Quyết định 39/2005/QĐ-TTg
Về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 của Luật Xây dựng
Cơ quan ban hành: Thủ tướng Chính phủ
Ngày ban hành: 2005-02-28

THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Số: 39/2005/QĐ-TTg Ngày 28 tháng 02 năm 2005 QUYẾT ĐỊNH CỦA THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ Về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 của Luật Xây dựng ______________________________ THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi và đối tượng điều chỉnh Quyết định này quy định việc xử lý các công trình xây dựng đang tồn tại trên lãnh thổ Việt Nam nhưng không phù hợp với quy định của Luật Xây dựng, bao gồm công trình xây dựng phù hợp với quy họach xây dựng được duyệt nhưng chưa phù hợp về kiến trúc; công trình xây dựng không phù hợp với quy họach xây dựng được duyệt. Điều 2. Công trình xây dựng đang tồn tại phù hợp với quy họach xây dựng nhưng chưa phù hợp về kiến trúc Công trình xây dựng đang tồn tại phù hợp với quy họach nhưng chưa phù hợp với các quy định về kiến trúc, cảnh quan khu vực của cơ quan có thẩm quyền ban hành như quy định về hình khối kiến trúc công trình, số tầng công trình; kiến trúc mặt đứng công trình; cốt xây dựng nền, tầng 1, các tầng; phần cho phép nhô ra của ban công tầng 1, màu sắc công trình, mái công trình và các quy định khác thì được phép tồn tại theo hiện trạng. Trường hợp chủ công trình có nhu cầu cải tạo, nâng cấp, sửa chữa thì phải thực hiện theo đúng các quy định của Luật Xây dựng và các quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực. Điều 3. Công trình xây dựng đang tồn tại nhưng không phù hợp với quy họach xây dựng 1. Đối với trường hợp tòan bộ công trình không phù hợp với quy họach xây dựng thì được xử lý như sau: a) Trường hợp thực hiện ngay quy họach xây dựng, chủ công trình xây dựng phải di chuyển về khu quy họach và được đền bù theo quy định của pháp luật. b) Trường hợp chưa thực hiện quy họach xây dựng thì được phép tồn tại theo hiện trạng. Nếu chủ công trình có nhu cầu thì được sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhưng không được làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an tòan của công trình. Trường hợp sửa chữa, nâng cấp, cải tạo mà theo quy định phải xin cấp phép xây dựng thì chủ công trình phải xin cấp phép xây dựng tạm có thời hạn. Khi thực hiện quy họach xây dựng, chủ công trình phải tự thực hiện phá dỡ theo quy định của Luật Xây dựng. 2. Đối với trường hợp một phần công trình không phù hợp với quy họach xây dựng thì được xử lý như sau : a) Trường hợp thực hiện ngay quy họach xây dựng, chủ công trình xây dựng phải phá dỡ phần không phù hợp với quy họach xây dựng và được đền bù theo quy định của pháp luật. Phần diện tích mặt bằng khu đất còn lại được phép xây dựng nhưng phải tuân theo quy họach xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng và được xử lý cụ thể như sau : - Nếu phần diện tích đất còn lại nhỏ hơn 15 m 2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3 m thì không được phép xây dựng. - Nếu phần diện tích đất còn lại từ 15 m 2 đến nhỏ hơn 40 m 2 có chiều rộng mặt tiền từ 3 m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng. - Các trường hợp còn lại được phép xây dựng nhưng phải tuân theo quy họach xây dựng được duyệt. b) Trường hợp chưa thực hiện quy họach xây dựng thì được phép tồn tại theo hiện trạng. Nếu chủ công trình có nhu cầu nâng cấp, sửa chữa, cải tạo công trình ở phần không phù hợp quy họach xây dựng thì phải xin cấp phép xây dựng tạm có thời hạn. Trường hợp chủ công trình có nhu cầu nâng cấp, cải tạo, xây dựng mới ở phần diện tích không trái với quy họach xây dựng và phần diện tích này có đủ điều kiện theo quy định tại điểm a khỏan này thì phải xin cấp phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng. Khi thực hiện quy họach xây dựng, chủ công trình phải thực hiện theo quy định tại điểm a khỏan này. Điều 4. Tổ chức thực hiện 1. Ủy ban nhân dân các cấp căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm: a) Rà sóat, thống kê tòan bộ những công trình, diện tích công trình không phù hợp với quy họach xây dựng, các quy định về kiến trúc, cảnh quan đã được duyệt thuộc phạm vi quản lý của mình và lập kế họach xử lý theo quy định của pháp luật. b) Rà sóat, thống kê các khu vực đã có quy họach xây dựng nhưng chưa có các quy định về kiến trúc, cảnh quan để ban hành theo thẩm quyền. c) Tổ chức lập, công bố quy họach xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng đối với những khu vực chưa có quy họach xây dựng. d) Tổ chức họp các tổ dân phố, khu dân cư để phổ biến công khai các chế độ, chính sách, quy định của nhà nước về việc thực hiện Quyết định này; công bố công khai những công trình nằm trong khu vực giải tỏa, mức đền bù đối với công trình phải giải tỏa ngay. 2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức triển khai và chỉ đạo ủy ban nhân dân cấp huyện, xã thực hiện Quyết định này. Bộ Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc các địa phương thực hiện Quyết định này và tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Điều 5. Điều khỏan thi hành 1. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo. 2. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ (Đã ký) Phan Văn Khải