Quyết định 99/2002/QĐ-UB
V/v phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Nam Long xã Hưng Thạnh, thành phố Cần Thơ, tỉnh Cần Thơ
Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cần Thơ
Ngày ban hành: 2002-11-06

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CẦN THƠ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 99/2002/QĐ-UB Cần Thơ, ngày 06 tháng 11 năm 2002 QUYếT ĐịNH CủA UBND TỉNH CầN THƠ V/v phê duyệt quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Nam Long xã Hưng Thạnh, thành phố Cần Thơ, tỉnh Cần Thơ ủy ban nhân dân tỉnh cần thơ Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 21/06/1994; Căn cứ Nghị định 91/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ Quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định 322/BXD/ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy họach xây dựng đô thị; Căn cứ Thông tư số 25BXD/KTQH ngày 22/08/1995 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn xét duyệt đồ án quy họach xây dựng đô thị; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 1087/TTr-SXD ngày 23/10/2002, quyết định : Điều 1 . Nay phê duyệt quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 khu khu nhà ở Nam Long, xã Hưng Thạnh, thành phố Cần Thơ, tỉnh Cần Thơ, với nội dung chính như sau : 1. Tên đồ án quy họach: Quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Nam Long, xã Hưng Thạnh, thành phố Cần Thơ, tỉnh Cần Thơ. 2. Vị trí và phạm vi giới hạn: Khu vực quy họach nằm trên địa bàn xã Hưng Thạnh, thành phố Cần Thơ, được giới hạn bởi: Đông Bắc giáp đường 91B đi cảng Cái Cui. Tây Nam giáp đường trung tâm khu đô thị mới. Đông Nam giáp khu dân cư Công ty Xây dựng Cần Thơ. Tây Bắc giáp rạch Cái Da. 3. Quy mô: Diện tích khu đất quy họach: 219.641m 2 . Dân số dự kiến: 4.000 người. 4. Cơ cấu quy họach: Tổ chức sắp xếp lại dân cư hợp lý nhằm mục đích phát triển ổn định và bền vững về mọi mặt. Bố trí nhà ở cao tầng dọc theo đường 91B. Nhà biệt thự dọc theo rạch Cái Da và trục đường trung tâm khu đô thị mới. Tại trung tâm khu nhà ở có các công trình công cộng như: Khu công viên kết hợp với thể dục thể thao, khu vực trường học nhằm phục vụ tốt cho người dân trong khu vực. Nhà ở kiểu phố liên kế bố trí dọc theo các trục đường trong khu trung tâm. 5. Quy họach sử dụng đất: bảng tổng hợp quy họach sử dụng đất STT Lọai đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) 1 Đất ở (đất dân cư) 118.005 53,73 + Đất nhà ở kiểu phố liên kế 35.480 + Đất nhà ở biệt thự 51.315 + Đất nhà ở căn hộ cao tầng 31.210 2 Đất giao thông 78.744 35,85 3 Đất công trình công cộng 17.552 7,99 4 Đất công viên cây xanh 5.340 2,43 Cộng 219.641 100 6. Quy họach không gian kiến trúc và cảnh quan: 6.1. Công trình công cộng: Trường tiểu học phục vụ cho khỏang 780 học sinh. Mật độ xây dựng tối đa là 35% và mật độ cây xanh tối thiểu là 40%. Công trình 1 trệt, 1 lầu, kiến trúc đẹp. Xung quanh công trình có sân tập luyện, sân chơi, vườn cây… đáp ứng đầy đủ nhu cầu học tập. Khu thể dục thể thao và công viên bố trí các sân bãi thể dục thể thao, các công trình phục vụ nghỉ ngơi, giải trí, … để phục vụ mọi tầng lớp nhân dân. Nhà ở cao tầng kết hợp với dịch vụ thương mại quy họach dọc theo đường 91B với độ cao từ 3 tầng trở lên. Các công trình này có khỏang lùi ³ 10m so với chỉ giới đường đỏ, mật độ xây dựng tối đa là 30%. Kiến trúc công trình xây dựng hiện đại và phải phù hợp với cảnh quan chung của khu vực. 6.2. Công trình nhà ở: Biệt thự đơn lập, song lập được bố trí cặp theo rạch Cái Da và trục trung tâm khu đô thị mới. Khu nhà ở liên kế có 228 nền nhà 6mx19m và 44 nền nhà 8mx22,6m. Các quy định cụ thể: Nhà biệt thự có quy định như sau: + Kích thước mỗi nền nhà biệt thự đơn lập là 14m x 20m. + Kích thước mỗi nền nhà biệt thự song lập là 10m x 22,6m. + Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền là 30%. + Không xây dựng quá 3 tầng. + Hệ số sử dụng đất tối đa là 0,9. + Khỏang lùi công trình tối thiểu là 5m đối với biệt thự đơn lập và 6 mét đối với biệt thự song lập. Nhà ở liên kế xây dựng mới phải bảo đảm các quy định sau: + Kích thước mỗi nền nhà theo quy họach là 6m x 19m và 8m x 22,6m, riêng các lô đất nằm tại góc đường được bố trí có chiều rộng lớn hơn lô giữa. + Chiều cao công trình được giới hạn bằng đường tới hạn có góc tới hạn a=508. + ống khói và ống thông hơi không được hướng ra đường phố, nhà kế bên. + Không bố trí sân phơi quần áo phía trước mặt tiền nhà. Các bộ phận trang trí, bảng hiệu mặt tiền sử dụng vật liệu có độ phản quang nhỏ hơn 70%. + Khỏang lùi công trình là 3m, trong đó bố trí trồng cây xanh, thảm cỏ… để tạo cảnh quan và cải thiện vi khí hậu. + Hàng rào phải xây dựng thóang, không xây tường kín hoặc che kín làm mất tầm nhìn từ ngòai vào hoặc từ trong nhà ra. 7. Quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 7.1. San nền: - Cao độ thiết kế san nền tính tóan của khu vực là +2,300 (Mốc cao độ Quốc gia -Hòn Dấu). - Chiều cao san lấp trung bình được tính tóan cho tòan khu là Hsl=1,475m. Độ dốc địa hình đối với mặt phủ tự nhiên : i³ 0,1%. 7.2 Giao thông: - Đường phố chính gồm đường 91B có lộ giới 80m, trục trung tâm có lộ giới 47m. - Đường qua khu quy họach gồm 14 tuyến đường có lộ giới 30m, 26,5m, 19m và 15m. Các tuyến này cấu tạo áo đường cấp cao chủ yếu trải bê tông nhựa nóng. - Đường số 07 và số 11 có lộ giới 30m, lòng đường 18,0m, vỉa hè mỗi bên 6,0m. - Đường số 09 có lộ giới 26,5m, lòng đường 10,5m, vỉa hè mỗi bên 8,0m. - Đường số 02 có lộ giới 19m, lòng đường 7,0m, vỉa hè mỗi bên 6,0m. - Các đường còn lại có lộ giới 15m, lòng đường 7,0m, vỉa hè mỗi bên 4m. - Bán kính bằng của bó vỉa tại giao lộ là R=8m: đối với vỉa hè rộng từ 3m trở lên. Đối với vỉa hè rộng dưới 3m thì R=5m. - Vát góc công trình tại vị trí giao lộ được căn cứ theo bảng 7.11.1 của Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam năm 1996. 7.3. Cấp nước: - Nguồn nước: nguồn nước lấy từ Nhà máy nước Hưng Phú do Công ty Cấp thóat nước Cần Thơ chuẩn bị xây dựng, công suất 60.000 m 3 / ng.đêm. - Chỉ tiêu sử dụng nước sinh họat: qsh=150lít/người.ngàyđêm. - Sử dụng các lọai ống cấp nước bằng nhựa PVCÆ60, PVCÆ100, PVCÆ150, Gang Æ200 bảo đảm yêu cầu cấp nước sinh họat, tưới đường, tưới cây và chữa cháy. - Bố trí 15 họng cấp nước chữa cháy. 7.4. Thóat nước mưa: - Hình thức thóat nước là thóat trong hệ thống cống kín, bố trí dọc dưới vỉa hè đường giao thông công cộng. Nước mưa là lọai nước thải qui ước sạch, chúng được thu vào hệ thống tuyến ống thóat qua các cửa hố ga và được xả thẳng ra các kênh rạch, sông ngòi xung quanh. - ống được sử dụng trong hệ thống thóat nước mưa là lọai ống bê tông cốt thép đúc sẳn Æ300, Æ400, Æ500, Æ600, Æ800, Æ1000, Æ1400, Æ1800 độ dốc tối thiểu imin =1/D. Với D là đường kính ống và tính bằng mm. 7.5. Thóat nước thải sinh họat: - Hình thức thóat nước là thóat trong hệ thống cống kín, bố trí dọc dưới vỉa hè đường giao thông công cộng. Hệ thống thóat nước thải sinh họat tiếp nhận nước thải từ trong từng căn hộ chảy ra và vận chuyển chúng về trạm xử lý nước thải đặt trong khu công nghiệp Hưng Phú 2. Trong hệ thống nước thải có trạm bơm để giảm độ sâu chôn ống. - Nước thải khu vệ sinh phải được xử lý vi sinh bằng bể tự họai trước khi thóat ra hệ thống thóat nước chung. - ống được sử dụng trong hệ thống thóat nước thải là lọai ống tròn PVCÆ200 độ dốc tối thiểu imin =1/D. Với D là đường kính ống và tính bằng mm. 7.6. Cấp điện và chiếu sáng: - Nguồn điện: Dùng nguồn điện quốc gia, thông qua trạm 110KV Hưng Phú. - Tổng công suất (kể cả 10% tổn hao và 5% dự phòng): 1.803 KW. - Tổng điện năng (kể cả 10% tổn hao và 5% dự phòng): 5,3x10 6 KWh/năm. - Tuyến trung thế được bố trí cáp ngầm. - Cáp ngầm được chôn trực tiếp dưới lòng đất dọc theo vỉa hè bảo đảm khỏang cách an tòan giữa các đường ống kỹ thuật và tuân thủ theo các tiêu chuẩn qui phạm an tòan của ngành điện. - Trạm biến thế có 22/0,4KV có tổng dung lượng là 2,52mVA. - Đường dây hạ thế dùng cáp ngầm XPLE có vỏ bọc an tòan luồn trong ống nhựa PVC. - Chiếu sáng đường phố công cộng bằng đèn cao áp, ánh sáng vàng cam, có công suất từ 150-400W, họat động ở chế độ đóng ngắt 50%, treo trên trụ kẽm cao từ 6m đến 9m. 7.6. Các đường ống hạ tầng kỹ thuật: Phải thiết kế, lắp đặt ngầm dưới mặt đất nhằm bảo đảm yêu cầu mỹ quan đô thị. Điều 2. Giao cho Công ty TNHH Xây dựng Nam Long cùng với Sở Xây dựng: 1/- Tổ chức công bố quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Nam Long, xã Hưng Thạnh, thành phố Cần Thơ để các tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan biết và thực hiện. 2/- Chỉ đạo việc thực hiện quy họach xây dựng, phối hợp chặt chẽ với các ban, ngành trong trường hợp huy động các nguồn vốn xây dựng khu dân cư để tổ chức, đơn vị cá nhân có liên quan biết thực hiện theo đúng quy họach và pháp luật. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở, Thủ trưởng cơ quan Ban, ngành tỉnh, Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ, Chủ tịch UBND xã Hưng Thạnh, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Nam Long chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./. TM . ủy Ban Nhân Dân tỉnh cần thơ Nơi nhận: KT. Chủ tịch - VP.CP, Bộ XD phó chủ tịch - TT.TU, TTHĐND tỉnh Võ Thanh Tòng - VKSND tỉnh - Sở, Ban ngành tỉnh - HĐND và UBND TP. Cần Thơ - Công ty Cataco - UBND xã Hưng Thạnh - Lưu VP (LT, NC-TH) QĐ-PQ\2002\ Khu nhà ở Nam Long