Quyết định 20/2025/QĐ-UBND
Ban hành Quy định Định mức kinh tế - kỹ thuật định giá đất trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Hà Tĩnh
Ngày ban hành: 2025-03-13

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 20/2025/QĐ-UBND Hà Tĩnh, ngày 13 tháng 3 năm 2025 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định Định mức kinh tế - kỹ thuật định giá đất trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh ỦY NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/02/2025; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18/6/2020; Căn cứ Luật Đất đai năm 2024; Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: Số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 quy định về giá đất ; số 32/2019/NĐ-CP ngày 10/4/2019 quy định giao nhiệm vụ, đặt hàng hoặc đấu thầu cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên; Căn cứ Thông tư số 16/2021/TT-BTNMT ngày 27/9/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định xây dựng định mức kinh tế - kỹ thuật thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 694 /TTr-STNMT ngày 24/02/ 2025; Báo cáo thẩm định số 350 /BC-STP ngày 12/02/ 2025 của Giám đốc Sở Tư pháp; thực hiện kết luận của UBND tỉnh tại Phiên họp ngày 12/3/2025 (Thông báo số 75/TB-UBND ngày 12/3/2025), của Đảng ủy UBND tỉnh tại Phiên họp ngày 12/3/2025 (Thông báo số 07-TB/ĐU ngày 12/3/2025). QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định Định mức kinh tế - kỹ thuật định giá đất trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh. Điều 2. Điều khỏan chuyển tiếp Đối với các dự tóan kinh phí được phê duyệt từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 (thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành) đến trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành: - Trường hợp dự án, dự tóan đã thực hiện đấu thầu, chỉ định thầu, giao nhiệm vụ, đạt hàng thì thực hiện nghiệm thu, thanh quyết tóan theo giá trị dự tóan được phê duyệt và các nội dung điều chỉnh (nếu có) theo quy định của pháp luật. - Trường hợp dự án, dự tóan đã được phê duyệt, chưa thực hiện đấu thầu, chỉ định thầu, giao nhiệm vụ, đặt hàng thì thực hiện điều chỉnh, cập nhật dự tóan theo định mức kinh tế - kỹ thuật quy định tại Quyết định này trước khi tổ chức đấu thầu, chỉ định thầu, giao nhiệm vụ, đặt hàng theo quy định. Điều 3. Điều khỏan thi hành 1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 23 tháng 5 năm 2025. 2. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Nguyễn Hồng Lĩnh ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Định mức kinh tế - Kỹ thuật định giá đất trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh (Ban hành kèm theo Quyết định số /2025/QĐ-UBND ngày tháng năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh) Phần I QUY ĐỊNH CHUNG 1. Phạm vi điều chỉnh Định mức kinh tế - kỹ thuật để làm căn cứ lập dự tóan ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh (sau đây gọi tắt là định mức kinh tế - kỹ thuật) áp dụng cho những công việc sau: a) Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo vị trí, khu vực. b) Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư. c) Định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. 2. Đối tượng áp dụng a) Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, thẩm định, quyết định bảng giá đất theo vị trí, khu vực; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, quyết định giá đất cụ thể. b) Tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất. c) Tổ chức, cá nhân có liên quan. 3. Cơ sở xây dựng định mức kinh tế - kỹ thuật - Luật Đất đai năm 2024; - Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất; - Thông tư liên tịch số 52/2015/TTLT-BTNMT-BNV ngày 08/12/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Nội vụ ban hành quy định mã số và tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp viên chức chuyên ngành Địa chính; - Thông tư số 16/2021/TT-BTNMT ngày 27/9/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định xây dựng định mức kinh tế - kỹ thuật thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường; - Thông tư số 12/2022/TT-BTNMT ngày 24/10/2022 Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung một số quy định về tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp viên chức ngành tài nguyên và môi trường; - Thông tư số 136/2017/TT-BTC ngày 22/12/2017 của Bộ Tài chính quy định lập, quản lý, sử dụng kinh phí chi họat động kinh tế đối với các nhiệm vụ chi về tài nguyên môi trường; - Thông tư số 23/2023/TT-BTC ngày 25/04/2023 Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản cố định do Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp. 4. Quy định về sử dụng định mức kinh tế - kỹ thuật 4.1. Định mức lao động Định mức lao động là hao phí thời gian lao động cần thiết của người lao động trực tiếp sản xuất ra một sản phẩm (hoặc thực hiện một bước công việc hoặc một công việc cụ thể) và thời gian nghỉ được hưởng nguyên lương theo quy định của pháp luật hiện hành. Nội dung của định mức lao động bao gồm: a) Định biên : Mô tả vị trí việc làm của từng lao động trong từng công đọan, chu trình của công việc đến khi tạo ra sản phẩm. Trên cơ sở đó xác định số lượng và cấp bậc lao động cụ thể để thực hiện từng nội dung của từng công đọan của công việc trong chu trình lao động đến khi hòan thành sản phẩm. b) Định mức : Quy định thời gian lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc, đơn vị tính là công việc công nhóm/ đơn vị sản phẩm; ngày công (ca) tính bằng 8 giờ làm việc. Tùy thuộc vào khối lượng công việc và thời gian thực hiện nhiệm vụ có thể bố trí một hoặc nhiều nhóm lao động có định biên theo quy định này để hòan thành nhiệm vụ đúng tiến độ. 4.2. Định mức vật tư và thiết bị. a) Định mức vật tư và thiết bị bao gồm định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị và vật liệu. Định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị là thời gian sử dụng dụng cụ, thiết bị cần thiết để thực hiện công việc. Định mức sử dụng vật liệu là số lượng vật liệu cần thiết để thực hiện công việc; b) Số liệu về thời hạn là căn cứ để tính đơn giá hao mòn dụng cụ và đơn giá khấu hao máy móc thiết bị. Thời hạn của dụng cụ lao động: Đơn vị tính là tháng. c) Thời hạn (niên hạn) của thiết bị: Theo quy định tại Thông tư số 16/2021/TT-BTNMT ngày 27/9/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thông tư số 23/2023/TT-BTC ngày 25/04/2023 của Bộ Tài chính và các quy định của pháp luật có liên quan. d) Điện năng tiêu thụ của các dụng cụ, thiết bị dùng điện được tính trên cơ sở định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị (ca), số giờ làm việc trong 1 ca (8 giờ) và công suất của dụng cụ, thiết bị. Điện năng trong các bảng định mức được tính theo công thức sau: Điện năng = Định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị (ca) x 8 (giờ/ca) x công suất (kw/giờ) x1,05 (5% là lượng điện hao hụt trên đường dây); đ) Mức sử dụng các dụng cụ nhỏ, phụ được tính bằng 5% mức sử dụng các dụng cụ chính đã được tính định mức; e) Mức vật liệu phụ, vụn vặt và hao hụt được tính bằng 8% mức vật liệu chính đã được định mức. 4.3. Các khỏan chi phí khác: - Chi phí quản lý chung, Chi phí khảo sát, thiết kế lập dự tóan, Chi phí kiểm tra, nghiệm thu được tính theo quy định hiện hành. - Các chi phí khác có liên quan trực tiếp đến nhiệm vụ dự án (như chi phí thu thập thông tin, mua tài liệu, số liệu, chi phí tổ chức đấu thầu…) được tính theo khối lượng thực tế thực hiện và chế độ chi tiêu theo quy định hiện hành. 5. Nội dung xây dựng bảng giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 12 đơn vị hành chính huyện, thị xã, thành phố (sau đây gọi là cấp huyện); 209 đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là cấp xã); 180 điểm điều tra (xã, phường, thị trấn), 9.000 phiếu điều tra. 6. Nội dung điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 12 đơn vị hành chính cấp huyện, 209 đơn vị hành chính cấp xã; điều chỉnh bảng giá đất đối với 02 lọai đất (01 lọai đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 lọai đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) và bổ sung 01 lọai đất chưa được quy định trong Bảng giá đất hiện hành của từng lọai đất tại khu vực vị trí. 7. Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã, phường, thị trấn; có diện tích 1 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 3 ha đối với đất nông nghiệp. 8. Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 lọai đất, diện tích 1 ha, tại địa bàn 01 xã, phường, thị trấn; có 10 vị trí đất (tính đến đọan đường, đọan phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. 9. Các bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể: a) Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư. Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực (Áp dụng đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) Khu vực Diện tích (ha) Các xã Thị trấn, phường ≤ 0,1 0,50 0,60 0,3 0,65 0,75 0,5 0,80 0,90 1 1,00 1,10 3 1,20 1,30 5 1,60 1,70 10 2,00 2,10 30 2,60 2,70 50 3,20 3,30 100 4,00 4,10 300 4,80 4,90 ≥ 500 5,80 5,90 Bảng 02. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực (Áp dụng đối với đất nông nghiệp) Khu vực Diện tích (ha) Các xã Thị trấn, phường ≤ 0,1 0,50 0,60 0,3 0,60 0,70 0,5 0,70 0,80 1 0,85 0,95 3 1,00 1,10 5 1,40 1,50 10 1,80 1,90 30 2,20 2,30 50 2,80 2,90 100 3,40 3,50 300 4,00 4,10 ≥ 500 4,80 4,90 b) Định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Bảng 03. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực Khu vực Diện tích (ha) Các xã Thị trấn, phường ≤ 0,1 0,50 0,60 0,3 0,65 0,75 0,5 0,80 0,90 1 1,00 1,10 3 1,20 1,30 5 1,40 1,50 10 1,60 1,70 30 1,80 1,90 50 2,00 2,10 100 2,20 2,30 300 2,40 2,50 500 2,60 2,70 1.000 2,80 2,90 3.000 3,00 3,10 ≥ 5.000 3,20 3,30 c) Ghi chú: - Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại các Bảng 01, 02 và 03 được tính theo phương pháp nội suy. - Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất. Phần II ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH, SỬA ĐỔI, BỔ SUNG BẢNG GIÁ ĐẤT Chương I ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT 1. Định mức lao động Bảng 04 STT Nội dung công việc Định biên Định mức (công nhóm) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.1 Xác định lọai đất trong xây dựng bảng giá đất Nhóm 2 1KS3+1KS2 3,0 1.2 Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất Nhóm 2 1KS3+1KS2 3,0 1.3 Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất Nhóm 2 1KS3+1KS2 11,0 1.4 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 5,0 2 Điều tra, khảo sát thu thập thông tin 2.1 Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất giá đất tại cấp xã 1KS3 180,0 2.2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin đầu vào theo mẫu phiếu điều tra Nhóm 2 1KS3+KTV4 1.500,0 2.3 Kiểm tra, rà sóat và phân lọai phiếu điều tra 1KS3 180,0 2.4 Xác định lọai đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn 1KS3 90,0 2.5 Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn 1KS3 90,0 2.6 Hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất tại xã, phường, thị trấn 1KS3 270,0 3 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện Nhóm 2 1KS4+1KS3 60,0 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp huyện Nhóm 2 1KS4+1KS3 36,0 4 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất tòan tỉnh; Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành 4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất tòan tỉnh Nhóm 2 1KS4+1KS3 22,0 4.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành Nhóm 2 1KS4+1KS3 11,0 5 Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất 5.1 Dự thảo bảng giá đất 5.1.1 Bảng giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác Nhóm 2 1KS4+1KS3 5,0 5.1.2 Bảng giá đất trồng cây lâu năm Nhóm 2 1KS4+1KS3 5,0 5.1.3 Bảng giá đất rừng sản xuất Nhóm 2 1KS4+1KS3 5,0 5.1.4 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản Nhóm 2 1KS4+1KS3 5,0 5.1.5 Bảng giá đất làm muối Nhóm 2 1KS4+1KS3 5,0 5.1.6 Bảng giá đất ở tại nông thôn Nhóm 2 1KS4+1KS3 20,0 5.1.7 Bảng giá đất ở tại đô thị Nhóm 2 1KS4+1KS3 30,0 5.1.8 Bảng giá đất khu Công nghiệp, cụm công nghiệp Nhóm 2 1KS4+1KS3 5,0 5.1.9 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ Nhóm 2 1KS4+1KS3 25,0 5.1.10 Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp Nhóm 2 1KS4+1KS3 25,0 5.1.11 Bảng giá đất sử dụng cho họat động khóang sản Nhóm 2 1KS4+1KS3 5,0 5.1.12 Bảng giá các lọai đất trong khu công nghệ cao Nhóm 2 1KS4+1KS3 5,0 5.1.13 Giá các lọai đất khác theo phân lọai đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai Nhóm 2 1KS4+1KS3 5,0 5.2 Dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất Nhóm 2 1KS4+1KS3 20,00 6 Hòan thiện dự thảo bảng giá đất Nhóm 2 1KS4+1KS3 10,0 7 In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất 1KTV4 5,00 Ghi chú: Định mức tại Bảng 04 tính cho 12 đơn vị hành chính cấp huyện, 209 đơn vị hành chính cấp xã; 180 điểm điều tra, 9000 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì thực hiện như sau: 1. Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 12 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 1, 3 và 4 của Bảng 04. 2. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 180 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 của Bảng 04. 3. Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 9000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngọai nghiệp mục 2 của Bảng 04. 4. Khi xây dựng bảng giá đất quy định tại mục 5.1 của Bảng 04, bảng giá đất có lọai đất nào thì được tính mức đối với lọai đất đó, trường hợp xây dựng bảng giá đất đối với lọai đất chưa quy định tại mục 5.1 của Bảng 04 thì việc tính mức căn cứ vào mức của lọai đất tương tự. 2. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị : 2.1. Thiết bị Bảng 05 STT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (tháng) Định mức ( ca) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 1.168,36 2 Ghế văn phòng Cái 96 1.168,36 3 Tủ để tài liệu Cái 96 291,48 4 Kéo cắt giấy Cái 9 29,15 5 Bàn dập ghim Cái 24 73,02 6 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 2.400 7 Giày bảo hộ Đôi 6 2.400 8 Tất Đôi 6 2.400 9 Cặp đựng tài liệu Cái 24 2.400 10 Mũ cứng Cái 12 2.400 11 USB (4 GB) Cái 12 1.168,36 12 Lưu điện Cái 60 467,34 13 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 36 438,14 14 Quần áo mưa Bộ 6 720 15 Bình đựng nước uống Cái 6 2400 16 Ba lô Cái 24 2400 17 Thước nhựa 4 0 cm Cái 24 584,18 18 Gọt bút chì Cái 9 58,42 120 19 Đèn neon 0,04 kW Bộ 30 1.168,36 20 Đồng hồ treo tường Cái 36 584,18 21 Máy tính Casio Cái 36 730,23 22 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 36 43,81 23 Máy hút bụi 1,5 kW Cái 60 210,3 24 Máy hút ẩm 2 kW Cái 60 182,56 25 Quạt trần 0,1 kW Cái 36 292,09 26 Điện năng kW 831,15 Ghi chú : 1. Định mức tại Bảng 05 tính cho 12 đơn vị cấp huyện, 209 đơn vị hành chính cấp xã, 180 điểm điều tra, 9.000 phiếu điều tra khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng bảng giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo bảng sau: Bảng 06 STT Nội dung công việc Cơ cấu (%) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 2,58 2 Điều tra, khảo sát thu thập thông tin 50,76 100,00 2.1 Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất giá đất tại cấp xã 11,28 2.2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin đầu vào theo mẫu phiếu điều tra 100,00 2.3 Kiểm tra, rà sóat và phân lọai phiếu điều tra 11,28 2.4 Xác định lọai đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn 5,64 2.5 Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn 5,64 2.6 Hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất tại xã, phường, thị trấn 16,92 3 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, thu thập thông tin tại cấp huyện 13,92 4 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất tòan tỉnh; Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành 4,75 5 Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất 26,1 5.1 Xây dựng bảng giá đất 22,94 5.1.1 Bảng giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác 0,79 5.1.2 Bảng giá đất trồng cây lâu năm 0,79 5.1.3 Bảng giá đất rừng sản xuất 0,79 5.1.4 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản 0,79 5.1.5 Bảng giá đất làm muối 0,79 5.1.6 Bảng giá đất ở tại nông thôn 3,16 5.1.7 Bảng giá đất ở tại đô thị 4,75 5.1.8 Bảng giá đất khu Công nghiệp, cụm công nghiệp 0,79 5.1.9 Bảng giá đất thương mại dịch vụ 3,96 5.1.10 Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 3,96 5.1.11 Bảng giá đất sử dụng cho họat động khóang sản 0,79 5.1.12 Bảng giá các lọai đất trong khu công nghệ cao 0,79 5.1.13 Giá các lọai đất khác theo phân lọai đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 0,79 5.2 Dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất 3.16 6 Hòan thiện dự thảo Bảng giá đất 1,58 7 In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất 0,31 Tổng 100,00 100,00 2.2. Máy móc Bảng 07 STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Công suất (kW/h) Định mức (ca) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Máy in A3 Cái 0,5 90,24 - 2 Máy vi tính Cái 0,4 208,24 - 3 Máy điều hòa nhiệt đô Cái 2,2 104,13 - 4 Máy chiếu (slide) Cái 0,5 41,65 - 5 Máy tính xách tay Cái 0,5 41,65 218,18 6 Máy phô tô Cái 1,5 69,41 - 7 Máy ảnh Cái - 136,36 8 Điện năng kW 594,02 - Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 07 tính cho 12 đơn vị cấp huyện, 209 đơn vị hành chính cấp xã, 180 điểm điều tra, 9.000 phiếu điều tra khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng Bảng giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo Bảng 06. 2.3. Vật liệu Bảng 08 STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Định mức Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Đĩa CD Cái 25,00 2 Băng dính to Cuộn 40,00 3 Bút dạ màu Bộ 12,00 11,00 4 Bút chì Chiếc 37,00 33,00 5 Bút xóa Chiếc 40,00 6 Bút nhớ dòng Chiếc 39,00 7 Tẩy chì Chiếc 30,00 15,00 8 Mực in A3 Laser Hộp 3,10 9 Mực phô tô Hộp 8,00 10 Hồ dán khô Hộp 12,00 11 Bút bi Chiếc 38,00 33,00 12 Sổ ghi chép Cuốn 15,00 22,00 13 Cặp 3 dây Chiếc 17,00 22,00 14 Giấy A4 Gram 40,00 10,00 15 Giấy A3 Gram 10,00 16 Ghim dập Hộp 30,00 17 Ghim vòng Hộp 25,00 18 Túi Ny lông đựng tài liệu Chiếc 22,00 Ghi chú: Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo Bảng 06. Chương II ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐIỀU CHỈNH, SỬA ĐỔI, BỔ SUNG BẢNG GIÁ ĐẤT 1. Định mức lao động Bảng 09 STT Nội dung công việc Định biên Định mức (công nhóm) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.1 Xác định lọai đất, vị trí đất, khu vực chưa quy định giá trong bảng giá đất hiện hành hoặc có biến động trên thị trường Nhóm 2 (1KS3+1KS2) 3,00 1.2 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 2,00 2 Điều tra, khảo sát thu thập thông tin 2.1 Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn 1KS3 20,00 2.2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin đầu vào theo mẫu phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS3+1KTV4) 166,67 2.3 Kiểm tra, rà sóat và phân lọai phiếu điều tra 1KS3 20,00 2.4 Xác định lọai đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn 1KS3 10,00 2.5 Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn 1KS3 10,00 2.6 Hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất tại xã, phường, thị trấn 1KS3 30,00 3 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, thu thập thông tin tại cấp huyện 3.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10,00 3.2 Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 6,00 4 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất tòan tỉnh; Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành 4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất tòan tỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 4.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 5 Xây dựng Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung và dự thảo Báo cáo thuyết minh Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung 5.1 Xây dựng điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất 5.1.1 Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi của 01 lọai đất thuộc nhóm đất nông nghiệp Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 2,00 5.1.2 Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi của 01 lọai đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 5.1.3 Bổ sung 01 lọai đất chưa được quy định trong Bảng giá đất hiện hành của từng lọai đất tại khu vực vị trí Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 5.2 Dự thảo Báo cáo thuyết minh Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10,00 6 Hòan thiện dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 7 In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung 1KTV4 3,00 Ghi chú: Định mức tại Bảng 09 tính điều chỉnh cho 02 đơn vị hành chính cấp huyện, 20 điểm điều tra, 1.000 phiếu điều tra, 02 lọai đất (01 lọai đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, 01 lọai đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) và bổ sung 01 lọai đất chưa được quy định trong Bảng giá đất hiện hành của từng lọai đất tại khu vực vị trí. Khi tính mức cụ thể thì thực hiện như sau: 1. Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 02 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 1, 3 và 4 của Bảng 09. 2. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 20 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 của Bảng 09. 3. Khi số phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 1.000 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngọai nghiệp mục 2 của Bảng 09. 4. Khi số lượng lọai đất thuộc nhóm đất nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 01 lọai đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.1 của Bảng 09; khi số lượng lọai đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp điều chỉnh có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 01 lọai đất) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.2; khi số lượng lọai đất bổ sung có sự thay đổi thì điểm chỉnh tỷ lệ thuận đối với mục 5.1.3 của Bảng 09. 5. Trường hợp điều chỉnh tòan bộ bảng giá đất thì thực hiện theo định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng bảng giá đất. 2. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị : 2.1. Thiết bị Bảng 10 STT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (tháng) Định mức ( ca) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 162,40 2 Ghế văn phòng Cái 96 162,40 3 Tủ để tài liệu Cái 96 40,60 4 Kéo cắt giấy Cái 9 4,06 5 Bàn dập ghim Cái 24 10,15 6 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 266,67 7 Giày bảo hộ Đôi 6 266,67 8 Tất Đôi 6 266,67 9 Cặp đựng tài liệu Cái 24 266,67 10 Mũ cứng Cái 12 266,67 11 USB (4 GB) Cái 12 162,40 12 Lưu điện Cái 60 64,96 13 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 36 60,90 14 Quần áo mưa Bộ 6 80,00 15 Bình đựng nước uống Cái 6 266,67 16 Ba lô Cái 24 266,67 17 Thước nhựa 40 cm Cái 24 81,20 18 Gọt bút chì Cái 9 8,12 13,33 19 Đèn neon 0,04 kW Bộ 30 162,40 20 Đồng hồ treo tường Cái 36 81,20 21 Máy tính Casio Cái 36 101,50 22 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 36 6,09 23 Máy hút bụi 1,5 kW Cái 60 3,05 24 Máy hút ẩm 2 kW Cái 60 25,38 25 Quạt trần 0,1 kW Cái 36 20,30 26 Điện năng kW 72,15 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 10 tính trung bình, khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng bảng giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo bảng sau: Bảng 11 STT Nội dung công việc Cơ cấu (%) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 3,52 2 Điều tra, khảo sát thu thập thông tin 43,48 100,00 2.1 Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn 9,66 2.2 Điều tra khảo sát, thu thập thông tin đầu vào theo mẫu phiếu điều tra 100,00 2.3 Kiểm tra, rà sóat và phân lọai phiếu điều tra 9,66 2.4 Xác định lọai đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn 4,83 2.5 Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn 4,83 2.6 Hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất tại xã, phường, thị trấn 14,50 3 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, thu thập thông tin tại cấp huyện 16.26 4 Tổng hợp, hòan thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất tòan tỉnh; Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành 8,13 5 Xây dựng Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung và dự thảo Báo cáo thuyết minh Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung 22.36 5.1 Xây dựng điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất 12.19 5.1.1 Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi của 01 lọai đất thuộc nhóm đất nông nghiệp 2,03 5.1.2 Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi của 01 lọai đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp 5,08 5.1.3 Bổ sung 01 lọai giá đất chưa được quy định trong Bảng giá đất hiện hành của từng lọai đất tại khu vực vị trí 5,08 5.2 Dự thảo Báo cáo thuyết minh Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung 10,17 6 Hòan thiện dự thảo Điều chỉnh, sửa đổi bổ sung Bảng giá đất 5,08 7 In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung 1,17 Tổng 100,00 100,00 2.2. Máy móc Bảng 12 STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Công suất (kW/h) Định mức (ca) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Máy in A3 Cái 0,5 13,20 2 Máy vi tính Cái 0,4 30,45 3 Máy điều hòa nhiệt đô Cái 2,2 15,23 4 Máy chiếu (slide) Cái 0,5 6,09 5 Máy tính xách tay Cái 0,5 40,23 66,67 6 Máy phô tô Cái 1,5 67,05 7 Máy ảnh Cái 83,33 8 Điện năng kW 173,28 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 12 tính trung bình, khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng Bảng giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo Bảng 11. 2.3. Vật liệu Bảng 13 STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Định mức Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Đĩa CD Cái 2,00 2 Băng dính to Cuộn 4,00 3 Bút dạ màu Bộ 1,00 1,00 4 Bút chì Chiếc 3,00 3,00 5 Bút xóa Chiếc 4,00 6 Bút nhớ dòng Chiếc 4,00 7 Tẩy chì Chiếc 3,00 2,00 8 Mực in A3 Laser Hộp 0,30 9 Mực phô tô Hộp 1,00 10 Hồ dán khô Hộp 2,00 11 Bút bi Chiếc 8,00 6,00 12 Sổ ghi chép Cuốn 2,00 2,00 13 Cặp 3 dây Chiếc 2,00 2,00 14 Giấy A4 Gram 4,00 1,00 15 Giấy A3 Gram 1,00 16 Ghim dập Hộp 3,00 17 Ghim vòng Hộp 3,00 18 Túi Ny lông đựng tài liệu Chiếc 3,00 Ghi chú: Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất được xác định theo Bảng 11. Phần III ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ Chương I ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO CÁC PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH, THU NHẬP VÀ THẶNG DƯ 1. Định mức lao động Bảng 14 STT Nội dung công việc Định biên Định mức (công nhóm/thửa đất hoặc khu đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.1 Xác định mục đích định giá đất, thời gian thực hiện và dự tóan kinh phí 1KS3 1,00 1,00 1,00 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 2,00 2,00 2,00 1.3 Rà sóat, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá 1KS3 2,00 2,00 2,00 1.4 Lập hồ sơ thửa đất cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 2,00 2,00 2,00 2 Khảo sát, thu thập, tổng hợp phân tích thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào 2.1 Khảo sát, thu thập thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 2,00 2,00 2,00 2.2 Khảo sát, thu thập các thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10,00 12,00 8,00 2.3 Tổng hợp, phân tích các thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 6,00 7,00 5,00 2.4 Kiểm tra, rà sóat và xử lý phiếu điều tra Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 5,00 5,00 3 Lựa chọn phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 3.1 Phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 6,00 8,00 4,00 3.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 4,00 2,00 3.3 Xây dựng Chứng thư định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 2,00 2,00 2,00 3.4 Xây dựng phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 5,00 5,00 3.5 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 3,00 3,00 4 Hòan thiện dự thảo phương án giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 3,00 3,00 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 1KTV4 2,00 2,00 2,00 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 14 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng tại địa bàn 01 xã, phường, thị trấn; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 3 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01, Bảng 02 để điều chỉnh đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 14. 2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ…) thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 14. - Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng; - Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm; b) Các mục còn lại của Bảng 14 nhân với hệ số K = 1,3. 3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau: a) Đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 14. - Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm; - Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất; b) Các mục còn lại của Bảng 14 nhân với hệ số K=1,3 4. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hòan thành nghĩa vụ tài chính, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy họach xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy họach xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy họach thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 14. 5. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 14. 2. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị 2.1. Thiết bị Bảng 15 STT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn (tháng) Định mức (công nhóm/thửa đất hoặc khu đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 60,00 66,40 53,60 2 Ghế văn phòng Cái 96 60,00 66,40 53,60 3 Tủ để tài liệu Cái 96 15,00 16,60 13,40 4 Bàn dập ghim Cái 24 30,00 33,20 26,80 5 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 3,75 4,15 3,35 6 Giày bảo hộ Đôi 6 19,20 22,40 16,00 7 Tất Đôi 6 19,20 22,40 16,00 8 Cặp đựng tài liệu Cái 24 19,20 22,40 16,00 9 Mũ cứng Cái 12 19,20 22,40 16,00 10 USB (4 GB) Cái 12 19,20 22,40 16,00 11 Lưu điện Cái 60 60,00 66,40 53,60 12 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 36 22,50 24,90 20,10 13 Quần áo mưa Bộ 6 5,76 6,72 4,80 14 Bình đựng nước uống Cái 6 19,20 22,40 16,00 15 Ba lô Cái 24 19,20 22,40 16,00 16 Thước nhựa 40cm Cái 24 30,00 9,60 33,20 11,20 26,80 8,00 17 Gọt bút chì Cái 9 3,00 1,92 3,32 2,24 2,68 1,60 18 Đèn neon 0,04 kW Bộ 30 60,00 66,40 53,60 19 Máy tính Casio Cái 36 37,50 4,80 41,50 5,60 33,50 4,00 20 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 36 2,25 2,49 2,01 21 Quạt trần 0,1 kW Cái 36 30,00 33,20 26,80 22 Điện năng kW 7,56 8,37 6,75 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 15 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư. 2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo bảng sau: Bảng 16 STT Nội dung công việc Cơ cấu (%) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 8,51 7,68 9,54 2 Khảo sát, thu thập, tổng hợp phân tích thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào 29,81 100,00 29,34 100,00 30,39 100,00 3 Lựa chọn phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất 51,49 53,79 48,63 4 Hòan thiện dự thảo phương án giá đất 8,13 7,33 9,12 5 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 2,06 1,86 2,32 Tổng 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 2.2. Máy móc Bảng 17 STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Công suất (kW/h) Định mức (ca/thửa đất hoặc khu đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Máy in A3 Cái 0,5 4,88 5,40 4,36 2 Máy vi tính Cái 0,4 11,25 12,45 10,05 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 2,2 5,63 6,23 5,03 4 Máy chiếu (slide) Cái 0,5 2,25 2,49 2,01 5 Máy tính xách tay Cái 2,25 4,80 2,49 5,60 2,01 4,00 6 Máy phô tô Cái 1,5 3,75 4,15 3,35 7 Máy ảnh Cái 6,00 7,00 5,00 8 Máy quay phim Cái 6,00 7,00 5,00 9 Điện năng kW 32,09 35,51 28,67 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 17 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư. 2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 16. 2.3. Vật liệu Bảng 18 STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Định mức (tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Đĩa CD Cái 1,00 2 Băng dính to Cuộn 1,00 3 Bút dạ màu Bộ 1,00 1,00 4 Bút chì Chiếc 1,00 1,00 5 Tẩy chì Chiếc 1,00 1,00 6 Mực in A3 laser Hộp 0,09 7 Mực phô tô Hộp 0,12 8 Bút bi Chiếc 2,00 1,00 9 Sổ ghi chép Cuốn 1,00 1,00 10 Cặp 3 dây Chiếc 1,00 1,00 11 Giấy A4 Gram 0,50 0,50 12 Giấy A3 Gram 0,30 13 Ghim dập Hộp 0,50 14 Ghim vòng Hộp 0,50 15 Túi Nylông đựng tài liệu Chiếc 1,00 Ghi chú: Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 16. Chương II ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT 1. Định mức lao động Bảng 19 STT Nội dung công việc Định biên Định mức (công nhóm/khu vực định giá đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể, thời gian thực hiện và dự tóan kinh phí 1KS3 1,00 1,00 1,00 1.2 Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá 1KS3 5,00 5,00 5,00 1.3 Rà sóat, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá 1KS3 3,00 3,00 3,00 1.4 Lập hồ sơ khu vực cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra 1KTV4 3,00 3,00 3,00 2 Khảo sát, thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin 2.1 Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 12,00 15,00 10,00 2.2 Khảo sát, thu thập thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất và thông tin giá đất đầu vào cho từng vị trí đất, khu vực Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5,00 5,00 5,00 2.3 Kiểm tra, rà sóat và phân lọai phiếu điều tra của từng vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 4,00 2,00 3 Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực cần định giá 3.1 Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 4,00 2,00 3.2 Xác định giá đất bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất 4.1 Xác định giá đất theo từng lọai đất, vị trí đất, khu vực Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 8,00 10,00 6,00 4.2 Hiệu chỉnh kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất, khu vực Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh gá đất 5.1 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 4,00 5,00 3,00 6 Hòan thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3,00 3,00 3,00 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1KTV4 2,00 2,00 2,00 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 19 tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 lọai đất, diện tích 1ha, tại địa bàn 01 xã, phường, thị trấn; có 10 vị trí đất (tính đến đọan đường, đọan phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau: a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, 3 và 4 của Bảng 19; b) Đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của Bảng 19: căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 03 để điều chỉnh. 2. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều lọai đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng lọai đất đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của Bảng 19, các mục còn lại của Bảng 19 nhân với hệ số K=1,3 3. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện…) thì điều chỉnh đối với mục 2 của Bảng 19: đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K =1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm. 2. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị 2.1. Thiết bị Bảng 20 STT Danh mục dụng cụ Đơn vị tính Thời hạn ( tháng ) Định mức (Ca/khu vực định giá đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 96 70,40 83,20 57,60 2 Ghế văn phòng Cái 96 70,40 83,20 57,60 3 Tủ để tài liệu Cái 96 17,60 20,80 14,40 4 Bàn dập ghim Cái 24 35,20 41,60 28,80 5 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18 4,40 5,20 3,60 6 Giày bảo hộ Đôi 6 19,20 24,00 16,00 7 Tất Đôi 6 19,20 24,00 16,00 8 Cặp đựng tài liệu Cái 24 19,20 24,00 16,00 9 Mũ cứng Cái 12 19,20 24,00 16,00 10 USB (4 GB) Cái 12 19,20 24,00 16,00 11 Lưu điện Cái 60 70,40 83,20 57,60 12 Quạt thông gió 0,04 kW Cái 36 26,40 31,20 21,60 13 Quần áo mưa Bộ 6 5,76 7,20 4,80 14 Bình đựng nước uống Cái 6 19,20 24,00 16,00 15 Ba lô Cái 24 19,20 24,00 16,00 16 Thước nhựa 40 cm Cái 24 35,20 9,60 41,60 12,00 28,80 8,00 17 Gọt bút chì Cái 9 3,52 1,92 4,16 2,40 2,88 1,60 18 Đèn neon 0,04 kW Bộ 30 70,40 83,20 57,60 19 Máy tính Casio Cái 36 44,00 4,80 52,00 6,00 36,00 4,00 20 Ổ ghi CD 0,4 kW Cái 36 2,64 3,12 2,16 21 Quạt trần 0,1 kW Cái 36 8,80 10,40 7,20 22 Điện năng kW 6,10 7,21 4,99 Ghi ch ú: 1. Định mức tại Bảng 20 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng sau: Bảng 21 STT Nội dung công việc Cơ cấu (%) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 10,34 8,73 12,69 2 Khảo sát, thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin 18,50 100,00 17,57 100,00 19,87 100,00 3 Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực cần định giá 16,19 17,57 14,19 4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất 27,76 29,28 25,54 5 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá 18,50 19,52 17,03 6 Hòan thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh 6,94 5,86 8,51 7 In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất 1,77 1,47 2,17 Tổng 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 2.2. Máy móc Bảng 22 STT Danh mục thiết bị Đơn vị tính Công suất (kW/h) Định mức (ca/khu vực định giá đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Máy in A3 Cái 0,5 5,72 6,76 4,68 2 Máy vi tính Cái 0,4 13,20 15,60 10,80 3 Máy điều hòa nhiệt độ Cái 2,2 6,60 7,80 5,40 4 Máy chiếu (slide) Cái 0,5 2,64 3,12 2,16 5 Máy tính xách tay Cái 2,64 1,92 3,12 2,40 2,16 1,60 6 Máy phô tô Cái 1,5 4,40 5,20 3,60 7 Máy ảnh Cái 1,20 1,50 1,00 8 Máy quay phim Cái 1,20 1,50 1,00 9 Điện năng kW 36,27 42,86 29,67 Ghi chú: 1. Định mức tại Bảng 22 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. 2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 21. 2.3. Vật liệu Bảng 23 STT Danh mục vật liệu Đơn vị tính Định mức (tính cho khu vực định giá đất trung bình) Nội nghiệp Ngọai nghiệp 1 Đĩa CD Cái 1,00 2 Băng dính to Cuộn 1,00 3 Bút dạ màu Bộ 1,00 1,00 4 Bút chì Chiếc 1,00 1,00 5 Tẩy chì Chiếc 1,00 1,00 6 Mực in A3 Laser Hộp 0,09 7 Mực photocopy Hộp 0,12 8 Bút bi Chiếc 2,00 1,00 9 Sổ ghi chép Cuốn 1,00 1,00 10 Cặp 3 dây Chiếc 1,00 1,00 11 Giấy A4 Gram 0,50 0,50 12 Giấy A3 Gram 0,30 13 Ghim dập Hộp 0,50 14 Ghim vòng Hộp 0,50 15 Túi Nylông đựng tài liệu Chiếc 1,00 Ghi chú: Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 21.