Bản án số: 280/2017/DS - ST
Nguyên đơn: Ông Trần Anh H - Bị đơn: Ông Nguyễn Trường G
Số: 280
Ngày: 25/07/2017
Tòa án xét xử: TAND Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản
Thông tin vụ việc: Tại tòa ông H khởi kiện yêu cầu trả lại số tiền 21.000.000 đồng. Ông G đề nghị trả lại số tiền 7.000.000 đồng tiền thuê nhà còn số tiền 14.000.000 đồng tiền đặt cọc không đồng ý trả lại do ông H vi phạm hợp đồng không tiếp tục thuê nhà.

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUAÄN 8 THÀNH PHỐ HÒA CHÍ MINH

 Bản án số: 280/2017/DS - ST Ngày: 25/7/2017 V/v: Tranh chấp đòi tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUAÄN 8 - THÀNH PHỐ HÒA CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Traàn Vaên Phuùc.
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Thái Thục Hiền.
 Baø Nguyễn Thị Năm.
- Thư ký phiên tòa : Ông Laâm Cao Sơn – Thö kyù Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quaän 8 tham gia phieân toøa : Ông Nguyễn Văn Ngon -Kiểm sát viên.
 Ngày 25 tháng 7 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân Quận 8 xét xử sô thaåm công khai vụ án thụ lý số 117/2016/TLST - DS ngày 12 tháng 5 năm 2016 về “Tranh chấp đòi tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 49/2017/QĐXXST– DS ngày 03 tháng 5 năm 2017, Quyeát ñònh hoaõn phieân to øa sóa: 66/2017/QÑST- DS ngaøy 31/5/2017 và Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 59/2017/QĐST -DS ngày 27/6/2017, giöõa caùc ñöông söï:
1. Nguyên đơn: Ông Trần Anh H, sinh naêm:1955(Có mặt).
Địa chỉ: 522A Tân Thới Hiệp, Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Trường G, sinh naêm:1976 (Có mặt).
Địa chỉ: 5/3 Liên Tỉnh 5, Phường A, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Người coù quyeàn lôïi nghóa vuï lieân quan:
- Baø Lê Ngọc T, sinh năm:1979 (Vắng mặt).
Địa chỉ: 5/3 Liên Tỉnh 5, Phường A, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
- OÂâng Lê Văn L, sinh năm:1932 (Vắng mặt).
Địa chỉ: 157/95 Döông Baù Traïc, Phường B, Quận B, Thành phồ Hồ Chí Minh NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

 Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn ngày 22/4/2016 cùng các tài liệu chứng cứ và tại phiên tòa ông Trần Anh H trình bày: Qua quen biết oââng G thỏa thuận cho oâng H thueâ caên nhaø sóa A8/30 aáp 2, xaõ Bình Höng, huyeän Bình Chaùnh, với giaù thueâ nhaø 7.000.000 ñoàng/thaùng, đóng tiền theá chaân 14.000.000 ñoàng , thời hạn thuê tính từ ngày 12/3/2016 đến 12/3/2018 vaø ông H cũng ñoàng yù thueâ caên nhà. Sau đó oâng G đề nghị oâng H öùng tröôùc 21.000.000 ñoàng, rieâng hôïp ñoàng thueâ nhaø hai bên sẽ làm hôïp ñoàng thueâ nhaø sau vaø oâng H ñaõ ñöa cho oâng G sóa tieàn 21.000.000 ñoàng theo giaáy nhaän tieàn ngaøy 12/3/2016 . Cùng thời điểm ngaøy 12/3/2016 hai bên tiến hành ký hôïp ñoàng thuê nhà thì oâng H bieát được caên nhaø sóa A8/30 aáp 2, xaõ Bình Höng, huyeän Bình Chaùnh khoâng phaûi của oâng G maø căn nhaø trên do cha vợ ông G là oâng Lê Văn L ñöùng teân, neân oâng H khoâng đồng ý kyù teân vaøo hôïp ñoàng thueâ nhaø . OÂng H đề nghị oâng G traû laïi sóa tieàn ñaõ nhaän 21.000.000 ñoàng nhöng oâng G khoâng đồng ý, do hai bên không thỏa thuận được.
Ông H khôûi kieän yeâu caàu oâng Ghoàn traû laïi sóa tieàn 21.000.000 ñoàng, thanh toaùn moät laàn ngay khi aùn coù hieäu löïc phaùp luaät.
 Giaáy nhaän tieàn ngaøy 12/3/2016 do ông Nguyễn Trường G ký tên nhận tiền nên ông H chỉ yêu cầu ông G thanh toán số tiền 21.000.000 ñoàng không liên quan đến ai khác.
 Theo các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ và tại phiên tòa bị đơn ông Nguyễn Trường G trình bày: Ông G và ông H có thỏa thuận là ông G cho ông H thuê căn nhà số A8/30 ấp 2, xã Bình Hưng, huyện Bình chánh, với giá thuê nhà 7.000.000 đồng/tháng. Ngay khi ký hợp đồng thì ông H phải đóng 1 tháng tiền thuê nhà và tiền đặt cọc 2 tháng. Do tại thời điểm thuê nhà ông G có nói với ông H là căn nhà trên do cha vợ ông Lê Văn L đứng tên nên khi soạn hợp đồng ngày 12/3/2016 thì ông G có ghi tên trên hợp đồng thuê nhà là tên ông Lê Văn L đứng ra ký hợp đồng cho thuê nhà với ông H thì ông H không đồng ý ký tên vào hợp đồng. Ông G thừa nhận có nhận s ố tiền 21.000.000 đồng của ông H gồm 2 tháng tiền đặt cọc 14.000.000 đồng và 1 tháng tiền thuê nhà 7.000.000 đồng. Tại tòa ông H khởi kiện yêu cầu trả lại s ố tiền 21.000.000 đồng. Ông G đề nghị trả lại s ố tiền 7.000.000 đồng tiền thuê nhà còn số tiền 14.000.000 đồng tiền đặt cọc không đồng ý trả lại do ông H vi phạm hợp đồng không tiếp tục thuê nhà.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 8 phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử , thư ký là đúng quy định của pháp luật , việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn, bị đơn kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án không có gì sai phạm. Tuy nhiên người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan không chấp hành đúng quy định pháp luật tố tụng dân sự.

## Page 3

Về nội dung vụ án: Căn cứ vào thỏa thuận miệng giữa nguyên đơn và bị đơn đã xác lập giao dịch thuê nhà và bị đơn cũng đã nói cho nguyên đơn biết tình trạng pháp lý căn nhà số A8/30 ấp 2, xã Bình Hưng, huyện Bình chánh là không phải của bị đơn tại thời điểm giao dịch. Do đó nguyên đơn đã biết tình trạng pháp lý căn nhà trên nhöng vaãn tiến hành thuê nhà. Xét thấy việc bị đơn có thiện chí tiếp tục cho thuê nhà nhưng phía nguyên đơn không tiếp tục thuê nhà nên có lỗi trong vụ án này. Từ phân tích trên , đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu coù trong hòa sô vuï aùn ñaõ ñöôïc thaåm tra taïi phieân toaø vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân t oøa. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
[1] Veà thủ tục tố tụng:
 Do người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan bà Lê Ngọc T, ông Lê Văn L hieän coù maët taïi nôi cö trú vaø Toøa aùn nhaân daân Quaän 8 ñaõ tieán haønh toáng ñaït caùc vaên baûn tóa tuïng, thoâng baùo thuï lyù vuï aùn, thoâng baùo phieân hoøa giaûi, Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû, Quyeát ñònh hoaõn phieân toøa đúng theo qui ñònh cuûa Ñieàu 177, Ñieàu 179 Boä luaät tóa tuïng daân söï naêm 2015.
 Xeùt thaáy người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Ngọc T, ông Lê Văn L ñaõ vaéng maët taïi phieân toøa xeùt xöû ñeán ñeán laàn thöù hai. Toøa aùn nhaân daân Quaän 8 tieán haønh xeùt xöû vaéng maët ñoái vôùi bà Lê Ngọc T, ông Lê Văn L là ñuùng theo quy ñònh taïi Ñieàu 227 Boä luaät tóa tuïng daân söï naêm 2015.
 [ 2] Veà quan heä phaùp luaät vaø thaåm quyeàn giaûi quyeát vuï aùn:
 Ñaây laø vuï aùn tranh chaáp đòi tài sản, trong đó bị đơn cư trú tại Quận 8, vì vaäy vuï tranh chaáp naøy thuoäc thaåm quyeàn giaûi quye át cuûa Toøa aùn nhaân daân Q uaän 8, theo quy ñònh taïi Ñieàu 26, Ñieàu 35, Ñieàu 39 Boä luaät tóa tuïng daân söï naêm 2015.
Yêu cầu đòi tài sản này thuộc thuộc trường hợp không áp dụng thôøi hieäu khởi kiện ñuùng theo Ñieàu 155 Bộ luật dân sự năm 2015.
 [3] Veà caùc yeâu caàu vaø traùch nhieäm cuûa ñöông söï:
 Caên cöù vaøo chöùng cöù, cùng lôøi thừa nhận cuûa caùc ñöông söï coù ñuû cô sôû xaùc ñònh oââng G thỏa thuận cho oâng H thueâ caên nhaø sóa A8/30 aáp 2, xaõ Bình Höng, huyeän Bình Chaùnh, Thaønh phóa Hòa Chí Minh với giaù thueâ nhaø 7.000.000 ñoàng/thaùng, đóng tiền theá chaân 14.000.000 ñoàng, thời hạn thuê tính từ ngày 12/3/2016 đến 12/3/2018 . OÂng G đã nhận của oâng H số tiền 21.000.000 ñoàng, theo giaáy nhaän tieàn ngaøy 12/3/2016 . Tại thời điểm ngaøy 12/3/2016, hai bên tiến hành ký hôïp ñoàng thuê nhà caên nhaø sóa A8/30 aáp 2, xaõ Bình Höng, huyeän Bình Chaùnh thì ông H không đồng ý ký tên vào hợp đồng thuê nhà . Do căn nhà trên

## Page 4

không phải thuộc quyền sở hữu của oâng G maø do oâng Lê Văn L là cha vợ ông G đứng tên nên oâng H khoâng đồng ý tiếp tục thực hiện hôïp ñoàng thueâ nhaø . OÂng G cũng không chứng minh được việc ông Lủy quyền cho ông G tiến hành giao dịch cho thuê nhà laø coù caên cöù phaùp luaät phù hợp với Điều 188, Điều 195 Bộ luật dân sự năm 2015.
 Xét ý kiến ông H yeâu caàu oâng Ghoàn traû laïi sóa tieàn 21.000.000 ñoàng thì như phân tích trên lời đề nghị có căn cứ pháp luật nên chấp nhận.
 Xét ý kiến ông G đồng ý trả lại số tiền 7.000.000 đồng tiền thuê nhà. Còn số tiền 14.000.000 đồng tiền đặt cọc thuê nhà thì ông G không đồng ý trả lại cho ông
H. Do ông H vi phạm hợp đồng không tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà thì như phân tích trên lời trình bày này không có căn cứ pháp luật chấp nhận.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: ông H không phải chịu án phí. Ông G phải chịu án phí trên số tiền thanh toán cho ông H.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 155, Điều 177, Điều 179, Điều 227, Điều 266, Điều 271 vaø Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 - Căn cứ Ñieàu 155, Điều 188, Điều 195 Bộ luật dân sự năm 2015;
 - Căn cứ Luaät Thi haønh aùn daân söï;
 - Caên cöù phaùp leänh veà aùn phí, leä phí Toøa aùn coù hieäu löïc töø ngaøy 01/7/2009;
- Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 có hiệu lực ngày vào ngày 01/01/2017.
 Tuyeân xöû: vaéng maët ñoái vôùi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Ngọc T, ông Lê Văn L.
 Chaáp nhaän yeâu caàu cuûa ông Trần Anh H.
 Buoäc ông Nguyễn Trường G coù traùch nhieäm thanh toaùn cho ông Trần Anh H sóa tieàn 21.000.000 ñoàng. Thanh toaùn moät laàn ngay sau khi baûn a ùn coù hieäu löïc phaùp luaät.
 AÙn phí dân sự sô thaåm:
 Ông Nguyễn Trường G phaûi chòu s ố tiền 1.050.000 ñoàng, nộp taïi cô quan Thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn.
 Ông Trần Anh H khoâng phaûi chòu aùn phí. Hoaøn laïi sóa tie àn taïm öùng aùn phí 525.000 ñoàng cho ông Trần Anh H ñaõ noäp theo bieân lai thu sóa 0001318 ngaøy 05/5/2016 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh.

## Page 5

 Thi haønh taïi cơ quan Thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn.
 Keå töø ngaøy nguyeân ñôn coù ñôn yeâu caàu thi haønh aùn, neáu bò ñôn chöa thi haønh nhö aùn ñaõ tuyeân, thì haøng thaùng coøn phaûi chòu theâm khoaûn tieàn laõi trên số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân s ự năm 2015 tại thời điểm thanh toán töông öùng vôùi thôøi gian chöa thi haønh aùn.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Caùc ñöông söï coù maët coù quyeàn khaùng caùo baûn aùn naøy trong haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy Toaø tuyeân aùn; Ñöông söï vaéng maët thì thôøi haïn khaùng caùo tính töø ngaøy baûn aùn ñöôïc toáng ñaït hoaëc ñöôïc nieâm yeát hôïp leä taïi nôi cö truù ñeå yeâu caàu Toøa aùn nhaân daân Thaønh phóa Hòa Chí Minh xeùt xöû phuùc thaåm.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND TP.HCM; THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND Q8;
- Chi cục THADS Q8;
- Các đương sự


 Trần Văn Phúc

## Page 6

6