Quyết định 139/2003/QĐ-UB
Về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết khu nhà ở xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội, tỷ lệ 1/500
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2003-10-27

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ Về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy họach chi tiết khu nhà ở xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội, tỷ lệ 1/500 ____________________________ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định số 322/BXD/ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành qui định lập các đồ án quy họach xây dựng đô thị; Căn cứ Quyết định số /2003/QĐ-UB ngày tháng năm 2003 của Ủy ban Nhân dân Thành phố về việc phê duyệt Quy họach chi tiết khu nhà ở xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội, tỷ lệ 1/500; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này “Điều lệ Quản lý Xây dựng theo Quy họach chi tiết khu nhà ở xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội, tỷ lệ 1/500". Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh văn phòng HĐND và UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Quy họach Kiến trúc; Kế họach & Đầu tư; Xây dựng; Giao thông Công chính; Địa chính - Nhà đất; Khoa học- Công nghệ & Môi trường; Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm; Chủ tịch UBND xã Đại Mỗ; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành; các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG Theo Quy họach chi tiết khu nhà ở xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội, tỷ lệ 1/500 (Ban hành kèm theo Quyết định số 139/2003/ QĐ-UB ngày 27 tháng 10 năm 2003 của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội) CHƯƠNG I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, bảo vệ và sử dụng các công trình theo đúng Quy họach chi tiết Khu nhà ở xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Điều 2. Ngòai những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong khu vực quy họach còn phải tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan. Điều 3. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ này phải được cấp có thẩm quyền quyết định trên cơ sở điều chỉnh đồ án qui họach chi tiết được phê duyệt Điều 4. Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Giám đốc sở Quy họach Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư và nhân dân thực hiện đầu tư, xây dựng theo đúng quy họach được duyệt; xử lý kịp thời các trường hợp xây dựng sai quy họach theo thẩm quyền và quy định của pháp luật CHƯƠNG II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 5. Vị trí, ranh giới, quy mô Vị trí : Khu nhà ở xã Đại Mỗ thuộc địa bàn thôn Giao Quang, xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Ranh giới : Phía Bắc giáp đường Láng - Hòa Lạc. Phía Nam giáp khu dân cư thôn Giao Quang. Phía Đông giáp sông Nhuệ. Phía Tây tiếp giáp khu đô thị Đại học Tây Nam Hà Nội theo quy họach. Quy mô : Tổng diện tích khu vực quy họach là 68.749 m 2 với dân số dự kiến khỏang 2000 người; trong đó khu vực dự án có diện tích 46.567 m 2 với dân số dự kiến khỏang 1740 người. Điều 6: Các quy định về phân khu chức năng và cơ cấu sử dụng đất Phân khu chức năng và cơ cấu sử dụng đất trong khu vực được tổng hợp trong bảng sau: BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI TT Chức năng sử dụng Khu vực quy họach Khu vực dự án Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ Diện tích sàn ở (m2) Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ Diện tích sàn ở (m2) 1 Đất ở 37.066 53,91 60.792 28.275 60,72 50.283 1.1 Đất làng xóm 8.791 12,79 10.509 0 0,00 0 1.2 Đất ở xây dựng mới 28.275 41,13 50.283 28.275 60,72 50.283 Đất xây dựng nhà vư­ờn 11.020 16,03 9.643 11.020 23,66 9.643 Đất xây dựng chung cư­ 17.255 Chiếm 61,02% DT đất ở mới 40.640 17.255 Chiếm 61,02 % DT đất ở mới 40.640 2 Đất công trình công cộng 4.769 6,94 4.769 10,24 2.1 Đất nhà trẻ 3.189 4,64 3.189 6,85 2.2 Đất công cộng 1.580 2,30 1.580 3,39 3 Đất chùa 2.976 4,33 0 0,00 4 Đất cây xanh, v­ườn dạo 1.424 2,07 0 0,00 5 Đất hạ tầng kỹ thuật 22.514 32,75 13.523 29,04 5.1 Đất giao thông 22.332 32,48 13.341 28,65 5.2 Đất hạ tầng kỹ thuật khác 182 0,26 182 0,39 Tổng 68.749 100,00 60.792 46.567 100,00 50.283 Điều 7. Quy họach sử dụng đất 7.1. Các ô đất bố trí nhà chung cư cao tầng Nhà ở chung cư được bố trí tại ô đất N1.1 và N2 với tổng diện tích 17255m2, chiếm 61% diện tích đất ở xây dựng mới. Dân số 1540 người. Nhà ở chung cư trong khu vực được bố trí thành 2 lớp. Lớp ngòai tiếp giáp với đường Láng - Hòa Lạc có chiều cao 11 đến 17 tầng, hai khối nhà ở phía trong gần chùa Giao Quang cao 5 tầng. Tầng 1 và 2 của các nhà chung cư dành cho các họat động thương mại, dịch vụ như: cửa hàng, chỗ gửi xe đạp xe máy.... Đất dành cho nhu cầu di dân bố trí tại ô đất N2 với diện tích xây dựng 6128m2, diện tích sàn ở 14980m2 (chiếm 21,65% diện tích đất ở), theo Quyết định số 123/2001/QĐ-UB ngày 6/12/2001 của UBND Thành phố. Khỏang không gian giữa các nhà chung cư để bố trí các lối đi bộ, vườn cây cảnh và cây bóng mát, sân chơi cho trẻ em, sân nghỉ ngơi, đi dạo. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quản lý các ô đất xây dựng nhà chung cư được thể hiện trong bảng sau: Ký hiệu ô đất Chức năng sử dụng Tổng DT đất (m2) Dân số (ngàn.ng) DT XD (m2) MĐ XD (%) Số tầng (TB ) Hệ số SDD N1.1 Nhà ở chung cư 11127 0,96 2885 30 11 3,02 N2 Nhà ở chung cư 6128 0,58 1728 30 10,6 3,17 Các quy định khác về tiếp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường và cao độ san nền căn cứ theo bản vẽ hạ tầng kỹ thuật kèm theo. 7.2 Nhà vườn Nhà vườn bố trí trong các ô đất: N1.2, N3, N4 và N5.1 với tổng diện tích 11.020m2. Các lô đất xây dựng nhà vườn có diện tích khỏang 200 đến 250m2. Số dân cư trong khu vực nhà vườn khỏang 200 người . Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quản lý các ô đất bố trí nhà vườn được thể hiện trong bảng sau: Ký hiệu ô đất Chức năng sử dụng Tổng DT đất (m2) DT XD (m2) MĐ XD (%) Số tầng (TB ) Hệ số SDD N1.2 Nhà vườn 1979 693 35 2,5 0,88 N3 Nhà vườn 6201 2170 35 2,5 0,88 N4 Nhà vườn 1563 547 35 2,5 0,88 N5.1 Nhà vườn 1277 447 35 2,5 0,88 Các quy định khác về tiếp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường và cao độ san nền căn cứ theo bản vẽ hạ tầng kỹ thuật kèm theo. 7.3 Đất làng xóm Đất nhà ở làng xóm được bố trí tại ô đất N7.3, N8 với tổng diện tích là 8791m2, dân số 260 người. Nhà ở trong các khu vực làng xóm được cải tạo chỉnh trang theo hướng nhà vườn. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quản lý các ô đất ở làng xóm thể hiện trong bảng: Ký hiệu ô đất Chức năng sử dụng Tổng DT đất (m2) DT XD (m2) MĐ XD (%) Số tầng (TB ) Hệ số SDD N7.3 Đất nhà ở làng xóm hiện có 3841 1728 45 2,50 1,1 N8 Đất làng xóm xây dựng mới 4950 2475 50 2,50 1,3 Các quy định khác về tiếp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường căn cứ theo bản vẽ hạ tầng kỹ thuật kèm theo. 7.4 Đất công trình công cộng Đất công trình công cộng trong khu vực quy họach được bố trí tại ô đất N5.2 và N6 với tổng diện tích: 4769 m2. Công trình công cộng trong khu vực quy họach gồm nhà trẻ và công trình thương mại dịch vụ. Hệ thống công trình thương mại dịch vụ sẽ được bổ sung trong các khu vực tầng 1 và 2 các khối nhà chung cư. Nhu cầu về giáo dục phổ thông sẽ được đáp ứng thông qua hệ thống các trường học bố trí trong các khu vực kề liền của xã - phường Đại Mỗ. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quản lý các ô đất xây dựng công trình công cộng được thể hiện trong bảng sau: Ký hiệu ô đất Chức năng sử dụng Tổng DT đất (m2) DT XD (m2) MĐ XD (%) Số tầng (TB ) Hệ số SDD N5.2 Nhà trẻ 3189 957 30 2,00 0,6 N6 Đất công trình công cộng 1580 790 50 2,00 1,0 Các quy định khác về tiếp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường và cao độ san nền căn cứ theo bản vẽ hạ tầng kỹ thuật kèm theo. 7.5 Đất đình chùa Ô N7.1 là đất chùa Giao Quang, diện tích 2976m2. Chùa Giao Quang được bảo tồn, tôn tạo. Cảnh quan của chùa góp phần vào cảnh quan chung của khu vực. 7.6 Đất cây xanh, vườn dạo đơn vị ở Đất cây xanh, vườn dạo đơn vị ở được bố trí trong ô đất N7.2, có diện tích 1424 m2. 7.7 Đất giao thông Trong khu vực quy họach đất giao thông gồm: Diện tích giao thông đô thị (đường 20m và 17,5m) : 11749 m2 Diện tích giao thông nội bộ (đường 13,5 m, 11,5m và 5,5 m): 10583 m2. Điều 8: Quy định về hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật 8.1. Quy họach hệ thống giao thông Các chỉ tiêu về các tuyến đường được xác định theo bảng sau: TT Lọai đường Ký hiệu mặt cắt Chiều dài (m) Chiều rộng (m) Diện tích (m2) Lòng đường Hè và dải cây 1 Đường nhánh 20m 1--1 305 11,25 5x2 684 2 Đường nhánh 17,5m 5--5 357 7,5 5x2 5365 3 Đường nhánh 13,5m 2--2 419 7,5 3x2 5652 4 Đường vào nhà 11,5m 3--3 190 5,5 3x2 2181 5 Đường rộng 5,5m 500 2675 Tổng cộng 1571 22332 Hệ thống giao thông công cộng trong khu vực được đảm bảo chủ yếu bằng hệ thống xe bus và tuyến đường sắt đô thị gắn với hệ thống vận tải công cộng của khu đô thị đại học. Các công trình đều có bãi đỗ xe riêng. Hệ thống giao thông khi xây dựng phải tiến hành đồng bộ với việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Chỉ giới mở đường và cao độ nền đường được xác định trong bản vẽ quy họach kèm theo. 8.2 Quy họach hệ thống thóat nước mưa và san nền Khu vực quy họach thuộc lưu vực tiêu nước phía Nam đường Láng- Hòa Lạc. Hệ thống thóat nước mưa được thiết kế là hệ thống cống riêng và theo nguyên tắc tự chảy. Nước mưa trong khu vực quy họach và dân cư thôn Giao Quang được thu gom vào các tuyến ống D600, D800 và D1000 đổ ra sông Nhuệ. Tại khu vực giáp ranh giữa khu quy họach và làng xóm lân cận xây dựng các rãnh thu nước tránh gây úng ngập cục bộ. Cao độ san nền trung bình của tòan bộ khu vực quy họach 6,6 -6,9 m. Tòan bộ hệ thống thóat nước mưa được xác định trong bản vẽ quy họach kèm theo. 9.3 Quy họach hệ thống cấp nước Nhu cầu dùng nước: Qtb: 539 m3/ngày.đêm. Nguồn nước: Nhà máy nước Mai Dịch và nhà máy nước Hạ Đình. Nước được cấp đến từng lô đất quy họach thông qua các tuyến truyền dẫn D200, D 250, D300 và các tuyến ống nhánh ống chính D100- D75- D50. Xây dựng một bể chứa khỏang 100 m3 và một trạm bơm tăng áp công suất 40 m3/giờ tại ô đất N1 để phục vụ nhu cầu dùng nước của khu vực. Đối với các công trình cao trên 5 tầng phải xây dựng trạm bơm và bể chứa riêng. Các tuyến ống có đường kính 150mm trở lên đều bố trí các họng cứu hỏa. Tòan bộ hệ thống cấp nước được xác định trong bản vẽ quy họach kèm theo. 9.4 Quy họach thóat nước nước thải và vệ sinh môi trường Nhu cầu xử lý nước thải của khu vực: 510m3/ngày đêm. Hệ thống thóat nước thải được thiết kế riêng hòan tòan. Nước thải trong khu vực quy họach sẽ được thu gom vào tuyến cống D300- D400 đổ vào tuyến cống chung dẫn đến trạm xử lý nước thải với công suất xử lý dự kiến 10000m3/ng.đ tại phía Tây Nam khu vực quy họach. Tòan bộ hệ thống thóat nước thải được xác định trong bản vẽ quy họach kèm theo. Tổng khối lượng rác thải khu vực quy họach: 2680kg/ngày-đêm tương đương 6,39 m3/ngày-đêm. Đối với khu quy họach xây dựng nhà ở: Sử dụng thùng chứa rác công cộng đặt tại vị trí thích hợp và thuận tiện cho xe thu gom rác vào vận chuyển. Đối với khu quy họach xây dựng công trình công cộng: Sử dụng côngtennơ đặt tại từng công trình. 9.5 Quy họach hệ thống cấp điện Nhu cầu cấp điện cho khu vực: Ptt =1386KW , Stt =1540KVA Nguồn cấp cho khu vực quy họach được lấy từ trạm biến thế 110/22KV Thanh Xuân và thông qua trạm cắt 22KV nằm tại phía Bắc của đường Láng - Hòa Lạc. Xây dựng một trạm hạ thế 22/0,4KV công suất 1500KVA phục vụ cho khu vực quy họach. Tuyến cáp 22KV được đi ngầm dưới các vỉa hè. Tòan bộ hệ thống cấp điện được xác định trong bản vẽ quy họach kèm theo. 9.6. Quy họach hệ thống thông tin bưu điện Nhu cầu điện thọai cố định: 519 số. Nguồn cấp cho khu vực quy họach là tổng đài điều khiển Từ Liêm. Lắp đặt 2 tủ cáp với tổng dung lượng 800 số Tòan bộ hệ thống thông tin bưu điện xác định trong bản vẽ quy họach kèm theo. 9.7 Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật Hệ thống tuy nen kỹ thuật được xây dựng đồng bộ cùng với các tuyến đường. Hệ thống này được gắn kết đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu Đô thị Đại học Tây Nam Hà Nội và khu dân cư ở lân cận. Vị trí của các tuyến hạ tầng dọc theo các tuyến đường sẽ được bố trí tuân theo các quy định kỹ thuật về khỏang cách giữa các tuyến ống và độ sâu chôn ống, được xác định trong bản vẽ quy họach kèm theo. CHƯƠNG III ĐIỀU KHỎAN THI HÀNH Điều 10. Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 11 . Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án qui họach chi tiết được duyệt và qui định của Điều lệ này để có các văn bản hướng dẫn thực hiện theo quy họach và qui định của pháp luật. Điều 12. Mọi vi phạm các điều khỏan của Điều lệ này, tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo qui định của Pháp luật. Điều 13. Đồ án quy họach chi tiết Khu nhà ở xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội, tỷ lệ 1/500 và bản Điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan dưới đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết kiểm tra, giám sát và thực hiện: Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội. Sở Quy họach Kiến trúc. Sở Xây dựng. Sở Địa chính Nhà đất. Ủy ban Nhân dân huyện Từ Liêm