Quyết định 89/2016/QĐ-UBND
Về việc quy định giá nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận
Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Thuận
Ngày ban hành: 2016-12-06

QUYẾT ĐỊNH Về việc quy định giá nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận ____________________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 80/2015/QH13 ngày 22 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014; Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Căn cứ Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật; Căn cứ Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09 tháng 02 năm 1993 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở; Căn cứ Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý họat động đầu tư xây dựng; Căn cứ Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 3170/TTr-SXD ngày 07 tháng 11 năm 2016 và Báo cáo kết quả thẩm định văn bản của Sở Tư pháp tại Văn bản số 1588/BC-STP ngày 27 tháng 10 năm 2016. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Quyết định này quy định giá nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận. Đính kèm các phụ lục: - Phụ lục I: Bảng giá nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc. - Phụ lục II: Bảng phân cấp nhà ở. Điều 2. Bảng giá nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc kèm theo Quyết định này là căn cứ để: 1. Xác định giá trị tài sản khi giao vốn, thanh lý tài sản; bán đấu giá nhà ở, công trình xây dựng; bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước; 2. Bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và các công trình phát triển kinh tế của địa phương. Trong trường hợp giá trị bồi thường mà bên nhận tiền bồi thường không đồng ý theo bảng giá này, chủ đầu tư báo cáo đề xuất lập dự tóan cụ thể trình Sở Xây dựng thẩm định để xác định giá trị bồi thường, sau khi thẩm định trường hợp giá trị dự tóan thấp hơn giá theo bảng giá này thì tòan bộ chi phí cho công việc tư vấn tính tóan xác lập dự tóan bên nhận tiền bồi thường có trách nhiệm chi trả; 3. Tính thuế trước bạ và các nghĩa vụ tài chính liên quan; 4. Trong năm có biến động giá lớn hơn 10%, Sở Xây dựng lập lại bảng giá cho phù hợp và trình Ủy ban dân dân tỉnh phê duyệt. Điều 3. Xử lý chuyển tiếp 1. Đối với những dự án đã chi trả xong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng hoặc không điều chỉnh theo quy định của Quyết định này. 2. Đối với những dự án đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước khi Quyết định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt, không áp dụng hoặc điều chỉnh theo quy định của Quyết định này. 3. Đối với việc phân cấp công trình áp dụng thực hiện theo quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý họat động đầu tư xây dựng. Điều 4. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 12 năm 2016 và thay thế các văn bản: Quyết định số 17/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 3 năm 2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận quy định giá nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận; Quyết định số 64/2015/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 năm 2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận về việc sửa đổi, bổ sung Điều 1 Quyết định số 17/2015/QĐ-UBND ngày 12 tháng 3 năm 2015; Quyết định số 90/2015/QĐ-UBND ngày 16 tháng 12 năm 2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận về việc sửa đổi, bổ sung mục 43 phụ lục C. Bảng giá vật kiến trúc ban hành kèm theo Quyết định số 17/2015/QĐ-UBND ngày 12/3/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận quy định giá nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các sở, thủ trưởng các ban, ngành thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN ______________ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ___________________________________ Phụ lục I BẢNG GIÁ NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG VÀ VẬT KIẾN TRÚC (Ban hành kèm theo Quyết định số 89/2016/QĐ-UBND ngày 06 tháng 11 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận) ______________________________________ A. BẢNG GIÁ NHÀ Ở Thứ tự Lọai nhà Giá nhà ở (đồng/m 2 ) (1) (2) (3) I Nhà ở cấp II cao > 3 tầng 01 Lọai A 5.100.000 02 Lọai B 4.650.000 03 Lọai C 4.350.000 II Nhà ở cấp II cao 3 tầng 01 Lọai A 4.900.000 02 Lọai B 4.400.000 03 Lọai C 4.050.000 III Nhà ở cấp II cao 2 tầng 01 Lọai A 4.650.000 02 Lọai B 4.350.000 03 Lọai C 3.750.000 IV Nhà ở cấp III cao 1 tầng (mái BTCT) 01 Lọai A 3.600.000 02 Lọai B 3.400.000 03 Lọai C 3.150.000 V Nhà ở cấp IV 1 tầng (mái tôn hoặc ngói) 01 Lọai A 2.500.000 02 Lọai B 2.300.000 03 Lọai C 2.150.000 VI Nhà tạm (tường xây gạch, mái vải dầu, tôn fibro hoặc tôn tận dụng) 01 Nền ximăng 1.100.000 02 Nền đất 700.000 B. BẢNG GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Thứ tự Lọai nhà Giá công trình xây dựng (đồng/m 2 ) (1) (2) (3) I Công trình cấp I 8.424.000 II Công trình cấp II 5.033.000 III Công trình cấp III 4.810.000 IV Công trình cấp IV 3.410.000 C. BẢNG GIÁ VẬT KIẾN TRÚC STT Vật kiến trúc Đơn vị tính Đơn giá 1 Khối đá chẻ vữa ximăng đồng/m 3 1.527.000 2 Khối xây gạch vữa ximăng đồng/m 3 1.479.000 3 Khối xây gạch bêtông ximăng đồng/m 3 1.039.000 Tường rào xây gạch - Cao < 1m đồng/m 352.000 4 - Cao 1 - 1,5 m đồng/m 516.000 - Cao 1,6 - 2,0 m đồng/m 680.000 Tường rào xây gạch, trụ gạch có song sắt và hoa sắt kết hợp 5 - Cao < 1,5 m đồng/m 411.000 - Cao 1,5 - 2,0 m đồng/m 523.000 6 Tường rào khung thép kẽm gai hoặc lưới B40, trụ gạch hoặc cọc sắt hoặc trụ bêtông - Cao < 1,5 m đồng/m 228.000 - Cao 1,5 - 2,0 m đồng/m 284.000 7 Mương xây gạch (0,2*0,2*0,1)m đồng/m 197.000 8 Mương xây gạch (0,4*0,4*0,1)m đồng/m 318.000 9 Trát đá rửa đồng/m 2 224.000 10 Mương xây gạch Taplô (0,2*0,2*0,1)m đồng/m 124.000 11 Mương xây gạch Taplô (0,4*0,4*0,1)m đồng/m 200.000 12 Trụ xây gạch đồng/m 3 1.934.000 13 Trụ bêtông có cốt thép đồng/m 3 8.622.000 14 Đan bêtông dày 0,07m (có cốt thép) đồng/m 2 275.000 15 Khối bêtông không cốt thép đồng/m 3 4.791.000 16 Hồ nước xây gạch (tính cho 1m 3 thể tích hồ ) đồng/m 3 1.036.000 17 Hồ nước xây đá chẻ (tính cho 1m 3 thể tích hồ) đồng/m 3 1.314.000 18 Hồ chuyên dùng có chống thấm xây gạch (tính cho 1m 3 thể tích hồ) đồng/m 3 1.355.000 19 Hồ chuyên dùng có chống thấm xây đá chẻ (tính cho 1m 3 thể tích hồ) đồng/m 3 2.014.000 20 Giếng bơm UNICEP có tay bơm, đường kính ống 49mm đồng/giếng 3.873.000 21 Giếng bơm UNICEP không có tay bơm, đường kính ống 49mm đồng/giếng 1.448.000 22 Giếng khoan không tay bơm, đường kính ống 90 - 160mm đồng/m 855.430 23 Giếng khoan không tay bơm, đường kính ống 140mm (lọai không có ống vách) đồng/m 618.955 24 Giếng bằng BTCT đúc sẵn đường kính 1m đồng/m 1.105.000 25 Giếng xây gạch dày 10cm đường kính 2m đồng/m 1.943.000 26 Giếng xây gạch dày 10cm đường kính 3m đồng/m 3.853.000 27 Buy giếng chứa nước đường kính 1m đồng/cái 270.000 28 Sân gạch thẻ đồng/m 2 227.000 29 Sân gạch lá nem (bát tràng) đồng/m 2 273.000 30 Sân gạch hoa đồng/m 2 265.000 31 Sân lát gạch men gốm đồng/m 2 311.000 32 Sân láng ximăng đồng/m 2 177.000 33 Sân bêtông đồng/m 2 296.000 34 Sân lót đá 4*6cm, trên rải đá mi bụi đồng/m 2 225.000 35 Sân đá dăm láng nhựa 3,0kg/m 2 (chưa tính móng) đồng/m 2 261.000 36 Mái che cột kèo gỗ tận dụng, mái vải dầu đồng/m 2 271.000 37 Mái che cột kèo gỗ, mái tôn kẽm, tôn ximăng, mái ngói đồng/m 2 347.000 38 Mái che cột kèo sắt, mái tôn, mái ngói đồng/m 2 741.000 39 Mái che cột xây gạch, mái tôn kẽm, phibro ximăng đồng/m 2 448.000 40 Chuồng nuôi gia súc xây tường, láng nền, mái che tôn hoặc ngói đồng/m 2 872.000 41 Chuồng nuôi gia súc không xây tường, láng nền, mái che tôn hoặc ngói đồng/m 2 433.000 42 Chuồng gia súc sàn gỗ, mái tôn đồng/m 2 478.000 Tháo dỡ mái ngói, mái tôn (cả hệ đỡ) 43 - Mái ngói đồng/m 2 101.000 - Mái tôn đồng/m 2 87.000 44 Tháo dỡ rào lưới thép, thép gai, rào gỗ đồng/m 57.000 45 Tháo dỡ khung hoa sắt đồng/m 2 42.000 46 Giàn nho, giàn táo bằng thép, trụ gỗ đồng/m 2 86.000 Đào ao, đào mương đất cấp 1 47.1 - Bằng thủ công đồng/m 3 149.658 - Bằng máy đồng/m 3 34.378 47.2 Đào ao, đào mương đất cấp 2 - Bằng thủ công đồng/m 3 204.595 - Bằng máy đồng/m 3 42.102 47.3 Đào ao, đào mương đất cấp 3 - Bằng thủ công đồng/m 3 295.737 - Bằng máy đồng/m 3 51.264 47.4 Đào ao, đào mương đất cấp 4 - Bằng thủ công đồng/m 3 445.605 - Bằng máy đồng/m 3 60.554 48.1 Bồi thường (di dời) mộ đất đồng/mộ 2.391.000 48.2 Bồi thường (di dời) mộ đất (trên đồi núi) đồng/mộ 2.503.000 49.1 Bồi thường (di dời) mộ xây gạch, đá chẻ diện tích < 4m 2 đồng/mộ 4.513.000 49.2 Bồi thường (di dời) mộ xây gạch, đá chẻ diện tích < 4m 2 (trên đồi núi) đồng/mộ 5.062.000 50.1 Bồi thường (di dời) mộ xây gạch, đá chẻ diện tích >= 4m 2 đồng/mộ 5.523.000 50.2 Bồi thường (di dời) mộ xây gạch, đá chẻ diện tích >= 4m 2 (trên đồi núi) đồng/mộ 6.106.000 51 Sàn lát gỗ đồng/m 2 478.000 52 Ốp gỗ tường đồng/m 2 461.000 53 Ốp đá Granit đồng/m 2 632.000 54 Ốp đá rối đồng/m 2 281.000 55 Ốp gạch men đồng/m 2 400.000 56 Di dời đồng hồ nước đồng/cái 1.228.000 57 Bồi thường điện thọai cố định có dây trong thành phố Phan Rang - Tháp Chàm đồng/cái 467.000 58 Bồi thường điện thọai cố định có dây tại các huyện đồng/cái 576.000 59 Bồi thường di dời đồng hồ điện đồng/cái 2.300.000 Ghi chú: 1. Việc xác định công tác đào ao, đào mương bằng thủ công hay bằng máy: do Hội đồng bồi thường các huyện, thành phố phối hợp với địa phương kiểm tra thực tế hoặc theo hóa đơn, chứng từ để xác định; 2. Các lọai vật kiến trúc không có trong bảng giá này thì Hội đồng bồi thường các huyện, thành phố lập dự tóan gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân các huyện thẩm định, trình người quyết định đầu tư phê duyệt (đối với các dự án do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định đầu tư); gửi Sở Xây dựng thẩm định đối với các dự án còn lại; 3. Giếng xây gạch dày 10cm khi đường kính tăng lên 0,1m thì đơn giá tăng thêm 5% so với đơn giá có số thứ tự 25 đã ban hành; 4. Tường rào xây gạch; trụ gạch có song sắt và hoa sắt kết hợp; tường rào khung thép kẽm gai hoặc lưới B40, trụ gạch hoặc cọc sắt hoặc trụ bêtông khi chiều cao tăng 0,1m thì đơn giá tăng 5% so với đơn giá đã ban hành tại số thứ tự 4,5,6. 5. Đối với nhà có phần tường dày 0,2m (dày hơn so với tường xây thông thường 0,1m) hoặc nhà có phần tường cao trên 3,5m được tính bổ sung khối xây gạch đối với phần tường tăng thêm.