Bản án số: 1776 /2020/KDTM-ST
tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 1776
Ngày: 27/10/2020
Tòa án xét xử: TAND Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân Hàng X yêu cầu Công ty Y trả nợ vay

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THẠNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 1776 /2020/KDTM-ST Ngày: 27/10/2020 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THẠNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Hiếu Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Bùi Thị Cẩm Vân
2. Nguyễn Thị Bính Thân Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Hương - Cán bộ Tòa án nhân dân qu ận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân qu ận Bình Thạnh tham gia phiên tòa: Bà Hà Thị Thúy Lan– Kiểm sát viên.
Trong ngày 27 tháng 10 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số 705/2018 TLST-KDTM ngày 27 tháng 4 năm 2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 304/2020/QĐXXST-KDTM ngày 01 tháng 9 năm 2020 và Quy ết định hoãn phiên tòa s ố 232/2020/QĐST-KDTM ngày 29/9/2020 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: : Ngân hàng X Địa chỉ trụ sở: 198 Trần Quang Kh , phường Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền:
Bà Tô Thị Hồng L (giấy ủy quyền số 142/UQ-VCB-PC ngày 01/3/2016)
Địa chỉ: Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - chi nhánh Thủ Đức khu chế xuất Linh Trung 1, phường Linh Trung, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Ông Trần QuốcH Ông Lưu Đình Á (giấy ủy quyền số 39/UQ-TĐU-KH ngày 21/9/2017) (Có mặt)
Địa chỉ: Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - chi nhánh Thủ Đức khu chế xuất Linh Trung 1, phường Linh Trung, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bị đơn: : Công ty Y ( vắng mặt)
Địa chỉ trụ sở: Lầu 6A, N ice Buiding số 467 Điện Biên P , phường 25, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật: ông Nguyễn Phú Hoàng T (vắng mặt)

## Page 2

Địa chỉ: 2.08 Lô B chung cư 312, đường Lạc Long Qu , phường 5, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1.Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1969, (có đơn xin vắng mặt)
2.Bà Phạm Thị Xim H , sinh năm 1972 (có đơn xin vắng mặt)
3.Ông Nguyễn Văn Tuấn A sinh năm 1992, (vắng mặt)
4.Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1998 , (vắng mặt)
5.Bà Nguyễn Thị Th, sinh năm 1996 ( có đơn xin vắng mặt)
6.Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1930, (vắng mặt)
7.Bà Nguyễn Thị Ch, sinh năm 1928, (đã mất 2019)
8.Ông Nguyễn Văn Kh, sinh năm 1956, (vắng mặt)
9.Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1960, (vắng mặt)
10.Ông Nguyễn Tuấn T, sinh năm 1984 ( có đơn xin vắng mặt)
11.Bà Nguyễn Thị Tr, sinh năm 1990, (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Xóm 2, xã Lại Yên, huyện Hoài Đ, Thành phố Hà Nội.
12.Ông Trần Hữu Th ( có đơn xin vắng mặt)
13.Bà Nguyễn Thị Phương Đ ( có đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: 3E/15 Phổ Q, khu căn hộ Him Lim Lam, Quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 21/9/2017 của nguyên đơn, các tài li ệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, bản tự khai của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn và các biên bản hòa giải thì:
 Công ty Y (sau đây gọi là “Công ty Nhật Khánh Nguyên”) đã có quanh ệ tín dụng tại Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Việt Nam – Chi nhánh Thủ Đức từ năm 2012 đến nay, hợp đồng tín dụng số 038/042/14/0000353 ngày 27/11/2014 (còn hiệu lực) chi tiết như sau:
 Số tiền vay: 30.000.000.000đ (Ba mươi tỷ đồng).
 Thời gian vay: 06 tháng cho từng lần rút vốn và được ghi trên giấy nhận nợ.
 Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động.
 Lãi suất: Lãi su ất cho vay theo thông báoc ủa Vietcombank. Lãi su ất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay.
 Tính đến thời điểm ngày 27/10/2020 (do tiền lãi vẫn đang tiếp tục phát sinh)
là: 24.571.915.916 đồng (trong đón ợ gốc: 12.556.660.877 đồng, nợ lãi trong hạn 8.278.068.955 đồng, lãi quá hạn là 3.737.186.084 đồng). Nợ lãi ti ếp tục phát sinh cho đến khi Công ty Nhật Khánh Nguyên trả hết nợ gốc.
 Ngày phát sinh lãi Hợp đồng: 01/12/2014

## Page 3

Khoản vay của Công tyNh ật Khánh Nguyên tại Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Việt Nam – Chi nhánh Thủ Đức theo hợp đồng tín dụng số: 038/042/14/0000353 ngày 27/11/2014 được đảm bảo bằng:
- Quyền sử dụng đất tại Xóm 2 – Xã Lại Yên – Huyện Hoài Đức – Tỉnh Hà Tây ( Nay là thành phố Hà Nội) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AB 761713, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H00910 do Ủy ban nhân dân Huyện Hoài Đức cấp ngày 25/05/2006:
 Hợp đồng thế chấp s ố 01.042.2012.0074 ký kết tại Văn phòng công chứng Đông Đô ngày 01/06/2012, s ố công chứng 173/2012, quyển s ố 01/TP/VPCC- SCC/HĐTC.
 Bên bảo đảm: Hộ Ông Nguyễn Văn B.
 Tình trạng tài sản bảo đảm hiện nay: Hộ Ông Nguyễn Văn B đang quản lý và sử dụng tài sản. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Việt Nam – Chi nhánh Thủ Đức lưu giữ bản gốc.
 Đảm bảo khoản vay 4.000.000.000 đồng
- Quyền sử dụng đất tại Thôn 4, Xã Lại Yên, Huy ện Hoài Đức, TP HàN ội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BD 870562, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01605 do U ỷ ban nhân dân Huy ện Hoài Đức, HàN ội cấp ngày 11 tháng 8 năm 2011:
 Hợp đồng thế chấp s ố 02.042.2012.0075 ký kết tại Văn phòng công chứng Đông Đô ngày 01/06/2012, s ố công chứng 172/2012, quy ển s ố 01/TP/VPCC- SCC/HĐTC.
 Bên bảo đảm: Ông Nguyễn Văn B – Bà Phạm Thị Xim H.
 Tình trạng bảo đảm tài sản hiện nay: Ông Nguyễn Văn B – Bà Nguyễn Thị Xim Hương đang quản lý và s ử dụng tài sản. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Thủ Đức lưu giữ bản gốc.
 Đảm bảo khoản vay 1.500.000.000 đồng
- Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 42, tờ bản đồ số 40 tọa lạc tại phường 5, TP.Vũng Tàu theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 037159, s ố vào sổ cấp ngày GCN: CH -00388 do UBND Thành Phố Vũng Tàu cấp ngày 09/12/2010:
 Hợp đồng thế chấp số 02.042.2012.0116 ký kết tại Văn phòng công chứng Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 01/10/2012, s ố công chứng 309, quy ển s ố 04.TP/CC- SCC/HĐGD.
 Bên bảo đảm: Ông Trần Hữu Thành – Bà Nguyễn Thị Phương Đài Tình trạng tài sản bảo đảm hiện nay: Ông Trần Hữu Thành – Bà Nguyễn Thị Phương Đài đã giao cho Ngân hàng bán trả nợ cho công tyNh ật Khánh Nguyên với số tiền là 4.842.313.565 đồng Khoản vay của Công ty Nhật Khánh Nguyên đã quá hạn kể từ ngày 01/03/2015.
Kể từ thời điểm quá hạn đến nay, Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Vi ệt Nam – Chi nhánh Thủ Đức đã nhiều lần làm việc cũng như gửi thông báo nợ quá hạn cho Công ty Nhật Khánh Nguyên và các bên liên quan đ ể đôn đốc có trách nhi ệm thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo quy định tại hợp đồng tín dụng đã ký kết. Kết quả như sau:
- Đối với tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 42, tờ bản đồ số 40 tọa lạc tại phường 5,Tp.Vũng Tàu: Công tyNh ật Khánh Nguyên vàch ủ tài sản đang hợp tác trả nợ theo phương án bàn giao tài sản bảo đảm cho Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Vi ệt Nam – Chi nhánh Thủ Đức thực hi ện x ử lý theo phương án bán đấu giá.

## Page 4

- Riêng đối với 02 tài sản bảo đảm tại Hà Nội là Quyền sử dụng đất tại Xóm 2 – Xã Lại Yên – Huyện Hoài Đức – Tỉnh Hà Tây (Nay là Thành Phố HàN ội) và (ii)
Quyền sử dụng đất tại Thôn 4, Xã Lại Yên, Huyện Hoài Đức,TP Hà Nội: Công ty Nhật Khánh Nguyên vàch ủ tài sản vẫn cố tình trì hoãn, không thanh toán dứt điểm nợ vay đồng thời không hợp tác bàn giao tài sản bảo đảm cho Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Việt Nam – Chi nhánh Thủ Đức xử lý theo phương thức bán đấu giá 02 tài sản bảo đảm tại HàN ội đảm bảo nghĩa v ụ trả nợ cho Công tyNh ật Khánh Nguyên tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Thủ Đức.
Với những nội dung và lý do trình bày nêu trên, nay Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Việt Nam đề nghị Qúy Tòa:
- Buộc Công ty Y thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng X Số tiền tạm tính đến ngày 27/10/2020 (do tiền lãi vẫn đang tiếp tục phát sinh)
là: 24.571.915.916 đồng (trong đón ợ gốc: 12.556.660.877 đ ồng, nợ lãi trong hạn 8.278.068.955 đồng, lãi quá hạn là 3.737.186.084 đồng) và toàn bộ các khoản lãi, lãi quá hạn, phí phát sinh cho đến khi Công ty Y thanh toán xong nghĩa v ụ theo quy định của Hợp đồng tín dụng số 038/042/14/000353 ngày 27/11/2014.
Trong trường hợp Công TNHH Nhật Khánh Nguyên không thực hiện hoặc thực hiện không đ ủ nghĩa v ụ trả nợ nêu trên cho Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Vi ệt Nam, đ ề nghi Qúy Tòa tuyên phát mại tài sản bảo đảm đ ể thu hồin ợ gốc 5.500.000.000 đồng và lãi phát sinh trên số nợ gốc 5.500.000.000 đồng, chi tiết tài sản bảo đảm như sau:
Đối với tài sản là Quyền sử dụng đất tại Xóm 2 - Xã Lại Yên - Huyện Hoài Đức
- Tỉnh Hà Tây (Nay là Thành phố Hà Nội) theo Giấy chứng nhận qu yền sử dụng đất số AB 761713, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H00910 do Ủy ban nhân dân Huyện Hoài Đức cấp ngày 25/05/2006 theo Hợp đồng thếc hấp bằng quyền sử dụng đất số 01 .042.2012.0074 công chứng ngày 01/06/2012 tại Văn phòng công chứng Đông Đô; Tài sản này để bảo đảm cho tổng số tiền dư nợ gốc 4.000.000.000 đồng và tiền nợ lãi trong hạn, lãi quá hạn, các chi phí phát sinh liên quan, theo một phần của hợp đồng tín dụng số 038/042/14/0000353 ngày 27/11/2014; Tạm tính đến ngày 27/10/2020 tổng nợ gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn thuộc phạm vi bảo đảm của tài sản này là 7.089.124.595 đồng. (1)
Đối với tài sản là Quyền sử dụng đất tại Thôn 4, Xã Lại Yên, Huyện Hoài Đức, TP Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 870562, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01605 do Ủy ban nhân dân Huyện Hoài Đức, Hà Nội cấp ngày 11 tháng 8 năm 2011 theo Hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất số 02.042.2012.0075 công chứng ngày 01/06/2012 tại Văn phòng công chứng Đông Đô; Tài sản này để bảo đảm cho tổng số tiền dư nợ gốc 1.500.000.000 đồng và tiền nợ lãi trong hạn, lãi quá hạn, các chi phí phát sinh liên quan, theo một phần của hợp đồng tín dụng số 038/042/14/0000353 ngày 27/11/2014; Tạm tính đến ngày 27/10/2020 tổng nợ gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn thuộc phạm vi bảo đảm của tài sản này là 2.658.421.724 đồng (2)
 Tổng cộng: (1) +(2) = 9.747.546.319 đồng (trong đó nợ gốc 5.500.000.000 đồng; lãi vay trong hạn 2.119.958.527 đồng; lãi vay quá hạn 969.166.068 đồng).
- Buộc Công ty Y vẫn phải có trách nhi ệm tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Vi ệt Nam trong trư ờng hợp đã phát mại tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất tại Xóm 2 – Xã Lại Yên – Huyện Hoài Đức – Tỉnh Hà Tây ( Nay là Thành

## Page 5

Phố Hà Nội) và Quyền sử dụng đất tại Thôn 4, Xã Lại Yên, Huy ện Hoài Đức, TP Hà Nội nhưng vẫn không thu hồi đầy đủ nghĩa vụ bảo đảm.
Bị đơn vắng mặt suốt quá trình tố tụng.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan: Thông qua các biên bản tự khai, biên bản lấy lời khai thể hiện:
 -Ông Nguyễn Văn B : Tại Bản khai ngày 20/11/2018 ông Bé cónh ờ công ty Nhật Khánh Nguyên vay s ố tiền 4.000.000.000 đồng ( bốn tỷ đồng) để đảm bảo cho khoản vay này ông có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất tại Xóm 2 – Xã Lại Yên – Huyện Hoài Đức – Tỉnh Hà Tây (nay là Thành phố Hà Nội) theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 761713, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H00910 do U ỷ ban nhân dân Huy ện Hoài Đức cấp ngày 25/05/2006 và quy ền sử dụng đất tại Thôn 4, Xã Lại Yên, Huyện Hoài Đức, TP Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 870562, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH1605 do U ỷ ban nhân dân Huy ện Hoài Đ ức, HàN ội cấp ngày 11/8/2011 đ ể đảm bảo cho kho ản vay. Hi ện trạng thửa số BD 870562 đ ã thay đ ổi, vợ chồng ông Bé đã cắt 2m mặt tiền kéo dài hết đất có di ện tích kho ảng 32m2 . Phần di ện tích này anh Nguyễn Tuấn Tùng làm c ổng, lót sân, xây tư ờng,… làm khu chu ồng chó. Nếu phần đất này bị phát mại, ông Bé s ẽ thống nhất với anh Tùng lấy lại phần diện tích trên đ ể tiến hành phát mại theo quy định pháp luật. Không có ý ki ến gì khi Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Vi ệt Nam khởi ki ện Công ty Y ( có đơn xin vắng mặt ngày 20/11/2018).
 -Bà Phạm Thị Xim H: Thống nhất với lời khai của chồng bà là ông Bé theo bản khai ngày 20/11/2018. Vào khoảng 2012 thông qua ngư ời quen bà cónh ờ Công ty Y vay số tiền 4.000.000 đ ồng. Bà và ông Bénh ận đủ số tiền đó nhưng phải đưa lại cho người trung gian 500.000.000 đồng thực tế chỉ nhận 3.500.000.000 đồng. Sau thời gian đóng lãi không nổi bà có ý định giao đất cho Ngân hàng để cấn trừ nợ nhưng thời điểm đó đất đang rẻ gia đình chờ khi đất có giá sẽ bán trả cho Ngân hàng.
 Trước đây gia đình có cho ông Hoàng Văn Chinh sinh năm 1977, ông Lê Xuân Tạo sinh năm 1972, ông Trịnh Xuân Sang sinh năm 1976 ở trọ nhà qua đêm mấy ngày để đi tìm việc làm. Tuy nhiên t ừ đầu năm 2018 đến nay, những người trên không còn tạm trú ở đây họ là bà con không liên quan đến vụ kiện này. Đơn xin vắng mặt ngày 20/12/2018 do bận công việc.
 -Ông Nguyễn Văn Tu ấn A: là con của ông Bé bà Hương đã được Toàt ống đạt thông báo thụ lý và các văn bản tố tụng nhưng không có ý ki ến phản hồi cũng không có bản tự khai gửi cho Tòa.
 -Ông Nguyễn Văn Cư ờng: Đã được Toàt ống đạt thông báo thụ lý và các văn bản tố tụng nhưng không có ý kiến phản hồi cũng không có bản tự khai gửi cho Tòa.
 -Bà Nguyễn Thị Thùy: là con dâu của ông Nguyễn Văn B và bà Phạm Thị Xim H nên không liên quan đến hai mảnh đất của bố mẹ chồng thế chấp, khi có bản án bà Thùy sẽ chấp hành những quy định của pháp lu ật. Đơn xin vắng ngày 20/11/2018 do bận con nhỏ, đường xá xa xôi nên không thể có mặt theo giấy triệu tập của Tòa.
 -Ông Nguyễn Văn Khiêm : Đã được Toàt ống đạt thông báo thụ lý và các văn bản tố tụng nhưng không có ý kiến phản hồi cũng không có bản tự khai gửi cho Tòa.
 -Bà Nguyễn Thị Hợp: Đã được Tòa tống đạt thông báo thụ lý và các văn bản tố tụng nhưng không có ý kiến phản hồi cũng không có bản tự khai gửi cho Tòa.

 - Ông Nguyễn Tuấn Tùng: Bản tự khai ngày 20 tháng 12 năm 2018 vào hồi 10 giờ 10 phút là cháu ru ột của ông Nguyễn Văn B thửa đất nhà ông Tùng đang ở hiện tại có liền kề với thửa đất nhà ông Bé. Trong quá trình sinh sống ông Tùng cóc ải tạo

## Page 6

lại nhà cửa và có dính 1 phần thửa đất của ông Bé khoảng 20-30 m2. Chỉ có xây dựng cơ bản không kiên c ố, được biết sự việc giữa ông Bé với ngân hàng có liên quan đến thửa đất nhà ông Bé li ền kề với nhà ông Tùng đang sinh s ống. Trong trư ờng hợp cần thiết ông Tùng có thể trả lại mặt bằng đất nhà ông Bé nằm trên lô đất hiện tại. Hoặc sẽ thỏa thu ận mua lại với giá hợp lý mà ngân hàng đã đưa ra. Và không yêuc ầu bồi thường tài sản nằm trên đ ất. Có đơn xin vắng mặt ngày 20/12/2018 do bận công vi ệc nên không đến được. Hiện ông Tùng đang ở cùng ông Nguyễn Văn Đà và bà Nguy ễn Thị Chỉ (đã mất 2019)
 - Ông Trần Hữu Thành có bản khai ngày 9 tháng 5 năm 2019 như sau: Trước đây ông Thành và bà Nguy ễn Thị Phương Đài có dùng mảnh đất ở T.P Vũng Tàu đ ể bảo lãnh khoản nợ vay của công ty Nhật Khánh Nguyên thế chấp choNH Thương mại cổ phần Ngoại Thương Vi ệt Nam nhưng công ty không thanh toán đúng thời hạn cho NH nên ông Thành đã giao tài sản trên choNH bán đấu giá và không còn nghĩa v ụ gì với công ty vì tài sản đã được NH xử lý xong, ông Thành đề nghị không tham gia vào vụ kiện này. Do không có tài liệu để cung cấp và thường xuyên vắng mặt tại nơi cư trú nên ông Thành có đơn xin vắng mặt tại các buổi làm việc tại Tòa và cam đoan không thắc mắc, khiếu nại bất cứ điều gì. Đơn vắng ngày 8 tháng 10 năm 2019.
-Bà Nguyễn Thị Phương Đài có bản khai ngày 9 tháng 5 năm 2019 như sau:
Trước đây bà Đài và ông Trần Hữu Thành có dùng mảnh đất ở T.P Vũng Tàu đ ể bảo lãnh khoản nợ vay của công tyNh ật Khánh Nguyên thế chấp choNH Thương mại cổ phần Ngoại Thương Việt Nam nhưng công ty không thanh toán đúng thời hạn choNH nên bà Đài đã giao tài sản trên choNH bán đấu giá và không còn nghĩa v ụ gì với công ty vì tài sản đã được NH xử lý xong, bà Đài đ ề nghị không tham gia vào v ụ kiện này.
Do không cót ài liệu để cung cấp và thường xuyên vắng mặt tại nơi cư trú nên bà Đài có đơn xin vắng mặt tại các buổi làm việc tại Tòa và cam đoan không thắc mắc, khiếu nại bất cứ điều gì. Đơn vắng ngày 8 tháng 10 năm 2019.
Tại phiên tòa:
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện Trong quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn và đại diện theo pháp lu ật của bị đơn không đến Tòa để giải quyết vụ án, cũng không gởi văn bản trả lời về nội dung đơn kiện mặc dù đã được tòa tống đạt thông báo thụ lý và triệu tập đến tòa để giải quyết vụ kiện.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân Qu ận Bình Thạnh phát biểu về việc chấp hành đúng quy định tại bộ luật tố tụng dân sự của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các đương s ự và xác đ ịnh: Thẩm phán và Hội đồng xét x ử đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án, các đương sự đã thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình trong quá trình tham gia tố tụng.
Về nội dung: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Tòa án nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn yêuc ầu bị đơn trả tiền vốn và lãi quá hạn tính tới ngày 27/1 0/2020 là: 24.571.915.916 đồng (trong đón ợ gốc: 12.556.660.877 đ ồng, nợ lãi trong hạn 8.278.068.955 đồng, lãi quá hạn là 3.737.186.084 đồng) theo Hợp đồng tín dụng s ố 038/042/14/0000353

## Page 7

ngày 27/11/2014, Mục đích vay: B ổ sung vốn lưu đ ộng. Đây là “Tranh chấp về hợp đồng tín dụng”.
Bị đơn có địa chỉ trụ sở tại Lầu 6A, Nice Buiding số 467 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Căn cứ khoản 1 Điều 30, Khoản 1 Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, đây là tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
 [2]Về người tham gia tố tụng và sự có mặt của các đương sự:
Bị đơn và đại diện theo pháp lu ật của bị đơn đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Thông báo v ề việc thụ lý vụ án, Thông báo về phiên họp kiểm tra vi ệc giao nộp, tiếp cận công khaich ứng cứ và hòa giải, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa nhưng bị đơn và đại diện bị đơn vắng mặt không có lý do.
Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có những người có đơn xin vắng mặt, và có những người được tống đạt triệu tập hợp lệ những vẫn vắng mặt không lý do.
 Theo biên bản xác minh số 01/CAX ngày 17/10/2018 thì quyền sử dụng đất tại Xóm 2 – Xã Lại Yên – Huyện Hoài Đức – Tỉnh Hà Tây (nay là Thành phố Hà Nội)
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 761713, s ố vào s ổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H00910 do U ỷ ban nhân dân Huy ện Hoài Đức cấp ngày 25/05/2006 có 03 nhân khẩu tạm trú ở trọ gồm Hoàng Văn Chinh sinh năm 1977, Lê Xuân Tạo sinh năm 1972, Trịnh Xuân Sang sinh năm 1986.
Tuy nhiên ngày 20/11/2018 Tòa ti ến hành thẩm định tại chổ và bản khai của bà Hương thì 03 nhân khẩu ở trọ trên không còn ở nữa, đã dọn đi nơi khác. Họ thực chất không có quy ền lợi và nghĩa v ụ gì trong v ụ án này. Vì vậy Tòa không đưa 03 nhân khẩu ở trọ này vào tham gia tố tụng với tư cách là người liên quan.
 [3] Về nội dung yêu cầu khởi kiện:
Xét yêuc ầu của nguyên đơn v ề việc yêuc ầu bị đơn thanh toán s ố tiền nợ tính tới ngày 27/10/2020 là: 24.571.915.916 đồng (trong đó nợ gốc:12.556.660.877 đồng, nợ lãi trong hạn 8.278.068.955 đồng, lãi quá hạn là 3.737.186.084 đồng) yêu cầu trả một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Căn cứ Hợp đồng tín dụng số 038/042/14/0000353 ngày 27/11/2014, mục đích vay bổ sung vốn lưu động.
Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn xác nhận bị đơn còn nợ vốn gốc là 12.556.660.877 đồng.
 Căn cứ vào Tóm tắt sao kê do nguyên đơn nộp thể hiện bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán t ừ 1/12/2014 và không thanh toán n ợ gốc cho nguyên đơn đến ngày 27/10/2020 là: 24.571.915.916 đồng (trong đón ợ gốc: 12.556.660.877 đ ồng, nợ lãi trong hạn 8.278.068.955 đồng, lãi quá hạn là 3.737.186.084 đồng).
Căn cứ vào yêu cầu của nguyên đơn xử lý tài sản theo 02 hơp đồng thế chấp tài sản số 01.042.2012.0074 ký kết tại Văn phòng công chứng Đông Đô ngày 01/06/2012 và Hợp đồng thế chấp số 02.042.2012.0075 ký kết tại Văn phòng công chứng Đông Đô ngày 01/06/2012 để trả nợ gốc 5.500.000.000 đồng và lãi phát sinh trên s ố nợ gốc 5.500.000.000 đồng :
1/Đối với tài sản là Quyền sử dụng đất tại Xóm 2 - Xã Lại Yên - Huyện Hoài Đức - Tỉnh Hà Tây (Nay là Thành phố Hà Nội) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 761713, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H00910 do Ủy ban nhân dân Huyện Hoài Đức cấp ngày 25/05/2006 theo Hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất số 02.042.2012.0074 công chứng ngày 01/06/2012 tại Văn phòng

## Page 8

công chứng Đông Đô; Tài sản này để bảo đảm cho tổng số tiền dư nợ gốc 4.000.000.000 đồng và tiền nợ lãi trong hạn, lãi quá h ạn, các chi phí phát sinh liên quan, theo một phần của hợp đồng tín dụng số 038/042/14/0000353 ngày 27/11/2014;
Tạm tính đến ngày 27/10/2020 tổng nợ gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn thuộc phạm vi bảo đảm của tài sản này là 7.089.124.595 đồng. (1)
2/Đối với tài sản là Quyền sử dụng đất tại Thôn 4, Xã Lại Yên, Huyện Hoài Đức, TP Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 870562, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01605 do Ủy ban nhân dân Huyện Hoài Đức, Hà Nội cấp ngày 11 tháng 8 năm 2011 theo Hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất số 02.042.2012.0075 công chứng ngày 01/06/2012 tại Văn phòng công chứng Đông Đô; Tài sản này để bảo đảm cho tổng số tiền dư nợ gốc 1.500.000.000 đồng và tiền nợ lãi trong hạn, lãi quá hạn, các chi phí phát sinh liên quan, theo một phần của hợp đồng tín dụng số 038/042/14/0000353 ngày 27/11/2014; Tạm tính đến ngày 27/10/2020 tổng nợ gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn thuộc phạm vi bảo đảm của tài sản này là 2.658.421.724 đồng (2)
Tổng cộng: (1) +(2) = 9 .747.546.319 đồng (trong đó nợ gốc 5.500.000.000 đồng; lãi vay trong hạn 2.119.958.527 đồng; lãi vay quá hạn 969.166.068 đồng).
 Hội đồng xét xử có cơ sở xác định bị đơn vay tiền bổ sung vốn lưu động và thế chấp tài sản để đảm bảo các khoản vay nên việc nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả số nợ vay trên là có cơ sở chấp nhận.
Bị đơn đã vi phạm nghĩa v ụ thanh toán theo hợp đồng tín dụng. Nguyên đơn yêu cầu bị đơn thanh toán một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, Hội đồng xét xử nhận thấy yêu cầu này của nguyên đơn là đúng và có đủ cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận.
 Xét yêu cầu của nguyên đơn chỉ yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để chi trả cho khoản vay và lãi phát sinh theo hợp đồng thế chấp bảo đảm cho tổng số tiền vốn mà bị đơn đã vay là 5.500.000.000 đồng là phù hợp và có căn cứ nên có cơ sở chấp nhận.
Xét yêuc ầu của nguyên đơn v ề việc yêuc ầu bị đơn tiếp tục chịu lãi phát sinh kể từ ngày 27/10/2020 trên số dư nợ gốc thực nợ theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng cho đến khi thanh toánh ết nợ gốc. Hội đồng xét x ử nhận thấy yêuc ầu này phù hợp với thỏa thuận của các bên đư ợc quy định trong hợp đồng tín d ụng, phù hợp với Án lệ số 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao thông qua ngày 17/8/2016 và công bố theo Quyết định số 698/QĐ-CA ngày 17/10/2016 của Chánh án Tòa án nhân dân Tối cao nên có đủ cơ sở để chấp nhận.
 [4] Về án phí :
Do chấp nhận toàn b ộ yêu cầu của nguyên đơn nên bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm .
Vì các lẽ trên,





QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 1 Điều 30, Khoản 1 Điều 35, Khoản 1 Điều 39, Điều 91, 93,94, Điều 147, 203,207,208, 220, 227,228, 244, 266, 273, 280 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 Áp dụng Điều 335,357,418,466,468 Bộ luật dân sự năm 2005;

## Page 9

Áp dụng Điều 91, 95, 98 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
Áp dụng Điều 26 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2014;
Áp dụng Án lệ số 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao thông qua ngày 17/8/2016 Áp dụng Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên:
1.Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Ngân hàng X Buộc Công ty Y có trách nhi ệm trả cho Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Việt Nam số tiền 24.571.915.916 đồng ( Hai mươi bốn t ỷ năm trăm bảy mươim ốt triệu chín trăm mười lăm ngàn chín trăm mười sáu đồng) (trong đó nợ gốc: 12.556.660.877 đồng, nợ lãi trong hạn 8.278.068.955 đồng, lãi quá hạn là 3.737.186.084 đồng).
Thanh toán một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
 Công ty Y còn phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam tiền lãi và phí phát sinh kể từ ngày 28/10/2020 theo mức lãi su ất thỏa thuận tại theo Hợp đồng tín dụng số 038/042/14/0000353 ngày 27/11/2014 trên số dư nợ gốc thực nợ cho đến khi thanh toán hết nợ gốc.
Trường hợp Công ty Y trả xong nợ thì cùng lúc Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Việt Nam trả lại cho hộ gia đình ông Nguyễn Văn B và bà Phạm Thị Xim H bản chính Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AB 761713, s ố vào s ổ cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H00910 do Ủy ban nhân dân Huy ện Hoài Đức cấp ngày 25/05/2006 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 870562, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01605 do Ủy ban nhân dân Huy ện Hoài Đức, Hà Nội cấp ngày 11 tháng 8 năm 2011.
 Trường hợp Công ty Y không thanh toán n ợ, Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Việt Nam được quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân s ự có thẩm quyền phát mãi tài sản đảm bảo như sau:
Đối với tài sản là Quyền sử dụng đất tại Xóm 2 - Xã Lại Yên - Huyện Hoài Đức
- Tỉnh Hà Tây (Nay là Thành phố Hà Nội) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 761713, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H00910 do Ủy ban nhân dân Huyện Hoài Đức cấp ngày 25/05/2006 theo Hợp đồng thếc hấp bằng quyền sử dụng đất số 01 .042.2012.0074 công chứng ngày 01/06/2012 tại Văn phòng công chứng Đông Đô; Tài sản này để bảo đảm cho tổng số tiền dư nợ gốc 4.000.00 0.000 đồng và tiền nợ lãi trong hạn, lãi quá hạn, các chi phí phát sinh liên quan, theo một phần của hợp đồng tín dụng số 038/042/14/0000353 ngày 27/11/2014; Tạm tính đến ngày 27/10/2020 tổng nợ gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn thuộc phạm vi bảo đảm của tài sản này là 7.089.124.595 đồng. (1)
Đối với tài sản là Quyền sử dụng đất tại Thôn 4, Xã Lại Yên, Huyện Hoài Đức, TP Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 870562, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01605 do Ủy ban nhân dân Huyện Hoài Đức, Hà Nội cấp ngày 11 tháng 8 năm 2011 theo Hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất số 02.042.2012.0075 công chứng ngày 01/06/2012 tại Văn phòng công chứng Đông Đô; Tài sản này để bảo đảm cho tổng số tiền dư nợ gốc 1.500.000.000 đồng và tiền nợ lãi trong hạn, lãi quá hạn, các chi phí phát sinh liên quan, theo một phần của hợp đồng tín dụng số 038/042/14/0000353 ngày 27/11/2014; Tạm tính đến ngày 27/10/2020 tổng nợ gốc và lãi trong hạn, lãi quá hạn thuộc phạm vi bảo đảm của tài sản này là 2.658.421.724 đồng (2)

## Page 10

 Tổng cộng: (1) +(2) = 9 .747.546.319 đồng (trong đó nợ gốc 5.500.000.000 đồng; lãi vay trong hạn 2.119.958.527 đồng; lãi vay quá hạn 969.166.068 đồng).
Tiền bán tài sản thế chấp được sử dụng để thanh toán nghĩa vụ cho Ngân hàng TMCP Ngo ại thương Vi ệt Nam trong số nợ gốc là 5.500.000.000 đồng và lãi phát sinh từ số tiền 5.500.000.000 đồng sau khi trừ chi phí bảo quản, bán tài sản và các chi phí cần thiết khác có liên quan để xử lý tài sản thế chấp Trường hợp tiền bán còn thừa thì phải trả lại cho hộ gia đình ông Nguyễn Văn B và bà Phạm Thị Xim H. Trường hợp số nợ còn thiếu thì Công ty Y phải có trách nhiệm trả tiếp phần còn thiếu đó cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam
2. Án phí dân sự sơ thẩm:
Công ty Y phảich ịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 132.571.916 đồng (Một trăm ba mươi hai tri ệu năm trăm bảy mươim ốt ngàn chín trăm mư ời sáu đồng). Nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Hoàn lại cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam số tiền tạm ứng án phí, lệ phí đã nộp là 57.711.000 đồng (Năm mươi bảy triệu bảy trăm mười một ngàn đồng)
theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí số 0004378 ngày 20/4/2018 của Chic ục Thi hành án dân sự quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6,7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự;
thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật Thi hành án dân sự.
 Đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đối với đương s ự không cóm ặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính t ừ ngày bản án được giao hoặc được niêm yết.









Nơi nhận: – Nơi nhận:
- TANDTP.HCM
- VKSNDQ.Bình Thạnh
- VKSND TP. HCM
- Chi Cục THADS Q. Bình Thạnh
- Các đương sự
- Lưu VP, hồ sơ.
 Trần Vũ TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Nguyễn Thị Thanh Hiếu