Thông tư 10/2010/TT-BXD
Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị
Cơ quan ban hành: Bộ Xây dựng
Ngày ban hành: 2010-08-11

THÔNG TƯ Quy định hồ sơ của từng lọai quy họach đô thị _______________________________ Căn cứ Luật Quy họach đô thị số 30/2009/QH12; Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng lọai quy họach đô thị như sau: Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh. Thông tư này quy định hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy họach đô thị bao gồm: Quy họach chung đô thị, Quy họach phân khu, Quy họach chi tiết, Quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật và đồ án thiết kế đô thị riêng. Điều 2. Nội dung và quy cách thể hiện. 1. Nội dung thể hiện đối với thuyết minh, bản vẽ của nhiệm vụ và đồ án quy họach đô thị phải phù hợp với từng lọai quy họach và tuân thủ các quy định tại Thông tư này. 2. Hệ thống ký hiệu bản vẽ đồ án quy họach đô thị phải tuân thủ theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối với quy họach phân khu áp dụng các quy định đối với quy họach chi tiết tỷ lệ 1/2.000. Điều 3. Hồ sơ nhiệm vụ quy họach đô thị. Hồ sơ nhiệm vụ quy họach đô thị bao gồm thuyết minh, bản vẽ và dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach. Điều 4. Hồ sơ đồ án quy họach đô thị. 1. Thuyết minh tổng hợp và thuyết minh tóm tắt. Thuyết minh tóm tắt được viết ngắn gọn trên cơ sở thuyết minh tổng hợp, chỉ nêu ngắn gọn những kết luận và kết quả đã rút ra sau khi nghiên cứu. Riêng phần đánh giá hiện trạng chỉ nêu tóm tắt các vấn đề cần giải quyết. 2. Bản vẽ đồ án quy họach đô thị. a) Thành phần bản vẽ đồ án bao gồm các bản vẽ hiện trạng, các bản vẽ quy họach, các bản vẽ phối cảnh, minh họa. Tỷ lệ bản vẽ được quy định cụ thể theo từng lọai đồ án quy họach và đối tượng lập quy họach. b) Các bản vẽ phải thể hiện đầy đủ các thông số kĩ thuật chính của các chuyên ngành theo các giai đọan quy họach. Các bản vẽ hiện trạng và bản vẽ quy họach phải thống nhất về tỷ lệ, ký hiệu, màu sắc. 3. Dự thảo quyết định phê duyệt đồ án quy họach đô thị. 4. Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án quy họach đô thị. Quy định quản lý theo đồ án quy họach phải thực hiện theo quy định tại Điều 35 của Luật Quy họach đô thị và Phụ lục kèm theo Thông tư này. 5. Đĩa CD lưu trữ tòan bộ hồ sơ đồ án quy họach bao gồm thuyết minh, bản vẽ và Quy định quản lý theo đồ án quy họach. Chương II NỘI DUNG HỒ SƠ NHIỆM VỤ QUY HỌACH ĐÔ THỊ Điều 5. Đối với quy họach chung đô thị. 1. Thuyết minh: Nêu đầy đủ các luận chứng trong việc xác định lý do lập quy họach, phạm vi và ranh giới lập quy họach chung, tính chất đô thị, quan điểm và mục tiêu của đồ án, vai trò đô thị đối với vùng và cả nước. Nêu các chỉ tiêu cơ bản dự kiến về dân số, đất đai và hạ tầng kỹ thuật. Nêu các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản đối với điều tra khảo sát hiện trạng và thu thập tài liệu, hướng phát triển đô thị, cơ cấu tổ chức không gian, các công trình đầu mối, hạ tầng xã hội, tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung, đánh giá môi trường chiến lược. Nêu danh mục, số lượng hồ sơ, sản phẩm của đồ án, tiến độ và tổ chức thực hiện. 2. Thành phần bản vẽ bao gồm: Bao gồm sơ đồ vị trí, mối liên hệ vùng, tỷ lệ 1/50.000 hoặc 1/100.000 và bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu lập quy họach đô thị, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000 hoặc 1/50.000. 3. Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach chung đô thị: Thể hiện đầy đủ các nội dung quy định tại điểm a khỏan 1 Điều 34 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy họach đô thị (sau đây viết tắt là NĐ số 37/2010/NĐ-CP). Điều 6. Đối với quy họach phân khu. 1. Thuyết minh: Nêu đầy đủ các luận chứng trong việc xác định: phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy họach phân khu. Nêu các chỉ tiêu cơ bản dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở quy họach chung đô thị đã được phê duyệt. Nêu các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản đối với điều tra khảo sát hiện trạng và thu thập tài liệu, tổ chức không gian, phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng kỹ thuật, đánh giá môi trường chiến lược. Nêu danh mục, số lượng hồ sơ, sản phẩm của đồ án, tiến độ và tổ chức thực hiện. 2. Thành phần bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực quy họach trích từ quy họach chung đô thị. Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy họach phân khu, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. 3. Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach phân khu: Thể hiện đầy đủ các nội dung quy định tại điểm b khỏan 1 Điều 34 của NĐ số 37/2010/NĐ-CP. Điều 7. Đối với quy họach chi tiết. 1. Thuyết minh: Nêu đầy đủ các luận chứng trong việc xác định sự cần thiết, phạm vi ranh giới, diện tích, chức năng khu vực lập quy họach chi tiết. Nêu các chỉ tiêu cơ bản dự kiến áp dụng về quy mô, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở quy họach phân khu được phê duyệt. Nêu các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản đối với điều tra khảo sát hiện trạng và thu thập tài liệu, tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật, đánh giá môi trường chiến lược và những yêu cầu nghiên cứu khác. Nêu danh mục các hạng mục công trình cần đầu tư xây dựng trong khu vực quy họach chi tiết. Nêu danh mục, số lượng hồ sơ, sản phẩm của đồ án; tiến độ và tổ chức thực hiện. 2. Thành phần bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực quy họach trích từ quy họach phân khu hoặc quy họach chung đô thị. Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy họach chi tiết, tỷ lệ 1/500. 3. Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach chi tiết: Thể hiện đầy đủ các nội dung quy định tại điểm c khỏan 1 Điều 34 của NĐ số 37/2010/NĐ-CP. Điều 8. Đối với đồ án thiết kế đô thị riêng. 1. Thuyết minh: Nêu đầy đủ các luận chứng trong việc xác định lý do lập thiết kế đô thị, quan điểm và mục tiêu, phạm vi và ranh giới nghiên cứu thiết kế đô thị. Nêu các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật có liên quan được quy định bởi các đồ án quy họach đã được phê duyệt. Phân tích và đề xuất các chỉ tiêu dự kiến áp dụng về xác định mặt đứng, quy họach tuyến phố, tầng cao xây dựng cho từng công trình; khỏang lùi của công trình trong phạm vi nghiên cứu. Nêu các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản đối với điều tra khảo sát hiện trạng và thu thập tài liệu, tổ chức không gian (cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước), kiến trúc cảnh quan (màu sắc, vật liệu, hình thức, chi tiết kiến trúc của các công trình và các vật thể kiến trúc khác). Nêu danh mục, số lượng hồ sơ, sản phẩm của đồ án; tiến độ và tổ chức thực hiện. 2. Thành phần bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực thiết kế đô thị trích từ quy họach chi tiết hoặc quy họach phân khu hoặc quy họach chung đô thị. Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập thiết kế đô thị riêng. 3. Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị riêng. Điều 9. Đối với quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật. 1. Thuyết minh Nêu lý do lập quy họach, quan điểm và mục tiêu của đồ án theo chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật. Nêu các yêu cầu về đánh giá tổng hợp và tòan diện hiện trạng của chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật; rà sóat, phân tích lựa chọn các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; dự báo nhu cầu; các yêu cầu về cụ thể hóa vị trí, quy mô các công trình đầu mối cũng như các giải pháp về mạng lưới kỹ thuật. Nêu danh mục hồ sơ, sản phẩm của đồ án; tiến độ và tổ chức thực hiện. 2. Bản vẽ: Bản đồ ranh giới nghiên cứu lập quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/50.000. 3. Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật. Chương III NỘI DUNG HỒ SƠ ĐỒ ÁN QUY HỌACH ĐÔ THỊ Điều 10. Đối với quy họach chung đô thị. 1. Thành phố trực thuộc Trung ương. a) Thuyết minh tổng hợp: Nêu đầy đủ các luận chứng, căn cứ khoa học và thực tiễn để làm rõ các nội dung của đồ án được quy định tại Điều 15 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ. Thuyết minh phải có các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan và hình ảnh minh họa. Thuyết minh của hồ sơ đồ án quy họach chung thành phố trực thuộc Trung ương cần tập trung vào các nội dung sau: - Mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, các chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho tòan thành phố, từng đô thị và từng vùng chức năng. - Mô hình phát triển, cấu trúc phát triển không gian tòan thành phố gồm: định hướng phát triển hệ thống đô thị trong thành phố ; định hướng các vùng chức năng khác cho tòan thành phố (công nghiệp, du lịch, sinh thái, bảo tồn,...) ; định hướng phát triển các khu vực dân cư nông thôn ; định hướng phát triển các trục không gian, hành lang phát triển của thành phố. - Định hướng phát triển không gian cho khu vực đô thị trung tâm gồm: hướng phát triển, mở rộng đô thị trung tâm; xác định phạm vi, quy mô các khu chức năng; để làm cơ sở xác định chỉ tiêu về mật độ dân cư, chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị, nguyên tắc phát triển đối với các khu chức năng; - Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị gồm: định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật tòan thành phố và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật cho khu vực đô thị trung tâm làm cơ sở triển khai đồ án quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với thành phố trực thuộc Trung ương. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng, tỷ lệ 1/50.000 hoặc 1/100.000 hoặc 1/250.000. - Các bản đồ hiện trạng gồm: hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước bẩn, thu gom chất thải rắn, nghĩa trang, môi trường, đánh giá tổng hợp và lựa chọn đất xây dựng, tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. - Sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (tối thiểu 02 phương án. Sơ đồ này chỉ dùng khi nghiên cứu báo cáo, không nằm trong hồ sơ trình phê duyệt). - Sơ đồ định hướng phát triển không gian tòan đô thị, tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. - Sơ đồ định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật tòan đô thị, tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. - Bản đồ quy họach sử dụng đất và phân khu chức năng của khu vực đô thị trung tâm theo các giai đọan quy họach, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Các bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường của khu vực đô thị trung tâm - tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược - tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung đô thị phải thể hiện đầy đủ các nội dung quy định tại khỏan 1 Điều 35 Luật Quy họach đô thị và phải có sơ đồ kèm theo. Đề cương quy định quản lý theo đồ án quy họach chung đô thị hướng dẫn tại Phụ lục kèm theo Thông tư này. d) Dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach chung đô thị. 2. Thành phố thuộc Tỉnh, thị xã. a) Thuyết minh tổng hợp: Nêu đầy đủ các luận chứng, căn cứ khoa học và thực tiễn để làm rõ các nội dung của đồ án được quy định tại Điều 16 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ. Thuyết minh phải có các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan và hình ảnh minh họa. Thuyết minh của hồ sơ đồ án quy họach chung thành phố thuộc Tỉnh, thị xã cần tập trung vào các nội dung sau: - Mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, các chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho đô thị. - Định hướng phát triển không gian đô thị gồm: mô hình và hướng phát triển đô thị; xác định các hệ thống trung tâm (có kết hợp với phân khu vực sử dụng không gian ngầm để xây dựng công trình ngầm), công viên cây xanh và không gian mở cấp đô thị ; định hướng phát triển các khu vực dân cư nông thôn; đề xuất tổ chức không gian, kiến trúc cho các vùng kiến trúc, cảnh quan, các trục không gian chính, quảng trường, cửa ngõ đô thị, điểm nhấn đô thị. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng, tỷ lệ 1/50.000 hoặc 1/250.000. - Các bản đồ hiện trạng gồm: hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước bẩn, thu gom chất thải rắn, nghĩa trang, môi trường, đánh giá tổng hợp và lựa chọn đất xây dựng, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (tối thiểu 02 phương án. Sơ đồ này chỉ dùng khi nghiên cứu báo cáo, không nằm trong hồ sơ trình phê duyệt). - Sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Bản đồ quy họach sử dụng đất và phân khu chức năng theo các giai đọan quy họach, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Các bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung đô thị. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung đô thị phải thể hiện đầy đủ nội dung quy định tại khỏan 1 Điều 35 Luật Quy họach đô thị và phải có sơ đồ kèm theo. Đề cương quy định quản lý theo đồ án quy họach chung đô thị hướng dẫn tại Phụ lục kèm theo Thông tư này. d) Dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach chung đô thị. 3. Thị trấn, đô thị lọai V chưa công nhận là thị trấn. a) Thuyết minh tổng hợp: Nêu đầy đủ các luận chứng, căn cứ khoa học và thực tiễn để làm rõ các nội dung của đồ án được quy định tại Điều 17 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ. Thuyết minh phải có các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan và hình ảnh minh họa. Thuyết minh của hồ sơ đồ án quy họach chung thị trấn, đô thị lọai V chưa công nhận là thị trấn cần tập trung vào các nội dung sau: - Mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, các chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho đô thị. - Định hướng phát triển không gian đô thị gồm: hướng phát triển đô thị; xác định phạm vi, quy mô các khu chức năng của đô thị; xác định các trung tâm, công viên cây xanh và không gian mở của đô thị. - Định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan cho các khu chức năng của đô thị, trục không gian chính. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Các bản đồ hiện trạng gồm: hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước bẩn, thu gom chất thải rắn, nghĩa trang, môi trường, đánh giá tổng hợp và lựa chọn đất xây dựng, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. - Sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (tối thiểu 02 phương án. Sơ đồ này chỉ dùng khi nghiên cứu báo cáo, không nằm trong hồ sơ trình phê duyệt); - Sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. - Bản đồ quy họach sử dụng đất và phân khu chức năng theo các giai đọan quy họach, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. - Các bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. c) Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung đô thị. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung đô thị phải thể hiện đầy đủ nội dung quy định tại khỏan 1 Điều 35 Luật Quy họach đô thị và phải có sơ đồ kèm theo. Đề cương quy định quản lý theo đồ án quy họach chung đô thị hướng dẫn tại Phụ lục kèm theo Thông tư này. d) Dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 11. Đối với quy họach phân khu. 1. Thuyết minh tổng hợp: Nêu đầy đủ các luận chứng, căn cứ khoa học và thực tiễn để làm rõ các nội dung của đồ án được quy định tại Điều 19 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ. Thuyết minh phải có các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan và hình ảnh minh họa. Thuyết minh của hồ sơ đồ án quy họach phân khu cần tập trung vào các nội dung sau: - Mục tiêu và phạm vi lập quy họach để đáp ứng nhu cầu làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng. - Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho tòan khu vực quy họach. - Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức năng, từng ô phố, trục đường chính, khu vực không gian mở, khu vực điểm nhấn. - Xác định chương trình, hạng mục hạ tầng kỹ thuật ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện. 2. Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. - Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. - Bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. - Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. - Bản đồ quy họach giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. - Các bản đồ quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. - Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. - Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. 3. Quy định quản lý theo đồ án quy họach phân khu. Quy định quản lý theo đồ án quy họach phân khu phải thể hiện đầy đủ nội dung quy định tại khỏan 2 Điều 35 Luật Quy họach đô thị và phải có sơ đồ các khu chức năng kèm theo. Đề cương quy định quản lý theo đồ án quy họach hướng dẫn tại Phụ lục kèm theo Thông tư này. Điều 12. Đối với quy họach chi tiết 1. Thuyết minh tổng hợp: Nêu đầy đủ các luận chứng, căn cứ khoa học và thực tiễn để làm rõ các nội dung của đồ án được quy định tại Điều 20 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ. Thuyết minh phải có các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan và hình ảnh minh họa. Thuyết minh của hồ sơ đồ án quy họach chi tiết đô thị cần tập trung vào các nội dung sau: - Xác định chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho tòan khu vực quy họach; chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất. - Xác định vị trí, quy mô các khu đặc trưng cần kiểm sóat, các nội dung cần thực hiện để kiểm sóat và các quy định cần thực hiện. - Quy định hoặc đề xuất giải pháp thiết kế công trình cụ thể. - Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm (các công trình công cộng ngầm, các công trình nhà chung cư cao tầng có xây dựng tầng hầm...) 2. Thành phần bản vẽ bao gồm : - Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/2.000 hoặc1/5.000. - Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/500. - Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500. - Bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/500. - Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan. - Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500. - Các bản đồ quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường, tỷ lệ 1/500. - Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/500; - Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược tỷ lệ 1/500. Cần thể hiện thêm bản đồ địa hình lồng ghép bản đồ địa chính đối với các lọai bản đồ sau: hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng; hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật; quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật; quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường. 3. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chi tiết. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chi tiết phải thể hiện đầy đủ nội dung quy định tại khỏan 3 Điều 35 Luật Quy họach đô thị và sơ đồ kèm theo. Đề cương quy định quản lý theo đồ án quy họach hướng dẫn tại Phụ lục kèm theo Thông tư này. Điều 13. Đối với quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị. 1. Đồ án quy họach chuyên ngành giao thông đô thị. a) Thuyết minh tổng hợp: Phân tích, tổng hợp và đánh giá thực trạng xây dựng và phát triển hệ thống giao thông đô thị; các giải pháp quy họach hệ thống giao thông đô thị phải đảm bảo các nội dung quy định tại Điều 22 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP. Thuyết minh phải có các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan và hình ảnh minh họa. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng thể hiện: ranh giới nghiên cứu, phạm vi lập quy họach và mạng lưới giao thông chính kết nối, tỷ lệ 1/50.000 hoặc 1/250.000. - Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông thể hiện mạng lưới giao thông đối ngọai, giao thông đô thị; vị trí, quy mô các nhà ga, cảng hàng không - sân bay, cảng sông, cảng biển, bến xe khách liên tỉnh, bãi đỗ xe lớn, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Sơ đồ quy họach hệ thống giao thông, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000: + Hệ thống giao thông đối ngọai bao gồm: quy mô, hướng tuyến đường bộ, đường sắt quốc gia, đường thủy, đường không; vị trí, quy mô các cảng hàng không, nhà ga đường sắt, bến cảng, cảng nội địa, bến xe khách liên tỉnh. + Hệ thống giao thông đô thị bao gồm: mạng lưới đường đô thị (đến đường phố chính cấp khu vực); đường sắt đô thị; đường thủy; vị trí, lọai hình, quy mô các nút giao thông quan trọng, bến bãi đỗ xe, nhà ga trung tâm vận chuyển hành khách, cầu lớn vượt sông, cầu vượt, hầm đường bộ; các tuyến vận tải hành khách công cộng chủ yếu. 2. Đồ án quy họach cao độ nền và thóat nước mặt đô thị. a) Thuyết minh tổng hợp: Phân tích, tổng hợp và đánh giá địa hình, các điều kiện địa chất công trình, thủy văn, các khu vực có tai biến môi trường, đề xuất các giải pháp quy họach cao độ nền và thóat nước mặt đảm bảo các nội dung đã được quy định tại Điều 23 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP. Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, biểu bảng, tính tóan phân tích. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng thể hiện: ranh giới nghiên cứu, phạm vi lập quy họach và hệ thống sông, thủy lợi chính của vùng, tỷ lệ 1/50.000 hoặc 1/250.000. - Bản đồ hiện trạng đánh giá tổng hợp đất xây dựng, hệ thống tiêu thóat nước; vị trí, quy mô các công trình đầu mối, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Sơ đồ quy họach cao độ nền và thóat nước mặt đô thị, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000: + Lưu vực thóat nước, hệ thống tiêu, thóat nước; vi trí, quy mô các công trình đầu mối. + Cao độ nền tại các khu vực của đô thị và các đường phố chính cấp đô thị. 3. Đồ án quy họach cấp điện đô thị. a) Thuyết minh tổng hợp: Phân tích, tổng hợp và đánh giá cụ thể hiện trạng cấp điện, đề xuất các giải pháp quy họach cấp điện đảm bảo các nội dung đã được quy định tại Điều 24 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP. Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, biểu bảng và tính tóan phân tích. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng thể hiện ranh giới nghiên cứu, phạm vi lập quy họach và hệ thống truyền tải điện, tỷ lệ 1/50.000 hoặc 1/250.000. - Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện thể hiện nguồn điện, các tuyến truyền tải, phân phối; vị trí và quy mô các trạm biến áp, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Bản đồ quy họach cấp điện thể hiện nguồn điện, các tuyến truyền tải, phân phối; vị trí và quy mô các trạm biến áp, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Các bản vẽ minh họa (nếu có). 4. Đồ án quy họach chiếu sáng đô thị. a) Thuyết minh tổng hợp: Phân tích, tổng hợp và đánh giá cụ thể hiện trạng về chiếu sáng đô thị; các giải pháp quy họach chiếu sáng phải bảo đảm các quy định tại Điều 25 của NĐ 37/2010/NĐ-CP, đồng thời cũng phải làm rõ được chủ đề, ý tưởng chiếu sáng cho các khu chức năng đô thị, không gian công cộng, các công trình giao thông, chiếu sáng mặt ngòai công trình, chiếu sáng quảng cáo và khu vực lễ hội. Thuyết minh phải có bản vẽ thu nhỏ khổ A3, biểu bảng phân tích, tính tóan và các hình ảnh minh họa. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng thể hiện ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach, tỷ lệ 1/50.000 hoặc 1/250.000. - Bản đồ hiện trạng hệ thống chiếu sáng đô thị thể hiện hiện trạng hệ thống cấp điện chung của đô thị, lưới điện chiếu sáng các trục chính đến cấp khu vực, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Bản đồ quy họach chiếu sáng đô thị thể hiện chủ đề, ý tưởng chiếu sáng đô thị theo khu chức năng đô thị, các không gian công cộng, các trục chính đến cấp khu vực và các điểm nhấn đô thị, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Các bản vẽ minh họa (nếu có). 5. Đồ án quy họach cấp nước đô thị. a) Thuyết minh tổng hợp: Phân tích, tổng hợp, đánh giá hiện trạng về hệ thống cấp nước; trữ lượng và nguồn nước; đề xuất các giải pháp quy họach cấp nước phải đảm bảo các nội dung quy định tại Điều 26 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP. Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, biểu bảng, tính tóan phân tích. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng thể hiện ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach tỷ lệ:1/50.000 hoặc 1/250.000. - Bản đồ hiện trạng xây dựng và phát triển hệ thống cấp nước thể hiện: Vị trí, quy mô các công trình cấp nước, tuyến truyền tải và tuyến phân phối nước (cấp 1 và cấp 2), tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Bản đồ quy họach cấp nước thể hiện phân vùng cấp nước; vị trí các tuyến truyền tải và tuyến phân phối; vị trí, quy mô các công trình cấp nước, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. 6. Đồ án quy họach thóat nước thải đô thị. a) Thuyết minh tổng hợp: Phân tích, tổng hợp, đánh giá hiện trạng về: hệ thống thóat nước, diễn biến môi trường, khả năng tiêu thóat. Đề xuất các giải pháp quy họach phải đảm bảo các nội dung quy định tại Điều 27 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP. Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, biểu bảng và tính tóan phân tích. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng thể hiện ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach, tỷ lệ 1/50.000 hoặc 1/250.000. - Bản đồ hiện trạng xây dựng và phát triển hệ thống thóat nước thể hiện: Vị trí, quy mô các công trình thóat nước, tuyến thóat nước cấp I và cấp II, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Sơ đồ quy họach thóat nước thể hiện: Phân vùng thóat nước; vị trí các tuyến thóat nước cấp I, cấp II; vị trí, quy mô các công trình thóat nước, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. 7. Đồ án quy họach xử lý chất thải rắn. a) Thuyết minh tổng hợp: Phân tích, tổng hợp, đánh giá hiện trạng về xử lý chất thải rắn; các giải pháp quy họach quản lý, xử lý chất thải rắn phải đảm bảo các nội dung đó được quy định tại Điều 28 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP. Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, biểu bảng và tính tóan phân tích. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng thể hiện ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach, tỷ lệ 1/50.000 hoặc 1/250.000. - Bản đồ hiện trạng xử lý chất thải rắn thể hiện vị trí, quy mô các trạm trung chuyển, các cơ sở xử lý chất thải rắn, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Bản đồ quy họach xử lý chất thải rắn thể hiện vị trí, quy mô cơ sở xử lý chất thải rắn, các trạm trung chuyển, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. 8. Đồ án quy họach nghĩa trang. a) Thuyết minh tổng hợp: Phân tích, tổng hợp, đánh giá hiện trạng về phân bố nghĩa trang; các giải pháp quy họach nghĩa trang cụ thể trong một đồ án phải đảm bảo các nội dung được quy định tại Điều 29 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP. Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, biểu bảng và tính tóan phân tích. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng thể hiện ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach, tỷ lệ 1/50.000 hoặc 1/250.000. - Bản đồ hiện trạng thể hiện vị trí, quy mô, lọai nghĩa trang, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Bản đồ quy họach nghĩa trang thể hiện vị trí, quy mô, lọai và cấp nghĩa trang, tỷ lệ 1/10.000 hoặc1/25.000. 9. Đồ án quy họach thông tin liên lạc. a) Thuyết minh tổng hợp: Phân tích, tổng hợp và đánh giá hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc, đề xuất các giải pháp quy họach thông tin liên lạc đảm bảo các nội dung quy định tại Điều 30 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP. Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, biểu bảng và tính tóan phân tích. b) Thành phần bản vẽ bao gồm: - Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng thể hiện ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach, tỷ lệ 1/50.000 hoặc 1/250.000. - Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc thể hiện vị trí, quy mô các trạm thu phát, hệ thống truyền dẫn thông tin hữu tuyến, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. - Bản đồ quy họach hệ thống thông tin liên lạc thể hiện các tuyến truyền dẫn, trạm thu phát khu vực, các công trình đầu mối, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. Điều 14. Đối với đồ án thiết kế đô thị riêng. 1. Thuyết minh tổng hợp: Nêu đầy đủ các luận chứng, căn cứ khoa học và thực tiễn để làm rõ xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khỏang lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định màu sắc, vật liệu, hình thức, chi tiết kiến trúc của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước. Nội dung của thuyết minh hồ sơ đồ án thiết kế đô thị riêng cần tập trung vào các nội dung sau: - Các yếu tố hiện trạng có tác động đến thiết kế đô thị gồm: thông tin về cộng đồng, đặc điểm của khu vực, điều kiện tài nguyên .v.v. - Xác định các qũy đất hiện có và dự kiến phát triển. - Xác định các khu vực cần nghiên cứu vị trí, quy mô từng khu vực, điểm, tuyến, các kết nối đặc trưng cần có hướng dẫn thiết kế đô thị để kiểm sóat phát triển. 2. Thành phần bản vẽ bao gồm : - Sơ đồ vị trí, mối quan hệ giữa khu vực thiết kế với đô thị và khu vực xung quanh. - Các sơ đồ đánh giá lịch sử phát triển của khu vực. - Các sơ đồ phân tích hiện trạng kiến trúc cảnh quan khu vực. - Các sơ đồ phân tích ý tưởng phân khu chức năng và tổ chức không gian. - Các bản vẽ hướng dẫn thiết kế đô thị. 3. Quy định quản lý theo đồ án thiết kế đô thị riêng. Quy định quản lý theo đồ án phải thể hiện đầy đủ nội dung quy định tại khỏan 4 Điều 35 Luật Quy họach đô thị. Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 15. Điều khỏan thi hành. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 20/9/2010 và thay thế các quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy họach xây dựng đô thị và các khu vực đô thị tại Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng và Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Điều 16. Thực hiện chuyển tiếp đối với nhiệm vụ, đồ án quy họach triển khai trước ngày 25/5/2010. (ngày Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 có hiệu lực) 1. Đối với quy họach chung xây dựng: a) Đối với quy họach chung xây dựng đô thị đã được phê duyệt nhiệm vụ quy họach thì tiếp tục lập đồ án quy họach theo Luật Xây dựng và Nghị định 08/2005/NĐ-CP của Chính phủ về quy họach xây dựng. Việc thẩm định và phê duyệt đồ án thực hiện theo Luật Quy họach đô thị và NĐ số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010. b) Đối với quy họach chung xây dựng đô thị chưa phê duyệt nhiệm vụ thì việc lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy họach thực hiện theo Luật Quy họach đô thị và NĐ số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010. c) Đối với đồ án điều chỉnh quy họach chung xây dựng quận, huyện đã được phê duyệt nhiệm vụ quy họach thì tiếp tục lập, thẩm định và phê duyệt đồ án theo Nghị định 08/2005/NĐ-CP của Chính phủ về quy họach xây dựng, Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 7/4/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy họach xây dựng. Các đồ án điều chỉnh quy họach chung xây dựng quận, huyện được duyệt sẽ là căn cứ lập quy họach phân khu, quy họach chi tiết trên địa bàn quận, huyện. 2. Đối với quy họach chi tiết: a) Đối với Quy họach chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt nhiệm vụ thì tiếp tục lập đồ án quy họach chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 mà không phải đổi tên đồ án. Tuy nhiên, nội dung đồ án cần kết hợp với nội dung quy họach phân khu theo quy định của Luật Quy họach đô thị và Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010. Việc thẩm định, phê duyệt đồ án thực hiện theo Luật Quy họach đô thị và Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010. b) Đối với quy họach chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 chưa được phê duyệt nhiệm vụ thì triển khai lập quy họach phân khu theo Luật Quy họach đô thị và Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010. c) Đối với quy họach chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã phê duyệt nhiệm vụ thì tiếp tục lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy họach chi tiết theo quy định của Luật Quy họach đô thị và Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010. Điều 17. Trách nhiệm thực hiện. 1. Các tổ chức, cá nhân liên quan đến công tác lập quy họach đô thị có trách nhiệm thi hành Thông tư này. 2. Vụ Kiến trúc, Quy họach xây dựng - Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố, Sở Quy họach Kiến trúc Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là cơ quan có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định tại thông tư này. 3. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, đề nghị các tổ chức, cá nhân gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để nghiên cứu, giải quyết./.