Quyết định 77/2006/QĐ-UBND
Về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Krông Ana
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Đắk Lắk
Ngày ban hành: 2006-12-29

QUY Ế T ĐỊNH Về việc ban hành giá đất trên địa bàn thuộc huyện Krông Ana ------------------------------ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn cứ Nghị định số: 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ; Thông tư số: 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn phương pháp xác định giá đất và khung giá các lọai đất; Căn cứ Nghị quyết số: 44/2006/NQ-HĐND ngày 14/12/2006 của Hội đồng nhân dân tỉnh về mức giá đất tại các huyện, thành phố; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ trình số: 1846/TTr-STC ngày 27/12/2006, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành giá đất trên địa bàn huyện Krông Ana như 03 Phụ lục kèm theo. Điều 2. Giá đất được quy định tại Điều 1 được sử dụng làm căn cứ: 1. Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 2. Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34, Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003. 3. Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003. 4. Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khỏan 3, Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003. 5. Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 6. Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003. 7. Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND huyện Krông Ana; các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2007. Quyết định này thay thế Quyết định số 13/2006/QĐ-UBND ngày 22/03/2006 của UBND tỉnh về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Krông Ana./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - TT. Tỉnh ủy (để b/cáo); - TT. HĐND tỉnh (nt); - Đòan Đại biểu Quốc hội tỉnh; - Ủy ban MTTQVN tỉnh; - Vụ Pháp chế, Cục Quản lý giá - Bộ Tài chính; - Cục Kiểm tra VB - Bộ Tư pháp; - CT, PCT. UBND tỉnh; - Sở Tư pháp; - Báo ĐắkLắk, Đài PT&TH tỉnh; - Lãnh đạo VP. UBND tỉnh; - TT Công báo, TT Tin học tỉnh; - Các BP: NLN, TH, CN, NC; - Lưu VT, TM. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Lữ Ngọc Cư PHỤ LỤC I BẢNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN KRÔNG ANA (Kèm theo Quyết định s ố 77 /2006/ QĐ - U BND ngày 29 tháng 12 năm 2006 của UB ND tỉ nh) TT Tên xã, thị trấn, tên đường Đọan đường Mức giá (đồng/m 2 ) Từ Đến I Thị trấn Buôn Trấp 1 Khu vực chợ Ngã 4 Buôn Trấp Cổng chợ Buôn Trấp (cổng chính) 3.000.000 Cổng chợ Buôn Trấp (cổng chính) Rẽ sang 2 bên đến hết chợ 2.000.000 Tỉnh lộ 2 Hết chợ Buôn Trấp (phía cổng phụ 1) 1.500.000 Đường đi cầu phao Buôn Trấp Đầu chợ Buôn Trấp (phía cổng phụ 2) 1.000.000 2 Tỉnh lộ 2 Giáp xã EaBông Hết Bến xe khách 200.000 Hết Bến xe khách huyện Ngã 3 Hồ Sen 400.000 Ngã 3 Hồ Sen Hết trường THCS Buôn Trấp 800.000 Hết trường THCS Buôn Trấp Ngã 4 Buôn Trấp 1.000.000 Ngã 4 Buôn Trấp Ngã 3 Ngân hàng 1.000.000 Ngã 3 Ngân hàng Cầu Bệnh viện (giáp xã Bình Hòa) 1.000.000 3 Nhánh tỉnh lộ 2 Ngã 4 Buôn Trấp Đường vào cổng chợ 2 Buôn Trấp 2.000.000 Đường vào cổng chợ 2 Buôn Trấp Cống lương thực 600.000 Cống lương thực Hết Trường Dân tộc nội trú 400.000 Hết Trường Dân tộc nội trú Bờ sông Krông Ana 300.000 4 Đường nội thị Ngã 3 Ngân hàng Ngã 3 phường 7 1.000.000 Ngã 3 phường 7 Ngã 3 Hồ Sen 700.000 5 Đường nội thị Ngã 3 sân bóng Đường ngang ra Bệnh viện huyện 300.000 Đường ngang ra Bệnh viện huyện Hết Nhà trẻ Đội 3 Nông trường 1 200.000 Hết Nhà trẻ Đội 3 Nông trường 1 Ngã 3 buôn Châm 120.000 6 Đường nội thị Tỉnh lộ 2 Hết nhà văn hóa thôn Qùynh Tân 3 300.000 Hết nhà văn hóa thôn Qùynh Tân 3 Ranh giới xã Đăng Adênh 200.000 7 Đường nội thị Tỉnh lộ 2 Hết Trạm Viễn thông 600.000 8 Đường nội thị Ngã 3 cơ khí Hòang Thịnh Trục đường hồ Sen 150.000 9 Đường nội thị Ngã 3 nhà ông Quang Lự Trục đường hồ Sen 150.000 10 Đường nội thị Ngã 3 nhà bà Thuận Trục đường hồ Sen 150.000 11 Đường nội thị Ngã 3 Hạt Kiểm lâm Trục đường hồ Sen 150.000 12 Đường nội thị Ngã 3 nhà hàng Hương Lan Đường từ ngã 3 Ngân hàng đi ngã 3 phường 150.000 13 Đường nội thị Ngã 3 trường Tiểu học Trần Phú Đường từ ngã 3 Ngân hàng đi ngã 3 phường 150.000 14 Đường nội thị Ngã 3 đại lý xe máy Thuận Hưng Đường từ ngã 3 Ngân hàng đi ngã 3 phuờng 150.000 15 Đường nội thị Ngã 3 nhà ông Bình Đường từ ngã 3 Ngân hàng đi ngã 3 phường 150.000 16 Đường nội thị Ngã 4 sau trường THCS Buôn Trấp Đường từ ngã 3 Ngân hàng đi ngã 3 phường 150.000 17 Đường nội thị Ngã 3 sau trường THCS Buôn Trấp Đường từ ngã 3 Ngân hàng đi ngã 3 phường 150.000 18 Đường nội thị Ngã 3 nhà bà Hà Len Đường từ ngã 3 Ngân hàng đi ngã 3 phường 150.000 19 Các đường giao với Tỉnh lộ 2, nhánh Tỉnh lộ 2 có chỉ giới quy họach lớn hơn 5m (trừ các đường đã có ở phần trên) 100.000 20 Khu vực còn lại 50.000 II Khu thương mại các xã 1 Khu vực chợ Đ'rây sáp 400.000 2 Khu vực chợ Qùynh Ngọc 800.000 3 Khu vực chợ Tân Hòa Đông 600.000 4 Khu vực chợ buôn Kram 1.000.000 5 Khu vực chợ Trung Hòa 1.500.000 6 Khu vực chợ 19/8 1.000.000 7 Khu vực chợ EaH’nin 800.000 8 Khu vực chợ Hòa Hiệp 1.300.000 I II Xã Đ'rây Sáp 1 Tỉnh lộ 2 Giáp thành phố Buôn Ma Thuột Giáp xã EaNa 200.000 2 Đường đi buôn Kuốp 2 Trụ sở Hợp tác xã Đ’rây Sáp Ngã 3 An Na 120.000 3 Đường liên thôn Ngã 3 thôn An Na Giáp xã EaNa 80.000 4 Tỉnh lộ 2 cũ Tỉnh lộ 2 Tỉnh lộ 2 150.000 5 Khu dân cư còn lại 30.000 IV Xã EaNa 1 Tỉnh lộ 2 Giáp xã Đ'rây Sáp Giáp xã EaBông 300.000 2 Đường liên xã Tỉnh lộ 2 Giáp xã Đ'rây Sáp 80.000 3 Đường liên thôn Ngã 3 tỉnh lộ 2 Hết Trụ sở thôn 2 100.000 4 Đường liên thôn Ngã 3 tỉnh lộ 2 chợ Qùynh Ngọc Hết HTX Oùynh Ngọc 150.000 5 Khu dân cư còn lại 30.000 V Xã EaBông 1 Tỉnh lộ 2 Giáp xã EaNa Giáp thị trấn Buôn Trấp 300.000 2 Tỉnh lộ 10 Ngã 3 Công ty cà phê Krông Ana (Tỉnh Cầu Buôn Knul 80.000 Cầu Buôn Knul Cống thôn 10/3 50.000 3 Khu dân cư còn lại 30.000 VI Xã Băng Adênh 1 Đường giao thông liên xã Giáp thị trấn Buôn Trấp Hết buôn K62 100.000 2 Khu dân cư còn lại 30.000 VII Xã Dur Kmă l 1 Đường giao thông liên xã Ngã 3 cây Hương Trụ sở UBND xã Dur Kmăl 100.000 2 Đường giao thông liên xã Ngã 3 buôn Dur Giáp đường đi xã Quảng Điền 50.000 3 Đường giao thông liên xã Ngã 3 buôn Dur Chân đèo Buôn Triết 40.000 4 Khu dân cư còn lại 30.000 VIII Xã Bình Hòa 1 Tỉnh lộ 2 Cầu Bệnh viện (Giáp thị trấn Buôn Trấp) Hết Hợp tác xã Quảng Đà 100.000 Hết Hợp tác xã Quảng Đà Giáp xã Quảng Điền 80.000 2 Đường vào Quảng Điền Cầu Bệnh viện Ngã 3 cây Cóc (cầy) 80.000 3 Khu dân cư còn lại 30.000 IX Xã Quảng Đi ề n 1 Đường giao thông liên xã Ngã 3 cây Cóc (cầy) Chợ Quảng Điền 100.000 2 Đường giao thông liên xã Ngã 3 cây Cóc (cầy) Giáp ranh xã Bình Hòa 100.000 3 Khu dân cư còn lại 30.000 X Xã EaTiêu 1 Quốc lộ 27 (trừ các khu vực chợ ở trên) Cầu buôn K'Ram (giáp thành phố Buôn Ma Thuột) Hết Nông trường cao su 19/8 800.000 Hết Nông trường cao su 19/8 Giáp ranh xã D’rây Bhăng 500.000 2 Đường vào xã EaTiêu Ngã 3 Quốc lộ 27 Ngã 3 đi buôn Ciếc 300.000 Ngã 3 đi buôn Ciếc Hết Nông trường EaTiêu 150.000 Hết Nông trường EaTiêu Giáp xã EaKao (TP Buôn Ma Thuột) 100.000 3 Đường liên thôn Ngã 3 Quốc lộ 27 (Nông trường cao su 19/8) Giáp xã Đ’rây B’hăng 60.000 4 Đường liên thôn Chợ buôn Kram Đường đi Nông trường EaTiêu 100.000 5 Khu dân cư còn lại 30.000 XI Xã Ea K'tur 1 Quốc lộ 27 Cầu buôn K’Ram (giáp thành phố Buôn Ma Thuột) Hết xã EaK'tur 800.000 2 Đường giao thông Ngã 3 Quốc lộ 27 Vào nhà thờ Trung Hòa 700.000 3 Đường Giao thông đi EaH'n Ngã 3 Quốc lộ 27 Đầu trụ sở Công ty Cà phê EaSim 200.000 Đầu trụ sở Công ty Cà phê EaSim Đập EaSim 250.000 Đập EaSim Giáp xã Cư Êvi 150.000 4 Đường giao thông liên xã Ngã 3 buôn P'rây 5 Giáp xã Hòa Đông - huyện Krông Păk 100.000 5 Khu dân cư còn lại 30.000 XII Xã EaBh ố k 1 Quốc lộ 27 Giáp xã EaKtur Giáp xã Đ'rây B’hăng 500.000 2 Đường vào Việt Đức 3 Ngã 3 EaKTur - QL 27 Ngã 3 đường đi buôn Puk Rông 300.000 Ngã 3 đường đi buôn Puk Rông Giáp xã EaHu 200.000 3 Đường đi UBND xã Ngã 3 Quốc lộ 27 Hết trụ sở UBND xã EaBHốk 200.000 Hết trụ sở UBND xã EaBHốk Giáp xã EaHu 120.000 4 Khu dân cư còn lại XIII Xã Hòa Hiệp 1 Quốc lộ 27 (trừ khu vực chợ Hòa Hiệp) Giáp xã D'râyBhăng Hết Thôn Kim Phát 500.000 Hết Thôn Kim Phát Giáp huyện Krông Bông 150.000 Khu dân cư còn lại 30.000 XIV X ã Day Bhăng 1 Quốc lộ 27 Giáp xã EaTiêu, EaHTiốk Giáp xã Hòa Hiệp 2 Tỉnh lộ 10 -QL 27 Ngã 4 EaBHôk - QL 27 Hết lô 13 giáp đèo EaBông 3 Khu dân cư còn lại XV Xã Cư Ew i 1 Đường trục chính Giáp xã EaK'tur Hết trụ sở Nông trường Chư Quynh Hết trụ sở Nông trường Chư Quynh Hết Chợ An Bình Hết Chợ An Bình Hết trụ sở UBND xã 2 Đường trục chính (trừ khu vực chợ EaH'nin) Ngã 3 đi Nông trường Chư Quynh Ngã 3 đi buôn Tách Ngà 250.000 3 Đường trục chính Ngã 3 Nông trường Chư Quynh Giáp xã EaB’hốk 60.000 4 Khu dân cư còn lại 30.000 XV I Xã Ea Hu 1 Đường trục chính Ngã 3 giáp xã Cư Ewi Ngã 3 chợ An Bình 100.000 Ngã 3 chợ An Bình Giáp xã EaBhốk 60.000 2 Đường trục chính Cầu trắng (suối EaKtur) Ngã 3 giáp xã Cư Ewi 60.000 3 Khu dân cư còn lại 30.000 PHỤ LỤC II GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP, ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM, HÀNG NĂM, Đ Ấ T LÂM NGHIỆP, Đ Ấ T NUÔI TRỒNG THỦY SẢN (Ban hành kèm theo Quyết định số 77 /2006/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2006 của UBND tỉnh) 1. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn là đất để xây dựng các công trình phục vụ sản xuất, kinh doanh của các tổ chức, hộ cá thể tính bằng 70% so với giá đất ở tại vị trí gần kề được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này và không điều chỉnh (hệ s ố K) cho phần diện tích đất sâu từ 20m trở lên so với lộ giới. Đối với giá đất để quyết định đơn giá thuê đất của các đơn vị thuê đất, đã sử dụng đất trước ngày 31/12/2006 được xác định theo mức giá đất được quy định theo Quyết định số 13/2006/QĐ-UBND ngày 22/03/2006 của UBND tỉnh về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Krông Ana. 2. Giá đất nông nghiệp: 2.1. Giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm: - Giá đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm tại các xã có mức giá theo bảng sau: Đơn vị tính: Đồng/m 2 Đất trồng Hạng đất Cây hàng năm Cây lâu năm Lúa nước 1 v ụ Lúa nước 2 v ụ Khác 1 5.500 6.000 4.800 4.800 2 4.500 5.000 3.600 3.600 3 3.700 4.200 2.400 2.400 4 3.000 3.500 1.800 1.800 5 2.300 2.800 1.500 1.500 6 1.500 2.000 1.200 - - Giá đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm của các thôn, buôn thuộc thị trấn được tính bằng 1,5 lần so với mức giá trên. - Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ khu dân cư đô thị nhưng không được quy họach là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác, đất vườn nằm xen kẽ khu vực đất ở tại nông thôn thì giá đất được tính bằng 2 lần so với mức giá đất trồng cây lâu năm hạng cao nhất cùng vùng do UBND tỉnh quy định. Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, cây hàng năm tại thị trấn Buôn Trấp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy họach là đất phi nông nghiệp, chưa được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đã và đang triển khai thực hiện quy họach trong năm 2007 được tính bằng 4 lần so với giá đất nông nghiệp cùng hạng trên địa bàn. - Hạng đất nông nghiệp dùng để xác định giá đất áp dụng theo hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp ở địa phương được cấp có thẩm quyền phê chuẩn theo quy định của Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp. 2.2. Giá đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản: Đ ơn vị tính: Đồng/m 2 V ị trí đất Đất thuận lợi Đất không thuận lợi Thị trấn 3.000 2.000 Các xã 2.000 1.500 - Đất thuận lợi là đất có nước ngọt thường xuyên đối lưu, đất không thuận lợi là đất không có nước ngọt thường xuyên đối lưu. - Đối với đất là ao, hồ nằm xen kẽ nằm trong khu vực đất ở tại đô thị và nông thôn nhưng không được cấp có thầm quyền cấp giấy chứng nhận đất ở thì giá đất được tính bằng 1,5 lần so với mức giá đất trồng cây lâu năm hạng cao nhất cùng vùng do UBND tỉnh quy định. 2.3. Giá đất lâm nghiệp: TT Lo ạ i đất Mức giá (đồng/m 2 ) 01 Đất đỏ bazan 3.000 02 Đất đen, đất nâu, đất nâu thẩm 2.500 03 Đất xám 2.000 04 Đất xói mòn trơ sỏi đá 800 05 Đất khác 1.800 - Đối với đất lâm nghiệp tại thị trấn được tính bằng 1,5 lần mức giá trên. - Đất lâm nghiệp gồm đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng. - Đất khác gồm: Đất gley, đất mới biến đổi, đất có tầng sét chất, cơ giới phân ly; đất nứt nẻ. PHỤ LỤC III CÁCH XÁC ĐỊNH GIÁ CỦA MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ (Ban hành kèm theo Quyết định số 7 7 /2006/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2006 của UBND tỉnh) 1. Giá đất mặt tiền của mỗi đường phố, đường trục chính trong phạm vi tính từ lộ giới vào sâu đến 20m, mức giá đất cụ thể như Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này, từ mét thứ 21 đến mét thứ 50 tính bằng 70%, từ mét thứ 51 trở đi tính bằng 50% so với giá đất ở vị trí mặt tiền cùng thửa (kể cả đất ở vị trí hẻm). 2. Đối với những thửa đất tại vị trí ở các giao lộ với nhiều đường có mức giá đất khác nhau thì xác định giá theo đường có mức giá cao nhất. 3. Đối với những thửa đất mặt tiền đường có một phần đất nằm khuất sau lô đất mặt tiền của chủ sử dụng khác thì phần diện tích bị che khuất này được tính bằng 0,7 mức giá đất mặt tiền cùng lô đất đó (chỉ được áp dụng đối với phần có diện tích đất bị che khuất bởi mặt tiền và có chiều rộng bị che khuất lớn hơn 2m). Giới hạn mặt tiền từ lộ giới vào sâu đến 20m, A là phần đất của chủ A có một phần đất bị che khuất bởi đất của chủ B. Ghi chú: d: Chiều rộng của phần đất bị che khuất phải lớn hơn 2m. a 1 : Phần diện tích đất không bị che khuất được tính theo giá đất mặt tiền. a 2 : Phần diện tích đất bị che khuất bởi phần đất mặt tiền của chủ khác. 4. Giá các lô đất nằm trong hẻm của đường phố thuộc đô thị: Giá đất được xác định tùy thuộc vào chiều rộng hẻm, vị trí của hẻm và tính bằng hệ số so với đất mặt tiền đường có hẻm (trừ những hẻm đã có giá cụ thể). Hẻm được chia làm các lọai sau: a. Lọai hẻm: - Hẻm lọai 1: Có chiều rộng từ 5m trở lên. - Hẻm lọai 2: Có chiều rộng từ 3m đến dưới 5m. - Hẻm lọai 3: Có chiều rộng từ 2m đến dưới 3m. - Hẻm lọai 4: Có chiều rộng dưới 2m. b. Cấp lọai hẻm: - Hẻm cấp 1: Là thửa đất có vị trí ở mặt tiền của hẻm chính. - Hẻm cấp 2: Là thửa đất có vị trí hẻm của hẻm cấp 1. - Hẻm cấp 3: Là thửa đất có vị trí hẻm của hẻm cấp 2. Bảng hệ số của hẻm so với mặt tiền đường có hẻm: Lọai hẻm Cấp hẻm Hẻm lọai 1 Hẻm lọai 2 Hẻm lọai 3 Hẻm lọai 4 Hẻm cấp 1 0,40 0,30 0,25 0,20 Hẻm cấp 2 0,25 0,20 0,15 0,10 Hẻm cấp 3 0,15 0,12 0,10 0,06 Trường hợp đường phố, đường giao thông là đường nhựa, bê tông có hẻm là đường đất thì mức giá của hẻm đường đất được tính bằng 0,8 mức giá trên. c. Đối với các hẻm được tính theo hệ số trên có vị trí từ lộ giới vào sâu đến 50m, từ sau 50m đến 150m được nhân với hệ số 0,7; từ sau 150m đến 300m được nhân với hệ số 0,5; từ sau 300m trở đi được nhân với hệ số 0,4 so với mức giá đọan hẻm sâu đến 50m (áp dụng đối với cả thửa đất của cùng một chủ sử dụng đất nằm trước và sau ở ranh giới trên theo mức giá cao hơn). - Trường hợp một hẻm thông nhau với nhiều đường phố chính, giá các thửa đất tính theo vị trí hẻm của đường phố chính, nếu không xác định được thửa đất mang tên đường hẻm nào thì tính theo đường vào gần nhất và thuận lợi nhất. - Trong trường hợp hẻm chính (hẻm cấp 1, 2, 3) đổi hướng nhưng không phân nhánh thì không được coi là hẻm phụ (hẻm cấp 2, 3, 4). d. Đối với các lô đất có vị trí ở hẻm nhưng có độ dốc lớn hơn 25 o so với mặt đường chính thì giá đất được tính bằng 0,5 lần so với đất ở các hẻm cùng lọai bình thường khác. 5. Các thửa đất ở góc đường (kể cả thửa đất không giao với đường khác) được nhân với hệ số điều chỉnh (lần) như sau: Đường giao Thửa đất ở trên đường Từ 20 m trở lên Dưới 20m Từ 20m trở lên 1,20 1,15 Dưới 20m 1,15 1,10 6. Trường hợp giá trên một trục đường có giao lộ hoặc địa danh nhưng giá hai đọan (hai bên) khác nhau, nếu giá chênh lệch giữa 02 đọan lớn hơn 15% và đọan đường có giá chênh lệch thấp hơn có chiều dài lớn hơn 100m thì đọan có giá thấp trong khỏang 100m, 100m tiếp theo được cộng thêm phần chênh lệch giá giữa 2 đọan theo mức 80% và 50%. Theo quy định, giá đất trong Phụ lục I của đường Nguyễn Văn A từ đầu đường đến giao đường 1 có giá: 4.000.000 đồng/m 2 , từ đường 1 đến đường 2 có giá 2.500.000đồng/m 2 . Cách xác định giá của 100m tính từ giao lộ với đường 1 (trong đọan từ đường 1 đến đường 2) của đường Nguyễn Văn A như sau: 2.500.000 + (4.000.000 - 2.500.000) x 80% = 3.700.000 đồng/m 2 , đọan 100m tiếp theo có mức giá: 2.500.000 + (4.000.000 - 2.500.000) x 50% = 3.250.000 đồng/m 2 . 7. Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường biến động tăng từ 20% trở lên, giảm từ 10% trở lên so với mức giá đã được ban hành và biến động liên tục từ 60 ngày trở lên, Sở Tài chính chủ trì cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, UBND huyện xây dựng lại mức giá, trình UBND tỉnh quyết định hoặc trình Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý kiến để điều chỉnh cho phù hợp. 8. Đối với một số trường hợp cụ thể (vị trí đất chưa được UBND tỉnh quy định giá, giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất hoặc thuê đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, bán nhà thuộc sở hữu nhà nước trừ trường hợp bán nhà cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ .v.v...) : Căn cứ vào mức giá đã được quy định, Sở Tài chính chủ trì cùng với Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, UBND huyện xây dựng mức giá, trình UBND tỉnh quyết định nhưng mức giá không thấp hơn mức giá đã được UBND tỉnh quy định (trừ vị trí đất chưa được UBND tỉnh quy định giá)./.