Bản án số: 26/2022/DS-PT
Nguyễn Thị P- Lê Văn D
Số: 26
Ngày: 19/01/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Thị P- Lê Văn D

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 26/2022/DS-PT Ngày 19 tháng 01 năm 2022 “Về việc tranh chấp quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Hồng Nước
- Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Chí Dững Ông Sỹ Danh Đạt
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Ngọc Trang-Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tỉnh : Ông Phan Trung Quốc - Kiểm sát viên.
Ngày 19 tháng 01 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân Tỉnh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số : 202/2021/TLPT-DS ngày 04 tháng 10 năm 2021 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 41/2021/DS-ST ngày 08 tháng 6 năm 2021 của Tòa án nhân dân TPCL bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 304/2021/QĐ – PT ngày 02 tháng 12 năm 20 21 và Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 371/2021/QĐPT-DS ngày 24/12/2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Nguyễn Thị P, sinh năm 1950, đị a chỉ: Tổ 37, khóm MP, Phường 3, TPCL, Đồng Tháp.
- Bị đơn: Lê Văn D, sinh năm 1963, địa chỉ: Số 244/3, Tổ 37, khóm MP, Phường 3, TPCL, tỉnh Đồng Tháp.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật s ư Phạm Hoàng Đ- Công ty Luật HD Anh Em Luật sư chi nhánh Đồng Tháp.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1- Nguyễn Tấn T, sinh năm 1973, địa chỉ: Tổ 37, khóm MP, Phường 3, TPCL, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 2

2 2- Võ Thị Đ, sinh năm 1965.
3- Lê Trần Võ H, sinh năm 1991.
4- Lê Trần Diễm P, sinh năm 1995.
Cùng địa chỉ: Số 244/3, Tổ 37, khóm MP, Phường 3, TPCL, tỉnh Đồng Tháp.
5- Bùi Anh Đ, sinh năm 1977.
6- Nguyễn Thị X H, sinh năm 1997.
Cùng địa chỉ: Tổ 37, khóm MP, Phường 3, TPCL, tỉnh Đồng Tháp.
7- Ủy ban nhân dân TPCL.
Người đại diện hợp pháp: Ông Võ Phan Thành Minh, chức vụ; Chủ tịch, là đại diện theo pháp luật.
Địa chỉ: Số 03, đường 30/4, phường 1, TPCL, tỉnh Đồng Tháp.
Bà P, ông D, luật sư Hoàng Đ, anh T có mặt tại phiên tòa; ông M có đơn xin xét xử vắng mặt; bà Đ, anh H, chị P, chị Đ, chị H vắng mặt tại phiên tòa.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn bà Nguyễn ThịP trình bày :
Diện tích đất tranh chấp 27,8 m2 nằm trong diện tích 373m2, thuộc một phần thửa 479, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường 3, TPCL, được Ủy ban thị xã Cao Lãnh (nay là TPCL) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L ê Văn D, là con mương nước đã có từ trước năm 1980 phía trước nhà bà Phối dùng để chứa nước thải sinh hoạt.
Năm 1980, con bà Phối là anh Nguyễn Tấn T đã đổ đất vào một phần con mương để làm lối đi vào nhà. Do con mương chứa nước thải sinh hoạt bốc mùi hôi thối rất khó chịu nên bà Phối thường xuyên phải đổ một lớp đất mỏng để giảm bớt mùi hôi thối, khi đó con mương vẫn chưa được lấp đầy như hiện nay.
Khoảng năm 2015, do Nhà nước làm đường đal có dư đất nên bà Phối đổ đất thêm vào phần con mương và trồng 01 cây trứng cá, 02 cây nguyệt quế, 02 cây xanh. Đến tháng 02/2016, anh T đã đổ đất san lấp đầy toàn bộ phần con mương diện tích 27,8m2, sau khi Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm, bà Phối đã sang lấp cát bằng mặt đường và đã đốn hết những cây trên đất, chỉ để bàn và ghế ngồi, đất hiện do hộ bà Phối trực tiếp quản lý, sử dụng toàn bộ phần đất này đến nay không ai tranh chấp.
Ngày 25/4/2017, bà Phối đã làm đơn gửi đến Ủy ban nhân dân phường 3, TPCL, yêu cầu cho bà Phối được đăng ký quyền sử dụng đất đối với toàn bộ

## Page 3

3 phần đất tranh chấp nêu trên, nhưng bà Phối không hiểu vì lý do gì ông Lê Văn D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất của ông D thì bà Phối không có ký tên giáp ranh. Diện tích đất cấp cho hộ ông D là con mương nước, nhưng khi cấp cho ông D thì mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm là không đúng thực tế.
Hiện nay, diện tích đất 27,8m2 tranh chấp nêu trên do bà hộ Phối quản lý sử dụng, hộ bà Phối gồm: bà Nguyễn Thị Phối, anh Nguyễn Tấn T, chị Bùi Anh Đ, chị Nguyễn Thị X Hồng (gọi hộ bà Phối).
Nay bà Phối yêu cầu hộ ông D gồm: Ông Lê Văn D, bà Võ Thị Đ, Lê Trần Võ H, Lê Trần Diễm P trả cho hộ bà Phối diện tích đất 27,8m2, đồng thời yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với diện tích 27,8m2 của hộ ông D, thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường 3, TPCL, tỉnh Đồng Tháp, để hộ bà Phối được đăng ký quyền sử dụng đất. Trên đất tranh chấp hiện nay bà Phối chỉ để bàn và ghế ngồi, những cây trồng trước đây bà Phối đã đốn hết. Trường hợp yêu cầu của bà Phối không được chấp nhận, bà Phối cũng không yêu cầu hộ ông D trả lại chi phí san lấp.
Diện tích đất tranh chấp được thể hiện theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/9/2017, thẩm định bổ sung ngày 03/02/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TPCL.
- Bị đơn Lê Văn D trình bày:
Diện tích đất tranh chấp 27,8m2 nằm trong diện tích 373m2, thuộc một phần thửa 4 79, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường 3, TPCL, tỉnh Đồng Tháp, được Ủy ban nhân dân TPCL cấp quyền sử dụng đất cho hộ ông D, con mương này trước đây ông D dùng để chứa nước sinh hoạt, nguồn gốc đất là của cha và mẹ ông để lại cho ông sử dụng từ năm 1975 đến nay, năm 1990 ông được cấp quyền sử dụng, đến năm 2002 ông đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích được cấp là 438,4m2.
Năm 1998, Ủy ban nhân dân Phường 3 thực hiện đo đạt theo sơ đồ lưới tọa độ, đa số các hộ ở khu vực đó đều tăng diện tích đất, trong đó có hộ bà Phối và hộ ông D.
Tại biên bản hòa giải ngày 31/3/2017 của Ủy ban nhân dân Phường 3, bà Phối đồng ý trả đất cho ông D trong thời hạn 07 ngày nhưng sau đó bà Phối đổi ý, không thống nhất trả đất cho hộ ông D.
Theo đơn yêu cầu phản tố, ông Dyêu cầu hộ bà Phối trả diện tích đất 27,8m2, ông D không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đồng thời yêu cầu hộ bà Phối trả lại diện tích đất 27,8m2 thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL. Ông D đồng ý để cho hộ bà Phối được sử dụng diện tích đất 3m2 làm lối đi từ nhà ra đường đal cho hộ bà Phối với diện tích

## Page 4

4 chiều dài giáp đường đal tính từ mốc 1 hướng về mốc B là 2m, chiều dài giáp đất bà Phối là 2m tính từ 8 đến mốc 1, chiều phía trong giáp phần tranh chấp còn lại là 1m theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/9/2017, thẩm định bổ sung ngày 02/3/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TPCL, ông D không yêu cầu bà Phối trả giá trị đất.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Tấn T trình bày:
Anh T thống nhất với lời trình bày của bà Phối, không đồng ý theo yêu cầu của bị đơn.
Tại quyết định bản án dân sự sơ thẩm số 41/2021/DS-ST ngày 08 tháng 6 năm 2021 của Tòa án nhân dân TPCL xét xử:
- Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị P, yêu cầu hộ ông Lê Văn D trả cho hộ bà Phối quyền sử dụng đất diện tích 27,8m2 và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 27,8m2, thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, tỉnh Đồng Tháp, để hộ bà Phối được đăng ký quyền sử dụng đất.
- Chấp nhận yêu cầu của ông Lê Văn D, yêu cầu hộ bà Nguyễn ThịP trả lại diện tích đất 24,8m2 trong phạm vi các mốc X, B, C, D, E, F, 8, Z, Y về mốc X theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/9/2017, thẩm định bổ sung ngày 03/02/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TPCL, đất thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, Đồng Tháp.
- Buộc hộ bà Nguyễn Thị P, gồm bà Phối, anh Nguyễn Tấn T, chị Bùi Anh Đ, chị Nguyễn Thị X Hồng di dờiT sản trả cho hộ ông Lê Văn D diện tích đất 24,8m2 trong phạm vi các mốc X, B, C, D, E, F, 8, Z, Y về mốc X theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/9/2017, thẩm định bổ sung ngày 03/02/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TPCL, thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, Đồng Tháp.
- Chấp nhận sự tự nguyện của ông Lê Văn D đồng ý cho hộ bà Nguyễn ThịP được sử dụng diện tích đất 3m2 trong phạm vi các mốc 1, X, Y, Z về mốc 1 theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/9/2017, thẩm định bổ sung ngày 03/02/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TPCL, thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, Đồng Tháp.
- Hộ bà Nguyễn Thị P, gồm bà Phối, anh Nguyễn Tấn T, chị Bùi Anh Đ, chị Nguyễn Thị X Hồng được quyền sử dụng và có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước đăng ký quyền sử dụng đối với diện tích 3m2 trong phạm vi các mốc 1, X, Y, Z về mốc 1 theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/9/2017, thẩm định bổ sung ngày 03/02/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TPCL, thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, Đồng Tháp.
- Ông Lê Văn D có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để

## Page 5

5 điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với diện tích thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, Đồng Tháp.
- Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Nguyễn ThịP phải trả lại cho ông Lê Văn D số tiền 3.822.000 đồng.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm, thời hạn, quyền kháng cáo, quyền và nghĩa vụ, thời hiệu thi hành án của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm ng ày 15/6/2021, bà Nguyễn ThịP là nguyên đơn kháng cáo đối với bản án dân sự sơ thẩm số 41/2021/DS-ST ngày 08 tháng 6 năm 2021 của Tòa án nhân dân TPCL. Bà Phối yêu cầu ông Lê Văn D, bà Võ Thị Đ, Lê Trần Võ H, Lê Trần Diễm P trả cho hộ bà Phối gồm bà Phối, anh Nguyễn Tấn T, chị Bùi Anh Đ, chị Nguyễn Thị X Hồng (hộ bà Phối) diện tích đất 27,8m 2, đồng thời yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với diện tích 27,8m2 của hộ ông D, thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường 3, TPCL, tỉnh Đồng Tháp, để hộ bà Phối được đăng ký quyền sử dụng đất. Trên đất tranh chấp hiện nay bà Phối chỉ để bàn và ghế ngồi, những cây trồng trước đây bà Phối đã đốn hết. Trường hợp yêu cầu của bà Phối không được chấp nhận, bà Phối cũng không yêu cầu hộ ông D trả lại chi phí san lấp.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Lê Văn D trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp là con mương nước đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Dũng; diện tích hiện ông Dũng sử dụng chỉ có 299,4m2 so với diện tích được cấp là 438,4m2, nếu cộng với diện tích đất tranh chấp 27,8m 2 thì đất c ủa ông Dũng vẫn còn thi ếu 45m 2; t ại biên bảnh òa giải năm 2017 c ủa phường 3, th ành phố Cao Lãnh bà Phối đồng ý trả lại diện tích đất tranh chấp nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Phối, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu:
+ Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án và quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán thụ lý giải quyết vụ án đúng các quy định pháp luật. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tiến hành đúng trình tự thủ tục tố tụng theo quy định pháp luật. Các đương sự chấp hành tốt nội quy phiên tòa.
 + Về nội dung: Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ và lời trình bày của các đương sự xác định diện tích đất 27,8m2 đang tranh chấp giữa hộ bà Phối và hộ ông D có nguồn gốc là một phần con mương nước công cộng có từ trước năm 1980 do Nhà nước quản lý và chưa cấp quyền sử dụng cho ai, con mương nước nằm trước nhà bà Phối và phía sau đất của hộ ông D. Năm 1998, Nhà nước đo đạt để làm hồ sơ bản đồ lưới và con mương này được chia cho những hộ sống dọc theo hai bên bờ mương sử dụng. Năm 2002 hộ ông D và năm 2003 hộ bà Phối được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được tăng diện

## Page 6

6 tích do các hộ dân sống dọc theo hai bên bờ mương đều được cấp bổ sung từ mí mương đến chính giữa mương. Cụ thể ông Dũng cấp đất lần đầu năm 1990 v ới diện tích 312m², cấp đổi vào năm 2002 với diện tích 438,4m², tăng 126,4m². Hộ bà Phối thì cấp đất lần đầu năm 1997 v ới di ện t ích 105m², cấp đổi v ào năm 2003 với diện tích 114m², tăng 9m².
Theo văn bản của ủy ban nhân dân TPCL, Phòng T nguyên môi trường và UBND phường 3 thể hiện: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Phối, ông D được thực hiện đúng theo trình tự thủ tục quy định tại thời điểm cấp giấy chưa có hướng dẫn cụ thể việc ký giáp ranh; việc cấp vào năm 2006 được thực hiện theo quy định tại thời điểm cấp giấy, không phát sinh tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
Bà Phối cho rằng sử dụng diện tích đất tranh chấp từ năm 1980, tuy nhiên theo xác nhận của UBND khóm M ỹ Phước, phư ờng 3 thì diện tích đất tranh chấp bà Phối chỉ chiếm sử dụng từ tháng 10/2016 đến nay v à từ xưa đến nay phần đất này không phải lối đi của bất kỳ ai. Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/9/2017 thể hiện các cây trồng trên đất tranh chấp được hộ bà Phối trồng năm 2016. Tại biên bản hòa giải ngày 31/3/2017 của ủy ban nhân dân Phường 3, bà Phối thừa nhận đất tranh chấp không thuộc quyền sử dụng của ai, do có con mương ô nhi ễm nên lấp lại để đảm bảo vệ sinh môi trường. Do đó không có cơ sở xác định phần đất tranh chấp bà Phối đã sử dụng từ năm 1980.
Ngoài ra, diện tích đất bà Phối được cấp quyền sử dụng năm 2003, đối với thửa 299 với diện tích là 114m2 nhưng diện tích đất thực tế bà Phối sử dụng là 121,7m2 theo biên bản khảo sát hiện trạng là thừa so với giấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp. Trong khi diện tích đất ông D được cấp thuộc thửa 479 diện tích là 438,4m2, nhưng thực tế sử dụng chỉ có 299,4m2, nếu cộng thêm diện tích đất tranh chấp 27,8m2 là 327,2m2, vẫn thiếu so với quyền sử dụng đất được cấp.
Từ những phân tích trên, kháng cáo của bà Phối là không có cơ sở.
 Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự: không chấp nhận kháng cáo của bà Phối, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các T liệu và chứng cứ có trong hồ sơ, được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Sự có mặt của các đương sự: Bà P, ông D, luật sư Hoàng Đ, anh T có mặt tại phiên tòa; ông M có đơn xin xét xử vắng mặt; bà Đ, anh H, chị P, chị Đ, chị H vắng mặt tại phiên tòa. Tòa án đã tống đạt hợp lệ cho những người này đến lần

## Page 7

7 thứ hai mà vẫn vắng mặt nên Hội đồng xét xử xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với bà Đ, anh H, chị P, chị Đ, chị H.
Về kháng cáo: Ngày 15/6/2021 b à Phối kháng cáo là còn trong thời hạn 15 ngày theo quy định tại khoản 1 Điều 273 của BLTTDS nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2] Theo đơn kháng cáo của bà Phối yêu cầu hộ ông Dũng gồm Lê Văn D, bà Võ Thị Đ, Lê Trần Võ H, Lê Trần Diễm P (gọi hộ ông Dũng) trả cho hộ bà Phối gồm bà Phối, anh Nguyễn Tấn T, chị Bùi Anh Đ, chị Nguyễn Thị X Hồng (gọi hộ bà Phối) diện tích đất 27,8m2, đồng thời yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với diện tích 27,8m2 của hộ ông D, thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường 3, TPCL, tỉnh Đồng Tháp, để hộ bà Phối được đăng ký quyền sử dụng đất. Trên đất tranh chấp hiện nay hộ bà Phối chỉ để bàn và ghế ngồi, những cây trồng trước đây hộ bà Phối đã đốn hết.
Trường hợp yêu cầuc ủa bà Phối không được chấp nhận, bà Phối cũng không yêu cầu hộ ông D trả lại chi phí san lấp.
Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy : Diện tích đất 27,8m2 đang tranh chấp giữa hộ bà Phối và hộ ông D có nguồn gốc là một phần con mương nước công cộng có từ trước năm 1980 do Nhà nước quản lý và chưa cấp quyền sử dụng cho ai, con mương nước nằm trước nhà bà Phối và phía sau đất của hộ ông D. Năm 1998, Nhà nước đo đạc để làm hồ sơ bản đồ lưới và con mương này được chia cho những hộ sống dọc theo hai bên bờ mương sử dụng. Tại biên bản hòa giải ngày 31/3/2017 của Ủy ban nhân dân Phường 3, bà Phối trình bày đất tranh chấp không thuộc quyền sử dụng đất của ai, do có con mương ô nhiễm nên lấp lại để đảm bảo vệ sinh môi trường. Khi ban hòa giải, giải thích đất tranh chấp do hộ ông D đứng tên quyền sử dụng đất thì hộ bà Phối thống nhất di dời toàn bộ vật dụng và cây trồng để trả đất cho hộ ông
D. Như vậy, tại biên bản hòa giải ngày 31/3/2017 cũng thống nhất phần đất tranh chấp là của hộ ông D. Mặt khác, theo các văn bản của Ủy ban nhân dân TPCL, Phòng T nguyên môi trường và UBND phường 3 thể hiện: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Phối, hộ ông D được thực hiện đúng theo trình tự thủ tục quy định tại thời điểm cấp giấy chưa có hướng dẫn cụ thể việc ký giáp ranh; việc cấp đổi tập trung đồng loạt tọa độ nên căn cứ vào bản đồ địa chính chính quy đã phê duyệt và kê khai của dân; trình tự thủ tục cấp quyền sử dụng đất cho hộ ông D vào năm 2006 được thực hiện theo quy định tại thời điểm cấp giấy, không phát sinh tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
Ngoài ra, thì diện tích đất hộ bà Phối được cấp quyền sử dụng năm 2003, đối với thửa 299, tờ bản đồ số 7, với diện tích là 114m2 nhưng đất thực tế bà Phối sử dụng là 121,7m2 là thừa so với giấy chứng nhận quyền sử dụng được

## Page 8

8 cấp. Trong khi diện tích đất hộ ông D được cấp thuộc thửa 479 diện tích là 438,4m2, nhưng thực tế sử dụng chỉ có 299,4m 2, nếu cộng thêm diện tích đất tranh chấp 27,8m2 là 327,2m2, vẫn thiếu. Do đó, việc bà Phối yêu cầu hộ ông Lê Văn D trả diện tích đất 27,8m2, đồng thời yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với diện tích 27,8m2 của hộ ông D là không có cơ sở nên không chấp nhận.
[3] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy Tòa án nhân dân TPCL đã xử: Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị P, Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lê Văn D, yêu cầu hộ bà Nguyễn Thị P, gồm bà Phối, anh Nguyễn Tấn T, chị Bùi Anh Đ, chị Nguyễn Thị X Hồng trả lại diện tích đất 24,8m2 là có căn cứ phù hợp với quy định pháp luật.
[4]. Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ và phù hợp nên chấp nhận.
[5] Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[6] Do yêu cầu kháng cáo của bà Phối không được chấp nhận nên bà Phối phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Tuy nhiên, bà Phối đã trên 60 tuổi nên được miễn án phí theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 và khoản 1 Điều 148 Bộ l uật Tố tụng Dân sự;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễm, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên Xử:
- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị P.
- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2021/DS-ST ngày 08/6/2021 của Tòa án nhân dân TPCL.
- Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị P, yêu cầu hộ ông Lê Văn D gồm: Lê Văn D, bà Võ Thị Đ, Lê Trần Võ H, Lê Trần Diễm P trả cho hộ bà Phối quyền sử dụng đất diện tích 27,8m2 và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 27,8m2, thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, tỉnh Đồng Tháp, để hộ bà Phối được đăng ký quyền sử dụng đất.
- Chấp nhận yêu cầu của ông Lê Văn D, yêu cầu hộ bà Nguyễn Thị P, gồm bà Phối, anh Nguyễn Tấn T, chị Bùi Anh Đ, chị Nguyễn Thị X Hồng trả

## Page 9

9 lại diện tích đất 24,8m2 trong phạm vi các mốc X, B, C, D, E, F, 8, Z, Y về mốc X theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/9/2017, thẩm định bổ sung ngày 03/02/2021 của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TPCL, đất thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, Đồng Tháp.
- Buộc hộ bà Nguyễn Thị P, gồm bà Phối, anh Nguyễn Tấn T, chị Bùi Anh Đ, chị Nguyễn Thị X H di dờiT sản trả cho hộ ông Lê Văn D diện tích đất 24,8m2 trong phạm vi các mốc X, B, C, D, E, F, 8, Z, Y về mốc X theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/9/2017, thẩm định bổ sung ngày 03/02/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TPCL, thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, Đồng Tháp.
- Chấp nhận sự tự nguyện của ông Lê Văn D đồng ý cho hộ bà Nguyễn ThịP được sử dụng diện tích đất 3m2 trong phạm vi các mốc 1, X, Y, Z về mốc 1 theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/9/2017, thẩm định bổ sung ngày 03/02/2021 của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TPCL, thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, Đồng Tháp.
- Hộ bà Nguyễn Thị P, gồm bà Phối, anh Nguyễn Tấn T, chị Bùi Anh Đ, chị Nguyễn Thị X Hồng được quyền sử dụng đất và có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước đăng ký quyền sử dụng đối với diện tích 3m2 trong phạm vi các mốc 1, X, Y, Z về mốc 1 theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/9/2017, thẩm định bổ sung ngày 03/02/2021 của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TPCL, thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, Đồng Tháp.
- Hộ ông Lê Văn D có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với diện tích thuộc thửa 479, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc phường 3, TPCL, Đồng Tháp.
- Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Nguyễn ThịP phải trả lại cho ông Lê Văn D số tiền 3.822.000 đồng.
- Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Phối được miễn nộp; ông Lê Văn D được nhận lại tiền tạm ứng án phí 600.000 đồng theo biên lai số 04780, ngày 06/02/2018 và 0008768, ngày 07/5/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự TPCL, Đồng Tháp (Ông D đã nhận 300.000 đồng). Bà Phối được nhận lại tiền tạm ứng án phí 600.000 đồng theo biên lai số 0000218, ngày 08/01/2018 và 0008792, ngày 08/5/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự TPCL, Đồng Tháp (Bà Phối đã nhận xong số tiền này).
- Án ph í dân s ự phúc th ẩm: Bà Nguyễn ThịP được miễn tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b

## Page 10

10 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

















Nơi nhận:
- Phòng KTNV và THA;
- VKSND Tỉnh;
- TAND TP Cao Lãnh;
- Chi cục THADS TP Cao Lãnh;
- Đương sự;
- Lưu: VT, HSVA, TDS (Trang).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đã ký tên đóng dấu



 Lê Hồng Nước

## Page 11

11