Bản án số: 119/2021/DS-PT
khải lệ
Số: 119
Ngày: 26/11/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: khải lệ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH L

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 119/2021/DS-PT Ngày: 26 - 11 - 2021 V/v tranh chấp quy ền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH L
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Bùi Hữu Nhân Ông Nguyễn Văn Bỉnh Ông Nguyễn Văn Thanh
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Mai - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh L.
- i in in i t nh n n t nh ồng: Bà Võ Thị Kim Anh - iểm sát vin tham gia phin tòa Ngày 26 tháng 11 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh L; xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 41/2021/TLPT-DS ngày 05 tháng 4 năm 2021 về việc “Tranh chấp quy ền s ử dụng đ ất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 20/01/2021 của Tòa án nhân dân huyện L bị kháng cáo .
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 299/2021/QĐ-PT ngày 03/11/2021 giữa các đương sự:
1- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hòa K, sinh năm 1939; bà Đặng Thị M, sinh năm 1949; địa chỉ: Số 26 H, tổ dân phố Đ, thị trấn Đ, huyện L. Ông K vắng mặt, bà M có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Đặng Thị M:
1/. Ông Nguyễn Văn D, sinh năm: 1991; địa chỉ: 105E N, Phường 11, Quận 5, Thành phố H. Có mặt.
2/. Bà Nguyễn Thị Lệ K1, sinh năm: 1993; địa chỉ: 105E N, Phường 11, Quận 5, Thành phố H. Vắng mặt.
Văn bản ủy quyền ngày 18/11/2021.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Đặng Thị M:

## Page 2

1/. Luật sư Lê Thành T - Công ty Luật trách nhiệm hữu hạn PGL Nam Luật thuộc Đoàn Luật sư Thành phố H; địa chỉ: 105E N, Phường 11, Quận 5, Thành phố H. Vắng mặt.
2/. Luật sư Nguyễn Thị T2 - Công ty Luật trách nhiệm hữu hạn PGL Nam Luật thuộc Đoàn Luật sư Thành phố H; địa chỉ: 105E N, Phường 11, Qu ận 5, Thành phố H. Có mặt.
2- Bị đơn: Ông Trần Văn L, sinh năm: 1972; bà Lê Thị H, sinh năm 1972; địa chỉ:
Số 28 H, tổ dân phố Đ, thị trấn Đ, huyện L. Ông L vắng mặt, bà H có mặt.
3- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/. Ông L Văn C, sinh năm 1959; bà Cao Thị H1, sinh năm 1960; địa chỉ: Số 40 H, tổ dân phố Y, thị trấn Đ, huyện L. Có mặt.
2/. Ông Phạm K2, sinh năm 1963; địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn N, huyện L.
Có mặt.
3/. Ủy ban nhân dân huyện L; địa chỉ trụ sở: Thị trấn Đ, huyện L.
Người đại diện theo pháp luật của Ủy ban nhân dân huyện L:
Ông Hoàng Sỹ B; chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L; địa chỉ: Thị trấn Đ, huyện L. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện L:
Ông Nguyễn Minh A; chức vụ: Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L; địa chỉ: Thị trấn Đ, huyện L. Vắng mặt.
Văn bản ủy quyền ngày 24/11/2020.
4/. Ủy ban nhân dân thị trấn Đ; địa chỉ trụ sở: Tổ dân phố Đ, thị trấn Đ, huyện L.
Người đại diện theo pháp luật của Ủy ban nhân dân thị trấn Đ:
Ông Đ hương; chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị trấn Đ; địa chỉ: Tổ dân phố Đ, thị trấn Đ, huyện L. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thị trấn Đ:
Ông Nguyễn Thiện T3, sinh năm: 1961; địa chỉ: Tổ dân phố Đ, thị trấn Đ, huyện L. Vắng mặt.
Văn bản ủy quyền ngày 17/5/2021.
5/. Ông L Văn P (đã chết).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lê Văn P:
5.1 - Bà Lê Thị L, sinh năm 1940; địa chỉ: Tổ dân phố Đ, thị trấn Đ, huyện L. Có mặt.

## Page 3

5.2 - Ông Lê Vinh H2, sinh năm 1964; địa chỉ: Tổ dân phố Đ, thị trấn Đ, huyện L.
Có mặt.
5.3 - Ông Lê Hồng N, sinh năm 1966; địa chỉ: Phường P, Quận 9, Thành phố H.
Vắng mặt.
5.4 - Ông Lê Xuân T4, sinh năm 1969; địa chỉ: Tổ dân phố Đ, thị trấn Đ, huyện L.
Có mặt.
5.5 - Ông Lê Tiến T5, sinh năm 1976; địa chỉ: Tổ dân phố Đ, thị trấn Đ, huyện L.
Có mặt.
5.6 - Ông Lê Quốc T6, sinh năm 1981; địa chỉ: Tổ dân phố Văn Minh, thị trấn Đ, huyện L. Có mặt.
5.7 - Ông L Minh Đức (1960 - 2019)
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lê Minh Đức:
5.7.1 Bà Đậu Thị L2, sinh năm 1960; địa chỉ: Số 206/7 L, phường P, thành phố N, tỉnh K. Vắng mặt.
5.7.2 Chị Lê Thanh H3, sinh năm 1985; địa chỉ: Số 206/7 L, phường P, thành phố N, tỉnh K. Vắng mặt.
5.7.3 Anh D, sinh năm 1990; địa chỉ: Số 206/7 L, phường P, thành phố N, tỉnh
K. Vắng mặt.
- Người kháng cáo: Nguyn đơn ông Nguyễn Hòa K , bà Đặng Thị M.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tham giat ố tụng tại Tòa án, nguyên đơn ông Nguyễn Hòa K, bà Đặng ThịM trình bày:
Năm 1989, ông bà được cấp diện tích đất 702m 2 tọa lạc tại đường H, thị trấn Đ, huyện L, ông bà có xây dựng một căn nhà để ở trên diện tích đất được cấp Đến năm 1991, ông bà nộp hồ sơ xin làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.
Vào khoảng tháng 11/1993, do nhuc ầu cơi nới thêm nhà nên ông bà có mua nợ cuảC 1.000 viên gạch và hẹn cuối tháng 12/1993 sẽ trả tiền và được C đồng ý. Ngày 26/11/1993 , C đến nhà đòi tiền và tính lên thành 5.000 viêng ạch vàC bắt bàM phải đưa hết giấy tờ về quyền sử dụng thửa đất của ông bà để thế chấp đảm bảo việc trả nợ bao gồm: Phiếu thu tiền ngày 24/3/1989 của Ủy ban nhân dân thị trấn Đ, huyện L; đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất và phiếu thu lệ phí địa chính cùng ngày 13/12/1991 và thông báo số 71 của Ủy ban nhân dân huyện L; hai ngày sau thì Ông L, bà H dẫn theo nhiều người xuống nhà ông bà đo đất và đổ nền, nhưng ông bà không đồng ý về việc đo đất và đổ nền này.

## Page 4

Tháng 12/1993, ông bà nhận được thông báo của Ủy ban nhân dân thị trấn Đ, huyện L lên lấy giấy tờ đất trước đó đã đưa choC thì thửa đất của ông bà được cấp có diện tích là 702m 2 đã bị gạch xóa và chỉ còn 413m2 và bị thiếu đi 289m2 Sau này ông bà được biết Ông L, bà H là người có lin quan đến diện tích đất 289m 2 mà ông bà b ị thiếu nói trên là do Ông L , bà H nhận chuyển nhượng từ Ông K Trong khi đó Ông K không hề chuyển nhượng đất cho Ông L, bà H. Ông bà đã gửi yêu cầu Trưng cầu giám định chữ ký của Ông K trong giấy mua bán đất giữa Ông K và Ông L và ngày 16/9/2016 Phòng kỹ thuật hình sự - Công an tỉnh L đã có ết luận giám định số 2319/GĐ-PC45 xác định chữ ký trên giấy mua bán đất giữa Ông K và Ông L thì không phải là chữ ký của Ông K. Như vậy, việc Ông L, bà H lấn chiếm đất của ông bà là trái pháp lu ật, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông L, bà H là không đúng Ông bà đã nhiều lần yêuc ầu Ông L , bà H phải trả lại đất nhưng đều không được.
Do đó, ông bà đã làm đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân huyện Lyêu cầu xem xét về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62, thị trấn Đ đứng tên Ông L, bà H. Qua xác minh và làm việc thì ngày 30/01/2019 Ủy ban nhân dân huy ện L đã ra Quyết định s ố 03/QĐ-UBND về việc giải quyết khiếu nại của Ông K, bàM với nội dung xác định Ủy ban nhân dân huy ện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông L , bà H là không đúng theo quy định, xử lý thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 889161 đã cấp cho ông Trần Văn L, bà Lê Thị H ngày 12/5/2006 đối với thửa đất số 176 diện tích 249,8m 2 đất ở đô thị, tờ bản đồ số 62 tại thị trấn Đ, huyện L.
Sau đó, ông bà đã làm đơn đề nghị Ủy ban nhân dân thị trấn Đ, huyện L hòa giải lại tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa ông bà và Ông L, bà H. Ủy ban nhân dân thị trấn Đ đã tiến hành xác minh vàt ổ chức hòa giải cho các bên nhưng tất cả các lần hòa gi ải Ông L , bà H đều vắng mặt không có lý do nên Hội đồng hòa giải đã lập biên bản hòa giải không thành.
Nay ông bà đề nghị Tòa án nhân dân huy ện L buộc Ông L, bà H trả lại cho ông bà diện tích đất đang lấn chiếm là 285,6m2 thuộc thửa số 176, tờ bản đồ số 62, tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện L theo như kết quả đo đạc.
Bị đơn ông Trần Văn L, bà Lê Thị H trình bày:
Nguồn gốc diện tích đất hiện nay các b n đang tranh chấp có nguồn gốc do bố ông bà là ông L Văn P sang nhượng của ông Phạm K2 vào tháng 6/1994, khi sang

## Page 5

nhượng hai bên có viết giấy sang nhượng, việc sang nhượng đã được Ủy ban nhân dân thị trấn Đ chứng thực và có sự chứng kiến của Ông K, bà M. Ông K, bàM đã tiến hành chôn một số cọc b tông để xác định ranh giới sử dụng đất giữa đất của bố ông bà và đất của Ông K, bà M. Diện tích đất 289m2 thuộc thửa đất số 445, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại tổ dân phố Đ, thị trấn Đ, huyện L thì ông hanh đã đi đăng ký kê khai quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân thị trấn Đ, huyện L vào ngày 28/5/1993 Năm 1997, ông bà xây dựng gia đình với nhaun nông Phúc đã cho ông bà một phần diện tích đất tr n, ông bà đã xây một căn nhà cấp 4 trên diện tích đất mà ông bà được ông Phúc cho. Việc ông bà làm nhà tr n đất thì Ông K, bàM có biết mà không có ý kiến gì, hiện nay căn nhà mà ông bà xây dựng vẫn đang còn tồn tại tr n đất.
Năm 2006, ông Phúc cho ông bà toàn bộ diện tích đất 289m2, ông bà đã tiến hành xây dựng thêm một căn nhà kin cố khác tr n đất và Ông K, bàM có biết việc ông bà xây dựng căn nhà thứ hai tr n đất nhưng Ông K, bàM cũng không có tranh chấp hay ý kiến gì.
Nay Ông K, bàM khởi kiện yêu cầu ông bà phải trả lại diện tích đất nêu trên thì ông bà không đồng ý với lý do gia đình ông bà đã sử dụng đất ổn định từ năm 1994 cho đến nay, đã xây dựng hai căn nhà kin cố tr n đất, nguồn gốc đất sang nhượng của ông Phạm K2 và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm K2 trình bày:
Khoảng năm 1993, ông biết C là cán bộ Kiểm lâm huyện L có nhu cầu bán đất. Ông vàC có thỏa thuận ông giao đủ tiền cho C. C chịu trách nhiệm làm giấy tờ đất cho ông hi ông giao đủ số vàng 1,3 cây thìC giao cho ông giấy đăng ký quyền sử dụng đất mang tên ông Khanh với diện tích 289m2 thuộc thửa đất số 445, tờ bản đồ số 17 (đơn đăng ký nàyC là người trực tiếp làm tại Ủy ban nhân dân thị trấn Đ, huyện L).
Sau khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì ông đã tiến hành rào và trồng một số cây lâu năm như bơ, mít nhưng theo ông được biết thì Ông L đã chặt bỏ. Quá trình rào và trồng cây thì Ông K, bàM là người giáp ranh, chung hàng rào (hàng rào ranh giới đất là do Ông K, bàM rào) ông chỉ bổ sung thêm cọc và dây kẽm gai.
Khi ông tiến hành rào và trồng cây ăn trái thì Ông K, bàM có biết nhưng không có ý kiến gì về việc ông quản lý sử dụng đất nêu trên.
Đến năm 1994, do hoàn cảnh gia đình ông không còn nhu cầu sử dụng đất nên ông bán lại diện tích đất trên cho ông L Văn P. Số tiền chuyển nhượng đất bao nhiêu thì ông không nhớ rõ. Khi chuyển nhượng đất thì ông có viết giấy chuyển

## Page 6

nhượng đất và giao lại đơn đăng ký quyền sử dụng đất mang tên ông cho ông Phúc.
Ông khẳng định diện tích đang tranh chấp là do ông nhận chuyển nhượng đất của C Trước khi nhận chuyển nhượng diện tích đất trên thì ông không biết Ông K, bà M là ai. Còn việc Ông K, bàM có chuyển nhượng diện tích đất trên choC hay không thì ông không biết.
Nhưng theo trình bày của bà Hải (bà Hải là vợ của C) thì bàM có liên quan đến việc đổi đất lấy vật liệu xây dựng. Việc cấn trừ như thế nào thì giữa gia đình C và gia đình Ông K, bàM mới biết chứ ông không có liên quan. Theo ông việc cấn trừ là có cơ sở liên quan cho nên C mới làm được thủ tục đất nêu trên cho ông. Nếu ông không mua đất cuảC thì ông không thể tự nhiên đến quản lý sử dụng đất của Ông K, bàM mà Ông K, bàM lại không có ý kiến gì. Vấn đề ông quản lý, sử dụng đất và chuyển nhượng đất lại cho ông Phúc sử dụng và đã xây nhà kin cố tr n đất thì Ông K, bàM có biết nhưng không có ý kiến phản đối gì.
Theo quan điểm của ông nếu không có sự lin quan đến việc trao đổi đất và vật liệu xây dựng giữa Ông K, bàM và C, bà Hải thì gia đình Ông K, bàM sẽ có phản ứng tranh chấp khi có người đến chiếm đất của Ông K, bàM khi Ông K, bà M đang là người trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất này. Nhưng gia đình Ông K, bàM không có phản ứng gì trong suốt thời gian ông quản lý và sau này là ông Phúc quản lý, sử dụng. Việc quản lý, sử dụng là hơn 25 năm thì Ông K, bàM mới có ý kiến và tranh chấp.
Vì thời gian quá lâu, những tình tiết mua bán ông không nhớ rõ nhưng các nội dung cơ bản nêu trên là hoàn toàn sự thật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn C, bà Cao Thị H1 trình bày:
Khoảng năm 1993, bàM có mua vật liệu xây dựng của ông bà, khi bàM mua vật liệu xây dựng thì không có mặt Ông K, C. VìC đi làm nhà nước, không liên quan đến việc làm ăn của bà; bàM mua vật liệu xây dựng số lượng cụ thể như thế nào thì bà không nhớ, khi mua bán bàM đã trả đủ tiền mua bán vật liệu xây dựng cho bà.
Ông bà có biết ông Khanh, do ông Khanh làm cùng cơ quan với C. Theo ông Khanh trình bày về nội dung ông bà có chuyển nhượng đất mà hiện nay Ông K, bà M đang tranh chấp với Ông L, bà H cho ông Khanh với giá 12 chỉ vàng là hoàn toàn không đúng Vì từ năm 1993 đến nay, ông bà không hề chuyển nhượng bất cứ diện tích đất nào cho ông hanh Do đó ông hanh trình bày là không đúng

## Page 7

Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của ông Lê Văn P là ông Lê Quốc T6 trình bày:
Tài sản là diện tích đất mà hiện nay các b n đang tranh chấp là của bố ông là ông L Văn P sang nhượng lại của ông hanh vào năm 1994 Năm 1997, chị ông là bà H kết hôn với Ông L. Hoàn cảnh của vợ chồng Ông L, bà H lúc đó còn khó khăn n n bố ông và gia đình thống nhất cho hai vợ chồng Ông L, bà H một phần diện tích đất tr n để xây một căn nhà cấp 4 ở chung với ông Phúc.
Năm 2006, cả gia đình ông thống nhất cho vợ chồng Ông L, bà H toàn bộ diện tích đất trên. Vì hoàn cảnh của vợ chồng Ông L, bà H có con nhỏ, công việc nhiều nên b ố ông đã đi làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho vợ chồng Ông L, bà H.
Ngày 12/5/2006, Ủy ban nhân dân huyện L đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 889161 cho vợ chồng Ông L, bà H đối với thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62, tọa lạc tại tổ dân phố Đ, thị trấn Đ, huyện L.
Nay các bên tranh chấp đối với diện tích đất nêu trên thì ông có ý ki ến như sau: Tài sản tr n đúng là của bố ông (Phúc) sang nhượng lại của ông hanh vào năm 1994 Năm 2006, cả gia đình đã thống nhất cho hai v ợ chồng Ông L, bà H toàn bộ diện tích đất trên. Vợ chồng Ông L, bà H đã xây nhà, sinh sống ổn định từ năm 2006 cho đến nay. Ông công nhận quyền sở hữu về tài sản trên là của vợ chồng Ông L, bà H và không có tranh chấp gì với Ông L, bà H.
Ông từ chối toàn bộ quyền và lợi ích hợp pháp của ông đối với thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62 và thống nhất diện tích đất trên cả gia đình đã cho Ông L, bà H.
Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của ông Lê Văn P là ông Lê Xuân T4, bà Lê Thị L, ông Lê Vinh H2, ông Lê Tiến T5 trình bày:
Các ông bà đều thống nhất với lời trình bày của Ông L, bà H, ông Thịnh.
Đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lê Minh Đức là bà Đậu Thị L2; chị Lê Thị Hà; anh Lê Đức Dũng trình bày:
Bà Lan, chị Hà, anh Dũng đã nhận được quyết định đưa vụ án ra xét x ử của Tòa án. Vì lý do công vi ệc nên không tham gia phiên tòa theo giấy báo của Tòa án được. Bà Lan, chị Hà, anh Dũng không tranh chấp gì với Ông L, bà H.
Đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
Người đại di ện theo ủy quy ền của Ủy ban nhân dân huy ện L là ông Nguyễn Minh A trình bày:

## Page 8

Quan điểm của Ủy ban nhân dân huy ện L đối với quyết định thu hồi đất của Ông L, bà H cũng như đối với phần diện tích đất mà hiện nay Ông K, bàM đang tranh chấp với Ông L, bà H như sau:
Việc Ủy ban nhân dân huyện L ban hành Quyết định số 1089/QĐ -UBND ngày 19/4/2019 v ề việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 889161 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho Ông L, bà H được thực hiện theo đúng quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trong các trường hợp sau: “Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai”, cụ thể: Thửa đất số 445, diện tích 289m 2, tờ bản đồ số 17, tại thị trấn Đ được đo tách ra từ một phần thửa đất số 07 diện tích 702m 2 tờ bản đồ địa chính số 17, tại thị trấn Đ đo đạc năm 1991 - 1992.
Ngày 28/5/1993, ông hanh có đơn xin đăng ký quyền sử dụng thửa đất số 445, tờ bản đồ địa chính số 17 tại thị trấn Đ và được chủ tịch Hội đồng đăng ký ruộng đất thị trấn Đ ký xác nhận. Tháng 5/1994 , ông L Văn P (là cha của bà Lê Thị H) nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay từ ông Phạm K2 đối với diện tích 289m 2 tại thửa đất số 445, tờ bản đồ số 17 thị trấn Đ Trong năm 1994, sau khinh ận đất thì gia đình bà H đã tiến hành đổ đất san lấp mặt bằng.
Đến năm 1997, gia đình bà H đã xây dựng 01 căn nhà cấp 4 tr n đất. Tháng 12/1997, Ông L kết hôn với bà H và sử dụng đất cùng căn nhà tr n đất đến năm 2015 mới phát sinh tranh chấp với gia đình Ông K, bà M.
Năm 2004 – 2005, thửa đất số 445 được đo đạc lại bằng công nghệ số và thể hiện thành thửa đất số 176 với diện tích 294,8m 2 tờ bản đồ số 62 tại thị trấn Đ. Tuy nhi n, năm 2006, khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ông L , bà H lại thực hiện kê khai không đúng nguồn gốc sử dụng đất, cụ thể như sau: Ngày 15/3/2006, Ông L có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62 tại thị trấn Đ, với nguồn gốc sử dụng đất là “sang của ông Nguyễn Hòa K , chủ cũ sử dụng đất trước năm 1993” và nộp kèm theo 01 gi ấy chuyển nhượng đất không đúng sự thật, đó là “Đơn xin sang nhượng quyền sử dụng đất” ngày 10/7/1993 giữa

## Page 9

người chuyển nhượng là ông Nguyễn Hòa K và bên nhận chuyển nhượng là ông Trần Văn L. Vì theo kết luận giám định của Phòng kỹ thuật hình sự Công an tỉnh L thì chữ ký tr n đơn xin sang nhượng đất không phải là chữ viết, chữ ký của Ông K và bản thân Ông L, bà H cũng thừa nhận việc chuyển nhượng đất này là không có thật.
Ngày 12/5/2006, Ông L được Ủy ban nhân dân huy ện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 889161 đối với thửa đất số 176, di ện tích 294,8m2 đất ở đô thị, Ông L được cấp đất theo Quyết định số 422/QĐ-UBND ngày 12/5/2006 với nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất là “sang nhượng của Ông K năm 1993, sử dụng và làm nhà ở trước ngày 15/10/1993”
Như vậy, việc Ủy ban nhân dân huy ện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông L, bà H vào năm 2006 đối với thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62, thị trấn Đ nhưn u tr n mặc dù làc ấp đúng đối tượng sử dụng đất, đúng trình tự thủ tục theo quy định của Luật Đất đai năm 2003, nhưng không đúng nguồn gốc sử dụng đất.
Nguyn nhân để xảy ra sai sót này xuất phát từ việc: Người sử dụng đất là Ông L kê khai không trung th ực; tài liệu do người sử dụng đất cung cấp và sử dụng để làm căn cứ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đơn xin sang nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/7/1993 giữa Ông K và Ông L) phản ánh sự việc không có thật, không đúng thực tế nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.
Nay các bên tranh chấp đối với diện tích đất nêu trên. Đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân huyện L sẽ căn cứ vào quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án để thực hiện.
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thị trấn Đ, huyện L là ông Nguyễn Thiện T3 trình bày:
Theo ông Phạm K2 cho biết thì vào năm 1993, ông hanh có mua một mảnh đất tại thị trấn Đ, huyện L cuảC với giá 1,3 cây vàng. Theo thỏa thuận ông hanh giao đủ vàng thìC làm giấy tờ sang tên cho ông Khanh. Sau khi giao đủ vàng thìC giao cho ông Khanh một đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 445 với diện tích 289m2 tờ bản đồ số 17 Đến năm 1994, ông Khanh chuyển nhượng lại cho ông L Văn P, việc chuyển nhượng đất thể hiện trên giấy viết tay.
Khi chuyển nhượng đất thì ông Khanh giao cho ông Phúc một đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đứng tên ông Khanh. Ngoài ra , ông Khanh khẳng định ông là người nhận chuyển nhượng lô đất trên cuảC chứ ông Khanh không

## Page 10

trực tiếp nhận chuyển nhượng diện tích đất trên của Ông K, bà M. Việc Ông K, bàM có chuyển nhượng diện tích đất trên choC hay không thì ông Khanh không biết.
Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất của ông Khanh lập ngày 28/5/1993 thể hiện nguồn gốc sử dụng đất là sang lại của Ông K, đơn này được ông Bùi Văn Thích nguyn trước đây là Chủ tịch Hội đồng đăng ký ruộng đất thị trấn Đ xác nhận.
Ngày 08/6/1994 , ông Khanh có gi ấy sang nhượng viết tay với nội dung ông Khanh sang nhượng cho ông Phúc thửa đất số 445, tờ bản đồ số 17 với diện tích 289m 2, gi ấy sang nhượng này được ông Bùi Văn Thích ký kính chuyển Ủy ban nhân dân huy ện, Chic ục thuế huyện thu thu ế trước bạ và đề nghị làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.
Đối với toàn bộ hồ sơ lin quan đến việc Ủy ban nhân dân thị trấn Đ ký xác nhận tại đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất ngày 28/5/1993 và giấy sang nhượng đất thổ cư ngày 08/6/1994 thì Ủy ban nhân dân thị trấn Đ, huyện L đã kiểm tra hồ sơ lưu trữ lin quan đến các tài liệu nêu trên nhưng không có Đối với trình tự thủ tục lin quan đến việc xác nhận của Ủy ban nhân dân thị trấn Đ, huyện L do không có hồ sơ lưu trữn n không có cơ sở để trả lời Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không được.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 20/01/2021 của Tòa án nhân dân huyện L đã xử:
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hòa K , bà Đặng ThịM về việc yêu cầu ông Trần Văn L, bà Lê Thị H phải trả lại diện tích đất 285,6m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62, tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện L.
- Công nhận diện tích đất 285,6m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62, tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện L là của ông Trần Văn L, bà Lê Thị H.
- Ông Trần Văn L, bà Lê Thị H có tránh nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, quyết định của bản án còn tuyên v ề án phí, v ề chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự.
Ngày 29/01/2021, ngày 05/02/2021 và ngày 08/0 2/2021, nguyn đơn ông Nguyễn Hòa K , bà Đặng ThịM kháng cáo đối với toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 20/01/2021 của Tòa án nhân dân huyện L.

## Page 11

Theo đơn kháng cáo ngày 05/02/2021, Ông K , bàM đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn Ông K, bà M.
Theo đơn kháng cáo ngày 08/02/2021, Ông K, bàM đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyn đơn bà M; người đại diện theo ủy quyền của bàM là ông Dũng vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và đề nghị chấp nhận kháng cáo. Bị đơn bà H không kháng cáo và không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn Ông K, bàM ; đề nghị giải quyết như bản án sơ thẩm Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan C, bà Hải, ông Khanh, bà Lan, ông Hạnh, ông Từ, ông Thiện, ông Thịnh đều không kháng cáo và đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bàM là luật sư Thanh đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của Ông K, bà M. Hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện L để giải quyết lại, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của nguyn đơn Ông K, bà M. Do Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ nguồn gốc diện tích đất mà Ông L, bà H sử dụng, chưa làm rõ việc Ông L, bà H sử dụng đất có hợp pháp hay không hay Ông L, bà H sử dụng đất xuất phát từ hành vi làm gi ả giấy tờ, làm giả chữ ký của Ông K; Tòa á n cấp sơ thẩm giải quyết vượt quá giới hạn phạm vi xét xử vì bị đơn Ông L, bà H không có yêu cầu phản tố, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập nhưng Tòa án cấp sơ thẩm ngoài việc xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông K, bàM thì còn tuyên công nhận diện tích đất đang tranh chấp là của Ông L, bà H; Ông L, bà H thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Ông L, bà H tại Ngân hàng Á Châu – Chi nhánh L nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa Ngân hàng Á Châu – Chi nhánh L vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm thủ tục tố tụng; vi phạm về việc thu thập chứng cứ vì chứng cứ do bị đơn nộp chỉ là bản phô tô, chưa được kiểm tra đối chiếu với bản chính.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng, cụ thể: Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa Hội đồng xét xử và các đương sự đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự phúc thẩm; đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của

## Page 12

Ông K, bà M; sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng hủy phần quyết định có nội dung công nhận diện tích đất tranh chấp nêu trên là của Ông L, bà H vì Ông L, bà H không có yêu cầu về việc công nhận đối với diện tích đất tranh chấp nêu tr n nhưng Tòa án cấp sơ thẩm tuyên công nhận diện tích đất tranh chấp nêu trên là của Ông L, bà H là chưa phù hợp.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Tại phiên tòa hôm nay, bà Nguyễn Thị Lệ K1, luật sư Lê Thành T, ông Trần Văn L, ông Nguyễn Minh A, ông Nguyễn Thiện T3, ông Lê Hồng N, bà Đậu Thị L2, chị Lê Thanh H3, anh D đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên tòa và có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt. Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 để tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.
Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyn đơn Ông K, bàM khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc Ông L, bà H trả lại cho Ông K, bàM diện tích đất đang lấn chiếm là 285,6m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62, tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện L (theo kết quả đo vẽ). Còn bị đơn Ông L, bà H không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của Ông K, bà M. Vì vậy các bên phát sinh tranh chấp. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp quy ền s ử dụng đ ất” và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện L là có căn cứ.
[2] Xét kháng cáo của nguyn đơn Ông K, bàM thì:
[2.1] Ông K, bàM cho rằng nguồn gốc diện tích đất mà hiện nay các bên đang tranh chấp là vào năm 1989 Ông K được Ủy ban nhân dân huyện L cấp diện tích đất 702m2 theo tiêu chuẩn dành cho giáo viên. Đến năm 1991, Ông K đã tiến hành đăng ký k khai, nộp thuế đối với phần diện tích đất trên; hiện nay diện tích đất tranh chấp là 289m2 (nằm trong tổng diện tích đất 702m2) thuộc thửa đất số 445, tờ bản đồ số 17, thị trấn Đ, huyện L (theo kết quả đo vẽ có diện tích là 285,6m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62, tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện L)
được tách ra từ thửa đất số 07, tờ bản đồ số 17, thị trấn Đ, huyện L.
Ông K, bàM cho rằng tháng 11/1993 bàM có mua nợ của C, bà Hải 1.000 viên gạch, do không có tiền trả nên C, bà Hải đã tính l n thành 5 000 vin và y u cầu ông bà phải giao giấy tờ đất gồm: Phiếu thu tiền ngày 24/3/1989 của Ủy ban nhân dân thị trấn Đ, huyện L; đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất và phiếu thu lệ phí địa chính ngày 13/12/1991; thông báo s ố 71 của Ủy ban nhân dân huyện
L. Sau khi nhận lại giấy tờ đất thì ông bà phát hi ện diện tích đất mà ông bà kê

## Page 13

khai đã bị gạch xóa từ 702m2 xuống còn 413m 2. Trong quá trình s ử dụng đất thì ông bà được biết Ông L, bà H đã được Ủy ban nhân dân huy ện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần diện tích đất này. Ông K , bàM cho rằng Ông K, bàM không hề chuyển nhượng diện tích đất trên cho Ông L, bà H.
[2.2] Còn Ông L, bà H thì lại cho rằng diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc do bố của bà H là ông L Văn P nhận chuyển nhượng của ông Khanh vào năm 1994 Sau khi nhận chuyển nhượng thì ông Phúc đã cho Ông L, bà H và Ông L, bà H đã sử dụng ổn định diện tích đất trên từ năm 1994 cho đến nay.
[2.3] Ông Phạm K2 thừa nhận diện tích đất mà hiện nay Ông K , bàM đang tranh chấp với Ông L , bà H có nguồn gốc do ông nhận chuyển nhượng cuảC vào năm 1994 Sau khi nhận chuyển nhượng thì ông Khanh đã chuyển nhượng lại diện tích đất 289m2 cho ông L Văn P là bố của bà H theo giấy sang nhượng đất thổ cư ngày 14/5/1994 với giá 7 500 000đồng; giấy sang nhượng đất thổ cư cho ông L Văn P được UBND thị trấn Đ xác nhận ngày 08/6/1994.
[2.4] Bà Hải là vợ cuảC thừa nhận trước đây có bán vật liệu xây dựng cho Ông K, bà M, tuy nhiên việc mua bán này Ông K, bàM đã trả đủ tiền cho ông bà. Không có việc Ông K, bàM cấn trừ đất cho ông bà cũng như không có việc ông bà chuyển nhượng diện tích đất cho ông Khanh.
[3] Qua xem xét thì thấy rằng, lời khai v ề nguồn gốc diện tích đất tranh chấp nêu trên gi ữa Ông K , bàM , ông Khanh, C, bà Hải có sự mâu thuẫn nên không thể căn cứ vào lời khai của đương sự để xác định về nguồn gốc diện tích đất tranh chấp. Đối chiếu từ lời khai của các đương sự và các tài liệu mà Tòa án đã thu thập thì thấy rằng:
[3.1] Năm 1989, Ông K, bàM được Ủy ban nhân dân huyện L cấp diện tích đất 702m2 chưa có số lô, số thửa nhưng có danh sách và bản vẽ phân chia đất theo tiêu chuẩn dành cho giáo vin Đến năm 1991, Ông K đã tiến hành đăng ký k khai quyền sử dụng đất với diện tích là 702m2 thuộc thửa đất số 7, tờ bản đồ số 17, thị trấn Đ, huyện L Sau đó, được điều chỉnh lại diện tích đất đăng ký là 413m2 thuộc thửa đất số 7, tờ bản đồ số 17, bộ bản đồ thị trấn Đ, huyện L. Như vậy, có căn cứ xác định nguồn gốc diện tích đất tranh chấp ban đầu là của Ông K, bàM với tổng diện tích đất 702m2 và sau đó điều chỉnh giảm xuống còn 413m2.
[3.2] Ông K, bàM cho rằng vào năm 1993 do nhu cầu cơi nới nhà nên Ông K, bàM có mua nợ của C, bà Hải 1.000 viên gạch do không có tiền để trả nên C, bà Hải đã tính l n thành 5 000 vin gạch và yêu cầu ông bà đưa hết giấy tờ về quyền

## Page 14

sử dụng đất cho C, bà Hải. Sau khi Ông K, bàM nhận lại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phát hiện diện tích đất của Ông K, bàM k khai đã bị gạch xóa từ 702m2 xuống còn 413m 2 nhưng Ông K , bàM không khiếu nại gì . Ngoài ra, theo sổ mục kê năm 1992 do Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện L cung cấp thì Ông K, bàM chỉ sử dụng diện tích đất 418m2, thuộc thửa đất số 07, tờ bản đồ số 17, thị trấn Đ.
[3.3] Năm 2002, Ông K, bàM có đơn xin hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Tại biên bản xác định ranh giới, mốc, kích thước thửa đất ngày 17/12/2002 (bút lục số 61) của chủ sử dụng đất là Ông K thể hiện nội dung Ông K đang quản lý sử dụng diện tích đất 366m2 thuộc thửa đất số 7, tờ bản đồ số 17, thị trấn Đ, huyện L có tứ cận như sau: Phía trước giáp đường đi; một bên giáp đất Ông L; một b ngiáp đất ông Thọ, có chữ ký ghi rõ họ tên xác nhận của các hộ giáp ranh bao gồm hộ ông Nguyễn Hòa K (chủ sử dụng đất); hộ ông Phan Cường Thọ và hộ ông Trần Văn L - bị đơn là những người sử dụng đất liền kề Cũng theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất ngày 17/12/2002 đối với chủ sử dụng đất là Ông K thể hiện phần diện tích đất Ông K quản lý, sử dụng là 366m2 thuộc thửa đất số 7, tờ bản đồ số 17, thị trấn Đ có tứ cận rõ ràng phía bắc giáp đất nhà Ông L, phía nam giáp đất nhà ông Thọ, có xác nhận của chủ sử dụng đất là ông Thọ. Do đó, có căn cứ xác định vợ chồng Ông K đã thừa nhận việc quản lý, sử dụng đất của vợ chồng Ông L.
[4] Như vậy, Ông K, bàM biết giáp đất liền kề của mình là đất của Ông L, bà H đang là người trực tiếp quản lý sử dụng từ năm 1994; nhưng Ông K, bàM không có ý kiến phản đối gì, cũng không có khiếu nại hay tranh chấp gì với Ông L, bà H kể từ khi vợ chồng Ông L xây dựng nhà vào năm 1997. Trong sổ mục k năm 2003 do Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện L cung cấp thể hiện hộ Ông K chỉ sử dụng diện tích là 410,7m2 Còn đối với diện tích đất 294,8m2 Ông K không sử dụng mà người trực tiếp quản lý sử dụng đất là vợ chồng Ông L.
[5] Năm 2006, Ông K, bàM được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở với diện tích 366m2, thuộc thửa đất số 7, tờ bản đồ số 17, thị trấn Đ nhưng Ông K, bàM vẫn không có ý kiến thắc mắc gì về nội dung tại sao Ông K, bàM chỉ được cấp 366m2 chứ không phải là được cấp 702m2 theo như diện tích đất ban đầu mà Ông K được cấp.
Ngày 06/01/2010, Ông K, bàM có đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với nội dung diện tích đất sử dụng tăng do bản đồ mới không trừ lộ giới Cũng trong năm 2010, Ông K, bàM được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử

## Page 15

dụng đất đối với diện tích đất 410,7m2 thuộc thửa đất số 174, tờ bản đồ số 62, thị trấn Đ, huyện L nhưng vẫn không có ý kiến thắc mắc gì về nội dung tại sao chỉ được cấp 410,7m2 chứ không phải là được cấp 702m2 theo như diện tích đất ban đầu mà Ông K được cấp.
[6] Như vậy, lời khai của Ông K, bàM là đúng sự thật và sau khi Ông K, bà M đưa giấy tờ đất cho C, bà Hải để thế chấp cho việc mua 1.000 viên gạch vì chưa thanh toán tiền cho vợ chồng C nên việc vợ chồng C khai nhận đã nhận đủ tiền mua gạch của vợ chồng Ông K là không có căn cứ vì vợ chồng Ông K thừa nhận chưa thanh toán tiền mua gạch cho vợ chồng C nên mới giao giấy tờ đất cho vợ chồng C, bà Hải. Sau đó, Ông K, bàM được biết diện tích đất mà ông bà được cấp đã bị giảm diện tích từ 702m2 xuống còn 413m2 nhưng cũng không có ý kiến, thắc mắc, khiếu nại gì về nội dung tại sao diện tích đất lại bị giảm và việc Ông K, bàM biết việc diện tích đất bị giảm từ 702m2 xuống còn 413m2 được kéo dài xuyên suốt từ năm 1992 đến năm 2010 khi Ông K, bàM đi làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì Ông K, bàM sử dụng đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất năm 1991 và cũng chỉ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích dất 366m2 mà không có ý ki ến gì đối với diện tích đất bị giảm từ 702m2 xuống còn 413m2. Sau này khi thực hiện việc cấp đổi và đã được Ủy ban nhân dân huyện L cấp đổi đối với diện tích đất 366m2 đất ở và 44,7m2 đất trồng cây hàng năm thì ông bà cũng không có ý kiến và thắc mắc gì đối với diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị giảm từ 702m2 xuống còn 413m2.
[7] Như vậy, có căn cứ khẳng định mặc dù Ông K, bàM được cấp diện tích đất 702m2 vào năm 1989 Tuy nhi n, từ năm 1992 cho đến nay thì Ông K, bàM không phải là người trực tiếp quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất 702m2 mà Ông K, bàM thực tế chỉ quản lý, sử dụng diện tích 413m2 nằm trong tổng diện tích đất 702m2 mà Ông K được cấp. Còn phần diện tích đất liền kề còn lại 289m2 nằm trong tổng diện tích đất 702m2 mà Ông K, bàM được cấp vào năm 1989 thì người thực tế quản lý, sử dụng là Ông L, bà H. Ông K, bàM không sử dụng diện tích đất 289m2 này trên thực tế và Ông K, bàM cũng biết diện tích đất của mình thực tế đang quản lý, sử dụng bị thiếu so với diện tích đất được cấp ban đầu.
[8] Hơn nữa, theo biên bản định giá tài sản ngày 22/11/2019; biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/11/2019 (bút lục số 113-117) thì trên diện tích đất tranh chấp có một căn nhà cấp 4 (phía sau) do Ông L, bà H xây dựng vào năm 1997 với kết cấu tường xây gạch, sơn nước lát gạch men diện tích 59,40m2, phía trước căn nhà này là căn nhà cấp 4 do ông Hiếu, bà Lệ xây dựng vào năm 2007 với

## Page 16

kết cấu tường bao xây gạch diện tích 72,60m2. Ngoài ra, trên diện tích đất tranh chấp vợ chồng Ông L còn xây dựng một hàng rào khung sắt, trụ bê tông dài 17,6m cao 2,2m và một hàng rào xây bằng gạch kiên cố không tô dài 25m cao 2m để phân định ranh giới sử dụng đất giữa hai hộ và một hàng rào xây gạch có tô dài 18,4m cao 2,5m và một số công trình phụ như sân b tông và nhà mái tôn. Ông K, bàM là hộ liền kề biết Ông L, bà H xây dựng hai căn nhà từ năm 1997 và năm 2007 và hệ thống hàng rào phân định ranh giới đất giữa hai hộ nhưng cũng không có ý kiến phản đối và tranh chấp gìn n được xem lành ững tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 – Bộ luật tố tụng dân sự.
[9] Ông K, bàM được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở vào ngày 29/3/2006 còn Ông L, bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 12/5/2006 nghĩa là Ông K, bàM được cấp trước Ông L, bà H nhưng Ông K, bàM không có bất cứ ý kiến thắc mắc gì đối với diện tích đất mà Ông K, bàM được cấp bị thiếu so với diện tích đất được ban đầu, cũng như không có bất cứ ý kiến thắc mắc gì lin quan đến việc tại mục II của giấy chứng nhận có sơ đồ diện tích đất được cấp có tứ cận thể hiện một b ngiáp đất nhà Ông L, bà H.
Do đó, có căn cứ xác định mặc dù diện tích đất tranh chấp nằm trong tổng diện tích đất 702m2 mà Ông K, bàM được cấp vào năm 1989 nhưng từ năm 1989 đến nay Ông K, bàM không phải là người trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất tranh chấp này mà Ông L, bà H mới là người trực tiếp quản lý và sử dụng ổn định diện tích đất tranh chấp này và đã xây dựng công trình nhà ở kiên cố tr n đất nên cần công nhận quyền sử dụng đất cho người trực tiếp quản lý, sử dụng đất ổn định từ trước đến nay.
[10] Đối với việc thu hồi đất của Ông L, bà H thì tại Quyết định số 03/QĐ- UBND ngày 30/01/2019 của Ủy ban nhân dân huy ện L xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông L, bà H là đúng đối tượng sử dụng, đúng trình tự thủ tục theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 Tuy nhi n, việc ông Phúc kê khai nguồn gốc sử dụng đất không đúng n nỦy ban nhân dânh uyện L đã ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ông L, bà H và cũng đã hướng dẫn Ông L, bà H làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận theo đúng nguồn gốc sử dụng đất và đúng quy định của pháp luật về đất đai [11] Đối với những tài liệu mà bị đơn Ông L, bà H cung cấp trong quá trình Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết vụ án chỉ là bản phô tô thì tại phiên tòa phúc thẩm bị đơn bà H đã cung cấp toàn bộ bản chính theo quy định của pháp luật nên việc luật

## Page 17

sư Thanh cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm về việc thu thập chứng cứ là không đúng [12] Hiện tại vợ chồng Ông L, bà H đã sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn ngân hàng theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất lập ngày 15/9/2017 (bút lục 303-309); việc thế chấp được thực hiện đúng quy định về giao dịch đảm bảo nên cần bảo vệ quyền lợi của ngân hàng. Do yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn không có căn cứ nên việc các bên có tranh chấp về hợp đồng tín dụng sẽ được xem xét giải quyết bằng vụ án khác.
[13] Với những phân tích trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã đánh giá đúng tính chất của vụ án, về việc không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hòa K, bà Đặng ThịM về việc yêu cầu ông Trần Văn L, bà Lê Thị H phải trả lại diện tích đất 285,6m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62, tại thị trấn Đ, huyện L.
Công nhận diện tích đất 285,6m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62, tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện L là của ông Trần Văn L, bà Lê Thị H là có căn cứ và đúng pháp luật Do đó, không có cơ sở để chấp nhận kháng cáo của nguyn đơn Ông K, bà M, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[14] Về án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm: Ông K, bàM thuộc trường hợp là người cao tu ổi nên Ông K, bàM được miễn toàn b ộ án phí dân s ự sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
[15] Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Hòa K, bà Đặng ThịM phải chịu toàn bộ chi phí xác minh đo vẽ, định giá tài sản là 2.455.000 đồng (hai triệu bốn trăm năm mươi lăm nghìn đồng). Số tiền này Ông K , bàM đã nộp đủ và đã được quyết toán xong.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Không chấp nhận kháng cáo của nguyn đơn ông Nguyễn Hòa K, bà Đặng Thị M.
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 20/01/2021 của Tòa án nhân dân huyện L, cụ thể như sau:
- Căn cứ Điều 170 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

## Page 18

Xử:
1/ Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất” của nguyn đơn ông Nguyễn Hòa K, bà Đặng ThịM về việc yêu cầu bị đơn ông Trần Văn L, bà Lê Thị H phải trả lại diện tích đất 285,6m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62, tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện L.
Công nhận diện tích đất 285,6m2 thuộc thửa đất số 176, tờ bản đồ số 62, tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện L là của ông Trần Văn L, bà Lê Thị H.
Ông Trần Văn L, bà Lê Thị H có tránh nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
2/ Về án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm: Ông Nguyễn Hòa K, bà Đặng ThịM là người cao tuổi nên được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm.
3/ Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Hòa K, bà Đặng ThịM phải chịu toàn bộ chi phí xác minh đo vẽ, định giá tài sản là 2.455.000 đổng (Hai triệu bốn trăm năm mươi lăm nghìn đồng). Số tiền này Ông K , bàM đã nộp đủ và đã được quyết toán xong.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự năm 2008 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014;
Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự năm 2008 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh L;
- Phòng KTNV&THA;
- TAND huyện L;
- Chi cục THADS huyện L;
- Các đương sự (22);
- Văn phòng;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 (Đã ký)

 Bùi Hữu Nhân