Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 43/2021/QĐPT-DS
NĐ: Huỳnh Thị D - BĐ: Nguyễn Thị O
Số: 114/2021/DS-PT
Ngày: 29/04/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Y án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

Số: 114/2021/DS-PT Ngày 29 - 4 - 2021 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Kim Của Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Biên Thùy Ông Huỳnh Ngọc Dũng
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Triệu Anh Thư - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Hồng Vân - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số: 02/2021/TLPT-DS ngày 06 tháng 01 năm 2021 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số: 77/2020/DS-ST ngày 25 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 43/2021/QĐPT-DS ngày 24 tháng 02 năm 2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Huỳnh Thị D, sinh năm 1966;
Địa chỉ: Ấp 4, xã B, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
1. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1967 (Văn bản ủy quyền ngày 31/7/2019, có mặt);
Địa chỉ: Ấp 4, xã B, huyện B, tỉnh Bến Tre.
2. Bà Nguy ễn Thị Diễm C , sinh năm 1983 (H ợp đồng ủy quy ền ngày 18/01/2021, có mặt);
Địa chỉ: Số 167D3, ấp A, xã M, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

## Page 2

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị O, sinh năm 1964 (có mặt);
Địa chỉ: Ấp R, xã P, huyện B, tỉnh Bến Tre.
- Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan: Ông Hoàng Minh C , sinh năm 1963 (có mặt);
Địa chỉ: Ấp R, xã P, huyện B, tỉnh Bến Tre.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn Bà Huỳnh Thị D.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung bản án sơ thẩm, Theo đơn khởi kiện cuản guyên đơn Bà Huỳnh Thị D và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là Ông Nguyễn Văn T trình bày:
Bà Hu ỳnh Thị Dyêuc ầu Bà Nguy ễn Thị O tiếp tục thực hi ện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất thuộc một phần thửa 79, 80, tờ bản đồ số 01 (thửa mới thuộc một phần thửa số 02, tờ bản đồ 35), đất tọa lạc tại xã B, huyện B, theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 30/9/2019 là thửa 2-1 có diện tích 599m2.
Phần đất này bà D nhận chuyển nhượng của bà O theo Tờ hợp đồng viết tay ngày 10/10/2008 với giá 50.000.000 đồng/10m ngang. Tờ hợp đồng ngày 10/10/2008 do chị Nguyễn Thị Cẩm T là con bà D viết, sau đó bà D và bà O ký tên, khi lập hợp đồng có ông Nguyễn Văn T1 làm chứng. Tiền chuyển nhượng đã giao 20.000.000 (hai mươi triệu) đồng nhưng không lập biên nhận, còn 30.000.000 (ba mươi tri ệu) đồng thì thương lư ợng đến khi nào cham ẹ già yếu thì giao ti ếp.
Đến khi cha mẹ mất thì bà D nói sẽ giao tiếp 30.000.000 đồng còn lại thì lúc này bà O đề nghị dùng số tiền đó làm đám tang cho cham ẹ khỏi phải đưa cho bà. Do đó, toàn b ộ chi phí mai táng đều do bà D bỏ ra, việc thỏa thuận này cũng chỉ là thỏa thuận miệng chứ không lập thành văn bản.
Sau đó, bà Dyêu cầu bà O làm thủ tục sang tên phần đất nêu trên thì bà O không thực hiện vì bà cho rằng bà không có bán đ ất, bà D mới xuất trình tờ hợp đồng ra thì bà O nói tờ giấy vô dụng do chưa chòng tiền.
Phần đất chuyển nhượng hiện do bà D và ông T canh tác qu ản lý. Nay Bà Huỳnh Thị Dyêu cầu Tòa án bu ộc Bà Nguyễn Thị O tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/10/2008, giao phần đất trên cho bà D.

## Page 3

Bị đơn Bà Nguyễn Thị O trình bày:
Bà không đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng phần đất thuộc thửa 2-1, tờ bản đồ số 35, diện tích 599m2 cho bà D. Bà thừa nhận vào ngày 10/10/2008, bà và bà D có thương lư ợng bà s ẽ chuyển như ợng cho bà D 10m ngang đất với giá 50.000.000 đồng, bà D sẽ giao trước 20.000.000 đồng, số tiền còn lại sẽ giao sau.
Nhưng khi ông T - chồng bà D đưa bà ký tên vào Tờ hợp đồng thì không đưa bà số tiền 20.000.000 đồng như đã thương lư ợng mà hẹn 02 ngày saum ới đưa, nhưng sau đó lại không giao ti ền cho đến ngày hôm nay, nên việc chuyển nhượng này xem như không có hiệu lực và việc chuyển nhượng không liên quan gì đến việc lo mai táng cho cha mẹ, vì ông T cũng có phần ăn nên khi cha mẹ già thì phải lo, còn việc chuy ển như ợng đất thì phải giao ti ền. Bà không thừanh ận có vi ệc thương lượng với bà D về việc lấy 30.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đất lo cho cha mẹ khi già yếu, phần đất bà cũng chưa cắm trụ giao cho bà D.
Hiện nay toàn b ộ cây trồng, tài sản có trên đất đều do bà xây dựng và trồng, bà D không trồng cây hay xây dựng bất cứ công trình kiến trúc nào trên đ ất. Dừa hàng tháng đều do bà thu hoạch. Bà khẳng định toàn bộ lời khai của ông T là hoàn toàn sai sự thật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Hoàng Minh C trình bày:
Tờ hợp đồng do Bà Huỳnh Thị D soạn sẵn và số tiền không ghi bằng chữ nên không phù hợp và Tờ hợp đồng này ông và các con trong gia đình không ai ký tên và tiền cũng không giao. Cha mẹ là do vợ chồng ông là người nuôi chứ không phải ông T, bà D nuôi, nên ông T, bà D cho rằng 30.000.000 đồng để bà D lo cho cha mẹ là sai sự thật.
Đất thì v ợ chồng ông chưa giao cho ông T, bà D và dừa cũng do ông bà thu hoạch. Toàn bộ lời khaic ủa ông T hoàn toàn sai s ự thật. Đồng th ời, ông cũng không thừa nhận có việc thương lượng với bà D về việc dùng 30.000.000 đồng để lo mai táng cho cham ẹ vì hai vi ệc này không liên quan gì đến nhau, chuy ển nhượng đất thì phải giao tiền, do đó ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà D.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 77/2020/DS-ST ngày 25 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre quyết định:
Căn cứ vào điểm a, kho ản 1 Đi ều 122, Đi ều 127, Đi ều 124, Đi ều 137, Đi ều 401, Điều 697, kho ản 3 Đi ều 698 B ộ luật Dân s ự 2005; điểm a kho ản 1 Đi ều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
khoản 1, kho ản 3 Đi ều 26; đi ểm a kho ản 3 Đi ều 27 của Nghị quyết s ố

## Page 4

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội v ề án phí và lệ phí Tòa án; Điều 156 Luật ban hành Văn bản quy phạm pháp luật.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bà Huỳnh Thị D đối với Bà Nguyễn Thị O về việc yêuc ầu Tòa án bu ộc bà Nguyễn Thi Oanh ti ếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/10/2008.
2. Tuyên b ố hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất ngày 10/10/2008 giữa Bà Huỳnh Thị D và Bà Nguyễn Thị O là vô hiệu.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề chi phít ố tụng, lãi su ất chậm thi hành án, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 27/11/2020, nguyên đơn Bà Huỳnh Thị D kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm với lý do: Hợp đồng mua bán bằng giấy tay ngày 10/10/2008 có ghi rõ hi ện nay chòng 20.000.000 đồng, bà có đưa tiền cho bà O thì bà O mới ký tên , còn lại 30.000.000 đồng bà lo chi phí mai táng cho cham ẹ chồng đúng theo gi ấy tờ mua bán đất. Sau khi ký hợp đồng và nhận tiền, bà và bà O đã cấm trụ và rào hàng rào ngang 10m chạy dài hết đất, hiện tại thì hàng rào vẫn còn, nếu bà O không chuyển nhượng thìt ại sao lại ngăn rào hi ện tại trùng khớp với giấy tay mua bán đất bề ngang 10m trong khi di ện tích đất của bà O là rất lớn sao bà O không rào hết thửa đất. Khi mua bán đất có ông Nguyễn Văn T1 là anh ruột của chồng bà làm chứng, nhưng do hiện nay ông Thiện đang đi nhờ lối đi của bà O nên không ra làm chứng và do hiện nay giá đất lên nên bà O trở mặt không thực hiện hợp đồng.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn vẫn giữ yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo, các đương s ự không tự thỏa thuận được về việc giải quyết toàn b ộ vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết theo quy định của pháp luật.
Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre:
Về tố tụng: Hội đồng xét x ử, người tiến hành t ố tụng vành ững người tham gia tố tụng đã tuân theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn c ứ vào kết quả tranh tụng của các bên đương sự, xét kháng cáo của nguyên đơn và đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về nội dung vụ án:

## Page 5

Phần đất tranh chấp thuộc một phần thửa 79, 80, tờ bản đồ số 01, theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 30/9/2019 là thửa 2-1 thuộc một phần thửa số 02, tờ bản đồ 35, diện tích 599m2, tọa lạc tại xã B, huyện B, tỉnh Bến Tre do Bà Nguyễn Thị O đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 10/9/1996 với tổng diện tích đất 2.950m2.
Các đương sự đều thừa nhận, vào ngày 10/10/2008, bà D và bà O có xác lập hợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất làT ờ hợp đồng viết tay lập ngày 10/10/2008 để mua bán một phần đất có b ề ngang 10m, dài 50m, giá 50.000.000 (năm mươi tri ệu) đồng, thuộc một phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bà Nguyễn Thị O đứng tên, đến nay hợp đồng chưa được thanh lý.
Nguyên đơn Bà Hu ỳnh Thị D cho r ằng, bà đã giao cho bà O số tiền 20.000.000 đồng sau khi ký hợp đồng và sau khi lo mai táng xong cho cham ẹ chồng thì vợ chồng bà đã thực hiện xong hợp đồng giao đầy đủ số tiền cho bà O nên bà yêuc ầu bà O tiếp tục thực hiện hợp đồng ngày 10/10/2008 giao phần đất trên cho bà. Bị đơn Bà Nguyễn Thị O cho rằng, Tờ hợp đồng mua bán tay ngày 10/10/2008 không có hi ệu lực, vì khi ký hợp đồng xong thì ông T, bà D hẹn 02 ngày sau giao 20.000.000 đồng nhưng sau đó không thực hiện; bà cũng không có thỏa thuận lấy 30.000.000 đồng tiền mua bán đất để lo mai táng cho cha mẹ vì ông T cũng có phần ăn; đồng thời giấy tay mua bán đất không ghi số thửa, số tờ bản đồ, vị trí thửa đất, không có công chứng, chứng thực, phần đất và hoa lợi từ trước đến nay vẫn là do vợ chồng bà quản lý, canh tác và thu hoa lợi, do đó bà không đồng ý thực hiện hợp đồng ngày 10/10/2008 giao đất cho bà D.
[2] Xét Tờ hợp đồng ngày 10/10/2008 giữa Bà Huỳnh Thị D và Bà Nguyễn Thị O:
Tờ hợp đồng có nội dung: “Tôi tên: Huỳnh Thị D …. Tôi có mua 10m đất, bề ngang 10m, dài kho ảng 50m, tọa lạc tại B của Nguyễn Thị O, sinh năm 1964, số CMND: 320696684, hi ện cưng ụ xãP . Tiền chòng như sau: Hi ện nay chòng 20.000.000 triệu, còn lại khi cham ẹ bệnh đau ho ặc già chòng ti ếp 30 tri ệu. Nếu sai hợp đồng nói trên Nguyễn Thị O được quyền lấy đất lại …”
Nhận thấy, trong suốt quá trình giải quyết vụ án, cả hai bên đều thừa nhận có việc xác lập hợp đồng ngày 10/10/2008 và thừa nhận chữ ký, chữ viết trong hợp đồng, đây là tình tiết không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015. Về nội dung thỏa thuận: Bà D có mua của bà O 10m đất, bề ngang 10m, dài kho ảng 50m, đất tọa lạc tại B, với giá 50.000.000 đồng và thỏa thuận bà D chòng trước 20.000.000 đ ồng, khi cham ẹ bệnh đau ho ặc già thì chòng tiếp 30.000.000 đồng còn lại, xét thấy:
Đối với s ố tiền 20.000.000 đ ồng: Tờ hợp đồng ghi “ Hiện nay chòng 20.000.000 triệu” là không rõ ràng về nội dung số tiền và thời điểm giao nhận tiền, có phải là chòng 20.000.000 đồng ngay sau ký hợp đồng hay chưa. Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông T cho rằng, bà D đã chòng tiền ngay sau khi

## Page 6

ký hợp đồng thì bà O mới ký tên, tuy nhiên bà O không thừa nhận, bà O cho rằng bà chỉ ký tên chứ chưa nhận tiền, vì nếu giao tiền thì phải có biên nh ận, nhưng do ông Thẹn 02 ngày sau giao tiền nhưng không thực hiện thì xem như hợp đồng bị hủy.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm cũng nhưt ại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn cũng không cung cấp được chứng c ứ nào khác đ ể chứng minh đã giao cho b ị đơn số tiền 20.000.000 đồng. Đồng thời, tại biên bản xác minh ngày 23/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện B và tại biên bản xác minh ngày 22/3/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre đối với người làm chứng là ông Nguyễn Văn T1, ông Thiện trình bày: Ông có chứng kiến bà D và bà O ký tên vào hợp đ ồng, nhưng vào ngày 10/10/2008 ông không thấy bà D giao s ố tiền 20.000.000 đồng cho bà O. Hợp đồng viết sẵn, ông chỉ ký tên để làm chứng cho việc mua bán gi ữa hai bên, ngoài ra vi ệc giao nhận tiền hay các thủ tục khác giữa hai bên ông hoàn toàn không bi ết. Do đó, không đ ủ cơ s ở để xác định ngày 10/10/2008 bà D đã giao cho bà O số tiền 20.000.000 đồng Đối với số tiền 30.000.000 đ ồng: Hợp đồng có thỏa thuận, khi cham ẹ bệnh đau hoặc già thì chòng tiếp 30.000.000 đồng (cha mẹ ruột của bà O cũng là cha mẹ ruột của ông T - chồng bà D). Tuy nhiên, theo lời trình bàyc ủa bà D, thì sau khi cha mẹ bà O, ông T chết thì bà D, ông T là người đứng ra lo mai táng cho cham ẹ bà O, ông T và bà O đề nghị dùng số tiền chuyển nhượng 30.000.000 đồng này để lo mai táng, như vậy sau khi lo mai táng cho cham ẹ xong thì bà D đã thực hiện xong hợp đ ồng, tuy nhiên lời trình bàyc ủa bà D không đư ợc bà O thừanh ận.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm cũng nhưt ại phiên tòa phúc thẩm, bà D không cung cấp được chứng cứ chứng minh có thỏa thuận dùng số tiền 30.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đất để lo mai táng cho cham ẹ của ông T, bà O. Đồng thời, tại các biên bản xác minh ngày 22/3/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre đối với ông Nguyễn Văn T1, ông Nguyễn Văn X trình bày: Tiền làm đám tang cho cha mẹ thì ông không biết, ông không có liên quan đến tiền bạc, ông X cho rằng cha mẹ vẫn còn tiền, tài sản để lại trước khi chết. Do đó, không có căn cứ xác định giữa bà O, bà D và ông T có thỏa thuận dùng s ố tiền 30.000.000 đồng theo tờ hợp đồng để lo mai táng cho cham ẹ và bà D đã thực hiện xong thỏa thuận này.
[3] Nguyên đơn cho r ằng, phần đất chuyển nhượng bà đã vào canh tác và thu hoạch nhưng bà O không thừa nhận. Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 29/8/2019, phần đất tranh chấp hiện do bà O quản lý sử dụng là đất trồng dừa gồm có 20 cây dừa trên 30 năm tuổi, 08 cây dừa nhỏ 01 năm tuổi và 01 nhà kho do bà O xây năm 2016. Tại biên bản xác minh ngày 23/9/2020 đối với ông Nguyễn Văn T1, biên bản xác minh ngày 12/6/2020 đối với ông Phan Thanh H (5 N) cũng xác định,

## Page 7

phần đất tranh chấp từ trước đến nay vẫn do bà O quản lý, canh tác và thu hoạch dừa, ông T và bà D không có vào canh tác đất. Điều đó chứng tỏ chưa có việc giao đất của bà O cho bà D.
[4] Đồng thời, theo nội dung kháng cáo của bà D cho rằng, bà và bà O đã cấm trụ và rào hàng rào ngang 10m và hi ện tại thì hàng rào vẫn còn, nếu bà O không chuyển nhượng thìt ại sao lại cấm trụ, ngăn rào trùng khớp với giấy tay mua bán đất bề ngang 10m, lời trình bày này phía bà O cũng không thừa nhận, bà O cho rằng trụ rào bàc ấm có kho ảng cách là 05m dài hết đất chứ không phải cấm 10m đất như bà D trình bày. Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/3/2021 thể hiện: Trên đất có tổng cộng 17 trụ bê tông…Giữa hai trụ rào 10,1m có 01 trụ rào bị gãy còn nằm gần vị trí gãy cũ. Đối với các trụ rào còn lại khoảng cách giữa các trụ là khoảng 05m. Ngoài ra trên thửa đất số 2, tờ 35 còn có 25 trụ rào khác có kích thước, kết cấu tương tự với khoảng cách giữa các trụ khoảng 05m được cấm theo ranh giới giữa các thửa đất của các hộ liền kề. Do đó, có căn cứ xác định lời trình bày của Dung cho rằng hai bên đã cấm trụ 10m ngang trùng khớp với giấy tay mua bán đất bề ngang 10m là không phù hợp với hiện trạng các trụ ranh trên đất của bà O.
[5] Từ những phân tích nêu trên, có căn c ứ xác định sau khi ký kết Tờ hợp đồng ngày 10/10/2008 thì bà D vẫn chưa giao số tiền chuyển như ợng quyền s ử dụng đất cho bà O, bà O cũng chưa giao đất cho bà D sử dụng. Đồng thời, về giá trị pháp lýc ủa hợp đồng, hợp đồng vi phạm quy định về nội dung theo khoản 3 Điều 698 của Bộ luật dân sự năm 2005, hợp đồng không xác định rõ nội dung số thửa đất, số tờ bản đồ, diện tích đất, không thể hiện tứ cận phần đất chuyển nhượng và ghi không rõ thời gian, địa điểm thanh toán, số tiền chuyển nhượng, hợp đồng cũng không được công chứng, chứng thực nên vi phạm quy định về hình thức theo Điều 124, Đi ều 401 của B ộ luật dân s ự năm 2005. Do đó, T ờ hợp đồng ngày 10/10/2008 bị vô hiệu theo quy định tại các Điều 127, Điều 134 của Bộ luật dân sự năm 2005. Về giải quyết hậu quả của hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu, do bà D vi phạm hợp đồng không giao tiền cho bà O nên hợp đồng không thực hiện được, bà O cũng chưa giao đất cho bà D quản lý sử dụng nên không có hậu quả xảy ra, nên không X xét giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hi ệu theo Đi ều 137 của Bộ luật dân sự năm 2005.
[6] Từ những phân tích nêu trên, xét kháng cáoc ủa nguyên đơn Bà Huỳnh Thị D là không có căn cứ nên Hội đồng xét xử không chấp nhận.
[7] Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.

## Page 8

[8] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên Bà Huỳnh Thị D phải chịu án phí theo quy định.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Bà Huỳnh Thị D.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 77/2020/DS-ST ngày 25 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre.
Căn cứ vào các điều 122, 124, 127, 134, 137, 401, 697, khoản 3 Điều 698 của Bộ luật Dân sự 2005; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 38; điểm a, c khoản 1 Đi ều 39, kho ản 1 Đi ều 147, 148 của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015;
khoản 1, kho ản 3 Đi ều 26; Đi ều 26, 27, 28, 29 của Nghị quyết s ổ 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội v ề án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bà Huỳnh Thị D đối với Bà Nguyễn Thị O về việc yêu cầu bà Nguyễn Thi Oanh tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/10/2008.
2. Tuyên b ố hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất ngày 10/10/2008 giữa Bà Huỳnh Thị D và Bà Nguyễn Thị O là vô hiệu.
3. Về chi phí tố tụng: Bà Huỳnh Thị D phải chịu 1.020.000 (một triệu không trăm hai mươi ngàn) đồng, bà D đã nộp xong.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Huỳnh Thị D phải chịu án phí 300.000 (ba trăm ngàn) đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, l ệ phí tòa án số 0003465 ngày 17/6/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bến Tre nên không còn phải nộp.
5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Huỳnh Thị D phải chịu án phí 300.000 (ba trăm ngàn) đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0002237 ngày 01/12/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bến Tre nên không còn phải nộp.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định Điều 2 Lu ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi

## Page 9

hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bến Tre; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, văn phòng.

 Phạm Kim Của