Bản án số 84/2022/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 84/2022/DS-PT
Ngày: 14/04/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Bản án số 84/2022/DS-PT Ngày 14-4-2022 V/v: tranh chấp quyền sử dụng đất v à yêuc ầu hủy giấych ứng nhận quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc










 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Tất Nam;
Các Thẩm phán: bà Phan Thị Vân Hương;
 ông Nguyễn Văn Cường.

- Thư ký phiên tòa : ông Phạm Thành Trung - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội: bà Lê Thị Thu Hà - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.


Ngày 14 tháng 4 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 267/2021/TLPT-DS ngày 05 tháng 10 năm 2020 về tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do Bản án s ố 02/2020/DS-ST ngày 27-7-2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn bị kháng cáo.

Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 2595/2022/QĐ-PT ngày 17-3-2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: bà Hoàng ThịT sinh năm 1975; trú tại: xóm Đ, thôn KD, xã LC, huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn; có mặt.

 - Bị đơn: bà Vi Thị Đ sinh năm 1975; trú tại: xóm Đ, thôn KD, xã LC, huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn; có mặt.

 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Chị Nông Thị Kim H và chị Nông Thị Hải Y; đều trú tại: thôn KD, xã LC, huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn. Người đại diện theo ủy quyền của chị H, chị Y là bà Hoàng Thị T.

+ Anh Nông Văn B và anh Nông Văn A; đều trú tại: xóm Đ, thôn KD, xã LC, huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn. Người đại diện theo ủy quyền của anh B, anh A là bà Vi Thị Đ.

## Page 2

+ Ủy ban nhân dân huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn; có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

- Người kháng cáo: bị đơn là bà Vi Thị Đ.


NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn bà Hoàng ThịT trình bày:

Năm 1993 bà Hoàng ThịT kết hôn với ông Nông Văn Đ, sau khi kết hôn, vợ chồng bà Hoàng ThịT khai phá được một thửa đất có địa chỉ tại xóm Đ, thôn KD, xã LC, huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn. Năm 1995 Hạt Kiểm lâm huy ện xuống địa bàn khoanh vùng, chỉ ranh giới để giao đất, giao rừng. Năm 1996 gia đình bà Hoàng ThịT được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện giao 03 lô đất 167, 168, 169 tổng diện tích 19,9 ha tại địa chỉ xóm Đ, thôn KD, xã LC, huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn theo Quyết định số 71/QĐ-UB ngày 12/4/1996. Sau khi đư ợc giao gia đình vẫn trồng khoai, sắn, keo. Năm 2008 chồng bà Hoàng ThiT chết, gia đình neo người không làm được nên phần diện tích 5000 m2 bà Hoàng ThịT chỉ sử dụng một nửa để trồng ngô, k hoai, sắn, còn một nửa để trống. Năm 2018 bà Hoàng ThịT tiến hành phát phần bỏ không để canh tác thì xảy ra tranh chấp, lúc đó bà Hoàng ThịT mới biết phần đất đó bà Vi Thị Đ đã được cấp GCNQSDĐ. Nay bà khởi kiện đề nghị Tòa án gi ải quyết buộc bà Vi Thị Đ trả lại khoảng 5.000 m2 đất thuộc một phần thửa 167 bản đồ lâm nghiệp xã LC cho bà Hoàng Thị T, hủy một phần GCNQSDĐ mà UBND huy ện ĐL đã cấp cho bà Vi Thị Đ liên quan đến phần diện tích hiện đang tranh chấp.

Bị đơn - bà Vi Thị Đ trình bày: nguồn gốc đất tranh chấp, năm 1999 thực hiện chương trình trồng rừng theo dự án Việt - Đức gia đình bà đã đi lấy cây về trồng, phần đất đang tranh chấp thì không tr ồng. Năm 2012 cơ quan có thẩm quyền đi khoanh ranh gi ới vàc ấp GCNQSDĐ cho gia đình bà, gia đình bà không đư ợc đi k ê khai đăng ký đ ể cấp GCNQSDĐ. T ừ sau khi đư ợc cấp GCNQSDĐ đến nay, phần đất tranh chấp gia đình bà vẫn bỏ hoang, không canh tác, sử dụng. Trên đất không có cây trồng, tài sản gì. Nay bà Hoàng ThịT tranh chấp với gia đình bà 5.000 m2 bà chỉ nhất trí chia cho bà Hoàng ThịT một nửa, vì cả hai bên đều có gi ấy tờ, bà Hoàng ThịT có sổ xanh, còn tôi có s ổ đỏ. Đối với GCNQDĐ nếu bà Hoàng ThịT nhất trí chia đôi di ện tích tranh chấp thì đ ề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại GCNQDĐ đã cấp cho gia đình bà Vi Thị Đ.

Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan về phía nguyên đơn làch ị Nông Thị Kim H, chị Nông Thị Hải Y cùng quan điểm với bà Hoàng Thị T.

Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan phía b ị đơn là anh Nông Văn B, anh Nông Văn A cùng quan điểm với bà Vi Thi Đ.

UBND huyện ĐL trình bày: năm 1996 Hạt kiểm lâm tham mưu giao đ ất, giao rừng, trong đó có giao cho h ộ bà Hoàng ThịT 03 lô đất. Do lịch sử để lại, việc lập h ồ sơ không đư ợc chặt chẽ, 03 lô đư ợc giao cho h ộ bà Hoàng ThịT không rõm ỗi lô có di ện tích bao nhiêu. Năm 2008 thực hiện dự án đo đạc đất

## Page 3

lâm nghiệp và cấp GCNQSDĐ tri ển khai trên địa bàn A huyện ĐL, cách ộ đều nắm được chủ trương này. Di ện tích cấp GCNQSDĐ cho bà Vi Thị Đ thuộc thửa 105 tổng diện tích hơn 22.000 m2. Hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho bà Vi Thị Đ có đầy đủ giấy tờ, thủ tục, đã thực hiện niêm yết theo quy định.

Tại thời điểm cấp, bà Hoàng ThịT không có ý kiến gì, dù bà Hoàng ThịT cũng đi kê khai các thửa đất khác, trong đó có thửa 156, đã kê khai nhưng hi ện nay vẫn chưa đư ợc cấp vì đư ợc giao nhưng không s ử dụng, để đất hoang hóa, lãng phí. Nhà nước chưa tiến hành kiểm tra thu hồi diện tích đất bà Hoàng ThịT được giao nhưng không s ử dụng. Khic ấp không đối chiếu bản đồ giao đất cho bà Hoàng ThịT dẫn đến chồng lấn. Như v ậy, mặc dù v ề trình tự, thủ tục cấp GCNQSDĐ cho hộ bà Vi Thị Đ là đầy đủ nhưng diện tích cấp bị chồng lấn hơn 5000 m2. Diện tích tranh chấp không lớn, các bên đương s ự nên cân nh ắc, nhìn nhận thực tế và thỏa thuận với nhau.

Tại Bản án số 02/2020/DS-ST ngày 27 -7-2020, Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn đã căn cứ vào khoản 9 Đi ều 26; Điều 34; khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, kho ản 1 Đi ều 158, kho ản 1 Đi ều 161, kho ản 1 Đi ều 165; kho ản 1 Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, 169, 235, 357, 468 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166, 170 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013; quyết định:

1. Về quyền sử dụng đất: chấp nhận A bộ yêu cầu khởi kiện của bà Hoàng Thị T; bà Hoàng ThịT được quyền quản lý, sử dụng đối với 4.477 m2 đất, thuộc một phần thửa đất số 105, tờ bản đồ số 01, bản đồ địa chính xã LC, huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn, đo vẽ năm 2008, có tứ cận tiếp giáp cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp vườn ngô bà Hoàng ThịT đang sử dụng; - Phía Nam giáp rừng thông của ông Vi Xuân H1;

- Phía Đông giáp rừng keoc ủa ông Nông Văn H2; - Phía Tây giáp rừng thông của bà Vi Thị Đ (Có mảnh trích đo kèm theo).

2. Bác yêu cầu của bà Vi Thị Đ đòi quyền quản lý, sử dụng diện tích đất tranh chấp 4.477 m2, thuộc một phần thửa đất số 105, tờ bản đồ số 01, bản đồ địa chính xã LC, huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn, đo vẽ năm 2008 do Ủy ban nhân dân huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Vi Thị Đ không đúng đối tượng.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí thẩm định, án phí và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét x ử sơ th ẩm, ngày 06 -8-2020 b ị đơn là bà Vi Thị Đ có đơn kháng cáo không đồng ý với quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:
Bị đơn l à bà Vi Thị Đ giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị chia đôi diện tích đất đang tranh chấp mỗi hộ sử dụng ½ diện tích, với lý do gia đình bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 4

Nguyên đơn và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp đề nghị không chấp nhận kháng cáo, gi ữ nguyên quy ết định của Tòa án cấp s ơ thẩm đối với các đương sự.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao có ý kiến, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét thấy việc Tòa án cấp sơ thẩm quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc bàT được quyền sử dụng 4.477 m2 đất là đúng; do đó, không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà Vi Thị Đ.

 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra, tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[1]. Về yêu cầu khởi kiện của bà Hoàng Thị T: tại đơn khởi kiện đề ngày 29/11/2019, nguyên đơn là bà Hoàng ThịT yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Vi Thị Đ trả lại khoảng 5.000 m2 đất thuộc một phần lô 167 bản đồ lâm nghiệp xã LC, hủy một phần GCNQSDĐ mà UBND huyện ĐL đã cấp cho bà Vi Thị Đ liên quan đến phần diện tích hiện đang tranh chấp.

Nguyên đơn yêu cầu hủy một phần GCNQSDĐ số BN 503220 do UBND huyện ĐL cấp ngày 10/12/2012 cho h ộ bà Vi Thị Đ. Căn cứ Điều 34 Bộ luật tố tụng dân s ự; khoản 4 Đi ều 32 Lu ật tố tụng hành chính . Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn thụ lý, giải quyết là đúng.
[2]. Về nguồn gốc đất tranh chấp: căn cứ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, có cơ sở xác định được năm 1996 bà Hoàng ThịT được giao 03 lô đ ất, nhưng không có ranh gi ới, diện tích c ụ thể của từng lô. Sau khi đư ợc giao đối với phần diện tích đất tranh chấp, bà Hoàng ThịT không trồng cây mà để trống, về phía bà Vi Thị Đ cũng thừa nhận phần đất đang tranh chấp gia đình bà cũng không trồng cây.

Theo kết qu ả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 20/5/2020 và kết qu ả đo đạc, trích đo địa chính do Trung tâm Công nghệ thông tin tài nguyên và môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lạng Sơn xác định: diện tích đất tranh chấp là 4.477 m2 thuộc một phần thửa 105, t ờ bản đ ồ số 1, bản đ ồ địa chính xã LC đo vẽ năm 2008 đã được UBND huyện ĐL cấp GCNQSDĐ số BN 503220 cho hộ bà Vi Thi Đ ngày 10/12/2012.

 Đối với việc cấp GCNQSDĐ, đại diện UBND huy ện ĐL khẳng định hồ sơc ấp GCNQSDĐ cho bà Vi Thị Đ có đầy đủ giấy tờ, thủ tục, đã thực hi ện niêm yết theo quy định.

Tuy nhiên, chính bà Vi Thị Đ thừa nhận thời đi ểm cấp GCNQSDĐ, cơ quan có thẩm quyền đi khoanh ranh giới và cấp GCNQSDĐ cho gia đình bà, gia đình bà không đư ợc đi kê khai đăng ký đ ể cấp GCNQSDĐ. Sau khi đư ợc cấp GCNQSDĐ phần đất tranh chấp gia đình bà vẫn bỏ hoang, không canh tác, s ử dụng. Trên đất không có cây tr ồng, tài sản gì. Đơn đ ề nghị cấp GCNQSDĐ đề ngày 30/10/2008 do UBND huyện ĐL cung cấp không phải đơn của bà, bà chưa

## Page 5

viết đơn đ ề nghị cấp GCNQSDĐ đối với khu đất tranh ch ấp. Bà cũng không được dẫn đạc, chỉ ranh giới, mốc giới để được cấp GCNQSDĐ. Mặt khác, theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện sơ đồ khu đất tranh chấp số 11-2020 ngày 20/5/2020 A bộ diện tích đất của gi a đình bà Vi Thị Đ được cấp GCNQSDĐ diện tích 22.477 m2 thuộc thửa 105, tờ bản đồ số 01, xã LC, ngoài diện tích đất tranh chấp 4.477 m2, phần di ện tích đất còn lại có một phần cấp trùng lên diện tích đất của ông Vi Xuân H1; một phần cấp trùng lên diện tích đất của ông Nông Văn H2 (vợ Vi Thị T) đang qu ản lý, s ự dụng. Theo lời khai của bà Vi ThịT đất của gia đình bà có ranh gi ới rõ ràng không có tranh ch ấp; theo lời khai của bà Vi Thị Đ khai mặc dù theo GCNQSDĐ thửa đất của gia đình bà cấp chồng lên một phần thửa đất của gia đình bà Vi ThịT và ông Vi XuânH 1 nhưng đất đã có ranh giới rõ ràng nên bà không tranh chấp với gia đình bà Vi ThịT và gia đình ông Vi Xuân H1.

Như vậy, có căn c ứ khẳng định việc UBND huy ện ĐL cấp GCNQSDĐ cho hộ bà Vi Thị Đ không đúng theo trình tự quy định của pháp luật về đất đai, gây ảnh hư ởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Do v ậy, có căn c ứ chấp nhận phần diện tích đất tranh chấp thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Hoàng ThịT nên cần hủy phần diện tích đất 4.477 m2, thuộc một phần thửa 105, tờ bản đồ số 1, bản đồ địa chính xã LC đo vẽ năm 2008 đã được UBND huyện ĐL cấp GCNQSDĐ số BN 503220 cho hộ bà Vi Thị Đ ngày 10/12/2012.

Về chi phí xem xét thẩm định; đo đạc và trích đo địa chính và định giá: do các bên đương sự không tự thỏa thuận được và yêu cầu khởi kiện của bà Hoàng ThịT được Tòa án chấp nhận nên bà Vi Thị Đ phải chịu A bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ; đo đạc, trích đo địa chính và định giá tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 157 và khoản 1 Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Bà Hoàng ThịT đã nộp tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; đo đ ạc, trích đo địa chính; định giá tài sản, tổng số tiền là 14.105.000 đồng.

Tòa án cấp sơ thẩm buộc bà Vi Thị Đ phải hoàn trả cho bà Hoàng ThịT 14.105.000 đồng tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; đo đ ạc, trích đo địa chính và định giá tài sản đã nộp là đúng.

Với các lý do trên, xét thấy việc Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không chấp nhận yêu cầu của bị đơn về việc đòi quản lý, sử dụng 4.477 m2 thuộc một phần thửa đất số 105, tờ bản đồ số 01, bản đồ địa chính xã LC, huyện ĐL là đúng; do đó, không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bị đơn.

Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm có nhận định hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Đ liên quan đến diện tích 4.477 m2 tranh chấp nhưng tại phần quyết định không đề cập nội dung này là thiếu sót nên cần sửa lại phần này theo quy định.

[3]. Các quy ết định khác của Tòa án cấp sơ thẩm không b ị kháng c áo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm đã có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

[4]. Bà Vi Thị Đ phải nộp án phí phúc thẩm theo quy định.

## Page 6

Bởi các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

1. Căn cứ khoản 1 Đi ều 308, Điều 310, kho ản 3 Đi ều 148 B ộ luật tố tụng dân s ự; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, l ệ phí Tòa án. Gi ữ nguyên Bản án số 02/2020/DS-ST ngày 27-7-2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn như sau:
căn c ứ vào khoản 9 Đi ều 26; Đi ều 34; kho ản 1 Đi ều 147, kho ản 1 Đi ều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 161, khoản 1 Điều 165; khoản 1 Điều 166 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, 169, 235, 3 57, 468 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166, 170 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013.

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Hoàng Thị T; bà Hoàng Thị T được quyền quản lý, sử dụng đối với 4.477 m2 đất, thuộc một phần thửa đất số 105, tờ bản đồ số 01, bản đồ địa chính xã LC, huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn, đo vẽ năm 2008, có tứ cận tiếp giáp cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp vườn ngô bà Hoàng ThịT đang sử dụng; - Phía Nam giáp rừng thông của ông Vi Xuân H1;

- Phía Đông giáp rừng keoc ủa ông Nông Văn H2; - Phía Tây giáp rừng thông của bà Vi Thị Đ (có mảnh trích đo kèm theo).

Bác yêu cầu của bà Vi Thị Đ đòi quyền quản lý, sử dụng diện tích đất tranh chấp 4.477 m2, thuộc một phần thửa đất số 105, tờ bản đồ số 01, bản đồ địa chính xã LC, huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn, đo vẽ năm 2008 do Ủy ban nhân dân huyện ĐL, tỉnh Lạng Sơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Vi Thị Đ không đúng đối tượng.

Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN503220 do Ủy ban nhân dân huyện ĐL cấp ngày 10-12-2012 cho h ộ bà Vi Thị Đ đối với diện tích tranh chấp là 4.477 m2.

Về chi phí tố tụng: bà Vi Thị Đ phải chịu 14.105.000 đồng chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản; xác nhận bà Hoàng ThịT đã nộp 14.105.000 đồng tạm ứng chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản; buộc bà Đ hoàn trả cho bàT 14.105.000 đồng.

2. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm nêu trên đã có hiệu lực pháp luật.

3. Bà Vi Thị Đ phải nộp 300.000 đồng án phí phúc thẩm; xác nhận bà Đ đã nộp số tiền này vào ngày 14-8-2020 tại Cục Thi hành án dân sự tỉnh Lạng Sơn.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

## Page 7

Nơi nhận:

- VKSND cấp cao tại Hà Nội;
- TAND tỉnh Lạng Sơn;
- Cục THA dân sự tỉnh Lạng Sơn;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu: HSVA, PHCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Nguyễn Tất Nam