Bản án số: 45/2022/DS-PT
Khanh + Long
Số: 45/2022/DS-PT
Ngày: 18/03/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Khanh + Long

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG

Bản án số: 45/2022/DS-PT Ngày 18-3-2022 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, tranh chấp D đất v bồi thường thiệt hại vềt i sản”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Khưu Để D nh Các Thẩm phán: Ông Trương Văn Hai Ông Nguyễn Hong Thám
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thanh Tuyền - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh An Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa :
Ông Đỗ hước Th nh - Kiểm sát viên.
Ngày 18 tháng 3 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 167/2021/TLPT-DS ngày 13 tháng 8 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất v bồi thường thiệt hại vềt i sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 89/2021/DS-ST ngày 15 tháng 4 năm 2021 của To án nhân dân huyện Châu hú, tỉnh An Giang bị kháng cáo.
Theo uyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 27/2022/ ĐXXPT-DS ngày 18 tháng 02 năm 2022, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Hồ Ngọc K, sinh năm 1959 (có mặt), bà Nguyễn Thị Lệ T, sinh năm 1964 (vắng mặt); cùng cư trú: Ấp B, xã Bình T, huyện C, tỉnh An Giang.
Người đại diện theo ủy quyền của b Nguyễn Thị LệT (Giấy ủy quyền ngy 13/11/2019): Ông Hồ Ngọc K, sinh năm 1959; cư trú: Ấp B, xã Bình T, huyện C, tỉnh An Giang (có mặt).
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Lệ T: B Văng Thị Vân l Trợ giúp viên pháp lý của Trung tâm trợ giúp pháp lýNh nước (có mặt).
2. Bị đơn: Ông hạm Thanh L, sinh năm 1967 (vắng mặt), bà Nguyễn Kim P, sinh năm 1973 (có mặt); cùng cư trú: Ấp 2, xã B, huyện C, tỉnh An Giang.

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của ông hạm Thanh L (Giấy ủy quyền ngy 09/9/2019): Bà Nguyễn Kim , sinh năm 1973; cư trú: Ấp 2, xã B, huyện C, tỉnh An Giang (có mặt).
3. Người kháng cáo: Ông Hồ Ngọc K là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN Tho đơn khi ki n, ời khai trong quá tr nh gi i quyt v t i phiên tòa nguyên đơn ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị L T (do ông K đ i in trình bày:
Ngy 29/8/2017, vợ chồng ông b chuyển nhượng cho vợ chồng ông hạm Thanh L bà Nguyễn Kim P D đất diện tích đất 8.960m2, gồm các thửa số 21, 22 thuộc tờ bản đồ số 55, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE30886g ngy 26/10/2016, đất tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Châu hú, tỉnh An Giang. Giá chuyển nhượng l 100.000.000đồng/1.296m2, tương đương giá chuyển nhượng l 691.358.000 đồng (Trong hợp đồng ghi 350.000.000 đồng, ông L và bà P kê khai thấp nhằm giảm thuế). Ông b đã giao đất nhưng vợ chồng ông L b hượng còn nợ lại số tiền 11.358.000 đồng.
Ngo i ra, khi nhận đất vợ chồng ông L b hượng còn chiếm luôn phần đất khoảng 300m2 của vợ chồng ông b , phần đất n y chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đất có nhiều cây lâu năm v cây ăn trái như: Xo i, còng, dừa, chuối; ông L b hượng đã chặt, đốn cây trồng của ông b .
Ông K b Thủy yêu cầu giải quyết: Buộc ông L bà P phải trả số tiền còn nợ lại l 11.358.000 đồng; trả lại phần đất 300m2 tọa lạc tại Bình Mỹ mà ông L bà P đã chiếm; bồi thường thiệt hại giá trị các cây trồng theo giá Hội đồng định giá đã định, gồm: 01 cây còng 2.000.000 đồng, 04 cây xoài 9.600.000 đồng, 12 cây dừa 11.700.000 đồng, 19 bụi chuối 1.520.000 đồng, tổng cộng l 24.820.000 đồng.
Tại phiên tòa sơ thẩm ông K đã nhận số tiền 11.358.000 đồng do ông L b hượng trả; ông K rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, không yêu cầu ông L bà P trả số tiền 11.358.000 đồng.
Bị đơn ông h m Thanh L o hưng đ i in bà Nguyễn Kim trình bày:
Vợ chồng b nhận chuyển nhượng QSD đất của ông K bà T, theo thỏa thuận l giấy chứng nhận QSD đất của ông K bà T bao nhiêu thì chuyển nhượng lại cho vợ chồng b bấy nhiêu, vợ chồng b ton quyền đi l m thủ tục sang tên chuyển nhượng, vợ chồng ông K b Thủy giao giấy chứng nhận QSD đất cho vợ chồng b tự thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng đúng theo phần đất m ông K bà T được cấp giấy chứng nhận. Về giá cả chuyển nhượng thì đúng như giám ông K trình bày. Theo thỏa thuận thì ông K b Thủy phải nộp tiền đê bao nhưng ông K không nộp tiền đê bao, vợ chồng b phải nộp nên vợ chồng b chưa thanh toán cho ông K b Thủy số tiền 11.358.000 đồng. Khi Tòa án thụ lý giải quyết vụ án thì vợ chồng b đã trả đủ số tiền 11.358.000 đồng cho ông K nên không đồng yêu cầu của ông K bà T.

## Page 3

Đối với yêu cầu đòi đất vợ chồng b cho rằng nếu Tòa án tiếnh nh đo đạc m thể hiện vợ chồng b có chiếm đất hơn phần đất m vợ chồng b nhận chuyển nhượng thì vợ chồng b đồng ý trả thêm tiền theo giá Hội đồng định giá đã định, nhưng khi Tòa án đo đạc thì vợ chồng b không có chiếm đất nên không chấp nhận việc đòi đất của ông K bà T.
Đối với phần yêu cầu bồi thường thiệt hại về cây trên đất bờ đê, vợ chồng b cũng không đồng ý do vợ chồng b nghĩ l đất đã chuyển nhượng cho vợ chồng b nên vợ chồng b ton quyền đối với các cây trên đất bờ đê giáp ranh đất của vợ chồng b ; vợ chồng b cũng đã trồng rất nhiều cây trên phần đất n y, các cây mà ông K, bà Tyêu cầu bồi thường đã hư vợ chồng b chặt bỏ cho từ thiện chứ vợ chồng b không có sử dụng v cũng không có bán. Không đồng ý ton bộ yêu cầu bồi thường vềt i sản của ông K bà T.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 89/2021/DS-ST ngày 15 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Châu hú, tỉnh An Giang, quyết định:
Căn cứ v o khoản 3, 6, 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 2 Điều 86; khoản 1 v khoản 4 Điều 91; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165; Điều 271; khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 584, 589 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngy 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý v sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT đòi bị đơn ông hạm Thanh L, bà Nguyễn Kim trả số tiền 11.358.000 đồng.
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT đối với ông hạm Thanh L, bà Nguyễn Kim :
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT về việc đòi ông hạm Thanh L, bà Nguyễn Kim phải trả 300m2 đất tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Châu hú, tỉnh An Giang.
- Buộc ông hạm Thanh L, bà Nguyễn Kim phải bồi thường thiệt hại cho ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT số tiền 24.820.000 đồng.
Ngo i ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm, quyền kháng cáo v quyền, nghĩa vụ trong thi h nhán dân sự.
Ngày 27 tháng 4 năm 2021, nguyên đơn ông Hồ Ngọc K có đơn kháng cáo ton bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 89/2021/DS-ST ngày 15 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Châu hú, tỉnh An Giang.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông K xác định chỉ kháng cáo đối với nội dung bản án sơ thẩm tuyên “Không chấp nhận yêu cầu của ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT về việc đòi ông hạm Thanh L, bà Nguyễn Kim phải trả 300m2 đất tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Châu hú, tỉnh An Giang”, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét chấp nhận yêu cầu của ông vì ông chỉ chuyển nhượng diện tích D đất trên giấy cho ông L b hượng; các nội dung khác của bản án sơ thẩm ông thống nhất kháng cáo.

## Page 4

B Văng Thị Vân bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị LệT phát biểu tranh luận cho rằng: Mặc dù Công văn số 111/UBND-TD ngy 23 tháng 02 năm 2021 của y ban nhân dân huyện Châu hú trả lời diện tích đất 363m2 theo bản đồ hiện trạng ngy 14/7/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Châu Phú thuộc rạch Thầy hó, nằm trong biên sông rạch doNh nước quản lý v thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng phần đất n y ông K bà T đã sử dụng trước chuyển nhượng phần đất cho ông L b hượng. Do đó, yêu cầu chấp nhận kháng cáo của ông K.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký tuân thủ pháp luật tố tụng dân sự; các đương sự thực hiện đúng quyền v nghĩa vụ theo quy định Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về quan điểm giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm: Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của ông K, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 89/2021/D - T ngy 15 tháng 4 năm 2021 của To án nhân dân huyện Châu hú, tỉnh An Giang.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Nguyên đơn ông Hồ Ngọc K nộp đơn kháng cáo, nộp tạm ứng án phí phúc thẩm trong thời hạn quy định tại Điều 273, Điều 276 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên được chấp nhận xét xử vụ án theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Bà Nguyễn Thị LệT vắng mặt có ủy quyền cho ông Hồ Ngọc K có măt tham gia tố tụng, ông hạm Thanh L vắng mặt có ủy quyền cho b Nguyễn Kim P có mặt tham gia tố tụng; do đó, tiếnh nh xét xử theo quy định.
[3] Xuất phát từ hợp đồng chuyển nhượng D đất ngy 29/8/2017, theo đó vợ chồng ông K b Thủy chuyển nhượng cho vợ chồng ông L bà P D đất diện tích đất 8.960m2, gồm các thửa số 21, 22 thuộc tờ bản đồ số 55, đất tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Châu hú, tỉnh An Giang.
Ngy 11/9/2017, ông L b hượng được ở T i nguyên v Môi trường cấp giấy chứng nhận D đất sốC 05158, thuộc tờ bản đồ 55, số thửa 21, 22, diện tích 8.960m2, loại đất trồng lúa.
Vợ chồng ông K b Thủy cho rằng khi nhận đất vợ chồng ông L b hượng còn chiếm luôn phần đất khoảng 300m2 của vợ chồng ông b (phần đất n y chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nên khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Lb hượng trả lại.
Tòa án cấp sơ thẩm quyết định không chấp nhận yêu cầu của ông K bà T về việc đòi ông L bà P phải trả 300m2 đất tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Châu hú, tỉnh An Giang. Ông K kháng cáo, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét chấp nhận yêu cầu của ông.
[4] Những nội dung khác của bản án sơ thẩm ông K không kháng cáo Hội đồng xét xử không xem xét.

## Page 5

[5] Xét nội dung kháng cáo của ông Kyêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu của ông K bà T đòi ông L bà P phải trả 300m2 đất tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Châu hú, tỉnh An Giang.
Căn cứ các t i liệu, chứng cứ có trong hồ sơ v kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy:
[5.1] Tại bản đồ hiện trạng ngy 14/7/2020 do Văn phòng Đăng ký đất đai - chi nhánh Châu hú lập (Bút lục 35,36), thể hiện các điểm 1,15,16,17,18 (do ông K chỉ dẫn đo) l phần đất tranh chấp có diện tích 414m2, trong đó:
 - Phần đất trồng lên một phần thửa 21 diện tích 25m2, một phần thửa 22 diện tích 26m2 thuộc giấy chứng nhận D đất sốC 05158 do ở T i nguyên v Môi trường cấp ngy 11/9/2017 cho ông hạm Thanh L v b Nguyễn Kim Thủy, thuộc tờ bản đồ 55, số thửa 21, 22, diện tích 8.960m2, loại đất trồng lúa.
- Phần còn lại diện tích 363m2 thuộc đất rạch Thầy hó theo hệ thống bản đồ 283.
Như vậy, diện tích 300m2 m ông K bà T đòi ông L bà P trả nằm trong diện tích 414m2 được giới hạn bởi các điểm 1,15,16,17,18 (do ông K chỉ dẫn đo).
[5.2] Tại Công văn số 111/UBND-TD ngy 23 tháng 02 năm 2021 của UBND huyện Châu hú (Bút lục 62) trả lời: Diện tích đất 363m2 theo bản đồ hiện trạng ngy 14/7/2020 của Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh huyện Châu hú l phần đất kênh Thầy hó nằm trong biên sông rạch doNh nước quản lý v thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[5.3] Từ những phân tích tại 5.1 5.2 cho thấy ông K bà T không có quyền sử dụng diện tích 300m2. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông K b Thủy l có căn cứ đúng quy đinh Luật Đất đai năm 2013.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông K không cung cấp được chứng cứ chứng minh ông có quyền sử dụng đất diện tích 300m2 m ông đòi ông L b hượng trả. Do đó, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông K.
[6] Kháng cáo không được chấp nhận nên ông K phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
V các ẽ trên QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ v o khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Hồ Ngọc K. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 89/2021/D - T ngy 15 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Châu hú, tỉnh An Giang.
Căn cứ v o khoản 3, 6, 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 2 Điều 86; khoản 1 v khoản 4 Điều 91; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165; Điều 271; khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng

## Page 6

dân sự; Điều 584, 589 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngy 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý v sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT đòi bị đơn ông hạm Thanh L, bà Nguyễn Kim trả số tiền 11.358.000 đồng.
Không chấp nhận yêu cầu của ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT về việc đòi ông hạm Thanh L, bà Nguyễn Kim phải trả 300m2 đất tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Châu hú, tỉnh An Giang.
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT đối với ông hạm Thanh L, bà Nguyễn Kim : Buộc ông hạm Thanh L, bà Nguyễn Kim phải bồi thường thiệt hại cho ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT số tiền 24.820.000 đồng.
Về chi phí tố tụng:
- Chi phí định giá, xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc ông hạm Thanh L, bà Nguyễn Kim phải hon trả cho ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT số tiền 1.200.000 đồng.
- Chi phí đo đạc, trích lục thông tin: Ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT phải chịu 2.738.000 đồng (đã nộp).
Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT phải chịu 300.000 đồng được trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 001524 ngày 15 tháng 7 năm 2019 của Chi cục Thi h nhán dân sự huyện Châu hú.
- Ông Hồ Ngọc K, bà Nguyễn Thị LệT được nhận lại 821.000 đồng tiền tạm án phí đã nộp theo biên lai thu số 001523 ngy 15 tháng 7 năm 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu hú.
- Ông hạm Thanh L, bà Nguyễn Kim phải chịu 1.241.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Kể từng y bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi h nhán có quyền chủ động ra quyết định thi h nh án) hoặc kể từng y có đơn yêu cầu thi h nhán của người được thi h nhán (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi h nh án) cho đến khi thi h nhán xong, tất cả các khoản tiền, h ng tháng bên phải thi h nhán còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi h nhán theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án, quyết định được thi h nh theo quy định tại Điều 2 Luật Thi h nhán dân sự thì người được thi h nhán dân sự, người phải thi h nhán dân sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi h nh án, quyền yêu cầu thi h nh án, tự nguyện thi h nhán hoặc bị cưỡng chế thi h nhán theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b v Điều 9 của Luật Thi h nhán dân sự; thời hiệu thi h nhán được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi h nhán dân sự.

## Page 7

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Hồ Ngọc K phải chịu 300.000 đồng được trừ tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0008913 ngy 05/5/2021 của Chi cục Thi h nhán dân sự huyện Châu hú, tỉnh An Giang.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từng y tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tạiT HCM;
- VK ND tỉnh An Giang;
- TAND huyện Châu hú;
- Chi cục THAD huyện Châu hú;
- Phòng KTNV và THAHS;
- Tòa Dân sự;
- Văn phòng;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Khưu Để Dành