Quyết định 06/2016/QĐ-UBND
Ban hành Bảng giá chuẩn nhà xây dựng mới và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để tính thu lệ phí trước bạ nhà; xác định giá trị tài sản là nhà trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Lạng Sơn
Ngày ban hành: 2016-01-26

QUYẾT ĐỊNH Ban hành Bảng giá chuẩn nhà xây dựng mới và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để tính thu lệ phí trước bạ nhà; xác định giá trị tài sản là nhà trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn __________________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn cứ Nghị định số 91/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân; Căn cứ Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định 23/2013/NĐ-CP ngày 25/3/2013 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Căn cứ Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 Bộ Tài chính Hướng dẫn về Lệ phí trước bạ; Thông tư số 34/2013/TT-BTC ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ trình số 298/TTr-STC ngày 21/12/2015, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Bảng giá chuẩn nhà xây dựng mới và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để tính thu lệ phí trước bạ nhà; xác định giá trị tài sản là nhà trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 17/2008/QĐ-UBND ngày 02/8/2008 của UBND tỉnh Lạng Sơn về ban hành giá chuẩn nhà ở xây dựng mới trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các ban, ngành, tổ chức, đòan thể tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Lạng Sơn và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN ______ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _______________________ BẢNG GIÁ CHUẨN NHÀ XÂY DỰNG MỚI VÀ TỶ LỆ PHẦN TRĂM (%) CHẤT LUỢNG CÒN LẠI CỦA NHÀ ĐỂ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ; XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN LÀ NHÀ ÁP DỤNG THỐNG NHẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LẠNG SƠN. (Kèm theo Quyết định số 06 /2016/QĐ-UBND ngày 26 tháng 01 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn) A. GIÁ CHUẨN NHÀ XÂY DỰNG MỚI: I. Cách xác định diện tích: Diện tích sàn nhà được tính trong đơn giá (đơn vị tính theo m 2 ) bao gồm: diện tích xây dựng của tầng hầm, tầng 1 và diện tích sàn của các tầng, kể cả diện tích cầu thang, ban công, lô gia của ngôi nhà. II. Phân cấp nhà, lọai công trình: Việc phân cấp nhà, lọai công trình trong Đơn giá này phục vụ cho công tác tính thu lệ phí trước bạ nhà; xác định giá trị tài sản là nhà cửa, công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn. Các cấp nhà, lọai công trình xây dựng mới để lập đơn giá được quy định theo các tiêu chí như sau: 1. Nhà biệt thự, gồm: 1.1. Nhà lọai 1A: - Chiều cao trung bình các tầng ≥ 3,9m. - Số tầng: không quá 3 tầng. - Móng cột bê tông côt thép (BTCT), móng tường xây gạch chỉ. - Cột, dầm, sàn BTCT, tường xây gạch chỉ. - Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa bằng gỗ nhóm 2. - Sàn, trần, chân tường ốp, lát gỗ nhóm 2. - Cầu thang ốp gỗ, tay vịn gỗ nhóm 2. - Tường lăn sơn (phần không ốp gỗ chân tường). - Mái dốc BTCT, dán ngói. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 1.2. Nhà lọai 1B: Các quy định giống nhà ở biệt thự lọai 1A, một số thay đổi: - Trần, chân tường không ốp, lát gỗ. - Sàn các tầng lát gạch Granit. 2. Nhà cấp III, gồm: 2.1. Nhà lọai 1: - Chiều cao trung bình các tầng ≥ 3,9m. - Móng cột BTCT, móng tường xây gạch chỉ. - Cột, dầm, sàn BTCT, tường xây gạch chỉ dày 220. - Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa bằng gỗ nhóm 2. - Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch Granit. - Cầu thang láng Granitô, tay vịn gỗ nhóm 2. - Tường, trần quét vôi, ve. - Mái bằng chống nóng, chống thấm. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 2.2. Nhà lọai 2: - Chiều cao trung bình các tầng ≥ 3,9m. - Móng xây gạch chỉ, có giằng móng BTCT. - Dầm, sàn BTCT, tường xây gạch chỉ dày 220. - Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa bằng gỗ nhóm 2. - Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch Granit. - Cầu thang láng Granitô, tay vịn gỗ nhóm 2. - Tường, trần quét vôi, ve. - Mái bằng chống nóng, chống thấm. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 2.3. Nhà trụ sở: - Chiều cao trung bình các tầng ≥ 3,6m. - Móng cột BTCT, móng tường xây gạch chỉ. - Cột, dầm, sàn BTCT, tường xây gạch chỉ dày 220. - Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa bằng gỗ nhóm 2. - Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch Granit. - Cầu thang láng Granitô, tay vịn gỗ nhóm 2. - Tường, trần bả matít, lăn sơn. - Mái bằng chống nóng, chống thấm có mái che lợp tôn. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 2.4. Nhà sàn BTCT: - Móng cột BTCT, Khung dầm sàn BTCT. - Tường xây gạch chỉ dày 220. - Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa bằng gỗ nhóm 2. - Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch Granit. - Cầu thang láng Granitô, tay vịn gỗ nhóm 2. - Tường, trần quét vôi, ve. - Mái lợp ngói hoặc tôn chống nóng, chống thấm. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 2.5. Nhà sàn gỗ nhóm II: - Chân cột đệm đá tảng hoặc xi măng đúc. - Cột, kèo, xiên hòanh bằng gỗ nhóm 2. - Tường, sàn bưng ván nhóm 2. - Mái lợp ngói các lọai. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 3. Nhà cấp IV, gồm: 3.1. Nhà lọai 3A: - Nhà có chiều cao tường ≥ 3,0m (Chiều cao tường tính đến cốt thu hồi). - Móng, tường xây gạch chỉ dày 220, giằng móng BTCT. - Nền nhà lát gạch hoa xi măng, tường quét vôi, ve. - Cửa đi, cửa sổ và khuôn bằng gỗ hồng sắc. - Mái lợp ngói, kết cấu mái bằng gỗ hồng sắc. - Có hiên BTCT. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 3.2. Nhà lọai 3B: - Nhà có chiều cao tường < 3,0m. - Các quy định khác như nhà lọai 3A. 3.3. Nhà lọai 3C: Các quy định giống nhà lọai 3A nhưng không có hiên BTCT. 3.4. Nhà lọai 3D: - Nhà có chiều cao tường < 3,0m. - Các quy định khác như nhà lọai 3C. 3.5. Nhà lọai 3E: - Nhà có chiều cao tường < 2,5m. - Các quy định khác như nhà lọai 3C. 3.6. Nhà sàn gỗ hồng sắc: - Chân cột đệm đá tảng hoặc xi măng đúc. - Cột, kèo, xiên hòanh bằng gỗ hồng sắc. - Tường, sàn bưng và dải tre, mai, nứa... - Mái lợp ngói các lọai. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 3.7. Nhà kho, nhà xưởng : - Nhà có chiều cao tường < 6,0m. - Móng cột BTCT, móng tường xây gạch chỉ. - Cột thép, tường xây gạch chỉ dày 110. - Cửa đi, cửa sổ bằng cửa sắt. - Nền láng vữa ximăng. - Mái vì kèo thép trên lợp tôn. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 4. Nhà khác, gồm: 4.1. Nhà vách tooc xi lọai A: - Cột, vì kèo, kết cấu mái bằng gỗ nhóm 2. - Cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hồng sắc. - Mái lợp ngói các lọai. - Nền nhà láng vữa xi măng. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 4.2. Nhà vách tooc xi lọai B: - Cột, vì kèo, kết cấu mái bằng gỗ hồng sắc. - Cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hồng sắc. - Mái lợp ngói các lọai. - Nền nhà láng vữa xi măng. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 4.3. Nhà vách đất lọai A: - Cột, vì kèo, kết cấu mái bằng gỗ nhóm 2. - Cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hồng sắc. - Mái lợp ngói các lọai. - Nền nhà láng vữa xi măng. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 4.4. Nhà vách đất lọai B: - Cột, vì kèo, kết cấu mái bằng gỗ hồng sắc. - Cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hồng sắc. - Mái lợp ngói các lọai. - Nền nhà láng vữa xi măng. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 4.5. Nhà tạm: - Cột, kèo bằng tre cây, gỗ tạp. - Tường xây gạch hoặc bưng các lọai vật liệu tạm. - Mái lợp ngói các lọai. - Nền nhà láng vữa xi măng. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 4.6. Nhà trình tường đất, xây gạch đất không nung 1 tầng - Mái lợp ngói các lọai. - Nền nhà láng vữa xi măng. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. 4.7. Nhà trình tường đất, xây gạch đất không nung 2 tầng - Mái lợp ngói các lọai. - Dầm, sàn bằng gỗ. - Nền nhà láng vữa xi măng. - Hệ thống kỹ thuật trong nhà. III. Đơn giá nhà: STT Lọai công trình Đơn vị tính Đơn giá nhà XD mới 1 Nhà biệt thự 1.1 Nhà lọai 1A đồng/m 2 sàn 9.570.670 1.2 Nhà lọai 1B đồng/m 2 sàn 6.646.370 2 Nhà cấp III 2.1 Nhà lọai 1 đồng/m 2 sàn 5.793.120 2.2 Nhà lọai 2 đồng/m 2 sàn 5.115.960 2.3 Nhà trụ sở đồng/m 2 sàn 5.951.880 2.4 Nhà sàn BTCT đồng/m 2 sàn 3.918.720 2.5 Nhà sàn gỗ nhóm II đồng/m 2 sàn 1.568.890 3 Nhà cấp IV 3.1 Nhà lọai 3A đồng/m 2 sàn 3.624.400 3.2 Nhà lọai 3B đồng/m 2 sàn 3.019.120 3.3 Nhà lọai 3C đồng/m 2 sàn 2.935.920 3.4 Nhà lọai 3D đồng/m 2 sàn 2.845.440 3.5 Nhà lọai 3E đồng/m 2 sàn 2.572.960 3.6 Nhà sàn gỗ hồng sắc đồng/m 2 sàn 1.388.400 3.7 Nhà kho, nhà xưởng đồng/m 2 sàn 3.060.720 4 Các lọai nhà khác 4.1 Nhà vách toocxi lọai A đồng/m 2 sàn 2.340.000 4.2 Nhà vách toocxi lọai B đồng/m 2 sàn 2.106.000 4.3 Nhà vách đất lọai A đồng/m 2 sàn 2.184.000 4.4 Nhà vách đất lọai B đồng/m 2 sàn 1.911.000 4.5 Nhà tạm đồng/m 2 sàn 770.640 4.6 Nhà trình tường đất, xây gạch đất không nung 01 tầng đồng/m 2 sàn 1.215.760 4.7 Nhà trình tường đất, xây gạch đất không nung 02 tầng đồng/m 2 sàn 1.188.720 IV. Hướng dẫn áp dụng thực hiện: 1. Đối với các lọai nhà xây bằng gạch bê tông thì đơn giá nhà bằng đơn giá nhà quy định tại số thứ tự từ 1 đến 3, Mục III nêu trên nhân (x) với 0,9 (đơn giá nhà x 0,9). 2. Đơn giá trong bảng trên áp dụng cho thành phố Lạng Sơn (Hệ số 1). 3. Đơn giá áp dụng cho các huyện nhân (x) chung hệ số trong bảng sau: Huyện Hệ số Huyện Hệ số Bắc Sơn 0,95 Lộc Bình 0,93 Bình Gia 0,93 Hữu Lũng 0,89 Cao Lộc 0,93 Văn Lãng 0,93 Chi Lăng 0,93 Văn Quan 0,95 Đình Lập 0,93 Tràng Định 0,93 4. Đơn giá áp dụng cho các khu vực nhân (x) chung theo hệ số như sau: - Khu vực 1: Gồm có thành phố Lạng Sơn; thị trấn các huyện và các xã: Bắc Sơn, Chiến Thắng, Hưng Vũ, Hữu Vĩnh, Qùynh Sơn, Tân Hương, Vũ Sơn - huy ệ n B ắ c S ơ n ; Bằng Khánh, Đồng Bục, Hiệp Hạ, Hữu Khánh, Lục Thôn, Như Khuê, Quan Bản, Tú Mịch, Xuân Lễ, Xuân Mãn, Yên Khóai - huy ệ n L ộ c Bình; Cai Kinh, Đồng Tân, Hòa Bình, Hòa Lạc, Hòa Thắng, Hồ Sơn, Minh Hòa, Minh Sơn, Minh Tiến, Nhật Tiến, Sơn Hà, Vân Nham, Yên Vượng- huy ệ n H ữ u L ũ ng; Chi Lăng, Đại Đồng, Đội Cấn - huyện Tràng Định; Hòang Văn Thụ, Tô Hiệu - huy ệ n Bình Gia ; Gia Cát, Hải Yến, Hòa Cư, Hợp Thành, Tân Thành - huyện Cao Lộc; Bằng Mạc, Hòa Bình, Lâm Sơn, Mai Sao, Quang Lang, Thượng Cường, Vạn Linh, Vân Thủy, Chi Lăng - huy ệ n Chi L ă ng; Tân Lang, Tân Mỹ, Tân Thanh, Tân Việt - huy ệ n V ă n Lãng: không điều chỉnh hệ số khu vực. - Khu vực 2: Gồm các xã: Vũ Lăng, Chiêu Vũ, Đồng Ý, Long Đống, Nhất Hòa, Tân Lập, Tân Thành, Tân Tri, Vũ Lễ - huy ệ n B ắ c S ơ n; Đông Quan, Khuất Xá, Tú Đọan, Vân Mộng, Xuân Tình - huy ệ n L ộ c Bình; Đô Lương, Đồng Tiến, Hòa Sơn, Tân Thành, Thanh Sơn, Yên Sơn, Yên Thịnh - huyện Hữu Lũng; Đào Viên, Đề Thám, Hùng Sơn, Hùng Việt, Kim Đồng, Kháng Chiến, Quốc Khánh, Quốc Việt, Tân Minh, Tân Tiến, Tri Phương, Trung Thành - huy ệ n Tràng Đị nh; Bình Phúc, Tràng Phái, Văn An, Vĩnh Lại, Xuân Mai, Yên Phúc - huyện Văn Quan; Bảo Lâm, Bình Trung, Cao Lâu, Hồng Phong, Song Giáp, Tân Liên, Thụy Hùng, Xuất Lễ, Yên Trạch - huy ệ n Cao L ộ c ; Bắc Thủy, Bằng Hữu, Gia Lộc, Nhân Lý, Quan Sơn, Y Tịch - huy ệ n Chi L ă ng ; An Hùng, Hòang Việt, Thành Hòa, Thụy Hùng, Trùng Quán - huyện Văn Lãng: bằng đơn giá của thành phố Lạng Sơn nhân (x) với hệ số của huyện và hệ số khu vực là 1,05. - Khu vực 3: Các xã còn lại bằng đơn giá của thành phố Lạng Sơn nhân (x) với hệ số của huyện và hệ số khu vực là 1,08. B. TỶ LỆ PHẦN TRĂM (%) CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI CỦA NHÀ: I. Quy định tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà: Thời gian đã sử dụng Nhà Biệt thự (%) Nhà cấp III (%) Nhà cấp IV (%) Nhà khác (%) - Dưới 05 năm 95 80 80 60 - Từ 05 năm đến 10 năm 85 65 60 40 - Trên 10 năm đến 20 năm 70 40 30 20 - Trên 20 năm đến 50 năm 50 25 20 0 - Trên 50 năm 30 0 0 0 II. Hướng dẫn áp dụng thực hiện: Quy định thời gian đã sử dụng của nhà tính từ thời điểm (năm) xây dựng hòan thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng thì theo năm mua nhà hoặc nhận nhà./.