Quyết định 03/2020/QĐ-UBND
Về việc quy định diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Gia Lai
Ngày ban hành: 2020-01-09

QUYẾT ĐỊNH Về việc quy định diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với từng lọai đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai ________________________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 1 9 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Quy họach đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính p h ủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Căn cứ Nghị định s ố 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chí n h phủ s ửa đ ổ i, bổ sung một số N ghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 4175 /TTr-STNMT ngày 12/12/ 201 9 và văn bản số 4174/STNMT-ĐKTK ngày 12/12/2019, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi điều chỉnh 1. Quyết định này quy định về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với các lọai đất; trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan khi thực hiệnviệc tách thửa đối với các lọai đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai. 2. Lọai đất được phép tách thửa quy định tại Quyết định này được xác định theo mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết là Giấy chứng nhận). 3. Quyết định này không điều chỉnh đối với các trường hợp sau: a) Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. b) Tách thửa đất để tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước. c) Tách thửa đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư hoặc quy họach chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. d) Tách thửa đất để phân chia thửa đất theo kết quả hòa giải thành, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, bản án, quyết định giải quyết của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật. đ) Thửa đất đã hình thành trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, đang sử dụng ổn định, đã được đo đạc thể hiện trên bản đồ địa chính và đủ điều kiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai. e) Các trường hợp tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương. f) Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. g) Tách thửa đất để hợp thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất. Điều 2. Đối tượng áp dụng 1. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về táchthửa đất; thẩm định, phê duyệt quy họach chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật. 2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu tách thửa đất. 3. Tổ chức, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất. Điều 3. Các trường hợp không được phép tách thửa 1. Thửa đất đã được cấp một trong các lọai giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở nhưng có tranh chấp hoặc quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc thửa đất hết thời hạn sử dụng đất. 2. Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật. 3. Phần diện tích đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc thửa đất thuộc danh mục thu hồi đất để thực hiện dự ántrong kế họach sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 4. Thửa đất khi thực hiện tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013. Điều 4. D iện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở 1. Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau: a) Trường hợp thửa đất tại phường, thị trấn tiếp giáp với đường có chiều rộng chỉ giới < 20 m là36m 2 . b) Trường hợp thửa đất tại phường, thị trấn tiếp giáp với đường có chiều rộng chỉ giới ≥ 20 m là 45 m 2 . c) Trường hợp thửa đất tại xã là50 m 2 . 2. Thửa đất hình thành sau khi tách thửa có bề rộngtiếp giáp đường giao thông tối thiểu là: a)Trường hợp thửa đất tại phường, thị trấnlà4m. b)Trường hợp thửa đất tại xã là5m. 3. Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa quy định tại khỏan 1, khỏan 2 Điều này không tính diện tích đất hành lang bảo vệ an tòan công trình công cộng. 4.Trường hợp tách thửa mà sau tách thửa có thửa đấtkhông tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lýthì diện tích, kích thước được phép tách thửa thực hiện theo quy họach chi tiết xây dựng 1/500. Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa theo quy định tại khỏan 1, khỏan 2 Điều này. Điều 5. D iện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các lọai đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy họach đất phi nông nghiệp 1. Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau: a) Trường hợp thửa đất tại phường, thị trấn là 300 m 2 . b) Trường hợp thửa đất tại xã là 500 m 2 . 2. Trường hợp tách thửa đấtđồng thờichuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theoquy định tại Điều 4 Quyết định này.Thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước lớn hơn hoặc bằng diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại khỏan 1, khỏan 2 Điều 4 Quyết định này;trường hợp thửa đất còn lại không đảm bảodiện tích, kích thước tối thiểu quy định tại khỏan 1, khỏan 2 Điều 4 Quyết định này, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với tòan bộ diện tích thửa đất cần tách thửa. Điều 6 . D iện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các lọai đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy họach đất nông nghiệp Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau: 1. Trường hợp thửa đất tại phường, thị trấn là 500 m 2 . 2. Trường hợp thửa đất tại xã là 1.000 m 2 . Điều 7 . Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở thực hiện theo Điều 4 Quyết định này. Điều 8 . Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất 1. Đối với đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân trong cùng thửa đất ở: -Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa thực hiện theo quy định tại Điều 4 Quyết định này. - Diện tích đất ở của từng thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tíchtối thiểu quy định tại Khỏan 1 Điều 4 Quyết định này. 2. Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửađối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất không phải đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở là diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với từng lọai đất thực hiện theo quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6, Điều 7 Quyết định này. 3. Phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang bảo vệ an tòan công trình công cộng gắn liền với thửa đất phi nông nghiệp thì được tách thửa cùng với đất phi nông nghiệp mà không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp quy định tại Khỏan 1, Điều 5 và Điều 6 Quyết định này. Điều 9 . Trách nhiệm thực hiện 1. Trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường. a) Chủ trì, phối hợp Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan hướng dẫnviệc tách thửamà sau tách thửa có thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lýđối với khu vực chưa có quy họach chi tiết xây dựng 1/500. b) Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện tổng hợp các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện Quyết định này để hướng dẫn xử lý hoặc đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xử lý. 2.Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc tách thửa mà sau tách thửa có thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý đối với khu vực chưa có quy họach chi tiết xây dựng 1/500. 3. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo các cơ quan, đơn vị thuộc phạm vi quản lý, Ủy ban nhân dân cấp xã thường xuyên kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan, người có thẩm quyền xử lý đối với các trường hợp tách thửa đất không đúng quy định tại Quyết định này. 4. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm phối hợp với người sử dụng đất xác định vị trí, diện tích từng lọai đất trước khi thực hiện việc tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất. Điều 10. Hiệu lực thi hành và điều khỏan chuyển tiếp 1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày19 tháng 01 năm 2020. 2. Quyết định này thay thế Quyết định số 08/2018/QĐ-UBND ngày 20/3/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai về việc sửa đổi, bổ sung Điều 6 quy định ban hành kèm theo Quyết định số 14/2015/QĐ-UBND ngày 26/6/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Gia Lai. 3. Các trường hợp đã nộp hồ sơ thực hiện tách thửa theo đúng quy định của pháp luậttrước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành (xác định theo thời gian nhận hồ sơ tại Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả)mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng Đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp tục xử lý việc cấp giấy, chỉnh lý biến động theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm tiếp nhận đầy đủ hồ sơ. 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính; Thủ trưởng các sở, ngành liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.