Nghị quyết 177/2010/NQ-HĐND
Về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa năm 2011
Cơ quan ban hành: HĐND Tỉnh Thanh Hóa
Ngày ban hành: 2010-12-08

NGHỊ QUYẾT Về giá các lọai đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa năm 2011 ____________ HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA KHÓA XV, KỲ HỌP THỨ 18 Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các lọai đất; Nghị định số 123 /2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004; Căn cứ Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần; Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy họach sử dụng đất, gía đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Căn cứ Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chinh phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các lọai đất; Sau khi xem xét Tờ trình số 105/TTr- UBND ngày 03 tháng 12 năm 2010 của UBND tỉnh; Báo cáo thẩm tra số 232/PC-HĐND ngày 04 tháng 12 năm 2010 của Ban pháp chế Hội đồng nhân dân tỉnh và ý kiến của các đại biểu HĐND tỉnh, QUYẾT NGHỊ: Điều 1. Tán thành Tờ trình số 105/TTr-UBND ngày 03 tháng 12 năm 2010 của UBND tỉnh về giá các lọai đất năm 2011 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa với những nội dung chủ yếu như sau: I. NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT NĂM 2011. 1. Nguyên tắc. - Đảm bảo sát với giá chuyển nh­ượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình th­ường. - Tuân thủ các quy định của pháp luật về việc xác định giá đất và khung giá các lọai đất. - Giá đất phải bảo đảm lợi ích cho ngư­ời đ­ược bồi thư­ờng khi Nhà nư­ớc thu hồi đất đồng thời phải đảm bảo khuyến khích các nhà đầu tư­. 2. Phân khu vực để quy định giá đất: Cụ thể như sau: a) Thành phố Thanh Hóa: Gồm các xã, ph­ường của Thành phố Thanh Hóa. b) Khu vực các thị xã: Gồm các xã, ph­ường của Thị xã Bỉm Sơn, Thị xã Sầm Sơn. c) Khu vực các huyện: - Khu vực 1: Gồm các xã và thị trấn của 03 huyện: Đông Sơn, Hoằng Hóa, Quảng X­ương. - Khu vực 2: Bao gồm các xã, thị trấn của 10 huyện: Yên Định, Thiệu Hóa, Triệu Sơn, Nông Cống, Thọ Xuân, Hậu Lộc, Vĩnh Lộc, Hà Trung, Nga Sơn, Tĩnh Gia. - Khu vực 3: Bao gồm các xã và thị trấn của 04 huyện: Như­ Thanh, Cẩm Thủy, Ngọc Lặc, Thạch Thành. - Khu vực 4: Bao gồm các xã, thị trấn của 07 huyện: Nh­ư Xuân, Th­ường Xuân, Bá Thư­ớc, Lang Chánh, Quan Hóa, Quan Sơn, M­ường Lát. - Khu kinh tế Nghi Sơn. II. QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LỌAI ĐẤT NĂM 2011 1. Giá đất nông nghiệp: 1.1. Về phân vị trí: - Nguyên tắc xác định vị trí đất của nhóm đất nông nghiệp: Vị trí của đất được xác định căn cứ vào khỏang cách từ nơi cư trú của cộng đồng người sử dụng đất tới nơi sản xuất, khỏang cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung và mức độ thuận tiện về giao thông. + Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất phân làm 03 vị trí. + Đất nuôi trồng thủy sản phân làm 02 vị trí + Đất làm muối phân làm 01 vị trí. + Trong Khu kinh tế Nghi Sơn, vị trí giá đất trồng cây hàng năm được phân làm 02 vị trí; đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối được phân thành 01 vị trí; đất rừng sản xuất được phân làm 03 vị trí. 1.2. Bảng giá đất nông nghiệp năm 2011: Bảng 1. Giá đất trồng cây hàng năm: B1.1. Khu vực Thành phố Thanh Hóa. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại phường Tại xã Ghi chú 1 65.000 60.000 2 60.000 55.000 3 55.000 50.000 B1.2. Khu vực thị xã Sầm Sơn và thị xã Bỉm Sơn. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại phường Tại xã Ghi chú 1 52.000 47.000 2 47.000 42.000 3 42.000 37.000 B1.3. Khu vực các huyện: Khu vực 1. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại xã giáp ranh với thành phố Tại xã, thị trấn còn lại Ghi chú 1 50.000 45.000 2 45.000 40.000 3 40.000 35.000 Khu vực 2. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại xã giáp ranh với các thị xã Tại xã, thị trấn còn lại Ghi chú 1 43.000 40.000 2 38.000 35.000 3 33.000 30.000 Khu vực 3. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại xã giáp ranh với khu vực 2 Tại xã, thị trấn còn lại Ghi chú 1 37.000 35.000 2 33.500 30.000 3 29.500 25.000 Khu vực 4. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại xã, thị trấn Ghi chú 1 30.000 2 25.000 3 20.000 Khu kinh tế Nghi Sơn. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại xã đồng bằng Tại xã miền núi 1 55.000 50.000 2 50.000 45.000 Bảng 2 . Giá đất trồng cây lâu năm: B2.1. Khu vực Thành phố Thanh hóa. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại phường Tại xã Ghi chú 1 35.000 30.000 2 30.000 25.000 3 25.000 20.000 B2.2. Khu vực Thị xã Sầm sơn, thị xã Bỉm Sơn. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại phư­ờng Tại xã Ghi chú 1 30.000 25.000 2 25.000 20.000 3 20.000 15.000 B2.3. Khu vực các huyện: Khu vực 1. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại xã, thị trấn Ghi chú 1 27.000 2 22.000 3 17.000 Khu vực 2. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại xã, thị trấn Ghi chú 1 22.000 2 17.000 3 12.000 Khu vực 3. ĐVT: Đồng/ m 2 Vị trí đất Tại xã, thị trấn Ghi chú 1 17.000 2 13.000 3 9.000 Khu vực 4. ĐVT: Đồng/m 2 Vị trí đất Tại xã, thị trấn Ghi chú 1 12.000 2 8.000 3 4.000 Khu kinh tế Nghi Sơn. ĐVT: Đồng/m 2 Vị trí đất Tại xã đồng bằng Tại xã miền núi 1 27.000 20.000 Bảng 3. Giá đất nuôi trồng thủy sản: B3.1. Khu vực Thành phố Thanh hóa. ĐVT: Đồng/m 2 Vị trí đất Tại Phường Tại xã Ghi chú 1 65.000 60.000 2 60.000 55.000 B3.2. Khu vực Thị xã Sầm sơn, thị xã Bỉm Sơn. ĐVT: Đồng/m 2 Vị trí đất Tại Phư­ờng Tại xã Ghi chú 1 52.000 47.000 2 47.000 42.000 B3.3. Khu vực các huyện: Khu vực 1. ĐVT: Đồng/m 2 Vị trí đất Tại xã, thị trấn Ghi chú 1 45.000 2 40.000 Khu vực 2. ĐVT: Đồng/m 2 Vị trí đất Tại xã, thị trấn Ghi chú 1 40.000 2 35.000 K hu vực 3. ĐVT: đồng/m 2 Vị trí đất Tại xã, thị trấn Ghi chú 1 35.000 2 30.000 Khu vực 4. ĐVT: đồng/m 2 Vị trí đất Tại xã, thị trấn Ghi chú 1 30.000 2 25.000 B3.4. Khu kinh tế Nghi Sơn. ĐVT: đồng/m 2 Vị trí đất Tại xã đồng bằng Tại xã miền núi 1 61.000 55.000 Bảng 4 . Giá đất làm muối: Giá đất làm muối tại các xã trên địa bàn tỉnh. ĐVT: đồng/m 2 Vị trí đất Tại xã, phường, thị trấn Ghi chú 1 61.000 Bảng 5. Giá đất rừng sản xuất: B5.1. Thành phố Thanh Hóa; thị xã Sầm Sơn, Bỉm Sơn và khu vực 1, khu vực 2 của các huyện. ĐVT: đồng/m 2 Vị trí đất Tại xã, phường, thị trấn Ghi chú 1 10.000 2 6.500 3 3.000 B5.2. Khu vực 3 và Khu vực 4 của các huyện. ĐVT: đồng/m 2 Vị trí đất Tại xã, thị trấn Ghi chú 1 5.000 2 3.200 3 1.500 B5.3. Khu kinh tế Nghi Sơn. ĐVT: đồng/m 2 Vị trí đất Tại xã đồng bằng Tại xã miền núi 1 12.000 8.000 2 10.000 6.500 3 8.000 5.000 2. Giá đất ở. Bảng 6 : Thành phố Thanh Hóa, Thị xã Sầm Sơn, Bỉm Sơn: ĐVT: 1.000đồng/m 2 Địa bàn Thành phố Thanh Hóa Thị xã Sầm Sơn Thị xã Bỉm Sơn Tối thiểu Tối đa Tối thiểu Tối đa Tối thiểu Tối đa Phường 250 36.000 180 16.000 100 10.000 Xã 200 9.375 150 5.500 80 4.000 Bảng 7 : Giá đất ở tại các huyện và Khu kinh tế Nghi Sơn. ĐVT: 1.000đ/m 2 Địa bàn Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 3 Khu vực 4 Khu kinh tế Nghi Sơn Tối thiểu Tối đa Tối thiểu Tối đa Tối thiểu Tối đa Tối thiểu Tối đa Tối thiểu Tối đa Thị trấn 200 8.040 100 6.000 80 4.500 60 3.500 Xã 90 6.000 70 3.500 50 2.000 40 1.500 150 2.500 3. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 3.1. Tại Thành phố Thanh Hóa, thị xã Sầm Sơn và thị xã Bỉm Sơn . ĐVT: 1.000đ/m 2 Địa bàn Thành phố Thanh Hóa Thị xã Sầm Sơn Thị xã Bỉm Sơn Tối thiểu Tối đa Tối thiểu Tối đa Tối thiểu Tối đa Phường 168 24.120 121 10.720 67 6.700 Xã 134 6.281 101 3.685 54 2.680 3.2. Tại Thị trấn và các xã thuộc khu vực các huyện: ĐVT: 1.000đ/m 2 Địa bàn Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 3 Khu vực 4 Khu kinh tế Nghi Sơn Tối thiểu Tối đa Tối thiểu tối đa Tối thiểu Tối đa Tối thiểu Tối đa Tối thiểu Tối đa Thị trấn 134 5.387 67 4.020 54 3.015 40 2.345 Xã 50 3.300 39 1.925 28 1.100 22 825 83 1.375 4. Giá các lọai đất khác: - Đất vườn, ao trong cùng một thửa có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở, được quy định bằng 2 lần mức giá đất trồng cây lâu năm ở vị trí 1 cùng khu vực. - Đối với đất sông ngòi, kênh rạch, suối sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản thì áp dụng giá đất nuôi trồng thủy sản, đối với đất có mặt n­­ước chuyên dùng đ­­ược sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thủy sản thì áp dụng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại địa phương đó. - Giá đất xây dựng trụ sở cơ quan, và đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng (đất có công trình là chùa, nhà thờ, thánh thất, đình, đền, miếu, am, từ đ­­ường, nhà thờ họ) đu­ợc xác định bằng giá đất ở cùng vị trí, đ­­ường phố, khu vực đất, lọai xã. - Giá đất ch­­ưa sử dụng: Đất ch­­ưa sử dụng là đất ch­­ưa xác định đ­­ược mục đích sử dụng. Khi cần xác định giá đất để bồi thư­­ờng thì căn cứ vào lọai đất cùng lọai liền kề có mức giá đất cao nhất để xác định. - Giá các lọai đất khác không đề cập trong văn bản này thì thực hiện theo các quy định hiện hành. Điều 2. Giao UBND tỉnh căn cứ Nghị quyết này và các quy định hiện hành của pháp luật, ban hành Quyết định cụ thể và tổ chức triển khai thực hiện; Thường trực HĐND, các Ban của HĐND và đại biểu HĐND tỉnh theo nhiệm vụ và quyền hạn của mình giám sát việc thực hiện Nghị quyết này. Nghị quyết này đã được HĐND tỉnh khóa XV, kỳ họp thứ 18 thông qua ngày 08 tháng 12 năm 2010./.