Quyết định 78/2006/QĐ-UBND
Về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Krông Búk
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Đắk Lắk
Ngày ban hành: 2006-12-29

QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Krông Búk -------------------- ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn cứ Nghị định số: 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ; Thông tư số 14/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn phương pháp xác định giá đất và khung giá các lọai đất; Căn cứ Nghị quyết số: 44/2006/NQ-HĐND ngày 14/12/2006 của Hội đồng nhân dân tỉnh về mức giá đất tại các huyện, thành phố; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ trình số: 1846/TTr-STC ngày 27/12/2006, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành giá đất trên địa bàn huyện Krông Buk như 03 Phụ lục kèm theo. Điều 2. Giá đất được quy định tại Điều 1 được sử dụng làm căn cứ: 1. Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 2. Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34, Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003. 3. Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003. 4. Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khỏan 3, Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003. 5. Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 6. Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003. 7. Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND huyện Krông Buk; các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2007. Quyết định này thay thế Quyết định số 15/2006/QĐ-UBND ngày 22/03/2006 của UBND tỉnh về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Krông Buk. Nơi nhận: - Như Điều 3; - TT. Tỉnh ủy (để b/cáo); - TT. HĐND tỉnh (nt); - Đòan Đại biểu Quốc hội tỉnh; - Ủy ban MTTQVN tỉnh; - Vụ Pháp chế, Cục Quản lý giá - Bộ Tài chính; - Cục Kiểm tra VB - Bộ Tư pháp; - CT, PCT. UBND tỉnh; - Sở Tư pháp; - Báo ĐắkLắk, Đài PT&TH tỉnh; - Lãnh đạo VP. UBND tỉnh; - TT Công báo, TT Tin học tỉnh; - Các BP: NLN, TH, CN, NC; - Lưu VT, TM. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Lữ Ngọc Cư PHỤ LỤC I BẢNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN KRÔNG BUK (Kèm theo Quyết định sổ 78 /2006/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2006 của UBND tỉnh) TT Tên xã, thị trấn, tên đường Đọan đường Mức giá (đồng/m 2 ) Từ Đến I Th ị trấn Buôn Hồ 1 Hùng Vương Giáp ranh giới xã Thống Nhất Đường vào xã Đòan Kết (trước Lò mổ) 700.000 Đường vào xã Đòan Kết (trước Lò mổ) Đường vào Chùa Thiên An 1.000.000 Đường vào Chùa Thiên An An Dương Vương 1.400.000 An Dương Vương Nơ Trang Lơng 1.600.000 Nơ Trang Lơng Nguyễn Đình Chiểu 3.000.000 Nguyễn Đình Chiểu Giáp ranh giới xã EaĐê 1.800.000 2 Nguvễn Chí Thanh Đường Bùi Thị Xuân Đường Lê Qúy Đôn 4.000.000 Đường Lê Qúy Đôn Đường Nguyễn Thị Minh Khai 1.200.000 Đường Nguyễn Thị Minh Khai Giáp ranh giới xã EaĐê 500.000 3 Phan Bội Châu Đường Trần Hưng Đạo Nguyễn Đình Chiểu 1.500.000 Nguyễn Đình Chiểu Đường Nguyễn Du 1.000.000 Nguyễn Đình Chiểu Giáp ranh giới xã EaĐê 400.000 4 Nguyễn Thị Minh Khai Giáp đường Hùng Vương Đường Nguvễn Chí Thanh 800.000 Đường Nguyễn Chí Thanh Hết đường 300.000 5 Nguyễn Du Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Hết đường 700.000 6 Nguyễn Bỉnh Khiêm Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Hết đường 700.000 7 Trần Đại Nghĩa Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Hết đường 800.000 8 Nguyễn Tri Phương Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Hết đường 800.000 9 Nguyễn Viết Xuân Đường Nguyễn Đình Chiểu Đường Nguyễn Du 700.000 10 Nguyễn Văn Trỗi Đường Nguyễn Đình Chiểu Hết đường 600.000 11 Nguyễn Thị Định Đầu đường (Giáp đường Lê Qúy Đôn) Hết đường 600.000 12 Lê Qúy Đôn Đường Hùng Vương Đường Nguyễn Tất Thành 1.500.000 Đường Nguyễn Tất Thành Cộng 200m 1.000.000 Cộng 200m Hết đường 400.000 13 Nguyễn Đình Chiểu Đường Hùng Vương Đường Phan Bội Châu 1.500.000 Đường Phan Bội Châu Hết đường 500.000 14 Nguyễn Tất Thành Đường An Dương Vương Đường Nguyễn Trãi 600.000 Đường Nguyễn Trãi Đường Hòang Diệu 1.200.000 Đường Hòang Diệu Đường Lê Qúy Đôn 2.000.000 15 Phạm Ngọc Thạch Đường Hùng Vương Đường Nguyễn Chí Thanh 2.500.000 16 Lê Thị Hồng Gấm Đầu đường (giáp đường Nguyễn Chí Thanh) Hết đường 1.200.000 17 Kim Đồng Đầu đường (giáp đường Trần Hưng Đạo) Hết đường 2.000.000 18 Phạm Ngũ Lão Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Hết đường 3.000.000 19 Ngô Quyền Ngã 3 đường Nguyễn Chí Thanh Hết đường 2.500.000 20 Hòang Diệu Đường Hùng Vương Đường Nguyễn Tất Thành 3.000.000 Đường Nguyễn Tất Thành Cộng 200m 1.200.000 Cộng 200m Hết đường 300.000 21 Trần Phú Đầu đường (giáp đường Chu Văn An) Hết đường 2.000.000 22 Võ Thị Sáu Giáp đường Hùng Vương Hết đường 1.000.000 23 Trần Hưng Đạo Giáp đường Hùng Vương Đường Kim Đồng 5.000.000 Đường Kim Đồng Giáp ranh giới xã EaĐê 3.000.000 24 Hai Bà Trưng Đường Lê Duẩn Giáp đường Trần Hưng Đạo 1.500.000 Ngã 4 đường Lê Duẩn Đường Nơ Trang Lơng 2 1.000.000 25 Lê Duẩn Đầu đường (giáp đường Tôn Thất Tùng) Hết đường 1.000.000 26 Lê Hồng Phong Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Hết đường 2.000.000 27 Phạm Văn Đồng Đầu đường (giáp đường Nơ Trang Lơng) Hết đường 1.000.000 28 AmaKhê Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Hết đường 1.000.000 29 Tôn Thất Tùng Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Hết đường 1.000.000 30 Nơ Trang Lơng Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Hết đường 2.000.000 31 Bùi Thị Xuân Đầu đường (giáp đường Trần Phú) Hết đường 1.200.000 32 Đinh Tiên Hòang Đầu đường (giáp đường Nguyễn Tất Thành) Hết đường 800.000 33 Lê Lợi Đường Nguvễn Tất Thành Đường Phan Chu Trinh 800.000 Đường Phan Chu Trinh Hết đường 400.000 34 Quang Trung Đường Hùng Vương Đường Nguyễn Tất Thành 2.500.000 Đường Nguyễn Tất Thành Đường Phan Chu Trinh 1.000.000 Đường Phan Chu Trinh Hết đường 400.000 35 Phan Chu Trinh Đường Nguyễn Trãi Đường Đinh Tiên Hòang 800.000 Đường Đinh Tiên Hòang Hết đường 400.000 36 Chu Văn An Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Hết đường 2.000.000 37 Phan Đăng Lưu Đầu đường (giáp đường Quang Trung) Hết đường 1.000.000 38 Yjút Đầu đường (giáp đường Nguyễn Tất Thành) Hết đường 600.000 39 Lê Lai Đầu đường (giáp đường Y Jút) Hết đường 400.000 40 Trần Quốc Tỏan Ngã 3 Y Jút Hết đường 400.000 41 Nguyễn Trãi Hùng Vương Nguyễn Tất Thành 1.800.000 Nguyễn Tất Thành Hết đường 800.000 42 Nguyễn Hữu Thọ Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Hết đường 500.000 43 Nguyễn Đức Cảnh Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Ngã 4 Nguyễn Tất Thành 500.000 44 An Dương Vương Đầu đường (giáp đường Hùng Vương) Nguyễn Tất Thành 800.000 Nguyễn Tất Thành Giáp ranh giới xã Đòan Kết 500.000 45 Hùynh Thúc Kháng Ngã 3 Phan Đình Phùng Hết đường 800.000 46 Lý Tự Trọng Ngã 3 đường Nơ Trang Lơng Ngã 3 đường Nguyễn Văn Cừ 800.000 Ngã 3 đường Nguyễn Văn Cừ Hết đường 400.000 47 Trần Cao Vân Ngã 3 đường Hùynh Thúc Kháng Ngã 3 đường Lý Tự Trọng 600.000 48 Nguyễn Văn Cừ Giao đường Hùng Vương Ngã 4 đường Lý Tự Trọng 800.000 49 Nguyễn Trung Trực Ngã 3 Phan Đình Phùng Ngã 3 đường Nguyễn Văn Cừ 600.000 50 Phan Đình Phùng Giao đường Hùng Vương Ngã 3 đường Nguyễn Trung Trực 400.000 51 Khu dân cư còn lại 100.000 II Xã Ea Blang 1 Đường giao thông (trục chính Nơ Trang Lơng (kéo dài) Cộng 150m 1.400.000 Từ 151 m Trường THCS Lý Thường Kiệt 800.000 Trường THCS Lý Thường Kiệt Cầu Buôn Trinh 400.000 Cầu Buôn Trinh UBND xã EaBlang 350.000 Cây xăng nhà ông Bình Trụ sở thôn Đông Xuân 500.000 Trụ sở thôn Đông Xuân Giáp ranh xã EaĐ’rông 300.000 UBND xã EaB’lang Giáp ranh xã EaSiên 100.000 2 Khu vực chợ Nhà ông Nguyễn Văn Đông Nhà Trần Văn cãnh (dãy trên) 400.000 Nhà Trần Phải Nhà Hỳnh Hữu Nam (dãy sình) 200.000 3 Đông tâm Giáp Nơ Trang Lơng Giáp ranh Nguyễn Văn Cừ 800.000 Giáp ranh Nguyễn Văn Cừ Thôn Đông tiên 400.000 Nhà ông Mông Nhà ông Long (dãy dưới) 300.000 Nhà ông Nghĩa Nhà ông Kỷ (dãy trên) 200.000 4 Buôn Trinh Nhà ông Nguyên Nhà ông Ama H’Niem 500.000 5 Đường Trần Hưng Đạo kéo dài Giáp ranh thị trấn Buôn Hồ Cầu Rô Xy 2.500.000 Cầu Rô Xy Giáp EaHô 1.000.000 6 Khu vực còn lại 50.000 III Xã Cư K’ p ô 1 EaNho Tòan thôn 15.000 2 K'ty I Dọc Quốc lộ 14 Nhà ông Hùng Nhà ông thủy 70.000 Khu vực còn lại 30.000 3 K'ty II Dọc Quốc lộ 14 Nhà ông Hai Nhà ông Sơn Săc 100.000 Khu vực còn lại 30.000 4 K'ty III Dọc Quốc lộ 14 Nhà ông Thăng Nhà ông Kính 100.000 Khu vực còn lại 30.000 5 K'ty IV Dọc Quốc lộ 14 Nhà ông Sơn Nhà ông Châu 100.000 Khu vực còn lại 30.000 6 K'ty V Dọc Quốc lộ 14 Nhà ông Chung Ngã 3 Cư Pơng 100.000 Khu vực còn lại 30.000 7 Nam Thái Tòan thôn 30.000 8 Nam Trung Tòan thôn 30.000 9 Nam Lộc Tòan thôn 30.000 10 Nam Tân Tòan thôn 40.000 11 Nam Anh Tòan thôn Dọc Quốc lộ 14 100.000 Khu vực còn lại 50.000 12 Quảng Hà Tòan thôn 50.000 13 An Bình Đường Nguyễn Thị Minh Khai Hết trụ sở Nông trường cao su Cư Kpô 150.000 Khu vực còn lại 100.000 14 Hòa Lộc Tòan thôn 100.000 15 Bình Minh Tòan thôn 30.000 16 Thống Nhất Tòan thôn 30.000 17 Liên Hóa Tòan thôn 30.000 18 Độc Lập Tòan thôn 30.000 19 Tân Lập Tòan thôn 30.000 20 Kim Phú Tòan thôn 30.000 21 Hợp Thành Tòan thôn 30.000 IV Xã P ơn g Đ’ ra ng 1 Quốc lộ 14 Trung tâm chợ về 2 phía mỗi phía 100m 2.500.000 Cách trung tâm chợ + 100m Hết đường Lê Lợi (phía Gia Lai) 2.000.000 Trụ sở UBND xã (phía Krông Buk) 1.500.000 UBND xã Giáp xã EaĐê 1.200.000 Trường Lê Lợi Trụ sở XNCB Cư Pơng 1.000.000 Trụ sở XNCB Cư Pơng Ngã 3 Quốc lộ 14 đường đi Nông trường NT 352 +200m 1.500.000 2 Tỉnh lộ 8 Ngã 3 Quốc lộ 14 100m 1.000.000 Từ 101m 300m 600.000 Từ 301m 400m 400.000 400m Cầu buôn Tân Mai 200.000 3 Đường vào xã EaNgai Quốc lộ 14 Hết Cụm công nghiệp Buôn Hồ 400.000 Hết Cụm công nghiệp Buôn Hồ Giáp ranh giới xã EaNgai 200.000 4 Khu vực còn lại 60.000 V Xã EaN g ai 01 Tỉnh lộ 8 Từ suối đá Cầu Buôn Tân 120.000 Giáp Tỉnh lộ 8 Cộng 500m đi UBND xã EaNgai 60.000 02 Đường liên thôn UBND xã EaNgai Cộng 500m đi Tỉnh lộ 8 70.000 Các đọan còn lại 60.000 Từ UBND xã EaNgai Cộng 100m về phía đông và tây 110.000 03 Đường đi Công ty Cà phê 15 Giáp ranh xã Pơng Đ'rang Cộng 1000m vào UBND xã EaNgai 100.000 04 Khu vực còn lại 40.000 VI Xã Cư Pơn g 1 Đường giao thông Trục trạm 60 Vào xã Cư Pơng 80.000 2 Đường giao thông Trục đường từ trụ sở UBND xã Đến khu vực chợ 100.000 3 Khu vực còn lại 24.000 VII Xã Cư Bao 1 Quốc lộ 14 Ngã 3 đường vào xã Bình Thuận 150.000 Ngã 3 đường vào Nông trường CS Cư Bao 300.000 Nhà thờ Công chính - Cư Bao 450.000 UBND xã Cư Bao + 200m 150.000 2 Đường vào Nông trường Cao Quốc lộ 14 150.000 Từ 101m 100.000 Chùa Linh Thứu - Cư Bao 70.000 3 Đường bao quang chợ xã Cư Bao 300.000 4 Đất ở Trung tâm Nông trường Cư Bao (cách công Nông trường về 2 phía 200m) 100.000 5 Khu vực còn lại 40.000 VII Xã Đòan Kết 1 Đường giao thông liên xã Giáp đường An Dương Vương Cộng 100m phía đông và tây 250.000 Từ 101m Hết trụ sở UBND xã 120.000 2 Đường giao thông liên xã Ngã 3 đối diện nhà ông Kính Ngã 4 đập Đòan Kết 400.000 Đọan còn lại 200.000 3 Khu vực còn lại 40.000 IX Xã Thốn g Nhất 1 Quốc lộ 14 Từ trụ sở UBND xã +200m về phía Nam và Bắc 1.100.000 Từ 200m phía Nam Nhà thờ Vinh Ouang 1.000.000 Từ 200m phía Bắc Nhà thờ Vinh Phước 1.000.000 Nhà thờ Vinh Quang Hết xã Thống Nhất 700.000 Nhà thờ Vinh Phước Giáp thị trấn Buôn Hồ 600.000 Đường vào chợ Thống Nhất và quanh khu 1.000.000 2 Các đường giao QL 14 (từ Nhà thờ Vinh Phước đến Nghĩa trang Vinh Cộng 50m về hai bên Quốc lộ 14 600.000 Đến 150m về hai bên QL 14 400.000 Đến 300m về hai bên QL 14 200.000 3 Khu vực còn lại 80.000 X Xã EaSiên 1 Đất ở trục đường chính Trung tâm xã 100.000 2 Đất ở khu Trung tâm Buôn 50.000 3 Khu vực còn lại 30.000 XI Xã EaDrông 01 Trục đường 2C Nhà AMaSen 100.000 Công ty Cà phê 49 60.000 Ngã 3 đi EaHô 40.000 02 Đường EaĐ'rông đi Buôn Hô Nhà AMaSen 100.000 03 Khu vực còn lại 10.000 XII Xã Bình Thu ậ n 1 Khu vực ngã 3 Bình Thành Trong bán kính 300m trên trục đường 120.000 2 Đường đi UBND xã Ngã 3 Bình Thành + 300m Trạm Y tế xã 100.000 3 Khu vực chợ UBND xã Trạm Y tế xã Xăng dầu Thịnh Phong 150.000 Xăng dầu Thịnh Phong Dốc Bình Hòa 100.000 Đất xung quang chợ Bình Hòa + 300m 120.000 4 Đường trục chính Chợ Bình Hòa + 300m Đầu buôn Jút 100.000 5 Khu vực ngã 4 Bình Hòa Chợ Bình Hòa + 300m Nhà bà Khiêm 100.000 6 Khu vực còn lại 30.000 XII Xã C ư Né 01 Đất khu dân cư dọc QL 14 Từ km 57 Đến km68 100.000 02 Các tuyến tiếp giáp QL 14 Từ km 62 – Quốc lộ 14 Câu Buôn Drăh 50.000 Từ km 62,5 - Quốc lộ 14 Đập EaPlai buôn Dhiă 50.000 Từ km 68 - Quốc lộ 14 Nhà ông Đóai thôn EaNguôl 50.000 03 Khu vực còn lại 25.000 XIV Xã EaĐ'rông 01 Trục đường 2C Giáp xã EaBlang Nhà AmaLuin 200.000 Nhà Ama Luin Nhà AMaRueng 250.000 Nhà AMaRueng Giáp Công ty Cà phê 49 200.000 02 Đường EaĐ'rông Nhà AmaLuin Giáp ranh EaHô 100.000 03 Khu vực còn lại 30.000 XV X ã EaĐê 01 Khu dân cư dọc Quốc lộ 14 Giáp ranh xã Pơng Đ'rang Chùa Đạt Hiếu 1.200.000 Chùa Đạt Hiếu Giáp thị trấn Buôn Hồ 1.600.000 02 Các đường nhánh giáp QL 14 Quốc lộ 14 + 300m 300.000 Từ 301 m + 600m 150.000 03 Các con đường thôn Từ Đạt Hiếu 1 - 6 và thôn Tân Lập Đường rộng từ 8m- 12m 200.000 Đường rộng từ 6m- 8m 150.000 Đường thôn 2, 3,4, 5 - Công ty CP Buôn Hồ Đường rộng từ 8m- 12m 150.000 Đường rộng từ 6m- 8m 80.000 04 Đường Trần Hưng Đạo nối dài Giáp ranh thị trấn Cầu RôXy 2.500.000 Cầu RôXy Giáp ranh huyện Krông Năng 1.000.000 05 Khu vực còn lại 60.000 PHỤ LỤC II GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP, ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM, HÀNG NĂM, Đ Ấ T LÂM NGHIỆP, Đ Ấ T NUÔI TRỒNG THỦY SẢN (Ban hành kèm theo Quyết định số 78 /2006/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2006 của UBND tỉnh) 1. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn là đất để xây dựng các công trình phục vụ sản xuất, kinh doanh của các tổ chức, hộ cá thể tính bằng 70% so với giá đất ở tại vị trí gần kề được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này và không điều chỉnh (hệ s ố K) cho phần diện tích đất sâu từ 20m trở lên so với lộ giới, riêng giá đất sản xuất kinh doanh tại Cụm công nghiệp Buôn Hồ: 250.000 đồng/m 2 . Đối với giá đất để quyết định đơn giá thuê đất của các đơn vị thuê đất, đã sử dụng đất trước ngày 31/12/2006 được xác định theo mức giá đất được quy định theo Quyết định số 15/2006/QĐ-UBND ngày 22/03/2006 của UBND tỉnh về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Krông Buk. 2. Giá đất nông nghiệp: 2.1. Giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm: - Giá đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm tại các xã có mức giá theo bảng sau: Đơn vị tính: Đồng/m 2 Đất trồng Hạng đất Cây hàng năm Cây lâu năm Lúa nước 1 v ụ Lúa nước 2 v ụ Khác 1 5.500 6.000 4.800 4.800 2 4.500 5.000 3.600 3.600 3 3.700 4.200 2.400 2.400 4 3.000 3.500 1.800 1.800 5 2.300 2.800 1.500 1.500 6 1.500 2.000 1.200 - - Giá đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm của các thôn, buôn thuộc thị trấn được tính bằng 1,5 lần so với mức giá trên. - Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ khu dân cư đô thị nhưng không được quy họach là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác, đất vườn nằm xen kẽ khu vực đất ở tại nông thôn thì giá đất được tính bằng 2 lần so với mức giá đất trồng cây lâu năm hạng cao nhất cùng vùng do UBND tỉnh quy định. Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, cây hàng năm tại thị trấn Buôn Hồ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy họach là đất phi nông nghiệp, chưa được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đã và đang triển khai thực hiện quy họach trong năm 2007 được tính bằng 4 lần so với giá đất nông nghiệp cùng hạng trên địa bàn. - Hạng đất nông nghiệp dùng để xác định giá đất áp dụng theo hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp ở địa phương được cấp có thẩm quyền phê chuẩn theo quy định của Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp. 2.2. Giá đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản: Đ ơn vị tính: Đồng/m 2 V ị trí đất Đất thuận lợi Đất không thuận lợi Thị trấn 3.000 2.000 Các xã 2.000 1.500 - Đất thuận lợi là đất có nước ngọt thường xuyên đối lưu, đất không thuận lợi là đất không có nước ngọt thường xuyên đối lưu. - Đối với đất là ao, hồ nằm xen kẽ nằm trong khu vực đất ở tại đô thị và nông thôn nhưng không được cấp có thầm quyền cấp giấy chứng nhận đất ở thì giá đất được tính bằng 1,5 lần so với mức giá đất trồng cây lâu năm hạng cao nhất cùng vùng do UBND tỉnh quy định. 2.3. Giá đất lâm nghiệp: TT Lo ạ i đất Mức giá (đồng/m 2 ) 01 Đất đỏ bazan 3.000 02 Đất đen, đất nâu, đất nâu thẩm 2.500 03 Đất xám 2.000 04 Đất xói mòn trơ sỏi đá 800 05 Đất khác 1.800 - Đối với đất lâm nghiệp tại thị trấn được tính bằng 1,5 lần mức giá trên. - Đất lâm nghiệp gồm đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng. - Đất khác gồm: Đất gley, đất mới biến đổi, đất có tầng sét chất, cơ giới phân ly; đất nứt nẻ. PHỤ LỤC III CÁCH XÁC ĐỊNH GIÁ CỦA MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ (Ban hành kèm theo Quyết định số 78 /2006/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2006 của UBND tỉnh) 1. Giá đất mặt tiền của mỗi đường phố, đường trục chính trong phạm vi tính từ lộ giới vào sâu đến 20m, mức giá đất cụ thể như Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này, từ mét thứ 21 đến mét thứ 50 tính bằng 70%, từ mét thứ 51 trở đi tính bằng 50% so với giá đất ở vị trí mặt tiền cùng thửa (kể cả đất ở vị trí hẻm). 2. Đối với những thửa đất tại vị trí ở các giao lộ với nhiều đường có mức giá đất khác nhau thì xác định giá theo đường có mức giá cao nhất. 3. Đối với những thửa đất mặt tiền đường có một phần đất nằm khuất sau lô đất mặt tiền của chủ sử dụng khác thì phần diện tích bị che khuất này được tính bằng 0,7 mức giá đất mặt tiền cùng lô đất đó (chỉ được áp dụng đối với phần có diện tích đất bị che khuất bởi mặt tiền và có chiều rộng bị che khuất lớn hơn 2m). Giới hạn mặt tiền từ lộ giới vào sâu đến 20m, A là phần đất của chủ A có một phần đất bị che khuất bởi đất của chủ B. Ghi chú: d: Chiều rộng của phần đất bị che khuất phải lớn hơn 2m. a 1 : Phần diện tích đất không bị che khuất được tính theo giá đất mặt tiền. a 2 : Phần diện tích đất bị che khuất bởi phần đất mặt tiền của chủ khác. 4. Giá các lô đất nằm trong hẻm của đường phố thuộc đô thị: Giá đất được xác định tùy thuộc vào chiều rộng hẻm, vị trí của hẻm và tính bằng hệ số so với đất mặt tiền đường có hẻm (trừ những hẻm đã có giá cụ thể). Hẻm được chia làm các lọai sau: a. Lọai hẻm: - Hẻm lọai 1: Có chiều rộng từ 5m trở lên. - Hẻm lọai 2: Có chiều rộng từ 3m đến dưới 5m. - Hẻm lọai 3: Có chiều rộng từ 2m đến dưới 3m. - Hẻm lọai 4: Có chiều rộng dưới 2m. b. Cấp lọai hẻm: - Hẻm cấp 1: Là thửa đất có vị trí ở mặt tiền của hẻm chính. - Hẻm cấp 2: Là thửa đất có vị trí hẻm của hẻm cấp 1. - Hẻm cấp 3: Là thửa đất có vị trí hẻm của hẻm cấp 2. Bảng hệ số của hẻm so với mặt tiền đường có hẻm: Lọai hẻm Cấp hẻm Hẻm lọai 1 Hẻm lọai 2 Hẻm lọai 3 Hẻm lọai 4 Hẻm cấp 1 0,40 0,30 0,25 0,20 Hẻm cấp 2 0,25 0,20 0,15 0,10 Hẻm cấp 3 0,15 0,12 0,10 0,06 Trường hợp đường phố, đường giao thông là đường nhựa, bê tông có hẻm là đường đất thì mức giá của hẻm đường đất được tính bằng 0,8 mức giá trên. c. Đối với các hẻm được tính theo hệ số trên có vị trí từ lộ giới vào sâu đến 50m, từ sau 50m đến 150m được nhân với hệ số 0,7; từ sau 150m đến 300m được nhân với hệ số 0,5; từ sau 300m trở đi được nhân với hệ số 0,4 so với mức giá đọan hẻm sâu đến 50m (áp dụng đối với cả thửa đất của cùng một chủ sử dụng đất nằm trước và sau ở ranh giới trên theo mức giá cao hơn). - Trường hợp một hẻm thông nhau với nhiều đường phố chính, giá các thửa đất tính theo vị trí hẻm của đường phố chính, nếu không xác định được thửa đất mang tên đường hẻm nào thì tính theo đường vào gần nhất và thuận lợi nhất. - Trong trường hợp hẻm chính (hẻm cấp 1, 2, 3) đổi hướng nhưng không phân nhánh thì không được coi là hẻm phụ (hẻm cấp 2, 3, 4). d. Đối với các lô đất có vị trí ở hẻm nhưng có độ dốc lớn hơn 25 o so với mặt đường chính thì giá đất được tính bằng 0,5 lần so với đất ở các hẻm cùng lọai bình thường khác. 5. Các thửa đất ở góc đường (kể cả thửa đất không giao với đường khác) được nhân với hệ số điều chỉnh (lần) như sau: Đường giao Thửa đất ở trên đường Từ 20 m trở lên Dưới 20m Từ 20m trở lên 1,20 1,15 Dưới 20m 1,15 1,10 6. Trường hợp giá trên một trục đường có giao lộ hoặc địa danh nhưng giá hai đọan (hai bên) khác nhau, nếu giá chênh lệch giữa 02 đọan lớn hơn 15% và đọan đường có giá chênh lệch thấp hơn có chiều dài lớn hơn 100m thì đọan có giá thấp trong khỏang 100m, 100m tiếp theo được cộng thêm phần chênh lệch giá giữa 2 đọan theo mức 80% và 50%. Theo quy định, giá đất trong Phụ lục I của đường Nguyễn Văn A từ đầu đường đến giao đường 1 có giá: 4.000.000 đồng/m 2 , từ đường 1 đến đường 2 có giá 2.500.000đồng/m 2 . Cách xác định giá của 100m tính từ giao lộ với đường 1 (trong đọan từ đường 1 đến đường 2) của đường Nguyễn Văn A như sau: 2.500.000 + (4.000.000 - 2.500.000) x 80% = 3.700.000 đồng/m 2 , đọan 100m tiếp theo có mức giá: 2.500.000 + (4.000.000 - 2.500.000) x 50% = 3.250.000 đồng/m 2 . 7. Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường biến động tăng từ 20% trở lên, giảm từ 10% trở lên so với mức giá đã được ban hành và biến động liên tục từ 60 ngày trở lên, Sở Tài chính chủ trì cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, UBND huyện xây dựng lại mức giá, trình UBND tỉnh quyết định hoặc trình Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý kiến để điều chỉnh cho phù hợp. 8. Đối với một số trường hợp cụ thể (vị trí đất chưa được UBND tỉnh quy định giá, giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất hoặc thuê đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, bán nhà thuộc sở hữu nhà nước trừ trường hợp bán nhà cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ .v.v...) : Căn cứ vào mức giá đã được quy định, Sở Tài chính chủ trì cùng với Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, UBND huyện xây dựng mức giá, trình UBND tỉnh quyết định nhưng mức giá không thấp hơn mức giá đã được UBND tỉnh quy định (trừ vị trí đất chưa được UBND tỉnh quy định giá)./.