Quyết định 86/2016/QĐ-UBND
Ban hành giá xây dựng mới của nhà, công trình làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất năm 2017 trên địa bàn tỉnh Nghệ An
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Nghệ An
Ngày ban hành: 2016-12-27

QUYẾT ĐỊNH Ban hành giá xây dựng mới của nhà, công trình làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất năm 2017 trên địa bàn tỉnh Nghệ An _____________________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2016; Căn cứ Luật Giá ngày 20 tháng 6 năm 2012; Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Căn cứ Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 2864/TTr-SXD ngày 09 tháng 12 năm 2016, Sở Tư pháp tại Báo cáo thẩm định số 1727/BCTĐ-STP ngày 01 tháng 12 năm 2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng 1. Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này ban hành giá xây dựng mới của nhà, công trình làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất năm 2017 trên địa bàn tỉnh Nghệ An, gồm: a) Bảng số 1 - Bảng giá xây dựng mới các lọai nhà; (có Bảng giá chi tiết kèm theo) b) Bảng số 2 - Bảng giá xây dựng mới các công trình khác. (có Bảng giá chi tiết kèm theo) 2. Đối tượng áp dụng: a) Cơ quan thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; b) Người sử dụng đất quy định tại Điều 5 của Luật Đất đai khi Nhà nước thu hồi đất; c) Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Điều 2. Nguyên tắc áp dụng Bảng giá tại Điều 1 Quyết định này là giá xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của Bộ Xây dựng. Khi xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật, tùy trường hợp cụ thể áp dụng như sau: 1. Được điều chỉnh (trừ nhà sàn) với hệ số K = 1,1 đối với khu vực thuộc các huyện: Kỳ Sơn, Tương Dương, Quế Phong, Qùy Châu, Con Cuông. 2. Diện tích xây dựng là diện tích che phủ xác định dựa trên hình chiếu theo phương thẳng đứng của các kích thước phủ bì tòa nhà trên mặt đất khi đã hòan thiện. Diện tích xây dựng không bao gồm: a) Các kết cấu xây dựng hoặc các bộ phận của kết cấu không được vươn lên trên mặt đất; Các bộ phận phụ: thang bộ ngòai nhà, đường dốc ngòai nhà, bậc tam cấp, mái đua, các tấm chắn nắng ngang, mái treo, đèn đường,...; b) Các diện tích chiếm chỗ của các thiết bị ngòai trời như điều hòa nhiệt độ, ống thông hơi, ... 3. Diện tích sàn xây dựng được tính theo các kích thước phủ bì của các bộ phận bao quanh sàn. 4. Đối với nhà: a) Trần, lambri, rui chồng, khuôn cửa nhà được tính riêng; phần hệ thống điện, nước trong nhà, bể phốt của nhà vệ sinh trong nhà đã bao gồm trong đơn giá nhà; bể phốt của nhà vệ sinh ngòai nhà được tính riêng; b) Nhà có cửa đi 2 lớp thì cửa lớp ngòai được tính riêng; đối với nhà có cửa sổ 2 lớp thì cửa lớp trong được tính riêng; c) Nhà 2 lớp mái thì lớp mái trong được tính riêng; Đơn giá nhà lợp mái tôn xốp bằng đơn giá nhà lợp mái tôn cộng chênh lệch 75.000 đồng/m 2 ; d) Nhà sàn thưng ván pano hoặc Lambri được tính bổ sung phần chênh lệch giá giữa Lambri so với giá vách gỗ; e) Nhà có ốp tường thì được tính thêm phần chênh lệch giữa giá ốp tường với giá sơn hoặc quét vôi (không tính phần ốp có chiều cao ≤ 2m đối với nhà bếp và nhà vệ sinh đã được tính trong giá nhà); g) Nhà có bếp nấu ăn bên trong đã được xây ngăn tủ bếp, đổ tấm bê tông cốt thép dày 10cm, tường và mặt bàn bếp ốp gạch, khi áp giá được nhân thêm hệ số điều chỉnh Kđc = 1,03 trên tòan bộ diện tích xây dựng đối với nhà 1 tầng và tính trên diện tích của tầng bố trí bếp đối với nhà 2 tầng trở lên; h) Nhà ở một tầng không có trần bê tông và các lọai nhà khác có bố trí khu vệ sinh xây trong nhà, không có mái, tường ốp gạch liên danh thì chi phí xây dựng nhà vệ sinh được tính riêng (không trừ vào diện tích nhà); i) Nhà ở một tầng không có trần bê tông có diện tích via tăng đa (chắn mái) < 15% diện tích xây dựng thì áp giá theo giá nhà mái chảy không có via tăng đa và được tính bù thêm diện tích mái bê tông; k) Đối với nhà mái bằng, nhưng do điều kiện kinh tế hộ gia đình đổ bằng không hết diện tích xây dựng thì phần đổ bằng không hết được tính theo giá của nhà mái bằng và khấu trừ phần chênh lệch giá giữa mái bê tông và mái thực tế của phần diện tích đó; l) Cầu thang lên gác xép (gác lửng) của nhà ở gia đình hoặc nhà (ốt) và cầu thang bộ ngòai nhà được tính riêng; Cầu thang trong nhà tầng (hoặc nhà có trần là bê tông cốt thép) thì phần lan can, ốp lát bậc cầu thang được tính riêng (phần kết cấu bê tông bản thang và phần thô bậc cầu thang đã nằm trong giá nhà); m) Nhà có cửa đi, cửa sổ làm bằng vật liệu có giá cao hơn cửa Panô gỗ dổi thì được tính bổ sung thêm phần giá trị chênh lệch giá so với cửa Panô gỗ dổi; n) Nhà xây dựng có kiến trúc, kết cấu, chiều cao nhà, chiều cao móng và sử dụng lọai vật liệu không phù hợp hòan tòan với những mẫu nhà trong Bảng số 1 ban hành kèm theo quyết định này thì khi xác định giá bồi thường, hỗ trợ được tính chênh lệch bù trừ đối với các sai khác không phù hợp đó; o) Đối với nhà sàn thì tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng huyện, thành phố, thị xã căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để xác định giá trị bồi thường cho phù hợp nhưng không vượt mức giá tối đa quy định tại Bảng số 1. 5. Đối với công trình khác: a) Non bộ (bể đựng nước + non bộ): Phần bể đựng nước (không di dời được): Tính chi phí bồi thường theo giá Bể chứa nước (mục 56, 57, 58) tại Bảng số 2. Trường hợp bể đựng non bộ có ốp lát gạch men các lọai được tính bổ sung theo giá ốp gạch (mục 15, mục 16) tại Bảng số 2; Phần non bộ và bể đựng nước di dời được: Tính chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp dựng và thiệt hại do tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt; b) Đối với nhà thờ, lăng mộ đặc thù (có thiết kế và sử dụng các lọai vật liệu riêng biệt): Được bồi thường theo dự tóan thiết kế riêng và giá dự tóan thực tế tại thời điểm bồi thường tính theo Đơn giá xây dựng công trình đã được UBND tỉnh công bố, giá vật liệu xây dựng do Liên sở Xây dựng - Tài chính công bố (trường hợp không có trong hệ thống giá do tỉnh công bố thì căn cứ vào báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp, giá thực tế trên thị trường tại địa bàn để áp dụng); c) Di dời tẹc xăng, dầu, máy bơm xăng, đường điện nội bộ của trạm xăng dầu (nếu có): Tính chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại do tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt; d) Chậu kiểng: Tính công di chuyển thực tế theo giá nhân công tại thời điểm bồi thường. 6. Trường hợp các xã có địa hình khó khăn ở các huyện miền núi cao, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng huyện, thành phố, thị xã căn cứ thực tế, báo cáo xin ý kiến của UBND tỉnh và các Sở, ban, ngành liên quan trước khi thực hiện lập phương án bồi thường đối với từng trường hợp cụ thể. 7. Đối với các tài sản không thể vận dụng được giá tại Bảng số 1, Bảng số 2 thì xác định giá theo giá dự tóan thực tế tại thời điểm bồi thường tính theo Đơn giá xây dựng công trình đã được UBND tỉnh công bố, giá vật liệu xây dựng do Liên sở Xây dựng - Tài chính công bố (trường hợp không có trong hệ thống giá tỉnh công bố thì căn cứ vào báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp, giá thực tế trên thị trường tại địa bàn để áp dụng); Dự tóan chi phí đối với tài sản của hộ gia đình, cá nhân chỉ tính đến chi phí trực tiếp và thuế giá trị gia tăng; tài sản của cơ quan, tổ chức lập theo quy định hiện hành của nhà nước. Điều 3. Hiệu lực thi hành Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2017 và bãi bỏ Quyết định số 78/2015/QĐ-UBND ngày 29/12/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành bảng giá xây dựng mới của nhà, công trình làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất năm 2016 trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt trước ngày Quyết định này có hiệu lực và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng huyện, thành phố, thị xã đã hòan thành việc thanh tóan tiền cho các đối tượng được bồi thường, hỗ trợ thì vẫn thực hiện theo phương án đã được phê duyệt. Điều 4. Trách nhiệm thi hành Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở; Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT.CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Hùynh Thanh Điền ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH NGHỆ AN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bảng số 01 GIÁ XÂY DỰNG MỚI CÁC LỌAI NHÀ (Ban hành kèm theo Quyết định số 86/2016/QĐ-UBND ngày 27 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An) Số TT Hạng mục nhà Đơn vị Giá xây dựng (đồng) I Nhà ở 1 Nhà ở gia đình 1 tầng không có trần bê tông. Móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, chiều cao nhà từ 3,3m đến ≤ 3,6 m (không kể chiều cao mái). 1.1 Nhà via tăng đa (diện tích via tăng đa chiếm ≥ 15% diện tích xây dựng) a Tường nhà xây bằng gạch chỉ chịu lực chính dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300. - Mái ngói m 2 X.D 2,810,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 2,740,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 2,610,000 b Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô 170 - Mái ngói m 2 X.D 2,620,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 2,550,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 2,420,000 c Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 - Mái ngói m 2 X.D 2,710,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 2,640,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 2,510,000 1.2 Nhà mái chảy không có via tăng đa a Tường nhà xây bằng gạch chỉ chịu lực chính dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300. - Mái ngói m 2 X.D 2,620,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 2,550,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 2,420,000 b Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô - Mái ngói m 2 X.D 2,320,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 2,260,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 2,120,000 c Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 - Mái ngói m 2 X.D 2,480,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 2,410,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 2,280,000 Trường hợp nhà có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao nhà < 3,3m : K = 0,95 Chiều cao nhà > 3,6m đến ≤ 4,0m : K = 1,05 Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,11 Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,16 Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,15 Trường hợp nhà bán mái thì điều chỉnh giảm giá trên 1m 2 X.D: -290.000 đ/m 2 . Trường hợp tường sơn thì được điều chỉnh tăng giá trên 1m 2 X.D, như sau: Sơn tường một mặt không bả: 54.000 đ/m 2 X.D Sơn tường một mặt có bả: 72.000 đ/m 2 X.D Sơn tường hai mặt không bả: 108.000 đ/m 2 X.D Sơn tường hai mặt có bả: 144.000 đ/m 2 X.D 2 Nhà cột gỗ, chiều cao đóng hộc 2,5-3,0 m . Móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng đối với tường bao xây, nền láng vữa xi măng. 2.1 Nhà cột gỗ kê, mái ngói - Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300 m 2 X.D 1,930,000 - Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô m 2 X.D 1,790,000 - Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 m 2 X.D 1,850,000 - Bao che thưng ván gỗ m 2 X.D 1,030,000 - Bao che các vật liệu khác m 2 X.D 890,000 2.2 Nhà cột gỗ kê, mái tôn tráng kẽm - Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300 m 2 X.D 1,870,000 - Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô m 2 X.D 1,730,000 - Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 m 2 X.D 1,790,000 - Bao che thưng ván gỗ m 2 X.D 980,000 - Bao che các vật liệu khác m 2 X.D 840,000 2.3 Nhà cột gỗ kê, mái phibrô xi măng - Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300 m 2 X.D 1,750,000 - Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô m 2 X.D 1,610,000 - Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 m 2 X.D 1,670,000 - Bao che thưng ván gỗ m 2 X.D 890,000 - Bao che các vật liệu khác m 2 X.D 760,000 2.4 Nhà cột gỗ kê, mái gỗ - Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300 m 2 X.D 1,830,000 - Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô m 2 X.D 1,680,000 - Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 m 2 X.D 1,740,000 - Bao che thưng ván gỗ m 2 X.D 930,000 - Bao che các vật liệu khác m 2 X.D 800,000 2.5 Nhà cột gỗ kê, mái tranh - Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300 m 2 X.D 1,600,000 - Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô m 2 X.D 1,440,000 - Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 m 2 X.D 1,500,000 - Bao che thưng ván gỗ m 2 X.D 830,000 - Bao che các vật liệu khác m 2 X.D 700,000 2.6 Nhà cột gỗ chôn, mái ngói - Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300 m 2 X.D 1,490,000 - Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô m 2 X.D 1,380,000 - Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 m 2 X.D 1,430,000 - Bao che thưng ván gỗ m 2 X.D 800,000 - Bao che các vật liệu khác m 2 X.D 690,000 2.7 Nhà cột gỗ chôn, mái tôn tráng kẽm - Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300 m 2 X.D 1,430,000 - Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô m 2 X.D 1,320,000 - Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 m 2 X.D 1,370,000 - Bao che thưng ván gỗ m 2 X.D 750,000 - Bao che các vật liệu khác m 2 X.D 640,000 2.8 Nhà cột gỗ chôn, mái phibrô xi măng - Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300 m 2 X.D 1,310,000 - Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô m 2 X.D 1,200,000 - Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 m 2 X.D 1,250,000 - Bao che thưng ván gỗ m 2 X.D 660,000 - Bao che các vật liệu khác m 2 X.D 560,000 2.9 Nhà cột gỗ chôn, mái gỗ - Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300 m 2 X.D 1,380,000 - Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô m 2 X.D 1,270,000 - Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 m 2 X.D 1,320,000 - Bao che thưng ván gỗ m 2 X.D 700,000 - Bao che các vật liệu khác m 2 X.D 600,000 2.10 Nhà cột chôn, mái lợp tranh, bao che bằng vật liệu dễ cháy m 2 X.D 550,000 Trường hợp nhà có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao nhà < 2,5m : K = 0,95 Chiều cao nhà > 3,0m : K = 1,05 3 Nhà sàn 3.1 Nhà sàn gỗ cột kê, một lớp sàn, đường kính cột 25÷30cm, chiều cao cột 5,7÷ 6,0m a Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ, mái ngói - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 m 2 X.D 1,250,000 - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 1,130,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 1,040,000 b Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ, mái tôn - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 m 2 X.D 1,200,000 - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 1,080,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 990,000 c Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ, mái phibrô xi măng - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 m 2 X.D 1,090,000 - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 970,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 880,000 d Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ, mái gỗ - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 m 2 X.D 1,180,000 - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 1,060,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 960,000 e Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ, mái tranh - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 m 2 X.D 1,050,000 - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 950,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 840,000 Trường hợp nhà có chiều cao, đường kính cột khác với quy định trên thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao cột < 5,7m hoặc đường kính cột < 25cm: K = 0,95 Chiều cao cột > 6,0m hoặc đường kính cột > 30cm: K = 1,05 3.2 Nhà sàn gỗ cột chôn, đường kính cột 20 ÷ 25cm, chiều cao cột 5,0 ÷ 5,7m a Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ, mái ngói - Gỗ nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 970,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 850,000 b Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ, mái tôn - Gỗ nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 920,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 800,000 c Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ, mái phibrô xi măng - Gỗ nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 810,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 690,000 d Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ, mái gỗ - Gỗ nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 880,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 760,000 e Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ, mái tranh - Gỗ nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 800,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 680,000 f Nhà sàn cột gỗ, sàn tre, mét, thưng phên, lợp tranh m 2 X.D 630,000 Trường hợp nhà có chiều cao, đường kính cột khác với quy định trên thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao cột < 5,0m hoặc đường kính cột < 20cm: K = 0,95 Chiều cao cột > 5,7m hoặc đường kính cột > 25cm: K = 1,05 3.3 Nhà sàn hỗn hợp a Nhà sàn cột, dầm bằng BTCT, sàn gỗ, vách gỗ, mái ngói - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 m 2 X.D 2,060,000 - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 1,950,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 1,870,000 b Nhà sàn cột, dầm bằng BTCT, sàn gỗ, vách gỗ, mái tôn - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 m 2 X.D 2,010,000 - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 1,900,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 1,820,000 c Nhà sàn cột, dầm bằng BTCT, sàn gỗ, vách gỗ, mái phibrô xi măng - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 m 2 X.D 1,900,000 - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 1,790,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 1,710,000 d Nhà sàn cột, dầm bằng BTCT, sàn gỗ, vách gỗ, mái gỗ - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 m 2 X.D 2,000,000 - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 1,880,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 1,810,000 e Nhà sàn, dầm bằng BTCT, sàn gỗ, vách gỗ, mái tranh - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 m 2 X.D 1,870,000 - Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60% m 2 X.D 1,750,000 - Gỗ nhóm 4 trở xuống m 2 X.D 1,670,000 3.4 Chái nhà sàn (sàn, vách nếu có được tính riêng) a Chái nhà sàn cột kê - Mái lợp ngói m 2 X.D 350,000 - Mái lợp tôn m 2 X.D 300,000 - Mái lợp phibrô xi măng m 2 X.D 190,000 - Mái lợp gỗ m 2 X.D 280,000 - Mái lợp tranh m 2 X.D 160,000 b Chái nhà sàn cột chôn - Mái lợp ngói m 2 X.D 320,000 - Mái lợp tôn m 2 X.D 270,000 - Mái lợp phibrô xi măng m 2 X.D 160,000 - Mái lợp gỗ m 2 X.D 250,000 - Mái lợp tranh m 2 X.D 130,000 3.5 Nhà sàn để cất trữ lương thực a Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ - Mái lợp ngói m 2 X.D 400,000 - Mái lợp tôn m 2 X.D 350,000 - Mái lợp phibrô xi măng m 2 X.D 240,000 - Mái lợp gỗ m 2 X.D 340,000 - Mái lợp tranh m 2 X.D 210,000 b Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ - Mái lợp ngói m 2 X.D 350,000 - Mái lợp tôn m 2 X.D 300,000 - Mái lợp phibrô xi măng m 2 X.D 190,000 - Mái lợp gỗ m 2 X.D 280,000 - Mái lợp tranh m 2 X.D 160,000 c Nhà sàn cột gỗ, sàn tre, mét, thưng phên lợp tranh m 2 X.D 250,000 d Nhà sàn cột tre, sàn tre, mét, thưng phên lợp tranh m 2 X.D 220,000 Giá trên đã bao gồm sàn, vách. Trường hợp nhà sàn có trần nhà, lambri; xây tường, thưng ván gỗ hoặc các vật liệu khác bao quanh tầng 1; nền láng xi măng hoặc lát gạch thì được tính bổ sung giá phần kết cấu đó 3.6 Các lọai sàn, vách - Sàn tre, mét m 2 65,000 - Sàn gỗ m 2 250,000 - Vách tre, mét m 2 55,000 - Vách gỗ m 2 220,000 4 Nhà ở gia đình 1 tầng mái bằng BTCT không có khu vệ sinh trong nhà: Chiều cao sàn từ 3,3 đến 3,6m, móng đá hộc cao ≤ 1,2m kể từ đáy móng, nền lát gạch liên danh, sơn tường, cửa gỗ không khuôn. Bể nước nếu có được tính riêng. 4.1 Nhà xây tường chịu lực a Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300 - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 3,260,000 - Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng m 2 X.D 3,820,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu. m 2 X.D 3,760,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 X.D 3,640,000 b Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô dày 150 - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 2,970,000 - Mái BTCT có lợp ngói chống nóng m 2 X.D 3,480,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 X.D 3,420,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 X.D 3,300,000 c Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ dày 150 - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 3,090,000 - Mái BTCT trên có lợp ngói m 2 X.D 3,590,000 - Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu m 2 X.D 3,530,000 - Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng m 2 X.D 3,410,000 4.2 Nhà có khung chịu lực a Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300 - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 3,540,000 - Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng m 2 X.D 3,990,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 X.D 3,930,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 X.D 3,810,000 b Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 3,310,000 - Mái BTCT có lợp ngói chống nóng m 2 X.D 3,820,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 X.D 3,760,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 X.D 3,640,000 c Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 3,390,000 - Mái BTCT trên có lợp ngói m 2 X.D 3,910,000 - Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu m 2 X.D 3,850,000 - Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng m 2 X.D 3,730,000 Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao nhà < 3,3m : K = 0,97 Chiều cao nhà > 3,6m đến ≤ 4,0m : K = 1,03 Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,07 Chiều cao nhà > 4,5m đến ≤ 5,0m : K = 1,11 Chiều cao nhà > 5,0m: K = 1,15 Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,10 5 Nhà ở gia đình 1 tầng mái bằng BTCT có khu vệ sinh trong nhà: Móng đá hộc có chiều cao từ đáy móng ≤1,5m, chiều cao sàn bê tông từ 3,9 đến 4,2m, cửa gỗ không khuôn, nền lát gạch liên doanh, sơn tường. Bể nước nếu có được tính riêng 5.1 Nhà xây tường chịu lực a Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300 - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 4,530,000 - Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng m 2 X.D 4,930,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 X.D 4,870,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 X.D 4,750,000 b Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 hoặc táp lô - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 3,960,000 - Mái BTCT trên có lợp ngói m 2 X.D 4,360,000 - Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu m 2 X.D 4,300,000 - Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng m 2 X.D 4,180,000 5.2 Nhà có khung chịu lực a Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300 - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 4,810,000 - Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng m 2 X.D 5,310,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 X.D 5,250,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 X.D 5,130,000 b Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 4,290,000 - Mái BTCT có lợp ngói chống nóng m 2 X.D 4,730,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 X.D 4,670,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 X.D 4,550,000 c Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 4,530,000 - Mái BTCT trên có lợp ngói m 2 X.D 4,950,000 - Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu m 2 X.D 4,890,000 - Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng m 2 X.D 4,770,000 Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao nhà < 3,9m : K = 0,97 Chiều cao nhà > 4,2m đến ≤ 4,6m : K = 1,03 Chiều cao nhà > 4,6m đến ≤ 5,0m : K = 1,06 Chiều cao nhà > 5,0m : K = 1,1 Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,08 6 Nhà 2 tầng : Móng đá hộc có chiều cao từ đáy móng ≤1,5, chiều cao sàn mái tầng 2 hoặc chiều cao đóng hộc tầng 2 từ 7,5 đến 8m, không có khu vệ sinh trong nhà, cửa gỗ không khuôn, nền lát gạch liên doanh, sơn tường. Bể nước nếu có được tính riêng. 6.1 Nhà xây tường chịu lực gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300 - Mái ngói không đổ trần BTCT m 2 sàn 3,280,000 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 3,570,000 - Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng m 2 sàn 3,820,000 - Mái BTCT có lợp tôn sóng màu m 2 sàn 3,790,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 sàn 3,730,000 6.2 Nhà khung chịu lực bằng BTCT a Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 3,840,000 - Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng m 2 sàn 4,090,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 sàn 4,060,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 sàn 4,000,000 b Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 3,390,000 - Mái BTCT có lợp ngói chống nóng m 2 sàn 3,590,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 sàn 3,560,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 sàn 3,500,000 c Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 3,620,000 - Mái BTCT trên có lợp ngói m 2 sàn 3,820,000 - Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu m 2 sàn 3,790,000 - Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng m 2 sàn 3,730,000 Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số nh­ sau: Chiều cao đóng hộc tầng 2 < 7,5m : K = 0,95 Chiều cao đóng hộc tầng 2 >8m : K = 1,05 Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,05 7 Nhà 2 tầng : Móng đá hộc có chiều cao từ đáy móng ≤1,5m, chiều cao sàn mái tầng 2 hoặc chiều cao đóng hộc tầng 2 từ 7,5 đến 8m, có khu vệ sinh trong nhà, cửa gỗ không khuôn, nền lát gạch liên doanh, sơn tường. Bể nước nếu có được tính riêng. 7.1 Nhà xây tường chịu lực gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300 - Mái ngói không đổ trần BTCT m 2 sàn 4,100,000 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 4,460,000 - Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng m 2 sàn 4,750,000 - Mái BTCT có lợp tôn sóng màu m 2 sàn 4,720,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 sàn 4,660,000 7.2 Nhà khung chịu lực bằng BTCT a Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 4,810,000 - Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng m 2 sàn 5,090,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 sàn 5,060,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 sàn 5,000,000 b Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 4,240,000 - Mái BTCT có lợp ngói chống nóng m 2 sàn 4,470,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 sàn 4,440,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 sàn 4,380,000 c Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 4,530,000 - Mái BTCT trên có lợp ngói m 2 sàn 4,750,000 - Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu m 2 sàn 4,720,000 - Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng m 2 sàn 4,660,000 Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao đóng hộc tầng 2 < 7,5m : K = 0,95 Chiều cao đóng hộc tầng 2 >8m : K = 1,05 Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,04 8 Nhà ≥3 tầng: Móng đá hộc có chiều cao từ đáy móng ≤1,5m, chiều cao sàn mái tầng 3 hoặc chiều cao đóng hộc tầng 3 từ 11m đến 12m, có khu vệ sinh trong nhà, cửa gỗ không khuôn, nền lát gạch liên doanh, tường sơn. Bể nước nếu có được tính riêng. 8.1 Nhà xây tường chịu lực Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 - Mái ngói không đổ trần BTCT m 2 sàn 4,040,000 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 4,410,000 - Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng m 2 sàn 4,660,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 sàn 4,640,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 sàn 4,600,000 8.2 Nhà khung chịu lực a Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 4,750,000 - Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng m 2 sàn 4,940,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 sàn 4,920,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 sàn 4,880,000 b Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 110 hoặc Tuynel 6 lỗ - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 4,460,000 - Mái BTCT có lợp ngói chống nóng m 2 sàn 4,660,000 - Mái BTCT lợp tôn sóng màu m 2 sàn 4,640,000 - Mái BTCT lợp phibrô xi măng m 2 sàn 4,600,000 Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao đóng hộc tầng 3 < 11m : K = 0,96 Chiều cao đóng hộc tầng 2 >12m : K = 1,04 Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,03 9 Nhà ở tập thể 1 tầng: Chiều cao đóng hộc từ 3,3 đến 3,6m trần cót ép, mái lợp ngói, móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng, nền láng xi măng - Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 m 2 X.D 2,970,000 - Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 m 2 X.D 2,610,000 - Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 m 2 X.D 2,740,000 Trường hợp nhà có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao nhà < 3,3m : K = 0,95 Chiều cao nhà > 3,6m đến ≤ 4,0m : K = 1,05 Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,11 Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,16 II Nhà làm việc cơ quan 1 Nhà 1 tầng: móng đá hộc, chiều cao tầng từ 3,3 đến 3,6m (không kể chiều cao mái), nền lát gạch chỉ hoặc gạch ceramíc, cửa gỗ không khuôn. 1.1 Nhà xây tường bằng gạch chỉ dày 220 - Mái BTCT không lợp mái m 2 X.D 4,060,000 - Mái BTCT lợp mái ngói m 2 X.D 4,540,000 - Mái BTCT lợp mái bằng tôn sóng màu m 2 X.D 4,480,000 - Mái BTCT lợp mái bằng phibrô xi măng m 2 X.D 4,360,000 1.2 Nhà xây tường gạch chỉ 220 không có trần BTCT - Nhà mái ngói hoặc tôn sóng màu không làm trần m 2 X.D 3,140,000 - Nhà mái ngói hoặc tôn sóng màu, có trần nhựa hoặc cót ép m 2 X.D 3,360,000 Trường hợp nhà có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao nhà < 3,3m : K = 0,95 Chiều cao nhà > 3,6m đến ≤ 4,0m : K = 1,05 Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,11 Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,16 2 Nhà 2 tầng: Sàn BTCT, chiều cao sàn mái tầng 2 là 7,5m đến 8m, nền lát gạch ceramíc, cửa gỗ không khuôn, tường sơn nước.. 2.1 Nhà tường gạch chịu lực dày 220 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 4,350,000 - Mái BTCT lợp mái ngói chống nóng m 2 sàn 4,680,000 - Mái BTCT lợp mái chống nóng bằng tôn m 2 sàn 4,650,000 - Mái BTCT lợp mái chống nóng bằng phibrô xi măng m 2 sàn 4,590,000 2.2 Nhà khung chịu lực tường bao che. - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 4,630,000 - Mái BTCT lợp mái ngói m 2 sàn 4,970,000 - Mái BTCT lợp mái bằng tôn sóng màu m 2 sàn 4,940,000 Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao đóng hộc tầng 2 < 7,5m : K = 0,95 Chiều cao đóng hộc tầng 2 >8m : K = 1,05 3 Nhà 3 tầng: Sàn BTCT, móng đá hộc, chiều cao sàn mái tầng 3 từ 11-12m, nền lát gạch ceramíc, cửa gỗ không khuôn, tường sơn nước. 3.1 Nhà xây tường bằng gạch chỉ, tường tầng 1 dày 330, tầng 2,3 dày 220 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 4,630,000 - Mái BTCT lợp mái ngói 22 v/m 2 m 2 sàn 4,850,000 - Mái BTCT lợp mái bằng tôn sóng màu m 2 sàn 4,830,000 3.2 Nhà có khung chịu lực, xây tường gạch chỉ 220 - Mái BTCT không lợp mái m 2 sàn 5,020,000 - Mái BTCT lợp mái ngói chống nóng m 2 sàn 5,240,000 - Mái BTCT lợp mái bằng tôn sóng màu m 2 sàn 5,220,000 Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao đóng hộc tầng 3 < 11m : K = 0,96 Chiều cao đóng hộc tầng 3 >12m : K = 1,04 III Nhà lớp học thông gian 1 Nhà 1 tầng 1.1 Nhà 1 tầng không có trần bê tông: móng đá hộc, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, cửa gỗ không khuôn, mái lợp ngói, chiều cao nhà từ 3,3m đến 3,6m (không kể chiều cao mái). - Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 m 2 X.D 2,750,000 - Tường nhà xây bằng gạch táp lô hoặc gạch chỉ 110 m 2 X.D 2,400,000 1.2 Nhà 1 tầng có trần bê tông: móng đá hộc, nền lát gạch ceramíc, tường sơn, cửa gỗ không khuôn, chiều cao nhà từ 3,3 đên 3,6m (không kể chiều cao mái). - Mái BTCT không có mái m 2 X.D 3,390,000 - Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng m 2 X.D 3,810,000 Trường hợp nhà có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao nhà < 3,3m : K = 0,95 Chiều cao nhà > 3,6m đến ≤ 4,0m : K = 1,05 Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,11 Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,16 2 Nhà 2 tầng: móng đá hộc, nền lát gạch ceramíc, tường sơn, cửa gỗ không khuôn, chiều cao sàn mái tầng 2 là 7,0m đến 7,5m 2.1 Nhà xây tường gạch chỉ 220 kết hợp khung chịu lực - Mái BTCT không có mái m 2 sàn 3,540,000 - Mái BTCT lợp ngói chống nóng m 2 sàn 3,810,000 2.2 Nhà khung chịu lực tường bao che - Mái BTCT không có mái m 2 sàn 3,960,000 - Mái BTCT lợp ngói chống nóng m 2 sàn 4,240,000 Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao đóng hộc tầng 2 < 7,0m : K = 0,95 Chiều cao đóng hộc tầng 2 >7,5m : K = 1,05 3 Nhà 3 tầng: móng đá hộc, nền lát gạch ceramíc, tường sơn, cửa gỗ không khuôn, chiều cao sàn mái tầng 3 là 10,0m đến 11,0m 3.1 Nhà xây tường gạch chỉ 220 kết hợp khung chịu lực - Mái BTCT không có mái m 2 sàn 3,600,000 - Mái BTCT lợp ngói chống nóng m 2 sàn 3,810,000 3.2 Nhà khung chịu lực tường bao che - Mái BTCT không có mái m 2 sàn 3,960,000 - Mái BTCT lợp ngói chống nóng m 2 sàn 4,170,000 Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao đóng hộc tầng 3 < 10,0m : K = 0,96 Chiều cao đóng hộc tầng 3 >11,0m : K = 1,04 IV Các lọai khác 1 Nhà kho hoặc chợ: Cột bê tông hoặc cột thép. Vì kèo thép, mái lợp tôn sóng màu, xà gồ thép, nền đổ bê tông, cửa sắt xếp (trường hợp lợp mái bằng phibrô xi măng thì giá giảm 120.000 đ/m 2 ). 1.1 Nhịp khung ≤ 15 m, cao  ≤ 6 m (không kể chiều cao mái) - Có bao che bằng tường gạch chỉ 220 m 2 X.D 3,220,000 - Có bao che bằng tôn sóng m 2 X.D 2,940,000 - Không có bao che m 2 X.D 2,520,000 1.2 Nhịp khung >15 m, cao > 6 m (không kể chiều cao mái) - Có bao che bằng tường gạch chỉ 220 m 2 X.D 3,510,000 - Có bao che bằng tôn sóng m 2 X.D 3,220,000 - Không có bao che m 2 X.D 2,720,000 2 Nhà (ốt) tường gạch chỉ 220 hoặc xây đá hộc dày 220 đến 300, chiều cao đóng hộc > 3m đến ≤ 3,5m (không kể chiều cao mái), móng đá hộc có chiều cao ≤1m kể từ đáy móng, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, sườn mái gỗ, tre hoặc kim lọai. - Mái ngói m 2 X.D 2,360,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 2,300,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 2,180,000 3 Nhà (ốt) tường gạch chỉ 110, gạch rỗng 6 lỗ hoặc táp lô, chiều cao đóng hộc > 3m đến ≤ 3,5m (không kể chiều cao mái), móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, sườn mái gỗ, tre hoặc kim lọai. - Mái ngói m 2 X.D 2,020,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 1,960,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 1,840,000 Trường hợp nhà (ốt) có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao nhà ≤ 2,5m : K = 0,71 Chiều cao nhà > 2,5m đến ≤ 3,0m : K = 0,90 Chiều cao nhà > 3,5m đến ≤ 4,0m : K = 1,07 Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,14 Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,21 4 Nhà (ốt) bán mái, chiều cao > 3m đến ≤ 3,5m (chiều cao nhà tính theo chiều cao tường kề với mái chảy), tường gạch chỉ 220 hoặc xây đá hộc dày 220 đến 300, móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, sườn mái gỗ, tre hoặc kim lọai. - Mái ngói m 2 X.D 2,070,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 2,010,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 1,890,000 5 Nhà (ốt) bán mái, chiều cao > 3m đến ≤ 3,5m (chiều cao nhà tính theo chiều cao tường kề với mái chảy) xây gạch chỉ 110, gạch rỗng 6 lỗ hoặc táp lô, móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, sườn mái gỗ, tre hoặc kim lọai. - Mái ngói m 2 X.D 1,830,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 1,770,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 1,650,000 Trường hợp nhà bán mái có chiều cao khác với chiều cao trên (chiều cao nhà tính theo chiều cao tường kề với mái chảy) thì được điều chỉnh hệ số như sau: Chiều cao nhà ≤ 2,5m : K = 0,69 Chiều cao nhà > 2,5m đến ≤ 3,0m : K = 0,88 Chiều cao nhà > 3,5m đến ≤ 4,0m : K = 1,08 Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,16 Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,24 6 Kios xăng dầu - Mái bằng khung sắt lợp tôn, trần tôn m 2 X.D 2,000,000 - Mái bằng BTCT trên không lợp tôn m 2 X.D 2,700,000 - Mái bằng BTCT trên có lợp tôn m 2 X.D 3,000,000 7 Nhà tắm, nhà vệ sinh (độc lập) - Nhà tắm, nhà vệ sinh (tự họai), mái bê tông, ốp lát gạch liên doanh (bể nước, bể phốt được tính riêng) m 2 X.D 4,190,000 - Nhà tắm xây, mái bê tông, ốp lát gạch liên doanh (bể nước nếu có được tính riêng) m 2 X.D 2,920,000 - Nhà tắm xây, mái ngói, nền láng xi măng, tường quét vôi ve. m 2 X.D 2,340,000 - Nhà tắm xây, mái tôn tráng kẽm, nền láng ximăng, tường quét vôi ve. m 2 X.D 2,280,000 - Nhà tắm xây, mái phibrô xi măng, nền láng ximăng, tường quét vôi ve. m 2 X.D 2,160,000 - Nhà tắm xây, không lợp mái, nền láng ximăng, tường quét vôi ve. m 2 X.D 1,990,000 - Nhà vệ sinh xây (tự họai), mái bê tông, ốp lát gạch liên doanh m 2 X.D 3,600,000 - Nhà vệ sinh xây (tự họai), mái ngói, ốp lát gạch liên doanh m 2 X.D 3,430,000 - Nhà vệ sinh xây (tự họai), mái tôn tráng kẽm, ốp lát gạch liên doanh m 2 X.D 3,370,000 - Nhà vệ sinh xây (tự họai), mái phibrô xi măng, ốp lát gạch liên doanh m 2 X.D 3,250,000 - Nhà vệ sinh xây (tự họai), không mái nằm trong nhà, ốp lát gạch liên doanh m 2 X.D 3,080,000 - Nhà vệ sinh xây, mái bê tông, nền láng xi măng, tường quét vôi ve. m 2 X.D 2,950,000 - Nhà vệ sinh xây, mái ngói, nền láng xi măng, tường quét vôi ve. m 2 X.D 2,770,000 - Nhà vệ sinh xây, mái tôn tráng kẽm, nền láng xi măng, tường quét vôi ve. m 2 X.D 2,710,000 - Nhà vệ sinh xây, mái phibrô xi măng, nền láng xi măng, tường quét vôi ve. m 2 X.D 2,590,000 - Nhà vệ sinh xây, không lợp mái, nền láng xi măng, tường quét vôi ve. m 2 X.D 2,420,000 - Nhà tắm, nhà vệ sinh tạm làm bằng vật liệu khó cháy m 2 X.D 420,000 - Nhà tắm, nhà vệ sinh tạm làm bằng vật liệu dễ cháy m 2 X.D 320,000 8 Tum thang 8.1 Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 - Nhà mái BTCT m 2 X.D 1,860,000 - Mái lợp Mái ngói m 2 X.D 1,680,000 - Mái lợp tôn sóng màu m 2 X.D 1,620,000 - Mái lợp phibrô xi măng m 2 X.D 1,500,000 8.2 Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô - Nhà mái BTCT m 2 X.D 1,380,000 - Mái lợp Mái ngói m 2 X.D 1,200,000 - Mái lợp tôn sóng màu m 2 X.D 1,140,000 - Mái lợp phibrô xi măng m 2 X.D 1,020,000 8.3 Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 - Nhà mái BTCT m 2 X.D 1,480,000 - Mái lợp Mái ngói m 2 X.D 1,300,000 - Mái lợp tôn sóng màu m 2 X.D 1,240,000 - Mái lợp phibrô xi măng m 2 X.D 1,120,000 9 Gác lửng Gác lửng bằng gỗ nhóm 2, 3 m 2 sàn 1,200,000 Gác lửng bằng gỗ nhóm 4, 5 m 2 sàn 950,000 Gác lửng bằng bê tông m 2 sàn 900,000 10 Công trình phụ (chuồng trại chăn nuôi) làm bằng vật liệu dễ cháy, có bao che m 2 X.D 410,000 11 Công trình phụ (chuồng trại chăn nuôi) làm bằng vật liệu khó cháy nền láng xi măng, đã bao gồm bê tông lót nền không bao gồm vật liệu bao che và móng. - Mái ngói m 2 X.D 630,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 570,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 450,000 12 Công trình phụ (chuồng trại chăn nuôi) làm bằng vật liệu khó cháy nền láng xi măng, đã bao gồm bê tông lót nền và móng tường, không bao gồm vật liệu bao che. - Mái ngói m 2 X.D 867,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 807,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 687,000 13 Mái che không có tường bao xung quanh (nền nếu có được tính riêng) - Mái ngói m 2 X.D 350,000 - Mái tôn tráng kẽm m 2 X.D 290,000 - Mái phibrô xi măng m 2 X.D 170,000 - Mái che bằng vật liệu dễ cháy m 2 X.D 140,000