Quyết định 36/2024/QĐ-UBND
Ban hành Quy định một số nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất và bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Tuyên Quang
Ngày ban hành: 2024-10-10

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TUYÊN QUANG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 36/2024/QĐ-UBND Tuyên Quang, ngày 10 tháng 10 năm 2024 QUYẾT ĐỊNH Ban hành quy định một số nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất và bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang ___________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TUYÊN QUANG Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; khỏan 2 Điều 57 Luật Quy họach ngày 24 tháng 11 năm 2017; Căn cứ Điều 28, Điều 146, Điều 147, Điều 148, Điều 149 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015 ; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020; Căn cứ Điều 102, Điều 104, Điều 105, Điều 108 Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29/6/2024; Căn cứ Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Căn cứ Điều 14, Điều 15, Điều 16, Điều 21 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Căn cứ Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Căn cứ Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng; Căn cứ Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 2528/TTr-SXD ngày 08 tháng 10 năm 2024. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định một số nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất và bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang. Điều 2. Điều khỏan thi hành 1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. 2. Bãi bỏ một số nội dung tại Quyết định số 15/2023/QĐ-UBND ngày 01 tháng 8 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản (nhà, công trình xây dựng khác, cây trồng, vật nuôi) gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang, cụ thể: a) Bãi bỏ khỏan 1 Điều 3, khỏan 3, khỏan 4 Điều 4. b) Bãi bỏ Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quyết định. c) Bỏ các cụm từ “nhà, công trình xây dựng khác” tại tên gọi của Quyết định, khỏan 1 Điều 1, tên Điều 3; cụm từ “ nhà, công trình xây dựng, công trình phụ trợ, di chuyển mồ mả” tại khỏan 2 Điều 4. Điều 3. Tổ chức thực hiện Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Văn phòng Chính phủ (Báo cáo); - Bộ Xây dựng (Báo cáo); - Bộ Tài nguyên và Môi trường (Báo cáo); - Thường trực Tỉnh ủy (Báo cáo); - Thường trực HĐND tỉnh (Báo cáo); - Đòan đại biểu Quốc hội tỉnh (Báo cáo); - Chủ tịch UBND tỉnh - Các PCT UBND tỉnh; - Cục Kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư pháp - Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng; - Vụ Pháp chế - Bộ Tài nguyên và Môi trường; - UBMT Tổ quốc và các tổ chức CT-XH tỉnh; - Các Sở, Ban, Ngành cấp tỉnh; - Sở Tư pháp (tự kiểm tra); - Thường trực huyện ủy, thành ủy; - HĐND, UBND huyện, thành phố; - Như Điều 4 (thực hiện); - Báo Tuyên Quang; - Đài PTTH tỉnh; - Cổng thông tin điện tử tỉnh (đăng tải); - Cơ sở dữ liệu VBQPPL tỉnh (đăng tải); - Công báo tỉnh (đăng tải); - Phó CVP UBND tỉnh; - Lưu: VT, KT, (Qkt). TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (đã ký) Nguyễn Mạnh Tuấn QUY ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG LIÊN QUAN ĐẾN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VỀ NHÀ, NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ DO PHẢI DI DỜI MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TUYÊN QUANG (Ban hành kèm theo Quyết định số 36/2024/QĐ-UBND ngày 10 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh 1. Quy định này quy định một số nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất và bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả theo quy định tại Điều 102, Điều 104, Khỏan 3 Điều 105, điểm e khỏan 1 Điều 108 Luật Đất đai và quy định tại điểm a, điểm d khỏan 1 Điều 14, khỏan 2 Điều 15, Điều 16, khỏan 2 Điều 21 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang. 2. Những nội dung không quy định trong Quy định này được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Điều 2. Đối tượng áp dụng 1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng. 2. Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai; Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp khi Nhà nước thu hồi đất. 3. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Điều 3. Nguyên tắc áp dụng 1. Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng; mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản; mức bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả; mức hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn quy định tại Chương II Quy định này là căn cứ để xác định giá trị bồi thường thiệt hại thực tế khi lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật. 2. Giá trị bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại khỏan 1 và điểm a khỏan 2 Điều 102 Luật Đất đai được xác định theo công thức sau: G BT = ĐG BT x KL BT x K 1 x K 2 x CSG TT /CSG II.2024 Trong đó: G BT : Là giá trị bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng trên đất, được xác định bằng giá trị xây dựng mới của nhà, nhà ở, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm bồi thường. ĐG BT : Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế xác định theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định này. KL BT : Khối lượng hạng mục/công tác được bồi thường tương ứng (tính theo: md; m2; m3; …). K 1 : Là hệ số khu vực được xác định theo địa bàn huyện, thành phố, cụ thể: thành phố Tuyên Quang, K 1 =1,0; huyện Yên Sơn, huyện Sơn Dương, K 1 =1,015; huyện Hàm Yên, huyện Chiêm Hóa, K 1 =1,05; huyện Na Hang, huyện Lâm Bình, K 1 =1,1; K 2 : Hệ số điều chỉnh theo khỏang cách, được xác định theo khỏang cách tính từ trung tâm huyện, thành phố đến địa điểm công trình, cụ thể: khỏang cách dưới 10 km, K 2 =1,0; khỏang cách từ 10 km đến dưới 20 km, K 2 =1,05; khỏang cách từ 20 km đến dưới 30 km, K 2 =1,1; khỏang cách từ 30 km trở lên, K 2 =1,15; CSG TT : Là chỉ số giá xây dựng của khu vực huyện, thành phố nơi có công trình bị thiệt hại do Sở Xây dựng công bố tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp tại thời điểm lập phương án bồi thường chưa có chỉ số do Sở Xây dựng công bố thì áp dụng chỉ số giá xây dựng của qúy liền kề trước đó đã được công bố. CSG II.2024 : Là chỉ số giá xây dựng của khu vực huyện, thành phố nơi có công trình bị thiệt hại do Sở Xây dựng công bố tại thời điểm tại thời điểm qúy II năm 2024. 3. Đối với nhà, nhà ở, công trình xây dựng hoặc bộ phận, kết cấu xây dựng mà không có trong đơn giá hoặc có tên trong đơn giá nhưng không phù hợp với thực tế thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng căn cứ vào đơn giá các công trình, hạng mục công việc tương đương và điều kiện cụ thể để vận dụng đơn giá cho phù hợp. Trường hợp cần thiết, tiến hành khảo sát đo vẽ hiện trạng, xác định khối lượng thực tế, lập dự tóan theo quy định hiện hành để làm cơ sở xác định giá trị bồi thường. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng được tự thực hiện nếu có đủ điều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện. Việc lựa chọn tổ chức tư vấn được thực hiện theo quy định của pháp luật. Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 4. Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất 1. Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở và các công trình xây dựng trong Bảng số 01 là đơn giá xây dựng mới của công trình có dạng kết cấu thường gặp (hoặc đơn giá của bộ phận, kết cấu xây dựng, công tác xây dựng), được xây dựng theo quy trình, công nghệ thi công phổ biến và sử dụng các lọai vật liệu thông dụng có trên thị trường. Bảng số 01 STT Lọai công trình Đơn vị tính Đơn giá bồi thường (VNĐ) I Nhà kiên cố 1 Nhà 1 tầng, móng băng xây gạch, đá; mái lợp fibrô xi măng - Tường 110mm, quét vôi ve đồng/m 2 2.528.000 - Tường 220mm, quét vôi ve đồng/m 2 3.127.000 - Tường 110mm, lăn sơn đồng/m 2 3.103.000 - Tường 220mm, lăn sơn đồng/m 2 3.373.000 2 Nhà 1 tầng, móng băng xây gạch, đá; mái lợp tôn xốp - Tường 110mm, bổ trụ, quét vôi ve đồng/m 2 2.920.000 - Tường 220mm, quét vôi ve đồng/m 2 3.266.000 - Tường 110mm, bổ trụ, lăn sơn đồng/m 2 3.138.000 - Tường 220mm, lăn sơn đồng/m 2 3.484.000 3 Nhà 1 tầng, móng băng xây gạch, đá mái lợp tôn thường - Tường 110mm, quét vôi ve đồng/m 2 2.870.000 - Tường 220mm, quét vôi ve đồng/m 2 3.217.000 - Tường 110mm, lăn sơn đồng/m 2 3.088.000 - Tường 220mm, lăn sơn đồng/m 2 3.435.000 4 Nhà 1 tầng, móng băng xây gạch, đá mái lợp ngói - Tường 110mm, quét vôi ve đồng/m 2 2.949.000 - Tường 220mm, quét vôi ve đồng/m 2 3.298.000 - Tường 110mm, bổ trụ, lăn sơn đồng/m 2 3.167.000 - Tường 220mm, lăn sơn đồng/m 2 3.516.000 5 Nhà 1 tầng, móng băng xây gạch, đá; mái đổ BTCT (có chống nóng) - Tường xây 110mm, quét vôi ve đồng/m 2 3.793.000 - Tường xây 220mm, quét vôi ve đồng/m 2 4.086.000 - Tường xây 110mm, tường lăn sơn đồng/m 2 4.038.000 - Tường xây 220mm, tường lăn sơn đồng/m 2 4.332.000 6 Nhà 1 tầng, khung BTCT (có mái chống nóng) - Tường 110mm, tường quét vôi ve đồng/m 2 4.524.000 - Tường 220mm, tường quét vôi ve đồng/m 2 5.184.000 - Tường 110mm, tường lăn sơn đồng/m 2 4.770.000 - Tường 220mm, tường lăn sơn. đồng/m 2 5.402.000 7 Nhà 2 tầng, móng băng xây gạch, đá; tường chịu lực (có mái chống nóng) - Tường 220mm, quét vôi ve đồng/m 2 4.174.000 - Tường 220mm, tường lăn sơn đồng/m 2 4.295.000 8 Nhà 2 tầng, khung BTCT, móng trụ đơn BTCT (có mái chống nóng) - Tường xây gạch đất sét nung, quét vôi ve đồng/m 2 4.663.000 - Tường xây gạch đất sét nung, lăn sơn đồng/m 2 5.058.000 9 Nhà 3 tầng, móng băng xây gạch, đá; tường chịu lực (có mái chống nóng) - Tường 220mm, quét vôi ve đồng/m 2 4.396.000 - Tường 220mm, tường lăn sơn đồng/m 2 4.807.000 10 Nhà từ 3 tầng trở lên, khung BTCT, móng trụ đơn BTCT (có mái chống nóng) - Tường xây gạch đất sét nung, quét vôi ve đồng/m 2 4.695.000 - Tường xây gạch đất sét nung, lăn sơn đồng/m 2 4.736.000 11 Nhà sàn có kết cấu bằng BTCT - Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT, vách gỗ, mái tôn đồng/m 2 3.554.000 - Nhà sàn khung dầm BTCT, sàn ván gỗ, vách gỗ, mái fibro xi măng đồng/m 2 3.366.000 - Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT, vách gỗ, mái lợp ngói đồng/m 2 4.386.000 - Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT, vách gỗ, mái lợp lá cọ đồng/m 2 4.400.000 - Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT, tường xây, mái lợp tôn xốp đồng/m 2 4.570.000 Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT, tường xây, mái lợp tôn thường đồng/m 2 4.501.000 - Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT, tường xây, mái lợp ngói đồng/m 2 4.606.000 - Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT, tường xây, mái lợp lá cọ đồng/m 2 4.674.000 II Nhà tạm 1 Nhà 1 tầng cột gỗ, vách toóxi, nền bê tông, mái lợp lá cọ đồng/m 2 1.434.000 2 Nhà 1 tầng cột gỗ, vách toóxi, nền bê tông, mái lợp tôn thường đồng/m 2 1.255.000 3 Nhà 1 tầng cột gỗ, vách toóxi, nền bê tông, mái lợp tôn xốp đồng/m 2 1.300.000 4 Nhà sàn cột gỗ D<30cm, vách, sàn bằng tre, nứa, mái lợp lá cọ đồng/m 2 1.803.000 5 Nhà sàn cột gỗ D<30cm, vách, sàn bằng tre, nứa, mái lợp tôn thường 1.735.000 6 Nhà sàn cột gỗ D<30cm, vách, sàn bằng tre, nứa, mái lợp xốp 1.783.000 7 Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách, sàn bằng tre, nứa mái lợp tôn thường đồng/m 2 2.113.000 8 Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách, sàn bằng tre, nứa mái lợp tôn xốp đồng/m 2 2.045.000 9 Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách, sàn bằng tre, nứa mái lợp lá cọ đồng/m 2 2.093.000 10 Nhà sàn cột gỗ D<30cm, vách, sàn bằng gỗ, tre mái lợp lá cọ đồng/m 2 2.052.000 11 Nhà sàn cột gỗ D<30cm, vách, sàn bằng gỗ, tre mái lợp tôn thường đồng/m 2 1.958.000 12 Nhà sàn cột gỗ D<30cm, vách, sàn bằng gỗ, tre mái lợp tôn xốp đồng/m 2 2.006.000 13 Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách, sàn bằng gỗ, tre mái lợp lá cọ đồng/m 2 2.362.000 14 Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách, sàn bằng gỗ, tre mái lợp tôn thường đồng/m 2 2.269.000 15 Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách, sàn bằng gỗ, tre mái lợp tôn xốp đồng/m 2 2.316.000 16 Nhà sàn cột gỗ D<30cm, vách, sàn bằng gỗ mái lợp lá cọ đồng/m 2 2.135.000 17 Nhà sàn cột gỗ D<30cm, vách, sàn bằng gỗ mái lợp tôn thường đồng/m 2 1.989.000 18 Nhà sàn cột gỗ D<30cm, vách, sàn bằng gỗ mái tôn xốp đồng/m 2 2.037.000 19 Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách, sàn bằng gỗ, mái lợp lá cọ đồng/m 2 2.466.000 20 Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách, sàn bằng gỗ, mái lợp tôn thường đồng/m 2 2.299.000 21 Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách, sàn bằng gỗ, mái lợp tôn xốp đồng/m 2 2.347.000 22 Nhà bán mái, tường gạch <3m, lợp Fibro xi măng đồng/m 2 1.197.000 23 Nhà bán mái, tường gạch <3m, lợp tôn, ngói đồng/m 2 1.215.000 24 Xây chống nóng cao <= 2,0m, mái lợp Fibro xi măng đồng/m 2 538.000 25 Xây chống nóng cao <= 2,0m, mái lợp tôn đồng/m 2 601.000 26 Công trình phụ trợ kết cấu bằng gỗ, tre, mái lợp tranh, nứa lá đồng/m 2 310.000 27 Công trình phụ trợ xây bằng gạch, mái lợp Fibro xi măng đồng/m 2 968.000 28 Công trình phù trợ, móng băng xây gạch, đá; mái đổ BTCT đồng/m 2 3.019.000 29 Nhà khung thép hình (mái lợp tôn, vách tôn, nền không đổ bê tông) đồng/m 2 1.102.000 III Đơn giá của bộ phận, kết cấu xây dựng, công tác xây dựng 1 Mái tôn thường, xà gồ thép, xà gồ thép, cột thép đồng/m 2 307.000 2 Mái tôn xốp, xà gồ thép, xà gồ thép, cột thép 341.000 3 Mái Fibrôximăng, xà gồ thép, cột thép đồng/m 2 315.000 4 Mái Fibrôximăng, xà gồ gỗ, cột gỗ đồng/m 2 279.000 5 Bán mái lợp tôn thường, cột, xà gồ, vì kèo thép (không có tường, vách, nền không đổ bê tông) đồng/m 2 320.000 6 Bán mái lợp tôn xốp, cột, xà gồ, vì kèo thép (không có tường, vách, nền không đổ bê tông) đồng/m 2 341.000 7 Lan can cầu thang, ban công sắt hộp (sơn chống gỉ) đồng/md 750.000 8 Lan can cầu thang, ban công sắt hộp (sơn tĩnh điện) đồng/md 900.000 9 Lan can cầu thang Inox đồng/md 1.750.000 10 Lan can ban công Inox đồng/md 920.000 11 Lan can kính (trụ, tay vịn Inox) đồng/md 1.300.000 12 Lan can kính (trụ inox, tay vịn gỗ) đồng/md 1.500.000 13 Lan can cầu thang gỗ nhóm II, III (đã bao gồm con tiện) đồng/md 1.329.000 14 Trụ cái cầu thang gỗ nhóm II, III chiếc 2.000.000 15 Trụ cái cầu thang Inox chiếc 1.250.000 16 Cổng Inox 201 đồng/kg 85.000 17 Cổng Inox 304 đồng/kg 110.000 18 Cổng sắt hộp (sơn chống gỉ) đồng/kg 20.000 19 Cổng sắt hộp (sơn tĩnh điện) đồng/kg 30.000 20 Cửa đi gỗ nhóm III-IV đồng/m2 1.500.000 21 Cửa gỗ nhóm I-II đồng/m2 3.000.000 22 Khuôn cửa đơn gỗ nhóm III-IV đồng/m2 750.000 23 Khuôn cửa kép gỗ nhóm III-IV đồng/m2 950.000 24 Khuôn cửa đơn gỗ nhóm I-II đồng/m2 1.500.000 25 Khuôn cửa kép gỗ nhóm I-II đồng/m2 1.900.000 26 Cửa đi, cửa sổ nhôm đồng/m 2 1.000.000 27 Cửa cuốn nhôm đồng/m 2 2.150.000 28 Cửa thủy lực đồng/m 2 3.780.000 29 Cửa nhựa lõi thép đồng/m 2 1.810.000 30 Cửa xếp Inox 201 đồng/m 2 1.500.000 31 Cửa xếp Inox 304 đồng/m 2 2.100.000 32 Cửa sắt xếp đồng/m 2 690.000 33 Cửa sắt xếp sơn tĩnh điện đồng/m 2 1.010.000 34 Cửa đi nhôm hệ (hệ 4400 Việt Pháp) đồng/m 2 1.850.000 35 Cửa đi nhôm hệ (hệ 4500 Việt Pháp) đồng/m 2 2.250.000 36 Cửa đi nhôm hệ (hệ 55 Xingfa) đồng/m 2 2.620.000 37 Cửa sổ nhôm hệ (hệ 4400 Việt Pháp) đồng/m 2 1.900.000 38 Cửa sổ nhôm hệ (hệ 2600 Việt Pháp) đồng/m 2 1.750.000 39 Cửa sổ nhôm hệ (hệ 55 Xingfa) đồng/m 2 2.700.000 40 Vách kính nhôm hệ (hệ 4400 Việt Pháp) đồng/m 2 1.350.000 41 Vách kính nhôm hệ (hệ 55 Xingfa) đồng/m 2 1.700.000 42 Trần nhà tôn thường đồng/m 2 195.000 43 Trần nhà tôn xốp đồng/m 2 267.000 44 Trần thạch cao đồng/m 2 235.000 45 Trần nhà gỗ tự nhiên nhóm III đồng/m 2 800.000 46 Trần nhà gỗ công nghiệp đồng/m 2 500.000 47 Trần nhựa giả gỗ phẳng đồng/m 2 380.000 48 Trần nhựa giả gỗ giật cấp đồng/m 2 470.000 49 Trần bọc simili, mút, giả da đồng/m 2 431.000 50 Trần gỗ ép (dày 1,5-2cm) đồng/m 2 201.000 51 Ốp tường nhựa giả gỗ nano PVC đồng/m 2 350.000 52 Ốp tường gỗ nhóm III, dầy 1cm, cao 0,9m đồng/m 2 425.000 53 Sàn gỗ tự nhiên nhóm III đồng/m 2 533.000 54 Sàn gỗ công nghiệp 240.000 55 Sàn gác xép gỗ (độ dày 1,5-2cm; gỗ nhóm IV) đồng/m 2 470.000 56 Sàn gác xép gỗ (độ dày 1,5-2cm; gỗ nhóm V-VII) đồng/m 2 437.000 57 Vách gỗ dày 1,5cm-:-2cm đồng/m 2 450.000 58 Nền, (kể cả sân, đường) BTGV láng VXM đồng/m 2 109.000 59 Nền bê tông gạch vỡ M50 dày 10cm đồng/m 2 57.000 60 Nền láng vữa xi măng M75 dày 3cm đồng/m 2 55.000 61 Nền sàn bê tông gạch vỡ lát gạch xi măng hoa 20x20 đồng/m 2 229.000 62 Nền, bê tông gạch vỡ lát gạch Ceramic 30x30 đồng/m 2 225.000 63 Nền bê tông xi măng đổ tại chỗ đồng/m3 1.043.000 64 Nền lát gạch bê tông đúc sẵn đồng/m 2 154.000 65 Sân lát gạch các lọai đồng/m 2 272.000 66 Lát gạch chỉ đồng/m 2 113.000 67 Trát, láng granitô các lọai đồng/m 2 443.000 68 Lát đá Granit bậc tam cấp đồng/m 2 755.000 69 Lát đá Granit bậc cầu thang đồng/m 2 937.000 70 Lát nền gạch xi măng hoa 20x20 đồng/m 2 171.888 71 Lát nền gạch Granít 40x40 đồng/m 2 167.000 72 Lát nền gạch Granít 50x50 đồng/m 2 177.000 73 Lát nền gạch Granít 60x60 đồng/m 2 187.000 74 Lát nền gạch Granit 30x60 đồng/m 2 168.000 75 Lát nền gạch Granit 80x80 đồng/m 2 295.000 76 Lát nền gạch Ceramic 25x25 đồng/m 2 163.000 77 Lát nền gạch Ceramic 25x40 đồng/m 2 157.000 78 Lát nền gạch Ceramic 40x40 đồng/m 2 166.000 79 Lát nền gạch Ceramic 50x50 đồng/m 2 177.000 80 Lát nền gạch Ceramic 60x60 đồng/m 2 217.000 81 Lát nền gạch Ceramic 30x30 đồng/m 2 165.000 82 Lát nền gạch Ceramic 20x20 chống trơn đồng/m 2 161.000 83 Lát nền, sàn bằng gạch chống trơn 25x25 đồng/m 2 163.000 84 Lát nền, sàn bằng gạch chống trơn 30x30 đồng/m 2 165.000 85 Lát nền gạch Ceramic 80x80 đồng/m 2 271.000 86 Dán ngói mũi hài trên mái nghiêng bê tông đồng/m 2 572.000 87 Ốp đá Hoa cương vào tường DT ≤ 0,16m 2 đồng/m 2 891.000 88 Ốp đá Hoa cương vào tường DT ≤ 0,25m 2 đồng/m 2 973.000 89 Ốp gạch Ceramic 20x25 đồng/m 2 263.000 90 Ốp gạch Ceramic 30x30 đồng/m 2 243.000 91 Ốp gạch men sứ Ceramic 25x40 đồng/m 2 226.000 92 Ốp gạch chân tường gạch Ceramic 40x90 đồng/m 2 261.000 93 Ốp gạch Granít 12x30 đồng/m 2 244.000 94 Ốp gạch Granít 12x40 đồng/m 2 241.000 95 Ốp gạch Granít 12x50 đồng/m 2 235.000 96 Ốp gạch Granít 12x60 đồng/m 2 231.000 97 Công tác ốp gạch vào tường, trụ, trụ cột gạch 30x60 đồng/m 2 224.000 98 Công tác ốp gạch vào tường, trụ, trụ cột gạch 50x50 đồng/m 2 225.000 99 Công tác ốp gạch vào tường, trụ, trụ cột gạch 20x20 đồng/m 2 246.000 100 Công tác ốp gạch vào tường, trụ, trụ cột gạch 20x30 đồng/m 2 235.000 101 Công tác ốp gạch vào tường, trụ, trụ cột gạch 30x40 đồng/m 2 216.000 102 Công tác ốp gạch vào tường, trụ, trụ cột gạch 30x45 đồng/m 2 214.000 103 Công tác ốp gạch vào tường, trụ, trụ cột gạch 35x40 đồng/m 2 225.000 104 Công tác ốp gạch vào chân tường, viền tường, viền trụ, cột gạch 12x40 đồng/m 2 209.000 105 Công tác ốp gạch vào chân tường, viền tường, viền trụ, cột gạch 12x50 đồng/m 2 226.000 106 Công tác ốp gạch vào tường, trụ, trụ cột gạch 40x40 đồng/m 2 203.000 107 Công tác ốp gạch vào tường, trụ, trụ cột gạch 60x60 đồng/m 2 273.000 108 Công tác ốp gạch vào tường, trụ, trụ cột gạch 50x90 đồng/m 2 304.000 109 Công tác ốp gạch vào tường, trụ, trụ cột gạch 50x10 đồng/m 2 266.000 110 Xây tường bằng gạch không nung đồng/m 3 1.244.000 111 Xây móng bằng gạch chỉ đặc dày ≤ 330mm đồng/m 3 1.251.000 112 Xây móng bằng gạch chỉ đặc dày > 330mm đồng/m 3 1.200.000 113 Xây các kết cấu bằng gạch chỉ tường 110mm đồng/m 3 1.511.000 114 Xây các kết cấu bằng gạch chỉ tường dày ≤ 330mm đồng/m 3 1.350.000 115 Xây móng bằng gạch bê tông đặc dày ≤ 330mm đồng/m 3 1.196.000 116 Xây móng bằng gạch bê tông đặc dày > 330mm đồng/m 3 1.146.000 117 Xây các kết cấu bằng gạch bê tông tường 110mm đồng/m 3 1.443.000 118 Xây các kết cấu bằng gạch bê tông tường dày ≤ 330mm đồng/m 3 1.287.000 119 Bê tông cốt thép tấm đan mác 200 đồng/m 3 2.288.000 120 Xếp kè đá hộc đồng/m 3 583.000 121 Kè xây đá hộc đồng/m 3 1.073.000 122 Trát đắp phào đơn đồng/m 66.000 123 Trát đắp phào kép đồng/m 82.000 124 Trát gờ chỉ đồng/m 37.000 IV Công trình phục vụ sinh họat, công trình phụ trợ, thiết bị vệ sinh 1 Xí bệt đồng/bộ 1.943.000 2 Xí xổm đồng/bộ 788.000 3 Tiểu nam đồng/bộ 942.000 4 Tiểu nữ đồng/bộ 1.008.000 5 Bể chứa nước a Đáy bể - Bê tông mác 200 dày 100mm đồng/m 2 107.300 - Đáy xây gạch chỉ 1 lớp đồng/m 2 113.000 - Đáy xây gạch chỉ 2 lớp đồng/m 2 189.000 - Láng vữa xi măng đáy bể dày 2cm có đánh màu đồng/m 2 44.000 b Thành bể - Tường bể xây gạch dày 110mm đồng/m 2 168.000 - Tường bể xây gạch dày 220mm đồng/m 2 302.000 - Trát tường trong bể dày 2cm có đánh màu đồng/m 2 85.000 - Trát tường bể dày 2cm không đánh màu đồng/m 2 75.000 c Nắp bể bằng BTCT đồng/m 3 2.288.000 d Đào đất xây bể (đối với bể chìm) - Đào đất bằng máy đồng/m 3 39.000 - Đào đất bằng thủ công đồng/m 3 230.000 6 Bể tự họai - Bể tự họai xây gạch chỉ đồng/m 3 1.467.000 - Bồn tự họai (1m³) đồng/bồn 4.700.000 - Bồn tự họai (1,6m³) đồng/bồn 6.500.000 - Bồn tự họai (2m³) đồng/bồn 8.300.000 - Bồn tự họai (2,5m³) đồng/bồn 10.100.000 - Bồn tự họai (3m³) đồng/bồn 11.900.000 - Bể tự họai lắp ghép composite (5m³) đồng/bể 45.000.000 - Bể tự họai lắp ghép composite (10m³) đồng/bể 70.000.000 - Bể tự họai lắp ghép composite (20m³) đồng/bể 120.000.000 - Bể tự họai lắp ghép composite (30m³) đồng/bể 170.000.000 - Bể biogas (6m3) đồng/bể 19.200.000 - Bể biogas (9m3) đồng/bể 28.800.000 - Bể biogas (12m3) đồng/bể 38.400.000 - Bể biogas (15m3) đồng/bể 48.000.000 7 Giếng nước - Giếng đào (đào đất bằng thủ công) đồng/m 3 443.000 - Giếng khoan đồng/m 350.000 8 Ao, hồ - Đào đất ao hồ bằng máy đồng/m 3 15.000 - Đào đất ao hồ bằng thủ công (chỉ áp dụng đơn giá này khi không thể thực hiện được bằng máy) đồng/m 3 230.000 - Đắp đất bằng máy đồng/m 3 30.000 - Đắp đất bằng thủ công (chỉ áp dụng đơn giá này khi không thể thực hiện được bằng máy) đồng/m 3 127.000 - Đắp bờ ngăn khe đồng/m 3 154.000 9 Hàng rào đặc xây gạch chỉ gồm cả trát tường (tường 110), quét vôi ve 3 nước (1 nước trắng 2 nước màu) đồng/m 2 401.000 10 Hàng rào đặc xây gạch chỉ gồm cả trát tường (tường 110), lăn sơn đồng/m 2 477.000 11 Hàng rào đặc xây gạch chỉ, không trát tường (tường 110) đồng/m 2 236.000 12 Hàng rào đặc xây gạch không nung gồm cả trát tường (tường 110), quét vôi ve 3 nước (1 nước trắng 2 nước màu) đồng/m 2 392.000 13 Hàng rào đặc xây gạch không nung gồm cả trát tường (tường 110), lăn sơn đồng/m 2 468.000 14 Hàng rào đặc xây gạch không nung, không trát tường (tường 110) đồng/m 2 232.000 15 Hàng rào xây gạch không nung gồm cả trát tường, không vôi ve (tường 110) đồng/m 2 366.000 16 Hàng rào đặc xây gạch chỉ gồm cả trát tường (tường 220), quét vôi ve 3 nước (1 nước trắng 2 nước màu) đồng/m 2 520.000 17 Hàng rào đặc xây gạch chỉ gồm cả trát tường (tường 220), lăn sơn đồng/m 2 596.000 18 Hàng rào đặc xây gạch chỉ, trát tường, không quét vôi ve (tường 220) đồng/m 2 496.000 19 Hàng rào đặc xây gạch chỉ, không trát tường (tường 220) đồng/m 2 357.000 20 Hàng rào đặc xây gạch không nung, gồm cả trát tường (tường 220), quét vôi ve 3 nước (1 nước trắng 2 nước màu) đồng/m 2 506.000 21 Hàng rào đặc xây gạch không nung, gồm cả trát tường (tường 220), lăn sơn 582.000 22 Hàng rào đặc xây gạch không nung, trát tường, không quét vôi ve (tường 220) đồng/m 2 482.000 23 Hàng rào đặc xây gạch không nung, không trát tường (tường 220) đồng/m 2 357.000 24 Hàng rào lưới thép B40, trụ và chân rào xây gạch đồng/m 2 212.000 25 Hàng rào lưới thép B40, trụ BTCT 100x100 (không xây chân rào) đồng/m 2 56.000 26 Hàng rào lưới thép B40, trụ BTCT 120x120mm (không xây chân rào) đồng/m 2 58.000 27 Hàng rào lưới thép B40, trụ BTCT 140x140 (không xây chân rào) đồng/m 2 64.000 28 Hàng rào lưới thép B40, trụ BTCT 200x200 (không xây chân rào) đồng/m 2 75.000 29 Hàng rào dây thép gai, trụ xây gạch (hoặc trụ bê tông) đồng/m 2 34.000 30 Hàng rào thóang sắt vuông đồng/m 2 521.000 31 Hàng rào sắt hộp mạ kẽm 20x40mm đồng/m 2 912.000 32 Hàng rào sắt hộp mạ kẽm 40x80mm đồng/m 2 945.000 33 Hàng rào sắt đặc (sắt phi 6) đồng/m 2 650.000 34 Hàng rào sắt đặc (sắt phi 8) đồng/m 2 750.000 35 Hàng rào sắt đặc (sắt phi 10) đồng/m 2 850.000 36 Cọc bê tông cốt thép (làm hàng rào; trồng cây thanh long;...) đồng/cọc 95.000 2. Điều kiện áp dụng Đơn giá xây dựng mới đối với các lọai nhà, công trình xây dựng, bộ phận, kết cấu xây dựng, công tác xây dựng trong Bảng số 01 là tòan bộ chi phí xây dựng được tính tóan trên cơ sở quy mô kết cấu, vật liệu chính được sử dụng, điều kiện xây dựng thực tế. Điều kiện áp dụng đơn giá cụ thể như sau: a) Về chiều cao nhà: áp dụng cho nhà có chiều cao tầng 3,3m ≤ h ≤ 4m. Chiều cao nhà 1 tầng mái lợp (ngói, 0,00) đến caotôn hoặc fibro xi măng) được tính từ cao độ của mặt nền nhà (cốt độ đỉnh tường chịu lực; Chiều cao của nhà 1 tầng mái bằng tính từ cao độ của mặt nền nhà đến cao độ đỉnh của mái; Nhà từ 2 tầng trở lên, chiều cao được áp dụng cho từng tầng và được tính từ cao độ mặt sàn tầng dưới đến cao độ mặt sàn tầng trên. b) Kết cấu móng: Kết cấu móng băng xây gạch, đá, có giằng móng bê tông cốt thép hoặc kết cấu móng đơn bê tông cốt thép kết hợp móng tường xây gạch, đá, dầm, gằng móng bê tông cốt thép, đảm bảo chịu lực, cụ thể: Đối với nhà 01 tầng mái lợp, kết cấu móng băng xây gạch, đá, có chiều rộng đáy móng ≤ 0,7m, chiều sâu móng ≤ 1,2m; Đối với nhà 01 tầng mái bằng, kết cấu móng băng xây gạch, đá, có chiều rộng đáy móng ≤ 0,7m, chiều sâu móng ≤ 1,5m; Đối với nhà 02 tầng mái bằng, kết cấu móng băng xây gạch, đá, có chiều rộng đáy móng ≤ 0,8m, chiều sâu móng ≤ 1,5m; Nhà 03 tầng trở lên mái bằng, kết cấu móng băng xây gạch, đá, có chiều rộng đáy móng ≤ 0,85m, chiều sâu móng ≤ 1,5m có giằng móng bê tông cốt thép. Đối với các lọai nhà có kết cấu móng đơn, khung cột, dầm, sàn bê tông cốt thép thì không quy định kích thước đáy móng và chiều sâu móng. c) Kết cấu phần thân: Kết cấu tường chịu lực xây gạch hoặc kết cấu khung cột, dầm bê tông cốt thép chịu lực kết hợp tường bao che xây gạch (gạch chỉ, gạch bê tông, các lọai gạch xây khác có chất lượng tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với gạch chỉ), đảm bảo chịu lực. d) Kết cấu phần mái: Đối với nhà mái lợp: vật liệu lợp bằng ngói, tôn hoặc fibro xi măng, vì kèo, xà gồ bằng gỗ nhóm IV, V hoặc bằng thép hình, không có trần. Đối với nhà mái bằng: Sàn, mái đổ bê tông cốt thép; đã bao gồm mái chống nóng lợp tôn hoặc fibro xi măng. đ) Vật liệu hòan thiện: Xây trát bằng vữa xi măng; Tường, trần quét vôi ve hoặc lăn sơn; Nền nhà được tính tóan là láng nền vữa xi măng không đánh màu dày 3cm; Trong đơn giá chưa bao gồm các công tác ốp, lát, làm trần trong nhà. Tòan bộ cửa đi, cửa sổ trong đơn giá được tính là cửa gỗ nhóm IV, cửa sổ có hoa sắt (nhà 01 tầng trong đơn giá chưa bao gồm khuôn cửa; nhà từ 02 tầng trở lên trong đơn giá đã bao gồm khuôn cửa đơn) . e) Hệ thống kỹ thuật trong nhà: Trong đơn giá đã bao gồm hệ thống điện chiếu sáng và hệ thống cấp thóat nước trong nhà. g) Công trình phụ trong nhà: Đối với nhà 01 tầng trong đơn giá chưa bao gồm bể tự họai. Đối với nhà 02 tầng trở lên trong đơn giá đã bao gồm bể tự họai. h) Đối với nhà sàn có kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, xà, kèo bằng bê tông cốt thép (hoặc sàn bằng ván dày 1,5cm - 2cm); nền bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng; mái lợp cọ, mái fibrô xi măng, mái ngói hoặc mái tôn; vách ván gỗ có kèm cửa đi, cửa sổ. i) Các công trình khác: Tường rào: Kết cấu móng xây đá hộc, tường xây gạch vữa xi măng; Chiều sâu móng trung bình 0,4m Bể chứa nước: Đáy đổ bê tông cốt thép dày 100mm hoặc xây gạch đảm bảo chịu lực, đáy láng vữa xi măng dày 2cm có đánh màu. Tường bể bằng bê tông dày 100mm hoặc xây bằng gạch đặc vữa xi măng, trát vữa xi măng trong và ngòai, phía trong có đánh mầu. Điều 5. Phương pháp xác định chi phí bồi thường thiệt hại đối với nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất 1. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng được tính theo diện tích xây dựng (hoặc tổng diện tích sàn của nhà, công trình xây dựng) hoặc khối lượng kết cấu xây dựng, bộ phận công trình được kiểm đếm theo thực tế nhân với đơn giá bồi thường của lọai nhà, kết cấu xây dựng, bộ phận công trình tương ứng trong Bảng số 01. 2. Diện tích bồi thường đối với nhà được xác định như sau: a) Đối với nhà mái lợp (ngói, tôn hoặc fibro xi măng) thì diện tích xây dựng đế tính bồi thường là diện tích tính theo các kích thước phủ bì của tường ngòai, dãy cột có mái che. b) Đối với nhà gỗ diện tích tính theo các kích thước phủ bì của dãy cột có mái che. c) Đối với nhà mái bằng diện tích đế tính bồi thường là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. Diện tích sàn của mỗi tầng được tính theo các kích thước phủ bì của các cấu kiện bao quanh sàn ở mỗi tầng. Các cấu kiện này bao gồm cả các phần đã hòan thiện, lớp ốp chân tường và tường chắn mái. Diện tích hè, rãnh xung quanh nhà, nơi trồng cây xanh, cống thóat nước không được tính là diện tích xây dựng nhà. Những diện tích này được xác định theo bảng giá các kết cấu hoặc lập dự tóan. 3. Điều chỉnh khối lượng, đơn giá bồi thường đối với một số trường hợp cụ thể: a) Đối với nhà có chiều cao lớn hơn hoặc nhỏ hơn chiều cao quy định của các lọai nhà có trong Bảng số 01 thì được tính thêm hoặc trừ đi khối lượng đó theo đơn giá các kết cấu xây dựng tương ứng. b) Nhà có kết cấu móng băng bê tông cốt thép thì áp dụng đơn giá nhà móng đơn bê tông cốt thép được nhân với hệ số 1,15; Nhà có kết cấu móng cọc bê tông cốt thép thì áp dụng đơn giá nhà khung bê tông cốt thép được nhân với hệ số 1,2. c) Nhà có kết cấu mái đơn giản (xà gồ, cầu phong bằng gỗ tạp, tre, vầu hoặc mái lợp lá cọ, …) được tính theo đơn giá nhà xây 01 tầng mái lợp fibro xi măng nhân với hệ số K=0,96. d) Đối với nhà, công trình xây dựng có các bộ phận, kết cấu công trình sử dụng một số chủng lọai vật liệu khác với quy định nêu trên (lợp mái, ốp, lát, cửa,…) thì sử dụng đơn giá kết cấu xây dựng, bộ phận công trình trong Bảng số 01 (trường hợp không có trong bảng đơn giá thì lấy theo công bố giá của Sở Xây dựng hoặc trên cơ sở báo giá thị trường) nhân với khối lượng thực tế của từng công tác, bộ phận, kết cấu xây dựng để tính chênh lệch hoặc bổ sung thêm chi phí khi xác định đơn giá bồi thường (phải trừ đi đơn giá tương ứng đối với các bộ phận, kết cấu xây dựng đã cấu thành trong đơn giá). đ) Đối với giếng đào: Đơn giá đào đất được điều chỉnh nhân với hệ số (k) theo chiều sâu của giếng, cụ thể: Độ sâu ≤ 3m, k=1; Độ sâu > 3m - 6m, k=1,2; Độ sâu > 6m, k=1,5. Phần kết cấu thành giếng được tính theo đơn giá kết cấu xây dựng tương ứng. e) Đối với giếng khoan: Đơn giá được điều chỉnh nhân với hệ số (k) theo chiều sâu của giếng, cụ thể: Độ sâu ≤ 20m, k=1; Độ sâu > 20m - 50m, k=1,2; Độ sâu > 50m, k=1,5. g) Đối với ao, hồ: Khối lượng đào, đắp ao hồ phải căn cứ vào cao độ đất tự nhiên trước khi đào để đắp bờ giữ nước. Cần tính khối lượng đắp bờ, xác định độ cao đắp từ đó mới xác định chiều sâu của ao để tính khối lượng đất đào hợp lý. Nếu ao sử dụng địa hình tự nhiên cần phải xác định tỷ lệ giảm khối lượng đào, đắp phù hợp điều kiện cụ thể. Công trình cấp thóat nước trong ao, hồ được tính bồi thường thiệt hại như các kết cấu xây dựng. g) Đối với bể chứa nước được tính đơn giá riêng cho từng bộ phận kết cấu cụ thể: đáy bể, thành bể và đào đất nếu bể xây chìm. 3. Việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng khác quy định tại điểm b khỏan 2 Điều 102 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Trong đó tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng làm cơ sở để xác định mức bồi thường theo quy định tại điểm a khỏan 1 Điều 14 Nghị định số 88/2024/NĐ- CP được xác định theo công thức sau: K BT = (G1/Tgt -1) x 60% Trong đó: K BT (%): Là mức tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại. Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại. G1: Giá trị xây mới nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng. 4. Đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên ngành quy định tại điểm d khỏan 1 Điều 11 Nghị định 88/2024/NĐ-CP được thực hiện theo quy định tại khỏan 3 Điều 3 Quy định này. Điều 6. Mức bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa nhà ở cho người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ 1. Mức bồi thường bằng 100% chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp theo đơn giá xây dựng cơ bản do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm thu hồi đất (trừ trường hợp xây dựng, cơi nới trái phép, xây dựng trên khuôn viên đất lưu không của ngôi nhà đó). 2. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước có trách nhiệm kê khai chi phí các hạng mục đã cải tạo, sửa chữa. Trên cơ sở đó Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản kiểm tra, xác minh các hạng mục đã cải tạo, sửa chữa và hòan chỉnh hồ sơ theo quy định để làm cơ sở tính tóan bồi thường. Điều 7. Bồi thường thiệt hại đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khi Nhà nước thu hồi đất 1. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khỏan 1 và khỏan 2 Điều 102 Luật Đất đai thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành. 2. Đối với dự án đầu tư xây dựng có công trình cần phải xây dựng mới để di dời, hòan trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng phục vụ giải phóng mặt bằng (công trình điện, cấp nước, thóat nước, kênh mương thủy lợi và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác) và có yêu cầu phải thiết kế xây dựng mới thì chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức lập phương án thiết kế xây dựng công trình di dời, hòan trả và đưa hạng mục công trình này vào phương án thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án. Trường hợp đủ điều kiện có thể tách hạng mục di dời, hòan trả công trình hạ tầng kỹ thuật thành dự án thành phần hoặc tiểu dự án. Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, việc phân chia dự án thành phần hoặc tiểu dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và phải thực hiện từ giai đọan lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư. Việc lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, phê duyệt dự án (bao gồm dự án thành phần hoặc tiểu dự án); lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở của hạng mục công trình di dời, hòan trả và triển khai các bước tiếp theo được thực hiện theo quy định pháp luật về xây dựng. 3. Đối với dự án đầu tư xây dựng có công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi đất thu hồi cần phải di chuyển nhưng không yêu cầu phải thiết kế xây dựng mới (công trình có thể tháo dỡ, di chuyển và tận dụng vật tư, vật liệu cũ để lắp đặt lại tại vị trí mới) thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập phương án di chuyển và tổng hợp vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trình thẩm định, phê duyệt theo quy định. 4. Trường hợp dự án có công trình phải phá dỡ để giải phóng mặt bằng thì tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng tổ chức lập, thẩm định phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng và tổng hợp vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trình thẩm định, phê duyệt theo quy định. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng được tự thực hiện nếu có đủ điều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện lập, thẩm tra thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng làm cơ sở để thẩm định, phê duyệt. Việc lựa chọn tổ chức tư vấn được thực hiện theo quy định của pháp luật. Điều 8. Mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất 1. Mức bồi thường chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt các thiết bị Mức bồi thường đối với tài sản là các trang thiết bị lắp đặt trong công trình được xác định theo khối lượng tài sản nhân với đơn giá quy định tại Bảng số 03, cụ thể như sau: Bảng số 03 TT Lọai tài sản Đơn vị tính Mức bồi thường (VND) 1 Điều hòa nhiệt độ đồng/bộ 1.304.000 2 Bình nóng lạnh đồng/bộ 636.000 3 Chậu rửa đồng/bộ 184.000 4 Vòi tắm hương sen đồng/bộ 103.000 5 Vòi chậu rửa đồng/bộ 95.000 6 Gương soi, kệ kính đồng/bộ 70.000 7 Bồn nước từ 1m3- 2m 3 (Bồn nhựa, INOX) đồng/bộ 651.000 8 Bồn nước từ >2m 3 -4m 3 (Bồn bằng nhựa, bằng INOX) đồng/bộ 823.000 9 Máy bơm nước đồng/bộ 150.000 10 Máy giặt đồng/bộ 300.000 11 Máy nước nóng năng lượng mặt trời đồng/bộ 650.000 12 Tủ bếp, bàn bếp đồng/md 150.000 2. Đ ối với các tài sản còn lại không có trong Bảng số 03, thì chủ sở hữu nhà ở, công trình được bồi thường 01 lần với mức bồi thường như sau: a) Mức bồi thường bằng 5.000.000 đồng, đối với trường hợp phải di chuyển tài sản đến vị trí mới có khỏang cách dưới 5km. b) Mức bồi thường bằng 7.000.000 đồng, đối với trường hợp phải di chuyển tài sản đến vị trí mới có khỏang cách từ 5km đến dưới 10km. c) Mức bồi thường bằng 10.000.000 đồng, đối với trường hợp phải di chuyển tài sản đến vị trí mới có khỏang cách trên 10km. Việc di chuyển tài sản đến vị trí mới phải được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi di chuyển đến xác nhận. Trường hợp phải di chuyển tạm thời do chưa xác định được địa điểm di chuyển đến thì được bồi thường theo mức 5.000.000 đồng. 3. Trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập biên bản kiểm tra hiện trạng có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thu hồi đất; tổ chức xác định thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt theo phương pháp lập dự tóan. Điều 9. Bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất 1. Mức bồi thường đối với mồ mả trong phạm vi đất thu hồi phải di dời được quy định trong Bảng số 02, trong đó đã bao gồm các chi phí bao gồm: chi phí đào, bốc, di dời, xây dựng mới và các chi phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp để di dời mồ mả đến vị trí mới trong nghĩa trang theo quy họach của địa phương, cụ thể như sau: Bảng số 02 TT Lọai mồ mả Đơn vị tính Đơn giá bồi thường (VND) 1 Mộ đắp đất đã cải táng đồng/mộ 8.578.000 2 Mộ đắp đất chưa cải táng - Mộ đã chôn từ 36 tháng trở lên (mộ đã đến kỳ sang cát) đồng/mộ 11.578.000 - Mộ đã chôn chưa đủ 36 tháng (mộ chưa đến kỳ sang cát hoặc thuộc lọai phải hỏa táng) đồng/mộ 16.578.000 3 Mộ xây bằng gạch, đá, bê tông (quét vôi ve) đồng/mộ 13.954.000 4 Mộ xây bằng gạch, đá, bê tông (lăn sơn) đồng/mộ 14.585.000 5 Mộ xây bằng gạch, đá, bê tông (ốp gạch men) đồng/mộ 16.249.000 6 Mộ xây bằng gạch, đá, bê tông (ốp đá granit tự nhiên) đồng/mộ 22.699.000 7 Mộ đá xẻ diện tích <= 1m 2 (Mộ đá xẻ lọai ngai mua sẵn) đồng/mộ 18.789.000 8 Mộ xây ốp đá xẻ diện tích > 1m 2 (Mộ đá xẻ lọai ngai mua sẵn) đồng/mộ 23.689.000 2. Trư ờng hợp hộ gia đình di chuyển mồ mả về khu đất do Nhà nước bố trí thì được bồi thường di chuyển mồ mả theo mức bồi thường theo quy định tại khỏan 1 Điều này. 3. Trường hợp tự thu xếp việc di chuyển mồ mả ngòai khu vực được bố trí thì ngòai phần bồi thường theo quy định tại khỏan 1 Điều này, hộ gia đình được hỗ trợ thêm bằng tiền với mức là 5.000.000 đồng (năm triệu đồng)/mộ. 4. Mộ xây theo kiến trúc, kết cấu đặc biệt hoặc trường hợp trong khu mộ của gia đình, dòng họ có hạng mục công trình, bộ phận, kết cấu xây dựng khác (nếu có) thì áp dụng theo quy định tại khỏan 3 Điều 3 Quy định này. Điều 10. Quy định các trường hợp, biện pháp, mức hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn Đối với phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn thì chủ sở hữu tài sản không được bồi thường mà được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời trong các trường hợp sau: 1. Trường hợp phần công trình cần phải phá dỡ hoặc tháo dỡ và chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng cam kết tự phá dỡ, tháo dỡ công trình thì được hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt các thiết bị trong công trình và chi phí di chuyển tài sản bằng 100% mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản quy định tại Điều 5 Quy định này. Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các vật tư, vật liệu còn lại của nhà ở, công trình sau khi phá dỡ. Trường hợp chủ sở hữu tài sản không tự phá dỡ, tháo dỡ công trình thì không được hỗ trợ và bị cưỡng chế phá dỡ. Chủ sở hữu nhà ở, công trình phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ, tháo dỡ. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức thực hiện phá dỡ và bán vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi. Số tiền thu được từ việc bán vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi sau khi trừ đi các chi phí liên quan đến việc bán được nộp vào ngân sách nhà nước tại địa phương. 2. Trường hợp công trình đủ điều kiện để di dời sang vị trí khác thì chủ sở hữu nhà ở, công trình được hỗ trợ bằng 50% chi phí của phần công việc liên quan đến đến di dời theo dự tóan được xác định theo thực tế (không bao gồm chi phí xây dựng phần móng công trình tại vị trí mới và chi phí sửa chữa, hòan thiện nhà ở, công trình xây dựng tại vị trí mới), nhưng mức hỗ trợ tối đa không quá 50% giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại được xác định theo quy định tại điểm b khỏan 2 Điều 102 của Luật Đất đai. Chủ sở hữu nhà ở, công trình có trách nhiệm: thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực thực hiện khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình và lập, thẩm tra phương án di dời trước khi phê duyệt phương án, dự tóan chi phí di dời theo quy định; lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép di dời và tổ chức lựa chọn nhà thầu thực hiện di dời công trình xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng. Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 11. Trách nhiệm của các cấp, các ngành 1. Các Sở, ngành, Ủy ban nhân dân huyện, thành phố và các đơn vị có liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện Quy định này. 2. Trong quá trình triển khai thực hiện nếu có vướng mắc, các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan kịp thời phản ánh về Sở Xây dựng để được hướng dẫn hoặc tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh tỉnh xem xét, quyết định.