Quyết định 16/2001/QĐ-UB
V/v phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư và thương mại Cái Nhúc, thị xã Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ
Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cần Thơ
Ngày ban hành: 2001-02-07

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CẦN THƠ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số 16 /2001/QĐ-UB Cần Thơ, ngày 07 tháng 02 năm 2001 QUYếT ĐịNH CủA UBND TỉNH CầN THƠ V/v phê duyệt thiết kế quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư và thương mại Cái Nhúc, thị xã Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ ubnd tỉnh cần thơ Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 21/06/1994; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định số 322/BXD/ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ Xây dựng V/v ban hành quy định lập các đồ án quy họach xây dựng đô thị; Căn cứ Thông tư số 03 BXD/KTQH ngày 04/6/1997 của Bộ Xây dựng V/v hướng dẫn lập, xét duyệt đồ án quy họach xây dựng các thị trấn và thị tứ; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 663/TTr-SXD ngày 10/11/2000, quyết định: Điều 1. Nay phê duyệt thiết kế quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư và thương mại Cái Nhúc, thị xã Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ, với nội dung chính như sau: 1/- Tên đồ án quy họach: Quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư và thương mại Cái Nhúc, thị xã Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ. 2/- Vị trí địa lý: Vị trí quy họach nằm về hướng Tây Nam và cách Trung tâm thị xã Vị Thanh khỏang 1km, có vị trí tiếp giáp như sau: - Hướng Đông Bắc giáp đường Võ Thị Sáu và kênh Cái Nhúc (kênh Trung Đòan). - Hướng Tây Bắc giáp Quốc lộ 61 và kênh Xà No. - Hướng Đông Nam giáp đường Nguyễn Văn Trỗi và nhánh rẽ của kênh Cái Nhúc (kênh Trung Đòan). - Hướng Tây Nam giáp đường Lê Qúy Đôn. 3/- Tính chất: - Khu dân cư: đây là khu dân cư xây dựng mới hòan tòan theo dạng nhà phố kết hợp để ở và làm dịch vụ thương mại. - Khu thương mại: đây là khu thương mại mang tính khu vực, nhằm để giảm tải cho khu thương mại trung tâm thị xã hiện hữu, đồng thời để di dời khu buôn bán thực phẩm tươi sống tại trung tâm thị xã hiện hữu. 4/- Kích thước khu đất quy họach: - Cạnh giáp với Quốc lộ 61 dài 179m. - Cạnh giáp với đường Nguyễn Văn Trỗi dài 235m. - Cạnh giáp với đường Võ Thị Sáu dài 325m. - Cạnh giáp với đường Lê Qúy Đôn dài 334m. 5/- Quy họach kiến trúc cảnh quan: Trong khu quy họach có 2 lọai công trình chính là công trình thương mại và công trình nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại. 5.1/-Công trình thương mại: Công trình thương mại được chia làm 2 khu: khu A và khu B. a/-Khu A: - Khu A nằm tiếp giáp với Quốc lộ 61 và đường Võ Thị Sáu. Do thuận lợi về giao thông thủy bộ liên tỉnh nên khu này chỉ chủ yếu bán sỉ và sẽ trở thành trung tâm thương mại của thị xã Vị Thanh. - Công trình kiến trúc được xây dựng theo nhu cầu của thị trường, giai đọan đầu có thể xây dựng nhà tiền chế để phục vụ tạm thời, khi thị trường phát triển sẽ đầu tư xây dựng nhà kiên cố có lầu, do đất rộng nên không hạn chế tầng cao. - Chức năng làm trung tâm thương mại, siêu thị hoặc kết hợp nhiều chức năng với nhau, các tầng dưới để kinh doanh, các tầng trên để làm dịch vụ hoặc để ở. - Mật độ xây dựng khống chế khỏang 50%, diện tích còn lại để làm sân bãi và trồng cây xanh tạo thông thóang. b/- Khu B: - Khu B nằm tiếp giáp với đường Nguyễn Văn Trỗi, có bến chợ trên bờ kênh Cái Nhúc. Do vị trí kém thuận lợi hơn khu A nên lô đất được quy họach nhỏ hơn khu A và chủ yếu là để bán lẻ phục vụ cho nhu cầu hàng ngày của dân cư lân cận. - Công trình kiến trúc tùy thuộc vào nhu cầu của thị trường, giai đọan đầu có thể xây dựng nhà tiền chế, khi thị trường phát triển có thể xây dựng nhà kiên cố có lầu. Tuy nhiên do lô đất hẹp, khi xây nhà cao tầng phải có khỏang lùi, bảo đảm góc tới hạn là 60 0 . - Mật độ xây dựng khống chế 50%, diện tích còn lại để làm sân bãi và trồng cây xanh. 5.2/- Công trình nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại: - Nhà ở được quy họach theo dạng nhà liên kế, mỗi căn có chiều ngang từ 4m đến 4,6m, chiều thâm hậu từ 16m đến 22m. Hai dãy nhà đâu lưng nhau, phía sau chừa khỏang trống rộng 2m để tạo thông thóang, lối thóat hiểm và để lắp đặt đường ống cấp, thóat nước. - Chiều cao công trình: khống chế chiều cao công trình khỏang 20m (tương đương 5 tầng). - Mật độ xây dựng khống chế 90%. - Hệ số sử dụng đất tối đa là 4,5. - Do công trình nhà ở xây dựng liên kế tạo thành dãy phố, để đảm bảo tính thống nhất và mỹ quan, công trình phải xây dựng theo mẫu thiết kế thống nhất và được khống chế như sau: + Nền nhà cao hơn vỉa hè 0,3m. + Tầng trệt cao 4,2m. + Tầng lầu mỗi tầng cao 3,6m. + Ban công được vươn ra khỏi lộ giới như sau: Lộ giới (m) Độ vươn ban công (m) Dưới 6 6 – 12 12 – 16 Trên 16 0 0,9 1,2 1,4 6/- Quy họach sử dụng đất: Tòan bộ khu đất được quy họach thành các khu chức năng sử dụng như sau: 6.1/- Khu thương mại: - Khu A: diện tích 8.786m 2 , trong đó diện tích xây dựng chiếm 4.500m 2 , diện tích còn lại để làm bãi đậu xe, sân chợ và trồng cây xanh. - Khu B: diện tích 5.092m 2 , trong đó diện tích xây dựng công trình chiếm 2.550m 2 , diện tích còn lại để làm bãi đậu xe, sân chợ và trồng cây xanh. 6.2/- Khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại: Khu này được chia thành các lô sau: A, B, C, D, E, F, G. - Lô A chia được 46 nền, mỗi nền 4m x 16m. - Lô B chia được 46 nền gồm: 30 nền mỗi nền có kích thước 4m x 16m và 16 nền mỗi nền có kích thước 4,25m x 16m. - Lô C chia được 46 nền gồm: 30 nền mỗi nền có kích thước 4m x 16m và 16 nền mỗi nền có kích thước 4,25m x 16m. - Lô D chia được 50 nền gồm: 20 nền mỗi nền có kích thước 4,6m x 16m và 30 nền mỗi nền có kích thước 4m x 22m. - Lô E và F cách chia nền giống như lô D. - Lô G chia được 42 nền gồm: 41 nền mỗi nền có kích thước 4m x 16m và 01 nền có kích thước 6m x 16m. Tổng cộng các nền nhà: Số nền nhà Kích thước Tổng diện tích (m 2 ) 147 32 60 90 01 4m x 16m = 64m 2 4,25m x 16m = 68m 2 4,6m x 16m = 73,6m 2 4m x 22m = 88m 2 6m x 16m = 96m 2 9.408 2.176 4.416 7.920 96 330 24.016 - Các lọai đất được tổ chức quy họach theo bảng tổng hợp sau đây: Bảng tổng hợp quy họach sử dụng đất : tt Lọai đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) 1 2 3 4 5 Đất giao thông Đất thương mại khu A Đất thương mại khu B Đất nhà ở xây mới Đất nhà ở tự cải tạo 24.224 8.786 5.092 25.706 5.281 35,06 12,72 7,37 37,21 7,64 Cộng 69.091 100 7/- Quy họach hạ tầng kỹ thuật: 7.1/- Quy họach giao thông: a/- Giao thông thủy: - Kênh Xà No là tuyến giao thông thủy liên tỉnh cấp Quốc gia, trên bờ kênh Xà No có làm bến chợ. Tuy nhiên để giảm bớt cản trở giao thông trên kênh Xà No, bến chợ phải làm lõm vào bờ. Từ Quốc lộ 61 đến bờ kênh Xà No phải giải tỏa trống để làm chỗ tập kết hàng hóa chuyển lên chợ. - Kênh Cái Nhúc (kênh Trung Đòan) bọc 2 mặt của khu thương mại nối với kênh Xà No. Cả hai mặt trên kênh Cái Nhúc đều làm bến chợ để giảm bớt lượng xuồng, ghe đậu trên bến kênh Xà No. b/- Giao thông bộ: - Đường bao của khu quy họach là Quốc lộ 61, đường Võ Thị Sáu, đường Nguyễn Văn Trỗi và đường Lê Qúy Đôn. Trong đó đường Quốc lộ 61 là đường liên tỉnh đồng thời nối với khu trung tâm thị xã hiện hữu. Khu trung tâm thương mại A tiếp giáp với Quốc lộ 61 có bãi đậu xe. Đường Nguyễn Văn Trỗi và đường Lê Qúy Đôn là đường khu vực nối với dân cư lân cận. - Đường nội bộ có 2 trục chính là trục dọc và trục ngang. Trục dọc có giới 19m (lòng đường 9m, lề đường 5m x 2) nối liền với Quốc lộ 61. Trục ngang có lộ giới 19m (lòng đường 9m, lề đường 5m x 2) nối liền 3 trục dọc chính, tạo mối lưu thông tốt trong khu quy họach. - Ngòai ra còn có các đường giao thông nội bộ trong khu ở như mặt cắt 3 – 3 lộ giới 15,5m (lòng đường 5,5m, lề đường 5m x 2), mặt cắt 4 – 4 lộ giới 16m (lòng đường 6m, lề đường 5m x 2), mặt cắt 5 – 5 lộ giới 14m (lòng đường 6m, lề đường 4m x 2). - Giữa 2 dãy phố đâu lưng nhau có đường hẻm rộng 2m để làm lối thóat hiểm, đường lấy rác và đặt đường ống cấp, thóat nước. Bảng tổng hợp quy họach giao thông: Mặt cắt Lộ giới (m) Lòng đường (m) Lề đường (m) Chiều dài (m) 1 – 1 2 – 2 3 – 3 4 – 4 5 - 5 28 19 15,5 16 14 16 9 5,5 6 6 6 x 2 5 x 2 5 x 2 5 x 2 4 x 2 345 552,5 311 239 179 c/- Quy họach an tòan giao thông: Để bảo đảm an tòan khi lưu thông trên đường phố, tại các giao lộ, mặt tiền ngôi nhà hoặc hàng rào phải được cắt vát theo Quy chuẩn Xây dựng quy định trong bảng dưới đây: Góc cắt giao lộ (độ) Kích thước vạt góc (m) 30 – 40 40 – 50 50 – 60 60 – 80 80 – 110 15 x 15 12 x 12 10 x 10 7 x 7 5 x 5 * Chú ý: kích thước vạt góc được tính từ giao điểm của 2 chỉ giới đường đỏ. 7.2/- Quy họach san nền: - Trên cơ sở quy họach chung chọn cao độ san nền cho khu vực quy họach là +1,3m (theo mốc cao độ Quốc gia Hòn Dấu). - Tôn nền trong khu vực quy họach lên cao độ +1,3m. Từ đó khống chế cao độ các tuyến đường và công trình xây dựng theo quy họach chi tiết phần quy họach kiến trúc cảnh quan đã họach định. 7.3/- Quy họach hệ thống thóat nước: - Quy họach thóat nước cho khu này dựa vào quy họach thóat nước chung tòan thị xã và quy họach thóat nước cho tòan khu dân cư kênh Trung Đòan. - Hướng lâu dài tách hệ thống thóat nước bẩn và nước mưa riêng, giai đọan đầu chưa có nhà máy xử lý nước thải thì nước bẩn và nước mưa đi chung đường ống, nước thải gia đình được xử lý bằng hầm phân tự họai trước khi thải ra hệ thống thóat nước chung. - Mạng lưới đường ống: + Dọc theo Quốc lộ 61 theo quy họach chung có cống ỉ1000. + Tòan bộ nước thải được dẫn trong cống bê tông cốt thép có đường kính từ ỉ 300 đến ỉ 800 thóat xuống kênh Xà No và kênh Cái Nhúc. - Khối lượng cống thóat nước: + ỉ 1000: 175m. + ỉ 800: 105m. + ỉ 600: 442,5m. + ỉ 300: 2.277,7m. 7.4/- Quy họach cấp nước: - Quy họach cấp nước cho khu dân cư và thương mại Cái Nhúc được căn cứ vào quy họach chung thị xã Vị Thanh và quy họach chi tiết khu dân cư kênh Trung Đòan đã được duyệt. Mạng lưới đường ống và nguồn nước phải dựa vào quy họach tòan khu. - Nguồn cấp nước: lấy từ nhà máy nước của thị xã Vị Thanh. - Nhu cầu dùng nước: 1000m 3 /ngày đêm. - Tiêu chuẩn dùng nước: 120 lít/người/ngày. - Mạng lưới đường ống: + Theo quy họach chung có tuyến ống ỉ 400 đi cặp Quốc lộ 61. + Dọc theo các đường Võ Thị Sáu, Nguyễn Văn Trỗi và Lê Qúy Đôn là tuyến ống ỉ 114. + Các tuyến nhánh đi vào khu dân cư là ống PVC ỉ 60. + Họng chữa cháy đặt cách nhau từ 100m đến 150m. - Khối lượng đường ống thóat nước: + ỉ 114: 880m. + ỉ 60 : 1.508m. 7.5/- Quy họach cấp điện: a/- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và nhu cầu điện năng, phụ tải: - Dân số quy họach: 1.000 người. - Chỉ tiêu cấp điện: 700Kwh/người/năm. - Phụ tải bình quân: 0,230Kw/người. - Thời gian sử dụng công suất cực đại: 3.000giờ/năm. - Công suất điện dân dụng: 230Kw - Tổng công suất điện yêu cầu cho sử dụng có tính 10% tổn hao và 5% dự phòng là: 370,3Kwh/người. - Tổng điện năng yêu cầu có tính đến 10% tổn hao và 5% dự phòng: 1.216.700Kwh/năm. b/ Nguồn điện: Dùng nguồn điện quốc gia lấy từ trạm phân phối trên tuyến Quốc lộ 61. c/- Hệ thống phân phối: * Lưới trung thế 22KV: - Tuyến trung thế hiện hữu đi qua khu quy họach nằm bên trái Quốc lộ 61 theo hướng từ trung tâm thị xã Vị Thanh đi Hỏa Lựu. - Tuyến trung thế xây dựng mới 22KV được đi ngầm, vì vậy trong quá trình thiết kế, thi công phải tính đến độ ổn định của đất và khỏang cách an tòan giữa tuyến này với các đường ống cấp, thóat nước và đường dây thông tin đi ngầm (nếu có). - Chiều dài xây mới tuyến 22KV: 0,35km. * Tuyến hạ thế: - Tuyến hạ thế được đi trên các trụ bê tông ly tâm cao 7,5m, các nơi bẻ góc và cột cuối phải có dây và móng néo. Ưu tiên cho các hộ dùng điện ở các tuyến đường chính bố trí các tủ điện và các MCB cho từng khu, thiết kế hệ thống tiếp đất cho trụ, cột… Tiết diện dây và hành lang an tòan phải tuân thủ theo các quy định của ngành điện. - Chiều dài tuyến hạ thế xây mới: 2,0km. * Tuyến chiếu sáng: - Tòan tuyến sử dụng đèn cao áp. Đối với tuyến chính bố trí đèn cao áp có công suất lớn từ 150W – 200W. Tuyến chiếu sáng sử dụng cột thép tròn ỉ 200 - ỉ 250 với khỏang cách từ 20m – 30m, đặt trạm biến áp riêng cho tuyến này. - Chiều dài tuyến chiếu sáng xây mới: 2,2km. * Trạm biến áp: - Trạm biến áp được đặt tại trung độ của phụ tải dọc theo tuyến trung thế. Các trạm được tiếp đất an tòan. Tăng công suất trạm khi phụ tải tăng, do đó thành lập các trạm đôi (thí dụ: 2 – 100KVA trong giai đọan đầu đặt một trạm, sau phụ tải gia tăng ta đặt thêm trạm nữa). - Tổng các trạm có dung lượng: 400KVA. Điều 2. Giao cho UBND thị xã Vị Thanh cùng với Sở Xây dựng: 1/- Tổ chức công bố quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư và thương mại Cái Nhúc, thị xã Vị Thanh để các tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan biết và thực hiện. 2/- Chỉ đạo việc thực hiện quy họach chi tiết, phối hợp chặt chẽ với các Sở, Ban, ngành cùng huy động các nguồn vốn để xây dựng khu dân cư và thương mại Cái Nhúc, thị xã Vị Thanh đúng theo Quy họach được duyệt và pháp luật nhà nước. 3/- Hòan chỉnh dự thảo Điều lệ quản lý xây dựng theo quy họach để UBND thị xã Vị Thanh phê duyệt và ban hành, sau khi có sự thỏa thuận của Giám đốc Sở Xây dựng. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở, Thủ trưởng cơ quan Ban, ngành tỉnh, Chủ tịch UBND thị xã Vị Thanh và các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./. TM . ubnd tỉnh cần thơ Chủ tịch Lê Nam Giới