Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 09/2022/QĐ-DSST
Ngày: 31/03/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng S Tranh chấp hợp đồng tín dụng với ông Bùi Văn H và bà Phan Thị A

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CHƯ SÊ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH GIA LAI Số: 09/2022/QĐST- DS Chư Sê, ngày 31 tháng 3 năm 2022

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào Biên bản hòa giải thành ngày 23 tháng 3 năm 2022 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 144/2021/TLST – DS, ngày 18 tháng 10 năm 2021.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
 Đã hết thời hạn bảy ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần S (Ngân hàng).
Địa chỉ: 266-268 N, phường X, Quận X, thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Đức Thạch D . Chức vụ: Tổng Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Võ Thị Nhược T. Chức vụ: Giám đốc S- chi nhánh Gia Lai.
Địa chỉ: 38 T, phường H, thành phố K, tỉnh Gia Lai.
(Theo Quyết định về việc ủy quyền hợp đồng/thỏa thuận, văn bản và tham gia tố tụng số 3977/2020/QĐ-PL ngày 09/4/2021)
Bà Võ Thị Nhược T ủy quyền lại cho ông Sử Duy H . Chức vụ: Trưởng phòng giao dịch S.
(Theo Giấy ủy quyền số 289/QUQ-CNGL ngày 22/7/2021).
Địa chỉ: 749-751 V, thị trấn S, huyện S, tỉnh Gia Lai.
- Bị đơn: Ông Bùi VănH và bà Phan Thị A.
Cùng địa chỉ: Thôn T, thị trấn S, huyện S, tỉnh Gia Lai.
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
2.1. Về số nợ phải thanh toán:
Ông Bùi VănH và bà Phan Thị A công nhận nợ và có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần S thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần S, Chi nhánh Gia Lai - Phòng giao dịch S tổng số nợ là 457.720.684 đồng (Bốn trăm

## Page 2

năm mươi bảy triệu bảy trăm hai mươi nghìn sáu trăm tám mươi tư đồng). Gồm:
tiền nợ gốc là 366.000.000 đồng ( Ba trăm sáu mươi sáu triệu đồng ), tiền nợ lãi tính đến ngày hòa giải ngày 23/3/2022 là 91.720 .684 đồng (Chín mươi mốt triệu bảy trăm hai mươi nghìn sáu trăm tám mươi tư đồng).
2.2. Thời gian và phương thức thanh toán:
Thanh toán toàn bộ số nợ một lần vào ngày 23/6/2022.
 “Kể từ ngày tiếp theo của ngày hòa giải, khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng cho đến khi thi thanh toán xong khoản nợ gốc này”(Trường hợp trong Hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay).
Ngân hàng thương mại cổ phần S thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần S, Chi nhánh Gia Lai - Phòng giao dịch S có nghĩa vụ trả cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 774976 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 418950 cho ông Bùi Văn Hvà bà Phan Thị A khi ông bà thanh toán xong các khoản nợ cho Ngân hàng.
Ngày 22/3/2022, TAND huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ, kết quả thẩm định: các thửa đất, tờ bản đồ, vị trí thửa đất phù hợp với các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 774976 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 418950. Tại thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không có tranh chấp.
Trường hợp ông Bùi VănH và bà Phan Thị A không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ như đã cam kết thì Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp tài sản (áp dụng cho tài sản là bất động sản) số 203/2020/PDG-CS ngày 26/3/2020 công chứng ngày 26/3/2020 tại Văn phòng công chứng S, tỉnh Gia Lai và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 26/3/2020 tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai
- Chi nhánh huyện S để thu hồi nợ.
Trường hợp sau khi ngân hàng bán tài sản đảm bảo mà không đủ bù đắp số tiền vốn gốc nợ vay, tiền lãi vay, lãi phạt có liên quan, chi phí Tòa án, chi phí phát mãi tài sản (nếu có) thì ông Bùi VănH và bà Phan Thị A có trách nhiệm tiếp tục thanh toán số tiền còn thiếu.
2.3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.000.000đ (Hai triệu đồng,) ông Bùi VănH và bà Phan Thị A tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Ngân hàng đã nộp tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.000.000đ (Hai triệu đồng) theo biên bản giao nhận tạm ứng chi phí tố tụng ngày 28 tháng 02 năm 2022. Ông Bùi Văn Hạnh và bà Phan Thị A phải trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần S thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần S, Chi nhánh Gia Lai - Phòng giao dịch S chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.000.000đ (Hai triệu đồng).

## Page 3

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
2.4. Về án phí:
Các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án nên được giảm 50% tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hai bên đương sự thỏa thuận ông Bùi VănH và bà Phan Thị A chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm là 11.154.413 đồng (mười một triệu một trăm năm mươi tư nghìn bốn trăm mười ba đồng)
{[20.000.000đ + 4% x (457.720.684 đồng - 400.000.000 đ)]: 2} để sung vào công quỹ Nhà nước.
Hoàn trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần S thông qua Ngân hàng thương mại cổ phần S, Chi nhánh Gia Lai - Phòng giao dịch S số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm là 10.706.000 đồng (Mười triệu bảy trăm lẻ sáu nghìn đồng) đã nộp theo Biên lai số 0005037 ngày 18/10/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Nơi nhận: THẨM PHÁN
- TAND tỉnh Gia Lai;
- VKSND huyện Chư Sê;
- Chi cục THADS huyện Chư Sê;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, án văn.

 Bùi Thị Dậu