Nguyên đơn: Bà Hoàng Thị Thanh T - Bị đơn: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng A
Số: 11
Ngày: 11/01/2019
Tòa án xét xử: TAND Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn hoàn trả sổ tiền đã thanh toán và tiền lãi chậm thực hiện nghĩa vụ giao nhà

## Page 1

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN QUAÄN 8 COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM THAØNH PHÓA HÒA CHÍ MINH Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc Baûn aùn sóa:11/2019/ DS-ST Ngaøy:11/01/2019 Vv: “Tranh chaáp hôïp ñoàng mua baùn căn hộ ”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUAÄN 8 - THÀNH PHỐ HÒA CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Traàn Vaên Phuùc.
Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Nguyễn Thanh Vân.
 2. Bà Lại Thị Đắc.
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thu Trang là Thư ký Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quaän 8 tham gia phieân toøa : Bà Ngô Thị Kim Sinh - Kiểm sát viên.
 Trong ngày 11 tháng 01 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân Quận 8 xét xử sô thaåm công khai vụ án dân sự thụ lý số 173 /2017/TLST - DS ngày 24 tháng 4 năm 2017 về việc "Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ " theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:
145/2018/QĐXXST-DS ngày 14 tháng 1 1 năm 2018 vaø Quyeát ñònh hoaõn phieân toøa sóa:124/2018 /QÑST- DS ngaøy 13/12/2018 giöõa caùc ñöông söï:
1.Nguyeân ñôn: Bà Hoàng Thị Thanh T, sinh năm: 1980 (có mặt )
 Ñòa chæ: Phòng 2.4 Ruby 1, Sài Gòn Pearl, số 92 Nguyễn Hữu Cảnh , Phường X, Quận Y, thaønh phóa Hòa Chí Minh.
2.Bò ñôn: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng A (có mặt )
 Ñòa chæ: 243 đường 9A, Khu Dân Cư Trung Sơn, huyện A, thaønh phóa Hòa Chí Minh.
 Người đại diện theo ủy quyền ông Đồng Gia K, sinh năm:1988 (theo giấy ủy quyền lập ngày 06/4/2018).
3.Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Ông Trần Trọng N, sinh năm: 1978 (có mặt )
 Ñòa chæ: phòng 2.4 Ruby 1, Sài Gòn Pearl, số 92 Nguyễn Hữu Cảnh , Phường X, Quận Y, thaønh phóa Hòa Chí Minh.
 Bà Hoàng Thị Thanh N1, sinh năm:1978 (vắng mặt )
 Ñòa chæ: 45/13/8 Tân Trụ, phường A, Quận B, thaønh phóa Hòa Chí Minh.

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện đề ngày 30/3/2017 cùng các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ và tại phiên tòa nguyên đơn bà Hoàng Thị Thanh T trình bày:Ngaøy 25/02/2010 baø Hoàng Thị Thanh N1 kyù hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung cư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN vôùi Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn veà vieäc mua 01 caên hoä sóa A.401, laàu 4, dieän tích saøn caên hoä 92,80 m2 thuoäc chung cö caên hoä Vieân Ngoïc Phöông Nam, taïi ñòa chæ 125/20 Âu Döông Laân, phöôøng 2, Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh.Theo thoûa thuaän hôïp ñoàng baø Nhàn ñoàng yù mua caên hoä vôùi toång giaù trò hôïp ñoàng laø 1.867.847.488 ñoàng. Phöông thöùc thanh toaùn chia laøm 16 ñôït, theo tieán ñoä thi coâng cuûa coâng trình cho ñeán khi hoaøn thaønh thuû tuïc caáp giaáy chöùng nhaän cho baø Nhàn.Thôøi haïn giao nhaø vaøo Quyù I/2012 vaø ñöôïc gia haïn ñeán Quyù II/2012.Neáu baøn giao caên hoä treã quaù 03 thaùng thì phaûi chòu phaït tính treân sóa tieàn ñaõ giao theo möùc laõi suaát nôï quaù haïn do Ngaân haøng Nhaø nöôùc Vieät Nam quy ñònh taïi thôøi ñieåm thanh toaùn.
Ngày 21/4/2010 Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn đồng ý cho bà N1 chuyển nhượng căn hộ sóa A.401, laàu 4, dieän tích saøn caên hoä 92 ,80 m2 thuoäc chung cö caên hoä Vieân Ngoïc Phöông Nam taïi ñòa chæ 125/20 Âu Döông Laân, phöôøng 2, Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh cho bà T, theo phụ lục hợp đồng số 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lục hợp đồng số 47PL/HĐ.NPN ngày 21/47/2010 và kể từ ngày ký phụ lục hợp đồng này bàT được chuyển giao tất cả các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25/02/2010 và bà N1 đã thanh toán cho Công ty số tiền 280.177.123 đồng, theo phiếu thu tiền ngày 25 /02/2010 của Công ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn và số tiền còn lại 1.587.670.364 đồng , bàT có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty.Thöïc hieän hôïp ñoàng baø Thùy ñaõ thanh toaùn số tiền 560.361.123 đồng. Tổng cộng sóa tieàn là 840.539.245 ñoàng,theo phiếu chi tiết thanh toán kèm theo quyết định thu căn hộ số 02/2016/QĐ-AĐ ngày 20/01/2016.Tuy nhiên đến tháng 10/2011 Công ty chỉ mới xây dựng xong lầu 8 trong số 17 tầng thì ngưng không xây dựng tiếp dự án và heát thôøi haïn gia haïn hôïp ñoàng phía Coâng ty vaãn chöa giao nhaø ñuùng haïn maëc duø bàT nhieàu laàn lieân heä nhưng Công ty vẩn không thực hiện đúng thỏa thuận hợp đồng và đến tháng 05/2014 Coâng ty tiến hành xây dựng lại dự án và trong quá trình xây dựng bàT không nhận bất cứ thông báo nào của Công ty về tiến độ xây dựng cũng như thông báo thanh toán tiền mua căn hộ và khoảng 12/2015 khi Công ty xây dựng xong dự án.
Ngày 13/5/2016, bàT nhận được quyết định thu hồi căn hộ số 02/2016/QĐ-AĐ ngày 20/01/2016 thì bàT không đồng ý với quyết định thu hồi.Do hai bên không thỏa thuận được baø Thùy khôûi kieän Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn yeâu caàu đơn phương chaám döùt hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung cư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25/02/2010 và phụ lục hợp đồng số 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lục hợp đồng số 47PL/ HĐ.NPN ngày 20/7/2010 vôùi Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn .Do Công ty vi phạm thời hạn giao nhà theo điều 8 hợp đồng mua bán nhà và buoäc Coâng ty phaûi hoaøn traû cho vợ, choàng baø Thùy, oâng Nghĩa sóa tieàn ñaõ thanh toaùn laø 840.539.245 ñoàng vaø tieàn laõi chaäm thöïc hieän nghóa vuï giao nhaø theo laõi suaát cô baûn Ngaân haøng Nhaø

## Page 3

3 Nöôùc laø 9%/naêm treân sóa tieàn ñaõ thanh toaùn keå töø ngaøy vi phaïm nghóa vuï baøn giao nhaø laø ngaøy 01/07/2012 ñeán ngaøy 31/12/2018 (laø 77 thaùng), thì sóa tieàn laõi laø 840.539.245 ñoàng x 0,75%/tháng x 77 tháng = 485.411.413 ñoàng.Tuy nhiên phía nguyên đơn đồng ý giảm cho bị đơn số tiền 100.000.000 đồng, sồ tiền lãi còn lại 385.411.413 đồng.Như vậy toång sóa tieàn voán vaø laõi laø 1.225.950.658 ñoàng, thanh toaùn moät laàn ngaøy sau khi baûn aùn coù hieäu löïc phaùp luaät.
Bị đơn Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn có người đại diện theo ủy quyền ông Đồng Gia K trình baøy:Thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn về việc ký kết các hợp đồng và thỏa thuận theo hợp đồng và Công ty thừa nhận hết Qúy II vẩn chưa giao nhà đúng theo thỏa thuận hợp đồng.Tại Tòa phía nguyên đơn yeâu caàu đơn phương chaám döùt hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung cư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25/02/2010 và phụ lục hợp đồng số 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lục hợp đồng số 47PL/ HĐ.NPN ngày 20/7/2010 vôùi Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn và đồng thời buộc Công ty thanh toán sóa tieàn voán vaø laõi laø 1.225.950.658 ñoàng, thanh toaùn moät laàn ngaøy sau khi baûn aùn coù hieäu löïc phaùp luaät thì phía Công ty có ý kiến nguyên đơn chưa thanh toán đúng tiến độ đợt 6, đợt 7 của hợp đồng nên cùng có lỗi.Do đó Công ty đồng ý thanh toán lại số tiền bàT đã đóng là 840.539.245 ñoàng, đối với số tiền lãi Công ty chỉ đồng ý thanh toán số tiền 280.000.000 đồng.
 Ngöôøi coù quyeàn lôïi nghóa vuï lieân quan oâng Trần Trọng N trình baøy: Thống nhất với lời trình bày của bàT là vợ ông Nyêu cầu đơn phương chaám döùt hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung cư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25/02/2010 và phụ lục hợp đồng số 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lục hợp đồng số 47PL/ HĐ.NPN ngày 20/7/2010 và buộc Công ty phaûi hoaøn traû cho vợ, choàng oâng Nghĩa, baø Thùy sóa tieàn gồm tiền vốn và tiền lãi là 1.225.950.658 ñoàng, thanh toaùn moät laàn ngaøy sau khi baûn aùn coù hieäu löïc phaùp luaät.
 Theo bản tự khai ngày 03/11/2017, bà Hoàng Thị Thanh N1 trình bày:Ngaøy 25/02/2010 baø Nhàn kyù hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung c ư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN vôùi Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn veà vieäc mua 01 caên hoä sóa A.401, laàu 4, dieän tích saøn caên hoä 92,80 m2 thuoäc chung cö caênh oä Vieân Ngoïc Phöông Nam, taïi ñòa chæ 125/20 Âu Döông Laân, phöôøng 2, Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh.Theo thoûa thuaän hôïp ñoàng baø Nhàn ñoàng yù mua caên hoä vôùi toång giaù trò hôïp ñoàng laø 1.867.847.488 ñoàng. Phöông thöùc thanh toaùn chia laøm 16 ñôït, theo tieán ñoä thi coâng cuûa coâng trình cho ñeán khi hoaøn thaønh thuû tuïc caáp giaáy chöùng nhaän cho baø Nhàn.Thôøi haïn giao nhaø vaøo Quyù I/2012 vaø ñöôïc gia haïn ñeán Quyù II/2012.Neáu baøn giao caên hoä treã quaù 03 thaùng thì phaûi chòu phaït tính treân sóa tieàn ñaõ giao theo möùc laõi suaát nôï quaù haïn do Ngaân haøng Nhaø nöôùc Vieät Nam quy ñònh taïi thôøi ñieåm thanh toaùn.
 Ngày 21/4/2010 Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn đồng ý cho bà N1 chuyển nhượng căn hộ sóa A.401, laàu 4, dieän tích saøn caên hoä 92 ,80 m2 thuoäc chung cö caên hoä Vieân Ngoïc Phöông Nam , taïi ñòa chæ 125/20 Âu Döông Laân, phöôøng 2, Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh cho bà T, theo phụ lục hợp đồng số 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010

## Page 4

4 và phụ lục hợp đồng số 47PL/ HĐ.NPN ngày 21/47/2010 và kể từ ngày ký các phụ lục hợp đồng, bàT được chuyển giao tất cả các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25/02/2010 và bà N1 đã thanh toán cho Công ty số tiền 280.177.123 đồng, theo phiếu thu tiền ngày 25/02/2010 của Công ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn và kể từ khi chuyển nhượng bà N1 không còn liên quan đến các hợp đồng.Do đó xin vắng mặt các buổi hòa giải và xét xử cam kết không khiếu nại gì.
 Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Quận 8 phát biểu ý kiến: Tòa án nhân dân Quận 8 thụ lý giải quyết vụ án đúng thẩm quyền, đúng quy định pháp luật. Thẩm phán, Hội đồng xét xử tuân thủ pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án.Việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm hội đồng xét xử nghị án không có gì sai phạm.Về thời hạn tố tụng chưa đảm bảo quy định Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: Căn cứ hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung c ư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25/02/2010 và phụ lục hợp đồng số 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lục hợp đồng số 47PL/ HĐ.NPN ngày 20/7/2010, được ký kết giữa Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn và bà N1,bà T.Trong đó bà N1 đã thanh toán cho Công ty số tiền 280.177.123 đồng, theo phiếu thu tiền ngày 25/02/2010 của Công ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn và số tiền còn lại của hợp đồng là 1.587.670.364 đồng và bàT có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty, thực hiện hợp đồng bàT đã thanh toán số tiền 560.361.123 đồng.Tổng cộng số tiền laø 840.539.245 ñoàng, theo phiếu chi tiết thanh toán kèm theo quyết định thu hồi căn hộ số 02/2016/QĐ-AĐ ngày 20/01/2016 và lời thừa nhận phía đại diện Công ty về tiến độ thi công chưa đúng hợp đồng và đến hết Quý II/2012 Công ty vẩn chưa giao nhà cho khách hàng là có căn cứ chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn đề nghị đơn phương chấm dứt hợp đồng và đồng thời buộc Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn có trách nhiệm hoàn trả cho vợ, choàng oâng Nghĩa, baø Thùy sóa tieàn ñaõ thanh toaùn laø 840.539.245 ñoàng vaø tieàn laõi chaäm thöïc hieän nghóa vuï giao nhaø theo laõi suaát cô baûn Ngaân haøng Nhaø Nöôùc laø 9%/naêm treân sóa tieàn ñaõ thanh toaùn keå töø ngaøy vi phaïm nghóa vuï baøn giao nhaø laø ngaøy 01/07/2012 ñeán ngaøy 31/12/2018 (laø 77 thaùng) là đúng quy định pháp luật.Từ phân tích trên đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu coù trong hòa sô vuï aùn ñöôïc thaåm tra taïi phieân toaø vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân toøa Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
[ 1] Veà quan heä phaùp luaät vaø thaåm quyeàn giaûi quyeát vuï aùn:
 Ñaây laø vuï aùn tranh chaáp hợp đồng mua bán nhà , trong đó bất động sản tọa lạc tại quận 8, vì vaäy vuï tranh chaáp naøy thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn nhaân daân quaän 8, theo quy ñònh taïi Ñieàu 26, Ñieàu 35, Ñieàu 39 Boä luaät tóa tuïng daân söï naêm 2015.

## Page 5

5 [3] Veà caùc yeâu caàu vaø traùch nhieäm cuûa ñöông söï:
 Caên cöù vaøo chöùng cöù, lôøi trình baøy cuûa caùc ñöông söï coù ñuû cô sôû xaùc ñònh giöõa Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn và bà N1, coù thoûa thuaän mua baùn nhà, theo hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung cư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25/02/2010 và đến ngày 21/4/2010 Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn , bà N1 đồng ý thỏa thuận chuyển nhượng lại cho bàT chung cư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam, theo hôïp ñoàng mua baùn nhaø sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25/02/2010 và phụ lục hợp đồng số 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lục hợp đồng số 47PL/ HĐ.NPN ngày 20/7/2010, veà vieäc mua 01 caên hoä sóa A.401, laàu 4, dieän tích saøn caên hoä 92,80 m2 thuoäc chung cö caên hoä Vieân Ngoïc Phöông Nam , taïi ñòa chæ 125/ 20 Âu Döông Laân , phöôøng 2, Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh, giaù trò hôïp ñoàng laø 1.867.847.488 ñoàng và bà N1 đã thanh toán cho Công ty số tiền 280.177.123 đồng, theo phiếu thu tiền ngày 25/02/2010 , số tiền còn lại của hợp đồng là 1.587.670.364 đồng và baø Thùy ñaõ thanh toaùn cho Coâng ty số tiền 560.361.123 đồng. Tổng cộng sóa tieàn 840.539.245 ñoàng, theo phiếu chi tiết thanh toán kèm theo quyết định thu hồi căn hộ số 02/2016/QĐ-AĐ ngày 20/01/2016 của Công ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn laø coù thaät.
 Xét yêu cầu bàT đề nghị đơn phương chaám döùt hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung cư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25 /02/2010 và phụ lục hợp đồng số 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lục hợp đồng số 47PL/ HĐ.NPN ngày 20/7/2010 vôùi Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn .Do Công ty vi phạm thời hạn giao nhà theo điều 8 hợp đồng mua bán nhà cùng lời thừa nhận phía đại diện Công ty về tiến độ thi công chưa đúng hợp đồng và đến hết Quý II/20112 Công ty vẩn chưa giao nhà cho khách hàng cuõng nhö thoûa thuaän traû tieàn laõi trong thôøi gian chaäm giao nhaø thì khoâng theå baét baø Thùy phaûi tieáp tuïc thöïc hieän hôïp ñoàng , theo quy định tại các Ñieàu 422, Ñieàu 424, Ñieàu 426 cuûa Boä luaät daân söï naêm 2005, do đó baø Thùy coù quyeàn yeâu caàu đơn phương chaám döùt hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung c ư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25 /02/2010 và phụ lục hợp đồng số 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lục hợp đồng số 47PL/ HĐ.NPN ngày 20/7/2010 vaø Coâng ty coå phaàn Ñaàu tö Xaây döïng An Ñieàn phaûi coù traùch nhieäm hoaøn traû cho baø Thùy, oâng Nghĩa sóa tieàn ñaõ ñoùng laø 840.539.245 ñoàng laø coù caên cöù chaáp nhaän.
 Riêng số tieàn laõi trong thôøi gian chaäm giao nhaø thì thôøi ñieåm giao nhaø laø Qúy I/2012 vaø ñöôïc gia haïn ñeán Qúy II/2012. Baø Thùy, oâng Nghĩa yeâu caàu tính tieàn laõi chaäm thöïc hieän nghóa vuï giao nhaø theo laõi suaát cô baûn Ngaân haøng Nhaø Nöôùc laø 9%/naêm treân toång sóa tieàn baø Thùy ñaõ thanh toaùn keå töø ngaøy vi phaïm nghóa vuï baøn giao nhaø laø ngaøy 01/07/2012 ñeán ngaøy 31/12/2018 (laø 77 thaùng), thì sóa tieàn laõi ñöôïc tính: 840.539.245 ñoàng x 0,75%/tháng x 77 tháng = 485.411.423 ñoàng.Tuy nhiên phía nguyên đơn đồng ý giảm cho bị đơn số tiền 100.000.000 đồng, sồ tiền lãi còn lại 385.411.413 đồng.Như vậy toång cộng sóa tieàn voán vaø laõi laø 1.225.950.658 ñoàng thì Coâng ty coå phaàn Ñaàu tö Xaây döïng An Ñieàn phaûi có trách nhiệm thanh toaùn cho baø Thùy, oâng Nghĩa là phù hợp pháp luật.

## Page 6

6 Xét ý kiến Bị đơn Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn có người đại diện theo ủy quyền ông Đồng Gia K trình baøy:Thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn về việc ký kết các hợp đồng và thỏa thuận theo hợp đồng và Công ty thừ a nhận hết Qúy II vẩn chưa giao nhà đúng theo thỏa thuận hợp đồng.Tại Tòa phía nguyên đơn yeâu caàu đơn phương chaám döùt hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung c ư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25 /02/2010 và phụ lục hợp đồng số 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lục hợp đồng số 47PL/ HĐ.NPN ngày 20/7/2010 vôùi Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn và đồng thời buộc Công ty thanh toán sóa tieàn voán vaø laõi laø 1.225.950.658 ñoàng, thanh toaùn moät laàn ngaøy sau khi baûn aùn coù hieäu löïc phaùp luaät thì phía Công ty có ý kiến nguyên đơn chưa thanh toán đúng tiến độ đợt 6, đợt 7 của hợp đồng nên cùng có lỗi.Do đó Công ty đồng ý thanh toán lại số tiền bàT đã đóng là 840.539.245 ñoàng thì như phân tích trên lời trình bày này phù hợp pháp luật nên chấp nhận.
 Đối với số tiền lãi Công ty chỉ đồng ý thanh toán số tiền 280.000.000 đồng thì như phân tích trên lời trình bày không có căn cứ và phía nguyên đơn không đồng ý nên không có căn cứ chấp nhận.
 Ngöôøi coù quyeàn lôïi nghóa vuï lieân quan oâng Trần Trọng N trình baøy: Thống nhất với lời trình bày của bàT là vợ ông Nyêu cầu đơn phương chaám döùt hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung cư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25/02/2010 và phụ lục hợp đồng s ố 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lụch ợp đồng s ố 47PL/ HĐ.NPN ngày 20/7/2010 và buộc Công ty phaûi hoaøn traû cho vợ, choàng oâng Nghĩa, baø Thùy sóa tieàn gồm tiền vốn và tiền lãi là 1.225.950.658 ñoàng, thanh toaùn moät laàn ngaøy sau khi baûn aùn coù hieäu löïc phaùp luaät thì như phân tích trên lời trình bày phù hợp pháp luật neân ñöôïc chaáp nhaän.
 Xét ý kiến bà Hoàng Thị Thanh N1 trình bày:Ngaøy 25/02/2010 baø Nhàn kyù hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung cư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN vôùi Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn veà vieäc mua 01 caên hoä sóa A.401, laàu 4, dieän tích saøn caên hoä 92,80 m2 thuoäc chung cö caên hoä Vieân Ngoïc Phöông Nam , taïi ñòa chæ 125/20 Âu Döông Laân , phöôøng 2, Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh.Theo thoûa thuaän hôïp ñoàng baø Nhàn ñoàng yù mua caên hoä vôùi toång giaù trò hôïp ñoàng laø 1. 867.847.488 ñoàng.Phöông thöùc thanh toaùn chia laøm 16 ñôït, theo tieán ñoä thi coâng cuûa coâng trình cho ñeán khi hoaøn thaønh thuû tuïc caáp giaáy chöùng nhaän cho baø Nhàn. Thôøi haïn giao nhaø vaøo Quyù I/2012 vaø ñöôïc gia haïn ñeán Quyù II/2012.Neáu baøn giao caên hoä treã quaù 03 thaùng thì phaûi chòu phaït tính treân sóa tieàn ñaõ giao theo möùc laõi suaát nôï quaù haïn do Ngaân haøng Nhaø nöôùc Vieät Nam quy ñònh taïi thôøi ñieåm thanh toaùn.
 Ngày 21/4/2010 Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn đồng ý cho bà N1 chuyển nhượng căn hộ sóa A.401, laàu 4, dieän tích saøn caên hoä 92 ,80 m2 thuoäc chung cö caên hoä Vieân Ngoïc Phöông Nam , taïi ñòa chæ 125/20 Âu Döông Laân, phöôøng 2, Quaän 8, Thaønh phóa Hòa Chí Minh cho bà T, theo phụ lục hợp đồng số 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lục hợp đồng số 47PL/ HĐ.NPN ngày 21/47/2010 và kể từ ngày ký các phụ lục hợp đồng, bàT được chuyển giao tất cả các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà sóa

## Page 7

7 47/HÑ.NPN ngaøy 25/02/2010 và bà N1 đã thanh toán cho Công ty số tiền 280.177.123 đồng, theo phiếu thu tiền ngày 25/02/2010 của Công ty Coå phaàn Ñaàu tö xaây döïng An Ñieàn và kể từ khi chuyển nhượng thì bà N1 không còn liên quan đến các hợp đồng.Do đó xin vắng mặt các buổi hòa giải và xét xử cam kết không khiếu nại gì thì như phân tích trên lời trình bày phù hợp pháp luật neân ñöôïc chaáp nhaän [4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Coâng ty coå phaàn Ña àu tö Xaây döïng An Ñieàn coù loãi neân phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm treân sóa tieàn thanh toán cho nguyeân ñôn.
 Baø Thùy, oâng Nghĩa khoâng phaûi chòu aùn phí.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ :
- Các Điều 26, Điều 35, Điều 3 9, Điều 177, Điều 179, Điều 184, Điều 227, Điều 266, Điều 271, Điều 273, của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
 - Các Ñieàu 422, Ñieàu 424, Ñieàu 426 cuûa Boä luaät daân söï naêm 2005.
 - Căn cứ Luaät Thi haønh aùn daân söï.
 - Caên cöù phaùp leänh veà aùn phí, leä phí Toøa aùn coù hieäu löïc töø ngaøy 01/7/2009.
 -Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 có hiệu lực ngày vào ngày 01/01/2017.
 Tuyeân xöû : Vaéng maët ñoái vôùi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Thanh N1.
 Chaáp nhaän yeâu caàu cuûa baø Hoàng Thị Thanh T vaø oâng Trần Trọng N veà vieäc ñöôïc ñôn phöông chaám döùt hôïp ñoàng mua baùn nhaø chung cư căn hộ Viên Ngọc Phương Nam sóa 47/HÑ.NPN ngaøy 25/02/2010 và phụ lụch ợp đồng s ố 47A/HĐ.NPN ngày 21/4/2010 và phụ lục hợp đồng số 47PL/ HĐ.NPN ngày 20/7/2010 vôùi Coâng ty coå phaàn Ñaàu tö Xaây döïng An Ñieàn.
 Buoäc Coâng ty coå phaàn Ñaàu tö Xaây döïng An Ñieàn thanh toaùn cho baø Hoàng Thị Thanh T vaø oâng Trần Trọng N sóa tieàn 1.225.950.658 (một tỷ, hai trăm hai mươi lăm triệu, chín trăm năm mươi nghìn, sáu trăm năm mươi tám ) đồng, ngay sau khi baûn aùn coù hieäu löïc phaùp luaät.
 Veà aùn phí daân söï sô thaåm : Coâng ty coå phaàn Ñaàu tö Xaây döïng An Ñieàn p haûi chòu laø 48.778.520 ( bốn mươi tám triệu, bảy trăm bảy mươi tám nghìn, năm trăm hai mươi)
ñoàng, nộp tại cơ quan Thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn.
 Baø Hoàng Thị Thanh T vaø oâng Trần Trọng N khoâng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm. Hoaøn traû laïi cho baø Thùy sóa tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø 24.962.565 đồng (hai

## Page 8

8 möôi bốn trieäu, chín traêm sáu möôi hai nghìn, năm trăm sáu mươi lăm) đồng theo bieân lai thu tieàn sóa 027142 ngaøy 12/4/2017 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï quaän 8.
 Thi haønh taïi cô quan thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn.
 Keå töø ngaøy nguyeân ñôn coù ñôn yeâu caàu thi haønh aùn, neáu bò ñôn chöa thi haønh nhö aùn ñaõ tuyeân, thì haøng thaùng coøn phaûi chòu theâm khoaûn tieàn laõi trên số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tại thời điểm thanh toán töông öùng vôùi thôøi gian chöa thi haønh aùn.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Caùc ñöông söï coù maët coù quyeàn khaùng caùo baûn aùn naøy trong haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy Toaø tuyeân aùn; Ñöông söï vaéng maët thì thôøi haïn khaùng caùo tính töø n gaøy baûn aùn ñöôïc toáng ñaït hoaëc ñöôïc nieâm yeát hôïp leä taïi nôi cö truù ñeå yeâu caàu Toøa aùn nhaân daân Thaønh phóa Hòa Chí Minh xeùt xöû phuùc thaåm.
Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
- TAND TP. HCM; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND Q 8
- Chi Cục THADS Q8;
- Các đương sự;
- Lưu Vp, hồ sơ.

 Trần Văn Phúc .

## Page 9

## Page 10

10