Bắc - Dũng
Số: 17 /2017/DS-ST
Ngày: 18/09/2017
Tòa án xét xử: TAND Q. Long Biên, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Bản án

## Page 1

1 Toµ ¸n nh©n d©n QuËn Long Biªn THnh phè H néi --------- Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc ------------------------------------- B¶n ¸n sè: 17 /2017/DS-ST Ngµy: 18.9.2017 V/v: Yªu cÇu c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt”
Nh©n dA N­íc céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam Toµ ¸n nh©n d©n quËn Long Biªn Víi tHnh phÇn Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:
ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ: ¤ng T« ThA Phong C¸c Héi thÈm nh©n d©n: ¤ng NguyÔn Xu©n TiÒn Bµ §Æng ThÞ Nh¸c Th­ ký Toµ ¸n ghi biªn b¶n phiªn toµ: Bµ Lý ThÞ T­êng Nga - Thư ký Toµ ¸n.
§¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n quËn Long Biªn: Bµ NguyÔn ThÞ ¸nh H»ng- KiÓm s¸t viªn.
 Ngµy 18/9/2017, t¹i Trô së Toµ ¸n nh©n d©n quËn Long Biªn tiÕn Hnh xÐt xö s¬ thÈm c«ng khai vô ¸n d©n sù thô lý sè 15/2015/TLST – DS ngµy 16 th¸ng 3 n¨m 2015 vÒ viÖc “Yªu cÇu c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt” theo QuyÕt ®Þnh ® ­a vô ¸n ra xÐt xö sè 76/2017Q§XX - ST ngµy 28/7/2017 vµ quyÕt ®Þnh ho·n phiªn tßa sè 62/2016/Q§ - HPT ngµy 24/8/2017 gi÷a c¸c ®­¬ng sù:
1.Nguyªn ®¬n: Cô Vò ThÞ B, sinh n¨m 1931 HKTT: ph­êng B, quËn Long Biªn, THnh phè H Néi §¹i diÖn theo ñy quyÒn: ¤ng Long Quèc B, sinh n¨m 1957 (Cã mÆt)
Tró t¹i: ph­êng B. QuËn Long Biªn, TP. H Néi.
2. BÞ ®¬n: ¤ng Ph¹m V¨n D, sinh n¨m 1974 Bµ Ph¹m ThÞ Thu H, sinh n¨m 1973 HKTT: ph­êng B. QuËn Long Biªn, TP. H Néi.
Tró t¹i: ph­êng B, quËn Long Biªn, TP. H Néi.
3. Ng­êi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan:
3.1. Cô Ph¹m V¨n N, sinh n¨m 1937 3.2. Cô Vò ThÞ B, sinh n¨m 1944 3.3. ¤ng Ph¹m V¨n C, sinh n¨m 1966

## Page 2

2 3.4. Bµ Ph¹m Ngäc A, sinh n¨m 1970 3.5. A Ph¹m Minh Đ, sinh n¨m 1992 3.6. Ch¸u Ph¹m Minh H, sinh n¨m 2004 Ch¸u H do «ng C, bµ Ngäc A lµ ®¹i diÖn theo ph¸p luËt.
Cïng tró t¹i: ph­êng B, quËn Long Biªn, TP H Néi.
(¤ng D, bµ H, cô N, cô B, «ng C, bµ Ngäc A, A Đ, ch¸u HiÓn ®Òu v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa).
3.7. Bµ TrÇn ThÞ D 3.8. ¤ng NguyÔn Hïng C Cïng tró t¹i: Sè 37 phè T, quËn ThA Xu©n, TP H Néi (Bµ D, «ng C ®Òu xin v¾ng mÆt)

NhËn thÊy
 * Theo ®¬n khëi kiÖn vµ c¸c lêi khai t¹i Tßa cña ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña nguyªn ®¬n lµ «ng Long Quèc B×nh tr×nh bµy cã néi D:
 N¨m 2005, mÑ «ng lµ cô Vò ThÞ B cã mua 01 phÇn thöa ®Êt cña vî chång A Ph¹m V¨n D vµ chÞ Ph¹m ThÞ Thu H t¹i ®Þa chØ tæ 17 L©m Du, ph­êng Bå §Ò, quËn Long Biªn víi diÖn tÝch 60m 2 víi sè tiÒn lµ 1.500.000.000® (Mét tû n¨m tr¨m triÖu ®ång). Thêi ®iÓm ®ã do cô B giµ yÕu nªn cã nhê bµ Long TrÇn Hiªn lµ con g¸i cô B ®øng ra giao dÞch. Thêi ®iÓm ®ã qua giíi thiÖu cña «ng Ph¹m V¨n LÞch lµ ng­êi lµm nghÒ m«i giíinH ®Êt, «ng LÞch ®· giíi thiÖu gia ®×nh cô B mua ®Êt cña A D, chÞ H. Thêi ®iÓm ®ã, «ng C, bµ D cã ý ®Þnh mua thöa ®Êt trªn cña A D, chÞ H, sau ®ã «ng C, bµ D kh«ng cã nhu cÇu mua n÷a nªn «ng LÞch ®· giíi thiÖu ®Ó cô B mua vµ ký hîp ®ång trùc tiÕp víi A D, chÞ H. C¸c bªn cã tháa thuËn vµ ®ång ý vÒ viÖc «ng C, bµ D lµ ng­êi trùc tiÕp nhËn sè tiÒn 1.400.000.000® (Mét tû bèn tr¨m triÖu ®ång) vµ giao cho A D, chÞ H («ng C, bµ D ®· viÕt vµ ký giÊy nhËn sè tiÒn trªn, ký x¸c nhËn phÇn ng­êi lµm chøng trong giÊy cam kÕt ngµy 23.11.2005 ; Trong hîp dång mua b¸n nH ®Êt ngµy 28.9.2005, phÇn bªn B thA to¸n cho bªn A thÓ hiÖn viÖc «ng C, bµ D…” ®· nhËn ®ñ toµn bé sè tiÒn chuyÓn nh­îng l« ®Êt 60m 2 t¹i L©m Du, Bå §Ò cho bµ Vò ThÞ B” vµ «ng D, bµ H ®Òu nhÊt trÝ ký kh«ng cã ý kiÕn g×). Gia ®×nh cô B ®· ký 02 hîp ®ång mua b¸n n H ®Êt v× lóc ®ã gia ®×nh mua mÉu cña UBND quËn Long Biªn ®iÒn vµo, thùc tÕ hîp ®ång ®Ò ngµy 28.9.2005 lµ hîp ®ång chÝnh cã ch÷ ký cña A Ph¹m V¨n D, chÞ Ph¹m ThÞ Thu H, bè mÑ ®Î A D lµ bµ Vò

## Page 3

3 ThÞ B, «ng Ph¹m V¨n N, A trai lµ Ph¹m V¨n C. Do «ng C, bµ D, A D, chÞ H, cô B cã tháa thuËn gi÷ l¹i 100.000.000® (Mét tr¨m triÖu ®ång) ®Ó khi nµo A D, chÞ H lµm xong thñ tôc sang tªn cho cô B míi tr¶ nèt, tuy nhiªn ngay sau ®ã vî chång A D nãi cÇn tiÒn ®Ó lµm sæ ®á nªn yªu cÇu vµ cô B ®· tr¶ nèt. A D ®· nhËn vµ ký nhËn sè tiÒn 100.000.000® ( Mét tr¨m triÖu ®ång) vµo ngµy 30.11.2005. Tæng céng gia ®×nh cô B ®· thA to¸n xong sè tiÒn 1.500.000.000® ( Mét tû n¨m tr¨m triÖu ®ång)
vµ thùc tÕ A D, chÞ H ®· nhËn ®ñ sè tiÒn trªn tõ «ng C, bµ D vµ cô B nªn gia ®×nh cô B ®· nhËn bµn giaon H, ®Êt ngay sau khi thA to¸n xong. Sau khi ký hîp ®ång mua b¸n vµ thA to¸n tiÒn, donH A D ch­a cã sæ ®á nªn gia ®×nh cô B ch­a lµm thñ tôc sang tªn ®­îc. Ngay trong n¨m ®ã, cô B ®· x©y nH 3,5 tÇng trªn diÖn tÝch 60m2 vµ sinh sèng æn ®Þnh c¹nh nH, ®Êt cña gia ®×nh A D, chÞ H tõ ®ã ®Õn nay, kh«ng cã trA chÊp. Mäi ng­êi trong gia ®×nh A D gåm vî chång A D, bè mÑ vµ A chÞ kh«ng cã ý kiÕn g×. Sau khi biÕt A D ®· ®­îc cÊp sæ ®á ®èi víi toµn bé diÖn tÝch ®Êt trong ®ã cã 60m2 ®· b¸n cho cô B n¨m 2005, cô B ®· nhiÒu lÇn trao ®æi ®Ó yªu cÇu A D, chÞ H ®­a sæ ®á ®Ó gia ®×nh cô B lµm thñ tôc sang tªn cÊp GCNQSD§ nh­ng A D, chÞ H kh«ng hîp t¸c. ¤ng B×nh cho r»ng gia ®×nh cô B ®· thùc hiÖn ký hîp ®ång mua b¸n nH ®Êt víi A D, chÞ H, d· thA to¸n tr¶ xong tiÒn mua ®Êt v µ ®· x©y nH ë æn ®Þnh tõ n¨m 2005 ®Õn nay , viÖc vî chång A D kh«ng t¹o ®iÒu kiÖn ®Ó cô B tiÕn Hnh c¸c thñ tôc sang tªn ®· ¶nh h­ëng lín ®Õn quyÒn lîi cña cô B. Nay cô B yªu cÇu Tßa ¸n c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ngµy 28.9.2017 gi÷a cô Vò ThÞ B vµ A Ph¹m V¨n D, chÞ Ph¹m ThÞ Thu H ®Ó ®¶m b¶o quyÒn lîi hîp ph¸p cho gia ®×nh cô B.
Ng­êi cã quyÒn lîi, liªn quan lµ bµ TrÇn ThÞ D vµ «ng NguyÔn Hïng C tr×nh bµy:
Tr­íc ®©y «ng bµ cã dù ®Þnh mua ®Êt cña A D, chÞ H ë tæ 17 ph­êng Bå §Ò, Long Biªn, sau thÊy kh«ng thuËn tiÖn nªn kh«ng mua n÷a . Qua mét ng­êi m«i giíi («ng bµ kh«ng nhí tªn) th× giíi thiÖu gia ®×nh cô B vµ con g¸i cô B ®Õn mua ®Êt cña A D, chÞ H. ¤ng bµ ®­îc biÕt A D, chÞ H vµ cô B cã mèi quan hÖ hä Hng nªn hai bªn tháa thuËn viÖc mua b¸n nH, ®Êt, A D chÞ H ®· ký hîp ®ång mua b¸n nH ®Êt víi cô B vµ thA to¸n tr¶ cho nhau sè tiÒn mua ®Êt lµ 1.500.000.000® , «ng bµ chØ nhËn hé sau chuyÓn tiÒn ngay cho A D, chÞ H sè tiÒn 1.400.000.000® (Mét tû bèn tr¨m triÖu ®ång), cßn bµ D ký phÇn “Ng­êi l¯m chøng” trong “GiÊy cam kÕt” ng¯y 23.11.2005. Bµ D x¸c nhËn lµ cã viÖc mua b¸n trªn gi÷a A D, chÞ H vµ cô B nh­

## Page 4

4 trong hîp ®ång ngµy 28.9.2005. Bµ D x¸c nhËn khi viÕt giÊy cam kÕt cã mÆt A D, chÞ H ®ång thêi A chÞ còng ®· bµn giao mèc giíi cho cô B, A chÞ kh«ng ký phÇn bªn b¸n trong giÊy cam kÕt v× cho r»ng ®· ký hîp ®ång mua b¸n víi cô B ngµy 28.9.2005 vµ lµ chç quen biÕt tin t­ëng nhau. Ngay sau khi ký hîp ®ång, gai ®×nh cô B ®· nhËn mèc giíi, x©y n H vµ sinh sèng æn ®Þnh tõ ®ã ®Õn nay ngay c¹nh gia ®×nh A D, chÞ H. Nay «ng bµ x¸c ®Þnh viÖc mua b¸n ®· thùc hiÖn xong tõ n¨m 2005 kh«ng cßn liªn quan ®Õn «ng bµ nªn ®Ó A D, chÞ H vµ cô B tù gi¶i quyÕt. ¤ng bµ ®· giµ yÕu nªn ®Ò nghÞ v¾ng mÆt kh«ng tham gia qu¸ tr×nh tè tông t¹i Tßa ¸n. ¤ng bµ kh«ng cã yªu cÇu ®éc lËp hay yªu cÇu g× kh¸c.
 BÞ ®¬n lµ «ng Ph¹m V¨n D, bµ NguyÔn ThÞ Thu H vµ nh÷ng ng­êi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan lµ cô Vò ThÞ B, Ph¹m V¨n N vµ «ng Ph¹m V¨n C, bµ Ph¹m Ngäc A, A Ph¹m Minh Đ, ch¸u Ph¹m Minh HiÓn ®· ®­îc Tßa ¸n th«ng b¸o thô lý vô ¸n, th«ng b¸o yªu cÇu cung cÊp chøng cø vµ c¸c v¨n b¶n tè tông theo quy ®Þnh ph¸p luËt nh­ng c¸c ®­¬ng sù tõ chèi khai b¸o, kh«ng cã v¨n b¶n ghi ý kiÕn vµ tµi liÖu chøng cø göi cho Tßa ¸n theo quy ®Þnh ph¸p luËt.
 Ng­êi lµm chøng:
1. Bµ Long TrÇn Hiªn tr×nh bµy: Bµ lµ con g¸i ruét cña cô B. N¨m 2005, bµ lµ ng­êi ®øng ra mua m¶nh ®Êt cña A D, chÞ H t¹i tæ 17 L©m Du ph­êng Bå §Ò diÖn tÝch 60m2 trªn ®Êt cã 01 nH cÊp 4 qua m«i giíi cña «ng LÞch. Thêi ®iÓm ®ã bµ D, «ng C cã ý ®Þnh mua thöa ®Êt trªn nh­ng sau ®ã l¹i kh«ng mua n÷a víi lý do g× th× bµ kh«ng biÕt. Bµ vµ vî chång «ng D cã tháa thuËn mua b¸n n H ®Êt víi sè tiÒn lµ 1.500.000.000® (Mét tû n¨m tr¨m triÖu ®ång ), bít l¹i 100.000.000® ( Mét tr¨m triÖu ®ång) ®Ó A D, chÞ H cã tr¸ch nhiÖm sang tªn sæ ®á cho ng­êi mua. A D, chÞ H ®· nhËn sè tiÒn 1.400.000.000® (Mét tû bèn tr¨m triÖu ®ång) do gia ®×nh bµ giao cho vî chång bµ D, C. Gi÷a A D, chÞ H vµ cô B ®· ký hîp ®ång mua b¸n n H ®Êt ngµy 28.9.2005, hîp ®ång cã ch÷ ký bªn b¸n lµ cña A D, chÞ H , bªn mua lµ bµ Hiªn ký thay cô B (v× lóc ®ã cô B giµ yÕu), bªn ng­êi lµm chøng cã ch÷ ký cña cô Vò ThÞ B, Ph¹m V¨n N vµ A trai cña A D lµ Ph¹m V¨n C. Do A D, chÞ H cÇn tiÒn ngay nªn mÆc dï ch­a lµm thñ tôc sang tªn nh­ ng cô B vÉn tr¶ nèt sè tiÒn 100.000.000® (Mét tr¨m triÖu ®ång ) cho A D, chÞ H v× tin t­ëng lµ hä Hng. Ngµy 30.11.2005, A D ®· trùc tiÕp ghi vµ ký nhËn vµo hîp ®ång mua b¸n nH ®Êt vµ giÊy cam kÕt víi néi D ®· nhËn ®ñ sè tiÒn 100.000.000® (Mét tr¨m triÖu ®ång) bít l¹i ®Ó lµm thñ tôc sang tªn. Nh­ vËy A D, chÞ H ®· nhËn ®ñ sè tiÒn 1. 500.000.000® (Mét tû n¨m tr¨m triÖu ®ång) b¸n nH, ®Êt. Ngay sau khi mua xong, cô B ®· tiÕn Hnh x©y

## Page 5

5 ng«i nH bª t«ng 3,5 tÇng vµ sinh sèng cïng gia ®×nh æn ®Þnh, kh«ng cã trA chÊp tõ n¨m 2005 ®Õn nay. Gia ®×nh cô B, cô N, A D, chÞ H, vî chång A C, chÞ Ngäc A sinh sèng liÒn kÒ nh­ng còng kh«ng cã th¾c m¾c hay trA chÊp g× v× hîp ®ång ®· thùc hiÖn xong tõ n¨m 2005. ViÖc A D, chÞ H kh«ng lµm thñ tôc sang tªn sæ ®á cho cô B, bµ kh«ng biÕt v× lý do g× mÆc dï gia ®×nh bµ ®· nhiÒu lÇn yªu cÇu A D thùc hiÖn theo hîp ®ång. Bµ cam ®oan nh÷ng lêi tr×nh bµy trªn lµ ®óng sù thËt.

2. ¤ng Ph¹m V¨n LÞch tr×nh bµy : ¤ng LÞch vµ A D, chÞ H, chÞ D, bµ B lµ Hng xãm, «ng lµm nghÒ m«i giíinH ®Êt. ¤ng ®­îc biÕt gia ®×nh A D, chÞ H cã nhu cÇu b¸n ®Êt, bµ B cã nhu cÇu mua ®Êt nªn «ng giíi thiÖu cho hai bªn gÆp nhau.
Sau khi gÆp, hai bªn ®· bµn b¹c vµ thèng nhÊt A D, chÞ H cïng bè mÑ c¸c A chÞ cña A D ®· ®ång ý chuyÓn mét phÇn quyÒn sö dông ®Êt lµ 60m 2 t¹i ®Þa chØ L©m Du, Bå §Ò, Long Biªn, H Néi cho bµ B. Ngµy 28.9.2005, «ng LÞch cã chøng kiÕn viÖc bµ B ®· giao sè tiÒn 1.400.000.000® (Mét tû bèn tr¨m triÖu ®ång) cho gia ®×nh A D, chÞ H, A C, chÞ D vµ bè mÑ c¸c A chÞ. Ng­êi trùc tiÕp nhËn tiÒn lµ chÞ D, A C.
Khi giao nhËn tiÒn, hai bªn cã lËp biªn b¶n giao nhËn tiÒn vµ ghi râ sè tiÒn giao nhËn lµ 1.500.000.000® (Mét tû n¨m tr¨m triÖu ®ång ) nh­ng thùc tÕ bµ B míi giao 1.400.000.000® ( Mét tû bèn tr¨m triÖu ®ång ) vµo ngµy 28.9.2005 v× hai bªn ®· thèng nh©t tháa thuËn do ®Êt chuyÓn nh­îng ®ang lµm sæ ®á nªn ch­a thùc hiÖn ®­îc viÖc sang tªn tr­íc b¹ nªn bµ B gi÷ l¹i 100.000.000® (Mét tr¨m triÖu ®ång) ®Ó ®Õn khi nµo hoµn tÊt thñ tôc th× thA to¸n nèt. Sau ®ã «ng ®­îc biÕt do tin t­ëng nªn bµ B ®· chuyÓn tr¶ nèt sè tiÒn 1 00.000.000® (Mét tr¨m triÖu ®ång ) cßn l¹i cho A D.

* §¹i diÖn VKSND quËn Long Biªn ph¸t biÓu ý kiÕn vÒ viÖc tu©n theo ph¸p luËt tè tông d©n sù trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n.
Tßa ¸n thô lý vô ¸n theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt. ViÖc tu©n theo ph¸p luËt tè tông trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n cña thÈm ph¸n, Héi ®ång xÐt xö thùc hiÖn theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt. ViÖc chÊp Hnh ph¸p luËt cña nguyªn ®¬n, bµ D, «ng C thùc hiÖn theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Nh÷ng ng­êi tham gia tè tông kh¸c lµ bÞ ®¬n vµ ng­êi liªn quan lµ: Cô N, cô B, «ng C, bµ Ngäc A, A Đ kh«ng tu©n thñ c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ viÖc cã mÆt, göi v¨n b¶n ghi ý kiÕn vµ cung cÊp c¸c tµi liÖu chøng cø theo yªu cÇu cña tßa ¸n. Qua c¸c tµi liÖu chøng cø cã trong hå s¬ vô ¸n nh­ c¸c biªn b¶n x¸c minh, hîp ®ång mua b¸n n H ®Êt, b¶n gi¸m ®Þnh ch÷ viÕt, lêi khai cña nguyªn ®¬n …x¸c ®Þnhcã viÖc mua b¸n n H ®Êt gi÷a cô

## Page 6

6 Vò ThÞ B vµ A Ph¹m V¨n D, chÞ Ph¹m ThÞ Thu H, sau khi mua ®Êt trªn cña cô B ®· x©y nH ë vµ sö dông æn ®Þnh, qu¸ tr×nh sö dông, cô B ®· nép thuÕ sö dông ®Êt ®Çy ®ñ tõ n¨m 2005 ®Õn nay. C¨n cø §iÒu 26,35,203,220 BLTTDS, kho¶n 2 §iÒu 129 BLTTDS 2015. §Ò nghÞ chÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña nguyªn ®¬n vÒ viÖc: “Yªu cÇu c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ” ®èi víi mét phÇn thöa ®Êt (®o thùc tÕ lµ 57,8m 2) sè 129 tê b¶n ®å sè 18 t¹i ®Þa chØ sè 47 ngâ 200 phè Bå §Ò, tæ 17 ph­êng Bå §Ò , quËn Long Biªn, T Hnh phè H Néi cña «ng Ph¹m V¨n D vµ bµ Ph¹m ThÞ Thu H.

xÐt thÊy

Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸ n vµ ®­îc thÈm tra chøng cø t¹i phiªn toµ cïng lêi tr×nh bµy cña c¸c bªn ®­¬ng sù. C¨n cø vµo kÕt qu¶ trA tông t¹i phiªn toµ. Sau khi th¶o luËn vµ nghÞ ¸n, Héi ®ång xÐt xö nhËn ®Þnh:
 [1] VÒ tè tông:
Cô Vò ThÞ B yªu cÇu khëi kiÖn gi¶i quyÕt viÖc trA chÊp “Yªu cÇu c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ” ®èi víi mét phÇn thöa ®Êt sè 129 tê b¶n ®å sè 18 t¹i ®Þa chØ sè 47 ngâ 200 phè Bå §Ò, tæ 17 ph­êng Bå §Ò , quËn Long Biªn, THnh phè H Néi ®èi víi bÞ ®¬n lµ «ng Ph¹m V¨n D vµ bµ Ph¹m ThÞ Thu H.
C¨n cø c¸c §iÒu 26 , §iÒu 35, ®iÓm c kho¶n 1 §iÒu 39 cña Bé luËt tè tông d©n sù n¨m 2015, Tßa ¸n nh©n d©n quËn Long Biªn thô lý gi¶i quy Õt vô ¸n lµ ®óng thÈm quyÒn vÒ lo¹i viÖc vµ l·nh thæ.
Qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n, c¸c ®­¬ng sù lµ «ng Ph¹m V¨n D, bµ Ph¹m ThÞ Thu H, cô Ph¹m V¨n N, cô Vò ThÞ B, «ng Ph¹m V¨n C, bµ Ph¹m Ngäc A, A Ph¹m Minh Đ, ch¸u Ph¹m Minh HiÓn do «ng D, bµ H lµ ®¹i diÖn theo ph¸p luËt ®· ®­îc tèng ®¹t hîp lÖ nh­ng v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa lÇn thø hai , bµ TrÇn ThÞ D vµ «ng NguyÔn Hïng C xin v¾ng mÆt nªn Tßa ¸n vÉn tiÕn Hnh xÐt xö theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm b kho¶n 2 §iÒu 227 Bé luËt d©n sù n¨m 2015.

 [2] XÐt yªu cÇu khëi kiÖn cña cô Vò ThÞ B:
Cô Vò ThÞ B khëi kiÖn “Yªu cÇu c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt” ®èi víi hîp ®ång mua b¸n nH ®Êt ngµy 28.9.2005.
 VÒ h×nh thøc cña hîp ®ång:

## Page 7

7 Hai bªn ký hîp ®ång mua b¸n n H ®Êt viÕt tay kh«ng qua c«ng chøng chøng thùc lµ vi ph¹m quy ®Þnh vÒ h×nh thøc.
 VÒ néi D hîp ®ång:
Bªn b¸n: ¤ng Ph¹m V¨n D cã HKTT t¹i L©m Du, Bå §Ò, Long Biªn, H Néi.
Bªn mua: Bµ Vò ThÞ B cã HKTT: Sè 4 Vò Lîi, ph­êng NguyÔn Du, quËn Hai Bµ Tr­ng, TP H Néi.
Trong hîp ®ång c¸c bªn tháa thuËn nh­ sau:
Bªn b¸n chuyÓn nh­îng cho bªn mua 01 ng«i nH cÊp 4 n»m trªn diÖn tÝch ®Êt lµ 60m 2 mÆt tiÒn 4m, ch¹y s©u 15m cã vÞ trÝ: PhÝa §«ng nam lµ mÆt hå, phÝa §«ng B lµ nH bµ ChÊp, phÝa T©y nam c¹nh nH bµ B, phÝa T©y B lµ nHAC ®Þa chØ t¹i L©m Du, Bå §Ò, Long Biªn, HN.
Bªn mua ®· tr¶ hÕt tiÒn cho bªn A vµ gi÷ l¹i 100.000.000® (Mét tr¨m triÖu ®ång), khi bªn b¸n lµ «ng Ph¹m V¨n D nhËn ®­îc sæ ®á vµ lµm sæ xA cho bµ B thÞ bªn mua ph¶i thA to¸n nèt sè tiÒn cßn l¹i. Trong khi chê sæ ®á mang tªn A D, bªn mua lµ bµ B cã quyÒn x©y dùng n H ®Ó ë, trªn diÖn tÝch ®Êt lµ 60m 2 mµ A D ®· chuyÓn nh­îng cho bµ B nh­ néi D trªn ¤ng NguyÔn Hïng C vµ bµ TrÇn ThÞ D ë sè 37 T« VÜnh DiÖn ®· nhËn ®ñ toµn bé sè tiÒn chuyÓn nh­îng l« ®Êt 60m2 t¹i L©m Du, Bå §Ò cho bµ Vò ThÞ B.
Theo c¸c tµi liÖu, chøng cø cã trong hå s¬ thÓ hiÖn: ¤ng Ph¹m V¨n D, bµ Ph¹m ThÞ Thu H vµ cô Vò ThÞ B ký hîp ® ång mua b¸n n H ®Êt viÕt tay ngµy 28.9.2005 phÇn bªn b¸n cã ch÷ ký cña «ng Ph¹m V¨n D, bµ Ph¹m Thu H, bªn mua cã ch÷ k ý cña cô Vò ThÞ B, bµ Long TrÇn Hiªn lµ con g¸i cô B, phÇn ng­êi lµm chøng cã ch÷ ký cña cô Ph¹m V¨n N, Vò ThÞ B (bè mÑ ®Î cña «ng D), «ng Ph¹m V¨n C (A trai cña «ng D). §èi t­îng chuyÓn nh­îng lµ 01 phÇn diÖn tÝch ®Êt 60m2 trªn ®Êt cã 01 nH cÊp 4 thuéc thöa ®Êt sè 129, tê b¶n ®å sè 8 t¹i ®Þa chØ tæ 17 ph­êng Bå §Ò cho víi sè tiÒn lµ 1.500.000.000® ( Mét tû n¨m tr¨m triÖu ®ång). ¤ng NguyÔn Hïng C vµ bµ TrÇn ThÞ D lµ ng­êi trùc tiÕp nhËn tiÒn vµ giao l¹i cho «ng D, bµ H. Thùc tÕ vî chång «ng D ®· nhËn sè tiÒn 1.400.000.000® (Mét tû bèn tr¨m triÖu ®ång) cßn gi÷ l¹i 100.000.000® lµm thñ tôc sang tªn sæ ®á. Ngµy 30.11.2005, «ng D ®· nhËn nèt sè tiÒn 100.000.000® cßn thiÕu vµ ®· viÕt vµ ký

## Page 8

8 trùc tiÕp vµo hîp ®ång ngµy 28.9.2005 víi néi D ®· nhËn nèt tiÒn . Tæng sèt iÒn «ng D, bµ H ®· nhËn lµ 1.500.000.000® (Mét tû n¨m tr¨m triÖu ®ång).
Trong c¸c giao dÞch d©n sù trªn cã nh÷ng ng­êi lµm chøng lµ bµ Long TrÇn Hiªn, «ng NguyÔn V¨n LÞch, «ng NguyÔn Hïng C vµ bµ TrÇn ThÞ D, cô Ph¹m V¨n N, cô Vò ThÞ B, A Ph¹m V¨n C. Qua lêi khai cña nh÷ng ng­êi lµm chøng lµ bµ Hiªn, «ng LÞch, bµ D cã thÓ kh¼ng ®Þnh hîp ®ång mua b¸n n H ®Êt ngµy 28.9.2005 ®· thÓ hiÖn viÖc tháa thuËn mua b¸n mét phÇn diÖn tÝch ®Êt 60m 2 trªn ®Êt cã 01 n H cÊp 4 thuéc thöa ®Êt sè 129, tê b¶n ®å sè 8 t¹i ®Þa chØ tæ 17 ph­êng Bå §Ò gi÷a «ng Ph¹m V¨n D, bµ Ph¹m Thu H víi cô Vò ThÞ B. Sau khi mua, cô B ®· x©y nH bª t«ng 3 tÇng trªn toµn bé diÖn tÝch ®Êt 60m 2 ngay s¸t c¹nh gia ®×nh «ng D, bµ H, bµ ChÊp vµ sinh sèng æn ®Þnh vµ kª khai nép thuÕnH ®Êt tõ ®ã ®Õn nay, gia ®×nh «ng D kh«ng cã ý kiÕn g×.
VÒ nguån gèc thöa ®Êt sè 129, tê b¶n ®å sè 8 t¹i ®Þa chØ tæ 17 ph­êng Bå §Ò cã nguån gèc n¨m 2002, «ng D mua cña bµ ChÊp ®· ®­îc UBND x· x¸c nhËn ngµy 15.10.2002, (®Êt cña bµ ChÊp lµ ®Êt thæ c­ ®­îc bè mÑ ®Ó l¹i tõ n¨m 1975 ), bµ ChÊp ®· cã b¶n ®å 299 sè thöa 365 tê b¶n ®å sè 4 diÖn tÝch 330m 2, bµ ChÊp tù x©y nH, sö dông æn ®Þnh kh«ng cã trA chÊp.
Theo x¸c minh t¹i UBND ph­êng Bå §Ò thÓ hiÖn sau khi mua cña cô ChÊp, «ng D kh«ng ®i lµm thñ tôc sang tªn tr­íc b¹, n¨m 2005 khiNH n­íc cã chñ tr­¬ng cÊp GCNQSD§, «ng D, bµ H lµm thñ tôc kª khai cÊp míi GCNQSD§ lÇn ®Çu, xÐt hå s¬ cÊp GCNQSD§ ®ñ ®iÒu kiÖn nªn Héi ®ång xÐt duyÖt hå s¬ cÊp GCN cña ph­êng Bå §Ò ®· th«ng qua vµ tr×nh UBND quËn Long Biªn cÊp GCNQSD§ cho «ng Ph¹m V¨n D vµ bµ Ph¹m ThÞ Thu H ®èi víi diÖn tÝch 176m 2 ®Êt thuéc thöa ®Êt sè 129 tê b¶n ®å sè 18 t¹i ®Þa chØ tæ 17 ph­êng Bå §Ò . Qu¸ tr×nh sö dông, «ng D, bµ H ®· b¸n mät phÇn diÖn tÝch ®Êt lµ 60m2 cho cô Vò ThÞ B (nay lµ ®Þa chØ sè 47 ngâ 200 phè Bå §Ò, tæ 17 ph­êng B å §Ò, quËn Long Biªn ).
Hai bªn chØ lµm thñ tôc mua b¸n viÕt tay kh«ng qua c«ng chøng, chøng thùc.
Theo tµi liÖu x¸c minh t¹i v¨n phßng ®¨ng ký ®Êt ®ai H Néi chi nh¸nh Long Biªn thÓ hiÖn thöa ®Êt sè 129, tê b¶n ®å sè 8 t¹i ®Þa chØ tæ 17 ph­êng Bå §Ò ®· ®­îc cÊp GCNQSD§ theo hå s¬ ®Ò nghÞ cÊp GCN cña UBND ph­êng Bå §Ò,

## Page 9

9 hiÖn nay vÉn ®øng tªn «ng Ph¹m V¨n D vµ bµ Ph¹m ThÞ Thu H theo GCNQSD§ sè 1793/2005/Q§ -UB/317/2005, MS 10127410253 ngµy 28.10.2005. Thöa ®Êt trªn hiÖn kh«ng ®¨ng ký thÕ chÊp t¹i V¨n phßng ®¨n g ký ®Êt ®ai H Néi chi nh¸nh Long Biªn.
[3]. Qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n , «ng Ph¹m V¨n D, bµ Ph¹m ThÞ Thu H vµ nh÷ng ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan lµ cô Ph¹m V¨n N ,cô Vò ThÞ B, «ng Ph¹m V¨n C, bµ Ph¹m Ngäc A, A Ph¹m Minh Đ, ch¸u Ph¹m Minh HiÓn do «ng D, bµ H lµ ®¹i diÖn theo ph¸p luËt ®· ®­îc tèng ®¹t hîp lÖ nh­ng v¾ng mÆt, tõ chèi khai b¸o vµ kh«ng cã v¨n b¶n ghi ý kiÕn , kh«ng cung cÊp tµi liÖu chøng cø göi Tßa ¸n theo quy ®Þnh ph¸p luËt. T¹i thêi ®iÓm Héi ®ång xem xÐt thÈm ®Þnh t¹i chç nH, ®Êt cô Vò ThÞ B ®ang sö dông n»m s¸t c¹nh nH ®Êt cña gia ®×nh «ng D, bµ H, cô B cã mÆt nh­ng kh«ng tham gia buæi xem xÐt thÈm ®Þnh vµ kh«ng ký biªn b¶n.
[4]. Tßa ¸n ®· tr­ng cÇu gi¸m ®Þnh ®èi víi ch÷ ký, ch÷ viÕt cña «ng Ph¹m V¨n D trong hîp ®ång mua b¸n n H, ®Êt víi c¸c tµi liÖu l­u tr÷ trong hå s¬ cÊp GCNQSD§ cña «ng D t¹i v¨n phßng ®¨ng ký ®Êt ®ai H Néi chi nh¸nh Long Biªn t¹i phßng kü thuËt h×nh sù - C«ng an THnh phè H Néi kÕt luËn: “Ch÷ ký, ch÷ viÕt dßng hä tªn Ph¹m V¨n D d­íi môc bª n b¸n ký trªn hîp ®ång mua b¸n n H ®Êt, ®¹i diÖn bªn b¸n ®øng tªn Ph¹m V¨n D; §¹i diÖn bªn mua ®øng tªn Vò ThÞ B ®Ò ngµy 28.9.2005 víi ch÷ ký, ch÷ viÕt dßng hä tªn Ph¹m V¨n D d­íi môc ng­êi viÕt ®¬n trªn §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®Ò ngµy 10.3.2005 trong môc ®¹i diÖn chñ sö dông ®Êt trªn Biªn b¶n kiÓm tra thùc ®Þa n H ®Êt ®Ò ngµy 20.3.2005 lµ ch÷ do cïng mét ng­êi ký vµ viÕt ra ”. Nh­ vËy cã thÓ kh¼ng ®Þnh trong hîp ®ång mua b¸n n H ®Êt ngµy 28.9.2005 phÇn bªn b¸n lµ ch÷ ký cña «ng Ph¹m V¨n D.
[5].Thêi ®iÓm «ng D, bµ H ký hîp ®ång mua b¸n nH ®Êt víi cô B, bªn b¸n ch­a ®­îc cÊp GCNQSD§ nªn c¸c bªn míi lËp hîp ®ång mua b¸n viÕt tay. Theo quy ®Þnh ph¸p luËt, h îp ®ång mua b¸n n H ®Êt trªn vi ph¹m ®iÒu kiÖn ®Ó c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ®­îc quy ®Þnh t¹i phÇn II vÒ thõa kÕ, trA chÊp liªn quan ®Õn quyÒn sö dông ®Êt NghÞ quyÕt sè 02/2004/NQ -

## Page 10

10 H§TP ngµy 10.8.2004 h­íng dÉn ¸p dông ph¸p luËt trong viÖc gi¶i quyÕt c¸c vô ¸n d©n sù, h«n nh©n vµ gia ®×nh lµ: §Êt chuyÓn nh­îng ®· ®­îc c¬ quan NH n­íc cã thÈm quyÒn cÊp GCNQSD§ (®iÓm a.4. môc 2.3) ; Hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ®­îc lËp t Hnh v¨n b¶n cã chøng nhËn cña C«ng chøng N H n­íc hoÆc chøng thùc cña UBND cÊp cã thÈm quyÒn (®iÓm a.6. môc 2.3.)
Theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm b3 môc 2.3 “§èi víi hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt vi ph¹m ®iÒu kiÖn ®­îc h­íng dÉn t¹i ®iÓm a.4 vµ ®iÓm a.6 tiÓu môc 2.3 môc 2 nÕu sau khi thùc hiÖn hîp ®ång chuyÓn nh­îng bªn nhËn chuyÓn nh­îng ®· trång c©y l©u n¨m, ®· lµm n H kiªn cè vµ bªn chuyÓn n h­îng kh«ng ph¶n ®èi vµ còng kh«ng bÞ c¬ quan N H n­íc cã thÈm quyÒn xö lý vi ph¹m Hnh chÝnh theo c¸c quy ®Þnh cña N H n­íc vÒ xö lý vi ph¹m Hnh chÝnh trong lÜnh vùc ®Êt ®ai, th× Tßa ¸n c«ng nhËn hîp ®ång ” . T¹i quy ®Þnh cña kho¶n 1 § iÒu 129 Bé luËt D©n sù n¨m 2015 quy ®Þnh “ Giao dÞch d©n sù vi ph¹m quy ®Þnh ®iÒu kiÖn vÒ h×nh thøc th× v« hiÖu trõ tr­êng hîp sau ®©y ”: “ Giao dÞch d©n sù ®· ®­îc x¸c lËp theo quy ®Þnh ph¶i b»ng v¨n b¶n nh­ng vi ph¹m quy ®Þnh b¾t buéc ph¶I c«ng chøng, chøng thùc mµ mét bªn hoÆc c¸c bªn ®· thùc hiÖn Ýt nhÊt hai phÇn ba nghÜa vô trong giao dÞch th× theo yªu cÇu cÇu cña mét bªn hoÆc c¸c bªn, Tßa ¸n ra quyÕt ®Þnh c«ng nhËn hiÖu lùc cña giao dÞch ®ã. Theo tµi liÖu x¸c minh t¹i UBND ph­êng Bå §Ò thÓ hiÖn: Sau khi nhËn chuyÓn nh­îng, cô B ®· x©y nH bª t«ng 3,5 tÇng kiªn cè trªn toµn bé diÖn tÝch ®· mua lµ 60m 2 vµ ë æn ®Þnh tõ ®ã ®Õn nay.
Qu¸ tr×nh sö dông, cô B kh«ng bÞ c¬ quan NH n­íc cã thÈm quyÒn xö lý vi ph¹m Hnh chÝnh trong lÜnh vùc qu¶n lý ®Êt ®ai. Sau khi chuyÓn nh­îng, hé «ng D, bµ H kh«ng cã ®¬n th­ khiÕu n¹i g× vÒ viÖc sö dông ®Êt cña cô B t¹i nH, ®Êt trªn göi UBND ph­êng. Gia ®×nh cô B vÉn ®øng tªn kª khai nép thuÕn H, ®Êt tõ khi nhËn chuyÓn nh­îng ®Õn nay.
XÐt hîp ®ång mua b¸n n H ®Êt ngµy 28.9.2005 gi÷a «ng D, bµ H vµ cô B thuéc tr­êng hîp quy ®Þnh t¹i ®iÓm b3 môc 2.3 phÇn II vÒ thõa kÕ, trA chÊp liªn quan ®Õn quyÒn sö dông ®Êt - NghÞ quyÕt sè 02/2004/NQ –H§TP ngµy 10.8.2004 h­íng dÉn ¸p dông ph¸p luËt trong viÖc gi¶i quyÕt c¸c vô ¸n d©n sù,

## Page 11

11 h«n nh©n vµ gia ®×nh nªn cã c¬ së ®Ó chÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña cô Vò ThÞ B.
[6]. Trong hîp ®ång mua b¸n n H ®Êt gi÷a cô B vµ «ng D, bµ H thÓ hiÖn diÖn tÝch lµ 60m 2, tuy nhiªn qua xem xÐt thÈm ®Þnh t¹i chç n H, ®Êt t¹i ®Þa chØ sè 47 ngâ 200 phè Bå §Ò, tæ 17 ph­êng Bå §Ò , quËn Long Biªn, THnh phè H Néi diÖn tÝch ®o vÏ thùc tÕ hiÖn nay gia ®×nh cô B ®ang sö dông lµ 57,8m 2. T¹i phiªn tßa, ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña cô Vò ThÞ B x¸c nhËn diÖn tÝch ®Êt thùc tÕ theo ®o vÏ lµ ®óng vµ ®Ò nghÞ c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ®èi víi diÖn tÝch ®o thùc tÕ lµ 57,8m 2, ®Ò nghÞ cña nguyªn ®¬n lµ phï hîp nªn ®­îc chÊp nhËn.
VÒ ¸n phÝ: Cô Vò ThÞ B ®­îc miÔn ¸n phÝ theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm ® kho¶n 1 §iÒu 12 ; kho¶n 1 §iÒu 48 NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30.12.2016 c¶u ñy ban th­êng vô Quèc héi.
C¸c ®­¬ng sù ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o theo quy ®Þnh ph¸p luËt.
V× c¸c lÏ trªn

QuyÕt ®Þnh

- C¨n cø §iÒu 25, §iÒu 33, §iÒu 35; §iÒu 243, 245 Bé luËt tè tông d©n sù n¨m 2004;
 - C¨n cø kho¶n 2 §iÒu 129 cña Bé luËt d©n sù n¨m 2015;
 - C¨n cø ®iÓm b3 môc 2.2 phÇn II NghÞ quyÕt sè 02/2004/NQ –H§TP ngµy 10.8.2004 h­íng dÉn ¸p dông ph¸p luËt trong viÖc gi¶i quyÕt c¸c vô ¸n d©n sù, h«n nh©n vµ gia ®×nh Xö:
1. ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña cô Vò ThÞ B vÒ viÖc “Yªu cÇu c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt”.
2. Hîp ®ång mua b¸n n H ®Êt ngµy 28.9.2005 gi÷a «ng Ph¹m V¨n D vµ bµ Ph¹m ThÞ Thu H víi cô Vò ThÞ B lµ hîp ph¸p.
Cô Vò ThÞ B ®­îc quyÒn liªn hÖ víi c¬ quan N H n­íc cã thÈm quyÒn ®Ó lµm thñ tôc cÊp GCNQSD§ ®èi víi diÖn tÝch ®Êt 57,8m2 trªn ®Êt cã 01 nH bª t«ng

## Page 12

12 3,5 tÇng vµ 01 n H lîp t«n thuéc thöa ®Êt sè 129, tê b¶n ®å sè 8 t¹i ®Þa chØ tæ 17 ph­êng Bå §Ò (nay lµ ®Þa chØ sè 47 ngâ 200 phè Bå §Ò, tæ 17 ph­êng Bå §Ò, quËn Long Biªn, TP H Néi). (Cã s¬ ®å kÌm theo).
3. VÒ ¸n phÝ:
- C¨n cø NghÞ quyÕt sè 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30.12.2016 cña ñy ban th­êng vô Quèc héi vÒ quy ®Þnh vÒ møc thu, miÔn, gi¶m, thu, nép, qu¶n lý vµ sö dông ¸n phÝ vµ lÖ phÝ Tßa ¸n.
- MiÔn toµn bé ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm cho cô Vò ThÞ B.
- Hoµn tr¶ cho cô Vò ThÞ B sè tiÒn 36.000.000® (Ba m­¬i s¸u triÖu ®ång ) cô B ®· nép t¹m øng ¸n phÝ theo biªn lai sè 8970 ngµy 16.3.2015 t¹i Chi côc thi Hnh ¸n d©n sù quËn Long Biªn.
Tr­êng hîp quyÕt ®Þnh ®­îc thi Hnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt thi Hnh ¸n d©n sù th× ng­êi ®­îc thi Hnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi Hnh ¸n d©n sù cã quyÒn tho¶ thuËn thi Hnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi Hnh ¸n, tù nguyÖn thi Hnh ¸n hoÆc bÞ c­ìng chÕ thi Hnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6, 7 vµ 9 LuËt thi Hnh ¸n d©n sù;
thêi hiÖu thi Hnh ¸n ®­îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt thi Hnh ¸n d©n sù.
¸n xö c«ng khai s¬ thÈm, c¸c ®­¬ng sù cã mÆt t¹i phiªn toµ cã quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n. C¸c ®­¬ng sù v¾ng mÆt t¹i phiªn toµ cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy ®­îc tèng ®¹t b¶n ¸n hoÆc b¶n ¸n ®­îc niªm yÕt./.

N¬i nhËn:
- TAND TP H Néi;
- VKSND quËn Long Biªn;
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u VP TM. héi ®ång xÐt xö ThÈm ph¸n - chñ täa phiªn toµ




T« ThA Phong

## Page 13

13