Bản án số: 186/2021/DS-PT
NĐ:Phan Văn K - BĐ: Phan Văn T
Số: 186/2021/DS-PT
Ngày: 11/10/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn, sửa một phần bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

Bản án số: 186/2021/DS-PT Ngày 11 - 10 - 2021 V/v tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền s ử dụng đất và tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương Các Thẩm phán: Ông Lê Minh Đạt Ông Phạm Văn Ngọt
- Thư ký phiên tòa : Bà Huỳnh Triệu Anh Thư - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Đặng Thị Phương Kha - Kiểm sát viên.
Ngày 11 tháng 10 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 51/2021/TLPT-DS ngày 31 tháng 3 năm 2021 về “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 78/2020/DS-ST ngày 22 tháng 12 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Bến Tre bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 80 /2021/QĐPT-DS ngày 14 tháng 4 năm 2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Phan Văn K, sinh năm 1973 (có mặt);
Địa chỉ: Ấp B, xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Võ Thị Thanh L, sinh năm 1970 (có mặt);
Địa chỉ: Ấp B, xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre.
- Bị đơn: Ông Phan Văn T, sinh năm 1975; Bà Trần Thị H, sinh năm 1979 Cùng địa chỉ: Ấp B, xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Anh Nguyễn Hoàng L, sinh năm 1988 (có mặt);

## Page 2

Địa chỉ: Ấp C, xã M, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Bà Trần Thị Cẩm T, sinh năm 1989 - Luật sư thuộc Đoàn luật sư tỉnh Bến Tre (có mặt).
Địa chỉ: Số 133A, ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Bến Tre;
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm TuấnH - Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện G, tỉnh Bến Tre.
2. Bà Phan Thị Đ, sinh năm 1955;
3. Bà Phan Thị B, sinh năm 1958;
4. Bà Phan Thị Đ1, sinh năm 1959;
5. Bà Phan Thị T, sinh năm 1965;
6. Ông Phan Văn T2, sinh năm 1970;
7. Ông Phan Văn Đ3, sinh năm 1963;
8. Bà Võ Thị Thanh L, sinh năm 1970;
9. Chị Lê Nguyễn Hoài T2, sinh năm 1993;
10. Anh Phan Khải M, sinh năm 1994;
11. Anh Phan Khải T3, sinh năm 2000.
Cùng địa chỉ: ấp B, xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Chị T2, anh M, anh T3 ủy quyền cho bà L tham gia tố tụng.
Bà T, ông Đủy quyền cho bà B tham gia tố tụng.
Bà Đủy quyền cho bà Đ1 tham gia tố tụng.
Ông Tuấn Hùng, bà Đ1, bà B, ông Đ, ông T có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Phan Văn T2, bà Trần Thị H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung bản án sơ thẩm:
Theo đơn khởi ki ện, trong quá trình gi ải quyết v ụ án, nguyên đơn ông Phan Văn K trình bày:
Phần đất tranh chấp thuộc thửa 66, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre có nguồn gốc của ông Phan Văn T1 (cha của ông K và ông T).

## Page 3

Ông T1 (chết năm 2015) có 08 người con gồm: Phan Văn K, Phan Văn T, Phan Thị B, Phan Thị Đ1, Phan Thị T, Phan Văn Đ3, Phan Thị Đ, Phan Văn T2. Ông T1 được cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng phần đất có di ện tích 1036,4m 2 thửa 66, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Vào năm 1994, Ông T1 có cho ông K 143m2 đất để cất nhà ở, phần đất này ông K đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng là thửa 69, t ờ bản đồ 32.
Đến năm 2006, Ông T1 có cho thêm ông K khoảng 200m2 thuộc thửa 1/66, tờ số 32 để ông K mở rộng thêm di ện tích căn nhà, khi choch ỉ nói miệng không có lập thành văn bản. Khi Ông T1 cho đất thì hiện trạng đất là 02 bờ dừa có 05 cây dừa và có cắm trụ phân ranh gi ữa phần đất của ông K và phần đất còn lại của Ông T1.
Sau khinh ận đ ất, ông K đã vàoc ất nhà, xây hàng rào xung quanh. Đến ngày 23/9/2008, Ông T1 có viết giấy tay cho đất ông K. Trong giấy tay này có chữ ký của các người con gồm: ông Đ, ông T2, bà Đ, bà B, bà Đ1, bà T. Ông K có làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận đối với phần đất 200m2 nhưng thời điểm đó có quy định di ện tích đ ủ 300m2 mới đư ợc tách th ửa. Vì v ậy, ông K chưa được cấp giấy chứng nhận đối với phần đất thuộc thửa 1/66 này.
Đến năm 2008, ông T làm thủ tục nhận tặng cho thửa 66 từ Ông T1 (trong đó có 200m2 Ông T1 đã cho ông K). Trong quá trình làm thủ tục cấp đất cho ông T thì Ông T1 có gởi đơn đến Ủy ban nhân dân xã B và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnG xin tạm ngừng vi ệc cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông T. Đến ngày 22/3/2009, ông T cùng vợ là Trần Thị H tiếp tục đến Ủy ban nhân dân xã B để chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa 66, diện tích 1036,4m2 từ Ông T1 sang ông T, bà H (trong đó có 200m2 ông K đang sử dụng), lúc đó ông K không biết sự việc này.
Sau khi Ông T1 chết, ông T và bà H tranh chấp phần đất này. Trong quá trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T, bà H không lấy ý kiến của ông K là người trực tiếp ở trên đất. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa Ông T1 và ông T, bà H không đúng với quy định của pháp lu ật.
Do đó, ông K khởi ki ện yêuc ầu Tòa án công nhận phần đất có di ện tích 203,1m2, thuộc thửa 1/66, tờ bản đồ 32 cho ông K; yêuc ầu hủy hợp đồng tặng cho và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T, bà H thửa đất số 66, tờ bản đồ số 32, tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Sau khi đo đạc thực tế, ông K có yêuc ầu khởi kiện bổ sung đối với phần đất diện tích 27,5m2 là phần sân phía trư ớc nhà và 21,8m 2 là thềm nhà gia đình ông K đang sử dụng thuộc thửa 66, tờ bản đồ 32.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án thì ông K đã có đơn xin rút lại yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp cho ông K đối với các diện tích qua đo đạc thực tế là 203,1m2, 21,8m2 và 27,5m2 thuộc thửa 66, tờ số 32, tại xã B, huyện G. Ông K chỉ yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất ngày 22/3/2009 giữa ông Phan Văn T1 với ông Phan Văn T, bà Trần Thị H và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng cấp ngày 06/7/2009 cho ông T, bà H đối với thửa đất nếu trên.

## Page 4

Theo đơn phản tố, trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Phan Văn T và bà Trần Thị H trình bày:
Phần đất tranh chấp thuộc thửa 66, t ờ bản đồ 32, tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre có nguồn gốc của cha ông và ông K là ông Phan Văn T1 . Năm 1994, Ông T1 có cho ông K 143m2 đất để cất nhà ở và ông K đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa 69, t ờ bản đồ 32. Ngoài ra, ông K cũng được Ông T1 cho ti ếp phần đât lúa kho ảng 3.000m 2 nhưnh ững ngư ời con khác là gồm đất vườn và đất lúa. Đối với thửa 66, t ờ bản đồ 32 có di ện tích 1036,4m 2 Ông T1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2008. Ông là con út, sống chung với Ông T1 nên đã cùng canh tác phần đất này. Đến năm 2009, Ông T1 làm hợp đồng tặng cho phần đất này cho v ợ chồng ông, hi ện vợ chồng ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông T1 và các anh chị em của ông đều biết việc này nhưng không ai có ý kiến gì. Ông K cho rằng vào năm 2006 Ông T1 có cho thêm ông K 200m2 đất thuộc thửa 66, t ờ bản đồ 32 thì ông hoàn toàn không biết có sự việc cho đất này.
Việc Ông T1 làm hợp đồng tặng cho thửa 66, t ờ bản đồ 32 cho v ợ chồng ông là do Ông T1 hoàn toàn t ự nguyện, lúc làm hợp đồng Ông T1 vẫn minh mẫn, thủ tục hợp pháp và ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa 66, tờ bản đồ 32 là đúng theo qu y định của pháp lu ật. Do đó, ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông K.
Ông có yêu cầu phản tố và yêu cầu phản tố bổ sung cụ thể: Ông yêu cầu gia đình ông K phải trả lại cho v ợ chồng ông phần đất qua đo đạc có di ện tích 252,4m2 thuộc thửa 1/66, tờ bản đồ 32 gồm: 203,1m2 là phần nhà sau, 21,8m2 là thềm nhà và 27,5m 2 là sân trư ớc nhàc ủa ông K. Ngoài ra, trong quá trình s ử dụng diện tích đất trên, ông K đã tự ý đốn bỏ 02 cây dừa trên 6 năm tuổi do Ông T1 trồng. Do đó, ông yêuc ầu ông K phải bồi thư ờng 02 cây dừa trị giá là 3.000.000 đồng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị B, Phan Thị Đ1 và ông Phan Văn T2 trình bày:
Các ông bà thống nhất với lời trình bàyc ủa ông K , bà L vì vào ngày 23/9/2008 các ông bà có ký tên đồng ý cho ông K phần đất có diện tích 200m2.
Thời điểm này ông T cũng biết, tuy không ký tên nhưng không có ý ki ến phản đối. Sau đó, Ông T1 có làm thủ tục chuyển quyền sử dụng thửa đất 66, tờ bản đồ 32 cho vợ chồng ông T thì các ông bà cũng có ký tên vàot ờ họp mặt gia đình, đồng ý cho Ông T1 toàn quyền định đoạt phần đất nêu trên. Tuy nhiên, sau đó Ông T1 đã làm đơn ngăn chặn việc chuyển quyền thửa đất này cho ông T vì Ông T1 muốn dành lại 200m2 đất trong thửa 66 cho ông K, không đồng ý đ ể ông T đứng tên toàn b ộ thửa đất này. Vào năm 2009, Ông T1 làm hợp đồng tặng cho thửa đất này cho ông T, bà H các ông bà không bi ết. Do đó, các ông bà có đ ề nghị Tòa án giải quyết công nhận cho ông K được quyền sử dụng đối với phần đất qua đo đạc thực tế theo yêuc ầu của ông Khiện do ông T, bà H đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 5

Do hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyệnG đưa vụ án ra xét xử.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 78/2020/DS-ST ngày 22 tháng 12 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Bến Tre, quyết định:
Căn cứ vào Điều 169, 203 của Luật đất đai; các Đi ều 501, 502, 584, 589 của Bộ luật dân sự, điểm c khoản 1 Điều 217, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 26, 27 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Tuyên xử:
- Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Văn K về việc yêu cầu Tòa án công nhận phần đất có diện tích 252,4m2 thuộc thửa 1/66, tờ bản đồ 32, tại xã B, huyện G.
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Văn K về việc: Hủy hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất giữa Ông T1 và ông T, bà H;
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T, bà H đối với thửa thửa 66, tờ bản đồ 32, tại xã B, huyện G.
- Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phan Văn T, bà Trần Thị H.
+ Buộc ông Phan Văn K và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Võ Thị Thanh L, Phan Khải M, Phan Khải T3, Lê Nguyễn Hoài T2 phải có nghĩa vụ liên đới trả lại cho ông T, bà H giá trị quyền sử dụng đất với số tiền là 26.662.000 (hai mươi sáu triệu sáu trăm sáu mươi hai nghìn) đồng.
+ Ông Phan Văn K và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm:
Võ Thị Thanh L, Phan Khải M, Phan Khải T3, Lê Nguyễn Hoài T2 được quyền quản lý sử dụng các phần đất:
* Phần đất có diện tích là 203,1m2 thuộc thửa l/66f, tờ bản đồ 32, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre. Mục đích s ử dụng: Đất trồng cây lâu năm, chi ều dài các cạnh như sau:
Cạnh 1-2 dài 14,17m;
Cạnh 2-3 dài 15,05m;
Cạnh 3-4 dài 10,50m;
Cạnh 4-5 dài 4,80m;
Cạnh 5-6 dài 9,92m;
Cạnh 6-1 dài 4.60m.
* Phần đất có diện tích là 21,8m2 thuộc thửa l/66c, tờ bản đồ 32, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre. Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm, chi ều dài các cạnh như sau:
Cạnh 1-2 dài 1,32m;
Cạnh 2-3 dài 8,50m;
Cạnh 3-4 dài 1,53m;

## Page 6

Cạnh 4-5 dài 8,53m;
Cạnh 5-6 dài 1,00m;
Cạnh 6-1 dài 2,79m.
* Phần đất có diện tích là 27,5m2 thuộc thửa l/66g, tờ bản đồ 32, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre. Mục đích s ử dụng: Đất trồng cây lâu năm, chi ều dài các cạnh như sau:
Cạnh 1-2 dài 8,53m;
Cạnh 2-3 dài 3,43m;
Cạnh 3-4 dài 8,36m;
Cạnh 4-1 dài 3,14m;
Có hồ sơ đo đạc hiện trạng thửa đất kèm theo.
Việc trả tiền và thực hiện quyền sử dụng đất được thực hiện song song.
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như án đã tuyên sau khi thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất.
+ Buộc ông K phải có nghĩa v ụ bồi thường cho ông T, bà H giá trị 02 cây dừa với số tiền là 3.000.000 (ba triệu) đồng.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, lãi suất chậm thi hành án, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 06/01/2021, bị đơn ông Phan Văn T , bà Trần Thị H kháng cáo một phần bản án sơ th ẩm, với lý do: Cấp sơ thẩm yêu cầu ông bành ận giá trị phần đất lấn chiếm là chưa đảm bảo quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu vì: phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông bà, phần nhà sau của ông K xây tách rời nhà trước, đây không phải là phần đất duy nhất của ông K, cấp sơ thẩm cũng chưa xác định phần nhà sau có diện tích là bao nhiêu trong phần đất lấn chiếm là chưa phù hợp. Do đó, ông bà yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, buộc ông K phải tháo dỡ, di dời phần đất lấn chiếm diện tích 203,1m2 thuộc thửa 1/66f, tờ bản đồ số 32 để trả lại đất cho ông bà.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại di ện theo ủy quy ền của bị đơn giữ nguyên nội dung kháng cáo, các đương sự không tự thỏa thuận được về việc giải quyết toàn bộ vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết theo quy định của pháp luật.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn trình bày:
Phần đất thuộc thửa 1/66f diện tích 203,1m2, thửa 1/66c di ện tích 21,8m 2 và thửa 1/66g diện tích 27,5m2 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T, bà H.
Theo kết quả xem xét thẩm định của Tòa án là thềm nhà, sân trư ớc và nhà sau của ông K không thể tháo dỡ di dời. Tuy nhiên, tại thửa 1/66f diện tích 203,1m2 sau khi trừ đi phần nhà sau có nhà bếp, nhà vệ sinh, sàn nước có diện tích 41,7m2 thì phần còn lại có diện tích 161,4m 2 là đất trống có các cây trồng và

## Page 7

chuồng gà là có thể di dời được. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 169, 203 Luật đất đai, chấp nhận kháng cáo của bị đơn , buộc nguyên đơn phải tháo dỡ di dời trả lại cho nguyên đơn phần đất có diện tích 161,4m 2 thuộc một phần thửa 1/66f sau khi trừ đi phần nhà sau có diện tích 41,7m2.
Quan điểm của Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre:
Về tố tụng: Người tiến hành t ố tụng vành ững người tham giat ố tụng đã tuân theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn, sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng buộc nguyên đơn phải trả lại cho bị đơn phần đất thuộc thửa 1/66f nhưng trả bằng giá trị theo biên bản định giá ngày 01/7/2021 của Hội đồng định giá tỉnh Bến Tre.
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn c ứ vào kết quả tranh tụng của các đương s ự, xét kháng cáo của bị đơn và đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Phần đất tranh chấp qua đo đạc thực tế có diện tích 252,4m2 thuộc một phần thửa số 66, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre. Thửa đất này ông Phan Văn T , bà Trần Thị H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 06/7/2009.
 [2] Căn c ứ cho yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Phan Văn K là “giấy thỏa thuận cho đ ất” đề ngày 23/9/2008 của Ông T1 có nội dung cắt một phần diện tích 200m 2 thuộc thửa 1/66, t ờ số 32 cho ông K trong đó cóch ữ ký của các con Ông T1 và “đơn yêuc ầu ngăn chặn việc cho đ ất” cho ông T được Ông T1 làm vào năm 2008.
Xét thấy, việc thỏa thuận cho đất của Ông T1 cho ông K không lập thành hợp đồng tặng cho và không được công chứng, chứng thực theo quy định; và sau khi có đơn yêuc ầu ngăn chặn thì vào ngày 22/3/2009 Ông T1 lại lập hợp đồng tặng cho quyền s ử dụng đất thửa 66 này cho ông T, bà H, hợp đồng có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật; đồng thời vào ngày 19/02/2009 tất cả các con của Ông T1 cũng đã ký vào “T ờ họp mặt gia đình” đồng ý vàt ự nguyện giao cho Ông T1 toàn quyền sử dụng riêng thửa đất nêu trên.
Nguyên đơn cho r ằng, Ông T1 không có ký tên vào hợp đồng, tuy nhiên Ông T1 đã chết, nguyên đơn cũng không có yêuc ầu giám định chữ ký. Ông T, bà H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/7/2009 trên cơ sở hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất ngày 22/3/2009; căn c ứ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T, bà H là phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, yêu cầu của nguyên đơn về việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 22/3/2009 giữa Ông T1 với ông T và bà H và yêu cầu hủy

## Page 8

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/7/2009 do UBND huyệnG cấp cho ông T, bà H là không có cơ sở chấp nhận. Cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và tuyên chấp nhận yêu cầu phản tố trả lại đất của bị đơn nhưng trả bằng giá trị.
[3] Xét kháng cáo của bị đơn:
Như đã phân tích, phần đất tranh chấp thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bị đơn, do đó b ị đơn phản tố yêu cầu trả lại diện tích đất nêu trên là có căn c ứ.
Tuy nhiên, bị đơn kháng cáo không đồng ý nhận giá trị, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án bu ộc ông K và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ở trên đất tranh chấp di dời tài sản để trả lại phần đất có diện tích 203,1m2 thuộc thửa 1/66f cho bị đơn.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, đại diện phía b ị đơn cho r ằng, theo kết quả xem xét thẩm định ngày 01/7/2021 và kết quả đo đạc lại ngày 0 7/7/2021 thể hiện, phần đất còn lại thuộc thửa 1/66f có diện tích 161,4m2 (sau khi trừ phần nhà sau có diện tích 41,7m2 ) là đất trống có các cây trồng, chuồng gà có thể di dời được nên yêu cầu nguyên đơn phải trả lại đất có diện tích 161,4m2 cho bị đơn.
 Xét thấy, vào thời điểm bị đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 66, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre thì nguyên đơn đã xây dựng và quản lý sử dụng trước đó phần đất này. Theo kết quả xem xét thẩm định, đo đạc và định giá ở cấp sơ thẩm xác đ ịnh: Phần đất tranh chấp diện tích 203,1m 2 là nhà sau thu ộc thửa 1/66f, phần 21,8m2 là thềm nhà thuộc thửa 1/66c, phần 27,5m2 thuộc thửa 1/66g là sân trư ớc. Phần đất này hiện tại ông K đang sử dụng là công trình kiên cố phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hằng ngày nên không thể tháo dỡ hay di dời. Do đó, Tòa sơ thẩm buộc ông K trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông T, bà H là phù hợp.
Tuy nhiên, kết qu ả định giá phần đất tranh chấp tạic ấp sơ thẩm có giá 130.000 đồng/m2 là rất thấp, nên bị đơn có yêu cầu đo đạc, thẩm định, định giá lại là có căn cứ. Theo kết quả định giá lại vào ngày 01/7/2021 của HĐĐG tài sản tỉnh Bến Tre theo yêuc ầu của bị đơn đối với thửa 1/66f thì giá đất cây lâu năm thuộc thửa 1/66f (không không bao gồm giá cây trồng) có giá là 300.000đ/m 2.
Tổng giá trị đất thuộc các thửa 1/66f, 1/66c, 1/66g là 67.339.000 đồng (trong đó thửa 1/66f có giá 300.000 đ ồng/m2; thửa 1/66c và 1/66g có giá 130.000 đồng/m2). Do đó, bu ộc nguyên đơn phải có nghĩa v ụ hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất cho bị đơn số tiền là 67.339.000 đồng và bồi thường thiệt hại cho ông bị đơn 02 cây dừa trên 6 năm tu ổi giá 3.000.000 đồng do ông nguyên đơn tự ý chặt đốn.
[4] Từ những phân tích nêu trên, xét kháng cáo của bị đơn là có căn cứ một phần nên Hội đồng xét x ử chấp nhận một phần kháng cáoc ủa b ị đơn, bu ộc nguyên đơn phải trả lại cho bị đơn giá trị quyền sử dụng đất các thửa đất 1/66f ,

## Page 9

1/66c, 1/66g tổng s ố tiền là 67.339.000 (sáu mươi bảy triệu ba trăm ba mươi chín nghìn) đồng.
 [5] Quan điểm của Kiểm sát viên đại diện Viện Kiểm sát tỉnh Bến Tre phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Phan Văn T, bà Trần Thị H.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 78/2020/DS-ST ngày 22 tháng 12 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Bến Tre.
Cụ thể tuyên:
Căn cứ vào các điều 169, 203 của Luật đất đai; các Điều 501, 502, 584, 589 của Bộ luật Dân sự, điểm c khoản 1 Điều 217, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, các điều 26, 27 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Tuyên xử:
1. Đình chỉ một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đon ông Phan Văn K về việc yêuc ầu Tòa án công nhận phần đất có di ện tích 252,4m 2 thuộc thửa 1/66, tờ bản đồ 32, tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre.
2. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Văn K đối với ông Phan Văn T, bà Trần Thị H về việc: Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa Ông T1 và ông T, bà H; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T, bà H đối với thửa đất số 66, tờ bản đồ 32, tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phan Văn T , bà Trần Thị H
- Buộc ông Phan Văn K và những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan gồm: Võ Thị Thanh L, Phan Khải M, Phan Khải T3, Lê Nguyễn Hoài T2 phải có nghĩa vụ liên đới trả lại cho ông T, bà H giá trị quyền sử dụng đất số tiền là 67.339.000 (sáu mươi bảy triệu ba trăm ba mươi chín nghìn) đồng.
- Ông Phan Văn K và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm:
Võ Thị Thanh L, Phan Khải M, Phan Khải T3, Lê Nguyễn Hoài T2 được quyền quản lý sử dụng các phần đất:
* Phần đất có diện tích là 203,1m2 thuộc thửa l/66f, tờ bản đồ 32, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre. Mục đích s ử dụng: Đất trồng cây lâu năm, chi ều dài các cạnh như sau:
Cạnh 1-2 dài 14,17m;
Cạnh 2-3 dài 15,05m;

## Page 10

Cạnh 3-4 dài 10,50m;
Cạnh 4-5 dài 4,80m;
Cạnh 5-6 dài 9,92m;
Cạnh 6-1 dài 4,60m.
* Phần đất có diện tích là 21,8m2 thuộc thửa l/66c, tờ bản đồ 32, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre. Mục đích s ử dụng: Đất trồng cây lâu năm, chi ều dài các cạnh như sau:
Cạnh 1-2 dài 1,32m;
Cạnh 2-3 dài 8,50m;
Cạnh 3-4 dài 1,53m;
Cạnh 4-5 dài 8,53m;
Cạnh 5-6 dài 1,00m;
Cạnh 6-1 dài 2,79m.
* Phần đất có diện tích là 27,5m2 thuộc thửa l/66g, tờ bản đồ 32, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre. Mục đích s ử dụng: Đất trồng cây lâu năm, chi ều dài các cạnh như sau:
Cạnh 1-2 dài 8,53m;
Cạnh 2-3 dài 3,43m;
Cạnh 3-4 dài 8,36m;
Cạnh 4-1 dài 3,14m;
Có hồ sơ đo đạc hiện trạng thửa đất kèm theo.
Việc trả tiền và thực hiện quyền sử dụng đất được thực hiện song song.
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như bản án đã tuyên sau khi thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất.
- Buộc ông Phan Văn K phải có nghĩa vụ bồi thường cho ông Phan Văn T, bà Trần Thị H giá trị 02 cây dừa với số tiền là 3.000.000 (ba triệu) đồng.
Kể từ ngày quyết định có hi ệu lực pháp lu ật (đối với các trư ờng hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 B ộ luật Dân sự năm 2015.
4. Chi phí tố tụng:

## Page 11

Tại cấp sơ thẩm: Ông Phan Văn K phải chịu là 3.785.000 đ ồng. Ông K đã nộp xong.
Tại cấp phúc th ẩm: Ông Phan Văn K và ông Phan Văn T , bà Trần Thị H mỗi người phải chịu là 3.356.000 đ ồng. Do ông T, bà H đã nộp tạm ứng trước nên ông K phải có nghĩa v ụ hoàn trả lại cho ông T, bà H số tiền 3.356.000 (ba triệu ba trăm năm mươi sáu nghìn) đồng.
5. Án phí sơ thẩm:
Ông Phan Văn T, bà Trần Thị H không phải chịu án phí. Hoàn trả lại cho ông T, bà H số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 1.515.000 (m ột triệu năm trăm mười lăm nghìn) đồng theo biên lai thu số 0005668 ngày 12/8/2019, 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo biên lai thu s ố 0011314 ngày 21/02/2020 và 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo biên lai thu s ố 0002521 ngày 18/9/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Bến Tre.
Ông Phan Văn K và những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là Võ Thị Thanh L, Phan Khải M, Phan Khải T3, Lê Nguyễn Hoài T2 phải có nghĩa vụ liên đới nộp án phí là 600.000 (sáu trăm nghìn) đ ồng. Do ông K đã nộp tạm ứng 900.000 (chín trăm nghìn) đồng nên đư ợc khấu trừ theo các biên lai thu s ố:
0018177 ngày 12/6/2018, 00040 75 ngày 27/5/2019 và 0004068 ngày 23/11/2020 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện G, tỉnh Bến Tre. Ông Phan Văn K được nhận lại 300.000 (ba trăm nghìn) đồng.
6. Án phí phúc thẩm:
Ông Phan Văn T, bà Trần Thị H không phải chịu án phí. Hoàn trả lại cho ông T, bà H số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo biên lai thu số 0006781 ngày 08/01/2021 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện G, tỉnh Bến Tre.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyên Giồng Trôm;
- Chi cục THADS huyện G;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, KTNV, hồ sơ vụ án.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Nguyễn Thị Ngọc Hương

## Page 12

12