Quyết định 1048/QĐ-UBND
Về việc ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản trong giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Thanh Hóa
Ngày ban hành: 2008-04-22

QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản trong giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh thanh hóa ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Đất đai năm 2003, Luật Xây dựng năm 2003; Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty Nhà nước thành công ty cổ phần và Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; Căn cứ Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; Thông tư số 69/2006/TT-BTC ngày 02/8/2006 v/v sửa đổi, bổ sung Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa tại Văn bản số 587/XD-KTKH ngày 27/3/2008, Văn bản thẩm định số 220/STP-VB ngày 21/3/2008 của sở Tư pháp về việc thẩm định dự thảo Quyết định ban hành đơn giá bồi thường giải phóng mặt bằng thay đơn giá bồi thường số 1511/2007/QĐ-UBND ngày 24/5/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này " Đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản trong giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa ", gồm: Phần I: Thuyết minh, quy định áp dụng và các bước triển khai thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Phần II: Đơn giá bồi thường nhà, vật kiến trúc và các tài sản khác. Phần III: Đơn giá bồi thường cây, hoa màu. Phần IV: Các phụ lục Điều 2. Đơn giá ban hành tại Điều 1 dùng để áp dụng cho việc lập dự tóan và thanh quyết tóan chi phí bồi thường, di chuyển nhà cửa, mồ mả, cây cối, hoa màu và các vật kiến trúc trên đất trong giải phóng mặt bằng, áp dụng thống nhất trên phạm vi tòan tỉnh. Các công trình có vốn đầu tư nước ngòai có thể xây dựng đơn giá bồi thường riêng nhưng mức tối thiểu phải bằng đơn giá quy định kèm theo Quyết định này. Điều 3. Quyết định này thay thế Quyết định số 1511/2007/QĐ-UBND ngày 24/5/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành bộ đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản trong giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa. Các quy định trước đây về đơn giá bồi thường thiệt hại tài sản trong giải phóng mặt bằng của tỉnh trái với Quyết định này đều bãi bỏ. Giao Giám đốc Sở Xây dựng Thanh Hóa căn cứ vào quy định hiện hành của Nhà nước và nội dung quy định tại Quyết định này, hướng dẫn các Ban, ngành cấp tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố, Chủ đầu tư các công trình xây dựng cơ bản trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa thực hiện; theo dõi trong quá trình thực hiện, nếu có phát sinh, vướng mắc vượt quá thẩm quyền yêu cầu tổng hợp báo cáo kịp thời về UBND tỉnh để được xem xét, giải quyết. Điều 4. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Các ông Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành cấp tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố, Chủ đầu tư công trình xây dựng cơ bản trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa và Thủ trưởng các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Mai Văn Ninh ĐƠN GIÁ Bồi thường thiệt hạn về tài sản trong giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh thanh hóa (Ban hành kèm theo Quyết định số: 1048 /QĐ-UBND Ngày 22 tháng 4 năm 2008 của UBND tỉnh Thanh Hóa) Phần I THUYẾT MINH, QUY ĐỊNH ÁP DỤNG ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN TRONG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG. Các bước triển khai thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. I. PHẠM VI ÁP DỤNG: 1. Đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản trong giải phóng mặt bằng tỉnh Thanh Hóa áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, mục đích phát triển kinh tế trên tòan tỉnh Thanh Hóa gồm: 1.1. Sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh; 1.2. Sử dụng đất để xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; 1.3. Sử dụng đất để xây dựng trụ sở của tổ chức nước ngòai có chức năng ngọai giao; 1.4. Sử dụng đất để xây dựng các công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; 1.5. Sử dụng đất để chỉnh trang, phát triển khu đô thị và khu dân cư nông thôn; 1.6. Sử dụng đất để phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; 1.7. Sử dụng đất cho các cơ sở tôn giáo; 1.8. Sử dụng đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; 1.9. Sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế: - Đất khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất. - Đất sử dụng cho khu công nghệ cao theo quyết định thành lập của Thủ tướng Chính phủ bao gồm các lọai đất có chế độ sử dụng khác nhau phục vụ sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao; nghiên cứu phát triển và ứng dụng công nghệ cao; đào tạo nhân lực công nghệ cao. - Đất sử dụng cho khu kinh tế bao gồm đất để xây dựng khu kinh tế mở, khu kinh tế cửa khẩu và các khu kinh tế khác được thành lập theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; đất sử dụng cho khu kinh tế bao gồm các lọai đất có chế độ sử dụng khác nhau trong khu vực riêng biệt nhằm khuyến khích đặc biệt cho các họat động đầu tư và xuất khẩu. 1.10. Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, du lịch thuộc nhóm A theo quy định của pháp luật về đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc cho phép đầu tư mà dự án đó không thể đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế; 1.11. Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư có nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA); 1.12. Sử dụng đất để thực hiện dự án có một trăm phần trăm (100%) vốn đầu tư nước ngòai đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc cho phép đầu tư mà dự án đó không thể đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế. * Tất cả các trường hợp thu hồi đất quy định tại khỏan 1 trên đều phải nằm trong quy họach, kế họach sử dụng đất chi tiết; quy họach chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy họach xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. 2. Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA), nếu việc bồi thư­ờng, hỗ trợ và tái định cư­ theo yêu cầu của nhà tài trợ khác với quy định tại hướng dẫn này thì trư­ớc khi ký kết Điều ước quốc tế, cơ quan chủ quản dự án đầu t­ư phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. 3. Trường hợp Điều ước quốc tế mà Việt Nam đã ký kết hoặc gia nhập có quy định khác với quy định tại hướng dẫn này thì áp dụng theo quy định của Điều ước quốc tế đó. Không áp dụng đơn giá này cho các trường hợp: Cộng đồng dân cư­ xây dựng, chỉnh trang các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng bằng nguồn vốn do nhân dân đóng góp hoặc Nhà nước hỗ trợ; Khi Nhà nước thu hồi đất không thuộc phạm vi quy định tại mục 1 trên. 4. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: 4.1. Bồi thường hoặc hỗ trợ đối với tòan bộ diện tích đất Nhà nước thu hồi. 4.2. Bồi thường hoặc hỗ trợ về tài sản hiện có gắn liền với đất và các chi phí đầu tư vào đất bị Nhà nước thu hồi. 4.3. Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất. 4.4. Hỗ trợ để ổn định sản xuất và đời sống tại khu tái định cư. II. NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN TRONG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG. Luật Đất đai năm 2003, Luật Xây Dựng năm 2003; Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty Nhà nước thành công ty cổ phần và Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Thông tư số 69/2006/TT-BTC ngày 02/8/2006 v/v sửa đổi, bổ sung Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính; Thông tư số 14/2008/TTLT/BTC-BTNMT ngày 31/01/2008 của Liên bộ Tài chính, Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ, quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. Giá vật tư thời điểm tháng 4/2008; Giá gạo tẻ thường 9.000 đồng/1kg; Mức lương tối thiểu 540 000 đồng/ người tháng; Bộ đơn giá xây dựng công trình tỉnh Thanh Hóa công bố kèm theo các văn bản 5254, 5255/UBND-CN ngày 07/12/2007 của UBND Tỉnh Thanh Hóa, III. KẾT CẤU CỦA BỘ ĐƠN GIÁ. Bộ đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản trong giải phóng mặt bằng được chia làm 4 phần: Phần I: - Thuyết minh, quy định áp dụng đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản trong giải phóng mặt bằng. - Các bước triển khai thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Phần II: Đơn giá bồi thường nhà, vật kiến trúc và các tài sản khác. Phần III: Đơn giá bồi thường cây, hoa màu (trồng trên đất ở). Phần IV: Các phụ lục. ở mỗi phần đơn giá bồi thường đều có ghi chú cụ thể những phần việc chưa tính trong bảng giá. Vì vậy khi áp dụng đơn giá cần nghiên cứu kỹ phần ghi chú để kết hợp mức giá chi tiết trong bảng giá và phần ghi chú, đảm bảo tính chính xác và phù hợp với từng việc, từng địa phương. IV. HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT. 1.Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được chia làm 2 phần: */ Xác định mức bồi thường, hỗ trợ cho từng người có đất bị thu hồi. */ Phương án bố trí tái định cư, giá đất tính thu tiền sử dụng đất, giá bán nhà; giá cho thuê nhà tại khu tái định cư; số tiền người bị thu hồi đất phải nộp cho ngân sách Nhà nước do chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; số tiền sử dụng đất, tiền mua nhà tái định cư... 2. Bồi thường thiệt hại về đất. Đất đai thuộc sở hữu tòan dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Nhà nước thực hiện quyền định đọat đối với đất đai thông qua nhiều hình thức, trong đó có quyền quyết định trao quyền sử dụng đất từ người đang sử dụng đất cho người khác sử dụng thông qua giao đất, cho thuê đất. Người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất phải bồi thường về giá trị quyền sử dụng đất, tài sản trên đất (nhà, vật kiến trúc, cây, hoa màu....) theo quy định của Nhà nước cho người bị thu hồi đất. 2.1. Điều kiện được bồi thường đất: Người bị Nhà nước thu hồi đất được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện quy định tại khỏan 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và các trường hợp quy định tại điểm a, b, c khỏan 1 Điều 44, điểm a, b, c khỏan 1 Điều 45, Điều 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ, quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. 2.2. Những trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường. Người sử dụng đất không đủ điều kiện quy định tại khỏan 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Các trường hợp quy định tại khỏan 2, 3, 4, 5, 6 Điều 7 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Các trường hợp quy định tại khỏan 4 Điều 14, điểm d khỏan 1 Điều 44, điểm d khỏan 1 và khỏan 2 Điều 45 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ, quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. 2.3. Quy mô (hạn mức) diện tích đất thuộc đối tượng được bồi thường hoặc không được bồi thường, mức độ bồi thường hoặc hỗ trợ đối với đất ở. Thực hiện theo quy định của UBND Tỉnh cho từng thời kỳ. 2.4. Giá đất để tính bồi thường. Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất do ủy ban nhân dân tỉnh công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm (năm 2008 là mức giá tại Quyết định số: 4238/2007/QĐ-UBND ngày 31/12/2007 của UBND Tỉnh về quy định giá các lọai đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa); không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất sau khi thu hồi, không bồi thường theo giá đất do thực tế sử dụng đất không phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 3. Bồi thường thiệt hại về tài sản. 3.1. Nguyên tắc bồi thường tài sản: 3.1.1. Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (bao gồm: nhà, công trình xây dựng đơn chiếc, nhà, công trình xây dựng theo hệ thống trong một khuôn viên đất, cây trồng trên đất) khi Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại, thì được bồi thường. 3.1.2. Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất mà đất đó thuộc đối tượng không được bồi thường thì tùy từng trường hợp cụ thể được bồi thường hoặc hỗ trợ tài sản. 3.1.3. Nhà, công trình khác gắn liền với đất được xây dựng sau khi quy họach, kế họach sử dụng đất công bố mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng thì không được bồi thường. 3.1.4. Nhà, công trình khác gắn liền với đất được xây dựng sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà tại thời điểm xây dựng đã trái với mục đích sử dụng đất đã được xác định trong quy họach, kế họach sử dụng đất được xét duyệt thì không được bồi thường. 3.1.5. Tài sản gắn liền với đất (bao gồm cả cây trồng trên đất) được tạo lập sau khi có quyết định thu hồi đất được công bố thì không được bồi thường. 3.1.6. Hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất có thể tháo dời và di chuyển được, thì chỉ được bồi thường các chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt; mức bồi thường xác định theo đơn giá quy định tại phần II tập đơn giá này và đơn giá xây dựng công trình tỉnh Thanh Hóa công bố kèm theo các văn bản 5254, 5255/UBND-CN ngày 07/12/2007 của UBND Tỉnh Thanh Hóa. 3.2. Bồi thường nhà, công trình xây dựng trên đất 3.2.1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh họat của hộ gia đình, cá nhân, được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương quy định tại phần II tập đơn giá này. 3.2.2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác (trừ nhà ở, công trình phục vụ sinh họat của hộ gia đình, cá nhân) được bồi thường theo mức sau: Mức bồi thường nhà, công trình = Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại + Một khỏan tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình - Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương quy định tại phần II tập đơn giá này. Biên bản xác định (%) hiện có của công trình do hội đồng bồi thường GPMB thiết lập kèm theo phiếu kiểm kê công trình có sự tham gia của phòng Tài chính, phòng quản lý đô thị hoặc phòng Công thương cấp huyện. -Một khỏan tiền tính bằng 20% theo giá trị hiện có của nhà, công trình đã xác định trên. Nhưng mức bồi thường tối đa không lớn hơn 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại quy định tại phần II tập đơn giá này. Việc phá dỡ nhà, công trình xây dựng làm ảnh hưởng đến công trình khác làm cho những công trình này không thể sử dụng được theo thiết kế, quy họach xây dựng ban đầu hoặc phải phá dỡ thì được bồi thường. Đối với công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, mức bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương quy định tại phần II tập đơn giá này; nếu trước đó công trình không còn sử dụng được hoặc thực tế không sử dụng thì không được bồi thường. 3.2.3. Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được; hoặc nhà, công trình xây dựng bị phá dỡ làm ảnh hưởng đến các công trình khác trong cùng một khuôn viên đất nhưng vẫn tồn tại song không thể sử dụng được theo thiết kế, quy họach xây dựng ban đầu thì được bồi thường cho tòan bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hòan thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ. Nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản khác nằm trong phạm vi hành lang an tòan bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường theo mức thiệt hại thực tế theo đơn giá quy định tại phần II tập đơn giá này. 3.2.4. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong 4 trường hợp sau thì không được bồi thường. *. Người sử dụng đất cố ý hủy họai đất; *. Đất bị lấn, chiếm trong các trường hợp: Đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm. Đất không được chuyển quyền sử dụng của Luật Đất đai năm 2003 mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm. *. Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế. *. Đất được nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà không được gia hạn khi hết thời hạn; 3.2.5. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong 7 trường hợp: *. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đó có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đã bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; *. Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả; *. Đất được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền; *. Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; *. Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước; *. Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn mười tám tháng liền; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn hai mươi bốn tháng liền; *. Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép. Thì việc xử lý tài sản được quy định như sau: a) ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất thành lập Hội đồng định giá để xác định phần giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tài sản đã đầu tư trên đất đối với trường hợp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền đầu tư trên đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; phần giá trị còn lại đó thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất. Trường hợp đất do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, do Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc do Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc do Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất cho nhiều năm mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì chỉ có phần giá trị còn lại đã đầu tư trên đất mà không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất. b) Phần giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất được giải quyết theo quy định sau: - Trường hợp đất bị thu hồi thuộc khu vực đô thị hoặc khu vực quy họach phát triển đô thị thì do ngân sách của cấp quản lý đất sau khi thu hồi trả cho người bị thu hồi đất; - Trường hợp đất bị thu hồi thuộc khu vực nông thôn mà giao cho ủy ban nhân dân xã, thị trấn để quản lý hoặc để bổ sung vào qũy đất công ích thì ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm trả cho người bị thu hồi đất; - Trường hợp đất bị thu hồi được Nhà nước giao cho người khác hoặc cho người khác thuê thì người được giao đất, thuê đất có trách nhiệm trả cho người bị thu hồi đất. c) Trường hợp đất bị thu hồi thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được tham gia thị trường bất động sản thì ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất được áp dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản đã đầu tư trên đất và giải quyết phần giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất theo quy định sau: - Nếu số tiền thu được do đấu giá sau khi trừ chi phí tổ chức việc đấu giá mà thấp hơn phần giá trị còn lại thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất thì người bị thu hồi đất được nhận lại tòan bộ số tiền đó; - Nếu số tiền thu được do đấu giá sau khi trừ chi phí tổ chức việc đấu giá mà cao hơn hoặc bằng phần giá trị còn lại thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất thì người bị thu hồi đất được nhận phần giá trị còn lại thuộc sở hữu của mình; phần chênh lệch được nộp vào ngân sách nhà nước. d) Trường hợp thu hồi đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tiền nhận chuyển nhượng, giá trị còn lại của tài sản đã đầu tư trên đất được giải quyết như đối với trường hợp thu hồi đất do được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. đ) Trường hợp thu hồi đất mà người bị thu hồi đất đã cho thuê đất, thế chấp, bảo lãnh hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì quyền lợi của người thuê đất, nhận thế chấp, nhận bảo lãnh hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất được giải quyết như sau đ.1) Đất đang cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn mà Nhà nước thu hồi sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế; thì hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp, hợp đồng bảo lãnh, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất bị chấm dứt. Bên thuê đất, bên nhận thế chấp, bên nhận bảo lãnh, bên nhận góp vốn được người bị thu hồi đất bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật về dân sự. Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép. đ.2) Đất đang cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không hình thành pháp nhân mới mà thuộc trường hợp bị thu hồi do: - Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả; - Người sử dụng đất cố ý hủy họai đất; - Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước; - Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn mười tám tháng liền; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn hai mươi bốn tháng liền; - Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép. Thì hợp đồng thuê đất, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất bị chấm dứt và việc thu hồi đất thực hiện theo quy định sau: - Trường hợp bên cho thuê đất, bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất là người gây ra hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước thu hồi đất. Bên cho thuê đất, bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê đất, bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự; - Trường hợp bên thuê đất, bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất là người gây ra hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước không thực hiện việc thu hồi đất mà thu hồi giá trị quyền sử dụng đất. Bên thuê đất, bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khỏan tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất do ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm nộp tiền và phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê đất, bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự. đ.3) Đất đang thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp bị thu hồi theo quy định mà do: - Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả; - Người sử dụng đất cố ý hủy họai đất; - Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước; - Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn mười tám tháng liền; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn hai mươi bốn tháng liền; - Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép. Thì Nhà nước thu hồi đất; hợp đồng thế chấp, hợp đồng bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất bị chấm dứt và việc hòan trả khỏan vay được xử lý theo quy định sau: - Trường hợp thế chấp thì bên thế chấp phải hòan trả khỏan vay cho bên nhận thế chấp theo quy định của pháp luật về dân sự; - Trường hợp bảo lãnh thì bên được bảo lãnh phải hòan trả khỏan vay cho bên nhận bảo lãnh theo hợp đồng tín dụng đã ký kết; nếu bên được bảo lãnh không có khả năng hòan trả khỏan vay thì bên bảo lãnh phải hòan trả khỏan vay cho bên nhận bảo lãnh theo quy định của pháp luật về dân sự. đ.4) Đất do người sử dụng đất là cá nhân cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không hình thành pháp nhân mới mà cá nhân đó chết nhưng không có người thừa kế thì Nhà nước thu hồi đất; hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp, hợp đồng bảo lãnh, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất bị chấm dứt và quyền sử dụng đất được giải quyết như sau: - Trường hợp thuê đất thì bên thuê đất được Nhà nước cho thuê đất trong thời hạn còn lại của hợp đồng thuê đất đã ký kết; - Trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì bên nhận góp vốn được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại của hợp đồng góp vốn đã ký kết; - Trường hợp thế chấp bằng quyền sử dụng đất thì ủy ban nhân dân đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để hòan trả khỏan vay cho bên nhận thế chấp theo hợp đồng thế chấp đã ký kết; nếu giá trị quyền sử dụng đất đã thế chấp được xác định thông qua đấu giá nhỏ hơn khỏan vay thì bên nhận thế chấp chỉ được nhận khỏan tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất đã thế chấp; - Trường hợp bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất thì bên được bảo lãnh phải hòan trả khỏan vay cho bên nhận bảo lãnh theo hợp đồng tín dụng đã ký kết; nếu bên được bảo lãnh không có khả năng hòan trả khỏan vay thì ủy ban nhân dân đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để hòan trả khỏan vay cho bên nhận bảo lãnh theo hợp đồng bảo lãnh đã ký kết, nếu giá trị quyền sử dụng đất đã bảo lãnh được xác định thông qua đấu giá nhỏ hơn khỏan vay thì bên nhận bảo lãnh chỉ được nhận khỏan tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất đã bảo lãnh. 3.3. Xử lý các trường hợp bồi thường, hỗ trợ cụ thể về nhà, công trình Nhà, công trình khác không được phép xây dựng thì tùy theo mức độ, tính chất hợp pháp của đất, nhà và công trình được bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định sau: Nhà, công trình xây dựng khác không được phép xây dựng nhưng xây dựng trên đất có đủ điều kiện bồi thường đất theo quy định, xây dựng trước ngày 01/7/2004 thì được bồi thường theo mức giá tại phần II tập đơn giá này; nếu xây dựng từ ngày 01/7/2004 về sau, xây dựng không đúng với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì không được bồi thường. Nhà, công trình khác xây dựng trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định trên, nhưng tại thời điểm xây dựng mà chưa có quy họach, kế họach sử dụng đất được cấp có thẩm quyền công bố hoặc xây dựng phù hợp quy họach, kế họach sử dụng đất, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình thì được hỗ trợ bằng 70% mức bồi thường quy định tại phần II tập đơn giá này; Nhà, công trình khác được xây dựng trước ngày 01/7/2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường mà khi xây dựng vi phạm quy họach, kế họach sử dụng đất đã được công bố và cắm mốc hoặc vi phạm hành lang bảo vệ công trình đã được cắm mốc thì không được bồi thường; trường hợp đặc biệt, Hội đồng giải phóng mặt bằng cấp huyện báo cáo UBND Tỉnh xử lí cho từng trường hợp cụ thể. Trường hợp khi xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo không được phép xây dựng thì không được bồi thường, không được hỗ trợ; người có công trình xây dựng trái phép đó buộc phải tự phá dỡ và tự chịu chi phí phá dỡ trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền thực hiện phá dỡ. 3.4.Bồi thường nhà, công trình đối với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. 3.4.1. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ, thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và diện tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; mức bồi thường do ủy ban nhân dân Tỉnh quy định cho từng dự án cụ thể. Phần diện tích cải tạo, sửa chữa, nâng cấp được cơ quan ra quyết định phân nhà hoặc cơ quan quản lý nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước tại địa phương cho phép được coi là hợp pháp và được bồi thường. 3.4.2. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bị phá dỡ được thuê nhà ở tại nơi tái định cư; diện tích thuê mới tại nơi tái định cư tương đương với diện tích thuê cũ; giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của Chính phủ về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; trường hợp đặc biệt không có nhà tái định cư để bố trí thì được hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở mới; mức hỗ bằng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà đang thuê. Trường hợp có nhà tái định cư để bố trí nhưng người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước không thuê thì không được hỗ trợ bằng tiền. 3.5. Bồi thường về di chuyển mồ mả. Đối với việc di chuyển mồ mả, mức tiền bồi thường được tính cho chi phí về đất đai, đào, bốc, di chuyển, xây dựng lại và các chi phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp. Mức bồi thường cụ thể như quy định tại mục 80 phần II của tập đơn giá này. 3.6. Bồi thường đối với công trình văn hóa, di tích lịch sử, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu. Đối với các dự án khi thu hồi đất có các công trình văn hóa, di tích lịch sử, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu trong trường hợp phải di chuyển thì việc bồi thường cho việc di chuyển các di tích lịch sử, công trình văn hóa, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu do Thủ tướng Chính phủ quyết định đối với công trình do trung ương quản lý, đối với công trình do địa phương quản lý Hội đồng bồi thường cấp huyện căn cứ vào mức giá bồi tại phần II tập đơn giá này và đơn giá xây dựng công trình hiện hành tại địa phương lập dự tóan trình UBND Tỉnh phê duyệt. 3.7. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi. 3.7.1. Mức bồi thường đối với cây hàng năm được tính bằng giá trị sản lượng của một vụ thu họach, giá trị sản lượng của vụ thu họach được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 3 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình của nông sản cùng lọai ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất. 3.7.2. Mức bồi thường đối với cây lâu năm (bao gồm: cây nông nghiệp, cây ăn quả, cây lấy gỗ, lấy lá, cây rừng quy định tại khỏan 1 Điều 2 Nghị định số 74/CP ngày 25 tháng 10 năm 1993 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp, khi nhà nước thu hồi được bồi thường theo giá trị hiện có của vườn cây (không bao hàm giá trị quyền sử dụng đất) theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất. Giá trị hiện có của vườn cây lâu năm để tính bồi thường được xác định như sau: a) Cây trồng đang ở chu kỳ đầu tư hoặc đang ở thời gian xây dựng cơ bản, thì giá trị hiện có của vườn cây là tòan bộ chi phí đầu tư ban đầu và chi phí chăm sóc đến thời điểm thu hồi đất tính thành tiền theo thời giá tại thị trường địa phương. b) Cây lâu năm là lọai thu họach một lần (cây lấy gỗ) đang ở trong thời kỳ thu họach thì giá trị hiện có của vườn cây được tính bồi thường bằng (=) số lượng từng lọai cây trồng nhân với (x) giá bán 1 cây tương ứng cùng lọai, cùng độ tuổi, cùng kích thước hoặc có cùng khả năng cho sản phẩm ở thị trường địa phương tại thời điểm bồi thường trừ đi (-) giá trị thu hồi (nếu có). c) Cây lâu năm là lọai thu họach nhiều lần (cây ăn quả, cây lấy dầu, nhựa...) đang ở trong thời kỳ thu họach, thì giá trị hiện có của vườn cây được tính bồi thường là giá bán vườn cây tại thị trường địa phương tại thời điểm bồi thường trừ đi (-) giá trị thu hồi (nếu có). d) Cây lâu năm đã đến hạn thanh lý, thì chỉ bồi thường chi phí chặt hạ cho chủ sở hữu vườn cây. Chi phí đầu tư ban đầu, chi phí chăm sóc, chi phí chặt hạ được tính bằng tiền theo mức trung bình với từng lọai cây. 3.7.3. Cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho các tổ chức, hộ gia đình trồng, quản lý chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng. Cây trồng và lâm sản phụ trồng trên diện tích đất lâm nghiệp do Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để trồng, khoanh nuôi, bảo vệ, tái sinh rừng, mà khi giao là đất trống, đồi núi trọc, hộ gia đình, cá nhân tự bỏ vốn đầu tư trồng rừng, thì được bồi thường theo giá bán cây rừng chặt hạ tại cửa rừng cùng lọai ở địa phương tại thời điểm có quyết định thu hồi đất, trừ đi (-) giá trị thu hồi (nếu có). 3.7.4. Đối với vật nuôi (nuôi trồng thủy sản) được bồi thường theo quy định sau: a) Đối với vật nuôi mà tại thời điểm thu hồi đất đã đến thời kỳ thu họach thì không phải bồi thường; chủ sử dụng đất thu hồi sản phẩm trên đất trước khi bàn giao đất cho chủ mới. b) Đối với vật nuôi mà tại thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu họach thì được bồi thường thiệt hại thực tế do phải thu họach sớm; trường hợp có thể di chuyển được thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại do di chuyển gây ra; mức bồi thường cụ thể do hội đồng GPMB cấp huyện lập dự tóan cho phù hợp với thực tế. 3.8. Xử lý tiền bồi thường đối với tài sản thuộc sở hữu Nhà nước Tổ chức bị Nhà nước thu hồi đất, bị thiệt hại về tài sản do nhà nước giao quản lý sử dụng; phải di dời đến cơ sở mới thì được sử dụng tiền bồi thường tài sản để đầu tư tại cơ sở mới theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Số tiền bồi thường tài sản này do người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất chi trả; nếu không sử dụng hết thì số tiền còn lại được nộp ngân sách Nhà nước. 3.9. Bồi thường cho người lao động do ngừng việc Tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng ký kinh doanh, có thuê lao động theo hợp đồng lao động, bị ngừng sản xuất kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì người lao động được áp dụng bồi thường theo chế độ trợ cấp ngừng việc quy định tại khỏan 3 Điều 62 của Bộ luật Lao động; đối tượng được bồi thường là người lao động quy định tại điểm a, điểm b khỏan 1 Điều 27 của Bộ luật Lao động; thời gian tính bồi thường là thời gian ngừng sản xuất kinh doanh, nhưng tối đa không quá 6 tháng. 4. Chính sách hỗ trợ. 4.1. Hỗ trợ di chuyển 4.1.1. Hộ gia đình (Theo sổ hộ khẩu) khi Nhà nước thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở trong phạm vi tỉnh Thanh Hóa được hỗ trợ mỗi hộ 3.000.000 đồng; di chuyển sang tỉnh khác được hỗ trợ 5.000.000 đồng/1hộ. 4.1.2. Tổ chức có đủ điều kiện được bồi thường thiệt hại đất và tài sản khi bị thu hồi mà phải di chuyển cơ sở, được hỗ trợ tòan bộ chi phí thực tế về di chuyển, tháo dỡ và lắp đặt, dự tóan do Hội đồng bồi thường GPMB xác lập căn cứ đơn giá hiện hành tại địa phương, trình thẩm định, phê duyệt theo phân cấp. 4.1.3. Người bị thu hồi đất ở, không còn chỗ ở khác; trong thời gian chờ tạo lập lại chỗ ở mới (bố trí tái định cư), được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể do ủy ban nhân dân Tỉnh quy định cho từng dự án. 4.2. Hỗ trợ ổn định đời sống và ổn định sản xuất 4.2.1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp được giao, được hỗ trợ ổn định đời sống trong thời gian 3 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 6 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển chỗ ở đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn (có mức phụ cấp khu vực ≥ 0.5 theo Thông tư số: 11/2005/TTLT - BNV - BLĐTBXH - UBDT ngày 05/01/2005) thì thời gian hỗ trợ là 12 tháng. Mức hỗ trợ là 270.000,00 đồng/1khẩu tháng (theo sổ hộ khẩu). 4.2.2. Khi Nhà nước thu hồi đất của tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng ký kinh doanh, mà bị ngừng sản xuất kinh doanh, thì được hỗ trợ bằng 30% 1 năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 3 năm liền kề trước đó. Thu nhập sau thuế được xác định căn cứ vào báo cáo tài chính được cơ quan thuế chấp thuận; trường hợp chưa được cơ quan thuế chấp thuận thì việc xác định thu nhập sau thuế được căn cứ vào thu nhập sau thuế do đơn vị kê khai tại báo cáo tài chính, báo cáo kết quả họat động sản xuất kinh doanh cuối mỗi năm đã gửi cơ quan thuế. 4.3. Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi bị thu hồi trên 30% diện tích đất sản xuất nông nghiệp thì được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp cho người trong độ tuổi lao động; mức hỗ trợ chi phí đào tạo cho những lao động nông nghiệp phải chuyển làm nghề khác do bị thu hồi đất là 5.400,00đồng/1m2 đất nông nghiệp thu hồi với những hộ thu hồi trên 30% đến dưới 50% đất nông nghiệp, những hộ thu bị hồi ≥ 50% đất nông nghiệp thì mức hỗ trợ là 8.100,00 đồng/1m2 đất nông nghiệp thu hồi và hộ làm nông nghiệp bị thu hồi 100% đất thì mức hỗ trợ là 10.800,00 đồng/1m2 đất nông nghiệp thu hồi. 4.4. Hỗ trợ người đang thuê nhà không thuộc sở hữu Nhà nước 4.4.1. Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa phương đang thuê nhà ở không phải là nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước khi Nhà nước thu hồi đất phải phá dỡ nhà ở, phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ chi phí di chuyển (Theo sổ hộ khẩu) di chuyển chỗ ở trong phạm vi tỉnh Thanh Hóa được hỗ trợ mỗi hộ 3.000.000 đồng; di chuyển sang tỉnh khác được hỗ trợ 5.000.000 đồng/1hộ, người được hỗ trợ phải có hợp đồng thuê nhà. 4.4.2. Khỏan hỗ trợ ổn định đời sống và ổn định sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp này là trong thời gian 2 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 4 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở. Mức hỗ trợ là 270.000,00 đồng/1khẩu tháng (theo sổ hộ khẩu). 4.5. Hỗ trợ khi thu hồi đất công ích của xã, phường, thị trấn Trường hợp đất thu hồi thuộc qũy đất công ích của xã, phường, thị trấn thì được hỗ trợ; mức hỗ trợ là 70% mức bồi thường; tiền hỗ trợ được nộp vào ngân sách nhà nước và được đưa vào dự tóan ngân sách hàng năm của xã, phường, thị trấn; tiền hỗ trợ chỉ được sử dụng để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng, sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. 5. Tổ chức thực hiện. 5.1. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Căn cứ Quyết định chuyển quyền sử dụng đất của cấp có thẩm quyền, chủ đầu tư (là: cá nhân hoặc đơn vị được giao quyền sử dụng đất) phải báo cáo UBND huyện, thị xã, thành phố ra Quyết định thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện; những dự án do Tổ chức phát triển qũy đất thực hiện giải phóng mặt bằng thì Tổ chức phát triển qũy đất thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (sau đây gọi chung là Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư). Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm giải quyết tất cả những công việc có liên quan về công tác bồi thường GPMB theo tiến độ và nhiệm vụ được giao cho đến khi hòan thành. 5.1.1 Thành phần hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư. - Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do một đồng chí lãnh đạo UBND cấp huyện hoặc lãnh đạo Tổ chức phát triển qũy đất (trường hợp Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do Tổ chức phát triển qũy đất thành lập) làm Chủ tịch, các thành viên gồm: - Đại diện cơ quan Tài chính hoặc lãnh đạo UBND cấp huyện (trường hợp Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do Tổ chức phát triển qũy đất thành lập): Phó Chủ tịch Hội đồng; - Chủ đầu tư (trường hợp Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do UBND cấp huyện thành lập) hoặc đại diện cơ quan Tài chính (trường hợp Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do Tổ chức phát triển qũy đất thành lập): ủy viên thường trực; - Đại diện cơ quan Tài nguyên và Môi trường: ủy viên; - Đại diện ủy ban nhân dân cấp xã có đất bị thu hồi: ủy viên; - Đại diện của những hộ gia đình bị thu hồi đất từ một đến hai người; Một số thành viên khác do Chủ tịch Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quyết định cho phù hợp với thực tế ở địa phương. 5.1.2. Trách nhiệm của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. - Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư giúp ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Tổ chức phát triển qũy đất lập và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư; Hội đồng làm việc theo nguyên tắc tập thể và quyết định theo đa số; trường hợp biểu quyết ngang nhau thì thực hiện theo phía có ý kiến của Chủ tịch Hội đồng. - Căn cứ tổng mặt bằng chiếm đất được cấp có thẩm quyền quyết định. Hội đồng xác định ranh giới, phạm vi, mức độ ảnh hưởng và đối tượng được bồi thường, đồng thời căn cứ các văn bản quy định về chế độ, chính sách của Nhà nước trong công tác bồi thường để: - Lập kế họach di chuyển đến nơi ở mới và các biện pháp tổ chức thực hiện. - Tổ chức họp các hộ phải di rời thông báo chủ trương đồng thời động viên, tạo mọi điều kiện thuận lợi cho người di chuyển nhanh để giải phóng mặt bằng. - Lập biên bản kiểm kê cho từng hộ về chủng lọai, số lượng, chất lượng, quy cách và tình trạng tài sản phải bồi thường. Khi kiểm kê cần bám sát các tiêu chí đã nêu trong đơn giá để áp dụng đơn giá được thuận lợi. - Căn cứ các biên bản kiểm kê cho từng hộ được bồi thường, tính giá bồi thường cho từng hộ, tổng hợp tính dự tóan để chủ đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt thông qua cơ quan chức năng thẩm định. - Biên bản kiểm kê, phiếu áp giá phải rõ ràng, sạch sẽ, không được tẩy xóa, sửa chữa hoặc viết bằng nhiều thứ chữ (nhiều người viết, viết nhiều thứ mực khác nhau....) các nội dung đã kiểm kê, áp giá. Nếu có sửa chữa, điều chỉnh thì đóng dấu hội đồng bồi thường vào vị trí sửa chữa, điều chỉnh, ghi chú rõ tên người viết sửa chữa, hiệu chỉnh. - Thống kê những trường hợp cố tình xây dựng không đúng với quy họach sau khi có quy họach xây dựng được duyệt, kiến nghị phương án xử lí cụ thể cho từng hộ bằng văn bản (không hỗ trợ hoặc mức hỗ trợ...), có nêu rõ lý do việc áp dụng phương pháp xử lý đó. - Những kiến nghị của hội đồng với các cấp có thẩm quyền và những cơ quan chức năng giải quyết những việc vượt quá quyền hạn của hội đồng. - Lập dự tóan bồi thường công trình văn hóa phải di chuyển do địa phương (tỉnh, huyện, xã) quản lý. - Xác định giá đất để di chuyển mộ đến để lập dự tóan di chuyển mộ. - Lập dự tóan thiệt hại thực tế về vật nuôi do phải thu hồi sớm hoặc chi phí di chuyển và thiệt hại vật nuôi trong quá trình di chuyển. - Lập dự tóan thực tế về chi phí di chuyển, tháo dỡ và lắp đặt cho tổ chức đủ điều kiện bồi thường đất phải di chuyển cơ sở. - Chịu trách nhiệm cùng chủ đầu tư hoặc Tổ chức phát triển qũy đất thanh tóan tiền bồi thường cho các hộ sau khi đã được cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt và chịu trách nhiệm quyết tóan với nhà nước khỏan kinh phí bồi thường này. - Những trường hợp khác biệt so với quy định, đề xuất hướng xử lí, giải quyết cụ thể. - Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp lý của số liệu kiểm kê, tính pháp lý của đất đai, tài sản được bồi thường, hỗ trợ hoặc không được bồi thường, hỗ trợ trong phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. - Trách nhiệm của từng thành viên Hội đồng: *) Chủ tịch Hội đồng chỉ đạo các thành viên Hội đồng lập, trình duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; *) Đại diện những người bị thu hồi đất có trách nhiệm: Phản ánh nguyện vọng của người bị thu hồi đất, người phải di chuyển chỗ ở; vận động những người bị thu hồi đất thực hiện di chuyển, giải phóng mặt bằng đúng tiến độ; *) Các thành viên khác thực hiện các nhiệm vụ theo sự phân công và chỉ đạo của Chủ tịch Hội đồng phù hợp với trách nhiệm của ngành. 5.2. Trình tự, nội dung lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: a) Trong thời hạn không quá sáu mươi (60) ngày, kể từ ngày hòan thành việc đo đạc, kiểm đếm, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tỏi định cư có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; b) Nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gồm: - Tên, địa chỉ của người bị thu hồi đất; - Diện tích, lọai đất, hạng đất (đối với đất nông nghiệp), vị trí, nguồn gốc của đất bị thu hồi; số lượng, khối lượng, tỷ lệ phần trăm chất lượng cũn lại của tài sản bị thiệt hại; - Các căn cứ tính tóan số tiền bồi thường, hỗ trợ như giá đất tính bồi thường, giá nhà, công trỡnh tớnh bồi thường, số nhân khẩu, số lao động trong độ tuổi, số lượng người được hưởng trợ cấp xó hội; - Số tiền bồi thường, hỗ trợ; - Việc bố trí tái định cư; - Việc di dời các công trình của Nhà nước, của tổ chức, của cơ sở tôn giáo, của cộng đồng dân cư; - Việc di dời mồ mả. c) Lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: - Niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và tại các điểm sinh họat khu dân cư nơi có đất bị thu hồi để người bị thu hồi đất và những người có liên quan tham gia ý kiến; - Việc niêm yết phải được lập thành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc cấp xã, đại diện những người có đất bị thu hồi; - Thời gian niêm yết và tiếp nhận ý kiến đóng góp ít nhất là hai mươi (20) ngày, kể từ ngày đưa ra niêm yết. d) Hòan chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: - Hết thời hạn niêm yết và tiếp nhận ý kiến, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, nêu rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hòan chỉnh và gửi phương án đó hòan chỉnh kèm theo bản tổng hợp ý kiến đóng góp đến cơ quan thẩm định (sở Tài chính, sở Xây dựng, sở Tài nguyên Môi trường đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do UBND Tỉnh phê duyệt; phòng Tài chính cấp huyện với những phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cònn lại); - Trường hợp còn nhiều ý kiến không tán thành phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cần giải thích rõ hoặc xem xét, điều chỉnh trước khi chuyển cơ quan thẩm định. e) Thẩm định và trình duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: - Trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày, kể từ ngày nhận được phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cơ quan thẩm định có trách nhiệm thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt; - Trường hợp cần tiếp tục hòan chỉnh thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm hòan thiện phương án bồi thường và gửi lại cho cơ quan thẩm định. Trong thời hạn không quá bảy (07) ngày, kể từ ngày nhận lại phương án bồi thường, cơ quan thẩm định có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt. h) Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: - Trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày, kể từ ngày nhận được Tờ trình của cơ quan thẩm định, Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định phê duyệt phương án bồi thường. - Trường hợp phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt mà trong đó giá đất bồi thường, hỗ trợ cao hoặc thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định và công bố thì Ủy ban nhân dân cấp huyện phải báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và chỉ được phê duyệt phương án bồi thường sau khi được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá đất. i) Công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Trong thời hạn không quá ba (03) ngày, kể từ ngày nhận được phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đó được phê duyệt, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh họat khu dân cư nơi có đất bị thu hồi; gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người có đất bị thu hồi, trong đó nêu rõ về mức bồi thường, hỗ trợ, về bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và thời gian bàn giao đất đó bị thu hồi cho Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. k) Thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư. - Sau năm (05) ngày, kể từ ngày gửi văn bản thông báo về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến người có đất bị thu hồi, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ. Trường hợp người được bồi thường, hỗ trợ ủy quyền cho người khác nhận thay thì người được bồi thường, hỗ trợ phải làm giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật. - Trường hợp người bị thu hồi đất không nhận tiền chi trả về bồi thường, hỗ trợ, không nhận nhà hoặc đất tái định cư thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng chuyển khỏan tiền chi trả vào tài khỏan riêng mở tại Ngân hàng và giữ nguyên nhà hoặc đất tái định cư để làm căn cứ cho việc giải quyết khiếu nại sau này (nếu có). 5.3. Chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 5.3.1. Dự tóan chi phí cho công tác thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: - Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện có trách nhiệm lập dự tóan chi phí cho công tác này của từng dự án như sau: a) Chi cho công tác tuyên truyền, phổ biến quyết định thu hồi đất và các chính sách, chế độ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tổ chức vận động các đối tượng thực hiện quyết định thu hồi đất và khảo sát, điều tra về tình hình kinh tế, xã hội, về thực trạng đất đai, tài sản thuộc phạm vi dự án. b) Chi cho công tác kiểm kê, đánh giá đất đai, tài sản thực tế bị thiệt hại bao gồm: phát tờ khai, hướng dẫn người bị thiệt hại kê khai; đo đạc diện tích đất, kiểm kê số lượng và giá trị nhà cửa, vật kiến trúc, hoa màu và tài sản khác bị thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bị thiệt hại; kiểm tra, đối chiếu giữa tờ khai với kết quả kiểm kê, xác định mức độ thiệt hại với từng đối tượng bị thu hồi đất cụ thể; tính tóan giá trị bị thiệt hại về đất đai, nhà cửa, vật kiến trúc, hoa màu và tài sản khác v.v... c) Chi cho việc lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư bao gồm: lập phương án bồi thường từ khâu ban đầu tính tóan các chỉ tiêu bồi thường, phê duyệt phương án bồi thường, niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư v.v... d) Chi cho việc thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và phương án tái định cư (nếu có). e) Kiểm tra, hướng dẫn thực hiện chính sách bồi thường, giải quyết những vướng mắc trong công tác bồi thường và tổ chức thực hiện chi trả bồi thường; chi cho công tác cưỡng chế thi hành quyết định bồi thường (nếu có). h) Thuê văn phòng và trang thiết bị làm việc của tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư và cơ quan thẩm định (nếu có). i) Chi in ấn và văn phòng phẩm. k) Các khỏan chi khác có liên quan trực tiếp đến việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Kinh phí lập và thẩm định phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án được trích không quá 2% tổng số kinh phí bồi thường, hỗ trợ của dự án; mức cụ thể do Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện quyết định cho phù hợp với thực tế ở địa phương và tùy theo quy mô, tính chất, đặc điểm của từng lọai dự án; việc chi tiêu, thanh quyết tóan được thực hiện theo quy định của pháp luật. 5.3.2. Mức chi cho công tác tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: a) Đối với các khỏan chi đã có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định như công tác phí, hội nghị, hội họp, đo đạc, kiểm kê xác định đất đai, tài sản thiệt hại, chi làm thêm giờ v.v... thì thực hiện theo quy định hiện hành; b) Đối với các khỏan chi Nhà nước chưa hoặc không có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá như: điều tra, khảo sát thực tế, lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường v.v .., thì lập dự tóan theo thực tế cho phù hợp với đặc điểm của từng dự án và thực tế ở địa phương; c) Đối với tiền lương hoặc phụ cấp kiêm nhiệm của cán bộ tham gia Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì thực hiện theo quy định và chế độ tiền lương, phụ cấp trong các đơn vị sự nghiệp có thu hiện hành. d) Chi in ấn tài liệu, văn phòng phẩm, xăng xe, hậu cần phục vụ và các khỏan phục vụ cho bộ máy quản lý được tính theo nhu cầu thực tế của từng dự án. e) Trong trường hợp tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải thuê và lập văn phòng làm việc thì được chi tiền thuê văn phòng, trang thiết bị ...theo đơn giá trung bình thực tế tại địa phương. Căn cứ vào dự tóan được duyệt và thực tế yêu cầu nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải triển khai, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được tạm ứng bằng tiền mặt để chi cho từng nội dung cụ thể theo thực tế phát sinh. Khi chi tiêu Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải lập đầy đủ chứng từ theo quy định. Sau khi kết thúc công việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chậm nhất 30 ngày Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải có báo cáo quyết tóan chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư với cơ quan tài chính. Báo cáo quyết tóan phải phản ánh đúng những nội dung quy định trên. Kinh phí đảm bảo cho việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được tính thống nhất cho các dự án trên địa bàn tòan Tỉnh. 5.4. Những nội dung cần lưu ý khi kiểm kê lập dự tóan bồi thường GPMB: - Đất được bồi thường phải được phân lọai: vị trí, lọai đường, cấp, hạng, cụ thể và phải được cơ quan Thuế địa phương xác nhận cấp, hạng để làm cơ sở bồi thường. - Các lọai tài sản như nhà, vật kiến trúc, cây và hoa màu phân tán (cây, hoa màu trồng trên đất ở) thì áp dụng theo đơn giá bồi thường tại phần II tập đơn giá này. Tài sản, vật kiến trúc (trừ mồ mả) chỉ được bồi thường khi tài sản được làm trên đất hợp pháp (đất được bồi thường). Những trường hợp còn lại hội đồng bồi thường GPMB cơ sở căn cứ điều kiện cụ thể đề xuất phương án hỗ trợ trình duyệt (theo phân cấp). - Ngòai công trình nằm trong chỉ giới giải phóng mặt bằng phải kiểm kê bồi thường để giải phóng hội đồng GPMB cần lưu ý lập hồ sơ kiểm kê xử lí những công trình bị "ảnh hưởng trực tiếp" như: các công trình nằm trên miệng xả của cống, công trình nằm sát chỉ giới GPMB mà có chênh lệch cốt quá cao không thể tiếp tục sử dụng sau khi công trình trong mốc GPMB xây dựng xong...để hồ sơ bồi thường GPMB hòan chỉnh, không phải tổ chức kiểm kê xử lí bổ sung kéo dài thời gian thực hiện bồi thường GPMB. - Hộ gia đình, cá nhân nhận khóan bảo vệ rừng, khoanh nuôi tái sinh và trồng rừng (trừ rừng đặc dụng) được bồi thường nhà tạm, công trình tạm làm trên diện tích không quá 200m2 dùng vào mục đích trông nom khu rừng nhận khóan khi có bên giao khóan thỏa thuận bằng văn bản và có đăng ký với Ủy ban nhân dân xã sở tại (theo Quyết định 178/2001/QĐ-TTg ngày 12/11/2001 của Thủ tướng Chính phủ). - Những công trình có kết cấu, kiến trúc đặc biệt, những công tác khác chưa đề cập trong đơn giá này có thể vận dụng tương tự hoặc tính cụ thể theo đơn giá xây dựng công trình tỉnh Thanh Hóa công bố kèm theo các văn bản 5254, 5255/UBND-CN ngày 07/12/2007 của UBND Tỉnh Thanh Hóa (Giá bồi thường là mức giá của công tác tương ứng trong đơn giá 5254, 5255/UBND-CN ngày 07/12/2007 không trừ thu hồi, khấu hao). - Các lọai vật liệu xây dựng khác chủ hộ (hộ chuyển hẳn vị trí sinh sống) mua trước khi có quy họach xây dựng (do hội đồng bồi thường GPMB xác định) khi di chuyển thì đền bù bằng giá vật liệu công bố hàng qúy (tháng) của Liên sở Xây Dựng - Tài chính tại thời điểm di chuyển của tại địa phương đó. - Diện tích nhà và công trình phụ được xác định như sau. * Nhà 1 tầng mái nhọn (mái dốc), nhà sàn diện tích bồi thường được tính theo diện tích hình chiếu bằng của mái nhà (diện tích giới hạn bởi đường bao giọt tranh). * Nhà 1 tầng mái bằng và các tầng dưới của nhà ≥ 2 tầng, diện tích bồi thường xác định từ giới hạn mép ngòai của tường hoặc trụ ngòai cùng mặt cắt sát nền (hoặc sàn), diện tích áp giá là diện tích các tầng cộng lại, diện tích tầng trên cùng xác định theo kiểu mái nhà như quy định trên. Nhà có cả mái nhọn và phần mái bằng (hiên, buồng lồi) thì khi kiểm kê tách thành 2 phần diện tích (mái nhọn, mái bằng) để thuận tiện cho việc áp giá. - Phần bậc lên xuống, lan can, ô văng, tường chắn mái, cầu thang (trừ cầu thang ngòai nhà) đã tính gộp trong đơn giá m2 nhà. Hành lang, ban công, Logia có lan can (người ra làm việc được) thì tính như diện tích nhà; phần ô văng, gờ chắn nước… không được tính vào diện tích bồi thường. Khối lượng BTCT mái, phần đua ra từ mép ngòai tường (hoặc trụ) ngòai cùng của nhà mái bằng thì kiểm kê khối lượng riêng và áp mức giá quy định tại mục 67 phần II tập đơn giá này. 5.5. Thành phần hồ sơ bồi thường GPMB trình duyệt gồm: 5.5.1. Tờ trình đề nghị thẩm định phê duyệt dự tóan bồi thường giải phóng mặt bằng của Chủ đầu tư (như mẫu kèm theo). 5.5.2. Quyết định đầu tư hoặc chủ trương đầu tư dự án, công trình (bản sao). 5.5.3. Quyết định của người có thẩm quyền thu hồi đất của người đang sử dụng đất giao cho người sử dụng đất mới; 5.5.4. Quyết định thành lập hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án (Huyện, thị xã, Thành phố....). 5.5.5. Quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện cho từng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. 5.5.6. Văn bản xác định cấp, hạng đất của chi cục thuế địa phương (huyện, thị xã, thành phố). 5.5.7. Văn bản quy định phân lọai đường, vị trí, hạng đất dân cư của UBND cấp huyện. 5.5.8. Văn bản xác định năng suất, giá thời điểm bồi thường các lọai cây trồng, con nuôi đại trà trên đất bị thu hồi. 5.5.9. Văn bản xác định giá trị (%) tài sản còn lại cần bồi thường của các hạng mục kiến trúc thuộc sở hữu của tập thể (địa phương, cơ quan, doanh nghiệp....). 5.5.10. Hồ sơ biên bản kiểm kê, áp giá, hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy xác nhận hộ khẩu (các hộ di chuyển) của công an địa phương từng hộ. Bảng tổng hợp kinh phí bồi thường trình duyệt của dự án (như mẫu kèm theo). 5.5.11. Quyết định duyệt thiết kế kỹ thuật kèm theo tổng mặt bằng xây dựng hoặc mặt bằng tuyến công trình đối với những công trình, hạng mục được bồi thường bằng công trình, hạng mục mới có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. 5.5.12. Các hồ sơ văn bản khác có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng (riêng có) của từng dự án. 5.6. Nhiệm vụ của chủ đầu tư: - Có trách nhiệm xác định, bàn giao mốc, chỉ giới giải phóng mặt bằng theo quy họach được duyệt cho hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng. - Tham gia là thành viên hội đồng bồi thường GPMB cấp huyện, giúp Chủ tịch Hội đồng lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; bảo đảm đầy đủ kinh phí để chi trả kịp thời tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; - Kiểm tra dự tóan bồi thường mà hội đồng bồi thường đã thiết lập, ký (đóng dấu) vào bảng tổng hợp dự tóan đền bù trước khi trình cơ quan thẩm định. - Sau khi có ý kiến của cơ quan thẩm định, chủ đầu tư giúp Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hòan thiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. - Cùng hội đồng GPMB thanh tóan tiền đền bù cho các hộ sau khi đã được cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt và chịu trách nhiệm quyết tóan với nhà nước khỏan kinh phí bồi thường này trong tổng quyết tóan của dự án. 5.7. Trách nhiệm của UBND các cấp: 5.7.1. ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất bị thu hồi có trách nhiệm: a) Chỉ đạo, tổ chức, tuyên truyền, vận động mọi tổ chức, cá nhân về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thực hiện giải phóng mặt bằng theo đúng quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; b) Thành lập hoặc kiện tòan Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện. Chỉ đạo Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cùng cấp lập và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các dự án (ngòai các dự án do UBND tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư); thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các dự án phát sinh trên địa bàn (trừ các dự án giao cho Tổ chức phát triển qũy đất thực hiện). c) Phối hợp với các sở, ban, ngành, các tổ chức và chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng, phương án tạo lập các khu tái định cư tại địa phương theo phân cấp của ủy ban nhân dân tỉnh; d) Giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dân về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo thẩm quyền được giao. e) Quyết định xử lý những trường hợp diện tích đất ở còn lại của người sử dụng đất sau khi Nhà nước thu hồi nhỏ hơn hạn mức giao đất ở theo quy định của UBND Tỉnh. h) Phân chia tiền bồi thường cho những người đồng quyền sử dụng đất mà giấy tờ về đất không xác định được diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng của từng tổ chức, hộ gia đình. 5.7.2. ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm: a) Tổ chức tuyên truyền về mục đích thu hồi đất, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án; b) Phối hợp với Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thực hiện xác nhận đất đai, tài sản của người bị thu hồi; c) Phối hợp và tạo điều kiện cho hội đồng bồi thường GPMB trong việc chi trả tiền bồi thường, bố trí tái định cư cho người bị thu hồi đất và tạo điều kiện cho việc giải phóng mặt bằng thuận lợi. 5.8. Trách nhiệm của các sở, ban, ngành cấp Tỉnh. 5.8.1. Sở Tài chính có trách nhiệm: a) Chủ trì phối hợp với các cơ quan có liên quan lập, trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá đất (hàng năm), bảng giá tài sản (trừ giá nhà và công trình xây dựng khác) để tính bồi thường, các mức hỗ trợ, biện pháp hỗ trợ và tái định cư trong phạm vi Tỉnh, trình ủy ban nhân dân Tỉnh quyết định (bổ sung, điều chỉnh những đơn giá này khi có yêu cầu); b) Trực tiếp thẩm định phần bồi thường cây, hoa màu, mức hỗ trợ cho các đối tượng (hỗ trợ đời sống, hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, chi phí đầu tư vào đất…, trừ những lọai hỗ trợ thuộc trách nhiệm thẩm định của sở Xây dựng, sở Tài nguyên Môi trường), chi phí cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trình ủy ban nhân dân Tỉnh phê duyệt đối với những phương ỏn bồi thường, hỗ trợ, tỏi định cư do UBND Tỉnh phờ duyệt. Chủ trì tổng hợp, báo cáo báo cáo ủy ban nhân dân tỉnh để giải quyết những vướng mắc trong quá trình thẩm định đối với những vấn đề ngòai phạm vi giải quyết. c) Kiểm tra việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và chi phí cho công tác tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại các địa phương. 5.8.2. Sở Kế họach và Đầu tư có trách nhiệm: hướng dẫn, kiểm tra việc lập và thực hiện các dự án tái định cư. 5.8.3. Sở Xây dựng có trách nhiệm: a) Hướng dẫn việc xác định quy mô, diện tích, tính chất hợp pháp, không hợp pháp của các công trình xây dựng gắn liền với đất bị thu hồi làm cơ sở cho việc tính tóan bồi thường và hỗ trợ cho từng đối tượng; b) Xác định giá nhà và các công trình xây dựng gắn liền với đất để tính bồi thường trình ủy ban nhân dân Tỉnh phê duyệt (bổ sung, điều chỉnh những đơn giá này khi có yêu cầu); c) Trực tiếp thẩm định, tổng hợp giá trị bồi thường về tài sản xây dựng gắn với đất bị thu hồi (kể cả khỏan hỗ trợ về tài sản là vật kiến trúc), trình ủy ban nhân dân Tỉnh phê duyệt giá trị bồi thường tài sản là vật kiến trúc đối với những phương ỏn bồi thường, hỗ trợ, tỏi định cư do UBND Tỉnh phờ duyệt. d) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng xác định vị trí quy mô khu tái định cư cho phù hợp với quy họach phát triển chung của địa phương trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 5.8.4. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: a) Hướng dẫn việc xác định diện tích đất, lọai đất, hạng đất và điều kiện được bồi thường, đất không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; Xác định diện tích đất ở của dự án để khi Nhà nước thu hồi được bồi thường theo đất ở. b) Trực tiếp thẩm định, tổng hợp giá trị bồi thường về đất bị thu hồi (bồi thường về đất, hỗ trợ đất nông nghiệp, đất công ích của UBND cấp xã, hỗ trợ về đất nông nghiệp quy định tại Điều 43 Nghị định 84/2007/NĐ-CP), trình ủy ban nhân dân Tỉnh phê duyệt giá trị bồi thường về đất đối với những phương ỏn bồi thường, hỗ trợ, tỏi định cư do UBND Tỉnh phờ duyệt. c) Xác định hạn mức đất ở cho từng địa phương trong Tỉnh trình ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt. 5.8.5. Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn có trách nhiệm thẩm định các nội dung sau (với những dự án có yêu cầu): - Năng suất các lọai cây trồng hàng năm. - Giá trị hiện có của vườn cây lâu năm, chi phí đầu tư ban đầu, chi phí chăm sóc đến thời điểm thu hồi đất; của vườn cây lâu năm. - Giá trị thiệt hại về vật nuôi khi phải thu hồi sớm do bị thu hồi đất. Quá trình thực hiện nếu có vướng mắc các Ngành, các địa phương và các đơn vị phản ánh bằng văn bản về sở Xây dựng tập hợp báo cáo ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết./. Phần II BỒI THƯỜNG DI CHUYỂN NHÀ - VẬT KIẾN TRÚC VÀ CÁC TÀI SẢN KHÁC. I. BỒI THƯỜNG DI CHUYỂN NHÀ - VẬT KIẾN TRÚC. - Hộ di chuyển là hộ phải dỡ, chuyển tòan bộ nhà, công trình kiến trúc ra khỏi khuôn viên mà hộ đang ở để đến khu tái định cư, địa phương khác, tỉnh khác dựng lại. - Hộ lùi là hộ chỉ thu hồi một phần đất trong khuôn viên đang ở, số đất còn lại trong khuôn viên sau khi đã thu hồi vẫn đủ tiêu chuẩn để ở, hoặc hộ tự nguyện ở lại (kể cả đất trước đó chưa phải là đất ở nay có thể chuyển thành đất ở). Những hộ này chỉ chuyển nhà và công trình kiến trúc (có thể dỡ 1 phần nhà hoặc tòan bộ nhà) lùi lại nhưng vẫn nằm khuôn viên đất của hộ trước đó. - Độ cao của nhà trong đơn giá được xác định từ mặt nền, sàn đến mặt sàn hoặc từ mặt nền, sàn đến dạ quá giang hoặc thanh cánh hạ của vì kèo. Nhà có gác xép thì chiều cao nhà là từ mặt nền, sàn đến mặt dưới sàn gác xép. - Độ cao của nhà tính trong đơn giá là bình quân từ >2,7m đến 3,2m. Với những độ cao khác với độ cao quy định trong đơn giá thì được điều chỉnh bằng hệ số chiều cao như sau: * Nhà cao ≤2m nhân hệ số: 0,70 * Nhà cao >2m đến 2,5 m nhân hệ số: 0,80 * Nhà cao >2,5m đến 2,7 m nhân hệ số: 0,90 * Nhà cao >3,2m đến 3,6 m nhân hệ số: 1,05 * Nhà cao >3,6m đến 4,2 m nhân hệ số: 1,10 * Nhà cao > 4,2 m đến 4,5 nhân hệ số: 1,15 * Nhà cao > 4,5 m nhân hệ số: 1,20 - Đơn giá bồi thường nhà đã tính hòan chỉnh từ móng đến mái, hòan thiện kể cả phần điện chiếu sáng ở mức độ bình thường (trừ quạt và công tơ điện được kiểm kê, tính riêng). Phần móng nhà tính từ mặt nền (cốt ±0,00) đến đáy móng trong đơn giá đó tớnh bỡnh quõn sõu 1,2m vỡ vậy với những cụng trỡnh phải xử lý múng sõu trờn 1,2m thỡ được tính bổ sung giá trị phần móng sâu từ trên 1,2m đến đáy móng theo nguyên tắc: Khối lượng tính bổ sung phải được Hội đồng kiểm kê đo đếm, tách riêng thành một mục độc lập trong biên bản kiểm kê, công trỡnh xõy dựng tại đô thị phải kèm theo bản vẽ thiết kế (mặt cắt) trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Đơn giá phần khối lượng bổ sung căn cứ vào lọai vật liệu làm móng để xác định theo mức giá tại mục 66, 67 phần II tập đơn giá này. Nếu công trình phải bồi thường chưa có hệ thống điện chiếu sáng thì giá trị bồi thường bằng (=) giá quy định tại phần II tập đơn giá này nhân (x) với 96%. Nếu công trình phải bồi thường mới xây thô chưa trát thì giá trị bồi thường bằng (=) giá quy định tại phần II tập đơn giá này nhân (x) với 93%. - Giá nhà lợp tôn bằng giá nhà ngói có kết cấu tương ứng trừ (-) 6.000đ/m2, giá nhà lợp Fiprôciment bằng giá nhà ngói có kết cấu tương ứng trừ (-) 60.000 đ/m2. - Những hộ di chuyển hẳn (hộ được hưởng khỏan hỗ trợ di chuyển), nếu cửa, khuôn học làm bằng gỗ nhóm I, II thì được cộng thêm 120.000 đ/m2 cửa, 130000 đ/1m khung học kép, 35 000 đ/1m khung học đơn, ngòai đơn giá nhà tại phần II của tập đơn giá này. Khỏan bổ sung này chỉ tính cho khối lượng cửa, khuôn học dùng gỗ nhóm I, II của hộ chuyển hẳn. - Giá bán bình bằng giá nhà có tiêu chuẩn kỹ thuật tương ứng trừ (-) tiền những bức tường không có hoặc chung với công trình khác theo kích thước kiểm tra thực tế. - Tòan bộ nhà, công trình kiến trúc ngòai kết cấu đã nêu trên nếu có kết cấu khác biệt thì được cộng (+) hoặc trừ (-) giá trị của những kết cấu khác khác biệt đó khi xác định dự tóan bồi thường: Số TT Lọai hình kiến trúc Đơn vị Đơn giá bồi thường Hộ di chuyển Hộ lùi lại 1 Lều quán tạm bằng tranh tre nứa lá (không phân biệt chiều cao) đ/m2 36.000 32.000 2 Lều quán không có tường xây xung quanh mái lợp Fiprôciment, nền đổ bê tông lót, láng vữa XMC (không phân biệt chiều cao) đ/m2 108.000 102.000 3 Nhà tranh tre nứa lá nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung (Không phân biệt chiều cao) đ/m2 240.000 180.000 4 Nhà gỗ vách toóc xi (cả xây bao móng) nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch (bát hoặc XMH), lắp điện chiếu sáng hòan chỉnh - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu đ/m2 436.000 361.000 - Mái lợp ngói đ/m2 520.000 443.000 5 Nhà xây (cả móng) tường dày 110 bổ trụ, tường trát vữa, quét vôi các màu, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch (bát hoặc XMH), lắp điện chiếu sáng hòan chỉnh - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu đ/m2 678.000 648.000 - Mái lợp ngói đ/m2 896.000 865.000 - Mái BTCT đổ tại chỗ đ/m2 1.162.000 1.098.000 - Mái BTCT lắp ghép đ/m2 1.065.000 1.005.000 6 Nhà xây (cả móng) tường dày 220, tường trát vữa, quét vôi các màu, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch (bát hoặc XMH), lắp điện chiếu sáng hòan chỉnh. - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu đ/m2 806.000 712.000 - Mái lợp ngói đ/m2 1.025.000 956.000 - Mái BTCT đổ tại chỗ đ/m2 1.201.000 1.138.000 - Mái BTCT lắp ghép đ/m2 1.103.000 1.045.000 7 Nhà xây tường dày 110 bổ trụ, khung cột BTCT chịu lực, móng xây kết hợp bê tông cốt thép, tường trát vữa, quét vôi các màu, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch (bát hoặc XMH), lắp điện chiếu sáng hòan chỉnh. - Mái lợp ngói. đ/m2 1.218.000 1.166.000 - Mái BTCT đổ tại chỗ. đ/m2 1.427.000 1.334.000 - Mái BTCT lắp ghép đ/m2 1.297.000 1.240.000 8 Nhà xây tường dày 220, khung cột BTCT chịu lực, móng xây kết hợp bê tông cốt thép, tường trát vữa, quét vôi các màu, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch (bát hoặc XMH), lắp điện chiếu sáng hòan chỉnh. - Mái lợp ngói. đ/m2 1.325.000 1.231.000 - Mái BTCT đổ tại chỗ. đ/m2 1.474.000 1.379.000 - Mái BTCT lắp ghép đ/m2 1.340.000 1.280.000 9 Nhà xây tường dày 220 kết hợp tường dày 110, khung cột BTCT chịu lực, móng bê tông cốt thép kết hợp xây, tường trát vữa XM, quét vôi các màu, tường khu vệ sinh ốp gạch men sứ, nền lát gạch CERAMIC 300*300 và gạch chống trơn, cửa gỗ nhóm III, cửa sổ có hoa sắt, cầu thang láng GRANITÔ, điện sinh họat, điện chống sét, cấp thóat nước đầy đủ (dây đi ngầm tường, lắp quạt các lọai, thiết bị vệ sinh, két nước mái, bể tự họai), hòan thiện hòan chỉnh. - Mái BTCT đổ tại chỗ. đ/m2 1.973.000 1.878.000 - Mái BTCT lắp ghép đ/m2 1.839.000 1.779.000 10 Nhà xây tường dày 220 kết hợp tường dày 110, khung cột BTCT chịu lực, móng bê tông cốt thép kết hợp xây, tường trát vữa XM, sơn SILICAT các màu, tường khu vệ sinh ốp gạch men sứ, nền lát gạch CERAMIC 300*300 và gạch chống trơn, cửa gỗ nhóm III, cửa sổ có hoa sắt, cầu thang lát đá nguyên tấm, làm mái dốc trên mái bê tông (Lợp tôn hoặc ngói để chống nóng và trang trí), điện sinh họat, điện chống sét, cấp thóat nước đầy đủ (dây đi ngầm tường, lắp quạt các lọai, thiết bị vệ sinh, két nước mái, bể tự họai), hòan thiện hòan chỉnh. - Mái BTCT đổ tại chỗ. đ/m2 2.326.000 2.231.000 - Mái BTCT lắp ghép đ/m2 2.192.000 2.132.000 11 Nhà khung, cột, kèo bằng thép hình, móng cột BTCT, mái lớp tôn, nền bê tông đá 1x2cm M200# D=10cm, có hệ thống rãnh thóat nước xung quanh, không có tường bao (tường bao tính riêng theo từng chất liệu). đ/m2 761.000 454.000 12 Nhà xây gạch không nung (gạch tro lò, cốm …) (cả móng), tường trát vữa, quét vôi các màu, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch (bát hoặc XMH), lắp điện chiếu sáng hòan chỉnh. - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu đ/m2 593.000 490.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 734.000 665.000 13 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm I,II. Đường kính cột ≤ 25cm. Sàn, vách nhà thưng bằng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột chôn (không phân biệt chiều cao) đ/m2 439.000 331.000 14 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm I, II. Đường kính cột ≤ 25cm. Sàn, vách nhà thưng bằng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột kê tảng (không phân biệt chiều cao) đ/m2 731.000 552.000 15 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm I,II. Đường kính cột > 25cm. Sàn, vách nhà thưng bằng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột chôn (không phân biệt chiều cao) đ/m2 455.000 343.000 16 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm I,II. Đường kính cột > 25cm. Sàn, vách nhà thưng bằng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột kê tảng (không phân biệt chiều cao) đ/m2 757.000 572.000 17 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm III -VI. Đường kính cột ≤ 25cm. Sàn, vách nhà thưng bằng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột chôn (không phân biệt chiều cao) đ/m2 402.000 302.000 18 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm III-VI. Đường kính cột ≤ 25cm. Sàn, vách nhà thưng bằng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột kê tảng (không phân biệt chiều cao) đ/m2 668.000 505.000 19 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm III-VI. Đường kính cột > 25cm. Sàn, vách nhà thưng bằng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột chôn (không phân biệt chiều cao) đ/m2 429.000 323.000 20 Nhà sàn mái lợp tranh, khung, cột gỗ nhóm III-VI. Đường kính cột > 25cm. Sàn, vách nhà thưng bằng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Nhà cột kê tảng (không phân biệt chiều cao) đ/m2 713.000 539.000 21 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột chôn. - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 639.000 478.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 722.000 545.000 22 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 674.000 505.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 758.000 572.000 23 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm I,II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 683.000 511.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 766.000 579.000 24 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 718.000 539.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 802.000 606.000 25 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhómIII-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 575.000 431.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 659.000 498.000 26 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 612.000 458.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 695.000 525.000 27 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 621.000 465.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 704.000 532.000 28 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 656.000 492.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 740.000 559.000 29 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 655.000 491.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 686.000 519.000 30 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 639.000 479.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 722.000 545.000 31 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm I,II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 648.000 485.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 731.000 552.000 32 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 683.000 513.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 766.000 579.000 33 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 550.000 411.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 633.000 478.000 34 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 573.000 428.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 659.000 498.000 35 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 577.000 430.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 669.000 505.000 36 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 621.000 465.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 704.000 532.000 37 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 566.000 423.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 650.000 491.000 38 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột kê tảng 38 - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 598.000 447.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 682.000 515.000 39 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm I,II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 606.000 454.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 690.000 521.000 40 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá,vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 638.000 478.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 722.000 546.000 41 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 511.000 381.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 594.000 449.000 42 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột kê tảng 42 - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 542.000 405.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 625.000 473.000 43 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 550.000 411.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 634.000 479.000 44 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Móng tường bao xung quanh nhà xây gạch đá, vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 582.000 435.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 666.000 503.000 45 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 535.000 400.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 618.000 467.000 46 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 566.000 423.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 650.000 491.000 47 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 439.000 429.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 658.000 500.000 48 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm I, II, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 606.000 454.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 690.000 521.000 49 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 486.000 363.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 570.000 431.000 50 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột ≤ 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 511.000 381.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 594.000 450.000 51 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột chôn - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 519.000 387.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 602.000 455.000 52 Nhà gỗ khung kèo cầu bảy cọc gỗ nhóm III-VI, nền láng vữa xi măng cát hoặc lát gạch đất nung. Vách thưng gỗ hồng sắc hoặc luồng. Đường kính cột > 25cm. Nhà cột kê tảng - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 550.000 411.000 - Mái lợp ngói. đ/m2 634.000 479.000 53 Nhà cột luồng, gỗ, duỗn, vách nứa hoặc trát toóc xi. Nền đất hoặc láng vữa xi măng cát, cửa bướm hoặc cửa liếp. Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu. đ/m2 263.000 198.000 54 - Gác xép gỗ (giá bình quân) đ/m2 183.000 183.000 - Gác xép BTCT kết hợp gạch đá đ/m2 452.000 452.000 55 Cầu thang (ngòai nhà hoặc thang gỗ lên gác xép). - Cầu thang gỗ: đ/m 179.000 179.000 - Cầu thang BTCT kết hợp gạch đá đ/m 564.000 564.000 56 Nhà bếp (Đơn giá tính cho nhà bếp độc lập, bếp nằm trong nhà khép kín thì tính bồi thường nhà theo kết cấu thực tế của nhà). - Kết cấu tranh tre nứa lá đ/m2 105.000 97.000 - Kết cấu tranh tre nứa lợp Fiprôciment đ/m2 122.000 109.000 - Kết cấu gạch, gỗ, ngói đ/m2 400.000 300.000 57 Chuồng trại a- Tranh tre nứa lá đ/m2 36.000 36.000 - Kết cấu tranh tre nứa lợp Fiprôciment đ/m2 52.000 47.000 b - Tường xây trát D = 110 - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu đ/m2 179.000 167.000 - Mái lợp ngói, Fi prôciment, tôn đ/m2 269.000 250.000 c - Tường xây trát D = 220 - Mái lợp tranh, nứa lá, giấy dầu đ/m2 360.000 300.000 - Mái lợp ngói, lợp Fiprôciment, lợp tôn đ/m2 442.000 393.000 58 Nhà tắm (Đơn giá tính là nhà tắm độc lập, nhà tắm nằm trong nhà khép kín thì tính bồi thường theo kết cấu thực tế của nhà - Phần ốp gạch men tính riêng) a-/ Tường xây gạch, mái lợp ngói, gác tấm đan đúc sẵn, đổ bê tông cốt thép tại chỗ đ/m2 375.000 340.000 b-/Tranh tre nứa lá đ/m2 54.000 54.000 59 Nhà xí (Đơn giá tính là nhà xí độc lập, nhà xí nằm trong nhà khép kín thì tính bồi thường theo kết cấu thực tế của nhà - Phần ốp gạch men tính riêng) a-/ Tường xây gạch, mái lợp ngói, gác tấm đan đúc sẵn, đổ bê tông cốt thép tại chỗ (Trong đơn giá đã tính cả hố chứa phân, khối lượng xây bể phốt tính riêng) - Lọai 1 ngăn đ/hố 786.000 745.000 - Lọai 2 ngăn đ/hố 1.256.000 1.196.000 b-/Tranh tre nứa lá đ/hố 68.000 68.000 60 Tường rào (Kể cả trát, vôi ve, móng, đã tính gộp chung trong giá tường rào) - Xây gạch chỉ 110 bổ trụ đ/m2 105.000 98.000 - Xây gạch chỉ 220 bổ trụ đ/m2 202.000 191.000 - Xây gạch tro lò đ/m2 83.000 81.000 - Xây đá (chiều dày tính bình quân) đ/m2 102.000 97.000 - Xếp đá khan (chiều dày tính bình quân) đ/m2 35.000 29.000 - Tường rào hoa sắt bằng sắt hình (Kể cả móng rào và sơn), cánh cổng sắt (kể cả sơn hòan chỉnh). đ/m2 243.000 102.000 - Tường rào kết hợp thép hình và lưới B40 (kể cả móng rào và sơn). đ/m2 178.000 86.000 - Tường rào bê tông thóang đ/m2 110.000 102.000 - Khối xây trát trụ cổng đ/m3 461.000 426.000 61 Bệ giặt (bao gồm xây trát láng, đổ và gác tấm đan hòan chỉnh) - Lọai >1m2 đ/bệ 117.000 68.000 - Lọai £ 1m2 đ/bệ 97.000 68.000 62 Một số chi tiết về nhà thờ, lăng mộ. - Đầu đao + Bằng xi măng đ/cái 25.000 25.000 + Bằng sứ đ/cái 50.000 50.000 - Mặt nguyệt + Bằng xi măng đ/cái 50.000 50.000 + Bằng sứ đ/cái 120.000 120.000 - Rồng chầu + Bằng xi măng đ/đôi 200.000 200.000 + Bằng sứ đ/đôi 600.000 600.000 - Nghê chầu đ/con 180.000 180.000 - Cột hương ngòai trời (thờ thiên): cột xây gạch hoặc bê tông cốt thép, phần bệ thờ bằng xi măng đ/cái 300.000 300.000 63 Giếng nước a-/ Phần đào đất (tính cho 1m3 đào) - Giếng sâu ≤ 8m đ/m3 32.000 32.000 - Giếng sâu > 8m đến 10m đ/m3 59.000 59.000 - Giếng sâu >10m đ/m3 79.000 79.000 - Đào giếng qua đá ngầm (tính cho 1m3 đào qua đá không chia theo độ sâu) đ/m3 136.000 136.000 b-/ Phần xây trát (tính cho 1m3 xây trát hòan chỉnh - đối với giếng xây bằng đá do thợ thủ công đục hỡnh cung: Đơn giá bồi thường cho 1 m3 xây, trát giếng bằng lọai đá này bằng mức giá xây giếng bằng đá ba, đá hộc, cộng (+) với khỏan chờnh lệch giỏ 1 m3 đá đục hỡnh cung tại địa phương ở thời điểm bồi thường do Hội đồng bồi thường GPMB huyện xác nhận trừ (-) đi giá 1 m3 đá hộc tại địa phương trong thông báo giá của Liên sở Xây dựng - Tài chính tại thời điểm bồi thường) - Giếng kè đá ba, đá hộc. đ/m3 164.000 136.000 - Giếng xây đá ba, đá hộc. đ/m3 278.000 261.000 - Giếng xây gạch. đ/m3 525.000 525.000 64 Giếng khoan (không kể phần xây, láng sân giếng, máy bơm, dược tính riêng) Đường kính ≤ 50mm sâu đến 50m đ/m 63.000 63.000 Đường kính ≤110mm sâu đến 50m đ/m 110.000 110.000 65 Bể các lọai (tính cho 1m3 xây trát láng hòan chỉnh chưa bao gồm bê tông đáy, nắp bể - Lưu ý là khối xây trát, không phải khối tích bể) - Bể xây trát D = 110 đ/m3 1.000.000 1.000.000 - Bể xây trát D ≥220 đ/m3 717.000 717.000 - Bể phốt (tính bình quân các lọai chiều dày + công đào đất) đ/m3 793.000 793.000 66 Móng mới xây (kết cấu độc lập tách rời ngôi nhà hoặc đang thi công dở dang): * Móng xây đá hộc đ/m3 278.000 261.000 * Móng xây gạch đ/m3 412.000 329.000 * Đào móng đ/m3 29.000 29.000 * Đắp đất nền móng đ/m3 22.000 22.000 * Đắp cát nền móng đ/m3 56.000 44.000 67 Bê tông các lọai, cả cốp pha hòan chỉnh (kết cấu độc lập tách rời ngôi nhà hoặc đang thi công dở dang): * Bê tông không cốt thép. - Bê tông đá dăm 100#. đ/m3 416.000 416.000 - Bê tông đá dăm 150# đ/m3 456.000 456.000 - Bê tông đá dăm 200# đ/m3 590.000 590.000 * Bê tông cốt thép xà, dầm giằng, cột, móng đá 1x2cm 150# đ/m3 2.856.000 2.856.000 200# đ/m3 2.921.000 2.921.000 250# đ/m3 2.989.000 2.989.000 300# đ/m3 3.051.000 3.051.000 * Bê tông cốt thép sàn lanh tô, ô văng, tấm đan, bản và các cấu kiện khác đá 1x2cm. 67 150# đ/m3 1.868.000 1.868.000 200# đ/m3 1.933.000 1.933.000 250# đ/m3 2.001.000 2.001.000 300# đ/m3 2.062.000 2.062.000 68 Nền - Bê tông gạch vỡ D = 100 đ/m2 21.000 16.000 - Láng vữa XM cát đ/m2 12.000 12.000 - Nền bê tông gạch vỡ dày 10cm, láng vữa XM C đ/m2 33.000 28.000 - Bê tông đá 4x6cm dày 10cm láng vữa XMC đ/m2 54.000 45.000 - Nền lát gạch chỉ đ/m2 39.000 28.000 - Nền lát gạch lá nem, gạch bát đ/m2 32.000 24.000 - Nền lát gạch XM hoa 200x200 mm đ/m2 52.000 45.000 - Nền lát gạch chống trơn (vỉ) 300x300 mm đ/m2 80.000 80.000 - Nền lát gạch men chống trơn 200x200 mm đ/m2 96.000 96.000 - Nền lát gạch men sứ 150x150 mm đ/m2 56.000 56.000 - Nền lát gạch men 108x108mm đ/m2 66.000 66.000 - Nền lát gạch men Trung Quốc 300x300 mm đ/m2 86.000 86.000 - Nền lát gạch CERAMIC 300x300mm đ/m2 107.000 107.000 - Nền lát gạch CERAMIC 400x400 mm đ/m2 120.000 120.000 - Nền lát gạch CERAMIC ≥500x500 mm đ/m2 160.000 160.000 - Nền lát gạch bê tông 300x300 mm đ/m2 61.000 61.000 - Nền lát đá Marble (giá bình quân các kích thước: 200x200mm, 300x300mm và 400x400mmm) đ/m2 82.000 82.215 - Nền lát gạch GRANIT nhân tạo 300*300mm đ/m2 137.000 137.000 - Nền lát gạch GRANIT nhân tạo 400*400mm đ/m2 155.000 155.000 68 - Nền lát gạch GRANIT nhân tạo ≥500*500mm đ/m2 172.000 172.000 - Nền lát đá GRANIT tự nhiên 200*200mm đ/m2 680.000 356.000 - Nền lát đá GRANIT tự nhiên 300*300mm đ/m2 680.000 356.000 - Nền lát đá GRANIT tự nhiên 400*400mm đ/m2 755.000 390.000 - Nền lát đá GRANIT tự nhiên ≥500*500mm, bậc tam cấp, bậc cầu thang, mặt bệ các lọai. đ/m2 990.000 520.000 Sàn gỗ nhóm III ván sàn D = 2cm đ/m2 245.000 144.000 Sàn gỗ nhóm III ván sàn D = 3cm đ/m2 340.000 202.000 69 Trát láng - Trát, quét vôi các màu (bình quân) đ/m2 12.000 12.000 - Trát láng Granitô bình quân đ/m2 99.000 99.000 - Trát đá rửa, vôi gai, vôi quay (bình quân) đ/m2 84.000 84.000 70 - Bả ma tít và sơn Silicát các lọai đ/m2 38.000 38.000 71 Công tác ốp: ốp gạch men sứ các lọai - Gạch: 108x108mm đ/m2 92.000 92.000 - Gạch: 150x150mm đ/m2 77.000 77.000 - Gạch: 150x200mm và 200x250mm đ/m2 86.000 86.000 - Gạch: 240x60mm đ/m2 83.000 83.000 - Ốp gạch XM hoa 200*200 đ/m2 59.000 59.000 -Ốp gạch CERAMIC chân tường cao đến130 mm đ/m 11.000 11.000 - Ốp gạch CERAMIC viền tường cao 60 đ/m 7.000 7.000 - Ốp đá GRANIT tự nhiên (bình quân các kích cỡ) đ/m2 723.000 399.000 - Ốp đá Marble * Lọai 200*200mm đ/m2 128.000 104.000 71 * Lọai 300*300mm đ/m2 175.000 146.000 * Lọai ≥400*400mm đ/m2 197.000 169.000 72 Trần (dầm nẹp, sơn hoặc véc ny hòan chỉnh - tính bình quân) - Trần vôi rơm đ/m2 56.000 56.000 - Tường, trần Lambris (gỗ) đ/m2 172.000 172.000 - Trần ván ép đ/m2 39000 39000 - Trần Siminimút + xốp đ/m2 209.000 209.000 - Trần tấm nhựa hoa văn đ/m2 70.000 66.000 - Trần tấm nhựa 200*6000 đ/m2 97.000 93.000 - Trần cót ép đ/m2 21.000 21.000 - Trần cót cật đ/m2 15.000 15.000 73 Bồi thường thiết bị vệ sinh - Chậu rửa (Lavabô) đ/bộ 70.000 70.000 - Thuyền tắm (thuyền tắm tráng men) đ/bộ 160.000 160.000 - Xí bệt đ/bộ 180.000 180.000 - Xí xổm tráng men + két sứ đ/bộ 140.000 140.000 - Chậu tiểu, chậu WC đ/bộ 150.000 150.000 - Bình đun nước nóng đ/bộ 110.000 110.000 74 Bồi thường đường ống cấp nước bằng ống thép tráng kẽm - ống kẽm: f ≤ 32 đ/m 25.000 25.000 - ống kẽm: f ≤ 50 đ/m 30.000 30.000 - ống sành: f ≤ 100 đ/m 16.000 16.000 Bồi thường đường ống nước bằng ống PVC - ống PVC: f ≤ 32 đ/m 9.000 9.000 - ống PVC: f ≤ 50 đ/m 15.000 15.000 - ống PVC: f ≤ 110 đ/m 28.000 28.000 75 Bồi thường đường dây điện (Hệ thống điện ngòai nhà). a - Dây lắp bằng nhíp tôn hay kẹp nhựa: + Tiết diện dây ≤ 1,5mm đ/m 2.200 2.200 75 + Tiết diện dây ≤ 6mm đ/m 3.600 3.600 b - Dây đặt trong ống nhựa đặt nổi: + Tiết diện dây ≤ 1,5mm đ/m 1.500 1.500 + Tiết diện dây ≤ 6mm đ/m 3.400 3.400 76 Lò gạch, lò vôi : Tính theo công suất xây dựng của từng lọai lò. Lò gạch công suất ≤ 5 vạn viên đ/lò 7.100.000 6.500.000 Cứ 1 vạn viên tăng thêm được cộng (+) thêm 20% giá trị bồi thường lò. Lò vôi công suất ≤ 5 tấn đ/lò 5.800.000 5.400.000 Cứ 1 tấn tăng thêm được cộng (+) thêm 15% giá trị bồi thường lò. 77 Dy chuyển công tơ điện đ/hộp 350.000 0 Nếu công tơ chuyển đến nơi ở mới phải kéo dài thêm cáp nguồn thì phần cáp kéo dài thêm được bồi thường đ/m 12.000 12.000 78 Di chuyển điện thọai bàn - Di chuyển điện thọai bàn có dây (có chuyển cả hộp cáp) đ/máy 325.000 0 - Di chuyển điện thọai bàn (không phải chuyển hộp cáp) đ/máy 90.600 0 79. Bồi thường ao cá, đào đắp đường, mương, cống rãnh. - Chỉ bồi thường khối lượng đào đắp và công trình cấp thóat nước (nếu có), phần diện tích mặt thóang tính theo giá đất nông nghiệp hiện hành của Tỉnh (năm 2008 theo giá đất ban hành kèm theo Quyết định 4238/2007/QĐ-UBND ngày 31/12/2007 UBND Tỉnh về quy định giá các lọai đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa). - Chủ sử dụng đất thu hồi sản phẩm trong ao trước khi bàn giao cho chủ mới. - Đối với vật nuôi mà tại thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kì thu họach thì được bồi thường thiệt hại thực tế do phải thu họach sớm; trường hợp có thể di chuyển được thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại do di chuyển gây ra; mức bồi thường cụ thể do hội đồng GPMB cấp huyện lập dự tóan cho phù hợp với thực tế. - Chiều sâu để tính khối lượng đào ao được xác định từ mặt đất thiên nhiên (mặt đất nguyên thổ sát ao), không tính chiều cao bờ, khối lượng đào ao, mương, cống...vật lên trên bờ, (nền) không được tính công đắp bờ, (nền). - Chỉ xác định khối lượng đào ao để bồi thường trong trường hợp chủ sử dụng đất bị thu hồi thực sự có đào ao, nếu đất được giao cho chủ sử dụng đất đã là ao hồ thì chỉ bồi thường tiền đất mặt nước nuôi trồng thủy sản theo đơn giá hiện hành. Số TT Lọai hình kiến trúc Đơn vị Đơn giá bồi thường Hộ di chuyển Hộ lùi lại 79 Phần bồi thường: - Khối lượng đào ao, đào mương, đào đất cống. đ/m3 24.000 24.000 - Đắp bờ ao, đường, bờ mương từ đất đào ra đ/m3 12.000 12.000 - Đào đất để đắp + đắp ngay trong khu vực (trong phạm vi 300m) đ/m3 36.000 36.000 - Đào đất để đắp + đắp bờ ao, đường, bờ mương đất chuyển từ nơi khác về (ngòai phạm vi 300m). đ/m3 45.000 45.000 - Xây trát bờ ao, bờ mương, thành cống bằng đá đ/m3 278.000 261.000 - Xây trát bờ ao, bờ mương, thành cống bằng gạch đ/m3 412.000 329.000 - Kè đá ba, đá hộc bờ ao, bờ mương. đ/m3 164.000 136.000 80. Di chuyển mồ mả - Trường hợp di chuyển cả khu vực nghĩa trang, nghĩa địa có quy họach thiết kế diện tích riêng được Nhà nước phê duyệt thì chủ đầu tư phải lập quy họach khu nghĩa trang nghĩa địa mới phù hợp với yêu cầu di chuyển và tòan bộ chi phí đầu tư cho xây dựng mới. Trường hợp di chuyển lẻ, từng gia đình tự di chuyển thì bồi thường phần đào đắp (nơi di chuyển, nơi đến) và những chi phí theo thực tế cho từng trường hợp như sau: Số TT Lọai hình kiến trúc Đơn vị Đơn giá bồi thường 80.1 + Mộ đất đã cải táng đ/mộ 600.000 80.2 + Lọai đủ thời gian cải táng nhưng chưa cải táng. đ/mộ 800.000 80.3 + Mộ vô chủ đã cải tang đ/mộ 400.000 80.4 + Tiền thờ cúng (nếu theo phong tục không di chuyển mộ). đ/mộ 300.000 80.5 + Mộ chôn tính đến thời điểm kiểm kê <36 tháng. đ/mộ 3.600.000 80.6 + Mộ chôn tính đến thời điểm kiểm kê ≥36 tháng nhưng theo đặc điểm của địa phương chưa cải táng được. đ/mộ 1.700.000 80.7 + Nếu có xây trát (giá 1 m3 xây trát hòan chỉnh bằng các lọai vật liệu) + Phần ốp lát tính bổ sung riêng theo mức giá tại mục 68 và 71 nói trên. đ/m3 620.000 Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm xác định, thể hiện trong phương án bồi thường tiêu chí của các lọai mộ phù hợp với phong tục, tập quán tại địa phương như thống kê trên để áp giá bồi thường. Bồi thường công trình sản xuất muối. Số TT Lọai hình kiến trúc Đơn vị Đơn giá bồi thường 81.1 Sân phơi muối đ/m2 65.000 81.2 Sân phơi cát đ/m2 36.000 81.3 Chạt đất đ/m2 67.000 81.4 Nhăng đ/cái 45.000 81.5 Đất đắp cồn ô đ/m3 40.000 81.6 Giếng chứa nước : vách nứa, trát vữa tam hợp, cao 1,05m, f 1m. đ/1 giếng 350.000 81.7 Cát giống : cát sạch tại đồng muối đ/m3 65.000 Nếu bể chứa nước làm muối có kết cấu kiên cố như bể đựng nước thì được áp giá mục 65 phần II đơn giá này. Phần III BỒI THƯỜNG CÂY - HOA MÀU TRÊN ĐẤT. Các khu vực tính giá cây - hoa màu như sau Khu vực I: Gồm 11 huyện là: Mường Lát, Quan Sơn, Quan Hóa, Cẩm Thủy, Lang Chánh, Ngọc Lạc, Bá Thước, Thạch Thành, Như Xuân, Như Thanh, Thường Xuân. Khu vực II: Gồm 13 huyện: Tĩnh Gia, Nông Cống, Quảng Xương, Đông Sơn, Triệu Sơn, Thọ Xuân, Thiệu Hóa, Yên Định, Vĩnh Lộc, Hoằng Hóa, Hà Trung, Nga Sơn, Hậu Lộc. Khu vực III: Gồm Thành phố Thanh Hóa và 2 thị xã: Sầm Sơn, Bỉm Sơn. Đơn giá bồi thường cây - hoa màu chỉ áp dụng cho cây trồng phân tán tận dụng trên đất ở. Nếu là cây, hoa màu trồng đại trà, tập trung thì xác định theo mức bồi thường như sau: 1. Mức bồi thường đối với cây hàng năm được tính bằng giá trị sản lượng của một vụ thu họach, giá trị sản lượng của vụ thu họach được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 3 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình của nông sản cùng lọai ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất (năng suất tính bồi thường do ngành nông nghiệp xác nhận) 2. Mức bồi thường đối với cây lâu năm (bao gồm: cây nông nghiệp, cây ăn quả, cây lấy gỗ, lấy lá, cây rừng quy định tại khỏan 1 Điều 2 Nghị định số 74/ 2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 10 năm 1993 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp, khi nhà nước thu hồi được bồi thường theo giá trị hiện có của vườn cây (không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất. Giá trị hiện có của vườn cây lâu năm để tính bồi thường được xác định như sau: a) Cây trồng đang ở chu kỳ đầu tư hoặc đang ở thời gian xây dựng cơ bản, thì giá trị hiện có của vườn cây là tòan bộ chi phí đầu tư ban đầu và chi phí chăm sóc đến thời điểm thu hồi đất tính thành tiền theo thời giá thị trường tại địa phương. b) Cây lâu năm là lọai thu họach một lần (cây lấy gỗ) đang ở trong thời kỳ thu họach thì giá trị hiện có của vườn cây được tính bồi thường bằng (=) số lượng từng lọai cây trồng nhân (x) với giá bán một cây tương ứng cùng lọai, cùng độ tuổi, cùng kích thước hoặc có cùng khả năng cho sản phẩm ở thị trường địa phương tại thời điểm bồi thường trừ (-) đi giá trị thu hồi (nếu có). c) Cây lâu năm là lọai thu họach nhiều lần (cây ăn quả, cây lấu dầu, cây lấy nhựa…v.v) đang ở trong thời kỳ thu họach, thì giá trị hiện có của vườn cây được tính bồi thường là giá bán vườn cây tại thị trường địa phương tại thời điểm bồi thường trừ (-) đi giá trị thu hồi (nếu có). d) Cây lâu năm đã đến hạn thanh lý, thì chỉ bồi thường chi phí chặt hạ cho chủ sở hữu vườn cây. Chi phí đầu tư ban đầu, chi phí chăm sóc, chi phí chặt hạ được tính bằng tiền theo mức trung bình với từng lọai cây như Bảng 6, Bảng 7 dưới đây. 3. Cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho các tổ chức, hộ gia đình trồng, quản lý chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ, phát triển rừng. Cây trồng và lâm sản phụ trồng trên diện tích đất lâm nghiệp do Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để trồng, khoanh nuôi, bảo vệ, tái sinh rừng, mà khi giao là đất trống, đồi núi trọc, hộ gia đình, cá nhân tự bỏ vốn đầu tư trồng rừng, thì được bồi thường theo giá bán cây rừng chặt hạ tại cửa rừng cùng lọai ở địa phương tại thời điểm có quyết định thu hồi đất, trừ (-) đi giá trị thu hồi (nếu có). Bảng 1: Giá bồi thường cây ăn quả (Cây ăn quả được chia làm 6 lọai với tiêu chí sau) Lọai A: Cây chưa có quả nhưng có thể dy chuyển được Lọai B: Cây chưa có quả nhưng không thể dy chuyển được Lọai C: Cây có quả đến 3 năm. Lọai D: Cây có quả từ 4 năm đến 6 năm. Lọai E: Cây có quả từ năm thứ 7 trở đi. Lọai H: Cây tại thời điểm bồi thường đã đến hạn thanh lý thì bồi thường chi phí chặt hạ theo đường kính cây như mức giá tại Bảng 7. Số TT Lọai cây Đơn vị tính Phân lọai Đơn giá theo khu vực (đồng) Khu vực I Khu vực II Khu vực III 1 Mít đ/cây A 8.396 8.396 8.396 đ/cây B 16.441 20.548 21.574 đ/cây C 179.800 215.763 220.898 đ/cây D 287.683 308.231 359.604 đ/cây E 244.530 261.995 305.661 2 Bưởi, Bòng, Cam, Chanh, Qúyt, Hồng, Phật thủ đ/cây A 8.396 8.396 8.396 đ/cây B 22.605 31.719 38.017 đ/cây C 100.689 102.743 107.879 đ/cây D 174.664 174.664 176.720 đ/cây E 148.465 148.465 150.212 3 Mận, Đào, Mơ, Dâu da, ổi, Móc thép, Dổi, Doi, Bòng bòng, Dâu da. đ/cây A 9.194 9.194 9.194 đ/cây B 16.430 16.430 16.430 đ/cây C 29.793 31.719 31.848 đ/cây D 40.068 42.125 44.178 đ/cây E 34.058 35.807 37.550 4 Nhãn, Vải, Chôm chôm đ/cây A 27.721 27.721 27.721 đ/cây B 39.920 39.920 39.920 đ/cây C 143.841 143.841 164.390 đ/cây D 251.720 251.720 256.859 đ/cây E 213.962 213.962 218.330 5 Táo, Vú sữa, Hồng xiêm. đ/cây A 6.215 6.215 6.215 đ/cây B 9.632 10.275 11.556 đ/cây C 39.650 41.099 44.948 đ/cây D 80.907 83.477 86.047 đ/cây E 68.770 70.956 73.137 6 Na, Lê, Lựu, Trứng gà, Mắc cọp, Quất hồng bì. đ/cây A 7.625 7.625 7.625 đ/cây B 11.928 11.928 11.928 đ/cây C 31.719 32.878 35.958 đ/cây D 64.726 66.782 68.837 đ/cây E 55.018 56.765 58.510 7 Thanh long, Thanh yên. đ/ bụi (nọc) A 7.625 7.625 7.625 B 11.928 11.928 11.928 C 31.719 32.878 35.958 D 64.726 66.782 68.837 E 55.018 56.765 58.510 8 Núc nác, Bứa đ/cây A 3.150 3.150 3.150 đ/cây B 5.779 6.164 6.933 đ/cây C 23.792 24.658 26.971 đ/cây D 48.579 50.086 51.629 đ/cây E 41.263 42.573 43.883 9 Thị, Muỗm, Quéo đ/cây A 8.396 8.396 8.396 đ/cây B 45.206 59.590 77.057 đ/cây C 100.667 100.689 115.040 đ/cây D 136.647 136.647 136.647 đ/cây E 116.152 116.152 116.152 10 Chay, Sấu, Khế, Chám, Dọc, Nhót đ/cây A 8.396 8.396 8.396 đ/cây B 8.699 9.522 12.189 đ/cây C 35.958 43.153 46.749 đ/cây D 61.134 64.726 68.324 đ/cây E 51.963 55.018 58.076 11 Trẩu, Sở, Lai. đ/cây A 4.199 4.199 4.199 đ/cây B 18.494 22.092 25.684 đ/cây C 63.701 79.110 83.221 đ/cây D 79.110 83.221 107.879 đ/cây E 67.244 70.739 91.698 12 Dừa đ/cây A 29.384 29.384 29.384 đ/cây B 76.031 59.590 72.021 đ/cây C 287.683 251.720 251.720 đ/cây D 431.522 373.985 292.816 đ/cây E 366.794 317.889 248.894 13 Bồ kết đ/cây A 5.878 5.878 5.878 đ/cây B 18.340 18.699 19.418 đ/cây C 100.689 100.689 115.073 đ/cây D 176.203 176.203 179.801 đ/cây E 149.774 149.774 152.831 14 Cau ăn quả đ/cây A 19.622 19.622 19.622 đ/cây B 25.171 35.958 39.555 đ/cây C 115.073 115.073 143.841 đ/cây D 158.226 194.183 250.694 đ/cây E 134.493 165.056 213.090 15 Dứa đ/m2 A 2.720 2.896 3.624 đ/m2 B 3.319 5.325 8.861 16 Gấc đ/cây A 1.675 1.675 1.675 đ/cây B 19.520 26.714 28.769 17 Chuối (mới trồng hoặc cây con có thể dy chuyển được). đ/cây A 4.199 4.199 4.199 Chuối sắp trổ hoa, mới trổ hoa hoặc quả non chưa dùng được đ/cây 35.958 39.555 43.153 18 Đu đủ đ/cây A 1.675 1.675 1.675 Đu đủ mới ra quả nhỏ đ/cây 17.981 21.574 43.153 19 Cà phê, Ca cao đ/cây A 4.199 4.199 4.199 đ/cây B 11.300 14.897 18.494 đ/cây C 35.958 43.153 46.232 đ/cây D 57.537 64.726 71.921 đ/cây E 48.908 55.018 61.134 20 Chè đ/cụm A 842 842 842 đ/cụm B 7.809 11.817 13.356 đ/cụm C 14.384 28.769 28.769 21 Trầu không + Mới lên giàn đ/cụm A 4.199 4.199 4.199 + Giàn rộng ≤ 4m2 đ/giàn 14.384 15.821 17.981 + Giàn rộng >4m2 đ/giàn 21.574 26.714 28.256 22 Dâu tằm, Dâu tây, Dâu ăn quả. đ/cây A 4.199 4.199 4.199 đ/cây B 7.534 9.929 12.330 đ/cây C 23.975 28.769 30.825 Bảng 2: Giá bồi thường cây lấy gỗ, bóng mát. (Cây lấy gỗ được chia làm 3 lọai với tiêu chí sau) Lọai A: Cây có thể di chuyển được Lọai B: Cây chỉ có thể dùng làm củi Lọai C: Cây có thể sử dụng làm gỗ được (giá bồi thường trong trường hợp này chỉ xác định công chặt cây như Bảng số 7) Số TT Lọai cây Đơn vị tính Phân lọai Đơn giá theo khu vực (đồng) Khu vực I Khu vực II Khu vực III 1 Xà cừ. đ/cây A 8.261 8.261 8.261 đ/cây B 10.787 10.787 14.384 2 Bạch đàn các lọai. đ/cây A 3.206 3.206 3.206 đ/cây B 7.190 10.150 13.534 3 Keo các lọai đ/cây A 3.038 3.038 3.038 đ/cây B 7.190 8.565 10.159 4 Phi lao. đ/cây A 3.038 3.038 3.038 đ/cây B 4.272 6.027 6.892 5 Hoa sữa, Bằng lăng, Tường vi, Phương vĩ, Trứng cá đ/cây A 3.038 3.038 3.038 đ/cây B 6.977 10.463 13.952 6 Vông, Gạo, Cây xanh, Cọ dầu đ/cây A 3.038 3.038 3.038 đ/cây B 6.750 10.150 13.534 7 Dổi, Vàng tâm, Vang, Chẹo, Chò chỉ. - Trồng năm đầu tiên đ/cây A 8.891 8.891 8.891 - Trồng được 2 năm đến hết năm thứ 4. đ/cây A 12.745 12.745 12.745 đ/cây B 62.269 62.269 62.269 8 Lim, Lát, Kim giao, Muồng đen. - Trồng năm đầu tiên đ/cây A 9.606 9.606 9.606 - Trồng được 2 năm đến hết năm thứ 4. đ/cây A 13.803 13.803 13.803 đ/cây B 34.425 34.425 34.425 9 Xoan. đ/cây A 8.335 8.335 8.335 đ/cây B 9.920 11.150 12.386 10 Sắn (lấy vỏ) đ/cây A 3.211 3.211 3.211 đ/cây B 9.350 10.787 12.330 đ/cây C 12.156 14.021 16.029 11 Sung, Gạo, Đa, Đề, Sấu, Bàng đ/cây A 8.484 8.484 8.484 đ/cây B 12.338 12.474 14.384 12 Kè, cọ: + Mới trồng đ/cây A 8.261 8.261 8.261 + Chưa lấy lá đ/cây B 35.958 39.555 43.153 + Đã lấy lá đ/cây C 71.550 89.100 93.150 13 Luồng đ/cây A 5.063 5.063 5.063 Luồng măng đ/cây B 7.190 7.912 8.631 14 Tre đ/cây A 5.063 5.063 5.063 đ/cây B 6.472 7.190 7.912 15 Nứa, Vầu các lọai đ/cây A 4.219 4.219 4.219 đ/cây B 5.393 5.993 6.595 16 Song, mây đ/cây A 2.531 2.531 2.531 đ/cây B 3.238 3.597 3.957 Bảng 3: Giá bồi thường hoa màu, cây dược liệu (Hoa màu, cây dược liệu được chia làm 2 lọai với tiêu chí sau) Lọai A: Hoa màu, cây dược liệu mới trồng. Lọai B: Hoa màu, cây dược liệu đã có củ, quả, thân, lá....nhưng chưa được thu họach. Số TT Lọai cây Đơn vị tính Phân lọai Đơn giá theo khu vực (đồng) Khu vực I Khu vực II Khu vực III 1 Lọai leo giàn hoặc bò lan trên mặt đất: Xu xu, Hoa lý, Bầu, Bí đỏ, Bí xanh, Mướp, Dưa chuột, Mướp đắng, Đậu ván... đ/cây A 1.640 1.640 1.640 đ/cây B 18.380 19.978 21.571 2 Sắn ăn củ, Củ từ, Củ cái, Củ lỗ, Sắn dây, Củ đậu, Dong, Khoai sọ, Khoai môn, Khoai sáp, Giềng, Nghệ, Gừng đ/m2 A 4.595 5.251 5.908 đ/m2 B 6.563 7.505 8.438 3 Mía các lọai đ/m2 A 3.264 3.264 3.264 đ/m2 B 6.395 7.191 7.989 4 Các lọai dưa (dưa hấu, dưa lê, dưa bở, dưa gang, dưa chuột...vv) đ/m2 A 4.595 5.251 5.908 đ/m2 B 15.983 17.579 19.979 5 Xu hào, củ cải, cà rốt, bắp cải, xúp lơ, xà lách, rau diếp, rau đay, rau dền, cải các lọai, mồng tơi, rau ngót.... đ/m2 A 13.059 14.686 16.326 đ/m2 B 15.983 17.976 19.981 6 Khoai lang đ/m2 A 2.639 2.969 3.300 đ/m2 B 4.694 4.523 5.046 7 Lạc, vừng, kê, đậu đen, đậu xanh, đậu trắng, đậu đỏ, đậu trứng quốc ...vv (các lọai đậu lấy hạt) đ/m2 A 7.883 8.866 9.856 đ/m2 B 12.060 13.565 15.080 8 Khoai tây, ngô. đ/m2 A 5.911 6.650 7.393 đ/m2 B 9.045 10.171 11.308 9 Rau muống, rau rút. đ/m2 A 3.750 4.125 4.688 đ/m2 B 4.523 5.009 5.600 10 Cà pháo, cà bát, cà tím, cà chua...vv đ/m2 A 7.883 8.866 9.856 đ/m2 B 9.045 10.171 11.310 11 Đậu cô ve, đậu Hà Lan, đậu đũa, đậu xương rồng...(các lọai đậu làm rau) đ/m2 A 7.883 8.866 9.856 đ/m2 B 12.060 13.565 15.080 12 Hành, tỏi, ớt, dọc mùng, các lọai rau thơm (húng, mùi tàu, mùi ta, thì là, tía tô, kinh giới, dăm, ngổ, xương xông, lá nốt, lá mơ, ngải cứu, xả, hạt tiêu.....) đ/m2 A 7.883 8.866 9.856 đ/m2 B 9.045 10.171 11.310 13 Cây dược liệu thông thường: ý dĩ, mã tiền, mã đề, mạch môn, ắc ti sô, xuyên khung, thầu dầu, cối xay, cam thảo, tiết dê, bình vôi..... đ/m2 A 7.883 8.866 9.856 đ/m2 B 12.060 13.565 15.080 14 Tam thất. đ/m2 A 15.673 17.624 19.590 đ/m2 B 23.976 26.964 29.971 15 Cỏ voi (cỏ sữa) đ/m2 1.900 2.000 2.100 Bảng 4: Giá bồi thường hoa, cây cảnh (Hoa, cây cảnh được chia làm 2 lọai với tiêu chí sau) Lọai A: Hoa, cây cảnh mới trồng. Lọai B: Cây đã trưởng thành, đã có hoa hoặc quả. Giá bồi thường trong bảng dưới xác định cho những cây không thể di chuyển hoặc bán được. Những cây có thể di chuyển đến nơi mới thì hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng cấp huyện lập dự tóan di chuyển chi tiết theo đơn giá ca máy công bố kèm theo văn bản số 5256/UBND-CN ngày 07/12/2007 của UBND tỉnh Thanh Hóa và đơn giá ngày công di chuyển là 60.679 đồng/công; trình cơ quan thẩm định phê duyệt dự tóan bồi thường, GPMB theo phân cấp. Số TT Lọai cây Đơn vị tính Phân lọai Đơn giá (cho cả 3 khu vực) 1 Hoa đào, hoa mai đ/cây A 6.774 đ/cây B 83.413 2 Hoa hồng, tầm xuân, ngâu, mẫu đơn, trà, mộc. đ/khóm A 6.774 đ/khóm B 15.075 3 Quất đ/cây A 6.774 đ/cây B 71.820 4 Hoa ti gôn, bìm bìm, hoa giấy, hoa chuông đ/m2 A 9.488 đ/m2 B 21.105 5 Hoa sen, hoa súng đ/m2 A 10.844 đ/m2 B 24.120 6 Hoa lay ơn, loa kèn, bách hợp, huệ tây, ngọc trâm, tứ cầu các lọai đ/cây A 3.803 đ/cây B 10.995 7 Cúc các lọai, hoa mười giờ, huệ, lan các lọai, liên chi, đồng tiền, thược dược, viôlét, hoa bướm, cẩm trướng, hoa phăng, mào gà, xương rồng, xương rắn gai, hoa sứ. đ/khóm A 3.421 đ/khóm B 9.135 8 Hoa li, hoa bi, hoa tuy líp đ/cây A 5.705 đ/cây B 12.689 9 Thảm hoa, thảm lá màu đ/m2 A 6.778 đ/m2 B 15.075 10 Hoa qùynh, cây giao, cây xương rồng bà. đ/cây A 3.309 đ/cây B 9.200 11 Bách tán, trắc bách diệp, tùng, thông, ngọc lan, hòang lan, cau cảnh, dừa cảnh, trúc đào, hoa ban, chuối tràng pháo, si cảnh, đa cảnh, liễu cảnh, thiết mộc lan, móng rồng. đ/cây A 6.774 đ/cây B 28.125 12 Trúc, tre vàng ngà đ/khóm A 6.774 đ/khóm B 41.250 13 Hàng rào cây ô rô, chè mạn, hàng rào trúc, hàng rào cây xanh (cắt, tỉa) đ/m A 23.438 đ/m B 120.000 14 Thiên tuế, vạn tuế đ/cây Cây chưa có thân (phần nhô trên mặt đất) đ/cây 12.600 Cây đã có thân (Hthân ≤ 10cm) đ/cây 31.440 Cây đã có thân (Hthân >10cm đến 30cm) đ/cây 63.000 Cây đã có thân (Hthân >30cm đến 70cm) đ/cây 126.000 Cây đã có thân (Hthân >70cm) đ/cây 378.000 Bảng 5: Giá bồi thường cây đặc sản, cây công nghiệp Số TT Lọai cây Đơn vị tính Đơn giá theo khu vực Khu vực I Khu vực II Khu vực III 1 Cây quế - Quế trồng năm đầu tiên đ/cây 2.748 2.748 2.748 - Quế trồng > 1 năm đến hết năm thứ 4. đ/cây 4.242 4.242 4.242 - Quế trồng >4 năm đến 5 năm. đ/cây 34.102 34.522 35.722 - Quế trồng > 5 năm đến 7 năm đ/cây 63.960 64.800 67.200 - Quế trồng > 7 năm đ/cây 95.760 97.200 109.200 - Quế tại thời điểm bồi thường đã đến hạn thanh lí thì bồi thường chi phí chặt hạ theo đường kính cây như mức giá tại bảng 7. 2 Cây thông nhựa - Thông nhựa trồng năm đầu tiên đ/cây 2.400 2.400 2.400 - Thông nhựa trồng > 1 năm đến hết năm thứ 4. đ/cây 3.138 3.138 3.138 - Thông nhựa trồng >4 năm đến 5 năm. đ/cây 22.435 22.711 23.501 - Thông nhựa trồng > 5 năm đến 7 năm đ/cây 42.079 42.631 44.210 - Thông nhựa trồng > 7 năm đ/cây 63.000 63.948 71.843 -Thông nhựa tại thời điểm bồi thường đã đến hạn thanh lí thì bồi thường chi phí chặt hạ theo đường kính cây như mức giá tại bảng 7. 3 Cây cao su - Cao su trồng năm đầu tiên đ/cây 7.112 7.112 7.112 - Cao su trồng > 1 năm đến hết năm thứ 4. đ/cây 10.402 10.402 10.402 - Cao su trồng >4 năm đến 5 năm. đ/cây 24.679 24.983 25.850 - Cao su trồng > 5 năm đến 7 năm đ/cây 46.288 46.895 48.631 - Cao su trồng > 7 năm đ/cây 69.300 70.343 79.027 - Cao su tại thời điểm bồi thường đã đến hạn thanh lí thì bồi thường chi phí chặt hạ theo đường kính cây như mức giá tại Bảng 7. 4 Cây cọ phèn búp đỏ (nuôi cánh kiến) - Cây trồng năm đầu tiên đ/cây 7.588 7.588 7.588 - Cây cọ phèn búp đỏ trồng > 1 năm đến hết năm thứ 4. đ/cây 10.877 10.877 10.877 - Cây cọ phèn búp đỏ trồng >4 năm đến 5 năm. đ/cây 21.470 21.736 22.490 - Cây cọ phèn búp đỏ trồng > 5 năm đến 7 năm đ/cây 40.271 40.800 42.308 - Cây cọ phèn búp đỏ trồng > 7 năm đ/cây 60.290 61.200 68.754 - Cây cọ phèn búp đỏ tại thời điểm bồi thường đã đến hạn thanh lí thì bồi thường chi phí chặt hạ theo đường kính cây như mức giá tại Bảng 7. 5 Cây hoa hồi, hoa hòe. - Cây hoa hồi, hoa hòe trồng năm đầu tiên đ/cây 5.844 5.844 5.844 - Cây hoa hồi, hoa hòe trồng > 1 năm đến hết năm thứ 4. đ/cây 8.376 8.376 8.376 - Cây hoa hồi, hoa hòe trồng >4 năm đến 5 năm. đ/cây 16.532 16.736 17.209 - Cây hoa hồi, hoa hòe trồng > 5 năm đến 7 năm đ/cây 31.008 31.416 32.578 - Cây hoa hồi, hoa hòe trồng > 7 năm đ/cây 46.423 47.124 52.942 - Cây hoa hồi, hoa hòe tại thời điểm bồi thường đã đến hạn thanh lí thì bồi thường chi phí chặt hạ theo đường kính cây như mức giá tại Bảng 7. Bảng 6: Chi phí ban đầu, chi phí chăm sóc cây (Dùng xác định chi phí bồi thường cây lâu năm trồng đại trà khi thu hồi đất đang ở chu kì đầu tư hoặc đang ở thời gian xây dựng cơ bản; thuộc cả 3 khu vực trong tỉnh) Số TT Lọai cây Đơn vị Đơn giá Đầu tư năm đầu Năm thứ 2 Năm thứ 3 Năm thứ 4 Tổng cộng 1 Bạch đàn hom đ/cây 3.089 1.092 1.080 246 5.507 2 Bạch đàn trắng đ/cây 2.581 1.058 1.034 246 4.919 3 Keo lai đ/cây 3.290 1.186 1.173 296 5.946 4 Keo lá tràm đ/cây 2.818 1.186 1.173 296 5.474 5 Keo tai tượng đ/cây 2.826 1.186 1.173 296 5.481 6 Muồng đ/cây 7.626 1.716 1.182 968 11.492 7 Luồng đ/cây 3.194 641 679 335 4.849 8 Quế đ/cây 3.186 888 538 139 4.750 9 Lim xanh đ/cây 8.923 1.869 1.287 574 12.653 10 Lim xẹt đ/cây 8.221 1.869 1.287 574 11.952 11 Trám đ/cây 7.708 1.716 1.182 527 11.133 12 Phi lao đ/cây 2.822 566 390 174 3.952 13 Xà cừ đ/cây 7.626 1.716 1.182 527 11.051 14 Thông nhựa đ/cây 2.757 391 269 120 3.537 15 Lát hoa đ/cây 7.626 1.716 1.182 527 11.051 16 Cây sấu đ/cây 7.873 1.716 1.182 527 11.298 17 Cây mỡ đ/cây 7.832 1.716 1.182 527 11.257 18 Cây sến đ/cây 8.327 1.716 1.182 527 11.752 19 Vải thiều ghép đ/cây 28.579 5.419 3.732 1.665 39.395 20 Nhãn lồng đ/cây 19.950 5.419 3.732 1.665 30.766 21 Xòai đ/cây 19.685 5.195 3.578 1.596 30.055 22 Na đ/cây 7.293 1.916 1.320 589 11.118 23 Mơ đ/cây 8.793 3.217 2.216 989 15.215 24 Táo đ/cây 5.832 1.181 813 363 8.189 25 Sở nội địa đ/cây 7.811 1.716 1.182 527 11.236 26 Trẩu đ/cây 7.708 1.716 1.182 527 11.133 27 Cây bồ đề đ/cây 7.708 1.716 1.182 527 11.133 28 Cọ phèn búp đỏ đ/cây 8.327 1.716 1.182 527 11.752 29 Cây gụ mật đ/cây 8.740 1.716 1.182 527 12.165 30 Giổi xanh đ/cây 8.327 1.716 1.182 527 11.752 31 Giẻ gai đ/cây 8.327 1.716 1.182 527 11.752 Bảng 7: Giá công tác chặt cây (Dùng xác định chi phí bồi thường cây lâu năm trồng trên đất ở mà tại thời điểm thu hồi đất được thu họach và cây lâu năm trồng đại trà mà tại thời điểm thu hồi đất đến hạn thanh lí; thuộc cả 3 khu vực trong tỉnh) Thành phần công việc - Chặt cây. - Đốn cành, ngọn, vận chuyển trong phạm vi 30m. - Chặt cây thành từng khúc dài 4 đến 5 m xếp thành đống tại chỗ. TT Danh mục đơn giá Đơn vị Đơn giá 1 Chặt nứa đ/cây 1.800 2 Chặt luồng, bương, vầu. đ/cây 3.360 3 Chặt tre. đ/cây 4.200 4 Chặt cây đường kính gốc cây ≤ 20 cm đ/cây 7.680 5 Chặt cây đường kính gốc cây ≤ 30 cm đ/cây 15.360 6 Chặt cây đường kính gốc cây ≤ 40 cm đ/cây 31.440 7 Chặt cây đường kính gốc cây ≤ 50 cm đ/cây 59.640 8 Chặt cây đường kính gốc cây ≤ 60 cm đ/cây 130.320 9 Chặt cây đường kính gốc cây ≤ 70 cm đ/cây 312.000 10 Chặt cây đường kính gốc cây > 70 cm đ/cây 589.200