Thông tư 04/2022/TT-BXD
Quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn
Cơ quan ban hành: Bộ Xây dựng
Ngày ban hành: 2022-10-24

BỘ XÂY DỰNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 04/2022/TT-BXD Hà Nội, ngày 24 tháng 10 năm 2022 THÔNG TƯ QUY ĐỊNH VỀ HỒ SƠ NHIỆM VỤ VÀ HỒ SƠ ĐỒ ÁN QUY HỌACH XÂY DỰNG VÙNG LIÊN HUYỆN, QUY HỌACH XÂY DỰNG VÙNG HUYỆN, QUY HỌACH ĐÔ THỊ, QUY HỌACH XÂY DỰNG KHU CHỨC NĂNG VÀ QUY HỌACH NÔNG THÔN Căn cứ khỏan 3 Điều 18 Luật Quy họach đô thị năm 2009 được sửa đổi, bổ sung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy họach năm 2019; Căn cứ khỏan 5 Điều 27 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy họach xây dựng; được sửa đổi , bổ sung tại Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 sửa đổi , bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy họach đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy họach xây dựng (sau đây viết tắt là Nghị định số 37/2010/NĐ-CP và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP); Căn cứ Nghị định số 52/2022/NĐ-CP ngày 08/8/2022 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng; Theo đề nghị của Vụ trưởng Vụ Quy họach - Kiến trúc, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy họach xây dựng vùng liên huyện, quy họach xây dựng vùng huyện, quy họach đô thị, quy họach xây dựng khu chức năng và quy họach nông thôn. Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi Điều chỉnh và đối tượng áp dụng 1. Thông tư này quy định về nội dung hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy họach xây dựng vùng liên huyện, quy họach xây dựng vùng huyện, quy họach đô thị, quy họach xây dựng khu chức năng và quy họach nông thôn (sau đây viết tắt là quy họach đô thị và nông thôn). 2. Các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngòai khi trực tiếp tham gia hoặc có liên quan đến công tác quy họach đô thị và nông thôn trên lãnh thổ Việt Nam đều phải thực hiện theo các quy định tại Thông tư này. Điều 2. Quy định chung về quy cách thể hiện 1. Nội dung thể hiện đối với thuyết minh, bản vẽ của nhiệm vụ và đồ án trong hồ sơ lấy ý kiến, hồ sơ trình thẩm định và phê duyệt phải được trình bày rõ ràng, đầy đủ nội dung đối với từng lọai, cấp độ quy họach và tuân thủ các quy định tại Chương II và các phụ lục của Thông tư này. 2. Hệ thống ký hiệu bản vẽ của nhiệm vụ và đồ án quy họach đô thị, nông thôn phải tuân thủ theo quy định tại các phụ lục kèm theo Thông tư này. 3. Căn cứ điều kiện, đặc điểm của vùng liên huyện, vùng huyện, đô thị, khu chức năng và khu vực nông thôn được lập quy họach, có thể thành lập các bản đồ, sơ đồ riêng cho từng nội dung hiện trạng, định hướng hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo thể hiện được đầy đủ các nội dung theo yêu cầu. 4. Trường hợp quy họach vùng, quy họach tỉnh chưa được phê duyệt, các bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn; bản đồ phương án quy họach hệ thống đô thị, nông thôn; bản đồ quy họach sử dụng đất cấp tỉnh; bản đồ tổ chức không gian và phân vùng chức năng trong quy họach vùng, quy họach tỉnh được thay thế bằng sơ đồ định hướng phát triển không gian trong quy họach xây dựng vùng tỉnh đã được phê duyệt. 5. Tất cả các sơ đồ, bản đồ trong thành phần bản vẽ của hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy họach đô thị và nông thôn phải thể hiện rõ phạm vi ranh giới lập quy họach; ranh giới, tên các đơn vị hành chính trong phạm vi lập quy họach; tên đơn vị hành chính tiếp giáp bên ngòai phạm vi lập quy họach. Chương II NỘI DUNG HỒ SƠ NHIỆM VỤ VÀ HỒ SƠ ĐỒ ÁN QUY HỌACH ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN Mục I. HỒ SƠ NHIỆM VỤ VÀ HỒ SƠ ĐỒ ÁN QUY HỌACH XÂY DỰNG VÙNG LIÊN HUYỆN, QUY HỌACH XÂY DỰNG VÙNG HUYỆN (SAU ĐÂY VIẾT TẮT LÀ QUY HỌACH HUYỆN) Điều 3. Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy họach huyện 1. Bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng; bản đồ ranh giới và phạm vi lập quy họach huyện. Thể hiện trên nền bản đồ phương án quy họach hệ thống đô thị, nông thôn trong quy họach tỉnh theo tỷ lệ thích hợp. 2. Thuyết minh nhiệm vụ quy họach huyện bao gồm: a) Lý do, sự cần thiết lập quy họach; căn cứ lập nhiệm vụ quy họach. Đối với quy họach xây dựng vùng liên huyện phải luận cứ cơ sở xác định quy mô, phạm vi và ranh giới vùng lập quy họach. b) Khái quát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng của vùng lập quy họach; các phương hướng phát triển và phương án quy họach tại các quy họach liên quan, có tác động đến vùng lập quy họach. Nêu khái quát những vấn đề tồn tại cần giải quyết trong quy họach huyện. c) Xác định quan điểm, mục tiêu quy họach; tính chất, chức năng của vùng. d) Cơ sở và phương pháp xác định động lực phát triển vùng; dự báo sơ bộ về: dân số, đất đai, tỷ lệ đô thị hóa, phát triển kinh tế,...; đề xuất lựa chọn các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo từng giai đọan phát triển. đ) Yêu cầu mức độ điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện trạng vùng liên huyện, vùng huyện được lập quy họach; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng. e) Yêu cầu về nội dung chính của quy họach huyện. g) Xác định danh mục bản vẽ , thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy cách của sản phẩm hồ sơ đồ án quy họach; dự tóan kinh phí; kế họach và tiến độ lập quy họach; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy họach. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach. Điều 4. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach huyện 1. Thành phần bản vẽ bao gồm: a) Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng: Vị trí, ranh giới của vùng lập quy họach; các mối quan hệ về tự nhiên, kinh tế - xã hội và môi trường trong quy họach tỉnh có ảnh hưởng tới vùng lập quy họach. Thể hiện trên nền bản đồ phương án quy họach hệ thống đô thị, nông thôn trong quy họach tỉnh theo t ỷ lệ thích hợp. b) Bản đồ hiện trạng vùng: Điều kiện tự nhiên, hiện trạng phân bố dân cư và sử dụng đất vùng lập quy họach; hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh và cấp huyện trên địa bàn theo quy định tại Phụ lục II của Thông tư này. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Bản đồ phân vùng quản lý phát triển: Xác định các phân vùng để quản lý; bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. d) Bản đồ định hướng phát triển không gian vùng: Xác định không gian phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn; khu chức năng cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện theo quy họach vùng, quy họach tỉnh và quy họach có tính chất kỹ thuật chuyên ngành; khu vực an ninh quốc phòng; khu vực phát triển trung tâm: hành chính, thương mại - dịch vụ, văn hóa, thể dục thể thao, nghiên cứu, đào tạo, y tế từ cấp huyện trở lên; vị trí trung tâm cụm xã, trung tâm xã; khu vực phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh và cơ sở kinh tế - kỹ thuật khác theo các giai đọan quy họach (theo quy định tại Phụ lục II của Thông tư này). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000 đ) Bản đồ định hướng hạ tầng kỹ thuật vùng: Xác định mạng lưới, vị trí, quy mô các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh và cấp huyện theo từng chuyên ngành gồm chuẩn bị kỹ thuật, giao thông (đến cấp đường liên xã), hệ thống điện, cấp nước, cung cấp năng lượng, thóat nước và xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và hạ tầng vi ễ n thông thụ động. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian vùng kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Lý do và sự cần thiết lập quy họach huyện; các căn cứ lập quy họach; vị trí, quy mô, phạm vi lập quy họach; quan điểm và mục tiêu phát triển của vùng. b) Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế - xã hội vùng; hiện trạng phân bố đô thị và điểm dân cư nông thôn, sự biến động về dân số trong vùng lập quy họach; hiện trạng sử dụng và quản lý đất đai; hiện trạng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh và cấp huyện; hiện trạng tài nguyên và môi trường; hiện trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đối với vùng lập quy họach; đánh giá công tác quản lý thực hiện các quy họach, quản lý tài nguyên và bảo vệ môi trường. Đối với quy họach xây dựng vùng liên huyện, thuyết minh bổ sung thêm nội dung: Đánh giá việc phối hợp, liên kết phát triển giữa các huyện trong vùng; nêu hiệu quả, bất cập trong triển khai việc liên kết phát triển đối với công tác quản lý thực hiện quy họach làm cơ sở đề xuất các giải pháp trong đồ án quy họach. c) Xác định động lực và tiềm năng phát triển của vùng; tác động của hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh đối với vùng lập quy họach. d) Dự báo phát triển kinh tế, dân số, lao động, tỷ lệ đô thị hóa, nhu cầu sử dụng đất, bảo vệ môi trường; các rủi ro về biến động, thảm họa thiên nhiên, ... đ) Tổ chức phân vùng và yêu cầu quản lý, phát triển theo các phân vùng. e) Định hướng phát triển không gian: Vị trí, quy mô và phương hướng tổ chức khu vực phát triển đô thị, dân cư nông thôn; khu chức năng cấp quốc gia , cấp tỉnh và cấp huyện theo quy họach vùng, quy họach tỉnh và quy họach ngành; khu vực an ninh quốc phòng; khu vực phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh và cơ sở kinh tế - kỹ thuật khác. Tổ chức phân bổ hệ thống trung tâm: Hành chính, thương mại - dịch vụ, văn hóa, thể dục thể thao, nghiên cứu, đào tạo, y tế từ cấp huyện trở lên; trung tâm cụm xã, trung tâm xã. Xác định các quy họach chung đô thị; quy họach chung xây dựng, quy họach phân khu xây dựng khu chức năng; quy họach chung xây dựng xã cần lập theo các giai đọan phát triển. g) Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật vùng về chuẩn bị kỹ thuật, giao thông, hệ thống điện, cấp nước, cung cấp năng lượng, thóat nước và xử lý nước thải, quản lý chất thải, nghĩa trang và hạ tầng viễn thông thụ động. h) Xác định danh mục các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bảo vệ môi trường; các dự án cần được nêu rõ quy mô đầu tư xây dựng, dự báo nhu cầu vốn và kiến nghị nguồn vốn , thời điểm thực hiện. i) Đề xuất giải pháp thực hiện quy họach sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đối với vùng có phạm vi bao gồm nhiều đơn vị hành chính cấp huyện, cần kiến nghị mô hình, cơ chế quản lý và liên kết phát triển vùng liên huyện. k) Đề xuất các giải pháp về bảo vệ môi trường trong vùng. 3. Quy định quản lý theo quy họach huyện: Nội dung theo quy định tại Điều 9 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP và phải có các sơ đồ kèm theo. 4. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. 5. Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bản vẽ minh họa; các số liệu tính tóan); đính kèm các văn bản pháp lý liên quan. Mục 2. HỒ SƠ NHIỆM VỤ VÀ HỒ SƠ ĐỒ ÁN QUY HỌACH ĐÔ THỊ Điều 5. Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy họach chung đô thị Nhiệm vụ quy họach chung các đô thị là thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn và đô thị mới (bao gồm cả đô thị lọai IV trở lên chưa được công nhận là thành phố, thị xã; đô thị mới dự kiến là thị xã, thành phố thuộc Tỉnh ; đô thị lọai V chưa được công nhận là thị trấn và đô thị mới lọai V) thực hiện theo quy định tại Điều này. 1. Bản vẽ trong hồ sơ nhiệm vụ quy họach chung đô thị a) Bản vẽ trong nhiệm vụ quy họach chung đô thị là thành phố trực thuộc Trung ương gồm: Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng trong quy họach hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, quy họach vùng; bản đồ ranh giới và phạm vi lập quy họach chung thành phố. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia; bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn. b) Bản vẽ trong nhiệm vụ quy họach chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn và đô thị mới gồm: Sơ đồ vị trí và mối liên hệ trong quy họach hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, quy họach vùng (đối với đô thị lọai III trở lên) và quy họach tỉnh; bản đồ ranh giới và phạm vi lập quy họach chung đô thị. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn (đối với đô thị lọai III trở lên) và bản đồ phương án quy họach hệ thống đô thị, nông thôn. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy họach; vị trí, quy mô phạm vi và ranh giới lập quy họach chung đô thị. Đối với đô thị mới, cần luận cứ đầy đủ về phạm vi, ranh giới lập quy họach. b) Khái quát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng của đô thị; khái quát những vấn đề tồn tại chính trong quá trình thực hiện quản lý, phát triển đô thị. Nêu các phương hướng phát triển tại quy họach cấp quốc gia, quy họach vùng và kế họach phát triển đô thị theo các chương trình phát triển đô thị; phương án quy họach tại quy họach tỉnh và các dự án đang triển khai có tác động đến phạm vi lập quy họach chung đô thị. c) Xác định tính chất, động lực phát triển, vai trò đô thị đối với quốc gia, vùng và tỉnh; quan điểm và mục tiêu quy họach; xác định sơ bộ những vấn đề chính cần giải quyết trong quy họach. d) Dự báo sơ bộ về phát triển kinh tế - xã hội, dân số, lao động, nghề nghiệp, đất đai phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn và hạ tầng kỹ thuật. đ) Yêu cầu mức độ điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện trạng đô thị; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng. e) Yêu cầu về nội dung chính của quy họach chung đô thị. g) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy cách của sản phẩm hồ sơ đồ án quy họach; dự tóan kinh phí; kế họach và tiến độ lập quy họach; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy họach. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach. Điều 6. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chung thành phố trực thuộc Trung ương 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng gồm: Vị trí, quy mô, ranh giới lập quy họach; các mối quan hệ về tự nhiên, kinh tế - xã hội, không gian phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật và môi trường trong quy họach cấp quốc gia, quy họach vùng có ảnh hưởng tới thành phố được lập quy họach. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia; bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn. b) Sơ đồ hiện trạng phát triển không gian và hạ tầng kỹ thuật tòan thành phố: Vị trí, quy mô của khu chức năng, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khu vực bảo vệ di sản, di tích, danh lam thắng cảnh cấp quốc gia, vùng trên địa bàn thành phố; Vị trí, quy mô của các khu vực chức năng, các đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung của thành phố; phạm vi, ranh giới của khu vực đô thị trung tâm; vị trí trung tâm cụm xã, trung tâm xã và điểm dân cư nông thôn tập trung. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. c) Bản đồ hiện trạng khu vực đô thị trung tâm: Hiện trạng của các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục III của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước thải; quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi trường). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. d) Bản đồ đánh giá tổng hợp về đất xây dựng trên cơ sở xác định các tiêu chí đánh giá phù hợp về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn; sử dụng đất (xác định các khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi cho phát triển các chức năng đô thị ...); xác định các khu vực cấm, khu vực hạn chế phát triển đô thị. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000 hoặc 1/50.000. đ) Sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (bao gồm các sơ đồ phân tích hiện trạng và đề xuất các phương án kèm theo thuyết minh nội dung về tiêu chí xem xét, lựa chọn các phương án) xác định khung hệ thống giao thông chính, mối liên kết giữa các khu vực chức năng chính, các khu vực trung tâm và hướng phát triển mở rộng đô thị. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp. e) Sơ đồ định hướng phát triển không gian tòan đô thị: Xác định vị trí, quy mô của các đô thị trong thành phố; phạm vi của khu vực đô thị trung tâm; quy mô, phạm vi của các khu chức năng cấp quốc gia, cấp vùng, khu vực phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, sinh thái, bảo tồn , an ninh quốc phòng,...; vị trí trung tâm xã, trung tâm cụm xã (nếu có ), điểm dân cư nông thôn tập trung. Xác định các trục không gian, hành lang phát triển đô thị của thành phố. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. g) Sơ đồ định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật tòan đô thị: Xác định mạng lưới, vị trí, quy mô các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, cấp vùng, cấp đô thị trên địa bàn thành phố và các nội dung quy định tại điểm a khỏan 6 Điều 15 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP theo từng chuyên ngành gồm: Chuẩn bị kỹ thuật, giao thông (đến cấp đường liên khu vực), hệ thống điện, cấp nước, cung cấp năng lượng, thóat nước và xử lý nước thải , quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian tòan đô thị kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. h) Sơ đồ định hướng phát triển không gian khu vực đô thị trung tâm: Xác định phạm vi, quy mô các khu chức năng; các khu chuyển đổi chức năng; khu hiện có hạn chế phát triển, khu chỉnh trang, cải tạo, khu cần bảo tồn, tôn tạo; khu phát triển mới (trong đó xác định phạm vi, quy mô của các khu dân cư; khu chức năng cấp quốc gia, cấp vùng và thành phố); khu cần bảo tồn, tôn tạo; khu cấm xây dựng; các khu dự trữ phát triển; an ninh, quốc phòng. Xác định vị trí, quy mô hệ thống trung tâm: Hành chính, thương mại - dịch vụ, văn hóa, thể dục thể thao, công viên cây xanh và không gian mở của đô thị; trung tâm chuyên ngành nghiên cứu, đào tạo, y tế,...cấp quốc gia, cấp vùng và cấp thành phố. Xác định các khu vực dự kiến xây dựng công trình ngầm. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. i) Bản đồ quy họach sử dụng đất khu vực đô thị trung tâm: Vị trí, quy mô của các lọai chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục III của Thông tư này; xác định quy mô dân số , chỉ tiêu về mật độ dân cư, sử dụng đất của từng khu vực chức năng đô thị theo các giai đọan phát triển. Bản vẽ hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000. l) Các bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường của khu vực đô thị trung tâm: Nội dung theo quy định tại điểm b khỏan 6 Điều 15 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ quy họach sử dụng đất khu vực đô thị trung tâm kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. m) Các bản vẽ thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị (sau đây viết tắt là Thông tư số 06/2013/TT-BXD). 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: Nội dung thuyết minh của hồ sơ đồ án quy họach chung thành phố trực thuộc Trung ương bao gồm: a) Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng dân số, sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Đánh giá công tác quản lý, triển khai thực hiện theo quy họach được duyệt về phát triển không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật. Đánh giá hiện trạng các chương trình, dự án đầu tư xây dựng, phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn thành phố. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết. Các số liệu phải được tổng hợp, thể hiện bằng sơ đồ, bảng biểu kèm theo thuyết minh ngắn gọn, rõ ràng. b) Xác định mục tiêu, tính chất và động lực phát triển của thành phố. c) Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cho tòan thành phố, từng đô thị và khu vực đô thị trung tâm. d) Đánh giá, dự báo các tác động của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; phân tích các định hướng, yêu cầu của quy họach cấp quốc gia, quy họach vùng và quy họach có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được phê duyệt đối với định hướng phát triển của thành phố. Dự báo các chỉ tiêu phát triển: Tỷ lệ đô thị hóa, quy mô dân số, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho tòan thành phố; từng đô thị, khu vực đô thị trung tâm và khu chức năng đô thị trên địa bàn thành phố. đ) Xác định nguyên tắc , tiêu chí để lựa chọn phương án cơ cấu phát triển đô thị. e) Định hướng phát triển không gian: Nội dung theo quy định tại điểm a khỏan 5 Điều 15 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . Xác định phạm vi, giới hạn phát triển không gian của khu vực đô thị trung tâm và các thành phố, thị xã, thị trấn thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; đề xuất khu vực nội thị, ngọai thị; xác định các khu vực cần lập quy họach phân khu đô thị; quy họach phân khu xây dựng khu chức năng; quy họach chung xây dựng xã theo các giai đọan quy họach. g) Định hướng phát triển không gian cho khu vực đô thị trung tâm: Nội dung theo quy định tại điểm b khỏan 5 Điều 15 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . Hệ thống trung tâm xác định theo cấp quốc gia, cấp vùng, cấp thành phố. h) Định hướng quy họach sử dụng đất tòan đô thị và khu vực đô thị trung tâm theo các giai đọan quy họach. Tại khu vực đô thị trung tâm, xác định quy mô đối với các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục III của Thông tư này. i) Thiết kế đô thị theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD . k) Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị gồm: Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật tòan thành phố và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật cho khu vực đô thị trung tâm làm cơ sở triển khai đồ án quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với thành phố trực thuộc Trung ương. l) Đề xuất các giải pháp về bảo vệ môi trường trong vùng. m) Đề xuất các danh mục quy họach, chương trình, dự án ưu tiên: Luận cứ và xác định các danh mục quy họach, chương trình, dự án ưu tiên đầu tư theo các giai đọan; đề xuất, kiến nghị nguồn lực thực hiện. 3. Phụ lục và bản vẽ kèm theo thuyết minh gồm: Các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bảng biểu , số liệu tính tóan thể hiện kết quả nêu tại thuyết minh; bản vẽ khổ A3; văn bản pháp lý liên quan. 4. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung đô thị: Nội dung theo quy định tại khỏan 1 Điều 35 Luật Quy họach đô thị và phải có bản vẽ khổ A3 kèm theo. 5. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 7. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chung thành phố, thị xã, đô thị lọai IV trở lên chưa được công nhận là thành phố, thị xã; đô thị mới dự kiến là thành phố, thị xã thuộc Tỉnh 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng gồm: Vị trí, quy mô, ranh giới lập quy họach; các mối quan hệ về tự nhiên, kinh tế - xã hội, không gian phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật và môi trường trong quy họach cấp quốc gia, quy họach vùng (đối với đô thị lọai III trở lên), quy họach tỉnh (thành phố trực thuộc Trung ương đối với đô thị thuộc thành phố trực thuộc Trung ương) có ảnh hưởng tới đô thị được lập quy họach. Bản v ẽ thể hiện theo tỷ l ệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị nông thôn (đối với đô thị lọai III trở lên) và bản đồ phương án quy họach hệ thống đô thị, nông thôn (hoặc định hướng phát triển không gian tòan đô thị đối với đô thị thuộc thành phố trực thuộc Trung ương). b) Bản đồ hiện trạng: Hiện trạng của các chứ c năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục III của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước thải; quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi trường). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000. c) Bản đồ đánh giá tổng hợp về đất xây dựng trên cơ sở các tiêu chí đánh giá phù hợp về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn; đánh giá về hiện trạng pháp lý, sử dụng đất: Xác định các khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi cho phát triển các chức năng đô thị; xác định các khu vực cấm, khu vực hạn chế phát triển đô thị. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000. d) Sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (các sơ đồ phân tích hiện trạng và đề xuất các phương án kèm theo thuyết minh nội dung về tiêu chí xem xét, lựa chọn các phương án). Bản về thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ thích hợp. đ) Bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị: Xác định khu hiện có hạn chế phát triển; khu chỉnh trang, cải tạo; khu phát triển mới (trong đó xác định phạm vi, quy mô của các khu dân cư; khu chức năng cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh và cấp đô thị); khu cần bảo tồn, tôn tạo; khu cấm xây dựng; các khu dự trữ phát triển; an ninh quốc phòng; các khu vực trung tâm: hành chính, thương mại - dịch vụ, văn hóa, thể dục thể thao, công viên, cây xanh, nghiên cứu, đào tạo, y tế và trung tâm chuyên ngành khác từ cấp đô thị trở lên; các khu vực dự kiến xây dựng công trình ngầm (đối với đô thị lọai III trở lên). Xác định các trục không gian chính và không gian mở của đô thị. Xác định các khu vực dân cư nông thôn. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000. e) Bản đồ quy họach sử dụng đất đô thị theo các giai đọan quy họach: Vị trí, quy mô của các lọai chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục III của Thông tư này. Xác định quy mô dân số và đất đai của từng khu vực chức năng đô thị; chỉ tiêu về mật độ dân cư, chỉ tiêu đất quy họach đô thị theo các giai đọan phát triển. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000. g) Các bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Xác định mạng lưới, vị trí, quy mô các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh , cấp đô thị trên địa bàn và các nội dung quy định tại khỏan 5 Điều 16 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP theo từng chuyên ngành gồm: Chuẩn bị kỹ thuật, giao thông, hệ thống điện, cấp nước, cung cấp năng lượng, thóat nước và xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn , nghĩa trang, hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ quy họach sử dụng đất đô thị theo các giai đọan quy họach kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000. h) Các bản vẽ thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD . 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng dân số , sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Đánh giá công tác quản lý, triển khai thực hiện theo quy họach được duyệt về phát triển không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật; so sánh, đối chiếu với định hướng và chỉ tiêu tại quy họach đã được phê duyệt (nếu có); đánh giá hiện trạng đô thị theo các tiêu chuẩn, tiêu chí phân lọai đô thị. Đánh giá hiện trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết. b) Xác định mục tiêu, tính chất và động lực phát triển của đô thị. c) Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với đô thị và từng khu vực chức năng đô thị. d) Đánh giá, dự báo các tác động của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy họach cấp quốc gia, quy họach vùng, quy họach tỉnh và quy họach có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được phê duyệt đến định hướng phát triển của đô thị. Dự báo các chỉ tiêu phát triển: tỷ lệ đô thị hóa, quy mô dân số, đất đai , hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với đô thị và các khu chức năng đô thị. đ) Xác định nguyên tắc, tiêu chí để lựa chọn phương án cơ cấu phát triển đô thị. e) Định hướng phát triển không gian đô thị: Nội dung theo quy định tại khỏan 4 Điều 16 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . Dự kiến khu vực nội thị, ngọai thị; xác định các khu vực cần lập quy họach phân khu và quy họach chung xây dựng xã theo các giai đọan quy họach. g) Định hướng quy họach sử dụng đất đô thị theo các giai đọan quy họach. Xác định quy mô đối với các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục III của Thông tư này. h) Thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD i) Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị gồm: Giao thông, cao độ nền và thóat nước mưa, cung cấp năng lượng, viễn thông, cấp nước, thóat nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang theo nội dung quy định tại khỏan 5 Điều 16 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . k) Đề xuất các giải pháp về bảo vệ môi trường. l) Đề xuất các danh mục quy họach, chương trình, dự án ưu tiên: Luận cứ và xác định danh mục các quy họach, chương trình, dự án ưu tiên đầu tư theo các giai đọan quy họach; đề xuất, kiến nghị nguồn lực thực hiện. Thuyết minh đồ án quy họach chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan, hình ảnh minh họa và hệ thống sơ đồ, bản vẽ khổ A3 với ký hiệu và ghi chú, được sắp xếp kèm theo nội dung cho từng phần của thuyết minh liên quan. c) Phụ lục và bản vẽ kèm theo thuyết minh gồm: Các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bảng biểu , s ố liệu tính tóan thể hiện kết quả nêu tại thuyết minh; bản vẽ khổ A3; văn bản pháp lý liên quan. d) Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung đô thị: Nội dung theo quy định tại khỏan 1 Điều 35 Luật Quy họach đô thị và phải có các bản vẽ khổ A3 kèm theo. đ) Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 8. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chung thị trấn, đô thị lọai V chưa công nhận là thị trấn và đô thị mới lọai V. 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng gồm: Vị trí, quy mô, ranh giới lập quy họach; các mối quan hệ về tự nhiên, kinh tế - xã hội, không gian phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật và môi trường trong quy họach tỉnh (quy họach chung thành phố trực thuộc Trung ương), quy họach huyện có ảnh hưởng tới đô thị được lập quy họach. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ phương án quy họach hệ thống đô thị, nông thôn (hoặc Sơ đồ định hướng phát triển không gian tòan thành phố trực thuộc Trung ương đối với đô thị thuộc thành phố trực thuộc Trung ương) và sơ đồ định hướng phát triển không gian vùng liên huyện, vùng huyện (nếu có). b) Bản đồ hiện trạng: Hiện trạng các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục IV của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước thải; quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi trường). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/5.000. c) Bản đồ đánh giá tổng hợp về đất xây dựng trên cơ sở các tiêu chí đánh giá phù hợp về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn; đánh giá về giá trị sử dụng đất: Xác định các khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi cho phát triển các chức năng đô thị; xác định các vùng cấm, hạn chế phát triển đô thị. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/5.000. d) Sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (các sơ đồ phân tích hiện trạng và đề xuất các phương án kèm theo thuyết minh nội dung về tiêu chí xem xét, lựa chọn các phương án). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/5.000. đ) Bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị: Xác định khu chỉnh trang, cải tạo; khu phát triển mới, trong đó xác định phạm vi, quy mô của các đơn vị ở ; khu chức năng cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện (nếu có); khu cần bảo tồn; khu cấm xây dựng; các khu dự trữ phát triển và khu vực an ninh quốc phòng; các trung tâm: hành chính, thương mại - dịch vụ, văn hóa, thể dục thể thao, đào tạo, y tế công viên cây xanh cấp đô thị, cấp huyện và cấp tỉnh (nếu có). Xác định các trục không gian chính và không gian mở của đô thị. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/5.000. e) Bản đồ quy họach sử dụng đất đô thị theo các giai đọan quy họach: Vị trí, quy mô của các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục IV của Thông tư này; xác định quy mô dân số và đất đai của từng khu vực chức năng của đô thị, chỉ tiêu về mật độ dân cư, chỉ tiêu đất quy họach đô thị theo các giai đọan phát triển. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/5.000. g) Các bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Xác định mạng lưới, vị trí, quy mô các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh (nếu có) trên địa bàn và nội dung quy định tại khỏan 5 Điều 17 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP theo từng chuyên ngành gồm: Chuẩn bị kỹ thuật, giao thông (đến cấp đường khu vực), hệ thống điện, cấp nước, cung cấp năng lượng, thóat nước và xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và hạ tầng viễn thông thụ động. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ quy họach sử dụng đất đô thị kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/5.000. h) Các bản vẽ thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD . 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng dân s ố , sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Đánh giá công tác quản lý, triển khai thực hiện theo quy họach được duyệt về phát triển không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật; so sánh, đối chiếu với định hướng và chỉ tiêu tại quy họach đã được phê duyệt (nếu có); đánh giá hiện trạng đô thị theo các tiêu chuẩn, tiêu chí phân lọai đô thị. Đánh giá hiện trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết. b) Xác định mục tiêu, tính chất và động lực phát triển của đô thị. c) Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với đô thị và từng khu vực chức năng. - Đánh giá, dự báo các tác động của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy họach tính, quy họach huyện và quy họach có tính chất kỹ thuật chuyên ngành (nếu có) đã được phê duyệt đến định hướng phát triển của đô thị. Dự báo các chỉ tiêu phát triển: quy mô dân số, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với đô thị và các khu vực chức năng của đô thị. d) Định hướng phát triển không gian đô thị: Nội dung theo quy định tại khỏan 4 Điều 17 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . đ) Định hướng quy họach sử dụng đất đô thị theo các giai đọan quy họach. Xác định quy mô các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục IV c ủ a Thông tư này. e) Thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD . g) Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị gồm: Giao thông, cao độ nền và thóat nước mưa, cung cấp năng lượng, viễn thông, cấp nước, thóat nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang theo nội dung quy định tại khỏan 5 Điều 17 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . h) Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường. i) Đề xuất chương trình, dự án ưu tiên: Luận cứ và xác định chương trình, dự án ưu tiên đầu tư theo các giai đọan quy họach; đề xuất, kiến nghị nguồn lực thực hiện. Thuyết minh đồ án quy họach chung thị trấn, đô thị lọai V chưa công nhận là thị trấn và đô thị mới lọai V phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan, hình ảnh minh họa và hệ thống sơ đồ , bản vẽ khổ A3 với ký hiệu và ghi chú, được sắp xếp kèm theo nội dung cho từng phần của thuyết minh liên quan. 2. Phụ lục và bản vẽ kèm theo thuyết minh gồm: Các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bảng biểu, số liệu tính tóan thể hiện kết quả nêu tại thuyết minh; bản vẽ khổ A3; văn bản pháp lý liên quan. 3. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung đô thị: Nội dung theo quy định tại khỏan 1 Điều 35 Luật Quy họach đô thị và phải có các bản vẽ khổ A3 kèm theo. đ) Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 9. Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy họach phân khu đô thị 1. Bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực quy họach trích từ quy họach chung đô thị, thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ hướng phát triển không gian. Bản đồ xác định ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy họach phân khu, thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ quy họach sử dụng đất đô thị theo các giai đọan quy họach. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy họach phân khu; xác định vị trí và luận cứ phạm vi và ranh giới lập quy họach phân khu; xác định quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, đầu tư phát triển đối với khu vực lập quy họach phân khu. b) Khái quát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng của khu vực lập quy họach phân khu. Nêu các định hướng phát triển tại quy họach chung đô thị và các quy họach có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đang triển khai có tác động đến phạm vi lập quy họach phân khu. Sơ bộ xác định những vấn đề chính cần giải quyết và yêu cầu về việc cụ thể hóa quy họach chung đô thị đã được phê duyệt. c) Xác định sơ bộ về quy mô dân số , đất đai, các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy họach. d) Yêu cầu đối với công tác điều tra khảo sát hiện trạng, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện trạng đô thị; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng. đ) Yêu cầu về nội dung chính của quy họach phân khu. e) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy cách của sản phẩm hồ sơ đồ án quy họach; dự tóan kinh phí; kế họach và tiến độ lập quy họach; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy họach. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach. Điều 10. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach phân khu đô thị 1. Thành phần bản vẽ bao gồm: a) Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất: Vị trí, phạm vi ranh giới lập quy họach, thể hiện mối quan hệ giữa khu vực lập quy họach với các khu vực khác trong đô thị. Bản vẽ hiện trên sơ đồ hướng phát triển không gian và bản đồ quy họach sử dụng đất đô thị theo các giai đọan quy họach ở tỷ lệ thích hợp. b) Bản đồ hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc, cảnh quan: Hiện trạng chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục V của Thông tư này và các chỉ tiêu sử dụng đất; hiện trạng kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, cây xanh, nhà ở,...), các khu vực bảo vệ di tích, di sản, danh lam thắng cảnh. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. c) Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường: Giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước thải; quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi trường; công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bản đồ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. d) Bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định quy mô diện tích, dân số và chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đối với từng ô phố trong khu vực lập quy họach theo quy định tại Phụ lục V của Thông tư này; khỏang lùi công trình đối với các trục đường trong khu vực lập quy họach; vị trí, quy mô công trình ngầm. Xác định các đơn vị ở; vị trí, quy mô của hệ thống hạ tầng xã hội cấp đô thị trở lên (nếu có) và cấp đơn vị ở trong khu vực. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. đ) Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. e) Bản đồ quy họach hệ thống công trình giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng đến cấp đường khu vực đối với bản vẽ tỷ lệ 1/5.000 hoặc đ ường phân khu vực đối với bản vẽ 1/2.000; vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); tuyến và ga tàu điện ngầm ; hào và tuynel kỹ thuật. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. g) Các bản đồ quy họach hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo từng chuyên ngành: Chuẩn bị kỹ thuật, cấp nước, cấp năng lượng và chiếu sáng, thóat nước thải và xử lý chất thải rắn, hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Thể hiện trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. h) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Bản vẽ thể hiện trên nên bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000. i) Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm : Các công trình công cộng ngầm , các công trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có). Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất , bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật kết hợp bản đồ địa hình. k) Các bản vẽ thiết kế đô thị: Thể hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD . 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Xác định phạm vi và quy mô lập quy họach. Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng dân số, sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Đánh giá hiện trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết. b) Xác định mục tiêu lập quy họach. Nêu các yêu cầu, định hướng chính tại quy họach chung đô thị đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành đối với khu vực lập quy họach phân khu. c) Lựa chọn chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho tòan khu vực quy họach; xác định quy mô dân số, đất đai, các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy họach. d) Nêu các nguyên tắc, yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan; quy định về sử dụng đất đối với từng khu chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn , khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có). Xác định vị trí, quy mô, cấu trúc các đơn vị ở; vị trí, quy mô các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị trở lên (nếu có); quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng khu chức năng đô thị theo ô phố (hình thành bởi các đường khu vực đối với bản vẽ tỷ lệ 1/5.000 hoặc đường phân khu vực đối với bản vẽ 1/2.000) trong khu vực lập quy họach; vị trí, quy mô công trình ngầm. Xác định chỉ giới xây dựng công trình trên các trục đường từ cấp khu vực đối với bản vẽ tỷ lệ 1/5.000 hoặc từ cấp phân khu vực đối với bản vẽ 1/2.000. đ) Thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD . e) Quy họach hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: Thực hiện theo quy định tại khỏan 5 Điều 19 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . g) Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường. h) Dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư: Luận cứ, xác định danh mục các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư tại khu vực lập quy họach; đề xuất, kiến nghị các cơ chế huy động và tạo nguồn lực thực hiện. Nêu các dự án dự kiến ưu tiên đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước. Thuyết minh đồ án quy họach phân khu đô thị phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan, hình ảnh minh họa và hệ thống sơ đồ, bản vẽ khổ A3 với ký hiệu và ghi chú rõ ràng. 3. Quy định quản lý theo đồ án quy họach phân khu đô thị: Nội dung theo quy định tại khỏan 2 Điều 35 Luật Quy họach đô thị và phải có các bản vẽ khổ A3 kèm theo. 4. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. 5. Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, phụ lục đính kèm, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bản vẽ minh họa; các số liệu tính tóan). Phụ lục đính kèm văn bản pháp lý liên quan. Điều 11. Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy họach chi tiết đô thị 1. Bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực quy họach trích từ quy họach chung đô thị và quy họach phân khu đô thị đã được phê duyệt; thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian và sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan. Bản đồ ranh giới, phạm vi nghiên cứu, quy mô khu vực lập quy họach chi tiết đô thị; thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất của quy họach phân khu đô thị. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy họach chi tiết đô thị; vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, chức năng khu vực lập quy họach. Sơ bộ các định hướng phát triển tại quy họach chung đô thị và nội dung quy họach phân khu đã được phê duyệt có tác động đến phạm vi lập quy họach. Nêu nhu cầu quản lý và đầu tư phát triển đối với khu vực lập quy họach. Quy họach chi tiết phải thống nhất, cụ thể hóa quy họach phân khu đã được phê duyệt . b) Đánh giá khái quát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng, xác định sơ bộ những vấn đề, nội dung cơ bản cần giải quyết trong đồ án quy họach chi tiết đô thị và yêu cầu về việc cụ thể hóa quy họach phân khu đã được phê duyệt. c) Dự kiến quy mô dân số; các chỉ tiêu cơ bản áp dụng trong đồ án về nhu cầu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở các quy định của quy họach phân khu, quy họach chung đô thị đã được phê duyệt. d) Yêu cầu cụ thể về điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện trạng; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng. đ) Yêu cầu về nội dung chính của quy họach chi tiết đô thị. Dự kiến các hạng mục công trình cần đầu tư xây dựng trong khu vực lập quy họach; xác định các yêu cầu đối với việc nghiên cứu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, sử dụng đất, kết nối hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu khác. e) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy cách của sản phẩm hồ sơ đồ án quy họach; dự tóan kinh phí; kế họach và tiến độ lập quy họach; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy họach. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach. Điều 12. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chi tiết đô thị 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất: Vị trí, phạm vi ranh giới lập quy họach trong quy họach chung và quy họach phân khu đô thị đã được phê duyệt; mối quan hệ giữa khu vực lập quy họach với các ô phố, khu chức năng khác trong quy họach phân khu đô thị (nếu có). Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị của quy họach chung đô thị đã được phê duyệt; nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng s ử dụng đất của quy họach phân khu đô thị được duyệt. b) Bản đồ hiện trạng sử dụng đất; kiến trúc, cảnh quan và đánh giá đất xây dựng: Hiện trạng của các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục VI của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); đánh giá đất xây dựng trên cơ sở các tiêu chí về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn, sử dụng đất. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. c) Các bản đồ hiện trạng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường: Giao thông, cung cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước thải; quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi trường. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. d) Bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định quy mô diện tích, dân số và chỉ tiêu sử dụng đất quy họach đối với từng lô đất (hình thành bởi các đường cấp nội bộ) trong khu vực lập quy họach theo quy định tại Phụ lục VI của Thông tư này; khỏang lùi công trình đối với các trục đường từ cấp nội bộ; vị trí, quy mô công trình ngầm. Xác định các nhóm nhà ở; khu vực xây dựng nhà ở xã hội (nếu có); vị trí, quy mô của hệ thống hạ tầng xã hội cấp đô thị trở lên và cấp đơn vị ở (nếu có) trong khu vực. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. đ) Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan: Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. e) Bản đồ quy họach hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ , chỉ giới xây dựng; vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm ) và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật đến cấp đường nội bộ. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp theo bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. g) Các bản đồ quy họach hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo từng chuyên ngành: Chuẩn bị kỹ thuật, cung cấp năng lượng và chiếu sáng, thóat nước thải, quản lý chất thải rắn , hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. h) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. i) Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm: Các công trình công cộng ngầm, các công trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có),... Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình. k) Các bản vẽ thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Xác định phạm vi, quy mô diện tích lập quy họach. Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng dân số , sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường . Đánh giá hiện trạng các dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết. b) Xác định mục tiêu lập quy họach. Đánh giá sự phù hợp với chương trình, kế họach phát triển đô thị đã được ban hành. Nêu các yêu cầu, định hướng chính tại quy họach chung và phương án, giải pháp chủ yếu tại quy họach phân khu đô thị đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành liên quan đến với khu vực lập quy họach chi tiết. c) Lựa chọn chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho tòan khu vực quy họach; xác định quy mô dân số , đất đai, các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy họach. d) Xác định chức năng sử dụng đất, quy mô diện tích, dân số , chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng lô đất trong khu vực lập quy họach; chỉ giới xây dựng công trình đối với từng lô đất và trên các trục đường từ cấp nội bộ. Xác định khu vực xây dựng nhà ở xã hội (nếu có). d) Xác định yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho tòan khu vực quy họach và yêu cầu về bố trí công trình đối với từng lô đất (xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc , vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất); tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy họach. Xác định vị trí, quy mô các công trình, khu vực đặc trưng cần kiểm sóat, các nội dung cần thực hiện để kiểm sóat và các quy định cần thực hiện. e) Thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD . g) Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm (các công trình công cộng ngầm, các công trình nhà cao tầng có xây dựng tầng hầm, ...). h) Quy họach hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: Thực hiện theo quy định tại khỏan 5 Điều 20 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP i) Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường. l) Dự kiến sơ bộ về tổng mức đầu tư; đề xuất giải pháp về nguồn vốn và tổ chức thực hiện. Thuyết minh đồ án quy họach chi tiết đô thị phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan, hình ảnh minh họa và hệ thống sơ đồ, bản vẽ khổ A3 với ký hiệu và ghi chú rõ ràng. 3. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chi tiết đô thị: Nội dung theo quy định tại khỏan 3 Điều 35 Luật Quy họach đô thị và phải có các bản vẽ khổ A3 kèm theo. 4. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. 5. Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bản vẽ minh họa; các số liệu tính tóan). Phụ lục đính kèm văn bản pháp lý liên quan. Điều 13. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chi tiết rút gọn 1. Thành phần bản vẽ a) Sơ đồ vị trí, phạm vi ranh giới khu đất trong quy họach phân khu hoặc quy họach chung thị trấn, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị lọai V đã được phê duyệt; thể hiện trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất của quy họach phân khu đô thị hoặc bản đồ quy họach sử dụng đất đô thị theo các giai đọan quy họach của quy họach chung đô thị đã được phê duyệt ở tỷ lệ thích hợp. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến được nêu tại khỏan 4 Điều 1 Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, sơ đồ vị trí, phạm vi ranh giới lập quy họach được thể hiện trên nền bản đồ quy họach sử dụng đất đô thị theo các giai đọan quy họach của quy họach chung đô thị hoặc nền bản đồ quy họach sử dụng đất cấp tỉnh trong hồ sơ quy họach tỉnh hoặc nền sơ đồ phương án quy họach của quy họach có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được phê duyệt ở tỷ lệ thích hợp. b) Bản vẽ tổng mặt bằng , phương án kiến trúc công trình: Xác định vị trí, quy mô công trình, hạng mục công trình trong lô đất (gồm cả công trình ngầm); các chỉ tiêu sử dụng đất quy họach; tổ chức sân vườn, đường nội bộ trong khu vực quy họach; Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. c) Bản vẽ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật gồm các nội dung: Giao thông, chuẩn bị kỹ thuật, cung cấp năng lượng và chiếu sáng, thóat nước thải, quản lý chất thải rắn, hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác; thể hiện nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Xác định phạm vi, quy mô diện tích lập quy họach. Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; quy mô dân số, hiện trạng sử dụng đất, công trình kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và môi trường tại khu vực lập quy họach. b) Xác định mục tiêu lập quy họach. Nêu các yêu cầu, định hướng chính tại quy họach chung và phương án, giải pháp chủ yếu tại quy họach phân khu đô thị đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành liên quan đến với khu vực lập quy họach chi tiết rút gọn. c) Lựa chọn chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho tòan khu vực quy họach; quy mô dân số , các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy họach. d) Xác định chức năng sử dụng đất, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng lô đất trong khu vực lập quy họach; chỉ giới xây dựng công trình đối với t ừ ng lô đất và trên các trục đường từ cấp nội bộ. đ) Xác định yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho tòan khu vực quy họach và yêu cầu về bố trí công trình, hạng mục công trình trong khu đất (xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất); tổ chức sân vườn, cây xanh trong khu vực quy họach. e) Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm (các công trình công cộng ngầm, các công trình nhà cao tầng có xây dựng tầng hầm , ...). h) Quy họach hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: Thực hiện theo quy định tại khỏan 5 Điều 20 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. 4. Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bản vẽ minh họa; các số liệu tính tóan). Phụ lục đính kèm văn bản pháp lý liên quan. Điều 14. Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị 1. Bản vẽ bao gồm: Bản đồ ranh giới lập quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị. Thể hiện trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian tòan thành phố theo tỷ lệ thích hợp. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Lý do lập quy họach, quan điểm và mục tiêu của đồ án theo chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật. b) Nêu các yêu cầu về đánh giá tổng hợp về hạ tầng kỹ thuật; rà sóat, phân tích lựa chọn các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; dự báo nhu cầu; các yêu cầu về vị trí, quy mô cụ thể của hệ thống các công trình đầu mối cũng như các giải pháp về mạng lưới kỹ thuật. c) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy cách của sản phẩm hồ sơ đồ án; kế họach và tiến độ tổ chức lập quy họach; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy họach. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach. Điều 15. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị - chuyên ngành quy họach giao thông đô thị 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng bao gồm: Ranh giới nghiên cứu , phạm vi lập quy họach và mạng lưới giao thông chính kết nối. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn vùng. b) Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông: Mạng lưới giao thông đối ngọai, giao thông đô thị; vị trí, quy mô các nhà ga, cảng hàng không - sân bay, cảng sông, cảng biển, bến xe khách liên tỉnh, bãi đỗ xe lớn. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ hiện trạng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Sơ đồ quy họach hệ thống giao thông: Hệ thống giao thông đối ngọai bao gồm: Quy mô, hướng tuyến đường bộ, đường sắt quốc gia, đường thủy, đường không; vị trí, quy mô các cảng hàng không, nhà ga đường sắt, bến cảng, cảng nội địa, bến xe khách liên tỉnh. Hệ thống giao thông đô thị bao gồm: Mạng lưới đường đô thị (đến cấp đường chính khu vực); đường sắt đô thị; đường thủy ; vị trí, lọai hình, quy mô các nút giao thông quan trọng, bến bãi đỗ xe, nhà ga trung tâm vận chuyển hành khách, cầu lớn vượt sông, cầu vượt, hầm đường bộ; các tuyến vận tải hành khách công cộng chủ yếu. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Phân tích, tổng hợp và đánh giá thực trạng xây dựng và phát triển hệ thống giao thông đô thị; các giải pháp quy họach hệ thống giao thông đô thị phải đảm bảo các nội dung quy định tại Điều 22 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . b) Thuyết minh phải có các sơ đồ, bản vẽ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan và hình ảnh minh họa. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 16. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị - chuyên ngành quy họach cao độ nền và thóat nước mặt đô thị 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng bao gồm: Ranh giới nghiên cứu, phạm vi lập quy họach và hệ thống sông, thủy lợi chính của vùng. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn vùng. b) Bản đồ hiện trạng đánh giá tổng hợp đất xây dựng, hệ thống tiêu thóat nước; vị trí, quy mô các công trình đầu mối . Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ l ệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Sơ đồ quy họach cao độ nền và thóat nước mưa đô thị. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000: lưu vực thóat nước, hệ thống tiêu, thóat nước; vị trí, quy mô các công trình đầu mối; cao độ nền tại các khu vực của đô thị và các đường phố chính cấp đô thị. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Phân tích, tổng hợp và đánh giá hiện trạng địa hình, các điều kiện địa chất công trình, thủy văn, các khu vực có tai biến môi trường, đề xuất các giải pháp quy họach cao độ nền và thóat nước mưa đảm bảo các nội dung đã được quy định tại Điều 23 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . b) Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ khổ A3, biểu bảng, tính tóan phân tích. 3. Dự thảo Tờ trình và Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 17. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị - chuyên ngành quy họach cấp điện đô thị 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng bao gồm: Ranh giới nghiên cứu, phạm vi lập quy họach và hệ thống truyền tải điện. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn vùng. b) Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện: Nguồn điện, các tuyến truyền tải, phân phối; vị trí và quy mô các trạm biến áp. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ hiện trạng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Bản đồ quy họach cấp điện: Nguồn điện, các tuyến truyền tải, phân phối; vị trí và quy mô các trạm biến áp. Bản về thể hiện trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. d) Các bản về minh họa (nếu có). 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Phân tích, tổng hợp và đánh giá cụ thể hiện trạng cấp điện, đề xuất các giải pháp quy họach cấp điện đảm bảo các nội dung đã được quy định tại Điều 24 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . b) Thuyết minh phải có sơ đồ , bản vẽ khổ A3, biểu bảng và tính tóan phân tích. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 18. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị - chuyên ngành quy họach chiếu sáng đô thị 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng bao gồm: Ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn vùng. b) Bản đồ hiện trạng hệ thống chiếu sáng đô thị: Hiện trạng hệ thống cấp điện chung của đô thị, lưới điện chiếu sáng các trục chính đến cấp khu vực. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ hiện trạng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Bản đồ quy họach chiếu sáng đô thị: Chủ đề, ý tưởng chiếu sáng đô thị theo khu chức năng đô thị, các không gian công cộng, các trục chính đến cấp khu vực và các Điểm nhấn đô thị. Thể hiện trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. d) Các bản vẽ minh họa (nếu có). 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Phân tích, tổng hợp và đánh giá cụ thể hiện trạng về chiếu sáng đô thị; các giải pháp quy họach chiếu sáng phải bảo đảm phù hợp với các quy định tại Điều 25 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP , đồng thời phải làm rõ được chủ đề, ý tưởng chiếu sáng cho các khu chức năng đô thị, không gian công cộng, các công trình giao thông, chiếu sáng mặt ngòai công trình, chiếu sáng quảng cáo và khu vực lễ hội. b) Thuyết minh phải có bản vẽ khổ A3, biểu bảng phân tích, tính tóan và các hình ảnh minh họa. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 19. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị - chuyên ngành quy họach cấp nước đô thị. 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng bao gồm: Ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị nông thôn vùng kết hợp bản đồ địa hình. b) Bản đồ hiện trạng xây dựng và phát triển hệ thống cấp nước thể hiện: Vị trí, quy mô các công trình cấp nước, tuyến truyền tải và tuyến phân phối nước ( cấp 1 và cấp 2). Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ hiện trạng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Bản đồ quy họach cấp nước: Phân vùng cấp nước; vị trí các tuyến truyền tải và tuyến phân phối; vị trí, quy mô các công trình cấp nước. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Nội dung thuyết minh cần phân tích, tổng hợp, đánh giá hiện trạng về hệ thống cấp nước; trữ lượng và nguồn nước; đề xuất các giải pháp quy họach cấp nước phải đảm bảo phù hợp với các quy định tại Điều 26 của Nghị định số 37/2016/NĐ-CP . b) Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ khổ A3, biểu bảng, tính tóan phân tích. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 20. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị - chuyên ngành quy họach thóat nước thải đô thị. 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng bao gồm: Ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn vùng. b) Bản đồ hiện trạng xây dựng và phát triển hệ thống thóat nước: Vị trí, quy mô các công trình thóat nước, tuyến thóat nước cấp I và cấp II. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ hiện trạng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Sơ đồ quy họach thóat nước: Phân vùng thóat nước; vị trí các tuyến thóat nước cấp I, cấp II; vị trí, quy mô các công trình thóat nước. Bản vẽ thể hiện trên nên sơ đồ định hướng phát triển không gian kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Phân tích, tổng hợp, đánh giá hiện trạng về: hệ thống thóat nước, diễn biến môi trường, khả năng tiêu thóat. Đề xuất các giải pháp quy họach phải đảm bảo phù hợp với các quy định tại Điều 27 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . b) Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ khổ A3, biểu bảng và tính tóan phân tích. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 21. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị - chuyên ngành quy họach xử lý chất thải rắn. 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng bao gồm: Ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn vùng. b) Bản đồ hiện trạng xử lý chất thải rắn: Vị trí, quy mô các trạm trung chuyển, các cơ sở xử lý chất thải rắn. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Bản đồ quy họach xử lý chất thải rắn thể hiện vị trí, quy mô cơ sở xử lý chất thải rắn, các trạm trung chuyển . Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10 000 hoặc 1/25.000. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Nội dung thuyết minh cần phân tích, tổng hợp, đánh giá hiện trạng về xử lý chất thải rắn; các giải pháp quy họach quản lý, xử lý chất thải rắn phải đảm bảo phù hợp với các quy định tại Điều 28 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . b) Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ khổ A3, biểu bảng và tính tóan phân tích. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 22. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị - chuyên ngành quy họach nghĩa trang. 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng bao gồm: Ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn vùng. b) Bản đồ hiện trạng thể hiện vị trí, quy mô , lọai nghĩa trang. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ hiện trạng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Bản đồ quy họach nghĩa trang thể hiện vị trí, quy mô, lọai và cấp nghĩa trang, bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Phân tích, tổng hợp, đánh giá hiện trạng về phân bố nghĩa trang; các giải pháp quy họach nghĩa trang cụ thể trong một đồ án phải đảm bảo phù hợp với các quy định tại Điều 29 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . b) Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ khổ A3, biểu bảng và tính tóan phân tích. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Điều 23. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị - chuyên ngành quy họach hạ tầng viễn thông. 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng bao gồm: Ranh giới nghiên cứu và phạm vi lập quy họach. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, bản đồ phương hướng phát triển hệ thống đô thị, nông thôn vùng. b) Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc: Vị trí, quy mô các trạm thu phát, hệ thống truyền dẫn thông tin hữu tuyến. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. c) Bản đồ quy họach hệ thống thông tin liên lạc: Các tuyến truyền dẫn, trạm thu phát khu vực, các công trình đầu mối. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Phân tích, tổng hợp và đánh giá hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc, đề xuất các giải pháp quy họach thông tin liên lạc đảm bảo phù hợp các quy định tại Điều 30 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP . b) Thuyết minh phải có sơ đồ, bản vẽ khổ A3, biểu bảng và tính tóan phân tích. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Mục 3. HỒ SƠ NHIỆM VỤ VÀ HỒ SƠ ĐỒ ÁN QUY HỌACH XÂY DỰNG KHU CHỨC NĂNG Điều 24. Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy họach chung xây dựng khu chức năng 1. Bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí và mối liên hệ trong quy họach vùng, quy họach tỉnh ; bản đồ ranh giới, phạm vi nghiên cứu lập quy họach chung xây dựng. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp; trên nền bản đồ phương hướng tổ chức không gian và phân vùng chức năng trong quy họach vùng; phương án tổ chức không gian và phân vùng chức năng trong quy họach tỉnh và bản đồ quy họach sử dụng đất trong quy họach tỉnh đã được phê duyệt. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Lý do, sự cần thiết lập quy họach, phạm vi, quy mô và ranh giới lập quy họach chung xây dựng. b) Khái quát đặc điểm tự nhiên, hiện trạng và những vấn đề tồn tại chính trong thực hiện quản lý, đầu tư phát triển tại khu vực lập quy họach chung xây dựng. Nêu các phương hướng phát triển tại quy họach cấp quốc gia, quy họach vùng; phương án quy họach tại quy họach tỉnh đã được phê duyệt và các dự án đang triển khai có tác động đến phạm vi lập quy họach chung xây dựng khu chức năng. c) Xác định tính chất, quan điểm và mục tiêu quy họach; vai trò của khu chức năng đối với quốc gia, vùng, tỉnh; xác định sơ bộ những vấn đề chính c ầ n giải quyết trong quy họach. c) Đề xuất lựa chọn các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cơ bản áp dụng, dự báo sơ bộ về dân số, đất đai và hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi lập quy họach. d) Yêu cầu mức độ điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện trạng; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng. đ) Yêu cầu về nội dung chính của quy họach chung khu chức năng. e) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy cách của sản phẩm hồ sơ đồ án; dự tóan kinh phí; kế họach và tiến độ tổ chức lập quy họach; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng được lấy ý kiến về đồ án quy họach. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach. 4. Các văn bản pháp lý liên quan. Điều 25. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chung xây dựng khu chức năng 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng: Vị trí, quy mô, ranh giới lập quy họach; các mối quan hệ về tự nhiên, kinh tế - xã hội, phát triển đô thị và nông thôn, tổ chức không gian và phân vùng chức năng, phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trong quy họach vùng, quy họach tính có ảnh hưởng tới khu chức năng được lập quy họach. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp; trên nền bản đồ tổ chức không gian và phân vùng chức năng trong quy họach vùng, quy họach tỉnh đã được phê duyệt. b) Các bản đồ hiện trạng gồm: Hiện trạng của các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục VII của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp năng lượng và chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước thải; quản lý chất thải rắn , nghĩa trang và môi trường). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000. c) Bản đồ đánh giá tổng hợp và lựa chọn đất xây dựng trên cơ sở các tiêu chí đánh giá phù hợp về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn; đánh giá về sử dụng đất. Xác định các khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi cho phát triển; xác định các khu vực cấm, khu vực hạn chế phát triển trong khu chức năng. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000. d) Sơ đồ cơ cấu phát triển khu quy họach (các sơ đồ phân tích hiện trạng và đề xuất các phương án kèm theo thuyết minh nội dung về tiêu chí xem xét, lựa chọn các phương án); thể hiện khung hệ thống giao thông chính, mối liên kết giữa các khu vực chức năng chính, các khu vực trung tâm và hướng phát triển mở rộng khu chức năng. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000. đ) Bản đồ định hướng phát triển không gian: Xác định cấu trúc phát triển không gian theo các khu vực chức năng; các khu vực trọng điểm, khu vực kiến trúc, cảnh quan, các trục không gian chính, hệ thống quảng trường, khu vực cửa ngõ, công trình điểm nhấn của khu chức năng; các liên kết về giao thông và hạ tầng kỹ thuật giữa các khu vực; các khu vực dự kiến xây dựng công trình ngầm (nếu có). Đối với quy họach chung xây dựng khu kinh tế, khu công nghệ cao phải xác định và thể hiện phạm vi ranh giới các khu vực cần can thiệp kiểm sóat phát triển như: Khu vực bảo tồn tôn tạo, cải tạo chỉnh trang, khu vực phát triển mới, các khu vực kiến trúc cảnh quan khác cần được bảo vệ,.... Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000. e) Bản đồ quy họach sử dụng đất theo các giai đọan quy họach: Vị trí, quy mô của các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục VII của Thông tư này; xác định quy mô dân số (nếu có), đất đai, chỉ tiêu sử dụng đất của từng khu vực trong khu chức năng theo các giai đọan phát triển. Đối với các khu vực không gian chính của khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu nghiên cứu, đào tạo cần quy định tầng cao xây dựng tối đa và tối thiểu. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000. g) Các bản vẽ định hướng kiểm sóat về kiến trúc, cảnh quan: Xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong khu quy họach; đề xuất tổ chức không gian các trục, khu chức năng quan trọng (khu trung tâm, khu vực cửa ngõ, trục không gian chính, quảng trường, không gian cây xanh, mặt nước và các khu vực, công trình điểm nhấn,...). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp. h) Các bản đồ định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật: Xác định mạng lưới, vị trí, quy mô các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, vùng, tỉnh và đô thị trong phạm vi lập quy họach chung khu chức năng theo từng chuyên ngành gồm chuẩn bị kỹ thuật, giao thông ( đến cấp đường chính khu vực), cấp nước, cung cấp năng lượng, thóat nước và xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang, hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ quy họach sử dụng đất khu chức năng theo các giai đọan quy họach kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng dân số, chức năng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Đánh giá công tác quản lý, triển khai thực hiện theo quy họach được duyệt về phát triển không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật; so sánh, đối chiếu với định hướng và chỉ tiêu tại quy họach đã được phê duyệt (nếu có). Đánh giá hiện trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết. b) Xác định mục tiêu, động lực phát triển của khu chức năng; xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với từng khu vực trong khu chức năng. Đánh giá, dự báo các tác động của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy họach cấp quốc gia, quy họach vùng, quy họach tỉnh và quy họach có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được phê duyệt đến định hướng phát triển của khu chức năng. Dự báo các chỉ tiêu phát triển về quy mô dân số , lao động, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho tòan khu, các khu vực phát triển đô thị, nông thôn (nếu có) và từng khu vực chức năng. c) Đề xuất, lựa chọn cấu trúc phát triển không gian khu chức năng; xác định các định hướng, nguyên tắc phát triển đối với khu vực phát triển dân cư đô thị, nông thôn, các khu vực khác trong khu chức năng (công nghiệp, du lịch, dịch vụ, sinh thái, bảo tồn,...) và tổ chức hệ thống trung tâm. d) Quy định kiểm sóat về kiến trúc, cảnh quan trong khu chức năng: Định hướng phát triển các trục không gian, hành lang phát triển làm cơ sở xác định các chỉ tiêu về mật độ dân cư, chức năng sử dụng đất. Định hướng và nguyên tắc phát triển đối với từng khu vực chức năng của khu quy họach, hệ thống quảng trường, khu vực cửa ngõ, công trình điểm nhấn, khu vực trọng điểm, khu vực dự kiến xây dựng công trình ngầm (nếu có) trong khu chức năng. đ) Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu chức năng gồm giao thông (đến cấp đường chính khu vực), chuẩn bị kỹ thuật, cung cấp năng lượng, viễn thông, cấp nước, quản lý chất thải và nghĩa trang theo quy định tại điểm e khỏan 1 Điều 12 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP . g) Kế họach thực hiện: Luận cứ xác định danh mục các quy họach, chương trình, dự án ưu tiên đầu tư theo các giai đọan; đề xuất, kiến nghị nguồn lực thực hiện. Thuyết minh đồ án quy họach chung xây dựng khu chức năng phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan, hình ảnh minh họa và hệ thống sơ đồ , bản vẽ khổ A3 với ký hiệu và ghi chú rõ ràng, được sắp xếp kèm theo nội dung cho từng phần của thuyết minh liên quan. 3. Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bản vẽ minh họa; các số liệu tính tóan). Phụ lục đính kèm văn bản pháp lý liên quan. 4. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung xây dựng khu chức năng: Nội dung theo quy định tại khỏan 1 Điều 15 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP và phải có các bản vẽ khổ A3 kèm theo. 5. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. 6. Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, phụ lục đính kèm, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bản vẽ minh họa; các số liệu tính tóan). Phụ lục đính kèm văn bản pháp lý liên quan. Điều 26. Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy họach phân khu xây dựng khu chức năng 1. Trường hợp khu chức năng không thuộc khu vực đã được lập, phê duyệt quy họach chung đô thị, quy họach chung xây dựng khu kinh tế, bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực quy họach, thể hiện trên nền bản đồ phương án tổ chức không gian và phân vùng chức năng trong quy họach tỉnh và sơ đồ định hướng phát triển không gian trong quy họach huyện (nếu có) theo tỷ lệ thích hợp; Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy họach phân khu, thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ phương án quy họach sử dụng đất của tỉnh. Trường hợp khu chức năng nằm trong đô thị hoặc khu vực thuộc khu chức năng đã được đã được lập, phê duyệt quy họach chung, bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực quy họach; bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ hướng phát triển không gian đô thị hoặc khu chức năng của quy họach chung dã được phê duyệt. Sơ đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy họach phân khu; thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ quy họach sử dụng đất đô thị hoặc bản đồ quy họach sử dụng đất khu chức năng theo các giai đọan quy họach của quy họach chung đã được phê duyệt. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Lý do, căn cứ và sự cần thiết lập quy họach phân khu xây dựng. Luận chứng về phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy họach. b) Khái quát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng của khu vực lập quy họach phân khu. Nêu các định hướng phát triển tại quy họach tỉnh (đối với khu chức năng được hình thành ngòai đô thị), quy họach chung đô thị hoặc quy họach chung xây dựng khu chức năng và các quy họach có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được phê duyệt, đang triển khai có tác động đến phạm vi lập quy họach phân khu. Sơ bộ xác định những vấn đề chính cần giải quyết và yêu cầu về việc cụ thể hóa các quy họach tỉnh, quy họach chung đã được phê duyệt c) Xác định sơ bộ về quy mô dân số, đất đai, các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu quy họach; đề xuất, lựa chọn các chỉ tiêu cơ bản áp dụng trên cơ sở phân tích, tổng hợp từ các quy họach có liên quan đã được phê duyệt. d) Yêu cầu mức độ điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện trạng tại khu vực; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng. đ) Yêu cầu về nội dung chính của quy họach phân khu. e) Xác định danh mục bản v ẽ , thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy cách của sản phẩm hồ sơ đồ án; dự tóan kinh phí và kế họach, tiến độ tổ chức lập quy họach; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy họach. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach. 4. Các văn bản pháp lý liên quan. Điều 27. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach phân khu xây dựng khu chức năng 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất: Thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ phương án quy họach sử dụng đất của tỉnh (đối với khu chức năng có quy mô dưới 500 héc ta, không thuộc khu vực đã được lập, phê duyệt quy họach chung đô thị, quy họach chung xây dựng khu kinh tế). Thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ hướng phát triển không gian và bản đồ quy họach sử dụng đất đô thị theo các giai đọan quy họach của quy họach chung đô thị đã được phê duyệt (đối với khu chức năng nằm trong đô thị) hoặc trên nền sơ đồ hướng phát triển không gian và bản đồ quy họach sử dụng đất theo các giai đọan quy họach của quy họach chung xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt (đối với khu vực thuộc khu chức năng). b) Bản đồ hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc, cảnh quan: Hiện trạng các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục V của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...), các khu vực bảo vệ di tích, di sản, danh lam thắng cảnh và các chức năng khác trong khu vực. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000. c) Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường: Giao thông, cung cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi trường. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000. d) Bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất. Xác định chức năng, quy mô diện tích, dân số và chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng ô phố (được hình thành bởi cấp đường phân khu vực) trong khu vực lập quy họach (theo quy định tại Phụ lục V của Thông tư này); khỏang lùi công trình đối với các trục đường (từ cấp đường phân khu vực); vị trí, quy mô công trình ngầm (nếu có). Xác định vị trí, quy mô hệ thống hạ tầng xã hội cấp đô thị trở lên và cấp đơn vị ở trong khu vực (nếu có). Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000. đ) Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000. e) Bản đồ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm: Các công trình công cộng ngầm, các công trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có). Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp; trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình. g) Bản đồ quy họach giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (đến cấp đường phân khu vực). Thể hiện trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000. h) Các bản đồ quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác: Chuẩn bị kỹ thuật, cấp nước, cấp năng lượng và chiếu sáng, thóat nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Thể hiện trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000. i) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000. k) Các bản vẽ định hướng, quy định việc kiểm sóat về kiến trúc, cảnh quan trong khu vực lập quy họach phân khu xây dựng: Xác định chỉ tiêu khống chế về: Khỏang lùi, kiến trúc cảnh quan dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế. Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Xác định phạm vi và quy mô lập quy họach. Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng dân số; chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục V của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Đánh giá hiện trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết. b) Xác định mục tiêu lập quy họach. Nêu các yêu cầu, định hướng chính tại quy họach tỉnh (đối với khu vực ngòai đô thị, khu chức năng đã được phê duyệt quy họach chung); quy họach chung đô thị, quy họach chung xây dựng khu chức đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành đối với khu vực lập quy họach phân khu xây dựng. c) Lựa chọn chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho tòan khu vực quy họach; quy mô dân số, đất đai , các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy họach. d) Nêu các quy định về chức năng sử dụng đất đối với từng ô phố (hình thành bởi cấp đường phân khu vực) trong khu vực lập quy họach. Xác định vị trí, quy mô, cấu trúc các đơn vị ở; vị trí, quy mô các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị trở lên (nếu có); quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng chức năng theo ô phố trong khu vực lập quy họach; vị trí, quy mô công trình ngầm. Xác định chỉ giới xây dựng công trình trên các trục đường trong khu vực lập quy họach. đ) Xác định nguyên tắc, đề xuất giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng chức năng, từng ô phố , trục đường chính, khu vực không gian mở , không gian công cộng, khu vực điểm nhấn, khu vực bảo tồn trong,... khu quy họach. e) Quy họach hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Thực hiện theo quy định tại điểm đ khỏan 1 Điều 13 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP . g) Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường. h) Luận cứ xác định danh mục các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư; đề xuất, kiến nghị các cơ chế huy động và tạo nguồn lực thực hiện. Thuyết minh đồ án quy họach phân khu xây dựng phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan, hình ảnh minh họa và hệ thống sơ đồ, bản vẽ khổ A3 với ký hiệu và ghi chú rõ ràng, được sắp xếp kèm theo nội dung cho từng phần của thuyết minh liên quan. 3. Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bản vẽ minh họa; các số liệu tính tóan và các văn bản pháp lý liên quan). 4. Quy định quản lý theo đồ án quy họach phân khu xây dựng: Nội dung theo quy định tại khỏan 2 Điều 15 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP và phải có các sơ đồ kèm theo. 5. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án. Điều 28. Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy họach chi tiết xây dựng khu chức năng 1. Đối với khu vực thuộc khu chức năng nằm trong đô thị, bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực quy họach; thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian của quy họach chung đô thị đã được phê duyệt. Bản đồ ranh giới, phạm vi nghiên cứu, quy mô khu vực lập quy họach thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất của quy họach phân khu đã được phê duyệt. Đối với khu vực thuộc khu chức năng nằm ngòai đô thị, bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực quy họach; thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian của quy họach chung xây dựng khu chức năng ( nếu có), sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của quy họach phân khu xây dựng đã được phê duyệt. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy họach chi tiết; vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, chức năng khu vực lập quy họach. Sơ bộ các định hướng phát triển tại quy họach chung đô thị, quy họach chung xây dựng khu chức năng (nếu có) và nội dung quy họach phân khu xây dựng có tác động đến phạm vi lập quy họach. Nêu nhu cầu quản lý và đầu tư phát triển đối với khu vực lập quy họach. Quy họach chi tiết phải thống nhất, cụ thể hóa quy họach phân khu đã được phê duyệt. b) Đánh giá khái quát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng, xác định sơ bộ những vấn đề, nội dung cơ bản cần giải quyết trong đồ án quy họach chi tiết và yêu cầu về việc cụ thể hóa quy họach phân khu đã được phê duyệt. c) Dự kiến các chức năng, quy mô dân số; các chỉ tiêu cơ bản áp dụng trong đồ án về nhu cầu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở các quy định của quy họach phân khu, quy họach chung dã được phê duyệt. d) Yêu cầu cụ thể về điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện trạng; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng. đ) Yêu cầu về nội dung chính của quy họach chi tiết. Dự kiến các hạng mục công trình cần đầu tư xây dựng trong khu vực lập quy họach; xác định các yêu cầu đối với việc nghiên cứu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, sử dụng đất, kết nối hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu khác. e) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy cách của sản phẩm hồ sơ đồ án quy họach; dự tóan kinh phí; kế họach và tiến độ lập quy họach; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy họach. 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach. Điều 29. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chi tiết xây dựng khu chức năng 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất: Đối với khu vực thuộc khu chức năng nằm trong đô thị, bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực quy họach; thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian của quy họach chung đô thị đã được phê duyệt. Bản đồ ranh giới, phạm vi nghiên cứu, quy mô khu vực lập quy họach thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất của quy họach phân khu đã được phê duyệt. Đối với khu vực thuộc khu chức năng nằm ngòai đô thị, bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực quy họach; thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian của quy họach chung xây dựng khu chức năng ( nếu có), sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của quy họach phân khu xây dựng đã được phê duyệt. b) Bản đồ hiện trạng sử dụng đất; kiến trúc, cảnh quan và đánh giá đất xây dựng: Hiện trạng các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục VI của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); đánh giá đất xây dựng trên cơ sở các tiêu chí về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn, sử dụng đất. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. c) Các bản đồ hiện trạng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường: Giao thông, cung cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước thải; quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi trường. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. d) Bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định chức năng, quy mô diện tích, dân số và chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng lô đất (hình thành bởi các đường cấp nội bộ) trong khu vực lập quy họach theo quy định tại Phụ lục VI của Thông tư này; khỏang lùi công trình đối với các trục đường đối với các trục đường từ cấp nội bộ; vị trí, quy mô công trình ngầm. Xác định khu vực xây dựng nhà ở xã hội (nếu có); vị trí, quy mô của hệ thống hạ tầng xã hội của khu chức năng và các cấp của đô thị (nếu có) trong khu vực. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. đ) Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan: Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. e) Bản đồ quy họach hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng: Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm ) và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật đến cấp đường nội bộ. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp theo bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. g) Các bản đồ quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác: Chuẩn bị kỹ thuật, cấp nước, cấp năng lượng và chiếu sáng, thóat nước, quản lý chất thải r ắn , hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. h) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. i) Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm: Các công trình công cộng ngầm, các công trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có). Thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp. k) Các bản vẽ quy định việc kiểm sóat về kiến trúc, cảnh quan trong khu vực lập quy họach: Xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy họach theo các hướng, tầm nhìn; xác định tầng cao xây dựng công trình, khỏang lùi cho từng lô đất, trên từng tuyến phố và ngả giao nhau đường phố; xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc; hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường. Thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan theo tỷ lệ thích hợp. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Xác định phạm vi, quy mô diện tích lập quy họach. Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng dân số , sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Đánh giá hiện trạng các dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết. b) Xác định mục tiêu lập quy họach. Đánh giá sự phù hợp với kế họach thực hiện đã được xác định tại quy họach chung xây dựng (nếu có), quy họach phân khu xây dựng; nêu các yêu cầu, định hướng chính tại quy họach chung và phương án, giải pháp chủ yếu tại quy họach phân khu xây dựng đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành liên quan đến với khu vực lập quy họach chi tiết. c) Lựa chọn ch ỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho tòan khu vực quy họach; quy mô dân số, đất đai, các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy họach. d) Xác định chức năng sử dụng đất, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng lô đất trong khu vực lập quy họach; chỉ giới xây dựng công trình đối với từng lô đất và trên các trục đường. Xác định khu vực xây dựng nhà ở xã hội (nếu có). đ) Xác định yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho tòan khu vực quy họach và yêu cầu về bố trí công trình đối với từng lô đất (xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất); tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy họach. Xác định vị trí, quy mô các công trình, khu vực đặc trưng cần kiểm sóat, các nội dung cần thực hiện để kiểm sóat và các quy định cần thực hiện. e) Quy định hoặc đề xuất giải pháp thiết kế công trình cụ thể. g) Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm (các công trình công cộng ngầm , các công trình nhà cao tầng có xây dựng tầng hầm , ...). h) Quy họach hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Thực hiện theo quy định tại điểm đ khỏan 1 Điều 14 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP . i) Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường. g) Dự kiến sơ bộ về tổng mức đầu tư; đề xuất giải pháp về nguồn vốn và tổ chức thực hiện. Thuyết minh đồ án quy họach chi tiết xây dựng phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tóan, hình ảnh minh họa và hệ thống sơ đồ, bản vẽ khổ A3 với ký hiệu và ghi chú rõ ràng, được sắp xếp kèm theo nội dung cho từng phần của thuyết minh liên quan. 3. Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bản vẽ minh họa; các số liệu tính tóan và các văn bản pháp lý liên quan). 4. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chi tiết xây dựng: Nội dung theo quy định tại khỏan 3 Điều 15 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP và phải có các sơ đồ kèm theo. 5. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án. Điều 30. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chi tiết xây dựng rút gọn 1. Thành phần bản vẽ a) Sơ đồ vị trí, phạm vi ranh giới khu đất trong quy họach phân khu đã được phê duyệt; thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất của quy họach phân khu xây dựng đã được phê duyệt. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến được nêu tại khỏan 4 Điều 1 Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, sơ đồ vị trí , phạm vi ranh giới lập quy họach được thể hiện theo tỷ lệ thích hợp; trên nền bản đồ quy họach sử dụng đất theo các giai đọan quy họach của quy họach chung xây dựng hoặc nền bản đồ quy họach sử dụng đất cấp tỉnh trong hồ sơ quy họach tỉnh hoặc nền sơ đồ phương án quy họach của quy họach có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được phê duyệt. b) Bản vẽ tổng mặt bằng , phương án kiến trúc công trình: Xác định vị trí, quy mô công trình, hạng mục công trình trong lô đất (gồm cả công trình ngầm ); các chỉ tiêu sử dụng đất quy họach; tổ chức sân vườn, đường nội bộ trong khu vực quy họach; Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. c) Bản vẽ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật gồm các nội dung: Giao thông, chuẩn bị kỹ thuật, cung cấp năng lượng và chiếu sáng, thóat nước thải, quản lý chất thải rắn, hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác; thể hiện nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. 2. Thuyết minh đồ án bao gồm các nội dung: a) Xác định phạm vi, quy mô diện tích lập quy họach. Phân tích vị trí , đánh giá điều kiện tự nhiên; quy mô dân số , hiện trạng sử dụng đất, công trình kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và môi trường tại khu vực lập quy họach. b) Xác định mục tiêu lập quy họach. Nêu các yêu cầu, định hướng chính tại quy họach chung và phương án, giải pháp chủ yếu tại quy họach phân khu xây dựng đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành liên quan đến với khu vực lập quy họach chi tiết rút gọn. c) Lựa chọn chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho tòan khu vực quy họach; quy mô dân số, các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy họach. d) Xác định chức năng sử dụng đất, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng lô đất trong khu vực lập quy họach; chỉ giới xây dựng công trình đối với từng lô đất và trên các trục dường từ cấp nội bộ. đ) Xác định yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho tòan khu vực quy họach và yêu cầu về bố trí công trình, hạng mục công trình trong khu đất (xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất); tổ chức sân vườn, cây xanh trong khu vực quy họach. e) Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm (các công trình công cộng ngầm, các công trình nhà cao tầng có xây dựng tầng hầm, ...). h) Quy họach hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Thực hiện theo quy định tại điểm đ khỏan 1 Điều 14 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP . 3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. 4. Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bản vẽ minh họa; các số liệu tính tóan). Phụ lục đính kèm văn bản pháp lý liên quan. Mục 4. HỒ SƠ NHIỆM VỤ VÀ HỒ SƠ ĐỒ ÁN QUY HỌACH NÔNG THÔN Điều 31. Nguyên tắc lập quy họach nông thôn 1. Tuân thủ khỏan 6 Điều 1 Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi , bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy họach đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy họach xây dựng. 2. Đảm bảo thực hiện Bộ tiêu chí quốc gia về nông thôn mới cấp xã, cấp huyện có liên quan theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Các huyện thuộc quy họach chung đô thị đối với thành phố trực thuộc Trung ương đã được phê duyệt và các xã thuộc quy họach chung đô thị dã được phê duyệt thì được xác định đã đảm bảo tiêu chí quy họach để xem xét, đánh giá công nhận huyện nông thôn mới và xã nông thôn mới. Điều 32. Lấy ý kiến về quy họach nông thôn 1. Trách nhiệm, hình thức, thời gian lấy ý kiến về quy họach nông thôn thực hiện theo Điều 16, Điều 17 Luật Xây dựng năm 2014 và Điều 23, Điều 24 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP . 2. Nội dung lấy ý kiến về quy họach nông thôn: a) Nội dung lấy ý kiến về nhiệm vụ và đồ án quy họach chung xây dựng xà bao gồm: Những định hướng cơ bản về phát triển dân cư; các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối, hạ tầng xã hội, sản xuất nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ. b) Nội dung lấy ý kiến về nhiệm vụ và đồ án quy họach chi tiết điểm dân cư nông thôn bao gồm: Tổ chức không gian; quy mô các công trình công cộng, dịch vụ, nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật. Điều 33. Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy họach chung xây dựng xã 1. Bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí, mối liên hệ vùng huyện, vùng liên huyện, bản đồ ranh giới phạm vi nghiên cứu quy họach chung xây dựng xã theo tỷ lệ thích hợp. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy họach; xác định quy mô, phạm vi và ranh giới lập quy họach. b) Xác định mục tiêu của quy họach; tính chất, chức năng, kinh tế chủ đạo của xã (kinh tế thuần nông, nông lâm kết hợp, tiểu thủ công nghiệp; sản xuất nông nghiệp kết hợp du lịch...), đạt chuẩn xây dựng nông thôn mới, nông thôn mới kiểu mẫu, nông thôn mới nâng cao. c) Dự báo sơ bộ về quy mô dân số , lao động, quy mô đất xây dựng tòan xã trong thời hạn quy họach và phân kỳ quy họach. d) Các yêu cầu trong quá trình lập đồ án gồm: Phân tích, đánh giá hiện trạng bao gồm: Hiện trạng về điều kiện tự nhiên, hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, các công trình công cộng, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, sản xuất, môi trường... Xác định các yếu tố tác động của vùng xung quanh ảnh hưởng đến phát triển không gian trên địa bàn xã. Rà sóat, đánh giá các dự án và các quy họach còn hiệu lực trên địa bàn xã. Xác định tiềm năng, động lực chính phát triển kinh tế - xã hội của xã. Tổ chức không gian tổng thể tòan xã, tổ chức, phân bố các khu chức năng; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng phục vụ sản xuất. Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường đ) Danh mục các bản vẽ, số lượng hồ sơ và tổng dự tóan chi phí lập quy họach. e) Tiến độ, tổ chức thực hiện đồ án; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy họach. 3. Dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach chung xây dựng xã. Điều 34. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chung xây dựng xã 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí, mối liên hệ vùng: Xác định vị trí, ranh giới lập quy họach (tòan bộ ranh giới hành chính của xã); thể hiện các mối quan hệ giữa xã và vùng trong huyện có liên quan về kinh tế - xã hội; Điều kiện địa hình, địa vật, các vùng có ảnh hưởng lớn đến kiến trúc cảnh quan của xã; hạ tầng kỹ thuật đầu mối và các vấn đề khác tác động đến phát triển xã. Thể hiện theo tỷ lệ thích hợp. b) Bản đồ hiện trạng tổng hợp, đánh giá đất xây dựng: Sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở , ...); hiện trạng giao thông, cấp điện và chiếu sáng, cấp nước, cao độ nền và thóat nước mưa, thóat nước bẩn ; thu gom chất thải rắn, nghĩa trang, môi trường. Xác định khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, không thuận lợi cho phát triển của xã. Thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000. c) Sơ đồ định hướng phát triển không gian tòan xã. Thể hiện theo tỷ lệ 1/5000 hoặc 1/10.000. d) Bản đồ quy họach sử dụng đất. Thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000. đ) Bản đồ quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường; hạ tầng phục vụ sản xuất. Thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Nêu lý do sự cần thiết lập quy họach; nêu đầy đủ căn cứ lập quy họach; xác định quan điểm và mục tiêu quy họach. b) Phân tích và đánh giá hiện trạng tổng hợp: Điều kiện tự nhiên như đặc điểm địa lý, địa hình, địa mạo, khí hậu, thủy văn , thổ nhưỡng, tài nguyên nước, rừng, biển . Các ảnh hưởng của thiên tai, biến đổi khí hậu, môi trường và các hệ sinh thái. Dân số ( số hộ dân, cơ cấu dân số, cơ cấu lao động, đặc điểm phát triển), đặc điểm về văn hóa, dân tộc và phân bố dân cư. Phát triển kinh tế trong các lĩnh vực nông nghiệp và phi nông nghiệp; đánh giá thế mạnh, tiềm năng và các hạn chế trong phát triển kinh tế. Hiện trạng sử dụng đất và biến động từng lọai đất (lưu ý các vấn đề về sử dụng và khai thác đất nông nghiệp; những vấn đề tồn tại trong việc sử dụng đất đai). Hiện trạng về nhà ở, công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng phục vụ sản xuất, môi trường, các công trình di tích, danh lam, thắng cảnh du lịch. Việc thực hiện các quy họach có liên quan, các dự án đã và đang triển khai trên địa bàn xã. c) Xác định tiềm năng, động lực và dự báo phát triển xã: Dự báo quy mô dân số, lao động, số hộ cho giai đọan quy họach 10 năm và phân kỳ quy họach 5 năm. Dự báo lọai hình, động lực phát triển kinh tế chủ đạo như: kinh tế thuần nông, nông lâm kết hợp; chăn nuôi; tiểu thủ công nghiệp; sản xuất nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch; quy mô sản xuất, sản phẩm chủ đạo , khả năng thị trường, định hướng giải quyết đầu ra. Xác định tiềm năng đất đai phục vụ cho việc chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất (nông nghiệp sang phi nông nghiệp hoặc đất đô thị) phục vụ dân cư, công trình hạ tầng và sản xuất. Xác định quy mô đất xây dựng cho từng lọai công trình công cộng, dịch vụ cấp xã, thôn, bản; quy mô và chỉ tiêu đất ở cho từng lọai hộ gia đình như: hộ sản xuất nông nghiệp; hộ sản xuất tiểu thủ công nghiệp; hộ thương mại, dịch vụ trong tòan xã. d) Định hướng quy họach không gian tổng thể xã: Định hướng tổ chức hệ thống trung tâm xã, khu dân cư mới và cải tạo thôn, bản . Xác định quy mô dân số , tính chất, nhu cầu đất ở cho từng khu dân cư mới và thôn, bản. Định hướng tổ chức hệ thống công trình công cộng, dịch vụ; xác định vị trí, quy mô, định hướng kiến trúc cho các công trình công cộng, dịch vụ cấp xã, thôn, bản. Định hướng tổ chức không gian quy họach kiến trúc khu dân cư mới và các thôn, bản cũ; xác định các chỉ tiêu quy họach, định hướng kiến trúc cho từng lọai hình ở phù hợp với đặc điểm của địa phương. Định hướng tổ chức các khu vực sản xuất tiểu thủ công nghiệp tập trung, làng nghề, khu vực sản xuất và phục vụ sản xuất nông nghiệp. Định hướng tổ chức kết hợp các khu chức năng khác trên địa bàn xã tuân thủ quy họach cấp trên, quy họach ngành, khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn (nếu có). đ) Nội dung Quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn (tích hợp theo quy định tại Điều 13 Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17/7/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc). e) Quy họach sử dụng đất: Quy họach các lọai đất trên địa bàn xã cập nhật phù hợp với quy họach sử dụng đất cấp huyện. Xác định diện tích đất cho nhu cầu phát triển theo các giai đọan 5 năm, 10 năm và các thông số kỹ thuật chính cho từng lọai đất, cụ thể: đất nông nghiệp, đất xây dựng và các lọai đất khác. Tổng hợp quy họach sử dụng đất theo Phụ lục VIII của Thông tư này. g) Quy họach hạ tầng kỹ thuật: Định hướng quy họach xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi xã. Xác định khung hạ tầng phục vụ sản xuất như: đường nội đồng, kênh mương thủy lợi. Xác định vị trí, quy mô cho các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: đường trục xã, đường liên thôn, đường trục thôn, cao độ nền, cấp điện, cấp thóat nước, xử lý chất thải và nghĩa trang. h) Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường i) Dự kiến các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư: Xác định các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư trên địa bàn xã và kế họach thực hiện theo từng giai đọan. Dự kiến sơ bộ nhu cầu vốn và các nguồn lực thực hiện. k) Kết luận và kiến nghị. 3. Các phụ lục tính tóan kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh, các số liệu tính tóan) và các văn bản pháp lý liên quan. 4. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung xây dựng xã: Nội dung theo quy định tại khỏan 1 Điều 20 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP và phải có các sơ đồ kèm theo. 5. Dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach chung xây dựng xã. Điều 35. Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy họach chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn 1. Các lọai quy họach chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn a) Quy họach chi tiết cải tạo xây dựng hoặc xây dựng mới Trung tâm xã. b) Quy họach chi tiết cải tạo xây dựng thôn, bản, ấp hoặc xây dựng các khu dân cư mới và khu tái định cư. c) Quy họach chi tiết khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn và khu chức năng khác trên địa bàn xã. 2. Bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí, mối liên hệ khu vực; bản đồ ranh giới phạm vi lập quy họach theo tỷ lệ thích hợp. 3. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy họach. b) Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy họach; quy mô dân số (nếu có). c) Các yêu cầu trong quá trình lập đồ án: Đánh giá điều kiên tự nhiên, hiện trạng khu vực lập quy họach (về đất đai, dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật...); Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan công trình công cộng, xây mới nhà ở, cây xanh (bao gồm xây dựng mới và cải tạo); các vùng hạn chế xây dựng, vùng cấm xây dựng, vùng bảo tồn, quản lý công trình kiến trúc có giá trị (theo Luật Kiến trúc năm 2019); Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đất đai, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trung tâm xã và trung tâm các thôn, bản, các công trình, cụm công trình thuộc khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn (nếu có); đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường. d) Danh mục, số lượng hồ sơ, tiến độ thực hiện; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy họach. Tổng dự tóan chi phí lập quy họach. 4. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy họach. Điều 36. Nội dung hồ sơ đồ án quy họach chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn 1. Thành phần bản vẽ: a) Sơ đồ vị trí, ranh giới khu vực lập quy họach. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000. b) Bản đồ hiện trạng tổng hợp: Đánh giá hiện trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá đất xây dựng. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. c) Bản đồ quy họach tổng mặt bằng sử dụng đất. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. d) Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. đ) Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. e) Các bản đồ quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. g) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Các bản đồ quy họach hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500. 2. Thuyết minh bao gồm các nội dung: a) Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy họach. b) Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy họach; quy mô dân số (nếu có). c) Phân tích, đánh giá hiện trạng và biến động sử dụng đất theo từng lọai đất, tình hình xây dựng các công trình công cộng cấp xã theo tiêu chuẩn, quy chuẩn và tiêu chí xây dựng nông thôn mới, xác định quy mô xây dựng, đất đai, yêu cầu và các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật cho từng công trình công cộng, công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh thắng cấp xã; tình hình, đặc điểm xây dựng nhà ở, dự báo quy mô dân số, dự báo sử dụng qũy đất xây dựng cho từng điểm dân cư; tình hình xây dựng các công trình dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn và tiêu chí xây dựng nông thôn mới, xác định quy mô xây dựng, đất đai , yêu cầu và các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật cho từng công trình dịch vụ thương mại nông nghiệp, các cụm công nghiệp, làng nghề, các khu vực kinh doanh du lịch nông thôn... d) Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, quy họach sử dụng đất các công trình công cộng, các công trình thuộc khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn, nhà ở nông thôn (bao gồm xây dựng mới và cải tạo). đ) Các chi tiêu kinh tế - kỹ thuật, đất đai, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. e) Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường. g) Các dự án ưu tiên, tính tóan số bộ tổng mức đầu tư và giải pháp huy động nguồn lực. h) Kết luận và kiến nghị. 3. Các phụ lục tính tóan kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh, các số liệu tính tóan) và các văn bản pháp lý liên quan. 4. Quy định quản lý theo đồ án quy họach chung xây dựng xã: Nội dung theo quy định tại khỏan 2 Điều 20 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP và phải có các sơ đồ kèm theo. 5. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy họach. Mục 5. HỒ SƠ ĐIỀU CHỈNH QUY HỌACH VÀ HỒ SƠ LƯU TRỮ Điều 37. Nội dung hồ sơ điều chỉnh quy họach đô thị và nông thôn 1. Đối với điều chỉnh tổng thể quy họach đô thị và nông thôn: Nội dung và thành phần hồ sơ nhiệm vụ, hồ sơ đồ án Điều chỉnh tổng thể quy họach theo quy định tại Mục 1, Mục 2, Mục 3 và Mục 4 Chương II của Thông tư này. 2. Đối với điều chỉnh cục bộ quy họach đô thị, quy họach xây dựng khu chức năng, nội dung, thành phần hồ sơ bao gồm: a) Báo cáo của cơ quan tổ chức lập quy họach gửi cấp có thẩm quyền phê duyệt quy họach xây dựng, trong đó nêu rõ: Lý do, sự cần thiết thực hiện điều chỉnh cục bộ quy họach; nội dung điều chỉnh cục bộ quy họach; phân tích, làm rõ tính liên tục, đồng bộ của tòan bộ đồ án quy họach và hiệu quả kinh tế - xã hội của việc điều chỉnh cục bộ quy họach; xác định các chỉ tiêu quy họach đạt được sau khi điều chỉnh cục bộ quy họach, có so sánh với các chỉ tiêu quy họach đã được phê duyệt trước khi đề xuất điều chỉnh cục bộ; đánh giá tác động của việc điều chỉnh cục bộ đến việc triển khai thực hiện quy họach đã được phê duyệt; đề xuất biện pháp khắc phục các vấn đề mới nảy sinh do điều chỉnh cục bộ; lộ trình, tiến độ thực hiện theo điều chỉnh quy họach cục bộ sau khi được cấp có thẩm quyền quyết định. Báo cáo phải kèm theo các văn bản pháp lý và tài liệu liên quan. b) Các bản vẽ thể hiện các nội dung gồm: vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô khu vực điều chỉnh cục bộ; nội dung điều chỉnh cục bộ; xác định các chỉ tiêu quy họach đạt được sau khi điều chỉnh quy họach, có so sánh với các chỉ tiêu quy họach đã được phê duyệt. c) Dự thảo văn bản của cấp có thẩm quyền quyết định việc Điều chỉnh cục bộ quy họach. Điều 38. Hồ sơ lưu trữ 1. Đối với Nhiệm vụ quy họach, hồ sơ lưu trữ bao gồm: a) Quyết định phê duyệt nhiệm vụ. b) Thuyết minh kèm theo bán về in màu khổ A3 đã được cơ quan thẩm định xác nhận. c) Các tệp tin lưu giữ tòan bộ hồ sơ và các văn bản liên quan theo định dạng tài liệu di động (pdf) và theo định dạng các phần mềm được sử dụng lập hồ sơ nhiệm vụ quy họach. 2. Đối với đồ án quy họach, hồ sơ lưu trữ bao gồm: a) Quyết định phê duyệt đồ án quy họach b) Thuyết minh, bản vẽ và quy định quản lý theo đồ án quy họach đã được cơ quan thẩm định xác nhận. d) Các tệp tin lưu giữ tòan bộ hồ sơ, các văn bản liên quan theo định dạng pdf và theo định dạng các phần mềm được sử dụng lập hồ sơ đồ án quy họach. 3. Đối với Điều chỉnh quy họach, hồ sơ lưu trữ bao gồm: a) Điều chỉnh tổng thể quy họach: Theo quy định tại khỏan 1 và khỏan 2 của Điều này. b) Điều chỉnh cục bộ quy họach: Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy họach; báo cáo điều chỉnh cục bộ quy họach và các bản vẽ cập nhật nội dung điều chỉnh cục bộ; các tệp tin lưu giữ tòan bộ hồ sơ và các văn bản liên quan theo định dạng pdf và theo định dạng các phần mềm được sử dụng lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy họach. Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 39. Điều khỏan thi hành 1. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2023. 2. Bãi bỏ tòan bộ các Thông tư sau: a) Bãi bỏ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy họach xây dựng vùng, quy họach đô thị và quy họach xây dựng khu chức năng đặc thù. b) Bãi bỏ Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/3/2017 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về quy họach xây dựng nông thôn. Điều 40. Quy định chuyển tiếp a) Sau ngày Thông tư này có hiệu lực, các nhiệm vụ và đồ án quy họach đô thị và nông thôn đang được lập, chưa hòan thành phải thực hiện rà sóat, hòan thiện hồ sơ đồ án theo quy định tại Thông tư này trước khi trình th ẩ m định. b) Các nhiệm vụ và đồ án quy họach đô thị và nông thôn đã được thẩm định, đang trình phê duyệt thì hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án tiếp tục thực hiện theo quy định tại Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 và Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/3/2017. c) Các quy họach đô thị và nông thôn đã phê duyệt nhiệm vụ, đang tổ chức lập đồ án thì không phải điều chỉnh lại hồ sơ nhiệm vụ đã được phê duyệt; hồ sơ đồ án phải được rà sóat và thực hiện theo quy định tại Thông tư này trước khi trình thẩm định. d) Hồ sơ đồ án quy họach chi tiết đô thị rút gọn và Hồ sơ đồ án quy họach chi tiết xây dựng rút gọn được quy định tại Điều 13 và Điều 30 của Thông tư này được thực hiện sau thời điểm Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng có hiệu lực thi hành. Điều 41. Trách nhiệm thực hiện 1. Tổ chức, cá nhân tham gia lập, thẩm định và phê duyệt quy họach đô thị và nông thôn có trách nhiệm thực hiện theo quy định tại Thông tư này về hồ sơ của nhiệm vụ, đồ án quy họach huyện, quy họach đô thị, quy họach xây dựng khu chức năng và quy họach nông thôn. 2. Vụ Quy họach - Kiến trúc thuộc Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng các t ỉ nh, Sở Quy họach - Kiến trúc Thành phố Hà Nội và Sở Quy họach - Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh là cơ quan có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định tại thông tư này. 3. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, đề nghị các tổ chức, cá nhân gửi ý kiến bằng văn bản về Bộ Xây dựng để nghiên cứu, giải quyết ./.