Bản án số: 421/2021/DS-PT
Bùi Thị Đ - Bùi Văn H
Số: 421/2021/DS-PT
Ngày: 17/12/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Hủy một phần bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 421/2021/DS-PT Ngày 17 tháng 12 năm 2021 “V/v tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất;
hợp đồng tặng cho quyền s ử dụng đ ất;
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Võ Văn Khoa Bà Đinh Ngọc Thu Hương
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Khánh Toàn - Kiểm sát viên cao cấp.

 Ngày 17 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 514/2020/TLPT-DS ngày 26 tháng 10 năm 2020 về “Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2019/DSST ngày 09/4/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2481/2021/QĐPT-DS ngày 22 tháng 11 năm 2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Bùi Thị Đ, sinh năm 1950 – Vắng mặt;
Địa chỉ: ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh;
Người đại di ện hợp pháp của bà Bùi Thị Đ: Ông Phạm Minh L , sinh năm 1993; Địa chỉ: ấp Trà Ốp, xã Tân An, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh (Văn bản ủy quyền ngày 13/8/2019) – Có mặt.
 2. Bị đơn:
2.1. Ông Bùi Văn H, sinh năm 1967 – Vắng mặt;
2.2. Bà Trương Thị M, sinh năm 1971 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh;
Người đại diện hợp pháp của ông Bùi VănH và bà Trương Thị M: Ông Đỗ Hiếu N, sinh năm 1978; Địa chỉ: Ấp 10, xã Hòa Hiệp, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long (Văn bản ủy quyền cùng ngày 05/01/2021) – Có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Bà Bùi Thị L1, sinh năm 1948 – Vắng mặt;
 3.2. Bà Bùi Thị T, sinh năm 1957 – Vắng mặt;
 Cùng địa chỉ: ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh;

## Page 2

 Người đại di ện hợp pháp của bà Bùi Thị T: Ông Phạm Minh L, sinh năm 1993; Địa chỉ: ấp Trà Ốp, xã Tân An, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh (Văn bản ủy quyền ngày 07/01/2021) – Có mặt.
3.3. Ông Bùi Văn C, sinh năm 1968 – Vắng mặt;
 3.4. Chị Bùi Thị Tường V, sinh năm 1995 – Vắng mặt;
3.5. Chị Bùi Thị Gia V1, sinh năm 2002 – Vắng mặt;
Người đại diện hợp pháp của Bùi Thị Tường V, Bùi Thị Gia V1: Ông Đỗ Hiếu N, sinh năm 1978; Địa chỉ: Ấp 10, xã Hòa Hiệp, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long (Văn bản ủy quyền cùng ngày 05/01/2021) – Có mặt.
3.6. Anh Bùi Văn P, sinh năm 1984 – Vắng mặt;
3.7. Anh Bùi Văn T1, sinh năm 1989 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh;
 3.8. Bà Bùi Thị Đ1, sinh năm 1957 – Vắng mặt;
 Địa chỉ: ấp Phú Lân, xã Song Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh.
 3.9. Chị Bùi Thị H1, sinh năm 1973 – Vắng mặt;
 3.10. Anh Bùi Văn L2, sinh năm 1975 – Vắng mặt;
 3.11. Chị Bùi Thị H2, sinh năm 1977 – Vắng mặt;
 3.12. Chị Bùi Thị Trúc L3, sinh năm 1979 – Vắng mặt;
 3.13. Anh Bùi Văn C1, sinh năm 1983 – Vắng mặt;
 3.14. Anh Bùi Văn Đ2, sinh năm 1984 – Vắng mặt;
 3.15. Chị Bùi Thị Bích H3, sinh năm 1984 – Vắng mặt;
 3.16. Chị Bùi Thị T2, sinh năm 1988 – Vắng mặt;
 3.17. Anh Bùi Văn T3, sinh năm 1989 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: ấp An Cư, xã Tân Hòa, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh;
 3.18. Chị Bùi Thị Thu O, sinh năm 1987 – Vắng mặt;
 3.19. Chị Bùi Thị Thu T4, sinh năm 1987 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: ấp Phú Sơn A, xã Long Phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long;
3.20. Ủy ban nhân dân huy ện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh – Có văn bản yêu cầu xét xử vắng mặt;
Địa chỉ: Khóm 4, thị trấn Tiểu Cần, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh;
4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Bùi Văn Hùng;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện và lời khai tiếp theo của bà Bùi Thị Đ trình bày:
 Cụ Bùi Văn C2 và cụ Nguyễn Thị S có 09 người con gồm các ông, bà: Bùi Thị Đ, Bùi Văn H, Bùi Thị L1, Bùi Thị Đ1, Bùi Văn C, Bùi Thị T, Bùi Thị M1 (chết năm 1986 không chồng con), Bùi Văn T 5 (chết năm 2014 có 02 con là Bùi Thị Thu O và Bùi Thị Thu T4), Bùi Văn Đ3 (chết năm 1994, có 09 con gồm: Bùi Thị H1, Bùi Văn L2, Bùi Thị H2, Bùi Thị Trúc L 3, Bùi Văn C 1, Bùi Văn Đ 2, Bùi Thị Bích H3, Bùi Thị T2, Bùi Văn T3). Tài sản của hai cụ có thửa số 717, diện tích 8.430 m2 thổ quả và ba thửa đất lúa là thửa đất số 705, diện tích 2.090 m2; thửa số 718, diện tích 6.760 m2 và thửa số 719, diện tích 2.4 50 m2 đều thuộc tờ bản đồ số 01, ấp Cây Ổi, xãT ập Ngãi và ngoài ra còn có thửa đất số 809, diện tích 3.180 m2 Thổ quả do Bùi VănH quản lý sử dụng.
 Năm 1988, cụ C2 và cụ S bán cho bà Đ 2.500 m2 vườn nằm trong thửa 717 và tặng cho bà Đ 3.000 m2 nằm trong thửa 718, bàc ải tạo 3.000 m 2 này trồng cây lâu

## Page 3

năm. Năm 2015 đã tách thửa và đư ợc cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất 2.958,6 m2 (thửa số 12, diện tích 2.264,3 m2 và thửa số 78, diện tích 694,3 m2). Diện tích 2.500 m2 thì bà Đ cất nhà ở và trồng dừa, chưa được tách thửa.
 Cụ Bùi Văn C2 chết năm 2006, cụ Nguyễn Thị S chết năm 2010 đều không có di chúc. Sau khi cụ C2 chết, ông Bùi VănH sang tên toàn bộ đất cho ông H đứng tên và quản lý s ử dụng rồi chuyển nhượng cho Bùi Văn T 1 02 công đất ruộng (thực đo 2.113,5 m2) và cầm cho Bùi Văn P 05 công (thực đo 6.368,8 m2) ruộng, số đất còn lại thì vợ chồng H đang quản lý.
 Nay bà Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ S với ông H ngày 04/8/2009; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện ông H đang đứng tên mặt 4 ngày 25/8/2009 và chia thừa kế theo pháp luật. Bà xin nhận hiện vật ngay vị trí phần đất bà đã mua của cha mẹ. Cha mẹ đã chia cho ông C thửa 705 nên bà rút yêuc ầu chia thừa kế đối với thửa 705 và không yêu cầu chia thừa kế thửa 809 mà đồng ý cho ông H hưởng thửa 809.
Bị đơn vợ chồng ông Bùi Văn H, Trương ThịM trình bày:
 Thống nhất với nguyên đơn về quan hệ nhân thân, thời điểm mở thừa kế.
 Sau khi cụ C2 chết, ông là con út sống chung với cụ S. Năm 2009, cụ S làm thủ tục tặng cho ông 4 thửa đất số 705, 717, 718 và 719. Khi còn sống cha mẹ có cho bà Đ 3.000 m2 ở thửa 718 nên ông đã tách thửa cho bà Đ 2.958,6 m2 (nay là thửa số 12, diện tích 2.264,3 m 2 và thửa số 78, diện tích 694,3 m 2). Đối với phần 2.500 m 2 thì cha mẹ không có bán cho bà Đ , nhưng ông đồng ý cho bà Đ ở suốt đời. Ông không đồng ý yêu cầu chia thừa kế của bà Đ và bà T.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà Bùi ThịT trình bày: Thống nhất lời khaic ủa nguyên đơn về quan hệ nhân thân, về thời điểm mở thừa kế và về di sản của cha mẹ. Bà yêu cầu Tòa án giải quyết hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ S với ông H ngày 04/8/2009 vì các anh chị em bà không hay biết việc tặng cho này; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện ông H đang đứng tên mặt 4 ngày 25/8/2009 và chia thừa kế theo pháp luật. Khi cham ẹ còn sống đã chia cho ông C thửa 705 và ông C đã chuyển nhượng cho bà Bùi Thị L1 nên bà rút yêuc ầu chia thừa kế đối với thửa 705 và đồng ý cho ông H hưởng thửa 809 mà không yêu cầu chia thừa kế thửa 809.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị L1 trình bày: Thống nhất lời khai của nguyên đơn v ề quan hệ nhân thân, về thời điểm mở thừa kế, về di sản của cha mẹ. Khi cha mẹ còn sống có chia đất cho các con, bà cũng được cho 2.800 m2 và mua lại của Bùi Văn C 2.000 m2 thửa 705. Do Bùi VănH là con út nên được hưởng toàn bộ tài sản cha mẹ để lại nên bà không có yêuc ầu chia thừa kế cho bà. Phần đất bà đã mua cuảC thì đề nghị tách ra cho bà.
Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Bùi Thị Đ1, ông Bùi Văn C trình bày: Thống nhất lời khaic ủa nguyên đơn về quan hệ nhân thân, về thời điểm mở thừa kế, về di sản của cham ẹ. Sau khic ụ C2 chết thìc ụ S tặng cho Bùi VănH mà không có ý ki ến của các thừa kế của cụ C2, nhưng nay ông bà xin để phần thừa kế của ông bà cho H, Đ, Thưởng và từ chối tham gia tố tụng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bùi Thị H1, Bùi Văn L2, Bùi Thị H2, Bùi Thị Trúc L3, Bùi Văn C 1, Bùi Văn Đ 2, Bùi Thị Bích H3, Bùi Thị T2, Bùi Văn T3 trình

## Page 4

bày: Xin từ chối tham gia tố tụng, từ chối nhận phần của ông Bùi Văn Đ3 và để phần thừa kế của ông bà cho H, Đ, T hưởng.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Bùi Thị Thu O, Bùi Thị ThuT 4 trình bày: Xin từ chối tham gia tố tụng, từ chối nhận phần của ông Bùi Văn T5 và để phần thừa kế của ông bà cho H, Đ, T hưởng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bùi Văn T1 trình bày: Ngày 21/5/2014, ông nhận cầm cố của ông H , bàM 02 công đất ruộng giá 55.000.000 đ ồng, sau đó chuyển nhượng luôn giá 110.000.000 đồng, ông đã thanh toán 77.000.000 đ ồng, khi nào sang tên thì trả đủ. Ông không có yêu cầu giải quyết trong vụ án này và xin vắng mặt tại Tòa. Nếu đất không phải của ông H thì ông sẽ đòi tiền lại.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bùi Văn P trình bày: Ngày 29/3/2017, ông nhận cầm cố của ông H 05 công đất ruộng giá 80.000.000 đồng và 05 chỉ vàng 24K trong thời hạn 02 năm. Ông không có yêu cầu giải quyết trong vụ án này và xin vắng mặt tại Tòa. Nếu đất không phải của ông H thì ông sẽ đòi tiền, vàng lại.
Tại Công văn s ố 746/UBND-NC ngày 06/4/2018 của người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh trình bày: Năm 2009, hộ cụ S lập hợp đồng tặng cho Bùi VănH các thửa đất số 705, 717, 718, 719 tổng diện tích 19.730 m 2 được Ủy ban nhân dân xã Tập Ngãich ứng thực ngày 04/8/2009. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính thì ông H được chỉnh lý bi ến động trên trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng đối tượng, loại đất, trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 15/2019/DS-ST ngày 09 /4/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh đã quyết định:
 Căn cứ khoản 5 Điều 26, Điều 34 Bộ luật tố tụng dân s ự; Các điều 611, 612, 613, 618, 650 , 651, 660 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị Đ và Bùi Thị T.
 Tuyên xử:
 1. Đình chỉ xét xử yêu cầu chia thừa kế của bà Bùi Thị Đ, bà Bùi ThịT đối với thửa đất số 705, diện tích 2.090 m2 đất lúa, tờ bản đồ số 01, ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh;
 2. Hủy Hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị S với Bùi Văn H, chứng thực ngày 04/8/2009.
 3. Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện Tiểu Cần điều chỉnh lại kết quả đăng ký biến động trên trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa 705, 717 , 718, 719 cùng tờ bản đồ số 01, Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh đã chuyển qua tên ông Bùi VănH ngày 25/8/2009.
 4. Chia di sản thừa kế của Bùi Văn C 2 và Nguyễn Thị S gồm thửa 717, 718, 719 cùng tờ bản đồ số 01, Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh cho bà Bùi Thị Đ, Bùi ThịT và ông Bùi VănH được hưởng như sau:
 - Bà Bùi Thị Đ được hư ởng diện tích 1.955 ,2 m2 nằm trong một phần thửa 717, ký hi ệu (A) trong Sơ đồ khu đất kèm theo Công văn số 461/VPĐKĐĐ-KTĐC ngày 19/7/2018.

## Page 5

 - Bà Bùi ThịT được hưởng diện tích 2.859,9 m2 nằm trong một phần thửa 717, ký hiệu (C) trong Sơ đ ồ khu đất kèm theo Công văn số 461/VPĐKĐĐ-KTĐC ngày 19/7/2018.
- Ông Bùi VănH được hưởng diện tích 9.670,4 m2 nằm trong một phần thửa 717 và trọn thừa 718, 719 , ký hiệu (D) (E) trong Sơ đồ khu đất kèm theo Công văn số 461/VPĐKĐĐ-KTĐC ngày 19/7/2018.
(Kích thước vị trí các diện tích đất có kèm theo Sơ đồ khu đất để thi hành)
Ông Bùi VănH có nghĩa vụ thanh toán giá trị đất chênh lệch cho bà Bùi Thị Đ bằng 99.960.000 đồng; thanh toán cho bà Bùi ThịT 45.684.000 đồng.
 5. Các đương sự được quyền đến Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục kê khai, đăng ký vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất theo quyết định của bản án này.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí thẩm định, định giá; về án phí dân sự sơ thẩm; về trách nhiệm do chậm thi hành án; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
 Ngày 19/4/2019, bị đơn ông Bùi VănH kháng cáo bản án sơ thẩm.
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
 Ông Đỗ HiếuN đại diện cho ông H giữ nguyên kháng cáo của ông H, yêu cầu xác định các thửa đất là của chung hộ gia đình cụ S nên phải chia cho các thành viên trong hộ gia đình cụ S được quyền sử dụng đất, chỉ đồng ý chia phần di sản của cụ C2, theo đó chỉ chia cho bà Đ 2.907,7 m2; không đồng ý chia đất cho bàT vì bàT đã ký vào Hợp đồng cụ S tặng cho ông H quyền sử dụng đất là đã đồng ý cho ông H được hưởng đất; Tòa án tỉnh Trà Vinh không định giá từng loại đất, cũng không giải quyết cây trồng trên đất, nên nếu không thi hành án được thì đề nghị hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại.
 Ông Phạm Minh L đại diện cho bà Đ, bàT không đồng ý kháng cáo của ông H vì các lý do sau: Bà Đ không có ký tên vào Hợp đồng cụ S tặng cho ông H quyền sử dụng đất; Cụ S đã 79 tu ổi nhưng không có chứng nhận của cơ quan y t ế cụ S còn minh mẫn khi ký hợp đồng cho đất; ông Hyêu cầu xác định đất của hộ gia đình phải chia cho các thành viên trong hộ là không đúng; Án sơ thẩm chia công sức cho ông H là không đúng vì ông H tự chiếm giữ di sản chứ không phải là người được các thừa kế chỉ định quản lý di sản, nhưng bà Đ, bàT không kháng cáo là đã có lợi cho ông H.
Tòa án tỉnh Trà Vinh không định giá từng loại đất, cũng chưa đề cập giải quyết cây trồng trên đất nhưng điều này có lợi cho ông H vì ông H là người phải trả giá trị phần chênh lệch diện tích.
Đại diện Viện kiểm sát có ý kiến Hội đồng xét x ử phúc thẩm và ngư ời tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Đơn kháng cáo hợp lệ. Về nội dung đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của ông Bùi VănH đảm bảo hình th ức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa được tri ệut ập hợp l ệ đến lần thứ hai, người kháng cáo v ành ững người có liên quan đến kháng cáo vắng mặt nhưng có người đại diện hợp pháp có

## Page 6

mặt; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt không lý do nhưng đều là những người không có kháng cáo, nên theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự thì việc xét xử phúc thẩm vẫn được tiến hành.
[2] Bản án sơ thẩm đã xác định quanh ệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết đúng quy định tại Điều 26 và Điều 37 Bộ luật tố tụng dân sự;
Ông Bùi Văn Đ3 chết trước thời điểm cụ C2, cụ S chết nên cấp sơ thẩm không đưa bà Nguyễn Thị V2 (vợ ông Đ3) vào tham gia tố tụng là phù hợp.
Ông Bùi Văn T5 chết sau thời điểm cụ C2, cụ S đều đã chết; Do đó, bà Nguyễn Thị Lệ T6 (vợ của ông T5) là một trong các thừa kế của ông T5. Mặc dù có ghi ý kiến của bà T6 (bút lục 213), nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa bà T6 tham gia tố tụng trong vụ án là vi phạm thủ tục tố tụng.
[3] Cụ Bùi Văn C 2 (chết ngày 11/10/ 2006) vàc ụ Nguyễn Thị S (chết ngày 19/5/2010) đều không có di chúc.
Hai cụ có các người con gồm: Bùi Thị Đ, Bùi Thị T, Bùi Văn H, Bùi Thị L1, Bùi Thị Đ1, Bùi Văn C, Bùi Thị M1 (chết năm 1986 không chồng con), Bùi Văn T5 (chết ngày 08/01/2014, vợ là Nguyễn Thị Lệ T6, có 02 con là Bùi Thị Thu O, Bùi Thị Thu T4), Bùi Văn Đ3 (chết năm 1994, vợ là Nguyễn Thị V2, có 09 cong ồm: Bùi Thị H1, Bùi Văn L2, Bùi Thị H2, Bùi Thị Trúc L3, Bùi Văn C1, Bùi Văn Đ2, Bùi Thị Bích H3, Bùi Thị T2, Bùi Văn T3).
Các đương sự gồm: Bùi Thị L1, Bùi Thị Đ1, Bùi Văn C, Nguyễn Thị Lệ T6, Bùi Thị Thu O, Bùi Thị Thu T4, Nguyễn Thị V2, Bùi Thị H1, Bùi Văn L2, Bùi Thị H2, Bùi Thị Trúc L3, Bùi Văn C1, Bùi Văn Đ2, Bùi Thị Bích H3, Bùi Thị T2, Bùi Văn T3 đều từ chối tham gia tố tụng, từ chối nhận di sản thừa kế và đồng ý để lại cho bà Đ, bà T, ông H thụ hưởng.
[4] Cụ C2 và cụ S quản lý sử dụng 05 thửa đất gồm các thửa số 717, 718, 719, 705 và 809 đều tọa lạc ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh. Sau khi cụ C2 chết, cụ S kê khai đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 847476, s ố vào sổ 0156 QSDĐ ngày 14/8/1994 đối với 04 thửa đất gồm:
Thửa 717, diện tích 8.430 m2 đất thổ quả; thửa 718, diện tích 6.760 m 2 đất lúa; thửa 719, diện tích 2.450 m2 đất lúa và thửa 705, diện tích 2.090 m2 đất lúa.
Đối vớit hửa đất s ố 809, diện tích 3.180 m 2 cónh à trên đất do ông H đang quản lý và các bên không có tranh chấp nên không đặt ra giải quyết; Thửa đất số 705, diện tích 2.090 m2 do nguyên đơn đã rút yêu cầu khởi kiện và Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ giải quyết, không có kháng cáo kháng nghị; Các đương sự thống nhất khi còn sống, cha mẹ đã cho bà Đ 3.000 m2 tại một phần thửa đất số 718 và năm 2015 ông H đã làm thủ tục tách thửa cho bà Đ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trực tiếp quản lý sử dụng (nay là thửa số 12, diện tích 2.958,6 m2 và thửa số 78, diện tích 694,3 m2) nên không có tranh chấp phần này.
Các đương sự chỉ còn tranh chấp đối với 03 thửa đất gồm: Thửa 717, diện tích 8.430 m2 đất thổ quả; thửa 719, diện tích 2.450 m2 đất lúa và phần còn lại của thửa 718 (sau khi đã trừ diện tích đã tách thửa cho bà Đ).
[4] Theo Biên bản xem xét, thẩm định tài sản tranh chấp ngày 29/5/2018 và Sơ đồ khu đất kèm theoC ông văn số 461/VPĐKĐĐ-KTĐC ngày 19/7/2018 của Văn phòng Đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Trà Vinh thể hiện các thửa đất số 717, 718, 719 có tổng diện tích 18.051,2 m2; Trong đó: Phần diện tích

## Page 7

không tranh chấp tổng cộng 3.565,7 m2 tại các vị trí: Ký hiệu B (2.958,6 m2), ký hiệu K (496,4 m2) và ký hiệu F (110,7 m2). Phần diện tích các đương sự có yêu cầu chia thừa kế có tổng diện tích là 14.485,5 m2 tại các vị trí có ký hiệu A, C, D và E.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 0156/QSDĐ ngày 11/8/1994 thể hiện trong thửa đất số 717 có 154 m2 đất làm nhà ở và 8.276 m2 đất thổ quả, còn thửa đất số 718 và 719 là đất trồng lúa, nhưng tại Biên bản định giá tài sản ngày 20/6/2018 thì Hội đồng định giá chỉ thống nhất theo giá các đương sự thỏa thuận là 60.000.000 đồng/1.000 m2 mà không định giá cụ thể đối với từng loại đất (đất làm nhà ở, đất thổ quả hay đất lúa) là không đúng, nên Tòa án cấp sơ thẩm sử dụng giá đất này làm căn cứ giải quyết đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các đương sự;
Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ cũng thể hiện trên diện tích tranh chấp có nhà ở, cây trồng của bà Đ, cây trồng của ông H nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không định vị và giải quyết đối với cây trồng trên từng phần diện tích chia cho đương sự nên Tòa án cấp phúc thẩm không khắc phục được.
Thửa đất số 717 có đất làm nhà ở và đất thổ quả nhưng khi chia thừa kế, Tòa án cấp sơ thẩm không xác định diện tích từng loại đất trên phần diện tích chia cho đương sự, làm khó khăn cho việc thi hành án và phát sinh vướng mắc khi đương sự kê khai đăng ký quyền sử dụng đất đối với diện tích đất được Tòa án công nhận cho mình.
[5] Nguồn gốc các thửa đất tranh chấp là của cụ C2 với cụ S. Việc cụ S lập Hợp đồng số 128, quyển số 01/2009 TP/CC – SCT/HĐGD ngày 04/8/2009 tặng cho ông Bùi VănH quyền sử dụng các thửa đất số 705, 717, 718, 719 mà không có sự đồng ý của tất cả các thừa kế của cụ C2 là không đúng pháp luật. Tuy nhiên, việc cụ S tặng cho ông H quyền sử dụng đất có lập hợp đồng bằng văn bản, được Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Tập Ngãi chứng thực và bà Bùi ThịT cũng thừa nhận bà có ký tên vào hợp đồng trên (Bút lục 223), chứng tỏ ý chí của cụ S đã tặng cho ông H toàn bộ quyền sử dụng đất của mình, nên hợp đồng trên có hiệu lực pháp luật đối với phần quyền sử dụng đất của cụ S và chỉ vô hiệu đối với phần quyền sử dụng đất của cụ C2 trong diện tích đất chung của hai cụ. Bản án sơ thẩm cho rằng cụ S đã 79 tuổi nhưng không có giấy khám sức khỏe khi ký hợp đồng tặng cho để từ đó hủy toàn bộ hợp đồng là không có căn cứ pháp luật. Do đó, cần phải đo vẽ lại mới có cơ sở để giải quyết vụ án.
[6] Do Bản án sơ thẩm có vi phạm thủ tục tố tụng và việc thu thập chứng cứ chưa được thực hiện đầy đủ mà cấp phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được như đã nêu trên, nên chấp nhận một phần kháng cáo của ông Bùi Văn H, hủy một phần bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ choT òa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm đối với yêu cầu chia thừa kế tại các thửa đất số 717, 718 và 719 đều tọa lạc ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh.
Ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không chấp nhận.
[7] Khi giải quyết lại vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm cần hoàn trả cho đương sự khoản chi phí tố tụng còn thừa (nếu có) trước khi tuyên án, tránh trường hợp quyết

## Page 8

định của bản án tuyên đương sự đến Tòa án để nhận lại tiền thừa, làm phát sinh trách nhiệm của Tòa án phải thi hành bản án và trở thành đối tượng phải thi hành án.
[8] Do được chấp nhận một phần kháng cáo nên ông H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí xem x ét, thẩm định tại chỗ, định giá được xác định lại khi giải quyết sơ thẩm lại vụ án.
[9] Quyết định của Bản án sơ thẩm về việc đình chỉ yêu cầu chia thừa kế đối với thửa đất số 705 không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

1. Áp dụng khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Bùi Văn H;
Hủy một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2019/DS-ST ngày 09/4/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh đối với phần khởi kiện của bà Bùi Thị Đyêu cầu chia thừa kế các thửa đất số 717, 718 và 719 đều tọa lạc ấp Cây Ổi, xã Tập Ngãi, huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh và phần án phí dân sự sơ thẩm, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá;
Chuyển hồ sơ vụ án choT òa án nhân dân tỉnh Trà Vinh gi ải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
3. Ông Bùi VănH không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Hoàn trả cho ông Bùi VănH tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo Biên lai thu số 0001698 ngày 19/4/2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Trà Vinh.
4. Quyết định của Bản án sơ thẩm về việc đình chỉ yêu cầu chia thừa kế đối với thửa đất số 705 không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.


Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM ;
- Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh;
 (Kèm hồ sơ vụ án)
- VKSND tỉnh Trà Vinh;
- Cục THADS tỉnh Trà Vinh;
- Các đương sự;
- Lưu TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Công

## Page 9

## Page 10

## Page 11

11