Bản án số: 02/2022/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn bà Hoàng Thị H và bị đơn ông Hoàng Văn L
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Số: 02/2022/DS-PT
Ngày: 11/01/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Yên Bái
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận kháng cáo của ông Hoàng Văn L; Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2021/DS-ST ngày 24-9-2021 của Tòa án nhân dân huyện VC, tỉnh Yên Bái

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI

Bản án số: 02/2022/DS-PT Ngày 11-01-2022.
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Trung Dũng Các Thẩm phán: Ông Phạm Hồng Quân Bà Đỗ Thu Hương
- Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thu Hà-Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Yên Bái.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Yên Bái tham gia phiên tòa : Bà Mạc Minh Song- Kiểm sát viên.
Ngày 11 tháng 01năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Yên Bái, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 22/2021/TLPT-DS ngày 01 tháng 11 năm 2021, về việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2021/DS-ST ngày 24 -9-2021 của Tòa án nhân dân huyện VC, tỉnh Yên Bái bị kháng cáo.
Theo Quyết định đư a vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 21 /2021/QĐ-PT ngày 23 tháng 12 năm 2021, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:Bà Hoàng Thị H sinh năm 1973; Dân tộc: Dáy; Có mặt.
Địa chỉ: Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: chị Hoàng Thị Thúy A sinh năm 1980; Có mặt.
Địa chỉ: Tổ CN, phường TT, thị xã NL, tỉnh Yên Bái.
2. Bị đơn: Ông Hoàng Văn L sinh năm 1964; Dân tộc: Dáy; Có mặt.
Địa chỉ: Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Lò Thị Y sinh năm1966; Địa chỉ: Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái; Có mặt.

## Page 2

- Chị Hoàng ThịT sinh năm 1990 ; Địa chỉ: Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái;Có mặt.
- Anh Hoàng Văn M sinh năm 1995; Địa chỉ: Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái; Có mặt.
4. Người làm chứng: Ông Hoàng Văn B sinh năm 1962; Địa chỉ: Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái; Có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo bản án sơ thẩm và tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
Theo đơn khởi kiện (sửa đổi bổ sung) đề ngày 23/6/2021, các biên bản lấy lời khai và trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn bà Hoàng Thị H trình bày:
Bà H có một thửa đất diện tích 583m 2, trong đó có 165m 2 là đất ở nông thôn và 418m2 là đất trồng cây lâu năm tại Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái. Thửa đất này trước đây làc ủa ông Hoàng Văn S là anh traic ủa Bà H cho năm 1994. Năm 2000, Bà H được UBND huyện VC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/8/2000 mang tênh ộ bà Hoàng Thị H. Năm 2004, Bà H không nhớ rõ ngày tháng c ụ thể, ông Hoàng Văn L đến nhà Bà H nói mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đi thế chấp vay vốn ngân hàng. Do Bà H không biết chữ nên đã đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L. Sau đó ông L đưa cho Bà H 200.000đ (hai trăm nghìn đồng) nhưng không nói rõ là ti ền gì.
Ngay ngày hôm sau Bà H đến đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông L không trả và nói là đất đó đã mua và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không cho Bà H ở nữa. Sau đó ông L đến làm nhà, Bà H có phản đối nhưng không được. Đến nay Bà Hyêu cầu ông L trả đất và gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kèm theo đơn khởi kiện và trong quá trình gi ải quyết vụ án Bà H nộp cho Tòa án các tài li ệu chứng cứ gồm: Báo cáo kết quả thẩm tra của công chức địa chính UBND xã GH; Biên bản thẩm tra xác minh ngu ồn gốc sử dụng đất; Sơ đồ đo trích xác định ranh giới, mốc giới, diện tích thửa đất; tờ kê thửa đất của Hoàng Thị H; đơn kiến nghị của Hoàng Thị H; Biên bản hòa giải; Biên bản hòa giải (lần 2); Bản sao s ổ hộ khẩu Hoàng Thị H; Bản saoch ứng minh nhân dân Hoàng Thị H; Bản phô tô giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ bà Hoàng Thị H;
Bản phô tô giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Tại biên bản lấy lời khai, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Hoàng Văn L trình bày:
 Năm 2001 ông L có thỏa thuận trao đổi đất với ông Đàm Văn D và Đàm Văn P (đã chết). Năm 2002 ông L và vợ chuyển về dựng nhà tại mảnh đất đã đổi cho ông P và ông D tại Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái. Năm 2004 ông Hoàng Văn Đ là hàng xóm nói “đ ất nàyc ủa Bà H đã có gi ấy chứng nhận quyền

## Page 3

sử dụng đất nhưng Bà H không ở đây, xem xét mua lại đi”. Ông L đi sang nhà Bà H trao đổi có đúng Bà H có sổ đỏ đất ông L đang ở không? Bà H nói đúng nên ông L mua lại thửa đất trên của Bà H cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giá 200.000 đồng. Việc thỏa thuận chuyển nhượng đất này có lập văn bản viết tay ngày 25-8-2004 có ông Hoàng Văn B làm chứng. Số tiền 200.000 đồng trả tiền mua đất là tiền chung của cả ông L và vợ là Lò Thị Y. Thửa đất mua của Bà H ban đầu là đất đồi, nên ông L đã thuê máy xúc đ ể san gạt cho bằng phẳng để dựng nhà và bếp bằng gỗ, đã trồng đư ợc 09 cây xoan. Ông L cho rằng việc chuyển nhượng đất đã có giấy viết tay nên không làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay Bà H khởi kiện, ông L không đồng ý trả đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì ông L đã mua và sử dụng 18 năm nay.
Quá trình giải quyết vụ án ông L giao nộp 01 giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và vư ờn ngày 25/8/2004 (sau đây gọi là hợp đ ồng) cóch ữ ký ông Hoàng Văn L , dấu vân tay ghic ủa Hoàng Thị H và cóch ữ ký người làm chứng Hoàng Văn B.
Người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Lò Thị Y trình bày: Bà Y là vợ ông L, vào năm 2001 gia đình bà Y có một thửa ruộng sau đó đổi cho ông D 01 mảnh nương. Sau khi đổi thì gia đình đến đó ở luôn. Khi đến ở thì hàng xóm nói đất đó của Bà H đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình trao đổi mua bán với Bà H, đã viết giấy viết tay, Bà H đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L, khi giao dịch có ông Hoàng Văn B chứng kiến. Năm 200 8 ông Đàm Văn D muốn lấy lại đất nên kiện ra UBND xã GH. UBND xã đã kết luận đất của gia đình bà Y, khi đó có cả Bà H làm việc cùng. Bà Y không đồng ý trả lại đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Số tiền 200.000 đồng ông L trả cho Bà H là tiền chung của hai vợ chồng.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan tham giat ố tụng với bên b ị đơn Hoàng ThịT trình bày: ChịT là con ông L, khi ông L đổi đất cho ông D, ông P, có đưa cả nhà đến ở tại đó. ChịT không biết việc bố mẹ mua đất của Bà H, nhưng biết ông L đã 3 lần thuê người san gạt mảnh đất hiện đang tranh chấp, chịT có 2 lần cho mẹ tiền thanh toán san gạt đất. ChịT không có yêu cầu, đề nghị gì đối với vụ án.
Người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan tham gia tố tụng với bên bị đơn Hoàng Văn M trình bày: Anh M không biết việc bố mẹ mua đất của Bà H do hồi đó anh M còn bé. Khi bố mẹ anh M san gạt đất anh M không đóng góp tiền nhưng có tham gia làm cùng.
Người làm chứng Hoàng Văn B khai: Ông B không biết việc thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa Bà H và ông L cụ thể như thế nào. Nhưng vào ngày ông B viết giấy chuyển nhượng hộ 2 bên thì có hai v ợ chồng ông L, hai vợ chồng Bà H đến nhà ông B. Bà H, ông L nhờ ông B viết giấy chuyển nhượng hộ, sau đó ông B đã viết hộ giấy và cho Bà H điểm chỉ, sau đó ông L giao cho Bà H 200.000 đồng.

## Page 4

Tại Kết lu ận giám định s ố: 447/KLGĐ ngày 11 tháng 8 năm 2021 của Phòng kỹ thuật hình s ự công an tỉnh Yên Bái đã kết luận: “Dấu vân tay in trên giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và vườn ngày 25/8/2004 (ký hiệu A) và dấu vân tay in trên ô ngón cái phải trên các chỉ bản mẫu so sánh ghi tên Hoàng Thị H (ký hiệu M1,M2) là của cùng một người.”
Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 29-8-2021 của Tòa án nhân dân huyện VC thể hiện:Thửa đất có di ện tích thực tế 547,3m2. Bắc giáp đất ông Hoàng Văn L dài 24,7m; Nam giáp đất ông Trương Văn E dài 25m; Đông giáp đường ĐA - GH dài 22m; Tây giáp đất ông Đàm Văn I dài 22m. Trên đất có 9 cây xoan khoảng 8 năm tu ổi được trồng giáp đư ờng; 01 nhà g ỗ lợp Prô xi măng và bếp có tổng diện tích cả nhà và bếp là 76m2.
Tại biên bản thỏa thuận giá trị thửa đất và các tài li ệu có trên đất giữa bà Hoàng Thị H và ông Hoàng Văn L ngày 31/8/2021, các đương s ự đã thỏa thuận như sau:
- Thửa đất có giá 330.000.000 đồng (Ba trăm ba mươi triệu đồng).
- Các tài sản trên đất g ồm: 09 cây xoan giá 500.000 đ ồng/cây, tổng 4.500.000 đ ồng. Nhà vách g ỗ trị giá 15.000.000 đ ồng. Ngư ời có quy ền lợi và nghĩa vụ liên quan tham giat ố tụng với bị đơn là bà Lò Thị Y, Hoàng ThịT và Hoàng Văn M đã nhất trí về giái trị thửa đất và các tài sản có trên đất mà nguyên đơn và bị đơn đã thỏa thuận.
Tại phiên hòa giải ngày 10-9-2021: Nguyên đơn Hoàng Thị H đề nghị ông L trả lại đất và Gi ấych ứng nhận QSDĐ; yêuc ầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Bà H và ông L vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 03/2021/DS-ST ngày 24-9-2021 của Tòa án nhân dân huyện VC, tỉnh Yên Bái đã quyết định:
Căn cứ vào khoản 4 Điều 131, Điều 133, Điều 400, Điều 707, Điều 146 của Bộ luật Dân s ự năm 1995; đi ểm b kho ản 1 Đi ều 127 Lu ật Đất đai năm 2003;
khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 161, Điều 271 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
điểm đ kho ản 1 Đi ều 12Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,
1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Hoàng Thị H. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25-8-2004 giữa ông Hoàng Văn L và bà Hoàng Thị H đối với thửa đất tại Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái đã được cấp Giấy CNQSDĐ số 00951QSDĐ/87QĐ/UBH ngày 07-8-2000 vô hiệu.
 Buộc bị đơn Hoàng Văn L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng với bên bị đơn Lò Thị Y trả lại cho bà Hoàng Thị H 01 thửa đất tại

## Page 5

Thôn CP , xã GH , huyện VC , tỉnh Yên Bái đã đư ợc cấp Gi ấy CNQSDĐ s ố 00951QSDĐ/87QĐ/UBH ngày 07-8-2000.
Buộc bị đơn Hoàng Văn L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng với bên bị đơn Lò Thị Y, Hoàng Văn M, Hoàng ThịT phải tháo dỡ 01 ngôi nhà và bếp bằng gỗ, lợp Pro xi măng trên thửa đất Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái để trả lại thửa đất cho bà Hoàng Thị H.
 Buộc bị đơn Hoàng Văn L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tham giat ố tụng với bên b ị đơn Lò Thị Y phải trả lại Giấy CNQSDĐ s ố 00951QSDĐ/87QĐ/UBH ngày 07-8-2000 cho bà Hoàng Thị H.
Giao cho bà Hoàng Thị H được sở hữu 09 cây xoan đư ợc trồng trên thửa đất.
Có sơ đồ kèm theo để đảm bảo thi hành án.
Buộc bà Hoàng Thị H phải trả cho ông Hoàng Văn L và bà Lò Thị Y 200.000đ (Hai trăm nghìn đ ồng) là s ố tiền ông Hoàng Văn L trả cho Bà H khi nhận chuyển nhượng thửa đất và 164.900.000đ (Một trăm sáu mươi tư triệu chín trăm nghìn đ ồng) và 4.500.000đ (B ốn triệu năm trăm nghìn đ ồng) giá trị 09 cây xoan. Tổng 169.600.000đ (Một trăm sáu mươi chín triệu sáu trăm nghìn đồng)
Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn quy ết định nghĩa v ụ chịu ti ền lãi đối với khoản tiền chậm thi hành án, quy ết định về chi phí tố tụng, án phí, nghĩa v ụ thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự.
Ngày 27-9-2021,bị đơn Hoàng Văn L có đơn kháng cáođề nghị sửa án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hoàng Thị H.
Tại phiên tòa phúc thẩm, Bị đơn Hoàng Văn L trình bày :bà Hoàng Thị H đã chuy ển như ợng cho ôngthửa đất diện tích 583m 2tại Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtsố 00951QSDĐ/ 87QĐ/UBH ngày 07-8-2000 do Ủy ban nhân dân huyện VC cấp với giá 200.000đồng; Việc chuyển nhượng có lập thành văn bản ngày 25-8-2004 được Bà H điểm chỉ và ông Hoàng Văn B ký là người làm chứng; ông L đãtrả đủ tiền cho Bà H và sử dụng ổn định hơn 17 năm mà Bà H không có tranh chấp gì. Ông L đề nghị cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà H và công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25-8-2004 có hiệu lực.
Nguyên đơn bà Hoàng Thị H trình bày do không bi ết chữ và không hi ểu biết nên đã điểm chỉ vào Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và vườn ngày 25-8-2004 do ông Hoàng Văn B lập, do hoàn cảnh gia đình khó khăn chị H cũng nhận của ông L số tiền 200.000 đồng và đã chi tiêu hết nhưng không biết là tiền gì.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày cho rằng Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và vườn ngày 25-8-2004 không phải là

## Page 6

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì không đư ợc công ch ứng, chứng thực. Đề nghị cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 03/2021/DS-ST ngày 24 -9-2021 của Tòa án nhân dân huyện VC, tỉnh Yên Bái.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Yên Bái tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
- Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của những người tiến hành tố tụng và các đương sự đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; kháng cáo của bị đơn làm trong hạn luật định và hợp lệ.
- Về nội dung vụ án: Đề nghị căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309; Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 03/2021/DS-ST ngày 24-9-2021 của Tòa án nhân dân huyện VC, tỉnh Yên Bái theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Hoàng Thị H về việc tuyên bốhợp đồng vô hiệu và gi ải quyết hậu quả hợp đồng vô hi ệu; Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25 -8-2004 giữa ông Hoàng Văn L và bà Hoàng Thị H đối với thửa đất tại Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái đã được cấp Giấy CNQSDĐ số 00951QSDĐ/87QĐ/UBH ngày 07-8-2000 có hiệu lực.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ đã được thẩm tra công khai, xem xét tại phiên tòa, cũng như kết quả tranh tụng tại phiên tòa , Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Về tố tụng:
Đơn kháng cáo của bị đơn ông Hoàng Văn L đúng hình thức, trong hạn luật định, đủ điều kiện để giải quyết phúc thẩm.
[2] Về quanh ệ pháp lu ật tranh ch ấp: Nguyên đơn bà Hoàng Thị H khởi kiện bị đơn ông Hoàng Văn Lyêu cầu trả lại thửa đất diện tích 583m2tại Thôn CP, xã GH , huyện VC , tỉnh Yên Bái và Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ấtsố 00951QSDĐ/87QĐ/UBH ngày 07-8-2000 do Ủy ban nhân dân huyện VC cấp cho hộ bà Hoàng Thị H; tại phiên hòa gi ải ở giai đoạn sơ th ẩm, nguyên đơn bổ sung yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Thị H và ông Hoàng Văn L vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử xác định quanh ệ pháp luật tranh chấp của vụ án này là tranh chấp về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
[3] Về thời hiệu khởi kiện: Các bên đương s ự không yêu cầu áp dụng thời hiệu, nên Tòa án cấp sơ thẩm không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với vụ án là đúng theo quy định của khoản 2 Điều 184 của Bộ luật tố tụng dân sự

## Page 7

[4] Về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất : Mặc dù nguyên đơn Hoàng Thị H ban đầu không thừa nhận chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Hoàng Văn L, nhưng căn cứ vào tại Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và vườn ngày 25-8-2004 cóch ữ ký của ông Hoàng Văn L , điểm chỉ của bà Hoàng Thị H và chữ ký của người làm chứng Hoàng Văn B; Tại kết luận giám định số:
447/KLGĐ ngày 11 tháng 8 năm 2021 của Phòng k ỹ thuật hình s ự công an tỉnh Yên Bái đã kết luận: “Dấu vân tay in trên giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và vườn ngày 25/8/2004 (ký hiệu A) và dấu vân tay in trên ô ngón cái phải trên các chỉ bản mẫu so sánh ghi tên Hoàng Thị H (ký hiệu M1,M2) làc ủa cùng một người”. Do đó, việc Bản án sơ thẩm đã xác định giữa bà Hoàng Thị H và ông Hoàng Văn L đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25-8- 2004 đối với thửa đất diện tích 583m 2tại Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái là đúng.
[5] Về nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Thị H và ông Hoàng Văn L , Hội đồng xét xử thấy: Chủ thể giao kết hợp đồng là Bà H và ông L đều là người có đủ năng lực hành vi dân sự;Đối tượng của hợp đồng là sử dụng đất là thửa đấtđã được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ bà Hoàng Thị H, căn c ứ Sổ hộ khẩu ngày 25 -2-2000 của h ộ bà Hoàng Thị H thì tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hộ bà Hoàng Thị Hchỉ có duy nhất là bà Hoàng Thị H. Hồ sơ vụ án cũng thể hiện thửa đất chuyển nhượng không có tranh chấp;Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất, vì vậybà Hoàng Thị H có toàn quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2003;Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Thị H với ông Hoàng Văn L không có dấu hi ệu b ị lừa d ối, ép bu ộc và không thu ộc trường hợp giả tạo hoặc có mục đích vàn ội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội.Do đó, nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Thị H và ông Hoàng Văn L ngày 25-8-2004 là hợp pháp.
[6]Về hình thức của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Thị H và ông Hoàng Văn L được lập bằng văn bản là Giấy chuyển nhượng quyền s ử dụng đất ở và vư ờn ngày 25 -8-2004, nhưngkhông đư ợc công ch ứng, chứng thựchợp lệ nên thuộc trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ về hình thức. Tuy nhiên, căn cứ điểm d khoản 1 Đi ều 688 Bộ luật Dân s ự năm 2015 thì các giao dịch đư ợc xác lập trư ớc ngày Bộ luật Dân s ự năm 2015 có hi ệu lực thì“Thời hiệu được áp dụng theo quy định của Bộ luật này”; Vì vậy, đối với việc xác định thời hiệu yêuc ầu tuyên b ố vô hiệu thì không phải áp dụng pháp lu ật ở thời điểm xác lập mà chỉ áp dụng quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Tại điểm đ kho ản 1 Đi ều 132 B ộ luật Dân s ự năm 2015 quy đ ịnh: "Thời hiệu yêuc ầu tuyên b ố giao dịch dân s ự vô hiệu là 02 năm k ể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập trong trư ờng hợp giao dịch dân s ự không tuân thủ quy định về hình th ức";khoản 2 Điều 132 Bộ luật dân s ự năm 2015 quy định: “Hết thời

## Page 8

hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêuc ầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực”. Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Bà H và ông L được xác lập ngày 25-8-2004, mặc dù không tuân thủ quy định về hình thức, nhưng tính đến thời điểm Bà H khởi kiện đã quá thời hạn 02 năm mà không có yêu cầu tuyên bố vô hiệu thì hợp đồng sẽ có hiệu lực mà không cần phải tiếp tục hoàn thiện về hình thức.
[7]Xét kháng cáoc ủa của bị đơn Hoàng Văn L, Hội đồng xét xử thấy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Thị H và ông Hoàng Văn L ngày 25-8-2004 được xác lập trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết thỏa thuận;có mục đích vàn ội dung không vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã h ội; đã quá 02 năm kể từ thời điểm xác lập hợp đồng mà không có yêuc ầu tuyên bố hợp đồng vô hi ệu, nên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Thị H và ông Hoàng Văn L ngày 25-8-2004 đã có hiệu lực, cần được các bên tôn trọng và thực hiện. Thực tế trong vụ án này, các bên đã thực hiện xong toàn b ộ hợp đồng, Bà H đã nhận đủ tiền; ông L đã nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nhận chuy ển như ợng kèm theo Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 00951QSDĐ/87QĐ/UBH ngày 07 -8-2000 của Ủy ban nhân dân huyện VC , thể hiệnbằng việc từ thời điểm nhận chuyển nhượng năm 2004 cho đến nay, gia đình ông Hoàng Văn L đã nhiều lần tiến hành san gạt tạo mặt bằng, làm nhà, bếp và trồng cây lâu năm trên thửa đất nhận chuyển nhượng mà Bà H không có ý ki ến phản đối gì . Do đó, việc Bản án sơ thẩm tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất giữa Bà H và ông L vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu để buộc ông L phải trả lại đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bà Hlà không đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, kháng cáo của ông Hoàng Văn L là có căn cứ, cần được chấp nhận.
[8] Từ những nhận định trên , Hội đồng xét x ửsửa án sơ thẩm theo hướngkhông chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn Hoàng Thị H về việc đòi ông Hoàng Văn L trả lại thửa đất diện tích 583m2tại Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái và Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 00951QSDĐ/87QĐ/UBH ngày 07-8-2000 do Ủy ban nhân dân huyện VC cấp cho hộ bà Hoàng Thị H; Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu; Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Bà H và ông L ngày 25-8-2004 có hi ệu lực; ông Hoàng Văn L có quyền sử dụng đối với thửa đất nhận chuyển nhượng tại Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái đã đư ợc cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 00951QSDĐ/87QĐ/UBH ngày 07 -8-2000 của Ủy ban nhân dân huyện VC, tỉnh Yên Bái (Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 29-8-2021 của Tòa án nhân dân huyện VC thể hiện: Thửa đất có diện tích thực tế 547,3m2. Bắc giáp đất ông Hoàng Văn L dài 24,7m; Nam giáp đất ông Trương Văn E dài 25m; Đông giáp đường ĐA-GH dài 22m; Tây giáp đất ông Đàm Văn I dài 22m); ông L có quyền và nghĩa v ụ đăng ký đến Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

## Page 9

[9] Về chi phít ố tụng: Do yêuc ầu khởi kiện không đư ợc chấp nhận, nên nguyên đơn Hoàng Thị H phải chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 1.993.000đ (Một triệu chín trăm chín ba nghìn đồng).
[10] Về án phí: Các đương sự đều là người dân tộc thiểu số, cư trú tại xã có điều kiện kinh tế- xã hội đặc biệt khó khăn, nên đư ợc miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309; Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, SửaBản án dân s ự sơ thẩm số 03/2021/DS-ST ngày 24 -9-2021 của Tòa án nhân dân huyện VC, tỉnh Yên Bái như sau:
Căn cứ vào điểm đ kho ản 1, khoản 2 Điều 132;điểm d khoản 1 Đi ều 688 Bộ luật Dân s ự năm 2015; Điều 105,khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2003 ;
khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158của Bộ luật Tố tụng dân sự,
1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn Hoàng Thị H về việc đòi ông Hoàng Văn L trả lại thửa đất diện tích 583m 2tại Thôn CP, xã GH, huyện VC , tỉnh Yên Bái và Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 00951QSDĐ/87QĐ/UBH ngày 07-8-2000 do Ủy ban nhân dân huyện VC cấp cho hộ bà Hoàng Thị H. Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.
2. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Thị H và ông Hoàng Văn L ngày 25-8-2004 đối với thửa đất diện tích 583m 2 tại Thôn CP, xã GH, huyện VC, tỉnh Yên Bái (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00951QSDĐ/87QĐ/UBH ngày 07 -8-2000 của Ủy ban nhân dân huyện VC mang tên hộ bà Hoàng Thị H) có hiệu lực. Các chủ thể tham gia giao kết hợp đồng có nghĩa vụ tôn trọng và thực hiện hợp đồng.
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Nguyên đơn Hoàng Thị H phải chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 1.993.000đ (Một triệu chín trăm chín ba nghìn đồng); Bà H đã nộp đủ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.
4. Về án phí:
- Miễn án phí dân sự sơ thẩm, án phí dân sự phúc thẩm cho các đương sự;
- Hoàn trả cho bà Hoàng Thị H số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đ ồng) tạm ứng án phí dân s ự đã nộp tại Biên lai AA/2017/0006022 ngày 05-7-2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện VC.

## Page 10

- Hoàn trả cho ông Hoàng Văn L số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đ ồng)
tạm ứng án phí dân s ự đã nộp tại Biên lai AA/2017/0006084 ngày 27 -9-2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện VC.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc b ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.


Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
- TAND cấp cao tại Hà Nội; THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND cấp caotại Hà Nội;
- VKSND tỉnh Yên Bái;
- TAND huyện VC; (Đã ký)
- Chi cục THADS huyện VC;
- Nguyên đơn; bị đơn;
- Người có QL&NV liên quan;
- Lưu: HCTP; Hsơ vụ án (2); Nguyễn Trung Dũng