Bản án số:06/2022/DS-ST
Ngân hàng TMCP B khởi kiện ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T số tiền vay nợ gốc và lãi suất phát sinh 331.554.604đ và lãi suất phát sinh từ ngày 28/2/2022 theo hợp đồng tín dụng
V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 06/2022/DS-ST
Ngày: 28/02/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Ea Kar , tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng TMCP B khởi kiện ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T số tiền vay nợ gốc và lãi suất phát sinh 331.554.604đ và lãi suất phát sinh từ ngày 28/2/2022 theo hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong nợ cho Ngân hàng.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN EA KAR TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số:06/2022/DS-ST.
Ngày: 28- 02- 2022.
V/v “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN EA KAR, TỈNH ĐẮK LẮK

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Mai.
 Các hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Nguyễn Thế Hằng.
 2. Ông Phan Xuân Thắng.
- Th phiên t a: Ông Hồ Quốc Nam - Th T a án nhân dân huyện Ea Kar.
 - ại din Vin i m sát nhân dân hu n a ar tham gia phiên t a: Bà Giản Thị Chung - iể sát vi n.
Ngày 28 tháng 02 nă 2022, tại trụ sởT a án nhân dân huyện EaKar, tỉnh Đắk Lắ , xét xử sơ thẩ công hai vụ án dân sự thụ l số: 320/2020/TLST – DS, ngày 21 tháng 10 nă 2020, về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đ a vụ án ra xét xử số: 76/2021/QĐST – DS, ngày 31 tháng 12 nă 2021 và Quyết định hoãn phin t a số: 01/2022/QĐ-HPT ngày 24 tháng 01 nă 2022, giữa các đơng sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP B.
Đại diện theo pháp luật: Ông Phạ Doãn S, Chức vụ: Tổng giá đốc.
Địa chỉ: Số 109 TrầnH ng Đ, Cửa N, Hoàn , thành phố Hà Nội.

## Page 2

Ngời đại diện theo ủy quyền khởi kiện: Ông Đặng Đình V, Chức vụ: Giá đốc Ngân hàng TMCP B – chi nhánh Đắk Lắk. Địa chỉ: Số 286 Phan Bội C, phờng Thống N, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
Ngời đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Phan DuyT . Chức vụ:
Giá đốc Ngân hàng TMCP B – chi nhánh tỉnh Đắk Lắk – Ph ng Giao dịch N, theo văn bản ủy quyền số 111/2020/UQ LienVietPostBank, ngày 07/10/2020.
Địa chỉ: Số 75 Nguyễn Tất T, thị trấn N, huyện N , tỉnh Đắk Lắk – Có mặt.
- Bị đơn: Ông Đinh Hữu D, sinh nă : 1954 và bà Hà Thị T, sinh năn 1952 – Có mặt.
Địa chỉ: Thôn B, xã S, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ủy ban nhân dân huyện K.
Ngời đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn H; Chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện K.
Ngời đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Ngọc D. Chức vụ: Trởng ph ng Tài nguyn và Môi trờng huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo giấy ủy quyền số 20/GUQ –UBND, ngày 07/12/2021, có đơn xét xử vắng mặt.
+ Ủy ban nhân dân xã S.
Ngời đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Tấn L. Chức vụ: Chủ tịch UBND xã S.
Ngời đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thành T. Chức vụ: Cán bộ địa chính xã S theo giấy ủy quyền, ngày 08/9/2021, có đơn xét xử vắng mặt.
+ Ông Hà Văn C, sinh nă 1969 và bà Lơng Thị T, sinh nă 1974. Địa chỉ:
Thôn S, xã S, huyện K, tỉnh Đắk Lắk – Có ặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn hởi iện ngày 07/10/2020 và tại phin t a đại diện theo ủy quyền của nguyn đơn ông Phan DuyT trình bày: Vào ngày 23/10/2018 ông Đinh Hữu D và bà Hà ThịT có hợp đồng tín dụng số: HDTD66220181346 vay vốn tại Ngân hàng TMCP B (Ngân hàng TMCP BĐLV) – CN Đắk Lắk – Ph ng giao dịch N. Theo hợp đồng tín dụng số: HDTD66220181346, ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT vay của Ngân hàng số tiền 210.000.000đ (Hai tră ời triệu đồng) ;

## Page 3

Phơng thức cho vay: Từng lần; Lãi suất cho vay: áp dụng ức lãi suất cho vay là 12%/ nă trong 03 tháng đầu, lãi suất đợc điều chỉnh 3 tháng 1 lần. Magin = 4,2%/nă ; Mục đích cho vay: Thanh toán chi phí trồng và chă sóc cà ph , hồ ti u; Thời hạn cho vay: 12 tháng ể từ ngày tiếp theo của ngày Ngân hàng giải ngân đầu tin ngày 23/10/2018 đến ngày 23/10/2019 trả dứt điể số tiền vay gốc 210.000.000 đồng và cùng với lãi suất phát sinh.
Để đả bảo cho hoản vay tr n thì ông Đinh Hữu D và bà Hà ThịT có Hợp đồng thế chấp số: 385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG, ngày 13/10/2016 để thế chấp tài sản và đăng giao dịch đả bảo tại Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện , vào ngày 14/10/2016 ; phụ lục hợp đồng thế chấp số:
PL01/385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG ngày 18/10/2017, tài sản thế chấp bao gồ :
+ Đất và tài sản tr n đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy CNQSD đất) số B1 897025, thửa đất số: 3, tờ bản đồ số: 103, diện tích đất 6819,6 m2, số vào sổ cấp GCN: CH 05725 do UBND huyện , tỉnh Đắ Lắ cấp ngày 03/07/2013 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T.
+ Đất và tài sản tr n đất theo giấy CNQSD đất số BI 897026, thửa đất số:
85, tờ bản đồ số: 25, diện tích: 5432,9 m2, số vào sổ cấp GCN: CH 05726, do UBND huyện tỉnh Đắ Lắ cấp 03/07/2013 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị
T. Địa chỉ các thửa đất tọa lạc tại thôn B, xã S, huyện , tỉnh Đắ Lắk.
Trớc hi hợp đồng tín dụng số: HDTD66220181346 vay vốn tại Ngân hàng TMCP B – CN Đắk Lắk – Ph ng Giao dịch N thì ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT có tín chấp cho Ngân hàng 01 giấy CNQSD đất số: BO 004099, thửa đất số 84, tờ bản đồ số 25, diện tích 3.118,7 m2 do UBND huyện cấp ngày 31/10/2016 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Địa chỉ thửa đất: thôn B, xã S, huyện , tỉnh Đắ Lắ ; ục đích ông D, bàT tín chấp giấy CNQSD đất tr n để là căn cứ Ngân hàng cho ông D, bàT vay số tiền cao hơn hợp đồng cũ (Hợp đồng cũ Ngân hàng cho ông D, bàT vay 180.000.000đ) n n ngày 23/10/2018 Ngân hàng đã hợp đồng tín dụng, giải ngân cho cho ông D, bàT vay số tiền 210.000.000đ nh ng vẫn giữ nguyn Hợp đồng thế chấp số: 385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG, ngày 13/10/2016 và phụ lục hợp đồng thế chấp số: PL01/385/2016/HĐTC/PGD

## Page 4

 RONGNANG ngày 18/10/2017, việc tín chấp giấy CNQSD đất chỉ thỏa thuận với nhau hông lập thành văn bản.
Quá trình thực hiện hợp đồng ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi suất phát sinh cho Ngân hàng và Ngân hàng đã nhiều lần cử cán bộ tín dụng đến nhắc nhở, tạo điều kiện cho ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT trả nợ, đồng thời Ngân hàng đã nhiều lần gửi thông báo nợ lãi quá hạn nh ngông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT vẫn hông trả nợ cho Ngân hàng là vi phạ nghĩa vụ đã cam kết của hách hàng đợc quy định tại Điều 4 của hợp đồng tín dụng à các b n đã ết, quá trình thực hiện hợp đồng ông D, bàT mới trả cho ngân hàng đợc 116.085đ tiền vay gốc thông qua hệ thống tự động thu tr n tài khoản hách hàng của ông D và hiện tại ông D, bàT c n nợ ngân hàng 209.883.915đ tiền vay gốc.
Vì vậy, Ngân hàng TMCP B là đơn hởi iện và y u cầuT a án giải quyết: Buộc ông Đinh Hữu D và bà Hà ThịT trả cho Ngân hàng chúng tôi số tiền vay nợ gốc và lãi suất tạ tính đến ngày 8/9/2020 là 271,195,759đ (Bằng chữ: Hai tră bảy ơi ốt triệu, ột tră chín ơi lă nghìn, bảy tră nă ơi chín đồng); và hoản nợ lãi suất phát sinh theo hợp đồng tín dụng số HDTD66220181346 cho đến hi thanh toán xong nợ. Trong trờng hợp ông D, bà Thông trả đợc nợ cho Ngân hàng thì đề nghị xử l tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số: 385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG, ngày 13/10/2016 và phụ lục hợp đồng thế chấp số: PL01/385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG ngày 18/10/2017 để Ngân hàng thu hồi nợ.
*Đối với yêu cầu khởi kiện độc lập của ông Hà Văn C, bà Lương Thị T:
Y u cầuT a án hủy ột phần hợp đồng thế chấp số: 385/2016/HĐTC/PGD KRONGNANG, ngày 13/10/2016 ; Phụ lục hợp đồng thế chấp số:
PL01/385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG ngày 18/10 /2017 đối với giấy CNQSD đất số BI 897026, số vào sổ cấp GCN: CH 05726, do UBND huyện tỉnh Đắ Lắ cấp ngày 03/07/2013, thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích:
5432,9 m2, cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã S, huyện , tỉnh Đắ Lắ , với l do nguồn gốc diện tích đất tr n là của gia đình ông

## Page 5

Hà Văn C, bà Lơng ThịT hiện nay đang canh tác và sử dụng thì Ngân hàng TMCP B hông đồng với các l do sau:
Thứ nhất: Tại thời điể đăng thế chấp, ngày 14/10/2016 đối với giấy CNQSD đất số B1 897025, thửa đất số: 3, tờ bản đồ số: 103, diện tích đất 6819,6 m2 và giấy CNQSD đất số BI 897026, thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích cấp: 5432,9 m2 do UBND huyện tỉnh Đắ Lắ cấp ngày 03/07/2013 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Địa chỉ các thửa đất: Xã S, huyện K, tỉnh Đắ Lắ thì ông D, bàT đã là thủ tục đăng thế chấp với Ngân hàng và đã đợc Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện đăng giao dịch đả bảo theo đúng quy định của pháp luật.
Thứ hai: Việc thế chấp các tài sản bảo đả là: Giấy CNQSD đất số B1 897025, thửa đất số: 3, tờ bản đồ số: 103, diện tích đất 6819,6 m2 và giấy CNQSD đất số BI 897026, thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích cấp: 5432,9 m2 do UBND huyện , tỉnh Đắ Lắ cấp ngày 03/07/2013 cho ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT để vay vốn là đúng quy định đề nghịT a án xử l tài sản thế chấp để Ngân hàng thu hồi nợ.
Với những nội dung nêu trên nguyện vọng của Ngân hàng TMCP Byêu cầu Tòa án giải quyết:
- Y u cầuT a án buộc ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT phải trả cho Ngân hàng TMCP B số tiền nợ gốc và lãi suất tính đến ngày 28/02/2022 là 331.554.604đ;
Trong đó: Tiền vay nợ gốc: 209.883.915đ; Lãi trong hạn: 25.410.575đ; Lãi suất quá hạn: 90.286.909đ; Tiền lãi phạt: 5.973.205đ. Đề nghịT a án tiếp tục tính lãi trong thời gian cha thanh toán nợ, ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT phải chịu lãi suất quá hạn và lãi phạt theo quy định của pháp luật cho đến hi tất toán xong hoản vay cho Ngân hàng.
- Xử l tài sản thế chấp: Hợp đồng thế chấp số: 385/2016/HĐTC/PGD KRONGNANG, ngày 13/10/2016 - Phụ lục hợp đồng thế chấp số:
PL01/385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG ngày 18/10/2017. Trong trờng hợp ông D, bàT hông trả đợc nợ thì đề nghịT a án tuyn quyền y u cầu bi n, cỡng chế phát ãi tài sản thế chấp để Ngân hàng thu hồi nợ, vì hiện tại Ngân hàng đợc biết tài sản này đứng t nông D, bà T.

## Page 6

Đối với giấy CNQSD đất số: BO 004099, thửa đất số 84, tờ bản đồ số 25, diện tích 3.118,7 2 do UBND huyện cấp ngày 31/10/2016 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Địa chỉ thửa đất: thôn B, xã S, huyện , tỉnh Đắ Lắ , hiện nay ón nợ của ông D, bàT đã chuyển qua nợ quá hạn thuộc nhó 5 và ông D, bà T đã tín chấp cho Ngân hàng. Vì vậy đề nghịT a án tuyn quyền cho Ngân hàng đợc quyền y u cầu cơ quan thi hành án dân sự bi n, cỡng chế phát ãi tài sản để ngân hàng thu hồi nợ.
Sau hi ông D và bàT trả hết nợ thì ngân hàng có trách nhiệ trả lại 03 giấy CNQSD đất nói tr n cho ông D, bà T.
* Tại bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa bị đơn ông Đinh Hữu D trình bày: Vào ngày 23/10/2018 vợ chồng tôi (ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T)
có hợp đồng tín dụng số: HDTD66220181346 vay của Ngân hàng TMCP B– CN Đắk Lắk – Ph ng Giao dịch N số tiền 210.000.000đ (Hai tră ời triệu đồng); Lãi suất cho vay là 12%/ nă trong 03 tháng đầu, lãi suất đợc điều chỉnh 3 tháng 1 lần; Thời hạn cho vay: 12 tháng ể từ ngày nhận tiền vay là 23/10/2018, đến ngày 23/10/2019 trả dứt điể số tiền vay gốc 210.000.000 đồng và cùng với lãi suất phát sinh.
 Từ hi vay cho đến nay do điều iện inh tế gia đình tôi hó hăn n n vợ chồng tôich a trả nợ đợc cho Ngân hàng hoản tiền vay nợ gốc và hoản tiền lãi suất nào cho Ngân hàng, số tiền vay gốc đã trả 116.085đ theo lời trình bày của nguyn đơn là do Ngân hàng đã trừ vào tài hoản tiền vay của tôi ở tại Ngân hàng tại thời điể nhận tiền vay.
 hi vay vợ chồng tôi có thế chấp cho Ngân hàng thông qua hợp đồng thế chấp số: 385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG, ngày 13/10/2016 và đăng giao dịch đả bảo tại Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện , vào ngày 14/10/2016; phụ lục hợp đồng thế chấp số: PL01/385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG ngày 18/10/2017, tài sản thế chấp gồ : Diện tích đất, tài sản tr n đất theo giấy CNQSD đất số B1 897025, thửa đất số: 3, tờ bản đồ số: 103, diện tích đất 6819,6 m 2 cấp ngày 03/07/2013 và diện tích đất, tài sản tr n đất theo giấy CNQSD đất số BI 897026, thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích 5432.9 m2

## Page 7

đợc UBND huyện cấp ngày 03/07/2013 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T.
Địa chỉ các thửa đất: Thôn B, xã S, huyện , tỉnh Đắ Lắk.
Sau khi hợp đồng tín dụng vay của Ngân hàng thì gia đình tôi phát hiện thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích 5432,9 m2 theo giấy CNQSD đất số BI 897026, số vào sổ cấp GCN: CH 05726, do UBND huyện tỉnh Đắ Lắk cấp ngày 03/07/2013 cấp cho vợ chồng tôi (Đinh Hữu D, Hà Thị T) là diện tích đất của gia đình ông Hà Văn C, bà Lơng ThịT đang canh tác và sử dụng nh ng do nhà nớc cấp nhầ cho gia đình tôi. Sau hi phát hiện việc cấp sai thửa đất tr n tôi đã mang giấy CNQSD đất số BO 004099, thửa đất số 84, tờ bản đồ số 25, diện tích 3.118,7m2 do UBND huyện cấp ngày 31/10/2016 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT đến Ngân hàng để đổi lại chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 897026 cấp 03/07/2013 nh ng Ngân hàng hông đồng và giữ lại luôn giấy CNQSD đất số BO 004099, nh ng nguồn gốc thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích 5432,9 m2 theo giấy CNQSD đất số BI 897026 tr n thực tế là của ông Hà Văn C, bà Lơng ThịT đang canh tác và sử dụng.
Nguyện vọng của vợ chồng tôi là đồng trả nợ theo y u cầu hởi iện của Ngân hàng và tự nguyện nguyện giao toàn bộ diện tích đất và tài sản tr n đất thuộc sở hữu của gia đình tôi theo 02 giấy CNQSD đất số B1 897025, thửa đất số: 3, tờ bản đồ số: 103, diện tích đất 6819,6 m2 do UBND huyện cấp ngày 03/07/2013 và giấy CNQSD đất số BO 004099, thửa đất số 84, tờ bản đồ số 25, diện tích 3.118,7m2 do UBND huyện cấp ngày 31/10/2016 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T; Địa chỉ thửa đất xã Ea Sar, huyện Ea ar để Ngân hàng bán thu hồi nợ.
Việc ông Hà Văn C và bà Lơng ThịT hởi iện y u cầu hủy ột phần hợp đồng thế chấp lin quan đến giấy CNQSD đất số BI 897026, số vào sổ cấp GCN:
CH 05726, do UBND huyện , tỉnh Đắ Lắ cấp 03/07/2013, thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích: 5432,9 m2, cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã S, huyện , tỉnh Đắ Lắ thuộc quyền quản l sử dụng của ông C, bà T. Vì vậy, đề nghị Ngân hàng trả lại giấy chứng nhận này cho ông Hà Văn C, bà Lơng ThịT để là thủ tục đăng cấp lại giấy CNQSD đất theo quy định của pháp luật, vì hiện nay gia đình tôi đã giao cho Ngân hàng giấy CNQSD đất hác của gia đình tôi để cho Ngân hàng xử l thu hồi vốn.

## Page 8

* Tại phin t a bị đơn Hà ThịT trình bày: Bà Thâ xác nhận lời trình bày của chồng tôi ông Đinh Hữu D là hoàn toàn đúng và hông có iến trình bày bổ sung gì th .
* Tại bản tự hai và bin bảnh a giải đại diện theo ủy quyền cuảng ời có quyền lợi nghĩa vụ lin quan Ủy ban nhân dân xã Ea Sar là ông Nguyễn Thành Ta trình bày: Ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT đợc UBND huyện cấp giấy CNQSD đất số BI 897026, số vào sổ cấp GCN: CH 05726, cấp 03/07/2013, thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích: 5432,9 m2, địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã S, huyện , tỉnh Đắ Lắ . Tuy nhi n, nguồn gốc diện tích đất tr n là của hộ ông Hà Văn C, bà Lơng ThịT đang canh tác và sử dụng. Nguyn nhân của việc cấp nhầ là do UBND xã Ea Sar thực hiện chơng trình dự án cấp ới giấy CNQSD đất lần đầun n Công tyt vấn về đo đạc thiết lập bản đồ địa chính và phối hợp với UBND xã tổ chức, đăng cấp giấy CNQSD đất theo diện tập trung, quá trình đăng là thủ tục cấp do ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT đã nhận nhầ thửa đất, dẫn đến việc cấp giấy CNQSD đất cha đúng đốit ợng sử dụng đất. hi Ngân hàng thẩ định hồ sơ vay vốn hông xác inh tại bộ phận địa chính xã dẫn đến việc cho vaych a đúng đốit ợng sử dụng đất. Nay ông Hà Văn C, bà Lơng Thị T hởi iện y u cầuT a án tuyn hủy ột phần hợp đồng thế chấp đối với giấy CNQSD đất tr n thì đề nghịT a án xử l theo quy định của pháp luật.
* Tại bản tự khai và bin bảnh a giải đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Ea ar là ông Nguyễn Ngọc Duẩn trình bày:
- Về trình tự thủ tục cấp giấy CNQSD đất cho ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT đúng theo quy định của pháp luật. Tr n cơ sở hồ sơ cấp giấy CNQSD đất của ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT đợc UBND xã Ea Sar xác nhận đủ điều kiện và chuyển Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện K. Theo đó, hồ sơ đợc Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện K thẩ định đủ điều kiện cấp giấy CNQSD đất đối với ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Sau hi hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhàn ớc theo quy định, Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện K trình ph ng Tài nguyn và Môi trờng kiể tra, trình UBND huyện K cấp giấy CNQSD đất đối với thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích: 5432, 9 m2 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Trong quá trình thực hiện việc cấp giấy CNQSD đất

## Page 9

cho ông Duy bà Thâ , Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai; ph ng Tài nguyn và Môi trờng và UBND huyện hông nhận đợc bất kỳ iến, kiến nghị, phản ánh của các tổ chức, hộ gia đình cá nhân nào. Nh vậy việc UBND huyện cấp giấy CNQSD đất cho ông D, bà Tlà đúng đủ, trình tự và đúng theo quy định của pháp luật.
- ết quả iể tra, rà soát việc đề nghị cấp giấy CNQSD đất của Ủy ban nhân dân xã Ea Sar:
Căn cứ Báo cáo số 147/BC-UBND, ngày 27/12/2021 của UBND xã Ea Sar về việc iể tra, rà soát báo cáo việc cấp giấy CNQSD đất. Theo đó, ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT đợc UBND huyện cấp giấy CNQSD đất số BI 897026, số vào sổCH 05726 ngày 03/07/2013, tại thửa số 85, bản đồ 25, diện tích 5.432,9 2 CLN, đất thuộc thôn Thanh Bình, xã Ea Sar. Theo Báo cáo cho thấy, tr n thực tế ông Hà Văn C, bà Lơng ThịT thờng trú tại thôn Thanh Sơn đang sử dụng thửa đất số 85, tờ bản đồ số 25, diện tích 5.432,9 2. Nguyn nhân: Trong quá trình đăng , hai cấp ới giấy CNQSD đất lần đầu (đăng tập trung), ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT nhận hông đúng vị trí, ranh giới, diện tích đất dẫn đến việc cấp giấy CNQSD đất hông đốit ợng (sai thửa). Do đó, UBND xã Ea Sar đề nghị UBND huyện, ph ng Tài Nguyn và Môi trờng huyện thu hồi giấy CNQSD đất số BI 897026, số vào sốCH 05726 ngày 03/07/2013, tại thửa số 85, bản đồ 25, diện tích 5.432,9 2 CLN đã cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT theo quy định của pháp luật.
Việc ông Hà Văn C và bà Lơng Thị Tuyến hởi iện y u cầuT a án tuyn hủy ột phần hợp đồng thế chấp lin quan đến giấy CNQSD đất số BI 897026, do UBND huyện cấp ngày 03/07/2013, thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích:
5.432,9 m2, cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T; Địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã S, huyện , tỉnh Đắ Lắ (với l do: Thửa đất số 85, tờ bản đồ số 25 thuộc quyền quản l , sử dụng của ông Chung bà Tuyển). Để đả bảo quyền, nghĩa vụ của các b n và theo quy định của pháp luật. Vì vậy đề nghịT a án xe xét giải quyết theo thẩ quyền.
Sau khi thụ l vụ án, T a án đã tống đạt thông báo về việc thụ l vụ án cho ngời đại diện theo ủy quyền của nguyn đơn, bị đơn; ngời có quyền lợi, nghĩa

## Page 10

vụ lin quan tiến hành thu thập chứng cứ theo quy định của pháp luật, mở phin họp kiểm tra, tiếp cận công hai chứng cứ và h a giải, nh ng các b n hông thỏa thuận đợc với nhau về việc giải quyết vụ án. Căn cứ Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS), T a án đ a vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.
Phần tranh luận:
- Ông Phan DuyT trình bày iến tranh luận: Nguyn đơn vẫn giữ nguyn toàn bộ nội dung y u cầu khởi kiện và y u cầuT a án buộc ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT trả cho nguyn đơn số tiền vay gốc số tiền nợ gốc 209.883.984đ và khoản tiền lãi suất phát sinh c n nợ theo hợp đồng tín dụng số: HDTD66220181346, ngày 23/10/2018 cho đến hi thanh toán xong nợ cho nguyn đơn; Trong trờng hợp ông D, bàT hông trả nợ đề nghị xử l tài sản thế chấp và tài sản tín chấp để Ngân hàng thu hồi nợ.
- Bị đơn ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT vẫn giữ nguyn quan điể nh đã trình bày, hông bổ sung gì th .
- Ngời có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan ông Hà Văn C, bà Lơng ThịT vẫn giữ nguyn quan điể nh đã trình bày, hông bổ sung gì th .
- Ngời có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan: Ủy ban nhân dân huyện Ea ar và Ủy ban nhân dân xã Ea Sar có đơn xét xử vắng mặt.
* Tại phin t a, đại diện Viện kiể sát tha gia phin t a phát biểu iến:
Việc tiếp nhận đơn khởi kiện, thẩm quyền giải quyết vụ án, thụ l và ra thông báo thụ l vụ án, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp, xác định t cách tham gia tố tụng đúng theo quy định của pháp luật. T a án tiến hành thu thập chứng cứ, ở phin họp iể tra việc giao nộp tiếp cận công hai chứng cứ và h a giải đảm bảo quyền tham gia tố tụng của các b n.
Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử (HĐXX): HĐXX, đại diện theo ủy quyền của nguyn đơn, bị đơn, ngời có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; Thành phần HĐXX và th k phin t a đúng theo quyết định đ a vụ án ra xét xử.
Về nội dung: Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 , Điều 92, 147, 157, 227, 228, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Khoản 1 Điều 117, 119, 122, 126, 130, 131, 299, 317,318, 319, 323, 408, 463,

## Page 11

466, 468, 470 của Bộ luật dân sự; khoản 1 Điều 167, khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013; Khoản 2 Điều 91, Điều 95, Điều 98 Luật các tổ chức tín dụng; khoản 1 Điều 58 Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 nă 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; Nghị định 43/2014/NĐ - CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ, quy định chi tiết thi hành ột số điều của Luật đất đai nă 2013. Đề nghị HĐXX tuyn xử:
Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của nguyn đơn Ngân hàng TMCP B.
Buộc ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT có trách nhiệm trả cho nguyn đơn số tiền vay gốc 209.833.915đ và hoản tiền lãi suất phát sinh theo hợp đồng tín dụng số:
HDTD66220181346, ngày 23/10/2018 tính từ ngày 25/01/2022 cho đến khi thanh toán xong nợ;
Về tài sản thế chấp: Chấp nhận y u cầu hởi iện độc lập của ông Hà Văn C, bà Lơng Thị T.
Áp dụng hoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 và hoản 1 Điều 117, Điều 130 của Bộ luật Dân sự nă 2015 để hông chấp nhận ột phần y u cầu của Ngân hàng đối với thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích: 5432.9 2 (chủ sử dụng đất là của ông Hà Văn C, bà Lơng Thị T) cấp nhầ cho ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT do hợp đồng thế chấp bị vô hiệu ột phần. Trờng hợp ông D, bàT hông trả nợ hoặc trả nợ hông đầy đủ cho Ngân hàng thì đề nghị Hội đồng xét xử tuyn quyền y u cầu bin phát ãi tài sản đã thế chấp theo hợp đồng thế chấp số:
385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG, ngày 13/10/2016 và phụ lục hợp đồng thế chấp số: PL01/385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG ngày 18/10/2017 theo giấy CNQSD đất số B1 897025, thửa đất số: 3, tờ bản đồ số: 103, diện tích đất 6819.6 m2, số vào sổ cấp GCN: CH 05725, Địa chỉ thửa đất: Xã S, huyện , tỉnh Đắ Lắ do UBND huyện , tỉnh Đắ Lắ cấp ngày 03/07/2013 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Đối với tài sản giữ hộ (tín chấp) là 01 giấy CNQSD đất số: BO 004099, thửa đất số 84, tờ bản đồ số 25, diện tích 3.118,7 2 do UBND huyện cấp ngày 31/10/2016 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Địa chỉ thửa đất: thôn B, xã S, huyện , tỉnh Đắ Lắ đề nghị Ngân hàng trả lại cho ông Duy. Trong trờng hợp ông D, bà Tđã thanh toán đầy đủ thì ngân hàng có trách nhiệ trả lại tài sản thế chấp cho ông D, bà T.

## Page 12

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghin cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đợc thẩm tra tại phin t a và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phin t a, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Xét về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Căn cứ đơn hởi kiện của nguyn đơn Ngân hàng TMCP Blập ngày 07 tháng 10 nă 2020, Tòa án nhân dân huyện Ea Kar xác định quanh ệ pháp luật: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” đợc quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự. Xét thấy bị đơn ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T, có đăng hộ hẩu thờng trú tại Thôn B, xã S, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự, T a án nhân dân huyện K thụ l giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền.
[2] Xét về nội dung: Xét y u cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP B y u cầu Hội đồng xét xử (HĐXX) buộc ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP B 209.883.915đ tiền vay g ốc, HĐXX nhận định: Ngày 23/10/2018, Ngân hàng TMCP B chi nhánh Đắk Lắk – PGD N có hợp đồng tín dụng số HDTD66220181346. Theo hợp đồng thì Ngân hàng cho ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT vay số tiền 210.000.000đ (Hai tră ời triệu đồng chẵn). Mục đích vay: Đầut sản xuất. Thời hạn vay là 01 nă kể từ ngày b n vay nhận tiền . Trong quá trình thực hiện hợp đồng tính đến ngày hởi kiện ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T mới trả đợc cho Ngân hàng đợc 116.085 đồng tiền vay gốc và hông trả tiền lãi suất phát sinh là vi phạ nghĩa vụ trả nợ của b n vay theo hợp đồng đã ết và theo quy định tại khoản 1 Điều 466 của Bộ luật dân sự và tính đến nay ông D bà T c n nợ Ngân hàng 209.883.915đ tiền vay gốc.
Tại khoản 1 Điều 466 của Bộ luật dân sự quy định: “B n vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền hi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số l ợng, chất l ợng, trừ trờng hợp có thỏa thuận hác”.
Căn cứ điều luật viện dẫn n u tr n, HĐXX xét thấy y u cầu khởi kiện của nguyn đơn là có căn cứ. Vì vậy HĐXX áp dụng Điều 463, Điều 466 của Bộ luật dân sự buộc ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT phải có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP Bsố tiền 209.883.915 đồng vay gốc là đúng theo quy định của pháp luật.

## Page 13

[3] Về lãi suất: Theo hợp đồng lãi suất thỏa thuận: Lãi suất cho vay áp dụng mức lãi suất cho vay là 12%/ nă trong 03 tháng đầu, lãi suất đợc điều chỉnh 3 tháng 1 lần. Magin = 4,2%/nă . Căn cứ Điều 7, Điều 8 Nghị quyết s ố 01/2019/NQ-HĐTP, ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán T a án nhân dân Tối Cao, mức lãi suất đợc tính cụ thểnh sau:
Từ ngày Đến ngày Số ngày Lãi suất %/nă Số tiền gốc Tiền lãi Tiền lãi suất trong hạn:
23/10/2018 23/01/2019 92 12% 210.000.000đ 6.351.781đ 24/01/2019 23/10/2019 272 12.2% 210.000.000đ 19.058.794đ Tiền lãi suất quá hạn 24/10/2019 28/02/2022 859 18.3% 209.883.915đ 90.286.909đ Lãi phạt của khoản tiền lãi suất trong hạn chậm trả 24/10/2019 28/02/2022 859 10% 25.410.757đ 5.973.205đ Tổng tiền lãi suất trong hạn và lãi suất quá hạn c n nợ là: 121.670.689đ.
Nh vậy tổng cộng tiền vay gốc và lãi suất phát sinh tính đến ngày xét xét xử sơ thẩ (ngày 28/02/2022) là 331.554.604đ; trong đó ti ền vayn ợ gốc là 209.883.915đ; Tiền lãi suất trong h ạn: 25.410.757 đ, ti ền lãi suất quá hạn 90.286.909đ, tiền lãi phạt là 5.973.205đ.
[4] Về tài sản thế chấp: Để đảm bảo cho khoản vay tr n thì vợ chồng ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT có Hợp đồng thế chấp số: 385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG, ngày 13/10/2016 và đăng giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh văn ph ng đăng đất đai huyện K, vào ngày 14/10/2016 để thế chấp tài sản; phụ lục hợp đồng thế chấp s ố: PL01/385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG ngày 18/10/2017, Hội đồng xét xử nhận định:
[4.1] Đối với hợp đồng thế chấp là đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất số BI 897026, thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích: 5432,9 m2, do UBND huyện tỉnh Đắ Lắ cấp 03/07/2013 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã S, huyện , Tỉnh Đắ Lắ .
Hội đồng xét xử xét thấy: hi là thủ tục thế chấp, các b n tha gia ết đã tuân thủ về mặt hình thức, hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với quyền sử

## Page 14

dụng đất nói tr n đã đợc công chứng và đăng tại cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhi n, thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích: 5432,9 m2, theo giấy CNQSD đất số BI 897026 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T, cấp ngày 03/07/2013, nguồn gốc diện tích đất tr n là do ông Hà Văn C, bà Lơng ThịT canh tác và sử dụng, quá trình giải quyết vụ án nguyn đơn, bị đơn vàng ời có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan đều thừa nhận thửa đất số 85, tờ bản đồ số 25, diện tích: 5432,9 2 là của ông C, bà T. Căn cứ Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự, T a án công nhận đó là sự thật. Do quá trình thẩ định tài sản thế chấp, cán bộ Ngân hàng hông thực hiện đúng quy trình thẩ định tài sản cho vay, dẫn đến hông là rõ nguồn gốc diện tích đất tr nai đang quản l sử dụng đã bị cơ quan có thẩm quyền cấp nhầm cho ông D, bà Tn n đã tiến hành thế chấp là vi phạm khoản 1 Điều 167, khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 và hoản 1 Điều 117, Điều 130 của Bộ luật Dân sự nă 2015. Do đó, cần bác ột phần y u cầu xử l tài sản thế chấp của Ngân hàng do hợp đồng thế chấp và phụ lục hợp đồng thế chấp bị vô hiệu một phần đối với thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích: 5432,9 2; Địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã S, huyện K , tỉnh Đắk Lắk theo giấy CNQSD đất số BI 897026, do UBND huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 03/07/2013, cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị
T. Địa chỉ: Thôn B, xã S, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Việc hợp đồng thế chấp bị vô hiệu một phần nói tr n nh ng hông là ảnh hởng đến phần c n lại, n n phần c n lại của hợp đồng vẫn có hiệu lực. Căn cứ Điều 319, Điều 355 Bộ luật dân sự;
Nghị định số 11/2012/NĐ-CP, ngày 22/02/2012 của Chính phủ và Khoản 1 Điều 58 Nghị định 163/ 2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 nă 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đả tuy n: Trờng hợp ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT hông tự nguyện thanh toán đủ số nợ gốc và lãi suất phát sinh nói tr n thì Ngân hàng TMCP Bcó quyền y u cầu Cơ quan thi hành án dân sự bi n, phát ãi tài sản thế chấp đối với diện tích đất và tài sản gắn liền với đất theo gi ấy CNQSD đất số B1 897025, thửa đất số: 3, tờ bản đồ số: 103, diện tích đất 6819.6 2, địa chỉ thửa đất: Xã S, huyện K, tỉnh Đắk Lắk do UBND huyện K , tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 03/07/2013 cho ông Đinh Hữu D , bà Hà ThịT để thanh toán nợ tr n phạm vi nghĩa vụ bảo đảm 209.883.915đ tiền vay gốc, cùng tiền lãi trong hạn, lãi quá hạn và các hoản phí, chi phí phát sinh hác có lin quan.

## Page 15

[4.2] Xét đơn y u cầu khởi kiện độc lập của ông Hà Văn C, bà Lơng ThịT về việc y u cầu hủy một phần hợp đồng thế chấp đối với thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích: 5432.9 2; Địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã S, huyện K, Tỉnh Đắk Lắk theo gi ấy CNQSD đất số BI 897026, s ố vào sổ cấp GCN: CH 05726, do UBND huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 03/07/2013, cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Địa chỉ: Thôn B, xã S, huyện K, tỉnh Đắk Lắk là có căn cứn n cần chấp nhận. Do đó, ông Hà Văn C, bà Lơng ThịT lin hệ với cơ quan nhàn ớc có thẩm quyền là thủ tục đăng biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
[4.3] Xét y u cầu của nguyn đơn đề nghịT a án tuyn đợc quyền y u cầu bin phát ãi tài sản đối với diện tích đất và tài sản tr n đất theo giấy CNQSD đất số: BO 004099, thửa đất số 84, tờ bản đồ số 25, diện tích 3.118,7 2 do UBND huyện cấp ngày 31/10/2016 cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T, Địa chỉ thửa đất: thôn B, xã S, huyện , tỉnh Đắ Lắ , HĐXX, xét thấy: Tại hoản 1 Điều 5 của Hợp đồng tín dụng số HDTD66220181346, ngày 23/10/2018 à các b n đã xác lập quy định về biện pháp bảo đả tiền vay với hình thức thế chấp tài sản theo Hợp đồng thế chấp số: 385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG, ngày 13/10/2016 và phụ lục hợp đồng thế chấp số: PL01/385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG ngày 18/10/2017. Quá trình giải quyết vụ án nguyn đơn và bị đơn đều thừa nhận hiện nay ngân hàng đang giữ giấy CNQSD đất số: BO 004099, thửa đất số 84, tờ bản đồ số 25, diện tích 3.118,7 2 do UBND huyện cấp ngày 31/10/2016 của ông D, bà T, nh ng các b n hông chỉ thỏa thuận bằng iệng với nhau, hông lập thành văn bản và cũng hông xác lập phụ lục hợp đồng thế chấp bổ sung n n hông là phát sinh hiệu lực là hông đúng quy định tại điều 319 Bộ luật dân sự, n n HĐXX hông có căn cứ để chấp nhận. Do đó, buộc nguyn đơn trả lại giấy CNQSD đất số: BO 004099 do UBND huyện cấp ngày 31/10/2016 cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T.
 [5] Về chi phí xe xét thẩ định tại chỗ: Căn cứ Điều 157 và Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân sự: Buộc bị đơn ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT phải chịu 1.700.000đ (Một triệu bảy tră nghìn đồng) tiền chi phí xe xét thẩ định tại chỗ tài sản, số tiền này đợc khấu trừ vào 2.000.000đ tiền tạm ứng chi phí tố tụng xem

## Page 16

xét thẩ định tại chỗ tài sản à đại diện theo ủy quyền của nguyn đơn đã nộp tại T a án, đã chi phí xong. Sốc n lại 300.000đ, T a án đã trả lại số tiền 300.000đ cho ông Phan DuyT (Bút lục số 70). Do y u cầu khởi kiện của nguyn đơn đợc chấp nhận, HĐXX buộc ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT có trách nhiệm trả lại cho nguyn đơn Ngân hàng TMCP B 1.700.000đ (Một triệu bảy tră nghìn đồng) tiền chi phí xe xét thẩ định tại chỗ.
[6] Về án phí: Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và hoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về án phí lệ phíT a án. Buộc ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo quy định của pháp luật. Tuy nhin xét đơn xin iễn tiền án phí sơ thẩm của ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T, hiện nay đã tr n 60 tuổi và đợc UBND xã S xác nhận là thuộc trờng hợp đợc miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Căn cứ Điều 2 Luật ngời cao tuổi; điể đ hoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thờng vụ Quốc hội quy đinh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án: Miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T.
Ngân hàng TMCP B đợc nhận lại số tiền 6.779.893đ (Sáu triệu bảy tră bảy ơi chín nghìn tá tră chín ơi ba đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo bin lai thu tiền tạ ứng án phí số AA/2019/0011480 ngày 21/10/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện K.
Do y u cầu khởi kiện của ông Hà Văn C và bà Lơng ThịT đợc chấp nhận n nông C, bàT hông phải chịu án phí dân sự sơ thẩ . Ông Hà Văn C, bà Lơng ThịT đợc nhận lại số tiền 300.000đ (Ba tră nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo bin lai thu tiền số 60AA/2021/0005535 ngày 15/10/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện K.
[7] Xét iến quan điểm của đại diện Viện kiể sát tại phin t a là hoàn toàn có căn cứ, đúng pháp luật n n HĐXX chấp nhận toàn bộ quan điểm của Viện kiểm sát.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 17

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 92, 147, 157, 227, 228, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ khoản 1 Điều 117, 119, 122, 126, 130, 131, 299, 317, 318, 319, 323, 355, 408, 463,466,468 và Điều 470 của Bộ luật dân sự;
Căn cứ khoản 1 Điều 167, khoản 1 Điều 188 Luật đất đai nă 2013; Khoản 2 Điều 91, Điều 95, Điều 98 Luật các tổ chức tín dụng; Căn cứ Điều 7, Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP, ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩ phán T a án nhân dân Tối Cao; khoản 1 Điều 58 Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 nă 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; Nghị định 43/2014/NĐ - CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ, quy định chi tiết thi hành ột số điều của Luật đất đai nă 2013.
Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 2 Luật ngời cao tuổi; điể đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thờng vụ Quốc hội quy đinh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
Tuyên xử:
- Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của nguyn đơn Ngân hàng TMCP
B. Buộc ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP B tổng số tiền 331.554.604đ (Ba tră ba ơi mốt triệu nă tră nă ơi bốn nghìn sáu tră linh bốn đồng); Trong đó tiền vay nợ gốc là 209.883.915đ; Tiền lãi suất trong h ạn: 25.410.757đ, tiền lãi suất quá hạn 90.286.909đ, tiền lãi phạt là 5.973.205đ. Kể từ ngày tiếp theo của ngày 28/02/2022 ông Đinh Hữu D và bà Hà ThịT c n phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc cha thanh toán, theo ức lãi suất à các b n thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ết cho đến hi thanh toán xong hoản nợ với ngân hàng.
Trờng hợp ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT hông tự nguyện thanh toán đủ số nợ gốc và lãi suất phát sinh nói tr n thì Ngân hàng TMCP B có quyền y u cầu Cơ quan thi hành án dân sự bi n, phát ãi tài sản thế chấp đối với diện tích đất và tài sản gắn liền với đất theo giấy CNQSD đất số B1 897025, thửa đất số: 3, tờ bản đồ số: 103, diện tích đất 6819.6 2, địa chỉ thửa đất: Xã S, huyện K, tỉnh Đắk Lắk do UBND huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 03/07/2013 cho ông Đinh Hữu D, bà

## Page 18

Hà ThịT để thanh toán nợ tr n phạ vi nghĩa vụ bảo đảm 209.883.915đ tiền vay gốc, cùng tiền lãi trong hạn, lãi quá hạn và các hoản phí, chi phí phát sinh hác có lin quan.
- Bác ột phần y u cầu khởi kiện của nguyn đơn Ngân hàng TMCP B về việc y u cầuT a án tuy n: Nguyn đơn đợc quyền y u cầu phát ãi tài sản thế chấp diện tích đất và tài sản gắn liền với thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích: 5432,9 m2 theo giấy CNQSD đất số BI 897026 cấp 03/07/2013 và thửa đất số 84, tờ bản đồ số 25, diện tích 3.118,7 2 theo giấy CNQSD đất số: BO 004099, cấp ngày 31/10/2016 đợc UBND huyện K cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T, Địa chỉ các thửa đất tọa lạc tại thôn B, xã S, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
- Chấp nhận y u cầu khởi kiện độc lập của ông Hà Văn C, bà Lơng Thị T, với y u cầu đề nghịT a án tuyn huỷm ột phần Hợp đồng thế chấp s ố:
385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG, ngày 13/10/2016 và phụ lục hợp đồng thế chấp số: PL01/385/2016/HĐTC/PGD RONGNANG ngày 18/10/2017 đối với thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 25, diện tích: 5432,9 m2; Địa chỉ thửa đất: Thôn B, xã S, huyện K, tỉnh Đắk Lắk theo giấy CNQSD đất số BI 897026, số vào sổ cấp GCN: CH 05726, do UBND huyện K tỉnh Đắk Lắkcấp 03/07/2013, cấp cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T. Do đó, ông Hà Văn C và bà Lơng ThịT lin hệ với cơ quan nhàn ớc có thẩm quyền là thủ tục đăng biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Buộc Ngân hàng TMCP B có trách nhi trả lại giấy CNQSD đất số BO 004099, thửa đất số 84, tờ bản đồ số 25, diện tích 3.118,7 2 do UBND huyện cấp ngày 31/10/2016 cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T.
- Về chi phí thẩ định tại chỗ: Buộc bị đơn ông Đinh Hữu D, bà Hà ThịT phải có trách nhiệm trả lại cho nguyn đơn Ngân hàng TMCP B số tiền 1.700.000đ (Một triệu bảy tră nghìn đồng) tiền chi phí xe xét thẩ định tại chỗ.
- Về án phí sơ thẩm: Miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch cho ông Đinh Hữu D, bà Hà Thị T.
Ngân hàng TMCP B đợc nhận lại số tiền 6.779.893đ (Sáu triệu bảy tră bảy ơi chín nghìn tá tră chín ơi ba đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo

## Page 19

bin lai thu tiền tạ ứng án phí số AA/2019/0011480 ngày 21/10/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện K.
Ông Hà Văn C, bà Lơng ThịT đợc nhận lại số tiền 300.000đ (Ba tră nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo bin lai thu tiền số 60AA/2021/0005535 ngày 15/10/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện K.
- Về quyền háng cáo: Nguyn đơn, bị đơn vàng ời có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan có ặt tại phin t a đợc quyền háng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyn án; Ngời có quyền lợi nghĩa vụ lin quan vắng mặt tại phin t a đợc quyền háng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, ể từ ngày nhận đợc bản án hoặc bản án đợc ni yết hợp lệ theo quy định của pháp luật.
“ Trờng hợp bản án đợc thi hành theo qu định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thìng ời đợc thi hành án dân sự, ngời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, qu ền êu cầu thi hành án, tự nguyn thi hành án hoặc bịc ỡng chế thi hành án theo qu định tại các iều 6, iều 7 và iều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hi u thi hành án đợc thực hin theo qu định tại iều 30 luật thi hành án dân sự.”
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND huyện E;
- Chi cục Thi hành án huyện E;
- Các đơng sự (để thi hành);
- L u: Hồ sơ vụ án, V.P Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa (Đã )
Võ Thị Mai