Bản án số: 172/2021/DS - PT
Trần Thị M - Nguyễn Thị Mỹ P
Số: 172/2021/DS - PT
Ngày: 23/09/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: Bà M tranh chấp hợp đồng tặng cho với bà P

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẾN TRE Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Bản án số: 172/2021/DS - PT Ngày: 23/9/2021 V/v “tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương Các Thẩm phán: Ông Lê Minh Đạt Bà Hồ Thị Thanh Thúy
- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thị Minh Nguyệt – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre: Bà Lê Thị Hồng Vân – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 23 tháng 9 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố 70/2021/TLPT-DS ngày 06 tháng 5 năm 2021 về “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 13/2021/DS – ST ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện T bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 97/2021/QĐ – PT ngày 18 tháng 5 năm 2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Bà Trần Thị M, sinh năm 1972;
2. Chị Nguyễn Thị Bé T, sinh năm 1991;
3. Chị Nguyễn Thị Bé K, sinh năm 1994; (có mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.
- Người đại diện theo ủy quyền của chị T: Bà Trần Thị M. (Văn bản ủy quyền ngày 17/10/2019)
- Người đại diện theo ủy quyền của bà M: Chị Nguyễn Thị Bé K.

## Page 2

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Mỹ P, sinh năm 1981; (có mặt)
Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.
- Người đại diện theo ủy quyền của bà P: Ông Huỳnh Văn B , sinh năm 1964.
Địa chỉ: QL60, Khu phố 1, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre. (Văn bản ủy quyền ngày 09/6/2020)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Văn Bé H, sinh năm 1970;
Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.
2. Bà Nguyễn Thị M1, sinh năm 1947;
Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.
- Người đại diện theo ủy quyền của bà M1: Bà Nguyễn Thị Mỹ P. (Văn bản ủy quyền ngày 11/6/2020)
3. Anh Phan Tấn H1, sinh năm 1984; (có yêu cầu xét xử vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.
4. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre. (có yêu cầu xét xử vắng mặt)
- Người kháng cáo: Bị đơn Nguyễn Thị Mỹ P.
- Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre kháng nghị.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm, nguyên đơn Bà Trần Thị M, Chị Nguyễn Thị Bé T, Chị Nguyễn Thị Bé K cùng trình bày:
Năm 2004 , bàM và Ông Nguy ễn Văn Bé H (chồng bàM ) cónh ận chuy ển nhượng của hộ Bà Nguyễn Thị M1 (mẹ ruột ông Bé H) trọn thửa đất số 1033 và thửa 2014, tờ bản đồ số 01, diện tích 9.096 m2; hình thức chuyển nhượng thế nào thì bàM không biết nhưng bà biết lúc đó bà M1 cho bàM và ông Bé H một phần, phần còn lại bán và được tính bằng vàng nhưng số vàng được tính bao nhiêu thì không nhớ, lúc đó hai bên cũng không có lập giấy tờ gì. Còn việc đến cơ quan Nhà Nước lập thủ tục thế nào thì bàM không biết vìm ọi thủ tục giấy tờ do ông Bé H làm. Hộ Ông Nguyễn Văn Bé H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/3/2004 cũng thu ộc 02 thửa nêu trên. Thời điểm này bàM chưa chuyển đến đăng ký vào hộ khẩu ông Bé H nhưng bàM đã sống chung với ông Bé H từ năm 1990 và đến năm 1998 mới đăng ký kết hôn, còn bà M1 và bàP có tên trong hộ ông Bé H nhưng đã lên tỉnh Đồng Nai lập nghiệp không có mặt tại địa phương.

## Page 3

Đến ngày 21/10/2013, hộ Ông Nguyễn Văn Bé H được UBND huyện T cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1033, 2014 thành thửa số 61, tờ bản đồ số 9, diện tích 9635,4 m2. Thời điểm này h ộ Ông Nguyễn Văn Bé H thay đổi từ số nhà 54/1 thành số nhà 100/1 ấp A, xã A gồm có 04 nhân kh ẩu: Bà Nguyễn Thị M1, Ông Nguyễn Văn Bé H , Nguyễn Thị BéT và Nguyễn Thị Bé K. Lúc này bàM chưa có chuyển về hộ khẩu của bà M1, sau khi hộ ông Bé H cấp đổi đất thành thửa 61 thì bà M mới chuyển khẩu về số nhà 100/1. Ngày 22/11/2007, bàP tách hộ từ số nhà 100/1 thành số nhà 101/1; năm 2015 bà M1 chuyển đến số nhà 101/1; năm 2017 ông Bé H chuyển khẩu đến số nhà 101/1 chung hộ với bà M1 và bà P.
Năm 2017, khi bà M, chịT và chị K đi làm ăn không cóm ặt tại địa phương thì ông Bé H làm thủ tục chuyển từ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ Ông Nguyễn Văn Bé H chuyển thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân ông Bé H. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Trec ấp vào ngày 13/11/2017 và 21/11/2017 thu ộc các thửa số 96, 97, 98 cùng tờ bản đồ số 9. Đến ngày 15/11/2017, ông Bé H lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bàP các thửa đất số 97, 98 tờ bản đồ số 9 và ngày 24/11/2017 ông Bé H tiếp tục lập hợp đồng tặng cho QSDĐ cho bàP thửa đất số 96, tờ bản đồ số 9 . Đến ngày 21/11/2017, 04/12/2017 bàP được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bến Tre cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa đất trên, tổng diện tích của 03 thửa đất 9.635,4 m2.
Phần đất trên vào năm 2014 bàM và ông Bé H có ký hợp đồng vayc ủa Ngân hàng M 150.000.000 đồng. Ông Bé H và những đồng sở hữu tài sản gồm bà M, chị K, chịT ký thế chấp thửa đất thửa số 61, tờ bản đồ số 9, diện tích 9635,4m 2 để vay Ngân hàng số tiền trên. Bà M, chị K và chịT trả 03 kỳ trong thời hạn 03 năm với số tiền 90.000.000 đ ồng, số tiền còn lại là 60.000.000 đồng khi chưa đến thời hạn thì ông Bé H tự trả trước thời hạn đ ể lấy gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất ra đ ể chuyển từ hộ sang cá nhân ông Bé H thửa 96 và h ộ ông Bé H thửa 97,98 sau đó lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bàP toàn bộ diện tích đất nêu trên. Việc ông Bé H tặng cho bàP các thửa đất trên không có sự đồng ý của bà M, chị T, chị K là không đúng nên bà M, chịT và chị Kyêu cầu các vấn đề sau:
- Yêu cầu Tòa án xem xét gi ải quyết hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của Ông Nguyễn Văn Bé H và Bà Nguyễn Thị MỹP tại các thửa đất số: 96 tờ bản đồ số 09 diện tích 6.081,1 m2 theo hợp đồng lập ngày 24/11/2017; thửa 97 tờ bản đồ số 09 diện tích 290,2 m2; thửa 98 tờ bản đồ số 09 diện tích 3.264,1 m2 theo hợp đồng lập ngày 15/11/2017. Đất tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.
- Yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bà Nguy ễn Thị MỹP đứng tên tại các thửa đất s ố 96 t ờ bản đ ồ số 09 do S ở Tài Nguyên và Môi Trư ờng tỉnh Bến Trec ấp ngày 04/12/2017; thửa 97, 98 cùng t ờ bản

## Page 4

đồ số 09 do Sở Tài Nguyên và Môi Trư ờng tỉnh Bến Trec ấp ngày 21/11/2017. Các thửa đất trên tọa lạc ấp A, xã A, huyện T.
 - Yêu cầu Tòa án buộc Bà Nguyễn Thị MỹP trả lại toàn bộ diện tích đất thuộc các thửa đất số 96, 97, 98 cùng tờ bản đồ số 09 có tổng diện tích 9.498,6m2 tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre cho các nguyên đơn. Nếu yêu cầu của bà M, chị K và chịT không được Tòa án chấp nhận thì bà M, chị K và chịT yêu cầu được tiếp tục ở trên ngôi nhàt ại thửa 96, tờ bản đồ số 9. Nếu yêu cầu trên của bà M, chị K và chịT được chấp nhận thì bà M, chị K và chịT đồng ý cho bàP tiếp tục ở trên phần đất có ngôi nhà của bàP trên thửa 97 và lối đi chung ra l ộ công cộng thuộc thửa 96 tờ bản đồ số 09.
Trong quá trình tố tụng, bị đơn Bà Nguyễn Thị MỹP trình bày:
Bà thống nhất với lời trình bàyc ủa các nguyên đơn v ề nguồn gốc đất và thống nhất về quá trình chuy ển nhượng quyền sử dụng đất từ bà M1 sang ông Bé H , việc cấp đổi cho ông Bé H và quá trình tặng cho giữa ông Bé H và bàP và cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho bà P. Tuy nhiên, vi ệc chuyển t ừ việc cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất t ừ hộ bà M1 sang hộ ông Bé H chỉ là hình thức thay đổi người đứng tên trong h ộ để tiện vi ệc giao dịch vì đây là tài sản chung cuảnh ững người trong h ộ là bà M1, ông Bé H và chị Phượng nên vi ệc cấp quyền sử dụng đất cho hộ ông Bé H vào năm 2004 không có nghĩa làc ấp cho vợ con ông Bé H. Trước đây, sau khi ông Bé H và bàM thế chấp phần đất để vay tiền tại Ngân hàng M do trễ thời hạn trả nợ nên bàP phải trả nợ thay với số tiền vốn + lãi là 65.000.000 đ ồng.
Ông Bé H đồng ý lập hợp đồng tặng cho phần đất để bàP được đứng tên quy ền sử dụng các thửa đất trên, nhưng trong phần đất này ông Bé H trả lại cho bà M1 là khoảng 6000 m2, trả cho bàP khoảng 4.000m2. Do đó vào năm 2017 , ông Bé H lập hợp đồng tặng cho bàP toàn bộ các thửa đất trên là đúng và việc cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho bàP các thửa đất 96, 97, 98 theo S ở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Bến Tre là đúng trình tự thủ tục theo quy định.
BàP không đồng ý với tất cả các yêu cầu khởi kiện của bà M, chị Bé T, chị Bé K vì yêu cầu này trái với quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật đất đai.
Nếu yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận thì bàP yêu cầu được tiếp tục ở ngôi nhà và toàn b ộ tài sản có trên đ ất. Nếu yêu cầu của bà M, chịT và chị K không được Tòa chấp nhận thì bàP chỉ đồng ý để cho bà M, ông Bé H và chị K, chị T ở lại ngôi nhà trên thửa 96 cho đến hết đời ông Bé H và bà M, đời sau chịT và chị K tự di dời nơi khác.
Trong quá trình t ố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Nguyễn Thị M1 trình bày:

## Page 5

Bà thống nhất với lời trình bày của bàP về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng các thửa đất, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc ông Bé H lập hợp đồng tặng cho các thửa đất. Bà thừa nhận trước đây gi ữa bà, bàP và ông Bé H có thỏa thuận, ông Bé H được sử dụng khoảng 6.000m2 còn bàP được sử dụng khoảng 3000 m2 trong các thửa đất trên và thực tế ông Bé H đang sử dụng thửa 96 còn bàP sử dụng thửa 97, 98 nhưng do trước đây ông Bé H và bàM có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 61 có diện tích là 9635.4m2 để vay vốn tại Ngân hàng, do quá hạn không trả tiền nên bàP đứng ra trả số tiền còn l ại, ông Bé H mới lập hợp đồng tặng cho toàn bộ diện tích đất trên cho bàP nhưng thực tế là ông Bé H trả đất lại cho bàP và bà. Do đó, bà không đồng ý tất cả các yêu cầu của các nguyên đơn. Nếu yêu cầu của các nguyên đơn đư ợc Tòa án chấp nhận thì v ề tài sản là nhà, cây trồng có trên đất các nguyên đơn đồng ý để cho bà và bàP được tiếp tục ở và sử dụng mà không phải tháo d ỡ, di dời thì bà đồng ý và không có ý ki ến gì. Nếu yêuc ầu của nguyên đơn không được Tòa án chấp nhận thì bà đồng ý để các nguyên đơn được tiếp tục quản lý sử dụng phần đất 96A diện tích 136,7m2 (diện tích nhà của ông Bé H, bà
M) và 01 lối đi chung ra l ộ công cộng tại thửa 96 đến hết đời của ông Bé H, bà M.
Sau đó chị BéT và Bé K phải tự tháo dỡ, di dời trả lại diện tích 136,7m2 cho bàP và không đồng ý bồi thường thiệt hại tài sản.
Trong quá trình t ố tụng, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ông Nguyễn Văn Bé H trình bày:
Phần đất mà hiện nay bà M, chị Bé K, chị BéT đang có tranh chấp với bà MỹP thuộc các thửa 96, 97, 98 tờ bản đồ số 9 trước đây có ngu ồn gốc của mẹ ông. Đến năm 2004, mẹ ông là Bà Nguyễn Thị M1 cho ông đứng tên các thửa đất này. Sau đó, ông không nhớ năm nào mẹ ông, ông và bàP có thỏa thuận: Do ông là con trai, bàP là con gái nên sẽ giao cho bàP khoảng 04 công đất còn ông quản lý sử dụng 06 công để nuôi mẹ. Sau khi thỏa thuận xong ông cắt ra thành 03 thửa và bên hong thửa 98 của bàP sử dụng ông có cắt chừa 01 đường nước bề ngang khoảng 03 m để lấy nước dẫn vào thửa 96 của ông. Đến năm 2017, do bàP có nhu cầu vay tiền cho con đi xuất khẩu lao động nên ông lập hợp đồng tặng cho bàP hết các thửa đất nêu trên nhưng thực tế từ trước đến nay ông quản lý sử dụng thửa đất số 96 còn bàP quản lý sử dụng thửa 97 và thửa 98.
Trong quá trình t ố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Anh Phan Tấn H1 trình bày:
Vào năm 2019, anh và bàP có lập hợp đồng thuê phần đất thuộc thửa 98 của bà P, theo hợp đồng thì bàP cho anh thuê 4000 m2 đất với thời hạn là 05 năm, mỗi năm 7.000.000 đồng, trả tiền trước 01 lần. Khi thuê đất anh có biết phần đất này bàM và bàP có tranh chấp nhưng do anh thấy đất này từ trước đến nay do bàP sử dụng nên anh mới thuê. Nếu Tòa giải quyết phần đất này của bàM và ông Bé H thì anh không

## Page 6

có yêu cầu gì, nếu có tranh chấp thì anh s ẽ tranh chấp trong vụ kiện khác và anh có yêu cầu Tòa gi ải quyết vắng mặt anh trong các phiên hòa gi ải cũng như các phiên Tòa.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài Nguyên và Môi Trư ờng tỉnh Bến Tre trình bày:
Về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bà Nguyễn Thị MỹP đứng tên tại các thửa đất số 96, 97, 98 tờ bản đồ số 09, được Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 04/12/2017 và ngày 21/11/2017. Các thửa đất trên tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre, được Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 21/11/2017, số vào sổ cấp GCN: CS04888 phải đảm bảo theo quy định tại khoản 6 Đi ều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Qua rà soát , hồ sơ cấp giấy chứng nhận trên, Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bến Tre thực hiện đúng theo quy đ ịnh.
Việc yêu cầu của các nguyên đơn thì Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định.
Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện T đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 13/2021/DS – ST ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện T đã tuyên:
1. Chấp nhận một phần khởi ki ện của các nguyên đơn: Bà Trần Thị M, Chị Nguyễn Thị Bé T, Chị Nguyễn Thị Bé K về việc yêu cầu hủy các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được ký kết từ hộ Ông Nguyễn Văn Bé H sang Bà Nguyễn Thị MỹP lập ngày 15/11/2017 và cá nhân ông Bé H sang bàP lập ngày 24/11/2017. Hủy các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa Ông Nguyễn Văn Bé H và Bà Nguyễn Thị MỹP tại các thửa đất số 96 tờ bản đồ số 9, diện tích 6.081,1m 2 theo hợp đồng tặng cho lập ngày 24/11/2017; thửa 97, 98 cùng t ờ bản đ ồ số 9 cót ổng di ện tích 3.554,3m2 theo hợp đồng tặng cho lập ngày 15/11/2017, tờ bản đồ số 9, cùng tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.
2. Ki ến nghị Sở Tài Nguyên và Môi Trư ờng tỉnh Bến Tre thu hồi các Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bà Nguyễn Thị MỹP đứng tên tại các thửa đất: 96 tờ bản đồ số 9 diện tích 6.081,1m2 do Sở Tài Nguyên và Môi Trư ờng tỉnh Bến Tre cấp ngày 04/12/2017, s ố vào sổ cấp GCN: CS04901, s ố phát hành CL910702; thửa 97 t ờ bản đồ số 9 diện tích 290,2m 2 do Sở Tài Nguyên và Môi Trư ờng tỉnh Bến Tre cấp ngày 21/11/2017, s ố vào sổ cấp GCN: CS04889, số phát hành CL910409; thửa 98 tờ bản đồ số 9 diện tích 3.264,1m2 được Sở Tài Nguyên và Môi Trư ờng tỉnh Bến Trec ấp ngày 21/11/2017, s ố vào sổ cấp GCN: CS04890, s ố phát hành CL910410. Các thửa đất trên tọa lạc ấp A, xã A , huyện T, tỉnh Bến Tre.

## Page 7

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Trần Thị M, Chị Nguyễn Thị Bé T, Chị Nguyễn Thị Bé K về việc yêu cầu Bà Nguyễn Thị MỹP trả phần đất thuộc các thửa số 96, 97, 98 cùng tờ bản đồ số 9 có tổng diện tích theo đo đạc thực tế 9.635,3m2 tọa lạc ấp A, xã A cho Bà Trần Thị M, Chị Nguyễn Thị BéT và Chị Nguyễn Thị Bé
K. (Có trích lục họa đồ thửa đất kèm theo).
4. Ông Nguyễn Văn Bé H được tiếp tục, quản lý sử dụng thử 96, tờ bản đồ số 9.
Bà Nguyễn Thị MỹP được tiếp tục quản lý s ử dụng thửa 97,98 cùng t ờ bản số 9, cùng tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre. Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai để thực hiện điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
5. Ghi nhận việc Ông Nguyễn Văn Bé H cho Bà Nguyễn Thị MỹP được tiếp tục đi qua một phần thửa 96, tờ bản đồ số 9 tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre để đi ra đường đi công cộng.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 06/4/2021 Bà Nguyễn Thị MỹP kháng cáo, đơn kháng cáo cón ội dung không đồng ý bản án sơ th ẩm, yêuc ầu sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà P.
Ngày 26/4/2021, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre kháng nghị, đề nghị xét xử phúc thẩm theo hướng sửa một phần bản án sơ thẩm: không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn về việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất 97, 98 t ờ bản đồ số 9 giữa hộ Ông Nguyễn Văn Bé H và Bà Nguyễn Thị Mỹ P. Hủy một phần bản án sơ thẩm về nội dung giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về tranh chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất 96, tờ bản đồ số 9 và đình chỉ giải quyết đối với nội dung yêu cầu này.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn vẫn giữ yêu cầu kháng cáo, nguyên đơn vẫn giữ nguyên nội dung khởi kiện, các đương s ự không thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát bi ểu ý ki ến: những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng, những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy ền và nghĩa v ụ theo quy định của pháp luật tố tụng; v ề nội dung: đ ề nghị chấp nhận một phần kháng cáoc ủa b ị đơn, chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre, sửa một phần bản án sơ thẩm: không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn về việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất 97, 98 t ờ bản đồ số 9 giữa hộ Ông Nguyễn Văn Bé H và Bà Nguyễn Thị Mỹ P. Hủy một phần bản án sơ thẩm về

## Page 8

nội dung giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về tranh chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất 96, tờ bản đồ số 9 và đình chỉ giải quyết đối với nội dung yêu cầu này.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Phần đất đang tranh chấp thuộc các thửa 96, 97, 98 cùng t ờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp A, xã A , huyện Thiện do Bà Nguyễn Thị MỹP đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình kê khai đăng ký đất như sau:
Năm 2004, có sự chuyển quyền sử dụng từ hộ bà M1 sang hộ ông Bé H. Hộ ông Bé H được cấp quyền sử dụng đất vào ngày 18/3/2004, tại các thửa 1033,2014, cùng tờ bản đồ số 1.
Đến ngày 21/10/2013, hộ ông H được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hai thửa đất 1033, 2014, t ờ bản đồ số 1 cấp đổi thành thửa 61, t ờ bản đồ số 9, tổng diện tích là 9.635,4m2. Thửa đất 61, tờ bản đồ số 9 cấp cho hộ ông Bé H sau đó được tách thành thửa 96, 97, 98, t ờ bản đồ số 9. Hộ ông Bé H được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 96, 97, 98 ngày 13/11/2017.
Sau đó, ngày 15/11/2017, ông Bé H đại diện hộ gia đình lập hợp đồng tặng cho bàP phần đất thuộc thửa 97, 98, tờ bản đồ số 9 và lập hợp đồng tặng cho cá nhân ông Bé H phần đất thuộc thửa 96, tờ bản đồ số 9. Đến ngày 24/11/2017, cá nhân ông Bé H lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng thửa đất 96, t ờ bản đồ số 9 cho bà P. BàP được cấp quyền sử dụng đất lần lượt vào các ngày 21/11/2017 và 04/12/2017 đối với các thửa 97, 98, 96 cùng tờ bản đồ số 9, tổng diện tích 9.635,4 m2.
[2] Trong quá trình giải quyết vụ án, các bên đương s ự đều thống nhất phần đất nêu trên có nguồn gốc của hộ Bà Nguyễn Thị M1 (mẹ ruột của bàP và ông Bé H) do bà M1 nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Đ năm 2001 theo Quy ết định số 1033/2001/QĐ-UB ngày 12/11/2001 của Ủy ban nhân dân huyện T. Vào năm 2004 , theo nội dung Quyết định số 456/QĐ-UB ngày 18/3/2004 của UBND huyện T công nhận việc hộ bà M1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ ông Bé H. Thời điểm này, hộ gia đình ông Bé H đăng ký thường trú tại số nhà 54/1, ấp A2, xã A gồm có 05 nhân khẩu là Bà Nguyễn Thị M1 (chủ hộ), Ông Nguyễn Văn Bé H (con), Bà Nguyễn Thị MỹP (con), Chị Nguyễn Thị BéT (cháu nội) và Chị Nguyễn Thị Bé K (cháu nội). BàM là vợ ông Bé H nhưng đăng ký thường trú tại số nhà 15/4 ấp A, xã A. Bà M cho rằng toàn bộ đất tranh chấp do vợ chồng bà vừa được bà M1 cho một phần và nhận chuy ển như ợng của bà M1 một phần nhưng không trình bày đư ợc phần nào được cho, phần nào nhận chuyển nhượng và giá chuy ển nhượng là bao nhiêu. BàM

## Page 9

cũng không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho vi ệc có s ự chuyển quyền sử dụng từ hộ bà M1 sang cho vợ chồng bàM và ông Bé H. Thời điểm năm 2004, chịT (sinh năm 1991) và chị K (sinh năm 1994), haich ị vẫn chưa thành niên, không có công sức tạo lập hay đóng góp gì vào khối tài sản chung này. Do đó, có cơ s ở xác định vào năm 2004, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ bà M1 sang hộ ông Bé H thực chất là chuyển người đại diện hộ để đứng tên quyền sử dụng đất và phần đất trên là tài sản chung của bà M1, ông Bé H và bà P. Điều này phù hợp với lời trình bàyc ủa ông Bé H và bàP là đất tranh chấp của bà M1 cho chung ông Bé H và Phượng, ông Bé H đại diện đứng tên quyền sử dụng đất.
[3] Sự việc bàP đã tách h ộ riêng và đăng ký thư ờng trút ại 101/1, ấp A, xã A vào ngày 21/11/2007. Đến ngày 21/10/2013, khic ấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ ông Bé H gồm có 04 nhân khẩu là bà M1 (chủ hộ); ông Bé H (con), chị T và chị K (cháu n ội), đăng ký thư ờng trút ại s ố nhà 100/1, ấp A , xã A. Ngày 23/12/2013, bàM chuyển đến đăng ký cùng h ộ với ông Bé H tại số nhà 100/1. Ngày 06/08/2015, bà M1 chuyển đăng ký thường trú đến số nhà 101/1 do bàP làm chủ hộ.
Ngày 06/11/2017, ông Bé H cũng chuyển đăng ký h ộ khẩu đến số nhà 101/1 chung hộ của bà P. Xét th ấy, trong quá trình s ử dụng đất, các đương s ự chỉ thay đổi nơi đăng ký thường trú, hộ ông Bé H có thay đổi thành viên là thay đổi về hộ tịch, không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất, phần đất tranh chấp vẫn là tài sản chung của bà M1, ông Bé H, bàP và do ông Bé H đại diện đứng tên. Thực tế, từ trước đến nay, ông Bé H sử dụng thửa 96, còn bàP sử dụng thửa 97, 98. Điều này phù hợp với biên bản xác minh ngày 29/10/2020 đối vối ông Phan Thành T cũng như lời trình bày của các đương sự là trước đây giữa bà M1, ông Bé H và bàP có thỏa thuận thống nhất: bà M1 cho ông Bé H sử dụng khoảng 6.000 m 2, cho bàP sử dụng khoảng 4.000 m 2. Qua xem xét thẩm định hiện trạng thực tế: tại thửa 96 có 01 ngôi nhà kiên c ố của ông Bé H, bàM và các con; bàP thì có nhà trên thửa 97. Ông Phan Tấn H1 là người thuê đất thửa 98 cũng xác định là thuê đất của bàP do biết bàP sử dụng thửa 98. Từ đó có đủ cơ sở xác định, ông Bé H được bà M1 cho thửa 96, bàP được bà M1 cho thửa 97, 98 và các bên đã sử dụng ổn định từ trước đến nay, ông Bé H đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng đất.
[4] Xét các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ ông Bé H và cá nhân ông Bé H, bàP xác lập ngày 15/11/2017 đối với các thửa 96, 97, 98, tờ bản đồ số 9.
Như đã phân tích trên, thửa 97, 98 các bên đương s ự đều thừa nhận do bà M1 cho bàP và trước nay đều do bàP trực tiếp quản lý s ử dụng. Ông Bé H đứng tên quyền sử dụng đất của hai thửa đất này là do đại diện hộ để đứng tên. Việc ông Bé H đại diện hộ lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất này cho bà P chỉ là thủ tục hợp thức hóa để chủ sử dụng đất thực tế được đứng tên quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Thời điểm thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng

## Page 10

đất đối với hai thửa đất này, các thành viên trong h ộ cũng có văn bản đồng ý vi ệc tặng cho. Như v ậy, việc hộ ông Bé H tặng cho bàP hai thửa đất 97, 98 là hoàn toàn phù hợp quy định của pháp luật. Bản án sơ thẩm tuyên hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ ông Bé H và bàP nhưng lại cho bàP tiếp tục sử dụng phần đất thuộc thửa 97, 98, đồng thời kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bàP ở hai thửa đất 97, 98 rồi sau đó cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàP tại hai thửa đất này là không phù hợp nên kháng cáoc ủa bàP về phần này được chấp nhận, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ Ông Nguyễn Văn Bé H và Bà Nguyễn Thị MỹP ngày 15/11/2017 đối với thửa 97, 98.
Tương tự, việc lập hợp đồng tặng chot ừ hộ ông Bé H cho cá nhân ông Bé H ngày 15/11/2017 cũng hoàn toàn phù hợp quy định của pháp luật. Tuy nhiên, khi ông Bé H lập hợp đồng tặng cho bàP thửa 96 vào ngày 24/11/2017 thì thời điểm này trên đất có căn nhà chung của ông Bé H , bàM nhưng hợp đồng không đề cập đến ngôi nhà trên đất cũng như không có ý ki ến của những người đồng sở hữu nhà nên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 24/11/2017 vô hiệu do có đối tượng không thực hiện được. Bản án sơ thẩm hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa 96 giữa ông Bé H và bàP là có căn cứ. Tuy nhiên, bà M, chị K, chị T, ông Bé H đang trực tiếp quản lý sử dụng thửa 96. Lẽ ra cấp sơ thẩm không thụ lý yêu cầu của nguyên đơn v ề việc yêuc ầu bị đơn trả lại thửa 96 mới phù hợp quy định pháp lu ật.
Do đó, toàn b ộ kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre cũng như quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát tại tòa được chấp nhận, sửa một phần bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn v ề việc hủy hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất đối với hai thửa đất 97, 98 t ờ bản đ ồ số 9 gi ữa Ông Nguyễn Văn Bé H và Bà Nguyễn Thị Mỹ P. Hủy một phần bản án sơ thẩm về nội dung giải quyết đối với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn v ề tranh chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất 96, tờ bản đồ số 9 và đình chỉ giải quyết đối với nội dung yêu cầu này.
[5] Do bản án bị hủy một phần và kháng cáo của bàP được chấp nhận một phần nên bàP không phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định tại Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2, 4 Đi ều 308, Điều 309, Điều 311 Bộ luật Tố tụng Dân s ự năm 2015.

## Page 11

Chấp nhận một phần kháng cáo của Bà Nguyễn Thị Mỹ P.
Chấp nhận kháng nghị Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre.
Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2021/DS – ST ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện T. Hủy một phần bản án sơ thẩm về nội dung giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về tranh chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất 96, tờ bản đồ số 9 và đình chỉ giải quyết đối với nội dung yêu cầu này.
Cụ thể tuyên:
Căn cứ các Điều 26, 101, 166, 167, 168, 179, 203 Lu ật Đất đai; các Điều 722, 723, 724, 725, 726 của Bộ luật Dân sự năm 2005; các Đi ều 500, 501, 502, 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận một phần khởi ki ện của các nguyên đơn: BàT rần Thị M, Chị Nguyễn Thị Bé T, Chị Nguyễn Thị Bé K. Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa Ông Nguyễn Văn Bé H và Bà Nguyễn Thị MỹP tại thửa đất số 96, tờ bản đồ số 9, diện tích 6.081,1m2, tọa lạc tại xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre theo hợp đồng tặng cho lập ngày 24/11/2017.
Ông Nguyễn Văn Bé H được tiếp tục, quản lý s ử dụng thử 96, tờ bản đồ số 9, tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn: Bà Trần Thị M, Chị Nguyễn Thị Bé T, Chị Nguyễn Thị Bé K về việc hủy hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất được ký kết từ hộ Ông Nguyễn Văn Bé H sang Bà Nguyễn Thị MỹP lập ngày 15/11/2017 tại thửa 97, 98 cùng tờ bản đồ số 9 có tổng diện tích 3.554,3m2, tọa lạc ấp A, xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre theo hợp đồng tặng cho lập ngày 15/11/2017.
2. Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bà Nguyễn Thị MỹP đứng tên tại thửa đất 96, tờ bản đồ số 9 diện tích 6.081,1m2 do Sở Tài Nguyên và Môi Trư ờng tỉnh Bến Trec ấp ngày 04/12/2017, s ố vào s ổ cấp GCN: CS04901, số phát hành CL910702.
Các đương s ự có trách nhi ệm liênh ệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai để thực hiện điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Trần Thị M, Chị Nguyễn Thị Bé T, Chị Nguyễn Thị Bé K về việc yêu cầu Bà Nguyễn Thị MỹP trả phần đất thuộc các thửa s ố 97, 98 cùng t ờ bản đ ồ số 9, tọa lạc ấp A, xã A cho Bà Trần Thị M, Chị Nguyễn Thị BéT và Chị Nguyễn Thị Bé K. (Có trích lục họa đồ thửa đất kèm theo)

## Page 12

4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của Bà Trần Thị M, Chị Nguyễn Thị Bé T, Chị Nguyễn Thị Bé K về việc yêu cầu Bà Nguyễn Thị MỹP trả phần đất thuộc các thửa số 96, tờ bản đồ số 9, tọa lạc ấp A, xã A cho Bà Trần Thị M, Chị Nguyễn Thị BéT và Chị Nguyễn Thị Bé K.
5. Chi phí tố tụng: Bà Trần Thị M, Chị Nguyễn Thị BéT và Chị Nguyễn Thị Bé K liên đới nộp 567.000 đồng và bàM đã nộp xong.
6. Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Trần Thị M, Chị Nguyễn Thị Bé T, Chị Nguyễn Thị Bé K phải liên đới nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) theo biên lai thu s ố 0014313 ngày 22/02/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Bến Tre.
Bà Nguyễn Thị MỹP được miễn án phí.
6. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị MỹP được miễn án phí.
Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bến Tre; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- TAND huyện T;
- Chi cục THADS huyện T;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, văn phòng.

 Nguyễn Thị Ngọc Hương