Quyết định 238/2006/QĐ-UBND
phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đất xây dựng công trình có chức năng hỗn hợp Đại Thanh, tỷ lệ 1/500 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2006-12-26

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -------------- Số: 238/2006/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 26 tháng 12 năm 2006 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HỌACH CHI TIẾT KHU ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CÓ CHỨC NĂNG HỖN HỢP ĐẠI THANH, TỶ LỆ 1/500. ĐỊA ĐIỂM: XÃ TẢ THANH OAI, HUYỆN THANH TRÌ, HÀ NỘI ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng dân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Xây dựng; Căn cứ Pháp lệnh thủ đô Hà Nội; Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy họach xây dựng; Căn cứ Điều chỉnh quy họach chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998; Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy họach xây dựng; Căn cứ Quy họach chi tiết huyện Thanh Trì, tỷ lệ 1/5000 (phần Quy họach sử dụng đất và quy họach giao thông) đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 133/2001/QĐ-UB ngày 28/12/2001; Căn cứ quyết định số 1401/QĐ-UB ngày 22/3/2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt Nhiệm vụ Quy họach chi tiết Khu đất xây dựng công trình có chức năng hỗn hợp Đại Thanh, tỷ lệ 1/500; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Quy họach Kiến trúc tại Tờ trình số: 1857/TTr-QHKT ngày 1/11/2006, QUYẾT ĐỊNH Điều 1. Phê duyệt Quy họach chi tiết Khu đất xây dựng công trình có chức năng hỗn hợp Đại Thanh, tỷ lệ 1/500, do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng, NHS lập với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, giới hạn và quy mô nghiên cứu: 1.1. Vị trí: - Khu đất nghiên cứu quy họach chi tiết nằm phía Tây Nam Thành phố, thuộc địa bàn Xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội. 1.2. Giới hạn: + Phía Bắc giáp đường 70 (đường Phan Trọng Tuệ). + Phía Nam giáp sông Nhuệ. + Phía Đông giáp nhánh sông Tô Lịch. + Phía Tây giáp khu dân cư và xí nghiệp Xây dựng số 3 (Bộ Công nghiệp). 1.3. Quy mô: * Tổng diện tích nghiên cứu quy họach chi tiết khỏang: 129.916m2. Trong đó diện tích đất Công ty Cổ phần Đại Thanh đang quản lý khỏang: 122.234m2. Dân số đạt được theo quy họach khỏang 3.640 người. 2. Mục tiêu, nhiệm vụ: - Cụ thể hóa Quy họach chung Thủ đô Hà Nội, Quy họach chi tiết huyện Thanh Trì đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. - Nghiên cứu quy họach đồng bộ về quy họach kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật, gắn kết đồng bộ với các dự án xung quanh. Hình thành khu vực xây dựng nhà ở khang trang, hiện đại nhằm cải thiện và nâng cao điều kiện, môi trường sống của người dân đô thị. - Quy họach sử dụng đất chi tiết đến từng ô đất với các chỉ tiêu cụ thể về tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, phù hợp với Quy họach chung, Quy họach chi tiết, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định khác có liên quan. - Đề xuất giải pháp quy họach và tổ chức không gian và kiến trúc cảnh quan. Khai thác và sử dụng hiệu quả qũy đất, đáp ứng nhu cầu nhà ở di dân tái định cư tại chỗ, di dân giải phóng mặt bằng theo chủ trương của UBND Thành phố Hà Nội và các nhu cầu khác về nhà ở. Tạo bộ mặt kiến trúc khang trang, đẹp trên trục đường 70. - Làm cơ sở pháp lý để chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng và làm cơ sở pháp lý cho Chính quyền địa phương, người dân và các đơn vị quản lý, giám sát xây dựng theo quy họach. - Đề xuất Điều lệ quản lý quy họach xây dựng trong khu vực dự án. 3. Nội dung quy họach chi tiết: 3.1. Quy họach sử dụng đất: Khu đất xây dựng công trình có chức năng hỗn hợp Đại Thanh có các chức năng sử dụng đất chính như sau: a. Đất công cộng có chức năng hỗn hợp (ký hiệu HH): có tổng diện tích 18.500m2 được bố trí dọc trục đường 70 (đường Phan Trọng Tuệ) với chức năng thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở … b. Đất công cộng đơn vị ở (CCĐVO): Được bố trí tại trung tâm nhóm ở, trên đường nhánh mặt cắt rộng 17,5m. Diện tích khỏang 1.990m2 có chức năng là trụ sở hành chính, nhà văn hóa, câu lạc bộ, trạm y tế … phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân. c. Đất nhà trẻ trường học: Tổng diện tích đất nhà trẻ, trường tiểu học và trung học cơ sở: 22.343m2, được bố trí tại trung tâm đơn vị ở. - Đất nhà trẻ (ký hiệu: NT): Diện tích khỏang 4.390m2. - Đất trường tiểu học (ký hiệu: TH): Diện tích khỏang 9.476m2. - Đất trường THCS (ký hiệu: THCS): Diện tích khỏang 8.477m2. Đảm bảo bán kính phục vụ trước mắt cũng như lâu dài cho dân cư khu vực, yên tĩnh tránh ảnh hưởng của giao thông đô thị. d. Đất cây xanh, TDTT (ký hiệu CX): Được bố trí tập trung ở trung tâm các nhóm ở tạo cảnh quan và cải thiện vi khí hậu và phục vụ cho nhu cầu dân cư trong các khu nhà cũng như các vùng phụ cận. Kết hợp với một số công trình vui chơi giải trí quy mô nhỏ và kết hợp giải quyết vị trí đặt các công trình hạ tầng kỹ thuật như trạm điện, nước, tủ cáp điện thọai …. Tổng diện tích khỏang 11.277m2. c. Đất ở: Tổng diện tích: 38.747m2 bao gồm: Đất ở cao tầng (ký hiệu CT): Được bố trí dọc theo trục đường 24m, tận dụng lợi thế mặt đường, tiết kiệm đất xây dựng, tạo mặt phố cho khu đất quy họach, kết hợp chức năng công cộng và dịch vụ cho khu nhà cao tầng tại tầng 1 của công trình. Tổng diện tích đất ở cao tầng: 1.7828m2. - Đất xây dựng nhà ở cao tầng (CT1): Có diện tích khỏang: 7.598m2. - Đất xây dựng nhà ở cao tầng (CT2): Có diện tích khỏang: 7.063m2. - Đất xây dựng nhà ở cao tầng (CT3): Có diện tích khỏang: 3.167m2. Đất ở thấp tầng (ký hiệu TT): Bố trí nằm ở phía Đông và phía Nam khu vực nghiên cứu, kết hợp với các khu cây xanh đơn vị ở, tạo cảnh quan hài hòa với cảnh quan sông Nhuệ. Có tổng diện tích: 20.919m2. - Đất dân cư (TT1): Gồm dân cư hiện có cải tạo và đất ở mới, có diện tích khỏang: 2.791m2. - Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT2): Có diện tích khỏang: 5.818m2. - Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT3): Có diện tích khỏang: 2.698m2. - Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT4): Có diện tích khỏang: 9.612m2. d. Đất bãi đỗ xe (ký hiệu ĐX): Có tổng diện tích khỏang: 5.036 m2 được bố trí phân tán tại trung tâm các nhóm ở phục vụ trung cho nhu cầu đỗ xe của khu vực. - Đất bãi đỗ xe (ĐX1): Có diện tích khỏang: 3.861m2. - Đất bãi đỗ xe (ĐX2): Có diện tích khỏang: 1.175m2. - Để đáp ứng thêm nhu cầu đỗ xe, diện tích đỗ xe còn được bố trí trong khu vực sân vườn và tầng hầm của các công trình cao tầng. e. Đất đường nhánh (B=13,5m – 17,5m): Có diện tích khỏang: 23.788 m2.