Quyết định 209/2006/QĐ-UBND
về Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Cụm công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2006-11-28

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ------ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------- Số: 209/2006/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 28 tháng 11 năm 2006 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HỌACH CHI TIẾT (TỶ LỆ 1/500) CỤM CÔNG NGHIỆP VỪA VÀ NHỎ TẠI XÃ NGUYÊN KHÊ, HUYỆN ĐÔNG ANH, HÀ NỘI (Địa điểm: các xã Nguyên Khê, Tiên Dương và thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn Cứ Luật Tổ Chức Hđnd Và Ubnd Ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003; Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô và Nghị định số 92/2005/NĐ-CP ngày 12/7/2005 về Quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh Thủ đô; Căn cứ Quyết định số 208/2006/QĐ-UBND ngày 28/11/2006 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc Hà Nội, QUYẾT ĐỊNH Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này “Điều lệ Quản lý Xây dựng theo Quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) Cụm công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội”. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày đăng công báo. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND Thành phố Hà Nội, Giám đốc các Sở: Quy họach - Kiến trúc, Kế họach và Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Chủ tịch UBND huyện Đông Anh, Chủ tịch UBND các xã Nguyên Khê, Tiên Dương và Thị trấn Đông Anh; Giám đốc Ban quản lý Dự án huyện Đông Anh, Thủ trưởng các Ban, ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Bộ Xây dựng; - Chủ tịch UBND TP; - Các PCT UBND TP; - CPVP, THKT, các phòng CV, TH1, Xđ (03); - Lưu VP. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Quốc Triệu ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG QUY HỌACH CHI TIẾT (TỶ LỆ 1/500) CỤM CÔNG NGHIỆP VỪA VÀ NHỎ TẠI XÃ NGUYÊN KHÊ, HUYỆN ĐÔNG ANH, HÀ NỘI (Ban hành kèm theo Quyết định số 209/2006/QĐ-UBND ngày 28 tháng 11 năm 2006 của UBND Thành phố Hà Nội) Chương 1. QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, bảo vệ và sử dụng các công trình theo đúng Quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội đã được phê duyệt theo Quyết định số 208/QĐ-UBND ngày 28/11/2006 của UBND Thành phố Hà Nội. Điều 2. Ngòai những quy định trong bản Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong khu Quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh còn phải tuân theo các quy định khác của pháp luật. Điều 3. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi điều lệ phải được UBND Thành phố xem xét, quyết định. Điều 4. Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc Hà Nội, Chủ tịch UBND huyện Đông Anh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã: Nguyên Khê, Tiên Dương và Thị trấn Đông Anh và Giám đốc Ban Quản lý dự án huyện Đông Anh chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý xây dựng tại Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ này theo đúng Quy họach chi tiết được phê duyệt và quy định của pháp luật. Chương 2. NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 5. Vị trí, ranh giới và quy mô đồ án Quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) 1. Vị trí: Khu đất lập quy họach chi tiết thuộc địa bàn các xã Nguyên Khê, Tiên Dương và Thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội. 2. Ranh giới: Khu đất được giới hạn như sau: - Phía Bắc: Giáp khu đất của Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ của huyện (giai đọan 1). - Phía Đông: Đến hết phạm vi mở đường giáp Xí nghiệp Gà (Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn). - Phía Tây: Đến hết phạm vi mở đường giáp Nhà máy Gạch Phúc Thịnh. - Phía Nam: Đến hết phạm vi mở đường quy họach. 3. Quy mô đất đai: Khu đất lập quy họach chi tiết có diện tích 775.749 m 2 Điều 6. Khu đất nghiên cứu Quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) có tổng diện tích 775.749m 2 với cơ cấu sử dụng đất như sau: Bảng tổng hợp cơ cấu quy họach sử dụng đất TT Chức năng sử dụng đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ chiếm đất (%) I Cụm công nghiệp 662.721 100,00 1 Đất công trình dịch vụ công cộng, hành chính 43.179 6,52 2 Đất nhà máy, xí nghiệp 382.917 57,78 3 Đất cây xanh 76.775 11,58 4 Đất khu kỹ thuật 18.672 2,82 5 Đất giao thông nội bộ 141.178 21,30 II Đất giao thông khu vực 113.028 Tổng (I+II) 775.749 Điều 7. Đất công trình dịch vụ công cộng, hành chính: có diện tích khỏang 43.179m 2 , gồm 03 ô đất (ký hiệu từ CC1 đến CC3). Các chỉ tiêu quy họach kiến trúc quy định cụ thể như sau: TT Ký hiệu ô đất Chức năng sử dụng đất Diện tích (m 2 ) Tầng cao CT (tầng) Mật độ XD (%) Hệ số SDĐ (lần) 1 CC1 Trung tâm điều hành 7.795 1-3 30 0,9 2 CC2 Công cộng, dịch vụ 21.835 1-3 30 0,9 3 CC3 Công cộng, dịch vụ 13.549 1-3 30 0,9 Các yêu cầu về kiến trúc quy họach và HTKT: Thiết kế công trình hợp khối với kiến trúc hiện đại, cần tuân thủ các chỉ tiêu đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất. Trong khuôn viên đất xây dựng công trình phải bố trí đủ bãi đỗ xe, sân bãi, cây xanh phục vụ riêng cho công trình. Điều 8. Đất các xí nghiệp công nghiệp: có diện tích 382.917m 2 , gồm 11 ô đất (ký hiệu từ CN1 đến CN11). Các chỉ tiêu quy họach kiến trúc quy định cụ thể như sau: TT Ký hiệu ô đất Chức năng sử dụng đất Diện tích (m 2 ) Mật độ XD (%) Tầng cao CT (tầng) Hệ số SDĐ (lần) 1 CN1 Cụm nhà máy, xí nghiệp công nghiệp 54.016 60 1-3 0,9 2 CN2 Cụm nhà máy, xí nghiệp công nghiệp 48.540 60 1-3 0,9 3 CN3 Cụm nhà máy, xí nghiệp công nghiệp 25.703 60 1-3 0,9 4 CN4 Cụm nhà máy, xí nghiệp công nghiệp 18.622 60 1-3 0,9 5 CN5 Cụm nhà máy, xí nghiệp công nghiệp 27.711 60 1-3 0,9 6 CN6 Cụm nhà máy, xí nghiệp công nghiệp 31.642 60 1-3 0,9 7 CN7 Cụm nhà máy, xí nghiệp công nghiệp 19.396 60 1-3 0,9 8 CN8 Cụm nhà máy, xí nghiệp công nghiệp 52.275 60 1-3 0,9 9 CN9 Cụm nhà máy, xí nghiệp công nghiệp 21.799 60 1-3 0,9 10 CN10 Cụm nhà máy, xí nghiệp công nghiệp 22.963 60 1-3 0,9 11 CN11 Cụm nhà máy, xí nghiệp công nghiệp 60.250 60 1-3 0,9 Các yêu cầu về kiến trúc quy họach và HTKT: Khi thiết kế công trình sản xuất, xí nghiệp cần tuân thủ các chỉ tiêu đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất. Xây dựng khối nhà văn phòng giao dịch, hành chính đẹp, hiện đại phía mặt đường để tạo cảnh quan kiến trúc cho Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ. Khối sản xuất, kho tàng xây dựng (quy mô từ 1-2 tầng) được bố trí phía sau. Các công trình sản xuất sử dụng giải pháp nhà kiến trúc công nghiệp có hình thức kiến trúc hiện đại. Trong các ô đất cần đảm bảo mật độ cây xanh sân vườn tối thiểu là 30% theo quy định và bố trí bãi đỗ xe đảm bảo nhu cầu phục vụ các yêu cầu về phòng cứu hỏa, các yêu cầu về vệ sinh môi trường theo quy chuẩn và phải được cơ quan quản lý chuyên ngành thỏa thuận theo quy định. Điều 9. Đất khu kỹ thuật hạ tầng: có diện tích 18.672m 2 (ô đất có ký hiệu: HTKT). Các chỉ tiêu quy họach kiến trúc quy định cụ thể như sau: TT Ký hiệu ô đất Chức năng sử dụng đất Diện tích (m 2 ) Tầng cao CT (tầng) Mật độ XD (%) Hệ số SDĐ (lần) 1 HTKT Trạm xử lý nước thải 18.672 Thực hiện theo DA Điều 10. Đất cây xanh: có diện tích 76.775m 2 , gồm 4 ô đất (ký hiệu CX1 đến CX4). Các chỉ tiêu quy họach kiến trúc quy định cụ thể như sau: TT Ký hiệu ô đất Chức năng sử dụng đất Diện tích (m 2 ) Số tầng (tầng) Mật độ XD (%) Hệ số sử dụng đất 1 CX1 Đất cây xanh - nghĩa trang 26.975 - - - 2 CX2 Đất cây xanh 16.409 - - - 3 CX3 Đất cây xanh 9.463 - - - 4 CX4 Đất cây xanh 23.928 - - - Các yêu cầu về kiến trúc quy họach và HTKT: Xác định là khu đất cây xanh, công viên trong cụm công nghiệp: trồng cây xanh, thảm cỏ kết hợp bố trí sân chơi, bãi tập TDTT, tạo cảnh quan môi trường. Có thể xây dựng một số kiốt nhỏ phục vụ công cộng. Đảm bảo cốt san nền theo yêu cầu thiết kế, xây dựng hệ thống thóat nước cùng với hệ thống chiếu sáng và đường dạo. Điều 11. Đất giao thông Đất giao thông trong khu vực quy họach gồm: - Diện tích đất giao thông đô thị: 113.028m 2 . - Diện tích đất giao thông Cụm công nghiệp: 141.178 m 2 gồm: + Diện tích đường: 124.955 m 2 . + Diện tích các bãi đỗ xe: 16.233m 2 . Vị trí và mốc giới xác định ranh giới ô đất xem bản vẽ QH - 04 kèm theo. Điều 12. Quy định đối với hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: 1. Quy định đối với hệ thống giao thông: Hệ thống giao thông đô thị và giao thông Cụm công nghiệp được xác định theo các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tại bảng dưới đây: TT Lọai đường Ký hiệu Chiều dài (m) Chiều rộng (m) Ghi chú Lòng đường Dải phân cách Vỉa hè 1 Giao thông đô thị 3.197 1.1 Đường rộng 40m 5--5 1.965 11,25x2 3 7,25x2 1.2 Đường rộng 30m 6--6 1.232 15 7,5x2 2 Giao thông Cụm CN 2.1 Đường giao thông 4.965 Đường rộng 40m 1--1 572 11,25x2 7,5 5x2 Đường rộng 30m 2--2 1.071 15 7,5x2 Đường rộng 25m 3--3 1.095 7,5x2 5x2 Đường rộng 17,5m 4--4 2.227 11,5 3x2 2.2 Bãi đỗ xe tập trung 16 223m 2 Bãi đỗ xe P1 7 525m 2 Bãi đỗ xe P2 8 698m 2 Tổng chiều dài các tuyến đường trong Cụm công nghiệp là 4.965m; mật độ đường 7,52km/km 2 . Bãi đỗ xe: Trong từng lô đất xây dựng công trình công cộng và lô đất xí nghiệp công nghiệp đều có các bãi đỗ xe riêng. Bố trí 2 bãi đỗ xe tập trung trong cụm công nghiệp với tổng diện tích 16.223m 2 . Lộ giới và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của các tuyến đường giao thông trong phạm vi quy họach theo bản vẽ QH-05A. 2. Quy định đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật: a. Về chuẩn bị kỹ thuật mặt bằng xây dựng: Phải tuân thủ vị trí và các yêu cầu về hướng tuyến, cao độ của các mạng lưới thóat nước và cao độ san nền được xác định trong bản vẽ Quy họach thóat nước mưa và san nền QH - 05B kèm theo. b. Về cấp nước: Phải tuân thủ các yêu cầu về hướng tuyến, điểm đấu nối và các yêu cầu kỹ thuật khác được xác định trong Quy họach cấp nước QH - 05C kèm theo. c. Về thóat nước bẩn và vệ sinh môi trường: Phải tuân thủ các yêu cầu về hướng tuyến, điểm đấu nối và các yêu cầu kỹ thuật khác được xác định trong Quy họach thóat nước bẩn QH - 05D kèm theo. Nước thải của khu vực quy họach phải được xử lý theo đúng yêu cầu về vệ sinh môi trường trước khi xả vào hệ thống thóat nước của đô thị. Rác thải phải được phân lọai thành rác thải độc hại và không độc hại để thuận tiện cho việc xử lý. d. Về cấp điện và thông tin bưu điện: Phải tuân thủ yêu cầu về hướng tuyến, điểm đấu nối và các yêu cầu kỹ thuật khác được xác định trong Quy họach cấp điện và thông tin bưu điện QH - 05E kèm theo. Chương 3. ĐIỀU KHỎAN THI HÀNH Điều 13. Mọi hành vi vi phạm các điều khỏan của Điều lệ này tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm theo quy định của pháp luật. Điều 14. Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ Quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh được duyệt và quy định cụ thể của Điều lệ này để hướng dẫn thực hiện xây dựng. Điều 15. Đồ án quy họach chi tiết (tỷ lệ 1/500) Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh và bản Điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan dưới đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết và thực hiện: - UBND Thành phố Hà Nội; - Sở Quy họach - Kiến trúc; - Sở Xây dựng; - Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất; - UBND huyện Đông Anh; - UBND các xã: Nguyên Khê, Tiên Dương và Thị trấn Đông Anh; - Ban Quản lý dự án huyện Đông Anh.