Quyết định 41/2002/QĐ-UB
Về việc phê duyệt qui hoạch chi tiết Khu đô thị đại học Tây Nam Hà Nội - Tỉ lệ 1/2000
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2002-03-20

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ Về việc phê duyệt qui họach chi tiết Khu đô thị đại học Tây Nam Hà Nội - Tỉ lệ 1/2000 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND; Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội được Chủ tịch nước ban hành số 01/2001/L-CTN ngày 11/1/2001; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/94 của Thủ tướng Chính phủ ban hành Điều lệ Quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh quy họach chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020; Căn cứ Công văn số 564/CP-KG ngày 22/6/2001 của Chính phủ về chủ trương xây dựng khu đô thị với mục đích giãn 1 số trường đại học tại khu Tây Nam và xă Đông Ngạc,Từ Liêm,Hà Nội; Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy họach xây dựng đô thị; Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố tại tờ trình số 80/2002/TTr-KTST ngày 26 tháng 2 năm 2002, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1: Phê duyệt Quy họach chi tiết Khu đô thị đại học Tây Nam Hà Nội - tỷ lệ 1/2000 do Trung tâm Phát triển Vùng SENA lập với các nội dung chính như sau: 1.Vị trí, phạm vi, ranh giới và quy mô. 1.1.Vị trí: Khu đô thị đại học Tây Nam Hà Nội thuộc địa bàn xã Tây Mỗ và Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội. 1.2. Phạm vi và ranh giới: Phía Bắc giáp sông Cầu Ngà. Phía Đông giáp sông Nhuệ và khu dân cư xã Đại Mỗ. Phia Tây giáp với tỉnh Hà Tây. Phía Nam giáp với nhánh sông của sông Nhuệ và khu dân cư xã Tây Mỗ. 1.3. Quy mô: Tổng diện tích khu vực nghiên cứu quy họach là 580 ha ( bao gồm cả khu làng xóm tồn tại).Trong đó tổng diện tích khu đô thị đại học là 357,78 ha 2. Mục tiêu: Cụ thể hóa chủ trương xây dựng khu đô thị các trường đại học tại khu Tây Nam Hà Nội của Thủ tướng Chính Phủ trong thông báo số 564/CP-KG ngày 22/6/2001 phù hợp với các định hướng phát triển đã được xác định trong Quy họach chung Thủ đô Hà Nội và quy họach chi tiết huyện Từ Liêm đã được phê duyệt. Xây dựng Khu đô thị đại học đồng bộ, hiện đại bảo đảm sự phát triển lâu dài để giãn 1 số trường đại học đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển đào tạo, nghiên cứu, phát triển nền kinh tế tri thức trong điều kiện công nghiệp hóa, hiện đại hóa; tạo mối quan hệ hữư cơ với các tỉnh lân cận và khu văn hóa thể thao Tây Nam Hà Nội, phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, với quy họach phát triển kinh tế - xã hội của thành phố. 3.Nội dung quy họach chi tiết 3.1 Định hướng phát triển không gian Khu đô thị đại học được quy họach phù hợp với các định hướng phát triển đã được xác định trong điều chỉnh Quy họach chung Thủ đô Hà Nội và quy họach chi tiết huyện Từ Liêm đã được phê duyệt. Trong khu đô thị tổ chức 6 khu phát triển (kí hiệu ĐH1 đến ĐH6). Mỗi khu vực được tổ chức phân chia thành các đơn vị phát triển. Mỗi đơn vị phát triển (modun) được bố trí đồng bộ các công trình giảng dạy học tập, nghiên cứu khoa học và kí túc xá sinh viên. Ngòai các đơn vị phát triển dành cho trường đại học, viện nghiên cứu còn bố trí các khu vực công trình công cộng dịch vụ, công viên nghỉ ngơi giải trí, thể thao,...phục vụ chung cho các trường hình thành nên một khu đô thị hòan chỉnh. Trục không gian chính của khu đô thị đại học được tổ chức cao tầng hai bên đường Láng-Hòa Lạc kết hợp với các khỏang không gian mở ở các điểm giao cắt đường giao thông và khu công cộng khu đô thị. Trục không gian chính trong khu vực được nối từ công viên tại khu ĐH1đến công viên tại khu ĐH4. Dọc theo các trục này là hệ thống các không gian mở như quảng trường, vườn cảnh, vòi phun nước. Tổ chức hệ thống đường đi bộ ngầm vượt qua đường cao tốc để đảm bảo mối liên hệ an tòan cho việc đi lại giữa hai bên đường Láng-Hòa Lạc. Tùy theo quy mô của từng trường mà một trường có thể được khai thác một hoặc vài đơn vị phát triển. Xác định nhu cầu xây dựng thông qua quy họach tổng mặt bằng và dự án khả thi. Khu vực đô thị đại học được xây dựng với mật độ xây dựng chung từ 25 đến 30%. Không gian cây xanh trong các ô đất xây dựng trường đại học, viện nghiên cứu, được tổ chức gắn kết với hệ thống cây xanh, mặt nước chung tạo cho khu đô thị đại học có điều kiện môi trường cảnh quan của "công viên các trường đại học", phù hợp với một khu vực thuộc Công viên Văn hóa Thể thao Tây Nam Hà Nội. 3.2 Mối quan hệ giữa khu đô thị đại học với khu vực làng xóm xung quanh Khu vực quy họach có quy mô khỏang 580 ha, trong đó khu vực đô thị đại học được xác định khỏang 357,78 ha ngòai ra còn có khỏang 222 ha bao gồm đất đai của xã An Khánh (Hà Tây) khỏang 122 ha, khu vực làng xóm, dân cư và diện tích đất dự kiến để phát triển của thôn Tây Mỗ, Phú Thứ, xã Tây Mỗ và thôn Giao Quang, xã Đại Mỗ. Khu dân cư này có diện tích khỏang 100 ha với dân số dự kiến 1,2 vạn người (số dân cư hiện có là 1 vạn người), bình quân đất ở 85m2/người. Trong quy họach đã giành khỏang 15 ha để cho đất giãn dân, đất xây dựng các công trình hạ tầng xã hội phục vụ dân cư, công trình phục vụ mục đích chuyển đổi cơ cấu ngành nghề và công trình hạ tầng kỹ thuật để đấu nối khu vực làng xóm với khu đô thị 3.3 Cơ cấu sử dụng đất BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT KHU ĐÔ THỊ ĐẠI HỌC STT LỌaI ĐấT DIệN TíCH (HA) Tỷ Lệ(%) 1 Đất công trình công cộng 26, 00 7,27 1.1 Đất công trình công cộng cấp đô thị 6,04 1,69 1.2 Đất công trình công cộng dịch vụ 19,96 5,58 2 Đất các trường đại học và cao đẳng 137,71 38,49 3 Đất ở (kí túc xá sinh viên,dãn dân) 12,68 3,54 4 Đất công viên cây xanh 50,80 14,20 5 Đất giao thông 122,22 34,16 5.1 Đất giao thông đô thị và khu vực 68,02 19,01 5.2 Giao thông nội bộ 54,20 15,15 6 Trạm tăng áp sông Đà và trạm sử lý nước thải 8,37 2,34 Tổng cộng 357.58 100,00 3.4 Quy họach sử dụng đất 3.4.1 Khu vực công trình công cộng đô thị -(kí hiệu CCĐT). Công trình công cộng đô thị (theo quy họach điều chỉnh chung Thủ đô Hà Nội và quy họach xây dựng tại khu vực giao nhau giữa đường Láng -Hòa Lạc và đường 70, có diện tích 10,32 ha. Khu vực bố trí tổ hợp các công trình cao tầng có chức năng thương mại dịch vụ phục vụ cho khu đô thị đại học và các điểm dân cư lân cận cao trung bình 7 tầng, mât độ xây dựng 30%. 3.4.2. Các khu vực phát triển. Gồm 6 khu vực phát triển có diện tích 279,44 ha (trong đồ án ký hiệu từ ĐH1 đến ĐH6).Với tiêu chuẩn trung bình 70-90 m2 /học sinh đáp ứng đủ tiêu chuẩn cho khỏang 3 đến 3,5 vạn cán bộ giáo viên và sinh viên đến giảng dạy, nghiên cứu khoa học và học tập. Số sinh viên ở các kí túc xá của trường dự kiến khỏang 1,5 van người 1) Khu vực ĐH1 nằm ở khu vực giữa đường Láng - Hòa Lạc, sông Nhuệ và sông Cầu Ngà, với diện tích 76,76 ha và chia thành 12 đơn vị phát triển, trong đó ngòai đất trường đại học với mật độ xây dựng đến 25%, tầng cao trung bình 4 tầng có dự kiến bố trí 1 khu vực công cộng dịch vụ phục vụ chung cho các trường (kí hiệu ĐH1.CC1 và ĐH1.CC2) với quy mô 4,21 ha, mật độ xây dựng 30%, cao trung bình 5 tầng. 2) Khu vực ĐH2 nằm ở phía Nam của đường Láng -Hòa Lạc và phía Đông của quốc lộ 70, có diện tích 42,99 ha và chia thành 8 đơn vị phát triển với mật độ xây dựng 5-10% cho khu công viên, vườn dạo và 25-30% cho khu các trường đại học và công cộng dịch vụ. Liên hệ giữa 2 khu vực ĐH1và ĐH2 bằng đường hầm đi bộ qua đường Láng - Hòa Lạc. 3) Khu vực ĐH3 nằm ở phía Nam của đường Láng - Hòa Lạc và phía Tây của quốc lộ 70, có diện tích 41,12 ha và chia thành 9 đơn vị phát triển. Đất các trường đại học có mật độ xây dựng 20-25%, tầng cao trung bình 3-4 tầng. Tại nơi giao nhau của đường Láng - Hòa Lạc và đường 70 có thể bố trí khách sạn, khu vực hội thảo, triển lãm nghiên cứu khoa học... Khu vực này cùng với khu đất bố trí công trình công cộng của đô thị tại phía bắc tạo thành 1 điểm nhấn không gian cho cửa ngõ vào Thủ đô Hà Nội. 4) Khu vực ĐH4 nằm tại phía tây khu dân cư xã Tây Mỗ, có diện tích 43,47 ha và chia thành 12 đơn vị phát triển. Mật độ xây dựng các trường đại học và khu ở 25-30%, tầng cao trung bình 4-5 tầng 5) Khu vực ĐH5 nằm tiếp giáp với tỉnh Hà Tây có diện tích 59,92 ha với 9 đơn vị phát triển. Đất dành cho trường đại học và công cộng dịch vụ có mật độ xây dựng đến 30%, cao trung bình 4 tầng. Trong khu vực có ga Tây Mỗ đặt ở hướng Tây, nối trực tiếp với đường vành đai 4 với chức năng là ga trung chuyển. Liên hệ giữa đơn vị ĐH5 với các đơn vị phát triển khác bằng tuyến đường sắt. Tại đây có trạm bơm tăng cao áp sông Đà 6) Khu vực ĐH6 nằm tại phía Nam thôn Giao Quang, xã Đại Mỗ và có diện tích 15,18 ha với 8 đơn vị phát triển. Tại đây bố trí các công trình công cộng dịch vụ phục vụ cho đào tạo, nghiên cứu khoa học và dãn dân theo quy họach của dự án. 3.4.3 Đất giao thông đô thị và khu vực chiếm 68,02 ha 3.5. Qui họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xây dựng hiện đại và đi ngầm. Việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phục vụ nhu cầu sử dụng của khi đại học và đấu nối phù hợp với hạ tầng kỹ thuật chung của Thành phố. 3.5.1 Quy họach hệ thống giao thông. Hệ thống giao thông đường bộ: Đường Láng - Hòa Lạc (đọan vành đai 3 đến vành đai 4) theo qui họach có mặt cắt khỏang 70 - 80m. Hai bên đường có hàng lang bảo vệ mỗi bên rộng 30m. Trong khu vực qui họach có một nút giao thông lập thể, tại nơi giao cắt giữa đường Láng - Hòa Lạc và đường 70. Hai bên đường Láng - Hòa Lạc có tổ chức đường giao thông có mặt cắt ngang, rộng khỏang 23m. Đường 70 có mặt cắt rộng 40m Đường khu vực ranh giới giữa khu đô thị đại học và dân cư (có tính đến đất phát triển làng xóm) xã Đại Mỗ và Tây Mỗ có mặt cắt rộng 25 - 35m. Đường phân khu vực và đường nhánh có các lọai mặt cắt 30m; 25m; 21,25m; 17,5m và 13,5m. Các tuyến đường này liên kết và hỗ trợ cho hệ thống giao thông bên trong các điểm dân cư được đô thị hóa Đại Mỗ và Tây Mỗ. Tổng chiều dài hệ thống giao thông từ cấp đường 13,5m đến đường 40 (không kể đường giao thông cao tốc) là 31,23km với mật độ đường 8,73 km/km2 Trong khu vực đô thị để đảm bảo mối liên hệ giữa hai khu Bắc và Nam đường Láng - Hòa Lạc có tổ chức 3 tuyến đường ngầm tại các khu công cộng của khu vực phát triển. Giao thông đường sắt. Trong khu vực theo điều chỉnh qui họach chung Thủ đô Hà Nội có tuyến đường sắt và ga Tây Mỗ (phía Tây khu đô thị). Ga Tây Mỗ theo qui họach tổng thể có chức năng là ga trung chuyển. Hành lang bảo vệ đường sắt rộng 20m. Giao thông công cộng. Tuyến đường sắt đô thị chạy dọc theo tuyến đường Láng - Hòa Lạc. Tại khu trung tâm công cộng có dự kiến bố trí ga hành khách. Tại vị trí ga Tây Mỗ dự kiến bố trí bến bãi để phục vụ chuyển tiếp hành khách từ đường sắt bằng xe búyt hoặc đường sắt đô thị. Ngòai ra việc vận tải công cộng trong khu vực còn được đáp ứng bằng các tuyến xe búyt. Bãi đỗ xe: Trong từng khu vực chức năng đều có các bãi đỗ xe tập trung và phân tán đến trung tâm các đơn vị phát triển. Khuyến khích phát triển các công trình gara ngầm để tăng diện tích cây xanh và hạn chế ảnh hưởng đến cảnh quan của các bãi đỗ xe. 3.5.2. Qui họach hệ thống cấp nước. Nhu cầu cấp nước; Qtb = 12.700 m3/ngày - đêm. Nước cấp cho khu vực đô thị được đấu nối với hệ thống cấp nước chung của Thành phố. Trong thời gian khai thác chưa đấu nối với hệ thống chung thì nguồn nước được lấy từ các trạm cấp nước và khu xử lý cục bộ bố trí trong khác khu hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị này. Dự kiến xây dựng đường ống F 300 dọc theo đường cao tốc Láng Hòa Lạc để cấp nước cho khu vực qui họach. Mạng lưới đường ống gồm F 100 đến F 250, được thiết kế trên nguyên tắc mạng lưới vòng cấp nước đến từng ô đất xây dựng. 3.5.3. Quy họach hệ thống thóat nước mưa và san nền. Hệ thống thóat nước mưa khu vực qui họach được thiết kế là hệ thống cống riêng. Tòan bộ khu vực qui họach theo qui họach tổng thể thuộc lưu vực tiêu nước sông Nhuệ và được chia thành 6 tiểu lưu vực thóat nước. Nước mưa trong khu vực qui họach và các điểm dân cư lân cận được thu gom vào các tuyến cống D800 đến D2500 đổ vào sông Cầu Ngà và nhánh sông Nhuệ và đấu nối với hệ thống chung của Thành phố. Tại nơi giao của nhánh sông này với sông Nhuệ bố trí hai trạm bơm để bơm vào sông Nhuệ khi mực nước sông dâng cao. Cao độ san nền trung bình của khu vực: 6 - 7m 3.5.4. Qui họach hệ thống thóat nước thải và thu gom rác thải. Hệ thống thóat nước thải trong khu qui họach được thiết kế là hệ thống cống riêng. Nhu cầu xử lý nước thải trong khu vực: 8.350 m3/ngày - đêm. Hệ thống cống thóat nước thải bao gồm các tuyến cống D300 - D500 xây dựng dọc theo các đường chính để đưa về trạm xử lý nước thải của khu vực công suất 10.000 m3/ngày đêm, nằm tại phía Nam khu vực ĐH4. Nhu cầu xử lý rác thải trong khu vực 105 m3/ngày đêm 3.5.5. Qui họach hệ thống cấp điện và thông tin bưu điện. Nhu cầu cấp điện cho khu vực: Stt = 31.560 KVA. Nguồn cấp điện: các trạm biến thế được cấp điện từ trạm bến thế 110/22 KV Thanh Xuân nằm cạnh đường vành đai 3 và đường cao tốc Láng Hòa Lạc. Từ trạm biến thế xuất ra 3 lộ cáp 22KV C1, C2, C3 bố trí dọc theo đường cao tốc Láng Hòa Lạc cấp điện cho 34 trạm hạ áp 22/0,4KV của các ô đất qui họach. Các trạm hạ áp có công suất 750 đến 1000KVA. Điện thọai thuê bao trong khu đô thị được xác định theo nhu cầu sử dụng và đấu nối với tổng đài Từ Liêm. Trong khu vực bố trí thêm một tổng đài 8000 số tại khu vực công trình công cộng của khu ĐH3. Điều 2: Kiến trúc sư trưởng Thành phố căn cứ Qui họach chi tiết khu đô thị đại học Tây Nam, Hà Nội tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt chịu trách nhệim kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ kèm theo; phối hợp với Ban quản lý dự án Bộ Giáo dục và Đào tạo sọan thảo và ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo qui họach; chủ trì phối hợp với Chủ đầu tư và UBND huyện Từ Liêm tổ chức công bố công khai qui họach chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện, chủ trì, phối hợp với Sở Khoa học công nghệ và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư tổ chức nghiên cứu, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với đồ án qui họach chi tiết này, trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt theo qui định của pháp luật. Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm chịu trách nhiệm tổ chức kiểm tra, giám sát xây dựng theo qui họach được duyệt và xử lý việc xây dựng sai qui họach theo thẩm quyền và qui định của pháp luật. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3: Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Giao thông công chính, Kế họach và Đầu tư, Địa chính - Nhà đất, Tài chính - Vật giá, Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Khoa học - Công nghệ - Môi truờng; Chủ tịch ủy ban nhân dân huyện Từ Liêm, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã Tây Mỗ, Đại Mỗ; Giám đốc ban quản lý dự án Bộ giáo dục và đào tạo, Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.