Quyết định tái thẩm Số:22/2022/DS-TT
Ngân hàng-Nguyễn Văn K
Số: 22
Ngày: 22/04/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp về hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TẠI ĐÀ NẴNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Quyết định tái thẩm Số:22/2022/DS-TT Ngày 20/4/2022 Về “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần tham gia xét xử tái thẩm gồm:
Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Kim Nhân - Thẩm phán.
Các Thẩm phán: Ông Trương Minh Tuấn, ông Nguyễn Văn Tào.
- Thư ký phiên tòa: Bà Hà Thị Mỹ Châu - Thẩm tra viên.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 20 tháng 4 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên tòa tái thẩm xét xử vụ án dân sự“Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” giữa:
Nguyên đơn: Ngân hàng; địa chỉ: số 02 Láng H , quận Ba Đ , thành phố Hà Nội.
Người đại di ện theo Quyết định ủy quy ền s ố 510/QĐ-HĐTV-PC ngày 19/6/2014 cuảCh ủ tịch thành viên Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Việt Nam là ông Lưu Xuân S (Giám đốc Ngân hàng - Chi nhánh Nơ Trang L, tỉnh Đắk Lắk; địa chỉ: 57 Nơ Trang L, thành phố Buôn Ma T, tỉnh Đắk Lắk).
Bị đơn: Ông Nguyễn Văn K, bà Lê Thị Q; cùng địa chỉ: thôn Hải Hà, xã Ea Tân, huyện Krông N, tỉnh Đắk Lắk.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 28/10/2015 và quá trình tố tụng, nguyên đơn là Ngân hàng trình bày:
Ngày 09/02/2012, vợ chồng ông Nguyễn Văn K bà Lê Thị Q vay Ngân hàng – Chi nhánh Nơ Trang L (sau đây viết tắt là Ngân hàng) 1.600.000.000 đ ồng, hạn vay 12 tháng . Sau khi vay, v ợ chồng ông K, bà Q không trả gốc mà chỉ trả một phần tiền lãi; tính đến ngày 31/10/2015 còn n ợ tổng số tiền 2.483.666.667 (trong

## Page 2

đó nợ gốc 1.600.000.000 đồng, nợ lãi 883.666.667 đồng) nên Ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông K, bà Q trả nợ, trường hợp không trả được nợ thì đề nghị Tòa án tuyên Ngân hàng có quy ền xử lý tài sản mà h ộ gia đình ông K đang thế chấp tại Ngân hàng để đảm bảo thu hồi nợ.
- Bị đơn là ông Nguyễn Văn K , bà Lê Thị Q: Thừanh ận n ợ tổng s ố tiền 2.483.666.667 đồng (trong đón ợ gốc 1.600.000.000 đ ồng, nợ lãi 883.666.667 đồng) như Ngân hàng trình bày nên đồng ý trả nợ và xử lý tài sản thế chấp như Ngân hàng yêu cầu.
- Tại Quy ết định công nhận s ự thoảt huận của các đương s ự số 08/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 , Tòa án nhân dân huy ện Krông N, tỉnh Đắk Lắk quyết định:
Về số lượng nợ: Công nhận tính đến ngày 31/10/2015 vợ chồng ông Nguyễn Văn K và bà Lê Thị Q còn n ợ Ngân hàng chi nhánh Nơ Trang L tổng s ố tiền 2.483.666.667 (trong đón ợ gốc là 1.600.000.000 đ ồng, lãi tính đến ngày 31/10/2015 là 883.666.667).
 Về nghĩa vụ trả nợ: Vợ chồng ông Nguyễn Văn K và bà Lê Thị Q có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng chi nhánh Nơ Trang L toàn b ộ số tiền n ợ là 2.483.666.667 (trong đón ợ gốc là 1.600.000.000 đ ồng, lãi tính đến ngày 31/10/2015 là 883.666.667) và phải chịu tiền lãi su ất tiếp theo đối với số nợ gốc theo quy định của Ngân hàng k ể từ ngày 01/11/2015 cho đến khi thanh toán xong n ợ gốc. Thời hạn thanh toán toàn bộ số nợ là ngày 30/9/2016.
 Về xử lý tài sản thế chấp: Nếu đến hạn đã thỏa thuận mà ông Nguyễn Văn K và bà Lê Thị Q không trả nợ gốc và ti ền lãi phát sinh cho Ngân hàng thì Ngân hàng được quyền sử lý tài sản thế chấp của ông Nguyễn Văn K và bà Lê Thị Q để thu hồi nợ. Việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo trình t ự thi hành án.
Nếu ông K và bà Q trả nợ xong thì Ngân hàng có trách nhi ệm trả lại toàn bộ tài sản thế chấp gồm: quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 853551 do UBND huy ện Krông N cấp ngày 10/8/2004 và quy ền sử dụng đất đã đư ợc cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AC 356580 do UBND huyện Krông N cấp ngày 16/3/2005 cho hộ ông K, bà Q.
 Ngoài ra, Quy ết định công nhận sự thỏa thuận còn quy ết định về án phí và quyền, nghĩa vụ thi hành án.
- Ngày 04/5/2021, Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Krông N có Văn bản kiến nghị số 993/CCTHADS-CHV gửi Chánh án Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng, đề nghị kháng nghị theo thủ tục tái thẩm đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên.

## Page 3

- Tại Quyết định kháng nghị tái thẩm số 05/2021/KN-DS ngày 25/3/2022, Chánh án Tòa án nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng kháng nghị theo thủ tục tái thẩm Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 08/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 của Tòa án nhân dân huy ện Krông N , tỉnh Đ ắk L ắk; đ ề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử tái thẩm, hủy toàn bộ Quyết định công nhận s ự thỏa thu ận của các đương s ự số 08/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 của Tòa án nhân dân huyện Krông N, tỉnh Đắk Lắk; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Krông N, tỉnh Đắk Lắk giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.
- Tại phiên tòa , đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng cho rằng nội dung Văn bản kiến nghị số 993/CCTHADS-CHV ngày 04/5/2021 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Krông N mà Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng dùng làm căn c ứ kháng nghị theo thủ tục tái thẩm đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự số 08/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 của Tòa án nhân dân huyện Krông N, là căn c ứ kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm, nhưng đã hết thời hạn kháng nghị giám đốc thẩm; hơn n ữa, vẫn có thể tổ chức thi hành án theo đúng diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông K, bà Q, còn vi ệc cóm ột số người đang s ử dụng đất chưa đư ợc đưa vào tham gia tố tụng thì theo quy định của Luật Thi hành án, họ vẫn có quyền thỏa thuận khi thi hành án; do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận Quyết định kháng nghị tái thẩm của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Tại Văn bản số 993/CTHADS-NV ngày 04/5/2021 Chi cục Thi hành án dân sự huyện Krông N kiến nghị Chánh án Tòa án nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng kháng nghị theo thủ tục tái thẩm đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự số 08/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 của Tòa án nhân dân huy ện Krông N, tỉnh Đắk Lắk vì quá trình tổ chức thi hành án, Chấp hành viên tiến hành xác minh điều kiện thi hành án đối với vợ chồng ông K, bà Q thì phát hiện: (i) Tài sản của ông K, bà Q (quyền sử dụng thửa đất số 229, tờ bản đồ số 62, diện tích 9.090m2 được UBND huyện Krông N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số sêri AC536580 ngày 16/3/2005) đang thế chấp tại Ngân hàng – Chi nhánh Nơ Trang L, Đắk Lắk, nhưng tài sản này hiện do những người khác gồm ông Cao S, bà Trần Thị H, anh Cao Hữu Ph, chị Hoàng Thị Ng, anh Cao Xuân L và chị Nguyễn Thị H canh tác, quản lý và xây dựng vật kiến trúc trên đất từ năm 2004; (ii) Diện

## Page 4

tích đất thực tế tại vị trí vợ chồng ông K, bà Q được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lớn hơn diện tích 9.090m2 đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà vợ chồng ông K, bà Q được cấp quyền sử dụng và đang thế chấp cho Ngân hàng; (iii) Do đó, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Krông N không thể tổ chức thi hành án vì không đảm bảo quyền lợi của những người đang canh tác, qu ản lý và xây dựng vật kiến trúc trên đất từ năm 2004 nên họ sẽ chống đối việc thi hành án.
 [2] Xét, việc chênh lệnh diện tích đất ghi trên Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất với diện tích đất trên thực tế thì các đương sự không biết trong quá trình giải quyết vụ án; mặt khác, ông Cao S, bà Trần Thị H, anh Cao Hữu Ph, chị Hoàng Thị Ng, anh Cao Xuân L và chị Nguyễn Thị H là những người canh tác, quản lý và xây dựng vật kiến trúc trên đất từ năm 2004 nên theo quy định của pháp luật họ là những người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan trong vụ án, nhưng quá trình gi ải quyết vụ án Tòa án không đưa họ vào tham gia tố tụng, vì vậy, họ không biết được việc vợ chồng ông K, bà Q thế chấp quyền sử dụng thửa đất số 229 nêu trên tại Ngân hàng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ và việc thi hành án gặp khó khăn. Vì các lý do trên, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng ban hành Quyết định kháng nghị tái thẩm số 05/2022/KN-DS ngày 25/3/2022 đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự số 08/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 của Tòa án nhân dân huy ện Krông N, tỉnh Đắk Lắk là có căn c ứ, đúng pháp luật nên được Hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận.
 Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm a kho ản 1 Đi ều 337, Điều 349, các Điều 352, 353, 354, 356, 357 của Bộ luật tố tụng dân sự :
 1. Hủy toàn b ộ Quyết định công nhận s ự thỏa thu ận của các đương s ự số 08/2016/QĐST-DS ngày 24/3/2016 của Tòa án nhân dân huyện Krông N, tỉnh Đắk Lắk; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Krông N, tỉnh Đắk Lắk để giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.
 2. Quyết định tái thẩm có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày Hội đồng xét xử tái thẩm ra quyết định.

 Các Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa

## Page 5

 Trương Minh Tuấn Nguyễn Văn Tào Đặng Kim Nhân