Quyết định 4387/QĐ-UBND
năm 2013 Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng) khu dân cư dọc Hương lộ 33 (đường Nguyễn Duy Trinh) phường Phú Hữu, quận 9 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) Thành phố Hồ Chí Minh
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày ban hành: 2013-08-15

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------- Số: 4387/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 08 năm 2013 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HỌACH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 (ĐIỀU CHỈNH TỔNG THỂ VÀ MỞ RỘNG QUY HỌACH CHI TIẾT XÂY DỰNG) KHU DÂN CƯ DỌC HƯƠNG LỘ 33 (ĐƯỜNG NGUYỄN DUY TRINH) PHƯỜNG PHÚ HỮU, QUẬN 9 (QUY HỌACH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ c h ứ c Hội đồng nhân dân và Ủ y ban n hân dân ng à y 2 6 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Q u y họa c h đô thị ng à y 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định số 37/2010/N Đ -CP ng à y 07 tháng 4 n ă m 2 0 10 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê d u y ệt và qu ả n lý q u y họach x â y d ự ng; Căn cứ Q u y ết định s ố 24/2010/Q Đ -TTg ng à y 06 tháng 01 n ă m 2 0 10 của Thủ t ư ớng Chính phủ phê d u y ệt đồ án điều chỉnh q u y họach chung x â y d ự ng thành phố Hồ Chí Minh đến n ă m 2025; Căn cứ Thông tư số 10/2010/T T -BXD ng à y 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ X â y d ự ng q u y định hồ sơ của t ừ ng lọai q u y họach đô thị; C ă n cứ Q u y ết định s ố 04/2008/Q Đ - B X D n g ày 03 tháng 4 n ăm 2 0 08 của Bộ X â y dựng về vi ệ c ban hành Q u y chu ẩ n kỹ thuật quốc gia v ề q uy ho ạ ch x â y dựng (Q C XD V N 01: 2 008/BX D ); Căn cứ Q u y ết định số 28/2011/Q Đ -UBND ng à y 19 thá n g 5 n ă m 2011 của Ủ y ban nhân dân thành phố ban hành Q u y đị n h về điều chỉnh q u y h o ạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Q u y ết định số 50/2011/Q Đ -UBND ng à y 12 tháng 7 n ă m 2011 của Ủ y ban nhân dân thành phố về th ẩ m định, phê d u y ệt q u y họach đô t h ị tr ê n địa bàn thành phố; Căn cứ Q u y ết định số 62/Q Đ -UBND ng à y 2 5 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung m ột số đ i ều của Q u y ết định số 50/2011/Q Đ -UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủ y ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê d u y ệt q u y họach đô thị trên địa b à n thành phố; Căn cứ Q u y ết định số 5758/Q Đ -UBND ngày 12 tháng 11 n ă m 2 0 12 của Ủ y ban nhân dân thà n h phố về phê d u y ệt đồ án điều chỉnh q u y ho ạ ch chung x â y d ự ng quận 9; Căn cứ Q u y ết định số 5108/Q Đ -UBND ngày 04 tháng 10 n ă m 2 0 13 của Ủ y ban nhân dân thành phố về việc phê d u y ệt nhiệm vụ q u y họach p hân khu t ỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và m ở rộng q u y họach chi tiết x â y d ự n g) khu dân cư dọc H ư ơng lộ 33 (đ ư ờ n g Ng u y ễn D u y Trinh) p h ư ờng Phú Hữu, quận 9; Xét đề nghị của Sở Q u y họach - Kiến trúc tại Tờ trình số 2590/TTr-SQHKT ng à y 7 tháng 8 n ă m 2 013 về trình d u y ệt đồ án q u y họach phân k h u t ỷ lệ 1/20 0 0 (điều chỉnh tổng thể và m ở rộng q u y họach chi tiết x â y d ự ng) khu dân cư dọc H ư ơng lộ 33 (đ ư ờng Ng u y ễn D u y Trinh) ph ư ờng Phú H ữ u, quận 9 (q u y họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Duyệt đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và mở rộng quy họach chi tiết xây dựng) khu dân cư dọc Hương lộ 33 (đường Nguyễn Duy Trinh) phường Phú Hữu, quận 9 (quy họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau: 1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy họach: - Vị trí khu vực quy họach: thuộc phường Phú Hữu, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh. - Giới hạn khu vực quy họach như sau: + Phía Đông Nam: giáp đường Nguyễn Duy Trinh. + Phía Tây: giáp đường Vành đai phía Đông (Vành đai 2). + Phía Nam: giáp đường Nguyễn Duy Trinh. + Phía Bắc, Đông Bắc: giáp rạch Gò Lớn. - Tổng diện tích khu vực quy họach: 147,08 ha. - Tính chất của khu vực quy họach: khu dân cư đô thị, dịch vụ công cộng và công viên cây xanh. 2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy họach phân khu: Ủy ban nhân dân quận 9 (chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 9). 3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy họach phân khu: Viện Quy họach Xây dựng - Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố. 4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy họach phân khu: - Thuyết minh tổng hợp; - Thành phần bản vẽ bao gồm: + Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000. + Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000. + Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông. + Bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000. + Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000. + Bản đồ quy họach giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000. 5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị tòan khu vực quy họach: 5.1. Thời hạn quy họach: đến năm 2020 (theo thời hạn quy họach của đồ án điều chỉnh quy họach chung xây dựng quận 9 được duyệt). 5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy họach: 14.500 người. 5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị tòan khu vực quy họach: STT Lọai chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu A Chỉ tiêu sử dụng đất tòan khu m 2 /người 101,43 B Chỉ tiêu đất đơn vị ở tòan khu m 2 /người 56,16 C Các chỉ sử dụng đất trong các đơn vị ở - Đất nhóm ở m 2 /người 37,81 - Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở Trong đó: + Đất giáo dục + Đất y tế + Đất trung tâm hành chính + Đất dịch vụ - thương mại trong khu đất hỗn hợp m 2 /người m 2 /người m 2 /người m 2 /người m 2 /người 4,63 3,57 0,09 0,16 0,81 - Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m 2 /người đất cây xanh trong nhóm nhà ở) m 2 /người 6,26 - Đất giao thông (tính đến đường cấp phân khu vực) km/km² 10,46 D Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày 180 Tiêu chuẩn thóat nước lít/người/ngày 180 Tiêu chuẩn cấp điện kwh/người/năm 2000 Tiêu chuẩn chất thải , rác thải kg/người/ngày 1,2 E Các chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị tòan khu Mật độ xây dựng (%) ≤ 32 Hệ số sử dụng đất lần ≤ 0,7 Tầng cao xây dựng Tối đa 30 Tối thiểu 1 6. Quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất: 6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy họach: Tòan khu vực quy họach được phân chia làm 02 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngòai đơn vị ở, được xác định như sau: - Đơn vị ở 1: giới hạn bởi: + Phía Đông Nam: giáp đường Nguyễn Duy Trinh. + Phía Tây: giáp đường Vành Đai phía Đông (Vành đai 2). + Phía Nam: giáp đường Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. + Phía Bắc, Đông Bắc: giáp rạch Gò Lớn. - Đơn vị ở 2: giới hạn bởi: + Phía Đông Nam: giáp đường Nguyễn Duy Trinh. + Phía Tây: giáp đường Vành Đai phía Đông (Vành đai 2). + Phía Nam: giáp Nguyễn Duy Trinh. + Phía Bắc: giáp đường Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở bao gồm: a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích đất các đơn vị ở: 81,43 ha): a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở: tổng diện tích 54,8290 ha, trong đó: - Nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang: tổng diện tích 28,2100 ha. - Nhóm nhà ở xây dựng mới: tổng diện tích 26,6190 ha. a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 6,7084 ha; bao gồm: - Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 5,1800 ha, trong đó: + Trường mầm non: 1,7400 ha. + Trường tiểu học: 1,4700 ha. + Trường trung học cơ sở:1,9700 ha. - Khu chức năng y tế: tổng diện tích 0,1300 ha. - Khu chức năng trung tâm hành chính phường: tổng diện tích 0,2300 ha. - Khu chức năng thương mại - dịch vụ trong khu đất sử dụng hỗn hợp: tổng diện tích 1,1684 ha. a.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 9,0791 ha, trong đó đất cây xanh trong khu đất sử dụng hỗn hợp: 0,6491 ha. a.4. Mạng lưới đường giao thông và sân bãi cấp phân khu vực: tổng diện tích 10,8135 ha. b. Các khu chức năng ngòai đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở , tổng diện tích 65,6500 ha: b.1. Khu chức năng công viên cây xanh cấp đô thị: tổng diện tích 6,8100 ha, trong đó: + Đất cây xanh cảnh quan ven sông rạch: diện tích 6,6000 ha. + Đất cây xanh chuyên dụng: diện tích 0,2100 ha. b.2. Đất giao thông đối ngọai: diện tích 49,2200 ha. b.3. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật: diện tích 0,4800 ha. b.4. Đất tôn giáo: diện tích 0,2900 ha. b.5. Đất sông rạch: diện tích 8,8500 ha. 6.2. Cơ cấu sử dụng đất đơn vị ở trong khu quy họach: STT Lọai đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A Đất đơn vị ở 81,430 100,00 1 Đất nhóm nhà ở 54,8290 67,33 - Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang 28,2100 - Đất nhóm nhà ở xây dựng mới 26,6190 + Nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng 21,7200 + Nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng 4,1200 + Nhóm nhà ở trong khu đất hỗn hợp 0,7790 2 Đất công trình dịch vụ đô thị 6,7084 8,24 - Đất giáo dục 5,1800 + Trường mầm non 1,7400 + Trường tiểu học 1,4700 + Trường trung học cơ sở 1,9700 - Đất y tế (xây dựng mới) 0,1300 - Đất trung tâm hành chính phường 0,2300 - Đất thương mại - dịch vụ công cộng trong khu đất sử dụng hỗn hợp 1,1684 3 Đất cây xanh sử dụng công cộng (cây xanh cảnh quan, công viên) 9,0791 11,15 - Đất cây xanh tập trung 8,4300 - Đất cây xanh trong khu đất sử dụng hỗn hợp 0,6491 4 Đất giao thông cấp phân khu vực 10,8135 13,28 B Đất ngòai đơn vị ở 65,6500 Đất công viên cây xanh cấp đô thị 6,8100 - Đất cây xanh cảnh quan ven sông rạch 6,6000 - Đất cây xanh chuyên dụng 0,2100 Đất giao thông đối ngọai 49,2200 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 0,4800 Đất tôn giáo 0,2900 Sông rạch 8,8500 Tổng cộng 147,0800 6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị từng đơn vị ở và ngòai đơn vị ở: Đơn vị ở Lọai đất Ký hiệu khu đất Diện tích (m 2 ) Chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị Chỉ tiêu (m 2 /người) Dân số Mật độ xây dựng tối đa (%) Tầng cao Hệ số sử dụng đất tối đa Tối thiểu Tối đa Đơn vị ở 1 (diện tích: 88,54ha, dự báo quy mô dân số: 10.500 dân) 1. Đất đơn vị ở 547.200 52,11 1.1. Đất nhóm nhà ở 328.890 31,32 10500 Đất nhóm nhà ở hiện hữu thực hiện cải tạo chỉnh trang 62.700 60 1072 I.1 3.500 60 58 70 1 5 3,5 I.2 12.300 60 205 60 1 5 3 I.4 15.700 54 289 50 1 5 2,5 I.18 31.200 60 520 50 1 5 2,5 Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng 217.200 4018 I.3 3.100 50 62 70 1 4 2,8 I.6 24.100 51 469 75 _ 3 2,25 I.7 12.000 50 240 60 2 4 2,4 I.8 2.800 50 56 60 2 4 2,4 I.9 8.600 62 138 60 _ 4 2,4 I.10 9.500 63 150 60 _ 4 2,4 I.11 22.800 63 360 72,28 _ 4 3 I.12 11.800 61 192 72,28 _ 4 3 I.13 34.100 73 464 80 _ 3 2,4 I.14 11.600 41 280 81,6 _ 4 3 I.15 15.200 41 367 81,6 _ 4 3 I.16 10.500 42 253 81,6 _ 4 3 I.17 9.500 50 190 60 2 4 2,4 I.19 15.000 60 250 40 _ 3 1,2 I.20 11.500 47 245 40 _ 3 1,2 I.21 8.100 50 162 60 2 4 2,4 I.22 7.000 50 140 60 2 4 2,4 Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng 41.200 4214 I.5 12.700 50 254 40 2 18 5,0 I.23 13.600 7 1944 35,55 _ 25 6,5 I.24 10.100 7 1440 41,92 28 30 7,5 I.25 4.800 8 576 35 _ 18 6,3 Đất nhóm nhà ở khu hỗn hợp 7.790 1196 I.26 7.790 7 1196 40 _ 20 6 1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị 53.784 5,12 _ Đất giáo dục 42.100 4,01 Trường mầm non xây dựng mới 14.100 I.27 3.900 40 1 2 0,8 I.28 4.100 40 1 2 1 I.29 2.500 40 1 2 0,8 I.30 3.600 30 1 2 0,6 Trường tiểu học xây dựng mới 14.700 I.31 6.300 40 2 3 1,2 I.32 8.400 40 3 5 2 Trường trung học cơ sở xây dựng mới 13.300 I.33 13.300 40 3 5 2 Đất thương mại- dịch vụ đô thị khu hỗn hợp 11.684 1,11 1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng 80.491 7,67 I.34 45.400 5 - 1 0,05 I.35 3.200 5 - 1 0,05 I.36 2.300 5 - 1 0,05 I.37 21.000 5 - 1 0,05 I.38 2.100 5 - 1 0,05 Đất cây xanh sử dụng công cộng khu hỗn hợp 6.491 1.4. Đất giao thông 84.035 10,3 km/km² Đất đường giao thông cấp phân khu vực 84.035 2. Đất ngòai đơn vị ở 338.200 2.1. Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị 51.700 Đất cây xanh cảnh quan ven sông rạch 49.600 Đất cây xanh chuyên dùng (cây xanh cách ly) 2.100 2.2. Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên) 206.800 23,4% 2.3. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật I.39 4.800 2.4. Sông rạch 74.900 Tổng cộng 885.400 Đơn vị ở 2 (diện tích: 58,54ha, dự báo quy mô dân số: 4.000 dân) 1. Đất đơn vị ở 267.100 66,78 1.1. Đất nhóm nhà ở 219.400 54,85 Đất nhóm nhà ở hiện hữu thực hiện cải tạo chỉnh trang 219.400 55 4000 II.1 34.700 55 631 50 1 5 2,5 II.2 73.400 55 1335 50 1 5 2,5 II.3 10.900 55 198 60 1 5 3,0 II.4 36.500 55 664 50 1 5 2,5 II.5 9.700 55 176 60 1 5 3,0 II.6 18.700 55 340 60 1 5 3,0 II.7 35.500 54 656 50 1 5 2,5 1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị 13.300 3,33 Đất giáo dục 9.700 2,43 Trường mầm non 3.300 Trường mầm non tuổi thơ (hiện hữu) II.8 3.300 40 1 2 0,8 Trường trung học cơ sở 6.400 Trường trung học cơ sở Phú Hữu II.10 6.400 40 3 5 2 Đất hành chính 2.300 0,58 Ủy ban nhân dân phường Phú Hữu II.11 2.300 40 1 3 1,2 Đất y tế 1.300 0,33 Trạm y tế phường Phú Hữu II.12 1.300 40 1 3 1,2 1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng 10.300 2,58 II.9 6.100 5 - 1 0,05 II.13 2.800 5 - 1 0,05 II.14 800 5 - 1 0,05 II.15 600 5 - 1 0,05 1.4. Đất giao thông 24.100 10,6 km/km² Đất đường giao thông cấp phân khu vực 24.100 _ _ _ _ 2. Đất ngòai đơn vị ở 318.300 2.1. Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị 16.400 Đất cây xanh cảnh quan ven sông rạch 16.400 2.2. Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên) 285.400 48,8% 2.3. Đất tôn giáo 2.900 II.16 1.900 II.17 1.000 2.4. Sông rạch 13.600 Tổng cộng 585.400 Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp: Khu đất sử dụng hỗn hợp Chức năng sử dụng đất Tỷ lệ (%) Diện tích (m²) Ký hiệu Diện tích (m 2 ) I.26 25.965 Đất nhóm nhà ở 30 7.790 Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở. 25 6.491 Đất Trung tâm thương mại - dịch vụ đô thị 45 11.684 7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị: - Khu vực dọc hai bên tuyến đường Vành đai phía Đông (Vành đai 2) và tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây ưu tiên phát triển các công trình cao tầng, các công trình thấp tầng bố trí thấp dần về phía sông, rạch. - Tại trung tâm các nhóm ở bố trí các công trình công cộng, với hình thức kiến trúc đa dạng phong phú, tạo cảnh quan cho khu vực. - Các khu nhà ở thấp tầng bố cục theo từng nhóm, kết hợp các khu công viên tập trung thành bố cục chặt chẽ, hài hòa, nhằm thỏa mãn các điều kiện tự nhiên khí hậu và nhu cầu thẩm mỹ. - Các mảng cây xanh nhỏ kết hợp sân bãi sinh họat công cộng được bố trí như những khỏang không gian đệm chuyển tiếp giữa các nhóm nhà ở và các phân khu chức năng. - Về nguyên tắc xác định khỏang lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy họach kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành. 8. Quy họach hệ thống giao thông đô thị: - Khu quy họach có điều kiện thuận lợi về giao thông đối ngọai do được tiếp cận, kết nối với đường Vành đai phía Đông (Vành đai 2) và đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây là tuyến đường trục chính đô thị. - Việc kết nối với giao thông khu vực cũng được thuận lợi thông qua tuyến đường khu vực là đường Nguyễn Duy Trinh và đường Bưng Ông Thòan. - Đường giao thông trong khu quy họach được thống kê như sau: STT Tên đường Từ... Đến... lộ giới (mét) Chiều rộng (mét) Lề trái Mặt đường Lề phải 1 Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây Vành đai phía Đông (Vành đai 2) Nguyễn Duy Trinh 140 Xem mặt cắt 2 Nguyễn Duy Trinh Vành đai phía Đông (Vành đa 2) Rạch Gò Lớn 30 6 18 6 3 Vành đai phía Đông (Vành đai 2) 67 5 57 5 4 Đường D1 Đường N2 Ranh quy họach 20 4,5 11 4,5 5 Đường D2 Đường N4 Đường N1 14 3 8 3 6 Đường D3 Đường N4 Đường N1 18 4,5 9 4,5 7 Bưng Ông Thòan Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây Rạch Gò Lớn 30 7,5 15 7,5 Đường Nguyễn Duy Trinh Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây 30 7,5 15 7,5 8 Đường D4 Đường Bưng Ông Thòan Đường N1 12 3 6 3 9 Đường D5 Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây Đường N1 12 3 6 3 10 Đường 937 Đường Nguyễn Duy Trinh Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây 12 3 6 3 11 Đường 963 Đường Nguyễn Duy Trinh Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây 12 3 6 3 12 Đường N1 Ranh quy họach Đường Bưng Ông Thòan 12 3 6 3 Đường Bưng Ông Thòan Đường Nguyễn Duy Trinh 16 4 8 4 13 Đường N2 Vành đai phía Đông (Vành đai 2) Đường N1 20 4,5 11 4,5 14 Đường N3 Đường D3 Đường Bưng Ông Thòan 14 3,5 7 3,5 15 Đường N4 Vành đai phía Đông (Vành đai 2) Đường Bưng Ông Thòan 18 3,5 11 3,5 16 Đường 20 Đường Bưng Ông Thòan Đường 937 12 3 6 3 * Ghi chú: - Khỏang lùi xây dựng (chỉ giới xây dựng) được xác định theo các Quy chế quản lý quy họach kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị được cấp thẩm quyền ban hành. - Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy họach và cắm mốc giới xây dựng ngòai thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy họach được duyệt, Sở Quy họach - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 9 và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này. 9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư: a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư: - Xây dựng mới các công trình giáo dục, các công trình phúc lợi công cộng. - Xây dựng và cải tạo nâng cấp các tuyến đường giao thông. b) Về tổ chức thực hiện theo quy họach: - Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 9, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế họach thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị. - Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy họach, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy họach; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy họach đã được phê duyệt. Điều 2. Trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan. - Sở Quy họach - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 9 và đơn vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và mở rộng quy họach chi tiết xây dựng) khu dân cư dọc Hương lộ 33 (đường Nguyễn Duy Trinh) phường Phú Hữu, quận 9 (quy họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông). - Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô dân số của đồ án và theo đồ án điều chỉnh quy họach chung xây dựng quận 9; trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy họach, Ủy ban nhân dân quận 9 cần lưu ý việc kiểm sóat và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án; theo đó, các dự án phát triển nhà ở cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ. - Trong quá trình tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy họach; Ủy ban nhân dân quận 9, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy họach - Kiến trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy họach cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. - Để làm cơ sở quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy họach; sau khi đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 9 cần phối hợp Sở Quy họach - Kiến trúc để có kế họach tổ chức lập các Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án hoặc lập các đồ án quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án thiết kế đô thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực phát triển. - Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, Ủy ban nhân quận 9 cần tổ chức công bố công khai đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy họach đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy họach đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy họach được duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy họach đô thị. - Chậm nhất 03 tháng kể từ ngày Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông của đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ủy ban nhân dân quận 9 có trách nhiệm hòan tất hồ sơ phần quy họach hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định. - Sau khi đồ án quy họach phân khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân quận 9, cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập quy định quản lý theo đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và mở rộng quy họach chi tiết xây dựng) khu dân cư dọc Hương lộ 33 (đường Nguyễn Duy Trinh) phường Phú Hữu, quận 9 (nội dung quy họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) để trình Sở Quy họach - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy họach đô thị trên địa bàn thành phố. Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các bản vẽ đồ án quy họach phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và mở rộng quy họach chi tiết xây dựng) khu dân cư dọc Hương lộ 33 (đường Nguyễn Duy Trinh) phường Phú Hữu, quận 9 (quy họach sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được nêu tại Khỏan 4, Điều 1 Quyết định này. Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế họach và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, Viện Quy họach xây dựng thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 9, Giám đốc Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng quận 9, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Phú Hữu và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 4; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND/TP; - TTUB: CT, các PCT; - VPUB: các PVP; - Các phòng chuyên viên; - Lưu: VT, (ĐTMT-N TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Hữu Tín