Bản án số: 13/2022/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dung
Số: 13
Ngày: 01/04/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn : Ngân hàng TMCP Đông Á yêu cầu bị đơn ông Phan Xuân Đàm và bà Nguyễn Thị Dư, thực hiện hợp đồng tín dung

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MANG YANG TỈNH GIA LAI Bản án số: 13/2022/DS-ST Ngày 01 tháng 04 năm 2022 “V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MANG YANG, TỈNH GIA LAI -Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Ngọc Thanh.
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Định và bà Vũ Thị Hà.
Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Ánh Vũ – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai tham gia phiên tòa: ông Đỗ Đình Lộc – Kiểm sát viện Ngày 01 tháng 04 năm 2022, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 89/2020/TLST-DS ngày 17 tháng 12 năm 2020, về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 12/2021/QĐXXST-DS ngày 22 tháng 11 năm 2021 giữa các đương sự:
1.Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Á.
Địa chỉ: 130, Phan Đăng Lưu, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh .
Đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Văn M – Giám đốc Ngân hàng TMCP Đông Á.
Đại diện ủy quyền lại: Hà Nguyễn Nam Kh – Nhân viên phòng phát triển kinh doanh.
Địa chỉ: 01 Phạm Văn Đồng, phường Tây Sơn, TP Pleiku, tỉnh Gia Lai, (có mặt).
 2. Bị đơn: Ông Phan Xuân Đ – Sinh năm: 1968.
 Bà Nguyễn Thị D – Sinh năm 1971.
 Địa chỉ: Tổ 6, thị trấn Kon Dơng , Mang Yang, Gia Lai (vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo nội dung đơn khởi kiện đề ngày 10/12/2020, biên bản tự khai và lợi trình bày tại phiên tòa hôm nay của nguyên đơn.
Hợp đồng cấp tín dụng số: N4360/1, ngày 25/07/2017 (phô tô công chứng).
Theo hợp đồng tín dụng số: N4360/1 ngày 25/7/2017 chi tiết bao gồm những khoản như sau: Số tiền vay 1.100.000.000 đồng. Lãi suất 10,5%/ năm (lãi suất quá hạn 15,75%/năm). Thời hạn vay 12 tháng. Mục đích vay: Bổ sung vốn đầu tư nông Nghiệp.

## Page 2

Ông Phan Xuân Đ và bà Nguy ễn Thị D thế chấp cho Ngân hàng Đông Á Bank tài sản là:
 Bất động sản: địa chỉ tại đồi 386 – thôn Châu Khê, xã Đăk Yă, huyện Mang Yang, Gia Lai.
Thửa đất số: 12,16. Tờ bản đồ số: 50, diện tích là 18.552 m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số: BH 142998 do UBND huyện Mang Yang cấp ngày 28/11/2011, chủ sở hữu/ sử dụng đất là ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D .
 Chi tiết tài sản theo hợp đồng thế chấp N8317/HĐTC ngày 25/7/2017. Hợp đồng thế chấp đã được công chứng, đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
Trong quá trình vay, từ ngày 25/7/ 2017 đến ngày 05/10/2020, ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D trả được tổng số tiền lãi trong hạn: 59.100.000 VNĐ (năm mươi chín triệu, một trăm nghìn đồng)
Do ông Phan Văn Đ và bà Nguy ễn Thị D vi phạm nghĩa v ụ trả nợ, nên t ừ ngày 26/7/2018 Đông A B ank đã chuy ển toàn bộ số nợ vay còn thiếu sang nợ quá hạn. Tính đến ngày 05/10/2020 ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D còn nợ các khoản sau. Vốn:1.100.000.000 đồng. Lãi trong hạn: 58.004.166 đồng. Lãi qúa hạn:
386.443.750 đồng. Tổng cộng:1.544.447.916 đồng.
Nay yêu cầu ông Phan Xuân Đàm và bà Nguyễn Thị Dư trả ngay cho Dong A Bank tổng số nợ còn thiếu (gồm lãi trong hạn, lãi qua hạn, vốn) tính đến ngày 05/10/2020 là 1.544.447.916 đồng (Một tỉ, năm trăm bốn mươi bốn triệu, bốn trăm bốn mươi bảy nghìn, chín trăm mười sáu đồng) và tiền lãi phát sinh từ ngày 06/10/2020 đến ngày ông Phan Xuân Đàm và bà Nguyễn Thị Dư thực hiện trả hết nợ cho Dong a Bank theo lãi xuất quá hạn.
Nếu ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D không thực hiện theo yêuc ầu tại điểm 1 nêu trên, Dong A Bank đư ợc quy ền yêuc ầu cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý các tài sản bảo đảm để thu hồi nợ cho Dong A Bank , chi ti ết ghi cụ thể ở trên:
Ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D phải chịu mọi chi phí phát sịnh (án phí, lệ phí) nếu có.
Đề nghị Tòa án huyện Mang Yang xem xét, tạo đi ều ki ện đ ể Ngân hàng TMCP Đông Á bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và thu hồi nợ theo quy định.
 Về chứng cứ: Không bổ sung chứng cứ gì thêm.
* Bị đơn ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D vắng mặt tại phiên họp nên không có ý kiến trình bày.
Tại phiên tòa hôm, nguyên đơn vẫn yêu cầu bị đơn ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D trả ngay cho Ngân hàng TMCP Đông Á tsố nợ còn . Tính đến ngày 01/04/2022 là: Vốn:1.100.000.000 đồng. Lãi trong hạn: 58.004.166 đồng. Lãi qúa hạn: 647.762.500 đồng. Tổng cộng: 1.805.766.666 đồng (một tỷ, tám trăm lẻ năm triệu, bảy trăm sáu mươi sáu nghìn, sáu trăm sáu mươi sáu đồng)
Ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D phải tiếp tục trả tiền lãi, phạt chậm trả lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại Hợp đồng cấp tín dụng và Khế ước nhận nợ, tính kể từ ngày 01/4/2022 đến ngày trả dứt nợ.

## Page 3

Thứ tự trả nợ như sau: vốn gốc, phạt chậm trả lãi, lãi quá hạn, lãi trong hạn.
Nếu ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì tài sản bảo đảm được cơ quan có thẩm quyền xử lý để thu hồi nợ là: Thửa đất số: 12;16. Tờ bản đồ số: 50. Địa chỉ: Đồi 386, thôn Châu Khê, xã Đăk Yă, huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai. Diện tích: 18,552 m 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BH 142998 do UBND huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai cấp ngày 28/01/2011 cho ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D.
 Nay nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện , buộc bị đơn phải trả ngay số tiền trên.
 Kể từ ngày xét xử sơ thẩm, bị đơn còn tiếp tục phải trả tiền lãi trên số tiền nợ gốc chưa trả theo mức lãi suất hai bên đã thỏa thuận, ký kết trong hợp đồng tín dụng tại thời điểm thanh toán cho đến khi trả hết nợ gốc. Trường hợp bị đơn không trả được nợ, nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi.
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện VKSND huyện Mang Yang tham gia phiên tòa phát biểu về việc tuân theo pháp luật trong qúa trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa của thẩm phán. Hội thẩm nhân dân, thư ký, nguyên đơn là đúng với quy định của pháp luật. Về hướng giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn tổng số tiền nợ, tính đến ngày 01/04/2022 là: Vốn: 1.100.000.000 đồng. Lãi trong hạn: 58.004.166 đồng. Lãi qúa hạn: 647.762.500 đồng. Tổng cộng:
1.805.766.666 đồng (một tỷ, tám trăm lẻ năm triệu, bảy trăm sáu mươi sáu nghìn, sáu trăm sáu mươi sáu đồng).
Trường hợp bị đơn không trả được thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, bị đơn còn phải tiếp tục trả tiền lãi trên số tiền nợ gốc chưa trả theo mức lãi suất trong hợp tín dụng cho đến khi trả xong.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Trên cơ sở nôi dung vụ án căn cứ vào các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã được tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định như sau:
 -Về thủ tục tố tụng:
[1]. Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết vụ án: Trong vụ án này nguyên đơn là tổ chức tín dụng; nội dung hợp đồng giữa nguyên đơn và bị đơn là vay tiền, mục đích vay của bị đơn để tiêu dùng sản xuất kinh doanh. Đây là vụ án dân sự về “tranh chấp hợp đồng tín dụ ng”. Bị đơn l à ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D , cá nhân có địa chỉ cư trú tại: Tổ 6, thị trấn Kon Dơng, huyện Mang Yang, Gia lai nên vụ án này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai. Theo khoản 3 điều 26, điểm a khoản 1 điều 3 5;
điểm a khoản 1 điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Quyết định xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa của Tòa án đã được tống đạt cho bị đơn đúng theo quy định. Tuy nhiên, bị đơn đều vắng mặt không có lý do chính đáng nên HĐXX quyết định xét xử vắng mặt bị đơn theo khoản 2 điều 227 và khoản 3 điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
-Về nội dung tranh chấp:

## Page 4

[3]. Theo hợp đồng tín dụng số: N4360/1 ngày 25/7/2017 ông Phan Văn Đvà bà Nguyễn Thị D có vay số tiền 1.100.000.000 đồng. Lãi suất 10,5%/ năm (lãi suất quá hạn 15,75%/năm). Thời hạn vay 12 tháng. Mục đích vay: Bổ sung vốn đầu tư nông nghiệp.
Đảm bảo khoản vay trên bị đơn đã dùng: Thửa đất số: 12;16. Tờ bản đồ số:
50. Địa chỉ: Đồi 386, thôn Châu Khê, xã Đăk Yă, huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai, diện tích: 18,552 m 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BH 142998 do UBND huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai cấp ngày 28/01/2011 cho ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D.
Sau khi hợp đồng ký kết, nguyên đơn đã giải ngân cho bị đơn đầy đủ số tiền trên. Hợp đồng tín dụng này nói chung và điều khoản về mức lãi suất nói riêng được các bên ký kết trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện. Nội dung hợp đồng không trái đạo đức xã hội, không trái pháp luật dân sự, luật các tổ chức tín dụng, phù hợp với hướng dẫn của Hội đồng thẩm pháp Tòa án nhân dân tối cáo tại điều 7 Nghị quyết số 01/2019HĐTPTC, hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi suất cũng như tuân thủ đầy đủ các quy định về hình thức hợp đồng nên có giá trị pháp , ràng buộc với các bên.
[4]. Nguyên đơn đã thực hiện đúng, đầy đủ cam kết theo nghĩa v ụ của hợp đồng, giải ngân đầy đủ số tiền vay là 1.100.000.000 đồng cho bị đơn. B ị đơn đã nhận đ ủ số tiền vay và s ử dụng đúng mục đích. Thời gian đầu bị đơn thực hiện nghĩa v ụ trả nợ theo cam k ết, trả được tổng s ố tiền lãi trong hạn là: 59.100.000 đồng. Đến thời điểm hiện tại. Giữa nguyên đơn và b ị đơn cũng không có bất kỳ sự thỏa thuận nào khác về nghĩa vụ thanh toán của bị đơn.
 Tính đến ngày 01/04/2022 số nợ của bị đơn là: Gốc:1.100 .000.000 đồng. Lãi trong hạn: 58.004.166 đồng. Lãi qúa hạn: 647.762.500 đồng. Tổng cộng:
1.805.766.666 đồng (một tỷ, tám trăm lẻ năm triệu, bảy trăm sáu mươi sáu nghìn, sáu trăm sáu mươi sáu đồng)
 Do , HĐXX đủ cơ sở nhận định lỗi vi phạm hợp đồng hoàn toàn thuộc về bị đơn. Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có cơ sở được chấp nhận. HĐXX có đủ căn cứ để buộc bị đơn phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn theo cam kết trong hợp đồng tín dụng.
[5]. Nguyên đơn cũng yêu cầu bị đơn phải tiếp tục thanh toán tiền lãi trên số tiền gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất hai bên đã thỏa thuận, ký kết trong hợp đồng tín dụng, kể từ ngày tiếp theo của ngày tuyên án sơ thẩm cho đến khi thanh toán xong. Xét yêu cầu này của nguyên đơn đối với bị đơn là phù hợp với quy định của pháp luật và các điều khoản đã ký kết trong hợp đồng tín dụng, nên được chấp nhận.
[6]. Về xử lý tài sản bảo đảm: Nguyên đơn cũng yêu cầu trong trường hợp bị đơn không trả được nợ, nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp chi tiết ghi cụ thể ở trên.
 Qua xem xét thẩm định tại chỗ ngày 09/6/ 2021, Hội đồng xem xét thẩm định tại chỗ xét thấy: Hiện tại, diện tích đất sử dụng thực tế không có tranh chấp với ai và vẫn thuộc quyền sản xuất của bị đơn là ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D.
Trường hợp bị đơn không trả được nợ, nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền, phát mãi tài sản thế chấp đã ghi trong hợp đồng

## Page 5

thế chấp để thu hồi nợ là phù hợp với quy định của pháp luật về giải quyết tài sản bảo đảm khi tranh chấp hợp đồng tín dụng.
- Về án phí:
[7]. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc bị đơn ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D trả lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Á. Số tiền là 4.200.000 đồng.
[8]. Buộc: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo pháp luật quy định.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a, khoản 1 điều 35; điểm a, khoản 1 điều 39;
Điều 144; Điều 147; khoản 2 Điều 184; khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Căn cứ vào Điều 322; Điều 323; khoản 2, Điều 324; khoản 1. Điều 351;
Điều 357; khoản 1, khoản 5, Điều 466 và khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự.
Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30 -12- 2016 quy định về mức thu, miễ n, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Điều 90, 91, Đi ều 94, Đi ều 95, Đi ều 98 Lu ật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2018; Đi ều 1 Thông tư 12/2010/TT -NHNN ngày 14/4/2010 của Ngân hàng nhà nư ớc Việt Nam về việc hướng dẫn tổ chức tín dụng cho vay bằng đồng Việt Nam đối với khách hàng theo lãi suất thỏa thuận.
Tuyên xử:
1.Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Á.
Buộc ông Phan Xuân Đ và bàNg uyễn Thị D phải trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á tổng số tiền tính đến ngày 01/04/2022 là: Vốn:1.100.000.000 đồng. Lãi trong hạn: 58.004.166 đồng. Lãi qúa hạn: 647.762.500 đồng. Tổng cộng:
1.805.766.666 đồng (một tỷ, tám trăm lẻ năm triệu, bảyt răm sáu mươi sáu nghìn, sáu trăm sáu mươi sáu đồng)
Kể từ ngày tiếp theo của ngày tuy ên án sơ thẩm, ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D còn tiếp tục phải thanh toán tiền lãi trên số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất đã ký kết trong hợp đồng tín dụng tại thời điểm thanh toán cho đến khi thanh toán xong.
2.Về xử lý tài sản bảo đảm:
Trường hợp ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D không trả được nợ cho Ngân hàng TMCP Đông Á, yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mang Yang có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp là: Thửa đất số: 12;16. Tờ bản đồ số: 50.
Địa chỉ: Đồi 386, thôn Châu Khê, xã Đăk Yă, huyện Mang Yang, tỉnh GiaLai. Diện tích: 18,552 m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BH 142998 do U BND huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai, ngày 28/01/2011 cấp cho ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D.
Ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D có nghĩa vụ bàn giao tài sản thế chấp nêu trên cho Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á để phát mãi theo quy định của pháp luật.
Trường hợp số tiền sau khi phát mãi tài sản không đủ để trả nợ, ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ số tiền còn thiếu cho đến

## Page 6

khi trả xong. Nếu số tiền phát mãi tài sản còn thừa ra sau khi đã trả hết nợ, ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D sẽ được nhận lại.
3. Về án phí:
 Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc bị đơn ông Phan Xuân Đ và bà Nguyễn Thị D trả lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Á. Số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 4.200.000 đồng.
Kể từ ngày có đơn thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 468 Bộ luật dân sự.
Buộc ông Phan Xuân Đ và bàNg uyễn Thị D phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm là: 66.173.000 đồng.
Trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là: 29.166.000 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 000 8567 ngày 16 tháng 12 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai.
4. Thời hạn kháng cáo:
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 01/4/2022), các đương sự có quyền kháng cáo bản án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Gi a Lai xét xử lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm. Đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn 15 ngày được tính kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự;
Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- Viện kiểm sát h.Mang Yang;
- Lưu hồ sơ vụ án;




TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




 Phạm Ngọc Thanh