Bản án số: 50/2018/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, đất
Số: BA 50/2018/DS-PT
Ngày: 12/04/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, đất giữa L và Th

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 50/2018/DS-PT Ngày 12-4-2018 V/v tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng QSD đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN ÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hữu Mừng Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Hữu Hồng Bà Vũ Thị Nguyệt
- Thư ký phiên tòa: Ông H Văn Tỏ - Thư T a án nh n d n tỉnh ồng
- i in in im t nh n n t nh m ồng tham gia phiên tòa : Ông H Thế Trọng - Kiể sát viên.
Ngày 12 tháng 4 nă 2018 tại tr sởT a án nh n d n tỉnh ồng xét xử phúc thẩ công hai v án th l số: 34/2018/TLDS-PT ngày 08 tháng 3 nă 2018 về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử d ng đất.
Do bản án d n sự sơ thẩ số 01/2018/DS-ST ngày 23 tháng 01 nă 2018 cuảT a án nhân dân thành phố bị háng cáo Theo Quyết định đưa v án ra xét xử phúc thẩ số: 72/2018/Q -PT ngày 20 tháng 3 nă 2018 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà ưuT , sinh nă 1967 Cư trú tại: Số 110 (số cũ 1B) N T N, phường 2, thành phố , tỉnh ồng.
- Bị đơn: Ông Lê Q T, sinh nă 1965, bà Trần ThịM N, sinh nă 1973 Cùng cư trú tại: Số 73 C , phường 2, thành phố , tỉnh ồng.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Luật sư Trần T H – Văn phòng luật sư Trần T H, thuộc oàn luật sư tỉnh Lâm ồng.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ông ỗ T D, sinh nă 1963 Cư trú tại: 18/8 K , phường 6, thành phố , tỉnh ồng.
Do có kháng cáo của nguyên đơn bà ưuT , háng cáo của bị đơn ông Lê Q T, bà Trần ThịM N và kháng nghị của Viện trưởng Viện iể sát nh n d n tỉnh ồng.
(Các đương sự, luật sư đều có mặt)

## Page 2

NỘI UNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm, Theo đơn khởi kiện ngày 04/01/2017 bản tự khai và trong quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn bà LưuT L trình bày:
Ngày 31/8/2010 bà có bán ột phần nhà và đất tại số 110 đường N T N, phường 2, thành phố cho vợ chồng ông Lê Q T , bà Trần ThịM N với diện tích đất ngang ặt đường 7 , dài 10 , tổng diện tích là 70 2 với giá là 235 000 000đ Tại thời điể sang nhượng trên, diện tích đất bán đang là đất nằ trong quy hoạch giải tỏa để là Công viên nên hai bên tự viết giấy tay bán nhà, bà có thỏa thuận nếu sau này bà hông bán thì bà sẽ đền lại số tiền gấp đôi cho ông T bàN Sau đó bà hông bán nhà và đất nói trên nữa và yêu cầu ông T, bàN hủy việc chuyển nhượng và bà đồng trả lại tiền như đã thỏa thuận nhưng ông T, bàN hông đồng Bị đơn ông Lê Q T và bà Trần ThịM N trình bày:
Vợ chồng ông bà thừa nhận nội dung ua bán nhà như bà L trình bày là đúng Tuy nhiên, việc ua bán đã hoàn thành, ông bà đã giao đủ tiền và đã nhận nhà đất, nay bà L yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất, Hợp đồng ua bán nhà và đồng trả lại cho ông bà gấp đôi số tiền đã nhận thì ông, bà hông đồng Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ông ĐỗT D trình bày:
Ông và bà L là vợ chồng, đăng ết hôn nă 1986, nă 1987 ông và bà L mua nhà và đất của ông Nguyễn V H tại số 1B N T N , phường 2, thành phố , tỉnh ồng ến nă 2004 vợ chồng ly hôn, nhưng hông giải quyết về tài sản à toàn bộ tài sản tạ giao cho bà L quản l Việc bà L tự bán nhà và đất cho ông T bàN ông không được biết và ông hông đồng Nay ông yêu cầuT a án hủy hợp đồng ua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa bà L và ông T bàN lập ngày 31/8/2010 T a án đã tiến hành h a giải nhưng hông thành Tại Bản án d n sự sơ thẩ số 01/2018/DS-ST ngày 23 tháng 01 nă 2018 của Tòa án nhân dân thành phố đã xử Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà ưuT và người có quyền lợi, nghĩa v liên quan ông ỗ T D về việc “Tranh chấp hợp đồng ua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử d ng đất” với bị đơn ông Lê Q T, bà Trần ThịM N.
Tuyên bố hợp đồng ua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử d ng đất ngày 31/8/2010 giữa bà ưuT L và ông Lê Q T bà Trần ThịM N vô hiệu Ông T, bàN trả lại cho bà L quyền sử d ng đất diện tích 70 2 (chiều ngang ặt tiền đường N T N 7 , chiều s u hết lô đất là 10 ) tại ột phần thửa 27, tờ bản đồ số 8, phường 2, thành phố .
Bà ưuT phải thanh toán cho ông Lê Q T , bà Trần ThịM N số tiền 835 945 000đ

## Page 3

Ngoài ra bản án c n tuyên về án phí, quyền háng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự Ngày 02/02/2018 nguyên đơn bà L háng cáo ột phần bản án sơ thẩ về việc hông đồng bồi thường thiệt hại cho bị đơn số tiền 600 945 000đ Bà chỉ đồng bồi thường số tiền như trong thỏa thuận giữa các bên lập ngày 31/8/2010.
Ngày 29/01/2018 vợ chồng bị đơn ông T, bàN háng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩ số 01/2018/DS-ST ngày 23 tháng 01 nă 2018 cuảT a án nhân dân thành phố . Yêu cầu cấp phúc thẩ công nhận hợp đồng ua bán nhà giữa các bên ngày 31/8/2010 Ngày 09/02/2018 Viện trưởng Viện iể sát nh n d n tỉnh Lâm ồng có Quyết định số 200/Q KNPT-VKS háng nghị toàn bộ bản án sơ thẩ và đề nghị sửa bản án sơ thẩ theo hướng: Công nhận ông Lê Q T, bà Trần ThịM N có quyền sử d ng diện tích đất 70m2, thuộc thửa 27, tờ bản đồ số 8, phường 2, thành phố .
 Tại phiên tòa hôm nay: Nguyên đơn bà ưuT , bị đơn ông Lê Q T, bà Trần ThịM N và uật sư của bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu háng cáo và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận háng cáo ại diện viện iể sát nh n d n tỉnh ồng tha gia phiên t a phát biểu iến về việc tun theo pháp luật trong quá trình giải quyết v án d n sự tại giai đoạn phúc thẩ : Thẩ phán, Hội đồng xét xử, các đương sự đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tốt ng d n sự trong quá trình giải quyết v án ồng thời nêu quan điể đề nghị: Căn cứ hoản 2 iều 308 Bộ luật Tốt ng d n sự, sửa Bản án sơ thẩ : Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận háng cáo của bị đơn, chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện iể sát nh n d n tỉnh ồng: Công nhận Hợp đồng ua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử d ng đất ngày 31/8/2010 giữa bà ưuT và ông Lê Q T bà Trần ThịM N đối với diện tích đất 70m2, thuộc thửa 27, tờ bản đồ số 8, phường 2, thành phố .
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ v án được thẩ tra tại phiên t a, căn cứ vào ết quả tranh luận; Ý iến của đại diện Viện iể sát; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp : Nguyên đơn bà ưuT hởi iện yêu cầu hủy Hợp đồng ua bán nhà và đất lập ngày 31/8/2010 đối với vợ chồng ông Lê Q T, bà Trần Thị MN Về phía bị đơn ông T, bàN hông đồng nên các bên phát sinh tranh chấp Cấp sơ thẩ xác định quan hệ tranh chấp: “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là đúng quy định của pháp luật [2] Xét háng cáo của nguyên đơn bà ưuT , háng cáo của bị đơn ông Lê Q T , bà Trần ThịM N và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiể sát nhân dân tỉnh Lâm ồng, đối chiếu với tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ và lời hai của các đương sự thể hiện:

## Page 4

 Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp là của vợ chồng ông ỗ T D, bà ưuT mua của ông Nguyễn V H vào năm 1998 với tổng diện tích khoảng 200m2, năm 2004 v ợ chồng ông D, bà L ly hôn theo Quyết định thuận tình ly hôn số 226/TTLH ngày 01 tháng 9 nă 2004 cuảT a án nh n d n thành phố . Do diện tích đất nêu trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất vì đất nằ trong quy hoạch giải tỏa để làm Công viên nên đã tạ giao cho bà L quản lý. Ngày 31/8/2010 bà L ký hợp đồng bán một phần diện tích nhà và đất cho vợ chồng ông T, bàN diện tích 70m2 (chiều ngang 07m, dài 10m) với giá 235.000.000đ, thuộc một phần thửa 27, tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại số 110 N T N, phường 2, thành phố , bà L đã nhận đủ tiền, ông T, bàN đã nhận nhà và đất để sử d ng. Ngày 04/01/2017 bà L khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng đất đã bán cho ông T, bàN với l do đ y là tài sản chung của vợ chồng bà L và ông D nên việc bà L một mình đứng ra giao dịch chuyển nhượng cho ông T, bàN là vi phạ khoản 1, iều 28 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000 đã vi phạ về quyền định đoạt tài sản chung vợ chồng và khoản 2, iều 689 Bộ luật dân sự năm 2005, vi phạ về hình thức chuyển nhượng quyền sử d ng đất T a án cấp sơ thẩ xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa bà L với vợ chồng ông T, bàN vô hiệu là không có căn cứ. Bởi lẽ bà L và ông D đã ly hôn từ năm 2004, tài sản bà L chuyển nhượng cho ông T, bàN ngày 31/8/2010 thì chỉ chuyển nhượng ột phần diện tích đất 70/200m2 trong khối tài sản chung giữa ông D với bà L; tại phiên t a phúc thẩ bà L hai hiện bà đang quản lý, sử d ng hoảng 13 ặt tiền đường N T N. Như vậy hi chuyển nhượng nhà và đất bà L nhận thức rõ về quyền và nghĩa v và trách nhiệ đối với tài sản chung của vợ chồng nên bà L chỉ chuyển nhượng phần tài sản à bản th n mình có quyền định đoạt.
Do đó, bà L có quyền được hưởng và định đoạt phần tài sản của mình theo luật Hôn nhân và Gia đình mà không xâm phạ đến tài sản hợp pháp của ông D trong khối tài sản chung vợ chồng. Khi viết giấy sang nhượng 70m2 nhà và đất cho vợ chồng ông T, bàN bà L c n ca ết: “nếu xảy ra tranh chấp tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm và kể từ ngày 31/8/2010 ông T, bàN toàn quyền sử dụng căn nhà trên và định đoạt” Xét thấy Hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên chỉ được lập với nhau bằng giấy tay, tuy vi phạ quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, nhưng Hợp đồng chuyển nhượng này đã thực hiện 100% nghĩa v , c thể phía vợ chồng ông T, bàN (bên nhận chuyển nhượng) đã giao đủ tiền 235 000 000đ, đã nhận nhà, đất và sử d ngổn định từ năm 2010 cho đến nay và hiện nay nhà và đất không còn nằ trong khu quy ho ạch nên cần công nhận Hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử d ng đất lập ngày 31/8/2010 giữa bà L với vợ chồng ông T, bàN là đúng pháp luật

## Page 5

Từ những ph n tích trên, không có cơ sở chấp nhận yêu cầu háng cáo của nguyên đơn bà ưuT , chấp nhận kháng cáo của bị đơn vợ chồng ông Lê Q T , bà Trần ThịM N, chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiể sát nhân dân tỉnh Lâm ồng; sửa bản án sơ thẩ [3] Về chi phí tố tụng: Tại giai đoạn sơ thẩ chi phí tốt ng là 11.700.000đ. Do yêu cầu hởi iện hông được chấp nhận nên bà L phải chịu toàn bộ chi phí (bà L đã nộp đủ)
[4] Về án phí:
 Do yêu cầu hởi iện hủy Hợp đồng ua bán nhà, đất và yêu cầu háng cáo hông được chấp nhận nên nguyên đơn bà ưuT phải chịu 300.000đ án phí d n sự sơ thẩ và 300 000đ án phí phúc thẩ theo quy định Riêng ông ỗ T D là người có quyền lợi, nghĩa v liên quan đối với tài sản chung đứng về phía nguyên đơn nên chỉ cần buộc bà L phải chịu án phí sơ thẩ là phù hợp, số tiền 300.000đ ông D đã nộp tạ ứng án phí sơ thẩ cần hoàn trả lại.
Do yêu cầu kháng cáo được chấp nhận nên bị đơn ông T, bàN không phải chịu án phí phúc thẩ .
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản 2 iều 308 Bộ luật Tốt ng d n sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 nă 2016 của Ủy ban Thường v Quốc Hội về án phí, lệ phíT a án Không chấp nhận yêu cầu háng cáo của nguyên đơn bà ưuT , chấp nhận kháng cáo của bị đơn vợ chồng ông Lê Q T, bà Trần ThịM N; chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiể sát nhân dân tỉnh Lâm ồng; sửa bản án sơ thẩ Xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà ưuT và người có quyền lợi, nghĩa v liên quan ông ỗ T D về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với bị đơn ông Lê Q T, bà Trần ThịM N.
2. Công nhận hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử d ng đất ngày 31/8/2010 giữa bên chuyển nhượng là bà ưuT và bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Q T, bà Trần ThịM N đối với diện tích đất 70m2 (chiều ngang ặt tiền đường N T N 7m, chiều s u hết lô đất là 10 ) tại ột phần thửa 27, tờ bản đồ số 8, phường 2, thành phố L có giới cận như sau: Phía ông giáp nhà ông H, phía Tây giáp nhà bà L, phía Nam giáp đường N T N, phía Bắc giáp hàng rào trường BT X.
Ông Lê Q T , bà Trần ThịM N có quyền và trách nhiệ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩ quyền để là thủt c đăng chuyển quyền sử d ng đất đối với thửa đất nêu trên theo quy định của pháp luật 3 Về chi phí tốt ng: Buộc bà ưuT phải chịu 11.700.000đ tiền chi phí tốt ng (đã nộp đủ)
 4 Về án phí:

## Page 6

 Nguyên đơn bà ưuT phải chịu 300 000 đồng tiền án phí d n sự sơ thẩ và 300 000đ án phí phúc thẩ , tổng cộng là 600 .000đ nhưng được trừ vào số tiền 5.875.000đ tạ ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0008022 ngày 06/01/2017 và 300.000đ biên lai thu số 0004477 ngày 26/02/2018 của Chic c Thi hành án d n sự thành phố , hoàn trả cho bà ưuT số tiền 5.575.000đ tiền tạ ứng án phíc n thừa.
 Hoàn trả cho ông ỗ T D 300 000 đồng tiền tạ ứng án phí d n sự sơ thẩ đã nộp theo biên lai thu số 0004180 ngày 16/11/2017 của Chic c Thi hành án d n sự thành phố .
Hoàn trả cho bị đơn ông Lê Q T, bà Trần ThịM N 300 000 tiền tạ ứng án phí d n sự đã nộp theo biên lai thu tạ ứng án phí, lệ phíT a án số 0004455 ngày 01/02/2018 của Chic c thi hành án d n sự thành phố Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án /










Nơi nhận:
- VKSND tỉnh ồng;
- TAND TP L;
- CCTHADS TP L;
- Phòng KTNV & THA;
- Các đương sự ;
- ưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm Phán – Chủ Tọa Phiên Tòa

 ã ký

Nguyễn Hữu Mừng