Quyết định 180/2005/QĐ-UBND
V/v Ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng
Cơ quan ban hành: UBND thành phố Đà Nẵng
Ngày ban hành: 2005-12-28

QUYẾT ĐỊNH V/v Ban hành Quy định giá các lọai đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng __________________________ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Đ ất đai năm 2003; Căn cứ Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá; Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các lọai đất; Căn cứ Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26 tháng 11 năm 2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các lọai đất; Căn cứ Nghị quyết số 28/2005/NQ-HĐND ngày 28 tháng 12 năm 2005 của Hội đồng nhân dân thành phốĐà Nẵng khóa VII, nhiệm kỳ 2004-2009, kỳ họp thứ 6 về nhiệm vụ năm 2006; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính thành phốĐà Nẵng tại Tờ trình số 4431/TC-GCS ngày 27 tháng 12 năm 2005; QUYẾT ĐỊNH : Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định giá các lọai đất trên địa bàn thành phốĐà Nẵng. Điều 2. Giá đất áp dụng cho thuê đất đối với các hình thức đầu tư nước ngòai và giá đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất được áp dụng theo quy định riêng. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2006 và thay thế Quyết định số 212/2004/QĐ-UB ngày 28 tháng 12 năm 2004, Quyết định số 63/2005/QĐ-UB ngày 19/5/2005, Quyết định số 80/2005/QĐ-UB ngày 06/7/2005, giá đất quy định cho các đọan của đường ĐT 601 thuộc xã Hòa Liên tại Điều 1 Quyết định số 97/2005/QĐ-UB ngày 02/8/2005 của UBND thành phố Đà Nẵng. Điều 4. Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đốc các Sở : Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND các quận, huyện; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Ho à ng Tuấn Anh QUY ĐỊNH Giá các lọai đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (Ban hành kèm theo Quyết định số 180/2005/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2005 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng) ___________________________ Điều 1. Phạm vi áp dụng 1 .Giá đất ban hành tại Quy định này làm căn cứ để : a) Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; b) Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003; c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003; d) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp Nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khỏan 3 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003; đ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003; g) Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật. 2. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất thì mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất không được thấp hơn giá đất tại Quy định này. 3. Giá đất tại Quy định này không áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. 4. Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo dự án được phê duyệt thì Hội đồng định giá đất thành phố có trách nhiệm trình UBND thành phố quyết định giá đất cụ thể cho từng dự án. 5. Đối với dự án do Nhà nước giao đất để khai thác qũy đất, giao cho tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê đất gắn với kết cấu hạ tầng thì UBND thành phố quyết định giá đất cho từng dự án. Điều 2. Giá đất ở tại đô thị được xác định theo các yếu tố sau: 1. Giá đất chuẩn : Căn cứ vào giá đất thị trường trung bình và khung giá đất quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ, giá đất chuẩn tại đô thị được quy định tại Bảng giá số 1 (Phụ lục số 1 đính kèm). 2. Lọai đường phố: Căn cứ vào giá thị trường trung bình; mức độ hòan thiện cơ sở hạ tầng và điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh - dịch vụ và đời sống, lọai đường phố được phân ra 5 lọai sau đây (Phụ lục số 2 đính kèm). a) Đường phố, đọan đường phố lọai 1 : Là đường phố, đọan đường phố có điều kiện đặc biệt thuận lợi đối với họat động sản xuất, kinh doanh - dịch vụ và đời sống; có điều kiện sinh lợi cao và cơ sở hạ tầng đồng bộ (cấp điện, cấp nước, thóat nước, vỉa hè, thông tin liên lạc,...); có giá đất thị trường trung bình cao nhất trong thành phố. b) Đường phố, đọan đường phố lọai 2 : Là đường phố, đọan đường phố có điều kiện rất thuận lợi đối với họat động sản xuất, kinh doanh - dịch vụ và đời sống; có cơ sở hạ tầng đồng bộ (cấp điện, cấp nước, thóat nước, vỉa hè, thông tin liên lạc,...); có giá đất thị trường trung bình thấp hơn giá đất thị trường trung bình của đường phố, đọan đường phố lọai 1. c) Đường phố, đọan đường phố lọai 3 : Là đường phố, đọan đường phố có điều kiện thuận lợi đối với họat động sản xuất, kinh doanh - dịch vụ và đời sống; có cơ sở hạ tầng đồng bộ hoặc tương đối đồng bộ; có giá đất thị trường trung bình thấp hơn giá đất thị trường trung bình của đường phố, đọan đường phố lọai 2. d) Đường phố, đọan đường phố lọai 4 : Là đường phố, đọan đường phố có điều kiện thuận lợi đi với họat động sản xuất, kinh doanh - dịch vụ và đời sống; có cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ; có giá đất thị trường trung bình thấp hơn giá đất thị trường trung bình của đường phố, đọan đường phố lọai 3. đ) Đường phố, đọan đường phố lọai 5 ; Là đường phố, đọan đường phố còn lại, có điều kiện không thuận lợi đối với họat động sản xuất, kinh doanh - dịch vụ và đời sống; có giá đất thị trường trung bình thấp hơn giá đất thị trường trung bình của đường phố, đọan đường phố lọai 4. 3. Hệ số đường phố, đọan đường phố: Tùy theo vị trí, mức độ hòan thiện cơ sở hạ tầng và điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh - dịch vụ và đời sống mà vị trí đất ở mặt tiền đường phố hoặc đọan đường phố có các hệ số khác nhau (Phụ lục số 2 và số 3 đính kèm). - Hệ số này áp dụng cho cả vị trí 2 và vị trí 3 của đường phố, đọan đường phố lọai 1 và lọai 2. - Hệ số này không áp dụng đối với các vị trí 2, 3, 4 và 5 của đường phố, đọan đường phố lọai 3, lọai 4, lọai 5 và các vị trí 4, vị trí 5 của đường phố, đọan đường phố lọai 1 và lọai 2. 4. Vị trí đất : Căn cứ vị trí đất ở mặt tiền đường phố, ven đường kiệt hoặc hẻm (sau đây gọi chung là kiệt) và độ rộng của đường kiệt mà phân lọai theo 5 vị trí : - Vị trí 1 : Đất ở mặt tiên đường phố. - Vị trí 2 : Đất ở ven các đường kiệt có độ rộng từ 4,5m trở lên. - Vị trí 3 : Đất ở ven các đường kiệt có độ rộng từ 3m đến dưới 4,5m. - Vị trí 4 : Đất ở ven các đường kiệt có độ rộng từ l,7m đến dưới 3m. - Vị trí 5 : Đất ở ven các đường kiệt có độ rộng dưới l,7m. a) Độ rộng của đường kiệt được xác định bằng mặt cắt ngang nơi hẹp nhất của khỏang cách hai bờ tường (hoặc hai bờ rào) đối diện của đường kiệt, bao gồm: vỉa hè, cống thóat nước có đanh đậy hai bên đường kiệt (phần mặt đường lưu thông được, thuộc đất công). b) Đối với các đường kiệt có điều kiện như quy định tại vị trí 2, vị trí 3 nêu trên, nhưng cơ sở hạ tầng ở đó không cho phép ô tô các lọai lưu thông được thì giá đất tính bằng 0,8 so với giá đất ở các đường kiệt tương tự cùng vị trí (vị trí 4 và 5 không áp dụng hệ số này). Ngòai các trường hợp quy định tại điểm a, b khỏan 4 Điều này, Sở Tài chính thành phố có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên - Môi trường và các ngành có liên quan trình UBND thành phố xem xét quyết định cụ thể. c) Trường hợp không xác định được thửa đất mang tên đường phố nào thì tính theo đường vào gần nhất và thuận lợi nhất. d) Căn cứ để xác định vị trí đất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phi nông nghiệp, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc các giấy tờ hợp lệ về nhà, đất; giấy tờ có ghi địa chỉ liên hệ hợp lý. 5. Hệ số khỏang cách : Tùy theo khỏang cách từ thửa đất đến đường phố mà các vị trí 2, 3, 4 và 5 có các hệ số như sau : - Hệ số 1,0 : Áp dụng cho các thửa đất cách đường phố dưới 50m. - Hệ số 0,95 : Áp dụng cho các thửa đất cách đường phố từ 50m đến dưới l00m. - Hệ số 0,9 : Áp dụng cho các thửa đất cách đường phố từ 100m đến dưới 150m. - Hệ số 0,85 : Áp dụng cho các thửa đất cách đường phố từ 150m đến dưới 200m. - Hệ số 0,8 : Áp dụng cho các thửa đất cách đường phố từ 200m trở lên. Điểm mốc để tính khỏang cách áp dụng hệ số trên được tính từ mép trong vỉa hè (đối với đường có vỉa hè), hoặc mép đường (đối với đường không có vỉa hè). 6. Hệ số phân vệt theo chiều sâu và che khuất của thửa đất : Chỉ áp dụng đối với các thửa đất thuộc vị trí 1 và vị trí 2. a) Đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu dưới 25m : Giá đất tính theo giá đất quy định tại các bảng phụ lục đính kèm. Đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu từ 25m trở lên : Giá đất tính bằng 0,7 giá đất quy định tại các bảng phụ lục đính kèm. b) Đối với một thửa đất có phần diện tích đất bị che khuất mặt tiền bởi phần đất của chủ sử dụng khác thì phiền đất bị che khuất tính bằng 0,6 giá đất quy định. 7. Trường hợp giáp ranh giữa các đường phố, đọan đường phố: a) Trường hợp trên cùng một trục đường phố được chia thành các đọan có mức giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 50m giáp ranh của đường phố, đọan đường phố có giá đất thấp hơn được tính bình quân theo giá đất của hai đọan giáp ranh đó. b) Trường hợp các đường phố giao nhau có giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 50m thuộc các đường phố có giá đất thấp hơn được nhân thêm hệ số 1,1 nhưng không vượt quá giá đất của đường phố có giá cao nhất tại nơi các đường phố giao nhau. Điểm mốc để tính phạm vi 50m quy định tại điểm a, b khỏan 7 Điều này được tính từ mép trong vỉa hè (đối với đường có vỉa hè), hoặc mép đường (đối với đường không có vỉa hè). 8. Hệ số đối với thửa đất đặc biệt : a) Ngòai hệ số giá đất giáp ranh quy định tại khỏan 7 nêu trên, nếu thửa đất nằm ở góc ngã ba đường phố được nhân thêm hệ số 1,2; ở góc ngã tư đường phố được nhân thêm hệ số 1,3; nếu thửa đất có 3 mặt tiền đường phố trở lên được nhân thêm hệ số 1,4. b) Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiền hướng ra nhiều đường phố nhưng không xác định được mặt tiền chính theo hướng đường phố nào thì lấy theo đường phố có giá đất cao nhất; đồng thời được nhân với hệ số góc đường phố tương ứng nêu ở điểm a khỏan này. c) Trường hợp khi phân vệt để tính hệ số khỏang cách, giá đất giáp ranh, mà dẫn đến một thửa đất có vệt phân khỏang cách, vệt giáp ranh tạo ra hai hay nhiều hệ số giá đất thì tòan bộ thửa đất đó được tính theo giá đất có hệ số cao nhất. d) Các thửa đất lớn để đầu tư sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và các công trình khác không phải đất ở chỉ tính áp dụng các hệ số tại điểm a khỏan này đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều ngang và chiều sâu 50m tính từ góc ngã ba, ngã tư. 9. Hệ số giá đất thấp hơn mặt đường : Đối với đất có độ cao trung bình thấp hơn độ cao tim đường thì áp dụng các hệ số sau: - Hệ số 0,9 : Đối với phần diện tích đất thấp hơn mặt đường từ 01m đến 02m. - Hệ số 0,8 : Đối với phần diện tích đất thấp hơn mặt đường trên 02m. Đi ề u 3. Giá đất ở ven trung tâm đô thị Giá đất ở ven trung tâm đô thị quy định tại Phụ lục số 3 và chỉ áp dụng cho các thửa đất thuộc vị trí 1 (mặt tiền đường phố). Giá đất tại các vị trí còn lại áp dụng theo giá đất khu dân cư nông thôn tại Điều 4 Quy định này. Điêu 4. Giá đất ở khu dân cư nông thôn 1. Giá đất ở tại khu dân cư nông thôn áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang và một số khu vực thuộc các phường của quận Liên Chiểu, quận Ngũ Hành Sơn, quận Cẩm Lệ. 2. Giá đất ở tại khu dân cư nông thôn được phân theo các khu vực và vị trí đất như sau : a) Khu vực : - Khu vực I : Đất ven các trục đường giao thông chính; đất thuộc trung tâm xã, phường; gần trường học, chợ, trạm y tế, khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp; gần đầu môi giao thông; có giá đất thị trường trung bình cao nhất. - Khu vực II : Đất ven các trục đường giao thông liên thôn, liên khu vực; đất tiếp giáp với khu vực I; có giá đất thị trường trung bình thấp hơn khu vực I. - Khu vực III : Đất thuộc những vị trí còn lại trên các địa bàn phường, xã nêu trên; có giá đất thị trường trung bình thấp nhất. b) Vị trí : - Vị trí 1 : Đất ven các trục đường giao thông chính, liên xã, liên phường có kết cấu hạ tầng rất thuận lợi cho họat động sản xuất kinh doanh - dịch vụ và đời sống, có mức giá thực tế cao nhất trong khu vực được quy định tại các Phụ lục số 4, 5 và 6. - Vị trí 2 : Đất ven các đường rộng từ 5m trở lên (không thuộc vị trí 1 nêu trên). - Vị trí 3 : Đất ven các đường rộng từ 3,5m đến dưới 5m. - Vị trí 4 : Đất ven các đường rộng từ 2m đến dưới 3,5m. - Vị trí 5 : Đất ven các đường rộng dưới 2m. Độ rộng mặt đường để xác định các vị trí là phần mặt đường (đất công) lưu thông được (không kể ta-luy âm hoặc dương). 3. Giá đất chuẩn : Quy định tại Bảng giá số 3 (Phụ lục số 1) Mức giá chuẩn được áp dụng đối với đất ven đường bê tông hoặc đường nhựa. - Đối với đất ven đường đá, sỏi, cấp phối thì nhân hệ số 0,9 so với giá đất ven đường bê tông hoặc đường nhựa cùng vị trí. - Đối với đất ven đường đất nhân hệ số 0,8 so với giá đất ven đường bê tông hoặc đường nhựa cùng vị trí. 4. Hệ số đường : Tùy vị trí, khu vực, vùng, cơ sở hạ tầng và điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh - dịch vụ và đời sống mà các đường nông thôn có hệ số khác nhau quy định tại Phụ lục số 4, 5, và 6. 5. Hệ số khỏang cách : Đối với các đường có các thửa đất được xác định là vị trí 2, 3, 4, và 5 áp dụng theo giá đất khu vực nông thôn, mà xuất phát từ các đường : Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Cừ, Trường Chinh (trừ địa phận phường An Khê), Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, đường Cách mạng Tháng Tám (đọan thuộc địa phận phường Hòa Thọ Đông), Ông ích Đường (thuộc địa phận phường Hòa Thọ Đông), Âu Cơ (đọan từ Tôn Đức Thắng đến Nguyễn Đình Trọng), Lê Văn Hiên (từ Nguyễn Đình Chiểu đến Trần Đại Nghĩa) Trần Đại Nghĩa, Huyền Trân Công Chúa thì những thửa đất gần các đường nêu trên áp dụng thêm các hệ số sau : - Cách đường phố dưới 50m nhân 1,4. - Cách đường phố từ 50m đến dưới 100m nhân 1,3. - Cách đường phố từ 100m đến dưới 150m nhân 1,2. - Cách đường phố từ 150m đến dưới 200m nhân 1,1. Điểm mốc để tính khỏang cách áp dụng hệ số trên được tính từ mép trong vỉa hè (đối với đường có vỉa hè) hoặc mép đường (đối với đường không có vỉa hè). Điều 5. Giá đất sản xuất, kinh doanh - dịch vụ tại đô thị và nông thôn được xác định bằng 70% giá đất ở cùng vị trí 1. Giá đất chuẩn quy định tại Bảng giá số 2 và số 4 (Phụ lục số 1). 2. Ngòai giá đất chuẩn nêu trên tại khỏan 1 Điều này, khi xác định giá đất sản xuất, kinh doanh - dịch vụ tại đô thị và nông thôn còn phải áp dụng thêm các hệ số khác như quy định đối với đất ở (nếu có) : a) Đối với đất đô thị, áp dụng các hệ số: đường phố, thấp hơn mặt đường, khỏang cách, hạ tầng, phân vệt chiều sâu, che khuất, giáp ranh, đặc biệt. b) Đối với đất nông thôn, áp dụng các hệ số : khỏang cách, ven đường đất, đá, sỏi, cấp phối; vùng; khu vực; vị trí, đường. Điều 6. Giá đất trông cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất. 1. Giá đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất được phân theo vùng và hạng đất như sau : a) Vùng đất : - Vùng đồng bằng : gồm các xã Hòa Châu, Hòa Tiến, Hòa Phước, Hòa Nhơn, Hòa Phong, Hòa Khương và một số khu vực của xã Hòa Sơn thuộc huyện Hòa Vang; các phường Hòa Thọ Đông, Hòa Thọ Tây, Hòa Xuân, Hòa Phát, Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ; các phường Hòa Hải, Hòa Qúy thuộc quận Ngũ Hành Sơn; các phường Hòa Minh, Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam, Hòa Khánh Bắc, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu. - Vùng miền núi : gồm các xã Hòa Phú, Hòa Liên, Hòa Ninh, Hòa Bắc và một số khu vực của xã Hòa Sơn thuộc huyện Hòa Vang. b) Hạng đất : Căn cứ phân hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp đang áp dụng, chia thành các hạng : - Đất trồng cây hàng năm và đất có mặt nước nước nuôi trồng thủy sản gồm có 6 hạng ở vùng đồng bằng (từ hạng 1 đến hạng 6) và 5 hạng ở vùng miền núi (từ hạng 2 đến hạng 6). - Đất trồng cây lâu năm có 5 hạng (từ hạng 1 đến hạng 5). - Đất rừng sản xuất có 3 hạng (từ hạng 3 đến hạng 5). Đất rừng sản xuất ở vùng núi thuộc phường, xã đồng bằng (như núi Sơn Trà, Phước Tường, Hải Vân,...) thì áp dụng giá đất rừng sản xuất xã miền núi. 2. Giá đất nông nghiệp trong khu vực nội thành tùy theo mục đích sử dụng được áp dụng theo mức giá hạng 1 thuộc phường, xã đồng bằng. Ngòai những phạm vi áp dụng tại Điều 1 Quy định này, giá đất nông nghiệp trong khu vực nội thành còn được áp dụng để tính thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng. 3. Giá đất chuẩn : Quy định tại các Bảng giá số 5, 6, 7, 8 và 9 (Phụ lục số 1). Điều 7. Xử lý một số trường hợp đặc biệt 1. Các trường hợp sau đây thì sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các ngành và địa phương liên quan trình UBND thành phố quyết định : a) Đường mới được nâng cấp hòan thiện do UBND quận, huyện đề xuất gửi sở Tài chính. b) Đất chưa quy định giá tại Quy định này được tính tương đương mức giá quy định tại Bảng giá chuẩn và theo phương pháp xác định giá đất đối với đất có vị trí và cơ sở hạ tầng tương tự. c) Trường hợp thửa đất có hình dạng và vị trí đặc biệt. 2. Dự án do Nhà nước thực hiện đầu tư và thực hiện công tác giải phóng mặt bằng từ ngày 31/12/2005 về trước : Giá đất bồi thường thiệt hại và tái định cư tại các dự án đang thực hiện dở dang (đã được phê duyệt dự án đầu tư; phê duyệt phương án giải phóng mặt bằng; đã có quyết định thu hồi đất, đã kiểm định, thẩm định; phê duyệt giá trị bồi thường, đang chi trả hoặc chưa chi trả tiền bồi thường) thì vẫn thực hiện theo các Quyết định có liên quan do UBND thành phố đã ban hành. Trong trường hợp đặc biệt thì UBND thành phố sẽ có quy định riêng. 3. Dự án do tổ chức, cá nhân đầu tư từ ngày 31/12/2005 về trước : Những dự án do tổ chức, cá nhân đầu tư được Nhà nước giao đất và quy định nộp tiền sử dụng đất theo giá đất thô (nguyên trạng) để đầu tư cơ sở hạ tầng và khai thác qũy đất; đất giao để sản xuất, kinh doanh, làm dịch vụ, du lịch đã được UBND thành phố quyết định giá giao quyền sử dụng đất mà chủ đầu tư chưa nộp đủ tiền : a) Trường hợp được UBND thành phố quy định phân kỳ nộp tiền hoặc quy định thời hạn nộp tiên mà tổ chức, cá nhân được giao đất thực hiện nộp tiền theo đúng phân kỳ hoặc thời hạn nộp tiền thì không điều chỉnh theo giá đất mới. b) Trường hợp được UBND thành phố quy định phân kỳ nộp tiền mà tổ chức, cá nhân được giao đất chưa nộp tiền sử dụng đất theo đúng phân kỳ hoặc thời hạn nộp tiền thì mỗi ngày nộp chậm phải chịu phạt 0,02% (hai phần vạn) tính trên số tiền sử dụng đất chậm nộp. c) Trường hợp không được UBND thành phố quy định phân kỳ nộp tiền sử dụng đất mà tổ chức, cá nhân chưa nộp đủ thì phần diện tích đất chưa nộp tiền phải nộp theo giá đất mới do UBND thành phố quy định. d) Trường hợp UBND thành phố quy định thời hạn nộp tiên mà đã hết thời hạn nộp tiền, nhưng tổ chức, cá nhân chưa nộp đủ tiền thì phần diện tích đất chưa nộp tiền phải nộp theo giá đất mới do UBND thành phố quy định. 4. Đất ở giao cho hộ tái định cư, bố trí cho công nhân viên chức, đôi tượng chính sách đã được UBND thành phố cho nợ hoặc được nợ quy theo giá vàng tại từng thời điểm từ ngày 31/12/2005 về trước thì xử lý như sau : a) Trường hợp cho nợ không quy theo giá vàng mà quá thời hạn cho nợ thì phần diện tích đất tương ứng giá trị tiền sử dụng đất còn nợ được chuyển sang thu theo giá đất mới. b) Trường hợp cho nợ được quy theo giá vàng mà quá thời hạn cho nợ thì tiếp tục thu nợ theo số lượng vàng đã quy định. c) Những hộ tái định cư đã được UBND thành phố cho nợ quy theo giá vàng, thời gian nợ từ 5 năm trở xuống mà đã hết thời hạn vẫn chưa trả hết nợ thì được gia hạn tiếp, nhưng tổng thời gian nợ không quá 10 năm. d) Những trường hợp đặc biệt, UBND thành phố sẽ có Quyết định cụ thể xử lý riêng. 5. Trường hợp bồi thường theo giá đất mới tại Quy định này thì giá đất tái định cư cũng được tính theo giá đất mới do UBND thành phố quy định từ ngày 01/01/2006 cho từng dự án. 6. Trường hợp các khu đất đã thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và UBND thành phố đã quyết định lấy giá trúng đâu giá để giao quyền sử dụng đất, hoặc đã được quy định giá đất để giao quyền sử dụng cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thì vẫn áp dụng theo giá đất đã quyết định. Trong trường hợp có biến động giá thì UBND thành phố sẽ xử lý cho phù hợp. 7. Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ nhà, đất có liên quan đến nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước trước ngày có hiệu lực của Quyết định ban hành Quy định này thì áp dụng theo giá đất cũ. Trường hợp tiếp nhận hồ sơ từ ngày có hiệu lực của Quyết định ban hành Quy định này thì tính theo giá đất mới. Đi ề u 8. Giá đất các khu dân cư đang xây dựng hoặc mới xây dựng hòan thành đưa vào sử dụng 1. Giá đất tái định cư cụ thể cho từng dự án, giao cho sở Tài chính chủ trì Hội đồng định giá đất đề xuất. Mức giá đề xuất tôi đa không quá 1,7 lần so với giá đất quy định theo mặt bằng tại Quyết định số 121/2003/QĐ-UB ngày 24/7/2003 của UBND thành phố và không quá 2,4 lần so với giá đất quy định theo mặt bằng tại Quyết định số 85/2000/QĐ-UB ngày 20 tháng 7 năm 2000 của UBND thành phố Đà Nẵng. 2. Đất ở tại các khu dân cư đang đầu tư xây dựng hoặc đã đầu tư hòan thành đưa vào sử dụng theo Quyết định phê duyệt của UBND thành phố, mà chưa được xác định giá tại Quy định này thì Hội đồng định giá đất thành phố có trách nhiệm phối hợp với UBND các quận, huyện đề xuất giá cụ thể cho từng dự án trình UBND thành phố quyết định để tính thuê" chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ tài chính khác. Đi ề u 9. Giá đất xây dựng các công trình khác Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào các mục đích công cộng; đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng; đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa và đất phi nông nghiệp khác : căn cứ vào giá đất liền kề và phương pháp xác định giá đất liền kề để xác định. Điều 10. Điều chỉnh bổ sung khi có biến động giá đất 1. Trường hợp có sự biến động về giá chuyển nhượng đất trên thị trường thì UBND thành phố quyết định cho phù hợp, nhưng không tăng hoặc giảm quá 20% so với giá tại Quy định này. 2. Khi có sự thay đổi về cơ sở hạ tầng; đặt, đổi tên đường ảnh hưởng đến giá đất thì Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các ngành, địa phương liên quan nghiên cứu trình UBND thành phố quyết định điều chỉnh, bổ sung lọai đường phố, hệ số đường phố, đọan đường phố. 3. Trường hợp có biến động về khu vực, vùng, hạng đất, Sở Tài nguyên – Môi trường chủ trì, phối hợp với các ngành và địa phương liên quan trình UBND thành phố quyết định điều chỉnh, bổ sung. Đi ề u 11. Tổ chức thực hiện 1. Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các ngành chức năng và UBND các quận, huyện hướng dẫn và thường xuyên kiểm tra việc thực hiện Quy định này. 2. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc hoặc phát sinh, các tổ chức, cá nhân phản ánh về Sở Tài chính thành phố để tổng hợp và cùng các ngành, địa phương liên quan nghiên cứu, đề xuất, trình UBND thành phố Đà Nẵng xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.