Bản án số:48/2022/DS-PT
Nguyên Thị Thu T1- Trần Kim C
Số: 48
Ngày: 24/02/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà Thu T1 yêu cầu bà Cgiao lại phần đất có diện tích 3.888m2

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số:48/2022/DS-PT Ngày 24 – 02 – 2022 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Minh Trung Các Thẩm phán: Bà Đinh Cẩm Đào Ông Nguyễn Thành Lập
- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Hồng – Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 02 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 124/2021/TLPT-DS ngày 20 tháng 5 năm 2021 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất, Hợp đồng tín dụng.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2021/DS-ST ngày 08 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện U Minh, bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 125 /2021/QĐ-PT ngày 26 tháng 6 năm 2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thu T1, sinh năm 1952 (có mặt).
Nơi cư trú: Ấp 4, xã K, huyện U, tỉnh C.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:
Ông Nguyễn Thanh D1, sinh năm 1966 (có mặt).
Nơi cư trú: khóm 5, phường 1, thành phố C, tỉnh C..
- Bị đơn: Bà Trần Kim C, sinh năm 1958.
Nơi cư trú: Ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C..
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Huỳnh Hoa T6, sinh năm 1978; nơi cư trú: Ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C. (Văn bản ủy quyền ngày 22 tháng 4 năm 2021) (có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Ủy ban nhân dân huyện U Minh, tỉnh C Địa chỉ: Khóm 3, thị trấn U, huyện U, tỉnh C. (vắng mặt)
2. Ngân hàng N Địa chỉ: phường T, quận B, Thành phố H.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Chí D, chức vụ: Giám đốc - Chi nhánh huyện U – Theo Quyết định số: 2965/QĐ-NHNo-PC ngày 27/12/2019 của Tổng Giám đốc Ngân hàng N (xin vắng mặt).
Địa chỉ: Khóm 3, thị trấn U, huyện U, tỉnh C.
3. Bà Lê Anh T7 (vắng mặt).
4. Ông Huỳnh Hoa T6, sinh năm 1978 (có mặt).
5. Bà Trần Thị Thu D3, sinh năm 1980 (có mặt).
Cùng cư trú: Ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C..
6. Bà Trần Thị Thu T5, sinh năm 1973 (có mặt).
Cùng nơi cư trú: Ấp 4, xã N, huyện U, tỉnh C..
7. Bà Trần Thị Thu T4 .
Nơi cư trú: phường 9, thành phố C, tỉnh C.. (vắng mặt)
8. Bà Trần Thị Thu T3.
Nơi cư trú: Ấp 1, xã K, huyện U, tỉnh C. (vắng mặt).
9. Ông Trần Việt B2 (vắng mặt).
10. Ông Trần Việt B1 (vắng mặt).
Cùng cư trú: Ấp 4, xã K, huyện U, tỉnh C.
11. Ông Trần Việt D2 (vắng mặt).
12. Ông Trần Việt T2 (vắng mặt).
13. Bà Trần Thúy H2 (vắng mặt).
14. Bà Trần Thị Thu H1 (vắng mặt)
Cùng cư trú: Khóm 3, thị trấn U, huyện U, tỉnh C.
15. Bà Nguyễn Thị K1, sinh năm 1954 (vắng mặt)
Nơi cư trú: Ấp 8, xã K, huyện U, tỉnh C .
16. Bà Nguyễn Thị A, sinh năm 1956 (vắng mặt).
17. Bà Nguyễn Hồng T8, sinh năm 1969 (vắng mặt).
Cùng cư trú: Ấp 7, xã K, huyện U, tỉnh C .
18. Ông Nguyễn Minh K2, sinh năm 1964 (có mặt).
Nơi cư trú: Ấp 3, xã K, huyện U, tỉnh C .

## Page 3

19. Bà Nguyễn Ngọc N, sinh năm 1936 (vắng mặt).
20. Ông Lý Văn H3, sinh năm 1938 (vắng mặt).
Cùng cư trú: Ấp 4, xã K, huyện U, tỉnh C .
 - Người kháng cáo: Bà Trần Kim C là bị đơn.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn, bà Nguyễn Thị Thu T1 trình bày: Khoảng năm 1946, cụ Trần Văn Tẩu và cụ Lâm Thị Ngọ (ông, bà nội của bà Thu T1) tặng cho cha mẹ của bà là ông Nguyễn Hữu Dư, bà Trần Thị Tám một phần đất, không lập thành văn bản.
Sau khi nhận phần đất, ông Dư canh tác đến năm 2000 th ông Dư chết phần đất được giao cho ông Trần Minh Căn quản lý nhưng gia đ nh bà Thu T1 vẫn thường xuyên thu hoạch hoa lợi trên phần đất như cây cam, dừa, trúc, lá liên tục cho đến nay.
Trong quá tr nh quản lý sử dụng đến năm 1995, ông Dư thống nhất để em ruột là ông Trần Minh Căn kê khai đăng ký và làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất cả phần đất của ông Dư. Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Căn giao toàn bộ phần đất cho bà Trần Kim C (con dâu ông Căn) đứng tên tổng diện tích 22.890m2, thuộc thửa số 261, 264, 265 tờ bản đồ số 3 (bản đồ 299)
tọa lạc ấp 3 xã Nguyễn hích, huyện U Minh, tỉnh Cà Mau được UBND huyện U Minh cấp ngày 01-4-1995. Đến ngày 20-5-2004, ông Căn mời mấy anh chị em của bà đến hỏi ý kiến và thống nhất làm giấy tặng cho bà Thu T1 phần đất diện tích 3.888m2 thuộc một phần thửa 265, tờ bản đồ số 3. Hiện nay bà Cđang quản lý sử dụng phần đất nêu trên nên bà Thu T1 yêu cầubà Cgiao lại phần đất có diện tích 3.888m2 (theo đo đạc thực tế ngày 20-3-2020 diện tích 3.058,4m2), thuộc một phần thửa 265, tờ bản đồ số 3 (bản đồ 299) tọa lạc ấp 3, xã Nguyễn hích, huyện U Minh, tỉnh Cà Mau.
Bị đơn, bà Trần Kim C trình bày: Trước đây, vào năm 1994 giữa cha chồng của bà là ông Trần Minh Căn với ông Nguyễn Hữu Dư thỏa thuận như thế nào th bà không biết. Năm 1995, ông Trần Minh Căn đã làm giấy cho vợ chồng bà là ông Trần Việt Trung (đã chết), bà Trần Kim C và được UBND huyện U Minh cấp quyền sử dụng đất với diện tích 22.890m 2, thuộc thửa số 261, 264, 265 tờ bản đồ số 3 (bản đồ 299) thuộc ấp 3, xã Nguyễn hích, huyện U Minh do bà Trần Kim C đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi được cấp quyền sử dụng đất, vợ chồng bà sử dụng ổn định cho đến nay không có tranh chấp và đều hoàn thành nghĩa vụ về đất đai với nhà nước. Bà Thu T1 cho rằng từ trước đến nay hoa lợi trên đất do gia đ nh bà Thu T1 hưởng là không đúng mà do gia đ nh bà hưởng, bà Thu T1 không có về quản lý phần đất này.
Đối với giấy cho đất của bà Nguyễn Thị Thu T1 cung cấp xác định là cha chồng bà là ông Trần Minh Căn cho bà T1 phần đất có diện tích 3.888m 2 thì bà không hay biết, việc cho đất cũng không có sự chứng kiến của vợ chồng bà và anh chị em trong thân tộc cũng không ai hay biết. hần đất diện tích theo đo đạc thực tế 3.058,4m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà được UBND huyện U

## Page 4

4 Minh cấp nên bà không đồng ý giao trả lại cho bà Thu T1 mà yêu cầu được tiếp tục quản lý sử dụng.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
Đại diện Ng nhàng N trình bày: Ngày 28-4-2016, bà Trần Kim C có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổng diện tích là 22.890m 2, số phát hành E0137186, thửa 261, 264, 265 tờ bản đồ số 03 do Ủy ban nhân dân huyện U Minh cấp cho bà Trần Kim C ngày 01-4-1995 để vay số tiền 370.000.000 đồng. Tính đến ngày 06-4.2021, dư nợ tại Ngân hàng N - Chi nhánh huyện U Minh là: Nợ gốc 370.000.000 đồng, lãi suất 30.993.150 đồng, tổng số tiền gốc và lãi suất là 400.993.150 đồng. Hiện nay nợ đã quá hạn nên Ngân hàng N - Chi nhánh huyện U Minh yêu cầu bà Trần Kim C trả nợ gốc và lãi với tổng số tiền 400.993.150 đồng.
Bà Nguyễn ng T8, bà Nguyễn Thị K1và ông Nguyễn Minh K2 thống nhất trình bày: Ông Nguyễn Hữu Dư và bà Trần Thị Tám lúc sinh thời được ông nội, bà nội là cụ Trần Văn Tẩu và cụ Lâm Thị Ngọ cho một phần đất vườn tại ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C .. Khi cha mẹ qua đời, phần đất vườn này các anh chị em thường xuyên về đốn tre, lá để làm nhà. Hiện nay bà K1, bà T8 và ông K2 đã có chỗ ở ổn định nên thống nhất bà Thu T1 khởi kiện yêu cầu bàC trả lại diện tích đất nêu trên và không có yêu cầu độc lập g trong vụ án này.
Bà Trần Thị Thu T5 trình bày: Bà không biết nguồn gốc đất ông bà nội có cho ông Dư hay không và cũng không biết việc ông Căn có cho phần đất bà Thu T1 vào năm 2004. Bà T5 thừa nhận vào ngày 20 -02-2008, cha của bà là ông Căn có lập văn bản phân chia đất cho các con, khi ông Căn chết các con kê khai đăng ký theo văn bản phân chia này (hiện nay các con ông Căn đang giữ nhưng từ chối cung cấp bản gốc cho Tòa án), trong đó có phần đất tặng cho bà Thu T1 diện tích 1,3 công (tầm 03m).
Ông uỳnh oa T6 trình bày: Ông không biết nguồn gốc phần đất tranh chấp và cũng không biết việc ông Căn có cho bà Thu T1 phần đất hay không nhưng sau khi ông Căn chết th ông Việt Ba (em ruột ông Căn) có kêu bà Thu T1 về cắt cho phần đất khoảng 1, 3 công (tầm 03m) nhưng bà Thu T1 không đồng ý.
Ông xác định tại văn bản cho đất của ông Căn lập vào năm 2008 có cho bà Thu T1 diện tích 1,3 công.
Bà Trần Thị Thu D3 trình bày: Bà không rõ nguồn gốc đất tranh chấp, diện tích đất hiện nay do mẹ bà là bàC đứng tên nên bàC có quyền quyết định liên quan đến yêu cầu của bà Thu T1, bà không có ý kiếng khác.
Bà Nguyễn Ngọc N trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là cha mẹ của bà cho ông Nguyễn Hữu Dư phần đất vườn (bà không biết diện tích cụ thể), vị trí từ ranh tiếp giáp với ông Châu Văn Thừa trở qua phần đất ông Căn quản lý. Đến năm 2004, ông Căn có lập văn bản giao phần đất này lại cho bà Thu T1, việc cho này được sự đồng ý của các con ông Dư nên bàN thống nhất với yêu cầu của bà Thu T1 về việc buộc bàC giao trả lại phần đất cho bà Thu T1.
Ông Lý Văn 3 trình bày: Thống nhất với lời tr nh bày của bà Nguyễn Ngọc N, không có ý kiến khác.

## Page 5

5 Tại bản án d n sự sơ thẩm số: 29/2021/DS-ST ngày 08 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nh n d nhuyện U Minh quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thu T1 về việc yêu cầu bà Trần Kim C giao trả lại phần đất diện tích theo đo đạc thực tế là 3.058,4m2.
Buộc bà Trần Kim C có nghĩa vụ giao trả lại cho bà Nguyễn Thị Thu T1 diện tích đất 3.058,4m2 thuộc thửa số 265, tờ bản đồ số 3, bản đồ 299 (Thuộc thửa số 147a, tờ bản đồ số 3, bản đồ địa chính thành lập năm 2004) tọa lạc tại ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C .. Vị trí tiếp giáp:
- Hướng Đông giáp đất ông Châu Văn Thừa và bà Châu Thị Cánh, cạnh dài 103,42m.
- Hướng Tây giáp phần đất còn lại của bà Trần Kim C, cạnh dài 109,66m.
- Hướng Nam giáp phần đất còn lại của bà Trần Kim C, cạnh dài 29,24m.
- Hướng Bắc giáp lộ xe Rạch Trệt, cạnh dài 31,34m.
Bà Nguyễn Thị Thu T1 được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đối với phần đất có diện tích 3.058,4m 2. Buộc bà Trần Kim C có nghĩa vụ liên hệ cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E0137186 ngày 01 -4-1995 do Ủy ban nhân dân huyện U Minh, tỉnh Cà M2 cấp cho bà Trần Kim C theo quy định pháp luật.
(Có kèm theo mảnh trích đo địa chính số 23-2020 ngày 20 tháng 3 năm 2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện U Minh, tỉnh Cà Mau).
2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của Ngân hàng N – Chi nhánh huyện U Minh, tỉnh Cà Mau về việc yêu cầu bà Trần Kim C thanh toán khoản vay và lãi suất theo hợp đồng tín dụng số 7503-LAV-202001539 ngày 10 tháng 3 năm 2020.
Buộc bà Trần Kim C có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng N – Chi nhánh huyện U Minh, tỉnh Cà Mau vốn và lãi tính đến ngày 06 -4-2021 tổng số tiền 400.993.150 đồng (Trong đó: Nợ gốc 370.000.000 đồng, lãi phải thu 30.993.150 đồng) và khoản lãi phát sinh từ ngày 07-4-2021 theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán dứt nợ vay.
Trong trường hợp bà Trần Kim C không có khả năng thanh toán nợ th Ngân hàng N – Chi nhánh huyện U Minh, tỉnh Cà Mau có quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo hợp đồng thế chấp số 001403/HĐTC ngày 28 -4-2016 đối với quyền sử dụng đất diện tích 19.831,6m2 thuộc thửa số 261, 264, 265, tờ bản đồ số 3 (sau khi giao trả cho bà Nguyễn Thị Thu T1 diện tích 3.058,4m2), tọa lạc tại ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C . theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E0137186 ngày 01 -4-1995 do Ủy ban nhân dân huyện U Minh, tỉnh Cà M2 cấp cho bà Trần Kim C.
Đối với khoản tiền phải thanh toán. Kể từ ngày Ngân hàng N – Chi nhánh huyện U Minh có đơn yêu cầu thi hành án đến khi thi hành xong, nếu bà Trần Kim C không tự nguyện thi hành xong số tiền nêu trên th bà Trần Kim C phải chịu

## Page 6

6 thêm khoản lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại hợp đồng tín dụng số 7503- LAV-202001539 ngày 10 tháng 3 năm 2020 cho đến khi dứt nợ.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 20/4/2021, bà Trần Kim C có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng chỉ thống nhất trả lại bà T1 phần đất diện tích là 1.320m2.
Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của bà Trần Kim C trình bày: Bà Trần Kim C giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
 hần tranh luận tại phiên tòa:
Ông Huỳnh Hoa T6 tranh luận: Ông thống nhất “Tờ cho đất” ngày 10/5/2004 và “Tờ chia đất cho các con” ngày 20/02/2008 đều do ông Trần Minh Căn viết. Tờ chia đất cho các con được ông Căn lập năm 2008 là được lập sau nên về ý chí nó đã thay thế Tờ cho đất. Trong Tờ chia đất được lập năm 2008 có nội dung những tờ di chúc trước kia là không còn giá trị so với tờ này. Do đó, bàC chỉ đồng ý trả cho bà T1 diện tích đất 1.320 m2, không đồng ý quyết định án sơ thẩm buộc trả diện tích đất 3.058,4 m2.
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn tranh luận: hần đất tranh chấp không phải của ông Trung, bàC mà vẫn do ông Căn quản lý. Năm 2004, ông Căn có cho bà T1 phần đất 03 công, có tứ cận rõ ràng. Năm 2008, bà T1 có đóng tiền lộ nhà nước làm qua phần đất tranh chấp số tiền 2.000.000 đồng. BàC nộp “Tờ chia đất” chậm so quy định. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ y án sơ thẩm.
Bà Nguyễn Thị Thu T1 tranh luận: Bà yêu cầu giữ y án sơ thẩm.
Bà Trần Thị Thu T5 tranh luận: Ông Trung, bàC được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ông Trần Minh K2 tranh luận: Ông có 06 anh em mà chỉ cho có 1,3 công có hợp lý không.
Bà Trần Thị Thu D3 không tranh luận.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu:
Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá tr nh giải quyết vụ án; của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 02 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, chấp nhận kháng cáo của bà Trần Kim C. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2021/DS-ST ngày 08 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện U Minh.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Bà Trần Kim C kháng cáo không đồng ý với bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện U Minh buộc bà trả cho bà Nguyễn Thị Thu T1 phần đất diện tích 3.058,4 m2. V tại di chúc lập ngày 20 tháng 02 năm 2008, ông Trần Minh Căn (là cha chồng bà) có ghi ông Trần Hữu Dư có để lại cho bà T1 phần đất 1.320m2. Hơn

## Page 7

7 nữa, khi ông Căn lập di chúc, bà T1 khi đó là Trưởng ấp 4, xã Khánh Lâm, huyện U minh có ký xác nhận vào di chúc. Tờ cho đất ngày 10/5/2004 mà bà T1 cung cấp lập trước đã bị thay thế bằng tờ chia đất cho các con được lập sau cùng vào ngày 20/02/2008. Một số xác nhận của thân tộc xác nhận bà Nguyễn Thị Thu T1 được cho phần đất 1.320 m2. Do đó, bà kháng cáo toàn bộ bản án dân sự s ơ thẩm số 29 ngày 08 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện U Minh. Xét kháng cáo của bà Trần Kim C, Hội đồng xét xử nhận định:
[2] hần đất tranh chấp có diện tích 3.058,4 m 2, thuộc thửa số 147a, tờ bản đồ số 3 (Bản đồ địa chính năm 2004), tọa lạc tại ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C . do bà Trần Kim C đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xét nguồn gốc, phần đất này là của cụ Trần Văn Tẩu và cụ Lâm Thị Ngọ là cha, mẹ của ông Trần Minh Căn, ông Nguyễn Hữu Dư để lại.
[3] Xét “Tờ cho đất” ngày 10/5/2004 là do ông Căn lập có nội dụng: Ông Dư được cụ Tẩu cho phần đất ngang hơn 01 công, dài 03 công, có vị trí tứ cận rõ ràng, ông để cho con trai ông là Trần Việt Trung, con dâu là Trần Kim C làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và “Tờ chia đất cho các con” ngày 20/02/2008 cũng do ông Căn lập có nội dung: Trong phần đất ông Căn đang quản lý, có phần đất của ông Dư được cụ Tẩu cho là 03 liếp vườn, khoảng 1.320 m 2, bề ngang mặt tiền khoảng 30m. Như vậy, cả hai văn bản trên, ông Căn đều thừa nhận: Ông Dư được ông Tẩu cho một phần đất và phần đất đó hiện nay ông Căn, con ông Căn quản lý, sử dụng. Như vậy, phần đất của ông Dư để lại cho con nhưng ông Căn cho con ông Căn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng tên người có quyền sử dụng đất. Hơn nữa, sự việc ông Dư được cụ Tẩu cho phần đất vườn có nhiều người trong thân tộc biết và xác nhận như: Bà Nguyễn Thu Giang, bà Nguyễn Thị The, ông Nguyễn Minh Nghiệp , ông Nguyễn Hữu Của (BL 139 -142, BL 148 -151).
Ngoài ra, “Tờ chia đất cho các con” do ông Căn lập ngày 20/02/2008 có nội dung chia phần đất của vợ chồng ông gồm hai phần đất, trong đó: Ông Căn phân chia cả phần đất ở Rạch chệt, ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C . do bà Trần Kim C đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được các con, cháu của ông Căn thống nhất thực hiện. Chính bàC cũng thống nhất với tờ phân chia ngày 20/02/2008 thể hiện tại đơn kháng cáo ngày 19 tháng 4 năm 2021 của bà C. Do đó, có cơ sở xác định:
Ông Trần Minh Căn vẫn là người quản lý phần đất do bàC đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vợ, chồng bàC chỉ được giao canh tác phần đất.
[4] Tại đơn kháng cáo đề ngày 19/04/2021 (BL 526), bàC cho rằng: Trong “Tờ chia đất cho các con” ngày 20 tháng 02 năm 2008, ông Căn có ghi: hần đất phần đất ông Nguyễn Hữu Dư là cha ruột bà Nguyễn Thị Thu T1 để lại 1.320 m2.
V sao Tòa án nhân dân huyện U Minh lại căn cứ “Tờ cho đất” lập ngày 10 tháng 5 năm 2004 để buộc bà trả đất cho bà T1 diện tích 3.054 m2. Trong khi Tờ chia đất cho các con được ông Căn lập sau và đã thay thế “Tờ cho đất”. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, ông Huỳnh Hoa T6 là đại diện theo ủy quyền của bàC đồng ý với “Tờ chia đất cho các con” do ông Căn lập ngày 20 tháng 02 năm 2008. BàC đồng ý trả cho bà T1 1.320 m2. Như vậy, bàC thừa nhận ông Căn có quyền quyết định đối với diện tích đất bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C .. Tuy nhiên, bàC cho rằng: “Tờ chia đất cho các con lập

## Page 8

8 ngày 20/02/2008 là di chúc lập sau và có ghi rõ các di chúc trước không có hiệu lực. Do đó, bàC chỉ đồng ý trả cho bà T1 phần đất diện tích 1.320 m2. Hội đồng xét xử nhận định: Tờ cho đất lập ngày 10/5/2004 là do chính ông Căn viết ra, ký tên. Nội dung “Tờ cho đất” trên thể hiện: hần đất ông Căn cho bà T1 là của ông Dư được cụ Tẩu cho, ông Căn quản lý nay giao lại cho con ông Dư là bà T1 diện tích ngang khoảng hơn 01 công, dài 03 công có vị trí tứ cận rõ ràng. Như vậy, chính ông Căn đã thừa nhận phần đất ông giao cho bà T1 là đất của ông Dư được cụ Tẩu cho chứ không phải ông Căn lấy đất của ông Căn cho bà T1. Do đó, ông Căn không có quyền thay đổi ý kiến muốn cho bà T1 bao nhiêu đất cũng được. Vì phần đất bà T1 nhận là phần đất của ông Dư để lại cho con. Hơn nữa, ông Châu Văn Thừa là người có đất giáp ranh với phần đất tranh chấp cho biết: Ông Tẩu cho ông Dư phần đất ngang 01 công, dài 03 công (01 công = 36m). Ông Dư khi được ông Tẩu cho đất có đào ao, trồng cây trên đất (Biên bản xác minh ngày 30 tháng 6 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau) . Ngoài ra, những người trong thân tộc gồm: Bà Nguyễn Thu Giang, bà Nguyễn Thị The, ông Nguyễn Minh Nghiệp, ông Nguyễn Hữu Của (BL 139 -142, BL 148-151) xác nhận: Ông Dư được cụ Tẩu cho phần đất ngang 01 công, dài 03. Điều này chứng minh, ông Dư được cho phần đất diện tích ngang 01 công, dài 03 công như “Tờ cho đấ t” ngày 10 tháng 5 năm 2004 của ông Căn là đúng.
[5] Xét quá tr nh sử dụng đất tranh chấp: Qua xác minh ông Trần Văn Xuân là Trưởng ấp 3, xã Nguyễn hích huyện U Minh, tỉnh Cà Mau, ông Xuân cho biết:
năm 2006, ông Hùng là chồng bà T1 có về đắp nền nhà trong phần đất tranh chấp.
Đối với cây trồng trên đất tranh chấp th hàng năm ông Trung, bàC thu hoạch, bà T1 lâu lâu có về thu hoạch. Ông Châu Văn Thừa cho biết: Ông Dư được cho phần đất ngang 01 công, dài 03 công; sau khi được cho đất, ông Dư có đào ao, cải tạo, canh tác trên đất được cho. Ông Dư có trồng thêm dâu ; bà T1 có thu hoạch tre, trúc, dừa, lá và dâu trên đất tranh chấp. Năm 2012, nước mặn xâm lấn chỉ còn tre và lá. Năm 2016, cây trồng chết hết do nhiểm mặn nên bà T1 nên không còn thu hoạch cây trái trên đất tranh chấp. Như vậy, ông Dư rồi đến con ông Dư là bà T1 có trồng cây, thu hoa lợi trên đất khoảng 03 công một thời gian dài sau khi được cụ Tẩu cho đất đã thể hiện việc cho đất được thực hiện trên thực tế. Việc ông Căn lập “Tờ cho đất” ngày 10 tháng 5 năm 2004 là bước hợp thức hóa về mặt giấy tờ để bà Nguyễn Thị Thu T1 tách giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất được cho. Do đó, việc ông Căn lập “Tờ chia đất cho các con” ngày 20 tháng 02 năm 2008, trong đó đề cập đến diện tích đất của ông Dư ít hơn diện tích đất ông Dư được cụ Tẩu cho là không có căn cứ. Hơn nữa, phần đất vườn ở ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C .
(Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995 do bàC đứng tên) có diện tích 18.690 m 2, nếu chia cho 4 người con như cụ Tẩu cho th mổi người đư ợc hơn 4.000 m 2. Do đó, bị đơn kháng cáo chỉ đồng ý trả cho nguyên đơn 1.320 m 2 là không có cơ sở chấp nhận.
[6] Bị đơn, đại diện theo ủy quyền của bị đơn cho rằng: Trong “Tờ chia đất cho các con”, bà T1 có xác nhận với chức trách là Trưởng ấp 4, xã Khánh Lâm, huyện U Minh nên bà T1 đồng ý lấy diện tích 1.320 m2. Bà T1 tr nh bày, ông Căn có nhờ bà xác nhận nội dung chia đất cho các con th bà xác nhận nội dung chia đất

## Page 9

9 cho các con, chứ bà không xác nhận nội dung khác. Hội đồng xét xử nhận định, tại nội dung xác nhận của bà T1 thể hiện, bà T1 xác nhận, ông Căn có làm tờ chia đất cho các con của ông Căn. Hơn nữa, bà T1 không có quyền thay mặt cha của bà T1 là ông Dư quyết định ông Dư để lại cho các con của ông Dư bao nhiêu đất. Mặt khác, tại phiên tòa sơ thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, bà T1 yêu cầu bà C trả phần đất diện tích 3.058,4 m 2 nên bị đơn cho rằng nguyên đơn thống nhất diện tích 1.320 m2 là không có cơ sở.
[7] Từ phân tích trên, cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà C.
Tuy nhiên, sau khi án sơ thẩm xử, bàC có đơn xin miễn án phí cho bà lý do bà trên 60 tuổi. Do bàC thuộc trường hợp miễn án phí và có đơn xin miễn nên được Hội đồng xét xử chấp nhận. Sửa bản án sơ thẩm số: 29/2021/DS-ST ngày 08 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện U Minh về phần án phí.
[8] Án phí dân sự phúc thẩm: BàC được miễn.
[9] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt ra xem xét.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốch ội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Kim C.
Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2021/DS-ST ngày 08/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện U Minh, tỉnh Cà Mau về phần án phí.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thu T1 về việc yêu cầu bà Trần Kim C giao trả lại phần đất diện tích theo đo đạc thực tế là 3.058,4m2.
Buộc bà Trần Kim C có nghĩa vụ giao trả lại cho bà Nguyễn Thị Thu T1 diện tích đất 3.058,4m2 thuộc thửa số 265, tờ bản đồ số 3, bản đồ 299 (Thuộc thửa số 147a, tờ bản đồ số 3, bản đồ địa chính thành lập năm 2004) tọa lạc tại ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C .. Vị trí tiếp giáp:
- Hướng Đông giáp đất ông Châu Văn Thừa và bà Châu Thị Cánh, cạnh dài 103,42m;
- Hướng Tây giáp phần đất còn lại của bà Trần Kim C, cạnh dài 109,66m;
- Hướng Nam giáp phần đất còn lại của bà Trần Kim C, cạnh dài 29,24m;
- Hướng Bắc giáp lộ xe Rạch Trệt, cạnh dài 31,34m.

## Page 10

10 Bà Nguyễn Thị Thu T1 được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đối với phần đất có diện tích 3.058,4m 2. Buộc bà Trần Kim C có nghĩa vụ liên hệ cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E0137186 ngày 01 -4-1995 do Ủy ban nhân dân huyện U Minh, tỉnh C cấp cho bà Trần Kim C theo quy định pháp luật.
(Có kèm theo mảnh trích đo địa chính số 23-2020 ngày 20 tháng 3 năm 2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện U Minh, tỉnh Cà Mau – bút lục số 115, 116).
2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của Ngân hàng N về việc yêu cầu bà Trần Kim C thanh toán khoản vay và lãi suất theo hợp đồng tín dụng số 7503 - LAV-202001539 ngày 10 tháng 3 năm 2020.
Buộc bà Trần Kim C có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng N vốn và lãi tính đến ngày 06 -4-2021 tổng số tiền 400.993.150 đồng và khoản lãi phát sinh từ ngày 07-4-2021 theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán dứt nợ vay.
Trong trường hợp bà Trần Kim C không có khả năng thanh toán nợ th Ngân hàng N có quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo hợp đồng thế chấp số 001403/HĐTC ngày 28 -4-2016 đối với quyền sử dụng đất diện tích 19.831,6m 2 thuộc thửa số 261, 264, 265, tờ bản đồ số 3 (sau khi giao trả cho bà Nguyễn Thị Thu T1 diện tích 3.058,4m 2), tọa lạc tại ấp 3, xã N, huyện U, tỉnh C . theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E0137186 ngày 01 -4-1995 do Ủy ban nhân dân huyện U Minh, tỉnh Cà M2 cấp cho bà Trần Kim C.
3. Án phí dân sự và chi phí tố tụng:
 Bà Trần Kim C được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
Bà Nguyễn Thị Thu T1 được miễn nộp toàn bộ tiền tạm ứng án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
Hoàn trả cho Ngân hàng N số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm 9.402.192 đồng (Chín triệu bốn trăm lẻ hai ngh n một trăm chín mươi hai đồng) tại biên lai số 0005134 ngày 12 tháng 8 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện U Minh, tỉnh Cà Mau.
Bà Trần Kim C phải chịu chi phí đo đạc, chi phí giám định và chi phí định giá số tiền là 11.014.000 đồng (Mười một triệu không trăm mười bốn ngh n đồng).
Bà Nguyễn Thị Thu T1 đã nộp xong, buộc bàC có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Nguyễn ThịT hu T1 số tiền 11.014.000 đồng (Mười một triệu không trăm mười bốn ngh n đồng) khi bản án có hiệu lực pháp luật.
 Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Kim C được miễn. .
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành

## Page 11

11 án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án d n sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nh n d n tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân huyện U Minh;
- Chi cục THADS huyện U Minh;
- Các đương sự;
- Lưu h sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Đặng Minh Trung