Quyết định 118/2002/QĐ-UB
Về việc phê duyệt Quy hoạch Tổng mặt bằng khu nhà ở 5,23 ha tại khu đô thị mới Yên Hoà, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tạo quỹ đất ở, nhà ở phục vụ các đối tượng chính sách theo của Thủ tướng Chính Phủ
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2002-08-16

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ Về việc phê duyệt Quy họach Tổng mặt bằng khu nhà ở 5,23 ha tại khu đô thị mới Yên Hòa, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tạo qũy đất ở, nhà ở phục vụ các đối tượng chính sách theo Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 3/2/2000 của Thủ tướng Chính Phủ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân; Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội; Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính Phủ ban hành Điều lệ quản lý quy họach đô thị; Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy họach chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020; Căn cứ Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 3/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ người họat động cách mạng từ trước cách mạng tháng 8 năm 1945 cải thiện nhà ở; Căn cứ Quyết định số 43/1999/QĐ-UB ngày 29/5/1999 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy họach chi tiết quận Cầu Giấy, tỷ lệ 1/2000 (phần quy họach sử dụng đất và giao thông); Căn cứ Quyết định số 02/2000/QĐ-UB ngày 10/1/2000 và Quyết định số 48/2002/QĐ-UB ngày 01/04/2002 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy họach chi tiết khu đô thị mới Yên Hòa; Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố tại Tờ trình số 323/TTr-KTST-QH ngày 22/7/2002 và đề nghị của Sở Địa chính Nhà đất và Ban quản lý dự án nguồn vốn ngân sách cấp tại Công văn số 378/BQLDA ngày 8/8/2002, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 : Phê duyệt Quy họach chi tiết Tổng mặt bằng khu nhà ở 5,23 ha, tỷ lệ 1/500 thuộc khu đô thị mới Yên Hòa, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tạo qũy đất ở, nhà ở phục vụ các đối tượng chính sách theo Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 3/2/2000 của Thủ tướng Chính Phủ, do Công ty Tư vấn Xây dựng Dân dụng Việt Nam- Bộ Xây dựng lập tháng 6/2002 với nội dung chủ yếu như sau: 1/ Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô: 1.1. Vị trí: Phía Tây Bắc của khu đô thị mới Yên Hòa, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. 1.2. Phạm vi ranh giới: Phía Tây Bắc giáp đường quy họach rộng 22m Phía Đông Nam giáp đường quy họach rộng 17m Phía Đông Bắc giáp đường quy họach rộng 10,5m Phía Tây Nam giáp đường quy họach rộng 10,5m 1.3. Quy mô: Tổng diện tích 52.358 m2 2/ Nội dung quy họach chi tiết: 2.1 Mục tiêu: Xây dựng một khu nhà ở mới đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy họach, đáp ứng các yêu cầu về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan môi trường để thực hiện chính sách của Nhà nước đối với người có công với cách mạng theo Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 3/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ 2.2. Chức năng sử dụng đất: Tổng diện tích lô đất : 52.358 m2 (100%) Trong đó Đất giao thông khu vực : 7.874 m2 (15%) Đất xây dựng công trình : 41.693 m2 (80%) Đất cây xanh, sân vườn : 2.791 m2 (5%) 2.3 Chức năng sử dụng đất của từng ô đất: Đất xây dựng hè, đường sử dụng chung, có diện tích: 10.365 m2 Đất xây dựng nhà ở, hè đường nội bộ và cây xanh sân chơi đơn vị ở có diện tích: 41.993 m2 Gồm 3 ô đất (có ký hiệu Ô-I, Ô-II, Ô-III): Ô-I: có diện tích 12.045 m2 Trong đó: Diện tích đất xây dựng nhà cao tầng là: 7.268 m2 Diện tích đất xây dựng hè đường nội bộ: 741m2 Diện tích đất xây dựng sân chơi và trồng cây xanh: 4.036m2 Ô-II: có diện tích 7.899m2 Trong đó: Diện tích đất xây dựng nhà ở biệt thự: 5.537 m2 Diện tích đất xây dựng hè đường nội bộ: 2.362 m2 Ô-III: Có diện tích: 22.049 m2 Trong đó: Diện tích đất xây dựng nhà ở biệt thự: 16.517 m2 Diện tích đất xây dựng hè đường nội bộ: 4.771 m2 Diện tích đất xây dựng sân chơi và trồng cây xanh: 761 m2 2.4. Các chỉ tiêu kỹ thuật quy họach kiến trúc: Tổng diện tích đất 52.358 m2 Diện tích xây dựng 12.182 m2 Mật độ 23% Tầng cao trung bình 4,96 tầng Hệ số sử dụng đất 2,06 lần Các chỉ tiêu kỹ thuật của từng lô đất: Lô đất Ký hiệu Chỉ tiêu quy họach Ghi chú Lô A DT đất (m2) 7.158 Gồm 16 biệt thự lọai 400m2 đất và 2 biệt thự lọai 300m2 đất DT xây dựng (m2) 2.147 DT sàn (m2) 6.442 Mật độ (%) 30 Tầng cao (tầng) từ 2 đến 3 tầng Hệ số sử dụng đất (Lần) 0,90 Lô B DT đất (m2) 2.987 Gồm 10 biệt thự lọai 300m2 đất DT xây dựng (m2) 1.000 DT sàn (m2) 3.000 Mật độ (%) 33 Tầng cao (tầng) từ 2 đến 3 tầng Hệ số sử dụng đất (Lần) 1.00 Lô C1 DT đất (m2) 3.216 Gồm 16 biệt thự lọai 200m2 đất DT xây dựng (m2) 1.200 DT sàn (m2) 3.600 Mật độ (%) 37 Tầng cao (tầng) từ 2 đến 3 tầng Hệ số sử dụng đất (Lần) 1.12 Lô C2 DT đất (m2) 3.156 Gồm 16 biệt thự lọai 200m2 đất DT xây dựng (m2) 1.200 DT sàn (m2) 3.600 Mật độ (%) 38 Tầng cao (tầng) từ 2 đến 3 tầng Hệ số sử dụng đất (Lần) 1,14 Lô C3 DT đất (m2) 4.166 Gồm 18 biêt thự lọai 200m2 đất và 4 biệt thự lọai 100m2 DT xây dựng (m2) 1.402 DT sàn (m2) 4.206 Mật độ (%) 0,34 Tầng cao (tầng) từ 2 đến 3 tầng Hệ số sử dụng đất (Lần) 1,01 Lô D1 DT đất (m2) 410 Gồm 4 biệt thự lọai 100m2 đất DT xây dựng (m2) 200 DT sàn (m2) 600 Mật độ (%) 49 Tầng cao (tầng) từ 2 đến 3 tầng Hệ số sử dụng đất (Lần) 1.46 Lô D2 DT đất (m2) 588 Gồm 6 biệt thự lọai 100m2 đất DT xây dựng (m2) 300 DT sàn (m2) 900 Mật độ (%) 51 Tầng cao (tầng) từ 2 đến 3 tầng Hệ số sử dụng đất (Lần) 1.53 Lô D3 DT đất (m2) 410 Gồm 4 biệt thự lọai 100m2 đất DT xây dựng (m2) 200 DT sàn (m2) 600 Mật độ (%) 49 Tầng cao (tầng) từ 2 đến 3 tầng Hệ số sử dụng đất (Lần) 1.46 Lô E DT đất (m2) 7.268 Gồm 208 căn hộ chung cư DT xây dựng (m2) 4.533 DT sàn (m2) 29.199 Mật độ (%) 62 Tầng cao (tầng) 13 Hệ số sử dụng đất (Lần) 4.01 Đường giao thông + vỉa hè chung Diện tích (m2) 10.365 Đường giao thông + vỉa hè nội bộ Diện tích (m2) 7.874 Công viên cây xanh và sân chơi DT đất (m2) 4.797 3. Tổ chức không gian kiến trúc: Bố trí 2 khối nhà cao 13 tầng ở góc phía Tây Bắc của khu ở để tạo cảnh quan môi trường kiến trúc hiện đại, bên cạnh có không gian cây xanh và sân chơi, tạo sự thông thóang cho khu ở (lô E) Bố trí các lô biệt thự thấp tầng theo dãy thẳng hàng, thành từng khối, xen với cây xanh, tạo sự đồng bộ về kiến trúc khu vực (khi xây dựng có thể có một số mẫu nhà khác nhau, nhưng phải tuân thủ nghiêm chỉ giới xây dựng, để tạo được dãy phố đẹp). 4. Quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống giao thông và hệ thống cấp điện, cấp nước, thóat nước mưa, nước thải, san nền... thiết kế đồng bộ, phù hợp với dự án Khu đô thị mới Yên Hòa đã được UBND Thành phố phê duyệt. Hệ thống đường dây, đường ống, cáp truyền hình... bố trí đi ngầm trong hệ thống tuynel kỹ thuật, dọc các vỉa hè. Điều 2: Kiến trúc sư trưởng Thành phố chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ thiết kế theo quy họach chi tiết Tổng mặt bằng được phê duyệt để quản lý xây dựng theo quy họach. Tổ chức công bố công khai quy họach chi tiết được phê duyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện. Căn cứ Thông tư số 10/2000/TT-BXD ngày 8/8/2000 của Bộ Xây dựng hướng dẫn Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng đồng thời với việc lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với đồ án quy họach xây dựng này theo quy định của Pháp luật về bảo vệ môi trường, trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt. Chủ tịch UBND Quận Cầu Giấy chịu trách nhiệm quản lý, kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy họach và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy họach theo thẩm quyền và quy định của Pháp luật. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Điều 3: Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế họach và Đầu tư, Giao thông công chính, Xây dựng, Địa chính Nhà đất, Tài chính Vật giá, Khoa học Công nghệ và Môi trường; Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy, Chủ tịch UBND phường Yên Hòa, Giám đốc Ban quản lý dự án thuộc nguồn vốn ngân sách cấp (thuộc Sở Địa Chính - Nhà đất), Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.