Ông Nguyễn Đình T kiện Ông Đậu Văn K
Số: 413/2021/DS-PT
Ngày: 14/12/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên bản án dân sự

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án: 413/2021/DS-PT Ngày 14 - 12 - 2021 V/v: Tranh chấp QSDĐ, yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSDĐ.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Chung Văn Kết Các Thẩm phán: Ông Tô Chánh Trung Bà Trần Thị Thúy Hồng
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Minh Trang - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Phượng - Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại thành phố Hồ Chí Minh xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố:
362/2021/TLPT-DS ngày 03 tháng 6 năm 2021 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 11/2021/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 2458/2021/QĐ-PT ngày 15 tháng 11 năm 2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đình T , sinh năm: 1963 (có mặt). Nơi cư trú :
1790, H, khu phố 5, thị trấn N, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Bị đơn: Ông Đậu Văn K, sinh năm: 1964. Nơi cư trú: Ấp V, xã V, huyện N, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền của ông K: Bà Nguyễn Tuyết N (có mặt; Văn bản ủy quyền số 02501/2021 ngày 10/12/2021).
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Tuyết N, sinh năm 1969 ( có mặt). Nơi cư trú : Ấp V, xã V, huyện N, tỉnh Đồng Nai.
2. Ủy ban nhân dân huyện N, tỉnh Đồng Nai (có đơn xin vắng mặt). Địa chỉ : Ấp X, xã P, huyện N, tỉnh Đồng Nai.

## Page 2

 3. Bà Võ Thị Ánh T, sinh năm 1965 (có mặt). Nơi cư trú: 1790 H, khu phố 5, thị trấn N, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Nguyễn Đình T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện và các lời khai có tại hồ sơ, nguyên đơn ông Nguyễn Đình T trình bày:
Ông được cha mẹ cho nhiều thửa đất trong đó có thửa số 994, tờ bản đồ số 16 xã Vĩnh Thanh, huy ện Nhơn Tr ạch, sau đó ông làm thủ tục và đư ợc UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 881928 ngày 31/10/2006.
Năm 2015, ông làm thủ tục để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đã hợp đồng đo v ẽ lại thửa đất. Khi địa chính huy ện đến đo v ẽ thì ông phát hiện ông Đậu Văn K và bà Nguyễn Thị Tuyết N (là người có đất sát với ranh đất của ông) đã lấn chiếm vào thửa đất 994 nói trên với chiều ngang là 4,2 m, chiều dài là 57 m, tổng diện tích là 239m 2. Do vậy ông Nguyễn Đình T làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án huyện Nhơn Trạch giải quyết buộc vợ chồng ông K và bàN trả lại cho ông 239m2 đất, diện tích đất này thuộc một phần thửa đất số 364, tờ bản đồ số 24, xã V, huyện N đã được cấp giấy chứng nhận cho vợ chồng bàN và ông K.
Ngày 18/8/2016, ông Nguyễn Đình T khởi kiện bổ sung yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là gi ấy CNQSD đ ất) số BB 932066 ngày 20/9/2010 do UBND huyện N cấp cho bà Nguyễn Tuyết N và ông Đậu Văn K đối với thửa đất số 364, tờ bản đồ số 24, xã Vĩnh Thanh, huy ện Nhơn Tr ạch. Ngày 15/11/2016, Tòa án huy ện Nhơn Trạch chuyển hồ sơ cho Tòa án tỉnh Đồng Nai giải quy ết theo thẩm quy ền. Quá trình làm vi ệc vàt ại phiên tòa sơ th ẩm, ông Nguyễn Đình T xác định diện tích đất tranh chấp là 211m 2, được xác định bởi các mốc 8, 10, 4, 5, 8 theo Trích lục đo vẽ khu đất bản đồ địa chính số 445/2016 ngày 07/9/2016 của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Nhơn Trạch.
Tại phiên tòa, ông Nguyễn Đình T giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện, ông đ ề nghị Tòa án giải quyết buộc ông K phải trả lại cho ông 211m2 đất đã lấn chiếm như đã nêu trên; yêuc ầu hủy gi ấy CNQSD đất s ố BB 932066 ngày 20/9/2010 do UBND huyện N cấp cho bà Nguyễn Tuyết N và ông Đậu Văn K đối với thửa đất số 364, tờ bản đồ số 24, xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch.
- Bị đơn ông Đậu Văn K và vợ là bà Nguyễn Tuyết N là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Thửa đất số 364 (đất ruộng, diện tích 916 m2), tờ bản đồ 24, xã Vĩnh Thanh, Nhơn Trạch là do vợ chồng bà nhận chuyển nhượng của bà Phạm Thị H (bà H đã chết). Lúc nhận chuyển nhượng thì trên thửa đất này do anh Hoàng Anh L đứng tên nên anh L là người ký hợp đồng chu yển nhượng sang tên cho bà, còn ngày tháng năm chuyển nhượng thì bà không nhớ. Khi bà canh tác thì ranh đất giữa các bên là bờ đất có sẵn nên bà chỉ trồng lúa, bà không lấn chiếm đất của ông Nguyễn Đình T.
Quá trình sử dụng đất ổn định không ai tranh chấp, tứ cận đất có ranh đất rõ ràng. Hiện tại đất trồng lúa, bà giao cho ngư ời anh họ canh tác. Nay ông bà không

## Page 3

đồng ý toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Đình T.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện N có ý kiến bằng văn bản số 1685 ngày 17/3/2017 như sau:
Ngày 23/4/2007, UBND huy ện cấp giấy CNQSD đất số AI 771209 cho bà Nguyễn Tuyết N diện tích 842m2, thửa đất số 1083 (tách từ thửa 858), tờ bản đồ số 16 (cũ) xã Vĩnh Thanh. Ngu ồn gốc đất bà Nguyễn Tuyết N nhận chuyển nhượng quyền s ử dụng đất của ông Hoàng Anh L (ông L được UBND huy ện cấp gi ấy CNQSD đất số Q 676049 ngày 04/8/2000).
Năm 2009, bà Nguyễn Tuyết N đăng kýc ấp đổi gi ấy CNQSD đất (hồ sơ dạng đồng loạt) từ thửa 1083, diện tích 842m2, tờ bản đồ số 16 thành thửa số 364, diện tích 916m2, tờ bản đồ số 24 xã Vĩnh Thanh. Ngày 20/9/2010, UBND huyện N cấp giấy CNQSD đất số BB 932066 bà Nguyễn Tuyết N và ông Đậu Văn K.
Qua ki ểm tra h ồ sơ, nhận thấy vi ệc UBND huy ện cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất cho bà Nguyễn Tuy ết N đúng với hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng Anh L với bàN và hồ sơ đăng ký cấp đổi giấy CNQSD đất do bàN tự kê khai theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định.
UBND huyện N đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai giải quyết vắng mặt UBND huyện theo quy định pháp luật.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Tuyết (vợ ông Nguyễn Đình T)
có ý kiến trình bày tại Đơn phúc đáp như sau:
Bà đã nhận được thông báo bổ sung tư cách tố tụng của Tòa án, bà ủy quyền cho chồng bà là ông Nguyễn Đình T toàn quyền quyết định tất cả những giấy tờ pháp lý liên quan đến vụ án.
Tại bản án dân sự số 11/2021/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã quyết định:
Căn cứ vào các Điều 227, Đi ều 228 B ộ luật tố tụng dân s ự 2015; Áp dụng Điều 265, 266 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 166, 203 Luật đất đai năm 2013;
Pháp lệnh án phí, lệ phí tòa án năm 2009; Nghị quyết số 326 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của UBTV Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đình T về việc buộc ông Đậu Văn K, bà Nguyễn Tuyết N phải trả lại cho ông 211 m2 đất thuộc một phần thửa số 364 tờ bản đồ số 24 xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đình T về việc hủy một phần giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BB 932066 ngày 20/9/2010 do UBND huyện N cấp cho bà Nguyễn Tuyết N và ông Đậu Văn K đối với thửa số 364, tờ bản đồ số 24 xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch.
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên v ề chi phít ố tụng, án phí sơ th ẩm, quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

## Page 4

Ngày 06/5/2021 ông Nguyễn Đình T làm đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận đơn khởi kiện của Ông.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
- Người kháng cáo ông Nguyễn Đình T giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ chí Minh tham gia phiên tòa phát bi ểu quan đi ểm: Thẩm phán, Hội đồng xét x ử tiến hành đúng theo quy định của pháp lu ật t ố tụng và các đương s ự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa v ụ của mình. Đồng thời đề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc thẩm trat ại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Ủy ban nhân dân huy ện N có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt; căn cứ Điều 294, 296 Bộ luật tố tụng dân s ự 2015, cấp phúc thẩm tiến hành xét xử theo quy định.
[2] Xét nội dung kháng cáoc ủa nguyên đơn Nguyễn Đình T , thấy r ằng:
Thửa đất số 994 tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại xã Vĩ Thanh, huy ện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (Theo bản đồ địa chính lập năm 1995 , gọi tắt là thửa đất số 994) là do cha mẹ ông Nguyễn Đình T cho ông năm 1990. Năm 2006 ông Nguyễn Đình T lập thủ tục và được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số AG 881928 ngày 31/10/2006. Từ năm 2007 đến tháng 9 năm 2015 ông Nguyễn Đình T đi nước ngoài (Úc) nên không trực tiếp canh tác.
Theo ông Nguyễn Đình T đến năm 2016 khi ông khởi kiện thì ranh đất giữa thửa 994 của ông và thửa 364 của ông K vẫn là cây dừa nước, nhưng sau đó đã phá bỏ.
Tại thời điểm xem xét thẩm định tại ngày 22/6/2016 và ngày 18/6/2020 ranh gi ới thửa đất giữa nguyên đơn và b ị đơn là b ờ ruộng. Ông Nguyễn Đình T cho rằng diện tích đất của thửa 364 tăng từ 824m2 lên 916m2 là do lấn chiếm đất của ông.
+Thấy rằng, tại Văn bản số 2718 ngày 30/9/2020 và văn bản số 1833 ngày 20/4/2021 của văn phòng ĐKĐ đai chi nhánh Nhơn Trạch về việc cung cấp thông tin địa chính đã xác định: thửa đất số 994 của nguyên đơn và thửa đất số 364 của bị đơn sau khic ấp đổi gi ấych ứng nhận đều có di ện tích tăng, nguyên nhân là do “chênh lệch diện tích giữa hai lần đo bản đồ địa chính cũ và mới”.
[3]. Như vậy, từ khi được cho đất (năm 1990) đến nay ông Nguyễn Đình T không trực tiếp canh tác, ranh mốc ngoài thực địa ông Nguyễn Đình T cũng không xác định được màch ỉ căn cứ vào bản đồ địa chính cũ (t ức bản đồ địa chính năm 1995) để cho rằng vợ chồng ông K lấn chiếm đất là chưa đủ cơ sở. Án sơ thẩm nhận định ranh đất giữa các bên theo thẩm định tại chỗ là bờ đất có sẵn, còn diện tích đất cả hai thửa đều tăng nguyên nhân là do chênh lệch giữa bản đồ địa chính cũ và mới để không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đình T là có cơ sở. Do đó quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố

## Page 5

Hồ Chí Minh đề nghị không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Nguyễn Đình T , giữ nguyên bản án sơ thẩm là phù hợp.
 [4]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do yêuc ầu kháng cáo của ông Nguyễn Đình T không được chấp nhận nên ông Nguyễn Đình T phải chịu 300.000 đồng.
 [5]. Các quy ết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ thời hạn hết kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Tuyên xử: Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Đình T; Giữ nguyên bản án dân s ự số 11/2021/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
1. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đình T về việc buộc ông Đậu Văn K, bà Nguyễn Tuyết N phải trả lại cho ông 211 m2 đất thuộc một phần thửa số 364 tờ bản đồ số 24 xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Đình T về việc hủy một phần giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BB 932066 ngày 20/9/2010 do UBND huyện N cấp cho bà Nguyễn Tuyết N và ông Đậu Văn K đối với thửa số 364, tờ bản đồ số 24 xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch.
3. Các phần khác của quyết định bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực thi hành kể từ khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 4. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Ông Nguyễn Đình T phảich ịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng. Ngày 20/5/2021, ông Nguyễn Đình T có d ự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu s ố 0002667 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai được đối trừ.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
 Tòa án nhân dân tối cao (1);
 VKSNDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh (1);
 TAND tỉnh Đồng Nai (1);
 VKSND tỉnh Đồng Nai (1);
 Cục THADS tỉnh Đồng Nai (1);
 Các đương sự;
 Lưu: hồ sơ (1),VP(3),14b (PMT).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Chung Văn Kết