Quyết định 108/2001/QĐ-UB
Về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựngtheo Quy hoạch chi tiết khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng(thuộc xã Đại Kim và xã Hoàng Liệt, huyện Thanh Trì-Hà Nội), tỷ lệ 1/500
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2001-11-08

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI Về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy họach chi tiết khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng (thuộc xã Đại Kim và xã Hòang Liệt, huyện Thanh Trì-Hà Nội), tỷ lệ 1/500 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân; Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định số 107/2001/QĐ-UB ngày 08 tháng 11 năm 2001 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc phê duyệt Quy họach chi tiết khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng, tỉ lệ 1/500, huyện Thanh Trì, Hà Nội; Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Điều lệ quản lý xây dựng theo quy họach chi tiết khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng (thuộc xã Đại Kim và xã Hòang Liệt, huyện Thanh Trì- thành phố Hà Nội), tỷ lệ 1/500. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế họach và Đầu tư, Địa chính-Nhà đất, Xây dựng, Giao thông công chính, Khoa học Công nghệ và môi trường; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì, Chủ tịch UBND xã Đại Kim, Chủ tịch UBND xã Hòang Liệt, Tổng giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị-Bộ Xây dựng; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trác nhiệm thi hành Quyết định này. ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HỌACH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở BẮC LINH ĐÀM MỞ RỘNG (THUỘC XÃ ĐẠI KIM VÀ XÃ HÒANG LIỆT, HUYỆN THANH TRÌ- HÀ NỘI), TỶ LỆ 1/500 (Ban hành theo Quyết định số 108/2001/QĐ-UB ngày 08 tháng 11 năm 2001 của UBND Thành phố Hà Nội) CHƯƠNG I QUI ĐỊNH CHUNG Điều 1. Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy họach chi tiết khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng (Huyện Thanh Trì, Hà Nội), tỷ lệ 1/500. Điều 2. Ngòai những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng còn phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan. Điều 3. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định. Điều 4. Ủy ban nhân dân Thành phố giao Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì quản lý xây dựng tại khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng và phối hợp với các Sở, ngành chức năng để hướng dẫn các tổ chức, các chủ đầu tư xây dựng theo đúng quy họach được duyệt và quy định của pháp luật CHƯƠNG II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 5. Ranh giới và phạm vi nghiên cứu, lập qui họach: Tổng diện tích: 163.744 m 2 Địa điểm, phạm vi, ranh giới: Bao gồm 02 vị trí Vị trí X1: Diện tích 54.764 m 2 thuộc xã Đại Kim, huyện Thanh Trì, Hà Nội + Phía Đông giáp đường quy họach có mặt cắt ngang 22,5 m. + Phía Tây giáp đường quy họach ven sông Tô Lịch. + Phía Bắc giáp đường quy họach ven sông Lừ. + Phía Nam giáp khu nhà ở Bắc Linh Đàm . Vị trí X2: Diện tích 108.980 m 2 thuộc xã Hòang Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội. + Phía Đông giáp khu nhà ở Bắc Linh Đàm + Phía Tây giáp đường quy họach ven sông Tô Lịch + Phía Bắc giáp khu nghĩa địa thôn Đại Từ, xã Đại Kim + Phía Nam là ruộng canh tác thôn Bằng A, xã Hòang Liệt. Điều 6. Tổng diện tích đất qui họach: 163.744 m 2 Bao gồm: - Đất đường nhánh(MCN 13,5-22,5 m): 26.057 m 2 - Đất nhà trẻ,mẫu giáo: 8.570 m 2 - Đất xây dựng trường học 8.469 m 2 - Đất xây dựng nhà ở: 115.788 m 2 - Đất ở để dãn dân xã Đại Kim: 4.860 m 2 Trong đó: Đất xây dựng nhà ở cao tầng: 69.470 m 2 (chiếm 60% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở). Đất xây dựng nhà biệt thự, nhà vườn: 46.318m 2 (chiếm 40% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở). Tòan bộ diện tích đất xây dựng trong phạm vi khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng được chia thành 19 lô đất với các chức năng như sau: Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo gồm 1 lô đất (có kí hiệu NT). Đất xây dựng trường học gồm 1 lô đất (có kí hiệu TH) Đất xây dựng nhà ở để dãn dân xã Đại Kim gồm 1 lô đất (có kí hiệu ODD). Đất xây dựng nhà ở gồm 16 lô đất. Cụ thể như sau: + Đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng gồm 7 lô đất, trong đó: vị trí X1 có 2 lô đất với kí hiệu OCT1, OCT2, và vị trí X2 có 5 lô đất với kí hiệu CT1, CT2, CT3, CT4, CT5. + Đất xây dựng nhà ở biệt thự, nhà vườn gồm 9 lô đất, trong đó: vị trí X1 có 4 lô đất với kí hiệu OBT1, OBT2, OBT3, OBT4 và vị trí X2 có 5 lô đất với kí hiệu BT1, BT2, BT3, BT4, BT5. Điều 7. Đất xây dựng nhà ở khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng là 115.788 m 2 gồm 16 lô đất. Các chỉ tiêu cho từng lô đất được qui định cụ thể như sau: TT HẠNG MỤC SỬ DỤNG ĐẤT KÍ HIỆU Ô ĐẤT DIỆN TÍCH ĐẤT (M 2 ) DIỆN TÍCH SÀN (M 2 ) DIỆN TÍCH X.D (M 2 ) MẬT ĐỘ X.D (%) HỆ SỐ S.D.Đ (LẦN) TẦNG CAO BQ (tầng) SỐ NGƯỜI (người) GHI CHÚ TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT Ở 115.788 193.546 30.558 26,39 1,67 4.518 I VỊ TRÍ X1 30.498 63.320 7.838 25,70 2,08 1.668 1 ĐẤT XÂY DỰNG BIỆT THỰ VÀ NHÀ VƯỜN OBT 12.198 10.900 3.633 29,78 0,89 3,00 291 Ô ĐẤT BIỆT THỰ 1 OBT1 3.210 2.250 750 23,36 0,70 3,00 60 Ô ĐẤT BIỆT THỰ 2 OBT2 3.840 3.000 1.000 26,04 0,78 3,00 80 Ô ĐẤT BIỆT THỰ 3 OBT3 1.937 1.200 400 20,65 0,62 3,00 32 Ô ĐẤT NHÀ VƯỜN OBT4 3.211 4.450 1.438 46,18 1,39 3,00 119 2 ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở CAO TẦNG OCT 18.300 52.420 4.205 22,98 2,86 12,47 1,377 Ô ĐẤT NHÀ Ở CAO TẦNG SỐ1 OCT1 10.048 28.540 2..215 22,04 2,84 12,88 752 HÀNH LANG BẢO VỆ SÔNG 1247 M 2 Ô ĐẤT NHÀ Ở CAO TẦNG SỐ 2 OCT2 8.252 23.880 1.990 24,12 2,89 12,00 625 II VỊ TRÍ X2 85.290 130.226 22.720 26,64 1,53 2.850 1 ĐẤT XÂY DỰNG BIỆT THỰ VÀ NHÀ VƯỜN BT 34.120 29.536 9.840 28,84 0,87 3,00 568 NHÀ Ở BIỆT HỰ BT1 8.540 6.656 2.220 26,00 0,78 3,00 128 NHÀ Ở BIỆT THỰ BT2 6.060 5.200 1.730 28,55 0,86 3,00 100 NHÀ Ở BIỆT THỰ BT3 4.410 3.744 1.250 28,34 0,85 3,00 72 NHÀ Ở BIỆT THỰ BT4 10.620 9.152 3.050 28,72 0,86 3,00 176 NHÀ Ở BIỆT THỰ BT5 4.490 4.784 1.590 35,41 1,07 3,00 92 2 ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ CAO TẦNG CT 51.170 100.690 12.880 25,17 1,97 7,90 2.282 NHÀ Ở CAO TẦNG CT1 6.590 12.060 1.340 20,33 1,83 9,00 306 HÀNH LANG BẢO VỆ SÔNG 410M2 NHÀ Ở CAO TẦNG CT2 10.640 12.540 1.950 18,33 1,18 6,40 247 HÀNH LANG BẢO VỆ SÔNG 750M2 NHÀ Ở CAO TẦNG CT3 15.740 33.240 3.910 24,84 2,11 8,50 790 HÀNH LANG BẢO VỆ SÔNG 1770M2 NHÀ Ở CAO TẦNG CT4 15.100 29.900 4.120 27,28 1,98 7,30 657 HÀNH LANG BẢO VỆ SÔNG 670M2 NHÀ Ở CAO TẦNG CT5 3.100 12.950 1.560 50,32 4,18 8,30 282 DỰ ÁN BẮC LINH ĐÀM 360M2 Đất xây dựng nhà ở dành để dãn dân xã Đại Kim có tổng diện tích 4.860 m 2 gồm 1 ô đất (ký hiệu ODD). Chỉ tiêu cho ô đất được qui định cụ thể như sau: TT HẠNG MỤC SỬ DỤNG ĐẤT KÝ HIỆU Ô ĐẤT DIỆN TÍCH ĐẤT (M 2 ) DIỆN TÍCH SÀN (M 2 ) DIỆN TÍCH X.D (M 2 ) MẬT ĐỘ X.D (%) HỆ SỐ S.D.Đ TẦNG CAO B.Q (TẦNG) SỐ NGƯỜI (người) GHI CHÚ 1 ĐẤT Ở ĐỂ DÃN DÂN XÃ ĐẠI KIM ODD 4860 7730 2580 53,08 1,59 3,00 Các yêu cầu về qui họach kiến trúc: + Khi thiết kế công trình phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. + Các công trình nhà ở cao tầng, tầng một được sử dụng làm dịch vụ công cộng kết hợp chỗ để xe, phục vụ cho bản thân công trình. + Hình thức thiết kế công trình được nghiên cứu với kiểu dáng đẹp, hiện đại, sắc mầu hài hòa, phù hợp với chức năng sử dụng. Tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc bố trí nơi đỗ xe, cấp điện, cấp nước… đảm bảo yêu cầu sử dụng của dân cư khu vực. Điều 8. Đất xây dựng trường học có diện tích 8.469 m 2 gồm 1 lô đất (kí hiệu TH) và đất xây dựng nhà trẻ có diện tích 8.570 m 2 gồm 1 lô đất (kí hiệu NT). Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau: TT HẠNG MỤC SỬ DỤNG ĐẤT KÝ HIỆU Ô ĐẤT DIỆN TÍCH ĐẤT (M 2 ) DIỆN TÍCH SÀN (M 2 ) DIỆN TÍCH X.D (M 2 ) MẬT ĐỘ X.D(%) HỆ SỐ S.D.Đ TẦNG CAO B.Q (tầng) GHI CHÚ 1 ĐẤT XÂY DỰNG TRƯỜNG HỌC TH 8469 4025 1750 20,66 0,48 2,30 2 ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ TRẺ NT 8570 2170 1130 19 0,37 1,90 Diện tích đường 2630 m 2 Các yêu cầu về quy họach kiến trúc: + Đảm bảo giao thông đường phố tại các khu vực mở cổng ra vào công trình được an tòan thông suốt. Tránh mở cổng chính trực tiếp ra trục đường giao thông chính có đông xe qua lại. + Bố trí đủ tiện nghi sân bãi cho số người ra vào công trình, có thể tụ tập, để xe một cách thuận tiện và an tòan như: Sân cho phụ huynh học sinh tới đón con… + Đảm bảo việc cách ly tiếng ồn theo đúng quy định hiện hành. + Hình thức kiến trúc của các khu trường phải đẹp, đồng nhất, mầu sắc hài hòa, phù hợp với tâm sinh lý của từng cấp học, phù hợp với các công trình xung quanh và với khí hậu nhiệt đới. Cây xanh, sân vườn được bố trí để sao cho có thể kết hợp được các khu cây xanh khác tạo sự thông thóang. + Chỉ giới xây dựng sẽ được xác định khi có dự án cụ thể cho từng công trình. Điều 9. Các công trình đầu mối và hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Cao độ nền khống chế được xác định tại các tim đường và các điểm giao nhau của mạng đường trong khu vực. Hệ thống thóat nước mưa được thiết kế tách riêng với hệ thống thóat nước bẩn. Hệ thống cấp nước được xác định như sau: + Đối với nhà ở các công trình thấp tầng (dưới 5 tầng) được cấp nước trực tiếp từ các tuyến phân phối chính. + Đối với nhà ở cao tầng trên 5 tầng được cấp nước thông qua trạm bơm và bể chứa cục bộ đối với từng công trình và được tính tóan riêng tùy thuộc vào dự án đầu tư. Bố trí các họng cứu hỏa tại các ngã ba, ngã tư đường giao thông thuận tiện cho việc lấy nước khi có cháy. Các họng cứu hỏa được đấu nối trực tiếp với đường ống cấp nước có đường khính D ³ 110 mm và bán kính phục vụ giữa các họng cứu hỏa khỏang 150 m. Nguồn điện cấp lấy từ các trạm biến thế dự kiến xây dựng và bố trí trong khu đô thị. Nguồn trung thế cấp cho các trạm hạ thế sử dụng cấp điện áp 22KV. Mạng lưới cáp ngầm trung thế 22KV được thiết kế theo phương án mạch vòng vận hành hở. Hệ thống thóat nước bẩn được sử lý sơ bộ trước khi chảy vào hệ thống của Thành phố. Đối với các công trình nhà ở cao tầng phải xây dựng hệ thống đổ rác từ tầng xuống bể rác ở tầng một cho từng đơn nguyên. Đối với nhà thấp tầng được giải quyết rác theo hai phương thức: + Đặt thùng giác nhỏ dọc hai bên tuyến đường, khỏang cách giữa các thùng rác khỏang 50 m/l thùng thuận tiện cho dân đổ rác. + Xe đổ rác thu gom theo giờ cố định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe. Đối với các công trình công cộng, rác được thu gom, vận chuyển thông qua hợp đồng trực tiếp với doanh nghiệp có chức năng thực hiện công tác vệ sinh môi trường đô thị của Thành phố. Đối với các yếu tố môi trường khác phải được xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường theo qui định của pháp luật bảo vệ môi trường. Đối với mạng lưới các đường cáp điện, thông tin liên lạc, các đường ống nước phân phối, cáp truyền hình… được đặt vào các tuy-nen kĩ thuật bố trí trên vỉa hè của các tuyến đường giao thông. Điều 10. Hệ thống giao thông: Mạng đường Thành phố và phân khu vực: + Đường vành đai 3 có mặt cắt ngang B = 51m đi qua khu đô thị. + Tuyến đường phân khu vực có mặt cắt ngang B = 30m (gồm lòng đường rộng 15 m, vỉa hè mỗi bên rộng 7,5 m). Đây là tuyến đường đã được xây dựng một phần nối với đường Giải phóng là tuyến đường chính nối vào khu đô thị này. + Phía Tây là tuyến đường ven sông Tô Lịch có mặt cắt ngang B =13,5 m và phía Bắc vị trí X1 có tuyến đường ven sông Lừ có mặt cắt ngang B =17,5 m (gồm lòng đường rộng 7,5m vỉa hè rộng 3m ¸ 5m). Mạng đường nhánh bên trong khu dự án đảm bảo sự liên hệ giữa các công trình công cộng và các nhóm nhà ở bên trong khu đô thị một cách thuận lợi và tạo mối liên hệ với hệ thống đường khu vực và thành phố ở xung quanh. Cấp đường nhánh có mặt cắt ngang B = 13,5m ¸ 22,5m với bề rộng lòng đường 7,5m ¸ 11,5m, vỉa hè rộng từ 3m ¸ 5m. Mạng đường nội bộ, lối vào nhà dự kiến có bề rộng B = 8,5m ¸ 11,5m, làm chức năng liên hệ từng công trình, từng nhà với mạng đường nhánh, đảm bảo nhu cầu giao thông đối với phương tiện cá nhân có thể vào hoặc tiếp cận đối với từng hộ, từng nhà cũng như nhu cầu đi bộ của khu vực. Bãi đỗ xe phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình, chỉ tiêu đất dành cho nhu cầu này được tính vào đất xây dựng công trình. CHƯƠNG III ĐIỀU KHỎAN THI HÀNH Điều 11. Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 12. Mọi vi phạm các điều khỏan của Điều lệ này tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Điều 13. Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy họach chi tiết và Điều lệ này để tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy họach và quy định của pháp luật. Điều 14. Đồ án quy họach chi tiết khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng tỷ lệ 1/500 và bản điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện: - UBND thành phố Hà Nội. - Sở Xây dựng Hà Nội - Văn phòng Kiến trúc sư trưởng Thành phố. - Sở Địa chính-Nhà đất. - UBND huyện Thanh Trì. - Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị-Bộ Xây dựng.