Bản án số: 81/2022/DS-PT
TRẦN THỊ THÚY T
Số: 81/2022/DS-PT
Ngày: 29/04/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự
Thông tin vụ việc: Căn cứ Quyết định Thi hành án số 366, 367, 368, 369/QĐ-CCTHADS ngày 26/5/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện ES, tỉnh Đăk Lăk, thì bà Trần Thị Thúy T, địa chỉ: Số 17 NHT, phường TA, thành phố B, tỉnh Đăk Lăk phải có nghĩa vụ thi hành các khoản phải thi hành án sau...

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐẮK LẮK Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 81/2022/DS-PT Ngày: 29- 4 -2022 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất liên quan đến tài sản để thi hành án

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hằng Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Duy Thuấn Bà Đinh Thị Tuyết
- Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Hồng Phúc - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk L ắk: Ông Ngụ Văn Minh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 29 tháng 4 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố: 37/2022/TLPT-DS ngày 17 tháng 02 năm 2022 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất liên quan đến tài sản để thi hành án”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 01/2021/DS-ST ngày 16 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Ea Súp, tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 58/2022/QĐ-PT ngày 25 tháng 3 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Trần Thị Thúy T– Sinh năm: 1983 Địa chỉ: Số 23 NHT, phường TA, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (Có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Phan Ngọc N – Văn phòng luật sư TN, đoàn luật sư tỉnh Đắk Lắk.
Địa chỉ: Đường A5, thôn 1, xã CE, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (Có mặt).
2. Các đồng bị đơn:
2.1. Bà Nguyễn Thị B – Sinh năm: 1955 2.2. Ông Trần Ngọc Q – Sinh năm: 1954 2.3. Ông Trần HoàiP – Sinh năm: 1980

## Page 2

Cùng địa chỉ: Số nhà 36 HV, thị trấn ES, huy ện ES, tỉnh Đắk Lắk (Đều vắng mặt).
2.4. Bà Trần Thị Bích A – Sinh năm: 1977 Địa chỉ: Tổ dân phố ĐK, thị trấn ES, huyện ES, tỉnh Đắk Lắk (Vắng mặt)
2.5. Bà Trần Thị Bích Nguyệt N – Sinh năm: 1987 Địa chỉ: Thôn 8, thị trấn ES, huyện ES, tỉnh Đắk Lắk (Vắng mặt).
2.6. Ông Trương Minh T1 – Sinh năm: 1974 Địach ỉ: T ổ 34, phư ờng PĐP, thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên (Vắng mặt).
Đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị B: Ông Châu Đình S – Sinh năm: 1994 Địa chỉ: Tòa nhà TP R , s ố 19-21 NVT, phường T, quận PN, thành phố Hồ Chí Minh (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Luật sư Nguyễn Văn H – Công ty HCM, đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ: Số 19-21 NVT, phường T, quận PN, thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt).
 3.Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
 Ủy ban nhân dân huyện ES.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Tất Đ – Phó trưởng phòng phụ trách Phòng Tài nguyên môi trường (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)
Ông Lê Phạm G – Chức vụ: Quyền giám đốc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
4. Người làm chứng: Ông Trần XuânH Địa chỉ: 24/8 ĐSB, phường TT, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (Vắng mặt).
- Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn Thị B.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Trần Thị ThuýT trình bày: Căn cứ Quyết định Thi hành án số 366, 367, 368, 369/QĐ-CCTHADS ngày 26/5/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện ES, tỉnh Đăk Lăk, thì bà Trần Thị Thúy T, địa chỉ: Số 17 NHT, phư ờng TA, thành phố B, tỉnh Đăk Lăk phải có nghĩa vụ thi hành các khoản phải thi hành án sau:
 Theo Quyết định công nhận s ự thỏa thu ận của các đương s ự số 19/2020/QĐST-DS ngày 13/3/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đăk Lăk, thì bà Trần Thị ThuýT phải có nghĩa vụ trả nợ cho bà Bùi Thị Minh X tổng số tiền 528.500.000 đồng và ti ền án phí DSST là 12.570.000 đồng.

## Page 3

 Theo quy ết định công nhận s ự thỏa thu ận của các đương s ự số 20/2020/QĐST-DS ngày 13/3/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đăk Lăk, thì bà Trần Thị ThuýT phải có nghĩa vụ trả nợ cho bà Cao Thị V tổng số tiền 1.815.000.000 đồng và tiền án phí DSST là 33.225.000 đồng.
 Căn c ứ thông báo s ố 498/TB-CCTHADS ngày 03/7/2020 v ề việc xác định, phân chia, x ử lý tài sản chung h ộ gia đình đ ể thi hành án của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện ES, tỉnh Đăk lăk.
 Theo nội dung thông báo nêu trên nên ngày 21/8/2020 bà làm đơn ra Tòa án nhân dân huy ện Ea Súp đ ể yêu cầu Tòa án gi ải quyết về việc “Yêu cầu xác định quyền sở hữu tài sản để thi hành án” đối với thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05 diện tích 100 m 2 tại thị trấn ES, huy ện ES đã được UBND huyện ES cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/9/2005 cho hộ bà Trần Thị Thúy T.
Về nguồn gốc thửa đất số 24 tờ bản đồ số 05 thị trấn ES, huyện ES: Thửa đất này nguyên trư ớc đây làc ủa Chi nhánh cửa hàng lương thực huyện ES, sau đó doc ửa hàng gi ải thể nên cót ổ chức chia lô bán đấu giá. B ố mẹ bà là ông Trần Ngọc Q và bà Nguyễn Thị B biết việc bán đấu giá nên có bàn với bà là mua để buôn bán. Mẹ bà có nói “có bao nhiêu tiền thì đưa cho mẹ để mẹ đứng ra làm thủ tục mua đất”. Bà có đưa cho mẹ sáu bảy chục triệu gì đó ( do đã lâu bà không nhớ) nhờ mẹ đứng mua đấu giá, còn lại thiếu bao nhiêu thì bố mẹ bà cho.
Trên thực tế việc mua bán đấu giá rồi sang tên như thế nào thì bà không biết, tất cả là do mẹ bà đứng ra làm thủ tục mua bán, bà có nghe nói là mua thửa đất trên của ông Trần XuânH hết 90.000.000 đồng (Chín mươi triệu đồng). Lúc này trên đất cóm ột nhàc ấp 4 cũ ( gọi làc ửa hàng lương thực cũ) sau khi sang như ợng xong thì bố mẹ bà có xây thêm phía sau nhà cho bà 01 phòng ngủ, 01 phòng bếp và công trình phụ, số tiền xây nhà là của bố mẹ cho. Sau một thời gian buôn bán thấy không có hiệu quả nên bà nghỉ chuyển sang kinh doanh xe khách, ngôi nhà này bà cho thuê lại, tiền thuê bà vẫn thu đều hàng tháng, tuy nhiên thời gian gần đây bà cho mẹ thu tiền thuê nhà để lấy tiền nuôi con bà ăn học vì con bà đang ở với mẹ.
 Tuy nhiên, trong quá trình Tòa án thụ lý gi ải quyết thì phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng thửa đất nêu trên và ngôi nhà xây dựng trên thửa đất với bà Nguyễn Thị B và ông Trần Ngọc Q. Ông Q và bà B cho rằng thửa đất này là của ông bành ờ bà đứng tên. Nay cơ quan thi hành án xác định đây là tài sản phải thi hành án nhưng b ố mẹ bà lại tranh chấp với bà cho rằng thửa số 24, tờ bản đồ số 05, diện tích 100m2, trên đất có 01 ngôi nhà xâyc ấp 4 tại thị trấn ES là của bố mẹ bà.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho mình nên bà đề nghị Tòa án nhân dân huyện Ea Súp gi ải quyết xác định quyền sở hữu tài sản là thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05 diện tích 100 m 2 tại thị trấn ES, huyện ES đã được UBND huyện ES cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/9/2005 cho hộ bà Trần Thị ThuýT và ngôi nhà xây cấp 4 trên thửa đất là tài sản riêng của bà.
Bị đơn bà Nguyễn Thị B và người đại diện theo u ỷ quyền của bà B

## Page 4

trình bày: Về nguồn gốc thửa đất số 24 tờ bản đồ số 05 thị trấn ES, huyện ES diện tích 100 m2 đã được UBND huyện ES cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/9/2005 cho hộ bà Trần Thị ThuýT là do vợ chồng bà bỏ tiền ra để mua đấu giá của Chi nhánh lương thực vật tư huyện ES vào khoảng năm 2003, sau đó nhờ con gái là Trần Thị ThuýT làm thủ tục sang nhượng lại của ông Trần Xuân H với số tiền là 90.000.000 đồng (Chín mươi triệu đồng), bà đã trả đủ tiền cho ông H. Ông, bà đồng ý để con gái của ông bà là Trần Thị ThuýT đứng tên đại diện cho toàn bộ thành viên hộ gia đình (tại thời điểm đó gồm các ông/bà: Trần Ngọc Q, Nguyễn Thị B, Trần HoàiP , Trần Thị Bích A, Trần Thị Bích Nguyệt N, Trần Thị Thúy T, Trương Minh T1) trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khoảng năm 2005 bà xây thêm 01 phòng ngủ, 01 phòng bếp và công trình phụ trên thửa đất. Toàn bộ số tiền mua đất và làm thêm nhà là của vợ chồng bà, chịT không có công sức đóng góp gì vì thời điểm đó chịT mới tốt nghiệp phổ thông không có thu nhập để mua đất và làm nhà.
Nay chịT đề nghị Tòa án xác định thửa đất số 24 tờ bản đồ số 05 thị trấn ES, huyện ES mang tên hộ bà Trần Thị ThuýT và ngôi nhà xây cấp 4 trên đất là tài sản riêng của chịT thì bà không đồng ý mà đ ề nghị Tòa án công nhận thửa đất số 24 tờ bản đồ số 05 thị trấn ES, huyện ES và ngôi nhà trên đất là của bà và ông Trần Ngọc Q.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện ES trình bày:
Ngày 10/7/2005 H ộ ông Trần XuânH , trú tại: Phường TT, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05, thị trấn ES, huyện ES diện tích 100m 2 đất ở cho bà Trần Thị ThuýT trú tại: TDP HB, thị trấn ES, huyện ES, tỉnh Đắk Lắk. Ngày 05/8/2005 b à Trần Thị ThuýT có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích nhận chuyển nhượng của hộ ông Trần Xuân H. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND thị trấn ES chứng thực ngày 09/8/2005 đư ợc UBND huyện xác nhận ngày 24/8/2005.
Ngày 05/9/2005 UBND huyện ES cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số AC 994510 cho hộ bà Trần Thị ThuýT đối với thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05, thị trấn ES, huyện ES diện tích 100m2 đất ở.
Như vậy, qua ki ểm tra h ồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ ông Trần XuânH cho bà Trần Thị ThuýT vào ngày 10/7/2005 thì gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 994510 cấp cho hộ bà Trần Thị ThuýT là chưa phù hợp.
*Tại biên bản lấy lời khain gười làm chứng ông Trần XuânH trình bày:
Nguồn gốc thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05 tại thị trấn ES là do ông mua lại của Nhà nước. Sau đó, do không có nhu cầu sử dụng nên ông chuyển nhượng lại cho ông Trần Ngọc Q. Khi đứng ra giao dịch thì ông Q là người đứng ra mua,

## Page 5

bà B vợ ông Q là người trả tiền, số tiền chuyển nhượng là 90.000.000 đồng và ông có nghe ông Q nói mua cho con gái . Thực tế ông không biết chị T, ông chỉ ký xác nhận vào các hợp đồng sang nhượng còn thủ tục sang nhượng là do bà B đứng ra làm. Việc trả tiền ở đâu thì lâu rồi ông H không nhớ.
Tại Bản án số 01/2021/DS-ST ngày 16 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Ea Súp, tỉnh Đắk Lắk đã quyết định:
Áp dụng: Kho ản 12 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35; đi ểm a kho ản 1 Điều 39; kho ản 2 Đi ều 45; Đi ều 235; Đi ều 266; Đi ều 273; kho ản 5 Đi ều 397 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Điều 106; Điều 109; Điều 164; khoản 1 Điều 168; khoản 1, 2 Đi ều 169;
khoản 2 Điều 170; khoản 1 Điều 171; Điều 255 của Bộ luật dân sự năm 2005
- Điểm a kho ản 2 Đi ều 3 của Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Điểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 ngày ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử: Chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị Thúy T.
 Công nhận bà Trần Thị ThuýT được quyền sử dụng thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05 tại thị trấn ES, huyện ES diện tích 100 m2 đã được UBND huyện ES cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/9/2005 và 01 ngôi nhà cấp 4 nằm trên đất (gồm có 01 phòng khách, 01 phòng ngủ và 01 khu vệ sinh + nhà tắm).
 Kiến nghị Ủy ban nhân dân huy ện ES cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị ThuýT theo đúng hồ sơ chuyển nhượng đất.
 Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 29/12/2021 bị đơn bà nguyễn Thị B kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 16 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Ea Súp, tỉnh Đắk Lắk với nội dung: Đề nghị cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm ông Phan Ngọc N là ngư ời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày:
Về tố tụng:
- Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý Việc dân s ự sau đó đình chỉ giải quyết việc dân sự do có tranh chấp và tiếp tục giải quyết vụ án mà không phải ra thông báo thụ lý vụ án và không phải phân công thẩm phán khác gi ải quyết vụ án là đúng quy định của pháp luật.
- Vào các ngày 30/10/2020, ngày 06/11/2020, 21/12/2020 cấp sơ thẩm đã mở các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.
Ngày 11/11/2020 bà B mới nộp đơn yêu cầu phản tố là sau thời điểm Tòa án đã

## Page 6

tiến hành kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Do đó, việc cấp sơ thẩm trả lại đơn phản tố của bà B là đúng quy định.
Về nội dung:
Quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa sơ thẩm bà Nguyễn Thị B khai: Nguồn gốc thửa đất số 24, tờ bản đồ 05 diện tích 100m2 và căn nhà trên đất là cửa hàng lương thực Vật tư Nông nghi ệp huyện ES do ông Trần XuânH làm giám đốc chi nhánh trực tiếp quản lý, s ử dụng. Năm 2003, chi nhánh này giải thể, Công ty chủ quản đã ủy quyền cho ông H tiến hành tổ chức bán đấu giá khu đất của chi nhánh. Bà B tham gia đấu giá cùng nhiều người khác và bà B là người trúng đấu giá lô đất đó có diện tích 100m2, nay là thửa số 24, tờ bản đồ số 05 tại thị trấn ES. Sau khi mua trúng đấu giá, đến năm 2005 (tức 2 năm sau) thì khu đất được tách ra làm nhi ều thửa chonh ững người đã trúng đấu giá, bà đã nhờ con gái là Trần Thị ThuýT đứng tên đại diện chủ sử dụng thửa đất cho cả hộ gia đình.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 26/8/2020 ông Trần XuânH khai: Nguồn gốc thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05 tại thị trấn ES là do ông mua lại của Nhà nước. Sau đó, do không có nhu cầu sử dụng nên ông chuyển nhượng lại cho ông Trần Ngọc Q. Khi đứng ra giao d ịch, thì ông Q là người đứng ra mua, bà B vợ ông Q là người trả tiền cho ông. Số tiền chuyển nhượng là 90 triệu đồng. Ông có nghe ông Q nói mua cho con gái….
Còn chị Trần Thị ThuýT khai: Về nguồn gốc thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05, diện tích 100m 2, tại thị trấn ES đã được UBND huyện ES cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hộ bà Trần Thị ThuýT là của cá nhân bàT bỏ tiền ra mua lại của ông Trần Xuân H. Tại thời điểm giao dịch, do bàT còn trẻ, không am hiểu pháp luật về đất đai, không am hi ểu các giao dịch dân sự với số tiền lớn, nên bàT nhờ bố mình là ông Trần Ngọc Q trực tiếp giao dịch với ông Trần Xuân H. Nguồn tiền để mua là tiền mừng đám cưới gia đình cho làm vốn riêng và tiền tiết kiệm được do lúc này bàT làm nhân viên bán vé xe khách và mua bán qu ần áo mà có (không liên quan đến ti ền chung v ợ chồng là anh Trương Minh T 1). Tổng s ố tiền có kho ảng 70 .000.000 đồng, ti ền mua đất là 90.000.000 đồng, còn lại 20.000.000 đồng thì bà B và ông Q bù thêm cho bà. Lý do các anh chị em bà trước đó cũng đã được bố mẹ cho ở riêng.
Qua lời khai của bà Nguyễn Thị B, thấy rằng:
Thứ nhất: Lời khaic ủa bà B mâu thuẫn với lời khaic ủa ông Trần Xuân H, bà B khai bà vàm ột số người khác mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất do ông Trần XuânH đại diện chủ tài sản bán. Thế nhưng ông H lại khai ông H là người mua lại nhà và đất thửa số 24, tờ bản đồ số 05 của Nhà nước. Sau đó, do không có nhu cầu sử dụng nên bán lại cho bà B và ông Q.
Thứ hai: Quá trình gi ải quyết vụ án, Bà B khai bà vàch ồng là ông Trần Ngọc Q là người bỏ tiền ra mua nhà đất này, nhưng nhờ con gái là bà Trần Thị ThuýT đứng tên đại diện Hộ gia đình. Nhưng bà B không có bất kỳ chứng cứ nào chứng minh cho lời khai này.

## Page 7

Thứ ba: Tại hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bên bán là ông Trần Xuân H, bên mua bà Trần Thị ThuýT lập ngày 09/8/2005 được UBND thị trấn ES chứng thực ghi rõ bên nhận chuyển nhượng là bà Trần Thúy T, mà không có tên bà Nguyễn Thị B và ông Trần Ngọc Q hoặc hộ gia đình bà Trần Thị Thúy T.
Nếu bà B nhờ bàT đại diện đứng tên trên gi ấy CNQSD đất thì khi ghi như vậy bà B hoặc các thành viên khác trong h ộ gia đình phải khiếu nại để ghi lại cho đúng. Nhưng chỉ đến khi cơ quan thi hành án tiến hành cưỡng chế nhà đất để thi hành án thì bà B mới có ý kiến phản đối.
Thứ tư: Tại văn bản số 532 ngày 06/4/2021 của UBND huyện ES về việc cung cấp chứng cứ tài liệu theo yêuc ầu cung cấp chứng cứ của Tòa án. UBND huyện ES đã xác định “Qua kết quả kiểm tra h ồ sơ chuyển nhượng quyền s ử dụng đất của hộ ông Trần XuânH cho bà Trần Thị ThuýT vào ngày 10/7/2005, thì giấy CNQSD đất số AC 994510 đãc ấp cho Hộ bà Trần Thị ThuýT là chưa phù hợp với hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Thứ năm: Sau khi mua nhà, đất bà Trần Thị ThuýT đăng ký và đư ợc UBND huyện ES cấp giấy CNQSD đất số AC 994510 ngày 05/9/2005 mang tên Hộ bà Trần Thị Thúy T. Ngày 14/01/2016, bàT cùng ông Trương Văn K (chồng sau của bàT kết hôn sau khi phát sinh tài s ản) lập hợp đồng thế chấp tài sản là nhà đất này cho Ngân hàng TMCP Công thương Vi ệt nam- chi nhánh tỉnh Đăk Lắk để vay tiền. Nhưng ông Q, bà B cũng như các thành viên khác trong h ộ bà B hoàn toàn không tranh chấp, không có ý kiến phản đối gì.
Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Xác định tài sản là nhà và đất bị áp dụng biện pháp cưỡng chế kê biên thi hành án là thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05 đã được UBND huyện ES cấp giấy CNQSD đất số AC 994510 ngày 05/9/2005 mang tênh ộ bà Trần Thị ThuýT là tài sản riêng của bàT là đúng quy định của pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị B. Giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Ea Sup.
Tại phiên tòa phúc thẩm Luật sư Nguyễn VănH là ngư ời bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn trình bày:
 + Về thủ tục tố tụng: Tòa án đã vi phạm thủ tục thụ lý vụ án vì đây là tài sản chung của hộ gia đình nhưng đơn khởi kiện của chịT không có chữ ký của 06 thành viên còn lại nhưng Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý việc dân s ự là không đúng quy định của pháp lu ật; Ngày 05/10/2020 Tòa án cấp sơ thẩm ra Quy ết định đình chỉ giải quyết việc dân sự số 01/2020/QĐST-VDS do các đương sự có tranh chấp và tiếp tục giải quyết vụ án nhưng không ra thông báo thụ lý vụ án và thẩm phán ra Quyết định định chỉ giải quyết việc dân sự tiếp tục giải quyết vụ án là vi phạm thủ tục tố tụng. Ngoài ra, cấp sơ thẩm còn vi phạm thủ tục trả lại đơn phản tố; thủ tục về thu thập chứng cứ, công khaich ứng cứ và đánh giách ứng cứ, không đưa người có quyền nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn ThuM là người thuê nhà vào tham gia tố tụng, vi phạm nghiêm trọng về thủ tục định giá tài sản.
 + Về nội dung: Theo nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy

## Page 8

ban nhân dân huyện ES cấp ngày 05/9/2005 cho Hộ bà Trần Thị ThuýT thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nay đã hơn 15 năm, bàT cũng biết các nội dung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không có ý kiến về việc ghi sai tên người sử dụng đất. Ông Trần XuânH xác nhận: Ông Trần Ngọc Q và bà Nguyễn Thị B bỏ tiền ra mua nhưng cho con gáich ị Trần Thị ThuýT đứng tên dùm.
Theo quy định khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: ‘ Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp lu ật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nư ớc giao đ ất, cho thuê đ ất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
 Thời điểm để xác định hộ gia đình có bao nhiêu thành viên có quy ền sử dụng đất là thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Theo thông báo s ố 498/TB-CCTHADS ngày 07/7/2020 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện ES cón ội dung căn c ứ vào biên bản xác minh do Chấp hành viên Chic ục thi hành án dân s ự huyện ES lập ngày 09/6/2020 tại Công an thị trấn Ea Súp thì thành viên hộ gia đình bà Trần Thị ThuýT gồm 07 (bảy) thành viên: (1) ông Trần Ngọc Q, (2) bà Nguyễn Thị B, (3) bà Trần Thị Bích A , (4) ông Trần HoàiP , (5) bà Trần Thị Thúy T, (6) bà Trần Thị Bích Nguyệt N, (7) ông Trương Minh T 1. Tại Biên bản lấy lời khai đương s ự ngày 25/8/2020 bàT cũng khai rằng từ năm 2005 là thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bàT có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình cha mẹ mình là ông Q, bà B. Bà Trần Thị ThuýT cho rằng đây là tài sản riêng của bà nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh. Lời khai của bàT có nhiều mâu thuẫn, khi thì nói tại thời điểm mua không có nhà trên đ ất, khi thì nói trên đất có cửa hàng nhỏ. Lời khaic ủa bàT mâu thuẫn với lời khaic ủa ông Trương Minh T 1, mâu thuẫn với xác nhận của ông H về việc ông Trần Ngọc Q và bà Nguyễn Thị B bỏ tiền ra mua nhưng cho con gái là Trần Thị ThuýT đứng tên dùm.
Do cấp sơ thẩm có vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng, đưa thi ếu người tham giat ố tụng, đánh giách ứng cứ chưa toàn diện, khách quan làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của bị đơn nên đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị B, hủy Bản án số 01/2021/DS- ST ngày 16 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Ea Súp, tỉnh Đắk Lắk và giao hồ sơ vụ án cho cấp sơ thẩm giải quyết lại theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk cho rằng:
Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Qua phân tích đánh giá các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các bên đương sự , đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị B và giữ nguyên Bản án số 01/2021/DS-ST ngày 16 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Ea Súp, tỉnh Đắk Lắk

## Page 9

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ các tài liệu chứng cứ, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị B trong hạn luật định, bà B thuộc trường hợp được miễn nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm nên đơn kháng cáo của bà B được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2]. Xét nội dung kháng cáo của bà Nguyễn Thị B, Hội đồng xét xử thấy rằng:
[2.1] Về việc thụ lý vụ án: Bà Trần Thị ThuýT có đơn yêuc ầu Tòa án nhân dân huyện Ea Súp xác nhận quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất để thi hành án đối với thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05, thị trấn ES, huyện ES, diện tích 100 m2 đã được UBND huyện ES cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/9/2005 cho hộ bà Trần Thị ThuýT và 01 ngôi nhà cấp 4 nằm trên đất. Quá trình giải quyết xảy ra tranh chấp thửa đất và ngôi nhà trên với bà Nguyễn Thị B và ông Trần Ngọc Q cấp sơ thẩm đã đình chỉ giải quyết việc dân sự chuyển giải quyết vụ án dân sự, Tòa án không phải thông báo về việc thụ lý vụ án, không phải phân công lại Thẩm phán giải quyết vụ án là đúng quy định của pháp luật. Kháng cáo của bà B không có căn cứ để chấp nhận.
[2.2] Về việc trả lại đơn yêu cầu phản tố. Hội đồng xét xử xét thấy:
Vào các ngày 30/10/2020, ngày 06/11/2020, 21/12/2020 cấp sơ thẩm đã mở các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải theo như các Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải đã ban hành. Ngày 11/11/2020 bà B mới nộp đơn yêu cầu phản tố là sau thời điểm Tòa án đã tiến hành kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Do đó, vi ệc cấp sơ thẩm trả lại đơn phản tố của bà là có căn c ứ, kháng cáo của bà B không có cơ sở.
[2.3] Xét kháng cáo của bà B cho rằng cấp sơ thẩm đưa thiếu người tham gia tố tụng, vi phạm thủ tục thu thập chứng cứ, vi phạm nghiêm trọng thủ tục cấp tống đạt thông báo văn bản tố tụng, vi phạm nghiêm trọng thủ tục định giá, thẩm định tài sản. Hội đồng xét xử xét thấy:
Hồ sơ vụ án thể hiện các thủ tục cấp tống đạt thông báo văn bản tố tụng trong vụ án như Quyết định đình chỉ giải quyết việc dân sự, Quyết định xem xét thẩm định tại chỗ, Quyết định đưa vụ án ra xét x ử, Quyết định tạm ngừng phiên tòa, Thông báo mở lại phiên tòa, Quyết định tạm đình chỉ, Quyết định hoãn phiên tòa cấp sơ thẩm không tống đạt cho đương sự là vi phạm thủ tục cấp tống đạt thông báo văn bản tố tụng.
Về thu thập chứng cứ: Xét thấy, cấp sơ thẩm đã tiến hành thu thập đầy đủ các tài liệu chứng cứ để làm căn cứ cho việc giải quyết vụ án, bà B cho rằng cấp sơ thẩm chưa thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ là không có cơ sở. Tài liệu chứng cứ là thủ tục cấp GCNQSDĐ do Tòa án thu thập được sau phiên họp kiểm tra việc giao

## Page 10

nộp tiếp cận công khai chứng cứ cấp sơ thẩm chưa thông báo bằng văn bản cho các đương sự nhưng tại phiên tòa sơ thẩm (bút lục 259) chủ tọa phiên tòa đã công khai nội dung tài liệu chứng cứ đã thu thập được cho các đương sự, do đó vẫn đảm bảo quyền lợi cho đương sự.
Về thủ tục xem xét thẩm định, định giá tài sản: Tại Quyết định định giá tài sản thể hiện người yêu cầu là bà Trần Thị ThuýT nhưng hồ sơ vụ án không có đơn yêu cầu của bà T, cấp sơ thẩm tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản vắng mặt các đồng bị đơn nhưng hồ sơ vụ án không thể hiện đã tống đạt cho các đương sự để họ tham gia việc xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản theo quy định. Sau khi có kết quả định giá cấp sơ thẩm có ban hành thông báo về kết quả định giá nhưng không thể hiện đã tống đạt cho các đương s ự vắng mặt hay chưa là vi phạm thủ tục. Tuy nhiên , kết qu ả định giá tài sản không làm ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất liên quan đến tài sản thi hành án nên không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.
 Bà B kháng cáo cho rằng cấp sơ thẩm không triệu tập người làm chứng ông Trần XuânH tham giat ố tụng tại phiên tòa là thi ếu sót, không đưa bà Nguyễn ThuM là người đang thuê nhà trên thửa đất số 24, tờ bản đồ số 5 vào tham giat ố tụng với tư cách ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà M, vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.
 Hội đồng xét x ử xét thấy, tại cấp sơ thẩm đã ti ến hành lấy lời khaic ủa người làm chứng ông Trần Xuân H, Do đó, việc ông H vắng mặt tại phiên tòa sơ thẩm không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án. Tuy nhiên , bản án sơ thẩm không ghi nhận ý kiến trình bàyc ủa ông H là thiếu sót. Tòa án đang giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất liên quan đến tài sản để thi hành án, vi ệc Tòa án xác định quyền sử dụng đất của ai để thực hiện nghĩa vụ thi hành án không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bàM là người thuê nhà, quyền lợi của người thuê nhà vẫn được đảm bảo theo quy định tại Luật thi hành án dân sự.
Do đó, kháng cáo của bà B không có cơ sở chấp nhận.
[2.4] Về nội dung vụ án:
Đối với nguồn gốc thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05 bàT cho rằng số tiền mua đất bà có đưa chom ẹ là bà Nguyễn Thị B khoảng 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng để mua thửa đất trên nhưng không cung cấp đư ợc chứng c ứ chứng mình. Ông Trần XuânH là người ký hợp đồng chuyển nhượng cho bàT xác định bà B và ông Q là người đứng ra mua đất, bà B là người trả tiền cho ông H với số tiền là 90.000.000 đồng. Như vậy, có đủ căn cứ để xác định số tiền bỏ ra để nhận chuyển nhượng đất của ông Trần XuânH là của vợ chồng bà B, ông Q.
Ông Trần XuânH khai khi chuyển nhượng đất cho bà B thì ông có nghe ông Q nói mua đất cho con gái, sau đó ông ký hợp đồng chuyển nhượng cho con của ông Q bà B là bà Trần Thị Thúy T. Về việc GCNQSDĐ mang tên hộ bà Trần Thị Thúy T, UBND huyện ES xác nhận UBND huyện ES cấp giấy chứng nhận quyền

## Page 11

sử dụng đất cho hộ bà Trần Thị ThuýT là chưa phù hợp với hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngày 14/01/2016, bàT cùng ông Trương Văn K lập hợp đồng thế chấp tài sản là nhà đất này cho Ngân hàng TMCP Công thương Vi ệt nam chi nhánh tỉnh Đăk L ắk để vay tiền cho Công tyc ủa bà B. Nhưng ông Q, bà B cũng như các thành viên khác trong hộ bà B không có ý kiến phản đối gì.
Như vậy, có căn cứ để xác định bà B, ông Q đã tự nguyện chuyển quyền sở hữu của mình cho cá nhân bà Trần Thị Thúy T. Đối với các tài sản trên đất bà B tự nguyện xây nhà sau khi đã làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bàT nên cần xác định các tài sản trên đất thuộc quyền sở hữu của bà T. Bản án sơ thẩm công nhận bà Trần Thị ThuýT được quyền sử dụng thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05 và tài sản trên đất gồm 01 nhà xây cấp 4 gồm 01 phòng khách, 01 phòng ngủ và 01 khu vệ sinh + nhà tắm là có căn c ứ, đúng pháp luật. Bà B cho rằng chỉ nhờ bàT đứng tên trên GCNQSDĐ nhưng không cung cấp được chứng cứ để chứng minh, bàT không thừa nhận nên không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của bà B.
[2.5] Về chi phí tố tụng: Phần quyết định của bản án sơ thẩm chưa quyết định về chi phí tố tụng là thiếu sót. Tuy nhiên, tại cấp phúc thẩm nguyên đơn bà Trần Thị ThuýT tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản. Do đó, cần chấp nhận sự tự nguyện của đương sự, sửa bản án sơ thẩm ghi nhận vào bản án phúc thẩm.
Tại phần quyết định của bản án sơ thẩm kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện ES cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị ThuýT theo đúng hồ sơ chuyển nhượng đất. Xét thấy, sau khi bản án có hiệu lực pháp luật cơ quan thi hành án sẽ tiến hành kê biên thi hành án đối với thửa đất được công nhận cho bà T để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án nên việc điều chỉnh GCNQSDD từ hộ Trần Thị ThuýT sang cá nhân bàT là không cần thiết.
Từ các phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy mặc dù cấp sơ thẩm vi phạm tố tụng về việc cấp, tống đạt các văn bản tố tụng nhưng không làm ảnh hưởng đến nội dung giải quyết vụ án nên cần chấp nhận một phần kháng cáo của bà Nguyễn Thị B - sửa một phần Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 16 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Ea Súp, tỉnh Đăk Lăk về chi phít ố tụng. Cấp sơ thẩm cần nghiêm túc rút kinh nghi ệm các vi phạm về thủ tục tố tụng.
 [3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do đơn kháng cáo được chấp nhận một phần nên bà Nguyễn Thị B không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự.
1. Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Nguyễn Thị B - sửa một phần Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 16 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Ea Súp, tỉnh Đăk Lăk.

## Page 12

Áp dụng khoản 12 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 2 Điều 45; Điều 235; Điều 266; Điều 273; khoản 5 Điều 397 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Điều 106; Điều 109; Điều 164; khoản 1 Điều 168; khoản 1, 2 Đi ều 169;
khoản 2 Điều 170; khoản 1 Điều 171; Điều 255 của Bộ luật Dân sự năm 2005
- Điểm a kho ản 2 Đi ều 3 của Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Điểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử: Chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị ThuýT Công nhận bà Trần Thị ThuýT được quyền sử dụng thửa đất số 24, tờ bản đồ số 05 tại thị trấn ES, huyện ES, diện tích 100 m2 đã được UBND huyện ES cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/9/2005 và 01 ngôi nhà cấp 4 nằm trên đất gồm có 01 phòng khách, 01 phòng ngủ và 01 khu vệ sinh + nhà tắm.
 [2] V ề chi phít ố tụng: Bà Trần Thị ThuýT tự nguyện chịu 2.000.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Khấu trừ số tiền tạm ứng 2.000.000 đồng bàT đã nộp tại Tòa án nhân dân huyện Ea Súp và đã chi phí xong.
 [3]. Về án phí:
 [3.1]. Về án phí dân s ự sơ th ẩm: Mi ễn toàn b ộ án phí DSST cho bà Nguyễn Thị B và ông Trần Ngọc Q.
 Bà Trần Thị ThuýT không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, được nhận lại số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0011969 ngày 19/8/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện ES.
 [3.2]. Về án phí dân sự phúc thẩm : Bà Nguyễn Thị B không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Đắk Lắk; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- TAND huyện Ea Súp; (Đã ký)
- Chi cục THADS huyện ES;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ.

 Nguyễn Thị Hằng