Số: 95/2021/QĐST-DS
Trần Văn Á - Nguyễn Văn N
Số: 95
Ngày: 21/01/2021
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Công nhận thỏa thuận

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Số: 95/2021/QĐST-DS

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 21 tháng 01 năm 2021 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ vào Biên bản hòa giải thành ngày 11 tháng 01 năm 2021 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 302/2019/DSST ngày 10/5/2019 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất”;
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
 1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Nguyên đơn:
- Ông Trần Văn Á, sinh năm: 1956 Địa chỉ: Số 49 đường 22, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh.
- Ông Trần Văn Â, sinh năm: 1961 Địa chỉ: Số 1/44A, tổ 46, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh.
- Bà Trần Thị H, sinh năm: 1963 Địa chỉ: 32/4/7 Đường 21, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh.
- Ông Trần Văn Đê, sinh năm: 1966
- Ông Trần Văn Ê, sinh năm: 1969
- Bà Trần Thị Hơ, sinh năm: 1975 Cùng địa chỉ: 1/44A, tổ 46, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền của các ông/bà Á, Â, Hồng, Đê, Ê, Hơn:
Ông LHĐ (Theo Giấy ủy quyền lập ngày 21/5/2017 của Văn phòng Công chứng Thủ Thiêm).
Địa chỉ: Số 2/12 đường số 9, kp4, phường Bình An , thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh.
Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Nữa, sinh năm: 1969 Địa chỉ: Số 13/17B Đường 28, phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Nữa: Ông Nguyễn Hoài Nghĩa và ông Đào Kim Lân.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà NTTr, sinh năm: 1973 Địa chỉ: Số 13/17B Đường 28, phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh.
- Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh (Ủy ban nhân dân Quận 2 cũ)
Địa chỉ: Số 168 Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị Diễm Trang và ông Vũ Hoài Phương.
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
2.1. Về nội dung:
- Nguyên đơn giao cho bị đơn quyền quản lý, sử dụng phần diện tích đất chồng lấn trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1446/2003 do Ủy ban nhân dân Quận 2 cấp ngày 12/9/2003 cho ông Trần Văn A, bà Võ Thị Lư ỡng là 65,4 m 2 (bao gồm các vị trí 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 17,
18) theo Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh số 009755/TTĐĐBĐ -VPQ2 ngày 09/01/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đối với căn nhà hiện hữu xây dựng trên phần đất tranh chấp là do bị đơn xây dựng, nguyên đơn không tranh chấp.
- Bị đơn phải giao cho nguyên đơn số tiền 500.000.000 (năm trăm triệu)
đồng để nguyên đơn giao phần đất nêu trên, việc thanh toán chia làm 2 đợt:
trong ngày 11/01/2021, bị đơn phải giao cho nguyên đơn số tiền 80.000.000 (tám mươi triệu) đồng; đến ngày 18/0 1/2021, bị đơn phải giao cho nguyên đơn số tiền còn lại là 420.000.000 (bốn trăm hai mươi triệu) đồng.
- Nguyên đơn thực hiện cập nhật lại phần diện tích đất trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1446/2003 do Ủy ban nhân dân Quận 2 cấp ngày 12/9/2003 cho ông Trần Văn A, bà Võ Thị Lưỡng trừ đi

## Page 3

3 phần diện tích đất 65,4 m 2 (bao gồm các vị trí 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 17, 18)
theo Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh số 009755/TTĐĐBĐ -VPQ2 ngày 09/01/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã giao cho bị đơn.
2.2. Về chi phí tố tụng: Các bên tự nguyện chịu số tiền tạm ứng chi phí tố tụng đã đóng trong vụ án, không yêu cầu Tòa án xem xét.
2.3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn và bị đơn mỗi bên chịu 50% tiền án phí giải quyết vụ án.
Nguyên đơn chịu số tiền án phí là 6.000.000 (sáu triệu) đồng; tài sản tranh chấp là di sản thừa kế của cha mẹ các đồng nguyên đơn để lại, chưa có chia phần nên xác định các đồng thừa kế chịu mức án phí bằng nha u là 1.000.000 (một triệu) đồng/người; trong các đồng nguyên đơn có ông Trần Văn Á sinh năm 1956 là người cao tuổi nên được thuộc trường hợp được miễn án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội nên các đồng nguyên đơn còn lại phải liên đới đóng số tiền án phí là 5.000.000 (năm triệu) đồng. Nguyên đơn đã tạm ứng án phí sơ thẩm số tiền 1.000.000 (một triệu) đồng theo Biên lai thu tiền số AE/2014/0004665 ngày 15/12/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 2 nên nguyên đơn còn phải đóng số tiền án phí sơ thẩm là 4.000.000 (bốn triệu) đồng.
Bị đơn chịu số tiền án phí là 6.000.000 (sáu triệu) đồng, bị đơn đã tạm ứng án phí sơ thẩm số tiền 1.000.000 (một triệu) đồng theo Biên lai thu tiền số AE/2014/0008264 ngày 05/7/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 2 nên bị đơn còn phải đóng số tiền án phí sơ thẩm là 5.000.000 (năm triệu) đồng.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 , 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND TP.HCM;
- Đương sự;
- Cục THADS TP.HCM;
- Chi cục THADS Quận 2;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN





Nguyễn Thị Ngọc Phương