Quyết định 5105/QĐ-UBND
năm 2009 về duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và công viên huyện lỵ, huyện Củ Chi do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày ban hành: 2009-11-11

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------- Số: 5105/QĐ-UBND TP. Hồ Chí Minh, ngày 11 tháng 11 năm 2009 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT NHIỆM VỤ ĐIỀU CHỈNH QUY HỌACH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ VÀ CÔNG VIÊN HUYỆN LỴ, HUYỆN CỦ CHI ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy họach xây dựng; Căn cứ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn Xây dựng; Căn cứ Quyết định số 93/2008/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy họach xây dựng đô thị và quy họach xây dựng điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ nhiệm vụ điều chỉnh quy họach chung huyện Củ Chi đến năm 2020 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2675/QĐ-UB ngày 21 tháng 6 năm 2007; Xét đề nghị của Sở Quy họach - Kiến trúc tại Tờ trình số 2712/TTr-SQHKT ngày 21 tháng 9 năm 2009 về trình duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và công viên huyện lỵ, huyện Củ Chi, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và công viên huyện lỵ, huyện Củ Chi với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy họach: - Quy mô khu vực quy họach: 65,3ha. - Vị trí và giới hạn phạm vi quy họach: + Phía Đông Nam: Giáp đường Nguyễn Văn Khạ. + Phía Tây Nam: Giáp Quốc lộ 22. + Phía Tây Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu. + Phía Bắc: Giáp Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi và khu dân cư hiện hữu. 2. Lý do và sự cần thiết phải lập nhiệm vụ điều chỉnh quy họach: - Đồ án quy họach chi tiết khu dân cư thị trấn huyện lỵ đã được Kiến trúc sư trưởng thành phố phê duyệt tại Quyết định số 22772/KTST-QH ngày 23 tháng 12 năm 1997 cách đây hơn 10 năm trên nền hiện trạng cũ tỷ lệ 1/5000 (tài liệu năm 1986), do đó tính chính xác của hiện trạng không được đảm bảo và cần được rà sóat, cập nhật lại. - Giao thông có sự thay đổi lớn về hướng tuyến và lộ giới của một số tuyến đường chính cho phù hợp với định hướng điều chỉnh quy họach chung của huyện đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nhiệm vụ. - Về sử dụng đất: + Cụm cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm nhà ở được phê duyệt chưa có điều kiện triển khai thì dân cư đã phát triển tự phát dày đặc tại khu vực này, cần có sự điều chỉnh cho phù hợp và đảm bảo tính khả thi. + Vị trí bến xe đã được phê duyệt trong đồ án quy họach chi tiết tỷ lệ 1/2000 cũ, nay chuyển sang đất thương mại dịch vụ (vị trí quy họach bến xe sẽ được xác định tại vị trí khác theo điều chỉnh quy họach chung huyện Củ Chi). + Để phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn huyện Củ Chi, cần thiết điều chỉnh khu công viên cây xanh - thể dục thể thao trong đồ án cũ để hình thành một khu trung tâm thương mại và một bệnh viện trung tâm cấp đô thị (vị trí công viên xanh - thể dục thể thao cũ sẽ được chuyển sang xã Phước Vĩnh An). Việc điều chỉnh quy họach này Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi đã có đề xuất tại Văn bản số 1852/UBND-CT ngày 10 tháng 7 năm 2009 và Sở Quy họach - Kiến trúc cũng đã báo Ủy ban nhân dân thành phố tại Văn bản số 167/TTr-SQHKT ngày 20 tháng 01 năm 2009. Việc điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và công viên huyện lỵ nhằm phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội và phù hợp với định hướng điều chỉnh quy họach chung huyện Củ Chi đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 2675/QĐ-UBND ngày 21 tháng 6 năm 2007. 3. Mục tiêu của nhiệm vụ điều chỉnh quy họach: - Đảm bảo phát triển khu vực theo đúng quy họach chung của Huyện, hạn chế phát triển tự phát. - Khai thác có hiệu quả giá trị sử dụng đất để phát triển kinh tế xã hội khu vực phù hợp xu hướng phát triển chung trên địa bàn huyện. - Phát triển đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. - Tạo cơ sở pháp lý để quản lý đất đai, quản lý đầu tư xây dựng theo quy họach. - Xác định được tính chất, chức năng, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, quy mô dân số và qũy đất phát triển đô thị. 4. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy họach - kiến trúc: 4. 1. Cơ cấu sử dụng đất: STT Lọai đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Tỷ lệ (%) A Đất đơn vị ở 43,5 66,6 Đất nhóm ở 28,9 44,3 Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở 2,7 4,1 Đất cây xanh sử dụng công cộng 3,9 6,0 Đất giao thông cấp phân khu vực 8,0 12,3 B Đất ngòai đơn vị ở 21,8 33,4 + Đất giao thông cấp đô thị 4,2 + Đất bệnh viện 6,1 + Đất công trình công cộng hiện hữu cấp đô thị 0,4 + Đất trung tâm thương mại dịch vụ 10,9 + Đất tôn giáo, di tích 0,2 Tổng cộng 65,3 4. 2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: Sở Quy họach - Kiến trúc thống nhất với các nội dung như sau: STT Lọai chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu Quy họach kiến trúc Ghi chú A Các chỉ tiêu sử dụng đất Đất đơn vị ở m2/ng 45 - 50 + Đất nhóm nhà ở m2/ng 30 - 35 + Đất công trình dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở m2/ng 4 - 6 Trong đó đất công trình giáo dục mầm non và phổ thông cơ sở tối thiểu 2,7m2/người/1 đơn vị ở + Đất cây xanh sử dụng công cộng m2/ng 6 - 8 + Đất giao thông m2/ng km/km2 8 - 10 13,3 - 10 Tính đến đường cấp phân khu vực (lộ giới ≥ 13m) B Chỉ tiêu kiến trúc Dân số dự kiến 9.000 Mật độ xây dựng Khỏang 25- 40% Tính trên tòan khu Hệ số sử dụng đất ≤ 1,2 Tối đa (tính trên từng nhóm ở) Tầng cao xây dựng 01 - 05 Thấp nhất và cao nhất C Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật + Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày 150 - 180 + Tiêu chuẩn thóat nước lít/người/ngày 150 - 180 + Tiêu chuẩn cấp điện kwh/người/năm 1.000 + Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường kg/người/ngày 01 5. Các điểm lưu ý khi triển khai giai đọan đồ án quy họach chi tiết tỷ lệ 1/2000: - Các vị trí hóan đổi chức năng sử dụng đất cần cân nhắc kỹ để tránh khiếu kiện của người dân, ưu tiên phát triển công viên cây xanh và công trình công cộng tại các khu đất trống. - Việc quy họach xây dựng các công viên cây xanh trong phạm vi khu quy họach cần phù hợp với quy chuẩn xây dựng và bám sát hiện trạng sử dụng đất để đảm bảo tính khả thi. - Thành phần hồ sơ đồ án quy họach chi tiết xây dựng cần thực hiện theo Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy họach xây dựng và Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn, thẩm định, phê duyệt quy họach xây dựng. - Việc triển khai đồ án quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 này cần phù hợp định hướng của đồ án quy họach chung huyện Củ Chi tỷ lệ 1/10.000. Điều 2. Căn cứ trên nội dung nhiệm vụ quy họach đã phê duyệt Sở Quy họach - Kiến trúc và Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi chịu trách nhiệm hướng dẫn đơn vị tư vấn triển khai lập đồ án quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Công Thương, Giám đốc Sở Kế họach và Đầu tư, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Y tế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi và Thủ trưởng các Sở - ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC Nguyễn Thành Tài