Bản án số: 235/2021/DS-PT
Trần Văn T - Trần Thị N
Số: 235
Ngày: 31/12/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ngày 26/8/2021, nguyên đơn là ông Trần Văn T có đơn kháng cáo cho rằng: Toà án cấp sơ thẩm xét xử vụ án không khách quan, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm xét xử lại và chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐẮK LẮK Độc lập- Tự do- Hạnh Phúc Bản án số: 235/2021/DS-PT Ngày 31/12/2021 “V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK -Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Huờn;
Các thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Bằng và ông Trần Duy Phương;
-Thư ký phiên tòa: Ông Dương Công Bình là Thư ký Tòa án;
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Chí Hiếu- Kiểm sát viên Mở phiên tòa ngày 31/12/2021, tại trụ sở TAND tỉnh Đắk Lắk, xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố: 212/2021/TLPT-DS ngày 22/10/2021 về việc:
“Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số: 93/2021/DS-ST ngày 18/8/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thu ột, tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo; Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 248/2021/QĐXXPT-DS ngày 02/12/2021, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Trần Văn T. Địa chỉ: Số 02 đường 20B, thôn T, xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk - Có mặt;
Bị đơn: Bà Trần Thị N; Địa chỉ: Số 04 đường 20B, thôn T, xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk - Có mặt Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1.Bà Đỗ Thị H - Có mặt;
2.Ông Đỗ VănH - Có mặt;
Cùng địa chỉ: Số 04 đường 20B, thôn T, xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 27/7/2020 , đơn khởi kiện bổ sung ngày 20/4/2021 và quá trình tham gia gi ải quyết vụ án, nguyên đơn là ông Trần Văn T trình bày: Thửa đất số 388A, tờ bản đồ số 05, diện tích 1.380m 2, tại thôn T, xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk ( nay là thửa đất số 209, tờ bản đồ số 49 ), của gia đình ông, có nguồn gốc do Hợp tác xã Đ, xã H, thị xã B, giao đất cho gia đình ông s ử dụng từ năm 1987; hướng Đông thửa đất của gia đình ông, liền kề với thửa đất số 388B ( nay là thửa đất số 208 của gia đình bà Trần ThịN ); Năm 1994, ông xây hàng rào dài kho ảng 10m, rào lưới B40 và trồng cây Chè Tàu trên đư ờng ranh gi ới, giữa thửa đất của gia đình ông và thửa đất của gia đình bà N; Ngày 06/9/1995, gia đình ông đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1.380m2. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử

## Page 2

2 dụng đ ất, gia đình ông đo đạc thực địa di ện tích thửa đất s ố 388A, thì thấy thi ếu 279,2m2 đất, so với diện tích đất được ghi trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, gia đình bàN đã lấn chếm diện tích đất bị thiếu của gia đình ông; Mặc dù, ông đã nhiều lần yêu cầu bàN trả lại diện tích đất lấn chiếm nhưng bàN không đồng ý. Vì vậy, ông khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc bà Trần ThịN phải trả cho gia đình ông 279,2m2 đất lấn chiếm tại địa chỉ nêu trên.
Quá trình tham gia giải quyết vụ án, bị đơn là bà Trần ThịN trình bày: Thửa đất số 388B, tờ bản đồ số 5 (nay là thửa đất số 208, tờ bản đồ số 49), tại thôn T, xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, có ngu ồn gốc do Hợp tác xã Đ, xã H, thị xã B, giao đất cho gia đình bà s ử dụng từ năm 1984; hư ớng Tây thửa đất số 388B liền kề với thửa đất số 388A của gia đình ông T; Quá trình s ử dụng đất, gia đình ông T đã xây dựng tường rào trên đư ờng ranh giới giữa hai thửa đất; Gia đình bà không lấn chiếm sang thửa đất của gia đình ông T. Vì vậy, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T; Năm 2019, bà đã tách thửa đất số 208, thành ba thửa là số 540, số 541 và số 542;
Bà tặng cho con là Đỗ VănH thửa đất số 540 liền kề với thửa đất số 209 của gia đình ông T; Bà sử dụng thửa đất số 541; Bà tặng cho con là Đỗ Thị H thửa đất số 542.
Quá trình tham gia gi ải quyết vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là ông Đỗ VănH trình bày: Ông là con ruột của bà Trần Thị N; Năm 2019, ông được bà N tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 540, đúng như mẹ của ông đã trình bày; Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đắk Lắk, đãc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông, đối với thửa đất số 540 vào ngày 23/8/2019; Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T.
 Quá trình tham gia gi ải quyết vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là bà Đỗ Thị H trình bày: Bà là con của bà Trần Thị N; Năm 2019, bà được bàN tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 542, đúng như mẹ của bà đã trình bày; Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk, đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà, đối với thửa đất số 542 vào ngày 23/8/2019 ; Bà không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của ông T.
Bản án dân sự sơ thẩm số: 93/2021/DS-ST ngày 18/8/2021 của TAND thành phố Buôn Ma Thuột đã áp dụng: Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Đi ều 147, Đi ều 165, Đi ều 220, Đi ều 266, Đi ều 271, Đi ều 273 BLTTDS;
Điều 221 BLDS; Đi ều 100, Điều 166, Điều 168, Điều 179, Điều 202, Điều 203 Luật đất đai;
Tuyên x ử: Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ông Trần Văn T về việc buộc bà Trần ThịN phải trả lại cho ông diện tích đất lấn chiếm 279,2m2.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, án phí và tuyên quyền kháng cáo.
Ngày 26/8/2021, nguyên đơn là ông Trần Văn T có đơn kháng cáo cho rằng: Tòa án cấp sơ thẩm xét xử vụ án không khách quan, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại và chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông.
Tại phiên tòa phúc thẩm đại diện VKSND tỉnh Đắk Lắk cho rằng: Kể từ thời điểm thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã

## Page 3

3 chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về trình tự, thủ tục giải quyết vụ án. Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn là ông Trần Văn T, VKSND tỉnh Đắk Lắk xét thấy: Thửa đất số 388A của gia đình ông Trần Văn T và thửa đất số 388B của gia đình bà Trần Thị N, tại thôn T, xã H, thành phố B liền nhau, đều có ngu ồn gốc do Hợp tác xã Đ giao đất cho gia đình bàN vào năm 1984 và giao đất cho gia đình ông T vào năm 1987; Cả hai thửa đất đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Kết quả đo đạc thực địa, diện tích hai thửa đất đều nhỏ hơn diện tích đư ợc ghi trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, quá trình sử dụng đất, gia đình ông T đã xây tường rào trên đường ranh giới giữa hai thửa đất, gia đình bàN chấp nhận tường rào là ranh gi ới giữa hai thửa đất; hiện nay tường rào vẫn còn tồn tại. Vì vậy, không có căn cứ cho rằng gia đình bàN lấn chiếm sang thửa đất của gia đình ông T 279,2m2.
Tòa án cấp sơ thẩm tuyên xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên và căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử phúc thẩm xét th ấy: Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn không rút đơn khởi ki ện và đơn kháng cáo; các đương s ự không tự hòa giải được với nhau về việc giải quyết vụ án và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết.
[1] Xét đơn kháng cáo của nguyên đơn còn trong hạn, nên hợp lệ.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn là ông Trần Văn T, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: Thửa đất số 388A, tờ bản đồ 05 (nay là thửa đất số 209, tờ bản đồ số 49), tại thôn T, xã H, thành phố B, của gia đình ông Trần Văn T và thửa đất số 388B, tờ bản đồ số 05 (nay là thửa đất số 208, tờ bản đồ số 49), tại thôn T, xã H, thành phố B, của gia đình bà Trần Thị N, liền kề nhau và đều có nguồn gốc do Hợp tác xã Đ, xã H, thị xã B, giao đất cho gia đình bàN vào 1984, giao đất cho gia đình ông T vào năm 1987; Quá trình s ử dụng đ ất, các bên không có tranh chấp về ranh giới giữa hai thửa đất và gia đình ông T đã xây tường rào, rào lưới B40 và trồng cây Chè Tàu trên đư ờng ranh gi ới giữa hai thửa đất, gia đình bàN không phản đối.
[3] Như vậy, tường rào, hàng rào bằng lưới B40 và hàng cây Chèt àu là ranh giới giữa hai thửa đ ất, được các bên tho ả thuận, đư ợc quy định tại kho ản 1 Đi ều 270 BLDS năm 1995 và các bên sử dụng ổn định đến nay không có tranh ch ấp; Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 06/9/1995, gia đình ông T đo đạc lại thửa đất số 388A của mình và thấy diện tích đo đạc thực địa, nhỏ hơn diện tích được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 279,2m2, từ đó cho rằng gia đình bàN lấn chiếm 279,2m2 đất, là không có căn c ứ. Bởi lẽ, quá trình s ử dụng đất, gia đình bàN không lấn chiếm đất qua hàng rào ranh gi ới, hiện tại hàng rào trên đư ờng ranh giới giữa hai thửa đất vẫn đang tồn tại, không có sự thay đổi. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên x ử không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông T về việc buộc bàN

## Page 4

4 phải trả lại cho gia đình ông 279,2 m2 đất lấn chiếm là có căn c ứ, đúng với quy định của pháp luật; Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy, không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông T, cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Các quyết định khác của bản án sơ th ẩm, không có kháng cáo, kháng ngh ị, Hội đồng xét xử phúc thẩm không xem xét.
Về án phí phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo của ông T không được Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận, ông T phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn là ông Trần Văn T; Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Căn cứ khoản 1 Đi ều 270 B ộ luật dân s ự năm 1995; khoản 11 Điều 4 Lu ật đất đai năm 2003; kho ản 1 Đi ều 29 Nghị quyết s ố:326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Tuyên x ử: Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ông Trần Văn T về việc buộc bà Trần ThịN phải trả lại cho gia đình ông di ện tích đất lấn chi ếm 279,2m2 thuộc thửa đất số 540 và thửa đất số 541, tờ bản đồ số 49, tại thôn T, xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
Về án phí phúc th ẩm: Ông Trần Văn T phải chịu 300.000đ ti ền án phí dân s ự phúc th ẩm, đư ợc khấu trừ 300.000đ ti ền tạm ứng án phí đãn ộp tại biên lai s ố:
0004548 ngày 21/9/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Buôn Ma Thuột.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm, không có kháng cáo, kháng nghị, đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND Cấp cao tại Đà Nẵng;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- TAND Tp. Buôn Ma Thuột;
- VKSND Tp. Buôn Ma Thuột;
- Chi cục THADS Tp.B;
- Đương sự;
- Cổng thông tin điện tử; Lưu hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


 (Đã ký)

 Nguyễn Huờn