Bản án số: 79/2021/ DSST
Phan Hữu Cương - Nguyễn Đình Hợp, Nguyễn Thị Hoa
Số: 79
Ngày: 17/12/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Cư M'Gar, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, ông Hợp đã tặng cho QSD đất cho bà Hoa, chuyển nhượng QSD đất cho ông Hội, bà Yến nên ông Cương đã khởi kiện yêu cầu "Tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu".

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CƢ M’GAR TỈNH ĐĂK LĂK Bản án số: 79/2021/ DSST Ngày: 17/12/2021 V/v “Tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu”

 CỘNG HÒA XÃ H3 CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CƢ M’GAR TỈNH ĐĂK LĂK

Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Y Lợi Niê Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Hoàng Duy Thanh – CB hưu trí
2. Bà Hà Thị Hương – CB hưu trí
- Thư ký phiên tòa : Bà Bùi Thị Thu Hà – thư ký Tòa án nhân dân huy ện Cư M’gar, tỉnh Đăk Lăk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cư M’gar, tỉnh ĐăkLăk tham gia phiên tòa: Ông Dương Hoàng Long - Kiểm sát viên.
Trong ngày 17 tháng 12 năm 2021 tại Tòa án nhân dân huy ện Cư M’gar, tỉnh Đăk Lăk xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 458/ 2020/ DSST ngày 14 tháng 10 năm 2020 về việc “Tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 90/2021/QĐXX- ST ngày 12 tháng 11 năm 2021 và quyết định hoãn phiên tòa số 76/ 2021/ QĐTA ngày 29/ 11/ 2021 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Phan HữuC (Có mặt)
Địa chỉ: Buôn DH, xã EM, huyện CM, tỉnh DL.
Bị đơn: Ông Nguyễn Đình H (Có mặt), bà Nguyễn Thị H2 (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Buôn DH, xã EM, huyện CM, tỉnh DL.
Ngƣời liên quan: Ông Phan Thanh H3, bà Lê Thị Y (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Buôn DH, xã EM, huyện CM, tỉnh DL.


NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi ki ện và lời trình bàyt ại phiên tòa, nguyên đơn ông Phan HữuC trình bày:
Năm 2015 ông Nguy ễn Đình H vay của ông C một khoản tiền nhưng sau đó không có thiện chí trả nợ, do đó ông C đã khởi kiện đến Tòa án. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật ông C đã làm đơn yêu cầu thi hành án. Tuy nhiên khi xác

## Page 2

2 minh v ề tài sản đ ể thi hành án, ông C được bi ết ông H và bà H2 đã chuy ển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Phan Thanh H3, bà Lê Thị Y quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 49 tờ bản đồ số 1, diện tích 12.900 m2 đất trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa đất: xã EM, huyện CM, tỉnh DL, giấy CNQSD đất số CB 684475 vào sổ sốCH 02551 và cho tặng bà Nguyễn Thị H2 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 36 tờ bản đồ số 1, diện tích 17.980 m 2 đất trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa đất: xã EM, huyện CM, tỉnh DL, GCNQSD đất số AM 482201 do UBND huyện CM cấp ngày 25/ 6/ 2008 nhưng không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ông C. Do đó ông C khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân huy ện CM tuyên bố các hợp đồng trên vô hi ệu để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho ông. Tại phiên họp và hòa giải, ông C xin rút một phần yêuc ầu khởi kiện đối với việc tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông H với vợ chồng ông H3 và chỉ đề nghị Tòa án giải quyết đối với H đồng cho tặng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông H.
Lời trình bày của các bị đơn:
- Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông H với vợ chồng ông H3, bà Y được xác lập trên cơ s ở tự nguyện. hợp đồng được thực hiện trước thời điểm ông Phan HữuC khởi kiện. Số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H3, bà Y vợ chồng ông H dùng để trả nợ tiền vayc ủa Ngân hàng, trả cho ông C 80.000.000đ và trả cho một số người khác n ữa. Do đó vi ệc chuyển nhượng đất này không nhằm mục đích trốn tránh nghĩa v ụ trả nợ nên vợ chồng ông H không đồng ý với yêu cầu này.
Đối với hợp đồng chot ặng quyền sử dụng đất giữa ông H với bà H2: Do quá trình chung sống giữa ông H, bà H2 thường xuyên phát sinh mâu thuẫn. Ông H làm ăn thua l ỗ, bà H2 không đồng ý với việc làm ăn của ông H. Trước khi ly hôn, vợ chồng ông H đã thỏa thuận việc phân chia tài sản để bà H2 có điều kiện làm ăn và nuôi con. Vi ệc thỏa thuận phân chia tài sản được thực hiện trước thời điểm ông C khởi kiện đối với ông H. Do đó quyền sử dụng thửa đất này thuộc về bà H2, vợ chồng ông H không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của ông C về việc tuyên bố hợp đồng này vô hiệu.
Ngƣời liên quan ông Phan Thanh H3, bà Lê Thị Y trình bày:
Ông H3, bà Y đồng ý với lời trình bàyc ủa ông H, bà H2 về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông H với vợ chồng ông H3. Tuy nhiên ông C đã rút yêu cầu khởi kiện về việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng này vô hiệu nên ông H3, bà Y không có ý kiến gì.
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố

## Page 3

3 tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án; kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về quan điểm giải quyết vụ án:
- Việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán: Từ khi thụ lý giải quyết vụ án về cơ bản Thẩm phán đã thực hiện đúng quy định tại các Đi ều 26 đến Điều 40;
Điều 68; Đi ều 93 đến Điều 97; Đi ều 195; Đi ều 196 của Bộ luật tố tụng dân s ự.
Tuy nhiên thẩm phán vẫn còn vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử quy định tại Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Việc tuân theo pháp lu ật của Hội đồng xét x ử, thư ký phiên tòa : Tại phiên tòa Hội đồng xét xử, thư ký đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Đối với đương s ự: Các đương s ự đã thực hi ện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ quy định tại các Điều 70, Điều 71, 72 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Căn cứ khoản 4 Đi ều 3, Kho ản 1 Đi ều 10, 124, 131 BLDS 2015;
Đề nghị HĐXX chấp nhận đơn yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Phan Hữu C. Tuyên b ố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Đình H và bà Nguyễn Thị H2 là vô hiệu.
Về án phí: Bị đơn ông Nguyễn Đình H và bà Nguyễn Thị H2 phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[ 1] : Về quanh ệ pháp lu ật và thẩm quyền gi ải quy ết: Nguyên đơn khởi kiện “yêu cầu tuyên b ố giao dịch dân s ự vô hi ệu” là tranh chấp dân s ự thuộc khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án được quy định tại Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự.
[ 2] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn bà Nguy ễn Thị H2, người liên quan ông Phan Thanh H3, bà Lê Thị Y đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do. Vì vậy Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt là phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.
[ 3] Về nội dung: Ngày 22/11/2019, Tòa án nhân dân huy ện CM đã ban hành bán án số 58/2019/DSST về việc tuyên buộc ông Nguyễn Đình H có nghũa vụ phải trả nợ cho ông Phan HữuC số tiền là 255.395.000 đồng.
 Ngày 02/12/2019 ông Nguy ễn Đình H kháng cáo đ ề nghị cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.

 Ngày 06/5/2020 Tòa án nhân dân tỉnh DL đã ban hành bản án s ố 87/2020/DS-PT về việc tuyên buộc ông Nguyễn Đình H có nghĩa vụ phải trả nợ cho ông Phan HữuC số tiền là 194.448.000đồng.

## Page 4

4 Ngày 19/5/2020 Chi cục Thi hành án dân sự huyện CM đã ra quyết định số 954 về việc thi hành án theo yêuc ầu của ông PhanH ữuC đối với người bị thi hành là ông Nguy ễn Đình H. Tuy nhiên khi xác minh v ề tài sản để thi hành án, thì được biết ông H đã cho tặng bà Nguyễn Thị H2 quyền sử dụng đất và tài sản gắn li ền trên đất thuộc thửa đất s ố 36 tờ bản đ ồ số 1, di ện tích 17.980 m 2 đất trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa đất: xã EM, huyện CM, tỉnh DL, GCNQSD đất số AM 482201 do UBND huy ện CM cấp ngày 25/ 6/ 2008 nhưng không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ông C.
 Hội đồng xét xử nhận thấy: Ngày 17/01/2020, ông Nguyễn Đình H làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị H2 (vợ ông H) là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 36 tờ bản đồ số 1, diện tích 17.980 m đất trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa đất: xã E M, huyện CM, tỉnh DL, GCNQSD đất số AM 482201 do UBND huy ện CM cấp ngày 25/6/2008. Như v ậy, trong lúc ông H kháng cáo bản án sơt hẩm đối với phần nghĩa vụ trả nợ cho ông C thì ông H mới tặng cho quyền sử dụng đất cho bà H2. Hơn nữa, trong quá trình xác minh thu thập chứng cứ thì thấy rằng ngoài tài sản trên ông H và bà H2 vẫn còn những tài sản khác là thửa đất số 7 tờ bản đồ số 65 diện tích 16.650 m 2 đất trồng cây lâu năm và thửa đất số 73 tờ bản đồ số 65 diện tích 11.940 m 2 đất trồng cây lâu năm vẫn đứng tên đồng sở hữu chung là ông Nguyễn Đình H và bà Nguyễn Thị H2. Nhưng hai thửa đất này ông bà đã thế chấp vay vốn tại Ngân hàng. Ngoài ra, mặc dù ông H và bà H2 đã ly hôn nhưng thực tế hiện nay ông bà vẫn còn chung sống với nhau.
 Từ những phân tích trên xét thấy, việc ông H làm hợp đồng tặng cho bà H2 quyền sử dụng thửa đất số 36 tờ bản đồ số 1, diện tích 17.980 m2 là hợp đồng giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa v ụ trả nợ đối với ông PhanH ữu C. Do đó vi ệc ông C khởi ki ện yêuc ầu tuyên b ố hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất gi ữa ông Nguyễn Đình H với bà Nguy ễn Thị H2 đối với thửa đất s ố 36 tờ bản đồ số 1, diện tích 17.980 m 2, gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AM 482201 do UBND huyện CM cấp ngày 25/6/2008 vô hiện là có căn cứ.
Đối với việc ông Cyêu cầu tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 49 tờ bản đồ số 1, diện tích 12.900 m2 đất trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa đất: xã EM, huyện CM, tỉnh DL, giấy CNQSD đất số CB 684475 vào sổ sốCH 02551 giữa vợ chồng ông H với vợ chồng ông Phan Thanh H3, bà Lê Thị Y là vô hiệu. Quá trình giải quyết án, ông C đã rút việc yêu cầu trên nên Hội đồng xét xử cần đình chỉ đối với yêu cầu này là phù hợp.
[ 4] Về án phí và các kho ản chi phí tố tụng: Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông C nên ông H và bà H2 phải chịu án phí Dân s ự sơ thẩm theo quy định của Pháp luật.

## Page 5

5 Hoàn trả cho ông Phan HữuC 4.050.000 đồng số tiền đãn ộp tạm ứng án phí theo biên lai s ố AA/2019/0016290, ngày 09/10/2020 tại Chic ục thi hành án dân sự huyện CM.
[5] Vể quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

 - Căn cứ khoản 3 Điều 26; Điều 35, Điều 39, khoản 1 điều 147; Điều 227;
Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 - Căn cứ khoản 4 Điều 3, Khoản 1 Điều 10, 124, 131 Bộ luật dân sự;
 - Căn c ứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Hữu C.
Đình chỉ giải quyết đối với việc ông Cyêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 49 tờ bản đồ số 1, di ện tích 12.900 m 2 đất trồng cây lâu năm, địach ỉ thửa đ ất: xã EM, huyện CM, tỉnh DL, giấy CNQSD đất số CB 684475 vào s ổ sốCH 02551 gi ữa vợ chồng ông H với vợ chồng ông Phan Thanh H3, bà Lê Thị Y là vô hiệu.
Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất được UBND xã EM huyện CM chứng thực ngày 17/01/2 020 giữa ông Nguy ễn Đình H với bà Nguy ễn Thị H2 đối với thửa đất số 36 tờ bản đồ số 1, diện tích 17.980 m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 482201 do UBND huy ện CM cấp ngày 25/6/2008 vô hiệu.
Hậu quả của tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu: quyền sử dụng thửa đất số 36 tờ bản đồ số 1, diện tích 17.980 m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 482201 do UBND huy ện CM cấp ngày 25/6/2008 là tài sản chung của ông Nguyễn Đình H, bà Nguyễn Thị H2.
 Về án phí và chi phí tố tụng khác:
Về án phí: Ông Nguyễn Đình H, bà Nguyễn Thị H2 phải chịu 300.000đ án phí DSST.
Hoàn trả cho ông Phan HữuC 4.050.000 đồng số tiền đãn ộp tạm ứng án phí theo biên lai s ố AA/2019/0016290, ngày 09/10/2020 tại Chic ục thi hành án dân sự huyện CM.
Vể quyền kháng cáo: Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

## Page 6

6 Đương s ự vắng mặt có quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày niêm yết bản án hợp lệ.

* Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- VKSND tỉnh DL; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND tỉnh DL;
- VKSND huyện CM;
- CCTHA huyện CM;
- Các đương sự;
- Lưu HS, VPCQ; Y Lợi Niê

## Page 7

H3 ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM H3 THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 8

8