Quyết định 6866/2003/QĐ-UB
Về việc ban hành Quy định về giá nhà, vật kiến trúc áp dụng khi bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước; bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Ngày ban hành: 2003-07-21

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND TỈNH BÀ RỊA- VŨNG TÀU Về việc ban hành Quy định về giá nhà, vật kiến trúc áp dụng khi bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước; bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu __________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA- VŨNG TÀU Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND (sửa đổi) ngày 21 tháng 6 năm 1994; Căn cứ Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở; Căn cứ Nghị định số 22/1998/NĐ-CP ngày 24 tháng 4 năm 1998 của Chính phủ về đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất; Căn cứ Định mức xây dựng cơ bản số 1242/BXD ngày 25 tháng 11 năm 1998 của Bộ Xây dựng; Căn cứ Thông tư số 08/1999/TT-XDCB ngày 16 tháng 11 năm 1999 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc các dự án đầu tư; Căn cứ Thông tư số 106/1999/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 78/1999/CP ngày 20 tháng 8 năm 1999 cúa Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung thuế VAT; Căn cứ Thông tư liên bộ: Xây dựng - Tài chính và Tổng cục Quản lý ruộng đất số 07/LB-TT ngày 30 tháng 9 năm 1991 hướng dẫn việc phân lọai các hạng nhà, hạng đất và cách tính thuế nhà, đất; Căn cứ Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09 tháng 02 năm 1993 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và cấp nhà ở; Căn cứ Quyết định số 3120/1999/QĐ-UB ngày 02 tháng 6 năm 1999 của UBND tỉnh về việc ban hành đơn giá xây dựng cơ bản; Theo đề nghị của Liên sở: Tài chính - Vật giá và Xây dựng tại tờ trình số 879/TT-LS ngày 08 tháng 7 năm 2003. QUYẾT ĐỊNH : Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về giá nhà, vật kiến trúc áp dụng khi bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước; bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hổi đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Điều 2: Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký, các quy định trước đây trái với quyết định đều bãi bỏ. Điều 3: Chánh văn phòng HĐND và UBND tỉnh, Thủ trưởng các sở ban, ngành, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. TM. UBND TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU CHỦ TỊCH Nguyễn Tuấn Minh QUY ĐỊNH Về giá nhà, vật kiến trúc áp dụng khi bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước; bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Ban hành kèm theo Quyết định số 6866/2003/QĐ-UBND ngày 21/7/2003 của UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1: Khái niệm các lọai nhà 1. Biệt thự: 1-1: Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh. 1-2: Kết cấu chịu lực. Khung, sàn, tường bằng BTCT hoặc tường gạch. 1-3: Bao che nhà và tường ngăn bằng BTCT hoặc xây gạch. 1-4: Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt. 1-5: Vật liệu hòan thiện (Trát, lát, ốp) trong và ngòai nhà tốt. 1-6: Tiện nghi sinh họat (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt. 1-7: Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất hai phòng để ở (phòng ngủ, phòng sinh họat chung, phòng ăn...) và hai phòng ở phải quay ra mặt sân hay vườn. Có dầy đủ các phòng phụ (vệ sinh, bếp, kho, nhà để xe...). 2. Nhà cấp I: 1-1: Kết cấu chịu lực bằng BTCT hoặc xây gạch. 1-2: Bao che nhà và tường ngăn các phòng bằng BTCT hoặc xây gạch. 1-3: Mái bằng BTCT hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt. 1-4: Vật liệu hòan thiện (Trát, lát, ốp) trong và ngòai nhà tốt. 1-5: Tiện nghi sinh họat (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt. Nhà có từ 06 tầng trở lên. 3. Nhà cấp II: 1-1: Kết cấu chịu lực bằng BTCT hoặc xây gạch. 1-2: Bao che nhà và tường ngăn bằng tấm BTCT hoặc xây gạch. 1-3: Mái bằng BTCT hoặc mái ngói bằng Pibrôciment. 1-4: Vật liệu hòan thiện trong và ngòai nhà tương đối tốt. 1-5: Tiện nghi sinh họat đầy đủ. Nhà cao từ 02 tầng đến 05 tầng và ít nhất phải có 02 sàn bằng BTCT. 4. Nhà cấp III: 1-1: Kết cấu chịu lực kết hợp giữa BTCT và xây gạch hoặc xây gạch. 1-2: Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch. 1-3: Mái ngói hoặc Pibrôciment. 1-4: Vật liệu hòan thiện bằng vật liệu phổ thông. 1-5 : Tiện nghi sinh họat bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối da là hai tầng, tầng hai không có sàn BTCT. 5. Nhà cấp IV: 1-1: Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. 1-2: Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch. 1-3: Mái ngói hoặc Pibrôciment. 1-4: Vật liệu hòan thiện chất lượng thấp 1-5: Tiện nghi sinh họat thấp. 6. Nhà tạm: 1-1: Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu 1-2: Bao che nhà bằng tooc xi, tường đất. 1-3: Mái lá, rơm rạ. 1-4: Tiện nghi sinh họat, điều kiện sinh họat thấp. Chương II MỨC GIÁ Điều 2: Giá nhà ở Cấp nhà Lọai nhà ĐVT Đơn giá Quy cách Biệt Hạng 1 đ/m2 sàn 1.440.000 Biệt thực giáp tường thự Hạng 2 đ/m2 sàn 1.620.000 Biệt thực song đôi Hạng 3 đ/m2 sàn 1.800.000 Biệt thự riêng biệt thiết bị vệ sinh cao cấp Hạng 4 đ/m2 sàn 2.160.000 Biệt thự riêng biệt sang trọng Cấp 1 AI đ/m2 sàn 1.400.000 Cấp 1 A1: Khung cột, sàn BTCT mái ngói, trần thạch cao nền gạch Ceramic cửa nhôm hoặc gỗ lọai sao, dầu, gõ. Tường xây gạch được sơn nước trong ngòai. Khu vệ sinh thiết bị vệ sinh cao cấp, nền gạch ceramic A2 đ/m2 sàn 1.260.000 Khung cột, sàn BTCT mái ngói hoặc tol, trần ván ép hoặc tol lạnh nén gạch Ceramic cửa nhôm kính, sắt kính sắt xếp. Tường xây gạch trong ngòai sơn nước. Khu vệ sinh thiết bị vệ sinh trung bình khá, nền gạch ceramic hoăc aach bông A3 đ/m2 sàn 1.120.000 Khung cột, sàn BTCT mái tol, trần ván ép hoặc tol lạnh, vôi rơm, nền gạch Ceramic cửa nhôm kính gỗ pa nô chớp sắt kéo.. Tường xây gạch quét vôi. Thiết bị vệ sinh trung bình Cấp 2 AI đ/m2 sàn 1.370.000 Khung cột, sàn BTCT mái ngói, trần thạch cao nền gạch Ceramic cửa nhôm hoặc gỗ lọai sao, dầu, gõ, tường xây gạch trong ngòai sơn nước. Thiết bị vệ sinh cao cấp, nền gạch Ceramic A2 đ/m2 sàn 1.230.000 Khung cột, sàn BTCT mái ngói hoặc tol, trần ván ép hoặc tol lạnh nền gạch Ceramic cửa nhôm kính, sắt kính sắt xếp. Tường xây gạch ngòai quét vôi trong sơn nước. Thiết bị vệ sinh trung bình khá, nền gạch Ceramic hoặc gạch bông A3 đ/m2 sàn 1.100.000 Khung cột sàn BTCT, mái tol, trần ván ép hoặc tol lạnh, vôi rơm, nền gạch Ceramic cửa sắt kính, sắt kéo, gỗ thường. Tường xây gạch quét vôi. Thiết bị vệ sinh trung bình Cấp 3 AI đ/m2 sàn 1.200.000 Khung cột, sàn BTCT mái ngói, trần thạch cao nền gạch Ceramic cửa nhôm hoặc gỗ lọai sao, dầu, gõ. Tường xây gạch trong ngòai được sơn nước. Thiết bị vệ sinh cao cấp tường, nền qạch Ceramic A2 đ/m2 sàn 1.080.000 Khung cột, sàn BTCT mái ngói hoặc tol, trần ván ép hoặc tol lạnh nền gạch Ceramic kết hợp đá mài hoặc gạch bông cửa kính sắt, sắt xếp, tường xây gạch quét vôi. Thiết bị vệ sinh trung bình; nán, tường ốp gạch men hoặc gạch bông A3 đ/m2 sàn 960.000 Khung cột, sàn BTCT mái tol, trần ván ép hoặc vôi rơm, lưới tô hồ nền gạch bông lọai thường cửa gỗ pa no chớp + sắt kéo, Tường xây gạch quét vôi. Thiết bị vệ sinh trung bình, nền gạch bông tường ốp gạch men hoặc sơn nước Cấp 4 AI đ/m2 sử dụng 900.000 Móng đá hộc, tường xây gạch mái ngói; trần thạch cao, ván ép có dán giấy; nền gạch Ceramic lọai tốt; cửa nhôm hoặc gỗ lọai tốt; tường sơn nước trong ngòai; khu vệ sinh ốp gạch men hoặc Ceramic A2 đ/m2 sử dụng 810.000 Móng đá hộc, tường xây gạch mái tol; trần thạch cao, ván ép, tol lạnh; nền gạch Ceramic; cửa kính, sắt xếp; tường sơn nước; Khu vệ sinh thiết bị tốt, tường ốp gạch men A3 đ/m2 sử dụng 720.000 Móng đá hộc, tường xây gạch, mái tol, ván ép, trần nhựa; nền gạch men, gạch bông; cửa kính, gỗ lọai trung bình; Khu vệ sinh thiết bị trung bình A4 đ/m2 sử dụng 500.000 Móng đá hộc, tường xây gạch, mái tol, trần ván ép, nền xi măng gạch tàu hoặc gạch bông lọai TB; cửa gỗ lọai thường; Khu vệ sinh thiết bị trung bình A5 đ/m2 sử dụng 450.000 Móng đá hộc, tường xây gạch; mái ngói; không trần, nền gạch bông; cửa gỗ lọai thường; Khu vệ sinh thiết bị thường A6 đ/m2 sử dụng 400.000 Móng đá hộc, tường xây gạch, mái tol, không trần; nền xi măng hoặc gạch Tàu; cửa gỗ lọai thường; Khu vệ sinh thiết bị thường nền XM. Nhà tạm AI đ/m2 sử dụng 300.000 Móng đá hoặc gạch thẻ, khung cột gạch; tường gạch, bloc hoặc xây chưa hòan thiện (chưa tô trát hòan thiện); nền gạch, xi măng. A2 đ/m2 sử dụng 250.000 Nhà mái tole, vách gỗ, nền láng xi măng A3 đ/m2 sử dụng 210.000 Nhà mái tole, vách gỗ tạp hoặc tol, nền XM. A4 đ/m2 sử dụng 170.000 Nhà mái lá hoặc tol, vách lá hoặc vật liệu tận thu; nền láng xi măng hoặc nền đất. Điều 3: Giá nhà xưởng Nhà xưởng Lọai 1 đ/m2 sử dụng 700.000 Nhà kho khung cột bê tông cốt thép, xây bao che, nền kiên cố. Lọai II đ/m2 sử dụng 550.000 Kết cấu như xưởng lọai 1 nhưng không có tường bao che. Lọai III đ/m2 sử dụng 450.000 Kết cấu cột kèo gỗ hoặc sắt, xây bao che nền gạch, bê tông, mái tol hoăc mái ngói. Lọai IV đ/m2 sử dụng 200.000 Kết cấu giống như lọai III nhưng không có tường bao che. Điều 4: Giá vật Kiến trúc: STT DANH MỤC ĐV TÍNH GIÁ 1 Tường rào 1.1 Tường xây gạch cao = < 0,8m móng đá hộc 0,6x0,3m đ/md 94.000 1.2 Tường xây gạch cao = < 1,2m móng đá hộc 0,6x0,3m đ/md 114.000 1.3 Tường xây gạch cao = < 1,6m móng đá hộc 0,6x0,3m đ/md 129.000 1.4 Tường xây gạch cao > 1,6m móng đá hộc 0,6x0,3m đ/md 151.000 1.5 Hàng rào lưới B40 cao 1,6 (móng đá hộc 0,3x0,6m, phần lưới có khung sắt 1 m) đ/md 105.000 1.6 Phần cao trên 1,6m tính thêm là 40.000đ/m2 1.7 Hàng rào lưới B40, kẽm gai hỗ trợ đ/md 10.000 2 Trụ đá chẻ, móng đá chẻ, tường đá chẻ (tính cho 1m3) đ/m3 314.000 3 Móng đá hộc đ/m3 246.000 4 Trụ các lọai đ/m3 4.1 Trụ xây gạch thẻ (tính cho 1m3) đ/m3 755.000 4.2 Bê tông trụ, cột dầm (đá 1x2 mác 200) đ/m3 835.000 5 Giếnq đào không ống: 5.1 Sâu 1m đường kính 1m đ/m sâu 13.500 5.2 Sâu > 1m đường kính 1m đ/m sâu 14.000 5.3 Sâu 1m đường kính > 1m đ/m sâu 30.000 5.4 Sâu >1m đường kính > 1m đ/m sâu 36.200 6 Ống bê tông cốt thép: 6.1 Ống bê tông cốt thép phi 600 dài 1 m đ/ống 270.000 6.2 Ống bê tông cốt thép phi 800 dài 1m giá: 430.000d/ống đ/ống 430.000 6.3 Ống bê tông cốt thép phi 1000 dài 1m qiá: 810.000đ/ống đ/ống 810.000 7 Đường đi 7.1 Đườnq rải đá mi: móng dường dầy 15cm. đ/m2 36.000 7.2 Đường láng BT nhựa: móng dường dầy 15cm, mặt đường dầy 10cm, phần láng nhựa 3,5kg/m2 đ/m2 45.000 7.3 Đườnq cấp phối: móng dường dầy 15cm, mặt dường dầy 10cm đ/m2 30.000 8 Sân láng XM dầy 3cm (lót đá 4x6 dày 5cm) đ/m2 37.000 9 Sân bê tông dày 10cm đ/m2 48.000 10 Sân gạch bông đ/m2 72.000 11 Sân gạch tàu đ/m2 57.000 12 Bể nước tính về khối lượng xây 1m3 gạch thẻ + khối lượng bê tông (nếu có) để tính 13 Trụ tiêu 13.1 Trụ tiêu xây đường kính đáy 1m đ/md 45.000 13.2 Trụ tiêu cột bê tông cây dài 4m đ/cây 100.000 13.3 Trụ tiêu cây đ/cây 15.000 14 Hố ga: tương tự như cách tính bể nước 15 Giếng khoan 15.1 Vũnq Tàu đ/giếng 1.000.000 15.2 Bà Rịa, Tân Thành đ/giếng 2.000.000 15.3 Long Đất, Xuyên Mộc, Châu Đức d/m sâu 150.000 16 Mái che 16.1 Mái che tol nền gạch bông (mái 68.000đ/m2+ nền 72.000 đ/m2) đ/m2 140.000 16.2 Mái che tol nền XM (mái 68.000đ/m2+ nền 39.000đ/m2) đ/m2 107.000 16.3 Mái che tol nền đất đ/m2 70.000 16.4 Mái lá, giấy dầu.. đ/m2 50.000 17 Nhà tắm biệt lập đ/m2 17.1 Lọai nhà xây tạm có mái che nền XM đ/m2 150.000 17.2 Lọai nhà xây tạm không có mái che nền XM đ/m2 100.000 18 Chuồng heo xây gạch, nền bê tông hoặc XM mái tol, ngói đ/m2 150.000 19 Chuồng gia súc khác đ/m2 50.000 20 Chi phí đào đất, vận chuyển đất đắp cự ly 10m đ/m3 16.267 21 Chi phí đào đắp bờ kênh, mương rộng 2m đ/m3 11.477 22 Mổ mả 22.1 Mộ đất đ/mộ 1.000.000 22.2 Mộ xây bán kiên cố đ/mộ 2.000.000 22.3 Mộ xây kiên cố đ/mộ 3.000.000 22.4 Mộ xây có kiểu trang trí đặc biêt bồi thường theo đơn giá dự tóan Riêng huyện Côn Đảo được áp dụng mức giá tại Điều 2, 3, 4 nhân hệ số 1.94) C hương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Đi ề u 5: Điều khỏan thi hành 1. Sở Xây dựng có trách nhiệm sọan thảo văn bản trình UBND tỉnh phê duyệt quy trình để thay thế quy trình thực hiện tại Quyết định 32/QĐ-UBT ngày 17/01/1995 của UBND tỉnh về bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 61/CP của Chính phủ. 2. Giao Cục Thuế chủ trì phối hợp với Sở Tài chính - Vật giá, Sở Xây dựng tỉnh, UBND tỉnh ban hành bảng giá nhà, xác định chất lượng nhà áp dụng để tính thuế. 3. Đối với các phương án đền bù đã được UBND tỉnh phê duyệt nhưng chưa chi trả tiền được xử lý như sau: - Các trường hợp đền bù giá nhà trước đây đã được UBND tỉnh phê duyệt kinh phí đền bù và được chủ dự án, UBND huyện thông báo chi trả tiền đền bù thì không áp dụng lại giá theo quy định này. - Trường hợp đã được UBND phê duyệt nhưng chủ dự án chưa thông báo chi trả tiền cho các hộ dân thì ban bồi thường huyện, thị, thành phố phối hợp với chủ dự án tiếp tục thông báo chi trả và tính đền bù bổ sung phần chênh lệch giá (nếu có). - Các phương án đang lập, các phương án đã được lập và đang trong quá trình thẩm định chưa được UBND tỉnh phê duyệt thì Ban bồi thường cấp huyện rà sóat, điều chỉnh lại theo bảng quy định giá này. - Giá tại bản quy định này là mức giá chuẩn để tính bồi thường về nhà, vật kiến trúc khi thu hồi đất (bỏ hệ số 1,2 quy định tại điểm 2 Điều 17 chương 3 của Quyết định 1124/2000/QĐ-UB ngày 10 tháng 03 năm 2000). Đi ề u 6: Trong quá trình thực hiện phát sinh những lọai tài sản cá biệt (cùng chủng lọai nhưng khác về quy cách chất lượng làm giá trị tài sản tăng trên 20% hoặc không có quy định trong bảng giá) làm ảnh hưởng đến quyền lợi của Nhà nước, doanh nghiệp, tập thể, cá nhân thì Phòng quản lý Đô thị, phòng Kinh tế có trách nhiệm lập bảng chiết tính khối lượng vật tư nhân công đề xuất Ban bồi thường của huyện xem xét cho phù hợp tình hình thực tế và lập phương án bồi thường trình HĐTĐ tỉnh thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt. Các vướng mắc trong quá trình thực hiện được phản ảnh về Sở Tài chính - Vật giá; Sở Tài chính - Vật giá có trách nhiệm kết hợp với các ngành có liên quan hướng dẫn giải quyết./.