Quyết định 26/2007/QĐ-UBND
ban hành Điều lệ Quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị Thượng Thanh do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2007-03-13

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ***** CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ******* Số: 26/2007/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 13 tháng 03 năm 2007 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HỌACH CHI TIẾT (TỶ LỆ 1/500) KHU ĐÔ THỊ THƯỢNG THANH. Địa điểm: phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI C ăn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND 26/11/2003; Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003; Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội; Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy họach xây dựng; Căn cứ Quyết định số 25/2007/QĐ-UBND ngày 13/3/2007 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị Thượng Thanh; Theo đề nghị của Sở Quy họach - Kiến trúc Hà Nội , QUYẾT ĐỊNH : Điều 1 . Ban hành kèm theo Quyết định này Điều lệ Quản lý xây dựng theo Quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị Thượng Thanh. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày đăng Công báo. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các sở: Quy họach Kiến trúc, Kế họach và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Tài chính, Xây dựng, Giao thông Công chính, Khoa học Công nghệ; Chủ tịch UBND quận Long Biên; Chủ tịch UBND phường Thượng Thanh; Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội; Thủ trưởng các ban, ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Quốc Triệu ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HỌACH CHI TIẾT (TỶ LỆ 1/500) KHU ĐÔ THỊ THƯỢNG THANH, (Ban hành kèm theo Quyết định số26/2007/QĐ-UBND ngày 13/3/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội) Chương 1: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1 . Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, cải tạo, tôn tạo, bảo vệ, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị Thượng Thanh, đã được phê duyệt. Điều 2. Ngòai những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng ở Khu đô thị Thượng Thanh còn phải tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan. Điều 3. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được UBND Thành phố xem xét, quyết định trên cơ sở điều chỉnh đồ án quy họach chi tiết được phê duyệt. Điều 4 . UBND Thành phố giao Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND quận Long Biên và Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý xây dựng tại Khu đô thị Thượng Thanh theo đúng quy họach được phê duyệt và quy định của pháp luật. Chương 2: QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 5. Vị trí, ranh giới và quy mô quy họach: 1. Vị trí: Khu đô thị Thượng Thanh nằm về phía Đông thành phố Hà Nội, thuộc địa phận phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội. 2. Ranh giới: + Phía Bắc và Tây Bắc giáp đê sông Đuống. + Phía Đông Nam giáp tuyến đường sắt Hà Nội đi Lạng Sơn. + Phía Đông Bắc giáp tuyến đường quy họach đi Đông Anh. + Phía Tây Nam giáp khu dân cư thôn Đức Hòa, kho xăng Đức Giang và xưởng cơ khí của Công ty Xăng dầu khu vực 1. 3. Quy mô: Tổng diện tích nghiên cứu quy họach chi tiết 1.243.144m2 (»124,31ha). Điều 6. Khu đô thị Thượng Thanh được quy họach thành các khu chức năng như sau: TT Chức năng sử dụng đất DT đất (m 2 ) I Đất dân dụng 1.077.065 A Đất giao thông tĩnh 12.286 B Đất công cộng thành phố 19.816 C Đất công viên, hồ điều hòa, CXTT 182.698 D Đất khu ở 862.265 1 Đất đường khu vực, phân khu vực 195.125 2 Đất công cộng khu ở 53.372 3 Đất cây xanh khu ở 9.712 4 Đất đơn vị ở 604.056 II Đất di tích 5.660 III Đất ngòai dân dụng 160.419 A Đất cách ly tuyến dầu 94.900 B Đất cách ly đường sắt 11.217 C Mương thóat nước 33.925 D Đất dành để chuyển đổi lao động việc làm cho địa phương 20.377 Tổng cộng 1.243.144 Điều 7 . Đất xây dựng công trình công cộng: 1. Đất xây dựng công trình công cộng Thành phố và khu ở: - Tổng diện tích đất: 73.188m2 (gồm các ô đất có ký hiệu CCTP, CKO-1, CKO-2). - Chức năng: Thương mại - dịch vụ, khách sạn, văn phòng giao dịch theo Quy chuẩn xây dựng. - Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho từng ô đất xây dựng công trình được xác định như sau: Số T.T Chức năng sử dụng ô đất Ký hiệu Diện tích M. độ XD T.cao TB Hệ số SDĐ (m 2 ) (%) (tầng) (lần) 1 Đất XD công trình thương mại - dịch vụ- khách sạn CCTP 19.816 38,8 6,5 2,51 2 Đất công cộng thương mại- dịch vụ CKO-1 16.956 34 5,9 2,0 3 Đất công cộng thương mại- dịch vụ CKO-2 36.416 31,9 6,9 2,19 Tổng cộng: 73.188 Ghi chú: Các ô đất có ký hiệu CCTP, CKO ngòai các chức năng đã đề xuất cụ thể trong đồ án quy họach, có thể kết hợp một số chức năng dân dụng khác như: Trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc theo chủ trương và quy định của UBND Thành phố, phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị. Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng, tầng cao và hệ số sử dụng đất có thể cao hơn nhưng không vượt quá Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và phải được cấp có thẩm quyền cho phép. * Các yêu cầu về quy họach kiến trúc: Công trình xây dựng có hình thức đẹp, đảm bảo hài hòa với các công trình lân cận, phù hợp với chức năng sử dụng, đóng góp bộ mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực. Tổ chức hệ thống cây xanh, quảng trường, kết hợp với việc bố trí nơi đỗ xe, cấp điện, cấp nước... khỏang lùi tối thiểu theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và xác định trên cơ sở quy họach tổng mặt bằng và phương án thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt. * Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ chỉ giới đường đỏ, cao độ khống chế các tuyến đường giáp ô đất; đảm bảo các hành lang an tòan tới các tuyến hạ tầng kĩ thuật theo quy định, các yêu cầu về xả nước thải và đảm bảo yêu cầu đỗ xe theo Tiêu chuẩn thiết kế và Quy họach chi tiết. 2. Đất xây dựng công trình công cộng đơn vị ở: - Tổng diện tích đất: 16.417m 2 gồm các ô đất có ký hiệu CĐV1, CĐV2 - Chức năng: Dịch vụ công cộng thường xuyên, chợ, trụ sở hành chính, câu lạc bộ theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam - Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho từng ô đất xây dựng công trình được xác định như sau: Số T.T Chức năng sử dụng ô đất Ký hiệu Diện tích M. độ XD T.cao TB Hệ số SDĐ (m 2 ) (%) (tầng) (lần) 1 Công cộng đơn vị ở (Chợ, dịch vụ thương mại, siêu thị) CĐV1 3.714 42,4 3,0 1,26 2 Công cộng đơn vị ở ( Trụ sở, câu lạc bộ, thư viện, đòan thể) CĐV2 12.703 36,8 2,7 1,0 Tổng cộng 16.417 3. Đất xây dựng nhà trẻ, trường học. - Tổng diện tích đất: 84.501m2 gồm các ô đất có ký hiệu NT-1 đến NT-4 và TH-1 đến TH-4. - Chức năng: Nhà trẻ- mẫu giáo, trường tiểu học và trường trung học cơ sở. - Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho từng ô đất xây dựng công trình được xác định như sau: Số T.T Chức năng sử dụng ô đất Ký hiệu Diện tích M. độ XD (m 2 ) (%) 1 Nhà trẻ, mẫu giáo NT-1 7.310 11,3 2 Nhà trẻ, mẫu giáo NT-2 9.389 12,5 3 Nhà trẻ, mẫu giáo NT-3 5.976 14,9 4 Nhà trẻ, mẫu giáo NT-4 5.661 17,9 5 Trường tiểu học TH-1 17.903 10,7 6 Trường tiểu học TH-2 9.908 10,5 7 Trường tiểu học TH-3 3.784 11,1 8 Trường Trung học cơ sở TH-4 12.458 11,8 9 Trường Trung học cơ sở TH-5 12.112 12,1 Tổng cộng 84.501 * Các yêu cầu về quy họach kiến trúc đối với công trình công cộng, nhà trẻ và trường học (Đơn vị ở): - Hình thức kiến trúc, màu sắc công trình, cây xanh sân vườn đẹp, phù hợp với cảnh quan của khu vực và khí hậu nhiệt đới có hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại. - Chỉ giới xây dựng và khỏang cách giữa công trình khi lập dự án phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy họach và phù hợp với Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam. * Các yêu cầu về quy họach kỹ thuật: Bố trí đủ chỗ đỗ xe riêng cho từng công trình, có lối ra vào, bãi đậu xe thuận tiện, đảm bảo giao thông thông suốt. Không sử dụng lòng đường, vỉa hè để đỗ xe. Đảm bảo an tòan phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật khác tuân thủ quy họach chi tiết, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và Tiêu chuẩn thiết kế. Điều 8 . Đất xây dựng nhà ở chung cư, liên kế, nhà liên kế có vườn và biệt thự có tổng diện tích đất: 152.861m 2 , bao gồm:. 1. Đất ở chung cư: - Tổng diện tích đất: 95.051m 2 gồm các ô đất có ký hiệu NO-1 đến NO-7. - Chức năng: Nhà ở chung cư. - Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho từng ô đất xây dựng công trình được xác định như sau: Số T.T Chức năng sử dụng ô đất Ký hiệu Diện tích M. độ XD T.cao TB Hệ số SDĐ (m 2 ) (%) (tầng) (lần) 1 Nhà ở chung cư NO-1 22.020 36,0 7,0 2,52 2 Nhà ở chung cư NO-2 11.641 39,8 5,8 2,31 3 Nhà ở chung cư NO-3 13.975 35,7 6,2 2,22 4 Nhà ở chung cư NO-4 25.605 29,6 8,6 2,55 5 Nhà ở chung cư NO-5 13.681 33,0 8,0 2,64 6 Nhà ở chung cư NO-6 3.596 7 Nhà ở chung cư NO-7 4.533 Tổng cộng 95.051 Lô đất ký hiệu NO-6, NO-7 có tổng diện tích khỏang 8.129m 2 bao gồm đất đường hiện trạng của khu dân cư và một phần dự án của Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Gia Lâm đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, được thực hiện theo dự án riêng. 2. Đất nhà liên kế, nhà liên kế có vườn, biệt thự: - Tổng diện tích đất: 57.810m2 gồm các ô đất có ký hiệu LK-1 đến LK-4, NV-1 đến NV-4, BT1 đến BT-3. - Chức năng: Nhà ở liên kế, nhà liên kế có vườn, biệt thự. - Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho từng ô đất xây dựng công trình được xác định như sau: Số T.T Chức năng sử dụng ô đất Ký hiệu Diện tích M. độ XD T.cao TB Hệ số SDĐ (m 2 ) (%) (tầng) (lần) 1 Nhà liên kế mặt phố LK-1 12.198 47,0 4 1,88 2 Nhà liên kế mặt phố LK-2 10.481 47,0 4 1,88 3 Nhà liên kế mặt phố LK-3 6.088 41,9 3 1,26 4 Nhà liên kế mặt phố LK-4 3.904 49,7 3 1,49 5 Nhà liên kế có vườn NV-1 6.638 41,7 3 1,25 6 Nhà liên kế có vườn NV-2 5.402 39,3 3 1,18 7 Nhà liên kế có vườn NV-3 1.843 43,1 3 1,29 8 Nhà liên kế có vườn NV-4 3.182 42,2 3 1,27 9 Nhà biệt thự BT-1 871 28,9 3 0,87 10 Nhà biệt thự BT-2 723 28,2 3 0,85 11 Nhà biệt thự BT-3 6.480 30,0 3 0,90 Tổng cộng 57.810 * Các yêu cầu về quy họach kiến trúc đối với công trình nhà ở: - Hình thức kiến trúc, màu sắc công trình, cây xanh sân vườn đẹp, phù hợp với quy họach chung của khu vực, khí hậu nhiệt đới và chức năng sử dụng của từng công trình. Tường rào bao quanh công trình có hình thức kiến trúc đẹp, thóang, không che chắn tầm nhìn. - Đối với khu vực nhà liên kế hình thức kiến trúc phải thống nhất tạo thành bộ mặt đường phố hòan chỉnh, không xây tường rào trên phần đất lưu không. Khi thiết kế cần tuân thủ TCXDVN 353-2005. - Trong khu vực nhà ở chung cư cao tầng, tầng 1 được sử dụng để xe kết hợp với các dịch vụ, phục vụ cho khu nhà cũng như cho cư dân khu vực. Đối với các công trình giáp với mặt đường chính các tầng dưới có thể được sử dụng làm văn phòng, thương mại... (Khi thiết kế cần tuân thủ Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN 323-2004). - Chỉ giới xây dựng tối thiểu 6m đối với nhà ở cao tầng, tổi thiểu 3m đối với nhà ở liên kế, nhà liên kế có vườn và biệt thự. Khỏang cách công trình khi lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy họach và phù hợp với tiêu chuẩn, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam. * Các yêu cầu về quy họach kỹ thuật đối với công trình nhà ở: - Mạng lưới đường trong các nhóm nhà ở phải được xây dựng hòan chỉnh theo quy họach chi tiết được phê duyệt tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và phải bố trí bãi đỗ xe nội bộ trong lô đất đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe cho bản thân công trình. Đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo Quy họach chi tiết được duyệt. Điều 9. Đất dân cư, nhà ở thấp tầng xây dựng mới. 1. Đất dân cư hiện có: - Tổng diện tích đất: 173.457m 2 gồm các ô đất có ký hiệu LX-1 đến LX-12. - Chức năng: Nhà ở dân cư, ao vườn liền kề, sản xuất gia đình không gây ô nhiễm môi trường. - Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho từng ô đất xây dựng công trình được xác định như sau: Số T.T Chức năng sử dụng ô đất Ký hiệu Diện tích M. độ XD T.cao TB Hệ số SDĐ (m 2 ) (%) (tầng) (lần) 1 Đất dân cư hiện có LX-1 7.658 35 2,5 0,88 2 Đất dân cư hiện có LX-2 7.629 35 2,5 0,88 3 Đất dân cư hiện có LX-3 7.810 35 2,5 0,88 4 Đất dân cư hiện có LX-4 4.357 35 2,5 0,88 5 Đất dân cư hiện có LX-5 4.963 35 2,5 0,88 6 Đất dân cư hiện có LX-6 1.343 35 2,5 0,88 7 Đất dân cư hiện có LX-7 325 35 2,5 0,88 8 Đất dân cư hiện có LX-8 443 35 2,5 0,88 9 Đất dân cư hiện có LX-9 65.916 35 2,5 0,88 10 Đất dân cư hiện có LX-10 55.906 35 2,5 0,88 11 Đất dân cư hiện có LX-11 2.270 35 2,5 0,88 12 Đất dân cư hiện có LX-12 14.837 35 2,5 0,88 Tổng cộng 173.457 2. Đất ở thấp tầng xây dựng mới (đất trống sau khi mở đường theo quy họach): - Tổng diện tích đất: 8.971m 2 gồm các ô đất có ký hiệu ĐK-1 đến ĐK-16. - Các chỉ tiêu cơ bản sẽ được xác định cụ thể theo dự án tùy thuộc vào chức năng, diện tích, hình dạng ô đất và theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam. - Chức năng: Nhà ở thấp tầng xây dựng mới là qũy đất trống sau khi mở đường theo quy họach dự kiến xây dựng nhà ở thấp tầng, ngòai ra có thể xây dựng các công trình phúc lợi xã hội phục vụ cho dân cư khu vực như cây xanh, sân chơi, bãi đỗ xe tùy theo nhu cầu của địa phương (Đất đấu giá thực hiện theo Quyết định số 137/2005/QĐ-UBND ngày 09/9/2005). Số T.T Chức năng sử dụng ô đất Ký hiệu Diện tích (m 2 ) 1 Đất ở thấp tầng ĐK-1 867 2 Đất ở thấp tầng ĐK-2 2.050 3 Đất ở thấp tầng ĐK-3 1.090 4 Đất ở thấp tầng ĐK-4 419 5 Đất ở thấp tầng ĐK-5 46 6 Đất ở thấp tầng ĐK-6 182 7 Đất ở thấp tầng ĐK-7 930 8 Đất ở thấp tầng ĐK-8 757 9 Đất ở thấp tầng ĐK-9 515 10 Đất ở thấp tầng ĐK-10 517 11 Đất ở thấp tầng ĐK-11 386 12 Đất ở thấp tầng ĐK-12 172 13 Đất ở thấp tầng ĐK-13 239 14 Đất ở thấp tầng ĐK-14 391 15 Đất ở thấp tầng ĐK-15 157 16 Đất ở thấp tầng ĐK-16 253 Tổng cộng 8.971 * Các yêu cầu về quy họach kiến trúc đối với đất ở cải tạo chỉnh trang và đất ở xây dựng mới: + Các công trình cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới cần tuân thủ theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và các chỉ tiêu chung đã khống chế trong quy họach sử dụng đất (Khu vực nhà ở thấp tầng xây dựng mới có tầng cao bình quân 3 tầng, để phù hợp với cảnh quan của khu dân cư hiện có). + Khu vực dân cư hiện có cải tạo chỉnh trang theo quy họach, được thực hiện theo dự án riêng trên nguyên tắc: hạn chế san lấp hồ ao, ưu tiên khai thác qũy đất trống, đất kẹt vào mục đích trồng cây xanh, các dịch vụ công cộng phục vụ nhu cầu của cộng đồng như: bãi đỗ xe, sân chơi, thể dục thể thao, trạm tuần tra, địa điểm hội họp…, mở một số tuyến đường chính có mặt cắt phù hợp tiêu chuẩn và thực tế tại khu vực kết hợp với nâng cấp cải tạo hệ thống đường làng, ngõ xóm hiện có để giải quyết giao thông nội bộ, cấp thóat nước, thu gom rác, từng bước cải thiện điều kiện sống và đảm bảo vệ sinh môi trường. Không xây dựng công trình sản xuất, kinh doanh dịch vụ có ảnh hưởng đến môi trường khu vực. * Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật: + Khi cải tạo, nâng cấp các tuyến đường chính trong thôn xóm cần đảm bảo mặt cắt ngang lòng đường tối thiểu là 5,5m; công trình cải tạo xây dựng có khỏang lùi tối thiểu 2¸3m. Đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo Quy họach chi tiết được duyệt và Qui chuẩn Xây dựng, Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam. Điều 10. Đất công viên cây xanh, hồ điều hòa, thể dục thể thao, cây xanh đơn vị ở. - Tổng diện tích đất: 218.497m 2 gồm các ô đất có ký hiệu CV-1 đến CV-3, HĐH-1, HĐH-2, CX1-CX4. - Chức năng: Cây xanh công viên vui chơi giải trí, vườn hoa, sân chơi, hồ điều hòa và công trình thể dục thể thao kết hợp dịch vụ văn hóa tổng hợp. - Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho từng ô đất được xác định như sau: Số T.T Chức năng sử dụng ô đất Ký hiệu Diện tích (m 2 ) 1 Công viên cây xanh CV-1 42.195 2 Hồ điều hòa HĐH-1 26.500 3 Cây xanh thể thao CV-2 45.756 4 Công viên cây xanh CV-3 31.747 5 Hồ điều hòa HĐH-2 36.500 6 Cây xanh, vườn hoa CX-1 11.915 7 Cây xanh, vườn hoa CX-2 18.253 8 Cây xanh, vườn hoa CX-3 3.155 9 Cây xanh, vườn hoa CX-4 2.476 Tổng cộng 218.497 * Các yêu cầu về quy họach kiến trúc: - Trong khu vực cây xanh dự kiến xây dựng hiện có tuyến dầu sẽ di chuyển theo quy họach, trước mắt khi chưa di chuyển được tuyến dầu này phải tuân thủ Nghị định số 10/CP ngày 17/02/1993 của Chính phủ về việc ban hành quy định về bảo vệ an tòan các công trình xăng dầu và Nghị định số 47/CP/1999 ngày 05/07/1999 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung quy định về bảo vệ an tòan các công trình xăng dầu, việc di chuyển tuyến dầu phải có sự thỏa thuận của cơ quan chủ quản tuyến dầu và các cơ quan có liên quan. - Xây dựng kiến trúc cảnh quan, tổ chức sân vườn, cây xanh đẹp, phù hợp với quy họach chung của khu vực và khí hậu nhiệt đới, có thể kết hợp với sân thể thao nhỏ, đường dạo, chòi nghỉ, vòi phun nước, ghế đá... để tăng hiệu quả sử dụng. Tường rào bao quanh đối với công trình thể thao có hình thức kiến trúc đẹp, thóang, không che chắn tầm nhìn. - Chỉ giới xây dựng công trình thể thao và khỏang cách giữa các công trình, các chỉ tiêu quy họach – kiến trúc phải tuân thủ Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam. * Các yêu cầu về quy họach kỹ thuật: Tuân thủ các tuyến đường đã xác định trong khu vực, đảm bảo các yêu cầu vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với hệ thống chung theo Quy họach chi tiết và Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam. Điều 11. Đất đỗ xe. - Tổng diện tích đất: 16.463m 2 gồm các ô đất có ký hiệu ĐXTP, ĐX. - Chức năng: Điểm đỗ xe cho khu vực và khu đô thị. - Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho từng ô đất xây dựng bãi đỗ xe được xác định như sau: Số T.T Chức năng sử dụng ô đất Ký hiệu Diện tích(m 2 ) 1 Bãi đỗ xe ĐXTP 12.286 2 Điểm đỗ xe ĐX 4.177 Tổng cộng 16.463 * Các yêu cầu về quy họach kiến trúc: - Khi xây dựng các bãi đỗ xe tập trung, theo yêu cầu thực tế có thể xây dựng công trình ngầm hoặc nhiều tầng để tăng thêm diện tích đỗ xe kết hợp với dịch vụ kỹ thuật để tiết kiệm đất, song phải đảm bảo thuận lợi, an tòan đảm bảo vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ theo quy định tại Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam. - Kết hợp với cây xanh, vườn hoa và trồng cây xanh bóng mát. * Các yêu cầu về quy họach kỹ thuật: - Giao thông: Tuân thủ mạng lưới đường đã xác định trong Quy họach chi tiết được duyệt. Bố trí nơi để xe, lối ra vào thuận tiện, đảm bảo giao thông thông suốt và các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực. Điều 12. Đất di tích Diện tích 5.660m2, có ký hiệu DT. - Các yêu cầu về quy họach kiến trúc: + Công trình di tích (đình, chùa Thanh Am đã được xếp hạng) việc xây dựng cải tạo trong phạm vi khu vực bảo vệ di tích phải tuân thủ Luật Di sản và Văn hóa. Các công trình xây dựng mới hoặc cải tạo ở lân cận cần điều chỉnh thiết kế đảm bảo không được phá vỡ cảnh quan chung của di tích và phải được cấp thẩm quyền cho phép. + Việc cải tạo, trùng tu di tích sẽ được thực hiện theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt. * Các yêu cầu về quy họach kỹ thuật: - Khi cải tạo, tôn tạo khu vực di tích việc đấu các công trình hạ tầng kỹ thuật và xây dựng mở rộng trong khu bảo vệ số 2 cần có ý kiến của cơ quan quản lý chuyên ngành đảm bảo yêu cầu thuận lợi cho họat động văn hóa tôn giáo tín ngưỡng, an tòan phòng cháy chữa cháy theo qui định. Bố trí nơi để xe, lối ra vào thuận tiện, không gây tắc nghẽn giao thông. Điều 13. Đất dành để chuyển đổi lao động, việc làm cho địa phương có tổng diện tích 20.377m 2 , có ký hiệu TCN. - Chức năng sử dụng đất dự kiến Thương mại - dịch vụ, dạy nghề, tiểu thủ công nghiệp sạch, sẽ được thực hiện theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt. - Các yêu cầu về quy họach kiến trúc: - Hình thức kiến trúc, màu sắc công trình, cây xanh sân vườn đẹp, phù hợp với quy họach chung của khu vực và chức năng sử dụng của từng công trình. - Chỉ giới xây dựng và khỏang cách công trình khi lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy họach và phù hợp với Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam. - Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật : - Giao thông: Bố trí lối ra vào thuận tiện, phải bố trí bãi đỗ xe nội bộ trong ô đất đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe cho bản thân công trình. Đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo Quy họach chi tiết được duyệt và Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam,. Điều 14. Đất cách ly tuyến dầu, tuyến đường sắt, mương thóat nước. - Tổng diện tích 140.042m 2 , gồm các ô đất có ký hiệu CLD-1 đến CLD-6, CLS-1 đến CLS-3, M-1 đến M-7. - Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho từng ô đất được xác định như sau: Số T.T Chức năng sử dụng ô đất Ký hiệu Diện tích (m 2 ) I Đất cách ly tuyến dầu 94.900 1 Đất cách ly tuyến dầu CLD -1 15.942 2 Đất cách ly tuyến dầu CLD -2 15.861 3 Đất cách ly tuyến dầu CLD -3 25.005 4 Đất cách ly tuyến dầu CLD -4 20.803 5 Đất cách ly tuyến dầu CLD -5 1.152 6 Đất cách ly tuyến dầu CLD -6 16.137 II Đất cách ly đường sắt 11.217 7 Đất cách ly đường sắt CLS -1 6.345 8 Đất cách ly đường sắt CLS -2 3.959 9 Đất cách ly đường sắt CLS -3 913 III Mương thóat nước 33.925 10 Mương thóat nước M-1 2.611 11 Mương thóat nước M-2 7.781 12 Mương thóat nước M-3 6.823 13 Mương thóat nước M-4 3.668 14 Mương thóat nước M-5 7.276 15 Mương thóat nước M-6 4.592 16 Mương thóat nước M-7 1.174 Tổng cộng 140.042 - Các yêu cầu về quy họach kiến trúc: Tuân thủ các yêu cầu tại Nghị định số 10/CP ngày 17/02/1993 và Nghị định số 47/1999/NĐ-CP ngày 05/7/1999, Luật Đường sắt và Pháp lệnh Bảo vệ các công trình thủy lợi. Điều 15. Đường giao thông theo quy họach. * Mạng lưới đường khu vực: + Tuyến đường có mặt cắt ngang B = 40m gồm hai lòng đường (bề rộng mỗi bên là 11,25m, dải phân cách trung tâm rộng 3m, vỉa hè mỗi bên rộng 7,25m). + Tuyến đường đê sông Đuống gồm hai phần đường lệch cốt. Phần đường nằm trên đường đê hiện có với mặt cắt ngang B = 13,25m (gồm lòng đường rộng 11,25m với 3 làn xe + vỉa hè mỗi bên rộng 1m), phần đường nằm dưới chân đê trong hành lang bảo vệ đê có mặt cắt ngang B = 17,5m (gồm lòng đường rộng 11,25m với 3 làn xe + vỉa hè phía Bắc giáp chân đê rộng 1m + vỉa hè phía Nam rộng 5m). * Mạng đường phân khu vực: Có mặt cắt ngang B = 30m (gồm lòng đường rộng 15m với 4 làn xe + vỉa hè mỗi bên rộng 7,5m). * Mạng đường nhánh: + Mạng đường có mặt cắt ngang B = 22m (bao gồm lòng đường rộng 12m + vỉa hè mỗi bên rộng 5m). + Đường có mặt cắt ngang B = 17,5m (bao gồm lòng đường rộng 7,5m + vỉa hè mỗi bên rộng 5m). + Đường có mặt cắt ngang B = 13,5m (bao gồm lòng đường rộng 7,5m + vỉa hè mỗi bên rộng 3m). * Đường giao thông trong khu vực làng xóm hiện có: Được thực hiện cải tạo chỉnh trang theo dự án riêng trên cơ sở mạng lưới đường hiện có trong khu vực làng xóm, có thể tổ chức một số tuyến đường có mặt cắt ngang (gồm lòng đường rộng tối thiểu 5,5m + vỉa hè mỗi bên rộng từ 1-3m). - Trong khu vực nghiên cứu có một số tuyến đường giao thông và công trình hạ tầng kỹ thuật cắt qua tuyến dầu cần có sự thỏa thuận của cơ quan chủ quản tuyến dầu và các cơ quan có liên quan để có các biện pháp kỹ thuật tăng cường mức độ an tòan của tuyến dầu. Chỉ giới đường đỏ của từng tuyến đường được xác định trên bản đồ, tỷ lệ 1/500 phù hợp với quy họach được duyệt. Chiều rộng lòng đường xe chạy, vỉa hè theo đúng quy họach được duyệt, phù hợp tiêu chuẩn và Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam. Điều 16. Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật. a. San nền và thóat nước mưa: - Cao độ nền thiết kế thấp nhất: 7,20m; cao nhất 8,40m; được xác định tại các tim đường và các điểm giao nhau của mạng đường trong khu vực. Độ dốc nền i ³ 0,004 - Hệ thống thóat nước mưa là hệ thống riêng hòan tòan giữa thóat nước mưa và thóat nước bẩn. b. Cấp nước: - Nguồn nước cấp cho Khu đô thị Thượng Thanh được cấp từ Nhà máy nước Gia Lâm, thông qua tuyến ống cấp nước truyền dẫn D400 (dự kiến xây dựng dọc đường Ngô Gia Tự) và tuyến ống cấp nước truyền dẫn D400 dọc đường quy họach ở phía Bắc khu đô thị. - Trước mắt, khi các tuyến ống cấp nước truyền dẫn của Thành phố chưa được xây dựng, để cấp nước cho dự án có thể lấy từ tuyến ống cấp nước D225 bố trí dọc đường Ngô Gia Tự. - Bố trí các họng cứu hỏa tại các ngã ba, ngã tư đường giao thông thuận tiện cho việc lấy nước khi có cháy. Các họng cứu hỏa được đấu nối với đường ống cấp nước có đường kính Do 110mm và khỏang cách giữa các họng cứu hỏa khỏang 150m. c. Cấp điện: Nguồn điện 22KV cấp cho khu quy họach được lấy từ trạm 110KV Gia Lâm (Thanh Am) ở phía Đông khu đất. Vị trí các tuyến cáp được bố trí dọc theo các tuyến đường quy họach. d. Mạng lưới thông tin bưu điện: Phục vụ các thuê bao của Khu đô thị Thượng Thanh là tổng đài vệ tinh 5000 số dự kiến xây dựng trong khu vực nghiên cứu. Từ tổng đài vệ tinh này có các tuyến cáp gốc đến các tủ cáp đặt trong khu vực nghiên cứu. e. Thóat nước thải và vệ sinh môi trường: - Theo quy họach, hệ thống thóat nước thải của khu đất này được thiết kế là hệ thống cống riêng giữa nước mưa và nước thải. Nước thải sau khi được xử lý sơ bộ tại công trình sẽ theo tuyến cống thóat nước thải riêng tự chảy về trạm bơm nước thải khu vực trước mắt được bơm vào hệ thống mương thóat nước khu vực, tương lai sẽ được bơm về trạm xử lý Gia Thượng. - Đối với các yếu tố môi trường khác phải được xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường. f. Về các tuyến ống xăng dầu: Các tuyến đường và công trình hạ tầng kỹ thuật nằm trong hoặc cắt qua hành lang bảo vệ tuyến ống xăng dầu hiện có yêu cầu Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội có sự thỏa thuận của cơ quan quản lý công trình xăng dầu và cơ quan phòng cháy chữa cháy trước khi xây dựng. Phải có các giải pháp kỹ thuật và thống nhất với cơ quan quản lý tuyến ống xăng dầu để cắm mốc hành lang bảo vệ đảm bảo an tòan trong quá trình xây dựng cũng như họat động của khu đô thị mới sau này theo quy định của Nghị định số 47/1999/NĐ-CP của Chính phủ. Chương 3: ĐIỀU KHỎAN THI HÀNH Điều 17 . Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày đăng Công báo. Điều 18 . Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ Đồ án Quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị Thượng Thanh được duyệt và quy định cụ thể của Điều lệ này để hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy họach và quy định của pháp luật. Điều 19 . Mọi hành vi vi phạm các điều khỏan của Điều lệ này, tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Điều 20. Đồ án Quy họach chi tiết Khu đô thị Thượng Thanh (tỷ lệ 1/500) phường Thượng Thanh, quận Long Biên và bản Điều lệ này được lưu giữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết và thực hiện: - UBND thành phố Hà Nội; - Sở Xây dựng; - Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất; - Sở Quy họach - Kiến trúc; - UBND quận Long Bi ên;. - UBND phường Thượng Thanh;. - Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Quốc Triệu