Quyết định 85/2006/QĐ-UBND
phê duyệt Quy hoạch chi tiết Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân - Hà Nội, tỷ lệ 1/500 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2006-06-01

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ----------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ----------- Số: 85/2006/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 01 tháng 6 năm 2006 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HỌACH CHI TIẾT PHƯỜNG NHÂN CHÍNH,QUẬN THANH XUÂN - HÀ NỘI, TỶ LỆ 1/500 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI - Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân; - Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội; - Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 của Chính phủ về Quy họach xây dựng; - Căn cứ Quyết định số 108/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc Điều chỉnh Quy họach chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020; - Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy họach; - Căn cứ Quyết định số 112/QĐ-UB ngày 28/12/1999 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc Phê duyệt Quy họach chi tiết Quận Thanh Xuân, tỷ lệ 1/2000 (phần sử dụng đất và giao thông); - Căn cứ Quyết định số 175/2004/QĐ-UB ngày 26/11/2004 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc Phê duyệt Quy họach chi tiết Quận Thanh Xuân, tỷ lệ 1/2000 (phần quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật); - Căn cứ Quy họach chi tiết trục đường Láng Hạ - Thanh Xuân, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 112/2002/QĐ-UB ngày 06/8/2002; - Xét đề nghị của Sở Quy họach Kiến trúc tại Tờ trình số 1853/2005/TTr-QHKT ngày 10/11/2005, QUYẾT ĐỊNH Điều I: Phê duyệt Quy họach chi tiết Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân - Hà Nội, tỷ lệ 1/500 (phần Quy họach sử dụng đất và Quy họach giao thông) do Công ty Tư vấn phát triển đô thị và nông thôn, Hội Quy họach Phát triển đô thị Việt Nam lập với những nội dung chủ yếu như sau: 1. Vị trí, ranh giới, quy mô lập qui họach chi tiết: 1.1. Vị trí: Khu vực lập quy họach nằm về phía Tây Thành phố Hà Nội, thuộc địa phận phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân. 1.2. Ranh giới: Quy họach chi tiết phường Nhân Chính, tỷ lệ 1/500 được giới hạn: - Phía Bắc giáp Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy; - Phía Nam giáp Phường Thanh Xuân Trung và Thanh Xuân Bắc, Quận Thanh Xuân; - Phía Đông giáp Phường Thượng Đình, Quận Thanh Xuân; - Phía Tây và Tây Nam giáp Phường Thanh Xuân Bắc, Quận Thanh Xuân. 1.3. Quy mô: Tổng diện tích đất trong phạm vi quy họach chi tiết khỏang 160,4523 ha thuộc địa giới hành chính của Phường Nhân Chính. Trong đó tập trung nghiên cứu khu vực dân cư làng xóm Phường Nhân Chính với quy mô khỏang 83.6181ha (Không tính phần diện tích thuộc dự án Quy họach chi tiết trục đường Láng Hạ - Thanh Xuân, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành Phố phê duyệt tại Quyết định số 112/2002/QĐ-UB ngày 6/8/2002 với quy mô 76,8342 ha thuộc địa bàn Phường Nhân Chính và một số dự án khác). Dân số: Dự kiến theo quy họach khỏang 27.000 người (Trong đó khu vực làng xóm và lân cận khỏang 19.400 người) 2. Mục tiêu: - Cụ thể hóa Điều chỉnh Quy họach chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 và Quy họach chi tiết Quận Thanh Xuân tỉ lệ 1/2000 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt lại Quyết định số 112/1999/QĐ-UB ngày 28/12/1999 và Quy họach chi tiết quận Thanh Xuân (phần quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật) tỷ lệ 1/2000 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 175/2004/QĐ-UB ngày 26/11/2004; - Điều tra khảo sát đánh giá hiện trạng sử dụng đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực và các mối liên quan hệ quy họach khác, xác định qũy đất có thể khai thác sử dụng cho các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các dự án khác. - Đề xuất quy họach sử dụng đất và giải pháp quy họach chi tiết tổ chức không gian nhằm nâng cao điều kiện môi trường sống của khu dân cư làng xóm hiện có kết hợp với việc xây dựng các khu phát triển mới tạo nên một khu vực ổn định và phát triển bền vững. - Đề xuất giải pháp quy họach các công trình công cộng hạ tầng xã hội và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo nhu cầu sử dụng. - Xây dựng điều lệ quản lý xây dựng của khu vực, tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý, đầu tư xây dựng trong khu vực. 3. Nội dung quy họach chi tiết: 3.1. Các chỉ tiêu cơ bản đạt được theo quy họach: Các chỉ tiêu Chỉ tiêu quy họach đạt được (m2/người) - Chỉ tiêu đất đô thị: 59,43 - Chỉ tiêu đất dân dụng: 58,32 + Đất đơn vị ở: 38,94 + Đất công cộng thành phố và khu ở 8,03 + Đất cây xanh thành phố và khu ở 3,31 + Đất đường giao thông: 15,31 - Bình quân diện tích đất trường học nhà trẻ/1 học sinh 10,93 (số hs = 5400) 3.2. Quy họach sử dụng đất: (bản vẽ QH-05): + Khu vực làng xóm hiện có được cải tạo chỉnh trang trên nguyên tắc không phá vỡ cảnh quan kiến trúc, tận dụng các khu đất trống, ưu tiên xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích công cộng như cây xanh, sân chơi, bãi đỗ xe, câu lạc bộ, nhà trẻ... Các khu vực đã có quy họach chi tiết được duyệt, khi xây dựng cần tuân thủ các chức năng và chỉ tiêu đã khống chế. Cụ thể: BẢNG 4A: TỔNG HỢP QUY HỌACH SỬ DỤNG ĐẤT PHƯỜNG NHÂN CHÍNH Lọai đất Tổng diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Chỉ tiêu (m2/ng) 1. Đất ở 532732 33,20 19,73 2. Đất công trình công cộng cấp phường 75698 4,72 2,80 a/ Đất công trình công cộng 17101 1,07 0,63 b/ Đất nhà trẻ, trường học 58597 3,65 2,17 3. Đất CX mặt nước 29531 1,84 1,09 4. Đất đường, bãi đỗ xe 413245 25,76 15,31 a/ Đất đường chính, nhánh 311844 19,44 11,55 b/ Đất đường nội bộ 89737 5,59 3,32 c/ Đất đỗ xe 11664 0,73 0,43 5. Đất CC, CQ không thuộc QL của phường 142366 8,87 5,27 6. Đất di tích tưởng niệm 15964 0,99 0,59 7. Đất y tế 604 0,04 0,02 8. Đất dân dụng chờ dự án 149293 9,30 5,53 9. Đất cx mặt nước thành phố 59781 3,73 2,21 10. Đất xí nghiệp 38731 2,41 1,43 11. Đất cx cách ly 1202 0,07 0,04 12. Đất hỗn hợp 97442 6,07 3,61 13. Đất chờ dự án thành phố 18131 1,13 0,67 14. Đất an ninh quốc phòng 20739 1,29 0,77 15. Đất ao hồ, kênh mương 9063 0,56 0,34 Tổng cộng 1604523 100 59,43 BẢNG 4B: TỔNG HỢP QUY HỌACH SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC LÀNG XÓM VÀ LÂN CẬN Quy mô Dân số: khỏang 19.400 người Tổng diện tích: khỏang 83,62ha Lọai đất Tổng diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Chỉ tiêu (m2/ng) ĐẤT ĐƠN VỊ Ở Gồm: 1. Đất ở 380963 45,56 19,64 2. Đất công trình công cộng cấp phường 42639 5,10 2,20 a/ Đất công trình công cộng 11308 1,35 0,58 b/ Đất nhà trẻ, trường học 31331 3,75 1,62 3. Đất CX mặt nước 27069 3,24 1,40 4. Đất đường, bãi đỗ xe 171227 20,48 8,83 a/ Đất đường chính, nhánh 128872 15,41 6,64 b/ Đất đường nội bộ 41930 5,01 2,16 c/ Đất đỗ xe 425 0,05 0,02 ĐẤT KHÁC KHÔNG THUỘC ĐƠN VỊ Ở 5. Đất CC, CQ không thuộc QL của phường 19874 2,38 1,02 6. Đất di tích 14709 1,76 0,76 7. Đất y tế 604 0,07 0,03 8. Đất dân dụng chờ dự án 149293 17,85 7,70 9. Đất an ninh quốc phòng 20740 2,48 1,07 10. Đất ao hồ, kênh mương 9063 1,08 0,47 Tổng cộng 836181 100 43,10 3.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan (bản vẽ QH-06) Tập trung xây dựng các công trình cao tầng quy mô lớn, có chức năng sử dụng đất đa dạng trên tuyến đường Láng Hạ - Thanh Xuân. Tạo bộ mặt kiến trúc khang trang hiện đại ở cửa ngõ phía Tây Nam vào trung tâm Thành phố. Hình thành bộ mặt kiến trúc đẹp cho phường và quận. - Các khu vực mở đường có không gian và tầm nhìn đẹp ưu tiên xây dựng các công trình tạo điểm nhấn kiến trúc cho trục đường. - Các công trình kiến trúc xây dựng trong khu vực làng xóm hiện có yêu cầu mang tính truyền thống, hạn chế nhà cao tầng. Các công trình nên chọn màu sắc hài hòa, phù hợp môi trường khí hậu và cảnh quan. - Các khu cây xanh được kết hợp với các công trình di tích tạo nên khu vực xanh, tạo cảnh quan và môi trường tốt cho phường. - Các công trình di tích cần được bảo vệ và có kế họach trùng tu bảo tồn giá trị công trình. Riêng đối với các nhà thờ họ, các cổng làng cần được đánh giá, xếp hạng để có kế họach trùng tu bảo tồn, đặc biệt là 2 cổng Làng Chính Kinh (Cổng Thọ Lão và Cổng Vàng). 3.4. Quy họach giao thông: ( bản vẽ QH-07): * Đường cấp khu vực và phân khu vực: + Tuân thủ theo Quy họach chi tiết Quận Thanh Xuân tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt. + Tuyến đường Vành đai 3 được xây dựng ở phía Tây theo dự án của Bộ Giao thông Vận tải với mặt cắt ngang điển hình rộng 68 m (đọan từ đường Láng Hạ - Thanh Xuân đến đường Nguyễn Trãi có mặt cắt ngang > 68m). + Tuyến đường Vành đai 2,5 (đường Nguyễn Trãi - Nhân Chính - Yên Hòa - Xuân Đỉnh) mặt có mặt cắt ngang điển hình rộng 40m (6 làn xe). Tuyến đường này tiếp tục được thực hiện theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. + Tuyến đường Láng Hạ - Thanh Xuân có mặt cắt ngang rộng 40 - 53 m (6 làn xe) đã được xây dựng theo quy họach. + Các tuyến đường phân khu vực gồm tuyến đường 30m trong Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, tuyến dường Nguyễn Tuân (kéo dài) đã được xây dựng theo quy họach. + Tuyến đường ven Sông Tô Lịch có mặt cắt ngang điển hình rộng 15,50m: tiếp tục được xây dựng theo Dự án thóat nước Hà Nội, đáp ứng khai thác về mặt cảnh quan và thóat nước của thành phố. * Đường nhánh: + Các tuyến đường nhánh: có mặt cắt ngang rộng từ 13,5m - 22m (2-3 làn xe) cơ bản tuân thủ theo quy họach chi tiết quận Thanh Xuân đã được duyệt. + Trục Bắc Nam: Trục đường Quan Nhân mở rộng theo quy họach Quận Thanh Xuân với mặt cắt là 17m - 20m. + Trục Đông Tây: với mặt cắt rộng 8,5m - 11,5m sẽ được cụ thể hóa ở bước lập dự án, đảm bảo hướng tuyến và các yêu cầu về mặt cắt thông xe, dịch vụ đô thị như cứu thương, cứu hỏa, các yêu cầu hạ tầng kỹ thuật điện, nước thông tin liên lạc, hệ thống chiếu sáng, không vi phạm các quy định hiện hành và không vi phạm di tích. + Chấp thuận điều chỉnh cục bộ tuyến đường nhánh qua Ao Dài và Ao Mục Dục theo đề nghị đã được thống nhất tại các cuộc họp với Quận và dân cư sở tại nhằm tránh việc phá dỡ bờ kè mới xây dựng và giữ lại mặt nước cho khu vực. Mặt cắt tuyến phù hợp với phấn tiếp theo của tuyến đường thông ra trục Láng Hạ - Thanh Xuân của đồ án Quy họach chi tiết trục đường Láng Hạ - Thanh Xuân đã được phê duyệt nhằm thông tuyến đảm bảo giao thông thuận lợi. * Giao thông trong khu vực làng xóm cũ: Mạng lưới đường làng ngõ xóm được thiết kế trên cơ sở mở rộng tối đa trục đường làng hiện có, ngòai ra còn xây dựng mới một số ngõ mới qua các khu vực có mật độ xây dựng thấp, đảm bảo các yêu cầu về mặt cắt thông xe, cứu thương, cứu hỏa, các yêu cầu hạ tầng kỹ thuật điện, nước thông tin liên lạc, hệ thống chiếu sáng, không vi phạm các quy định hiện hành và không vi phân di tích. Khỏang lùi xây dựng công trình tùy điều kiện của từng lô đất bố trí các điểm quay hợp lý đáp ứng yêu cầu sử dụng đất. * Bãi đỗ xe: Trong khu vực làng xóm bãi đỗ xe được tổ chức dọc các tuyến đường nhánh và lối vào nhà kết hợp các khu cây xanh trong lõi làm bãi đỗ xe tạm thời. Đối với nhà vườn, các công trình dịch vụ thương mại, hành chính - chính trị phải có bãi đỗ xe trong công trình. Trường hợp do qũy đất hạn chế có thể tính đến việc xây dựng các ga ra cao tầng trong các khu xây dựng mới. * Giao thông công cộng: Dọc theo các tuyến đường từ cấp phân khu vực và khu vực trở lên, cần bố trí các tuyến xe búyt chạy qua, khi thiết kế các tuyến đường này cần thiết kế các điểm dừng đỗ xe búyt (khỏang cách giữa các điểm đỗ lấy từ 350 - 500m) đáp ứng nhu cầu sử dụng. * Các nút giao thông quan trọng: Trong khu vực có một số nút giao thông quan trọng như: nút giao giữa đường Láng Hạ - Thanh Xuân với đường Vành đai 3 và với đường Vành đai 2,5; nút giao giữa đường Vành đai 2,5 với đường Nguyễn Trãi. Do hạn chế về qũy đất xây dựng các nút giao thông này được xác định là giao bằng kết hợp sử dụng đèn tín hiệu giao thông. * Một số chỉ tiêu chính: Mật độ mạng lưới đường: 7.24km/km2 (tính đến đường nội bộ mặt cắt ngang 8,5m) Điều II: Sở Quy họach Kiến trúc chịu trách nhiệm về nội dung hồ sơ thẩm định và xác nhận hồ sơ, bản vẽ kèm theo Quyết định này trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký; phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức công bố công khu Quy họach chi tiết được phê duyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện. - Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân, UBND phường Nhân Chính chịu trách nhiệm quản lý kiểm tra giám sát xây dựng theo quy họach và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy họach theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. - Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều III: Chánh Văn phòng UBND Thành phố. Giám đốc các Sở: Quy họach Kiến trúc, Kế họach và Đầu tư, Giao thông Công chính, Xây dựng, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Tài chính; Chủ tịch UBND Quận Thanh Xuân; Chủ tịch UBND Phường Nhân Chính; Giám đốc Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. T/M. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Quốc Triệu