Quyết định 53/2014/QĐ-UBND
Ban hành quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Ngày ban hành: 2014-10-30

QUYẾT ĐỊNH Ban hành quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ______________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09 tháng 02 năm 1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng các cấp nhà ở; Căn cứ Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26 tháng 5 năm 2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 184/TTr-SXD ngày 29 tháng 8 năm 2014 về việc ban hành quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đề làm cơ sở: 1. Bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; 2. Bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng khi nhà nước thu hồi đất; 3. Các họat động nghiệp vụ khác theo quy định của pháp luật. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký. Quyết định này thay thế Quyết định số 27/2012/QĐ-UBND ngày 14 tháng 8 năm 2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc phê duyệt quy định về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Kế họach và Đầu tư, Giám đốc Kho bạc Nhà nước Bà Rịa - Vũng Tàu; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Hồ Văn Niên QUY ĐỊNH Về cấp nhà, hạng nhà, giá nhà, giá vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Ban hành kèm theo Quyết định số 53/2014/QĐ-UBND ngày 30 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) ________________ Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Khái niệm các lọai nhà 1. Biệt thự a) Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh; b) Kết cấu chịu lực. Khung bê tông cốt thép (BTCT) hoặc gạch chịu lực; c) Bao che nhà và tường ngăn bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch; d) Mái BTCT hoặc mái ngói hoặc mái tôn dày > 4dem, có trần cách âm, chống nhiệt; đ) Vật liệu hòan thiện (trát, lát, ốp) trong và ngòai nhà là lọai vật liệu tốt. e) Công trình phải có đầy đủ và hòan chỉnh các phòng để ngủ, sinh họat chung, phòng ăn, phòng phụ (vệ sinh, bếp nhà kho, để xe...) Mỗi tầng phải có ít nhất 02 phòng tiếp xúc trực tiếp với không gian sân vườn; g) Niên hạn sử dụng từ 80-100 năm. 2. Nhà cấp I a) Kết cấu chịu lực: Khung BTCT hoặc gạch chịu lực; b) Bao che nhà và tường ngăn các phòng bằng BTCT hoặc xây gạch; c) Mái BTCT hoặc mái ngói, có trần cách âm, chống nhiệt; d) Vật liệu hòan thiện (Trát, lát, ốp) trong và ngòai nhà là lọai vật liệu tốt; đ) Tiện nghi sinh họat (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt. Nhà có từ 06 tầng trở lên; e) Niên hạn sử dụng từ 80-100 năm. 3. Nhà cấp II a) Kết cấu chịu lực: Khung BTCT hoặc gạch chịu lực. b) Bao che nhà và tường ngăn BTCT hoặc xây gạch. c) Mái ngói hoặc mái tôn, trần thạch cao, tấm nhựa hoặc tương đương. d) Vật liệu hòan thiện trong và ngòai nhà tương đối tốt. đ) Tiện nghi sinh họat đầy đủ. Nhà cao từ 03-05 tầng, từ tầng 03 trở lên có thể là mái ngói hoặc mái tôn; e) Niên hạn sử dụng từ 50-80 năm. 4. Nhà cấp III a) Kết cấu chịu lực: Khung BTCT hoặc gạch chịu lực; b) Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch; c) Mái ngói, hoặc mái tôn; trần thạch cao, trần nhựa hoặc trần tôn; d) Vật liệu hòan thiện bằng vật liệu phổ thông; đ) Tiện nghi sinh họat bình thường. Nhà cao tối đa là 02 tầng, chỉ có 01 sàn BTCT; e) Niên hạn sử dụng từ 20-50 năm. 5. Nhà cấp IV a) Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ; b) Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch; c) Mái ngói hoặc mái tôn; trần nhựa hoặc tương đương; d) Vật liệu hòan thiện chất lượng trung bình hoặc chất lượng thấp; đ) Tiện nghi sinh họat trung bình hoặc thấp; e) Niên hạn sử dụng từ 10-20 năm. 6. Nhà tạm a) Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ tạp, tre, vầu; b) Bao che nhà bằng gạch xây thô, gỗ tạp, tooc xi, tường đất; c) Mái tôn, lá, giấy dầu, nền xi măng hoặc đất nện; d) Tiện nghi sinh họat thấp, điều kiện sinh họat thấp; đ) Niên hạn sử dụng dưới 10 năm. Chương II MỨC GIÁ Điều 2. Giá nhà ở Đơn vị tính: đ/m2 sàn xây dựng Cấp nhà Lọai nhà Đơn giá Kết cấu chính và lọai vật liệu sử dụng Biệt thự Hạng 1 5.277.000 Biệt thự giáp tường Hạng 2 5.936.000 Biệt thự song lập Hạng 3 6.595.000 Biệt thự riêng biệt Hạng 4 7.255.000 Biệt thự cao cấp Cấp I A1 5.069.000 Cấp I-A1: Khung BTCT, mái ngói, trần BTCT hoặc trần cao cấp nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm hoặc gỗ nhóm 3; tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh cao cấp. A2 4.551.000 Cấp I-A2: Khung BTCT, mái ngói hoặc mái tôn, trần tấm nhựa hoặc tương đương; nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình. A3 4.046.000 Cấp I-A3: Khung BTCT, mái tôn, trần tôn lạnh hoặc tương đương; nền gạch ceramic; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch quét vôi; khu vệ sinh thiết bị trung bình. Cấp II A1 4.730.000 Cấp II-A1: Khung BTCT, mái ngói, trần BTCT hoặc thạch cao; nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm hoặc gỗ nhóm 3; tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh cao cấp. A2 4.258.000 Cấp II-A2: Khung BTCT, mái ngói hoặc mái tôn: trần tấm nhựa hoặc tương đương; nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình. A3 3.783.000 Cấp II-A3: Khung BTCT, mái tôn, trần tôn lạnh hoặc tương đương; nền gạch ceramic; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch quét vôi; khu vệ sinh thiết bị trung bình. Cấp III A1 4.493.000 Cấp III-A1: Khung BTCT, mái ngói, trần BTCT hoặc thạch cao; nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm hoặc gỗ nhóm III; tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh cao cấp A2 4.045.000 Cấp III-A2: Khung: BTCT, mái ngói hoặc mái tôn: trần tấm nhựa hoặc tương đương, nền gạch ceramic hoặc gạch granite; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch sơn nước; khu vệ sinh có thiết bị vệ sinh trung bình. A3 3.595.000 Cấp III-A3: Khung BTCT, mái tôn, trần tôn lạnh hoặc tương đương; nền gạch ceramic; cửa nhôm, cửa sắt hoặc gỗ dầu gió, sao; tường xây gạch quét vôi; khu vệ sinh thiết bị trung bình. Cấp IV A1 3.073.000 Cấp IV-A1: Móng đá hộc, đà kiềng, cột bê tông (không tạo khung chịu lực), có mái hiên BTCT, tường xây gạch sơn nước trong ngòai; mái lợp ngói; trần thạch cao hoặc tương đương, trần cao trên 3m; nền gạch ceramic cao trên 40 cm so với nền sân, cửa khung nhôm, hoặc gỗ nhóm III trở lên; thiết bị vệ sinh chất lượng tốt. A2 2.765.000 Cấp IV-A2: Móng đá hộc, tường xây gạch sơn nước trong ngòai; mái lợp tôn, trần ván ép hoặc tương đương trần cao trên 3m; nền lát gạch ceramic và cao trên 40 cm so với nền sân, cửa đi, của sổ khung nhôm, khung sắt kính hoặc gỗ nhóm IV trở lên; khu vệ sinh thiết bị tốt, tường ốp gạch men. A3 2.458.000 Cấp IV-A3: Móng đá hộc, tường xây gạch quét vôi: mái lợp tôn, trần ván ép hoặc trần nhựa trần cao trên 3m; nền lát gạch men hoặc gạch bông, cửa sắt hoặc gỗ nhóm IV; khu vệ sinh thiết bị trung bình. A4 1.842.000 Cấp IV-A4: Móng đá hộc, tường xâv gạch quét vôi: mái tôn; trần ván ép; nền ximăng hoặc gạch tàu hoặc gạch bông lọai thường, cửa gỗ lọai thường; khu vệ sinh thiết bị trung bình. A5 1.537.000 Cấp IV-A5: Móng đá hộc, tường xây gạch quét vôi: mái tồn, không trần hoặc trần bằng vật liệu tạm; nền gạch bông lọai thường, gạch tàu hoặc xi măng; cửa gỗ lọai thường; thiết bị vệ sinh chất lượng thấp. Nhà tạm A1 1.024.000 Móng đá hoặc gạch thẻ, mái tôn, khung cột gạch, tường gạch xây thô; nền gạch, ximăng hoặc nhà dưới cấp 4A5 A2 766.000 Cột, tường bằng gỗ lọai thường, mái tôn; nền láng ximăng. A3 641.000 Cột, tường bằng gỗ tạp, mái tôn, nền láng ximăng. A4 512.000 Nhà mái lá; vách bằng vật liệu tận thu, nền láng xi măng hoặc nền đất nện; các lọai kho tạm cũng áp dụng đơn giá lọai này. Ghi chú: Các trường hợp nhà ở không có khu vệ sinh trong nhà áp dụng mức giá trên nhân với hệ số 0,95. Điều 3. Giá nhà xưởng Đơn vị tính: đ/m sàn xây dựng Nhà xưởng Lọai I 2.304.000 Kết cấu chính: khung cột BTCT hoặc khung thép tiền chế, xây gạch bao che, nền kiên cố, mái lợp tôn hoặc lợp ngói. Lọai II 1.920.000 Kết cấu như xưởng lọai I, nhưng không có tường bao che. Lọai III 1.534.000 Kết cấu cột vì kèo gỗ hoặc sắt gia công, có tường xây bao che nền gạch bông hoặc láng xi măng, mái lợp tôn hoặc ngói. Lọai IV 1.024.000 Kết cấu giống như xưởng lọai III, nhưng không có tường bao che. Ghi chú: Nhà xưởng tính theo bảng trên phải có chiều cao cột biên lớn hơn hoặc bằng 3m, nếu nhà xưởng có cột biên nhỏ hơn 3m thì tính theo giá nhà tạm. Điều 4. Giá vật kiến trúc Stt Danh mục Đơn vị tính Đơn giá 1 Hàng rào 1.1 Hàng rào móng đá hộc 0,3x0,6m, trên xây gạch cao 0,8m dày 100 trát 2 mặt. đ/md 406.000 1.2 Hàng rào móng đá hộc 0,3x0,6m, trên xây gạch cao 1,2m dày 100 trát 2 mặt. đ/md 505.000 1.3 Hàng rào móng đá hộc 0,3x0,6m, trên xây gạch cao 1,6m dày 100 trát 2 mặt. đ/md 605.000 1.4 Hàng rào móng đá hộc 0,3x0,6m, trên xây gạch cao 2,0 m dày 100 trát 2 mặt. Phần cao trên 2m, tính thêm 50.000đ/m2. đ/md 704.000 1.5 Hàng rào móng đá hộc 0,3x0,6m, trên xây gạch gắn khung lưới B40 cao 1,0 m. Phần cao trên 1m, tính thêm 30.000đ/m2. đ/md 386.000 1.6 Hàng rào song sắt, hàng rào lưới B40 móng xây đá, gạch đ/md 340.000 1.7 Hàng rào lưới B40 cao 1,0m - 1,5m trụ cây tạp khỏang cách 3m/trụ đ/md 120.000 1.8 Hàng rào lưới B40 cao 1,6m - 2m, trụ cây tạp khỏang cách 3m/trụ đ/md 167.000 1.9 Hàng rào lưới B40 cao > 2,0m, trụ cây tạp khỏang cách 3m/trụ đ/md 209.000 1.10 Hàng rào lưới B40 cao 1,0m - 1,5m bê tông cốt thép (0,12x0,12m) hoặc trụ sắt khỏang cách 3m/trụ đ/md 178.000 1.11 Hàng rào lưới B40 cao 1,6m - 2,0m, trụ bê tông cốt thép (0,12x0,12m) hoặc trụ sắt khỏang cách 3m/trụ đ/md 275.000 1.12 Hàng rào kẽm gai cao 2,0m và trụ bê tông, trụ sắt, trụ cây tạp hoặc các trụ khác khỏang cách 3m/trụ, khỏang cách giữa các dây kẽm gai a<50 cm. Phần cao trên 2,0m tính thêm 17.000 đ/m2; cao dưới 2,0m giảm 17.000 đ/m2 đ/md 60.000 1.13 Hàng rào kẽm gai cao 2,0m và trụ bê tông, trụ sắt, trụ cây tạp hoặc các trụ khác khỏang cách 3m/trụ, khỏang cách giữa các dây kẽm gai a>90 cm. Phần cao trên 2,0m tính thêm 17.000 đ/m2; cao dưới 2,0m giảm 17.000 đ/m2 đ/md 40.000 1.14 Hàng rào kẽm gai đan ô vuông cao 2,0m và trụ bê tông, trụ sắt, trụ cây tạp hoặc các trụ khác khỏang cách 3m/trụ, khỏang cách giữa các dây kẽm gai <50 cm. Phần cao trên 2,0m tính thêm 31.000 đ/m2; cao dưới 2,0m giảm 31.000 đ/m đ/md 87.000 1.15 Hàng rào kẽm gai đan ô vuông cao 2,0m và trụ bê tông, trụ sắt, trụ cây tạp hoặc các trụ khác khỏang cách 3m/trụ, khỏang cách giữa các dây kẽm gai a>90 cm. Phần cao trên 2,0m tính thêm 31.000 đ/m2; cao dưới 2,0m giảm 31.000 đ/m2 đ/md 68.000 2 Trụ đá chẻ, móng đá chẻ, tường đá chẻ đ/m3 1.121.000 3 Móng đá hộc đ/m3 931.000 4 Trụ các lọai, tường gạch, lớp vữa trát.. 4.1 Trụ ốp đá hoa cương vụn đ/m2 249.000 4.2 Trụ xây gạch thẻ đ/m3 2.331.000 4.3 Bê tông trụ, cột dầm (đá 1x2 mác 200) đ/mj 3.489.000 4.4 Tường BTCT M200 đ/m3 3.489.000 4.5 Tường xây gạch ống 8*8*18 dày > 20 cm đ/m3 1.356.000 4.6 Tường xây gạch ống 8*8*18 dày < 10 cm đ/m3 1.412.000 4.7 Hàng rào gạch block (gạch xi măng) đ/m3 900.000 4.8 Gạch ốp tường (gạch ceramic) đ/m2 219.000 4.9 Tấm đan BTCT đ/m3 3.062.000 4.10 Lớp vữa trát dày trung bình 1,5 cm đ/m2 67.000 4.11 Sơn nước đ/m2 76.000 4.12 Quét vôi đ/m2 10.000 5 Giếng đào không ống đất cấp III: 5.1 Đường kính ≥1m: - Sâu < 1m đ/m 111.000 - Sâu > 1m đ/m 137.000 5.2 Đường kính > 1m: - Sâu ≤ 1m đ/m 294.000 - Sâu > 1m đ/m 355.000 6 Ống bê tông cốt thép đúc thủ công dài 1m 6.1 Ồng fi 200 đ/ống 242.000 6.2 Ống fi 300 đ/ống 332.000 6.3 Ồng fi 400 đ/ống 448.000 7 Ồng bê tông côt thép đúc ly tâm dài 1m 7.1 Ồng fi 200 đ/ống 180.000 7.2 Ồng fi 300 đ/ống 297.000 7.3 Ồng fi 400 đ/ống 358.000 7.4 Ồng fi 600 đ/ống 543.000 7.5 Ống fi 800 đ/ống 889.000 7.6 Ồng fi 1000 đ/ống 1.264.000 7.7 Ồng fi 1200 đ/ống 2.262.000 8 Đường đi: 8.1 Đường có móng cấp phối sỏi đỏ dày 15cm, mặt đường cấp phối đá dăm dày 10cm, trên rải đá mi dày 3cm. đ/m2 86.000 8.2 Đường có móng cấp phối sỏi đỏ, mặt đường đá dăm láng nhựa dày 10cm, tiêu chuẩn nhựa 5 kg/m2 đ/m2 249.000 8.3 Đường cấp phối sỏi đỏ dày 25cm đ/m2 85.000 8.4 Đường có móng cấp phối sỏi đỏ dày 15cm, mặt đường đá cấp phối dày 11cm. đ/m2 đ/m2 90.000 9 Sân láng vữa XM dày 3cm, lớp lót đá dăm dày 10cm. đ/m2 163.000 10 Sân bê tông dày 10cm đ/m2 181.000 11 Sân gạch con sâu, lớp lót đá 4x6 đ/m2 195.000 12 Sân gạch tàu, lớp lót đá 4x6 đ/m2 198.000 13 Sân gạch Cremic, lớp lót đá 4x6 đ/m2 222.000 14 Sân gạch Terazo, lớp lót đá 4x6 đ/m2 233.000 15 Bể nước đ/m2 15.1 Bế nước xây gạch thẻ: Tính về khối lượng xây 1 m3 gạch thẻ. 15.2 Bê nước xây gạch thẻ đáy BTCT hoặc xây gạch thẻ có trụ: Tính về khối lượng xây 1 m3 gạch thẻ và khối lượng bê tông. 16 Trụ tiêu các lọai 16.1 Trụ tiêu xây đường kính đáy >= 0,1 m đ/m dài 140.000 16.2 Trụ tiêu xây đường kính đáy < 0,1 m đ/m dài 127.000 16.3 Trụ tiêu cột BT cao 4m (nếu cao hơn hoặc thấp hơn thì nội suy) đ/trụ 326.000 16.4 Trụ tiêu cây đ/trụ 60.000 17 Hố ga xây gạch thẻ, hầm tự họai: Tương tự như cách tính bể nước 18 Giếng đóng, giếng khoan: 18.1 Vũng Tàu đ/giếng 2.000.000 18.2 Bà Rịa đ/giếng 4.000.000 18.3 Tân Thành, Long Điền, Đất Đỏ đ/giếng 4.700.000 18.4 Xuyên Mộc, Châu Đức đ/m sâu 235.000 19 Giếng đóng công nghiệp đ/m sâu 249.000 20. Đào bùn đặc trong mọi điều kiện đ/m3 174.000 21 Mái che các lọai 21.1 Mái che tole nên gạch bông, nên gạch tàu (mái + nền) đ/m2 475.000 21.2 Mái che tole nền láng vữa XM đ/m2 370.000 21.3 Mái che tole, nền đất đ/m2 250.000 21.4 Mái lá, giấy dầu và các lọai khác tương tự đ/m2 137.000 22 Nhà tắm nước ngọt biệt lập các lọai 22.1 Nhà tắm xây tạm có mái che, nền XM đ/m2 545.000 22.2 Nhà tắm xây tạm không có mái che, nền XM đ/m2 331.000 23 Chuồng heo xây gạch, nền BT hoặc XM, mái tole đ/m2 499.000 24 Chuồng gia súc khác sử dụng vật liệu tạm, chiều cao chuồng gia súc h<1,2m đ/m2 180.000 25 Mộ các lọai 25.1 Mộ đất đ/mộ 3.500.000 25.2 Mộ xây bán kiên cố đ/mộ 7.000.000 25.3 Mộ xây kiên cố 10.000.000 25.4 Mộ xây có kiểu trang trí đặc biệt bồi thường theo đơn giá dự tóan 26 Một số vật kiến trúc khác 26.1 Di dời hộp đèn quảng cáo, bảng hiệu đ/m2 92.000 26.2 Di dời cổng inox, cổng sắt, cổng gang, cổng khung sắt, lưới B40 đ/m2 190.000 26.3 Di dời trụ điện <6m đ/trụ 305.000 26.4 Di dời trụ điện >6m đ/trụ 459.000 26.5 Di dời trụ điện trụ BTCT ly tâm đ/trụ 1.631.000 26.6 Di dời bàn thờ, am cốc: Tính theo khối lượng thực tế đã xây dựng. 26.7 Di dời hòn non bộ: Tùy theo điều kiện thực tế mà Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố xác định mức bồi thường hoặc hỗ trợ cho phù hợp. 26.8 Di dời đồng hồ nước, đồng hồ điện, điện thọai: Tùy theo điều kiện thực tế mà Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố xác định mức bồi thường hoặc hỗ trợ cho phù hợp. 26.9 Chi phí đào đất, vận chuyển đất đắp cự ly 10m đ/m3 60.000 26.10 Chi phí đào đắp bờ kênh, mương đ/m3 41.000 26.11 Ống nhựa PVC các lọai: áp dụng theo thông báo giá liên sở hàng tháng của Sở Xây dựng và Sở Tài chính. 26.12 Túi khí Biogas: Tùy theo điều kiện thực tế tại khu vực mà Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố xác định mức bồi thường hoặc hỗ trợ cho phù hợp. (Riêng huyện Côn Đảo được áp dụng mức giá tại Điều 2, 3, 4 nhân với hệ số 1,8). Điều 5. Giải thích từ ngữ và xử lý các trường hợp cá biệt 1. Về đánh giá cấp, lọai nhà: Căn cứ kết cấu chính để đánh giá cấp nhà, các yếu tố hòan thiện và kết cấu phụ để phân lọai nhà cho phù hợp ở mức giá liền kề cận trên hoặc cận dưới tùy từng trường hợp cụ thể. 2. Về các cụm từ sử dụng trong quy định: a) Khu vệ sinh chất lượng tốt hoặc thiết bị vệ sinh chất lượng tốt được hiểu là khu vệ sinh được trát lát ốp hòan thiện và sử dụng thiết bị, vật liệu chất lượng tốt; b) Tường xây gạch được hiểu là có tô trát hòan thiện, trường hợp không tô trát một hoặc hai mặt sẽ trừ đi chi phí tô trát (67.000 đ/m2); c) Tường xây quét vôi hoặc sơn nước được hiểu là quét vôi hoặc sơn nước cả trong và ngòai nhà. Trường hợp quét vôi hoặc sơn nước một mặt thì tính tóan trừ đi chi phí phần không thực hiện (sơn nước: 76.000 đ/m2; quét vôi: 10.000đ/m2); d) Khu vệ sinh liền kề nhà được hiểu như là các trường hợp có nhà vệ sinh trong nhà và được cộng cả diện tích nhà vệ sinh; đ) Nhà tạm: Theo qui định của pháp luật, nhà tạm không được công nhận là nhà ở cho nên chỉ tính tóan đủ mức giá theo qui định, không nhân với hệ số 0,9; e) Đối với các lọai nhà cấp 4 có mái lợp ngói không trần thì cấp nhà được xác định tương đương như nhà mái tôn có trần; g) Đối với trường hợp nhà cấp 4 có gác lửng cao trung bình 1,6m sử dụng để ở không phân biệt bằng vật liệu gỗ hay bê tông thì việc tính giá cho phần gác lửng được xác định trên cơ sở diện tích xây dựng của gác lửng nhân với đơn giá nhà chính; h) Đối với nhà cấp 4A5, nhưng vật liệu sử dụng làm nền nhà tốt như lát gạch ceramic, gạch men, đá cẩm thạch...thì ngòai việc tính giá nhà cấp 4A5 theo qui định này còn được tính bổ sung thêm giá trị chênh lệch tăng giữa giá vật liệu thực tế sử dụng với giá gạch bông trong bảng báo giá hàng tháng của liên Sở Tài chính - Xây dựng tại thời điểm kiểm kê; i) Nhà xưởng: Chỉ qui định kết cấu chính, nền kiên cố, trường hợp gặp những nhà xưởng sử dụng vật liệu khác áp dụng Khỏan 2 Điều 6 của Quy định này để tính tóan; k) Hàng rào dâm bụt và các lọai cây khác: áp dụng đơn giá theo Quyết định số 08/2014/QĐ-UBND ngày 17 tháng 02 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành quy định giá bồi thường, hỗ trợ hoa màu cây trái, diêm nghiệp nuôi trồng thủy sản khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; l) Mái che, nhà tắm, chuồng heo: Xem tại các Khỏan 21, 22, 23, 24 Điều 4 của Quy định này. Trường hợp có đầu tư thêm phần không đúng với giá quy định tại các khỏan này thì tính tóan thêm phần xây dựng đó theo giá tại các khỏan khác thuộc Quy định này. Ví dụ, mái che lá, nền xi măng tính giá theo Điểm 21.4, Khỏan 21, cộng với nền xi măng theo Khỏan 9, Điều 4 của Quy định này. Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 6. Điều khỏan thi hành 1. Đối với các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhưng chưa chi trả tiền được xử lý như sau: a) Các trường hợp bồi thường theo giá nhà nước trước đây đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt kinh phí bồi thường và được chủ dự án, Ủy ban nhân dân cấp huyện thông báo chi trả tiền bồi thường thì không áp dụng lại giá theo Quy định này; b) Trường hợp đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhưng chủ dự án chưa thông báo chi trả tiền cho các hộ dân thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện hoặc Tổ chức phát triển qũy đất phối hợp với chủ dự án tiếp tục thông báo chi trả và tính bồi thường bổ sung phần chênh lệch giá (nếu có); c) Các phương án đang lập, các phương án đã được lập và đang trong quá trình thẩm định, chưa được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện hoặc Tổ chức phát triển qũy đất rà sóat, điều chỉnh lại giá theo Quy định này. 2. Trong quá trình thực hiện tính tóan bồi thường thiệt hại về nhà ở, vật kiến trúc khi nhà nước thu hồi đất phát sinh những lọai tài sản cá biệt (cùng chủng lọai nhưng khác về quy cách, chất lượng làm giá trị tài sản thay đổi tăng từ 20% trở lên so với mức giá quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc chưa có quy định trong bảng giá) làm ảnh hưởng đến quyền lợi của Nhà nước, doanh nghiệp, tập thể, cá nhân thì Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ đạo các bộ phận chuyên môn thuộc huyện tổ chức lập, thẩm định giá trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc các đơn vị có ý kiến bằng văn bản gửi về Sở Xây dựng; Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp các cơ quan có liên quan hướng dẫn giải quyết hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết./.