Bản án số: 218/2021/DS-PT
Bà Nguyễn Thị N - Đình Đ
Số: 218
Ngày: 20/01/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Sửa một phần Bản án dân sự

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

 Bản án số: 218/2021/DS-PT Ngày 31-12-2021 V/v tr n ấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:

Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền Bà LưuT ị Mỹ Hương Ông P n Trí Dũng
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Hùng Cường - T ư ký Tò án nân dân tỉn Bìn Dương.
 - Đại di ện Viện Ki ểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông P n Văn Lợi – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 24 và 31 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 396/2020/TLPT-DS ngày 26 táng 11 năm 2020, về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất”.
Do Bản án dân sự sơt ẩm số 99/2020/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2020 ủ Tò án nân dân tàn p ố D, tỉn Bìn Dương bị káng áo.
Theo Quyết địn đư vụ án ra xét xử phúc thẩm số 185/2021/QĐPT-DS, ngày 16 tháng 4 năm 2021 và Thông báom ở lại phiên tòa số 70/2021/TB-TA ngày 22 tháng 11 năm 2021, giữa:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị N, sin năm 1934 (chết ngày 13/11/2020).
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị N:
1. Ông Nguyễn Min Đ, sin năm 1954; địa chỉ: Số 9/6, khu phố T, pường Đ, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
2. Bà Nguyễn Thị N1, sin năm 1958; địach ỉ: S ố 373/15, đường ĐT743A, k u p ố Đ, phường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.

## Page 2

3. Bà Nguyễn Thị C, sin năm 1960; địa chỉ: Số 33/7C, khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
4. Ông Nguyễn Tấn Đ1, sin năm 1962; địa chỉ: Số 33/7C, khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
 5. Bà Nguyễn Thị Kim N2, sin năm 1962; địa chỉ: Số 4/11, tổ 11, khu phố T2, pường T3, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
6. Bà Nguyễn Thị Tuyết M, sin năm 1966; địa chỉ: Số 20/7, khu phố T4, pường D, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
7. Ông Nguyễn Minh H , sinh năm 1968; địa chỉ: Số 850/20B, khu phố Đ1, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
8. Ông Nguyễn Minh V , sin năm 1972; địa chỉ: Số 29/9A, đường Đ3, khu phố Đ1, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
9. Bà Nguyễn Thị Kim T, sin năm 1976; địa chỉ: Số 244/10A, đường N, khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
Người đại diện hợp pháp của các ông bà Nguyễn Minh Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2 , Nguyễn Thị Tuyết M , Nguyễn Minh H , Nguyễn Minh V , Nguyễn Thị Kim T: Ông Vương Cán H1, sin năm 1956; địa chỉ: Số 156/9, đường N1, Pường 18, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh , là người đại di ện theo ủy quy ền của ( văn bản ủy quy ền ngày 04/5/2021).
- Bị đơn: Đìn Đ; địa chỉ: Khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện theo pháp lu ật của bị đơn: Ông Trần Văn Đ2, sin năm 1958; địa chỉ: Số 76A/4, khu phố N, pường B, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
Người đại diện hợp pháp của ông Trần Văn Đ2: Ông Phạm Đìn N3, sinh năm 1986; địa chỉ: Số A3/259K, tổ 9, khu phố 3, pường T, thành phố B, tỉnh Đồng N i, là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 03/7/2020).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Min Đ, sinh năm 1954; địa chỉ: Số 9/6, khu phố T, pường Đ, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
2. Bà Nguyễn Thị Tuyết M, sin năm 1966; địa chỉ: Số nhà 20/7, khu phố T4, pường D, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
3. Ông Nguyễn Minh V , sin năm 1972; địa chỉ: Sốn à 29/9A, đường Đ3, khu phố Đ1, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.

## Page 3

4. Bà Nguyễn Thị N1, sin năm 1958; địach ỉ: S ố 373/15, đường ĐT743A, k u p ố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
5. Bà Nguyễn Thị Kim N2, sin năm 1962; địa chỉ: Số 4/11, tổ 11, khu phố T2, pường T3, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
6. Bà Nguyễn Thị C, sin năm 1960 và ông Nguyễn Tấn Đ1, sin năm 1962; ùng địa chỉ: Số 33/7C, khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
7. Bà Nguyễn Thị Kim T, sin năm 1976; địa chỉ: Số 244/10A, đường N, khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
Người đại diện hợp pháp của ông Nguyễn Minh Đ, bà Nguyễn Thị Tuyết M, ông Nguyễn Minh V, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị Kim N2, bà Nguyễn Thị Kim T, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1: Ông Vương Cán H1, sinh năm 1956; địa chỉ: B156/9, Nguyễn Thần Hiến, Pường 18, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh , là người đại di ện theo ủy quy ền ( văn bản ủy quy ền ngày 20/12/2019).
8. Ông Nguyễn Minh H, sin năm 1968; địa chỉ: 850/20B, khu phố Đ1, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
9. Bà Nguyễn Thị Duy H2 và ông Hồ Kim T1; địa chỉ: Số 33/8C, khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
10. Ông Trần Văn Đ2; địa chỉ: Số 369, đường Quốc lộ 1K, khu phố N, pường B, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
11. Ông Nguyễn Văn C1, sin năm 1956; địa chỉ: 57/7, khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
12. Ông Ao Minh Q, sin năm 1917 ( ết ngày 13/3/2018).
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Ao Minh Q:
- Ông Ao Minh K, sin năm 1971; địa chỉ: Số 80/8C, khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
Người đại diện hợp pháp của ông Ao Minh K : Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1984; địa chỉ: Số 40, Trung tâm hành chính thành phố D, khu phố N, pường D, thành phố D, tỉn Bìn Dương là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 08/7/2020).
- Ông Ao Minh C2, sin năm 1967; địa chỉ: Số 81/8C, khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.

## Page 4

- Ông Ao Minh P, sin năm 1964; địa chỉ: Số 6/8C, khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
13. Bà Lê Thị Q, sin năm 1973; địa chỉ: Số 59/3, khu phố 2, pường An Phú, thành phố T, tỉn Bìn Dương.
14. Ủy b n nân dân pường T1, địa chỉ: Pường T1, thành phố D, tỉnh Bìn Dương.
15. Ủy ban nhân dân thành phố D, tỉn Bìn Dương; địa chỉ: Khu Trung tâm hành chính thành phố D, tỉn Bìn Dương.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị N; bị đơn Đìn Đ; người có quyền lợi, ngĩ vụ liên quan gồm các ông, bà: Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh H, Nguyễn Minh V, Nguyễn Thị Kim T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung bản án sơt ẩm:
[1] Theo Đơn khởi kiện ngày 10/12/2013; Đơn thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 18/4/2014 ; các lời khai trong quá trình t ố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn ThịN và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Vương Chánh H1 trình bày:
Phần đất tranh chấp thuộc một phần trong tổng diện tích 3.250m2 đất, tọa lạc ấp Đông An, xã T1, huyện D, tỉnh Sông Bé (nay là khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương) ó nguồn gốc của chach ồng bàN là ông Nguyễn Văn N3 sử dụng do được làng cho theo Trích lụ địa bộ của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên - Môi trường thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bình Dương ung ấp ngày 28/11/2007 (bút lục 769). Quá trình sinh sống trên đất, ông N3 xây dựng một ăn nhà cấp 4 và trồng một số ây lâu năm n ư tre, chai, trúc, tầm vông, sao, bạ đàn, mít… Năm 1972, ông N3 chết để lại cho chồng bàN là ông Nguyễn Văn P1 tiếp tục canh tác , sử dụng o đến khi chết (ngày 15/5/2009), phần đất này có phần ngăn á rõ ràng với Đìn Đ.
Ngày 28/6/1990, ông P1 đã lập thủ tụ đăng ký quyền sử dụng đất và xin cấp gi ấyc hứng nhận quy ền s ử dụng đất teo quy định tại Quy ết định s ố 210QĐ/ĐKTK ngày 14/7/1989 vàT ông tư số 302 TT/ĐKTK ngày 28/10/1989 của Tổng cục Quản lý ruộng đất. Ngày 28/6/1990, ông Nguyễn Văn P1 được Ủy ban nhân dân huyện T (nay là Ủy ban nhân dân thành phố D) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ trắng) số 386/GCN-SB với diện tích 2.440m 2 gồm 02 thửa 1064 - I4 , T + ĐM, tờ bản đồ số 02. Ngày 26/8/1996, ông P1 đổi sổ “Bì trắng” tàn Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ 1938

## Page 5

5 QSDĐ/CQTĐH (sổ đỏ) thì diện tích chỉ còn lại 1.342m2, thuộc thửa số 362, tờ bản đồ số 12, giảm 1.098m2 so với sổ trắng nên ông P1 khiếu nại. Phần đất này thuộc thửa 1594, 1595 và một phần thửa 364, tờ bản đồ số 12 (qu đo đạc thực tế, phần đất tranh chấp là 840,3m2). Năm 2005, Ủy ban nhân dân xã T1 xá định thử đất 1594, 1595 thu ộc quyền quản lý củ Đìn Đ nưng đến năm 2006 lại xá định hai thử đất trên do Ủy ban nhân dân xã T1 quản lý. Phần đất đ ng tranh chấp giáp với on đường đất ngăn á giữ đất Đìn Đ và đất ông Nguyễn Văn P1. Theo trích lụ địa bộ kèm Họ đồ vị trí chế độ ũ lập năm 1936 do Đìn Đ cung cấp thì có 03 thử đất liền kề nhau gồm thử 69 do Đìn Đ sử dụng, thử 70 do ông Trương Văn P3 (sau này ông Ao Minh Q sử dụng), thửa 71a do ông Nguyễn Văn N3 sử dụng. Teo sơ đồ vị trí hiện nay, phần đất này đã đượ đo đạc nằm giữa thửa 70 của ông Ao Minh Q và thửa 69 củ Đìn Đ (cách n u đường đất). Đìn Đ đã tự ý san lắp mặt bằng và san ủi một số cây do ông P1 đã trồng trướ đó. Do đó, bà Nguyễn ThịN khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
+ Buộ Đìn Đ phải giao trả phần đất 840,3m2 cho bà Nguyễn ThịN và những người có quyền lợi, ngĩ vụ liên quan là bà N1, bà C, ông Đ1, bà N2, ông Đ, bà M, ông H, ông V, bàT ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.
+ Buộ Đìn Đ phải bồit ường thiệt hại về các loại cây trồng với số tiền 43.290.000 đồng cho bàN và những người có quyền lợi, ngĩ vụ liên quan gồm bà N1, bà C, ông Đ1, bà N2, ông Đ, bà M, ông H, ông V, bàT ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.
[2] Tại Biên bản lấy lời khai ngày 04/3/2020, bản tự khai bổ sung ngày 21/8/2020, quá trình tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp của bị đơn là ông Phạm Đình N3 trình bày:
Phần đất bàN tranh chấp với Đìn Đ thuộc quyền quản lý củ N à nước được cấp trích lụ địa bộ năm 1936, tuộc thử đất số 69, so với hiện tại thì hình thể, kí tướ kông t y đổi so với năm 1936. Trong quá trìn sử dụng, ơ quan quản lý trực tiếp là Ủy ban nhân dân xã T1 xá địn đây là đất thuộc công trìn tín ngưỡng dân gian . Trước giải phóng, ông Nguyễn Văn N3 (cha ông Nguyễn Văn P1) do mẫu thuẫn gi đìn nên ó mượn phần đất này củ Đìn Đ để cất một chòi lá sinh sống dưỡng bện được khoảng 02 năm t ì kông sử dụng nữa, ông N3 về nhà ở, ăn òi được dỡ bỏ, Đìn Đ vẫn quản lý đất. Khoảng năm 1989, ông Nguyễn Văn P1 (chồng bà Nguyễn Thị N) đến mượn đất của Đìn Đ để trồng trúc, đ n ki kiếm sống, k i mượn đất thì giữa Ban Quý tế của Đìn với ông P1 có lập biên bản, ông P1 hứa sẽ bàn giao trả lại đất o Đìn ki ông P1 không sử dụng nữa, do thời gin lâu và Đìn ó sựt y đổi nhân sự qua các thời kỳ nên giấy tờ lưu trữ kông òn đầy đủ, giấy thỏa thuận giữa ông P1

## Page 6

6 với Đìn ũng đã bị thất lạc không cung cấp được cho Tò a án. Đến năm 1996, ông P1 vẫn không trả đất o Đìn Đ nên Đìn Đ khiếu nại đến Ủy ban nhân dân xã T1. Năm 2013, trong quá trìn đất đ ng tr n ấp, bàN tự ý cất nhà tạm trên đất và cho cháu sử dụng. Cuối năm 2013, Đìn Đ có ủi, san lắp một phần để làm bãi để xe cho khách dự Lễ Kỳ Yên, Đìn kông ặt, ủi ây gì trên đất. Cây chai là củ Đìn , kông pải do ông P1 trồng. Đìn quản lý, sử dụng đất ổn định từ k i được công nhận đất o đến n y, xung qu n Đìn xây dựng tường bao gần hết chỉ còn phần đất giáp ranh với đất của ông Ao Minh Q, phần đất này đã được ông Q chuyển nượng cho bà Nguyễn Thị N1 (con gái của ông P1 và bà N), gi đìn bàN không có phần đất nào giáp ranh với đất củ Đìn Đ. Đất Đìn có bản vẽ, có diện tích cụ thể, hình thể sử dụng từ trướ đến n y kông t y đổi, ông P1 chỉ vào ở nhờ đất Đìn để canh tác cây trồng tăng t u nập o gi đìn chứ ông P1 kông k i ong đất, vì đất đã ó ủ (là Đìn Đ) sử dụng thì không phải đất ong để k i p á, Đìn ũng kông lấn chiếm đất củ gi đìn bà N. Vì vậy, Đìn Đ kông đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bàN về việc buộc Đìn trả lại diện tí đất 840m2 và bồit ường thiệt hại o gi đìn bà Nguyễn ThịN về ây lâu năm với số tiền 43.290.000 đồng.
Sau khi Bản án phúc thẩm số 138/2016/DS-PT ngày 06/7/2016 của Tòa án nhân dân tỉn Bìn Dương ó iệu lực pháp luật, bàN ùng á đồng thừa kế của ông Nguyễn Văn P1 đã tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 420m2 và chuyển nượng lại cho bà Lê Thị Q toàn bộ diện tích đất trên. Tuy vậy, Đìn Đ vẫn giữ nguyên ý kiến là không chấp nhận toàn bộ yêu cầu củ nguyên đơn bà Nguyễn Thị N. Do đó, bàN và bà Q2 phải trả lại toàn bộ diện tí đất 420m2 o Đìn Đ.
[3] Quá trình tố tụng người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Minh Đ, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Minh V, bà Nguyễn Thị Kim N2, bà Nguyễn Thị Kim T, ông Nguyễn Minh H, bà Nguyễn Thị Tuyết M, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị N1 là ông Vương Chánh H1 trình bày: Thống nhất với phần trình bày và yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn.
[4] Tại Biên bản lấy lời khai ngày 07/01/2020 , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Duy H2 và ông Hồ Kim T1 trình bày:
Ông T1 và bà H2 là cháu ruột của bà Nguyễn Thị N, con của ông Nguyễn Min Đ. Khi ông P1 (chồng bà N) còn sống vợ chồng ông T1 và bà H2 ở chung nhà với ông P1, bà N. Đến năm 2011, bàN cùng các con là Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Thị Kim T, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Minh H , Nguyễn Minh V thống nhất cho v ợ chồng ông T1 và bà H2 một phần đất để ra cất nhà, phần đất đót uộc một phần đất bà N đ ng tr n ấp với Đìn Đ. Vợ chồng ông T1 và bà H2 đã làm òi để ở, khi

## Page 7

7 đ ngở thì có cán b ộ trật tự đôt ị pường T1 xuống yêu cầu tháo dỡ chòi, vợ chồng ông T1 và bà H2 chấp hành theo yêu cầu tháo dỡ òi và đit uên à trọ ở từ đó đến nay. Về nguồn gố đất tranh chấp ông T1 và bà H2 không biết gì, chỉ nghe bàN cùng các cô chú nói rằng đất đó là do ông ố tên Nguyễn Văn N3 chết để lại. Ngoài ra ông T1 và bà H2 không biết gì thêm. Ông T1 và bà H2 đề nghị Tòa án giải quyết vụ án teo quy định của pháp luật.
[5] Tại Bản tự khai ngày 30/5/2014, ngày 04/12/2015, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn Đ2 trình bày:
Vào tháng 11/2013, theoch ủ trương ủ Đìn Đ, ông Trần Văn Đ2 thay mặt Đìn Đ có kêu xe ủi dọn rác trên phần đất tranh chấp để oká để xe nhân dịp Lễ Kỳ Yên àng năm do Đìn Đ tổ chức. K i đó, ông Trần Văn Đ2 chỉ cho xe ủi rác và vài cây mít nh ỏ. Ngoài ra, không ủi cây cối gì khác. Theo ông Trần Văn Đ2 được biết thì ông Nguyễn Văn P1 chỉ thừa kế đất từ các anh em, không khai phá thêm phần đất nào khác. Bà Nguyễn Thị N1 có mua thêm của ông Ao Minh Q một phần đất ở p í trước, còn c ụ thể bao nhiêu thì ông Đ2 không rõ. Ông Đ2 thống nhất với ý ki ến củ Đìn Đ. Tại phiên tòa ngày 24/9/2020, ông Đ2 vẫn giữ nguyên lời trình bày này và trình bày b ổ sung: Hiện nay, ông Đ2 là đại diện theo pháp luật củ Đìn Đ nên ông Đ2 ũng tống nhất với lời trình bày của đại diện bị đơn.
[6] Tại các Biên bản lấy lời khai ngày 17/11/2015, ngày 07/01/2020, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn C1 trình bày:
Ông Nguyễn Văn N3 là ông nội và ông Nguyễn Văn P1 là chú ruột của ông C1. Phần đất ông C1 đ ng sử dụng thuộc thửa 364, tờ bản đồ 12, đất tọa lạc khu phố Đ, pường T1, thành phố D có nguồn gốc của cha ông là Nguyễn Văn Dùm chết để lại. Đất của ông C1 đã được Ủy ban nhân dân huyện D (nay là Ủy ban nhân dân thành phố D) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện nay ông C1 đã xây dựng nhà ở ổn địn . Trướ đây, Đìn Đ từng khởi kiện ông C1 về việc lấn chiếm đất củ Đìn Đ nưng s u k i xem xét á tài liệu liên qu an và hình thể thực tế sử dụng t ì xá định ông C1 không lấn chiếm đất Đìn Đ.
Phần đất bà Nguyễn ThịN tranh chấp trướ đây ông Nguyễn Văn N3 ó đăng ký kê khai không thì ông C1 không biết. Chỉ biết ông Nguyễn Văn P1 ó qu mượn đất củ Đìn Đ để trồng cây và hứa sau này chết sẽ trả lại. Về phía bà Nguyễn Thị N1 có mua của ông Ao Minh Q một phần đất diện tích bao nhiêu không rõ.
Ngoài phần đất nhận thừa kế từ á n em trong gi đìn t ì ông Nguyễn Văn P1 không khai phá thêm phần đất nào khác. Ông Ao Minh Q ó bán đất cho bà Nguyễn Thị N1, kông bán đất cho ông Nguyễn Văn P1. Hiện nay, toàn bộ diện tí đất ông Nguyễn Văn P1 đãn ận thừa kế từ anh em, ông Nguyễn Văn P1 đã i o á on, ư bán o i ngoài gi tộc. Theo quan điểm của ông C1, đất

## Page 8

8 bà Nguyễn ThịN đ ng tr n ấp là đất củ Đìn Đ, ông C1 yêu cầu Tòa án giải quyết teo quy định của pháp luật.
[7] Tại các Biên bản lấy lời khai ngày 24/4/2014 và ngày 13/11/2015, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Ao Minh Q trình bày:
Đất tranh chấp có nguồn gốc củ ông Trương Văn P3 (ông ngoại của ông Ao Minh Q). Do ông Nguyễn Văn N3 xin ông Trương Văn P3 cất òi để đ n ki và đượ ông Trương Văn P3 đồng ý. S u k i ông Trương Văn P3 chết thì toàn bộ diện tí đất củ ông Trương Văn P3 giao cho ông Ao Minh Q tiếp tục quản lý sử dụng trong đó b o gồm cả phần đất đ ng tr n ấp. Tuy nhiên, ông Ao Minh Q không hiểu s o đất của ông Ao Minh Q mà bà Nguyễn ThịN lại đi tranh chấp với Đìn Đ. Ông Ao Minh Q xá địn đây là đất thuộc quyền sử dụng của ông Ao Minh Q, không phải của bà Nguyễn ThịN và không phải của Đìn Đ, yêuc ầu Tòa án xem xét không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N. Ông Ao Minh Q không có yêu cầu độc lập gì trong vụ án này, trên ơ sở kết quả giải quyết của Tòa án, ông Ao Minh Q sẽ quyết định việc khởi kiện tranh chấp đất bằng một án dân s ự khác sau này. V ề việc chuyển nượng đất cho bà Nguyễn Thị N1: Trướ đây ông Ao Minh Q có bán cho bà Nguyễn Thị N1 một phần diện tí đất trước nhà bà Nguyễn Thị N1 nưng dot ời gian quá lâu nên ông Q không nhớ rõ năm nào và số tiền chuyển nượng bao nhiêu, vào thời điểm chuyển nượng ũng kông đo đạc thực tế nên không biết chính xác diện tí đã chuyển nượng là bao nhiêu.
Hiện nay ông Ao Minh Q đã ết, người kế thừa quyền vàng ĩ vụ tố tụng của ông Ao Minh Q là ông Ao Minh K, Ao Minh P và ông Ao Minh C2.
Người đại diện hợp pháp cho ông Ao Minh K là bà Nguyễn Thị T2 tại phiên tòa trình bày: Giữ nguyên ý kiến trình bày của ông Ao Minh Q tại các biên bản lấy lời khai ngày 24/4/2014 và ngày 13/11/2015, kông đồng ý với yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn vì đất này trướ đây do ông P3 quản lý, sử dụng sau đó o ông N3 mượn để dựng òi đ n ki. Khi ông N3 chết thì con ông N3 là ông P1 tiếp tục canh tác, khi ông P3 chết cho ông Ao Minh Q tiếp tục sử dụng và ông Ao Minh Q có cho ông P1 (con ông N3) dựng một ái òi để ở. Khi Đìn Đ san lấp để làm bãi dựng xe cho Lễ Kỳ Yên năm 2013 đã ủi toàn bộ cây trồng trên đất. Vì th ế, đất này không phải của bàN ũng kông pải đất của Đìn Đ. Ông K ũng kông ó yêu ầu độc lập trong vụ án này.
[8] Ông Ao Minh P và ông Ao Minh C2 là người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Ao Minh Q trong đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt có ý kiến:
Thống nhất với phần trình bày của ông Ao Minh K.

## Page 9

9 [9] Tại bản tự khai ngày 22/7/2020, người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Q trình bày:
Ngày 19/7/2018, tại trụ sở Văn pòng Công ứng P4, tỉn Bìn Dương các ông bà Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị C, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Thị Kim T, Nguyễn Min Đ, Nguyễn Minh V lập Hợp đồng chuyển nượng quyền sử dụng đất với bà Q2 để chuyển nượng diện tí đất 420m2, thuộc thử đất số 2004, tờ bản đồ số 63, tọa lạc khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉnh Bình Dương, số công chứng 8558, quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD. Tại thời điểm nhận chuyển nượng phần đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các ông, bà trên, đất không bị hạn chế quyền sử dụng nên việc thực hiện giao dịch chuyển nượng quyền sử dụng đất là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật. Bản thân bà Q2 là người nhận chuyển nượng ngay tình tại thời điểm Bản án dân sự số 138/2016/DS-PT ngày 0 6/7/2016 của Tòa án nhân dân tỉn Bìn Dương đã thi hành xong mà không có tranh chấp nào khác. Hiện nay, phần diện tích 420m2 đất thuộc thửa 2004, tờ bản đồ số 63, tọa lạc khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương đ ng tuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Q2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CS24316 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉn Bìn Dương ấp ngày 30/8/2018. Bà Q2 đồng ý với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 11/6/2020, không có ý kiến với yêu cầu củ nguyên đơn, bị đơn vàn ững người có quyền lợi, ngĩ vụ liên quan khác.
[10] Quá trình tố tụng, Ủy ban nhân dân phường T1 có ý kiến như sau:
Phần đất bà Nguyễn ThịN đ ng tr n ấp với Đìn Đ hiện ư được cá n ân, ơ qu n nào đăng ký kê k i, do Đìn Đ bắt đầu hình thành từ năm 1850 tại phần đất đ ng tr n ấp nên trước thời điểm năm 1936 t ì Đìn Đ đã tiến àn đo đạc. Theo bản trích lụ địa bộ thì phần đất trên thuộc thửa 69, số tờ 5, diện tích 01ha09.50 (theo bản đồ năm 1995 t ì pần đất này thuộc thửa 199, tờ bản đồ số 12). Đây là đất thuộc cộng đồng dân ư, ó lịch sử ìn tàn lâu đời nên trong quá trình quản lý đất đ i tại đị pương t ì Ủy ban nhân dân pường vẫn đồng ý để lại phần đất này làm đất tôn giáo tín ngưỡng, ư xét ấp cho cá nhân, tổ chứ nào. Tuyn iên, teo quy định của luật đất đ i iện hành thì trường hợp Đìn Đ có thực hiện thủ tục hợp thức hóa phần đất này sẽ được Ủy ban nhân dân pường T1 xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Việc ông Nguyễn Văn P1 có từng sử dụng một phần trong tổng diện tích đ ng do Đìn Đ quản lýn ưng ông Nguyễn Văn P1 ư từng đăng ký kê k i về phần đất đã sử dụng. Teo quy định của Luật Đất đ i năm 2003 t ì pần đất á bên đ ng tr n ấp thuộ đất cộng đồng dân ư nên Ủy ban nhân dân pường sẽ không xét cấp cho cá nhân (bút lục 421, 422).

## Page 10

10 [11] Tại Công văn số 1212/UBND-NC ngày 26/5/2014, Công văn số 544/UBND-KT ngày 24/2/2015, Ủy ban nhân dân thành phố D xác định:
Phần đất tranh chấp thuộc thửa 199, tờ bản đồ 12 theo tài liệu năm 1995 nay thuộc thửa 1594, 1595 và một phần thửa 364 theo tài liệu năm 2005, tờ bản đồ 12 o đến n y ư i đăng ký kê k i. Pần diện tí đất tranh chấp không thể xá địn được có thuộc thửa số 1064- I4, tờ bản đồ số 02 đã ấp cho ông Nguyễn Văn P1 vào năm 1990 vìt ử đất 1064 – I4 vào thời điểm năm 1990 đượ đo vẽ thủ công, không thể hiện tọ độ góc và cạnh nên diện tích đất tranh chấp kông ó ơ sở để xá định chính xác cón ằm trong thửa 1064 - I4 hay không. Diện tí đất bị giảm giữa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1938 QSDĐ/CQTDH ngày 26/8/1996 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ trắng số 386/GCN – SB ngày 28/6/1990 là do ông Nguyễn Văn P1 tặng o 04 người on tông qu đơn điềuch ỉnh gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất ngày 24/02/1999 của ông Nguyễn Văn P1.
[12] Tại Công văn số 1687/CNVPĐKĐĐ-KTĐĐBĐ ngày 14/4/2020, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố D cung cấp:
Căn ứ theo sự chỉ ranh của bà Nguyễn Thị N, Ban Quí tế Đìn Đ thì diện tí đo đạc là 10.125m2, pương páp đo đạc, tính diện tí được sử dụng theo tọ độ VN-2000. Đối với diện tích 10.950m 2 mà Tòa án nhân dân thành phố cung cấp tài liệu là họ đồ vị trí, tài liệu này được thực hiện bằng pương páp thủ công, không có tọa độ VN-2000 nên C i nán Văn pòng Đăng ký đất đ i thành phố D kông xá địn được lý do diện tích giảm. Căn ứ Bản đồ địa chính năm 2005 theo tọ độ VN-2000 thì thử đất có một phần diện tí đường N. Căn cứ bản đồ địa chính năm 1995, diện tích 840,3m2 thuộc thửa 199, tờ bản đồ số
12. Căn ứ Sổ mụ kê năm 1995, tửa 199 không ghi tên chủ sử dụng, diện tích.
[13] Quá trình tố tụng người làm chứng bà Võ Thị N4 trình bày:
Trướ đây bà VõT ị N4 có nhìn thấy ông Nguyễn Văn N3 có dựng một cái chòi nhỏ để đ n ki trên pần đất tranh chấp. Sau khi ông Nguyễn Văn N3 chết thì ông Nguyễn Văn P1 tiếp tục sử dụng và có trồng tre, trúc và một số cây ăn trái trên đất, òn đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ai thì bà Võ Thị N4 không biết.
[14] Tại bản tự khai ngày 24/02/2014, người làm chứng bà Đặng Thị A1 trình bày:
Bà Đặng Thị A1 có thời gian sinh sống trên phần đất của bà Út X trên 18 năm. Bà Đặng Thị A1 xá địn on đường hiện n y và đất tranh chấp là đất của Đìn Đ.

## Page 11

11 [15] Tại bản tự khai ngày 27/02/2014, người làm chứng bà Nguyễn Thị M1 trình bày:
Bà Nguyễn Thị M1 có thời gin tuê đất của mẹ chồng bà Út X để cấy lúa. Bà Nguyễn Thị M1 xá địn đất tranh chấp là đất củ Đìn Đ.
[16] Tại biên bản lấy lời khai ngày 09/12/2014, người làm chứng bà Nguyễn Thị Đ3, bà Võ Thị C3, bà Lê Thị P4, bà Võ Thị U cùng thống nhất trình bày:
 Trướ đây bà Nguyễn Thị Đ3, bà Võ Thị C3, bà Lê Thị P4, bà Võ Thị U có nhìn thấy ông Nguyễn Văn N3 có dựng một cái chòi nhỏ để đ n ki trên pần đất tranh chấp. Sau khi ông Nguyễn Văn N3 chết thì ông Nguyễn Văn P1 tiếp tục sử dụng và có trồng tre, trúc vàm ột số ây ăn trái trên đất, òn đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ai thì bà Nguyễn Thị Đ3 bà Võ Thị C3, bà Lê Thị P4, bà Võ Thị U không biết.
* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 47/2014/DS-ST ngày 27/6/2014 của Tòa án nhân dân thị xã D, tỉnh Bình Dương đã quyết định:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịN đối với Đìn Đ về việc yêu cầu Đìn Đ giao cho sử dụng 01 cây chai và diện tí đất 300m2 tọa lạc tại khu phố Đ, pường T1, thị xã D, tỉn Bìn Dương.
Ghi nhận sự nguyện của bà Nguyễn ThịN về việc không tranh chấp và giao lại o Đìn Đ sử dụng phần diện tí đất còn lại là 701,2m 2 (1.001,2m2 – 300m2) tọa lạc tại khu phố Đ, pường T1, thị xã D, tỉn Bìn Dương.
Bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị Duy H2 và ông Hồ Kim T1 phải tháo dỡ 01 ăn n à tạm diện tích 16,6m2 hiện ó trên đất tranh chấp.
2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịN đối với Đìn Đ về việc yêu cầu bồit ường thiệt hại về tài sản với số tiền 39.300.000 đồng (gồm giá trị của các cây: 06 cây mít, 04 cây xoài, 06 cây ổi, 02 cây sao; 02 cây dầu, 600 cây tầm vông, 07 cây bạ đàn, 10 âym i vàng, 300 ây tầm vông, 1.200 cây trúc).
3. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịN đối với Đìn Đ về yêu cầu bồit ường giá trị tài sản (cây trồng) trên đất.
Buộ Đìn Đ có trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn ThịN và các con:
Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh H, Nguyễn Minh V, Nguyễn Thị Kim T giá trị các cây trồng trên đất (gồm: 08 cây bạ đàn, 04 ây mít, 01 ây chai, 05 cây chuối, 01 cây lồng mứt, 01 cây sung), tổng cộng 3.900.000 đồng.
Ngoài ra, bản án còn tu yên về chi phí tố tụng, trách nhiệm thi hành án,

## Page 12

12 quyền kháng cáo.
Ngày 07/7/2014, bà Nguyễn ThịN kháng cáo toàn bộ bản án sơt ẩm.
* Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 256/2014/DS-PT ngày 28/10/2014 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã quyết định:
1. Chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị N.
2. Hủy Bản án dân s ự sơt ẩm số 47/2014/DS-ST ngày 27 táng 6 năm 2014 của Tòa án nhân dân thị xã D, tỉn Bìn Dương. Cuyển hồ sơ về Tòa án nhân dân thị xã D giải quyết lại theo thủ tục chung.
* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2015/DS-ST ngày 13/4/2015 của Tòa án nhân dân thị xã D, tỉnh Bình Dương đã quyết định:
1. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịN đối với Đìn Đ về việc yêu cầu Đìn Đ giao cho sử dụng diện tí đất 840,3m2 tọa lạc tại khu phố Đ, pường T1, thị xã D, tỉn Bìn Dương.
Bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị Duy H2 và ông Hồ Kim T1 phải tháo dỡ 01 ăn n à tạm diện tích 16,6m2 hiện ó trên đất tranh chấp.
2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịN đối với Đìn Đ về việc yêu cầu bồit ường thiệt hại về tài sản với số tiền 39.300.000 đồng (gồm giá trị của các cây: 06 cây mít, 04 cây xoài, 06 cây ổi, 02 cây sao; 02 cây dầu, 600 cây tầm vông, 07 cây bạ đàn, 10 âym i vàng, 300 ây tầm vông, 1.200 cây trúc).
3. Ghi nhận sự tự nguyện củ Đìn Đ về việc nhận trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn ThịN và các con: Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh H, Nguyễn Minh V , Nguyễn Thị Kim T giá trị các cây trồng trên đất (gồm: 08 cây bạc đàn, 04 ây mít, 01 ây i, 05 ây uối, 01 cây lồng mứt, 01 cây sung), tổng cộng 3.900.000 đồng.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, trách nhiệm thi hành án, án phí, quyền kháng cáo.
* Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 132/2015/DS-PT ngày 07/ 8/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã quyết định:
Hủy Bản án dân s ự sơt ẩm số 17/2015/DS-ST ngày 13/4/2015 của Tòa án nhân dân thị xã D, tỉn Bìn Dương. Cuyển giao hồ sơ về Tòa án nhân dân thị xã D xét xử lại vụ án.
* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2016/DS-ST ngày 07/3/2016 của Tòa án nhân dân thị xã D, tỉnh Bình Dương đã quyết định:

## Page 13

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịN về việc yêu cầu bồit ường thiệt hại cây trồng trên đất.
Buộ Đìn Đ có trách nhiệm thanh toán cho những người thừa kế quyền, ngĩ vụ của ông Nguyễn Văn P1 gồm bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh H, Nguyễn Minh V, Nguyễn Thị Kim T giá trị các cây trồng gồm: 07 cây bạ đàn, 01 cây chai số tiền 480.000 đồng.
Đìn Đ được sở hữu 05 cây bạ đàn trên đất và 01 cây chai ó trên đất sau khi thanh toán xong s ố tiền 480.000 đồng cho bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2 , bà Nguyễn Thị Tuyết M , ông Nguyễn Minh H , ông Nguyễn Minh V, bà Nguyễn Thị Kim T.
2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịN đối với Đìn Đ về việc yêu cầu Đìn Đ giao cho sử dụng diện tí đất 840,3m2 tọa lạc tại khu phố Đ, pường T1, thị xã D, tỉn Bìn Dương; không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịN đối với Đìn Đ về việc yêu cầu bồit ường thiệt hại về tài sản với số tiền 42.810.000 đồng gồm giá trị của các cây: 10 cây mít, 04 cây xoài, 06 cây ổi, 02 cây sao; 02 câ y dầu, 600 cây tầm vông, 08 cây bạ đàn, 10 âym i vàng, 300 cây tre, 1.200 cây trúc.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, trách nhiệm thi hành án, án phí và quyền kháng cáo.
* Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 138/2016/DS-PT ngày 06/7/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã quyết định:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo củ nguyên đơn bà Nguyễn Thị N.
2. Sửa Bản án dân sự sơt ẩm số 12/2016/DS-ST ngày 07/3/2016 của Tòa án nhân dân thị xã D, tỉn Bìn Dương n ư s u:
2.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất củ nguyên đơn bà Nguyễn ThịN đối với bị đơn Đìn Đ.
Công nhận diện tí đất 420m 2, thuộc thử đất số 1594, tờ bản đồ số 12TDH.7, tọa lạc tại khu phố Đ, pường T1, thị xã D, tỉn Bìn Dương tuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2 , bà Nguyễn Thị Tuyết M, ông Nguyễn Minh H , ông Nguyễn Minh V , bà Nguyễn Thị Kim T.
Buộ Đìn Đ phải giao di ện tí đất trên cho bà Nguyễn Thị N, ông

## Page 14

14 Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2 , bà Nguyễn Thị Tuyết M , ông Nguyễn Minh H , ông Nguyễn Minh V, bà Nguyễn Thị Kim T sử dụng và kông đượ ó àn vi ngăn cản việc sử dụng đất của những người sử dụng đất nêu trên.
Bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2, bà Nguyễn Thị Tuyết M, ông Nguyễn Minh H, ông Nguyễn Minh V, bà Nguyễn Thị Kim T được sở hữu toàn bộ tài sản trên đất được giao quyền sử dụng (trong đó ó ây i trên 10 năm tuổi.
2.2. Buộ Đìn Đ bồit ường thiệt hại cho bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2, bà Nguyễn Thị Tuyết M, ông Nguyễn Minh H, ông Nguyễn Minh V, bà Nguyễn Thị Kim T giá trị các cây trồng với số tiền 420.000 đồng.
2.3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịN đối với Đìn Đ về việc yêu cầu Đìn Đ giao diện tí đất 420,3m 2 tọa lạc tại khu phố Đ, pường T1, thị xã D, tỉn Bìn Dương; không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịN đối với Đìn Đ về việc yêu cầu bồit ường thiệt hại về tài sản (cây trồng) với số tiền 42.810.000 đồng.
Ngày 24/6/2016, Đìn Đ ó đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tụ giám đốc thẩm.
Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định kháng nghị số 114/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 02/7/2018 kháng nghị bản án dân sự phúc thẩm nêu trên, đề nghị hủy bản án dân sự phúc thẩm và giữ nguyên bản án dân sự sơt ẩm.
* Quyết định Giám đốc thẩm số 53/2019/DS-GĐT ngày 02/4/2019 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:
1. Chấp nhận một phần kháng nghị số 114/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 02/7/2018 của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơt ẩm số 12/2016/DS-ST ngày 07/3/2016 của Tòa án nhân dân thị xã D, tỉn Bìn Dương và hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 138/2016/DS-PT ngày 06/7/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương về vụ án “Tr n ấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” giữa nguyên đơn bà Nguyễn ThịN với bị đơn Đìn Đ.
3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã D, tỉn Bìn Dương giải

## Page 15

15 quyết sơt ẩm lạit eo đúng quy định của pháp luật.
 * Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 99/2020/DS-ST ngày 29/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố D, tỉnh Bình Dương đã quyết định:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịN về việc yêu cầu bồit ường thiệt hại cây trồng trên đất.
Buộ Đìn Đ có trách nhiệm thanh toán cho những người thừa kế quyền, ngĩ vụ của ông Nguyễn Văn P1 gồm bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2, bà Nguyễn Thị Tuyết M , ông Nguyễn Minh H , ông Nguyễn Minh V , bà Nguyễn Thị Kim T số tiền 1.596.000 đồng (một triệu năm trăm ín mươi sáu nghìn đồng) là giá trị 07 cây bạ đàn (b o gồm 05 cây bạ đàn ó trên đất và 02 cây bạ đàn đã ủi năm 2009).
Đìn Đ được sở hữu 05 cây bạ đàn trên đất sau khi thanh toán xong số tiền 1.596.000 đồng (một triệu năm trăm ín mươi sáung ìn đồng) cho bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2, bà Nguyễn Thị Tuyết M, ông Nguyễn Minh H, ông Nguyễn Minh V, bà Nguyễn Thị Kim T.
- Buộ Đìn Đ thanh toán chi phí gìn gi ữ, bảo quản quyền sử dụng đất cho những người thừa kế quyền, ngĩ vụ của ông Nguyễn Văn P1 gồm bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2, bà Nguyễn Thị Tuyết M, ông Nguyễn Minh H , ông Nguyễn Minh V , bà Nguyễn Thị Kim T số tiền 1.260.450.000 đồng (một tỷ i trăm sáu mươi triệu bốn trăm năm mươing ìn đồng).
2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịN đối với Đìn Đ về việc yêu cầu Đìn Đ giao cho sử dụng diện tí đất 840,3m2 tọa lạc tại khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương; Kông ấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịN đối với Đìn Đ về việc yêu cầu bồit ường thiệt hại về tài sản với số tiền 42.810.000 đồng gồm giá trị của các cây: 10 cây mít, 04 cây xoài, 06 cây ổi, 02 cây sao, 02 cây dầu, 600 cây tầm vông, 08 cây bạ đàn, 10 âym i vàng, 300 cây tre, 1.200 cây trúc.
- Buộc bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2, bà Nguyễn Thị Tuyết M , ông Nguyễn Minh H , ông Nguyễn Minh V , bà Nguyễn Thị Kim T t n toán o Đìn Đ số tiền 6.300.000.000 đồng (sáu tỷ b trăm triệu đồng)
tương ứng với giá trị của diện tí đất 420m2.

## Page 16

16 Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo.
Sau khi có bản án sơt ẩm, ngày 05/10/2020 nguyên đơn bà Nguyễn Thị N; người có quyền lợi, ngĩ vụ liên quan gồm các ông, bà : Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M , Nguyễn Minh H , Nguyễn Minh V , Nguyễn Thị Kim T ó đơn kháng cáo toàn b ộ bản án sơt ẩm. Ngày 09/10/2020, b ị đơn Đìn Đ ó đơn kháng cáo một phần bản án sơt ẩm.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, đại diện người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo . Đại diện bị đơn vẫn giữ nguyên ý kiến kông đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và giữ nguyên yêu cầu kháng cáo . Người có quyền lợi, ngĩ vụ liên quan ông Ao Minh K do bà Nguyễn Thị T2 đại diện vẫn giữ nguyên qu n điểm. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng của nguyên đơn trình bày ý kiến: Tòa án cấp sơt ẩm đãt u thập được Biên bản họp trước khi có tranh chấp, có nội dung xá địn rn đất củ Đìn Đ vào ngày 27/6/1999 (BL192) , có nội dung xá địn ông Trương Văn P3 là chủ sử dụng phần đất tranh chấp thừa nhận có cho ông N3 cất òi trên đất để đ n ki từ năm 1950. Sau khi ông N3 chết t ì ó để cho ông P1 tiếp tụ ư ngụ trên đó. Ông P3 đồng ý để cho gia đìn ông P1 300m2 để sử dụng, phần đất còn lại ông P3 hiến o đìn . Đến năm 2013, xảy ra tranh chấp Ủy b n nân dân pường T1 lập Biên bản hòa giải ngày 10/10/2013 (BL44) trong đó bà Nguyễn Thị N1 ũng ó nắc lại phần nội dung nàyn ưng quá trìn xem xét giải quyết vụ kiện ũng ư được Tòa án các cấp xem xét đán giá. Tòa án cấp sơt ẩm tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn nưng ó xem xét công sức giữ gìn, bảo quản, tôn tạo làm tăng giá trị củ đất là phù hợp vớip ân tí , địn ướng của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơt ẩm chỉ xét cho nguyên đơn và người có quyền lợi, ngĩ vụ liên qu n đượ ưởng 10% tổng diện tí đất tranh chấp, trong khi ông N3, ông P1 và gi đìn nguyên đơn ó thời gian bảo quản, giữ gìn, tôn tạo đất từ năm 1949 đến n y ơn 70 năm là ư thỏ đáng và kông ợp lý. Tòa án cấp sơt ẩm buộ nguyên đơn ùng những người có quy ền lợi, ngĩ vụ liên quan phảit n toán o Đìn Đ số tiền 6.300.000.000 đồng (sáu tỷ b trăm triệu đồng) tương ứng với giá trị của diện tí đất 420m2 mà nguyên đơn đã uyển nượng đất cho bà Lê Thị Q là không ó ăn ứ vì ư ó ăn ứ páp lý nào xá địn đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp củ Đìn Đ. Tòa án cấp sơt ẩm ăn ứ vào Biên bản định giá ngày 30/7/2020 làm ơ sở giải quyết vụ án là không hợp lệ vì trướ đó ngày

## Page 17

17 11/6/2020 Tò án đã lập Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện á đương sự thống nhất với Biên bản thẩm định tại chỗ ngày 08/12/2015, thống nhất với Bản trí đo ngày 21/01/2014 và ngày 17/12/2015 ủ C i nán Văn pòng Đăng ký đất đ i t ị xã D để làm ăn ứ giải quyết vụ án. Cá đương sự không yêu cầu định giá lạin ưng Tò án ấp sơt ẩm tổ chứ định giá lại ngày 30/7/2020 với giá đất nông nghi ệp tại vị trí đất tranh chấp là 15.000.000 đồng/m2 làm ơ sở giải quyết tranh chấp là trái với quy định tại điểm b khoản 3 Điều 104 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Do vậy, đại diện o người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng của nguyên đơn yêu ầu Tòa án cấp phúc thẩm ăn ứ vào kết quả định giá tại Biên bản định giá ngày 09/01/2014 để làm ăn ứ giải quyết vụ án. Đại diện o người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng của nguyên đơn đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo củ nguyên đơn, sửa bản án sơt ẩm teo ướng tính công sức giữ gìn, bảo quản, tôn tạo làm tăng giá trị củ đất cho nguyên đơn từ 45% đến 50% di ện tí đất tranh chấp tương đương diện tích 378m2, diện tích 42m 2 còn lại tuyên buộ nguyên đơn nộp vào Ngân sách Nhà nước giá trị chênh lệ teo đơn giá 3.000.000 đồng/m2 theo Biên bản định giá ngày 09/01/2014 với số tiền 126.000.000 đồng hoặc công nhận o nguyên đơn diện tích 300m 2 và 20% công sức giữ gìn, bảo quản, tôn tạo làm tăng giá trị với diện tích 108m2, tổng cộng là 408m2 , buộ nguyên đơn nộp vào Ngân sách Nhà nướ đối với diện tích 420m2 – 408m2 = 12m2 x 3.000.000 đồng/m2 = 36.000.000 đồng; giữ nguyên việc chuyển nượng diện tí đất 420m2 giữa các ông, bà Nguyễn Minh H , Nguyễn Thị C, Nguyễn Thị Tuyết M , Nguyễn Thị Kim T , Nguyễn Min Đ và Nguyễn Minh V với bà Lê Thị Q.
Đại diện bị đơn trìn bày ý kiến: Đất tranh chấp có nguồn gốc củ Đìn Đ được ghi trong trích l ụ địa bộ năm 1936. Do vậy, Đìn Đ vẫn giữ nguyên yêu cầu káng áo, kông đồng ý với quyết định của bản án sơt ẩm về việc tính 10% công sứ đóng góp o gi đìn bàN và kông đồng ý việc Tòa án cấp sơ thẩm tuyên trả bằng tiền đối với diện tích 420m2. BàN cùng với các con của bà N đã chuyển nượng diện tí đất trên cho bà Lê Thị Q nhằm tẩu tán tài sản nên việc chuyển nượng đó là kông ngy tìn . Do vậy, Đìn Đyêu cầu gi đìn bà N và bà Lê Thị Q phải có trách nhi ệm trả lại diện tí đất 420m 2 o Đìn Đ.
Đại diện bị đơn đồng ý với kết quả định giá của Tòa án cấp sơt ẩm tại Biên bản định giá ngày 30/7/2020.
Đại diện Viện Kim sát nh n d n tỉnh Bình Dương phát bi u quan đi m:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đãt ực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung: Diện tí đất tranh chấp (840,3m2) ư ấp o i nưng Tò án ấp sơt ẩm ư điều tra làm rõ chủ trương ủ ơ qu n quản lýN à nước là giao cho ai quản lý, i đủ điều kiện

## Page 18

18 để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Sau khi có Bản án phúc thẩm số 138/2016/DS-PT ngày 06/7/2016 của Tòa án nhân dân tỉn Bìn Dương, các ông, bà Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị C, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Thị Kim T, Nguyễn Min Đ và Nguyễn Minh V đã uyển nượng cho bà Lê Thị Q.
Quyết định Giám đốc thẩm số 53/2019/DS-GĐT ngày 02/4/2019 ủa Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố HồC í Min đã ủy Bản án phúc thẩm số 138/2016/DS-PT ngày 06/7/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương. Sau khi thụ lý sơt ẩm lại, bà Lê Thị Q không có yêu cầu độc lập nưng Tòa án cấp sơt ẩm xá định bà Q2 nhận chuyển nượng làng y tìn để buộc nguyên đơn t n toán giá trị đất cho bị đơn là ư pù ợp. Hơn nữa, bị đơn Đìn Đ kông ó đơn pản tố yêu cầu nguyên đơn trả đất hay trả bằng giá trị nưng Tò án ấp sơt ẩm tuyên buộ nguyên đơn trả bằng giá trị với số tiền 6.300.000.000 đồng (sáu tỷ b trăm triệu đồng) tương ứng với giá trị của diện tí đất 420m2 là ư đủ ăn ứ. Do Tòa án cấp sơt ẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, điều tra thu thập chứng cứ ư đầy đủ nên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm ăn ứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự hủy án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tạip iên tò , ăn ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Đại diện Ủy ban nhân dân thành phố D, đại diện Ủy ban nhân dân pường T1, ông Nguyễn Văn C1, ông Nguyễn Minh H, bà Nguyễn Thị Duy H2, ông Hồ Kim T1, ông Ao Minh C2, Ao Minh P, ông Trần Văn Đ2, bà Lê Thị Q làn ững người ó quyền lợi, ngĩ vụ liên qu n trong vụ án đều ó đơn yêu ầu giải quyết vắng mặt. Căn ứ vào Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tò án tiến hành xét xử vắng mặt á đương sự có tên nêu trên.
[1.2] Quá trình t ố tụng đối với vụ án từ năm 2013 o đến nay, ông Ao Minh Q (sau này là các thừa kế của ông Q) xá địn đất tranh chấp là của ông Q.
Tuy nhiên, Tòa án các cấp đã giải quyết vụ việc tranh chấp bằng 04 bản án sơ thẩm và 03 bản án phúc thẩm đều xá địn đất tranh chấp có ngu ồn gốc của Đìn Đ nưng ông Q không kháng cáo hay không khiếu nại đối với các bản án này. Do đó, kông ó ăn ứ xác định nguồn gố đất tranh chấp là của ông Ao Minh Q.
[2] Xét kháng cáo củ á đương sự nhận thấy:

## Page 19

19 [2.1] Nguyên đơn o rằng đất tranh chấp diện tích 840,3m2 nằm trong tổng diện tích 3.250m2 tọa lạc tại khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉnh Bình Dương có nguồn gốc do ông Nguyễn Văn N3 (cha chồng bà Nguyễn Thị N)
khai phá, sử dụng liên tục từ năm 1950 đến năm 1972. Năm 1972, ông N3 chết, giao lại phần đất trên cho con là ông Nguyễn Văn P1 tiếp tục quản lý, sử dụng.
Ngày 28/6/1990, ông Nguyễn Văn P1 được Ủy ban nhân dân huyện T (nay là Ủy ban nhân dân thành phố D) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ trắng) số: 386/GCN-SB với diện tích 2.440m 2 gồm 02 thửa 1064 - I4, T + ĐM, tờ bản đồ số 02; đến năm 1996 ông Nguyễn Văn P1 làm thủ tụ đổi sổ từ sổ trắng sang sổ đỏ thì diện tích chỉ còn lại 1.342m2, thuộc thửa 362, tờ bản đồ số 12, giảm 1.098m2 so với sổ trắng nên xá địn ơ qu n ó tẩm quyền cấp đất thiếu diện tích, phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng củ gi đìn bà N. Tuy nhiên, ăn ứ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện: Hồ sơ ấp quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn P1 thể hiện Trích lụ địa bộ (bút lục 193) ông Nguyễn Văn P1 đăng ký sổ địa bộ 315, diện tích 0ha 32a 50, loại đất “t ổ ư”;
đến ngày 28/6/1990, ông Nguyễn Văn P1 được Ủy ban nhân dân huyện T (nay là Ủy ban nhân dân thành phố D) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ trắng) số: 386/GCN-SB gồm 02 thửa 1064 - I4, T + ĐM, tờ bản đồ số 02 với diện tí được cấp là 2.440m 2. Căn ứ hồ sơ cấp, đăng ký biến động quyền sử dụng đất của ông P1 doC i nán Văn pòng Đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp cho Tòa án thể hiện: Tại Đơn điều chỉnh diện tí đất ngày 22/02/1999 (bút lục 762), ông Nguyễn Văn P1 thừa nhận diện tí đất chênh lệch do ông P1 đã tặng cho các con ; Tờ tường trình ngày 10/ 02/1999 (bút lục 764) ông Nguyễn Văn P1 khai nhận“Nguyên tôi có thừa hưởng một phần đất là 1.342m2… do cha mẹ đ lại và tôi được sự đồng ý của các anh em trong gia đình thống nhất và tôi đã sử dụng từ năm 1949 cho đến nay không ai tranh ch ấp. Trước năm 1949 ba tôi có khai phá một phần đất của Đình cất 1 cái chồi đ ở, sau khi ba tôi qua đời phần đất đó tôi và các con tôi khai phá đ trồng trúc cho đến nay. Vì trước kia tôi không có rõ nên có đo đất của tôi và đất Đình chung với nhau sau khi đợt đo đại trà tôi tách đất Đình riêng và đất nhà riêng cho nên hai s ổ khác nhau giữa đất Đình và đất nhà. Nay tôi xin cấp sổ cho tôi theo s ổ đất nhà là đúng”. Lời khai nhận trên của ông P1 phù hợp với thực tế sử dụng đất của vợ, con ông P1 theo Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 504/QSDĐ/CQ.1996, ngày 26/8/1996 cấp cho bà Nguyễn Thị N1; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2437/QSDĐ/TĐH, ngày 26/8/1996 ấp cho ông Nguyễn Min Đ; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4830 QSDĐ/HTH.TĐH, ngày 24/1/2003 ấp cho ông Nguyễn Minh H; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 6213/QSDĐ/CN.TĐH ngày 08/7/2004, cấp cho bà Nguyễn Thị N1; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 06551, ngày 17/01/2012 cấp cho ông Nguyễn Tấn Đ1; Giấy chứng

## Page 20

20 nhận quyền sử dụng đất số 09532QSDĐ/CQ.TĐH cấp cho bà Nguyễn Thị Kim T; Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 4191 QSDĐ/CN.TĐH ngày 26/8/1996 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 5625 QSDĐ/CN.TĐH ngày 26/8/1996 cấp cho bà Nguyễn Thị C; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1938 QSDĐ/CQ.TĐH ngày 26/8/1996, diện tích còn lại sau khi chia tách, tặng cho các con là 282,3m2 do bà Nguyễn ThịN quản lý.
Kết quả xác minh tại Ủy ban nhân dân pường T1 ngày 22/6/2014, ngày 22/6/2014, ngày 24/9/2020 (bút lục 1347) thì quá trình sử dụng đất, ông Nguyễn Văn N3 và ông Nguyễn Văn P1 ũng n ư Đìn Đ kông i đăng ký kê k i đối với diện tí đất 840,3m2 thuộc thửa 1594, 1595 vàm ột phần của thửa 364, tờ bản đồ 12, tọa lạc tại khu phố Đ, pường T1, thành phố D. Phần diện tích 840,3m2 thuộc thửa 199, tờ bản đồ số 12 (theo bản đồ địa chính thành lập năm 1995), tại thời điểm năm 1995 do Đìn Đ quản lý, sử dụng. Theo bản đồ địa chính thành lập năm 2005 vị trí phần đất tranh chấp hình thành 03 thửa mới là các thửa 1594, 1595 và 364 thu ộc tờ bản đồ số 12TDH.7. Thửa đất số 1594, 1595 không thuộc quỹ đất công do Ủy ban nhân dân pường T1 quản lý.
Tại Công văn số 544/UBND-KT ngày 24/02/2015 (bút lục 475), Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) D xá định nguyên nhân diện tí đất ông P1 giảm so với diện tí đất được cấp do ông P1 đã tặng o 04 người con thể hiện qu đơn xin điều chỉnh diện tí đất của ông P1, được Ủy ban nhân dân pường T1 xác nhận ngày 24/02/1999 ; phần diện tích còn lại đã được cấp giấy chứng nhận mới cho ông P1; thử đất số 199 và thửa 362, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại pường T1 là 02 thử đất khác nha u: Thử đất số 362 đã ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1938 QSDĐ/CQTĐH ngày 26/8/1996 cho ông P1 ; thửa đất số 199, tờ bản đồ số 12 là vị trí đo đạ đất bà Nguyễn ThịN đ ng tr n ấp với Đìn Đ. Đồng thời, tại Công văn số 1687/CNVPĐKĐĐ-KTĐĐBĐ ngày 14/4/2020 củ C i nán Văn pòng Đăng ký đất đ i tàn p ố D xá định phần đất tranh chấp nằm trong tổng diện tí đo đạc là 10.125m2, pương páp đo đạc, tính di ện tí được sử dụng theot ọ độ VN-2000. Đối với diện tích 10.950m2 mà Tòa án nhân dân thành phố D cung cấp tài liệu là họ đồ vị trí, tài liệu này được thực hiện bằng pương páp t ủ công, không có tọ độ VN-2000 nên C i nán Văn pòng Đăng ký đất đ i tàn p ố D kông xá địn được lý do diện tích giảm. Căn ứ Bản đồ đị ín năm 2005, theo tọ độ VN-2000 thì thử đất có một phần diện tí đường N. Căn ứ bản đồ địa chính năm 1995, diện tích 840,3m2 thuộc thửa 199, tờ bản đồ số 12. Căn ứ Sổ mụ kê năm 1995, thửa 199 không ghi tên chủ sử dụng, diện tích.
Mặt khác, ăn ứ lời khai củ người có quyền lợi, ngĩ vụ liên quan ông Nguyễn Văn C1 (cháu nội ông Nguyễn Văn N3, bút lục 423-424) và lời khai của

## Page 21

21 người làm chứng là người dân sống lâu năm tại đị p ương; trích lụ địa bộ ngày 09/12/1999; trí s o địa bộ và Sao lục họ đồ vị trí cùng ngày 11/12/2001 của Trung tâm Tông tin lưu trữ tư liệu địa chính – Chi nhánh miền Nam, bản đồ địa chính qua các thời kỳ xá định phần đất tranh chấp đã đượ Đìn Đ quản lý, sử dụng từ năm 1895, được chính quy ền chế độ ũ đo đạ năm 1936, g i nhận trong sổ địa bộ.
Do đó, từ những pân tí nêu trên, ó ăn ứ xá định phần đất tranh chấp có nguồn gốc củ Đìn Đ nưng a ông P1 rồi đến ông P1 sử dụng từ năm 1950, kông pải đất hoang hóa theo lời khai củ nguyên đơn. Tòa án cấp sơt ẩm đã đán giá ứng cứ để không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị N về việc buộ Đìn Đ trả lại toàn bộ diện tí đất 840,3m2 là phù hợp.
[2.2] Ông P1 cho rằng k i p á đất củ Đìn để n tá , òn Đìn Đ cho rằng cho cha ông P1 là ông N3 và ông P1 mượn đất để n tá nưng Đìn Đ không có chứng cứ nào chứng minh việc cho mượn đất. Mặ dù đất có nguồn gốc củ Đìn Đ nưng từ năm 1950 Đìn Đ không sử dụng đất, trải qua các thời kỳ ín sá đất đ i, Đìn Đ ũng kông đăng ký, kê k i. Đồng thời, qua lời khai củ á đương sự, người làm chứng và quá trìn đăng ký kê k i quyền sử dụng đất của ông P1 đãt ể hiện rõ gi đình ông P1 đã quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp từ năm 1950 đến khi phát sinh tranh ch ấp, gi đìn ông P1 đã quản lý, sử dụng trong thời gian dài, không phát sinh tranh ch ấp, có nhiều công sức trong việc tôn tạo, giữ gìn, làm tăng têm giá trị đất. Do đó, việc Tòa án cấp sơ thẩm ó xem xét, tín đến công sứ đóng góp ủ gi đìn ông P1 là phù hợp.
Tuy nhiên, Tòa án cấp sơt ẩm tính mức 10% là thấp so với công sứ đóng góp trong thời gian dài (t ừ năm 1950) gi đìn ông P1 bỏ ra. Do vậy, cần sửa một phần bản án sơt ẩm, xem xét công nhận công sứ đóng góp o gi đìn ông P1 là 300m2, trong tổng diện tí đất tranh chấp là 840,3m2 là phù với nhận định tại Quyết địn giám đốc thẩm số 53/2019/DS-GĐT ngày 02/4/2019 ủa Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
[2.3] Theo kết quả đo đạc thực tế, phần đất tranh chấp có diện tích là 840,3m2. Phần đất tranh chấp có di ện tích là 420m2 (trong tổng di ện tích 840,3m2) hiện nay thuộc thử đất số 2004, tờ bản đồ 63, đất tọa lạc khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương, đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉn Bìn Dương ấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CS24316, ngày 30/8/2018 cấp cho bà Lê Thị Q. Xét thấy, phần đất này bà Q2 nhận chuyển nượng lại của các ông, bà Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị C, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Thị Kim T , Nguyễn Min Đ và Nguyễn Minh V , lành ững người được quyền sử dụng đất theo Bản án phúc thẩm số 138/2016/DS-PT ngày 06/7/2016 của Tòa án

## Page 22

22 nhân dân tỉn Bìn Dương. Mặc dù Bản án phúc thẩm số 138/2016/DS-PT nêu trên bị hủy theo Quyết địn giám đốc thẩm số 53/2019/DS-GĐT ngày 02/4/2019 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, tuy nhiên ngay tại thời điểm bà Q2 nhận chuyển thì việc chuyển nượng quyền sử dụng đất là hợp páp teo quy định tại các Điều từ Điều 500 đến Điều 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Căn cứ khoản 2 Điều 133 của Bộ luật Dân sự năm 2015, bà Q2 đượ xá địn là người thứ ba ngay tìn , được pháp luật bảo vệ quyền lợi đối với quyền sử dụng đất nêu trên. Do đó, Tòa án cấp sơt ẩm xác định Hợp đồng chuyển nượng quyền sử dụng đất số công chứng 8558, quyển số 07/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/7/2018 giữa bà Lê Thị Q với các ông, bà Nguyễn Minh H , Nguyễn Thị C, Nguyễn Thị Tuyết M , Nguyễn Thị Kim T , Nguyễn Min Đ và Nguyễn Minh V không bị vô hiệu là phù hợp, bà Q2 vẫn là người được quyền sử dụng diện tí đất 420m2 (trong tổng diện tích 840,3m2)
thuộc thử đất số 2004, tờ bản đồ 63 nêu trên. Do bà Q2 là người sử dụng đất hợp pháp ngay tình nên không thể trả lại diện tí đất 420m2 nêu trên o Đìn Đ. Vì vậy, để giải quyết vụ án một cách triệt để, kông để phát sinh một vụ kiện khác, cần buộ gi đìn bàN thanh toán giá trị quyền sử dụng đất diện tích 120m2 (sau khi trừ đip ần tính công sứ đóng góp o gi đìn bàN là 300m2)
 o Đìn Đ. Theo biên bản địn giá ngày 30/7/2020 đất nông nghiệp ó đơn giá là 15.000.000đ/m2, cụ thể: 120m2 x 15.000.000đ/m2 = 1.800.000.000 đồng.
Đại diện cho người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng của nguyên đơn o rằng cá đương sự không yêu cầu định giá lạin ưng Tò án ấp sơt ẩm tổ chức định giá lại ngày 30/7/2020 với giá đất nông nghiệp tại vị trí đất tranh chấp là 15.000.000 đồng/m2 làm ơ sở giải quyết tranh chấp là trái với quy định tại điểm b khoản 3 Điều 104 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Do vậy, đại diện nguyên đơn yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm ăn ứ vào kết quả định giá tại Biên bản định giá ngày 09/01/2014 để làm ăn ứ giải quyết là ư pù ợp. Bởi vì, sau khi có kết quả định giá ngày 30/7/2020 Tòa án cấp sơt ẩm đã r Tông báo kết quả định giá ngày 31/7/2020 gửi o á đương sựn ưng đại diện o người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng nguyên đơn kông ó kiếu nại. Đồng thời, tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện o người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng nguyên đơn ũng không có yêu cầu định giá lại. Hơn nữa, biên bản định giá ngày 09/01/2014 tính đến ngày xét xử sơt ẩm đã ơn 06 năm nên kết quả định giá này không còn phù hợp với giá thị trường nơi ó tài sản định giá tại thời điểm giải quyết vụ án. Do đó, Tòa án cấp sơt ẩm ăn ứ vào kết quả địn giá ngày 30/7/2020 để làm ơ sơ giải quyết vụ án là phù hợp với quy định tại khoản 5 Điều 104 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 23

23 [2.4] Đối với yêu cầu củ nguyên đơn về yêu cầu Đìn Đ có trách nhiệm bồit ường trị giá đối với các cây trồng trên đất gồm: 10 cây mít, 04 cây xoài, 06 cây ổi, 02 cây sao, 02 cây d ầu, 600 cây tầm vông, 15 cây bạ đàn, 10 âym i vàng, 300 cây tre, 1.200 cây trúc, tổng trị giá là 43.290.000 đồng. Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn kông ứng min được toàn bộ cây trồng ó trên đất do Đìn Đ san ủi, gây thiệt hại, Tòa án cấp sơt ẩm ăn ứ kết quả xác minh thực tế cây trồng ó trên đất hiện tại là thành quả l o động củ gi đìn ông P1 để buộ Đìn Đ bồit ường giá trị 07 cây bạ đàn trong đó b o gồm 02 cây bạ đàn đã ủi năm 2009 và 05 ây bạ đàn òn lại trên đất với số tiền 1.596.000 đồng là phù hợp.
[3] Từ những pân tí trên ó ăn ứ chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, ngĩ vụ liên quan.
[4] Qu n điểm củ đại diện Viện Kiểm sát tại phiên tòa là ư phù hợp.
[5] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạ và định giá tài sản: Bà Nguyễn ThịN phải chịu với số tiền 7.727.000 đồng và 1.200.000 đồng chi phí định giá ngày 30/7/2020, s ố tiền 1.200.000 đồng Đìn Đ đã tạm ứng bàN phải có trách nhiệm thanh toán lại o Đìn Đ số tiền này. Đối với số tiền 7.727.000 đồng, bàN đã nộp đủ tại Tòa án cấp sơt ẩm.
[6] Về án phí dân sự sơt ẩm: Cá đương sự phải chịut eo quy định tại Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Xét thấy, ông Đ, bà N1, bàC là người cao tuổi, ông Nguyễn Minh H là người khuyết tật, á ông bà đều ó đơn xin miễn án phí nên thuộ trường hợp được miễn nộp án phí theo qu y định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 á Điều 12, 26 Nghị quyết số 326/2016UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy b n Tường vụ Quốc Hội k ó 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do sửa bản án sơt ẩm nên người kháng cáo không phải phải chịu án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn ứ khoản 2 Điều 148, Điều 296, kho ản 2 Điều 308, Điều 309 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Cá Điều 255, 256, 604, 605, 608 và 688 của Bộ luật Dân sự năm 2005;
 á Điều 133, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn ứ á Điều 8, 10, 50 và Điều 100 của Luật Đất đ i năm 2003; Điều 166 của Luật Đất đ i năm 2013;

## Page 24

- Căn ứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 táng 12 năm 2016 của Ủy b n Tường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,
1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N (đã ết, ó người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng gồm các ông, bà: Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh H , Nguyễn Minh V , Nguyễn Thị Kim T);
bị đơn Đìn Đ; người có quyền lợi, ngĩ vụ liên quan gồm các ông, bà: Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh H, Nguyễn Minh V, Nguyễn Thị Kim T.
2. Sửa một phần Bản án dân sự sơt ẩm số 99/2020/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2020 ủa Tòa án nhân dân thành phố D, tỉn Bìn Dương n ư sau:
2.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịN (đã ết, ó người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng gồm các ông , bà:
Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh H, Nguyễn Minh V, Nguyễn Thị Kim T) đối với bị đơn Đìn Đ về việc “Tr n ấp quyền sử dụng đất và y êu cầu bồit ường thiệt hại về tài sản là cây trồng trên đất”.
- Buộ Đìn Đ có trách nhiệm thanh toán cho những người thừa kế của ông Nguyễn Văn P1 và bà Nguyễn ThịN gồm: Ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2, bà Nguyễn Thị Tuyết M , ông Nguyễn Minh H , ông Nguyễn Minh V , bà Nguyễn Thị Kim T số tiền 1.596.000 đồng (một triệu năm trăm ín mươi sáu nghìn đồng) là giá trị 07 cây bạ đàn (b o gồm 05 cây bạ đàn ó trên đất và 02 cây bạ đàn đã ủi năm 2009) .
- Đìn Đ được sở hữu 05 cây bạ đàn trên đất sau khi thanh toán xong số tiền 1.596.000 đồng (một triệu năm trăm ín mươi sáung ìn đồng) cho ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2 , bà Nguyễn Thị Tuyết M , ông Nguyễn Minh H , ông Nguyễn Minh V, bà Nguyễn Thị Kim T.
- Buộ Đìn Đ thanh toán chi phí gìn gi ữ, bảo quản quyền sử dụng đất cho những người thừa kế của ông Nguyễn Văn P1 và bà Nguyễn ThịN gồm:
Ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2, bà Nguyễn Thị Tuyết M, ông Nguyễn Minh H, ông Nguyễn Minh V, bà Nguyễn Thị Kim T với diện tích 300m2 tương đương với số tiền 4.500.000.000 đồng (bốn tỷ năm trăm triệu đồng).

## Page 25

- Sau khic ấn trừ số tiền 6.300.000.000 đồng tương ứng với giá trị của diện tí đất 420m2, ông Nguyễn Min Đ, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Tấn Đ1, bà Nguyễn Thị Kim N2 , bà Nguyễn Thị Tuyết M , ông Nguyễn Minh H , ông Nguyễn Minh V , bà Nguyễn Thị Kim T có trách nhiệm liên đới thanh toán lại o Đìn Đ số tiền 1.800.000.000 đồng (một tỷ tám trăm triệu đồng) tương ứng với giá trị của diện tí đất 120m2.
Kể từ ngày người đượ ti àn án ó đơn yêu ầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thanh toán s ố tiền trên thì hàng tháng còn phải trả tiền lãi, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
2.2. Không chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện củ nguyên đơn bà Nguyễn ThịN (đã ết, ó người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng gồm các ông, bà: Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh H, Nguyễn Minh V, Nguyễn Thị Kim T) đối với bị đơn Đìn Đ về việc yêu cầu Đìn Đ giao trả quyền sử dụng đất có diện tích 540,3m2 tọa lạc tại khu phố Đ, pường T1, thành phố D, tỉn Bìn Dương.
2.3. Không chấp nhận một phần yê u cầu khởi kiện củ nguyên đơn bà Nguyễn ThịN (đã ết, ó người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng gồm các ông, bà: Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh H, Nguyễn Minh V, Nguyễn Thị Kim T) đối với bị đơn Đìn Đ về việc yêu cầu bồit ường thiệt hại về tài sản là cây trồng trên đất với số tiền 42.810.000 đồng gồm giá trị của các cây: 10 cây mít, 04 cây xoài, 06 cây ổi, 02 cây sao, 02 cây d ầu, 600 cây tầm vông, 08 cây bạ đàn, 10 ây mai vàng, 300 cây tre, 1.200 cây trúc.
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạ và định giá tài sản:
Bà Nguyễn ThịN (đã ết, ó người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng gồm các ông, bà: Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh H, Nguyễn Minh V, Nguyễn Thị Kim T) phải chịu số tiền 8.927.000 đồng (tám triệu ín trăm i mươi bảyng ìn đồng), được trừ vào số tiền 7.727.000 đồng (bảy triệu bảy trăm i mươi bảy nghìn đồng) tạm ứng đã nộp tại Tòa án cấp sơt ẩm. Bà Nguyễn ThịN (đã ết, ó người kế thừa quyền, ngĩ vụ tố tụng gốm các ông bà Nguyễn Min Đ, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh H, Nguyễn Minh V, Nguyễn Thị Kim T ) còn phải nộp thêm s ố tiền 1.200.000 đồng (một triệu i trăm ngìn

## Page 26

26 đồng) để thanh toán lại o Đìn Đ số tiền 1.200.000 đồng (một triệu i trăm ngìn đồng) i p í định giá ngày 30/7/2020.
4. Về án phí dân sự sơt ẩm:
- Các ông, bà: Nguyễn Minh V, Nguyễn Thị Kim N2, Nguyễn Thị Kim T, Nguyễn Thị Tuyết M và Nguyễn Tấn Đ1 phải liên đới nộp số tiền 33.642.150 đồng (b mươi b triệu sáu trăm bốn mươi ing ìn một trăm năm mươi đồng), được trừ vào số tiền tạm ứng án p í và án p í đã nộp là 51.111.3 00 đồng (năm mươi mốt triệu một trăm mười một ngìn b trăm đồng). Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D, tỉn Bìn Dương hoàn trả cho các ông, bà có tên trên số tiền còn lại là 17.469.150 đồng (mười bảy triệu bốn trăm sáu mươi ín ngìn một trăm năm mươi đồng) theo các Biên lai thu tiền số 06621 ngày 17/12/2013, số 07147 ngày 28/4/2014 và số 00046 ngày 13/10/2016.
- Các ông bà Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Min Đ và ông Nguyễn Minh H được miễn nộp án phí sơt ẩm.
- Đìn Đ phải nộp số tiền là 112.501.596 đồng (một trăm mười hai triệu năm trăm lẻ một ngìn năm trăm ín mươi sáu đồng).
5. Về án phí dân sự phúc thẩm:
- Hoàn trả o Đìn Đ số tiền 300.000 đồng (b trăm ngìn đồng) tạm ứng án p í đã nộp theo Biên lai thu ti ền số 0048702 ngày 15/10/2 020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D, tỉn Bìn Dương.
- Hoàn trả cho các ông, bà: Nguyễn Tấn Đ1, Nguyễn Thị Kim N2 , Nguyễn Thị Tuyết M, Nguyễn Minh V , Nguyễn Thị Kim T số tiền 1.500.000 đồng (một triệu năm trăm ngìn đồng) tạm ứng án p í đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0048667 ngày 13/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D, tỉn Bìn Dương.
Trường hợp bản án, quy ết địn đượ ti àn teo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sựt ì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị ưỡng chết i àn án teo quy định tại á Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệut i àn án được thực hiện teo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

## Page 27

27 Nơi nhận:
- VKSND tỉn Bìn Dương;
- Chi cục THADS thành phố D;
 - TAND thành phố D;
- Cá đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA, Tò Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


Huỳnh Thị Thanh Tuyền