Bản án số: 152/2021/DS-PT
tranh chấp hợp đồng vay tài sản; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 152
Ngày: 29/04/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: bà Nguyễn Thị S yêu cầu ông Lê Tiến D và vợ là bà Nguyễn Thị Cẩm H liên đới trả số tiền vốn và lãi là 1.820.000.000 đồng. Bà T Yêu cầu ông Lê Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 152/2021/DS-PT Ngày: 29 - 4 - 2021 V/v tranh chấp hợp đồng vay tài sản; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA Ỉ ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Ngọc Vạng.
Ông Phạm Ngọc Giao;
Ông Nguyễn Thị Võ Trinh.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Bảo uốc - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- i in i n Kim t nh n n t nh ồng Th p : Ông Nguyễn Văn Tón - iểm sát vin tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 19/3/2021, 25/3/2021, 09/4/2021 và 29/4/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 14/2021/TLPT-DS ngày 03 tháng 02 năm 2021, về việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2020/DS-ST ngày 21/11/2020 của Tòa án nhân dân huyện C bị kháng cáo.
Theo uyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 45/2021/ -PT ngày 09 tháng 02 năm 2021, giữa các đương sự:
1. Nguyn đơn: Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1971;
 ịa chỉ: khu phố P, phường T, uận C, Thành phố Hồ Chí Minh;
Chỗ ở hiện nay: ấp T, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh Long;

## Page 2

2 ại diện theo ủy quyền của bà S: Ông Trần Hoàng T, sinh năm 1979;
địa chỉ: Phường B, thành phố V, tỉnh L (Văn bản ủy quyền ngày 08-6-2019).
Có mặt
2. Bị đơn: Ông L Tiến D, sinh năm 1957;
 ịa chỉ: hóm P, thị trấn C, huyện C, tỉnh ồng Tháp.
Chỗ ở hiện nay: ấp A, xã , huyện C, tỉnh ồng Tháp.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan:
3.1. Bà Nguyễn Thị Cẩm H, sinh năm 1960; địa chỉ: ấp An H, xã K, huyện C, tỉnh ồng Tháp.
 ại diện theo ủy quyền của ông D, bà H: Ông Trần Văn N, sinh năm 1974;
địa chỉ: ấp T, xã H, huyện L, tỉnh ồng Tháp (Văn bản ủy quyền ngày 08-6-2018 và 17/12/2018). Có mặt 3.2. Bà Huỳnh Thị Thu T, sinh năm 1958; địa chỉ: Số nhà 790, ấp A, xã K, huyện C, tỉnh ồng Tháp. Có mặt
4. Người kháng cáo:
Bà Nguyễn Thị S - Là nguyn đơn.
Ông L Tiến D - là bị đơn.
Bà Nguyễn Thị Cẩm H, bà Huỳnh Thị ThuT - Là người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan.
 ỘI U G VỤ :
- Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa hôm nay, anh Trần Hoàng T , đại diện nguyên đơn bà Nguyễn Thị S, trình bày: Ngày 30-01-2018 bà S có cho ông L Tiến D vay số tiền 1.800.000.000 đồng, thời hạn 10 ngày, lãi suất thỏa thuận. hi vay, ông D có ghi biên nhận giao cho bà S giữ. Bà S đã giao đủ tiền cho ông D. Tuy nhiên, khi hết thời hạn thỏa thuận, ông D không trả vốn và cũng không trả lãi cho bà S.
Bà S đã nhiều lần nhắc nhở, y u cầu nhưng ông D không trả tiền vay cho bà S.
Nay bà Nguyễn Thị S y u cầu ông L Tiến D và vợ là bà Nguyễn Thị Cẩm H lin đới trả số tiền vốn vay 1.800.000.000 đồng, lãi 20.000.000 đồng, tổng cộng vốn và lãi là 1.820.000.000 đồng.

## Page 3

3 Bà Nguyễn Thị S y u cầu Tòa án tiếp tục duy trì uyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2018/ -BPKCTT ngày 04 -5-2018 về việc phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ.
 ối với y u cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan, bà Huỳnh Thị Thu T, nguyn đơn không đồng ý, đề nghị Tòa án không chấp nhận, vì: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông D, bà H với bàT không đúng quy định của pháp luật.
- Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa hôm nay, ông Trần Văn N, đại diện bị đơn ông Lê Tiến D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Cẩm H, trình bày: Ông N thừa nhận việc ông D có vay của bà S số tiền 1.800.000.000 đồng như nguyn đơn trình bày. Ông D vay tiền để cho người khác vay lại lấy tiền ch nh lệch.
Việc làm ăn của ông D, bà H không biết. Tuy nhi n, do số tiền ông D cho vay chưa thu hồi được n n không có tiền trả cho bà S.
Nay ông D đồng ý trả cho bà S tiền vốn 1.800.000.000 đồng, tiền lãi đến ngày Tòa án giải quyết là 20.000.000 đồng, tổng cộng vốn, lãi 1.820.000.000 đồng (Một tỷ tám trăm hai mươi triệu đồng), không đồng ý y u cầu của bà S về việc y u cầu bà H lin đới trả nợ.
Ông D đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo y u cầu của bàT đối với thửa 187 và 231, y u cầu hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2018/ -BPKCTT ngày 04-5-2018 của Tòa án, về việc phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ, đối với thửa 187 và 231.
Với tư cách đại diện của bà H, Ông N trình bày: Bà H không đồng ý lin đới cùng ông D trả nợ cho bà S . Bà H đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo y u cầu của bàT đối với thửa 187 và 231, y u cầu hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2018/ -BPKCTT ngày 04-5-2018 của Tòa án huyện C.
- Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa hôm nay, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Huỳnh Thị ThuT trình bày:
Ngày 27 -02-2015, ông D , bà H đã thỏa thuận chuyển nhượng cho bà Huỳnh Thị ThuT 02 thửa đất: thửa 187, tờ bản đồ số 39, diện tích 5.271m2, loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận SD số bìa BC 717221 do Ủy ban nhân

## Page 4

4 dân huyện C cấp cho ông L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H ngày 31/8/2010;
thửa 231, tờ bản đồ số 39, diện tích 3.306m2, loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận SD số bìa BH 995572 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H ngày 19/7/2012, với giá 690.000.000 đồng, đã giao nhận đủ tiền, ông D, bà H đã giao đất cho bàT sử dụng từ 2015. Ngày 15-01-2017, hai b n làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (viết tay), nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định, do ông D khai đợi người con đi nước ngoài về mới kýt n được. Việc Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa 02 thửa đất tr n bàT không biết. Nay bàT y u cầu:
- Y u cầu ông L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy tay ngày 15-01-2017 giữa ông D, bà H với bàT đối với thửa 187, 231, tờ bản đồ 39 do ông D, bà H đứng t n, tọa lạc tại ấp A, xã K, huyện C, tỉnh ồng Tháp, sang tên cho bàT đứng t n giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hủy uyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2018/ - BPKCTT ngày 04 -5-2018 của Tòa án nhân dân huyện C, đối với uyền sử dụng đất diện tích 5.271m2, thửa 187, tờ bản đồ số 39, loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận SD số bìa BC 717221 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H ngày 31/8/2010; uyền sử dụng đất diện tích 3.306m2, thửa 231, tờ bản đồ số 39, loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận SD số bìa BH 995572 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H ngày 19/7/2012.
Nếu trong trường hợp y u cầu của bàT không được chấp nhận, bàT yêu cầu ông D, bà H trả lại số tiền 690.000.000 đồng, không y u cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật đối với hợp đồng vô hiệu.
- Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện C đã quyết định:
Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của nguyn đơn bà Nguyễn Thị S.
 Chấp nhận một phần y u cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Thu T.
 Buộc ông L Tiến D trả cho bà Nguyễn Thị S số tiền 1.820.000.000 đồng (trong đó: vốn 1.800.000.000 đồng, lãi 20.000.000 đồng).
 Tuyn vô hiệu một phần đối với diện tích 4.112m2, thuộc một phần thửa 187 và 231 thể hiện tại các mốc 2-3-4-4A-1A-2 và 4-5-6-6A-4A-4 (theo Sơ đồ

## Page 5

5 đo đạc, chỉnh sửa, bổ sung ngày 20-11-2020) đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L Tiến D, bà Nguyễn Thị Cẩm H với bà Huỳnh Thị ThuT theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15-01-2017 (viết tay).
 Buộc bà Huỳnh Thị ThuT giao trả lại cho ông L Tiến D diện tích đất 4.112m2, trong đó: diện tích 2.556,5m2 thể hiện tại các mốc: 2-3-4-4A-1A-2 (theo Sơ đồ đo đạc, chỉnh sửa, bổ sung ngày 20-11-2020) thuộc một phần thửa 187, tờ bản đồ số 39; diện tích 1.555,5m2 thể hiện tại các mốc 4-5-6-6A-4A-4 (theo Sơ đồ đo đạc, chỉnh sửa, bổ sung ngày 20-11-2020) thuộc một phần thửa 231, tờ bản đồ số 39.
 Bà Huỳnh Thị ThuT được quản lý, sử dụng diện tích đất 4.195,8m2, trong đó: Một phần thửa 187 diện tích 2.485,3m2 thể hiện tại các mốc 1-1A- 4A-9-1; một phần thửa 231 diện tích 1.710,5m2 thể hiện tại các mốc 9-4A-6A- 7-8-9, theo Sơ đồ đo đạc, chỉnh sửa, bổ sung ngày 20-11-2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C (Có Sơ đồ kèm theo). Hiện bàT đang quản lý, sử dụng.
 Buộc ông L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H lin đới trả lại cho bà Huỳnh Thị ThuT số tiền 338.044.600 đồng (Ba trăm ba mươi tám triệu, không trăm bốn mươi bốn nghìn sáu trăm đồng).
 Thay đổi quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2018/ - BPKCTT ngày 04-5-2018 của Tòa án nhân dân huyện C:
 Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ quy định tại iều 125 Bộ luật tố tụng dân sự. Phong tỏa tài sản gồm: uyền sử dụng đất diện tích 4.112 m2, trong đó: diện tích 2.556,5m2 thể hiện tại các mốc: 2-3-4-4A-1A-2 (theo Sơ đồ đo đạc, chỉnh sửa, bổ sung ngày 20-11-2020) thuộc một phần thửa 187, tờ bản đồ số 39, loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận SD số bìa BC 717221 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H ngày 31/8/2010; diện tích 1.555,5m2 thể hiện tại các mốc 4-5-6-6A-4A-4 (theo Sơ đồ đo đạc, chỉnh sửa, bổ sung ngày 20-11-2020) thuộc một phần thửa 231, tờ bản đồ số 39, loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận SD số bìa BH 995572 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H ngày 19/7/2012.
 (Có Sơ đồ đo đạc, chỉnh sửa, bổ sung ngày 20-11-2020 kèm theo).

## Page 6

6 Các đương sự có quyền, nghĩa vụ lin hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký, điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
 Về án phí dân sự sơ thẩm:
 Bà Nguyễn Thị S phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Số tiền tạm ứng án phí bà S đã nộp 33.300.000 đồng, theo bin lai số 03018 ngày 12- 4-2018 sau khi trừ án phí, bà S được nhận lại 33.000.000 đồng tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C.
 Ông L Tiến D phải chịu 66.600.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
 Ông L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H phải lin đới chịu 16.902.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
 Miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm cho bà Huỳnh Thị Thu T.
 Về chi phí tố tụng khác: Ông L Tiến D, bà Nguyễn Thị Cẩm H phải chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản là 10.296.000 đồng. Bà Huỳnh Thị ThuT đã nộp xong. Buộc ông D, bà H phải trả lại cho bàT số tiền 10.296.000 đồng.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyn về quyền và thời hạn kháng cáo của các đương sự, quyền và nghĩa vụ của người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
- Ngày 04/12/2020, bà S, ông D, bà H, bàT kháng cáo, y u cầu xem xét lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm.
- Tại phin tòa phúc thẩm:
+ Ông T trình bày: Bà S vẫn giữ nguyn y u cầu khởi kiện và kháng cáo y u cầu bà H lin đới trách nhiệm trả nợ, không thỏa thuận được với nhau về giải quyết vụ án. Y u cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (ADBP CTT)
phong tỏa SD đối với ½ thửa đất 187, 231. Lý do: Tòa án cấp sơ thẩm chỉ phong tỏa tài sản là ½ của hai thửa đất này.
+ Ông N trình bày: Ông D , bà H vẫn giữ nguyn kháng cáo tiếp tục được chuyển nhượng SD cho bà T. Y u cầu hủy quyết định ADBPKCTT của Tòa án cấp sơ thẩm.
+ BàT giữ nguyn kháng cáo y u cầu công nhận việc chuyển nhượng

## Page 7

7 đất giữa bàT với vợ chồng ông D đối với toàn bộ thửa 187, 231. Y u cầu hủy quyết định ADBPKCTT của Tòa án cấp sơ thẩm.
+ ại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp ý kiến về giải quyết vụ án:
Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến tại phin tòa phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Về nội dung: ề nghị không chấp nhận y u cầu kháng cáo của bà S, ông D, bà H và bà T; giữ nguyn quyết định của bản án sơ thẩm. ối với đơn xin miễn án phí đề nghị xem xét theo quy định.
Sau khi nghin cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phin tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phin tòa.
 Ậ ĐỊ CỦ :
[1] Bà S khởi kiện đối với ông D, bà H về việc y u cầu trả nợ theo hợp đồng vay tài tài sản. Do đó, Tòa án huyện C thụ lý giải quyết là phù hợp quy định của pháp luật. Bà Sủy quyền cho ông T; ông D, bà Hủy quyền cho Ông N tham gia tố tụng, thủ tục phù hợp quy định của pháp luật n n chấp nhận.
Việc kháng cáo của bà S, ông D, bà H, bàT trong thời hạn luật định là hợp lệ.
[2] ối với hợp đồng vay: Bà S y u cầu ông D, bà H (vợ chồng ông D)
lin đới trách nhiệm trả cho bà số tiền vốn lãi vay 1.820.000.000đ, Vợ chồng ông D trình bày, cá nhân ông D vay tiền n nông D chịu trách nhiệm trả số nợ vay cho bà S. Nhận thấy, bà S y u cầu bà H lin đới trách nhiệm cùng ông D trả nợ là không có cơ sở, vì ông T thừa nhận việc thỏa thuận vay không có mặt bà H, không cung cấp được chứng cứ chứng minh bà H biết việc vay tiền này hoặc vay tiền sử dụng cho nhu cầu của gia đình và được sự đồng ý của bà H.
Tr n thực tế, bin nhận mượn tiền ngày 30/01/2018 ông D cam kết nếu đến hạn trả nợ mà ông không thực hiện được thì bà S lấy tài sản của ông để trừ nợ, hoàn toàn không thể hiện vợ chồng ông D có vay tiền và cam kết thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản của vợ chồng. ồng thời, khi bà S khởi kiện tại Tòa án thì cũng chỉ y u cầu cá nhân ông D trả nợ (đơn ngày 20/3/2018) và tại bin bản hòa giải ngày 11/7/2018 bà S với ông D thỏa thuận thống nhất trách nhiệm cá nhân ông D trả nợ. Như vậy đã cho thấy ý chí của b n cho vay và b n vay đều xác định trách nhiệm cá nhân ông D trong việc vay tiền. Tòa án cấp sơ thẩm

## Page 8

8 không chấp nhận y u cầu của bà S về việc buộc bà H cùng lin đới trách nhiệm trả nợ là có cơ sở. Do đó, không chấp nhận y u cầu kháng cáo của bà S.
[3] ối với việc ADBP CTT, các đương sự y u cầu Tòa án cấp phúc thẩm như sau: Bà S y u cầu ADBP CTT phong tỏa SD đối với ½ thửa đất 187, 231; vợ chồng ông D, bàT yêu cầu hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án cấp sơ thẩm. Nhận thấy, bàT (chị của bà H)
trình bày, vợ chồng ông D đã chuyển nhượng cho bàT diện tích 5.271m2 thửa số 187 tờ bản đồ số 39 giấy chứng nhận cấp cho ông D, bà H ngày 31/8/2010 và diện tích 3.306m2 thửa 231 tờ bản đồ số 39 giấy chứng nhận SD cấp cho ông D, bà H ngày 19/7/2012, n n y u cầu vợ chồng ông D, bà H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. BàT cho rằng, việc chuyển nhượng đã giao nhận đất và thanh toán tiền xong, tuy nhiên bàT chỉ cung cấp một tờ giấy viết tay do vợ chồng ông D thỏa thuận chuyển nhượng đất cho bàT không có công chứng theo quy định hoặc xác nhận, chứng thực của chính quyền địa phương, mà chỉ có người thân kýt n làm chứng. Ông N trình bày, nguồn gốc đất là do bà H nhận chuyển nhượng của ông L Hoàng L, bà ỗ Thị kim L và ỗ Thành L (nhân chứng không có mặt theo giấy triệu tập của Tòa án cấp phúc thẩm), n n thuộc SD của cá nhân bà H, nhưng Ông N cũng xác định bà H là người trực tiếp đăng ký SD , giấy chứng nhận SD cấp cho ông D, bà H và hoàn toàn không có ai khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận. Hiện tại, 02 thửa đất nói tr n là tài sản chung của vợ chồng ông D, nên ½ tài sản này là của ông D.
Tại phin tòa phúc thẩm, Ông N, ông T, bàT khai là ông D không có tài sản nào khác để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho bà S và ông T thì y u cầu tuyn bố giao dịch giữa vợ chồng ông D với bàT là vô hiệu. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận việc ông D chuyển nhượng phần đất của ông cho bàT và tuyn bố vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng SD ngày 15/01/2017 và công nhận một phần hợp đồng là phù hợp. Nay Ông N và bàT không cung cấp được chứng cứ mới chứng minh tài sản bị phong tỏa không thuộc SD của ông D n n y u cầu hủy quyết định ADBPKCTT là không có cơ sở. ồng thời, bà H không có trách nhiệm lin đới với ông D trả nợ cho bà S, nên bà S y u cầu phong tỏa tài sản là phần đất của bà H cũng không có cơ sở. Do đó, giữ nguyn quyết định của bản án sơ thẩm phần này, nhưng điều chỉnh lại cách tuyn án.
[4] ối với diện tích đất chuyển nhượng: Vợ chồng ông D với bàT đều khai thống nhất là bàT đang sử dụng đất, nhưng hợp đồng chuyển nhượng SD không phù hợp quy định, n n phần tài sản là SD của ông D đã bị

## Page 9

9 phong tỏa bảo đảm thi hành án, một phần hợp đồng chuyển nhượng SD ngày 15/01/2017 vô hiệu.
Anh Nguyễn Duy Tr và chị Nguyễn Thị Bích T (con và dâu của bà T)
trình bày, bàT chuyển nhượng đất, do bàT canh tác và lợi nhuận thu được cũng là của bà T; đất của bàT không lin quan đến vợ chồng anh Tr chị T.
Anh Nguyễn DuyC và chị Nguyễn Thị Cẩm G (con và dâu của bà T) trình bày, trước đây bàT thuê phần đất tranh chấp canh tác 01 năm, sau đó nghe bà T nói lại là đã nhận chuyển nhượng luôn, lúc đó anh C chỉ lo đi làm thu , nay anh canh tác còn lợi nhuận đều đưa tiền cho bà T; đất là của bàT và mọi việc giao dịch là do bàT quyết định vợ chồng anh C, chị G không có liên quan.
Ông N, bàT đều thống nhất từ khi nhận đất đến nay không có cải tạo đất hoặc thay đổi hiện trạng n n bàT có trách nhiệm trả đất là phù hợp. Tòa án cấp sơ thẩm buộc bàT phải có nghĩa vụ hoàn trả cho ông D diện tích đất 4.112m2 thuộc một phần thửa 187, 231, vị trí theo chiều dài đất đã bảo đảm cho việc sản xuất, n ngiữ nguyn bản án sơ thẩm.
[5] ại diện Viện kiểm sát Tỉnh đề nghị không chấp nhận y u cầu kháng cáo của bà S, ông D, bà H và bà T; giữ nguyn quyết định của bản án sơ thẩm.
 ối với đơn xin miễn án phí đề nghị xem xét theo quy định. ề nghị của Viện kiểm sát là có cơ sởn n chấp nhận.
 [6] Án phí: Ông D, bà H, bàT là người cao tuổi, n n chấp nhận đơn xin miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm và tiền án phí dân phúc thẩm của ông D, bà H và chấp nhận đơn xin miễn tiền án phí dân sự phúc thẩm của bà T. Bà S phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm 300.000đ.
Tòa án cấp sơ thẩm xử đã có căn cứ pháp luật n n không chấp nhận y u cầu kháng cáo của ông D, bà H và bà T, nhưng sửa một phần bản án sơ thẩm về án phí. Các phần khác không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật.
Vì các lẽ tr n;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ iều 26, 35, 148, khoản 2 iều 308 Bộ luật tố tụng năm 2015;
 iều 166, 167 Luật đất đai năm 2013; iều 117, 122, 130, 131, 213 357, 463, 468 Bộ luật dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 iều 12, khoản 2 iều 26, khoản

## Page 10

10 1, khoản 2 iều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTV H 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ uốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận y u cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị S; ông Lê Tiến D, bà Nguyễn Thị Cẩm H và bà Huỳnh Thị Thu T.
Sửa một phần bản án sơ thẩm.
 2. Chấp nhận một phần y u cầu của bà Nguyễn Thị S.
 Chấp nhận một phần y u cầu của bà Huỳnh Thị Thu T.
 3. Buộc ông L Tiến D trả cho bà Nguyễn Thị S số tiền 1.820.000.000 đồng (Một tỷ tám trăm hai mươi triệu đồng).
 4. Tuyn vô hiệu một phần đối với diện tích 4.112m2, thuộc một phần thửa 187 và 231 thể hiện tại các mốc 2-3-4-4A-1A-2 và 4 -5-6-6A-4A-4, đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L Tiến D, bà Nguyễn Thị Cẩm H với bà Huỳnh Thị ThuT theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15-01-2017 và công nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng nói tr n.
 Buộc bà Huỳnh Thị ThuT giao trả lại cho ông L Tiến D diện tích đất 4.112m2, trong đó: diện tích 2.556,5m2 thể hiện tại các mốc: 2-3-4-4A-1A-2 thuộc một phần thửa 187, tờ bản đồ số 39; diện tích 1.555,5m2 thể hiện tại các mốc 4-5-6-6A-4A-4 thuộc một phần thửa 231, tờ bản đồ số 39.
 Công nhận cho bà Huỳnh Thị ThuT được quyền sử dụng đất diện tích 4.195,8m2, trong đó: Một phần thửa 187 diện tích 2.485,3m2 thể hiện tại các mốc 1-1A-4A-9-1; một phần thửa 231 diện tích 1.710,5m2 thể hiện tại các mốc 9-4A-6A-7-8-9. Hiện đất do bàT đang quản lý, sử dụng.
 Buộc ông L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H lin đới trả cho bà Huỳnh Thị ThuT số tiền 338.044.600 đồng (Ba trăm ba mươi tám triệu, không trăm bốn mươi bốn nghìn sáu trăm đồng).
 5. Hủy một phần quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2018/ -BPKCTT ngày 04-5-2018 của Tòa án nhân dân huyện C, về việc phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ quy định tại iều 125 Bộ luật tố tụng dân sự. ối với phần đất diện tích 4.112 m2, trong đó: diện tích 2.556,5m2 thể hiện tại các mốc: 2-3-4-4A-1A-2 thuộc một phần thửa 187, tờ bản đồ số 39, loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận SD số bìa BC 717221 cấp cho ông

## Page 11

11 L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H ngày 31/8/2010; diện tích 1.555,5m2 thể hiện tại các mốc 4-5-6-6A-4A-4 thuộc một phần thửa 231, tờ bản đồ số 39, loại đất trồng lúa nước, giấy chứng nhận SD số bìa BH 995572 cấp cho ông Lê Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H ngày 19/7/2012.
 Tiếp tục duy trì một phần quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2018/ -BPKCTT ngày 04 -5-2018, đối với phần đất diện tích 4.195,8m2, trong đó: Một phần thửa 187 diện tích 2.485,3m2 thể hiện tại các mốc 1-1A-4A-9-1; một phần thửa 231 diện tích 1.710,5m2 thể hiện tại các mốc 9-4A-6A-7-8-9. Hiện đất do bàT đang quản lý, sử dụng.
 (kèm sơ đồ đo đạc, chỉnh sửa, bổ sung ngày 20-11-2020).
 ương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký, điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
 6. Về án phí:
 Bà Nguyễn Thị S phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí bà S đã nộp 33.300.000 đồng, theo bin lai số 03018 ngày 12-4-2018 và 300.000đ theo bin lai số 0011753 ngày 05/12/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh ồng Tháp. Vậy bà S được nhận lại số tiền 33.000.000 đồng.
 Miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm cho ông L Tiến D và bà Nguyễn Thị Cẩm H.
 Miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm cho bà Huỳnh Thị Thu T.
 7. Về chi phí tố tụng khác: Ông L Tiến D, bà Nguyễn Thị Cẩm H phải chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản là 10.296.000 đồng để trả lại cho bàT số tiền 10.296.000 đồng.
 8. ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả của người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng b n phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại iều 357, 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền

## Page 12

12 thỏa thuận thi hành án, y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.
Nơi nhận:
- ương sự;
- V SND Tỉnh;
- TAND huyện C;
- Chi cục THADS huyện C;
- Phòng KTNV &THA- TAND Tỉnh;
- Lưu: VT, HSVA, TDS.

 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng