Bản án số: 104/2018/DS-PT
Bà Nguyễn Thị R - Ông Nguyễn Văn Đ
Số: 104/2018/DS-PT
Ngày: 15/03/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Nguyễn Thị R yêu cầu ông Nguyễn Văn Đ giao trả phần đất có diện tích 1110.9m2

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 104/2018/DS-PT Ngày: 15-3-2018 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thư ký phiên tòa : Bà Lê Thị Sương – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị Hoa - Kiểm sát viên.
Ngày 15 tháng 3 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 33/2018/TLPT-DS ngày 05 tháng 02 năm 2018 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 149/2017/DS-ST ngày 22 tháng 12 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyệnG bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 55/2018/QĐPT-DS, ngày 22 tháng 02 năm 2018 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: BàN guyễn Thị R, sinh năm 1960, cư trút ại: Ấp 8, xã L1, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Bà Nguyễn Thị R có đơn yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt ngày 14/3/2018.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Khoa N, Luật sưc ủa Chi nhánh Công ty lu ật trách nhi ệm hữu hạn Kim N1, thuộc đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1956, cư trú tại: Ấp 6, xã H, huyện Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Ngọc Dũng Các Thẩm phán: Ông Phạm Kim Của Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương

## Page 2

G, tỉnh Bến Tre.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Phạm ChíT – Luật sư của Văn phòng luật sư Phạm Chí T, thuộc đoàn luật sư tỉnh Bến Tre.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Hồ Thị Đ1, sinh năm 1960;
2. Anh Nguyễn Thành Nhơn E, sinh năm 1976;
3. Anh Nguyễn Thanh P, sinh năm 1984;
4. Anh Nguyễn Thanh T1, sinh năm 1988;
5. Anh Nguyễn Thanh T2, sinh năm 1991;
Cùng cư trú tại: Ấp 6, xã H, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Đ1, anh T1 và anh T2 là: Ông Nguyễn Văn Đ (được ủy quy ền theo các văn bản ủy quy ền ngày 30/6/2014, ngày 05/01/2015).
6. Bà Nguyễn Thị T3, sinh năm 1951, cư trút ại: Ấp 1, xã L, huyện Q, tỉnh Đồng Nai.
Bà T3 có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt ngày 15/4/2016.
7. Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo pháp luật là: Ông Nguyễn Văn Bé S – chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện G.
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huy ệnG là: Ông Đặng Huy T4 – Chức vụ: Cán sự Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện G.
- Người kháng cáo : Ông Nguyễn Văn Đ là bị đơn , anh Nguyễn Thanh P là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị R và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Năm 1982, chị ruột của bà và ông Nguyễn Văn Đ là bà Nguyễn Thị T3 được tập đoàn cấp 1.200m 2 đất, lúc này là đất ru ộng. Năm 1983, bà T3 bán phần đất được cấp cho bà với giá 600.000 đ ồng. Bà s ử dụng đất đến năm 1991 thì đổi đất cho ông Nguyễn Văn Đ để lấy phần đất vườn của ông Đ, khi đổi hai bên không có đo đạc thực tế, phần đất bà đư ợc đổi là 03 b ờ đất vườn phía sau nhà ông Đ, thời hạn đổi là 03 năm nhưng không lập thành văn b ản. Sau đó, bà cho ông Nguyễn

## Page 3

Văn K ở Ấp 7, xã L1, huyệnG thuê đất với giá 04 chỉ vàng 24K, thỏa thuận là khi nào bà trả vàng thì ông K trả đất.
 Năm 1994, đến hạn bà chuộc đất từ ông K để trả lại cho ông Đ, do bà thỏa thuận với ông Đ là chuộc xong thì bà trả đất của ông Đ lại cho ông Đ còn phần của bà (là phần bà đã muac ủa bà T3) thì bà cho ông Đ thuê thời hạn 03 năm với giá 3,5 chỉ vàng 24K nên bà nói ông Đ đưa luôn 3,5 chỉ vàng 24K thuê đất của bà cho ông K để chuộc đất, bà đư a cho ông K tiếp 05 phân vàng 24K đ ủ số vàng chuộc.
Bà cho ông Đ thuê hình thức thuê vàng còn, không tính lãi, nghĩa là đến thời điểm ông Đ trả đất cho bà thì bà s ẽ trả đủ 3,5 chỉ vàng 24K (loại vàng 10). Lúc đó hai bên chỉ nói miệng. Tuy nhiên, trong thời gian bà đi làm ăn xa ở Thành phố Hồ Chí Minh thì ông Đ tự ý đăng ký kê khai phần đất này. Năm 2004, khi bà R đi đăng ký kê khai để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới biết ông Đ đã đăng ký kê khai và được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất của bà vào năm 1992.
 Năm 2012, khi bà yêuc ầu giải quyết tranh chấp thì chính quyền địa phương tiến hành hòa gi ải, ông Đ đồng ý trả lại đất cho bà nhưng phần đất ông Đ đồng ý trả cho bà không đúng vị trí, bà yêu cầu trả phần giáp lộ (là phần ban đầu mua của bà T3), còn ông Đ chỉ đồng ý trả cho bà phần đất phía sau nhà ông nên bà không đồng ý và khởi kiện yêu cầu buộc ông Nguyễn Văn Đ, bà Đ1, anh P, anh Nhơn E, anh T1, anh T2 di dời nhà trả lại cho bà phần đất diện tích 1.200m 2 qua đo đạc thực tế có diện tích 1110.9m2 thuộc một phần thửa đất số 59, tờ bản đồ số 15 (theo đo đạc thực tế ngày 11/01/2017 thuộc thửa số 59a + 176a + 176b, tờ bản đồ số 15), bà sẽ tự nguyện trả lại ông Đ 3,5 chỉ vàng 24k loại vàng 10 (là s ố vàng khi ông Đ thuê đất trả cho bà nhưng bà kêu đưa cho ông K để chuộc đất). Đồng thời, bà yêu cầu hủy giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố B 544695 do Ủy ban nhân dân huyệnG cấp cho ông Nguy ễn Văn Đ vào ngày 10/9/1992 các thửa số 384, 385, 386, 387, 388, cùng tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại: xã H, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn KhoaN thay đổi yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, theo đó bà R xác định chỉ yêu cầu ông Đ và anh P di dời nhà, trả đất cho bà vì phần đất tranh chấp là một phần của thửa đất được cấp quyền sử dụng cho cá nhân ông Đ, ông Đ cho anh P cất nhà ở, những người khác tuy sống chung nhà ông Đ nhưng trên phần đất tranh chấp không có canh tác , sử dụng. Bà R vẫn giữ ý kiến tự nguyện trả cho ông Đ 3,5 chỉ vàng 24k loại vàng 99,99% (còn gọi là vàng 10). Ngoài phần đất đang tranh chấp bà R không có phần đất nào khác, hiện tại bà đi làm thuê và ở trọ tại thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, bà có yêu cầu nhận đất, không đồng ý nhận giá trị đất. Bà R không yêu cầu đưa ông Nguyễn Văn Khay người khác vào tham gia tố tụng, cũng không yêu cầu triệu tập làm chứng.

## Page 4

Bị đơn ông Nguyễn Văn Đ đồng thời là ngư ời đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Đ1, anh Nguyễn Thanh T1, anh Nguyễn Thanh T2 trình bày:
 Năm 1975, m ẹ của ông là bà Đặng Thị S1 giao chủ quyền đất cho ông s ử dụng. Bà T3 cũng có 1.200m 2 đất giáp ranh với phần đất của ông. Năm 1987, bà T3 có bán cho bà R phần đất có diện tích 1.200m 2 như bà R trình bày, đất có một mặt giáp l ộ. Vào năm 1988, bà R đổi đất đó với ông vào phần đất phía trong có diện tích kho ảng 1.200m2, phần đất này tương ứng với một bờ đất lớn vàm ột bờ đất nhỏ phía sau nhà ông, lúc đổi đất không có nói thời gian. Sau đó, bà R cho ông Nguyễn Văn K thuê lại phần đất này. Vào năm 1991, đến hạn chuộc đất thì bà R không có tiền chuộc đất, sợ mất đất nên bà R đồng ý cho ông chu ộc lại đất từ ông K với giá là 04 chỉ vàng 24K loại vàng 10. Việc bà R đồng ý cho ông chuộc lại đất từ ông K thì giữa ông và bà R chỉ có nói miệng, không có làm giấy tờ.
 Đến năm 1992 , bà R đồng ý cho ông làm sổ đỏ và sau đó ông đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ đó đến nay gia đình ông s ử dụng đất này. Phần đất của bà R mua của bà T3 là đất ruộng nhưng ông trồng cây và bơm cát. Phần chi phí lên bờ, cải tạo, tu bổ đất thì ông không nhớ, ông đã cho con của ông là Nguy ễn Thanh P cất nhà ở. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông không đồng ý, ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp lu ật và ông đã qu ản lý s ử dụng ổn định trong nhiều năm nay nên ông không đồng ý trả đất lại cho bà R. Nếu Tòa án buộc ông trả đất cho bà R thì ông không yêu cầu bà R phải trả giá trị huê lợi trên phần đất tranh chấp cho ông.
Ông Đ thừa nhận ông K không có mâu thuẫn gì với ông nhưng có mâu thuẫn với bà R. Tờ giấy xác nhận của ông K đề ngày 14/01/2017 do ông nộp cho Tòa án nhưng ông không đồng ý với xác nhận đó vì lý do ông đã giao cho ông K 04 chỉ vàng 24K mà trong gi ấy xác nhận của ông K chỉ ghi có 3,5 chỉ vàng 24K. Ông không yêu cầu đưa vợ chồng ông Khay đưa thêm người khác vào tham gia tố tụng, cũng không yêu cầu triệu tập người làm chứng. Do ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên nay cũng không yêu cầu bồi thường giá trị cây trồng hay công sức lên bờ.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Thanh P trình bày:
Anh thống nhất với trình bày của ông Đ. Căn nhà trên phần đất tranh chấp là do anh xây dựng và hiện tại một mình anh đang quản lý sử dụng. Anh P thừa nhận thời gian anh cất nhà trên phần đất tranh chấp là tháng 4 năm 2013, sau khi bà R có tranh chấp, anh không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà R nên cũng không yêu cầu bà R trả giá trị tài sản cho ông Đ và giá trị căn nhà cho anh.

## Page 5

Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan anh Nguy ễn Thành Nhơn E trình bày:
Anh thống nhất với trình bày của ông Đ, ngôi nhà trên phần đất tranh chấp là do anh P xây dựng khoảng năm 2013 và hiện tại một mình P đang quản lý sử dụng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị T3 trình bày:
Năm 1983 , bà có bán cho bà R phần đất diện tích 1.200m2 đất ruộng mà trước đây bà được cấp bình quân nhân khẩu vào năm 1982 với giá là 600.000 đồng, hiện nay chính là phần đất bà R đang tranh chấp với ông Đ trong vụ án này.
Bà biết việc bà R cho ông K thuê đất nhưng không biết cụ thể thỏa thuận giữa bà R và ông K như thế nào. Bà không biết việc đổi đất giữa bà R với ông Đ do bà đi làm ăn xa, ít liên lạc với chị em trong gia đình. Phần đất trên bà đã bán cho bà R nên việc tranh chấp của bà R và ông Đ bà không có ý kiến.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyệnG trình bày:
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 384, 385, 386, 387, 388, cùng tờ bản đồ số 3 cho ông Nguyễn Văn Đ vào ngày 10/9/1992 là đúng theo trình tự thủ tục do pháp luật quy định, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn việc tranh chấp quyền sử dụng đất như thế nào là do Tòa án giải quyế t, Ủy ban nhân dân huyệnG không có ý kiến về tranh chấp giữa các bên đương sự.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 149/2017/DS-ST ngày 22 tháng 12 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyệnG đã quyết định như sau:
Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của bàN guyễn Thị R về việc bu ộc ông Nguyễn Văn Đ và anh Nguyễn Thanh P di dời nhà trả đất.
Buộc ông Nguy ễn Văn Đ và anh Nguy ễn Thanh P di dời căn nhà có di ện tích 58,41m2 có kết cấu nền đất, cột bê tông đúc sẵn, vách lá, mái tole Froxi măng, trả cho bà Nguy ễn Thị R phần đất có diện tích 1110 ,9m2 trong đó có 1024 ,8m2 thuộc thửa 59a là đất LUA, còn lại 0,5m2 thửa 176a và 85 ,6m2 thửa 176b là đất CLN, đất có các c ạnh: 1-2 dài: 2 ,68m, 2-3 dài: 10 ,35m, 3-4 dài: 22 ,70m, 4-5 dài:
16,05m, 5-6 dài: 18 ,59m, 6-7 dài: 7 ,11m, 7-8 dài: 0 ,13m, 8-9 dài: 30 ,46m, 9-10 dài: 0,82m, 10-1 dài: 48,92m.
(Có phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất kèm theo bản án và là một bộ phận không thể tách rời của bản án).
Buộc bà Nguyễn Thị R trả cho ông Nguyễn Văn Đ số tiền giá trị cây trồng là 20.420.000 đồng (hai mươi triệu bốn trăm hai mươi nghìn đ ồng) và công lên bờ là 12.219.900 đồng (mười hai tri ệu hai trăm mư ời chín nghìn chín trăm đ ồng), tổng

## Page 6

cộng là 32.639.900 đồng (ba mươi hai triệu sáu trăm ba mươi chín nghìn chín trăm đồng).
Ghi nhận bà Nguy ễn Thị R tự nguyện trả cho ông Nguy ễn Văn Đ 3,5 chỉ vàng 24K lo ại 99,99% và hỗ trợ chi phí di dời nhà cho anh Nguy ễn Thanh P số tiền 3.000.000 đồng (ba triệu đồng).
Anh Nguyễn Thanh P được quyền lưu cư trên diện tích đất này 03 (ba) tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
Không chấp nhận yêuc ầu của bà Nguy ễn Thị R về việc yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huy ệnG cấp cho ông Nguyễn Văn Đ vào ngày 10/9/1992 các thửa 384, 385, 386, 387, 388 , cùng tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại: xã H, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Kiến nghị Ủy ban nhân dân huy ệnG thực hiện thủ tục hành chính đ ể điều chỉnh gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất của ông Nguy ễn Văn Đ vàc ấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị R như án tuyên.
Ngoài ra, bản án còn tuyên án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo bản án, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.
Sau khi xét x ử sơ th ẩm, ngày 03/01/2018, bị đơn ông Nguy ễn Văn Đ và người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan anh Nguy ễn Thanh P kháng cáo với nội dung: Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 149/2017/DS- ST ngày 22 tháng 12 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện G, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm ông Nguyễn Văn Đ và anh Nguyễn Thanh P vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo . Hai bên đương s ự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp là của bà R mua lại của bà T3. Tại Biên bản ngày 17/5/2013, bị đơn thừa nhận đất của bà R nhưng sau đó bị đơn liên tục thay đổi nội dung lời khai. Do b ị đơn kháng cáo không cung cấp đư ợc chứng c ứ gìm ới đ ể chứng minh nên đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày:
Thửa đất 59A nằm ngoài di ện tích đất ông Đ được cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất tranh chấp diện tích 1.200m 2 là thửa đất khác không phải thửa đất đang tranh chấp. Ông Đ có đơn yêu cầu xác định lại thửa đất vì thửa đất tranh chấp là của ông Đ mà không phải đất tranh chấp như bà R trình bày. Phần đất của bà Ryêu cầu tuy có nguồn gốc của bà R nhưng bà R đã từ bỏ quyền quản

## Page 7

lý, sử dụng và ông Đ đã đăng ký, kê khai đư ợc thông báo công khai nhưng bà R không tranh chấp thì xem như từ bỏ quyền lợi và nếu tranh chấp thì phải khởi kiện vụ án hành chính. Phần 04 chỉ vàng 24K nếu bà R cho rằng đất của bà R thì sao ông Đ giao vàng cho ông K. Cần xác định lại thửa đất tranh chấp vì thửa 59A không thuộc thửa đất cấp cho ông Đ. Vì v ậy, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án dân sự sơ thẩm để giải quyết lại theo thủ tục chung.
Đại diện Viện kiểm sát tham gi a phiên tòa phát bi ểu ý ki ến cho rằng trong quá trình t ố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét x ử cấp phúc thẩm đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân s ự; các đương s ự đã thực hi ện đúng các quyền và nghĩa vụ, tham gia phiên tòa theo các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự; về nội dung , đ ề nghị Tòa án không chấp nhận kháng cáoc ủa b ị đơn, gi ữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án, lời trình bàyc ủa các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 11/01/2017 và phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất lập ngày 20/01/2017 thì phần đất tranh chấp có diện tích 1110,9m 2, thuộc thửa 384, 385, 386, 387, t ờ bản đồ số 15 (thửa mới là 59a, 176a, 176b , tờ bản đồ số 3), tọa lạc tại: xã H, huyện G, tỉnh Bến Tre, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Đ ngày 10/3/1992. Trên phần đất này có nhà bán kiên c ố của anh Nguy ễn Thanh P (con ông Đ) và cây trồng trên đất đã được định giá.
[2] Nguồn gốc phần đất tranh chấp theo trình bàyc ủa bà R, bà T3 và ông Đặng Văn M (trước đây ông M là thư ký tập đoàn 4) thì vào năm 1982 tập đoàn có khoán cho bà T3 diện tích đất 1.200m2. Hơn n ữa, tại biên bản hòa gi ải ngày 17/5/2013 ông Đ thừa nhận nguồn gốc đất trước đây tập đoàn khoán cho bà T3. Do đó, có căn c ứ xác định nguồn gốc đất làc ủa bà T3, ngoài ra bà T3 cũng có trình bày năm 1983 bà T3 đã bán phần đất đang tranh chấp cho bà R.
[3] Diễn biến quá trình s ử dụng đất cho thuê và đăng ký , kê khai như sau:
Theo trình bày của ông Trần Văn K thì năm 1991 ông có thuê đất của bà R với giá 04 chỉ vàng 24K với thời hạn thuê 3 năm đến cuối năm 1994 thì ông Đ có trả cho vợ chồng ông 3,5 chỉ vàng và bà R trả cho ông 0,5 chỉ vàng để ông trả lại đất.
Ông Nguyễn Văn Đ cũng thừa nhận có việc đổi đất của ông cho bà R và bà R cho ông K thuê, sau đó ông chu ộc lại phần đất ông K thuê với giá 04 chỉ vàng 24K.

## Page 8

Như vậy, từ việc bà R đổi đất của ông Đ để lấy phần đất này cho ông K thuê và ông Đ chuộc lại đất từ ông K là có thật, chứng cứ là lời trình bày của các đương sự. Tuy nhiên, s ố tiền chuộc lại đất theo trình nàyc ủa bà R phù hợp với trình bày của ông K đó là bà R có trả cho ông K 0,5 chỉ vàng 24K và chứng tỏ rằng bà R không từ bỏ quyền lợi của mình đối với phần đất tranh chấp.
[4] Việc chuyển đổi đất từ phần đất của bà T3 chuyển nhượng sang cho bà R, bà R lại đổi đất ông Đ để lấy cầm cho ông K và việc bà R đồng ý cho ông chuộc đất, tất c ả các lời trình bàyc ủa hai bên đương s ự không cóch ứng c ứ để chứng minh trong khi đó đất tranh chấp được xác định là của bà R chuyển nhượng từ bà T3. Do đó, mặc dù ông Đ đăng ký, kê khai phần đất tranh chấp là đúng quy định nhưng do sự gian dối từ việc chuyển đổi nên ảnh hưởng đến quyền lợi của bà R.
[5] Tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội có quy định người cao tuổi là trường hợp được miễn nộp tiền án phí nên cần điều chỉnh lại cho phù hợp. Theo đó, ông Đ được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm.
Từ những nhận định trên, xét thấy Bản án dân sự sơ thẩm xem xét toàn diện các chứng cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà R là phù hợp. Ông Đ và anh P kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ gì khác để chứng minh nên yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm; đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp nên được chấp nhận.
[6] Về chi phí tố tụng: Chi phí thu thập chứng cứ, đo đạc, định giá tài sản là 4.263.000 đồng, do bà R đã nộp xong nên ông Đ phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà R số tiền 4.263.000 đồng.
[7] Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn Đ được miễn nộp.
Anh Nguyễn Thanh P phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 200.000 đồng.
Bà Nguyễn Thị R phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 1.631.995 đồng nhưng được trừ vào s ố tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 1.400.000 đồng theo biên lai s ố 0004086 ngày 12/6/2014 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện G. Bà R còn phải nộp tiếp số tiền 231.995 đồng.
- Án phí dân s ự phúc thẩm: Anh Nguyễn Thanh P phải chịu 300.000 đồng nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0013850 ngày 10/01/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G.
Ông Nguyễn Văn Đ được miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn tiền tạm ứng án phí phúc thẩm cho ông Đ là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0013849 ngày 10/01/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G.

## Page 9

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn Đ;
Không chấp nhận kháng cáo của anh Nguyễn Thanh P;
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 149/2017/DS-ST ngày 22 tháng 12 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Bến Tre.
Áp dụng Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013, Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Pháp lệnh án phí, l ệ phí Tòa án; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội.
Tuyên xử:
Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của bà Nguy ễn Thị R về việc bu ộc ông Nguyễn Văn Đ và anh Nguyễn Thanh P di dời nhà, trả đất.
Buộc ông Nguy ễn Văn Đ và anh Nguy ễn Thanh P di dời ngôi nhà có di ện tích 58,41m2 có kết cấu nền đất, cột bê tông đúc sẵn, vách lá, mái tole Froxi măng, trả cho bà Nguy ễn Thị R phần đất có diện tích 1110 ,9m2 trong đó có 1024 ,8m2 thuộc thửa 59a là đất LUA, còn lại 0,5m2 thửa 176a và 85 ,6m2 thửa 176b là đất CLN, đất có các c ạnh: 1-2 dài: 2 ,68m, 2-3 dài: 10 ,35m, 3-4 dài: 22 ,70m, 4-5 dài:
16,05m, 5-6 dài: 18 ,59m, 6-7 dài: 7 ,11m, 7-8 dài: 0 ,13m, 8-9 dài: 30 ,46m, 9-10 dài: 0,82m, 10-1 dài: 48,92m.
(có họa đồ hiện trang thửa đất kèm theo).
Buộc bà Nguy ễn Thị R trả cho ông Nguy ễn Văn Đ giá trị cây trồng là 20.420.000 đồng (hai mươi triệu bốn trăm hai mươi nghìn đ ồng) và công lên bờ là 12.219.900 đồng (mười hai tri ệu hai trăm mư ời chín nghìn chín trăm đ ồng), tổng cộng là 32.639.900 đồng (ba mươi hai triệu sáu trăm ba mươi chín nghìn chín trăm đồng).
Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật (đối với trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

## Page 10

Ghi nhận bà Nguy ễn Thị R tự nguyện trả cho ông Nguy ễn Văn Đ 3,5 chỉ vàng 24K lo ại 99,99% và hỗ trợ chi phí di dời nhà cho anh Nguy ễn Thanh P số tiền 3.000.000 đồng (ba triệu đồng).
Anh Nguyễn Thanh P được quyền lưu cư trên diện tích đất này 03 (ba) tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
Không chấp nhận yêuc ầu của bà Nguy ễn Thị R về việc yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huy ệnG cấp cho ông Nguyễn Văn Đ vào ngày 10/9/1992 các thửa 384, 385, 386, 387 , 388 cùng t ờ bản đồ số 3, tọa lạc tại: xã H, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Kiến nghị Ủy ban nhân dân huy ệnG thực hiện thủ tục hành chính đ ể điều chỉnh gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất của ông Nguy ễn Văn Đ vàc ấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị R như án tuyên.
Về chi phí tố tụng: Chi phí thu thập chứng cứ, đo đ ạc, định giá tài sản là 4.263.000 đồng (bốn triệu hai trăm sáu mươi ba nghìn đồng). Do bà Nguyễn Thị R đã nộp xong nên ông Nguyễn Văn Đ phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà R số tiền 4.263.000 đồng (bốn triệu hai trăm sáu mươi ba nghìn đồng).
Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn Đ được miễn nộp.
Anh Nguyễn Thanh P phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 200.000 đồng.
Bà Nguyễn Thị R phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 1.631.995 đồng (một triệu sáu trăm ba mươim ốt nghìn chín trăm chín mươi lăm đ ồng) nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 1.400.000 đồng (một triệu bốn trăm nghìn đồng) theo biên lai s ố 0004086 ngày 12/6/201 4 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện G, tỉnh Bến Tre. Bà R còn phải nộp tiếp số tiền 231.995 đồng (hai trăm ba mươi mốt nghìn chín trăm chín mươi lăm đồng).
- Án phí dân s ự phúc thẩm: Anh Nguyễn Thanh P phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0013850 ngày 10/01/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Bến Tre.
Ông Nguyễn Văn Đ được miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn tiền tạm ứng án phí phúc thẩm cho ông Đ là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0013849 ngày 10/01/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Bến Tre.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo Đi ều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, ngư ời phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án,

## Page 11

quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án, ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Đi ều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyện G;
- Chi cục THADS huyện G;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.






















TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(đã ký)
Huỳnh Ngọc Dũng

## Page 12

12