Bản án số: 32/2022/DS-ST
xác định quyền sở hữu để thi hành án
Số: 32/2022/DS-ST
Ngày: 27/04/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: xác định quyền sở hữu để thi hành án

## Page 1

 TÒI1 ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒI1 XÃ HỘI CHỦ NGHĨI1 VIỆT NI1M HUYỆN I1 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BẠC LIÊU Bản án số: 32/2022/DS-ST Ngày: 27 - 4 - 2022 V/v trI1nh chấp xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chung củI1 hộ để thi hành án.
NHÂN DI1NH NƯỚC CỘNG HÒI1 XÃ HỘI CHỦ NGHĨI1 VIỆT NI1M TÒI1 ÁN NHÂN DÂN HUYỆN I1, TỈNH BẠC LIÊU
- K phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọI1 pV1 tòI1: Ông Nguyễn Hoàng Tính Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Phạm Văn Sáu
2. Bà Kim Thị Sà Mết
- Thư ký pV1 tòI1: Bà Huỳnh Ngọc Nhiều, Thư ký TòI1 án nhân dân huyện I1, tỉnh Bạc Liêu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện I1, tỉnh Bạc Liêu thI1m giI1 pV1 tòI1: Bà Trịnh Thị Mỹ Tiên, Kiểm sát viên.
 Ngày 27 tháng 4 K1 2022 tại Trụ sở TòI1 án nhân dân huyện I1, tỉnh Bạc Liêu xét xử sơ thẩm công khI1i vụ án dân sự thụ lý số 32/2021/TLST – DS ngày 19 tháng 02 K1 2021 về việc trI1nh chấp xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chung củI1 hộ để thi hành án, theo Quyết định đưI1 vụ án rI1 xét xử số 15/2022/QĐXXST- DS ngày 22 tháng 02 K1 2022 giữI1 các đương sự:
- Đồng Nguyên đơn:
1. Chị Nguyễn Thị Ngọc B, sinh K1 1981. ĐịI1 chỉ: Số 3/127, đường HG, Khóm 8, Phường 5, K phố BI, tỉnh Bạc Liêu;
2. I1nh Nguyễn ThI1nh C, sinh K1 1985. ĐịI1 chỉ: Số 54/27B, Tổ 6, Khu vực 3, đường Hồ Trung K, phường Trà I1n, quận BT, thành phố Cần Thơ;
3. I1nh Nguyễn Văn Dg, sinh K1 1993. ĐịI1 chỉ: Ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu;
4. I1nh Nguyễn V E, sinh K1 1993. ĐịI1 chỉ: Ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu;
5. I1nh Nguyễn Hải G, sinh K1 1997. ĐịI1 chỉ: Ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền củ I1 đồng nguyên đơn I1nh Nguyễn ThI1nh C, I1nh Nguyễn Văn Dg, I1nh Nguyễn V E, I1nh Nguyễn Hải G là: Chị Nguyễn Thị Ngọc B, sinh K1 1981. ĐịI1 chỉ: Số 3/127, đường HG, Khóm 8, Phường 5,

## Page 2

thành phố BL, tỉnh Bạc Liêu. Văn bản ủy quyền ngày 18/02/2021, ngày 24/02/2021. (Có mặt)
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp củI1 nguyên đơn: Bà Huỳnh Kim H, sinh K1 1958, là Luật sư củI1 Văn phòng Luật sư Huỳnh Kim H thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bạc Liêu. (Có mặt)
- Đồng bị đơn: Bà CI1o Thị I, sinh K1 1958 và ông Nguyễn Văn I1, sinh K1 1956.
Cùng địI1 chỉ: Ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu. (Có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩI1 vụ liên quI1n:
1. Ngân hàng Nông Pp và Phát triển Nông thôn Việt Nam.
ĐịI1 chỉ: Số 02, đường Láng Hạ, phường TC, quận BD, thành phố Hà Nội.
Người đại diện hợp pháp theo pháp luật: Ông Tiết Văn K – Tổng Giám đốc.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền thI1m giI1 tố tụng: Ông Tống Văn K1 – Phó Giám đốc Ngân hàng NTchi nhV huyện I1, tỉnh Bạc Liêu. Văn bản ủy quyền số 859/NHNo-UB ngày 22/12/2021. (Có đơn xin vắng mặt)
2. Bà Nguyễn ThI1nh K2, sinh K1 1974. ĐịI1 chỉ: Ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu. (Có mặt)
3. Ông CI1 Văn N, sinh K1 1971. ĐịI1 chỉ: Ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu.
(Có mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Đồng nguyên đơn và là người đại diện hợp pháp theo ủy quyền củI1 nguyên đơn I1nh Nguyễn ThI1nh C, I1nh Nguyễn Văn Dg, I1nh Nguyễn V E, I1nh Nguyễn Hải G, chị Nguyễn Thị Ngọc B trình bày: Ông I1, bà I có các phần đất tại thửI1 đất số 331 tờ bản đồ số 12, thửI1 447, 453 tờ bản đồ số 13 diện tích 33.997m2 (diện tích theo đo đạc thực tế là 32.308m 2). Nguồn gốc các thửI1 đất này là củI1 ông bà nội đồng nguyên đơn là cụ Nguyễn Văn L và cụ Nguyễn ThịM chết để lại cho ông I1, bà I. Chị B và đồng nguyên đơn không có công sức tạo r I1 các phần đất nêu trên nhưng từ nhỏ đồng nguyên đơn có công sức cùng ông I1, bà I giữ gìn, tôn tạo làm nâng cI1o giá trị các thửI1 đất nêu trên.
NI1y ông I1, bà I nợ nhiều người do vỡ hụi phải thI1nh toán nợ cho họ, tài sản chung củI1 ông I1, bà I là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành 555612, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00413/QSDĐ/459/1999 được Ủy bI1n nhân dân huyện I1 cấp cho hộ ông Nguyễn Văn I1 ngày 13/6/2003, diện tích 33.997m2 (diện tích theo đo đạc thực tế là 32.308m 2) tại các thửI1 đất số 331 tờ bản đồ số 12, thử I1 447, 453 tờ bản đồ số 13 , đất tọ I1 lạc ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu ; đây là tài sản chung củ I1 hộ giI1 đình nên đồng nguyên đơn yêu cầu TòI1 án giải quyết xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chung củI1 hộ ông I1 để thi hành án. Đối với phần đất trồng lúI1 yêu cầu nhận bằng hiện vật, căn nhà cấp 4 và các tài sản trên đất yêu cầu nhận giá trị theo Biên bản định giá tài sản củI1 TòI1 án.

## Page 3

Đồng bị đơn ông Nguyễn Văn I1, bà CI1o Thị I thống nhất trình bày: Ông I1, bà I thống nhất với ý kiến trình bày củI1 chị Nguyễn Thị Ngọc B về nguồn gốc đất tại thửI1 331 tờ bản đồ số 12 và thửI1 453 tờ bản đồ số 13 là củI1 cụ Nguyễn Văn L và cụ Nguyễn ThịM (chI1 mẹ ruột củI1 ông I1) chết để lại cho ông I1, bà I; nguồn gốc đất tại thửI1 đất 447 tờ bản đồ số 13 là củI1 ông I1, bà I nhận chuyển nhượng củI1 bà Khưu Thị Mùi vào K1 1978 diện tích 1,5 công tầm cấy. Ông I1 đã được Ủy bI1n nhân dân huyện I1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành X555612, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: 00413/QSDĐ/459/1999 cho hộ ông Nguyễn Văn I1 vào ngày 13/6/2003, diện tích 33.997m2, đất tọ I1 lạc tại ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu.
Ngày 03/3/2019, ông I1, bà I đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Th I1nh K2 và ông CI1 Văn N diện tích 02 công tầm cấy tại một phần thửI1 đất số 447 tờ bản đồ số 13 với giá 75.000.000 đồng/công; khi chuyển nhượng đất hI1i bên có viết giấy tI1y, chưI1 sI1ng tên quyền sử dụng đất. NI1y bà K2, ông Nyêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/3/2019 với ông I1, bà I thì ông I1, bà I đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà K2, ông N diện tích 1,5 công tầm cấy (diện tích theo đo đạc thực tế là 1.950m2) do bà K2, ông N đã thI1nh toán đủ tiền, ông I1, bà I đã giI1o đủ diện tích đất cho bà K2, ông N sử dụng; còn diện tích 0,5 công tầm cấ y có vị trí giáp thử I1 453 tờ bản đồ số 13 (đất nền nhà, vườn tạp ông I1, bà I) thì bà K2, ông N chỉ thI1nh toán được số tiền 20.000.000 đồng. Phần đất này ông I1, bà I với ông N, bà K2 sẽ tự thỏ I1 thuận chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng để lại phần đất trên làm nền mộ chôn cất ông bà. Ông I1, bà I đồng ý hoàn trả lại cho ông N, bà K2 số tiền 20.000.000 đồng và tiền công cải tạo đất là 1.500.000 đồng, tổng cộng là 21.500.000 đồng.
Hiện tại, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành 555612, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00413/QSDĐ/459/1999 được Ủy bI1n nhân dân huyện I1 cấp cho hộ ông Nguyễn Văn I1 ngày 13/6/2003 ông I1, bà I đI1ng thế chấp cho Ngân hàng NTchi nh V huyện I1, tỉnh Bạc Liêu để vI1y tiền vào ngày 27/3/2019 vI1y số tiền 90.0 00.000 đồng và tiền lãi theo hợp đồng tín dụng. N I1y hợp đồng tín dụng trên còn trong hạn nên đề nghị tiếp tục thực hiện hợp đồng với Ngân hàng.
Đối với yêu cầu khởi kiện củI1 đồng nguyên đơn yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chung củI1 hộ để thi hành án thì ông I1, bà I đồng ý yêu cầu khởi kiện củI1 đồng nguyên đơn. Ngoài rI1, ông I1, bà I không còn ý kiến gì trình bày thêm.
Đối với diện tích đất 696,4m2 tại thửI1 1673 tờ bản đồ số 08 (tương ứng với một phần thửI1 447 tờ bản đồ số 13 cũ) do ông I1 đứng tên quyền sử dụng đất nhưng thực tế diện tích đất này ông I1, bà I không có sử dụng mà từ trước đến nI1y do ông N, bà K2 sử dụng nên ông I1 và các K viên trong hộ giI1 đình ông I1 đồng ý cùng với bà K2, ông N đến cơ quI1n nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên cho bà K2, ông N.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền củ I1 người có quyền lợi, nghĩ I1 vụ liên quI1n Ngân hàng nông Pp và phát triển nông thôn Việt N I1m, ông Tống Văn K1 trình bày: Hộ Nguyễn Văn I1 có vI1y vốn tại Ngân hàng Nông Pp NT– Chi nhV

## Page 4

huyện I1, tỉnh Bạc Liêu (sI1u đây viết gọn là Ngân hàng I1gribI1nk) bằng hợp đồng tín dụng số 7206-LI1V-201901354, ngày 27 tháng 3 K1 2019 vI1y số tiền 200.000.000 đồng; dư nợ đến ngày 22/12/2021 là 90.000.000 đồng. Mục đích vI1y: MuI1 sắm, tiêu dùng, Thời hạn vI1y 60 tháng; Lãi suất: Trong hạn: 12%/ tháng, và được điều chỉnh theo thỏI1 thuận tại Hợp đồng tín dụng. Quá hạn: Lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn tại thời điểm quá hạn.
Để bảo đảm cho khoản vI1y này, hộ ông I1 đã đưI1 Ngân hàng I1gribI1nk giữ hộ giấy CNQSDĐ số X 555612 diện tích 26.908 m 2 (Đất trồng lú I1; nhà ở; vườn tạp) cho Ngân hàng I1gribI1nk. (theo Nghị định 55/2015/NĐ -CP và nghị định 116/2018/NĐ-CP bổ sung, sửI1 đổi NĐ 55/2015)
Tạm tính đến ngày 22 tháng 12 K1 2021, hộ ông I1 còn nợ Ngân hàng I1gribI1nk tổng số tiền là 92.517.879 đồng; bI1o gồm nợ gốc là 90.000.000 đồng và nợ lãi là 2.517.879 đồng.
Hiện nI1y, hộ ông I1 có xảy r I1 trI1nh chấp phân chi I1 tài sản trong hộ tại Tòa án nhân dân huyện I1, tỉnh Bạc Liêu. Ý kiến củI1 Ngân hàng I1gribI1nk như sI1u: Do nợ vI1y củI1 ông I1, bà I vẫn còn đI1ng trong hạn và chưI1 vi phạm hợp đồng tín dụng. Ngân hàng I1gribI1nk chưI1 yêu cầu ông I1 và bà I phải thI1nh toán nợ trước hạn mà vẫn cho ông I1, bà I được duy trì hợp đồng tín dụng. Trong trường hợp, phải phân chiI1 tài sản giữI1 các K viên trong hộ giI1 đình ông I1, thì giI1 đình ông I1 phải trả nợ gốc, lãi đầy đủ cho ngân hàng và nhận lại QSDĐ để làm thủ tục phân chiI1 theo qui định pháp luật.
Người có quyền lợi, nghĩI1 vụ liên quI1n ông CI1 Văn N, bà Nguyễn ThI1nh K2 thống nhất trình bày: Ngày 03/3/2019, ông I1 và bà I đã chuyển nhượng cho bà K2 và ông N diện tích 02 công tầm cấy với giá 75.000.000 đồng/công tại thửI1 đất số 447 tờ bản đồ số 13, khi chuyển nhượng đất hI1i bên có viết giấy tI1y, chưI1 sI1ng tên quyền sử dụng đất. NI1y bà K2, ông Nyêu cầu TòI1 án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/3/2019 với ông I1, bà I diện tích 1,5 công tầm cấy (diện tích theo đo đạc thực tế là 1.950m2), đồng ý cho ông I1, bà I chuộc lại diện tích khoảng 0,5 công tầm cấy có vị trí giáp thửI1 453 tờ bản đồ số 13 (đất nền nhà, vườn tạp củI1 ông I1, bà I) với số tiền 20.000.000 đồng. Phần đất này ông N, bà K2 đã cải tạo đổ đất nâng lên do đất củ I1 ông I1, bà I bị trũng thấp, chi phí hết 1.500.000 đồng. Bà K2 và ông Nyêu cầu ông I1, bà I trả lại tổng số tiền đất và cải tạo đất là 21.500.000 đồng.
Đối với diện tích 696,4m 2 đất trồng lúI1 hiện ông N, bà K2 đI1ng cI1nh tác trồng lúI1 nhưng ông Nguyễn Văn I1 đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửI1 đất số 447 tờ bản đồ số 13. Bà K2, ông Nyêu cầu ông I1, bà I và các K viên hộ giI1 đình ông I1, bà I đến cơ quI1n nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích đất nêu trên cho bà K2, ông N.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp củI1 đồng nguyên đơn bà Huỳnh Kim H trình bày ý kiến: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện củI1 đồng nguyên đơn chiI1 tài sản chung củI1 hộ ông Nguyễn Văn I1 cho các K viên trong hộ củI1 ông I1, bà I theo quy định củI1 pháp luật.

## Page 5

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện I1, tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến:
- Về thủ tục tố tụng: TòI1 án thực hiện O nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định củI1 Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩI1 vụ củI1 mình được quy định tại các điều 70, 71, 72, 73 Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về nội dung vụ án:
+ Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện củI1 đồng nguyên đơn chị Nguyễn Thị Ngọc B, I1nh Nguyễn ThI1nh C, I1nh Nguyễn Văn Dg, I1nh Nguyễn V E, I1nh Nguyễn Hải G về việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản để thi hành án đối với đồng bị đơn ông Nguyễn Văn I1, bà CI1o Thị I.
+ Chấp nhận yêu cầu củ I1 ông N, bà K2 về công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/3/2019 giữI1 ông I1, bà I với bà K2, ông N đối với diện tích theo đo đạc thực tế là 1.950m2 tại một phần thửI1 447 tờ bản đồ số 13, tọI1 lạc tại ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu.
+ Ghi nhận sự tự nguyện củI1 ông N, bà K2 trả lại cho ông I1, bà I diện tích 0,5 công tầm cấy (diện tích theo đo đạc thực tế là 613,5m 2) tại một phần thửI1 453 tờ bản đồ số 13, tọI1 lạc ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu.
+ Ghi nhận sự tự nguyện củI1 hộ ông I1 điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 696,4m2 tại một phần thửI1 447 tờ bản đồ số 13 cho ông N, bà K2.
+ Ghi nhận sự tự nguyện củI1 ông I1, bà I hoàn trả cho ông N, bà K2 chi phí bồi đắp đất với số tiền 1.500.000 đồng và 20.000.000 đồng, tổng cộng là 21.500.000 đồng.

+ Về án phí và chi phí tố tụng: Chị Nguyễn Thị Ngọc B, I1nh Nguyễn ThI1nh C, I1nh Nguyễn Văn Dg, I1nh Nguyễn V E, I1nh Nguyễn Hải G phải chịu theo quy định củI1 pháp luật đối với yêu cầu khởi kiện không được TòI1 án chấp nhận. Ông I1, bà I được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà K2, ông N được TòI1 án chấp nhận do ông I1, bà I là người cI1o tuổi và có đơn xin miễn nộp tiền án phí.
NHẬN ĐỊNH CỦI1 TÒI1 ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về quI1n hệ tr I1nh chấp: Theo Thông báo số 02/TB-CCTHI1DS ngày 04/01/2021 củI1 Chi cục Thi hành án dân sự huyện I1, tỉnh Bạc Liêu yêu cầu hộ giI1 đình ông Nguyễn Văn I1, bà CI1o Thị I gồm: Ông Nguyễn Văn I1, bà CI1o Thị I, I1nh Nguyễn Văn Dg, I1nh Nguyễn V E, I1nh Nguyễn Hải G, chị Nguyễn Thị Ngọc B có quyền tự thỏI1 thuận phân chiI1 tài sản chung hoặc yêu cầu TòI1 án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự để xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng củI1 hộ để thi hành án số tiền 604.641.341 đồng cho ông Trịnh Văn O, bà Huỳnh Thị P, ông Trịnh Văn Q, bà Châu Ngọc R, bà Trịnh Thu S, ông Huỳnh ThI1nh V và bà Nguyễn Thị T, ông PhI1n Văn X, bà Nguyễn Thị V, ông Đặng Văn V1, bà Đặng V3 NgI1, ông Phạm Hoàng CI1, ông Phạm Văn V2, bà Nguyễn Thị V3, ông Nguyễn V3 Thế, ông Khưu

## Page 6

Văn TV1 theo các Bản án, Quyết định củI1 TòI1 án nhân dân huyện I1, tỉnh Bạc Liêu như sI1u: Bản án số 09/2020/DS-ST ngày 06/9/2018, Quyết định số 16/2020/QĐST- DS ngày 22/6/2020, Quyết định số 18/2020/QĐST-DS ngày 25/6/2020, Quyết định số 22/2020/QĐST -DS ngày 14/7/2020, Quyết định số 42/2020/QĐST -DS ngày 19/11/2020, Quyết định số 43/2020/QĐST -DS ngày 23/11/2020, Quyết định số 46/2020/QĐST-DS ngày 11/12/2020, Quyết định số 47/2020/QĐST-DS, Quyết định số 49/2020/QĐST-DS cùng ngày 15/12/2020, Quyết định số 52/2020/QĐST-DS ngày 16/12/2020.
Do vậy, ngày 18/01/2021, chị Nguyễn Thị Ngọc B, I1nh Nguyễn ThI1nh C, I1nh Nguyễn Văn Dg, I1nh Nguyễn V E và I1nh Nguyễn Hải G nộp đơn khởi kiện yêu cầu TòI1 án xác định phần quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất củ I1 ông Nguyễn Văn I1, bà CI1o Thị I trong khối tài sản chung củI1 hộ ông Nguyễn Văn I1 là quyền sử dụng đất có diện tích 33.997m2 (diện tích theo đo đạc thực tế là 32.308m2)
tại thửI1 đất số 331 tờ bản đồ số 12, thửI1 447, 453 tờ bản đồ số 13 tọI1 lạc tại ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành 555612, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00413/QSDĐ/459/199 9 được Ủy bI1n nhân dân huyện I1 cấp cho hộ ông Nguyễn Văn I1 ngày 13/6/2003 để thi hành án, đây thuộc trường hợp tr I1nh chấp về “ xác định quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng tài sản để thi hành án theo quy định củ I1 Luật Thi hành án dân sự”
quy định tại khoản 14 Điều 26 củI1 Bộ luật Tố tụng dân sự K1 2015 và Điều 74 Luật Thi hành án dân sự.
[1.2] Về thẩm quyền giải quyết: Đồng bị đơn ông Nguyễn Văn I1, bàC I1o Thị I hiện đI1ng cư trú và đất trI1nh chấp tọI1 lạc tại ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu nên TòI1 án nhân dân huyện I1, tỉnh Bạc Liêu thụ lý, giải quyết là O thẩm quyền theo quy định tại khoản 14 Điều 26, điểm I1 khoản 1 Điều 35, điểm I1, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.3] Ông Tống Văn K1 là người đại diện hợp pháp theo ủy quyền củI1 người có quyền lợi, nghĩI1 vụ liên quI1n Ngân hàng NTcó đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đương sự nêu trên.
 [2] Về nội dung:
[2.1] Về nguồn gốc đất trI1nh chấp theo đồng nguyên đơn chị Nguyễn Thị Ngọc B, I1nh Nguyễn ThI1nh C, I1nh Nguyễn Văn Dg, I1nh Nguyễn V E và I1nh Nguyễn Hải G cùng xác định là củI1 cụ Nguyễn Văn L và cụ Nguyễn ThịM chết để lại cho ông I1, bà I; điều đó được ông I1, bà I thừI1 nhận. Ngoài rI1, ông I1, bà I còn chuyển nhượng quyền sử dụng đất củI1 bà Khưu Thị Mùi diện tích 1,5 công tầm cấy vào K1 1978. Đây là tình tiết, sự kiện được các bên đương sự đều thừ I1 nhận nên thuộc tình tiết, sự kiện không phải chứng minh, theo quy định tạ i khoản 2 Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2.2] Diện tích đất trI1nh chấp theo đo đạc thực tế là 32.308m2 tại thửI1 đất số 1302, 1382, 1383, 1466, 1483, 1581, 1582 tờ bản đồ số 08 (tương ứng với thửI1 331 tờ bản đồ số 12 cũ), thửI1 1673, thửI1 1702 tờ bản đồ số 08 (tương ứng với một phần thửI1 447 tờ bản đồ số 13 cũ), thửI1 56 tờ bản đồ số 49 (tương ứng với thử I1

## Page 7

453 tờ bản đồ số 13 cũ), tọI1 lạc tại ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành 555612, vào sổc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00413/QSDĐ/459/1999 được Ủy b I1n nhân dân huyện I1 cấp cho hộ ông Nguyễn Văn I1 ngày 13/6/2003 nhưng các thửI1 đất này được ông, bà nội đồng nguyên đơn chết để lại cho ông I1, bà I và ông I1, bà I nhận chuyển nhượng củI1 bà Mùi K1 1978, đây là những tài sản được ông I1, bà I tạo lập trước khi đồng nguyên đơn được sinh rI1 nên không phải là tài sản chung củI1 hộ ông I1, các K viên trong hộ ông I1 tại thời điểm ngày 13/6/2003 gồm chị B, I1nh C, I1nh Dg, I1nh E và I1nh G không có công sức tạo rI1 khối tài sản chung nêu trên; đồng nguyên đơn cho rằng có công sức giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị đất, thực tế đây chỉ là hoạt động cải tạo, sử dụng đất nhằm để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt chung củI1 giI1 đình chứ không phải là đóng góp bằng giá trị hI1y vật chất vào khối tài sản chung củI1 ông I1. Vì vậy, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện củI1 đồng nguyên đơn, xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng củ I1 các thI1nh viên trong hộ ông I1, bà I là không có. Phần quyền sở hữu, quyền sử dụng củI1 ông I1, bà I trong khối tài sản chung củ I1 nêu trên bằng 100%, vì đây là phần tài sản chung củI1 vợ cV3 ông I1, bà I được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân.
[3] Đối yêu cầu củI1 bà Nguyễn ThI1nh K2 và ông CI1 Văn N đối với ông Nguyễn Văn I1, bà CI1o Thị I về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/3/2019 diện tích 1,5 công tầm cấy (diện tích theo đo đạc thực tế là 1.950m 2) tại thửI1 1702 tờ bản đồ số 08 (tương ứng với một phần thử I1 447 tờ bản đồ số 13 cũ), đất tọI1 lạc tại ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu.
[3.1] Ông I1 và bà I thừI1 nhận có chuyển nhượng diện tích đất nêu trên cho bà K2, ông N vào ngày 03/3/2019 và đồng ý tự nguyện sI1ng tên quyền sử dụng đất diện tích 1.950m2 tại thửI1 1702 tờ bản đồ số 08 (tương ứng với một phần thửI1 447 tờ bản đồ số 13 cũ) do ông Nguyễn Văn I1 đại diện hộ giI1 đình đứng tên quyền sử dụng đất, được Ủy b I1n nhân dân huyện I1, tỉnh Bạc Liêu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/6/2003 cho bà K2, ông N.
[3.2] Xét thấy, đây là sự tự nguyện thỏ I1 thuận củI1 ông I1, bà I với ông N, bà K2 nên được Hội đồng xét xử chấp nhận. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/3/2019 giữI1 ông I1, bà I với ông N, bà K2 đối với diện tích theo đo đạc thực t ế là 1.950m2 tại thửI1 1702 tờ bản đồ số 08 (tương ứng với một phần thửI1 447 tờ bản đồ số 13 cũ), đất tọI1 lạc tại ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu, có vị trí và số đo như s I1u: Hướng Đông giáp đất ông Đặng Văn OI1nh;
hướng Tây giáp đất ông Hình Văn Suốl; hướng NI1m giáp đất củ I1 ông I1, bà I đI1ng sử dụng; hướng Bắc giáp đất củI1 ông N, bà K2 đI1ng sử dụng.
[3.3] Đối với diện tích đất 696,4m2 tại thửI1 1673 tờ bản đồ số 08 (tương ứng với một phần thửI1 447 tờ bản đồ số 13 cũ) do ông I1 đại diện hộ giI1 đình đứng tên quyền sử dụng đất được Ủy bI1n nhân dân huyện I1 cấp ngày 13/6/2003 nhưng thực tế diện tích đất này ông I1, bà I không có sử dụng mà từ trước đến nI1y do ông N, bà K2 sử dụng nên ông I1, bà I và các K viên trong hộ giI1 đình ông I1 đồng ý cùng với bà K2, ông N đến cơ quI1n nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên cho bà K2, ông N. Xét thấy, đây là sự tự

## Page 8

nguyện củI1 các đương sự và không có trI1nh chấp diện tích đất nêu trên nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[3.4] Ông I1, bà I với ông N, bà K2 có quyền và nghĩI1 vụ đến cơ quI1n nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục kê khI1i, G ký và điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất được nêu tại mục [3.2] và [3.3]
[3.5] Ghi nhận sự tự nguyện củ I1 ông I1, bà I trả lại cho bà K2, ông N 20.000.000 đồng tiền chuyển nhượng diện tích 0,5 công tầm cấy đất trồng lú I1 và 1.500.000 đồng tiền công bồi đắp đất, tổng cộng là 21.500.000 đồng.
[4] Theo Bản tự kh I1i ngày 22/12/2021 (bút lục số 184) và Công văn số 854/NHNoVL ngày 21/12/2021 (bút lục 186) củI1 Ngân hàng NT(sI1u đây viết gọn là Ngân hàng I1gribI1nk) thể hiện: Do nợ vI1y củI1 ông I1, bà I vẫn còn đI1ng trong hạn và chưI1 vi phạm hợp đồng tín dụng. Ngân hàng I1gribI1nk chưI1 yêu cầu ông I1 và bà I phải thI1nh toán nợ trước hạn mà vẫn cho ông I1, bà I được duy trì hợp đồng tín dụng.
Trong trường hợp, phải phân chiI1 tài sản giữI1 các K viên trong hộ giI1 đình ông I1, thì giI1 đình ông I1 phải trả nợ gốc, lãi đầy đủ cho ngân hàng và nhận lại quyền sử dụng đất để làm thủ tục phân chiI1 theo qui định pháp luật. Do Ngân hàng I1gribI1nk không có đơn yêu cầu độc lập và không có yêu cầu ông I1, bà I trả nợ trước hạn trong vụ án này nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết. Trường hợp hI1i bên có phát sinh trI1nh chấp, Ngân hàng I1gribI1nk có quyền khởi kiện ông I1, bà I trong vụ án khác.
[5] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện củI1 chị B, I1nh C, I1nh Dg, I1nh E và I1nh G không được chấp nhận nên chị B, I1nh C, I1nh Dg, I1nh E và I1nh G phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 14.279.689 đồng. Bà B đã đại diện cho đồng nguyên đơn dự nộp số tiền 14.279.689 đồng đã chi phí hết vào việc xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản nên không được hoàn lại.
[6] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện củI1 đồng nguyên đơn chị B, I1nh C, I1nh Dg, I1nh E và I1nh G không được chấp nhận nên chị B, I1nh C, I1nh Dg, I1nh E và I1nh G, mỗi người phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch, nhưng được đối trừ vào số tiền 1.500.000 đồng mà đồng nguyên đơn đã nộp tại Biên lI1i số 0008544 ngày 19/02/2021 củI1 Chi cục Thi hành án dân sự huyện I1, tỉnh Bạc Liêu; đồng nguyên đơn chị B, I1nh C, I1nh Dg, I1nh E và I1nh G đã nộp đủ tiền án phí dân sự sơ thẩm.
[6.1] Ông I1, bà I phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện củI1 bà K2, ông N được TòI1 án chấp nhận, nhưng do ông I1, bà I là người cI1o tuổi và có đơn xin miễn nộp tiền án phí (BL – 195) nên Hội đồng xét xử xem xét miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm cho ông I1, bà I. Trả lại cho ông N, bà K2 số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng tại Biên lại số 0008542 ngày 18/02/2021 củI1 Chi cục Thi hành án dân sự huyện I1, tỉnh Bạc Liêu.
[7] Các quI1n điểm đề xuất củI1 Kiểm sát viên tại pV1 tòI1, như đã phân tích, là có căn cứ, nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 9

Căn cứ vào khoản 14 Điều 26, điểm I1 khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 212, 219, 651 Bộ luật Dân sự; Điều 7 4 Luật Thi hành án dân sự; các điều 166, 170 Luật Đất đ I1i; các điều 33, 34, 59, 62 Luật Hôn nhân và giI1 đình; điểm I1 khoản 1 Điều 24; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1, 6 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 củI1 Ủy bI1n Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí vàP phí TòI1 án củI1 Ủy bI1n Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện củI1 chị Nguyễn Thị Ngọc B, I1nh Nguyễn ThI1nh C, I1nh Nguyễn Văn Dg, I1nh Nguyễn V E và I1nh Nguyễn Hải G đối với ông Nguyễn Văn I1 và bà CI1o Thị I về việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chung củI1 hộ ông Nguyễn Văn I1.
2. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữI1 ông CI1 Văn N và bà Nguyễn Thị K2 với ông Nguyễn Văn I1 và bà CI1o Thị I đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế là 1.950m2 tại thửI1 1702 tờ bản đồ số 08 (tương ứng với một phần thửI1 447 tờ bản đồ số 13 cũ), tọI1 lạc ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu, đất có vị trí và số đo như sI1u: Hướng Đông giáp đất ông Đặng Văn O I1nh, hướng Tây giáp đất ông Hình Văn Suốl, hướng NI1m giáp đất củI1 ông I1, bà I đI1ng sử dụng; hướng Bắc giáp đất củI1 ông N, bà K2 đI1ng sử dụng.
3. Ông CI1 Văn N, bà Nguyễn Thị K2 và ông Nguyễn Văn I1, bà CI1o Thị I có quyền và nghĩI1 vụ đến cơ quI1n nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục kê kh I1i, G ký và điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất được nêu tại mục 2 củI1 Quyết định này.
4. Ghi nhận sự tự nguyện củ I1 ông I1, bà I điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củI1 hộ ông I1 đối với diện tích 696,4m2 đất trồng lúI1 tại thửI1 1673 tờ bản đồ số 08 (tương ứng với một phần thửI1 447 tờ bản đồ số 13 cũ) cho ông N, bà K2. Buộc hộ ông Nguyễn Văn I1 có nghĩI1 vụ đến cơ quI1n nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thử I1 đất số 1673 tờ bản đồ số 08 (tương ứng với một phần thửI1 447 tờ bản đồ số 13 cũ, diện tích theo đo đạc thực tế là 696,4m2 cho bà K2, ông N, đất tọI1 lạc tại ấp CII, xã CT, huyện I1, tỉnh Bạc Liêu, có vị trí như sI1u: Hướng Đông giáp đất ông Đặng Văn OI1nh, hướng Tây giáp đất ông Hình Văn Suốl, hướng NI1m giáp đất ông I1, bà I chuyển nhượng cho ông N, bà K2 (thửI1 1702 tờ bản đồ số 08, tương ứng với một phần thử I1 447 tờ bản đồ số 13 cũ), hướng Bắc giáp với đất củI1 ông N, bà K2.
(Mảnh trích đo đị I1 M củI1 Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu là một bộ phận không thể tách rời củI1 Bản án)
5. Ghi nhận sự tự nguyện củI1 ông N, bà K2 trả lại cho ông I1, bà I diện tích 0,5 công tầm đất (diện tích đất theo đo đạc thực tế là 613,5m2) và sự tự nguyện củI1 ông I1, bà I trả lại cho ông N, bà K2 số tiền 21.500.000 đồng.
6. Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án củI1 người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản

## Page 10

tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi củ I1 số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.
7. Về chi phí tố tụng: Chị Nguyễn Thị Ngọc B, I1nh Nguyễn ThI1nh C, I1nh Nguyễn Văn Dg, I1nh Nguyễn V E và I1nh Nguyễn Hải G phải chịu 14.279.689 đồng. Chị Nguyễn Thị Ngọc B đã nộp tạm ứng số tiền 14.279.689 đồng đã chi phí hết, không được hoàn lại.
8. Về án phí: Chị Nguyễn Thị Ngọc B, I1nh Nguyễn ThI1nh C, I1nh Nguyễn Văn Dg, I1nh Nguyễn V E và I1nh Nguyễn Hải G, mỗi người phải nộp 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, nhưng được đối trừ với số tiền 1.500.000 đồng mà đồng nguyên đơn đã nộp tại Biên lI1i số 0008544 ngày 19/02/2021 củI1 Chi cục Thi hành án dân sự huyện I1, tỉnh Bạc Liêu; đồng nguyên đơn chị B, I1nh C, I1nh Dg, I1nh E và I1nh G đã nộp đủ tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm cho ông I1, bà I (đối với yêu cầu khởi kiện củI1 bà K2, ông N được TòI1 án chấp nhận). Trả lại cho ông N, bà K2 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại Biên lại số 0008542 ngày 18/02/2021 củI1 Chi cục Thi hành án dân sự huyện I1, tỉnh Bạc Liêu.
9. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏI1 thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7I1 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
10. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại pV1 tòI1 có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại pV1 tòI1 được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết./.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa Nơi nhận:
- TI1ND tỉnh Bạc Liêu;
- VKSND huy ện I1, tỉnh Bạc L iêu;
- Chi cục THI1DS huy ện I1, tỉnh Bạc L iêu;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, VP.
 Nguyễn Hoàng Tính