Bản án số: 278/2021/DS-PT
Tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất
Số: 278
Ngày: 28/12/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 278/2021/DS-PT Ngày 28 tháng 12 năm 2021 “V/v Tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh
- Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Trúc Phương Ông Lê Khắc Thịnh
 - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kiều Oanh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Bạch Nga - Kiểm sát viên.
Trong ngày 28 tháng 12 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 58 202 TLPT-D ngày 20 tháng 4 năm 202 về việc “Tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 10/2021 D - T ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện L bị kháng cáo;
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 184/2021 QĐ-PT ngày 18 tháng 6 năm 2021; Thông báo về việc tạm dừng phiên tòa xét xử phúc thẩm số 392/TB-TA ngày 07/7/2021; Thông báo thời gian mở lại phiên tòa xét xử phúc thẩm số 482/TB-TA ngày 23/11/2021; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 336 202 QĐ-PT ngày 15/12/2021 của Tòa án tỉnh Đồng Tháp giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Huỳnh Thị H (K), sinh năm 963;
Địa chỉ: ố x, ấp B, xã B1, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.
- Bị đơn: Bà Huỳnh Thị N, sinh năm 955;
Địa chỉ: ố x, ấp B, xã B1, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 . Bà Huỳnh Thị N1, sinh năm 97 ;
Địa chỉ: ố x, đường D, phường M, thành phố X, tỉnh An Giang.
2. Bà Huỳnh Thị H1, sinh năm 97 ;

## Page 2

3. Chị Nguyễn Thị Thiên K1, sinh năm 988;
4. Anh Trương Quốc H2, sinh năm 996;
Cùng địa chỉ: ố x, ấp B, xã B1, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.
 g i đ i din theo ủy quyền cuảch guyễn Th Thiên K1 và anh Trơng Quốc H2: Bà Huỳnh Thị H, sinh năm 963; Địa chỉ: ố x, ấp B, xã B1, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.
5. Bà Huỳnh Thị L1, sinh năm 955 (Đã chết).
- Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà L1:
5.1. Anh Lê Ngọc Trường G, sinh năm 980;
5.2. Chị Lê Thị Thu H3, sinh năm 982;
Cùng địa chỉ: ố xA, ấp B, xã B1, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.
6. Ông Huỳnh Hữu P, sinh năm 965;
Địa chỉ: ố xB, ấp B, xã B1, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.
7. Bà Huỳnh Thị H4, sinh năm 958;
Địa chỉ: ố x, phường B, tổ x, ấp T, thành phố Đ, tỉnh An Giang.
8. Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Đồng Tháp;
 Đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị N2, Chức vụ: Chủ tịch UBND Huyện; địa chỉ: Quốc lộ 80, khóm B2 , thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.
(Bà Huỳnh Thị H có mặt; Bà Huỳnh Thị N, bà Huỳnh Thị N1 và UBND huyện L có đơn xin xét xử vắng mặt; Ông Huỳnh Hữu P, bà Huỳnh Thị H4 và người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà L1 là anh Lê Ngọc Trường G, chị Lê Thị Thu H3 vắng mặt).
 g i kháng cáo: Bà Huỳnh Thị H là nguyên đơn trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Bà Huỳnh Thị H trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ Huỳnh Văn C và cụ Trần Thị T1 (là cha mẹ của bà N, bà L1, bà N1, bà H1, bà H4, ông P, ông T2 và bà H) cụC và cụ T1 cất nhà ở từ năm 1965, bà H, bàN sống cùng cha, mẹ. Vợ chồng bà L1 bỏ địa phương đi một thời gian trở về bà L1 ở nhờ trong nhà cha, mẹ bà H đến năm 2009. Trong năm 2009, bà L1 nói với bà H đất này do bà L1 đứng tên quyền sử dụng đất nếu bà H đồng ý để cho bà L1 cất nhà ở thì bà L1 đồng ý tách quyền sử dụng đất cho bà bà H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng năm 20 0, bà L1 lại làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bàN đứng tên diện tích là 26m2, thuộc thửa x, tờ bản đồ số x, đất tọa lạc ấp B, xã B1, huyện L, tỉnh Đồng Tháp. Khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàN đứng tên, do bà H nghĩ đất cấp cho hộ là của chung chị em, ai đứng tên cũng được nên đồng ý để cho bàN đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà H có đưa cho bàN số tiền .200.000 đồng để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc bà H đưa tiền cho bàN không có làm biên nhận,

## Page 3

3 không có giấy tờ khác để chứng minh và bà H cũng không yêu cầu bàN trả lại số tiền này. Đến ngày 16/4/2018, bàN đã tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà N1 mà không có sự đồng ý của bà H. Do đất và căn nhà trên đất bà H và bàN đã sống chung từ trước đến nay, nên bà Hyêu cầu bà N, bà N1 trả lại quyền sử dụng đất để bà H được đứng tên với diện tích theo đo đạc thực tế 148,7m2, thuộc thửa đất số x, tờ bản đồ số x, hiện do bà N1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với căn nhà cấp 4, mái che tiền chế, hàng rào bà H thống nhất giá trị còn lại là 55.000.000 đồng. Nếu Tòa án giao quyền sử dụng đất tranh chấp này cho bà H sử dụng thì bà H tiếp tục sử dụng. Nếu Tòa án giao quyền sử dụng đất tranh chấp này cho bà N, bà N1 sử dụng thì bà Hyêu cầu bà N, bà N1 trả lại giá trị căn nhà cấp 4, mái che tiền chế, hàng rào tổng cộng là 55.000.000 đồng. Trên đất tranh chấp có 20 chậu kiểng, một cây xoài do bà H trồng thì H tự nguyện di dời, không yêu cầu bàN bồi thường giá trị cây trồng.
Về kết quả đo đạc, biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và biên bản thỏa thuận giá trị tài sản tranh chấp thì bà H thống nhất, không có ý kiến khác.
- Bà Huỳnh ThịN và bà Huỳnh Thị N1 trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp là của bà L1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà L1 cho cha mẹ bà ở nhờ đến năm 2009. Năm 20 0, bà L1 đồng ý tách ½ diện tích trên cho bàN đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích là 26m2. Do ông Huỳnh Văn T2 là em ruột của các bà chết nhưng bà H không cho thờ cúng trong nhà nên bàN đã tặng cho quyền sử dụng đất cho bà N1 đứng tên. Đất tranh chấp này là của vợ chồng bà L1, ông T3 cho bà L1 làm nhà thờ cúng ông bà, đồng thời cũng là chỗ ở của chị em bà N, bà N1 nên các bà không đồng ý trả lại quyền sử dụng đất cho bà H.
- Bà Huỳnh Thị L1 có văn bản trình bày ý kiến:
Nguồn gốc đất tranh chấp là của bà L1 chuyển nhượng của cụ Nguyễn Thị N3 vào năm 977 (đã chết), bà L1 không nhớ giá chuyển nhượng đất số tiền là bao nhiêu. Năm 993, bà L1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đến năm 20 0 thì bà L1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàN đứng tên.
Trong vụ án này thì bà L1 không có yêu cầu và cũng không có ý kiến gì.
- Ông Huỳnh HữuP trình bày:
 Nguồn gốc đất tranh chấp này là của cụ N3, cha mẹ ông P không có đất nên ở nhờ trên đất của cụ N3. au đó, cụ N3 đã bán lại phần đất này nhưng bán cho ai, giá bao nhiêu thì ông P không biết. Nay ông P không có yêu cầu và cũng không có ý kiến trong vụ án này.
- Bà Huỳnh Thị H4 trình bày:
Bà H4 thống nhất lời trình bày của bà L1 về nguồn gốc đất tranh chấp.
Nay bà H4 không có yêu cầu và cũng không có ý kiến gì trong vụ án này.
- Đại diện theo pháp luật của Ủy ban nhân dân huyện L:

## Page 4

4 Bà Nguyễn Thị N2, Chức vụ: Chủ tịch UBND huyện L có đơn xin vắng mặt.
T i quyt đ nh nán dân sự sơ thẩm số 10/2021/DS-ST ngy 03 tháng nm của Tòa án nhân dân huyn L xét xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thị Hyêu cầu bà Huỳnh Thị N, bà Huỳnh Thị N1 trả lại quyền sử dụng đất diện tích theo đo đạc thực tế 48,7m2, trong phạm vi các mốc M , M2, M3, M4 vềM , (Diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 26m2), thuộc thửa số x, tờ bản đồ số x, đất do bà Huỳnh Thị N1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại ấp B, xã B1, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.
Bà Huỳnh Thị N1 được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh lại quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
(Kèm theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 08 0 20 9 và ơ đồ đo đạc phần đất tranh chấp ngày 08 4 20 9 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L).
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Huỳnh Thị H nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 3.7 7.500 đồng theo lai thu số xxx ngày 11 tháng 0 năm 20 8 và lai thu số xxx ngày 16 tháng 12 năm 20 9. Bà Huỳnh Thị H được nhận lại 3.4 7.000 đồng, tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện L.
- Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Bà Huỳnh Thị H nộp 2.054.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đã nộp và chi xong.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên thời hạn, quyền kháng cáo, quyền và nghĩa vụ, thời hiệu thi hành án của các đương sự.
 au khi xét xử sơ thẩm ngày 19/3/2021, bà Huỳnh Thị H là nguyên đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án phúc thẩm giải quyết buộc bà Huỳnh Thị N, bà Huỳnh Thị N1 trả lại quyền sử dụng đất diện tích theo đo đạc thực tế 48,7m2 thuộc thửa số x, tờ bản đồ số x, đất tọa lạc tại ấp B, xã B1, huyện L, tỉnh Đồng Tháp, do bà Huỳnh Thị N1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại phiên tòa phúc thẩm.
- guyên đơn Huỳnh Th H trình bày: Bà H vẫn giữ yêu cầu kháng cáo, yêu cầu bà Huỳnh Thị N, bà Huỳnh Thị N1 trả lại quyền sử dụng đất diện tích theo đo đạc thực tế 48,7m2 thuộc thửa số x, tờ bản đồ số x, đất tọa lạc tại ấp B, xã B1, huyện L, tỉnh Đồng Tháp, do bà Huỳnh Thị N1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì bà L1 đã đồng ý cho quyền sử dụng đất ½ diện tích cho các chị em đứng tên chung. Nhưng bà L1 lại làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho một mình bàN đứng tên là không đúng.
- i din in i m sát nhân dân T nh phát iu ki n:

## Page 5

5 Về tố tụng: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm.
Về nội dung: Xét kháng cáo của bà Huỳnh Thị Hyêu cầu bàN và bà N1 trả quyền sử dụng đất diện tích 48,7m2 cho bà H đứng tên là không có căn cứ.
Vì đất tranh chấp có nguồn gốc của cụ N3, bà L1 chuyển nhượng của cụ N3 sau đó làm hợp đồng tặng cho cá nhân bà N, không phải tặng cho các anh chị em của bà H. Bà H cho rằng bà L1 cho đất các anh chị em nhưng không xuất trình được tài liệu chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của của bà Huỳnh Thị H. Giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện L.
Sau khi nghiên cứu các t i li u v chứng cứ có trong hồ sơ, đợc thẩm trat i phiên tòa, c n cứ v o k t qu tranh luận t i phiên tòa, l i phát i u của đ i din i n kim sát.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]. Xét kháng cáo của bà Hyêu cầu bà N, bà N1 trả lại quyền sử dụng đất diện tích theo đo đạc thực tế 48,7m2 do bà Huỳnh Thị N1 đứng tên cho bà H được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hội đồng xét xử phúc thẩm, xét thấy:
[1.1]. Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ Nguyễn Thị N3. Do cụ Huỳnh Văn C, cụ Trần Thị T1 là cha mẹ ruột của bà H, trước đây không có chỗ ở nên ở nhờ trên đất của cụ N3. Sau này, cụ N3 chuyển nhượng phần đất này cho bà Huỳnh Thị L1. Đến năm 993, bà L1 được UBND huyện H5 (nay là huyện L)
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa x, tờ bản đồ x, diện tích 956m2. Năm 20 0, hộ bà L1 chuyển nhượng đất cho bà Huỳnh ThịN diện tích 126m2 được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 0 8 20 0. Đến ngày 27 3 20 8, bàN làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bà N1 và có đơn đăng ký biến động đất đai thành thửa số x, tờ bản đồ số x.
Ngày 6 tháng 4 năm 20 8 bà N1 đứng tên quyền sử dụng đất, mục đích tặng cho là để thờ cúng ông bà việc này được các chị em của bà H thừa nhận.
[ .2]. Tại phiên tòa phúc thẩm, bà H cũng thừa nhận phần đất tranh chấp là của bà L1, nhưng bà H1 cho rằng bà L1 đồng ý tách ½ diện tích đất cho các anh, chị, em được sử dụng và bà H ở trên phần đất tranh chấp ổn định từ trước đến nay, đất là tài sản chung của các anh, chị, em vì vậy, bà Hyêu cầu bà N, bà N1 trả lại đất cho bà H đứng tên quyền sử dụng đất. Xét thấy bà H không xuất trình được tài liệu, chứng cứ gì chứng minh đất này là của chung anh, chị, em trong gia đình. Bởi vì bà L1 chuyển nhượng phần đất của cụ N3 sau đó bà L1 kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và làm thủ tục tặng cho bà N, bà H biết nhưng không có ý kiến hay tranh chấp gì. Vì vậy việc bà L1 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân bàN và sau đó bàN làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bà N1 là hợp pháp. Từ những phân tích trên xét

## Page 6

6 kháng cáo của bà H là không có căn cứ để Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận.
[ .3]. Đối với căn nhà cấp 4, mái che tiền chế, xây hàng rào bà H trị giá 55.000.000 đồng bà Hyêu cầu bàN và bà N1 trả, tuy nhiên tại cấp sơ thẩm bà H không cung cấp đơn khởi kiện bổ sung, cũng như không nộp tiền tạm ứng án phí đối với yêu cầu này, nên cấp sơ thẩm không giải quyết. Do vậy Hội đồng xét xử phúc thẩm cũng không xem xét. Trường hợp bà H có yêu cầu thì sẽ giải quyết bằng vụ kiện khác.
[2]. Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Huỳnh Thị H là có căn cứ nên được chấp nhận.
[3]. Xét bản án sơ thẩm xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H là có căn cứ nên Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[4]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do bản án sơ thẩm được giữ nguyên, nên bà H phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định tại khoản Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự.
Các phần khác không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 ì các lẽ trên;
 U ẾT ĐỊNH
- Căn cứ các Điều 26, Điều 91, Điều 144, khoản 1 Điều 48, Điều 157, Điều 158, khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 20 5;
- Căn cứ Điều 2, 5 Nghị quyết 326 20 6 UBTVQH 4 ngày 30 tháng 2 năm 20 6 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, T nX
- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Huỳnh Thị H.
- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 10 202 D - T ngày 03 tháng 3 năm 202 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Đồng Tháp.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thị Hyêu cầu bà Huỳnh Thị N, bà Huỳnh Thị N1 trả lại quyền sử dụng đất diện tích theo đo đạc thực tế 48,7m2, trong phạm vi các mốc M , M2, M3, M4 vềM , (diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 26m2), thuộc thửa số x, tờ bản đồ số x, đất do bà Huỳnh Thị N1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại ấp B, xã B1, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.
Bà Huỳnh Thị N1 được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, điều chỉnh lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
(Kèm theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 08 0 20 9 và ơ đồ đo đạc phần đất tranh chấp ngày 08 4 20 9 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L).

## Page 7

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Huỳnh Thị H nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 3.7 7.500 đồng theo lai thu số xxx ngày 11 tháng 0 năm 20 8 và lai thu số xxx ngày 6 tháng 2 năm 20 9. Bà Huỳnh Thị H được nhận lại 3.4 7.500 đồng, tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện L.
- Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Bà Huỳnh Thị H nộp 2.054.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đã nộp và chi xong.
3. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Bà Huỳnh Thị H phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai số xxx ngày 19/3/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện L, tỉnh Đồng Tháp (do Huỳnh HữuP nộp thay).
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. .




Nơi nhận:
- TANDCC tại TPHCM;
- Phòng KTNV &THA TAT;
- VK ND Tỉnh;
- TAND huyện L;
- Chi cục THAD huyện L;
- Đương sự;
- Lưu: VT, H VA, TD (Oanh).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)




Ng ễn Thị Thanh