Số: 01/2022/QĐST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN GÒ VẤP THÀNH PHỐ HỒ CHÍM ____________________________

Số: 01/2022/QĐST – DS.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc _________________________________________

Gò Vấp, ngày 18 tháng 01 năm 2022.

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ khoản 2, Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngà y 10 tháng 01 năm 2022 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 516/2020/TLST – DS, ngày 30 tháng 11 năm 2020.

XÉT THẤY:

Nguyên đơn ông M Trình bày:
Ngày 17/02/2019, bà H đã bán cho ông thửa đất có diện tích 156,8 m2, thuộc thửa đất số 78, tờ bản đồ số 03 BDDC Phường 11, quận Gò Vấp, Thanh phố Hồ Chí
M. Hai bên đã lập Hợp đồng mua bán đối với thửa đất này với giá mua bán là:
500.000.000 đồng. Ông đã đưa cho bà H số tiền là: 100.000.000 đồng để đặt cọc và ông sẽ trả số tiền còn lại khi bà H hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn 06 tháng tuy nhiên bà H đã vi phạm thời gian hai bên đã thỏa thuận.
Ngày 26/5/2019, bà H bán cho ông nhà và đất tọa lạc tại địa chỉ: số 14 đường B, phường Tây Th ạnh, qu ận Tân Phú, Thành phố Hồ ChíM với giá mua bán là:
620.000.000 đồng. Hai bên đã ký kết Giấy mua bán nhà đất, ông đã thanh toán cho bà H đủ số tiền 620.000.000 đồng và bà H cam kết rằng sẽ thay ông làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn 06 tháng. Sau khi thỏa thuận với bà H, ông đề nghị Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch giữa ông và H theo Giấy mua bán nhà đất ngày 26 tháng 5 năm 2019. Đối với thửa đất có diện tích 156,8 m2, thuộc thửa đất số 78, tờ bản đồ số 03 BDDC Phường 11, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ ChíM thì bà H trả lại số tiền mà ông đã đặt cọc là 100.000.000 đồng.
Bị đơn bà H trình bày:
Bà Thống nhất với nội dung mà ông M đã trình bày trước tòa, bà xin bổ sung là nhà và đất tọa lạc tại số 14 đường B, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ ChíM là do bà nhận chuyển nhượng từ ông Q vào ngày 08/6/2003. Nay bà và ông M đã thỏa thuận được với nhau nên đề nghị tòa án công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Q trình bày:

## Page 2

Trước đây ông được nhận phân chia đất từ gia tộc với diện tích: 1.290 m 2 (là một phần của thửa đất có diện tích: 11.718 m2 thuộc các thửa 261, 262, tờ bản đồ số 5 – Bộ địa chính, Phường 15, loại đất lúa + thổ quả) theo Đơn xin phân chia đất gửi đến Ủy ban nhân dân Phư ờng 15, qu ận Tân Bình, Thành phố Hồ ChíM ngày 09 tháng 8 năm 1999. Sau đó, quận Tân Bình được tách thành 03 quận gồm: Quận Tân Bình, quận Tân Phú và quận Bình Tân. Phần đất tôi được phân chia nêu trên thuộc phường Tây Thạnh quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí M. Thông qua mô gi ới nhà đất, ông bán cho bà H, sinh năm: 1962 một phần của thửa đất nêu trên có diện tích là: 4 x 8 = 32 m 2, tọa lạc tại địa chỉ số 14 đường B, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ ChíM với giá là 80.000.000 đồng (Tám mươi triệu đồng). Hai bên đã lập và ký kết Tờ hợp đồng xin được chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 08 tháng 6 năm 2003. Ngoài bà H thì ông không bán tài sản nêu trên cho bất kì ai khác.
Xét về nguồn gốc phần đất có diện tích là: 4 x 8 = 32 m 2, tọa lạc tại địa chỉ số 14 đường B, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí M, thuộc thửa đất số 261, tờ bản đồ số 5. Tại Văn bản số 2126/UBND ngày 28/12/2020 của Ủy ban nhân dân phường Tây Thạnh, quận Tân Phú thì có nguồn gốc do bà X đăng ký kê khai, ông Q được gia tộc phân chia sử dụng một phần đất. Bà H trình bày, sau khi bà nhận chuyển nhượng phần đất từ ông Q thì bà có nhờ một người làm dịch vụ pháp lý để xin hợp thức hóa phần đất qua tên bà, nhưng bên dịch vụ lại nại ra thông tin ông Q có chuyển nhượng phần đất cho một số người khác do đó bà không thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Q trình bày, ông xác định ông đã chuyển nhượng phần đất trên cho bà H, ngoài bà Hông không chuyển nhượng cho ai khác. Do đó có đ ủ cơ sở để khẳng định bà H là người nhận chuyển nhượng phần đất từ ông Q.
Xét thấy giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất giữa ông Q, bà H, giữa bà Hông M đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng chứng thực, một bên đã thực hiện toàn b ộ nghĩa vụ trong giao dịch. Theo quy định tại khoản 2, Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”. Vì vây, các bên có yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng là có cơ sở chấp nhận.

## Page 3

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Nguyên đơn: Ông M, sinh năm 1960.
Địa chỉ: Số 41/16 đường N, Phường 10, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí M.
Bị đơn: Bà H, sinh năm 1962.
Địa chỉ: Số 30/6A đường T, phường Tân Quý, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí M.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ông Q, sinh năm 1947.
Địa chỉ: Số 2/16, tổ Z, Phường 16, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí M.
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
Công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có diện tích là: 4 x 8 = 32 m 2, tọa lạc tại địa chỉ số 14 đường B, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí M, thuộc thửa đất số 261, tờ bản đồ số 5 (hiện nay thuộc thửa đất số 15 theo bản vẽ sơ đồ nhà đất lập ngày 18/12/2021 do Công ty TNHH đo đạc xây dựng BTH lập) giữa ông Q và bà H.
Công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có diện tích nêu trên giữa bà H và ông M.
Ông M được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà và tài sản khác gắn liên với đất mang tên ông M.
Bà H có trách nhiệm hoàn trả cho ông M số tiền là 100.000.000 (Bằng chữ: Một trăm triệu) đồng tương ứng với thửa đất có diện tích 156,8 m2, thuộc thửa đất số 78, tờ bản đồ số 03 BDDC Phường 11, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí M.
Án phí hòa giải thành: 300.000 đồng do ông M tự nguyện chịu. Tuy nhiên ông M là người trên 60 tuổi nên được miễn nộp án phí.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng

## Page 4

chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- Đương sự;
- Viện kiểm sát nhân dân quận Gò Vấp;
- Lưu: Hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN

Đặng Đình Tiến