Bản án số: 166/2021/DS-PT
tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất
Số: 166
Ngày: 17/05/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: ông Đ yêu cầu hộ bà S (gồm bà S, anh T, chị T, chị N) di dời nhà, tài sản để trả lại cho ông Đ diện tích đất đo thực tế là 98m2

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 166/2021/DS-PT Ngày: 17/5/2021 V/v tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Ngọc ạng.
Ông Phạm Ngọc Giao;
Bà Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Bảo uốc - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- i in i n Kim t nh n n t nh ồng Th p : Bà Nguyễn Bạch Nga - iểm sát vin tham gia phiên tòa.
Trong ngày 17/5/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 182/2020/TLPT-DS ngày 17 tháng 02 năm 2020, về việc tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 108/2019/DS-ST ngày 21/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện V bị kháng cáo.
Theo uyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 315/2020/ -PT ngày 29 tháng 6 năm 2020, giữa các đương sự:
1. Nguyn đơn: Nguyễn ăn , sinh năm 1966; địa chỉ: ấp H, xã L, huyện V, tỉnh ồng Tháp.
 ại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Hoàng , sinh năm 1972; địa chỉ:
đường , Phường M, Thành phố C, tỉnh ồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 01/11/2019). Có mặt

## Page 2

2. Bị đơn: Nguyễn Thị S, sinh năm 1968; địa chỉ: ấp , xã T, huyện V, tỉnh ồng Tháp.
 ại diện theo ủy quyền: inh Thanh M, sinh năm 1978; địa chỉ: đường B, ấp T, xã H, huyện M, Thành phố Hồ Chí Minh (theo văn bản ủy quyền ngày 08/6/2018). Có mặt
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan:
3.1. Nguyễn Minh T: sinh năm 1986 (vắng mặt).
3.2. Nguyễn Thị im T: sinh năm 1991(vắng mặt).
3.3. Nguyễn Thị im N: sinh năm 1998 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: ấp , xã T, huyện V, tỉnh ồng Tháp.
4. Nguyễn Thị T, sinh năm:1958 (vắng mặt).
 ịa chỉ: ấp , xã T, huyện V, tỉnh ồng Tháp.
5. Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị S - là bị đơn.
 ỘI U G VỤ :
- Ông Phạm Hoàng Đ đại diện theo ủy qu yền của ông Nguyễn Văn Đ trình bày: ợ chồng ông và bà S trong thời gian chung sống có mua đất của ông Trần ĩnh T ngang 9m dài 23m tại ấp , xã T, huyện V, tỉnh ồng Tháp.
 iệc mua bán đất có làm giấy viết tay ngày 02/4/1995. Năm 1999, ông và bà S ly hôn ( uyết định số 11/ -TA ngày 27/4/1999 của Tòa án nhân dân huyện V) và theo quyết định của Tòa án đối với tài sản chung là phần đất ngang 9m dài 23m, chia đôi mỗi người sử dụng ngang 4,5m dài 23m, tự làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất ( SD ). Hiện trạng phần đất lúc chia thì tr n đất bà S đã có căn nhà, còn phần đất ông là đất trống.
Năm 2002, ông đăng ký SD , đến năm 2004 thì được cấp giấy chứng nhận diện tích 58,5m2, thửa 37 tờ bản đồ số 8a. Năm 2005, bà S xây nhà lấn chiếm đất của ông . Nay ông y u cầu hộ bà S (gồm bà S, anh T, chị T, chị N) di dời nhà, tài sản để trả lại cho ông diện tích đất đo thực tế là 98m2 thuộc một phần thửa 36, 37 tờ bản đồ số 8a (bản đồ địa chính là thửa 49 tờ bản đồ số 71). Ông đồng ý hỗ trợ tiền di dời cho bà S là 2.000.000đ.
- Ông Đinh Thanh M đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị S trình

## Page 3

bày: ông chỉ đến ở nhờ nhà bà S. Diện tích đất mà ông tranh chấp là tài sản ring của bà S. Nguồn gốc đất do bà S mua của ông Nguyễn ăn P và bà Ngô Thị B vào ngày 10/10/1983. Do đó, bà S chưa công nhận là tài sản chung của vợ chồng. Từ trước đến nay, ông chưa có hộ khẩu tại địa chỉ nhà của bà S và đất chưa được cấp giấy chứng nhận SD . ì vậy bà S không đồng ý theo y u cầu của ông .
- Anh Nguyễn Minh T, chị Nguyễn Thị Kim T, và chị Nguyễn Thị Kim N trình bày: Thống nhất trình bày của ông M.
- Bà Nguyễn Thị Thu trình bày: Ranh đất của bà Thu với đất tranh chấp là 02 trụ đá giáp hẽm và phần đất hẽm là của bà S mua của ông Phì.
Quyết định của bản án dân sự sơ thẩm như sau: Chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông Nguyễn ăn . Buộc bà Nguyễn Thị S, anh Nguyễn Minh T, chị Nguyễn Thị im T và chị Nguyễn Thị im N trả cho ông diện tích đất 98m2, trong phạm vi các mốc 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17 trở về mốc 8 thuộc phần thửa số 36, 37 tờ bản đồ số 8a (bản đồ địa chính là thửa 49 tờ bản đồ số 71), tại ấp , xã T, huyện V, tỉnh ồng Tháp (kèm sơ đồ đo đạc ngày 14/9/2018 của Chi nhánh ăn phòng đăng ký đất đai huyện V)
Buộc bà Nguyễn Thị S, anh Nguyễn Minh T, chị Nguyễn Thị im T và chị Nguyễn Thị im N phải di dời toàn bộ nhà, tài sản ra khỏi diện tích đất nói tr n để giao đất cho ông theo quy định của pháp luật.
Ông được đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Chấp nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn ăn hỗ trợ tiền di dời cho bà Nguyễn Thị S số tiền 2.000.000đ.
 ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, b n phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại iều 357, iều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Ông Nguyễn ăn không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm, ông đã nhận xong tiền tạm ứng án phí theo bản án dân sự phúc thẩm 307/2016/DSPT ngày 20/12/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
Bà Nguyễn Thị S, anh Nguyễn Minh T, chị Nguyễn Thị im T và chị Nguyễn Thị im N phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 500.000đ, được trừ

## Page 4

500.000đ đã nộp theo bản án dân sự phúc thẩm 307/2016/DSPT ngày 20/12/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Ông Nguyễn ăn tự nguyện chịu số tiền 3.297.000đ. Bà Nguyễn Thị S tự nguyện chịu 200.000đ (đã thu và chi xong)
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyn về quyền và thời hạn kháng cáo của các đương sự, quyền và nghĩa vụ của người được thi hành án, người phải thi hành án, thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
- Ngày 29/11/2019, bà Nguyễn Thị S kháng cáo không đồng ý quyết của bản án sơ thẩm.
Tại phin tòa phúc thẩm:
Ông trình bày, ông vẫn giữ nguyn y u cầu khởi kiện, không thỏa thuận được với bà S về giải quyết vụ án và y u cầu giữ nguyn bản án sơ thẩm.
Ông M trình bày: Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ tính hợp lệ của giấy tờ mua bán đất của ông Phì, ông Thái, t n của người mua phần đất để xác định có phải đất tranh chấp không? Chưa làm rõ diện tích đất mua bán trước đây và đất là tài sản ring của bà S. Lấy lời khai nhân chứng nhưng chưa đầy đủ rõ ràng. ì vậy, y u cầu hủy bản án sơ thẩm.
 ại diện iện kiểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp ý kiến về giải quyết vụ án:
Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến xét xử tại phin tòa Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và đương sự thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Về nội dụng: Trong quá trình sử dụng đất bà S đã giữ gìn, tôn tạo như làm bờ kè, san lấp mặt bằng, cất nhà ở và nhà kho. Do Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét n n cấp phúc thẩm không thể giải quyết được. ề nghị hủy bản án sơ thẩm.
Sau khi nghin cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phin tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phin tòa.
 Ậ ĐỊ CỦ :
[1] Ông khởi kiện y u cầu hộ bà S trả đất, Tòa án cấp sơ thẩm thụ

## Page 5

lý giải quyết là đúng quy định của pháp luật. Bà S kháng cáo trong thời hạn quy định là hợp lệ. Ông ủy quyền cho ông và bà Sủy quyền cho ông M tham gia tố tụng, thủ tục phù hợp pháp luật n n chấp nhận.
[2] Theo ông trình bày, nguồn gốc đất tranh chấp là tài sản chung của vợ chồng ông và bà S, vì theo uyết định công nhận thuận tình ly hôn số 11/ -TA ngày 27/4/1999 của Tòa án huyện V đã ghi nhận sau ly hôn ông , bà S tạm chia đôi đất hiện có nhà ở và mỗi người sử dụng ngang 4,5m dài 23m. Diện tích đo đạc thực tế là 98m2 thuộc một phần thửa số 49 tờ bản đồ số 71, chưa được cấp giấy chứng nhận SD , đất tại xã T, huyện V, tỉnh ồng Tháp. Hiện trạng phần đất trước đây của ông được chia là đất trống. Năm 2005, hộ bà S bao chiếm đất của ông để cất nhà, n n y u cầu hộ bà S trả lại đất. Ông M cho rằng, đất do bà S nhận chuyển nhượng của ông Phì, bà Bé chưa được cấp giấy chứng nhận n n thuộc tài sản ring của bà S. Nay không đồng ý theo y u cầu của ông .
Ông đăng ký SD theo quyết định số 11/ -TA của Tòa án Huyện và được cấp giấy CN SD vào năm 2004, nhưng sau đó cơ quan có thẩm quyền đã thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận này, lý do là cấp không đúng thủ tục vì tr n đất đang có nhà của bà S. Sau khi ly hôn bà S nuôi 03 người con chung (có 01 người bị liệt 02 chân từ nhỏ). Ông hiện đã có vợ khác và cư trú tại xã L, huyện V, tỉnh ồng Tháp.
[3] Nhận thấy, tại phin tòa sơ thẩm ngày 21/11/2019 do ông M cho rằng phần đất tranh chấp là tài sản ring của bà S, nên ông không có y u cầu gì lin quan đến việc bồi đắp đất, mà chỉ đề nghị bác y u cầu của ông (tại phin tòa phúc thẩm ông M trình bày bà S không đồng ý y u cầu của ông đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật. ì ông cho rằng, nếu y u cầu xem xét công đầu tư làm tăng giá trị đất, nghĩa là ông đã thừa nhận đất của ông ).
 ồng thời chịT trình bày, Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét đến giá trị đất trước đây và hiện nay làm ảnh hưởng đến quyền lợi của hộ chị T.
Theo tài liệu chứng cứ tại hồ sơ cho thấy, đơn của bà S y u cầu xem xét lại bản án dân sự phúc thẩm ngày 20/12/2016 của Tòa án Tỉnh theo thủ tục giám đốc thẩm (bút lục 387, 388), đã khiếu nại việc buộc bà giao đất cho ông mà không xem xét đến phần “san lấp cát, làm bờ kè, gìn giữ đất gây thiệt hại lợi ích của bà ”. Mặt khác, bà S đã có quá trình quản lý sử dụng đất trong

## Page 6

thời gian dài, đã tiến hành san lấp nâng cao mặt bằng làm tăng giá trị đất. Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm phải tiến hành thu thập chứng cứ, vì việc làm rõ nội dung nói tr n là cần thiết cho việc giải quyết vụ án và mới phù hợp quy định của pháp luật (trong trường hợp xét thấy có căn cứ giao đất hoặc trả giá trị đất). Do Tòa án cấp sơ thẩm không thu thập chứng cứ và chưa giải quyết nội dung này; nay các đương sự không thỏa thuận được, vì vậy cấp phúc thẩm không thể thu thập chứng cứ lin quan đến giá trị thửa đất để xét xử (ảnh hưởng quyền lợi của đương sự theo quy định về tố tụng dân sự). iệc thiếu sót này, Tòa án cấp phúc thẩm không thể khắc phục được n nhủy án sơ thẩm chuyển hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm để giải quyết lại vụ án.
 ại diện iện kiểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp đề nghị hủy án sơ thẩm là có cơ sởn n chấp nhận.
Án phí: Bà S không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
 ì các lẽ tr n;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ khoản 3 iều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 108/2019/DSST ngày 21/11/2019 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh ồng Tháp.
Chuyển hồ sơ vụ án về cho Tòa án nhân dân huyện V thụ lý giải quyết lại theo quy định của pháp luật.
Án phí: Bà S không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại cho bà S tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo bin lai số 0008956 ngày 29/11/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện V, tỉnh ồng Tháp.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.
Nơi nhận:
- ương sự;
- SND Tỉnh;
- TAND huyện V;
- Chi cục THADS huyện V;
- Phòng KTNV &THA- TAND Tỉnh;
- Lưu: T, HS A, TDS.

 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng

## Page 7

7