Quyết định 3365/QĐ-UB-QLĐT
Về việc ban hành Quy định phương pháp xác định giá trị nhà thuộc sở hữu nhà nước để bán cho người đang thuê tại thành phố Hồ Chí Minh
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày ban hành: 1994-10-08

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 3665/QĐ-UBND TP. Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 10 năm 19994 QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ V/v ban hành “Quy định phương pháp xác định giá trị nhà thuộc sở hữu nhà nước để bán cho người đang thuê tại thành phố Hồ Chí Minh”. ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 21 tháng 6 năm 1994; Căn cứ Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 của Thủ tướng Chính phủ về việc mua bán và kinh doanh nhà ở; Căn cứ Thông tư số 05/BXD.TT ngày 09/02/1993 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn phương pháp xác định phân cấp nhà ở; Căn cứ Thông tư số 13/LB-TT ngày 18/8/1994 của Liên Bộ Xây dựng - Tài chính - Ban Vật giá Chính phủ hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, QUYẾT ĐỊNH Điều 1.- Nay ban hành kèm theo quyết định này bảng “Quy định phương pháp xác định giá trị nhà thuộc sở hữu nhà nước để bán cho người đang thuê tại thành phố Hồ Chí Minh”. Điều 2.- Căn cứ quy định của Chính phủ về giá xây dựng nhà tại các đô thị và khi giá cả thị trường biến động từ 20% trở lên so với khung giá hoặc giá chuẩn ban hành kèm theo quy định này, Liên Sở Xây dựng - Vật giá có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân thành phố điều chỉnh bảng giá chuẩn cho phù hợp. Điều 3.- Giao Giám đốc Sở Xây dựng hướng dẫn thực hiện bảng quy định kèm theo quyết định này. Điều 4.- Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Thủ trưởng các Sở Ban Ngành trực thuộc thành phố, Hội đồng bán nhà ở thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.- T/M ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ K/T Chủ tịch Phó Chủ tịch Võ Viết Thanh ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TP. Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 10 năm 1994 QUY ĐỊNH Phương pháp xác định giá trị nhà thuộc sở hữu Nhà nước để bán cho người đang thuê tại thành phố Hồ Chí Minh. (Ban hành kèm theo Quyết định số 3365/QĐ-UB-QLĐT ngày 08/10/1994 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh) Thực hiện Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở, Ủy ban nhân dân thành phố quy định phương pháp xác định giá trị nhà thuộc sở hữu nhà nước để bán cho người đang thuê tại thành phố Hồ Chí Minh như sau: I. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ NHÀ Ở XÂY DỰNG MỚI VÀ PHÂN CẤP NHÀ: 1. Phân cấp nhà và phân hạng biệt thự. Trên cơ sở hướng dẫn phân cấp nhà ở của Bộ Xây dựng trong Thông tư số 05/BXD-ĐT ngày 09/02/1993. Trong trường hợp Hội đồng bán nhà căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà thực hiện, có thể xác định được cấp nhà và phân hạng biệt thự theo thông tư số 05/BXD-ĐT thì áp dụng theo đúng Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994. Để phù hợp với thực tế hiện trạng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước đang cho thuê tại thành phố, việc phân cấp nhà, phân hạng biệt thự tại thành phố được kết hợp với phân lọai nhà, căn cứ trên kiến trúc và kết cấu hiện trạng của ngôi nhà và được thể hiện chi tiết trong bảng giá chuẩn xây dựng nhà ở mới tại thành phố. (Định nghĩa biệt thự và nhà ở riêng biệt căn cứ Mục II.4 và II.5 Thông tư số 05/BXD-ĐT). 2. Bảng giá chuẩn xây dựng nhà ở mới tại thành phố: Căn cứ bảng giá chuẩn tối thiểu nhà ở xây dựng mới kèm theo Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành bảng giá chuẩn xây dựng nhà ở mới tại thành phố. Bảng giá chuẩn này là cơ sở để tính tóan giá trị nhà ở xây dựng mới khi tiến hành bán nhà (Phụ lục số 1). Trong trường hợp cụ thể, nếu nhà được mua bán có kiến trúc hòan tòan khác với các lọai nhà quy định trong bảng giá chuẩn mà không vận dụng được giá chuẩn để tính tóan, hoặc việc vận dụng không được sự nhất trí cao của Hội đồng bán nhà và giữa hai bên mua bán, thì giá trị xây dựng mới của nhà ở được xác định bằng phương pháp tính khối lượng theo kiến trúc thực tế và Bảng đơn giá tổng hợp (Phụ lục số 2). II. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH NHÀ Ở ĐỂ TÍNH GIÁ BÁN: Căn cứ theo Mục I - Thông tư 05/BXD-ĐT và để phù hợp với thực tế khi bán nhà tại thành phố, bổ sung một số điểm sau: Diện tích của nhà ở khi bán là tổng diện tích sàn xây dựng thực tế (theo kích thước tim tường của nhà), kể cả diện tích dử dụng chính (phòng khách, phòng ngủ...) và phụ (bếp, cầu thang, kho, vệ sinh…), trong đó một số kiến trúc đặc biệt được tính: - Tính một nửa diện tích, gồm: + Mái hiên, mái che sân thượng, hành lang xung quanh nhà có cột hoặc vách đỡ nhưng không được bọc kín bởi tường và cửa. - Tính hai phần ba diện tích: + Gác lửng (có độ cao thông thủy từ sàn đến mái dưới 2,5m). III. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở: - Căn cứ hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Thông tư số 13/LB-TT ngày 18/8/1994 của Liên Bộ Xây dựng - Tài chính - Vật giá Chính phủ. Trên cơ sở đánh giá của các bộ phận chuyên môn theo các phương pháp đã hướng dẫn, nếu không đạt được sự nhất trí, Hội đồng bán nhà ở các cấp sẽ xác định giá trị còn lại bằng cách bỏ phiếu của các thành viên chính thức, giá trị còn lại của nhà ở sẽ là kết quả trung bình cộng các mức độ đánh giá của các thành viên. Kết quả này được coi là cơ sở pháp lý để xác định giá trị nhà.- ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BẢNG PHÂN HẠNG CHI TIẾT VÀ GIÁ CHUẨN ĐỂ TÍNH TRỊ GIÁ NHÀ DÙNG CHO CÔNG TÁC BÁN NHÀ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC (Phụ lục kèm theo Quyết định số 3365/QĐ-UB-QLĐT ngày 08/10/1994 của UBND Thành phố). Đơn vị tính:đ/m 2 sàn sử dụng LỌAI PHÂN HẠNG CHI TIẾT GIÁ CHUẨN GHI CHÚ NHÀ THEO KIẾN TRÚC 1 2 3 4 A1. Sàn, mái BTCT, tường gạch (hạng 4) 2.000.000 Theo NĐ 61/CP A2. Sàn BTCT, tường gạch, mái ngói hoặc tole 1.600.000 Theo NĐ 61/CP có trần (hạng 3) BIỆT Một số dạng biệt thự lầu khác thường gặp ở THỰ TP: LẦU A3. Sàn xây cuốn trên sắt hình, tường gạch mái 1.400.000 ngói hoặc tole, có trần A4. Sàn gỗ, tường gạch, mái ngói hoặc tole 1.300.000 B1. Mái bằng BTCT, tường gạch (hạng 2) 1.500.000 Theo NĐ 61/CP BIỆT B2. Tường gạch bao che dày 200 - 300, mái 1.200.000 Theo NĐ 61/CP ngói hoặc tole, có trần (hạng 1) THỰ Dạng nhà vườn riêng biệt TRỆT B3. Tường gạch bao che dày 100, cột gạch chịu 700.000 Theo thông tư lực, mái ngói hoặc tole, có trần C1. Sàn, mái BTCT, tường gạch (cấp 1) 1.000.000 Theo NĐ 61/CP C2. Sàn BTCT, tường gạch, mái ngói hoặc tole 900.000 Theo NĐ 61/CP có trần (cấp 2) NHÀ C3. Sàn xây cuốn trên sắt hình, tường gạch mái 800.000 PHỐ ngói hoặc tole, có trần LẦU C4. Tường cột gạch, sàn đúc giả, mái đúc giả 600.000 hoặc lợp tole, ngói, có trần C5. Tường gạch, sàn gỗ ván, lợp tole hay ngói, 500.000 có trần D1. Tường gạch, mái bằng BTCT 950.000 D2. Tường gạch, cột gạch, mái ngói hoặc tole, 550.000 Theo NĐ 61/CP NHÀ có trần ván ép hoặc trần trang trí, nền gạch bông hoặc đá mài, cẩm thạch PHỐ D3. Tường gạch, cột gỗ, mái tole, nền láng xi 400.000 TRỆT măng, trần ván hoặc cót ép D4. Tường gạch + ván hoặc tole, cột gỗ, mái 350.000 Theo NĐ 61/CP tole, nền láng xi măng, trần ván hoặc cót ép D5. Cột gỗ, mái tole,nền láng xi măng, trần ván 200.000 hoặc cót ép, tường mượn D6. Vách tole, gỗ, mái lá hoặc giấy dầu, khung 150.000 sườn gỗ Các lọai nhà từ A1 - C3 và nhà D1 đều có nền hoặc sàn lát gạch bông, mosaic, đá mài hoặc đá cẩm thạch, có vệ sinh riêng, hệ thống điện nước trong nhà đầy đủ. Nếu trong cùng một ngôi nhà có nhiều lọai kết cấu nhà khác nhau (ví dụ vừa có sàn BTCT vừa có sàn gỗ) thì giá trị nhà là tổng giá trị các kết cấu tương ứng trong bảng giá. Nhà phụ trong khu biệt thự tính như thành phố. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN MỞ RỘNG (Dùng cho công tác bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước tại TP.HCM cho người đang thuê theo NĐ 61/CP) A.00 CÔNG TÁC BÊ TÔNG MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 A.01 Bê tông đá 4x6 đ/m 3 361.000 A.02 Bê tông gạch vỡ đ/m 3 168.000 A.03 Bê tông cốt thép cầu thang đ/m 3 800.000 A.04 Bê tông cốt thép các cấu kiện khác (sàn, đ/m 3 769.500 đà, cột, sê, nô, ô văng v.v…) A.05 Sàn bê tông giả đ/m 3 167.000 A.06 Sàn xây gạch cuốn đ/m 3 243.000 A.07 Sàn gạch bông đ/m 3 230.000 B.00 CÔNG TÁC XÂY MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 B.01 Xây tường gạch dày 100mm đ/m 3 27.500 B.02 Xây tường gạch dày 200mm đ/m 3 48.400 B.03 Xây tường gạch dày >300mm đ/m 3 371.500 B.04 Xây tường, cột gạch Blok đ/m 3 361.200 B.05 Xây tường gạch thông gió các lọai (Đồng đ/m 3 56.600 Nai, gạch bê tông, gạch eternit…) B.06 Xây đá các lọai đ/m 3 285.400 B.07 Xây cột, tam cấp, bậc cầu thang gạch đ/m 3 389.000 C.00 CẦU KIỆN SẮT MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 C.01 Cầu thang sắt đ/kg 7.900 C.02 Rào sắt, bông sắt, lan can sắt các lọai đ/m 2 180.000 C.03 Cột, đà, giằng sắt đ/kg 9.000 C.04 Kèo sắt đ/m 2 253.100 C.05 Cốt thép trong bê tông đ/kg 5.200 D.00 CẦU KIỆN GỖ, CỬA CÁC LỌAI MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 D.01 Cửa sổ (cả khung), Cửa sổ kính đ/m 2 289.000 D.02 Cửa sổ chớp, panô đ/m 2 242.000 D.03 Vách gỗ ván + kính đ/m 2 126.000 D.04 Cửa sổ ván nẹp đ/m 2 192.000 D.05 Cửa đi chớp đ/m 2 208.000 D.06 Cửa đi panô đ/m 2 198.000 D.07 Cửa đi panô + kính đ/m 2 228.000 D.08 Cửa đi ván ghép đ/m 2 217.000 D.09 Cửa đi ván ép đ/m 2 236.000 D.10 Cửa đi kính, Cửa khác (cả khung) đ/m 2 252.000 D.11 Cửa sổ sắt + kính đ/m 2 263.000 D.12 Khung sắt + kính đ/m 2 206.000 D.13 Cửa đi sắt + kính đ/m 2 288.000 D.14 Cửa sắt xếp có bọc tole đ/m 2 394.000 D.15 Cửa sắt xếp không bọc tole đ/m 2 340.000 D.16 Cửa sắt + tole đ/m 2 259.000 D.17 Cột gỗ và cấu kiện gỗ khác đ/m 2 3.930.000 D.18 Kèo gỗ đ/m 2 126.000 D.19 Sàn gỗ, cầu thang gỗ đ/m 2 115.400 E.00 CÔNG TÁC MÁI MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 E.01 Mái ngói các lọai đ/m 2 66.000 E.02 Mái fibro ciment (sóng hoặc phằng) đ/m 2 60.000 E.03 Mái tole tráng kẽm đ/m 2 61.000 E.04 Mái tole nhựa đ/m 2 46.000 E.05 Mái giấy dầu đ/m 2 13.200 E.06 Mái lá các lọai đ/m 2 11.600 F.00 CÔNG TÁC TRÁT MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 F.01 Trát tường bằng vữa ciment đ/m 2 7.200 F.02 Trát đà, trần đ/m 2 11.000 F.03 Trát vẩy tường đ/m 2 17.000 F.04 Trát đá mài đ/m 2 57.000 F.05 Trát đá rửa đ/m 2 46.000 G.00 CÔNG TÁC ỐP GẠCH - ĐÁ MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 G.01 Ốp gạch ciment 200x200; 200x100 đ/m 2 103.000 G.02 Ốp lát gạch men sứ đ/m 2 79.000 G.03 Lát, ốp đá các lọai đ/m 2 206.000 H.00 CÔNG TÁC LÁNG VỮA - LÁT GẠCH MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 H.01 Láng vữa ciment đ/m 2 14.400 H.02 Lát gạch nung các lọai đ/m 2 43.000 H.03 Lát gạch ciment đ/m 2 88.000 H.04 Lát gạch mosaic đ/m 2 58.000 H.05 Lát gạch XM khía đ/m 2 57.400 H.06 Dán gạch vinyl đ/m 2 74.000 H.07 Nền, sàn nhà đá mái đ/m 2 54.500 H.08 Cầu thang tô đá mài đ/m 2 92.000 I.00 CÔNG TÁC TRẦN MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 I.01 Trần vôi rơm, lưới tô hồ đ/m 2 129.000 I.02 Trần ván ép, giấy ép cứng đ/m 2 93.000 I.03 Trần tole đ/m 2 96.000 I.04 Trần tole nhựa đ/m 2 87.500 I.05 Trần acousti, thạch cao và các lọai khác đ/m 2 187.000 I.06 Trần cót ép đ/m 2 72.000 J.00 QUÉT VÔI SƠN CỬA MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 J.01 Quét vôi đ/m 2 1.300 J.02 Quay vôi gai đ/m 2 3.600 J.03 Sơn cửa các lọai đ/m 2 13.000 J.04 Sơn chấm gai đ/m 2 21.000 J.05 Đánh vecni đ/m 2 20.000 K.00 THIẾT BỊ VỆ SINH MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 K.01 Chậu rửa đ/bộ 345.000 K.02 Bồn tắm đ/bộ 1.663.000 K.03 Chậu xí bệt đ/bộ 1.134.000 K.04 Chậu xí xổm đ/bộ 309.000 K.05 Tiểu nam đ/bộ 256.000 K.06 Tiểu nữ đ/bộ 295.000 L.00 CÔNG TÁC KHÁC MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 L.01 Vách ván đ/m 2 77.000 L.02 Vách tole đ/m 2 85.000 L.03 Tường toocxi đ/m 2 14.600 L.04 Đóng lambri đ/m 2 59.000 L.05 Ốp foocmica đ/m 2 81.000 M.00 TRANG THIẾT BỊ ĐIỆN MÃ HIỆU CÔNG TÁC XÂY LẮP ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ 1 2 3 4 M.01 Quạt trần đ/cái 300.000 M.02 Quạt hút gió đ/cái 173.000 M.03 Máy điều hòa đ/cái 4.600.000 M.04 Máy bơm nước đ/cái 1.500.000 GHI CHÚ: Các kiến trúc ngầm gồm móng, hầm vệ sinh được tính 10% trên tổng giá trị các kiến trúc bên trên. Chi phí điện, nước tính bình quân 6% trên giá trị nhà. Công thức tính giá trị nhà ( xây mới) bằng đơn giá tổng hợp: Giá trị phần kiến trúc bên trên (T) =  (khối lượng xây lắp x đơn giá tổng hợp) Giá trị xây lắp (X) = T x 10% Tổng giá trị nhà (Z) = X x 6%