Bản án số 92/2020/DS-ST
DS
Số: 92
Ngày: 04/12/2020
Tòa án xét xử: TAND TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: XX

## Page 1

1 TÒA ÁN NH DÂN TP C TỈNH Đ Bản án số 92/2020/DS-ST Ngày 04-12-2020 V/v tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất, ranh giới quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦN VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NH DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦN VIỆT NAM TÒA ÁN NH DÂN TP C

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê H A.
Các Hội thẩm nH dân:
1. Ông Trần Vănh
2. Bà Bùi Thị h
- Thư ký phiên tòa: Bà Bùi Thị Tuyết Nh.
- Đại diện Viện kiểm sát nH dân TP C tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị h -Kiểm sát viên.
Trong các ngày 20/10, ngày 27/11 và 04/12/2020, tại Tòa án nH dân TP C xét xử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số 109/2015/TLST-DS, ngày 06/3/2015, về “Tranh chấp dân sự quyền sử dụng đất, ranh giới quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 276/2020/QĐXXST-DS, ngày 25/8/2020, giữa :
 - Nguyên đơn: Nguyễn Văn L, sinh năm 1963 Địa chỉ : số 903, tổ 52, khóm 5, phường 6, Tp. C, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp của ông L: bà Võ Thị n, sinh năm 1957, địa chỉ:
tổ 11, khóm 2, phường T, TP C, tỉnh Đ – Là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 23/7/2015).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông L: bà Huỳnh Thị Quỳnh N, Chi nhánh Văn phòng Luật sư BA thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đ.
- Bị đơn: Dương Công B¸sinh năm 1954 Địa chỉ : số 922, tổ 52, khóm 5, phường 6, Tp. Cao Lãnh, tỉnh Đ.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông B: ông Võ Phát Trí, Văn phòng Luật sư Đức Trí thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đ.
- Người có quyền lợi, N vụ liên quan:
1. Bùi Minh N, sinh năm 1992 Địa chỉ: số 12, tổ 11, khóm 2, Phường S, Tp. C, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp của anh NH: ông BùiM D, sinh năm 1966, địa chỉ: số 12, tổ 11, khóm 2, phư ờng S, TP C, tỉnh Đ – Là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 20/02/2017).
2. Nguyễn Duy K, sinh năm 1993

## Page 2

2 Địa chỉ: s ố 293, đường Nguyễn Trãi, khóm MT, thị trấn MT, huyện C, tỉnh Đ.
Người đại di ệnh ợp pháp của anh K: ông Nguy ễn Hoàng M, sinh năm 1954, địa chỉ: số 293, đường Nguyễn Trãi, khóm MT, thị trấn MT, huyện C, tỉnh Đ – Là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 20/02/2017).
3. Ông Lê Hửu B, sinh năm 1952 Địa chỉ: tổ 53, khóm 5, phường S, TP C, tỉnh Đ.
Người đại di ệnh ợp pháp của ông B: ông Dương Hoàng V, sinh năm 1965, địa chỉ: số nhà 249, ấp Nguyễn Cử, xã N, huyện C, tỉnh Đ–là người đại diện theo ủy quyền(văn bản ủy quyền ngày 08/6/2015).
4. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1961 (vợ ông L);
Địa chỉ: số 930, tổ 52, khóm 5, phường S, Tp. C, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp của bà B: bà Võ Thị N, sinh năm 1957, địa chỉ:
tổ 11, khóm 2, phư ờng T, TP C, tỉnh Đ – là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 23/7/2015).
5. Chị Nguyễn Thị Thúy H, sinh năm 1986 (con ông L);
Địa chỉ: số 930, tổ 52, khóm 5, phường 6, Tp.Cao Lãnh, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp của chị H: bà Võ Thị Nhung, sinh năm 1957, địa chỉ: tổ 11, khóm 2, phư ờng 4, Tp. C, tỉnh Đ – là người đại diện theo u ỷ quyền (văn bản ủy quyền ngày 23/7/2015).
6. Chị Nguyễn Thị Huyền T, sinh năm 1989 (con ông L);
Địa chỉ: số 930, tổ 52, khóm 5, phường S, Tp.Cao Lãnh, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp của chị T: bà Võ Thị N, sinh năm 1957, địa chỉ:
tổ 11, khóm 2, phư ờng T, TP C, tỉnh Đ – là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 23/7/2015).
7. Chị Nguyễn Thị Trúc L, sinh năm 1995 (con ông L).
Địa chỉ: số 930, tổ 52, khóm 5, phường 6, Tp.Cao Lãnh, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp của chị L: bà Võ Thị Nhung, sinh năm 1957, địa chỉ: tổ 11, khóm 2, phư ờng T, TP C, tỉnh Đ – là người đại diện theo u ỷ quyền (văn bản ủy quyền ngày 23/7/2015).
8. Trần Nguyễn Ngọc H, sinh năm 2014 Người giám h ộ cho Trần Nguyễn Ngọc H: Nguyễn Thị Huyền T (mẹ ruột), địa chỉ: số 930, tổ 52, khóm 5, phường S, TP Cao Lãnh, Đồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp của chị T: bà Võ Thị N, sinh năm 1957, địa chỉ:
tổ 11, khóm 2, phư ờng T, TP C, tỉnh Đ – là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 23/7/2015).
9. Chị Nguyễn Thị Bé S, sinh năm 1992 Địa chỉ: tổ 52, khóm 5, phường S, TP C, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp của chị S: Dương Công B¸sinh năm 1954, địa chỉ : số 922, tổ 52, khóm 5, phường S, Tp. C, tỉnh Đ – là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 07/8/2015).
10. Bà Từ Cẩm N, sinh năm 1960 Địa chỉ : số 922, tổ 52, khóm 5, phường S, Tp. C, tỉnh Đ

## Page 3

3 Người đại di ệnh ợp pháp: Dương Công B¸ sinh năm 1954, địach ỉ : s ố 922, tổ 52, khóm 5, phư ờng S, Tp. C, tỉnh Đ– là người đại diện theo u ỷ quyền (văn bản ủy quyền ngày 07/8/2015).
11. Dương Hồng N, sinh năm 1990 Địa chỉ: tổ 52, khóm 5, phường 6, TP C, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp: Dương Công B¸sinh năm 1954, địa chỉ : số 922, tổ 52, khóm 5, phư ờng S, Tp. C, tỉnh Đ – là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 07/8/2015).
12.Dương Hữu N, sinh năm 1984 Địa chỉ: tổ 52, khóm 5, phường 6, TP C, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp: Dương Công B¸sinh năm 1954, địa chỉ : số 922, tổ 52, khóm 5, phư ờng 6, Tp. Cao Lãnh, tỉnh Đ – là ngư ời đại di ện theo u ỷ quyền (văn bản ủy quyền ngày 07/8/2015).
13. Lê Văn D, sinh năm 1972
14. Lê Văn C ( Em), sinh năm 1973
15. Lê Văn T, sinh năm 1974
16. Lê Minh C (N), sinh năm 1977
17. Lê Văn L, sinh năm 1982
18. Lê Văn H, sinh năm 1985 Cùng địa chỉ: tổ 53, khóm 5, phường S, Tp.Cao Lãnh, tỉnh Đ.
19. Ủy ban nhân dân TP C, tỉnh Đ Địa chỉ: số 3, đường 30/4, Phường M, Tp. c, tỉnh Đ.
20. Ông Huỳnh Văn Đ, sinh năm 1966 Địa chỉ: số 65, đường Trần tế Xương, khóm 4, Phường t, TP C, tỉnh Đ.
21. Bà Lê Kim A, sinh năm 1956 Địa chỉ: Số 966, tổ 55, khóm 5, Phường s, TP C, Đồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp: ông BùiM D, sinh năm 1966, địa chỉ: số 12, tổ 11, khóm 2, phường S, TP C, tỉnh Đ – là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 21/8/2018).
Các đương s ự: Bà Võ Thị N, ông Dương Công B, ông BùiM D và ông Nguyễn Hoàng M có mặt;
 Bà Huỳnh Thị Quỳnh H và ông Võ Phát T có mặt. Khi tuyên án vắng mặt bà Huỳnh Thị Quỳnh H.
Các đương sự: ông Dương Hoàng V, Lê Văn D, Lê Văn C ( Em), Lê Văn T, Lê Minh C (n)), Lê Văn L và Lê VănH vắng mặt không lý do.
Các đương sự: Huỳnh Văn Đ và Ủy ban nhân dân TP C, tỉnh Đ vắng mặt (có đơn xin vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Ông Nguyễn Văn L có bà Võ Thịn đại diện trình bày:
Ông L nhận chuyển nhượng đất của ông Lê Hửu B 03 lần, cụ thể:
. Ngày 30-12-2000, diện tích đất 146 m2, không xác định chiều ngang, dài bao nhiêu mét vì không đo đ ạc, do ông B cắm cây xác định phần đất bán. Phần đất này phía sau li ền kề nhà ông L, hiện nay ông L đã xây nhà ở. Ngày 10 -5- 2005, diện tích 100 m2, chiều ngang cạnh giáp đất ông D miền tây khoảng 06

## Page 4

4 mét, cạnh sau H (nay ông L đã xây hàng rào tường) chiều ngang khoảng 04 mét, chiều dài không Bết bao nhiêu mét. Trước đây, có ngôi mộ của vợ ông B (nay đã di dời), ngoài ra không Bết có mộ nào khác không. Phần đất này hiện nay chưa sử dụng. Ngày 01-5-2006, diện tích 250 m2, phần đất này giáp đất ông Thạnh và đất ông B chuyển nhượng cho ông Đ, ông Đ chuyển nhượng lại cho bà A, bà A chuyển nhượng lại cho anh Minh và K, chiều ngang 23 mét, chi ều dài 12 mét.
Trên đất có hai ngôim ộ đá (đã di dời mộ xong). Phần đất này hi ện nay ông L san lắp trồng cây, xây hàng rào tư ờng. Các di ện tích đất tạit ổ 52, khóm 5, phường s, Tp. C, Đồng Tháp.
Các lần chuyển nhượng có làm Gi ấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 30/12/2000; Giấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 05/01/2006 và Giấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 10/5/2005, ông Lê Hửu B viết họ tên, ký tên.
Hộ ông L kê khai, đăng ký và được cấp quyền sử dụng đất diện tích 383,2 m2, tại thửa 1371, t ờ bản đ ồ số 5 theo gi ấy CN QSDĐ s ố: CH 03442, ngày 08/4/2013.
Phần đất do anh Minh và anh K tranh chấp tại diện tích đất do ông L nhận chuyển như ợng của ông B. Năm 2008, ông L xây hàng rào có chi ều ngang khoảng 12 mét, đến năm 2013 thì tiếp tục xây thêm khoảng 9 mét, khi xây dựng tường rào không ai tranh ch ấp, có ông Bùi Minh D (cha anh Minh), ông B nhìn thấy nhưng không ai có tranh chấp.
Nay hộ ông Nguyễn Văn L có bà Nhung đại diện yêu cầu:
- Hộ ông Dương Công B tháo dỡ, di dời trả tài sản trả cho hộ ông L diện tích đất trong phạm vi các mốc: B, 37A, G, C, trở về mốc B, diện tích 16,4 m2;
ngoài ra không tranh chấp đất nào khác với ông B.
- Hộ ông L không đồng ý hu ỷ hợp đồng chuy ển như ợng đất và không đồng ý trả đất theo yêuc ầu của ông Lê Hửu B các diện tích đất trong phạm vi các mốc: F,E, I, D, B, 37A, G, C, 13A, 14A, 15A, 16A, 24A, H, 26A, 35A trở về mốc J, diện tích 114,8 m2;
- Hộ ông L không đồng ý trả cho anh N H diện tích trong các mốc 35A, 34A, 27A, H, 26A về 35A, diện tích 15,7 m2;
- Hộ ông L không đồng ý trả cho anh K diện tích trong phạm vi các mốc:
J, F, 30A, 34A, 35A, trở về mốc J, diện tích 10,3 m2;
- Ông Dương Công B trình bày:
Ông Lê Hửu B chuyển nhượng cho ông B các diện tích đất như sau:
Ngày 09/02/2007, diện tích ngang 5,7 mét, dài 1,3 mét; ngày 01/4/2007, diện tích ngang 4,3 mét, dài 1,2 mét; ngày 03/12/2007, diện tích ngang 5,7 mét, dài 1,5 mét; ngày 25/02/2008, di ện tích ngang 5,7 mét, dài 1,5 mét; ngày 22/5/2008, diện tích ngang 5,7 mét, dài 1,5 mét; ngày 04/7/2008, diện tích ngang 5,7 mét, dài 1,5 mét, các diện tích đất tại tổ 52, khóm 5, phư ờng s, Tp. C, . Vị trí, tứ cận tính t ừ giáp đất ông B chạy ra phía sau. Các lần bán đất có làm gi ấy tờ, ông B có ký tên đầy đủ vào các tờ hợp đồng sang nhượng đất. Hai bên không có làm thủ tục chuyển như ợng theo quy đ ịnh, nhưng do ông Lê Hửu B chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông B giao đủ các diện tích đất cho ông B sử dụng trồng cây như xoài, c óc, cau ki ểng (năm 2007), rào lư ới B 40.

## Page 5

5 Nay ông B không tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất với ông B.
Không đồng ý trả diện tích đất 16,4 m2 trong phạm vi các mốc: B, 37A, G, C, trở về mốc B theo yêu cầu của hộ ông Nguyễn Văn L.
 - Anh Bùi Minh N có Bùi Minh D đại diện trình bày:
Năm 1995, ông Lê Hửu B chuyển như ợng cho ông Hu ỳnh Văn Đ diện tích 1993 m2, tại thửa 1463, tờ bản đồ số 02, mục đích sử dụng “ĐM” đã làm thủ tục chuyển như ợng, ông Đ được cấp giấy chứng nhận QSSĐ s ố: 18/T1, ngày 07/3/1995. Ngày 18/10/2004, cán b ộ Địa chính phường S lập Bên bản khảo sát hiện trạng đất đang sử dụng. Qua khảo sát thống nhất xác định diện tích thực tế 2.135,5 m2 và được Ủy ban nhân dân thị xãC cấp lại giấy chứng nhận QSDĐ số:
AB, 2668709, ngày 06/01/2005 do Huỳnh Văn Đ đứng tên. Ông Đ đổi Giấy CN QSDĐ tại thửa 1463, diện tích 1993 m2, tờ bản đồ số 02 theo giấy CN QSDĐ số vào sổ: 18 QSDĐ/T1, ngày 07/8/1995, được cấp CN QSDĐ số vào sổ: H02471, ngày 06/01/2005 do ông Hu ỳnh Văn Đ đứng tên thửa 427, t ờ bản đồ 05, diện tích 2.135,5 m2, mục đích sử dụng “đất trồng lúa”. Ngày 08/8/2005, ông Huỳnh Văn Đ chuyển nhượng hết diện tích đất lại cho bà Lê Kim A, sn 1956, địa chỉ: tổ 55, khóm 6, phư ờng s , TP C (dì ru ột cuảM và K) đứng tên vào ngày 13/10/2005.
Ngày 20/02/2012, bà Lê Kim A chuyển nhượng cho Bùi Minh N diện tích 1.055,2 m2, anh N được cấp quyền sử dụng đất tại thửa 1320, tờ bản đồ số 5 theo Giấy CN QSDĐ số B 562649, số vào sổ: CH05242, ngày 16/3/2012 và Nguyễn Duy K diện tích 1.080,3 m 2 tại tờ bản đồ số 5, thửa 1321, anh K được cấp Giấy CN QSDĐ số: B 562648, số vào sổ: CH02541, ngày 16/3/2012).
Năm 2014, ông Nguyễn Văn L đã xây hàng rào kiên cố, lấn chiếm đất của anh Bùi Minh N như sau: Cạnh giáp đất ông Bùi Quang T khoảng 8,7 mét;
Cạnh đất giáp anh K 4,76 mét; Cạnh giáp đất ông L khoảng 13,781 mét. Tổng diện tích 92,94 mét. Nay yêu cầu hộ ông L trả đất trong phạm vi các mốc 35A, 34A, 27A, H, 26A v ề 35A, diện tích 15,7 m 2, đất tại tổ 52, khóm 5, phư ờng 6, TP Cao Lãnh.
- Nguyễn Duy K có ông Nguy ễn Hoàng M đại diện: thống nhất như lời trình bày của ông Bùi Minh D về nguồn gốc đất. Nay yêu cầu hộ ông L tháo dỡ, di dời tài sản trả cho anh K diện tích đất trong phạm vi các mốc: trong phạm vi các mốc trong phạm vi các m ốc: J, F, 30A, 34A, 35A, trở về mốc J, di ện tích 10,3 m2, đất tại tổ 52, khóm 5, phường 6, TP Cao Lãnh.
- Ông Lê Hửu B có ông Dương Hoàng V đại diện trình bày:
Nguồn gốc đất của ông B do cha ông B là Lê Hữu S (chết 1990) vàm ẹ Trần Thị L (chết khoảng năm 1995) đ ể lại cho ông B, diện tích 5.400 m 2 (gồm đất thổ, đất lúa và trồng cây lâu năm). Năm 1990, ông B kê khai, đăng ký để cấp quyền sử dụng đất nhưng Cán bộ địa chính cho Bết đất lên đô thị phải đóng phí, lệ phí nhiều tiền, do ông B không có tiền nên không đóng, đến nay ông B không được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Di ện tích đất cót ứ cận: Cạnh giáp đất ông mười T; Cạnh giáp đất ông Bửu S; Cạnh giáp đất bà O; Cạnh trước giáp bà K, ông Dương Công B (đất bà K, ông B cặp đường Phạm Hữu Lầu).
Trước đâ y, ông Lê Hữu S có chuy ển như ợng cho ông Hu ỳnh Văn Đ không Bết di ện tích bao nhiêu, nhưng ông Đ đã đư ợc cấp gi ấych ứng nhận

## Page 6

6 QSDĐ. Hiện nay, ông Đ chuyển như ợng cho bà A, bà A chuyển như ợng cho Bùi Minh N và Nguyễn Duy K.
Ranh đất giữa đất của ông B và ông Đ nay là đất anh N và anh K xác định tại vị trí phía trong vách tường rào do ông L xây là 0,5 mét.
Vào năm 2005, ông Lê Hửu B chuyển như ợng cho ông Nguy ễn Văn L diện tích 100 m2, đất tọa lạc tổ 52, khóm 5, phường 6, TP C, tỉnh Đ, hai bên có làm giấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 10/5/2005, ông B có ký tên, viết họ tên vào giấy này. Tứ cận: Phía đông giáp ông D miền tây và ông B; phía tây giáp ông út M; phía bắc giáp Nguyễn Thanh T, phía nam giáp ông L. Không có ghi mỗi cạnh bao nhiêu mét và không đo đạc.
Ông B không thừa nhận chuyển nhượng cho ông L diện tích đất 146 m2 vào năm 2000 và diện tích đất 250 m2 vào năm 2006. Nhưng ông L tự làm thủ tục đăng ký và được cấp quyền sử dụng đất diện tích 383,2 m2, tại thửa 1371, tờ bản đồ số 5 theo giấy CN QSDĐ số: CH 03442, ngày 08/4/2013 (gồm diện tích 100 m2, diện tích đất 146 và diện tích đất 250 m2).
Ông B đã nộp đơn khởi kiện độc lập phần đất của ông B do ông L tự lập giấy tờ giả mạo (Giấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 30/12/2000; Gi ấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 05/01/2006) để lấy đất của ông B diện tích 273 m2 là toàn b ộ đất khum ộ gồm: mộ của cô ru ột vàm ộ ông bà Tám của ông B.
Mộ cô ruột và mộ ông bà Tám nằm trên phần đất cao (phần hiện nay ông L đã lót gạch). Ngôim ộ cô ruột ông B thì gia đình chị ruột ông B bóc mộ, hai ngôi mộ của ông bà Tám thì các con của ông bà Tám bóc m ộ. Ngoài ra, có ngôim ộ của vợ ông B sát ranh đất của ông B thì ông B đã bóc mộ và hiện nay còn một số ngôi mộ trên phần đất này.
Ông Lê Hửu B thừa nhận có chuyển nhượng cho ông Dương Công B diện tích đất như sau: Vào ngày 09/02/2007, di ện tích ngang 5,7 mét, dài 1,3 mét;
Vào ngày 01/4/2007, di ện tích ngang 4,3 mét, dài 1,2 mét; Vào ngày 03/12/2007, diện tích ngang 5,7 mét, dài 1,5 mét; Vào ngày 25/02/2008, di ện tích ngang 5,7 mét, dài 1,5 mét; Vào ngày 22/5/2008, di ện tích ngang 5,7 mét, dài 1,5 mét; Vào ngày 04/7/2008, di ện tích ngang 5,7 mét, dài 1,5 mét; Đất tọa lạc tổ 52, khóm 5, phường 6, TP C, Đồng Tháp. Đã giao đất cho ông B sử dụng.
Ông B và ông B chưa làm thủ tục chuyển nhượng đất.
Nay ông B không tranh chấp với ông B về hợp đồng chuyển nhượng các diện tích đất nêu trên.
- Ông B đồng ý có chuy ển nhượng cho ông L diện tích 100 m2 vào ngày 10/5/2005. Ông B không tranh chấp với ông L diện tích đất này, vì ông L đã cất nhà kiên cố.
- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất với ông L và yêu cầu ông L , diện tích đất 146 m 2 vào năm 2000 và di ện tích đất 250 m2 vào năm 2006 theo đo đạc thực tế như sau:
. Diện tích đất trong phạm vi các m ốc: B, 37A, G, C, trở về mốc B, diện tích 16,4 m2;
. Diện tích đất trong phạm vi các mốc: F,E, I, D, B, 37A, G, C, 13A, 14A, 15A, 16A, 24A, H, 26A, 35A trở về mốc J. Diện tích 114,8 m2;

## Page 7

7 . Diện tích trong các mốc 35A, 34A, 27A, H, 26A v ề 35A, diện tích 15,7 m2 (đất ao anh N tranh chấp);
. Diện tích trong phạm vi các m ốc: J, F, 30A, 34A, 35A, trở về mốc J, diện tích 10,3 m2 (đất do anh K tranh chấp);
- Không đồng ý trả đất cho anh Bùi Minh N đất trong phạm vi các m ốc:
35A, 34A, 27A, H, 26A về 35A, diện tích 15,7 m2;
- Không đồng ý trả anh Nguyễn Duy K đất trong phạm vi các m ốc: J, F, 30A, 34A, 35A, trở về mốc J, diện tích 10,3 m2;
Ông Huỳnh Văn Đ trình bày:
Năm 1995, cha v ợ của ông Đ là ông Lê Minh Q, sn 1927, địach ỉ: 96, đường Phạm Hữu Lầu, tổ 52, khóm 5, phường S, TP C có nhận chuyển nhượng đất của ông Lê Hửu B diện đất 1993 m2 (hình chữ nhật), loại đất lúa, tại tổ 52, khóm 5, phường S, TP C. Không nhớ có đo đạc hay không, nhưng có bàn giao đất, trong phạm vi 4 trụ đá có sẵn. Diện tích đất có hình chữ nhật. Có ba b ờ đê gồm bờ đê giáp đất ruộng của ông B, bờ đê giáp đất mộ của gia đình ông B, bờ đê giáp đất ông Bửu S (đất trồng xoài), cạnh giáp đất ông 10 T không có bờ đê nhưng ông Thạnh có làm hàng rào lư ới nay làm hàng xây tư ờng. Ông Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 1463, t ờ bản đồ 02, diện tích 1993 m2 theo Giấy CN số 18/QSDĐ T1, ngày 7 -3-1995. Ranh đất giữa đất của ông Đ với đất còn lại của ông B (đất mộ) tính vừa tới mí ranh phần đất mộ của gia đình ông B (có bờ đê). Ông Đ xác định không có mua đất khu mộ của gia đình ông B (có rất nhiều mộ nhưng không Bết bao nhiêu ngôim ộ), bờ đê này hiện nay ông L đã xây hàng rào kiên cố. Năm 2004, ông Đ làm đơn xin đổi Giấy CN QSDĐ s ố vào sổ: 18 QSDĐ/T1, ngày 07/8/1995. Năm 2005, ông Đ được cấp CN QSDĐ số vào sổ: H02471, ngày 06/01/2005 tại thửa 427, tờ bản đồ 05, diện tích 2.135,5 m2, mục đích s ử dụng “đất trồng lúa”. Di ện tích tăng 142 m2.
Lý do: khi mua đất tính tầm 3 thước, sau này nhà nước tính tầm 2,6 mấy pH nên làm đơn điều chỉnh lại. Nhưng thực tế ông Đ không có quản lý, sử dụng đất này (vì chỉ đứng tên giùm cho cha vợ là ông Q) và do ông Q quản lý, canh tác.
Vào ngày 08 -8-2005, ông Đ có ký tên vào hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất sang cho bà Lê Kim A đứng tên diện tích 2135 m2, còn việc đo đất, giao đất như thế nào ông Đ không Bết vì ông Đ đứng tên giùm cho ông
Q. Việc thỏa thuận chuyển nhượng do ông Q và bà A thỏa thuận, thực hiện. Nay ông Đ không tranh chấp với người nào trong vụ án này.
Bà Lê Kim A có ông Bùi Minh D đại diện trình bày:
Bà A là dì ruột của Nguyễn Duy K và anh Bùi Minh N.
Nguồn gốc đất của anh Nguyễn Duy K và Nguyễn M NH tại tổ 52, khóm 5, phường 6, Tp C do bà A nhận chuyển như ợng của ông Hu ỳnh Văn Đ vào ngày 08/8/2005, ông Hu ỳnh Văn Đ chuyển nhượng hết diện tích đất lại cho bà Lê Kim A, bà A đứng tên quyền sử dụng đất vào ngày 13/10/2005. Diện tích đất có tứ cận như sau:
Hướng nam giáp đất ông Bửu S 27,4 mét;
Hướng bắc giáp đất ông B, ranh giới giữa đất bà A và đất ông B phân Biệt bởi bờ đê, vì phần đất ông B là phần mồ mả (có nhiều mộ gồm mộ đá, mộ đất).

## Page 8

8 Trước đó đất ông Đ trồng lúa, khi bán cho bà A thì bờ đê thuộc của bà A. Bờ đê nay không còn do ông D san lắp để trồng xoài.
Hướng đông giáp đất Bùi Quang T và Nguyễn Thị D cạnh 73,3 mét;
Hướng tây giáp đất Lê Hửu B cạnh 70 mét.
Cán bộ địa chính phư ờng S có đo đạc giao đ ất, sau đó bà A đến UBND phường S mua hồ sơ chuyển nhượng đất và lập hợp đồng chuyển nhượng theo quy định, không nhớ thửa số mấy, tờ bản đồ số 5, diện tích 2.135,5 m2, đất hình thang. Bà A xác định, đất của bà A sát ranh đất của ông Lê Hửu B (đất mồ mả), không giáp ranh đất của ông L, không liên quan vì đất ông L.
 Ngày 20/02/2012, bà A chuyển như ợng cho Bùi Minh N di ện tích 1.055,2 m2, N được cấp Giấy CN QSDĐ số B 562649, tại thửa 1320, tờ bản đồ số 5 và Nguyễn Duy K diện tích 1.080,3 m2 tại tờ bản đồ số 5, thửa 1321, K được cấp Giấy CN QSDĐ s ố: B 562648. Khi chuyển nhượng cho anh N H, anh K không đo đạc giao đất trên thực địa, nhưng có đến Phòng công chứng làm hồ sơ chuyển nhượng từ tên của bà A sang choN và K đứng tên. Nay bà A không tranh chấp với người nào trong vụ án này.
Xét ý ki ến của bà Hu ỳnh Thị Quỳnh H là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguy ễn Văn L : Đất tranh chấp ông B chuyển nhượng cho ông L, ông L được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 383,2 m2, tại thửa 1371, tờ bản đồ số 5 theo giấy CN QSDĐ số: CH 03442, ngày 08/4/2013. Ông L sử dụng ổn định, xây hàng rào hiện có không b ị tranh chấp hay ngăn cản.
Ông B và ông B thừa nhận, ông B chuyển nhượng đất cho ông B vào năm 2007-2008 là sau khi ông B chuyển nhượng cho ông L, đến nay ông B không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của đất tranh chấp.
Đối với anh N, anh K tranh chấp không có cơ sở vì Ủy ban nhân dân TP C và Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP C xác nhận đất trong phạm vi hàng rào do ông L xây đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng trình t ự thủ tục quy định.
Đề nghị chấp nhận yêuc ầu của ông L, buộc hộ ông B trả diện tích đất 16,4 m2, không chấp nhận yêu cầu của anh K và anh Nyêu cầu ông L trả đất.
Đối với ông Lê Hửu B có ông Dương Hoàng V đại diện vắng mặt hai lần liên tiếp, đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ giải quyết yêu cầu độc lập của ông B.
 Xét ý kiến của ông Võ Phát T là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Dương Công B: Ông B có ông V đại diện thừa nhận có chuyển nhượng các phần đất như ông B trình bày, ông B sử dụng ổn định đến nay. Đề nghị bác yêu cầu của ông L.
Ý kiến của Viện kiểm sát:
1. Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử vụ án, Thư ký phiên tò a trong quá trình gi ải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:
 * Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chua bị xét xử:
- Thẩm phán đư ợc pH công thụ lý giải quyết vụ án: Thẩm phán đãch ấp hành đúng quy định tại Điều 48 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015 trong quá trình giải quyết vụ án như: thẩm quyền thụ lý vụ án, xác định đúng quan hệ pháp

## Page 9

9 luật tranh ch ấp, tư cách pháp lý vàm ối quanh ệ của những người tham giat ố tụng, thu thập chứng cứ đầy đủ; thời hạn chua bị xét xử; thời hạn gửi hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu, gửi, cấp, tống đạt các văn bản tố tụng cho Viện kiểm sát và người tham gia tố tụng đúng thời hạn.
 * Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa:
Hội đồng xét x ử đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
 2. Vi ệc tuân theo pháp lu ật t ố tụng của ngư ời tham giat ố tụng dân s ự trong quá trình gi ải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:
 Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền vàN vụ tố tụng.
 Ý kiến về việc giải quyết vụ án:
 . Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L, buộc ông B di dời một hàng rào lưới B40 cao 2m dài 8m trên đất trả lại đất cho ông L.
Đối với các cây trồng trên đất gồm 01 cây cóc, 03 cây cau theo Bên bản xem xét thẩm định của Tòa án, ông B xác định các cây trồng này làc ủa cán hân ông B trồng, ông B trồng ông L không tranh chấp nên ông L có trách nhiệm trả giá trị cây lại cho ông B theo giá Hội đồng định giá.
Ông B và ông B không tranh ch ấp, không yêuc ầu giải quyết hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông B và ông B nên không đặt ra xem xét giải quyết.
Về ranh đất chung giữa đất hộ Nguyễn Văn L với đất Nguyễn Duy K và Bùi Minh N được xác định như sau: nối từ mốc từ mốc 3A đến 35A là 9,35 mét và từ mốc 35A đến mốc 26A là 11,93 mét – làm ranh đất chung, ranh đất tọa lạc tổ 52, khóm 5, Phường 6, TP.Cao Lãnh, Đồng Tháp Ông B rút yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu hủy quyết định số 144/QĐ - UBND ngày 26/3/2013 và yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSDĐ số BM 879244 do UBND TP C cấp ngày 08/4/2013 cho hộ ông Nguyễn Văn L, nên căn Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử đối với yêu cầu phản tố của ông B.
Ông Dương Hoàng Vũ đại diện theo ủy quyền của ông B được triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt tại các phiên tòa không có lý do, căn cứ điểm c khoản 1 Điều 217 của Bộ luật tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu độc lập của ông B.
Tại phiên tòa, các đương s ự không xuất trình tài li ệu, chứng cứ mới cho Hội đồng xét xử xem xét.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
Ông Huỳnh Văn Đ và Ủy ban nhân dân TP C, tỉnh Đ có đơn xin vắng mặt, Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 1 Đi ều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt ông Huỳnh Văn Đ và Ủy ban nhân dân TP C, tỉnh Đ.
Do Lê Văn D, Lê Văn C (D Em), Lê Văn T, LêM C (N), Lê Văn L, Lê VănH và ông Dương Hoàng V đại diện theo ủy quyền của ông Lê Hửu B vắng mặt lần thứ hai không lý do. Căn cứ khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân

## Page 10

10 sự tiến hành xét xử vắng mặt Lê Văn D, Lê Văn C (D Em), Lê Văn T, LêM C (Nếp), Lê Văn L, Lê VănH và ông Dương Hoàng V.
[2] Về quanh ệ pháp lu ật tranh ch ấp: Tranh chấp dân s ự về quyền s ử dụng đất, ranh gi ới quyền s ử dụng đất và hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất được quy định tại khoản 3, khoản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[3] Về thẩm quyền giải quyết của Tòa án: Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân TP C, tỉnh Đ.
 [4] Về nội dung:
 Nguồn gốc diện tích 383,2 m 2, tại thửa 1371, t ờ bản đồ số 5 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 03442, ngày 08/4/2013 do hộ ông Nguyễn Văn L do nhận chuy ển như ợng của ông Lê Hửu B, đất tạit ổ 52, khóm 5, phường s, Tp. C, cụ thể: Giấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 30/12/2000 , diện tích 146 m 2; Giấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 05/01/2006, diện tích 250 m2 và Giấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 10/5/2005, diện tích 100 m 2, các giấy tờ này ông Lê Hửu B viết họ tên, ký tên. Ông L kê khai, đăng ký và được cấp quyền sử dụng đất diện tích 383,2 m 2, tại thửa 1371, t ờ bản đồ số 5 theo giấy CN QSDĐ số: CH 03442, ngày 08/4/2013. Diện tích đất trong phạm vi các mốc 13A, C, G,12A, 19A, 16A trở về mốc 13A ông L đã cất nhà kiên c ố;
diện tích đất trong phạm vi các mốc 35A, 34A, 14A, 15A, 16A, 25A, 26A, trở về 34A ông L đã san lắp mặt bằng, trồng cây, cất nhà khot ạm chứa vật dụng (trong đó diện tích đất các mốc 35A, 34A, 27A, H, 26A v ề 35A, diện tích 15,7 m2 do anh N tranh chấp); diện tích đất trong phạm vi các mốc 35A, J, F, E, D, B, 37A, G, C, 13A, 14A, trở về 35A là phần đất mộ dòng họ (theo Bên bản xem xét, thẩm định tại chỗ bổ sung ngày 28/02/2020) ông B, trong diện tích đất này, có diện tích đất mốc: J, F, 30A, 34A, 35A, trở về mốc J, diện tích 10,3 m2 do anh Nguyễn Duy K tranh chấp (phần đất này không cóm ộ) và phần đất do ông L tranh chấp với ông B, diện tích đất 16,4 m2 (phần đất này không cóm ộ) trong phạm vi các mốc B, 37A, G, C trở về mốc B.
Ông B thừa nhận có chuyển nhượng cho ông L diện tích đất 100 m 2 theo Giấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 10/5/2005, ông Lê Hửu B viết họ tên, ký tên. Ông B không thừa nhận chữ ký tên và chữ viết Giấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 30/12/2000 và Giấy đề nghị tạm ứng tiền bán đất ngày 05/01/2006.
Theo Kết luận giám định số 21/KL-KTHS, ngày 11/01/2018 của Phòng kỹ thuật hình s ự Công an tỉnh Đ và Kết lu ận giám định s ố 610/C09B, ngày 31/12/2019 của PH viện Khọc hình sự tại thành phố Hồ Chí M, kết luận do ông Lê Hửu B ký tên và viết họ tên.
Theo công văn s ố 1963/UBND-TN, ngày 14/11/2018 của Ủy ban nhân dân TP C, tỉnh Đ xác định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/4/2013, tại thửa 1371, tờ bản đồ số 5, Phường s, TP C, Đồng Tháp được thực hiện theo trình tự thủ tục quy định.
 Theo công văn s ố 651/CV.VPĐKĐĐ, ngày 09/10/2018 và Công văn s ố 728/CNVPĐKĐĐ-TPCL, ngày 08/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP C, tỉnh Đ xác định diện tích đất đãc ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn L.

## Page 11

11 Ông Dương Công B cho rằng, các diện tích đất ông nhận chuyển nhượng của ông Lê Hửu B cụ thể: Vào ngày 09/02/2007, diện tích ngang 5,7 mét, dài 1,3 mét; Vào ngày 01/4/20 07, di ện tích ngang 4,3 mét, dài 1,2 mét; Vào ngày 03/12/2007, diện tích ngang 5,7 mét, dài 1,5 mét; Vào ngày 25/02/2008, di ện tích ngang 5,7 mét, dài 1,5 mét; Vào ngày 22/5/2008, di ện tích ngang 5,7 mét, dài 1,5 mét; Vào ngày 04/7/2008, di ện tích ngang 5, 7 mét, dài 1,5 mét; Đất tọa lạc tổ 52, khóm 5, phường s, TP C. Trong diện tích đất tranh chấp 16,4 m2 , ông B trồng một mận (cho trái); ba cây cau (trồng năm 2007); một cây cóc (chưa cho trái); một cây nhãn (chưa cho trái) và hàng rào lưới B40 rào (chiều cao 02 mét x chiều dài 08 mét) theo Bên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 14/5/2015. Tại phiên tòa, ông B xác nhận, hiện nay còn ba cây cau, một cây cóc (cây mận và cây nhãn chết). Ông B cũng thừa nhận có chuyển nhượng các di ện tích đất này cho ông B.
Xét yêu cầu của ông B, diện tích đất ông B chuyển nhượng cho ông B 46,76 m2 trong đó ông L tranh chấp 16,4 m2 do ông B nhận chuyển nhượng của ông B là phần đất nằm trong diện tích đất do ông B đã chuyển nhượng cho ông L trước khi ông B chuyển nhượng cho ông B, ông L đã được cấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất và đến thời đi ểm này ông B không đư ợc cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất do ông B chuyển nhượng cho ông B.
 Xét yêu cầu khởi kiện của ông B, ông B có đơn yêu cầu ông L trả lại diện tích đất trong phạm vi các mốc J, F, E, D, B, 37A, 12A, G, C, 13A, 14A, 15A, 16A, 24A, H, 25A, 26A, 35A trở về mốc J, nhưp H tích trên thì phần đất này ông B đã chuyển nhượng cho ông L, đồng thời ông B có ông Dương Hoàng Vũ đại diện theo ủy quyền vắng mặt lần thứ hai không lý do . Do đó, Hội đồng xét xử đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông B.
Xét yêu cầu của anh Bùi Minh N và anh Nguyễn Duy K: Đất do anh N và anh K tranh chấp với ông L, ông L xây tường rào bao quanh nhưng anh N H và anh K không tranh chấp, đến thời điểm ông L và ông B tranh chấp tiến hành đo đạc thì anh K và anh N mới phát sinh tranh ch ấp. Theo công văn s ố 651/CV.VPĐKĐĐ, ngày 09/10/2018 và Công văn s ố 728/CNVPĐKĐĐ-TPCL, ngày 08/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP C, tỉnh Đ xác định diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguy ễn Văn L đúng theo trình tự thủ tục quy định.
Các đương s ự thống nhất các Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 15/3/2015, ngày 14/5/2015, ngày 05/11/2015, ngày 05/02/2018, ngà y 28/02/2020; bản đồ đo đạc ngày 29/9/2016 (thông qua UBND phư ờng 6 ngày 24/02/2017) kèm theo sơ đồ mốc; bản đồ đo đạc bổ sung ngày 06/11/2019; Biên bản định giá tài sản ngày 22/6/2015, ngày 01/6/2017).
Ông B và ông B không yêuc ầu gi ải quy ết hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất nên Hội đồng xét xử không xem xét.
Ông Nguyễn Văn L có bà Võ ThịN đại diện không yêu cầu ông B di dời các ngôi mộ dòng họ ông B nên Hội đồng xét xử không xem xét.
Từ căn cứ trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn L, buộc hộ ông B (gồm : ông B, bà Từ Cẩm N, Dương Hồng N, Dương Hữu N,

## Page 12

12 chị Nguyễn Thị Bé S) trả cho ông L diện tích đất 16,4 m 2; chấp nhận yêuc ầu của ông L không đồng ý trả cho anh K diện tích đất 10,3 m2 và anh N diện tích đất 15,7 m2.
Theo đơn phản t ố ông Dương Công Byêuc ầu hủy quy ết định s ố 1144/QĐ-UBND, ngày 26/3/2013 và yêuc ầu hủy Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất BM 879244 cấp ngày 08/4/2013 cho ông L, ông B rút yêu cầu nên Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử yêu cầu của ông B.
Ông Dương Hoàng V đại diện theo ủy quyền của ông B được triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt tại các phiên tòa không có lý do, căn cứ điểm c khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử đình chỉ giải quyết yêu cầu yêu cầu độc lập của ông B.
 Về ranh đất chung giữa đất Nguyễn Văn L với đất Nguyễn Duy K và Bùi Minh N được xác định như sau: nối từ mốc từ mốc 3A đến 35A là 9,35 mét và từ mốc 35A đến mốc 26A là 11,93 mét – làm ranh đất chung, ranh đất tọa lạc tổ 52, khóm 5, Phường S, TP.C, tỉnh Đ (theo Bên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 05/02/2018, ngày 28/02/2020; bản đồ đo đạc bổ sung ngày 06/11/2019).
Ranh đất được xác lập theo chiều thẳng đứng từ không gian đến lòng đất theo qui định pháp luật.
Diện tích đất trong phạm vi các mốc 35A, J, F, D, B, 37A, G, C, 13A, 14A trở về mốc 35A có mộ của dòng h ọ ông B (theo Bên bản xem xét , thẩm định tại chỗ bổ sung ngày 28/02/2020), ông L không yêu cầu di dời mộ. Do đó, Hội đồng xét xử không xem xét.
 Diện tích đất hộ ông B phải trả cho ông L theo Bên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 14/5/2015, có cây trồng : một cây mận (cho trái); ba cây cau (trồng năm 2007), một cây cóc (cho trái), một cây nhãn (chưa cho trái) và hàng rào lưới B40 ( cao 02 x chiều dài 08 mét). Tại phiên tòa, ông B xác nhận, hiện nay cây mận và cây nhãn đãch ết, còn lại ba cây cau, một cây cóc và hàng rào lưới B40 ( chiều cao 02 x chiều dài (tới) 08 mét). Theo Bên bản định giá cau 70.000 đồng/cây, cóc giá 300.000 đồng/cây. Do đó, ông L có trách nhiệm trả giá trị cây trồng cho ông B gồm ba cây cau (giá 70.000 đ ồng/cây x 3 = 210.000 đồng), một cây cóc giá 300.000 đồng, tổng cộng 510.000 đồng. Đồng thời buộc hộ ông B (gồm : ông B, bàT ừ Cẩm N, Dương Hồng NH, Dương Hữu N, chị Nguyễn Thị B S) tháo dỡ, di dời hàng rào lư ới B40 (chi ều cao 02 x chi ều dài (tới) 08 mét) ra khỏi diện tích đất (16,4 m2) thuộc quyền sử dụng đất của ông L.
Hộ ông Nguyễn Văn L (gồm : ông L, bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc
H) được sở hữu ba cây cau (t rồng năm 2007), một cây cóc trên diện tích đất 16,4 m2.
 [5] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Hộ ông Dương Công B (gồm : ông B, bà Từ Cẩm N, Dương Hồng N H, Dương Hữu N, chị Nguyễn Thị Bé S), anh Bùi Minh N và Nguyễn Duy K không được chấp nhận nên phải chịu án phí theo quy định.

## Page 13

13 Hộ ông Nguyễn Văn L (gồm ông L, bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc
H) liên đới trả giá trị cây trồng cho hộ ông Dương Công B số tiền 510.000 đồng, nên phải chịu án phí DSST số tiền 300.000 đồng.
 Do đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Lê Hửu B nên tiền tạm ứng án phí 200.000 đồng theo Bên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 033964, ngày 06/7/2015 và số tiền 1.113.000 đồng theo Bên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án s ố 033963, ngày 06/7/2015 của Chic ục Thi hành án dân s ự TP C, tỉnh Đ sung vào công quỹ Nhà nước;
 Về chi phí tố tụng:
Ông B chịu chi phí xem xét, thẩm định và định giá số tiền 650.000 đồng, số tiền này ông L đã nộp và chi xong, do đó hộ ông B phải trả lại cho ông L số tiền 650.000 đồng.
Chịu chi phí xem xét, thẩm định tạich ỗ và định giá s ố tiền 8.268.000 đồng anh Bùi Minh N và anh Nguyễn Duy K mỗi người chịu số tiền 4.134.000 đồng. Anh Bùi Minh N đã nộp tạm ứng 8.268.000 đồng và đã chi xong, do đó anh Nguyễn Duy K phải trả lại cho anh N số tiền là 4.134.000 đồng.
 Ông Lê Hửu B phải chịu chi phí giám định số tiền 2.430.000 đồng (đã nộp xong);
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào khoản 3, khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39, khoản Điều 147; điểm c kho ản 1, Điều 217; khoản 1, khoản 2 Đi ều 227; Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Căn cứ Điều 166 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốch ội quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
- Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn L, yêu cầu hộ ông Dương Công B (gồm : ông B, bà Từ Cẩm N, Dương Hồng N, Dương Hữu N, chị Nguyễn Thị Bé S) trả cho hộ ông Nguyễn Văn L (gồm ông L, Bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc H) diện tích đất 16,4 m2;
- Buộc hộ ông Dương Công B (gồm : ông B, bà Từ Cẩm N, Dương Hồng NH, Dương Hữu N, chị Nguyễn Thị Bé S) liên đới trả cho ông Nguyễn Văn L diện tích đất 16,4 m2 thửa 1371, tờ bản đồ số 5 (trong phạm các mốc B, 37A, G, C trở về mốc B), tọa lạc tổ 52, khóm 5, Phư ờng S, TP C, tỉnh Đ (kèm theo các Bên bản xem xét, thẩm định tạich ỗ ngày 15/3/2015, ngày 14/5/2015, ngày 05/11/2015, ngày 05/02/2018, ngày 28/02/2020; bản đồ đo đạc ngày 29/9/2016 (thông qua UBND phường S ngày 24/02/2017) kèm theo sơ đ ồ mốc; bản đồ đo đạc bổ sung ngày 06/11/2019) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03442, ngày 08/4/2013 do hộ ông Nguyễn Văn L (gồm ông L, Bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc H) đứng tên.

## Page 14

- Buộc hộ ông Dương Công B (gồm : ông B, bà Từ Cẩm N, Dương Hồng NH, Dương Hữu N, chị Nguyễn Thị Bé S) tháo dở, di dời hàng lưới B40 (cao 02 mét, dài (tới) 08 mét) ra khỏi diện tích đất 16,4 m2 (trong phạm các mốc B, 37A, G, C trở vế mốc B), tọa lạc tổ 52, khóm 5, Phường S, TP C, tỉnh Đ thuộc quyền sử dụng đất của hộ ông Nguy ễn Văn L (gồm ông L, Bà Nguy ễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc H).
- Buộc hộ ông Nguyễn Văn L (gồm ông L, Bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc H) có trách nhi ệm liên đới trả giá trị cây trồng cho ông hộ ông Dương Công B gồm ba cây cau (giá 70.000 đồng/cây x 3 = 210.000 đồng), một cây cóc giá 300.000 đồng, tổng cộng 510.000 đồng.
- Hộ ông Nguyễn Văn L (gồm ông L, Bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc
H) được s ở hữu ba cây cau vàm ột cây cóc trên di ện tích đất 16,4 m 2 (trong phạm các mốc B, 37A, G, C trở về mốc B), tọa lạc tổ 52, khóm 5, Phường 6, TP C, tỉnh Đ thuộc quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn L.
- Không chấp nhận yêu cầu của anh Bùi Minh Nyêu cầu hộ ông Nguyễn Văn L (gồm : ông L, bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc H) trả diện tích đất 15,7 m2 (mốc 35A, 34A, H, 26A trở về mốc 35A), tọa lạc tổ 52, khóm 5, Phường S, TP C, tỉnh Đ (kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 05/02/2018, ngày 28/02/2020; bản đồ đo đạc bổ sung ngày 06/11/2019).
- Không chấp nhận yêu cầu của anh Nguyễn Duy Kyêu cầu hộ ông Nguyễn Văn L (gồm : ông L, bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc H) trả diện tích đất 10,3 m 2 (mốc J, F, 30A, 34A, 35A trở về mốc J ), tọa lạc tổ 52, khóm 5, Phường S, TP C, tỉnh Đ (kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 05/02/2018, ngày 28/02/2020; bản đồ đo đạc bổ sung ngày 06/11/2019).
- Về ranh đất chung giữa đất hộ Nguyễn Văn L với đất Nguyễn Duy K và BùiM NH được xác định như sau: nối từ mốc từ mốc 3A đến 35A là 9,35 mét và từ mốc 35A đến mốc 26A là 11,93 mét – làm ranh đất chung, ranh đất tọa lạc tổ 52, khóm 5, Phường S, TP.C (theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 05/02/2018, ngày 28/02/2020; bản đồ đo đạc bổ sung ngày 06/11/2019). Ranh đất được xác lập theo chiều thẳng đứng từ không gian đến lòng đất theo qui định pháp luật (kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 05/02/2018, ngày 28/02/2020; bản đồ đo đạc bổ sung ngày 06/11/2019).
- Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu độc lập của ông Lê Hửu B.
- Đình chỉ xét xử yêu cầu của ông Dương ông B về yêu cầu hủy quyết định s ố 1144/QĐ-UBND, ngày 26/3/2013 và yêuc ầu hủy Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất BM 879244 cấp ngày 08/4/2013 cho ông Nguyễn Văn L.
- Diện tích đất trong phạm vi các mốc 35A, J, F, 3A, 32A, B, 37A, 12A, G, C, 13A, 14A có mộ của dòng họ ông B (theo Biên bản xem xét, thẩm định tại

## Page 15

15 chỗ bổ sung ngày 28/02/2020), hộ ông Nguyễn Văn L (gồm : ông L, bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc H) không yêuc ầu ông B di dời mộ, Hội đồng xét x ử không xem xét.
 [3] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Hộ ông Dương Công B (gồm : ông B, bà Từ Cẩm N, Dương Hồng NH, Dương Hữu N, chị Nguyễn Thị Bé S) phải liên đới chịu án phí s ố tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng). Tiền án phí trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 100.000 đồng theo Bên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 033903, ngày 05/3/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự TP C, tỉnh Đ.
Hộ ông Dương Công B (gồm : ông B, bàT ừ Cẩm N, Dương Hồng N, Dương Hữu N, chị Nguyễn Thị Bé S) phải nộp tiếp 200.000 tiền án phí dân sự sơ thẩm;
Anh Bùi Minh N phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm số tiền 300.000 đ ồng.
Tiền án phí trừ vào tiền tạm ứng án phí đãn ộp 162.000 đồng theo Bên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số 08199, ngày 13/12/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự TP C, tỉnh Đ. Anh N phải nộp tiếp số tiền 138.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Anh Nguy ễn Duy K phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm s ố tiền 300.000 đồng. Tiền án phí trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 100.000 đồng theo Bên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 08200, ngày 13/12/2016 của Chic ục Thi hành án dân s ự TP C, tỉnh Đ. Anh k phải nộp tiếp số tiền 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
 Hộ ông Nguyễn Văn L (gồm : ông L, bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc
H) phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm số tiền 300.000 đ ồng. Tiền án phí trừ vào tiền tạm ứng án phí 102.000 đồng Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số 030935, ngày 06/7/2015 của Chi cục Thi hành án dân s ự TP C, tỉnh Đ. Hộ ông Nguyễn Văn L L (gồm : ông L, bà Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Thúy H, chị Nguyễn Thị Huyền T, chị Nguyễn Thị Trúc L, Trần Nguyễn Ngọc H) phải nộp tiếp số tiền 198.000 đồng.
 Sung vào công qu ỹ Nhà nước tiền tạm ứng án phí do Lê Hửu B đã nộp 200.000 đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 033964, ngày 06/7/2015 và số tiền 1.113.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 033963, ngày 06/7/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự TP C, tỉnh Đ.
 Về chi phí tố tụng:
Hộ ông Dương Công B (gồm : ông B, bàT ừ Cẩm N, Dương Hồng N , Dương Hữu N, chị Nguyễn Thị Bé S) liên đới trả cho hộ ông Nguyễn Văn L số tiền 650.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định và định giá.
Chịu chi phí xem xét, thẩm định tạich ỗ và định giá s ố tiền 8.268. 000 đồng anh Bùi Minh N và anh Nguy ễn Duy K mỗi ngư ờich ịu (50%) số tiền 4.134.000 đ ồng. Anh Bùi Minh N đãn ộp tạm ứng 8.268.000 đồng và đã chi xong, do đó anh Nguyễn Duy K phải trả lại cho anh N số tiền là 4.134.000 đồng.
 Ông Lê Hửu B phải chịu chi phí giám định số tiền 2.430.000 đồng (đã nộp xong).

## Page 16

16 Đương sự có mặt có quy ền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mư ời lăm)
ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được hoặc niêm yết bản án hợp lệ.
“Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.
 TM. HỒI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Chi Cục THA DS TP c
- Viện kiểm sát ND TP c
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ vụ án.