Türkiye'de şehirlerarası konut yapısını farklılaştıran unsurların incelenmesi

Bu çalışmanın konusu, Türkiye'de Şehirlerarası Konut Fiyat Yapısını Farklılaştıran Unsurların İncelenmesidir. Konu olarak konut fiyatının seçilmiş olmasının en önemli nedeni, konutun, toplumun en küçük birimi olan ailenin özel mekanı, mekanla toplumun ara kesitini oluşturan, bütün zamanların ve toplumların en ortak bina türü olmasıdır. Konutun barınma ihtiyacım karşılaması, kişilere gelecekte güvence sağlaması, bir yatırım aracı olması, yerleşme dokusunun, kimliğinin oluşmasında yapılaşmış çevrenin en önemli yapı taşı olması en önemli işlevleridir. Konutun çok işlevli bir olgu olması ve bu işlevlerin her birinin şehirle olan bağlantısı, yerleşme sisteminin de etkilenmesine neden olmaktadır. Bu bağlamda, çalışmanın amacı barınak olmanın yanı sıra ekonomik bir yatırım amacı olarak değerlendirilen konutların fiyatlarında konutun kendi özelliklerinden başka etkenlerin de rol oynadıklarmı ortaya koymaktır. Aynı üretim sürecinden ve maliyetinden geçen konutların değerlerinin şehirden şehre değişiminin sadece konutun yapısall özelliklerinden dolayı olmadığım, konumlanan şehre ait sosyo-ekonomik yapının; doğal, yapılaşmış çevrenin; idari yapımn etkili olduğunu vurgulamaktır. Belirtilen amaç doğrultusunda, şehirlerarası konut fiyatlarının farklılaşmasını açıklamak için çoklu regresyon yöntemi uygulanmış, denklem sonuçlarının elde edilmesi ve elde edilen sonuçların değerlendirilmesi ile araştırmanın kapsamı oluşmaktadır. Belirtilen konu ve, amaç, kapsamda çalışılan araştırma beş bölümden oluşmaktadır. Araştırmanın konusu, amacı, önsavı, yöntemi ve kapsamı ortaya konarak, araştırmanının kuramsal yapısının tanımlanan giriş bölümünün ardından ikinci bölümde konut fiyatının farMüaştuılmasınm teorik ve uygulamalı olarak araştıran çalışmalar, şehir içi konut fiyatım farklılaştıran özellikler konusunda yapılan araştırmalar, şehirlerarası konut fiyatım farklılaştıran özellikler konusunda yapılan araştırmalar olmak üzere incelenmiştir. vıuÜçüncü bölümde, konut fiyatını oluşturan unsurların şehirsel yapıyla olan ilişkileri irdelenmiştir. Konut ve şehir arasındaki ilişki ele alındıktan sonra, konut ve şehir arasındaki ilişkinin fiyat bakımından önemi şehrin doğal çevre, yapılaşmış çevre, sosyo-ekonomik çevre yapısı ve idari yapısı açısından irdelenmiştir. Şehrin sosyo-ekonomik ve fiziksel yapısına ait unsurlar genel kavramlar olarak ele alınabilir ancak idari yapı ile genelleştirmeye gidilmesi sağlıklı olmayabilir, her ülkenin idari yapışırım konut sektörü üzerinde farklı yansımaları olacağı için Türkiye'de uygulanan konut politikaları bu başlık allında incelenmiştir. Dördüncü bölümü, araştırmamn model kısmı oluşturmakladır. Bu bağlamda, araştırmanın önsavı ve yöntemi, örneklem alanlarının tanıtılması, verilerin toplanması, modelde kullanılacak bağımsız değişkenlerin tanımlanması, betimleyici istatistikler, değişkenlerin çoklu regresyon denkleminde kullanılacak hale getirilmesi başlıkları altında modelin altyapısını oluşturan öğeler derinlemesine incelenmiştir. Tüm bu değerlendirmelerin ardından, örneklem için çoklu regresyon analizi uygulanmıştır. Ortaya çıkan analiz sonuçlarının Türkiye bütününde değerlendirilmesi, konut fiyatım etkileyen değişkenlerin incelenmesi yer almaktadır. Sonuç bölümünde, araştırmamn bulgularının genel değerlendirilmesi yapılarak, varılan sonuçlar açıklanmış ve konunun geliştirilmesi için yeni araştırma konuları önerilmiştir.