Bản án số: 06/2022/DS-ST
Hụi
Số: 06/2022/QĐST-DS
Ngày: 02/03/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường
Thông tin vụ việc: Chị Loan yêu cầu ông Tám , bà Nhạn trả số tền nợ hụi. Chị Huệ yêu cầu toe1p tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSD đất.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN C TỈNH Đ

Bản án số: 06/2022/DS-ST Ngày: 02-3-2022 “V/v tranh chấp hụi, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN C, TỈNH Đ

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Hoàng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Đỗ Minh Tân
2. Bà Trần Thị Phiến
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Văn Minh – Thư ký Tòa án nhân dân huyện C
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C tham gia phiên tòa : Ông Trần Cao Lâm - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 28 tháng 12 năm 2021; ngày 23/02/2022 và ngày 02/3/2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện C t ửs thẩm c ng khai vụ án thụ ý số:
75/2018/TLST-DS ngày 29 tháng 3 năm 2018, về “Tranh chấp hụi và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”, theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số:
81/2021/QĐST-DS ngày 13 tháng 5 năm 2021, các Quyết định hoãn phiên tòa số:
44/2021/QĐST-DS ngày 09 tháng 6 năm 2021; 60/2021/QĐST-DS ngày 30 tháng 6 năm 2021; 64/2021/QĐST-DS ngày 30 tháng 7 năm 2021; 69/2021/QĐST-DS ngày 30 tháng 8 năm 202 1; 70/2021/QĐST-DS ngày 30 tháng 9 năm 202 1;
82/2021/QĐST-DS ngày 29 tháng 10 năm 2021; 96/2021/QĐST-DS ngày 29 tháng 11 năm 2021, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số: 43/2021/QĐST-DS ngày 28 tháng 12 năm 2021, Th ng báo tiếp tục phiên tòa số: 44/ TB-TA ngày 11 tháng 01 năm 2022, Quyết định hoãn phiên tòa số: 03/2022/QĐST-DS ngày 24 tháng 01 năm 2022 giữa các đưng sự:
1.Nguyên đơn : Chị Trần Th Kiều L, sinh năm 1978; trú tại: ấp An Hòa, xã An Khánh, huyện C, Đ.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn : Luật sư Nguyễn Th Kim L – Văn phòng uật sư Kim L, thuộc Đoàn uật sư tỉnh Đ.

## Page 2

2 Địa chỉ: Số nhà 03, TL 848, khóm Tân Bình, phường An Hòa, thành phố Sa Đ c, tỉnh Đ.
2. Bị đơn:
2.1.Ông Trần Văn T1, sinh năm 1968; trú tại: ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, Đ.
Người đại diện hợp pháp cho ông T1: Anh Nguyễn Minh Thi, sinh năm 1985; trú tại: Số 313E, Hoàng Quốc Việt, Khu vực 4, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, Thành Phố Cần Th , à người đại diện theo ủy quyền của bị đ n (Văn bản ủy quyền ngày 09 tháng 3 năm 2021).
2.2. Bà Hà Th N, sinh năm 1969; trú tại: ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, Đ.
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
3.1. Chị Trần Th Cẩm T, sinh năm 1988; trú tại: ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, Đ.
Người đại diện hợp pháp cho chị T: Anh Nguyễn Minh Thi, sinh năm 1985; trú tại: Số 313E, Hoàng Quốc Việt, Khu vực 4, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, Thành Phố Cần Th , à người đại diện theo ủy quyền của người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan (Văn bản ủy quyền ngày 09 tháng 3 năm 2021).
3.2. Anh Trần Thanh T2, sinh năm 1991; trú tại: ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, Đ.
3.3. Chị Mai Th H, sinh năm 1987; trú tại: Số 218A/9, khu vực IV, phường An Bình, quận Ninh Kiều, Thành phố Cần Th .
Các đưng sự có mặt tại phiên tòa. Anh Trần Thanh T2 vắng mặt (có đ n in t ử vắng mặt), bà Hà Th N vắng mặt kh ng ý do.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn chị Trần Th Kiều L trình bày:
Vào tháng 9/2015 ÂL đến 18/6/2017 ÂL chị L có mở các dây hụi tháng và mùa, trong đó vợ chồng ng Trần Văn T1, bà Hà Th N tham gia tổng cộng 15 dây hụi (chi tiết các dây hụi thể hiện trong bảng tự khai ngày 14/5/2018 của chi L). Trong các dây hụi này, vợ chồng ng T1, bàN đã hốt hụi hết tất cả 14 dây, còn 01 dây hụi ông T1, bà Nhàn đã đóng hụi sống được số tiền 10.000.000 đồng nhưng chưa hốt. Sau khi hốt hụi ng T1, bàN đã đóng hụi chết cho mỗi dây hụi kh ng đầy đủ và từ tháng 7 năm 2017 ÂL thì ngưng kh ng đóng hụi chết nên chị phải đóng choàng để giao hụi cho các hụi viên khác đến mãn hụi. Tổng cộng các dây hụi trên chị đã đóng choàng cho bà N, ông T1 tới ngày mãn hụi với số tiền à 230.000.000 đồng trừ đi 10.000.000đ của dây hụi còn sống mà bàN đã đóng (dây hụi ngày 09/10/2016) Âl thì còn ại là 220.000.000 đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm ngày 26/10/2017 chị L đã đóng choàng với số tiền à 56.000.000 đồng nên giữa chị và ông T1, bàN đã thỏa

## Page 3

3 thuận, ông T1, bàN phải trả cho chị số tiền 56.000.000 đồng. Việc thỏa thuận trên được thể hiện trong Quyết định c ng nhận sự thỏa thuận của các đưng sự số:
170/2017/QĐST-DS ngày 03/11/2017 của Tòa án nhân dân huyện C (ông T1, bàN đã thi hành ong). Số tiền hụi chết ng T1, bàN còn phải đóng cho đến mãn các dây hụi à 164.000.000 đồng. Hiện nay các dây hụi đã mãn nhưng kể từ thời điểm ông T1, bàN thỏa thuận trả số tiền hụi 56.000.000 đồng đến nay ng T1, bàN vẫn không đóng các ần hụi chết còn ại nên chị L phải đóng choàng hụi cho ng, bà với số tiền tổng cộng à 164.000.000 đồng.
Ngoài ra, do ông T1, bàN kh ng đóng hụi chết nên chị L đã đóng thay để giao cho các hụi viên khác. Tổng các dây hụi chị Kiều L đã đóng choàng với số tiền à 164.000.000 đồng và trong các dây hụi chị L phải đóng choàng thì dây hụi kết thúc cuối cùng à ngày 29/6/2019 ÂL (29/7/2019 DL). Vì vậy, chị Kiều Lyêu cầu ng T1, bàN trả số tiền ãi chậm trả của số tiền 164.000.000 đồng từ ngày kết thúc dây hụi cuối cùng ngày 29/7/2019 đến ngày 29/01/2022 à 29 tháng, theo mức ãi suất 10%/năm. Theo đó số tiền ãi à: 164.000.000 đồng 0,83%/ tháng 29 tháng = 39.474.800 đồng, nhưng chị kiều L chỉ yêu cầu ng T1, bàN trả số tiền ãi à 21.000.000 đồng.
Nay chị Trần Th Kiều Lyêu cầu ng Trần Văn T1, bà Hà Th N iên đới trả số tiền nợ hụi à 164.000.000 đồng và số tiền ãi chậm trả là 21.000.000 đồng, tổng cộng 185.000.000 đồng. Chị Lyêu cầu tiếp tục áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số:
05/2018/QD-BPKCTT ngày 18/5/2018 của Tòa án huyện C về việc phong tỏa ½ diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ ng Trần Văn T1 đứng tên được Ủy ban nhân dân Huyện cấp ngày 22/4/2014, số bìa BV 272548, số vào sổCH 02508, thửa 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2, tọa ạc tại ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, Đ để đảm bảo thi hành án.
Bị đơn ông Trần Văn T1 – người đại diện theo ủy quyền anh Nguyễn Minh Thi có lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm trình bày:
Trước đây, bàN có tham gia hụi do chị Kiều L àm chủ nhưng ng T1 không biết. Tuy nhiên, vào năm 2017 chị L đã khởi kiện ng T1, bàN tại Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Đyêu cầu trả tiền nợ hụi và đã được Tòa án huyện C giải quyết ong (hòa giải thành). Việc hòa giải thành à do bàN thừa nhận nợ của chị L, vì tình nghĩa vợ chồng nên ng T1 đồng ý có trách nhiệm cùng bàN trả nợ. Thực tế ng T1 không có nợ tiền hụi của chị L. Sau đó, ng T1 và bàN đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị Mai Th H để có tiền trả cho chị L (đã thi hành án ong).
Nay ông Trần Văn T1 kh ng đồng ý theo yêu cầu của chị Trần Th Kiều L về việc iên đới trả số tiền nợ hụi à 164.000.000 đồng, tiền ãi à 21.000.000 đồng.
 Ngoài ra, ng Trần Văn T1 yêu cầu hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 05/2018/QD-BPKCTT ngày 18/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện C để hộ ng T1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho

## Page 4

4 chị Mai Th H. Lý d o, ngày 19/3/2018, hộ ng Trần Văn T1 có chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hộ ng Trần Văn T1 đứng tên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân Huyện cấp ngày 22/4/2014, số bìa BV 272548, số vào sổCH 02508, thửa 693, tờ bản đồ 39, diện tích 2.662m2, tọa ạc ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, tỉnh Đ với giá 186.000.000 đồng. Ông T1 đã nhận của chị H số tiền à 170.000.000 đồng (có biên nhận) còn ại 16.000.000 đồng khi thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng sẽ nhận sau. Chị H chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Tòa án đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Hiện nay, ng T1 đang trực tiếp canh tác phần đất đã chuyển nhượng chưa giao đất cho chị H.
Bị đơn bà Hà Th N, từ khi thụ ý vụ án cho đến nay, Tòa án đã tống đạt hợp ệ các văn bản tố tụng nhưng bàN không có văn bản ý kiến về yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n và không đến Tòa án àm việc.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
1.Chị Mai Th H có lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm trình bày:
Ngày 19/3/2018, chị có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ng Trần Văn T1, bà Hà Th N do hộ ng Trần Văn T1 đứng tên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân Huyện cấp ngày 22/4/2014, số bìa BV 272548, số vào sổCH 02508, thửa 693, tờ bản đồ 39, diện tích 2.662m2, tọa ạc ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, tỉnh Đ với giá ghi trong hợp đồng à 133.000.000 đồng. Tuy nhiên, giá trị các bên thỏa thuận bên ngoài với nhau à 186.000.000 đồng. Chị đã thanh toán cho ông T1, bàN số tiền 170.000.000 đồng, còn ại 16.000.000 đồng hai bên thỏa thuận khi thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng thì sẽ thanh toán đủ. Chị chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Tòa án đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Hiện tại hộ ng T1 chưa giao đất cho chị sử dụng mà chị để ng T1 canh tác và chia tiền hoa ợi cho chị.
Chị Mai Th Hyêu cầu hộ ng Trần Văn T1 phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2 đất trồng úa tọa ạc tại ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, Đ.
Trường hợp, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2 giữa chị và hộ ng T1 v hiệu một phần thì chị đồng ý nhận ½ diện tích đất chuyển nhượng (tư ng đưng diện tích 1.331m2, giá trị thỏa thuận chuyển nhượng 93.000.000 đồng) theo đo đạc thực tế 1.186,3m2, vị trí gồm các mốc M1- M2 - M3 - B - C- M1 thể hiện trên S đồ đo đạc ngày 12/5/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C. Đồng thời yêu cầu hộ ng T1, bà N, chị T, anh T2 phải có trách nhiệm trả ại số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận thừa là 77.000.000 đồng và 3.660.250 đồng tiền thuế, ệ phí mà chị đã chi khi àm hợp đồng.
Trường hợp, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2 giữa chị và hộ ng T1 v hiệu toàn bộ thì chị yêu cầu hộ ng

## Page 5

5 T1, bàN phải có trách nhiệm trả ại số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất à 170.000.000 đồng; 3.660.250 đồng tiền thuế, ệ phí mà chị đã chi khi àm hợp đồng và bồi thường thiệt hại do hợp đồng bị v hiệu bằng cách trả số tiền ãi của số tiền 170.000.000 đồng theo mức ãi suất do pháp uật quy định (10%/năm) tính từ ngày 01/4/2018 cho đến ngày t ửs thẩm.
2. Chị Trần Th Cẩm T - người đại diện theo ủy quyền anh Nguyễn Minh Thi có lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm trình bày:
Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chịT thống nhất theo ý kiến của ng T1. ChịT yêu cầu hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 05/2018/QD-BPKCTT ngày 18/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, để tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị H.
Đối với trường hợp, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2 giữa hộ ng T1 và chị H v hiệu một phần hoặc v hiệu toàn bộ thì chịT cũng thống nhất theo yêu cầu của chị H.
3. Anh Trần Văn T2, từ khi thụ ý vụ án cho đến nay, Tòa án đã tống đạt hợp ệ các văn bản tố tụng nhưng anh kh ng có văn bản ý kiến về quyền và nghĩa vụ iên quan của mình, cũng không đến Tòa án àm việc. Anh T2 có đ n in vắng mặt trong suốt quá trình tham gia tố tụng.
- Luật sư Nguyễn Th Kim L bảo vệ quyền và ợi ích hợp pháp cho chị Kiều L trình bày: Ông T1, bàN có tham gia các dây hụi do chị Kiều L àm chủ và đã hốt hết các dây hụi nhưng chưa đóng hụi chết đầy đủ à thực tế. Việc tham gia hụi và số tiền hụi chết còn nợ chưa đóng đã được ng T1, bàN thừa nhận trong vụ án thụ ý số 334/2017/TLST-DS ngày 11/9/2017 tại: Biên biên ấy ời khai ngày 11/9/2017; Biên bản hòa giải ngày 26/10/2017.
Đối với số tiền hụi 164.000.000 đồng ng T1, bàN còn nợ chị Kiều L do các dây hụi đã kết thúc từ ngày 29/7/2019 nhưng ng T1, bàN không đóng hụi, chị Kiều L phải đóng thay. Vì vậy, chị Kiều Lyêu cầu ng T1, bàN trả ãi đối với số tiền trên à phù hợp.
Đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ ng T1 với chị H là hợp đồng giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho chị Kiều L.
Vì vậy, đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Kiều L.
Tiếp tục duy trì quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 05/2018/QD- BPKCTT ngày 18/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện C để đảm bảo thi hành án.
- Anh Nguyễn Minh Thi trình bày: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n à kh ng cóc sở. Bởi vì, nguyên đ n kh ng có chứng cứ gì chứng minh ng T1 có nợ tiền hụi của chị Kiều L. Lời trình bày của ng T1 trong vụ án thụ ý số 334/2017/TLST-DS ngày 11/9/2017 tại: Biên biên ấy ời khai ngày 11/9/2017; Biên bản hòa giải ngày 26/10/2017 thì ông T1 chỉ thừa nhận vì tình nghĩa vợ chồng và

## Page 6

6 đồng ý cùng bàN trả cho chị Kiều L số tiền 56.000.000 đồng. Thực tế ng T1 không có nợ chị Kiều L.
- Vì vậy, đề nghị Hội đồng t ử bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n và tuyên hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 05/2018/QD- BPKCTT ngày 18/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện C.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C phát biểu về việc tuân thủ pháp luật tố tụng và nội dung giải quyết vụ án:
- Về tuân thủ pháp uật tố tụng: Từ khi thụ ý vụ án đến khi t ử, Thẩm phán đã tuân thủ đúng quy định pháp uật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, Thẩm phán còn vi phạm về thời hạn chuẩn bị t ử vụ án theo quy định tại Điều 203 của Bộ uật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa Hội đồng t ử và Thư ký đã thực hiện đúng quy định pháp uật tố tụng về t ửs thẩm vụ án. Người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ ý cho đến trước thời điểm Hội đồng t ử nghị án, đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp uật. Riêng bị đ n bà Hà Th N, người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan chị Mai Th H chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp uật.
- Về nội dung vụ án: Qua phát biểu tranh uận và trên c sở phân tích, đánh giá chứng cứ thể hiện trong hồ s , đề nghị Hội đồng t ử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n.
Buộc ng Trần Văn T1 và bà Hà Th N iên đới trả cho chị Trần Th Kiều L số tiền hụi vốn à 164.000.000 đồng và tiền ãi à 21.000.000 đồng.
Kh ng chấp nhận yêu cầu của ng Trần Văn T1, chị Trần Th Cẩm T về việc yêu cầu hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 05/2018/QD- BPKCTT ngày 18/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện C.
C ng nhận một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2018 đối với thửa đất số 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2 giữa hộ ng T1 và chị Mai Th H.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Chị Trần Th Kiều L khởi kiện ng Trần Văn T1 và bà Hà Th Nyêu cầu Tòa án giải quyết về việc “Tranh chấp hụi”. Bị đ n cư trú tại huyện C, tỉnh Đ, cho nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện C theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ uật tố tụng dân sự.
[1.2] Tại phiên tòa anh Trần Thanh T2 có đ n in t ử vắng mặt. Bà Hà Th N vắng mặt kh ng ý do. Căn cứ vào khoản 2 Điều 227 của Bộ uật tố tụng dân sự;
Tòa án t ử vắng mặt đối với anh Trần Thanh T2 và bà Hà Th N.

## Page 7

7 [2] Về nội dung: X tyêu cầu của chị Trần Th Kiều Lyêu cầu ng Trần Văn T1, bà Hà Th N iên đới trả số tiền nợ hụi à 164.000.000 đồng, tiền ãi à 21.000.000 đồng; trên c sở trình bày của các đưng sự và tài iệu chứng cứ đã thu thập thể hiện trong hồ s và qua tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng t ử nhận thấy:
[2.1] Ông Trần Văn T1 kh ng thừa nhận có tham gia hụi do chị Kiều L làm chủ. Bà Hà Th N từ khi Tòa án thụ ý vụ án kh ng có văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của chị Kiều L. Tuy nhiên, trên c sở các tài iệu chứng cứ chị Kiều L cung cấp và đề nghị Tòa án thu thập trong vụ án thụ ý số 334/2017/TLST- DS ngày 11/9/2017 gồm: Biên biên ấy ời khai ngày 11/9/2017; Biên bản hòa giải ngày 26/10/2017 thì ông T1, bàN đã thừa nhận có tham gia các dây hụi như chị L trình bày và nợ của chị Kiều L tổng số tiền hụi của các dây hụi phải đóng đến mãn hụi à 220.000.000 đồng. Tại Quyết định c ng nhận sự thỏa thuận của các đưng sự số 170/2017/QĐST-DS ngày 03/11/2017 ông T1, bàN đã thỏa thuận trả số tiền hụi cho chị L à 56.000.000 đồng. Chị L trình bày tại thời điểm tháng 10/2017 chị L chỉ đóng choàng cho ng T1, bàN số tiền 56.000.000 đồng nên chỉ yêu cầu trả số tiền trên. Số tiền 164.000.000 đồng còn ại do các dây hụi chưa kết thúc nên chị L không yêu cầu mà để ng T1, bàN tiếp tục thực hiện đóng hụi chết. Quá trình giải quyết vụ án ông T1, bàN kh ng có chứng cứ chứng minh đã đóng hụi chết của các dây hụi còn ại kể từ ngày thỏa thuận trả cho chị L số tiền 56.000.000 đồng. Chị L ác định các dây hụi hiện nay đã kết thúc và chị L đã đóng choàng số tiền 164.000.000 đồng thay cho ông T1, bàN để giao cho các hụi viên khác. Qua đó, chứng cứ chị Kiều L cung cấp và do Tòa án thu thập đã chứng minh ông T1, bàN còn nợ chị Kiều L tiền hụi 164.000.000 đồng. Vì vậy, chị Kiều Lyêu cầu, ng T1, bàN trả số tiền nợ hụi 164.000.000 đồng à có căn cứ.
 [2.2] Đối với yêu cầu của chị Kiều Lyêu cầu ông T1, bàN trả số tiền ãi là 21.000.000 đồng thì thấy: Số tiền 164.000.000 đồng được ác định ng T1, bàN đã ngưng đóng hụi cho chị L nên chị L phải đóng choàng để giao hụi cho các hụi viên khác. Trong các dây hụi chị L phải đóng choàng thì dây hụi kết thúc cuối cùng à ngày 29/6/2019 ÂL (29/7/2019 DL). Vì vậy, chị Kiều Lyêu cầu ng T1, bàN trả số tiền ãi chậm trả của số tiền 164.000.000 đồng từ ngày kết thúc dây hụi cuối cùng ngày 29/7/2019 đến ngày 29/01/2022 à 29 tháng, theo mức ãi suất 10%/năm. Theo đó số tiền ãi à: 164.000.000 đồng 0,83%/ tháng 29 tháng = 39.474.800 đồng, nhưng chị Kiều L chỉ yêu cầu ng T1, bàN trả số tiền ãi à 21.000.000 đồng. Qua đó, Hội đồng t ử t thấy chị Lyêu cầu ng T1, bàN trả ãi chậm trả à phù hợp quy định của pháp uật. Số tiền ãi chị L ác định à 39.474.800 đồng nhưng chị Kiều L chỉ yêu cầu ng T1, bàN trả số tiền ãi à 21.000.000 đồng à có ợi cho ng T1, bà N.
[2.3] X tyêu cầu của chị Kiều Lyêu cầu tiếp tục áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số: 05/2018/QD-BPKCTT ngày 18 /5/2018 của Tòa án huyện C về việc phong tỏa ½ diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ ng Trần Văn T1 đứng tên được Ủy ban nhân dân Huyện cấp ngày 22/4/2014, số bìa BV 272548, số vào sổCH 02508, thửa 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2, tọa ạc tại ấp An

## Page 8

8 Bình, ã An Khánh, huyện C, Đ để đảm bảo thi hành án, thì thấy: Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Kiều L nên chị Kiều Lyêu cầu tiếp tục áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số: 05/2018/QD-BPKCTT ngày 18/5/2018 của Tòa án huyện C là cóc sở, phù hợp quy định của pháp uật. Theo đó, ng T1, chịT yêu cầu hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nêu trên à kh ng phù hợp.
 [3] X tyêu cầu của chị Mai Th Hyêu cầu hộ ng Trần Văn T1 phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2018 đối với thửa đất số 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2 đất trồng úa tọa ạc tại ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, Đ thì thấy:
[3.1] Tại khoản 2 Điều 124 của Bộ uật dân sự quy định:
“2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ 3 thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.”
Tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất ng T1, bàN còn nợ tiền các dây hụi đã tham gia do chị Trần Th Kiều L àm chủ và phải có nghĩa vụ tiếp tục đóng hụi chết cho đến khi kết thúc. Vì vậy, ng T1, bàN chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị H mà kh ng thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho chị Kiều L à chưa đảm bảo quyền và ợi ích hợp pháp của chị Kiều L. Do đó, căn cứ quy định của pháp uật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2018 àv hiệu. Tuy nhiên, tại phiên tòa chị H trình bày trường hợp tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất nói trên bị tuyên bố v hiệu một phần thì chị đồng ý nhận ½ diện tích đất còn ại của thửa đất số 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2 đất trồng úa tọa ạc tại ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, Đ. Anh Thi đại diện theo ủy quyền của ng T1 và chịT cũng thống nhất ý kiến của chị H đối với trường hợp nêu trên. Theo đó, Hội đồng t ử c ng nhận một phần đối hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2018 đối với thửa đất số 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2 đất trồng úa tọa ạc tại ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, Đ.
[3.2] Trường hợp c ng nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng đất chị H yêu cầu hộ ng T1, bà N, chị T, anh T2 phải có trách nhiệm trả ại số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận thừa à 77.000.000 đồng và 3.660.250 đồng tiền thuế, ệ phí mà chị đã chi khi àm hợp đồng ngày 19/3/2018. Vấn đề này anh Thi đại diện theo ủy quyền của ng T1 và chịT cũng thống nhất ý kiến của chị H. Đối với bà N, anh T2 kh ng có ý kiến. Tuy nhiên, anh Thi đại diện cho ng T1, chịT và chị H đều ác nhận số tiền nhận chuyển nhượng đất chị H giao cho hộ ng T1. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất thì các thành viên trong hộ cùng ký vì đất cấp cho hộ.
Vì vậy, chị Hyêu cầu hộ ng T1, bà N, chị T, anh T2 phải có trách nhiệm trả ại số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận thừa à 77.000.000 đồng và 3.660.250 đồng tiền thuế, ệ phí mà chị đã chi khi àm hợp đồng ngày 19/3/2018 à phù hợp nên Hội đồng t ử chấp nhận.
[3.3] Đối với ½ diện tích đất còn ại diện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ ng Trần Văn T1 đứng tên được Ủy ban nhân dân Huyện cấp ngày

## Page 9

9 22/4/2014, số bìa BV 272548, số vào sổCH 02508, thửa 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2, tọa ạc tại ấp An Bình, ã An Khánh, huyện C, Đ do đã bị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số: 05/2018/QD-BPKCTT ngày 18 /5/2018 nên Hội đồng t ử tuyên bố v hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2018 giữa chị Mai Th H và hộ ng Trần Văn T1, bà Hà Th N, chị Trần Th Cẩm T, anh Trần Văn T2.
[4] Từ những phân tích và đánh giá chứng cứ nêu trên, Hội đồng t ử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị Trần Th Kiều L và chấp nhận một phần yêu cầu của chị Mai Th H là phù hợp quy định của pháp uật.
[5] Hội đồng t ử chấp nhận đề nghị của Luật sư à có căn cứ. Ý kiến của anh Nguyễn Minh Thi cho rằng ng T1 kh ng có nợ chị Kiều L là không cóc sở.
[6] Hội đồng t ử chấp nhận đề nghị của Viện kiểm sát tại phiên tòa về nội dung vụ án.
[7] Về án phí: Căn cứ Điều 147 Bộ uật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí ệ phí Tòa án quy định về nghĩa vụ chịu án phí: Do yêu cầu của chị Kiều L được chấp nhận nên ông T1, bàN phải iên đới chịu án phí dân sự s thẩm. Đây à vụ án tranh chấp dân sự có giá ngạch. Theo đó, ông T1, bàN phải trả cho chị Kiều L tổng cộng 185.000.000 đồng, mức án phí ông T1, bàN phải chịu theo quy định à: “từ 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng là 5% giá trị tài sản có tranh chấp” . Vì vậy, ông T1, bàN iên đới phải nộp 9.250.000 đồng (chín triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng) án phí dân sự s thẩm. Do chấp nhận yêu cầu của chị Mai Th H nên ông T1, bà N, chị T, anh T2 phải iên đới chịu án phí dân sự s thẩm. Theo đó, ông T1, bà N, chị T, anh T2 phải trả cho chị H số tiền 80.660.250 đồng, mức án phí ông T1, bà N, chị T, anh T2 phải chịu theo quy định à: “từ 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng là 5% giá trị tài sản có tranh chấp” . Vì vậy, ông T1, bà N, chị T, anh T2 iên đới phải nộp 4.033.000 đồng (bốn triệu không trăm ba mươi ba ngàn đồng) án phí dân sự s thẩm.
[8] Về chi phí em t, thẩm định tại chổ, định giá tài sản và đo đạc: Căn cứ vào Điều 157, Điều 165 của Bộ uật tố tụng dân sự quy định về nghĩa vụ chịu phí em t, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc: Do chấp nhận một yêu cầu của chị Mai Th H, nên chị H và hộ ng T1 mỗi bên phải chịu 50% chi phí xem xét, thẩm định tại chổ, định giá tài sản và đo đạc. Chị Trần Th Kiều L đã nộp tạm ứng số tiền 4.143.000đồng (bốn triệu một trăm bốn mươi ba ngàn đồng) và đã chi ong.
Như vậy, chị H phải chịu 2.071.500 đồng. Ông T1, bà N, chị T, anh T2 iên đới phải chịu 2.071.500 đồng. Theo đó, chị H phải hoàn trả cho chị Kiều L 2.071.500 đồng (hai triệu không trăm bảy mươi mốt ngàn năm trăm đồng); Ông T1, bà N, chị T, anh T2 iên đới phải hoàn trả cho chị Kiều L 2.071.500 đồng (hai triệu không trăm bảy mươi mốt ngàn năm trăm đồng).

## Page 10

10 [9] Về chi phí giám định: Căn cứ vào Điều 159, Điều 161 của Bộ uật tố tụng dân sự quy định về nghĩa vụ chịu chi phí giám định: Do kết quả giám định chứng minh yêu cầu của Kiều L à kh ng có căn cứ. Chị Kiều L tự nguyện chịu ệ phí giám định à 4.050.000 đồng (đã nộp ong).
Vì các lẽ trên, UYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 147; Điều 157; Điều 159; Điều 161; Điều 165 của Bộ uật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 124; Điều 471 của Bộ uật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí, ệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Trần Th Kiều L.
Buộc ng Trần Văn T1 và bà Hà Th N iên đới trả cho chị Trần Th Kiều L số tiền hụi vốn à 164.000.000 đồng và lãi là 21.000.000 đồng. Tổng cộng 185.000.000 đồng (một trăm T1 mươi lăm triệu đồng).
2. Tiếp tục duy trì quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 05/2018/QĐ-BPKCTT ngày 18/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Đ để đảm bảo thi hành án.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu của chị Mai Th H.
C ng nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2018 đối với thửa đất số 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2 giữa chị Mai Th H và hộ ng Trần Văn T1, bà Hà Th N, chị Trần Th Cẩm T, anh Trần Văn T2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân Huyện cấp ngày 22/4/2014, số bìa BV 272548, số vào sổCH 02508 cho hộ ng Trần Văn T1. Chị Mai Th H được nhận chuyển nhượng diện tích theo đo đạc thực tế 1.186,3m2, vị trí gồm các mốc M1- M2 - M3 - B - C- M1 thể hiện trên S đồ đo đạc ngày 12/5/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C.
(Đính kèm Sơ đồ đo đạc ngày 12/5/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C)
Chị Mai Th H và hộ ng Trần Văn T1, bà Hà Th N, chị Trần Th Cẩm T, anh Trần Văn T2 iên hệ vớic quan nhà nước có thẩm quyền kê khai, đăng ký in cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp uật.
 Ông Trần Văn T1, bà Hà Th N, chị Trần Th Cẩm T, anh Trần Văn T2 iên đới trả ại cho chị Mai Th H số tiền 80.660.250 đồng (T1 mươi triệu sáu trăm sáu mươi ngàn hai trăm năm mươi đồng).

## Page 11

4. Tuyên bố v hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2018 đối với thửa đất số 693, tờ bản đồ số 39, diện tích 2.662m2 giữa chị Mai Th H và hộ ng Trần Văn T1, bà Hà Th N, chị Trần Th Cẩm T, anh Trần Văn T2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân Huyện cấp ngày 22/4/2014, số bìa BV 272548, số vào sổCH 02508 cho hộ ng Trần Văn T1.
5.Về án phí: Ông Trần Văn T1 và bà Hà Th N iên đới phải nộp 9.250.000 đồng (chín triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng) án phí dân sự s thẩm.
 Ông Trần Văn T1, bà Hà Th N, chị Trần Th Cẩm T, anh Trần Văn T2 iên đới phải nộp 4.033.000 đồng (bốn triệu không trăm ba mươi ba ngàn đồng ) án phí dân sự s thẩm.
Chị Trần Th Kiều L được hoàn ại tiền tạm ứng án phí đã nộp à 4.100.000 đồng (bốn triệu một trăm ngàn đồng) theo biên ai thu tiền số 02983 ngày 29/3/2018 và 527.000 đồng (năm trăm hai mươi bảy ngàn đồng ) theo biên ai thu tiền số 0013193 ngày 03/3/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đ.
Chị Mai Th H được hoàn ại tiền tạm ứng án phí đã nộp à 4.650.000 đồng (bốn triệu sáu trăm năm mươi ngàn đồng) theo biên ai thu tiền số 0002058 ngày 19/6/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đ.
Kể từ ngày có đ nyêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án ong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền ãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức ãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ uật dân sự năm 2015.
Các đưng sự có quyền àm đ n kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bà Hà Th N và anh Trần Văn T2 vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo à 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

Nơi nhận : TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Tòa án Tỉnh; THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKS huyện C;
- Các đưng sự;
- Chi cục THA huyện C; (đã ký)
- Lưu hồ s + VT.

 Nguyễn Thanh Hoàng

## Page 12

 THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN –CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Nguyễn Thanh Hoàng

## Page 13

## Page 14

14