Bản án số: 191/2021/DS-PT
Nguyễn Ngọc T - Nguyễn Văn T1
Số: 191
Ngày: 20/01/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 191/2021/DS-PT Ngày 15-12-2021 V/v tranh chấp về thừa kế tài sản

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:

Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền.
 Ông Nguyễn Trung Dũng.
Bà Ngô Thị Bích Diệp.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Hùng Cường - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
 - Đại di ện Viện Ki ểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Đặng Hà Nhung – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 08 và 15 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý s ố 40/2021/TLPT-DS ngày 15 tháng 01 năm 2021 về việc “Tranh chấp về thừa kế tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2020/DS-ST ngày 23/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 124/2021/QĐPT-DS, ngày 15 tháng 4 năm 2020 và Thông báom ở lại phiên tòa s ố 46/TB-TA ngày 26/10/2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1984; địa chỉ: Ấp 5, Xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương.
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1972; địa chỉ: Ấp 5, Xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương.
2. Bà Đoàn Thị Ngọc H, sinh năm 1978; địa chỉ: Ấp 5, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị A, sinh năm 1964; địa chỉ: Ấp 5, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương.

## Page 2

2. Cụ Lê Thị Đ, sinh năm 1933; địa chỉ: Ấp 5, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của cụ Lê Thị Đ: Bà Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1984; địa chỉ: Ấp 5, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương, là ngư ời đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 17/02/2020).
3. Ông Nguyễn Văn T2, sinh năm 1957; địa chỉ: Ấp 4, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương.
4. Ông Nguyễn Văn T3, sinh năm 1960; địa chỉ: Ấp 5, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương.
5. Ông Nguyễn Văn T4, sinh năm 1963; địa chỉ: Ấp 5, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương.
6. Ông Nguyễn Văn T5, sinh năm 1969; địa chỉ: Ấp 5, xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương.
7. Công ty Cổ phần M; địa chỉ: KCN Biên Hòa 1, đư ờng số 1, phường A, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện hợp pháp của Công tyC ổ phần M: Ông Đào Văn P, sinh năm 1981; địa chỉ: Ấp Đ, xã H, huyện T1, tỉnh Đồng Nai, là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 05/8/2020).
8. Bà Trần Thị Kim L1 ; địach ỉ: Khu phố 1, phường U , thị xã T, tỉnh Bình Dương.
9. Ủy ban nhân dân huyện B; địa chỉ: Khu phố 2, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương. Người đại diện hợp pháp: Ông Thái Thanh B – chức vụ: Chủ tịch.
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị Ngọc H;
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Lê Thị Đ do bà Nguyễn Ngọc T đại diện và ông Nguyễn Văn T3.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
[1] Tại đơn khởi ki ện ngày 25/9/2017, đơn khởi ki ện b ổ sung ngày 01/12/2017, đơn khởi kiện bổ sung ngày 28/8/2018 và trong quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc T trình bày:
Cha bà Nguyễn Ngọc T là cụ Nguyễn Văn P1, sinh năm 1926 (ch ết ngày 09/6/2013) chung sống với mẹ là cụ Lê Thị Đ, sinh năm 1933 (hiện còn sống) có 07 ngư ời con chung gồm: Ông Nguyễn Văn T2 , ông Nguyễn Văn T3 , ông Nguyễn Văn T4, ông Nguyễn Văn T5, bà Nguyễn Thị N1 (chết không có chồng, con), ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Ngọc T. Cụ P1 và cụ Đ không có con riêng, con nuôi nào khác. Trước khi qua đ ời, vào năm 2005, cha bàT có phân chia bằng lời nói và lập di chúc chia tài sản là đất đai cho các con. Tất cả các anh em đã nhận hết và đã đăng ký được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ còn bàT chưa nhận nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do vậy, bàT khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết phân chia di sản thừa kế do cụ Nguyễn Văn P1 để lại như sau:

## Page 3

1. Đối với thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện T (nay là huyện B) cấp Gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố vào s ổ H00668 ngày 08/11/2017 cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị Ngọc H: BàT yêu cầu được nhận thừa kế đối với diện tích đất 676m2 (bao gồm diện tích đất nhà ở (II) 129,0m2; 01 mái che diện tích 27,3m2; 01 mái che di ện tích 22,7m2 do bàT xây dựng gắn liền 01 lối đi chung có di ện tích 88,7m 2 (chiều ngang 1,4 0m x chiều dài 34,42m) là lối đi bà Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Văn T5, ông T1 được sử dụng chung thuộc một phần thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương do cha mẹ của bàT (là cụ Nguyễn Văn P1 và cụ Lê Thị Đ) tặng cho bàT năm 2004. Thửa đất này do Ủy ban nhân dân huy ện T (nay là huyện B) cấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ H00668 ngày 08/11/2007 cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị Ngọc H.
2. Đối với thửa đất 395, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương: BàT yêu cầu được nhận di sản thừa kế của cụ Nguyễn Văn P1 chết có để lại di chúc ngày 20/9/2005 với diện tích đất 7.566m2 (cho nguyên khu đất Gò Cầy). Sau khi đo đạc thực tế thì bàT yêu cầu được nhận thừa kế diện tích đất còn lại là 6.801,5m2. Trong đó bao gồm: diện tích 6.751,7m2 nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01935 ngày 21/4/2004 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho hộ cụ Nguyễn Văn P1, phần đất này hiện bàT đã nhận và quản lý, sử dụng.
3. BàT khởi kiện bổ sung yêu cầu được nhận di sản thừa kế đối với diện tích 571,7m2 thuộc một phần thửa đất 544, tờ bản đồ số 59 tọa lạc tại xã Tân Mỹ, huyện B đã đư ợc cấp Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất số CT 00929 cho Công tyC ổ phần M (thửa đất này có nguồn gốc thuộc thửa 394 doc ụ Nguyễn Văn P1 đã chuy ển như ợng cho Công tyC ổ phần M lúc còn s ống), hiện bàT đang quản lý, sử dụng phần diện tích 571,7m2 đất này.
4. BàT yêu cầu được nhận di sản thừa kế đối với diện tích 1.211,2m 2 và 52,4m2 thuộc một phần thửa đất 364, t ờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huyện B, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02072 cho h ộ bà Nguyễn Thị A, hiện bàT đang quản lý, s ử dụng đối với diện tích 1.211,2m2 và 52,4m2 này, yêu cầu chỉnh lý lại diện tích 6 m2 thuộc thửa 384 cho bà A và ông T3.
BàT cho rằng toàn bộ các phần đất nêu trên hiện bàT đã nhận thừa kế và đã quản lý, s ử dụng nhiều năm nay, các đồng thừa kế của bà và cụ Lê Thị Đ cũng đồng ý, các anh chị em không có tranh chấp.
Tại đơn khởi kiện bổ sung ngày 28/8/2018, bàT xác định lại yêu cầu khởi kiện yêu cầu nhận thừa kế phần di ện tích đất thu ộc thửa 321 (hi ện bà đã xây dựng nhà ở) như đã kể trên; tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn P1 và bà Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH đối với thửa đất 321 là vô hiệu; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 561387 do Ủy ban nhân dân huy ện T (nay là huyện B), tỉnh Bình Dương cấp ngày 08/11/2007 cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị

## Page 4

4 Ngọc H. Sau đó, bàT xác định không yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 561387 do Ủy ban nhân dân huy ện T (nay là huyện B), tỉnh Bình Dương cấp ngày 08/11/2007 cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị Ngọc H; không yêuc ầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn P1 và bà Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị Ngọc H đối với thửa đất 321 là vô hi ệu mà yêuc ầuch ỉnh lý lại Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số AK 561387 do Ủy ban nhân dân huy ện T (nay là B), tỉnh Bình Dương cấp ngày 08/11/2007, gi ữ nguyên hi ện trạng như hi ện nay theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 91-2019 ngày 04/5/2019 do Chi Nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B lập.
Tại phiên tòa, bàT xác định: Yêuc ầu Tòa án đ ề nghị Ủy ban nhân dân huyện B chỉnh lý lại một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02072 QSDĐ/TU ngày 29/11/2004 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là huyện B), tỉnh Bình Dương cấp cho bà Nguyễn Thị A đối với diện tích đất 1.210,2m2 và 5,4m2 thuộc một phần thửa đất s ố 364 tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huy ện B, tỉnh Bình Dương. Đây là đất của cha mẹ bàT (là cụ Nguyễn Văn P1 và cụ Lê Thị Đ) khai phá năm 1978. Cha bàT tặng cho bàT năm 1999 và để thừa kế lại cho bàT theo bản di chúc ngày 20/9/2005 và hi ện tại bàT đang trực tiếp quản lý, sử dụng đối với diện tích đất này.
5. Yêuc ầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất năm 2008 giữa cụ Nguyễn Văn P1, bà Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 đối với thửa đất 390, tờ bản đồ 59, tại xãT là vô hiệu. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huy ện T cấp ngày 03/6/2008 cho ông Nguyễn Văn T1 đối với thửa đất 390 , tờ bản đ ồ 59, tại xã T; ngày 25/9/2018, bàT có đơn t ự nguyện rút lại yêu cầu này.
6. Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 03/6/2008 cho bà Đoàn Thị NgọcH đối với các thửa đất 185, 186, 196, 197, 198, 199 t ờ bản đ ồ 07 di ện tích 4.733m 2 tại xã T; ngày 25/9/2018, bàT có đơn tự nguyện rút lại yêu cầu này.
7. Yêu cầu khởi kiện đối với diện tích đất 8.102m2 thuộc các thửa đất 17, 18, 19, 20, 21, 22, 361, 56, 57, 58, 59, 60, 61 t ờ bản đồ 17 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và yêuc ầu tuyên b ố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn P1, Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 là vô hiệu; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổCH 00136 cấp ngày 23/6/2004 cho ông Nguyễn Văn T1; ngày 01/10/2018, bàT có đơn xin rút các yêu cầu khởi kiện này.
8. Yêuc ầu ông T1 trả lại cho bàT số tiền 30.000.000 đồng đãnh ận vào ngày 11/5/2017; tại phiên tòa, bàT tự nguyện rút lại yêu cầu này.
Ngày 25/9/2018, bàT có đơn rút lại yêuc ầu khởi kiện đối với thửa đất 394 t ờ bản đ ồ 59 màc ụ Nguyễn Văn P1 và ông Nguyễn Văn T1 đã chuy ển nhượng cho Công ty Cổ phần M tại xã T; đồng thời, rút lại yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn P1, bà Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 đối với thửa đất 390, tờ bản đồ 59 tại xã Tân Mỹ, huyện B là vô

## Page 5

5 hiệu. Tại phiên tòa, nguyên đơn vẫn giữ nguyên việc rút một phần yêu cầu khởi kiện này.
 [2] Tại các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn ông Nguyễn Văn T1 trình bày:
Bị đơn thống nhất lời trình bàyc ủa nguyên đơn v ề quan hệ huyết thống, cụ P1 và cụ Đ không có con riêng hay con nuôi nào khác, haic ụ không phải thực hiện nghĩa vụ dân sự. Bị đơn thống nhất yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với phần di ện tích đất thu ộc thửa đất s ố 321, t ờ bản đ ồ số 13 là doc ụ Nguyễn Văn P1 và cụ Lê Thị Đ tặng cho năm 2007, hi ện trên đất có 03 căn nhà của ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Văn T5, lý do bị đơn đồng ý cho ông T5 và bàT cất nhà là do ông T1 thực hiện theo ý nguyện của cụ P1. Năm 2009, bàT ly hôn với chồng về nhà cha mẹ ở và xây nhà , vì tình anh em nên bị đơn vẫn đồng ý cho xây dựng. Do trong quá trình sống gần nhau giữa nguyên đơn và bị đơn có lời qua, tiếng lại nên bị đơn xây 01 bức tường để ngăn cách hai nhà, dom ẹ (là cụ Đ) còn sống nên b ị đơn cũng không mu ốn mẹ buồn phiền nên b ị đơn đồng ý chia phần đất thuộc thửa 321 do b ị đơn đứng tên theo hiện trạng đang sử dụng cho ông Nguyễn Văn T5 và bà Nguyễn Ngọc T nhưng phải trừ ra lối đi vào nhà ông T1, lối đi vào nhà bà T, lối đi vào nhà ông T5 để làm một lối đi chung cho 03 gia đình theoM ảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 91-2019 ngày 04/5/2019 do Chi Nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B lập. Tuy nhiên, phần diện tích đất hiện đang xây hàng rào ngăn vách giữa nhà ông T1 và nhà bà T, ông T1 yêu cầu phải chừa ra di ện tích 01m đất ngang (phía bên nhà bàT ) đ ể ông T1 làm mương thoát nư ớc. Trư ờng hợp nguyên đơn không đồng ý, bị đơn sẽ yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật đối với thửa đất 395. Trường hợp nguyên đơn đồng ý, b ị đơn s ẽ để cho nguyên đơn hưởng trọn thửa đất 395 do cha để lại như yêu cầu của nguyên đơn.
Đối với một phần diện tích đất số 364, tờ bản đồ số 59 hiện nay do bà A đứng tên, ông T1 không tranh chấp. Do ông Nguyễn Văn T3, bà Nguyễn Thị A với bà Nguyễn Ngọc T, cụ Lê Thị Đ tự thỏa thuận giải quyết. Đối với một phần diện tích đất số 544 (thửa cũ là 394), t ờ bản đồ số 59, trước đây khic ụ P1 còn sống đã chuyển nhượng hết cho Công ty Cổ phần M. Hiện nay, Công ty Cổ phần M đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông T1 không tranh chấp.
Do Công ty Cổ phần M với bà Nguyễn Ngọc T, cụ Lê Thị Đ tự thỏa thuận giải quyết, ông T1 không có ý kiến.
Ông Nguyễn Văn T1 không đồng ý trả lại s ố tiền 30.000.000 đồng ( ba mươi triệu đồng) đãnh ận ngày 11/5/2017 theo biên bản hủy giấy sang nhượng đất ngày 11/5/2017. Lý do trước đây ông T1 đã trả số tiền 45.000.000 đồng (bốn mươi lăm triệu đồng) cho bàT để mua 03 sào đất thuộc thửa đất số 395, tờ bản đồ số 59 vào năm 2005 và canh tác đư ợc 05 năm thì b ị Công ty Cổ phần M nói rằng đây là đất của h ọ và lấy lại di ện tích đất trên nên ông T1 mất s ố tiền 45.000.000 đồng. Số tiền 30.000.000 đồng ông T1 dùng để xây mồ mả của chú ruột (ông Nguyễn Văn Bông ) và chị ruột bà Nguyễn Thị N1, ông T1 không tiêu xài vì mục đích cá nhân . Tại phiên tòa, bàT đã rút yêuc ầu buộc ông T1 trả lại

## Page 6

6 số tiền 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng) đã nhận ngày 11/5/2017 theo biên bản hủy giấy sang nhượng đất ngày 11/5/2017 nên ông T1 không có ý kiến.
Ông T1 thống nhất sử dụng mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 123-2020 ngày 20/7/2020 làm căn c ứ giải quyết vụ án. Tại mảnh trích lục có đo đạc chỉnh lý s ố 75-2018 ngày 28/5/2018 ông T1 có ý ki ến đối với thửa đất số 395, tờ bản đồ số 59, tại xã Tân M ỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương chồng lấn các thửa đất 411 (diện tích 12.1m2); thửa 410 (diện tích 18,8m2); thửa 417 (diện tích 37,7m2); thửa 413 (diện tích 67,2m2), chồng lấn trên mảnh trích lục địa chính đo đạc chỉnh lý số 75-2018 là do sai lệch trên bản đồ địa chính, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có đo thực tế. Hiện trạng ranh đất giữa các thửa đất nêu trên của bị đơn sử dụng ổn định, có cột mốc rõ ràng với thửa đất số 395.
Tuy nhiên, tạim ảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý s ố 123-2020 ngày 20/7/2020, theo sự hướng dẫn đo đạc lại của bàT thì không thể hiện có sự chồng lấn giữa các thửa đất nêu trên nên ông T1 không có ý ki ến, đề nghị Tòa án s ử dụng mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý s ố 123-2020 ngày 20/7/2020 để làm cơ sở giải quyết vụ án.
Tại phiên tòa sơ th ẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Đào Đức Nhiều trình bày: Thống nhất lời khai và các yêuc ầu của bị đơn Nguyễn Văn T1, ông T1 yêu cầu Tòa án gi ải quyết chia thừa kế theo pháp lu ật đối với thửa đất số 395, tờ bản đồ số 59, tại xã Tân Mỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương. Đối với thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13 tại xãT thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông T1 nên ông T1 không đồng ý chia theo yêuc ầu của bà T. Đối với các yêu cầu khởi kiện do bàT tự nguyện rút theo đơn xin rút yêuc ầu khởi kiện và các yêu cầu bàT xin rút tại phiên tòa thì đ ề nghị Hội đồng xét x ử xem xét, chấp nhận.
[3] Bị đơn bà Đoàn Thị NgọcH trình bày:
Thống nhất lời khai của ông T1, về lối thoát nước, phần diện tích đất hiện đang xây hàng rào ngăn vách gi ữa nhà ông T1, nhà bàT và nhà ông T5, bà H yêu cầu phải chừa ra 01m đất ngang (phía bên nhà bà T) để bà H và ông T1 làm mương thoát nước.
[4] Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan c ụ Lê Thị Đ do bà Nguyễn Ngọc T đại diện trình bày:
Cụ Lê Thị Đ thống nhất lời khai của bà Nguyễn Ngọc T về quan hệ huyết thống. Cụ P1 chết ngày 09/6/2013, theo giấy chứng tử số 17, quyển số 01/2011.
Trước khi chết, cụ P1 và cụ Đ đã tiến hành phân chia đất cho các con, người nào cũng có và đãnh ận đất, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, riêng chỉ có bà Nguyễn Ngọc T chưa nhận. Cụ Đ xác định di sản của cụ P1 để lại như bàT khai là đúng, trư ờng hợp Tòa án có phân chia theo pháp lu ật, chỉ có cụ Đ và bàT là hai ngư ời được hưởng phần di sản thừa kế trên nhưng cụ Đ không nhận mà tặng cho kỷ phần của cụ Đ cho bàT để bàT có nghĩa vụ nuôi dưỡng cụ cho đến khi qua đời. Qua kết quả đo đạc đối với thửa đất số 395, tờ bản đồ số 59 thì diện tích đất bàT đang yêu cầu chia thừa kế có lấn sang diện tích 1.211,2 m2 + 52,4m2 thuộc thửa đất 364 của bà Nguyễn Thị A đứng tên, cụ Đyêu cầu bà A

## Page 7

7 tách thửa đối với di ện tích 1.211,2m 2 + 52,4m 2 thuộc thửa đất 364 giao cho nguyên đơn.
Ngày 14/02/2020, cụ Đ có đơn yêuc ầu độc lập như sau: Yêuc ầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn P1, cụ Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất 02 tờ bản đồ 06; thửa 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 361, 56, 57, 58, 58, 59, 60, 61 t ờ bản đồ 17; thửa 356, tờ bản đồ 23 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị Ngọc H.
Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của cụ Đ là bà Nguyễn Ngọc T vẫn giữ nguyên yêu cầu độc lập.
[5] Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị A và ông Nguyễn Văn T3 cùng thống nhất trình bày:
Ông T3 là anh ru ột của bà Nguyễn Ngọc T, ông T3 thống nhất lời khai của bàT về quan hệ huyết thống. Năm 2015, Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng của Ủy ban nhân dân huyện B thông báo diện tích đất trên bản đồ địa chính giữa thửa đất 364 và thửa đất 395 bị sai lệch nên yêu cầu ông T3 và bà A đi chỉnh lý lại diện tích là 1.242,9m2 thuộc thửa đất 364 sang cho thửa đất số 395, tờ bản đồ số 59, bà A và ông T3 đã tiến hành để chỉnh lý lại. Tuy nhiên, kết quả đo đạc tại mảnh trích lục có đo đạc, chỉnh lý số 75-2018 ngày 28/5/2018 thể hiện diện tích đất sai lệch trên bản đồ địa chính của thửa đất số 395 chồng lấn sang thửa đất 364 là 2.117,4m 2 thì bà A và ông T3 không đồng ý về số liệu nêu trên. Đ ề nghị Tòa án xác minh làm rõ s ự chênh lệch này, cả hai lần đo đạc đều xác định một cột mốc đó nhưng s ố liệu lại khác nhau. Sau khi Tòa án ti ến hành đo đạc lại thì bà A và ông T3 thống nhất và yêuc ầu Tòa án căn c ứ theo mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 123-2020 ngày 20/7/2020 để làm cơ sở giải quyết vụ án.
 Bà Nguyễn Ngọc T khởi kiện yêu cầu Tòa án gi ải quyết chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Văn P1 để lại cho bàT là thửa đất số 395, tờ bản đồ số 59, tại xã Tân M ỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương và thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương, ông T3 và bà A không biết gì về sự việc ông P1 tặng cho đất cho bàT và không có ý kiến gì đối với tranh chấp giữa bàT và ông T1, không có yêuc ầu chia vành ận di sản thừa kế. Ông T3 và bà A xác định ranh gi ới, mốc giới giữa thửa đất số 364 và thửa đất số 395 ổn định như hiện trạng ngoài thực địa. Ranh giới, mốc giới giữa thửa đất số 364 và thửa đất số 395 ổn định không tranh chấp (thống nhất với ý kiến đã trình bày tại buổi làm việc ngày 28/7/2020 tại Tòa án). Tuy nhiên, qua kiểm tra lại thì đối với diện tích đất 6,0m2 thuộc thửa đất số 364 tại mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 123-2020 ngày 20/7/2020 thuộc phạm vi đất của bà A và ông T3 nên bà A và ông T3 yêu cầu trả lại diện tích đất này cho ông T3, bà A.
[6] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T5 trình bày:
Ông T5 thống nhất về quan hệ huyết thống như bàT và ông T1 trình bày.
Ông T5 không tranh chấp với ông T3, ông T1, bà T, không có yêuc ầu độc lập mà chỉ yêu cầu nhận một kỷ phần thừa kế đối với diện tích đất mà hiện nay ông

## Page 8

8 T5 đã xây dựng nhà ở theo hiện trạng thực tế ông T5 đang sử dụng. Ông T5 yêu cầu được giữ nguyên hiện trạng cho ông T5 tiếp tục quản lý s ử dụng diện tích đất là 586,4m 2 và tài sản trên đất là căn nhà diện tích 135,0 m2 do ông T5 xây dựng. Ông T5 thống nhất về việc chừa lối đi nằm giữa ranh đất hiện trạng do bà T, ông T1 và ông T5 đang sử dụng có di ện tích là 88,7m2 (lối đi đư ợc thể hiện trên mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 91-2019 ngày 04/5/2019 của Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai huyện B). Ông T5 không đồng ý về việc mở lối thoát nước có chiều ngang 01 mét nằm giữa hiện trạng sử dụng đất giữa bàT và ông T1, việc mở đường mương thoát nư ớc này là không cần thiết, do ông T1 đã xây dựng hàng rào ngăn vách kiên cố, từ trước đến nay ông T1 không sử dụng diện tích đất này làm mương thoát nước.
[7] Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T2 và ông Nguyễn Văn T4 cùng thống nhất trình bày:
Ông Nguyễn Văn T2 và ông Nguyễn Văn T4 không có ý ki ến cũng như không có yêuc ầu gì đối với vụ án này, không nhận bất cứ tài sản nàoc ủa cụ Nguyễn Văn P1 và cụ Lê Thị Đ, không có tranh chấp gì trong vụ án này.
[8] Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan Công tyC ổ phần M do ông Đào Văn P đại diện trình bày:
Một phần thửa đất số 364, tờ bản đồ 59, tại xã Tân M ỹ thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà Nguyễn Thị A, theom ảnh trích đo địa chính 123-2020 ngày 20/7/2020 thì theo bản đồ địa chính cũ do ranh gi ới cấp không chính xác, phía Bắc và phía Tây cũng giáp một phần thửa 364 trên bản đồ địa chính nhưng trên thực tế bà Nguyễn Ngọc T sử dụng. Ranh giới của thửa đất số 395, tờ bản đồ số 59 và thửa đất số 544, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân Mỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương , Công tyC ổ phần M thống nhất với ý ki ến của nguyên đơn bà T. Thống nhất ranh giới giữa thửa đất số 395 và thửa đất số 544 của Công tyC ổ phần M theo vị trí cột mốc mà ông Đào Văn Phướng dẫn cán bộ đo đạc. Do đó, ông P đề nghị Tòa án giải quyết chỉnh lý diện tích 192,9m2 + 17,1m2 (thuộc thửa 364) + 7,4m2 (thửa 395) cho Công ty Cổ phần M. Ngoài ra, Công ty Cổ phần M đồng ý chỉnh lý trả lại diện tích 571,7m 2 cho thửa đất 395, tờ bản đồ số 59 giao lại cho bàT theo hiện trạng thực tế bàT đang sử dụng.
[9] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện B có văn bản trình bày ý kiến như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02072 ngày 27/4/2004 cho h ộ bà Nguyễn Thị A đúng trình tự thủ tục quy định tại phần I Chương III Thông tư s ố 1990/2001/TTLT, ngày 30/11/2001 của Tổng Cục địa chính hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo hồ sơ địa chính, tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02072 ngày 27/4/2004 cho hộ bà Nguyễn Thị A thửa đất không qua đo đạc thực tế. Căn cứ Quyết định số 2656/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 của Ủy ban nhân dân huyện B về việc thu hồi diện tích 1.242m2 thuộc thửa số 364 tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02072, ngày 29/11/2004 cấp cho hộ bà Nguyễn Thị A. Căn cứ vào

## Page 9

9 Mảnh trích đo địa chính 22 -2015 ngày 13/11/2015 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai; đơn xin trả lại quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/9/2015 của hộ bà Nguyễn Thị A; kết quả xác minh, làm vi ệc ngày 20/8/2015 của Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huy ện B, Ủy ban nhân dân huyện ban hành Quy ết định số 2656/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 của Ủy ban nhân dân huyện B về việc thu hồi diện tích 1.242m2 thuộc thửa đất số 364, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02072, ngày 29/11/2004 cấp cho hộ bà Nguyễn Thị A, lý do thu hồi người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất, không tiến hành thu hồi đất trên thực địa nên không giao phần diện tích đất đã thu hồi cho đối tượng nào khác.
[10] Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Trần Thị Kim L1 trình bày:
Thửa đất của bà L1 giáp ranh với thửa đất cụ Nguyễn Văn P1 đã chuyển nhượng cho Công tyC ổ phần M, Công ty đã đư ợc cấp Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà L1 không có yêu cầu gì trong vụ án này.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2020/DS-ST ngày 23/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dương, đã tuyên xử:
Áp dụng khoản 3 Điều 26, Điều 39, Điều 147, điểm đ khoản 1 Điều 192, Điều 228, Điều 266, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Áp dụng Điều 623, Đi ều 649, Đi ều 650, Đi ều 651, Đi ều 660 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 27, 28, 31 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Đình chỉ các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc T như sau:
1.1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T về việc yêuc ầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất năm 2008 gi ữac ụ Nguyễn Văn P1, cụ Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 đối với thửa đất 390, tờ bản đồ 59, tại xãT là vô hiệu.
1.2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T về việc yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 03/6/2008 cho ông Nguyễn Văn T1 đối với thửa đất 390, tờ bản đồ 59, tại xã T.
1.3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T về việc yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 03/6/2008 cho bà Đoàn Thị NgọcH đối với thửa đất 185, 186, 196, 197, 198, 199 tờ bản đồ 07 diện tích 4.733m2 tại xã T.
1.4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T đối với diện tích đất 8.102m2 thuộc các thửa đất 17, 18, 19, 20, 21, 22, 361, 56, 57, 58, 59, 60, 61 tờ bản đồ 17 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và yêu

## Page 10

10 cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn P1, cụ Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 là vô hi ệu; yêuc ầu hủy Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất số vào sổCH 00136 cấp ngày 23/6/2004 cho ông Nguyễn Văn T1.
1.5. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T đối với thửa đất 394, tờ bản đ ồ 59 màc ụ Nguyễn Văn P1 và ông Nguyễn Văn T1 đã chuy ển nhượng cho Công ty Cổ phần M tại xã T.
1.6. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T về việc yêuc ầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn P1, cụ Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH đối với thửa đất 321, tờ bản đồ 13, tại xã T, huyện B.
1.7. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T về việc yêuc ầu ông Nguyễn Văn T1 phải trả lại s ố tiền 30.000.000 đ (ba mươi tri ệu đ ồng) đã nhận ngày 11/5/2017 (theo biên bản hủy giấy sang nhượng đất ngày 11/5/2017).
1.8. Đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T đối với phần di sản thừa kế là 637,8m2 đất thuộc một phần thửa đất số 364 và 61m2 đất thuộc một phần thửa đất số 384, tờ bản đồ 59, tại xã T, huyện B.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T về việc chia di sản thừa kế đối với thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương:
2.1. Bà Nguyễn Ngọc T được quyền qu ản lý, s ử dụng di ện tích đất 676,0m2 (thuộc HLATĐS); (có 100m2 đất ở ODT); bao gồm diện tích đất nhà ở (II) 129,0m2, 01 mái che diện tích 27,3m2, 01 mái che diện tích 22,7m2 và các tài sản trên đất do bàT tạo lập, gắn liền lối đi chung có di ện tích 8 8,7m2 của bà Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Văn T1 và ông Nguyễn Văn T5. Bà Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Văn T1, ông Nguyễn Văn T5 được sử dụng lối đi chung (thu ộc một phần thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13) tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00668, ngày 08/11/2007 (có sơ đồ kèm theo).
2.2. Ông Nguyễn Văn T5 được nhận diện tích đất 197,4m2 (có 100m2 đất ở ODT) và tài sản gắn liền đất do ông T5 tạo lập (bao gồm diện tích đất nhà ở (III) 135,0m2, 01 mái che di ện tích 41,4m2 do ông T5 tự xây dựng; gắn liền lối đi chung (của bà Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Văn T1 và ông Nguyễn Văn T5)
có diện tích 88,7m 2 thuộc một phần thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00668, ngày 08/11/2007 (có sơ đồ kèm theo).
2.3. Ông Nguyễn Văn T1 được nhận diện tích đất 586,4m2 (có 100 m2 đất ở ODT) và tài sản gắn liền đất do ông T1 tạo lập (bao gồm diện tích đất nhà ở (I)
243,4m2, 01 mái che di ện tích 7,1 m 2 và mái che có di ện tích 29,8m 2; 01 hàng rào xây tô, cột bê tông, khung Inox 3,2m 2 ; 01 hàng rào xây tô, cột bê tông, khung Inox 1,5m 2; 01 hàng rào xây tô, cột bê tông 4,5m 2 (thuộc HLATĐB) ; 01 giếng nư ớc 0,7m 2; 01 nhà mát 06 cột 16,2 m2 (thuộc HLATĐB); 01 máich e

## Page 11

11 29,8m2 do ông T1 tự xây dựng; gắn liền lối đi chung của bà Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Văn T1 và ông Nguyễn Văn T5 có diện tích 88,7m2 thuộc một phần thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00668, ngày 08/11/2007 ( có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
3. Công nhận nhận diện tích đất 571,7m2 thuộc một phần thửa đất số 394 (cũ) nay là thửa đất số 544, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân Mỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CT 00929 do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương cấp cho Công ty Cổ phần M cho bà Nguyễn Ngọc T.
 BàT được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 571,7m2 thuộc một phần thửa đất số 394 (cũ) nay là thửa đất số 544, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân Mỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào s ổ CT 00929 do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương cấp cho Công tyC ổ phần M (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
4. Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Ngọc T về việc yêu cầu chia di sản thừa kế đối với diện tích đất 6.801,5m2, thuộc thửa đất số 395, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân Mỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01935, ngày 21/4/2004;
BàT được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 6.801,5m2, thuộc thửa đất số 395, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân Mỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01935, ngày 21/4/2004 (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
5. Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Ngọc T về việc yêu cầu được nhận diện tích đất 1.263,6m2 thuộc một phần thửa đất số 364, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huy ện B, tỉnh Bình Dương trong Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố vào s ổ 02072, ngày 29/11/2004; theo Quy ết định s ố 2656/QĐ- UBND ngày 10/12/2015 của Ủy ban nhân dân huyện B.
BàT được quyền quản lý, sử dụng diện tích 1.263,6m2 (bao gồm diện tích 1.211,2 m2 + 52,4 m 2) thuộc một phần thửa đất số 364, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huy ện B, tỉnh Bình Dương trong Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố vào s ổ 02072, ngày 29/11/2004; theo Quy ết định s ố 2656/QĐ- UBND ngày 10/12/2015 của Ủy ban nhân dân huyện B (có sơ đ ồ bản vẽ kèm theo).
Các đương s ự có nghĩa v ụ liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được chỉnh lý, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề án phí, chi phít ố tụng, quyền yêuc ầu thi hành án và quyền kháng cáo.
Sau khi có án sơ th ẩm, ngày 29/9/2020, bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chia thừa kế đối với thửa đất 395 theo quy

## Page 12

12 định của pháp luật, đối với thửa đất số 321 ông T1 và bà H đã được cụ P1 và cụ Đ tặng cho hợp pháp và đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00668 ngày 08/11/2007 nên ông T1 và bà H chỉ đồng ý cho bàT phần đất gắn liền căn nhà bàT đã xây dựng.
Ngày 02/10/2020, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Văn T3 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Ngày 07/10/20120, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Lê Thị Đ do bà Nguyễn Ngọc T đại diện có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết yêu cầu độc lập của cụ Lê Thị Đ.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, b ị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH thay đổi yêu cầu kháng cáo, không yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật đối với thửa đất số 395, đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm về việc chia cho bàT được hưởng toàn b ộ diện tích đất của thửa 395. Đối với thửa đất số 321, ông T1 và bà H đã được cụ P1 và cụ Đ tặng cho hợp pháp và đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00668 ngày 08/11/2007 nên ông T1 và bà H chỉ đồng ý cho bàT phần đất gắn liền căn nhà bàT đã xây dựng, diện tích đất trống còn lại xung quanh trên khu 3 của sơ đồ kèm theo bản án sơ thẩm thì ông T1 và bà Hyêu cầu bàT phải thanh toán lại giá trị bằng tiền theo giá do Hội đồng định giá tại Tòa án cấp sơ thẩm đã định giá. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Lê Thị Đ do bà Nguyễn Ngọc T đại diện xin rút đơn yêuc ầu độc lập và rút đơn kháng cáoc ủa cụ Lê Thị Đ. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Văn T3 có đơn xin vắng mặt và gửi văn bản trình bày ý ki ến không tranh chấp gì đối với tài sản do cha mẹ để lại, không yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật đối với thửa số 395, ông T3 đồng ý cho bàT được toàn quyền sơ hữu và sử dụng thửa đất này theo quyết định của bản án sơ thẩm, chỉ yêu cầu bà T chừa ra con đư ờng có chi ều rộng 4m x chi ều dài 70m ở hướng Tây thửa đất 395 để đi vào thửa đất số 384 của ông T3 đã được cha mẹ cho ông T3 trước đây hiện tại vợ chồng ông T3 và bà A đang canh tác, s ử dụng và đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02072, ngày 29/11/2004.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát bi ểu quan đi ểm:
Về tố tụng: Kháng cáoc ủa các đương s ự là trong thời hạn quy đ ịnh. Những người tiến hành t ố tụng và người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Lê Thị Đ là bà Nguyễn Ngọc Trút yêu cầu độc lập và yêu cầu kháng cáo của cụ Lê Thị Đ, được nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác đồng ý nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 311 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 hủy và đình chỉ giải quyết một phần bản án sơ thẩm về yêu cầu độc lập của cụ Lê Thị Đ .
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T3 kháng cáo, tại cấp sơ thẩm ông T3 và bà A thống nhất xác định ranh giới, mốc giới giữa thửa đất số 364 và thửa đất số 395 ổn định như hiện trạng ngoài thực địa. Ranh giới, mốc giới giữa thửa đất số 364 và thửa đất số 395 ổn định không tranh ch ấp. Việc bàT khởi kiện chia di sản thừa kế ông T3, bà A không có ý ki ến gì. Sau khi xét x ử sơ thẩm,

## Page 13

13 ông T3 kháng cáo nhưng yêu cầu xem xét một lối đi để vào đất của ông T3 và bà A là không có căn c ứ chấp nh ận. Kháng cáo của bị đơn ông T1 và bà H , tại phiên tòa phúc thẩm ông T1 và bà H thay đổi yêu cầu kháng cáo: Không yêu cầu chia di sản thừa kế thửa 364, thửa 395; đối với thửa 321 ông T1 và bà H đồng ý cho bàT tiếp tục quản lý sử dụng diện tích đất gắn liền nhà ở của bàT hiện nay thì không yêu cầu thanh toán giá trị , riêng diện tích đất trống còn lại yêu cầu bà H thanh toán giá trị đất cho bị đơn theo giá của hội đồng định giá cấp sơ thẩm đã định giá. Xét thấy, quyền sử dụng đất thửa 321 ông T1 và bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở hợp đồng tặng cho giữa cụ P1 và cụ Đ vào năm 2007. Sau khi được tặng cho, ông T1 và bà H đã thực hiện việc đăng ký và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2007. Quá trình giải quyết, bàT cho rằng hợp đồng tặng cho liên quan thửa đất 321 không đúng và yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T1, bà H. Tại phiên tòa sơ thẩm , bàT rút lại yêu cầu khởi kiện tuyên hủy hợp đồng tặng cho trên và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T1 nên cấp sơ thẩm đình chỉ phần yêu cầu này của bà T, bàT không kháng cáo. Như vậy , có căn cứ xác định quyền sử dụng đất thửa 321 cấp giấy chứng nhận cho ông T1, bà H là hợp pháp. Tòa án cấp sơ thẩm xác định phần đất thuộc thửa 321 là di sản để phân chia là chưa phù hợp. Tại phiên tòa phúc thẩm , ông T1, bà H đồng ý cho bàT phần diện tích gắn liền nhà và công trình phụ theo như sơ đồ bản vẽ của cấp sơ thẩm có tổng diện tích 179,3m 2 không phải thanh toán giá trị đất cho ông T1, bà H là sự tự nguyện nên cần ghi nhận. Đối với diện tích đất trống còn lại bàT phải có trách nhiệm thanh toán giá trị cho ông T1, bà H theo giá của hội đồng định giá cấp sơ thẩm đã định giá là phù hợp. Kháng cáo của bị đơn là có căn cứ chấp nhận. Do vậy, đ ề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa một phần bản án sơ thẩm chấp nhận kháng cáo của bị đơn.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện B do ông Thái Thanh Bình đại di ện, ông Nguyễn Văn T3 , bà Nguyễn Thị A, ông Nguyễn Văn T5, bà Trần Thị Kim L1 đều có đơn xin vắng mặt, căn cứ khoản 2 Điều 2 96 của Bộ luật T ố tụng dân s ự, Hội đồng xét x ử giải quy ết vắng mặt những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên nêu trên.
[1.2] Tại phiên tòa sơ th ẩm, nguyên đơn rút một phần yêuc ầu khởi kiện đối với các yêu cầu sau: Yêu cầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất năm 2008 gi ữa cụ Nguyễn Văn P1, cụ Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 đối với thửa đất 390, tờ bản đồ 59, tại xãT là vô hi ệu; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 03/6/2008 cho ông Nguyễn Văn T1 đối với thửa đất 390 tờ bản đồ 59, tại xã T; yêu cầu hủy

## Page 14

14 Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 03/6/2008 cho bà Đoàn Thị NgọcH đối với các thửa đất 185, 186, 196, 197, 198, 199 tờ bản đồ 07 diện tích 4.733 m 2 tại xã T; yêu cầu chia thừa kế đối với diện tích đất 8.102m2 thuộc các thửa đất 17, 18, 19, 20, 21, 22, 361, 56, 57, 58, 59, 60, 61 t ờ bản đồ 17 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Nguyễn Văn T1; yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn P1, cụ Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 là vô hi ệu; yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổCH 00136 cấp ngày 23/6/2004 cho ông Nguyễn Văn T1; yêu cầu chia thừa kế đối với thửa đất 394, tờ bản đồ 59 mà cụ Nguyễn Văn P1 và ông Nguyễn Văn T1 đã chuy ển như ợng cho Công tyC ổ phần M tại xã T; yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn P1, cụ Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH đối với thửa đất 321, tờ bản đồ 13, tại xã T, huyện B là vô hi ệu; yêu cầu ông Nguyễn Văn T1 phải trả lại cho bàT số tiền 30.000.000 đồng đãnh ận ngày 11/5/2017 (theo Biên bản hủy giấy sang như ợng đất ngày 11/5/2017) ; yêu cầu chia thừa kế diện tích 637,8m2 đất thuộc một phần thửa đất số 364 và 61m 2 đất thuộc một phần thửa đất số 384, tờ bản đồ 59, tại xã T, huyện B. Việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn t ự nguyện và phù hợp với quy định tại Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận và đình chỉ giải quyết một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn đối với các yêuc ầu trên là có căn c ứ, phần quyết định này của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị nên đã phát sinh hiệu lực pháp luật.
[1.3] Tại đơn kháng cáo ngày 07/10/20 20, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan cụ Lê Thị Đ do bà Nguyễn Ngọc T đại diện có đơn kháng cáom ột phần bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết yêu cầu độc lập của cụ Lê Thị Đ. Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà Nguyễn Ngọc T đại diện cho cụ Lê Thị Đ xin rút đơn yêu cầu độc lập và rút đơn kháng cáo của cụ Lê Thị Đ. Xét thấy, việc rút đơn yêu cầu độc lập và rút đơn kháng cáoc ủa cụ Lê Thị Đ là hoàn toàn t ự nguyện và được bị đơn ông T1, bà H chấp nhận nên Hội đồng xét xử hủy một phần bản án sơ thẩm, đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập của người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan cụ Lê Thị Đ theo quy định tại các Điều 217, 299 và Điều 311 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung:
[2.1] Về hàng thừa kế: Cụ Nguyễn Văn P1 chung sống với cụ Lê Thị Đ sinh được 07 ngư ời con gồm: Ông Nguyễn Văn T2 , ông Nguyễn Văn T3 , ông Nguyễn Văn T4, ông Nguyễn Văn T5, bà Nguyễn Thị N1 (chết không có chồng con), ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Ngọc T. Cụ P1 và cụ Đ không có con riêng hay con nuôi nào khác, cham ẹ của haic ụ chết đã lâu, không rõ năm. C ụ Nguyễn Văn P1, sinh năm 1926 (chết ngày 09/6/2013) và cụ Lê Thị Đ, sinh năm 1933 (hiện đang sống chung với bà T). Do vậy, căn cứ quy định tại Điều 651 của Bộ luật Dân sự thì hàng thừa kế thứ nhất của cụ P1 gồm có cụ Lê Thị Đ, ông Nguyễn Văn T2 , ông Nguyễn Văn T3 , ông Nguyễn Văn T4 , ông Nguyễn Văn T5, ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Ngọc T.

## Page 15

15 [2.2] Về di sản thừa kế: Nguyên đơn bàT trình bày, trước khi qua đời thì vào năm 2005, cha bàT là cụ P1 đã phân chia bằng lời nói và lập di chúc chia tài sản là quyền sử dụng đất cho các con. Tất cả các anh em đều đã nhận đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ còn bàT chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, bàT khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết phân chia di sản thừa kế do cụ Nguyễn Văn P1 chết để lại như sau:
Đối với thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương: BàT yêu cầu được nhận thừa kế đối với diện tích đất 676m 2 đo đạc thực tế (bao gồm diện tích đất nhà ở (II) 129,0m2, 01 mái che di ện tích 27,3 m2, 01 mái che di ện tích 22,7 m2 do bàT xây dựng gắn liền 01 lối đi chung có diện tích 88,7m 2 (chiều ngang 1,40 m, chi ều dài 34,42m) là lối đi bà Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Văn T5, ông T1 cùng sử dụng chung thuộc một phần thửa đất số 321, tờ bản đồ số do cha mẹ của bàT là cụ P1 và cụ Đ đã tặng cho bàT vào năm 2004. Thửa đất này đã đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện T (nay là huy ện
B) cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố H00668 ngày 08/11/2007 cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị Ngọc H.
Đối với thửa đất 395, t ờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương: BàT yêuc ầu đư ợc nhận di sản thừa k ế theo di chúc ngày 20/9/2005 do cụ P1 lập với diện tích đất 7.566m2. Sau khi đo đạc thực tế thì bàT yêu cầu được nhận thừa kế diện tích đất còn lại là 6,801,5m2. Trong đó bao gồm diện tích 6 .751,7m2 theo Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố 01935 ngày 21/4/2004 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho hộ cụ Nguyễn Văn P1; diện tích 571,7m2 thuộc một phần thửa đất 544, tờ bản đồ số 59, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT 00929 cho Công ty Cổ phần M (thửa đất này có nguồn gốc số thửa cũ 394 do cụ Nguyễn Văn P1 đã chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần M lúc còn s ống); diện tích 1.211,2m 2 và 52,4m 2 thuộc một phần thửa đất 364, t ờ bản đồ số 59, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02072 cho h ộ bà Nguyễn Thị A (vợ ông Nguyễn Văn T3 ). BàT cho rằng toàn bộ các phần đất trên hi ện bàT đã nhận thừa kế và đã qu ản lý, s ử dụng nhiều năm nay, các đồng thừa kế gồm cụ Lê Thị Đ và các anh em đều không có tranh chấp.
Bị đơn ông T1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông T1 xác định thửa đất 395, t ờ bản đ ồ số 59, tọa lạc tại xã Tân Mỹ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01935 ngày 21/4/2004 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho h ộ cụ Nguyễn Văn P1 là di sản thừa kế do cụ P1 để lại chưa chia nên ông T1 yêu cầu chia theo quy định của pháp lu ật. Đối với thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại xã T, ông T1 đã được cụ P1 và cụ Đ tặng cho và được Ủy ban nhân dân huyện T (nay là huyện B) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00668 ngày 08/11/2007 cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH nên ông T1 chỉ đồng ý chia cho bàT phần diện tích có căn nhà bàT xây dựng theo hi ện trạng sử dụng để bàT chung sống với cụ Đ và đồng ý chia cho ông T5 phần diện tích theo hiện trạng ông T5 đã xây dựng nhà.

## Page 16

16 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T5 yêu cầu được giữ nguyên hiện trạng cho ông T5 tiếp tục quản lý s ử dụng diện tích đất là 586,4m 2 và tài sản trên đất là căn nhà ở là 135,0m 2 do ông T5 xây dựng thuộc một phần thửa 321, tờ bản đồ số 59; thống nhất về việc chừa lối đi nằm giữa ranh đất hiện trạng do bà T, ông T1 và ông T5 cùng sử dụng chung là 88,7m2. Đối với thửa 395 thì ông T5 không tranh chấp và không có yêu cầu phân chia.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Lê Thị Đ, ông Nguyễn Văn T2, ông Nguyễn Văn T3 , ông Nguyễn Văn T4 thống nhất với lời trình bày và yêu cầu phân chia di sản của bà T, không tranh chấp và không có yêuc ầu gì đối với hai thửa đất trên.
Hội đồng xét x ử xét thấy: Quá trình gi ải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, các đương sự đều trình bày thống nhất khi còn sống, cụ P1 và cụ Đ đã ký hợp đồng tặng cho đất chot ất cả các con theo bản di chúc ngày 20/9/2005 (có ông Nguyễn Văn Ti ến và Nguy ễn Thanh Vân chứng kiến) được Ủy ban nhân dân xãT chứng thực ngày 05/10/2005 như sau: 01 căn nhà cấp 04 xây tô 160m2 đất thổ cư giao cho ông Nguyễn Văn T1 (ông T1 đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện T (nay là huyện B) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giao cho ông Nguyễn Văn T4 thừa hưởng 04 thửa đất để cúng cơm cho bà Nguyễn Thị N1;
diện tích 14.394m 2 cụ P1 đã cho ông T1 và thửa 394 đã bán cho Công ty Cổ phần M; thửa đất 395, tờ bản đồ 59 cho bà Nguyễn Ngọc T; thửa 390, tờ bản đồ 59 cho Nguyễn Văn T1 . Ông Nguyễn Văn T3 , ông Nguyễn Văn T4 , ông Nguyễn Văn T2 đã được cho đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù không có ai yêuc ầu xem xét tính hợp pháp của Bản di chúc này nhưng khi lập di chúc thì cụ Lê Thị Đ cũng biết và các con đã thực hiện đúng nội dung trong Bản di chúc, không ai phản đối Bản di chúc này . Lời khaic ủa các đồng thừa kế của cụ P1 cũng thể hiện tính thống nhất, phù hợp với nội dung Bản di chúc, tất cả đều thống nhất xác định chỉ có bà Nguyễn Ngọc T chưa nhận đất theo Bản di chúc trên, nên đây là tình ti ết không phải chứng minh theo quy định tại khoản 1 Đi ều 92 của Bộ luật Tố tụng Dân s ự. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, giao toàn bộ thửa 395 cho bà T được hư ởng thừa k ế là phù h ợp, các đương s ự không kháng cáo nên phần quyết định này của bản án sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật.
Đối với phần quyết định của Bản án sơ thẩm về việc công nhận nhận diện tích đất 571,7m2 thuộc một phần thửa đất số 394 (cũ) nay là 544 tờ bản đồ số 59 tọa lạc tại xã Tân Mỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CT 00929 do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương cấp cho Công ty Cổ phần M cho bà Nguyễn Ngọc T. BàT được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 571,7m2 thuộc một phần thửa đất số 394 (cũ) nay là 544 t ờ bản đồ số 59 tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CT 00929 do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương cấp cho Công ty Cổ phần M (có sơ đồ bản vẽ kèm theo). Công ty Cổ phần M và các đương s ự khác không kháng cáo nên phần quy ết định nàyc ủa bản án sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật.

## Page 17

17 Đối với phần quyết định của Bản án sơ thẩm về việc ông Nguyễn Văn T5 được chia di ện tích đất 197,4m2 (có 100 m 2 đất ở ODT) và tài sản gắn liền đất do ông T5 tạo lập (bao gồm diện tích đất nhà ở (III) 135,0m2, 01 mái che di ện tích 41,4m2 do ông T5 tự xây dựng; gắn liền lối đi chung (của bà Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Văn T1 và ông Nguyễn Văn T5) có diện tích 88,7m 2 thuộc một phần thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00668, ngày 08/11/2007 (có sơ đồ kèm theo). Ông Nguyễn Văn T5, ông Nguyễn Văn T1 và các đương s ự khác không kháng cáo nên phần quyết định nàyc ủa bản án sơ thẩm đã có hi ệu lực pháp luật.
[2.3] Xét yêuc ầu kháng cáoc ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Văn T3: Tại phiên tòa phúc th ẩm, ông Nguyễn Văn T3 có đơn xin vắng mặt và gửi văn bản trình bày ý ki ến không tranh chấp gì đối với di sản do cụ P1 chết để lại, không yêuc ầu chia thừa kế theo pháp luật đối với thửa đất số 395, ông T3 đồng ý cho bàT được toàn quy ền sở hữu và s ử dụng thửa đất này theo quy ết định của bản án sơ th ẩm, chỉ yêuc ầu bàT chừa ra con đư ờng có chiều rộng 4m x chi ều dài 70m ở hướng Tây thửa đất 395 để đi vào thửa đất số 384 của ông T3 đã được cha mẹ cho ông T3 trước đây, hiện tại vợ chồng ông T3 và bà A đang canh tác, sử dụng và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02072 ngày 29/11/2004. Xét thấy, thửa đất 395 bàT được chia theo quyết định của bản án sơ thẩm có diện tích 1.263,6m2 (bao gồm diện tích 1.211,2 m2 + 52,4 m2) thuộc một phần thửa đất 364, t ờ bản đồ số 59 tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huyện B đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02072 cho h ộ bà Nguyễn Thị A, hiện bàT đang quản lý, sử dụng. Bà A và ông T3 xác định diện tích đất này hộ bà A đã được Ủy ban nhân dân xã Tân Mỹ và Ủy ban nhân dân huyện B xác minh và đã làm thủ tục chuyển trả cho hộ cụ Nguyễn Văn P1 (do bà Nguyễn Ngọc T, cụ Lê Thị Đ đại diện) theo Văn bản số 680/UBND-NC ngày 23/3/2020; Quyết định số 2656/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 của Ủy ban nhân dân huyện B; Biên bản kiểm tra, xác minh hi ện trạng nguồn gốc và quá trình s ử dụng đất của hộ cụ Nguyễn Văn P1 tọa lạc tại xã Tân M ỹ ngày 20/8/2015 (BL 399); Đơn xin tự nguyện trả lại đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/9/2015 của hộ bà A (BL396) cũng đã thể hiện rõ diện tích đất này nằm trong phạm vi khu đất bàT đang sử dụng nên có căn c ứ xác định diện tích 1.263,6m 2 (bao gồm diện tích 1.211,2 m 2 + 52,4m2) thuộc một phần thửa đất 364, t ờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân Mỹ, huyện B đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02072 cũng là di sản thừa kế cụ P1 đã chia cho bà Nguyễn Ngọc T theo Bản di chúc ngày 20/9/2005. Như v ậy, cấp sơ thẩm xử giao cho bàT được hưởng trọn diện tích đất này là có căn cứ, bà A và ông T3 không kháng cáo đối với phần quyết định này của Bản án sơ thẩm nhưng lại yêu cầu bàT chừa ra con đường có chi ều rộng 4m x chi ều dài 70m ở hướng Tây thửa đất 395 đ ể đi vào thửa đất số 384. Xét thấy, theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý s ố 123-2020 ngày 20/7/2020 của Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai huy ện B lập thì giữa thửa đất 395 chia cho bàT và thửa số 384 mà bà A và ông T3 được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02072, ngày 29/11/2004 đã có ranh gi ới

## Page 18

18 do bà A và ông T3 xác định và thể hiện không giáp lối đi nên không có căn c ứ để Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông T3. Nếu ông T3 và bà A có tranh chấp với bàT để yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề thì có quyền nộp đơn khởi kiện bằng một vụ án khác.
[2.4] Xét yêuc ầu kháng cáoc ủa bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị Ngọc H: Tại đơn kháng cáo ngày 29/9/2020, bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH kháng cáo toàn b ộ bản án sơ th ẩm, yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chia thừa kế đối với thửa đất 395 theo quy định của pháp luật, đối với thửa đất số 321 ông T1 và bà H đã được cụ P1 và cụ Đ tặng cho hợp pháp và đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00668 ngày 08/11/2007 nên ông T1 và bà H chỉ đồng ý cho bàT phần đất gắn liền căn nhà bàT đã xây d ựng. Tại phiên tòa phúc th ẩm, bị đơn ông T1 và bà H thay đổi yêu cầu kháng cáo, không yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật đối với thửa đất số 395, đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm về việc chia cho bàT được hưởng toàn b ộ diện tích đất của thửa 395. Đối với thửa đất số 321, ông T1 và bà H đã được cụ P1 và cụ Đ tặng cho hợp pháp và đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00668 ngày 08/11/2007, ông Tài và bà H đồng ý chia cho ông T5 phần diện tích theon ội dung quy ết định của bản án sơ thẩm và đồng ý chừa diện tích 88,7m2 làm lối đi chung, riêng phần diện tích cấp sơ thẩm chia cho bàT thì ông T1 và bà H chỉ đồng ý cho bàT phần đất gắn liền căn nhà bàT đã xây d ựng, diện tích đất trống còn lại xung quanh trên khu 03 của sơ đồ kèm theo bản án sơ thẩm thì ông T1 và bà Hyêu cầu bàT phải thanh toán lại giá trị bằng tiền theo giá do Hội đồng định giá tại Tòa án cấp sơ thẩm đã định giá. Xét th ấy, bàT xác định di ện tích đất bàT xây dựng nhà thu ộc một phần thửa số 321 là do bàT được cụ P1 và cụ Đ tặng cho vào năm 2004 nhưng không xuất trình đư ợc chứng cứ chứng minh. Căn c ứ vào Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân xãT chứng thực ngày 22/10/2007 thì cụ P1 và cụ Đ đã tặng cho phần đất có diện tích 1.606m 2, thuộc thửa số 321, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại xãT cho ông T1 và bà H. Ngày 08/11/2007, Ủy ban nhân dân huyện T (nay là huyện B) đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00668 cho ông T1 và bà H nên Hợp đồng tặng cho đã phát sinh hi ệu lực pháp luật theo quy định tại các Điều 688, 692 và Đi ều 722 của Bộ luật Dân sự năm 2005. Quá trình giải quyết vụ án, bàT cho rằng hợp đồng tặng cho liên quan thửa đất 321 không đúng quy định pháp luật nên yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông T1, bà H.
Tại phiên tòa sơ thẩm, bàT rút lại yêu cầu khởi kiện tuyên hủy hợp đồng tặng cho trên và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T1, bà H nên cấp sơ thẩm đình chỉ phần yêu cầu này của bà T, bàT không kháng cáo. Như vậy, có căn cứ xác định quyền sử dụng đất thửa 321 cấp giấy chứng nhận cho ông T1, bà H là hợp pháp. Tòa án cấp sơ thẩm xác định phần đất thuộc thửa 321 là di sản thừa kế của cụ P1 để phân chia là chưa phù hợp. Bị đơn ông T1 và bà H đồng ý chia cho ông T5 và bàT diện tích đất theo hiện trạng đã xây dựng nhà là sự tự nguyện của ông T1 và bà H, phù hợp với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử ghi nhận. Đối với diện tích đất trống xung quanh thửa đất mà cấp sơ

## Page 19

19 thẩm đã chia cho bà T, ông T1 yêu cầu thanh toán lại bằng giá trị theo giá Hội đồng định giá đã định giá là có căn c ứ chấp nhận. Tại biên bản định giá ngày 06/12/2018, Hội đồng định giá xác định đất trồng cây lâu năm có giá 1.500.000 đồng/m2, phần đất khu 3 thuộc thửa 321 trên sơ đ ồ kèm theo bản án sơ thẩm chia cho bàT có diện tích 676m2 sau khi trừ diện tích nhà 129,0m2, diện tích nhà tạm 50,3m2, diện tích đất thuộc hành lang sông 13,5m2, thì diện tích đất còn lại là 496,7m 2 x 1.500.000 đ ồng/m2 = 745.050.000 đ ồng. Do đó, Hội đồng xét x ử xét thấy để vụ việc tranh chấp được giải quyết một cách triệt để, cần buộc bàT có trách nhiệm bồi hoàn cho ông T1 và bà H giá trị quyền sử dụng đất diện tích 496,7m2 tương đương với số tiền là 745.050.000 đồng.
Từ những phân tích trên, có căn cứ để Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị Ngọc H; không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T3.
[3] Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tại phiên tòa phúc thẩm là phù hợp nên được chấp nhận.
[4] Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn phải chịu, được trừ vào số tiền nguyên đơn đã nộp tạm ứng trước đây tại Tòa án cấp sơ thẩm.
[5] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.
 [6] Về án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn T3 phải chịu 300.000 đồng, hoàn trả cho bà Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Văn T1 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào Điều 147; Khoản 1 Điều 148; Khoản 2 Điều 308; Điều 309;
Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 688, 692 và Đi ều 722 của Bộ luật Dân sự năm 2005; các Điều 623, Đi ều 649, Đi ều 650, Đi ều 651, Đi ều 660 của Bộ luật Dân s ự năm 2015; Đi ều 50 của Lu ật Đất đai năm 2003 ; Điều 100, khoản 1 Đi ều 168 của Luật Đất đai năm 2013;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Hủy một phần bản án sơ th ẩm, đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Lê Thị Đ.
2. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T3.

## Page 20

3. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị Ngọc H.
 Sửa một phần Bản án dân s ự sơ thẩm số 24/2020/DS-ST ngày 23/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dương như sau:
3.1. Đình chỉ xét x ử một phần yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc T đối với các yêu cầu sau:
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất năm 2008 gi ữa cụ Nguyễn Văn P1, cụ Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 đối với thửa đất 390 tờ bản đồ 59, tại xãT là vô hiệu.
- Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 03/6/2008 cho ông Nguyễn Văn T1 đối với thửa đất 390 t ờ bản đồ 59, tại xã T.
- Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 03/6/2008 cho bà Đoàn Thị NgọcH đối với thửa đất 185, 186, 196, 197, 198, 199 tờ bản đồ 07, diện tích 4.733m2 tại xã T, huyện B.
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn P1, cụ Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 là vô hi ệu; yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổCH 00136 cấp ngày 23/6/2004 cho ông Nguyễn Văn T1.
- Yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T đối với thửa đất 394 tờ bản đồ 59 tại xãT mà cụ Nguyễn Văn P1 và ông Nguyễn Văn T1 đã chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần M.
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Văn P1, cụ Lê Thị Đ với ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH đối với thửa đất 321 tờ bản đồ 13 tại xã T, huyện B.
- Yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn T1 phải trả lại s ố tiền 30.000.000 đ (Ba mươi tri ệu đ ồng) đãnh ận ngày 11/5/2017 (theo biên bản hủy giấy sang nhượng đất ngày 11/5/2017).
- Yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc T đối với phần di sản thừa kế là diện tích 637,8m2 thuộc một phần thửa đất số 364 và diện tích 61m2 thuộc một phần thửa đất số 384, tờ bản đồ 59, tại xã T, huyện B.
3.2. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc T đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH về việc chia di sản thừa kế đối với thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương như sau:
- Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH về việc đồng ý giao cho b à Nguyễn Ngọc T được quyền quản lý, s ử dụng diện tích đất 676,0m 2 (có 100m2 đất ở ODT) và được quyền sở hữu các tài sản gắn liền trên đất do bà Nguyễn Ngọc T xây dựng gồm nhà ở diện tích 129,0m2; 01 mái che di ện tích 27,3 m2; 01 mái che di ện tích 22,7m 2 cùng toàn b ộ cây trồng

## Page 21

21 trên đất, thuộc một phần thửa số 321, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00668, ngày 08/11/2007 (có ký hiệu Khu I trên sơ đồ A kèm theo).
- Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH về việc đồng ý giao cho ông Nguyễn Văn T5 được quyền lý, s ử dụng diện tích đất 197,4m2 (có 100m2 đất ở ODT) và được quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất do ông Nguyễn Văn T5 xây dựng gồm nhà ở diện tích 135,0m2; 01 mái che diện tích 41,4m 2 cùng toàn b ộ cây trồng trên đ ất, thuộc một phần thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00668, ngày 08/11/2007 (có ký hi ệu Khu II trên sơ đồ A kèm theo).
- Ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH được quyền quản lý, s ử dụng diện tích đất còn lại là 586,4m2 (có 100m2 đất ở ODT) và được quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất do ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH xây dựng gồm nhà ở diện tích 243,4m2; 01 mái che diện tích 7,1m2; mái che có diện tích 29,8m2; 01 hàng rào xây tô, cột bê tông, khung Inox 3,2m 2; 01 hàng rào xây tô, cột bê tông, khung Inox 1,5m 2; 01 hàng rào xây tô, cột bê tông 4,5m 2; 01 giếng nước 0,7m2; 01 nhà mát 06 cột 16,2m2; 01 mái che 29,8m 2 cùng toàn b ộ cây trồng trên đất, thuộc một phần thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại xã T, huy ện B, tỉnh Bình Dương theo Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố H00668, ngày 08/11/2007 (có ký hiệu Khu III trên sơ đồ A kèm theo).
- Bà Nguyễn Ngọc T, ông Nguyễn Văn T5 , ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH cùng đư ợc quy ền qu ản lý s ử dụng phần đất có diện tích 88,7m2 để làm lối đi chung, thuộc một phần thửa đất số 321, tờ bản đồ số 13 tọa lạc tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00668, ngày 08/11/2007 (có ký hiệu Khu IV trên sơ đồ A kèm theo).
- Bà Nguyễn Ngọc T có trách nhi ệm bồi hoàn giá trị quyền sử dụng đất diện tích 496,7m2 cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH với số tiền 745.050.000đ (bảy trăm bốn mươi lăm triệu không trăm năm mươi nghìn đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, người phải thi hành án không thi hành án, thì hàng tháng còn chịu tiền lãi đối với số tiền chậm thi hành án theo quy định tại khoản 2 Đi ều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.
3.3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc T đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH về việc chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Văn P1 chết để lại đối với thửa đất số 395, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01935 cấp ngày 21/4/2004 cho hộ cụ Nguyễn Văn P1 như sau:
- Bà Nguyễn Ngọc T được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 6.801,5m2 và được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng trên đất, thuộc thửa đất số 395, tờ bản đồ số 59 tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương , theo Giấy chứng

## Page 22

22 nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01935 cấp ngày 21/4/2004 cho h ộ cụ Nguyễn Văn P1 (có ký hiệu khu I trên sơ đồ B kèm theo).
- Bà Nguyễn Ngọc T được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 571,7m2 và được quyền sở hữu toàn b ộ cây trồng trên đ ất, thuộc một phần thửa đất số 394 (nay là thửa đất số 544), tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân M ỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CT 00929 do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương cấp cho Công ty Cổ phần M (có ký hiệu khu II trên sơ đồ B kèm theo).
- Bà Nguyễn Ngọc T được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 1.263,6m2 (bao gồm diện tích 1.211,2 m 2 và diện tích 52,4 m2) và được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng trên đất, thuộc một phần thửa đất số 364, tờ bản đồ số 59, tọa lạc tại xã Tân Mỹ, huyện B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02072, cấp ngày 29/11/2004 cho hộ bà Nguyễn Thị A (có ký hiệu khu III trên sơ đồ B kèm theo).
Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện B tỉnh Bình Dương thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00668 cấp ngày 08/11/2007 cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH , Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố vào s ổ 01935QSDĐ/TU cấp ngày 21/4/2004 cho h ộ ông Nguy ễn Văn P1 và Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02072QSDĐ/TU cấp ngày 29/11/2004 cho hộ bà Nguyễn Thị A để cấp lại theo nội dung của phần quyết định này.
Kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương thu hồi Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CT 00929 cấp ngày 11/01/2011 cho Công tyC ổ phần M để cấp lại theo nội dung của phần quyết định này.
Các đương sự có quyền và nghĩa vụ tự liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được đăng ký, đi ều chỉnh cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Chi phí đo đ ạc, xem xét thẩm định tạich ỗ và định giá: Bà Nguyễn Ngọc T phải chịu số tiền 23.571.090 đồng, được trừ vào số tiền bà Nguyễn Ngọc T đã nộp tạm ứng trước đây tại Tòa án cấp sơ thẩm.
5. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Cụ Lê Thị Đ, ông Nguyễn Văn T1 và bà Đoàn Thị NgọcH không phải chịu án phí sơ thẩm.
- Bà Nguyễn Ngọc T phải chịu số tiền 87.827.200 đồng, được trừ vào số tiền 1.350.000 đồng và số tiền 16.283.900 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai số AA/2016/0030269 ngày 04/9/2018 và Biên lai số AA/2016/0016675 ngày 23/10/2017 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện B, tỉnh Bình Dương . Bà Nguyễn Ngọc T còn phải nộp thêm số tiền là 70.193.300đ (bảy mươi triệu, một trăm chín mươi ba ngàn, ba trăm đồng).
- Ông Nguyễn Văn T5 phải chịu số tiền 17.305.000đ (mười bảy triệu, ba trăm lẻ năm ngàn đồng).
6. Về án phí dân sự phúc thẩm:

## Page 23

- Ông Nguyễn Văn T3 phải chịu số tiền 300.000 đ ồng, được trừ vào tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thu ti ền số 0031160 ngày 07/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Dương.
- Hoàn trả cho bà Nguyễn Ngọc T số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đãn ộp theo Biên lai thu ti ền số 0031183 ngày 22/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Dương.
- Hoàn trả cho ông Nguyễn Văn T1 số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đãn ộp theo Biên lai thu ti ền số 0031159 ngày 07/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bình Dương.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật Thi hành án dân sự.
7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS huyện B;
 - TAND huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA, Tòa Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Huỳnh Thị Thanh Tuyền