Bản án số: 64/2022/DS-PT
Dân sự
Số: 64/2022/DS-PT
Ngày: 17/03/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: đòi lại tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÌNH ĐỊNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 64/2022/DS-PT Ngày: 17/3/2022 V/v “Tranh chấp đòi lại tài sản”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH


- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phan M Dũng.
Các Thẩm phán: Ông Võ Công Phương Bà Đỗ Thị Thắm
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần ThịM Hậu là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Vân - Kiểm sát viên.

Ngày 17 tháng 3 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định, xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 36/2021/TLPT-DS ngày 12 tháng 11 năm 2021 về việc tranh chấp đòi lại tài sản.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 38/2021/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện T bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 63/2022/QĐXXPT-DS ngày 09 tháng 02 năm 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 58/2022/QĐ-PT ngày 28 tháng 02 năm 2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lê Thị L, sinh năm 1955. (có mặt)
Trú tại: Số nhà 77 đường V, thị trấn P, huyện T, tỉnh Bình Định.
- Bị đơn: Bà Lê Thị N, sinh năm 1969. (có mặt)
Trú tại: Tổ 3, khối 1A, thị trấn P, huyện T, Bình Định.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn bà Lê Thị N: Luật sư Lê Văn Khanh – Chi nhánh Công ty TNHH MTV Sài Gòn – Quy Nhơn tại An Nhơn, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bình Định. (có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Đặng M H, sinh năm 1953 (có mặt)
Trú tại: Số nhà 77 đường V, thị trấn P, huyện T, tỉnh Bình Định.
2. Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1963 (vắng mặt)

## Page 2

Trú tại: Tổ 3, khối 1A, thị trấn P, huyện T, Bình Định.
3. Ủy ban nhân dân (UBND) huyện T, tỉnh Bình Định. (có đơn vắng mặt)
Đại diện theo pháp luật: Ông Phan Chí H - Chủ tịch UBND huyện.
Đại di ện theo ủy quy ền: Ông Nguy ễn Qu ốc D – Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huy ện (Văn bản ủy quy ền s ố 09/GUQ-UBND ngày 10/8/2021 của Chủ tịch UBND huyện T).
4. Ủy ban nhân dân thị trấn P, huyện T (có đơn vắng mặt)
Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thanh Diên – Chủ tịch UBND.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Tấn H1 – Cán bộ Địa chính thị trấn (Văn bản ủy quyền số 01/GUQ-UBND ngày 16/8/2021 của Chủ tịch UBND thị trấn P).
- Người làm chứng:
1. Ông Nguyễn Văn H2, sinh năm 1984. (có mặt)
2. Bà Hồ Thị X, sinh năm 1950. (có mặt)
3. Ông Lê Văn H, sinh năm 1963.(có mặt)
4. Ông Lê Văn Th, sinh năm 1953. (vắng mặt)
Cùng Trú tại: Tổ 3, khối 1A, TT. P, huyện T, Bình Định.
5. Ông Nguyễn Ngọc M, sinh năm 1947. (vắng mặt)
Trú tại: Tổ 6, khối 1A, thị trấn P, huyện T, Bình Định.
6. Bà Nguyễn Thị Kim Th1, sinh năm 1948. (có mặt)
Trú tại: Thôn P, xã T, huyện T, tỉnh Bình Định.

- Kháng cáo: Bị đơn bà Lê Thị N.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Lê Thị L trình bày:
Năm 1990 bà và em ruột là Lê ThịN có hùn mua chung 01 lô đất với diện tích 580m2 trên đất có 01 ngôi nhà ở 02 phòng và 01 gi ếng nước tại khối 1A, thị trấn P, huyện T, tỉnh Bình Đ ịnh. Mỗi bên ½ bà giao cho bàN số vàng 22,5 chỉ vàng (24K) và bàN 22,5 chỉ vàng (24K) hùn nhau cùng mua đất của bà Lê Thị T1, sinh năm 1932 với giá 45 chỉ vàng (24K). Khi mua giữa bà và bàN có thỏa thuận với nhau đ ể bàN đứng tên trong gi ấy tờ mua đất, được ban qu ản lý Hợp tác xã nông nghiệp P, ký xác nhận ngày 15/7/1992. Ngày 25/5/2004 giữa bà và bàN có viết giấy giao đất do ông Đặng M H chồng bà viết, bàN có ký vào giấy giao đất.
Năm 2009 có đợt làm sổ đỏ bà có nói bàN qua UBND thị trấn P, ký làm gi ấy tờ nhưng bàN nói không có tiền làm sổ, bàN có nói đất còn đó không ai lấy đâu. Từ đó đến nay bà đã nhi ều lần yêu cầu bàN giao đất để cùng làm sổ nhưng bàN cố tình trốn tránh cho đến nay. Bà có hỏi bàN về việc giấy giao đất nhưng bàN không thừa nhận chữ ký của mình trong t ờ giấy giao đất nên bà đề nghị Tòa án giám định chữ ký, chữ viết của bà Lê Thị N.

## Page 3

Nay bà yêuc ầu bàN ph giao diện tích đất 290m2 (của tổng diện tích đất 580m2) tọa lạc tại tổ 3, khối 1A, thị trấn P, huyện T, mà bà và bàN cùng mua của bà Lê Thị T1 cho vợ chồng bà sở hữu sử dụng.
Bị đơn bà Lê ThịN trình bày:
Tháng 7 năm 1992 bà có muac ủa bà Lê Thị T1 ở địach ỉ số 246 đường Tăng Bạt Hổ, thành phố Quy Nhơn một lô đất có di ện tích 580m 2 (ngang 10m x dài 58m) trên đất có 01 ngôi nhà tường xây bằng gạch, mái lợp ngói chiều dài 7m x chiều ngang 6m. Năm 1993 và năm 2002 bà có xây dựng kiên cố thêm gian nhà ở (chiều ngang 6m x chiều dài 10m) để ở. Thời điểm bà mua đất của bà T1 với giá trị là 45 chỉ vàng (24K). Năm 2013 bà có đến UBND thị trấn P để làm sổ, nhưng UBND thị trấn P nói bà ph kèm theo các giấy tờ mua bán mới làm được, nhưng do không có ti ền nên bà không làm s ổ cho đến nay. Bà L xuất trình tờ giấy giao đất viết ngày 25/5/2004 là không ph chữ ký của bà. Nay bà L khởi kiện cho rằng bà và bà L cùng mua đất của bà Lê Thị T1 và yêu cầu bà giao di ện tích đất 290m2 (của tổng diện tích đất 580m2), tọa lạc tại tổ 3, khối 1A, thị trấn P, huyện T thì bà không đồng ý giao vì đất trên là của bà bỏ tiền ra mua.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Đặng Minh H trình bày: Ông là chồng của bà Lê Thị L, ông là người trực tiếp chở bàN đi giao tiền mua đất và làm thủ tục mua đất. Việc mua đất với giá 04 cây rưỡi vàng (24K), bà L 22,5 chỉ vàng (24K), bà N 22,5 chỉ vàng (24K)
cùng góp nhau để mua đất. Bà L và bàN mua đất vào năm 1990, mua của bà Lê Thị T1 có xác nhận của ban quản lý Hợp tác xã nông nghi ệp P ký xác nhận ngày 15/7/1992. Việc mua bán đất do cha v ợ ông là ông Lê Tấn (chết năm 1995) đứng ra mua đất, nhưng đứng tên giấy tờ là bà Lê Thị N, diện tích đất 580m2 (chiều ngang 10m; chiều dài 58m), trên đất có 01 ngôi nhà ở và có 01 giếng. Vì là chỗ chị em nên bà L để bàN đứng tên và cùng sử dụng nhà đất với cha mẹ. Nay bà Lyêu cầu bàN ph giao ½ diện tích đất 290m2 thì ông đồng ý như yêu cầu của bà L.
2. Ông Nguyễn Văn M trình bày:
Ông là chồng sau của bà Lê Thị N, việc giữa bà L và vợ ông cùng bỏ vàng để mua đất thì ông không biết, nhưng ông có biết việc bàN xây dựng và sửa chữa nhà là tiền của bà N, nhưng ông không nhớ năm nào.
3. Ông Nguyễn Quốc D là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - UBND huyện T trình bày:
Thửa đất số 188, tờ bản đồ số 12 có diện tích 580m2 tọa lạc tại khối 1A, thị trấn P, huyện T có nguồn gốc là do UBND huyện T giao đất cho bà Lê Thị T1 theo Quyết định số 195/QĐ-UBND ngày 09/6/1987 với diện tích 580m 2 (10m x 58).
Tuy nhiên qua đo đạc thực tế có diện tích 600,5m 2 tăng 20,5m2 so với Quyết định trên và cóm ột phần nhà ở diện tích 0,42m 2 nằm ngoài di ện tích đư ợc UBND huyện giao cho bà T1 theo Quy ết định số 195/QĐ-UBND ngày 09/6/1987. Qua xem xét biên bản thẩm định tại chỗ ngày 28/02/2020 và sơ đ ồ trích đo hi ện trạng thửa đất kèm theo. Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện cung cấp ý ki ến như sau:

## Page 4

- Chỉ xem xét cấp giấy chứng nhận QSD đất tại thửa đất số 188, tờ bản đồ số 12 có diện tích 580m 2 theo Quyết định số 195/QĐ-UBND ngày 09/6/1987 của UBND huyện T.
- Còn lại diện tích 20,5m2 tăng thêm và một phần ngôi nhà diện tích 0,42m2 nằm ngoài diện tích được giao theo Quyết định số 195/QĐ-UBND ngày 09/6/1987 của UBND huy ện T. Đề nghị giải quyết theo Lu ật đất đai năm 2013 và các Nghị định hướng dẫn có liên quan đến lĩnh vực đất đai.
4. Ông Phạm TấnH là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND thị trấn P trình bày:
Qua xem xét biên bản thẩm định tại chỗ ngày 28/02/2020 và sơ đ ồ trích đo hiện trạng thửa đất kèm theo UBND thị trấn P, cung cấp ý kiến như sau:
- Chỉ xem xét cấp giấy chứng nhận QSD đất tại thửa đất số 188, tờ bản đồ số 12 có diện tích 580m 2 theo Quyết định số 195/QĐ-UBND ngày 09/6/1987 của UBND huyện T.
- Còn lại diện tích 20,5m2 tăng thêm và một phần ngôi nhà diện tích 0,42m2 nằm ngoài diện tích được giao theo Quyết định số 195/QĐ-UBND ngày 09/6/1987 của UBND huyện T; đối với phần diện tích ngôi nhà 0,42m2 do bàN lấn chiếm sử dụng, nằm trong chỉ giới xây dựng đường Ngô Văn S ở do đó không phù hợp quy hoạch nên không được xem xét công nhận; riêng đối với diện tích 20,5m 2 là đất trống do bà Lê ThịN lấn chiếm sử dụng ổn định trước 15/10/1993 chỉ xem xét công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích nằm ngoài chỉ giới xây dựng đường Ngô Văn S và giải quyết theo thủ tục hành chính về thủ tục cấp giấy chứng nhận theo Luật đất đai năm 2013 và các Nghị định hướng dẫn có liên quan đến lĩnh vực đất đai.
Người làm chứng ông Nguyễn VănH , bà Hồ Thị X, ông Lê Văn H, ông Lê Văn Th, ông Nguyễn Ngọc M, bà Nguyễn Thị Kim Th1 thống nhất trình bày:
Các ông bà cóm ối quanh ệ bà con với bà L và bà N. Các ông bà có nghe biết việc góp vàng đ ể hùn mua đất chung giữa bà L và bàN tọa lạc tại tổ 3, khối 1A, thị trấn P, huyện T là do cham ẹ của bà L, bàN là ông Lê Tấn và bà Nguyễn Thị Niết nói lại là nhà đất này của bà L và bà N, còn mua bao nhiêu thì các ông bà không biết, nhưng biết mua vào năm 1990 vì lúc đó bàN đã ly hôn chồng, dẫn con trai Nguyễn Văn Hậu về ở cùng với cha mẹ bà N. Việc mua bán giao vàng các ông bà không thấy, không biết ai đứng ra mua thửa đất trên nhưng có thấy diện tích đất chiều ngang 10m, trên đất có 01 ngôi nhà và 01 giếng, sau khi mua đất bàN và ông Tấn, bà Niết ở trên thửa đất này nên bàN ph giao lại ½ diện tích đất đã mua cho bà L vì bà L có bỏ vàng ra cùng mua chung. Còn vi ệc giữa bà L và bàN có viết giấy giao đất ngày 25/5/2004 thì các ông bà không bi ết, các ông bà yêuc ầu giải quyết theo quy định của pháp luật.
Bản án dân sự sơ thẩm số 38/2021/DS -ST ngày 22 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện T quyết định:

## Page 5

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc đòi lại tài sản của nguyên đơn bà Lê Thị L.
2. Buộc bà Lê ThịN ph tháo dỡ phần hiên nhà (diện tích 1,5 x 6,2) giao trả phần đất có diện tích 255m2, trên đất có 01 ngôi nhà diện tích 18,9m2 và 01 chuồng bò có diện tích 7,5m2 của thửa đất 188, tờ bản đồ số 12, tọa lại tại khối 1A, thị trấn P, huyện T, có giới cận: Đông giáp đường Đống Đa; Tây giáp hàng rào ông Huỳnh Ngọc T1; Nam giáp đư ờng bê tông Ngô Văn S ở; Bắc giáp nhà đất bà Lê ThịN (Đất được giao theo Quyết định số 195-QĐ-UB ngày 9/6/1987 của UBND huy ện
T) cho bà Lê Thị L và ông Đặng Minh H được sở hữu sử dụng. (Có sơ đ ồ bản vẽ kèm theo).
3. Buộc bà Lê ThịN ph thanh toán cho bà Lê Thị L và ông Đặng M H số tiền 77.375.000 đồng (Bảy mươi bảy triệu ba trăm bảy mươi lăm nghìn đồng).
4. Bác yêu cầu của bà Lê ThịN không đồng ý giao trả đất cho bà Lê Thị L.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quy ết định về án phí dân sự sơ thẩm, trách nhiệm chậm thi hành án, chi phí giám định, chi phí định giá tài sản và quyền kháng cáo của các bên đương sự.
Ngày 29/9/2021 bị đơn bà Lê ThịN kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu: Trong quá trình t ố tụng, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng; đồng thời đề nghị HĐXX không chấp nhận nội dung kháng cáo của bà Lê Thị N, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
Tại phiên tòa phúc thẩm Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan : Ông Nguyễn Văn M vắng mặt, UBND huyện T và UBND thị trấn P có đơn xin vắng mặt; Người làm chứng ông Lê Văn Th, Nguyễn Ngọc M vắng mặt. Tòa án đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai . Do đó vẫn tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[2] Xét nội dung kháng cáo của bà Lê Thị N, Hội đồng xét xử thấy rằng:
[2.1] Nguồn gốc nhà, đất thuộc thửa đất số 188 tờ bản đồ số 12 có diện tích 580m2 tọa lạc tại tổ 3, khối 1A, thị trấn P, huyện T, tỉnh Bình Định là của Ủy ban nhân dân huy ện T giao đất cho bà Lê Thị T1 (địa chỉ: 246 đư ờng Tăng Bạt Hổ, thành phố Q, tỉnh Bình Định) theo Quyết định số 195/QĐ-UBND ngày 09/6/1987 với diện tích 580m2 (10mx58). Năm 1992, bà T1 chuyển nhượng nhà, đất nói trên cho bà Lê ThịN theo Tờ bán đứt nhà ở và nhượng quyền sử dụng thổ viên cư với giá 7.650.000 đồng có xác nhận của Ban quản lý Hợp tác xã nông nghiệp 1 thị trấn P ký xác nhận ngày 16/7/1992.

## Page 6

BàN khai nguồn gốc nhà, đất nói trên do một mình bà mua vào năm 1990 của bà Lê Thị T1, địa chỉ: 246 Tăng Bạt Hổ, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định với số vàng 45 chỉ, chứng cứ là “Tờ bán đứt nhà ở và nhượng quyền sử dụng thổ viên cư”
chủ mua Lê Thị N, chủ bán Lê Thị T1 nhưng hiện nay bà T1 không còn ở địa chỉ 246 Tăng Bạt H ổ, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Đ ịnh. Công an phường Lý Thường Kiệt xác nhận hiện nay không biết bà T1 ở đâu nên không thể lấy lời khai của bà T1.
Ngày 25/5/2004, bà Lê ThịN và bà Lê Thị L viết Giấy giao đất trong đó ghi rõ: “…Trước đây năm 1992 Haich ị em tôi có mua chung một lô đất với diện tích là 590m2. Trên lô đất đã có nhà ở 02 phòng và 01 giếng nước. hiện nay tôi đang ở và sử dụng phần đất mua chung …Nay tôi giao lại phần đất còn lại là 295m 2 cho chị tôi sử dụng…Nay tôi viết giấy này giao lại phần đất còn lại, có diện tích và có mốc gi ớic ận, tôi đã kê trên. Choch ị ruột tôi tên là Lê Thị L. Trọn quy ền s ử dụng…”, có ký xác nhận người giao đất Lê ThịN và người nhận đất Lê Thị L. Sau đó, bà L nhiều lần yêu cầu bàN giao lại ½ diện tích đất là 290m2 cho bà và yêu cầu bàN làm sổ nhưng bàN không đồng ý giao đất cho bà L với lý do đất do một mình bà mua của bà Lê Thị T1, giấy tờ mua bán đứng tên một mình bà nên nhà đất trên là thuộc quyền sở hữu của bà, còn t ờ giấy giao đất ngày 25/5/2004 mà bà L cung cấp cho Tòa có chữ ký “Lê Thị N” không ph của bà. Tuy nhiên, tại Kết luận giám định s ố 865/C09C (DD6) ngày 20/11/2019 của Phân vi ện khoa học hình s ự tại thành phố Đà Nẵng kết luận: Chữ viết ghi họ tên “Lê Thị N” dưới mục: “Chủ mua”
trên tài liệu cần giám định (Tờ bán đứt nhà ở và nhượng quyền sử dụng thổ viên cư
- ký hiệu A1), “Người giao đất” (chữ viết ở dòng thứ 1 tính từ dưới lên ở mặt sau)
trên tài liệu cần giám định (ký hiệu A2) và chữ viết đứng tên Lê ThịN trên các tài liệum ẫu so sánh (ký hi ệut ừ M1 đến M4) là do cùng một ngư ời vi ết ra. BàN không đồng ý kết quả của Phân viện khoa học hình sự tại thành phố Đà Nẵng nên yêu cầu Phân viện khoa học hình sự tại thành phố Hồ ChíM giám định lại, kết quả giám định số 3067/C09B ngày 30/7/2020 của Phân viện TPHCM trả lời không đủ cơ sở kết luận chữ viết họ tên “Lê Thị N”. Bà Lê Thị L không đồng ý kết luận của Phân viện khoa học hình sự tại thành phố Hồ ChíM nên tiếp tục yêu cầu giám định lại tại Viện khoa học hình sự Bộ Công an, kết luận giám định số 09A/C09-P5 ngày 19/4/2021 của Viện khoa học hình sự Bộ Công an: Các chữ “Lê Thị N” ở dòng chữ viết thứ 1 từ dưới lên dưới mục “Người giao đất” tại mặt sau mẫu cần giám định ký hiệu A so với chữ viết của Lê ThịN trên các mẫu so sánh ký hi ệu từ M1 đến M3 và từ M5 đến M8 do cùng một người viết ra.
[2.2] Mặt khác, người làm chứng anh Nguyễn VănH ậu là con ru ột bàN khai: “…Nguồn gốc đất bàN (mẹ ruột) đang quản lý là do mẹ tôi và bà L (dì ruột)
cùng mua với nhau, trên đất đã có xây dựng nhà ở kiên cố gồm 02 phòng ở và 01 giếng nước tọa lạc tại tổ 3, khối 1A, thị trấn P, huyện T, tỉnh Bình Định….”, ngoài ra những người làm chứng khác như bà Hồ Thị Xuân, ông Lê Văn H, ông Lê Văn Thiệu, ông Nguyễn Ngọc M, bà Nguyễn Thị Kim Thủy đều là bà con, họ hàng với bà L và bàN cũng khẳng định có nghe biết việc góp vàng đ ể hùn mua đất chung giữa bà L và bàN tại tổ 3, khối 1A, thị trấn P, huyện T là do cha mẹ của bà L, bàN

## Page 7

là ông Lê Tấn và bà Nguyễn Thị Niết nói lại nhà đất này của bà L và bà N, sau khi mua đất bàN và ông Tấn, bà Niết ở trên thửa đất này. Còn việc giữa bà L và bàN có viết giấy giao đất ngày 25/5/2004 thì các ông bà không biết.
BàN nại rằng các giấy tờ gốc: 01 giấy tờ mua bán đất giữa bàN với bà T1 (lúc ký có 03 bản gốc), Quyết định giao đất, biên bản cắm mốc là do bà L trộm của bà nhưng bàN không chứng M được bà L trộm của bà, mặc khác bà L khai sau khi viết giấy giao đất ngày 25/5/2004 đã đư ợc giám định thì năm 2009 bàN giao các giấy tờ cho bà đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận là có cơ sở.
[2.3] Sau khi mua nhà đất nói trên , bàN có xây dựng thêm 01 ngôi nhà chính (nhà trư ớc) vào năm 2000, có di ện tích chi ều ngang 5,6m x 11,1m (chi ều dài) = 62,16m 2 và nhà saun ối liền nhà chính xây năm 199 2, có di ện tích (7,1 x 6,2) = 44m2 và làm nhà vệ sinh, chuồng heo, chuồng bò sử dụng từ đó đến nay.
Theo Biên bản xem xét thẩm định tạich ỗ và định giá tài sản vào ngày 28/02/2020, thửa đất số 188, tờ bản đồ số 12, tại khối 1A, thị trấn P, huyện Thiện bà Lê ThịN đang quản lý s ử dụng có diện tích đo đạc thực tế 600,5m2 (trong đó 580m2 đất đã được công nhận theo quyết định và diện tích tăng 20,5m 2 chưa được công nhận); Tổng diện tích xây dựng nhà ở: 125m2, trên đất có 02 ngôi nhà: Ngôi nhà thứ nhất (g1): diện tích 18,9m2 (trong đó có 0,42m 2 nằm ngoài thửa đất), ngôi nhà nằm hướng Đông Nam xây dựng năm 1993; Ngôi nhà thứ hai (g2) gồm nhà trước và nhà sau cót ổng di ện tích 96,8m 2 và trên đất có nhà v ệ sinh di ện tích:
4,08m2, chuồng heo diện tích: 10,3m 2, giếng nước có đư ờng kính 1m, chu ồng bò diện tích 7,5m2.
Đối với phần di ện tích đất tăng 20,5m 2 chưa đư ợc công nhận nằm ngoài quyết định số 195-QĐ-UB ngày 9/6/1987 của UBND huy ện T và một phần ngôi nhà diện tích 0,42m 2 nằm ngoài diện tích đư ợc giao do nhà nư ớc quản lý, UBND huyện T chỉ đồng ý cấp giấy chứng nhận theo Quyết định số 195/QĐ-UBND ngày 09/6/1987 của UBND huyện T.
Để ổn định và không làm ảnh hưởng kết cấu của ngôi nhà mà bàN xây dựng và đang sử dụng, căn cứ bản đồ địa chính và công trình xây dựng ngày 28/02/2020 Tòa sơ thẩm buộc bà Lê ThịN ph tháo dỡ mái hiên (di ện tích 1,5 x 6,2) giao trả cho bà Lê Thị L diện tích đất 255m2 và 01 ngôi nhà có diện tích 18,9m2; 01 chuồng bò có diện tích 7,5m2 nằm trên diện tích đất 255m2 cho vợ chồng bà L, ông H được sở hữu sử dụng (có sơ đ ồ bản vẽ kèm theo). BàN ph thanh toán giá trị đất chênh lệch cho bà L 35m2 đất (290m 2 – 255m2), có giá trị là 87.500.000 đồng (35m 2 x 2.500.000đ/m2). Bà L ph thanh toán cho bàN giá trị nhà: 8.084.000đ; chuồng bò:
583.000đ; nâng nền đổ đất: 333.000đ; tiền thuế đất 1.125.000đ (bà N đã đóng thuế đất từ năm 1993 đến năm 2008 tổng cộng 2.250.000đ, bà L hoàn trả cho bàN ½ là 1.125.000đ) với số tiền là 10.125.000 đồng (8.084.000đ + 583.000đ + 333.000đ + 1.125.000đ). Khấu trừ số tiền bà L ph thanh toán cho bàN là 10.125.000 đồng nên bàN còn ph thanh toán lại cho v ợ chồng bà L, ông H số tiền 77.375.000 đồng (87.500.000đ – 10.125.000đ) là đảm bảo quyền lợi của các đương sự.

## Page 8

[2.4] Tại giai đo ạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm, bị đơn bà Lê ThịN cho rằng Giấy giao đất ngày 25/5/2004 có viết “phía Nam giáp đường Bê Tông” (hiện nay là đường bê tông Ngô Văn Sở) nhưng thời điểm làm Giấy giao đất phía Nam chưa có đường bê tông, nên gi ấy giao đất là do bà L làm giả và bàN có cung cấp cho tòa giấy xác nhận của các nhân chứng ông Hồ Quang Cảnh, bà Phan Thị Loan, ông Mạc Hoàng Dân, ông Hu ỳnh Thanh Dân cho rằng đư ờng bê tông đư ợc làm t ừ tháng 01/2005. Tuy nhiên, theo Biên bản xác M ngày 20/9/2021, Ủy ban nhân dân thị trấn P cho biết “Thời điểm đường Ngô Văn S ở được đổ bê tông vào kho ảng thời gian năm 1997 -1998” và kết qu ả giám định của Vi ện khoa học hình s ự Bộ Công an đã khẳng định chữ ký “Lê Thị N” trong giấy giao đất là do bàN ký nên bà N cho rằng bà L làm giả Giấy giao đất là không có căn cứ.
Từ những căn cứ nêu trên, Tòa sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị L, buộc bàN ph tháo dỡ mái hiên (di ện tích 1,5 x 6,2) giao trả cho bà Lê Thị L diện tích đất 255m2 trên đất có 01 ngôi nhà có di ện tích 18,9m 2; 01 chuồng bò có di ện tích 7,5m 2 cho vợ chồng bà L, ông H được sở hữu sử dụng. BàN ph thanh toán lại cho vợ chồng bà L, ông H 77.375.000 đồng là có căn cứ phù hợp với quy định của pháp luật.
Vì vậy, HĐXX phúc thẩm không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn bà Lê Thị N, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[3] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 2.000.000 đồng: Bị đơn bà Lê Thị N phải chịu. Bà L đã nộp tạm ứng 2.000.000 đồng nên buộc bàN phải trả cho bà L số tiền 2.000.000 đồng.
[4] Về chi phí giám định: Bị đơn bà Lê ThịN ph chịu 12.350.000 đồng chi phí giám định. Bà L đã nộp tạm ứng 12.350.000 đồng nên buộc bàN phải trả cho bà L 12.350.000 đồng.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn bà Lê ThịN ph chịu 3.869.000 đồng.
Hoàn trả 1.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí bà Lê Thị L đã nộp tạm ứng.
[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của bàN không được chấp nhận nên theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14, bàN phải chịu án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng, được khấu trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu ti ền số 0006954 ngày 12/10/2021 của Chic ục Thi hành án dân sự huyện T (đã nộp xong).
[7] Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn bà Lê ThịN phát biểu quan điểm pháp lý đề nghị: Yêu cầu HĐXX chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Lê ThịN không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không phù hợp với nhận định của HĐXX nên không được chấp nhận.
[8] Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát bi ểu đ ề nghị không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Lê Thị N, giữ nguyên bản án sơ thẩm là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

## Page 9

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 166, 168, 221, 223 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 99, 100 của Luật Đất đai năm 2013;
Khoản 2 Đi ều 26, kho ản 1 Đi ều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14.
Tuyên xử:
Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn bà Lê Thị N. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 38/2021/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện T.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc đòi lại tài sản của nguyên đơn bà Lê Thị L.
2. Buộc bà Lê ThịN phải tháo dỡ phần hiên nhà (diện tích 1,5 x 6,2) giao trả phần đất có diện tích 255m2, trên đất có 01 ngôi nhà diện tích 18,9m2 và 01 chuồng bò có diện tích 7,5m2 của thửa đất 188, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại khối 1A, thị trấn P, huyện T, có giới cận: Đông giáp đường Đống Đa; Tây giáp hàng rào ông Huỳnh Ngọc T1; Nam giáp đường bê tông Ngô Văn S; Bắc giáp nhà đất bà Lê ThịN (Đất được giao theo Quyết định số 195-QĐ-UB ngày 9/6/1987 của UBND huyện T) cho bà Lê Thị L và ông Đặng Minh H được sở hữu sử dụng. (Có sơ đ ồ bản vẽ kèm theo).
3. Buộc bà Lê ThịN phải thanh toán cho bà Lê Thị L và ông Đặng Minh H số tiền 77.375.000 đồng (Bảy mươi bảy triệu ba trăm bảy mươi lăm nghìn đồng).
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp luật nếu bên có quy ền thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành án không chịu trả số tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
4. Bác yêu cầu của bà Lê ThịN không đồng ý giao trả đất cho bà Lê Thị L.
5. Về chi phí tố tụng và án phí:
5.1 Án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Lê ThịN ph chịu 3.869.000 đồng.
- Hoàn trả 1.000.000 đồng tạm ứng án phí cho bà Lê Thị L đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0006359 ngày 06/8/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện T.
5.2 Án phí dân sự phúc thẩm:
Bà Lê ThịN ph chịu 300.000 đồng, được trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đãn ộp theo Biên lai thu ti ền số 006954 ngày 12/10/2021 của Chic ục Thi hành án dân sự huyện T.
5.3. Về chi phí giám đ ịnh: Bà Lê ThịN ph chịu 12.350.000 đ ồng, bà L đã nộp ứng trước 12.350.000 đồng nên bàN phải trả cho bà L 12.350.000 đồng.

## Page 10

5.4. Về chi phí định giá tài sản: Bà Lê ThịN phải chịu 2.000.000 đồng, bà L đã nộp tạm ứng 2.000.000 đồng nên bàN phải trả cho bà L 2.000.000 đồng.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người ph thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bình Định; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND huyện T;
- CCTHADS huyện T;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ; Tòa Dân sự.



 Phan M Dũng