Bản án số: 40 /2021/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Số: 40
Ngày: 30/12/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hưng Yên
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: NĐ: Anh Đỗ Văn Ch - Sinh năm 1978. Trú tại: Thôn Đ, xã Đức H, huyện K, tỉnh Hưng Yên. BĐ: Bà Lê Thị L, sinh năm 1958. Anh Trần Văn Q, sinh năm 1985. Đều trú tại: thôn Đ, xã Đ, huyện K, tỉnh Hưng Yên

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN

Bản án số: 40 /2021/DS-PT Ngày: 30/12/2021 “V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN

 Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Hữu Tăng Các Thẩm phán: Ông Trương Quang Tú Ông Phạm Trung Thực Thư ký phiên tòa: Ông Đào Tiến Đạt - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hưng Yên: Bà Nguyễn Thị Anh - Kiểm sát viên.
 Trong các ngày 24 và 30 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 48/2021/TBTL - TA ngày10 tháng 11năm 2021 v ề việc “ Tranh chấp hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất”.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 46 /2021/QĐ-PT ngày 02 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên, vụ án giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Anh Đỗ Văn Ch - Sinh năm 1978. Trú tại: Thôn Đ, xã Đức H, huyện K, tỉnh Hưng Yên. Có mặt.
* Bị đơn: Bà Lê Thị L, sinh năm 1958 . Cóm ặt.
Anh Trần Văn Q, sinh năm 1985. có mặt.
Đều trú tại: thôn Đ, xã Đ, huyện K, tỉnh Hưng Yên.
* Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Chị Trần Thị H, sinh năm 1983. Trút ại: Số nhà 42, ngách 28/31, Ngõ V, phường H, quận Đ, thành phố Hà Nội. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của chị H: Bà Lê Thị L mẹ đẻ chị Hồng (có mặt)
- Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1980. Trút ại: thôn Đức An, xã Đức Hợp, huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên. Vắng mặt.
Người đại di ện theo ủy quy ền: Anh Đ ỗ Văn Ch (Gi ấy ủy quy ền ngày 21/12/2020).

## Page 2

Địa chỉ: Thôn Đ, xã Đ, huyện K, tỉnh Hưng Yên Người kháng cáo: B ị đơn bà Lê Thị L và người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan chị Trần Thị H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn anh Đỗ Văn Ch trình bày: Ngày 06/02/2017, bà Lê Thị L và anh Trần Văn Q có chuyển nhượng cho anh di ện tích đất 120m2 tại thôn Bông Ngoại (nay là thôn Đức Trung), xã Đức Hợp. Hai bên lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay đề ngày 06/02/2017, theo đó, bà L và anh Q (bên A) chuyển nhượng cho anh (bên B) diện tích đất 120m 2 với giá 850.000.000 đ ồng, thanh toán bằng tiền mặt làm 2 đ ợt: Đợt 1 bên B thanh toán 700.000.000 đồng; đợt 2:
bên B giao nốt số tiền 150.000.000 đồng sau khi bên A giao đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ngay sau khinh ận tiền đợt 1 thì bên bán phải làm thủ tục hợp đồng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua trong thời hạn 60 ngày. Cùng ngày 06/2/2017, hai bên lập biên bản bàn giao tiền viết tay tại gia đình bà Lọc có nội dung anh C h giao cho bà Lọc và anh Q s ố tiền 700.000.000 đồng; diện tích đất chuyển nhượng có chiều dài 24m, chiều rộng 5 mét, diện tích 120m2; tứ cận Đông giáp c ừ của UBND xã dài 24m; phía Nam giáp đư ờng bê tông xã rộng 5m; phía Tây giáp đất bà L dài 24m; phía Bắc giáp đất bà L rộng 5m. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và biên bản giao tiền đều viết tay, có chữ ký của anh Ch, bà L, anh Q và không được công chứng. Anh đã giao số tiền 700.000.000 đồng cho bà L và anh Q như đã thỏa thuận. Lý dot ại thời điểm ký hợp đồng bà L không đưa gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh là do bà L nói đang gửi giấy ở nhà chị Trần Thị H (con gái bà L). Do là ngư ời cùng địa phương, lại có mối quanh ệ thân thiết nên anh tin tư ởng bà L. Nhưng sau đó, bà L và anh Q không ti ếp tục thực hiện hợp đồng, không bàn giao đất trên thực địa, không thực hiện tiếp thủ tục công chứng hợp đồng, làm thủ tục sang tên trư ớc bạ quyền sử dụng đất cho anh vành ận nốt số tiền 150.000.000 đồng như đã thỏa thuận. Do đó, anh khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh và bà L, anh Q; buộc bà L và anh Q phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký ngày 06/02/2017.
Bị đơn bà Lê Thị L trình bày: việc giao kết hợp đồng và số tiền anh Ch đã trả là đúng, mục đích bán lấy tiền trả nợ cho anh Q và trả nợ ngân hàng. Ngoài ra bà trình bày thêm gia đình bà có 2 thửa đất gồm thửa số 50, TBĐ 24, diện tích 755m2, loại đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
và thửa số 113, TBĐ số 24, diện tích 249m 2, loại đất LNQ chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguồn gốc thửa đất thổ cư là do bố mẹ ông Trần Văn Quý (ch ồng bà) chia cho v ợ chồng. Còn thửa đất trồng cây lâu năm là do

## Page 3

Ủy ban xã giao cho vợ chồng bà. Sau khi ông Trần Văn Quý mất (năm 2001) thì bà đã kê khai đứng tên chủ sử dụng trong hồ sơ địa chính của xã đối với cả hai thửa đất này. Khi chuy ển nhượng hai bên thỏa thuận anh Ch s ẽ giữ lại số tiền 150.000.000 đồng để anh Ch làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thửa đất số 113, loại đất LNQ cho bà. Tại thời điểm ký kết hợp đồng, bà hoàn toàn tỉnh táo và minh mẫn nhưng do lo sợ và thương anh Q nợ tiền cờ bạc bên ngoài, nếu không có tiền trả thì sẽ bị đánh chết nên bà đã đồng ý ký gi ấy tờ bán đất. Tuy nhiên, sau đó anh Ch không thực hiện như cam kết, không làm được sổ đỏ của thửa đất LNQ cho bà nên bà không bàn giao đất và không tiếp tục chuyển nhượng đất cho anh Ch nữa, ngoài ra khi ký hợp đồng không có sự đồng ý của con gái bà là chị Trần Thị H nên hợp đồng không có giá trị pháp lý Đồng bị đơn anh Trần Văn Q nhất trí với quan điểm của bà L ngoài ra anh xác định năm 2017, do anh chơi bời cờ bạc nên có nợ một khoản tiền do bà Lọc thương anh, sợ anh không trả được nợ sẽ bị đánh nên bà đã đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng. Nay anh Ch khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng và buộc gia đình anh phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thì anh không nhất trí vì hợp đồng đó không cóch ữ ký của chị H; anh Ch vi phạm cạm kết trong hợp đồng nênh ợp đồng không có hiệu lực. Anh sẽ có trách nhiệm trả lại số tiền 700.000.000 đồng anh Ch đã giao và trả cho anh Ch 100.000.000 đồng tiền lãi.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Trần Thị H xác định: Việc bà L và anh Q chuy ển nhượng đất cho anh Ch chị không biết. Sau đó một vài tháng, chị cho con về nhà chơi mới nghe bà L nói chuy ện về việc bán đất cho anh Ch.
Chị chỉ thắc mắc với mẹ là tại sao bán đất cho anh Ch mà không hỏi ý kiến chị chứ không gửi đơn từ khiếu kiện gì đối với anh Ch. S ố tiền 700.000.000 đồng anh Ch giao cho bà L và anh Q như thế nào chị không được biết và không được sử dụng. Nay anh Ch khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng thì chị không nhất trí vì hợp đồng đó không có chữ ký của chị nên không có giá trị pháp lý.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị H (vợ anh Ch) nhất trí với quan đi ểm trình bàyc ủa anh Ch và ủy quyền cho anh Ch tham giat ố tụng.
UBND xã Đức Hợp cung cấp về nguồn gốc thửa đất như sau:
 Thửa 74, TBĐ 10, diện tích 744m2, loại đất thổ cư đứng tên chủ sử dụng là cụ Hồ (bố đẻ ông Trần Văn Quý để lại cho vợ chồng ông Quý và bà L). Thửa số 180, tờ bản đồ số 20, diện tích 249m 2 là đất ao, Còn thửa đất số 180, tờ bản đồ số 20, diện tích 249m 2 loại đất ao, đứng tên chủ sử dụng ông Quý là do địa phương giao cho gia đình ông Quý s ử dụng, có biên bản giao đất ngày 20/4/2001, mục đích chuy ển giao di ện tích đất ao vào đất kinh t ế phụ gia đình

## Page 4

(đất %), thửa đất này hi ện chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, phần diện tích đất này của gia đình bà L đư ợc giao sử dụng phù hợp với quy ho ạch s ử dụng đất của địa phương, không phải đất lấn chi ếm. Năm 2020, địa phương đã đưa di ện tích đất ao của gia đình bà Lọc vào diện tích đất được quy ho ạch sử dụng đất của địa phương và đư ợc chuyển đổi mục đích s ử dụng thành đất ở năm 2021, nhưng khi chuyển đổi mục đích sử dụng thì gia đình phải nộp tiền theo quy định.
Theo cung cấp của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Kim Động thì thửa đất số 50, TBĐ s ố 24, diện tích 754m 2, gồm 200m 2 đất ở, 554m 2 đất trồng cây lâu năm tại xã Đức Hợp, huyện Kim Động đã được UBND huyện Kim Động cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số BV 613637 ngày 24/6/2015 mang tên bà Lê Thị L. Từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nay không có thông tin gì v ề việc bà Lọc kê khai đăng ký giao dịch bảo đảm hoặc đăng ký biến động đối với thửa đất nêu trên.
Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và sơ đồ hiện trạng và giải thích của các đương sự xác định phần diện tích đất mà bà L và anh Q chuyển nhượng cho anh Ch có chiều rộng Phía Bắc giáp cừ UBND xã, chiều dài 24m; Nam giáp đất bà Lọc dài 24m; Đông giáp đư ờng giao thông của xã rộng 5m; Tây giáp đất bà L rộng 5m.
Theo biên bản định giá tài sản ngày 8/1/2021 thể hiện giá trị quyền sử dụng đất là 7.080.000 đ ồng/m2; 01 cây bư ởi diễn trị giá 330.000 đồng; 01 cây đu đ ủ trị giá 600.000 đồng; tường gạch xây trị giá 593.800 đồng/m2.
Tại bản án sân s ự số 07/2021/DS – ST ngày 23/9/2021, của TAND huyện Kim động đã quyết định:
Căn cứ các Điều 116, 117, 119, 129, 357, 385, 468, 501 và Điều 502 BLDS năm 2015; Đi ều 100, Đi ều 167 Lu ật Đất đai năm 2013; kho ản 3 Đi ều 23 Nghị định 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014; kho ản 8 Đi ều 2 Nghị định s ố 01/2017/NĐ – CP ngày 06/01/2017 của Chính ph ủ; Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 227, Điều 229 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 26, Điều 27 Nghị quyết số 326 của Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đỗ Văn Ch, công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/02/2017 giữa anh Đỗ Văn Ch, bà Lê Thị L và anh Trần Văn Q Buộc bà Lê Thị L và anh Trần Văn Q phải giao cho anh Đỗ Văn Ch diện tích 120m2 có tứ cận: Bắc giáp c ừ của UBND xã dài 24m; Nam giáp di ện tích đất của bà L dài 24m; Đông giáp đư ờng giao thông của xã rộng 5m; Tây giáp đất của bà L rộng 5m; được ký hiệu là hình I,K,H,N,L,M,0,I; trong đó bao gồm

## Page 5

38,8m2 phía sau nằm trong thửa đất số 50, TBĐ số 24, đứng tên chủ sử dụng Lê Thị L, ký hi ệu I, K, M, O, I và 81,2m 2 phía trước giáp đư ờng giao thông xã nằm trong thửa đất số 113, TBĐ 24, đứng tên chủ sử dụng Lê Thị L, ký hiệu là hình K,N,L,M,K. Trên đất có 01 cây đu đủ và 01 cây bưởi diễn.
Buộc bà Lê Thị L và anh Trần Văn Q phải có trách nhiệm tự tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên diện tích đất giao cho anh Ch gồm đoạn tường xây gạch chỉ đỏ dài 13,86; đoạn tường xây cạnh phía Nam thuộc lán lợp tôn của bà Lọc dài 17,9m.
 (Tứ cận, mốc giới diện tích đất bà Lọc và anh Quân phải giao cho anh Chí có sơ đồ cụ thể kèm theo).
Khi bản án có hiệu lực pháp luật, anh C h được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất chưa được cấp sổ đỏ là 81,2m2.
Anh Đỗ Văn Ch phải thanh toán trả bà Lê Thị L và anh Trần Văn Q số tiền 150.000.000 đồng theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết.
Chấp nhận sự tự nguyện của anh Đỗ Văn Ch thanh toán cho bà L và anh Q giá trị của 01 cây đu đủ và 01 cây bưởi là 930.000 đồng.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người có nghĩa vụ thi hành không thi hành sẽ phải chịu lãi suất đối với số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 468 BLDS.
Về án phí: Bà Lê Thị L và anh Trần Văn Q phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả anh Đỗ Văn Ch số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo Biên lai thu số 0001904 ngày 02/11/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên.
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm bị dơn là bà L và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là chị Trần Thị H kháng cáo xác định phần đất chuyển nhượng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quá trình giao kết bà bị ép buộc và việc chuyển nhượng không có sự đồng ý của đồng thừa kế là chị Trần Thị Hồng do đó yêu cầu tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lọc, anh Quân với anh Chí vô hiệu.
Tại phiên tòa phúc thẩm bà Lọc và chị Hồng vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, anh Quân bà Lọc vẫn giữ nguyên quan điểm như đã trình bày trên. Về phía anh Quân và bà Chí xác định anh Chí không có hành vi đe dọa, ép buộc bà Lọc mà trước đó anh Quân có hành vi để ép bà Lọc phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Chí để lấy tiền trả nợ. Anh Chí đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Quan điểm của Đại diện VKSND tỉnh Hưng Yên

## Page 6

- Việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, những người tiến hành tố tụng, các đương sự tuân thủ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình.
- Đường lối giải quyết vụ án: đề nghị Hội đồng xứt xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa bà Lọc và chị Hồng, giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm của TAND huyện Kim động.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét, đánh giá toàn diện chứng cứ, HĐXX nhận định:
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng: Tại phiên tòa chị Trần Thị Hồng là người kháng cáo vắng mặt, tuy nhiên chị Hồng đã ủy quyền cho bà Lê Thị Lọc, nên căn cứ vào khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xử vắng mặt chị Hồng là phù hợp.
[2] Về nội dung: Xét yêu cầu kháng cáo của bà Lê Thị Lọc và chị Trần Thị Hồng, Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1] Về kháng cáo cho rằng khi giao kết hợp đồng bà Lọc bị ép buộc, tuy nhiên lời khai của bà Lọc và anh Quân đều xác định anh Chí không có lời nói hay cử chỉ gì đe dọa bà Lọc phù hợp với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập ngày 06/02/2017 giữa anh Đỗ Văn Chí, bà Lê Thị Lọc và anh Trần Văn Quân, đồng thời cũng phù hợp với lời khai của anh Chí xác định khi ký hợp đồng các bên hoàn toàn tự nguyện. Bà bà Lọc và chị Hồng cho rằng do bị ép buộc nhưng không đưa ra được chứng cứ chứng minh nên không có cơ s ở để xác định khi ký hợp đồng bà Lọc và anh Quân bị ép buộc [2.2] Đối với kháng cáo chị Hồng và bà Lọc cho rằng thửa đất chuyển nhượng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà Lọc và anh Quân không có quyền chuyển nhượng, tuy nhiên theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ thì phần đất mà phần di ện tích đất 38,8m 2 mà bà L ọc, anh Quân chuy ển nhượng cho anh Chín ằm trong thửa đất số 50, TBĐ s ố 24, diện tích 744m 2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Lê Thị Lọc nên đ ủ điều kiện thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a kho ản 1 Đi ều 188 Lu ật đất đai. Đối với phần diện tích đất chuyển nhượng 81.2m2 nằm trong thửa đất số 113, tờ bản đồ số 24, diện tích 249m2 loại đất LNQ, đứng tên chủ sử dụng là bà Lê Thị Lọc trên bản đồ và hồ sơ địa chính xã Đức Hợp, mặc dù chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng UBND xã có văn bản giao đất cho gia đình bà Lọc sử dụng từ năm 2001. Quá trình sử dụng đất ổn định từ đó đến nay không có tranh ch ấp, phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương, không phải đất lấn chiếm và đã được UBND xã đưa vào diện được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở nên cũng thu ộc trường hợp đ ủ điều ki ện cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai

## Page 7

2013 và hư ớng dẫn tại kho ản 3 Đi ều 23 Nghị định 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014. Do đó, phần diện tích đất bà Lọc và anh Quân chuyển nhượng cho anh Chí nằm trong thửa đất này cũng đủ điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
[2.3] Đối với kháng cáoc ủa bà Lọc và chị Hồng cho rằng phần đất mà bà Lọc và anh Quân chuy ển nhượng cho anh Chí là tài sản chung của hộ gia đình, việc bà Lọc và anh Quân chuyển nhượng cho anh Chí không được sự đồng ý của chị Hồng nên hợp đồng không có gá trị pháp lý. Hội đồng xét xử xét thấy ông Quý và bà Lọc có tổng diện tích là 754m2 +249m2 = 1.003m2, ông Quý mất năm 2001, riêng tài sản của bà Lọc trong khối tài sản chung v ợ chồng và tài sản bà Lọc và anh Quân được hưởng thừa kế của ông Quý cũng nhiều hơn diện tích đất mà bà Lọc chuyển nhượng cho anh Chí, nên vi ệc bà Lọc và anh Quân chuy ển nhượng cho anh Chí 120m2 vẫn nằm trong phạm vi quyền định đoạt của bà Lọc và anh Quân.
 Từ những phân tích tại mục [2] trên Hội đồng xét xử xét thấy mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Chí với bà Lọc và anh Quân không đư ợc công chứng chứng th ực, một phần di ện đất chuyển như ợng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khi giao dịch chưa có sự đồng ý của chị Hồng, tuy nhiên bà Lọc và anh Quân có đầy đủ năng lực trách nhi ệm dân sự, các bên tham gia giao kết hoàn toàn t ự nguyện, phần diện tích đất mà các bên chuyển như ợng thu ộc quyền định đo ạt của bên chuy ển như ợng, mục đích vàn ội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp lu ật và v ề phía bên nhận chuyển nhượng đã thực hiện vượt quá 2/3 nghĩa v ụ trong hợp đồng (giá chuyển nhượng 850.000.000đ đã trả 700.000.000đ) do đó căn c ứ vào Điều 177 và khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự, Tòa án nhân dân huy ện Kim Động đã chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của anh Chí, công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/02/2017 giữa anh Đỗ Văn Chí, bà Lê Thị Lọc và anh Trần Văn Quân và buộc các bên phải tiếp tục thực hiện hợp đồng là có căn cứ. Như vậy, quan điểm của đại diện VKSND tỉnh Hưng Yên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Lọc và chị Hồng, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của TAND huyện Kim động là có căn cứ.
Về án phí phúc thẩm: Bà Lê Thị Lọc và chị Trần Thị Hồng kháng cáo không có cơ sở chấp nhận nên phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308; Điều 148 B ộ luật tố tụng dân s ự và Nghị quyết s ố 326/ 2016/ UBTVQH14 ngày 30/ 12/ 2016 của U ỷ ban thư ờng v ụ

## Page 8

Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa bà Lê Thị Lọc và chị Trần Thị Hồng.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 07/ 2021/ DS-ST, ngày 23/ 9/ 2021 của Tòa án nhân dân huyện Kim động Về án phí phúc th ẩm: Bà Lê Thị Lọc vàch ị Trần Thị Hồng mỗi người phải chịu 300.000đ ti ền án phí phúc th ẩm. Đối trừ với số tiền tạm ứng án phí phúc tẩm bà Lọc đãn ộp 300.000đ theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0002526 ngày 26/10/2021, chị Hồng đã nộp 300.000đ theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0002503 ngày ngày 04/10/2021 của Chic ục thi hành án dân s ự huyện Kim Động, bà Lọc và chị Hồng đã nộp đủ tiền án phí phúc thẩm.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật CÁC THẨM PHÁN




Trương Quang Tú Phạm Trung Thực THẢM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Hoàng Hữu Tăng

## Page 9

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Hưng Yên;
- TA, THA huyện Kim Động
- Các đương sự;
- Lưu HSVA.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




 Hoàng Hữu Tăng




















HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 10

của pháp luật.
Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
4. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
5. Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau.









HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 11

## Page 12

12