Bản án số: 118/2018/DS
Lê Thị Anh Đ - Lê Thị Anh T
Số: 118/2018/DS – PT
Ngày: 22/03/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Lê Thị Anh Đ khởi kiện yêu cầu bà Lê Thị Anh T trả lại phần đất tranh chấp

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẾN TRE Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 118/2018/DS – PT Ngày: 22/03/2018 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Ngọc Dũng Các thẩm phán: Ông Phạm Kim Của Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương
- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Thủy Tiên– Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre: Bà Trần Thị Thúy Kiều– Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 22 tháng 03 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 51/2018/TLPT- DS ngày 05 tháng 3 năm 2018 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2018/DS – ST ngày 17 tháng 01 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 67/2018/QĐ – PT ngày 07 tháng 03 năm 2018 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lê Thị Anh Đ, sinh năm: 1958; (có mặt)
Địa chỉ: ấp P, xã PT, huyện B, tỉnh Bến Tre.
- Bị đơn:
1. Bà Lê Thị Anh T, sinh năm: 1968; (có mặt)
2. Ông Lê Văn C, sinh năm: 1964; (có mặt)
Cùng địa chỉ: ấp P, xã PT, huyện B, tỉnh Bến Tre.
- Người làm chứng do nguyên đơn tri ệu tập: Ông Nguyễn Thành L , sinh năm: 1969; (có mặt)
Địa chỉ: ấp P, xã PT, huyện B, tỉnh Bến Tre.
- Người kháng cáo: nguyên đơn bà Lê Thị Anh Đ.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo nội dung bản án sơ thẩm:
Theo đơn khởi ki ện ngày 18/4/2017 , đơn khởi ki ện b ổ sung ngày 28/12/2017 bà Lê Thị Anh Đ trình bày:
Bà hi ện đang đứng tên s ử dụng đất ở hai thửa 1360 di ện tích 2.275m2, thửa 1362 diện tích 4.550m2 theo số liệu chính quy là thửa đất số 328 tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại xã PT, huyện B, tỉnh Bến Tre. Bà Lê Thị Anh T đang quản lý sử dụng phần đất liền ranh với bà là thửa 357 tờ bản đồ số 13. Năm 2006, khi đoàn đo đạc 301 tiến hành đo đ ất, giữa hai bên đã có cắm các trụ móc làm ranh giới.
Quá trình canh tác đất do bà không có ở nhà nên vợ chồng bà T, ông C đã nhổ trụ lấn sang phần đất của bà ở phần giáp lộ là 1m, phần phía sau là 1,6m.
Theo kết quả đo đạc của Tòa án ngày 19/9/2017 thì phần vợ chồng bà T, ông C đã lấn sang đất của bà 133,3m2 nên bà yêu cầu trả lại cho bà.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 11/8/2017 và tại phiên tòa bà Lê Thị Anh T, ông Lê Văn C trình bày:
Theo bà Đ trình bày thì đúng là thửa đất 328 của bà Đ, thửa 357 của bà liền ranh nhau. Hai thửa đất trên đều có nguồn gốc do cha mẹ là ông Lê Công H và bà Mã Thị T1 mua của người khác rồi cho đều hai chị em vào năm 1993. Từ khi được cha mẹ cho đất bà cho bà Đ thuê để trồng lúa. Đến năm 2000 bà Đ trả lại đất cho bà. Phần của bà Đ thì bà Đ lên liếp trồng nhãn. Lúc này bà Đ đã trồng hàng rào dâm bụt để làm ranh giới đất giữa hai bên. Phần đất của bà thì bà cho người khác thuê trồng lúa 02 năm. Năm 2002 thì vợ chồng bà mới lên liếp trồng nhãn và cuốn bờ sát với ranh đất của bà Đ để dùng làm lối đi vào vườn chở trái cây khi thu ho ạch. Năm 2012 bà Đ tự ý chôn cột bê tông, kéo lư ới P40 lấn qua đất mà bà đang sử dụng có kích thước mặt giáp lộ 1m, mặt phía sau là 1,6m nên bà không đồng ý và xảy ra tranh chấp đến ngày nay. Hi ện t ại, chạy dọc theo hàng ràoc ủa bà Đ vẫn còn một số cây dâm bụt đã lên vư ợt và còn 01 gốc tại điểm “K” theo họa đồ mà tòa án tiến hành đo đạc ngày 19/9/2017.
Bà chấp nhận ranh gi ới giữa hai bên theo như bản đồ địa chính mà đoàn đo đạc 301 đo vào năm 2006. V ợ chồng bà đồng ý trả lại cho bà Đ diện tích đất thửa 328-2 diện tích 30,4m2.
Sau khi hòa gi ải không thành Tòa án nhân dân huyện B đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2018/DS-ST ngày 17/01/2018 đã tuyên:
Áp dụng các đi ều 91, 157 B ộ luật T ố tụng dân s ự; các đi ều 3, 26, 166 Luật Đất đai; Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của

## Page 3

Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Ghinh ận sự tự nguyện của bà Lê Thị Anh T và ông Lê Văn C trả lại cho bà Lê Thị Anh Đ phần đất diện tích 30,4m 2 thuộc thửa 328-2 tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại xã PT theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo.
Phần đất có tứ cận:
- Bắc giáp đường 883;
- Nam giáp thửa 40 tờ bản đồ 14 (đất bà Lê Thị Anh T)
- Tây giáp phần còn lại của bà Lê Thị Anh T thửa 357 tờ số 13
- Đông giáp phần còn lại của bà Lê Thị Anh Đ thửa 328 tờ số 14.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Anh Đ về việc yêu cầu bà Lê Thị Anh T và ông Lê Văn C phải trả lại đất cho bà tại thửa 357-1 tờ số 13 có diện tích 102,9m2 theo họa đồ ngày 19/9/2017.
3. Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện B điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp cho bà Lê Thị Anh Đ tại Quy ết định s ố 699/QSDĐ/151.UB.QĐ ngày 02/7/1996 cho phù hợp với diện tích thực tế bà Đ sử dụng 5.877,6m2 (số liệu chính quy là thửa 328 tờ số 14).
Kiến nghị Ủy ban nhân dân huy ện B điềuch ỉnh một phần gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đãc ấp cho bà Lê Thị Anh T tại Quy ết định s ố 837/QSDĐ/248+249 UB.QĐ ngày 11/7/1997 tại thửa 1357, 1359 vàt ại Quyết định s ố 02291/QSDĐ/1863.QĐ.UB ngày 2/7/2004 tại thửa 1358 cho phù hợp với diện tích thực tế bàT đang sử dụng 5.966,7m2 (số liệu chính quy là thửa 357 tờ số 13).
Ngoài ra Bản án còn tuyên v ề chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 31/01/2018 nguyên đơn bà Lê Thị Anh Đ kháng cáo.
Theo đơn kháng cáo và lời trình bày của nguyên đơn bà Lê Thị Anh Đ tại phiên Tòa phúc th ẩm: bà không đồng ý với bản án sơ th ẩm, yêuc ầu toàc ấp phúc thẩm xem xét giải quyết vụ án theo pháp lu ật. Tòa án cấp sơ thẩm đo đạc hai thửa đất số 307 tờ bản đồ số 13 và thửa 328 tờ bản đồ số 14 không đúng, bà có yêu cầu đo đạc lại nhưng tòa cấp sơ thẩm không chấp nhận.
Bị đơn bà Lê Thị Anh T trình bày: yêu cầu giữ y bản án sơ thẩm.
Bị đơn ông Lê Văn C trình bày: yêu cầu giữ y bản án sơ thẩm.
Quan điểm của kiểm sát viên:

## Page 4

Về tố tụng: Người tiến hành t ố tụng và ngư ời tham giat ố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật.
Về nội dung: Bản án sơ thẩm không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn c ứ. Đề nghị hội đồng xét x ử bác kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 07/2018/DS-ST ngày 17/01/2018 của Tòa án nhân dân huyện B.
Qua nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh luận. Xét kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Lê Thị Anh Đ và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng: bà Đ kháng cáo cho rằng khi bà có yêuc ầu đo đạc lại nhưng tòa sơ thẩm không chấp nhận. Xét thấy, việc khiếu nại của bà Đ đã được thẩm phán gi ải quy ết v ụ án trả lờit ại thông báo s ố 87 ngày 06/11/2017 và Chánh án TAND huyện B trả lời tại Quyết định giải quyết khiếu nại số 09 ngày 21/11/2017. Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự thì bà Đ có quyền khiếu nại quyết định khiếu nại số 09 ngày 21/11/2017 của Chánh án TAND huy ện B lên Chánh án TAND tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên cho đến nay thì chưa thể hiện bà Đ có khi ếun ại ti ếp theo nên Toàc ấp sơ thẩm sử dụng kết qu ả đo đạc ngày 19/9/2017 để giải quyết vụ án là có căn cứ.
[2] Về nội dung: phần đất tranh chấp có di ện tích 133,3m 2; trong đó 102,9m2 thuộc thửa 357-1 và 30,4m 2 thuộc thửa 328-2 (theo họa đồ hiện trạng quyền sử dụng đất ngày 19/9/2017) tọa lạc tại xã PT , huyện B. Hai bên đương sự thống nhất nguồn gốc thửa 357 và thửa 328 làc ủa cham ẹ mua và chia đều cho hai chị em mỗi người 6.000m2. Bà Đ đã kê khai, đăng ký và đư ợc cấp giấy CNQSD đất với tổng diện tích 6.825m 2 , bàT được cấp giấy CNQSD đất với tổng diện tích 5.996,7m2. Bà Đ cho rằng bàT lợi dụng khi bà Đ không có nhà đã nhổ cọc ranh lấn sang đất của bà nhưng bà Đ không có căn c ứ chứng minh .
Trong khi đó, tại biên bản hòa giải ngày 28/12/2017 bà Đ trình bày: “... sau khi được cho đất, bà đã trồng hàng rào dâm bụt để xác định ranh giới. Còn phần bà T thì bà Đ mướn lại để làm lúa, đến năm 1998 thì trả lại bà T. Lúc này hàng rào dâm bụt vẫn còn. Năm 2006, đoàn 301 đo đạc thì hai bên thống nhất ranh, không có ai tranh chấp ...”. Trong quá trình qu ản lý s ử dụng đất bà Đ cũng đã xây hàng rào lư ới B40. Bà Đ cho rằng việc bà xây dựng hàng rào đ ể bảo vệ tài sản chứ không phải xác định ranh vàt ại biên bản hòa giải ngày 28/12/2017, bà Đ đã thống nhất ranh tại 02 điểm K, L là 02 trụ xi măng do bàT cắm và yêu cầu trả phần đất tính t ừ điểm A đến điểm L. Đối chiếu với biên bản thẩm định tại

## Page 5

chỗ ngày 23/8/2017, họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 19/9/2017 và biên bản xác minh ngày 16/01/2018 thì tại điểm K bà Đ đã xây hàng rào lưới B40 kéo về hướng giáp đường 883. Tuy nhiên, cũng theo kết quả xác minh này, nếu tính từ điểm Khư ớng về phía giáp đư ờng tỉnh 883 thì các gốc dâm bụt không thẳng hàng mà có 06 gốc trùng với hàng rào B40, số còn lại lệch về thửa 357 của bàT đến vị trí tại điểm A và theo họa đồ ngày 19/9/2017 thì phần đất nằm trong vị trí từ điểm K đến điểm A có di ện tích là 30, 4m2 thuộc thửa 328 của bà Đ . Do đó, việc Tòa cấp sơ thẩm xác định ranh đất tính từ điểm A đến điểm K và phần đất có diện tích 30,4m 2 thuộc thửa 328 của bà Đ là phù hợp. Do đó, kháng cáo của bà Đ không có cơ sở để chấp nhận.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm, vụ án thụ lý năm 2017 nên tòa cấp sơ thẩm căn c ứ vào nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án để giải quyết là phù hợp. Tuy nhiên, bà Đ khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất nên chỉ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch. BàT và ông C không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm. Vì vậy điều chỉnh phần án phí dân sự sơ thẩm cho phù hợp.
[4] Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[5] Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên bà Đ phải chịu án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Đi ều 308 Bộ luật tố tụng dân s ự, không chấp nhận kháng cáo của bà Lê Thị Anh Đ.
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 07/2018/DS – ST ngày 17 tháng 0 1 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B, điều chỉnh án phí dân sự sơ thẩm.
Cụ thể tuyên:
Áp dụng các đi ều 3, 26, 166 Lu ật Đất đai; Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án. Tuyên xử:

## Page 6

1. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Lê Thị Anh T và ông Lê Văn C trả lại cho bà Lê Thị Anh Đ phần đất diện tích 30,4m 2 thuộc thửa 328-2 tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại xã PT theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo.
Phần đất có tứ cận:
- Bắc giáp đường 883;
- Nam giáp thửa 40 tờ bản đồ 14 (đất bà Lê Thị Anh T)
- Tây giáp phần còn lại của bà Lê Thị Anh T thửa 357 tờ số 13
- Đông giáp phần còn lại của bà Lê Thị Anh Đ thửa 328 tờ số 14.
2. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Lê Thị Anh Đ về việc yêu cầu bà Lê Thị Anh T và ông Lê Văn C phải trả lại đất cho bà tại thửa 357-1 tờ số 13 có diện tích 102,9m2 theo họa đồ ngày 19/9/2017.
3. Kiến nghị Ủy ban nhân dân huy ện B điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp cho bà Lê Thị Anh Đ tại Quy ết định s ố 699/QSDĐ/151.UB.QĐ ngày 02/7/1996 cho phù hợp với diện tích thực tế bà Đ sử dụng 5.877,6m2 (số liệu chính quy là thửa 328 tờ số 14).
Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện B điều chỉnh một phần giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất đãc ấp cho bà Lê Thị Anh T tại Quy ết định s ố 837/QSDĐ/248+249 UB.QĐ ngày 11/7/1997 tại thửa 1357, 1359 vàt ại Quyết định s ố 02291/QSDĐ/1863.QĐ.UB ngày 2/7/2004 tại thửa 1358 cho phù hợp với diện tích thực tế bàT đang sử dụng 5.966,7m2 (số liệu chính quy là thửa 357 tờ số 13).
4. Về chi phí tố tụng:
- Bà Lê Thị Anh Đ tự chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ với số tiền 1.775.500 đồng (Một triệu bảy trăm bảy mươi lăm ngàn năm trăm đ ồng) và đã quyết toán xong.
- Buộc bà Lê Thị Anh T và ông Lê Văn C phải có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Lê Thị Anh Đ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ số tiền 524.500 đồng (năm trăm hai mươi bốn ngàn năm trăm đồng).
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật (đối với trường hợp cơ quan Thi hành án có quy ền chủ động ra quy ết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án)
cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải Thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.
5. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Lê Thị Anh Đ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) nhưng được khấu trừ vào tạm ứng án phí

## Page 7

đã nộp số tiền 2.570.000 đồng (hai tri ệu năm trăm bảy mươi ngàn đ ồng) theo biên lai thu số 0006329 ngày 15/01/2017 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện
B. Hoàn lại cho bà Đ số tiền 2.270.000 đồng (hai triệu hai trăm bảy mươi ngàn đồng).
5. Án phí dân sự phúc thẩm:
- Bà Lê Thị Anh Đ phải chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đ ồng) nhưng đư ợc khấu trừ vào tạm ứng án phí đãn ộp số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đ ồng)
theo biên lai thu s ố 0006417 ngày 31/1 1/2018 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện B.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bến Tre; THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, văn phòng.


 Huỳnh Ngọc Dũng