Bản án số: 33/2022/DS-PT
Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất
Số: 33
Ngày: 24/03/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn khởi kiện đề nghị Tòa án buộc bị đơn tháo rỡ công trình và trả lại đất lấn chiếm

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẮC GIANG

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 33/2022/DS-PT.
Ngày: 24/3/2022 V/v:“Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán- chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Ngữ.
Các thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Quyết Ông Nguyễn Hà Giang Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang tham gia phiên tòa : Ông Nguyễn Đức Sơn – Kiểm sát viên.
Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Nguy ễn Qu ốc Tuân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang.
Ngày 24/3/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang xét x ử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 184/2021/TLPT-DS ngày 13/12/2021 về“Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 27/2021/DS-ST ngày 06 /8/2021 của Tòa án nhân dân huyện Tân Yên bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 42/2022/QĐ-PT ngày 14/02/2022; Quy ết định hoãn phiên tòa s ố 41/2022/QĐPT-DS ngày 02/3/2022, giữa các đương sự:
+ Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1970; Nơi cư trú: thôn Kim Tràng, xã Việt Lập, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang. (có mặt)
+ B ị đơn: Bà Đồng Thị T, sinh năm 1972; Nơi cư trú: thôn Núi, xã Qu ế Nham, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang. (có mặt)
+ Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
1. Bà Trần Thị K, sinh năm 1969; Nơi cư trú: thôn Kim Tràng, xã Vi ệt Lập, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang.(có mặt)
2. Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 1970; Nơi cư trú: thôn Núi, xã Qu ế Nham, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang.(vắng mặt)
3. Ủy ban nhân dân huy ện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang do ông Đ ỗ Văn Th - Trưởng phòng Tài nguyên và môi trư ờng huy ện Tân Yên đại di ện the o u ỷ quyền.(vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Tại đơn khởi kiện, các lời khai trong h ồ sơ vụ án vàt ại phiên tòa, nguyên đơn là ông Nguy ễn Văn C và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đứng về phía nguyên đơn là bà Trần Thị K thống nhất trình bày:
Khoảng cuối năm 2010 v ợ chồng ông muam ột thửa đất của ông Đồng Văn Thắng, vợ là Nguyễn Thị Lan ở thôn Kim Tràng, xã Việt Lập có diện tích là 90m2.
Thửa đất này khi ông mua đã đư ợc cấp GCNQSDĐ mang tên ông Th ắng, bà Lan.
Khi bán cho ông, bà Lan cóch ỉ cho vợ chồng ông bi ết ranh gi ới thửa đất nhưng không cắm mốc hay gọi cán b ộ địa chính đến xác định ranh gi ới, mốc giới. Lúc này, ranh giới giữa thửa đất ông mua với phần đất còn lại của ông Thắng không có ranh giới gì mà vẫn là đất liền thổ; ranh giới giữa thửa đất ông mua với đất của bà T có bờ rào cây dại làm ranh giới giữa hai thửa đất.
Sau khi ông mua đất thì kho ảng 02 Thng sau ông làm thủ tục và đư ợc cấp GCNQSDĐ đối với 90m2 đất trên tại thửa số 494b, tờ bản đồ số 53. Việc làm thủ tục cấp GCNQSDĐ thì v ợ chồng ông nhờ bà Lan làm thủ tục hộ, ông không đư ợc ký giáp ranh giữa các hộ liền kề. Sau khi hoàn thi ện hết các thủ tục thì bà Lan đưa GCNQSDĐ cho v ợ chồng ông, do thời gian đã lâu nên ông không nhớ có ký thủ tục gì hay không. Từ khi mua đất của ông Thắng, bà Lan thì gia đình ông vẫn chưa sử dụng mà vẫn để đất trống đến nay, hiện tại trên đất không có tài sản gì.
Vào khoảng năm 2015 thì bàT xây bờ tường để làm ranh gi ới đất, khi xây tường bàT không thông báo gì nên ông không bi ết, vài Thng sau khi bàT xây tường ông mới biết. Khi đó vợ chồng ông không có ý kiến gì vì không biết bàT đã lấn chiếm đất của gia đình ông. Ông cũng không biết bàT có xây bờ tường đúng vị trí bờ rào cây dại cũ hay không.
Đến năm 2017 gia đình ông định xây nhà trên thửa đất trên và có mời cán bộ địa chính xã Vi ệt Lập đến đo đạc để xác định ranh gi ới thửa đất của gia đình ông với các thửa đất liền kề. Khi đo đạc thì cán b ộ địa chính là ông Thanh ở thôn Cầu Cần, xã Vi ệt Lập nói đất của gia đình ông b ị thiếu do đất của gia đình bàT lấn sang. Diện tích đất của gia đình ông tại thời điểm ông Thanh đo chỉ còn 75m2.
Nay ông yêuc ầu vợ chồng bàT trả lại vợ chồng ông diện tích theo kết quả đo đạc là 9,4m2 đã lấn chiếm tại thửa thửa đất số 494b, tờ bản đồ số 53, địa chỉ tại thôn Kim Tràng, xã Việt Lập, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang.
Tại các lời khai trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, bị đơn là bà Đồng ThịT trình bày:
Cuối năm 2013, bà vàch ị gái là Đồng Thị Liên được mẹ là Thân Thị Mạnh tách chom ỗi người một thửa đất tại thôn Kim Tràng, xã Vi ệt L ập, bà đư ợc cho diện tích 73m 2. Năm 2014, bà làm thủ tục cấp GCNQSDĐ 73m 2 này tại thửa số 494/4, tờ bản đồ 53. Khi bà làm thủ tục cấp GCNQSDĐ thì không đư ợc ký giáp ranh với các thửa đất liền kề, cán bộ địa chính cũng không về cắm mốc giới, đo đạc hiện trạng mà chỉ cấp GCNQSDĐ.
Trước đó vào kho ảng đầu năm 2011, mẹ của bà (cụ Thân Thị Mạnh) có bán cho ông Đồng Văn Thắng, vợ là Nguyễn Thị Lan diện tích đất là 360m2 nằm trong cùng thửa đất mà mẹ bà đã tách cho chị em bà. Giữa diện tích đất cụ Mạnh bán cho

## Page 3

ông Thắng, bà Lan và di ện tích đất bà được mẹ cho không có ranh gi ới cụ thể mà vẫn là đất liền thổ. Đầu năm 2015, bà xây tư ờng bao làm ranh gi ới giữa hai thửa đất. Trước khi xây tường, bà mời ông Thắng, bà Lan đến để xác định ranh giới giữa hai thửa đất. Khi tiến hành xây dựng thì ông Thắng, bà Lan có mặt và đồng ý ranh giới thửa đất của ông Thắng bà Lan đến bờ tường bà xây. Tại thời điểm xây tường bao thì bà không biết ông Thắng, bà Lan có bán đất cho ai không. Còn thửa đất của bà thì vẫn để không, chưa xây dựng tài sản gì trên đất.
Nay ông C khởi ki ện yêuc ầu v ợ chồng bà trả lại di ện tích 9,4m 2 đã lấn chiếm tại thửa thửa đất số 494b, tờ bản đồ số 53, địa chỉ tại thôn Kim Tràng, xã Việt L ập, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang thì b à không đồng ý. Bà xác định s ử dụng đúng di ện tích, ranh gi ới, mốc giới thửa đất màm ẹ bà đã cho bà, không lấn chiếm đất của ông C.
 Đại diện Ủy ban nhân dân huyện Tân Yên trình bày:
* Về nguồn gốc và trình tự thủ tục cấp Giấy CNQSD đất cho ông Nguyễn Văn C và bà Trần Thị K tại thửa 494b, tờ bản đồ số 53 Kiểm tra hồ sơ cấp Giấy CNQSD đất cho ông Nguy ễn Văn C và bà Trần Thị K như sau:
- Về nguồn gốc sử dụng đất: Thửa 494b, tờ bản đồ số 53, bản đồ xã Việt Lập đo đạc năm 2002 có nguồn gốc là do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Thân Thị Mạnh từ năm 2011. Thửa 494b, tờ bản đồ số 53, bản đồ xã Việt Lập đo đạc năm 2002 trước đây nằm trong thửa 1431, tờ bản đồ số 05, bản đồ xã Việt Lập đo đạc năm 1999 được UBND huyện cấp Giấy CNQSD đất ngày 20/12/1999 mang tên chủ sử dụng hộ ông Đồng Văn Dụt (là chồng bà Thân Thị Mạnh)
- Về trình t ự cấp Gi ấy CNQSD đ ất: Ngày 10/01/2011, bà Thân Thị Mạnh chuyển nhượng 90m2 (đất ở 50m2, đất vườn 40m2) tại thửa 1431, tờ bản đồ số 05, bản đồ xã Việt Lập đo đạc năm 1999 cho ông Nguyễn Văn C và bà Trần Thị K sử dụng. Hợp đồng chuy ển như ợng đư ợc UBND xã Vi ệt Lập chứng thực ngày 10/01/2011.
Ngày 10/01/2011, ông Nguy ễn Văn C và bà Trần Thị K có đơn đ ề nghị cấp Giấy CNQSD và đư ợc UBND xã Vi ệt Lập xác nhận đ ủ điều kiện cấp Gi ấy CNQSD đất cho ông Nguyễn Văn C và bà Trần Thị K đối với 90m2 tại thửa 494b, tờ bản đồ số 53.
Ngày 17/01/2011, Văn phòng Đăng ký quy ền sử dụng đất huyện (nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện thẩm tra đủ điều kiện cấp Giấy CNQSD cho ông C, bà K.
Ngày 21/01/2011, Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huy ện cóT ờ trình s ố 40/TTr-TNMT về việc cấp Giấy CNQSD đất cho các chủ sử dụng đất tại xã Vi ệt Lập. Cùng ngày, UBND huyện ban hành Quyết định số 111/QĐ-UBND về việc thu hồi, cấp Giấy CNQSD đất cho các chủ sử dụng đất tại xã Vi ệt Lập, trong đó có trường hợp của ông Nguy ễn Văn C và bà Trần Thị K đủ điều ki ện cấp Gi ấy CNQSD đất 90m2 tại thửa 494b, tờ bản đồ số 53.

## Page 4

Việc cấp Giấy CNQSD đất cho ông Nguy ễn Văn C và bà Trần Thị K được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
* Về nguồn gốc và trình tự thủ tục cấp Giấy CNQSD đất cho bà Đồng ThịT tại thửa 494/4, tờ bản đồ số 53 Kiểm tra hồ sơ cấp Giấy CNQSD đất như sau:
- Về nguồn gốc sử dụng đất: Thửa 494/4, tờ bản đồ số 53, bản đồ xã Việt Lập đo đạc năm 2002 có ngu ồn gốc là donh ận tặng cho quyền sử dụng đất từ bà Thân Thị Mạnh (là mẹ ruột) từ năm 2011. Thửa 494/4, t ờ bản đồ số 53, bản đồ xã Việt Lập đo đạc năm 2002 trư ớc đâyn ằm trong thửa 1431, t ờ bản đồ số 05, bản đồ xã Việt Lập đo đạc năm 1999 đư ợc UBND huy ện cấp Gi ấy CNQSD đất ngày 20/12/1999 mang tên chủ sử dụng hộ ông Đồng Văn Dụt (là b ố ruột bà Đồng Thị T)
- Về trình tự cấp Giấy CNQSD đất: Ngày 10/02/2014, bà Thân Thị Mạnh tặng cho diện tích 73m2 đất ở tại thửa 1431, tờ bản đồ số 05 cho bà Đồng ThịT là con gái ruột sử dụng. Hợp đồng chuyển nhượng được UBND xã Vi ệt Lập chứng thực ngày 10/02/2014.
Ngày 20/3/2014, bà Đồng ThịT có đơn đ ề nghị cấp Giấy CNQSD và được UBND xã Việt Lập xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy CNQSD đất đối với diện tích 73m2 đất ở tại thửa 494/4, tờ bản đồ số 53.
Ngày 04/6/2014, Văn phòng Đăng ký quy ền sử dụng đất huyện thẩm tra đ ủ điều kiện cấp Giấy CNQSD.
Ngày 13/6/2014, Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huy ện cóT ờ trình s ố 764/TTr-TNMT về việc cấp Giấy CNQSD đất cho các chủ sử dụng đất tại xã Việt Lập, trong đó có trường hợp của bà Đồng Thị T.
Ngày 20/6/2014, UBND huy ện ban hành Quy ết định s ố 879/QĐ-UBND v ề việc cấp Giấy CNQSD đất cho các chủ sử dụng đất tại xã Vi ệt Lập trong đó có trường hợp của bà Đồng ThịT đủ điều kiện cấp Giấy CNQSD đất diện tích 73 m2 đất ở tại thửa 494/4, tờ bản đồ số 53.
Việc cấp Giấy CNQSD đất cho bà Đồng ThịT được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Với những nội nội dung trên, bản án dân s ự sơ thẩm số 27/2021/DS-ST ngày 06/8/2021 của Tòa án nhân dân huyện Tân Yên đã quyết định Căn cứ khoản 9 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm a, c kho ản 1 Đi ều 39; kho ản 1 Đi ều 157; kho ản 1 Đi ều 165; đi ểm b kho ản 2 Đi ều 227; kho ản 1, khoản 3 Đi ều 228 Đi ều 271; kho ản 1 Điều 273 B ộ luật tố tụng dân s ự; Điều 175;
Điều 357; khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự;
Khoản 1 Đi ều 12; đi ểm d kho ản 1 Đi ều 99, Đi ều 166, Đi ều 170, kho ản 1 Điều 203 Luật Đất đai;
Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn C.

## Page 5

Buộc bà Đồng ThịT phải Tho dỡ 0,82m tường gạch (cạnh 4 – 5), 18,54m tường cay xi măng (cạnh 5 – 11) và di dời 01 cây ổi để trả lại cho ông Nguyễn Văn C và bà Trần Thị K 9,4m2 đất (các cạnh là 4-5-11-12-13) tại thửa 494b, tờ bản đồ 53 thôn Kim Tràng, xã Việt Lập, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang.
Kích thước các cạnh phần đất 9,4m2 bàT phải trả cho ông C bà K là: Cạnh 4 – 5: 0,82m; cạnh 5 -11: 18,54m; cạnh 11 – 12: 0,09m; cạnh 12 – 13: 0,19m; cạnh 13 – 4: 18,53m. Cạnh 11 – 12 là cạnh tiếp nối và thẳng hàng với cạnh 5 – 11. Điểm 11 ở vị trí đường gạch chỉ xây thấp gần mặt đất. (có sơ đồ kèm theo).
 Ngoài ra bản án còn giải quyết v ề án phí, chi phít ố tụng và tuyên quyền kháng cáo cho các bên đương sự.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 20/8/2021, bà Đồng ThịT kháng cáo bản án, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, đề nghị hủy án sơ thẩm.
Tại phiên tòa, nguyên đơn vẫn gi ữ nguyên yêuc ầu khởi ki ện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
 Đại diện VKSND tỉnh Bắc Giang phát biểu quan điểm:
 - Về tố tụng: Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang và các đương sự đã chấp hành đầy đủ các trình tự, thủ tục của BLTTDS.
 - Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự: Không chấp nhận kháng cáo của chị Đồng Thị T, giữ nguyên bản án sơ thẩm đã xử.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
 - Đơn kháng cáo của chị Đồng ThịT đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
- Về sự vắng mặt của các đương sự:
Một số người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa nhưng đã có lời khai trong hồ sơ vụ án và có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ vào khoản 2 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt những người nêu trên.
[2]. Xét nội dung kháng cáo, HĐXX thấy rằng:
Cuối năm 2010, v ợ chồng ông C, bà K mua 90m2 đất tại thửa 494b, t ờ bản đồ 53 của vợ chồng ông Đồng Văn Thắng, bà Nguyễn Thị Lan ở thôn Kim Tràng, xã Việt Lập, huyện Tân Yên. Ngày 21/01/2011, vợ chồng ông C, bà K được UBND huyện Tân Yên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất nêu trên.
Ngày 10/02/2014, chị Đồng ThịT được cụ Thân Thị Mạnh tặng cho 73m 2 thuộc thửa 1431, t ờ bản đồ 05 tại thôn Kim Tràng, xã Vi ệt Lập, huyện Tân Yên.
Ngày 20/6/2014, chịT được UBND huyện Tân Yên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên. Năm 2015, bàT xây tường bao quanh diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 6

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thể hiện diện tích đất của ông C và diện tích đất của bàT liền kề nhau.
 Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, đối chiếu với hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hiện trạng sử dụng đất của hộ bà Liên sử dụng lấn sang thửa đất của bàT 10,1m2; BàT sử dụng chồng lấn sang thửa đất của ông C 9,4m2 trong đó cạnh mặt tiền lấn 0,82m, cạnh sau lấn 0,19m; Ông Thắng sử dụng chồng lấn sang thửa đất của ông C 6,3m2 ở cạnh bên phải và 1,2m 2 ở cạnh phía sau thửa đất. Các đương sự đều nhất trí kết quả đo đạc và không có ý kiến gì.
 Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào kết quả xem xét thẩm định tại chỗ như trên, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông C, buộc bàT phải trả lại 9,4m2 là có căn c ứ, phù hợp với các quy định của pháp luật. Hội đồng xét xử phúc thẩm không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà T.
 [2.2].Về án phí DSPT: Do kháng cáo của bàT không được chấp nhận nên phải chịu án phí DSPT theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH
 1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Đồng Thị T, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 27/2021/DS-ST ngày 06/8/2021 của Tòa án nhân dân huyện Tân Yên.
2. Về án phí DSPT: Bà Đồng ThịT phải chịu 300.000đ ti ền án phí DSPT, được trừ vào số tiền 300.000đ đã nộp tạm ứng án phí theo biên lai thu số AA/2020/ 0000387 ngày 20/8/2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Yên.
Án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi gửi: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -VKSND tỉnh Bắc Giang; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa -Tòa án nhân dân huyện Tân Yên.
-Chi cục THADS huyện Tân Yên.
-Các đương sự;
-Lưu HS; VP.

 Nguyễn Văn Ngữ