Quyết định 72/2006/QĐ-UBND
Về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Buôn Đôn
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Đắk Lắk
Ngày ban hành: 2006-12-29

QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Buôn Đôn --------------------- ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ; Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn phương pháp xác định giá đất và khung giá các lọai đất; Căn cứ Nghị quyết số 44/2006/NQ-HĐND ngày 14/12/2006 của Hội đồng nhân dân tỉnh về mức giá đất tại các huyện, thành phố; Xét nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ trình số 1846/TTr-STC ngày 27/12/2006, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành giá đất trên địa bàn huyện Buôn Đôn như 03 Phụ lục kèm theo. Điều 2. Giá đất được quy định tại Điều 1 được sử dụng làm căn cứ: 1. Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 2. Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34, Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003. 3. Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003. 4. Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khỏan 3, Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003. 5. Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 6. Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003. 7. Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Cục trưởng Cục thuế; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND huyện Buôn Đôn; các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2007. Quyết định này thay thế Quyết định số 22/2006/QĐ-UBND ngày 22/03/2006 của UBND tỉnh về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Buôn Đôn. Nơi nhận: - Như Điều 3; - TT. Tỉnh ủy (để b/cáo); - TT HĐND tỉnh (nt); - Đòan Đại biểu Quốc hội tỉnh; - Ủy ban MTTQVN tỉnh; - Vụ Pháp chế, Cục Quản lý giá - Bộ Tài chính - Cục Kiểm tra VB - Bộ Tư pháp; - CT, PCT. UBND tỉnh; - Sở Tư pháp; - Báo Đắk Lắk, Đài PT&TH tỉnh; - Lãnh đạo VP. UBND tỉnh; - TT Công báo, TT Tin học tỉnh; - Các BP: NLN, TH, CN, NC; - Lưu VT, TM. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (đã ký) Lữ Ngọc Cư PHỤ LỤC I GIÁ Đ Ấ T Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BUÔN ĐÔN (Kèm theo Quyết định số 72 / 2006/ QĐ- U BND ngày 29 th á ng 12 năm 2006 của UBND tỉnh) TT Tên xã, thị tr ấ n, tên đường Đọan đường Mức giá ( đ ồ ng/m 2 ) Từ Đến I Khu quy họach trung tâm huyện 1 Tỉnh lộ 1 Ngã 3 nhà ông Thao Hết Ngã 3 Nghĩa trang Liệt sỹ 210.000 Hết Ngã 3 Nghĩa trang Liệt sỹ Hết Ngã 4 Viện Kiểm sát 280.000 Hết Ngã 4 Viện Kiểm sát, Ngã 4 Bưu điện 500.000 Ngã 4 Bưu điện Ngã 4 Đài Truyền thanh 500.000 Ngã 4 Đài Truyền thanh Ngã 4 Chi nhánh điện Buôn Đôn - EaSúp 300.000 Ngã 4 Chi nhánh điện Buôn Đôn - EaSúp Ngã 4 Hạt Kiểm lâm 210.000 Ngã 4 Hạt Kiểm lâm Hết dốc 50 140.000 2 Các đường ngang Ngã 4 Đài Truyền thanh Hết đường nhựa (đường đi đồi cày) 240.000 Hết đường nhựa (đường đi đồi cày) Đồi cày 100.000 Ngã 4 Đài Truyền thanh Ngã 3 trường Hồ Tùng Mậu 240.000 Ngã 3 trường Hồ Tùng Mậu Cổng Trung tâm Y tế 150.000 Cổng Trung tâm Y tế Hết đường nhựa 100.000 Hết đường nhựa Giáp sông Sêrêpốk 70.000 Ngã 4 Thư viện Ngã 3 đường bao phía Đông (vào TT Chính trị) 150.000 Ngã 4 Thư viện Ngã 3 đường bao phía Tây 150.000 Ngã 3 Tỉnh lộ 1 Hết đường ngang (lô A7.2) 250.000 Hết đường ngang (lô A7.2) Giáp quy họach huyện phía Tây 100.000 Tỉnh lộ 1 Hết lô A7 600.000 Đường dọc đường lô A7 250.000 Tỉnh lộ Ngã 3 lô A6 600.000 Ngã 3 lô A6 Hết quy họach phía Tây 250.000 Đường dọc lô A6 250.000 Tỉnh lộ 1 Hết trụ sở phòng Tài chính KH 150.000 Ngã 4 Bưu đỉện Ngã 3 Dân số 150.000 Ngã 3 Dân số Hết quy họach phía Đông 150.000 Ngã 3 Dân số Đường ngang lô B2 90.000 Đường bao phía Đông 70.000 Ngã 3 Dân số (lô A1, A4). Đường Nghĩa trang Liệt sỹ 100.000 Tỉnh lộ 1 Nghĩa trang Liệt sỹ 250.000 3 Các đường ngang lô B1, B2 150.000 4 Các đường ngang lô A2, A3 150.000 5 Các đường dọc lô A2, A3 100.000 6 Các khu dân cư có trục đường >= 3,5m 60.000 7 Các khu dân cư còn lại 40.000 II Xã EaNuôl 1 Tỉnh lộ 1 Ranh giới xã với TP Buôn Ma Thuột Ranh giới xã với TP Buôn Ma Thuột + 500m 350.000 Ranh giới xã với TP Buôn Ma Thuột + Cầu buôn Niêng 300.000 Cầu buôn Niêng Ngã 3 mỏ đá Lâm Phong 170.000 Ngã 3 mỏ đá Lâm Phong Cầu M'thar 100.000 Cầu M'thar Cổng trường Bùi Thị Xuân 100.000 Cổng trường Bùi Thị Xuân Ngã 3 cây xăng 200.000 Ngã 3 cây xăng Giáp ranh xã Tân Hòa 110.000 2 Đường ngang Ngã 3 Đại Đồng Nghĩa địa Đại Đồng 150.000 Nghĩa địa Đại Đồng Giáp ranh huyện CưJút (ĐắkNông) 100.000 3 Các khu dân cư có trục đường >= 3,5m 60.000 4 Các khu dân cư còn lại 40.000 III Xã EaBar 1 Tỉnh lộ 5 Giáp ranh xã CuôcK'Nia Trường Lê Văn Tám 140.000 Trường Lê Văn Tám Ngã 4 chợ cũ 300.000 Ngã 4 chợ cũ Cửa hàng xe Hon da Tòan 600.000 Cửa hàng xe Hon da Tòan Cổng UBND xã 420.000 Cổng UBND xã Cổng thôn 8 350.000 Cổng thôn 8 Nhà ông Hạnh thôn 6 300.000 Nhà ông Hạnh thôn 6 Nhà bà Trai thôn 5 420.000 Nhà bà Trai thôn 5 Rẫy ông Mỹ (Châu Sơn) 210.000 Rẫy ông Mỹ (Châu Sơn) Đầu dốc cầu Tiết Canh 150.000 Đầu dốc cầu Tiết Canh Ngã 3 Đài tưởng niệm 100.000 Ngã 3 Đài tưởng niệm Nhà ông Ma Oan 150.000 Nhà ông Ma Oan Giáp ranh thành phố Buôn Ma Thuột 140.000 2 Đường ngang Ngã 4 chợ cũ Nhà ông Bơi 200.000 Nhà ông Bơi Ngã 4 chợ cũ 140.000 Ngã 4 chợ cũ Cửa hàng nông sản Thanh Bình 300.000 Cửa hàng nông sản Thanh Bình Nhà bà Liên 100.000 Nhà bà Liên Ngã tư nhà bà Diện 150.000 Ngã tư nhà bà Diện Nhà ông Hiếu 210.000 Nhà ông Hiếu Giáp ranh xã EaM’nang 80.000 Nhà bà Diện Cầu cây Sung 140.000 Cầu cây Sung Giáp ranh Cuôc K'nia 70.000 3 Đường giao thông Ngã 3 ông Nhiễu Nhà ông La (Đường lô 2) 210.000 4 Các khu dân cư có trục đường >= 3,5m 40.000 5 Các khu dân cư còn lại 24.000 IV Xã Cuôc K'nia 1 Các đường giao thông nông thôn Giáp ranh xã Tân Hòa Ngã 3 thôn 3 170.000 Ngã 3 thôn 3 Ngã 3 ông Hạnh 210.000 Ngã 3 ông Hạnh Giáp ranh xã EaBar 150.000 Ngã 3 thôn 3 Đập cây Sung 80.000 Đập cây Sung Giáp ranh EaM'nang (huyện CưM'gar) 70.000 Ngã 3 EaM'nang Xã EaBar 50.000 Ngã 3 thôn 6 Giáp thôn 17 xã EaBar 140.000 Ngã 3 thôn 9 Giáp đường đi xã EaBar 60.000 2 Các khu dân cư có trục đường >= 3,5m 40.000 3 Các khu dân cư còn lại 24.000 V Xã Tân Hòa 1 Tỉnh lộ 1 Giáp ranh xã EaNuôl (cầu suối cạn) Ngã 3 ông Khéo thôn 9 110.000 Ngã 3 ông Khéo thôn 9 Ngã 4 ông Tòan (hết thôn 9) 250.000 Thôn 10 Giáp ranh thôn 11 320.000 Giáp ranh thôn 11 Hết thôn 12 160.000 Thôn 13 180.000 Giáp thôn 13 Ngã 3 ông Thao (khu QH huyện) 210.000 2 Đường dọc lô E, F, D 60.000 3 Các đường ngang Ngã 3 Tân Tiến Ngã 3 nhà ông Dũng (Huy) 280.000 Ngã 3 nhà ông Dũng (Huy) Ngã 3 ông Đang 250.000 Ngã 3 ông Đang Ngã 3 ông Báo (thôn 4) 150.000 Ngã 3 ông Báo (thôn 4) Ngã 3 Cao Thành Sơn 210.000 Ngã 3 Cao Thành Sơn Giáp xã Cuôc K'nia 140.000 Tỉnh lộ 1 (Ngã 3 nhà bà Lợi) Cổng chợ 60.000 Tỉnh lộ 1 (Ngã 3 Bưu điện VH xã) Vào lô F 60.000 4 Các khu dân cư có trục đường >= 3,5m 50.000 4 Các khu dân cư còn lại 24.000 VI Xã EaVel 1 Tỉnh lộ 1 Dốc 50 Nhà ông Trung 110.000 Nhà ông Trung Cống thủy lợi 180.000 Cống thủy lợi Cầu Eatul 140.000 Cầu Eatul Trạm điện 15KVA 110.000 Trạm điện 15KVA Nhà ông Nội 80.000 Nhà ông Nội Nhà ông Bảy 140.000 Nhà ông Bảy Cầu 33 140.000 2 Đường ngang Tỉnh lộ 1 Đường vào thôn 8 + 100m 70.000 Đường vào thôn 8 + 100m Đập dâng Nà Xô 50.000 Tỉnh lộ 1 Thôn 9 (Đỉnh dốc) 70.000 Đỉnh dốc 500m Đỉnh dốc 500m + 2.500m 50.000 Từ 3000m 4.500m 60.000 Đường buôn Tul B Vào thôn 9 50.000 Đường Tỉnh lộ 1 Đến 500m (đường vào NàWel) 60.000 Từ 500m Cống Nà Wel 50.000 Cống Nà Wel Giáp sông Sêrêpốk 60.000 3 Các đường buôn Tul A 70.000 4 Các đường buôn Tul B 70.000 5 Các khu dân cư có trục đường >= 3,5m 40.000 6 Các khu dân cư còn lại 24.000 VII Xã EaHuar 1 Tỉnh lộ 1 Cầu 33 Cầu 34 140.000 Cầu 34 Cầu 35 140.000 Cầu 35 Giáp ranh xã Krông Na 110.000 2 Đường ngang Tỉnh lộ 1 Cầu Nà Xược 60.000 Cầu Nà Xược Cuối thôn 7 50.000 Cuối thôn 7 Giáp CưM'gar 40.000 Tỉnh lộ 1 Buôn Rếch A 70.000 Buôn Rếch A Thác 7 nhánh 60.000 Tỉnh lộ 1 Buôn Rếch B 40.000 3 Các khu dân cư có trục đường >= 3,5m 40.000 4 Các khu dân cư còn lại 24.000 VIII Xã Krông Na 1 Tỉnh lộ 1 Giáp ranh xã EaHuar Ngã 4 xưởng chế biến gỗ 110.000 Ngã 4 xưởng chế biến gỗ Cây xăng 140.000 Cây xăng Ngã 3 đường vào buôn Trí 150.000 Ngã 3 đường vào buôn Trí Ngã 4 Bản Đôn 110.000 Ngã 4 Bản Đôn Đập Đắk Minh 80.000 Đập Đắk Minh Giáp ranh huyện EaSúp 40.000 2 Đường ngang Tỉnh lộ 1 Ngã 3 Khăm Thưng 100.000 Ngã 3 Khăm Thưng Cầu Buôn Trí 140.000 Cầu Buôn Trí Ngã 4 Bản Đôn 80.000 Quán cà phê vầng trăng Nhà Bun Koong Lào 40.000 Nhà Bun Koong Lào Hết buôn Trí B 40.000 Ngã 4 Bản Đôn Buôn EaMar 40.000 Tỉnh lộ 1 Hạt Kiểm lâm Vườn Quốc gia YookĐôn 40.000 Tỉnh lộ 1 Khu du lịch hồ ĐắkMinh 50.000 Tỉnh lộ 1 Buôn Đ'răng Phốk 40.000 3 Đất khu dân cư còn lại 24.000 PHỤ LỤC II GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT KD PHI NÔNG NGHIỆP, ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM, HÀNG NĂM, ĐẤT LÂM NGHIỆP, ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN (Ban hành k èm theo Quyết định s ố 72 /2006/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh) 1. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại địa bàn huyện là đất để xây dựng các công trình phục vụ sản xuất, kinh doanh của các tổ chức, hộ cá thể tính bằng 70% so với giá đất ở tại vị trí gần kề được quy định tại Phụ lục I được ban hành kèm theo Quyết định này và không điều chỉnh (hệ số K) cho phần diện tích đất sâu từ 20m trở lên so với lộ giới. Đối với giá đất để quyết định đơn giá thuê đất của các đơn vị thuê đất, đã sử dụng đất trước ngày 31/12/2006 được xác định theo mức giá đất được quy định theo Quyết định số 22/2006/QĐ-UBND ngày 22/03/2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành giá đất trên địa bàn huyện Buôn Đôn. 2. Giá đất nông nghiệp 2.1. Giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm: Đơn vị t í nh: Đồng/m 2 Đất trồng Hạng Cây hàng năm Cây lâu năm Lúa nước 1 v ụ Lúa nước 2 v ụ Khác 1 5.500 6.000 4.400 4.400 2 4.500 5.000 3.300 3.300 3 3.700 4.200 2.200 2.200 4 3.000 3.500 1.700 1.700 5 2.300 2.800 1.400 1.400 6 1.500 2.000 1.100 - - Giá đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm của các thôn, buôn thuộc khu vực quy họach Trung tâm huyện được tính bằng 1,5 lần so với mức giá trên. - Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ khu vực đất ở tại nông thôn thì giá đất được tính bằng 2 lần so với mức giá đất trồng cây lâu năm hạng cao nhất cùng vùng do UBND tỉnh quy định. Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, cây hàng năm tại khu vực quy họach Trung tâm huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy họach là đất phi nông nghiệp, chưa được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đã và triển khai thực hiện quy họach trong năm 2007 được tính bằng 4 lần so với giá đất nông nghiệp cùng hạng trên địa bàn. - Hạng đất nông nghiệp dùng để xác định giá đất áp dụng theo hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp ở địa phương được cấp có thẩm quyền phê chuẩn theo quy định của Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp. 2.2. Giá đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản: Đơn vị tính: Đ ồ ng/m 2 V ị trí đất Đất thuận lợi Đất không thuận l ợ i Thị trấn 3.000 2.000 Các xã 2.000 1.500 - Đất thuận lợi là đất có nước ngọt thường xuyên đối lưu, đất không thuận lợi là đất không có nước ngọt thường xuyên đối lưu. - Đối với đất là ao, hồ nằm xen kẽ nằm trong khu vực đất ở tại nông thôn nhưng không được cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đất ở thì giá đất được tính bằng 1,5 lần so với mức giá đất trồng cây lâu năm hạng cao nhất cùng vùng do UBND tỉnh quy định. 2.3. Giá đất lâm nghiệp: TT Lo ạ i đất Mức giá (đồng/m 2 ) 01 Đất đỏ bazan 3.000 02 Đất đen, đất nâu, đất nâu thẩm 2.500 03 Đất xám 2.000 04 Đất xói mòn trơ sỏi đá 800 05 Đất khác 1.800 - Đối với đất lâm nghiệp tại thị trấn được tính bằng 1,5 lần mức giá trên. - Đất lâm nghiệp gồm đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng. - Đất khác gồm: Đất gley; Đất mới biến đổi; Đất có tầng sét chất, cơ giới phân ly; Đất nứt nẻ. Trường hợp đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm, hàng năm, đất có mặt nước nuôi trong thủy sản, đ ấ t lâm nghiệp) có chênh lệch so với giá đất thành phố Buôn Ma Thuột thì được tính thêm 50% phần chênh lệch đối với các thửa đất cùng hạng nằm trong phạm vi cách địa giới thành phố Buôn Ma Thuột 1.000 m. PHỤ LỤC III CÁCH XÁC ĐỊNH GIÁ CỦA MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ (Ban hành k èm theo Quyết định s ố 72 /2006/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh) 1. Giá đất mặt tiền của mỗi đường phố, đường trục chính trong phạm vi tính từ lộ giới vào sâu đến 20m, mức giá đất cụ thể như Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này, từ mét thứ 21 đến mét thứ 50 tính bằng 70%, từ mét thứ 51 trở đi tính bằng 50% so với giá đất ở vị trí mặt tiền cùng thửa (kể c ả đất ở vị trí hẻm) . 2. Đối với những thửa đất tại vị trí ở các giao lộ với nhiều đường có mức giá đất khác nhau thì xác định giá theo đường có mức giá cao nhất. 3. Đối với những thửa đất mặt tiền đường có một phần đất nằm khuất sau lô đất mặt tiền của chủ sử dụng khác thì phần diện tích bị che khuất này được tính bằng 0,7 mức giá đất mặt tiền cùng lô đất đó (chỉ được áp dụng đối với phần có diện tích đ ấ t bị che khu ấ t bởi mặt tiền và có chiều rộng bị che khuất l ớ n hơn 2m) . Giới hạn mặt tiền từ lộ giới vào sâu đến 20m, A là phần đất của chủ A có một phần đất bị che khuất bởi đất của chủ B. Ghi chú: d: Chiều rộng của phần đất bị che khuất phải lớn hơn 2m. a 1 : Phần diện tích đất không bị che khuất được tính theo giá đất mặt tiền. a 2 : Phần diện tích đất bị che khuất bởi phần đất mặt tiền của chủ khác. 4. Giá các lô đất nằm trong hẻm của đường phố thuộc đô thị: Giá đất được xác định tùy thuộc vào chiều rộng hẻm, vị trí của hẻm và tính bằng hệ số so với đất mặt tiền đường có hẻm (trừ những hẻm đã c ó giá cụ thể). Hẻm được chia làm các lọai sau: a. Lọai hẻm: - Hẻm lọai 1: Có chiều rộng từ 5m trở lên. - Hẻm lọai 2: Có chiều rộng từ 3m đến dưới 5m. - Hẻm lọai 3: Có chiều rộng từ 2m đến dưới 3m. - Hẻm lọai 4: Có chiều rộng dưới 2m. b. Cấp lọai hẻm: - Hẻm cấp 1: Là thửa đất có vị trí ở mặt tiền của hẻm chính. - Hẻm cấp 2: Là thửa đất có vị trí hẻm của hẻm cấp 1. - Hẻm cấp 3: Là thửa đất có vị trí hẻm của hẻm cấp 2. Bảng hệ số của hẻm so với mặt tiền đường có hẻm: Lọai hẻm Cấp hẻm Hẻm lọai 1 Hẻm lọaỉ 2 Hẻm lọai 3 Hẻm lọai 4 Hẻm cấp 1 0,40 0,30 0,25 0,20 Hẻm cấp 2 0,25 0,20 0,15 0,10 Hẻm cấp 3 0,15 0,12 0,10 0,06 Trường hợp đường phố, đường giao thông là đường nhựa, bê tông có hẻm là đường đất thì mức giá của hẻm đường đất được tính bằng 0,8 mức giá trên. c. Đối với các hẻm được tính theo hệ số trên có vị trí từ lộ giới vào sâu đến 50m, từ sau 50m đến 150m được nhân với hệ số 0,7; từ sau 150m đến 300m được nhân với hệ số 0,5; từ sau 300m trở đi được nhân với hệ số 0,4 so với mức giá đọan hẻm sâu đến 50m (áp dụng đ ố i với cả thửa đ ấ t của cùng một chủ sử dụng đ ấ t nằm trước và sau ở ranh giới trên theo mức giá cao hơn). - Trường hợp một hẻm thông nhau với nhiều đường phố chính, giá các thửa đất tính theo vị trí hẻm của đường phố chính, nếu không xác định được thửa đất mang tên đường hẻm nào thì tính theo đường vào gần nhất và thuận lợi nhất. - Trong trường hợp hẻm chính (hẻm c ấ p 1, 2 , 3) đổi hướng nhưng không phân nhánh thì không được coi là hẻm phụ (h ẻ m cấp 2, 3, 4). d. Đối với các lô đất có vị trí ở hẻm nhưng có độ dốc lớn hơn 25 0 so với mặt đường chính thì giá đất được tính bằng 0,5 lần so với đất ở các hẻm cùng lọai bình thường khác. 5. Các thửa đất ở góc đường (kể cả thửa đất không giao với đường khác) được nhân với hệ số điều chỉnh (lần) như sau: Đường giao Thửa đất ở trên đư ờng Từ 20 m trở lên Dưới 20m Từ 20m trở lên 1,20 1,15 Dưới 20m 1,15 1,10 6. Trường hợp giá trên một trục đường có giao lộ hoặc địa danh nhưng giá hai đọan (hai bên) khác nhau, nếu giá chênh lệch giữa 02 đọan lớn hơn 15% và đọan đường có giá chênh lệch thấp hơn có chiều dài lớn hơn 100m thì đọan có giá thấp trong khỏang 100m, 100m tiếp theo được cộng thêm phần chênh lệch giá giữa 2 đọan theo mức 80% và 50%. Theo quy định, giá đất trong Phụ lục I của đường Nguyễn Văn A từ đầu đường đến giao đường 1 có giá: 4.000.000 đồng/m 2 , từ đường 1 đến đường 2 có giá 2.500.000 đồng/m 2 . Cách xác định giá của 100m tính từ giao lộ với đường 1 (trong đọan từ đường 1 đến đường 2) của đường Nguyễn Văn A như sau: 2.500.000 + (4.000.000 - 2.500.000) x 80% = 3.700 000 đồng/m 2 , đọan 100m tiếp theo có mức giá: 2.500.000 + (4.000.000 - 2.500.000) x 50% = 3.250.000 đồng/m 2 . 7. Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường biến động tăng từ 20% trở lên, giảm từ 10% trở lên so với mức giá đã được ban hành và biến động liên tục từ 60 ngày trở lên, Sở Tài chính chủ trì cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, UBND huyện xây dựng lại mức giá, trình UBND tỉnh quyết định hoặc trình Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý kiến để điều chỉnh cho phù hợp. 8. Đối với một số trường hợp cụ thể (vị trí đất chưa được UBND tỉnh quy định giá, giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đ ấ u gi á quyền sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất hoặc thuê đất, đ ấ u thầu dự á n có sử dụng đất, bản nhà thuộc sở hữu nhà nư ớ c trừ trường hợp b á n nhà cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP ngày 05/07/1994 c ủ a Chính phủ .v.v...) : Căn cứ vào mức giá đã được quy định, Sở Tài chính chủ trì cùng với Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, UBND huyện xây dựng mức giá, trình UBND tỉnh quyết định nhưng mức giá không thấp hơn mức giá đã được UBND tỉnh quy định (trừ vị trí đất chưa được UBND t ỉ nh quy định giá).