Bản án số: 05/2022/DS - PT
Nguyên đơn: Ông Trần Việt C; địa chỉ: Tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa
Số: 05/2022/DS - PT
Ngày: 04/01/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS-ST ngày 14/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 05/2022/DS - PT Ngày: 04/01/2022 V/v: “Đòi tài sản là quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tiến Các Thẩm phán: Ông Vũ Thanh Liêm Ông Đặng Kim Nhân
- Thư ký phiên tòa : Bà Dương Thị Tuyết Trinh, Thẩm tra viên Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông Đặng Thọ Định, Kiểm sát viên.
Ngày 04 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 141/TBTL-TA ngày 02 tháng 3 năm 2021 về việc: “Đòi tài sản là quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS-ST ngày 14 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 748/2021/QĐ-PT ngày 10 tháng 12 năm 2021, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ông Trần Việt C; địa chỉ: Tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. Có mặt Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Đình T; địa chỉ: tỉnh Khánh Hòa. Có mặt.
* Bị đơn: Bà Mai Thị T; địa chỉ: Tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. Vắng mặt Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn : Luật sư Lê Văn T; địa chỉ: tỉnh Khánh Hòa. Có mặt
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

- Ông Trịnh Văn N; địa chỉ: Tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt – có đơn xin xét xử vắng mặt.
- Ông Trịnh Văn H; địa chỉ: Tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt – có đơn xin xét xử vắng mặt.
- Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt - có đơn xin xét xử vắng mặt.
- Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện ngày 25/12/2017, bản tự khai ngày 07/ 3/2018, biên bản lấy lời khai ngày 07/3/2018 vàt ại phiên tòa, nguyên đơn ông Trần Việt C trình bày:
Thửa đất số 196, tờ bản đồ số 13 có di ện tích 13.770m 2, tọa lạc tại tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, đã được Ủy ban nhân dân thị xãC (nay là huyện
C) cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 00785 QSDD/CHTCR ngày 10/7/2000 đứng tên hộ bà Mai ThịT và thửa đất số 202, tờ bản đồ số 13 có diện tích 13.100m2, tọa lạc tại tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, đã đư ợc Ủy ban nhân dân thị xãC (nay là huyện C) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00326 QSDĐ/CHT -CR ngày 10/7/2000 đứng tênh ộ bà Nguyễn Thị K, là 02 thửa đất liền kề nhau. Quá trình quản lý sử dụng đất, 02 thửa đất số 196 và thửa đất s ố 202 đư ợc phân tách bởi hàng rào cây xanh, dây thép gai cu ộn làm ột đường thẳng giữa hai hộ.
Quá trình sử dụng đất, mẹ ông là bà Nguyễn Thị K đã bán đi một phần đất của thửa đất số 202 (phần nằm ở phía Nam) cho ông Ngô Thanh L, phần đất còn lại được lấy số là thửa đất số 806, tờ bản đồ số 13 với diện tích 12.200m2 và đã được Ủy ban nhân dân thị xãC cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/6/2006 cho bà Nguyễn Thị K.
Năm 2008, bà Nguyễn Thị K xin Nhà nước tách thửa đất số 806, tờ bản đồ 13 thành 10 thửa đất để phân chia cho các con, mỗi người mỗi phần, bao gồm các thửa đất số 882, 883, 884, 885, 886, 887, 888, 889, 890 và 891 t ờ bản đồ số
13. Ông đư ợc mẹ tặng cho thửa đất số 889, bà Trần Thị H là chị gái ông đư ợc mẹ tặng cho thửa đất 844 có diện tích 635 m2 và bà H được UBND huyện C cấp GCNQSDĐ số vào sổ H00301 ngày 19/3/2008 đối với thửa đất này.
Sau đó, bà Trần Thị H tặng cho ông thửa đất 884 theo Hợp đồng tặng cho quyền s ử dụng đất cóch ứng thực của Ủy ban nhân dân thị trấn C ngày 03/10/2011. Ủy ban nhân dân huy ện C đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC 920565, số vào sổ cấp GCN: CH01978 ngày 18/11/2011 cho ông đối với thửa đất 884, diện tích đất 635 m2.
Năm 2013, Nhà nước mở đường N2 L, thị trấn C, huyện C đi xuyên qua 02 thửa đất số 196 của bà Mai ThịT và thửa đất số 202 của bà Nguyễn Thị K, cụ thể đường L đã đi xuyên qua hàng rào giữa 02 thửa đất này. Trước khi Nhà nước mở đường L đã tiến hành cắm mốc tọa độ ranh giới lề đường L. Các thửa đất

## Page 3

891, 890, 889 và 888 bị giải tỏa ở phía Bắc, trong đó, các thửa đất 891, 890, 889 sau khi gi ải tỏa thì ti ếp giáp hoàn toàn với mặt đường L, còn thửa đất 888 thì tiếp giáp một phần với mặt đường L, một phần tiếp giáp với phần đất còn lại của bà K. Các thửa đất còn lại trong đó có thửa đất 884 mà ông được bà H tặng cho không bị giải tỏa nhưng Nhà nước có đền bù tiền hàng rào cây xanh dài 90m t ừ thửa đất 891 đến gần hết thửa đất 884 của ông (còn lại khoảng 1 đến 2m). Theo ông, thửa đất 884 của ông giáp đường mới mở L.
Theo Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố phát hành: R529690 đư ợc chỉnh lý ngày 13/01/2014 (tờ 4) thì thửa đất số 196, tờ bản đồ số 13 của bà Mai ThịT bị thu hồi một phần đất và tách thành 02 thửa đất là thửa đất số 539, diện tích 7.729,4 m2, tờ bản đồ số 16 và thửa đất số 540, diện tích 145,5 m2, tờ bản đồ số 12. Bà Mai ThịT cho rằng thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 nằm ở vị trí mặt tiền đường L của thửa đất số 884, tờ bản đồ số 13 của ông nên gia đình bà Mai ThịT đã trồng mới hàng trụ rào bê tông bên cạnh lề đường L, xâm lấn vào thửa đất số 884, tờ bản đồ số 13 của ông.
Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa đất số 884, tờ bản đồ số 13 của ông có diện tích 63 5m 2. Nhưng hiện trạng thửa đất thể hiện tại Trích đo địa chính thửa đất đính kèm theo Bản án sơ thẩm s ố 02/2017/DS-ST ngà y 03/3/2017 của Tòa án nhân dân huyện C thì thửa đất số 884, tờ bản đồ số 13 chỉ còn lại diện tích đất 610,5m2, giảm so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 24,5 m2, như vậy, ông bị mất 24,5m2 đất là do thửa đất số 540, tờ bản đồ 12 đã xâm lấn thửa đất 884 của ông. Ranh đất giữa đất của mẹ ông bà Nguyễn Thị K và đất của bà Mai ThịT theo các giấy chúng nhận quyền sử dụng đất cấp cùng năm 2000 cho bàT và bà K là một đường thẳng còn theo thực trạng bây giờ là đường cong.
Vì vậy, ông khởi kiện yêuc ầu Tòa án bu ộc bà Mai ThịT trả lại diện tích đất 24,5 m2 đã xâm lấn vào thửa đất số 884, tờ bản đồ số 13 của ông và yêu cầu tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành: R529690 phần nội dung chỉnh lý ngày 13/01/2014 (t ại tờ 4) đối với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12.
Tại phiên họp công khai chứng cứ và hòa giải, ông được biết bà Mai ThịT đã tặng cho toàn bộ thửa đất 540 cho ông Trịnh Văn N nên ông đồng thời yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho thửa đất trên giữa bà Mai ThịT với ông Trịnh Văn N và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH07558 ngày 08/11/2017 đã cấp cho ông Trịnh Văn N đối với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 tại tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa.
Ông chỉ tranh chấp đối với phần diện tích đất bị lấn chiếm giữa thửa đất số 884 của ông và thửa số 540 của bà T, ông N, ông không cố ý kiến gì đối với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đây đối với thửa đất số 196, tờ bản đồ số 13 của gia đình bà Mai ThịT và thửa số 202, tờ bản đồ số 13 đã cấp cho gia đình bà Nguyễn Thị K.
Tại bản tự khai, bị đơn bà Mai ThịT trình bày:

## Page 4

Trước năm 2017, bà là người có quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 tại địa chỉ tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa theo Gi ấy chúng nhận quy ền s ử dụng đất s ố R529690 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 10 tháng 07 năm 2000.
Tuy nhiên, tháng 11 năm 2017, toàn b ộ diện tích đất nêu trên đã đư ợc bà cho con trai là Trịnh Văn N được toàn quyền sử dụng, quản lý, định đoạt. Ngày 08/11/2017, Ủy ban nhân dân huy ện C đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho ông N. Việc ông C khởi kiện yêu cầu bà trả đất là không đúng, bà không lấn chiếm đất ông C. Thửa đất trên hiện nay không còn là của bà nên bà không còn liên quan đến vụ án này.
Tại bản tự khai, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Trịnh Văn N trình bày:
Vào năm 2000, Nhà nư ớc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Mai Thị T, chồng (chết) đối với diện tích đất l7.940m2, trong đó có 13.770m2 thuộc thửa 196, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại xã C, thị xã C, tỉnh Khánh Hòa, nay là tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa.
Gia đình bà Mai ThịT đã sử dụng ổn định diện tích đất trên cho đến năm 2013, Nhà nước thu hồi một phần diện tích thửa đất 196 để mở đường L. Phần diện tích đất còn lại được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C chỉnh lý ngày 13/01/2014 thành 02 thửa là: thửa 539 t ờ bản đ ồ số 16, di ện tích 7.729,4m2 và thửa 540, tờ bản đồ số 12, diện tích 145,5m2. Sau khi đư ợc chỉnh lý thành hai thửa nêu trên, gia đình ông vẫn quản lý, sử dụng ổn định theo mốc giới do Nhà nư ớc cấp sau khi thu hồi đất để mở đường L. Đến năm 2017, m ẹ ông đã lập hợp đồng cho ông toàn b ộ diện tích đất 145,5m2 tại thửa 540, tờ bản đồ số 12 v à ngày 08/11/2017, ông đư ợc ủy ban nhân dân huy ện C cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 998246, số vào sổ cấp GCN: CH07558.
Gia đình ông s ử dụng ổn định diện tích đất đã được Nhà nư ớc cấp chúng nhận quyền sử dụng đất, không lấn chiếm đất của bất cứ ai. Do đó, không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Trước đây, khi giải quyết vụ án yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật giữa nguyên đơn bà Mai ThịT với bị đơn ông Trần Việt C, Tòa án nhân dán huyện C đã đo vẽ đất tranh chấp. Ranh giới đo theo hi ện trạng sử dụng đất của bà Mai ThịT đất lúc bấy giờ và tại thời điểm hiện nay không có gì thay đổi. Ông không yêu cầu đo vẽ, định giá lại yêu cầu mà sử dụng kết quả đo vẽ, định giá có trong hồ sơ vụ án trước đây.
Sau khi có Bản án phúc thẩm số 33/2017/DS-PT ngày 30/8/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa xét x ử vụ án giữa nguyên đơn bà Mai ThịT với ông Trần Việt C thì ông có xây thêm hàng rào gạch taplô áp sát hàng rào lư ới B40 và hàng rào kẽm gai trước đây vẫn còn, phần hàng rào gạch táplô này nằm trên phần đất của bàT nay là của ông thuộc thửa 540. Ông không yêuc ầu định giá, không yêu cầu giải quyết quyền lợi của ông đối với phần hàng rào gạch này và yêu cầu Tòa án sớm giải quyết xong vụ án.

## Page 5

Tại bản tự khai, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Trịnh VănH trình bày:
Ông đồng ý với trình bàyc ủa ông Trịnh Văn N, ông vàm ẹ ông là bà Mai ThịT cùng đứng tên trên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 539 và s ố 540 cho ông Trịnh Văn N. Ông không có ý kiến gì đối với việc tặng cho trên cho ông N. Ông không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn. Ông xác định đây là đất của mẹ ông là bà Mai ThịT và đã cho ông N, ông không liên quan hay đòi hỏi quyền lợi gì.
Tại Văn bản số 726/UBND ngày 12/02/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện C trình bày:
Ngày 10/7/2000, ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành ph ố) C cấp Gi ấy chúng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Mai ThịT tại thửa đất số 196; tờ bản đồ số 13, diện tích 13.770m 2, loại đất 200m2 ONT, 1.3570m 2 LNQ, số vào sổ 00785, số phát hành R529690.
Theo chỉnh lý tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên được Văn phòng Đăng ký quy ền sử dụng đất huyện C (nay là Chi nhánh Văn phòng Đãng ký đất đai C) xác nhận ngày 13/01/2014 thì thửa đất số 196, tờ bản đồ sốT 3 (bản đồ 201) đối chiếu bản đồ VN2000 tương ứng thửa đất số 539 và 540, t ờ bản đồ số 12. Trong đó, thửa đất số 539, tờ bản đồ số 12, diện tích 7.729,4m2 có 200m2 ODT, 7.529,4m 2 LNQ và thửa đất s ố 540, t ờ bản đ ồ số 12, di ện tích 145.5m , loại đất LNQ. Nguyên nhân tách thành hai thửa đất mới là do thu hồi đất để thực hiện dự án N2 đường L.
Hiện các thửa đất số 539 và 540, t ờ bản đồ số 12 đã đư ợc bà Mai ThịT tặng cho ông Trịnh Văn N tại Hợp đồng tặng cho s ố 1760 ngày 01/7/2 014 và được Văn phòng Đăng ký quy ền sử dụng đất huyện C (nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai C) xác nhận ngày 29/7/2014 tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại Bản tự khai ngày 30/7/2020, ngư ời đại diện theo ủy quyền của ủy ban nhân dân huyện C và Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa trình bày bổ sung:
Thửa đất 806, t ờ bản đồ số 13, diện tích 12.200m 2 đã được Ủy ban nhân dân thị xãC giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00589 ngày 22/6/2006 cho bà Nguyễn Thị K, thường trú tại B 1, thị trấn C đã được bà K tách thành 10 thửa đất là 882, 883, 884, 885, 886, 887, 888, 889, 890, 891 vào năm 2008. Các thửa đất bị giải tỏa để mở đường L là 04 thửa đất 888, 889, 890, 891 (đều là giải tỏa một ph ần), các thửa đất còn lại không b ị giảit ỏa. Công văn 3591/UBND ngày 06/7/2020 của ủy ban nhân dân huy ện C gửi Tòa án cung cấp tài liệu liên quan đến 02 thửa đất bị giải tỏa là thửa đất 888 và 889, cònh ồ sơ giải tỏa 02 thửa đất 890 và thửa đất 891 còn lại đã được ủy ban nhân dân cung cấp cho Tòa án huyện C trước đây và có trong hồ sơ vụ án.
Với nội dung vụ án được xác định như trên , tại Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS-ST ngày 14 tháng 9 năm 2020 Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã xử và quyết định như sau:

## Page 6

Căn cứ Điều 221 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Việt C về việc buộc bà Mai ThịT phải trả lại diện tích đất theo đo đạc thực tế là 17,1 m 2 thuộc thửa đất số 540 tờ bản đồ số 12 (được xác định là các điểm 2, 3 nối thang đến điểm 8, 15 theo trích đo địa chính thửa đất kèm theo bản án) và bản vẽ hiện trạng đất kèm theo bản án) tại tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa.
Không chấp nhận yêuc ầu của ông Trần Việt C về hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành: R529690, số vào sổ 00785 QSDĐ/CHT- CR do Ủy ban nhân dân thị xãC cấp ngày 10/7/2000 cho hộ bà Mai ThịT phần nội dung chỉnh lý ngày 13/01/2014 (t ại tờ 4 của Giấy chứng nhận) đối với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 tại tồ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật.
Sau khi xét xử sơ thẩm : Ngày 18/9/2020, nguyên đơn – ông Trần Việt C (sau đây gọi là Nguyên đơn ) kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và đề nghị xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, không rút đơn kháng cáo. Nguyên đơn và Người bảo vệ quyền lợi cho Nguyên đơn đề nghị hủy bản án sơ thẩm để xét xử sơ thẩm lại vụ án vì:
+ Về tố tụng: Nguyên đơn vắng mặt, xin hoãn phiên tòa nhưng Hội đồng xét xử sơ thẩm vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt Nguyên đơn là không đúng với quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự;
+ Về nội dung: Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Mai ThịT với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 với diện tích 145,50m2 là mâu thuẫn với thực tế hiện trạng sử dụng đất cũng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên đã đư ợc cấp trước khi mở đường N2 L và thực hi ện không đúng quy trình đã đư ợc quy định khi cấp Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất;
 + Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Mai ThịT với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 với diện tích 145,50m2 là lớn hơn nhiều so với diện tích đất theo hiện trạng đang sử dụng và cấp chồng lên đất của ông C và các anh, chị em ông C;
 + Sau khi xem xét kết quả đo v ẽ, ông C đã khi ếun ại nhưng Tòa án sơ thẩm không giải quyết mà vẫn căn cứ kết quả đo vẽ đã bị khiếu nại để giải quyết là không đúng;
Bị đơn và ngư ời bảo v ệ quyền lợi cho B ị đơn đ ề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáo của Nguyên đơn.
Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận kháng cáo của Nguyên đơn. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS-ST ngày 14/9/2020 của Tòa án

## Page 7

nhân dân tỉnh Khánh Hòa vàc huyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Sau khi nghe: Nguyên đơn và Người bảo vệ quyền lợi cho Nguyên đơn trình bày nội dung và căn cứ kháng cáo; Ý kiến của các bên liên quan đến nội dung kháng cáo vàt ranh luận tại phiên tòa; Ý kiến của Kiểm sát viên về việc tuân theo pháp luật ở giai đoạn xét xử phúc thẩm và quan điểm của Viện kiểm sát về giải quyết vụ án; sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định về các nội dung kháng cáo như sau:

 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét các nội dung kháng cáo của Nguyên đơn cho rằng:
+ Về tố tụng: Nguyên đơn vắng mặt, xin hoãn phiên tòa nhưng Hội đồng xét xử sơ thẩm vần tiến hành xét xử vụ án vắng mặt Nguyên đơn là không đúng với quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự;
+ Về nội dung: Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Mai ThịT với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 với diện tích 145,50m2 là mâu thuẫn với thực tế hiện trạng sử dụng đất cũng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên đã đư ợc cấp trước khi mở đường N2 L và thực hi ện không đúng quy trình đã đư ợc quy định khi cấp Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Mai ThịT với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 với diện tích 145,50m2 là lớn hơn nhiều so vố diện tích đất theo hiện trạng đang sử dụng và cấp chồng lên đất của ông C và các anh, chị em ông C;
+ Sau khi xem xét kết quả đo vẽ, ông C đã khiếu nại nhưng Tòa án sơ thẩm không giải quyết mà vẫn căn c ứ kết quả đo vẽ đã bị khiếu nại để giải quyết là không đúng thì thấy:
[1]. Về tố tụng: Nguyên đơn vắng mặt, xin hoãn phiên tòa nhưng Hội đồng xét xử sơ thẩm vần tiến hành xét xử vụ án vắng mặt Nguyên đơn là không đúng với quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự thì thấy: Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án chỉ xét xử vắng mặt Nguyên đơn khi Nguyên đơn hoặc người đại diện của Nguyên đơn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt , trong vụ án này, Nguyên đơn cho rằng tại thời điểm xét xử vụ án thì Nguyên đơn không có mặt và đề nghị hoãn phiên tòa nhưng Tòa án cấp sơ thẩm vẫn tiến hành xét xử vắng mặt Nguyên đơn là không đúng với quy định tại điểm a khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự. Kháng cáo của Nguyên đơn về nội dung này là có căn cứ để chấp nhận.
[2]. Về nội dung Nguyên đơn cho rằng: Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Mai ThịT với thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 với diện tích 145,50m2 là mâu thu ẫn với thực tế hiện trạng sử dụng đất cũng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên đã được cấp trước khi mở đường N2 L và thực hiện không đúng quy trình đã đư ợc quy định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; diện tích đất được cấp 145,50m2 là lớn hơn

## Page 8

nhiều so vố diện tích đất theo hiện trạng đang sử dụng và cấp chồng lên đất của ông C và các anh, chị em ông C; sau khi xem xét kết quả đo vẽ, ông C đã khiếu nại nhưng Tòa án sơ thẩm không giải quyết mà vẫn căn c ứ kết quả đo vẽ đã bị khiếu nại để giải quyết là không đúng thì thấy:
 [2.1]. Thửa đất số 196, tờ bản đồ số 13 có diện tích 13.770m2, tọa lạc tại tổ dân phố B 3, thị trấn C, huyện C, đã đư ợc Ủy ban nhân dân thị xãC (nay là huyện C) cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 00785 QSDD/CHTCR ngày 10/7/2000 đứng tên hộ bà Mai ThịT và thửa đất số 202, tờ bản đồ số 13 có diện tích 13.100m 2 cũng địa chỉ trên đã được Ủy ban nhân dân thị xãC (nay là huyện C) cấp Gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố 00326 QSDĐ/CHT-CR ngày 10/7/2000 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị K, là 02 thửa đất liền kề nhau. Ranh giới thửa đất được xác định trong các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00785 QSDD/CHTCR (cấp cho bà T) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00326 QSDĐ/CHT-CR (cấp cho bà K) là một đường thẳng. Năm 2006, thửa đất số 202 (của bà K) sau khi chuyển nhượng một phần diện tích cho người khác thì đổi thành thửa 806, được Ủy ban nhân dân thị xãC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/6/2006. Năm 2008, bà K tách thành 10 thửa (theo thứ tự bắt đầu từ thửa số 882 đến thửa 891).
[2.2]. Đối với thửa đất số 196; tờ bản đồ số 13, diện tích 13.770m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00785 QSDD/CHTCR (cấp cho bàT ).
Năm 2013, thửa đất số 196 bị thu hồi một phần diện tích để làm đường L đi qua thửa đất nên thửa đất bị chia làm 02 thửa là các thửa số 539 và 540, tờ bản đồ số
12. Trong đó thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12, diện tích 145.5m2 (tiếp giáp với các thửa đất của bà K đang tranh chấp).
[2.3]. Như đãnh ận định ở trên thì thấy rằng: Ranh giới thửa đất được xác định trong các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố 00785 QSDD/CHTCR (cấp cho bà T, nay là đất s ố 540) và Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố 00326 QSDĐ/CHT-CR (cấp cho bà K) là một đường thẳng. Tại phiên tòa Lu ật sư bảo vệ quyền lợi cho B ị đơn cũng khẳng định ranh giới giữa 02 thửa đất là một đường thẳng và cũng thừa nhận hiện nay ranh giới của 02 thửa đất vần còn 02 điểm đó là 02 cây dừa và một trụ sắt (nếu còn 02 điểm thì cũng là một đường thẳng). Nhưng theo trích đo địa chính thửa đất số 540 (bl 335) kèm theo Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS -ST ngày 14/9/2020 củ a Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa thì hiện nay ranh giới giữa thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 (cấp cho bà T) và các thửa đất của bà K không phải là một đường thẳng và chỉ giới quy hoạch của đường L nằm giữa thửa đất số 540 (cấp cho bà T); Các thửa đất của bà K bị giải tỏa để mở đường L là các thửa số 888, 889, 890, 891 và đều bị giải tỏa phần hàng rào (là ranh giới với thửa đất số 196 của bà T); Diện tích thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bàT là 145.5m2 nhưng theo trích đo địa chính thửa đất (bl181) kèm theo Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2017/DS-ST ngày 03/3/2017 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Khánh Hòa và Bản án dân sự phúc thẩm số 33/2017/DS-PT ngày 20/8/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa thì hiện trạng sử dụng đất của thửa đất số 540, tờ bản đồ số 12 là 78,8m2; Tại phiên tòa phúc th ẩm, Nguyên đơn xu ất trình Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất được lập ngày 24/4/2021 của

## Page 9

Công ty THHH một thành viên Di ệp Trí thì ranh gi ới hàng rào hi ện trạng của hai thửa đất nằm giữa thửa đất số 540 và cũng gần trùng với chỉ giới quy hoạch của đường L tại trích đo địa chính thửa đất số 540 (bl 335) kèm theo Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS -ST ngày 14/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Bản án sơ thẩm chưa làm rõ các nội dung trên là chưa đ ủ căn cứ để xem xét yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn.
[3]. Từ những nhận định trên, có căn cứ để chấp nhận các nội dung kháng cáo của Nguyên đơn. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS-ST ngày 14/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
[4]. Án phí dân sự phúc thẩm: Do hủy Bản án dân sự sơ thẩm để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm nên theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/NQ -UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án thì ông Trần Việt C không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại cho Trần Việt C số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp.
Từ những nhận định trên.

 QUYẾT ĐỊNH
- Căn cứ khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự.
1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2020/DS-ST ngày 14/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Chuyển hồ sơ vụ á n cho Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
2. Án phí phúc thẩm:
- Áp dụng khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/NQ -UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án.
Ông Trần Việt C không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại cho ông Trần Việt C 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp tại tại biên lai số: 0001389 ngày 24/11/2020 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- TAND tỉnh Khánh Hòa;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- VKSND tỉnh Khánh Hòa;
- Cục THADS tỉnh Khánh Hòa;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu: Phòng HCTP; HS; LT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)


Nguyễn Văn Tiến