Quyết định 1068/1998/QĐ-UB
Số QĐ-UB ngày 8 tháng 04 năm 1998 ban hành quy định về việc chuyển quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp, đất Lâm nghiệp để trồng rừng của hộ gia đình, cá nhân
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Nghệ An
Ngày ban hành: 1998-04-08

ỦY BAN NHÂN DÂ N TỈNH NGHỆ AN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 1068/1998/ QĐ - U B Nghệ An , ngày 0 8 tháng 0 4 năm 1998 QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND TỈNH NGHỆ AN Số 1068/1998 QĐ -UB ng à y 8 th á ng 04 n ă m 1998 ban h à nh quy đị nh về việc chuyển quyền sử dụng đất ở , đất nông nghiệp, đất Lâm nghiệp để trồng rừng của hộ gia đ ình, cá nhân ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN - Că n c ứ Lu ậ t t ổ ch ứ c H Đ ND, UBND (s ử a đổ i) ng à y 21/6/1994; - Că n c ứ Lu ậ t đấ t đ ai ng à y 14 th á ng 7 nă m 1993; - Că n c ứ Lu ậ t thu ế chuy ế n quy ề n s ử d ụ ng đấ t ng à y 22 th á ng 6 n ă m 1994; - Că n c ứ B ộ lu ậ t d â n s ự ng à y 20 th á ng 8 n ă m 1995; - Xé t đề ngh ị c ủ a Gi á m đố c S ở Đị a ch í nh, T ư ph á p Ngh ệ An, UBND th à nh ph ố Vinh v à c á c ng à nh t ạ i H ộ i ngh ị H Đ ND t ỉ nh ng à y 27 th á ng 2 n ă m 1998. QUYẾT ĐỊNH Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này bản "Quy định về việc chuyển quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng của hộ gia đình, cá nhân". Điều 2: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 04 năm 1998; Thay thế Quyết định số 669 QĐ/UB ngày 29 tháng 3 năm 1995 của UBND tỉnh đã ban hành quy định tạm thời về thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng của hộ gia đình, cá nhân; và các quy định khác trước đây của HĐND tỉnh về chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Điều 3: Các ông Chánh văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở địa chính, Tư pháp, Tài chính - Vật giá, Cục trưởng Cục thuế Nhá nước tỉnh, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành có liên quan; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò; UBND các xã, phường, thị trấn và hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. UBND TỈNH NGHỆ AN Chủ tịch (Đ ã ký ) HỒ XUÂN HÙNG QUY ĐỊNH V/v chuyển quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng của hộ gia đ ình cá nhân (Ban hà nh k è m theo Quy ế t đị nh s ố : 1068/1998 Q Đ .UB ng à y 8 tháng 04 năm 1998 của UBND tỉnh Nghệ An) Chươ ng I : NHỮNG QUY ĐỊNH CHỰNG Đ i ề u 1: 1. Đấ t đ ai thu ộ c s ở h ữ u to à n d â n, do Nh à n ướ c th ố ng nh ấ t qu ả n l ý. 2. Quyề n s ử d ụ ng (QSD) đấ t c ủ a h ộ gia đ ình, cá nhân đượ c x á c l ậ p do Nh à n ướ c giao đấ t, cho thu ê đấ t ho ặ c do đượ c ng ườ i kh á c chuy ể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t ph ù h ợ p với qui đị nh c ủ a B ộ Lu ậ t D â n s ự v à ph á p lu ậ t v ề đấ t đ ai. 3. Chuyể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t trong qui đị nh n à y l à chuy ể n đổ i, chuy ể n nh ượ ng, v à cho thu ế QSD đấ t. Đ i ề u 2: 1. Hộ gia đ ình, cá nhân đượ c Nh à n ướ c giao QSD đấ t ở , đấ t n ô ng nghi ệ p, đấ t l â m nghi ệ p tr ồ ng r ừ ng đượ c chuy ể n QSD đấ t theo qui đị nh c ủ a Ph á p lu ậ t v à ph ả i đượ c ph é p c ủ a c ơ quan Nh à n ướ c c ó th ẩ m quy ề n qui đị nh t ạ i Đ i ề u 4 b ả n qui đị nh n à y. 2. Việ c chuy ể n đổ i, chuy ể n nh ượ ng, cho thu ê QSD đấ t theo nguy ê n t ắ c t ự nguy ệ n v à th ô ng qua h ợ p đồ ng b ằ ng v ă n b ả n c ó ch ứ ng th ự c c ủ a UBND c ấ p c ó th ẩ m quy ề n. 3. Quyề n s ử d ụ ng đấ t c ó th ể đượ c chuy ể n đổ i, chuy ể n nh ượ ng, cho thu ê m ộ t ph ầ n ho ặ c to à n b ộ . 4. Tà i s ả n g ắ n li ề n v ớ i đấ t nh ư nh à ở , r ừ ng tr ồ ng, v ườ n c â y, c ô ng tr ình xây dựng khác nếu ch uyể n đổ i, chuy ể n nh ượ ng, cho thu ê th ì phải tuân theo pháp luật và ghi trong họp đồ ng. Đ i ề u 3: Đấ t đượ c UBND c ấ p th ẩ m quy ề n giao cho ng ườ i chuy ể n QSD đấ t s ử d ụ ng v à o m ụ c đí ch n à o th ì ng ườ i đượ c nh ậ n QSD đấ t ph ả i s ử d ụ ng đú ng m ụ c đí ch đó ; v à ph ù h ợ p v ớ i quy ho ạ ch đ ã đượ c duy ệ t. N ế u thay đổ i m ụ c đí ch, v à quy ho ạ ch s ử d ụ ng đấ t th ì phải đượ c c ơ quan Nh à n ướ c c ó th ẩ m quy ề n cho ph é p. Đ i ề u 4: Thẩ m quy ề n c ấ p gi ấ y ph é p chuy ể n nh ượ ng; cho ph é p chuy ể n đổ i, v à cho thu ê quy ề n s ử d ụ ng đấ t c ủ a h ộ gia đ ình, cá nhân. 1. Cấp giấ y phé p chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t: a) Đố i v ớ i đấ t đô th ị : 1a- UBND tỉ nh giao cho Gi á m đố c S ở Đị a ch í nh c ấ p gi ấ y ph é p chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t đô th ị tr ê n to à n t ỉ nh, g ồ m: Th à nh ph ố Vinh, Th ị x ã Cửa Lò, Thị trấn; và trình UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận QSD đấ t, ho ặ c Gi ấ y ch ứ ng nh ậ n quy ề n s ở h ữ u nh à ở v à quy ề n s ử d ụ ng đấ t đô th ị . 2a- Để th ự c hi ệ n th í đ i ể m c ả i c á ch h à nh ch í nh, UBND t ỉ nh giao cho Ch ủ t ị ch UBND th à nh ph ố V ỉ nh c ấ p gi ấ y ph é p chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t tr ê n đị a b à n th à nh ph ố , k ể t ừ ng à y 15 th á ng 4 n ă m 1998 đế n h ế t ng à y 15 th á ng 4 n ă m 1999. b) Đố i v ớ i đấ t v ù ng n ô ng th ô n : UBND các huyện, thành phố Vinh, Thị xã Cửa Lò cấp giấy phép chuyển nh ượ ng QSD đấ t v ù ng n ô ng th ô n. 2. Cho phé p chuy ể n đổ i, cho thu ê QSD đất. a. Đố i v ớ i đấ t đô th ị : UBND các huyện, thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò cho phép chuyển đổ i QSD đấ t đô th ị , v à ghi tr ự c ti ế p v à o trong h ợ p đồ ng chuy ể n đổ i. b. Đố i v ớ i đấ t v ù ng n ô ng th ô n : UBND xã, ph ườ ng, th ị tr ấ n cho ph é p chuy ể n đổ i QSD đấ t v ù ng n ô ng th ô n, v à ghi tr ự c ti ế p v à o trong h ọ p đồ ng chuy ể n đổ i; Cho ph é p vi ệ c cho thu ê QSD đấ t n ô ng nghi ệ p để tr ồ ng c â y h à ng n ă m, nu ô i tr ồ ng th ủ y s ả n, v à ghi tr ự c ti ế p v à o trong h ọ p đồ ng thu ê QSD đấ t. Đ i ề u 5 : Thẩ m quy ề n v à th ờ i gian x é t c ấ p gi ấ y ch ứ ng nh ậ n quy ề n s ử d ụ ng đấ t c ủ a h ộ gia đ ình, cá nhân. 1. UBND tỉ nh c ấ p gi ấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t ở t ạ i c á c đô th ị tr ê n to à n t ỉ nh. 2. UBND huyện, thành phố Vịnh, thị xã Cửa Lò cấp giấy chứng nhận QSD đấ t ở v ù ng n ô ng th ô n, đấ t n ô ng nghi ệ p, đấ t l â m nghi ệ p để tr ồ ng r ừ ng. 3. Thờ i gian x é t c ấ p Gi ấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t, ho ặ c Gi ấ y ch ứ ng nh ậ n quy ề n s ở h ữ u nh à ở v à quy ề n s ử d ụ ng đấ t đô th ị kh ô ng qu á 05 ng à y, k ể t ừ ng à y c ơ quan đị a ch í nh tr ình đủ h ồ s ơ h ọ p l ệ theo qui đị nh. Đ i ề u 6: Khô ng đượ c chuy ể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t trong c á c tr ườ ng h ọ p sau: 1. Đấ t s ử d ụ ng kh ô ng c ó gi ấ y t ờ h ợ p ph á p; 2. Đấ t đ ang c ó tranh ch ấ p m à c ơ quan c ó th ẩ m quy ề n c ủ a Nh à n ướ c đ ang xem x é t x ử l ý; 3. Đấ t đ ang th ế ch ấ p; 4. Đấ t đ ã hết thời hạn sử dụng. Đ i ề u 7: Hộ gia đ ình, cá nhân chuyển và nhận quyền sử dụng đấ t ph ả i th ự c hi ệ n đầ y đủ ngh ĩ a v ụ v à đượ c h ưở ng c á c quy ề n l ợ i do ph á p lu ậ t qui đị nh. Chươ ng II CHUYỂN NH ƯỢ NG QUY Ề N SỬ DỤNG ĐẤT Đ i ề u 8: Đ i ề u ki ệ n chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t. Hộ gia đ ình, cá nhân đượ c Nh à n ướ c giao QSD đấ t ở , đấ t n ô ng nghi ệ p, đấ t l â m nghi ệ p để tr ồ ng r ừ ng ch ỉ đượ c chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t cho ng ườ i kh á c khi c ó c á c đ i ề u ki ệ n sau : A - ĐỐI VỚI ĐẤT Ở : 1. Có giấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t, gi ấ y ch ứ ng nh ậ n quy ề n s ở h ữ u nh à ở và quy ề n s ử d ụ ng đấ t ở ho ặ c c ó c á c gi ấ y t ờ h ợ p l ệ theo qui đị nh t ạ i Quy ế t đị nh s ố 843 Q Đ /UB ng à y 8 th á ng 4 n ă m 1996 c ủ a UBND t ỉ nh Ngh ệ An; 2. Khô ng vi ph ạ m qui đị nh t ạ i Đ i ề u 6 b ả n qui đị nh n à y; 3. Khôn g nằ m trong khu v ự c đ ã có kế họach giải tỏa của c ơ quan Nh à n ướ c c ó th ẩ m quy ề n; 4. Chuyể n đ i n ơ i kh á c; ho ặ c kh ô ng c ó nhu c ầ u s ử d ụ ng đấ t ở đó ; 5. Đấ t giao cho h ộ gia đ ình khi chuyển nh ượ ng QSD đấ t ph ả i đượ c s ự đồ ng ý của các thành viên có đủ n ă ng l ự c h à nh vi trong h ộ ; tr ườ ng h ợ p h ộ gia đ ình không có ng ườ i đủ n ă ng l ự c h à nh vi th ì phải có ng ườ i gi á m hộ đồng ý. B - ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP, ĐẤT LÂM NGHIỆP TRỒNG RỪNG: 1. Có gi ấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t đượ c c ơ quan Nh à n ướ c c ó th ẩ m quy ề n c ấ p theo qui đị nh c ủ a ph á p lu ậ t; 2. Khôn g vi phạ m qui đị nh t ạ i Đ i ề u 6 b ả n qui đị nh n à y; 3. Trong cá c tr ườ ng h ợ p sau: Chuy ể n đế n n ơ i c ư tr ú kh á c để sinh s ố ng ho ặ c s ả n xu ấ t kinh doanh; chuy ể n sang l à m ngh ề kh á c; kh ô ng c òn hoặc không có khả n ă ng tr ự c ti ế p lao độ ng. 4. Đấ t giao cho h ộ gia đ ình khi chuyển nhượ ng QSD đấ t ph ả i đượ c s ự đồ ng ý của các thành viên có đủ n ă ng l ự c h à nh vi trong h ộ ; tr ườ ng h ợ p h ộ gia đ ình không có ng ườ i đủ n ă ng l ự c h à nh vi th ì phải có ng ườ i gi á m h ộ đồ ng ý. Đ i ề u 9: Đ i ề u ki ệ n c ủ a ng ườ i nh ậ n QSD đấ t do ng ườ i kh á c chuy ể n nh ượ ng: 1. Có nhu cầ u s ử d ụ ng đấ t; 2. Chư a c ó ho ặ c đ ang s ử d ụ ng đấ t d ướ i h ạ n m ứ c theo quy đị nh c ủ a ph á p lu ậ t v ề đấ t đ ai. Đ i ề u 10: Nghĩ a v ụ v à quy ề n c ủ a c á c b ê n chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t th ự c hi ệ n theo qui đị nh t ạ i Đ i ề u 709, 710, 712 v à 713 B ộ lu ậ t D â n s ự ng à y 20 th á ng 8 n ă m 1995. Đ i ề u 11 : Hồ s ơ chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t g ồ m c ó : 1. Đơ n xin chuy ể n nh ượ ng quy ề n s ử d ụ ng đấ t (theo m ẫ u) 2. Đơ n xin nh ậ n quy ề n s ử d ụ ng đấ t (theo m ẫ u) 3. Hợ p đồ ng chuy ể n nh ượ ng quy ề n s ử d ụ ng đấ t (theo m ẫ u) 4. Giấ y t ờ ch ứ ng minh quy ề n s ử d ụ ng đấ t n ê u t ạ i Đ i ề u 8 b ả n qui đị nh n ày; 5. Chứ ng t ừ c á c kho ả n ti ề n đ ã nộp theo qui đị nh c ủ a ph á p lu ậ t (n ế u c ó ); 6. Sơ đồ th ử a đấ t ho ặ c tr í ch l ụ c th ử a đấ t đượ c Ph òng Đị a ch í nh ho ặ c S ở Đị a ch í nh x á c nh ậ n; 7. Vă n b ả n cho ph é p thay đổ i m ụ c đí ch; thay đổ i quy ho ạ ch s ử d ụ ng đấ t c ủ a c ơ quan Nh à n ướ c c ó th ẩ m quyền (nếu có); Đ i ề u 12: Trình tự chuyển nh ượ ng quy ề n s ử d ụ ng đấ t. 1. Cá c b ê n chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t l ậ p h ồ sơ n ê u t ạ i kho ả n 1, 2, 3, 4 Đ i ề u 11 b ả n qui đị nh n à y. H ồ s ơ đ ã có xác nhận của c ơ quan Nh à n ướ c c ó th ẩ m quy ề n trong t ừ ng lo ạ i theo m ẫ u qui đị nh, v à n ộ p cho Phòng Đị a ch í nh n ơ i c ó đấ t chuy ể n nh ượ ng. 2. Phòng Đị a ch í nh huy ệ n th à nh ph ố Vinh, th ị x ã Cửa Lò có trách nhiệm: - Kiể m tra h ồ s ơ , n ế u đủ đ i ề u ki ệ n chuy ể n nh ượ ng th ì làm thủ tục tiếp nhận; nếu thiếu hoặc ch ư a đú ng th ì h ướ ng d ẫ n s ử a ch ữ a, b ổ sung đầ y đủ tr ướ c khi ti ế p nh ậ n h ồ s ơ v à h ẹ n ng à y ki ể m tra th ự c đị a (kh ô ng qu á 05 ng à y k ể t ừ ng à y ti ế p nh ậ n h ồ s ơ ). - Tiế n h à nh ki ể m tra th ự c đị a v à l à m th ủ t ụ c trinh c ơ quan Nh à n ướ c c ó th ẩ m quy ề n t ạ i kho ả n 1 Đ i ề u 4 để c ấ p gi ấ y ph é p chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t. - Noi chư a c ó gi á đấ t c ủ a UBND t ỉ nh th ì chủ trì phối hợp với c ơ quan t à i ch í nh để tr ình UBND tỉnh quyết đị nh (qua S ở Đị a ch í nh). - Thờ i gian xem x é t gi ả i quy ế t h ồ s ơ v à c ấ p gi ấ y ph é p chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t kh ô ng qu á 15 ng à y k ể t ừ ng à y nh ậ n đủ h ồ s ơ h ợ p l ệ theo qui đị nh. 3. Că n c ứ v à o gi ấ y ph é p chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t, v à gi á đấ t c ủ a UBND t ỉ nh, c ơ quan thu ế t í nh to á n c á c kho ả n ti ề n ph ả i thu v à o ng â n s á ch Nh à n ướ c theo qui đị nh, để c á c b ê n chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t n ộ p ti ề n v à o Kho b ạ c Nh à n ướ c. 4. Cá c b ê n chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t mang ch ú ng t ừ đ ã nộp đủ ti ề n c á c kho ả n ngh ĩ a v ụ v ề thu ế v ớ i Nh à n ướ c đế n Ph òng Đị a ch í nh để tr ình UBND cấp có thẩm quyền quyết đị nh c ấ p gi ấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t cho c á c b ê n chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t. Th ờ i gian th ự c hi ệ n kh ô ng qu á 05 ng à y k ể t ừ ng à y c á c b ê n chuy ể n nh ượ ng n ộ p đủ ch ứ ng t ừ . 5. Phòng Đị a ch í nh th ô ng b á o v à ph ố i h ợ p v ớ i UBND x ã, ph ườ ng, th ị tr ấ n v à c á c b ê n c ó li ê n quan để giao đấ t t ạ i th ự c đị a v à trao gi ấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t cho c á c b ê n chuy ể n nh ượ ng. Th ờ i gian th ự c hi ệ n kh ô ng qu á 05 ng à y k ể t ừ ng à y c ấ p gi ấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t. 6. Ngườ i nh ậ n chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t v à ng ườ i chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t (n ế u c òn đấ t sau khi chuy ể n nh ượ ng) đế n UBND ph ườ ng, x ã, thị trấn (n ơ i c ó đấ t) để đă ng k ý QSD đất v à v à o s ổ đị a ch í nh th ẻ o qui đị nh. Chươ ng III CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Đ i ề u 1 3: Hộ gia đ ình, cá nhân đượ c Nh à n ướ c giao QSD đấ t n ô ng nghi ệ p, đấ t l â m nghi ệ p để tr ồ ng r ừ ng, đấ t ở đượ c chuy ể n đổ i QSD đấ t cho nhau khi c ó c á c đ i ề u ki ệ n sau: 1. Có gi ấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t, ho ặ c c ó gi ấ y ch ứ ng nh ậ n quy ề n s ở h ữ u nh à ở v à quy ề n s ử d ụ ng đấ t ở đượ c c ơ quan Nh à n ướ c c ó th ẩ m quy ề n c ấ p theo qui đị nh c ủ a ph á p lu ậ t. 2. Khô ng vi ph ạ m Đ i ề u 6 c ủ a b ả n qui đị nh n à y; 3. Thuậ n ti ệ n cho s ả n xu ấ t v à đờ i s ố ng; Đ i ề u 14 : Hồ s ơ chuy ể n đổ i quy ề n s ử d ụ ng đấ t: 1. Hợ p đồ ng chuy ể n đổ i QSD đấ t (theo m ẫ u) 2. Giấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t ho ặ c gi ấ y ch ứ ng nh ậ n quy ề n s ở h ữ u nh à ở v à quy ề n s ử d ụ ng đấ t ở . 3. Chứ ng t ừ c á c kho ả n ti ề n đ ã nộp theo qui đị nh c ủ a ph á p lu ậ t (n ế u c ó ). Đ i ề u 15: Trình tự chuyển đổ i quy ề n s ử d ụ ng đấ t: 1. Cá c b ê n chuy ể n đổ i QSD đấ t l ậ p h ồ s ơ n ê u t ạ i Đ i ề u 14 b ả n quy đị nh n à y. H ồ s ơ đ ã có xác nhận của các c ơ quan Nh à n ướ c c ó th ẩ m quy ề n v à o trong t ừ ng lo ạ i theo m ẫ u qui đị nh v à n ộ p cho UBND x ã n ơ i c ó đấ t chuy ể n đổ i (n ế u l à đấ t ở v ù ng n ô ng th ô n, đấ t n ô ng nghi ệ p, đấ t l â m nghi ệ p để tr ồ ng r ừ ng) ho ặ c n ộ p cho Ph òng đị a ch í nh (n ế u l à đấ t ở t ạ i đô th ị ). 2. Cá n b ộ đị a ch í nh x ã, Phòng đị a ch í nh c ó tr á ch nhi ệ m ti ế p nh ậ n, ki ể m tra h ồ s ơ v à th ự c đị a để tr ình UBND cấp có thẩm quyền tại khỏan 2 Đ i ề u 4 b ả n qui đị nh n à y cho ph é p chuy ể n đổ i QSD đấ t gi ữ a c á c b ê n theo qui đị nh c ủ a Nh à n ướ c. Th ờ i gian th ự c hi ệ n kh ô ng qu á 15 ng à y k ể t ừ ng à y nh ậ n đượ c h ồ s ơ h ọ p l ệ theo qui đị nh. Khi có ch ê nh l ệ ch v ề gi á tr ị QSD đấ t gi ữ a c á c b ê n th ì cán bộ đị a ch í nh x ã, Phòng đị a ch í nh huy ệ n, th à nh ph ố , th ị x ã thông báo cho c ơ quan thu ế để ki ể m tra, t í nh to á n m ứ c thu ế v à th ô ng b á o cho b ê n đượ c thanh to á n ti ề n ch ê nh l ệ ch do gi á tr ị QSD đấ t cao h ơ n n ộ p thu ế chuy ể n QSD đấ t ph ầ n ch ê nh l ệ ch đó . 3. Sau khi đượ c ph é p chuy ể n đổ i QSD đấ t, c á c b ê n chuy ể n đổ i QSD đấ t v à c á n b ộ đị a ch í nh x ã, ph ườ ng, th ị tr ấ n, Ph òng đị a ch í nh l à m th ủ t ụ c tr ình UBND cấ p c ó th ẩ m quy ề n quy ế t đị nh c ấ p gi ấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t, ho ặ c gi ấ y ch ứ ng nh ậ n quy ề n s ở h ữ u nh à ở v à quy ề n s ử d ụ ng đấ t cho c á c ch ủ s ử d ụ ng đấ t m ớ i theo qui đị nh. 4. Cơ quan đị a ch í nh th ô ng b á o v à ph ố i h ợ p v ớ i UBND x ã, ph ườ ng, th ị tr ấ n v à c á c b ê n c ó li ê n quan để giao đấ t t ạ i th ự c đị a v à trao gi ấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t cho c á c b ê n chuy ể n đổ i. Th òi gian thực hiện không quá 05 ngày kể từ ngày cấp giấy chứng nhận QSD đấ t. 5. Cá c ch ủ s ử d ụ ng đấ t m ớ i đế n UBND ph ườ ng, x ã, thị trấn (n ơ i c ó đấ t sau khi đ ã đượ c chuy ể n đổ i) l à m thủ tục đặng ký QSD đất v à v à o s ổ đị a ch í nh theo qui đị nh. Chươ ng IV THUÊ QUY Ề N S Ử D Ụ NG ĐẤ T Đ i ề u 16: Thuê quy ề n s ử d ụ ng đấ t l à s ự th ỏ a thu ậ n gi ữ a c á c b ê n th ô ng qua h ọ p đồ ng, theo đó b ê n cho thu ê QSD đấ t chuy ể n giao đấ t cho b ê n thu ê để s ử d ụ ng trong m ộ t t hời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê đấ t, s ử d ụ ng đấ t đú ng m ụ c đí ch v à tr ả l ạ i đấ t khi h ế t th ờ i h ạ n thu ê . Đ i ề u 17: Đ i ề u ki ệ n cho thu ê quy ề n s ử d ụ ng đấ t. Hộ gia đ ình, cá nhân đượ c Nh à n ướ c giao QSD đấ t n ô ng nghi ệ p để tr ồ ng c â y h à ng n ă m, nu ô i tr ồ ng th ủ y s ả n đượ c cho thu ê QSD đấ t khi c ó đủ c á c đ i ề u ki ệ n sau: 1. Có gi ấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t đượ c c ơ quan Nh à n ướ c c ó th ẩ m quy ề n c ấ p theo qui đị nh c ủ a ph á p lu ậ t; 2. Khô ng vi ph ạ m Đ i ề u 6 b ả n qui đị nh n à y; 3. Trong cá c tr ườ ng h ợ p sau: a) Hòa n c ả nh gia đ ình neo đơ n, kh ó kh ă n do thi ế u lao độ ng, thi ế u v ố n; b) Chuyể n sang l à m ngh ề kh á c nh ư ng ch ư a ổ n đị nh. 4. Thờ i h ạ n cho thu ê QSD đấ t kh ô ng qu á 03 (ba) n ă m. Đ i ề u 18: Hồ s ơ cho thu ê quy ề n s ử d ụ ng đấ t: 1. Hợ p đồ ng thu ê QSD đấ t (theo m ẫ u); 2. Giấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đấ t; 3. Chứ ng t ừ c á c kho ả n ti ề n đ ã nộp t heo qui đị nh c ủ a ph á p lu ậ t (n ế u c ổ ). Đ i ề u 19: Trình tự cho thuê quyền sử dụng đấ t. 1. Cá c b ê n cho thu ê v à thu ê QSD đấ t l ậ p h ồ s ơ n ê u t ạ i Đ i ề u 18 b ả n quy đị nh n à y n ộ p cho UBND ph ườ ng, x ã, thị trấn n ơ i c ó đấ t cho thu ê . 2. Cá n b ộ đị a ch í nh c ó tr á ch nhi ệ m ti ế p nh ậ n, ki ể m tra h ồ s ơ v à th ự c đị a tr ình UBND xã, ph ườ ng, th ị tr ấ n để cho ph é p cho thu ê QSD đấ t gi ữ a c á c b ê n theo qui đị nh c ủ a Nh à n ướ c. Th ờ i gian th ự c hi ệ n kh ô ng qu á 10 ng à y k ể t ừ ng à y nh ậ n đủ h ồ s ơ h ọ p l ệ theo qui đị nh. 3. Sau khi đượ c UBND x ã, ph ườ ng, th ị tr ấ n cho ph é p cho thu ê QSD đấ t, b ê n cho thu ê QSD đấ t ph ả i đă ng k ý việc cho thuê QSD đấ t v à b ê n thu ê QSD đấ t ph ả i đă ng k ý việc sử dụng đất tại UBND x ã, ph ườ ng, th ị tr ấ n n ơ i qu ả n l ý đất đó. Chươ ng VI TỔ CHÚC THỰC HIỆN Đ i ề u 20: Sở Đị a ch í nh ch ủ tr ì phối họp với Sở T ư ph á p v à V ă n ph òng UBND tỉnh trình UBND tỉnh quyết đị nh ban h à nh m ẫ u: 1. Đơ n xin chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t. 2. Đơ n xin nh ậ n chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t. 3. Họ p đồ ng chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t. 4. Hợ p đồ ng chuy ể n đổ i QSD đấ t. 5. Hợ p đồ ng cho thu ê QSD đấ t. 6. Giấ y ph é p chuy ể n nh ượ ng QSD đấ t cho h ộ gia đ ình, cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đấ t ở , đấ t n ô ng nghi ệ p, đấ t l â m nghi ệ p để tr ồ ng r ừ ng. Đ i ề u 21 : 1 . Giá m đố c S ở Đị a ch í nh, C ụ c tr ưở ng C ụ c thu ế Nh à n ướ c t ỉ nh th ố ng nh ấ t v ớ i V ă n ph òng UBND tỉnh và Sở T ư ph á p ra v ă n b ả n h ướ ng d ẫ n tr ình tự, t hủ t ụ c li ê n ng à nh ho ặ c ri ê ng ng à nh li ê n quan đế n nhi ệ m v ụ c ủ a ng à nh m ình và tổ chức thực hiện bản quy đị nh n à y. 2. UBND các huyện, thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò, UBND các xã, ph ườ ng th ị tr ấ n, theo chứ c n ă ng, nhi ệ m v ụ v à quy ề n h ạ n đ ã đượ c qui đị nh ch ị u tr á ch nhi ệ m t ổ ch ứ c th ự c hi ệ n b ả n quy đị nh n à y v à ki ể m tra, x á c nh ậ n h ồ s ơ chuy ể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t cho h ộ gia đ ình cá nhân theo quy đị nh. 3. Cá c c ơ quan, t ổ ch ứ c, c á nh â n đượ c giao nhi ệ m v ụ ti ế p nh ậ n v à gi ả i quy ế t c ô ng vi ệ c c ó li ê n quan đế n chuy ể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t c ó tr á ch nhi ệ m h ướ ng d ẫ n tr ình tự, thủ tục cho ng ườ i chuy ể n "quy ề n s ử d ụ ng đấ t v à ph ả i th ự c hi ệ n nghi ê m t ú c b ả n qui đị nh n á y. Đ i ề u 22: 1. Nghiê m c ấ m c á c c ơ quan, t ổ ch ứ c, c á nh â n l ợ i d ụ ng ch ứ c v ụ , quy ề n h ạ n ho ặ c v ượ t qu á quy ề n h ạ n để cho ph é p chuy ể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t, chuy ể n m ụ c đí ch s ử d ụ ng đấ t tr á i v ớ i qui đị nh c ủ a ph á p lu ậ t, ho ặ c l ợ i d ụ ng vi ệ c chuy ể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t cho h ộ gia đ ình, cá nhân để thu c á c kho ả n ti ề n ngo à i ch ế độ Nh à n ướ c đ ã qui định. Nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật hiện h ành. 2. Trong quá trình thực hiện có v ướ ng m ắ c c á c ng à nh, c á c c ấ p, t ổ ch ứ c, c ơ quan, đơ n v ị v à c á nh â n ph ả n á nh v ề S ở Đị a ch í nh v à V ă n ph òng UBND tỉnh để t ổ ng h ợ p tr ình UBND tỉnh xem xét, quyết đị nh./. TM. UBND TỈNH NGHỆ AN Chủ tịch (Đ ã ký ) HỒ XUÂN HÙNG