Bản án số: 02/2022/DS-PT
Ông H, bà T yêu cầu ông H, bà X trả tiền vay
Số: 02/2022/DS-PT
Ngày: 04/01/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Ông H, bà T cho ông H, bà X vay nhưng các bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 02/2022/DS-PT Ngày: 04/01/2022 Về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Phước Hưng Các Thẩm phán : Bà Nguyễn Thị Thúy Hồng Bà Trần Thị Thúy Hà
- Thư ký phiên tòa : Ông Đặng Thành Thái , Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh An Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang: Ông Đỗ Phước Thành, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong ngày 04 tháng 01 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 89/2021/TLPT-DS ngày 01/6/2021 về “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.
Do Bản án số 74/2021/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 114/2021/QĐ-PT ngày 02/6/2020 và Thông báo mở lại phiên tòa số 262/TB-TA ngày 16/12/2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1 Ông Hồ Văn H, sinh năm 1965 ; cư trú: phường P, thành phố L, tỉnh An Giang. (vắng mặt)
1.2 Bà Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1971; cư trú : phường P, thành phố L, tỉnh An Giang. (vắng mặt)

## Page 2

Đại diện hợp pháp của ông H, bà T: ông Nguyễn Thành T1, sinh năm 1983;
cư trú : phường M, thành phố L, tỉnh An Giang (Văn bản ủy quy ền ngày 05/02/2021). (có mặt)
2. Bị đơn:
2.1 Ông Nguyễn Thanh H1, sinh năm 1950; cư trú: ấp A, xã H2, thành phố L, tỉnh An Giang. (vắng mặt)
Đại diện hợp pháp của ông H1: bà Trần Thị Ngọc X, sinh năm 1954; cư trú:
ấp A, xã H2, thành phố L, tỉnh An Giang (Văn bản ủy quyền ngày 10/3/2021). (có mặt)
2.2 Bà Trần Thị Ngọc X, sinh năm 1954 ; cư trú: ấp A, xã H2, thành phố L, tỉnh An Giang. (có mặt)
Người kháng cáo: ông Nguyễn Thanh H1 và bà Trần Thị Ngọc X, là bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Ông Nguyễn Thành T1 đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Hồ Văn H, bà Nguyễn Ngọc T trình bày: ngày 16/4/2015, ông Hồ Văn H, bà Nguyễn Ngọc T và ông Nguyễn Thanh H1, bà Trần Thị Ngọc X ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 40m2 đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AĐ 074188 ngày 16/02/2006 và 1.050m 2 đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 472164 ngày 12/8/2002 do Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên cấp cho ông Nguyễn Thanh H1 và bà Trần Thị Ngọc X đứng tên, trên đất có căn nhà cấp 4 diện tích 180m2 có kết cấu mái tole, vách tường, nền gạch với giá 35.000.000 đồng (hợp đồng chứng thực tại Văn phòng công chứng Hoàng Gia) nhưng thực chất là hợp đồng vay tiền có lãi với vốn vay 80.000.000 đ ồng, lãi suất 2%/tháng; ông H1 và bà X có đóng lãit ừ tháng 4/2015 đến tháng 4/2016 thì ngưng cho đến nay nên yêu cầu buộc ông H1 và bà X phải trả lãi với mức lãi su ất 20%/năm k ể từ ngày 18/02/2018 đến ngày xét x ử; yêu cầu không tính lãi lại đối với số tiền lãi đãnh ận vì nếu yêu cầu tính lãi từ 18/02/2018 là đã có lợi cho ông H1, bà X.
* Bị đơn, ông Nguy ễn Thanh H1 và bà Trần Thị Ngọc X xác nhận không giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Thanh H và bà Nguyễn Ngọc T mà là vay 80.000.000 đồng để trả tiền cho ngân hàng và thực tế số tiền vay là do em chồng của bà X sử dụng nhưng do vợ chồng đã ký tên nên vợ chồng bà đồng ý trả số tiền 80.000.000 đồng theo yêu cầu của nguyên đơn và chỉ trả thêm10.000.000 đồng tiền lãi vì v ợ chồng bà đãn ộp đủ lãi 5%/tháng cho ông H, bàT nhưng không cóch ứng cứ chứng minh; đồng thời, khi v ợ chồng trả tiền xong, yêu cầu vợ chồng ông H, bàT phải trả lại cho vợ chồng bà các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 3

Tại Bản án số 74/2021/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên đã xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Văn H,bà Nguyễn Ngọc T đối với bị đơn ông Nguyễn Thanh H1, bà Trần Thị Ngọc X.
Công nhận sự thống nhất giữa ông Nguyễn Thành T1 là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông H ồ Văn H, bà Nguyễn Ngọc T với bị đơn bà Trần Thị Ngọc X và là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Thanh H1 tại phiên tòa Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/4/2015 đư ợc công chứng tại Văn phòng công chứng Hoàng Gia chứng nhận số công chứng 130, quyển 01.TP/CC-SCC/HĐGD là hợp đồng vay tài sản.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/4/2015 được công chứng tại Văn phòng công chứng Hoàng Gia chứng nhận số công chứng 130, quyển 01.TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu do giả tạo.
Ông Nguyễn Thanh H1, bà Trần Thị Ngọc X có nghĩa v ụ trả cho ông H ồ Văn H, bà Nguy ễn Ngọc T số tiền 128.000.000 đ ồng, trong đó: ti ền vốn vay 80.000.000 đồng, tiền lãi tính đến ngày 29/4/2021 là 48.000.000 đồng.
Ông Hồ Văn H, bà Nguy ễn Ngọc T có nghĩa v ụ giao trả cho ông Nguy ễn Thanh H1, bà Trần Thị Ngọc X 02 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ADD 074188, số vào sổ H00216kA do Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên cấp ngày 16/02/2006 mang tên ông Nguy ễn Thanh H1, bà Trần Thị Ngọc X và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 472164, số vào sổ 03512QSDĐ/kA do Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên cấp ngày 12/8/2002 mang tên ông Nguyễn Thanh H1.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quy ết định về án phí, vi ệc thi hành án , chậm thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 17/5/2021, tại đơn sửa đổi đơn kháng cáo theo thông báoc ủa Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên, ông Nguyễn Thanh H1 và bà Trần Thị Ngọc X kháng cáo yêuc ầu sửa bản án sơ th ẩm, đồng ý trả cho ông H và bàT tiền vốn 80.000.000 đồng và 10.000.000 đồng tiền lãi.
Tại phiên tòa, đại diện hợp pháp của nguyên đơn xác định nguyên đơn vẫn giữ yêu cầu khởi kiện, bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và các đương s ự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, không cung cấp bổ sung tài liệu, chứng cứ.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang phát bi ểu về vụ án: từ khi thụ lý phúc th ẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo các quy

## Page 4

định của Bộ luật t ố tụng dân s ự; các đương s ự đã thực hiện đúng các quy ền và nghĩa vụ theo các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: phía nguyên đơn xác định các bên không giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mà việc ký kết hợp đồng trên chỉ nhằm mục đích đảm bảo cho khoản vay 80.000.000 đồng nên Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp trong v ụ án là tranh chấp hợp đồng vay tài sản và buộc bị đơn phải trả tiền vốn vay, tiền lãi và đồng thời tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở vô hiệu do giả tạo là có căn c ứ; tuy nhiên do b ị đơn xác định lãi suất tiền vay là 5%/tháng nhưng không cóch ứng cứ chứng minh trong khi phía nguyên đơn chỉ thừa nhận lãi su ất tiền vay là 2%/ tháng nên xác định theo thừa nhận bên nguyên đơn là 2%/tháng. Hợp đồng vay tài sản trên thực hiện vào 2015, lãi suất cho vay thỏa thuận 2% là cao so với quy định, nên cần điều chỉnh lại theo quy định pháp luật.
Từ những phân tích trên, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáoc ủa bị đơn và sửa bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa đã cho thấy:
[1] Về thủ tục: ông Nguyễn Thanh H1, bà Trần Thị Ngọc X kháng cáo và ông bà thuộc đối tượng được miễn án phí theo quy định nên kháng cáo của ông bà là hợp lệ và được Hội đồng xét xử xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2] Về nội dung kháng cáo của ông Nguyễn Thanh H1 và bà Trần Thị Ngọc X thì thấy: ông H1 và bà X thống nhất xác nhận còn nợ vốn vay của ông H và bàT với số tiền 80.000.000 đồng, đồng ý trả khoản tiền vốn vay này nhưng ông H1 và bà X chỉ đồng ý trả tiền lãi 10.000.000 đồng vì cho rằng đãn ộp rất nhiều tiền lãi cho phía ông H và bàT với lãi suất 5%/tháng.
Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1] Về áp dụng luật:
Vào ngày 16/4/2015, ông H ồ Văn H, bà Nguy ễn Ngọc T ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Thanh H1, bà Trần Thị Ngọc X, diện tích chuyển như ợng là 1.090m2 đất thổ cư và đất nông nghi ệp với giá 35.000.000 đồng, hợp đồng được chứng tại Văn phòng công chứng Hoàng Gia; tuy nhiên, the o s ự thừanh ận của các bên, thực chất không có vi ệc chuy ển như ợng quyền sử dụng đất màch ỉ là giao dịch giả tạo, che gi ấu việc vay ti ền mà theo đó

## Page 5

ông H và bàT cho ông H1 và bà X vay 80.000.000 đồng. Trên cơ s ở đó, Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên đã quyết định tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên vô hiệu và căn cứ hợp đồng vay tài sản để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên theo đúng các quy định của luật tương ứng là có cơ sở.
Mặt khác, các bên giao kết hợp đồng vay tài sản vào ngày 16/4/2015, hợp đồng vay không xác định cụ thể lãi suất cho vay, đồng thời phía cho vay thừa nhận đã nhận lãi 12 tháng với lãi suất cho vay 2%/tháng, phía bị đơn lại cho rằng đã nộp lãi rất nhiều với lãi suất 5%/tháng nhưng không chứng minh được đã nộp lãi theo lãi suất 5%/tháng nên Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên xác định lãi su ất cho vay theo sự thỏa thuận trong hợp đồng là 2%/tháng là đúng quy định.
Như vậy, thời điểm các bên giao kết hợp đồng vay tài sản là thời điểm Bộ luật dân s ự năm 2005 (Bộ luật dân s ự số 33/2005/QH11) có hiệu lực và nội dung của hợp đồng vay tài sản trái với quy định của Bộ luật dân s ự năm 2015 (lãi su ất vượt quá 20%/năm ) nên phải áp dụng B ộ luật dân s ự năm 2005 đ ể giải quy ết nhưng Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên đã căn cứ vào các quy định của Bộ luật dân s ự năm 2015 gi ải quyết là không đúng với quy định tại đoạn 2 đi ểm a khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015, cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm.
[2.2] Về kháng cáoc ủa ông Nguy ễn Thanh H1 và bà Trần Thị Ngọc X về tiền lãi, Hội đồng xét xử xét thấy: ông H1 và bà X cho rằng đã nộp rất nhiều tiền lãi cho ông H và bàT theo lãi suất 5%/tháng nên chỉ đồng ý trả thêm tiền lãi với số tiền 10.000.000 đồng nhưng lời trình bà y này của ông bà không đư ợc phía ông H và bàT thừa nhận, không đồng ý theo yêu cầu của ông H1, bà X; bên cạnh đó, ông H1 bà bà X cũng không chứng minh đư ợc số tiền lãi đãn ộp cho ông H và bàT theo lãi suất 5%/tháng nên Hội đồng xét xử chấp nhận sự thừa nhận của phía ông H, bàT về việc đãnh ận tiền lãi 12 tháng với lãi su ất 2%/tháng tương ứng với số tiền 19.200.000 đồng và không chấp nhận yêu cầu của ông H1, bà X về việc chỉ phải nộp thêm tiền lãi 10.000.000 đồng.
Do hợp đồng vay tài sản đư ợc ký kết vào ngày 16/4/2015 và lãi su ất 2%/tháng là không phù hợp với quy định về lãi suất được quy định tại Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 nên áp dụng quy định về lãi suất tại Điều 476 Bộ luật dân sự năm 2005 để điều chỉnh lãi suất và tiền lãi phải nộp, cụ thể như sau:
Khoảng thời gian t ừ ngày 16/4/2015 đến ngày 18/02/2018 là 02 năm 10 tháng 02 ngày được tính theo lãi su ất 13,5%/năm (lãi su ất cơ bản theo Quyết định số 2868/QĐ-NHNN ngày 29/11/2010 của Thống đốc Ngân hàng nhà nư ớc là 9%/năm x 150%): 80.000.000 đồng x 13,5%/năm x 0 2 năm 10 tháng 02 ngày = 30.660.000 đồng.

## Page 6

Khoảng thời gian t ừ ngày 18/02/2018 đến ngày 29/4/2021 là 03 năm 02 tháng 13 ngày, tính theo lãi su ất 13,5%/năm (lãi su ất cơ bản theo Quy ết định số 2868/QĐ-NHNN ngày 29/11/2010 của Thống đốc Ngân hàng nhà nước là 9%/năm x 150%): 80.000.000 đồng x 13,5%/năm x 03 năm 02 tháng 13 ngày = 34.590.000 đồng.
Như phân tích và tính toán, đối với khoảng thời gian từ ngày 16/4/2015 đến ngày 18/02/2018, đáng lẽ ông H1 và bà X phải trả cho ông H và bàT 30.660.000 đồng tiền lãi nhưng do phía ông H, bàT đã nhận tiền lãi 19.200.000 đồng và không yêu cầu tính lãi lại đối với khoảng thời gian này và xét thấy yêu cầu này của ông H, bàT là có lợi cho b ị đơn nên Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên chấp nhận là có căn cứ pháp luật.
Đối với khoảng thời gian từ ngày 18/02/2018 đến ngày 29/4/2021, do Tòa án cấp sơ thẩm xác định lãi suất không chính xác dẫn đến việc tính tiền lãi có sai sót nên Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáoc ủa ông H1, bà X về tiền lãi phải trả, quyết định sửa bản án sơ thẩm như đ ề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang.
[3] Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị nên Hội đồng xét xử không xem xét đến và đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị [4] Do Hội đồng xét x ử chấp nhận một phần kháng cáoc ủa ông Nguy ễn Thanh H1 và bà Trần Thị Ngọc X, sửa bản án sơ thẩm và ông H1 và bà X là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí nên Hội đồng xét xử quyết định miễn toàn bộ án phí ông H1 và bà X.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 148, khoản 2 Điều 308 và Điều 313 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 471, Điều 474 và Điều 476 của Bộ luật dân sự năm 2005;
Căn c ứ điểm đ kho ản 1 Đi ều 12 , kho ản 6 Đi ều 15 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,

Xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Thanh H1 và bà Trần Thị Ngọc X.

## Page 7

Sửa Bản án sơ thẩm số 74/2021/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên.
1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/4/2015 giữa ông Nguy ễn Thanh H1 và bà Trần Thị Ngọc X với ông Hồ VănH và bà Nguyễn Ngọc T được công chứng tại Văn phòng công chứng Hoàng Giach ứng nhận số công chứng 130, quyển 01.TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.
2. Buộc ông Nguyễn Thanh H1 và bà Trần Thị Ngọc X phải trả cho ông Hồ VănH và bà Nguyễn Ngọc T số tiền 114.590.000 đồng (vốn vay 80.000.000 đồng, tiền lãi tính đến ngày 29/4/2021 là 34.590.000 đồng)
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi su ất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
3. Ông Hồ Văn H, bà Nguyễn Ngọc T có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Thanh H1, bà Trần Thị Ngọc X 02 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 074188, số vào sổ H00216kA do Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên cấp ngày 16/02/2006 mang tên ông Nguyễn Thanh H1, bà Trần Thị Ngọc X và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 472164, s ố vào sổ 03512QSDĐ/kA do Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên cấp ngày 12 /8/2002 mang tên ông Nguyễn Thanh H1.
Thời gian, phương thức thanh toán ti ền và giao nhận bản chính gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thực hiện tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền.
4. Về án phí:
Ông H ồ Văn H, bà Nguy ễn Ngọc X được nhận lại ti ền tạm ứng án phí 600.000 đồng theo biên lai thu s ố 0009260 ngày 08/01/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên.
Miễn toàn b ộ tiền án phí dân s ự cho ông Nguyễn Thanh H1, bà Trần Thị Ngọc X.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành

## Page 8

án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
5. Các phần khác của Bản án sơ thẩm 74/2021/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên;
- Chi cục thi hành án dân sự Tp.Long Xuyên;
- Đương sự;
- Lưu.
 Nguyễn Phước Hưng