Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 33/2017/QĐST-KDTM
Hợp đồng tín dụng
Số: 01
Ngày: 10/01/2018
Tòa án xét xử: TAND TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Giữa Ngân hàng TMCP Phát triển A do Ngân hàng Ngân hàng TMCP Phát triển A – Chi nhánh An Giang (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) với Doanh nghiệp tư nhân Tiệm vàng M (sau đây gọi tắt là Doanh nghiệp M) đã ký kết Hợp đồng tín dụng./.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ LONG XUYÊN TỈNH AN GIANG

Số: 01/2018/KDTM-ST Ngày: 10/01/2018 V/v Tranh chấp Hợp đồng tín dụng.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ LONG XUYÊN, TỈNH AN GIANG

 Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Minh Loan.
 Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Đỗ Trọng Ngoan.
 2. Bà Lê Thị Thanh Vân.
 Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Trung Kiên.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Long Xuyên tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Mỹ Duyên – Kiểm sát viên.

 Ngày 10 tháng 01 năm 2018 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang mở phiên tòa sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 03/2017/TLST-KDTM ngày 06 tháng 01 năm 2017 về tranh chấp Hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 33/2017/QĐST-KDTM ngày 29 tháng 11 năm 2017, Quyết định hoãn phiên tòa số 40/2017/QĐST-KDTM ngày 20 tháng 12 năm 2017 giữa các đương sự:
 * Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Phát triển A Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu B, chức vụ: Tổng giám đốc.
 Người đại diện theo ủy quyền: Bà Hu ỳnh Nguyễn Bảo C; Chức vụ: TP. X ử lý nợ (Theo quyết định ủy quyền số 1354/2014/QĐ-TGĐ ngày 10/6/2014 của Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP phát tri ển A v/v ủy quyền cho Trư ởng phòng x ử lý nợ trong việc ký kết các văn bản có liên quan trong quá trình tố tụng).
 Địa chỉ trụ sở chính: đường C, Phường F, Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
 Bà Hu ỳnh Nguy ễn BảoC ủy quy ền lại cho Ông Nguyễn Tân F, sinh năm 1978; chức vụ: Phó phòng phụ trách Phòng quan hệ khách hàng doanh nghi ệp - Ngân hàng TMCP Phát triển A - Chi nhánh An Giang.

## Page 2

 Địach ỉ chi nhánh: đường N , phư ờng MX, thành phố H, tỉnh An Giang. ( Có mặt).
 * Bị đơn: Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1966 – Chủ DNTN Tiệm vàng M.
 Địa chỉ: số 52/34 đường THĐ, khóm ĐT, phường MT, thành phố H, tỉnh An Giang. (Vắng mặt).
 Người đại di ện theo ủy q uyền: Bà Lê Thị N, sinh năm 1971; (theo Gi ấy ủy quyền của ông Nguy ễn Văn Mủy quyền cho bà Lê ThịN lập ngày 07/11/2017, s ố công chứng: 1556 do Công chứng viên Văn phòng công chứng P chứng nhận). (vắng mặt).
 * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 - Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1966; (vắng mặt).
 Người đại di ện theo ủy quy ền: Bà Lê Thị N, sinh năm 1971; (theo Gi ấy ủy quyền của ông Nguy ễn Văn Mủy quyền cho bà Lê ThịN lập ngày 07/11/2017, s ố công chứng: 1556 do Công chứng viên Văn phòng công chứng P chứng nhận). (vắng mặt).
 - Bà Lê Thị N, sinh năm 1971. (vắng mặt).
 Cùng địa chỉ: số 52/34 đường THĐ, khóm ĐT, phường MT, thành phố H, tỉnh An Giang.

I. NỘI DUNG VỤ ÁN:

 Theo đơn khởi kiện, Bản tự khai và các tài li ệu khác có trong h ồ sơ vụ án, tại phiên tòa đại diện nguyên đơn trình bày:
 Giữa Ngân hàng TMCP Phát triển A do Ngân hàng Ngân hàng TMCP Phát triển A – Chi nhánh An Giang (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) với Doanh nghiệp tư nhân Tiệm vàng M (sau đây gọi tắt là Doanh nghiệp M) đã ký kết Hợp đồng tín dụng cụ thể:
Hợp đồng tín dụng hạn mức số: 0517/15/HĐTDHM -DN/046 ký ngày 19/10/2015; Phụ lục hợp đồng tín dụng số 0517/15/HĐTDHM-DN/046/PL-01 (thuộc Hợp đồng tín dụng s ố: 0517/15/HĐTDHM -DN/046 ngày 19/10/2015) ký ngày 21/10/2015; Phụ lục hợp đồng tín dụng số 0517/15/HĐTDHM-DN/046/PL-02 (thuộc Hợp đồng tín dụng s ố: 0517/15/HĐTDHM -DN/046 ngày 19/10/2015) ký ngày 17/11/2015; Phụ lục hợp đồng tín dụng số 0517/15/HĐTDHM-DN/046/PL-02 (thuộc Hợp đồng tín dụng s ố: 0517/15/HĐTDHM -DN/046 ngày 19/10/2015) ký ngày 17/11/2015 (Sau đây gọi chung là Hợp đồng tín dụng).
Tổng số tiền vay của hợp đồng tín dụng và Phụ lục hợp đồng nêu trên với số tiền tạm tính đến ngày 09/01/2018, dư nợ của ông Nguyễn Văn M – Chủ Doanh nghiệp tư nhân Tiệm vàng M là: 3.867.172.763 đồng, trong đó:
+ Nợ gốc: 3.084.000.000 đồng,

## Page 3

+ Nợ lãi trong hạn: 11.631.388 đồng.
+ Nợ lãi quá hạn gốc và lãi phạt quá hạn trả lãi: 771.541.735 đồng.
Khi vay vốn, doanh nghiệp vay với mục đích: Bổ sung vốn lưu động, bao gồm giải ngân đối với phần vốn tự có, nguồn tài chính mà khách hàng đã sử dụng để phục vụ hoạt động sản xuất, gia công, kinh doanh vàng trang sức, mỹ nghệ.
Bảo đảm cho khoản vay của Hợp đồng tín dụng, các phụ lục kèm theo; Ông Nguyễn Văn M – Chủ DNTN Tiệm vàng M đã thế chấp các tài sản cụ thể:
Để bảo đảm cho khoản vay này ông M, bàN đã thế chấp các tài sản:
+ Nhà và đất tại địa chỉ số 52/34 đường THĐ, thuộc thửa số 10, Tờ bản đồ số 21;
phường MT, thành phố H, tỉnh An Giang; Diện tích 56.0m2; Mục đích sử dụng: Đất ở đô thị;
Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà ở: Địa chỉ số 52/34 đường THĐ, phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; diện tích xây dựng: 56m2; tổng diện tích sàn: 220.8m2; Kết cấu nhà: nền gạch men, khung BTCT, vách gạch, sàn lầu BTCT, mái ngói; Cấp (hạng): 3A theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đảm bảo nghĩa vụ của Doanh nghiệp tư nhân s ố 0517/15/HĐBĐ-046 ngày 19/10/2015 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 19/10/2015 , hồ sơ số công chứng 1929; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 0517/15/HĐBĐ - 046/PL-01 (thuộc Hợp đồng thế chấp số: 0517/15/HĐBĐ -046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 17/11/2015 , số công chứng 2109; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 0517/15/HĐBĐ -046/PL-02 (thuộc Hợp đồng thế chấp số: 0517/15/HĐBĐ -046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 09/12/2015 , số công chứng 2242 ; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 246329, số vào sổ CH02321 ngày 27/4/2011 do UBND thành phố Long Xuyên cấp.
+ Nhà và đất tại địa chỉ Quốc lộ 91, thuộc thửa 118, tờ bản đồ số 12; phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; diện tích: 69.5m2; Mục đích sử dụng: T; tài sản gắn liền với đất: Nhà ở; diện tích xây dựng: 66.6m2; Tổng diện tích sàn: 140.1m2; Kết cấu nhà:
Khung lầu sàn BTCT, nền vách gạch, mái Tole; số tầng 02 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đảm bảo nghĩa vụ của Doanh nghiệp tư nhân số 0517/15/HĐBĐ-046 ngày 19/10/2015 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 19/10/2015, số công chứng 1929; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 0517/15/HĐBĐ -046/PL-01 (thuộc Hợp đồng thế chấp số:
0517/15/HĐBĐ-046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 17/11/2015, số công chứng 2109 ; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 0517/15/HĐBĐ -046/PL-02 (thuộc Hợp đồng thế chấp số:
0517/15/HĐBĐ-046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 09/12/2015, số công chứng 2242 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X296939, số vào số 00648QSDĐ/Ah, ngày 15/7/2003 do UBND thành phố Long

## Page 4

Xuyên cấp và Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 5001100579, Hồ sơ gốc số 05 ngày 24/3/2005 do UBND thành phố Long Xuyên cấp.
+ Quyền sử dụng đất tọa lạc tại phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
tại các thửa số: 44, 45; tờ bản đồ số 17; phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp tư nhân số 0517.01/15/HĐBĐ-046 ngày 21/10/2015 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 21/10/2015 , số công chứng 1942; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 0517.01/15/HĐBĐ -046/PL-01 (thuộc Hợp đồng thế chấp số: 051 7.01/15/HĐBĐ-046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 17/11/2015, số công chứng 2110; Phụ lục sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 0517.01/15/HĐBĐ -046/PL-02 (thuộc Hợp đồng thế chấp số: 0517.01/15/HĐBĐ -046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 09/12/2015 , số công chứng 2243 , theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 894764, số vào sổ cấp H00407iA ngày 19/9/2005 do UBND thành phố Long Xuyên cấp; Thông tin chủ sở hữu chỉnh lý ngày 07/10 /2010 bởi VP.
ĐKQSD đất thành phố Long Xuyên và thông tin thửa đất được cập nhật biến động ngày 21/10/2015 bởi Phòng Tài Nguyên và Môi trường thành phố Long Xuyên và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 894765, số vào sổ H00408iA, ngày 19/9/2005, Thông tin chủ sở hữu chỉnh lý ngày 07/10/2010 bởi VP. ĐKQSD đất thành phố Long Xuyên và thông tin thửa đất được cập nhật biến động ngày 21/10/2015 bởi Phòng Tài Nguyên và Môi trường thành phố Long Xuyên.
 Các tài sản thế chấp đã được đăng ký thế chấp ngày 22/10/2015 và ngày 21/10/2015.
 Theo bản tự khai đề ngày 02/11/2017, Biên bản hòa giải và biên bản ghi nhận hòa giải thành ngày 07/11/2017 ông Nguyễn Văn M và đại diện theo ủy quyền của ông M trình bày:
 Vào năm 2015, doc ần vốn đ ể sản xu ất kinh doanh và o thời đi ểm này ông Nguyễn Văn M, bà Lê ThịN đang vay vốn tại Ngân hàng Eximbank là 3.000.000.000 đồng; nên có vay vốn tại Ngân hàng Ngân hàng số tiền là 3.084.000.000 đồng và đã được giải ngân làm 03 đ ợt; để bảo đảm cho khoản vay này vợ chồng ông M, bàN đã thế chấp các tài sản là:
+ Nhà và đất tại địa chỉ 52/34 đường THĐ, thuộc thửa số 10, Tờ bản đồ số 21; phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; Diện tích 56.0m2; Mục đích sử dụng: Đất ở đô thị; Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà ở: Địa chỉ số 52/34 đường THĐ, phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; diện tích xây dựng: 56m2; tổng diện tích sàn: 220.8m2; Kết cấu nhà: nền gạch men, khung BTCT, vách gạch, sàn lầu BTCT, mái ngói; Cấp (hạng): 3A theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đảm bảo nghĩa vụ của Doanh nghiệp tư nhân số 0517/15/HĐBĐ-046 ngày 19/10/2015; Phụ lục sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản

## Page 5

khác gắn liền với đất số BE 246329, số vào sổ CH02321 ngày 27/4/2011 do UBND thành phố Long Xuyên cấp.
+ Nhà và đất tại địa chỉ Quốc lộ 91, thuộc thửa 118, tờ bản đồ số 12; phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; diện tích: 69.5m2; Mục đích sử dụng: T; tài sản gắn liền với đất lạo tài sản: Nhà ở; diện tích xây dựng: 66.5m2; Tổng diện tích sàn: 140.1m2; Kết cấu nhà: Khung lầu sàn BTCT, nền vách gạch, mái Tole; số tầng 02 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đảm bảo nghĩa vụ của Doanh nghiệp tư nhân số 0517/15/HĐBĐ-046 ngày 19/10/2015, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X296939, số vào số 00648QSDĐ/Ah, ngày 15/7/2003 do UBND thành phố Long Xuyên cấp và Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 5001100579, Hồ sơ gốc số 05 ngày 24/3/2005 do UBND thành phố Long Xuyên cấp.
+ Quyền sử dụng đất tọa lạc tại phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
tại các thửa số: 44, 45; tờ bản đồ số 17; phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng dất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp tư nhân số 0517.01/15/HĐBĐ-046 ngày 21/10/2015, Phụ lục sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp ngày 17/11/2015 và Phụ lục sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp ngày 01/12/2015, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 894764, số vào sổ cấp H00407iA ngày 19/9/2005 do UBND thành phố Long Xuyên cấp; Thông tin chủ sở hữu chỉnh lý ngày 07/10/2010 bởi VP. ĐKQSD đất thành phố Long Xuyên và thông tin thửa đất được cập nhật biến động ngày 21/10/2015 bởi Phòng Tài Nguyên và Môi trường thành phố Long Xuyên và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 894765, số vào sổ H00408iA, ngày 19/9/2005, Thông tin chủ sở hữu chỉnh lý ngày 07/10/2010 bởi VP. ĐKQSD đất thành phố Long Xuyên và thông tin thửa đất được cập nhật biến động ngày 21/10/2015 bởi Phòng Tài Nguyên và Môi trường thành phố Long Xuyên.
 Nhưng trong thời gian Ngân hàng khởi kiện, các đương s ự cũng đã đồng ý hòa giải thành v ụ án vào ngày 07/11/2017. Sau đó, ông M cho rằng việc bàN là đại diện theo ủy quyền khi đồng ý các nội dung hòa giải không được sự đồng thuận, nên ông đã thay đổi nội dung hòa gi ải, đồng thời yêu cầu Tòa án đình chỉ vụ án với lý do đã giao một phần tài sản thế chấp cho Ngân hàng Ngân hàng, còn một phần tài sản thế chấp đang tìm người bán và chờ giảm lãi do Hội sở Ngân hàng Ngân hàng giải quyết.
 Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát bi ểu ý kiến về tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử và quan điểm về nội dung vụ án:
Về tuân theo pháp lu ật tố tụng dân sự: Quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán đã thực hiện đúng quy ền hạn, nghĩa v ụ của mình lập hồ sơ vụ án, thực hiện tống đạt các văn bản đầy đủ cho các đương sự, thực hiện chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát theo đúng quy định, tại phiên tòa của Hội đồng xét xử đã thực hiện quyền hạn, nghĩa vụ của mình theo đúng quy định pháp luật.

## Page 6

Về việc chấp hành pháp lu ật của người tham giat ố tụng được thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, riêng ông M, bàN đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai không cóm ặt tại phiên tòa, nên Tòa án quy ết định xét xử vắng mặt là phù hợp quy định pháp luật.
Về nội dung v ụ án: Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án thấy: Ông Nguy ễn Văn M – Chủ DNTN Tiệm vàng M đã thực hiện vay tiền tại Ngân hàng TMCP Phát triển A thể hiện tại cácH ợp đồng tín d ụng, ông M đã không thực hiện nghĩa v ụ trả nợ là đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, đối với hợp đồng thế chấp để đảm bảo cho khoản vay, ông M, bàN đã thế chấp các tài sản để bảo đảm cho khoản vay của ông Nguyễn Văn M – Chủ DNTN Tiệm vàng M tại Ngân hàng, các tài sản này đã đư ợc các bên ký kết hợp đồng thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định pháp luật. Nên đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn bu ộc Ông Nguyễn Văn M – Chủ DNTN Tiệm vàng M phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán, cũng như ti ếp tục duy trì các tài sản thế chấp để bảo đảm cho việc thi hành án.
II. NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 [I] Về quan hệ pháp luật:
 [1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Giữa Ngân hàng với ông Nguyễn Văn M – Chủ Doanh nghiệp M đã ký kết Hợp đồng tín dụng thỏa thuận về việc vay tiền, cùng các phụ lục Hợp đồng hợp đồng tín dụng. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, ông Nguyễn Văn M đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận. Như vậy, Ngân hàng có đơn yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn văn M – Chủ Doanh nghiệp M là đúng quy định pháp luật.
 [2] Hợp đồng tín dụng thể hiện mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động, bao gồm giải ngân đối với phần vốn tự có, nguồn tài chính mà khách hàng đã sử dụng để phục vụ hoạt động sản xuất, gia công, kinh doanh vàng trang sức, mỹ nghệ, nên Tòa án thụ lý giải quyết vụ án kinh doanh, thương mại là đúng quy định tại khoản 1 Đi ều 30 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015, khoản 4 Đi ều 6 Nghị quyết s ố 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
 [3] Về tố tụng:
 Ngân hàng khởi ki ện yêuc ầu Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên gi ải quyết vụ án đúng quy định tại các Đi ều 26, 30, 35 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015;
quá trình gi ải quyết vụ án các đương s ự đã thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa v ụ tố tụng theo quy định của pháp lu ật. Nhưng tại phiên tòa ông M, bàN vắng mặt lần thứ hai. Việc ông M, bàN đã vắng mặt là đã không chấp hành theo gi ấy triệu tập, quyết định của Tòa án là đãt ừ bỏ quyền tố tụng, nghĩa v ụ của đương s ự theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, nên căn cứ điểm b, khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bị đơn là có cơ sở, đúng quy định pháp luật.

## Page 7

 [II]. Về nội dung:
 [1] Về Hợp đồng tín dụng: Ngày 19/10/2015, giữa Ngân hàng TMCP Phát triển A – Chi nhánh An Giang với ông Nguy ễn Văn M – Chủ DNTN Tiệm vàng M đã ký Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0517/15/HĐTDHM-DN/046; tiếp đó các bên có thực hiện ký kết các phụ lục hợp đồng, cụ thể: Phụ lụch ợp đồng tín dụng s ố 0517/15/HĐTDHM- DN/046/PL-01 (thu ộcH ợp đồng tín dụng s ố: 0517/15/HĐTDHM -DN/046 ngày 19/10/2015) ký ngày 21/10/2015; Phụ lục hợp đồng tín dụng số 0517/15/HĐTDHM- DN/046/PL-02 (thu ộcH ợp đồng tín dụng s ố: 0517/15/HĐTDHM -DN/046 ngày 19/10/2015) ký ngày 17/11/2015; Phụ lục hợp đồng tín dụng số 0517/15/HĐTDHM- DN/046/PL-03 (thuộc Hợp đồng tín dụng s ố: 0517/15/HĐTDH M-DN/046 ngày 19/10/2015) ký ngày 09/12/2015.
 [2] Về cách thức hiện hợp đồng tín dụng: Ngân hàng đã thực hiện việc giải ngân theo từng đợt, đúng với hạn mức vay đã ký kết, ông Nguyễn Văn M – Chủ Doanh nghiệp M đã ký nhận tiền đầy đủ. Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng ông Nguyễn Văn M đã không thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thanh toán nợ gốc, lãi theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng hạn mức, các phụ lục hợp đồng kiêm khế ước nhận nợ là đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận; nên việc Ngân hàng có yêu cầu khởi kiện, cũng như tính lãi là phù hợp với sự thỏa thuận của các bên thể hiện tại hợp đồng tín dụng, phù hợp với quy định tại các điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 (Sau đây gọi tắt là LTCTD) . Do vậy, Ngân hàng y êu cầu khởi kiện ông Nguyễn Văn M – Chủ Doanh nghiệp M phải có nghĩa vụ thanh toán nợ gốc, lãi, lãi phạt là đúng quy định pháp luật.
 Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng ông Nguyễn Văn M – Chủ Doanh nghiệp M đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, không thực hiện các nghĩa vụ thanh toán theo nội dung của hợp đồng tín dụng, phụ lục hợp đồng tín dụng kể từ ngày 05/4/2016. Do vậy, ông M phải có nghĩa vụ thanh toán nợ theo đúng nội dung đã thỏa thuận của hợp đồng tín dụng, phụ lục hợp đồng tín dụng.
[3] Về hợp đồng thế chấp: Ông Nguyễn Văn M và bà Lê ThịN đã thế chấp các tài sản để bảo đảm cho khoản vay cụ thể:
+ Nhà và đất tại địa chỉ 52/34 đường THĐ, thuộc thửa số 10, Tờ bản đồ số 21; phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; Diện tích 56.0m2; Mục đích sử dụng: Đất ở đô thị; Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà ở: Địa chỉ số 52/34 đường THĐ, phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; diện tích xây dựng: 56m2; tổng diện tích sàn: 220.8m2; Kết cấu nhà: nền gạch men, khung BTCT, vách gạch, sàn lầu BTCT, mái ngói; Cấp (hạng): 3A theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 246329, số vào sổ CH02321 ngày 27/4/2011 do UBND thành phố Long Xuyên cấp.
+ Nhà và đất tại địa chỉ Quốc lộ 91, thuộc thửa 118, tờ bản đồ số 12; phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; diện tích: 69.5m2; Mục đích sử dụng: T; tài sản gắn liền với đất lạo tài sản: Nhà ở; diện tích xây dựng: 69.5m2; Tổng diện tích sàn: 140.1m2; Kết

## Page 8

cấu nhà: Khung lầu sàn BTCT, nền vách gạch, mái Tole; số tầng 02 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X296939, số vào số 00648QSDĐ/Ah, ngày 15/7/2003 do UBND thành phố Long Xuyên cấp và Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 5001100579, Hồ sơ gốc số 05 ngày 24/3/2005 do UBND thành phố Long Xuyên cấp.
+ Quyền sử dụng đất tọa lạc tại phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
tại các thửa số: 44, 45; tờ bản đồ số 17; phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 894764, số vào sổ cấp H00407iA ngày 19/9/2005 do UBND thành phố Long Xuyên cấp; Thông tin chủ sở hữu chỉnh lý ngày 07/10/2010 bởi VP. ĐKQSD đất thành phố Long Xuyên và thông tin thửa đất được cập nhật biến động ngày 21/10/2015 bởi Phòng Tài Nguyên và Môi trường thành phố Long Xuyên và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 894765, số vào sổ H00408iA, ngày 19/9/2005, Thông tin chủ sở hữu chỉnh lý ngày 07/10/2010 bởi VP. ĐKQSD đất thành phố Long Xuyên và thông tin thửa đất được cập nhật biến động ngày 21/10/2015 bởi Phòng Tài Nguyên và Môi trường thành phố Long Xuyên.
Các tài sản này đã được các bên ký kết thể hiện tại các hợp đồng như sau:
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để bảo đảm nghĩa vụ của doanh nghiệp tư nhân số 0517/15/HĐBĐ-046 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 19/10/2015;
+ Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số 0517/15/HĐBĐ-046/PL-01 ngày 17/11/2015 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận.
+ Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số 0517/15/HĐBĐ-046/PL-02 ngày 09/12/2015 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để bảo đảm nghĩa v ụ của doanh nghi ệp tư nhân s ố 0517.01/15/HĐBĐ-046 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 21/10/2015;
+ Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số 0517.01/15/HĐBĐ-046/PL- 01 ngày 17/11/2015 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận.
+ Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số 0517.01/15/HĐBĐ-046/PL- 02 ngày 09/12/2015 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận.
Và đã được đăng đăng ký thế chấp theo đúng quy định pháp luật.
 Các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, cũng như các phụ lục hợp đồng thế chấp các đương s ự đã thực hiện đúng nội dung, hình thức theo quy định pháp lu ật, các đương s ự đều công nh ận. Như vậy, yêuc ầu của Ngân hàng về việc duy trì tài sản thế chấp là đúng theo thỏa thuận tại hợp đồng và quy định

## Page 9

của pháp luật, không trái đạo đức xã h ội. Tuy nhiên, vi ệc ông M cho rằng vào ngày 01/7/2017, ông và bàN đã giao một phần tài sản cho Ngân hàng để thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng, đ ề nghị Ngân hàng phải rút đơn khởi kiện, Tòa án đình chỉ xét xử vụ án, về việc này đây là thỏa thuận riêng giữa các đương sự, đến nay tại phiên tòa các đương s ự chưa cung cấp được tài li ệu, chứng cứ về việc giải chấp tài sản thể hiện việc ông M đã thực hiện thanh toán n ợ, cũng như tài sản không còn dùng đ ể bảo đảm cho kho ản vayt ại Hợp đồng tín d ụng; nên Tòa án không có cơ s ở để chấp nhận yêu cầu này của ông M. Tài sản thế chấp hiện nay vẫn được đăng ký thế chấp theo quy định pháp luật, việc Ngân hàng yêuc ầu tiếp tục duy trì Hợp đồng thế chấp, các Hợp đồng, phụ lục hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp kèm theo và vi ệc duy trì tài sản thế chấp để đảm bảo cho việc thi hành án là có cơ sở chấp nhận.
 [4] Qua việc xem xét thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp, thì tại thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ tài sản, do bàN hướng dẫn thì tài sản thế chấp từ khi thế chấp và trong quá trình gi ải quyết vụ án không có s ự thay đổi hiện trạng, nếu sau khi xét xử có sự thay đổi về hiện trạng tài sản thì các bên phải thực hiện nghĩa v ụ về tài sản theo quy định pháp luật dân sự. Hồ sơ vụ án còn thể hiện việc ông M, bàN có ký 01 Hợp đồng ủy quyền, đã đư ợc giải quyết bằng vụ án khác; do vậy nếu có phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng ủy quyền thì các đương s ự có quyền yêuc ầu theo quy định pháp luật.
 [III]. Về án phí, chi phí tố tụng:
 [1] Về chi phí tố tụng: Tại phiên tòa Ngân hàng t ự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, với chi phí là 500.000 đồng nên Ông Nguyễn Văn M và bà Lê ThịN không phải chịu chi phí tố tụng.
 [2] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng được chấp nhận, nên Ngân hàng không phải chịu án phí theo quy định pháp luật và được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tại Chi cục Thi hành án dân s ự Thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang. Ông Nguyễn Văn M – Chủ doanh nghiệp M phải chịu án phí sơ thẩm kinh doanh, thương mại theo quy định pháp luật.

QUYẾT ĐỊNH:

 Căn cứ vào các 288, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 317, 318, 319, 320, 321, 322 và khoản 1 Điều 357 Bộ luật Dân sự năm 2015;
 Căn cứ vào Điều 37 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014;
Căn cứ vào Điều 91; Điều 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010;
Căn cứ vào khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; Điều 143; khoản 1 Điều 146; kho ản 1 điều 147; khoản 1 Đi ều 157; kho ản 1 Đi ều 158; Điều 227; Điều 271;
Điều 273; Điều 278 và Điều 280 Bộ luật Tố tụng dân sự;

## Page 10

Căn c ứ vào khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQ14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

 Tuyên xử:
 [1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Phát triển A buộc Ông Nguyễn Văn M – Chủ Doanh nghiệp tư nhân Tiệm vàng M có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP Phát triển A (Ngân hàng), do Ngân hàng TMCP Phát triển A – Chi nhánh An Giang đại diện nhận với tổng số tiền là: 3.867.172.763 đồng, trong đó:
+ Nợ gốc: 3.084.000.000 đồng, + Nợ lãi trong hạn: 11.631.388 đồng.
+ Nợ lãi quá hạn: 771.541.735 đồng.
Tạm tính đến ngày 09/01/2018.
 [2] Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, ông Nguyễn Văn M – Chủ doanh nghiệp tư nhân tiệm vàng M còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
[3] Tiếp tục duy trì:
1/. Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0517/15/HĐTDHM -DN/046 ngày 19/10/2015;
2/. Phụ lục hợp đồng tín dụng số 0517/15/HĐTDHM -DN/046/PL-01 ngày 19/10/2015, ký ngày 21/10/2015.
Cùng các Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0517/15/HĐTDHM - DN/046/DNGN-KNNN-01 ngày 21/10/2015;
3/. Phụ lụch ợp đồng tín dụng s ố 0517/15/HĐTDHM-DN/046/PL-01 (thu ộc Hợp đồng tín dụng s ố: 0517/15/HĐTDHM -DN/046 ngày 19/10/2015) ký ngày 21/10/2015.
Cùng các Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0517/15/HĐTDHM - DN/046/DNGN-KNNN-02 ngày 22/10/2015;
4/. Phụ lụch ợp đồng tín dụng s ố 0517/15/HĐTDHM-DN/046/PL-02 (thu ộc Hợp đồng tín dụng s ố: 0517/15/HĐTDHM -DN/046 ngày 19/10/2015) ký ngày 17/11/2015.

## Page 11

Cùng các Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0517/15/HĐTDHM - DN/046/DNGN-KNNN-03 ngày 18/11/2015;
5/. Phụ lụch ợp đồng tín dụng s ố 0517/15/HĐTDHM-DN/046/PL-03 (thu ộc Hợp đồng tín dụng s ố: 0517/15/HĐTDHM -DN/046 ngày 19/10/2015) ký ngày 09/12/2015.
Cùng các Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0517/15/HĐTDHM- DN/046/DNGN-KNNN-03 ngày 18/11/2015.
[4] Tiếp tục duy trì các tài sản thế chấp theo các hợp đồng cụ thể:
 1/. Nhà và đất tại địa chỉ 52/34 đường THĐ, thuộc thửa số 10, Tờ bản đồ số 21;
phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; Diện tích 56.0m2; Mục đích sử dụng:
Đất ở đô thị; Tài sản khác gắn liền với đất: Nhà ở: Địa chỉ số 52/34 đường THĐ, phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; diện tích xây dựng: 56m2; tổng diện tích sàn:
220.8m2; Kết cấu nhà: nền gạch men, khung BTCT, vách gạch, sàn lầu BTCT, mái ngói; Cấp (hạng): 3A theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đảm bảo nghĩa vụ của Doanh nghiệp tư nhân số 0517/15/HĐBĐ-046 ngày 19/10/2015 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 19/10/2015 , hồ sơ số công chứng 1929; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 0517/15/HĐBĐ-046/PL-01 (thuộc Hợp đồng thế chấp số: 0517/15/HĐBĐ -046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 17/11/2015, số công chứng 2109; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 0517/15/HĐBĐ-046/PL-02 (thuộc Hợp đồng thế chấp số: 0517/15/HĐBĐ -046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 09/12/2015 , số công chứng 2242; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 246329, số vào sổ CH02321 ngày 27/4/2011 do UBND thành phố Long Xuyên cấp.
2/. Nhà và đất tại địa chỉ Quốc lộ 91, thuộc thửa 118, tờ bản đồ số 12; phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; diện tích: 69.5m2; Mục đích sử dụng: T; tài sản gắn liền với đất: Nhà ở; diện tích xây dựng: 66.6m2; Tổng diện tích sàn: 140.1m2; Kết cấu nhà:
Khung lầu sàn BTCT, nền vách gạch, mái Tole; số tầng 02 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đảm bảo nghĩa vụ của Doanh nghiệp tư nhân số 0517/15/HĐBĐ-046 ngày 19/10/2015 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 19/10/2015 , số công chứng 1929; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 0517/15/HĐBĐ -046/PL-01 (thuộc Hợp đồng thế chấp số:
0517/15/HĐBĐ-046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 17/11/2015 , số công chứng 2109; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 05 17/15/HĐBĐ-046/PL-02 (thuộc Hợp đồng thế chấp số:
0517/15/HĐBĐ-046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 09/12/2015, số công chứng 2242 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng

## Page 12

đất số X296939, số vào số 00648QSDĐ/Ah, ngày 15/7/2003 do UBND thành phố Long Xuyên cấp và Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 5001100579, Hồ sơ gốc số 05 ngày 24/3/2005 do UBND thành phố Long Xuyên cấp.
3/. Quyền sử dụng đất tọa lạc tại phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
tại các thửa số: 44, 45; tờ bản đồ số 17; phường MT, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp tư nhân số 0517.01/15/HĐBĐ-046 ngày 21/10/2015 do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 21/10/2015 , số công chứng 1942; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 0517.01/15/HĐBĐ -046/PL-01 (thuộc Hợp đồng thế chấp số: 0517.01/15/HĐBĐ -046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 17/11/2015, số công chứng 2110; Phụ lục sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 0517.01/15/HĐBĐ -046/PL-02 (thuộc Hợp đồng thế chấp số: 0517.01/15/HĐBĐ -046) do Công chứng viên Phòng công chứng số 1 tỉnh An Giang chứng nhận ngày 09/1 2/2015, số công chứng 2243 , theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 894764, số vào sổ cấp H00407iA ngày 19/9/2005 do UBND thành phố Long Xuyên cấp; Thông tin chủ sở hữu chỉnh lý ngày 07/10/2010 bởi VP.
ĐKQSD đất thành phố Long Xuyên và thông tin thửa đất được cập nhật biến động ngày 21/10/2015 bởi Phòng Tài Nguyên và Môi trường thành phố Long Xuyên và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 894765, số vào sổ H00408iA, ngày 19/9/2005, Thông tin chủ sở hữu chỉnh lý ngày 07/10/2010 bởi VP. ĐKQSD đất thành phố Long Xuyên và thông tin thửa đất được cập nhật biến động ngày 21/10/2015 bởi Phòng Tài Nguyên và Môi trường thành phố Long Xuyên.

 [5] Về án phí kinh doanh, thƣơng mại sơ thẩm:
1. Ngân hàng TMCP Phát triển A (Ngân hàng), do Ngân hàng TMCP Phát triển A – Chi nhánh An Giang đại diện được nhận lại số tiền là 47.492.942 đồng (bốn mươi bảy triệu, bốn trăm chín mươi hai nghìn, chín trăm bốn mươi hai đ ồng) tiềm tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thu s ố 0010591 ngày 05/01/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang.
2. Ông Nguyễn Văn M – Chủ Doanh nghiệp tư nhân Tiệm vàng M phải nộp án phí kinh doanh, thương mại sơ thẩm với số tiền là: 109.343.455 đồng (một trăm lẻ chín triệu, ba trăm bốn mươi ba nghìn, bốn trăm năm mươi lăm đồng).
[6] Về chi phí tố tụng: Ngân hàng tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, với chi phí là 500.000 đồng (năm trăm nghìn đồng) nên Ông Nguyễn Văn M – Chủ doanh nghiệp tư nhân Tiệm vàng M không phải chịu chi phí tố tụng, xem xét thẩm định tại chỗ.
 [7] Về quyền kháng cáoc ủa đƣơng s ự: Các đương s ự có quy ền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, đương s ự vắng mặt tại phiên

## Page 13

tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh An Giang (01);
- VKSND TP. Long Xuyên (02);
- THADS Tp. Long Xuyên (01);
- Các đương sự (02);
- Lưu hồ sơ vụ án;
- Lưu VP (01);
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Nguyễn Thị Minh Loan