Bản án số 187/2022/DS-PT
Nguyên đơn: Bà Vũ Thị N- Bị đơn: 1. Ông Đặng Văn T; 2. Anh Lê Văn H1; 3. Anh Nguyễn Trí K
Số: 187
Ngày: 30/03/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số 187/2022/DS-PT Ngày 30 - 3 - 2022 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Đinh Ngọc Thu Hương Ông Đỗ Đình Thanh Ông Đặng Văn Ý
- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thanh Trúc - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Nguyễn Khánh Toàn - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 30 tháng 3 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, xét x ử phúc thẩm công khai, vụ án thụ lý s ố:
478/2021/TLPT-DS ngày 22 tháng 10 năm 2021 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2021/DS-ST ngày 25 tháng 6 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2871/2021/QĐ-PT ngày 30 tháng 12 năm 2021; Quyết định hoãn phiên tòa số 15/2022/QĐ-PT ngày 26 tháng 01 năm 2022; Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 48/2022/QĐ-PT ngày 08 tháng 02 năm 2022; Quyết định hoãn phiên tòa số 28/2022/QĐ-PT ngày 02 tháng 3 năm 2022; Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 120/2022/QĐ-PT ngày 02 tháng 3 năm 2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Vũ Thị N, sinh năm 1964; cư trút ại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu ; Địach ỉ liên l ạc: H ọ nhà tăng, Khóm 3, Phư ờng 5, đường C, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu (có mặt).
- Bị đơn:
1. Ông Đặng Văn T, sinh năm 1960; cư trú tại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (có mặt).

## Page 2

2. Anh Lê Văn H1, sinh năm 1984; cư trú tại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (có mặt).
3. Anh Nguyễn Trí K , sinh năm 1995; cư trút ại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Trí K: Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1972; cư trú tại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Hoàng Văn C1, sinh năm 1964; cư trút ại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (vắng mặt).
2. Chị Hoàng Vũ Vân X , sinh năm 1989; cưt rú tại: Ấp 5C, xã L, huyện L1, tỉnh Bình Phước (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của ông Hoàng Văn C1 và chị Hoàng Vũ Vân X: Bà Vũ Thị N, sinh năm 1964; cư trú tại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (có mặt).
3. Bà Lê Thị Đ, sinh năm 1960; cư trú tại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (vắng mặt).
4. Anh Đặng Văn T1 , sinh năm 1980; cư trút ại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (vắng mặt).
5. Anh Đặng Văn N1 , sinh năm 1993; cư trút ại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Đ, anh Đặng Văn T1 , anh Đặng Văn N1: Ông Đặng Văn T, sinh năm 1960; cư trút ại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (có mặt).
6. Chị Lâm Thị Bích T2, sinh năm 1990; cư trú tại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của chị Lâm Thị Bích T2: Anh Lê Văn H1, sinh năm 1984; cư trú tại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (có mặt).
7. Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1972; cư trút ại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (có mặt).
8. Bà Vũ Thị C2, sinh năm 1977; cư trút ại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (vắng mặt).
9. Chị Nguyễn Hồng Thảo V1, sinh năm 1988; cư trút ại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (vắng mặt).
Người đại di ện theo ủy quy ền của bà Vũ Thị C2 vàch ị NguyễnH ồng Thảo V1: Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1972; cư trút ại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (có mặt).

## Page 3

10. Anh Hoàng Vũ Cao H2, sinh năm 2004; cư trú tại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của anh Hoàng Vũ Cao H2: Bà Vũ Thị N, sinh năm 1964; cư trú tại: Ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu (có mặt).
11. Ủy ban nhân dân huy ện H, tỉnh Bạc Liêu; trụ sở: Ấp T3, thị trấn H, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đoàn Quốc T4, Chức vụ: Phó Trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện H, tỉnh Bạc Liêu (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
12. Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh B Địach ỉ: Đư ờng N2, Khóm 7, Phư ờng 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Lưu Hoàng L2 , Chức vụ: Giám đốc (có đơn đề nghị vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của ông Lưu Hoàng L2 : Ông Hà Văn B1 , Chức vụ: Chánh Thanh tra Sở Nông nghiệp và Phát tri ển nông thôn tỉnh B và ông Đặng Minh P1 , Chức v ụ: Phó Chic ục trư ởng ChiC ục Thủy lợic ủa Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh B (vắng mặt).
- Người kháng cáo: Bà Vũ ThịN là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nguyên đơn là bà Vũ Thị N, đồng thời là ngư ời đại di ện theo ủy quyền của ông Hoàng Văn C1, chị Hoàng Vũ Vân X và anh Hoàng Vũ Cao H2 trình bày:
Nguồn gốc các phần đất tranh chấp với ông Đặng Văn T, anh Nguyễn Trí K và anh Lê Văn H1 là của Nông trường Đ1 giao khoán cho bà Lê Thị N3 vào năm 1985, do bà N3 không canh tác hết và không nộp thuế nên Nông trường Đ1 lấy lại 01 phần trong đê vàc ấp cho bà vào năm 1987 với diện tích 1,5 ha đất nuôi trồng thủy sản, khi giao đất không đo đạc thực tế. Vào năm 1999, bà đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu với diện tích 1,5 ha, sau đó bà chuyển như ợng cho ngư ời khác (không nhớ cụ thể là ai, thời gian chuy ển nhượng) kho ảng 01 ha. Phần di ện tích đất còn lại thì đến ngày 12/9/2006 bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 5.661,3m 2 tại thửa 382, tờ bản đồ 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Khic ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan chuyên môn không ti ến hành đo đạc thực tế. Sau khi được giao đất, bà sử dụng đến khoảng năm 1991 – 1992 thì cho bà Lê Kim T5 mượn, đến năm 1994 bà Lê Kim T5 trả đất lại cho bà, bà tiếp tục sử dụng đến khoảng năm 1996 – 1997 thì cho chị Út (không rõ họ) thuê, khoảng năm 2001 – 2002, chị Út trả đất lại cho bà, khoảng năm 2004, bà cho ông Đặng

## Page 4

Văn T thuê đến năm 2006 ông T trả đất lại cho bà , đến năm 2008 bà cho ông Trần Tấn P2 thuê đến nay.
Khoảng năm 2011 – 2012, anh Lê Văn H1 cất nhà trên đất tranh chấp, lúc đó bà không biết phần đất tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà, đến năm 2017, bà phát hi ện phần đất tranh chấp nằm trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà nên bà đi khởi kiện và yêu cầu anh H1 di dời toàn b ộ nhà và tài sản khác trên đất để trả lại cho bà phần đất theo đo đạc thực tế là 233,5m2 tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Trong năm 2017, v ợ chồng ông T , bà Đ2 ngang nhiên chi ếm quyền s ử dụng đất của bà với diện tích 290m2, do đó bà yêuc ầu ông T, bà Đ2 trả lại cho bà diện tích đất theo đo đạc thực tế là 290m2, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Từ năm 2008 đến nay bà cho ông Trần Tấn P2 thuê đất nên bà không biết anh Nguyễn Trí K (anh K là con của ông Nguyễn Văn P) lấn chiếm đất của bà, nay bà yêuc ầu anh Nguyễn Trí K trả lại cho bà phần đất theo đo đạc thực tế là 413,6m2, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Bị đơn ông Đặng Văn T, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Đ, anh Đặng Văn T1 , anh Đặng Văn N1 trình bày: Vào năm 2002, v ợ chồng ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Lê Út N3 với diện tích chiều ngang 12m, chiều dài 50m, trị giá 20.000.000 đồng; gia đình ông cất nhà ở từ năm 2002 đến nay không tranh chấp với ai, nên ông không đồng ý trả cho bàN diện tích đất 290m2, vì đất do ông nhận chuyển nhượng của bà N3 theo đúng quy định pháp luật; đồng thời ông yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàN đối với phần đất tranh chấp.
Bị đơn anh Lê Văn H1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lâm Thị Bích T2 thống nhất trình bày : Nguồn gốc phần đất tranh chấp làc ủa bà Lê Thị N3 sử dụng từ năm 1997, sau đó bà N3 cho anh Trần Thanh P2 một phần.
Vào ngày 28/5/2012, anh chị nhận chuyển nhượng của anh P2 là con của bà N3 với chiều ngang 7m, dài 30m. Sau khinh ận chuyển nhượng, anh chị xây dựng nhà ở nhưng bàN không tranh chấp. Từ năm 2012 đến nay, địa phương không thu thuế và không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì cho rằng đó là đất bảo lưu đê. Anh H1, chị T2 không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của bàN đối với anh chị vì phần đất này bà N3 đã sử dụng trước bàN và trước khi bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời điểm cơ quan chuyên môn cấp đất cho bàN thì gia đình bà N3 đang sinh sống trên đất. Đồng thời, anh chị yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà Vũ ThịN với diện tích đất tranh chấp 233,5m2 tại thửa 382, tờ bản đồ số 17 tọa lạc ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Ông Nguyễn Văn P là ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của b ị đơn anh Nguyễn Trí K , đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và là ngư ời đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị C2

## Page 5

và chị Nguyễn Hồng Thảo V1 trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp khoảng năm 1998 ông nhận chuyển nhượng của ông Tư H3(không rõ họ tên đầy đủ), ông để cho cha ông là ông Nguyễn Tân M đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi ông nhận chuyển nhượng đất của ông Tư H3 thì không có đo đạc thực tế nhưng có bờ nhỏ và cây sơ ri làm ranh giới với đất bà N. Sau khi nhận chuyển nhượng đất thì ông ủi ao, làm b ờ to lên và s ử dụng cho đến nay. Hiện trạng đất từ năm 1998 đến nay không thay đổi. Năm 2006 ông làm thủ tục chuyển tên cho mẹ ông là bà Nguyễn Thị T6, khi chuyển tên thì không có đo đạc thực tế. Năm 2006 mẹ ông chuyển nhượng đất lại cho con ông là Nguyễn Trí K, nhưng thực tế vợ chồng K sống chung với vợ chồng ông và cùng s ử dụng diện tích đất nêu trên. Khi ông ủi đất làm ao thì gia đình bàN vẫn sống tại địa phương, nhưng không có ngăn c ản. Do đó, ông không đồng ý trả đất theo yêuc ầu của bàN vì đất gia đình ông s ử dụng ổn định t ừ năm 1998 đến nay, không thay đổi hiện trạng đất. Nếu phần đất tranh chấp nằm trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàN thì ông yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàN đối với phần đất tranh chấp.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện H, đại diện theo ủy quyền là ông Đoàn Quốc T4 trình bày: Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Vũ ThịN diện tích 5.661,3m2 tại thửa 382, tờ bản đồ 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu là đúng quy định pháp luật.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2021/DS-ST ngày 25/6/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu đã tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ ThịN yêu cầu ông Đặng Văn T trả phần đất diện tích 290m2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Chấp nhận yêuc ầu của ông Đặng Văn T yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà Vũ ThịN và ông Hoàng Văn C1 đứng tên đối với phần đất diện tích 290m 2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Phần đất có vị trí và số đo cụ thể:
Hướng Đông giáp đất bà Vũ Thị N, có số đo là 27,8m.
Hướng Tây giáp đất bà Vũ Thị N, có số đo là 28,4m.
Hướng Nam giáp đất hành lang đê biên phòng, có số đo là 11,2m.
Hướng Bắc giáp đất bà Vũ Thị N, có số đo là 9,6m.
2. Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của bà Vũ ThịN yêuc ầu anh Nguyễn Trí K trả phần đất diện tích 295,7m 2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Chấp nhận yêu cầu của anh Nguyễn Trí Kyêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà Vũ ThịN và ông Hoàng Văn C1 đứng tên đối với

## Page 6

phần đất diện tích 295,7m2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Phần đất có vị trí và số đo cụ thể:
Hướng Đông giáp đất anh Nguyễn Trí K, có số đo là 98,58m.
Hướng Tây giáp đất bà Vũ Thị N, có số đo là 98,58m.
Hướng Nam giáp đất hành lang đê biên phòng (Lê Văn H1 đang sử dụng), có số đo là 03m.
Hướng Bắc giáp kênh 130, có số đo là 03m.
3. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Vũ ThịN yêu cầu anh Lê Văn H1 trả phần đất diện tích 233,5m 2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Lê Văn H1 yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà Vũ ThịN và ông Hoàng Văn C1 đứng tên đối với phần đất diện tích 233,5m 2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Phần đất có vị trí và số đo cụ thể:
Hướng Đông giáp đất ông Nguyễn Văn P đang s ử dụng, có s ố đo là 27,8m.
Hướng Tây giáp đất bà Vũ ThịN và ông Trần Tấn P2 cùng xác định mình đang sử dụng, có số đo là 27,8m.
Hướng Nam giáp đất hành lang đê biên phòng, có số đo là 8,4m.
Hướng Bắc giáp đất bà Vũ Thị N, có số đo là 8,4m.
4. Các đương s ự có nghĩa v ụ liên hệ với Cơ quan có thẩm quyền để kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v ề chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp; lệ phí phô tô hồ sơ , án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 08/7/2021 Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu nhận được đơn kháng cáo của bà Vũ ThịN kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, không đồng ý với bản án sơ thẩm .
Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Vũ ThịN vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo;
người khởi kiện vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát bi ểu ý ki ến của Viện kiểm sát v ề việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đương s ự tham gia tố tụng chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 7

Về nội dung: Án sơ thẩm xét xử có căn cứ. Đất của bị đơn mua của bà N3.
BàN kháng cáo không có cơ sở. Án sơ thẩm xác định rõ nguồn gốc đất. Đề nghị Hội đồng xét xử y án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng quanh ệ pháp luật tranh ch ấp, thụ lý và gi ải quyết vụ án đúng thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Xét kháng cáo của bà Vũ Thị N, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[2.1] Về nguồn gốc đất tranh chấp: BàN xác định nguồn gốc các phần đất tranh chấp với ông T, anh Kvà anh H1 là của Nông trường Đ1 giao khoán cho bà Lê Thị N3 năm 1985, do bà N3 không canh tách ết và không nộp thuế nên Nông trường Đ1 lấy lại 01 phần trong đê vàc ấp cho bà vào năm 1987 với diện tích 1,5 ha đất nuôi trồng thủy sản, khi giao đất không đo đạc thực tế. Ông T xác định nguồn gốc đất bàN tranh chấp với ông là do v ợ chồng ông nhận chuyển nhượng của bà Lê Út N3 vào năm 2002 với diện tích chiều ngang 12m, chiều dài 50m, trị giá 20.000.000 đ ồng. Anh Lê Văn H1 xác định ngu ồng ốc đất bàN tranh chấp với anh làc ủa bà Lê Út N3 sử dụng từ năm 1997, sau đó bà N3 cho ông Trần Thanh P2 một ph ần, vào ngày 28/5/2012, anh nhận chuyển như ợng của ông P2là con của bà N3với chiều ngang 7m, dài 30m. Như vậy, hai phần đất này các đương sự đều xác định có nguồn gốc của bà N3.
Ông P xác định nguồng ốc đất bàN tranh chấp với con ông là do ông nhận chuyển nhượng của ông Tư H3 khoảng năm 1998, khi ông nhận chuyển nhượng đất của ông Tư H3 thì không có đo đạc thực tế nhưng có bờ nhỏ và cây sơ ri làm ranh gi ới với đất bà N. Như v ậy, các bên tranh chấp với nhau không thống nhất về nguồn gốc đất tranh chấp.
Xét thấy, theo Hợp đồng giao đất khoán ngày 20/4/1998, Nông trường Đ1 giao đất cho ngư ời nhận đất khoán là bà Vũ Thị N, diện tích 1,5ha, v ị trí đất khoán (nhận đất của chị Út N3), như vậy có căn cứ xác định phần đất bàN đang quản lý, sử dụng là do Nông trường Đ1giao đất khoán cho bà N(nhận đất của chị Út N3), tuy nhiên khi Nông trường Đ1giao khoán đất cho bàN thì không có đo đạc diện tích c ụ thể, nên không có căn c ứ xác định các phần đất tranh chấp có nằm trong diện tích đất Nông trường Đ1giao khoán cho bàN hay không.
Ông T xác định nguồn gốc đất tranh chấp là do ông nhận chuyển nhượng của bà Út N3, anh H1 xác định nguồn gốc đất tranh chấp làc ủa bà Út N3 cho con là ông Trần Thanh P2 , vào năm 2012 thì ông P2 chuyển nhượng cho anh, ông P xác định nguồn gốc đất tranh chấp là do ông nhận chuyển nhượng của ông Tư H3. Theo h ồ sơ thể hiện, có căn c ứ xác định phần đất bàN tranh chấp với ông Tvà anh H1 là của bà Út N3 và phần đất bàN tranh chấp với anh K là của ông P nhận chuyển nhượng của ông Tư H3.

## Page 8

[2.2] Về quá trình s ử dụng đất: Trước khi bà Út N3 chuyển nhượng đất cho ông T và cho đất cho con là ông P2, sau đó ông P2 chuyển nhượng đất lại cho anh H1 thì bà Út N3 là người quản lý, s ử dụng đất từ năm 1997 khi đư ợc Nông trường Đ1giao khoán đất đến khi bà Út N3 chuyển nhượng đất cho ông T vào năm 2002 và cho đất con là ông P2, sau đó ông P2 chuyển nhượng đất lại cho anh H1 vào năm 2012, khinh ận chuyển nhượng đất thì ông T và anh H1 tiếp tục quản lý, sử dụng đất cho đến nay.
Căn cứ để xác định đất thuộc quyền quản lý của bà Lê Thị N3 (Út N3) là theo biên bản xác minh người làm chứng là ông Đổ Ngọc Đ3(Bí thư chi bộ ấp từ năm 2012) xác định phần đất tranh chấp giữa các bên làc ủa bà N3 canh tác t ừ năm 1992 (Bút lục s ố 133-134 h ồ sơ Vũ ThịN với ông Đặng Văn T ), ông Trương Văn M1 xác định trước năm 1997 thì bà N3 quản lý, năm 2002 thì thấy ông T xây dựng nhà, bàN không ngăn cản hay tranh chấp gì (Bút lục số 75 hồ sơ Vũ ThịN với ông Đặng Văn T); lời khai của bà Đặng Thị P3(Bút lục số 122- 123 hồ sơ Vũ ThịN với anh Lê Văn H1) xác định khi bà thuê đất của bàN canh tác thì đất bàN giáp đất bà N3. , diện tích anh H1 đang sử dụng là của bà N3. , khi bà N3 kêu bán đất bà không đủ tiền mua nên anh H1 mua.
Đối với phần đất hiện anh K đang quản lý, sử dụng: Theo lời khai của ông Lê Văn H4 xác định ông có thuê đất của bàN canh tác, khi ông thuê đất của bà N thì ông P đã sử dụng giáp ranh và có b ờ ranh như hiện nay… (Bút lục số 99 hồ sơ Vũ ThịN với anh Nguyễn Trí K ); bà Quách Thị Đ4 xác định phần đất tranh chấp hiện tại giữa bàN với anh K là do gia đình bà chuy ển nhượng cho ông P (Bút lục số 98 hồ sơ Vũ ThịN với anh Nguyễn Trí K). Có căn cứ xác định từ khinh ận chuyển như ợng đất của ông Tư H3 năm 1998 thì gia đình ông P quản lý, sử dụng đến nay.
Như vậy, có căn cứ xác định các phần đất tranh chấp bàN không có quản lý, sử dụng từ trước đến nay, việc ông T cất nhà ở và trồng cây trên đất, ông Pủi ao nuôi tôm và anh K quản lý đất thì bàN không có ngăn cản hay phản đối, đến năm 2017 khi biết các phần đất tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ bà đứng tên thì bà mới khởi kiện đòi ông T, anh H1 và anh K trả đất.
BàN xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 607955 diện tích 5.661,3m 2 thuộc thửa số 382, t ờ bản đ ồ số 17 làc ấp đổit ừ diện tích đất 14.556m2, nhưng theo Công văn s ố 61/TNMT ngày 15/4/2020 (Bút lục số 261 hồ sơ Vũ ThịN với ông Đặng Văn T) Phòng Tài nguyên và Môi trường huyệnH xác định việc bàN kê khai đăng ký để được cấp quyền sử dụng đất năm 2006 là các hộ được cấp giấy chứng nhận theo đ ề án cấp giấy chứng nhận cho cách ộ ven biển của Chính phủ (WB2), Ủy ban nhân dân xã thông báo cho cách ộ dân kê khai đăng ký sau khi hoàn tất việc đo đạc, lập bản đồ… Nhưng theo xác định của ông Phan Tuấn K– Là Công chức địa chính xã V, huyệnH từ năm 2004 - 2010 xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bàN năm 2006 là cấp theo d ự án cấp quyền sử dụng đất cho cách ộ ven biển (WB2) của Chính

## Page 9

phủ. Trung tâm đ o đạc tự đo đạc và xác định ranh đất của cách ộ dân liền kề, Cán bộ địa chính không tham gia vi ệc đo đạc thẩm định đất…, Năm 1997 (sau cơn bão s ố 5) Nông trư ờng vận động người dân vào trong đê ở có hộ bà N3. , phần đất tranh chấp là giao cho bà N3. , đất của bàN giáp ranh (Bút lục số 72- 73 hồ sơ Vũ ThịN với ông Đặng Văn T). Theo Giấy xác nhận số 04/GXN ngày 10/12/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnH xác nhận: Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bàN hiện tại không có tên trong danh sách lưu trữ tại chi nhánh (Bút lục số 92 hồ sơ Vũ ThịN với anh Nguyễn Trí K). Do đó, Hội đồng xét xử không có căn c ứ xác định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ bà Nsố AĐ 607955 di ện tích 5.661,3m 2 thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17 là cấp đổi từ diện tích đất 14.556m2 là hợp pháp.
Do đó, yêu cầu khởi kiện của bà Nyêu cầu ông T, anh H1 và anh K trả đất là không có căn cứ chấp nhận.
[2.3] Đối với yêuc ầuc ủa ông T , anh H1 và anh K yêuc ầu hủy Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ bà Vũ ThịN đứng tên đối với các phần đất tranh chấp, thấy rằng: Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huy ệnH xác định trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Vũ ThịN diện tích 5.661,3m2 thuộc thửa số 382, tờ bản đồ 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu là đúng quy định pháp lu ật. Các phần đất tranh chấp do bà Út N3, ông P2, anh H1 và gia đình ông P quản lý, s ử dụng từ năm 1997, 1998 đến nay, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bàN được cấp vào năm 2006, trong khi đó bàN không phải là người trực tiếp sử dụng đất, do đó việc Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bàN không chứng minh được có đo đạc thực tế, có cách ộ giáp ranh ký tên hay không là cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai. Do đó, ông T, anh H1 và anh Kyêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ bà Vũ Thị N đứng tên đối với các phần đất tranh chấp là có căn cứ chấp nhận.
[3] Các nội dung khác của án sơ thẩm giữ nguyên.
[4] Từ những phân tích vành ận định nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử đúng pháp lu ật. BàN kháng cáo không có cơ sở. D o đó, Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáo của bà N, giữ y án sơ thẩm như đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị.
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: BàN phải chịu án phí do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

## Page 10

Căn c ứ khoản 9 Đi ều 26, kho ản 4 Đi ều 34, kho ản 1 Đi ều 37, kho ản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai năm 2013;
Căn c ứ Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáo của bà Vũ ThịN .
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 05/2021/DS-ST ngày 25/6/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu, cụ thể như sau:
 1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ ThịN yêu cầu ông Đặng Văn T trả phần đất diện tích 290m2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Chấp nhận yêuc ầu của ông Đặng Văn T yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà Vũ ThịN và ông Hoàng Văn C1 đứng tên đối với phần đất diện tích 290m 2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Phần đất có vị trí và số đo cụ thể:
Hướng Đông giáp đất bà Vũ Thị N, có số đo là 27,8m.
Hướng Tây giáp đất bà Vũ Thị N, có số đo là 28,4m.
Hướng Nam giáp đất hành lang đê biên phòng, có số đo là 11,2m.
Hướng Bắc giáp đất bà Vũ Thị N, có số đo là 9,6m.
2. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Vũ ThịN yêuc ầu anh Nguyễn Trí K trả phần đất diện tích 295,7m 2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Chấp nhận yêu cầu của anh Nguyễn Trí Kyêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà Vũ ThịN và ông Hoàng Văn C1 đứng tên đối với phần đất diện tích 295,7m2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Phần đất có vị trí và số đo cụ thể:
Hướng Đông giáp đất anh Nguyễn Trí K, có số đo là 98,58m.
Hướng Tây giáp đất bà Vũ Thị N, có số đo là 98,58m.
Hướng Nam giáp đất hành lang đê biên phòng (Lê Văn H1 đang sử dụng), có số đo là 03m.
Hướng Bắc giáp kênh 130, có số đo là 03m.

## Page 11

3. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Vũ ThịN yêu cầu anh Lê Văn H1 trả phần đất diện tích 233,5m 2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
Chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Lê Văn H1 yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà Vũ ThịN và ông Hoàng Văn C1 đứng tên đối với phần đất diện tích 233,5m 2, thuộc thửa số 382, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc tại ấp 15, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Phần đất có vị trí và số đo cụ thể:
Hướng Đông giáp đất ông Nguyễn Văn P đang s ử dụng, có s ố đo là 27,8m.
Hướng Tây giáp đất bà Vũ ThịN và ông Trần Tấn P2cùng xác định mình đang sử dụng, có số đo là 27,8m.
Hướng Nam giáp đất hành lang đê biên phòng, có số đo là 8,4m.
Hướng Bắc giáp đất bà Vũ Thị N, có số đo là 8,4m.
4. Các đương s ự có nghĩa v ụ liên hệ với Cơ quan có thẩm quyền để kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
5. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp; lệ phí phô tô h ồ sơ số tiền là 4.222.380 đ ồng: Bà Vũ ThịN phải chịu toàn b ộ, bà Nđã nộp xong.
6. Án phí dân s ự sơ thẩm không có giáng ạch: Bà Vũ ThịN phảich ịu 900.000 đ ồng. Bà Vũ ThịN đãn ộp tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm s ố tiền 900.000 đồng theo các Biên lai thu s ố 0014332 ngày 05/7/2018, s ố 0014703 ngày 18/03/2019 và số 0006001 ngày 24/02/2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện H, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí.
7. Án phí dân s ự phúc thẩm: Bà Vũ ThịN phải chịu 300.000 đồng, được cấn trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm bà Nđã nộp theo Biên lai thu s ố 0000036 ngày 09/7/20 21 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Bạc Liêu. Bà Vũ ThịN đã nộp đủ án phí.
8. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu y định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu y định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh;
- TAND tỉnh Bạc Liêu;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký tên và đóng dấu)

## Page 12

- VKSND tỉnh Bạc Liêu;
- Cục THADS tỉnh Bạc Liêu;
- Đương sự;
- Lưu (Án - Trúc).
Đinh Ngọc Thu Hương