Quyết định 54/2013/QĐ-UBND
Về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum
Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Kon Tum
Ngày ban hành: 2013-12-31

QUYẾTĐỊNH Về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum _______________________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KON TUM Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn cứ Nghị định số 18 1/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai; Căn cứ Nghị định số 17/201 0/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản; Căn cứ Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và Nghị định số 1 20/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP; Căn cứ Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuế đất, thuế mặt nước và Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP; Căn cứ Nghị định số 57/2002/NĐ-CP ngày 03/6/2002 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh Phí và lệ phí và Nghị định số 24/2006/NĐ-CP ngày 06/3/2006 của Chính phủ về việc sửa đổi, bố sung một số điều của Nghị định số 57/2002/NĐ-CP; Căn cứ Quyết định số 216/2005/ỌĐ-TTg ngày 31/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; Căn cứ Thông tư số 23/2010/TT-BTP ngàỵ 06/12/2010 của Bộ Tư pháp quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản; Căn cứ Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chế độ tài chính trong họat động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 . Ban hành kèm theo Quyết định này Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 26/QĐ-UBND ngày 21/6/2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban bành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh và Quyết định số 04/2007/QĐ-UBND ngàv 13/02/2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc sửa đổi một số điều của Quyết định số 26/2006/QĐ-UBND ngày 21/6/2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh. Điều 3. Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Nguyễn Văn Hùng QUY CHẾ Đ ấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum. (Ban hành kèm theo Quyết định số 54/2013/QD-UBND ngày 31/12 /2013của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh Quy chế này quy định về nguyên tắc, trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất dể giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum. Các quy định khác về đấu giá quyền sử dụng đất không quy định trong Quy chế này thì thực hiện theo quy định của Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản; các quy định còn hiệu lực trong Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Quy chếđấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụngđất hoặc cho thuê đất; Thông tư số 23/2010/TT-BTP ngày 06/12/2010 của Bộ Tư pháp quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện Nghị định số 17/2010/NĐ-CP của Chính phủ về bán đấu giá tài sản; Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chế dộ tài chính trong họat động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Điều 2. Đối tượng áp dung 1. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá tài sản (gọi chung là người tham gia đấu giá) gồm: các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc tổ chức đấu giá để Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hoặc làm nhà ở theo quy họach đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 2. Các cơ quan nhà nước có liên quan. 3. Tổ chức bán đấu giá tài sản Điều 3. Trình tự, thẩm quyền xác định giá khởi điểm 1. Trình tự, thẩm quyền xác định giá khởi diểm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đấtcó thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần được thực hiện như sau: a) Cơ quan được giao xử lý việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi hồ sơ đề nghị xác địnhgiá khởi điểm đến Sở Tài chính, bao gồm: - Văn bản đề nghị xác định giá khởi điểm: - Quyết định phê duyệt quy họach sử dụng đất; - Quyết định phê duyệt qũyđất đấu giá; - Quyết định thu hồi đất; - Văn bản/tài liệu của cơ quan có thẩm quyền xác nhận việc đã thực hiện việc bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định: - Kết quả khảo sát giá (nếu có). b) Sở Tài chính chủ trì,phối hợp với các cơ quan có liên quan xác định giá khởi điểm trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định, cụ thể như sau: - Trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định đã sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì áp dụng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định làm giá khởi điểm. - Trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì giá khởi điểm được xác định theo một trong hai hình thức sau: + Sở Tài chính thuê tổ chức có đủ điều kiện họat dộng thẩm định giá xác định giá đất. Trên cơ sở giá đất do tổ chức thẩm định giá xác định. Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường. Cục Thuế tỉnh và cơ quan có liên quan thầm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giá khởi điểm. Việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá thực hiện theo quy định của pháp luật về thẩm định giá. + Trường hợp trên địa bàn không có điều kiện để thuê tổ chức thẩm định giá hoặc trị giá lô đất nhỏ(tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo lọai đất đưa ra đấu giá) - dưới 5 tỷ đồng thì Sở Tài chính phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường. Cục Thuế tỉnh và cơ quan có liên quan xác định giá đất. trình Ủy bannhân dân tỉnh quyết định. 2. Trình tự, thẩm quyền xác địnhgiá khởi điểm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được thực hiện như sau: a) Cơ quan được giao xử lý việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi hồ sơ đề nghị xác định giá khởi điểm đến SởTài chính, bao gồm: - Văn bản đề nghị xác định giá khởi điểm; - Quyết định phê duyệt quy họach sử dụng đất; - Quyết định phê duyệt qũyđất đấu giá; - Quyết định thu hồi đất; - Văn bản/tài liệu của cơ quan có thẩm quyền xác nhận việc đã thực hiện việc bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định: - Kết quả khảo sát giá (nếu có). - Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan có liên quan xem xét tính phù hợp của giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định với giá đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, xác định giá đất làm giá khởi điểm để tổ chức đấu giá trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định, cụ thể như sau: - Trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quyđịnhđã sát với giá chuyển nhượng quyển sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì căn cứ vào giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và tỷ lệ phần trăm (%) đơn giá thuê đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quiđịnh để xác địnhgiá khởi điểm. Trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quyđịnh chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì giá khởi điểm được xác định theo một trong hai hình thức sau: + Sở Tài chính thuê tổ chức cóđủ điều kiện họat dộng thẩm định giá xác định giá đất. Trên cơ sở giá đất do tổ chức thẩm định giá xác định, Sở Tài chính chủ trì. phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh và cơ quan có liên quan thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giákhởi điểm. Việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá thực hiện theo quy định của pháp luật. + Trường hợp trên địa bàn không cóđiều kiện để thuê tố chức thẩm định giá hoặc trị giá lô đất nhỏ (tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo lọai đất đưa ra đấu giá) - dưới 5 tỷ đồng thì Sở Tài chính phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường. Cục Thuế tỉnh và cơ quan có liên quan xác định giá đất. trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định. Điều 4. Điều kiện về các thửa đất được tố chức bán đấu giá 1. Đã có quy họach sử dụng đất chi tiết hoặc kế họach sử dụng đấtchi tiết; quy họach xây dựng chi tiết dược cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai và xây dựng; 2. Đã thực hiện xong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng: 3. Có phương án đấu giá được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền phê duyệt và chuyển giao cơ quan chức năng tổ chức đấu giá quyền sử dụngđấtđểgiao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Điều 5. Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá Người tham gia đấu giá quy định tại Khỏan 1 Điều 2 Quy chế này được đăng ký tham gia đấu giá khi có đủcác điều kiện sau: 1. Có tờ khai tham gia đấu giá theo mẫu do Hội dồng bán đấu giá tài sàn trong trường hợp dặc biệt hoặc tổ chức đấu giá chuyên nghiệp phát hành, trong dó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, quy họach khi trúng đấu giá; 2. Điều kiện về vốn và kỹ thuật hoặc khả năng tài chính: a) Đối với tổ chức phải có đủ điều kiện về vốn và kỹ thuật để thực hiện dự án hoặc phương án dầu tư theo quy địnhcủa pháp luật: b) Đối với hộ gia đình, cá nhân phải có đủđiều kiện về khả năng tài chính đểthực hiện dự án hoặc phương án đầu tư theo quy định của pháp luật. Trường hợp đấu giá đất đã chia lô (thửa) làm nhà ở của hộ gia đình, cá nhân thì hộ gia định, cá nhân tham gia đấu giá không cần điều kiện này; 3. Một hộ gia đình chỉđược một cá nhân tham gia đấu giá; một tổ chức chỉđược một dơn vị trực thuộc tham gia đấu giá; có hai doanh nghiệp trở lên thuộc cùng một Tổng công ty thì chỉ dược một doanh nghiệp tham gia đấu giá; Tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với một bên góp vốn trong liên doanh thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá một thửa đất. Trường hợp liên doanh đứng tên chung tham gia đấu giá. các nhà đầu tư phải có văn bản thỏa thuận, cam kết vốn tham gia trong liên doanh, quy định rõ người đứng đầu của liên doanh, trách nhiệm chung và trách nhiệm riêng của từng thành viên trong liên doanh. Điều 6. Người không được tham gia đấu giá 1. Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc người tại thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủđược hành vi của mình. 2. Người làm việc trong tổ chức bán đấu giá tài sản, nơi thực hiện việc bán đấu giá tài sản đó, cha. mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị. em ruột củangười đó; người trực tiếp giám định, định giá tài sản, cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột của người đó. 3. Người được chủ sở hữu ủy quyền bán tài sản; người có thẩm quyền quyết định bán tài sản nhà nước; người ký hợp đồng thuê tổ chức bán đấu giá tài sản để bán đấu giả tài sản nhà nước: cá nhân, tổ chức có quyền bán tài sản củangười khác theo quy định của pháp luật. 4. Người không được nhận chuyển nhượng quyền sửdụng đất: người không thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 5. Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật. Điều 7. Tổ chức thực hiện đấu giá 1. Các tổ chức bán đấu giá tài sản a) Hội đồng bán đấu giá tài sản trong trường hợp dặc biệt Hội đồng bán đấu giá tài sản trong trường hợp đặc biệt do Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thành lập để bán đấu giá đối với thửa đất hoặc lô đất gồm nhiều thửa đất có giá khởi điểm từ 300 tỷ dồng trở lên hoặc các trường hợp khác quy định tại Khỏan 1 Điều 20 của Nghị định số 17/2010/ ND-CP ngày 04/3/2010 củaChính phủ về bán đấu giá tài sản. b) Tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp Tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp gồm Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản trực thuộc Sở Tư pháp: các doanh nghiệp bán đấu giá tài sản, doanh nghiệp họat động đa ngành nghề có kinh doanh dịch vụ bán đấu giá tài sản theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 17/2010/ NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản. Ký hợpđồng với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp Sau khi được Ủy ban nhân dân hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp phê duyệt phương án đấu giáđể giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, tổ chức phát triển qũy đất hoặc cơ quan dược giao trách nhiệm tham mưu xử lý bằng hình thức đấu giá ký hợp dồng với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp để thực hiện việc đấu giá. 3. Hồ sơ chuyển giao tổ chức đấu giá a) Quyết định của cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền quyết định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đấtbằng hình thức đấu giá; b) Phương án đấu giá đã được phê duyệt; c) Văn bản xác định giá khởi điểm; d) Sơ dồ vị trí đất đấu giá; đ) Quy họach sử dụng đất chi tiết hoặc kếhọach sử dụng đất chi tiết; quy họach xây dựng chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt; e) Các lọai giấy tờ liên quan khác (nếu có). Điều 8. Người điều hành cuộc đấu giá 1. Hội đồng bán đấu giá tài sản trong trường hợp đặc biệt cử người có kinh nghiệm, khả năng về đấu giá để diều hành cuộc đấu giá theo quy địnhcủa pháp luật. 2. Tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp đã ký hợp đồng thực hiện đấu giá cử đấu giá viên để điều hành cuộc đấu giá. Đấu giá viên, người được cử điều hành cuộc đấu giá(gọi chung là người điều hành cuộc đẩu giá) thực hiện cuộc đấu giá có trách nhiệm điều hành theo đúng trinh tự, thủ tục. nội quy cuộc đấu giá, Quy chế này và các quv định của pháp luật có liên quan. Chương II TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐẤU GIÁ Điều 9. Niêm yết, thông báo tổ chức đấu giá 1. Trước khi tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất 30 ngày, Hội đồng bán đấu giá tài sản trong trường hợp đặc biệt hoặc tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp niêm yết việc đấu giá quyền sử dụng đất tại nơi sẽtổ chức bán đấu giá, tại vị trí thửa đất đấu giá và tại trụ Sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Đồng thời, thông báo công khai ít nhất hai (02) lần, mỗi lần cách nhau ba (03) ngày trên phương tiện thông tin đại chúng của trung ương hoặc địa phương nơi có đấtđấu giá về việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất dó. Tổ chức bán đấu giá tài sản lưu văn bản, hình ảnh niêm yết, thông báo hoặc lập văn bản có xác nhận củaỦy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đấu giá về việc đã niêm yết, thông báo công khai. Hồ sư đấu giá quyền sử dụng đất dể giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất dược lưu tại cơ quan dược giao trách nhiệm tham mưu xử lý theo quy định pháp luật hiện hành. 2. Nội dung thông báo công khai gồm: địa điểm, diện tích, kích thước, mốc giới thửa đất, hiện trạng sử dụng, quy họach sử dụng đất chi tiết, mục đích sử dụng đất theo quy họach, quy họach xây dựng chi tiết, thời hạn sử dụng đất; thời gian, địa điểm đăng ký, thời gian, địa điểm tiến hành đấu giá và các thông tin khác có liên quan. Điều 10. Đ ăng ký tham gia đấu giá 1. Người tham gia đấu giá nộp hồ sơđăng ký tham gia đấu giá theo quy định đến tổ chức bán đấu giá. 2. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá gồm: a) Tờ khai đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đểNhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất(theo mẫu do tổ chức bán đấu giá tài sản phát hành):nếu người tham gia đấu giálà tổ chức, người được ủy quyền phải nộp giấy giới thiệu hoặc giấy ủy quyền theo quy định; b) Bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc các giấy tờ chứng minh điều kiện về vốn và kỹ thuật hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án hoặc phương án đầu tư theo quy định pháp luật (đối với tổ chức); c) Tiền đặt trước: khỏan tiền đặt trước do tổ chức bán đấu giátài sản quyết định cho từng cuộc đấu giá từ 1% - 15% giá khởi điểm; 2. Phí đấu giá: người tham gia đấu giá nộp phí tham gia đấu giá theo quy định hiện hành về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí đấu giá. Điều 11 Xử lý khỏan tiền đặt trước và tiền phí đấu giá 1. Không được trả lại khỏan tiền đặt trước trong các trường hợp sau: a) Trong trường hợp người dăng ký tham gia đấu giáđã nộp khỏan tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc bán đấu giá(không có mặt tại cuộc bản đấu giátrong suốt khỏang thời gian bán đấu giá kế từ thời điếm khai mạc cuộc bán đấu giá cho đến khi kết thúc cuộc bán đấu giá)mà không thuộc trường hợp bất khảkháng thìkhỏan tiền đặt trước dó thuộc về tổ chức bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. b) Tại cuộc bán đấu giá tài sản, người đã trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trảtrước khi đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá công bố người mua được tài sản thì người rút lại giá đã trảnày không được hòan trả khỏan tiền đặt trước. Khỏan tiền dặt trước của người rút lại giá đã trả thuộc về tổ chức bán đấu giá tài sản. c) Tại cuộc bán đấu giá, khi đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá tài sản đã công bố người mua được tài sản bán đấu giá mà người này từ chối mua thìkhỏan tiền đặt trước của người từ chối mua thuộc về người có tài sản bán đấu giá. 2. Phí đấu giá được sử dụng để chi cho việc tổ chức bán đấu giá, không hòan trả lại cho người đã đăng ký tham gia đấu giá, trừ trường hợp cuộc đấu giá không được tổ chức. 3.Tiền đặt trước của người trúng đấu giá không tính lãi được cộng vào khỏan tiền phải nộp sau khi trúng giá, trong lần nộp đủ tiền để được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. 4. Tổchức bán đấu giá chuyên nghiệp, hội đồng bán đấu giá tài sản trong trường hợp dặc biệt phải hòan trả tòan bộ khỏan tiền đặt trước cho những người không trúng đấu giá ngay sau khi phiên bán đấu giá kết thúc, chậm nhất là hai (02) ngày làm việc, kế từ ngày phiên bán đấu giá kết thúc: nộp vào ngân sách nhà nướckhỏan tiền đặt trước của người trúng đấu giá trong thời hạn hai (02) ngày làm việc, kế từ ngày nhận dược quyết định phê duyệt kết quả bán đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyển. Điều 12. Giá khởi điểm và bước giá để đấu giá 1. Giá khởi điểm là mức giá do Ủy ban nhân dân, cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền quyết định. 2. Bước giá là phần chênh lệch giữa mức giá trả sau với mức giá trả giá trước liền kể. Bước giá do tổ chức đấu giá xác định và công bố phù hợp với từng vòngđấu giá. Điều 13. Trình tự chuẩn bị tổ chức đấu giá 1. Tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp, Hội dồng bán đấu giátài sản trong trường hợp đặc biệt thực hiện đấu giátheo phương án đãđược cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyển phê duyệt và Quy chế này. Cuộc đấu giả chỉđược tiến hành khi có từ hai (02) người trở lên đăng ký hợp lệ tham gia đấu giá. 2. Thủ tục mở cuộc đấu giá: a) Mởđầu cuộc đấu giá, người điều hành giới thiệu bản thân, người giúp việc và người tham gia cuộc đấu giá, thông báo nội quy cuộc đấu giá; b) Công bố danh sách người đã đăng ký tham gia đấu giá, điểm danh xác định người tham gia đấu giá; c) Giới thiệu tòan bộ thông tin có liên quan đến thửađất đấu giá, nêu giá khởi điểm, bước giá và khỏang thời gian tối đa giũa các lần trả giá, trả lời các câu hỏi của người tham gia đấu giá và thực hiện các thủ tục cần thiết khác. Điều 14. Hình thức, trình tự đấu giá 1. Đấu giá bảng phiếu, hạn chếhoặc không hạn chế số vòng đấu giá: a) Người điều hành cuộc đấu giá công bố vòng đấu, phát phiếu trả giá theo mẫu của tổ chức đấu giá,nhắc lại giá khởi điểm và hướng dẫn người tham gia đấu giághi vào phiếu họ tên, giá muốn trả và trực tiếp bỏ vào thùng phiếu. Sau khi thu và kiểm tra hết các phiếu đã phát ra,người điều hành cuộc đấu giá công bố mức giá trả cao nhất; trong trường hợp thực hiện hình thức bỏ phiếu nhiều vòng thì công bố mức giá trá cao nhất (không công bổ tên người trả giá cao nhất) của vòng đấu này, xác định số người tiếp tục tham gia vòng đấu giá tiếp theo, tuyên bố vòng đấu giá, giá khởi điểm tiếp theo (là giá trả cao nhất của vòng đấu trước liền kề cộng với bước giả). Cuộc đấu giá được tiến hành liên tục và kết thúc khi xác định được mức giá trả cao nhất và không còn người tiếp tục tham gia đấu giá, khi đó người điều hành cuộc đấu giá công bố người trúng giá là người đã trả giá cao nhất ở vòng dấu cuối cùng; b) Trường hợp có hai (02) người trở lên cùng trả giá cao nhất, thì người điều hành tiếp tục tổ chức cuộc đấu giá giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trảgiá cao hơn là người trúng giá; nếu không có người trả giá cao hơn thì tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng giá; c) Trong trường hợp người trúng giá từ chối trúng giá mà có từ hai (02) người trở lên cùng trả mức giá thấp hơn liền kề, nếu mức giá liền kề đó cộng với khỏan tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối trúng giá thì người điều hành cuộc đấu giá tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng giá; 2. Hình thức đấu giá trực tiếp tra giá bằng lời nói: a) Người điều hành nhắc lại giá khới điểm, yêu cầu người tham gia đấu giátrả giá bắt dầu từ giá khởi điểm, người trả giá sau phải cao hơn giá của người trả giá trước liền kề và phần chênh lệch giá giữa người trả giá sau và người trả giá trước liền kề phải bằng hoặc cao hơn bước giá đã quy định. Sau mồi lần người tham gia đấu giá trả giá, người điều hành cuộc đấu giá thông báo công khai giá đã trà cao nhất và nhắc lại ba (03) lần rõ ràng, chính xác bằng lời nói giá đã trả cao nhất, mỗi lần cách nhau khỏang ba mươi (30) giây. Nếu sau ba (03) lầnngườiđiềuhành cuộc đấu giá nhắc lại giá cao nhất đã trả mà không có người trả caohơnthìngười điều hành công bố kết quả đấu giá. Sau khi công bố kết quả người trúng giá được coi là đã chấp nhận giao kết hợp dồng nhận quyền sử dụng đất hoặc thuê đất; b) Trường hợp người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi người diều hành cuộc đấu giá công bố người trúng giá thì người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia trả giá tiếp. Cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt dầu từ giá đã trả của người liền kề trước dó; c) Tại cuộc đấu giá quyền sử dụng đấtđể giao đất có thu tiền sư dụng đất, cho thuê đất, khi người điều hành cuộc đấu giáđã công bố người trúng giá mà người này từ chối thì người đã trả giá thấp hơn liền kề là người trúng giá. nếu giá đã trả liền kề cộng với khỏan tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối trúng giá; d) Trường hợp giá tra thấp liền kề cộng với khỏan tiền dặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối trúng giá thì cuộc đấu giá coi như không thành. 3. Các trường hợp tổ chức đấu giá không thành và bị hủy thì phải tổ chức đấu giá lại theo trình tự. thủ tục như lần đầu. Điều 15. Biên bản đấu giá 1. Ngòai những nội dung cần thiết của biên bản thông thường, biên bản của mỗi cuộc đấu giá phải thể hiện những nội dung chủ yếu sau: a) Địa điểm tổ chức đấu giá; b) Thành phần của tổ chức bán đấu giá; c) Số người tham gia đấu giá ; d) Mức giá khởi điểm; đ)Mức giá bỏ cao nhất, thấp nhất của các vòng đấu giá cho đến vòng đấu cuối cùng; e) Kết luận; g) Hiệu lực (đối với vòng đấu giả cuối cùng hoặc người trả giá cuối cùng): - Ngày nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và ngày bàn giao đất; - Ngày hòan thiện hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất; h) Biên ban cuộc đấu giá phải có chữ ký của người điều hành, người ghi biên bàn và người tham gia đấu giátrúng giá. Điều 16. Phê duyệt kết qua đấu giá, giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kế từ ngày lập biên bản đấu giá thành, tố chức bán đấu giá chuyển tòan bộ hồ sơ cuộc đấu giá kèm theo danh sách người trúng giá cho trung tâm phát triển qũyđất (Sở Tài nguyên và Môi trường), Trung tâm phát triển qũy đất (Phòng Tài nguvên và Môi trường) các huyện, thành phố hoặc cơ quan chức năng tham mưu cơ quan nhà nước cóthẩm quyền xứ lý kết quả đấu giá đất đó. Cụ thể: 1. Căn cứ vào kết quảđấu giá, Trung tâm phát triển qũy đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, cơ quan được giao trách nhiệm trực tiếp xử lý đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt kết quả trúng giá đối với những dự án đã giao Trung tâm phát triển qũy đất, cơ quan được giao trách nhiệm trực tiếp xử lý đấu giá quyền sử dụng đất tổ chức việc bán đấu giá. Trung tâm phát triển qũyđất các huyện, thành phố, cơ quan dược giao trách nhiệm trực tiếp xứ lý đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân huvện, thành phố phê duyệt kết quả trúng giá đối với những dự án thuộc thẩm quyềncủaỦy ban nhân dân huyện, thành phố tổ chức đấu giá trong thời gian năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ và biên bản đấu giá thành. 2. Căn cứ vào quyết định phê duyệt kết quả đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau khi người trúng đấu giá nộp đủ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định, Sở Tài nguyên và Môi trường. Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan được giao trách nhiệm thực hiện bàn giao đất trên thực địa lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và các giấy tờ liên quan khác theo biên bản đấu giá và quyết định giao đất, cho thuê đấtcho người trúng đấu giá trong thời hạn ba mươi (30) ngày, kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả đấu giá thành. 3. Trung tâm phát triển qũy đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Trung tâm phát triển qũy đất các huyện, thành phố hoặc cơ quan được giao trách nhiệmtrực tiếp tham mưu xử lý đấu giá quyền sử dụng đất để nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đấthoặc cho thuêđất chịu trách nhiệm thu tiền đấu giá quyền sử dụngđất hoặc cho thuê đất của người trúng đấu giá và quản lý theo quy định, thanh tóan phí đấu giá, các chi phí hợp lý cho tổchức bán đấu giá đã thực hiện việc bán đấu giá. 4. Trong thời hạn mười lăm (15) ngày làm việc kể từ ngày trúng đấu giá, người trúng đấu giáquyền sử dụng đất hoặc thuê đấtphải nộp đủ tiền thửa đấttrúng đẩu giá; nếu không nộp đủtiền thửa đất trúng giá thì xem như tự ý từ chối nhận đất và bị xứ lý theo quy định của pháp luật có liên quan. Điều 17. Mức thu, chi phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất Thực hiện theo quy định tại Điều 9, 10. 11 Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc xác định giá khởi diểm và chế độ tài chính trong họat động đấu giá quyền sư dụng đấ để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất và các quy định hiện hành. Điều 18. Xử lý trường hợp chỉ một người tham gia đấu giá Trường hợp đãthông báo đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đấthoặc cho thuê đấtmà chỉcó một (01) người đăng ký tham gia đấu giáthì tổ chức bán đấu giá.Trung tâm phát triển qũyđất hoặc cơ quan được giao trực tiếp xử lý đấu giá quyền sử dụng đất xem xét quyết định theo quy định pháp luật. Điều 19. Xử lý cuộc bán đấu giá không thành Trường hợp cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đấtđể giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất không thành thì tổ chức bán đấu giátài sản, người có tài sản bán đấu giá cùng phối hợp với nhau để bàn phương án xử lý tiếp theo theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 20. Trách nhiệm của các cơ quan nhà nước 2. Sở Tài chính: a) Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp giúp Ủy bannhân dân tỉnh theo dõi, hướng dẫn,đôn đốc, kiểm tra,tổng hợp việc thực hiện Quy chế này theo chức năng, nhiệm vụ được giao; b) Xác định giá khởi điểm đấu giá đểgiao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất và trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định. 2. Sở Tài nguyên và Môi trường: a) Phối hợp với SởTài chính,Sở Tưpháp giúp Ủy ban nhân dân tỉnh theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra, tổng hợp việc thực hiện Quy chế này theo chức năng, nhiệm vụ được giao; b) Thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hòan thành hồ sơ về đất đai cho người trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về đấtđai: c) Báo cáo kết quả thực hiện đấu giáquyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định; d) Kiểm tra,giám sát việc thực hiện dự án của tổ chức, cá nhân trúng đấu giá đảm bảo đúng quy họach đãđược duyệt. 3. Sở Tư pháp: a) Phối hợp với Sở Tài chính,SởTài nguvên và Môi trường giúp Ủy ban nhân dân tỉnh theo dõi, hướng dẫn, đôn dốc, kiểm tra, tổng hợp việc thực hiện Quy chế này theo chức năng, nhiệm vụ được giao; b) Theo dõi chung về họat động bán đấu giá trong đó cóđấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh. 4. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: a) Quyết định việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đấ tại địa phương theo thẩm quyền quy định; b) Phê duyệt phươna án đấu giá và giá khởi diểm thửa đất đấu giá; c) Phê duyệt kết quả đấu giáđểgiao đất có thu tiền sư dụng đất, cho thuê đất: d) Cấp giấy chứng nhận quyền sư dụng đất cho người trúngđấu giá theo quy định của pháp luật về đấtđai; đ) Kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án của tổ chức, cá nhân trúng đấu giá đảm bảo đúng quy họach đã được duyệt; e) Báo cáo kết quả thực hiện đấu giá quyền sử dụng đấtđế giao đấtcó thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất về Ủy ban nhân dân tỉnh, Sở Tài chính,Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định. Điều 21. Xử lý vi phạm Thành viên tổ chức bán đấu giá, người tham gia đấu giá, cá nhân khác có liên quan đến cuộc đấu giácố ý làm trái Quychế này, có hành vi làm lộ bí mật. tiếp tay, môi giới cho người tham gia đấu giá hoặc hành vi khác mà gây thiệt hại cho nhà nước hoặc làm cho cuộc đấu giá không thành thì tùy theo tính chất, mứcđộ vi phạm sẽ bị xử lý hành chính, xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Điều 22. Giải quyết khiếu nại, tố cáo Khiếu nại, tốcáo phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện đấu giá được giải quyết theo quy định của pháp luật vê khiếu nại, tố cáo và pháp luật về đấu giá. Điều 23. Điều khỏan thi hành Trong quá trình triển khai thực hiện Quy chế này nếu có vướng mắc phát sinh, cácđơn vị, địa phương phảnánh kịp thời về Sở Tài chính để phối hợp với các sở, ban, ngành lien quan xem xét báo cáoỦy ban nhân dân tỉnh./.