Bản án số: 380/2021/DS-PT
Bà Phùng Thị V khởi kiện ông Phùng Đăng C
Số: 380
Ngày: 29/11/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Y án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 380/2021/DS-PT Ngày: 29 - 11 - 2021 V/v: “Tranh chấp về thừa kế tài sản, yêu cầu hủy quyết định cá biệt và tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở”.
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Huyền Vân Các Thẩm phán: Bà Huỳnh Thanh Duyên Ông Nguyễn Văn Tửu
- Thư ký phiên tòa: Bà Mai Thị Thu Trang - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Vũ Thanh Sơn - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 11 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố:
85/2021/TLPT-DS ngày 18 tháng 01 năm 2021 về việc: “Tranh chấp về thừa kế tài sản, yêu cầu hủy quyết định cá biệt và tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở”;
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 662/2020/DS-ST ngày 29 tháng 5 năm 2020 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 2363/2021/QĐPT-DS ngày 28 tháng 10 năm 2021 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Phùng Thị V, sinh năm 1960;
Địa chỉ: 1810 Ave T Brooklyn, USA Người đại diện theo ủy quyền của bà V: Ông Lý Văn Đ, sinh năm 1969;
Địa chỉ: Số nhà 192/6, đường B, phường T, Quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt).
Bị đơn: Ông Phùng Đăng C, sinh năm 1955;
Địa chỉ: Số 55/8 L, (s ố mới 153/3, đư ờng số 1) phường 13, Qu ận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt).

## Page 2

Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Hoàng Lam Thụy Ch – thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Địa chỉ: Số 89-91 đường N, phường B, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt).
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Phùng Thị L2, sinh năm 1940;
Địa chỉ: Số 55/8 L, (số mới 153/3, đư ờng số 1) phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt).
 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1968;
Địa chỉ: 55/8A L, (số mới 149/3, đường số 1) phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt).
Theo Giấy ủy quyền ngày 31/10/2016 tại Phòng Công chứng số 5, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bà Phùng Thị B, sinh năm 1956 Địa chỉ: Số 55/9C L, (số mới 159, đư ờng số 1) phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh Người đại diện theo ủy quyền của bà Bé: Ông Phạm Hoàng Tưởng A;
Địa chỉ: Số 945/19/3 L, phường 16, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. Theo Giấy ủy quyền ngày 15/4/2013 tại Tổng Lãnh sự quán Việt Nam tại Hiu-xton, Hoa Kỳ (Có mặt).
3. Bà Phùng Thị Kim L, sinh năm 1958 Địa chỉ: Số 55/9 L, (số mới 161, đường số 1) phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt).
Người bảo v ệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà Phùng Thị Kim L : Lu ật sư Huỳnh Kim Minh T, thuộc Đoàn Luật sư Thành Phố Hồ Chí Minh (Có mặt).
4. Ông Phùng Cao Th, sinh năm Địa chỉ: 360 43st, Brooklyn Newyork 1123-3610 (Vắng mặt);
5. Ông Phùng Quang H (Vắng mặt)
6. Bà Trần Kim H2 Người đại diện theo ủy quyền của ông H: Bà Trần Kim H2;
Cùng địa chỉ: 55/2 L, phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt).
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của ông Phùng Quang H và bà Trần Thị Huệ: Luật s ư Hoàng Minh T, thu ộc Đoàn Lu ật sư Thành Phố Hồ Chí Minh (Vắng mặt).
Địach ỉ: S ố 118/1A, đư ờng s ố 8, phư ờng 11, QuậnG Thành phố Hồ Chí Minh.
7. Ông Phùng Viết Th (chết ngày 24/4/2016)
8. Bà Nguyễn Thị A, sinh năm 1954 (Vắng mặt);
Đại diện theo ủy quyền: Ông Phùng Đăng Việt Tr, sinh năm 1977.

## Page 3

Địa chỉ: Số 153/3 đường số 1, phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt).
Theo Gi ấy ủy quy ền s ố 011829, quy ển s ố 6TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/6/2018 tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Tạc, Thành phố Hồ Chí Minh
9. Ông Phùng Đăng Việt Tr, sinh năm 1977
10. Ông Phùng Đăng Việt Th2, sinh năm 1982
11. Ông Phùng Đăng Việt Th3, sinh năm 1985 Cùng địa chỉ: Số 153/3 đường số 1, phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt).
12. Bà Nguyễn Thị Thu L, sinh năm 1983;
Địa chỉ: Số 153/3 đường số 1, phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Vắng mặt).
13. Bà Nguyễn Thị Bé H, sinh năm 1979;
Địa chỉ: Số 153/3 đường số 1, phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Vắng mặt);
Người đại diện theo ủy quyền của bà Bé Hai: Ông Phùng Đăng Việt Tr.
Địa chỉ: Số 153/3 đường số 1, phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo Giấy ủy quyền số 011829, quyển số 6TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/6/2018 tại Văn phòng Công Chứng Nguyễn Thị Tạc, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt);
14. Bà Đào Thị Hồng P, sinh năm 1989 (Vắng mặt);
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phùng Đăng Việt Th3, sinh năm 1985;
Cùng địa chỉ: Số 153/3 đường số 1, phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt);
15. Trẻ Phùng Đào Phương L, sinh năm 2008
16. Trẻ Phùng Đăng Việt L2, sinh năm 2012
17. Trẻ Phùng Đào Phương V, sinh năm 2015 Người đại diện theo pháp lu ật của các trẻ Linh, Long, Vy: Ông Phùng Đăng Việt Th3 (Có mặt);
18. Trẻ Phùng Nguyễn Gia H, sinh năm 2006
19. Trẻ Phùng Nguyễn Gia H2, sinh năm 2014 Người đại diện theo pháp luật cho các trẻ Huy, Hân: Ông Phùng Đăng Vi ệt Th2 (Có mặt);
20. Trẻ Phùng Gia Ng, sinh năm 2008
21. Trẻ Phùng Gia Nh, sinh năm 2015 Người đại diện theo pháp luật của các trẻ Gia Nguyễn, Gia Như: Ông Phùng Đăng Việt Tr (Có mặt);
Cùng địa chỉ: Số 55/8A L, (số mới 149/3, đư ờng số 1) phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 4

22. Ủy ban nhân dân Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Vắng mặt);
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Thân Ngọc S, sinh năm 1984;
Địa chỉ: Số 332, đường Q, Phường 10, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Phùng Thị V, bị đơn ông Phùng Đăng C, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị Kim L, bà Phùng Thị B, bà Phùng Thị L2.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 26/7/2013 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 12/12/2019 của nguyên đơn – bà Phùng Thị V và các lời khai tại Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
Cha bà V là ông Phùng Văn Nh (chết năm 1978), mẹ là bà Lê ThịC (chết năm 2007) không để lại di chúc. Ông Nhịn, bàC có 06 người con ruột là Phùng Thị L2, Phùng Cao Th , Phùng Thị B, Phùng Thị Kim L , Phùng Đăng C , Phùng Thị V, không có con nuôi hay con riêng. Khi còn sống cham ẹ bà V có tạo lập được căn nhà số 55/8 L (số mới 153/3, đường số 1), Phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh tọa lạc trên diện tích đất 589,2m2 thuộc thửa đất số 36, tờ bản đồ số 37 (gọi tắt là tài sản tại 55/8) và diện tích đất nông nghiệp 409m2 thuộc thửa đất số 637 tờ bản đồ số 26 tại phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt là phần đất nông nghiệp 409m2).
Nguồn gốc diện tích đất 589,2m2 và căn nhàc ấp 4 diện tích 50m 2 tại số 55/8 L, Phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh trước đây do cha mẹ bà mướn đất cất nhà ở từ năm 1964, đến năm 1977 cha bà có đi kê k hai, khi còn nhỏ bà cùng anh chị em sinh sống tại nhà này. Khi anh, chị em bà lớn lên có gia đình ở riêng chỉ mình ông C ở với cha mẹ. Năm 1976, ông C lập gia đình riêng cất nhà với diện tích 40m2 trên phần đất 589,2m2 đối diện với nhà 55/8 cách một cái sân. Năm 1990, bà V đã từng gởi tiền về cho ông C sửa chữa nhà bếp, làm nhà vệ sinh, làm vách ngăn phòng khách và thay toàn bộ tôn. Đến năm 2013, ông C tự ý phá bỏ toàn bộ 02 nhà để xây nhà lớn như hi ện nay, anh chị em bi ết không đồng ý, bà V có làm đơn không cho xây dựng nhưng ông C vẫn xây do ngày 01/6/2011 ông C đã đư ợc UBND QuậnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, phần đất còn lại ông C xây nhà xưởng và sân để xe, hiện nay nhà mang s ố mới 153 đư ờng số 1, phường 13, QuậnG do ông C và vợ là bà Nguyễn Thị A quản lý sử dụng.
Đối với diện tích đất nông nghi ệp 409m 2 cha mẹ bà V canh tác s ử dụng từ năm 1964. Đến năm 1976, bàC đưa đất này vàoT ập đoàn. Năm 1983, Tập đoàn giải thể đã trả lại đất cho từng hộ trong đó có bà Lê ThịC (không có giấy tờ đưa, giải th ể). Năm 1999, chủ cũ là ông TưN đòi đ ất, đòi ti ền hoa màu do UBND phường đứng ra giải quyết. Lúc đó, ông C thay mặt gia đình đứng ra thương lượng bồi hoàn huê màu từ tiền do bà V gởi về 950 USD, các giấy tờ đó do ông C giữ và có ghi ông C là đại di ện. Sau khi lấy ti ền của bà V trả choch ủ đất thì ngày 15/08/2001 ông C được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất. Năm 2006, phường có yêu cầu kê khai thông tin hiện trạng đất, ông C bổ sung tên những người được quyền s ử dụng đất là Phùng Thị L2, Nguyễn Hoàng Tư ởng A (con của bà Phùng Thị B), Phùng Thị Kim L, Phùng Quang H. Còn phần diện tích 598,2m2 thì

## Page 5

ông C nói sẽ chịu trách nhiệm với hai người ở nước ngoài là bà V và ông Th.
Ngày 13/8/2001, ông C, bà Lão, bà Bé, bà L đồng ý chuyển nhượng cho ông Phùng Quang H (là con của bà Lê Thị B - bà B là em ruột bà C) một phần đất 84m2 với số tiền 42.000.000đ trong diện tích đất 409m2 thửa đất 637 và ông H đã xây nhà cấp 4 nhưng chưa đư ợc Nhà nư ớc công nhận vì đất còn đang quy ho ạch, cũng không làm được giấy tờ vì có tranh chấp. Toàn bộ giấy tờ về thửa đất này ông C đã giao cho bà L. Hiện nay diện tích đất 409m2 do bà L đang quản lý sử dụng và cả ba chị em đều đồng ý cho hai ngư ời là Đ vàT thuê trồng rau xà lách v à rau cải, việc thuê bằng miệng không giấy tờ, không lấy tiền.
Nay nguyên đơn bà Vyêu cầu chia thừa kế theo pháp luật, chia đều toàn bộ di sản của cha mẹ để lại là diện tích đất 589,2m2 tại 55/8 L - số mới 153/3 đường số 01 (không yêu cầu chia nhà); diện tích đất 409m2 tại thửa đất số 673 thuộc phường 13, quậnG làm 06 phần bằng nhau, bà V được hưởng 1/6 Ngày 30/12/2019, bà V có đơn yêuc ầu khởi kiện bổ sung, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BE 051052 do Ủy ban nhân dân QuậnG cấp ngày 01/06/2011 cho ông Phùng Đăng C và bà Nguyễn Thị A. Hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 00057QSDĐ/1 do Ủy ban nhân dân QuậnG đã cấp cho ông Phùng Đăng C vào ngày 15/8/2001.
Theo Đơn tường trình bổ sung ý kiến ngày 18/11/2016; Đơn yêuc ầu phản tố ngày ngày 30 tháng 5 năm 2019 các bản tự khai; ý kiến trình bàyt ại các đơn nộp cho Tòa án và ý ki ến trong quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa b ị đơn ông Phùng Văn Cường, người đại diện khaic ủa người đại diện theo ủy quyền và luật sư Hoàng Lam ThuỵCh bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bị đơn trình bày:
Thừa nhận cham ẹ của nguyên đơn và b ị đơn là ông Phùng Văn Nh – chết năm 1978, bà Lê ThịC - chết năm 2007 và không để lại di chúc; hàng thừa kế như nguyên đơn trình bày là đúng. Không đồng ý trình bày và yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, lý do: Nhà s ố 55/8 L gắn li ền di ện tích đất 589,2m 2 (nay là 153/3 đường số 1) và diện tích đất 409m2 thuộc thửa số 637 phường 13, QuậnG là tài sản thuộc chủ quyềnh ợp pháp của v ợ chồng ông Phùng Văn C, bà Nguyễn Thị A.
Nguồn gốc tài sản kể trên trước đây thu ộc bằng khoán s ố 72, 73 An Nhơn xã do ông Nguyễn Văn K đứng bộ. Năm 1964 cha mẹ ông C mướn đất (không có giấy tờ)
sau đó cho lại ông C. Năm 1997, ông Nguyễn Văn Ch và ông Nguyễn Văn T (cháu ông K) khi ếu nại đòi đ ất. Ngày 15/2/1998, UBND QuậnG ban hành Quy ết định giải quyết khiếu nại số 26/QĐ-UBQ công nhận sự thỏa thuận của ông Ch ứa, ông Tiền và những người sử dụng đất trả tiền đền bù để nhận đất. Theo quyết định này của Ủy ban năm 2001 ông C thỏa thu ận với ông Chứa mua lại phần đất 409m 2 thuộc thửa đất số 637 với giá 32.000.000đ mới được cấp giấy sở hữu, giấy tờ mua đã lâu ông C không còn nhớ. Đến ngày 15/8/2001, ông C được UBND QuậnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00057 đối với phần đất này. Đối với diện tích đất 589,2m 2 tại s ố 55/8, đư ờng L nay là s ố 153/3 đư ờng s ố 1 là vào ngày 13/12/2010, ông C bồi hoàn cho ông Ch 100.000.000đ có lập biên bản làm việc tại UBND phường 13, QuậnG để mua lại phần đất này. Trước đây trên phần đất này là nhành ỏ diện tích 32m 2, năm 2013 ông C xây mới hoàn toàn theo gi ấy phép s ố 3497 ngày 19/10/2012 và văn bản điều chỉnh giấy phép s ố 69 ngày 9/01/2014 với

## Page 6

tổng di ện tích sàn là 461,56m 2. Ngày 01/6/2011, UBND QuậnG đãc ấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BE 051052 cho vợ chồng ông Phùng Văn C, bà Nguyễn Thị A.
Theo nội dung Biên bản lập ngày 08/5/2013, tại UBND phường 13, ông C có ghi nhận mượn tiền trong ngân quỹ của bà Lê ThịC số tiền 950USD từ năm 1995 để đền bù hoa màu cho ông Ch nhận quyền sử dụng 02 phần đất kể trên nhưng là tiền riêng của gia đình ông C bỏ tiền ra mua. Việc thanh lý số tiền mượn của bàC đã xong trong ngày 13/8/2001 từ việc ông C, bà Phùng Thị L2, bà Phùng Thị B, bà Phùng Thị L22 thỏa thuận ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Phùng Quang H diện tích 84m 2 trong phần di ện tích đất 409m 2 thuộc thửa s ố 637 với giá 42.000.000đ, số tiền này trả lại bàC và chia chom ấy chị em kể trên, sau đó ông giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L tạm giữ để làm thủ tục tách thửa cho ông H và bà L giữ luôn cho đến nay.
Nay b ị đơn ông C không đồng ý với yêuc ầu khởi ki ện chia thừa k ế của nguyên đơn. Ông có yêuc ầu phản tố đối với bà Phùng Thị Kim L buộc bà Phùng Thị Kim L trả lại bản chính Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 00057 do UBND QuậnG cấp ngày 15/8/2001 đối với phần diện tích đất 409m2 thuộc thửa số 637, tờ bản đồ duy nhất cho ông C.
Theo đơn yêuc ầu độc lập ngày 5/6/2019 của người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Phùng Thị Kim L và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp Lu ật sư Huỳnh Kim Minh Thi trình bày tại và trong quá trình giải quyết vụ án:
Thống nhất ý ki ến như bà V, ông C trình bày v ề cha, mẹ và thời điểm mất, hàng thừa kế. Không đồng ý trình bày của bị đơn ông C về nguồn gốc tài sản đang tranh chấp. Lý do phần đất diện tích 589,2m2 tại 55/8 L – nay là số 153/3 đường số 01, phường 13, QuậnG nay thuộc thửa đất số 36, tờ bản đồ số 37 (gọi tắt là phần đất 589,2m2 ) cha mẹ bà L đã cấp nhà có số 55/8 ấp 10, xã An Nhơn, Gò Vấp sinh sống nuôi các anh chị em bà. Ngày 13/12/1974 cha mẹ bà có ký hợp đồng thế chấp nhà này để vay tiền Ngân hàng chăn nuôi. Ngày 19/12/1977, cha bà ông Phùng Văn Nh có thực hiện kê khai nhà, đất diện tích 3 4m2, chach ết mẹ bà cơin ới mở rộng diện tích nhà thành kho ảng 50m 2 và hi ện nay vẫn tồn tại trên đ ất. Kho ảng năm 1976 - 1977, ông Phùng Văn C kết hôn với bà Nguyễn Thị A rồi cất nhà bên cạnh nhà cham ẹ sinh sống cùng các con trên phần đất 589,2m 2 . Đối với phần đất có diện tích 409m2 thuộc thửa đất số 637 tờ bản đồ số 26, phường 13, QuậnG (gọi tắt là phần đất 409m2 ) cũng đư ợc cha, m ẹ bà thuê mư ớn sử dụng từ năm 1964. Khi cha chết mẹ và các chị em bà vẫn sử dụng phần đất này, vợ con ông C không canh tác sử dụng đất.
Từ năm 1992, chủ củ của các thửa đất tranh chấp đòi lại đất, mẹ bà đỗ bệnh, ông C là người có học biết ăn nói nên chị em bà thư ờng để cho ông đại diện gia đình làm việc tại cơ quan có thẩm quyền, thương lượng với chủ đất, ký tên trên các văn bản giấy tờ liên quan, nhận và quản lý tiền quỹ của gia đình gồm tiền riêng của mẹ bà, nhận các khoản tiền, tài sản của bà V, ông Th từ nước ngoài gửi về chi trả bồi thường choch ủ đất. Đến năm 2001, chị em bà thỏa thuận giao cho ông C đại diện mẹ và các chị em đứng tên trên các Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bỏ quy hoạch sẽ sang tên các thửa đất lại cho chị em bà, (Tại biên bản làm việc tại UBND phư ờng 13 QuậnG năm 2013 ông C thừanh ận vi ệc này). Vì v ậy, ngày

## Page 7

13/8/2001 chị em bà gồm ông C, bà Lảo, bà Bé và bà đã ký hợp đồng bán cho v ợ chồng ông Phùng Quan Hoàn, bà Trần Kim H2 84m2 trong phần đất 409m 2 vợ chồng bà Hu ệ, ông H cất nhà s ử dụng ổn định cho đến nay. Sau đó, đất bỏ quy hoạch nhưng ông C không đồng ý ký sang tên lại cho chị em bà, hiện nay phần đất còn lại 325m2 bà L, bà Bé, bà Lão vẫn tiếp tục sử dụng.
Ngoài ra, chị em bà phát hiện ông C xin cấp giấy và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất toàn bộ nhà, đất có diện tích 589,2m2 mang tên ông Phùng Đăng C và vợ bà Nguyễn Thị
A. Cha, m ẹ bà chưat ừng tặng cho nhà, đất này cho v ợ chồng ông C. ông C còn không tạo điều kiện để các chị em bà đến nhà cúng, viếng cha mẹ. Nay bà yêuc ầu chia thừa kế đối với phần đất 409m2 sau khi trừ 84m2 đã bán cho ông H, bà Hu ệ thành 6 phần, bà xin nhận phần đồng sở hữu, thừa kế theo giá trị thành tiền. Công nhận nhà, đất có di ện tích 50m 2 trong phần đất 589,2m2 là di sản thừa kế của cha mẹ bà, giao cho ông C quản lý giữ gìn tạo điều kiện cho các chị em bà sum họp thờ cúng cham ẹ. Nếu ông C không đồng ý bà L đề nghị chia 589,2m 2 cho 6 ngư ời không yêu cầu chia nhà và xin nhận đất nếu không được xin nhận giá trị đất.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị A, ông Phùng Đăng Việt Tr, ông Phùng Đăng Việt Th2, ông Phùng Đăng Việt Th3 trình bày tại đơn yêu cầu độc lập ngày 30/5/2019 (ông Tr – đại diện theo ủy quyền cho bà Ánh) và các bản tự khai, ý kiến trong quá trình giải quyết vụ án:
Phần đất diện tích 409m 2 thuộc thửa đất số 637 tờ bản đồ duy nhất, phường 13, QuậnG là tài sản thuộc chủ quyền của gia đình chúng tôi do ông Phùng Đăng C là đại di ện đứng tên trên gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng. ông C tự ý chuy ển nhượng cho ông Phùng Quang H mà không có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Các ông bà Phùng Thị L2ảo, bà Phùng Thị B và bà Phùng Thị Kim L không phải làch ủ sử dụng đất nên không có quy ền ký kết hợp đồng chuy ển nhượng. Trang 1 ghi tên Phùng Thị L2oan nhưng người ký tên là Phùng Thị Kim
L. Đồng thời, hợp đồng ký tay nên trái quy định pháp luật. Chúng tôi yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/8/2001 gi ữa ông Phùng Đăng C, Phùng Thị L2, Phùng Thị B, Phùng Kim Loan và ông Phùng Quang H vô hiệu.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là bà Trần Kim H2 và ông Phùng Quang H trình bàyt ại Biên bản lấy lời khai ngày 08/7/2015 đơn yêuc ầu độc lập ngày 30/5/2019:
Bà và chồng là ông Phùng Quang H là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông H đã ủy quyền cho bà. Phần đất có diện tích 84m2 thuộc một phần thửa 637, tờ bản đồ 26 có tổng diện tích 409m2 do chồng bà nhận chuyển nhượng từ ông Phùng Đăng C , bà Phùng Thị L2, bà Phùng Thị B và bà Phùng Thị Kim L vào ngày 13/8/2001 bằng giấy tay không có công ch ứng. Sau khinh ận chuyển nhượng, vợ chồng bà xây dựng nhàc ấp 4 đ ể sử dụng cho đến nay. Sau khinh ận chuy ển nhượng, đất bị quy hoạch nên không thể chuyển đổi, tách th ửa. Phần đất còn lại hiện nay cho hai vợ chồng ông Đ và bà Ph trồng rau nhờ không lấy tiền.
Nay bà H2 đại diện theo ủy quyền của ông H có yêu cầu độc lập: Công nhận giá trị pháp lýc ủa hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất ngày 13/8/2001

## Page 8

giữa bên chuyển nhượng là ông Phùng Đăng C, bà Phùng Thị L2, bà Phùng Thị B, bà Phùng Thị Kim L với bên nhận chuyển nhượng ông Phùng Quang H.
- Tuyên giao 84m 2 đất thu ộc một phần thửa 637, t ờ bản đ ồ 26, theo gi ấy chứng nhận số 00057QSDĐ/1 do Ủy ban nhân dân QuậnG đã cấp cho ông Phùng Đăng C vào ngày 15/8/2001 cho vợ chồng bà là ông Phùng Quang H, Trần Kim H2 tiếp tục sử dụng và được đăng ký quyền sử dụng đất theo qui định pháp luật.
- Trong trư ờng hợp không chấp nhận yêuc ầu phần trên, phải chia thừa k ế phần 84m2 đất mà ông H đã nhận chuyển nhượng, thì đ ề nghị Tòa án tuyên bu ộc ông Phùng Đăng C , bà Phùng Thị L2, bà Phùng Thị B, bà Phùng Thị Kim L có trách nhiệm liên đới trả lại số tiền 42 tri ệu đồng và bồi thường giá trị chênh lệch giữa thời điểm mua với hiện nay cho vợ chồng bà Huệ và ông H.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Phùng Thị L2 có người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn D trình bày tại Bản tự khai:
 Nhà và đất số 55/8 đường L, phường 13, QuậnG và diện tích đất 409 m 2 tại Phường 13, QuậnG Thành phố Hồ Chí Minh cách đây 10 năm các bên đã chia nhau bằng miệng. Tôi, bà Bé và bà L đư ợc thừa kế phần đất ruộng 409 m 2 (đất nông nghiệp) còn căn nhà 55/8 đư ờng L, phường 13, QuậnG do ông Phùng Đăng C đang sử dụng thì ông C có trách nhiệm và nghĩa vụ phân chia đối với ông Phùng Cao Th và bà Phùng Thị V.
Chúng tôi gồm Phùng Thị L2, Phùng Thị B, Phùng Thị L2oan đã yêu cầu ông Phùng Đăng C sang tên diện tích đất 409 m2 cho chúng tôi theo thỏa thuận 10 năm trước (vì ông C đang đứng tên) nhưng ông C không đồng ý. Tại biên bản hòa giải lần thứ 3 tại phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh ông C đã đồng ý sang tên thửa đất số 637 (409 m2) cho chúng tôi và ông C có trách nhiệm phân chia căn nhà 55/8 L phường 13 QuậnG cho ông Phùng Cao Th và bà Phùng Thị V nếu hai người này có nhu cầu. Tuy nhiên, khi bà Vyêu cầu chia phần tài sản trên là căn nhà 55/8 L thì ông C không đồng ý và bà Phùng Thị V đã khởi kiện.
Nay đại diện theo ủy quyền của bà Phùng Thị Byêu cầu chia di sản thừa kế và được nhận đất không nhận giá trị thành tiền Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị B có người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Hoàng Tưởng A trình bày:
Ông Phùng Văn Nh và bà Lê ThịC có tạo lập nhà và đất tại số 55/8 đường 26/3, phường 13, Quận G, thành phố Hồ Chí Minh thuộc bằng khoán 72 An Nhơn xã trong bằng khoán này có rất nhiều hộ sinh sống cùng canh tác thời kỳ đó ông Phùng Văn Nh và bà Lê ThịC cũng sinh sống và canh tác trên thửa đất này từ năm 1964 vào thời điểm đó gia đình còn khó khăn v ề kinh tế đến ngày 02/12/1974 ông Phùng Văn Nh và bà Lê ThịC có giao ước vay thế chấp 01 căn nhà tại địa chỉ như trên cho Ngân hàng phát tri ển nông thôn số 07 Bến Chương Dương thuộc Sài Gòn cũ và được chấp nhận có đóng mộc của ủy ban hành chính thuộc xã An Nhơn. Gia đình sinh sống trong thửa đất này gồm ông Phùng Văn Nh và bà Lê ThịC cùng 07 người con và có gi ấy đăng ký h ộ khẩu thường trút ừ năm 1977 đến năm 1982 và được xác nhận có đóng dấu chính phủ công nhận nhà này có trong danh sách kê khai nhà và đất năm 1977 và lưu trú tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

## Page 9

 Đến năm 1997, Ủy ban nhân dân phường 13 mời tổ chức cuộc họp các hộ dân để bồi thường một giá trị đất theo yêu cầu của dòng họ ông Nguyễn Văn Khuê còn lưu giữ bằng khoán 72 An Nhơn Xã tại thời điểm ông Phùng Văn Nh đã chết (năm 1977) bà Lê ThịC đang bị bệnh nằm liệt một chổ không biết gì nên ông Phùng Đăng C đại diện tham dự cuộc họp và thống nhất cùng các hộ dân bồi hoàn tiền cho ông Tám Chứa và ông Phùng Đăng C đã rút số tiền từ Quỹ của bà Lê ThịC để bồi hoàn tiền cho ông Tám Chứa như ông C đã trình bàyt ại buổi hòa gi ải tranh chấp thừa kế lần thứ 03 tại Ủy ban nhân dân phường 13, Quận G.
Đến ngày 16/12/2010, ông Phùng Đăng C làm đơn đ ề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở tại số 55/8 và đã kê khai ông Phùng Văn Nh và bà Lê ThịC thuê mướn rồi cho ông Phùng Đăng C bằng miệng không giấy tờ là hoàn toàn sai sự thật.
Đối với diện tích đất 409 m 2 hộ bà Lê ThịC cùng cách ộ dân thỏa thuận đền bù cho ông Tám Chứa, tại thời điểm này ông Phùng Đăng C đã đại diện cho bà Lê Thị C. Trước đó, ngày 10/8/1999 ông Phùng Đăng C làm tờ kê khai đăng ký nhà đất thửa đất số 637 diện tích 409m 2 là ông Phùng Đăng C tự khai phá 1966 (thời điểm đó ông C chỉ mới 11 tuổi so với ngày năm sinh 1955 thì không thể biết về đất đai để khai phá).
Như vậy, hai phần nhà và đất nêu trên đều chung số tiền quỹ của bà Lê Thị
C. Vì trước đây ông Phùng Cao Th và bà Phùng Thị V đã định cư Mỹ từ lâu và thường xuyên gửi tiền về làm quỹ chăm sóc cũng vàm ọi chi tiêu liên quan đến bà Lê Thị C, từ khi bàC bắt đầu bị tai biến liệt nửa người đến khi chết, quỹ này vẫn còn dư để làm lễ giỗ cho bà Lê ThịC hàng năm và quỹ này mọi người trong gia đình đều biết.
Nay ông Dũng đại diện cho bà Phùng Thị L2 yêu cầu chia di sản thừa kế đối với các phần đất tranh chấp trên. Ông yêuc ầu đư ợc nhận đất nếu không được nhận đất ông yêu cầu nhận giá trị thành tiền.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Phùng Cao Th trình bàyt ại Bản khai ngày 18/10/2018 thông qua dịch vụ bưu chính như sau:
Sau khi ba mẹ ông là ông Phùng Văn Nh và bà Lê ThịC mất ông không muốn tranh giành tài sản với các anh chị em. ông Th đồng ý theo Quyết định của Tòa án và xin Tòa xem xét có phương án gi ải quyết để các anh chị em đều đồng ý với nhau.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 662/2020/DS-ST ngày 29/5/ 2020 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:
Căn cứ khoản 3 Đi ều 26, Đi ều 37, Đi ều 147, Đi ều 227, Đi ều 266, Đi ều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 136, Điều 146 Bộ luật Dân sự năm 1995;
Căn cứ Điều 631, Điều 635 Bộ luật Dân sự 2005;
Căn cứ khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính năm 2015;

## Page 10

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 và Điều 13; khoản 3 Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị Kim L.
1.1. Xác định phần đất có diện tích 409m2 (theo hiện trạng là 402,7m2) thuộc thửa đất số 637, tờ bản đồ số 26 tọa lạc tại Phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo bản đồ hiện trạng thửa đất do Công ty TNHH TM -SX-XD đo đạc Điền Thổ An đo vẽ ngày 12/8/2010) là di sản của bà Lê ThịC để lại.
1.2. Xác định những người thừa kế theo pháp luật của bà Lê ThịC gồm: Bà Phùng Thị L2, ông Phùng Cao Th, bà Phùng Thị B, ông Phùng Đăng C, bà Phùng Thị Kim L, bà Phùng Thị V.
Chia thừa kế theo pháp luật cho các con của bà Lê ThịC như sau:Bà Phùng Thị L2, ông Phùng Cao Th , bà Phùng Thị B, ông Phùng Đăng C , Bà Phùng Thị Kim L, bà Phùng Thị V mỗi người được hưởng 1/6.
1.3. Giao toàn bộ phần đất có diện tích 409m2 (theo hiện trạng là 402,7m 2 )
thuộc thửa đất số 637 tờ bản đồ số 26 tọa lạc tại Phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo bản đồ hiện trạng thửa đất do Công ty TNHH TM -SX-XD đo đạc Điền Thổ An đo vẽ ngày 12/8/2010) cho bà Phùng Thị Kim L được quyền quản lý, sử dụng. Bà Phùng Thị Kim L có trách nhiệm hoàn trả cho các đồng thừa kế tại thời điểm thi hành án:
- Bà Phùng Thị L2 = 1/6;
- Ông Phùng Cao Th = 1/6;
- Bà Phùng Thị B = 1/6;
- Ông Phùng Đăng C = 1/6;
- Bà Phùng Thị V= 1/6;
1.4. Hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 00057QSDĐ/1 ngày 15/8/2001 mà Ủy ban nhân dân QuậnG đã cấp cho ông Phùng Đăng C.
1.5. Sau khi thanh toán xong s ố tiền theo k ỹ phần cho các thừa kế khác như trên. Căn c ứ bản án này b à Phùng Thị Kim L được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, đồng thời thực hiện các thủ tục hành chính, nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định.
2. Không chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị Kim L về việc yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00640 do UBND QuậnG đã cấp ngày 01/6/2011 cho ông Phùng Đăng C và bà Nguyễn Thị A.
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Phùng Đăng C về việc buộc bà Phùng Thị Kim L trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00057QSSĐ/1 do UBND QuậnG cấp ngày 15/8/2001.

## Page 11

4. Chấp nhận yêuc ầu của các ông bà Nguyễn Thị A, Phùng Đăng Vi ệt Tr, Phùng Đăng Việt Th2, Phùng Đăng Việt Th3.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/8/2001 được ký giữa ông Phùng Đăng C, bà Phùng Thị L2, bà Phùng Thị B, bà Phùng Thị Kim L với ông Phùng Quang H vô hiệu.
5. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Phùng Quang H (có đại diện theo ủy quyền là bà Trần Kim H2).
Buộc các ông bà Phùng Thị L2, Phùng Đăng C , Phùng Thị B và Phùng Thị Kim L phải hoàn trả lại số tiền chuyển nhượng đất là 42.000.000 (B ốn mươi hai triệu) đồng đã nhận và bồi thường thiệt hại là 1.005.356.940 (Một tỷ không trăm lẻ năm triệu ba trăm năm mươi sáun gàn chín trăm bốn mươi) đ ồng. Mỗi người chịu ¼.
Bà Huệ, ông H có trách nhiệm tháo dỡ và di dời căn nhàc ấp 4 đã xây dựng trên phần đất đang tranh chấp và hoàn trả lại nguyên trạng phần di ện tích đất 84m2 trong phần diện tích 409m2 (theo hiện trạng là 402, 7m2 ) thuộc thửa đất số 637 tờ bản đồ số 26 tọa lạc tại Phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo bản đồ hiện trạng thửa đất do Công ty TNHH TM -SX-XD đo đạc Điền Thổ An đo vẽ ngày 12/8/2010) cho bà Phùng Thị Kim L sau khinh ận đủ tiền từ các ông bà Cường, Lão, Bé, Loan.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau khi xét xử ngày 02/6/2020 nguyên đơn bà Phùng Thị V kháng cáo yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00640 do UBND QuậnG cho vợ chồng ông C, bà Á, chia thừa kế theo pháp luật đối với nhà và đất.
Ngày 12/6/2020 bị đơn ông Phùng Đăng C kháng cáo yêu cầu sửa 01 phần bản án sơ thẩm không chấp nhận yêuc ầu của nguyên đơn và yêuc ầu độc lập của bà L về việc tranh chấp thừa kế phần đất nông nghi ệp 409m2 và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đã cấp cho ông C đối với phần đất này;
Ngày 16/6/2020 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị Kim L, bà Phùng Thị B, bà Phùng Thị L2 kháng cáo yêuc ầu chia thừa kế theo pháp luật đối với đất ở trên diện tích 589,2m2 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở đã cấp cho vợ chồng ông C, bà Ánh.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Lý Văn Đ cho rằng diện tích đất 589,2m2 tại 55/8 L - số mới 153/3 đường số 01 là tài sản do cha mẹ để lại nên đ ề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận đơn kháng cáoc ủa nguyên đơn chia thừa kế đối với phần đất này.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày:
Đối với phần diện tích đất 589,2m2 tại 55/8 L: Số tiền 100.000.000 đồng bồi hoàn cho chủ cũ là của ông C, ông không đại diện cho ai đ ể thực hiện việc bồi hoàn này. Do v ậy, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm về phần diện tích đất tại

## Page 12

55/8 L, nhưng bản án sơ thẩm không bác yêuc ầu chia thừa kế của nguyên đơn là thiếu sót nên đề nghị Hội đồng xét xử tuyên thêm phần này.
Đối với kháng cáo liên quan đến đất nông nghiệp 409m2: Trong Quyết định của UBND QuậnG cũng nhưt ại Tòa án sơ thẩm tách ra làm 2 ph ần, phần thứ nhất 207m2, phần thứ hai 202m2. Phần 207m2 thì ông C đã thực hiện việc đền bù theo QĐ s ố 2165 của UBND Quận G, và 202m 2 ông đã thực hiện việc đền bù theo QĐ s ố 26 của UBND Quận G. ông C thực hiện đền bù có gi ấy giao ti ền nhiều lần. Giấy giao tiền một mình ông C ký và giao không đại diện cho ai. bà L cung cấp tờ giấy giao tiền nhưng khác giấy giao tiền của ông C, làm sai lệch vấn đề. Đối với phần 202 m2 ông C đã thực hiện việc đền bù, thực hiện theo biên bản làm việc ngày 10/3/2000, biên bản xác định ông C đã thanh toán choch ủ cũ số tiền 8.080.000 đồng, ông C đã thực hiện giao tiền một mình không đại diện cho ai. HĐXX sơ thẩm nhận định đền hoa màu không đúng, vì căn cứ QĐ 2165 cũng như QĐ 26 đây là đền bù sử dụng đất, trách nhiệm của việc đền bù là giao gi ấy tờ cho ông C để ông C thực hiện thủ tục đăng ký đất. Tại công văn 768 nêu việc thực hiện hai QĐ là thực hiện việc bồi hoàn cho vi ệc sử dụng đất chứ không phải bồi hoàn hoa l ợi. Đề nghị chấp nhận kháng cáo b ị đơn yêu cầu bà L trả GCN đối với đất nông nghiệp cho ông C.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà L là luật sư Nguy ễn Thị Minh Thi trình bày:
Về diện tích đất 589,2m2 tại 55/8 L: Nguồn gốc do cham ẹ thuê mướn, đất giao cho bà Lão, chứ không phải giao cho ông C. Việc ông C đi bồi hoàn cho chủ cũ không có bất kỳ văn bản thỏa thuận nào của gia đình đồng ý cho ông C đi, những ngư ời đồng thừa k ế cũng không ai có văn bản hay ý ki ến t ừ chối quyền cùng bồi hoàn của mình.
Về phần đất nông nghiệp: Về nguồn gốc do cha mẹ thuê mướn, đất sau khi đưa vào tập đoàn hợp tác xã, trong công văn của Ủy ban nêu rõ giao trả cho bà Lão không nói giao cho ông C. Việc bồi thường hoa màu chia làm hai phần nhưng phần đất 207m2 tất cả biên bản làm việc đều thể hiện ông C đại diện để nhận đền bù, còn khoản tiền 202m2 ông C cũng thừa nhận lấy từ quỹ bà C.
Do v ậy, đề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm chấp nhận toàn b ộ yêu cầu kháng cáo của bà L.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Huệ là luật sư Hoàng Minh Thành trình bày: Xác định đây là di sản của bà C, ông C chỉ đại diện thay mặt mẹ. Lời khait rước khi nguyên đơn khởi kiện ông C khai cũng làm ột bên ký chuyển nhượng cho ông H, ông cũng thừa nhận chia đều số tiền cho 04 anh em, như vậy thể hiện ý chí đây là đất của bà C. Đề nghị bác kháng cáo bị đơn.
Người đại diện theo ủy quyền cho bà Lão và bà Bé có cùng ý kiến với phía nguyên đơn. Đ ề nghị Hội đồng xét x ử chia thừa kế theo pháp lu ật đối với đất trên diện tích 589,2m 2 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở đã cấp cho vợ chồng ông C, bà Ánh.

## Page 13

Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý ki ến: Về hình thức đơn kháng cáo của các đương sự lập trong thời hạn luật định nên được chấp nhận. Về nội dung: Xét kháng cáo của các bên không ai đưa ra căn cứ mới nào đ ể chứng minh cho yêuc ầuc ủa mình. Do đó, đ ề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Phùng Thị V, bị đơn ông Phùng Đăng C và ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Phùng Thị Kim L , bà Phùng Thị B, bà Phùng Thị L2, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
Đơn kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Phùng Thị V, bị đơn ông Phùng Đăng C, người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Phùng Thị Kim L, Phùng Thị B, Phùng Thị L2 nộp trong thời hạn quy định của pháp luật nên hợp lệ.
Về quan hệ tranh chấp Tòa án cấp sơ thẩm xác định “Tranh chấp về thừa kế tài sản, yêu cầu hủy quyết định cá biệt, tranh chấp về thừa kế tài sản, tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” quy định Điều 26, 34 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính năm 2015 là đúng quy định của pháp luật. Do vụ án có yếu tố nước ngoài và đương sự yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên thu ộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
[2] Về nội dung:
[2.1] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với yêu cầu Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00640 do UBND QuậnG cấp ngày 01/6/2011 và xét yêu cầu chia thừa kế đối với tài sản là quyền sử dụng đất có diện tích 589,2m2 tại số 55/8 L (số mới 153/3, đường số 1), phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh:
Đối với nhà đất có di ện tích 589,2m2 tọa lạc tại số 55/8 L (số mới 153/3, đường số 1), phường 13, QuậnG , Thành phố Hồ Chí Minh. Tại Văn bản s ố 786/UBND-TNMT ngày 11/4/2014 của Ủy ban nhân dân Quận G, nguồn gốc nhà đất tại địa chỉ 55/8 L thuộc bằng khoán s ố 72 An Nhơn Xã do ông Nguy ễn Văn Khuê đứng bộ. Năm 1964, ông Phùng Văn Nh và bà Lê ThịC thuê mướn đất của ông Khuê và xây dựng căn nhà 55/8 L. Ngày 19/12/1977, ông Nhịn có lập bản kê khai nhà cửa. Năm 1990, ông Nhịn và bàC cho con là Phùng Đăng C (không giấy tờ). Ngày 21/10/1997, UBND phư ờng đã tổ chức họp giải quyết việc các con cháu ông Khuê yêu cầu đòi lại đất cho mượn trước đây. Ngày 15/01/1998, UBND Quận G ban hành Quyết định số 26/QĐ-UBQ công nhận sự thỏa thuận của ông Nguyễn Văn Chứa, Nguyễn Văn T (cháu của ông Nguy ễn Văn K) với cách ộ sử dụng đất thuộc bằng khoán số 72 An Nhơn Xã. Năm 1999, ông C tiến hành đăng ký kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất. Ngày 13/12/2010, ông C đã bồi hoàn hoa lợi cho việc sử dụng 598m2 đất thuộc bằng khoán nêu trên cho ông Chứa 100.000.000 (một trăm tri ệu) đồng. Ngày 01/6/2011, UBND QuậnG đã cấp Giấy chứng nhận số CH00640 với diện tích đất 598m2, diện tích xây dựng 362,1m2, diện tích sàn 404,5m 2 cho ông C. Tại thời điểm cấp gi ấy chứng nhận, hồ sơ đã đư ợc niêm yết công khai theo quy định và không có tranh ch ấp, khiếu nại liên quan đến

## Page 14

việc cấp gi ấych ứng nhận này. Căn c ứ Điểm k Kho ản 2 Đi ều 3 Nghị định s ố 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định b ổ sung vi ệc cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi và giải quyết khiếu nại về đất đai và Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, UBND QuậnG cấp Giấy chứng nhận CH00640 ngày 01/6/2011 cho ông Phùng Đăng C và bà Nguyễn Thị A là đúng theo quy định pháp luật.
 Ngày 08/5/2013, giữa ông C và các bà L, bà Lão, bà Bé thỏa thuận thống nhất giao cho ông C nhà và đất ở, ông C giao đất nông nghiệp cho bà L, bà Lão, bà Bé.
Từ đó xét thấy, diện tích nhà và đất có được từ việc mượn đất cất nhà nhưng sau khi có tranh chấp, chỉ có ông C là người đứng ra bồi hoàn và nhận đất sử dụng ổn định, lâu dà i, việc nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan cho rằng ông C dùng tiền quỹ của gia đình để bồi hoàn cho chủ cũ nhưng không có chứng cứ nào để chứng minh, phía bị đơn ông C cũng không thừa nhận. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định diện tích đất trên không phải là di sản của ông Nhịn, bàC để lại cho các con sau khi chết, nên không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu hủy GCNQSDĐ số CH00640 do UBND Quận G cấp ngày 01/6/2011 cho ông Phùng Đăng C và yêu cầu chia thừa kế về tài sản đối với quyền sử dụng đất tại 55/8 L của nguyên đơn và bà Phùng Thị L2oan là phù hợp, đảm bảo đúng quy định pháp luật.
[3.2] Xét yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận số 00057QSSĐ/1 do UBND QuậnG cấp ngày 15/8/2001 ; yêu cầu chia thừa kế đối với tài sản là quyền sử dụng đất nông nghiệp có diện tích 409 m 2 tại thuộc thửa 637, tờ bản đồ duy nhất, Phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh; yêu cầu chia tài sản chung và tài sản thừa kế đối với tài sản trên của bà Phùng Thị Kim L ; yêuc ầu phản t ố của b ị đơn v ề việc bu ộc bà L trả giấych ứng nhận s ố 00057QSSĐ/1 do UBND QuậnG cấp ngày 15/8/2001.
Theo Văn bản s ố 786/UBND-TNMT ngày 11/4/2014 của UBND QuậnG thì phần đất có di ện tích 409m 2 thuộc thửa 637, t ờ bản đồ duynh ất, Phường 13, QuậnG gồm 02 ph ần: Phần 1: Di ện tích 207m 2 thuộc bằng khoán 73 An Nhơn Xã do ông Nguy ễn Chấn đứng b ộ năm 1930. Đến năm 1971, ông Nguy ễn Văn Lên và bà Nguy ễn Thị Hiển đứng bộ. Sau đó, ông Lên cho cách ộ thuê mướn, sử dụng đến ngày gi ải phóng. Phần 2: Di ện tích 202 m2 thuộc bằng khoán 72 An Nhơn Xã do ông Nguy ễn Văn Khuê đứng b ộ. Năm 1960, ông N h và bàC thuê mướn đất sử dụng.
Tại Công văn cũng xác định phần đất này là bàC đưa vàot ập đoàn năm 1978, sau khit ập đoàn gi ải thể Nhà nước giao lại cho bàC quản lý sử dụng, phía bàC chỉ có trách nhi ệm bồi hoàn phần hoa lợi, hoa màu trên đất 02 khoản tiền là 8.280.000 đồng và 8.080.000 đ ồng. Quá trình gi ải quyết vụ án, ông C trình bày ông dùng ti ền riêng của mình đ ể bồi hoàn 02 kho ản tiền trên trong đó có mư ợn tiền quỹ của gia đình đ ể trả số tiền 8.080.000 đồng nhưng ông đã trả lại quỹ của gia đình t ừ nguồn tiền bán 01 phần đất của ông H . Tuy nhiên, tại Biên bản làm việc ngày 21/12/1996 lại thể hiện ông C đại di ện cho bàC bồi hoàn s ố tiền

## Page 15

8.280.000 đ ồng. Do đó, có căn c ứ để chứng minh ông C chỉ đại di ện bàC và dùng s ố tiền qu ỹ của gia đình đứng ra bồi hoàn đ ể nhận phần đ ất. Mặt khác, chính ông C cũng đã thỏa thuận và giao phần đất này cho bà L quản lý cùng bà Lão, bà Bé vào ngày 08/5/2013. T ừ những cơ s ở trên, Tòa án cấp s ơ thẩm xác định phần diện tích này là di sản của bàC để lại sau khich ết là có căn c ứ. Tài sản thừa k ế là quy ền s ử dụng đất đư ợc chia đều cho 6 ngư ời con. Mỗi ngư ời được hưởng 1/6 giá trị thừa kế tài sản Khi giải quyết chia thừa kế, Tòa án cấp sơ thẩm xem xét trong quá trình gi ải quyết vụ án chỉ có bà L có yêu cầu độc lập đối với phần đất trên và bà L đã quản lý sử dụng từ năm 2000 đến nay. Theo bản khai ngày 01/10/2015 của đại diện theo ủy quyền của bị đơn cũng xác định đã giao đất cho bà L và canh tác từ năm 2003 nên quyết định giao phần đất này cho bà L tiếp tục ổn định quản lý sử dụng và có trách nhiệm hoàn trả giá trị theo kỷ phần thừa kế cho các đồng thừa kế là phù hợp, đảm bảo sự ổn định và hài hòa lợi ích cho các đương sự.
[3.3] Phần đất nông nghiệp trên là di sản của bàC sau khi chết để lại, nên việc ông C, bà Lão, bà Bé, bà L tự ý chuyển nhượng một phần diện tích 84m2 thuộc thửa 637, diện tích 409m 2 số tiền 42.000.000 đồng cho ông Phùng Quang H , bà Trần Kim H2 vào ngày 13/8/2001 làm xâm phạm đến quyền lợi của các đồng thừa kế khác nên Tòa án cấp sơ thẩm tuyên vô hi ệu hợp đồng và gi ải quyết hợp đồng vô hiệu buộc các ông, bà C, L, B, L 2 có trách nhiệm hoàn trả số tiền đã nhận của ông H và gi ải quyết hậu quả hợp đồng vô hi ệu, buộc ông C , bà L, bà L2, bà B mỗi người chịu trách nhiệm ¼ trong vi ệc bồi hoàn giá trị quyền sử dụng đất tăng thêm cho ông H là phù hợp quy định pháp luật.
Như vậy, nguyên đơn bà Phùng Thị V, bị đơn ông Phùng Đăng C, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị Kim L, Phùng Thị B, Phùng Thị L2 kháng cáo nhưng không có căn c ứ chứng minh nênH ội đồng xét xử phúc thẩm thống nhất ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của những người kháng cáo. Xét thấy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với đất ở trên diện tích 589,2m2 tại 55/8 L, Tòa án cấp sơ thẩm nhận định không chấp nhận yêu cầu khởi kiện này của nguyên đơn nhưng tại phần Quyết định chưa ghi cụ thể, nhưng về bản chất vụ án không thay đổi nên Hội đồng xét xử phúc thẩm cần tuyên rõ lại phần này.
[4] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nguyên đơn bà Phùng Thị V, phải chịu án phí. B ị đơn ông Phùng Đăng C , người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Phùng Thị Kim L, Phùng Thị B, Phùng Thị L2 do là người cao tuổi nên được miễn án phí.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
I. Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/6/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
Không chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Phùng Thị V, bị đơn ông Phùng Đăng C , người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Phùng Thị Kim L, Phùng Thị B, Phùng Thị L2

## Page 16

Giữ nguyên quyết định Bản án sơ thẩm.
Căn cứ khoản 3 Đi ều 26, Đi ều 37, Đi ều 147, Đi ều 227, Đi ều 266, Đi ều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 136, Điều 146 Bộ luật Dân sự năm 1995;
Căn cứ Điều 631, Điều 635 Bộ luật Dân sự 2005;
Căn cứ khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính năm 2015;
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 và Điều 13; khoản 3 Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêuc ầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị Kim L.
1.1. Xác định phần đất có diện tích 409m2 (theo hiện trạng là 402,7m 2) thuộc thửa đất số 637, tờ bản đồ số 26 tọa lạc tại Phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo bản đồ hiện trạng thửa đất do Công ty TNHH TM-SX-XD đo đạc Điền Thổ An đo vẽ ngày 12/8/2010) là di sản của bà Lê ThịC để lại.
1.2. Xác định những người thừa kế theo pháp lu ật của bà Lê ThịC gồm: Bà Phùng Thị L2, ông Phùng Cao Th, bà Phùng Thị B, ông Phùng Đăng C, bà Phùng Thị Kim L, bà Phùng Thị V.
Chia thừa kế theo pháp luật cho các con của bà Lê ThịC như sau: Bà Phùng Thị L2, ông Phùng Cao Th , bà Phùng Thị B, ông Phùng Đăng C , bà Phùng Thị Kim L, bà Phùng Thị V mỗi người được hưởng 1/6.
1.3. Giao toàn b ộ phần đất có di ện tích 409m2 (theo hiện trạng là 402,7m 2 )
thuộc thửa đất số 637 tờ bản đồ số 26 tọa lạc tại Phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo bản đồ hiện trạng thửa đất do Công ty TNHH TM -SX-XD đo đạc Điền Thổ An đo vẽ ngày 12/8/2010) cho bà Phùng Thị Kim L được quyền quản lý, sử dụng. Bà Phùng Thị Kim L có trách nhiệm hoàn trả cho các đồng thừa kế tại thời điểm thi hành án:
- Bà Phùng Thị L2 = 1/6;
- Ông Phùng Cao Th = 1/6;
- Bà Phùng Thị B = 1/6;
- Ông Phùng Đăng C = 1/6;
- Bà Phùng Thị V= 1/6;
1.4. Hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 00057QSDĐ/1 ngày 15/8/2001 mà Ủy ban nhân dân QuậnG đã cấp cho ông Phùng Đăng C.
1.5. Sau khi thanh toán xong s ố tiền theo k ỹ phần cho các thừa kế khác như trên. Căn c ứ bản án này b à Phùng Thị Kim L được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, đồng thời thực hiện các thủ tục hành chính, nghĩa v ụ tài chính liên quan theo quy định.

## Page 17

2. Không chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Phùng Thị Kim L về việc yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00640 do UBND QuậnG đã cấp ngày 01/6/2011 cho ông Phùng Đăng C và bà Nguyễn Thị A và yêu cầu chia thừa kế đối với diện tích đất 589,2m2 tại 55/8 L phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Phùng Đăng C về việc buộc bà Phùng Thị Kim L trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00057QSSĐ/1 do UBND QuậnG cấp ngày 15/8/2001.
4. Chấp nhận yêuc ầu của các ông bà Nguyễn Thị A, Phùng Đăng Việt Tr, Phùng Đăng Việt Th2, Phùng Đăng Việt Th3.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/8/2001 được ký giữa ông Phùng Đăng C, bà Phùng Thị L2, bà Phùng Thị B, bà Phùng Thị Kim L với ông Phùng Quang H vô hiệu.
5. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Phùng Quang H (có đại diện theo ủy quyền là bà Trần Kim H2).
Buộc các ông bà Phùng Thị L2, Phùng Đăng C, Phùng Thị B và Phùng Thị Kim L phải hoàn trả lại số tiền chuyển nhượng đất là 42.000.000 (Bốn mươi hai triệu) đồng đã nhận và bồi thường thiệt hại là 1.005.356.940 (Một tỷ không trăm lẻ năm triệu ba trăm năm mươi sáu ngàn chín trăm bốn mươi) đồng. Mỗi người chịu ¼.
Bà H2, ông H có trách nhiệm tháo dỡ và di dời căn nhà cấp 4 đã xây dựng trên phần đất đang tranh chấp và hoàn trả lại nguy ên trạng phần di ện tích đất 84m 2 trong phần diện tích 409m2 (theo hiện trạng là 402,7m 2 ) thuộc thửa đất số 637 tờ bản đồ số 26 tọa lạc tại Phường 13, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo bản đồ hiện trạng thửa đất do Công ty TNHH TM-SX-XD đo đạc Điền Thổ An đo vẽ ngày 12/8/2010) cho bà Phùng Thị Kim L sau khi nhận đủ tiền từ các ông bà C, L2, B, L
II. Án phí phúc th ẩm: Bà Phùng Thị V phảich ịu 300.000 đồng án phí nhưng được khấu trừ theo biên lai thu số 0092980 ngày 05/11/2020 của Cục Thi hành án dân s ự Thành phố Hồ Chí Minh. ( bà V đã nộp đủ án phí phúc th ẩm).
Ông Phùng Đăng C bà Phùng Thị Kim L, bà Phùng Thị B và bà Phùng Thị L2 được miễn án phí.
III. Các phần khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Đi ều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 18

Về hiệu lực của bản án: Bản án phúc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao; (1)
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh; (1)
- TAND TP. Hồ Chí Minh; (1)
- VKSND TP. Hồ Chí Minh; (1)
- Cục THADS TP. Hồ Chí Minh; (1)
- Đương sự (11)
- Lưu: VP, hồ sơ vụ án (6) 22b (MTTT)
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Trần Thị Huyền Vân