Quyết định 39/2007/QĐ-UB
Về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phần còn lại khu đô thị mới cầu giấy, hà nội (phục vụ dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung khu vực)
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2007-03-30

QUYẾT ĐỊNH V ề việc phê duyệt quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 phần còn lại khu đô thị mới cầu giấy, Hà Nội (phục vụ dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung khu vực) Địa điểm: quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm, Hà Nội ______________________ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003; Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội; Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 về Quy họach xây dựng; Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh quy họach chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020; Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy họach xây dựng; Căn cứ Quy họach chi tiết quận Cầu Giấy, Hà Nội tỷ lệ 1/2000 được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 43/1999/QĐ-UB ngày 29 tháng 5 năm 1999 và Quyết định số 57/2003/QĐ-UB ngày 12/5/2003; Căn cứ Quy họach chi tiết huyện Từ Liêm tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 14/2000/QĐ-UB ngày 14/02/2000 và Quyết định số 61/2003/QĐ-UB ngày 13/5/2003; Căn cứ Quy họach chi tiết Khu Đô thị mới Cầu Giấy, tỷ lệ 1/2000 (Địa điểm: Quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm, Hà Nội) được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 89/2003/QĐ-UB ngày 01/8/2003; Căn cứ Nhiệm vụ thiết kế Quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 Phần còn lại của Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội (phục vụ dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung khu vực) được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3140/QĐ-UBND ngày 07/7/2006; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Quy họach Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 24/TTr-QHKT ngày 08 tháng 01 năm 2007, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt Quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 phần còn lại Khu Đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội (phục vụ Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung khu vực) do Trung tâm Phát triển vùng SENA lập và hòan thành tháng 11/2006 với các nội dung cụ thể như sau: 1. Vị trí, ranh giới và quy mô 1.1 Vị trí: Khu vực nghiên cứu nằm về phía Tây Thành phố Hà Nội, thuộc địa phận của các phường: Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Yên Hòa - quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình - huyện Từ Liêm, trong đó đa phần nằm trong địa phận quận Cầu Giấy. 1.2 Ranh giới: - Phía Bắc giáp đường Xuân Thủy, đường Cầu Giấy. - Phía Đông và Nam giáp đường quy họach dự kiến có mặt cắt ngang rộng 50m. - Phía Tây giáp đường vành đai 3. 1.3 Quy mô đất đai: Khu vực nghiên cứu là một phần của Khu Đô thị mới Cầu Giấy, có diện tích khỏang 2501188m2, bao gồm: - Khu các Dự án đã và đang xây dựng có diện tích khỏang 1031452m2 (là các dự án được thực hiện riêng, trong đồ án chủ yếu cập nhật để khớp nối với hạ tầng kỹ thuật chung khu vực). - Phần còn lại Khu Đô thị mới Cầu Giấy phục vụ Dự án xây dựng HTKT chung khu vực, có diện tích 1469736m2, gồm thôn Hậu, thôn Trung, diện tích khỏang 462372m2 và Khu phát triển mới, diện tích khỏang 1007364m2. 2. Mục tiêu, nhiệm vụ: - Cụ thể hóa điều chỉnh quy họach chung Thủ đô Hà Nội, quy họach chi tiết huyện Từ Liêm, quy họach chi tiết quận Cầu Giấy, Khu Đô thị mới Cầu Giấy đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. - Nghiên cứu quy họach đồng bộ giữa xây dựng mới và cải tạo khớp nối hạ tầng kỹ thuật với các dự án đã và đang triển khai nhằm tạo một khu đô thị hiện đại cả về kiến trúc hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan môi trường. Đảm bảo cho sự phát triển lâu dài và phù hợp với quy họach chung của tòan bộ Khu Đô thị mới Cầu Giấy. - Làm cơ sở pháp lý để triển khai giải phóng mặt bằng, lập dự án đầu tư xây dựng, cải tạo và xây dựng mới hệ thống hạ tầng kỹ thuật; là cơ sở cho các cấp chính quyền quản lý đầu tư xây dựng theo quy họach. 3. Nội dung quy họach chi tiết: 3.1 Quy họach sử dụng đất: Bao gồm 2 khu vực chính: - Khu vực thôn Hậu và thôn Trung (bao gồm khu vực dân cư làng xóm và một số cơ quan đơn vị xen cài với khu dân cư). - Khu vực xây dựng mới: Xen kẽ các dự án đã và đang triển khai xây dựng với các chức năng chính: Đất phát triển hỗn hợp, đất cơ quan, văn phòng, thương mại dịch vụ, trung tâm triển lãm, trường trung học phổ thông, trạm y tế, cây xanh, giao thông đô thị… 3.1.1 Khu thôn Hậu, thôn Trung: Khu vực dân cư hiện có (làng xóm đô thị hóa), chủ yếu cải tạo chỉnh trang theo hướng nhà vườn với hệ thống hạ tầng xã hội và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Giải pháp quy họach sử dụng đất được đề xuất chủ yếu phục vụ cho Dự án xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính cho khu vực, bước đầu cải thiện điều kiện sống cho dân cư khu vực. Tại đây sẽ tiếp tục lập quy họach chi tiết kỹ hơn đến từng lô đất và đường làng ngõ xóm, lối vào nhà, xử lý các qũy đất xen kẹt nhỏ lẻ theo phân cấp để phục vụ quản lý xây dựng theo quy họach. Một số đơn vị trên mặt đường Xuân Thủy, Cầu Giấy sẽ thực hiện theo dự án riêng phù hợp với quy họach và được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. 3.1.2 Khu phát triển mới: Khu phát triển mới trên nguyên tắc tuân thủ quy họach chung và quy họach chi tiết được phê duyệt có liên quan. Cụ thể hóa chức năng sử dụng đất kèm theo các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ lập dự án đầu tư xây dựng và khớp nối được với các dự án khác đã được phê duyệt và triển khai trong khu vực và tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật thành một khu vực hiện đại, đồng bộ. Từng bước hòan chỉnh quy họach tổng thể Thủ đô, sử dụng hiệu quả qũy đất, thuận lợi cho kêu gọi đầu tư. BẢNG THỐNG KÊ QUY HỌACH SỬ DỤNG ĐẤT TT Tên ô đất Chức năng Diện tích (m2) khỏang Dân số (ng) Tầng cao TB (tầng) khỏang MĐXD (%) Khỏang H.số SDD (lần) Khỏang Ghi chú Khu vực thôn Hậu, thôn Trung 462372 9962 I Khu vực thôn Hậu, gồm: 235151 5566 3,1 30,3 0,95 1 A2.1 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH; Đất trường tiểu học và đất xí nghiệp hiện có 24709 2,2 37,9 0,85 2 A2.2 TT thương mại dịch vụ, nhà ở và đất cơ quan hiện có 12654 10,1 45,3 4,58 Thực hiện theo DA riêng, theo QHTMB đã được Sở QHKT chấp thuận và các cấp thẩm quyền phê duyệt 3 A2.3 Đất hỗn hợp (công cộng, thương mại dịch vụ, ở…) 2563 3 50,0 1,50 Thực hiện theo DA riêng 4 A5.1 Đất ở hiện có chỉnh trang theo quy họach 21899 2,5 35,0 0,88 5 A5.2 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH; Công cộng dịch vụ (khách sạn) hiện có 9650 3,7 37,2 1,37 6 A5.3 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH 19213 2,5 35 0,88 7 A5.4 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH 6502 2,5 35 0,88 8 A5.5 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH; Công cộng dịch vụ đơn vị ở (CLB, chợ) hiện có 12955 2,5 35,3 0,87 9 A5.6 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH 20796 2,5 35 0,88 10 A5.7 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH 27595 2,5 35 0,88 11 A5.8 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH 37203 2,5 35 0,88 12 A.GT GT. Ngòai ô đất 39412 II Khu vực thôn Trung, gồm: 227221 4396 3,26 29,7 0,97 1 B1.1 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH; Đất di tích (đình thôn Hậu) Đất công cộng đơn vị ở (nhà văn hóa) hiện có 20228 2,4 33,7 0,82 2 B1.2 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH 6909 2,5 35,0 0,88 3 B2.1 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH; Đất di tích (đình chùa thọ Cầu); TT Thương mại dịch vụ và đất cơ quan hiện có 28053 4,6 31,9 1,47 4 B2.2 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH 5305 2,5 35,0 0,88 5 B2.3 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH 1215 2,5 35,0 0,88 6 B4.1 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH; Đất công cộng đơn vị ở (trạm y tế) và đất cơ quan hiện có và đất TT thương mại giao dịch kết hợp chung cư 27709 3,6 36,1 1,30 7 B4.2 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH; Đất di tích (điểm xóm Hạ); Đất cơ quan hiện có 33049 4,1 37,4 1,55 8 B4.3 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH; Đất công cộng đơn vị ở (chợ) 6811 2,2 36,2 0,81 9 B4.4 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH; Đất di tích, văn hóa (Đình, chùa Tháp; nhà văn hóa); Đất cơ quan hiện có 31690 2,6 30,8 0,79 10 B4.5 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH 17735 2,5 35,0 0,88 12 B.GT GT. Ngòai ô đất 31080 Khu vực phát triển mới, gồm: 1007364 4696 1 A1 Đất phát triển hỗn hợp 35944 10,6 32,2 3,42 (không kể diện tích khu đất HITC) A1.1 Đất ở hiện có chỉnh trang theo QH 5814 A1.2 Đất phát triển hỗn hợp (cơ quan, TMDV, ở) 25541 Thực hiện theo DA riêng A1.3 Trung tâm dạy nghề Từ Liêm 4589 2 A3 Đất phát triển hỗn hợp (cơ quan, văn phòng, TMDV…) 27251 15 20,0 3,00 TH theo DA riêng 3 A4 Đất phát triển hỗn hợp 14382 4,0 33 1,43 A4.1 Trường THCS 6147 TH theo DA riêng A4.2 Nhà ở có vườn (DA CT SXKD người t.tật) 8235 4 D14 Cơ quan, văn phòng 22690 7,2 35,8 2,56 (một phần diện tích ô D14) TT Dạy nghề Mỹ nghệ Kim Hòan 3167 Thực hiện theo DA riêng, theo QHTMB đã được Sở QHKT chấp thuận và các cấp thẩm quyền phê duyệt. Công ty Đo đạc Khảo sát Hà Nội 1200 Đất cơ quan văn phòng khác 18323 5 D20 Cơ quan, văn phòng 31128 7,2 34,2 2,46 Ban QLDA5 Bộ GTVT (PMU5) 2821 Thực hiện theo DA riêng, theo QHTMB đã được Sở QHKT chấp thuận và các cấp thẩm quyền phê duyệt. (diện tích ô đất bao gồm diện tích đất đường nội bộ) Hội Nông dân Việt Nam 5520 Đất cơ quan văn phòng khác 22787 6 D24 Cơ quan, văn phòng 49736 8,9 16,5 1,47 (một phần diện tích ô D24) Trụ sở Bộ Nội vụ 16222 Thực hiện theo DA riêng, theo QHTMB đã được Sở QHKT chấp thuận và các cấp thẩm quyền phê duyệt. Trụ sở Bộ Tài nguyên Môi trường 14408 Bãi đổ xe tập trung 13287 Hành lang bảo vệ mương 5819 7 D26 Đất công cộng (TT triển lãm và Xúc tiến thương mại BQP) 18133 2,9 20,0 0,57 8 D27 Phát triển hỗn hợp (cơ quan, văn phòng, TMDV…) 22256 10 30,0 3,0 Thực hiện theo DA riêng. (Diện tích ô đất bao gồm diện tích đất đường nội bộ) 9 D28 Thương mại dịch vụ 15819 5 30,0 1,5 Thực hiện theo DA riêng. (Diện tích ô đất bao gồm diện tích đất đường nội bộ) 10 D29 Cơ quan, văn phòng 40995 7,4 36,0 2,67 Trung tâm huyết học truyền máu 9500 Thực hiện theo DA riêng, theo QHTMB đã được Sở QHKT chấp thuận và các cấp thẩm quyền phê duyệt Đất cơ quan văn phòng khác 31495 11 D30 Công cộng, văn phòng 32422 4,1 30,9 1,27 D30.1 Cơ quan văn phòng - TMDV 11657 Thực hiện theo DA riêng, theo QHTMB đã được Sở QHKT chấp thuận và các cấp thẩm quyền phê duyệt D30.2 Nhà văn hóa quận Cầu Giấy 20765 12 D31 Đất phát triển hỗn hợp 50233 6,2 34,7 2,14 Trường Bồi dưỡng QL doanh nghiệp ngòai QD 9708 Thực hiện theo DA riêng, theo QHTMB đã được Sở QHKT chấp thuận và các cấp thẩm quyền phê duyệt Khu đô thị mới - C.ty đầu tư xây dựng XNK 40525 13 D32 Cơ quan, văn phòng 31806 9 32,4 2,70 Nhà XB Y học - Bộ Y tế 1800 Thực hiện theo DA riêng, theo QHTMB đã được Sở QHKT chấp thuận và các cấp thẩm quyền phê duyệt. (diện tích ô đất bao gồm diện tích đất đường nội bộ) Trụ sở Báo Lao động 7254 Cơ quan văn phòng khác 22752 14 D33 Công cộng 6197 2 33 0,67 D33.1 Công cộng đơn vị ở - UBND phường 1725 Thực hiện theo DA riêng D33.2 Trạm xăng - trạm cứu hỏa 4472 15 D34 Trường trung học phổ thông 29015 3 25,0 0,75 Thực hiện theo DA riêng 16 E1 Đất phát triển hỗn hợp 53433 5 34,5 1,72 Đất công cộng 9580 Thực hiện theo DA riêng, theo QHTMB đã được Sở QHKT chấp thuận và các cấp thẩm quyền phê duyệt Liên minh hợp tác xã 13383 Cây xanh 6825 Depo 23645 17 E2 Đất phát triển hỗn hợp 55384 5,9 31 1,82 Phòng khám đa khoa 4828 Thực hiện theo DA riêng, theo QHTMB đã được Sở QHKT chấp thuận và các cấp thẩm quyền phê duyệt. (diện tích ô đất bao gồm diện tích đất đường nội bộ) Ban Tôn giáo chính phủ 4115 Tổ hợp K. doanh Phát triển công nghệ MITEC 6710 TT Quản lý chất lượng bưu điện - TC Bưu điện 4998 Đất phát triển hỗn hợp (Cơ quan, TMDV) 23016 Không gian mở - cây xanh 11717 18 CV Công viên, hồ điều hòa (TT hội chợ triển lãm) 371892 CV1 Công viên Trung tâm hội chợ triển lãm 328832 1,5 6,0 0,09 Thực hiện theo DA riêng Khu vực tập trung công trình 15700 3 30 0,9 Khu vực cây xanh, hồ điều hòa (19ha) 313132 1 5 0,05 CV2 Nút giao thông đô thị 43060 19 GT Giao thông ngòai ô đất 98648 Không bao gồm diện tích đất đường giao thông nội bộ trong các ô đất, sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng Giao thông ngòai ô đất 90277 Mương và hành lang bảo vệ mương Dịch Vọng - Phú Đô 8371 Tổng cộng 1469736 14658 * Chấp nhận các điều chỉnh cục bộ theo đề nghị của Sở Quy họach Kiến trúc tại Tờ trình số 24/TTr-QHKT ngày 08/01/2007. * Đối với khu vực làng xóm việc cụ thể hóa chi tiết hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trên và phần đất xen kẹt trong làng xóm sẽ được lập quy họach chi tiết ở giai đọan sau và giao cho UBND quận Cầu Giấy lập kế họach triển khai thực hiện theo phân cấp. * Các ô đất thuộc khu vực phát triển mới trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng các chỉ tiêu có thể xem xét điều chỉnh cục bộ nhưng không vượt quá quy chuẩn và phải được các cấp có thẩm quyền chấp thuận. * Diện tích các ô đất sử dụng để tính tóan quy họach, tên các đơn vị được cập nhật tại thời điểm nghiên cứu quy họach, các chỉ tiêu quy họach và diện tích đất cấp chính thức cho các đơn vị sẽ được chính xác hóa ở bước lập dự án và được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. 3.2 Tổ chức không gian quy họach, kiến trúc, cảnh quan: - Khu thôn Hậu, thôn Trung: Khu vực dân cư làng xóm cải tạo chỉnh trang với nhà biệt thự, nhà ở có vườn. Mật độ xây dựng chung trong ô đất khỏang 35% chiều cao tầng trung bình 2,5 tầng. Các lô đất có vị trí cạnh tuyến đường Xuân Thủy, đường Cầu Giấy và đường liên khu vực rộng 50m được bố trí các công trình cao tầng. Tùy theo từng vị trí để tạo các điểm nhấn kiến trúc. Các công trình có vị trí cạnh các công trình di tích lịch sử tuân theo các quy định về bảo vệ di tích, chủ yếu xây dựng thấp tầng. - Khu phát triển mới: Khu vực quy họach là nơi tập trung các công trình cao tầng hiện đại. Hình thái không gian cao ở phía đường vành đai 3 và các trục đường chính có không gian và tầm nhìn lớp thấp dần vào phía trong các khu đất; Đảm bảo trục không gian chính nối công viên Yên Hòa, với công viên hồ điều hòa, hội chợ triển lãm, gắn với các dự án khác đã xây dựng tạo thành một quần thể công trình kiến trúc đa dạng, đóng góp vào bộ mặt kiến trúc đô thị. 3.3 Quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 3.3.1 Quy họach hệ thống giao thông: Hệ thống giao thông trong Khu vực nghiên cứu là một bộ phận của hệ thống giao thông trong Khu Đô thị mới Cầu Giấy, trong đó: giao thông tại các Dự án chính đã và đang triển khai xây dựng (được thực hiện theo dự án riêng) và giao thông tại Phần còn lại Khu Đô thị mới Cầu Giấy được khớp nối thống nhất. - Tại Khu thôn Trung, thôn Hậu: Xây dựng một số tuyến đường chính có mặt cắt rộng 10,5m; 11,5m; 13,5m; 17,5m và 30m. Các tuyến đường ngõ xóm sẽ tiếp tục quy họach chi tiết hơn theo phân cấp để phục vụ quản lý xây dựng và đáp ứng nhu cầu sử dụng. - Tại Khu phát triển mới: Gồm các tuyến đường với mặt cắt ngang rộng: 30m; 25m; 17,5m và 13,5m là các tuyến đường từ cấp phân khu vực tới đường nhánh. Trong khu vực có một phần của nút giao thông đô thị của đường vành đai 3 với diện tích khỏang 43060 m2, được thực hiện theo dự án riêng. Riêng đường vào nhà, đường nội bộ trong các ô đất sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng. Hệ thống giao thông tĩnh: Depo có diện tích 23645 m2; bãi đỗ xe tập trung có diện tích 13287 m2, tại đây có thể xây dựng công trình gara ngầm. Trạm xăng - trạm cứu hỏa sẽ được thực hiện theo dự án riêng. Từng công trình đều có chỗ đỗ xe riêng đảm bảo yêu cầu sử dụng. 3.3.2 Quy họach hệ thống thóat nước mưa và san nền: Khu vực nghiên cứu thuộc lưu vực thóat nước mương Dịch Vọng - Phú Đô. Nước mưa được thu gom đổ vào các cống thóat nước xây dựng trong khu vực, sau đó đổ vào mương tiêu nước Dịch Vọng - Phú Đô ra trạm bơm Phú Đô. Hệ thống thóat nước mưa tại Phần còn lại Khu Đô thị mới Cầu Giấy được khớp nối với các tuyến mương, cống thóat nước mưa của các dự án khác trong khu vực nghiên cứu và khu vực lân cận. - Khu thôn Trung, thôn Hậu: Xây dựng và cải tạo các tuyến cống chạy dọc theo các tuyến đường rộng từ 10,5m và 11,5m trở lên. Các tuyến cống, rãnh tại các ngõ xóm được cải tạo chỉnh trang theo dự án riêng. Mương Dịch Vọng đọan giáp phía Tây Bắc thôn Hậu sẽ được cống hóa để đảm bảo vệ sinh môi trường và cải thiện điều kiện đi lại. - Khu phát triển mới: Xây dựng các tuyến cống D600 - 2500 chạy dọc theo các tuyến đường quy họach thu gom nước của các ô đất đổ vào các tuyến cống và mương của khu vực. Mương Dịch Vọng - Phú Đô kích thước Bmặt 20m; Bđáy 11m; Htb3,5m về lâu dài sẽ được cống hóa. Hồ điều hòa có diện tích 190000m2, chiều cao mực nước điều hòa tối thiểu 1m. Trong quá trình lập dự án cần khảo sát hệ thống hiện có và phối hợp với các dự án đang triển khai để thống nhất về cao độ, tiết diện nhằm xây dựng hệ thống hòan chỉnh đáp ứng yêu cầu thóat nước. San đắp nền: - Tại khu vực làng xóm hiện có về cơ bản nền được giữ nguyên theo cao độ hiện có. Chỉ san gạt cục bộ tại những khu vực đất thấp trũng để đáp ứng yêu cầu và phù hợp giữa nền khu vực làng xóm với khu vực phát triển mới. - Tại các khu vực đang được thực hiện bằng các dự án theo quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 sẽ thực hiện tiếp theo dự án được duyệt. - Tại khu vực phát triển mới nền được san tạo mái dốc i ≥ 0,004 ra các đường bao quanh có cao độ phù hợp với cao độ đường và phù hợp với nền của các ô đất đã và đang thực hiện theo dự án riêng. Tại khu vực tiếp giáp với khu dân cư hiện có cần hạn chế chênh cao độ và có giải pháp thóat nước hợp lý để tránh gây úng ngập. Thiết kế san nền sơ bộ tạo mặt bằng, sau này cần san nền hòan thiện để phù hợp với cao độ đường và hệ thống thóat nước của khu vực. 3.3.3 Quy họach hệ thống cấp nước: Nguồn cấp cho Khu vực nghiên cứu là nhà máy nước Mai Dịch. Cụ thể sẽ do cơ quan quản lý hệ thống cấp nước giải quyết. Hệ thống cấp nước tại Phần còn lại Khu Đô thị mới Cầu Giấy được khớp nối với các hệ thống cấp nước trong các dự án đã và đang triển khai xây dựng tạo thành hệ thống mạch vòng cấp nước thống nhất trong tòan Khu đô thị. - Khu thôn Hậu, thôn Trung: Cải tạo, nâng cấp các tuyến ống hiện có bằng các tuyến ống F75 - 100 trên các tuyến đường từ 10,5m trở lên và các tuyến ống dịch vụ trên các đường ngõ xóm được thực hiện theo dự án riêng. - Khu phát triển mới: Xây dựng tuyến ống F75 - 150 bố trí dọc theo các tuyến đường quy họach. Trên tuyến ống chính xây dựng họng cứu hỏa đảm bảo theo yêu cầu tiêu chuẩn PCCC. Bố trí các hố lấy nước dự phòng từ hồ điều hòa. 3.3.4 Quy họach hệ thống thóat nước thải và thu gom rác thải: Hệ thống thóat nước phải là hệ thống cống riêng, nước thải sau khi được xử lý sơ bộ qua bể tự họai sẽ được thu gom đổ vào các tuyến cống của đô thị rồi được đưa về trạm xử lý nước thải tại Phú Đô. Hệ thống thóat nước thải tại Phần còn lại Khu Đô thị mới Cầu Giấy phải khớp nối với các hệ thống thóat nước thải trong các Dự án đã và đang triển khai xây dựng. - Tại Khu thôn Trung, thôn Hậu: Xây dựng các tuyến cống D300, D500 và cống hộp B0,4mxH0,4m. Trong các đường ngõ xóm, các tuyến nước thải bố trí chung với hệ thống thóat nước mưa và được thiết kế cụ thể theo dự án riêng. - Tại Khu phát triển mới: Xây dựng tuyến cống D300, D400 và các trạm bơm chuyển bậc của đô thị để đưa nước thải thóat vào hệ thống của thành phố dự kiến xây dựng ở phía Nam. Trường hợp trạm xử lý nước thải Phú Đô chưa được xây dựng thì được thóat tạm vào hệ thống thóat nước mưa khi đã đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường được cơ quan quản lý cho phép. Việc thực hiện giải pháp thóat nước tạm trước mắt sẽ giải quyết cụ thể ở giai đọan lập dự án đầu tư xây dựng. Rác thải được thu gom, phân lọai và vận chuyển đến khu xử lý rác thải chung của thành phố. 3.3.5 Quy họach hệ thống cấp điện: Hệ thống cấp điện trong Phần còn lại Khu Đô thị mới Cầu Giấy phải khớp nối với mạng lưới cấp điện tại các Dự án đã và đang triển khai xây dựng. Nguồn cấp điện cho Khu vực nghiên cứu là trạm Nghĩa Đô và trạm Thanh Xuân. - Tại Khu thôn Hậu, thôn Trung: Được cấp điện từ Trạm Nghĩa Đô. Cấp điện cho các trạm hạ thế là hệ thống trung thế hiện có ở đường Xuân Thủy, Cầu Giấy. Tương lai sẽ được thay thế bằng tuyến cáp 22KV đi ngầm. Cải tạo, nâng cấp trạm hiện có và xây dựng bổ sung thêm các trạm hạ thế mới. Các tuyến hạ thế sinh họat và chiếu sáng đèn đường, đi ngầm dọc theo các trục giao thông. Các tuyến hạ thế sinh họat đến các hộ phụ tải và chiếu sáng các ngõ xóm được thực hiện theo dự án riêng. - Tại Khu phát triển mới: Các ô đất A1, A3, A4 được cấp điện từ trạm Nghĩa Đô. Các ô đất còn lại phối hợp với dự án của quận Cầu Giấy được cấp từ hệ thống cấp điện chung của Khu đô thị (từ trạm Thanh Xuân). Xây dựng các tuyến cáp 22KV đi ngầm trong hào cáp cấp điện cho các trạm hạ thế xây dựng trong khu vực. Các tuyến hạ thế và chiếu sáng đèn đường đi ngầm. Trong quá trình thiết kế tiếp sau, mạng lưới cũng như các trạm biến thế có thể được điều chỉnh tùy thuộc vào tình hình thực tế, cụ thể sẽ do cơ quan quản lý chuyên ngành giải quyết. 3.3.6 Quy họach hệ thống thông tin bưu điện: Hệ thống thông tin bưu điện trong Phần còn lại Khu Đô thị mới Cầu Giấy phải khớp nối với hệ thống thông tin bưu điện tại các Dự án đã và đang triển khai xây dựng. - Tại Khu thôn Hậu, thôn Trung: Hệ thống điện thọai cố định thuê bao được đáp ứng từ tổng đài Từ Liêm. - Khu phát triển mới: Hệ thống điện thọai cố định thuê bao được đáp ứng từ tổng đài vệ tinh dự kiến theo quy họach. Hệ thống thông tin bưu điện cụ thể sẽ do cơ quan quản lý chuyên ngành giải quyết. 3.3.7 Chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật: Chỉ giới xây dựng cho các công trình phải đảm bảo các yêu cầu về giao thông, phòng hỏa và kiến trúc cảnh quan, được xác định theo cấp đường và tuân theo quy chuẩn. Đối với các khu vực đã có quy họach chi tiết tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư xây dựng được duyệt tiếp tục thực hiện dự án riêng được duyệt. Trong quá trình thực hiện cần phối hợp với dự án này để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hòan chỉnh theo quy họach. Trong quá trình triển khai dự án sẽ tiếp tục rà sóat và khớp nối với các dự án có liên quan để phù hợp với thực tế, tránh chồng chéo. Điều 2. Giám đốc Sở Quy họach Kiến trúc chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố và pháp luật về chất lượng hồ sơ thẩm định; kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ phù hợp với Quyết định phê duyệt Quy họach chi tiết trong vòng 15 ngày kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực; Chủ trì phối hợp với Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy, huyện Từ Liêm và Công ty Đầu tư Xây dựng và Xuất nhập khẩu Việt Nam tổ chức công bố công khai quy họach chi tiết được phê duyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện. Chủ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật phần còn lại Khu Đô thị mới Cầu Giấy có trách nhiệm tổ chức lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với Quy họach chi tiết này, trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt. Để đảm bảo khớp nối thống nhất với các dự án đang triển khai xây dựng có liên quan, trong quá trình lập dự án chủ đầu tư cần khảo sát cập nhật bổ sung hệ thống hiện có và xác định cụ thể khối lượng công trình cần đầu tư để phù hợp với thực tế, tránh chồng chéo. Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy và Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm có trách nhiệm tổ chức kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy họach được duyệt và xử lý việc xây dựng sai quy họach theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy họach Kiến trúc, Kế họach và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính; Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy, Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm; Chủ tịch UBND các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Yên Hòa - quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình - huyện Từ Liêm; Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng và Xuất nhập khẩu Việt Nam; Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.