Quyết định 30/2014/QĐ-UBND
về việc ban hành quy định giá các loại đất năm 2015 ổn định 5 năm 2015-2019 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa
Cơ quan ban hành: UBND Tỉnh Khánh Hòa
Ngày ban hành: 2014-12-21

QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định giá các lọai đất năm 2015 ổn định 5 năm 2015-2019 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Căn cứ Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất; Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất; Căn cứ Nghị quyết số 12/2014/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2014 của Hội đồng nhân dân tỉnh về nguyên tắc xác định giá các lọai đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa năm 2015; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 999/TTr-STNMT-GĐBTTĐC ngày 19 tháng 12 năm 2014 về việc ban hành quy định giá các lọai đất năm 2015 ổn định 05 năm trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Bản Quy định giá các lọai đất năm 2015 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa ổn định 5 năm 2015-2019. Điều 2. Giá đất quy định tại Điều 1 Quyết định này áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2019 và thay thế các Quyết định sau: Quyết định số 342/QĐ-UBND ngày 13 tháng 02 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh về giá đất Khu tái định cư số 02 Hầm đường bộ đèo Cả, huyện Vạn Ninh; Quyết định số 2188/QĐ-UBND ngày 25 tháng 8 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh về giá đất Khu tái định cư phường Ninh Giang, thị xã Ninh Hòa; Quyết định số 1248/QĐ-UBND ngày 21 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh về giá đất tái định cư tại Khu đô thị An Bình Tân, phường Phước Long, thành phố Nha Trang; Quyết định số 1147/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt giá đất tái định cư tại Khu tái định cư Ngọc Sơn, xã Ninh An, Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa; Quyết định số 1247/QĐ-UBND ngày 21 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh về giá đất tái định cư tại Khu đô thị VCN, phường Phước Hải, thành phố Nha Trang; Quyết định số 2418/QĐ-UBND ngày 15 tháng 9 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt giá đất tái định cư tại Khu tái định cư thuộc xã Diên Tòan, huyện Diên Khánh; Quyết định số 2419/QĐ-UBND ngày 15 tháng 9 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt giá đất tái đinh cư tại Khu tái định cư thuộc xã Suối Hiệp, huyện Diên Khánh. Điều 3. Trong kỳ ban hành Bảng giá đất 2015-2019, Ủy ban nhân dân tỉnh căn cứ quy định tại Khỏan 1 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ để điều chỉnh giá đất tại Bảng giá đất; quy định tại Khỏan 3 Điều 9 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường để bổ sung giá đất tại Bảng giá đất cho phù hợp với thực tế. Điều 4. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các sở; Thủ trưởng các ngành, đòan thể, đơn vị thuộc tỉnh và Trung ương đóng trên địa bàn tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Đức Vinh ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc QUY ĐỊNH Giá các lọai đất năm 2015 và ổn định 5 năm 2015-2019 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa (Ban hành kèm theo Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng 1. Phạm vi điều chỉnh: Quy định này quy định về các tiêu thức xác định giá các lọai đất và Bảng giá các lọai đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. 2. Đối tượng áp dụng: Các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; các cơ quan, tổ chức có liên quan đến việc định giá các lọai đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa; các tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại Khỏan 1 Điều 2 Quy định này. Điều 2. Phạm vi áp dụng 1. Bảng giá các lọai đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây: a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; b) Tính thuế sử dụng đất; c) Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; g) Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khỏan 5 Điều 4 và Khỏan 2 Điều 18 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất. 2. Giá đất tại Quy định này không áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Chương II QUY ĐỊNH KHU VỰC, VỊ TRÍ, LỌAI ĐƯỜNG Điều 3. Phân lọai xã và đô thị 1. Quy định hai lọai xã tại nông thôn theo địa bàn như sau: a) Xã đồng bằng: Là xã có địa hình thấp, tương đối bằng phẳng và có độ cao ngang với mặt nước biển; mật độ dân số đông, kết cấu hạ tầng và điều kiện sản xuất lưu thông hàng hóa thuận lợi hơn trung du, miền núi; b) Xã miền núi (hoặc thôn miền núi trong xã đồng bằng): Có địa hình cao hơn xã đồng bằng, bao gồm đại bộ phận diện tích là núi cao, địa hình phức tạp; mật độ dân số thấp, kết cấu hạ tầng và điều kiện sản xuất lưu thông hàng hóa kém thuận lợi hơn đồng bằng. Xã miền núi được xác định theo hướng dẫn của Ủy ban Dân tộc; c) Danh mục các xã đồng bằng, miền núi được quy định tại Phụ lục 1. 2. Đô thị: Bao gồm các phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định và xếp lọai đô thị. Điều 4. Các quy định về nhóm đất nông nghiệp 1. Nhóm đất nông nghiệp gồm các lọai sau: Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất làm muối và đất nông nghiệp khác. 2. Nhóm đất nông nghiệp được quy định hai (02) vị trí theo địa giới hành chính của xã đồng bằng hoặc xã miền núi, cụ thể: + Vị trí 1: Áp dụng đối với các thửa đất có khỏang cách tính từ tim đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên xã, liên thôn không quá 200 m. Trường hợp thửa đất chỉ có một phần đất nằm trong phạm vi 200 m thì cả thửa đất đó được tính theo vị trí 1. Ngòai ra vị trí 1 còn áp dụng cho các trường hợp sau: - Các thửa đất trồng cây hàng năm ngòai phạm vi 200 m canh tác 02 vụ lúa/năm; - Các thửa đất làm muối cách tim đường nội đồng không quá 100 m và đường nội đồng có chiều rộng từ 6 m trở lên. + Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất còn lại. Điều 5. Các quy định về nhóm đất phi nông nghiệp 1. Đất phi nông nghiệp tại nông thôn a) Đất phi nông nghiệp tại các xã (trừ các xã của thành phố Nha Trang và đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục giao thông chính) a1) Hệ số điều chỉnh đối với xã: Tùy theo điều kiện thuận lợi hay khó khăn của từng xã, gần đô thị hay xa đô thị mà điều chỉnh hệ số K từ 0,5 đến 3. a2) Phân lọai khu vực: Mỗi xã được phân chia 02 khu vực theo địa giới hành chính cấp xã: - Khu vực 1: Là khu vực nằm tại trung tâm xã, cụm xã (gần Ủy ban nhân dân xã, trường học, chợ, trạm y tế) gần khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc gần đầu mối giao thông hoặc gần chợ nông thôn có khả năng sinh lợi cao nhất. - Khu vực 2: Là các khu vực còn lại trên địa bàn xã có mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi. a3) Phân lọai vị trí trong từng khu vực: Căn cứ vào khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh họat, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, mỗi khu vực khu dân cư hiện trạng được phân thành 3 vị trí như sau: - Vị trí 1: Vị trí có khả năng sinh lợi cao nhất, áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp các đường liên xã, đường giao thông trong xã rộng từ 6 m trở lên (tính theo đường hiện trạng). - Vị trí 2: Vị trí có khả năng sinh lợi kém vị trí 1, áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong xã rộng từ 3,5 m đến dưới 6 m (tính theo đường hiện trạng). - Vị trí 3: Các vị trí còn lại. b) Đất phi nông nghiệp các xã thuộc thành phố Nha Trang b1) Hệ số điều chỉnh đối với xã: Tùy theo điều kiện thuận lợi hay khó khăn của từng xã, gần đô thị hay xa đô thị, các xã thuộc thành phố Nha Trang được điều chỉnh bằng hệ số K từ 0,5 đến 1,8. b2) Phân lọai đường: Căn cứ vào các yếu tố khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng, giá trị sử dụng, các xã thuộc thành phố Nha Trang được quy định 3 lọai đường và hệ số điều chỉnh mỗi lọai đường từ 0,5 đến 1,8 theo tiêu chí sau: - Đường lọai 1: Đường có khả năng sinh lợi cao nhất trong xã bao gồm đường liên xã, đường trục chính trong xã có cự ly cách trung tâm xã, cụm xã, khu trung tâm thương mại, khu công nghiệp, khu tái định cư, khu du lịch hoặc gần chợ trong phạm vi bán kính nhỏ hơn hoặc bằng (≤) 500 m. - Đường lọai 2: Đường có khả năng sinh lợi kém đường lọai 1 bao gồm các đường, đọan đường liên xã, đường trục chính trong xã có khỏang cách tới trung tâm trên 500 m, đường thôn, đường nội bộ rộng trên 3,5 m (không phải là đường cụt). - Đường lọai 3: Những đường còn lại rộng trên 2 m và không phải đường cụt. b3) Phân lọai vị trí: - Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp trục đường giao thông. - Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường giao thông có chiều rộng của hẻm như sau: + Từ trên 3,5 m đối với đường lọai 1; + Từ trên 2 m đối với đường lọai 2, 3. - Vị trí 3: Các vị trí còn lại. c) Đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục giao thông chính c1) Phân lọai đường: Gồm 3 lọai đường và hệ số điều chỉnh từ 0,5 đến 4. c2) Phân lọai vị trí: Gồm 3 vị trí - Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông chính, giá đất theo quy định tại các Phụ lục đất ven trục giao thông chính. - Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm (là nhánh rẽ của đường giao thông chính) có chiều rộng từ 3,5 m trở lên và cách lề trong của trục giao thông chính dưới 100 m. Giá đất ở vị trí 2 được tính hệ số 0,5 giá đất vị trí 1. - Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm (là nhánh rẽ của đường giao thông chính) có chiều rộng dưới 3,5 m và cách lề trong của trục giao thông chính dưới 100 m, giá đất vị trí 3 được tính hệ số 0,3 giá đất vị trí 1. Đối với những nhánh rẽ từ ngõ hẻm của trục giao thông chính nêu trên trong cự ly 100 m cũng được áp dụng giá đất tại vị trí 2 hoặc vị trí 3. Các thửa đất ngòai các vị trí quy định trên, giá đất được tính bằng giá đất ở nông thôn cùng vùng. c3) Riêng đối với thửa đất ven trục giao thông chính là đất ở có chiều sâu thửa đất lớn. Giá đất được xác định như sau: - Phần diện tích đất có một mặt tiếp giáp với trục giao thông chính và chiều sâu tính từ lề trong của lộ giới đường chính vào đến 30 m: Áp dụng mức giá đất như quy định tại Bảng giá. - Phần diện tích tiếp theo, có chiều sâu trên 30 m đến 60 m: Tính hệ số 0,6 so với giá đất của phần diện tích tiếp giáp mặt tiền đường chính. - Phần diện tích tiếp theo, có chiều sâu trên 60 m: Tính hệ số 0,4 so với giá đất của phần diện tích tiếp giáp mặt tiền đường chính. Quy định này không áp dụng đối với đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ. c4) Tại một vị trí đất ven trục giao thông nhưng có nhiều cách xác định mức giá khác nhau thì áp dụng theo cách tính cho mức giá cao nhất. d) Đất ở tại các khu quy hoach dân cư, khu đô thị mới tại các xã theo quy chuẩn xây dựng: d1) Phân lọai đường: Gồm 4 lọai đường và hệ số điều chỉnh từ 0,6 đến 1 tùy theo mức độ thuận lợi. Cụ thể: - Đường lọai 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong khu dân cư nông thôn có chiều rộng đường trên 20 m. - Đường lọai 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong khu dân cư nông thôn có chiều rộng đường trên 13 m đến 20 m. - Đường lọai 3: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong khu dân cư nông thôn có chiều rộng đường từ 10 m đến 13 m. - Đường lọai 4: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong khu dân cư nông thôn có chiều rộng đường từ 8 m đến dưới 10 m. d2) Phân lọai vị trí: Gồm 3 vị trí - Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường quy họach rộng từ 8 m trở lên. - Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường quy họach rộng từ 6 m đến dưới 8 m. - Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường quy họach rộng dưới 6 m. 2. Đất phi nông nghiệp tại đô thị a) Đất phi nông nghiệp tại các phường thuộc thành phố Nha Trang, Cam Ranh, các phường thị xã Ninh Hòa và thị trấn các huyện (trừ thị trấn hai huyện miền núi là Khánh Sơn và Khánh Vĩnh) a1) Phân lọai đường phố - Thành phố Nha Trang được chia thành 8 lọai đường phố và hệ số điều chỉnh từ 0,7 đến 1 (quy định cụ thể tại Phụ lục 2.1). - Thành phố Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa và thị trấn các huyện Cam Lâm, Diên Khánh và Vạn Ninh được chia làm 5 lọai đường phố và hệ số điều chỉnh từ 0,6 đến 1 (quy định cụ thể tại các Phụ lục 3.1, 4.1, 5.1, 6.1, 7.1). - Riêng đối với các tuyến đường lọai 1, một số đọan có khả năng sinh lợi đặc biệt, được áp dụng hệ số điều chỉnh trên 1. a2) Phân lọai vị trí: Mỗi lọai đường phố được xếp 5 vị trí như sau: - Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường phố. - Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố (hoặc đường nội bộ) và chiều rộng của hẻm (hoặc đường nội bộ) từ 6 m trở lên. - Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố (hoặc đường nội bộ) và chiều rộng của hẻm (hoặc đường nội bộ) từ 3,5 m đến dưới 6 m. - Vị trí 4: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố và chiều rộng của hẻm từ 2 m đến dưới 3,5 m. - Vị trí 5: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố và chiều rộng của hẻm dưới 2 m hoặc các vị trí còn lại mà điều kiện sinh họat kém. * Trường hợp đặc biệt các tuyến đường hiện trạng có độ rộng đường bằng hoặc nhỏ hơn quy cách các hẻm nêu trên thì xác định vị trí hẻm theo quy định sau: - Với đường hiện trạng rộng trên 4 m đến 6 m thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng từ 3,5 m trở lên; vị trí 3 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng từ 2 m đến dưới 3,5 m và vị trí 4 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng dưới 2 m hoặc các vị trí còn lại mà điều kiện sinh họat kém (không có vị trí 5). - Với đường hiện trạng rộng trên 2 m đến 4 m thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng từ 2 m trở lên và vị trí 3 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng dưới 2 m hoặc các vị trí còn lại mà điều kiện sinh họat kém (không có vị trí 4, 5). - Với đường hiện trạng rộng từ 2 m trở xuống thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất giáp với các nhánh rẽ là hẻm của tuyến đường này hoặc các vị trí còn lại mà điều kiện sinh họat kém (không có vị trí 3, 4, 5). b) Đất phi nông nghiệp tại nội thị thị trấn Tô Hạp huyện Khánh Sơn và thị trấn Khánh Vĩnh huyện Khánh Vĩnh b1) Phân lọai đường phố: Gồm 3 lọai đường phố và hệ số điều chỉnh từ 1,0 trở xuống (quy định cụ thể tại các Phụ lục 8.1 và 9.1). Riêng đối với đường lọai 1, một số đọan có khả năng sinh lợi đặc biệt, được áp dụng hệ số điều chỉnh trên 1. b2) Phân lọai vị trí: Mỗi lọai đường phố được xếp 3 vị trí như sau: - Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường phố. - Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất ở trong ngõ hẻm của đường phố và chiều rộng của hẻm rộng từ 5 m trở lên. - Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất ở trong những ngõ hẻm đường phố có chiều rộng dưới 5 m hoặc các hẻm phụ và các vị trí còn lại khác mà điều kiện sinh họat kém. * Trường hợp đặc biệt, các tuyến đường có độ rộng đường hiện trạng dưới 5 m thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất giáp với các nhánh rẽ là hẻm chính của tuyến đường này và vị trí 3 được áp dụng đối với thửa đất giáp với các hẻm phụ hoặc các vị trí còn lại khác mà điều kiện sinh họat kém vị trí 2. c) Một số quy định chung đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị c1) Quy định đối với hẻm: Độ rộng của hẻm được xác định bằng mặt cắt ngang nơi hẹp nhất của khỏang cách hai bờ tường (hoặc hai bờ rào) đối diện của đường hẻm, bao gồm cả vỉa hè, cống thóat nước có đan đậy hai bên đường hẻm (phần mặt đường lưu thông được thuộc đất công), tính từ đầu hẻm đến thửa đất được xác định giá. c2) Hệ số K mặt đường: Những thửa đất tại vị trí 1 được điều chỉnh bằng hệ số K mặt đường (Kmđ) như sau: - Đối với những thửa đất có hệ số Kmđ lớn hơn hoặc bằng 0,25 áp dụng mức giá đất như quy định tại Quyết định này. - Đối với những thửa đất có hệ số Kmđ nhỏ hơn 0,25 mức giá đất được xác định như sau: + Phần diện tích vị trí mặt tiền có hệ số Kmđ bằng 0,25 áp dụng mức giá đất như quy định tại Quyết định này. + Phần diện tích còn lại tính hệ số 0,9 so với giá đất ở vị trí mặt tiền. Hệ số Kmđ được xác định như sau: Kmđ = R/D Trong đó R: Chiều rộng mặt tiền lô đất D: Chiều dài lô đất (hoặc chiều sâu của lô đất) c3) Hệ số khỏang cách: Những thửa đất tại vị trí 2, 3, 4, 5 được điều chỉnh bằng hệ số khỏang cách như sau: - Những thửa đất tại vị trí 2, 3, 4, 5 cách đường phố trên 200 m, áp dụng hệ số điều chỉnh K = 0,9. - Điểm mốc đầu để tính khỏang cách áp dụng hệ số trên, được tính từ mép trong vỉa hè (đối với đường có vỉa hè), hoặc mép đường (đối với đường không có vỉa hè) của đường chính. - Đối với thửa đất mà điểm mốc cuối theo khỏang cách quy định trên nằm vào giữa chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm thì xử lý như sau: + Nếu chiều rộng của mặt tiếp xúc hẻm nằm trong phạm vi giới hạn khỏang cách có hệ số cao hơn chiếm từ 50% trở lên so với chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm của thửa đất, thì được áp dụng hệ số cao hơn cho cả thửa đất. + Nếu chiều rộng của mặt tiếp xúc hẻm nằm trong phạm vi giới hạn khỏang cách có hệ số cao hơn chiếm dưới 50% so với chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm của thửa đất, thì áp dụng hệ số thấp liền kề. c4) Đối với những thửa đất tại vị trí 2, 3, 4, 5 mà hiện trạng đường hẻm chưa được trải nhựa hoặc bê tông, được tính bằng hệ số 0,9 giá đất trong Bảng giá cùng vị trí. Chương III MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP Điều 6. Các quy định về giá đất giáp ranh 1. Xác định giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các đường phố, đọan đường phố (trong đô thị) - Trường hợp trên cùng một trục đường phố được chia thành các đọan có mức giá đất khác nhau, thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 20 m giáp ranh của đường phố, đọan đường phố có giá đất thấp hơn được tính bình quân theo giá đất của hai đọan giáp ranh đó. - Trường hợp các đường phố giao nhau có giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 20 m thuộc các đường phố có giá đất thấp hơn được nhân thêm hệ số 1,1 nhưng không vượt quá giá đất của đường phố có giá cao nhất tại nơi các đường phố giao nhau (trừ những trường hợp quy định tại Khỏan 1 Điều 7 Quy định này). Điểm mốc đầu để tính phạm vi quy định nêu trên được tính từ chỉ giới đường đỏ của đường có quy họach lộ giới lớn hơn. Đối với thửa đất mà điểm mốc cuối theo khỏang cách quy định trên nằm vào giữa chiều rộng mặt tiếp xúc đường thì xử lý như sau: - Nếu chiều rộng của mặt tiếp xúc đường nằm trong phạm vi giới hạn khỏang cách có hệ số cao hơn chiếm từ 50% trở lên chiều rộng mặt tiếp xúc đường của thửa đất, thì được áp dụng cách tính hoặc nhân hệ số 1,1 theo quy định trên cho cả thửa đất. - Nếu chiều rộng của mặt tiếp xúc đường nằm trong phạm vi giới hạn khỏang cách có hệ số cao hơn chiếm dưới 50% chiều rộng mặt tiếp xúc đường của thửa đất, thì áp dụng giá đất lọai đường thấp hơn cho cả thửa đất. 2. Xác định giá đất tại khu vực giáp ranh giữa đô thị và nông thôn a) Quy định khu vực giáp ranh: Khu vực đất giáp ranh giữa phường với xã hoặc thị trấn với xã, được xác định từ đường phân chia địa giới hành chính vào sâu địa phận mỗi bên là 100 m đối với các lọai đất. Trường hợp đường phân chia địa giới hành chính là đường giao thông, sông, suối thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy vào sâu địa phận mỗi bên là 100 m đối với các lọai đất. Trường hợp đường phân chia địa giới hành chính là các sông, hồ, kênh, đồi, đèo, núi có chiều rộng trên 100 m thì không được xếp lọai đất giáp ranh. b) Giá đất tại khu vực giáp ranh: Đất thuộc khu vực giáp ranh giữa phường với xã thuộc thành phố Nha Trang, Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa, thị trấn với xã thuộc các huyện, giá đất được xác định như sau: Giá thửa đất tại điểm tiếp giáp thuộc xã có mức giá thấp hơn được tính bằng mức trung bình cộng của giá đất tại hai khu vực. 3. Xác định giá đất giáp ranh tại các đọan đường có giá khác nhau của đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục giao thông chính Đối với trục giao thông chính của nông thôn được chia thành các đọan có mức giá đất khác nhau, thì khu vực giáp ranh được xác định cho các thửa đất trong phạm vi 50 m của đọan có giá đất thấp hơn tính từ điểm tiếp giáp giữa hai đọan. Giá đất tại khu vực giáp ranh được tính bằng trung bình cộng giá đất của hai đọan tiếp giáp. Trường hợp thửa đất thuộc đọan đường có giá thấp nhưng chỉ có một phần nằm trong phạm vi 50 m khu vực giáp ranh nêu trên thì cả thửa đất đó được áp dụng giá đất giáp ranh. Điều 7. Một số trường hợp đặc biệt cần chú ý 1. Đối với những thửa đất tiếp giáp 2 mặt đường trở lên (hoặc 2 vị trí hẻm trở lên) thì áp dụng lọai đường (hoặc vị trí) có giá đất cao hơn và nhân thêm hệ số 1,1. Trường hợp thửa đất có một mặt giáp với đường và một mặt tiếp giáp với biển (hoặc giáp sông có chiều rộng trên 100 m) thuận lợi cho sinh họat, sản xuất kinh doanh hay thương mại dịch vụ thì áp dụng giá đất ở của đường (hẻm) tiếp giáp và nhân với hệ số 1,1. 2. Đối với những thửa đất tiếp giáp một mặt đường (vị trí 1) và một mặt hẻm (hoặc vị trí 2, 3, 4, 5) thì áp dụng giá đất ở vị trí 1 và nhân thêm hệ số 1,05. 3. Đối với những thửa đất nằm trong hẻm thông ra hai hay nhiều đường chính thì áp dụng giá đất hẻm của đường cho kết quả tính giá cao nhất. Hoặc tại một vị trí đất nhưng có nhiều cách xác định mức giá khác nhau thì áp dụng cách tính cho mức giá cao nhất (trừ các tuyến đường đã xác định cụ thể giá đất theo vị trí và đất ven trục giao thông chính). 4. Đối với những thửa đất mặt tiền đường có một phần diện tích đất nằm khuất sau thửa đất mặt tiền của chủ sử dụng đất khác thì phần diện tích đất bị che khuất được tính bằng 0,7 mức giá đất mặt tiền cùng thửa đất đó (chỉ áp dụng với phần diện tích đất bị che khuất bởi mặt tiền, có chiều rộng bị che khuất từ 2 m trở lên). - Ghi chú: d: Chiều rộng của phần đất bị che khuất phải từ 2 m trở lên; a1: Phần diện tích đất không bị che khuất được tính theo giá mặt tiền; a2: Phần diện tích đất bị che khuất bởi phần đất mặt tiền của chủ khác được tính bằng 0,7 giá mặt tiền. 5. Đối với những thửa đất độc lập ở phía sau nhà mặt tiền phía trước - Có lối đi riêng rộng từ 2 m trở lên tính như quy định tại Khỏan 4 Điều này. - Có lối đi riêng rộng dưới 2 m thì phần diện tích che khuất bởi phần đất mặt tiền của chủ khác được tính bằng giá đất vị trí 3. 6. Đối với các thửa đất giáp mặt tiền đường (đô thị hoặc nông thôn) nhưng không thể đi trực tiếp ra đường chính do một số vật cản như đường gom (có địa hình thấp hơn so với đường chính) hoặc mương nước rộng trên 1 m hoặc đường rầy xe lửa không có rào chắn hành lang đường, thì giá đất được tính bằng 90% giá đất tại vị trí 1 của trục đường đó. 7. Những thửa đất tiếp giáp với mặt tiền đường nhưng có địa hình thấp hơn mặt đường từ 0,5 m đến dưới 1m được tính hệ số 0,9; từ 1 m trở lên tính hệ số 0,85 giá đất ở quy định trong Bảng giá đất cùng vị trí. 8. Đối với các trường hợp đặc biệt chưa có quy định trong Bảng giá đất của tỉnh và không thể áp dụng theo các trường hợp tương đương đã được quy định tại Bảng giá đất của tỉnh thì Ủy ban nhân dân cấp huyện báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định. Chương IV GIÁ CÁC LỌAI ĐẤT Điều 8. Giá đất nông nghiệp 1. Bảng giá các lọai đất nông nghiệp Đơn vị tính: Đồng/m 2 LỌAI ĐẤT XÃ ĐỒNG BẰNG XÃ MIỀN NÚI Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 1 Vị trí 2 Đất trồng cây hàng năm 20.000 15.000 12.000 8.000 Đất trồng cây lâu năm 20.000 15.000 12.000 8.000 Đất nuôi trồng thủy sản 14.000 10.000 6.000 4.000 Đất rừng sản xuất 6.500 4.500 2.000 1.200 Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng 5.200 3.600 1.600 960 Đất làm muối 13.000 10.000 2. Một số khu vực có vị trí đặc biệt, giá đất nông nghiệp áp dụng theo Bảng giá tại Khỏan 1 Điều này và nhân thêm các hệ số điều chỉnh sau: a) Giá đất được quy định bằng 2 lần giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất nông nghiệp nằm trong địa giới hành chính phường của thành phố Nha Trang; b) Giá đất được quy định bằng 1,7 lần giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất nông nghiệp nằm trong địa giới hành chính các phường của thành phố Cam Ranh, phường Ninh Hiệp (thị xã Ninh Hòa); thị trấn Diên Khánh (huyện Diên Khánh), thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh) (trừ đất nuôi trồng thủy sản vị trí 2 và đất rừng sản xuất vị trí 2); c) Giá đất được quy định bằng 1,6 lần giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất nông nghiệp nằm trong địa giới hành chính các phường và thị trấn còn lại của tỉnh (trừ đất nuôi trồng thủy sản vị trí 2 và đất rừng sản xuất vị trí 2); d) Giá đất được quy định bằng 1,5 lần giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với: Đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư nông thôn; đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở; đất nuôi trồng thủy sản vị trí 2 của các khu vực đô thị tại Điểm b và c Khỏan 2 Điều này (trừ đất rừng sản xuất vị trí 2); đ) Giá đất được quy định bằng 1,2 lần giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất rừng sản xuất vị trí 2 trong địa giới hành chính các phường, thị trấn (trừ các phường thuộc thành phố Nha Trang) và trong khu dân cư nông thôn; e) Giá đất được quy định bằng 1,3 lần giá đất tại Khỏan 1 Điều này đối với các khu vực sau: Đất nông nghiệp các xã thuộc thành phố Nha Trang; đất nông nghiệp vị trí 1 có một mặt tiếp giáp tuyến giao thông chính là quốc lộ, tỉnh lộ, đường liên huyện (thành phố, thị xã); đất nông nghiệp tại các xã được công nhận đô thị lọai V như xã Đại Lãnh (huyện Vạn Ninh), xã Ninh Sim (thị xã Ninh Hòa), xã Suối Tân (huyện Cam Lâm), xã Suối Hiệp (huyện Diên Khánh); g) Đối với đất rừng các lọai trong khu vực Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh: Giá đất được quy định bằng 1,5 lần giá đất tại Khỏan 1 Điều này. Trường hợp cùng một vị trí đất nông nghiệp, nhưng được điều chỉnh bởi các hệ số quy định tại Khỏan này, thì áp dụng theo hệ số điều chỉnh cao nhất. 3. Trường hợp tổ chức kinh tế được cấp có thẩm quyền cho thuê đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thuộc khu vực được kết hợp với cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường dưới tán rừng để tổ chức kinh doanh dịch vụ du lịch thì Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ quyết định mức giá đất cụ thể tùy theo điều kiện thực tế. Điều 9. Giá đất phi nông nghiệp 1. Giá đất ở a) Bảng giá đất ở tại nông thôn: Gồm có: a1) Giá đất ở tại các xã thuộc thành phố Nha Trang Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Lọai 1 1.000.000 500.000 250.000 Lọai 2 600.000 300.000 200.000 Lọai 3 300.000 200.000 150.000 a2) Giá đất ở tại nông thôn ven trục giao thông chính Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Xã đồng bằng Xã miền núi Lọai 1 1.600.000 800.000 Lọai 2 800.000 400.000 Lọai 3 400.000 200.000 a3) Giá đất ở tại các xã (trừ các xã thuộc thành phố Nha Trang và khu vực đất ven trục giao thông chính) Đơn vị tính: Đồng/m 2 Vị trí Xã đồng bằng Xã miền núi Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 1 Khu vực 2 Vị trí 1 150.000 110.000 45.000 35.000 Vị trí 2 110.000 80.000 35.000 30.000 Vị trí 3 80.000 60.000 30.000 25.000 a4) Giá đất ở tại các khu quy họach dân cư, khu quy họach đô thị mới tại các xã đồng bằng được quy định cho hai khu vực như sau: - Khu vực xã của thành phố Nha Trang: Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Lọai 1 4.000.000 2.400.000 2.000.000 Lọai 2 2.500.000 1.500.000 1.250.000 Lọai 3 1.500.000 900.000 750.000 Lọai 4 1.000.000 840.000 700.000 - Khu vực xã của các địa bàn còn lại: Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Lọai 1 1.000.000 600.000 500.000 Lọai 2 625.000 375.000 312.000 Lọai 3 375.000 225.000 188.000 Lọai 4 250.000 210.000 175.000 b) Giá đất ở tại đô thị: Gồm có b1) Giá đất ở tại các phường thuộc thành phố Cam Ranh Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Lọai 1 3.000.000 1.800.000 1.300.000 700.000 450.000 Lọai 2 1.800.000 1.200.000 800.000 450.000 350.000 Lọai 3 1.000.000 700.000 450.000 350.000 300.000 Lọai 4 700.000 450.000 350.000 300.000 250.000 Lọai 5 450.000 350.000 300.000 250.000 230.000 b2) Giá đất ở tại các phường thuộc thị xã Ninh Hòa Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Lọai 1 3.000.000 1.560.000 1.300.000 600.000 300.000 Lọai 2 1.800.000 960.000 800.000 400.000 200.000 Lọai 3 1.000.000 600.000 500.000 250.000 180.000 Lọai 4 600.000 420.000 350.000 200.000 150.000 Lọai 5 400.000 240.000 200.000 150.000 120.000 b3) Giá đất ở tại thị trấn Diên Khánh, huyện Diên Khánh Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Lọai 1 2.600.000 1.640.000 1.000.000 600.000 300.000 Lọai 2 1.700.000 1.020.000 850.000 425.000 250.000 Lọai 3 1.000.000 660.000 550.000 270.000 180.000 Lọai 4 600.000 480.000 400.000 200.000 150.000 Lọai 5 400.000 288.000 240.000 160.000 120.000 b4) Giá đất ở tại thị trấn Vạn Giã, huyện Vạn Ninh Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Lọai 1 2.400.000 1.200.000 1.000.000 450.000 280.000 Lọai 2 1.500.000 780.000 650.000 300.000 180.000 Lọai 3 850.000 516.000 430.000 200.000 150.000 Lọai 4 500.000 288.000 240.000 160.000 140.000 Lọai 5 300.000 220.000 160.000 140.000 130.000 b5) Giá đất ở tại thị trấn Cam Đức, huyện Cam Lâm Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Lọai 1 1.700.000 950.000 750.000 500.000 300.000 Lọai 2 1.100.000 700.000 500.000 300.000 250.000 Lọai 3 600.000 420.000 280.000 230.000 200.000 Lọai 4 400.000 280.000 200.000 170.000 140.000 Lọai 5 250.000 180.000 150.000 130.000 100.000 b6) Giá đất ở tại thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Lọai 1 330.000 198.000 120.000 Lọai 2 220.000 132.000 78.000 Lọai 3 132.000 78.000 60.000 b7) Giá đất ở tại thị trấn Khánh Vĩnh, huyện Khánh Vĩnh Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Lọai 1 600.000 300.000 150.000 Lọai 2 480.000 240.000 120.000 Lọai 3 240.000 120.000 85.000 b8) Giá đất ở tại các phường thành phố Nha Trang Đơn vị tính: Đồng/m 2 Lọai đường Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Lọai 1 18.000.000 9.600.000 8.000.000 4.000.000 1.800.000 Lọai 2 12.500.000 6.720.000 5.600.000 3.000.000 1.400.000 Lọai 3 8.700.000 4.800.000 4.000.000 2.000.000 1.000.000 Lọai 4 6.000.000 3.600.000 3.000.000 1.500.000 800.000 Lọai 5 4.000.000 2.400.000 2.000.000 1.000.000 700.000 Lọai 6 2.500.000 1.500.000 1.250.000 700.000 600.000 Lọai 7 1.500.000 900.000 750.000 600.000 550.000 Lọai 8 1.000.000 840.000 700.000 550.000 500.000 Đảo 270.000 Giá đất ở tại các đảo thuộc thành phố Nha Trang, áp dụng thống nhất một mức giá cho tòan bộ diện tích đất trên đảo. 2. Giá đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ a) Giá đất thương mại dịch vụ và giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ được quy định bằng 30% giá đất ở cùng vị trí nhưng không được dưới khung giá tối thiểu quy định tại Điểm c Khỏan này (trừ giá đất quy định tại Điểm b Khỏan này). b) Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Đơn vị tính: Đồng/m 2 STT Địa bàn Giá đất 1 Khu công nghiệp vừa và nhỏ Đắc Lộc, xã Vĩnh Phương, thành phố Nha Trang 444.753 2 Cụm khu công nghiệp vừa và nhỏ Diên Phú, xã Diên Phú, huyện Diên Khánh 246.032 3 Khu công nghiệp Suối Dầu, xã Suối Tân, huyện Cam Lâm 213.234 c) Bảng giá tối thiểu của đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ Đơn vị tính: Đồng/m 2 STT Địa bàn Phân lọai Giá đất TMDV Giá đất SXKD 1 Các phường thuộc thành phố Nha Trang (trừ các đảo) Đô thị lọai I 320.000 240.000 2 Các phường thuộc thành phố Cam Ranh (trừ các đảo) Đô thị lọai III 144.000 108.000 3 Phường Ninh Hiệp (thị xã Ninh Hòa), thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh); thị trấn Diên Khánh (huyện Diên Khánh) Đô thị lọai IV 80.000 60.000 4 Thị trấn các huyện: Cam Lâm, Khánh Sơn, Khánh Vĩnh; các phường còn lại của thị xã Ninh Hòa Đô thị lọai V 40.000 30.000 5 Các xã đồng bằng còn lại (trừ thôn miền núi) Xã đồng bằng 32.000 24.000 6 Các xã miền núi, thôn miền núi của các xã đồng bằng Xã miền núi 20.000 15.000 d) Giá đất trong Khu kinh tế Vân Phong: Áp dụng theo Bảng giá đất của thị xã Ninh Hòa và huyện Vạn Ninh. Điều 10. Giá đất đối với các lọai đất mà Chính phủ không quy định khung giá 1. Đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngọai giao và công trình sự nghiệp khác; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất tôn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng, đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ) áp dụng bằng giá đất ở tại khu vực lân cận đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này. 2. Đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh họat cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác áp dụng bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại khu vực lân cận đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này. 3. Đối với đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản thì áp dụng bằng giá đất nuôi trồng thủy sản cùng vị trí tại Điều 8 Quy định này; nếu sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng thủy sản thì tính bằng mức giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại khu vực lân cận quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này. 4. Đối với đất khai thác khóang sản: Áp dụng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại vị trí thấp nhất trong cùng vùng (trong cùng địa bàn xã, phường). 5. Đối với các lọai đất nông nghiệp khác áp dụng bằng giá các lọai đất nông nghiệp tại khu vực lân cận đã quy định tại Bảng giá đất nông nghiệp của Quy định này. 6. Đối với đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở thì áp dụng bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ tại vùng lân cận đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này. 7. Đối với đất nghĩa trang (nghĩa địa) theo hiện trạng phù hợp với quy họach tại các địa phương, giá đất được quy định như sau: Trường hợp đất nghĩa trang (nghĩa địa) có vị trí ngòai khu dân cư: Tính theo giá đất nông nghiệp liền kề (nếu có nhiều lọai đất nông nghiệp liền kề với giá đất khác nhau thì tính theo trung bình cộng của các mức giá đất nông nghiệp liền kề). Trường hợp đất nghĩa trang (nghĩa địa) nằm xen kẽ trong khu dân cư: Tính theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ thấp nhất của khu dân cư đó nhưng không thấp hơn giá đất nông nghiệp trong khu dân cư. 8. Đối với các lọai đất khác chưa được quy định tại Bản Quy định này, tùy theo điều kiện cụ thể, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ căn cứ vào giá của các lọai đất vùng lân cận đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này để quy định cho phù hợp. Điều 11. Giá đất tính tiền sử dụng đất đối với các hợp đồng xây dựng - chuyển giao (gọi tắt là BT) của dự án đầu tư cơ sở hạ tầng trên địa bàn tỉnh được xác định như sau: 1. Giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với các dự án hòan vốn (dự án khác) được xác định tại thời điểm đàm phán ký kết hợp đồng BT và được ổn định trong thời gian thực hiện hợp đồng BT. 2. Trường hợp nhà đầu tư triển khai thi công dự án BT chậm so với thời gian đã quy định trong hợp đồng BT mà do lỗi nhà đầu tư thì giá đất đối với dự án hòan vốn được xác định lại tại thời điểm hòan thành dự án BT thực tế. Điều 12. Bảng giá đất phi nông nghiệp cụ thể đối với các huyện, thị xã, thành phố Mỗi địa bàn cấp huyện giá đất phi nông nghiệp được quy định cụ thể cho từng vị trí theo các khu vực: Đô thị, nông thôn (ven trục giao thông chính và các xã). Các Phụ lục kèm theo Quy định này gồm: 1. Phụ lục giá đất thành phố Nha Trang - Phụ lục 2.1: Bảng giá đất các phường thuộc thành phố Nha Trang; - Phụ lục 2.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính; - Phụ lục 2.3a: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc thành phố Nha Trang; - Phụ lục 2.3b: Bảng giá đất phi nông nghiệp tại các khu quy họach dân cư, khu đô thị tại các xã thuộc thành phố Nha Trang. 2. Phụ lục giá đất thành phố Cam Ranh - Phụ lục 3.1: Bảng giá đất các phường thuộc thành phố Cam Ranh; - Phụ lục 3.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính thành phố Cam Ranh; - Phụ lục 3.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc thành phố Cam Ranh. 3. Phụ lục giá đất huyện Cam Lâm - Phụ lục 4.1: Bảng giá đất thị trấn Cam Đức; - Phụ lục 4.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính huyện Cam Lâm; - Phụ lục 4.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc huyện Cam Lâm. 4. Phụ lục giá đất huyện Diên Khánh - Phụ lục 5.1: Bảng giá đất thị trấn Diên Khánh; - Phụ lục 5.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính huyện Diên Khánh; - Phụ lục 5.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc huyện Diên Khánh. 5. Phụ lục giá đất thị xã Ninh Hòa - Phụ lục 6.1: Bảng giá đất các phường thuộc thị xã Ninh Hòa; - Phụ lục 6.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính thị xã Ninh Hòa; - Phụ lục 6.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc thị xã Ninh Hòa. 6. Phụ lục giá đất huyện Vạn Ninh - Phụ lục 7.1: Bảng giá đất thị trấn Vạn Giã; - Phụ lục 7.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính huyện Vạn Ninh; - Phụ lục 7.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc huyện Vạn Ninh. 7. Phụ lục giá đất huyện Khánh Sơn - Phụ lục 8.1: Bảng giá đất thị trấn Tô Hạp; - Phụ lục 8.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính huyện Khánh Sơn; - Phụ lục 8.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc huyện Khánh Sơn. 8. Phụ lục giá đất huyện Khánh Vĩnh - Phụ lục 9.1: Bảng giá đất thị trấn Khánh Vĩnh; - Phụ lục 9.2: Bảng giá đất tại nông thôn ven trục giao thông chính huyện Khánh Vĩnh; - Phụ lục 9.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp các xã thuộc huyện Khánh Vĩnh. Chương V TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 13. Giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức triển khai, hướng dẫn thực hiện Quy định này. Điều 14. Giá đất ở theo Quy định này áp dụng cho các vị trí đất ở tại khu dân cư hiện hành hoặc các khu dân cư quy họach với chế độ sử dụng đất đã được quy định và hạn mức giao đất ở tại địa phương. Đối với các trường hợp có điều kiện sử dụng đất khác biệt (bị hạn chế, khó khăn hoặc thuận lợi hơn) sẽ áp dụng thêm các hệ số điều chỉnh (giảm hoặc tăng) khi xác định giá. Giao Sở Tài chính tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quy định về các trường hợp áp dụng thêm các hệ số điều chỉnh đối với các trường hợp khác biệt và ban hành cùng hệ số K điều chỉnh để áp dụng. Điều 15. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, đề nghị các đơn vị phản ảnh về Sở Tài nguyên và Môi trường để hướng dẫn thực hiện hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét giải quyết./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Đức Vinh