Bản án số: 247/2021/DS-PT
Đống Thị T - Đống Minh Đ1
Số: 247/2021/DS-PT
Ngày: 05/01/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: Bà Đống Thị T khởi kiện tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản với Đống Minh Đ1

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 247/2021/DS-PT Ngày: 24 - 12 -2021 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thư ký phiên tòa : Bà Phan Thị Thủy Tiên - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Thúy Kiều - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 166/2021/TLPT-DS ngày 05 tháng 11 năm 2021 về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 135/2021/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 220/2021/QĐPT-DS ngày 25 tháng 11 năm 2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Đống Thị T, sinh năm: 1932;
Địa chỉ: ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Đống Văn Đ, sinh năm: 1935; là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 02/11/2020). (có mặt)
Địa chỉ: ấp S, xã S, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Ngọc Dũng Ông Lê Minh Đạt

## Page 2

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Biết – Luật sư hợp đồng làm việc tại Trung tâm Tư vấn pháp luật thuộc Hội Luật gia tỉnh Bến Tre. (có mặt)
- Bị đơn:
1. Ông Đống Minh Đ1, sinh năm: 1956; (có mặt)
Địa chỉ: ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre;
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Lê Văn Ly- Luật sư Văn phòng Luật sư Chiến Ly thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bến Tre. (có mặt)
2. Ông Đống Minh M, sinh năm: 1989; (có mặt)
Địa chỉ: ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre;
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Đống Văn Đ, sinh năm: 1935; (có mặt)
Địa chỉ: ấp S, xã S, huyện C, tỉnh Bến Tre.
2. Bà Nguyễn Thị Bé T1, sinh năm: 1956; (có mặt)
Địa chỉ: ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre;
 - Người kháng cáo:
1. Nguyên đơn Bà Đống Thị T.
2. Bị đơn Ông Đống Minh Đ1.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện của nguyên đơn Bà Đống ThịT , trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và đồng thời là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án Ông Đống Văn Đ trình bày:
Trước đây, Bà Đống ThịT có canh tác, quản lý, sử dụng các phần đất thuộc thửa 128 tờ bản đồ số 3, diện tích 1230m2; thửa 113, diện tích 2997,9m 2;
thửa 132, diện tích 112,8m2; thửa 112, diện tích 469,4m 2, cùng tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre . Nguồn gốc phần đất này là của cha mẹ để lại cho bàT và ông Đ nhưng ông Đ để cho bàT kê khai và được cấp giấy chứng nhận qu yền sử dụng đất lần đầu vào năm 1990. BàT sử dụng đất đến ngày 31/3/2015 thì lập di chúc cho ông Đ các thửa 113, 132, 11.2, 128 nêu trên.
Di chúc được công chứng tại Văn phòng công chứng số 1 tỉnh Bến Tre.
Đến ngày 29 tháng 12 năm 2015, bàT và ông Đ thấy Ông Đống Minh Đ1 (cháu con người em trai thứ 5) nợ nần, không còn tài sản nên mới kêu về ở

## Page 3

chung và cho ông Đ1 khoảng 2000m2 đất tại thửa 128, tờ bản đồ số 3, diện tích 1230m2 và thửa 112, tờ bản đồ số 11, diện tích 469,4m 2 với điều kiện ông Đ1 phải nuôi bàT đến cuối đời. Lúc ra làm thủ tục tại xã thì thửa đất 128 đang tranh chấp với ông Nguyễn Văn T2 nên bàT kêu ông Đ1 đóng án phí làm thủ tục, nhưng ông Đ1 không làm. Do đó, bàT kêu ông Đ làm thủ tục khởi kiện để đòi lại phần đất đó, nếu đòi lại được thì cho ông Đ như tờ di chúc, chỉ cho ông Đ1 phần đất mộ thuộc thửa 112. Tuy nhiên, không biết bằng cách nào ông Đ1 đã làm thủ tục để bàT ký chuyển toàn bộ phần đất thửa 113, 132, 112 cho ông Đ1.
BàT xác định bà không có ý định chuyển cho ông Đ1 các thửa 113 và 132, phần đất này bàT để di chúc lại cho ông Đ.
Đến năm 2018, ông Đ1 nói với người khác là các phần đất này đã chuyển nhượng cho ông Đ1 hết rồi nên bàT mới nhờ ông Đ tìm hiểu. Đến năm 2020, bà T phát hiện ra chính xác các thửa đất này đã sang tên qua ông Đ1 và ông Đ1 đã sang tên qua ông Mân nên bà buồn và qua nhà Ông Đống Văn Đ ở.
Vì vậy, bàT khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa Bà Đống ThịT và Ông Đống Minh Đ1, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa Ông Đống Minh Đ1 và Ông Đống Minh M đối với các thửa đất 112, 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre, yêu cầu ông Đ1 và ông M phải trả lại nhà, đất cho bà T. Người đại diện theo ủy quyền của bàT xác định thì bà T không có lăn tay trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015.
Tuy nhiên, sau đó bàT thay đổi một phần yêuc ầu khởi kiện, chỉ yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa Bà Đống ThịT và Ông Đống Minh Đ1 , hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa Ông Đống Minh Đ1 và Ông Đống Minh M đối với các thửa đất 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre , buộc ông Đ1 và ông M trả lại các thửa đất 113, 132, rút yê u cầu khởi kiện đối với thửa đất 112, bàT đồng ý cho ông Đ1 thửa 112.
Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ:
+ Thửa đất 132, diện tích 112,8m2, thuộc tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xãP , huyện C, tỉnh Bến Tr e, hiện do Ông Đống Minh M đứng tên quyền sử dụng đất và quản lý sử dụng. Trên đất có 01 cây dừa, 01 cây xoài Đài Loan, 06 cây mít, 02 cây chôm chôm, 02 cây nhãn da bò, 02 bụi có 02 cây chôm chôm của bàT trồng, còn các cây còn lại là ông Đ1 trồng.
+ Thửa đất 113, diện tích 2954, lm 2, thuộc tờ bản đồ số 11, tọa lạc tạ i ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre , hiện do Ông Đống Minh M đứng tên quyền sử

## Page 4

dụng đất và quản lý sử dụng. Trên đất có: 54 cây chôm chôm loại 1, 24 cây chôm chôm loại 3, 59 cây mít, 02 cây nhã n, 357 cây ổi, 03 cây bưởi, 08 cây mai và một ngôi nhà do bàT xây dựng. Trong đó, 10 cây chôm chôm loại 1, 01 cây nhãn, 02 cây bưở i và 10 cây mai do bàT trồng. Đối với nhà thì nhà chính , nhà phụ l, nhà vệ sinh, nhà tắ m, nhà phụ 2 là do bàT xây dựng, sau khi ông Đ1 vào ở thì có tu bổ mới lại tắm và nhà phụ 2. Ngoài ra, trên phần đất này trước đây còn có 100 cây nhãn trên 2 năm tuổi, 06 cây dừa 30 năm tuổi, 11 cây sầu riêng 15 năm t uổi, 06 cây chôm chôm 25 năm tuổ i, 03 cây chùm ruột 06 năm tuổi.
Tuy nhiên, sau khi ông Đ1 vào canh tác đã đốn những cây trồng này. Do đó, bà Tyêu cầu ông Đ1 phải di dời các cây ổi ra khỏi phần đất để trả đất lại cho bà T, còn các cây trồng và các tài sản khác thì để lại, không bồi hoàn. BàT không yêu cầu bồi thường giá trị những cây trồng mà ông Đ1 đã đốn mà bù qua giá trị các cây ông Đ1 để lại.
Tại văn bản trình bày ý kiến, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn Ông Đống Minh Đ1 trình bày:
Vào ngày 07/12/2015, Bà Đống ThịT chuyển nhượng cho ông Đầu phần đất thuộc thửa 113, diện tích 2997,9m 2; thửa 132, di ện tích 112,8m2; thửa 112 diện tích 469,4m2, cùng tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre với giá tiền 115.000.000đồng, ông Đ1 đã giao tiền trực tiếp cho bàT (không có ai chứng kiến). Trong quá trình hòa giải, ông Đ1 khai số tiền mua bán đất là tài sản chung của ông và vợ là Bà Nguyễn Thị Bé T1 , tuy nhiên tạ i phiên tòa ông thay đổi lời khai số tiền mua đất là của Ông Đống Minh M. Sau khi giao tiền, bà T và ông Đ1 ra Ủy ban nhân dân xã Phú Phụng để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định và ông Đ1 đã đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/12/2015. Lúc chuyển nhượng phần đất này các bên có thỏa thuận chuyển đất và toàn bộ tà i sản trên đất. Sau đó, ông vào canh tác phần đất này, bàT vẫn tiếp tục ở cùng gia đình ông. Đến ngày 29/7/2019, ông Đ1 lập hợp đồng tặng cho phần đất này cho con là Đống Minh M. Hợp đồng đúng theo quy định và ông M đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/8/2019.
BàT sống cùng gia đình ông từ năm 2015 đến năm 2020, thì Ông Đống Văn Đ ly gián, nói ra nói vào làm cho bàT bỏ đi không ở cùng ông nữa và khỏi kiện đòi lại đất.
Nay bàT khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa Bà Đống ThịT và Ông Đống Minh Đ1, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa Ông Đống Minh Đ1 và Ông Đống Minh M đối với các thửa đất 112, 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre là ông không đồng ý. Vì ông đã được bàT chuyển nhượng hợp pháp.

## Page 5

Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ:
+ Thửa đất 132, diện tích 112,8m2, thuộc tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xãP , huyện C, tỉnh Bến Tre , hiện do Ông Đống Minh M đứng tên quyền sử dụng đất và quản lý sử dụng. Trên đất có 01 cây dừa, 01 cây xoài Đài Loan, 06 cây mít, 02 cây chôm chôm, 02 cây nhãn da bò, 02 bụi tre, 01 cây Sake. Trong đó, có 02 cây chôm chôm của bàT trồng, còn các cây còn lại là ông Đ1 trồng.
+ Thửa đất 113, diện tích 2954,1 m 2, thuộc tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre , hiện do Ông Đống Minh M đứng tên quyền sử dụng đất và qu ản lý sử dụng. Trên đất có: 54 cây chôm chôm loại 1, 24 cây chôm chôm loại 3, 59 cây mít, 02 cây nhãn, 357 cây ổi, 03 cây bưởi, 08 cây mai và một ngôi nhà. Trong đó có 10 cây chôm chôm loại 1, 01 cây nhãn, 02 cây bưởi do bàT trồng, 8 cây mai có sẵn trên đất ông Đ1 bứng vào chăm sóc và sữa chửa lại, còn lại là các cây trồng khác do ông Đ1 trồng. Còn ngôi nhà thì nhà chính, nhà phụ 1 và sàn nước do bàT xây dựng, nhà phụ 2, nhà tắm, nhà vệ sinh là do ông Đ1 xây dựng.
Nguyên đơn nói ông đã đốn 100 cây nhãn trên 2 năm tuổi, 06 cây dừa 30 năm tuổi, 11 cây sầu riêng 15 năm tuồi, 06 cây chôm chôm 25 năm tuổi, 03 cây chùm ruột 06 năm tuổi là không đúng, các cây này có một số do bàT đốn bán lấy củi, một số tự chết do nước ngập, ông Đ1 chỉ đốn có 1 cây sâu riêng bí.
Tại văn bản trình bày ý kiến, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm bị đơn Ông Đống Minh M trình bày:
Vào ngày 29/7/2019, Ông Đống Minh Đ1 có tặng cho ông phần đất thuộc thửa 113, diện tích 2997,9m 2; thửa 132, diện tích 112,8m2; thửa 112, diện tích 469,4m2, cùng tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre . Hợp đồng tặng cho được lập theo quy định của pháp luật và ông M được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/8/20 19, lúc này không có ai tranh chấp.
Sau khi lập hợp đồng thì ông M canh tác và sử dụng ổn định cho đến nay. Số tiền 115.000.000đồng mà ông Đ1 mua đất của bàT là của ông đưa ra, đây là tiền ông dành dụm trong thời gian đi làm.
Nay bàT khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa Bà Đống ThịT và Ông Đống Minh Đ1, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa Ông Đống Minh Đ1 và Ông Đống Minh M đối với các thửa đất 112, 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre ông không đồng ý. Vì lời nó i của Ông Đống Văn Đ người đại diện theo ủy quyền của bàT là không đúng sự thật và không có căn cứ.

## Page 6

Theo các lời khait rong quá trình giải quyết vụ á n và tại phiên tòa sơ thẩm người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Nguyễn Thị Bé T1 trình bày:
Bà là vợ Ông Đống Minh Đ1, bà có cùng ông Đ1 canh tác, cải tạo trên các phần đất mà bàT đã chuyển nhượng. Còn các vấn đề khác thì bà thống nhất với lời trình bày của ông Đ1, không có ý kiến, yêu cầu gì.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 135/2021/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C đã quyết định như sau:
Căn cứ Điều 26, 35, 39, 147, 15 7, 165 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 132, 133, 154, 155 và Đi ều 462 B ộ luật dân s ự; Đi ều 166, 16 7, 188 Lu ật đất đai;
Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Bà Đống ThịT đối với Ông Đống Minh Đ1 , Ông Đống Minh M về việc yêuc ầu hủy hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất 07/12/2015 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 đối với thửa 112, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xãP , huyện C, tỉnh Bến Tre do Ông Đống Minh M đứng tên trên giấy chúng nhận quyền sử dụng đất (có họa đồ kèm theo).
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Bà Đống ThịT đối với Ông Đống Minh Đ1, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Đống ThịT đối với Ông Đống Minh M.
- Giữ nguyênh ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa Bà Đống ThịT với Ông Đống Minh Đ1 và hợp đồng tặng cho quyền s ử dụng đất ngày 29/7/2019 gi ữa Ông Đống Minh Đ1 với Ông Đống Minh M đối với thửa 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre
- Buộc Ông Đống Minh Đ1 phải hoàn trả lại cho Bà Đống ThịT 1/3 giá trị quyền s ử dụng đất thửa 113, 132, t ờ bản đ ồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre với số tiền là 438.920.000 đồng và 1/3 giá trị nhà, cây trồng của bàT là 43.697.000 đồng, tổng cộng là 482.617.000đồng.
- Ông Đống Minh M được toàn quyền sử dụng đối với thửa 113, tờ bản đồ số 11, diện tích 2954,lm2 tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre, có tứ cận như sau:
+ Đông giáp đường.
+ Nam giáp thửa 133 của Đống Văn S và 134 của Trần Thị V.
+ Tây giáp thửa 136 của Đống Văn C.

## Page 7

+ Bắc giáp thửa 114 của Nguyễn Văn T3 và thửa 115 của Nguyễn Văn L.
Có họa đồ kèm theo.
- Ông Đống Minh M được toàn quyền sử dụng đối với thửa đất số 132, tờ bản đồ số 11, diện tích 112,8m2, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre, có tứ cận như sau:
+ Nam giáp thửa 155 của Đống Văn S + Tây giáp đường + Đông và Bắc giáp Rạch Có họa đồ kèm theo.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề án phí, chi phít ố tụng, quyền kháng cáo bản án của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm,
- Ngày 11/10/2021, nguyên đơn Bà Đống ThịT kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 135/2021/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C , yêuc ầu sửa bản án sơ th ẩm, chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn.
- Ngày 11/10/2021, bị đơn Ông Đống Minh Đ1 kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 135/2021/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C, yêu cầu sửa bản án sơ th ẩm, không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn. Bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các bên đương s ự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn phát biểu ý ki ến:
Đề nghị HĐXX chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn Bà Đống Thị T, không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn Ông Đống Minh Đ1 , sửa Bản án sơ thẩm số 135/2021/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Người bảo v ệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bị đơn phát bi ểu ý ki ến: Đề nghị HĐXX không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn Bà Đống Thị T, chấp nhận kháng cáoc ủa b ị đơn Ông Đống Minh Đ1 , sửa Bản án sơ thẩm s ố 135/2021/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C , không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 8

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
Về nội dung: Bản án sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Bà Đống ThịT đối với Ông Đống Minh Đ1, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Đống ThịT đối với Ông Đống Minh M , giữ nguyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa Bà Đống ThịT với Ông Đống Minh Đ1 và hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất ngày 29/7/2019 gi ữa Ông Đống Minh Đ1 với Ông Đống Minh M đối với thửa 113, 132, t ờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xãP , huyện C, tỉnh Bến Tre. Buộc Ông Đống Minh Đ1 phải hoàn trả lại cho Bà Đống ThịT 1/3 giá trị quyền sử dụng đất thửa 113, 132, t ờ bản đ ồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xãP , huyện C, tỉnh Bến Tre với s ố tiền 438.920.000 đồng và 1/3 giá trị nhà, cây trồng của bàT số tiền 43.697.000 đồng, tổng cộng 482.617.000đồng là phù hợp. Đề nghị HĐXX không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Bà Đống Thị T, không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn Ông Đống Minh Đ1 , giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 135/2021/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C.
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến đề nghị của Kiểm sát viên; xét kháng cáo của nguyên đơn Bà Đống Thị T; xét kháng cáo của bị đơn Ông Đống Minh Đ1;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn cho rằng thời hiệu khởi kiện đã hết nên yêuc ầu Tòa án đình chỉ giải quyết vụ án. Xét thấy, theo kết quả cung cấp dữ liệu đất đai của Văn phòng đăng ký đất đai huyện C do nguyên đơn cung cấp thì ngày 09/8/2019 ông Đ (người đại diện theo ủy quyền của bà T) biết được các thửa đất 112, 113, 132 đã sang tên cho Ông Đống Minh Đ1 và ngày 26/6/2020 bi ết được các thửa đất 112, 113, 132 đã sang tên cho Ông Đống Minh M. Đến ngày 28/9/2020, bàT khởi kiện nên thời hiệu khởi kiện vẫn còn. Bị đơn yêu cầu áp dụng thời hiệu khởi kiện nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ gì chứng minh bàT đã biết quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm trước đó nên không có cơ s ở để xem xét. Mặt khác, nguyên đơn yêu cầu tuyên b ố giao dịch dân sự vô hiệu do gi ả tạo và đòi lại tài sản do vi phạm

## Page 9

nghĩa vụ chăm sóc, theo quy định của pháp lu ật không giới hạn thời hiệu nên Tòa án không có căn cứ để áp dụng quy định về thời hiệu, đình chỉ giải quyết vụ án theo yêu cầu của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bị đơn.
[2] Nguyên đơn Bà Đống ThịT khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 gi ữa Bà Đống ThịT và Ông Đống Minh Đ1; hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa Ông Đống Minh Đ1 và Ông Đống Minh M đối với các thửa đất 112, 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre. Trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn rút yêuc ầu đối với thửa đất 112, vi ệc rút yêuc ầu này là hoàn toàn tự nguyện, không trái quy định của pháp luật nên Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với thửa đất này là phù hợp.
[3] Xét hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất được ký kết ngày 07/12/2015 giữa Bà Đống ThịT và Ông Đống Minh Đ1 đối với các thửa đất 132 diện tích 112,8m2 và thửa 113 diện tích 2954,lm2, cùng tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huy ện C, tỉnh Bến Tre . Hợp đồng được lập thành văn bản và được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã Phú Ph ụng, các bên đã thực hiện việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất, ông Đ1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 29/12/2015. Nguyên đơn cho rằng không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Đ1 mà chỉ cho ông Đ1 thửa 128 và 112 với điều kiện ông Đ1 phải nuôi dưỡng bà T, thờ cúng ông bà. Theo kết quả xác minh của Tòa án, địa phương xác định sự việc là bàT lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Đ1 nhưng thực tế là bàT cho ông Đ1 các thửa đất 112, 113, 132 để ông Đ1 nuôi dưỡng bà T. Nội dung hợp đồng ghinh ận giá trị chuyển nhượng quyền s ử dụng đất của ba thửa là 115.000.000đồng nhưng the o xác minh tại địa phương thì giá đất vào thời điểm chuyển nhượng 884.075.000đồng đến 1.060.890.000 đồng nên vi ệch ợp đồng ghinh ận giá chuy ển như ợng là 115.000.000đồng không phù hợp với giá trị thực t ế. Các hợp đồng cũng ghi nhận việc thanh toán tiền do hai bên tự thực hiện. Ông Đ1 không cung cấp được chứng cứ chứng minh đã giao đ ủ tiền cho bàT nên không có căn c ứ xác định

## Page 10

các bên đã thực hiện việc giao nhận tiền. Sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng, bàT vẫn ở chung nhà với ông Đ1 trên phần đất này, ông Đ1 đã thực hiện việc nuôi dưỡng bàT và thờ cúng ông bà. Do đó, Tòa cấp sơ thẩm nhận định mặc dù việc chuyển quyền sử dụng đất giữa bàT và ông Đ1 được thể hiện dưới hình thứch ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất nhưng thực t ế làt ặng cho quyền sử dụng đất có đi ều kiện ông Đ1 phải nuôi dưỡng bàT đến cuối đời và thờ cúng ông bà là phù hợp. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm nhận định trong quá trình sử dụng đất ông Đ1 đã có công sức cải tạo, trồng cây, sửa chữa, chăm sóc quản lý nhà cửa và thực hiện một phần nghĩa vụ chăm sóc bàT từ năm 2015 đến năm 2019 nên cần được hưởng một phần đất như điều kiện bàT đưa ra và xem xét cho ông Đ1 được hưởng 2/3 giá trị đất và căn nhà, cây trồng của bà T. BàT được hư ởng 1/3 giá trị đất, căn nhà, cây trồng và xem xét cho ông Đ1 được quyền sử dụng đất, được quyền sở hữu căn nhà cùng toàn b ộ cây trồng trên đất và có nghĩa vụ hoàn trả giá trị cho bàT là không phù hợp. Bởi lẽ, quyền sử dụng đất các thửa đất tranh chấp và căn nhà trên thửa đất 113 có nguồn gốc của bà T.
Như đã phân tích ở trên, có cơ sở xác định việc chuyển quyền sử dụng đất từ bà T sang ông Đ1 là hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất có đi ều kiện ông Đ1 phải nuôi dư ỡng bàT đến cuối đời và thờ cúng ông bà . Tuy nhiên, năm 2019, giữa bàT và ông Đ1 đã phát sinh mâut huẫn, ông Đ1 không còn ti ếp tục thực hiện nghĩa vụ nuôi dưỡng bàT nên bàT có quyền đòi lại tài sản theo quy định tại Điều 462 Bộ luật dân sự năm 2015. Hiện nay, bàT không có nơi ở khác và đã lớn tuổi, quyền sử dụng các thửa đất tranh chấp và căn nhà trên thửa đất 113 có nguồn gốc là của bàT nên buộc ông Đ1 trả lại cho bàT quyền sử dụng thửa đất 132 di ện tích 112,8m 2; thửa 113 di ện tích 2954,lm 2, cùng t ờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre và căn nhà trên đất. Đối với các cây trồng trên phần đất tranh chấp do ông Đ1 và bà Bé T1, anh M trồng và vật kiến trúc do ông Đ1 và bà Bé T1, anh M xây dựng bàT phải hoàn lại giá trị cho ông Đ1, bà Bé T1, anh M theo giá Hội đồng định giá đã định.
Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 24/11/2020, biên bản định giá ngày 24/11/2020, biên bản hòa giải ngày 05/4/2021 thể hiện:

## Page 11

- Trên thửa đất 132, tờ bản đồ số 11 có 01 cây dừa loại 3, 01 cây xoài Đài Loan, 06 cây mít lo ại 4, 02 cây chôm chôm lo ại 1, 02 cây nhãn da bò lo ại 3, 01 cây sake lo ại 1, 02 bụi tre lo ại 2. Trong đó 02 cây chôm chôm của bàT trồng, các cây còn lại do ông Đ1, bà Bé T1 trồng. Do đó, bàT phải hoàn trả cho ông Đ1, bà Bé T1 giá trị 01 cây dừa loại 3, 01 cây xoài Đài Loan, 06 cây mít lo ại 4, 02 cây nhãn da bò lo ại 3, 01 cây sake loại 1, 02 bụi tre lo ại 2 số tiền 4.100.000đồng.
- Trên thửa đất 113 có 54 cây chôm chôm loại 1, 24 cây chôm chôm loại 3, 59 cây mít lo ại 4, 02 cây nhãn xu ồng loại 1, 357 cây ổi loại 1, 03 cây bư ởi da xanh loại 1, 08 cây mai lo ại 3 và một ngôi nhà do bà T. Trong đó, 10 cây chôm chôm loại 1, 01 cây nhãn, 02 cây bưởi và 10 cây mai do bàT trồng. Do đó, bàT phải hoàn trả cho ông Đ1 giá trị 44 cây chôm chôm lo ại 1, 24 cây chôm chôm loại 3, 59 cây mít lo ại 4, 01 cây nhãn xu ồng loại 1, 357 cây ổi loại 1, 03 cây bưởi da xanh loại 1 số tiền 102.575.000đồng. Đối với nhà thì nhà chính, nhà phụ l, nhà v ệ sinh, nhàt ắm, nhà phụ 2 là do bàT xây dựng, sau khi ông Đ1, bà Bé T1, anh M vào ở thì có tu b ổ mới lại tắm và nhà phụ 2 nên bàT phải hoàn trả cho ông Đ1, bà Bé T1, anh M giá trị nhà vệ sinh, nhà tắm và nhà phụ 2 số tiền 6.988.262đồng + 90.182.664đồng = 97.170.926đồng.
Nguyên đơn cho rằng trên phần đất thửa 113 trư ớc đây còn có 100 cây nhãn trên 2 năm tu ổi, 06 cây dừa 30 năm tuổi, 11 cây sầu riêng 15 năm tu ổi, 06 cây chôm chôm 25 năm tuổi, 03 cây chùm ruột 06 năm tuổi. Tuy nhiên, sau khi ông Đ1 vào canh tác đã đốn những cây trồng này. Do đó, bàT yêu cầu ông Đ1 phải di dời các cây ổi ra khỏi phần đất để trả đất lại cho bà T, còn các cây trồng và các tài sản khác thì để lại, bà không bồi hoàn. BàT không yêu cầu bồi thường giá trị những cây trồng mà ông Đ1 đã đốn mà bù qua giá trị các cây ông Đ1 để lại. Ông Đ1 cho rằng các cây này do bàT đốn bán lấy củi, một số cây chết do nước. Tuy nhiên, cả ông Đ1 và bàT đều không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho lời trình bàyc ủa mình. BàT được nhận lại đất nên phải có nghĩa v ụ hoàn trả giá trị cây trồng cho ông Đ1, bà Bé T1, anh M.

## Page 12

Tổng giá trị cây trồng và tài sản trên đất bàT phải bồi thường cho ông Đ1 là 4.100.000đồng + 102.575.000đồng + 97.170.926đồng = 203.845.926đồng (hai trăm lẻ ba triệu tám trăm bốn mươi lăm ngàn chín trăm hai mươi sáu đồng).
[4] BàT đồng ý tiếp tục tặng cho ông Đ1 thửa đất 112, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre xem như công sức đóng góp của ông của ông Đ1 trong việc quản lý, gìn gi ữ các phần đất và nuôi dư ỡng bàT từ năm 2015 đến năm 2019. Hơn n ữa, tại thời điểm bàT tặng cho đất ông Đ1 phần đất tranh chấp đã là đất vườn, thời gian ông Đ1 quản lý sử dụng đất không dài chỉ từ năm 2015 đến nay, ông Đ1 có trồng cây trên đất nhưng đã buộc bàT trả lại giá trị cây trồng cho ông Đ1 nên không có căn c ứ để xem xét công sức cải tạo, đóng góp làm tặng giá trị đất cho ông Đ1.
[5] Đối với yêuc ầu hủy hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa Ông Đống Minh Đ1 và Ông Đống Minh M đối với các thửa đất 132, diện tích 112,8m 2 và thửa 113, diện tích 2954,1 m 2, cùng t ờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huy ện C, tỉnh Bến Tre. Xét thấy, hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất giữa bàT và ông Đ1 là hợp đồng tặng cho có đi ều kiện ông Đ1 phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho. Tuy nhiên, giữa ông Đ1 và bàT phát sinh mâu thuẫn, ông Đ1 không tiếp tục thực hiện nghĩa v ụ, nên như đã phân tích ở trên tòa án đã chấp nhận yêu cầu đòi lại tài sản đã tặng cho của bàT và xem xét cho bàT được nhận lại đất. Tuy nhiên, sau khi được tặng cho quyền sử dụng đất ông Đ1 đã lập hợp đồng tặng cho các thửa đất này cho con của ông là Ông Đống Minh M. Hiện nay, ông Đ1 và ông M đang là người quản lý sử dụng đất nên ông M không được xem là ngư ời thứ ba ngay tình. Do hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa bà T, ông Đ1 bị hủy nên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đ1 và ông M đối với các thửa đất nêu trên.
Từ những nhận định trên, chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn Bà Đống Thị T, không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn Ông Đống Minh Đ1 , sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 135/2021/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2021 của

## Page 13

Tòa án nhân dân huyện C. Đề nghị của Kiểm sát viên cóm ột phần phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận một phần.
[5] Chi phí tố tụng số tiền 4.500.000đồng (bốn triệu năm trăm ngàn đ ồng), do yêu cầu khởi ki ện của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên b ị đơn Ông Đống Minh Đ1 phải chịu. Do bàT đã nộp tạm ứng nên ông Đ1 phải hoàn trả cho bàT số tiền 4.500.000đồng (bốn triệu năm trăm ngàn đồng)
[6] Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Đống Minh Đ1 là người cao tuổi nên được miễn.
[7] Về án phí dân s ự phúc thẩm: Theo quy định tại Điều 12, Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội; do kháng cáo đư ợc chấp nhận nên Bà Đống ThịT không phảich ịu; do kháng cáo không được chấp nhận nên Ông Đống Minh Đ1 phải chịu án phí s ố tiền 300.000 đồng. Tuy nhiên, ông Đ1 là người cao tuổi nên được miễn án phí.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Bà Đống Thị T;
Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Ông Đống Minh Đ1;
Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 135/2021/DS -ST ngày 28 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C.
Cụ thể tuyên:
Căn cứ Điều 132, 133, 154, 155 và Điều 462 Bộ luật dân sự; Điều 166, 167, 188 Luật đất đai; Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Bà Đống ThịT đối với Ông Đống Minh Đ1 , Ông Đống Minh M về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 07/12/2015 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 đối với thửa 112, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xãP , huyện

## Page 14

C, tỉnh Bến Tre do Ông Đống Minh M đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có họa đồ kèm theo).
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ a Bà Đống ThịT đối với Ông Đống Minh Đ1, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Đống ThịT đối với Ông Đống Minh M.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa Bà Đống ThịT với Ông Đống Minh Đ1 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa Ông Đống Minh Đ1 với Ông Đống Minh M đối với thửa 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.
- Buộc Ông Đống Minh Đ1 , Ông Đống Minh M phải hoàn trả lại cho Bà Đống ThịT quyền sử dụng đất thửa 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Bà Đống ThịT được toàn quyền sử dụng đối với thửa 113, tờ bản đồ số 11, diện tích 2954,lm 2 tọa lạc tại ấp C, xãP , huyện C, tỉnh Bến Tre , có tứ cận như sau:
+ Đông giáp đường.
+ Nam giáp thửa 133 của Đống Văn S và 134 của Trần Thị V.
+ Tây giáp thửa 136 của Đống Văn C.
+ Bắc giáp thửa 114 của Nguyễn Văn T3 và thửa 115 của Nguyễn Văn L.
(Có họa đồ kèm theo).
- Bà Đống ThịT được toàn quyền sử dụng đối với thửa đất số 132, tờ bản đồ số 11, diện tích 112,8m2, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre , có tứ cận như sau:
+ Nam giáp thửa 155 của Đống Văn S;
+ Tây giáp đường;
+ Đông và Bắc giáp Rạch;
(Có họa đồ kèm theo).
- Buộc Bà Đống ThịT phải hoàn trả cho Ông Đống Minh Đ1 , Bà Nguyễn Thị Bé T1 , anh Đống Minh M giá trị cây trồng và tài sản trên đất số tiền 203.845.926đồng (hai trăm lẻ ba triệu tám trăm bốn mươi lăm ngàn chín trăm hai mươi sáu đồng).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với trường hợp cơ quan Thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành

## Page 15

án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải Thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.
- Bà Đống ThịT được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng, căn nhà và vật kiến trúc trên thửa 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.
- Buộc Ông Đống Minh Đ1 , Ông Đống Minh M , Bà Nguyễn Thị Bé T1 giao cho Đống Thị Tám thửa đất số 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre cùng toàn bộ cây trồng, căn nhà và vật kiến trúc trên đất.
- Ông Đống Minh Đ1 , Ông Đống Minh M , Bà Nguyễn Thị Bé T1 được quyền lưu cư trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
- Kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xãP , huyện C, tỉnh Bến Tre đã cấp cho Ông Đống Minh M ngày 13/8/2019 để cấp lại quyền sử dụng đất cho Bà Đống ThịT khi các đương sự có yêu cầu.
- Bà Đống ThịT có quyền liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để kê khai, đăng ký quyền sở hữu nhà và có quyền liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất đối với thửa đất 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre (có bản vẽ kèm theo).
3. Chi phí tố tụng: Ông Đống Minh Đ1 phải chịu 4.500.000đồng (bốn triệu năm trăm ngàn đồng), do bàT đã nộp tạm ứng nên ông Đ1 phải hoàn trả cho bà T số tiền 4.500.000đồng (bốn triệu năm trăm ngàn đồng)
4. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Đống ThịT được miễn.
- Ông Đống Minh Đ1 được miễn.
5. Án phí dân sự phúc thẩm:
- Bà Đống ThịT được miễn.
- Ông Đống Minh Đ1 được miễn.
Trường hợp bản án được thi hành theo Đi ều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, ngư ời phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án, ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

## Page 16

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyện C;
- Chi cục THADS huyện C;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án



TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Thị Ngọc Hương