Bản án số: 34/2022/DS-PT
Nguyễn Thị S, Huỳnh Văn V- Nguyễn Văn T1
Số: 34
Ngày: 24/01/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà Sáu và ông V yêu cầu ông T1 trả giá trị phần đất tranh chấp diện tích là 9.405,8 m2 theo kết quả định giá số tiền là 404.450.000 đồng.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 34/2022/DS-PT Ngày 24 – 01 – 2022 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Minh Trung Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thành Lập Bà Đinh Cẩm Đào
- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện – Là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Ông Hữu Duy Khánh – Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 165/2021/TLPT-DS ngày 14 tháng 6 năm 2021 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 38/2021/DS-ST ngày 15 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 164/2021/QĐ-PT ngày 08 tháng 7 năm 2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Huỳnh Văn V, sinh năm 1948 (có mặt);
2. Bà Nguyễn Thị S1, sinh năm 1953 (có mặt);
 Cùng địa chỉ cư trú: Ấp Bà Điều, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1940.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn T1: Anh Nguyễn Văn H, sinh năm 1975 (có mặt).
 Cùng địa chỉ cư trú: Ấp B, xã L, huyện C, tỉnh C ..
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1956 (vắng mặt).
 Địa chỉ cư trú: Ấp Bà Điều, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

## Page 2

 2. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1964 (vắng mặt).
 Địa chỉ cư trú: Khu tập thể Đông Lạnh, khóm 8, phường 8, thành phố Cà Mau.
 3. Anh Nguyễn Văn S2, sinh năm 1978 (có mặt).
 4. Anh Nguyễn Văn H, sinh năm 1975 (có mặt).
 Cùng địa chỉ cư trú: Ấp B, xã L, huyện C, tỉnh C ..
5. Anh Nguyễn Văn S3, sinh năm 1970 (có mặt).
Địa chỉ cư trú: Ấp H, xã L, huyện C, tỉnh C ..
 6. Chị Nguyễn Thị M1, sinh năm 1964 (có mặt).
Địa chỉ cư trú: Ấp Thăm Trơi, xã Khánh Bình Đông, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.
7. Ủy ban nhân dân huyện Cái Nước.
Người đại diện theo pháp lu t: ng Nguyễn Quốc Tuấn - Chức vụ: Chủ tịch (vắng mặt).
 Địa chỉ cư trú: Khóm 2, thị t, huyện C, tỉnh C ..
8. Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam.
Người đại diện theo ủy quyền: ng Lê Quốc Thống - Chức vụ: hó giám đốc (vắng mặt).
Địa chỉ cư trú: Khóm 2, thị t, huyện C, tỉnh C ..
- Người kháng cáo: Ông Nguyễn VănH là Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn, bà Nguyễn Thị S1v ông unh Văn V trình bày:
 Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ bà Sáu, đã được cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà Sáu được cha mẹ cho phần đất 07 công tầm lớn. Năm 1976, bà Sáu, ông V và ông T1, bà Hồng thỏa thuận đổi phần đất ông T1 cố đất của bà Kiềng ở xã Lý Văn Lâm cho bà Sáu canh tác và bà Sáu giao ông T1 phần đất cha mẹ cho bà Sáu là 07 công tầm lớn ở ấp Bào B o, xã Lương Thế Trân. Việc đổi đất không có làm giấy tờ nhưng các anh em trong gia đình đều biết. Đến năm 2010, bà Kiềng khởi kiện yêu cầu ông T1, bà Hồng trả lại phần đất bà Kiềng cố cho bà Hồng. Tòa án xét xử, buộc bà Sáu, ông V trả đất cho bà Kiềng, bà Kiềng trả lại số lúa cố đất 1.400 kg cho bà Hồng. Bà Sáu, ông V đã thi hành án trả đất cho bà Kiềng. Hiện nay, ông T1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền đất. hần đất tranh chấp hiện do ông T1 và anh S2 quản lý sử dụng, còn bà Hồng. hần đất tranh chấp là đất vuông, không có nhà cửa và cây trồng. Nay bà Sáu và ông Vyêu cầu ông T1 trả giá trị phần đất tranh chấp diện t ch là 9.405,8 m2 theo kết quả định giá số tiền là 404.450.000 đồng.
 Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, ông Nguyễn Văn iệp trình bày:

## Page 3

3 nh có nghe nói, cha mẹ anh là ông T1, bà Hồng có thỏa thuận đổi đất với bà S1. Cha anh nhận phần đất diện t ch 07 công tầm lớn của bà Sáu được cha mẹ cho (phần đất hiện đang tranh chấp) và đổi cho bà S1 phần đất của cha mẹ anh tại ấp Bà Điều, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau nhưng chỉ thỏa thuận miệng không có làm văn bản. Cha anh đã sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất tranh chấp diện t ch là 9.405,8 m2. Do bà Kiềng đòi đất của cha, mẹ anh và Tòa án xét xử buộc bà Sáu trả đất cho bà Kiềng, bà Kiềng trả lúa cố đất cho bà Hồng nên xãy ra tranh chấp. Mẹ anh là bà Đỗ Thị Hồng đã chết năm 2010. Cha mẹ anh có 04 người con gồm: Nguyễn Thị M1, Nguyễn Văn S3, Nguyễn Văn H, Nguyễn Văn S2. hần đất tranh chấp do ông Tuốl, anh S2 quản lý sử dụng. hần đất tranh chấp là đất vuông, không có nhà cửa và cây trồng. Nay , cha anh là ông Tuốl và anh không đồng ý trả lại phần đất diện t ch là 9.405,8 m2, cũng không đồng ý trả giá trị phần đất với số tiền là 404.450.000 đồng cho bà S1 và ông V.
Người có quyền, nghĩa vụ liên quan, anh Nguyễn Văn S3 trình bày:
Cha mẹ anh sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất tranh chấp năm 1995 trong đó có phần đất tranh chấp. Thời điểm các bên đổi đất, anh còn nhỏ tuổi nên không biết cụ thể. Anh không đồng ý trả lại cho bà S1 và ông V phần đất diện t ch là 9.405,8 m2, cũng như giá trị phần đất với số tiền 404.450.000 đồng.
Người có quyền, nghĩa vụ liên quan, anh Nguyễn Văn S2 trình bày:
Cha mẹ anh quản lý , sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995 . Việc đổi đất giữa bà Sáu và cha mẹ anh thì anh không biết.
Hiện anh và ông T1 đang quản lý phần đất tranh chấp. hần đất tranh chấp là đất vuông không có nhà cửa và cây trồng. Năm 2016, anh có cải tạo sên vuông giá trị cải tạo khoảng 5.000.000 đồng. Nay, cha anh là ông T1 và anh không đồng ý trả lại cho bà S1 và ông V phần đất diện t ch là 9.405,8 m2 ở ấp B, xã L, huyện C, tỉnh C ..
Người có quyền, nghĩa vụ liên quan, chị Nguyễn Thị M1 trình bày:
 Chị biết việc bà S1 đổi đất với cha mẹ chị nhưng không biết cụ thể như thế nào. Cha chị đứng tên quyền sử dụng đất, chưa chuyển tên cho các con và cũng chưa chia đất cho. Chị thống nhất ý kiến của ông T1 là không đồng ý trả lại phần đất diện t ch là 9.405,8 m 2, cũng không đồng ý trả giá trị phần đất với số tiền 404.450.000 đồng cho bà S1, ông V.
 Người có quyền, nghĩa vụ liên quan, bà Nguyễn Thị B trình bày:
 Trước đây, cha, mẹ bà cho bà S1 phần đất 07 công tầm 3m. Sau đó, bà S1 đổi đất với ông T1; bà S1 sử dụng phần đất ông T1 cố đất của bà Kiềng ở xã Lý Văn Lâm, còn bà S1 thì giao ông T1 phần đất cha mẹ cho 07 công tầm lớn ở ấp Bào B o, xã Lương Thế Trân. Bà là chị em ruột với bà Sáu và ông T1 nên bà biết.
Việc tranh chấp giữa bà S1 và ông T1, bà không có ý kiến và cũng không có yêu cầu gì.

## Page 4

4 Đại diện theo ủy quyền của người có quyền, nghĩa vụ liên quan, anh ê u c Th ng tr nh b y:
Trước đây, ông T1 có vay tiền ngân hàng nhưng hiện đã thanh toán xong.
Ngân hàng không có yêu cầu gì nên xin vắng mặt tại các phiên tòa.
Tại bản án dân sự sơ thẩm s : 38/2021/DS-ST ngày 15 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước quyết định:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị S1và ông Huỳnh Văn V đối với ông Nguyễn Văn T1.
Buộc ông Nguyễn Văn T1 có ngha vụ trả cho bà Nguyễn Thị S1 và ông Huỳnh Văn V giá trị của phần đất theo đo đạc thực tế diện t ch là 9.405,8 m2 với số tiền là 404.450.000 đồng (Bốn trăm lẻ bốn triệu bốn trăm năm mươi nghìn đồng).
Giao cho ông Nguyễn Văn T1 tiếp tục quản lý sử dụng phần đất theo đo đạc thực tế tại các cạnh M1M2M3M4 diện t ch là 9.405,8 m 2, tọa lạc tại ấp Bào Bèo, xã Lương Thế Trân, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau. Có vị tr tứ cận.
 (Có sơ đồ đo đạc k m theo).
 Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi ph tố tụng, lãi suất chậm trả, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 10/5/2021, ông Nguyễn VănH có đơn kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà S1, ông V.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn VănH giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
 hần tranh luận tại phiên tòa:
Ông Nguyễn VănH tranh luận: ng có nghe nói lại có việc đổi đất giữa cha mẹ ông với ông S1, bà V. Tuy nhiên, cha ông, các anh em của ông không đồng ý trả đất, cũng không đồng ý trả giá trị đất với số tiền 404.4 50.000 đồng. Vì, bà S1 đang quản lý phần đất do ông nội ông là ông Thạnh để lại ở ấp Bà Điều, xã Lý Văn Lâm có giá trị gấp nhiều lần phần đất cha ông quản lý.
Ông Huỳnh Văn V tranh luận: ngyêu cầu ông Tuố l trả giá trị đất như bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước.
Bà Nguyễn Thị S1 tranh luận: Thống nhất với trình bày của ông V.
Bà Nguyễn Thị M1 tranh luận: nhem bà không đồng ý trả đất, trả tiền.
Ông Nguyễn Văn S2, ông Nguyễn Văn S3 không tranh luận.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu:
Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án; của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật . Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1uốl.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm: 38/2021/DS-ST ngày 15 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước.

## Page 5

5 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Ông Nguyễn Văn T1 kháng cáo không chấp nhận trả cho bà Nguyễn Thị S1, ông Huỳnh Văn V giá trị phần đất tranh chấp với số tiền 404.450.000 đồng. Lý do, phần đất tranh chấp là phần đất ruộng cha ông là ông Nguyễn Văn T1 đã được cấp sổ đỏ. Bà S1 đang quản lý phần đất do ông Thạnh để lại có giá trị rất lớn. Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1, Hội đồng xét xử nhận định:
[2] Năm 1976, ông V, bà S1 với ông Tuốl, bà Hồng có thỏa thuận chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau và được các đương sự thừa nhận, cụ thể: Ông V, bà S1 được ông Thạnh cho phần đất 07 công tầm 03m, theo đo đạc thực tế diện tích 9.405,8 m 2, tọa lạc tại ấp Bà B o, xã Lương Thế Trân, huyện Cái Nước. Bà Hồng, ông Tuốl có nhận cố của bà Kiềng phần đất diện t ch 8.424 m2, tọa lạc tại ấp Bào Sơn, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau. Để thuận tiện cho việc canh tác nên ông V, bà S1 lấy phần đất diện t ch 9.405,8 m 2 được cho đổi phần đất bà Hồng nhận cố từ bà Kiềng diện t ch 8.424 m2. Như vậy, giữa ông V, bà S1 với ông Tuốl, bà Hồng có thỏa thuận chuyển đổi quyền sử dụng đất là có thực tế.
[3] Các đương sự đều thừa nhận, phần đất tranh chấp có nguồn gốc của ông Nguyễn Văn Thạnh, bà Trương Thị Tường (là cha mẹ của ông Tuốl, bà S1) cho bà S1. Để thuận tiện cho việc canh tác nên các đương sự chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau. Tuy nhiên, năm 2007, bà Kiềng đã yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Hồng, ông Tuốl trả phần đất diện 8.424 m2, tọa lạc tại ấp Bào Sơn, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau. Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 03/2010/DS T ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau giải quyết buộc ông Huỳnh Văn V trả cho bà Kiềng phần đất diện t ch 8.424 m2. Buộc bà Kiềng trả cho bà Đỗ Thị Hồng 1.800 kg lúa. Như vậy, phần đất bà Hồng, ông Tuốl dùng đổi với ông V, bà S1 không phải là tài sản thuộc quyền sử dụng của ông Tuốl, bà Hồng. Do đó, phần đất mà ông Tuốl, bà Hồng dùng chuyển đổi không đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nên hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông T1, bà Hồng với ông V, bà S1 vô hiệu do trái quy định của pháp luật, đối tượng của hợp đồng là tài sản không được chuyển quyền sử dụng cho người khác.
[4] Thực tế, ông V, bà S1 đã trả đất cho bà Kiềng theo bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau và theo bản án trên thì bà Đỗ Thị Hồng (vợ ông Tuốl) là người nhận số lúa cố đất là 1.800 kg ; trong khi phần đất của ông V, bà S1 thì ông Tuốl vẫn đang quản lý, canh tác . Do đó, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông V, bà S1 với ông Tuốl, bà Hồng vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. ng Tuốl phải trả cho ông V, bà S1 phần đất đã nhận chuyển đổi diện t ch 9.405,8 m2. Án sơ thẩm xem xét điều kiện canh tác của nguyên đơn, bị đơn , xét việc nguyên đơn chỉ yêu cầu bị đơn trả giá trị quyền sử dụng đất và buộc ông Tuốl trả cho ông V, bà S1 giá trị quyền sử dụng phần đất với số tiền 404.450.000 đồng là phù hợp.
[5] Từ phân t ch trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1 do ông Nguyễn VănH là đại diện theo ủy quyền. Giữ

## Page 6

6 nguyên bản án sơ thẩm số: 38/2021/DS-ST ngày 15 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
[6] Án ph dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn T1 được miễn do là người cao tuổi.
[7] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt ra xem xét.
V các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án ph , lệ ph Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 38/2021/DS - ST ngày 15/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
Tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị S1và ông Huỳnh Văn V đối với ông Nguyễn Văn T1.
Buộc ông Nguyễn Văn T1 có ngha vụ trả cho bà Nguyễn Thị S1 và ông Huỳnh Văn V số tiền là 404.450.000 đồng (Bốn trăm lẽ bốn triệu bốn trăm năm mươi nghìn đồng).
Giao cho ông Nguyễn Văn T tiếp tục quản lý sử dụng phần đất theo đo đạc thực tế tại các cạnh M1M2M3M4 diện t ch là 9.405,8 m 2, tọa lạc tại ấp Bào Bèo, xã Lương Thế Trân, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
 hần đất có vị tr tứ cận như sau:
 h a Đông giáp phần đất của ông Đỗ Văn Năm;
Phía Tây giáp phần đất còn lại của ông Nguyễn Văn T1;
Phía Nam giáp phần đất còn lại của ông Nguyễn Văn T1;
 h a Bắc giáp đất ông hạm Văn Em .
(Có sơ đồ đo đạc k m theo).
Chi ph xem xét thẩm định tại chỗ và chi ph định giá tài sản: Buộc Nguyễn Văn T1 phải có ngha vụ hoàn trả lại cho bà bà Nguyễn Thị Sáu, ông Huỳnh Văn V số tiền 8.338.000 đồng.
Đối với khoản tiền này, kể từ ngày bà Nguyễn Thị Sáu, ông Huỳnh Văn V có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông Nguyễn Văn T1 không thi hành xong thì ông Nguyễn Văn T1 còn phải chịu lãi theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

## Page 7

7 Về án ph dân sự sơ thẩm, án ph dân sự phúc thẩm: ng Nguyễn Văn T 1 được miễn án ph .
 Trường hợp bản án, quyết định được thi h nh theo quy định tại Điều 2 ut thi h nh án dân sự th người được thi h nhán dân sự, người phải thi h nhán dân sự có quyền thỏa thun thi h nh án, quyền yêu cầu thi h nh án, tự nguyện thi h nh án hoặc bị cưỡng chế thi h nhán theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b v 9 ut thi h nhán dân sự; thời hiệu thi h nhán được thực hiện theo quy định tại Điều 30 u t thi h nhán dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.


Nơinh n:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh C Mau;
- Tòa án nhân dân huyện Cái Nước;
- Chi cục T ADS huyện Cái Nước;
- Các đương sự;
- ưu hồ sơ;
- ưu án văn;
- ưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Đặng Minh Trung