Quyết định 5881/QĐ-UBND
năm 2010 duyệt nhiệm vụ quy hoạch đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu II và một phần khu III thuộc Khu đô thị Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày ban hành: 2010-12-27

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc --------- Số: 5881/QĐ-UBND TP. Hồ Chí Minh, ngày 27 tháng 12 năm 2010 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HỌACH ĐỒ ÁN QUY HỌACH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU II VÀ MỘT PHẦN KHU III THUỘC KHU ĐÔ THỊ TÂY BẮC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật quy họach đô thị của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 số 30/2009/QH12 thông qua ngày 17 tháng 6 năm 2009 (có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2010); Căn cứ Nghị định số 08/2005/ NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy họach xây dựng; Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy họach xây dựng; Căn cứ Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 về việc phê duyệt điều chỉnh quy họach chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ; Xét đề nghị của Sở Quy họach - Kiến trúc tại Tờ trình số 2668/SQHKT-QHC ngày 27 tháng 9 năm 2010 về phê duyệt nhiệm vụ quy họach đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 khu II và một phần khu III thuộc Khu đô thị Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh (kèm hồ sơ nhiệm vụ quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 khu II và một phần khu III thuộc Khu đô thị Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh do Công ty TNHH tư vấn Hyder và Công ty CP tư vấn đầu tư phát triển Phú Điền lập); QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Duyệt nhiệm vụ quy họach đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 khu II và một phần khu III thuộc Khu đô thị Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh với các nội dung chính như sau (đính kèm hồ sơ lập Nhiệm vụ quy họach phân khu): 1. Vị trí và quy mô nghiên cứu: 1.1. Vị trí khu đất quy họach: - Thuộc Khu đô thị Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, nằm trên địa bàn xã Tân An Hội, huyện Củ Chi. - Ranh giới khu vực lập quy họach: + Phía Bắc và Đông Bắc giáp công viên trung tâm thuộc khu VI Khu đô thị Tây Bắc; + Phía Đông giáp khu I, Khu đô thị Tây Bắc; + Phía Nam giáp huyện Đức Hòa, tỉnh Long An thông qua kênh Thầy Cai; + Phía Tây và Tây Bắc giáp khu IV, Khu đô thị Tây Bắc. 1.2. Quy mô, dân số nghiên cứu: - Quy mô khu đất nghiên cứu quy họach: 767,56 ha, trong đó: + Khu II có diện tích 534ha; + Khu III có diện tích khỏang 469,4ha, không bao gồm diện tích khu dân cư Tân An Hội 104,72ha và khu Đại học Y dược 131,12ha. - Dân số dự kiến: 58.000 - 62.000 người, trong đó: + Khu II có dân số khỏang từ 50.000 đến 53.000 người (theo quy họach chung 1/5000 được phê duyệt là 51.482 người). + Dân số của khu III theo quy họach chung 1/5000 là 20.676 người. Dân số khu dân cư Tân An Hội là 12.667 người theo quyết định phê duyệt đồ án quy họach xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 của Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh ngày 15 tháng 3 năm 2010. Trường Đại học Y dược theo định hướng quy họach chung 1/5000 và nội dung đồ án đang được triển khai không có dân cư lưu trú dài hạn.Vì vậy, quy mô dân số đề xuất cho một phần khu III (không bao gồm khu dân cư Tân An Hội và trường Đại học Y dược) là từ 8.000 đến 8.500 người. Tuy nhiên, khi triển khai hạ tầng kỹ thuật phải lưu ý đến lưu lượng người khi khu Đại học Y dược đi vào họat động. 2. Tính chất, chức năng quy họach: Là khu đô thị sinh thái cao cấp với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hiện đại được cấu thành bởi các yếu tố nền tảng: - Hệ thống sông nước; - Các không gian mở; - Sử dụng đất tối đa hóa khả năng tương hỗ giữa địa phương, vùng lân cận và khu vực dự án. - Giao thông vận tải và cơ sở hạ tầng; - Môi trường chất lượng. 3. Phương án bố cục, phân khu chức năng: Phương án nhằm xây dựng một cộng đồng dân cư sinh thái có kênh trung tâm kết nối Công viên Trung tâm Khu đô thị Tây Bắc và các cụm công trình lân cận, có các kênh nước tự nhiên bao quanh, các khu đất ngập nước và không gian mở xanh. Các kênh hiện tại sẽ được cải tạo gắn kết lẫn nhau tạo nên hệ thống mạng lưới mặt nước xanh, có khả năng hình thành và phát triển các họat động du lịch và thể thao dưới nước, du lịch nghỉ dưỡng và các công trình phức hợp là điểm nhấn cho khu quy họach. Hệ thống không gian mở công cộng được kết nối với công viên trung tâm và các khu vực lân cận. Đây là phương án ưu tiên hướng đến việc tạo môi trường dân cư chất lượng cao, được kết hợp hài hòa với cơ cấu sử dụng đất chung, một hệ thống không gian mở công cộng hỗn hợp và mạng mặt nước. 4. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy họach: 4.1. Cơ cấu sử dụng đất: 4.1.1. Khu II: Số TT Lọai đất Theo quy họach chung 1/5000 Phương án quy họach Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A. Đất đơn vị ở 321,00 60,1 299,23 56,04 1 Đất nhóm nhà ở (1*) 203,97 38,2 182,00 34,08 2 Công trình công cộng 34,88 6,5 34,00 6,36 Trong đó gồm: - Đất hành chính 1,00 0,19 - Đất giáo dục 21,50 4,03 - Đất y tế 3,50 0,65 - Đất văn hóa 6,00 1,12 - Đất thương mại 2,00 0,37 3 Cây xanh và Thể dục thể thao 16,00 3,0 16,23 3,04 4 Giao thông khu ở 66,15 12,4 67,00 12,55 - Giao thông động 46,15 8,64 47,00 8,80 - Giao thông tĩnh 20,00 3,75 20,00 3,75 5 Đất hỗn hợp 0,00 0,0 0,00 0,00 B. Đất ngòai đơn vị ở 213,00 39,9 234,77 43,96 1 Công trình công cộng 0,00 0,0 20,00 3,75 - Đất dịch vụ du lịch 0,00 0,0 20,00 3,75 2 Đất giao thông đối ngọai 8,79 1,6 8,79 1,64 3 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 0,00 0,0 0,00 0,00 4 Đất cây xanh 133,42 25,0 134,48 25,18 5 Mặt nước, kênh rạch 70,79 13,3 71,50 13,39 Tổng cộng 534,00 100,00 534,00 100,00 (1*) : một phần diện tích khỏang 20 ha đất nhóm nhà ở theo đồ án quy họach chung 1/5000 được đề xuất chuyển thành chức năng đất dịch vụ du lịch kết hợp dân cư trong phương án quy họach nhằm đa dạng hóa chức năng sử dụng đất, tăng tính hấp dẫn của khu quy họach. 4.1.2 Một phần khu III: Số TT Lọai đất Theo quy họach chung 1/5000 Phương án quy họach Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A. Đất đơn vị ở 161,40 34,4 58,87 25,21 1 Đất nhóm nhà ở 110,04 23,4 14,21 6,09 2 Công trình công cộng (1*) 5,92 1,3 1,8 0,77 Trong đó gồm: - Đất giáo dục 1,3 0,56 - Đất văn hóa 0,50 0,21 3 Cây xanh và Thể dục thể thao 0,00 0,0 0,00 0,00 4 Giao thông khu ở 9,30 2,0 7,60 3,25 - Giao thông động 4,30 0,92 7,60 3,25 - Giao thông tĩnh 5,00 1,07 0,00 0,00 5 Đất hỗn hợp 36,14 7,7 35,26 15,1 B. Đất ngòai đơn vị ở 308,00 65,6 174,69 74,79 1 Công trình công cộng 180,78 38,5 61,10 26,16 - Trung tâm công cộng (2*) 179,18 38,2 59,50 25,47 - Đất giáo dục 1,60 0,3 1,60 0,69 2 Đất giao thông đối ngọai 39,90 8,5 39,90 17,08 3 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 0,00 0,0 0,00 0,00 4 Đất cây xanh (3*) 46,73 10,0 38,73 16,58 5 Mặt nước, kênh rạch (3*) 40,59 8,6 34,96 14,97 TỔNG CỘNG 469,40 100,00 233,56 100,00 (1*): diện tích đất công trình công cộng đơn vị ở trong phương án quy họach một phần khu III giảm nhiều do đã có khỏang 6,65 ha dành cho các chức năng công cộng trong khu dân cư Tân An Hội được phê duyệt. (2*): diện tích đất trung tâm công cộng ngòai đơn vị ở giảm mạnh do đã tách khu Đại học Y dược khỏang 131,12ha ra khỏi đồ án. (3*): diện tích đất cây xanh và mặt nước kênh rạch ngòai đơn vị ở trong phương án quy họach giảm do cũng đã có một phần khỏang 13,63ha được thực hiện trong khu dân cư Tân An Hội. 4.2. Các chỉ tiêu quy họach kiến trúc: 4.2.1. Khu II: Quy mô dân số dự kiến : 50.000 đến 53.000 người. Chỉ tiêu khu II Trong đó: - Đất đơn vị ở : 56,4 - 60 m2/người + Đất xây dựng nhóm nhà ở : 34,3 - 36,5 m2/người + Đất công trình dịch vụ : 6,4 - 6,8 m2/người + Đất cây xanh - Thể dục thể thao : 3 - 3,3 m2/người + Đất giao thông : 12,5 - 13,5 m2/người 4.2.1. Một phần khu III: Quy mô dân số dự kiến : 8.000 đến 8.500 người. Chỉ tiêu một phần khu III Trong đó: - Đất đơn vị ở : 69,2 - 73,6 m2/người + Đất xây dựng nhóm nhà ở : 16,7 - 17,8 m2/người + Đất công trình dịch vụ : 2,12 - 2,25 m2/người + Đất giao thông : 8,9 - 9,5 m2/người + Đất hỗn hợp : 41,4 - 44,1 m2/người 4.3. Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật: - Cấp điện sinh họat : 2000 - 2500 Kwh/ng/năm - Cấp nước sinh họat : 200 lít / người / ngày đêm - Thóat nước bẩn sinh họat : 200 lít / người / ngày đêm - Rác đô thị : 1 - 1,5 kg/ người / ngày - Mật độ xây dựng tòan khu : 30 - 40% - Tầng cao : 2,5 - 15 tầng. 5. Phương hướng quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 5.1.Giao thông: a) Giao thông đường bộ: Hệ thống đường bộ được quy họach bao gồm đường đối ngọai và đường đối nội. Đường đối ngọai gồm các tuyến đường chính và đường liên khu vực có lộ giới từ 40m đến 60m được dự kiến căn cứ theo quy họach chung Khu đô thị Tây Bắc. Trong các khu chức năng dự kiến xây dựng mới các tuyến đường nội bộ khác bổ sung đảm bảo chỉ tiêu mật độ giao thông trong khu vực nghiên cứu. - Diện tích giao thông khu II chiếm khỏang 14,19% diện tích và chỉ tiêu giao thông phân theo chức năng như sau: + Giao thông đối ngọai: bao gồm đường kênh Thầy Cai và nút giao thông chính, chiếm khỏang 1,64% diện tích chung. + Giao thông đối nội: bao gồm đường đối nội và bãi đậu xe, chiếm khỏang 12,55% diện tích và khỏang 12,5 - 13,5m2/người. - Diện tích giao thông một phần khu III chiếm khỏang 20,33% diện tích và chỉ tiêu giao thông phân theo chức năng như sau: + Giao thông đối ngọai: bao gồm đường kênh Thầy Cai, đường Tỉnh lộ 8 và các nút giao thông chính, chiếm khỏang 17,08% diện tích chung. + Giao thông đối nội: bao gồm đường đối nội và bãi đậu xe, chiếm khỏang 3,25% diện tích và khỏang 8,5 - 9,5m2/người. b) Giao thông thủy: Trong ranh khu vực nghiên cứu kỹ kênh Thầy Cai và kênh số 10 có chức năng giao thông thủy. 5.2. Cấp điện: - Nguồn điện dự kiến: dự kiến được cấp điện từ trạm 110/15-22KV Củ Chi hiện hữu và các trạm 110/22KV dự kiến xây dựng ở Khu đô thị Tây Bắc: Tân Phú Trung, đô thị Tây Bắc 1, đô thị Tây Bắc 2. - Chỉ tiêu cấp điện 2000 - 2500 kwh/người/năm. 5.3. Cấp nước: - Nguồn nước cấp sinh họat cho khu vực dự kiến quy họach, là nguồn nước máy thành phố, dựa vào tuyến ống cấp nước thuộc hệ thống cấp nước của nhà máy nước kênh Đông theo quy họach chung tòan khu đô thị đã được phê duyệt quy họach chung. - Tiêu chuẩn nước cấp sinh họat dân cư qsh= 200 lít/người ngày đêm. - Tiêu chuẩn nước cấp dịch vụ công cộng qdv = 30 lít/người ngày đêm. 5. 4. San nền - thóat nước mặt: Sử dụng hệ thống cống ngầm và các kênh hiện hữu cải tạo để tổ chức thóat nước mưa. Hướng thóat nước mặt chủ yếu đổ về hướng kênh Thầy Cai. Tôn nền phần lớn diện tích khu đất kết hợp với việc tạo các hồ cảnh quan. Cao độ xây dựng chọn : ▼xd ≥ 2,0 Cao độ đáy hồ cảnh : -2,50 5. 5. Thóat nước bẩn, vệ sinh môi trường: Theo Đồ án Quy họach chung Khu đô thị Tây Bắc (1/5000), nước thải trong khu quy họach được thu gom vào hệ thống cống thóat nước thải riêng và đưa về 2 trạm xử lý nước thải khu vực số 2 và khu vực số 3. Nước thải sau xử lý phải đạt tiêu chuẩn TCVN 7222 - 2002 trước khi xả ra kênh rạch. STT Lọai nước thải Tiêu chuẩn 1 Sinh họat 200 lít/người/ngày 2 Dịch vụ công cộng 30 lít/người/ngày 3 Khách vãng lai 20 lít/người/ngày 4 Tiểu thủ công nghiệp 15 lít/người/ngày Hệ số không điều hòa ngày: 1,1 Rác thải sinh họat được tập trung và vận chuyển về các khu xử lý tập trung của thành phố. Tiêu chuẩn rác thải: 1kg/người/ngày đêm. 5.6. Giải pháp về môi trường: - Quy họach đảm bảo khỏang cách ly vệ sinh từ bi rạch Phước Hiệp đến khu dân cư tối thiểu 1.500 m, từ khu công nghiệp Tân Phú Trung tối thiểu 50 m. - Di dời các cơ sở công nghiệp vô khu hoặc cụm công nghiệp tập trung. - Hạn chế lấp rạch, đảm bảo hành lang bảo vệ bờ sông kênh rạch theo Quyết định số 150/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về quy định quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh rạch. 6. Cần lưu ý một số điểm khi thực hiện đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000: - Một phần khu III: + Khi triển khai hạ tầng kỹ thuật phải lưu ý đến lưu lượng người khi khu Đại học Y dược đi vào họat động. + Diện tích đất cây xanh và thể dục thể thao khu ở trong phương án đề xuất tuân thủ theo quy họach chung 1/5000. Khi triển khai đồ án quy họach phân khu và các đồ án quy họach chi tiết sẽ phải dành qũy đất cho hạng mục này. - Lưu ý nghiên cứu tuyến monorail trong nội ô Khu đô thị Tây Bắc kết nối với tuyến metro dự kiến khi xây dựng đồ án quy họach chi tiết tỷ lệ 1/2000 theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân thành phố tại Công văn số 8929/VP-ĐTMT ngày 27 tháng 11 năm 2009. - Khi thực hiện lập đồ án quy họach phân khu và các đồ án quy họach chi tiết cần căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ và Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng. Điều 2. Trên cơ sở nhiệm vụ quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt giao Ban Quản lý đầu tư và xây dựng Khu đô thị Tây Bắc quản lý quy họach phân khu trên địa bàn và sớm lập các đồ án quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Kế họach và Đầu tư, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi và Trưởng ban Ban quản lý Khu đô thị Tây Bắc chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC (Đã ký) Nguyễn Thành Tài