Bản án số: 19/2021/DS-ST
Dân sự
Số: 19/2021/DS-ST
Ngày: 29/11/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về tranh chấp về việc mở lối đi qua

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƠN THÀNH TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án số: 19/2021/DS-ST Ngày: 29 – 11 – 2021 V/v : Tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Chu Thị Thu Hà Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Phạm Xuân Đính
 2. Bà Hồ Thị Xuân Thiều
- Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Vi là Thư ký Tòa án nhân dân huy ện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện ki ểm sát nhân dân huyện Chơn Thành tham gia phiên tòa: Ông Huỳnh Phước Thành - Kiểm sát viên.
 Trong ngày 29 tháng 11 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Chơn Thành xét x ử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý s ố: 17/2020/TLST-DS ngày 14 tháng 02 năm 2020 về “ Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 57/2021/QĐXXST-DS ngày 20 tháng 10 năm 2021, Quyết định hoãn phiên tòa số 38/2021/QĐST-DS ngày 09 tháng 11 năm 2021 giữa các đương sự:
1.Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1957; Địa chỉ cư trú : Ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phước (có mặt)
Người đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn : Anh Phạm Qu ốc L , sinh năm 1982; Địa chỉ nơi cư trú: Xã V , huyện P , tỉnh Bình Dương (Có mặt)
2.Bị đơn:
2.1. Anh Lê Văn T, sinh năm 1978; Địa chỉ cư trú: Tổ 2, ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phước (Có mặt)
2.2. Ông Lý Sáu U, sinh năm 1969; Địa chỉ cư trú: Tổ 2, ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phước (Vắng mặt)
3.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

3.1. Anh Lý Văn T1 , sinh năm 1987; Địach ỉ cư trú: T ổ 2, ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phước (Vắng mặt)
3.2. Chị Lý Thị Kim T, sinh năm 1989; Địa chỉ cư trú: T ổ 2, ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phước (Có mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn ThịN trình bày:
Vào năm 2018, bà Nguyễn ThịN nhận chuyển nhượng 01 thửa đất có diện tích 302,9m2, thuộc thửa đất số 17, tờ bản đồ số: 47; đất tọa lạc tại tổ 2, ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phước của bà Trần Thị N1, hiện nay đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 344613 do S ở Tài nguyên môi trư ờng tỉnh Bình Phư ớc cấp ngày 13/02/2019 mang tên Nguyễn Thị N. Khinh ận chuy ển nhượng thì thửa đất đã có sẵn lối đi chung ngang qua thửa đất của anh Lê Văn T và ông Lý Sáu U . Khi nhận chuyển nhượng thửa đất của bà Trần Thị N1 thì bà Năm cho biết, bà Năm vàch ị Lý Thị Kim C và anh Lê Văn T đã thỏa thuận mua một lối đi qua thửa đất của ông Lý Sáu U và đã trả tiền xong cho ông Úy. Tuy nhiên, khi nhận đất để sử dụng thì anh T và anh T không cho bà Nguyễn ThịN đi qua phần diện tích đất của anh T, chịT để ra đường công cộng nên bàN và anh T tiếp tục thỏa thuận trả số tiền 60.000.000 đồng cho anh T, chịT để mua diện tích đất ngang 2,8m, dài 7,3m làm lối đi ra, trong đó bàN trả 30.000.000đồng, anh T trả 30.000.000 đồng, đối với phần chiều dài còn lại tiếp giáp đường công cộng thì anh T, chịT thỏa thuận cho bàN đi ra mà không phải trả tiền mua nhưng sau đó anh T lại rào ngăn lại không cho bàN đi ra. Vì v ậy, bàN khởi kiện yêuc ầu vợ chồng anh T chịT dành một lối đi trên đất của anh T, chịT có diện tích chi ều ngang là 2,8m, chiều dài hết thửa đất của anh T, chịT có chiều dài là 13,96m, còn yêu cầu ông Úy dành một đi trên thửa đất của ông Úy có di ện tích ngang 2,8m, chiều dài khoảng 2,4 m để ra đường công cộng. Đối với yêu cầu buộc anh T trả số tiền 30.000.000đồng nhận của bàN vào ngày 20/3/2019 đ ể bán di ện tích làm đường đi chung thì bàN không yêu cầu giải quyết.
*Bị đơn anh Lê Văn T trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa trình bày:
Thửa đất số 34, tờ bản đồ số 47 có diện tích 533,9m2 tọa lạc tại ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phư ớc đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 966757 do UBND hu yện Chơn Thành , tỉnh Bình Phư ớc cấp ngày 14/5/2015 mang tên Lê Văn T và Lý Thị Kim T có nguồn gốc do bà nội của chị Lý Thị Kim T tặng cho chị Lý Thị Kim T và anh Lý Văn T1 (là anh họ của chị Lý Thị Kim T)
mỗi người một phần nhưng thống nhất để chịT và anh T đứng tên toàn b ộ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do thửa đất của anh T, chịT cũng không ti ếp giáp với đường công cộng (chỉ tiếp giáp diện tích nhỏ) nên không thuận tiện cho việc đi lại, vì vậy anh T, chị T đã cùng bà Trần Thị N1 (là người bán đất cho bà N) và chị Lý Thị Kim C (em

## Page 3

ruột của anh Lý Văn T1) có thỏa thuận cùng mua đất của ông Lý Sáu U để làm lối ra đường công cộng.
Sau đó, bà Trần Thị N1 chuyển nhượng đất cho bà Nguyễn ThịN nên bà Nguyễn Thị N, vợ chồng anh T, chịT và anh Lý Văn T1 thỏa thuận vợ chồng anh T, chịT bán cho bàN và anh T phần diện tích đất ngang 2,8m, dài 7,3m để làm lối đi ra đư ờng ti ếp giáp với phần di ện tích còn lại , theo đó bàN trả số tiền 30.000.000 đồng, anh T trả 30.000.000đồng và vợ chồng anh T, chịT đã nhận đủ số tiền này, phần diện tích còn lại dài là 6,7 m giáp với đất ông Úy và đường công cộng thì cho đi không lấy tiền và vẫn để cho bà N, anh T đi ngang qua. Tuy nhiên, do bất đồng trong cuộc sống hàng ngày nên anh T, chịT đã rào chắn ngang không cho bàN đi ngang quan ữa. Vì vậy, nay bàN khởi kiện yêu cầu mở lối đi ngang qua đối với phần diện tích chiều ngang 2,8m, chiều dài khoảng 6,7m trên thửa đất của vợ chồng anh T, chịT để ra đường công cộng thì anh T, chịT chỉ đồng ý mở tiếp diện tích có chi ều ngang 1 m và chi ều dài hết thửa đất là 6,7 m (tính t ừ phần diện tích đã mở trước dài 7,3m) tiếp giáp với đất của ông Lý Sáu U và đường công cộng và bàN phải bồi thư ờng giá trị diện tích đất này với s ố tiền là 70.000.000đồng.
Bị đơn ông Lý Sáu U trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa trình bày: Không ghi nhận được ý kiến của ông Lý Sáu U mặc dù Tòa án đãt ống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho ông Úy.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lý Thị Kim T trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa trình bày: Thống nhất như ý ki ến trình bàyc ủa anh Lê Văn T, không có ý kiến bổ sung.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan anh Lý Văn T1 trong quá trình giải quyết vụ án trình bày: Anh T ở tại thửa đất kế nhà bà N, nhưng diện tích đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên Lê Văn T, trong diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 01 phần đất hiện nay anh T đang ở, do không đ ủ diện tích tách thửa nên thống nhất để anh T đứng tên trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. BàN là hàng xóm của anh T và anh T, thửa đất của bàN là không có lối đi và anh T, anh T cũng đã cho bàN đi qua phần đất của anh T để đi qua. Anh T, anh T có thỏa thuận phần diện tích đất anh Thiện đang ở thì có chiều ngang 7,3m thì cho bàN làm lối đi với chiều rộng là 2,8m và anh T đã nhận của bàN số tiền 30.000.000 đồng và hiện nay anh T vẫn cho bàN đi. Anh T không có tranh chấp gì, không có ý kiến gì việc mở đường giữa anh T, và bàN đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn ThịN không cung cấp, bổ sung thêm chứng cứ tài liệu nào khác.
- Bị đơn: Anh Lê Văn T không cung c ấp, bổ sung thêm chứng cứ, tài li ệu nào khác.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chơn Thành phát biểu ý kiến.

## Page 4

+ Việc chấp hành theo quy định pháp lu ật tố tụng: Thẩm phán đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự về việc thu thập chứng cứ, giải quyết vụ án từ khi, nhận đơn, thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử mở phiên tòa.
Tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự sơ thẩm.
+ Việc tuân thủ pháp luật của những người tham giat ố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cũng nhưt ại phiên tòa hôm nay nguyên đơn, b ị đơn đã thực hiện đúng các quy định tại Điều 70, Điều 71 và Điều 234 BLTTDS + Quan điểm về giải quyết vụ án: Căn cứ khoản 14 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, đi ểm c kho ản 1 Đi ều 39, Đi ều 144, Đi ều 147, Đi ều 200 và Đi ều 244 BLTTDS 2015; Đi ều 254 BLDS; Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Đề nghị HĐXX: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đình chỉ một phần đơn khởi kiện của nguyên đơn v ề việc không yêuc ầu trả lại tiền. Lối đi chung đư ợc mở theo sơ đ ồ đo đạc ngày 30/11/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành (có sơ đồ kèm theo).
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, lời khai các bên đương sự, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa.
Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1]. Về thủ tục tố tụng [1.1] Về quan hệ tranh chấp: Theo đơn khởi kiện và yêu cầu tại phiên tòa của nguyên đơn bà Nguyễn ThịN yêu cầu mởi lối đi vào nhà đối với bất động sản liền kề. Hội đồng xét x ử xác định đây là v ụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất về “Quyền về lối đi qua” theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự và khoản 2 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.
[1.2] Về thẩm quyền giải quyết: Bất động liền kề có yêuc ầu mở lối đi qua của bị đơn anh Lý Văn T1, ông Lý Sáu U tọa lạc tại xã M, huyện C , Bình Phước.
Do đó, căn cứ vào khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
[1.3] Bị đơn ông Lý Sáu U và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án anh Lý Văn T1 đã được triệu tập hợp lệ lần 2 mà vẫn vắng mặt, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 bộ luật tố tụng dân sự Tòa án.
[3]. Xét yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N, Hội đồng xét xử xét thấy:
[3.1]. Xét yêu cầu khởi kiện đối với bị đơn anh Lê Văn T:

## Page 5

[3.1.1]. Các đương sự đều thống nhất thửa đất số 17, tờ bản đồ số: 47 , có diện tích 302,9m2, tọa lạc tại tổ 2, ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phước có nguồn gốc của bà Trần Thị N1 chuyển nhượng cho nguyên đơn bà Nguyễn ThịN vào năm 2018, khi còn sử dụng thì do không có lối đi ra đường công cộng nên bà Trần Thị N1 đã thỏa thuận chuyển nhượng lại của ông Lý Sáu U và anh Lê Văn T một phần diện tích đất để làm lối đi ra đường công cộng, sau khi nhận chuyển nhượng thì bàN tiếp tục s ử dụng lối đi qua này và ti ếp tục thỏa thu ận trả số tiền 30.000.000 đồng cho anh T, chịT để mua diện tích đất ngang 2,8m, dài 7,3m trên thửa đất số 34, tờ bản đồ số 47 có diện tích 533,9m2 tọa lạc tại ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phư ớc đã đư ợc cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BX 966757 do UBND huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước cấp ngày 14/5/2015 mang tên Lê Văn T và Lý Thị Kim T làm lối đi ra, đối với phần chiều dài còn ti ếp đến tiếp giáp đư ờng công cộng thì không có thỏa thuận do phần này anh T và chịT cũng phải dùng đ ể đi ra đường công c ộng. Do đó, vi ệc anh T, chịT và bàN có thỏa thuận mở lối đi qua trên thửa đất của anh T, chịT với diện tích đất ngang 2,8m, dài 7,3m và bàN đã hoàn trả cho anh T, chịT giá trị tương ứng với số tiền là 30.000.000đồng là sự thật.
 [3.1.2] Đối với diện tích còn lại để tiếp giáp với đường công cộng thì anh T, chịT cũng thống nhất giữ nguyên việc mở lối đi ra đối với diện tích này, tuy nhiên chỉ thống nhất diện tích v ề chiều dài, về chiều ngang của lối đi thì không thống nhất, cụ thể, bàN yêu cầu mở lối đi có chi ều ngang 2,8m, phía anh T chỉ thống nhất mở chiều dài lối đit ừ phần tiếp giáp đất bàN đến giáp đư ờng công cộng có chi ều dàit ổng cộng là 7,3 m (mua trư ớc đã trả tiền xong) và 13,96m – 7,3m = 6,66m (ph ần này bàN chưa trả tiền), còn chiều ngang chỉ thống nhất mở 1m , đồng thời cũng không thống nhất giá trị đền bù.
Xét thửa đất số 17 của bà Nguyễn ThịN bị bao bọc bởi các bất động sản xung quanh dẫn đến việc không thể trực tiếp thông thương với đường công cộng dẫn đến việc khai thác, s ử dụng bất động sản bị hạn chế. Vì vậy, việc bàN yêu cầu mở lối đi qua là hoàn toàn phù hợp với hiện trạng sử dụng đất vì ngoài vị trí đi qua này thì không còn lối đi qua nào phù h ợp, cũng như không ảnh hưởng đến việc sử dụng của anh T, chị T, vì phần diện tích yêu cầu mở lối đi qua này thì anh T, chịT cũng cần phải sử dụng để đi ra đư ờng công c ộng. Đồng thời lối đi này cũng đã được chủ sử dụng bất động sản trước khi chuyển nhượng cho bà Nguyễn ThịN thỏa thuận trả tiền cho các chủ sử dụng đất liền kề trước khi chuyển nhượng đất cho bà Nguyễn Thị N, cũng như bàN đã thanh toán cho anh T, chịT giá trị 30.000.000đồng để mở lối đi qua với diện tích đất chiều ngang 2,8m, chiều dài 7,3m.
Mặt khác đ ể đảm bảo lối đ i được mở được thuận ti ện và hợp lý nên cần chấp nhận yêuc ầu của bà Nguyễn ThịN buộc anh T, chịT phải dành một phần diện tích đất đ ể mở một lối đi qua có diện tích chi ều ngang 2,8m, chi ều dài là 7,3m +6,66m =13,99 m, di ện tích là 42 m 2 (đất cót ứ cận: phia Bắc giáp thửa số 17, tờ bản đồ số 47 dài 2,8m; Phía Đông giáp thửa số 18 dài 13,96m; phía Tây

## Page 6

giáp phần diện tích còn lại của thửa số 34, tờ bản đồ 17 dài 13,49m ; Phía Nam giáp thửa số 125, tờ bản đồ số 47 dài 2,74m và giáp một phần đường bê tông dài 0,83m) trên thửa đất số 34, tờ bản đồ số 47 có diện tích 533,9m 2 tọa lạc tại ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phước đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 966757 do UBND huy ện Chơn Thành , tỉnh Bình Phư ớc cấp ngày 14/5/2015 mang tên Lê Văn T và Lý Thị Kim T cho bà Nguyễn ThịN là chủ sử dụng đất liền kề làm lối đi qua.
Đồng thời, bà Nguyễn ThịN phải thanh toán cho anh T, chịT giá trị phần đất mở lối đi qua do bị giới hạn việc sử dụng. Xét thấy, vào năm 2018 bàN đã trả cho anh T số tiền 30.000.000 đồng để bồi hoàn giá trị đất do anh T, chịT có chừa một phần diện tích làm lối đi cho bàN có diện tích chiều ngang 2,8m, chiều dài là 7,3m, diện tích 21,1m2. Như vậy, đối với phần diện tích này thì bàN đã thanh toán xong giá trị đền bù. Đối với phần diện tích chiều ngang 2,8m, chiều dài 6,66m, diện tích 20,9m2 còn lại, bàN và anh T, chịT thống nhất chưa đền bù và các đương sự không thống nhất được giá tr ị. Vì v ậy, căn c ứ biên bản định giá ngày 23/12/2020, thì phần diện tích diện tích 20,9m2 có giá trị: 2.299.000đồng. Do đó, buộc bàN phải thanh toán cho anh T, chịT số tiền 2.299.000đồng.
[3.2]. Xét yêu cầu khởi kiện đối với bị đơn ông Lý Sáu U:
Quá tình giải quyết vụ án, bị đơn ông Úy vắng mặt mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ theo trình tự thủ tục tố tụng nên không ghinh ận được ý kiến của ông Úy được. Tuy nhiên, căn cứ vào lời trình bày của các đương sự, biên bản hòa giải ngày 14/01/2020 tại UBND xã M, huy ện C , tỉnh Bình Phư ớc, ông Úy trình bày: “Việc thỏa thuận lối đi chung ngày 25/11/2016 gi ữa ông Úy, bà Năm, ông Tùng là có thật, do vậy ông vẫn thống nhất chừa lối đi trên cho bàN sử dụng ”.
Như đã phân tích tại đoạn 2, mục [3.1.2] , thửa đất số 17 của bà Nguyễn ThịN bị bao bọc bởi các bất động sản xung quanh, việc trực tiếp thông thương với đường công cộng phải đi qua 02 thửa đất của anh T, chịT và ông Úy. Vì vậy, việc bàN yêu cầu ông Úy dành một lối đi qua trên thửa đất của ông Úy có di ện tích ngang 2,8m, chiều dài khoảng 2,4 m đ ể ra đường công cộng là hoàn tòa phù hợp với hiện trạng và không ảnh hưởng đến việc sử dụng phần diện tích đất nàyc ủa ông Úy , do đóc ần chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà N, buộc ông Lý Sáu U phải dành một phần diện tích đất để mở một lối đi qua có di ện tích chi ều ngang 2,74m, chiều dài là 2,4m , diện tích 6,3m2 (đất có tứ cận: phia Bắc giáp thửa số 34, tờ bản đồ số 47 dài 2, 74m; Phía Đông giáp đường bê tông dài 2,4 m; phía Tây giáp phần diện tích còn lại của thửa số 125, tờ bản đồ 17 dài 2,4m; Phía Nam giáp phần diện tích thửa số 125, tờ bản đồ số 47 dài 2,51m) trên thửa đất số 125, tờ bản đồ số 47 có diện tích 422,3m2 tọa lạc tại ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phước đã được cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số CD 844338 do UBND huy ện Chơn Thành , tỉnh Bình Phư ớc cấp ngày 1 5/12/2016 mang Lý Sáu U cho bà Nguyễn ThịN là chủ sử dụng đất liền kề làm lối đi qua.
Bà Nguyễn ThịN phải thanh toán cho ông Lý Sáu U giá trị phần đất mở lối đi qua do bị giới hạn việc sử dụng. Căn cứ biên bản định giá ngày 23/12/2020, thì

## Page 7

phần diện tích 6,3m2 có giá trị: 693.000 đồng. Như vậy, buộc bàN phải thanh toán cho ông Úy số tiền 693.000đồng.
Đối với phần yêu cầu khởi kiện bị đơn anh T trả lại số tiền 30.000.000đồng thì bàN rút yêuc ầu này, không yêuc ầu Tòa án gi ải quyết. Do đó, đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu này của bà Nguyễn Thị N.
[5] Về chi phí đo đạc: 3.235.022 đồng bàN thống nhất chịu toàn bộ được trừ vào số tiền bàN đã nộp [6] Về chi phí định giá: 2.000.000 đồng bàN thống nhất chịu toàn bộ được trừ vào số tiền bàN đã nộp [7] Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn bàN thống nhất chịu toàn bộ án phí, cụ thể án phí đối với yêu cầu khởi kiện bị đơn ông Tùng là 300.000đồng và bị đơn ông Úy là 300.000đ ồng. Như v ậy, bàN phảin ộp s ố tiền án phí là 600.000đồng. Đư ợc trừ vào s ố tiền tạm ứng bà Nguyễn ThịN đãn ộp 1.050.000đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0004052 ngày 13/2/2020 tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. BàN được trả lại số tiền 450.000đồng.
 Vì các lẽ nêu trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 143, Điều 144, Điều 147, Điều 266, Điều 271 và Điều 273, điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228, khoản c khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự ;
Điều 245, 248, 254 và Đi ều 256 b ộ luật dân s ự năm 2015; Điểm l khoản 4 Điều 95, khoản 1 Điều 166, Điều 171 và khoản 1 Điều 203, Điều 100 Luật đất đai năm 2013; Điều 2 7 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của U ỷ ban thường v ụ Quốch ội quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thun ộp, qu ản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N.
Buộc anh Lê Văn T, chị Lý Thị Kim T phải dành một phần diện tích đất để mở một lối đi qua có di ện tích chi ều ngang 2,8m, chi ều dài là 7,3m +6,66m =13,99 m, diện tích là 42 m2 (đất có tứ cận: phía Bắc giáp thửa số 17, tờ bản đồ số 47 dài 2,8m; Phía Đông giáp thửa số 18 dài 13,96m; phía Tây giáp phần diện tích còn lại của thửa số 34, tờ bản đồ 17 dài 13,49m; Phía Nam giáp thửa số 125, tờ bản đồ số 47 dài 2,74m và giáp một phần đường bê tông dài 0,83m) trên thửa đất số 34, tờ bản đồ số 47 có diện tích 533,9m2 tọa lạc tại ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phước đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 966757 do UBND huy ện Chơn Thành , tỉnh Bình Phư ớc cấp ngày 14/5/2015 mang tên Lê Văn T và Lý Thị Kim T cho bà Nguyễn ThịN là chủ sử dụng đất liền kề làm lối đi qua.
Buộc ông Lý Sáu U phải dành một phần diện tích đất để mở một lối đi qua có diện tích chiều ngang 2,74m, chiều dài là 2,4m, diện tích 6,3m2 (đất có tứ cận:

## Page 8

phia Bắc giáp thửa số 34, tờ bản đồ số 47 dài 2,74m; Phía Đông giáp đư ờng bê tông dài 2,4 m; phía Tây giáp phần diện tích còn lại của thửa số 125, tờ bản đồ 17 dài 2,4m; Phía Nam giáp phần diện tích thửa số 125, tờ bản đồ số 47 dài 2,51m)
trên thửa đất số 125, tờ bản đồ số 47 có diện tích 422,3m2 tọa lạc tại ấp 2, xã M, huyện C , tỉnh Bình Phư ớc đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 844338 do UBND huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước cấp ngày 15/12/2016 mang Lý Sáu U cho bà Nguyễn ThịN là chủ sử dụng đất liền kề làm lối đi qua.
(Có sơ đ ồ ngày 30/11/2020 của Chinh ánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành và bản chiết tính diện tích kèm theo)
Các đương sự có trách nhiệm đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng hạn chế thửa đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013.
2. Buộc bà Nguyễn ThịN phải bồi thường cho anh Lê Văn T , chị Lý Thị Kim T số tiền 2.299.000đồng giá trị đất, cho ông Lý Sáu U số tiền 693.000đồng giá trị đất.
Kể từ ngày án có hiệu lực, có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến thi hành xong tất cả các khoản tiền. Hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Đình chỉ yêu cầu yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịN đối với yêu cầu đòi số tiền 30.000.000đồng.
4. Về án phí dân s ự sơ th ẩm: Bà Nguyễn ThịN phảin ộp 600.000đ ồng.
Được trừ vào số tiền tạm ứng bà Nguyễn ThịN đã nộp 1.050.000đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0004052 ngày 13/2/2020 tại Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phư ớc. BàN được trả lại s ố tiền 450.000đồng.
5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án ho ặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo Đi ều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Tòa án nhân dân tỉnh BP; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKSND huyện Chơn Thành;
- Chi cục THADS huyện Chơn Thành;

## Page 9

- Đương sự;
- Lưu HSVA.

 Chu Thị Thu Hà