Quyết định 82/2006/QĐ-UBND
Về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện M'Đrắk
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Đắk Lắk
Ngày ban hành: 2006-12-29

QUY Ế T ĐỊNH Về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện M'Đrắk ------------------------- ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn cứ Nghị định số: 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ; Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn phương pháp xác định giá đất và khung giá các lọai đất; Căn cứ Nghị quyết số: 44/2006/NQ-HĐND ngày 14/12/2006 của Hội đồng nhân dân tỉnh về mức giá đất tại các huyện, thành phố; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ trình số: 1846/TTr-STC ngày 27/12/2006, QUY Ế T ĐỊNH: Điều 1. Ban hành giá đất trên địa bàn huyện Ma Đ’rắk như 03 Phụ lục kèm theo. Điều 2. Giá đất được quy định tại Điều 1 được sử dụng làm căn cứ: 1. Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 2. Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34, Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003. 3. Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003. 4. Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khỏan 3, Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003. 5. Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 6. Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003. 7. Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND huyện Ma Đ’rắk; các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2007. Quyết định này thay thế Quyết định số 20/2006/QĐ-UBND ngày 22/03/2006 của UBND tỉnh về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Ma Đ’rắk./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - TT. Tỉnh ủy (để b/cáo); - TT. HĐND tỉnh (nt); - Đòan Đại biểu Quốc hội tỉnh; - Ủy ban MTTQVN tỉnh; - Vụ Pháp chế, Cục Quản lý giá - Bộ Tài chính; - Cục Kiểm tra VB - Bộ Tư pháp; - CT, PCT. UBND tỉnh; - Sở Tư pháp; - Báo ĐắkLắk, Đài PT&TH tỉnh; - Lãnh đạo VP. UBND tỉnh; - TT Công báo, TT Tin học tỉnh; - Các BP: NLN, TH, CN, NC; - Lưu VT, TM. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (đã ký) Lữ Ngọc Cư PHỤ LỤC I GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN MA Đ’RĂK (Kèm theo Quyết định số 82/2006/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2006 của UBND tỉnh) TT Tên xã, thị trấn, tên đường Đọan đường Mức giá (đồng/m 2 ) Từ Đến 1 Thị trấn M'Drắk 1 Đường Nguyễn Tất Thành Km 63 + 700 (cầu Y Thun) Km 64 + 700 (Ngã 3 đường Buôn Phao) 750.000 Km 64 + 700 (Ngã 3 đường Buôn Phao) Km 65 +200 (Giáp ranh trường Mầm non) 900.000 Km 65 +200 (Giáp ranh trường Mầm non) km 65 +500 (Cổng trường Kim Đồng) 1.200.000 km 65 +500 (cổng trường Kim Đồng) km 65 + 680 (Cổng Bệnh Viện) 1.750.000 Km 65 + 680 (Cổng Bệnh Viện) Km 65 +760 (Cầu Ông Tri) 1.200.000 Km 65 +760 (Cầu Ông Tri) km 66 + 250 (Hết đất nhà ở Ông Sơn C. An 1.050.000 Km 66 + 250 ( Hết đất nhà ở Ông Sơn C.An Km 66+300 ( Giáp ranh xá Krông Jing) 750.000 2 Đường Bà Triệu Nguyễn Tất Thành Km0+200 350.000 Km0+200 Km0+400 250.000 Km0+400 Hết đường 150.000 3 Đường Hai Bà Trưng Nguyễn Tất Thành Km0+200 350.000 Km0+200 Km0+400 250.000 Km0+400 Hết đường 150.000 4 Đường Hùng Vương (Từ nhà ông Phú xổ số trở vô hướng nam đến cuối đường) Nguyễn Tất Thành Km0+200 350.000 Km0+200 Km0+400 250.000 Km0+400 Hết đường 150.000 5 Đường Tôn Thất Tùng Nguyễn Tất Thành Km0+200 350.000 Km0+200 Km0+400 250.000 Km0+400 trở đi 150.000 6 Đường Trần Phú Nguyễn Tất Thành Km0+200 350.000 Km0+200 Km0+400 250.000 Km0+400 Hết đường 150.000 7 Đường Hùng Vương (Đọan còn lại phía trên chợ M’drắk) Nguyễn Tất Thành Km0 +100 (Giáp đường Quang Trung) 400.000 8 Đường Quang Trung Nhà Ông Vịnh (Khối 1) Đường Trần Hưng Đạo 200.000 9 Đường Trần Hưng Đạo Đường Quang Trung Nhà Ông Khảm (Khối 10) 200.000 10 Đường Phan Bội Châu Xí nghiệp gỗ Đến khối 5 - Thị trấn 160.000 11 Đường Giải Phóng Nhà Ông Sơn (Công An), tại Km0 Xí nghiệp gỗ 250.000 12 Đường Bùi thị Xuân (đi B.Pha Từ Km0 Cầu Buôn Phao 200.000 Cầu Buôn Phao Giáp ranh giới xã Ea Riêng 90.000 13 Đường Ngô Quyền Nguyễn Tất Thành Km0+200 200.000 Km0+200 Km0+400 100.000 Km0+400 Hết đường 60.000 14 Đường Lý Thường Kiệt Nguyễn Tất Thành Km0+200 200.000 Km0+200 Km0+400 100.000 Km0+400 Hết đường 60.000 15 Đường Lê Lợi Nguyễn Tất Thành Km0+200 200.000 Km0+200 Km0+400 100.000 Km0+400 Hết đường 60.000 16 Đường Nguyễn Trãi Nguyễn Tất Thành Km0+200 200.000 Km0+200 Km0+400 100.000 Km0+400 Hết đường 60.000 17 Đường An Dương Vương Nguyễn Tất Thành Km0+200 200.000 Km0+200 Km0+400 100.000 Km0+400 Hết đường 60.000 18 Đường Hòang Diệu Nguyễn Tất Thành Km0+200 200.000 Km0+200 Km0+400 100.000 Km0+400 Hết đường 60.000 19 Các đường ngang thông ra đường Nguyễn Tất Thành (từ km65+200 đến km66+250) Nguyễn Tất Thành Km0+200 350.000 Km0+200 Km0+400 250.000 Km0+400 Hết đường 150.000 20 Các đường ngang còn lại thông ra Nguyễn Tất Thành Nguyễn Tất Thành Km0+200 200.000 Km0+200 Km0+400 100.000 Km0+400 trở đi 60.000 21 Các trục đường ngang không thông ra đường Nguyễn Tất Thành (QL 26) Nguyễn Tất Thành Km0+200 100.000 Km0+200 Km0+400 60.000 22 Các hẻm ngang thông ra đường Nguyễn Tất Thành Nguyễn Tất Thành Km0+200 120.000 Km0+200 trở đi 60.000 23 Các đường dọc còn lại trong Thị trấn 100.000 24 Các hẻm dọc trong khu nội thị 60.000 25 Đường ngang bên dưới khu chợ Km0 Km0 +100 (Giáp đường Trần Hưng Đạo) 400.000 26 Ki ốt chợ Các lô chợ lồng và 16m2 600.000 Các lô 24m2 400.000 27 Khu dân cư nội thị Khu dân cư tổ 3 & tổ 4 30.000 Khu dân cư còn lại 48.000 2 Xã Ea Trang 1 Quốc lộ 26 Km30 giáp địa giới tỉnh Khánh Hòa Km 34 + 500 Trạm Phúc kiểm Lâm sản số 1 20.000 Km 34 + 500 Trạm Phúc kiểm Lâm sản số 1 Km 40 (Nhà ông Lưu Tấn Minh Buôn Hạp) 30.000 Km 40 (Nhà ông Lưu Tấn Minh Buôn Hạp) Km42 + 300 (Đường vào Buôn Ea Pra) 45.000 2 Đường vào Ea Krông Km0 (Từ đài tưởng niệm) Km0 +500 25.000 Km0 +500 Hết buôn Ea Boa 20.000 3 Các khu dân cư còn lại 16.000 3 Xã Cư M'Ta 1 Quốc lộ 26 Km50 + 500 giáp xá Ea Trang Km56 + 400 chân đèo M'drắk (Đường Bít cũ 40.000 Km56 + 400 chân đèo M'drắk (Đường Bít cũ) Km 59 + 400 (Hết nhà Ông Hồng thôn 19) 90.000 Km 59 + 400 (Hết nhà ông Hồng thôn 19) Km 61 +400 (Buôn Năng) 150.000 Km 61 +400 (Buôn Năng) Km 62 +100 (Đường vào Buôn Hai đến hết nhà Bà Tiềm) 360.000 Km 62 +100 ( Đường vào Buôn Hai đến hết nhà Bà Tiềm) Km 62 +650 (Hết đất Trạm Khí tượng 540.000 Km 62 +650 (Hết đất Trạm Khí tượng Km63+700 (Cầu Y Thun giáp ranh giới thị trấn 575.000 2 Các trục ngang cắt QL 26 Trục đường đi xá Cư Króa, từ Km0 Kml giáp ranh xã Cư Króa 60.000 Các trục thôn Tân Lập Km0 Km0 + 200 60.000 Các trục còn lại Km0 Km0 + 200 36.000 Từ Km0 + 200 trở đi 20.000 3 Khu dân cư còn lại 16.000 4 Xã Krông J i ng 1 Quốc lộ 26 Km 66+ 300 Km 66+500 (Hết đất UBKHHGĐ & SCBM 750.000 KM 66+500 (Hết đất UBKHHGĐ & CSBM KM 66 + 850 (Lâm trường) 500.000 KM 66 + 850 (Lâm trường) KM 67 + 800 (Hết khu dân cư Buôn Tai 375.000 KM 67 + 800 (Hết khu dân cư Buôn Tai KM 69 + 500 (Qua trại bò huyện) 225.000 KM 69 + 500 (Qua trại bò huyện) Suối Ea Huê 90.000 Suối Ea Huê Km 76 + 650 (Giáp ranh Ea Pil) 180.000 2 Đường đi Nông trường 715A KM0 (Nhà ông Tiến Thảo) Km0 + 600 (Cầu Buôn Mlốk) 500.000 Km0 + 600 (Cầu Buôn Mlốk) Km 3 + 500 (Buôn Choăh đường đi xã Ea Lai) 225.000 Km 3+ 500 (Buôn Choăh đường đi xã Ea Lai) Km 4 + 900 (Giáp ranh xã Ea Riêng) 160.000 3 Các trục ngang đường 715 Km0 (Buôn M’Lốk) Buôn Hoang 120.000 Buôn Hoang Ngầm 4 giáp ranh xã Ea Lai 60.000 Km 0 (Buôn Choăh) Nhà ông Mnh giáp ranh xã Ea Lai 100.000 Km 0 (Buôn M'Găm) Giáp ranh thị trấn 150.000 4 Đường đi xã Krông Á Km0 Km 0+ 300 225.000 Km 0+ 300 Km 0+ 600 180.000 Km 0+ 600 Giáp ranh giới xã Krông Á 80.000 5 Đường vào trường Trần Hưng Đạo Quốc lộ 26 Hết đường 120.000 6 Dãy 2 khu quy họach trung tâm 50.000 7 Khu dân cư còn lại 16.000 5 Xã Ea Pil 1 Quốc lộ 26 KM 76 + 650 (Giáp ranh xã Krông Jing) Km 78 225.000 Km 78 Km 79 + 200 (Đất nhà ông Quang) thôn 9 120.000 Km 79 + 200 (Đất nhà ông Quang) thôn 9 Km 80 + 600 (nhà ông Bàn thôn 2) 300.000 Km 80 + 600 (nhà ông Bàn thôn 2) Km 81 + 50 (hết đất Bà Hiền Ngụ) 280.000 Km 81 + 50 (hết đất Bà Hiền Ngụ) Nhà bà Dự (Đường vào nghĩa địa) 360.000 Nhà bà Dự (Đường vào nghĩa địa) Km 84 (Giáp ranh xã Ea Tý - Huyện Ea Kar) 225.000 2 Trục ngang từ QL 26 đi thôn 8 Km0 Km 0 + 300 90.000 Km 0 + 300 Km 0 + 600 trở đi 60.000 Từ Km 0 + 600 trở đi 20.000 3 Các trục ngang nối từ L 26 Đường đi thôn 9 (tại Km 73 + 800 về 02 phía ) Km0 + 300 90.000 Km0 + 300 Km0 + 600 60.000 4 Đường đi xã Cư Prao Từ Km 76 + 800 Giáp xã Cư Prao 60.000 5 Các trục ngang còn lại Km0 Km 0 + 300 60.000 6 Các khu dân cư còn lại 20.000 6 Xã Krông Á 1 Đường giao thông chính Tuyến đường đi từ giáp ranh xã Krông Jing Ngầm 1 đầu dốc lên UBND xã 60.000 Ngầm 1 đầu dốc lên UBND xã Ngã ba thôn 3 + 200 (nhà ông An) 120.000 Ngã ba thôn 3 + 200 (nhà ông An) Giáp ranh giới xã Ea Trang 48.000 Ngã ba đất màu nhà ông Châu Lâm trường Nhà ông Tốn thôn 1 40.000 Nhà ông Tốn thôn 1 Đường đi thôn 1, tới ngã ba nhà ông An 80.000 UBND xã mới UBND xã cũ 80.000 2 Khu dân cư còn lại 16.000 7 Xã Cư Króa 1 Đường giao thông chính Giáp ranh với xã Cư Mta Ngầm (Gần nhà ông Đinh Vũ Đang) 60.000 Ngầm (Gần nhà ông Đinh Vũ Đang) Giáp ranh xã Ea Riêng 48.000 2 Khu dân cư còn lại 16.000 8 Xã Ea Riêng 1 Đường 715 (Đường TL 13) Km 4 + 900 (Giáp ranh với xã Krông Jing KM 11 + 50 (UBND xã) 160.000 Km 11+ 50 (UBND xã) Km 13 + 600 (Ngã ba kho chế biến NT 320.000 Km 13 + 600 (Ngã ba kho chế biến NT Km 14 + 500 (Qua bệnh viện cà phê 5 160.000 Km 14 + 500 (Qua bệnh viện cà phê 5 Ranh giới xã Ea Mđoan 48.000 2 Đường đi xã EaM'Lây Km0 (Ngã 3 kho chế biến) thôn 17 Km0 + 500 150.000 Km 0 + 500 Giáp ranh xã Ea M’lây 48.000 3 Đường đi xã Cư Króa UBND xã Giáp ranh xã Cư Króa 40.000 4 Các trục đường còn lại Km 0 đường liên tỉnh lộ 13 đi huyện Sông Hin Km 0 + 300 32.000 Từ Km 0 + 300 Km 0 + 600 20.000 5 Khu dân cư còn lại 20.000 9 Xã Ea M’lây Đường giao thông chính Giáp ranh giới xã Ea Riêng Cách Đất nhà ông Lưu Minh Oai 100 m (Thôn 60.000 Cách Đất nhà ông Lưu Minh Oai 100 m (Thôn Đất nhà ông Lưu Minh Thu (Thôn 5) 80.000 Đất nhà ông Lưu Minh Thu (Thôn 5) Ranh giới xã Cư Prao (đường Buôn pa cũ) 40.000 Dốc đỏ (giáp ranh xã ea Lai) Thôn 10 (Đường đi Buôn pa cũ) 48.000 Khu dân cư còn lại Khu vực còn lại 16.000 10 Xã Ea Mđoal 1 Đường giao thông chính Giáp ranh giới xã Ea Riêng Cổng NT 715 C 48.000 Cổng NT 715 C Trạm Y tế xã Ea Mđoai 88.000 Trạm Y tế xã Ea Mđoan Ranh giới xã Sông Hinh - Huyện Sông Hinh 32.000 2 Khu dân cư còn lại 16.000 11 Xã Ea Lai 1 Đường chính đi Ea M’lây Giáp ranh xã Krông Jing nhà ô.Huệ (thôn 1) UBND xã Ea Lai + 500m 100.000 UBND xã Ea Lai + 500m Giáp ranh xã Ea M'lây (dốc đỏ thôn 5) 60.000 2 Đường liên xã Ngã ba (quán bà Lý thôn 6) Giáp ranh tỉnh lộ 13 (Đường đi xã Cư Prao) 80.000 3 Tỉnh lộ 13 Ngầm số 4 (Suối Ea Pa) Trường mẫu giáo thôn 8 (Xã Ea Lai: Qua giáp ranh tỉnh lộ 13 đi cư Prao 60.000 Trường mẫu giáo thôn 8 (Xã Ea Lai: Qua giáp ranh tỉnh lộ 13 đi cư Prao Ngầm số 5 (Suối Ea Kô) giáp ranh giới 48.000 4 Khu dân cư còn lại 20.000 12 Xã Cư Prao 1 Đường giao thông chính Giáp ranh giới xã Ea Lai Nhà bà Nhiên Siếu (thôn 5) 40.000 Nhà bà Nhiên Siếu (thôn 5) Giáp khu trung tâm cụm xã (Giáp đầu đường bao Quy họach khu trung tâm) 60.000 Trung tâm cụm xã (Ngã ba nhà ông Tòan) Giáp ranh xã Ea Pil (Suối Krông Jing) 48.000 2 Trong khu trung tâm cụm xã 150.000 3 Các trục đi thôn 10, thôn 7 Giáp trung tâm cụm xã 600m 60.000 Từ 600m trở đi 25.000 4 Trục đường đi Buôn Ba Giáp trung tâm cụm xã Ngầm ông Ba Long 60.000 Ngầm ông Ba Long Thôn 1 40.000 Thôn 1 Buôn pa 18.000 5 Đường khu vực Buôn Pa Giáp ranh giới xã Ea M'Lây (Đường B.pa cũ) Cầu Đắk Phú 24.000 Cầu Đắk Phú Ranh giới Ea Bá - H. Sông Hinh - Phú Yên 75.000 6 Khu dân cư còn lại 20.000 PHỤ LỤC II GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP, ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM, HÀNG NĂM, Đ Ấ T LÂM NGHIỆP, Đ Ấ T NUÔI TRỒNG THỦY SẢN (Ban hành kèm theo Quyết định số 82 /2006/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2006 của UBND tỉnh) 1. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn là đất để xây dựng các công trình phục vụ sản xuất, kinh doanh của các tổ chức, hộ cá thể tính bằng 70% so với giá đất ở tại vị trí gần kề được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này và không điều chỉnh (hệ s ố K) cho phần diện tích đất sâu từ 20m trở lên so với lộ giới. Đối với giá đất để quyết định đơn giá thuê đất của các đơn vị thuê đất, đã sử dụng đất trước ngày 31/12/2006 được xác định theo mức giá đất được quy định theo Quyết định số 20/2006/QĐ-UBND ngày 22/03/2006 của UBND tỉnh về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Ma Đ’rắk. 2. Giá đất nông nghiệp: 2.1. Giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm: - Giá đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm tại các xã có mức giá theo bảng sau: Đơn vị tính: Đồng/m 2 Đất trồng Hạng đất Cây hàng năm Cây lâu năm Lúa nước 1 v ụ Lúa nước 2 v ụ Khác 1 5.500 6.000 4.400 4.400 2 4.500 5.000 3.300 3.300 3 3.700 4.200 2.200 2.200 4 3.000 3.500 1.700 1.700 5 2.300 2.800 1.400 1.400 6 1.500 2.000 1.100 - - Giá đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm của các thôn, buôn thuộc thị trấn được tính bằng 1,5 lần so với mức giá trên. - Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ khu dân cư đô thị nhưng không được quy họach là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác, đất vườn nằm xen kẽ khu vực đất ở tại nông thôn thì giá đất được tính bằng 2 lần so với mức giá đất trồng cây lâu năm hạng cao nhất cùng vùng do UBND tỉnh quy định. Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, cây hàng năm tại thị trấn Ma Đ’rắk đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy họach là đất phi nông nghiệp, chưa được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đã và đang triển khai thực hiện quy họach trong năm 2007 được tính bằng 4 lần so với giá đất nông nghiệp cùng hạng trên địa bàn. - Hạng đất nông nghiệp dùng để xác định giá đất áp dụng theo hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp ở địa phương được cấp có thẩm quyền phê chuẩn theo quy định của Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp. 2.2. Giá đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản: Đ ơn vị tính: Đồng/m 2 V ị trí đất Đất thuận lợi Đất không thuận lợi Thị trấn 3.000 2.000 Các xã 2.000 1.500 - Đất thuận lợi là đất có nước ngọt thường xuyên đối lưu, đất không thuận lợi là đất không có nước ngọt thường xuyên đối lưu. - Đối với đất là ao, hồ nằm xen kẽ nằm trong khu vực đất ở tại đô thị và nông thôn nhưng không được cấp có thầm quyền cấp giấy chứng nhận đất ở thì giá đất được tính bằng 1,5 lần so với mức giá đất trồng cây lâu năm hạng cao nhất cùng vùng do UBND tỉnh quy định. 2.3. Giá đất lâm nghiệp: TT Lo ạ i đất Mức giá (đồng/m 2 ) 01 Đất đỏ bazan 3.000 02 Đất đen, đất nâu, đất nâu thẩm 2.500 03 Đất xám 2.000 04 Đất xói mòn trơ sỏi đá 800 05 Đất khác 1.800 - Đối với đất lâm nghiệp tại thị trấn được tính bằng 1,5 lần mức giá trên. - Đất lâm nghiệp gồm đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng. - Đất khác gồm: Đất gley, đất mới biến đổi, đất có tầng sét chất, cơ giới phân ly; đất nứt nẻ. PHỤ LỤC III CÁCH XÁC ĐỊNH GIÁ CỦA MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ (Ban hành kèm theo Quyết định số 82 /2006/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2006 của UBND tỉnh) 1. Giá đất mặt tiền của mỗi đường phố, đường trục chính trong phạm vi tính từ lộ giới vào sâu đến 20m, mức giá đất cụ thể như Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này, từ mét thứ 21 đến mét thứ 50 tính bằng 70%, từ mét thứ 51 trở đi tính bằng 50% so với giá đất ở vị trí mặt tiền cùng thửa (kể cả đất ở vị trí hẻm). 2. Đối với những thửa đất tại vị trí ở các giao lộ với nhiều đường có mức giá đất khác nhau thì xác định giá theo đường có mức giá cao nhất. 3. Đối với những thửa đất mặt tiền đường có một phần đất nằm khuất sau lô đất mặt tiền của chủ sử dụng khác thì phần diện tích bị che khuất này được tính bằng 0,7 mức giá đất mặt tiền cùng lô đất đó (chỉ được áp dụng đối với phần có diện tích đất bị che khuất bởi mặt tiền và có chiều rộng bị che khuất lớn hơn 2m). Giới hạn mặt tiền từ lộ giới vào sâu đến 20m, A là phần đất của chủ A có một phần đất bị che khuất bởi đất của chủ B. Ghi chú: d: Chiều rộng của phần đất bị che khuất phải lớn hơn 2m. a 1 : Phần diện tích đất không bị che khuất được tính theo giá đất mặt tiền. a 2 : Phần diện tích đất bị che khuất bởi phần đất mặt tiền của chủ khác. 4. Giá các lô đất nằm trong hẻm của đường phố thuộc đô thị: Giá đất được xác định tùy thuộc vào chiều rộng hẻm, vị trí của hẻm và tính bằng hệ số so với đất mặt tiền đường có hẻm (trừ những hẻm đã có giá cụ thể). Hẻm được chia làm các lọai sau: a. Lọai hẻm: - Hẻm lọai 1: Có chiều rộng từ 5m trở lên. - Hẻm lọai 2: Có chiều rộng từ 3m đến dưới 5m. - Hẻm lọai 3: Có chiều rộng từ 2m đến dưới 3m. - Hẻm lọai 4: Có chiều rộng dưới 2m. b. Cấp lọai hẻm: - Hẻm cấp 1: Là thửa đất có vị trí ở mặt tiền của hẻm chính. - Hẻm cấp 2: Là thửa đất có vị trí hẻm của hẻm cấp 1. - Hẻm cấp 3: Là thửa đất có vị trí hẻm của hẻm cấp 2. Bảng hệ số của hẻm so với mặt tiền đường có hẻm: Lọai hẻm Cấp hẻm Hẻm lọai 1 Hẻm lọai 2 Hẻm lọai 3 Hẻm lọai 4 Hẻm cấp 1 0,40 0,30 0,25 0,20 Hẻm cấp 2 0,25 0,20 0,15 0,10 Hẻm cấp 3 0,15 0,12 0,10 0,06 Trường hợp đường phố, đường giao thông là đường nhựa, bê tông có hẻm là đường đất thì mức giá của hẻm đường đất được tính bằng 0,8 mức giá trên. c. Đối với các hẻm được tính theo hệ số trên có vị trí từ lộ giới vào sâu đến 50m, từ sau 50m đến 150m được nhân với hệ số 0,7; từ sau 150m đến 300m được nhân với hệ số 0,5; từ sau 300m trở đi được nhân với hệ số 0,4 so với mức giá đọan hẻm sâu đến 50m (áp dụng đối với cả thửa đất của cùng một chủ sử dụng đất nằm trước và sau ở ranh giới trên theo mức giá cao hơn). - Trường hợp một hẻm thông nhau với nhiều đường phố chính, giá các thửa đất tính theo vị trí hẻm của đường phố chính, nếu không xác định được thửa đất mang tên đường hẻm nào thì tính theo đường vào gần nhất và thuận lợi nhất. - Trong trường hợp hẻm chính (hẻm cấp 1, 2, 3) đổi hướng nhưng không phân nhánh thì không được coi là hẻm phụ (hẻm cấp 2, 3, 4). d. Đối với các lô đất có vị trí ở hẻm nhưng có độ dốc lớn hơn 25 o so với mặt đường chính thì giá đất được tính bằng 0,5 lần so với đất ở các hẻm cùng lọai bình thường khác. 5. Các thửa đất ở góc đường (kể cả thửa đất không giao với đường khác) được nhân với hệ số điều chỉnh (lần) như sau: Đường giao Thửa đất ở trên đường Từ 20 m trở lên Dưới 20m Từ 20m trở lên 1,20 1,15 Dưới 20m 1,15 1,10 6. Trường hợp giá trên một trục đường có giao lộ hoặc địa danh nhưng giá hai đọan (hai bên) khác nhau, nếu giá chênh lệch giữa 02 đọan lớn hơn 15% và đọan đường có giá chênh lệch thấp hơn có chiều dài lớn hơn 100m thì đọan có giá thấp trong khỏang 100m, 100m tiếp theo được cộng thêm phần chênh lệch giá giữa 2 đọan theo mức 80% và 50%. Theo quy định, giá đất trong Phụ lục I của đường Nguyễn Văn A từ đầu đường đến giao đường 1 có giá: 4.000.000 đồng/m 2 , từ đường 1 đến đường 2 có giá 2.500.000đồng/m 2 . Cách xác định giá của 100m tính từ giao lộ với đường 1 (trong đọan từ đường 1 đến đường 2) của đường Nguyễn Văn A như sau: 2.500.000 + (4.000.000 - 2.500.000) x 80% = 3.700.000 đồng/m 2 , đọan 100m tiếp theo có mức giá: 2.500.000 + (4.000.000 - 2.500.000) x 50% = 3.250.000 đồng/m 2 . 7. Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường biến động tăng từ 20% trở lên, giảm từ 10% trở lên so với mức giá đã được ban hành và biến động liên tục từ 60 ngày trở lên, Sở Tài chính chủ trì cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, UBND huyện xây dựng lại mức giá, trình UBND tỉnh quyết định hoặc trình Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý kiến để điều chỉnh cho phù hợp. 8. Đối với một số trường hợp cụ thể (vị trí đất chưa được UBND tỉnh quy định giá, giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất hoặc thuê đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, bán nhà thuộc sở hữu nhà nước trừ trường hợp bán nhà cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ .v.v...) : Căn cứ vào mức giá đã được quy định, Sở Tài chính chủ trì cùng với Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, UBND huyện xây dựng mức giá, trình UBND tỉnh quyết định nhưng mức giá không thấp hơn mức giá đã được UBND tỉnh quy định (trừ vị trí đất chưa được UBND tỉnh quy định giá)./.