Quyết định 90/2003/QĐ-UB
Về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Khu Đô thị mới Cầu Giấy, tỷ lệ 1/2000.(Địa điểm: quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm, Hà Nội)
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2003-08-01

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ Về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy họach chi tiết Khu Đô thị mới Cầu Giấy, tỷ lệ 1/2000. (Địa điểm: quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm, Hà Nội). ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định số 322/BXD/ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành qui định lập các đồ án quy họach xây dựng đô thị; Căn cứ Quyết định số 89/2003/QĐ-UB, ngày 01 tháng 8 năm 2003 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc phê duyệt Quy họach chi tiết Khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội, tỷ lệ 1/2000; Xét đề nghị của Giám đốc sở Quy họach Kiến trúc. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Điều lệ Quản lý Xây dựng theo Quy họach chi tiết Khu đô thị mới Cầu Giấy, tỷ lệ 1/2000 (Địa điểm: quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm, Hà Nội). Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh văn phòng HĐND và UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Quy họach Kiến trúc; Kế họach & Đầu tư; Xây dựng; Giao thông Công chính; Địa chính Nhà đất; Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy; Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm; Giám đốc; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành; các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG Theo Quy họach chi tiết Khu đô thị mới Cầu Giấy, tỷ lệ 1/2000 (Địa điểm: quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm, Hà Nội). CHƯƠNG I: QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, bảo vệ và sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy họach chi tiết Khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy Hà Nội tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt. Điều 2. Ngòai những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong khu vực quy họach còn phải tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan. Điều 3. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ này phải được cấp có thẩm quyền quyết định trên cơ sở điều chỉnh đồ án quy họach chi tiết được phê duyệt. Điều 4. Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy, Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Giám đốc Sở Quy họach Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư và nhân dân thực hiện đầu tư, xây dựng theo đúng quy họach được duyệt; xử lý kịp thời các trường hợp xây dựng sai quy họach theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. CHƯƠNG II. NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 5. Vị trí, ranh giới và quy mô: Vị trí: Khu vực quy họach nằm trong địa giới hành chính các phường: Quan Hoa, Dịch Vọng, Yên Hòa, Trung Hòa - quận Cầu Giấy và các xã Mỹ Đình, Mễ Trì - huyện Từ Liêm, trong đó đa phần nằm trong địa phận quận Cầu Giấy ( 210,65 ha, chiếm 73,20 %). Quy mô: Diện tích khu vực lập quy họach 287,79 ha. Dân số : khỏang 27.000 người. Ranh giới: - Phía Bắc giáp đường Cầu Giấy - Xuân Thủy. - Phía Tây và Tây Nam giáp đường vành đai 3 - Phía Đông và Đông Nam giáp đường liên khu vực dự kiến tại phường Dịch Vọng và giáp tuyến đường phân khu vực dự kiến tại phường Yên Hòa. Quy mô: Diện tích khu vực lập quy họach 287,79 ha. Dân số : khỏang 27.000 người. Điều 6. Phân khu chức năng: Tòan bộ khu đất quy họach có tổng diện tích là 287,79 ha, được phân thành 6 khu chức năng sau: TT Khu vực Ký hiệu Diện tích (ha) Tỷ lệ chiếm đất (%) 1 Nam đường Xuân Thủy A 35,15 12,21 2 Nam đường Cầu giấy B 24,00 8,34 3 Khu đô thị Dịch Vọng C 19,00 6,60 4 Khu vực đường Nguyễn Phong Sắc D 123,55 42,93 5 Khu vực Đông đường vành đai 3 E 49,39 17,16 6 Khu vực CV đô thị G 36,70 12,75 Tổng cộng 287,79 100,00 Điều 7. Cơ cấu sử dụng đất: Cơ cấu sử dụng đẩt trong tòan bộ khu vực quy họach quy định trong bảng sau. TT Lọai đất Diện tích (ha) Tỷ lệ chiếm đất (%) Ghi chú 1 Đất ở 68,67 23,86 1.1 Đất ở hiện có 37,70 1.2 Đất ở dự kiến 30,97 Nhà chung cư 15,96 Nhà biệt thự, nhà có vườn 13,29 Nhà liên kế 1,72 2 Ký túc xá sinh viên 0,89 0,31 3 Công trình công cộng 98,50 34,23 3.1 Trường tiểu học, THCS, PTTH 7,72 2,68 Hiện có 1,00 Dự kiến 6,72 3.2 Nhà trẻ 1,59 0,55 Hiện có 0,02 Dự kiến 1,57 3.3 Công cộng, thương mại dịch vụ 18,16 6,31 Hiện có 1,74 Dự kiến 16,42 3.4 Cơ quan, văn phòng, TMDV 71,03 24,68 Cơ quan, văn phòng, TMDV hiện có 5,55 Cơ quan, văn phòng, TMDV dự kiến 65,48 4 Đất Xí nghiệp công nghiệp 7,72 2,68 4.1 Hiện có 1,64 4.2 Cụm công nghiệp Cầu Giấy 6,08 5 Công viên, vườn dạo, cây xanh, di tích 42,70 14,84 6 Đất hạ tầng kỹ thuật 12,29 4,27 6.1 Nhà máy nước Mai Dịch 2,86 6.2 Hành lang bảo vệ tuyến cấp nước 0,48 6.3 Hành lang bảo vệ mương 2,81 6.4 Depo - Bãi đỗ xe tập trung 6,14 7 Giao thông ngòai ô đất 57,02 19,81 7.1 Nút giao thông đô thị 5,34 7.2 Giao thông ngòai ô đất 51,68 Tổng cộng 287,79 100,00 Điều 8 . Định hướng phát triển không gian: 8.1. Định hướng về khu ở: Hiện tại dân số trong khu vực là 10.000 người, khi thực hiện quy họach dân số trong khu vực quy họach vào khỏang 27.000 người, hình thành trên 3 đơn vị ở: 1) Đơn vị ở 1 bao gồm tòan bộ khu vực dân cư hiện có tại phía Nam đường Xuân Thủy (khu vực A) và một phần dân cư tại phía Tây của khu vực đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài (ô đất D2,D5,D10,D11,D17,D21). Số dân cư dự kiến khỏang 10.000 người. 2) Đơn vị ở 2 gồm một phần khu vực dân cư hiện có tại phía Nam đường Cầu Giấy (ô đất B1, B2, B3) và một phần dân cư tại phía Đông của khu vực đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài (ô đất D3,D4,D6,D7,D12,D13,D18,D23). Số dân cư dự kiến khỏang 7000 người. 3) Đơn vị ở 3 gồm phần còn lại của khu vực dân cư hiện có tại phía Nam đường Cầu Giấy (ô đất B4), dân cư trong khu đô thị Dịch Vọng và một phần dân cư của khu vực đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài (ô đất D31). Số dân cư dự kiến khỏang 10.000 người. Mỗi đơn vị ở đều có các công trình công cộng dịch vụ của đơn vị ở: Trường tiểu học, trung học cơ sở, thương mại dịch vụ, trụ sở Ủy ban nhân dân phường. Đối với các cong trình nhà ở chung cư bố trí dọc theo các tuyến đường chính của khu vực được thiết kế tầng dưới dành cho các dịch vụ công cộng, cửa hàng, chỗ đỗ xe… để phục vụ dân cư, tạo hình thức kiến trúc hấp dẫn của khu vực trung tâm đô thị. Nhà ở dạng làng xóm hiện có trong các thôn Trung, thôn Hậu phải được chỉnh trang cùng với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trong khu vực. Đối với khu vực nhà ở hiện có dọc theo tuyến đường Xuân Thủy - Cầu Giấy, đường vành đai và đường liên khu vực sẽ được cải tạo chỉnh trang theo quy họach từng trục đường. Các công trình hạ tầng xã hội trong khu ở được bố trí cụ thể như sau: TT Lọai công trình hạ tầng xã hội Diện tích (ha) Vị trí tại ô đất Ghi chú 1 Khu vực đơn vị ở 1 (khu vực thôn Hậu và Tây đường Nguyễn Phong Sắc) 1.1 Trường tiểu học Dịch Vọng 0,43 Ô đất A2 Hiện có 1.2 Trường TH cơ sơ 0,65 Ô đất A4 Xây dựng mới 1.3 Chợ 0,23 Ô đất D11 Xây dựng mới 1.4 UBND Phường, trạm y tế 0,18 Ô đất D11 Xây dựng mới 1.5 Vườn dạo 0,27 Ô đất D11 Xây dựng mới 2 Khu vực đơn vị ở 2 (khu vực thôn Trung và Đông khu vực đường Nguyễn Phong Sắc) 2.1 Trường tiểu học 0,54 Ô đất D12 Xây dựng mới 2.2 Trường tiểu học dân lập Đòan Thị Điểm 0,57 Ô đất B2 Hiện có 2.3 Trường TH cơ sơ 0,51 Ô đất D13 Xây dựng mới 2.4 Chợ, UBND Phường, trạm y tế 0,66 Ô đất D4 Xây dựng mới 2.5 Vườn dạo 0,20 Ô đất D7 Xây dựng mới 3 Khu vực đơn vị ở 3 (khu vực thôn Trung và khu đô thị Dịch Vọng) 3.1 Trường tiểu học 0,77 Ô đất C1 Xây dựng mới 3.2 Trường TH cơ sở 0,88 Ô đất C11 Xây dựng mới 3.3 Chợ 0,45 Ô đất C3 Xây dựng mới 3.4 Trạm y tế 0,20 Ô đất C2 Xây dựng mới 3.5 UBND Phường 0,24 Ô đất D33 Xây dựng mới 3.6 Vườn dạo 0,45 Ô đất C2 Xây dựng mới 4 Các công trình công cộng khác phục vụ cho cả khu vực dân cư lân cận 4.1 Trường phổ thông trung học 3,34 Ô đất D34 Xây dựng mới 4.2 Phòng khám đa khoa 0,50 Ô đất E2 Xây dựng mới 4.3 Nhà văn hóa thiếu nhi 2,08 Ô đất D30 Xây dựng mới 4.4 Sân, công trình thể thao : tại trường phổ thông TH, công viên Yên Hòa và CV đô thị Ô D19, D34 và CV1 Xây dựng mới 8.2. Định hướng về các họat động kinh tế: Khu vực quy họach là khu trung tâm kinh tế, tập trung các họat động về văn phòng, thương mại dịch vụ và sản xuất công nghiệp sạch. Tổng diện tích sàn làm việc của các công trình công cộng, văn phòng, thương mại, dịch vụ khỏang 2 triệu m² sàn làm việc, cung cấp chỗ làm việc cho khỏang 100.000 lao động dịch vụ. Đất xí nghiệp công nghiệp có diện tích 7,72 ha dành cho công nghiệp sạch, công nghiệp chất xám, không gây ô nhiễm môi trường, không gây tiếng ồn. 8.3. Định hướng về kiến trúc cảnh quan: Khu đô thị mới Cầu Giấy là nơi tập trung các công trình cao tầng mang diện mạo của một trung tâm đô thị hiện đại. Tại trục đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài, từ đường Xuân Thủy đến đường liên khu vực, các công trình hai bên có chiều cao 7 - 9 tầng, điểm cao nhất tại quảng trường trung tâm với các công trình cao 15 tầng. Tại trục đường liên khu vực từ đường Cầu Giấy đến đường vành đai 3, các công trình có chiều cao 5 - 7 tầng, cao dần từ đường Cầu Giấy đến đường Vành đai 3. Tại trục đường vành đai 3, từ đường Xuân Thủy đến đường vành đai 3, các công trình hai bên chủ yếu bố trí trụ sở, văn phòng các Tổng công ty có chiều cao 9 - 15 tầng. Tổ chức 3 khu cao tầng làm điểm nhấn không gian: Khu vực giao cắt đường vành đai 3 với đường Xuân Thủy, khu vực giao cắt với đường Trần Duy Hưng và khu vực giao cắt với đường liên khu vực. Điểm giao với đường liên khu vực - hướng chính từ Thành phố vào khu liên hợp thể thao quốc gia là điểm cao nhất với các công trình cao 15 - 21 tầng. Hình thành một trục không gian nối liền công viên Yên Hòa với khu đô thị. Trục không gian này gắn kết các công trình: Công viên Yên Hòa - Trung tâm triển lãm Quân đội - Công viên trung tâm Hội trợ quốc gia. Tại đây bố trí quảng trường rộng, các nối đi có mái che phục vụ cho các họat động giao tiếp, lễ hội. Ngòai ra còn có các trục không gian phụ, nối các khu chức năng của khu đô thị thành một quần thể thống nhất. Điều 9. Các quy định về quy họach sử dụng đất: 9.1. Khu vực Nam đường Xuân Thủy - khu vực A: Khu vực Nam đường Xuân Thủy có diện tích 35,15 ha, được chia thành 5 ô đất. Các chỉ tiêu quy họach được quy định trong bảng sau: Tên ô đất Chức năng DT D.tích XD Dân số (người) Số tầng TB MĐ XD (%) H.số SDĐ Khu vực A Nam đường Xuân Thủy 35,15 114640 5042 Ô đất A1 5,96 18220 200 7,6 31 2,31 Đất công cộng hiện có (TT dạy nghề TL) 0,50 1500 3 30 0,9 Đất cơ quan văn phòng 4,90 13920 Đất cơ quan hiện có (HICT) 2,06 8240 5 40 2,52 Đất cơ quan văn phòng dự kiến 2,84 5680 15 20 3,0 Đất ở hiện có 0,56 2800 200 2,5 50 1,25 Ô đất A2 4,47 21490 810 2,4 48 1,17 Đất ở hiện có 1,89 9450 810 3 50 1,5 Đất công cộng hiện có 0,94 3840 Trường THCS Dịch Vọng 0,43 1290 3 30 0,90 Đất CC khác (Cửa hàng Xăng, Đ.lực TL) 0,51 2550 3 50 1,5 Đất XNCN (May Th.Bình; Mô tô xe đạp) 1,64 8200 1,5 50 0,75 Ô đất A3 Đất cơ quan văn phòng dự kiến 2,41 7471 9,0 31 2,7 Ô đất A4 1,43 4745 357 4 33 1,43 Trường tiểu học dự kiến 0,65 1625 3 25 1,59 Nhà ở có vườn (DA CT SXKD người t.tật) 0,78 3120 357 5 40 2,0 Ô đất A5 17,89 62714 3675 2,6 35 0,93 Ký túc xá sinh viên 0,89 3194 4,4 36 1,6 Đất công cộng (Khách sạn Pan - Horizon) 0,20 720 7 36 2,5 Đất ở hiện có 16,80 58800 3675 2,5 35 0,87 A.GT GT. ngòai ô đất 2,99 Giao thông trong khu vực 2,57 HL bảo vệ mương Phú Đô - Dịch Vọng 0,42 Nhà ở làng xóm được chỉnh trang cải tạo thành dạng nhà vườn. Các khu vực nhà ở dọc theo đường Xuân Thủy phải được cải tạo chỉnh trang theo quy họach trục đường. Các Xí nghiệp công nghiệp phải được cải tạo, đặc biệt về mặt môi trường và chỉ được phép tồn tại khi mức độ vệ sinh công nghiệo thuộc cấp V. 9.2 Quy họach sử dụng đất khu vực Nam đường Cầu Giấy - khu vực B. Khu vực Nam đường Cầu Giấy có diện tích 24 ha, được chia thành 4 ô đất. Các chỉ tiêu quy họach được quy định trong bảng sau: Tên ô đất Chức năng DT D.tích XD Dân số (người) Số tầng TB MĐ XD (%) H.số SDĐ Khu vực B Nam đường Cầu Giấy 24,00 81035 4665 Ô đất B1 Đất ở hiện có 2,15 10750 921 3,0 50 1,5 Ô đất B2 3,96 12050 663 2,6 30 0,80 Đất công cộng hiện có 0,84 2775 Trường TH, chuyên ngữ dân lập Đ.T.Điểm 0,57 1425 3 25 1,59 Cục đo đạc B.đồ, C.hàng bảo dưỡng XM 0,27 1350 3 50 1,50 Đất ở hiện có 2,65 9275 663 2,5 35 0,87 Đình, chùa Thọ Cầu 0,47 Ô đất B3 Đất ở (DA nhà ở Cty VINACONEX) 1,10 4840 467 4,1 44 1,80 Nhà chung cư 0,66 2640 302 5 40 2,0 Nhà ở có vườn 0,44 2200 165 3 50 1,50 Ô đất B4 15,21 53395 2614 3,0 35 1,07 Đất công cộng hiện có 2,9 11570 Nhà trẻ thôn Trung 0,02 50 1,5 25 0,38 Đất CC khác () 2,88 11520 5 40 2,0 Đình chùa Tháp 0,36 Đất ở hiện có 11,95 41825 2614 2,5 35 0,87 B.GT GT. ngòai ô đất 1,58 Đất di tích lịch sử trong khu vực có diện tích 0,83 ha, gồm đình, chùa Tháp, đình chùa Thọ Cầu (tại ô đất B2; B4), được tôn tạo bảo vệ theo quy định của pháp luật. Nhà ở làng xóm được chỉnh trang cải tạo thành dạng nhà vườn. Các khu vực nhà ở dọc theo đường Cầu Giấy được cải tạo chỉnh trang theo quy họach trục đường hoặc sẽ dần được chung cư hóa theo các dự án quy họach phát triển trục đường. 9.3. Quy họach sử dụng đất khu đô thị mới Dịch Vọng - khu vực C. Khu đô thị mới Dịch Vọng có diện tích 19 ha. Quy họach chi tiết khu đô thị mới Dịch Vọng, tỷ lệ 1/500 được chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 111/2001/QĐ-UB ngày 09 tháng 11 năm 2001. Khu vực C được quản lý riêng theo Điều lệ quản lý của khu đô thị Dịch Vọng. 9.4. Quy họach sử dụng đất khu vực đường Nguyễn Phong Sắc - Khu vực D. Khu vực đường Nguyễn Phong Sắc, có diện tích 123,55 ha, được phân thành 34 ô đất. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật được quy định trong bảng sau: Tên ô đất Chức năng DT D.tích XD Dân số (người) Số tầng TB MĐ XD (%) H.số SDĐ Khu vực D Khu đường NPS kéo dài 123,55 290504 12549 Ô đất D2 1,62 7614 870 4,0 47 2,14 Nhà ở 1,62 7614 870 D2* Nhà ở có vườn 0,67 3149 360 4 47 1,88 Đất ở hiện có cải tạo chỉnh trang 0,95 4465 510 4 47 1,9 Ô đất D3 0,89 2703 263 3,4 30 1,04 Đình thôn Hậu và vườn dạo 0,40 400 1 10 0,1 Nhà ở 0,49 2303 263 D3* Nhà ở có vườn 0,16 752 86 4 47 1,88 Đất ở hiện có cải tạo chỉnh trang 0,33 1551 177 4 47 1,9 Ô đất D4 1,50 6684 441 4,1 45 1,81 D4* Nhà ở 0,86 3614 441 Nhà chung cư 0,49 1764 302 7 36 2,52 Biệt thự, nhà ở có vườn 0,37 1850 139 3 50 1,5 Đất CC đơn vị ở, TMDV (chợ) 0,64 3070 0 3 48 1,44 Ô đất D5 Nhà ở 1,44 6136 742 4,8 43 2,04 Nhà chung cư 0,76 2736 469 7 36 2,52 Biệt thự, nhà ở có vườn 0,68 3400 255 3 50 1,50 Ô đất D6 1,95 7802 785 4,5 40 1,81 Biệt thự, nhà ở có vườn 0,97 4850 364 3 50 1,50 TMDV + Chung cư 0,82 2952 442 7 36 2,52 Bãi đỗ xe 0,16 Ô đất D7 1,84 7150 416 2,7 39 1,04 D7* Nhà ở 1,11 5550 416 Nhà chung cư 0 0 Biệt thự, nhà ở có vườn 1,11 5550 416 3 50 1,5 Trường mẫu giáo 0,53 1600 0 1,5 30 0,45 Vườn dạo 0,20 Ô đất D8 Nhà máy nước Mai Dịch 2,86 Ô đất D9 Đất XNCN-Cụm CN C. Giấy 2,06 10300 3 50 1,5 Ô đất D10 1,75 7900 750 3,5 45 1,58 Nhà ở - Dự án di dân đường NPS 1,72 7900 750 3,5 46 1,61 Tuyến cấp nước + HLBV 0,03 Ô đất D11 2,40 9200 772 4,3 38 1,66 Công cộng dịch vụ đơn vị ở 0,41 1874 UBND Phường 0,18 954 3 50 1,59 Đất thương mại dịch vụ (chợ) 0,23 920 2 40 0,8 Đất ở 1,72 7326 772 TMDV + Chung cư 0,91 3276 468 7 36 2,52 Biệt thự, nhà ở có vườn 0,81 4050 304 3 50 1,5 Vườn dạo 0,27 Ô đất D12 1,80 5930 1110 4,5 33 1,49 Chung cư 1,26 4580 1110 5 35 1,73 Trường tiểu học 0,54 1350 0 3 25 0,75 Ô đất D13 1,82 6462 608 5 36 1,79 D13* Nhà ở 1,28 5112 608 Nhà chung cư 0,92 3312 473 7 36 2,52 Biệt thự, nhà ở có vườn 0,36 1800 135 3 50 1,5 Trường THCS 0,54 1350 3 25 0,75 Ô đất D14 Cơ quan, văn phòng 4,98 17432 7 34 2,39 CQ hiện có (Bưu điện liên tỉnh - Q tế) 0,87 2697 9 31 2,7 Cơ quan, văn phòng dự kiến 4,11 14378 6,5 37 2,41 Chi nhánh Ngân hàng Đầu tư - P.triển TL 0,34 1344 13 39,9 5 Công ty TNHH Cơ điện lạnh 0,48 1488 9 31 2,7 Cty TNHH Đầu tư và Phát triển CN 0,48 1488 9 31 2,7 Công ty cổ phần FORD 0,57 1767 9 31 2,7 Công ty TNHH Kim Đỉnh 0,5 2200 2 43,7 0,85 Qũy Bảo trợ Trẻ em Việt Nam 0,54 1890 5 35,01 1,7 Cty Xây lắp Giao thông - Công chính 0,72 2520 5 35,01 1,7 Cơ quan, văn phòng dự kiến khác 0,48 1680 5 35,01 1,7 Ô đất D15 Đất XNCN-cụm CN Cầu Giấy 1,79 8950 3 50 1,5 Ô đất D16 Đất XNCN-cụm CN Cầu Giấy 2,23 11150 3 50 1,5 Ô đất D17 1,62 3880 756 6,8 24 1,64 D17* TMDV + Chung cư 1,05 3780 756 7 36 2,52 Bãi đỗ xe tập chung 0,35 Tuyến cấp nước + trạm bơm 0,22 100 Ô đất D18 1,41 5804 836 5 41 2,14 TMDV + Chung cư 0,89 3204 641 7 36 2,52 Biệt thự, nhà ở có vườn 0,52 2600 195 3 50 1,5 Ô đất D19 Công viên Yên Hòa 9,70 9700 1,0 10 0,1 Ô đất D20 Cơ quan, văn phòng dự kiến 3,15 11105 5 35 1,64 Ô đất D21 2,72 11822 544 4,5 43 1,98 Cơ quan + TMDV 1,27 4572 0 7 36 2,52 D21* Nhà ở có vườn 1,45 7250 544 3 50 1,5 Ô đất D22 Công trình công cộng 2,16 7776 0 7,0 36 2,52 Cơ quan hành chính quận C.Giấy 2,16 7776 0 7 36 2,52 Ô đất D23 1,86 6662 229 5,7 36 2,05 Cơ quan + TMDV 1,02 3162 0 9 31 2,7 D23* Biệt thự, nhà ở có vườn 0,61 3050 229 3 50 1,50 Tuyến cấp nước, trạm bơm 0,23 450 Ô đất D24 Cơ quan, văn phòng 9,44 24121 4,8 26 1,22 Điểm Thông quan Nội địa 5,00 12493 2,7 25 0,68 Cơ quan, văn phòng 3,23 11628 7 36 2,52 Bãi đỗ xe tập trung 1,21 Ô đất D25 Cơ quan, văn phòng dự kiến 3,38 12168 7,0 36 2,52 Ô đất D25* Cơ quan, văn phòng dự kiến 1,52 5472 7,0 36 2,52 Ô đất D26 Đất công cộng dự kiến 2,41 4820 3 20 0,60 Ô đất D27 Thương mại dịch vụ 1,87 5610 5 30 1,5 Ô đất D28 Thương mại dịch vụ 1,66 4980 5 30 1,5 Ô đất D29 Cơ quan, văn phòng dự kiến 3,04 12240 7,0 36 2,52 Ô đất D30 3,16 9718 4,0 31 1,24 Nhà văn hóa thiếu nhi quận Cầu Giấy 2,08 5830 2 28 0,57 Cơ quan + TMDV 1,08 3888 7 36 2,52 Ô đất D31 5,02 17432 3445 5,4 35 1,88 CQ- Trường bồi dưỡng QLDN ngòai QD 0,97 2406 4 14,8 0,99 Khu đô thị mới - Cty CONSTRECXIM 4,05 15026 3445 Nhà trẻ, mẫu giáo 0,19 480 2 25 0,5 Nhà ở có vườn 1,06 3744 228 3 30 0,9 Chung cư kết hợp văn phòng 2,80 10820 3217 6,7 41 2,75 Ô đất D32 Cơ quan, văn phòng 3,18 11448 7 36 2,52 Ô đất D33 0,70 2340 2,0 33 0,67 Công cộng đơn vị ở - UBND phường 0,24 960 3 40 1,20 Trạm xăng - trạm cứu hỏa 0,46 1380 1 30 0,3 Ô đất D34 Trường phổ thông trung học 3,34 8350 3 25 0,75 D.GT 30,92 Giao thông trong khu vực 29,37 HL bảo vệ mương Phú Đô - Dịch Vọng 1,55 Đất ở thuộc Dự án phát triển cơ sở hạ tầng đường Nguyễn Phong Sắc - Vành đai 3 - Khu đô thị mới Yên Hòa được thống kê trong bảng sau: (Việc tổ chức đấu giá các ô đất được thực hiện theo quy định của UBND Thành phố) TT Tên ô đất Chức năng sử dụng Diện tích (ha) Diện tích đất để đấu thầu và di dân (ha) Ghi chú Qũy đất dành để đấu thầu 13,11 1 Ô đất D2 1,62 D2* Nhà ở có vườn 0,67 0,67 2 Ô đất D3 0,89 D3* Nhà ở có vườn 0,16 0,16 3 Ô đất D4 1,50 3.1 Đất công cộng đơn vị ở 0,64 Không đấu thầu 3.2 D4* Chung cư, biệt thự, nhà ở có vườn 0,86 0,86 4 Ô đất D5 Chung cư, biệt thự, nhà ở có vườn 1,44 1,44 5 Ô đất D6 Chung cư, biệt thự, nhà ở có vườn, bãi đỗ xe. 1,95 1,95 6 Ô đất D7 1,84 6.1 Nhà trẻ 0,53 Không đấu thầu 6.2 D7* Chung cư, biệt thự, nhà ở có vườn, vườn dạo. 1,31 1,31 7 Ô đất D11 2,4 7.1 Công cộng dịch vụ đơn vị ở. 0,41 Không đấu thầu 7.2 D11* Chung cư, biệt thự, nhà ở có vườn, vườn dạo. 1,99 1,97 8 Ô đất D13 1,82 8.1 Trường trung học cơ sở. 0,54 Không đấu thầu 8.2 D13* Chung cư, biệt thự, nhà ở có vườn 1,28 1,28 9 Ô đất D18 Chung cư, biệt thự, nhà ở có vườn 1,41 1,41 10 Ô đất D21* Nhà ở có vườn 1,45 1,45 11 Ô đất D23* Biệt thự, nhà ở có vườn 0,61 0,61 Qũy đất dành cho dự án di dân 2,31 1 Ô đất D12 1,80 1.1 Trường tiểu học. 0,54 1.2 D12* Chung cư 1,26 1,26 2 Ô đất D17 1,62 2.1 T. bơm, tuyến cấp nước, bãi đỗ xe. 0,57 2.2 D17* Chung cư 1,05 1,05 9.5. Quy họach sử dụng đất khu vực giáp đường vành đai 3 - khu vực E Khu vực giáp đường vành đai 3 - Khu vực E có diện tích 49,39 ha, được chia thành 9 ô đất. Tại đây không bố trí đất ở. Các chỉ tiêu quy họach được quy định trong bảng sau: Tên ô đất Chức năng DT (ha) DTXD (m2) Số tầng TB MĐXD (%) H.số SDD Khu vực E Khu vực giáp đường vành đai 3 49,39 90648 Ô đất E 1 Cơ quan + TMDV 5,50 7225 5,9 13 0,78 Nhà tang lễ văn minh 0,96 1800 1,2 36,2 0,43 TT giới thiệu sản phẩm - Liờn minh HTX 1,25 4200 9,4 22,5 2,10 Cõy xanh (hành lang cống ngầm) 0,84 Depo - trạm xăng 2,45 1225 1 5 0,05 Ô đất E 2 Cơ quan + TMDV 5,55 17172 5,9 31 1,82 Phũng khỏm đa khoa 0,50 2000 3 40 1,20 Cơ quan, văn phũng 3,99 14642 TT quản lý chất lượng bưu điện 0,5 1578 6,5 31,6 2 Tổ hợp KD phỏt triển C.nghệ MITEC 0,67 2718 5,7 40,5 2,32 Cơ quan khác 2,82 10152 7 36 2,52 Khụng gian mở - cõy xanh 1,06 530 1 5 0,05 Ô đất E 3 Cơ quan + TMDV 4,21 10946 11 26 2,86 Ô đất E 4 Cơ quan + TMDV 1,78 5518 9 31 2,70 Ô đất E 5 Cơ quan + TMDV 1,65 5115 9 31 2,70 Ô đất E 6 Cơ quan + TMDV 7,24 12660 15,0 17 2,62 Cơ quan + TMDV 6,33 12660 15 20 3,00 Bói đỗ xe tập trung 0,91 Ô đất E 7 Cơ quan 3,70 9620 11 26 2,86 Ô đất E 8 Bộ chỉ huy quõn sự thành phố Hà Nội 3,75 15000 5 40 2,00 Ô đất E 9 Cơ quan + TMDV 2,52 7392 9,4 29 2,75 Cơ quan (VINACONEX) 0,84 3024 7 36 2,52 Cơ quan văn phũng khỏc 1,68 4368 11 26 2,86 E.GT Giao thụng trong khu vực 13,49 Cụng trỡnh nhà tang lễ phải cỏch ly về khụng gian và mụi trường với cỏc khu vực khỏc bằng hệ thống cõy xanh và khu vực Depo xe bus. 9.6. Quy họach sử dụng đất khu vực công viên đô thị - khu vực G. Tên ô đất Chức năng DT (ha) DTXD (m2) Số tầng TB MĐXD (%) H.số SDD Khu vực G Công viên đô thị 36,70 19600 CV1 CV Trung tõm hội trợ triển lóm 31,36 19600 1,5 6 0,09 Khu vực tập trung cụng trỡnh 1,57 4704 3 30 0,90 Khu vực cây xanh,mặt nước 29,79 14896 1 5 0,05 CV2 Nút giao thông đô thị 5,34 Diện tích mặt nước hồ điều hũa trong cụng viờn dự kiến khỏang 19 ha. Hồ này nối bằng cống ngầm với hồ của cụng viờn Yờn Hũa. Điểm 10. Các quy định về hệ thống giao thông: Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính hệ thống giao thông được quy định trong bảng sau: TT Lọai đường Chiều dài (m) Chiều rộng (m) Diện tớch (ha) Lũng đường Dải phõn cỏch Vỉa hố 1 Giao thông ngòai ô đất 22969 51,68 1.1 Đường mặt cắt 50 m 970 15x2 4 8x2 4,85 1.2 Đường mặt cắt 40 m 2152 11,25x2 2,5 7,5x2 8,61 1.3 Đường mặt cắt 30 m 2465 15 7,5x2 7,40 1.4 Đường mặt cắt 22,5 m 188 15 3,75 0,42 1.5 Đường mặt cắt 25 m 1002 15 5x2 2,51 1.6 Đường mặt cắt 17,5 m 9626 7,5 5x2 16,39 1.7 Đường mặt cắt 13,5 m 4445 7,5 3x2 5,72 1.8 Đường mặt cắt 21,5 m 2121 11,5 5,2 4,46 1.9 Quảng trường 1,32 2 Nút giao thông đô thị 5,34 Tổng cộng 57,53 3 Bói đỗ xe tập trung 3,69 4 Depo 2,45 Tổng chiều dài các tuyến đường phân chia các ô đất (đường từ 13,5m trở lên) có chiều dài 22969 m, mật độ đường trong khu vực quy họach là 8km/km2. Diện tích giao thông của nút giao thông đô thị 5,34 ha. Quảng trường trung tâm được xây dựng đồng bộ với hệ thống vườn cảnh, vũi phun nước, tượng đài. Tất cả cỏc cụng trỡnh trong cỏc ụ đất xây dựng đều phải có bói đỗ xe riêng: Đối với nhà ở chung cư sử dụng tầng hầm để làm chỗ đỗ xe. Đối với các công trỡnh cụng cộng, văn phũng, thương mại, dịch vụ phải có chỗ đỗ xe riêng. Tuyến tàu điện đô thị: Theo quy họach tổng thể dự kiến dọc đường vành đai 3 sẽ có một tuyến tàu điện đô thị. Trong khu vực quy họach bố trí ga tàu điện. Tại điểm giao cắt với đường vành đai 3 có các cầu nổi hoặc tuynen ngầm cho người đi bộ. Bến xe bus: Trên tuyến đường mặt cắt 40m và 50m bố trí các tuyến xe bus. Điều 11. Quy họach chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng: 11.1. Quy họach chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới đường đỏ của hệ thống giao thông được xác định trong bản vẽ quy họach chỉ giới đường đỏ kèm theo. 11.2. Quy họach chỉ giới xõy dựng. Chỉ giới xây dựng, chỉ giới xây lùi được xác định tùy theo từng lọai trục đường: Đối với đường vành đai 3 chỉ giới xây lùi là 20m; đường liên khu vực mặt cắt rộng 50m : lùi 15m; đường khu vực mặt cắt rộng 40m : lùi 15m; đường phân khu vực mặt cắt rộng 30m, 25m, 21,5m : lùi 8m, 10m; đường nhánh mặt cắt rộng 17,5m, 13,5m : lùi 3m, 6m. Chỉ giới xây dựng của từng ô đất được xác định trong bản vẽ quy họach chỉ giới xõy dựng kốm theo. Điều 12. Các yêu cầu khác về hệ thống hạ tầng kỹ thuật: thóat nước mưa, cấp nước, cấp điện, thông tin bưu điện, thóat nước thải và vệ sinh môi trường cho từng ô đất trong tòan phạm vi khu vực phải được đấu nối thống nhất với quy họach chi tiết hạ tầng kỹ thuật quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm đó được phê duyệt. CHƯƠNG III. ĐIỀU KHỎAN THI HÀNH Điều 13. Điều lệ này có hiệu lực và được thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 14. Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án quy họach chi tiết được duyệt và quy định của Điều lệ này để hướng dẫn thực hiện theo quy họach và quy định của pháp luật. Điều 15. Mọi vi phạm các điều khỏan của Điều lệ này, tùy theo hỡnh thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chớnh hoặc truy cứu trỏch nhiệm hỡnh sự theo quy định của Pháp luật. Điều 16. Đồ án quy họach chi tiết Khu đô thị mới Cầu Giấy, tỷ lệ 1/2000 được lưu trữ tại các cơ quan dướI đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết kiểm tra, giám sát và thực hiện: Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội. Sở Quy họach Kiến trỳc. Sở xây dựng. Sở Địa chính Nhà đất. Sở Giao thông Công chính. Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy. Ủy ban nhân dân huyện Từ Liêm.