Bản án số: 08/2022/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 08
Ngày: 14/01/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Vũ Thị H khởi kiện yêu cầu ông Vu Công D trả lại QSDĐ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG NAI Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 08/2022/DS-PT Ngày: 14- 01-2022 V/v “Tranh chấp QSDĐ;
đòi lại TS là quyền SDĐ;
Yêu cầu công nhận QSDĐ”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Nhung Các thẩm phán: Ông Vũ Hồng Luyến Bà Trương Thị Thảo Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thủy Tiên - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà Vũ Thị Mỹ Liên - Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 01 năm 2022 tại Tòa án nhân dân , tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 124/2021/TLPT-DS ngày 27 tháng 7 năm 2021 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2021/DS -ST ngày 27- 4-2021 của Tòa án nhân dân thành phố Long Khánh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số : 135/2021/QĐ-PT ngày 15 tháng 10 năm 2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn : Bà Vũ Thị H, sinh năm 1956. Địach ỉ: S ố 189/27, đư ờng Nguyễn Văn C, tổ 5, khu phố 1, phường Xuân H, thành phố Long K, tỉnh Đồng Nai.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà H: Luật sư Phan Thiên V Luật sư thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai.
- Bị đơn: Ông Vũ Công D, sinh năm 1972. Địa chỉ: Số 430/53, đường Hồ Thị Hương, tổ 1, khu phố 2, phường Xuân H, thành phố Long K, tỉnh Đồng Nai.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị Kim Tr, sinh năm 1981. Địa chỉ: Số 430/53, đường Hồ Thị Hương, tổ 1, khu phố 2, phường Xuân H, thành phố Long K, tỉnh Đồng Nai.
2. Ông Nguyễn Công Ch, sinh năm 1960 và bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1965.
Cùng địach ỉ: S ố 150/1, đư ờng Nguy ễn Thị Minh K , khu phố 2, phường Xuân H, thành phố Long K, tỉnh Đồng Nai.
Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Vũ Thị H.

## Page 2

(Các đương sự có mặt, riêng ông Ch bàM vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và quá trình t ố tụng nguyên đơn bà Vũ Thị H trình bày:
Nguồng ốc thửa đất số 26, t ờ bản đ ồ 13, phường Xuân H, thành phố Long K là của bà Hà ThịT và ông Vũ Viết T là cha mẹ ruột của bà Vũ Thị H khai phá vào kho ảng năm 1960. Vào năm 2002, bà Hà ThịT có viết giấy tay cho bà diện tích đất ngang 17m, dài 40m tọa lạc tại khu phố 2, phường Xuân H, thị xã Long K (nay là thành phố Long K), tỉnh Đồng Nai. Do bàT không biết chữ nên bà tự viết gi ấy cho đ ất, cũng nhưt ự viết và ký tên ngư ời cho, người nhận trong gi ấy. Bà đã tiến hành kê khai đăng ký và đư ợc cấp 01 gi ấy biên nhận vào năm 2006 nhưng sau đó đã làm mất nên ngày 21/7/2010 bà đã làm đơn c ớ mất tại Công an phường XuânH . Năm 2013, Ủy ban nhân dân phường XuânH có văn bản yêu cầu bà kê khai bổ sung hồ sơ đăng ký cấp giấy, khi bà hợp đồng đo vẽ thửa đất mới biết ông Vũ Công D đã đo bao cả diện tích đất của bà và giữa hai bên xảy ra tranh chấp cho đến nay. Từ khi được cho đất đến nay bà chưa có nhuc ầu sử dụng nên đ ể ông Vũ Công D canh tác. Thời gian trước đây bà có thấy ông D trồng lúa, bà vẫn không có ý kiến gì mà để cho ông D làm, những năm gần đây không thấy ông D canh tác trên đất nữa.
Lúc đăng ký kê khai vào năm 2006 bà không biết số thửa, số tờ bản đồ nên đã đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 28, tờ bản đồ số 13, phường Xuân H. Đến năm 2013 khi đo đ ạc, cán b ộ đo đạc mới nói diện tích đất này thu ộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, phường XuânH .
Nay bà yêu cầu ông D phải trả lại diện tích đất 17m x 40m cho bà. Bà xác định diện tích đất 17m x 40m thu ộc một phần thửa đất 26, tờ bản đồ số 13, phường Xuân H, thành phố Long K, tỉnh Đồng Nai đư ợc bàT cho bằng giấy cho đất ngày 09/4/2002, có hồ sơ gốc tại phường XuânH và có ông Nguyễn Công Ch ký giáp ranh. Ngoài ra, vào kho ảng trước năm 2002 m ẹ của bà là bàT đã cho anh, chị, em trong gia đình mỗi người một nền đất có chi ều ngang 6m, chi ều dài 25m.
Theo bản tự khai, và quá trình tố tụng bị đơn ông Vũ Công D trình bày:
Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp là của bà Hà ThịT và ông Vũ Viết T, là cham ẹ ruột của ông. Vào năm 2000 bàT có đi đăng ký kê khai nhưng do không có ti ền nộp thuế nên không hoàn chỉnh được thủ tục và chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình sử dụng bà T, ông T đã chia cho các con, tặng cho hội dưỡng lão cũng như chuy ển nhượng bớt một phần, chỉ còn lại diện tích 7.225,8m2.
Năm 2000 ông T chết, đến năm 2005 bàT đã viết giấy chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 7.225,8m2 còn lại cho vợ chồng ông với giá 210.000.000 đồng. Do bàT (mẹ ruột) không bi ết chữ nên giấy chuyển nhượng do anh Vũ Viết Th là anh ru ột của ông viết có s ự chứng kiến của các anh, ch ị, em trong gia đình. S ố tiền 210.000.000 đồng ông không trả hết màch ỉ trả được

## Page 3

110.000.000 đồng, số tiền còn lại 02 năm sau sẽ trả nhưng phải trả lãi cho bàT theo lãi su ất Ngân hàng. Đến ngày 21/6/2007 ông đã trả đủ số tiền cho bà Hà Thị T, nên ông Th viết 01 giấy sang nhượng đất ghi nhận lại nội dung trên có sự chứng kiến của các anh, chị, em trong nhà, riêng bà H không đồng ý ký tên.
Việc bà H không đồng ý ký vào giấy sang nhượng đất là do lúc đó bà H không muốn mẹ ông là bàT chuyển nhượng diện tích đất này cho ông, mà để chuyển nhượng cho một người bạn của bà H. Ngoài ra, vào năm 1995 bàT có cho ông một diện tích đất ngang 10m cũng tại thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, nhưng chưa được tách th ửa, nên phần đất bàT chuyển nhượng cho ông gồm cả 10m đất này luôn.
Còn việc giấy tay sang như ợng bị sửa tại số “2003” và “2005” là do bà Tr, vợ của ông sửa vì lúc đó ông nghe nóin ếu mua năm 2003 s ẽ được giảm thuế, nên đã sửa số “3” và số “5”, còn thực chất việc mua bán là vào năm 2005 và trả hết tiền cho bàT vào năm 2007.
Từ khi nhận sang nhượng vợ chồng ông xây dựng nhà ở và canh tác ổn định cho đến nay. Đối với yêu cầu khởi kiện của bà H, ông không đồng ý.
Theo bản tường trình, các biên bản lấy lời khai vàt ại phiên tòa, ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim Tr trình bày:
Bà là vợ ông Vũ Công D , diện tích đất bà H tranh chấp là vợ chồng bà mua của bà Hà ThịT (mẹ chồng). Việc bàT có cho đất bà H hay không bà không biết. Bà thống nhất với lời trình bày của ông Vũ Công D và không bổ sung gì thêm.
Theo biên bản lấy lời khai, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Công Ch và Nguyễn ThịM trình bày:
Theo trích đo bản đồ địa chính khu đất Tòa án thông báo cho ông, bà thì phần diện tích đất bà H đang tranh chấp với ông D, bà Tr có lấn qua thửa đất số 15, tờ bản đồ số 13 của vợ chồng ông, tuy nhiên ông không có yêu cầu gì vì ranh giới giữa hai thửa đất vẫn sử dụng ổn định từ trước đến nay.
Thửa đất trên ông, bà mua đã lâu nên ông, bà biết nguồn gốc thửa đất bà H, ông D đang tranh chấp là của bà Hà Thị T, ông Vũ Viết T có từ trước giải phóng, sau đó đã chia cắt cho các con. Việc bà H có được bàT cho phần đất này nữa hay không ông, bà không biết, nhưng ông có biết vào năm 2006, bà H có đi đăng ký kê khai cùng ông và nhờ ông ký giáp ranh cho bà.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2021/DS -ST ngày 27- 4-2021 của Tòa án nhân dân thành phố Long Khánh căn cứ Điều 164, 166, 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 203 Lu ật Đất đai năm 2003; Nghị quyết 326/2013/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về Án phí Lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử:
Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn bà Vũ Thị H về việc buộc ông Vũ Công D , bà Nguyễn Thị Kim Tr trả lại một phần diện tích

## Page 4

đất (ngang 17m, dài 40 m) tại thửa số 26, t ờ bản đồ số 13, bản đ ồ địa chính phường Xuân H, thành phố Long K, tỉnh Đồng Nai.
Ngoài ra á n sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 07/5/2021, nguyên đơn bà Vũ Thị H kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày:
 Bà Vũ Thị H được mẹ ruột là bà Hà ThịT cho đất vào ngày 09/4/2002, do bàT không biết chữ nên bà H tự viết và ký tên và o giấy cho đất, thể hiện ý chí của bà T. Hợp đồng mua bán đất giữa ông D và bàT cùng các anh em trong gia đình không hợp pháp do bà H không ký tên nên đ ề nghị Hội đồng xét x ử buộc ông Vũ Công D phải trả lại phần đất ngang 17m dài 40m cho bà H là phù hợp.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa phúc thẩm:
Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý đến khi xét xử. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đúng thành phần, đảm bảo vô tư khách quan, trình tự phiên tòa được Hội đồng xét xử thực hiện đúng quy định của B ộ luật Tố tụng dân sự. Thư ký thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về nhiệm vụ, quyền hạn của mình.
Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.
Về đề xuất đường lối giải quyết vụ án: Xét thấy, ngoài giấy cho đất ngày 09/4/2002 do bà H tự viết vàt ự ký thì bà H không cóch ứng cứ gì để chứng minh phần đất ngang 17m dài 40m tại thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, phường Xuân H, thành phố Long K là của bàT tặng cho nên cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H là có căn cứ.
Đề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáoc ủa bà H , giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu , chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 5

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bà Vũ Thị H làm trong thời hạn luật định, đóng tạm ứng án phí đúng quy định nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Về nguồn gốc diện tích đất tranh chấp thuộc một phần thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, phường Xuân H, thành phố Long K (cũ là thửa đất số 34 và thửa số 39, tờ bản đồ số 85, phường Xuân H) do bà Hà Thị T, ông Vũ Viết T (cha, mẹ ruột của bà H và ông D) khai phá, s ử dụng ổn định từ năm 1960, đất không có tranh chấp. Quá trình sử dụng, bà Hà ThịT có đi đăng ký kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên vào năm 2000, nhưng do Nhà nư ớc chưa cóch ủ trương nên bàT chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[3] Theo bà Vũ Thị H thì năm 2002 bà có mua của bà Hà ThịT là mẹ ruột của bà bằng giấy ta y (do bà viết và ký tên người mua và người bán) phần đất có diện tích ngang 17m dài 40m, tại khu phố 2, phường XuânH , nhưng không rõ thửa đất. Năm 2006, bà H đã đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 28, tờ bản đồ số 13, phường Xuân H. Đến năm 2013, bà H mới biết diện tích đất thuộc một phần thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, phường XuânH do ông Vũ Công D đã kê khai.
[4] Xét thấy, giấy cho đất ngày 09/4/2002, là do bà H tự viết vàt ự ký, không có người làm chứng, không được cơ quan có thẩm quyền chứng thực và anh em trong gia đình cũng không thừa nhận bà Hà ThịT đã cho bà H đất. Mặt khác, tại Công văn s ố 150/UBND ngày 09/12/2020 của UBND phường Xuân H cung cấp: “bà Vũ Thị H kê khai đăng kýc ấp giấy tại thửa 28, tờ bản đồ 13 bản đồ địa chính phường XuânH (dạng đo bao tách th ửa) năm 2006 chỉ có phiếu nhận đất ở bản đồ và đơn kê khai đăng kýc ấp giấy, không có bản vẽ thửa đất. Năm 2013 bà liên hệ phường để bổ sung bản vẽ, nhưng khi đo đạc thì được biết phần đất này ông Vũ Công D đã kê khai đăng ký (thu ộc một phần thửa 26, tờ bản đồ 13, bản đồ địa chính phường Xuân H)”.
Theo biên bản xác minh ngày 16/10/2019 do Ủy ban nhân dân phường XuânH cung cấp xác định: “Theo sổ sách lưu trữ thì năm 2006 thửa đất 26, tờ bản đồ 13 phường XuânH chưa tiến hành vi ệc đăng ký, kê khai đ ể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2007, ông Vũ Công D có tiến hành đăng ký vét đối với thửa đất này”.
Thấy rằng, bà H không cóch ứng cứ gì để chứng minh phần đất ngang 17m dài 40m tại thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, phường Xuân H, thành phố Long K là của bàT tặng cho nên cấp sơ thẩm không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà H là có căn cứ.
[5] Do vậy, cần giữ nguyên bản án sơ thẩm, không chấp nhận kháng cáo của bà Vũ Thị H.
[6] Đối với phần đất tranh chấp hiện trạng có phần chồng lấn lên thửa đất số 15, tờ bản đồ số 13, phường XuânH do ông Nguyễn Công Ch và bà Nguyễn ThịM là chủ sử dụng, quá trình gi ải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm ông

## Page 6

Ch, bàM , không có yêuc ầu gì nên Tòa án cấp sơ thẩm không đặt ra đ ể xem xét là phù hợp.
[7] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của bà H không được chấp nhận nên bà H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng.
[8] Án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của bà Vũ Thị H không được chấp nhận nên bà H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0008544 ngày 11.5.2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Long Khánh.
[9] Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án các bên đãt ự nguyện thỏa thuận nộp xong chi phí tố tụng nên không đặt ra giải quyết.
[10] Quan điểm của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Thấy rằng, bà H không có chứng cứ để chứng minh phần đất do bàT cho bà nên ý kiến của Luật sư không được chấp nhận.
Đối với việc Luật sư cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2005 giữa bàT với ông D không hợp pháp vì khi ông T chết, bàT và các anh em trong gia đình bán đất cho ông D nhưng không được sự đồng ý của bà H . Xét thấy, trong vụ án này , Tòa án chỉ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà H với ông D mà không giải quyết hợp đồng chuyển nhượng đất năm 2005 giữa bàT và ông D, do vậy, Hội đồng xét xử không đánh giá tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng nên đề nghị của Luật sư không được chấp nhận.
[11] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
Vì những lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Không chấp nhận kháng cáo của bà Vũ Thị H.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2020/DS-ST ngày 27- 4-2021 của Tòa án nhân dân thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
Căn cứ Điều 164, 166, 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội, quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Vũ Thị H về việc buộc ông Vũ Công D, bà Nguyễn Thị Kim Tr trả lại một phần diện tích đất (ngang 17m, dài 40m) thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, phường Xuân H, thành phố Long K, tỉnh Đồng Nai.
2. Về án phí: Bà Vũ Thị H phải nộp 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân s ự sơ thẩm và 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân s ự phúc th ẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí do bà H đã nộp tại biên lai thu tiền số 008329

## Page 7

ngày 03/4/2018 và biên lai 0008544 ngày 11/5/2021 của Chic ục Thi hành án hành phố Long Khánh.
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đồng Nai;
- TAND TP. Long Khánh;
- Chi cục THADS TP. Long Khánh;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.









































TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Đỗ Thị Nhung

## Page 8

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Các Thẩm phán Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




Vũ Hồng Luyến Trương Thị Thảo Đỗ Thị Nhung

## Page 9

## Page 10

## Page 11

## Page 12

12