Bản án số: 87/2022/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản
V/v: tranh chấp “Hợp đồng mua bán tài sản
Số: 87
Ngày: 23/03/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Chợ Gạo, tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHỢ GẠO TỈNH TIỀ NGIANG

Bản án số: 87/2022/DS-ST Ngày: 23-03-2022.
V/v tranh chấp “Hợp đồng mua bán tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHỢ GẠO
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Phương Dung.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trương Hoàng Hoa.
 Ông Châu Văn Bình.
- Thư ký phiên tòa : Bà Lê Nguyễn Á i Quyên – Thư ký Tòa án nhân dân huyê ̣n Chợ Ga ̣o, tỉnh Tiền Giang.
- Đa ̣i diê ̣n Viê ̣n kiểm sát nhân dân huyê ̣n Chợ Ga ̣o, tỉnh Tiền Giang: Ông Dương Văn Nguyê ̣n – kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 03 năm 2022 tại tru ̣ sở Tòa án nhân dân huyê ̣n Chợ Ga ̣o, tỉnh Ti ền Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 08/2022/TLST-DS ngày 07 tháng 01 năm 2022 về tranh chấp “Hợp đồng mua bán tài sản”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 24/2022/QĐXX-ST ngày 23 tháng 02 năm 2022 giữa các đương sự:
Nguyên đơn:
- Ông Đỗ HL, sinh năm 1958;
Địa chỉ: ấp BN, xã BP, huyê ̣n Chợ Ga ̣o, tỉnh Tiền Giang;
- Bà Đỗ TS, sinh năm 1957;
Địa chỉ: ấp TH, xã ATT, huyê ̣n Chợ Ga ̣o, tỉnh Tiền Giang;
Đa ̣i diê ̣n theo ủy quyền của nguyên đơn: Chị Đỗ Thị TN, sinh năm 1985;
Địa chỉ: khu phố A, thị trấn VB, huyê ̣n Gò Công Tây, tỉnh Tiền Giang.
Bị đơn:

## Page 2

- Ông Nguyễn TP, sinh năm 1972;
- Bà Vũ Tiểu TL, sinh năm 1972;
Cùng địa chỉ: ấp TK, xã ATT, huyê ̣n Chợ Ga ̣o, tỉnh Tiền Giang;
(có mă ̣t chị Ngoan, bà TL; vắng mă ̣t ông TP)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn kh ở i kiê ̣n đề ngày 23/12/2021 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Đỗ HL, bà Đỗ TS và đa ̣i diê ̣n theo ủy quyền của nguyên đơn chị Đỗ Thị TN trình bày:
Vào khoảng năm 2017 đ ến năm 2020, ông TP và bà TL có mua thứ căn gia súc ta ̣i cử a hàng vâ ̣t liê ̣u xây d ựng và thứ căn gia s úc do ông HL và bà TS làm chủ để chăn nuôi. Đến ngày 06/10/2020 thì ông TP và bà TL thống nhất cò n nợ ông HL và bà TS số tiền là 101.484.000 đ ồng, ông TP và bà TL có ký xác nhâ ̣n nợ ngày 06/10/2020. Sau khi k ý xác nhâ ̣n nợ, ông TP và bà TL có trả được tổng số tiền là 15.000.000 đồng, trả làm hai l ần ngày 06/12/2020 tr ả 5.000.000 đồng và ngày 05/4/2021 tr ả tiếp 10.000.000 đ ồng. Hiê ̣n nay ông TP và bà TL còn nợ la ̣i tổng số tiền là 86.484.000 đồng. Nay ông HL và bà TS yêu cầu ông TP và bà TL trả số tiền còn nợ là 86.484.000 đồng và yêu cầu trả lãi vớ i lãi suất 0,83%/tháng tính từ ngày 05/4/2021 đến ngày Tòa án đưa vu ̣ án ra xét xử .
* Bị đơn ông Nguy ễn TP trình bày: Ông v à vợ là bà TL có mua thứ căn gia súc từ cử a hàng của ông HL và bà TS. Tính đến ngày 06/10/2020, ông và bà TL nợ ông HL và bà TS số tiền là 101.484.000 đồng. Vợ chồng ông có làm biên nhâ ̣n nợ cho ông HL và bà TS, có ký tên và viết ho ̣ tên vào biên nhâ ̣n. Sau đó vợ chồng ông c ó trả được cho ông HL và bà TS 15.000.000 đ ồng v ào ng ày 06/12/2020 trả 5.000.000 đồng và ngày 05/4/2021 trả 10.000.000 đồng. Hiê ̣n chỉ còn n ợ bà TS và ông HL số tiền 86.484.000 đ ồng. Ông đ ồng ý trả số tiền 86.484.000 đ ồng cho ông HL và bà TS nhưng xin đư ợc tr ả dần, m ỗi th áng 1.000.000 đồng cho đến khi hết nợ.
* Bị đơn bà Vũ Tiểu TL trình bày: Bà thống nhất vớ i lờ i trình bày của ông TP. Bà đồng ý trả cho ông HL và bà TS số tiền là 86.484.000 đồng nhưng xin trả dần mỗi tháng 1.000.000 đồng cho đến khi hết nợ.
Ta ̣i phiên tòa sơ thẩm, đa ̣i diê ̣n theo ủy quyền của nguyên đơn chị Đỗ Thị TN yêu cầu ông TP và bà TL trả số tiền còn nợ là 86.484.000 đồng và yêu cầu trả lãi vớ i lãi suất 0,83%/tháng tính từ ngày 05/4/2021 đến ngày Tòa án đưa vu ̣

## Page 3

án ra xét xử , đề nghị tính tròn là 11 tháng. Bị đơn bà Vũ Tiểu TL thống nhất vợ chồng bà còn nợ ông HL và bà TS số tiền mua thứ căn 86.484.000 đồng, đồng ý trả số tiền 86.484.000 đ ồng cho ông HL và bà TS nhưng xin đư ợc trả dần mỗi tháng 1.000.000 đồng, không đồng ý trả lãi.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ê ̣n Chợ Ga ̣o phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp lu â ̣t tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng x ét xử , Thư k ý phiên tòa và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hô ̣i đồng xét xử nghị án như sau:
Việc chấp hành pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án xác định quan hệ tranh chấp, thẩm quyền giải quyết, thực hiện thủ tục cấp tống đạt các văn bản tố tụng, thu thập chứng cử mở phiên ho ̣p kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát, thành phần tham gia xét xử được thực hiện theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm.
Về nô ̣i dung: Ông TP và bà TL có mua thứ căn gia s úc ta ̣i đa ̣i lý của ông HL, bà TS và còn nợ số tiền 86.484.000 đ ồng, do đ ó có cơ sở xác định ông TP, bà TL còn nợ ông HL và bà TS số tiền mua bán thứ căn là 86.484.000 đồng. Đề nghị Hô ̣i đồng xét xử chấp nhâ ̣n yêuc ầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn, bu ô ̣c ông TP và bà TL trả cho ông HL, bà TS số tiền nợ gốc là 86.484.000 đồng và tiền lãi tính t ừ ngày 05/4/2021 cho đ ến ngày Tòa án đưa v u ̣ án ra x ét x ử vớ i lãi suất 0,83%/tháng, tính tròn 11 tháng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết qu ả tranh tụng tại phiên tòa, H ô ̣i đồng xét xử nhận định:
[1]. Về pháp luật tố tụng:
[1.1] Về sự vắng mă ̣t của đương sự: Bị đơn ông Nguyễn TP có đơn xin xét xử vắng mă ̣t. Căn cứ các điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt ông TP.
[1.2] V ề thẩm quyền và quan hê ̣ tranh ch ấp: Hội đồng xét thấy ông Đ ỗ HL và bà Đỗ TS yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Ch ợ Ga ̣o giải quyết buộc ông Nguyễn TP và bà Vũ Tiểu TL phải trả cho ông bà số tiền mua bán thứ căn và

## Page 4

tiền lãi tính t ừ ngày 05/4/2021 đ ến ng ày đưa v u ̣ án ra x ét x ử vớ i l ãi su ất 0,83%/tháng. Ông Nguyễn TP và bà Vũ Tiểu TL hiện cư trú tại ấp Tha ̣nh Kiết, xã An Tha ̣nh Thủy, huyê ̣n Chợ Ga ̣o, tỉnh Tiền Giang. Do đó vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Ch ợ Ga ̣o theo qui định tại Điều 35, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự và quan hệ pháp luật tranh chấp là "hợp đồng mua bán tài sản" qui định tại Khoản 3 Điều 26 của Bộ lu ật tố tụng dân sự và Điều 430 của Bộ luật dân sự.
[1.3] Về thờ i ha ̣n, thờ i hiê ̣u: Các đương sự không yêu cầu xem xét về thời ha ̣n, thờ i hiê ̣u nên Hô ̣i đồng xét xử không đă ̣t ra xem xét.
[2]. Về pháp luâ ̣t nô ̣i dung:
[2.1] Về số tiền nợ:
Theo đơn kh ở i kiê ̣n đề ngày 23/12/2021, b à Đỗ TS và ông Đỗ HL khở i kiê ̣n yêuc ầu buô ̣c ông Nguyễn TP và bà Vũ Tiểu TL cùng liên đ ớ i trả số tiền còn nợ là 96.484.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày 18/01/2021 đến khi xét xử vớ i mứ c l ãi su ất l à 0,83%/tháng, yêuc ầu tr ả ngay khi án c ó hiê ̣u l ực ph áp luâ ̣t.
Trong quá trình giải quyết vu ̣ án, phía ông TP, bà TL và đa ̣i diê ̣n theo ủy quyền của nguyên đơn l à chị Đỗ Thị TN thống nh ất b à TL và ông TP đã trả được 15.000.000 đ ồng (lần thứ nhất ngày 06/12/2020 tr ả 5.000.000 đ ồng và lần thứ hai ngày 05/4/2021 tr ả 10.000.000 đồng) hiê ̣n nay ông TP và bà TL chỉ còn nợ bà TS và ông HL tổng số tiền là 86.484.000 đ ồng. Ta ̣i phiên t òa hôm nay đa ̣i diê ̣n theo ủy quyền của nguyên đơn chị Đỗ Thị TN chỉ yêu cầu ông TP và bà TL trả số tiền còn nợ là 86.484.000 đồng và yêu cầu trả lãi vớ i lãi suất 0,83%/tháng tính t ừ ngày 05/4/2021 đ ến ngày Tòa án đưa v u ̣ án ra x ét x ử , làm tròn là 11 tháng. Đây là sự tự nguyê ̣n của nguyên đơn, không tr ái đa ̣o đứ c xã hô ̣i và việc nguyên đơn thay đổi yêu cầu không vượt quá pha ̣m vi yêu cầu khở i kiê ̣n ban đầu phù hợp vớ i quy định ta ̣i Điều 71, Điều 244 Bô ̣ luâ ̣t tố tu ̣ng dân sự nên Hô ̣i đồng xét xử ghi nhâ ̣n.
Để chứ ng minh cho yêuc ầu khở i kiê ̣n, nguyên đơn cung cấp bản chính giấy xác nhâ ̣n công nợ ngày 06/10/2020 có chữ ký và chữ viết ho ̣ tên của ông TP và bà TL. Đồng thờ i trong quá trình giải quyết vu ̣ án ông TP và bà TL thừ a nhâ ̣n ông TP và bà TL có nợ ông HL và bà TS số tiền mua b án th ứ căn l à 86.484.000 đồng. Đây là tình tiết không phải chứ ng minh theo quy định ta ̣i Điều 92 Bô ̣ luâ ̣t tố tu ̣ng dân sự, nên Hô ̣i đồng xét xử đủ căn cứ xác định ông Nguyễn TP và bà Vũ Tiểu TL có nợ ông Đỗ HL và bà Đỗ TS số tiền mua bán thứ căn là 86.484.000 đồng.

## Page 5

Do đó cần buộc ông Nguyễn TP và bà Vũ Tiểu TL có nghĩa vụ trả số tiền nợ thức ăn là 86.484.000 đồng cho bà Đỗ TS và ông Đỗ HL.
[2.2] Về yêu cầu tính lãi:
Tính đến ngày 05/4/2021, ông TP và bà TL còn nợ bà TS và ông HL số tiền 86.484.000 đồng và từ ngày 05/4/2021 đến nay chưa trả số tiền trên cho ông HL và bà TS.
Căn cứ Điều 440 B ô ̣ luâ ̣t dân s ự, viê ̣c ông HL và bà TS yêu cầu ông TP và bà TL trả lãi là có căn cứ .
Căn cứ theo quy định ta ̣i Điều 184 Bô ̣ luâ ̣t tố tu ̣ng dân sự 2015, Điều 154, Điều 357, Điều 429, Điều 430, Điều 440 và Điều 468 Bô ̣ luâ ̣t dân s ự 2015, yêu cầu của ông HL và bà TS về viê ̣c tính lãi vớ i lãi suất 0,83%/ tháng là có cơ sở để chấp nhâ ̣n.
Số tiền lãi ông TP và bà TL có trách nhiê ̣m trả cho bà TS và ông HL là:
86.484.000 đồng x 0,83%/tháng x 11 tháng = 7.895.000 đồng.
Tổng cô ̣ng vốn và lãi là: 86.484.000 đồng + 7.895.000 đồng = 94.379.000 đồng.
[2.3] Ông TP và bà TL xin trả dần hàng tháng 1.000.000 đồng cho bà TS và ông HL cho đến khi hết nợ. Đề nghị này của ông TP và bà TL không được bà TS và ông HL đồng ý nên Hô ̣i đồng xét xử không có cơ sở chấp nhâ ̣n.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Đỗ TS và ông Đỗ HL có đơn xin miễn nô ̣p ta ̣m ứ ng án phí, án phí dân sự và thuô ̣c trườ ng hợp được miễn nô ̣p tiền ta ̣m ứ ng án phí theo quy định pháp luâ ̣t.
Ông Nguyễn TP và bà Vũ Tiểu TL phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
[4] Đề nghị của đa ̣i diê ̣n Viê ̣n kiểm sát nhân dân huyê ̣n Chợ Ga ̣o phù hợp vớ i nhâ ̣n định của Hô ̣i đồng xét xử nên được chấp nhâ ̣n.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Đi ều 26, Đi ều 35, Đi ều 39, Đi ều 92, Đi ều 184, khoản 2 Điều 227, kho ản 3 Điều 228, Đi ều 264, Đi ều 266, Điều 267, Đi ều 271 và Điều 273 Bô ̣ luâ ̣t tố tu ̣ng dân sự

## Page 6

Căn cứ Điều 154, Đi ều 357, Đi ều 429, Đi ều 430, Đi ều 440 v à Điều 468 Bô ̣ luâ ̣t dân sự.
Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủ y ban Thư ờ ng vu ̣ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử :
1. Chấp nhâ ̣n yêu cầu khở i kiê ̣n của bà Đỗ TS và ông Đỗ HL.
Buô ̣c ông Nguyễn TP và bà Vũ Tiểu TL có trách nhiê ̣m trả cho bà Đỗ TS và ông Đỗ HL số tiền 94.379.000 đồng (Chín mươi bốn triê ̣u ba trăm bảy mươi chín ngàn đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu người phải thi hành án châ ̣m thực hiê ̣n nghĩa vu ̣ theo nô ̣i dung quyết định này thì hàng tháng phải trả tiền lãi theo mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứ ng vớ i số tiền và thờ i gian châ ̣m thi hành án.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Nguyễn TP và bà Vũ Tiểu TL phải chịu 4.718.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
3. Các đương s ự có mă ̣t có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Các đương s ự vắng mă ̣t được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết họp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- VKSND huyê ̣n Chợ Ga ̣o;
- CCTHADS huyê ̣n Chợ Ga ̣o;
- Các đương sự;
- Lưu;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 7

Nguyễn Thị Phương Dung