Quyết định 16/2007/QĐ-UBND
V/v ban hành giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2008
Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hà Nam
Ngày ban hành: 2007-12-20

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM _________ Số: 16/2007/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc __________________________ Phủ Lý, ngày 20 tháng 12 năm 2007 QUYẾT ĐỊNH V/v ban hành giá các lọai đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2008 ______________________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Pháp lệnh giá ngày 26 tháng 4 năm 2002; Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các lọai đất; Căn cứ Nghị định số: 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số Điều của Nghị định số: 188/2004/NĐ-CP; Căn cứ Nghị quyết số: 13/2007/NQ-HĐND ngày 06 tháng 12 năm 2007 của Hội đồng nhân tỉnh Hà Nam kỳ họp thứ 12 khóa XVI về giá các lọai đất năm 2008 trên địa bàn tỉnh Hà Nam; Xét đề nghị của Sở Tài chính, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này bản quy định về giá các lọai đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2008. Thay thế Quyết định số: 40/2006/QĐ-UB ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam về việc ban hành giá các lọai đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2007. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, Thủ trưởng các đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định này thi hành./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Trần Xuân Lộc ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LỌAI ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số: 16/2007/QĐ-UBND ngày 20/12/2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh) ________________________ Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Văn bản này quy định bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2008. Điều 2. Phạm vi áp dụng 1. Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định được sử dụng làm căn cứ để: a) Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. b) Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003. c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003. d) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khỏan 3 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003. đ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003. g) Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật. 2. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, thì mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không được thấp hơn mức giá do Ủy ban dân nhân tỉnh quyết định theo quy định này. Điều 3. Nguyên tắc, phương pháp xác định giá các lọai đất theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các lọai đất; Nghị định số: 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số Điều của Nghị định số: 188/2004/NĐ-CP; giá các lọai đất phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường trên địa bàn tỉnh Hà Nam. Chương II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 4. Nhóm đất nông nghiệp Được chia theo khu vực: Khu vực xã đồng bằng, xã miền núi và thị trấn Kiện Khê; Khu vực Thị Trấn: Bình Mỹ, Vĩnh Trụ, Hòa Mạc, Đồng Văn, Quế; Khu vực thị xã Phủ Lý; trong mỗi khu vực xã chia theo lọai đất và mục đích sử dụng đất. 1. Khu vực xã đồng bằng, xã miền núi và thị trấn Kiện Khê. a) Đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản: Đơn vị tính: đồng/m 2 Lọai đất Đất trồng cây hàng năm Đất nuôi trồng thủy sản Xã đồng bằng Xã miền núi Xã đồng bằng Xã miền núi Lọai 1 27.000 14.500 27.000 14.500 Lọai 2 22.700 12.000 22.700 12.000 Lọai 3 18.000 9.600 18.000 9.600 Lọai 4 14.000 7.300 14.000 7.300 Lọai 5 10.000 4.800 10.000 4.800 Lọai 6 4.000 1.300 4.000 1.300 b) Đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất: Đơn vị tính: đồng/m 2 Lọai đất Đất trồng cây lâu năm Đất rừng sản xuất Xã đồng bằng Xã miền núi Lọai 1 32.400 17.400 6.200 Lọai 2 27.200 14.500 5.200 Lọai 3 22.000 11.500 4.200 Lọai 4 16.500 8.800 3.200 Lọai 5 11.000 5.700 2.000 Lọai 6 4.400 1.550 550 c) Phạm vi áp dụng đối với các xã miền núi và thị trấn Kiện Khê: - Những khu vực đất trồng cây hàng năm (đất chỉ trồng được 1 vụ/năm), đất nuôi trồng thủy sản và đất trồng cây lâu năm, có điều kiện sản xuất khó khăn, trên vùng đất cao, đất trên núi đồi và xen kẽ núi đồi áp dụng theo biểu giá xã miền núi. - Những khu vực có điều kiện sản xuất tương đương khu vực xã đồng bằng áp dụng biểu giá xã đồng bằng. 2. Khu vực thị xã Phủ Lý và các thị trấn: Bình Mỹ, Vĩnh Trụ, Hòa Mạc, Đồng Văn, Quế. a) Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản: Đơn vị tính: đồng/m 2 Lọai đất Đất trồng cây hàng năm Đất nuôi trồng thủy sản Thị trấn Thị xã Phủ Lý Thị trấn Thị xã Phủ Lý Lọai 1 31.000 35.000 31.000 35.000 Lọai 2 26.000 29.500 26.000 29.500 Lọai 3 21.000 23.500 21.000 23.500 Lọai 4 13.300 18.000 13.300 18.000 Lọai 5 10.300 11.600 10.300 11.600 Lọai 6 4.200 4.700 4.200 4.700 b) Đất trồng cây lâu năm: Đơn vị tính: đồng/m 2 Lọai đất Đất trồng cây lâu năm Thị trấn Thị xã Phủ Lý Lọai 1 37.200 42.000 Lọai 2 31.300 35.300 Lọai 3 25.000 28.200 Lọai 4 19.000 21.500 Lọai 5 12.300 14.000 Lọai 6 5.000 5.600 3. Đối với đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở, khu vực nông thôn thì giá đất được xác định bằng: 1,5 lần mức giá đất trồng cây lâu năm lọai cao nhất cùng vùng. 4. Đối với đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở, khu vực đô thị thì giá đất được xác định bằng: 2,0 lần mức giá đất trồng cây lâu năm lọai cao nhất cùng vùng. 5. Đối với nhóm đất nông nghiệp khi thu hồi, áp dụng mức giá của lọai cao nhất theo lọai đất và khu vực trên để bồi thường. 6. Lọai đất nông nghiệp tương ứng với hạng đất nông nghiệp tính thuế sử dụng đất nông nghiệp. Điều 5. Đất phi nông nghiệp tại nông thôn 1. Giá đất phi nông nghiệp chia làm 4 khu vực: ĐVT: 1000đ/m 2 Khu vực Vị trí 1 Xã đồng bằng Xã miền núi Đất ở Đất SX-KD Đất ở Đất SX-KD Khu vực 1 350 210 210 126 Khu vực 2 250 150 150 90 Khu vực 3 180 108 108 65 Khu vực 4 120 72 72 45 2. Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; hệ số điều chỉnh các vị trí như sau: Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,8; Vị trí 3: Hệ số: 0,6; Vị trí 4: Hệ số: 0,4. 3. Đối với xã miền núi: a) Những khu vực đất cao có điều kiện sinh họat kém, sản xuất kinh doanh dịch vụ khó khăn, điều kiện hạ tầng kém, áp dụng theo biểu giá xã miền núi. b) Những khu vực có điều kiện sinh họat, sản xuất kinh doanh dịch vụ, điều kiện hạ tầng, tương đương khu vực xã đồng bằng áp dụng biểu giá xã đồng bằng. 4. Xác định các khu vực: Việc phân lọai khu vực để xác định giá đất thực hiện theo nguyên tắc: Khu vực 1 có khả năng sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; khu vực 2 và khu vực 3 có khả năng sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn. a) Khu vực 1: Đất có mặt tiền tiếp giáp với trục đường giao thông chính nằm tại trung tâm xã hoặc cụm xã (gần UBND nhân dân xã, trường học, chợ, trạm y tế) gần khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp; hoặc không nằm tại khu vực trung tâm xã nhưng gần đầu mối giao thông hoặc gần chợ nông thôn; khu vực có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh họat tốt nhất. b) Khu vực 2: Nằm ven trục đường giao thông liên thôn, liên xã, tiếp giáp với khu vực trung tâm xã, cụm xã, khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh họat kém khu vực 1. Trục đường giao thông liên xã, đường không có số có điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện cơ sở hạ tầng và khả năng sinh lợi kém hơn khu vực 1. c) Khu vực 3: Đất có vị trí thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh họat kém khu vực 2. Trục đường giao thông liên thôn; Là khu dân cư đã hình thành ổn định, có điều kiện hạ tầng cơ sở kém hơn khu vực 2. d) Khu vực 4: Khu vực còn lại trên địa bàn xã. đ) Khu vực đất giáp ranh giữa các khu vực: - Khu vực đất giáp ranh giữa 2 khu vực là 300m (được xác định từ địa phận tiếp giáp khu vực có mức giá cao). - Mức giá xác định tại khu vực đất giáp ranh là mức giá trung bình của 2 khu vực giáp ranh. 5. Xác định các vị trí: Vị trí trong từng khu vực được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, khỏang cách tới mặt tiền của các trục đường giao thông và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh họat, kinh doanh và cung cấp dịch vụ theo nguyên tắc vị trí số 1 có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, gần trục đường giao thông chính nhất, các vị trí tiếp sau đó theo thứ tự thứ 2 trở đi có mức sinh lợi và điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn. a) Vị trí 1: áp dụng đối với đất mặt tiền trục đường giao thông. b) Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với trục đường giao thông. c) Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với vị trí 2. d) Vị trí 4: áp dụng đối với các vị trí còn lại điều kiện giao thông, sinh họat rất kém. Điều 6. Đất phi nông nghiệp tại các thị trấn 1. Giá đất ở tại thị trấn: Chia làm 4 khu vực; mỗi khu vực có 4 vị trí. ĐVT: 1000đ/m 2 TT Thị trấn Vị trí 1 Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 3 Khu vực 4 1 Thị trấn Đồng Văn Thị trấn Hòa Mạc Thị trấn Bình Mỹ 3.000 2.100 1.500 600 2 Thị Trấn Vĩnh Trụ 2.500 1.750 1.250 500 3 Thị trấn Quế 2.000 1.400 1.000 400 4 Thị trấn Kiện Khê 800 600 400 160 Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau: Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3. 2. Đất sản xuất kinh doanh dịch vụ tại thị trấn: Chia làm 4 khu vực; mỗi khu vực chia làm 4 vị trí: ĐVT: 1000đ/m 2 TT Thị trấn Vị trí 1 Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 3 Khu vực 4 1 Thị trấn Đồng Văn Thị trấn Hòa Mạc Thị trấn Bình Mỹ 1.800 1.260 900 360 2 Thị Trấn Vĩnh Trụ 1.500 1.050 750 300 3 Thị trấn Quế 1.200 840 600 240 4 Thị trấn Kiện Khê 480 360 240 96 Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau: Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3. 3. Xác định các lọai khu vực: Việc phân lọai khu vực để xác định giá đất thực hiện theo nguyên tắc: khu vực 1 có khả năng sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; khu vực 2 và khu vực 3 có khả năng sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn. a) Khu vực 1: Đất có vị trí thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh họat tốt nhất. Là khu trung tâm thị trấn, điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện cơ sở hạ tầng tốt nhất. b) Khu vực 2: Đất có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh họat kém khu vực 1. Điều kiện kinh tế - xã hội, điều kiện cơ sở hạ tầng và khả năng sinh lợi kém hơn khu vực 1. c) Khu vực 3: Đất có vị trí thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh họat kém khu vực 2. Là khu dân cư đã hình thành ổn định, có điều kiện hạ tầng cơ sở kém hơn khu vực 2. d) Khu vực 4: Là khu dân cư mới hình thành, điều kiện kinh tế - xã hội, cơ sở hạ tầng chưa thuận lợi. đ) Khu vực đất giáp ranh giữa 2 khu vực: - Khu vực đất giáp ranh giữa 2 khu vực là 200m (được xác định từ địa phận tiếp giáp khu vực có mức giá cao). - Mức giá xác định tại khu vực đất giáp ranh là mức giá trung bình của 2 khu vực giáp ranh. 4. Xác định các lọai vị trí: Vị trí trong từng khu vực được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, khỏang cách tới mặt tiền của các trục đường giao thông và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh họat, kinh doanh và cung cấp dịch vụ theo nguyên tắc vị trí số 1 có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, gần trục đường giao thông chính nhất, các vị trí tiếp sau đó theo thứ tự thứ 2 trở đi có mức sinh lợi và điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn. a) Vị trí 1: áp dụng đối với đất mặt tiền trục đường giao thông. b) Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với trục đường giao thông, (xe ô tô xe 3 bánh vào được tận nơi). c) Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với vị trí 2; có điều kiện giao thông kém vị trí 2. d) Vị trí 4: áp dụng đối với các vị trí còn lại điều kiện giao thông, sinh họat rất kém. Điều 7. Đất phi nông nghiêp tại thị xã Phủ Lý 1. Đất ở chia theo lọai đường phố và mỗi lọai đường có 4 vị trí: ĐVT: 1000đ/m 2 Đường phố Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Lọai 1 7.000 4.200 2.520 1.512 Lọai 2 5.000 3.000 1.800 1.080 Lọai 3 3.000 1.800 1.080 650 Lọai 4 2.000 1.200 720 435 Lọai 5 1.200 720 435 260 Các lọai đường còn lại, ngọai thị xã 800 480 290 175 2. Đất sản xuất kinh doanh dịch vụ chia theo lọai đường phố và mỗi lọai đường có 4 vị trí: ĐVT: 1000đ/m 2 Đường phố Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Lọai 1 4.200 2.520 1.512 907 Lọai 2 3.000 1.800 1.080 650 Lọai 3 1.800 1.080 650 390 Lọai 4 1.200 720 435 260 Lọai 5 720 435 260 155 Các lọai đường còn lại, ngọai thị xã 480 290 175 105 3. Xác định lọai đường phố: Lọai đường phố trong đô thị được xác định căn cứ chủ yếu vào khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh họat, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, du lịch, khỏang cách tới khu trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch. Đường phố trong đô thị được phân thành các lọai đường phố có số thứ tự từ 1 trở đi. Đường phố lọai 1 áp dụng đối với đất tại trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch; có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; các lọai đường phố tiếp sau đó theo thứ tự từ lọai 2 trở đi áp dụng đối với đất không ở trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch có mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn. Trường hợp một đường phố gồm nhiều đọan đường phố có khả năng sinh lợi khác nhau, có kết cấu hạ tầng khác nhau thì từng đọan đường phố đó được xếp vào lọai đường phố tương ứng. a) Đường lọai 1: Đường phố có cơ sở hạ tầng hòan chỉnh, trung tâm văn hóa, chính trị, kinh tế, thương mại, có vị trí thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh họat tốt nhất. Là khu trung tâm thị xã, điều kiện kinh tế - xã hội, điều kiện cơ sở hạ tầng tốt nhất. b) Đường lọai 2: Đường phố liền kề với đường phố lọai 1, có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh họat kém đường lọai 1. c) Đường lọai 3: Đường phố liền kề với đường phố lọai 2; có điều kiện sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh họat kém đường phố lọai 2; cơ sở hạ tầng mức trung bình. d) Đường lọai 4: Đường phố liền kề với đường phố lọai 3; có điều kiện sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh họat ở mức trung bình kém đường phố lọai 3; cơ sở hạ tầng mức trung bình. đ) Đường lọai 5: Bao gồm các đường phố, đọan phố còn lại, điều kiện kinh tế xã hội, cơ sở hạ tầng chưa hòan chỉnh. 4. Xác định các vị trí: Vị trí trong từng lọai đường phố của từng lọai đô thị được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh họat, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, khỏang cách so với trục đường giao thông. Vị trí đất trong từng lọai đường phố của đô thị được phân thành các lọai vị trí có số thứ tự từ 1 trở đi. Vị trí số 1 áp dụng đối với đất liền cạnh đường phố (mặt tiền) có mức sịnh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, các vị trí tiếp sau đó theo thứ tự thứ 2 trở đi áp dụng đối với đất không liền cạnh đường phố có mức sinh lợi và điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn. a) Vị trí 1: áp dụng đối với đất mặt tiền trục đường phố. b) Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với trục đường phố. c) Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất trong ngõ liền kề với vị trí 2; có điều kiện giao thông kém vị trí 2. d) Vị trí 4: áp dụng đối với các vị trí còn lại điều kiện giao thông, sinh họat rất kém. 5. Khu vực đất giáp ranh giữa 2 khu vực phường, xã và giữa các khu vực trên trục đường Quốc lộ 1A và Quốc lộ 21A: a) Khu vực đất giáp ranh giữa 2 khu vực là 200m (được xác định từ địa phận tiếp giáp khu vực có mức giá cao). b) Mức giá xác định tại khu vực đất giáp ranh là mức giá trung bình của 2 khu vực giáp ranh. Điều 8. Đất phi nông nghiệp có vị trí ven các trục đường giao thông quốc lộ, tỉnh lộ (ngòai các khu vực đã phân lọai ở khu vực thị trấn, thị xã, khu vực nông thôn): 1. Trục đường giao thông quốc lộ: a) Đường Quốc lộ 1A: ĐVT: 1000đ/m 2 Quốc lộ 1A Vị trí 1 Đất ở Đất SX-KD - Khu vực cầu Gừng (huyện Thanh Liêm) 3.000 1.800 - Khu vực phố Tâng, phố Cà, phố Quang Trung (Trung tâm huyện) cầu Đoan Vĩ (huyện Thanh Liêm) 1.650 990 - Các khu vực còn lại địa phận (h. Thanh Liêm, h. Duy Tiên) 1.200 720 Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau: Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3. b) Đường Quốc lộ 21A: ĐVT: 1000đ/m 2 Quốc lộ 21A Vị trí 1 Đất ở Đất SX-KD - Địa phận huyện Bình Lục, huyện Thanh Liêm + Khu vực cầu Họ, cầu Sắt (huyện Bình Lục) 1.500 900 + Khu vực Phố Động (huyện Thanh Liêm) 2.500 1.500 + Các khu vực còn lại (H. Bình Lục, H. Thanh Liêm ) 1.000 600 - Địa phận huyện Kim Bảng + Khu vực ngã ba Thanh Sơn 1.000 600 + Khu vực ngã tư Thi Sơn 1.000 600 + Khu vực còn lại xã Thanh Sơn, xã Thi Sơn 700 420 + Khu vực cầu Đồng Sơn; trung tâm xã Ba Sao (Kim Bảng) 500 300 + Các khu vực còn lại địa phận huyện Kim Bảng 200 120 Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau: Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3. c) Đường quốc lộ 21B: ĐVT: 1000đ/m 2 Quốc lộ 21B Vị trí 1 Đất ở Đất SX-KD - Khu vực ngã ba Tân Sơn (huyện Kim Bảng) 450 270 - Khu vực ngã tư Biên Hòa (huyện Kim Bảng) 600 360 - Khu vực chợ Dầu 450 270 - Các khu vực còn lại trên trục Quốc lộ 21B 150 90 Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau: Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3. d) Đường Quốc lộ 38: ĐVT: 1000đ/m 2 Quốc lộ 38 Vị trí 1 Đất ở Đất SX-KD - Khu vực Cầu Giát (huyện Duy Tiên) 1.500 900 - Khu vực chợ Lương (huyện Duy Tiên ) 1.500 900 - Khu vực vực vòng xã Yên Bắc (huyện Duy Tiên) 1.200 720 - Các đọan còn lại từ khu vực Chợ Lương đến cầu Yên Lệnh (huyện Duy Tiên) 600 360 - Khu vực chợ Đại 500 300 - Các khu vực còn lại trên trục đường Quốc lộ 38 300 180 Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau: Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3. 2. Trục đường giao thông tỉnh lộ: ĐVT: 1000đ/m 2 Đường tỉnh lộ Vị trí 1 Đất ở Đất SX-KD - Khu vực thị tứ 600 360 - Khu vực tiếp giáp với khu vực thị trấn, thị xã 600 360 - Các khu vực còn lại trên trục đường tỉnh lộ 150 90 - Khu vực chợ sáng xã Nhật Tân 1.500 900 - Khu vực chợ chiều xã Nhật Tân 1.000 600 Mức giá trên quy định cho vị trí 1 các vị trí tiếp theo xác định theo hệ số so với vị trí 1; Hệ số điều chỉnh các vị trí như sau: Vị trí 1: Hệ số 1; Vị trí 2: Hệ số: 0,7; Vị trí 3: Hệ số: 0,5; Vị trí 4: Hệ số: 0,3. 3. Khu vực đất giáp ranh giữa 2 khu vực. a) Khu vực đất giáp ranh giữa 2 khu vực là 200m (được xác định từ địa phận tiếp giáp khu vực có mức giá cao). b) Mức giá xác định tại khu vực đất giáp ranh là mức giá trung bình của 2 khu vực giáp ranh. Điều 9. Xác định khu vực và vị trí thửa đất phi nông nghiệp 1. Xác định khu vực để áp dụng mức giá: Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Phủ Lý, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện căn cứ các nguyên tắc, tiêu chí phân lọai quy định nêu trên và căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, để xác định địa phận ranh giới từng khu vực cụ thể (Khu vực áp dụng giá đất nông nghiệp và giá đất phi nông nghiệp theo mức giá xã đồng bằng và xã miền núi; Khu vực trên các trục đường giao thông chính, Khu vực nông thôn, Khu vực thị trấn...) trên địa bàn huyện, thị xã để làm cơ sở áp dụng mức giá, phân lọai đường phố của thị trấn làm cơ sở tính thuế nhà đất, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt. 2. Đối với một thửa đất sản xuất kinh doanh dịch vụ (ngòai khu công nghiệp, cụm công nghiệp, cụm tiểu thủ công nghiệp) thửa đất có chiều sâu so với mặt tiền tiếp giáp với trục đường trên 100m được phân lọai theo vị trí: Diện tích để xác định vị trí 1 so với mặt tiền tiếp giáp với trục đường có chiều sâu không quá 100m; phần còn lại nối tiếp vị trí 1 xác định là vị trí 2 (trên 100m đến 200m); phần còn lại nối tiếp vị trí 2 xác định là vị trí 3 (trên 200m đến 300m); phần còn lại nối tiếp vị trí 3 xác định là vị trí 4. Điều 10. Tổ chức thực hiện. Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên - Môi trường, Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã hướng dẫn và kiểm tra thực hiện quy định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Trần Xuân Lộc