Bản án số:11/2022/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dung
Số: 11
Ngày: 01/04/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Kiện thực hiên hợp đông

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MANG YANG TỈNH GIA LAI Bản án số:11/2022/DS-ST Ngày 01 tháng 04 năm 2022 “V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MANG YANG, TỈNH GIA LAI Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Ngọc Thanh.
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Định và bà Vũ Thị Hà.
Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Ánh Vũ – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai tham gia phiên tòa: ông Đỗ Đình Lộc – Kiểm sát viên Ngày 01 tháng 04 năm 2022, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 09/2021/TLST-DS ngày 02 tháng 02 năm 2021, về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 19/2022/QĐXXST -DS ngày 01 tháng 02 năm 2022 giữa các đương sự:
1.Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Á.
Địa chỉ: 130, Phan Đăng Lưu, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Văn M – Giám đốc Ngân hàng TMCP Đông Á.
Đại diện ủy quyền lại: Hà Nguyễn Nam Kh – Nhân viên phòng phát triển kinh doanh.
Địa chỉ: 01 Phạm Văn Đồng, phường Tây Sơn, TP Pleiku, tỉnh Gia Lai, (có mặt).
 2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Ph– SN 1968.
 Địa chỉ: Thôn Mỹ Yang, xã Đăk Ya, Mang Yang, Gia Lai (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo nội dung đơn khởi kiện đề ngày 30 /01/2021, biên bản tự khai và lời trình bày tại phiên tòa hôm nay của nguyên đơn.
Hợp đồng tín dụng số N.0829/118 ngày 19/10/2018 chi tiết bao gồm những khoản như sau:
Hợp đồng tín dụng s ố: N.0829/118 ngày 19/10/2018 . Số tiền va y 400.000.000VND (Bằng chữ: Bốn trăm triệu đồng). Lãi suất: 10,50%/năm (lãi quá hạn 15,75%/năm). Thời hạn vay 12 tháng. Mục đích vay: Bổ sung vốn đầu tư nông

## Page 2

nghiệp.
Bà Nguyễn Thị Phượng thế chấp cho DongA Bank tài sản là:
Bất động sản tọa lạc tại xã Đăk Yă, huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai.
Thửa s ố: 23 ; T ờ bản đ ồ: 44, diện tích: 10.780m 2. theo Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất số Y 978292 do UBND huy ện Mang Yang, tỉnh Gia Laic ấp ngày 05/12/2003, chủ sở hữu/sử dụng là bà Nguyễn Thị Phượng.
Chi tiết tài sản theo Hợp đồng thế chấp số N8742/TC được công chứng ngày 24/10/2017 và Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng sốN8472/TC17 -01/2018/PLHĐ ngày 19/10/2018.
Trong quá trình vay, t ừ ngày 19/10/2018 đến ngày 02/11/2020 bà Nguyễn Thị Phượng trả được tổng số tiền như sau: Tổng cộng: Lãi trong hạn: 21.000.000 VND (Bằng chữ: Hai mươi mốt triệu đồng)
Do bà Nguyễn Thị Ph vi phạm nghĩa v ụ trả nợ, nên t ừ ngày 20/10/2019 DongA Bank đã chuyển toàn b ộ số nợ vay còn thi ếu sang n ợ quá hạn. Tính đến ngày 02/11/2020 Bà Nguyễn Thị Ph còn nợ các khoản sau: 400.000.000 VND. Lãi trong h ạn: 21.000.000 VND. Lãi quá h ạn: 65.589.041 VNĐ. Tổng cộng:486.589.041 VNĐ ( Bằng chữ: Bốn trăm tám mươi sáu triệu, năm trăm tám mươi chín ngàn, không trăm bốn mươi mốt đồng).
Nay yêuc ầu bà Nguyễn Thị Ph trả ngay cho DongA Bank tổng số nợ còn thiếu (gồm lãi trong h ạn, lãi quá h ạn, vốn) như trên và tiền lãi phát sinh từ ngày 03/11/2020 đến ngày bà Nguyễn Thị Ph trả hết nợ cho DongA Bank theo lãi su ất quá hạn (theo hợp đồng tín dụng N.0829/118 ngày 19/10/2018 đã ký).
Nếu bà Nguyễn Thị Ph không thực hiện theo yêu cầu tại điểm 1 nêu trên thì DongA Bank được quyền yêu cầu cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý các tài sản bảo đảm để thu hồi nợ cho DongA Bank, chi tiết ghi cụ thể ở trên.
Chi tiết tài sản theo Hợp đồng thế chấp số N8742/TC được công chứng ngày 24/10/2017 và Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng sốN8472/TC17 -01/2018/PLHĐ ngày 19/10/2018.
Trường hợp tài sản đảm bảo không đ ủ để thực hiện nghĩa v ụ trả nợ cho bà Nguyễn Thị Ph tại DongA Bank thì bà Nguyễn Thị Ph tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho DongA Bank.
Bà Nguyễn Thị Ph phải chịu mọi chi phí phát sinh (án phí, lệ phí) nếu có.
Kính đề nghị Quý Tòa xem xét, tạo điều kiện để Ngân hàng TMCP Đông Á bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và thu hồi nợ theo đúng quy định của pháp luật.
Về chứng cứ: Không bổ sung chứng cứ gì thêm.
* B ị đơn bà Nguyễn Thị Ph vắng mặt tại phiênh ọp nên không có ý ki ến trình bày.
Tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn vẫn yêu cầu bị đơn bà Nguyễn Thị Ph trả ngay cho Ngânh àng TMCP Đông Á tổng s ố nợ còn thi ếu, tính đến ngày 01/04/2022 là: G ốc: 400.000.000 đ ồng. Lãi trong h ạn: 21.000.000đ ồng. Lãi quá

## Page 3

hạn: 154.479.452 đồng. Tổng cộng: 575.479.452 đ ồng, (Năm trăm bảy mươi lăm triệu, bốn trăm bảy mươi chín nghìn, bốn trăm năm mươi hai đồng)
Bà Nguyễn Thị Ph tiếp tục trả tiền lãi, phạt chậm trả lãi phát sinh theom ức lãi suất quy định tại Hợp đồng cấp tín dụng và khế ước nhận nợ, tính kể từ ngày 01/04/2022 đến ngày trả dứt nợ. Thứ tự trả nợ như sau: vốn gốc, phạt chậm trả lãi, lãi quá hạn, lãi trong hạn.
Nếu bà Nguyễn Thị Ph không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì tài sản bảo đảm được cơ quan có thẩm quyền xử lý để thu hồi nợ là tài sản trên.
Nay nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện buộc bị đơn phải trả ngay số tiền trên.
 Kể từ ngày xét xử sơ thẩm, bị đơn còn tiếp tục phải trả tiền lãi trên số tiền nợ gốc chưa trả theo mức lãi suất hai bên đã thỏa thuận , ký kết trong hợp đồng tín dụng tại thời điểm thanh toán cho đến khi trả hết nợ gốc. Trường hợp bị đơn không trả được nợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi.
Tại phiên tòa hôm nay , đại diện VKSND huyện Mang Yang tham gia phiên tòa phát biểu về việc tuân theo pháp luật trong qua trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toàc ủa thẩm phán. Hội thẩm nhân dân, thư ký, nguyên đơn là đúng với quy định của pháp luật. Về hướng giải quyết vụ án đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn tổng số tiền nợ tính đến ngày 01/04/2022 là: Gốc: 400.000.000 đồng. Lãi trong hạn: 21.000.000đ ồng. Lãi qúa h ạn: 154.4 79.452 đ ồng. Tổng c ộng: 575.479.452 đồng, (Năm trăm bảy mươi lăm triệu, bốn trăm bảy mươi chín nghìn, bốn trăm năm mươi hai đồng).
Trường hợp bị đơn không trả được thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, bị đơn còn phải tiếp tục trả tiền lãi trên số tiền nợ gốc chưa trả theo mức lãi suất trong hợp tín dụng cho đến khi trả xong.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Trên cơ sở nôi dung vụ án căn cứ vào các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã được tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định như sau:
 -Về thủ tục tố tụng:
[1]. Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết vụ án: Trong vụ án này nguyên đơn là tổ chức tín dụng; nội dung hợp đồng giữa nguyên đơn và bị đơn là vay tiền, mục đích vay của bị đơn để bổ sung vốn đầu tư nông nghiệp. Đây là vụ án dân sự về “tranh chấp hợp đồng tín dụng” .Bị đơn là bà Nguyễn Thị Ph, cá nhân có địa chỉ cư trú tại: Thôn Mỹ Yang, xã Đăk Yă , huyện Mang Yang, Gia lai, nên vụ án này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai, theo khoản 3 điều 26, điểm a khoản 1 điều 35; điểm a khoản 1 điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Quyết định xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa của Tòa án đã được tống đạt cho bị đơn đúng theo quy định nhưng bị đơn đều vắng mặt không có lý do

## Page 4

chính đáng nên HĐXX quyết định xét xử vắng mặt bị đơn theo khoản 2 điều 227 và khoản 3 điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
-Về nội dung tranh chấp:
[3]. Hợp đồng tín dụng số: N.0829/118 ngày 19/10/2018 . Số tiền va y 400.000.000VND (Bằng chữ: Bốn trăm triệu đồng). Lãi suất: 10,50%/năm (lãi quá hạn 15,75%/năm). Thời hạn vay 12 tháng. Mục đích vay: Bổ sung vốn đầu tư nông nghiệp.
Đảm bảo khoản vay trên bị đơn đã dùng là:
Bất động sản tọa lạc tại xã Đăk Yă – huyện Mang Yang – tỉnh Gia Lai. Thửa số: 23; Tờ bản đồ: 44, diện tích: 10.780m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 978292 do UBND huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai cấp ngày 05/12/2003, chủ sở hữu/sử dụng là bà Nguyễn Thị Ph.
Sau khi hợp đồng ký kết, nguyên đơn đã giải ngân cho bị đơn đầy đủ số tiền trên. Hợp đồng tín dụng này nói chung và điều khoản về mức lãi suất nói riêng được các bên ký kết trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện, nội dung không trái đạo đức xã hội, không trái pháp luật dân sự, luật các tổ chức tín dụng; phù hợp với hướng dẫn của Hội đồng thẩm pháp Tòa án nhân dân tối cáo tại điều 7 Nghị quyết số 01/2019HĐTPTC, hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi suất cũng như tuân thủ đầy đủ các quy định về hình thức hợp đồng nên có giá trị pháp lý ràng buộc với các bên.
[4]. Nguyên đơn đã thực hiện đúng, đầy đủ cam kết theo nghĩa v ụ của hợp đồng, giải ngân đầy đủ số tiền vay là 400.000.000VND (Bằng chữ: Bốn trăm triệu đồng) cho bị đơn. Bị đơn đã nhận đủ số tiền vay và s ử dụng đúng mục đích. Thời gian đầu bị đơn thực hiện nghĩa v ụ trả nợ theo cam k ết, trả được tổng cộng: Lãi trong hạn: 21.000.000 VND (Bằng chữ: Hai mươi mốt triệu đồng). Đến thời điểm hiện tại, Giữa nguyên đơn và b ị đơn cũng không có bất kỳ sự thỏa thuận nào khác về nghĩa vụ thanh toán của bị đơn.
 Tính đến ngày 01/04/2022, số nợ của bị đơn là: Gốc: 400.000.000 đồng. Lãi trong h ạn: 21.000.000đồng. Lãi qúa h ạn: 154.4 79.452 đ ồng. Tổng cộng:
575.479.452 đồng, (Năm trăm bảy mươi lăm triệu, bốn trăm bảy mươi chín nghìn, bốn trăm năm mươi hai đồng)
 Do vậy, HĐXX đủ cơ sở nhận định lỗi vi phạm hợp đồng hoàn toàn thuộc về bị đơn. Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có cơ sở được chấp nhận. HĐXX có đủ căn cứ để buộc bị đơn phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn theo cam kết trong hợp đồng tín dụng.
[5]. Nguyên đơn cũng yêu cầu bị đơn phải tiếp tục thanh toán tiền lãi trên số tiền gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất hai bên đã thỏa thuận, k ý kết trong hợp đồng tín dụng kể từ ngày tiếp theo của ngày tuyên án sơ thẩm cho đến khi thanh toán xong. Xét yêu cầu này của nguyên đơn đối với bị đơn là phù hợp với quy định của pháp luật và các điều khoản đ ã ký kết trong hợp đồng tín dụng nên được chấp nhận.
[6]. Về xử lý tài sản bảo đảm: Nguyên đơn cũng yêu cầu trong trường hợp bị đơn không trả được nợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp chi tiết cụ thể ở trên.

## Page 5

Qua xem xét thẩm định tại chỗ ngày 17/6/2021 , Hội đồng xem xét thẩm định tại chỗ xét thấy: hiện tại diện tích đất sử dụng thực tế không có tranh chấp với ai và vẫn thuộc quyền sản xuất của bị đơn là bà Nguyễn Thị Ph.
Trường hợp bị đơn không trả được nợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp đã ghi trong hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ là phù hợp với quy định của pháp luật về giải quyết tài sản bảo đảm khi tranh chấp hợp đồng tín dụng.
- Về án phí:
[7]. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Ph phải trả lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Á. Số tiền là 4.200.000 đồng.
[8]. Buộc: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo pháp luật quy định.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a, khoản 1 điều 35; điểm a, khoản 1 điều 39;
Điều 144; Điều 147; khoản 2 Điều 184; khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Căn cứ vào Điều 322; Điều 323; khoản 2, Điều 324; khoản 1. Điều 351;
Điều 357; khoản 1, khoản 5, Điều 466 và khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự.
Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30-12- 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Điều 90, 91, Đi ều 94, Đi ều 95, Đi ều 98 Lu ật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Các tổ chức tín dụng năm 201 8; Đi ều 1 Thông tư 12/2010/TT -NHNN ngày 14/4/2010 của Ngân hàng nhà nư ớc Việt Nam về việc hướng dẫn tổ chức tín dụng cho vay bằng đồng Việt Nam đối với khách hàng theo lãi suất thỏa thuận.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Á.
Buộc bà Nguyễn Thị Ph phải trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á tổng số tiền tính đến ngày 01/04/2022 là: G ốc: 400.000.000 đồng. Lãi trong h ạn:
21.000.000đồng. Lãi qúa h ạn: 154.479.452 đồng. Tổng c ộng: 575.479.452 đ ồng, (Năm trăm bảy mươi lăm triệu, bốn trăm bảy mươi chín nghìn, bốn trăm năm mươi hai đồng).
Kể từ ngày tiếp theo của ngày tuyên án sơ thẩm, bà Nguyễn Thị Ph còn tiếp tục phải thanh toán tiền lãi trên số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất đã ký kết trong hợp đồng tín dụng tại thời điểm thanh toán cho đến khi thanh toán xong.
2.Về xử lý tài sản bảo đảm:
Trường hợp bà Nguyễn Thị Ph không trả được nợ cho Ngân hàng TMCP Đông Á thì yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mang Yang có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp là:
Bất động sản tọa lạc tại xã Đăk Yă, huyện Mang Yang, tGia Lai.
Thửa số: 23; Tờ bản đồ: 44, diện tích: 10.780m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố Y 978292 do UBND huy ện Mang Yang, tỉnh Gia Lai cấp ngày 05/12/2003, chủ sở hữu/sử dụng là bà Nguyễn Thị Ph.

## Page 6

Bà Nguyễn Thị Ph có nghĩa vụ bàn giao tài sản thế chấp nêu trên cho Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á để phát mãi theo quy định của pháp luật.
Trường hợp số tiền sau khi phát mãi tài sản không đủ để trả nợ, bà Nguyễn Thị Ph có nghĩa vụ phải tiếp tục trả nợ số tiền còn thiếu cho đến khi trả xong. Nếu số tiền phát mãi tài sản còn thừa ra sau khi đã trả hết nợ , bà Nguyễn Thị Ph được nhận lại.
3. Về án phí:
Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Ph phải trả lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Á. Số tiền là 4.200.000 đồng.
Kể từ ngày có đơn thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án , theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 468 Bộ luật dân sự.
Buộc bà Nguyễn Thị Ph phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm là:
27.019.178 đồng.
Trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là: 11.732.000 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0008608 ngày 01 tháng 02 năm 2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai.
4. Thời hạn kháng cáo:
 Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngà y 01/04/2022), các đương sự có quyền kháng cáo bản án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm. Đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn 15 ngày được tính kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự;
Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- Viện kiểm sát h. Mang Yang;
- Lưu hồ sơ vụ án;




TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




 Phạm Ngọc Thanh