Banka genel kredi sözleşmesinde ipotek

Bu çalışmanın konusu, banka genel kredi sözleşmesinde ipotektir. Ticari işletmeler açısından oldukça önemli ve alternatif bir finansman tekniği olan banka genel kredi sözleşmesini teminat altına almak için kurulan ipoteğin çalışma konusu olarak seçilmesinin en önemli sebebi, konunun Türk hukukunda yakın zamanda hem teorik hem de pratik yönünün monografik bir çalışmada derinlemesine incelenmemiş olmasıdır. Öte yandan yargı kararlarını irdeler ve çözüm önerileri sunar tarzda bir çalışmanın bulunmaması da, konunun seçilmesinde diğer bir etken olmuştur. Tez çalışmasında banka genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan borçları teminat altına almak için kurulacak ipotek incelenirken, uygulamada medeni hukuk, icra hukuku ve usul hukuku yönünden ortaya çıkan hukuki sorunların öğreti ve yargı kararları ışığında değerlendirilmesi amaçlanmaktadır. Bu cümleden olarak giriş başlığı altında, konunun önemi ve banka genel kredi sözleşmesinde ipoteğin çalışma konusu olarak seçilmesinin sebepleri açıklanmış, konunun ne şekilde sınırlandırılacağı da bu bölümde belirtilmiştir. Birinci bölümde, banka genel kredi sözleşmesi ile ilgili temel bilgilere yer verilerek, sözleşmenin hükümleri ve sona ermesi hakkında kısa bir bilgilendirme yapılmış, yine aynı bölümde, teminat ve ipotek kavramları açıklanarak, ipoteğin kurulması, çeşitleri, hükümleri ve sona ermesine değinilmiştir. Birinci bölüm, tez çalışma konusunun daha iyi anlaşılması ve kavranmasına yardımcı olacak şekilde hazırlanmıştır. Çalışmamızın ikinci bölümünde, banka genel kredi sözleşmesi dolayısıyla alınacak ipotekte esasa ilişkin özellik gösteren durumlar inceleme konusu yapılmıştır. Bu kapsamda, borç ilişkisinin sürekliliğinin ipotek açısından sonuçları, aile konutu üzerine ipotek kurulması, ipotek konusu taşınmaz üzerindeki mülkiyet ilişkisinin değişmesi, banka genel kredi sözleşmesinden doğan ipotekli alacağın devri, ipotekli taşınmaz malikinin rücu hakkı ve ipotekle teminat altına alınan kredi borcuna aynı zamanda müteselsil kefil olunması konuları üzerinde durulmuş, uygulamada özellik arz eden hususlar Yargıtay kararları ışığında irdelenmeye çalışılmıştır. Banka genel kredi sözleşmesi dolayısıyla alınacak ipotekte usule ilişkin özellik gösteren durumların değerlendirilmesine ayrılan üçüncü bölümde ise, ipotek konusu taşınmazın paraya çevrilmesi, banka genel kredi sözleşmesi dolayısıyla alınacak ipoteğin konkordato açısından değerlendirilmesi yapılmış ve yine banka genel kredi sözleşmesi dolayısıyla alınacak ipotekten kaynaklanan davalar incelenmiştir. Bu çerçevede, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı ve ilamsız takip, İİK m. 45 ve TMK m. 887 hükümlerinin uygulama alanları, ipotek konusu taşınmazın paraya çevrilmesi başlığı altında irdelenmiş, konkordatoya ilişkin başlık altında, iflas erteleme müessesesinin yerine 28.02. 2018 tarihli 7101 sayılı Kanun ile düzenleme konusu yapılan konkordato müessesesi hakkında genel bir değerlendirme yapıldıktan sonra özellikle bu konuda banka genel kredi sözleşmesi dolayısıyla alınacak ipotekle ilişkili özellik arz eden veya problem teşkil eden durumlar ayrıntılı olarak incelenmiş, son olarak banka genel kredi sözleşmesi dolayısıyla alınacak ipotekten kaynaklanan davalar başlığı altında ise alacak, itirazın kaldırılması, itirazın iptali, menfi tespit ve ipoteğin kaldırılması davaları ayrıntılı olarak değerlendirilmiştir. Sonuç başlığı altında çalışma konusunda genel bir değerlendirme yapılarak, varılan sonuçlar özet olarak ortaya konulmuştur.