Quyết định 4287/QĐ-UBND
năm 2009 về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư thị trấn huyện lỵ, huyện Củ Chi do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày ban hành: 2009-09-11

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------- Số: 4287/QĐ-UBND TP. Hồ Chí Minh, ngày 11 tháng 9 năm 2009 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ ĐIỀU CHỈNH QUY HỌACH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ THỊ TRẤN HUYỆN LỴ, HUYỆN CỦ CHI ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy họach xây dựng; Căn cứ quy chuẩn, Tiêu chuẩn Xây dựng; Căn cứ Quyết định số 93/2008/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy họach xây dựng đô thị và quy họach xây dựng điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ đồ án quy họach chung huyện Củ Chi đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6994/QĐ-UB-QLĐT ngày 24 tháng 12 năm 1998; Căn cứ nhiệm vụ điều chỉnh quy họach chung huyện Củ Chi đến năm 2020 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2675/QĐ-UB ngày 21 tháng 6 năm 2007; Theo đề nghị của Sở Quy họach - Kiến trúc tại Tờ trình số 2205/SQHKT-QHKV2 ngày 05 tháng 8 năm 2009 về trình duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư thị trấn huyện lỵ, huyện Củ Chi, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư thị trấn huyện lỵ, huyện Củ Chi với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy họach: - Quy mô khu vực quy họach: 121ha. - Vị trí và giới hạn phạm vi quy họach: + Phía Đông Nam : giáp khu dân cư hiện hữu. + Phía Tây Bắc : giáp Tỉnh lộ 8. + Phía Tây Nam : giáp Quốc lộ 22. + Phía Đông Bắc : giáp khu dân cư hiện hữu và một phần đất nông nghiệp. 2. Lý do và sự cần thiết phải lập nhiệm vụ điều chỉnh quy họach: - Đồ án quy họach chi tiết khu dân cư thị trấn huyện lỵ đã được Kiến trúc sư Trưởng thành phố phê duyệt tại Quyết định số 15592/KTST-QH ngày 28 tháng 12 năm 1999 được nghiên cứu và thiết lập vào tháng 11 năm 1998 cách đây gần 10 năm trên nền hiện trạng cũ tỷ lệ 1/5000 (tài liệu năm 1986), do đó tính chính xác của hiện trạng không được đảm bảo và cần được rà sóat, cập nhật lại. - Ranh giới khu quy họach được xác định không theo ranh giới địa hình tự nhiên (địa hình, địa vật...), nên cần xem xét và điều chỉnh lại ranh giới khu quy họach cho phù hợp. - Giao thông có sự thay đổi lớn về hướng tuyến và lộ giới của một số tuyến đường chính cho phù hợp với định hướng điều chỉnh quy họach chung của huyện đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nhiệm vụ. - Về sử dụng đất: một số khu vực theo quy họach cũ đã được phê duyệt là đất công viên cây xanh và đất công trình công cộng, nhưng do tình trạng phát triển dân cư tự phát hình thành nên một số khu ở dày đặc, nên cần phải xem xét lại vị trí và quy mô của các khu chức năng này nhằm đảm bảo tính khả thi và kết nối hạ tầng với các khu vực lân cận. Việc điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư thị trấn huyện lỵ nhằm phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội trong giai đọan hiện nay, đồng thời định hướng phát triển trong tương lai phù hợp với định hướng điều chỉnh quy họach chung huyện Củ Chi đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 2675/QĐ-UBND ngày 21 tháng 6 năm 2007. 3. Mục tiêu của nhiệm vụ điều chỉnh quy họach: - Đảm bảo phát triển khu vực theo đúng quy họach chung của huyện, hạn chế phát triển tự phát. - Khai thác có hiệu quả giá trị sử dụng đất để phát triển kinh tế xã hội khu vực phù hợp xu hướng phát triển chung trên địa bàn huyện. - Phát triển đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. - Tạo cơ sở pháp lý để quản lý đất đai, quản lý đầu tư xây dựng theo quy họach. - Xác định được tính chất, chức năng, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, quy mô dân số và qũy đất phát triển đô thị. 4. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy họach-kiến trúc: 4.1. Cơ cấu sử dụng đất: STT Lọai đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Tỷ lệ (%) A Đất đơn vị ở 105,5 87,2 - Đất nhóm ở 70,8 58,5 + Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo + Đất nhóm ở xây dựng mới 47,4 23,4 - Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở 6,0 5,0 - Đất cây xanh sử dụng công cộng 8 6,6 - Đất giao thông cấp phân khu vực 20,7 17,1 B Đất ngòai đơn vị ở 15,5 12,8 + Đất giao thông cấp đô thị 8 6,6 + Đất công trình công cộng cấp đô thị 1,9 1,5 + Đất công nghiệp hiện hữu 4,6 3,8 + Đất tôn giáo 1,0 0,8 Tổng cộng 121 100 4.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: STT Lọai chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu quy họach kiến trúc Ghi chú A Các chỉ tiêu sử dụng đất Đất đơn vị ở m2/ng 84 - 89 + Đất nhóm nhà ở m2/ng 55 - 56 + Đất công trình dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở m2/ng 4 - 6 Trong đó đất công trình giáo dục mầm non và phổ thông cơ sở tối thiểu 2,7m2/ người/1 đơn vị ở + Đất cây xanh sử dụng công cộng m2/ng 5 - 8 + Đất giao thông m2/ng km/km2 15 - 20 13,3 - 10 Tính đến đường cấp phân khu vực (lộ giới ≥ 13m) B Chỉ tiêu kiến trúc Dân số dự kiến 12.000 Mật độ xây dựng Khỏang 25-35% Tính trên tòan khu Hệ số sử dụng đất ≤ 1,5 Tối đa (tính trên từng nhóm ở) Tầng cao xây dựng 01 - 05 Thấp nhất và cao nhất C Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật + Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày 150 - 180 + Tiêu chuẩn thóat nước lít/người/ngày 150 - 180 + Tiêu chuẩn cấp điện kwh/người/năm 1.000 + Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường kg/người/ngày 01 5. Các điểm lưu ý khi triển khai giai đọan đồ án quy họach chi tiết tỷ lệ 1/2000: - Các vị trí hóan đổi chức năng sử dụng đất cần cân nhắc kỹ để tránh khiếu kiện của người dân, ưu tiên phát triển công viên cây xanh và công trình công cộng tại các khu đất trống. - Việc quy họach xây dựng các công viên cây xanh trong phạm vi khu quy họach cần phù hợp với Quy chuẩn xây dựng và bám sát hiện trạng sử dụng đất để đảm bảo tính khả thi. - Thành phần hồ sơ đồ án quy họach chi tiết xây dựng cần thực hiện theo Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy họach xây dựng và Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn, thẩm định, phê duyệt quy họach xây dựng. - Việc triển khai đồ án quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 này cần phù hợp định hướng của đồ án quy họach chung huyện Củ Chi tỷ lệ 1/10.000. Điều 2. Sở Quy họach - Kiến trúc và Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi chịu trách nhiệm hướng dẫn đơn vị tư vấn triển khai lập quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 căn cứ trên nội dung nhiệm vụ quy họach đã phê duyệt. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Công Thương, Giám đốc Sở Kế họach Đầu tư, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi và Thủ trưởng các Sở ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC Nguyễn Thành Tài