Bản án số: 143/2021/DS-PT
Nguyên đơn: Ông Nông Văn P- Bị đơn: Anh Hoàng Văn C, chị Hoàng Thị Đ- Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Số: 143/2021/DS-PT
Ngày: 25/11/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn: Ông Nông Văn P- Bị đơn: Anh Hoàng Văn C, chị Hoàng Thị Đ- Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Bản án số: 143/2021/DS-PT Ngày: 25/11/2021.
V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

 Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Thúy Bình;
Các Thẩm phán: Ông Hồ Sỹ Hưng;
 Bà Phan Thị Vân Hương.
Thư ký phiên tòa : Bà Vũ Thị Nguyệt - Thư kýT òa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân cấp caot ại HàN ội tham gia phiên tòa: Bà Phan Diệu Nhân - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 11 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Hà Nội mở phiên tòa công khai xét x ử phúc thẩm v ụ án dân s ự thụ lý s ố 260/2020/TLPT-HC ngày 05 tháng 10 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêuc ầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do có kháng cáo của nguyên đơn; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đối với Bản án dân s ự sơ thẩm số 06/2020/DS-ST ngày 06 tháng 8 năm 20 20 của Tòa án nhân dân tỉnh B.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 9724/2021/QĐ-PT ngày 12 tháng 11 năm 2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nông Văn P; địa chỉ: Xóm Q, xã P, huyện Quang H, tỉnh B; vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nông Thị A; địa chỉ: Xóm Bản C, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B; có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T - Trợ giúp viên pháp lý nhà nước tỉnh B; có mặt.
2. Bị đơn: Anh Hoàng Văn C , sinh năm 1985 và chị Hoàng Thị Đ, sinh năm 1987; Địa chỉ: Xóm Q, xã P, huyện U, tỉnh B; anh C và chị Đ đều có mặt.

## Page 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Hoàng Thị L – Văn phòng lu ật sưM , thuộc Đoàn lu ật sưt ỉnh B; Địa chỉ: Số nhà 038, t ổ 18 đường 3-10 phường S, thành phố B, tỉnh B; có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Quảng H, tỉnh B;
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đinh Huy G – Chủ tịch.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Hoàng Thị H – Phó Chủ tịch; vắng mặt.
- Bà Hoàng Thị S; Địa chỉ: Xóm Q, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B; vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
- Bà Nông Thị M; Địa chỉ: Xóm Cao Xuyên, xã Quốc Toản, huyện Quảng H, tỉnh B; vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
- Bà Nông Thị A; Địa chỉ: Xóm Bản C, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B; có mặt.
- Bà Nông Thị L; Địa chỉ: Xóm Q, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B; vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
- Bà Nông Thị D; Địa chỉ: Xóm Khuổi Ri, xã Quảng Hưng, huyện Quảng H, tỉnh B; vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
- Bà Nguyễn Thị B; Địa chỉ: Xóm Q, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B; vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
- Ông Nông Văn V; Địa chỉ: Xóm Q, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B; vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
- Bà Hoàng Thị T; Địa chỉ: Xóm Sộc Tém, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B;
vắng mặt.
- Bà Hoàng ThiN ; Địa chỉ: Xóm Q, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B; vắng mặt.
- Bà Nông Thị F; Địach ỉ: Xóm Q, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B; vắng mặt.
- Bà Hoàng Thị W (tên theo căn cư ớc công dân Hoàng Thị Đ); Địa chỉ:
Xóm Q, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B; có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người đại đi ện theo ủy quy ền của ông Nông Văn P đồng thời là ngư ời có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan - Bà Nông Thị A trình bày:
Gia đình tôi có mối quan hệ hàng xóm láng giềng với gia đình Hoàng Văn C, Hoàng Thị Đ. Tôi là ngư ời đại diện theo ủy quyền của ông Nông Văn P (là em ruột của tôi). Gia đình tôi cóm ột mảnh đất vườn diện tích 242m² tại xóm K (nay là Q), xã P, huy ện U (nay là huy ện Quảng H ), tỉnh B. Theo bản đ ồ địa chính là thửa đất 148, tờ bản đồ số 16, mảnh đất này do bố tôi là ông cụ Nông Văn

## Page 3

I được tổ tiên để lại, gia đình đã sử dụng từ năm 1950 cho tới nay. Cụ Nông Văn I (chết năm 1994) mẹ là cụ Đàm Thị O (chết năm 2017). Khi b ố tôi còn s ống, bố tôi là ngư ời sử dụng, sau khich ết hai ngư ời con trai ông Nông Văn P và ông Nông VănH cùng nhau tiếp tục quản lý sử dụng; đến năm 2012, ông Nông Văn H chết thì vợ là bà Nguyễn Thị B quản lý. Đối với phần đất nền nhà mà hiện nay gia đình anh C chị Đ dựng nhà là có ngu ồn gốc trước đây b ố tôi (cụ I) đãt ặng cho ông Triệu Văn T, việc tặng cho không có giấy tờ, sau khi được tặng cho ông Triệu Văn T (có con trai là ông F và ông J) làm nhà, sau đó ông T cho con trai là Triệu Đức F quản lý. Năm 1984, gia đình ông F chuyển vào Mi ền Nam sinh sống nên đã bán căn nhà này cho bà Triệu Thị Y (mẹ đẻ anh C ); đối với đất tranh chấp xung quanh nhà anh C và chị Đ là của gia đình tôi. Năm 2011, ông Hoàng Quốc B (bố anh C) chết, ngôi nhà do v ợ chồng con trai là Hoàng Văn C, Hoàng Thị Đ tiếp tục quản lý và sinh s ống. Năm 2015 , bà Đ đã có ý định xây chuồng trại nên đã lấn chiếm sang phần đất vườn của gia đình tôi (m ảnh đất do ông P và bà B đang quản lý, s ử dụng); việc này đã đư ợc thể hiện tại bản cam kết ngày 05/4/2015 mà anh C đã ký và cam kết không tranh chấp nữa. Đến năm 2019, chị Đ sửa nhà đã có ý định xây làm sàn nhà, do thiếu đất nên chị Đ đã có ý định lấn chiếm sang phần đất vườn của gia đình tôi. T ừ đó, hai bên xảy ra tranh chấp, chị Đ làm đơn lên UBND xãP yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Tại buổi hòa gi ải ngày 26/8/20 19, gia đình tôim ới biết ông Hoàng Quốc B khi kê khai xin cấp giấych ứng nhận quy ền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đã kê khaic ả phần đất vườn của gia đình tôi vào chung với đất nhàc ủa ông B (diện tích đất của ông B theo GCNQSDĐ là 120m² đất ở và đất vư ờn có di ện tích 242m²).
Ngày 07/4/2003 , UBND huyện U đãc ấp GCNQSDĐ s ố V392185 cho ông Hoàng Quốc B trong đó có thửa số 148, tờ bản đồ số 16 diện tích 362m².
Do vậy tôi khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc gia đình anh C, chị Đ trả lại cho gia đình tôi phần đất vườn là 242m2, theo đo đạc thực tế khi Tòa án đi thẩm định vào ngày 10/6/2020 đất chỉ có diện tích 199m² ; do vậy, tôi chỉ yêu cầu trả lại cho gia đình tôi là 199m² nằm trong GCNQSDĐ đứng tên ông Hoàng Quốc B và yêu cầu hủy một phần GCNQSDĐ s ố V39218 do Ủy ban nhân dân huy ện U cấp ngày 07/4/2003 mang tên Hoàng Qu ốc B (hủy đối với phần di ện tích đất vườn có diện tích đất thực tế 199m2 ) nằm trong thửa 148 tờ bản đồ 16. Ngoài ra, tôi yêu cầu bổ sung buộc gia đình anh C, chị Đ chấm dứt hành vi lấn chiếm đất của gia đình tôi.
Phần đất tranh chấp có tứ cận tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp lối đi của mấy hộ trong xóm
- Phía Tây giáp đất bà B đang canh tác
- Phía Nam giáp nhà anh C, chị Đ
- Phía Bắc giáp đất chị B.

## Page 4

 Tại bản tự khai và các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án bị đơn chị Hoàng Thị Đ, anh Hoàng Văn C cùng thống nhất trình bày: Gia đình tôi với gia đình ông Nông Văn P là hàng xóm láng gi ềng. Ngu ồn gốc thửa đất đang tranh chấp là do b ố mẹ tôi để lại; bố tôi tên là Hoàng Quốc B (chết năm 2011).
Bố tôi có 2 vợ, vợ đầu là Triệu Thị Y (sinh năm 1946 và chết năm 1989); bố mẹ có sáu ngư ời con, vợ hai của bố tôi là Nông Thị F (không có con chung với bố tôi). Thửa đất này b ố mẹ tôi mua với gia đình ông Triệu Đức F vào năm 1984 gồm 01 ngôi nhà sàn 03 gian, đất vườn quanh nhà không ghi di ện tích nhưng có ghi tứ cận cụ thể, được thể hiện trong giấy mua bán ngày 26/3/1984 âm lịch.
Về nguồn gốc diện tích đất nền nhà là của ông Nông Văn S ở bản P tổng Thuần H, xã Ngưỡng Đồ, châu U bán cho ông Triệu Văn T người cùng bản. Ông Triệu Văn T là bố đẻ ông Triệu Đức F, ông T để lại cho ông F quản lý sử dụng;
khi bán cho bà Y, ông F chỉ viết giấy bán nhà và ông F viết vào bản gốc của chữ nho với nội dung "Chuyển tờ giấy gốc cho cô Y để làm chứng ngày 26/4/1984 ".
 Đối với phần đất đang tranh chấp (đất cạnh nhà) là do ông Nông Xuân T ở bản Q (P) có đám ru ộng tên là Tẩu G chuyên để trồng luán ếp bán cho ông Triệu Văn T; ông T đã để lại cho con trai là Triệu Đức F, sau đó ông F bán cho bà Y. Sau khi mua gia đình tôi vẫn s ử dụng liên tục và đã kê khai xin cấp GCNQSDĐ; ngày 07/4/2003, Ủy ban nhân dân huy ện U đã cấp GCNQSDĐ s ố V392185 mang tênh ộ ông Hoàng Qu ốc B , bao gồm thửa đất hi ện nay đang tranh chấp là thửa số 148 tờ bản đồ 16 diện tích 362m². Năm 1989 , bà Y mất;
năm 2011, ông Hoàng Quốc B mất thì đến năm 2015 gia đình ông Nông Văn P đến tranh chấp và trồng chuối xuống phần đất vườn đó. Ngày 26/8/2019, Ủy ban nhân dân xãP đã hòa giải sự việc tranh chấp và yêuc ầu bà B trả lại đất cho gia đình tôi; tôi khẳng định đất đó là của gia đình tôi.
Tôi không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, vì đất đó bố tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Hoàng Quốc B; gia đình tôi vẫn quản lý công khai, sử dụng liên tục từ năm 1984 cho đến nay.
Phần đất tranh chấp có tứ cận tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp lối đi của mấy hộ trong xóm
- Phía Tây giáp đất bà B đang canh tác
- Phía Nam giáp nhà tôi (C, Đ)
- Phía Bắc giáp đất chị B.
Tại bản tự khai, quá trình tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Hiếu – Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huy ện Quảng H trình bày: Thủ tục cấp GCNQSDĐ thửa số 148, tờ bản đồ địa chính số 16, diện tích 362m² tại xóm K (nay là Q), xã P, huyện Quảng H, tỉnh B hoàn toàn theo đúng quy định của pháp luật. Việc cấp GCNQSDĐ căn cứ trên đơn xin cấp đổi GCNQSDĐ của ông Hoàng Quốc B ngày 10/10/2001, có quá trình thẩm định và xác nhận của UBND xãP và phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện

## Page 5

U (nay là hu yện Quảng H) đảm bảo đúng kích thư ớc, diện tích, v ị trí thửa đất theo bản đồ địa chính đư ợc đo v ẽ. Ông Hoàng Quốc B đã kê khai xin cấp đổi GCNQSDĐ cho 11 thửa đất theo s ố liệu của bản đồ địa chính tổng thể, sau đó đã được cơ quan địa chính đo v ẽ lại, thay thế lại GCNQSDĐ đã cấp (cấp trong giai đoạn 1995-1997 theo Lu ật đất đai 1993), kết quả đã được cấp GCNQSDĐ cho 10 thửa đất nông nghi ệp và 01 thửa đất ở đó là thửa số 148 tờ bản đồ 16 (thửa số 28 trên sơ đ ồ tổng thể). Hiện tại một số hồ sơ liên quan đã b ị hư hỏng trong quá trình bảo quản đó là bản đồ giải thửa 1995, b ị thất lạc GCNQSDĐ s ố E829737 ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đứng tên ông B ), biên bản niêm yết công khai. Tuy nhiên theo h ồ sơ lưu tại phòng Đăng ký đất đai huyện U, năm 2001 có trên 6 00 h ộ gia đình tại xãP có kê khai đăng kýc ấp đổi GCNQSDĐ trong cùng ngày 10/10/2001 cho trên 200 thửa đất, trong đó có h ộ gia đình bà Nguyễn Thị B cũng được cấp những thửa liền kề với thửa 148 của ông Hoàng Quốc B.
 Quan điểm của UBND huy ện Quảng H là không chấp nhận yêuc ầu đòi quyền sử dụng đất của ông Nông Văn P đối với phần diện tích đất vườn 199m² của thửa đất số 148 tờ bản đồ 16. Do ông P không có bất cứ văn bản pháp lý nào chứng minh quyền sử dụng đất. Trong khi đó ông Hoàng Quốc B, bà Nông Thị F đã hoàn thành nghĩa v ụ của người sử dụng đất, kê khaic ấp GCNQSDĐ giai đoạn 1995-1997, cấp đổi năm 2001 và đã đư ợc UBND huy ện U (nay là Quảng
H) cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Hoàng Quốc B. Đề nghị Tòa án giữ nguyên hiện trạng và ranh giới thửa đất số 148, tờ bản đồ địa chính số 16, diện tích 362m² đã cấp GCNQSDĐ cho ông Hoàng Quốc B.
Người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nông Thị F có ý ki ến: Đối với phần đất đang tranh chấp giữa nguyên đơn và con tôi làc ủa gia đình tôi muat ừ năm 1984 (có gi ấy tờ mua bán), hiện nay con traich ồng tôi là Hoàng Văn C và con dâu là Hoàng Thị Đ đang quản lý sử dụng, tôi sống phụ thuộc vào hai con, đối với vi ệc nguyên đơn đòi quy ền s ử dụng đất và đ ề nghị hủy 1 phần gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi không nhất trí. Nếu Tòa án giải quyết cho gia đình tôi được tiếp tục quản lý sử dụng thì bản thân tôi cũng yêuc ầu để các con là Cao và Đào qu ản lý sử dụng; tôi không yêu cầu được sử dụng bởi vì hiện nay hai con tôi đang phụng dưỡng tôi.
Tại buổi thẩm định tại chỗ, ngày 10/6/2020 cơ quan chuyên môn đã đo được diện tích đất thực tế mà hiện nay anh C và chị Đ đang quản lý sử dụng như sau: Đối với phần đất dựng nhà ở diện tích là 150,8m 2; phần đất tranh chấp sát nhà phần 2 tại trích lục đo đạc có diện tích 55m2, phần đất vườn tranh chấp phần 3 tại trích lục đo đạc là 144m2. Nay nguyên đơn yêuc ầu được sử dụng diện tích tranh chấp phần 2 và phần 3 tại trích lục đo đạc với diện tích là 199m2.

## Page 6

Những người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan: gồm Nguyễn Thị B, Nông Văn V, Hoàng ThịN vắng mặt tại phiên tòa đã có đơn t ừ chối nhận tài sản và từ chối tham gia tố tụng.
Những ngư ời làm ch ứng: Bà Nông Thị B, bà Hoàng Thị L, Ông Nông Văn Đ, ông Nông Văn K, ông Hoàng Văn S, ông Nông Văn M , bà Nông Thị M, bà Hoàng Thị T, bà Đàm Thị R, Đàm ThịC cùng cón ội dung khai: Phần đất tranh chấp hiện nay mà gia đình cụ Nông Văn P đang trồng chuối thì gia đình nguyên đơn quản lý sử dụng từ xưa đến nay. Cụ Nông Văn I (bố ông P) quản lý sử dụng từ xưa, sau khi cụ I mất (năm 1994) thì ông P và bà B cùng nhau quản lý, sử dụng. Thời gian gia đình nguyên đơn bắt đầu sử dụng khi nào thì chúng tôi không biết rõ; tôi cũng không bi ết rõ việc cụ I có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất hay không. Ngoài ra , một số người làm chứng khác như Nông Văn B, Hoàng Thị N, Tri ệu Thị C, Nông Văn N, Nông Văn K, Đàm Văn R , Đàm Thị P, Đàm Văn Q, Nghiệp Văn V, Nông Công T có văn bản xác nhận gửi cho bà A để bà A nộp cho Tòa án; nhưng khi Tòa án báo gọi đến Tòa án thì không có mặt và cũng không cung cấp bản khai cho Tòa án.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2020/DS-ST ngày 06 tháng 8 năm 2020, Tòa án nhân dân tỉnh B đã quyết định:
Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37; điểm a khoản 1 điều 39; Đi ều 92, kho ản 1 Đi ều 147, kho ản 1 Đi ều 157; Đi ều 273 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Đi ều 13, Đi ều 688 B ộ luật dân s ự năm 2005; Đi ều 97, Điều 100, Đi ều 203 Lu ật Đất đai năm 2013; Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốch ội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn Nông Văn P về việc yêuc ầu b ị đơn Hoàng Văn C , Hoàng Thị Đ trả lại 199m² đất nằm trong tổng diện tích 362m² tại thửa đất số 148 tờ bản đồ 16 (địa chỉ thửa đất: Xóm Q, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B).
Ông Hoàng Văn C , bà Hoàng Thị Đ được tiếp tục quản lý s ử dụng diện tích đất thực t ế 199m² tại thửa đất s ố 148 t ờ bản đ ồ 16, trong tổng di ện tích 362m² (địa chỉ thửa đất: Xóm Q, xã P, huyện Quảng H, tỉnh B) theo GCNQSDĐ số V 392185 mang tên Hoàng Quốc B do UBND huyện U cấp ngày 07/4/2003.
Phần đất tranh chấp có tứ cận tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp lối đi của mấy hộ trong xóm;
- Phía Tây giáp đất bà B đang canh tác;
- Phía Nam giáp nhà anh C, chị Đ;
- Phía Bắc giáp đất chị B.
 Có trích lục đo vẽ ngày kèm theo bản án.

## Page 7

Ông Hoàng Văn C, bà Hoàng Thị Đ có trách nhiệm liên hệ tới cơ quan có thẩm để chỉnh lý lại GCNQSDĐ s ố V392185 ngày 07/4/2003 do UBND huy ện U cấp mang tên Hoàng Quốc B.
Ông Cao, bà Đ có trách nhiệm quản lý, sử dụng đất đúng mục đích, đúng diện tích theo quy định của pháp luật.
2. Không chấp nhận yêuc ầu của nguyên đơn Nông Văn P về việc hủy 1 phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V392185 mang tên Hoàng Quốc B do UBND huyện U cấp ngày 07/4/2003.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và thông báo quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 14/8/2020, ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn là bà Nông Thị A có đơn kháng cáo đề nghị xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.
Ngày 23/8/2020, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị B có đơn kháng cáo đ ề nghị xem xét lại toàn b ộ bản án sơ th ẩm. Ngày 31/8/2020, bà B có đơn rút toàn bộ nội dung kháng cáo.
Tại phiên tòa phúc thẩm, Bà Nông Thị A giữ nguyên nội dung kháng cáo, đ ề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa quyết định của bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện: Yêu cầu anh Hoàng Văn C và Hoàng Thị Đ trả lại 199m² đ ất, chấm dứt vi ệc lấn chiếm đất; hủy 1 phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V392185 mang tên Hoàng Quốc B do UBND huyện U cấp ngày 07/4/2003.
Anh Hoàng Văn C và chị Hoàng Thị Đ đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà A; giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày quan điểm tranh luận: Thứ nhất: Giấy tờ mua bán đất của bị đơn không đúng theo quy định của pháp luật. Giấy bán nhàc ủa ông Triệu Đức F ngày 26/3/1984 âm l ịch, bán cho bà Triệu Thị Y trong nội dung gi ấy viết chỉ ghi cón ội dung bán nhà, không thấy cón ội dung bán đất - Giấy bán nhà ngày 26/3/1984 (âm l ịch). Giấy bán đất của ông Nông Văn S bán cho ông Triệu Văn T (người viết giấy bán ký);
Giấy bán đất ông Nông Xuân T bán cho ông Triệu Văn T (người viết giấy bán ký). Thứ hai: Biên bản cam kết ngày 05/4/2015 giữa gia đình ông P và ông Cao hai bên gia đình đã thống nhất, giữ nguyên hiện trường mảnh đất vườn đó đã thỏa thuận chấp nhận cho ông Nông Văn P tiếp tục canh tác s ử dụng mảnh đất vườn này. Thứ ba: Có gi ấy xác nhận của bà Hoàng Thị Liên, bà Nông Thị Mọn, ông Nông Công Thâm, ông Lương Văn Hư ớng, ông Tri ệu Văn Trọng – lành ững người dân sinh ra và lớn lên tại xóm Q, xã P, huyện Quảng H, đều làm chứng mảnh đất vườn đang tranh chấp này, từ trước đến nay ông Nông Văn I và bà Đàm Thị O canh tác, hiện nay ông Nông Văn P và Nguyễn Thị B (là con của ông I và bà Oanh) đang canh tác. Gia đình b ị đơn canh tác s ử dụng không cóch ứng cứ

## Page 8

chứng minh, giấy tờ quản lý chỉ xác lập đất nhà ở, không có xác lập đất vườn. Do bị đơn không canh tác nên năm 2015 mới cam kết chấm dứt hành vi lấn chiếm.
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày quan đi ểm tranh luận: Nguyên đơn không có căn cứ chứng minh nguồn gốc thửa đất. Phía bị đơn quản lý sử dụng theo thừa kế của bố mẹ, quá trình quản lý sử dụng thì gia đình bị đơn thực hiện nghĩa v ụ với nhà nư ớc, kê khai và đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phía nguyên đơn không dám kê khai vì không phải đất của mình. Bị đơn quản lý sử dụng đến năm 2015, sau khi ông B chết mới có tranh chấp, các con của ông B không biết quyền sử dụng đất do giấy tờ mẹ kế giữ. Đề nghị Hội đồng xét xử, bác kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại HàN ội nêu quan đi ểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng Điều 289; khoản 1, 5 Điều 308 B ộ luật tố tụng Dân sự không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Nông Thị A; đình chỉ xét xử phúc thẩm đối kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị B; giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý ki ến của Kiểm sát viên. Hội đồng xét x ử phúc thẩm nhận thấy như sau:
[1] Theo ông Nông Văn P và bà Nông Thị A cho rằng nguồn gốc diện đất đang có tranh chấp là do tổ tiên để lại. Cụ Nông Văn I (bố của ông P) đã quản lý canh tác t ừ năm 1950; quá trình sử dụng cụ I có tặng cho cụ Triệu Văn T một nền nhà, khi tặng cho không lập văn b ản; diện tích đất xung quanh nền nhà vẫn do cụ I sử dụng. Cụ I chết thì các con trai cụ I là ông Nông Văn P và ông Nông VănH cùng nhau quản lý, sử dụng; năm 2012, ông H chết thì vợ là bà Nguyễn Thị B tiếp tục sử dụng phần đất của ông H. Sau khi, được cụ I tặng cho đất, cụT đã làm một ngôi nhà 3 gian và qu ản lý, sử dụng; cụT để lại nhà cho con trai là Triệu Đức F quản lý, sử dụng. Năm 1984 , ông F chuyển vàom iền Nam sinh sống nên đã bán căn nhà cho bà Triệu Thị Y (mẹ của anh Hoàng Văn C ). Ông Hoàng Quốc B (chồng bà Y) đã kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên và cơ quan chuyên môn đãc ấp GCNQSDĐ cho ông B đối với phần đất mà gia đình ông P đã sử dụng từ xưa đến nay.
[2] Theo chị Hoàng Thị Đ, anh Hoàng Văn C cho rằng nguồn gốc đất 1 phần làm nền nhà của gia đình hi ện nay ở và đất vườn đang tranh chấp là do bà Y mua với ông Triệu Đức F. Cụ thể: phần ngôi nhà dựng trên 150,8m2 đất là do ông Nông Văn S bán cho cụ Triệu Văn T một ngôi nhà 3 gian và đất xung quanh nhà; còn phần đất tranh chấp là phần số 2 +3 trong sơ đồ thẩm định hiện nay, gia đình nguyên đơn đang trồng chuối có diện tích 199m2 là do ông Nông Xuân T ở

## Page 9

bản Q (P) có đám ru ộng tên là Tẩu G chuyên để trồng lúa nếp bán cho cụ Triệu Văn T. CụT để lại nhà, đất cho trai là ông F quản lý sử dụng, sau đó ông F bán lại toàn bộ nhà, đất cho bà Y.
[3] Phần đất vườn đang có tranh chấp diện tích 199m2 tại thửa số 148 tờ bản đồ số 16 theo GCNQSDĐ số V392185 ngày 07/4/2003 của UBND huyện U cấp cho hộ ông Hoàng Quốc B. Theo Giấy bán đất giữa vợ chồng ông Nông Văn S với v ợ chồng c ụ T cón ội dung: Vợ chồng ông Nông Văn S ở bản P tổng Thuần H, xã Ngưỡng Đ, châu U có đám ruộng tên Nà D, rộng 5 thúc. Phía Đông giáp đất Nông Văn T ; các phía Tây, Nam, Bắc giáp đất chủ bán. Nay do hoàn cảnh khó khăn nên v ợ chồng thống nhất bán tạm đám ruộng này và 01 nền nhà, cây cối ở bốn góc nền nhà cho v ợ chồng Triệu Văn T người cùng bản với giá 8 đồng bạc trắng.
[4] Theo giấy bán đất giữa vợ chồng ông Nông Xuân T và cụ Triệu Văn T, có nội dung: Vợ chồng ông Nông Xuân T ở bản Q (P) có đám đất ruộng tên là Tẩu G chuyên để trồng luán ếp. Phía Tây và Đông giáp đất chủ bán, phía Nam giáp đất Nông Văn X , phía Bắc giáp đất Nông Văn I . Nay do hoàn cảnh khó khăn nên vợ chồng thống nhất bán đứt đám ruộng này và câyc ối ở bốn góc cho người cùng bản P là ông Triệu Văn T với giá 01 vạn đồng tiền ngân hàng Vi ệt Nam.
[5] Cụ Triệu Văn T để lại nhà, đất cho con là ông Triệu Đức F; năm 1984, ông F đã bán lại nhà, đất cho bà Y. Mặc dù, tại Giấy bán nhà lập ngày 26/3/1984 (âm lịch) ông F viết có bán 01 cái nhà 3 gian; nhưng thực tế là bán c ả nhà, đất cho bà Y vì quá trình chuyển nhượng nhà, đất ông F có giao toàn bộ 02 giấy bán đất giữa ông S với cụT và giữa ông T và cụT cho bà Y để làm chứng. Gia đình bà Y sau khi nhận chuyển nhượng đã quản lý, sử dụng nhà, đất liên tục từ năm 1984 đến năm 2015 mới xảy ra tranh ch ấp. Mặt khác, 03 ngư ời con của cụT là ông Triệu Thanh N, bà Triệu Thị H, bà Triệu ThịN và 02 người con dâu của cụ T là bà Đàm ThịT (vợ ông Triệu Đức F, ông F chết năm 1995) và bà Đàm Thị L (vợ của ông Tri ệu Thanh Đ, ông Đ chết năm 2012) đều xác định gia đình c ụ T có 01 căn nhà g ỗ 3 gian cùng đất vườn ở trước nhà, bên hông nhà đ ể trồng rau, trồng hoa màu ăn và chăn nuôi . Năm 1984 , vợ chồng ông F có bán nhà, đất vườn cho bà Triệu Thị Y. Bà A cũng thừa nhận thửa đất tranh chấp có tên là Tẩu G; các đương s ự đều thừa nhận phía Bắc phần đất tranh chấp giáp với đất cụ I (hiện nay bà B đang quản lý), phù hợp Giấy bán đất giữa vợ chồng ông Thiệu với cụ T. Như vậy, có đ ủ căn cứ để khẳng định nguồn gốc diện tích đất tranh chấp là do bà Y nhận chuyển nhượng của ông F.
[6] Sau khi bà Y mất, ông B đã kê khaic ấp GCNQSDĐ giai đoạn 1995- 1997 và xin cấp đổi GCNQSDĐ năm 2001; ngày 07/4/2003, UBND huyện U đã cấp GCNQSDĐ số V392185 mang tên hộ ông Hoàng Quốc B, bao gồm thửa đất hiện nay đang tranh chấp là thửa số 148 tờ bản đồ 16 diện tích 362m² (có 120m2

## Page 10

đất thổ cư và 242m2 đất vườn). Quá trình kê khai xin cấp GCNQSDĐ tại thửa số 148 tờ bản đồ 16 thì chỉ có ông B kê khai đ ể xin cấp GCNQSDĐ. Còn hộ gia đình ông Nông Văn P , bà Nguyễn Thị B (chồng là Nông Văn O , tức Nông Văn
H) không kê khai đối với thửa đất tranh chấp, nhưng hộ bà B lại kê khai và được cấp GCNQSDĐ đối với thửa số 155, thửa số 135 tờ bản đồ số 16, hai thửa đất này tiếp giáp với thửa 148 t ờ bản đồ 16. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có niêm yết công khai danh sách, nhưng phía gia đình ông P và hộ bà B không có ý kiến khiếu nại gì; từ khi được cấp GCNQSDĐ đến năm 2015 thì hai bên không xảy ra tranh chấp. Quá trình cấp GCNQSDĐ cho ông Hoàng Quốc B là đúng v ề trình tự, thủ tục và thẩm quyền theo quy định của Luật đất đai năm 1993; Luật đất đai năm 2003; đi ểm 3, Mục I, chương 3 Thông tư s ố 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 của Tổng cục địa chính. Do đó, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn ông Nông Văn P về việc hủy 1 phần GCNQSDĐ số V392185 mang tên Hoàng Quốc B do UBND huy ện U cấp ngày 07/4/2003.
[7] Nguyên đơn cho rằng nguồn gốc cũng như quá trình s ử dụng diện tích đất đang có tranh chấp là của nguyên đơn, nguyên đơn cung cấp 20 tờ giấy xác nhận của những người làm chứng; theo các bà Nông Thị B, bà Hoàng Thị L, ông Nông Văn Đ, ông Nông Văn K, ông Hoàng Văn S, ông Nông Văn M , bà Nông Thị M, bà Hoàng Thị T, bà Đàm Thị R... thì đều cho rằng phần đất tranh chấp hiện nay do gia đình nguyên đơn đang trồng chuối quản lý s ử dụng từ xưa tới nay. Tuy nhiên, theo người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà A cũng thừa nhận những tờ giấy xác nhận do 20 h ộ trong xóm ký nhận là do ngư ời nhà gia đình của bà viết và yêu cầu những người đó ký xác nh ận, sau đó bà S (là vợ ông P) đã trực tiếp cầm những giấy tờ đó đi xin chữ ký trưởng xóm và xác nhận của UBND xã P; như v ậy, lời khai và lời xác nhận của ngư ời làm chứng là không khách quan, trung thực.
[8] Tại buổi thẩm định ngày 10/6/2020, hội đồng thẩm định đã xác định được GCNQSDĐ của ông B số V392185 cấp ngày 07/4/2003 đãc ấp luôn con đường là lối đi chung mấy hộ trong xóm vào GCNQSDĐ. Anh C và chị Đ đều nhất trí tách phần lối đi chung có di ện tích là 12,2m 2 (được thể hiện tại trích lục đo đạc ngày 10/6/2020) ra khỏi GCNQSDĐ mang tên Hoàng Quốc B. Như vậy, diện tích đất thực tế mà bị đơn hiện nay đang qu ản lý s ử dụng cả nhà và phần đất tranh chấp là 349,8m2. Anh C và chị Đ có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để chỉnh lý lại GCNQSDĐ s ố V392185 ngày 07/4/2003 do UBND huyện U cấp cho hộ ông B.
[9] Tòa án cấp sơ thẩm đã không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nông Văn P về việc yêuc ầu b ị đơn Hoàng Văn C , Hoàng Thị Đ trả lại 199m² đất nằm trong tổng diện tích 362m² tại thửa đất số 148 tờ bản đồ 16. Anh Cao và chị Đ được tiếp tục quản lý sử dụng diện tích đất thực tế 199m² tại thửa

## Page 11

đất s ố 148 t ờ bản đ ồ 16, trong tổng di ện tích 362m² theo GCNQSDĐ s ố V 392185 mang tên Hoàng Qu ốc B do UBND huy ện U cấp ngày 07/4/2003.
Không chấp nhận yêuc ầu của nguyên đơn v ề việc hủy 1 phần GCNQSDĐ số V392185 mang tên Hoàng Quốc B do UBND huyện U cấp ngày 07/4/2003 là có căn cứ, đúng quy định pháp lu ật. Hội đồng xét x ử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà Nông Thị A.
[10] Ngày 23/8/2020, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là bà Nguyễn Thị B có đơn kháng cáo đ ề nghị xem xét lại toàn b ộ bản án sơ th ẩm.
Ngày 31/8/2020, bà B có đơn rút toàn b ộ nội dung kháng cáo. Hội đồng xét x ử phúc thẩm đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bà Nguyễn Thị B.
[11] Về án phí: Theo quy định tại điểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án, ông Nông Văn P là người dân tộc thiểu số, cư trú ở vùng có đi ều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
[12] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hi ệu lực pháp lu ật k ể từ thời đi ểm hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 289; khoản 1, 5 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Nông Thị A (người đại diện theo ủy quyền của ông Nông Văn P); giữ nguyên quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2020/DS-ST ngày 06/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh B.
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bà Nguyễn Thị B.
Về án phí: Ông Nông Văn P không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không b ị kháng nghị có hi ệu lực pháp lu ật k ể từ thời đi ểm hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSNDCC tại Hà Nội;
- TAND tỉnh B;
- VKSND tỉnh B;
- Cục THADS tỉnh B;
- Các đương sự theo địa chỉ;
- Lưu HS; HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Lê Thị Thúy Bình