Bản án số: 533/2017/DS - ST
Nguyên đơn: Ngân Hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu V. - Bị đơn: Ông Trần Chí B, Bà Hứa Thiếu M
Số: 553
Ngày: 16/10/2017
Tòa án xét xử: TAND Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V khởi kiện ông Trần Trí B, bà Hứa Thiếu M yêu cầu ông Bình, bà M có trách nhiệm liên đới thanh toán số tiền vốn 13.868.380.000 đồng và tiền lãi trong hạn số tiền 2.063.605.766 đồng. Tổng cộng số tiền 15.931.985.766 đồng. Thanh toán một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUAÄN 8 THÀNH PHỐ HÒA CHÍ MINH

 Bản án số: 533/2017/DS - ST Ngày: 16/10/2017 V/v : Tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUAÄN 8 - THÀNH PHỐ HÒA CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Traàn Vaên Phuùc.
Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Đoàn Văn Rỹ.
 2. Ông Nguyễn Thanh Tú Em.
- Thư ký phiên tòa: Ông Laâm Cao Sơn – Thö kyù Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quaän 8 tham gia phieân toøa: Bà Ngô Thị Kim Sinh - Kiểm sát viên.
 Ngày 16 tháng 10 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân Quận 8 xét xử sô thaåm công khai vụ án thụ lý số 243/2016/TLST - DS ngày 03 tháng 10 năm 2016 về "Tranh chấp hợp đồng tín dụng " theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số :
182/2017/QĐXXST-DS ngày 05 tháng 9 năm 2017 và Quyeát ñònh hoaõn phieân toøa sóa:185/2017/QÑST- DS ngaøy 29/9/2017 giöõa caùc ñöông söï:
1. Nguyeân ñôn: Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V.
 Ñòa chæ: Taàng 8 Toøa Nhaø Vincom Center, sóa 72 Leâ Thaùnh Toân, phöôøng A, Quaän B, Thaønh phóa Hòa Chí Minh.
Người ñaïi die än theo uûy quyeàn baø Phaïm Thò Nguyeät T , sinh naêm:1983 (theo giaáy uûy quyeàn sóa 12 ngaøy 10/8/2016).
(Coù maët)
2. Bò ñôn: OÂng Traàn Chí B, sinh năm 1957 (Vắng mặt).
 Baø Höùa Thieáu M, sinh năm 1959 (Vắng mặt).
Ñòa chæ: 32 Nguyeãn Va ên Cuûa, Phöôøng A, Quaän C, T haønh phóa Hòa Chí Minh.
Người ñaïi dieän theo uûy quyeàn oâng Phan Ngoïc B2, sinh naêm:1974 theo Văn bản ủy quyền ngày 16/12/2016 lập tại Văn phòng công chứng C, Thành phố Hồ Chí Minh.
 (Coù maët)
 3. Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan:

## Page 2

 OÂng AÂu Chí M2, oâng Lyù Böûu T1, treû AÂu Gia T2, oâng Âu Gia V1, baø Vaên Ngoïc Thuûy T3 , treû AÂu GiaN , baø Nguyeãn Thò Thuøy T4 , baø Huyønh Thò Lan N2 , treû Huyønh Nhaät M2.
Địa chỉ: 294/2 Maõ Loø, khu phóa 6, phöôøng A, quaän D, Thaønh phóa Hòa Chí Minh.
(Vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn ngày 11/8/2016 cùng các tài liệu chứng cứ và tại phiên tòa Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V coù người ñaïi dieän theo uûy quyeàn baø Phaïm Thò Nguyeät T trình baøy: Ngaøy 09/12/2014 Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V – Chi nhánh Tân Định kyù hôïp ñoàng tín duïng với baø Höùa Thieáu M và cho bàM vay sóa tieàn 12.000.000.000 ñoàng, theo hợp đồng tín dụng sóa 2203-LAV-201400378 ngày 09/12/2014, thời hạn vay 180 th áng, lãi suất theo hợp đồng, mục đích vay thanh toán tiền mua nhà đất . Keøm hợp đồng tín dụng kiêm kheá öôùc nhaän nôï sóa 2203-LDS-201400452 ngaøy 09/12/2014 và có các tài sản bảo đảm gồm:
Quyền sử dụng đất tại địa 294/2 Mã Lò, khu phố 6, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân thuộc thửa đất 71, tờ bản đồ số 78 -SĐN, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H01614/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 15/02/2006, thông báon ộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 28/7/2015 .
Quyền sử dụng đất tại thửa đất 516, tờ bản đồ số 23, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H02018/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 18/8/2006. Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 08/7/2015 đứng tên ông Trần Trí B , bà Hứa ThiếuM , theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 38/2015/EIBTĐ-HVH/TC ngày 07/ 8/2015 và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận Bình Tân ngày 12/8/2015.
Quyền sử dụng đất tại thửa đất 1032, tờ bản đồ số 4, tại xã Bình Trị Đông, Huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 294/QSDĐ /UB-BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015. Quyền sử dụng đất tại thửa đất 1034, tờ bản đồ số 4, tại xã Bình Trị Đông, Huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 29 3/QSDĐ /UB -BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015 đứng tên ông Trần Trí B, bà Hứa Thiếu M, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn li ền với đất số 3 7/2015/EIBTĐ-HVH/TC ngày 07/8/2015 và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận Bình Tân ngày 13/8/2015.
Đến ngaøy 27/8/2015 Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V – Chi nhánh Tân Định kyù tiếp hôïp ñoàng tín duïng với baø Höùa Thieáu M và cho bàM vay sóa tieàn

## Page 3

2.500.00.000 đồng, theo hợp đồng tín dụng sóa 2203-LAV-201500138 ngày 27/8/2015, thời hạn vay 168 tháng, lãi suất theo hợp đồng, mục đích vay thanh toán tiền mua nhà đất . Keøm hợp đồng tín dụng kiêm kheá öôùc nhaän nôï sóa 2203-LDS- 201500210 ngaøy 27/8/2015 . Có tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 1090, tờ bản đồ số 04, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 88/QSDĐ/BTĐA do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 08/11/2004 đứng tên ông Trần Trí B, bà Hứa Thiếu M, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 46/201 5/EIBTĐ-HVH/TC ngày 07/9/2015. Đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận Bình Tân ngày 10/9/2015. Thực hiện hợp đồng đến ngày 15/7/2016 ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, mặc dù Ngân hàng đã nhiều lần nhắc nhở nhưng ông Bình, bàM không thiện chí trả nợ nên Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V khởi kiện ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM yêu cầu ông Bình, bàM có trách nhiệm liên đới thanh toán số tiền vốn 13.868.380.000 đồng và tiền lãi trong hạn số tiền 2.063.605.766 đồng. Tổng cộng số tiền 15.931.985.766 đồng. Thanh toán một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
 Neáu ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM khoâng thanh toaùn moät laàn sóa tieàn treân thì Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V ñöôïc quyeàn yeâu caàu phaùt maõi taøi saûn theá chaáp:
 Quyền sử dụng đất tại địa 294/2 Mã Lò, khu phố 6, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân chỉ thuộc thửa đất 71, tờ bản đồ số 78 -SĐN, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H01614/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 15/02/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 28/7/2015.
 Quyền sử dụng đất tại thửa đất 516, tờ bản đồ số 23, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H02018/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 18/8/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 08/7/2015.
 Quyền sử dụng đất tại thửa đất 1032, tờ bản đồ số 4, tại xã Bình Trị Đông, Huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 294/QSDĐ /UB-BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015.
 Quyền sử dụng đất tại thửa đất 1034, tờ bản đồ số 4, tại xã Bình Trị Đông, Huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 293/QSDĐ /UB-BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015.
 Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 1090, tờ bản đồ số 04, phường Bình Trị Đông A,Quận Bình Tân, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 88/QSDĐ/BTĐA do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 08/11/2004 . Tất cả đều đứng tên ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM ñeå thu hoài nôï.
 Sau khi ông Trần Trí B , bà Hứa ThiếuM thanh toaùn xong sóa tieàn treân thì Ngaân Ha øng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V – Chi nhánh Tân Định có trách nhiệm

## Page 4

hoaøn traû laïi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H01614/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 15/02/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 28/7/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H02018/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 18/8/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 08/7/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 294/QSDĐ /UB-BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 293/QSDĐ /UB -BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 88/QSDĐ/BTĐA do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 08/11/2004 cho ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM (Tất cả là bản chính).
 Theo các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ và tại phiên tòa bị đơn ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM có người đại diện theo ủy quyền oâng Phan Ngoïc B2 trình bày:
Thống nhất với lời trình bày người đại diện theo ủy quyền cuảN gân hàng và Ông Bình, bàM thừa nhận còn nợ số tiền vốn 13.868.380.000 đồng và tiền lãi trong hạn tính đến ngày 16/10/2017 số tiền 2.063.605.766 đồng . Tổng cộng số tiền 15.931.985.766 đồng. Ông Bình, bàM đồng ý thanh toán số tiền trên nhưng xin giảm lãi 1/2 tiền lãi.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: OÂng AÂu Chí M2, oâng Lyù Böûu T1, treû AÂu Gia T2, oâng AÂu Gia V1, baø Vaên Ngoïc Thuûy T3, treû AÂu Gia N, baø Nguyeãn Thò Thuøy T4, baø Huyønh Thò Lan N2 , treû Huyønh Nhaät M2 có đăng ký hộ khẩu thường trú tại nơi cư trú vaø Toøa aùn nhaân daân Quaän 8 ñaõ tieán haønh toáng ñaït caùc vaên baûn tóa tuïng: thoâng baùo thuï lyù vuï aùn, thoâng baùo về phieân họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận,công khai chứng cứ và hoøa giaûi, quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû, quyeát ñònh hoaõn phieân toøa nhöng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vaãn vaéng maët khoâng ñeán Toøa trình baøy yeâu caàu.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 8 phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký là đúng quy định của pháp luật , việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn, bị đơn kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án không có gì sai phạm. Đối với người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan chưa chấp hành đúng quy định Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: Căn cứ Hợp đồng tín dụng sóa 2203-LAV-201400378 ngày 09/12/2014 và Hợp đồng tín dụng sóa 2203-LAV-201500138 ngày 27/8/2015 giữa Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V – Chi nhánh Tân Định và ông Trần Trí B , baø Höùa Thieáu M . Thể hiện ông Bình, bàM có nợ Ngân hàng số tiền vốn 13.868.380.000 đồng và tiền lãi trong hạn số tiền 2.063.605.766 đồng. Tổng cộng số tiền 15.931.985.766 đồng là có căn cứ. Do đó đề nghị Hội đồng căn cứ Điều 471,

## Page 5

Điều 474 Bộ luật dân sự 2005 và Luật tổ chức tín dụng. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu coù trong hòa sô vuï aùn ñaõ ñöôïc thaåm tra taïi phieân toaø vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân t oøa. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
[1] Veà thủ tục tố tụng:
 Do người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan ông AÂu Chí M2, oâng Lyù Böûu T1, treû AÂu Gia T2, oâng Âu Gia V1, baø Vaên Ngoïc Thuûy T3, treû AÂu Gia N, baø Nguyeãn Thò Thuøy T4 , baø Huyønh Thò Lan N2 , treû Huyønh Nhaät M2 hieän có đăng ký hộ khẩu thường trú tại nơi cư trú vaø Toøa aùn nhaân daân Quaän 8 ñaõ tieán haønh toáng ñaït caùc vaên baûn tóa tuïng: thoâng baùo thuï lyù vuï aùn, thoâng baùo v ề phieân họp kiểm tra việc giaon ộp,tiếp cận,công khai chứng cứ và hoøa giaûi, quyeát ñò nh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû, quyeát ñònh hoaõn phieân toøa nhöng người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan vaãn vaéng maët khoâng ñeán Toøa đúng theo qui ñònh cuûa Ñieàu 177, Ñieàu 179 Boä luaät tóa tuïng daân söï naêm 2015.
 Xeùt thaáy ông AÂu Chí M2, oâng Lyù Böûu T1, treû AÂu Gia T2, oâng Âu Gia V1, baø Vaên Ngoïc Thuûy T3 , treû AÂu GiaN , baø Nguyeãn Thò Thuøy T4 , baø Huyønh Thò Lan N2, treû Huyønh Nhaät M2 ñaõ vaéng maët taïi phieân toøa xeùt xöû ñeán ñeán laàn thöù hai. Toøa aùn nhaân daân Quaän 8 tieán haønh xeùt xöû vaéng maët ñoái vôùi những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ñuùng theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 27 Boä luaät tóa tuïng daân söï naêm 2015.
 [ 2] Veà quan heä phaùp luaät vaø thaåm quyeàn giaûi quyeát vuï aùn:
 Ñaây laø vuï aùn tranh chaáp hợp đồng tín dụng, trong đó bị đơn cư trú tại quận 8, vì vaäy vuï tranh chaáp naøy thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn nhaân daân Quaän 8, theo quy ñònh taïi Ñieàu 26, Ñieàu 35, Ñieàu 39 Boä luaät tóa tuïng daân sự naêm 2015. Hôïp ñoàng tín dụng ñöôïc laâïp ngaøy 09/12/2014 và Keøm hợp đồng tín dụng kiêm kheá öôùc nhaän nôï lập ngày 09/12/2014 neân vieäc khôûi kieän cuûa nguyeân ñôn coøn thôøi hieäu ñuùng theo Ñieàu 429 Bộ luật dân sự naêm 2015.
 [3] Veà caùc yeâu caàu vaø traùch nhieäm cuûa ñöông söï:
 Caên cöù vaøo chöùng cöù, cùng lôøi trình bày cuûa các ñöông söï coù ñuû cô sôû xaùc ñònh Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V – Chi nhánh Tân Định kyù hôïp ñoàng tín duïng với baø Höùa Thieáu M và cho bàM vay sóa tieàn 12.000.000.000 ñoàng, theo hợp đồng tín dụng sóa 2203-LAV-201400378 ngày 09/12/2014. Thời hạn vay 180 tháng, lãi suất theo hợp đồng, mục đích vay thanh toán tiền mua nhà đất. Keøm hợp đồng tín dụng kiêm kheá öôùc nhaän nôï sóa 2203 -LDS-201400452 ngaøy 09/12/2014 và có các tài sản bảo đảm gồm:
 Quyền sử dụng đất tại địa 294/2 Mã Lò, khu phố 6, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân chỉ thuộc thửa đất 71, tờ bản đồ số 78 -SĐN, theo giấy chứng nhận

## Page 6

quyền sử dụng đất ở số H01614/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 15/ 02/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 28/7/2015.
Quyền sử dụng đất tại thửa đất 516, tờ bản đồ số 23, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H02018/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 18/8/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 08/7/2015 đứng tên ông Trần Trí B , bà Hứa ThiếuM , theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 38/2015/EIBTĐ-HVH/TC ngày 07/8/2015. Đăng k ý giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Bình Tân ngày 12/8/2015.
 Quyền sử dụng đất tại thửa đất 1032, tờ bản đồ số 4, tại xã Bình Trị Đông, Huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 294/QSDĐ /UB -BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015. Quyền sử dụng đất tại thửa đất 1034, tờ bản đồ số 4, tại xã Bình Trị Đông, Huyện Bình Chánh (nay làp hường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 293/QSDĐ /UB-BTĐÔNG do ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015 đứng tên ông Trần Trí B, bà Hứa Thiếu M, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 37/201 5/EIBTĐ-HVH/TC ngày 07/8/2015. Đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận Bình Tân ngày 13/8/2015.
 Đến ngaøy 27/8/2015 Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V – Chi nhánh Tân Định kyù tiếp hôïp ñoàng tín duïng với baø Höùa Thieáu M và cho bàM vay sóa tieàn 2.500.00.000 đồng, theo hợp đồng tín dụng sóa 2203-LAV-201500138 ngaøy 27/8/2015, thời hạn vay 168 tháng, lãi suất theo hợp đồng, mục đích vay thanh toán tiền mua nhà đất. Keøm hợp đồng tín dụng kiêm kheá öôùc nhaän nôï sóa 2203-LDS- 201500210 ngaøy 27/8/2015. Có tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 1090, tờ bản đồ số 04, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân , theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 88/QSDĐ/BTĐA do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 08/11/2004 đứng tên ông Trần Trí B , bà Hứa ThiếuM . Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 46/201 5/EIBTĐ- HVH/TC ngày 07/9/2015. Đăng ký giao dịch đảm bảo tạ i Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận Bình Tân ngày 10/9/2015 là có căn cứ pháp luật.
 Xeùt yeâu caàu Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V yeâu caàu ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM có trách nhiệm liên đới thanh toán sóa tieàn vốn 13.868.380.000 ñoàng thì nhö ñaõ phaân tích treân laø coù caên cöù buoäc ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM coù traùch nhi ệm liên đới thanh toaùn sóa tieàn trên. Do ông Bình, bàM đã vi phaïm nghóa vuï thanh toaùn theo hôïp ñoàng tín duïng maø hai beân kyù keát.
 Ñoái vôùùi khoaûn tieàn laõi trong hạn tính đến ngaøy 14/10/2017 số tiền 2.063.605.766 đồng maø ông Trần Trí B , bà Hứa ThiếuM coù traùch nhieäm thanh toaùn treân sóa nôï goác thì vôùi möùc laõi suaát quaù haïn baèng 150% laõi suaát cho vay trong haïn theo hôïp ñoàng tín duïng maø hai beân kyù keát laø coù caên cöù chaáp nhaän do

## Page 7

phuø hôïp vôùi möùc laõi suaát ñöôïc ñöôïc quy ñònh taïi Thoâng Tö sóa 12/2010/TT - NHNN ngaøy 14/04/2010 cuûa Ngaân Haøng Nhaø Nöôùc V.
 Toång coäâng sóa tieàn ông Trần Trí B , bà Hứa ThiếuM coù traùch nhieäm liên đới thanh toaùn số tiền vốn 13.868.380.000 đồng + tiền lãi 2.063.605.766 ñoàng = số tiền 15.931.985.766 ñoàng.
 Sau khi ông Trần Trí B , bà Hứa ThiếuM thanh toaùn xong sóa tieàn treân thì Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nha äp Khaåu V – Chi nhánh Tân Định có trách nhiệm hoaøn traû laïi các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H01614/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 15/02/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 28/7/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H02018/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 18/8/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 08/7/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 294/QSDĐ /UB -BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 293/QSDĐ /UB-BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 88/QSDĐ/BTĐA do Ủ y ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 08/11/2004 cho ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM (Tất cả là bản chính).
 Xét ý kiến của ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM thừa nhận còn nợ số tiền vốn 13.868.380.000 đồng và tiền lãi trong hạn tính đến ngày 16/10/2017 số tiền 2.063.605.766 đồng.Tổng cộng số tiền 15.931.985.766 đồng thì ông Bình, bàM đồng ý thanh toán số tiền trên nhưng xin giảm lãi 1/2 tiền lãi thì như phân tích trên lời trình bày không phù hợp do thời hạn thiếu nợ đã lâu và phía Ngân hàng không đồng ý giảm lãi nên không có căn cứ chấp nhận.
 Xeùt khoaûn tieàn maø bò ñôn phaûi coù nghóa vuï traû nôï cho nguyeân ñôn ñöôïc ñaûm baûo bởi Quyền sử dụng đất tại địa 294/2 Mã Lò, khu phố 6, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân chỉ thuộc thửa đất 71, tờ bản đồ số 78 -SĐN, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H01614/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 15/02/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 28/7/2015. Quyền sử dụng đất tại thửa đất 516, tờ bản đồ số 23, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H02018/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 18/8/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 08/7/2015, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 38/201 5/EIBTĐ-HVH/TC ngày 07/8/2015. Đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận Bình Tân ngày 12/8/2015.
 Quyền sử dụng đất tại thửa đất 10 32, tờ bản đồ số 4, tại xã Bình Trị Đông, Huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân), theo giấy

## Page 8

chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 294/QSDĐ /UB -BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015. Quyền sử dụng đất tại thửa đất 1034, tờ bản đồ số 4, tại xã Bình Trị Đông, Huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 293/QSDĐ /UB -BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 37/2015/EIBTĐ-HVH/TC ngày 07/8/2015 và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận Bình Tân ngày 13/8/2015.
 Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 1090, tờ bản đồ số 04, phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 88/QSDĐ/BTĐA do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 08/11/2004, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 46/2015/EIBTĐ - HVH/TC ngày 07/9/2015 và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận Bình Tân ngày 10/9/2015 . Tất cả đều đứng tên ông Trần Trí B , bà Hứa ThiếuM ñeå vay voán laø phuø hôïp theo caùc Ñieàu 342, Ñieàu 349, Ñieàu 350, Boä luaät daân söï naêm 20 05, neáu bò ñôn khoâng traû döùt ñieåm cho nguyeân ñôn sóa tieàn treân thì nguyeân ñôn ñöôïc quyeàn yeâu caàu cô quan thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn phaùt maõi taøi saûn theá chaáp ñeå thu hoài nôï.
 [4] Về án phí dân sự sơ thẩm: ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM coù loãi trong vuï aùn tranh chaáp naøy neân phaûi có trách nhiệm liên đới chòu aùn phí dân sự sô thaåm treân sóa tieàn phaûi thanh toaùn cho nguyeân ñôn.
 Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V khoâng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 177, Điều 179, Điều 227, Điều 266, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự naêm 2015.
 - Căn cứ Ñieàu 342, Ñieàu 349, Ñieàu 350, Điều 471, Điều 474 Boä luaät daân söï naêm 2005.
- Caên cöù Luaät toå chöùc tín duïng coù hieäu löïc ngaøy 01/01/2011.
 - Căn cứ Luaät Thi haønh aùn daân söï.
 - Caên cöù phaùp leänh veà aùn phí, leä phí Toøa aùn coù hieäu löïc töø ngaøy 01/7/2009.
- Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 có hiệu lực ngày vào ngày 01/01/2017.
- Caên cöù Thoâng Tö 12/TT -NHNN ngaøy 14/04/2 010 cuûa Ngaân Haøng Nhaø Nước Việt Nam.
 Tuyeân xöû: vaéng maët ñoái vôùi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông AÂu Chí M2, oâng Lyù Böûu T1, treû AÂu Gia T2, oâng AÂu Gia V1, baø Vaên Ngoïc Thuûy T3,

## Page 9

treû AÂu Gia N, baø Nguyeãn Thò Thuøy T4 , baø Huyønh Thò Lan N2 , treû Huyønh Nhaät M2.
 Chaáp nhaän yeâu caàu cuûa Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V.
 Buoäc ông Trần Trí B , bà Hứa ThiếuM coù traùch nhieäm liên đới thanh toaùn cho Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V số tiền 15.931.985.766 đồng ( trong đó gồm số tiền nợ vốn 13.868.380.000 đồng và tiền lãi trong hạn số tiền 2.063.605.766 đồng ). Thanh toán một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
 Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V - Chi Nhánh Tân Định có trách nhiệm hoàn trả các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H01614/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 15/02/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 28/7/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H02018/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 18/8/2006, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 08/7/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 294/QSDĐ /UB -BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 293/QSDĐ /UB -BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 30/3/2015.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 88/QSDĐ/BTĐA do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 08/11/2 004 (tất cả bản chính) cho ông Trần Trí B, bà Hứa ThiếuM sau khi ñaõ nhaän ñaày ñuû sóa tieàn nôï treân.
 Neáu ông Trần Trí B , bà Hứa ThiếuM khoâng traû döùt ñieåm toaøn boä sóa tieàn treân cho Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V thì Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V coù quyeàn yeâu caàu cô quan thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn phaùt maõi taøi saûn laø Quyền sử dụng đất tại địa 294/2 Mã Lò, khu phố 6, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân chỉ thuộc thửa đất 71, tờ bản đồ số 78 -SĐN, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H01614/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 15/02/2006 và Quyền sử dụng đất tại thửa đất 516, tờ bản đồ số 23, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số H02018/Bình Trị Đông A do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 18/8/2006.
 Quyền sử dụng đất tại thửa đất 1032, tờ bản đồ số 4, tại xã Bình Trị Đông, Huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 294/QSDĐ /UB -BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002 và Quyền sử dụng đất tại thửa đất 1034, tờ bản đồ số 4, tại xã Bình Trị Đông, huyện Bình Chánh (nay là phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở số 293/QSDĐ /UB -BTĐÔNG do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 11/10/2002

## Page 10

 Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 1090, tờ bản đồ số 04, phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 88/QSDĐ/BTĐA do Ủy ban nhân dân quận Bình Tân cấp ngày 08/11/2004 ñeå thu hoài nôï.
 AÙn phí dân sự sô thaåm:
 Ông Trần Trí B , bà Hứa ThiếuM coù traùch nhieäm liên đới chòu số tiền 123.931.985 ñoàng.
 Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu V khoâng phaûi chòu aùn phí. Hoaøn laïi sóa tieàn taïm öùng aùn phí 61.056.562 ñoàng cho Ngaân Haøng TMCP Xuaát Nhaäp Khaåu Vieät ñaõ noäp theo bieân lai thu sóa 0001899 ngaøy 26/9/2016 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï Quaän 8.
 Thi haønh taïi cơ quan Thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn.
 Keå töø ngaøy tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Caùc ñöông söï coù maët coù quyeàn khaùng caùo baû naùn naøy trong haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy Toaø tuyeân aùn; Ñöông söï vaéng maët thì thôøi haïn khaùng caùo tính töø ngaøy baûn aùn ñöôïc toáng ñaït hoaëc ñöôïc nieâm yeát hôïp leä taïi nôi cö truù ñeå yeâu caàu Toøa aùn nhaân daân Thaønh phóa Hòa Chí Minh xeùt xöû phuùc thaåm.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND TP.HCM; THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND Q8;
- Chi cục THADS Q8;
- Các đương sự


 Trần Văn Phúc

## Page 11

11