Quyết định 2015/2005/QĐ-UBND
Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu Bắc Hiệp Ninh Thị xã Tây Ninh tỉnh Tây Ninh
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Tây Ninh
Ngày ban hành: 2005-12-08

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH Số 2015/2005/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do - Hạnh phúc Tây Ninh, ngày 08 tháng 12 năm 2003 QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND TỈNH TÂY NINH Về việc phê duyệt Quy họach chi tiết Khu Bắc Hiệp Ninh Thị xã Tây Ninh tỉnh Tây Ninh. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH - Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND; - Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ về việc ban hành điều lệ quản lý quy họach đô thị - Căn cứ tờ trình số 296/TT-UB ngày 17 tháng 7 năm 2003 của UBND Thị xã Tây Ninh. - Theo đề nghị của Sở Xây dựng Tây Ninh . QUYẾT ĐỊNH Điều 1 : Nay phê duyệt quy họach chi tiết khu Bắc Hiệp Ninh,thị xã Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh với những nội dung chủ yếu sau : I- VỀ NỘI DUNG QUY HỌACH CHI TIẾT KHU BẮC HIỆP NINH 1. Về phạm vi ranh giới lập quy họach chi tiết: Phạm vi ranh giới Quy. họach chi tiết khu Bắc Hiệp Ninh bao gồm vùng đất có diện tích 272 ha. Ranh giới được xác định như sau: - Phía Nam : Giáp khu dân cư trục đường Cách Mạng Tháng 8 phường Hiệp Ninh. - Phía Bắc : Giáp khu dân cư Ninh Sơn, Ninh Thạnh (Phía Đông đường Bình Dương) và giáp suối Vườn Điều (khu cây xanh thể thao dự kiến phía Tây đường Bình Dương). - Phía Tây: Giáp ranh khu dân cư mới phường III - đường Lê Văn Tám kéo dài. -Phía Đông Giáp đường vành đai đô thị. ( Qua đường là đất huyện Dương Minh Châu) . 2. Về tính chất: - Khu vực quy họach bao gồm 2 phần: + Khu dần cư thấp tầng phường Bắc Hiệp Ninh .(Phần thị xã Tây Ninh mới phát triển) Mật độ xâỵ dựng trung bình. + Khu công viên văn hóa thị xã phía Bắc gắn với trục lộ Bình Dương là trục văn hóa du lịch của thị xã. 3. Về quy mô đất xây dựng : Phạm vi thiết kế 272 ha, Qũy đất xây dựng trong đường đỏ là 268 ha 4. Về quy họach sử dụng đất đai: Khu vực qui họach gồm 3 phần : Khu ở: 195 ha; Công viên 35,3 ha; Đất giao thông 37,7 ha Đất khu ở tổng diện tích 195 ha, chia làm 5 đơn vị ở; bố trí khỏang 24.500 dân. Sử dụng đất như sau. Bảng 1: Sử dụng đất trong khu vực : Các lọai đất Tiêu chuẩn (m2/ng) Phân bố Tổng DT(ha) N1 N2 N3 N4 N5 A. Đất khu ở: 70-80 39,7 31,98 43,62 47,90 31,80 195 AI .Đất thổ cư 50-56 24,22 23,08 32,98 34,69 21,26 136,23 A2.Đất công cộng 5-6 4,69 2,02 1,87 2,94 3,41 14,93 A3.Đất cây xanh-TT 3-4 3,69 0,95 0,87 0,96 6,47 A4.Đất giao thông 9-10 7,1 5,93 8,77 9.4 6.17 37,37 B. Đất công viên 35,3 C. Đất giao thông 37,7 Tòan bộ 268 Đất công viên có diện tích là 35,3 ha. Tỷ lệ xây dựng là 33,5% Sẽ xây dựng các CTCC sau: Nhà văn hóa, Khu vui chơi thiếu nhi, Sân khấu ngòai trời, Hồ nước, Vườn cảnh, Vườn ươm, Bãi xe. 5. Định hướng kiến trúc cảnh qụan * Đối với khu ở - Đưa các công trình kiến trúc chủ đạo, mới, tập trung.nhiều người ra các trục đường chính tạo bộ mặt đô thị. - Tổ chức các khu ở cao ở ngòai, thấp ở trong, và giữa là khu cây xanh, trường học, và công trình phục vụ nội bộ tiểu khu. Các dãy nhà phố phía ngòai khu ở có tầng cao trung bình 2,5; Tầng cao trung bình tòan khu là 1,7 - Tại các nút giao thông chính cất ngang trục đường Bình Dương sc tổ chức đảo giao thông vòng xoay có trồng hoa, tạo cảnh quan. Bố trí các công trình quan trọng để tạo điểm nhấn tại các nút giao thông này . * Đối với khu công việc - Các công trình Nhà Văn Hóa + Nhà hát ngòai trời, khu vui chơi thiếu nhi, bố trí cạnh các trục đường chính nhằm đóng góp cảnh quan cho trục đường. 6. Cải tạo các khu chức năng : - Khu vực dân cư dày và đã định cư lâu đời như dơn vị ở N2, N3, N4, N5 sẽ theo giải pháp tự cải tạo do nhu .cầu tăng dân số lự nhiên và cung cầu tự nhiên khi giá đất tăng. - Khu vực dân cư còn thưa như đơn vị ở NI áp dụng giải pháp tổ chức thêm các nhớm ở mật độ cao, đặc biệt có những nhóm ở chung cư cao tầng ( 03 làng ). - Dọc trục phố chính bố trí dãy nhà liên kế có tầng cao trung bình 2,5m. Đặc biệt trục đường Bình Dương tầng cao trung bình là 3 . - Các lô đất dân cư mật độ tương đối dày sẽ được giữ lại chỉnh trang và xậy dựng mđi theo quy họach nhà phố, nhà liên kế, chung cư thấp tầng . 7, Quy họach xây dựng mạng lưới cơ sở hạ tầng-kỹ thuật 7.7. Giao thông: a. Giao thông chính TX: - Lộ giới 40m, mặt đường 12mx2, vỉa hè 7mx2, giải ngăn cách ở giữa 2m. - Lộ giới 30m :7,5 - 15 - 7,5. b. Giao thông chính khu vực: Các đường giao thông chính khu vực có lộ giới 20m, mặt cắt 5,5-9-5,5. Riêng đường Cao Thượng Thẩm có lộ giới 40m, mặt đường 8mx2, vỉa hè 10mx2, giải ngăn cách ở giữa 4 m. c. Giao thông nội bộ: + Lộ giới 10m, mặt cắt 2 - 6 - 2 b) Nút giao cắt: Tổ chức vòng xoay có trồng hoa. Bán kính vòng xoay > 20 m. 7.2. Chuẩn bi kỹ thuật đất xây dựng ; a) . Quy họach chiều cao (san nền) : Khư vực phía Đông lộ Bình Dương: Phía Bắc hướng dốc xuống suối Vườn Điều; Phía Nam hướng dốc xuống trục đường c và sang phía Đông Nam. Khu vực Phía Tây Lộ Bình Dương: đốc xuống suối Vườn Điều . b) . Quy họach thóat nước mưa: Hệ thông thóat nước chia làm 2 khu : Khu vực phía Đông Lộ Bình Dương và - - khu vực phĩà Tây Lộ Bình Dương phù hợp với quy họach chiều cao. Khu vực phía Đông : xây dựng tuyến thóat nước trên đường Bình Dương và tuyến công trên đường vành đai phía Đông theo quy họach chung, lừ đường phân thủy giữa khu các tuyến cổng phía Bắc sẽ tập trung vào tuyến đơn chính trên đường I và thóat vào tuyến cống trên lộ Bình Dương theo quy họach chung chảy xuống suối Vườn Điều. Các tuyến công phía Nam sẽ tập trung vào tuyến đơn trên trục đường C và thóat vào tuyến cống trên đường vành đai phía Đông thị xã theo đường cống D.1200mm chảy xuống tỉnh lộ 13 thóat ra ngòai thị xã . Khu vực phía Tây : xây dựng mới các tuyến công chính theo QHC trên đường Bình Đương và các trực chính thóat xuống suối Vườn Điều, các tuyến nhánh còn lại sẽ thóat vào các tuyến chính. Tòan bộ khu vực phía Tây sẽ thóat tòan bộ xuống suối Vườn Điều, cống BTCT đúc sẵn Ø400÷2000, chiều dài L = 32.902m. 7.3. Cấp nước: • Nguồn nước: Nguồn nước lấy từ mạng lưới cấp nước TX Tây Ninh. Theo quy họach chung cấp nước TX Tây Ninh, trong khu vực phường sẽ có các đường ống của mạng lưới cấp nước TX Tây Ninh dự kiến dọc theo các trục chính: + Tuyến ống chính chuyển tải Ø400 và Ø150 + Tuyến ống nhánh phân phối Ø100; Ø75 (ống gang hoặc PE) Tổng chiều dài L = 41960 7.4. Thóat nước và vê sinh mồi trường: - Thiết kế các tuyến cống đi qua khu trung tâm như QHC - Nước bẩn phải qua bể tự họai rồi mới ra cống tới khu xử lý - Lưu lượng nước thải tòan khu 2900 m3/ngày - Khối lượng cống xây dựng:: Ø300 L= 7775; Ø 400 L= 584 Ø 500 L= 977; Ø 600 L= 78 7.5. Cấp điện: Dùng nguồn điện quốc gia qua 2 tuyến 22KV. - Cải tạo tụyến 15KV : 8 km - Xây dựng và lắp đặt tuyến 22KV: 6 km - Lắp đặt trạm hạ thế 22/0,4KV :5080KVA - Xây dựng tuyến chiếu sáng : 13 km Xây dựng tuyến hạ thế 0,4 KV : 60km . 8. Dự tóan kinh phí hạ tầng kỹ thuật : tổng kinh phí là 178.314,22 triệu đồng chẵn . - Giao thông : 137.359,00 tr đ - Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng : 19.127,30 tr.d - Cấp nước : 6.187,92 tr đ - Thóat nước bẩn : 4.100,00 tr đ - Cấp điện : 11.540,00 tr đ UBND Thị xã tiếp tục lập các dự án đầu tư xây dựng dể có cơ sở huy động vốn thực hiên quy họach Điều 2 : Giao cho UBND Thị xã Tây Ninh và Sở Xây dựng Tây Ninh: 1. Hòan chỉnh hồ sơ, tổ chức công bố quy họach chi tiết khu Bắc Hiệp Ninh, Thị xã Tây Ninh, Tỉnh Tây Ninh để tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan thực hiện. 2. Chỉ đạo việc thực hiện quy họach chia lô, có phôi hợp chặt chẽ với các Sở, ban ngành tỉnh. 3. Hòan chỉnh dự thảo điều lệ quản lý xây dựng để ban hành sau khi có sự thỏa thuận của Sở Xây dựng. Điều 3: Chánh văn phòng HĐND và UBND Tỉnh, Giám đốc các Sở Xây dựng, Giao thông vận tải, Công nghiệp, Tài nguyên - Mồi trường, Bưu điện, Chủ tịch UBND thị xã Tây Ninh, thủ trương Các ngành có Tiên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này, kể từ ngày ký./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Nguyễn Văn Tiến