Bản án số: 45/2022/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 45
Ngày: 12/04/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Anh T khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và xác định anh T là người thứ 3 ngay tình

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẮC GIANG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 45/2022/DS-PT.
Ngày: 12/4/2022 V/v:“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán- chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Ngữ.
Các thẩm phán: Ông Hà Văn Nâu Ông Nguyễn Hải Vinh Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang: Ông Lương Thất Tùng – Kiểm sát viên.
Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Thương Hiền – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang.
Ngày 12/4/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang xét x ử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 207/2021/TLPT-DS ngày 23/12/2021 về“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 14/2021/DS-ST ngày 10/8 /2021 của Tòa án nhân dân huyện Yên Dũng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 32/2022/QĐ-PT ngày 23/02/2022; Quyết định hoãn phiên tòa s ố 77/2021/QĐ-PT ngày 22/3/2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1978; địa chỉ: Thôn Hồng Giang, xã Đức Giang, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. (vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Hữu L, sinh năm 1963; Địa chỉ: Tổ Hà Vị 1, phường Thọ Xương, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.(có mặt)
- Bị đơn: Chị Lê Thị Y, sinh năm 1981; địa chỉ: Thôn Cát, xã Đức Giang, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. (vắng mặt)
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Nguyễn Thị Th, sinh năm 1980; địa chỉ: Thôn Hồng Giang, xã Đức Giang, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. (vắng mặt)
2. Văn Phòng công chứng Trần Đức H; địa chỉ: Số nhà 551, tổ 3, cụm Vĩnh Ninh 2, đư ờng Lê L ợi, phường Hoàng Văn Th ụ, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang. Do ông Nguyễn Đức M , sinh năm 1982; địa chỉ: T ổ dân phố Phú Mỹ 1, phường Dĩnh K ế, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang đại diện theo ủy quyền.
(vắng mặt)
3. Bà Phạm Thị H1, sinh năm 1963. (có mặt)

## Page 2

4. Ông Lại Văn T1, sinh năm 1963 do bà Phạm thị H1 đại di ện theo u ỷ quyền. Cùng địa chỉ: Thôn Trung S ơn, xã Đức Giang, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. (vắng mặt)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông T1, bà H1: Luật sư Nguyễn Duy Nguyên, lu ật sư Nguyễn Thị Bích Hạnh - Văn phòng lu ật sư Hạnh Nguyễn - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội; Địa chỉ: P110, Tòa nhà Công ty Hồng Hà, ngõ 109, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. (có mặt)
5. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Giang. Do bà Đỗ Thị V - Phó giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Yên Dũng đại diện theo ủy quyền.
(vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và bản tự khai, nguyên đơn anh Nguy ễn Văn T và người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan đứng về phía nguyên đơn, ngư ời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Tháng 01/2019 , chị Lê Thị Y vay của anh 1.100.000.000 đ ồng, chị Y thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là giấy CNQSDĐ) quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 072991 mang tên chị Lê Thị Y với diện tích là 153,4m 2 (trong đó đất ở 120m2, đất trồng cây lâu năm 33,4m 2) thuộc thửa số 267, tờ bản đồ số 55 tại thôn Trung Sơn, xã Đức Giang, huyện Yên Dũng (sau đây viết tắt là thửa đất số 267). Hai bên thỏa thuận thời hạn vay là 01 tháng, nếu hết thời hạn đóch ị Y không trả hết ti ền cho anh thìch ị Y sẽ phải chuy ển nhượng cho anh thửa đất trên.
Sau 01 tháng chị Y chưa trả hết nợ nên chị Y đã chuyển nhượng thửa đất số 267 cho vợ chồng anh thông qua hợp đồng (viết tắt là HĐ) chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( viết tắt là QSDĐ) ngày 31/01/2019 đư ợc lập tại Văn phòng công chứng (viết tắt là VPCC) Trần Đức Hiền (địa chỉ: Tiểu khu 5, thị trấn Neo, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang) có s ố công chứng s ố: 01TP/CC -SCC/HĐGD. Vi ệc chuyển nhượng này được Th hiện sau khi anh và chị Y cùng nhau xuống Th địa để xác nhận thửa đất số 267 không có tranh chấp và đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Sau khi chuyển nhượng, anh đã Th hiện thủ tục đăng ký bi ến động để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Tuy nhiên, ngày 15/11/2019 anh nhận được phiếu từ chối h ồ sơc ủa Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ( viết tắt là CNVPĐKĐĐ)
huyện Yên Dũng do bà Phạm Thị H1 có đơn của đề nghị dừng toàn bộ việc chuyển nhượng liên quan đến thửa đất số 267. Bà H1 cho rằng chị Y đã lừa vợ chồng bà ký HĐ chuyển nhượng sang tên choch ị Y (đất đang tranh ch ấp) nên anh không thể làm thủ tục để được cấp giấy CNQSDĐ.
Tại thời điểm chuyển nhượng, thửa đất số 267 đã đứng tên chị Y, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất; HĐ chuyển nhượng đã được công chứng theo quy định. Trong vụ án này anh là người thứ ba ngay tình theo Điều 133 Bộ luật dân sự 2015 (viết tắt là BLDS 2015).
Vì vậy, nếu HĐ chuyển nhượng giữa vợ chồng ông T1, bà H1 với chị Y vô hiệu thì

## Page 3

HĐ chuyển nhượng giữa chị Y và anh không vô hi ệu. Anh đ ề nghị Tòa án công nhận HĐ chuy ển nhượng QSDĐ ngày 31 /01/2019 giữa chị Y và vợ chồng anh là hợp pháp và yêu cầu chị Y tiếp tục Th hiện HĐ.
 Bị đơn chị Lê Thị Y trình bày: Do chị với ông T1, bà H1 có quan H1 gia đình nên trong khoảng từ năm 2018 - 2019, ông T1 có vay tiền chị nhưng không có để trả nên giữa chị và ông T1, bà H1 đã thống nhất trả chị bằng thửa đất số 267 của ông T1, bà H1. Vi ệc chuyển như ợng là hoàn to àn t ự nguyện, không b ị ép buộc, được Th hiện tại phòng công chứng, ông T1, bà H1 đã ký, điểm chỉ vào HĐ. Ngày 31/01/2019 Sở TNMT tỉnh Bắc Giang đãc ấp giấy CN QSDĐ thửa đất số 267 cho chị.
 Do chị nợ tiền của vợ chồng anh T, chị Th nên ngày 31/01/2019 tại VPCC Trần Đức Hiền chị đã chuyển nhượng thửa đất số 267 với giá 1,1 t ỷ cho vợ chồng anh T để đối trừ nợ.
Tháng 11/2019, chị gửi hồ sơ chuyển nhượng để xin cấp giấy CNQSDĐ cho vợ chồng anh T thì bà H1 làm đơn nói làch ị lừa đảo vợ chồng bà. Vì vậy, CNVPĐKĐĐ huyện Yên Dũng không cấp giấy CNQSDĐ cho vợ chồng anh T.
Nay anh T khởi kiện yêu cầu tiếp tục Th hiện HĐ chuyển nhượng QSDĐ thì chị đồng ý. Bà H1 cho rằng chị lừa đảo là có không căn c ứ, vì khi ký HĐ chuy ển nhượng tại VPCC đã được công chứng viên giải thích rõ ràng.
 Ông T1, bà H1 yêu cầuT bố HĐ chuyển nhượng QSDĐ giữa chị và vợ chồng bà H1 là vô hiệu, trả lại thửa số 267 cho v ợ chồng bà H1 thì chị không đồng ý.
Trường hợp nếu HĐ chuyển nhượng vô hiệu thì chị yêu cầu giải quyết hậu quả của HĐ vô hiệu là trả chị số tiền đã thanh T1 1 cho vợ chồng bà H1 là, 1 tỷ đồng hoặc bằng giá trị theo biên bản định giá. Ngoài ra, chị không có yêu cầu nào khác.
 Ông Lại Văn T1 và bà Phạm Thị H1 do bà H1 đại diện là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
 Thửa đất 267 trước đây là ao h ồ của các cụ để lại, gia đình bà đ ổ đất lấp ao và làm nhà ở từ năm 1986 cho đến nay. Ngày 28/12/2011, UBND huyện Yên Dũng cấp gi ấy CNQSDĐ s ố BG 151369, di ện tích 153,4m 2 trong đó đất ở 120m2, đất trồng cây lâu năm 33,4m 2 (trong giấy CNQSDĐ có ghi đất trồng cây lâu năm đến tháng 10/2043 mới được nhà nước công nhận QSDĐ). Doch ị Y là con dâuc ủa bà Khoát (chị gái bà H1) nói có khả năng chuyển giúp diện tích đất trồng cây lâu năm thành đất ở nên bà đã nhờ chị Y làm giúp từ khoảng tháng 4/2018.
Trưa ngày 19/12/2018 chị Y có gọi vợ chồng bà đến nhà bà Khoát, khi đó chỉ có chị Y ở nhà, chị Y dặn: bảo thế nào thì làm thế, không được nói chuyện với ai, làm chuyển đổi QSDĐ trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải kín đáo, khoảng 15 phút thì có hai đàn ông tầm trung tuổi đến không giới thiệu là ai, sau đó hai ngư ời đàn ông mang gi ấy tờ đến lật từng trang bảo vợ chồng bà ký, điểm chỉ từng trang.
Do tin tư ởng nên v ợ chồng bà không đọc các trang gi ấy mà ký, đi ểm chỉ và đưa chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu gốc cho hai người đàn ông đó. Tại thời điểm ký, điểm chỉ tại nhà bà Khoát thìch ỉ có vợ chồng bà, chị Y, hai ngư ời đàn ông trung niên mang các giấy tờ đến ngoài ra không có ai khác.

## Page 4

 Khoảng đầu tháng 11/2019, bà biết thông tin chị Y đã chuyển nhượng thửa đất số 267 cho anh T, chị Th và hồ sơ chuyển nhượng đã chuyển đến CNVPĐKĐĐ huyện Yên Dũng làm thủ tục cấp giấy CNQSDĐ cho anh T, chị Th thì bà đã làm đơn gửi CNVPĐKĐĐ nên việc cấp giấy QSDĐ cho anh T và chị Th bị dừng lại.
Thửa đất 267 trên cho đến nay vẫn do vợ chồng bà quản lý, sử dụng; năm 2008 vợ chồng bà có xây tường bao quanh đất và làm nhà cấp 4 lợp tôn được chia các phòng gồm:
phòng ngủ, phòng khách và công trình phụ có diện tích khoảng 65m2. Bà xác định không chuyển nhượng cho chị Y, vợ chồng bà có đến nhà bà Khoát ký, đi ểm chỉ theo sự chỉ đạo của chị Y để nhờ chị Y chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang thành đất ở, chị Y đã lạm dụng sự tin tưởng để lừa vợ chồng bà nhằm chiếm đoạt đất của vợ chồng bà. Do v ậy, bà đã có đơn đ ề nghị hủy HĐ chuyển nhượng QSDĐ đối với thửa đất số 267 giữa vợ chồng bà và chị Lê Thị Y, không đề nghị giải quyết bồi thường thiệt hại vì đất và tài sản trên đất vợ chồng bà vẫn sử dụng từ trước đến nay. Chỉnh lý giấy chứng nhận QSDĐ do Sở TNMT tỉnh Bắc Giang cấp cho chị Lê Thị Y về tên vợ chồng bà và đ ề nghịT bố HĐ chuyển nhượng QSDĐ giữach ị Lê Thị Y với v ợ chồng anh Nguy ễn Văn T, chị Lê Thị Th ngày 31/01/2019 vô hiệu.
 Đại diện Sở TNMT tỉnh Bắc Giang trình bày:
 Giấy CNQSDĐ số phát hành CQ 072991, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS 01238 do sở TNMT tỉnh Bắc Giang cấp ngày 31/01/ 2019 đối với thửa đất số 267 cấp cho bà Lê Thị Y trên cơ sở HĐ chuyển nhượng QSDĐ giữa bên ông Lại Văn T1, bà Phạm Thị H1 và bà Lê Thị Y. HĐ thỏa thuận đầy đủ các nội dung, có đầy đủ chữ ký của các bên, đã được công chứng ngày 19/12/2018 do công chứng viên Nguyễn Đức Mạnh Th hiện.
 Đối chiếu hồ sơ, tài liệu liên quan đến vụ án thì giấy CNQSDĐ trên đã được Sở TNMT Bắc Giang cấp đảm bảo theo trình tự và thủ tục quy định của Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
 Với yêu cầu của bên khởi kiện, trên cở sở lời khai, chứng cứ của các bên, đề nghị Tòa án xem xét quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, luật công chứng để giải quyết theo quy định của Pháp luật.
Đại diện VPCC Trần Đức Hiền trình bày:
Ngày 19/12/2018, ông Lại Văn T1, bà Phạm Thị H1 và bà Lê Thị Y cùng nhau lập và ký HĐ chuy ển nhượng QSDĐ được Công chứng viên lập công chứng số: 481/2018, quy ển s ố 01/TP/CC-SCC/HĐGD. Theo đó, ông T1, bà H1 chuyển nhượng cho bà Y quyền sử dụng thửa đất số 267 theo Giấy CNQSDĐ, quy ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG 151369 do UBND huyện Yên Dũng cấp ngày 28/12/2011, số vào sổ cấp GCN: CH00150/144/QĐ-UBND.
Nay ông T1, bà H1 đề nghị hủy HĐ chuyển nhượng QSDĐ số 481/2018 ngày 19/12/2018 đối với thửa đất số 267. Tuy nhiên, yêuc ầu khởi kiện của bà H1, ông T1 là không có căn c ứ pháp lý bởi VPCC Trần Đức Hiền đã tuân thủ theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về Công chứng HĐ, bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cùng tự nguyện, nhất trí ký vàot ừng trang của HĐ, điểm chỉ

## Page 5

trước mặt của Công chứng viên tại trụ sở VPCC. Ngoài ra, ông T1 còn trực tiếp là người ký vào Phiếu yêu cầu công chứng HĐ chuyển nhượng QSDĐ số 267. Do đó đề nghị tòa án không chấp nhận yêuc ầu hủy HĐ chuy ển như ợng QSDĐ s ố 481/2018 ngày 19/12/2018 đối với thửa đất số 267 của ông T1, bà H1.
Quá trình giải quyết vụ án, bà H1 có đơn đề nghị xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá đối với thửa đất số 267.
Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản trên thửa đất số 267:
- Đất g ồm: 120m 2 đất ở 1.740.000.000 đồng và 33,4m 2 đất vư ờn trị giá 1.402.800 đồng.
-Tài sản trên đất: Nhà ở 1 tầng cấp 4 làm năm 2006 trị giá 88.682.000 đồng, nhà bếp cấp 4 trị giá 1.840.000 đồng, khu chăn nuôi, để dụng cụ làm năm 2006 trị giá 587.000 đồng, 01 cây nhãn đường kính 20cm trị giá 1.790.000 đồng Tổng giá trị đất và tài sản gắn liền trên đất là 1.834.301.800 đồng (một tỷ tám trăm ba mươi tư triệu ba trăm linh một nghìn tám trăm đồng).
Tại phiên tòa đại diện theo u ỷ quyền của nguyên đơn đ ề nghị Tòa án công nhận HĐ chuyển nhượng QSDĐ ngày 19/12/2018 gi ữa vợ chồng ông T1, bà H1 với chị Y là hợp pháp; trường hợp vô hi ệu thì anh T, chị Th là người thứ ba ngay tình được pháp luật bảo vệ theo quy định tại khoản 2 Điều 133 BLDS 2015. Vì vậy, đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông T1, bà H1.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho vợ chồng bà H1 đề nghị Tòa án T HĐ chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng bà H1 với chị Y vô hiệu do bị lừa dối theo quy định tại Đi ều 124 BLDS . Vì trong HĐ không thể hiện giá trị chuyển nhượng (giá trị đất và tài sản trên đ ất), không có tài sản là nhà và công trình phụ gắn liền với đất; không có văn bản nào khác thể hiện việc đối trờ khoản vay ho ặc thanh T1 tiền mặt và văn bản bàn giao đ ất. Đề nghị tòa án bác đơn khởi kiện của nguyên đơn, không giải quyết hậu quả HĐ vô hiệu.
Với những nội nội dung trên, bản án dân sự sơ thẩm số 31/2021/DS-ST ngày 27/10/2021 của Tòa án nhân dân huyện Yên Dũng đã xử Căn cứ các Điều: 116, 117, 122, 131, 385, 398, 463, 500, 501, 407 và 408 của Bộ luật dân s ự; khoản 3 Đi ều 26, kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm c kho ản 1 Đi ều 39, 144, khoản 4 Điều 147, Điều 150, Điều 227, 228, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân s ự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường v ụ Quốc hội, quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, qu ản lý và s ử dụng án phí, lệ phí Tòa án, Xử:
 1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Văn T đối với chị Lê Thị Y về việc yêuc ầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu tiếp tục Th hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng: 63/2019, quyển số: 01TP/CC/SCC/HĐGD ngày 31/01/2019 giữa chị Lê Thị Y và anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Th.
2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Lại Văn T1, bà Phạm Thị H1 về việc T bố hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất có s ố công ch ứng: 481/2018,

## Page 6

Quyển số: 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/12/2018 giữa ông Lại Văn T1, bà Phạm Thị H1 và chị Lê Thị Y vô hiệu.
3. Kiến nghị cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền thu h ồi, hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất số: CQ072991, do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bắc Giang cấp ngày 31/01/2019 mang tên chị Lê Thị Y.
 Ngoài ra bản án còn giải quyết về án phí, chi phít ố tụng vàT quyền kháng cáo cho các bên đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 09/11/2021, anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị Th kháng cáo bản án, đề nghị sửa án sơ thẩm theo hư ớng chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu độc lập của người liên quan.
Tại phiên tòa, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
 Đại diện VKSND tỉnh Bắc Giang phát biểu quan điểm:
 - Về tố tụng: Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang và các đương sự đã chấp hành đầy đủ các trình tự, thủ tục của BLTTDS.
 - Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự: Không chấp nhận kháng cáo của anh T, chị Y, giữ nguyên bản án sơ thẩm đã xử.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
- Về sự vắng mặt của các đương sự:
Một số người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa nhưng đã có lời khai trong h ồ sơ vụ án và có đơn xin xét x ử vắng mặt. Hội đồng xét x ử tiếp tục xét xử vụ án theo quy định tại khoản 2 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Xét nội dung kháng cáo, HĐXX thấy rằng:
[2.1]. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lại Văn T1, bà Phạm Thị H1 với chị Lê Thị Y:
Chị Lê Thị Y khai do ông T1, bà H1 có vay tiền chị nhưng không có tiền trả nên đã chuyển nhượng đất cho chị để trừ nợ. Tuy nhiên, chị Y không có chứng cứ gì về việc ông T1, bà H1 vay tiền của chị, cũng không cóch ứng cứ gì về việc chị thanh T1 tiền chuyển nhượng đất cho ông T1, bà H1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng không nói gì đến việc chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất khác thuộc quyền sở hữu của gia đình ông T1, bà H1.
 Ông T1, bà H1 khai do có quan H1 họ hàng và tin tư ởng nên khich ị Y bảo ký vào gi ấy tờ ông bà đã không đọc kỹ, chị Y bảo ký vàoch ỗ nào thì ông bà ký.
Ông bà xác định không phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất choch ị Y mà chỉ nhờ chị Y làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Mặt khác, từ trước đến nay gia đình ông T1, bà H1 cùng các thành viên khác vẫn sinh sống trên diện tích đất chuyển nhượng cho chị Y. Từ khi ký hợp đồng

## Page 7

chuyển nhượng 19/12/2018 đến đầu tháng 11/2019, giữa ông T1, bà H1 với chị Y không có việc bàng iao đất, cũng không có việc chị Y yêu cầu ông T1, bà H1 bàn giao đất mà vợ chồng bà H1 vẫn quản lý sử dụng và xây dựng trên đất từ đó đến nay mà không có tranh chấp với chị Y.
Từ những nhận định như trên, Tòa án cấp sơ thẩm xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đât giữa ông T1, bà H1 với chị Y vô hiệu do bị lừa dối là có căn cứ. Sau khi xét xử sơ thẩm, chị Y cũng không kháng cáo về nội dung này.
[2.2]. Đối với kháng cáoc ủa anh T, chị Thyêuc ầu công nhậnh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và xác định vợ chồng anh là ngư ời thứ 3 ngay tình, HĐXX thấy:
Tại Điều 50 3 B ộ luật dân s ự năm 2015 quy đ ịnh: “Việc chuy ển quy ền s ử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai”.
Tại Điều 188 Luật đất đai quy định: Người sử dụng đất được Th hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: “…b) Đất không có tranh chấp Việc chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Như vậy, diện tích đất mà chị Y chuyển nhượng cho anh T đang có tranh chấp giữa chị Y với vợ chồng ông T1, bà H1. Hơn nữa, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh T, chị Th và chị Y chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối chiếu với quy định tại Điều 503 Bộ Luật dân sự và Điều 188 Luật đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Y với vợ chồng anh T, chị Th chưa có hiệu lực pháp luật . Vì vậy, anh T, chị Th không phải là người thứ 3 ngay tình được bảo vệ.
 Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn , chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là có căn cứ, phù hợp với các quy định của pháp luật.
 Quá trình chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa phúc thẩm không có thêm chứng cứ gì mới, nên không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Th Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang tham gia phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của anh T, chị Th, giữ nguyên án sơ thẩm là có căn cứ.
 [2.2].Về án phí DSPT: Do kháng cáo của anh T, chị Th không được chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH
 1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Th, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 31/2021/DS-ST ngày 17/10/2021 của Tòa án nhân dân huyện Yên Dũng.

## Page 8

2. Về án phí DSPT:
- Anh Nguyễn Văn T phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào 300.000đ đãn ộp tạm ứng án phí theo biên lai thu s ố 0009316 ngày 15/11/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
- Chị Nguyễn Thị Th phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào 300.000đ đãn ộp tạm ứng án phí theo biên lai thu s ố 0009317 ngày 17/11/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang Án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngàyT án.
Nơi gửi: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -VKSND tỉnh Bắc Giang; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa -Tòa án nhân dân huyện Yên Dũng;
-Chi cục THADS huyện Yên Dũng;
-Các đương sự;
-Lưu HS; VP.

 Nguyễn Văn Ngữ