Bản án số: 01/2022/DS-ST
VU VAN T - NGUYEN VAN T1
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 01
Ngày: 16/03/2022
Tòa án xét xử: TAND TP. Lào Cai, tỉnh Lào Cai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ SA PA-TỈNH LÀO CAI Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: /GTT Sa Pa, ngày 13 tháng 4 năm 2022 GiÊy triÖu tËp ĐƯƠNG SỰ TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ SA PA-TỈNH LÀO CAI C¨n cø hå s¬ vụ án dân sự sơ thẩm ®• thô lý sè: 51/2021/TLST-DS ngày 29 tháng 11 năm 2021, về việc "Buộc chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, buộc tháo dỡ và di dời toàn bộ tài sản trên đất, bồi thường thiệt hại tài sản”. C¨n cø vµo các Điều 69, Điều 77, Điều 78 Bé luËt tè tông dân sù. TriÖu tËp: ……Hiếu, sinh năm 1983.. Địa chỉ: …………………….., thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai. Lµ: Người làm chứng. Trong vụ, việc: "Buộc chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, buộc tháo dỡ và di dời toàn bộ tài sản trên đất, bồi thường thiệt hại tài sản”, giữa nguyên đơn ông Hoàng Thanh Tùng với bị đơn bà Đoàn Thị Nghĩa. §óng 08 giờ 00 phút, ngµy 28 th¸ng 4 n¨m 2022, cã mÆt t¹i trên đất tranh chấp, giữa ông Hoàng Thanh Tùng với bà Đoàn Thị Nghĩa-Địa chỉ tổ 01, phường Sa Pả, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai. Để: Làm chứng. Yªu cÇu ®Õn ®óng ngµy giê qui ®Þnh. NÕu v¾ng mÆt kh«ng cã lý do chÝnh ®¸ng th× ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. THẨM PHÁN Nguyễn Thái Hà

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ SA PA-TỈNH LÀO CAI

Bản án số: 01/2022/DS-ST Ngày 16-03-2022 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ SA PA, TỈNH LÀO CAI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Th m ph n - h to phin to ng guyn Thi .
 chội th m nhân dân Ông Đỗ Trọng Bằng và bà Nguyễn Hải Ưng.
- Thư ký phiên tòa: Ông Hoàng Mạnh Toản-Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Sa Pa.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Sa Pa tham gia phiên tòa : Ông Lã Chúc Cương-Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 03 n m 2022 tại tr sở Tòa án nhân dân thị xã a Pa Tòa án nhân dân thị xã a Pa tỉnh Lào Cai xét xử sơ thẩm công khai v án dân sự th lý số: 18/2021/TLST-D ngày 18 tháng 3 n m 2021 về việc “Tranh chấp quyền sử d ng đất” theo quyết định đưa v án ra xét xử số: 02/2022/QĐXX T-DS ngày 08 tháng 02 n m 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 01/2022/QĐ T ngày 25 tháng 02 n m 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Vũ V n T sinh n m 1971.
Bà Nguyễn Thị Y sinh n m 1983.
Cùng địa chỉ: Tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Phạm Thị Th sinh n m 1962.
Địa chỉ: Tổ 13 phường L thành phố L tỉnh Lào Cai.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn V n T1 sinh n m 1980.
Địa chỉ: ố nhà 016 đường Đ tổ 35 phường C thành phố L tỉnh Lào Cai.
3. Người có quyền lợi nghĩa v liên quan có yêu cầu độc lập:
B tỉnh Lào Cai.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đặng Tiến M-Chức v : Trưởng ban. Vắng mặt.
Địa chỉ: ố nhà 348 đường Đ phường thị xã tỉnh Lào Cai.
Ủy ban nhân dân phường Ph.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Đức V-Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Ph.
Địa chỉ: Tổ 04 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai.
Người có quyền lợi nghĩa v liên quan: Bà Lương Thị Thu H sinh n m 1986.
Địa chỉ: ố nhà 016 đường Đ tổ 35 phường C thành phố L tỉnh Lào Cai.
Ông Nguyễn Chí Th sinh n m 1965.

## Page 2

2 Bà Đoàn Thị T2 sinh n m 1965.
Cùng địa chỉ: Tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai.
Các đương sự đều vắng mặt tại phiên tòa.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện bản tự khai người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Phạm Thị Th trình bày: Ngày 13 tháng 6 n m 2008, ông Vũ V n T được cấp trả lại diện tích đất 402m2 tại khu vực tổ 11A thị trấn huyện tỉnh Lào Cai. Đến n m 2010, ông Vũ V n T thuê máy xúc cải tạo phần đất được giao phần đất mặt đường cũ và khai phá đất tại vị trí chân tả luy đường cũ tạo thành thửa đất rộng hơn. Thửa đất có ranh giới ở phía trước chạy theo đường quốc lộ 4D mới nắn cua phía sau hình vòng cung theo tả luy đường 4D cũ và phía trên tả luy này có một phần đất của gia đình có một phần đất hủm và rãnh nước có một phần đất của gia đình ông Nguyễn Chí Th. Quá trình ông Vũ V n T khai phá mở rộng diện tích đất có ông Nguyễn Xuân B cán bộ hạt quản lý đường bộ a Pa đến xin đá sửa chữa đường Quốc lộ 4D, ông Nguyễn V n T3 và nhiều người trong tổ dân phố biết. Gia đình ông Vũ V n T cải tạo mặt bằng làm nhà trồng cây và chuyển đến sinh sống vào cuốin m 2010.
Đến n m 2012, ông Nguyễn Chí Th là người có đất phía trên tả luy đi cùng ông Nguyễn V n T1 đến nói chuyện với gia đình ông là thửa đất của ông Nguyễn Chí Th đã bán cho ông Nguyễn V n T1 hiện đang chờ dự án Trường phổ thông dân tộc nội trú huyện a Pa, thu hồi sẽ được cấp đất tái định cư và ông Nguyễn Chí Th hỏi mượn của gia đình một phần đất mới khai phá để làm lối đi vào thửa đất của ông Nguyễn Chí Th bán cho ông Nguyễn V n T1. Ông đồng ý cho ông Nguyễn Chí Th mượn một phần đất có chiều rộng 1m và chiều dài từ mép đường Quốc lộ 4D vào đến tả luy phía trên có thửa đất của ông Nguyễn Chí Th bán cho ông Nguyễn V n T1. Sau đó ông Nguyễn Chí Th và ông Nguyễn V n T1 đổ mạt đá trên phần đất mượn làm lối đi vào thửa đất.
Đến n m 2013, dự án Trường phổ thông dân tộc nội trú huyện a Pa không thực hiện nên ông đòi phần đất đã cho mượn nhưng ông Nguyễn Chí Th, ông Nguyễn V n T1 không trả. Ngày 16 tháng 5 n m 2013, Ủy ban nhân dân thị trấn tiến hành hòa giải ông Nguyễn Chí Th thừa nhận đã mượn phần đất làm lối đi và nhất trí trả lại nhưng ông Nguyễn V n T1 không đồng ý.
N m 2016, ông Vũ V n T ng n cản ông Nguyễn V n T1 chặt một số cây lấn chiếm đất của gia đình ông để nâng cấp độ cao đường đi mở rộng mặt đường nhưng không được. Ngày 15 tháng 6 n m 2016, Ủy ban nhân dân thị trấn tiến hành xác minh và lập biên bản xác minh hiện trạng đất tranh chấp. Tại buổi làm việc ông Vũ V n T trình bày phần đất phía chân tả luy mà ông Nguyễn V n T1 làm đường là của gia đình ông khai phá, tổ trưởng dân phố và Ủy ban nhân dân thị trấn yêu cầu hai bên giữ nguyên hiện trạng đất tranh chấp để cơ quan chức n ng giải quyết nhưng ông Nguyễn V n T1 vẫn tiếp t c xây dựng công trình. Vì vậy, ngày 08 tháng 7 n m 2016, Ủy ban nhân dân thị trấn yêu cầu ông Nguyễn

## Page 3

3 V n T1 dừng ngay mọi hoạt động xây dựng và giữ nguyên hiện trạng khu đất đang tranh chấp nhưng ông Nguyễn V n T vẫn tiến hành kè, xây tường hàng rào và lắp cánh cổng. Ông Vũ V n T xác định ranh giới phần đất do ông Nguyễn V n T1 lấn chiếm có phần phía trước giáp đường Quốc lộ 4D phần phía sau giáp đất nhà ông Vũ V n T và hủm nước phần giáp tả luy phần giáp đất của gia đình ông Vũ V n Tỉnh có tường rào do ông T1 xây là ranh giới.
Ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y đề nghị Tòa án giải quyết: Buộc ông Nguyễn V n T1 tháo dỡ cổng sắt tường rào xây đường đi bê tông trả lại diện tích đất là 333,2m2-Địa chỉ tổ 11A thị trấn huyện tỉnh Lào Cai và công nhận ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y là người sử d ng diện tích đất nêu trên hợp pháp.
Bị đơn ông Nguyễn V n T1 trình bày: N m 2008 ông nhận chuyển nhượng mảnh vườn diện tích 500m2-có vị trí nằm về phía ta luy dương có mặt tiền tiếp giáp với đường quốc lộ 4D hướng thị trấn đi thác B bên phải và bên trái là đồi cây thông đất thuộc dự án rừng 661 phía đối diện qua đường quốc lộ 4D là đất hộ gia đình bà Lương Thị X của ông Nguyễn Chí Th-trú tại tổ 11A thị trấn cũ nay thuộc tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai. Sau khi nhận chuyển nhượng đất gia đình ông cải tạo làm một c n nhà gỗ rộng khoảng 60m2, sân và đổ đường bê tông đi ra quốc lộ 4D. Trong thời gian đó ở giao thông tỉnh Lào Cai thi công nâng cấp tuyến đường quốc lộ 4D đoạn từ thị trấn đi Thác B có cắt khúc cua tại cống thoát nước lý trình Km 120+133,53, phía trước mặt mảnh vườn của gia đình việc thi công có ảnh hưởng tài sản đất và hoa màu của hộ gia đình bà Lương Thị X ở phía đối diện. Ủy ban nhân dân huyện chuyển đổi diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi của gia đình bà Lương Thị X sang vị trí đường 4D cũ do cắt cua không sử d ng tại lý trình Km 120+133 53 theo sơ đồ giao đất ngày 26 tháng 5 n m 2008. Do đó, ông đã thuê người san lấp làm đường đi ra quốc lộ 4D mới sát ta luy dương phía đồi cây thông, bên phải đổ bê tông rộng khoảng 1 2m cách mép đường 4D cũ gần 2m làm lối đi. Đến n m 2016 ông sửa chữa xây dựng c n nhà cũ xây kè bằng đá nâng cốt mặt đường lên trên mặt đường cũ san gạt khai thác đá ta luy mở rộng đường đi rộng hơn 4m. Đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y; Công nhận quyền sử d ng diện tích đất là 72m2 thuộc quyền sử d ng của gia đình ông; Phần diện tích đất còn lại giải quyết theo quy định pháp luật.
Người có quyền lợi nghĩa v liên quan ông Nguyễn Chí Th bà Đoàn ThịT trình bày: N m 1988 gia đình ông Nguyễn Chí Th và bà Đoàn ThịT khai hoang được diện tích khoảng từ 02 đến 03ha-Địa chỉ tổ 11b thị trấn huyện tỉnh Lào Cai. Đến ngày 04 tháng 8 n m 2008 gia đình ông bà chuyển nhượng một phần diện tích đất là 500m2-Địa chỉ tổ 11b thị trấn huyện tỉnh Lào Cai với giá 50.000.000 đồng (N m mươi triệu đồng) cho ông Nguyễn V n T1 bằng giấy viết tay không làm thủt c tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ông, bà xác định đất đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn V n T1 nên không còn quyền đối với diện tích đất đó.
Người có quyền lợi nghĩa v liên quan bà Lương Thị Thu H trình bày: N m 2008 vợ chồng bà Lương Thị Thu H và ông Nguyễn V n T1 nhận chuyển

## Page 4

4 nhượng diện tích đất vườn là 500m2-Địa chỉ tổ 11b thị trấn huyện tỉnh Lào Cai với giá 50.000.000 đồng (N m mươi triệu đồng) của ông Nguyễn Chí Th.
Đến n m 2016 gia đình làm đường đi xây tr cổng và tường xây bao quanh diện tích đất thì xảy ra tranh chấp. Bà Lương Thị Thu H nhất trí với lời trình bày và quan điểm đề nghị của ông Nguyễn V n T1.
Người có quyền lợi nghĩa v liên quan có yêu cầu độc lập Ủy ban nhân dân phường Ph trình bày: Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 8 tháng 5 n m 2020 của Tòa án nhân dân thị xã và tại v n bản số: 212/TNMT-QLĐ ngày 07 tháng 6 n m 2021 của phòng tài nguyên và môi trường thị xã xác định diện tích đất tranh chấp giữa ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y với ông Nguyễn V n T1 trong đó có diện tích đất 236 8m2 thuộc hành lang đường 4D cũ do Ủy ban nhân dân phường Ph quản lý. Ngày 15 tháng 10 n m 2022 Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ lại tài sản và tại v n bản số: 574 ngày 29 tháng 11 n m 2021 của phòng tài nguyên thị xã xác định lại diện tích đất tranh chấp giữa ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y với ông Nguyễn V n T1 diện tích là 384,7m2 hiện nay do ông Nguyễn V n T1 đang quản lý trong đó có diện tích đất là 312 7m2 thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân phường Ph. Ngày 25 tháng 8 n m 2021 Ủy ban nhân dân phường Ph có đơn đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn V n T1 và bà Lương Thị Thu H tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên đất trả lại đất cho Ủy ban nhân dân phường Ph.
 Người có quyền lợi nghĩa v liên quan có yêu cầu độc lập B-Người đại diện theo pháp luật trình bày: Qua rà soát hồ sơ quản lý giao khoán bảo vệ rừng lưu giữ tại B và kết quả xem xét thẩm định tại chỗ xác định diện tích đất đang tranh chấp giữa ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y với ông Nguyễn V n T1 có diện tích đất 38 5m2 thuộc tờ bản đồ số 2 thửa đất 202 khoản 4 tiểu khu 269a-Địa chỉ tổ 11b thị trấn huyện (Nay là tổ 03 phường Ph thị xã ) tỉnh Lào Cai do Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số AO 635932 ngày 02 tháng 11 n m 2009 mang tên B. Ngày 10 tháng 8 n m 2021, B đề nghị Tòa án giải quyết diện tích đất là 38 5m2 đang tranh chấp giữa ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y với ông Nguyễn V n T1 trả lại cho B. Đến ngày 15 tháng 10 n m 2022 Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ lại và tại v n bản số: 574 ngày 29 tháng 11 n m 2021 của phòng tài nguyên thị xã , xác định lại diện tích đất tranh chấp giữa ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y với ông Nguyễn V n T1 thì không có diện tích nào được Nhà nước giao cho B quản lý. B không có ý kiến gì đề nghị giải quyết theo quy định pháp luật.
Trong quá trình giải quyết v án Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ xác định diện tích đất tranh chấp là 355,7m2 tại tổ 11A, thị trấn a Pa huyện Sa Pa (Nay là tổ 03 phường Ph thị xã ) tỉnh Lào Cai. Trong đó diện tích đất là 80,4m2 thuộc thửa đất số 6 tờ bản đồ P5-21 mang tên ông Nguyễn Chí Th; diện tích đất là 236,8m2 thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân phường Ph; diện tích đất là 38 5m2 thuộc quyền quản lý của B; Tài sản gắn liền trên đất gồm: Mái Proxim ng 3 m2 móng kè đá tường rào xây gạch Ba vanh 02 tr cột xây gạch 02 cánh cửa sắt. Ngày 15 tháng 10 n m 2021 Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ lại và tại V n bản số: 574 ngày 29 tháng 11 n m 2021 của phòng tài

## Page 5

5 nguyên và môi trường xác định diện tích đất là 418m2, trong đó diện tích đất là 72m2 tờ bản đồ số P5-21 quy chủ mang tên ông Nguyễn Chí Th diện tích đất 312,7m2 thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân phường Ph diện tích là 33,3m2 thuộc hành lang giao thông đường bộ hiện tại không có diện tích đất nào do B quản lý.
Nguyên đơn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt và giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Bị đơn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt và đề nghị Tòa án giải quyết công nhận diện tích đất 72m2 thuộc quyền sử d ng của gia đình và giải quyết diện tích đất tranh chấp còn lại theo quy định pháp luật.
Người có quyền lợi nghĩa v liên quan có yêu cầu độc lập Ủy ban nhân dân phường Ph có đơn xin xét xử vắng mặt và giữ nguyên yêu cầu.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã a Pa: Quá trình giải quyết v án các thủt c tốt ng được tiến hành đầy đủ đúng quy định. Thẩm phán Hội thẩm nhân dân thư ký tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của các đương sự đúng quy định pháp luật.
Về nội dung v án: Đề nghị hội đồng xét xửc n cứ điểm b khoản 2 Điều 203 Luật đất đai; Điều 164; Điều 166 Bộ luật dân sự; Khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Khoản 1 Điều 147; Khoản 1 Điều 157; Điều 217; Điều 218; Điều 227 Bộ luật tốt ng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 n m 2016 của Ủy ban Thường v Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử d ngán phí và lệ phí Tòa án.
Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên: - Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y đối với ông Nguyễn V n T1 về việc buộc ông Nguyễn V n T1 phải trả lại diện tích đất 333 2m2-Địa chỉ tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai.
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y về việc công nhận ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y là người sử d nghợp pháp đối với diện tích đất 333 2m2-Địa chỉ tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai.
- Chấp nhận yêu cầu của Ủy ban nhân dân phường Ph như sau: Buộc ông Nguyễn V n T1 và bà Lương Thị Thu H phải tháo dỡ tài sản trên đất trả lại diện tích đất là 312,7m2-Địa chỉ tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai cho Ủy ban nhân dân phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai.
- Đình chỉ yêu cầu của B về việc yêu cầu ông Nguyễn V n T1 và bà Lương Thị Thu H trả diện tích đất là 44 9m2- Địa chỉ tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai.
- Công nhận ông Nguyễn V n T1 và bà Lương Thị Thu H được sử d ng diện tích đất 72m2 nằm trong thửa số 6 tờ bản đồ P5-21 quy chủ mang tên ông Nguyễn Chí Th.
Tuyên án phí chi phí thẩm định tại chỗ quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 6

6 au khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ v án được thẩm tra tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủt c tốt ng thẩm quyền giải quyết v án: Nguyên đơn bị đơn người có quyền lợi nghĩa v liên quan không có ý kiến yêu cầu xem xét vấn đề gì về thủt c tốt ng.
Nguyên đơn ông Vũ V n T bà Nguyễn Thị Y có đơn khởi kiện đối với bị đơn ông Nguyễn V n Tuất về việc tranh chấp đất có địa chỉ tổ 03, phường Ph, thị xã tỉnh Lào Cai. Vì vậy thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã a Pa theo quy định tại khoản 9 Điều 26 điểm a khoản 1 Điều 35 điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tốt ng dân sự Điều 203 Luật đất đai và mối quan hệ giải quyết là tranh chấp quyền sử d ng đất. Nguyên đơn bị đơn người có quyền lợi nghĩa v liên quan có đơn xin xét xử vắng mặt B đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt.
Nên Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định tại Điều 227 Bộ luật tố t ng dân sự.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện:
[2.1] Nguồn gốc đất: Nguyên đơn cho rằng diện tích đất đang tranh chấp giữa ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y với ông Nguyễn V n T1 có địa chỉ tổ 03, phường Ph, thị xã tỉnh Lào Cai là do ông Vũ V n T khai phá và có phần đất nằm trong diện tích đất 402m2 tại quyết định số: 384/QĐ-UBND ngày 13 tháng 6 n m 2008 của Ủy ban nhân dân huyện nhưng không cung cấp được tài liệu chứng cứ chứng minh đất thuộc quyền quản lý của gia đình ông. Tại biên bản lấy lời khai của người làm chứng ông Nguyễn V n T khai nhận n m 2008 ông T thuê khai thác đá tạo mặt bằng tại khu đất tranh chấp giữa ông T và ông T và ông Nguyễn Xuân B khai nhận n m 2009 ông T xác định nguồn gốc đất tranh chấp là do ông Vũ V n T thuê người khai thác đá (Ta luy dương) tại vị trí đất đang tranh chấp nhưng những người làm chứng không xác định nguồn gốc đất.
Bị đơn ông Nguyễn V n T1 cung cấp giấy chuyển nhượng quyền sử d ng đất ngày 4 tháng 8 n m 2008, giữa ông Nguyễn V n T1 với ông Nguyễn Chí Th và bà Đoàn Thị T2 và đất do khai phá. Tại bản trình bày của ông Nguyễn V n Đ tháng 4 n m 2016 ông khoan đá (Ta luy dương) để mở rộng đường đi tại vị trí đất hiện đang tranh chấp giữa ông T với ông T1 nhưng không xác định nguồn gốc đất.
Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân thị xã a Pa và tại v n bản số: 212/TNMT-QLĐ ngày 7 tháng 6 n m 2021 của phòng tài nguyên và môi trường thị xã a Pa xác định: Đất tranh chấp có diện tích là 355 7m2-Địa chỉ tổ 03, phường Ph, thị xã tỉnh Lào Cai. Trong đó 80 4m2 thuộc thửa đất số 6 tờ bản đồ P5-21 mang tên ông Nguyễn Chí Th diện tích 236 8m2 thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân phường Ph diện tích 38 5m2 thuộc quyền quản lý của B và diện tích đất 355,7m2 không nằm trong diện tích đất 402m2 tại quyết định số:
384/QĐ-UBND ngày 13 tháng 6 n m 2008 của Ủy ban nhân dân huyện .
 au khi xem xét thẩm định tại chỗ lại xác định diện tích đất là 418m2, trong đó diện tích 72m2 nằm trong thửa số 6 tờ bản đồ P5-21 mang tên ông Nguyễn Chí Th diện tích đất là 312 7m2 thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân phường Ph diện tích 33,3m2 thuộc hành lang đường giao thông đường bộ hiện

## Page 7

7 nay. Ông Vũ V n T xác định diện tích đất tranh chấp là 333 2m2 còn ông Nguyễn V n T1 xác định diện tích đất là 384 7m2 do ông T1 xác định thêm phần diện tích đất nằm ngoài tường rào chính ông T1 xây làm ranh giới có diện tích là 51 5m2.
Hội đồng xét xử nhận định diện tích đất tranh chấp là 333,2m2 là cóc n cứ bởi lẽ tường rào xây do chính ông Tuất xây để làm ranh giới nhưng ông xác định thêm diện tích ngoài ranh giới tường rào xây là không có cơ sở.
Từ những vấn đề nêu trên Hội đồng xét xử nhận định ông Vũ V n T không cung được tài liệu chứng cứ giấy tờ chứng minh diện tích đất tranh chấp là 333,2m2 thuộc quyền quản lý sử d ng của gia đình ông nên không cóc n cứ chấp nhận. Ông Nguyễn V n T1 xác định diện tích đất tranh chấp là 384 7m2 nhưng cũng không đưa ra tài liệu chứng cứ chứng minh đất thuộc quyền sử d ng của gia đình ông còn trong đó diện tích là 72m2 có nguồn gốc đất mang tên ông Nguyễn Chí Th chuyển nhượng cho ông Nguyễn V n T1 là phù hợp với lời khai của người làm chứng giấy tờ chuyển nhượng và phù hợp với thông tin trong sơ đồ kỹ thuật thửa đất thuộc quyền quản lý mang tên ông Nguyễn Chí Th, nên cóc n cứ công nhận diện tích đất này thuộc quyền quản lý sử d ng của ông Nguyễn V n T1 và bà Lương Thị Thu H.
[2.2] Xét yêu cầu của Ủy ban nhân dân phường Ph:
Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 15 tháng 10 n m 2021 và tại Công v n số: 574 ngày 29 tháng 11 n m 2021 của phòng tài nguyên và môi trường, xác định diện tích đất tranh chấp là 333,2m2, giữa ông Vũ V n T bà Nguyễn Thị Y với ông Nguyễn V n T1 thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân phường Ph và phần diện tích đất 51 5m2 không tranh chấp nhưng do ông Nguyễn V n T1 xác định ngoài tường rào xây thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân phường Ph. Trong thời gian giải quyết tranh chấp đất ông Nguyễn V n T1 xây dựng kè tường rào cổng mặc dù thì Ủy ban nhân dân phường Ph đã yêu cầu chấm dứt việc xây dựng trái phép trên đất của Nhà nước quản lý. Từ nội dung trên có c n cứ chấp nhận yêu cầu của Ủy ban nhân dân phường Ph.
[2.3] Xét yêu cầu của B:
Theo Công v n số: 212/TNMT-QLĐ ngày 7 tháng 6 n m 2021 của phòng tài nguyên và môi trường thị xã a Pa xác định diện tích đất là 38,5m2-Địa chỉ tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai thuộc quyền quản lý của B. Tuy nhiên sau khi phòng tài nguyên và môi trường thị xã a Pa kiểm tra xác định lại và có Công v n số: 475/TNMT-QLĐ ngày 29 tháng 11 n m 2021, xác định tại vị trí đó diện tích t ng lên là 44 9m2-Địa chỉ tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai không thuộc quyền quản lý của B mà thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân phường Ph.
Nên B không có ý kiến gì và hai lần không có mặt tại phiên tòa, do vậy đình chỉ yêu cầu của B theo quy định pháp luật.
[3] Về án phí: Ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu không được chấp nhận. Ông Nguyễn V n T1 và bà Lương Thị Thu H phải chịu án phí đối với yêu cầu của người có quyền lợi nghĩa v liên quan có yêu cầu độc lập được chấp nhận theo quy định pháp luật.
[4] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Do yêu cầu của nguyên đơn ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y không được chấp nhận nên phải chịu số tiền là 5.000.000

## Page 8

8 đồng (N m triệu đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Do yêu cầu của ông Nguyễn V n T1 đề nghị xem xét thẩm định lại nên phải chịu chi phí xem xét thẩm định lại số tiền là 5.000.000 đồng (N m triệu đồng).
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH:
C n cứ điểm b khoản 2 Điều 203 Luật đất đai; Điều 164; Điều 166 Bộ luật dân sự; Khoản 9 Điều 26; điểm a kho ản 1 Điều 35 ; điểm c kho ản 1 Điều 39 ;
Khoản 1 Điều 147; Khoản 1 Điều 157; Điều 217; Điều 218; Điều 227 Bộ luật tố t ng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 n m 2016 của Ủy ban Thường v Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử d ngán phí và lệ phí Tòa án:
1. Tuyên xử:
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y về việc buộc ông Nguyễn V n T1 phải tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất gồm có mái lợp Proxim ng diện tích 3m2 01 cổng sắt 02 tr cột xây bằng gạch tường rào xây trả lại diện tích đất 333 2m2-Địa chỉ tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai cho ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y. Diện tích đất có tứ cận phía Bắc giáp khe nước;
Phía Nam giáp đường Đ; Phía Đông tường rào do ông Nguyễn V n T1 xây; Phía Tây giáp (Tả luy) quốc lộ 4D cũ. Có tọa độ như sau: 1. Y(m) 405033.76, X(m)
24720.32; 12. Y(m) 405035.68, X(m) 2472049.32; 28. Y(m) 405035.34, X(m)
2472047.53; 27. Y(m) 405034.09, X(m) 2472045.25; 26. Y(m) 405032.06, X(m)
2472042.48; 25. Y(m) 405028.66, X(m) 2472037.04; 24. Y(m) 405027.83, X(m) 2472033.58; 23. Y(m) 405027.49, X(m) 2472030.71; 22. Y(m)
405027.42, X(m) 2472028.09; 21. Y(m) 405027.42, X(m) 2472028.09; 7. Y(m)
405027.02, X(m) 2472018.57; 8. Y(m) 405026.36, X(m) 2472014.80; 20. Y(m)
405025.21, X(m) 24722009.34; 19. Y(m) 405016.95, X(m) 2472006.48; 18. Y (m) 405017.12, X(m) 2472007.80; 16. Y(m) 405019.72 , X(m) 2472032.09; 14.
Y(m) 405021.21, X(m) 2472038.15; 11. Y(m) 405021.50 , X(m) 2472041.86.
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ V n T bà Nguyễn Thị Y về việc công nhận ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y là người sử d nghợp pháp đối với diện tích đất 333 2m2-Địa chỉ tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai (Có tọa độ như nêu trên).
- Chấp nhận yêu cầu của người có quyền lợi nghĩa v liên quan có yêu cầu độc lập Ủy ban nhân dân phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai như sau: Buộc ông Nguyễn V n T1 và bà Lương Thị Thu H phải tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất gồm có mái lợp Proxim ng có diện tích 3m 2 02 cánh cổng sắt 02 tr cột xây bằng gạch tường rào xây để trả lại diện tích đất là 312 7m2-Địa chỉ tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai cho Ủy ban nhân dân phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai. Diện tích đất có tứ cận phía Bắc giáp khe nước; Phía Nam giáp đường Đ; Phía Đông giáp đất ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y; Phía Tây giáp (Tả luy) quốc lộ 4D cũ. Có điểm tọa độ là 12. Y(m) 405035.68, X(m) 2472049.32; 2. Y(m) 405039.44, X(m)
2472047.37; 3. Y(m) 405036.94, X(m) 2472044.62; 4. Y(m) 40503 3.60, X(m)
2472041.07; 5. Y(m) 405031.10, X(m) 2472037.17; 6. Y(m) 405027.24, X(m)

## Page 9

9 2472024.26; 7. Y(m) 405027.02, X(m) 2472018.57; 8. Y(m) 405026.36, X(m)
2472014.80; 20. Y(m) 405025.21, X(m) 24722009.34; 19. Y(m) 405016.95, X(m) 2472006.48; 18. Y (m) 405017.12, X(m) 2472007.80; 16. Y(m) 405019.72, X(m) 2472032.09; 14. Y(m) 405021.21, X(m) 2472038.15; 15. Y(m) 405024.76, X(m) 2472034.34.
- Đình chỉ yêu cầu của người có quyền lợi nghĩa v liên quan có yêu cầu độc lập B về việc buộc ông Nguyễn V n T và bà Lương Thị Thu H trả lại diện tích đất là 44 9m2-Địa chỉ tổ 03 phường Ph thị xã tỉnh Lào Cai. Diện tích đất có tứ cận phía Bắc giáp đất mang tên ông Nguyễn Chí Th; Phía Nam giáp đường Đ;
Phía Đông giáp đất Ủy ban nhân dân phường Ph; Phía Phía Tây giáp (Tả luy)
quốc lộ 4D cũ. Có tọa độ là 14. Y(m) 405021.21, X(m) 2472038.15; 15. Y(m)
405024.76, X(m) 2472034.34; 16. Y(m) 405019.72 , X(m) 2472032.09; 17. Y(m)
405017.82, X(m) 2472008.36; 18. Y(m) 405017.12, X(m) 2472007.80.
- Xác nhận đất tranh chấp diện tích là 72m2 thuộc thửa đất số 6 tờ bản đồ P5- 21 mang tên ông Nguyễn Chí Th-Địa chỉ tổ 03 phường Ph thị xã a Pa tỉnh Lào Cai. Diện tích đất có tứ cận phía Bắc giáp khe nước; Phía Tây giáp (Tả luy) quốc lộ 4D cũ do B quản lý; Phía Nam giáp đất do Ủy ban nhân dân phường Ph quản lý; Phía Đông giáp đất Ủy ban nhân phường Ph thị xã . Có tọa độ là: 1. Y(m)
405033.76, X(m) 24720.32; 12. Y(m) 405035.68, X(m) 2472049.32; 1 3. Y(m)
405028.02, X(m) 2472041.66; 15. Y(m) 405024.76, X(m) 2472034.34; 14. Y(m)
405021.21, X(m) 2472038.15; 11. Y(m) 405021.50 X(m) 2472041.86 thuộc quyền quản lý sử d ng của ông Nguyễn V n T1 và bà Lương Thị Thu H.
- Ông Nguyễn V n T1 và bà Lương Thị Thu H ông Nguyễn Chí Th bà Nguyễn Thị Y có nghĩa v liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủt c cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
(Kèm theo bin bản xem xét th m định tai chỗng y 15 th ng 10 năm 2021. sơ đồ, bảng k tọa độ v trích lục thửa đất).
2. Về án phí: Ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y phải chịu số tiền là 300.000 đồng (Ba tr m nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm xác nhận ông Vũ V n T đã nộp số tiền 300.000 đồng (Ba tr m nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AC/2012/0000738 ngày 16 tháng 8 n m 2019 của Chic c thi hành án dân sự huyện a Pa. Ông Nguyễn V n T1 và bà Lương Thị Thu H phải chịu số tiền 300.000 đồng (Ba tr m nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu của người có quyền lợi nghĩa v liên quan yêu cầu được chấp nhận.
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ông Vũ V n T và bà Nguyễn Thị Y phải chịu số tiền là 5.000.000 đồng (N m triệu đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ xác nhận ông Nguyễn V n T đã nộp đủ.
Ông Nguyễn V n T phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ lại số tiền là 5.000.000 đồng (N m triệu đồng) xác nhận ông Nguyễn V n T đã nộp đủ.
Các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án.
Trường hợp bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền

## Page 10

10 thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6 7 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh;
- VK ND tỉnh; TX
- THADS TX;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 N n Th H