Quyết định 11/2025/QĐ-UBND
Ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Nghệ An
Ngày ban hành: 2025-04-14

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Số: 11/2025/QĐ-UBND Nghệ An, ngày 14 tháng 4 năm 2025 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự tóan ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 02 năm 2025; Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 19 tháng 02 năm 2025; Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024; Căn cứ Nghị định số 32/2019/NĐ-CP ngày 10 tháng 4 năm 2019 của Chính phủ quy định giao nhiệm vụ, đặt hàng hoặc đấu thầu cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên; Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất; Theo đề nghị của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số 1269/TTr-SNNMT-KHTC ngày 10 tháng 4 năm 2025 về việc ban hành quyết định Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự tóan ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An; Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự tóan ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự tóan ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất theo các quy trình xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và định giá đất cụ thể quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất. Điều 2. Điều khỏan thi hành 1. Quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. 2. Quy định chuyển tiếp a) Đối với các nhiệm vụ định giá đất được chỉ định thầu đã ký kết hợp đồng dịch vụ tư vấn từ ngày 01/01/2025 đến ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành (giá trị dự tóan được phê duyệt theo Định mức kinh tế - kỹ thuật tại Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường): Cơ quan có chức năng quản lý đất đai, cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ định giá đất thực hiện rà sóat dự tóan được phê duyệt để điều chỉnh theo định mức kinh tế - kỹ thuật ban hành kèm theo Quyết định này. b) Đối với các nhiệm vụ định giá đất phải thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà thầu đã đăng tải hồ sơ mời thầu trên trang đấu thầu quốc gia hoặc đang gia hạn hồ sơ mời thầu trên trang đấu thầu quốc gia thì tiếp tục thực hiện theo hồ sơ mời thầu đã đăng tải. Điều 3. Trách nhiệm tổ chức thực hiện Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Phùng Thành Vinh ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỂ LẬP DỰ TÓAN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC PHỤC VỤ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN (Ban hành kèm theo Quyết định số 11 /2025/QĐ-UBND ngày 14 tháng 4 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ) Phần I QUY ĐỊNH CHUNG 1. Phạm vi điều chỉnh Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự tóan ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất theo các quy trình xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất; định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Nghệ An (sau đây gọi tắt là định mức KT-KT) áp dụng cho những công việc sau: 1.1. Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất; 1.2. Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư; 1.3. Định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. 2. Đối tượng áp dụng Định mức KT-KT này áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, các tổ chức tư vấn xác định giá đất, các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan trong việc xây dựng đơn giá và dự tóan kinh phí xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước trên địa bàn tỉnh Nghệ An. 3. Quy định về sử dụng định mức kinh tế - kỹ thuật 3.1. Các khỏan chi phí gồm: chi phí chung; chi phí khác (chi phí khảo sát, thiết kế lập dự tóan; chi phí kiểm tra, nghiệm thu...) được tính theo quy định của pháp luật hiện hành. 3.2. Định mức lao động là chi phí lao động trực tiếp để sản xuất ra một sản phẩm (thực hiện một bước công việc). Nội dung của định mức lao động bao gồm: a) Nội dung công việc: quy định các thao tác cơ bản, chủ yếu để thực hiện bước công việc. b) Định biên: xác định cấp bậc lao động kỹ thuật để thực hiện từng nội dung công việc theo quy định tại Thông tư số 52/2015/TTLT-BTNMT-BNV ngày 08 tháng 12 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ trưởng Bộ Nội vụ ban hành Thông tư liên tịch quy định mã số và tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp viên chức chuyên ngành địa chính và Thông tư số 12/2022/TT-BTNMT ngày 24 tháng 10 năm 2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung một số quy định về tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp viên chức ngành tài nguyên và môi trường được quy định chung về các ngạch tương đương là kỹ sư (KS) và kỹ thuật viên (KTV); c) Định mức: quy định thời gian lao động trực tiếp sản xuất một đơn vị sản phẩm (thực hiện bước công việc); đơn vị tính là ngày công cá nhân hoặc ngày công nhóm/đơn vị sản phẩm; ngày công (ca) tính bằng 08 giờ làm việc. Tùy thuộc vào khối lượng công việc và thời gian thực hiện nhiệm vụ có thể bố trí một hoặc nhiều nhóm lao động có định biên theo quy định của Thông tư này để hòan thành nhiệm vụ đúng tiến độ. 3.3. Định mức vật tư và thiết bị a) Định mức vật tư và thiết bị bao gồm định mức sử dụng vật liệu, định mức sử dụng dụng cụ và định mức sử dụng thiết bị (máy móc). Định mức sử dụng vật liệu là số lượng các vật liệu cần thiết sử dụng để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm (thực hiện một công việc). Định mức sử dụng dụng cụ là số ca mà người lao động trực tiếp sử dụng các dụng cụ cần thiết để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm (thực hiện một bước công việc). Định mức sử dụng thiết bị là số ca mà người lao động trực tiếp sử dụng các thiết bị cần thiết để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm (thực hiện một bước công việc). b) Thời hạn sử dụng dụng cụ, thiết bị thực hiện theo quy định tại Thông tư số 23/2023/TT-BTC ngày 25 tháng 4 năm 2023 của Bộ Tài và các quy định của pháp luật có liên quan. c) Điện năng tiêu thụ của các dụng cụ, thiết bị dùng điện được tính trên cơ sở công suất của dụng cụ, thiết bị, 08 giờ làm việc trong 1 ngày công (ca) và định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị. Mức điện năng trong các bảng định mức đã được tính theo công thức sau: Mức điện = (Công suất thiết bị/giờ x 08 giờ x số ca sử dụng thiết bị) x 1,05 (5% là lượng điện hao hụt theo đường dây). 4. Quy định khác 4.1. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực Khu vực Diện tích (ha) Đất nông nghiệp Đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Xã thuộc huyện Thị trấn thuộc huyện; phường, xã thuộc thị xã, thành phố Xã thuộc huyện Thị trấn thuộc huyện; phường, xã thuộc thị xã, thành phố ≤ 0,1 0,50 0,60 0,50 0,60 0,3 0,60 0,70 0,65 0,75 0,5 0,70 0,80 0,80 0,90 1 0,85 0,95 1,00 1,10 3 1,00 1,10 1,20 1,30 5 1,40 1,50 1,60 1,70 10 1,80 1,90 2,00 2,10 30 2,20 2,30 2,60 2,70 50 2,80 2,90 3,20 3,30 100 3,40 3,50 4,00 4,10 300 4,00 4,10 4,80 4,90 ≥ 500 4,80 4,90 5,80 5,90 4.2. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Bảng 02. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực Khu vực Diện tích (ha) Xã thuộc huyện Thị trấn thuộc huyện; phường, xã thuộc thị xã, thành phố ≤ 0,1 0,50 0,60 0,3 0,65 0,75 0,5 0,80 0,90 1 1,00 1,10 3 1,20 1,30 5 1,40 1,50 10 1,60 1,70 30 1,80 1,90 50 2,00 2,10 100 2,20 2,30 300 2,40 2,50 500 2,60 2,70 1.000 2,80 2,90 3.000 3,00 3,10 ≥ 5.000 3,20 3,30 4.3. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại các Bảng 01 Mục 4.1 và Bảng 02 Mục 4.2 được tính theo phương pháp nội suy. Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất. Phần II ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT Chương I XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH, SỬA ĐỔI, BỔ SUNG BẢNG GIÁ ĐẤT THEO VỊ TRÍ ĐẤT 1. Xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 1.1. Định mức lao động 1.1.1. Nội dung công việc 1.1.1.1. Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin 1.1.1.1.1. Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn 1.1.1.1.2. Điều tra, khảo sát thu thập thông tin đầu vào 1.1.1.1.3. Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khỏan thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khỏan thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất 1.1.1.1.4. Xác định lọai đất 1.1.1.1.5. Xác định khu vực 1.1.1.1.6. Xác định vị trí đất 1.1.1.2. Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường, thị trấn 1.1.1.2.1. Kiểm tra, rà sóat tòan bộ phiếu điều tra 1.1.1.2.2. Xác định mức giá của các vị trí đất 1.1.1.2.3. Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn 1.1.1.2.4. Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại xã, phường, thị trấn 1.1.1.3. Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện 1.1.1.3.1. Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện 1.1.1.3.2. Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp huyện 1.1.1.4. Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh 1.1.1.4.1. Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh 1.1.1.4.2. Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp tỉnh 1.1.1.5. Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành 1.1.1.6. Xây dựng dự thảo bảng giá đất 1.1.1.6.1. Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; 1.1.1.6.2. Giá đất trồng cây lâu năm; 1.1.1.6.3. Giá đất đất rừng sản xuất; 1.1.1.6.4. Giá đất nuôi trồng thủy sản; 1.1.1.6.5. Giá đất làm muối; 1.1.1.6.6. Giá đất ở tại nông thôn; 1.1.1.6.7. Giá đất ở tại đô thị; 1.1.1.6.8. Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; 1.1.1.6.9. Giá đất thương mại, dịch vụ (bao gồm đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đất thương mại, dịch vụ tại đô thị); 1.1.1.6.10. Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (bao gồm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị); 1.1.1.6.11. Giá đất sử dụng cho họat động khóang sản; 1.1.1.6.12. Giá các lọai đất trong khu công nghệ cao; 1.1.1.6.13. Giá các lọai đất khác theo phân lọai đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai; 1.1.1.6.13.1. Giá lọai đất nông nghiệp; 1.1.1.6.13.2. Giá lọai đất phi nông nghiệp; 1.1.1.7. Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất; 1.1.1.8. Hòan thiện dự thảo Bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất; 1.1.1.9. In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất 1.1.2. Định mức và định biên Bảng 3 STT Nội dung công việc Định biên Định mức (công nhóm) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin 1.1 Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn Nhóm 2 (2KS3) 206 1.2 Điều tra, khảo sát thu thập thông tin đầu vào Nhóm 2 (1KS3+1KTV4) 3 2.530 1.3 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khỏan thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khỏan thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất Nhóm 2 (1KS3+1KTV4) 1 844 1.4 Xác định lọai đất Nhóm 2 (1KS3+1KS2) 3 1.5 Xác định khu vực Nhóm 2 (1KS3+1KS2) 3 1.6 Xác định vị trí đất Nhóm 2 (1KS3+1KS2) 10 2 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường, thị trấn 2.1 Kiểm tra, rà sóat tòan bộ phiếu điều tra Nhóm 2 (2KS3) 206 2.2 Xác định mức giá của các vị trí đất Nhóm 2 (2KS3) 103 2.3 Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn Nhóm 2 (2KS3) 103 2.4 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại xã, phường, thị trấn Nhóm 2 (2KS3) 309 3 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 100 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 60 4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh 4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 4.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp tỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 5 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 20 6 Xây dựng dự thảo bảng giá đất 6.1 Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5 6.2 Giá đất trồng cây lâu năm Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5 6.3 Giá đất rừng sản xuất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5 6.4 Giá đất nuôi trồng thủy sản Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5 6.5 Giá đất làm muối Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5 6.6 Giá đất ở tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 20 6.7 Giá đất ở tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 30 6.8 Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 6.9 Giá đất thương mại, dịch vụ (bao gồm đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đất thương mại, dịch vụ tại đô thị) Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 6.9.1 Giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 6.9.2 Giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 15 6.10 Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (bao gồm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị) Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 6.10.1 Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 6.10.2 Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 15 6.11 Giá đất sử dụng cho họat động khóang sản Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 6.12 Giá các lọai đất trong khu công nghệ cao Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 6.13 Giá các lọai đất khác theo phân lọai đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 6.13.1 Giá lọai đất nông nghiệp 5 6.13.2 Giá lọai đất phi nông nghiệp 10 7 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 20 8 Hòan thiện dự thảo Bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 9 In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất 1KTV4 5 Ghi chú: Định mức tại Bảng 3 tính cho tỉnh Nghệ An với 20 đơn vị hành chính cấp huyện, 412 đơn vị hành chính cấp xã (Theo Nghị quyết số 1243/NQ-UBTVQH15 ngày 24 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Nghệ An giai đọan 2023 - 2025); 20.600 phiếu điều tra (trung bình 50 phiếu điều tra/đơn vị hành chính cấp xã). Khi áp dụng định mức để lập dự tóan thì thực hiện như sau: 1. Trường hợp thay đổi số lượng đơn vị hành chính cấp huyện thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các nội dung công việc tại mục 3 của Bảng 3. 2. Trường hợp thay đổi số lượng đơn vị hành chính cấp xã thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các nội dung công việc nội nghiệp tại mục 1 và mục 2 của Bảng 3. 3. Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (tăng hoặc giảm) đối với từng đơn vị cấp xã hoặc số lọai đất thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngọai nghiệp mục 1.2 và mục 1.3 của Bảng 3. 4. Trường hợp xây dựng các bảng giá đất của các lọai đất khác theo phân lọai đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai theo yêu cầu quản lý của địa phương chưa được quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e, g, h, i, k, l, m khỏan 1 Điều 12 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất thì định biên, định mức để thực hiện xây dựng mỗi bảng giá áp dụng theo quy định tại mục 6.13 của Bảng 3. 1. 2. Định mức dụng cụ lao động Bảng 4 STT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (tháng) Định mức Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 2.135 2 Ghế văn phòng Cái 96 2.135 3 Tủ để tài liệu Cái 96 534 4 Kéo cắt giấy Cái 9 53 5 Bàn dập ghim Cái 24 133 6 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 5.398 7 Giày bảo hộ Đôi 6 5.398 8 Tất Đôi 6 5.398 9 Cặp tài liệu Cái 24 5.398 10 Mũ cứng Cái 12 5.398 11 USB (4 GB) Cái 12 2.135 12 Lưu điện Cái 60 854 13 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 36 801 14 Quần áo mưa Bộ 6 1.619 15 Bình đựng nước uống Cái 6 5.398 16 Ba lô Cái 24 5.398 17 Thước nhựa 40cm Cái 24 1.068 2.699 18 Gọt bút chì Cái 9 107 540 19 Đèn neon 0,04 kW Cái 30 2.135 20 Đồng hồ treo tường Cái 36 1.068 21 Máy tính bấm số Cái 36 1.335 1.350 22 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 36 80 23 Máy hut bụi 1,5 kW Cái 60 384 24 Máy hút ẩm 2 kW Cái 60 334 25 Quạt trần 0,1 kW Cái 36 534 26 Điện năng kW 1.518 Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo bảng sau: Bảng 5 STT Nội dung công việc Cơ cấu (%) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin 16,94 100,00 1.1 Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn 15,44 1.2 Điều tra, khảo sát thu thập thông tin đầu vào 0,22 74,99 1.3 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khỏan thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khỏan thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất 0,07 25,01 1.4 Xác định lọai đất 0,22 1.5 Xác định khu vực 0,22 1.6 Xác định vị trí đất 0,75 2 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường, thị trấn 54,03 2.1 Kiểm tra, rà sóat tòan bộ phiếu điều tra 15,44 2.2 Xác định mức giá của các vị trí đất 7,72 2.3 Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn 7,72 2.4 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại xã, phường, thị trấn 23,15 3 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện 11,99 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện 7,49 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp huyện 4,50 4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh 1,50 4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh 0,75 4.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp tỉnh 0,75 5 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành 1,50 6 Xây dựng dự thảo bảng giá đất 11,61 6.1 Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác 0,37 6.2 Giá đất trồng cây lâu năm 0,37 6.3 Giá đất rừng sản xuất 0,37 6.4 Giá đất nuôi trồng thủy sản; 0,37 6.5 Giá đất làm muối; 0,37 6.6 Giá đất ở tại nông thôn; 1,50 6.7 Giá đất ở tại đô thị; 2,25 6.8 Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; 0,75 6.9 Giá đất thương mại, dịch vụ (bao gồm đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đất thương mại, dịch vụ tại đô thị); 6.9.1 Giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn 0,75 6.9.2 Giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị 1,12 6.10 Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (bao gồm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị) 6.10.1 Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn 0,75 6.10.2 Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị 1,12 6.11 Giá đất sử dụng cho họat động khóang sản; 0,75 6.12 Giá các lọai đất trong khu công nghệ cao; 0,75 6.13 Giá các lọai đất khác theo phân lọai đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 6.13.1 Giá lọai đất nông nghiệp 6.13.2 Giá lọai đất phi nông nghiệp 7 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất 1,50 8 Hòan thiện dự thảo Bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất 0,75 9 In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất 0,19 1.3. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị Bảng 6 STT Thiết bị Đơn vị tính Công suất (kW/h) Định mức Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Máy in khổ A3 Cái 0,5 173 2 Máy vi tính Cái 0,4 400 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 2,2 200 4 Máy chiếu (slide) Cái 0,5 80 5 Máy tính xách tay Cái 80 540 6 Máy photocopy A3 Cái 1,5 133 7 Máy ảnh Cái 337 8 Điện năng kW 1.140 1.4. Định mức tiêu hao vật liệu Bảng 7 STT Danh mục vật liệu Đơn vị tính Định mức Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Đĩa CD Cái 25 2 Băng dính to Cuộn 40 3 Bút dạ màu Bộ 12 11 4 Bút chì Chiếc 37 33 5 Bút xóa Chiếc 40 6 Bút nhớ dòng Chiếc 39 7 Tẩy chì Chiếc 30 15 8 Mực in A3 Laser Hộp 3 9 Mực phô tô Hộp 8 10 Hồ dán khô Hộp 12 11 Bút bi Chiếc 38 33 12 Sổ ghi chép Cuốn 15 22 13 Cặp 3 dây Chiếc 17 22 14 Giấy A4 Gram 40 10 15 Giấy A3 Gram 10 16 Ghim dập Hộp 30 17 Ghim vòng Hộp 25 18 Túi Nylông đựng tài liệu Chiếc 22 2 . Đ iều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng năm để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo 2.1. Định mức lao động 2.1.1. Nội dung công việc 2.1.1.1. Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin 2.1.1.1.1. Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn 2.1.1.1.2. Điều tra, khảo sát thu thập thông tin đầu vào 2.1.1.1.3. Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khỏan thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khỏan thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất 2.1.1.1.4. Xác định lọai đất 2.1.1.1.5. Xác định khu vực 2.1.1.1.6. Xác định vị trí đất 2.1.1.2. Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường, thị trấn 2.1.1.2.1. Kiểm tra, rà sóat tòan bộ phiếu điều tra 2.1.1.2.2. Xác định mức giá của các vị trí đất 2.1.1.2.3. Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn 2.1.1.2.4. Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại xã, phường, thị trấn 2.1.1.3. Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện 2.1.1.3.1. Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện 2.1.1.3.2. Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp huyện 2.1.1.4. Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh 2.1.1.4.1. Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh 2.1.1.4.2. Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp tỉnh 2.1.1.5. Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành 2.1.1.6. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung dự thảo bảng giá đất 2.1.1.6.1. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác 2.1.1.6.2. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trồng cây lâu năm; 2.1.1.6.3. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất rừng sản xuất; 2.1.1.6.4. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất nuôi trồng thủy sản; 2.1.1.6.5. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất làm muối; 2.1.1.6.6. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất ở tại nông thôn; 2.1.1.6.7. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất ở tại đô thị; 2.1.1.6.8. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; 2.1.1.6.9. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất thương mại, dịch vụ (bao gồm đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đất thương mại, dịch vụ tại đô thị); 2.1.1.6.10. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (bao gồm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị) 2.1.1.6.11. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất sử dụng cho họat động khóang sản; 2.1.1.6.12. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất các lọai đất trong khu công nghệ cao; 2.1.1.6.13. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất các lọai đất khác theo phân lọai đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2.1.1.6.13.1. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lọai đất nông nghiệp 2.1.1.6.13.2. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lọai đất phi nông nghiệp 2.1.1.7. Xây dựng báo cáo thuyết minh điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung dự thảo bảng giá đất 2.1.1.8. Hòan thiện dự thảo Bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất 2.1.1.9. In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất 2.1.2. Định mức và định biên Bảng 8 STT Nội dung công việc Định biên Định mức (công nhóm) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin 1.1 Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn Nhóm 2 (2KS3) 206 1.2 Điều tra, khảo sát thu thập thông tin đầu vào Nhóm 2 (1KS3+1KTV4) 3 2.530 1.3 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khỏan thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khỏan thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất Nhóm 2 (1KS3+1KTV4) 1 844 1.4 Xác định lọai đất Nhóm 2 (1KS3+1KS2) 3 1.5 Xác định khu vực Nhóm 2 (1KS3+1KS2) 3 1.6 Xác định vị trí đất Nhóm 2 (1KS3+1KS2) 10 2 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường, thị trấn 2.1 Kiểm tra, rà sóat tòan bộ phiếu điều tra Nhóm 2 (2KS3) 206 2.2 Xác định mức giá của các vị trí đất Nhóm 2 (2KS3) 103 2.3 Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn Nhóm 2 (2KS3) 103 2.4 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại xã, phường, thị trấn Nhóm 2 (2KS3) 309 3 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 100 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 60 4 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh 4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 4.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp tỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 5 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 20 6 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung dự thảo bảng giá đất 6.1 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5 6.2 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trồng cây lâu năm Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5 6.3 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất rừng sản xuất; Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5 6.4 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất nuôi trồng thủy sản; Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5 6.5 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất làm muối; Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5 6.6 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất ở tại nông thôn; Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 20 6.7 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất ở tại đô thị; Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 30 6.8 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 6.9 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất thương mại, dịch vụ (bao gồm đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đất thương mại, dịch vụ tại đô thị); Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 6.9.1 Giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 6.9.2 Giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 15 6.10 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (bao gồm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị) Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 6.10.1 Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 6.10.2 Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 15 6.11 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất sử dụng cho họat động khóang sản; Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 6.12 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất các lọai đất trong khu công nghệ cao; Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 6.13 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất các lọai đất khác theo phân lọai đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 6.13.1 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lọai đất nông nghiệp 5 6.13.2 Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lọai đất phi nông nghiệp 10 7 Xây dựng báo cáo thuyết minh điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 20 8 Hòan thiện dự thảo Bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10 9 In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất 1KTV4 5 Ghi chú: Định mức tại Bảng 8 tính cho tỉnh Nghệ An với 20 đơn vị hành chính cấp huyện, 412 đơn vị hành chính cấp xã (Theo Nghị quyết số 1243/NQ-UBTVQH15 ngày 24 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Nghệ An giai đọan 2023 - 2025); 20.600 phiếu điều tra (trung bình 50 phiếu điều tra/đơn vị hành chính cấp xã). Khi áp dụng định mức để lập dự tóan thì thực hiện như sau: 1. Trường hợp thay đổi số lượng đơn vị hành chính cấp huyện thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các nội dung công việc tại mục 3 của Bảng 8. 2. Trường hợp thay đổi số lượng đơn vị hành chính cấp xã thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các nội dung công việc nội nghiệp tại mục 1 và mục 2 của Bảng 8. 3. Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (tăng hoặc giảm) đối với từng đơn vị cấp xã hoặc số lọai đất thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngọai nghiệp mục 1.2 và mục 1.3 của Bảng 8. 4. Định mức thực hiện điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất tính tương ứng với số lượng bảng giá đất được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung từ mục 6.1 đến 6.13 của Bảng 8. 5. Trường hợp xây dựng các bảng giá đất của các lọai đất khác theo phân lọai đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai theo yêu cầu quản lý của địa phương chưa được quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e, g, h, i, k, l, m khỏan 1 Điều 12 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất thì định biên, định mức để thực hiện xây dựng mỗi bảng giá áp dụng theo quy định tại mục 6.13 của Bảng 8. 2.2. Định mức dụng cụ lao động Áp dụng định mức dụng cụ lao động quy định tại Bảng 4 mục 1.2 của phần này. Định mức tại Bảng 4 tính cho trường hợp điều chỉnh tòan bộ các bảng giá đất tại các đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện thuộc tỉnh, khi tính mức cho trường hợp cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất bảng giá đất. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ lao động theo nội dung công việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất được xác định theo Bảng 5. 2.3. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị Áp dụng định mức sử dụng máy móc, thiết bị quy định tại Bảng 6 mục 1.3 của phần này. Định mức tại Bảng 6 tính cho trường hợp điều chỉnh tòan bộ các bảng giá đất tại các đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện thuộc tỉnh, khi tính mức cho trường hợp cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất bảng giá đất. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất được xác định theo Bảng 5. 2.4. Định mức tiêu hao vật liệu Áp dụng định mức tiêu hao vật liệu quy định tại Bảng 7 mục 1.4 của phần này. Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất được xác định theo Bảng 5. 3. Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm Định mức KT-KT khi thực hiện điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm được tính cụ thể như sau: 3.1. Trường hợp điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung tòan bộ bảng giá đất thì thực hiện theo định mức kinh tế - kỹ thuật điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại mục 2 Phần này. 3.2. Trường hợp điều chỉnh một số vị trí, khu vực thì định mức KT-KT được tính như sau: a) Các nội dung công việc nội nghiệp tại mục 1 và mục 2 của Bảng 8 tính theo tỷ lệ thuận đối với số xã có điều chỉnh trên tổng 412 đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Nghệ An; b) Các nội dung công việc nội nghiệp tại mục 3 của Bảng 8 tính theo tỷ lệ thuận đối với số huyện có điều chỉnh trên tổng 20 đơn vị hành chính cấp huyện của tỉnh Nghệ An; c) Định mức thực hiện điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất tính tương ứng với số lượng bảng giá đất được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung từ mục 6.1 đến 6.13 của Bảng 8. d) Các nội dung công việc nội nghiệp tại mục 4, 5, 7, 8 và 9 của Bảng 8 giữ nguyên; đ) Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (tăng hoặc giảm) đối với từng đơn vị cấp xã hoặc số lọai đất thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngọai nghiệp mục 1.2 và mục 1.3 của Bảng 8. Chương II. ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ 1. Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư 1.1. Định mức lao động 1.1.1. Nội dung công việc 1.1.1.1. Công tác chuẩn bị 1.1.1.1.1. Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1.1.1.1.2. Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1.1.1.1.3. Rà sóat, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1.1.1.1.4. Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1.1.1.2. Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin 1.1.1.2.1. Thu thập thông tin về thửa đất định giá 1.1.1.2.2. Thu thập thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất 1.1.1.2.3. Phân tích lựa chọn phương pháp định giá đất 1.1.1.2.4. kiểm tra, rà sóat và xử lý phiếu điều tra 1.1.1.3. Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 1.1.1.3.1. Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất 1.1.1.3.2. Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất 1.1.1.4. Hòan thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất 1.1.1.4.1. Xây dựng phương án giá đất 1.1.1.4.2. Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất 1.1.1.4.3. Xây dựng Chứng thư định giá đất 1.1.1.4.4. Hòan thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất 1.1.1.5. In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 1.1.2. Định mức và định biên Bảng 9 STT Nội dung công việc Định biên Định mức (công nhóm/thửa đất hoặc khu đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1KS3 1,00 1,00 1,00 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 2,00 2,00 2,00 1.3 Rà sóat, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 2,00 2,00 2,00 1.4 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 2,00 2,00 2,00 2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin 2.1 Thu thập thông tin về thửa đất định giá Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 2,00 2,00 2,00 2.2 Thu thập thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10,00 12,00 8,00 2.3 Phân tích lựa chọn phương pháp định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 6,00 7,00 5,00 2.4 kiểm tra, rà sóat và xử lý phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 5,00 5,00 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 3.1 Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 6,00 8,00 4,00 3.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 4,00 2,00 3.3 Xây dựng Chứng thư định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 2,00 2,00 2,00 3.4 Xây dựng phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 5,00 5,00 3.5 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 3,00 3,00 4 Hòan thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 3,00 3,00 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 1KTV4 2,00 2,00 2,00 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 9 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 đơn vị hành chính cấp xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 3 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01 để điều chỉnh đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 9. 2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ…) thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 9. - Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng; - Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm; b) Các mục còn lại của Bảng 09 nhân với hệ số K = 1,3. 3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 9. - Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm; - Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất; b) Các mục còn lại của Bảng 9 nhân với hệ số K=1,3. 4. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo nhiều quyết định thì thực hiện như sau: a) Trường hợp thực hiện xác định giá đất theo diện tích của từng quyết định giao đất, cho thuê đất thì áp dụng theo quy định tại mục Ghi chú 1, 2, 3 của Bảng 9; b) Trường hợp không có cơ sở để xác định được giá đất theo diện tích của từng quyết định giao đất, cho thuê đất thì thực hiện xác định giá đất cho tòan bộ diện tích dự án theo quy họach chi tiết xây dựng và áp dụng theo quy định tại mục Ghi chú 1, 2, 3 của Bảng 9; 5. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hòan thành nghĩa vụ tài chính, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyết định điều chỉnh quy họach chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng mà phải xác định lại giá đất thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 9. 6. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 9. 1.2. Định mức dụng cụ Bảng 10 STT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (tháng) Định mức (ca/thửa đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 60,00 66,40 53,60 2 Ghế văn phòng Cái 96 60,00 66,40 53,60 3 Tủ để tài liệu Cái 96 15,00 16,60 13,40 4 Bàn dập ghim Cái 60 30,00 33,20 26,80 5 Quần áo bảo hộ lao động Cái 24 3,75 4,15 3,35 6 Giày bảo hộ Bộ 18 19,20 22,40 16,00 7 Tất Đôi 6 19,20 22,40 16,00 8 Cặp đựng tài liệu Đôi 6 19,20 22,40 16,00 9 Mũ cứng Cái 24 19,20 22,40 16,00 10 USB (4 GB) Cái 12 19,20 22,40 16,00 11 Lưu điện Cái 12 60,00 66,40 53,60 12 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 36 22,50 24,90 20,10 13 Quần áo mưa Bộ 6 5,76 6,72 4,80 14 Bình đựng nước uống Cái 6 19,20 22,40 16,00 15 Ba lô Cái 24 19,20 22,40 16,00 16 Thước nhựa 40 cm Cái 24 30,00 9,60 33,20 11,20 26,80 8,00 17 Gọt bút chì Cái 9 3,00 1,92 3,32 2,24 2,68 1,60 18 Đèn neon 0,04 kW Cái 36 60,00 66,40 53,60 19 Máy tính Casio Cái 36 37,50 4,80 41,50 5,60 33,50 4,00 20 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 36 2,25 2,49 2,01 21 Quạt trần 0,1 kW Cái 36 30,00 33,20 26,80 22 Điện năng kW 7,56 8,37 6,75 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 10 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư. 2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo bảng sau: Bảng 11 STT Nội dung công việc Cơ cấu (%) Đất ở Đất phi nông nghiệp khong phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 8,51 7,68 9,54 2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin 29,81 100 29,34 100 30,39 100 3 Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 51,49 53,79 48,63 4 Hòan thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất 8,13 7,33 9,12 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 2,06 1,86 2,32 Tổng 100 100 100 100 100 100 1.3. Định mức tiêu hao máy móc, thiết bị Bảng 12 STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Công suất (kW/h) Định mức (ca/thửa đất hoặc khu đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Máy in A3 Cái 0,5 4,88 5,40 4,36 2 Máy vi tính Cái 0,4 11,25 12,45 10,05 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 2,2 5,63 6,23 5,03 4 Máy chiếu (slide) Cái 0,5 2,25 2,49 2,01 5 Máy tính xách tay Cái 2,25 4,80 2,49 5,60 2,01 4,00 6 Máy phô tô Cái 1,5 3,75 4,15 3,35 7 Máy ảnh Cái 6,00 7,00 5,00 8 Máy quay phim Cái 6,00 7,00 5,00 9 Điện năng kW 32,09 35,51 28,67 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 12 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư. 2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 12. 1.4. Định mức tiêu hao vật liệu Bảng 13 STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Định mức (tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Đĩa CD Cái 1,00 2 Băng dính to Cuộn 1,00 3 Bút dạ màu Bộ 1,00 1,00 4 Bút chì Chiếc 1,00 1,00 5 Tẩy chì Chiếc 1,00 1,00 6 Mực in A3 laser Hộp 0,09 7 Mực phô tô Hộp 0,12 8 Bút bi Chiếc 2,00 1,00 9 Sổ ghi chép Cuốn 1,00 1,00 10 Cặp 3 dây Chiếc 1,00 1,00 11 Giấy A4 Gram 0,50 0,50 12 Giấy A3 Gram 0,30 13 Ghim dập Hộp 0,50 14 Ghim vòng Hộp 0,50 15 Túi Nylông đựng tài liệu Chiếc 1,00 Ghi chú: Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 13. 2 . Định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất 1.1. Định mức lao động 1.1.1. Nội dung công việc 1.1.1.1. Công tác chuẩn bị 1.1.1.1.1. Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1.1.1.1.2. Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1.1.1.1.3. Rà sóat, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1.1.1.1.4. Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1.1.1.2. Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 1.1.1.2.1. Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất 1.1.1.2.2. Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khỏan 3 và khỏan 4 Điều 158 Luật Đất đai cho từng vị trí đất, khu vực 1.1.1.2.3. Kiểm tra, rà sóat và phân lọai phiếu điều tra của từng vị trí đất 1.1.1.3. Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực 1.1.1.3.1. Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực 1.1.1.3.2. Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất 1.1.1.4. Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 1.1.1.4.1. Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất 1.1.1.4.2. Hiệu chỉnh kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất 1.1.1.5. Hòan thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất 1.1.1.5.1. Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1.1.1.5.2. Xây dựng báo cáo thuyết minh phương án giá đất 1.1.1.5.3. Xây dựng chứng thư định giá đất 1.1.1.6. Hòan thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất 1.1.1.7. In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 1.1.2. Định mức và định biên Bảng 14 STT Nội dung công việc Định biên Định mức (công nhóm/khu vực định giá đất) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1KS3 1,00 1,00 1,00 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá 1KS3 5,00 5,00 5,00 1.3 Rà sóat, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá 1KS3 3,00 3,00 3,00 1.4 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 3,00 3,00 3,00 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 2.1 Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 12,00 15,00 10,00 2.2 Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khỏan 3 và khỏan 4 Điều 158 Luật Đất đai cho từng vị trí đất, khu vực Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 5,00 5,00 2.3 Kiểm tra, rà sóat và phân lọai phiếu điều tra của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 4,00 2,00 3 Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực 3.1 Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 4,00 2,00 3.2 Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 4.1 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 8,00 10,00 6,00 4.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 5.1 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 6 Hòan thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 3,00 3,00 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1KTV4 2,00 2,00 2,00 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 14 tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 lọai đất, diện tích 1ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đọan đường, đọan phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau: a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của Bảng 14; b) Đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của Bảng 14: căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 02 để điều chỉnh. 2. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều lọai đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng lọai đất đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của Bảng 14, các mục còn lại của Bảng 14 nhân với hệ số K=1,3 3. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện…) thì điều chỉnh đối với mục 2 của Bảng 14: đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K =1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm. 2. Định mức dụng cụ Bảng 15 STT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn ( tháng ) Định mức (ca/khu vực định giá đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 70,40 83,20 57,60 2 Ghế văn phòng Cái 96 70,40 83,20 57,60 3 Tủ để tài liệu Cái 96 17,60 20,80 20,63 4 Bàn dập ghim Cái 24 35,20 41,60 41,25 5 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 4,50 5,30 3,70 6 Giày bảo hộ Đôi 6 19,20 24,00 16,00 7 Tất Đôi 6 19,20 24,00 16,00 8 Cặp đựng tài liệu Cái 24 19,20 24,00 16,00 9 Mũ cứng Cái 12 19,20 24,00 16,00 10 USB (4 GB) Cái 12 19,20 24,00 16,00 11 Lưu điện Cái 60 70,40 83,20 57,60 12 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 36 26,40 31,20 21,60 13 Quần áo mưa Bộ 12 5,76 7,20 4,80 14 Bình đựng nước uống Cái 6 19,20 24,00 16,00 15 Ba lô Cái 24 19,20 24,00 16,00 16 Thước nhựa 40 cm Cái 24 35,20 9,60 41,60 12,00 28,80 8,00 17 Gọt bút chì Cái 9 3,52 1,92 4,16 2,40 2,88 1,60 18 Đèn neon 0,04 kW Bộ 36 70,40 83,20 57,60 19 Máy tính Casio Cái 36 45,00 4,80 53,00 6,00 37,00 4,00 20 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 36 2,70 3,18 2,22 21 Quạt trần 0,1 kW Cái 36 35,20 41,60 28,80 22 Điện năng kW 6,10 7,21 4,99 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 15 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng sau: Bảng 16 STT Nội dung công việc Cơ cấu (%) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 10,34 8,73 12,69 2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin 18,50 100 17,57 100 19,87 100 3 Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực 16,19 17,57 14,19 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 27,76 29,28 25,54 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 18,50 19,52 17,03 6 Hòan thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất 6,94 5,86 8,51 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1,77 1,47 2,17 Tổng 100 100 100 100 100 100 3 . Định mức thiết bị Bảng 17 STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Công suất (kW/h) Định mức (ca/khu vực định giá đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Máy in A3 Cái 0,5 5,72 6,76 4,68 2 Máy vi tính Cái 0,4 13,20 15,60 10,80 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 2,2 6,60 7,80 5,40 4 Máy chiếu (slide) Cái 0,5 2,64 3,12 2,16 5 Máy tính xách tay Cái 2,64 1,92 3,12 2,40 2,16 1,60 6 Máy phô tô Cái 1,5 4,40 5,20 3,60 7 Máy ảnh Cái 1,20 1,50 1,00 8 Máy quay phim Cái 1,20 1,50 1,00 9 Điện năng kW 36,27 42,86 29,67 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 17 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 17. 4. Định mức tiêu hao vật liệu Bảng 18 STT Danh mục vật liệu Đơn vị tính Định mức (tính cho khu vực định giá đất trung bình) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Đĩa CD Cái 1,00 2 Băng dính to Cuộn 1,00 3 Bút dạ màu Bộ 1,00 1,00 4 Bút chì Chiếc 1,00 1,00 5 Tẩy chì Chiếc 1,00 1,00 6 Mực in A3 Laser Hộp 0,09 7 Mực photocopy Hộp 0,12 8 Bút bi Chiếc 2,00 1,00 9 Sổ ghi chép Cuốn 1,00 1,00 10 Cặp 3 dây Chiếc 1,00 1,00 11 Giấy A4 Gram 0,50 0,50 12 Giấy A3 Gram 0,30 13 Ghim dập Hộp 0,50 14 Ghim vòng Hộp 0,50 15 Túi Nylông đựng tài liệu Chiếc 1,00 Ghi chú: Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 18. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Phùng Thành Vinh