Bản án số: 176/2021/DS - PT
Lư Thị N - Nguyễn Văn H
Số: 176/2021/DS - PT
Ngày: 28/09/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà N tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng với ông H

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẾN TRE Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Bản án số: 176/2021/DS - PT Ngày: 28/9/2021 V/v “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Kim Của Các Thẩm phán: Bà Hồ Thị Thanh Thúy Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương
- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thị Minh Nguyệt – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre: Bà Nguyễn Thị Minh Phượng – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 28 tháng 9 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 115/2021/TLPT-DS ngày 08 tháng 7 năm 2021 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2021/DS – ST ngày 04 tháng 02 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện B bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 155/2021/QĐ – PT ngày 15 tháng 9 năm 2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lư Thị N, sinh năm 1952; (có mặt)
Địa chỉ: Ấp T, xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre.
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1955;
2. Bà Nguyễn Thị Bích N1, sinh năm 1958;
Cùng địa chỉ: Ấp L, xã L, huyện B, tỉnh Bến Tre.

## Page 2

- Người đại diện theo ủy quyền của ông H, bà N1: Ông Huỳnh Minh T, sinh năm 1979; Địa chỉ: ấp 3, xã H, huyện G, tỉnh Bến Tre (Văn ản ủy quyền ngày 23 tháng 02 năm 2021). (có mặt)
- Người kháng cáo: Bị đơn Nguyễn Văn H, Nguyễn Thị Bích N1.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn bà Lư ThịN trình bày:
Vào ngày 19/04/2015 , bà có chuy ển nhượng cho v ợ chồng ông H, bà Bích N1 phần đất diện tích 17.483 m2, gồm 02 phần đất: diện tích 11.471 m2 thuộc thửa 165, tờ bản đồ số 02 và diện tích 6.012m2 thửa đất 166 tờ bản đồ số 02 cùng tọa lạc tại Ấp T, xã C, huyện B và căn nhà cấp 4 trên thửa đất 165, hợp đồng hai bên chứng thực tại Ủy ban nhân dân xãC ngày 20/04/2015.
Giá tiền thỏa thuận với giá mỗi một công đất 1.000 m2 là 150.000.000 đồng, tổng giá trị chuyển nhượng là 2,7 tỷ đồng. Trả làm 3 lần tiền: Lần 1 ngày 19/04/2015 trả 1 tỷ, lần 2 cu ối tháng 12 năm 2015 trả 1 tỷ, lần 3 tháng 12 năm 2016 trả 700.000.000 đồng.
Do diện tích 6.012 m2 thửa đất 115, tờ bản đồ số 02 có tranh chấp nên hai bên đã không mua bán phần diện tích đất này mà chỉ chuyển nhượng phần đất 11.471 m2 thuộc thửa 165, tờ bản đồ số 02 tại xãC và căn nhàt ọa lạc trên đất với giá là 150.000.000 đồng. Tổng cộng nhà và đất là 1.800.000.000 đồng. Thửa 165 bà đã tách gi ấy chứng nhận quyển sử dụng đất riêng.
Ngày 20/04/2015 ông H, bà N1 trả cho bà 1 tỷ đồng, số tiền còn lại 800.000.000 đồng ông H, bà N1 phải trả cho bà vào tháng 12 năm 2015.
Do hai bên không đo đất mà làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng, và có thỏa thuận bằng lời nói sau khi chuyển tên xong ông H phải yêu cầu đo đạc đo đạc lại, nếu đủ 11.000 m2 thì đủ số tiền 1,8 tỷ đồng, còn thiếu thì bà sẽ bù lại, còn nếu dư ra thì ông H bà N1 phải trả tiền thêm vì còn phần 471 m2 chưa có tính ti ền, tương đương giá 471m2 thời điểm năm 2015 là 70.650.000 đồng. Đến nay ông H, bà N1 đã sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa trả cho bà s ố tiền của 471m2 là 70.650.000 đồng.
Đến tháng 12 năm 2015 , ông H , bàN 1 không trả tiền mà xinh ẹn lại phần 800.000.000 đồng này. Đến ngày 14/07/2016 , ông H , bàN 1 trả cho bà đư ợc 550.000.000 đồng. Ngày 21/01/2017, trả bà được 50.000.000 đồng. Ngày 14/02/2017 trả bà 10.000.000 đồng. Ngày 03/04/2017, trả bà 10.000.000 đồng. Ngày 10/03/2017, trả bà 10.000.000 đồng. Ngày 26/03/2017, trả bà 10.000.000 đồng. Ngày 10/03/2018, trả bà 3.000.000 đồng. Tổng số tiền ông H bà N1 trả cho bà là 1.643.000.000 đ ồng, hiện còn nợ lại là 157.000.000 đồng.

## Page 3

Như v ậy, tổng s ố tiền chuy ển như ợng đất mà ông H bàN 1 còn n ợ bà là 157.000.000 đồng + 70.650.000 đồng là 227.650.000 đồng.
Trước đây, bà khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Byêu cầu giải quyết buộc vợ chồng Nguyễn VănH và Nguyễn Thị Bích N1 phải trả cho bà số tiền là 227.650.000 đồng còn nợ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng nay do bà và bà Bích N1 thống nhất số nợ còn thiếu từ hợp đồng chuyển nhượng đất là 144.000.000 đồng nên bà thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện, yêu cầu ông H, bà Bích N1 phải trả cho bà số tiền 214.650.000 đồng, yêu cầu tính lãi theo mức lãi suất 1%/tháng từ ngày 10/3/2018 đến ngày giải quyết xong vụ án.
Trong quá trình t ố tụng, bị đơn ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị Bích N1 cùng trình bày:
Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà Lư ThịN chuyển nhượng cho vợ chồng ông bà hai thửa đất gồm thửa 165, tờ bản đồ số 02 tại xãC diện tích 11.000 m2 và thửa 115, tờ bản đồ số 02 tại xãC diện tích 6.012 m2. Trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng do có tranh chấp nên thửa 115 chờ làm sau.
Bà Lư ThịN chuyển nhượng cho vợ chồng ông bà thửa đất 165, tờ bản đồ số 02 tại xãC diện tích 11.471 m2 và một nhà cấp 4 với tổng số tiền là 1.800.000.000 (một tỷ tám trăm triệu đồng), có xác nhận của bà Lư ThịN kiện vợ chồng ông bà. Đến nay vợ chồng bà chưa trả hết và còn lại 144.000.000 đồng. Lý do: vợ chồng bà đã đầu tư trồng cây trên thửa 115.
Thửa 115, tờ bản đồ số 02 tại xãC kéo dài trên 04 năm mà không làm thủ tục chuyển nhượng được, trên phần đất này ông bà đã trồng 177 cây bư ởi da xanh – giá 2.000.000/cây bưởi, 510 cây hạnh – giá 500.000/cây. Việc trồng và chăm sóc cây kéo dài 04 năm đã đư ợc bà Lư ThịN đồng ý bằng chứng từ là đơn xác nhận bà N1 đã kí vào ngày 25/08/2018. Giá trị cây trồng 04 năm là 609.000.000 đồng, trừ phần vợ chồng ông bà chưa trả 144.000.000 đồng thì bà Lư ThịN còn phải trả lại cho ông bà số tiền là 465.000.000 đồng.
Ông bà có thay đổi yêu cầu phản tố, yêu cầu bà Lư ThịN trả số tiền chăm sóc cây trồng là 164.000.000 đồng và tiền mua cây giống là 21.500.000 đồng.
Từ những lý do nêu trên, v ợ chồng ông bà yêu cầu bà Lư ThịN phải trả số tiền 185.500.000 đồng, không yêu cầu tính lãi.
Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện B đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2021/DS – ST ngày 04 tháng 02 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện B đã tuyên:

## Page 4

Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của bà Lư ThịN về việc yêuc ầu ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị Bích N1 phải trả lại số tiền còn nợ trong việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Buộc ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị Bích N1 phải có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Lư ThịN số tiền 181.440.000 đồng (một trăm tám mươi mốt triệu bốn trăm bốn mươi nghìn đồng). Trong đó, tiền vốn là 144.000.000 đồng, tiền lãi là 37.440.000 đồng.
Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị Bích N1 về việc yêu cầu bà Lư ThịN bồi thường số cây trồng là 176.500.000 đồng.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 19/02/2021, ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị Bích N1 kháng cáo, đơn kháng cáo có nội dung yêu cầu cấp phúc thẩm hủy án sơ thẩm vì Tòa sơ thẩm vi phạm tố tụng, cụ thể: Tòa sơ thẩm xác minh đối với bà Phạm Thị L là người bị bệnh tâm thần nặng để làm chứng cứ xét xử vụ án; không thẩm định phần cây trồng trên phần đất thuộc thửa đất số 115, tờ bản đồ số 02 tại xã C; Tòa án xác định lãi suất phần tiền còn lại của hợp đồng chưa thực hiện là 1%/tháng là không đúng theo thỏa thuận của hợp đồng vì hợp đồng thỏa thuận lãi là lãi tiết kiệm tiền gởi không kỳ hạn của ngân hàng.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn rút một phần yêu cầu kháng cáo đối với yêu cầu xác định lãi suất phần tiền còn lại của hợp đồng chưa thực hiện là lãi tiết kiệm tiền gởi không kỳ hạn của ngân hàng. B ị đơn đồng ý tính lãi 1%/tháng theo bản án sơ th ẩm.
Thay đổi phần kháng cáo còn lại, yêu cầu sửa án sơ thẩm, buộc nguyên đơn bồi thường thiệt hại cho bị đơn số cây trồng trên thửa đất số 115 là 177 cây bư ởi, 510 cây hạnh, giá cây trồng đồng ý theo giá của Phòng tài chính kế hoạch huyện B cung cấp nhưng yêu cầu xác định tuổi cây trồng là 06 năm tu ổi vì ông H, bà N1 đã trồng cây từ năm 2016 (thời điểm được giao đất canh tác) cho đến nay.
Nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả số tiền còn lại của hợp đồng là 144.000.000 đồng, yêu cầu tính lãi 1%/tháng, v ề phần bồi thường thiệt hại, bàN đồng ý chịu 50% thiệt hại và đồng ý giá cây trồng theo giá của Phòng tài chính kế hoạch huyện B cung cấp, số lượng cây trồng thống nhất theo Đơn xin xem xét của ông Nguyễn VănH gởi Ủy ban nhân dân xãC ngày 25/8/2018 có xác nhận của bà.

## Page 5

Các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát bi ểu ý ki ến: những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng, những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy ền và nghĩa v ụ theo quy định của pháp luật tố tụng; về nội dung: đề nghị đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với phần kháng cáo mà b ị đơn rút yêu cầu, đối với phần kháng cáo còn lại của bị đơn là không có cơ s ở nên đề nghị không chấp nhận, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Hai bên đương sự thống nhất nội dung sự việc ngày 20/4/2015, bà Lư ThịN ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Bích N1 đối với thửa đất số 165, tờ bản đồ số 02 tại xãC diện tích 11.471 m2 và căn nhà trên đất số tiền 1.800.000.000 đồng. Vợ chồng ông H đã trả được cho bàN số tiền 1.656.000.000, còn nợ lại 144.000.000 đồng nên bàN khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông H trả số tiền còn lại này là có căn cứ, vợ chồng ông H cũng đồng ý nên ghi nhận.
Riêng đối với thửa 115, tờ bản đồ số 02 tại xã C, diện tích 6.012 m2 bàN có tranh chấp với người thứ ba nên hai bên không tiếp tục chuyển nhượng đối với thửa này.
[2] Tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn rút kháng cáo của ông H, bà Bích N1 về việc không đồng ý lãi su ất 1%/tháng đối với số tiền 144.000.000 đồng còn nợ. Xét thấy, việc rút một phần nội dung kháng cáo của bị đơn là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật nên căn cứ điểm c khoản 1 Điều 289 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, hội đồng xét xử phúc thẩm đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với nội dung này.
[3] Xét kháng cáo của ông H, bà Bích N1 về việc cấp sơ thẩm vi phạm tố tụng là xác minh bà Phạm Thị L là người bị bệnh tâm thần nặng để làm nguồn chứng cứ xét xử trong vụ án. Bị đơn cung cấp chứng cứ là xác nhận của Ủy ban nhân dân xã C, xác nhận bà L là người cao tuổi khuyết tật tâm thần mức độ nặng đang hưởng trợ cấp xã hội hàng tháng. Tuy nhiên, Ủy ban nhân dân xã không có tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự hay hạn chế năng lực hành vi dân sự nên Tòa cấp sơ thẩm tiến hành xác minh đối với bà L là phù hợp. Mặt khác, tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn cũng đã thay đổi kháng cáo, không yêu cầu hủy án sơ thẩm, chỉ yêu cầu xem xét sửa án sơ thẩm chấp nhận phản tố của bị đơn nên nội dung bà L cung cấp cho Tòa án cấp sơ thẩm không làm ảnh hưởng nội dung giải quyết vụ án.
[4] Xét kháng cáoc ủa ông H, bà Bích N1 về việc yêuc ầu bồi thường tiền cây trồng trên thửa đất số 115, tờ bản đồ số 02 tại xã C, thấy rằng:

## Page 6

Ông H, bà Bích N1 yêu cầu bà Lư ThịN phải trả lại phần thiệt hại đối với số cây trồng đã trồng số tiền 167.500.000 đồng (bao gồm tiền cây giống 21.500.000 đồng và tiền công thuê ngư ời chăm sóc là 146.000.000 đ ồng/02 năm). Căn cứ để bị đơn yêu cầu là đơn xin xem xét của ông Nguyễn Văn H gởi Ủy ban nhân dân xãC ngày 25/8/2018 có xác nhận của bà Lư ThịN và giấy xác nhận của bà Nguyễn Thị Thu T1 (người bán cây giống cho bà Bích N1) và ông Lương Thanh T2 (người làm công). Nội dung đơn xin xem xét này thể hiện việc bà Lư ThịN xác nhận cho ông H về việc do có sự tranh chấp nên ông H không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 115, bàN xác nhận ông H đã trồng và chăm sóc cây từ tháng 4/2015 cho đến ngày 25/8/2018 gồm: Bưởi da xanh 177 cây – 4 năm tuổi; cây Hạnh 510 cây – 04 năm tuổi; hệ thống tưới nước.
Thực tế do có s ự tranh chấp đối với thửa đất số 115 nên phần đất này các bên không thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Lư ThịN cho ông Nguyễn Văn Hung, bà Nguyễn Thị Bích N1 và các bên đồng ý chấm dứt hợp đồng đối với thửa đất này. Bà Lư ThịN không có nhận khoản tiền nào của ông H, bà Bích N1 về việc chuyển nhượng này, ông H bà Bích N1 cũng thống nhất di dời hệ thống tưới tiêu và trả lại đất cho bà Lư Thị N. Như vậy, tại thời điểm chuyển nhượng cả hai bên bàN và vợ chồng ông H đều biết đất đang tranh chấp nhưng vẫn tiến hành ký kết hợp đồng, bà Lư ThịN còn giao thửa đất số 115 cho ông H quản lý sử dụng và đồng ý cho ông H trồng cây trên đất. Nhưng cấp sơ thẩm cho rằng lỗi hoàn toàn thuộc về ông H là gây thiệt hại đến quyền lợi của ông H, cần thiết xem xét lỗi của bà Lư ThịN trong trường hợp này. Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà Lư ThịN cũng đã tự xác định đất đang tranh chấp nhưng bà chuyển nhượng và giao đất cho vợ chồng ông H quản lý sử dụng thì bà cũng có lỗi và tự chịu bồi thường cho vợ chồng ông H 50% giá trị thiệt hại. Xét thấy, vợ chồng ông H là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bà Lư Thị N là người chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cả hai bên đều biết đất bị người thứ ba tranh chấp nhưng vẫn thực hiện giao dịch, bà Lư ThịN giao đất cho vợ chồng ông H quản lý sử dụng, vợ chồng ông H biết rõ có người thứ ba tranh chấp quyền sử dụng đất với bà Lư ThịN nhưng vẫn trồng cây lâu năm trên đất nên xác định lỗi của hai bên là ngang nhau, mỗi bên phải chịu 50% thiệt hại là phù hợp. Do đó, kháng cáo của ông H, bà Bích N1 về phần này là có căn c ứ và được chấp nhận 01 phần. Các bên đương s ự thống nhất số lượng cây trồng theo đơn xin xem xét của ông Nguyễn VănH gởi Ủy ban nhân dân xãC ngày 25/8/2018 là 177 cây bưởi da xanh, 510 cây hạnh và giá xác định theo thông báo giác ủa Phòng tài chính k ế hoạch huyện B. Về tuổi cây trồng, bị đơn yêu cầu xác định tuổi cây 6 năm tuổi là chưa phù hợp. Bởi lẽ, vào thời điểm năm 2018 bàN xác nhận số cây trồng trên đất thì các bên đã biết đất đang tranh chấp, cùng thỏa thuận được số cây và tuổi cây là 3 năm kể từ 4/2015 cho đến ngày 25/8/2018 nên xem như đã cùng nhau xác định được thiệt hại vào thời điểm này. Do đó, tuổi cây trồng được xác định là 3 năm tu ổi. Theo thông tin của Phòng tài chính k ế hoạch huyện B,

## Page 7

cây bưởi 2 năm tuổi (dưới 5 tuổi) có giá 700.000 đồng/cây, cây hạnh 02 năm tuổi (dưới 5 tuổi) có giá 100.000 đ ồng/cây. Từ đó, số tiền cây trồng được xác định là (177 x 700.000) + (510 x 100.000) = 174.900.000 đồng, buộc bà Lư ThịN có nghĩa vụ hoàn trả cho vợ chồng ông H số tiền 50% x 174.900.000 đồng = 87.450.000 đồng.
[5] Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát có một phần phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận một phần.
[6] Do kháng cáo đư ợc chấp nhận một phần và ông H, bà Bích N1 là người cao tuổi nên đư ợc mi ễn án phí theo quy định tại Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309, khoản 1 Điều 289 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
Đình chỉ xét xử phúc thẩm phần nội dung xem xét lại tiền lãic ủa ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị Bích N1.
Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị Bích N1.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2021/DS – ST ngày 04 tháng 02 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện B.
Cụ thể tuyên:
Căn cứ Điều 274, 275, 352, 357, 468, 584, 589 Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Lư ThịN về việc yêu cầu ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị Bích N1 trả số tiền còn nợ trong việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Buộc ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị Bích N1 phải có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Lư ThịN số tiền 181.440.000 đồng (một trăm tám mươi mốt triệu bốn trăm bốn mươi nghìn đồng). Trong đó, tiền vốn là 144.000.000 đồng, tiền lãi là 37.440.000 đồng.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Bích N1 về việc yêu cầu bà Lư ThịN bồi thường thiệt hại số cây trồng trên thửa đất số 115.

## Page 8

Buộc bà Lư ThịN có nghĩa vụ bồi thường cho ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Bích N1 số tiền 87.450.000 đồng (tám mươi bảy triệu bốn trăm năm mươi nghìn đồng).
Sau khi khấu trừ các khoản, buộc ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Bích N1 phải có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Lư ThịN số tiền 93.990.000 đồng (chín mươi ba triệu chín trăm chín mươi nghìn đồng).
Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lư Thị N, ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Bích N1 được miễn án phí.
Hoàn trả cho bà Lư ThịN tạm ứng án phí đã nộp số tiền 7.171.000 đồng (bảy triệu một trăm bảy mươi mốt nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0000595 ngày 04 tháng 6 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.
4. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị Bích N1 được miễn án phí.
Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bến Tre; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- TAND huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, văn phòng.

 Phạm Kim Của