আবাসিক এলাকা

আবাসিক এলাকা হল এমন জমি যেখানে শিল্প ও বাণিজ্যিক অঞ্চলের পরিবর্তে আবাসন অধিকতর প্রাধান্য পায়। বিভিন্ন আবাসিক এলাকাসমূহের মধ্যে আবাসন ব্যবস্থাও উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। বিভিন্ন প্রকার আবাসন ব্যবস্থার মধ্যে রয়েছে একক-পরিবার আবাসন, বহু-পরিবার আবাসিক, বা পরিবহনযোগ্য বাড়ি । আবাসিক ব্যবহারের জন্য অঞ্চল বিভাজন কিছু পরিষেবা বা কাজের সুযোগের অনুমতি দিতে পারে কিংবা ব্যবসা এবং শিল্প-কারখানাকে পুরোপুরি বর্জনও করতে পারে। এটি উচ্চ ঘনত্বের জমির ব্যবহারের অনুমতি দিতে পারে কিংবা কেবলমাত্র কম ঘনত্বের ব্যবহারের অনুমতি দিতে পারে। সাধারণত আবাসিক অঞ্চল বিভাজনে ব্যবসায়, বাণিজ্যিক বা শিল্প / উৎপাদন অঞ্চল বিভাজনের তুলনায় একটি ছোট এফএআর ( ফ্লোর এরিয়া অনুপাত ) অন্তর্ভুক্ত থাকে। এক্ষেত্রে অঞ্চলটি বড় কিংবা ছোটও হতে পারে।

পরিদর্শন 
নির্ধারিত আবাসিক এলাকায়, বৃহত্তর গ্রামীণ, বৃহত্তর জমির যে কোনও পরিসেবা অনুপস্থিতও থাকতে পারে, সুতরাং পরিসেবাসমূহ অনুসন্ধানকারী বাসিন্দাদের অবশ্যই মোটরযান বা অন্যান্য পরিবহন ব্যবহার করতে হয়, সুতরাং জরুরি পরিবহনের প্রয়োজন মেটানোর উদ্দেশ্যে ভুমির উন্নয়ন সাধন করা হয় যাতে পরিকল্পিত পরিবহণ পরিকাঠামো যেমন রেল এবং রাস্তা নির্মাণ সহজ হয় আথবা তা আগে থেকেই বিদ্যমান থাকলে সেগুলোকে পরিকল্পনার আওতায় আনা হয়। উন্নয়নের নমুনা নিয়ন্ত্রণমূলক চুক্তি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হতে পারে যাতে অন্তর্ভুক্ত থাকে উন্নয়ন ক্রিয়াকাণ্ড সমূহের বৈশিষ্ট্য় এবং এছাড়াও এটি অঞ্চলবিভাজন এর ফলে কিংবা তা পুনরায় বলবৎ করার মাধ্যমেও ধারণা করা হয়ে থাকে । নিয়ন্ত্রণমূলক চুক্তিসমূহ সহজে পরিবর্তন করা হয় না যতক্ষণ না সম্পত্তির মালিকরা (যাদের মধ্যে অনেকেই এই অঞ্চলে বাস করেন না) চুক্তি করেন। নিয়ন্ত্রণমূলক এলাকাটি ছোট কিংবা বড়ও হতে পারে।

আবাসিক অঞ্চলগুলি কেন্দ্রীভূত অঞ্চল মডেল এবং নগর ভূগোলের অন্যান্য পরিকল্পনাসমূহের উপশ্রেণীতে শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে ।

আবাসিক উন্নয়ন 

আবাসিক উন্নয়ন হল আবাসিক উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেটের উন্নয়ন । এই জাতীয় কিছু উন্নয়নকে একটি মহকুমা বলা হয়, যখন প্রতিটি জমি এক একটি লটে বিভক্ত করা হয় যেখানে প্রতিটি লটেই একটি করে বাসা নির্মাণ করা হয়। উনিশ শতকের শেষের দিকে বিশেষত স্ট্রিটকার শহরতলির অবয়বে এ জাতীয় আবাসিক উন্নয়ন অনেকটাই সাধারণ হয়ে পড়ে।

পূর্ববর্তী শতাব্দীতে মূলত দুই ধরনের আবাসিক উন্নয়ন দেখা যেত। ধনী ব্যক্তিরা একটি টাউনলট ক্রয় করতেন, কোনও স্থপতি এবং / অথবা ঠিকাদার নিয়োগ করতেন এবং তাদের পরিবারের জন্য একটি ফরমাশি / স্বনির্ধারিত বাড়ি বা ম্যানসন তৈরি করে দিতেন। আর্থিকভাবে অসচ্ছল নাগরিকরা বাস করত বস্তি এলাকায় কিংবা ভাড়া বাসায় । একক-পরিবারের বাড়িসমূহ খুব কম ভাবনা চিন্তা করেই নির্মিত হত। মূলত এসব বাড়ি অজানা বাসিন্দাদের কাছে ভবিষ্যতে বিক্রয়ের জন্য নির্মিত হত। যখন শহরসমূহ এবং মধ্যবিত্ত শ্রেণীর ব্যাপক প্রসার ঘটে এবং বন্ধকী ঋণ সাধারণ হয়ে যায়, সেসময় এধরনের পদ্ধতি ঘরের মালিকানার বিস্তৃত চাহিদা বৃদ্ধির ক্ষেত্রে বিরল ছিল।

দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধ পরবর্তী আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্রের প্রধান শহরসমূহে বিশেষত নিউ ইয়র্ক শহর এবং লস অ্যাঞ্জেলেসের অর্থনৈতিক প্রসারের দরুন হাজার হাজার নতুন বাড়ির চাহিদা তৈরি হয়েছিল, যার বেশিরভাগই পূরণ হয়েছিল অনুমানে নির্মাণ কৃত ভবনসমূহের মাধ্যমে । এটির বৃহত পর্যায়ের অনুশীলনকারীরা "সম্পত্তি বিশ্লেষক" শব্দটির পরিবর্তে "আবাসিক উন্নয়ন" শব্দটি ব্যবহার করতে পছন্দ করতেন এবং তাদের ক্রিয়াকলাপের জন্যই এই নতুন নামটি তৈরি করেন তারা। সমগ্র খামার এবং ক্ষেত্রসমূহ ছিল উপ-বিভক্ত এবং বিকশিত । প্রায়শই একজন ব্যক্তি কিংবা সংস্থা অধিকার(অনুমতি), জমি উন্নয়ন (রাস্তাঘাট এবং গ্রেডিং), পরিকাঠামো (কার্যকারিতা এবং নর্দমার নিষ্কাশন) এবং আবাসন সংক্রান্ত সকল দিক নিয়ন্ত্রণ করত। লস অ্যাঞ্জেলেসের দক্ষিণে অবস্থিত লেভিটাটাউন, লং আইল্যান্ড বা লেকউডের মতো সম্প্রদায়সমূহ অভূতপূর্ব হারে একদিনে একাধিক নতুন বাড়ি বিক্রি হতে দেখেছে। অনেক ধরনের কৌশল যেগুলো মোটরগাড়ির মূল্যেকে সাশ্রয়ী করেছে তা আবাসনকেও সাশ্রয়ী করে তুলেছে। এর মধ্যে উল্লেখযোগ্য হল নকশাসমূহের মান নির্ধারণ এবং ছোট ছোট, পুনরাবৃত্তিমূলক সমাবেশ কার্যাদি, বিজ্ঞাপন এবং মূলধনের সুষম প্রবাহ ইত্যাদি । বৃহত্তর উৎপাদনের ফলে একই রকমের পণ্যের মধ্যে সাম্য পরিলক্ষিত হয় এবং শহরসমূহে অ্যাপার্টমেন্টগুলোর তুলনায় আরামদায়ক জীবনযাত্রার নিশ্চয়তা পাওয়া যায়। সরকার-সমর্থিত বন্ধকসমূহের আবির্ভাবের সাথে সাথেই ভাড়া গ্রহণের তুলনায় নতুন আবাসিক বিকাশে বাড়ির মালিকানা পাওয়া বেশ সস্তা হয়ে পড়ে।

অন্যান্য পণ্যের পাশাপাশি, ক্রমাগত পরিশোধকেরও আবির্ভাব ঘটেছিল। বাঁকযুক্ত রাস্তা,সবুজ বলয়যুক্ত উদ্যান, আশেপাশের পুল এবং সম্প্রদায়ে প্রবেশের স্মৃতিচিহ্ন ইত্যাদিরও আবির্ভাব ঘটেছিল। পৃথক পৃথক কক্ষ গণনা সহ বিভিন্ন মেঝে পরিকল্পনা এবং একাধিক উচ্চতা (একই পরিকল্পনার জন্যই বিভিন্ন ধরনের নকশা) উপস্থিত করা হয়েছিল। ঠিকাদাররা অবস্থান, সম্প্রদায় সুবিধাসমূহ, রান্নাঘরের সরঞ্জাম প্যাকেজ এবং মূল্য সহ প্রায় সবকিছুতেই একে অপরের সাথে প্রতিযোগিতামূলক অবস্থান গ্রহণ করে।

আজ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি সাধারণ আবাসিক বিকাশে যানবাহন স্থিরকারক বৈশিষ্ট্যসমূহ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। যাতে অন্তর্গত রয়েছে ধীরে ধীরে ঘূর্ণনযুক্ত রাস্তা , পূর্ণ সমাপ্ত রাস্তা কিংবা বাড়ির সাথে আবদ্ধ লুপযুক্ত রাস্তা।

শহরতলির উন্নয়নমূলক কর্মকাণ্ডসমূহ "শহরতলিময় যুক্তরাষ্ট্র" এর একটি ভাবমূর্তি গঠনে সহায়তা করে থাকে। আর সাধারণভাবেই এক্ষেত্রে আমেরিকান মধ্যবিত্ত জনগোষ্ঠীর কথা বিবেচনায় রাখা হয়। এগুলোর বেশিরভাগই মূলত বয়স, দাম, আকার এবং ইত্যাদি বৈশিষ্ট্যসমূহের ভিত্তিতে সংকীর্ণ পরিসরে বাসস্থান বিক্রয়ের প্রস্তাব করে। কেননা একইভাবে সম্ভাব্য বাসিন্দাদেরও অবশ্যই রয়েছে তাদের চাহিদা,রুচি, ইচ্ছা কিংবা সংস্থান অনুযায়ী অন্য কোথাও বাসস্থান বাছাই করার ক্ষমতা। কিছু আবাসিক উন্নয়ন ফটকযুক্ত সম্প্রদায় ।

আবাসিক উন্নয়ন জনিত সমস্যা 
আবাসিক উন্নয়নের সমালোচনায় অন্তর্ভুক্ত করতে পারে:

 সম্প্রদায়ের বাসিন্দারা অন্যান্য বৃহত্তর সম্প্রদায়ের সাথে ভালভাবে সম্পর্ক রাখতে পারে না। এর মধ্যে কিছু আবাসস্থলকে কেবলমাত্র একটি প্রবেশদ্বার নিয়ে একাকী অবস্থান করতে দেখা যায়, আর তা নাহলে অন্য কোনো উপায়ে সম্প্রদায়টির সাথে অল্প কিছু উপায়ে সংযুক্ত থাকে।
 যাত্রীবাহী শহর হওয়ার কারণবশত এগুলোর অন্তর্গত সম্প্রদায়সমূহ অন্যান্য বিশেষ জনবসতিগুলির তুলনায় বৃহত্তর সম্প্রদায়ের জন্যে এমন কোন আহামরি উদ্দেশ্য সাধন করে না । কাজেই সঙ্গত কারণেই তাদের বাণিজ্যিক বা অন্যান্য উদ্দেশ্যে এসব বাসিন্দাদের বৃহত্তর সম্প্রদায়ের কাছে যেতে হয়। তবে মিশ্র-ব্যবহারের উদ্দেশ্যে গঠিত আবাসিক উন্নয়নব্যবস্থা বাণিজ্য এবং অন্যান্য কর্মের যোগান দেয় , সুতরাং বাসিন্দাদের বৃহত্তর সম্প্রদায়ের কাছে সবসময় যেতে হবে না।

তথ্যসূত্র

বহিঃসংযোগ 

 যুদ্ধোত্তর হাউজিং বুমের প্রতীক মিডোব্রুক - প্যান্টগ্রাফ (ব্লুমিংটন, ইলিনয় পত্রিকা)

গৃহায়ণ
নগর গবেষণা ও পরিকল্পনা পরিভাষা