Quyết định 31/2006/QĐ-UB
Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp - Huyện Thanh Trì, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch Hệ thống hạ tầng kỹ thuật) do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2006-03-20

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------- Số: 31/2006/QĐ-UB Hà Nội, ngày 20 tháng 3 năm 2006 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HỌACH CHI TIẾT KHU ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ NGŨ HIỆP - TỨ HIỆP - HUYỆN THANH TRÌ TỶ LỆ 1/500 (PHẦN QUY HỌACH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT) Địa điểm: Xã Ngũ Hiệp và xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI - Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân; - Căn cứ Pháp lệnh thủ đô Hà Nội; - Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy họach xây dựng; - Căn cứ Quyết định số 30/2006/QĐ-UB ngày 20 tháng 3 năm 2006 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy họach chi tiết Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp - Huyện Thanh Trì, tỷ lệ 1/500 (Phần quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật); - Xét đề nghị của Sở Quy họach - Kiến trúc Hà Nội. QUYẾT ĐỊNH Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này “Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy họach chi tiết Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp - Huyện Thanh Trì, tỷ lệ 1/500 (phần quy họach Hệ thống hạ tầng kỹ thuật) tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp - Huyện Thanh Trì”. Điều 2: Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3: Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Quy họach - Kiến trúc, Xây dựng, Giao thông công chính, Kế họach và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường & Nhà đất, Chủ tịch UBND Huyện Thanh Trì; Chủ tịch UBND các xã Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp; Giám đốc Ban quản lý dự án huyện Thanh Trì, Giám đốc Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HN CHỦ TỊCH Nguyễn Quốc Triệu ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HỌACH CHI TIẾT KHU ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ NGŨ HIỆP - TỨ HIỆP HUYỆN THANH TRÌ, TỶ LỆ 1/500 (PHẦN HẠ TẦNG KỸ THUẬT) (Ban hành theo Quyết định số 31/2006/QĐ-UB ngày 20 tháng 3 năm 2006 của UBND Thành phố Hà Nội) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1: Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy họach chi tiết Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp, Huyện Thanh Trì - tỷ lệ 1/500 (phần quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật) đã được phê duyệt theo Quyết định số 30/2006/QĐ-UB ngày 20 tháng 3 năm 2006 của UBND Thành phố Hà Nội. Điều 2: Ngòai những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp còn phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật Nhà nước có liên quan. Điều 3: Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ này phải được UBND Thành phố xem xét, quyết định. Điều 4: Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND Huyện Thanh Trì chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội về việc quản lý xây dựng tại Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp theo đúng quy họach được duyệt và qui định của pháp luật. Chương II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 5: Vị trí, giới hạn, quy mô nghiên cứu: - Vị trí: Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Tứ Hiệp và xã Ngũ Hiệp - huyện Thanh Trì nằm về phía Nam Thành phố Hà Nội thuộc địa phận hành chính hai xã Tứ Hiệp và Ngũ Hiệp - Huyện Thanh Trì. - Giới hạn: + Phía Bắc giáp đất canh tác xã Ngũ Hiệp. + Phía Tây và Tây Nam giáp khu dân cư, doanh trại quân đội và nhà máy Z179 (Tổng cục Công nghiệp quốc phòng). + Phía Đông và Đông Bắc giáp với đất canh tác xã Ngũ Hiệp. + Phía Đông Nam giáp với đường quy họach Vành đai IV dự kiến. - Qui mô: Tổng diện tích khu vực nghiên cứu là: 177.053 m2 trong đó: - Diện tích khu đất sẽ xây dựng hạ long kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất là: 166.893 m2 - Diện tích đất tạm giao để làm đường vào thi công và để khớp nối hạ tầng kỹ thuật là: 10.160 m2. Qui mô dân số theo quy họach khỏang: 4.000 người. Điều 6: Quy họach chi tiết Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì được phân chia thành các khu chức năng như sau: - Đất xây dựng nhà cao tầng kết hợp dịch vụ công cộng. - Đất xây dựng nhà ở có vườn và biệt thự. - Đất xây dựng nhà trẻ mẫu giáo. - Đất xây dựng trường tiểu học. - Đất xây dựng vườn hoa, cây xanh, bãi đỗ xe. - Đất đường giao thông. (Diện tích đất của các khu chức năng được nêu chi tiết trong Quyết định số 19/2005/QĐ-UB ngày 07/02/2005 của Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt Quy họach chi tiết Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội, tỷ lệ 1/500 (phần Quy họach sử dụng đất và quy họach Tổng mặt bằng). Điều 7: Quy họach giao thông được xác định chi tiết trên bản vẽ QH-07A: * Mạng lưới giao thông: Mạng đường của khu đấu giá quyền sử dụng đất được thiết kế khớp nối với tuyến đường nối từ đường quốc lộ 1A vào bãi đỗ xe tải phía Nam huyện Thanh Trì đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 6600/QĐ-UB và cơ bản phù hợp với quy họach sử dụng đất đã được phê duyệt gồm các cấp đường: đường phân khu vực, đường nhánh và đường vào nhà. + Đường phân khu vực: Đường rộng 27m có mặt cắt ngang đường gồm: 4 làn xe cơ giới (3,75m x 4), hè môi bên rộng 6m. Đường rộng 25m có mặt cắt ngang gồm: 4 làn xe cơ giới (3,75m x 4), hè mỗi bên rộng 5m. + Đường nhánh: Các tuyến đường nhánh được thiết kế đảm bảo giao thông đi lại thuận tiện trong các nhóm nhà ở, trường học, các công trình dịch vụ. Mặt cắt ngang đường rộng 13,5m ¸ 17,5m gồm 2 làn xe cơ giới (3,75 x 2), hè mỗi bên rộng 3m ¸ 5m. + Đường vào nhà: Được bố trí đến tận chân công trình nhằm phục vụ đi lại của dân cư trong khu vực và liên hệ được với mạng đường nhánh và đường phân khu vực. Mặt cắt ngang đường 10,5m ¸ 11,5m gồm lòng đường rộng 5,5m, hè mỗi bên rộng 2,5m ¸ 3,0m. Sẽ được xem xét cụ thể trong quá trình lập tổng mặt bằng và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của từng tuyến đường. * Bãi đỗ xe: + Tổng diện tích bãi đỗ xe trong khu dự án là: 5439m2. + Các công trình công cộng, cao tầng... cần thiết kế đủ diện tích chỗ đỗ xe (ngầm hoặc nổi) trong từng công trình, nhằm đáp ứng yêu cầu sử dụng theo quy mô của từng công trình. * Chỉ giới đường đỏ của mạng đường chính theo quy họach cơ bản tuân thủ theo chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 do Viện Quy họach Xây dựng Hà Nội lập đã được Sở Quy họach - Kiến trúc chấp thuận ngày 2/4/2003 trong quá trình triển khai xây dựng tuyệt đối không được tự ý điều chỉnh. Nếu cần phải điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế phải có sự cho phép của cấp có thẩm quyền. Điều 8: Qui họach hệ thống thóat nước mưa và San nền được xác định chi tiết trên bản vẽ QH-07B1 và QH-07E. * San nền: - Cao độ nền thấp nhất: +6.05m, cao nhất: +6.35m. - Hướng dốc chính của nền về phía Đông, Đông Nam khu đất. * Thóat nước mưa: - Hệ thống thóat nước cho khu đất là hệ thống thóat nước riêng. - Hướng thóat nước chính cho khu đất theo hướng từ Bắc xuống Nam và thóat ra mương tiêu Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp hiện có ở phía Đông Nam. - Nước mưa của khu vực sẽ được thóat vào đường cống qui họach D 1250mm nằm trên đường Vành đai IV để thóat ra mương Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp. - Đối với khu dân cư lân cận ở phía Tây khu đất cần xây dựng rãnh thóat nước ở vị trí giáp ranh nhằm giải quyết thóat nước cho khu vực này thóat vào hệ thống thóat nước của khu vực đấu giá quyền sử dụng đất. - Trong quá trình thi công san đắp nền cần có giải pháp xử lý cho phù hợp với nền của các công trình xây dựng có liên quan ở xung quanh để tránh gây úng ngập và ảnh hưởng đến thóat nước của khu vực. Điều 9: Qui họach hệ thống cấp nước được xác định chi tiết trên bản vẽ QH-07C: - Theo quy họach cấp nước cho khu dự án được lấy từ đường ống truyền dẫn dự kiến xây dựng dọc Quốc lộ 1A ở phía Tây khu đất. - Trước mắt khi nguồn nước trên chưa được xây dựng thì được cấp tạm từ trạm cấp nước do Xí nghiệp Môi trường Đô thị Thanh Trì quản lý. - Cứu hỏa: Hệ thống cấp nước cứu hỏa bao gồm trụ cấp nước cứu hỏa, bể chứa... sẽ được xây dựng theo quy chuẩn và các tiêu chuẩn quy phạm hiện hành. - Dự tính xây dựng 2 bể cứu hỏa BCH1 và BCH2 đặt tại lô ĐX1 và ĐX2. Điều 10: Qui họach hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin bưu điện được xác định chi tiết trên bản vẽ QH-07D: * Cấp điện: - Nguồn: Theo quy họach nguồn trung thế 22KV cấp điện cho khu vực được cấp từ trạm biến áp trung gian 110KV Văn Điển. Trước mắt được cấp tạm từ nguồn trung thế hiện có dọc quốc lộ 1A. Điểm đấu và nguồn cấp cụ thể sẽ do ngành điện giải quyết. - Trạm biến áp: Xây dựng 4 trạm biến áp với tổng công suất là 3380 KVA. Vị trí đảm bảo bán kính phục vụ khỏang 300m và gần đường giao thông để tiện thi công. * Thông tin bưu điện: Hệ thống thông tin bưu điện sẽ do Cơ quan chuyên ngành thực hiện. Điều 11: Thóat nước bẩn và vệ sinh môi trường được xác định chi tiết trên bản vẽ QH-07B2: * Hệ thống thóat nước bẩn: - Là hệ thống thóat nước riêng giữa nước mưa và nước bẩn. - Các tuyến cống đặt dọc theo đường trong khu vực để thóat về trạm xử lý nước thải dự kiến xây dựng ở phía Đông Nam. Trước mắt, trạm xử lý này chưa xây dựng thì nước thải cần được xử lý sơ bộ bằng bể tự họai trong công trình đảm bảo yêu cầu trước khi thóat ra hệ thống ở bên ngòai. * Vệ sinh môi trường: - Đối với nhà cao tầng cần xây dựng hệ thống đổ rác từ trên tầng cao xuống bể rác cho từng đơn nguyên. Xe chở rác sẽ thu rác trực tiếp từ bể rác này. - Đối với khu vực xây dựng nhà ở thấp tầng có thể giải quyết rác theo 2 phương thức: - Đặt các thùng rác nhỏ dọc theo các tuyến đường, khỏang cách giữa các thùng là 50m ¸ 100m. - Xe chở rác thu gom theo giờ cố định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe. - Đối với khu vực sử dụng cho mục đích công cộng cần có bể rác hoặc thùng rác có nắp đậy kín và sẽ do đơn vị chuyên ngành thu gom vận chuyển đi. Chương III ĐIỀU KHỎAN THI HÀNH Điều 12: Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 13: Mọi vi phạm các điều khỏan của Điều lệ này tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Điều 14: Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy họach chi tiết và Điều lệ này, để tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy họach và quy định của pháp luật. Điều 15: Đồ án quy họach chi tiết khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp tỷ lệ 1/500 (phần hạ tầng kỹ thuật) và bản Điều lệ này được lưu trữ tại cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện. - UBND thành phố Hà Nội. - Sở Qui họach - Kiến trúc Thành phố Hà Nội. - Sở Xây dựng Hà Nội. - Sở Tài nguyên Môi trường & Nhà đất. - UBND huyện Thanh Trì. - Ban quản lý dự án huyện Thanh Trì.