Quyết định 136/2003/QĐ-UB
Về việc: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nghĩa Đô - Tỷ lệ 1/500 Địa điểm: Xã Cổ Nhuế - huyện Từ Liêm
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2003-10-27

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI Về việc: Phê duyệt Quy họach chi tiết Khu đô thị mới Nghĩa Đô - Tỷ lệ 1/500 Địa điểm: Xã Cổ Nhuế - huyện Từ Liêm ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân; Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định số 108/1998 /QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh quy họach chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020; Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc Ban hành qui định lập các đồ án quy họach xây dựng đô thị; Căn cứ Quyết định số 14/2000/QĐ-UB ngày 14/2/2000 về việc phê duyệt quy họach chi tiết huyện Từ Liêm, tỉ lệ 1/5000; Xét đề nghị của Sở Quy họach Kiến trúc tại Tờ trình số 1400/TTr - QHKT ngày 27 tháng 8 năm 2003, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt quy họach chi tiết Khu đô thị mới Nghĩa Đô, tỷ lệ 1/500, do Công ty Tư vấn và thiết kế xây dựng Hà Nội lập và hòan thành tháng 8 năm 2003 với các nội dung chính như sau: 1.Vị trí, ranh giới, và quy mô: 1.1 Vị trí: Khu đô thị mới Nghĩa Đô nằm tại phía nam xã Cổ nhuế - Huyện Từ Liêm, Hà Nội. 1.2 Ranh giới: Phía Bắc giáp đư­ờng quy họach của Thành phố. Phía Tây giáp tuyến m­ương hiện có. Phía Tây Nam giáp Khu nhà ở của Công ty Kinh doanh nhà Hà Nội (Bộ Quốc phòng). Phía Đông Nam giáp ranh giới quận Cầu Giấy. 1.3 Quy mô: Diện tích tòan khu đô thị là: 8,15 ha. Qui mô dân số quy họach là : 3.020 ngư­ời . 2. Mục tiêu: Cụ thể hóa quy họach chi tiết huyện Từ Liêm tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt để xây dựng một Khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với quy họach phát triển kinh tế xã hội của Thành phố. Xác định tổ chức không gian để phát triển đô thị phù hợp với quy họach khu vực; Tuân thủ các quy định hiện hành của Nhà nư­ớc và Thành phố về xây dựng Khu đô thị mới trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Khai thác hợp lý, hiệu quả qũy đất hiện có. Phân định rõ chức năng sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất của từng ô đất cụ thể, làm cơ sở pháp lý cho chủ đầu t­ư thực hiện đầu tư­ xây dựng theo quy họach. 3. Nội dung quy họach chi tiết: 3.1. Quy họach sử dụng đất: Trong tổng diện tích đất 8,15 ha các chỉ tiêu quy họach được cân đối như sau: Stt Chức năng sử dụng đất Diện tích ( ha ) Tỷ lệ % 01 + Đư­ờng quy họach và hành lang bảo vệ mư­ơng (Chỉ tính đư­ờng có mặt cắt ³ 13,5 m) 2,0849 25,54 02 + Công trình hạ tầng kỹ thuật kết hợp cây xanh 0,0802 0,98 03 + Cây xanh vui chơi, thể thao 0,5892 7,23 04 + Trư­ờng học (gồm THCS+Tiểu học) 1,2655 15,54 05 + Nhà trẻ 0,3137 3,84 06 + Diện tích đất ở 3,8165 46,87 Tổng 8,15 100 Trong diện tích đất ở, các chỉ tiêu quy họach là : Stt Chức năng Diện tích đất (m 2 ) Tỷ lệ ( % ) DT xây dựng (m 2 ) Diện Tích sàn (m 2 ) Tầng cao công trình Mật độ xây dựng ( % ) Hệ số sử dụng ( lần ) 01 -Nhà ở cao tầng 23.897 62,6 8.893 82.049 9-17 37,2 3,4 02 -Nhà ở biệt thự, nhà vườn 14.268 37,4 4.890 14.670 3 34,3 1,03 Tổng 38.165 100 13.783 96.719 3-17 36 2,99 Ghi chú: Trong diện tích sàn nhà ở cao tầng: 82.049 m 2 (diện tích này chư­a tính 17.786 m 2 làm dịch vụ công cộng và để xe tầng 1 và 2) bao gồm 29.016 m 2 dành cho qũy nhà ở của Thành phố (chiếm khỏang 30% diện tích sàn nhà ở, đư­ợc xác định trong ô đất CT1 và CT3 ). Đất xây dựng nhà ở: gồm 7 ô quy họach. STT CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT KÝ HIỆU Ô ĐẤT D.TÍCH ĐẤT (M2) D.TÍCH XÂY DỰNG ( M2 ) DIỆN TÍCH SÀN ( M2) MẬT ĐỘ XD ( % ) HỆ SỐ S.DỤNG ĐẤT ( LẦN ) TẦNG CAO GHI CHÚ 1 NHÀ Ở CAO TẦNG CT1 CT2 CT3 5.346 14.217 4.334 2.253 4.442 2.198 20.277 56.555 23.003 42,14 31,2 50,49 3,79 3,98 5,28 9 9-15 13-17 Tầng 1và 2 dành cho dịch vụ công cộng, trụ sở UBND phường, y tế, công an phường phục vụ khu đô thị. 2 NHÀ Ở BIỆT THỰ BT1 BT2 2.155 7.159 714 1.938 2.142 5.814 32,8 27,0 0,98 0,81 3 3 3 NHÀ VƯ­ỜN NV1 NV2 2.463 2.491 1.112 1.126 3.336 3.378 45,1 45,2 1,35 1,35 3 3 Đất xây dựng trường học và nhà trẻ: STT CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT KÝ HIỆU Ô ĐẤT D.TÍCH ĐẤT (M2) D.TÍCH XÂY DỰNG ( M2 ) DIỆN TÍCH SÀN ( M2) MẬT ĐỘ XD ( % ) HỆ SỐ S.DỤNG ĐẤT ( LẦN ) TẦNG CAO GHI CHÚ 1 TRƯ­ỜNG THCS+ T.HỌC TH1 TH2 6.277 6.378 1.118 936 3.354 2.808 17,8 14,67 0,53 0,44 3 3 2 NHÀ TRẺ, MẪU GIÁO NT 3.137 794 1.588 25,3 0,5 2 Đất cây xanh - công trình hạ tầng kỹ thuật : Ô CX1: Khu cây xanh kết hợp công trình hạ tầng kỹ thuật, bố trí giữa các nhóm nhà ở cao và thấp tầng. Tổng diện tích đất: 802 m 2 . Mật độ xây dựng: 3 %. Ô CX2: Khu cây xanh vui chơi và thể thao: Bố trí phía Nam của Khu đô thị, là nơi chủ yếu trồng cây xanh và vư­ờn hoa tập trung nhằm cải thiện vi khí hậu của khu vực. Ngòai ra còn tổ chức sân chơi cho trẻ em, thư­ dãn cho ngư­ời già và sân thể thao lọai nhỏ phục vụ nhu cầu của địa ph­ương. Tổng diện tích đất: 5.892 m 2 . Mật độ xây dựng: 3 %. 3.2. Quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 3.2.1. Quy họach giao thông: Qui mô các tuyến đư­­ờng quy họach theo định h­­ướng quy họach chung của Thành phố và quy họach của huyện Từ Liêm. Bao gồm : Đư­­ờng trục chính: mặt cắt 17,5m ( lòng đ­­ường 7,5m, vỉa hè mỗi bên 5m ). Đư­­ờng mặt cắt 13,5m ( lòng đ­­ường 7,5m, hè mỗi bên 3m ). Đư­­ờng mặt cắt 11,5m ( lòng đ­­ường 7,5m hè rộng 2m ). Đ­­ường mặt cắt 11,5m ( lòng đ­­ường 5,5m, hè mỗi bên 3m ). Bãi đỗ xe: Dự kiến có 4 điểm đỗ xe công cộng, diện tích 2.089m 2 Đối với các khu đất xây dựng công trình công cộng, nhà ở cao tầng và khu biệt thự phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình này. 3.2.2- Quy họach san nền - thóat nư­­ớc mư­­a: San nền: Cao độ thiết kế nền: Thấp nhất + 6,65m Cao nhất + 7,38m Với độ dốc nền tối thiểu i = 0,004, hư­­ớng dốc nền từ Tây sang Đông. + Thóat nư­­ớc mư­­a: Tổ chức hệ thống thóat nư­­ớc m­­ưa riêng. Tòan bộ n­­ước mư­­a của khu vực dẫn về mư­­ơng Nghĩa Đô ở phía Đông khu đô thị. Các tuyến chính bằng cống bê tông có đường kính D1500, D1000, D800 và các tuyến nhánh có đường kính D600 và D400, trên các trục đ­­ường cống bố trí giếng thu và giếng thăm kiểm tra. 3.2.3- Quy họach hệ thống cấp nư­­ớc: Nguồn nư­­ớc: Nguồn n­­ước theo quy họach đ­­ược cung cấp từ tuyến ống truyền dẫn D400 ở phía Đông khu đô thị thông qua tuyến ống D160 mm xây dựng dọc theo đư­­ờng quy họach ở phía Bắc. Trư­­ớc mắt khi Thành phố ch­­ưa xây dựng các tuyến ống trên, dùng nguồn n­­ước tạm thời được lấy từ đ­­ường ống D100 hiện có dẫn nư­­ớc từ đường Hòang Quốc Việt vào khu đô thị. Các công trình cấp nư­­ớc từ các tuyến ống phân phối đặt theo các mạng đường của khu vực. Đối với các công trình cao tầng, nư­­ớc được cấp qua hệ thống bể chứa và trạm bơm tăng áp cục bộ. Giải pháp cứu hỏa: Bố trí các trụ cứu hỏa tại ngã ba, ngã t­­ư và gần các công trình cao tầng tạo điều kiện thuận lợi cho xe cứu hỏa lấy n­­ước khi có cháy. Khỏang cách giữa các trục cứu hỏa 120 ¸ 150 m. 3.2.4. Quy họach hệ thống thóat n­­ước bẩn : Nguyên tắc và giải pháp thiết kế: Tổ chức hệ thống thóat nư­­ớc thải sinh họat theo đường cống riêng với thóat nước mư­­a. Theo quy họach nư­­ớc thải đư­­ợc xả vào các tuyến cống có kích thư­­ớc D300 mm được xây dựng dọc theo các tuyến đ­­ường nội bộ trong khu đô thị dẫn về trạm bơm chuyển bậc TB7 từ đó ra trạm xử lý nư­­ớc thải Cổ Nhuế ở phía Tây Bắc khu đô thị. Trư­­ớc mắt khi trạm xử lý n­­ước thải Cổ Nhuế chư­­a đ­­ược xây dựng thì n­­ước thải của công trình xử lý đảm bảo vệ sinh môi tr­­ường thóat ra hệ thống cống riêng D300 rồi theo hệ thống thóat n­­ước đ­­ược xả tạm vào hệ thống thóat nư­­ớc mư­­a tại một số điểm. Vị trí và quy mô trạm bơm nư­­ớc thải sẽ đ­­ược nghiên cứu trong quá trình thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị để đảm bảo vệ sinh môi trư­ờng. 3.2.5. Quy họach hệ thống cấp điện: Nguồn điện: Trư­­ớc mắt lấy nguồn từ tuyến cao thế 10 KV ở phía Đông Bắc khu đô thị, dự kiến cải tạo nâng cấp điện áp 22 KV. Tổng công suất các trạm biến áp khu quy họach: STT: 7920 KVA Trong đó: 3 trạm biến áp là số 1, 2 và số 4 có STT = 2 x 750 KVA 1 trạm biến áp số 3 : ST = 2 x 560 KVA 1 trạm biến áp số 5 : ST = 2 x 1000 KVA 1 trạm biến áp số 6 : ST = 300 KVA Hệ thống chiếu sáng đèn đ­­ường: cấp điện bằng cáp đi ngầm trong rãnh cáp tới hệ thống đèn cao áp thủy ngân. 3.2.6. Quy họach hệ thống thông tin: Các thuê bao thuộc khu đô thị mới đư­­ợc phục vụ từ tổng đài Nghĩa Tân thông qua các tủ cáp. Dự kiến đặt 3 tủ cáp 500x2. 3.2.7. Tổng hợp đ­­ường dây đư­­ờng ống: Bố trí tổng hợp đ­­ường dây đ­­ường ống trong các tuynel ngầm, tránh chồng chéo nhau và phải theo Qui chuẩn xây dựng hiện hành. 4) Phân đợt xây dựng: Dự án Khu đô thị mới Nghĩa Đô chia làm 2 giai đọan thực hiện: Giai đọan I: Xây dựng hòan chỉnh hạ tầng kỹ thuật tòan khu và xây dựng công trình phần biệt thự và nhà 13-17 tầng (qũy nhà ở của Thành phố) trong khu đất 2,0 ha (hiện là sàn cấu kiện bê tông do Công ty xây dựng số 1 quản lý). Thời gian thực hiện: Từ năm 2004 đến năm 2006. Giai đọan 2: Xây dựng hòan thiện tòan bộ Khu đô thị (gồm khu nhà ở cao tầng, nhà vư­­ờn, khu cây xanh vui chơi thể thao, v.v ...) Thời gian thực hiện : 2005 đến 2008. Điều 2. 1- Giao giám đốc Sở Quy họach Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ thiết kế theo quy họach chi tiết được phê duyệt trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký quyết định này; Chủ trì phối hợp với UBND huyện Từ Liêm và Chủ đầu tư tổ chức công bố công khai qui họach chi tiết Khu đô thị mới Nghĩa Đô tỉ lệ 1/500 đã được phê duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết và thực hiện; Hướng dẫn Chủ đầu tư tổ chức, nghiên cứu lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với đồ án quy họach chi tiết này, trình các cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt theo qui định của Pháp luật về bảo vệ môi trường. 2. Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm chịu trách nhiệm tổ chức kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy họach được duyệt và xử lý việc xây dựng sai quy họach theo thẩm quyền và qui định của pháp luật. Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và UBND thành phố, Giám đốc các Sở: Quy họach Kiến trúc, Xây dựng, Giao thông công chính, Kế họach và Đầu tư, Địa chính - Nhà đất, Tài chính Vật giá, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Khoa học công nghệ và môi trường; Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Chủ tịch UBND xã Cổ Nhuế, Giám đốc Công ty Xây dựng số 1, Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.