Quyết định 79/2000/QĐ-UB
V/v phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết chia lô tỷ lệ 1/500 khu trung tâm Phường 3, thị xã Vị Thanh, tỉnh Cần thơ
Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cần Thơ
Ngày ban hành: 2000-12-27

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CẦN THƠ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số :79/2000/QĐ-UB Cần Thơ, ngày 27 tháng 12 năm 2000 QUYếT ĐịNH CủA UBND TỉNH CầN THƠ V/v phê duyệt thiết kế quy họach chi tiết chia lô tỷ lệ 1/500 khu trung tâm Phường 3, thị xã Vị Thanh, tỉnh Cần thơ ubnd tỉnh cần thơ Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 21/06/1994; Căn cứ Nghị định 91/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định 322/BXD/ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy họach xây dựng đô thị; Căn cứ Thông tư số 03BXD/KTQH ngày 04/06/1997 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, xét duyệt đồ án quy họach xây dựng các thị trấn và thị tứ; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 662/TTr-SXD ngày 10/11/2000, quyết định : Điều 1. Nay phê duyệt thiết kế quy họach chi tiết chia lô tỷ lệ 1/500 khu trung tâm Phường 3, thị xã Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ với nội dung chính như sau: 1/-Tên đồ án quy họach: Quy họach chi tiết chia lô tỷ lệ 1/500 khu trung tâm Phường 3, thị xã Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ. 2/-Vị trí: Khu quy họach nằm tại ngã ba của kênh Trung Đòan và kênh Xáng Hậu, có đường Trần Ngọc Quế và kênh Trung Đòan đi xuyên qua khu vực quy họach, phân chia khu quy họach thành 2 phần. Khu vực quy họach có vị trí tiếp giáp như sau: - Phía Bắc giáp đất nông nghiệp của dân. - Phía Đông giáp kênh Xáng Hậu. - Phía Nam giáp đất nông nghiệp của dân. - Phía Tây giáp đất nông nghiệp của dân. 3/-Mục tiêu: - Làm cơ sở để quản lý đô thị. - Làm cơ sở lập các dự án khả thi. - Tạo ra một khu chợ vệ tinh cho các chợ trung tâm thị xã Vị Thanh, từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế, xã hội của vùng ven thị xã. 4/-Quy mô dân số: Dân số trong khu vực quy họach là 500 người 5/-Quy họach sử dụng đất: - Diện tích đất quy họach: 38.556m 2 . - Các lọai đất được tổ chức quy họach theo bảng tổng hợp sau đây : Bảng tổng hợp quy họach sử dụng đất : stt Lọai đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) 1 2 3 4 5 6 7 Đất xây dựng nhà ở chia lô Đất xây dựng chợ, sân chợ Đất xây dựng trụ sở UBND Phường 3 Đất xây dựng trạm y tế Đất cây xanh Đất giao thông Đất sông rạch, bến bãi 11.961 1.266 1.230 703 3.875 11.554 7.967 31,00 3,30 3,20 1,80 10,10 30,00 20,60 Cộng 38.556 100 6/-Quy họach chia lô: Tổng số lô: 120 lô; Chia ra: - Lô 5m x 22m = 110m 2 ; Số lượng: 64 lô. - Lô 4m x 16m = 64m 2 ; Số lượng: 10 lô. - Lô 4m x 19,5m = 78m 2 ; Số lượng: 14 lô. - Lô 4,5m x 22m = 99m 2 ; Số lượng: 26 lô. - Lô 5m x 20,5m = 102,5m 2 ; Số lượng: 06 lô. 7/-Quy họach kiến trúc cảnh quan: 7.1/-Công trình chợ: - Nhà lồng chợ: diện tích 18m x 30m, xây dựng bán kiên cố trệt. Diện tích chợ và sân chợ là 1.266m 2 . 7.2/-Công trình công cộng: - Trụ sở UBND Phường 3: có cấu trúc nhà 1 trệt + 1 lầu, mật độ xây dựng 60%, diện tích lô đất xây dựng trụ sở là 1.230m 2 . - Trạm y tế: xây dựng bán kiên cố trệt, diện tích lô đất 703m 2 , mật độ xây dựng 65%, hệ số sử dụng đất 0,65. 7.3/-Khu nhà ở chia lô như sau : a/-Dãy nhà ở có kích thước lô đất 4m x 16m: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. - Mật độ xây dựng: 100%. - Tầng cao xây dựng: 3 tầng. - Hệ số sử dụng đất: 3. - Cao độ mép đường: +1,4m. - Cao độ vỉa hè: +1,6m. - Nền nhà cao hơn vỉa hè: 0,3m. - Chiều cao tầng trệt: 4,2m. - Chiều cao các tầng lầu: 3,6m. - Ban công được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ: 1,2m. b/-Dãy nhà ở có kích thước lô đất 4m x 19,5m: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, sân sau nhà 3,5m., phần diện tích đất còn lại để xây dựng nhà ở là 4m x 16m. - Mật độ xây dựng: 85%. - Tầng cao xây dựng: 3 tầng. - Hệ số sử dụng đất: 2,55. - Cao độ mép đường: +1,4m. - Cao độ vỉa hè: +1,6m. - Nền nhà cao hơn vỉa hè: 0,3m. - Chiều cao tầng trệt: 4,2m. - Chiều cao các tầng lầu: 3,6m. - Ban công được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ: 1,4m. c/-Dãy nhà ở có kích thước lô đất 4,5m x 22m: Chỉ giới xây dựng lùi 3,5m so với chỉ giới đường đỏ, sân sau nhà 2,5m, phần diện tích đất còn lại để xây dựng nhà ở là 4,5m x 16m. - Mật độ xây dựng: 73%. - Tầng cao xây dựng: 3 tầng. - Hệ số sử dụng đất: 2,19. - Cao độ mép đường: +1,4m. - Cao độ vỉa hè: +1,6m. - Nền nhà cao hơn vỉa hè: 0,3m. - Chiều cao tầng trệt: 4,2m. - Chiều cao các tầng lầu: 3,6m. - Ban công được phép nhô ra khỏi chỉ giới xây dựng: 1,4m. d/-Dãy nhà ở có kích thước lô đất 5m x 22m: Chỉ giới xây dựng lùi 3,5m so với chỉ giới đường đỏ, sân sau nhà 2,5m, phần diện tích đất còn lại để xây dựng nhà ở là 5m x 16m. - Mật độ xây dựng: 70%. - Tầng cao xây dựng: 3 tầng. - Hệ số sử dụng đất: 2,10. - Cao độ mép đường: +1,4m. - Cao độ vỉa hè: +1,6m. - Nền nhà cao hơn vỉa hè: 0,3m. - Chiều cao tầng trệt: 4,2m. - Chiều cao các tầng lầu: 3,6m. - Ban công được phép nhô ra khỏi chỉ giới xây dựng: 1,4m. e/-Dãy nhà ở có kích thước lô đất 5m x 20,5m: Chỉ giới xây dựng lùi 3m so với chỉ giới đường đỏ, cách ly 1,5m, phần diện tích đất còn lại để xây dựng nhà ở là 5m x 16m. - Mật độ xây dựng: 78%. - Tầng cao xây dựng: 3 tầng. - Hệ số sử dụng đất: 2,34. - Cao độ mép đường: +1,4m. - Cao độ vỉa hè: +1,6m. - Nền nhà cao hơn vỉa hè: 0,3m. - Chiều cao tầng trệt: 4,2m. - Chiều cao các tầng lầu: 3,6m. - Ban công được phép nhô ra khỏi chỉ giới xây dựng: 1,4m. 7.4/- Hệ thống công viên vườn hoa: Theo sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị Vị Thanh được duyệt. Tại khu vực quy họach không có vườn hoa, công viên lớn, hệ thống cây xanh chỉ bao gồm vườn trong các công trình công cộng và các dãy cây xanh dọc hai bên bờ kênh trong khu quy họach. 8/-Quy họach hạ tầng kỹ thuật: 7.1/-Quy họach giao thông: a/-Giao thông thủy: - Kênh Trung Đòan mực nước sâu 1,5m (khi nước ròng) có tầm quan trọng đặc biệt trong việc lưu thông vận chuyển người và hàng hóa phục vụ cho khu vực quy họach. Trên tuyến này bố trí 1 bến tàu phục vụ ở ngay khu vực chợ. - Ngòai ra trên kênh Xáng Hậu cũng đảm đương chức năng giao thông thủy cho khu vực quy họach. b/-Giao thông bộ: - Mạng đường giao thông được quy họach dựa trên cơ sở định hướng phát triển hệ thống giao thông thị xã Vị Thanh đã được duyệt trong quy họach chung. - Hệ thống giao thông trong khu trung tâm Phường 3 được tổ chức theo dạng hỗn hợp, các đường tạo thành các ô phố lớn nhỏ khác nhau và mạng đường đảm bảo giao thông thông suốt đến tận từng lô đất ở, đảm bảo cứu thương, cứu hỏa và thông thóat tốt. - Đường Trần Ngọc Quế: mặt đường rộng 12m, lề đường phía bên khu dân cư rộng 8m, lề đường phía bên bờ kênh Trung Đòan có khỏang cách từ mép đường đến bờ kênh tối thiểu 5m. Tổng chiều dài 180m. - Đường cặp kênh Trung Đòan phía khu vực chợ: mặt đường rộng 7m, lề đường phía bên khu dân cư rộng 4m, lề đường phía bên bờ kênh Trung Đòan có khỏang cách từ mép đường đến bờ kênh tối thiểu 5m. Tổng chiều dài 179m. - Đường cặp kênh Xáng Hậu phía khu vực chợ: mặt đường rộng 5,5m, lề đường phía bên khu dân cư rộng 3m, lề đường phía bên kênh Xáng Hậu có khỏang cách từ mép đường đến bờ kênh tối thiểu 5m. Tổng chiều dài 98m. - Đường cặp kênh Xáng Hậu phía bên kia khu dân cư chia lô: mặt đường rộng 7m, lề đường phía bên khu dân cư rộng 3m, lề đường phía bên kênh Xáng Hậu có khỏang cách từ mép đường đến bờ kênh tối thiểu 5m. Tổng chiều dài 64,5m. - Đường nội bộ khu nhà ở: mặt đường rộng 7m, lề đường 3m x 2. Tổng chiều dài 422,5m. - Đường cặp khu chợ và khu nhà phố: mặt đường rộng 6m, lề đường phía khu nhà phố 3m, phía nhà lồng chợ 2m. 8.2/- Quy họach san nền: - Trên cơ sở quy họach chung chọn cao độ san nền cho khu vực quy họach là +1,3m (theo mốc cao độ Quốc gia Hòn Dấu). - Tôn nền trong khu vực quy họach lên cao độ +1,3m. Từ đó khống chế cao độ các tuyến đường và công trình xây dựng theo quy họach chi tiết phần quy họach kiến trúc cảnh quan đã họach định. 8.3/-Quy họach hệ thống thóat nước: a/-Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: - Cường độ mưa 200lít/giây/ha. - Hệ số dòng chảy của các mặt phủ tự nhiên: 0,6. - Vận tốc tối thiểu chảy không lắng đọng trong ống: V>0,5 m /giây. b/-Phương án thiết kế: -Với điều kiện hiện nay, hệ thống thóat nước được thiết kế theo giải pháp thóat nước chung cho nước mưa và nước sinh họat, dẫn theo hướng xã thóat mương rạch. Nhưng trong đồ án thiết kế có định hướng các điểm trạm bơm để sau này hòa mạng khi đã có nhà máy xử lý nước bẩn. - Dùng phương pháp phân chia lưu vực thóat nước để tính tóan mạng lưới cho tòan khu, khu vực quy họach được chia làm 2 lưu vực chính: + Lưu vực 1 là khu trung tâm hành chính và khu vực chợ. Hệ thống thóat nước sử dụng cống tròn BTCT, nước thải trực tiếp xuống kênh rạch (kênh Trung Đòan). + Lưu vực 2 phía đối diện khu vực chợ, giáp đường Trần Ngọc Quế: xây dựng mới các tuyến cống chính BTCT ly tâm theo hướng tây nam thóat xuống kênh Trung Đòan. - Nước thải khu vệ sinh phải được xử lý vi sinh trước khi thóat ra hệ thống thóat nước chung. - Khối lượng cống xây dựng: + ễ 800: 176m. + ễ 600: 214m. + ễ 500: 415m. + ễ 400: 238m. 8.4/-Quy họach cấp nước: a/-Nhu cầu dùng nước: - Dân số tính tóan: 500 người. - Tiêu chuẩn dùng nước: 120lít/người/ngày. - Nước phục vụ công cộng: 10% nước sinh họat. - Nước phục vụ chữa cháy: 15% nước sinh họat. - Nước rò rỉ: 10% nước sinh họat. - Nhu cầu dùng nước: 80m 3 /ngày. b/-Mạng lưới cấp nước: - Theo quy họach chung được duyệt, nhà máy nước hiện hữu lấy nước mặt từ kênh Xáng Xà No sẽ được nâng công suất để phục vụ cho nhu cầu phát triển đô thị. - Các tuyến ống dẫn từ nhà máy nước chạy cặp theo Quốc lộ 61 có đường kính 400mm (theo quy họach chung được duyệt). Từ các ống chính này, thiết kế các tuyến đường ống có đường kính ễ 100 chạy dọc theo trục đường Trần Ngọc Quế đi vào khu quy họach, từ đó rẽ các ống nhánh ễ 60 và ễ 49 đi vào từng dãy nhà. - Tại các điểm ống nối chính và ống nhánh bố trí van khóa để thuận tiện quản lý. - Tại các ngã ba và ngã tư đường đặt các họng cứu hỏa có đường kính 100mm, cách nhau 150m đến 200m để chữa cháy. c/-Khối lượng đường ống thóat nước: + ễ 100: 410m. + ễ 60: 577,5m. + ễ 49: 98,5m. 8.5/-Quy họach cấp điện: a/- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và nhu cầu điện năng, phụ tải: - Dân số quy họach: 500 người. - Số giờ sử dụng công suất cực đại: 3.000 giờ/năm. - Chỉ tiêu cấp điện: 700Kwh/người/năm. - Phụ tải bình quân: 230Kw/người - Phụ tải cho chiếu sáng công cộng: 10W/người. - Công suất điện dân dụng: 115Kwh/năm. - Tổng công suất yêu cầu cho sử dụng có tính 5% tổn hao và 5% dự phòng là: 127Kwh/người. b/ Nguồn điện: Dùng nguồn điện quốc gia lấy từ trạm phân phối trên tuyến Quốc lộ 61. c/-Hệ thống phân phối: *Lưới trung thế 22kv: - Dọc theo trục giao thông, ngòai tuyến 22kv hiện trạng sẽ xây dựng các tuyến trung thế mới 22kv rẽ nhánh cung cấp cho khu trung tâm. - Các tuyến này được kéo trên không, sử dụng dây nhôm hoặc dây lõi thép đi trên trụ bê tông ly tâm cao 12m. * Lưới hạ thế 22/0.4kv: - Dọc theo các trục giao thông chính và giao thông phụ, ngòai các tuyến hiện trạng sẳn có còn sử dụng được, sẽ xây dựng thêm một số tuyến hạ thế mới. - Các tuyến hạ thế được kéo trên không, sử dụng dây nhôm hoặc dây lõi thép đi trên trụ bê tông ly tâm cao 7,5m. * Trạm biến áp: - Các trạm biến áp hạ thế hiện hữu có cấp điện áp 15/0.4kv phải chuyển cấp điện áp lên 22/0.4kv. - Để đảm bảo an tòan và mỹ quan, các trạm biến áp hạ thế được lắp đặt trên trụ trung thế. d/-Chiếu sáng công cộng: - Dọc theo các trục giao thông chính, các nhánh giao thông rẽ sẽ xây dựng hệ thống đèn chiếu sáng công cộng. - Các đèn chiếu sáng này được sử dụng là đèn cao áp SOD 250W, ánh sáng vàng, họat động ở chế độ đóng ngắt 50% vào giờ cao điểm và được điều hành bằng các trạm hạ thế riêng. Điều 2. Giao cho UBND thị xã Vị Thanh cùng với Sở Xây dựng: 1/- Tổ chức công bố quy họach chi tiết chia lô tỷ lệ 1/500 khu trung tâm Phường 3, thị xã Vị Thanh để các tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan biết và thực hiện. 2/- Chỉ đạo việc thực hiện quy họach chi tiết, phối hợp chặt chẽ với các Sở, Ban, ngành cùng huy động các nguồn vốn để xây dựng khu trung tâm Phường 3, thị xã Vị Thanh đúng theo Quy họach được duyệt và pháp luật nhà nước. 3/- Hòan chỉnh dự thảo Điều lệ quản lý xây dựng theo quy họach để UBND thị xã Vị Thanh phê duyệt và ban hành, sau khi có sự thỏa thuận của Giám đốc Sở Xây dựng. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở, Thủ trưởng cơ quan Ban, ngành tỉnh, Chủ tịch UBND thị xã Vị Thanh, Chủ tịch UBND Phường 3 và các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./. TM . ủy Ban Nhân Dân tỉnh cần thơ Chủ tịch Lê Nam Giới