Quyết định 42/2014/QĐ-UBND
Ban hành Đơn giá bồi thường nhà, vật kiến trúc và di chuyển mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam
Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hà Nam
Ngày ban hành: 2014-09-30

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH HÀ NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _____ ______________________ Số: 42/2014/QĐ-UBND Hà Nam, ngày 30 tháng 9 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Đơn giá bồi thường nhà, vật kiến trúc và di chuyển mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam _________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân số 11/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn các Nghị định của Chính phủ: Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 ban hành quy định chi tiết thi hành một số điều, khỏan của Luật đất đai; Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 an hành quy định về bồi thường, hỗ trợ; tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Căn cứ các Thông tư của Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25 tháng 7 năm 2013 Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng; Căn cứ Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26 tháng 5 năm 2010 hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Đơn giá bồi thường nhà, vật kiến trúc và di chuyển mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam; Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 01/2014/QĐ-UBND ngày 09 tháng 01 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh; Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở, Ngành: Xây dựng, Kế họach và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; các tổ chức, cá nhân và Thủ trưởng các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Mai Tiến Dũng ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC VÀ DI CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 30 tháng 9 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh) __________ Phần I QUY ĐỊNH CHUNG I. CƠ SỞ TÍNH TÓAN Căn cứ TCVN 2748-1991: Phân cấp công trình xây dựng-Nguyên tắc chung; Căn cứ Phụ lục 01 (Phân cấp các lọai công trình xây dựng) - Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng; Căn cứ Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26 năm 5 năm 2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; II. GIẢI THÍCH TỪ NGỮ 1. Độ cao nhà: - Đối với nhà mái chảy không có trần là từ mặt nền nhà đến mặt trên của quá giang, đối với nhà có trần là từ nền nhà đến mặt trên của trần nhà, đối với nhà bán mái là từ nền nhà đến đỉnh cột quân hoặc đỉnh tường biên. - Đối với nhà mái bằng là từ mặt nền nhà đến mặt trên tấm sàn mái. - Độ cao của nhà là tính cho mỗi tầng (tính từ nền nhà đến mặt trên tấm sàn). 2. Vật kiến trúc: Vật kiến trúc bao gồm giếng khoan, giếng đào, sân, cầu thang, gác xép, tường rào, bể chứa nước, cổng, ô văng cửa… 3. Diện tích sàn của 1 tầng: - Đối với nhà mái bằng: Là diện tích mặt bằng xây dựng của tầng đó, gồm cả tường xây (hoặc phần tường chung thuộc về công trình) và diện tích mặt bằng của lô gia, ban công, sê nô, hành lang, hộp kỹ thuật, ống khói, trừ diện tích ô trống cầu thang chiếm chỗ. - Đối với nhà tạm và nhà cấp IV: Là diện tích hình chiếu bằng của mái trên mặt bằng xây dựng gọi là diện tích xây dựng (giới hạn chiều rộng nhô ra của mái trước, mái sau so với mặt ngòai cột hiên và tường hậu tối đa là 0,2m). III. PHẠM VI ÁP DỤNG 1. Giá bồi thường nhà, công trình, vật kiến trúc, mồ mả này được quy định trọn gói là giá trị thực của tài sản không kèm theo các hệ số, các phụ phí, các chính sách hỗ trợ nào khác. Mức giá này áp dụng cho việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam. 2. Đối tượng bồi thường: Tổ chức trong nước, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngòai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngòai, người Việt Nam định cư ở nước ngòai là chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất. 3. Nguyên tắc bồi thường tài sản: Theo Điều 88 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013. 4. Nhà, vật kiến trúc gắn liền với đất khi thu hồi không được bồi thường: - Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khỏan 1 Điều 64 và điểm b, d khỏan 1 Điều 65 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013. - Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Xây dựng trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, mà khi xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo không được phép xây dựng. Người có công trình xây dựng trái phép đó buộc phải tự tháo dỡ hoặc phải tự chịu chi phí phá dỡ trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền thực hiện phá dỡ. - Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng. Phần II QUY ĐỊNH CỤ THỂ I. QUY ĐỊNH VÀ HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG TÍNH TÓAN BỒI THƯỜNG NHÀ, CÔNG TRÌNH, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ 1. Đối với nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất: 1.1. Đối với nhà ở, vật kiến trúc (VKT), công trình phục vụ sinh họat gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngòai khi Nhà nước thu hồi đất: - Trường hợp phải tháo dỡ tòan bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Mức bồi thường nhà, VKT = Giá trị xây mới của nhà và vật kiến trúc +(-) Một khỏan tiền bằng tỷ lệ % trên giá trị xây mới của nhà và vật kiến trúc (nếu có) . - Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế. 1.2. Đối với nhà, vật kiến trúc xây dựng khác với quy định tại điểm 1.1, khỏan 1, mục I, phần này: Mức bồi thường nhà, VKT = Giá trị hiện có của nhà và vật kiến trúc +(-) Một khỏan tiền bằng tỷ lệ % trên giá trị hiện có của nhà và vật kiến trúc (nếu có) . Ghi chú: a) Giá trị xây mới của nhà và vật kiến trúc = Diện tích xây dựng (sàn) x (nhân) Đơn giá xây dựng mới x (nhân) Hệ số bồi thường theo khu vực quy định tại Phụ lục II (áp dụng cho điểm 1.1, khỏan 1, mục I, phần này). b) Giá trị hiện có của nhà và vật kiến trúc = Diện tích xây dựng (sàn) x (nhân) Đơn giá xây dựng mới x (nhân) Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà và vật kiến trúc bằng Hệ số tính bồi thường quy định tại Phụ lục I x (nhân) Hệ số bồi thường theo khu vực quy định tại Phụ lục II (áp dụng cho điểm 1.2, khỏan 1, mục I, phần này). c) Khỏan cộng, trừ bằng tỷ lệ % trên giá trị xây mới hoặc hiện có của nhà, vật kiến trúc là khỏan tăng giảm khi áp dụng khung giá nhà và vật kiến trúc có 1 số điểm khác lọai nhà đã nêu trong khung giá định áp dụng. Mức tăng, giảm giá từ 5÷20%. d) Trong quá trình tính tóan bồi thường những công trình có kết cấu mỹ thuật, kỹ thuật cao hơn so với quy định trong bảng giá thì được cộng từ 5÷15% so với mức giá chuẩn. đ) Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà, vật kiến trúc là mức tối đa không lớn hơn 100% giá trị xây mới của nhà, vật kiến trúc có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại (áp dụng cho điểm 1.2, khỏan 1, mục I, phần này). e) Trường hợp đối với nhà, công trình không còn sử dụng được thì chỉ được tính bồi thường vật kiến trúc x (nhân) tỷ lệ % chất lượng còn lại. 1.3. Đối với công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật: Mức bồi thường bằng giá trị xây mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Trường hợp công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường. 2. Đối với nhà, công trình bị phá dỡ một phần: a) Trường hợp phá dỡ 1 phần (dọc nhà hoặc ngang nhà, công trình): - Nếu phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi thường 100% giá trị nhà, công trình. - Nếu phần nhà (hoặc ô gian) còn lại vẫn tồn tại và sử dụng được thì được bồi thường 100% phần nhà (hoặc ô gian) bị phá dỡ và cộng thêm 30% giá trị diện tích còn lại để chi phí sửa chữa, hòan thiện công trình. Diện tích công trình phải phá dỡ được tính như sau: Nếu vào 1 phần gian thì tính hết cả gian, vào 1 phần hiên tính hết cả hiên. Phải lưu ý đến việc tháo dỡ không làm ảnh hưởng chất lượng công trình của gian bên cạnh (bước gian nhà cấp 4 là khỏang cách giữa 2 vì kèo, bước gian nhà mái bằng là khỏang cách giữa 2 dầm, cột chịu lực). - Trường hợp phá dỡ dọc nhà vào tòan bộ kết cấu chịu lực chính của công trình (công trình không còn khả năng chịu lực) thì được bồi thường 100% diện tích xây dựng của nhà, công trình. Việc chi trả kinh phí bồi thường cho các hộ bị ảnh hưởng trên được thực hiện như sau: Chủ hộ phải cam kết thực hiện tháo dỡ di chuyển theo phương án và tiến độ được duyệt và phải đảm bảo an tòan trong thi công. Phần kinh phí được Ban giải phóng mặt bằng giữ lại 20%, sau khi chủ hộ đã thực hiện đúng mới trả tiếp. b) Trường hợp đối với nhà sau khi phá dỡ <50% diện tích mà công trình phụ, cầu thang ở phía trước thì ngòai việc bồi thường, hỗ trợ theo mục a còn được hỗ trợ 80% giá trị bồi thường các công trình phụ, cầu thang bị ảnh hưởng để sắp xếp lại mặt bằng công trình. c) Hỗ trợ xắp xếp lại đối với trường hợp nhà chính phải tháo dỡ hết khi đó công trình phụ nằm ở phía trước: Không tính bồi thường mà chỉ hỗ trợ để sắp xếp lại cho phù hợp với quy họach diện tích còn lại của hộ gia đình. Mức hỗ trợ bằng 80% mức bồi thường công trình phụ bị ảnh hưởng. 3. Đối với nhà ở, công trình thuộc hành lang an tòan khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ, hoặc trong hành lang bảo vệ an tòan đường dây dẫn điện trên không: - Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản khác gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang an tòan bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường 100% giá trị nhà, công trình (áp dụng theo điểm 1.1, hoặc 1.2, khỏan 1, mục I, phần này). - Nhà ở, công trình phục vụ sinh họat của hộ gia đình, cá nhân xây dựng trên đất có đủ điều kiện bồi thường mà không phải di dời và thỏa mãn các điều kiện theo quy định tại Điều 18, Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 Quy định chi tiết thi hành Luật điện lực về an tòan điện, thì được hỗ trợ một lần bằng 70% mức bồi thường giá trị phần nhà ở, công trình trên diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an tòan đường dây dẫn điện trên không (áp dụng theo điểm 1.1, khỏan 1, mục I, phần này). 4. Nhà, vật kiến trúc không được phép xây dựng thì tùy theo mức độ, tính chất hợp pháp của đất, nhà vật kiến trúc được bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định sau: - Xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 trên đất đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 được bồi thường 100% giá trị. - Xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, tại thời điểm xây dựng chưa có quy họach, kế họach sử dụng đất, hoặc xây dựng phù hợp quy họach, kế họach sử dụng đất, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình đã cắm mốc nhưng được UBND xã xác nhận không có văn bản xử lý, ngăn chặn của cấp có thẩm quyền. Mức hỗ trợ bằng 60% mức bồi thường. - Xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, tại thời điểm xây dựng vi phạm quy họach, kế họach sử dụng đất, vi phạm hành lang bảo vệ công trình đã cắm mốc nhưng được UBND xã xác nhận không có văn bản xử lý, ngăn chặn của cấp có thẩm quyền. Mức hỗ trợ bằng 40% mức bồi thường. 5. Bồi thường, hỗ trợ nhà, vật kiến trúc xây dựng trên đất vườn, đất ao hợp pháp trong cùng thửa đất có nhà ở: - Đối với đất vườn, đất ao được công nhận là đất ở theo quy định của Luật Đất đai, mức bồi thường 100% giá trị. - Đối với đất vườn, đất ao không được công nhận là đất ở theo quy định của Luật Đất đai, mức hỗ trợ 50% mức bồi thường. 6. Bồi thường nhà, vật kiến trúc đối với các hộ đa canh: Các hộ thực hiện đa canh trên diện tích đất nông nghiệp được giao, hoặc thuê của xã được thực hiện bồi thường theo nội dung điểm 1.2, khỏan 1, mục I, phần này. Căn cứ Đề án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, hợp đồng kinh tế giữa hai bên là cơ sở để xác định phạm vi nhà, vật kiến trúc bị ảnh hưởng khi thu hồi đất: - Đối với nhà, vật kiến trúc phải tháo dỡ trong phạm vi dự án (đề án) được phê duyệt, bồi thường 100% giá trị. - Đối với nhà, vật kiến trúc phải tháo dỡ ngòai phạm vi quy định của dự án (đề án) được cấp có thẩm quyền phê duyệt, không có trong hợp đồng kinh tế giữa hai bên thì chủ hộ phải tự tháo dỡ hoặc phải tự chịu chi phí phá dỡ trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền phá dỡ. 7. Bồi thường nhà, công trình đối với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước: Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ, thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và diện tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; mức bồi thường áp dụng theo điểm 1.1 hoặc điểm 1.2, khỏan 1, mục I, phần này (tùy theo tính chất sử dụng). 8. Bồi thường di chuyển mồ mả: Người có mồ mả phải di chuyển được bố trí đất và được bồi thường chi phí về đào, bốc, di chuyển, xây dựng mới và các chi phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp. Riêng đối với các ngôi mộ tổ, mộ Thành Hòang Làng ngòai đơn giá bồi thường mồ mả theo quy định tại Đơn giá này, còn được bồi thường các khối lượng kiến trúc theo mức độ kỹ, mỹ thuật tương ứng. 9. Bồi thường đối với công trình văn hóa, di tích lịch sử, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu: Khảo sát đo vẽ hiện trạng, thiết kế và lập dự tóan kinh phí xây dựng mới công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với công trình bị thiệt hại. Sau đó việc tính tóan bồi thường thực hiện theo các trình tự đã quy định. 10. Bồi thường đối với tài sản, vật kiến trúc xây dựng theo chuyên ngành (hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất, lò bột nhẹ…) được thực hiện như sau: - Giá trị hiện có của công trình được tính theo giá xây dựng mới tại thời điểm bồi thường có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với công trình bị phá dỡ di chuyển, giá xây dựng mới là mức giá chuẩn do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành. - Hồ sơ thiết kế kỹ thuật và dự tóan đối với các công trình xây dựng chuyên ngành: Chủ đầu tư cùng với Hội đồng giải phóng mặt bằng khảo sát, lập dự tóan thẩm định, phê duyệt. Trường hợp cần thiết thì được phép thuê các tổ chức tư vấn, cá nhân có đủ năng lực và tư cách pháp nhân khảo sát thiết kế theo hiện trạng, lập dự tóan, thẩm tra làm cơ sở cho việc phê duyệt (tại thời điểm bồi thường). Sau đó việc bồi thường thực hiện theo các trình tự đã quy định (theo điểm 1.2, khỏan 1, mục I, phần này). - Riêng đối với hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất có thể tháo dỡ di chuyển được thì chỉ được bồi thường các chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt. Trường hợp không có vị trí di chuyển để lắp đặt đến nơi mới (không có mặt bằng sản xuất, mất nguồn cung cấp nguyên vật liệu do bị ảnh hưởng giải phóng mặt bằng) thì được bồi thường theo giá dự tóan được duyệt x (nhân) tỷ lệ % chất lượng còn lại - (trừ) giá trị thu hồi. 11. Trường hợp mốc giải phóng mặt bằng chiếm dụng vào nhà, vật kiến trúc ≤1m: Có thể vận dụng cho phép để lại không phải bồi thường sau khi có ý kiến chấp thuận của các cấp có thẩm quyền. 12. Đối với nhà có kích thước móng thực tế lớn hơn móng định hình của lọai nhà tương ứng, thì được bổ sung thêm kinh phí bồi thường vật kiến trúc tăng lên. Kích thước móng định hình được quy định như sau: - Đối với nhà tạm: Chiều rộng đáy móng B = 0,33m; chiều rộng đỉnh móng B = 0,22m; chiều cao móng H = 0,7m. - Đối với nhà cấp IV: Chiều rộng đáy móng B = 0,8m; chiều rộng đỉnh móng B = 0,33m; chiều cao móng H = 1,2m. - Đối với nhà cấp II và III: Chiều rộng đáy móng B = 1,2m; chiều rộng đỉnh móng B = 0,33m; chiều cao móng H = 1,5m. - Đối với móng nhà có chiều cao móng > 1,5m. Ngòai việc áp dụng đơn giá bồi thường theo quy định; bổ sung đơn giá tính cho 1m dài móng có chiều sâu móng nhà tính từ cốt 0,00 (cốt nền tầng 1 không có tầng hầm) trở xuống như sau: + Móng có chiều sâu - 2m: 375.000,0 đồng/md. + Móng có chiều sâu - 2,5m: 860.000,0 đồng/md. + Móng có chiều sâu - 3m: 1.455.000,0 đồng/md. + Móng có chiều sâu - 3,5m: 2.160.000,0 đồng/md. + Móng có chiều sâu - 4m: 2.965.000,0 đồng/md. + Móng có chiều sâu - 4,5m: 3.885.000,0 đồng/md. + Móng có chiều sâu - 5m: 4.910.000,0 đồng/md. Nếu chiều sâu móng nằm trong khỏang cận trên và cận dưới thì dùng phương pháp nội suy để xác định. Công thức tính nội suy: Ki = Kb - (Kb - Ka) x (Gi - Gb) Ga - Gb Trong đó: + Ki: Giá trị tương ứng với hạng mục cần tính; + Ka: Giá trị tương ứng với hạng mục cận trên; + Kb: Giá trị tương ứng với hạng mục cận dưới; + Gi: Giá trị tổng mức của hạng mục cần tính; + Ga: Giá trị tổng mức của hạng mục cận trên; + Gb: Giá trị tổng mức của hạng mục cận dưới. 13. Các công trình xây dựng do yêu cầu kỹ thuật phải đóng cọc BTCT, cọc cát, các họat động máy móc thiết bị có độ rung động lớn…giữa vùng dân cư, sau khi thực hiện đúng quy trình kỹ thuật mà làm nứt, nát, hư hỏng các công trình ngòai mốc giải phóng mặt bằng thì giải quyết bồi thường hư hỏng theo trình tự sau: - Căn cứ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng, Chủ đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng xác định phạm vi ảnh hưởng do đóng cọc và họat động máy móc thiết bị gây ra. - Chủ đầu tư phối hợp với Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng và hộ gia đình bị ảnh hưởng lập biên bản xác định hiện trạng các công trình của các hộ trong phạm vi ảnh hưởng trước khi thi công, để làm căn cứ xác định phần hư hỏng của công trình trong và sau quá trình thi công và lập dự tóan sửa chữa theo định mức dự tóan, đơn giá hiện hành. Chủ đầu tư tổ chức thực hiện thẩm định, phê duyệt và chi trả theo quy định như đối với đền bù, hỗ trợ trong mốc giải phóng mặt bằng. Thường xuyên theo dõi mức độ biến dạng của công trình đến khi công trình ổn định mới tiến hành sửa chữa. - Ngòai việc bồi thường để sửa chữa còn được bồi thường do giảm tuổi thọ công trình. Mức bồi thường do giảm tuổi thọ công trình bằng hiệu của giá trị bồi thường theo chất lượng trước và sau khi thi công. (Phương pháp tính tóan theo Phụ lục số VI) 14. Đơn giá bồi thường nhà thông dụng được quy định tại khỏan 2, mục II (Bảng 2), phần này được quy định như sau: - Chiều cao ≤3,3m cho nhà có chiều cao từ 2,7m ÷ 3,3m; Chiều cao >3,3m cho nhà có chiều cao trên 3,3m ÷ 3,9m. - Đối với nhà có chiều cao < 2,7m hoặc > 3,9m thì đơn giá được điều chỉnh giảm hoặc tăng 10% đơn giá tương ứng trong biểu. - Đối với nhà có chiều cao ≤2,1m hoặc ≥4,5m thì đơn giá được điều chỉnh giảm hoặc tăng 15% đơn giá tương ứng trong biểu. 15. Đối với các công trình có thể tháo dỡ di chuyển đến chỗ mới lắp đặt (nhà khung kết cấu thép…): Chỉ được bồi thường các chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt. Trường hợp không có vị trí di chuyển để lắp đặt đến nơi mới thì được bồi thường theo thông báo giá Liên Sở Tài chính-Xây dựng tại thời điểm lập x (nhân) tỷ lệ % chất lượng giá trị còn lại - (trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho cả 02 trường hợp theo điểm 1.1 và điểm 1.2 khỏan 1, mục I, phần này). 16. Đối với nhà, công trình (thuộc đất hợp pháp) nằm bên trong mốc giải phóng mặt bằng nhưng sát mốc ≤1,0 mét: - Trường hợp nhà, công trình thấp hơn mặt đường, khi xây dựng công trình xong, đường cao ngang mái nhà hoặc không còn lối vào: Thực hiện hỗ trợ chi phí cải tạo lối vào nhà và xử lý thóat nước, mức hỗ trợ là 4.200.000 đồng/1hộ (bốn triệu hai trăm nghìn đồng). - Trường hợp nhà, công trình có nền sân thấp hơn mặt đường từ 2,5 ÷ 5m: Thực hiện hỗ trợ lối lên xuống dùng lọai cầu thang thông dụng, bản thang bê tông cốt thép có trụ đỡ, chiều rộng bản thang 1,4m, bậc xây gạch, có lối dắt xe, lan can tay vịn xây gạch vỉa nghiêng kết hợp sườn bê tông cốt thép, trát láng vôi ve hòan chỉnh. Đơn giá như sau: + Lọai cầu thang cao 2,5m: 9.555.000,0 đồng. + Lọai cầu thang cao 3m: 12.775.000,0 đồng. + Lọai cầu thang cao 4m: 20.555.000,0 đồng. + Lọai cầu thang cao 5m: 28.330.000,0 đồng. (Đối với cầu thang có độ cao khác với các mức độ cao trên thì dùng phương pháp nội suy với 2 cao độ liền kề để xác định). - Trường hợp nhà, công trình cao hơn mặt đường khi thực hiện dự án mà không có lối vào: Thực hiện hỗ trợ lối lên xuống xây gạch chiều rộng 1,2m có lối dắt xe, trát láng vôi ve hòan chỉnh. Đơn giá như sau: + Lọai bậc thang lên xuống cao 0,5m: 845.000,0 đồng. + Lọai bậc thang lên xuống cao 1m: 2.410.000,0 đồng. + Lọai bậc thang lên xuống cao 1,5m: 4.730.000,0 đồng. (Đối với bậc thang lên xuống có độ cao khác với các mức độ cao trên thì dùng phương pháp nội suy với 2 cao độ liền kề để xác định). 17. Đối với nhà, vật kiến trúc, di chuyển mồ mả mà không có trong đơn giá hoặc đơn giá không sát với thực tế (cao hoặc thấp) hoặc đơn giá không phù hợp với quy mô của công trình cần phá dỡ thì Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng căn cứ vào đơn giá các hạng mục tương đương và điều kiện cụ thể để vận dụng đơn giá cho phù hợp. Trường hợp cần thiết tiến hành khảo sát đo vẽ hiện trạng, xác định khối lượng thực tế lập dự tóan theo quy định hiện hành (hoặc thuê tư vấn, cá nhân có tư cách pháp nhân) để làm cơ sở xác định giá trị bồi thường. II. ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ 1. Đơn giá bồi thường nhà tạm, nhà tranh tre: Bảng 1 STT KẾT CẤU NHÀ ĐƠN VỊ TÍNH CHIỀU CAO NHÀ CHIỀU CAO ≤ 2,7 m CHIỀU CAO > 2,7m 1 Cột, kèo, đòn tay tre, mái lợp rơm, rạ, lá mía, vách nứa Đồng/m 2 xây dựng 272.000 293.000 2 Cột, kèo, đòn tay tre, mái lợp rơm, rạ, lá mía, vách rơm đất Đồng/m 2 xây dựng 295.000 315.000 3 Cột, kèo, đòn tay tre, mái rơm, rạ, lá mía, vách Toóc-xi Đồng/m 2 xây dựng 320.000 340.000 4 Cột gỗ, kèo đòn tay tre, mái lợp rơm, rạ, lá mía, vách Toóc-xi Đồng/m 2 xây dựng 413.000 435.000 5 Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nghiêng, không trát. Đồng/m 2 xây dựng 655.000 710.000 6 Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nghiêng, trát 2 mặt. Đồng/m 2 xây dựng 917.000 970.000 7 Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nằm, không trát. Đồng/m 2 xây dựng 743.000 820.000 8 Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nằm, trát 2 mặt. Đồng/m 2 xây dựng 1.013.000 1.152.000 9 Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ, lá mía, tường xây gạch 110 bổ trụ. Đồng/m2 xây dựng 1.645.000 1.870.000 10 Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ, lá mía, tường xây đá 250. Đồng/m 2 xây dựng 1.385.000 1.575.000 11 Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ, lá mía, tường xây gạch 220. Đồng/m 2 xây dựng 2.040.000 2.365.000 12 Cột thép, xà gồ, vì kèo thép, mái lợp tôn, không có tường Đồng/m 2 xây dựng 280.000 Ghi chú: Phân cấp nhà theo Phụ lục III. Hướng dẫn áp dụng và điều chỉnh đơn giá tại Bảng 1 cho các trường hợp sau: - Đối với nhà có kết cấu tương tự như số thứ tự từ 1 đến 11 mà có mái lợp Fibrôximăng thì được cộng thêm 32.000 đồng/m 2 xây dựng. - Đối với nhà có kết cấu tương tự như số thứ tự từ 1 đến 11 mà có mái lợp ngói hoặc lá gồi thì được cộng thêm 65.000 đồng/m 2 xây dựng. - Đối với nhà có kết cấu tương tự như số thứ tự từ 1 đến 4 mà có cột thép, kèo đòn tay tre, mái lợp Fibrôximăng thì được cộng thêm 45.000 đồng/m 2 xây dựng. - Đối với nhà có kết cấu tương tự như số thứ tự từ 5 đến 11 mà có kèo thép, mái lợp tôn thì được cộng thêm 190.000 đồng/m 2 xây dựng. - Chiều cao ≤2,7m tính cho nhà cao từ 2,1m đến 2,7m. - Chiều cao >2,7m tính cho nhà cao trên 2,7m đến 3,3m. - Nếu nhỏ hơn 2,1m hoặc cao >3,3m thì được điều chỉnh giảm (-) hoặc tăng (+) 10% đơn giá bồi thường tương ứng. - Đối với nhà không có tường bao quanh hoặc tường bao thiếu (kể cả nhà bán mái) thì giá trị công trình được điều chỉnh giảm tương ứng như sau: + 1 m 2 tường nứa: 29.500,0 đồng. + 1 m 2 tường rơm đất: 53.000,0 đồng. + 1 m 2 tường vách Toóc-xi: 54.000,0 đồng. + 1 m 2 xây gạch xỉ nghiêng: 80.000,0 đồng. + 1 m 2 xây gạch xỉ nằm: 115.000,0 đồng. + 1 m 2 xây gạch 110: 215.000,0 đồng. + 1 m 2 xây gạch 220: 375.000,0 đồng. 2. Đơn giá bồi thường nhà thông dụng: Bảng 2 STT KẾT CẤU NHÀ ĐƠN VỊ TÍNH CHIỀU CAO NHÀ CHIỀU CAO ≤ 3,3 m CHIỀU CAO > 3,3m 1 Nhà ở cấp IV, mái ngói 22 viên/m 2 không có khu phụ trong nhà. Đồng/m 2 xây dựng 2.410.000 2.580.000 2 Nhà ở cấp IV, mái ngói 22 viên/m 2 có khu phụ trong nhà. Đồng/m 2 xây dựng 2.685.000 2.860.000 3 Nhà ở cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu phong, ly tô gỗ, mái ngói 22 viên/m 2 không có khu phụ. Đồng/m 2 xây dựng 2.485.000 2.590.000 4 Nhà ở cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu phong, ly tô gỗ, mái ngói 22 viên/m 2 có khu phụ trong nhà. Đồng/m 2 xây dựng 2.775.000 2.880.000 5 Nhà ở 1 tầng mái bằng cấp II, cấp III không có khu phụ trong nhà. Đồng/m 2 sàn 3.067.000 3.242.000 6 Nhà ở 1 tầng mái bằng cấp II, cấp III có khu phụ trong nhà. Đồng/m 2 sàn 3.400.000 3.575.000 7 Nhà ở 2 tầng mái bằng cấp II, cấp III không có khu phụ trong nhà. Đồng/m 2 sàn 3.230.000 3.405.000 8 Nhà ở 2 tầng mái bằng cấp II, cấp III có khu phụ trong nhà. Đồng/m 2 sàn 3.570.000 3.745.000 9 Nhà ở 2 tầng cấp II, cấp III kết cấu khung chịu lực bằng bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ. Đồng/m 2 sàn 4.795.000 4.945.000 10 Nhà ở 3 tầng cấp II kết cấu xây gạch, sàn panel, mái bằng. Đồng/m 2 sàn 4.705.000 4.865.000 11 Nhà ở 3 tầng cấp II kết cấu khung bê tông cốt thếp, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ. Đồng/m 2 sàn 4.900.000 5.050.000 12 Nhà ở cấp I kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn panel, mái bằng. Đồng/m 2 sàn 5.060.000 5.215.000 Ghi chú: Phân cấp nhà theo Phụ lục III và chất lượng sử dụng của ngôi nhà ở theo Phụ lục IV. Hướng dẫn áp dụng và điều chỉnh Đơn giá tại Bảng 2 cho các trường hợp sau: - Số thứ tự 1 và 2: Nếu lợp rơm, rạ, lá mía thì đơn giá giảm 65.000 đồng/m 2 xây dựng; nếu lợp Fibrô-ximăng thì đơn giá giảm 32.000 đồng/m 2 xây dựng; - Đối với nhà có khu phụ là bao gồm có khu phụ cho mỗi tầng, đã tính bể phốt và bể nước trên mái; riêng số thứ tự 2 và 4 không tính bể nước trên mái. - Từ số thứ tự 8 đến 13 nhà có khu phụ. - Đối với nhà có tầng không có khu phụ giảm trừ 340.000,0 đồng/m 2 . - Đối với nhà có tầng mái lợp ngói giảm trừ 495.000,0 đồng/m 2 so với mái bằng. - Đối với nhà có tầng mái lợp tôn giảm trừ 480.000,0 đồng/m 2 so với mái bằng. - Khối lượng kết cấu, vật kiến trúc trên mái như dàn leo, chòi thang, gác xép, bể nước được tính bổ sung vào giá trị bồi thường. 3. Đơn giá bồi thường công trình phục vụ giáo dục, công cộng: Bảng 3 STT LỌAI, ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ A Nhà trẻ, mẫu giáo 1 Nhà khung tre, gỗ, mái lá mía, rơm rạ, vách Toóc- xi. Đồng/m 2 xây dựng 635.000 2 Nhà gạch, gỗ, mái lá mía hoặc rơm rạ Đồng/m 2 xây dựng 1.755.000 3 Nhà một tầng xây gạch mái ngói. Đồng/m 2 xây dựng 2.130.000 4 Nhà một tầng xây gạch mái bằng Đồng/m 2 sàn 2.855.000 B Tr­ường học 1 Nhà xây gạch một tầng mái ngói Đồng/m 2 xây dựng 2.185.000 2 Nhà xây gạch một tầng mái bằng Đồng/m 2 sàn 2.900.000 3 Nhà xây gạch hai tầng mái bằng Đồng/m 2 sàn 3.360.000 4 Nhà xây gạch kết hợp khung hai tầng Đồng/m 2 sàn 3.740.000 C Nhà xí tắm công cộng, gia đình. 1 Nhà xí tiểu thường, xây gạch, mái ngói Đồng/m 2 xây dựng 1.200.000 2 Nhà xí tiểu thường, xây gạch, mái bằng Đồng/m 2 sàn 1.625.000 3 Nhà xí tự họai xây gạch mái ngói. Đồng/m 2 xây dựng 1.910.000 4 Nhà xí tự họai xây gạch mái bằng. Đồng/m 2 sàn 2.290.000 5 Nhà tắm xây gạch mái ngói hay Fibrô- ximăng. Đồng/m 2 xây dựng 1.025.000 6 Nhà tắm mái bằng bê tông cốt thép. Đồng/m 2 sàn 1.375.000 D Nhà Y tế 1 Nhà 1 tầng cấp IV mái ngói. Đồng/m 2 xây dựng 2.185.000 2 Nhà 1 tầng xây gạch mái bằng Đồng/m 2 sàn 2.905.000 4. Đơn giá bồi thường công trình nhà khung kết cấu thép, nhà kho thông dụng: Bảng 4 STT ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ 1 Nhà khung: Cột, vì kèo và xà gồ thép hình khẩu độ ≤12m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, nền đổ bê tông, chiều cao >6m. Đồng/m 2 xây dựng 2.900.000 2 Nhà khung: Cột, vì kèo và xà gồ thép hình khẩu độ ≤15m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, nền đổ bê tông, chiều cao >6m. Đồng/m 2 xây dựng 3.960.000 3 Nhà khung: Cột, vì kèo và xà gồ thép hình khẩu độ ≤18m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, nền đổ bê tông, chiều cao >6m. Đồng/m 2 xây dựng 4.575.000 4 Nhà 1 tầng, khẩu độ 12m, cao = 6m: - Tường gạch thu hồi mái ngói hoặc tôn Đồng/m 2 xây dựng 1.685.000 - Tường gạch bổ trụ, kèo gỗ mái tôn Đồng/m 2 xây dựng 1.790.000 - Tường gạch bổ trụ, kèo thép mái tôn Đồng/m 2 xây dựng 1.950.000 - Tường gạch, cột bê tông cốt thép hoặc thép, kèo thép, mái tôn Đồng/m 2 xây dựng 2.455.000 Ghi chú: Với lọai nhà khác với quy mô tại Bảng 4 thì áp dụng theo khỏan 18, mục I, phần này. 5. Đơn giá bồi thường vật kiến trúc: Bảng 5 STT VẬT KIẾN TRÚC ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ 1 Gác xép bê tông cốt thép 1.1 Nền lát gạch liên doanh, trần lăn sơn Đồng/m 2 840.000 1.2 Nền lát gạch liên doanh, trần quét vôi Đồng/m 2 815.000 1.3 Nền lát gạch hoa xi măng, trần lăn sơn Đồng/m 2 775.000 1.4 Nền lát gạch hoa xi măng, trần quét vôi Đồng/m 2 750.000 2 Gác xép gỗ 2.1 Gỗ nhóm 3, 4 dầy 2cm, dầm gỗ Đồng/m 2 725.000 2.2 Gỗ nhóm 5, 6 dầy 2cm, dầm gỗ Đồng/m 2 450.000 3 Bể phốt 3.1 Bể phốt xây gạch chỉ có đáy và nắp bê tông cốt thép Đồng/m 3 2.415.000 3.2 Bể phốt xây gạch chỉ có đáy, nắp xây gạch chỉ Đồng/m 3 2.200.000 4 Cầu thang gỗ, thép góc đơn giản, có 2 cốn, tay vịn rộng 0,6 ÷ 0,8m Đồng/m 1.965.000 5 Cầu thang bê tông cốt thép (BTCT)có lồng cầu thang rộng 1,8÷ 2,5m Đồng/m 3.806.000 6 Cầu thang BT cốt thép thép ngàm vào 1 bên tường không có lồng cầu thang Đồng/m 2.480.000 7 Sân gạch chỉ, gạch lá nem. Đồng/m 2 138.000 8 Sân bê tông xỉ, bê tông gạch vỡ, bê tông đá mạt, láng vữa xi măng Đồng/m 2 160.000 9 Giếng nước ống bê tông, gạch cuốn Ф70 ÷ 90 cm Đồng/md 780.000 10 Giếng nước UNICEF có cả bể lắng lọc, bể chứa dung tích 3m 3 , sân 2m 2 và bơm tay. - Sâu ≤ 30m Đồng/cái 3.155.000 - Sâu 31 ÷ 50m Đồng/cái 3.950.000 - Sâu > 50m Đồng/cái 5.545.000 - Nếu không có bể lắng lọc và bể chứa Đồng/m 90.000 11 Hệ thống điện chiếu sáng cho nhà: - Nhà cấp IV, nhà tạm 1% tổng giá trị bồi thường nhà. - Nhà cấp II, cấp III đi nổi 2% tổng giá trị bồi thường nhà. - Nhà cấp II, cấp III đi chìm 3% tổng giá trị bồi thường nhà. 12 Hệ thống nước sinh họat cho nhà - Nhà cấp IV 1% tổng giá trị bồi thường nhà. - Nhà cấp II,III 3% tổng giá trị bồi thường nhà. 13 Bể chứa nước sinh họat xây gạch chỉ: Tính riêng cho đáy bể, thành bể và nắp bể. - Đáy bể: + Đáy xây gạch chỉ đặt chìm trong đất. Đồng/m 2 đáy 645.000 + Đáy bê tông đặt chìm trong đất. Đồng/m 2 đáy 690.000 + Đáy xây gạch chỉ đặt nổi trên đất. Đồng/m 2 đáy 305.000 + Đáy bê tông đặt trên mặt đất. Đồng/m 2 đáy 390.000 - Thành bể: + Thành bể xây tường 65mm. Đồng/m 2 thành 215.000 + Thành bể xây tường 110mm. Đồng/m 2 thành 282.000 + Thành bể xây tường 220mm. Đồng/m 2 thành 408.000 + Thành bể xây tường 330mm. Đồng/m 2 thành 553.000 + Thành bể xây đá <=600mm Đồng/m 2 thành 517.000 + Thành bể xây đá >600mm Đồng/m 2 thành 510.000 - Nắp bể: + Nắp bể xây gạch. Đồng/m 2 nắp 305.000 + Nắp bể đổ bê tông. Đồng/m 2 nắp 480.000 14 Vật kiến trúc tính theo khối xây gạch chỉ có chiều dầy tường: - Chiều dầy < 220mm Đồng/m 3 1.495.000 - Chiều dầy ≥220mm Đồng/m 3 1.325.000 15 Vật kiến trúc tính theo khối xây gạch xỉ Đồng/m 3 755.000 16 Vật kiến trúc tính theo khối xây đá Đồng/m 3 1.120.000 17 Bê tông đổ tại chỗ không cốt thép Đồng/m 3 1.480.000 18 Bê tông đổ tại chỗ có cốt thép Đồng/m 3 3.975.000 19 Chòi cầu thang, mái BTCT, tường 220 cao 2,3÷ 2,7m Đồng/m 2 2.295.000 20 Chòi cầu thang, mái ngói, tường 220 cao 2,3÷ 2,7m Đồng/m 2 1.650.000 Ghi chú: Vật kiến trúc bằng thép (tường rào, cổng…) theo thông báo giá Liên Sở Tài chính-Xây dựng thời điểm lập x (nhân) tỷ lệ % chất lượng giá trị còn lại - (trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho cả 02 trường hợp theo điểm 1.1 và điểm 1.2, khỏan 1, mục I, phần này). 6. Đơn giá bồi thường di chuyển mồ mả : Bảng 6 STT LỌAI MỒ MẢ ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ 1 Mả hung táng. Đồng/mộ 5.765.000 2 Mả cát táng. Đồng/mộ 4.040.000 3 Mả cát táng ch­ưa có ng­ười nhận. Đồng/mộ 2.885.000 Ghi chú: - Bia đá kích thước 350x450mm: 150.000÷200.000 đồng/bia. - Công việc di chuyển mồ mả bao gồm: Xiên thăm dò, đào bốc rửa, chi phí mua tiểu sành; các chi phí hương hoa theo tục lệ, vận chuyển đi nơi khác theo quy định, chôn cất hòan chỉnh. Tính bồi thường một lần theo bảng giá. - Những ngôi mộ có xây được tính bổ sung chi phí xây dựng lại theo đúng thực trạng và theo đơn giá vật liệu xây dựng bình quân tới chân công trình xây dựng cơ bản ở địa phương tại thời điểm bồi thường. - Trường hợp địa phương nơi giải phóng mặt bằng không có đất bố trí mồ mả thì được phép mua đất ở vị trí theo quy họach chung của địa phương, giá đất theo giá quy định. Diện tích bồi thường đối với mộ hung táng 4,0m 2 ; mộ cát táng 2,5m 2 . Hộ gia đình có nhu cầu lớn hơn thì tự bỏ kinh phí. Phần III TỔ CHỨC THỰC HIỆN 1. Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, Ngành có liên quan hướng dẫn thực hiện Đơn giá bồi thường này. 2. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Mai Tiến Dũng