Bản án số: 49/2021/DS-ST
Tranh chấp HĐ chuyển nhượng QSD đất giữa ông Tống Xuân Th với ông Phan Hiếu Ng
Số: 49/2021/DS-ST
Ngày: 08/12/2021
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp HĐ chuyển nhượng QSD đất giữa ông Tống Xuân Th với ông Phan Hiếu Ng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƢƠNG ——————— Bản án số: 49/2021/DS-ST Ngày 08-12-2021 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ———————————————————

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Hoa.
Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Bà Phạm Tú Nhi;
 2. Bà Nguyễn Thị Bửu Huệ .
 Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Anh Ly, Thƣ ký Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
 Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hạnh - Kiểm sát viên.
Ngày 08 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số : 481/2020/TLST-DS ngày 16 tháng 12 năm 2020 về tranh chấp Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số: 71/2021/QĐXXST-DS ngày 16 tháng 11 năm 2021, Quyết định hoãn phiên tòa số 7 8/2021/QĐST-DS ngày 03/12/2021, giữa các đƣơng sự:
- Nguyên đơn: Tống Xuân Th, sinh năm 1975; địa chỉ: Tổ A , khu phố Đ, phƣờng T, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Th, sinh năm 1984; địa chỉ: Buôn L, thị trấn E, huyện Ea H’leo, tỉnh Đắk Lắk, là đại diện theo ủy quyền, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Bị đơn: Ông Phan Hiếu Ng, sinh năm 1980; địa chỉ: Nhà số A, khu phố Đ, phƣờng T, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng , có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị L, sinh năm 1984;
địa chỉ: Tổ A, khu phố Đ, phƣờng T, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện ngày 14/12/2020, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Tống Xuân Th và người đại diện hợp pháp của ông Th trình bày:
Ngày 24/9/2003 nguyên đơn ông Tống Xuân Th nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất diện tích 100m 2 (theo đo đạc thực tế là 105,5m 2) thuộc một phần thửa đất 375, tờ bản đồ số 08, đất tọa lạc số 46/4B, khu phố Đông An, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣ ơng của ông Phan Hiếu Ng với giá 50.000.000 đồng. Hai bên đã thực hiện xong việc giao tiền, nhận đất.
Ông Tống Xuân Th đã nhận đất xây nhà và sinh sống ổn định từ đó đến nay.
Việc chuyển nhƣợng đƣợc hai bên lập giấy tay, không có công chứng, chứng thực. Đã nhiều lần ông Th liên hệ với ông Nghĩa để hoàn tất thủ tục chuyển nhƣợng nhƣng ông Ng trốn tránh, không có thiện chí. Vì vậy, ông Thyêu cầu Tòa án:
1. Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo “giấy tay chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất” lập ngày 24/9/2003 giữa ông Th với ông Phan HiếuNg là hợp pháp
2. Công nhận quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của ông Th đối với đất và nhà ở trên đất có diện tích 100m 2 (theo đo đạc thực tế là 105,5m 2) tọa lạc số B, khu phố Đ, phƣờng T, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
 - Tại bản tự khai ngày 15/01/2021 bị đơn ông Phan HiếuNg trình bày:
thống nhất vớ i phần trình bày của nguyên đơn về việc chuyển nhƣợng, nhận chuyển nhƣợng, quá trình giao nhận tiền, giao nhận đất trên thực địa. Khi chuyển nhƣợng ông Ng chƣa có điều kiện làm thủ tục tách thửa cho ông Th, hiện nay thủ tục tách thửa lại vƣớng quy định của UBND tỉnh Bình Dƣơng nên ông chƣa làm thủ tục tách thửa cho ông Th đƣợc. Quá trình tòa án tiến hành tố tụng, đo đạc thực tế ông Ng biết đƣợc phần diện tích đất ông chuyển nhƣợng cho ông Th từ năm 2003 đã bị gộp chung vào phần diện tích đƣờng đi do ông trừ ra để cho các hộ dân nhận chuyển nhƣợng đất của ông có lối đi ra đƣờng công cộng tại “Giấy cam kết về việc giảm diện tích đất” lập ngày 22/5/2013 (sau đây gọi là Giấy cam kết). Tại thời điểm lập Giấy cam kết ông không tiến hành đo đạc thực tế con đƣờng và cũng không nhớ còn một số hộ dân đã nhận chuyển nhƣợng đất của ông trƣớc đó nhƣng chƣa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên phần diện tích đất chênh lệch giữa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1.584,7m2) với diện tích đo đạc thực tế ông đang làm thủ tục chuyển nhƣợng cho bà Tô Hồng Nh (838,3m2) là 746,4m 2 đƣợc ông cam kết giảm và nguyên nhân giảm là trừ làm đƣờng đi chung cho các hộ dân. Sau khi lập Giấy cam kết giảm diện tích 746,4m2 và chuyển nhƣợng hết cho bà Tô Hồng Nh diện tích 838,3m2 đất thì UBND thị xã Dĩ An đã thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4904QSDĐ/TĐH cấp ngày 26/3/2003 cho ông . Nay ông Ng khởi kiện, ông đồng ý với yêu cầu của ông Ng.

## Page 3

- Tại bản tự khai ngày 01 /7/2021, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị L trình bày: Bà là vợ của ông Tống Xuân Th, bà thống nhất với toàn bộ phần trình bày của nguyên đơn ông Tống Xuân Th và yêu cầu khởi kiện của ông Tống Xuân Th. Bà đề nghị tòa án giải quyết để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà.
- Tại Văn bản số 683/UBND -TNMT ngày 02/4/2021, Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ An trả lời:
Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 4904QSDĐ/TĐH đối với diện tích đất 4.071m 2 thuộc thửa đất số 375, 376 tờ bản đồ số 08: Ghi nhận trong thành phần hồ sơ cấp GCNQSD Đ đƣợc lƣu tại Chi nhánh VPĐKĐĐ thành phố Dĩ An có Biên bản về việc đo đạc, cắm mốc ranh giới, xác minh nguồn gốc đất xin cấp chứng nhận QSDĐ ngày 18/12/2002 đƣợc UBND xã Tân Đông Hiệp ký xác nhận ngày 24/12/2002.
Căn cứ Quyết định số 508/2000/QĐ -UBND ngày 28/7/2000 của UBND huyện Dĩ An về việc ban hành quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì việc UBND huyện Dĩ An (nay là thành phố Dĩ An) cấp GCN 4904QSDĐ/TĐH ngày 26/02/2003 cho ông Phan HiếuNg là phù hợp trình tự thủ tục.
Theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 642/643/644 -2021 ngày 23/02/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Dĩ An thì thửa đất thuộc một phần thửa đất 376, tờ bản đồ số 8 (số thửa theo VN -2000: 1 phần thửa 1620; 1 phần thau73 đất 1618; 1 phần thửa 1621) thuộc GCNQSDĐ số vào sổ 4904 QSDĐ/TĐH ngày 26/02/2003 cho ông Phan HiếuNg đã đƣợc thu hồi.
Đối với nội dung chênh lệch diện tích giữa GCNQSDĐ ông Ng đƣợc cấp ngày 26/02/2003 với diện tích đất trên thực tế đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để đƣợc cung cấp thêm thông tin trong quá trình giải quyết vụ án.
- Tại Văn bản số 184 7/CNVPĐKĐĐ-KTĐĐ&BĐ ngày 23/4/2021, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đa i thành phố Dĩ An cung cấp thông tin cho Tòa án như sau:
Phần diện tích ông Th đang quản lý sử dụng trƣớc đây là thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4904QSDĐ/TĐH ngày 26/02/2003 do UBND huyện Dĩ An (nay là thành phố Dĩ An) cấp cho ông Phan Hiếu Ng. GCN của ông Ng đã đƣợc thu hồi theo đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đƣợc VPĐK quyền sử dụng đất xác nhận ngày 07/10/2013.
Căn cứ đơn đăng ký biến động đƣợc VPĐK quyền sử dụng đất xác nhận ngày 07/10/2013 có nội dung ông Ng trình bày nguyên nhân là làm đƣờng đi và thiếu đất; Căn cứ giấy cam kết đƣợc UBND phƣờng Tân Đông Hiệp xác nhận ngày 22/5/2013; Căn cứ biên bản xác minh hiện trạng sử dụng đất của ông Phan

## Page 4

HiếuNg đƣợc UBND phƣờng Tân Đông Hiệp xác nhận ngày 14/6/2013 và Báo cáo số 105/BC -UBND ngày 25/6/2013 của UBND phƣờng Tân Đông Hiệp về việc xác minh hiện trạng sử dụng đất của ông Phan HiếuNg có nội dung nguyên nhân giảm:” Do ông Ng cắt trừ để làm đƣờng đi lại thuận tiện, cam kết không có thắc mắc, khiếu nại về sau. Hiện có 17 hộ dân cùng đi lại trên con đƣờng này”.
– Tại Văn bản số 766/UBND-KT ngày 03 tháng 12 năm 2021 về việc cung cấp thông tin thửa đất , Ủy ban nhân dân phường Tân Đông Hiệp cho biết như sau:
Khi tiến hành xác minh hiện trạng sử dụng đất của ông Phan Hiếu Ng, thƣờng trú B khu phố Đ, phƣờng T, thành phố Dĩ An, Ủy ban nhân dân phƣờng không tổ chức đo đạc thực địa, Công chức địa chính có lập biên bản xác minh hiện trạng, không lập hồ sơ hiện trạng vì có Mảnh trích lục địa chính có đo đạc địa chính số hiệu TĐH.8TĐH.1.2093.D(ĐCBV) đƣợc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập ngày 18/5/2013.
+ Phần diện tích 105,5m2 (ký hiệu B trong Mảnh trích lục -là diện tích đất ông Tống Xuân Th đang quản lý sử dụng) có nằm trong diện tích 746,4m2 đƣợc đề cập trong Biên bản xác minh ngày 19/6/2013 và Báo cáo số 105/BC -UBND ngày 25/6/2013 và giấy cam kết giảm diện tích đất do UBND phƣờng chứng thực số 697, quyển 1 SCT/CK ngày 22/5/2013.
+ Tại thời điểm xác minh hiện trạng ngày 19/6/2013, công chức địa chính chỉ kiểm đếm số lƣợng công trình có trên đất, không lập danh sách của những ngƣời đang sử dụng đất. Vì vậy, UBND phƣờng không xác định đƣợc có hộ ông Tống Xuân Th sử dụng tại thời điểm năm 2013 không.
+ Hiện trạng đƣờng đi nội bộ tại thời điểm UBND phƣờng xác minh ngày 19/6/2013 so với con đƣờng hiện nay (theo mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 2029 -2021 do CNVPĐKĐĐ thành phố Dĩ An ký xác nhận ngày 09/6/2021) về hình thể không thay đổi, diện tích có thay đổi. (Nguyên nhân, không đo đạc thực tế mà chỉ trừ số học).
+ UBND phƣờng không xác định đƣợc ông Th xây dựng vào thời điểm nào.
 Kết quả xem xét thẩm định thể hiện: Diện tích đất 105,5m2, diện tích nhà xây dựng 7 5,3m2, cổng gạch xây tô sơn nƣớc, tƣờng rào xây và song sắt, 0 1 (một) đồng hồ điện kế chính, 01 (một) đồng hồ nƣớc máy.
Tại biên bản làm việc về kết quả thẩm trình bày ý kiến ngày 2 34/2021:
các đƣơng thống nhất đơn giá đất là 14.000.000đ/1m2, thành tiền: 1.607.000.000 đồng. Đối với các tài sản trên đất các đƣơng sự thống nhất không tranh chấp.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa:
+ Quá trình tố tụng , Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thƣ ký phiên tòa, đƣơng sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa vắng mặt ngƣời đại diện hợp pháp của nguyên đơn, bị

## Page 5

đơn, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và họ có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt. Vì vậy, Tòa án căn cứ vào Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt ngƣời đại diện hợp pháp của nguyên đơn, bị đơn và những ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là đúng quy định pháp luật.
+ Về nội dung vụ án : Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án nhận thấy có cơ sở chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét khi nghị án.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc thẩm tra tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát , Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An nhận định:
[1] Về tố tụng: Ngƣời đại diện hợp pháp cuản guyên đơn, bị đơn, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt. Căn cứ vào các Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự , Tòa án xét xử vắng mặt các đƣơng sự.
[2] Về nội dung: Quá trình tố tụng, nguyên đơn, bị đơn và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều thừa nhận vào ngày 23/9/2003, các bên lập “Giấy tay chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất” có nội dung: Ông Phan HiếuNg chuyển nhƣợng cho ông Tống Xuân Th diện tích đất 5 x 20 = 100m2 với số tiền 50.000.000 đồng, đất tọa lạc ấp Đông An, xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là khu phố Đông An, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An), tỉnh Bình Dƣơng. Ngoài ra, trong hợp đồng ông Ng còn cam kết về tính hợp pháp của thửa đất. Hợp đồng không đƣợc công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Sau khi ký hợp đồng hai bên đã tiến hành giao, nhận tiền và giao, nhận đất cho nhau.
Ông Th nhận đất xây dựng nhà ở ổn định từ năm 2003 đến nay. Đây là tình tiết đƣợc các đƣơng sự thừa nhận nên là những tình tiết, chứng cứ không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Phần đất ông Phan HiếuNg chuyển nhƣợng cho ông Tống Xuân Th có diện tích 105,5m2 (theo đo đạc thực tế) thuộc một phần thửa đất 376, tờ bản đồ số 8 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng số 4904QSDĐ/TĐH do UBND huyện Dĩ An (nay là thành phố Dĩ An) cấp ngày 26/02/2003 cho ông Phan Hiếu Ng, theo bản đồ VN-2000 thuộc một phần thửa 1618, một phần thửa 1620, một phần thửa 1621. Quá trình tố tụng các đƣơng sự đều thống nhất xác định vị trí đất trên thực địa là phần diện tích đất ông Ng chuyển nhƣợng cho ông Th là một và thống nhất với diện tích theo mảnh trích lục do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đã tiến hành đo đạc, cung cấp cho Tòa án, đối với diện tích tăng thêm 5,5m2 so với Giấy tay chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, bị đơn xác định không tranh chấp, đồng ý với kết quả đo vẽ.
[4] Đối với Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất (Giấy thỏa thuận mua bán đất) ký ngày 24/9/2003 giữa ông Ng với ông Th. Xét, về chủ thể ký kết Hợp đồng chuyển nhƣợng gồm ông Phan Hiếu Ng, ông Tống Xuân Th: tại thời điểm ký kết hợp đồng những ngƣời này có đủ năng lực hành vi dân sự; về mục

## Page 6

đích và nội dung của giao dịch không vi phạm đạo đức xã hội, không trái quy định pháp luật, các bên thực hiện giao dịch hoàn toàn tự nguyện; đất chu yển nhƣợng đã đƣợc cấp quyền sử dụng đất. Về hình thức của hợp đồng: Giấy tay chuyển nhƣợng mua bán đất đƣợc viết tay có chữ ký của các bên nhƣng không đƣợc công chứng, chứng thức nên chƣa tuân thủ quy định tại các Điều 134, Điều 707 Bộ luật Dân sự năm 2005. Tại Điều 139 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về trƣờng hợp giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức “thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định v ề hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện, thì giao dịch dân sự vô hiệu”.
[5] Theo hồ sơ Tòa án thu thập đƣợc và lời khai của bị đơn thể hiện năm 2013, bị đơn tiến hành chuyển nhƣợng cho bà Tô Hồng Nh phần diện tích đất còn lại là 1.584,7m 2 theo giấy chứng quyền sử dụng đất số vào sổ 4904QSDĐ/TĐH. Khi tiến hành đo đạc diện tích trên thực địa còn 838,8m 2 nên bị đơn đã yêu cầu điều chỉnh giảm diện tích theo “Giấy cam kết về việc giảm diện tích đất” lập ngày 22/5/2013 và nguyên nhân giảm là cắt trừ làm đƣờng đi chung. Tại thời điểm lập Giấy cam kết điều chỉnh giảm bị đơn không nhớ còn một số ngƣời nhận chuyển nhƣợng đất của bị đơn đã xây dựng nhà, sinh sống ổn định nhƣng chƣa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bị đơn cũng không tiến hành đo đạc thực tế diện tích con đƣờng, chỉ trừ số học trên sổ với số đo thực tế diện tích đất bán cho bà Tô Hồng Nh, vì vậy phần diện tích đất đã chuyển nhƣợng cho ông Th cũng bị trừ vào phần diện tích đất bị đơn cam kết điều chỉnh giảm. Lời trình bày này của bị đơn cũng phù hợp với nội dung Văn bản số 675/UBND-KT ngày 10 tháng 11 năm 2021 về việc cung cấp thông tin thửa đất của Ủy ban nhân dân phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An trả lời cho Tòa án. Sau khi bị đơn cam kết điều chỉnh giảm và chuyển nhƣợng hết cho bàNh thì UBND huyện Dĩ An (nay là thành phố Dĩ An) đã thu hồi giấy chứng quyền sử dụng đất số vào sổ 4904QSDĐ/TĐH do UBND huyện Dĩ An (nay là thành phố Dĩ An) cấp ngày 26/02/2003 cho ông Phan Hiếu Ng, chính vì vậy không thể buộc các đƣơng sự “ thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn”.
[6] Từ những phân tích tại mục [4], [5] cũng nhƣ lời thừa nhận của bị đơn về việc ông Th đã giao đủ tiền cho bị đơn, ông Th đã nhận đất xây dựng nhà ở ổn định từ khi nhận chuyển nhƣợng đến nay . Căn cứ hƣớng dẫn tại đoạn a.4, điểm a, tiểu mục 2.3 mục 2 Phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ -HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất (Giấy tay chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất)
ngày 24/9/2003 giữa nguyên đơn ông Tống Xuân Th với bị đơn ông Phan Hiếu Ng đủ điều kiện để công nhận. Vì vậy, yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận.

## Page 7

[7] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An về việc giải quyết vụ án phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[8] Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng : Do yêu cầu của nguyên đơn đƣợc chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí và chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nguyên đơn tự nguyện chịu án phí và toàn bộc hi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản , đây là sự tự nguyện của đƣơng sự nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 26, 91, 92, 93, 95, 144, 147, 157, 1 65, 227, 228, 238, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 131, 139, Điều 705, Điều 706, Điều 707, Điều 708, Điều 709, Điều 711, Điều 712, Điều 713 của Bộ luật Dân sự năm 2005. Điều 106, 107 Luật đất đai năm 2003.
Nghị quyết số 02/200 4/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối Cao.
Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Tống Xuân Th với bị đơn ông Phan HiếuNg về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
1.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất (Giấy tay chuyển nhƣợng quyền s ử dụng đất) ký ngày 24/9/2003 giữa ông Phan HiếuNg với ông Tống Xuân Th là hợp pháp.
Ông Tống Xuân Th đƣợc quyền kê khai, đăng ký để đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
1.2. Công nhận phần diện tích 105 ,5m2 CLN (ký hiệu B trên bản vẽ) thuộc một phần thửa đất số 1620, một phần thửa 1618 và một phần thửa 1621, tờ bản đồ số 35, 36 tọa lạc khu phố Đông An, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng và tài sản gắn liền trên đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của ông Tống Xuân Th (có bản vẽ kèm theo).
 2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Tống Xuân Th tự nguyện chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, đƣợc khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo biên lai thu tiền số 0049141 ngày 16/12/2020 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.

## Page 8

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản: Ông Tống Xuân Th tự nguyện chịu số tiền 5.000.000 (năm triệu) đồng, đƣợc khấu trừ tiền tạm ứng đã nộp, các đƣơng sự đã quyết toán xong.
4. Đƣơng sự vắng mặt tại phiên tòa đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày tính từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết .
5. Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện the o quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Bình Dƣơng; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND thành phố Dĩ An;
- CCTHA DS thành phố Dĩ An;
- Đƣơng sự;
- Lƣu: VT, HSVA.




Đã ký



 Trần Thị Kim Hoa