Quyết định 2017/2003/QĐ-UB
Về việc phê duyệt quy hoạch: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu trung tâm trục đường 30/4 - Thị xã Tây Ninh – tỉnh Tây Ninh
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Tây Ninh
Ngày ban hành: 2003-12-08

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Số: 2017/2003/QĐ-UB Tây Ninh, ngày 08 tháng 12 năm 2003 QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND TỈNH TÂY NINH Về việc phê duyệt quy họach: Điều chỉnh quy họach chi tiết Khu trung tâm trục đường 30/4 - Thị xã Tây Ninh – tỉnh Tây Ninh ________________________________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH - Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND; - Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ về việc bạn hành điều lệ quản lý quy họach đô thị - Căn cứ tờ trình số 293/TT-UB ngày 17/7/2003 của UBND Thị xã Tây Ninh- tỉnh Tây Ninh - Theo đề nghị của Giám.đốc sở; Xây dựng Tây Ninh . QUYẾT ĐỊNH Điều 1. Nay phê duyệt Điều chình quy họach chi tiết khu trung tâm trục đường 30/4 Thị xã Tây Ninh - Tỉnh Tây Ninh với những nội dung chủ yếu sau: I. VỀ NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH QUY HỌACH CHI TIẾT KHU TRUNG TÂM (trục dường 30/4) 1. Về phạm vi ranh giới lập quy họach điều chỉnh: Phạm vi ranh giới điều chỉnh Quy họach chi tiết khu trung tâm trục đường 30/4 bao gồm vùng đất có diện tích 63 ha có ranh giới được xác định như sau: - Phía Bắc giới hạn bởi ngã ba đi núi Bà Đen - Phía Nam giới hạn bởi trục đường chính CMT8 (tại bách hóa) - Phíạ Đông Nam giáp khu nhà số 1 phường 3 của thị .xã (đã có quyết định phê duyệt QHCT). - Phía Tây Bắc giáp khu dân cư thuộc phường 1 của thị xã. 2. Về tính.chất: - Là khu trung tâm hành chính tỉnh, thị xã, là trụ sở làm việc của các- cơ quan Đảng và quản lý nhà nước của tỉnh, thị xã, là nơi quan hệ đối nội và đối ngọai của tỉnh Tây Ninh. - Là trung tâm văn hóa giáo dục - Là trung tâm y tế của tỉnh - Là trung tâm cung cấp các lọai hình dịch vụ, du lịch ... - Xen kẽ với các chức năng trên là nhà ở trục đường . 3. Về quy mô đất xây dựng khu vực Điều chỉnh quy họach: 63 ha ( kể cả giao thông) 4. Về quy họach sử dụng đất đai: Stt Mục đích sử dụng Diện tích (ha) Tỉ lệ (%) 1. Đất công trình hành chính+công cộng (trụ s ở c á c công ty, ban ngành) 12,71 20,17 2. Đất công trình v ă n hóa, giáo dục 2,35 3,7 3. Đấ t công trình thương mại dịch vụ Y tế 7,33 11,63 4. Đất ỏ 18,73 29,73 5. Đất dự phòng 3,09 5 6. Đất cây xanh 0,1 0,15 7. Đất tỉnh đội Tây Ninh 1,02 1,62 8. Đất giao thôn g 17,67 28 Tổng cộng 63 100 5. Định hướng kiến trúc cảnh quan Theo định hướng quy họach chung, trục đường 30/4 được xác định: - Là trục chính trung tâm của thị xã, nối thị xã với núi Bà Đen (khu di tích lịch sử và du lịch) của tỉnh Tây Ninh về phía Bắc của thị xã . - Trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa của tỉnh được tập trung xây dựng trên trục này. + Dựa trên cơ sở: điều kiện hiện trạng và yêu cầu của thực tế sử dụng sẽ điều chỉnh một số khu vực quy họach với chức năng quản lý hành chính cũ sang chức.năng khác như: thương mại, dịch vụ và nhà ở. Tạo cho trục 30/4 trở thành trục chính trung tâm với chức năng đa trung tâm để xứng với tầm vóc là trục chính số 1 của thị xã Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. - Tại các nút giao thông cắt ngang trục 30/4 tại những vị trí quan trọng sẽ tổ chức các nút giao thông vòng xoay, có trồng hoa, tạo cảnh quan. Bố trí các công trình quan.trọng để tạo điểm nhấn tại các nút giao thông này. - Các công trình văn hóa + dịch vụ cao cấp như khách sạn được kết hợp hài hòa với không gian xanh, tạo môi trường kiến trúc và cảnh quản. Các công trình được cải tạo xây dựng mới như trung tâm sinh họat thanh thiếu niên, nhà văn hóa + bảo tàng truyền thông sẽ được xây dựng kiên cố, quy mô phù hợp với điều kiện kinh tế; đảm bảo yêu cầu về mỹ quan, truyền thông và cảnh quan môi trường. 6. Điều chỉnh các khu chức năng 6.1. Giải pháp điều chỉnh quv họach : - Hầu hết các công trình công cộng hành chính được giữ lại theo quy họach đã được phê duyệt ở vị trí hiện hữu . - Các lô đất dân cư mật độ tương đối dày sẽ được giữ lại chỉnh trang và xây dựng mới theo quy họach nhà phố, nhà liên kế, chung cư thấp tầng . - Các lô đất chuyển đổi chức năng được điều chỉnh bổ sung trong quy họach chi tiết , trung tâm cụ thể như sau: S TT Quy họach cũ + hiện trạng Quy họach điều chỉnh 1. Khu vực Côns ty Cao su 1-5 Đưa vào qũy đất dự phòn g 2 Khu vực N g ọai thươn g cũ Quy họach khu nhà ở (theo s ơ đ ồ qu y họach .của Sở Xây .dựng) 3. Khu sân bay + khu Sở N ông n g hiệp cũ Quy họach nhà ph ố (theo sơ đồ qu y họach của s ở Xây dựng) 4. Khu Công ty Cơ khí Tây Ninh Quy họach b ố trí trụ sở Công ty, còn lại dành làm qũy đất dự phòng 5. Khu vực sân vận độn g QH chi tiết (theo sơ đồ quy họach của Sở Xây dựng) 6. Khu Dân Chính Đảng Quy họach nhà ph ố 7. Di dời 2 trạm xăn g + Phía Ngọai thương cũ: QH nhà ph ố + Phía đối diện: Quy họach đ ất dự p hòng . 8. Khu Công Ty Ă n uống Quy họach nhà ph ố 9. Khu Công ly Lương thực cũ Quy họach nhà ph ố 10. Khu vực từ Mũi tàu đến Sở TNMT. Quy họach dân cư 11. Khu vực từ Sở TNMT - Công ty cao su 1-5 Quy họach đất dự phòng. 12. Khu vực từ Q u ân y viện đến ngã ba đi núi Bà Đen Quy họach khu dân cư trục đường (kể từ chỉ giới xây dựng vào sâu 50mx2 bên) Ghi chú : Các lô đất chuyển đổi chức năng trên đều đã được thông qua UBND tỉnh và có những khu vực đã và đang được triển khai thực hiện. - Các dự án tiếp theo các quy họach chi tiết mới trên các lô đất chuyển đổi chức năng này sẽ được Sở Xây dựng lập.và trình UBND tỉnh phê duyệt để triển khai thực hiện. 6.2. Quy họach sử dụng đất cho các hạng muc công trình trên trục 30/4. Thể hiện ở bảng sau: STT Danh Mục Chức N ă ng D iệ n Tích (Ha) M ậ t Độ Xd(%) T ầ ng Cao (Tầng) Ghi Chú C ô ng Tr ì nh Hiện H ữu – Chỉ nh Trang Q H Đi ề u Chỉnh 1 Đất Bưu Điên Tình Tr ụ S ở Làm Việc 0.84 50-60 4 X 2 Đất Đà i Phát Thanh Truyền H ì nh N t 0.41 40 2 X 3 Đ ất Quy Họach Nhà Phố (Khusve) 0 1.34 7 0 -80 3 X 4 Đ ấ t Quy Họach Nhà Ở (Khu Nl C ũ ) 0 0.S3 70-80 > 3 X 5 Đất Sở Nông Nghiệp Phát Triển Nông Thôn Nt 0.21 50 4 X 6 Đ ấ t tòa Án Thi Xã Nt 0.18 40-50 2 X 7 dat đồi thi hành án tình Nt 0.2 40-50 N X 8 Đất bảo hiểm xã hôi t ỉ nh Nt 0.21 40-50 3 X 9 Đất Khách S ạ n H òa Bình Khách Sạn 1.41 35-40 4 X 10 đất kh u ở tập t hể cổng ty du lịch 0 0.3 50-60 >3 X 1 1 Đất ở Q u y họach C ả i Tạo 0 0.52 70-80 >3 X 12 Bảo Tàng Tây Ninh Tt Văn Hóa 2.17 40-50 2 X 13 Đấ t ở q hxđ mới ( kh u ngọai thương c ũ ) 0 2.5 70-80 >3 X 14 Đất C ụ c Thuế Trụ Sở Lâm Việc 0.43 40-50 3 X 1 5 Đất C ụ c Thống K ê Nt 0.3 40-50 3 X 16 Đất Công Ty Tư Vấn X â y Dựng tổng hợp Nt 0.31 60-70 2 X 17 Đấ t ngân hàng đẩu tư- t ỉ nh Nt 0.31 50-60 3 X 18 Đ ấ t Khu Tập Thể Ngân Hàng Đầu Tư 0 0.45 50-60 >3 X 19 Đất quy hoach nhà ở 0 50-60 >3 X 20 Đất S ở Tài Nguyên M ô i Trường Trụ Sở Làm Việc 0.47 40-50 3 X 2 1 Đấ t Dự Phòng Dự Kiến Phá t Triển X â y Dựng 2.67 35-40 >3 X 22 Đất Bệnh Viên Đa Khoa T â y Ninh Khám, Chữa Bệnh 4.11 40-60 4 X 23 Đất Quy Hoa Ch Nhà Ờ 0 2.3 50-60 >3 X 24 Đất Trư ờ ng Trung Học y T ế Gi ả ng Dạy 1.43 30-40 3 X 25 Đấ t Làng H òa B ì nh Công Tá c Xã H ộ i 0.82 40-50 2 X 26 Đất Quân Y Vi ệ n Khám, Chữa B ệ nh 0.78 70-80 2 X 27 Đấ t Quy Họach Nh à Ở Tr ụ c đ ường 0 2.1 90 >3 X 28 Đất B ác h Ho á Tày Ninh Thương M ại 0.21 70-80 4 X 29 Đất Đảng Ủy Dân Chính Đảng Đất ở 0.08 40-50 . >3 X 30 đất khách san anh đào Kinh Doanh Ks 0.1 50-60 4 X 31 Đất quy họach nhà ở 0 0.13 Đất Tr ố ng >3 . X 32 Đất Tỉnh Đ ộ i Tây Ninh Phuc Vu Quân Đ ội 1.02 40-60 X 33 Đất Ngân Hàng Công Thương Trụ S ở l àm Việc 0.13 70-80 3. X 34 Đất Qh Nhà Phố Thương Mại ( Khu S â n Bay) 0 1.57 40-50 >3 X 35 Đất UBND Thị Xã Trụ sở làm việc 0.26 50 3 X 36 Đất Nhà Hữu Nghi Nhà làm việc 0.18 50 2 X STT danh mục chức n ă ng Diện tích (11a) mật độ XD ( %) tầng cao (tầng) Ghi chú Cô ng tr ì nh hiện hữu - chính trang Qh điều chỉnh 37 đất qu ỹ h ỗ trợ đẩu tư ph á t triển NT 0.3 45-60 3 X 38 đất trường m ẫ u giáo thực hành dạy học 0.4 40-45 2 X 39 đất công ty c ô ng tr ì nh giao th ô ng nhà làm việc 0.12 60-70 >3 X 40 đất bảo hiếm nhân tho nt 0.15 60-70 4 X 41 đất cõng ty bảo minh nt 0.17 70-80 3 X 42 đất tòa án t ỉ nh Tr ụ s ở làm việc 0.31 70-80 3 X 43 dat ọưy họach dư phỏng hành chánh 0.54 70-80 >3 X 44 đất khu tập th ể cổng ty ă n uống 0 0.99 60-70 >3 X 45 Đất bảo Việt Tây Ninh tru sở làm việc 0.06 80 3 X 46 đất tr u ng t â m dịch vụ pháp lý nt 0.11 80 X 47 Đất hải quan nt 0.4 50-60 3 X 4 8 đất kho bạc nt 0.26 50-60 3 X 49 đất công ty sổ số kiến thi ế t nt 0.32 40-50 4 X 50 đất công ty điên lực nt 0.33 50-60 2 5’ đất vườn hoa C ả nh quan 0.1 X 52 đất khu ở hiên hữu ơ 1.21 50-60 >3 53 Đấ t dự phòng D ự ki ế n phát triển XD 0.42 X 54 đất c ô ng ty cơ khí Tây Ninh nhà làm việc 0.6 50 3 X 55 đất sở thể d ụ c th ể thao nt 0.17 40-50 0 X 56 Đấ t quy họach nhà ở (khu CGNL c ũ ) 0 0.95 70-80 >3 X 57 Đ ất c ô ng ty cấp thóat nước 0 . 8 35 2 X 53 đất đài khí tượng thủy ván nhà làm việc 0.67 35 1 X 59 Đấ t c ô ng ty khai thác c ô ng trình thủy lơi nt 0.46 35 2 X 60 dat ban quản lý đ ầ u tư sở nông ngh i ệp nông thôn + cty tư v ấ n xd thủy lơi nt 0.5 35 2 X 61 Đấ t khu tập th ể thủy lợi ơ 0.34 50-60 >3 X 62 Đất qh nhà ở tr ụ c đường ơ 2.35 70-80 >3 X tổn g 45.31 TB : 2-4 7. Quy họach xây dựng mạng lưới cơ sở hạ tầng kỹ thuật 7. 1 Giao thông : Các tuyến đường nằm trong khu trung tâm gồm có 4 lọai chính: -Lọai 1: đường trục trung tâm thị xã (đường 30/4). Chiều rộng lộ giới dự kiến là 3m. trong đó chiều rộng mặt đường 15m+4m song hành 2 bên, dải phân cách ở giữa rộng l,5m. Hè 6mx2 bên ( mặt cắt ngang 1-1 trong bản vẽ giao thông) -Lọai 2 : đường chính cấp thị xã: + Đường N: chiều rộng lộ giới 30m, măt đường 8mx2, dải phân cách l m, hè 6.5mx2, (mặt cắt ngang 6-6) + Đường C: chiều rộng lộ giới dự kiến 30 m trong đó chiều rộng mặt đường 15m, hè mỗi bên 7.5m (mặt cắt ngang 4-4 trong bản vẽ giao thông) -Lọai 3: đường chính đi vào khu ở gồm các đường số A; L; K; D). Chiều rộng lộ giới 19 m trong đó chiều rộng mặt đường 9m, hè mỗi bên 5m (mặt cắt ngang 8-8) -Lọai 4 gồm - Đường chính khu ở: mặt đường 9m, vỉa hè 5mx2, lộ giới 19m, mặt cắt (8-8); Đường Nguyễn Chí Thanh có mặt cắt 8'-8', chiều rộng lộ giới dự kiến I8m trong đó chiều rộng mặt đường 9m, hè mỗi bên 4,5mx2. Khi thiết kế các công trình phục vụ công cộng cần có qũy đất để làm bãi đậu xe riêng cho từng công trình Kinh phí xây dựng ước tính: 38.890 tr.đ 7. 2. Chuẩn bị kỹ - thuật đất xây dựng: - Thiết kể đường: Cao độ nền đường được chọn phù hợp với cao độ thiên nhiên, thiết kế san nền đường theo đường đồng mức đỏ. - Thiết kế nền: Để đảm bảo việc thóat nứớc nền khu nhà ở được thiết kế cao hơn mặt đường ,khu vực xây dựng chủ ỵếu là sàn lấp cục bộ. - Thóat nước mưa: Hướng thóat nước mưa được tính tóan phù hợp với hướng thóat chung của QHC thị xã. Hệ thống thóat nước mưa được thiết kế là lọai cống tròn BTCT. Để bảo đảm thóat nước tốt khu xây dựng được phận ra 3 lưu vực: + Lưu vực số 1: xây mới tuyến cống nhánh thóat xuống, đường 30-4 đâu nốì vào tuyến công hiện hữu trên đường 30-4 thóat xuống rạch Tây Ninh. + Lưu vực số 2: xâỵ mới thêm 2 tuyến công phía Bắc đường 30-4 từ bệnh viện kéo dài đi công hiện hữu trên đường 30-4. + Lưu vực số 3: hệ thống thóat nước mưa được xây dựng mới hòan tòan thóat xuống suối Vườn Điều. Hệ thống thóat nước mưa được thiết kế tách riêng với nước bẩn. Cống tròn thiết kế là lọai cống BTCT đúc sẵn. Kinh phí xây dựng: 8.294,5 triệu đồng 7. 3. Cấp nước: - Trụ sở làm việc của các cơ quan-ban ngành. Tiêu chuẩn cấp nước 151ít/người/ngày - Trường mẫu giáo, nhà trẻ: 75 lít/cháu/ngày . - Các lọai công trình khác: 20 lít/hs/ngày - Khu vực ở tính theo tiêu chuẩn 150 lít/ngưởi/ngày. - Cây xanh trong công trình : 10% tổng nhu cầu dùng nước của công trình - Tổng nhu cẩu dùng nước khu trung tâm: 2.150 m3 /ng.đ Nguồn nước: - Mạng lưới đường : + Tuyến ống chính chuyển tải 400 và 150 + Tuyến ông nhánh phân phối: 100; 75 (ông gang hoặc PE) - Nhà cao < 3 tầng lây nưđc trực tiếp lừ mạng lưới cấp . - Nhà cao > 3 tầng cần xây dựng thêm trạm bơm tăng áp cục bộ Kinh phí xây dựng: 2.824 tr.đ 7. 4. Thóat nưởc vàvệ sinh môi trường: - Thiết kế các tuyến công đi qua khu trung tâm như QHC - Nước bẩn phải qua bể tự họai rồi mơi ra cống tới khu xử lý - Lưu lượng nước thải khu trung tâm 2000m3/ngày - Khối lượng cổng xây dựng khu trung tâm D300 L= 640m; D400 L= 1642m Ước tính kinh phí xây dựng: 3.484 tr.đ 7. 5. Cấp điện: Nguồn điện 22KV từ trạm 110/22KV-25 - 26,63 MVA Tây Ninh, tương lai trạm 110/22KV sẽ có dung lượng 2x63MVA. - Cấp điện áp trung thế: 22 KW (XD theo quy họach) - Cải tạo tuyến 15KV : 26 cụm X 100 tr.đ = 260 tr.đ - XD tuyến 22 KV là 3,5km X 150 tr.đ = 525 tr.đ. - XD tuyến hạ thế 0,4KV khỏang 13 km x 100 tr.đ = 1.300 tr.đ - Lắp đặt trạm hạ thế 22/0,4KV : 2000KVA x- 0,5 tr.đ = 1000 tr.đ - XD tuyến chiếu sáng đựởng khỏang 3 km x 100 tr.đ = 300 tr.đ Kinh phí xây dựng : 3.385 tr.đ 8. Dự tóan kinh phí hạ.tầng kỹ thuật 1- Giao thông: 38.890 triệu đồng 2- Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng : 8.300 triệu đồng 3- Cấp nước - 2.824 triệu đồng 4- Thóat nước bẩn 7; 3.484 'triệu đồng 5- Cấp điện 3.385 triệu đồng Cộng : 56.883 triệu đồng Lấy tròn : 57 tỉ đồng Điều 2. Giao cho UBND Thị xã.Tâv Ninh và sở Xây dựng Tây Ninh: - Hòan chỉnh hồ sơ, tổ chức công bố Điều chỉnh quy họach chi tiết khu trung tâm Trục dường 30-4 Thị xã Tây Ninh - Tỉnh Tây Ninh để tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan và nhân dân biết và thực hiện. - Chỉ đạo việc thực hiện quy họach .chia lô, có phối hợp chặt chẽ với các Sở, ban, ngành tỉnh. - Hòan chỉnh dự thảo điều lệ quản lý xây dựng để UBND Thị xã ban hành sau khi có sự thỏa thuận của Sở Xây dựng. Điều 3. Chánh văn phòng HĐND và UBND Tỉnh, Giám đốc các Sở Xây dựng, Giao thông vận tải, Công nghiệp, Tài nguyên - Môi trường, Bưu điện Chủ tịch UBND thị xã Tây Ninh, thủ trưởng-các sở ban ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này kể từ ngày ký./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Nguyễn Văn Tiến