Bản án số: 60/2017/DS-PT
Kiện đòi tài sản
Số: 60
Ngày: 10/08/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn Nguyễn Văn D kiện đòi tài sản với ông Nguyễn Minh L

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án số: 60/2017/DS-PT Ngày: 10-8-2017 V/v Kiện đòi tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán –Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Viết Phong Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Nhân Ông Hoàng Thanh Dũng
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Hữu Nam -Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước: Bà Đỗ Thị Lụa - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 10 tháng 8 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 120/2016/DSPT ngày 16 tháng 11 năm 2016.
Do Bản án Dân sự sơ thẩm số 22 /2016/DS-ST ngày 10 tháng 8 năm 2016 của Tòa án nhân dân huyện C bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 55/2017/QĐPT -DS ngày 13 tháng 7 năm 2017 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1963 Bà Hoàng Thị Mỹ D, sinh năm 1968 Cùng địa chỉ: Tổ 1, thôn A, xã B, huyện C, tỉnh Bình Phước.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông D, bà D: Luật sư N- Văn phòng luật sư Thành Vinh, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Bình Phước.
Địa chỉ: Văn phòng Luật sư Thành Vinh, 703 Quốc lộ 14, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Minh L, sinh năm 1964 Địa chỉ: Thôn A, xã B, huyện C, tỉnh Bình Phước.

## Page 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông L: Luật sư E- Văn phòng luật sư Anh Quốc Sài Gòn, thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Địa chỉ: Tầng 4, Đường G, phường H, Quận I, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. NLQ1, sinh năm 1946
2. NLQ2, sinh năm 1953
3. NLQ3, sinh năm 1971
4. NLQ4, sinh năm 1976
5. NLQ5, sinh năm 1970
6. NLQ6, sinh năm 1973 Người đại diện theo ủy quyền của NLQ1, NLQ4, NLQ5, NLQ6:NLQ2, sinh năm 1953 Cùng địa chỉ: Số 108/27/20A đường K, phường L, quận M, thành phố Hồ Chí Minh.
7. NLQ7, sinh năm 1965
8. NLQ8, sinh năm 1994
9. NLQ9, sinh năm 1984
10. NLQ10, sinh năm 1925
11. NLQ11, sinh năm 1993 Cùng địa chỉ: Thôn A, xã B, huyện C, tỉnh Bình Phước Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ2: Luật sư N- Văn phòng luật sư Anh Qu ốc Sài Gòn, thu ộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Địa chỉ: Tầng 4, Đường G, phường H, Quận I, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Minh L; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ2.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 12/5/2015 nguyên đơn ông Nguyễn Văn D và Bà Hoàng Thị Mỹ D trình bày:
Vào ngày 20/02/2009, ông D và bà D có chuyển nhượng cho NLQ2 01 diện tích đất khoảng 1000m2, đất có chi ều ngang mặt đường thôn 20m, chi ều dài 50m;
tọa lạc tại thôn A, xã B, huyện C, tỉnh Bình Phư ớc. Diện tích đất chuyển nhượng nằm trong di ện tích đất đã đư ợc cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất (GCNQSDĐ) đứng tên Nguyễn Văn D. Khi chuyển nhượng hai bên chỉ lập giấy tay, không làm thủ tục công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Giá chuyển

## Page 3

nhượng là 50.000.000 đồng, bà D đã nhận 45.000.000 đồng, còn lại 5.000.000 đồng hai bên thống nhất sau khi sang sổ xong sẽ trả hết số tiền còn lại. Tuy nhiên, khi hai bên chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thì NLQ2tự ý cho em trai là ông Nguyễn Minh L vào dựng nhà sinh sống trên di ện tích đất ông D, bà D sang nhượng cho NLQ2, chặt phá hoa màu trên đất và lấn chiếm thêm khoảng hơn 300m2 đất của gia đình ông D, bà D tại thôn 01, xã B, huyện C, tỉnh Bình Phư ớc. Nay ông D, bà D khởi kiện yêu cầu ông L trả lại diện tích đất lấn chiếm của gia đình ông, bà khoảng hơn 300m2 tại thôn 01, xã B, huyện C, tỉnh Bình Phước và xem xét tuyênh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐCNQSDĐ) lập ngày 20/02/2009 giữa ông D, bà D với NLQ2 vô hiệu.
* Bị đơn ông Nguyễn Minh L trình bày: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐCNQSDĐ) giữa ông D, bà D và NLQ2 cụ thể như thế nào ông L không rõ. Sau khinh ận chuyển nhượng từ ông D, bà Dthì NLQ2giao lại cho ông L trực tiếp quản lý, s ử dụng diện tích đất này cho đến nay. Ông Lquản lý, s ử dụng đúng phần diện tích mà NLQ2 nhận chuyển nhượng từ ông D, bà D theo hợp đồng chuyển nhượng. Ông L không đồng ý với yêu cầu của ông D, bà D về việc buộc ông L trả lại diện tích đất lấn chiếm khoảng hơn 300m2 vì ông không lấn chiếm đất của ông D , bà D . Đối với yêuc ầu hủy Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất (HĐCNQSDĐ) lập ngày 20/02/2009 gi ữa ông D , bà D và NLQ2 thì ông L không liên quan gì và không có ý kiến gì khác.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan NLQ2 trình bày:
Ngày 07/12/2008 ,NLQ2 cónh ận chuy ển như ợng của ông D , bà D 01 di ện tích đất khoảng 1.000m2, có chiều ngang 20m, chiều dài hết đất tới lòng hồ, đất tọa lạc tại thôn 01, xã B , huyện C với giá 50.000.000đ ồng (Năm mươi tri ệu đ ồng).
Ngày 20/02/2009, NLQ2 và ông D, bà D lập giấy tờ chuyển nhượng viết tay, không có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quy ền. NLQ2 đưa trư ớc 45.000.000đồng (Bốn mươi lăm triệu đồng), khi hoàn tất thủ tục sang tên tách sổ sẽ đưa đ ủ số tiền 5.000.000 đồng (Năm tri ệu đ ồng) còn l ại. T ừ thời đi ểm giao kết HĐCNQSDĐ đến nay NLQ2 đã nhiều lần yêu cầu ông D, bà D làm thủ tục sang tên tách sổ cho NLQ2 nhưng ông D, bà D không thực hiện. NLQ2 không đồng ý với yêuc ầuc ủa ông D , bà D về việc yêuc ầu hủy HĐCNQSDĐ xác lập ngày 20/02/2009 mà yêu cầu ông D, bà D tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, hoàn tất thủ tục sang tên tách sổ đối với phần đất có chiều ngang 20m, chiều dài hết đất đã chuyển nhượng cho NLQ2.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
NLQ8, NLQ9trình bày:NLQ8, NLQ9 là con ru ột ông Nguyễn Văn D , Bà Hoàng Thị Mỹ D. NLQ8, NLQ9 biết ông L có lấn chiếm đất của gia đình các anh, còn c ụ thể tranh chấp đất gi ữa ông D, bà D và ông L như thế nào NLQ8, NLQ9 không biết rõ. Đối với HĐCNQSDĐ giữa ông D, bà D với NLQ2thì NLQ8, NLQ9 không có ý kiến gì vì diện tích đất hiện đang tranh chấp với ông L và NLQ2 do ông

## Page 4

D, bà Dtoàn quyền sở hữu và quyết định. NLQ8, NLQ9 không có ý kiến, yêu cầu gì khác.
NLQ7 trình bày: NLQ7 là vợ ông Nguyễn Minh L. Bà có biết việc ông D, bà Dchuyển nhượng 01 di ện tích đất cho NLQ2tại thôn 01, xã B, huyện C, tỉnh Bình Phước. Còn hợp đồng cụ thể về việc chuyển nhượng giữa ông D, bà Dvà NLQ2 như thế nào thì NLQ7 không rõ. Việc ông D, bà Dyêu cầu hủy HĐCNQSDĐ đã giao kết với NLQ2 thì NLQ7 không có ý ki ến gì vì bà không liên quan đến việc này.NLQ7 không đồng ý với yêu cầu của ông D, bà Dbuộc ông L trả lại diện tích đất lấn chiếm khoảng 300m2 vì đây là phần đất NLQ2 mua lại từ ông D, bà Dđã giao lại cho v ợ chồng NLQ7 quản lý, s ử dụng từ năm 2008 đến nay đúng như hợp đồng chuyển nhượng. NLQ7, ông L không lấn chiếm đất của của ông D, bà D do đó không có trách nhiệm trả lại đất.
Tại Bản án Dân sự sơ thẩm số 22/2016/DS-ST ngày 10 tháng 8 năm 2016 của Tòa án nhân dân huyện Bù Gia Mập đã quyết định:
Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn D và Bà Hoàng Thị Mỹ D.
1. Bu ộc ông Nguyễn Minh L phải có trách nhi ệm trả lại di ện tích đất lấn chiếm 303m2, tọa lạc tại thôn 01 xã B, huyện C, tỉnh Bình Phước cho Bà Hoàng Thị Mỹ D và ông Nguyễn Văn D ; đất cót ứ cận: Phía Đông giáp h ồ Thác Mơ, dài 21,8m; phía Tây giáp đất bà D , dài 20,2m; phía Nam giáp đất bà D , ông D , dài15,8m và phía Bắc giáp đất bà D, ông D, dài 18,6m; đất đã có giấy CNQSDĐ số ĐH 54…QSDĐ do UBND huyện Phước Long cấp ngày 19/12/1998 đứng tên hộ ông Nguyễn Văn D.
Giao cho ông D, bà Dđược quyền quản lý, sử dụng 07 cây điều trồng năm 1998;
01 bụi lồ ô trồng năm 1992 trên diện tích đất 303m2, có giá 1.078.000đồng.
Giao cho Bà Hoàng Thị Mỹ D và ông Nguyễn Văn D trực tiếp quản lý, sử dụng:
01 cái giếng đào sâu 22m, đường kính 1,2m; 01 bể nước có thể tích 4,8m3; 21 cây chuối;
03 cây xoài trồng năm 2010; 02 cây dừa trồng năm 2012 trên diện tích đất 303m2 và buộc ông D, bà Dthanh toán lại giá trị tài sản cho ông L là 8.128.000đồng.
2. Tuyên HĐCNQSDĐ gi ữa Bà Hoàng Thị Mỹ D với NLQ2 xác lập ngày 20/02/2009 vô hiệu.
Buộc NLQ2 phải trả lại di ện tích đất đã chuy ển như ợng 871m 2 theo HĐCNQSDĐ lập ngày 20/02/2009 cho Bà Hoàng Thị Mỹ D và ông Nguyễn Văn D;
đất có tứ cận: Phía Đông giáp di ện tích đất tranh chấp với ông L, dài 20,2m; phía Tây giáp đường thôn, dài 20,2m; phía Nam giáp đất ông D, bà D, dài 50m và phía Bắc giáp đất bà D, ông D, dài 50m.
Buộc Bà Hoàng Thị Mỹ D và ông Nguyễn Văn D có trách nhi ệm trả lại số tiền đã nhận là 45.000.000đồng cho NLQ2.
Giao cho Bà Hoàng Thị Mỹ D và ông Nguyễn Văn D được trực tiếp quản lý, sử dụng: 01 căn nhà diện tích 119,84m2 do ông Lxâydựng năm 2010, tọa lạc trên diện tích đất 871m2; kết cấu: mái lợp tôn, kèo bằng gỗ, tường xây gạch không tô trát, móng xây

## Page 5

đá chẻ và buộc ông D, bà Dphải có trách nhi ệm thanh toán lại giá trị ngôi nhà là 23.368.800đồng cho ông L.
Giao cho Bà Hoàng Thị Mỹ D và ông Nguyễn Văn D được trực tiếp quản lý, sử dụng: 11 cây điều trồng năm 1998; 03 cây mít trồng năm 1998 trên diện tích đất 871m2, có giá trị là 2.400.000đồng.
Giao cho Bà Hoàng Thị Mỹ D và ông Nguyễn Văn D được trực tiếp quản lý, sử dụng: 01 cây khế trồng năm 2010; 01 cây xoài trồng năm 2010; 03 cây mảng cầu trồng năm 2010 và 01 cây chôm chôm trồng năm 2012 trên diện tích đất 871m2 và buộc bà D, ông D phải có trách nhiệm thanh toán cho ông L giá trị tài sản là 580.000đồng.
Buộc ông Nguyễn Minh L phải có trách nhiệm di dời: 01 căn nhà tạm có diện tích 52,2m2 ; 01 chuồng trại tạm có diện tích 94,71m2; kết cấu nền đất, mái lợp tôn, cột gỗ tạp các loại và 01 mái hiên bên hông chuồng trại diện tích 15,4m2, kết cấu mái lợp tôn, xà gồ bằng gỗ tạp, cột bằng gỗ tạp, có tổng giá trị: 16.124.400đồng, trên diện tích đất 871m2.
Tách yêu cầu của ông D, bà Dvề việc yêu cầu ông L bồi thường thiệt hại về việc chặt phá cây điều trên đất, sản lượng điều ông L thu hoạch từ năm 2009 cho đến nay ra để giải quyết bằng một vụ án dân sự khác khi đương sự có đơn yêu cầu.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.
Ngày 22/8/2016, bị đơn ông Nguyễn Minh L kháng cáo đề nghị Tòa cấp phúc thẩm sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 22/2016/DSST ngày 10/8/2016 của Tòa án nhân dân huyện C, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông D, bà Dvề việc buộc ông L trả lại diện tích đất lấn chiếm 303m 2 cho ông D, bà D, 01 căn nhà có diện tích 119,84m2 và các công trình, cây trồng gắn liền với đất.
Ngày 22/8/2016, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ2 kháng cáo đề nghị Tòa cấp phúc thẩm sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 22/2016/DSST ngày 10/8/2016 của Tòa án nhân dân huyện C về việc tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa NLQ2với ông D, bà D. Yêu cầu ông D, bà Dtiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký ngày 20/02/2009.
Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn tại phiên tòa phúc th ẩm: Đề nghị Hội đồng xét x ử sửa án sơ thẩm theo hư ớng xác định lại quan hệ pháp luật tranh chấp và giữ nguyên nội dung bản án sơ thẩm đã tuyên.
Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan NLQ2 tại phiên tòa phúc th ẩm: Đề nghị Hội đồng xét xử hủy toàn bộ bản án sơ thẩm chuyển hồ sơ về cấp sơ thẩm để giải quyết lại theo thủ tục chung vì Toàc ấp sơ thẩm có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng như: Xác định sai quan hệ tranh chấp, giải quyết vượt quá yêu cầu khởi kiện, không tiến hành phiên họp tiếp cận, giao nộp chứng cứ, chưa xác định rõ diện tích đất tranh chấp, việc nhập yêu cầu của ông D, bà Dđối với ông L và yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông D, bà

## Page 6

Dvới NLQ2để giải quyết trong cùng một vụ án là không khách quan vì đây là hai quan hệ pháp luật khác nhau.
Đại diện Viện kiểm sát xét xử phúc thẩm phát biểu:
Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, kể từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán và Hội đồng xét xử tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về hướng giải quyết vụ án đề nghị Hội đồng xét x ử áp dụng khoản 3 Đi ều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm vì Tòa cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng mà Tòa cấp phúc thẩm không khắc phục được.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Xét yêu cầu kháng cáo của ông L, NLQ2, căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có tại hồ sơ và được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa.
Hội đồng xét xử nhận thấy tòa cấp sơ thẩm có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng như sau:
[1] Theo đơn khởi kiện đề ngày 12/5/2015 thì ông Nguyễn Văn D, Bà Hoàng Thị Mỹ D khởi kiện yêuc ầu Tòa án bu ộc ông Nguyễn Minh L trả lại diện tích đất lấn chiếm khoảng hơn 400m2 tại thôn 01, xã B, huyện C, tỉnh Bình Phước theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tênh ộ ông Nguyễn Văn D và bồi thường tài sản là hoa màu b ị chặt phá. Ngoài ra, tại biên bản lấy lời khai ngày 08/9/2015 và biên bản hòa gi ải ngày 08/9/2015,ông D và bà D đề nghị Tòa án tuyên hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất (HĐCNQSDĐ) lập ngày 20/02/2009 gi ữa v ợ chồng ông D, bà Dvới NLQ2 vô hiệu. Đây là yêu cầu khởi kiện bổ sung của ông D, bà Dnhưng Toàc ấp sơ thẩm không tiến hành thủ tục thụ lý yêuc ầu khởi kiện bổ sung theo quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự mà vẫn giải quyết yêu cầu này là có sai sót.
[2] Ông D, bà Dyêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Minh L trả lại diện tích đất lấn chiếm khoảng hơn 400m2 tại thôn 01, xã B, huyện C, tỉnh Bình Phước theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tênh ộ ông Nguyễn Văn D và bồi thường tài sản là hoa màu b ị chặt phá. Sau đó ông D, bà Dkhởi kiện yêu cầu Tòa ántuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 20/02/2009 giữa vợ chồng ông D, bà Dvới NLQ2 vô hiệu. Đây là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất và yêuc ầu bồi thường thiệt hại về tài sản nhưng Tòa cấp sơ thẩm lại thụ lý và xác định đây là quanh ệ “Kiện đòi tài s ản” là không đúng quan hệ pháp luật tranh chấp.

## Page 7

 [3] Theo Quyết định đưa v ụ án r a xét x ử số 44/2016/DSST-QĐ ngày 07/8/2016 của Tòa án nhân dân huyện C, vụ án được đưa ra xét xử vào lúc 07 giờ 30 phút ngày 26/7/2016 nhưng vào ngày 26/7/2016, Thẩm phán phân công giải quyết vụán ra Thông báo ho ãn phiên tòa trong khi theo quy định thì phải ra Quy ết định hoãn phiên tòa; việc ra Quyết định này là thẩm quyền của Hội đồng xét xử và không có biên bản phiên tòa, biên bản thảo luận tại phòng nghịán là vi phạm Điều 233, Điều 235 Bộ luật tố tụng dân sự. Mặt khác, tại Thông báo hoãn phiên tòa số 29/TB- TA ngày 26/7/2016 của Tòa án nhân dân huyện Cấn định thời gian xét xử lại vụ án vào lúc 08 gi ờ 00 phút ngày 10/8/2016 nhưng lại không Thông báo cho Vi ện kiểm sát để Kiểm sát viên tham gia phiên tòa mà vẫn xét xử vắng mặt Kiểm sát viên là vi phạm khoản 4 Điều 233 Bộ luật tố tụng dân sự.
[4] NLQ2 trình bày vào ngày 07/12/2008, bà có nhận chuyển nhượng của ông D, bà D01 diện tích đất khoảng 1.000m2, có chiều ngang 20m, chi ều dài hết đất tới lòng hồ tọa lạc tại thôn 01, xã B, huyện C với giá 50.000.000đồng. Hai bên có lập bản giao kèo cóch ữ ký của NLQ2, ông D, bà D. Đến ngày 20/02/2009, các bên lập giấy tờ chuyển nhượng viết tay, không có công ch ứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền với thỏa thuận chuyển nhượng diện tích đất 20mx50m với giá chuy ển nhượng 50 .000.000 đồng. NLQ2đưa trư ớc 45.000.000đ ồng, khi hoàn tất thủ tục sang tên tách s ổ sẽ đưa đủ số tiền 5.000.000đồng còn lại. Bà Hoàng Thị Mỹ D và ông Nguyễn Văn D thống nhất lời trình bày của NLQ2, nhưng đối với giấy giao kèo ngày 07/12/2008 hai bên đã xé b ỏ giấy khi lập hợp đồng viết tay ngày 20/9/2009 nên giấy giao kèo ngày 07/12/2008 mà NLQ2nộp cho Tòa án không phải là gi ấy giao kèo mà các bên ký kết.
 [5] Tại kết luận giám định số 1249/C45B ngày 26/6/2017 của Phân viện khoa học hình sự Bộ Công an tại Thành phố Hồ Chí Minh kết luận chữ viết Nguyễn Văn D dưới mục chồng vàch ữ Hoàng Thị Mỹ D trên chữ vợ trong giấy giao kèo ngày 07/12/2008 không phải chữ viết của bà D, ông D và không kết luận được chữ ký của bà Dvà ông D trong giấy giao kèo này có phải là chữ ký của ông D, bà Dhay không.
Mặt khác, các bên đều thừa nhận ngày 20/9/2009 các bên đã xác lập lại hợp đồng viết tay có chữ ký của NLQ2, bà Ddo đó giấy giao kèo ngày 07/12/2008 không còn giá trị pháp lý nên lời trình bày của NLQ2, ông L về việc các bên thỏa thuận chuyển nhượng theo giấy giao kèo này là không có căn cứ chấp nhận.
 [6] Xét hợp đồng viết tay các bên xác lập ngày 20/9/2009 nhận thấy: Cấp sơ thẩmtuyên hợp đồng này vô hiệu do vi phạm hình thức và quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng ông D và bà Dnhưng ông D không ký vào hợp đồng là chưa có căn cứ vững chắc bởi lẽ : Mặc dù Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 8

các bên lập bằng giấy viết tay, không có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật là vi phạm về mặt hình thức, đồng thời thửa đất này là tài sản chung của bà D, ông D nhưng khi giao kết hợp đồng chỉ có bà Dlà người ký vào hợp đồng chuyển nhượng đất. Nhưng để công nhận hoặc tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này vô hiệu thì Tòa cấp sơ thẩm phải thu thập chứng cứ xác định ông D có biết việc vợ mình là bà Dchuyển nhượng đất cho NLQ2hay không? Nếu biết thì vào thời gian nào?Sau khi biết thì ông D có ý kiến phản đối hay không?
Trường hợp bà Dchuyển nhượng và nhận tiền, ông D không biết vì đi làm xa và có ý kiến phản đối ngay sau khi biết được việc chuyển nhượng và yêu cầu hủy bỏ hợp đồng thì Tòa cấp sơ thẩm tuyên hợp đồng vô hiệu và phải giải quyết hậu quả vô hiệu mới đúng pháp luật. Nếu ngược lại ông Nguyễn Văn D thừa nhận sau khi chuyển nhượng đất cho NLQ2 thì ông có biết và cũng đồng ý với việc chuyển nhượng này và sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất NLQ2đã giao số tiền nhận chuyển nhượng là 45.000.000 đồng, còn lại 5.000.000 đồng, bà D, ông D đã giao đất nhưng người quản lý, sử dụng từ thời điểm đó cho đến nay là em trai của NLQ2là ông L.
Trong quá trình quản lý, sử dụng ông L đã xây nhà và các công trình phụ, trồng thêm cây ăn trái như khế, chôm chôm, xoài, mảng cầu nhưng ông D, bà Dkhông có ý kiến phản đối, không bị chính quyền địa phương xử lý vi phạm hành chính. Ông D, bà Dcũng không khởi kiện gì đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này thì căn cứ điểm b3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II nghị quyết số 02/2004/NQ -HĐTP ngày 20/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tò a án nhân dân tối cao và án lệ số 04/2016 được công b ố theo Quyết định số 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên là phù hợp quy định của pháp luật. Tòa cấp sơ thẩm tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Bà Hoàng Thị Mỹ D với NLQ2 vô hiệu là thu thập chứng cứ chưa đầy đủ, đánh giá chứng cứ chưa khách quan, toàn diện làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.
[7] Mặt khác, trong quá trình giải quyết tại cấp phúc th ẩm, theo lời khai của ông Nguyễn Văn D và Bà Hoàng Thị Mỹ D thì trong quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm (vào khoảng tháng 9/2015 ) ông D và bà Dđã thế chấp quyền sử dụng đất có diện tích 10247m 2 theo gi ấyCh ứng nhận quy ền s ử dụng đất vào s ổ cấp s ố ĐH 54.QSDĐ/….. ngày 19/12/1998 do UBND huy ện Phước Long (cũ) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn D để vay số tiền 120.000.000đồng, đến tháng 9/2016 ông D, bà Dđã trả tiền cho Ngân hàng, nhưng mấy ngày sau ông D,bà Dlại tiếp tục thế chấp quyền sử dụng đất này cho Ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam, chi nhánh huyện C để vay số tiền 150.000.000đồng. Hiện nay ông D, bà Dvẫn chưa trả tiền cho Ngân hàng.
[8] Tại biên bản xác minh ngày 07/7/2017 và các tài li ệu do Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện C cung cấp thì cuối năm 2016, ông Nguyễn Văn D và Bà Hoàng Thị Mỹ D có thế chấp gi ấych ứng nhận

## Page 9

quyền s ử dụng đất s ố vào s ổ ĐH 54.QSDĐ ngày 19/12/1998 cấp cho h ộ ông Nguyễn Văn D để vay số tiền 150.000.000 đồng. Tuy nhiên ,ông D, bà Dđã thanh toán hết nợ cho Ngân hàng nhưng lại tiếp tục vay 150.000.000đồng và tháng 5/2017 theo hợp đồng tín dụng s ố 5617-LAV-2017 03423 ngày 24/5/2017 đồng thời thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên cho Ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay này theo hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất s ố 55016/2017/HĐTC ngày 24/5/2017.
[9] Như vậy, cần phải đưa Ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện C vào tham giat ố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để xem xét quyền và lợi ích của Ngân hàng khi giải quyết đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà D, ông D với ông L, NLQ2.
Tuy nhiên, vấn đề này chưa được Toàc ấp sơ thẩm giải quyết, do phạm vi xét xử phúc thẩm nên Tòa cấp phúc thẩm không thể xem xét giải quyết.
[10]Do các vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng nêu trên của Tòa án cấp sơ thẩm làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự mà cấp phúc thẩm không thể khắc phục được nên kháng cáo của ông Nguyễn Minh L, NLQ2 được chấp nhận một phần, cần hủy Bản án sơ thẩm giao hồ sơ cho cấp sơ thẩm giải quyết lại cho đúng pháp luật.
[11] Ý ki ến của ngư ời bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn không có căn cứ chấp nhận.
[12] Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ2 và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn ông Nguyễn Minh L là có căn cứ được chấp nhận.
[13] Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phướclà có căn cứ được chấp nhận.
[14] Án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Nguyễn Minh L, NLQ2 không phải chịu theo quy định.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí tòa án;
Chấp nhận một phần yêuc ầu kháng cáoc ủa bị đơn ông Nguyễn Minh L , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ2.

## Page 10

 Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2016/DS-ST ngày 10 tháng 8 năm 2016 của Tòa án nhân dân huyện Bù Gia Mập. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
 Án phí dân sự sơ thẩm và các chi phí tố tụng khác: sẽ được giải quyết lại khi Tòa cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án Án phí dân sự phúc thẩm : Ông Nguyễn Minh L , NLQ2 không phải chịu .
Hoàn trả cho ông L, NLQ2 mỗi người 200.000đồng (Hai trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm mà ông L, NLQ2 đã nộp theo biên lai thu số 0018681 ngày 21/9/2016 và biên lai thu số 0018686 ngày 23/9/2016 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Bình Phước.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

 Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Phước;
- TAND huyện C;
- Chi cục THADS huyện C;
- Các đương sự;
- Lưu:HSVA, VP.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Lê Viết Phong (đã ký)