Quyết định 38/2005/QĐ-UBND
Về việc ban hành Quy định tiêu chí xác định đất có giá trị sinh lợi trên địa bàn tỉnh Nghệ An
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Nghệ An
Ngày ban hành: 2005-03-18

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Số: 38/2005/QĐ-UBND Vinh, ngày 18 tháng 3 năm 2005 QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành Quy định tiêu chí xác định đất có giá trị “sinh lợi” trên địa bàn tỉnh Nghệ An ____________ ______________________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND các cấp ngày 26/11/ 2003; Căn cứ Luật Đất đai được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003; Xét đề nghị của Sở Tài chính tại Công văn số 2687/TC-VG ngày 20/10/2004. QUYẾT ĐỊNH Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này bản “Quy định tiêu chí xác định đất có giá trị “sinh lợi” trên địa bàn tỉnh Nghệ An”. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký. Các ông: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành, thị; Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn; Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức và hộ gia đình, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành. TM. UBND TỈNH NGHỆ AN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Nguyễn Đình Chi QUY ĐỊNH Về tiêu chí xác định đất có giá trị “sinh lợi” trên địa bàn tỉnh Nghệ An (Ban hành kèm theo Quyết định số 38/2005/QĐ-UB ngày 18/3/2005 của UBND tỉnh Nghệ An) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Mục đích Bản quy định này làm cơ sở cho công tác giao đất theo hình thức định giá hoặc đấu giá được chính xác và theo đúng quy định của Luật Đất đai. Điều 2. Phạm vi và đối tượng áp dụng Bản quy định này được áp dụng trên địa bàn tỉnh Nghệ An, đối với các hình thức giao đất theo hình thức định giá hoặc đấu giá. Điều 3. Cơ sở xác định tiêu chí sinh lợi. 1. Gần các chợ quy mô lớn, bến xe, ga tàu. 2. Gần khu trung tâm thương mại, trung tâm vui chơi giải trí. 3. Gần biển, có khả năng kinh doanh khách sạn du lịch lớn. 4. Bán hoặc gần các trục đường lớn. 5. Thuộc các khu đô thị mới được quy họach đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ. Chương II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 4. Tiêu chí xác định đất có giá trị sinh lợi tại thành phố Vinh. 1. Phân lọai chợ: - Chợ lọai 1: Chợ Vinh - Chợ lọai 2: gồm: Chợ Ga Vinh, chợ Quang Trung, chợ Cửa Bắc, chợ Cửa Đông, (chợ Quán Lau), chợ Hưng Dũng, chợ Kênh Bắc, chợ Bến Thủy. - Chợ lọai 3: Chợ Quán Bàu, Chợ Đông Vĩnh, Chợ Cọi. 2. Phân lọai đường: - Đường lọai 1: Đường quy họach đã xây dựng hòan thiện, đồng bộ có lòng đường từ 12m trở lên. - Đường lọai 2: Đường quy họach đã xây dựng hòan thiện, đồng bộ có lòng đường từ 9m đến dưới 12 m. - Đường lọai 3: Đường quy họach đã xây dựng hòan thiện, đồng bộ có lòng đường từ 6m đến dưới 9m. - Đường lọai 4: Các đường còn lại. 3. Xác định các khu trung tâm: - Quảng trường Hồ Chí Minh - Khu vực ngã tư chợ Vinh, chợ Ga. - Ngã tư chợ Vinh đến ngã ba Quán Bàu. - Ngã ba Quán Bánh. - Ngã tư Đại học Vinh. - Khu vực Bệnh viện đa khoa Nghệ An. - Khu vực Bệnh viện thành phố Vinh (ngã sáu) - Khu vực trung tâm Bến xe tỉnh và Bến xe chợ Vinh. - Đường Trần Phú, đường Nguyễn Du, đường Cao Xuân Huy, đường Nguyễn Thị Minh Khai, đường Lê Hồng Phong, đường Phan Đình Phùng, đường Cao Thắng, đường Lê Huân, đường Thái Phiên, đường Ngô Đức Kế, đọan dài 0,5km trước chợ Vinh. Các lô đất đạt một trong các tiêu chuẩn sau đây được xác định là vị trí sinh lợi: 1. Cách chợ lọai 1 trong bán kính 0,5km, bám đường từ lọai 4 trở lên. 2. Cách chợ lọai 2 trong bán kính 0,5km, bám đường từ lọai 3 trở lên. 3. Cách chợ lọai 3 trong bán kính 0,5km, bám đường từ lọai 2 trở lên. 4. Cách các khu trung tâm trong bán kính 0,5km, bám đường từ lọai 3 trở lên. 5. Các vị trí bám đường quy họach từ lọai 2 trở lên. 6. Thuộc các khu đô thị mới được quy họach đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ. 7. Các lô đất thuộc các khu quy họach xen dắm bám đường quy họach (chưa xây dựng) từ 14m trở lên. Điều 5. Tiêu chí xác định đất có giá trị sinh lợi tại thị xã Cửa Lò. 1. Phân lọai đường: - Đường lọai 1: Đường quy họach đã xây dựng hòan thiện, đồng bộ có lòng đường từ 12m trở lên. - Đường lọai 2: Đường quy họach đã xây dựng hòan thiện, đồng bộ có lòng đường từ 9m đến dưới 12m. - Đường lọai 3: Đường quy họach đã được xây dựng hòan thiện, đồng bộ có lòng đường từ 6m đến dưới 9m. - Đường lọai 4: Các đường còn lại. 2. Xác định các khu trung tâm: - Khu trung tâm giới hạn từ đường ngang số 1 đến số 18 (giới hạn trong khỏang đường dọc số 3 và đường Bình Minh). - Khu phụ cận trung tâm giới hạn từ trục ngang 4: 1 (phường Nghi Thủy); 21: 23 (phường Nghi Hải), trong khỏang giữa đường Bình Minh và trục dọc số 2. Các lô đất đạt một trong các tiêu chuẩn sau đây được xác định là vị trí sinh lợi: - Khu trung tâm, bám đường từ lọai 2 trở lên và vị trí 2 của đường lọai 1. - Khu phụ cận trung tâm, bám đường từ lọai 1 trở lên. - Thuộc các khu đô thị mới được quy họach đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ. Điều 6. Tiêu chí xác định đất có giá trị sinh lợi tại các huyện. 1. Thị trấn các huyện: Phân lọai đường: - Đường lọai 1: là những đường lớn (Quốc lộ, tỉnh lộ đi qua thị trấn các huyện), bao gồm: Quốc lộ 1, đường 7, đường 48, đường 46, đường 38. - Đường lọai 2: Đường quy họach đã được xây dựng hòan thiện, đồng bộ có lòng đường từ 9m đến dưới 12m. - Đường lọai 3: Đường quy họach đã được xây dựng hòan thiện, đồng bộ có lòng đường từ 6m đến dưới 9m. - Đường lọai 4: Các đường còn lại. Các khu vực: Khu vực xung quanh chợ huyện, trung tâm dịch vụ thương mại. Các lô đất đạt một trong các tiêu chuẩn sau đây được xác định là vị trí sinh lợi: - Các vị trí bám đường lọai 1, lọai 2. - Các vị trí cách chợ, khu trung tâm thương mại trong bán kính 0, 5km bám đường lọai 3 trở lên. 2. Đối với các xã: Phân lọai đường: - Đường lọai 1: Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ. - Đường lọai 2, 3, 4 phân lọai như đối với thị trấn. Các khu vực: - Trung tâm cụm xã, trung tâm xã. - Trung tâm khu dịch vụ, thương mại, các chợ của xã. Các lô đất đạt một trong các tiêu chuẩn sau đây được xác định là vị trí sinh lợi: - Các vị trí bám đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ. - Các vị trí cách trung tâm cụm xã, trung tâm xã trong bán kính 0, 2km bám đường lọai 3 trở lên. - Các vị trí cách trung tâm dịch vụ - thương mại, chợ trong bán kính 0, 2km bám đường lọai 3 trở lên. - Các vị trí cách đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ trong bán kính 0,2km, bám đường lọai 3 trở lên. Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 7. Căn cứ vào các tiêu chí xác định đất có giá trị sinh lợi nêu trên, giao Chủ tịch UBND các huyện, thị, thành phố quyết định hoặc đề nghị hình thức giao đất (định giá hay đấu giá) sau khi quy họach chia lô được phê duyệt. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và các ngành trong phạm vi chức năng của mình theo dõi, kiểm tra việc sử dụng đất của các huyện, thị, thành phố đối với vùng đất có giá trị sinh lợi cao. Trong quá trình thực hiện có gì vướng mắc, các cấp, các ngành, các cơ quan, tổ chức, cá nhân báo cáo về Sở Tài chính để tập hợp trình UBND tỉnh xem xét, giải quyết.