tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất
Số: 12
Ngày: 29/12/2021
Tòa án xét xử: TAND TX. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Công nhận thoả thuận của các bên đương sự, người liên quan rút yêu cầu độc lập. Toà án đình chỉ yêu cầu của người liên quan. Công nhận QSD đất đối với nguyên đơn.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ PHỔ YÊN TỈNH THÁI NGUYÊN ––––––––– CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc –––––––––––––––––– Số: 12/2021/QĐST – DS Phổ Yên, ngày 29 tháng 12 năm 2021

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ Điều 147, Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự ;
Căn cứ Điều 131, Điều 468, 500, 501, 502, 503, Điều 688 của Bộ luật dân sự ; Điều 100, 166, 167 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ điểm a khoản 2 và khoản 4 của Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 21 tháng 12 năm 2021 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 30/2021/TLST – DS ngày 23 tháng 7 năm 2021.
XÉT THẤY Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
1.1.Nguyên đơn: Chị Khúc ThịT , sinh năm 1979 ĐKHKTT: xóm Thanh Hoa, xã Trung Thành, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên 1.2. Bị đơn: Anh Nguyễn Thanh B , sinh năm 1990 Chị Đặng Thị D , sinh năm 1991 ĐKHKTT: xóm Vàng, xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.
Đại diện theo ủy quyền cho anh Nguyễn Thanh B , chị Đặng Thị D : Anh Nguyễn Quyết T , sinh năm 1992 ĐKHKTT: Tổ 5, phường Tân Long, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
1.3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1.Sở Tài nguyên & môi trường tỉnh Thái Nguyên Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thanh T Chức vụ: Giám đốc Đại diện theo ủy quyền: Ông Kiều Quang K

## Page 2

Chức vụ: Giám đốc Văn Phòng đăng ký đất đai tỉnh Thái Nguyên.
3.2. Ông Lê Quang T , sinh năm 1969 3.3. Bà Lại Thị O , sinh năm 1978 ĐKHKTT: Tân Dương, Đông Anh, Hà Nội 3.4. Ông Hà Mạnh H , sinh năm 1972 Địa chỉ: TDP Đại Đồng, phường Bãi Bông, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.
3.5. Chị Dương Thị Thanh H , sinh năm 1980 Địa chỉ: TDP 4, phường Châu Sơn, TP Sông Công, tỉnh Thái Nguyên 3.6. Chị Đặng ThịT , sinh năm 1989 Địa chỉ: TDP Thanh Hoa, phường Đồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên Người được chịT ủy quyền tham gia tố tụng: Anh Nguyễn Quyết Thắng, sinh năm 1992 Địa chỉ: Tổ 5, phường Tân Long, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
1.4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập:
Anh Võ Văn T , sinh năm 1991 ĐKHKTT: TDP Thanh Hoa, phường Đồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên Người đại diện theo ủy quyền cho anh Võ Văn Tân: Anh Nguyễn Quyết T , sinh năm 1992 ĐKHKTT: Tổ 5, phường Tân Long, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
(Hợp đồng ủy quyền lập ngày 08/12/2021 tại Văn phòng công chứng Nam Thái)
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
Chị Khúc ThịT , anh Hà Mạnh H , chị Dương Thị Thanh H và anh Nguyễn Quyết T (là đại diện ủy quyền của anh Nguyễn Thanh B , chị Đặng Thị D , anh Võ Văn T , chị Đặng ThịT ) cùng nhau thống nhất thỏa thuận toàn bộ nội dung vụ án như sau:
 2.1. Về Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 26/01/2021, giữa bên chuyển nhượng: anh Nguyễn Thanh B , chị Đặng Thị D với bên nhận chuyển nhượng: chị Khúc ThịT được các bên đều thống nhất xác định là giao dịch dân sự hợp pháp.
 2.2. Công nhận QSD đất và giấy chứng nhận QSD đất đối với chị Khúc Thị T tại thửa đất số 1000, tờ bản đồ số 3, diện tích 100m2, vị trí thửa đất thuộc xóm Giếng, xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, mục đích sử dụng đất ở tại nông thôn , giấy chứng nhận QSD đất số DA 270760, do Sở tài nguyên & môi trường tỉnh Thái Nguyên cấp ngày 04/02/2021 mang tên Khúc ThịT .
 2.3. Chị Khúc ThịT có toàn quyền định đoạt cũng như trao đổi, tặng cho hoặc chuyển nhượng thửa đất số 1000, tờ bản đồ số 3, vị trí thuộc xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên cho bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào.
 (có sơ đồ thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Phổ Yên thực hiện đo hiện trạng kèm theo).

## Page 3

2.4. Về yêu cầu độc lập của người liên quan đòi lại khoản tiền trong văn bản thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng QSD đất lập ngày 09/12/2020, giữa chị Khúc ThịT với anh Võ Văn T :
Anh Nguyễn Quyết T (là đại diện theo ủy quyền của anh Võ Văn T , chị Đặng ThịT ) và chị Khúc Thị ThịT , anh Hà Mạnh H , chị Dương Thị Thanh H nhất trí thỏa thuận: Ghi nhận Chị Dương Thị Thanh H tự nguyện hoàn trả cho anh Võ Văn T số tiền 100.000.000đ (Bằng chữ: một trăm triệu đồng). Anh T đã nhận đủ tiền do chị H thanh toán trước khi diễn ra phiên hòa giải và rút yêu cầu độc lập của người liên quan.
Tòa án đình chỉ yêu cầu độc lập của anh Võ Văn T (do rút yêu cầu).
 2.5. Về hành vi ngăn cản quyền sử dụng đất: ông Nguyễn Quyết T (là đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Thanh B , chị Đặng Thị D ) nhất trí thỏa thuận rút toàn bộ đơn đề nghị về việc không thực hiện thủ tục đăng ký sang tên chuyển nhượng QSD đất đối với chị Khúc ThịT đề ngày 16/02/2021, tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Phổ Yên và Sở tài nguyên & môi trường tỉnh Thái Nguyên (kèm theo Quyết định là đơn rút yêu cầu của anh Bình, chị Dương).
 2.6. Các bên đương sự thống nhất xác nhận Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đã lập tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Th ngày 13/5/2021, giữa bên chuyển nhượng chị Khúc ThịT , anh Hà Mạnh H với bên nhận chuyển nhượng chị Dương Thị Thanh H là hợp pháp. ChịT , anh H , chị H có trách nhiệm liên hệ với Cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Phổ Yên) để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật sang tên chị Dương Thị Thanh H đối với thửa đất số 1000, tờ bản đồ số 3, vị trí thửa đất tại xóm Giếng, xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên.
 2.7. Về chi phí thẩm định , định giá và đo đất: Ghi nhận chị Khúc ThịT tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng số tiền 5.000.000đ, (trong đó thẩm định, định giá 3000. 000đ, đo đất 2.000.000đ (chị T không yêu cầu anh B , chị D hoàn trả). Xác nhận chịT đã nộp và chi phí xong.
 2.8. Án phí: Căn cứ điểm a khoản 2 và khoản 4 của Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Chị Khúc ThịT thỏa thuận tự nguyện chịu án phí DSST số tiền 150.000đ (một trăm năm mươi ngàn đồng) chị Thu được trừ vào tiền tạm ứng án phí nộp 300.000đ biên lai thu số 0005277 ngày 23/7/2021 của Chi Cục thi hành án dân sự thị xã Phổ Yên. ChịT được trả lại 150.000đ (Một trăm năm mươi ngàn đồng Trả lại anh Võ Văn T tiền tạm ứng án phí đã nộp yêu cầu độc lập do rút yêu cầu số tiền 300.000đ, biên lai thu số 0005309 ngày 25/8/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Phổ Yên.

## Page 4

Số tiền anh T nhận lại khoản tiền đặt cọc các bên thanh toán trước khi diễn ra phiên hòa giải nên không phải chịu án phí sơ thẩm.
3. Quyết định này có hiệu lực Pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6,7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự sửa đổi bổ sung năm 2014.

Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKS thị xã Phổ Yên;
- Cổng thông tin điện tử Tòa án;
- Chi cục Thi hành án DS TX Phổ Yên;
- Sở Tài nguyên & MT ỉnh Thái Nguyên;
- Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Thái Nguyên;
- Chi nhánh VP đăng ký ĐĐ thị xã phổ Yên;
- Các đương sự trong vụ án;
- Lưu HS.


 THẨM PHÁN





 Nguyễn Thị Thu Hà