Quyết định 39/2000/QĐ-UB
phê duyệt quy hoạch chi tiết khu Đoàn Ngoại giao tại Hà nội-tỷ lệ 1/2000 do Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2000-04-20

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ****** CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ******** Số: 39/2000/QĐ-UB Hà Nội, ngày 20 tháng 04 năm 2000 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HỌACH CHI TIẾT KHU ĐÒAN NGỌAI GIAO TẠI HÀ NỘI-TỶ LỆ 1/2000 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Điều chỉnh quy họach chung Thủ đô Hà nội đến năm 2020;. Căn cứ Công văn số 1015/CP-CN ngày 21/9/1999 của Chính phủ; Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy họach xây dựng đô thị; Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng thành phố tại Tờ trình số l05/TTr - KTST ngày 23 tháng 3 năm 2000, QUYẾT ĐỊNH Điều 1 : Phê duyệt quy họach chi tiết khu Đòan ngọai giao tại Hà nội, tỷ lệ 1/2000 do Công ty Tư vấn Thiết kế Xây dựng (CDC) - Bộ Xây dựng lập tháng 7/1999 với những nội dung chủ yếu như sau: 1. Vị trí, phạm vi ranh giới và qui mô lập quy họach chi tiết: 1.1. Vị trí: khu Đòan ngọai giao nằm trên địa bàn xã Xuân Đỉnh - huyện Từ Liêm, Hà Nội. 1.2. Ranh giới: - Phía Bắc giáp làng Xuân Đỉnh. - Phía Nam giáp đường quy họach dự kiến mở, nối khu vực phát triển phía Tây thành phố với trung tâm mới của Thủ đô Hà nội. - Phía Đông giáp khu doanh trại quân đội. - Phía Tây giáp với đường quy họach dự kiến nối từ đường Thăng Long xuống phía Nam thành phố. Ranh giới xác định trong bản vẽ QNG/KT.002/B kèm theo. 1.3. Quy mô: Tổng diện tích khu đất nghiên cứu : 62,8 ha. 2. Mục tiêu: - Bảo đảm nhu cầu về trụ sở cho các đại sứ quán, các tổ chức quốc tế và tổ chức phi chính phủ lập văn phòng tại Hà Nội về chỗ ở và các công trình công cộng, trường học và cây xanh thể thao cho đòan ngọai giao, các tổ chức quốc tế góp phần phục vụ công tác đối ngọai của Nhà nước. - Tăng cường công tác quản lý, đảm bảo yêu cầu an ninh và phù hợp với trách nhiệm được ghi trong công ước quốc tế. - Huy động mọi nguồn vốn, kể cả nguồn vốn nước ngòai để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ nâng cao giá trị sử dụng nhà đất, nhanh chóng xây dựng và đưa các công trình khai thác để thu hồi vốn vừa làm tốt công tác phục vụ chính trị đối ngọai vừa mang lại hiệu quả kinh tế cao. 3. Hiện trạng: 3.1. Đất đai: Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu : 62,8 ha- 100% Trong giới hạn khu đất nghiên cứu có các lọai đất sau: Số TT Các lọai đất Diện tích Tỉ lệ 1 Đất canh tác: đất 2 vụ lúa 483.930 m 2 77,1% 2 Đất thủy lợi 55.120 m 2 8,8% 3 Đất lò gạch 1.330 m 2 0,2% 4 Đất nghĩa trang 6.000 m 2 1% 5 Đất đường 16.700 m 2 2,6% 6 Đất thổ cư 15.390 m 2 2,5% 7 Đất vườn quả 48.730 m 2 7,7% 8 Đất trồng hoa 800 m 2 0,1% 3.2. Dân cư: Hiện trạng dân cư trong phạm vi nghiên cứu thiết kế : Tổng số dân : 53 hộ dân với 245 người Trong đó : - Dân cư nông nghiệp: 121 người - Dân cư phi nông nghiệp 124 người. 3.3. Hạ tầng kỹ thuật: Hiện trạng hệ thống giao thông: trong khu vực nghiên cứu dự án hầu như không có gì, nhưng khu đất dự kiến xây dựng khu Đòan ngọai giao nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây - Tây Bắc Hà nội nên hiện tại bao quanh khu đất của dự án là các tuyến đường thành phố và khu vực quan trọng như: - Tuyến đường Thăng Long: cách phía Tây khu đất dự án khỏang 627m, hiện tại tuyến đường này có mặt cắt ngang rộng 24m, mặt đường đã thi công trải nhựa. Đây là tuyến đường vành đai nối Thủ đô Hà Nội với sân bay Quốc tế Nội bài. - Tuyến đường Lạc Long Quân: cách phía Đông của khu đất dự án khỏang 500m, hiện tại mặt đường rộng khỏang 9 - 11m. Đây là tuyến đường khu vực nối ngã tư Bưởi với khu vực Nhật Tân, Phú Thượng và là vành đai xung quanh hồ Tây. Hệ thống tưới tiêu thủy lợi và tình hình thóat nước mưa của khu vực:' - Nguồn nước tưới cho khu vực này ngòai nguồn nước mưa còn có sông Cầu Miếu cung cấp nước phục vụ nông nghiệp thông qua trạm bơm ở phía hạ lưu giáp đường Nguyễn Phong Sắc. - Hệ thống tiêu nước cho thủy lợi đồng thời cũng là hệ thống tiêu nước thải của khu vực cũng là sông Cầu Miếu. Nước mưa và nước thải ngòai việc thấm trực tiếp xuống đất, còn lại đều xả xuống mương và dẫn vào sông Cầu Miếu. Cấp nước: - Khu vực dự kiến xây dựng khu Đòan ngọai giao hiện nay chưa có hệ thống cấp nước của thành phố. Dân cư của xã Xuân Đỉnh và các khu vực lân cận hiện nay chủ yếu sử dụng nước mưa và nước giếng khơi. Cấp điện : - Hiện trạng cấp điện cho khu vực làng Xuân Đỉnh là hệ thống đường dây nổi 6 - 10KV và các trạm hạ thế nằm rải rác từng khu vực. Nguồn điện hiện nay được lấy từ trạm biến áp 110/35/10KV ở Chèm và trạm 110/10/6KV ở Nghĩa Đô. Thông tin liên lạc: - Phục vụ các thuê bao của khu vực nghiên cứu dự án hiện nay là tổng đài Nghĩa Đô hiện có cách khu vực dự án khỏang 1 km về phía Nam. Các tuyến thông tin bưu điện phát triển còn tùy tiện, chưa theo quy họach. Thóat nước bẩn và vệ sinh môi trường: - Khu vực này hiện nay không có hệ thống thóat nước bẩn riêng. Nước bẩn chưa qua xử lý thải trực tiếp xuống các mương tưới tiêu và đổ dồn về sông Cầu Miếu. Rác và các chất thải rắn cũng chưa được tổ chức thu gom mà đều đổ thẳng xuống mương, sông. 4. Nội dung quy họach chi tiết: Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu: 62,8ha(100%) 4.1. Chỉ tiêu sử dụng đất: trong từng khu chức năng được tổng hợp ở bảng sau: TỔNG HỢP CÁC LỌAI ĐẤT TRONG PHẠM VI NGHIÊN CỨU QUY HỌACH TT Ký hiệu Chức năng Diện tích đất (m2) Tỷ lệ (%) Mật độ XD (%) Tầng cao TB (tầng) Hệ số sử dụng đất 1 2 3 4 5 6 7 8 A. Khu ngọai giao đòan 540.286 86,13 1 SQ Trụ sở đại sứ và TCQT 100.173 16,0 30 3 0,9 2 CT Nhà ở cao tầng 66.593 10,5 20,58 8,7 1,79 3 BT Nhà ở biệt thự 51.469 8,2 11,90 2 0,24 4 CX Cây xanh, hồ nước 59.181 9,4 5 NT Nhà trẻ, mẫu giáo 6.464 1,03 23,82 2 0,48 6 Đường và bãi ô tô 193.207 31 7 CC CT dịch vụ công cộng 54.033 8,60 21,54 2,5 0,54 8 ĐM KT2 Trạm xử lý nước 4.495 0,7 9 ĐM KT1 Trạm biến thế điện 4.671 0,7 B. Khu vực nằm trong khu trung tâm thành phố mới 87.714 13,87 10 QT Các tổ chức Quốc tế 33.606 5,3 56,16 5 2,80 11 NO Nhà ở cao tầng 46.756 7,4 21,16 8,21 1,74 12 NT Nhà trẻ mẫu giáo 7.352 1,17 17,68 2 0,35 Tòan khu vực nghiên cứu 628.000 100,0 4.2. Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: Giao thông : - Tổng diện tích đất giao thông: 19,32ha - Mật độ mạng lưới đường chính (từ cấp liên khu vực trở lên) : 5,53km/km2 - Mật độ mạng lưới đường nội bộ : 6,88km/km2. Cấp nước : - Nước sinh họat : 200-350 lít/người - ngày (a) - Nước công cộng : 20% nước sinh họat (b) - Nước tưới rửa : 12% nước sinh họat (c) - Nước dự phòng 30%xS(a+b+c) Thóat nưóc mưa : - Chỉ tiêu tính tóan hồ điều hòa trong mạng lưới thóat nước chính là 3,7% diện tích hồ/tổng diện tích đất quy họach. - Hệ thống thóat nước mưa đi riêng. - Phần hệ thống sông Cầu Miếu và đọan mương thóat của làng Xuân Đỉnh đi qua khu vực dự án được xử lý đi ngầm bằng hệ thống cống ngầm có đường kính D2000. Cấp điện : - Khu đất của các đại sứ quán : 100W/M2 - Nhà ở cao tầng cho các tổ chức quốc tế :70W/m2 - Nhà ở cao tầng kiểu căn hộ : 50W/m2 - Các công trình công cộng : 50W/m2 - Khu các tổ chức Quốc tế : 70W/m2 - Nhà trẻ : 40W/m2 - Đường : 1W/m2 - Hệ thống cáp điện được đi ngầm. Thông tin liên lạc: - Với dung lượng số máy thuê bao khỏang 4176 máy, phù hợp với qui họach mạng lưới thông tin liên lạc chung của thành phố, tại khu vực qui họach sẽ bố trí một tổng đài vệ tinh với dung lượng 4500 số, đặt ở khu trung tâm. - Hệ thống tổng đài vệ tinh cũng như hệ thống cống bể, hệ thống truyền dẫn bằng cáp quang từ trung tâm chuyển mạch HOST Nam Thăng long về đến tổng đài khu Ngọai giao đòan, cùng với hệ thống tủ cáp và các cáp thuê bao sử dụng cho khu vực sẽ do ngành Bưu điện thiết kế, đầu tư xây dựng, quản lý, vận hành khai thác. - Hệ thống cống bể ngầm được xây dựng hòan chỉnh, đồng bộ với các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác. Thóat nước bẩn và vệ sinh môi trường: - Nước thải : hệ thống thóat nước thải đi ngầm riêng. Nước thải ra môi trường được xử lý trước khi xả ra hệ thống sông Cầu Miếu. Khu xử lý đặt tại cuối nguồn nước với diện tích chiếm đất bằng 0,7% diện tích tòan khu vực dự án. Công suất xử lý 4000m3/ngày. - Xử lý nước thải: Trạm xử lý có công nghệ làm sạch bằng bùn họat tính với làm thóang kéo dài " -Sludge Activated Process with the Extension aeration". Nước thải sau các bể tự họai của các khu nhà, qua đường ống thóat chảy về các trạm bơm chuyển tiếp hoặc chảy trực tiếp về công trình thu nước thải. Có 4 công đọan chính: Xử lý cơ học (bằng song chắn rác và lắng cát) Xử lý sinh học (bằng bùn họat tính và làm thóang) Xử lý bùn họat tính dư. Khử trùng. Bùn cặn được nén vào bể nén bùn, sau đó qua thiết bị tách nước để ép cặn thành bánh và chuyển ra khỏi khu vực. Nước sau bể lắng được khử trùng bằng clo và tự chảy bằng ống ngầm ra ra cống chung. Tòan bộ các khâu trong dây chuyền được hợp khối, khép kín, có hệ thống thông gió cho các khâu xử lý hiếm khí. Theo phân đợt xây dựng chung, trạm xử lý nước thải chia thành 2 giai đọan : giai đọan 1 công suất 2000m3/ngày. Tổng công suất 4000m3/ngày. - Rác thải : Tất cả các rác thải trong khu vực được hợp đồng với doanh nghiệp có chức năng họat động về vệ sinh môi trường để thu gom và xử lý theo quy định. 4.3. Cơ cấu tổ chức quy họach: - Khu trụ sở các tổ chức quốc tế ở góc phía Tây Nam khu đất quy họach. - Khu vực xây dựng các đại sứ quán ở góc phía Tây và Tây Bắc khu đất quy họach. - Khu nhà ở cao tầng nằm cạnh khu các tổ chức quốc tế, cạnh đường trung tâm mới và dọc theo đường trục chính Bắc Nam của khu vực dự án. - Khu nhà ở cho thuê xây dựng bên cạnh ở góc phía Đông và Đông Nam khu đất quy họach. - Khu nhà ở biệt thự ở phía Bắc khu đất quy họach, cạnh làng Xuân Đỉnh. - Khu nhà trẻ mẫu giáo: một nhà trẻ thuộc khu Ngọai giao đòan và một nhà trẻ thuộc khu vực nằm trong khu trung tâm thành phố mới. - Dịch vụ công cộng phân làm các khu nhỏ, nằm xen lẫn vào khu công viên cây xanh, hồ điều hòa và trục trung tâm. - Khu cây xanh, thể thao, hồ điều hòa nằm ở trung tâm khu đất quy họach. - Hệ thống giao thông, bãi đỗ xe. 4.4. Qui họach xây dựng hạ tầng kỹ thuật: a. Giao thông: Mạng đường: Đường thành phố và khu vực: - Mạng đường thành phố đã được qui họach chung xác định (có mặt cắt 60,5m, 50m, 41,5m và 30m) theo mạng lưới đường của khu đô thị mới và phù hợp với bản đồ cung cấp chỉ giới đường đỏ xây dựng do Viện Qui họach xây dựng Hà nội cấp ngày 18 tháng 11 năm 1998. - Đường 60,5m bao gồm 2 lòng đường gồm 6 làn xe. - Đường 50m với 2 lòng đường gồm 6 làn xe. - Đường 41,5m với 2 lòng đường gồm 6 làn xe. - Đường 30m với 2 lòng đường gồm 4 làn xe. Dọc theo các vỉa hè có bố trí hệ thống Tuynen kỹ thuật. Đường nội bộ bao gồm cả vỉa hè: - Mạng lưới đường của khu Ngọai giao đòan thống nhất với mạng lưới đường của khu vực xung quanh tòan thành phố. Bao gồm các lọai đường có mặt cắt rộng 21,5m; 17,5m và 13,5m. Các bãi đỗ xe: được xác định trên cơ sở các chỉ tiêu đã được Qui chuẩn xây dựng Việt nam qui định. b. Cấp nước: - Nguồn cấp nước cho khu Ngọai giao đòan được lấy từ mạng lưới cấp nước chung của thành phố, qua hệ thống đường ống D600 của Nhà máy nước Cáo Đỉnh có công suất 30.000m3/ngày. - Tất cả các đường ống nói trên đều là ống truyền tải, không cho phép đục ống lấy nước trực tiếp mà phải đấu nối thông qua các mạng lưới đường ống cấp II và cấp III. - Các tuyến cấp nước và lấy nước thô đều được đi ngầm. c. Hệ thống thóat nước bẩn và vệ sinh môi trường: - Nước mưa được xả thẳng ra hồ điều hòa và theo cống D2000 xả vào hạ lưu sông Cầu Miếu. - Nước thải sinh họat được thu gom đưa về một trạm xử lý tập trung công suất 4000m3/ngày. - Qui trình được áp dụng là xử lý cơ học - sinh học- khử trùng nhằm đảm bảo tiêu chuẩn qui định về chất lượng nước trước khi xả ra môi trường. - Hệ thống cống thóat nước mưa và nước thải được thiết kế đặt chìm trong hành lang kỹ thuật. - Cao độ nền và hệ thống kênh mương được thiết kế đảm bảo tiêu thóat cho các khu vực xung quanh dự án, cao độ nền (trừ công viên, hồ điều hòa và các kênh mương thóat nước) thấp nhất là 6,95m. d. Cấp điện: - Nguồn: dự kiến lấy từ trạm biến áp Chèm 222/100KV - 2 x 125 MVA và được dẫn về bằng đường dây trên không 110KV mạch kép. - Dự kiến xây dựng một trạm biến áp trung gian 110/22KV - 2 x 20MVA để cung cấp điện trung thế 22KV cho khu Ngọai giao đòan và một phần cho khu vực lân cận. 4.5. Qui họach xây dựng đợt đầu: - Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu vực xây dựng các đại sứ quán, một số các biệt thự và các công trình đầu mối kỹ thuật như trạm biến thế điện, trạm xử lý nước thải để các Đại sứ quán có thể tiến hành lập thiết kế và xây dựng trụ sở. Cụ thể như sau: - San nền tòan bộ khu vực xây dựng trụ sở các đại sứ quán, tổ chức quốc tế, các khu biệt thự và các trạm kỹ thuật với diện tích là 16,98ha. - Thi công đọan đường nối từ đường cao tốc Thăng Long vào khu Dự án và đường giao thông bao quanh và tòan bộ đường nội bộ khu vực xây dựng các trụ sở đại sứ quán và các tổ chức quốc tế. Đọan đường nối từ đường cao tốc Thăng Long chỉ thi công một nửa phần tiếp giáp với khu đất công cộng của dự án. Các đường chính khu vực bao quanh khu đất xây dựng giai đọan đầu cũng chỉ thi công một nửa đường phần tiếp giáp với khu dự án. Tổng diện tích đường xây dựng đợt đầu là 8,7 ha. - Xây dựng trạm biến thế điện và trạm xử lý nước thải và hệ thống cấp điện, cấp thóat nước cho khu vực xây dựng Đại sứ quán và các tổ chức quốc tế. Diện tích hai trạm kỹ thuật này là O,91ha. Tổng diện tích xây dựng đợt đầu : 26,68 ha Trong đó : Diện tích xây dựng : 16,98 ha Diện tích hai trạm kỹ thuật : 0,92 ha Diện tích đường xây dựng : 8,78 ha Để có thể đưa khu Dự án vào họat động bình thường phải thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của thành phố như sau: a. Giao thông: - Thi công đọan đường nối từ đường cao tốc Thăng Long vào khu Dự án. - Hòan thiện đọan đường từ khu Dự án đến đường Lạc Long Quân. b. Cấp nước: - Trong khu vực Dự án thiết kế 3 cấp đường ống : mạng vòng để phân bổ lượng nước tương đối đều cho các khu vực, các đường ống cấp II dọc theo vỉa hè và đường ống nhỏ vào từng khối nhà. c. Thóat bước mựa và nước bẩn: - Quy họach 2 hệ thống thóat nước mưa và nước bẩn sinh họat riêng biệt. Nước mưa từ các mương đậy tấm đan tập trung về 2 tuyến cống hộp chính đưa về phía trạm bơm tiêu úng hiện có. Hai tuyến cống hộp còn có nhiệm vụ dẫn nước mưa từ khu vực thượng lưu của sông Cầu Miếu chảy qua khu vực dự án. - Hệ thống cống thóat nước bẩn bố trí dọc theo các đường quy họach, đặt chìm dưới mặt đất và dẫn về khu xử lý nước thải đặt ở phía Tây khu dự án. Nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn quy định sau đó xả ra hạ lưu sông Cầu Miếu. d. Chuẩn bi kỹ thuật: - Xác định cao độ các tuyến đường giao thông tại các ngả giao nhau phục vụ cho xây dựng từng bước mạng lưới giao thông khu vực nghiên cứu. - Cao độ nền ô đất : Trong quá trình xây dựng phù hợp cao độ đường xung quanh và nền khu vực . HTB: 6,95 ¸ 7,38m. e. Cấp điện: Tại khu vực quy họach dự kiến, giai đọan đầu sẽ đặt một trạm biến áp trung gian 110/22kV - 1x20MVA để cung cấp điện trung thế 22kv cho khu Ngọai giao đòan và một phần cho khu vực lân cận. Nguồn điện dự kiến lấy từ trạm biến áp Chèm 220/110kV - 2x125 MVA và được dẫn về bằng đường dây trên không 110kV mạch kép. f. Thông tin điện thọai: Để phù hợp với quy họach mạng lưới thông tin liên lạc chung của thành phố Hà nội, tại khu vực quy họach sẽ bố trí một tổng đài vệ tinh với dung lượng 4500 số và hệ thống cống bể ngầm chuẩn bị cho việc đưa cáp trục chính đến các khu vực thuê bao. Điều 2: Giao cho Kiến trúc sư trưởng Thành phố chủ trì, phối hợp với Chủ đầu tư tổ chức công bố công khai qui họach chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan và cá nhân biết, thực hiện. Đồng thời chịu trách nhiệm kiểm tra, ký xác nhận hồ sơ bản vẽ theo qui họach chi tiết được duyệt. Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm chịu trách nhiệm quản lý, kiểm tra và giám sát xây dựng theo Qui họach và xử lý các trường hợp xây dựng sai qui họach theo thẩm quyền và qui định của Pháp luật. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3: Chánh Văn phòng UBND thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Tổng giám đốc Tổng Công ty Xây dựng Hà nội, Giám đốc các Sở: Kế họach và đầu tư, Địa chính-Nhà đất, Xây dựng, Giao thông công chính, Nông nghiệp và phát triển nông thôn; Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Chủ tịch UBND xã Xuân Đỉnh; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này. T.M ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHỦ TỊCH Hòang Văn Nghiên