Bản án số: 12/2022/DS-STN
tranh chấp hợp đồng
Số: 12/2022/DS-ST
Ngày: 23/03/2022
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Trong ngày 23 tháng 3 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử sơ thẩm công khai về việc “Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền và tranh chấp hợp đồng vay tài sản”

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMTHÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Độc lập-Tự do-Hạnhphúc-----------------Bản án số: 12/2022/DS-STNgày 23 tháng 3 năm 2022V/v“Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất;hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiềnvà tranh chấp hợp đồng vay tài sản”
NHÂN DANHNƯ ỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG -Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Chí TrungCác Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Viết DũngÔng Đặng Công Thắng-Thư ký phiên tòa:Bà Nguyễn Thị Bình - Cán bộ TANDTP Đà Nẵng.-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng: Bà Nguyễn ThịTrâm-Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.Trong ngày 23 tháng 3 năm2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố ĐàNẵngxét xửsơthẩmcôngkhaivụánthụlýsố:53/2019/TLST-DSngày22tháng 10năm2021 về việc “Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất; hủy giấy chứng nhậnquyền sử dụngđất; yêucầuthựchiệnnghĩavụtrảtiềnvàtranhchấphợpđồngvaytài sản”theoQuyếtđịnhđưavụánraxétxửsơthẩmsố:04/2022/QĐXXST-DSngày07 tháng 02 năm2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 09/2022/QĐ-STngày 23tháng 02 năm 2022 giữa:-Nguyên đơn: Ông Trần VănK, sinhnăm: 1956vàbàPhanThị H, sinhnăm:1955. Cùng địa chỉ: Số X3, đường H, phường T, quận K, thành phố Đà Nẵng.
1

## Page 2

-Bị đơn: Ông Lê N, sinh năm: 1963-Bà Phan Thị T, sinh năm: 1961.Cũng địa chỉ: Tổ X6, thôn T, xã S, huyện V, thành phố Đà Nẵng.- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:1/Ủy ban nhân dân quận C, thành phố Đà Nẵng.Địa chỉ: Số X8, đường S, quận C, thành phố Đà Nẵng.Người đại diện theo ủy quyền(Giấyuỷquyềnsố: 483A/GUQ-UBNDngày23tháng 3 năm 2022):Bà Nguyễn Thị Bích K-Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường quận C.2/Ban Giải phóng Mặt bằng quận C , thành phố Đà Nẵng.Địa chỉ: Số X8, đường S, quận C, thành phố Đà Nẵng.Người đại diện theo ủy quyền (Giấy ủy quyền ngày 20 tháng 01 năm 2022):Ông Ngô Văn H-Phó trưởng Bộ phận Nghiệp vụ BT TĐC.NỘI DUNG VỤ ÁN-Nguyên đơn ông Trần Văn K và bà Phan Thị H trình bày:Năm2001vợchồngtôi cónhậnchuyểnnhượngcuảôngLêNvàbàPhanThịT 144m 2 đất tại tổ 36, khối P, phường M, quận C, thành phố Đà Nẵng theo Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất số00616doUỷbandânhuyệnVcấpchoôngN(LêVăn N) ngày 6 tháng 12 năm 1996.Việcchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất đãđượchai bênlậphợpđồngchuyểnnhượng, cóxácnhậncuảUỷbannhândânphườngMngày29tháng6năm2001vàcó đóng dấu của Sở Địa chính Nhà đất thành phố Đà Nẵng.Sau khi ký hợp đồng, chúng tôi đã giao đủ tiền cho ông N-bà Tnhưng ôngN-bà T vẫn chưa tiến hành các thủ tục chỉnh lý biến động sang tên cho chúng tôi.Năm2002, vợ chồng tôi cómuathêmcuảôngN-bàT15m 2 đất liềnkề, theoGiấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18 tháng 11 năm 2002.Như vậy tổng diện tích chúng tôi nhận chuyển nhượng là 159m 2 với tổng sốtiền là 54.000.000đ. Chúng tôi đã thanh toán tiền đầy đủ.Năm2011 thực hiện Dự án Khu đô thị B, nhànướcthuhồi toànbộdiệntíchđất cuảôngN-bàT,trongđócóphầnđấtmàchúngtôiđãnhậnchuyểnnhượng.Theo 2

## Page 3

đề nghị của ông N là để ông xây tường rào trên phần 15m 2 đất mà chúng tôi nhậnchuyển nhượng sau này để tăng thêm tiền đền bù, chúng tôi đồng ý.Chúng tôi và ông N-bà Tđều nộp hồ sơkêkhai giải toảđềnbùđối phầnđấtthuộcquyềnsửdụngcuảmìnhnhưngôngN-bàTđãtựýloạihồsơcuảchúngtôiđểnhận tiền riêng mà không hề thông báo cho chúng tôi biết.Đồngthời, đối với lôđất tái địnhcưmàvợchồngtôi đượcbốtrí, ôngN-bàTchiếmdụng và chuyển nhượng lại cho người khác. Số tiền hỗ trợ bồi thường cuảchúng tôi là 30.000.000đ, ông N quản lý chiếm giữ.Vợ chồng tôi có yêu cầu Ủy bannhândânquậnCgiải quyết thì vàongày11tháng6năm2019tại phiênhọpdoUBNDquậnCchủtrì, ôngN-bàTthốngnhấtlàgiaochochúngtôimộtlôphụđường5,5mvàuỷquyềnchochúngtôilàmcácthủtụcliên quan.Ngày09tháng8năm2019tại BanGiải phóngMặt bằngquậnC,ôngNguyễnHlà người mua Phiếulôđất nàycuảôngN-bàTđãtrảlại PhiếuphânlôX25, KhuX7, Khu số X6-Trung tâmĐô thị Bchochúngtôi. Đồngthời ngày08tháng8năm2019 ông N-bà T đã lập giấy ủy quyền, được UBND phường Mchứng thực, uỷquyền cho chúng tôi nhận giấy chứng nhận QSD đất.CácbênthốngnhấtlàsaukhicógiấychứngnhậnQSDđấtthìôngN-bàTphảicó trách nhiệmký hồ sơ làmthủ tục chuyển quyền sử dụngđất chochúngtôi. Tuynhiên ông N-bà Ttìmmọi lý do, trốn tránh việc ký các thủtụcsangtênlôđất chochúng tôi theo Biên bản ngày 09/8/2019.Ngoài ra, vào ngày 25/11/2011, ông N-bà T có mượn của chúng tôi50.000.000đ, hẹn đến ngày nhận tiền đền bù sẽ trả nhưng đến nay vẫn không trả.Nay, chúngtôi yêucầuToàáncôngnhậnquyềnsửdụngđốivớithửađấttạilôđất X25, Khu X-7, Khu sốX6-Trung tâmĐô thị Bcho chúngtôi; HuỷgiấychứngnhậnQSDđất cấpchoôngN-bàT;BuộcôngN-bàTchuyểngiaoquyềnsửdụngđốivới lô đất cho chúng tôi; Buộc ông N-bà Ttrả lại cho chúng tôi 50.000.000đ tiềnmượn và 30.000.000đ tiền đền bù.-Bị đơn, ông LêN trình bày:
3

## Page 4

Vì đất vợchồngôngTrầnVănKlàđất hồsơ03lánênkhôngảnhhưởngđếngia đình tôi. Tôi từ chối mọi hành vi giấy tờ liên quan đến Tòa án.-Bị đơn, bà Phan ThịT trình bày:TheoýnguyệncuảchồngtôilàôngLêN,tôitừchốimọiloạigiấytờliênquanđến Tòa án.-Đại diện Ban giải phóng mặt bằng quận C trình bày:Việc vợ chồng ông K-bà H đã nhận chuyển nhượng đất của ông N-bà Tđãđược các cơ quan có thẩm quyền xác nhận, thể hiện tại các văn bản gửi cho Tòa án.Nay đại diện Ban giải phóng mặt bằng quận Cđềnghị Toàángiải quyết dứtđiểmvụántheobiênbảnđãhọpthốngnhấttrướcđây.Bangiảiphóngmặtbằngquậnkhông có ý kiến gì.-Ủy ban nhân dân quận C không có lời khai tại hồ sơ vụ án.-Đại diện Viện kiểmsát nhân dân thành phố Đà Nẵng phát biểu ýkiếnvềtốtụng và nội dung vụ án:+Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán:Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã tiến hành phân công thẩmphán giải quyết;trongthời hạnchuẩnbị xét xửđãtiếnhànhmởphiênhọptiếpcận, côngkhaichứngcứ và hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án; tiếnhành xác minh, thu thập chứng cứ tại các cơ quan có thẩmquyền; lấy lời khai cuảđươngsự; xemxét, thẩmđịnhtạichỗ,địnhgiátàisảntranhchấp;cấp,tốngđạt,niêmyếtcácvănbảntốtụngchođươngsự;chuyểnhồsơvàtàiliệuchoVKSnghiêncứu...theo thủ tục sơ thẩm đảm bảo đúng quy định của BLTTDS.+Việc tuân theo pháp luật tố tụng:Tại phiêntòa,HộiđồngxétxửđãtuântheođúngcácquyđịnhcuảBLTTDSvềviệc xét xử sơ thẩm vụ án.+Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng:Từkhi Toàánthụlývụánđếnthời điểmxét xử, nguyênđơnvànhữngngườicóquyềnlợi, nghĩavụliênquanđãthựchiệnđúngvàđầyđủquyền,nghĩavụtốtụngcủa mình theo quyđịnhtại cácĐiều71, Điều73BLTTDS. Riêngbị đơnôngLêN, 4

## Page 5

bà Phan Thị TmặcdùđượcToàántriệutập, cấp, tốngđạt, niêmyết cácvănbảntốtụngđầyđủnhưngkhôngcómặttheoyêucầucuảToàánlàchưathựchiệnđúngquyđịnh về quyền và nghĩa vụ của bị đơn tại Điều 72 BLTTDS.+Vềviệcgiải quyết vụán: Nguyênthửađất số106, tờbảnđồsố73, diệntích80m 2 , tọa lạc tại lô số X25, khuX7, khusốX6–TTĐôthị B, phườngM, quậnC,thành phố Đà Nẵng doUBNDquậnCcấpngày04/11/2019, đứngtênôngLêN, bàPhanThị T, cónguồngốctừviệcgiảitoảthửađấtsốX99,tờbảnđồsốX6,tạitổX1,phường M, quận C, thành phố Đà Nẵng, cụ thể:Ngày 29/6/2001, ông K-bà Hnhậnchuyểnnhượng144m 2 đất trongtổngdiệntíchđất tại thửa999, tờbảnđồsố06cuảôngN,bàT.Ngày18/11/2002,ôngK-bàHnhậnchuyểnnhượngthêm15m 2 ; TổngdiệntíchôngK-bàHnhậnchuyểnnhượnglà159m 2 (có có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác nhận của UBNDphường M). Saukhi nhậnchuyểnnhượng, ôngK-bàHđãđăngkýtạmtrúởđịachỉtrênvàchuẩnbị làmnhà, tuynhiên, năm2011,thửađấtX99,tờbảnđồsốX6bịgiảitoảtoànbộ. Khi thựchiệnkêbiên, giải toảvàbốtríđấttáiđịnhcư,chủđầutưdựánđãquychủcáclôđất tái địnhcư, tiềnđềnbùchoôngN, bàTmàkhôngxemxétbốtrí đất tái định cư và chi trả tiền đền bù cho ông K-bà H.Tại các buổi làmviệc của Chủ tịchUBNDquậnC; Bangiải phóngmặt bằngquận C và các cơ quan ban ngành liên quan quận C, vợ chồng ông Lê Nvà ôngNguyễnH(ngườiđặtcọcvàgiữphiếuphânlôđất325)thốngnhấtgiaochovợchồngông K 01 lô phụ đường 5,5mđồng thời vợ chồng ông N đồng ý ủy quyền để vợchồng ông K đi nộp thuế, làmcác thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất đối với lô đất phụ trên; sau khi đượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất, ôngN, bàTphải cótráchnhiệmlàmcácthủtụcchuyểnnhượngquyềnsửdụnglô đất trên cho vợ chồng ông K-bàH. Tuynhiên, ôngN, bàTkhôngthựchiệnthủtụcchuyểnnhượngquyềnsửdụnglôđất nàychoôngK-bàHlàviphạmcamkếtđãđượccácbênthốngnhất trướcđó, làmảnhhưởngđếnquyềnvàlợiíchhợpphápcuảông K-bà H.
5

## Page 6

Ông K-bà H khởi kiện yêu cầu công nhận lô đất tái định cư số X25, thuộcquyền sử dụng của ông, bà là có căn cứ chấp nhận; theo đó, hủy giấy chứng nhậnchứngnhậnQSDcuảlôđất sốX25, doUBNDquậnCcấplầnđầuchoôngLêN,bàPhanThị T, đểôngK-bàHliênhệvới cơquancóthẩmquyềncấpgiấychứngnhậnquyền sử dụng đất đối với lô đất này.Đối với yêucầubuộcôngN, bàTtrảlạisốtiền80.000.000đthìthấy:Tạigiấymượntiềnlậpngày25/11/2011,mặcdùchỉcóôngNxácnhậncómượn50.000.000đ,không xác định thời hạn trả nhưng hẹn khi nghiệmthu đất và nhà sẽ thanh toán,khôngcólãi suất. TheotrìnhbàycuảôngK-bàHtại phiêntòa, việcmượntiềnbàTbiết, mục đích mượn là để sửa nhà, ông Nhẹn khi nghiệmthuđất vànhàsẽtrảlạikhoản tiền nàynênđượcxácđịnhđâylànợchungcuảôngN, bàT. Dođó, yêucầubuộc ông N và bàT phải trả lại cho ông K-bà H 50.000.000đ là có cơ sở.Đối với yêucầubuộcôngN,bàTtrảlạitiềnbồithường30.000.000đ:Tạibiênbản làmviệc ngày 09/8/2019, cơ quan chức năng xác định 30.000.000đ là tiền bồithườngdothuhồi đất cuảôngK-bàHvàôngNcũngthốngnhấtnộidungnàydođócó cơ sở chấp nhận yêu cầu này của ông K-bà H.Đề nghị HĐXXchấp nhận toàn bộyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơnvềyêucầucôngnhậnquyềnsửdụngđất;yêucầuthựchiệnnghĩavụtrảtiền;tranhchấphợpđồngvaytài sảnvàyêucầuhuỷgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất. Ánphí dânsựsơ thẩm các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.-Về chứng cứ:Những sự kiện không cần phải chứng minh:
Hộ ông Lê Nđược UBNDhuyện Vcấp giấy chứng nhậnquyềnsửdụngđốivới lô đất có diện tích 4550m 2 , thửa số X99, tờ bảnđồ số X6, tại xã M, huyện V (cũ).
Ngày 29 tháng 6 năm2001 ông LêN bà Phan ThịT có “Đơn xin chuyểnnhượng quyền sử dụngđất”chuyểnnhượngchoôngTrầnVănKvàbàPhanThị H144m 2 , được UBND phường M xác nhận ngày 29 tháng 6năm 2001.
6

## Page 7

Ngày 29 tháng 6 năm2001 ông Lê N-bà Phan Thị Tvà ông Trần Văn K-bàPhan Thị Hlập “Hợp đồng chuyểnnhượngquyềnsửdụngđất”kèmtheo“Sơđồvịtrí khu đất xin chuyển nhượng quyền sử dụng”đượcUBNDphườngMchứngthựcngày 29 tháng 6 năm 2001.Những tình tiết các bên thống nhất, những tình tiết các bên không thống nhất:Do ông Lê Nvà bà Phan Thị Tkhông thamgia các phiên họp kiểmtraviệcgiao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và không thamgia phiên tòa nênkhông xác định được những tình tiết các bên thống nhất vànhữngtìnhtiết cácbênkhông thống nhất. NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Saukhi nghiêncứucáctàiliệucótronghồsơvụánđượcthẩmtratạiphiêntoàvà kết quả tranh luận tại phiên tòa; Sau khi đại diện Viện kiểmsát nhândânthànhphốĐàNẵngphátbiểuquanđiểmgiảiquyếtvụán;Saukhithảoluậnvànghịán,Hộiđồng xét xử nhận thấy:
[1] Về tố tụng:[1.1] Vềthẩmquyềngiải quyết vụán: Ngày08tháng6năm2021ToàánnhândânquậnC, thànhphốĐàNẵngthụlývụán“Tranhchấpyêucầucôngnhậnquyềnsử dụng đất; yêu cầu thực hiện nghĩavụtrảtiềnvàtranhchấphợpđồnghợpđồngvay tài sản” theo Thông báo thụ lý vụ án số: 98/TB-TLVA. Ngày 07 tháng 9 năm2021ôngTrầnVănKvàbàPhanThịHcó“Đơnyêucầubổsungkhởikiện”yêucầuToàánhuỷGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất, quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắn liền với đất số: CR843461, ngày04tháng11năm2019, doUBNDquậnCcấplầnđầuchoôngLêNvàbàPhanThịTđốivớilôđấtđangtranhchấp.Ngày29tháng9 năm 2021 Tòa án nhân dân quận C, thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết địnhchuyển vụ án số: 16/2021/QĐST, về việc“Tranhchấpyêucầucôngnhậnquyềnsửdụngđất; yêucầuthựchiệnnghĩavụtrảtiền;tranhchấphợpđồnghợpđồngvaytàisảnvàhuỷgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất”, chuyểnvụánchoToàánnhândân 7

## Page 8

thành phố Đà Nẵng giải quyết là theo quy định tại khoản 4, Điều 32 Luật tố tụnghành chính; Khoản 4, Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự.
[1.2] Vềviệcxét xửvắngmặt bịđơnvàngườiliênquan:ÔngLêNvàbàPhanThị TđãđượcToàántốngđạt hợplệcácvănbảntốtụngvàquyếtđịnhđưavụánraxét xử, quyết định hoãn phiên tòa nhưng ông N-bà T không thamgia tố tụng vàkhông thamgia phiên tòa lần thứ nhất, lần thứ hai. Đại diện UBNDquậnC, thànhphố ĐàNẵng, cóđơnđềnghị xét xửvắngmặt. Toàánxét xửvắngmặt ôngN-bàTvà UBND quận C theo quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung vụ án:[2.1] Ngày06tháng12năm1996hộôngLêNđượcUBNDhuyệnV(cũ)cấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngsố:00616/QSDĐ/1080.QĐUBđốivớilôđấtcódiệntích 4550m 2 , thửa số X99, tờ bản đồ sốX6, tại xãM, huyệnV, thànhphốĐàNẵng(cũ).
[2.2] Ngày29tháng6năm2001ôngLêN-bàPhanThịTcó“Đơnxinchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất”, chuyểnnhượngchoôngTrầnVănKvàbàPhanThịH144m 2 đất, đượcUBNDphườngMxácnhậnngày29tháng6năm2001.Cùngngày29 tháng 6 năm2001 ông N-bà T và ông K-bà H lập “Hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất” kèmtheo “Sơ đồ vị trí khu đất xin chuyển nhượng quyền sửdụng”được UBND phường M chứng thực ngày 29 tháng 6năm 2001.
[2.3] TheoôngK-bàHlàtrongkhicácbênchưalàmthủtụctáchthửathìtoànbộdiệntíchđất theoGiấychứngnhậnquyềnsửdụngsố:00616/QSDĐ/1080.QĐUBngày06tháng12năm1996cuảhộôngNbị giải tỏa,trongđócódiệntíchôngK-bàHnhận chuyển nhượng vào năm2001. Lẽ ra, ông K-bà HvàôngN-bàT, mỗi bêntiến hành các thủ tục giải tỏa, nhậnđất tái địnhcưnhưngôngN-bàTđãkêkhai cảphầndiệntíchđãchuyểnnhượngchoôngK-bàHđểnhậntiềnđềnbùvàđấttáiđịnhcư. CònôngN-bàTkhôngthamgiatốtụngtại Toàánmàchỉ cóýkiếnlàhồsơbalá, nên ông N không chịu trách nhiệm.
8

## Page 9

[2.4] Xemxét “Hợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất”ngày29tháng6năm 2001 thì thấy:
[2.4.1] Hợpđồngchuyểnnhượngđất giữaôngTrầnVănK-bàPhanThịHvớiôngLêNvàbàPhanThịTđượcxáclậpvàonăm2001.Theohướngdẫntạitiểumục2.3, mục 2, phần II, Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTPngày10tháng8năm2004cuảHội đồng thẩmphán Toàánnhândântối caothì hợpđồngchuyểnnhượngđất giữaôngK-bàHvới ôngN-bàTlàhợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtđượcxáclập từ sau ngày 15/10/1993.
[2.4.2] Theo quy định tại b.2, tiểu mục 2.3, mục 2, phần II Nghị quyết02/2004/NQ-HĐTP ngày 10 tháng 8 năm2004 của Hội đồng thẩmphánTANDTCquy định về giải quyết cáctranhchấphợpđồngchuyểnnhượngđất đượcxáclậptừsaungày15tháng10năm1993thì“Đốivớihợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất màtại thời điểmgiaokết vi phạmcácđiềukiệnhướngdẫntại điểma.4vàđiểma.6, tiểu mục 2.3 nhưng sau đó đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩmquyền cấpgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tạikhoản1, 2và5Điều50luật đất đai 2003màcóphát sinhtranhchấpvàtừngày01tháng 7 năm2004 mới có yêu cầu Tòa án giải quyết thì không coi là hợpđồngvôhiệu do vi phạm điều kiện này”.
[2.4.3] Điểm a.4 quy định “Đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩmquyềncấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất theoLuậtđấtđainăm1987,Luậtđấtđai năm 1993, Luật đất đai năm 2003”. Điểma.6 quy định: “Hợp đồng chuyểnnhượng quyềnsửdụngđất đượclậpthànhvănbảncóchứngnhậncuảcôngchứngnhà nước hoặc ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền”.
[2.4.4] Đối chiếu các quy định trên thì “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất” ngày29tháng6năm2001giữaôngN-bàTvàôngK-bàHtại thời điểmgiaokết khôngvi phạmquyđịnhvềđiềukiệnđượchướngdẫntạiđiểma.4vìôngNđãđượccấpgiấychứngnhậnmàchỉ vi phạmquyđịnhđượchướngdẫntạiđiểma.6.Nhưvậycăncứtheoquyđịnhtại điểmb.2, tiểumục2.3, mục2phầnII,Nghịquyết 9

## Page 10

02 nói trênthì “Hợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất”giữaôngK-bàHvớiôngN-bàT,ngày29tháng11năm2001,đượcUBNDphườngMchứngthựcngày29tháng 6 năm 2001, không coi là hợp đồng vô hiệu.
[2.5] Ngoài ra, trong quá trình tranh chấp, tại buổi làmviệc do UỷbannhândânquậnCtổchứcngày11tháng6năm2019,ôngNcũngthểhiệnýchícuảmìnhlà“ông Nthống nhất đểlại lôphụchovợchồngôngKiệt bàHuêvàôngNđồngýuỷquyền cho ông Kiệt đi làmcác thủ tục liênquanđếnlôphụ”. Tại buổi làmviệcdoBanGiải phóngMặt bằngquậnCtổchứcngày09tháng8năm2019,ôngNcácbênthốngnhấtlà“saukhicógiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,ôngKiệtbàHuêliênhệvới ông Nvà bàTđểlàmthủtụcsangtênchuyểnnhượnglôđất. ôngNvàbàTcótrách nhiệmlàmthủ tục ký hồ sơ sangtênchuyểnquyềntại phòngcôngchứngchoông K và bà H theo đúng quy định”.
[2.6] Mặt khác, tại “Giấy chuyển nhượng quyền sử dụngđất”ngày18tháng11năm2002,ôngN-bàTcóghichúviệcchuyểnnhượngthêmchoôngK-bàH15m 2 đấtvàđãnhậnđủtiềnchuyểnnhượngcủa159m 2 đất.ÔngK-bàHhiệnlàngườiđanggiữbảngốcgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtvàlàngườiđangtrựctiếpquảnlýsửdụng toàn bộ lô đất. Qua xemxét thực tế ngày 21 tháng 12 năm2021 thì thửa đấthiện nay do ông K-bà Hđangquảnlýlàthửađất số: 106, tờbảnđồ73, địachỉ: Lôđất sốX25; PhânkhuX-7, Khutái địnhcưsốX6, TrungtâmĐôthị mớiB,phườngM, quậnC, thànhphốĐàNẵngchínhlàthửađất đượcUBNDquậnC,thànhphốĐàNẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất; quyềnsởhữunhàởvàtài sảnkhácgắnliềnvới đất số: CX, choôngLêNvàbàPhanThịTngày04tháng11năm2019.Hiện nay, trên toàn bộ thửa đất, ông K-bà Hđãràochắnxácđịnhranhgiới tứcận,trồng các cây ăn quả và rau, hoa, quả.
[2.7] Khởi kiện của ông Trần Văn K và bà Phan Thị H đề nghị công nhậnquyềnsửdụngđối với thửađất số: X06, tờbảnđồX3, địachỉ: Lôđất sốX25;PhânkhuX-7, Khutái địnhcưsốX6, TrungtâmĐôthị B, phườngM, quậnC,thànhphố 10

## Page 11

ĐàNẵnglàcócăncứ,HĐXXchấpnhậnnhưđềnghịcuảđạidiệnViệnkiểmsátnhândân thành phố Đà Nẵng.
[2.8] ĐốivớiyêucầuhuỷgiấychứngnhậnquyềnsửdụnglôđấtX25,KhuX-7,Khu số X6-Trung tâm Đô thị B thì thấy:
[2.8.1] Saukhi giữaôngK-bàHvàôngN-bàTxảyratranhchấp,UBNDquậnCvàBanGiải phóngMặt bằngquậnCnhiềulầngiải quyết tranhchấpgiữahaibên.Quađó, đãxácđịnhđượcviệcôngK-bàHnhậnchuyểnnhượngđấtcuảôngN-bàTlà có thật và hợp pháp nhưng UBNDquận Ccấp giấychứngnhậnchoôngN-bàTđối với thửađất số:X06,tờbảnđồX3,địachỉ:LôđấtsốX25;KhusốX6-TrungtâmĐô thị B là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng đối tượng.
[2.8.2] Tại phiêntòa,đạidiệnBanGiảiphóngMặtbằngquậnCchorằng:Mặcdù,trongquátrìnhgiảiquyếttranhchấp,UBNDquậnCvàBanGiảiphóngMặtbằngquậnCxácđịnhđượcđối tượngđượcsửdụnglôđấtlàôngK-bàHnhưngtheotrìnhtựlàphảicấpchoôngN-bàTsauđócácbênsẽkýhợpđồngchuyểnnhượngtạicôngchứngnhưngkhôngrõlýdogì ôngN-bàTkhôngkýcôngchứngnhưđãthốngnhấttại cáccuộchọp. Đại diệnBanGiải phóngMặt bằngquậnCđồngývớiyêucầucuảông K-bà H về việc hủy giấy chứng nhận đã cấp cho ông N-bà T.
[2.8.3] Dođó, HĐXXhuỷGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất; quyềnsởhữunhàởvàtài sảnkhácgắnliềnvớiđấtsố:CRX,doUBNDquậnCcấpngày04tháng11 năm2019, đứng tên ông Lê N, nămsinh: 1963, CMNDsố: X1; Địachỉ thườngtrú: Thôn T, xã S, huyện V, thành phố Đà NẵngvàbàPhanThị T, nămsinh: 1961;CMNDsố: X2; Địa chỉ thường trú: ThônT, xãS, huyệnV, thànhphốĐàNẵngđốivới thửa đất số: X06, tờ bản đồ số: X3; Địa chỉ: Lô số X5, Phân khu X-7, KhusốX6-TTĐôthịB,phườngM,quậnC,thànhphốĐàNẵng;Diệntích:80m 2 ;hìnhthức:Sửdụngriêng; Thời hạnsửdụng:Lâudài;Nguồngốc:Nhànướcgiaođấtcóthutiềnsử dụng đất.
[2.8.4] Giao cho ông K-bà H quyền được liên hệ với các cơ quan có thẩmquyềnđểđăngkýquyềnsửdụngđốivớithửađấtsố:X06,tờbảnđồsố:X3;Địachỉ:
11

## Page 12

LôsốX25,PhânkhuX-7,KhusốX6-TTĐôthịB,phườngM,quậnC,thànhphốĐàNẵng.
[2.8.5] Tại phiên tòa, đại diệnViệnkiểmsát nhândânthànhphốĐàNẵngđềnghị HĐXXchấpnhậnyêucầucuảôngK-bàHvềviệchuỷgiấychứngnhậnđãcấpcho ông N-bà T.
[2.9] Đối với yêu cầu buộc ông N-bà T trả 50.000.000đ tiền mượn và30.000.000đ tiền đền bù thì thấy:
[2.9.1] Căncứbảngốc“Giấymượntiền”ngày25tháng11năm2011doôngK-bà Hcung cấp thì ông Ncó mượn của ông K-bà H50.000.000đ. Tại giấymượntiềnkhôngcóchữkýcuảbàT.Tuynhiênkhimượn,ôngNhẹnlàđếnkhinghiệmthuđất vànhàgiải toảsẽthanhtoán. ĐượchiểusẽdùngnguồntiềnlàtàisảnchunggiữaôngNvàbàTđểtrả. DođócócăncứbuộcôngN-bàTcùngcótráchnhiệmtrảchoông K-bà H số tiền 50.000.000đ. ông K-bà H không yêu cầu tiền lãi chậm thanh toán.
[2.9.2] Tại “Biênbảnv/vhọpHộiđồngGPMBgiảiquyếtvướngmắctạidựánKhu số X6 và số X7-TB” do UBNDquận Cthựchiệnngày03tháng01năm2019,Hội đồngkết luận: “ÔngLêNcótráchnhiệmtrảlại chobàHsốtiềnđấtquythànhtiền là 30.369.000đ”. Tại “Biên bản làmviệc v/vhọpxửlývướngmắcvềviệcmuabán đất giữa ông Lê Nvới các hộ liên quan” do UBNDquậnCthựchiệnngày11tháng6năm2019, ôngNthốngnhất kývàobiênbảnlàôngNcótráchnhiệmtrảlạicho ông K-bà H số tiền: 30.000.000đ.
[2.9.3] Tại phiên tòa, đại diện Ban Giải phóng Mặt bằng quậnCxácđịnhsốtiềnbồi thườnggiátrị quyềnsửdụngđất đốivớidiệntíchđấtôngK-bàHđãchuyểnnhượng là 30.369.000đ. Số tiền này ông Nđã nhận, đềnghị HĐXXchấpnhậnyêucầu này của ông K-bà H.
[2.9.4] Nhưvậy, cócăncứxácđịnhôngNđãnhậnsốtiềnđềnbùchodiệntíchđất cuảôngK-bàHlà30.369.000đ. Sốtiền30.369.000đnhậntrongtổngsốtiềnđềnbù cho ông N-bà T. Ông K-bà HyêucầuôngN-bàTtrảlàcócăncứ, HĐXXchấp 12

## Page 13

nhận như đề nghị của đại diện Viện kiểmsát nhân dân thành phố Đà Nẵng. Tuynhiên, tại phiên tòa, ông K-bà H chỉ yêu cầu ông N-bà T trả 30.000.000đ.
[3] Về chi phí xemxét thẩmđịnh tại chỗ và định giá: DochấpnhậntoànbộyêucầucuảôngK-bàHnênôngN-bàTphảichịutoànbộchiphíxemxétthẩmđịnhtại chỗvàchi phí địnhgiá. Cácchi phí này, ôngK-bàHđãtạmứng,dođóôngN-bàTphải hoànlại choôngK-bàH, cụthể: Chi phíđịnhgiá:12.000.000đtheoHoáđơngiá trị gia tăng số 0000926 ngày 23 tháng 4 năm2021 cuảCôngtyCổphầnThẩmđịnhgiáB; Chi phí xemxét thẩmđịnhtại chỗ2.000.000đtheoBảngkêtiềnxemxétthẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân huyện V ngày 08/3/2021.
[4] Về án phí DSST: ông N-bà Tphải chịu300.000đánphí DSSTkhônggiángạch đối với yêu cầu công nhận quyền sử dụngđất cuảôngK-bàH, đượcHĐXXchấpnhận; ôngN-bàTphải chịu4.000.000đánphí đối với tổngsốtiềnphảitrảchoông K-bà H.
Vì các lẽ trên; QUYẾT ĐỊNHCăn cứkhoản4, Điều34vàĐiều227Bộluật tốtụngdânsự; Điều705, Điều707vàĐiều713 Bộluật dânsự1995; Điều255, Điều471vàĐiều474Bộluậtdânsự 2005; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm,thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1/ Chấp nhận toàn bộyêucầucuảôngTrầnVănKvàbàPhanThị Hvềviệc“Công nhận quyền sử dụngđất; huỷgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất; thựchiệnnghĩavụtrảtiềnvàtranhchấphợpđồngvaytài sản”đối với ôngLêNvàbàPhanThị T.
1.1 Công nhận thửa đất số: X06, tờbảnđồsố: X3; Địachỉ: LôsốX25, Phânkhu X-7, Khu số X6-TTĐô thị B, phường M, quận C, thành phố Đà Nẵng, thuộcquyền sử dụng của ông Trần Văn K và bà Phan Thị H.
1.2Hủy“Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất; quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvới đất”số: CRX, doUBNDquậnCcấpngày04tháng11năm2019, 13

## Page 14

đứng tên ôngLêN, nămsinh: 1963, CMNDsố: X1; Địachỉ thườngtrú: ThônT, xãS, huyện V, thành phố Đà Nẵng và bàPhanThị T, nămsinh: 1961; CMNDsố: X2;Địa chỉ thường trú: Thôn T, xãS, huyệnV, thànhphốĐàNẵngđối với thửađất số:X06, tờ bản đồ số: X3; Địa chỉ: LôsốX5, PhânkhuX-7, KhusốX6-TTĐôthị B,phường M, quận C, thành phố Đà Nẵng 1.3ÔngTrầnVănKvàbàPhanThị Hđượcquyềnliênhệvớicáccơquancóthẩmquyền để đăng ký quyền sử dụng đối với thửa đất số: X06, tờbảnđồsố: X3;Địa chỉ: Lô số X25, Phân khu X-7, Khu số X6-TTĐô thị B, phường M, quận C,thành phố Đà Nẵng.
1.4BuộcôngLêNvàbàPhanThịThoànchoôngTrầnVănKvàbàPhanThịH 30.000.000đ tiền đền bù giải tỏa và 50.000.000đ tiền mượn.
2/Chi chí tố tụng:2.1BuộcôngLêNvàbàPhanThịThoànchoôngTrầnVănKvàbàPhanThịH số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: 2.000.0000đ.
2.2BuộcôngLêNvàbàPhanThịThoànchoôngTrầnVănKvàbàPhanThịH số tiền chi phí định giá tài sản: 12.000.0000đ.
3/ KểtừkhiôngTrầnVănKvàbàPhanThịHyêucầuthihànhánchođếnkhithi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàngthángôngLêNvàbàPhanThị Tcònphảichịukhoảntiềnlãicuảsốtiềncònphảithihànhántheomứclãisuấtquyđịnhtạikhoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
4/Án phí DSST, ông LêN và bà Phan ThịT phải nộpsố tiền: 4.300.000đ.5/ Trongtrườnghợpbảnánđượcthi hànhántheoquyđịnhtạiĐiều2Luậtthihành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự cóquyềnthoảthuậnthi hànhán, quyềnyêucầuthihànhán,tựnguyệnthihànhánhoặcbị cưỡngchếthihànhántheoquyđịnhtạicácĐiều6,7và9Luậtthihànhándânsự;thời hiệuthi hànhánđượcthựchiệntheoquyđịnhtại Điều30Luật thi hànhándânsự.
14

## Page 15

6/ Cácđươngsựcómặt tại phiêntoàđượcquyềnkhángcáotrongthờihạn15ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiêntoàđượcquyềnkhángcáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận (hoặc niêm yết) bản án.
Nơi nhận T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ-Các đương sự; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA-VKSND TP Đà Nẵng;
(đã ký)-Chi cục THA quận C;
Trương Chí Trung-Cục THADS TP Đà Nẵng;-Lưu hồ sơ 15