Bản án số: 14/2022/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 14
Ngày: 11/01/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất Nguyễn Thị T- Phan Thị Lệ H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 14/2022/DS-PT Ngày 11-01-2022 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:

Bà Đinh Thị Mộng Tuyết Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền Bà Nguyễn Thị Duyên Hằng
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Xuân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
 - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Đặng Hà Nhung – Kiểm sát viên.
Ngày 11 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 252/2020/TLPT-DS ngày 01 tháng 8 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2020/DS-ST ngày 08 tháng 5 năm 2020 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm số 272/2020/QĐ-PT ngày 20 tháng 8 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1949; địa chỉ: Số A, tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1974;
địa chỉ: Số F, T, phường S, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh, là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 02/3/2020), có mặt.
- Bị đơn:
1. Bà Phan Thị Lệ H, sinh năm 1963; địach ỉ thường trú : Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương; nơi cư trú hiện nay: Số K, ấp G, xã A, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh, có mặt.
2. Ông Lê Thái S , sinh năm 1965; địa chỉ: Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1950; địa chỉ: Tổ A, khu phố O, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
2. Ông Nguyễn Văn Ch, sinh năm 1955; địa chỉ: Số W, tổ A, khu phố Q, đường L, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
3. Ông Nguyễn Văn Y , sinh năm 1958; địa chỉ: Số A, khu phố B, phường N, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
4. Ông Phan Văn H1 , sinh năm 1965; địa chỉ: Số H, tổ A, khu phố K, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
5. Bà Lý Thị Hồng N1, sinh năm 1975; địa chỉ: Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
6. Ông Nguyễn Ngọc V, sinh năm 1984 và bà Nguyễn Thị Kim C1, sinh năm 1982; cùng địa chỉ: Số H, Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
 7. Ông Bùi Văn Đ, sinh năm 1961; địa chỉ: Số S, ấp G, xã A, huy ện C, Tp. Hồ Chí Minh, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
8. Bà Dương Thị Cẩm H2, sinh năm 1969; địa chỉ: Số P, Đ, phường H, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
9. Bà Dương Thị Cẩm L2, sinh năm 1972; địa chỉ: Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
10. Ông Dương Hoàng T3 , sinh năm 1974; địa chỉ: Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
11. Ông Dương Thanh T2, sinh năm 1977; địa chỉ: Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
12. Bà Dương Thị Cẩm V , sinh năm 1980; địach ỉ: S ố A, tổ L, khu phố F, phường B, thành phố H, tỉnh Đồng Nai, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
13. Bà Dương Thị Cẩm H3, sinh năm 1983; địa chỉ: Số F, đường D, phường L, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
14. Bà Hồ Thị S, sinh năm 1955; địa chỉ: Số M, đường H, khu phố I, phường H, thành phố B, tỉnh Đồng Nai, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
15. Bà Bùi Phan Uyên M , sinh năm 1998, địa chỉ: Số K, ấp G, xã A, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
16. Cháu Bùi Phan Tường V, sinh năm 2003, địa chỉ: Số K, ấp G, xã A, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Người đại diện hợp pháp của cháu Vy: Bà Phan Thị Lệ H, sinh năm 1963; địa chỉ thường trú: Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương; nơi cư trú hiện nay: Số K, ấp G, xã A, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh (mẹ ruột), có mặt.
 - Người kháng cáo: Bị đơn bà Phan Thị Lệ H.
- Người kháng nghị: Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương theo Quyết định kháng nghị số 07/QĐKN/VKS-DS ngày 21/5/2020.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 3

- Nguyên đơn bà Nguyễn ThịT và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn N thống nhất trình bày:
Vào năm 1968 , bà Nguyễn ThịT vàm ẹ đẻ tên Đặng Thị Ph (đã chết ngày 08/8/1993) có mua của ông Nguyễn Văn T5 03 (ba) căn nhà cũ tại xã U, huyện T, tỉnh Sông Bé. Vi ệc mua bán nhà có vi ết “Giấy sang như ợng nhà đ ất” đề ngày 28/7/1973.
Tuy nhiên, ngu ồng ốc đất đứng tên trong bằng khoán làc ụ Nguyễn Văn Ch . Năm 1993, bà Hồ Thị L là cháu của cụ Nguyễn Văn Chyêu cầu bàT thanh toán giá trị đất và bàT đã trả cho bà L 02 (hai) chỉ vàng 24K. Việc thanh toán giá trị đất được thể hiện bằng “Giấy sang nhượng đất” đề ngày 02/9/1994, giữa bà Nguyễn ThịT và bà Hồ Thị L.
Ngày 20/3/1988, Sở Xây dựng tỉnh Sông Béc ấp Giấy công nhận quyền sở hữu nhàc ửa s ố 300545/XD.SH công nhận bà Đặng Thị Ph được quy ền s ở hữu căn nhà diện tích 42m 2 gắn liền diện tích đất thổ cư 200m2 (10m x 20m) tại ấp I, xã U, huyện T, tỉnh Sông Bé (nay là khu phố I, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương). Kèm theo Giấy công nhận quy ền s ở hữu nhàc ửa s ố 300545/XD.SH ngày 20/3/1988 gồm có:
Giấy kê khai , đăng ký nhàc ửa đ ề ngày 02/8/1987 và Sơ đ ồ vị trí nhà đất đ ề ngày 02/8/1987 đã đư ợc Ủy ban nhân dân xã Uyên Hưng và Ủy ban nhân dân huy ện Tân Uyên xác nhận thể hiện diện tích đất thổ cư 200m2 gắn liền với căn nhà 42m2 có tứ cận như sau: Đông giáp đư ờng hẻm; Tây giáp nhà bà T; Nam giáp đư ờng bờ sông; Bắc giáp nhà bà T6 (tức bà Trần Thị O, nay cháuc ủa bà O tên là Nguyễn Hữu T7 đang quản lý, s ử dụng đất). Năm 1992, bà Đặng Thị Ph tặng 02 ( hai) căn nhà gắn liền với đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị T. Việc tặng cho không lập văn bản nhưng được tất cả anh em trong gia đình đồng ý. Sau đó, bàT tháo dỡ 02 căn nhà cũ đ ể làm lại 01 căn nhà mới kết cấu mái tole, tường gạch, nền gạch tàu và gạch bông.
Ngày 03/3/1993, Ủy ban nhân dân huy ện Tân Uyên, tỉnh Sông Béc ấp Gi ấy công nhận quyền sở hữu nhà cửa số 000285/CN.SH công nhận bà Nguyễn ThịT được quyền sở hữu căn nhà diện tích 51,5m2 gắn liền diện tích đất thổ cư 57m2 (9,5m x 6m)
tại ấp I, xã U, huyện T, tỉnh Sông Bé. Kèm theo Giấy công nhận quyền sở hữu nhà cửa số 000285/CN.SH ngày 03/3/1993 gồm có: Sơ đ ồ vị trí nhà đất đề ngày 24/02/1993, được Ủy ban nhân dân xã Uyên Hưng và Ủy ban nhân dân huy ện Tân Uyên xác nhận thể hiện diện tích đất thổ cư 57m 2 gắn liền với căn nhà nêu trên cót ứ cận như sau:
Đông giáp đất bà Ph; Tây giáp sông Đồng Nai; Nam giáp sông Đồng Nai; Bắc giáp đất bà B (nay con bà B tên Trương Thị Ph1 quản lý, s ử dụng đất). Ngày 27/6/1998, Ủy ban nhân dân huy ện Tân Uyên cấp đổi sang Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 04827/QSDĐ/TU công nhận bà Nguyễn ThịT được quyền sử dụng thửa đất số 1679, diện tích 57m 2 có tứ cận như sau: Đông giáp đất bà Đặng Thị Ph; Tây giáp đất bà Trương Thị C2; Nam giáp sông Đồng Nai; Bắc giáp đất bà Trần Thị O.
Trong quá trình s ử dụng đất, bà Đặng Thị Ph được Nhà nước công nhận diện tích đất 200m 2, kèm theo trên đất có 01 căn nhà di ện tích 42m 2. Năm 1985, bà Phận cho con ru ột tên Nguyễn Văn Ch làm 01 căn nhà lá di ện tích 24m 2 gắn liền diện tích đất khuôn viên khoảng 44m 2. Năm 1991, ông Ch bán căn nhà lá di ện tích 24m 2 gắn liền diện tích đất 44m2 nêu trên cho ông Phan Văn H1. Năm 1992, ông H1 bán căn nhà đã mua của ông Ch có diện tích 24m2 gắn liền diện tích 44m2 nêu trên cho bà Phan Thị Lệ H. Sau đó, bà H bán căn nhà gắn liền diện tích đất 44m2 đó cho ông Lê Thái S. Như vậy, bà H đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất đã nhận chuyển nhượng của ông H1 cho ông Lê Thái S.

## Page 4

4 Năm 1994, khi bà H xây dựng nhà thì nguyên đơn đã trình báo với Ban điều hành ấp 2 và Ủy ban nhân dân xã Uyên Hưng. Tuy nhiên, thời điểm đó không có cơ quan nào gi ải quyết. Năm 1998, khi Nhà nư ớc đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bàT tiếp tục trình báo Ủy ban nhân dân xã Uyên Hưng. Do đó, bà H không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2002, Ủy ban nhân dân xã Uyên Hưng tiến hành giải quyết tranh chấp nhưng không thành, ban đi ều hành khu phố có cắm mốc tạm thời để giữ nguyên hiện trạng chờ các cơ quan Nhà nước giải quyết, tránh để các bên xảy ra xô xát. Năm 2008, khi đang trong quá trình tranh ch ấp, bà H đã dựng hàng rào tạm xung quanh khu đất tranh chấp. Việc bà H trình bày hàng rào là do ông Phan Văn H1 xây dựng từ năm 1992 là không đúng sự thật.
Tại Công văn số 1826/STNMT –VPĐKĐĐ ngày 10/4/2019 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương và Công văn s ố 455/PTNMT-ĐĐ ngày 05/3/2019 của Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng thị xã Tân Uyên đều xác định là theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và kho ản 5 Đi ều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì Gi ấy công nhận quy ền s ở hữu nhàc ửa s ố 300545/XD.SH ngày 20/3/1988 đứng tên bà Đặng Thị Ph và Giấy công nhận quyền sở hữu nhà số 00025/XD.SH ngày 03/3/1993 đứng tên bà Nguyễn ThịT là một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Khu đất của bàT và bà Phận đã cho bàT có sơ đồ xác định rõ tứ cận của diện tích đất được Nhà nước công nh ận. Như v ậy, nguồn gốc đất của nguyên đơn đư ợc xác lập rõ ràng. Trong quá trình gi ải quyết tranh ch ấp, bị đơn không giaon ộp được chứng cứ xác định bị đơn có quy ền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất tranh chấp 45,2m 2 màch ỉ giaon ộp đư ợc một bản photo Gi ấy sang nhượng quyền sở hữu đề ngày 14/6/1991 gi ữa ông Nguyễn Văn Ch và ông Phan Văn H1 nên không có giá trị pháp lý. Ngoài ra, lời khaic ủa b ị đơn cũng có nhi ều mâu thuẫn, không thống nhất về diện tích đất nhận chuyển nhượng, có lời khai xác định là mua của ông H1 căn nhà lá gắn liền diện tích đất 156m2, có lời khai xác định diện tích đất là 130m2, tờ khai thuế thì xác định diện tích đất là 70m2. Tại Giấy sang nhượng đất ở đề ngày 09/4/1997 thì bà H lại xác định diện tích đất nhận chuyển nhượng của ông Phan Văn H1 là 80m2 và chuyển nhượng lại cho v ợ chồng ông Lê Thái S 40m2. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Ch xác định chỉ bán cho ông Phan Văn H1 căn nhà lá di ện tích 24m2 gắn liền diện tích đất 44m2. Như vậy, bị đơn bà Phan Thị Lệ H nhận chuyển nhượng của ông Phan Văn H1 diện tích đất 44m 2 nhưng sau đó đã chuy ển như ợng toàn bộ 44m2 đó cho ông Lê Thái S còn phần đất hiện nay tranh chấp là do bà H tự lấn chiếm trong quá trình sử dụng.
Nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thống nhất với kết quả đo đạc theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 23, hệ tọa độ VN- 2000 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Tân Uyên cung cấp ngày 29/7/2016, kết quả thẩm định ngày 24/4/2020 và kết quả định giá tài sản do Tòa án tiến hành vàon gày 25/4/2019, không yêuc ầu định giá l ại. Vì giá đ ất, các tài sản trên đất hiện không có gì thay đổi.
Qua nhiều lần bàT yêu cầu bà H phải trả lại quyền sử dụng phần đất hợp pháp cho bà T. Tuy nhiên, bà H không đồng ý. Do đó, bàT khởi kiện yêu cầu Tòa án gi ải quyết các vấn đề như sau:
+ Buộc bị đơn bà Phan Thị Lệ H trả lại diện tích đất 45,2m2 thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 23 tại Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Nguyên đơn đồng ý hỗ trợ cho bị đơn giá trị các tài sản gắn liền với diện tích đất tranh chấp.

## Page 5

5 + Nguyên đơn thống nhất việc tự nguyện bồi hoàn trị giá tài sản trên đất cho bà H.
+ Riêng đối với việc tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Lê Thái S đối với phần đất 08m2 tại Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương, bàT xin rút yêu cầu khởi kiện đối với ông S.
- Bị đơn bà Phan Thị Lệ H trình bày:
Năm 1992, bà H có muam ột căn nhà lá gắn liền với diện tích đất khoảng hơn 100m2 của ông Phan Văn H1 . Việc sang như ợng nhà đất có lập văn bản và đư ợc Ủy ban nhân dân xã Uyên Hưng xác nh ận. Ngoài ra, ông H1 còn giao cho bà H bản chính “Giấy sang như ợng nhàc ửa” đ ề ngày 14/6/1991 gi ữa ông Nguyễn Văn Ch và ông Phan Văn H1. Tuy nhiên, hiện nay bà H đã làm thất lạc bản chính các giấy tờ mua bán nêu trên nên không giao nộp được cho Tòa án. Trước khi bán nhà cho bà H thì ông H1 đã xây dựng hàng rào xung quanh khu đất.
Năm 1994, v ợ chồng bà H dỡ bỏ căn nhà lá dừa đã muac ủa ông H1 và xây dựng căn nhà diện tích 27m2 kèm theo là gian bếp để sinh sống. Khi xây dựng nhà thì bàT không tranh chấp, ngăn cản. Năm 1997, bà H bán căn nhà bếp gắn liền diện tích đất kho ảng 45m 2 cho v ợ chồng ông Lê Thái S , việc chuy ển như ợng đư ợc thể hiện bằng “Giấy sang như ợng đất ở” đề ngày 09/4/1997 nhưng không đư ợc công chứng, chứng thực.
Trước đâyt ại các bản khai và trong quá trình hòa gi ải, bà H khai không thống nhất về diện tích đất là do lúc đó không đo đạc thực tế mà chỉ ước chừng.
Năm 2000, khi bà H tiến hành kê khai , đăng ký quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất vì lúc đó đang tranh chấp đất với bà Nguyễn Thị T. Năm 2002, Ủy ban nhân dân thị trấn Uyên Hưng giải quyết tranh chấp đất giữa bàT với bà H và có đóng cọc bê tông xác định ranh giới giữa các bên.
Nguyên nhân dẫn đến đất của bàT bị thiếu so với di ện tích đư ợc Nhà nư ớc công nhận là do Nhà nước mở rộng đường chứ không phải do bà H lấn chiếm. Toàn bộ tài sản gắn liền với diện tích đất tranh chấp 45,2m2 là do vợ chồng bà tạo lập. Do đó, bà H không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa, b ị đơn bà Phan Thị Lệ H thống nhất với kết qu ả đo đạc theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý s ố 23, hệ tọa độ VN-2000 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Tân Uyên cung cấp ngày 29/7/2016, kết quả thẩm định ngày 24/4/2020 và kết qu ả định giá tài sản do Tòa án ti ến hành vào ngày 25/4/2019, không yêuc ầu định giá l ại. Vì trị giá các tài sản là đất và tài sản trên đất hiện nay không có gì thay đ ổi. Bà H xác định, các gi ấy tờ về việc mua bán khu đất giữa các bên bàch ỉ có bản photo nên không có bản chính để đối chiếu cũng như giao nộp cho Tòa án.
- Bị đơn ông Lê Thái S trình bày:
Ông S thống nhất với kết quả đo đạc theo Mảnh trích lục địa chính số 23 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Tân Uyên lập ngày 29/7/2016, kết quả định giá tài sản ngày 25/4/2019 và trình bày:
Năm 1997, vợ chồng ông S mua của bà Phan Thị Lệ H 01 căn bếp gắn liền với diện tích đất khoảng 45m2 tại Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương.

## Page 6

6 Nguồn gốc đất là d o ông Nguyễn Văn Ch chuyển nhượng cho ông Phan Văn H1 và sau đó ông H1 chuyển nhượng lại cho bà Phan Thị Lệ H. Do vợ ông S là cháu ruột của bà H nên hai bên chỉ viết giấy tay có sự chứng kiến của bà Nguyễn Thị Vân là chị gái của bà H và tổ trưởng tổ dân phố lúc bấy giờ. Tuy nhiên, do bà Nguyễn ThịT đã rút yêu cầu khởi kiện phần đất liên quan đến ông nên ông S không có ý kiến gì và đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn H1 trình bày:
Năm 1991, ông H1 mua của ông Nguyễn Văn Ch 01 căn nhà mái lá, vách tre, nền đất gắn liền diện tích đất 130m2. Sau khi mua nhà, ông H1 có làm hàng rào bằng cây dong và dây kẽm gai làm ranh giới với đất của bà Phận và ông T7. Năm 1992, ông H1 bán căn nhà gắn liền diện tích đất 130m2 nêu trên cho bà Phan Thị Lệ H. Việc sang nhượng nhà đất giữa ông Ch và ông H1 cũng như giữa ông H1 và bà H có lập văn bản và đư ợc Ủy ban nhân dân xã Uyên Hưng xác nh ận. Ông H1 đã giao cho bà H bản chính giấy sang nhượng giữa ông Ch với ông H1 và giữa ông H1 với bà H và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Ch trình bày:
Ông Ch là con của bà Đặng Thị Ph và là em ru ột của bà Nguyễn Thị T. Năm 1986, bà Phận cho ông Ch xây dựng một căn nhà di ện tích 24m 2 kết cấu mái lá d ừa, vách tre, nền đất gắn liền với diện tích đất 44m 2. Năm 1991, ông Ch bán căn nhà lá gắn liền diện tích đất 44m 2 nêu trên cho ông Phan Văn H1 với giá 03 chỉ vàng. Việc mua bán chỉ viết gi ấy tay không đư ợc công ch ứng, chứng th ực, trong gi ấy viết tay không ghi diện tích đất mà chỉ ghi là bán nhà. Sau đó, ông H1 đã bán nhà cho bà H và bà H bán lại cho ông Lê Thái S nên đề nghị Tòa án chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.
- Những ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Dương Thị Cẩm H2 , bà Dương Thị Cẩm L2, ông Dương Hoàng T3, ông Dương Thanh T2, bà Dương Thị Cẩm V và bà Dương Thị Cẩm H3 thống nhất trình bày:
Các ông, bà là con của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT và ông Dương Văn Nhơn (chết năm 1986). Các ông, bà thống nhất với ý ki ến trình bàyc ủa nguyên đơn và đ ề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Văn Đ trình bày:
Ông Đ là chồng của bị đơn bà Phan Thị Lệ H. Ông thống nhất với ý kiến của bà H, đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Ngọc Uyên Mai trình bày:
BàM là con của bị đơn bà Phan Thị Lệ H. Trong thời gian tranh chấp quyền sử dụng đất thì bàM còn nhỏ; bàM thống nhất với ý kiến của bà H.
- Bà Phan Thị Lệ H với tư cách là ngư ời đại diện hợp pháp của cháu Bùi Phan Tường V trình bày:
Thống nhất với toàn bộ phần trình bày và ý ki ến của bị đơn Phan Thị Lê Hằng, không bổ sung thêm vấn đề nào khác.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngọc V và bà Nguyễn Thị Kim C1 thống nhất trình bày:

## Page 7

7 Ông V và bà C1 là cháu của bà Phan Thị Lệ H. Hiện ông V sinh sống với bà H tại căn nhà và đất xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên, ông V và bà C1 không đóng góp công sức tạo lập tài sản gì gắn liền với diện tích đất tranh chấp giữa bàT với bà H.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lý Thị Hồng N1 trình bày:
Bà Nhung là vợ của bị đơn ông Lê Thái S. Năm 1997, vợ chồng bà nhận chuyển nhượng của bà Phan Thị Lệ H 01 căn bếp gắn liền diện tích đất khoảng 45m2 tại khu phố 2, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Hiện nay, vợ chồng bà Nhung chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đất có tranh ch ấp. Việc sang nhượng chỉ viết giấy tay có sự chứng kiến của bà Nguyễn Thị Vân là chị gái của bà H và tổ trưởng tổ dân phố lúc bấy giờ nên đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịN và ông Nguyễn Văn Y thống nhất trình bày:
Bà Năm và ông Y là con của bà Đặng Thị Ph và là em ruột của bà Nguyễn Thị
T. Diện tích 100m 2 thuộc thửa số 70 và 145m 2 thuộc thửa số 71 thuộc quyền sử dụng của bà T. Nguồn gốc đất là của cụ Nguyễn Văn Ch. Tuy nhiên, bàT đã thanh toán trị giá đất cho bà Hồ Thị L là cháu của cụ Chỉnh. Bà Năm và ông Y không tranh chấp với bàT . Do đó, bà Năm và ông Y không liên quan đến vi ệc tranh chấp đất gi ữa các đương sự và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị S trình bày:
Nguồng ốc đất tranh chấp gi ữa các bên làc ủa ông ngo ại bà Hồ Thị S là cụ Nguyễn Văn Ch có từ trước giải phóng, đã đư ợc chính quy ền chế độ cũ cấp trích lục địa bộ. Tuy nhiên, gia đình không qu ản lý, sử dụng hay xảy ra tranh chấp với các bên.
Bà Sáu xác định không tranh chấp liên quan đến khu đất và đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
- Tại Bản án sơ thẩm số 63/2015/DS-ST ngày 09 tháng 10 năm 2015 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên đã tuyên:
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với bị đơn Phan Thị Lệ H như sau:
Buộc bà Phan Thị Lệ H trả lại cho bà Nguyễn ThịT diện tích đất 49m2, thuộc thửa đất số 70, tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, (có bản vẽ kèm theo).
Bà Nguyễn ThịT phải thanh toán cho bà Phan Thị Lệ H giá trị tài sản trên đất là căn nhà có giá trị là 29.106.600 đồng (hai mươi chín triệu một trăm lẻ sáu nghìn sáu trăm đồng) là trị giá tài sản trên đất.
2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT đối với ông Lê Thái S về việc yêu cầu ông S phải hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất 08m2.
Ngoài ra, bản án còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo.
Sau khi xét xử, bà H kháng cáo toàn bộ bản án.
- Tại Bản án phúc thẩm số 163/2016/DS-PT ngày 05 tháng 8 năm 2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã tuyên:
1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Phan Thị Lệ H.

## Page 8

2. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 63/2015/DS-ST ngày 09/10/2015 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên như sau:
2.1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT đối với bị đơn bà Phan Thị Lệ H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Buộc bà Phan Thị Lệ H giao cho bà Nguyễn ThịT diện tích 45,2m 2, gắn liền căn nhà diện tích 27m2, thuộc thửa đất số 70, tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Bà Nguyễn ThịT phải thanh toán cho bà Phan Thị Lệ H tổng số tiền 32.565.000 đồng (bao gồm giá trị căn nhà 31.725.000 đồng và 01 cây mít 840.000 đ ồng). Sau khi bà Nguyễn ThịT thanh toán xong cho bà Phan Thị Lệ H thì bà Nguyễn ThịT được quyền sở hữu các tài sản này.
Bà Phan Thị Lệ H được quyền lưu cư trong thời hạn 06 tháng k ể từ ngày bà Nguyễn ThịT thanh toán tiền xong.
Ngày 22/6/2017, Vi ện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh có Quy ết định kháng nghị giám đốc thẩm s ố 81/2017/KNGĐT-VC3, kiến nghị đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 63/2015/DS-ST ngày 09/10/2015 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên và Bản án dân s ự phúc thẩm số 163/2016/DS-PT ngày 05/8/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- Tại Quyết định giám đốc thẩm số 22/2017/DS-GĐT ngày 28 tháng 11 năm 2017 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:
Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 81/2017/KNGĐT-VC3 của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Hủy toàn bộ Bản án dân s ự phúc thẩm số 163/2016/DS-PT ngày 05/8/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương và Bản án dân s ự sơ thẩm số 63/2015/DS-ST ngày 09/10/2015 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên xét xử sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật.
- Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 30/2019/DS-ST ngày 16 tháng 7 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên đã tuyên:
1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT đối với bị đơn ông Lê Thái S về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích đất 08m2 tại khu phố 2, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
2. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT đối với bị đơn bà Phan Thị Lệ H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
2.1. Buộc bà Phan Thị Lệ H giao cho bà Nguyễn ThịT diện tích đất 45,2m 2 (trong đó có 29,4m 2 nằm trong hành lang an toàn đư ờng bộ) thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 23, tại Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương cót ứ cận như sau:
Hướng Đông giáp đường nhựa;
Hướng Tây giáp thửa đất số 69, tờ bản đồ số 23 của ông Nguyễn Hữu T7;
Hướng Nam giáp thửa đất số 71, tờ bản đồ số 23 của bà Nguyễn Thị T;

## Page 9

9 Hướng Bắc giáp phần đất không tranh chấp thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 23 do vợ chồng ông Lê Thái S đang quản lý, sử dụng, (có sơ đồ kèm theo).
2.2. Bà Nguyễn ThịT được quyền sử dụng diện tích đất 45,2m 2 (trong đó có 29,4m2 nằm trong hành lang an toàn đư ờng bộ) thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 23 tại Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương và đư ợc quyền sở hữu các tài sản gắn liền với diện tích đất 45,2m2 nêu trêng ồm: 01 căn nhàc ấp 4 di ện tích 27m 2;
6,3m2 hàng rào lưới B40, cột sắt và 01 cây mít.
2.3. Bà Nguyễn ThịT có quy ền và nghĩa v ụ kê khai, đăng ký xin cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 45,2m2 (trong đó có 29,4m 2 nằm trong hành lang an toàn đường bộ) thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 23 tại Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương nêu trên theo quy định của pháp luật đất đai.
2.4. Bà Nguyễn ThịT có nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản gắn liền với đất cho bà Phan Thị Lệ H và ông Bùi Văn Đ với số tiền là 33.739.000 đồng.
Ngoài ra, bản án còn tuyên quyền lưu cư, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo.
Sau khi xét xử sơ thẩm, bà Phan Thị Lệ H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên , tỉnh Bình Dương kháng nghị theo Quyết định số 09/QĐKN/VKS-DS ngày 29/7/2019.
- Tại Bản án phúc thẩm số 278/2019/DS-PT ngày 28 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã tuyên:
1. Không chấp nhận kháng nghị của Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn Phan Thị Lệ H.
3. Hủy Bản án dân s ự sơ thẩm số 30/2019/DS-ST ngày 16 tháng 7 năm 2019 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
4. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
- Tại Bản án sơ thẩm số 07/2020/DS-ST ngày 08 tháng 5 năm 2020 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đã tuyên:
1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT đối với bị đơn ông Lê Thái S về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích đất 08m2 tại khu phố 2, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
2. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT đối với bị đơn bà Phan Thị Lệ H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
2.1. Buộc bà Phan Thị Lệ H giao trả cho bà Nguyễn ThịT phần đất có diện tích 45,2m2 (trong đó có 29,4m 2 nằm trong hành lang an toàn đư ờng bộ) thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 23 tại Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương cót ứ cận như sau:
- Hướng Đông giáp đường nhựa;
- Hướng Tây giáp thửa đất số 69, tờ bản đồ số 23 của ông Nguyễn Hữu T7;
- Hướng Nam giáp thửa đất số 71, tờ bản đồ số 23 của bà Nguyễn Thị T;

## Page 10

- Hướng Bắc giáp phần đất không tranh chấp thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 23 do vợ chồng ông Lê Thái S đang quản lý, sử dụng.
(Có sơ đồ kèm theo)
2.2. Bà Nguyễn ThịT được quyền sử dụng diện tích đất 45,2m 2 (trong đó có 29,4m2 nằm trong hành lang an toàn đư ờng bộ) thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 23 tại Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương và đư ợc quyền sở hữu các tài sản gắn liền với diện tích đất 45,2m2 nêu trêng ồm: 01 căn nhàc ấp 4 di ện tích 27m 2, kết cấu mái tole, vách tường, nền xi măng; hàng rào lưới B40, cột sắt, diện tích 6,3m2;
01 cây mít khoảng 10 năm tuổi và 01 trụ xi măng làm bàn thờ thiên.
2.3. Bà Nguyễn ThịT có quy ền và nghĩa v ụ kê khai, đăng ký xin cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 45,2m2 (trong đó có 29,4m 2 nằm trong hành lang an toàn đường bộ) thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 23 tại Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương nêu trên theo quy định của pháp luật đất đai.
2.4. Bà Nguyễn ThịT có nghĩa vụ thanh toán trị giá tài sản gắn liền với đất cho bà Phan Thị Lệ H với số tiền là 33.739.000 đồng.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo.
Sau khi có bản án sơ th ẩm, ngày 08/5/2020, bị đơn bà Phan Thị Lệ H có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Ngày 21/5/2020, Viện trư ởng Vi ện Ki ểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên , tỉnh Bình Dương có Quyết định kháng nghị số 07/QĐKN/VKS-DS theo hướng sửa bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa, bị đơn bà H vẫn giữ yêu cầu kháng cáo; người kháng nghị vẫn giữ yêu cầu kháng nghị; nguyên đơn vẫn giữ yêu cầu khởi kiện. Các đương sự không tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng và tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
- Về nội dung: Theo nguyên đơn trình bày , bà Phận sang như ợng đất của ông Nguyễn Văn T5 không xác định diện tích, vị trí nhà đất. Đến khi nguyên đơn bàT thỏa thuận với cháu ông Ch là bà L cũng không thể hiện di ện tích, v ị trí nhà đất sang nhượng. Không có tài li ệu hay văn bản nào của cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền xác định vị trí thửa đất số 70 có nằm trong bản trích sao địa bộ và sao lục họa đồ vị trí thửa đất mà bàT cung cấp là cùng một vị trí. Mặt khác, hồ sơ thể hiện trước khi bàT khởi kiện bà H và ông S thì bàT đã khởi kiện nhiều người nhưng sau đó rút đơn khởi kiện.
Điều này khẳng định rằng bàT cũng không xác định được các thửa 70, 71 bà Phận mua của ông Trợt (sau đó bàT thỏa thuận trả tiền mua đất cho bà L) thực tế có hiện trạng như thế nào và di ện tích chính xác là bao nhiêu. Theo Giấy viết tay ngày 14/6/1991 giữa bên bán là ông Ch và bên mua nhà là ông H1 không thể hiện giá cả và diện tích chuy ển nhượng. Năm 1992, ông H1 sang nhượng cho bà H căn nhà và trên khuôn viên đã có ràoch ắn (ông H1 khai đã ràoch ắn). Đồng thời, phúc đáp của Chi cục Thuế thị xã Tân Uyên xác định bà H nộp thuế với diện tích 70m 2. Mặt khác, b ị đơn xây nhà từ năm 1994, bàT cho rằng khi bị đơn xây căn nhà di ện tích 27m2 thì đã trình báo với Ban điều hành ấp 2 và Ủy ban nhân dân xã Uyên Hưng nhưng không

## Page 11

11 được giải quyết, tuy nhiên bàT không có chứng cứ chứng minh. Đến năm 2000, bàT mới có đơng ửi cơ quan có thẩm quyền để tranh chấp với bà H. Như v ậy, có thể xác định từ khi bà H xây nhà vào năm 1994 đến năm 2000, bàT không tranh chấp, khiếu nại bà H. Thực tế, bà H là người sử dụng ổn định, xuyên suốt diện tích đất tranh chấp, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ chủ sử dụng đất đối với Nhà nước và từ năm 2002, bàT và bà H đã thống nhất lập hàng rào cóch ứng nhận của chính quy ền địa phương. Do đó, theo quy định tại điểm b3, Mục 2.2, Phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình có thể xác định bà H là người có quy ền sử dụng đối với phần đất tranh chấp nêu trên. Tại cấp phúc thẩm tiến hành xác minh vi ệc bàT và bà H có tranh chấp từ năm 1994 hay không thìch ỉ là lời khai không có tài li ệu nào thể hiện vi ệc có tranh chấp của các bên đư ợc chính quyền giải quyết. Theo Công văn s ố 1277/SXD-QLN TTBĐ ngày 13/5/2016 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thì gi ấy công nhận quyền sở hữu nhàc ửa đãc ấp cho bà Đặng Thị Ph làch ủ sở hữu ngôi nhà 0340/D theo Giấy mang danh b ạ số 300545/XD.SH không có công nhận 200m 2 đất. Từ những nhận định trên, kháng cáo của bị đơn là có cơ sở chấp nhận, kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên là có căn c ứ. Do v ậy, đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 2 Đi ều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Sau khi nghiên cứu tài li ệu chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đư ợc thẩm trat ại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Bị đơn ông Lê Thái S và những người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Văn Ch , ông Nguyễn Văn Y , ông Phan Văn H1 , bà Lý Thị Hồng N1 , ông Nguyễn Ngọc V , bà Nguyễn Thị Kim C1, ông Bùi Văn Đ , bà Dương Thị Cẩm H2, bà Dương Thị Cẩm L2, ông Dương Hoàng T3, ông Dương Thanh T2, bà Dương Thị Cẩm V, bà Dương Thị Cẩm H3, bà Hồ Thị S, bà Bùi Phan Uyên M có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt. Do vậy, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn ông S và những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan có tên trên theo quy định tại khoản 1 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn xác định nguồn gốc đất tranh chấp đứng tên trong bằng khoán làc ụ Nguyễn Văn Ch . Năm 1993, bà Hồ Thị L là cháu ngoại của cụ Nguyễn Văn Chyêu cầu bàT thanh toán giá trị đất và bàT đã trả cho bà L 02 (hai) chỉ vàng 24K. Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành xác minh ngư ời thừa kế của cụ Chỉnh, thể hiện tại Công văn số 64/UBND-TP ngày 06/5/2019 của Ủy ban nhân dân phường Hòa Bình, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai xác đ ịnh: Cụ Nguyễn Văn Ch chết đã lâu nên chỉ xác định được cụ Chỉnh có con gái tên Nguy ễn Thị Lối (đã chết ngày 16/9/1996), bà Lối có 02 con gái tên Hồ Thị L (đã chết ngày 24/7/2011) và bà Hồ Thị S, sinh năm 1955. Theo lời khai của bà Sáu thì bà Hồ Thị L không có chồng, con;
bà Sáu không tranh chấp gì liên quan đến vụ án này. Do đó, Tòa án chỉ đưa bà Hồ Thị S vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; không có căn cứ xác định các con cháu khác của cụ Nguyễn Văn Ch.
[3] Nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc tranh chấp quyền sử dụng diện tích đất 08m2 thuộc thửa số 70, tờ bản đồ 23 tại Tổ B, khu phố D, phường U,

## Page 12

12 thị xã T, tỉnh Bình Dương đối với bị đơn ông Lê Thái S là hoàn toàn t ự nguyện, phù hợp pháp lu ật, Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ xét x ử đối với yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với bị đơn ông Lê Thái S là đúng quy định của pháp luật.
[4] Nguyên đơn bà Nguyễn ThịT khởi kiện yêuc ầu bị đơn bà Phan Thị Lệ H phải trả lại quyền sử dụng diện tích đất đo đạc thực tế 45,2m2 thuộc thửa số 70, tờ bản đồ số 23 tại Tổ B, khu phố D, phường U, thị xã T, tỉnh Bình Dương. Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ thể hiện diện tích đất tranh chấp có tứ cận như sau:
- Hướng Đông giáp đường nhựa;
- Hướng Tây giáp thửa đất số 69 đứng tên ông Nguyễn Hữu T7, ranh là hàng rào lưới B40, trụ bê tông;
- Hướng Nam giáp thửa số 71 đứng tên bà Nguyễn Thị T;
- Hướng Bắc giáp phần đất thuộc thửa số 70 hiện bị đơn ông Lê Thái S đang quản lý, ranh là tường nhà do bà Phan Thị Lệ H xây dựng.
[5] B ị đơn bà H ; người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Phan Văn H1 thống nhất nguồn gốc đất tranh chấp làc ủa bà Đặng Thị Ph. Năm 1991, bà Phận ủy quyền cho ông Ch bán cho ông H1 theo giấy giao quy ền sử dụng quyền sở hữu nhà (bút lục 119) có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã (nay là phư ờng) Uyên Hưng xác nhận. Đến năm 1992, ông H1 lập giấy tay bán lại cho bà H, không ghi diện tích nhưng ước tính ngang 13m, dài 12m, gi ấy tay được xác nhận của Ủy ban nhân dân xã (nay là phường) Uyên Hưng nhưng hiện nay đã bị thất lạc.
[6] Ông Nguyễn Văn Ch cho rằng ông Ch có làm giấy tay chuyển nhượng cho ông H1 một căn nhà diện tích khoảng 44m2, vị trí thỏa thuận chuyển nhượng hiện nay là vị trí căn nhà ông S đang sử dụng.
[7] Xét th ấy, bà Nguyễn ThịT xác định nguồn gốc đất tranh chấp do bà Đặng Thị Ph (mẹ ruột bà T) đã mua lại của ông Nguyễn Văn T5 03 căn nhà trên diện tích đất được cấp “Trích lục địa bộ tạm” cấp ngày 21/6/1957, có số địa bộ cũ 94, số địa bộ mới 46, tờ bản đồ số 48, diện tích đất thổ cư 0H.02.50 choc ụ Nguyễn Văn Ch theo “Giấy sang như ợng nhà, đ ất” đ ề ngày 28/7/1973. Theo “ Trích lục địa b ộ tạm” cấp ngày 21/6/1957 cho ông Nguyễn Văn Ch có số địa bộ cũ 94, số địa bộ mới 46, tờ bản đồ số 48, diện tích đất thổ cư 0 H.02.50 cót ứ cận: Đông giáp s ở số 46; Tây giáp s ở số 49;
Nam giáp quốc gia; Bắc giáp s ố 47. Theo Trích sao s ổ địa bộ của ông Trần Văn Cẩn (bút lục 177) thì thửa đất của ông Cẩn là sở số 47, khu đất của cụ Cẩn hiện nay là thửa đất số 69 đứng tên ông Nguyễn Hữu T7, ranh là hàng rào lư ới B40, trụ bê tông ( ông T7 là cháuc ụ Cẩn) cũng nhưt ại phần ghi ranh gi ới trong “Trích lục địa bộ tạm” cấp ngày 25/5/1957 choc ụ Trần Văn Cẩn đã thể hiện hướng Nam giáp Nguyễn Văn Ch .
Trong quá trình s ử dụng, bà Phận đã cho con là bà Nguyễn ThịT phần đất có 02 căn nhà trên đất với tổng diện tích 57m2, phần đất này đã được bàT đã tiến hành đăng ký, kê khai và được Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) Tân Uyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ trắng) vào ngày 23/10/1990. Phần còn l ại, bà Phận tiến hành đăng ký, kê khai vào ngày 02/8/1987 với khu đất có di ện tích 200m2, trên đất có 01 căn nhà diện tích 42m2 được Sở Xây dựng tỉnh Sông Bé (nay làt ỉnh Bình Dương) cấp Giấy công nhận quyền sở hữu nhà cửa số 300545/XD-SH ngày 20/3/1988 cho bà Đặng Thị Ph, nhà có s ố nhà 0340/D. Do v ậy, Tòa án cấp sơ thẩm xác định phần đất tranh

## Page 13

13 chấp có nguồn gốc là của cụ Nguyễn Văn Ch, bà Phận đã đăng ký và đã được cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất từ năm 1987 là phù hợp.
[8] Bị đơn bà H cho rằng phần đất tranh chấp muat ừ ông H1 vào năm 1992, diện tích ngang kho ảng 13m, dài 12m. B ị đơn không đưa ra đư ợc chứng c ứ chứng minh diện tích chuyển nhượng. Trong khi đó, lời khaic ủa ông Ch cho rằng chỉ bán cho ông H1 căn nhà lá có di ện tích 24m 2, nền đất gắn liền có di ện tích 44m 2. Theo “Giấy giao quyền sở hữu nhà” ngày 14/6/1991 giữa bên giao nhà Nguyễn Văn Ch, bên nhận nhà Phan Văn H1 và người ủy quyền là bà Đặng Thị Ph được Ủy ban nhân dân xã Uyên Hưng xác nhận có nội dung: “Tôi có nhượng lại căn nhà s ố 0340/D, tổ 5, ấp 2, xã Uyên Hưng, huy ện Tân Uyên cho em tôi là Phan Văn H1… và được sự ủy quyền của mẹ tôi là: Đặng Thị Ph để giao lại cho: Phan Văn H1…”. Như vậy, nội dung giấy viết tay này không ghi giác ả, diện tích chuy ển nhượng nhưng theo gi ấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì căn nhà s ố 0340/D có di ện tích 42m 2. Điều này chứng minh lời trình bàyc ủa ông H1 mua diện tích t ừ ông Ch 130m2 là không có căn c ứ, đồng thời chứng cứ trên là bản photocopy, không có bản chính, không đảm bảo giá trị chứng cứ theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Ngoàich ứng cứ trên, ông H1 cũng như bà H không cung cấp được chứng cứ nào chứng minh cho việc ông H1 và bà H thỏa thuận chuyển nhượng 130m2.
[9] Theo kết quả xác minh thể hiện vị trí đường bờ hẻm và đường bờ sông theo sơ đ ồ vị trí nhà, đất ngày 02/8/1987 cấp cho bà Phận hi ện nay là đư ờng nhựa theo Mảnh trích lục địa chính ngày 29/7/2016. Theo sơ đồ vị trí nhà, đất ngày 02/8/1987 thì cạnh bờ hẻm và đường sông cho chiều dài là 20m. Đối chiếu với kết quả theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 16/12/2020, nếu lấy mốc giới cố định làt ừ thửa 72 kéo một đường thẳng vuông gốc theo sơ đồ vị trí nhà đất thì thực tế bàT đang quản lý, sử dụng có chi ều ngang là 13,84m là thi ếu so với trích lục đã đư ợc cấp. Như v ậy, có căn cứ xác định bà H lấn chiếm đất của bàT vì sau khi mua đất từ ông H1, bà H đã chuyển nhượng cho ông S thì không thể còn lại diện tích đất 45,2m2.
[10] Bà H cho rằng khi mua nhà, đất thì khuôn viên đã có ràoch ắn. Bà H đã tháo dỡ nhà lá, xây dựng nhà ở ổn định từ năm 1994, khi bà H xây dựng nhà thì bàT biết việc bà H xây dựng nhà từ năm 1994 nhưng không có ý ki ến gì. Trình bàyc ủa bà H không phù hợp vì theo xác minh tại Ủy ban nhân dân phường Uyên Hưng thể hiện trong khoảng thời gian t ừ năm 1994 đến năm 2000, bàT có tranh chấp với bà H liên quan đến nhà, đất thuộc thửa đất số 70, tờ bản đồ 23, điều này phù hợp lời thừa nhận của bà H là vào năm 2000 khi bà H tiến hành kê khai, đăng ký để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì có tranh chấp với bà T. Đến năm 2002, bàT tiếp tục tranh chấp, việc các bên cấm mốc ranh vào năm 2002 là đ ể chờ cơ quan chính quy ền giải quyết không phải xác lập thống nhất ranh giới vì tiếp đến năm 2005 bàT tiếp tục tranh chấp cho đến nay. Như v ậy, có căn c ứ xác định bàT không thống nhất ranh giới như bà H trình bày.
[11] Theo kết quả cung cấp thông tin của Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên thể hiện từ năm 1987 đến nay, khi ti ến hành mở rộng đường nhựa thể hiện tại Mảnh trích lục địa chính ngày 29/7/2016 thì không có thu hồi diện tích đất thửa 70, 71, t ờ bản đồ số 23. Như v ậy, việc bà H cho rằng đất bàT thiếu là dom ở rộng đường bờ sông là không có căn cứ.
[12] Đối chi ếu di ện tích tại kết qu ả đo đạc Mảnh trích lục địa chính ngày 29/7/2016 thìt ổng di ện tích mà bàT xác định là 248,6m 2 là phù hợp với di ện tích

## Page 14

14 250m2 theo “Trích lục địa bộ tạm” ngày 21/6/1957 choc ụ Chỉnh nên có căn c ứ xác định ngoài việc bà H lấn chiếm thì xung quanh ranh gi ới đất là ổn định, cách ộ xung quanh của bàT không ai lấn chiếm đất của bà T.
[13] Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét x ử xét thấy kháng cáoc ủa bị đơn bà H và kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương là không có căn cứ chấp nhận.
[14] Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương là không phù hợp.
[15] Về án phí dân sự phúc thẩm: Người kháng cáo phải chịu theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 1 Điều 148, Điều 296, khoản 1 Đi ều 308 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội Khóa XIV quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận Quy ết định kháng nghị số 07/QĐKN/VKS-DS ngày 21/5/2020 của Vi ện trư ởng Vi ện Ki ểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
2. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Phan Thị Lệ H.
3. Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 07/2020/DS-ST ngày 08 tháng 5 năm 2020 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
4. V ề án phí dân s ự phúc th ẩm: Bị đơn b à Phan Thị Lệ H phảich ịu số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ vào tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0038056 ngày 29/5/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
 - VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS thị xã Tân Uyên;
- TAND thị xã Tân Uyên;
- Các đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA, Tòa Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


Đinh Thị Mộng Tuyết