Quyết định 101/2002/QĐ-UB
V/v phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư CATACO, phường Hưng Phú, thành phố Cần Thơ
Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cần Thơ
Ngày ban hành: 2002-11-07

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CẦN THƠ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 101 /2002/QĐ-UB Cần Thơ, ngày 07 tháng 11 năm 2002 QUYếT ĐịNH CủA UBND TỉNH CầN THƠ V/v phê duyệt quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư CATACO, phường Hưng Phú, thành phố Cần Thơ ủy ban nhân dân tỉnh cần thơ Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 21/06/1994; Căn cứ Nghị định 91/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ Quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định 322/BXD/ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy họach xây dựng đô thị; Căn cứ Thông tư số 25BXD/KTQH ngày 22/08/1995 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn xét duyệt đồ án quy họach xây dựng đô thị; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 1106/TTr-SXD ngày 29/10/2002, quyết định : Điều 1. Nay, phê duyệt Quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư CATACO phường Hưng Phú, thành phố Cần Thơ với nội dung chính như sau: 1/-Tên đồ án quy họach: Quy họach chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư CATACO, phường Hưng Phú, thành phố Cần Thơ. 2/-Vị trí quy họach: Quy họach Khu dân cư CATACO nằm trong quy họach khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ, thuộc phường Hưng Phú, vị trí tiếp giáp như sau: - Phía Bắc giáp sông Cần Thơ. - Phía Nam giáp Quốc lộ 91B kéo dài. - Phía Đông giáp đường Quang Trung kéo dài. - Phía Tây giáp sông Cần Thơ. 3/-Quy mô diện tích: Tổng diện tích khu đất lập quy họach là 589.263 m 2 . 4/-Cơ cấu quy họach: Dọc theo trục Quốc lộ 91B và Quang Trung kéo dài xây dựng các dãy nhà chung cư căn hộ cao tầng. Các dãy nhà biệt thự được bố trí dọc theo tuyến đường ven sông Cần Thơ, phía trong bám theo các trục đường là các dãy nhà liên kế phố. Dọc theo trục đại lộ Nam Cần Thơ bố trí các công trình thương mại dịch vụ cao tầng kết hợp với văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê. 5/-Quy họach sử dụng đất: Bảng tổng hợp quy họach sử dụng đất: STT Lọai đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) 1 2 3 4 Đất ở - Đất nhà ở liên kế - Đất xây dựng chung cư - Đất biệt thự Đất công viên cây xanh Đất công trình công cộng Đất giao thông 241.849 82.905 48.538 110.406 45.155 63.536 238.723 41,05 7,66 10,78 40,51 Tổng cộng 589.263 100 6/-Tổ chức không gian quy họach kiến trúc và cảnh quan: 6.1/-Khu nhà ở cao tầng kết hợp với dịch vụ thương mại: - Được quy họach dọc theo trục đại lộ trung tâm Nam Cần Thơ. - Khỏang lùi xây dựng công trình: ³ 10m so với chỉ giới đường đỏ. - Mật độ xây dựng tối đa là 30%. - Kiến trúc công trình xây dựng hiện đại và phải phù hợp với cảnh quan chung của khu vực. 6.2/-Khu trường học: Trong khu quy họach bố trí 02 trường mẫu giáo, 01 trường tiểu học, 01 trường cấp 2 theo tiêu chuẩn. Mật độ xây dựng tối đa là 35% và mật độ cây xanh tối thiểu là 40%. Công trình xây dựng 1 trệt, 1 lầu, trong khu đất bố trí sân tập luyện, sân chơi, vườn cây... đáp ứng đầy đủ nhu cầu học tập. 6.3/-Khu công viên giải trí: Tại đây bố trí các sân bãi thể dục thể thao, các công trình phục vụ nghỉ ngơi, giải trí, ... để phục vụ mọi tầng lớp nhân dân. 6.4/-Khu nhà ở: * Khu nhà ở dạng biệt thự: Biệt thự được bố trí dọc theo tuyến đường ven sông Cần Thơ. Các quy định cụ thể: - Kích thước mỗi nền nhà biệt thự đơn lập: 15m x 20m. - Mật độ xây dựng tối đa trên mỗi nền là 30%. - Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng. - Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,9. - Khỏang lùi công trình: tối thiểu là 4m so với chỉ giới đường đỏ. * Khu nhà ở dạng liên kế: Khu nhà ở liên kế được bố trí tại các đường nội bộ. Các quy định cụ thể: - Kích thước mỗi nền nhà theo quy họach là 5m x 20m, riêng các lô đất nằm tại góc đường tùy trường hợp cụ thể được bố trí có chiều rộng > 5m. - Chiều cao công trình được giới hạn bằng đường tới hạn có góc tới hạn a<=508. - Khỏang lùi công trình là 3m so với chỉ giới đường đỏ. * Khu đất xây dựng chung cư: Được bố trí dọc theo đường Quang Trung và Quốc lộ 91B. Các quy định cụ thể: - Khỏang lùi xây dựng: ³ 10m so với chỉ giới đường đỏ. - Mật độ xây dựng tối đa là 30%. - Tầng cao xây dựng tối thiểu: 03 tầng. 7/-Quy họach hạ tầng kỹ thuật: 7.1/-Giao thông: Các tuyến đường đi qua khu quy họach gồm: - Đường Quang Trung kéo dài (từ sông Cần Thơ đến nút giao đường dẫn cầu Cần Thơ): lộ giới 56m. - Tuyến Quốc lộ 91B có lộ giới 80 mét, nối liền từ trung tâm thành phố Cần Thơ đến cảng biển Cái Cui. - Trục trung tâm chính: lộ giới 47 mét vuông góc với đường Quang Trung và Quốc lộ 91B kéo dài. Căn cứ vào Bảng 5.13.5 của Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam tập 1, các tuyến đường trong khu quy họach có quy mô tối thiểu 02 làn xe và được quy định cụ thể như sau: - Mặt đường có chiều rộng mỗi làn xe 3,75m. - Vỉa hè: + Đường phố chính rộng 6m. + Đường liên khu vực rộng 4,5m. + Các lọai đường khác (đường khu vực, phân khu vực, nhánh) rộng tối thiểu 3m. 7.2/- Quy họach san nền : - Cao độ thiết kế san nền: +2.3m (hệ cao độ Quốc gia Hòn Dấu) - Chiều cao san lấp trung bình cho tòan khu là Hsl= 1,57m. - Độ dốc địa hình đối với mặt phủ tự nhiên : i³ 0,1%. 7.3/-Cấp nước: a/- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: - Tiêu chuẩn dùng nước của người dân q 0 = 150 lít/ người/ ngày đêm. - Hệ số không điều hòa sử dụng nước (phụ thuộc vào mức độ trang thiết bị vệ sinh và số dân trong khu vực quy họach ) K = 1,54. - Lượng nước tưới cây xanh: 3 lít/ m 2 /một lần tưới. - Lượng nước phục vụ chữa 2 đám cháy xảy ra đồng thời với lượng nước chữa cháy = 30 lít/ giây/1 đám cháy. - Lượng nước dịch vụ công cộng = 5 % Q sh (lượng nước phục vụ sinh họat). - Lượng nước dự phòng phát triển = 10 % Q sh . - Lượng nước thất thóat rò rỉ = 10 % Q sh . - Các Quy chuẩn, tiêu chuẩn quy phạm hiện hành. b/-Nguồn nước: Nguồn nước lấy từ Nhà máy Nước Hưng Phú do Công ty Cấp thóat nước Cần Thơ chuẩn bị xây dựng, công suất 60.000m 3 /ngày đêm. c/ - Mạng lưới cấp nước: - Những lọai vật tư và phụ tùng có đường kính >200mm được sử dụng vật liệu bằng gang. Các lọai vật tư và phụ tùng có đường kính £200mm được sử dụng bằng vật liệu PVC. - Tiết diện các lọai ống trong khu quy họach từ 60mm đến 300mm. + ống có đường kính 60mm: 6.239m. + ống có đường kính 100mm: 3.581m. + ống có đường kính 150mm: 5.800m. + ống có đường kính 200mm: 670m. + ống có đường kính 300mm: 552m. 7.4/- Quy họach thóat nước: - Hệ thống thóat nước được thiết kế theo hình thức thóat nước riêng hòan tòan, bao gồm : - Hệ thống thóat nước mưa. - Hệ thống thóat nước thải sinh họat. a/-Hệ thống thóat nước mưa . a.1/-Nguồn tiếp nhận nước thải: Nước mưa là lọai nước thải quy ước sạch, được thu vào hệ thống tuyến ống thóat qua các cửa hố ga và được xả thẳng ra các kênh rạch, sông ngòi xung quanh. a.2/- Các chỉ tiêu kỹ thuật tính tóan: - Cường độ mưa = 450 lít/giây-ha . - Các tiêu chuẩn, quy chuẩn và quy phạm hiện hành. a.3/-Phương án thiết kế: - Dùng phương pháp phân chia lưu vực để tính tóan cho từng đọan ống, từng tuyến ống và cả hệ thống. - Hình thức thóat nước là nước thải được vận chuyển trong hệ thống ống kín, bố trí dọc dưới vỉa hè. - ống được sử dụng để thóat nước là lọai ống bêtông cốt thép đúc sẳn . - Trên từng tuyến ống có đặt những hố ga nhằm thu hết nước bề mặt. - Các cống sử dụng có đường kính từ 300mm – 1800mm, với tổng chiều dài các tuyến ống là 20.124m. b/-Hệ thống thóat nước thải sinh họat. b.1/-Nguồn tiếp nhận nước thải: Hệ thống thóat nước thải sinh họat tiếp nhận nước thải từ trong từng căn hộ và vận chuyển về trạm xử lý nước thải đặt trong khu công nghiệp Hưng Phú 2. b.2/- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tính tóan: - Tiêu chuẩn thóat nước = 150 lít/người/ngày đêm. - Hệ số không điều hòa = 1,45. b.3/- Phương án thiết kế: - Dùng phương pháp phân chia lưu vực để tính tóan cho từng đọan ống, từng tuyến ống và cả hệ thống. - Hình thức thóat nước: + Nước thải từ các điểm xả được dẫn vào hệ thống thóat nước. + Nước thải tại các khu vệ sinh phải được xử lý sơ bộ bằng bể tự họai mới được xả vào hệ thống thóat nước chung. + Nước thải được vận chuyển trong hệ thống ống kín, bố trí duới vỉa hè giao thông công cộng và được dẫn đến trạm xử lý nước thải đặt tại khu công nghiệp Hưng Phú 2. - Dọc theo hệ thống thóat nước bố trí các trạm bơm để giảm độ sâu chôn ống. - ống dùng để thóat nước là lọai ống bêtông cốt thép đúc sẳn . - Đường kính ống thóat nước sinh họat: 200mm. - Trong khu quy họach bố trí một trạm bơm thóat nước. 7.5/-Quy họach cấp điện: a/-Phụ tải điện và nhu cầu điện năng: TT Hạng mục Đơn vị Số lượng I/ Dân dụng 1 Dân số người 6.500 2 Tiêu chuẩn cấp điện kwh/ng.năm 700 3 Phụ tải bình quân Kw/người 0,28 4 Thời gian sử dụng công suất cực đại h/năm 2.500 5 Điện năng dân dụng 10 6 ­­Kwh/năm 4,6 6 Công suất điện dân dụng Kw 1.820 II/ Tiểu thủ công nghiệp 7 Thời gian sử dụng công suất cực đại h/năm 4.000 8 Điện năng tiểu thủ công nghiệp bằng 40% dân dụng 10 6 Kwh/năm 2,9 9 Công suất điện tiểu thủ công nghiệp 728 III/Tổng cộng 10 Tổng công suất điện yêu cầu có tính 10% dự phòng & 5% tổn hao Kw 2.930 11 Tổng điện năng yêu cầu có tính 10% dự phòng & 5% tổn hao 10 6 Kwh/năm 8,6 b/-Nguồn điện : Nguồn được dự kiến cấp từ Trạm truyền tải 110KV Hưng Phú. c/-Lưới điện: *Tuyến trung thế: - Nhằm đảm bảo chất lượng điện năng, hiện đại hóa và tự động hóa theo hướng phát triển chung của thành phố. Để đảm bảo mỹ quan và an tòan trong khu vực nói riêng và cho đô thị nói chung, tuyến trung thế được thiết kế đi ngầm. Các tuyến được bố trí thành mạng dọc theo các trục lộ giao thông và kết nối thành mạch vòng với nhau. - Chiều dài tuyến trung thế xây mới: 3km * Tuyến hạ thế: -Từ bảng điện hạ thế trong trạm phân phối hợp bộ, tuyến hạ thế đi ngầm bằng cáp XPLE vỏ bọc ngòai bằng PC (các đặc điểm kỹ thuật phù hợp với tiêu chuẩn IEC), cáp luồn trong ống nhựa PVC chịu lực và cấp đến các tủ phân phối thứ cấp trong khu vực. - Trong quá trình thiết kế và thi công phải tuân thủ theo các quy chuẩn ngành và khỏang cách an tòan tối thiểu giữa các đường ống kỹ thuật. - Chiều dài tuyến hạ thế xây mới: 20km. *Tuyến chiếu sáng: - Tuyến chiếu sáng được xây mới, sử dụng đèn cao áp Son có công suất từ 150W-400W đi trên các trụ bác giác STK hình côn, tùy theo từng lọai đường từng khu vực mà bố trí cho phù hợp, ở các tiểu đảo sử dụng đèn 2 hoặc 3 nhánh. - Hệ thống chiếu sáng được thiết kế đóng cắt tự động ở 2 chế độ (có thể điều chỉnh theo mùa ...) - Chiều dài tuyến chiếu sáng xây mới: 21km *Trạm biến áp: - Dọc theo tuyến trung thế đặt các trạm biến áp (trạm hợp bộ), các trạm được cấp điện từ ít nhất 2 tuyến (trừ các trạm cục) và được đặt tại trung độ phụ tải. - Tổng các trạm có dung lượng: 3,78MVA. 7.6. Các đường ống hạ tầng kỹ thuật: Phải thiết kế, lắp đặt ngầm dưới mặt đất nhằm bảo đảm yêu cầu mỹ quan đô thị. Điều 2. Giao cho Công ty Nông súc sản xuất nhập khẩu Cần Thơ (CATACO) cùng với Sở Xây dựng: 1/- Tổ chức công bố quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư CATACO phường Hưng Phú, thành phố Cần Thơ để các tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan biết và thực hiện. 2/- Chỉ đạo việc thực hiện quy họach xây dựng, phối hợp chặt chẽ với các ban, ngành trong trường hợp huy động các nguồn vốn xây dựng khu dân cư để tổ chức, đơn vị cá nhân có liên quan biết thực hiện theo đúng quy họach và pháp luật. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở, Thủ trưởng cơ quan Ban, ngành tỉnh, Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ, Chủ tịch UBND phường Hưng Phú, Giám đốc Công ty Nông súc sản xuất nhập khẩu (CATACO) chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./. TM . ủy Ban Nhân Dân tỉnh cần thơ Nơi nhận: KT.Chủ tịch - VP.CP, Bộ XD phó chủ tịch - TT.TU, TTHĐND tỉnh Võ Thanh Tòng - VKSND tỉnh - Sở, Ban ngành tỉnh - HĐND và UBND huyện TP. Cần Thơ - Công ty Cataco - UBND phường Hưng Phú - Lưu VP (LT, NC-TH) QĐ-PQ\2002\ KDC CATACO- H. Phú