NĐ: Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - BĐ: Nguyễn Cảnh T, Nguyễn Thị L
Số: Bản án số: 40 /2021/DS-ST
Ngày: 19/11/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Vào ngày 17/10/2017, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam- Chi nhánh Đăk Lăk-PGD T và ông Nguyễn Cảnh T, bà Nguyễn Thị L đã ký kết hợp đồng tín dụng số 2017/227/LKV/NHNT ngày 17/10/2017, theo hợp đồng tín dụng cho ông Nguyễn Cảnh T, bà Nguyễn Thị L vay số tiền 400.000.000 đồng, thời hạn vay là 60 tháng, lãi suất 12 tháng đầu là 10%/ năm, mục đích vay: tiêu dùng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông T, bà L đã trả được 80.000.000 đồng nợ gốc và lãi suất của kỳ trả nợ đầu, tính đến ngày 02/11/2020 ông T, bà L còn nợ Ngân hàng tổng số tiền 393.775.341 đồng, trong đó nợ gốc 320.000.000 đồng, nợ lãi và lãi quá hạn 73.775.341 đồng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông T, bà L đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi đến hạn kể từ ngày 02/11/2020 .

## Page 1

1 TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN KROÂNG BÚK TÆNH ÑAÉK LAÉK Baûn aùn sóa: 40 /2021/DS-ST Ngaøy: 19 -11 -2021 "V/v: Tranh chaáp hôïp ñoàng tín dụng"

COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM Ñoäc laäp - Töï do - Haïnh phuùc

NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN KROÂNG BUÙK
 - Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
 Thaåm phaùn - Chuû toïa phieân toøa: Bà Hoàng Thị Hoa Lý.
 Caùc hoäi thaåm nhaân daân: 1. Bà Hoàng Thị Minh;
 2. Ông Y Mưng Niê.
-Thö kyù phieân toøa: Bà Nguyễn Thị Yến – Thư ký Tòa án nhân dânH uyện Krông Búk.
- Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân Huyeän Kroâng Buùk tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Toản - Kiểm sát viên.
 Ngaøy 19 thaùng 11 naêm 2021, taïi Toøa aùn nhaân daânh uyeän Kroâng B uùk, môû phieân toaø xeùt xöû sô thaå m coâng khai vuï án thuï lyù sóa: 169/2021/TLST-DS ngaøy 18/6/2021, veà vieäc " Tranh chaáp hôïp ñoàng tín dụng” theo Quyeát ñònh đưa vụ án ra xét xử số: 50/2021/QĐXX-ST ngaøy 15/10/2021, giöõa caùc ñöông söï:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam.
Địa chỉ: Số 198 TQK, phường L, quận H, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp l uật: Ông Nghiêm Xuân T – Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam.
Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Hoàng Ngọc Đ – Trưởng phòng giao dịch T - Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam- Chi nhánh Đăk Lăk (Giấy ủy quyền số 231/UB-ĐLA-KHBL, ngày 22/3/2021); có mặt.
Địa chỉ: số 328 N, phường T, TP. B, tỉnh Đắk Lắk.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Cảnh T, bà Nguyễn Thị L.
Địa chỉ: Buôn K, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk; vắng mặt không có lý do.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo ñôn khôûi kieän , bản tự khai cũng như tại phiên tòa ngöôøi đại diện theo ủy quyền của nguyeân ñôn ông Hoàng Ngọc Đ trình baøy:

## Page 2

2 Vào ngày 17/10/2017 , Ngân hàng TMCP Ngoại thư ơng Việt Nam - Chi nhánh Đăk Lăk-PGD T và ông Nguyễn Cảnh T , bà Nguyễn Thị L đã ký kết hợp đồng tín dụng số 2017/227/LKV/NHNT ngày 17/10/2017, theo hợp đồng tín dụng ông Nguyễn Cảnh T, bà Nguyễn Thị L vay số tiền 400.000.000 đồng, thời hạn vay là 60 tháng, lãi suất 12 tháng đầu là 10%/ năm, mục đích vay: Tiêu dùng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông T , bà L đã trả được 80.000.000 đồng nợ gốc và lãi suất của kỳ trả nợ đầu, tính đến ngày 02/11/2020 ông T , bà L còn nợ ngân hàng tổng số tiền 393.775.341 đồng, trong đó nợ gốc 320.000.000 đồng, nợ lãi và lãi quá hạn 73.775.341 đồng.
 Tài sản bảo đảm cho khoản vay theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2017/227/LKV/HĐTC ngày 17/10/2017 gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 15 , tọa lạc xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số H 082986 do UBND huyện K cấp ngày 12/3/1996, ông T , bà L nhận chuyển nhượng, xác nhận đứng tên ngày 09/7/2008. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 121, tờ bản đồ số 15 , tọa lạc xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AB 846300 do UBND huyện K cấp ngày 02/02/2005, ông T, bà L nhận chuyển nhượng, xác nhận đứng tên ngày 25/6/2008.
Kể từ thời điểm phát sinh nợ quá hạn, Ngân hàng đã nhiều lần làm việc trực tiếp với ông Tuấn, bà Loan để yêu cầu trả nợ, tuy nhiên ông Tuấn bà Loan vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, mà hiện nay đã bỏ đi làm ăn xa không có mặt tại địa phương, khi đi cũng không thông báo cho Ngân hàng biết. Vì vậy, Ngân hàng Thương mại Cổ phần ngoại thương Việt Nam khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị Lphải thanh toán khoản tiền nợ 393.775.341 đồng, trong đó nợ gốc 320.000.000 đồng, nợ lãi và lãi quá hạn tạm tính đến ngày 02//11/2020 là 73.775.341 đồng. Đồng thời yêu cầu ông Nguyễn Cảnh Tuấn và bà Nguyễn Thị Loan tiếp tục phải trả lãi phát sinh trên số nợ gốc từ ngày 0 3/11/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng số 2017/227/LKV/NHNT ngày 17/10/2017.
Trường hợp ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ khoản nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2017/227/LKV/HĐTC ngày 17/10/2017, để thu hồi nợ.
 Bị đơn ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L đi làm ăn xa , thường xuyên vắng mặt tại địa phươ ng. Tòa án đã tiến hành niêm yết các văn bản tố tụng theo quy định, nhưng ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L vẫn vắng mặt. Tại phiên tòa nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Phát biểu của Kiểm sát viên Vieän kieåm saùt nhaân daân huyện Krông Búk tại phiên tòa: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán từ khi thụ lý vụ án đến trước khi mở phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của BLTTDS. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử

## Page 3

3 thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ của mình đối trình tự thủ tục của phiên tòa sơ thẩm; đối với nguyên đơn đã thực hiện đầy đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình được quy định tại các Điều 70, 71 và 234 của Bộ luật tố tụng dân sự . Đối với bị đơn đã bỏ đi khỏi địa phương, Tòa án đã niêm yết các văn bản tố tụng theo quy định, nhưng ông T, bà L vẫn vắng mặt. Vì vậy, vi ệc xét xử vắng mặt bị đơn ông T , bà L là đúng quy định của pháp luật.
Về giải quyết nội dung vụ án: qua các chứng cứ đã thu thập được thể hiện trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa, kết quả xét hỏi tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam, buộc bị đơn ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam, khoản tiền nợ 393.775.341 đồng, trong đó nợ gốc 320.000.000 đồng, nợ lãi và lãi quá hạn 73.775.341 đồng. Đồng thời yêu cầu ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L tiếp tục phải trả lãi phát sinh từ ngày 03/11/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng số 2017/227/LKV/NHNT ngày 17/10/2017.
Trường hợp ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ khoản nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2017/227/LKV/HĐTC ngày 17/10/2017, để thu hồi nợ.
Về án phí: Ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L phaûi chòu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả xét hỏi tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1]. Về quan heä phaùp luaät tranh chaáp: Đây laø loại vieäc tranh chấp hợp đồng tín dụng thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn theo quy ñònh của Bộ luật tố tụng dân sự vaø loaïi vieäc tranh chaáp naøy thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn nhaân dân Huyện Krông Búk theo quy ñònh taïi ñieåm a kho ản 1 Ñieàu 35; ñieåm a kho ản 1 Ñieàu 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Về thủ tục tố tụng : Bị đơn ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L đã được Tòa án niêm yết các văn bản tố tụng nhưng vẫn không đến Tòa án làm việc .
Theo quy định tại khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L.
 [3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thấy rằng: Vào ngày 17/10/2017 , Ngân hàng TMCP Ngoại thư ơng Việt Nam - Chi nhánh Đăk Lăk -PGD T và ông Nguyễn Cảnh T , bà Nguyễn Thị L đã ký kết hợp đồng tín dụng số 2017/227/LKV/NHNT ngày 17/10/2017 , theo hợp đồng tín dụng cho ông Nguyễn Cảnh T, bà Nguyễn Thị L vay số tiền 400.000.000 đồng, thời hạn vay là 60 tháng, lãi suất 12 tháng đầu là 10%/ năm, mục đích vay: tiêu dùng . Trong quá trình thực hiện

## Page 4

4 hợp đồng ông T , bà L đã trả được 80.000.000 đồng nợ gốc và lãi suất của kỳ trả nợ đầu, tính đến ngày 02/11/2020 ông T , bà L còn nợ Ngân hàng tổng số tiền 393.775.341 đồng, trong đó nợ gốc 320.000.000 đồng, nợ lãi và lãi quá hạn 73.775.341 đồng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông T, bà L đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi đến hạn kể từ ngày 02/11/2020 cho đến nay, mặc dù Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc, mời làm việc yêu cầu trả nợ nhưng ông T, bà L vẫn không thanh toán khoản nợ cho Ngân hàng. Vì vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam là có căn cứ , cần chấp nhận : Buộc ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam, khoản tiền nợ 393.775.341 đồng, trong đó nợ gốc 320.000.000 đồng, nợ lãi và lãi quá hạn 73.775.341 đồng. Đồng thời buộc ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L tiếp tục phải trả lãi phát sinh trên số nợ gốc từ ngày 03 /11/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng số 2017/227/LKV/NHNT ngày 17/10/2017.
Trường hợp ông Nguyễn Cảnh T, bà Nguyễn Thị L không trả nợ hoặc trả không đầy đủ khoản nợ, thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2017/227/LKV/HĐTC ngày 17/10/2017 gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 15, tọa lạc xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số H 082986 do UBND huyện K cấp ngày 12/3/1996, ông T, bà L nhận chuyển n hượng, xác nhận đứng tên ngày 09/7/2008. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 121, tờ bản đồ số 15, tọa lạc xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AB 846300 do UBND huyện K cấp ngày 02/02/2005, ông T, bà L nhận chuyển nhượng, xác nhận đứng tên ngày 25/6/2008, để thu hồi nợ.
Trường hợp ông T, bà L trả xong khoản nợ, thì Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam- Chi nhánh Đăk Lăk -PGD T phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số H 082986; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AB 846300 cho ông Nguyễn Cảnh T, bà Nguyễn Thị L.
 [4] Về án phí: Do yeâu caàu cuûa nguyeân ñôn ñöôïc chaáp nhaän nên nguyên đơn khoâng phaûi chòu aùn phí dân sự sơ thẩm; bò ñôn ông Nguyễn Cảnh T, bà Nguyễn Thị L phaûi chòu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì caùc leõ treân, QUYEÁT ÑÒNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 30; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227 và Điều 266 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 91; khoản 3 Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng; Khoản 1 điều 58 Nghị định 163/2006/NĐ -CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 cuảC hính phủ về giao dịch bảo đảm ; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

## Page 5

5 Tuyeân xöû: Chaáp nhaän yeâu caàu khôûi kieän cuûa n guyeân đơn Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam.
Về khoản nợ: Buộc ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam, khoản tiền nợ 393.775.341 đồng (Ba trăm chín mươi ba triệu bảy trăm bảy mươi lăm nghìn ba trăm bốn mươi mốt đồng), trong đó : Nợ gốc 320.000.000 đồng, nợ lãi và lãi quá hạn tạm tính đến ngày 02/11/2021 là 73.775.341 đồng. Đồng thời buộc ông Nguyễn Cảnh T và bà Nguyễn Thị L tiếp tục phải trả lãi phát sinh trên số nợ gốc từ ngày 03 /11/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng số 2017/227/LKV/NHNT ngày 17/10/2017.
Về xử lý tài sản thế chấp : Trường hợp ông Nguyễn Cảnh T, bà Nguyễn Thị L không trả nợ hoặc trả không đầy đủ khoản nợ, thì Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2017/227/LKV/HĐTC ngày 17/10 /2017 gồm:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 117, tờ bản đồ số 15 , tọa lạc xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số H 082986 do UBND huyện K cấp ngày 12/3/1996, ông T , bà L nhận chuyển nhượng, xác nhận đứng tên ngày 09/7/2008. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 121, tờ bản đồ số 15, tọa lạc xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AB 846300 do UBND huyện K cấp ngày 02/02/2005, ông T, bà L nhận chuyển nhượng, xác nhận đứng tên ngày 25/6/2008, để thu hồi nợ.
Trường hợp ông T, bà L trả xong khoản nợ, thì Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam- Chi nhánh Đăk Lăk -PGD T phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số H 082986; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số AB 846300 cho ông Nguyễn Cảnh T, bà Nguyễn Thị L.
Veà aùn phí : Buộc ông Nguyễn Cảnh T, bà Nguyễn Thị L phaûi chòu 19.688.500 đồng (Mười chín triệu sáu trăm tám mươi tám nghìn năm trăm đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, sóa tieàn 9.844.000 đ (Chín triệu tám trăm bốn mươi bốn nghìn đồng) tạm öùng aùn phí ñaõ noäp theo bieân lai sóa AA/201 9/0013369 ngaøy 19/11/2020 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï thành phố B.
 Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa ñöôïc quyeàn khaùng caùo aùn sô thaåm trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn.
Bị đơn vaéng maët ñöôïc quyeàn khaùng caùo aùn sô thaåm trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy nhaän ñöôïc baûn aùn hoaëc baûn aùn ñöôïc nieâm yeát hôïp leä.
 “Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự

## Page 6

6 có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.
 Nôi nhaän: TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM -Toøa aùn tænh Ñaêk Laêk; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa -VKS huyeän Kroâng Buk;
-Thi haønh aùn huyeän K; (Đã ký)
-Caùc ñöông söï;
- Löu hs-vp.

 Hoàng Thị Hoa Lý