Bản án số: 15/2022/DS-PT
DSPT Nguyễn Thị H - Nguyễn Trưởng N
V/v: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG H XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số: 15
Ngày: 23/02/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Thái Nguyên
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 37/2021/DS-ST ngày 26/10/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG H XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH THÁI NGUYÊN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 15/2022/DS-PT Ngày: 23/02/2022.
V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG H XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN
- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thủy Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Minh Lý và ông Nguyễn Văn Quế
- Thư ký phiên tòa : Bà Lương Thị Thúy Linh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên: Bà Dương Thị Hương Liên - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa Ngày 23 tháng 02 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên m ở phiên tòa xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 92/2021/TLPT- DS ngày 01 tháng 12 năm 2021về việc "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".
 Do bản án dân sự sơ thẩm số 37/2021/DSST ngày 26 tháng 10 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 110/2021/QĐ-PT ngày 30 tháng 12 năm 2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1951 Địa chỉ: Tổ 01, phường TD, thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên (vắng mặt tại phiên tòa);
* Người đại diện theo ủy quyền: Bà Lưu Thúy H2, sinh năm 1959;
Địach ỉ: Tổ 06, phư ờng PĐP, thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên (có mặt tại phiên tòa).
2. Bị đơn: Anh Nguyễn Trưởng N, sinh năm 1978 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 01, phường TD, thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên;
* Người đại diện theo ủy quyền: Chị Lương Thị H1, theo hợp đồng ủy quyền ngày 25/12/2020, có mặt tại phiên tòa).
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
3.1 Chị Lương Thị H1, sinh năm 1984;
Địa chỉ: Tổ 01, phường TD, thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên (có mặt tại phiên tòa).

## Page 2

 3.2 Ông Nguyễn Đình C, sinh năm 1959 (Công chứng viên thuộc Văn phòng Công chứng Nguy ễn C). Nơi cư trú tổ 09, phư ờng TT, thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên (có đơn xin xét xử vắng mặt).
4. Người làm chứng:
Anh Nguyễn Công K, sinh năm 1981, địa chỉ số nhà 41, t ổ 5, phường TD, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (vắng mặt).
5. Người kháng cáo: Chị Lương Thị H1 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày: Bà Nguyễn Thị H là chủ sở hữu ngôi nhà trên thửa đất số 125, tờ bản đồ số 6, diện tích 159m2 đất thổ cư. Địa chỉ thửa đất tại phường TD, thành phố Thái Nguyên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân thành phố Thái Nguyên cấp số BA 545403 ngày 09/02/2010 đứng tên Nguyễn Thị H (nguồn gốc đất do b ố mẹ bà chia cho các con, trong đó bà được 1 thửa)
Do bà H tuổi cao, sức khỏe yếu không cóch ồng, con nên bà H có nhờ anh Nguyễn Trưởng N là con của anh trai ruột giữ hộ tiền, vàng, toàn bộ giấy tờ cá nhân và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoảng 20 giờ ngày 18/02/2020 anh N và chị H1 có sang nhà vàm ời bà lên xe đến nhà anh K ở cùng phường TD nhờ ký hộ một số giấy tờ mua bán đất còn thiếu thủ tục (vì trước đó khoảng gần 2 năm bà H có bán ruộng cho anh K), do tin tưởng nên khi ký bà không đọc mà ký và có đi ểm chỉ vào những giấy tờ do anh K chỉ cho bà H ký. Thời gian sau bà H biết anh N đã lừa dối ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà sang tên anh Nguyễn Trưởng N và Lương Thị H1 qua Văn phòng Công chứng Nguyễn C (nay là Văn phòng Công chứng Vũ Duy H 3) ở đường Bắc Sơn, thu ộc phường Hng Văn Th ụ, thành phố Thái Nguyên và làm thủ tục đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh N chị H1. Bà H khẳng định bà chỉ có một chỗ ở duyN là đất bố mẹ bà cho, ngoài ra không cóch ỗ ở nào khác, bà H hiện đang sống một mình, không có chồng, con, tuổi già ốm, yếu, nay bà H cam kết không có vi ệc mua, bán đất và tài sản trên đất nên đến thời điểm này bà H không được nhận khoản tiền nào của anh N chị H1. Đề nghị Tòa hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 18/02/2020, hu ỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh N, chị H1 trả lại nhà và đất cho bà H Bị đơn anh Nguyễn Trưởng Nủy quyền cho chị Lương Thị H1 đồng thời là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày: Gia đình chị và nhà bà H sống gần nhau, mấy năm gần đây bà H già yếu ốm đau, bệnh tật, bản thân v ợ chồng chị là người đi lại chăm sóc, giúp đỡ bà H, bà H rất tin tưởng có gửi sổ tiết kiệm 250 triệu và 7 chỉ vàng cho v ợ chồng anh chị giữ hộ. Anh chị có giúp bà H tu sửa nhà cửa, lợp mái tôn trước và sau nhà, quá trình chung sống khi bà H bị ốm đau đi vi ện vợ chồng chị cũng là người giúp đ ỡ và chủ động trong việc trả viện phí. Xuất phát t ừ tình cảm trên nên bà H đã nói cho v ợ chồng chị mảnh đất bà H đang ở, nhưng do

## Page 3

ngại nên vợ chồng chị bảo bà H làm thủ tục mua, bán. Bà H N trí cùng vợ chồng anh, chị ra phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng mua bán. Hiện nay bà H vẫn ở ngôi nhà trên, chưa bàn giao cho v ợ chồng chị, việc mua bán gi ữa vợ chồng chị H1 và bà H là Hn toàn tự nguyện, đối với khoản tiền mua đất và nhà v ợ chồng chị chưa trả là do bà H cho vợ chồng chị trả nợ dần, nay bà Hyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất anh N chị H1 không đồng ý, thủ tục đã Hn thành và có bìa đỏ, nếu bà H đòi tiền thì vợ chồng anh N trả tiền, nhà bà H vẫn ở, khi nào mất thì thôi. Đề nghị Tòa án xem xét cho gia đình được duy trì hợp đồng trên.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Nguy ễn Đình C trình bầy: Ngày 18/02/2020 ông C có tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người chuyển như ợng bà Nguy ễn Thị H với ngư ờinh ận chuy ển như ợng ông Nguy ễn Trưởng N và bà Lương Thị H1. Quá trình tiếp nhận hồ sơ ông C nhận toàn bộ giấy tờ, thủ tục. Sau khi kiểm tra giấy tờ về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các giấy tờ về hộ tịch, hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đảm bảo pháp lý, ông C phân công cho ông Vũ Trần Hiệp là chuyên viên pháp lý của Văn phòng, tiếp nhận hồ sơ xem xét tài liệu trên cơ sở pháp lý của hai bên cung cấp chịu trách nhiệm soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hướng dẫn hai bên đọc lại văn bản hợp đồng, thống N, N trí không có ý kiến gì khác, ký tên, điểm chỉ theo quy định trước sự theo dõi, giám sát của ông C. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng được vào sổ số 75, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGĐ ngày 18/02/2020. Ông C xin cam đoanh ợp đồng chuyển nhượng giữa bà H và anh N, chị H1 được công chứng đảm bảo đúng cơ s ở pháp lý theo quy định của pháp luật, không có s ự vụ lợi cá nhân của Công chứng viên trong s ự việc trên. Văn bản Công chứng này đúng người, đúng việc, đúng thẩm quyền, đúng tại văn phòng.
Với nội dung trên, tại bản án dân sơ thẩm số 37/2021/DSST ngày 26/10/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên đã xét xử và quyết định:
Áp dụng khoản 2, khoản 3 Điều 26; Điều 34; 35; 39; 228 Bộ luật tố tụng dân sự;
Điều 15; Điều 115; Điều 116; Điều 117; 122; 124; 129; 131; Điều 166; 407; 423; 429 Bộ luật dân s ự; Điều 95; 100; Đi ều 20 3 Luật đất đai; Luật phí và l ệ phí s ố 97/2015/QH13 ngày 25/11/2015; điểm a kho ản 3 Đi ều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành quy định về án phí và lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với bị đơn anh Nguyễn Trưởng N chị Lương Thị H1.
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 125, tờ bản đồ số 6, địa chỉ phường TD, thành phố Thái Nguyên, di ện tích 159m 2 đất ở tại đô thị ngày 18/02/2020; Giấy chứng nhận QSD đất số CU 774571 do Sở Tài nguyên và Môi

## Page 4

trường tỉnh Thái Nguyên cấp ngày 10/3/2020 giữa bà Nguyễn Thị H và anh Nguyễn Trưởng N, chị Lương Thị H1 là vô hiệu.
2.1. Hủy hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Thị H và anh Nguyễn Trưởng N, chị Lương Thị H1 lập tại trụ sở Văn phòng công chứng Nguyễn C số nhà 341/1 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Hương Sơn, thành phố Thái Nguyên ngày 18/02/2020. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên cấp ngày 10/3/2020, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 774571, vị trí thửa đất số 125, tờ bản đồ số 6, diện tích 159m2, đất ở tại đô thị.
2.2. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên có trách nhiệm cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị H tại vị trí thửa đất số 125, tờ bản đồ số 6, diện tích 159m2, đất ở tại đô thị, theo quy định của pháp luật.
2.3. Bà Nguyễn Thị H có trách nhi ệm liênh ệ với Sở Tài Nguyên Môi trư ờng tỉnh Thái Nguyên đ ể được hướng dẫn làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.
3. Hậu quả hợp đồng bị vô hiệu: Các bên đương s ự không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hi ệu. Hội đồng xét x ử không có có căn c ứ để giải quyết hợp đồng vô hiệu trong vụ án.
4. Về bồi thư ờng thi ệt hại hợp đồng b ị vô hiệu: Trong v ụ án này thi ệt hại không xảy ra nên không bên nào phải bồi thường thiệt hại cho bên nào.
5. Án phí: Anh Nguyễn Trưởng N phảich ịu 300.000đ đồng (Ba trăm nghìn đồng); chị Lương Thị H1 phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm nộp Ngân sách nhà nước.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyên yêu cầu thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Ngoài ra bản án còn tuyên quy ền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 08/11/2021, chị Lương Thị H1 có đơn kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm, đ ề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét gi ữ nguyênh ợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất ngày 18/2/2020 được lập tại Văn phòng công chứng Nguyễn C giữa bà Nguyễn Thị H với v ợ chồng ch ị; đề nghị bác đơn khởi ki ện của bà Nguyễn Thị H.
Tại phiên tòa phúc thẩm chị H1 giữ nguyên nội dung kháng cáo. Chị H1 trình bầych ị kháng cáo thay cho anh Nguy ễn Trư ởng N và anh N cũng N trí những nội dung chị đã kháng cáo. Người đại di ện theo ủy quy ền của b à H giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện và đề nghị Tòa án không chấp nhận kháng cáo của chị H1, giữ nguyên bản án sơ th ẩm.

## Page 5

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh phát biểu về sự tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử từ khi thụ lý vụ án đến trước khi nghị án đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Quan điểm giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát đ ề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáoc ủa chị Lương Thị H1. Căn c ứ khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật dân s ự, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 37/2021/DSST ngày 2 6/10/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn c ứ vào các tài li ệu có trong hồ sơ v ụ án và nghe lời trình bàyc ủa các đương sự; ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên, Hội đồng xét xử nhận xét:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Ngày 08/11/2021, chị Lương Thị H1 làm đơn kháng cáo với tư cách là người được anh Nguy ễn Trường Nủy quyền. Tại phiên toàch ị H1 trình bày, đơn kháng cáo làch ị là làm thay anh N và cũng là ý chí nguy ện vọng của anh N. Nhẽ ra trong trư ờng hợp này Tòa án cấp sơ thẩm phải hướng dẫn chị H1 làm lại đơn kháng cáo theo đúng quy định tại các Đi ều 272 và 273 của Bộ luật t ố tụng dân sự, chứ không phải choch ị H1 đi nộp dự phí phúc thẩm là không đúng quy định của pháp lu ật. Hội đồng xét x ử thấy, chị H1 và anh N là vợ chồng, anh N đã ủy quyền cho chị tham giat ố tụng trong su ốt quá trình v ụ án được giải quyết ở cấp sơ thẩm và phúc thẩm hôm nay, chị H1 cũng là ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án và cũng có quy ền kháng cáo nênH ội đồng xét x ử chấp nhận đơn kháng cáoc ủa chị H1 và xem xét gi ải quyết theo trình t ự phúc thẩm.
[1.2] Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Đình C có đơn xin xét xử vắng mặt; người làm chứng anh Nguyễn Công K vắng mặt nhưng đã có đầy đủ lời khai thể hiện trong h ồ sơ và đã đư ợc triệu tập hợp lệ. Căn c ứ Điều 296 B ộ luật tố tụng dân sự Hội đồng tiếp tục xét xử vụ án.
[2] Xét kháng cáo của chị H1 thấy:
[2.1] Cả nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận: Nguồn gốc diện tích đất 159m2 tại thửa đất số 125, tờ bản đồ số 6 tại phường TD là của bố đẻ của bà Nguyễn Thị H cho bà H từ năm 1993, bà H sử dụng ổn định từ đó cho đến nay. Bà H là hộ đơn thân, không có chồng con. Ngoài diện tích đất này cùng các tài sản trên đất là nhà ở, công trình phụ... thì bà H không còn diện tích đất hay chỗ ở nào khác.
[2.2] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 18/02/2020 giữa bà Nguyễn Thị H và vợ chồng anh Nguyễn Trưởng N, chị Lương Thị H1 có chứng thực của Văn phòng Công chứng Nguyễn C (nay là Văn phòng Công chứng Vũ Duy Hiển) ở đường Bắc Sơn, thu ộc phường Hng Văn Th ụ, thành phố Thái Nguyên là không có thật, không thể hiện ý chí nguyện vọng của bà H.
Theo bà H, bà không được đến văn phòng làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, mà bà bị anh N và chị H1 lừa dối để ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

## Page 6

đất tại nhà của anh Nguyễn Công K, có địa chỉ số nhà 41, t ổ 5, phường TD, thành phố Thái Nguyên. Bà mới chỉ nói bằng miệng sẽ cho anh N và chị H1 diện tích đất và nhà ở tại thửa đất số 125, tờ bản đồ số 6 tại phường TD, chưa làm hợp đồng tặng cho. Anh N, chị H1 không thừa nhận việc lừa dối bà H để ký vào hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên qua các tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án có thể khẳng đ ịnh, bà Nguyễn Thị H không ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước mặt công chứng viên tại Văn phòng Công chứng Nguyễn C, người mang hợp đồng đi chứng thực là anh Nguyễn Trưởng N. Mặt khác, các bên đương s ự cũng thừa nhận số tiền ghi trong hợp đồng chuyển như ợng đư ợc lập ngày 18/02/2020 là không thể hiện đúng giá trị thực của tài sản và các bên cũng chưa thực hiện việc thanh toán tiền cho nhau, sau khi anh N và chị H1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các bên cũng không tiến hành việc bàn giao tài s ản, không có việc giao nhận số tiền đã ghi trong hợp đồng chuyển nhượng, trên thực tế bà H vẫn ở tại căn nhà đã chuy ển nhượng.
Tại phiên tòa hôm nay chị H1 trình bầy: Giữa vợ chồng chị và bà H là quan hệ cô cháu ruột, hai bên vẫn đang tiếp tục thương lượng về số tiền chuyển nhượng đất và việc anh chị tiếp tục cho bà H ở lại căn nhà này đến khi bà H chết, nhưng các bên mới chỉ thương lượng bằng miệng, không lập thành văn bản và đến nay vẫn chưa có kết quả.
[2.3] Về kháng cáo của chị H1 đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên và công nhận tính hợp pháp của Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố CU 774571 do UBND thành phố Thái Nguyên cấp ngày 10/3/2020 mang tên Nguyễn Trưởng N và Lương Thị H1. Anh N và chị H1 cũng có ý kiến đồng ý để bà H tiếp tục ở lại căn nhà đến khi chết. Về số tiền chuyển nhượng, nếu bà Hyêu cầu trả ngay thì anh chị sẽ có trách nhiệm thanh toán nhưng xin đư ợc trả dần.
Như đã phân tích ở trên, mặc dù chữ ký trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 18/02/2020 giữa bà Nguy ễn Thị H và vợ chồng anh Nguyễn Trưởng N, chị Lương Thị H1 đúng là chữ ký, chữ viết của bà H, nhưng bà không tự nguyện ký vào hợp đồng chuyển nhượng này, hợp đồng chuyển nhượng này không phải là ý chí nguyện vọng của bà, lời chứng của công chứng viên về việc hai bên ký hợp đồng trước mặt h ọ là không chính xác (điều này đư ợc chị H1 thừanh ận tại phiên tòa), hai bên cũng chưa thống N được giá trị chuyển nhượng của tài sản (nhà + đất), chưa có việc bàn giao tiền hay tài sản cho nhau và tài sản này là chỗ ở duyN của bà H, ngoài chỗ ở này bà H không chỗ ở nào khác. Tòa án cấp sơ thẩm đã căn cứ các Đi ều 122, 124, 129, 423 Bộ luật dân s ự để tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập ngày 18/02/2020 tại Văn phòng Công chứng Nguyễn C là vô hiệu theo quy định, để từ đó chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H là có căn cứ chấp nhận.

## Page 7

[3] Từ các phân tích trên th ấy, thấy rằng bản án sơ thẩm số 37/2021/DS-ST ngày 26/10/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên đã xem xét đánh giá toàn diện các chứng cứ tài liệu do các bên đương s ự xuất trình. Cũng đã đánh giá đầy đủ tính hợp pháp của Hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/02/2020 để từ đó chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H là đúng quy định của pháp luật, đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của các đương s ự. Do v ậy, kháng cáoc ủa chị Lương Thị H1 là không có căn cứ chấp nhận, cần bác toàn bộ kháng cáo này và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 37/2021/DS-ST ngày 26/10/2021của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị nên Hội đồng xét xử không xem xét [4] Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên về quan điểm giải quyết vụ án tại phiên tòa là có căn cứ để chấp nhận.
[5] Về án phí: Do yêuc ầu kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên chị H1 phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật. Về án phí dân s ự sơ thẩm, bản án sơ thẩm buộc anh N, chị H1 phải chịu án phí là có căn cứ, đúng quy định.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn c ứ vào kho ản 1 Điều 308; Đi ều 300; Đi ều 148 Bộ luật tố tụng dân s ự;
Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý sử dụng án phí và l ệ phí Tòa án. Không chấp nhận kháng cáoc uảch ị Lương Thị H1. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 37/2021/DS-ST ngày 26/10/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với bị đơn anh Nguyễn Trưởng N chị Lương Thị H1.
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 125, tờ bản đồ số 6, địa chỉ phường TD, thành phố Thái Nguyên, di ện tích 159m 2 đất ở tại đô thị ngày 18/02/2020; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 774571 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên cấp ngày 10/3/2020 giữa bà Nguyễn Thị H và anh Nguyễn Trưởng N, chị Lương Thị H1 là vô hiệu.
2.1. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị H và anh Nguy ễn Trư ởng N, chị Lương Thị H1 lập tại trụ sở Văn phòng công chứng Nguyễn C số nhà 341/1 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Hương Sơn, thành phố Thái Nguyên ngày 18/02/2020. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên cấp ngày 10/3/2020, s ố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 774571, vị trí thửa đất số 125, tờ bản đồ số 6, diện tích 159m2, đất ở tại đô thị.
2.2. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên có trách nhiệm cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị H tại vị trí thửa đất số 125, tờ bản

## Page 8

đồ số 6, diện tích 159m2, đất ở tại đô thị, theo quy định của pháp luật.
2.3. Bà Nguyễn Thị H có trách nhiệm liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên đ ể được hướng dẫn làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.
3. Hậu quả hợp đồng bị vô hiệu: Các bên đương s ự không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Hội đồng xét xử không có căn cứ để giải quyết hợp đồng vô hiệu trong vụ án.
4. Về bồi thư ờng thi ệt hại hợp đồng b ị vô hi ệu: Trong v ụ án này thi ệt hại không xảy ra nên không bên nào phải bồi thường thiệt hại cho bên nào.
5. Án phí:
5.1 Án phí dân sự sơ thẩm: Anh Nguyễn Trưởng N phải chịu 300.000đ đồng (Ba trăm nghìn đồng); chị Lương Thị H1 phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm nộp Ngân sách nhà nước.
5.2 Án phí dân s ự phúc thẩm: Chị Lương Thị H1 phải chịu 300.000đ án phí dân s ự phúc th ẩm, đư ợc trừ vào s ố tiền 300.000đ đã nộp theo biên lai thu s ố 0000707 ngày 12/11/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các điều 6, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

 Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Thái Nguyên;
- THADS TP.Thái Nguyên;
- TAND TP.Thái Nguyên;
- Các đương sự;
- Lưu HSVA;
- Lưu Tòa DS.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Nguyễn Thị Thủy