Quyết định 3/2000/QĐ-UB
v/v Điều lệ Quản lý Xây dựng theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Yên Hoà quận Cầu Giấy - Hà Nội, tỷ lệ 1/500 do Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2000-01-10

QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HỌACH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI YÊN HÒA QUẬN CẦU GIẤY - HÀ NỘI, TỶ LỆ 1/500 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định số 322/BXD/ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy họach xây dựng đô thị; Căn cứ Quyết định số 2/2000/QĐ-UB ngày 10 tháng 01 năm 2000 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy họach chi tiết Khu đô thị mới Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, tỷ lệ 1/500; Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố; QUYẾT ĐỊNH Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này "Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy họach chi tiết Khu đô thị mới Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội - Tỷ lệ 1/500". Điều 2: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3: Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế họach và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông Công chính, Địa chính- Nhà đất, Khoa học Công nghệ và Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận Cầu Giấy; Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Yên Hòa; Giám đốc, thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HỌACH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI YÊN HÒA, QUẬN CẦU GIẤY, HÀ NỘI TỶ LỆ 1/500 (Ban hành kèm quyết định số 3/2000/QĐ-UB ngày 10 tháng 01 năm 2000 của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội) Chương 1: QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1 : Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng và sử dụng các công trình theo đúng quy họach chi tiết Khu đô thị mới Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Điều 2 : Ngòai những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong khu vực Yên Hòa còn phải thực hiện theo đúng quy định khác có liên quan của pháp luật. Điều 3: Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ này phải do các cấp có thẩm quyền quyết định trên cơ sở điều chỉnh đồ án quy họach chi tiết được phê duyệt. Điều 4 : UBND Thành phố giao cho UBND quận Cầu Giấy quản lý xây dựng tại khu đô thị Yên Hòa và phối hợp với các Sở, Ngành chức năng thuộc thành phố để hướng dẫn các chủ đầu tư và nhân dân thực hiện đầu tư, xây dựng theo đúng quy họach được duyệt. Chương 2: QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 5 : Ranh giới Khu đô thị mới Yên Hòa có tổng diện tích đất là 39,9024ha. - Phía Bắc và Đông Bắc giáp sông Tô Lịch. - Phía Đông và Đông Nam giáp khu đô thị mới Trung Yên. - Phía Nam và Tây nam giáp đường hiện có, theo dự kiến quy họach là đường cấp đô thị. - Phía Tây và Tây Bắc giáp làng xóm thuộc thôn Yên Quyết Hạ của phường Yên Hòa quận Cầu Giấy. - Tòan bộ khu vực Yên Hòa nằm trong ranh giới của phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy. Điều 6 : Khu đô thị mới Yên Hòa được quy họach với các chức năng sau: - Đất xây dựng các công trình công cộng đơn vị ở. - Đất xây dựng cơ quan, Viện nghiên cứu. - Đất xây dựng trường học, nhà trẻ mẫu giáo. - Đất dành cho xây dựng nhà ở. - Đất cây xanh thể dục thể thao. - Đất xây dựng các công trình kỹ thuật, bãi đỗ xe. Điều 7 : Đất xây dựng các công trình công cộng đơn vị ở, bao gồm: Siêu thị kết hợp chợ, trụ sở UBND, Công an, Y tế, ... + Tổng diện tích đất: 12.497m 2 + Tổng diện tích sàn: 13.565m 2 + Tầng cao xây dựng: 2-3 + Mật độ xây dựng : 41,3 +Hệ số sử dụng đất 1.09 7.1- Siêu thị kết hợp chợ (ký hiệu A1): - Diện tích đất : 8.608m 2 - Diện tích sàn : 9.680m 2 - Tầng cao trung bình: 2,5 - Mật độ xây dựng : 45% - Hệ số sử dụng đất : 1,12 7.2- Trụ sở UBND , Công an, Y tế (ký hiệu A2) - Diện tích đất : 3.889m 2 - Diện tích sàn : 3.885m 2 - Tầng cao trung bình: 3,0 - Mật độ xây dựng : 33% - Hệ số sử dụng đất : 0,99 - Công trình 3 - 4 tầng, được xây dựng dọc theo trục đường 22 cắt ngang khu đô thị. Công trình phía mặt đường 22 được xây dựng cách chỉ giới đường đỏ ít nhất là 3m để tổ chức cây xanh và nơi đỗ xe được xây dựng tho dạng hợp khối, kiến trúc hiện đại gây được ấn tượng tốt song phải hài hòa với công trình xung quanh. Có thể sử dụng tường rào cao dưới 1,8m, vật liệu sát thóang không che chắn tầm nhìn. - Về kỹ thuật: · Thóat nước bẩn và vệ sinh môi trường: nước thải sinh họat sau khi được xử lý qua bể tự họai đạt tiêu chuẩn vệ sinh môi trường sau đó thóat ra hệ thống cống bên ngòai tại phía Đông ô đất. Rác sinh họat được ký hợp đồng với Công ty Môi trường đô thị Hà Nội để thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác thải của Thành phố. · Thóat nước mưa: nước mưa được thóat vào các hố thu nước bên trong ô đất rồi thóat vào hệ thống cống đặt tại trục đường quy họach. Bố trí thu nước tại các điểm thấp của khu vực để thu nước được triệt để. Các hố thu phải có lưới chắn rác, giếng thăm phải dễ kiểm tra và phải được nạo vét theo định kỳ. · Cấp nước: nước cấp cho công trình được lấy trực tiếp từ tuyến ống phân phối chính đặt trong khu vực. · Giao thông: phải đảm bảo thiết kế các vị trí đỗ xe cho bản thân công trình. · Cấp điện: cần xây dựng trạm biến áp cấp điện riêng cho khu vực nằm trong phạm vi ô đất. Điều 8: Đất xây dựng các công trình cơ quan, viện nghiên cứu (ký hiệu B1¸B5). Vị trí nằm phía Đông Nam khu vực nghiên cứu. + Tổng diện tích đất : 29.125m 2 + Tổng diện tích sàn : 25.009m 2 + Tầng cao xây dựng: 2-5 + Mật độ xây dựng : 25% +Hệ số sử dụng đất : 0,9 8.1- Công ty Xây dựng hạ tầng (ký hiệu B1): - Diện tích đất : 6.173m 2 - Diện tích sàn : 7.650m 2 - Tầng cao trung bình: 4,4 - Mật độ xây dựng : 28% - Hệ số sử dụng đất : 1,24 8.2- Công ty Xây dựng hạ tầng (ký hiệu B2): - Diện tích đất : 5.625m 2 - Diện tích sàn : 2.674m 2 - Tầng cao trung bình: 3,5 - Mật độ xây dựng : 24% - Hệ số sử dụng đất : 0,48 8.3- Văn phòng cho thuê (ký hiệu B3): - Diện tích đất : 9.238m 2 - Diện tích sàn : 9.435m 2 - Tầng cao trung bình: 5 - Mật độ xây dựng : 20,4% - Hệ số sử dụng đất : 1,02 8.4- Viện cơ điện nông nghiệp (ký hiệu B4): - Diện tích đất : 5.348m 2 - Diện tích sàn : 4.497m 2 - Tầng cao trung bình: 3 - Mật độ xây dựng : 28% - Hệ số sử dụng đất : 0,84 8.5- Xưởng chế thử Bộ GTVT (ký hiệu B5): - Diện tích đất : 2.741m 2 - Diện tích sàn : 1.644m 2 - Tầng cao trung bình: 2 - Mật độ xây dựng : 30% - Hệ số sử dụng đất : 0,60 Để không gian kiến trúc cũng như mặt bằng không bị đơn diệu, khi xây dựng cần tuân thủ nghiêm ngặt các diều kiện khống chế. Cổng giao dịch tiếp khách và cổng phụ bố trí ở các trục đường khác nhau tùy theo vị trí chính phụ của đường. Các công trình được xây dựng theo kiểu hợp khối, đồng bộ và hài hòa với cảnh quan khu vực. - Về kỹ thuật: Như điều 7. Điều 9 : Đất xây dựng trường học, nhà trẻ, trường dạy nghề (ký hiệu C1¸C6). Vị trí: xác định trên bản vẽ QH-05. + Tổng diện tích đất : 41.042m 2 + Tổng diện tích sàn : 31.370m 2 + Tầng cao xây dựng : 2,4 + Mật độ xây dựng : 32% +Hệ số sử dụng đất : 0,76 9.1- Trường tiểu học (ký hiệu C1): - Diện tích đất : 7.185m 2 - Diện tích sàn : 4.740m 2 - Tầng cao trung bình: 3,0 - Mật độ xây dựng : 22% - Hệ số sử dụng đất : 0,66 9.2- Trường trung học cơ sở (ký hiệu C2): - Diện tích đất : 6.048m 2 - Diện tích sàn : 4.530m 2 - Tầng cao trung bình: 3,0 - Mật độ xây dựng : 25% - Hệ số sử dụng đất : 0,75 9.3- Nhà trẻ 1 (ký hiệu C3): - Diện tích đất : 5.507m 2 - Diện tích sàn : 1.036m 2 - Tầng cao trung bình: 1,0 - Mật độ xây dựng : 30% - Hệ số sử dụng đất : 0,30 9.4- Nhà trẻ 2 (ký hiệu C4): - Diện tích đất : 4.380m 2 - Diện tích sàn : 1.240m 2 - Tầng cao trung bình: 1,0 - Mật độ xây dựng : 28% - Hệ số sử dụng đất : 0,28 9.5- Trường PTTH Yên Hòa (ký hiệu C5): - Diện tích đất : 14.654m 2 - Diện tích sàn : 17.348m 2 - Tầng cao trung bình: 3,4 - Mật độ xây dựng : 35% - Hệ số sử dụng đất : 1,20 9.6- Trường công nhân KTXD số 2 (ký hiệu C6): - Diện tích đất : 5.268m 2 - Diện tích sàn : 6.450m 2 - Tầng cao trung bình: 3,4 - Mật độ xây dựng : 35% - Hệ số sử dụng đất : 1,20 - Công trình xây dựng tho hướng Bắc - Nam để đảm bảo án sáng và lấy gió tự nhiên được tốt. Trường tiểu học, trường trung học cơ sở cần bố trí lối vào sân bãi và sân vườn riêng biệt. Sân bãi thể dục thể thao có thể sử dụng sân chung khu vực, được bố trí trong khu cây xanh. Chiều cao tầng, diện tích phòng học, tiêu chuẩn ánh sáng, thông thóang... phải tính tóan theo quy phạm. Tường quyết vôi màu sáng, mái bằng hoặc dốc. - Về kỹ thuật: Như điều 7. Điều 10 : Đất quân đội - Trạm xá sư đòan 361 (ký hiệu D1) - Vị trí: phía Đông Bắc khu vực nghiên cứu giáp đường 17m ven sông Tô Lịch. - Diện tích đất : 4219m 2 - Diện tích sàn : 3795m 2 - Tầng cao trung bình: 3 - Mật độ xây dựng : 30% - Hệ số sử dụng đất : 0,9 -Xây dựng công trình với hình thức kiến trúc đẹp, đồng bộ từ kiến trúc đến cây xanh sân vườn, hạ tầng kỹ thuật, cổng tường rào. - Về kỹ thuật: như điều 7. Điều 11 : Đất cây xanh - Vị trí: xem bản vẽ QH05 (ký hiệu L1¸ L4) - Tổng diện tích: 21.887m 2 - Chỉ tiêu đạt: 2.2m 2 /người. - Cây trồng sử dụng nhiều chủng lọai, tạo được tươi xanh cho cả 4 mùa, bố trí sân bãi thể thao, các đường dạo, ghế đá... sử dụng hợp lý, thuận tiện, tường rào thóng không che chắn tầm nhìn. - Vê kỹ thuật: hệ thống kỹ thuật đảm bảo dẫn tới từng khu vực để tiện chiếu sáng, tưới nước, đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan khu vực. Các đường dạo có bề rộng 1,8m đến 3m. Kết cấu đường đa dạng, song phải thuận tiện cho việc đi lại. Điều 12 : Đất xây dựng nhà ở: - Tổng diện tích đất xây dựng ở: 19,7537 ha ở với tỷ lệ sau: · Đất ở cũ tự chỉnh trang theo quy họach: 6,2413ha (31,60%) · Đất xây dựng nhà ở cao tầng (>9 tầng): 2,4188 ha (12.24%) · Đất xây dựng nhà ở chung cư 5 tầng: 2,0536 ha (10,40%) · Đất xây dựng nhà ở chung cư cao cấp 5 tầng: 2,9315 ha (14,84%) · Đất xây dựng nhà ở kết hợp dịch vụ 5 tầng: 1,1462 ha (5,80%)` · Đất xây dựng nhà ở liền kề 2- 3 tầng: 1,9225 ha (9,73%) · Đất xây dựng nhà ở liền kề 3 tầng: 3,0398 ha (15,39%) v Mật độ xây dựng trung bình đất ở: 44,51% v Hệ số sử dụng đất ở: 1,66 v Tầng cao trung bình đất ở: 3.74 v Tổng diện tích sàn nhà ở xây dựng mới: 223.091 m 2 v Tầng thấp nhất: 3 tầng v Tầng cao nhất: 16 tầng v Số người dự kiến trong khu vực nghiên cứu: 10.000 người BẢNG TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU PHẦN ĐẤT Ở KÝ HIỆU CHỨC NĂNG DT ĐẤT(M 2 ) DT XD (M 2 ) DT SÀN (M 2 ) MẬT ĐỘ XD (%) TẦNG CAO TB HỆ SỐ SDĐ Nhà ở cao tầng (>9 tầng ) 24.188 7.213 52.263 29,82 3,0 1,80 E1 Nhà cao tầng 1 6.892 2.200 11.670 31,92 5,3 1,69 E2 Nhà cao tầng 2 6.462 1.761 13.021 27,25 7,4 2,02 E3 Nhà cao tầng 3 5.252 1.626 13.786 30,96 8,48 2,63 E4 Nhà cao tầng 4 5.582 1.626 13.786 29,13 8,48 2,47 Nhà chung cư 5 tầng 20.536 8.086 40.945 39,00 5,0 1,99 F1 Nhà chung cư 1 3.500 1.483 6.923 42,00 4,7 1,98 F2 Nhà chung cư 2 4.344 1.790 8.212 41,00 6,7 1.89 F3 Nhà chung cư 3 5.707 1.969 9.845 35,00 5,0 1,72 F4 Nhà chung cư 4 4.045 1.820 10.845 45,00 6,0 2,68 F5 Nhà chung cư 5 2.940 1.024 5.120 35,00 5,0 1,74 Nhà chung cư cao cấp 5 tầng 29.315 10.164 50.820 34,67 5,0 1,73 G1 Nhà chung cư cao cấp 1 6.046 2.156 10.780 35,70 5,0 1,78 G2 Nhà chung cư cao cấp 2 7.028 3.080 15.400 43,80 5,0 2,19 G3 Nhà chung cư cao câp 3 10.615 3.696 18.480 35,00 5,0 1,74 G4 Nhà chung cư cao câp 4 5.626 1,232 6.160 22,00 5,0 1,10 Nhà ở + dịch vụ 5 tầng 11.462 3.078 15.390 26,85 5,0 1,34 M1 Nhà ở +dịch vụ 1 4.092 1.230 6.150 30,00 5,0 1,50 M2 Nhà ở + dịch vụ 2 7.370 1.848 9.240 25,00 5,0 1,25 Biệt thự 2 - 3 tầng 19.225 5.487 13,718 28,54 2,5 0,71 H1 Biệt thự 1 11.533 2.952 7.380 25,60 2,5 0,64 H2 Biệt thự 2 7.692 2.535 6.338 33,00 2,5 0,82 Nhà ở liền kề 3 tầng 30.398 16.717 49.955 54,99 3,0 1,64 I1 Nhà ở liền kề 1 2.796 1.538 4.614 55,00 3,0 1,65 I2 Nhà ở liền kề 2 6.389 3.514 10.542 55,00 3,0 1,65 I3 Nhà ở liền kề 3 7.961 4.378 13.134 55,00 3,0 1,65 I4 Nhà ở liền kề 4 7.476 4.110 12.134 55,00 3,0 1,62 I5 Nhà ở liền kề 5 2.563 1.410 4.230 55,00 3,0 1,65 I6 Nhà ở liền kề 6 3.213 1.767 5.301 55,00 3,0 1,65 Khu dân cư tự chỉnh trang 62.572 37.176 59,41 3,0 1,80 K1 Khu nhà ở giãn dân phường Yên Hòa 4.570 2.704 60,00 3,0 1,80 K2 Khu nhà bán ở CTXD hạ tầng 22.765 13.659 60,00 3,0 1,80 K3 Khu nhà ở CBCNV Sư đòan 261 12.119 7.271 60,00 3,0 1,80 K4 Khu giãn dân phường Yên Hòa 5.704 3.422 60,00 3,0 1,80 K5 Nhà ở CBCNV trường TH an ninh T36 7.001 4.200 60,00 3,0 1,80 K6 Dân cư làng Cót 2.615 1.299 50,00 3,0 1,50 K7 Dân cư phường Yên Hòa 7.702 4.621 60,00 3,0 1,80 Tổng cộng 197.537 87.921 223.091 44,51 3,74 1,66 Về kỹ thuật: + Thóat nước bẩn và vệ sinh môi trường: như điều 7. + Thóat nước mưa: như điều 7. + Cấp nước: - Đối với nhà ở thấp (< 5 tầng) được cấp nước trực tiếp từ tuyến ống phân phối chính đặt trong khu vực. - Đối với nhà cao tầng đặc biệt được cấp nước thông qua trạm bơm, bể chứa dự kiến đặt riêng cho từng nhà. + Giao thông: để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe, trong quá trình thiết kế cần đảm bảo yêu cầu về bãi đỗ xe cho từng công trình, đặc biệt với các nhà cao tầng cần dành tầng 1 (hoặc tầng hầm) để làm ga ra. + Cấp điện: điện hạ thế từ trạm biến ám công cộng được dẫn đến đầu hồi của từng nhà hoặc từng đơn nguyên cần đảm bảo an tòan theo tiêu chuẩn hiện hành. Điều 13 : Đất kỹ thuật, bãi đỗ xe: - Tổng diện tích đất: 8000m 2 (diện tích này đã tính vào diện tích đất ở). - Bãi đỗ xe được sử dụng cho cả khu vực, bố trí lối ra vào riêng biệt. Phải có biện pháp trông giữ xe và đề phòng hỏa họan. Điều 14 : Các công trình kỹ thuật đầu mối: 14.1 San nền: - Độ dốc nền: i = 0,004 - Chiều cao đắp nền: xác định căn cứ vào cao độ tim đường từ ô đất. - Tổng khối lượng đắp: 450.830 m 3 . 14.2 Thóat nước mưa và thóat nước bẩn: - Hướng thóat: sông Tô Lịch, mương thóat nước vành đai Thăng Long. - Tổng chiều dài đường cống thóat nước mưa: 5719m - Tổng chiều dài đường cống thóat nước bẩn: 3275 m. 14.3 Cấp nước: - Nguồn: nhà máy nước Mai Dịch. - Ống truyền dẫn: D600mm. - Ống phân phối: D62 mm - D266 mm. - Tổng chiều dài đường ống cấp nước: 6.345m. 14.4 Cấp điện: - Nguồn: trạm 110/22KV Thanh Xuân Bắc thông qua trạm cắt. 14.5 Thông tin - Bưu điện: - Được lấy từ tổng đài Trung Hòa công suất 5000 số cho khu vực đặt ở phiá Tây Nam cách khu nhà ở Yên Hòa khỏang 200m. Điều 15 : Các mạng đường tuân thủ theo đúng bản vẽ quy họach giao thông và bản vẽ chỉ giới đường đỏ. Việc điều chỉnh chỉ giới đường đỏ phải được các cấp có thẩm quyền cho phép. Chương 3: ĐIỀU KHỎAN THI HÀNH Điều 16 : Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 17 : Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ vào đồ án quy họach chi tiết được duyệt và quy định của Điều lệ quản lý xây dựng này để có các văn bản hướng dẫn thực hiện theo quy họach và quy định của pháp luật. Điều 18 : Mọi vi phạm các điều khỏan của Điều lệ này tùy theo hình thức, mức độ vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Điều 19 : Đồ án quy họach chi tiết Khu đô thị mới Yên Hòa tỷ lệ 1/500 ban hành và lưu giữ tại các cơ quan dưới đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết, kiểm tra, giám sát và thực hiện: - Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội. - Văn phòng Kiến trúc sư trưởng Thành phố Hà Nội. - Sở Địa chính - Nhà đất, Sở Xây dựng. - Ủy ban nhân dân Quận Cầu Giấy. - Công ty Xây dựng dân dụng Hà Nội.