Bản án số:47/2021/DS-ST
DS
V/v: tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất.
Số: 47
Ngày: 01/07/2021
Tòa án xét xử: TAND TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: XX

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TP C TỈNH Đ Bản án số:47/2021/DS-ST.
Ngày: 01- 7-2021.
V/v tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - H phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TP C

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê V L Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Lê Quang Q
2. Ông Bùi Văn A
- Thư ký phiên tòa: Bà Bùi Thị Tuyết G, thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân TP C tham gia phiên tòa: Bà Phan Thị T X - Kiểm sát viên.
 Trong ngày 01 tháng 7 năm 2021, tại Tòa án nhân dân TP C xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 761/2020/TLST-DS, ngày 03 tháng 11 năm 2020, về việc tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 173/2021/QĐST-DS, ngày 11 tháng 6 năm 2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Trần Văn H, sinh năm 1988;
Địa chỉ: Số 0678/456, đường Trần Trọng Khiêm, tổ 27, khóm 3, Phường 6, TP C, tỉnh Đ.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh H: Ông Thái Quang Trí, Luật sư–Văn phòng Luật sư Chính Nghĩa thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đ.
- Bị đơn: Nguyễn Chí T, sinh năm 1975;
Địa chỉ: Số 600, đường Trần Hưng Đạo, tổ 37, khóm 4, Phư ờng 1, TP C, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp của ông T: Chị NgôT T, sinh năm 1977, địa chỉ: Số 600, đường Trần Hưng Đạo, tổ 37, khóm 4, Phường 1, TP C, tỉnh Đ – là người đại diện theo ủy quyền (hợp đồng ủy quyền ngày 08/12/2020).
- Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan: Chị Khổng Thị Ngọc H, sinh năm 1988;
Địa chỉ: Số 0678/456, đường Trần Trọng Khiêm, tổ 27, khóm 3, Phư ờng C, TP C, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp của chị H: Trần Văn H, sinh năm 1988, địa chỉ:
Số 0678/456, đường Trần Trọng Khiêm, tổ 27, khóm 3, Phường A, TP C, tỉnh Đ – là người đại diện theo ủy quyền (hợp đồng ủy quyền ngày 21/6/2021).
Các đương sự và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh H có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

- Anh Trần VănH trình bày:
Vào năm 2007, ông Trần Văn T (sinh năm 1953, chết), sang nhượng con là anh H thửa đất số 275, tờ bản đồ số 7, tại tổ 27, khóm 3, Phường C, TP C, tỉnh Đ. Khi xây dựng nhà anh H phát hiện diện tích đất bị mất, nhưng vì hoàn cảnh gia đình bê bối nên không khởi kiện. Anh Nguyễn ChíT lấn chiếm đất của anh H diện tích đất phía sau h ậu, chiều ngang 10,97 m, chiều dài 4,2 m, tổng diện tích là 46m2. Diện tích đất tranh chấp hiện nay do anh T quản lý và sử dụng, trên đất có 02 góc xoài của anh T. Nay anh Hyêu cầu anh Nguyễn ChíT trả lại phần đất chiều ngang 10,97m2, chiều dài 4,2m2, tổng diện tích là 46m2, yêu cầu anh T di dời cây trồng và vách tường trả lại hiện trạng ban đầu.
Biên bản lấy lời khai ngày 12/01/2021, anh Trần VănH trình bày:
Khoảng năm 2007, Nguyễn Hữu H (hiện nay ở ấp 3, xãM ỹ Trà, TP C, tỉnh Đ) chuyển nhượng diện tích đất thửa 275 cho cham ẹ anh H là ông Trần Văn T (chết năm 2015), bà Lê Thị R (chết năm 2018). Ngày 08/7/2010, ông T và bà R được cấp quyền sử dụng đất thửa số 275, tờ bản đồ số 7, diện tích đất 343,6 m2, tọa lạc tại phường 6, TP C, tỉnh Đ. Ngày 08/4/2015, ông T, bà R tặng cho cá nhân anh H diện tích đất này. Sau khi cho đất, cũng trong năm 2015, anh H xây nhà cấp 4, sau đó xin cấp quyền sở hữu nhà ở nên năm 2017 anh H được cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thửa số 275, tờ bản đồ số 7, diện tích đất 343,6 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố bìa CI46 0190, s ố vào s ổ cấp GCN : CS00812, ngày 01/12/2017.
Năm 2006, hàng rào xây tư ờng phía cặp hông nhà (giáp thửa 345) và hàng rào xây tường phía sau nhà anh H (giáp thửa 277) do anh T xây tường kiên cố trước khi ông T, bà R mua đất (thửa 275) của ông H.
Tại phiên tòa anh H trình bày, t ừ khi ông T mua đất năm 2009 đến năm 2018, gia đình có tranh chấp ranh giới hoặc quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Hữu H (chủ đất cũ) hoặc anh Nguyễn ChíT hay không anh H không biết.
Nay anh Hyêu cầu anh T trả lại diện tích đất 45,3 m 2 trong phạm vi các mốc 12, 13, 14, 15, 6, 7, trở về mốc 12, tọa lạc khóm 3, phường 6, TP C, tỉnh Đ.
Đối với cây anh T trồng: xoài cho trái 02 cây trồng năm 2006 ; sơ ri cho trái 01 cây trồng năm 2006, cao kiểng 05 cây; cây xanh 01 cây. Yêuc ầu anh T di dời, không đồng ý trả giá trị tài sản. Đối với vách tường của anh T (giáp đất anh H) 8,16 mét và vách tường của anh T (giáp đất ông Châu) 4,64 mét, yêu cầu anh T phá bỏ, không đồng ý trả giá trị tài sản.
Thống nhất biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 11/12/2020, sơ đ ồ đo đạc ngày 11/12/2020; biên bản định giá ngày 21/01/2021.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI460190, số vào sổ cấp GCN CS 00812, ngày 0 1/12/2017 do anh H đứng tên, hiện anh H đang gi ữ, không thế chấp hoặc chuyển nhượng đất.
 - Anh Nguyễn ChíT có chị NgôT T đại diện trình bày:
 Thửa đất 345, của bà Nguy ễn Thị Nguyệt chuyển nhượng cho bà Phạm Thị Giùm (m ẹ anh T) vào tháng 12/2003. Kho ảng tháng 11/2005, bà Giùm chuyển nhượng cho con ru ột Nguyễn ThuT và con rể Nguyễn Thành H (chồng chị T), chịT và anh H được cấp quyền sử dụng đất số vào sổ H03278, ngày

## Page 3

3 10/11/2005. Ngày 12/12/2008, T và H tặng cho anh Nguyễn ChíT hết diện tích đất 178,4 m2, thửa đất 345, tờ bản đồ số 07.
Thửa 277 có nguồn gốc của HồT H, diện tích 1.497,3 m2, tờ bản đồ số 07 chuyển nhượng choch ị T và anh H vào năm 2005. ChịT và anh H được cấp quyền sử dụng đất số vào sổ H03277, ngày 10/11/2005. Ngày 11/12/2008, chịT và anh H tặng cho anh Thết diện tích đất 1.497,3 m2, thửa 277, tờ bản đồ số 7.
Năm 2003, trư ớc khi bà Nguy ệt chuy ển như ợng đất thửa 345 cho bà Giùm, bà Nguy ệt thực hiện thủ tục đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì chưa có bản đồ chính thức, khi thực hiện thủ tục thì cán bộ Địa chính phường 6, TP C, tỉnh Đ đến đo đ ạc, hai bên đã thống nhất và trồng hàng trụ đá dọc theo ranh đất giáp h ộ NguyễnH ữu H (tư Cảnh) thửa 275 (sau này ông H chuyển nhượng cho ông Trần Văn T và bà Lê Thị R, nay là Trần Văn H), Cán bộ địa chính vẽ bản đồ hiện trạng và làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguy ệt, đồng thời làm thủ tục chuy ển như ợng đất t ừ bà Nguyệt sang bà Giùm.
Hàng rào tường phía sau nhà anh Trần VănH (thửa 275) như sau: đất này do HồT H chuyển nhượng (thửa 277) cho chị T, anh H năm 2005, khi chuy ển nhượng thìch ị T, anh H và ông Nguy ễn Hữu H (tư Cảnh) làch ủ thửa đất 275 xác định ranh giới, trồng trụ đá. Đến năm 2006, chị T, anh H xây hàng rào tường kiên cố thửa 277 và thửa 345 giáp thửa 275 đến nay. Nay không đồng ý trả đất theo yêu cầu của anh Trần Văn H.
 Đối với cây anh T trồng: xoài cho trái 02 cây trồng năm 2006 ; sơ ri cho trái 01 cây trồng năm 2006, cao kiểng 05 cây; cây xanh 01 cây.
Thống nhất biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 11/12/2020, sơ đ ồ đo đạc ngày 11/12/2020; biên bản định giá ngày 21/01/2021.
 - Chị Khổng Thị NgọcH có anh Trần VănH trình bày: Không có ý kiến.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Trần VănH trình bày:
Diện tích đất của anh Hoàng thực tế thiếu khoảng 47 m 2 so với diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hình thể diện tích đất của anh H phía sau có hình chữ L; công văn của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP C thể hiện đất của anh H có tH nhưng không xác định diện tích, vị trí. Biết rằng, anh T trồng trụ đá năm 2003, xây hàng rào kiên cố từ năm 2006 trước khi ông T, bà R nhận chuyển nhượng đất của ông Nguyễn Hữu H, nhưng anh T sử dụng đất mới khoảng 18 năm. Đề nghị chấp nhận yêuc ầu của anh H, yêuc ầu anh T trả diện tích đất 45,3 m2, tại khóm 3, Phường 6, TP C, tỉnh Đ.
- Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình gi ải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án: Thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa : Thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của người tham giat ố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét

## Page 4

4 xử nghị án: Người tham giat ố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa v ụ tố tụng.
Việc giải quyết vụ án:
Không chấp nhận yêu cầu của anh H, yêu cầu anh T trả diện tích đất 45,3 m2, tại khóm 3, Phường 6, TP C, tỉnh Đ.
 Tại phiên tòa, các đương sự không xuất trình tài li ệu, chứng cứ mới cho Hội đồng xét xử xem xét.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Theo đơn khởi kiện của Trần VănH tranh chấp quyền sử dụng đất. Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 36 của Bộ luật tố tụng dân s ự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân TP C, tỉnh Đ.
 [2] Về nội dung: Xét diện tích đất tranh chấp 45,3 m 2 trong phạm vi các mốc 12, 13, 14, 15, 6, 7, trở về mốc 12, tọa lạc khóm 3, phường 6, TP C, tỉnh Đ.
Năm 2009, Nguyễn Hữu H (hiện nay ở ấp 3, xã m, TP C, tỉnh Đ) chuyển nhượng cho cham ẹ anh H là ông Trần Văn T (chết năm 2015), bà Lê Thị R (chết năm 2018). Ngày 08/7/2010, ông T và bà R được cấp quyền sử dụng đất thửa số 275, tờ bản đồ số 7, diện tích đất 343,6 m2, tọa lạc tại phường 6, TP C, tỉnh Đ. Ngày 08/4/2015, ông T, bà R tặng cho cá nhân anh H diện tích đất này.
Cũng trong năm 2015, anh H xây nhà cấp 4, sau đó xin cấp quyền sở hữu nhà ở nên năm 2017 anh H được cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thửa số 275, tờ bản đồ số 7, diện tích đất 343,6 m2 theo Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố bìa CI460190, s ố vào s ổ cấp GCN :
CS00812, ngày 01/12/2017. Anh H cho rằng anh T lấn chiếm diện tích đất 45,3 m2 trong phạm vi các mốc 12, 13, 14, 15, 6 , 7, trở về mốc 12, tọa lạc khóm 3, phường 6, TP C, tỉnh Đ.
 Thửa đất 277, t ờ bản đồ số 07 do H ồ T H chuyển nhượng choch ị T và anh H vào năm 2005. ChịT và anh H được cấp quyền sử dụng đất số vào sổ H03277, ngày 10/11/2005. Ngày 11/12/2008, chịT và anh H tặng cho anh Thết diện tích đất 1.497,3 m 2, thửa 277, t ờ bản đồ số 7. Năm 2005, chị T, anh H và ông Nguyễn Hữu H (Cảnh) là chủ thửa đất 275 xác định ranh giới, trồng trụ đá.
Năm 2006, chị T, anh H xây hàng rào tư ờng kiên cố thửa 277 và thửa 345 giáp thửa 275 đến nay.
Tại công văn số 696/CNVPĐKĐĐ-TPCL, ngày 24/3/2021 và công văn số 1195/CNVPĐKĐĐ-TPCL, ngày 18/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP C xác định diện tích đất tranh chấp 45,3 m2 cấp một phần thửa 275 và một phần thửa 277, v ị trí, diện tích, kích thư ớc cụ thể thì không xác định được do chủ sử dụng đất xác định ranh mốc giới thửa đất ngoài hiện trạng không đúng với hồ sơ cấp giấy.
Năm 2005, anh H, chịT là chủ đất (thửa 345 và 277) và ông H (chủ thửa đất 275) thỏa thuận thống nhất xác lập ranh giới, mốc giới và anh H, chịT trồng hàng trụ đá. Đến năm 2006, anh H, chịT xây dựng hàng rào kiên cố (gạch xây,

## Page 5

5 tô) giáp đất ông Nguyễn Hữu H nay là đất của anh H (thửa 275) với đất anh T (thửa 345 và thửa 277) và đất ông Châu. Năm 2009, ông H chuyển nhượng hết diện tích thửa đất 275 cho ông T và bà R theo hiện trạng thực tế đang sử dụng.
Thời gian từ năm 2009 năm 2015 (ông Trần Văn T chết), năm 2018 (bà Lê Thị R chết) không phát sinh tranh chấp với ông Nguy ễnH ữu H (chủ đất đã chuy ển nhượng cho ông T, bà R) hoặc chủ đất liền kề. Thể hiện trong quá trình sử dụng đất, anh H và chịT nay là anh T là chủ đất (thửa 345 và 277) và ông H đã thống nhất thỏa thuận thuận ranh giới, mốc giới trên tinh thần tự nguyện trước khi ông H chuyển nhượng đất cho ông T, bà R và diện tích đất tranh chấp do anh T đang quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài.
Anh H thừa nhận, hàng rào kiên c ố do bên anh T xây dựng khoảng năm 2006. Năm 2009 ông T, bà R mớinh ận chuy ển như ợng đất của ông Nguy ễn Hữu H (thưa 275). Năm 2015, ông T, bà R tặng cho anh H thửa đất (275) này và diện tích đất tranh chấp do anh T đang quản lý, sử dụng.
 Các đương s ự thống nhất biên bản xem xét, thẩm định tạich ỗ ngày 11/12/2020, sơ đồ đo đạc ngày 11/12/2020; biên bản định giá ngày 21/01/2021, giá đất “trồng lúa”, gía 150.000 đồng/m2.
Xét ý ki ến của anh Nguy ễn ChíT không có lấn chiếm đất của anh Trần VănH là có căn cứ.
Xét ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh Trần Văn H không có căn cứ chấp nhận.
Xét ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân TP C là có căn c ứ chấp nhận.
Từ phân tích trên, không chấp nhận yêu cầu của anh Trần VănH yêu cầu anh Nguyễn ChíT trả diện tích đất 45,3 m2 trong phạm vi các mốc 12, 13, 14, 15, 6, 7, trở về mốc 12, tọa lạc khóm 3, phư ờng 6, TP C, tỉnh Đ và di dời cây trồng, hàng rào.
 [3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Trần VănH phải chịu án phí theo quy định tại kho ản 1 Đi ều 147 của B ộ luật t ố tụng dân s ự và Nghị quyết s ố:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
Anh Nguyễn ChíT không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
 Về chi phí tố tụng (xem xét, thẩm định tạich ỗ và định giá ) số tiền 5.514.000 đồng anh Trần VănH chịu (đã nộp và cho xong).
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 36, khoản 1 Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 Căn cứ Điều 166 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ Điều 246 của Bộ luật dân sự;
Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốch ội quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

## Page 6

6 [1] Không chấp nhận yêuc ầu của anh Trần Văn H, yêuc ầu anh Nguy ễn ChíT trả diện tích đất 45,3 m2 trong phạm vi các mốc 12, 13, 14, 15, 6, 7, trở về mốc 12, tọa lạc khóm 3, Phường 6, TP C, tỉnh Đ và di dời cây trồng, hàng rào ra khỏi diện tích đất tranh chấp (kèm theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và sơ đồ đo đạc ngày 11/12/2020).
[2] Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Trần VănH phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 340.000 đ ồng. Ti ền án phí trừ vào ti ền tạm ứng án phí đã nộp 625.000 đồng theo biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí tòa án s ố 0007334, ngày 28/10/2020 của Chic ục Thi hành án dân s ự TP C , Đồng Tháp. Anh H được nhận lại tiền chênh lệch 285.000 đồng.
Về chi phí tố tụng (xem xét, thẩm định tạich ỗ và định giá) số tiền 5.514.000 đồng anh Trần VănH chịu (đã nộp và chi xong).
Đương s ự cóm ặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 (mư ời lăm) ngày k ể từ ngày nhận được hoặc niêm y ết bản án theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 7

 HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Lê Công Khanh