Bản án số: 25/2021/DS-PT
Tranh chấp về thừa kế tài sản là QSDĐ
Số: 25
Ngày: 10/11/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Ninh Bình
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Thừa kế QSDĐ và tài sản trên đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH

Bản án số: 25/2021/DS-PT Ngày: 10 – 11 - 2021 V/v Tranh chấp về thừa k ế tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Tử Lượng Các Thẩm phán: ông Đinh Huy Lưỡng và bà Trần Thị Sâm
- Thư ký phiên tòa: bà Vũ Thị Len – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Bình.
- Đại diện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Ninh Bình : bà Bùi Thị Thúy Hằng – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 10 tháng 11 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Bình xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 11/2021/TLPT-DS ngày 16 tháng 4 năm 2021 về Tranh chấp về thừa kế tài sản.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 27 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 26/2021/QĐPT-DS ngày 19 tháng 7 năm 2021, giữa các đương sự:
Nguyên đơn:
1. Ông Vũ Văn Th sinh năm 1958; địa chỉ: số nhà 36, ngõ 42, t ổ 23, phố Tr, phường M, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
2. Bà Vũ Thị H sinh năm 1946; địa chỉ: thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
3. Bà Vũ Thị Đ1 sinh năm 1950; địa chỉ: thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
Bị đơn:
1. Ông Vũ Văn V sinh năm 1950; địa chỉ: thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
2. Bà Đinh ThịNg sinh năm 1951; địa chỉ: thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
Người đại di ệnh ợp pháp của ông V, bà Ng: anh Vũ Văn C sinh năm 1982; địa chỉ: thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình là ngư ời đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 20/4/2017)

## Page 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông V: ông Phạm Đức Hiền
- Luật sư Văn phòng luật sư Đức Hiền thuộc Đoàn luật sư tỉnh Ninh Bình; địa chỉ: số nhà 49, đư ờng 2, phố Phúc Ninh, phư ờng Phúc Thành, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân thành phố B; địa chỉ: đường L, phường Th, thành phố B, tỉnh Ninh Bình;
Người đại hợp pháp: ông Lê Tiến D – Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường; địa chỉ: Ủy ban nhân dân thành phố B, đường L, phường Th, thành phố B, tỉnh Ninh Bình là ngư ời đại di ện theo ủy quy ền (văn bản ủy quy ền ngày 05/5/2021).
2. Anh Vũ Văn C sinh năm 1982; địa chỉ: thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
3. Anh Vũ Văn M; địa chỉ: thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
4. Anh Đi ền Văn Kh sinh năm 1966; địa chỉ: thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
5. Chị Điền Thị Kh1 sinh năm 1972; địa chỉ: thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
6. Chị Điền Thị Th1 sinh năm 1976; địa chỉ: phố N, phường N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
7. Chị Vũ Thị Thúy H1 sinh năm 1987; địa chỉ: thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
8. Anh Nguyễn Ngọc T sinh năm 1986; địa chỉ: thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
9. Ông Vũ Văn S sinh năm 1960; địach ỉ: xóm Đ , xã Kh, huy ện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình.
10. Bà Hoàng Thị Ng1 sinh năm 1965; địa chỉ: xóm Đ, xã Kh, huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình.
Người kháng cáo: ông Vũ Văn Th, bà Vũ Thị H, bà Vũ Thị Đ1 là nguyên đơn; ông Vũ Văn V là bị đơn.
Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Bình.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện ngày 10/10/2011 và trong quá trình tham giat ố tụng nguyên đơn là ông Vũ Văn Th, bà Vũ Thị H, bà Vũ Thị Đ1 trình bày: cụ Vũ Văn Thơi và cụ Điền Thị Nuôi sinh được 05 người con là bà Vũ Thị H2, bà Vũ Thị H, ông Vũ Văn V, bà Vũ Thị Đ1, ông Vũ Văn Th. Bà H2 chết năm 1998, có chồng là ông Điền Văn Đạm chết năm 2004 và 03 người con là anh Điền Văn Kh, chị Điền Thị Kh1, chị Điền Thị Th1.

## Page 3

Cụ Thơi và cụ Nuôi có tài sản là 1.790m2 đất (trên đất có căn nhà cấp 4)
tại thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình thuộc thửa đất số 225, tờ bản đồ số 3a lập năm 1985 đứng tên cụ Thơi. Cụ Thơi chết năm 1981 , cụ Nuôi chết năm 1992 đều không để lại di chúc, chưa chia tài sản cho các con mà chỉ giao cho ông V quản lým ảnh đ ất. Trong quá trình s ử dụng, ông V tự ý kê khai và được cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) số AC 589149 ngày 29/11/2006 mang tên ông V, bàNg (vợ ông V) diện tích 1.445,5m2 thuộc thửa đất số 78, tờ bản đồ số 13 lập năm 2006. Ngày 17/02/2011 họp các thành viên trong gia đình , ông V đã thừa nhận mảnh đất nêu trên là tài sản chung và đã ký vào văn bản chia tài sản cho các thành viên trong gia đình nhưng sau đó ông V không thực hiện. Vì vậy, ông Th, bà H, bà Đ1 khởi kiện yêu cầu Tòa án chia tài sản chung của cụ Thơi, cụ Nuôi để lại là diện tích đất 1.790m2 tại thửa đất số 225, tờ bản đồ số 3a, nay là thửa đất số 78, tờ bản đồ số 13 mang tên ông V, bàNg tại thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình. (không yêu cầu chia căn nhà cấp 4)
Ngày 10/10/2018 nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, đề nghị Tòa án chia di sản thừa kế của cụ Thơi và cụ Nuôi là diện tích 1 .445,5m2 đất tại thửa đất số 78, tờ bản đồ số 13.
Ngày 28/6/2019, nguyên đơn ti ếp tục có đơn thay đ ổi, bổ sung yêuc ầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết chia di sản thừa kế của cụ Thơi, cụ Nuôi để lại gồm: thửa đất số 224 (đất ao) và thửa đất số 225 tờ bản đồ số 3a tại thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, theo hiện trạng diện tích đất là 1.718,5m 2 (toàn bộ diện tích đất ở, đất vườn, đất ao gia đình ông V đang sử dụng và phần đất gia đình ông V đã chuyển quyền sử dụng cho ông S, bà Ng1 và chị H1, anh T). Ông Th, bà H, bà Đ1 nhận thừa kế bằng hiện vật là quyền sử dụng đất.
Ngày 06/8/2019, ngày 13/11/2019 nguyên đơn có đơn b ổ sung yêuc ầu khởi kiện, đơn kiến nghị yêu cầu Tòa án: hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngày 09/9/2014 giữa ông Vũ Văn V, bà Đinh ThịNg với ông Vũ Văn S, bà Hoàng Thị Ng1, diện tích chuyển nhượng là 110m2; hủy Quyết định số 2477/QĐ-UBND ngày 01/10/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai gia đình ông V (1.335,5m2) và ông S (110m2); hủy GCNQSDĐ số BV 222162 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp cho ông S, bà Ng1.
Hủy đơn xin chuy ển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngày 09/7/2015 của ông V, bàNg cho chị Vũ Thị Thúy H1, anh Nguyễn Ngọc T; hủy đơn xin nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngày 09/7/2015 của chị H1, anh T; hủy Quyết định số 2111/QĐ_UB ngày 30/7/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình v ề việc cấp GCNQSDĐ cho ông V, bàNg (1.215,5m2) và chị H1, anh T (120m2);
hủy GCNQSDĐ số CA 461674 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp

## Page 4

cho chị H1, anh T và GCNQSDĐ số CA 461675 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp cho ông V, bà Ng.
Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn bổ sung yêuc ầu chia thừa kế là 01 nhà cấp 4 của cụ Thơi, cụ Nuôi để lại trên thửa đất số 225, tờ bản đồ số 3a.
Bị đơn là ông Vũ Văn V trình bày: bố ông V là cụ Vũ Văn Thơi chết năm 1981 và mẹ là cụ Điền Thị Nuôi chết năm 1992. Bố mẹ ông sinh được 05 người con là bà H2 (Nghệt), bà H, bà Đ1, ông V, ông Th. Cụ Thơi và cụ Nuôi chết để lại 01 nhàc ấp 4 (4 gian) trên diện tích đất 1.445,5m2 tại thôn Đ, xã N, huyện Hoa Lư, nay là thành phố Ninh Bình. Thời điểm cụ Thơi chết thì bà H2, bà H, bà Đ1 đã đi lấy chồng và có nhà đất ở nơi khác. Ông Th đi Công an t ừ năm 1974 rồi lấy vợ và ở luôn Hà Nội cho đến nay. Vợ chồng ông V ở với cụ Nuôi, chăm sóc nuôi dưỡng cho đến khi cụ mất. Diện tích đất của hai cụ để lại chủ yếu là thùng vũng, dứa dại và cây cỏ mọc um tùm. Quá trình ở đó vợ chồng ông đã mất nhiều thời gian công sức và tiền của để san lấp, tôn tạo, bồi trúc mới được như bây giờ. Hàng năm vợ chồng ông đóng góp đầy đủ nghĩa vụ cho Nhà nước. Thời gian sau khi hai cụ mất, lúc đó đất đai khu vực gia đình ông ở không có giá trị gì; anh chị em sống vui vẻ hòa thuận và không ai yêuc ầu đòi hỏi gì.
Bà H2, bà H, bà Đ1, ông Th đều thống nhất bằng miệng để cho vợ chồng ông sử dụng toàn bộ diện tích đất của bố mẹ. Chính vì vậy, vợ chồng ông đã đứng ra kê khai để được cấp GCNQSDĐ và xây dựng nhà 2 tầng kiên c ố cùng các công trình trên đ ất, không ai phản đối thắc mắc gì. Naych ỉ vì Nhà nước xây dựng khu công nghiệp N, đất đai có giá trị lớn nên bà H, bà Đ1, ông Th khởi kiện đòi chia đất. Ông V khẳng định giữa ông và ông Th, bà Đ1, bà H không có cu ộc họp nào bàn v ề việc phân chia đất của bố mẹ để lại. Riêng về biên bản họp gia đình ngày 17/02/2011 mà bà H, bà Đ1, ông Th xuất trình cho Tòa án thì ông khẳng định không có cu ộc họp gia đình, biên bản đó là do ông Th viết sẵn rồi đưa đến nhà lừa ông ký vào biên bản. Do vậy, ông V đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu kiện đòi chia tài sản là diện tích 1.445,5m2 đất của bố mẹ ông để lại.
Bị đơn là bà Đinh ThịNg trình bày: toàn bộ ý kiến về việc bà Đ1, bà H, ông Th khởi kiện đòi chia đất của bố mẹ để lại tại thôn Đ, xãN mà hiện nay vợ chồng bà đang qu ản lý, s ử dụng và đứng tên trong GCNQSDĐ thì chồng bà là ông V đã trình bày đầy đủ, cụ thể trong bản tự khai gửi Tòa án. BàNg nhất trí với trình bày của ông V và đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu kiện chia tài sản là 1.445,5m2 đất.
Ngoài ra bàNg còn trình bày: bà kết hôn với ông V và về chung sống cùng cụ Thơi, cụ Nuôi từ năm 1980. Khi cụ Thơi mất, cụ Nuôi già y ếu không làm được gì nên vợ chồng bà đã sử dụng đất của các cụ, đóng thuế từ năm 1980 cho đến nay. Nguồn gốc diện tích đất vợ chồng bà đang ở là của các cụ để lại cho cụ Thơi, cụ Nuôi, sau đó hai cụ để lại cho vợ chồng bà. Từ xưa đến nay bố mẹ cho con không bằng văn bản mà chỉ nói miệng. Cụ Thơi, cụ Nuôi không để lại di chúc nhưng có nói miệng là để lại nhà đất cho vợ chồng bà sử dụng.

## Page 5

Lúc còn sống cụ Thơi, cụ Nuôi có xây 01 nhàc ấp 4 (03 gian + 01 căn buồng nhỏ). Đến năm 1985 bão làm đổ gian buồng, lốc ngói. Vợ chồng bà phải sửa lại toàn bộ nhà 03 gian, làm lại buồng trạt sân.
Năm 1990 vợ chồng bà xây nhà cấp 4 (02 gian) lợp ngói Propximăng và xây bể nước ngoài sân; năm 2004 xây nhà mái bằng 2 tầng, nhà bếp mái bằng 1 tầng, bể nước ở ngoài sân giáp nhà mái bằng 1 tầng cùng phía với nhà cấp 4 hai gian; năm 2005 xây nhà lợp mái tôn, trần thạch cao cho con trai là Vũ Văn Minh ở và Vũ Văn C kinh doanh gạch ốp lát.
Từ khi bà v ề làm dâu, xung quanh nhà là cây dứa dại, cây s ậy, cây chè, cây thị .. mọc um tùm. Vợ chồng bà phải phát quang, thuê ngư ời chặt đánh rễ cây, xúc hết đá sỏi và mua khoảng 8 đến 9 triệu tiền đất màu để cải tạo nên bây giờ mới có mảnh đất màu mỡ đẹp như hiện nay.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Vũ Văn C, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông V, bàNg trình bày: bà H, bà Đ1, ông Th cho rằng đã cùng với ông V tổ chức họp vàot ối ngày 17/02/2011 đ ể bàn, thống nhất phân chia đất của ông bà nội anh để lại là bịa đặt và không đúng. Tối hôm đó, không có cuộc họp gia đình nào màch ỉ có một mình ông Th đến nhà anh lừa ông V ký vào tờ biên bản ông Th mang theo. Việc tranh chấp đất giữa bà H, bà Đ1, ông Th với bố mẹ anh xảy ra từ lâu. Anh C giữ nguyên quan điểm như ông V, bàNg đã trình bày; đề nghị Tòa án không tiến hành hòa giải và bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc chia 1.790m2 đất mà nguyên đơn cho rằng là tài sản chung của ông bà nội anh để lại.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Điền Văn Kh, chị Điền Thị Kh1, chị Điền Thị Th1 trình bày: bà Vũ Thị H2 và ông Đi ền Văn Đạm sinh được 03 người con là anh Kh, chị Kh1, chị Th1. Bà H2 chết năm 1998, ông Đạm chết năm 2004 (đều không có di chúc) . Bố mẹ bà H2 là cụ Thơi vàc ụ Nuôi có để lại tài sản tại thôn Đ, xã N. Trước đây anh Kh, chị Kh1, chị Th1 khai nếu được chia một phần tài sản của ông bà ngo ại để lại thì s ẽ cho ông V được hưởng, đến nay anh và các chị không đồng ý cho ông V phần tài sản mà anh chị được hưởng nữa; đề nghị Tòa án xem xét đến quyền lợi của anh, chị theo quy định của pháp luật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Vũ Văn S, bà Hoàng Thị Ng1 trình bày: ông bà là thông gia với ông V bà Ng. Ngày 09/9/2014 ông bà nhận chuyển nhượng của ông V, bàNg 110m2 đất trồng cây hàng năm tại thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình. Hợp đồng chuyển nhượng đã được Ủy ban nhân dân xãN chứng thực, thủ tục chuyển nhượng được thực hiện theo quy định của pháp lu ật. Ông bà đã đư ợc Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp GCNQSDĐ số BV 222162 ngày 01/10/2014 đối với 110m2 đất nêu trên. Thực tế ông bà không bi ết việc tranh chấp đất giữa anh em ông V. Ông bà đ ề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, bảo vệ cho quyền lợi của ông bà.

## Page 6

Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là anh Vũ Văn Minh, chị Vũ Thị Thúy H1, anh Nguyễn Ngọc T: không có lời khai, không có ý ki ến về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại Văn bản s ố 987/UBND-TNMT ngày 20/7/2018 và Văn bản s ố 1410/UBND-TNMT ngày 20/8/2019 Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V, bàNg năm 2006: tờ bản đồ số 3a và sổ mục kê năm 1985 thể hiện thửa đất số 225 có diện tích 1.400m2 trong đó thổ cư 350m 2, thổ canh 1.050m2 chủ sử dụng đất là cụ Thơi. Bản đồ năm 1997, t ờ số 5 phụ lục 5, thửa số 113 có diện tích 1 .880m2 mang tên ông V. Ngày 11/11/2006, ông V có đơn xin cấp GCNQSDĐ. Ủy ban nhân dân xãN đã kiểm tra, đo đạc hiện trạng sử dụng đất và xác nhận gia đình ông V sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 , không có tranh chấp nên việc cấp GCNQSDĐ ngày 29/11/2006 cho gia đình ông V diện tích 1 .445,5m2 thuộc thửa số 78, tờ bản đồ số 13 là đảm bảo đúng trình t ự quy định của pháp luật.
Về việc chuyển quyền sử dụng đất của ông V, bàNg cho ông S, bà Ng1 110m2 đất trồng cây hàng năm (BHK) và chuyển quyền sử dụng đất cho chị H1, anh T 120m2 đất BHK; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S, bà Ng1 và chị H1, anh T: ngày 29/11/2006 Ủy ban nhân dân thị xã Ninh Bình cấp GCNQSDĐ cho ông V, bàNg diện tích 1 .445,5m2 (đất ở 587,5m5, đất vư ờn 858m2). Ngày 30/9/2013 Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành Bản án s ố 15/2013/DSPT về việc tranh chấp về chia tài sản chung gi ữa ông Th, bà H, bà Đ1 với ông V, bà Ng. Bản án nêu trên đã công nhận việc ông V, bàNg cắt trích 163m2 đất tại thửa số 78, tờ bản đồ số 13 để giao cho ông Th, bà H, bà Đ1 quản lý s ử dụng làm nhà thờ nhưng giao cho ông Th đại di ện qu ản lý. V ị trí kích thước: phía Tây giáp đường trục xã rộng 5m và giáp đất ông Đ1 dài 9,78m; phía Nam giáp đất ông Đ1 dài 17,83 m và 4,9m; phía Đông giáp đất ông V rộng 14,78m; phía Bắc giáp đất ông V dài 22,3m. Không chấp nhận khởi kiện của ông Th, bà H, bà Đ1 về việc chia tài sản chung 1.445,5m2 đất mang tên ông V, bà Ng. Đối với phần diện tích còn lại là di sản thừa kế đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế, hiện tại vợ chồng ông V đang quản lý nên vợ chồng ông V được tiếp tục quản lý, sử dụng.
Năm 2014 ông V, bàNg làm thủ tục chuyển nhượng cho ông S, bà Ng1 110m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác . Vị trí chuyển nhượng: phía Tây giáp đường trục xã dài 5m, phía Đông giáp đất còn lại của ông V dài 5m, phía Bắc giáp đất còn lại của ông V dài 22m, phía Nam giáp vị trí đất thỏa thuận cắt trích 163m2 làm đất nhà thờ theo bản án số 15 nêu trên (163m2 chưa tách ra nên vẫn nằm trong di ện tích đất nhà ông V). Ngày 01/10/2014 Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp GCNQSDĐ s ố BV 222162 cho ông S, bà Ng1 diện tích 110m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác tại thửa số 140, tờ bản đồ số 13 và cấp GCNQSDĐ s ố BV 2 22163 cho ông V, bàNg phần di ện tích đất còn lại

## Page 7

1.333,5m2 (587,5m2 ONT, đất BHK 748m2) tại thửa số 78, tờ bản đồ số 13 theo Quyết định số 2477/QĐ-UBND ngày 01/10/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình.
Năm 2015 ông V, bàNg làm thủ tục tách một phần đất tặng cho vợ chồng con gái là chị H1, anh T diện tích 120m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác. V ị trí: phía Đông giáp đất 313, phía Tây và phía Nam giáp đất còn lại của ông V, phía Bắc giáp đư ờng xóm. Ngày 30/7/2015 Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp GCNQSDĐ s ố CA 461674 choch ị H1, anh T diện tích 120m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác tại thửa số 141, t ờ bản đ ồ số 13 vàc ấp GCNQSDĐ số CA 461675 diện tích đất còn lại cho ông V, bàNg 1.215,5m2 đất (587,5m2 ONT, 628m 2 đất BHK) tại thửa số 78, tờ bản đồ số 13, theo Quyết định số 2111/QĐ-UBND ngày 30/7/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình.
 Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình thấy rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S, bà Ng1; chị H1, anh T; ông V, bàNg đảm bảo đúng quy định của pháp lu ật; đề nghị Tòa án căn c ứ các quy định để giải quyết theo thẩm quyền.
Tại Văn bản s ố 19/CV-TNMT ngày 16/7/2012 Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Ninh Bình trình bày: diện tích đất ông V, bàNg sử dụng thuộc thửa số 78, tờ bản đồ số 13 đã được cấp GCNQSDĐ số AC 589149 diện tích 1.445,5m2. Thửa đất có nguồn gốc của ông cha để lại, trước đó là thửa số 225, tờ bản đồ số 3a diện tích 1 .400m2 mang tên cụ Thơi. Trước năm 1992 ông V, bàNg đã kê khai sử dụng thửa đất này. Theo bản đồ năm 1997, thửa số 113, tờ bản đồ số 5, phụ lục 5 diện tích 1.880m2 mang tên ông V. Năm 2006 khi Nhà nư ớc ti ến hành đo đạc bản đ ồ địa chính làm cơ s ở cho vi ệc cấp GCNQSDĐ. Ông V, bàNg đứng ra kê khai và được thôn, xã xác nhận sử dụng ổn định, không có tranh chấp trước ngày 15/10/1993. Căn cứ Điều 50 Luật đất đai năm 2003, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 , Phòng Tài nguyên đã trình Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp GCNQSDĐ cho ông V, bà Ng. Việc cấp GCNQSDĐ nêu trên bảo đảm trình tự, đúng quy đ ịnh. Đối với biến động về diện tích đất đang tranh ch ấp, tại bản đồ năm 1985 diện tích đất do cụ Thơi để lại là 1.400m2 nhưng có biến động trong quá trình kê khai và sai số trong tính toán nên di ện tích đất tăng lên 1 .445,5m2 thể hiện tại sổ mục kê, bản đồ địa chính năm 2006.
Ủy ban nhân dân xãN xác nhận: ngày 29/11/2006 Ủy ban nhân dân thị xã Ninh Bình cấp GCNQSDĐ số AC 589149 mang tên ông V, bàNg với diện tích 1.445,5m 2 gồm đất vườn 858m 2, đất ở 587,5m 2. Riêng diện tích đất ao 226,5m2 là đất 313 (đất nông nghiệp) của Hợp tác xã chưa được cấp giấy chứng nhận. Do luân chuyển cán bộ nên lý do cấp GCNQSDĐ cho ông V, bàNg là không rõ.

## Page 8

Ông Vũ Văn Đ1 trưởng thôn Đ, xãN xác nhận: diện tích đất ao 253m 2 nằm liền thổ với đất tranh chấp chưa được cấp GCNQSDĐ cho ai mà vẫn mang tên Hợp tác xã. Diện tích đất ao này được trừ vào đất 313 mà Nhà nước cấp cho gia đình ông V, bàNg theo tỷ lệ 2m2 đất vườn ao thì bị trừ 1m 2 đất 313 ngoài đồng. Gia đình ông V đã bị trừ 312m2 đất 313 ở ngoài đồng tương đương 624m2 đất ao vườn.
Về hồ sơ địa chính của thửa đất qua các thời kỳ thể hiện:
- Tờ bản đồ số 3a, sổ mục kê xãN lập năm 1985: thửa đất số 225 đứng tên cụ Thơi diện tích 1.400m 2 (TC 1.050m2, T 350m 2). Thửa đất số 224 đứng tên HTX diện tích 780m2 đất ao.
- Tờ bản đồ số 5 PL5 xãN lập năm 1997: thửa đất số 113 đứng tên ông V diện tích 1.880m2 gồm đất thổ 300m2, đất vườn 1.295m2, đất ao 285m2. (thửa số 224 bản đồ năm 1985 đã được tách cho hộ ông V 285m2 ao, hộ ông Dân 745m2 ao).
- Tờ bản đồ số 13 xãN lập năm 2006: thửa đất số 78 đứng tên ông V diện tích 1.672,0m2 gồm 858m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác ( BHK), 587,5m2 đất ở (ONT), 226,5m2 đất ao (TSN).
- Quyết định số 449/QĐ-UBND ngày 29/11/2006 của Ủy ban nhân dân thị xã Ninh Bình công nhận quyền sử dụng hợp pháp cho hộ ông V với tổng diện tích làm nhà ở là 1.445,5m2 thuộc thửa số 78, tờ bản đồ số 13.
- GCNQSDĐ số AC 589149 ngày 29/11/2006 Ủy ban nhân dân thị xã Ninh Bình cấp cho ông V, bàNg thửa đất số 78, t ờ bản đồ số 13 diện tích 1.445,5m2 (đất vườn 858m2, đất ở 587,5m2). Nguồn gốc nhận quyền sử dụng đất do thừa kế từ đất ông cha.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/9/2014: ông V, bà Ng chuyển nhượng cho ông S, bà Ng1 110m2 đất trồng cây hàng năm khác tại thửa số 78, tờ bản đồ số 13, với giá 30.000.000 đồng.
- Quyết định số 2477/QĐ -UBND ngày 01/10/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp GCNQSDĐ cho: gia đình ông S 110m2 đất trồng cây hàng năm tại thửa số 140, tờ bản đồ số 13 do nhận chuyển nhượng từ ông V.
Phần đất còn lại của ông V với diện tích 1.335,5m 2 (BHK 748m 2, ONT 587,5m2) thuộc thửa số 78, tờ bản đồ số 13.
- GCNQSDĐ số BV 222163 ngày 01/10/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình: ông V, bàNg được quyền sử dụng diện tích đất 1.335,5m2 (BHK 748m2, ONT 587,5m2) thuộc thửa số 78, tờ bản đồ số 13.
- GCNQSDĐ số BV 222162 ngày 01/10/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình: ông S, bà Ng1 được quyền sử dụng diện tích 110m 2 đất trồng cây hàng năm khác (KT 5 x 22) thuộc thửa số 140, tờ bản đồ số 13.
- Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất ngày 09/7/2015: ông V, bàNg xin chuyển cho vợ chồng chị H1, anh T 120m2 đất trồng cây hàng năm tại thửa số 78, tờ bản đồ số 13.

## Page 9

- Đơn xin nhận quyền sử dụng đất ngày 09/7/2015: chị H1, anh T xin nhận của ông V, bàNg 120m2 đất trồng cây hàng năm tại thửa số 141, tờ bản đồ số 13.
- Quyết định số 2111/QĐ -UBND ngày 30/7/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp GCNQSDĐ cho: gia đình chị H1 120m2 đất trồng cây hàng năm tại thửa số 141, tờ bản đồ số 13 do nhận chuyển nhượng từ ông V.
Phần đất còn lại của ông V diện tích 1.215,5m 2 (BHK 628m 2, ONT 587,5m2)
thuộc thửa số 78, tờ bản đồ số 13.
- GCNQSDĐ số CA 461674 ngày 3 0/7/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình: chị H1, anh T được quyền sử dụng 120m 2 đất trồng cây hàng năm khác (KT 6 x 20) thuộc thửa số 141, tờ bản đồ số 13.
- GCNQSDĐ số CA 461675 ngày 30/7/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình: ông V, bàNg được quyền sử dụng 1.215,5m2 đất (BHK 628m2, ONT 587,5m2) thuộc thửa số 78, tờ bản đồ số 13.
Về kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp do Tòa án cấp sơ thẩm thu thập:
Thửa đất số 78, tờ bản đồ số 13 có tổng diện tích 1.672,8m 2 (gồm toàn bộ diện tích đất ONT, BHK, TSN gia đình ông V đang sử dụng và phần đất gia đình ông V đã chuyển quyền sử dụng cho ông bà S, Ng1 và chị H1, anh T), cụ thể:
- Đất ở 587,5m2 giá trị 3.382.750.000đ, trong đó: 12m mặt đường Ninh Tốn, sâu 20m = 240m 2 x 7.000.000đ = 1.680.000.000đ; diện tích còn lại KT 16,48m, 17,8m, 8,35m, 12m, 20,57m = 347,5m 2 x 7.000.000 đ x 70% = 1.702.750.000đ.
- Đất bằng trồng cây hàng năm khác 765,9m2 giá trị 91.908.000đ (765,9m2 x 120.000đ).
Tổng giá trị ONT+BHK: 3.474.658.000 đồng.
- Nhàc ấp 4: KT 9,06m x 5,13m = 46,5m 2 x 1.948.733đ x 20% = 18.123.000 đồng.
- Đất ao diện tích 319,4m2 giá trị 35.134.000 đồng (319,4m2 x 110.000đ).
Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm còn xem xét thẩm định, định giá các tài sản do vợ chồng ông V xây dựng và tạo lập trên thửa đất.
Về diễn biến quá trình giải quy ết, xét x ử vụ án tại các cấp Tòa án :
- Tại Bản án sơ thẩm số 12/2012/DSST ngày 13/11/2012 Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Th, bà H và bà Đ1 về việc chia tài sản chung của bố mẹ để lại là 1.445,5m2 đất tại thửa 78, tờ bản đồ số 13 do vợ chồng ông V, bàNg quản lý, sử dụng.
Hủy Quyết định số 449/QĐ -UBND ngày 29/11/2006 của Ủy ban nhân dân thị xã Ninh Bình về việc công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp 1.445,5m2 tại thôn Đ, xãN và GCNQSDĐ số AC 589149 ngày 29/11/2006 mang tên ông

## Page 10

V, bà Ng. Yêu cầu Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp lại GCNQSDĐ cho các đương sự theo quyết định của Tòa án.
Chia diện tích 1 .445,5m2 đất tại thửa số 78, tờ bản đồ số 13 cho ông V, ông Th, bà H, bà Đ1, trong đó: ông Th được quyền sử dụng 208,6m 2 đất, trích 114m2 đất để làm nhà thờ , bà Đ1 được quyền sử dụng 203, 9m2 đất, bà H được quyền sử dụng 215,22m 2 đất, ông V được quyền sử dụng diện tích đất còn lại 703,78m2.
Buộc ông Th, bà H, bà Đ1 mỗi người phải bồi thường cho vợ chồng ông V, bàNg 1.194.000đ là giá trị ngôi nhà cấp 4 nằm trên phần đất giao cho bà H, bà Đ1. Buộc vợ chồng ông V, bàNg phải tháo dỡ toàn bộ ngôi nhà cấp 4 nằm trên diện tích đất giao cho bà H, bà Đ1. (ông V, bàNg kháng cáo bản án sơ thẩm)
- Tại Bản án phúc thẩm số 15/2013/DSPT ngày 30/9/2013 Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Bình quyết đinh:
Chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa ông V, bà Ng; sửa bản án sơ thẩm số 12/2012/DSST ngày 13/11/2012 Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình:
Công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự tại phiên tòa: ông V, bàNg cắt trích 163m 2 đất tại thửa số 78, tờ bản đồ số 13 mang tên ông V, bàNg để giao cho ông Th, bà H, bà Đ1 quản lý sử dụng làm nhà thờ nhưng giao cho ông Th đại diện quản lý. Vị trí kích thước: phía Tây giáp đư ờng trục xã rộng 5m và giáp đất ông Đ1 dài 9,78m; phía Nam giáp đất ông Đ1 dài 17,83m và 4,9m;
phía Đông giáp đất ông V rộng 14,78m; phía Bắc giáp đất ông V dài 22,3m.
Không chấp nhận khởi kiện của ông Th, bà H, bà Đ1 về việc đòi chia tài sản chung 1.445,5m2 đất mang tên ông V, bà Ng. Đối với phần diện tích còn lại là di sản thừa kế đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế hiện tại vợ chồng ông V đang quản lý nên vợ chồng ông V được tiếp tục quản lý, sử dụng.
Về án phí sơ th ẩm: ông V không phảin ộp. Ông Th, bà H, bà Đ1 mỗi người phải nộp 2.925.000 đồng, được trừ số tiền tạm ứng án phím ỗi người đã nộp là 1.660.000 đồng, mỗi người còn phải nộp tiếp là 1.265.000 đồng.
- Ngày 06/11/2013 Chi cục thi hành án dân sự thành phố Ninh Bình ra quyết động chủ động thi hành án ti ền tạm ứng án phí ông Th, bà H, bà Đ1 mỗi người đã nộp là 1.660.000 đồng để nộp ngân sách Nhà nước và ủy thác thi hành án cho Chi cục thi hành án dân sự quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội thi hành phần án phí ông Th còn phải nộp là 1.265.000 đồng. Ông Th đã thi hành số tiền còn phải nộp nói trên. Tổng cộng ông Th đã nộp 2.925.000 đồng tiền án phí .
Sau khi có quyết định giám đốc thẩm, ngày 21/02/2017 Chi cục thi hành án dân sự thành phố Ninh Bình ra quyết định đình chỉ thi hành án đối với khoản tiền án phí phải nộp của ông Th, bà H, bà Đ1.
- Tại Kháng nghị giám đốc thẩm số 36/2016/KN-DS ngày 28/8/2016 Tòa án nhân dân cấp caot ại HàN ội: quyết định kháng nghị Bản án dân s ự phúc

## Page 11

thẩm số 15/2013/DS-PT ngày 30/9/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Bình về vụ án tranh chấp chia tài sản chung.
- Tại Quyết định giám đốc thẩm số 03/2017/DS-GĐT ngày 18/01/2017 Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội quyết đinh:
1. Hủy toàn b ộ Bản án dân s ự phúc thẩm s ố 15/2013/DSPT ngày 30/9/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Bình và Bản án dân s ự sơ thẩm số 12/2012/DSST ngày 13/11/2012 của Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình về tranh chấp chia tài sản chung.
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình xét x ử theo thủ tục sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật.
- Tại Bản án sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 27/01/2021 Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình quyết định:
Áp dụng các Điều 133, 609, 617, 618, 623, 649, 650, 651, 658, 660, 688 Bộ luật dân s ự năm 2015; Đi ều 147, Điều 157, Đi ều 165, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 100, điểm d khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013; Đi ều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính ph ủ; Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Xử:
 I. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn Th, bà Vũ Thị H và bà Vũ Thị Đ1 về việc chia thừa kế đối với di sản thừa kế của cụ Vũ Văn Thơi và Đi ền Thị Nuôi để lại tại thửa 225, t ờ bản đồ số 3a, Bản đồ địa chính năm 1985 xã N, hiện tại là thửa 78, tờ bản đồ số 13 năm 2006 có diện tích đất là 1.353,4m2 tại thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình. Cụ thể:
 1. Chia cho ông Vũ Văn Th quyền sử dụng đất là 156,9m 2 đất trồng cây hàng năm có v ị trí kích thư ớc như sau: phía Bắc giáp phần đất mang tên S + Ng1 dài 22m; phía Nam giáp đất ông Đ1 dài 17,65m, giáp ông Phương dài 5m;
phía Đông giáp đất chia cho ông V dài 15,06m; phía Tây giáp đường trục xóm (đường Ninh Tốn) 5m, giáp đất ông Đ1 và ông Trung dài 9,67m.
 2. Chia cho bà Vũ Thị H quyền sử dụng đất gồm đất ở và đất trồng cây hàng năm có v ị trí kích thư ớc như sau: phía Bắc giáp đư ờng xóm rộng 4,1m;
phía Nam giáp đất ông Phương rộng 4,1m; phía Đông giáp phần đất chia cho bà Đ1 35,9m; phía Tây giáp phần đất chia cho ông V 35,9m; diện tích là 147,2m2 (đất ở 84,3m2, đất vườn 62,9m2).
 3. Chia cho bà Vũ Thị Đ1 quyền sử dụng đất gồm đất ở và đất trồng cây hàng năm có v ị trí kích thư ớc như sau: phía Bắc giáp đư ờng xóm rộng 4,1m;
phía Nam giáp đất ông Phương rộng 6,46m; phía Đông giáp phần đất mang tên (H1 + T) dài 20m, giáp đất ao có cạnh dài 1,75m và 2,78m và giáp đất ông Bình có các cạnh dài 3,82m; 1,29m; 2,32m và 9,87m; phía Tây giáp phần đất chia cho bà H 35,9m; diện tích là 231,3m2 (đất ở 84,3m2, đất vườn 147m2).
 4. Chia cho ông V quyền s ử dụng phần di ện tích đất còn lại là 588m 2 gồm: 418,9m2 đất ở và 169,1m2 đất trồng cây hàng năm, s ở hữu một ngôi nhà

## Page 12

cấp bốn của cụ Thơi, cụ Nuôi để lại trên đất và giá trị 02 quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm đã cấp mang tên Vũ Thị Thúy H1 + anh Nguy ễn Ngọc T, ông Vũ Văn S + bà Hoàng Thị Ng1 là 27.600.000 đồng.
(có sơ đồ phân chia đất kèm theo)
 5. Buộc ông V, bàNg có trách nhi ệm tháo d ỡ nhà cấp bốn của gia đình ông để trả lại đất cho bà H, bà Đ1 phần đất được chia.
 6. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện chia thừa kế đối với diện tích đất ao tại thửa 224, tờ bản đồ số 3a năm 1985 xã N.
 II. Ông V, bàNg có trách nhiệm thanh toán chênh lệch tài sản cho những người sau đây:
 - Ông Vũ Văn Th là 563.302.000 đồng (năm trăm sáu mươi ba tri ệu ba trăm linh hai nghìn đồng).
 - Bà Vũ Thị H 157.071.500 đồng (một trăm năm mươi bảy triệu không trăm bảy mươi mốt nghìn năm trăm đồng).
 - Bà Vũ Thị Đ1 146.979.500 đồng ( một trăm bốn mươi sáu tri ệu chín trăm bảy mươi chín nghìn năm trăm đồng).
 - Anh Điền Văn Kh, chị Điền Thị Kh1 và chị Điền Thị Th1 mỗi người 194.043.000 đồng (một trăm chín mươi tư tri ệu không trăm bốn mươi ba nghìn đồng).
 III. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V, bàNg với ông S, bà Ng1; giữa ông V, bàNg với chị H1, anh T; Quyết định số 2477/QĐ-UBND ngày 01/10/2014 và Quyết định số 2111/QĐ-UBND ngày 30/7/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp số BV 222162 ngày 01/10/2014 mang tên ông Vũ Văn S, bà Hoàng Thị Ng1 tại thửa 140 tờ bản đồ số 13 xã N, thành phố Ninh Bình diện tích 110m2 đất trồng cây hàng năm; Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 461674 ngày 30/7/2015 mang tên chị Vũ Thị Thúy H1, anh Nguyễn Ngọc T tại thửa 141 tờ bản đồ số 13 xã N, thành phố Ninh Bình diện tích 120m2 đất trồng cây hàng năm.
 IV. Kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình thu hồi giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố CA 461675 do Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp ngày 30/7/2015 mang tên ông Vũ Văn V, bà Đinh ThịNg để chỉnh lý biến động cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V, ông Th, bà H, bà Đ1 với diện tích đất như đã nói trên.
 V. Về án phí:
 - Miễn án phí chia tài sản cho ông Th, bà H, bà Đ1, ông V.
 - Trả lại cho ông Th, bà H và bà Đ1 mỗi người 1.660.000 đồng (một triệu sáu trăm sáu mươi nghìn đ ồng) theo Biên lai thun ộp Ngân sách Nhàn ước số AA/2010/08410, AA/2010/08411, AA/2010/08412 ngày 14/11/2013 tại Chic ục thi hành án dân sự thành phố Ninh Bình.

## Page 13

 - Trả lại cho ông Th 1.295.000 đồng (một triệu hai trăm chín mươi lăm nghìn đồng) theo Biên lai thu s ố 358 ngày 22/9/2014 tại Chi cục thi hành án dân sự quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
 - Anh Điền Văn Kh, chi Điền Thị Kh1, chị Điền Thị Th1 mỗi người phải nộp án phí là 9.702.000đồng (chín triệu bảy trăm linh hai nghìn đồng).
 VI. Về chi phí xem xét thẩm định:
 - Bà H, bà Đ1, ông V phải thanh toán cho ông Th mỗi người là 2.000.000 đồng (hai triệu đồng).
 - Anh Kh, chị Kh1, chị Th1 mỗi người thanh toán cho ông Th là 667.000 đồng (sáu trăm sáu mươi bảy nghìn đồng).
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu lãi suất chậm thi hành án, quyền kháng cáo, quyền và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự.
Tại đơn kháng cáon gày 27/01/2021, đơn kháng cáo b ổ sung ngày 08/12/2021 ông Th, bà H, bà Đ1 kháng cáo Bản án sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 27/01/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình, với lý do: Tòa án tuyên xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, phân chia di sản thừa kế của cụ Thơi, cụ Nuôi đối với thửa đất số 225; không chấp nhận phân chia thừa kế đối với phần đất ao tại thửa 224; không chấp nhận hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao dịch tặng cho và chuy ển nhượng quyền sử dụng đất là chưa khách quan, vô tư. Yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hư ớng chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Phân chia di sản thừa kế của cụ Thơi, cụ Nuôi để lại bao gồm toàn bộ đất ở, đất vườn, đất ao bằng hiện vật đều cho các đồng thừa kế; tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông V bà Ng, ông S bà Ng1, chị H1 anh T; hủy các quy ết định cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V bàNg với ông S bà Ng1, giao dịch tặng cho đất giữa ông V bàNg với chị H1 anh T là vô hiệu.
Tại đơn kháng cáo ngày 10/02/2021, đơn b ổ bổ sung kháng cáo ngày 09/3/2021 (theo yêuc ầu của Tòa án) ông V kháng cáo toàn b ộ Bản án sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 27/01/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình.
Lý do: không đồng ý với các quy ết định đã tuyên trong bản án; trừ các quyết định không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ra thì các quy ết định còn lại trong bản án sơ thẩm là không đúng quy định của pháp luật, không đảm bảo quyền lợi của gia đình ông V. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại các quyết định đã tuyên trong bản án sơ thẩm một cách khách quan, toàn di ện, đầy đủ, triệt để và chính xác, đảm bảo được quyền lợi của vợ chồng ông V và các con.
Tại Quy ết định kháng nghị phúc thẩm s ố 02/QĐKNPT-VKS-DS ngày 24/02/2021 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Bình quyết định:

## Page 14

1. Kháng nghị Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 27 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình theo thủ tục phúc thẩm.
2. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Bình xét x ử phúc thẩm vụ án theo hướng sửa bản án dân s ự sơ thẩm, xác định lại giá trị di sản thừa kế, kỷ phần thừa kế, giao tài sản trên phần đất được chia cho các đồng thừa kế và xem xét lại án phí các đương sự phải nộp theo pháp luật.
 Tại phiên tòa phúc th ẩm: nguyên đơn đề nghị Tòa án xem xét chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn xác định nguyên đơn yêuc ầu chia thừa kế thửa đất số 224 và thửa đất số 225 là không có căn c ứ; đề nghị Tòa án bác yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn và hủy bản án dân sự sơ thẩm.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa giữ nguyên quyết định kháng nghị và đề nghị HĐXX: căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309, Điều 5, Điều 147, Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Chấp nhận một phần kháng cáoc ủa nguyên đơn, b ị đơn và chấp nhận kháng ngh ị; sửa Bản án dân s ự sơ thẩm s ố:
01/2021/DS-ST ngày 27 tháng 01 năm 20 21 của Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình theo như nhận định của kháng nghị. Đương sự kháng cáo không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về tố tụng:
Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình thụ lý, giải quyết đơn khởi kiện của nguyên đơn là đúng thẩm quyền được quy định tại các Điều 26, 35, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự và mục 2 phần quyết định của Quyết định giám đốc thẩm số 03/2017/DS-GĐT ngày 18/01/2017 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.
Ông Th, bà H, bà Đ1 và ông V đã thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của người kháng cáo theo quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự. Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Bình ra quyết định kháng nghị trong hạn luật định.
Do đó vụ án được xem xét giải quyết lại theo trình tự, thủ tục phúc thẩm.
Tòa án đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng anh C, anh Kh, chị Kh1, chị Th1, anh M, chị H1, anh T, ông S, bà Ng1, ông D vắng mặt tại phiên tòa; trong đó anh C, ông D, anh Kh, chị Kh1, chị Th1 có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt.
Căn cứ Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân s ự, Tòa án tiến hành phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt các đương s ự và người đại diện hợp pháp của đương s ự có tên nêu trên.
[2] Về nội dung vụ án và yêu cầu kháng cáo, kháng nghị:
[2.1] Về thời điểm mở thừa kế, diện và hàng thừa kế: vợ chồng cụ Thơi, cụ Nuôi sinh được 05 người con là bà H2 (chết sau hai cụ), bà H, ông V, bà Đ1, ông Th. Cụ Thơi chết năm 1981, cụ Nuôi chết năm 1992 và đều không để lại di

## Page 15

chúc. Theo quy định của Điều 611, 613, 651 của Bộ luật dân sự năm 2015 thời điểm mở thừa kế của cụ Thơi là năm 1981, hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ và các con; thời điểm mở thừa kế của cụ Nuôi là năm 1992, hàng thừa kế thứ nhất gồm các con. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế tài sản sau khi haic ụ đều đã chết; do đó người thừa kế theo pháp luật là hàng thừa kế thứ nhất của hai cụ gồm bà H2, bà H, ông V, bà Đ1, ông Th. Bà H2 có chồng là ông Đạm cũng đã chết nên các con bà H2 là anh Kh, chị Kh1, chị Th1 tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và thực hiện quyền, nghĩa vụ của bà H2.
[2.2] Về tài sản tranh chấp : căn cứ hồ sơ địa chính thửa đất số 224 và thửa đất số 225 tờ bản đồ số 3a (sau này là thửa đất số 78, tờ bản đồ số 1 3), lời khai của các đương sự, ý kiến của Ủy ban nhân dân xã N, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Ninh Bình cùng các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án ;
Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy:
Về nguồn gốc và quá trình sử dụng thửa đất số 224: tờ bản đồ số 3a và sổ mục kê xãN lập năm 1985 thể hiện thửa đất số 224 có diện tích 780m 2 đất ao, chủ sử dụng là Hợp tác xã . Đến năm 1997, sau khi cụ Thơi và cụ Nuôi đã chết thì một phần diện tích đất ao (285m2) của thửa số 224 được nhập vào diện tích đất ở, đất vườn tại thửa số 225 thành thửa số 113, tờ số 5 PL5 lập năm 1997 với tổng diện tích 1.880m2, chủ sử dụng là ông V; đến tờ bản đồ số 13 lập năm 2006, chỉnh lý năm 2012 là thửa đất số 78 đứng tên ông V, diện tích 1.672 m2 (BHK 858m 2, ONT 587,5m 2, TSN 226,5m2). Hiện na y, diện tích đất ao đứng tên ông V trên bản đồ và đã được khấu trừ vào diện tích đất nông nghiệp (đất
313) Nhà nước chia cho gia đình ông V nhưng vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ.
Bên nguyên đơn yêu cầu chia thừa kế diện tích đất ao nhưng không xuất trình được tài liệu có giá trị pháp lý để chứng minh nguồn gốc là của cụ Th ơi, cụ Nuôi mà chỉ dựa vào xác nhận của những người cao tuổi sống lân cận (ông Nguyễn Văn Lự, bà Nguyễn Thị Cậy , bà Phạm Thị Hiên ) là chưa đủ căn cứ.
Khi còn số ng, cụ Thơi và cụ Nuôi không đăng ký quyền sử dụng thửa đất ao, các tài liệu về quản lý đất đai qua các thời kỳ (bản đồ, sổ mục kê, sổ địa chính)
không có tên hai cụ. Vì vậy, đủ căn cứ xác định diện tích đất ao không thuộc quyền sử dụng hợp pháp và không phải là di sản của cụ Thơi, cụ Nuôi. Bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu chia thừa kế của nguyên đơn đối với diện tích đất ao là có căn cứ.
Về nguồn gốc, quá trình sử dụng thửa đất số 225 và tài sản trên đất: tại sổ mục kê và tờ bản đồ số 3a lập năm 1985 thửa đất số 225 có diện tích 1.400m2 gồm 350m2 đất thổ cư, 1.050m2 đất vườn, chủ sử dụng đất là cụ Thơi. Bà H, bà Đ1, ông Th, ông V, bàNg đều thừa nhận nguồn gốc thửa đất và ngôi nhà cấp 4 diện tích 46,5m2 xây trên đất là của cụ Thơi và cụ Nuôi. Ông V, bàNg xác định khi còn sống cụ Thơi và cụ Nuôi đã cho vợ chồng ông bà nhà đất nhưng không xuất trình đư ợc tài liệu, chứng cứ chứng minh đã đư ợc tặng cho. Trong hồ sơ cấp GCNQSDĐ năm 2006 cho v ợ chồng ông V không có tài li ệu nào thể hiện, khi còn sống vợ chồng cụ Thơi đã chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông

## Page 16

V. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho v ợ chồng ông V ghi “nguồn gốc nhận quyền sử dụng đất do thừa kế từ đất ông cha”, trong khi các đương sự đều thừa nhận bố mẹ chết không để lại di chúc; do đó không có căn cứ xác định khi còn sống cụ Thơi và cụ Nuôi đã cho vợ chồng ông V thửa đất số 225 và tài sản trên đất nên những tài sản này được xác định là di sản của cụ Thơi, cụ Nuôi.
Sau khi hai cụ chết, các thành viên trong gia đình đã thống nhất phân chia tài sản của hai cụ để lại. Nội dung phân chia được thể hiện trong Biên bản họp gia đình ngày 17/02/2 011: chia phần đất thổ cư của bố mẹ để lại cho các con diện tích theo sổ đỏ được cấp; 01 suất để lại làm từ đường; chia cho chị em gái mỗi người 01 suất; diện tích còn lại hai anh em trai chia đôi; thời gian chia mốc giới vào ngày 18/02/2011 . Biên bản họp có chữ ký của ông V, ông Th, bà Đ1, bà H, anh Kh, chị Kh1, chị Th1. Khi tiến hành đo đất, ông V không đồng ý chia và cho rằng không có cuộc họp ngày 17/02/2011 mà do ông Th soạn sẵn văn bản rồi lừa ông ký. Quá trình giải quyết vụ án, ông V, bàNg không chứng minh được ông Th đã lừa ông V ký vào biên bản họp gia đình. Trong biên bản có chữ ký của ông V và tất cả các bên có liên quan đều tự nguyện ký. Nội dung trong biên bản họp gia đình được coi là sự tự nguyện của các đồng thừa kế trong việc xác định di sản của cụ Thơi, cụ Nuôi để lại. Tuy nhiên, trong biên bản các bên không xác định rõ diện tích đất để lại làm từ đường vàc hia cho chị em gái mỗi người 01 suất là bao nhiêum 2 và ở vị trí nào. Vì vậy, sự thỏa thuận của các bên không thể thực hiện được, dẫn đến nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện từ tranh chấp chia tài sản chung sang tranh chấp về thừa kế tài sản.
Bản án sơ thẩm xác định diện tích thực tế 1.353,4m2 (ONT 587,5m 2 + BHK 765,9m2) của thửa đất số 78, tờ bản đồ số 13 và ngôi nhàc ấp 4 diện tích 46,5m2 tại thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình là di sản thừa kế của cụ Thơi, cụ Nuôi và chia thừa kế theo pháp luật là có căn cứ.
Tuy nhiên, bản án sơ thẩm có sai sót trong việc xác định giá trị di sản thừa kế; phần đóng góp của vợ chồng ông V trong ngôi nhà cấp 4 do vợ chồng cụ Thơi xây; phần nhận định và phần quyết định về quyền, nghĩa vụ của các đương sự chưa rõ ràng; ngôi nhà cấp 4 do vợ chồng ông V xây không nằm trên phần đất chia cho bà Đ1 nhưng lại buộc bà Đ1 phải thanh toán giá trị nhà đã ảnh hưởng đến quyền lợi của các đương sự như nội dung quyết định kháng nghị đã nêu. Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận một phần kháng cáo của các đương sự và quyết định kháng nghị, sửa bản án sơ thẩm.
 [2.3] Xét về yêu cầu xem xét các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu; yêu cầu hủy quyết định hành chính liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Bản án phúc thẩm số 15/2013/DS -PT ngày 30/9/2013 Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Bình đã quyết định công nhận việc ông V, bàNg cắt trích 163m2 đất tại thửa số 78, tờ bản đồ số 13 mang tên ông V, bàNg để giao cho ông Th, bà H, bà Đ1 quản lý sử dụng làm nhà thờ. Đối với phần diện tích đất còn lại

## Page 17

1.282,5m2 là di sản thừa kế đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế , hiện tại vợ chồng ông V đang quản lý nên vợ chồng ông V được tiếp tục quản lý sử dụng.
Trong diện tích đất mà bản án phúc thẩm nêu trên đã giao quyền quản lý sử dụng, năm 2014 vợ chồng ông V đã chuyển như ợng cho v ợ chồng ông S 110m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác với giá 30.000.000 đ ồng; năm 2015 vợ chồng ông V tặng cho vợ chồng chị H1 120m2 đất băng trồng cây hàng năm khác. Việc chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng ông V diễn ra trong thời điểm bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp lu ật; trình tự, thủ tục chuyển quyền được thực hiện đúng quy định của pháp luật. Người nhận quyền sử dụng đất là vợ chồng ông S, bà Ng1 và vợ chồng chị H1, anh T đã được cấp GCNQSDĐ.
Căn cứ các Điều 122, 127, 138 của Bộ luật dân s ự năm 2005; các Điều 100, 166, 167, 168 của Luật đất đai năm 2013 thì giao dịch chuyển quyền sử dụng đất của ông V, bàNg cho ông S, bà Ng1 và cho chị H1, anh T không bị vô hiệu.
Việc cấp GCNQSDĐ cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất là đúng pháp luật. Vì vậy, không có căn cứ hủy các quyết định hành chính của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S, bà Ng1 và chị H1, anh T cũng như gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho các bên.
Năm 2006 Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất ở, đất vườn tại thửa số 78, tờ bản đồ số 13 cho vợ chồng ông V, khi không có ý ki ến nhất trí của các đồng thừa kế là không đúng . Tuy nhiên, ông V là một trong các đồng thừa kế được hưởng di sản của b ố mẹ; trong trường hợp này Tòa án không cần phải hủy GCNQSDĐ đãc ấp cho v ợ chồng ông V. Sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án, trên cơ sở yêu cầu của người có quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền căn cứ quy định của pháp luật sẽ làm thủ tục điều chỉnh biến động đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án.
[2.4] Về di sản và giá trị di sản:
Như nhận định ở trên, tại thời điểm chia thừa kế diện tích đất vợ chồng ông V đã chuyển quyền sử dụng cho v ợ chồng ông S và vợ chồng chị H1 nên không thể chia diện tích đất này; do đó giá trị diện tích đất đã chuyển quyền sử dụng được xác định là di s ản. Trong đó, diện tích đất vợ chồng ông V chuyển nhượng cho v ợ chồng ông S được tính theo giá ghi trong hợp đồng là 30.000.000 đồng; diện tích đất tặng cho v ợ chồng chị H1 được tính theo định giá là 14.400.000 đồng. Diện tích đất vợ chồng ông V đang sử dụng 1.123,4m2 theo định giá là 3.447.058.000 đồng.
Đối với ngôi nhà cấp 4 diện tích 46,5m2 giá trị 18.123.000 đ ồng. Các đương sự đều thừa nhận ngôi nhà do v ợ chồng cụ Thơi xây dựng (năm 1968), sau đó vợ chồng ông V có sửa chữa tôn tạo lại. Đến nay, không có căn c ứ xác định giá trị đóng góp của vợ chồng ông V ở trong ngôi nhà là bao nhiêu. Để đảm bảo quyền lợi của các bên, tính 50% giá trị ngôi nhà là công sức đóng góp

## Page 18

của vợ chồng ông V (9.061.500đ), 50% còn lại là di sản thừa kế của cụ Thơi, cụ Nuôi (9.061.500đ).
Tổng giá trị di sản là 3.500.519.500 đồng.
[2.5] Về việc thanh toán và phân chia di sản:
 Vợ chồng ông V, bàNg khai có công sức tôn tạo, bồi trúc cải tạo thửa đất nhưng không xu ất trình đư ợc tài li ệu, chứng cứ chứng minh nên không có căn cứ để xem xét. Tuy nhiên, vợ chồng ông V, bàNg đã trực tiếp trông coi bảo quản di sản trong thời gian gần 30 năm. Căn c ứ khoản 3 Điều 658 Bộ luật dân sự năm 2015 và Án lệ số 05/2016/AL thanh toán cho ông V, bàNg được hưởng khoản tiền trông coi bảo qu ản di sản tương đương giá trị của 01 kỷ phần là 583.419.000 đồng. Ông V, ông Th, bà H, bà Đ1, bà H2 mỗi người được hưởng 01 kỷ phần có giá trị là 583.419.000 đồng. Bà H2 và chồng đều đã chết, do đó anh Kh, chị Kh1, chị Th1 được quyền nhận và quản lý kỷ phần của bà H2.
[2.6] Phân chia di sản bằng hiện vật là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và giá trị diện tích đất đã chuyển quyền tại thửa số 78, tờ số 13 bản đồ địa chính xãN lập năm 2006:
Diện tích đất cần xem xét đ ể chia cho các bên là di ện tích đất vợ chồng ông V đang quản lý sử dụng 1.123,4m2 gồm 587,5m2 đất ở và 535,9m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác. Trong quá trình qu ản lý, sử dụng đất vợ chồng ông V đã xây dựng nhiều công trình kiên cố trên đất, để đảm bảo quyền được sử dụng đất của các bên và gi ữ được giá trị sử dụng các công trình xây dựng trên đ ất, phù hợp với vị trí các lo ại đất đã đư ợc định vị trên bản đồ và sơ đ ồ kèm theo biên bản xem xét , thẩm định tại chỗ mà các đương s ự đã xác đ ịnh; phân chia như sau:
- Giao cho ông Th được quyền sử dụng 156,9m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác; vị trí, kích thước: phía Tây giáp đường Ninh Tốn dài 5m và giáp đất của hộ ông Trung, ông Đ1 dài 9,67m; phía Đông giáp đất chia cho hộ ông V dài 15,06m; phía Bắc giáp đất của ông S, bà Ng1 dài 22m; phía Nam giáp đất của hộ ông Đ1 dài 17,65m và h ộ Phương dài 5m ; có giá trị là 18.828.000 đ ồng.
(156,9m2 x 120.000đ = 18.828.000 đồng).
- Giao cho bà H được quyền sử dụng 147,2m2 đất trong đó: 82,8m2 đất ở, 64,4m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác ; vị trí, kích thư ớc: phía Bắc giáp đường xóm dài 4,1m; phía Nam giáp đất của hộ ông Phương dài 4,1m; phía Tây giáp đất chia cho h ộ ông V dài 35,95m; phía Đông giáp đất chia cho bà Đ1 dài 36,25m; có giá trị là 413.448.000 đồng [(82,8m2 x 7.000.000 đ x 70% = 405.720.000đ) + (64,4m2 x 120.000đ = 7.728.000đ)].
Bà H được quyền sở hữu các tài sản do vợ chồng ông V xây dựng, tạo lập trên phần đất được giao gồm: một phần nhàc ấp 4 (11,9m 2) giá trị 4.637.763 đồng (giá trị ngôi nhà 7.171.000đ : 18,4m2 = 389.728đ x 11,9m2 = 4.637.763đ);
4,1m tường bao phía Bắc thửa đất giá trị 582.200 đồng; cây trồng trên đất giá trị 280.000 đồng; tổng giá trị tài sản trên đất là 5.499.963 đồng.

## Page 19

- Giao cho bà Đ1 được quyền sử dụng 231,3m 2 đất gồm: 82,2m2 đất ở, 149,1m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác ; vị trí, kích thư ớc: phía Bắc giáp đường xóm dài 4,1m và giáp đất của chị H1, anh T dài 6m; phía Nam giáp đất của hộ ông Phương dài 6,46m; phía Tây giáp phần đất chia cho bà H dài 36,25m; phía Đông giáp đất của chị H1, anh T dài 20m; giáp đất ao có cạnh dài 1,75m và 2,78m; giáp đất của h ộ ông Bình có các cạnh dài 3,82m, 1,29m, 2,32m, 9,87m; có giá trị là 420.672.000 đồng [(82,2m2 x 7.000.000đ x 70% = 402.780.000đ) + (149,1m2 x 120.000đ = 17.892.000đ)].
Bà Đ1 được quyền sở hữu các tài sản do v ợ chồng ông V xây dựng, tạo lập trên phần đất được giao gồm: 4,1m tư ờng bao phía Bắc thửa đất giá trị 582.200 đồng; cây trồng trên đất giá trị 280.000 đồng; tổng giá trị các tài sản trên đất là 862.200 đồng.
(trên phần đất chia cho bà H và bà Đ1 có bụi tre, bụi chuối và 01 cây xoan có tổng giá trị là 560.000đ. Do câyc ối mọc thành bờ, thành bụi tràn lan trên hai phần đất nên bản án sơ thẩm không thể xác định chính xác s ố lượng cây trên phần đất cuảm ỗi ngư ời đ ể tuyên quy ền s ở hữu; tại phiên tòa phúc thẩm, bà H, bà Đ1 đã xác định và thống nhất mỗi ngư ời thanh toán cho v ợ chồng ông V một nửa giá trị của cây cối là 280.000đ và trên phần đất của ai có cây gì thì người đó được quyền sở hữu).
- BàNg không được hưởng thừa kế của cụ Thơi và cụ Nuôi nhưng được thanh toán công trông coi bảo quản di sản. Do ông V và bàNg là vợ chồng nên giao cho ông V, bàNg được quyền sử dụng chung 588m2 đất gồm 422,5m2 đất ở, 165,5m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác ; vị trí, kích thước: phía Tây giáp đường Ninh Tốn dài 15,32m và giáp phần đất chia cho ông Th dài 15,06m, giáp đất của ông S bà Ng1 dài 5m; phía Đông giáp đất chia cho bà H dài 35,95m;
phía Bắc giáp đường xóm dài 28,28m; phía Nam giáp đất của ông S bà Ng1 dài 22m, giáp đất của hộ Phương dài 7,7 m; được quyền sở hữu chung 01 nhàc ấp bốn diện tích 46,5m2 và giá trị diện tích đất đã chuyển quyền cho ông S, bà Ng1 và chị H1, anh T. Giá trị cụ thể được tính như sau:
+ 588m 2 đất giá trị 2.594.110.000 đồng [422,5m2 đất ở, trong đó: 12m mặt đường Ninh T ốn, chiều sâu 20m = 240m 2 x 7.000.000đ = 1.680.000.000đ;
diện tích đất ở còn lại 182,5m2 x 7.000.000đ x 70% = 894.250.000đ; đất bằng trồng cây hàng năm khác 165,5m2 x 120.000đ = 19.860.000đ].
+ 1/2 giá trị ngôi nhà cấp 4 là 9.061.500đ (18.123.000đ : 2 = 9.061.500đ).
+ 30.000.000 đồng giá trị 110m2 đất đã chuyển nhượng cho ông S, bà Ng1.
+ 14.400.000 đồng giá trị 120m2 đất đã tặng cho chị H1, anh T.
Tổng giá trị tài sản v ợ chồng ông V được giao sở hữu, s ử dụng là 2.647.571.500 đồng.
- Đối với các tài sản trên diện tích đất giao cho ông V, bàNg sử dụng (trừ ngôi nhà cấp bốn diện tích 46,5m2) không phải là di sản thừa kế của cụ Thơi và cụ Nuôi, không có yêu cầu nên Tòa án không xem xét giải quyết.

## Page 20

[2.7] Về việc thanh toán ti ền chênh lệch giá trị tài sản giữa phần đư ợc giao sở hữu, sử dụng với phần được hưởng của các bên như sau:
 - Vợ chồng ông V, bàNg được hưởng giá trị trong khối di sản của cụ Thơi và cụ Nuôi là 1.166.838.000 đồng, giá trị tài sản giao cho vợ chồng ông V được quyền sở hữu, sử dụng chung là 2.647.571.500 đồng. Do đó ông V, bàNg phải thanh toán ti ền chênh lệch về tài sản cho ông Th 564.591.000 đồng, bà H 169.971.000 đồng, bà Đ1 162.747.000 đồng và thanh toán kỷ phần của bà H2 cho anh Kh, chị Kh1, chị Th1 583.419.000 đồng ( theo phần mỗi ngư ời được nhận 194.473.000 đồng).
- Đối trừ quyền và nghĩa vụ giữa vợ chồng ông V, bàNg với bà H, bà Đ1:
Số tiền chênh lệch v ề tài sản ông V, bàNg phải thanh toán cho bà H 169.971.000 đồng, được đối trừ 5.499.963 đồng bà H phải thanh toán giá trị tài sản trên đất cho ông V, bà Ng; ông V, bàNg còn phải thanh toán cho bà H 164.471.037 đồng.
 Số tiền chênh lệch về tài sản ông V, bàNg phải thanh toán cho bà Đ1 162.747.000 đồng, được đối trừ 862.200 đồng bà Đ1 phải thanh toán giá trị tài sản trên đất cho ông V bà Ng; ông V, bàNg còn phải thanh toán cho bà Đ1 161.884.800 đồng.
 [3] Về án phí sơ thẩm:
Do ông V, ông Th, bà H, bà Đ1 là người cao tuổi, đã có đơn xin miễn án phí; căn cứ Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Th, bà H, bà Đ1, ông V.
Chi cục thi hành án dân sự thành phố Ninh Bình đã ra quyết định thi hành Bản án số 15/2013/DSPT ngày 30/9/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Bình và đã chuyển số tiền tạm ứng án phí của ông Th, bà H, bà Đ1 mỗi người đã nộp 1.660.000 đồng vào Ngân sách Nhà nư ớc theo các Biên lai thu tiền nộp ngân sách nhà nư ớc s ố AA/2010/08410, AA/2010/08411, AA/2010/08412 ngày 14/11/2013. Ngoài ra, ông Th đã thi hành xong s ố tiền án phí còn lại là 1.265.000 đồng tại Chi cục thi hành án dân sự quận Cầu Giấy, theo Biên lai thu tiền số 358 ngày 22/9/2014. Vì vậy, trả lại cho ông Th 2.925.000 đồng và trả lại cho bà H, bà Đ1 mỗi người 1.660.000 đồng tiền án phí đã nộp.
Anh Kh, chị Kh1, chị Th1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật, cụ thể số tiền mỗi người phải chịu là 194.473.000đ x 5% = 9.723.650 đồng, làm tròn 9.723.000 đồng.
[4] Về chi phí tố tụng khác: ông Th đã tạm ứng 10.000.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Căn cứ Điều 157, Điều 165 B ộ luật tố tụng dân sự; buộc bà H, bà Đ1, ông V mỗi người phải thanh toán cho ông Th 2.000.000 đồng; anh Kh, chị Kh1, chị Th1 mỗi người phải thanh toán cho ông Th 667.000 đồng (đã làm tròn số).
[5] Do sửa bản án sơ thẩm nên ngư ời kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

## Page 21

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 5, Điều 147, Điều 148, Điều 157, Điều 165, Điều 293, khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều 117, 133, 221, 223, 357, 468, 609, 617, 618, 649, 650, 651, 658, 660, 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 5, 98, 99, 100, 106, 166, 167 của Luật đất đai năm 2013; Án lệ số 05/2016/AL;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 27 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
1.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn Th, bà Vũ Thị H, bà Vũ Thị Đ1 về việc chia di sản thừa kế của cụ Vũ Văn Thơi và cụ Điền Thị Nuôi là quyền s ử dụng diện tích 1.123,4m2 đất gồm 587,5m 2 đất ở và 535,9m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác tại thửa đất số 225, tờ bản đồ số 3a bản đồ địa chính xãN lập năm 1985, hiện nay là thửa đất số 78, tờ bản đồ số 13 bản đồ địa chính xãN lập năm 2006 chỉnh lý năm 2012, tại thôn Đ, xã N, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình và tài sản trên đất như sau:
1.1.1. Giao cho ông Vũ Văn Th được quyền sử dụng 156,9m 2 đất bằng trồng cây hàng năm khác ; vị trí, kích thước: phía Tây giáp đường Ninh Tốn dài 5m và giáp đất của hộ ông Trung, ông Đ1 dài 9,67m; phía Đông giáp đất chia cho hộ ông V dài 15,06m; phía Bắc giáp đất của ông S, bà Ng1 dài 22m; phía Nam giáp đất của hộ ông Đ1 dài 17,65m và h ộ Phương dài 5m ; có giá trị là 18.828.000 đồng.
1.1.2. Giao cho bà Vũ Thị H được quyền sử dụng 147,2m2 đất, trong đó:
82,8m2 đất ở, 64,4m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác; vị trí, kích thước: phía Bắc giáp đường xóm dài 4,1m; phía Nam giáp đất của hộ ông Phương dài 4,1m;
phía Tây giáp đất chia cho h ộ ông V dài 35,95m; phía Đông giáp đất chia cho bà Đ1 dài 36,25m; có giá trị là 413.448.000 đồng.
Bà H được quyền sở hữu các tài sản trên phần đất được giao gồm: một phần nhà cấp 4 diện tích 11,9m2; 4,1m tường bao phía Bắc thửa đất và cây trồng trên đất; tổng giá trị là 5.499.963 đồng.
1.1.3. Giao cho bà Vũ Thị Đ1 được quy ền s ử dụng 231,3m 2 đất g ồm:
82,2m2 đất ở, 149,1m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác; vị trí, kích thước: phía Bắc giáp đường xóm dài 4,1m và giáp đất của chị H1, anh T dài 6m; phía Nam giáp đất của hộ ông Phương dài 6,46m; phía Tây giáp đất chia cho bà H dài 36,25m; phía Đông giáp đất của chị H1, anh T dài 20m; giáp đất ao có cạnh dài 1,75m và 2,78m; giáp đất của h ộ ông Bình có các cạnh dài 3,82m, 1,29m, 2,32m, 9,87m; có giá trị là 420.672.000 đồng.

## Page 22

Bà Đ1 được quyền sở hữu các tài sản trên phần được đất được giao gồm:
4,1m tường bao phía Bắc thửa đất, cây trồng trên đ ất; tổng giá trị là 862.200 đồng.
1.1.4. Giao cho ông Vũ Văn V và bà Đinh ThịNg được quyền sử dụng chung 588m2 đất g ồm: 422,5m2 đất ở, 165,5m 2 đất bằng trồng cây hàng năm khác; vị trí, kích thước: phía Tây giáp đư ờng Ninh Tốn dài 15,32m và giáp đất chia cho ông Th dài 15,06m, giáp đất của ông S bà Ng1 dài 5m; phía Đông giáp đất chia cho bà H dài 35,95m; phía Bắc giáp đường xóm dài 28,28m; phía Nam giáp đất của ông S bà Ng1 dài 22m, giáp đất của hộ Phương dài 7,7m ; được quyền sở hữu chung 01 nhà cấp bốn diện tích 46,5m2 và giá trị diện tích đất đã chuyển quyền cho ông S, bà Ng1 và chị H1, anh T; tổng giá trị là 2.647.571.500 đồng.
 (vị trí, kích thước diện tích đất chia cho các đương sự được thể hiện trên sơ đồ kèm theo bản án)
 1.2. Về việc thanh toán tiền chênh lệch giá trị tài sản:
 1.2.1. Ông Vũ Văn V, bà Đinh ThịNg phải thanh toán cho ông Vũ Văn Th 564.591.000 đồng (năm trăm sáu mươi tư tri ệu năm trăm chín mươim ốt nghìn đồng).
1.2.2. Ông Vũ Văn V, bà Đinh ThịNg phải thanh toán cho bà Vũ Thị H 164.471.037 đồng, làm tròn là 164.471.000 đồng (một trăm sáu mươi tư tri ệu bốn trăm bảy mươi mốt nghìn đồng).
1.2.3. Ông Vũ Văn V, bà Đinh ThịNg phải thanh toán cho bà Vũ Thị Đ1 161.884.800 đồng (một trăm sáu mươim ốt triệu tám trăm tám mươi tư nghìn tám trăm đồng).
1.2.4. Ông Vũ Văn V, bà Đinh ThịNg phải thanh toán cho anh Điền Văn Kh, chị Điền Thị Kh1, chị Điền Thị Th1 số tiền 583.419.000 đ ồng, theo phần anh Kh, chị Kh1, chị Th1 mỗi người được nhận 194.473.000 đồng (một trăm chín mươi tư triệu bốn trăm bảy mươi ba nghìn đồng).
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn Th, bà Vũ Thị H, bà Vũ Thị Đ1 về việc chia thừa kế đối với diện tích đất ao (TSN) tại thửa 224, tờ bản đồ số 3a bản đồ địa chính xãN lập năm 1985, hiện nay là diện tích đất ao trong thửa đất số 78, tờ bản đồ số 13 bản đồ địa chính xãN lập năm 2006 chỉnh lý năm 2012.
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn Th, bà Vũ Thị H, bà Vũ Thị Đ1 về việc:
 Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngày 09/9/2014 gi ữa ông V, bàNg với ông S, bà Ng1, diện tích chuy ển nhượng là 110m 2; hủy Quyết định số 2477/QĐ-UBND ngày 01/10/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai gia đình ông V (1.335,5m2) và ông S (110m2);
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 222162 ngày 01/10/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp cho ông S, bà Ng1.

## Page 23

Hủy đơn xin chuy ển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngày 09/7/2015 của ông V, bàNg cho chị H1, anh T; hủy đơn xin nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngày 09/7/2015 của chị H1, anh T; hủy Quyết định số 2111/QĐ-UB ngày 30/7/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông V, bàNg (1.215,5m2) vàch ị H1, anh T (120m2);
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 461674 ngày 30/7/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp cho chị H1, anh T và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 461675 ngày 30/7/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình cấp cho ông V, bà Ng.
 4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
 - Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Vũ Văn Th, bà Vũ Thị H, bà Vũ Thị Đ1, ông Vũ Văn V.
 - Trả lại cho ông Vũ Văn Th 2.925.000 đồng (hai tri ệu chín trăm hai mươi lăm nghìn đ ồng); bà Vũ Thị H, bà Vũ Thị Đ1 mỗi người 1.660.000 đồng (một triệu sáu trăm sáu mươi nghìn đ ồng) tiền án phí dân s ự sơ thẩm đãn ộp, theo Biên lai thun ộp ngân sách nhà nư ớc số AA/2010/08410, AA/2010/08411, AA/2010/08412 ngày 14/11/2013 của Chic ục thi hành án dân s ự thành phố Ninh Bình; Biên lai thu tiền số 358 ngày 22/9/2014 của Chi cục thi hành án dân sự quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
- Anh Điền Văn Kh, chị Điền Thị Kh1, chị Điền Thị Th1 mỗi người phải nộp 9.723.000 đồng (chín triệu bảy trăm hai mươi ba nghìn đ ồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
5. Về chi phí tố tụng khác: bà Vũ Thị H, bà Vũ Thị Đ1, ông Vũ Văn V mỗi người phải thanh toán cho ông Vũ Văn Th 2.000.000 đồng (hai triệu đồng);
anh Điền Văn Kh, chị Điền Thị Kh1, chị Điền Thị Th1 mỗi người phải thanh toán cho ông Vũ Văn Th 667.000 đồng (sáu trăm sáu mươi bảy nghìn đồng) tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
6. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
7. Về án phí phúc thẩm: ông Vũ Văn Th, bà Vũ Thị H, bà Vũ Thị Đ1 và ông Vũ Văn V không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (10/11/2021).
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự, có quy ền tho ả thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Đi ều 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 24

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh Ninh Bình;
- TANDCC tại Hà Nội;
- TAND thành phố Ninh Bình;
- CCTHADS thành phố Ninh Bình;
- Phòng KTNV-THA;
- Lưu hồ sơ, Văn phòng Tòa án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Tử Lượng

## Page 25

25