Quyết định 2016/2003/QĐ-UB
Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Phường 1&2 Thị xã Tây Ninh Tỉnh Tây Ninh
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Tây Ninh
Ngày ban hành: 2003-12-08

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH Số: 2016/2003/QĐ-UB CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc Tây Ninh, ngày 08 tháng 12 năm 2003 QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND TỈNH TÂY NINH Về việc phê duyệt Quy họach chi tiết Phường 1&2 Thị xã Tây Ninh Tỉnh Tây Ninh. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH - Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND; - Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ về việc ban hành điều lệ quản lý quy họach đô thị; - Căn cứ tờ trình số 294/TT-UB ngày 17 tháng 7 năm 2003 của UBND Thị xã Tây Ninh tỉnh Tây Ninh; - Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng Tây Ninh; QUYẾT ĐỊNH Điều 1 : Nay phê duyệt quy họach chi tiết khu dân cư phường 1 & 2 Thị xã Tây Ninh- Tỉnh Tây Ninh với những nội dung chủ yếu sau : I. NỘI DUNG QUY HỌACH CHI TIẾT KHU. DÂN CƯ PHƯỜNG 1 & 2 - THỊ XÃ TÂY NINH - TỈNH TÂY NINH 1. Phạm vi nghiên cứu lập quy họach. - Phía Bắc và Tây Bắc giáp khu dân cư thuộc phường 1 và phường 3, giới hạn bởi trục đường Cách Mạng Tháng 8 và đường vành đai Bắc - Tây Bắc của thị xã . - Phía Nam, Tây Nam giáp khu dân cư thuộc phường 1, phường 2 và phường 3 giới hạn bởi trục đường vành đai Trưng Nữ Vương của thị xã . - Phía Đông giáp khu dân cư phường 3, .giới hạn bởi trục 30/4 và trục đường Hòang Lệ Kha. - Phía Tây giáp khu dân cư thuộc phường 1, giới hạn bởi đường vành đai phía Tây và Tây Bắc của thị xã - Tổng diện tích nghiên ứu quy họach chi tiết khu vực trong giới hạn thiết kế là 368 ha ; trong đó diện tích đất xây dựng trong đường đỏ là 334,3 ha 2. Tính chất: Là khu vực tập trung các công trình xây dựng cũ và mới của thị xã bao gồm khu hành chính, thương mại, khu phố cổ của thị xã và các công trình nhà ở, công sở chính của tỉnh và của thị xã. Tứ cận gắn với các trục giao thông chính của thi xã như trục Cách mạng tháng tám và 30/4 (là các trục trung tâm hành chính, dịch vụ thương mại của thị xã). Trục đường Trưng Nữ Vương quốc lộ 22B, D1 và D4 (là cấc trục vành đai của thị xã). 3. Quy mô dân số: - Dân số hiện trạng khu vực thiết kế khỏang 22.000 người - Dân số sau khi thực hiện quy họach : 32.750 người. (Được chia thành 3 khu ở: K I : 15.000 người; K II : 10.200 người; K III : 7.550 người) 4. Quy mô đ ấ t đai: - Đất tòan khu : 368 ha - Qũy đất sử dụng trong chỉ giới đường đỏ: 334,3 ha - Đất giao thông ngòai đường đỏ : 33,79 ha - Đất quy họach chi tiết khu ở : 245,71 ha Bảng 1: quy mô diện tích đất quy họach chi tiết Stt Danh mục Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Tổng diện tích đ ấ t QHCT bao gồm 368 100 I Diện tích trong đường đỏ 334,3 90,84 1 Đất quy họach khu dân cư 245,71 2 Đất các công trình công cộng ngòai khu ở 20,19 + Các công trình thuộc tỉnh + thị xã + Các công trình di tích + tôn giáo 3 Đất cây xanh + vườn hoa+TDTT (thuộc TX) 25,7 4 Đất quân sự 3,25 5 Kênh rạch + mặt nước 7,44 6 Đất giao thông ngòai khu ở (đường chính TX) 16,01 7 Đất thuộc trục đường 30/4 (đã có QH riêng) 16 II Diện tích ngòai đường đỏ {giao thông chính thị xã-tứ cận) 33,7 9,16 5. Quy họach sử dụng đất đai và định hướng kiến trúc : 5.1. Cơ cấu sử dụng đất Tổng diện tích quy họach khu dân cư : 245,71 ha ứng với chỉ tiêu đất dân dụng phân bổ cho khu vực của quy họach chung là 75-80m2/người; quy mô dân số : 32.750 người. Diện tích các lọai đất được thể hiện trong bảng sau: Bảng 2: cơ cấu các lọai đất Tt Danh mục đất Chỉ tiêu m 2 /ng diện tích (ha) tỷ lệ (%) 1. Đất ở 45-50 150,66 61,2 2. Đất công trình công cộng phục vụ 8 - 10,5 34,74 14,2 3. Đất cây xanh 3,5 - 4,5 11,80 4,8 Đất giao thông 12-14,5 48,51 19,8 Tổng cộng 75-80 245,71 100 5.2 Phân bổ dân cư và đất đai trong tòan khu vực Tòan bộ khu vực quy họach sẽ được chia thành 3 khu ở : - Khu ở số 1 có ký hiệu K I là khu dân cư chủ yếu thuộc phường 2 và một phần của phường 2 có diện tích quy họach : 111,02 ha; diện tích đất ở: 65,6 ha, dân số: 15.000 người; - Khu ở số II có ký hiệu K II là khu dân cư thuộc Phường 2 và một phần phường 3 có diện tích quy họach 76,57 ha; đất ở : 45,86 ha; dân số: 10.200 người. - Khu ở số III có ký hiệu K III là khu dân cư thuộc Phường 1 có diện tích quy họach khu ở 58,12 ha; diện tích ở: 39,2 ha; dân số; 7.550 người. - Phân bổ dân cư và đất đai trong phạm vi QHCT được thể hiện ở bảng sau: Bảng 3: phân bố dân cư và diện tích đất xây dựng cho các khu ở; các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án . Stt Các lọai đất Các khu ở Tổng diện tích (ha) Tỷ lệ (%) K I K II K III 1. Đất ở (ha) 65,60 45,86 39,2 150,66 61,2 2. Đất công cộng + dịch vụ (ha) 18,43 11,88 4,43 34,74 14,2 3. Đất cây xanh, TDTT (ha) 6,92 2,14 2,74 11,8 4,8 4. Đất giao thông (ha) 20,07 16,69 11,75 48,51 19,8 Tổng diện tích 111,02 76,57 58,12 245,71 100 II Các chỉ tiêu khác 1 Tổng số người 15.000 10.200 7,550 32.750 2 Tầng cao trung bình (tầng) 1,9 2,2 2,1 2 Tmax: 4 tầng - 3 Mật độ cư trú (người/ha) 135 133 130 133,2 4 DT cư trú binh quân m 2 /sàn 25 25 25 25 5 Diện tích xây dựng (m 2 ) 375.000 255.000 188.750 818.750 6 Mật độ xây dựng (%) 57 56 55 55 7 Hệ số sử dụng đất 1,08 1,23 1,15 1,1 Bảng 4 : phân bố diện tích đất cho các khu ở và đơn vị ở STT Ký Hi ệ u Diện tích các loai đất (ha) Tổng DT QHCT khu dân cư(ha) S ố người Đất ở (ha) Công cộng (ha) Cây xanh (ha) Giao thông (ha) I K.I 65,6 18,43 6,92 20,07 111,02 15.000 NI 14,68 3,27 0,57 3,74 22,26 3.300 N2 13,5 4,3 0,51 3,59 21,9 3.100 N3 13,06 2,3 0,55 2,65 18,56 3.200 N4 9,76 4,84 0,54 3,74 18,88 2.400 N5 3,9 2,85 4,75 4,23 15,73 900 N6 1Ó,7 0,87 - 2,12 13,69 2.100 II KII 45,86 11,88 2,14 16,69 76,57 10.200 N7 13,42 5,13 - 7,48 26,03 3.000 N8 16,33 . 1,43 1,06 5,86 24,68 3.600 N9 16,11 5,32 1,08 3,35 25,86 3.600 III K.XII 39,2 4,43 2,74 11,75 58,12 7.550 N10 12,39 0/75 - 2,8 15,94 2.500 N11 17,74 - 0,57 4,43 22,74 3.550 N12 9,07 3,68 2,17 4,52 19,44 1.500 Tống cộng 150,66 34,74 11,8 48,51 245,71 32.750 5.3 Tổ chức không gian quy họach kiến trúc a) . Quan điểm chung: đưa các công trình kiến trúc chủ đạo mới, mức độ giao tiếp nhiều ra các trục chính tạo bộ mặt đô thị. - Tổ chức các khu ở trong khu dân cư có điều kiện thuận tiện về hạ tầng kỹ thuật môi trường khí hậu tốt, cảnh quan đẹp . b) . Bố cục các đơn vị ở : Tổ chức các khu ở cao ở ngòai thấp ở trong và giữa là ốc đảo xanh gồm khu cây xanh trường học và công trình phục vụ nội bộ tiểu khu. Các dãy nhà phố phía ngòai khu ở có tầng cao trung bình 2,5, khu nhà-trong là 1,7 và giữa có mảng cây xanh của vườn và các trường . c) . Xây đựng các tuyến, điểm công trình tạo cảnh quan kiến trúc các khu vực trung tâm các đơn vị ở 6. Quy họach xây dựng mạng lưới cơ sở hạ tầng xã hội: - Trong các đơn vị ở đều tổ chức các cơ sở phục vụ như nhà trẻ, trường cấp I, trụ sở y tế, quản lý gắn với cây xanh thể thao, là nơi sinh họat cộng đồng, phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân. Từ 3-8 đơn vị ở có một trường cấp 2. Khu dân cư có trường cấp 3. - Công trình phục vụ xã hội của tòan thị trấn, của khu vực kết hợp với các công trình cơ sở trong từng cụm dân cư hỗ trợ lẫn nhau tạo hệ thống phục vụ đồng bộ các cấp. 7. Quy họach xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật: 7.1 Giao thông: Xem bảng kích thước và kinh phí xây dựng hệ thống đường giao thông (có phụ lục đi kèm) 7.2 San nền - thóat nước mưa : - Giải quyết san lấp cục bộ cho khu vực hoặc từng công trình, hướng thóat nước chia 3 lưu vực tập trung thóat xuống rạch Tây Ninh, hệ thống cống tròn BTCT D400 - 1200 với lưu vực nhỏ đảm bảo thóat nước mưa thuận lợi. Cống các lọai khỏang 350.000m (lấy tròn 35km). Kinh phí: 21,3 tỷ đồng 7.3 Cấp nước: - Nguồn nước sinh họat là nước mặt lấy lừ NMN Tây Ninh , tổng nhu cầu 8.640 m3/ngày . - Mạng lưới cấp nước gồm các ống Ø150-Ø400. Tổng chiều dài 7.260 m. ( chỉ tính phần xây dựng mới ). Kinh phí : 9,4 tỷ đồng 7.4 Hệ thống thóat nước bẩn : - Xây dựng độc lập với thóat nước mưa, được xử lý tại cơ sở qua bể tự họai sẽ ra cống khu vực nối vào cống chính để chuyển về trạm xử lý ở phía Tây và Bắc . Tổng chiều dài cống 26.513 m. Kinh phí: 40,6 tỷ đồng 7.5 Cấp điện : - Nguồn cấp điện cho khu vực là điện lưới quốc gia hiện hữu 15 KV ( sẽ cải tạo 22 KV như mạng lưới chung ). Cải tạo 15 km dây 15 KV, xây mới 8,0km dây 22KV. Lắp đặt mới và cải tạo các trạm hạ thế 22/0,4KV. Tổng dung lượng máy 7.900KVA. Xây dựng 20 km tuyến chiếu sáng đường và 50 km đường dây 0,4 KV. Kinh phí : 13,65 tỷ đồng ’ " 7.6 Tổng hợp kinh phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 192,62 tỷ đồng 1- Giao thông : 107,67 tỷ đồng (chỉ tính cho giao thong chính khu vực và .GT chính khu ở ) 2- Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng : 21,3 tỉ đồng 3- Cấp nước : 9,4 tỉ đồng 4- Thóat nước bẩn : 40,6 . tỉ đồng 5- Cấp điện : 13,65 tỉ đồng Cộng : 192,62 tỷ đồng UBND Thị xã tiếp tục lập các dự án đầu tư xây dựng để có cơ sở huy động vốn thực hiện quy họach. Điều 2: Giao cho UBND Thị xã Tây Ninh và Sở Xây dựng Tây Ninh: 1. Hòan chỉnh hồ sơ, tổ chức công bố quy họach chi tiết Phường 1&2 , Thị xã Tây Ninh, Tỉnh Tây Ninh để tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan thực hiện. 2. Chỉ đạo việc thực hiện quy họach chia lô, có phối hợp chặt chẽ với các sở, ban ngành tỉnh. 3. Hòan chỉnh dự thảo điều lệ quản lý xây dựng để ban hành sau khi có sự thỏa thuận của Sở Xây dựng. Điều 3: Chánh văn phòng HĐND và UBND Tỉnh, Giám đốc các Sở Xây dựng, Giao thông vận tải, Công nghiệp, Tài nguyên - Môi trường, Bựu điện, Chủ tịch UBND thị xã Tây Ninh, thủ trưởng các Sở ban ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này, kể từ ngày ký./. T/M. UBND.TỈNH TÂY NINH CHỦ TỊCH (Đã ký) Nguyễn Văn Tiến