Quyết định 11/2016/QĐ-UBND
Ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử thành phố Hà Nội
Cơ quan ban hành: UBND Thành phố Hà Nội
Ngày ban hành: 2016-04-04

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Số: 11/2016/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 04 tháng 4 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử thành phố Hà Nội ________________ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ; Căn cứ Luật Quy họach đô thị số 30/2009/QH12 ; Căn cứ Luật Thủ đô số 25/2012/QH13 ; Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ; Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị; Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy họach kiến trúc đô thị; Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy họach chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 và Quy định quản lý theo đồ án Quy họach chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy họach - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 1127/TTr-QHKT ngày 15/3/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử thành phố Hà Nội và các Phụ lục kèm theo. Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy họach - Kiến trúc, Xây dựng, Kế họach và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Văn hóa và Thể thao, Du lịch, Viện Quy họach xây dựng Hà Nội; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận: Ba Đình, Đống Đa, Hòan Kiếm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như Điều 3; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND Thành phố; - Chủ tịch UBND Thành phố; - Các Phó Chủ tịch UBND Thành phố; - Văn phòng Chính phủ; - Các Bộ: XD, VHTTDL, TN&MT; - Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp; - Website Chính phủ; - VPUBNDTP: CVP; các PCVP; QHKT, XDGT; - TT Tin học Công báo; Cổng giao tiếp điện tử TP; - Lưu: VP, (55 bản). TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH ( Đã ký) Nguyễn Đức Chung QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HỌACH, KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH CAO TẦNG TRONG KHU VỰC NỘI ĐÔ LỊCH SỬ THÀNH PHỐ HÀ NỘI (Ban hành kèm theo Quyết định số 11/2016/QĐ-UBND ngày 04 tháng 4 năm 2016 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi và đối tượng điều chỉnh 1. Quy chế này quy định việc quản lý, kiểm sóat, về quy họach không gian, kiến trúc, cảnh quan, chức năng đối với các công trình cao tầng trong Khu vực nội đô lịch sử, thành phố Hà Nội, bao gồm: a) Các quy định về điều kiện để nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng; tầng cao, chiều cao tối đa cho phép xây dựng công trình cao tầng; các quy định về quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị; các khu vực không được phép xây dựng công trình cao tầng; b) Các quy định về kiểm sóat chức năng; kiểm sóat dân số đối với công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử; 2. Các công trình cao tầng nằm ngòai khu vực nội đô lịch sử, và tiếp giáp với chỉ giới đường đỏ đường vành đai 2 thực hiện theo Quy chế này, đảm bảo sự phù hợp và đồng bộ về không gian, kiến trúc cảnh quan với các công trình cao tầng khác cùng nằm trên tuyến đường đó. 3. Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến họat động đầu tư xây dựng công trình cao tầng; các cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia họat động quy họach đô thị liên quan đến công trình cao tầng thuộc khu vực nội đô lịch sử thành phố Hà Nội có trách nhiệm tuân thủ quy định của pháp luật và Quy chế này. Điều 2. Địa bàn quản lý Quy chế này được áp dụng trên khu vực có quy mô diện tích khỏang 3.881 ha, thuộc địa giới hành chính của 05 quận: Ba Đình, Đống Đa, Hòan Kiếm, một phần phía Bắc Hai Bà Trưng và một phần phía Nam của quận Tây Hồ. Ranh giới cụ thể được xác định trong Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quy chế này, như sau: 1. Phía Đông Bắc: giáp các đường Nguyễn Khóai, Trần Khánh Dư, Trần Quang Khải, Trần Nhật Duật, Yên Phụ, Nghi Tàm, Âu Cơ (đường đê sông Hồng đọan từ nút giao cầu Vĩnh Tuy đến nút giao cầu Nhật Tân). 2. Phía Nam: giáp với các đường: Trường Chinh, Đại La, Minh Khai. 3. Phía Tây và Tây Nam: Giáp các đường: Láng, Bưởi, Đường vành đai 2 (đọan Hòang Quốc Việt đến nút giao cầu Nhật Tân). Điều 3. Nguyên tắc quản lý Việc quản lý, kiểm sóat về quy họach, kiến trúc đối với các công trình cao tầng trong Khu vực nội đô lịch sử, thành phố Hà Nội được thực hiện trên cơ sở đảm bảo đúng định hướng Quy họach chung xây dựng Thủ đô Hà Nội: 1. Chỉ cho phép xây dựng công trình cao tầng trong các trường hợp quy định tại khỏan 2 Điều này; Trường hợp khác với các quy định này (ngòai vị trí, vượt quá quy mô cho phép) sẽ do UBND Thành phố báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định. 2. Cho phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tại các vị trí sau: a) Các vị trí hai bên đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính và tại các khu vực điểm nhấn đô thị; tuân thủ theo các quy định tại Điều 6, 7, 8, 9 của Quy chế này; b) Các dự án tái thiết khu đô thị bao gồm việc đầu tư xây dựng tại các khu chung cư cũ và qũy đất sau khi di dời cơ sở sản xuất công nghiệp, bệnh viện, cơ sở giáo dục và các cơ quan, đơn vị trong nội thành Hà Nội theo Quyết định số 130/QĐ-TTg ngày 23/01/2015 của Thủ tướng Chính phủ (sau đây gọi tắt là qũy đất sau khi di dời theo Quyết định số 130/QĐ-TTg ) và các dự án tái thiết khu đô thị khác theo quy định của pháp luật; tuân thủ theo các quy định tại Điều 10 của Quy chế này; c) Cho phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng trong trường hợp xây dựng lại các khu chung cư, tập thể cũ khác tuân thủ theo quy định tại Điều 11 của Quy chế này; 3. Các nguyên tắc trong nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng: a) Đáp ứng các quy định về kiểm sóat chức năng xây dựng công trình, kiểm sóat dân số, quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị trên cơ sở các Quy họach phân khu đô thị, Quy họach chi tiết, Thiết kế đô thị, các Quy chế quản lý quy họach kiến trúc đô thị khu vực do cấp có thẩm quyền ban hành, các Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định trong các văn bản quản lý khác có liên quan; b) Khu đất xây dựng công trình cao tầng phải đảm bảo có kích thước, diện tích đất đáp ứng đủ khỏang lùi tối thiểu theo quy chuẩn hiện hành; khả năng tiếp cận về giao thông và đáp ứng đủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy; c) Các khu vực thực hiện dự án phải có nghiên cứu về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan của đọan tuyến phố đảm bảo việc khớp nối với khu vực làm cơ sở báo cáo cấp thẩm quyền xem xét, quyết định. d) Đảm bảo hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của từng dự án, phù hợp với quy họach phân khu đô thị và quy họach chi tiết khu vực được duyệt. 4. Các nguyên tắc khác trong quản lý công trình cao tầng: a) Thực hiện quản lý về quy họach, kiến trúc đối với các công trình cao tầng thông qua việc kiểm sóat tầng cao tối đa (tính bằng tầng) và chiều cao tối đa (tính bằng mét) tại từng các khu vực cho phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng theo hướng giảm dần tầng cao, chiều cao công trình từ đường vành đai 2 vào trung tâm Thành phố; b) Tầng cao, chiều cao, mật độ xây dựng, khỏang cách, khỏang lùi cụ thể của mỗi công trình cao tầng phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận trên cơ sở các quy định của Quy chế này, các Quy họach phân khu, Quy họach chi tiết, Thiết kế đô thị, các Quy chế quản lý quy họach kiến trúc đô thị do cấp có thẩm quyền ban hành, các Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định trong các văn bản quản lý khác có liên quan; c) Đáp ứng các yêu cầu các Quy họach phân khu, Quy họach chi tiết, Thiết kế đô thị, các Quy chế quản lý quy họach kiến trúc đô thị; Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế về đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; d) Đáp ứng các điều kiện riêng, quy định tại các Điều 6, 7, 8, 9, 10, 11 của Quy chế này, tùy theo vị trí của khu đất được phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng; đ) Việc quản lý chiều cao tĩnh không xây dựng công trình thực hiện theo quy định của Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23/02/2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa, quản lý vùng trời tại Việt Nam; e) Các ô đất xây dựng công trình phải đảm bảo quy định tại Thông tư số 37/2014/TT-BGTVT ngày 03/9/2014 của Bộ Giao thông Vận tải quy định về phạm vi bảo vệ công trình, hành lang an tòan giao thông đường sắt đô thị; Điều 4. Giải thích từ ngữ Trong Quy chế này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau: 1. Công trình cao tầng: Công trình có số tầng từ 9 trở lên. 2. Số tầng công trình: Bao gồm tòan bộ các tầng trên mặt đất và tầng nửa hầm. 3. Chiều cao công trình: Chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt nhà theo quy họach được duyệt (hoặc cao độ mặt đất đặt nhà trong trường hợp chưa có quy họach) tới điểm cao nhất của nhà, kể cả tầng tum hoặc mái dốc. Đối với nhà có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy họach được duyệt (hoặc cao độ mặt đất đặt nhà thấp nhất trong trường hợp chưa có quy họach). Các thiết bị kỹ thuật trên mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim lọai… không tính vào chiều cao nhà. Trường hợp đặc biệt phải được cấp có thẩm quyền cho phép. 4. Chỉ giới đường đỏ: Đường phân ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông và các chức năng khác. 5. Khỏang lùi công trình xây dựng: Khỏang cách giữa chỉ giới xây dựng công trình với chỉ giới đường đỏ. 6. Không gian mở: Là không gian trống sử dụng làm quảng trường, sân, vườn hoa, cây xanh, tiểu cảnh phía trước hoặc xung quanh công trình. 7. Đường vành đai, bao gồm: đường Vành đai 1 (La Thành - Xã Đàn - Đại Cồ Việt - Trần Khát Chân - Vành đai 1 đọan từ nút giao Trần Khát Chân, Kim Ngưu đến nút giao Ô Đông Mác, Nguyễn Khóai), đường Vành đai 2 (Vành đai 2 đọan từ nút giao cầu Nhật Tân đến nút giao Hòang Hoa Thám - Bưởi - Láng - Trường Chinh - Đại La - Minh Khai), đường ven sông Hồng (An Dương Vương - Âu Cơ - Nghi Tàm - Yên Phụ - Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư - Nguyễn Khóai). 8. Tuyến phố hướng tâm bao gồm: Nguyễn Chí Thanh, Liễu Giai, Văn Cao, Láng Hạ, Giảng Võ, Giải Phóng, Lê Duẩn, Tây Sơn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng. 9. Tuyến phố chính bao gồm: Hàng Đậu, Phan Đình Phùng, Hòang Hoa Thám, Hào Nam, Hòang Cầu, Yên Lãng, Lò Đúc, Kim Ngưu, Chùa Bộc, Thái Hà, Hùynh Thúc Kháng (kéo dài qua Pháo đài Láng), Phạm Ngọc Thạch, Tôn Thất Tùng, Đội Cấn. 10. Khu vực điểm nhấn đô thị: Là khu vực có khác biệt về cấu trúc không gian, cảnh quan đô thị được xác định cụ thể tại Điều 9 của Quy chế này. 11. Công trình điểm nhấn cao tầng: Là công trình có chiều cao đột biến so với các khu vực xung quanh. 12. Khu đất được phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng quy định tại Điều 6, 7, 8, 9 của Quy chế này: Là các thửa đất giáp với chỉ giới đường đỏ (thửa đất thứ nhất) hoặc các thửa đất phía sau giáp thửa đất thứ nhất, có lối tiếp cận trực tiếp với các tuyến đường được phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng, có chiều rộng lòng đường tối thiểu 7.5m (không bao gồm vỉa hè); đồng thời phải đảm bảo đáp ứng các yêu cầu tại quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. 13. Khu vực tái thiết đô thị: Là khu vực phát triển đô thị được đầu tư xây dựng mới trên nền các công trình cũ đã bị phá bỏ của đô thị hiện hữu (các khu vực chung cư, tập thể cũ, khu đất sau di dời cơ sở sản xuất công nghiệp, bệnh viện, cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp và các trụ sở, cơ quan, đơn vị; các khu đất được cấp thẩm quyền cho phép xây dựng), được xây dựng đồng bộ theo quy họach, có quy mô diện tích từ 02ha trở lên; tuân thủ quy định tại Điều 10 của Quy chế này. Điều 5. Phân khu vực quản lý Khu vực nội đô lịch sử thành phố Hà Nội được chia thành 07 khu vực để kiểm sóat và quản lý tầng cao, chiều cao xây dựng công trình như sau: 1. Khu Trung tâm chính trị Ba Đình (ký hiệu: A1 trong Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quy chế này), có quy mô diện tích khỏang 134,4 ha (ranh giới cụ thể quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Quy chế này). Thực hiện theo quy họach được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 2. Khu di tích Trung tâm Hòang thành Thăng Long (ký hiệu: A2 trong Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quy chế này), có quy mô diện tích khỏang 18,358 ha (ranh giới cụ thể quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Quy chế này). Thực hiện theo quy họach được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 3. Khu phố Cổ (ký hiệu A3 trong Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quy chế này), có quy mô diện tích khỏang 82 ha (ranh giới cụ thể quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Quy chế này). Thực hiện theo Quy chế quản lý quy họach kiến trúc Khu phố cổ Hà Nội và Quy họach phân khu đô thị liên quan được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 4. Khu phố cũ (ký hiệu A4 trong Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quy chế này), có quy mô diện tích khỏang 507,88 ha (ranh giới cụ thể quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Quy chế này). Thực hiện theo Quy chế quản lý quy họach kiến trúc Khu phố Cũ Hà Nội và Quy họach phân khu đô thị liên quan được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 5. Khu vực Hồ Gươm và phụ cận (ký hiệu A5 trong Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quy chế này), có quy mô diện tích khỏang 63,72 ha (ranh giới cụ thể quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Quy chế này). Thực hiện theo Quy họach phân khu đô thị liên quan được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 6. Khu vực Hồ Tây và phụ cận (ký hiệu A6 trong Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quy chế này), có quy mô diện tích khỏang 1009,02 ha (ranh giới cụ thể quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Quy chế này). Thực hiện theo Quy họach phân khu đô thị liên quan được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 7. Khu vực hạn chế phát triển (ký hiệu A7) bao gồm: a) Khu vực Văn Miếu và phụ cận (ký hiệu A7.1 trong Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quy chế này), có quy mô diện tích khỏang 39,48 ha (ranh giới cụ thể quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Quy chế này). Thực hiện theo Quy họach phân khu đô thị liên quan được cấp có thẩm quyền phê duyệt. b) Khu vực hạn chế phát triển (ký hiệu A7.2 trong Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quy chế này), có quy mô diện tích khỏang 2030,23 ha (ranh giới cụ thể quy định tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Quy chế này). Thực hiện theo Quy họach phân khu đô thị liên quan được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Mục 1. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ QUY HỌACH KHÔNG GIAN ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH CAO TẦNG Điều 6. Khu vực hai bên đường vành đai Khi nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng phải đảm bảo các điều kiện chung tại Quy chế này và các điều kiện riêng như sau: TT Đường Đọan Tầng cao tối đa Chiều cao tối đa Điều kiện riêng (tầng) (m) 1 VÀNH ĐAI 1 (Đọan tuyến nằm trong địa bàn quản lý của Quy chế này, gồm: Trần Khát Chân - Đại Cồ Việt - Xã Đàn - La Thành) Đường Cầu Giấy (Đọan từ nút giao với đường Bưởi đến nút giao với đường Kim Mã) 24 86 a) Không xây dựng công trình cao tầng trong khuôn viên công viên Thủ Lệ; b) Trường hợp nghiên cứu các công trình cao tầng phải đảm bảo phát huy giá trị không gian cây xanh, mặt nước, kết nối với khu vực phía Bắc, giáp công viên và hồ Thủ Lệ. c) Đối với các ô đất nằm giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Bưởi và Láng: Tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Đường Vành đai 1 (Đọan từ đường Kim Mã đến nút giao với đường Nguyễn Chí Thanh) 24 86 Đảm bảo phát huy giá trị cảnh quan hồ Ngọc Khánh. Đường Vành đai 1 (Đọan từ nút giao với đường Nguyễn Chí Thanh đến nút giao với đường Láng Hạ) 24 86 Đảm bảo kết nối với không gian cao tầng tại khu chung cư cũ Bắc Thành Công. Đường Vành đai 1 (Đọan từ nút giao với đường Láng Hạ đến nút giao với đường Hòang Cầu) 24 86 Đảm bảo kết nối không gian công trình cao tầng và ga đường sắt trên cao tại nút giao các đường La Thành - Hòang Cầu. Đường Ô Chợ Dừa 24 86 Đảm bảo kết nối không gian công trình cao tầng và ga đường sắt trên cao tại nút giao các đường La Thành - Hòang Cầu. Đường Xã Đàn (Kiểm tra lại) 24 86 Đảm bảo kết nối không gian các nút giao thông Khâm Thiên - Ô Chợ Dừa, và Xã Đàn - Giải Phóng. Đường Đại Cồ Việt (Đọan từ nút giao với đường Giải Phóng đến nút giao với đường Vân Hồ 3) 24 86 a) Không xây dựng công trình cao tầng trong khuôn viên công viên Thống Nhất; b) Đảm bảo kết nối về không gian với hệ thống cây xanh, mặt nước công viên Thống Nhất. Đường Đại Cồ Việt (Đọan từ nút giao với đường Vân Hồ 3 đến nút giao với Phố Huế) 24 86 Đảm bảo phù hợp với Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc Khu phố cũ Hà Nội. Đường Trần Khát Chân (Đọan từ nút giao với Phố Huế đến nút giao với đường Nguyễn Khóai) 24 86 Đảm bảo kết nối với không gian đô thị ven sông Hồng. 2 VÀNH ĐAI 2 ([Đọan tuyến nằm trong địa bàn quản lý của Quy chế này, gồm: Minh Khai - Đại La - Trường Chinh - Láng - Bưởi - vành đai 2 Đường Võ Chí Công (Đọan từ nút giao Cầu Nhật Tân đến nút giao với đường Xuân La) 27 97 Đảm bảo phù hợp với cảnh quan khu vực Hồ Tây, nút giao cầu Nhật Tân - Vành đai 2 và khu đô thị Nam Thăng Long. Đường Võ Chí Công (Đọan từ nút giao với đường Xuân La đến nút giao với đường Hòang Quốc Việt) 27 97 a) Đọan đường nằm trong khu đô thị trung tâm Tây Hồ Tây, thực hiện theo quy họach chi tiết 1/500 được duyệt. b) Đọan đường không nằm trong khu đô thị trung tâm Tây Hồ Tây: Đảm bảo tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Đường Bưởi (Đọan từ nút giao với đường Hòang Quốc Việt đến nút giao với phố Đào Tấn) 27 97 Đảm bảo phù hợp với quy họach chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch. Đường Bưởi (Đọan từ nút giao với Đào Tấn đến nút giao với đường Cầu Giấy) 27 97 a) Không xây dựng công trình cao tầng trong khuôn viên công viên Thủ Lệ; b) Đảm bảo phát huy giá trị không gian cây xanh, mặt nước, kết nối với khu vực công viên và hồ Thủ Lệ. Đường Láng (Đọan từ nút giao với đường Cầu Giấy đến nút giao với đường Láng Hạ) 27 97 a) Đảm bảo thiết kế phù hợp với cảnh quan khu vực và hai bờ sông Tô Lịch. b) Đối với các ô đất nằm giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Nguyễn Chí Thanh và đường Láng Hạ: - Tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Đường Láng (Đọan từ nút giao với đường Láng Hạ đến nút giao với phố Tây Sơn) 27 97 a) Đảm bảo thiết kế phù hợp với phương án bảo tồn khu vực đình Ứng Thiên, Chùa Mễu. b) Đối với các ô đất nằm giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Tây Sơn: - Tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Đường Trường Chinh (Đọan từ nút giao với phố Tây Sơn đến nút giao với phố Khương Thượng) 27 97 a) Đảm bảo kết nối không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nút giao với phố Tây Sơn và nút giao với phố Khương Thượng. b) Đối với các ô đất nằm giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Tây Sơn: - Đảm bảo tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Đường Trường Chinh (Đọan từ nút giao với Khương Thượng đến nút giao với sông Lừ) - - Không xây dựng công trình cao tầng, đảm bảo an tòan chiều cao tĩnh không khu vực sân bay hiện hữu. Đường Trường Chinh (Đọan từ nút giao với sông Lừ đến nút giao với đường Giải Phóng) 27 97 a) Đảm bảo kết nối không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nút giao với đường Giải Phóng. b) Đối với các ô đất nằm giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Giải Phóng: - Đảm bảo tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Đường Đại La 27 97 Đảm bảo kết nối không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nút giao với đường Giải Phóng và phố Bạch Mai. Đường Minh Khai 27 97 a) Đảm bảo kết nối không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nút giao với phố Kim Ngưu, Vĩnh Tuy. b) Đối với các ô đất nằm giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Kim Ngưu: - Đảm bảo tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Đường Vĩnh Tuy 27 97 a) Đảm bảo kết nối không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nút giao với đường Nguyên Khóai. b) Đối với các ô đất nằm giáp chỉ giới đường đo tại nút giao với đường Nguyễn Khóai: - Đảm bảo tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. 3 ĐƯỜNG VEN ĐÊ SÔNG HỒNG (Đọan tuyến nằm trong địa bàn quản lý của Quy chế này, gồm: Phía Tây các đường: An Dương Vương - Âu Cơ - Nghi Tàm - Yên Phụ- Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải- Trần Khánh Dư - Nguyễn Khóai) Phía Tây đường An Dương Vương (Đọan từ nút giao với đường Võ Chí Công đến nút giao với đường Lạc Long Quân) 27 97 Đảm bảo kết nối không gian khu vực Hồ Tây, nút giao với cầu Nhật Tân. Phía Tây đường Âu Cơ (Đọan từ nút giao với đường Lạc Long Quân đến nút giao với đường Xuân Diệu) - - Không xây dựng công trình cao tầng, nghiên cứu bảo tồn cảnh quan khu vực hồ Tây và xung quanh. Phía Tây đường Âu Cơ và đường Nghi Tàm (Đọan từ nút giao với phố Xuân Diệu đến nút giao với đường Thanh Niên) - - Chiều cao/tầng cao cụ thể sẽ xem xét trên cơ sở quá trình triển khai thực tế hoặc thiết kế đô thị đô thị được duyệt. Phía Tây đường Yên Phụ (Đọan từ nút giao với đường Thanh Niên đến nút giao với phố Hàng Bún) 21 76 Chiều cao/tầng cao cụ thể sẽ xem xét trên cơ sở quá trình triển khai thực tế hoặc thiết kế đô thị đô thị được duyệt. Phía Tây đường Yên Phụ, Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải (Đọan từ nút giao với đường Hàng Đậu đến nút giao với đường Lò Sũ) - - Không xây dựng thêm công trình cao tầng, đảm bảo phù hợp với Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc Khu phố cổ Hà Nội. Phía Tây đường Trần Quang Khải (Đọan từ nút giao với đường Lò Sũ đến nút giao với đường Hàng Vôi) 21 76 Đảm bảo phù hợp với Quy họach phân khu đô thị H1-C, Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc Khu phố cũ thành phố Hà Nội; phù hợp cảnh quan khu vực phố cũ, khu vực Hồ Gươm và phụ cận. Nghiên cứu thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan đọan tuyến phố và các góc nhìn từ Hồ Gươm để cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định. Phía Tây đường Trần Quang Khải (Đọan từ nút giao với phố Hàng Vôi - Ngô Quyền đến nút giao với phố Lê Phụng Hiểu) 21 76 Đảm bảo phù hợp với Quy họach phân khu đô thị H1-C, Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc Khu phố cũ thành phố Hà Nội; phù hợp cảnh quan khu vực phố cũ, khu vực Hồ Gươm và phụ cận. Nghiên cứu thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan đọan tuyến phố và các góc nhìn từ Hồ Gươm để cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định. Phía Tây đường Trần Quang Khải (Đọan từ nút giao với phố Lê Phụng Hiểu đến nút giao với phố Tràng Tiền) - - Không xây dựng công trình cao tầng. Đảm bảo phù hợp với Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc Khu phố cũ Hà Nội. Phía Tây đường Trần Khánh Dư 21 76 Đảm bảo phù hợp với Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc Khu phố cũ Hà Nội, phù hợp cảnh quan khu vực, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan công trình kiến trúc có giá trị trong khu vực. Phía Tây đường Nguyễn Khóai (Đọan từ nút giao với phố Nguyễn Huy Tự đến số 1 Nguyễn Khóai- đường vào bến xe Lương Yên) 24 86 Đảm bảo phù hợp với cảnh quan khu vực ven sông Hồng. Phía Tây đường Nguyễn Khóai (Đọan từ số 1 Nguyễn Khóai - đường vào bến xe Lương Yên đến nút giao với đường Minh Khai) 27 97 Đảm bảo phù hợp với cảnh quan khu vực ven sông Hồng. Lưu ý nút giao với đường Minh Khai. Phía Tây đường Nguyễn Khóai (Đọan từ nút giao với đường Minh Khai đến nút giao với đường Vĩnh Tuy) 39 140 Đảm bảo phù hợp với cảnh quan khu vực ven sông Hồng. Lưu ý nút giao với đường Vĩnh Tuy, và Minh Khai. Điều 7. Khu vực hai bên tuyến phố hướng tâm Khi nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng phải đảm bảo các điều kiện chung tại Quy chế này và các điều kiện riêng như sau: TT Tuyến phố Đọan Tầng cao tối đa Chiều cao tối đa Điều kiện riêng (tầng) (m) 1 Giảng Võ - Láng Hạ Phố Giảng Võ (Đọan từ nút giao với đường Nguyễn Thái Học đến nút giao với đường Cát Linh) - - a) Không xây dựng công trình cao tầng. b) Đối với các ô đất nằm giáp với chỉ giới đường đỏ tại nút giao Cát Linh - Giảng Võ: - Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng với chiều cao tối đa 21 tầng/76 m. Phố Giảng Võ (Đọan từ nút giao với đường Cát Linh đến nứt giao với đường La Thành) 21 76 a) Đảm bảo kết nối không gian cao tầng tại khu chung cư Giảng Võ, khu chung cư Hào Nam. b) Tại vị trí khu trung tâm triển lãm Giảng Võ, nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng làm điểm nhấn, phù hợp với quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Phố Láng Hạ (Đọan từ nút giao với phố Giảng Võ đến nút giao với ngõ 29 Láng Hạ) 24 86 a) Đảm bảo kết nối không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nút giao đường Giảng Võ - đường Láng. b) Đối với các ô đất nằm giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Láng: - Đảm bảo phù hợp cảnh quan khu vực, kết nối các không gian cao tầng tại khu vực các khu chung cư cũ. Phố Láng Hạ (Đọan từ nút giao với ngõ 29 Láng Hạ đến nút giao với đường Láng) 27 97 a) Đảm bảo phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực hiện hữu. b) Đối với các ô đất nằm giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Láng: - Đảm bảo phù hợp cảnh quan khu vực, kết nối các không gian cao tầng tại khu vực các khu chung cư cũ, phù hợp với quy định tại Điều 9 của Quy chế này. 2 Văn Cao - Liễu Giai - Nguyễn Chí Thanh Phố Văn Cao (Đọan từ nút giao với đường ven hồ Tây đến nút giao với đường Hòang Hoa Thám) 24 86 a) Không xây dựng công trình cao tầng tại khu đất cây xanh, thể dục thể thao được quy định tại quy họach phân khu đô thị H1-2. b) Đảm bảo không xây dựng công trình cao tầng trong khỏang cách tối thiểu 50m tới mép hồ. Phố Văn Cao (Đọan từ nút giao với đường Hòang Hoa Thám đến nứt giao với đường Đội Cấn) 24 86 Đảm bảo phù hợp cảnh quan khu vực, kết nối với không gian khu vực Hồ Tây. Phố Liễu Giai 25 90 Đảm bảo phù hợp không gian kiến trúc cảnh quan khu vực và hồ Ngọc Khánh. Phố Nguyễn Chí Thanh (Đọan từ nút giao với đường Kim Mã đến nút giao với đường La Thành) 25 90 a) Đảm bảo kết nối không gian kiến trúc cảnh quan đọan nút giao với đường Kim Mã, và nút giao với đường La Thành. b) Đối với các ô đất nằm giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Láng: - Đảm bảo tuân thủ nguyên tắc quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Phố Nguyễn Chí Thanh (Đọan từ nút giao với đường La Thành đến nút giao với đường Láng) 27 97 a) Đảm bảo kết nối không gian kiến trúc cảnh quan đọan nút giao với đường La Thành và nút giao với đường Láng. b) Đối với các ô đất nằm giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Láng: - Đảm bảo tuân thủ nguyên tắc quy định tại Điều 9 của Quy chế này. 3 Tôn Đức Thắng - Nguyễn Lương Bằng - Tây Sơn Phố Tôn Đức Thắng (Đọan từ nút giao với phố Nguyễn Thái Học đến nút giao với ngõ 221 Tôn Đức Thắng) - - Không xây dựng công trình cao tầng. Phố Tôn Đức Thắng (Đọan từ nút giao với ngõ 221 Tôn Đức Thắng đến nút giao với đường Xã Đàn) - - Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng đảm bảo về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng Quy họach phân khu đô thị H1-3 đã được phê duyệt. Phố Nguyễn Lương Bằng - - Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng đảm bảo về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng Quy họach phân khu đô thị H1-3 đã được phê duyệt. Phố Tây Sơn (Đọan từ nút giao với phố Hồ Đắc Di đến nút giao với đường Chùa Bộc) - - a) Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng đảm bảo về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng Quy họach phân khu đô thị H1-3 đã được phê duyệt. b) Đối với ô phố giáp với nút giao Chùa Bộc - Tây Sơn, cho phép xây dựng tối đa 24 tầng/86m. Phố Tây Sơn (Đọan từ nút giao với đường Chùa Bộc đến nút giao với đường Láng) 24 86 Đảm bảo an tòan đường sắt đô thị theo quy định hiện hành, khuyến khích kết nối các không gian ngầm đô thị. 4 Giải Phóng - Lê Duẩn Phố Lê Duẩn (Đọan từ nút giao với đường Điện Biên Phủ đến nút giao với đường Hai Bà Trưng) - - a) Phía Tây tuyến đường nằm trong khu vực Văn Miếu và phụ cận: - Không xây dựng công trình cao tầng. b) Phía Đông tuyến đường: - Đảm bảo chiều cao tối đa không vượt quá chiều cao công trình cao tầng hiện hữu trên đọan tuyến này; tuân thủ Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc Khu phố cũ thành phố Hà Nội. Phố Lê Duẩn (Đọan từ nút giao với đường Hai Bà Trưng đến nút giao với phố Khâm Thiên) 9 32 a) Phía Tây tuyến đường: - Đảm bảo phù hợp cảnh quan khu vực, nghiên cứu bảo tồn công trình ga Hà Nội. b) Phía Đông tuyến đường: - Không xây dựng công trình cao tầng. Phố Lê Duẩn (Đọan từ nút giao với đường Khâm Thiên đến nút giao với đường Xã Đàn) - - Không xây dựng công trình cao tầng. Phố Giải Phóng 24 86 a) Đảm bảo kết nối không gian kiến trúc cảnh quan với nút giao với đường Xã Đàn và nút giao với đường Trường Chinh. b) Đối với các ô đất giáp với nút giao tuyến đường Trường Chinh, Đại La: - Đảm bảo tuân thủ nguyên tắc quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Điều 8. Khu vực hai bên tuyến phố chính Khi nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng phải đảm bảo các điều kiện chung tại Quy chế này và các điều kiện riêng như sau: TT Tuyến phố Đọan Tầng cao tối đa Chiều cao tối đa Điều kiện riêng (tầng) (m) 1 Hào Nam - Hòang Cầu - Yên Lãng Phố Hào Nam 13 46 Đảm bảo phù hợp cảnh quan hai bên đường. Phố Hòang Cầu 24 86 Đảm bảo phù hợp với không gian cảnh quan khu vực hồ Hòang Cầu, tuyến đường sắt trên cao. Phố Yên Lãng 24 86 Lưu ý đảm bảo an tòan đường sắt đô thị theo quy định hiện hành, khuyến khích kết nối các không gian ngầm đô thị. 2 Hàng Đậu - Phan Đình Phùng - Hòang Hoa Thám Các phố Hàng Đậu, Phan Đình Phùng - - Không xây dựng công trình cao tầng. Đường Hòang Hoa Thám (đọan từ nút giao với đường Hùng Vương đến nút giao với phố Ngọc Hà) - - Không xây dựng công trình cao tầng. Phố Hòang Hoa Thám (đọan từ nút giao với phố Ngọc Hà đến nút giao với đường Văn Cao) - - Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng Quy họach phân khu đô thị A1, A6, H1- 2 và Thiết kế đô thị được duyệt. Phố Hòang Hoa Thám (đọan từ nút giao với đường Văn Cao đến nút giao với đường Hòang Quốc Việt) 24 86 Đảm bảo kết nối không gian kiến trúc cảnh quan đọan nút giao với đường Hòang Quốc Việt và vành đai 2. 3 Lò Đúc - Kim Ngưu Phố Lò Đúc - - a) Không xây dựng công trình cao tầng. b) Đối với các ô đất nằm giáp với chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Trần Khát Chân - Vành đai 1: - Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Phố Kim Ngưu 24 86 Đảm bảo phù hợp cảnh quan hai bên bờ sông Kim Ngưu. 4 Chùa Bộc - Thái Hà - Hùynh Thúc Kháng -Pháo Đài Láng kéo dài Pháo Đài Láng kéo dài - - a) Không xây dựng công trình cao tầng. b) Đối với các ô đất nằm giáp với chỉ giới đường đỏ tại nút giao với các tuyến phố chính: - Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Phố Hùynh Thúc Kháng 13 46 Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng Quy họach phân khu đô thị H1-2, H1-3 và Thiết kế đô thị được duyệt. Phố Thái Hà 13 46 Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng Quy họach phân khu đô thị, H1-3 và Thiết kế đô thị được duyệt. Phố Chùa Bộc - - a) Không xây dựng công trình cao tầng. b) Đối với các ô đất nằm giáp với chỉ giới đường đỏ tại nút giao với các tuyến phố chính: - Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. 5 Phạm Ngọc Thạch - Tôn Thất Tùng Các phố Phạm Ngọc Thạch, Tôn Thất Tùng - - a) Không xây dựng công trình cao tầng. b) Đối với các ô đất nằm giáp với chỉ giới đường đỏ tại nút giao với các tuyến phố chính và vành đai: - Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. 6 Đội Cấn Phố Đội Cấn (Đọan từ nút giao với đường Bưởi đến nút giao với ngõ 210 Đội Cấn) - - a) Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng Quy họach phân khu đô thị H1-2 và Thiết kế đô thị được duyệt. b) Đối với các ô đất nằm giáp với chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Bưởi và đường Nguyễn Chí Thanh: - Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng, tuân thủ quy định tại Điều 9 của Quy chế này. Phố Đội Cấn (Đọan từ nút giao với ngõ 210 Đội Cấn đến nút giao với phố Ngọc Hà) - - Không xây dựng công trình cao tầng Điều 9. Khu vực điểm nhấn đô thị Khi nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng phải thông qua Hội đồng Kiến trúc Quy họach Thành phố, phải đảm bảo các điều kiện chung tại Quy chế này và các điều kiện riêng như sau: TT Tuyến phố Tầng cao tối đa Chiều cao tối đa Điều kiện riêng (tầng) (m) A Tổ hợp công trình cao tầng 1 Khu vực xung quanh hồ Giảng Võ 21 76 a) Khu chung cư, tập thể cũ (Giảng Võ): - Đảm bảo tuân thủ quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Quy chế này. - Đảm bảo giảm mật độ xây dựng; không làm gia tăng dân số; - Công trình cao tầng phải đảm bảo bố trí các không gian tiện ích công cộng, hạ tầng xã hội trong bản thân công trình để phục vụ dân cư khu vực, tạo không gian thóang, thông tầng tại các tầng đế, kết nối không gian công cộng với không gian xanh và hồ. b) Tại khu vực triển lãm Giảng Võ: - Đảm bảo giảm mật độ xây dựng, tạo không gian thóang, thông tầng tại các tầng đế, kết nối không gian công cộng với không gian xanh và hồ; chiều cao cụ thể sẽ được xác định trong quá trình triển khai thực tế hoặc thiết kế đô thị được duyệt. 2 Khu vực xung quanh hồ Thành Công 24 86 Khu chung cư, tập thể cũ (Thành Công): a) Đảm bảo tuân thủ quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Quy chế này. Đối với các ô đất giáp với đường Nguyễn Chí Thanh và Láng Hạ thực hiện theo quy định tại Điều 7 của Quy chế này. b) Đảm bảo giảm mật độ xây dựng; không làm gia tăng dân số; c) Công trình cao tầng phải đảm bảo bố trí các không gian tiện ích công cộng, hạ tầng xã hội trong bản thân công trình để phục vụ dân cư khu vực, tạo không gian thóang, thông tầng tại các tầng đế, kết nối không gian công cộng với không gian xanh và hồ. 3 Khu vực xung quanh ga Hà Nội 18 65 Khu vực xung quanh ga Hà Nội, giáp với Khu phố cũ: a) Đảm bảo phù hợp với Quy họach phân khu Ga Hà Nội, Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc khu phố cũ Hà Nội. b) Công trình cao phải đảm bảo giảm mật độ xây dựng, tạo không gian thóang, thông tầng tại các tầng đế, kết nối không gian công cộng với không gian khu vực ga Hà Nội. 4 Khu vực Ô Đông Mác - Nguyễn Khóai 21 76 a) Đảm bảo phục vụ tái định cư cho dân cư hiện hữu, không làm gia tăng dân số. b) Công trình cao tầng phải đảm bảo giảm mật độ xây dựng, tạo không gian thóang, thông tầng tại các tầng đế, kết nối không gian công cộng với không gian khu vực. c) Các ô đất nằm giáp với đường Nguyễn Khóai nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng phù hợp với quy định tại Điều 6 của Quy chế này. B Nút giao thông (Nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tại các ô đất giáp với chỉ giới đường đỏ tại các nút giao thông, với hình thức kiến trúc mới, phù hợp với cảnh quan khu vực, được Hội đồng kiến trúc quy họach Thành phố thông qua) 1 Nút giao 1. Nút giao đường vành đai 2 - Hòang Hoa Thám-Hòang Quốc Việt 39 140 a) Đảm bảo phù hợp với phương án bảo tồn công trình di tích tôn giáo tín ngưỡng Đình An Thái, gần khu vực nút giao. 2 Nút giao 2. Nút giao đường Cầu Giấy - La Thành - Bưởi - Láng 39 140 a) Không xây dựng công trình cao tầng tại phía Đông Bắc nút giao (khu vực công viên Thủ Lệ); b) Đảm bảo phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nút giao thông Cầu Giấy - La Thành - Bưởi - Láng. 3 Nút giao 3. Nút giao đường Nguyễn Chí Thanh, Láng 39 140 Đảm bảo phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nút giao thông Nguyễn Chí Thanh - Láng. 4 Nút giao 4. Nút giao đường Láng Hạ, Láng 39 140 Đảm bảo phù hợp với phương án bảo tồn Đình Ứng Thiên, Chùa Cảm Ứng. 5 Nút giao 5. Nút giao đường Tây Sơn, Láng 39 140 Đảm bảo phù hợp với phương án bảo tồn Chùa Phúc Khánh. 6 Nút giao 6. Nút giao đường Giải Phóng, Trường Chinh, Đại La 39 140 Đảm bảo phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nút giao thông Giải Phóng - Trường Chinh - Đại La. 7 Nút giao 7. Nút giao đường Nguyễn Chí Thanh, La Thành 24 86 a) Đảm bảo phù hợp cảnh quan khu vực và hồ Ngọc Khánh; b) Đối với ô đất nằm trong khu chung cư, tập thể cũ (Bắc Thành Công): Công trình cao tầng phải đảm bảo bố trí các không gian tiện ích công cộng, hạ tầng xã hội trong các công trình cao tầng phục vụ dân cư khu vực, không làm gia tăng dân số. 8 Nút giao 8. Nút giao đường Kim Ngưu, Minh Khai 39 140 Đảm bảo phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nút giao thông đường Kim Ngưu, Minh Khai. 9 Nút giao 9. Nút giao đường Nguyễn Khóai, Vĩnh Tuy 21 76 a) Phía Đông nút giao là sông Hồng và khu vực Cảng thực hiện theo quy họach, dự án riêng. b) Đảm bảo phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nút giao thông đường Nguyễn Khóai, Vĩnh Tuy. 10 Nút giao 10. Nút giao Láng Thượng, Chùa Láng - - Quy mô công trình thực hiện theo thiết kế đô thị riêng hoặc được xác định trong quá trình triển khai thực tế. Vị trí được xác định tại sơ đồ Phụ lục 03. 11 Nút giao 11. Nút giao Tôn Thất Tùng, Chùa Bộc - - C Các vị trí khác 1 Tại nút giao khu đô thị Tây Hồ Tây và vành đai 2 39 140 Đối với các ô đất còn lại nằm giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao, được phép xây dựng công trình cao tầng làm điểm nhấn. Được cụ thể hóa tại quy họach chi tiết hoặc thiết kế đô thị được duyệt. Công trình điểm nhấn phải có hình thức kiến trúc mới, độc đáo, được Hội đồng kiến trúc quy họach Thành phố thông qua. 2 Khu vực bán đảo phía đông Hồ Tây 39 140 3 Khu vực ga Hà Nội 18 65 4 Khu vực triển lãm Giảng Võ 50 180 5 Khu vực ô đất tại 29 Liễu Giai 45 162 Điều 10. Khu vực tại các dự án tái thiết đô thị 1. Việc nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tại các dự án tái thiết đô thị là các khu chung cư cũ, có quy mô từ 02 ha trở lên, phải đảm bảo các điều kiện riêng như sau: a) Xác định ranh giới tòan bộ khu chung cư cũ là ranh giới để thực hiện dự án tái thiết đô thị theo quy định của pháp luật; tổ chức lập quy họach chi tiết 1/500 làm cơ sở để kiểm sóat những nội dung quy định tại điểm b khỏan 1 Điều 1 của Quy chế này; b) Thực hiện tái thiết theo hướng cao tầng, mật độ thấp, tạo nhiều không gian mở, hạn chế gia tăng dân số khu vực; c) Bố trí đất cho công trình giáo dục và không gian mở, tăng thêm diện tích cây xanh đô thị, tiện ích công cộng như sân vườn, chỗ để xe; d) Công trình cao tầng trong dự án tái thiết đô thị khuyến khích tạo lập không gian thông thóang tại các tầng đế, kết nối với không gian khu vực; đ) Các điều kiện cụ thể khác như sau: TT Khu vực Tầng cao tối đa Chiều cao tối đa Điều kiện riêng (tầng) (m) 1 Khu chung cư Nguyễn Công Trứ 25 90 Thực hiện theo Quy họach chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. 2 Khu chung cư Giảng Võ 21 76 a) Là khu vực tái thiết đô thị; b) Công trình cao tầng phải có giải pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh và hồ Giảng Võ. 3 Khu chung cư Hào Nam 21 76 a) Là khu vực tái thiết đô thị; b) Công trình cao tầng phải có giải pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh và khu chung cư cũ Giảng Võ. 4 Khu chung cư Ngọc Khánh 21 76 a) Là khu vực tái thiết đô thị; b) Công trình cao tầng phải có giải pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh, hồ Giảng Võ, hồ Ngọc Khánh; c) Đối với khu chung cư cũ nằm giáp tuyến đường Nguyễn Chí Thanh cho phép xây dựng cao 24tầng/86m. 5 Khu chung cư Bắc Thành Công 24 86 a) Là khu vực tái thiết đô thị; b) Công trình cao tầng phải có giải pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh và khu vực; Đối với các ô đất giáp với đường vành đai, tuyến phố chính, tuyến phố hướng tâm thực hiện theo quy định tại Điều 6, 7, 8 của Quy chế này. 6 Khu chung cư Nam Thành Công 24 86 7 Khu chung cư Qùynh Mai 24 86 9 Khu chung cư Thanh Nhàn 24 86 10 Khu chung cư Khương Thượng 24 86 11 Khu chung cư Phương Mai 24 86 12 Khu chung cư Láng Hạ 24 86 13 Khu chung cư Kim Liên 24 86 14 Khu chung cư Nam Đồng 24 86 15 Khu chung cư Vĩnh Hồ 24 86 16 Khu chung cư Trung Tự 24 86 17 Khu tập thể Văn Chương 18 65 a) Là khu vực tái thiết đô thị; b) Công trình cao tầng phải có giải pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh, hồ Văn Chương, hồ Linh Quang và khu vực ga Hà Nội. 2. Việc nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tại qũy đất sau khi di dời theo Quyết định số 130/QĐ-TTg , có quy mô từ 02 ha trở lên, phải đảm bảo các điều kiện riêng như sau: a) Việc sử dụng qũy đất sau khi di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp, cơ sở giáo dục đại học, giáo dục nghề nghiệp, cơ quan đơn vị được ưu tiên để xây dựng, phát triển các công trình công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị; không làm tăng chất tải cho khu vực nội thành, đảm bảo cân bằng nhu cầu về hạ tầng xã hội, kỹ thuật và môi trường đô thị, không được sử dụng để xây dựng chung cư cao tầng sai quy họach. b) Các điều kiện được quy định tại các điểm a, c, d khỏan 1 Điều này; c) Chiều cao công trình xem xét trên cơ sở chiều cao tối đa được phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng trên các tuyến đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính tương ứng. 3. Các trường hợp thực hiện dự án tái thiết đô thị khác theo quy định của pháp luật phải tuân thủ các điều kiện riêng được quy định tại khỏan 2 Điều này. Điều 11. Các khu chung cư, tập thể khác 1. Là khu chung cư, tập thể có quy mô diện tích nhỏ hơn 2ha. 2. Việc nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng trong trường hợp xây dựng lại khu chung cư, tập thể phải đảm bảo các điều kiện riêng như sau: a) Hạn chế làm gia tăng dân số khu vực dự án, phù hợp quy họach phân khu đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt; b) Đảm bảo sự hài hòa về không gian, kiến trúc cảnh quan với các công trình hiện hữu trong khu vực thực hiện dự án; c) Chiều cao công trình xem xét trên cơ sở chiều cao tối đa được phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng trên các tuyến đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính tương ứng. Điều 12. Quy định về thiết kế đô thị, kiến trúc công trình cao tầng 1. Hình thức kiến trúc Hình thức, chi tiết kiến trúc của công trình cao tầng phải hiện đại, hài hòa với cảnh quan, kiến trúc khu vực, phù hợp với môi trường khí hậu; tuân thủ theo quy định tại điểm c khỏan 3 Điều 3 của Quy chế này; 2. Vật liệu xây dựng Có giải pháp ứng dụng các công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng hiện đại, thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng; Việc sử dụng vật liệu lớp vỏ công trình phải tuân thủ theo Quy chuẩn QCVN 09:2013/BXD về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả. 3. Khối tích tỷ lệ của công trình. Tuân thủ Thiết kế đô thị được duyệt và các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hiện hành. 4. Chỉ tiêu sử dụng đất khác a) Tuân thủ các quy định về chỉ tiêu sử dụng đất, khỏang lùi, mật độ xây dựng, dân số... theo quy họach phân khu, quy họach chi tiết, thiết kế đô thị, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành liên quan; b) Các yêu cầu về quy họach kiến trúc (khỏang lùi, diện tích không gian xanh...) tại các vị trí điểm nhấn đô thị được quy định tại điếu 10 của Quy chế này phải cao hơn, yêu cầu về mật độ xây dựng phải thấp hơn so với so với chỉ tiêu trung bình tương ứng của khu vực thực hiện dự án. 5. Phải đảm bảo kết nối không gian thuận tiện và an tòan với các công trình giao thông ngầm, các công trình công cộng trên mặt đất, các công trình công cộng ngầm liền kề và kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm chung của đô thị. 6. Các yêu cầu khác a) Bố trí các không gian tiện ích công cộng, hạ tầng xã hội trong bản thân công trình để phục vụ dân cư khu vực; tạo không gian thóang, thông tầng tại các tầng đế, kết nối không gian công cộng với không gian khu vực; Không xây dựng rào chắn khuôn viên, đảm bảo sự liên kết giữa khuôn viên công trình với không gian công cộng đường phố; b) Trường hợp công trình cao tầng nằm trên các đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính và tại các khu vực điểm nhấn đô thị thì phải có đóng góp về không gian mở, cảnh quan chung của đô thị, tạo không gian mở, không gian phục vụ công cộng cho khu vực. Mục 2. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ ĐỐI VỚI HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ HẠ TẦNG XÃ HỘI Điều 13. Kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội 1. Phòng cháy chữa cháy Các công trình cao tầng phải tuân thủ các quy định tại quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về an tòan cháy cho nhà và công trình QCVN06:2010/BXD và các quy định hiện hành liên quan khác. 2. Hệ thống cấp nước, thóat nước. a) Hệ thống nước sạch phải đảm bảo áp lực; giảm tỷ lệ thất thóat; bổ sung hệ thống cấp nước cứu hỏa và cấp nước sử dụng công cộng; Chất lượng nước sinh họat tại các công trình cao tầng phải tuân thủ theo quy định tại quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất lượng nước sinh họat QCVN 02:2009/BYT; b) Tất cả các công trình phải bố trí hệ thống xử lý nước thải trước khi thải ra hệ thống cống chung khu vực; việc xử lý phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nước thải sinh họat QCVN 14:2008/BTNMT và các quy định hiện hành liên quan khác. 3. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, trang thiết bị a) Hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc phải được bố trí trong các tuy-nel ngầm; Có hệ thống điện chiếu sáng hỗ trợ cho đường phố; Khuyến khích chiếu sáng bề mặt công trình; Ưu tiên sử dụng thiết bị tiết kiệm năng lượng; b) Hệ thống thông tin liên lạc: Tuân thủ theo quy định hiện hành; Các hộp kỹ thuật điện - thông tin liên lạc, các thiết bị thu phát tín hiệu (ăng-ten dàn, cột, parabol, BTS...), thiết bị kỹ thuật, phải có giải pháp che chắn đảm bảo mỹ quan đô thị. 4. Vệ sinh môi trường. Không được phép sử dụng các thiết bị gây tiếng ồn, khí thải trong khu vực; Phải có biện pháp thu gom rác thải trong khuôn viên công trình đảm bảo quy định về vệ sinh công cộng. 5. Giao thông và bãi đỗ xe a) Công trình cao tầng phải đảm bảo bố trí đủ chỗ đỗ xe cho bản thân công trình theo quy định hiện hành và tăng thêm 10% diện tích đỗ xe của công trình để phục vụ cho khu vực; b) Khỏang cách lối vào tầng hầm, sảnh công cộng đến giao thông xung quanh tuân thủ quy định trong Quy chuẩn xây dựng hiện hành (áp dụng đối với các công trình trong quá trình lập quy họach, thiết kế đô thị); c) Công trình cao tầng phải đảm bảo các khỏang cách an tòan giao thông theo quy định hiện hành; d) Công trình cao tầng phải có lối tiếp cận thuận tiện cho người khuyết tật và bố trí các chỗ để xe riêng cho người khuyết tật. 6. Hệ thống hạ tầng xã hội a) Khuyến khích dành qũy đất của ô đất xây dựng công trình cao tầng để tăng các không gian mở, công viên cây xanh và công trình hạ tầng xã hội khác; b) Công trình cao tầng khi xây dựng phải không làm gia tăng chất tải đối với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực và theo quy họach. Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 14. Trách nhiệm của các Sở, ngành của Thành phố 1. Sở Quy họach - Kiến trúc có trách nhiệm: a) Cụ thể hóa nội dung Quy chế tại các Quy họach phân khu đô thị tại khu vực nội đô, phù hợp với các Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc đô thị có liên quan để kiểm sóat về quy họach, kiến trúc đối với công trình cao tầng trong Khu vực nội đô lịch sử theo quy định tại điểm a khỏan 3 Điều 3 và các quy định khác của Quy chế này. b) Xây dựng Kế họach lập quy họach chi tiết, thiết kế đô thị các tuyến đường, phố, các khu vực đặc thù, các khu chung cư cũ, qũy đất sau khi di dời theo Quyết định số 130/QĐ-TTg trình Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt; c) Thông báo trên các phương tiện đại chúng cho các tổ chức, cá nhân tuân thủ theo Quy chế này trong quá trình giải quyết các hồ sơ đồ án quy họach đô thị theo thẩm quyền; Yêu cầu, đề xuất, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền đưa ra những yêu cầu liên quan đến không gian, kiến trúc cảnh quan mà các tổ chức, cá nhân phải tuân thủ khi nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tại các vị trí cụ thể; d) Phối hợp với Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân các quận có liên quan tổ chức thanh tra, kiểm tra công tác quản lý nhà nước trong kiểm sóat công trình cao tầng theo quy định tại Quy chế này và các quy định khác có liên quan; đ) Tổ chức công bố Quy chế này theo quy định của pháp luật; Tổ chức tập huấn, hướng dẫn các cơ quan có liên quan tổ chức thực hiện Quy chế này; Tổ chức tổng kết, nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh, bổ sung Quy chế này cho phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tiễn. 2. Sở Xây dựng có trách nhiệm: a) Thẩm định thiết kế cơ sở, giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng công trình cao tầng theo thẩm quyền, đúng quy định của pháp luật và Quy chế này; Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân các quận có liên quan tổ chức kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm về trật tự xây dựng khi xây dựng công trình cao tầng theo quy định; b) Chủ trì nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách đồng bộ với các giải pháp về quy họach, kiến trúc liên quan đến các dự án tái thiết khu đô thị là các khu chung cư cũ được phá dỡ, xây dựng lại, các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, nhà tập thể cũ, nhưng không thuộc trường hợp quy định tại Điều 10 về dự án tái thiết khu đô thị, đảm bảo tuân thủ các quy định tại Quy chế này. 3. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: Phối hợp với Sở Quy họach - Kiến trúc nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách đồng bộ với các giải pháp về quy họach, kiến trúc liên quan đến các dự án tại qũy đất sau khi di dời theo Quyết định số 130/QĐ-TTg , đảm bảo tuân thủ các quy định tại Quy chế này. 4. Viện Quy họach xây dựng có trách nhiệm: Phối hợp với Sở Quy họach - Kiến trúc thực hiện nhiệm vụ quy định tại điểm a khỏan 1 Điều này. Điều 15. Trách nhiệm của các Ủy ban nhân dân các quận có liên quan Ủy ban nhân dân các quận: Ba Đình, Đống Đa, Hòan Kiếm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ có trách nhiệm: 1. Thực hiện kiểm sóat họat động xây dựng công trình cao tầng theo thẩm quyền, đúng Quy họach, Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và theo đúng quy định của Quy chế này; 2. Tổ chức kiểm tra, giám sát việc thi công xây dựng công trình cao tầng và xử lý các vi phạm theo thẩm quyền, đúng pháp luật; 3. Phối hợp với các Sở, ngành của Thành phố thực hiện phân công việc được phân công trong Quy chế này và các quy định khác có liên quan. 4. Thông báo cho các tổ chức, cá nhân theo thẩm quyền thực hiện đúng quy định của Quy chế này. Điều 16. Quy định chuyển tiếp 1. Các dự án công trình cao tầng đã được cấp giấy phép xây dựng trước thời điểm Quy chế này có hiệu lực được phép tiếp tục triển khai. 2. Các dự án đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất, các dự án đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hoặc đã được phê duyệt quy họach chi tiết, quy họach tổng mặt bằng sau ngày Quyết định số 1259/QĐ-TTg có hiệu lực được phép tiếp tục triển khai, phù hợp với quy định tại Quy chế này. 3. Các dự án đã được Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chủ trương, nằm trong địa bàn quản lý quy định tại Điều 2 giao Sở Quy họach - Kiến trúc chủ trì, phối hợp với cơ quan liên quan báo cáo UBND Thành phố xem xét quyết định. Điều 17. Điều khỏan thi hành 1. Cơ quan quản lý quy họach, kiến trúc, xây dựng có trách nhiệm phổ biến, hướng dẫn các tổ chức, đơn vị, cá nhân liên quan có họat động xây dựng tuân thủ quy họach phân khu, quy họach chi tiết đã được phê duyệt và quy định của Quy chế này. 2. Mọi vi phạm quy định của Quy chế này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. 3. Quy chế quản lý quy họach, kiến trúc công trình cao tầng trong Khu vực nội đô lịch sử được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân các quận Ba Đình, Đống Đa, Hòan Kiếm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ để phổ biến rộng rãi đến mọi tổ chức, cá nhân biết, thực hiện. 4. Sở Quy họach - Kiến trúc là đầu mối tổng hợp, chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, Ủy ban nhân dân các quận có liên quan tổ chức sơ kết, tổng kết định kỳ hàng năm về kết quả triển khai thực hiện Quy chế này. Trong quá trình áp dụng và triển khai thực hiện, nếu có vướng mắc, khó khăn, các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm liên hệ với Sở Quy họach - Kiến trúc để được hướng dẫn, giải thích kịp thời; trường hợp cần phải điều chỉnh, bổ sung nội dung của Quy chế, Sở Quy họach - Kiến trúc phải tổ chức tổng hợp, tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định./. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Nguyễn Đức Chung