bulunmaması ve devlet desteğinin konut edindirmede yetersiz kalması sonucu halkın büyük bir bölümü sınırlı olanaklarını kullanarak kendi konutlarını kendileri yapma yoluna gitmişlerdir. Kentsel altyapı ve servis maliyetlerinin yüksek olduğu plansız ve kontrol dışı gelişen bu yerleşim alanlarının artması sonucunda, dar gelirlilere yönelik yeni konut politikalarının belirlenmesi gerekliliği gündeme gelmiştir. Bu tür yerleşim alanlarının minimum maliyetle yeterli konut standartlarına ve fiziki çevreye kavuşturulması, dar gelirlilere yönelik uygulanan konut politikalırında devletle halkın güçlerini birleştirmesi esasına dayanan konut üretim şekillerinin uygulamaya geçirilmesiyle gerçekleşecektir. Türkiye'de kentsel konut piyasasındaki konutlara sahip olmaları bugünkü koşullarda mümkün olmayan dar gelirlilerin konut gereksinimlerini karşılamaya yönelik olarak Kendi Evini Yapana Yardım Yöntemi'nin uygulanabilirliğini araştırmak amacıyla yapılan bu çalışmada; Gelişmiş ve Gelişmekte Olan Ülkeler ile Türkiye'deki baranma koşullan ve konut politikaları incelenmiş, Türkiye'de imar mevzuatına aykırı olarak gerçekleştirilen konut alanlarında halkın kendi konutunu yapmadaki girişimcilik potansiyelinin yüksek oluşu nedeniyle, örnek olarak seçilen Eskişehir kentinin imar mevzuama aykırı olarak yapılaşan yerleşim alanlarındaki konutların özellikleri, nüfusun ekonomik ve sosyal yapısı ile hanehalklarının konut sahibi olmadaki tercihleri anket yoluyla belirlenmiş ve bu yolla Kendi Evini Yapana Yardım Yönteminin uygulanabilirliği ortaya çıkarılmaya çalışılmıştır.
Kentsel mekan oluşumunda meydanlar: Ankara Ulus Meydanı örneği incelemesi

Günümüzde nüfusun hızla artması ve teknolojinin ilerlemesi sonucu; kentli insan ile kentsel sosyal mekanlar arasındaki ilişkiye dayalı ve farklı fonksiyonlara hizmet eden kentsel mekanlar oluşmaktadır. Meydanlar insanların bir araya gediği, aktivitelerde bulunduğu ve vakit geçirdiği, kentin önemli odak noktalarıdır. Çalışma kapsamında kentsel mekan olarak yer alan kent meydanlarındaki mekan oluşum değerlerinin fiziksel, sosyal, kültürel boyutları, kimlik ve işlevsellik ögeleri ile ele alınarak mekansal değer karşılıklarının okunmuştur. Meydanların tarihi gelişimi ve tipolojileri, 'Erken Cumhuriyet Dönemi' ile sınırlandırılarak, meydan olgusu tartışılmıştır. Meydan yaklaşımları, ele alınış biçimlerine göre örnekler üzerinden incelenmiştir. Meydanlarda, 'kentsel mekanı' oluşturan etken faktörler araştırılmıştır. Meydanlar ve kentsel mekan ilişkisi açısından bir yaklaşım ve ele alış biçimi belirlenerek ortak okumaları yapılmıştır. Çalışma verileri, 'Ankara Ulus Meydanı' üzerinden değerlendirilmiştir. Değerlendirme; çalışmada belirlenen kentsel mekanı oluşturan ögeler üzerinden, meydanların kentsel mekan yaklaşımları oluşturulmuş ve Ankara 'Ulus Meydanı' üzerinden örnekler incelenerek yapılmıştır.
Urban balconies as public open areas a case study: Bursa

oz KAMUSAL AÇİK ALANLAR OLARAK KENT BALKONLARI BURSA ÖRNEĞİ Özaslan, Aslıhan Yüksek Lisans, Şehir ve Bölge Planlama Bölümü, Kentsel Tasarım Tez Yöneticisi: Yard. Doç. Dr. Adnan Barlas Aralık 2005, 129 sayfa Kentsel çevrelerdeki kamusal alan ihtiyacı her gün artmaktadır. Bu tez kamusal açık alanların önemli elemanlarından biri olan kent balkonlarına odaklanmaktadır. Bu alanların tarihsel geçmişşleri, kentlere katkıları, sınıflandırılmaları ve örneklendirilmeleri, kavramı tanımlayan önemli başlıkları oluşturmaktadır. Bu çalışma Bursa'nın kentsel gelişimine etki eden önemli doğal elemanları da araştırırken, bunların arasında kent balkonlarının yerini sorgulamaktadır. Bu tez Bursa'nın kent balkonlarının; geçmişş ve günümüzdeki durumlarını, türlerini ve vıkullanımlarını açıklarken, bunların var olan fakat ihmal edilmiş; kentsel imgenin oluşmasında olduğu gibi kentin fiziksel şekillenmesinde de önemli rol oynama potansiyeline sahip, niteliksel ve niceliksel değerlerini belirtmektedir. Bununla ilişkili olarak kent balkonlarının kamusal açık alanlar olarak yeniden canlandırılmalarının önemi de bu çalışmada yer almaktadır.
Türkiye'de kentsel dönüşüm sürecinin irdelenmesi:Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi

19'cu yüzyılda İngiltere'de başlayan sanayi devrimi sonrasında ortaya çıkan kentsel dönüşüm, ikinci dünya savaşı sonrasında Avrupa'da yıkılmış kentlerinin onarılmasısürecinde önem kazanmıştır. Türkiye'de ise, teknolojinin getirdiği yeniliklerin neden olduğu işsizliğin etkisiyle kentlere yapılan yoğun göçlerin sonucu oluşan çarpık kentleşme nedeniyle kentsel dönüşüm kaçınılmaz bir eylem haline gelmiştir. Türkiye'de kentsel dönüşüm ilk defa çöküntü haline dönüşmüş gecekondu alanlarındüzeltilmesi amacıyla uygulanmaya başlanmış ve ilk planlı kentsel dönüşüm projesiAnkara'da gerçekleşmiş olan Dikmen Vadisi kentsel dönüşüm projesi olmuştur. İlk olarak 1999 yılında meydana gelmiş olan Marmara depremi ve ardından 2011 yılında gerçekleşmiş Van depremi sonrasında bölgede oluşmuş hasarı gidermek ve gelecektegerçekleşebilecek olası bir depreme karşı önlemler alınması amacıyla riskli bölgelerde bulunan yapıların depreme dayanıklı yapılara dönüştürülmesine ilişkin yasal düzenlemeler getirilmiştir. Kentsel dönüşüm herkes tarafından bilinenin aksine, sadece bir yapının yenilenmesi anlamına gelmemektedir ve aynı zamanda başarılı bir kentsel dönüşüm projesi sadece başarılı bir kentsel planlama sonucundagerçekleşebilecektir. Sürdürülebilir bir kentsel dönüşüm için fiziksel, ekonomik ve toplumsal sorunlarının bir arada değerlendirilmesi ve geleceğe odaklı dönüşümlerinyapılması gerekmektedir. Diğer taraftan, günümüzde yapılan kentsel dönüşüm projeleri, insan odaklı olmayıp sadece rant odaklı olması ve kentsel dönüşümetarafların daha sağlıklı bir yapıya ulaşmaktan ziyade daha çok gelir elde etme amacında olmalarından dolayı beklenilen sonuçlar elde edilememektedir. Bu çalışma kapsamında, kentsel dönüşümün pilot bölgesi olarak seçilen ' Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi' incelenmiştir. Süreç ilk olarak 2011 yılında Fikirtepe, Dumlupınar, Eğitim ve Merdivenköy mahallelerini kapsayan Fikirtepe bölgesinin kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesiyle başlamıştır. Kentsel dönüşüm kapsamında bölgeye yüksek imar hakları tanınmış ve bunun sonucunda hem müteahhit firmaları hem de hak sahipleri büyük gelir beklentileri içerisine girmiştir. Daha sonrasında, 2012 yılında, Fikirtepe'nin 'Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi' kanunu kapsamına alınmasıyla ve bölgenin riskli alan ilan edilmesiyle uygulanan acilkamulaştırma yaptırımları sonucunda, kentsel dönüşüm seçenek değil zorunluluk haline gelmiştir. Tez çalışması kapsamında Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde,2011'den bugüne kadar ortaya çıkan ana sorunlar ve nedenleri incelenmiştir.
Gayrimenkul değerlemede şerefiye kriterlerinin belirlenmesi ve şerefiyelendirme uygulamaları

Şerefiye hesabı gayrimenkul değerlemede matematiksel modellemeye imkan tanıması nedeniyle önem arz etmektedir. Bu çalışmada, benzer gayrimenkullerin toplu değerlemesinin yapıldığı gayrimenkul raporlarında, değer farklılıklarını yaratan şerefiye kriterleri ve bu kriterlerin değeri etkileme oranları incelenmiştir. Çalışmada şerefiye kriterlerini belirleme yöntemi üç uygulama ile detaylı olarak verilmiştir. Farklı amaçlarla hazırlanmış olan şerefiyelendirme uygulamalarında aynı bölgede, aynı projede ya da aynı binada benzer özelliklere sahip olan gayrimenkullerin değerlerindeki farklılıkları yaratan kriterler ve bu kriterlerin değeri etkileme ağırlıkları belirlenmiştir. Değeri etkileyen genel kabul görmüş kriterler ve bu kriterlerin değer üzerindeki etkileri arsalar, konutlar ve ticari gayrimenkuller için farklı olabileceği gibi gayrimenkullerin bulunduğu bölgeye göre de çeşitlilik gösterebilmektedir. Şerefiye kriterlerinin seçiminde ve ağırlıklarının tespitinde gayrimenkullerin bulunduğu bölgedeki arz ve talep dengesinin saha çalışmaları ile tespiti şerefiyelendirme çalışmalarındaki önemli süreçlerinden biridir. Çalışmada değeri etkileyen kriterler, içsel unsurlar ve dışsal unsurlar olmak üzere iki ana grupta incelenmiştir.
Kentsel donatı alanları için arazi edinimi değer ilişkisi ve çevre taşınmaz değerleri: Merzifon meydan projesi örneği

Bu tezin amacı, kentsel donatı alanları için arazi ediniminin değerlerle ilişkilerini ve arazi edinimi sürecindeki değer ilişkileri ile edinim sonrasında çevre taşınmazlarda değer etkilerinin belirlenmesi ve bu kapsamda Amasya ili Merzifon ilçesi Meydan Projesinin analizini yapmaktır. Bu kapsamda, tez çalışmasında kentsel donatı alanları için arazi edinimi usul ve esasları genel olarak açıklanmış ve seçilmiş meydan projesi örneği ile arazi edinimi değer ilişkileri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında irdelenmiştir. Edinim sonrasında çevre taşınmazlarda değer etkileri incelenmiştir. Kamulaştırma alanında bulunan her parselin değerinin tespitine ilişkin aşamalara bakılmıştır. Anket çalışması yapılarak, kamulaştırma alanı içerisindeki maliklerin ve kiracıların kamulaştırmalardan ne düzeyde etkilendiği, projenin kamulaştırma aşamasında ve tamamlandıktan sonra meydan alanına cephesi olan taşınmazlardaki değer değişimi incelenmiştir. Kamulaştırmaların 2005 2012 yılları arasında yapıldığı, farklı zamanlarda yapılan kamulaştırmaların arsa birim değerleri incelendiğinde farklılıklar olduğu görülmüştür. Yargı yoluyla kamulaştırılan taşınmazların bilirkişi raporlarının tamamında da taşınmazın değerini etkileyen faktörlerin detaylı biçimde belirtilmediği görülmüştür. Konu taşınmazların gerekçe gösterilmeden emsallerden daha değerli olduğu bilirkişi raporlarında ifade edilmiştir. Kamulaştırma alanına cephesi olan taşınmazlardan 2000 yılından sonra satışa konu olanlarda arsa birim değerinde değişim olmadığı görülmüştür. Ancak proje tamamlandıktan sonraki yılda, meydan alanına cephesi olan giriş katta bulunan ticarethanelerin net ele geçen aylık metrekare birim alana düşen kira bedellerinde artış olduğu görülmüştür.
6306 sayılı yasa kapsamında kentsel dönüşüm süreçlerinin kentsel kamusal mekan üzerinde etkileri

Kentleşme ile birlikte kentler sürekli bir değişim ve dönüşüm yaşamakta, ülkemizde de 2000 yılı sonrasında gündeme gelen afet riski ile beraber gerekli yasal düzenlemeler yapıldığı ve özellikle kent merkezlerinde bulunan düzensiz ve sağlıksız bir şekilde yapılaşmış alanlarda dönüşüm projeleri yoğun olarak uygulanmaya çalışıldığı görülmektedir. Kentsel dönüşümün fiziksel ve toplumsal açıdan sağlıklı ve güvenli çevreler oluşturma amacı ile sürdürülebilir kentsel gelişme birbirini kapsayacak şekilde doğrudan ilişkili olmaktadır. Bu kapsamda sürdürülebilirlik literatürü ve sürdürülebilir kentsel dönüşüm olgusu araştırılarak uluslararası ve ulusal boyutta ele alınmış ve bu konuda oluşturulan bir takım göstergeler incelenmiştir. Çalışmada kentsel dönüşüm ve sürdürülebilirlik ilişkisi gösterge/kriterler yolu ile kurulmaya çalışılmıştır. Yapılan değerlendirmeler doğrultusunda 'kentsel dönüşüm uygulamalarında sürdürülebilirlik kriterleri' belirlenmiştir. Çalışma alanı olarak İstanbul kentinde seçilen dört adet kentsel dönüşüm projesi, belirlenen bu kriterler çerçevesinde ekonomik, toplumsal, çevresel ve fiziksel açılardan değerlendirilmiştir. Bu değerlendirme çerçevesinde belirlenen çalışma alanlarının kentsel kamusal mekan açısından yeterlilikleri incelenmiştir. Son olarak, bu çalışmada yapılan değerlendirmeler ile birlikte kentsel dönüşüm projelerinin sürdürülebilirliği ve uygulanabilirliği için yol haritası oluşturmak ve bu doğrultuda kriterler belirlemenin önem taşıdığı görülmüştür. Dönüşüm projelerinin kentsel kamusal mekanlar ile birlikte sağlıklı çevreler oluşturarak sürdürülebilir olabilmesi adına uygulanmakta olan dönüşüm sürecinin ve bağlamının alanın kendine özgü koşulları ve unsurları ile birlikte ele alınarak değişmesi ve yeni yöntemler tanımlanması gerektiği öngörülmektedir.