Bản án số: 110/2018/DS-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

Bản án số: 110/2018/DS-PT Ngày 20 - 3 - 2018 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc





NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Hồ Thị Thanh Thúy Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương Ông Bùi Thế Xương
- Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Quỳnh Mai - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại di ện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Minh Phượng - Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 3 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 36/TLPT-DS ngày 08 tháng 02 năm 2018 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 142/2017/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 62/2018/QĐ-PT ngày 23 tháng 02 năm 2018 giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Hoa, sinh năm: 1960 Địa chỉ cư trú: số nhà 13C, khu phố 3, phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
 Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Tấn Phong, sinh năm:
1957 là người đại diện theo ủy quyền (tại văn bản ủy quyền ngày 31/5/2013)
 Địa chỉ: số nhà 13C, khu phố 3, phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư VõT ấn Thành - Văn phòng Luật sư Võ Tấn Thành thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bến Tre.
 - Bị đơn: Ông Đặng Minh Hùng, sinh năm: 1949

## Page 2

 Địa chỉ cư trú: ấp Hòa Thuận 2, xã Hòa Lộc, huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre.
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Nguy ễn Hoàng Việt – Văn phòng Luật sư Nguyễn Hoàng Việt thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bến Tre.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Bà Phan Thị Sương, sinh năm: 1952
 2. Ông Đặng Minh Tú, sinh năm: 1980
 3. Ông Đặng Minh Thống, sinh năm: 1985 Cùng địa chỉ cư trú: ấp Hòa Thuận 2, xã Hòa Lộc, huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre.
 Người đại diện hợp pháp của ông Đặng Minh Tú và ông Đặng Minh Th ống:
Ông Đặng Minh Hùng, sinh năm: 1949 là đại di ện theo ủy quy ền (t ại văn bản ủy quyền ngày 08/8/2017 và ngày 14/8/2017)
 Địa chỉ cư trú: ấp Hòa Thuận 2, xã Hòa Lộc, huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre.
 4. Ông Nguyễn Thành Tâm, sinh năm: 1972
 5. Bà Đặng Thị Thanh Tuyết, sinh năm: 1975
 6. Bà Đặng Thanh Tuyền, sinh năm: 1983
 7. Chị Nguyễn Thị Kim Anh, sinh năm: 1999
 8. Chị Nguyễn Thị Vân Anh, sinh năm: 1999 Cùng địa chỉ: số nhà 5C2, khu phố 3, phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
 Người đại diện hợp pháp của ông Tâm, bà Tuy ết, bà Tuy ền, chị Kim Anh, chị Vân Anh: Ông Đặng Minh Hùng, sinh năm: 1949 là đại diện theo ủy quyền (tại văn bản ủy quyền ngày 19/3/2018 và ngày 19/3/2018)
 Địa chỉ cư trú: ấp Hòa Thuận 2, xã Hòa Lộc, huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre.
 - Người kháng cáo: ông Nguyễn Tấn Phong, ông Đặng Minh Hùng.
 (Ông Phong, ông Hùng, bà Sương, Lu ật sư VõT ấn Thành, Lu ật sư Nguy ễn Hoàng Việt có mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 Theo đơn khởi kiện ngày 10/5/2013, đơn khởi kiện bổ sung ngày 15/4/2015, bản tự khai, các biên bản hòa giải, các văn bản, tài liệu chứng cứ cung cấp cho Tòa án và tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà Nguy ễn Thị Hoa là ông Nguyễn Tấn Phong trình bày:
 Nguồn gốc phần đất tranh chấp thuộc thửa số 84, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre của ông Nguyễn Thanh Danh là cha ru ột

## Page 3

bà Nguyễn Thị Hoa. Phần đất này giáp với phần đất thuộc thửa số 85, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Trec ủa ông Phan Thành Đông.
Theo biên bản xác định ranh đất và hồ sơ kỹ thuật lập ngày 29/8/1996, hiện trạng ranh đất giữa thửa số 84 và thửa số 85, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre từ ông Đông thì ông Hùng đã phá bỏ hàng rào cây xanh và xây dựng hàng rào lưới B40. Do không bi ết hàng rào của ông Hùng xây lấn phần đất của ông Danh nên ông Danh không tranh ch ấp. Khoảng 06 tháng, sau khi ông Hùng xây hàng rào và nhà tắm thì ông Danh có yêu cầu Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Bến Tre đo đạc lại phần đất thửa số 84, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre thì phát hiện hàng rào và nhàt ắm ông Hùng xây lấn qua phần đất thuộc thửa số 84, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre; do đó ông Danh làm đơn tranh chấp với ông Hùng tại Ủy ban nhân dân phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Năm 2012, ông Nguyễn Thành Danh chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguy ễn Thị Hoa và bà Hoa khởi kiện tại Tòa án. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH 01083 ngày 07/12/2012 của Ủy ban nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Trec ấp cho bà Nguy ễn Thị Hoa thì phần đất thuộc thửa số 84, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre có diện tích là 285 m2. Theo hồ sơ đo đạc ngày 14/6/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre thì phần đất bà Hoa s ử dụng có diện tích 277,5 m2 do ông Đặng Minh Hùng đã sử dụng lấn sang là 7,5 m2.
 Nay bà Nguyễn Thị Hoa yêu cầu ông Đặng Minh Hùng trả lại phần đất đã lấn có diện tích là 7,5 m2. Bà Hoa đồng ý trả lại phần chi phí san lấp cát khối lượng là 3,5 m3, giá trị hàng rào lưới B40 và nhà tắm cho ông Hùng theo biên bản định giá của Hội đồng định giá thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre ngày 13/12/2016; không đồng ý trả giá trị nhà tiền chế vì con của ông Hùng xây dựng trong thời gian tranh chấp.
 Tại bản tự khai, các biên bản hòa giải, các văn bản, tài liệu chứng cứ cung cấp cho Tòa án và tại phiên tòa bị đơn ông Đặng Minh Hùng trình bày:
 Nguồn gốc phần đất thuộc thửa số 85, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre là ông nhận chuy ển như ợng t ừ ông Phan Thành Đông vào năm 2001, có di ện tích là 184,8 m 2, chuyển nhượng toàn b ộ diện tích đ ất.
Ranh đất khi ông nhận chuyển nhượng đất là hàng rào cây xanh. Sau khi nhận chuyển nhượng đất ông xây dựng hàng rào B40 và nhàt ắm, có sự chứng kiến của ông Danh.
Trong quá trình sử dụng đất, phần đất của ông bị giải tỏa một phần nhưng ông không nhớ diện tích bị giải tỏa là bao nhiêu. Đối với yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị

## Page 4

Hoa không đồng ý vì ông chỉ sử dụng đất đúng diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
 Sau khi hòa giải không thành Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre đưa vụ án ra xét xử với quyết định:
 Căn cứ vào khoản 9 điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các điều 255, 256, 688 của Bộ luật dân sự năm 2005; các đi ều 50, 105, 135 và Đi ều 136 của Luật đất đai năm 2003; Đi ều 27 của Pháp lệnh số: 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hoa đối với hộ ông Đặng Minh Hùng.
 Buộc hộ ông Đặng Minh Hùng (g ồm có: ông Đặng Minh Hùng, bà Phan Thị Sương, ông Đặng Minh Tú, ông Đặng Minh Thống) trả giá trị bằng tiền với số tiền là 30.000.000 đồng (ba mươi tri ệu đồng) đối với phần đất đã lấn thuộc thửa số 84, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre có diện tích là 7,5 m2; hộ ông Đặng Minh Hùng đư ợc trọn quyền sử dụng đất phần đất này (có họa đồ kèm theo).
 Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật hoặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015.
 Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí thu thập chứng cứ, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
 Ngày 09 tháng 10 năm 2017, ông Đặng Minh Hùng kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hư ớng bác yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn.
 Ngày 04 tháng 10 năm 2017, ông Nguy ễn Tấn Phong kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, cụ thể không đồng ý nhận giá trị bằng tiền đối với diện tích đất ông Hùng lấn chiếm mà yêu cầu hộ ông Hùng tháo dỡ, di dời hàng rào và tài sản trên đất trả lại cho nguyên đơn di ện tích 7,5 m 2 thuộc một phần thửa đất số 84, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bàyn ội dung

## Page 5

tranh luận: Theo lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa hôm nay thì bản án sơ thẩm đã xác định hộ ông Đặng Minh Hùng có lấn qua đất của bà Nguyễn Thị Hoa là có căn cứ pháp luật. Tuy nhiên, Tòa sơ thẩm tuyên bị đơn trả lại đất cho bà Hoa bằng giá trị là ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Hoa vì tại phiên tòa sơ thẩm phía bà Hoa đã hứa bồi thường đầy đủ về giá trị hàng rào và nhà tắm lấn chiếm qua đất nếu như ông Hùng chịu tháo dỡ. Giá trị phần hàng rào và nhà tắm là nhỏ hơn nhiều so với giá trị đất. Tòa sơ thẩm không tuyên buộc bị đơn tháo dỡ hàng rào là không thuyết phục. Ông Hùng xây dựng mái che tiền chế làm đổ nước mưa qua nhà bà Hoa là ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của bà Hoa vì nhà bà Hoa đang phơi dừa. Đề nghị Tòa phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận kháng cáo của bà Hoa, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ghi nhận sự tự nguyện bồi thường giá trị hàng rào và tiền san lấp mặt bằng.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bàyn ội dung tranh luận: Phần đất mà ông Hùng mua của ông Đông sử dụng từ trước đến nay (trừ ra phần giải tỏa) đều không thay đổi. Tuy nhiên, sau khi đo đạc thì diện tích đất mà bị đơn sử dụng là nhỏ hơn trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì vậy không có căn cứ nào thể hiện ông Hùng lấn đất của bà Hoa. Ông Phong cho rằng vào năm 2012 thì giữa ông Danh và ông Hùng có tranh chấp là không đúng vì vào năm 2012 thì ông Danh còn chuyển quyền sử dụng đất cho bà Hoa thì có thể khẳng định rằng phần đất đó vào năm 2012 chưa có tranh chấp. Hơn nữa, khi ông Danh chuyển quyền sử dụng đất cho bà Hoa thì ông Hùng không có ký hiệp thương ra nh. Hàng rào đã được ông Hùng xây dựng từ mới mua đất, nhà tắm thì cũng xây dựng từ lâu mà nguyên đơn không có ý kiến, về phần nhà tiền chế có đổ nước qua nhà bà Hoa thì gia đình bị đơn sẽ khắc phục. Khi mua hai bên đã chấp nhận hiện t rạng. Đến năm 2013, khi ông Danh chuyển quyền sử dụng sang bà Hoa mới tranh chấp. Thực tế thì diện tích đất mà ông Hùng và bà Hoa sử dụng đều thiếu so với giấy chứng nhận vì vậy không có căn cứ thể hiện ông Hùng lấn đất của bà Hoa. Việc lệch diện tích đất là từ đời trước chứ không phải gần đây. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông Hùng, sửa bản án sơ thẩm.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre phát biểu quan điểm: Về tố tụng:
Việc chấp hành pháp luật của những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng đã tuân theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung: Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Hoa và theo Công văn số 47, ngày 20/01/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bến Tre thì phần đất

## Page 6

bà Hoa sử dụng bị thiếu 7,5 m2. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Hùng tại thửa 85, có diện tích 184,8 m 2. Vào năm 2004, Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre đã thu hồi một phần thửa 85 với diện tích 28,41 m 2 để làm vỉa hè thuộc quốc lộ
60. Như vậy, thửa đất của ông Hùng còn lại 156,39 m 2 nhưng qua đo đạc thực tế ông Hùng sử dụng diện tích 158,1 m 2 (theo họa đồ hiện trạng sử dụng lập ngày 14/6/2017). Cũng theo họa đồ này thì phần đất tranh chấp là 7,5 m 2 nằm hoàn toàn trong thửa 84 thuộc quyền sử dụng đất của bà Hoa. Từ những phân tích trên, có cơ sở khẳng định ông Hùng sử dụng đất có lấn ranh đất của bà Hoa như án sơ thẩm đã tuyên. Tuy ông Hùng có xây dựng hàng rào và nhà tắm lấn qua đất bà Hoa nhưng diện tích lấn chiếm không lớn, không ảnh hưởng nhiều đến quyền sử dụng đất của bà Hoa. Nếu tháo dỡ công trình phụ này sẽ ảnh hưởng đến việc sinh hoạt của bị đơn nên cấp sơ thẩm buộc bị đơn trả cho nguyên đơn bằng giá trị là phù hợp. Đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 30 8 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Tấn Phong và ông Đặng Minh Hùng, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 Qua nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh luận. Xét kháng cáo của ông Nguyễn Tấn Phong, ông Đặng Minh Hùng và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre. Hội đồng xét xử nhận định,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 [1] Phần đất tranh chấp có diện tích thực tế là 7,5 m 2 thuộc một phần thửa 84, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Ngu ồn gốc thửa đất số 84 là của cha mẹ bà Hoa vào năm 2010, bà Hoa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng vào năm 2012 với diện tích 285 m 2. Giáp ranh đất bà Hoa là thửa đất số 85 của ông Đặng Minh Hùng nhận chuyển nhượng của ông Phan Thành Đông vào năm 2001. Hai bên thống nhất ranh đất trước đây là hàng rào cây xanh. Tuy nhiên, phía nguyên đơn cho rằng từ khi ông Hùng về phần đất thì phá bỏ hàng cây xanh mà xây dựng lại hàng rào lưới B40 và xây nhàt ắm lấn qua thửa đất số 85 nên hai bên tranh chấp từ năm 2012. Phía b ị đơn cho rằng ông không có lấn đất bà Hoa, ông xây dựng hàng rào lư ới B40 ngay v ị trí hàng cây xanh, khi xây dựng ông Danh là cha bà Hoa có chứng kiến nên ông Hùng không đồng ý trả đất cho bà Hoa.
 [2] Hội đồng xét xử thấy rằng: Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH 01083 ngày 07/12/2012 của Ủy ban nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến tre cấp cho bà Nguyễn Thị Hoa và Công văn s ố: 47/CNVPĐKĐĐTP ngày 20/01/201 7 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre thì phần đất thuộc thửa số 84, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre có

## Page 7

diện tích 285 m2. Tuy nhiên, căn c ứ hồ sơ đo đạc ngày 14/6/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre thì phần đất thuộc thửa 84, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến tre, tỉnh Bến Trec ủa bà Nguy ễn Thị Hoa có di ện tích 277,5 m 2. Như v ậy, trên thực tế phần đất bà Hoa s ử dụng còn thiếu là 7,5 m 2. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 564 QSDĐ/4835/QĐ- UB ngày 29/10/2001 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre thì phần đất thuộc thửa số 85, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre và Công văn số 47/CNVPĐLĐĐTP ngày 20/01/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre thì phần đất thuộc thửa số 85, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre có di ện tích là 184,8 m 2. Ngày 05/3/2004, Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre ban hành Quy ết định số: 722/QĐ-UB về việc xây dựng công trình h ệ thống vỉa hè, thoát nư ớc dọc, cây xanh, chiếu sáng quốc lộ 60 thì thửa đất số 85, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre bị thu hồi diện tích là 28,41 m 2. Như vậy, phần đất thuộc thửa số 85, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre còn lại diện tích là 156,39 m2. Căn cứ vào hồ sơ đo đạc ngày 14/6/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre thì phần đất của ông Đặng Minh Hùng gồm các th ửa: thửa đất số 85, có di ện tích 150,2 m 2, thửa E có di ện tích là 6,5 m 2, thửaC có di ện tích là 1,4 m 2, tổng cộng là 158,1 m 2, dư so với diện tích trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cũng theo họa đồ ngày 14/6/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre thì phần đất thuộc thửa F, có diện tích 7,5 m 2 nằm trên thửa đất số 84, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre thuộc quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Hoa. Từ đó có cơ sở xác định ông Hùng có lấn ranh đất của bà Hoa, Tòa sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hoa là có căn cứ.
 [3] Hiện nay, trên phần đất tranh chấp ông Hùng đã san lấp cát, xây hàng rào lưới B40, nhà tắm và nhà tiền chế. Thấy rằng, những công trình kiến trúc lấn qua đất bà Hoa nhưng di ện tích lấn chiếm không l ớn, không ảnh hưởng nhiều đến quyền sử dụng đất của bà Hoa. Nếu bu ộc b ị đơn tháo d ỡ, di dời các công trình này s ẽ ảnh hưởng đến việc sinh ho ạt của gia đình b ị đơn nên cấp sơ thẩm buộc bị đơn trả cho nguyên đơn bằng giá trị là phù h ợp. Ghi nhận về việc bị đơn sẽ khắc phục sửa lại phần nhà tiền chế không để đổ nước qua đất nguyên đơn.
 [4] Từ những phân tích trên thấy rằng việc Tòa sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hoa về việc yêuc ầu ông Đặng Minh Hùng trả lại phần đất

## Page 8

lấn chiếm có diện tích 7,5 m 2, buộc hộ ông Đặng Minh Hùng trả giá trị bằng tiền với số tiền 30.000.000 đồng đối với phần đất đã lấn của bà Nguyễn Thị Hoa là phù h ợp.
Ông Đặng Minh Hùng và ông Nguyễn Tấn Phong kháng cáo nhưng không đưa ra được chứng cứ mới chứng minh cho yêu cầu của mình nên không được chấp nhận.
 [5] Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
 [6] Đề nghị của người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
 [7] Đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn là không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
 [8] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Ông Đặng Minh Hùng, bà Phan Thị Sương, ông Đặng Minh Tú, ông Đặng Minh Thống phải liên đới chịu số tiền 5% x 30.000.000 đồng = 1.500.000 đ ồng. Nhưng theo Nghị quyết 326/2016/QH14, ông Hùng, b à Sương là người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định của pháp luật. Ông Đặng Minh Tú và ông Đặng Minh Thống phải liên đới nộp số tiền 750.000 đồng.
 [9] Do kháng cáo không được chấp nhận nên ông Nguy ễn Tấn Phong và ông Đặng Minh Hùng phảich ịu án phí dân s ự phúc thẩm nhưng theo Nghị quyết 326/2016/QH14, ông Phong và ông Hùng là ngư ời cao tu ổi nên đư ợc miễn án phí theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.
 Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguy ễn Tấn Phong và ông Đặng Minh Hùng, giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số: 142/2017/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
 Căn cứ vào khoản 9 điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các điều 255, 256, 688 của Bộ luật dân sự năm 2005; các đi ều 50, 105, 135 và Đi ều 136 của Luật đất đai năm 2003; Đi ều 27 của Pháp lệnh số: 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hoa đối với hộ ông Đặng Minh Hùng (gồm có: ông Đặng Minh Hùng, bà Phan Thị Sương, ông Đặng Minh Tú, ông Đặng Minh Thống) về việc yêu cầu hộ ông Đặng Minh Hùng trả lại phần đất có

## Page 9

diện tích là 7,5 m 2, thuộc thửa số 84, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
 Buộc hộ ông Đặng Minh Hùng (g ồm có: ông Đặng Minh Hùng, bà Phan Thị Sương, ông Đặng Minh Tú, ông Đặng Minh Thống) trả giá trị bằng tiền với số tiền là 30.000.000 đồng (ba mươi tri ệu đồng) đối với phần đất đã lấn thuộc thửa số 84, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại phường 7, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre có diện tích là 7,5 m2; hộ ông Đặng Minh Hùng đư ợc trọn quyền sử dụng đất phần đất này (có họa đồ kèm theo).
 Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật hoặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015.
 Ghinh ận về việc hộ ông Đặng Minh Hùng Hùng (g ồm có: ông Đặng Minh Hùng, bà Phan Thị Sương, ông Đặng Minh Tú, ông Đặng Minh Thống) sẽ khắc phục sửa lại phần nhà tiền chế không để đổ nước qua đất bà Nguyễn Thị Hoa.
 2. Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch:
 Ông Đặng Minh Tú, ông Đặng Minh Thống phải liên đới nộp số tiền 750.000 đồng (bảy trăm, năm mười nghìn đồng) tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
 Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Hoa số tiền 990.000 đồng (chín trăm chín mươi nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0000266 ngày 05 thàng 6 năm 2013 tại Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
 3. Chi phí thu thập chứng cứ là 6.766.800 đồng (sáu tri ệu, bảy trăm sáu mươi sáu nghìn, tám trăm đồng), hộ ông Đặng Minh Hùng (gồm có: ông Đặng Minh Hùng, bà Phan Thị Sương, ông Đặng Minh Tú, ông Đặng Minh Th ống) phảich ịu nhưng được khấu trừ vào số tiền đãn ộp là 3.346.800 đồng (ba tri ệu, ba trăm bốn mươi sáu nghìn, tám trăm đồng). Ông Đặng Minh Hùng còn phải chịu 3.420.000 đồng (ba triệu, bốn trăm hai mươi nghìn đồng) nhưng do ông Nguyễn Tấn Phong đã nộp xong số tiền 3.420.000 đồng (ba triệu, bốn trăm hai mươi nghìn đồng) nên ông hộ ông Đặng Minh Hùng (gồm có: ông Đặng Minh Hùng, bà Phan Thị Sương, ông Đặng Minh Tú, ông Đặng Minh Th ống) có trách nhi ệm liên đới hoàn trả lại cho ông Nguy ễn Tấn Phong số tiền 3.420.000 đồng (ba triệu, bốn trăm hai mươi nghìn đồng).

## Page 10

 4. Về án phí dân sự phúc thẩm:
 Ông Nguyễn Tấn Phong được miễn án phí. Chic ục Thi hành án dân s ự thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre hoàn lại cho ông Nguyễn Tấn Phong số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0011449 ngày 04 tháng 10 năm 2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
 Ông Đặng Minh Hùng được miễn án phí. Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre hoàn lại cho ông Đặng Minh Hùng s ố tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0014114 ngày 08 tháng 10 năm 2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.
 Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND thành phố Bến Tre;
- Chi cục THADS thành phố Bến Tre;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Hồ Thị Thanh Thúy