Quyết định 3791/QĐ-UBND
năm 2013 duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ích Thạnh, phường Trường Thạnh, quận 9 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) do thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày ban hành: 2013-07-12

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 3791/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 12 tháng 7 năm 2013 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HỌACH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (QUY HỌACH PHÂN KHU) TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ ÍCH THẠNH, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH, QUẬN 9, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (QUY HỌACH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Quy họach đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy họach xây dựng; Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy họach chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng lọai quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy họach xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD); Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy họach đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy họach đô thị trên địa bàn thành phố; Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 về s a đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy họach đô thị trên địa bàn thành phố; Căn cứ Quyết định số 5758/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy họach chung xây dựng quận 9; Xét đề nghị của Sở Quy họach - Kiến trúc tại Tờ trình số 2004/TTr-SQHKT ngày 25 tháng 6 năm 2013 về trình duyệt đồ án điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng đô thị (quy họach phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ích Thạnh, phường Trường Thạnh, quận 9 (quy họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng đô thị (quy họach phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ích Thạnh, phường Trường Thạnh, quận 9 (quy họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy họach: - Vị trí khu vực quy họach: thuộc phường Trường Thạnh, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh. - Giới hạn khu vực quy họach như sau: + Phía Đông: giáp đường đất hiện hữu. + Phía Đông - Nam : giáp đường Lò Lu + Phía Tây - Nam: giáp đường Lã Xuân Oai. + Phía Bắc, Đông - Bắc, Tây - Bắc: giáp sông Trau Trảu. - Tổng diện tích khu vực quy họach: 54,19 ha. - Tính chất của khu vực quy họach: khu dân cư hiện hữu và xây dựng mới, khu sản xuất không ô nhiễm. 2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy họach phân khu: Ban Quản lý dự án Quy họach Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh. 3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy họach phân khu: Viện Quy họach Xây dựng - Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố. 4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy họach phân khu: - Thuyết minh tổng hợp; - Thành phần bản vẽ bao gồm: + Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000. + Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000. + Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông. + Bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000. + Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000. + Bản đồ quy họach giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000. 5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị tòan khu vực quy họach: 5.1. Thời hạn quy họach: đến năm 2020 (theo thời hạn quy họach của đồ án điều chỉnh quy họach chung xây dựng quận 9 được duyệt). 5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy họach: 6.500 người. STT Lọai chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu A Chỉ tiêu sử dụng đất tòan khu m 2 /người 83,37 B Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình tòan khu m 2 /người 61,15 C Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở - Đất nhóm nhà ở m 2 /người 31,48 - Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở. Trong đó: m 2 /người 6,05 + Đất công trình giáo dục + Đất thương mại dịch vụ + Đất trung tâm văn hóa + Đất trung tâm hành chính cấp phường m 2 /người m 2 /người m 2 /người m 2 /người 4,37 0,23 1,05 0,4 - Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở) m 2 /người 9,80 - Đất đường giao thông cấp phân khu vực m 2 /người 13,83 km/km 2 9,25 D Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày 180 Tiêu chuẩn thóat nước lít/người/ngày 180 Tiêu chuẩn cấp điện kwh/người/năm 1600 Tiêu chuẩn rác thải, chất thải kg/người/ngày 1,0 E Các chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị tòan khu Mật độ xây dựng chung % 30 Hệ số sử dụng đất lần ≤ 2,0 Tầng cao xây dựng Tối đa tầng 09 Tối thiểu tầng 01 5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị tòan khu vực quy họach: 6. Quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất: 6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy họach: Tòan khu vực quy họach được phân chia làm 01 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngòai đơn vị ở, được xác định như sau: Các khu chức năng thuộc đơn vị ở bao gồm: a. Các khu chức năng thuộc đơn vị ở (tổng diện tích đơn vị ở: 39,75 ha): a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 20,46ha. Trong đó: - Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định: tổng diện tích 9,99 ha; - Nhóm nhà ở xây dựng mới: tổng diện tích 10,47 ha. Trong đó nhóm nhà ở trong khu chức năng sử dụng hỗn hợp: tổng diện tích 5,44 ha. a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 3,93 ha; bao gồm: - Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 2,84 ha, trong đó: + Trường mầm non (hiện hữu): 0,64 ha. + Trường tiểu học (hiện hữu): 0,85 ha. + Trường trung học cơ sở (hiện hữu): 1,35 ha. - Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường (trụ sở Ủy ban nhân dân phường hiện hữu): diện tích 0,26 ha. - Khu chức năng văn hóa (hiện hữu): tổng diện tích: 0,68 ha. - Khu chức năng dịch vụ - thương mại (xây mới): tổng diện tích 0,15 ha. a.3. Khu chức năng cây xanh sừ dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 6,37 ha. - Đất công viên cây xanh tập trung: tổng diện tích 3,29 ha. - Đất cây xanh trong khu đất sử dụng hỗn hợp: tổng diện tích 3,08 ha. a.4. Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 8,99 ha. b. Các khu chức năng ngòai đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở, tổng diện tích 14,44 ha: b.1. Khu cây xanh cảnh quan dọc sông rạch: diện tích 4,17 ha. b.2. Khu đất sản xuất không ô nhiễm: diện tích 7,96 ha. b.3. Mạng lưới đường giao thông đối ngọai: tính đến mạng lưới đường khu vực: diện tích 2,31 ha. 6.2. Cơ cấu sử dụng đất tòan khu vực quy họach: STT Lọai đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A Đất đơn vị ở 39,75 100 1 Đất các nhóm nhà ở 20,46 51,47 - Đất các nhóm nhà ở hiện hữu 9,99 - Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới: 10,47 + Đất các nhóm nhà ở thấp tầng. 3,40 + Đất nhóm nhà ở chung cư cao tầng 1,63 + Đất nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn hợp 5,44 2 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 3,93 9,89 - Đất giáo dục 2,84 + Trường mầm non 0,64 + Trường tiểu học 0,85 + Trường trung học cơ sở 1,35 - Đất văn hóa (điểm sinh họat văn hóa) 0,68 - Đất dịch vụ - thương mại (hiện hữu) 0,15 - Đất Ủy ban nhân dân phường (hiện hữu) 0,26 3 Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi - không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở) 6,37 16,03 - Đất công viên cây xanh 3,29 - Đât cây xanh trong khu đất sử dụng hỗn hợp 3,08 4 Đất đường giao thông cấp phân khu vực. 8,99 22,61 B Đất ngòai đơn vị ở 14,44 - Đất cây xanh cảnh quan dọc sông rạch 4,17 - Đất giao thông đối ngọai - tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên) 2,31 - Đất sản xuất không ô nhiễm 7,96 Tổng cộng 54,19 6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị trong đơn vị ở: Cơ cấu sử dụng đất Chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị Lọai đất Diện tích (ha) Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người) Mật độ xây dựng tối đa (%) Tầng cao (tầng) Hệ số sử dụng đất tối đa (lần) Tối thiểu Tối đa Đơn vị ở (diện tích: 54,19ha, dự báo quy mô dân số: 6.500 người) 1. Đất đơn vị ở 39,75 61,15 1.1. Đất các nhóm nhà ở 20,46 31,48 - Đất các nhóm nhà ở hiện hữu 9,99 60 1 5 2,0 - Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới 10,47 + Đ ấ t cá c nh ó m nhà ở th ấ p t ầ n g . 3,40 50 1 3 1,5 + Đ ấ t nhóm nhà ở c hung c ư ca o t ầ ng 1,63 40 1 9 5,0 + Đ ấ t nhóm nhà ở trong khu đ ấ t sử dụng hỗn hợp 5,44 40 1 5 2,0 1.2. Đ ấ t c ông tr ì nh dị c h v ụ đô thị cấ p đ ơn v ị ở 3,93 6,03 - Đ ấ t g i á o dục 2,84 4,37 + Trư ờ ng m ầ m non 0,64 + Trư ờ ng ti ể u học 0,85 + Trư ờ ng trung học c ơ sở 1,35 - Đ ấ t v ă n hóa (đ iể m s inh ho ạ t v ă n hó a ). 0,68 1,05 - Đ ấ t dị c h v ụ - thương m ạ i (h iệ n hữu) 0,15 0,23 - Đ ấ t Ủ y b a n nh â n d â n phường (h iệ n hữu) 0,26 0,40 1.3. Đ ấ t câ y x a nh sử dụng c ông c ộng ( v ườn ho a , s â n c hơ i - không kể đ ấ t câ y x a nh sử dụng c ông c ộ n g t rong nhóm ở) 6,37 9,8 - Đ ấ t c ông v i ê n c â y x a nh 3,29 5 0 1 0,05 - Đ â t câ y x a nh trong khu đ ấ t sử dụng hỗn hợp 3,08 5 0 1 0,05 1.4. Đ ấ t đường g i a o thông cấ p ph â n khu v ự c . 8,99 22,61 2. Đ ấ t n g o à i đơn v ị ở (b a o g ồm đ ấ t n ằ m đ a n x e n tro n g đơn v ị ở v à n ằ m b ê n n g o à i đơn v ị ở) 14,44 - Đ ấ t câ y x a nh cả nh qu a n dọc s ông r ạc h 4,17 - Đ ấ t g i a o thông đối n g o ạ i - tính đ ế n m ạ ng lưới đường khu v ực ( t ừ đường khu v ực trở l ê n) 2,31 - Đ ấ t s ả n xu ấ t không ô nhi ễ m 7,96 T ổng c ộng 54,19 - Các chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị trên từng ô phố trong các đơn vị ở: Ký hiệu Lô Chức năng các lô đất Diện tích đất (ha) Số dân (người) Tầng cao (tầng) Mật độ xây dựng (%) Hệ số sử dụng đất (lần) I.1 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 1,99 415 1 - 5 40 ≤ 2 I.2 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 0,66 138 1 - 5 50 ≤ 2 I.3 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 1,68 342 1 - 5 40 ≤ 2 I.4 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 0,29 60 1 - 5 60 ≤ 2 I.5 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 1,07 225 1 - 5 40 ≤ 2 I.6 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 0,02 8 1 - 5 70 ≤ 2 I.7 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 0,54 117 1 - 5 50 ≤ 2 I.8 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 0,62 134 1 - 5 50 ≤ 2 I.9 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 0,87 188 1 - 5 50 ≤ 2 I.10 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 0,64 138 1 - 5 50 ≤ 2 I.11 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 0,92 199 1 - 5 60 ≤ 2 I.12 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 0,37 80 1 - 5 60 ≤ 2 I.13 Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo 0,32 70 1 - 5 60 ≤ 2 I.14 Đất nhóm ở xây xựng mới 1,48 493 1 - 5 50 ≤ 1,5 I.15 Đất nhóm ở xây xựng mới 0,33 53 1 - 5 50 ≤ 1,5 I.16 Đất nhóm ở xây xựng mới 0,45 73 1 - 5 50 ≤ 1,5 I.17 Đất nhóm ở xây xựng mới 1,14 185 1 - 5 40 ≤ 1,5 I.18 Đất ở cao tầng 1,63 790 1 - 9 30 - 40 ≤ 5 I.19 Đất hỗn hợp 0,62 1 - 5 20 - 40 ≤ 2 - Đất ở 0,50 162 - Đất cây xanh 0,12 I.20 Đất hỗn hợp 5,90 1 - 5 20 - 40 ≤ 2 - Đất ở 2,95 1557 - Đất cây xanh 1,77 - Đất giao thông 1,18 I.21 Đất hỗn hợp 3,97 1 - 5 20 - 40 ≤ 2 - Đất ở 1,99 1073 - Đất cây xanh 1,19 - Đất giao thông 0,79 I.22 Đất giáo dục (trường trung học cơ sở Trường Thạnh) 1,35 I.23 Đất giáo dục (trường tiểu học Trường Thạnh) 0,85 I.24 Đất giáo dục (trường mầm non Trường Thạnh) 0,64 I.25 Đất thương mại dịch vụ 0,15 1-5 40 ≤ 2 I.26 Đất hành chính 0,26 I.27 Đất văn hóa 0,68 I.28 Đất cây xanh công viên 2,24 I.29 Đất cây xanh công viên 0,35 I.30 Đất cây xanh công viên 0,66 I.31 Đất cây xanh công viên 0,04 I.32 Đất công nghiệp 6,29 I.33 Đất công nghiệp 1,39 I.34 Đất công nghiệp 0,28 Đất cây xanh dọc sông 4,17 Đất giao thông đối ngọai 2,31 Ghi chú: Đất giao thông trong các lô I.20; I.21 là giao thông cấp phân khu vực có lộ giới ≥ 13m. - Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp: Ký hiệu Cơ cấu sử dụng đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) I.19 Đất hỗn hợp đơn vị ở 0,62 100 - Đất nhóm ở 0,50 80,0 - Đất cây xanh 0,12 20,0 I.20 Đất hỗn hợp đơn vị ở 5,90 100 - Đất nhóm ở 2,95 50,0 - Đất cây xanh 1,77 30,0 - Đất giao thông 1,18 20,0 I.21 Đất hỗn hợp đơn vị ở 3,97 100 - Đất nhóm ở 1,99 50,0 - Đất cây xanh 1,19 30,0 - Đất giao thông 0,79 20,0 7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị: - Tổ chức mạng lưới giao thông phù hợp với đô thị cải tạo, bằng cách nâng cấp các tuyến đường hiện hữu và xây dựng mới một số tuyến để nối kết các khu chức năng với nhau. Các tuyến đường này chia mặt bằng khu quy họach thành những ô phố, trên cơ sở đó bố trí sắp xếp lại nhà ở, công trình công cộng, công viên cây xanh nhằm cải thiện điều kiện sống cho người dân. - Tại trung tâm các nhóm ở bố trí các công trình công cộng, với hình thức kiến trúc đa dạng phong phú, tạo cảnh quan sầm uất cho khu vực. - Các khu nhà ở thấp tầng bố cục theo từng nhóm, kết hợp các khu công viên tập trung thành bố cục chặt chẽ, hài hòa, nhằm thỏa mãn các điều kiện tự nhiên khí hậu và nhu cầu thẩm mỹ. Các khu nhà ở chung cư cao tầng bố trí gần các khu có chức năng đô thị quan trọng. - Các mảng cây xanh nhỏ kết hợp sân bãi sinh họat công cộng được bố trí như những khỏang không gian đệm chuyển tiếp giữa các nhóm nhà ở và các phân khu chức năng. - Về nguyên tắc xác định khỏang lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy họach kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành. 8. Quy giao thông đô thị: - Về quy họach mạng lưới giao thông phù hợp với đồ án điều chỉnh quy họach chung xây dựng quận 9 và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế. - Tuyến đường chính hiện hữu như đường Lã Xuân Oai và đường Lò Lu lộ giới 30m thuận lợi cho việc phát triển và sử dụng hệ thống giao thông công cộng phục vụ nhu cầu đi lại trong khu quy họach và kết nối với các khu lân cận. - Các tuyến đường hiện hữu được mở rộng và xây mới theo lộ giới quy định như sau: STT Tên đường Giới hạn Mặt cắt ngang đường (mét) Lộ giới (mét) Ký hiệu mặt cắt Từ đường Đến đường Lề trái Lòng đường Lề phải 1 Lã Xuân Oai Lò Lu rạch Trau Trảu 6 18 6 30 1 - 1 2 Lò Lu Lã Xuân Oai Đường số 5 7,5 15 7,5 30 2 - 2 3 Ích Thạnh Lò Lu Đường dự phóng 2 4,5 11 4,5 20 3 - 3 4 Đường dự phóng 1 Lò Lu Đường dự phóng 2 4 8 4 16 4 - 4 5 Đường dự phóng 2 Lò Lu Đường số 5 4,5 11 4,5 20 3 - 3 6 Đường dự phóng 2A Lã Xuân Oai Đường dự phóng 2 4,5 11 4,5 20 3 - 3 7 Đường số 3 Đường số 5 Ích Thạnh 4 8 4 16 4 - 4 8 Đường số 4 Lò Lu Đường dự phóng 2 4 8 4 16 4 - 4 9 Đường số 5 Lò Lu Đường dự phóng 2 4,5 11 4,5 20 3 - 3 10 Đường lộ giới 12m 3 6 3 12 5 - 5 * Ghi chú: - Khỏang lùi xây dựng (chỉ giới xây dựng) được xác định theo các Quy chế quản lý quy họach kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị được cấp thẩm quyền ban hành. - Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy họach và cắm mốc giới xây dựng ngòai thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy họach được duyệt, Ủy ban nhân dân quận 9 và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này. 9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy họach: a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư: - Xây dựng mới các công trình giáo dục, các công trình phúc lợi công cộng. - Xây dựng và cải tạo nâng cấp các tuyến đường giao thông. b) Về tổ chức thực hiện theo quy họach: - Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 9, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế họach thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị. - Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy họach, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy họach; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy họach đã được phê duyệt. Điều 2. Trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan. - Sở Quy họach - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 9, Ban Quản lý dự án Quy họach Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh và đơn vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng đô thị (quy họach phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ích Thạnh, phường Trường Thạnh, quận 9 (quy họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông). - Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô dân số của đồ án và theo đồ án điều chỉnh quy họach chung xây dựng quận 9; trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy họach, Ủy ban nhân dân quận 9 cần lưu ý việc kiểm sóat và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án; theo đó, các dự án phát triển nhà ở cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ. - Trong quá trình tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy họach; Ủy ban nhân dân quận 9, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy họach - Kiến trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy họach cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. - Để làm cơ sở quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy họach; sau khi đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 9 cần phối hợp Sở Quy họach - Kiến trúc để có kế họach tổ chức lập các Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án hoặc lập các đồ án quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án thiết kế đô thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực phát triển. - Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, Ủy ban nhân quận 9 tổ chức công bố công khai đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy họach đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy họach đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy họach được duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy họach đô thị. - Chậm nhất 03 tháng kể từ ngày Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông của đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ủy ban nhân dân quận 9, Ban Quản lý dự án Quy họach Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm hòan tất hồ sơ phần quy họach hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định. - Sau khi đồ án quy họach phân khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân quận 9, Ban Quản lý dự án Quy họach Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng đô thị (quy họach phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ích Thạnh, phường Trường Thạnh, quận 9 (nội dung quy họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) để trình Sở Quy họach - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thảm định, phê duyệt và quản lý quy họach đô thị trên địa bàn thành phố. Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các bản vẽ đồ án điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng đô thị (quy họach phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ích Thạnh, phường Trường Thạnh, quận 9 (nội dung quy họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được nêu tại khỏan 4, Điều 1 Quyết định này. Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế họach và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, Giám đốc Ban Quản lý dự án Quy họach Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 9, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Trường Thạnh và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận : - Như Điều 4; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND/TP; - TTUB: CT, các PCT; - VPUB: các PVP; - Các phòng chuyên viên; - Lưu: VT, (ĐTMT-N) D. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Hữu Tín