Quyết định 4836/QĐ-UBND
năm 2011 duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư Rạch Lào phường 15 quận 8 (phần hạ tầng kỹ thuật) do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày ban hành: 2011-10-10

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------- Số: 4836/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng 10 năm 2011 QUYẾT ĐỊNH VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HỌACH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/2000 (QUY HỌACH PHÂN KHU) KHU DÂN CƯ RẠCH LÀO (KHU A) PHƯỜNG 15, QUẬN 8 (PHẦN HẠ TẦNG KỸ THUẬT) ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Quy họach đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy họach xây dựng; Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng lọai quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt quy họach đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; Căn cứ Quyết định số 2674/QĐ-UBND ngày 21 tháng 6 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy họach chung quận 8; Căn cứ Quyết định số 10322/QĐ-UBND ngày 17 tháng 9 năm 2010 của Ủy ban nhân dân quận 8 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy họach chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Rạch Lào (khu A) phường 15, quận 8 (phần kiến trúc giao thông); Xét đề nghị của Sở Quy họach - Kiến trúc về đồ án quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy họach phân khu) khu dân cư Rạch Lào (khu A) phường 15, quận 8 (phần hạ tầng kỹ thuật) tại Tờ trình số 3018/TTr-SQHKT ngày 27 tháng 10 năm 2010, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Duyệt đồ án quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy họach phân khu) khu dân cư Rạch Lào phường 15 quận 8 (phần hạ tầng kỹ thuật) với các nội dung chính như sau: 1. Quy họach cao độ nền và thóat nước mặt đô thị: - Quy họach chiều cao: + Áp dụng giải pháp tôn nền đạt cao độ thiết kế đối với những khu vực xây dựng mới. Với khu vực hiện hữu chỉnh trang khuyến cáo cải tạo nâng dần nền hiện hữu đến cao độ quy định. + Cao độ nền xây dựng lựa chọn: Hxd ≥ 2,00m - Hệ cao độ VN 2000. + Cao độ thiết kế đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thóat nước mặt cho khu vực. - Quy họach thóat nước mưa: + Sử dụng hệ thống thóat nước chung nước thải và mưa có hệ thống cống phân tách nước thải phía cuối nguồn trước khi thóat xả ra sông rạch thóat nước. + Với các tuyến cống hiện trạng đang đảm nhận thóat nước cho khu vực: giữ lại và cải tạo, nạo vét để nâng cao hiệu quả thóat nước. + Các tuyến cống chính trên các trục đường Bình Trưng Đông, Lưu Hữu Phước, Nguyễn Nhược Thị…: tổ chức theo thiết kế được duyệt của Dự án Cải tạo Môi trường nước. + Tổ chức các tuyến cống xây dựng mới theo hướng từ trung tâm khu đất về phía các rạch chính, kênh Đôi và kênh Lò Gốm - Tàu Hũ. + Nguồn thóat nước: tập trung thóat xả ra kênh Lò Gốm - Tàu Hũ, kênh Đôi, rạch Lào và hệ thống các kênh ngang. + Thông số kỹ thuật mạng lưới: • Thống nhất với quy mô lưu vực và kích thước đề xuất thiết kế cho các tuyến cống trong khu vực quy họach. Kích thước các tuyến cống chính biến đổi từ Φ600 đến Φ1000. • Độ sâu chôn cống tối thiểu H c ≥ 0,70m; độ dốc cống tối thiểu đảm bảo khả năng tự làm sạch cống i ≥ 1/D. Lưu ý : + Với cống thóat nước đề xuất quy họach mới: vị trí tuyến và các thông số kỹ thuật dọc tuyến đề nghị trong các giai đọan thiết kế đầu tư xây dựng cụ thể sẽ hòan chỉnh chi tiết, đảm bảo sự phù hợp với điều kiện hiện trạng và kế họach đầu tư hạ tầng kỹ thuật của khu vực. + Riêng các tuyến cống thuộc Dự án Môi trường nước đang triển khai trong khu vực đề nghị quản lý theo các số liệu cụ thể đã được duyệt của Dự án. 2. Quy họach cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị: - Chỉ tiêu cấp điện: 1500 ÷ 2500 KWh/người/năm. - Nguồn cấp điện cho khu quy họach được lấy từ trạm hiện hữu 110/15-22KV Phú Định. - Trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV đặt ngòai trời kém mỹ quan và thiếu an tòan sẽ thay dần bằng trạm phòng, trạm đơn thân (trạm cột), riêng các trạm phòng có công suất nhỏ cần cải tạo và thay máy có công suất lớn. - Phương án quy họach lưới phân phối: + Mạng trung thế 15KV hiện hữu đi trên trụ bê tông ly tâm được thay thế dần bằng cáp ngầm 22KV tiết diện trên các trục chính S ≥ 240mm 2 . + Xây dựng mới các tuyến 22KV xuất phát từ trạm 110/15-22KV dẫn dọc theo các trục đường giao thông chính: Mễ Cốc, Bến Bình Đông, Lưu Hữu Phước trong khu dân cư dùng cáp đồng 3 lõi cách điện XLPE, chôn ngầm. + Mạng hạ thế cấp điện cho các công trình dùng cáp đồng 4 lõi bọc cách điện chôn ngầm, tiết diện phù hợp với các công trình. + Mạng hạ thế hiện hữu đi trên trụ bê tông ly tâm sử dụng cáp ABC sẽ dần được thay thế bằng cáp ngầm. + Chiếu sáng giao thông sử dụng đèn cao áp Sodium 150W÷250W-220V gắn trên trụ thép mạ kẽm cao 8m÷9m. 3. Quy họach cấp nước đô thị: - Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước máy thành phố, dựa vào các tuyến ống cấp nước hiện hữu Φ300 trên đường Bến Bình Đông, Φ350 trên đường Lương Văn Can và Φ150 trên đường Lưu Hữu Phước, đường Nguyễn Sỹ Cố, đường Nguyễn Nhược Thị thuộc hệ thống Nhà máy nước Thủ Đức và Nhà máy nước Tân Hiệp giai đọan 1. - Chỉ tiêu cấp nước sinh họat: 200 lít/người/ngày và tổng lưu lượng nước cấp tòan khu: Q max = 9.500 m 3 /ngày. - Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: 15 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 2 đám cháy. - Mạng lưới cấp nước: Đấu nối mạng lưới bên trong khu quy họach với các tuyến ống hiện hữu và dự kiến quy họach. Các tuyến ống cấp nước chính được thiết kế theo mạng vòng nhằm đảm bảo an tòan và cung cấp nước liên tục. Từ các vòng cấp nước chính phát triển các tuyến nhánh phân phối nước tới các khu tiêu thụ. - Hệ thống cấp nước chữa cháy: Dựa trên các tuyến ống cấp nước bố trí trụ cứu hỏa với bán kính phục vụ 100 - 150m. Đồng thời, bố trí thêm các điểm lấy nước mặt chữa cháy trên Kênh Tàu Hủ - Kênh Đôi. 4. Quy họach thóat nước thải và rác thải: - Thóat nước thải: + Chỉ tiêu thóat nước thải sinh họat: 200 lít/người/ngày và Tổng lưu lượng nước thải tòan khu: Q max = 7.392 m 3 /ngày. + Giải pháp thóat nước thải: • Sử dụng hệ thống cống thóat nước thải riêng hòan tòan. Nước thải phân tiểu phải được xử lý bằng bể tự họai trước khi thóat vào cống thu nước thải. • Ở giai đọan đầu: Tòan bộ nước thải của khu quy họach được thu gom và đưa về trạm xử lý nước thải cục bộ đặt tại Rạch Lào. Nước thải sau khi xử lý phải đạt QCVN 14:2008/BTNMT mới được xả ra Rạch Lào. • Ở giai đọan dài hạn: Nước thải từ trạm xử lý nước thải cục bộ được thu gom và thóat vào cống thu nước thải để đưa về Nhà máy xử lý nước thải tập trung tại xã Tân Nhựt - Bình Chánh. + Mạng lưới thóat nước thải: Phù hợp với giải pháp thóat nước thải. - Rác thải: + Chỉ tiêu rác thải sinh họat: 1,0 kg/người/ngày và tổng lượng rác thải sinh họat là 22,0 tấn/ngày. + Phương án xử lý rác thải: Rác thải phải được phân lọai, thu gom mỗi ngày và được vận chuyển đến các Khu xử lý rác của thành phố theo quy họach. 5. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống: Thống nhất theo đề xuất. Lưu ý : việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống có thể thay đổi trong các dự án triển khai thiết kế kỹ thuật nhưng vẫn đảm bảo theo quy định. Điều 2. Quyết định này có đính kèm bản vẽ quy họach được nêu tại Điều 1. Giao Ủy ban nhân dân quận 8 phối hợp Sở Quy họach - Kiến trúc để tổ chức công bố công khai đồ án quy họach đô thị theo quy định. Trên cơ sở đồ án quy họach đô thị được phê duyệt này, Ủy ban nhân dân quận 8 có kế họach tổ chức lập quy chế quản lý quy họach, kiến trúc đô thị theo quy định để làm cơ sở quản lý xây dựng đô thị, phát triển đô thị theo quy họach và định hướng phát triển kiến trúc đô thị, bảo vệ cảnh quan đô thị, kiểm sóat việc xây dựng, chỉnh trang, phát triển đô thị trong phạm vi quy họach; đồng thời tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và hồ sơ cắm mốc giới theo đồ án quy họach đô thị để triển khai cắm mốc giới ngòai thực địa theo quy định. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Kế họach và Đầu tư, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành có liên quan, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 8, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường 15 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Hữu Tín