Bản án số: 54/2018/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 54
Ngày: 07/03/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: NĐ Huỳnh Thị N BĐ Trần Thị M

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 54/2018/DS-PT Ngày: 07-3-2018 V/v tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Phước Hội Các Thẩm phán: Ông Đinh Chí Tâm Bà Nguyễn Thị Mai
- Thư ký phiên tòa: Bà Lâm Hồng Diễm – Thư Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
Ông Lê Thành Biên - Kiểm sát viên.
Ngày 07 tháng 3 năm 2018, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công hai vụ án dân sự phúc thẩm thụ l số: 264/2017/TLPT- DS ngày 28 tháng 11 năm 2017 về tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 38/2017/DS-ST ngày 28/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Đồng Tháp bị háng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 09/2018/QĐPT-DS ngày 03 tháng 01 năm 2018 giữa:
1. Nguyên đơn: Huỳnh Thị N, sinh năm: 1960; địa chỉ: Ấp 5A, xã T, huyện T, Đồng Tháp (có mặt);
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Phan Văn M, Văn phòng luật sưC thuộc đoàn Luật sư tỉnh Đồng Tháp (có mặt);

## Page 2

2. Bị đơn: Trần Thị M, sinh năm: 1954; địa chỉ: Ấp 6B, xã T, huyện T, Đồng Tháp (có mặt);
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Phạm Thị Thảo L, sinh năm: 1987;
3.2. Phạm Huỳnh Quốc Đ, sinh năm: 1993;
Cùng địa chỉ: Ấp 5A, xã T, huyện T, Đồng Tháp;
(Chị Thảo L, anh Đủy quyền cho bà Huỳnh ThịN theo văn bản ủy quyền ngày 12/01/2018). (Có mặt)
3.3. Hà Tố L1, sinh năm: 1983 (có đơn xin vắng mặt);
3.4. Hà Đức N1, sinh năm: 1980 (có mặt);
3.5. Hà Tố L2, sinh năm: 1985 (có đơn xin vắng mặt);
3.6. Hà Đức P, sinh năm: 1990 (vắng mặt);
 Cùng địa chỉ: Ấp 6B, xã T, huyện T, Đồng Tháp.
3.7. Ủy ban nhân dân huyện T.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đinh Minh D, Chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện T (có đơn xin vắng mặt);
Địa chỉ: Khóm 3, TT. M, huyện T, tỉnh Đồng Tháp;
3.8. Phạm Anh K, sinh năm: 1954 (chồng bà N);
3.9. Phạm Huỳnh D, sinh năm: 1977;
3.10. L Thị L, sinh năm: 1979;
3.11. Phạm Thị Cẩm N, sinh năn: 1980;
3.12. Phạm Quốc H, sinh năm: 1983;
3.13. Mai Thị Ngọc C, sinh năm: 1988;
3.14. Phạm Văn S, sinh năm: 1974;
3.15. Nguyễn Thị Kim C, sinh năm: 1993 Cùng địa chỉ: Ấp 5A, xã T, huyện T, Đồng Tháp;
(anh K, anh D , chị L, chị N, anh H, chị Ngọc C, anh S, chị Kim Củy quyền cho bà Huỳnh ThịN theo văn bản ủy quyền ngày 12/01/2018); (Có mặt)
3.16. Nguyễn Thị Bé N, sinh năm: 1984 (có đơn xin vắng mặt);
3.17. Mai Văn T, sinh năm: 1974 (có đơn xin vắng mặt);
3.18. Nguyễn Thị H, sinh năm: 1975 (có đơn xin vắng mặt);
3.19. Mai Mộng T, sinh năm: 1997 (có đơn xin vắng mặt);

## Page 3

3 3.20. Mai Mộng C, sinh năm: 1998 (có đơn xin vắng mặt);
3.21. Trần Hải T, sinh năm: 1969 (có đơn xin vắng mặt);
3.22. Nguyễn Thị D, sinh năm: 1967 (có đơn xin vắng mặt);
3.23. Trần Thị T, sinh năm: 1967 (có đơn xin vắng mặt);
3.24. Trần Thị Ngọc Q, sinh năm: 1992 (vắng mặt);
3.25. Trần Thị Bé S, sinh năm: 1997 (vắng mặt);
3.26. Trần Minh T, sinh năm: 1972;
3.27. L Thị T, sinh năm: 1976;
Cùng địa chỉ: Ấp 6B, xã T, huyện T, Đồng Tháp.
Anh Minh T, chị L ThịT ủy quyền cho bà Huỳnh ThịN theo văn bản ủy quyền ngày 26/01/2018); (Có mặt)
3.28. Hà Văn H, sinh năm 1949 (chết);
- Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Huộc:
3.29. Chiêm Mỹ E, sinh năm 1956 (vắng mặt);
3.30. Chiêm Tú D, sinh năm 1993 (vắng mặt);
3.31. Chiêm Tú N, sinh năm 1998 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: đường B, phường 1, quận 1, TP. H.
 Người kháng cáo: Bà Huỳnh ThịN là nguyên đơn.

NỘI D NG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn Bà Huỳnh ThịN trình bày:
Bà có phần đất là mua của bà Trần ThịM cách nay 20 năm, ngày 25/10/2001 bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 1573, tờ bản đồ số 02, diện tích 900m2, mục đích (LNK), đến ngày 09/02/2012 bà làm đơn xin tách thửa 1573 thành 02 thửa: Thửa 2987 diện tích 469 ,8m2 (LNK) và thửa 2988, diện tích 430,2m2 (LNK) đến ngày 21/6/2013 bà được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích đất hai thửa 2987 và thửa 2988 cho hộ bà đứng tên, bà sử dụng phần đất này đến năm 2014 bà cất nhà ở thì phát hiện bà Trần ThịM cất nhà lấn qua phần đất của bà ngang đầu ngoài 0,9m, đầu trong 0,5m dài 33m, diện tích là 51,45m2, tại thửa 2988 tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp 6B, xã T, huyện T, theo sơ đồ đo đạc thì diện tích tranh chấp giữa bà với bàM là 20m2, bà yêu cầu bà M, anh N1 phải đập nhà trả lại phần đất lấn chiếm cho bà diện tích là 20m2; tại phiên tòa bàN trình bày nếu

## Page 4

4 hông đập nhà anh N1 thì bàM phải trả cho bà số tiền là 200.000.000 đồng;
việc bàM đồng bồi thường cho bà số tiền 60.000.000 đồng và yêu cầu được sử dụng diện tích 20m 2 bà không đồng . Bà thống nhất với các biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá do Tòa án thực hiện.
- Bị đơn Trần ThịM trình bày:
Phần đất của bà có nguồn gốc là vợ chồng bà mua của ông Trần Văn P vào ngày 05/9/1990 ngang 36m, dài 300m. Còn phần đất của bà Huỳnh ThịN có nguồn gốc là đất của bà, bà bán cho ông Nguyễn VănH ngang 15m, dài 300m (ông H là em chồng bà N) sau đó ông H đưa lại cho bàN ngang 5m dài 300m (ông Nguyễn VănH đứng ra mua đất của bà ngang 15m bao gồm mua dùm cho bàN ngang 5m). Phần đất của bà được cấp quyền sử dụng ngày 30/9/2013, diện tích 624,6m2, tại thửa 3052, tờ bản đồ số 02 đất tọa lạc tại ấp 6B, xã T, huyện T, tiếp giáp với phần đất của bà N, phần đất của bà ngang đầu ngoài lộ đá là 19,50m, chiều ngang đầu trong là 18,50m, dài 33m; do thợ hồ xây dựng nền nhà của bà năm 2012 hông chính xác, đến năm 2014 thì bàN tranh chấp, bà có thỏa thuận đồng bồi thường cho bàN số tiền 60.000.000 đồng, nhưng bàN không đồng và yêu cầu bà phải đập nhà trả lại phần đất lấn chiếm cho bàN diện tích là 20m 2 bà hông đồng vì hi xây dựng nhà phía bàN có biết và không có tranh chấp, hiện nay trên phần đất tranh chấp, con bà là Hà Đức N1 đã cất nhà ở kiên cố từ năm 2014 đến nay, bà đồng bồi thường cho bàN 60.000.000đ và bà yêu cầu được sử dụng diện tích 20m2 là phần đất tranh chấp hiện nay. Nếu nhà của anh N1 đập thì bà hông đồng bồi thường gì cho anh N1, vì bà bán nhà và đất giá là 150.000.000 đồng (số tiền này bà đã nhận xong) lại cho anh N1 là quá rẻ, nên bà hông đồng bồi thường. Bà thống nhất với các biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá do Tòa án thực hiện.
- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
+ Anh Hà Đức N1 trình bày: Vào năm 2014 anh có mua phần đất và nhà của bà Trần ThịM là mẹ của anh đang cất dở dang, hi mua về anh sửa lại để ở, sau này mới xảy ra tranh chấp. Nay anh hông đồng đập nhà để trả lại phần đất cho bàN theo yêu cầu của bà N, vì nhà của anh đã xây dựng iên cố, nếu đập nhà sẽ ảnh hưởng ết cấu căn nhà. Nếu Tòa án xét xử đập nhà anh thì anh hông yêu cầu bàM phải bồi thường nhà, đất và hông yêu cầu bồi thường thiệt hại gì cho anh. Còn đối với số tiền 60.000.000đ là tiền cá nhân của mẹ anh bồi thường cho bà N, anh hông có iến gì. Ngoài ra, anh cũng thống nhất với các biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá do Tòa án thực hiện.
+ Ông Phạm Anh K trình bày: Phần đất của gia đình ông thuộc thửa 2988, diện tích 430,2m2; năm 2014 phần đất này gia đình ông cất nhà thì phát hiện bà M lấn chiếm ngang đầu ngoài 0,9m, đầu trong 0,5m, dài 33m. Nay ông thống nhất theo yêu cầu và theo lời trình bày của bàN ông hông có iến và yêu cầu gì trong vụ án này.

## Page 5

5 + Anh Phạm Huỳnh Quốc Đ trình bày: Bà Huỳnh ThịN là mẹ của anh có phần đất diện tích 430,2m2 thuộc thửa 2988, tờ bản đồ số 02. Vào năm 2014 phát hiện bà Trần ThịM xây dựng lấn chiếm qua phần đất của bà N, anh thống nhất theo lời trình bày của bà N, ngoài ra hông yêu cầu và trình bày gì thêm.
+ Chị Nguyễn Thị D trình bày: Hiện tại chị đang ở trên phần đất do bà Trần ThịM đứng tên, việc bà Huỳnh ThịN và bà Trần ThịM tranh chấp chị hông biết, chị hông iến gì và xin vắng mặt hông tham gia vụ iện.
+ Chị L Thị L trình bày: Bà Huỳnh ThịN là mẹ chồng của chị, bàN có phần đất diện tích 430,2m2 thuộc thửa 2988, tờ bản đồ số 02 đang tranh chấp với bà Trần ThịM lấn chiếm ngang đầu ngoài 0,9m, đầu trong 0,5m, dài 33m; hiện nay chị đang cất ho chứa đồ trên phần đất này. Chị được biết rất nhiều lần mẹ chồng chị mời địa chính xãT đến ngăn cản việc xây cất của bà M, nhưng bàM hông chấp hành. Chị hông có yêu cầu gì trong vụ án này.
+ Chị L ThịT trình bày: Bà Huỳnh ThịN có phần đất diện tích 430,2m2, thuộc thửa 2988, tờ bản đồ số 02, tôi được biết bà Trần ThịM lấn chiếm qua đất của bàN ngang đầu ngoài 0,9m, đầu trong 0,5m, dài 33m; hiện tại chị đang ở giử ho tại đất này. Chị hông có yêu cầu gì trong vụ án này.
+ Chị Phạm Thị Cẩm N trình bày: Phần đất tranh chấp giữa bà Huỳnh Thị N và bà Trần Thị M, có nguồn gốc là bàN mua lại của bà Trần ThịM đó là tài sản mẹ chị là bà N; chị hông có iến và yêu cầu gì trong vụ án này.
+ Anh Phạm QuốcH trình bày: Phần đất tranh chấp giữa bà Huỳnh ThịN và bà Trần Thị M, có nguồn gốc là bàN mua lại của bà Trần Thị M, đó là tài sản của mẹ anh là bà N; anh không có ý iến và yêu cầu gì trong vụ án này.
+ Ông Phạm Văn S trình bày: Phần đất tranh chấp giữa bà Huỳnh ThịN và bà Trần Thị M, có nguồn gốc là bàN mua lại của bà Trần Thị M, đó là tài sản của em ông là bà N; ông hông có iến và yêu cầu gì trong vụ án này.
+ Chị Mai Thị Ngọc C trình bày: Phần đất tranh chấp giữa bà Huỳnh Thị N và bà Trần Thị M, có nguồn gốc là bàN mua lại của bà Trần Thị M, đó là tài sản của mẹ chị là bà N; chị hông có iến và yêu cầu gì trong vụ án này.
+ Chị Nguyễn Thị Kim C trình bày: Phần đất tranh chấp giữa bà Huỳnh ThịN và bà Trần Thị M, có nguồn gốc là bàN mua lại của bà Trần Thị M, đó là tài sản của mẹ chị là bà N; chị hông có iến và yêu cầu gì trong vụ án này.
+ Bà Chiêm Mỹ E, chị Chiêm Tú D, chị Chiêm Tú N, anh Hà Đức P, chị Hà Tố L2, chị Trần Thị Ngọc Q, chị Trần Thị Bé S, chị Mai Mộng T, chị Trần Thị T, anh Mai Văn T, chị Mai Mộng C, chị Nguyễn Thị H, anh Trần Hải T, chị Hà Tố L1, anh Trần Minh T, chị Nguyễn Thị Bé N, chị Phạm Thị Thảo L, anh Phạm Huỳnh D trình bày: Việc tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh ThịN và bà Trần Thị M, các đương sự hông có iến và cũng hông có yêu cầu gì trong vụ iện.

## Page 6

6 + Ủy ban nhân dân huyện T: Không có iến và xin được vắng mặt. Ủy ban nhân dân huyện sẽ thực hiện ết quả giải quyết vụ iện của Tòa án khi có quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật.
Bản án dân sự sơ thẩm số: 38/2017/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện T đã quyết định:
Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Huỳnh Thị N.
Không chấp nhận yêu cầu của bà Huỳnh ThịN yêu cầu bà Trần Thị M, anh Hà Đức N1 phải đập bỏ bức tường, là phần nhà của anh Hà Đức N1 cất lấn ranh và trả lại phần đất lấn ranh diện tích là 20m2.
Chấp nhận yêu cầu của bà Trần Thị M, yêu cầu được sử dụng diện tích đất tranh chấp 20m2 thuộc một phần thửa 2988, tờ bản đồ số 02, diện tích 430,2m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ bà Huỳnh ThịN đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất tọa lạc tại ấp 6B, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
Bà Trần ThịM có nghĩa vụ trả số tiền bồi thường là 60.000.000 đồng cho bà Huỳnh Thị N.
Khi có đơn yêu cầu thi hành án của bà Huỳnh ThịN mà bà Trần ThịM chưa thi hành xong số tiền trên, thì hàng tháng còn phải chịu lãi theo quy định tại hoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự cho đến hi thi hành xong.
Ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất của hộ bà Huỳnh ThịN thuộc thửa 2988, tờ bản đồ số 02 với đất của bà Trần ThịM thuộc thửa 3052, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp 6B, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp được xác định là đoạn thẳng từ R2-M9-R3-R5 và M4 (theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/11/2015 và theo sơ đồ hiện trạng ngày 29/12/2015; biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 20/6/2016 và theo sơ đồ hiện trạng ngày 29/6/2016) của Văn phòng đăng quyền sử dụng đất huyện T (nay là chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện T).
Bà Trần ThịM được sử dụng diện tích 20m2 tại các mốc R1-M10-R4-R6- M3-M4-R5-R3-M9-R2-R1 theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/11/2015 và theo sơ đồ hiện trạng ngày 29/12/2015; biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 20/6/2016 và theo sơ đồ hiện trạng ngày 29/6/2016 của Văn phòng đăng quyền sử dụng đất huyện T (nay là chi nhánh Văn phòng Đăng đất đai huyện T).
Ranh giới quyền sử dụng đất trên được xác định theo chiều thẳng đứng từ không gian xuống lòng đất.
Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện T thu hồi diện tích 20m2 thuộc một phần thửa 2988, tờ bản đồ số 02, diện tích 430,2m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ bà Huỳnh ThịN đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp cho hộ bà Trần ThịM được quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.

## Page 7

7 Hộ bà Trần ThịM đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền lập thủ tục đăng và điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật định. Chi phí điều chỉnh do bàM chịu.
Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Huỳnh ThịN phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được hấu trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp là 100.000đ theo biên lai thu số 035528, ngày 01/10/2015; số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 14998 ngày 04/8/2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tháp M, bà Huỳnh ThịN được nhận lại 100.000 đồng tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T.
- Bà Trần ThịM phải chịu 2.689.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, nhưng được hấu trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp là 300.000đ theo biên lai thu số 10014, ngày 22/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, bàM còn phải nộp tiếp 2.389.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bà Trần Thị M phải chịu 2.457.000đ, nhưng do bàN đã nộp tạm ứng trước và đã chi xong nên bàM phải nộp số tiền 2.457.000đ để trả lại cho bà N.
Về chi phí định giá tài sản, tổng cộng là 1.000.000đ, bàN và bàM mỗi người đã nộp tạm ứng chi phí định giá là 500.000đ và đã chi xong, cho nên bàM phải nộp lại số tiền là 500.000 đồng để trả lại cho bà N.
Ngoài ra bản án còn tuyên quyền háng cáo và thời hạn theo luật định.
Ngày 11/10/2017 bà Huỳnh ThịN có đơn háng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm xử, bà yêu cầu bà M, anh N1 phải đập nhà trả lại phần đất lấn chiếm cho bà diện tích là 20m2.
- Tại phiên tòa phúc thẩm:
BàN vẫn giữ yêu cầu háng cáo hông đồng bản án sơ thẩm xử.
+ Ý iến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Diện tích đất đang tranh chấp bàN chuyển nhượng đất của bà Trần ThịM cách nay 20 năm, ngày 25/10/2001 bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 1573, tờ bản đồ số 02, diện tích 900m2, mục đích (LNK), đến ngày 09/02/2012 bàN làm đơn xin tách thửa 1573 thành 02 thửa: Thửa 2987 diện tích 469,8m2 (LNK) và thửa 2988, diện tích 430,2m2 (LNK) đến ngày 21/6/2013 bàN được Ủy ban nhân dân huyện T cấp diện tích đất hai thửa 2987 và thửa 2988 cho hộ bà đứng tên, bà sử dụng phần đất này đến năm 2014 bàN cất nhà ở thì phát hiện bà Trần ThịM cất nhà lấn qua phần đất của bà diện tích 20m2, bàN yêu cầu bà M, anh N1 phải đập nhà trả lại phần đất lấn chiếm; tại phiên tòa bàN trình bày nếu hông đập nhà anh N1 thì bàM phải trả cho bà số tiền là 200 .000.000 đồng; việc bàM đồng bồi thường cho bà số tiền 60.000.000 đồng, và yêu cầu được sử dụng diện tích 20m2 bàN không đồng .

## Page 8

8 Đại diện Viện Kiểm sát phát biểu iến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án:
 Về tố tụng: Từ hi thụ l vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử cũng như các đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;
 Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hông chấp nhận đơn háng cáo của bà N, công nhận sự tự nguyện của anh N1 đồng bồi thường thêm cho bàN số tiền 20.000.000đ, nên đề nghị Hội đồng xét xử sửa một phần bản án sơ thẩm, công nhận sự tự nguyện bồi thường của anh N1.
 Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ, vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ ết quả tranh luận tại phiên tòa.

NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] BàN yêu cầu xác định ranh giới quyền sử dụng đất của bà thuộc thửa 2988 tờ bản đồ số 02 với đất của bàM thuộc thửa 3052 tờ bản đồ số 02 là từ các mốc R1, M10, R4, R6, M3, trong đó mốc R1 là trụ cây tạm là điểm ranh tại mí lộ đá từ nhà bàN éo qua 5m, mốc M10 là trụ cây tạm ngang nhà bà N, mốc R4 là ngay nhà anh N1, mốc R6 là ngay gốc nhà anh N1 và mốc M3 là ngay gốc nền nhà anh N1 (đoạn ranh dính vào nhà anh N1 là R4 dính 0,70m; R6 dính 0,47m và M3 dính 0,43m) ngắm thẳng từ mốc R1 qua nhà anh N1 đến mốc M3 diện tích tranh chấp là 20m2, nay bàN yêu cầu bà M, anh N1 phải trả lại cho bà phần đất lấn chiếm 20m2 và phải tháo dỡ toàn bộ vật iến trúc trong phần đất lấn chiếm.
[2] Sau hi án sơ thẩm xử bàN hông đồng và có đơn háng cáo. Xét yêu cầu háng cáo của bà N, Hội đồng xét xử xét thấy: Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho bàN tại thửa 2988 diện tích là 430,2m2; qua đo đạc thực tế là 507,8m2, nếu tính luôn diện tích 20m2 đất đang tranh chấp tổng cộng là 527,8m2 (dư 97,6m2); phần đất của bàM thuộc thửa 3052, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp diện tích là 624,6m2, qua đo đạc thực tế là 608,3m2 (thiếu 16,3m2) nếu cộng diện tích 20m2 đất tranh chấp thì diện tích đất của bàM là 628,3m2 (dư 3,7m2). Vì vậy, mặc dù diện tích đất của bàN ít hơn diện tích đất của bàM nhưng lại dư diện tích đất hơn diện tích đất của bà
M. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án tại Ủy ban nhân dân xãT và tại Tòa án, bàM đều thừa nhận có lấn ranh đất của bà N.
[3] Về quá trình sử dụng đất thực tế giữa hai bên thì phần đất của bàN là do ông Nguyễn VănH mua lại của bàM vào ngày 09/8/1993 ngang 15m dài 300m, sau đó ông H chuyển lại cho bàN ngang 5m dài 300m và bàN được cấp quyền sử dụng đất ngày 25/10/2001, phần đất này bàN bỏ đất trống không có sử

## Page 9

9 dụng và từ hi bàM cất căn nhà thô cấp 4 vào năm 2012 cho đến hi bàM giao lại cho anh N1, hai bên không có phát sinh tranh chấp về ranh giới.
Đến năm 2015 hi bàN xây dựng nhà thì thấy phần đất của bà bị thiếu chiều ngang và thấy nhà anh Hà Đức N1 (do bà Trần ThịM giao lại) xây dựng nhà hoàn chỉnh thì phát sinh tranh chấp, bàN cho rằng nhà anh N1 đã xây dựng lấn qua đất của bà 20m2, nên bà có yêu cầu bà M, anh N phải dở nhà trả lại phần đất lấn chiếm.
Việc anh N1 xây dựng nhà iên cố và đã sử dụng ổn định cho đến nay là do anh mua lại của bàM là mẹ của anh vào năm 2014 (căn nhà này bàM đã xây dựng nhà thô từ năm 2012, lúc bàM xây dựng nhà thô năm 2012 và hi bàM giao lại căn nhà này cho anh N1 vào năm 2014, anh N1 đã xây dựng nhà hoàn chỉnh và iên cố, bàN cũng hông có tranh chấp.
[4] BàN cho rằng vào năm 2012, trong thời gian này gia đình bà đang ở phần đất hác, phần đất giáp với đất bàM bà bỏ trống, hi thấy anh N1 xây dựng nhà gần xong, bà mới phát hiện anh N1 xây dựng nhà lấn qua phần đất của bà nên bà có báo Ủy ban nhân dân xãT để lập biên bản, còn việc lập biên bản hay có xử l hành chính gì hông bà hông biết và bà cũng hông có giấy tờ chứng cứ gì để chứng minh.
Theo ết quả định giá lần hai thì giá đất theo thị trường tại phần đất tranh chấp là 2.689.000 đồng/m2 (20m2 x 2.689.000đồng = 53.780.000 đồng), nhưng bàM tự nguyện bồi thường cho bàN số tiền 60.000.000 đồng và yêu cầu được sử dụng 20m2 diện tích tranh chấp vì nếu đập nhà của anh N1 để trả lại diện tích 20m2 sẽ ảnh hưởng đến ết cấu của căn nhà. Vì vậy, án sơ thẩm công nhận cho bàM sử dụng diện tích 20m2 và bàM có nghĩa vụ trả số tiền bồi thường là 60.000.000 đồng cho bà Huỳnh ThịN là có căn cứ.
[5] Tại phiên tòa phúc thẩm anh N1 đồng tự nguyện bồi thường thêm cho bàN số tiền 20.000.000đ. Xét thấy sự tự nguyện bồi thường của anh N1 là phù hợp với pháp luật nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận.
Từ những phân tích trên, xét án sơ thẩm xử chấp nhận một phần yêu cầu của bà N, không chấp nhận yêu cầu của bà Huỳnh ThịN yêu cầu bà Trần Thị M, anh Hà Đức N1 phải đập bỏ bức tường, là phần nhà của anh Hà Đức N1 cất lấn ranh và trả lại phần đất lấn ranh diện tích 20m2. Chấp nhận yêu cầu của bà Trần Thị M, yêu cầu được sử dụng diện tích đất tranh chấp 20m2 thuộc một phần thửa 2988, tờ bản đồ số 02, bà Trần ThịM có nghĩa vụ trả số tiền bồi thường là 60.000.000 đồng cho bà Huỳnh ThịN là hoàn toàn có căn cứ, nên Hội đồng xét xử hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bàN và tại phiên tòa phúc thẩm anh N1 cũng đồng tự nguyện bồi thường thêm cho bàN 20.000.000đ, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận sự tự nguyện bồi thường của anh N1 sửa một phần bản án sơ thẩm.

## Page 10

10 Tuy nhiên, trong phần quyết định của bản án sơ thẩm tuyên chưa cụ thể r ràng, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm điều chỉnh cách tuyên cho phù hợp.
[6] Tại phiên tòa Luật sư bảo vệ quyền và Lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà N, sửa bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện T, buộc bàM và anh N1 phải đập nhà trả lại phần đất lấn chiếm cho bàN diện tích 20m2, nếu hông đập nhà phần 13,2m2 thì bàM và anh N1 phải trả giá trị lại cho bàN 300.000.000 đồng, phần diện tích còn lại phía trước sân nhà và phần phía sau nhà, bàM và anh N1 phải trả lại đất cho bà N. Xét đề nghị của Luật sư là chưa phù hợp, nên Hội đồng xét xử hông chấp nhận.
[7] Tại phiên tòa Kiểm sát viên tham gia phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận đơn háng cáo của bà N, công nhận sự tự nguyện của anh N1 đồng bồi thường thêm cho bàN số tiền 20.000.000đ, nên đề nghị Hội đồng xét xử sửa một phần bản án sơ thẩm, công nhận sự tự nguyện bồi thường của anh N1. Xét đề nghị của đại diện Viện iểm sát là phù hợp pháp luật nên chấp nhận.
Do sửa một phần bản án sơ thẩm, nên bàN hông phải chịu tiền án phí phúc thẩm theo quy định tại hoản 2 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự.
Các phần hác hông có háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị.
Vì các lẽ trên,

Q YẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản 2 Điều 308, hoản 2 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Điều 175 Bộ luật dân sự; Pháp lệnh số 10/2009/PL- UBTVQH12, ngày 27/02/2009; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận đơn háng cáo của bà Huỳnh Thị N.
2. Sửa một phần bản án sơ thẩm số: 38/2017/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện T.
3. Công nhận sự tự nguyện của anh Hà Đức N1 về việc bồi thường cho bà Huỳnh ThịN số tiền 20.000.000 đồng.
4. Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Huỳnh Thị N.

## Page 11

5. Không chấp nhận yêu cầu của bà Huỳnh ThịN yêu cầu bà Trần Thị M, anh Hà Đức N1 phải đập bỏ bức tường, là phần nhà của anh Hà Đức N1 cất lấn ranh và trả lại phần đất lấn ranh diện tích là 20m2.
6. Chấp nhận yêu cầu của bà Trần Thị M, yêu cầu được sử dụng diện tích đất tranh chấp 20m2 thuộc một phần thửa 2988, tờ bản đồ số 02, trong diện tích 430,2m2 đất do hộ bà Huỳnh ThịN đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất tọa lạc tại ấp 6B, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
7. Bà Trần ThịM có nghĩa vụ trả số tiền bồi thường là 60.000.000 đồng cho bà Huỳnh Thị N, anh Hà Đức N1 tự nguyện bồi thường cho bà Huỳnh ThịN số tiền 20.000.000 đồng.
Khi có đơn yêu cầu thi hành án của bà Huỳnh ThịN mà bà Trần Thị M, anh Hà Đức N1 chưa thi hành xong số tiền trên, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu lãi cho số tiền còn phải thi hành bằng 50% theo quy định tại hoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.
Ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất của hộ bà Huỳnh ThịN thuộc thửa 2988, tờ bản đồ số 02 với đất của bà Trần ThịM thuộc thửa 3052, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại ấp 6B, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp được xác định là đoạn thẳng từ R2-M9-R3-R5 và M4 (theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 20/6/2016 và theo sơ đồ hiện trạng ngày 29/6/2016) của Văn phòng đăng quyền sử dụng đất huyện T (nay là chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện T).
Bà Trần ThịM được sử dụng diện tích 20m2 tại các mốc R1-M10-R4-R6- M3-M4-R5-R3-M9-R2-R1 theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 20/6/2016 và theo sơ đồ hiện trạng ngày 29/6/2016 của Văn phòng đăng quyền sử dụng đất huyện T (nay là chi nhánh Văn phòng Đăng đất đai huyện T).
Ranh giới quyền sử dụng đất trên được xác định theo chiều thẳng đứng từ hông gian xuống lòng đất, các tài sản có trên ranh giới đã được xác định phải được tháo dỡ, di dời.
Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện T thu hồi diện tích 20m2 thuộc một phần thửa 2988, tờ bản đồ số 02, trong diện tích 430,2m2, đất do hộ bà Huỳnh ThịN đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp cho hộ bà Trần ThịM được quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.
Hộ bà Trần ThịM đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền lập thủ tục đăng và điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật định. Chi phí điều chỉnh do bàM chịu.
8. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Huỳnh ThịN phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được hấu trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp là 100.000đ theo biên lai thu số

## Page 12

12 035528, ngày 01/10/2015; số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 14998 ngày 04/8/2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, bà Huỳnh ThịN được nhận lại 100.000 đồng tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T.
- Bà Trần ThịM phải chịu 2.689.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, nhưng được hấu trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp là 300.000đ theo biên lai thu số 10014, ngày 22/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, bàM còn phải nộp tiếp 2.389.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
9. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bà Trần ThịM phải chịu 2.457.000đ, nhưng do bàN đã nộp tạm ứng trước và đã chi xong nên bàM phải nộp số tiền 2.457.000đ để trả lại cho chị N.
10. Về chi phí định giá tài sản, tổng cộng là 1.000.000đ bàM phải chịu, nhưng bàN và bàM mỗi người đã nộp tạm ứng chi phí định giá là 500.000đ và đã chi xong, cho nên bàM phải nộp lại số tiền là 500.000 đồng để trả lại cho bà N.
11. Án phí phúc thẩm:
Bà Huỳnh ThịN không phải chịu 300.000 đồng tiền án phí phúc thẩm, bà được nhận lại 300.000đ tiền tạm ứng án phí háng cáo theo biên lai thu số 01472 ngày 11/10/2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện T.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.


Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đồng Tháp;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện T;
- TAND huyện T;
- Phòng KTNV- TAND tỉnh Đồng Tháp;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Đã ký



Trần Phước Hội

## Page 13

13