ngân hàng c-chi nhánh gia lai - ông đồng Quốc Bảo
Số: 04
Ngày: 21/02/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: ngân hàng c-chi nhánh gia lai yêu cầu ông đồng Quốc Bảo thanh toán nợ theo hợp đồng tín dụng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CHƯ SÊ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH GIA LAI Chư Sê, ngày 21 tháng 02 năm 2018 Số: 04/2018/QĐST- KDTM

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào Biên bản hòa giải thành ngày 12 tháng 02 năm 2018 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số:
26/2017/TLST - KDTM ngày 20 tháng 11 năm 2017.

XÉT THẤY:

 Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
 Đã hết thời hạn bảy ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần C Địa chỉ: 108 Trần Hưng Đ, Thành phố H Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn T, Chủ tịch Hội đồng quản trị Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hoàng Anh Q , Phó giám đốc Ngân hàng TMCP C – Chi nhánh Gia Lai.
(Văn bản ủy quyền số 515/UQ -HĐQT-NHCT18 ngày 01/6/2017 của Chủ tịch hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP C; Quyết định về việc thay đổi người tham gia tố tụng số 31/QĐ-CNGL ngày 20/11/2017 của giám đốc Ngân hàng TMCP C-chi nhánh Gia Lai)
Địa chỉ: 01 Trần Hưng Đ, thành phố P, tỉnh Gia Lai
- Bị đơn: Ông Đồng Quốc B, sinh năm 1952 Địa chỉ: Làng I, xã Kông H, huyện C, tỉnh Gia Lai.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án: Bà Đào Thị M.
Địa chỉ: Khu phố 3, phường T, huyện B, tỉnh D Bà Đào ThịM ủy quyền tham gia tố tụng cho ông Đồng Quốc B bằng văn bản ủy quyền đề ngày 02/02/2018.
 2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

## Page 2

2 2.1. Về số nợ phải thanh toán: Ông Đồng Quốc B công nhận hiện còn nợ của Ngân hàng TMCP C thông qua Ngân hàng C – Chi nhánh Gia Lai tiền gốc và tiền lãi tạm tính đến ngày 12/02/2018 là 1.563.976.049đ (một tỷ năm trăm sáu mươi ba triệu chín trăm bảy mươi sáu nghìn không trăm bốn mươi chín đồng), trong đó:
+ Nợ gốc: 1.400.000.000đ (một tỷ bốn trăm triệu đồng)
+ Nợ lãi: 112.253.827đ (một trăm mười hai triệu hai trăm năm mươi ba nghìn tám trăm hai bảy đồng)
+ Nợ lãi quá hạn: 51.722.222đ (năm mươi mốt triệu bảy trăm hai mươi hai nghìn, hai trăm hai mươi hai đồng).
2.2. Thời gian và phương thức thanh toán:
Ông Đồng Quốc B có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng C thông qua Ngân hàng TMCP C – chi nhánh Gia Lai tiền gốc và tiền lãi tạm tính đến ngày 12/02/2018 là 1.563.976.049đ (một tỷ năm trăm sáu mươi ba triệu chín trăm bảy mư ơi sáu nghìn không trăm bốn mươi chín đồng) vào ngày 12/5/2018.
Trường hợp ông Đồng Quốc B vi phạm thời hạn trả nợ đã thỏa thuận thì Ngân hàng TMCP C thông qua Ngân hàng C – chi nhánh Gia Lai có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản mà bà Đào ThịM đã thế chấp theo Hợp đồng thể chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 461/HĐTC ngày 05/5/2016 gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 02, tờ bản đồ số 35 tại xã A (nay là làng I, xã K) huyện S, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 798003 do ủy ban nhân dân huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai cấp ngày 08/12/1999 đứng tên Đào ThịM để thu hồi nợ.
Việc tính lãi suất và cả lãi suất nợ quá hạn đối với các khoản vay của tổ chức tín dụng phải theo hợp đồng đã ký kết kể từ khi giao dịch cho đến khi thanh toán hết các khoản nợ gốc và lãi suất phát sinh theo thỏa thuận trong hợp đồng. Khi tính lãi chỉ tính lãi của số nợ gốc còn phải thi hành án mà không tính lãi của số tiền lãi chưa trả trong quá trình thi hành án.
2.3. Về án phí: Các bên đương sự thỏa thuận giải quyết được toàn bộ nội dung vụ án nên được giảm 50% tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm. Tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là: [36.000.000đ+(3% x 763.976.049)] : 2 = 29.459.640đ (hai mươi chín triệu bốn trăm năm mươi chín nghìn sáu trăm bốn mươi đồng). Hai bên đương sự thỏa thuận, mỗi bên chịu một ½ tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm. Cụ thể, Ngân hàng TMCP C thông qua Ngân hàng C – chi nhánh Gia Lai và ông Đồng Quốc B mỗi bên phải chịu án phí tương đương là 29.459.640đ :
2 = 14.729.820đ (mười bốn triệu bảy trăm hai mươi chín nghìn tám trăm hai mươi đồng) để sung công quỹ Nhà nước.
Hoàn trả lại cho Ngân hàng TMCP C thông qua Ngân hàng C – Chi nhánh Gia Lai tiền tạm ứng án phí chênh lệch còn lại là: 28.603.453đ -14.729.820đ = 13.873.633đ (mười ba triệu tám trăm bảy mươi ba nghìn sáu trăm ba ba đồng) theo biên lai thu tạm ứng phí, lệ phí Tòa án số 0001602 ngày 17 tháng 11 năm 2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai.

## Page 3

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm./.
 4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêuc ầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự.
Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: THẨM PHÁN
- Các đương sự (2 bản);
- VKSND huyện Chư Sê (02 bản);
- Lưu hồ sơ (01 bản);




 ĐOÀN NGỌC TÚ





















TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CHƯ SÊ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH GIA LAI Chư Sê, ngày 27 tháng 6 năm 2017

## Page 4

BIÊN BẢN HÒA GIẢI THÀNH Căn cứ vào khoản 5 Điều 211 và khoản 1 Điều 212 của Bộ luật tố tụng dân sự ;
Căn cứ vào biên bản hòa giải ngày 27 tháng 6 năm 2017;
Xét thấy các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án dân sự thụ lý số: 92/2015/ TLST- DS ngày 07 tháng 12 năm 2015.
Lập biên bản hòa giải thành do các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án; cụ thể như sau:
1. Về nội dung và hình thức di chúc: Ông Phạm Đình Hưng, ông Phạm Thế Vinh, ông Phạm Hồng Hiển và ông Nguyễn Mạnh Tới công nhận di chúc của ông Phạm Đình Cư lập ngày 04/4/2013 là hợp pháp.
2. Về di sản: 01 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 86, tờ bản đồ 42, địa chỉ tạit ổ dân phố 12, thị trấn Chư Sê, huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số HK 602678 do UBND huyện Chư Sê cấp ngày 02/10 /2007, thửa đất có diện tích 2304,3 m2, trong đó có 400 m2 đất ở đô thị và 1904,3 m2 đất nông nghiệp. Vị trí tứ cận: Phía Đông giáp đất ông Phạm Đình Hưng có cạnh kích thước 11m; phía Tây giáp đường Hùng Vương có cạnh kích thước là 11,5m; Phía Nam giáp đất ông Phạm Đình Hưng có cạnh kích thước là 205,12m;
phía Bắc giáp đất ông Phạm Đình Trung có cạnh kích thước là 205,88m.
Theo biên bản định giá, tài sản chung của ông Phạm Đình Cư và bà Nguyễn Thị Gái có giá như sau: Quyền sử dụng đất trên có giá: 2.797.664.400 đồng và nhà cấp 4, nhà tạm, nhà tắm, sân bê tông có giá: 126.148.600 đồng.
- Di sản của ông Cư gồm: đối với quyền sử dụng đất có giá là 2.797.664.400đ :
2 = 1.398.832.200đ; quyền sở hữu nhà ở là: 126.148.600 : 2 = 6 3.074.300đ và hưởng thừa kế (nhà và đất) của bà Gái là 292.381.300đ. Tổng cộng là: 1.398.832.200đ + 63.074.300đ + 292.381.300đ =1.754.287.800đ.
- Di sản của bà Gái gồm: đối với quyền sử dụng đất là 2.797.664.400 : 2 = 1.398.832.200 đồng; quyền sở hữu nhà ở là: 126.148.600 : 2 = 63.074.300đ. Tổng cộng là: 1.398.832.200 đồng + 63.074.300đ = 1.461.906.500đ.
3. Về hàng thừa kế: - Bà Nguyễn Thị Gái chết ngày 08/02/2006 nên hàng thừa kế gồm: Ông Phạm Đình Cư, Phạm Đình Hưng, ông Phạm Thế Vinh, ông Phạm Hồng Hiển và ông Phạm Đức (Đình) Trung.
- Ông Phạm Đình Cư chết ngày 28/6/2013 nên hàng thừa kế gồm: ông Phạm Thế Vinh, ông Phạm Hồng Hiển và ông Phạm Đức (Đình) Trung và ông Phạm Đình Hưng.
4. Về thỏa thuận chia di sản: Các đương sự thống nhất chia di sản của ông Cư theo di chúc, di sản của bà Gái chia theo pháp luật, chia thành 05 phần bằng nhau theo hàng thừa kế thứ nhất gồm: ông Phạm Đình Cư, Phạm Đình Hưng, ông Phạm Thế Vinh, ông Phạm Hồng Hiển và ông Phạm Đức (Đình) Trung. Đồng thời, chia diện

## Page 5

5 tích đất theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và biên bản thẩm định tại chỗ với diện tích 2304,3m2.
- Đối với căn nhà cấp 4, nhà tắm, nhà tạm và sân bên tông: các đương sự thống nhất thỏa thuận giao cho ông Phạm Đình Hưng sở hữu. Đối với một số cây cối trên đất (cà phê, cây bơ, cây hồng, cây mận) các đương sự thống nhất không chia, cây cối nào nằm trên đất của ai thì người đó khai thác và hưởng hoa lợi . Các bên không có tranh chấp gì thêm.
* Đối với ông Phạm Đình Hưng: Hưởng toàn bộ di sản của ông Cư theo di chúc là tổng giá trị là 1.754.287.800đ.
Phần di sản của bà Gái là 1.461.906.500đ chia 05 phần bằng nhau cho 5 người trong hàng thừa kế thứ nhất gồm: ông Cư, ông Hưng, ông Hiển, ông Vinh và ông Trung. Tuy nhiên, theo thỏa thuận của các đương sự, chia toàn bộ quyền sở hữu nhà ở cho ông Hưng, còn lại chia giá trị quyền sử dụng đất cho các thừa kế và mỗi phần tương ứng là: 1.398.832.200đ : 5 = 279.766.440 đồng. Ông Phạm Đình Hưng được hưởng di sản của bà Gái là: 1.398.832.200đ : 5 = 279.766.440 đồng và được chia quyền sở hữu nhà cấp 4, nhà tắm, nhà tạm và sân bên tông có giá: 126.148.600 đồng.
Tổng cộng ông Hưng được hưởng là: Quyền sử dụng đất của ông Cư là 1.398.832.200đ + giá trị phần đất ông Cư hưởng thừa kế của bà Gái là 279.766.440đ + giá trị phần đất ông Hưng được hưởng của bà Gái là 279.766.440đ + toàn bộ giá trị căn nhà là 126.148.600đ. Tổng cộng ông Phạm Đình Hưng được hưởng là 2.084.513.680 đồng.
* Đối với ông Phạm Thế Vinh, ông Phạm Hồng Hiển, Phạm Đức (Đình) Trung:
Ông Vinh, ông Hiển, ông Trung mỗi người được hưởng di sản của bà Gái tương ứng là: 1.398.832.200đ : 5 = 279.766.440 đồng.
5. Chia theo hiện vật: Đối với ông Phạm Đình Hưng: Chia cho ông Hưng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 86, tờ bản đồ 42, tại tổ dân phố 12, thị trấn Chư Sê, huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số HK 602678 do UBND huyện Chư Sê cấp ngày 02/10/2007 là: 6,9m theo di chúc + 1,15m ông được hưởng của bà Gái, tổng cộng là 8,05m. Giao cho ông Hưng phần diện tích đất có kích thước 8,05m tính theo đường Hùng Vương, hướng từ Chư Pưh đi Plei Ku, tính từ ranh giới đất ông Phạm Đình Hưng (thửa đất số 87). Vị trí từ cận: Phía Đông giáp đất ông Phạm Đình Hưng rộng 8,05m, phía Tây giáp đường Hùng Vương rộng 8,05m, Phía Nam giáp đất ông Phạm Đình Hưng 205,12m, phía Bắc giáp đất ông Vinh, ông Hiển và ông Trung (sau khi chia) rộng 205,12m. Tổng diện tích là 1.651,216 m 2 (trong đó, có 280m2 đất ở và 1.371,216m2 đất nông nghiệp). Trên đất có căn nhà cấp 4, nhà tắm, nhà tạm, sân bê tông.
Đối với ông Phạm Thế Vinh, ông Phạm Hồng Hiển và ông Phạm Đức Trung:
* Phần diện tích đất còn lại của thửa đất số 86, tờ bản đồ 42, tạit ổ dân phố 12, thị trấn Chư Sê, huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 6

6 số HK 602 678 do UBND huyện Chư Sê cấp ngày 02/10/2007 tính từ phần tiếp theo cho đến ranh giới tiếp giáp đất ông Trung (thửa đất số 97), được chia như sau:
Ông Phạm Thế Vinh được hưởng 217,694 m 2 (trong đó, có 40m2 đất ở và 177,694m2 đất nông nghiệp) có kích thước các cạnh và v ị trí tứ cận: Phía Đông giáp đất ông Phạm Đình Hưng rộng 0,983m, phía Tây giáp đường Hùng Vương rộng 1,15 m, Phía Nam giáp đất ông Phạm Đình Hưng 205,12m (sau khi chia), phía Bắc giáp đất ông Phạm Hồng Hiển (sau khi chia) dài 205,88m.
Ông Phạm Hồng Hiển được hưởng 217,694 m 2 (trong đó, có 40m2 đất ở và 177,694m2 đất nông nghiệp) có kích thước các cạnh và v ị trí tứ cận: Phía Đông giáp đất ông Phạm Đình Hưng rộng 0,983m; phía Tây giáp đường Hùng Vương rộng 1,15 m; Phía Nam giáp đất ông Phạm Thế Vinh (sau khi chia) dài 205,88m; phía Bắc giáp đất ông Phạm Đình (Đức) Trung dài 205,88m.
 Ông Phạm Đình (Đức) Trung được hưởng 217,694 m 2 (trong đó, có 40m2 đất ở và 177,694m2 đất nông nghiệp) có kích thước các cạnh và v ị trí tứ cận: Phía Đông giáp đất ông Phạm Đình Hưng rộng 0,983m; phía Tây giáp đường Hùng Vương rộng 1,15 m; Phía Nam giáp đất ông Phạm Hồng Hiển (sau khi chia) dài 205,88m; phía Bắc giáp đất ông Phạm (Đình) Đức Trung dài 205,88m.
* Ông Vinh, ông Hiển và ông Tới đều thống nhất thỏa thuận, chia chung quyền sử dụng đất của ông Vinh, ông Hiển và ông Trung thành một khối thống nhất để sử dụng vào việc xây dựng nhà từ đường thờ cúng bố mẹ. Đây là sự thỏa thuận của các đương sự, nên Tòa án công nhận và chia quyền sử dụng đất thành khối thống nhất như sau:
Chia cho ông Vinh, ông Hiển và ông Trung diện tích đất là 653,084 m2 (trong đó có 120m2 đất ở và 533,084m2 đất nông nghiệp) có kích thước các cạnh và vị trí tứ cận như sau: Phía Đông giáp đất ông Phạm Đình Hưng rộng 2,95m; phía Tây giáp đường Hùng Vương rộng 3,45m; Phía Nam giáp đất ông Phạm Đình Hưng (sau khi chia) dài 205,12m; phía Bắc giáp đất ông Phạm (Đình) Đức Trung dài 205,88m.
6. Về án phí: Phần ông Hưng được hưởng di sản thừa kế theo di chúc của ông Cư là 1.754.287.800đ. Đối với phần này ông Hưng đương nhiên được hưởng theo di chúc nên không phải chịu án phí dân sự.
Ông Phạm Đình Hưng phải chịu án phí phần được hưởng chia di sản của bà Gái theo pháp luật là: 279.766.440 đồng. Đối với phần căn nhà cấp 4 và công trình phụ mà ông Vinh, ông Hiển, ông Trung chia toàn bộ căn nhà và công trình phụ cho ông Hưng sở hữu thì ông Hưng phải chịu án phí có giá là 50.459.440đ. Tổng cộng ông Hưng phải chịu án phí là: ( 279.766.440đ + 50.459.440đ) x 5%) : 2 = 8.255.647đ (tám triệu hai trăm năm mươi lăm nghìn sáu trăm bốn mươi bảy đồng) . Ông Phạm Đình Hưng đã nộp 7.500.000đ theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0005058 ngày 07/12/2015 của Chi cục thi hành án huyện Chư Sê, ông Hưng phải nộp tiếp phần còn thiếu là:
8.255.647đ – 7.500.000đ = 755.647đ (bảy trăm năm mươi lăm nghìn sáu trăm bốn mươi bảy đồng).

## Page 7

7 Ông Phạm Thế Vinh, ông Phạm Hồng Hiển và ông Phạm Đình (Đức) Trung phải chịu án phí tương ứng với phần di sản mình được hưởng, mỗi người phải chịu là:
(279.766.440đ x 5%) : 2 = 6.994.161đ (sáu triệu chín trăm chín mươi tư nghìn một trăm sáu mốt đồng).
7. Về chi phí định giá tài sản : ông Hưng tự nguyện chịu toàn bộ chi phí là 2.200.000đ.
Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, nếu đương sự nào có thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận trên đây thì phải làm thành văn bản gửi cho Tòa án. Hết thời hạn này, nếu không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó, thì Tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của đương sự và quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi ban hành, không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.