Bản án số: 41/2022/DS-PT
tranh chấp ranh giới QSD đất
Số: 41
Ngày: 27/01/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp ranh giới QSD đất giữa: NĐ: Nguyễn Thị Kim S BĐ: Nguyễn Văn B

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH N THÁ

Bản án số: 41/2022/DS-PT Ngày 27- 01- 2022 V/v Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM ộc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH N THÁ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng inh Ch Tm Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Vĩnh ng Sỹ Danh ạt
- Thư ký phiên tòa: Bà L m Hồng Diễm - Thư k T a án nh n d n tỉnh ồng Tháp
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Đồng Tháp: Bà Nguyễn Ngọc Trang - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 2 tháng và ngày 9 tháng và ngày 2 tháng 2 năm 2 2 ; ngày 27 tháng năm 2 22 tại Trụ sởT a án nh n d n tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ l số: 2 2 TL T-DS ngày tháng 2 năm 2 2 về việc Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”
Do bản án d n sự sơ thẩm số 9 2 2 DS-ST ngày 9 tháng 2 năm 2 2 cuảT a án nh n d n thành phốC bị kháng cáo Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 9 2 2 Q -PT ngày 22 tháng năm 2 2 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Kim S, sinh năm 9 9 ịa chỉ: số , đường C, Tổ , Khóm M, hường X, thành phố C, tỉnh ồng Tháp ịa chỉ trước đ y: số , đường Lê Anh X, Tổ 8, Khóm M, hường C, thành phố C, tỉnh ồng Tháp Người bảo vệ quyền và lợi ch hợp pháp của bà Sơn: Luật sư Thái Quang Tr - Văn ph ng Luật sư C, thuộc oàn Luật sư tỉnh ồng Tháp ịa chỉ: số 278, Nguyễn Thị Minh K, phường XX, thành phốC Lãnh, tỉnh ồng Tháp
- Bị đơn: ng Nguyễn Văn B, sinh năm 9 6;

## Page 2

2 2 Bà Bùi Thị Ch, sinh năm 968;
 Bà Nguyễn Thị Ng, sinh năm 9 ;
Cùng địa chỉ: Tổ , Khóm , hường M, thành phố C, tỉnh ồng Tháp ng Mai Văn T, sinh năm 96 (chết);
 - Những người kế thừa quyền lợi nghĩa vụ tố tụng ông T:
 - Nguyễn Thị Tr, sinh năm 966;
 - Mai Quốc T, sinh năm 987;
 - Mai Thị B ch T, sinh năm 988;
 - Mai Quốc T, sinh năm 2 2 Cùng địa chỉ: số nhà 7, Tổ , Khóm X, hường M, thành phố C, tỉnh ồng Tháp ịa chỉ tạm trú chị T: Via Lorenzo Delleani, 11 Bis, Biella, 13900 (BI), Italia.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 Nguyễn Thi Sơn Tr, sinh năm 968 (con bà S);
 2 Võ An h, sinh năm 2 6;
 Võ Thanh Tg, sinh năm 2 8;
Cùng địa chỉ: số , đường Lê Anh X, Tổ 8, Khóm M, hường X, TP C, tỉnh ồng Tháp 7 Nguyễn Thị Thanh Ng, sinh năm 96 (hộ ông B);
 8 Nguyễn Văn Th, sinh năm: 999;
 9 Nguyễn Thị Thanh Th, sinh năm 2 Lê Văn S, sinh năm 966;
 Lê Thị Ái h, sinh năm 99 ; (chết)
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của chị h: ng Lê Văn S và bà Bùi Thị Ch;
 2 Lê Mai hụng A1, sinh năm 997;
 Lê Ngọc Minh A2, sinh năm 2 ;
Cùng địa chỉ: Tổ , Khóm , hường M, thành phố C, tỉnh ồng Tháp Tiết Văn L, sinh năm 9 (chồng bà Ng);
 Tiết Thị Như B; sinh năm 2 (cháu);
 6 Tiết Thị Cẩm L, sinh năm 2 (cháu);

## Page 3

3 7 Tiết Lê Vĩnh h, sinh năm 2 (cháu);
Cùng địa chỉ: số , Tổ , Khóm , hường 6, thành phố Cao Lãnh, tỉnh ồng Tháp 8 Tiết Văn T, sinh năm 976 (con bà Ng);
 9 Lê Thị Hồng Th, sinh năm 98 (vợ anh Toàn);
 20. Tiết Thị Quỳnh Nh, sinh năm 998 (con anh Toàn);
 2 Tiết Minh Th; sinh năm 2 2 (con anh Toàn);
Cùng địa chỉ: số 6, Tổ , Khóm , hường M, thành phố C, tỉnh ồng Tháp 22 Tiết Văn Th, sinh năm 97 (con bà Ng);
 ịa chỉ: số 2, Tổ , Khóm , hường M, thành phố C, tỉnh ồng Tháp 2 Ng nhàng thương mại cổ phần ại Chúng Việt Nam;
Người đại diện theo pháp luật: Dương Thị B ch Ng, Chức vụ: Giám đốc Ng nhàng TMC ại Chúng - Chi nhánh ồng Tháp Người đại diện theo ủy quyền của bà Nga: anh Nguyễn Mạnh D, Chức vụ: Trưởng Bộ phận Doanh nghiệp vừa và nhỏ ịa chỉ: số 8 - 8 , Nguyễn Huệ, hường X, thành phố C, tỉnh ồng Tháp Người kháng cáo: bà Nguyễn Thị Kim S .
NỘI DUN VỤ ÁN
* Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim S trình bày:
Bà S được hưởng thừa kế diện t ch đất 2 6 m2 (chiều ngang giáp đường CáiT là 27,88m và pha sau giáp rạch nước là 28m) và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 9 2 8 Nhưng do bà S không cư trú tại phần đất trên nên hộ ông Mai Văn T và hộ ông Nguyễn Văn B giáp ranh lấn chiếm phần đất của bà Sơn để làm lối đi. Hộ bà Bùi ThịCh và hộ bà Nguyễn ThịNg lấn chiếm để x y nhà và lập vườn Cụ thể như sau:
+ Hộ ông Mai Văn T chiếm làm lối đi ra pha sau đất của ông Nguyễn Văn B với chiều ngang pha trước là ,7m và chiều ngang pha sau nhà là lm, chiều dài là 22m; diện t ch là 8m2.
+ Liền kề pha sau đất ông T là giáp đất ông Nguyễn Văn B, bị lấn chiếm chiều ngang lm và chiều dài là 6 m; diện t ch 6 m2.

## Page 4

4 + hần giáp ranh với bà Bùi ThịCh bị lấn chiếm do nhà của bàCh x y nhà sai vị tr ; nên sau khi bàCh x y dựng xong, phần đất của bà S bị mất chiều ngang , m, dài khoảng m, diện t ch khoảng 2m2.
+ h a sau nhà bàCh là giáp phần đất vườn của bà Nguyễn ThịNg Trước đ y là làm ruộng bên phần đất bà S có làm một bờ ranh chiều ngang ,m, dài khoảng 6 m Khi bàNg lên liếp lập vườn, do không có bà S nên bàNg đã lấy luôn phần đất bờ ranh này, diện t ch khoảng m2 rồi tự trồng trụ đá kéo lưới làm hàng rào mà không có sự thỏa thuận với bà S (cách nay đã năm) Sau khi trồng xoài cách hàng rào , m, tiếp đó bàNg tiếp tục dời trụ đá và hàng rào qua đất của bàNg khoảng ,7m đến lm, chiều dài là khoảng 6 m2 (diện t ch này là 6m2) Trong lúc di dời và làm hàng rào mới bàNg đã cho đốn 16 c y chuối lớn nhỏ của bà S, nên yêu cầu bàNg bồi thường 2 đồng.
 hần giáp ranh với các hộ trên là thửa đất: Thửa 62 , diện t ch 858,3m2; Thửa 62 , diện t ch , m2; Thửa số , diện t ch 2 7m2; Thửa số , diện t ch 7 m2 cùng thuộc tờ bản đồ số 9 Bà Syêu cầu các bị đơn và những người cùng hộ sử dụng đất di dời tài sản và trả đất theo ranh giới bà Sơn xác định tại Bản đồ đo đạc ngày 28 9 2 2 của Chi nhánh Văn ph ng đăng k đất đai thành phốC và yêu cầu bàNg bồi thường giá trị 6 c y chuối của bà S với giá 2 đồng ối với phần tranh chấp với ông B do bà S và ông B đã tự thỏa thuận ranh giới xong nên bà S không yêu cầu giải quyết phần này
* Bị đơn bà Bùi ThịCh trình bày:
Nguồn gốc đất bàCh nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Q vào năm 2 mục đ ch sử dụng là đất thổ và đã đăng k quyền sử dụng đất. Khi mua đất có đo đạc và k giáp ranh, các trụ đá trước khi mua đã có trước do bà S và ông Q đã xác định từ trước BàCh đã x y dựng nhà năm 2 7 bà S có sự chứng kiến và cũng xác định các ranh giới là các trụ đá đã có từ trước Hiện trạng các trụ đá bà S vẫn c n như từ trước đến nay, không có sự thay đổi BàCh không có lấn ranh của bà S nên không đồng theo yêu cầu của bà S ất là do bàCh đứng tên; hiện nay nhà và đất có chồng là Lê Văn S và các con Lê Thị Ái h, Lê Mai hụng A1, Lê Ngọc Minh A2 cùng sử dụng
* Bị đơn bà Nguyễn ThịNg trình bày:
 ất có nguồn gốc ông bà để lại, bàNg sử dụng đất từ khoảng năm 968 đến nay BàNg đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử sụng đất vào năm 200 , đất cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Ng; hiện tại bàNg đang quản l giấy chứng nhận không cầm cố thế chấp cho ai hết Về hiện trạng ranh đất trước khi sử dụng tới giờ vẫn không thay đổi; đất trước đ y trồng lúa, khoảng năm 2016 mới làm vườn Ranh giới đất được xác định bằng hàng gáo trồng hiện nayc y

## Page 5

5 gáo vẫn c n Hàng rào B là do bàNg rào BàNg không lấn ranh của bà S nên bà không đồng theo yêu cầu của bà S.
* Bị đơn ông Mai Văn T (đã chết), những người kế thừa quyền lợi, nghĩa vụ cũng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trước đây trong vụ n bà Nguyễn Thị Tr, Mai Quốc T, Mai Thị Bích T1, Mai Quốc T2 trình bày:
 Thống nhất với lời trình bày của ông Mai Văn T trước đ y hần đất bà S tranh chấp ranh, đất nguồn gốc là do cha mẹ ruột bà Trọng cho; vợ chồng bà Tr, ông T sử dụng từ năm 99 đến nay Năm 999, thì ông T được cấp quyền sử dụng cho hộ ông Mai Văn T với diện t ch là 2m2 ất này trước đ y là đất trồng lúa, đến năm 99 thì ông T làm vườn để trồng c y ăn trái, năm 2 2 thì x y dựng nhà như hiện tại ất này từ năm 99 do hộ ông T sử dụng cho đến nay. Hiện trạng ranh đất của ông T và bà S trước đ y có hàng gáo hai đầu, nhưng hiện hay thì hàng gáo không c n Hiện nay có hàng trụ đá làm ranh, hàng trụ đá ranh do bà S trồng vào năm 2 2 làm hàng rào ngay vị tr ranh đất của hai bên Do vậy, ranh đất giữa hai bên từ khi sử dụng tới nay vẫn không thay đối, phần ranh đất đang sử dụng hiện có x y dựng hàng rào ng T không có lấn ranh của bà S nên ông T không đồng theo yêu cầu của bà S.
* Bị đơn ông Nguyễn Văn B trình bày:
 ất ông sử dụng có nguồn gốc do ông, bà để lại Năm 2 7, ông B được hưởng thừa kế và đã đăng k quyền sử dụng đất Do ông B và bà S đã thỏa thuận ranh xong nên không kiến hay yêu cầu nào khác
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Sơn Tr, Võ An Ph, Võ Thanh T trình bày:
 Thống nhất với lời trình bày của bà Sơn; không kiến yêu cầu gì thêm
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Thanh Ng , Nguyễn Văn Th, Nguyễn Thị Thanh Th trình bày:
Thống nhất với lời trình bày của ông Nguyễn Văn B, không kiến gì thêm
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Văn S, Lê Mai hụng A1, Lê Ngọc Minh A2, Lê Thị Ái h (chết) người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của chị h là ông S và bà Bùi ThịCh trình bày:
Không có kiến gì khác lời trình bày và yêu cầu của bà Bùi Thị Ch.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Tiết Văn L, Tiết Thị Như B, Tiết Thị Cẩm L, Tiết Lê Vĩnh h, Tiết Văn T, Lê Thị Hồng Th, Tiết Thị Quỳnh Nh, Tiết Minh Th, Tiết Văn Th trình bày:
 Thống nhất với lời trình bày của bà Ng, không kiến gì thêm

## Page 6

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng thương mại cổ phần ại Chúng Việt Nam:
Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt và không có tranh chấp đối với hợp đồng vay và thế chấp với bà Bùi Thị Ch.
Bản án dân sự sơ thẩm c a Tòa án nhân dân thành phốC quyết định:
Áp dụng các iều 26, , , 9, 7 , 9 , 92, 7, 7, 8, 6 , 66 và 2 Bộ luật tố tụng d n sự;
 iệu 2 Luật đất đai; iều 7 Bộ luật d n sự;
Các iều 2, 26 và 8 Nghị quyết số 26 2 6 UBTVQH ngày 2 2 6 của ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án ph và lệ ph T a án
- ình chỉ xét xử yêu cầu của bà S đối với yêu cầu tranh chấp với ông B.
- Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu các bị đơn và những người cùng hộ sử dụng đất di dời tài sản và trả đất theo ranh giới do nguyên đơn xác định tại Bản đồ đo đạc ngày 28 9 2 2 của Chi nhánh Văn ph ng đăng k đất đai thành phốC và yêu cầu bàNg bồi thường giá trị 6 c y chuối bằng số tiền 2 đồng
- Ranh giới quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn với các bị đơn được xác định như sau:
Thửa đất số 62 của hộ bà Sơn với thửa đất số 27 8 của hộ bàCh là đoạn thẳng nối qua các mốc số , , đến mốc ;
Thửa đất số 62 , 62 , , của hộ bà S với thửa đất số 2 , 29 của hộ bà Ng là đoạn thẳng nối qua các mốc số , 8, , 2, , đến mốc ;
Thửa đất số 62 của hộ bà S với thửa đất số của hộ ông T là đoạn thẳng nối qua các mốc số 2 , 28, 29 đến mốc ;
Các thửa đất nói trên cùng tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại Khóm , hường 6, thành phố C, tỉnh ồng Tháp (Bản đồ đo đạc ngày 28 9 2 2 của Chi nhánh Văn ph ng đăng k đất đai thành phố C).
Ranh đất được sử dụng theo chiều thẳng đứng t nh từ l ng đất đến không gian tài sản của hai bên lấn chiếm ranh đất phải di dời theo quy định của pháp luật Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh và đăng k quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật
- Về án ph d n sự sơ thẩm:

## Page 7

7 Bà S được miễn tiền án ph d n sự sơ thẩm và được nhận số tiền tạm ứng án ph đã nộp đồng theo các biên lai thu số 2 ngày 2 2 8 tại Chi Cục thi hành án d n sự thành phố C.
Các bị đơn không phải chịu án ph d n sự sơ thẩm
- Về chi ph tố tụng là chi ph xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Tổng cộng là 8 8 đồng bà S phải chịu (đã nộp và chi xong);
Ngoài ra bản án c n tuyên quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự Sau khi xét xử sơ thẩm bà S kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với yêu cầuT a án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết lại nội dung vụ án;
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà S.
Tại phiên t a phúc thẩm có mặt bà S, Luật sư Tr, bà Ch, ông S, bà Ng, anh T, bà Tr Các đương sự có mặt và khẳng định đã xuất trình thêm đầy đủ chứng cứ choT a án giải quyết vụ án và không có khiếu nại yêu cầu gì thành phần những người tham gia tố tụng Bà S trình bày: Bà S giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và kháng cáo là yêu cầu các hộ gia đình ông T, bà Ch, bàNg đang sử dụng đất di dời tài sản và trả đất theo ranh giới bà S xác định theo sơ đồ đo đạc ngày 28 9 2 2 như sau:
Thửa đất số 62 với thửa đất số 2718 của hộ bàCh là đoạn thăng nối qua các mốc , , 2 đến mốc 6;
Thửa đất số 62 , 62 , , với thửa đất số 25, 29 của hộ bàNg là đoạn thẳng nối qua các mốc 6, 7, 9, , đến mốc 14;
Thửa đất số 62 với thửa đất số của hộ ông T là đoạn thẳng nối qua các mốc 2, 2 , 26, 27 đến mốc 2 ;
và yêu cầu bàNg bồi thường giá trị 6 c y chuối với giá 2 đồng ối với phần tranh chấp với ông B thì bà S không yêu cầu giải quyết và kháng cáo phần này Luật sư Tr trình bày: Bà S không kháng cáo phần đã thỏa thuận với ông B Nhưng phần ranh đất tranh chấp với bên bà Tr, bà Ng, bàCh kháng cáo thì theo các bên tranh chấp có trụ đá nhưng trong biên bản thẩm định tại chỗ, sơ đồ thì thì không có thể hiện vị tr trụ đá được nằm ở vị tr nào hần diện t ch đất 9 m2 nằm giáp rạch nước theo bà S là không đúng mà chỉ là diện t ch 140m2 nên đề nghị xem xét lại việc cấp giấy chứng nhận cho bà S năm 2 và vào năm 2 8 để chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà S.
- Bà Ch, ông S trình bày: ề nghị giữ nguyên án sơ thẩm, vì đất đã có trụ ranh cụ thể, bà đã cất nhà ở ổn định

## Page 8

- Bà Ng, anh T: Không đồng với yêu cầu khởi kiện; kháng cáo của bà S và đề nghị giữ nguyên án sơ thẩm ất chỉ có vợ chồng bàNg và anh T, anh Th sử dụng; các cháu của bà không có liên quan đến phần đất tranh chấp
- Bà Tr trình bày: Vì bà với ông B là anh em ruột; đất nguồn gốc cha mẹ bà cho bà và ông T nên bà chừa phần lối đi chiều ngang m cho ông B đi ra đất pha sau đất của bà đến hiện nay và năm 2 2 ông T chết cũng được chôn trên đất ông B Bà không đồng theo yêu cầu khởi kiện; kháng cáo của bà S Mốc 2 là do bà S với ông B thỏa thuận ngắm ranh từ pha rạch nước ra hướng đường cái tôm; c n ranh đất giữa gia đình bà với bà S là mốc số 2 Tại phiên t a đại diện Viện kiểm sát phát biểu kiến về việc tun theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư k đã chấp hành đúng theo quy định của pháp luật Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng, người bảo vệ quyền và lợi ch hợp pháp đương sự có mặt thực hiện đúng theo quy định pháp luật Về nội dung giải quyết vụ án xét yêu cầu kháng cáo của bà Sơn là không có cơ sở chấp nhận ề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm nhưng xem xét việc tuyên xử để đảm bảo việc thi hành án Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra tại phiên t a và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên t a, kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát NHẬN ỊNH CỦA TÒA ÁN:
[ ] Về thủ tục tố tụng: Sau khi xét xử sơ thẩm thì ông Mai Văn T chết ngày 2 2 Qua xác định ông T chết nên T a án đưa người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là bà Nguyễn Thị Tr, anh Mai Quốc T, chị Mai Thị B ch T và Mai Quốc T ối với bà Tr, anh T, chịT thìT a án cấp sơ thẩm đã đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Nên nay thay đổi, bổ sung tư cách tham gia tố tụng của bà Tr, anh T, chị T, anh T là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông T. ChịT có đơn xin vắng mặt và kiến đất của cha mẹ chị, chị không có công sức đóng góp gì trên đất; chị thống nhất kiến bà Tr và không có yêu cầu gì về đất Riêng cháu Mai Quốc T chưa đủ 8 tuổi sẽ do bà Nguyễn Thị Tr là người đại diện theo pháp luật Về các cháu Như B, Cẩm L, Vĩnh h là con của anh Tiết Văn Th và chị Lê Thị Mười M. Anh Th chết; chị MườiM đã lấy chồng khác và không c n sống chung với bà Ngc Chị MườiM đã có kiến giao cho bàNg là người đại diện hợp pháp cho các con chị Chị không yêu cầu tham gia giải quyết trong vụ án Bà Ng, anh T xác định đất ruộng tranh chấp chỉ có vợ chồng bàNg và anh T, anh Th canh tác để nuôi các cháu Các cháuc n nhỏ không có liên quan gì đến đất tranh chấp

## Page 9

9 Ngoài ra không có đương sự khiếu nại gì về thành phần những người tham gia tố tụng hay có yêu cầu gì khác [2] Về nội dung tranh chấp: ất tranh chấp các đương sự đang sử dụng và đều đã được cấp quyền sử dụng đất ất bà S được hưởng thừa kế Năm 2 7, bà S không c n cho thuê đất nữa mà bà đang quản l sử dụng cho đến nay Bà S cho rằng chiều ngang đất thực tế của mình hiện thiếu so với số đo được cấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp Nguyên nh n do các bị đơn lấn chiếm đất trong quá trình sử dụng đất nên bà S khởi kiện vụ án [3] T a án cấp sơ thẩm xét: ối với yêu cầu khởi kiện của bà S với bà Ch.
 ất thổ của bàCh sử dụng có nguồn gốc năm 2 nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Q, đã làm thủ tục chuyển nhượng sang tên Khi bàCh nhận đất có đo đạc và k giáp ranh, các trụ đá ranh đất đã có do bà S và ông Q đã xác định từ trước Diện t ch đất tranh chấp bàCh đã x y dựng nhà kiên cố vào năm 2 7, khi đó bà S không có kiến phản đối hay tranh chấp Diện t ch đất bàCh x y nhà vẫn c n thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp [ ] Về đất của bà S giáp ranh với đất của ông T thì vào năm 2 8 bà S đã làm hàng rào (bằng trụ đá và lưới B ) đến nay vẫn c n và ông T , bà Tr cũng xác định ranh đất giữ hai bên là hàng rào do bà S làm Như vậy quá trình sử dụng đất hai bên đã xác định ranh đất là hàng rào (bằng trụ đá và lưới B )
 hần đất bà S tranh chấp thì bà thừa nhận diện đất này từ trước đến nay bà không sử dụng mà do pha ông T; ông B sử dụng làm lối đi và ông T có trồng 2 c y Na (mãng cầu)
Nay bà S với ông T thỏa thuận mốc giới ranh đất tại mốc số 2 theo sơ đồ đo đạc ngày 28 9 2 2 [ 2] ối với phần đất của bà S giáp ranh với đất của hộ bàNg thì trước đ y đất có bờ đê làm ranh nhưng nay không c n Hiện nay có hàng rào (bằng trụ đá và lưới B ) do bàNg làm Bà S cho rằng bàNg lấn ranh sang đất của bà nhưng không có chứng cứ để chứng minh [ ] Theo văn bản của cơ quan chuyên môn xác định diện t ch đất đã cấp quyền sử dụng đất cho hai bên thì thủ tục cấp quyền sử dụng đất cho các hộ đối với các thửa đất nói trên đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật Xét việc bà S khởi kiện do cho rằng chiều ngang đất của bà hiện c n thiếu so với giấy chứng nhận năm 2 8 được là chưa phù hợp Vì theo hồ sơ cấp quyền sử dụng đất vào năm 2 chiều ngang là 27, m Nhưng khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2 8 thì số đo chiều ngang có thay đổi là 28m mà bà S không rõ nguyên nh n và thừa nhận khi đăng k cấp đổi không có đo đạc diện t ch đất

## Page 10

10 [5] Về bà Syêu cầu bàNg bồi thường 6 c y chuối bằng số 2 đồng do bà S không có chứng cứ chứng minh là thiệt hại thực tế là bao nhiêu và do ai g y ra, đồng thời cũng không có căn cứ chứng minh những c y chuối bà S xác định là được trồng trên đất của bà [6] Do đó không chấp nhận yêu cầu của bà S đối với các bị đơn và những người cùng hộ sử dụng đất di dời tài sản và trả đất theo ranh giới bà S xác định tại Bản đồ đo đạc ngày 28 9 2 2 và yêu cầu bàNg bồi thường 6 c y chuối của bà Sơn với giá 2 đồng [7] ối với hợp đồng thế chấp giữa bàCh vớiNg nhàng do các đương sự không có yêu cầu nên không xem xét giải quyết [8] ối với tranh chấp giữa bà S và ông B do hai bên đã thỏa thuận xong và không yêu cầu giải quyết nên đình chỉ xét xử yêu cầu của bà S đối với yêu cầu tranh chấp với ông B.
[9] Ngoài ra bản án c n quyết định về án ph ; chi ph xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản Sau khi xét xử sơ thẩm bà S kháng cáo toàn bộ bản án d n sự sơ thẩm với yêu cầu xét lại toàn bộ nội dung vụ án; chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà nhưng không cung cấp chứng cứ gì khác chứng minh yêu cầu khởi kiện của mình [10] Qua các chứng cứ có trong hồ sơ và thẩm tra tại phiên t a phúc thẩm thì yêu cầu kháng cáo của bà S, không có căn cứ chấp nhận bởi ngoài những nhận định cuảT a án cấp sơ thẩm thì bà S không cung cấp chứng cứ gì chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình [11] Hội đồng xét xử phúc thẩm c n xét thấy: Diện t ch đất trước đ y theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà S được cấp tại các thửa , , 62 , 624 với diện t ch là 2 6 m2 Qua đo đạc thực tế theo yêu cầu của bà S thì diện t ch là 2 629,2m2 (chưa kể diện t ch tranh chấp 7 m2 và diện t ch 89,2m2 sát lộ đal) thì diện t ch cấp thiếu 1l,8m2 Nhưng nếut nh luôn phần đất bà Syêu cầu tranh chấp diện t ch 57.5m2 thì đất bà S sẽ dư ,7 m2.
 Về quá trình sử dụng đất: Theo hồ sơ cấp đất ban đầu năm 2 2 của bà S là ngang pha trước lộ đal 27, m2, năm 2 8 khi cấp đổi tăng lên thành 27,88m2, đo đạc theo thực tế hiện nay là 27, m2, nghĩa là qua quá trình sử dụng đo đạc có biến động, bà S trình bày khi làm hồ sơ cấp đổi lại giấy đất thì không có đo đạc thực tế; năm 2 bà S có nhờ cán bộ hường xuống đo đạc bà S cấm trụ đá, làm hàng rào hiện trạng như hiện tại. Mặt khác theo cơ quan chuyên môn trả lời Các bên sử dụng đất theo ranh mốc tự xác định, diện t ch thực tế đo đạc khi áp lên bản đồ địach nh ch nh quy có sự sai lệch.

## Page 11

11 [11.1] ối với phần diện t ch đất tranh chấp giữa bà S và bàCh theo giấy chứng nhận đất bàCh có chiều ngang 6m nhưng thực tế chiều ngang chỉc n 5,7m. Vì vậy giữ nguyên hiện trạng ranh đất giữa bà S và bà Ch.
[11.2] ối với tranh chấp ông T: ông T và bà S thống nhất ranh đất mốc pha sau M2 nên chấp nhận sự tự nguyện này Quá trình sử dụng đất ông T đã sử dụng từ năm 99 đến nay, năm 2 bà Syêu cầu địach nh phường đến đo đạc, cấm trụ đá làm ranh đất giữa 02 bên và bà S x y dựng hàng rào lưới B40 làm ranh như hiện nay. Bà S thừa nhận khi đăng k cấp đổi lại giấy đất không có đo đạc thực tế, ông T chỉ k biên bản giáp ranh xác định là người có đất giáp với bà S. Do vậy không chấp nhận yêu cầu bà S đối với hộ ông T, bà Tr.
 ối với tranh chấp bà Ng: Theo giấy chứng nhận QSD của bàNg được cấp đất 2003 thì diện t ch 6 , m2; hiện nay qua đo đạc thực tếc n lại diện t ch .639,5m2; hồ sơ cấp đổi giấy đất các bên không có k giáp ranh Diện t ch của bà S khi cấp giấy đất không có đo đạc thực tế, bàNg thì cấp đất không có các bên k giáp ranh, diện t ch hiện tại cả 02 bên đều thiếu đất; hiện trạng trụ đá pha trước giáp đất bàCh mốc 34 vẫn c n trụ đá pha sau cũng c n, bà S trình bày bị bàNg di dời nhưng không có tài liệu chúng minh; hơn nữa theo hồ sơ cấp đất lần đầu của bà S chiều ngang 26,8m so với hiện tại 27,8m thì đã nhiều hơn lm Do vậy không có sơ sở chấp nhận yêu cầu ranh đất của bà S đối với bà Ng.
Về đất pha sau bà S cho rằng đất giáp với rạch nước chỉ m2 nhưng đo ghi nhận là 9 m2 và bàNg đốn chuối nhưng không có chứng cứ gì chứng minh nên không chấp nhận lời trình bày của bà S.
[12] Tuy nhiên, đối với bản án đã tuyên không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu các bị đơn và những người cùng hộ sử dụng đất di dời tài sản và trả đất theo ranh giới do nguyên đơn xác định nhưng không ghi rõ thành viên từng hộ gia đình cùng sử dụng đất Vấn đề nàyT a án cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm Do đó cần xác định và điều chỉnh ghi lại thành viên hộ gia đình các đương sự trong vụ án tranh chấp này để ghi lại cách tuyên án để thuận tiện việc thi hành án Qua hồ sơ cấp quyền sử dụng đất và việc sử dụng đất xác định: ất ghi hộ bà Nguyễn Thị Kim S chỉ có bà S đang quản l , sử dụng Hộ ông Mai Văn T gồm có bà Nguyễn Thị Tr, anh Mai Quốc T, chị Mai Thị B ch T, Mai Quốc T Hộ bà Bùi ThịCh gồm bà Bùi Thị Ch, ông Lê Văn S, chị Lê Mai hụng A1, anh Lê Ngọc Minh A2 Hộ bàNg gồm có bà Nguyên Thị Ng, ông Tiết Văn L, anh Tiết Văn T, anh Tiết Văn Th.
Từ các ph n t ch nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm Chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát Các

## Page 12

12 phần c n lại của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị [ ] Về án ph d n sự phúc thẩm: Do giữ nguyên bản án sơ thẩm, nên bà S phải chịu án ph phúc thẩm Nhưng bà S là người cao tuổi theo quy định tại điểm đ khoản điều 2 nghị quyết số 26 2 6 UBTVQH ngày 2 2 6 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án ph và lệ ph T a án nên không phải chịu tiền án ph phúc thẩm Vì các lẽ trên;
QUYẾT ỊNH:
Áp dụng khoản iều 8; iều 8 của Bộ luật tố tụng d n sự;
Nghị quyết số 26 2 6 UBTVQH ngày 2 2 6 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l , sử dụng án ph , lệ ph T a án Tuyên xử:
Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Kim S.
Giữ nguyên bản án sơ thẩm
1. ình chỉ xét xử yêu cầu của bà Nguyễn Thị Kim S đối với yêu cầu tranh chấp với ông Nguyễn Văn B.
2 Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Kim S về việc yêu cầu các bị đơn và những người cùng hộ sử dụng đất di dời tài sản và trả đất theo ranh giới do nguyên đơn xác định tại Bản đồ đo đạc ngày 28 9 2 2 của Chi nhánh Văn ph ng đăng k đất đai thành phốC và yêu cầu bà Nguyễn ThịNg bồi thường giá trịc y trồng số tiền 2 đồng
- Ranh giới quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn với các bị đơn được xác định như sau:
Thửa đất số 62 của hộ Nguyễn Thị Kim S với thửa đất số 27 8 của hộ bà Ch gồm bà Bùi Thị Ch, ông Lê Văn S, chị Lê Mai hụng A1, chị Lê Ngọc Minh A2 là đoạn thẳng nối qua các mốc số , , đến mốc Thửa đất số 62 , 62 , , của hộ bà Nguyễn Thị Kim S với thửa đất số 2 , 29 của hộ bàNg gồm bà Nguyễn Thị Ng, ông Tiết Văn L, anh Tiết Văn T, anh Tiết Văn Th là đoạn thẳng nối qua các mốc số , 8, , 2, , đến mốc 15.
Thửa đất số 62 của hộ bà Nguyễn Thị Kim S với thửa đất số của hộ ông Mai Văn T(đã chết) là gồm bà Nguyễn Thị Tr, anh Mai Quốc T, chị Mai

## Page 13

13 Thị B ch T, Mai Quốc T là đoạn thẳng nối qua các mốc số 2 , 28, 29 đến mốc 3;
Các thửa đất nói trên cùng tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại Khóm , hường M, thành phố C, tỉnh ồng Tháp (Bản đồ đo đạc ngày 28 9 2 2 của Chi nhánh Văn ph ng đăng k đất đai thành phố C).
Ranh đất được sử dụng theo chiều thẳng đứng t nh từ l ng đất đến không gian tài sản của hai bên lấn chiếm ranh đất phải di dời theo quy định của pháp luật Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh và đăng k quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật 3 Về án ph , chi ph d n sự sơ thẩm:
3.1 Bà Nguyễn Thị Kim S được miễn tiền án ph d n sự sơ thẩm và được nhận số tiền tạm ứng án ph đã nộp đồng theo các biên lai tạm ứng án ph số 2 ngày 2 2 8 tại Chi Cục thi hành án d n sự thành phố Cao Lãnh ng Nguyễn Văn B, bà Nguyễn Thị Tr, bà Bùi ThịCh và bà Nguyễn Thị Ng không phải chịu án ph d n sự sơ thẩm 3.2 Về chi ph tố tụng là chi ph xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Tổng cộng là 8.805.0 đồng bà Sơn phải chịu Bà S đã nộp và chi xong.
4 Án ph d n sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Kim S không phải nộp do được miễn nộp tiền án d n sự phúc thẩm Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều Luật thi hành án d n sự Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh ồng Tháp;
- h ng KTNV và THA TAT;
- TAND TP. C;
- CC THADS TP. C;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, HSVA (M)
TM HỘI N XTX H C TH M TH M HÁN - CHỦ TỌA HIÊN TÒA




 inh Chí Tâm

## Page 14

14