Bản án số: 52/2021/DS-ST
Ông Đàm Văn H khởi kiện ông Đàm Văn T về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 52/2021/DS-ST
Ngày: 25/09/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Đàm Văn H khởi kiện ông Đàm Văn T về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HIỆP HÒA TỈNH BẮC GIANG

Bản án số: 52/2021/DS-ST Ngày 25/9/2021 V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HIỆP HÒA, TỈNH BẮC GIANG


 - T phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Xuân Toàn Các Hội thẩm nhân dân:
1/ Ông Trương Đức Lâm 2/ Ông Lê Văn Đô
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Huệ-Thư ký Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Hiệp Hòa tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Hồng Hạnh- Kiểm sát viên.
Trong ngày 25 tháng 9 năm 2021, tại Hội trường xét x ử Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số:
126/2020/TLST-DS ngày 03 tháng 6 năm 2020 về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 68/2021/QĐXX-DS ngày 13 tháng 8 năm 2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Đàm Văn H, sinh năm 1979; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B- Có mặt Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà oàng Thị Bích L- Lut sư thuộc Văn ph ng Lut sư H- Đoàn Lut sư tỉnh B - Có mặt
- Bị đơn:
1. Ông Đàm Văn T, sinh năm 1966; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B- Có mặt
2. Bà Lê Thị P, sinh năm 1967; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B; bàP ủy quyền cho ông Đàm Văn T (văn bản ủy quyền ngày 30/8/2021)- Có mặt
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Vũ Thị Hồng H, sinh năm 1984 (vợ ông H); Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B- Có mặt.
2. UBND huyện ; Địa chỉ: Tổ dân phố số 2, thị trấn T, huyệ H, tỉnh B - Do ông Nguyễn Văn C- Phó ph ng Tài Nguyên và Môi trường huyệnH đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền số 870/QĐ-UB ngày 25/02/2021)- Có đề nghị vắng mặt.
 3. Ngân hàng TMCP Đ- Chị nhánh B- Phòng Giao dịch P; Địa chỉ: Số 292, đương 03/2, phường P, T phố T, tỉnh T, do ông Đặng Trung K- Giám đốc Chi nhánh

## Page 2

Ngân hàng TMCP B đại diện- Có đơn xin vắng mặt.
4. Chị Đàm Thị T, sinh năm 1994. Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B chị Tủy quyền cho ông Đàm Văn T (văn bản ủy quyền ngày 30/8/2021)- Có mặt
5. Chị Đàm Thị Q, sinh năm 1998. Địa chỉ: Thôn C, xã X, huy ện H, tỉnh B- Vắng mặt
6. Anh Đàm Tuấn A, sinh năm 2003. Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B anh Anh ủy quyền cho ông Đàm Văn T (văn bản ủy quyền ngày 30/8/2021)- Có mặt
6. Anh Đàm Hải N, sinh năm 2008. Địa chỉ: Thôn C, xã X, huy ện H, tỉnh B (vắng mặt); do ông Đàm Văn T, sinh năm 1966; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huy ện H, tỉnh B (bố đẻ anh N) đại diện- Có mặt

NỘI DUNG VỤ ÁN

 Trong đơn khởi kiện đề ngày 21 tháng 4 năm 2020 kèm theo giấy tờ, các tài liệu liên quan và các lời khai tại Tòa án nhân dân huy ện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang, nguyên đơn (ông Đàm Văn H) trình bày như sau:
Mối quan hệ giữa ông và ông T là quan hệ chú cháu ruột. Vợ chồng ông Đàm Văn T, bà Lê ThịP có một thửa đất ở và đất vườn tại Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh
B. Nguồn gốc đất do ông cha để lại và theo v ợ chồng ông T cho biết đất đã được cấp GCNQSDĐ cho gia đình ông nhưng do bị mất nên ông đang làm thủ tục xin cấp lại.
Tháng 10/2003, do có nhuc ầu chuyển nhượng thửa đất trên nên v ợ chồng ông T đã đặt vấn đề bán cho ông. Vì làch ỗ chú cháu trong nhà (ông T là chú ruột của ông) nên ông đã đồng ý mua để đỡ phải bán đất cho người ngoài.
Sau khi thống nhất giá cả, ngày 07/10/2003 ông và v ợ chồng ông T đã cùng l p và ký Giấy biên nh n quyền sở hữu đất với nội dung:
"Hiện tại ông có mảnh vườn Tộc đất thổ cư đã sử dụng nhiều năm: nay trong gia đình ông xét thấy hoàn cảnh còn lại đứa cháu là Đàm VănH (tức cháu nội) hiện đang cư trút ại phố B, xã X, huy ện H, tỉnh B nay chưa có đất và nhà ở: Nên v ợ chồng ông quyết định vừa bán vừa cho cháu là 3.000.000đ (Ba triệu đồng) để cháu lấy đất ở: với tổng diện tích: tiếp cận đường đi dài 10m, rộng sâu bên trong 11m;
phía Đông giáp nhà ở; phía Nam giáp đất nhà ông Vĩnh cách tư ờng sau; phía Tây cách đất ở của ông bà Nội có tường dào xây, phía Bắc cận đường đi. Tổng diện tích 110m2 (một trăm mư ời mét vuông). Vậy ông vi ết giấy này: nay trao quy ền sở hữu cho cháu H (nhưng với điều kiện: kể cả bây giờ hoặc về sau cháu H tuyệt đối không được bán ra ngoài ho ặc cho ngư ời khác. Trư ờng hợp cháu thay đổi nơi sinh sống ông sẽ lấy lại phần đất trên và thông toán kho ản tiền trên lại cho cháu H. Giấy ghi xong đã được đọc lại cho vợ chồng cháu và gia đình nghe, hai bên hoàn toàn nhất trí"Giấy này do chính tay ông T viết tại nhà ông có vợ chồng ông T và vợ chồng ông cùng có mặt. Sau đó, ông T và vợ ông (Vũ Thị Hồng H) đã ký tên ở mục Người viết giấy chuyển nhượng và Ngườinh n đất.
"Phố Bầu: Xuân Cẩm ngày 7/10/2003 Người Viết Giấy chuyển nhượng ký tên Đàm Văn T, người nhận đất ký: Vũ Thị Hồng H"

## Page 3

Giá chuyển nhượng thửa đất là 3.000.000đ (Ba triệu đồng), vợ chồng ông T, bàP đãnh n đủ số tiền nh n chuyển nhượng do vợ chồng ông giao cho.
Đồng thời, sau khinh n chuyển nhượng, vợ chồng ông T đã bàn giao và ông đã trực tiếp nh n diện tích đất trên thực địa để sử dụng. Năm 2005, ông đã làm nhà cấp bốn một tầng kiêncố (năm 2017 ông làm thêm tầng hai) và xây tường vây xung quanh tạoT khuôn viên riêng bi ệt với các thửa đất liền kề, trong đó có một phần tiếp giáp với đất cua ông T, bà P.
Do giữa ông và vợ chồng ông T là quan hệ chú cháu ruột ông tin tưởng nên chưa đi làm thủ tục sang tên theo quy định ngay. ơn nữa, do ông T nói đã làm mất Giấy CNQSDĐ được cấp trước đó, nay phải làm thủ tục xin cấp lại nên cũng chưa thể làm thủ tục sang tên đất cho ông được.
Khoảng năm 2014 khi xác l p bản đồ địa chính đoàn đo đạc đã xác định diện tích đất mà vợ chồng ông đang sử dụng là một thửa riêng biệt và năm 2018, Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai huyệnH đã trích lục diện tích đất ông đang sử dụng là 116,6 m2 để phục vụ cho việc cấp Giấy CNQSDĐ cho vợ chồng ông.
Tuy nhiên, việc cấp giấy không thực hiện được vì theo ông được biết: ông T đã làm thủ tục xin cấp lại GCNQSDĐ trong đó có cả phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông từ năm 2003, đã phân định T khuôn viên riêng biệt và trên đất có tài sản của ông là ngôi nhà hai tầng. Song sau khi được cấp lại Giấy CNQSDĐ ông T đã không hoàn tất thủ tục chuyển nhượng sang tên cho ông. Nhiều lần ông thúc giục nhưng vợ chồng ông T vẫn không thể hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng cho ông để ông được đứng tên trên GCNQSDĐ đối với diện tích đất đãnh n chuyển nhượng.
Ông khẳng định: việc mua bán, nh n chuyển nhượng đối với diện tích đất 110m2 nay là thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích thực đo trên theo trích lục bản đồ địa chính năm 2018 là 116,6m2 đã được các bên thực hiện xong. Ông đã thanh toán đầy đủ số tiền mua bán và được nh n đất trên thực địa để sử dụng, đã xây nhà, tường vây bao quanh, nộp Tế sử dụng đất hằng năm. Mặc dù giao dịch mua bán của chúng ông chưa hoàn thiện về hình thức, vì Hợp đồng chưa qua công chứng, chứng thực (do vợ chồng ông T, bàP không hợp tác) nhưng có đủ các điều kiện để được công nh ngiao dịch dân sự có hiệu lực pháp lut theo quy định của Bộ lut dân sự năm 2015.
Vì những lý do nêu trên, ông đề nghị Tòa án chấp nh nyêu cầu khởi kiện của ông, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho ông, đề nghị Tòa án tuyên: Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thể hiện bằng Giấy biên nh n quyền sở hữu đất ngày 07/10/2003 giữa bên bán (ông Đàm Văn T) với bên mua là vợ chồng ông (Đàm Văn H, Vũ Thị Hồng H) đối với thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (nay Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 là 115,5m2) tại Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B là hợp pháp, có hiệu lực pháp lu t; buộc vợ chồng ông T, bàP phải tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Trường hợp vợ chồng ông T, bàP không tiếp tục thực hiện thì đề nghị Tòa án tuyên bố ông có quyền đơn P làm thủ tục chuyển nhượng sang tên tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với diện tích đất đãnh n chuyển nhượng là thửa đất số

## Page 4

412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) tại Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B.
 Diện tích đất ông nh n chuyển nhượng của vợ chồng ông T hiện nay là thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56, diện tích đất 110 m 2 (nay thực đo trên theo trích lục bản đồ địa chính năm 2018 là 115,5m2). Diện tích đất này nằm trong thửa đất đã được cấp Giấy chứng nh n quyền sử dụng đất mang tên ông Đàm Văn T, bà Lê Thị P (Thửa số: 509;- tờ bản đồ số:56; - diện tích 288,4m2).
Diện tích đất đo thực tế tăng lên so với khi chuyển nhượng là do sai số khi đo đạc (khi chuyển nhượng đo bằng tay và sử dụng P pháp nhân chiều dài với chiều rộng ra diện tích) còn hiện nay đo bằng máy nên mới ra số liệu chính xác là 115,5m2.
Trước khi mở phiên t a ông T đã trả tiền vay của Ngân hàng và đã giải chấp tài sản bảo đảm là Giấy chứng nh n quyền sử dụng đất Thửa số: 509; tờ bản đồ số:
56; diện tích 288,4m2 mang tên hộ ông Đàm Văn T nên giữa ông và ông T đã thống nhất việc hai bên làm thủ tục để ông được cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất thửa đất diện tích 115,5m2 ông nh n chuyển nhượng của ông T, bà P, tuy nhiên đến nay vẫn chưa làm thủ tục được. Tại phiên tòa, ông nhất trí việc ông T đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện bằng Giấy biên nh n quyền sở hữu đất ngày 07/10/2003 giữa bên bán (ông Đàm Văn T)
với bên mua là v ợ chồng ông (Đàm Văn H, Vũ Thị Hồng H) đối với thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56, diện tích đất 110 m 2 (Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) tại Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B, ông T có ý kiến giao cho ông là người trực tiếp làm các thủ tục để ông được Nhà nước cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên, ông đồng ý. Do ông và ông T đã thoảT n được về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên ông xin chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm và tiền chi phí thẩm định, định giá tài sản có tranh chấp.
Bị đơn (ông Đàm Văn T) trình bày:
Ông xác định năm 2003 ông có bán cho vợ chồng cháu ruột ông là Đàm Văn H, có vợ Vũ Thị Hồng H diện tích đất 110m2 (đo thực tế hiện nay là 115,5m2) trong thửa đất số: 509; tờ bản đồ số: 56; diện tích 288,4m2, thửa đất ông bán cho cháu H nay được trích đo là thửa số: 412, tờ bản đồ số 56; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B. Lúc đó do vợ chồng cháu H không có chỗ ở, ông là chú ruột nên đã bán (vừa bán vừa cho) diện tích đất này để vợ chồng cháu H làm nhà. Sau đó vợ chồng cháu H đã làm nhà trên đất và đã xây khuôn viên riêng đồng thời ở trên đất đó từ đó cho đến nay, vợ chồng ông không có ý ki ến thắc mắc gì. Tuy nhiên, vìm ột số điều kiện khách quan do gi ấy chứng nh n quyền sử dụng đất của gia đình ông Nhà nước đã cấp nhưng bị thất lạc nên chưa tách sổ được cho cháu H. Đến năm 2019 thì gia đình ông mới được Nhà nước cấp lại giấy chứng nh n quyền sử dụng đất, chưa kịp tách sổ cho cháu H thì con gái ông là Đàm Thị Q cần vốn làm ăn nên đã mượn giấy chứng nh n quyền sử dụng đất vay ti ền của Ngân hàng, nên ông đã đứng ra vay ti ền tại Ngân hàng Đ- Chị nhánh B- Phòng Giao dịch P, thế chấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất nên chưa thể tách được sổ đỏ cho cháu H. Cháu H có đơn yêu cầu vợ chồng ông thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hai bên đã ký kết (giấy viết tay) năm 2003, ông vẫn nhất trí nhưng trước đây ông chưa trả xong tiền

## Page 5

vay Ngân hàng nên chưa rút được giấy chứng nh n quyền sử dụng đất nên chưa làm được giấy chứng nh n quyền sử dụng đất cho cháu H. Đến nay ông đã thanh toán trả cho Ngân hàng Đ chi nhánh tạiT đầy đủ số tiền vay tại Ngân hàng và Ngân hàng đã giải chấp tài sản thế chấp là Giấy chứng nh n quyền sử dụng đất của thửa đất số 509, tờ bản đồ số 56, diện tích 288,4 m2 đứng tên ông. Ngày 27/8/2021 Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai huyện Hiệp a đã xóa nội dung đăng ký thể chấp ngày 29/3/2019. Ông và cháu H đã đến UBND xã X để làm thủ tục chuyển nhượng diện tích đất mà ông đã bán cho vợ chồng cháu ruột ông là Đàm Văn H, có vợ Vũ Thị Hồng H diện tích đất 110m2 (đo thực tế là 115,5m2) đã có bản trích đo là thửa đất số 412, tờ bản đồ số 56; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B, ông đã giao cho cháu H chịu trách nhi ệm trực tiếp thực hiện việc làm thủ tục để cháu được cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất, nhưng đến nay cháu H nói vẫn chưa làm xong thủ tục. Tại phiên tòa ông nhất trí việc cháu Hyêu cầu ông tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thể hiện bằng Gi ấy biên nh n quy ền s ở hữu đất ngày 07/10/2003 giữa bên bán (ông Đàm Văn T) với bên mua là vợ chồng ông (Đàm Văn H, Vũ Thị Hồng H) đối với thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (nay Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 là 115,5m2) tại Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B, ông đồng ý và đã giao cho cháu trực tiếp làm các thủ tục để cháu được Nhà nước cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất theo quy định. Tại phiên t a cháu đề nghị để cháu H chịu toàn bộ án phí dân s ự sơ thẩm và chi phí thẩm định, định giá tài sản, ông nhất trí và đề nghị Tòa án xem xét.
 - Bị đơn (bà Lê Thị P): Đã được Tòa án thông báo, tri ệut phợp lệ nhưng không đến T a án để làm việc và không có văn bản, ý kiến phản hồi gì cho Tòa án và có văn bản ủy quyền có ông Đàm Văn T tham gia tố tụng.
 - Người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan (Chị Đàm Thị T, chị Đàm Thị Q, anh Đàm Tuấn A, anh Đàm Hải N- do ông Đàm Văn T đại diện) trình bày: Thửa đất số:
509; tờ bản đồ số: 56; diện tích 288,4m2 mang tên hộ ông Đàm Văn T, địa chỉ thửa đất: tại Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B, nhưng nguồn gốc đất là do ông nội để lại cho bố là Đàm Văn T nên xác định không có công sức đóng góp gì vào thửa đất này. Vì v y ngày 07/10/2003 bố mẹ các anh chị đã bán một phần diện tích đất trong thửa đất nêu trên cho vợ chồng anh H, chị H, các anh chị hoàn toàn đồng ý vi ệc chuyển nhượng này, không đ i hỏi và không tranh chấp gì.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (bà Vũ Thị Hồng H) trình bày:
Bà là v ợ của ông Đàm Văn H. Hiện nay, Tòa án nhân dân huy ện Hiệp Hòa đang thụ lý giải quyết vụ án theo đơn khởi kiện của chồng bà khởi kiện ông Đàm Văn T với các yêu cầu khởi kiện: “Đề nghị Tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thể hiện bằng Giấy biên nh n quyền sở hữu đất ngày 07/10/2003 gi ữa bên bán (ông Đàm Văn T) với bên mua là vợ chồng bà (Đàm Văn H, Vũ Thị Hồng H)
đối với thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2)tại Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B là hợp pháp, có hiệu lực pháp lu t; buộc vợ chồng ông T, bàP phải tiếp tục thực hiện hợp đồng. Trường hợp vợ chồng ông T, bàP không tiếp tục thực hiện thì đề nghị Tòa án tuyên bố bà có quyền đơn P làm thủ tục chuyển nhượng sang tên tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với diện tích đất đãnh n chuyển nhượng

## Page 6

là thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (nay thực đo trên GCN là 115,5m2) tại Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B”. Bà hoàn toàn nhất trí và đồng tình với yêu cầu khởi kiện của chồng bà – ông Đàm Văn H.
- Người đại diện hợp pháp của có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (UBND huyện huyện H) trình bày:
 Việc cấp GCNQSD đất đối v ới: GCNQSD đất s ố CR 034017, cấp ngày 05/03/2019 (thửa đất số 509, tờ 56, diện tích 288,4m2 ) mang tên hộ ông Đàm Văn T, về trình tự, thủ tục việc cấp GCNQSD nêu trên đảm bảo đúng quy định của pháp lut (Tộc trường hợp cấp lại do mất giấy CNQSD đất).
Trên đây là ý kiến về việc cấp GCNQSD đất đối với thửa đất nêu trên; đề nghị Tòa án xem xét gi ải quyết vụ việc theo quy định. Do điều kiện công việc ông xin được vắng mặt tại các phiên hòa giải và xét xử đối với vụ án này.
- Người đại diện hợp pháp của có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ( Ngân hàng TMCP Đ- Chi nhánh B- Phòng Giao dịch P; Địa chỉ: Số 292, đương 03/2, phư ờng P, T phố T, tỉnh T) trình bày: Ngày 15/7/2021 bà Lê ThịP và ông Đàm Văn T đã thanh toán toàn bộ nợ vay của B, hiện tại khách hàng đã không c n quan hệ tín dụng tại Ngân hàng B. Tài sản bảo đảm đang có tranh chấp trong vụ án là quyền sử dụng đất số CR 034017 và tài sản gắn liền với đất, chủ sở hữu là hộ ông Đàm Văn T, địa chỉ tại Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B cũng đã được Ngân hang giải chấp trả lại cho khách hàng. Do v y, Ngân hàng TMCP Đ- Chị nhánh B- Phòng Giao dịch P không c n là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án. Đề nghị Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa tiến hành phiên tòa và thực hiện xét xử vắng mặt người đại diện hợp pháp của Ngân hàng B theo quy định của pháp lu t.
 Tại phiên tòa Kiểm sát viên phát bi ểu ý kiến về việc tuân theo pháp lu t tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, việc chấp hành pháp lu t của người tham giat ố tụng dân s ự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của pháp lu t.
Về việc giải quyết vụ án, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử:
Áp dụng khoản 9 Điều 26; khoản 3 Điều 144; Điều 147; Điều 165; Điều 271; Điều 273; khoản 2 Điều 227; Điều 246 của Bộ lut tố tụng dân sự; Điều 167, Điều 168, Điều 169 của Lut Đất đai; Điều 129; Điều 275; Điều 502; Điều 503; Điều 288 của Bộ lut dân sự; Điều 27 Lu t ôn nhân và gia đình; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Xử: Chấp nh nyêu cầu khởi kiện của ông Đàm Văn .
Ghinh n sự thoảT ngiữa ông Đàm Văn và ông Đàm Văn T về việc tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thể hiện bằng Giấy biên nh n quyền sở hữu đất ngày 07/10/2003 và về án phí.
Công nh nHợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thể hiện bằng Giấy biên nh n quyền sở hữu đất ngày 07/10/2003 gi ữa bên bán (ông Đàm Văn T) với bên mua là v ợ chồng ông (Đàm Văn H, Vũ Thị Hồng H) đối với thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai huyệnH đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) nằm trong thửa đất số 509, tờ bản đồ số 56, diện tích 288,4 m2; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện

## Page 7

H, tỉnh B đã được UBND huyệnH cấp GCNQSD đất số CR 034017, cấp ngày 05/03/2019 mang tên hộ ông Đàm Văn T, được ký kết giữa ông Đàm Văn T với ông Đàm Văn và bà Nguyễn Thị Hồng H ngày 07/10/2003 là hợp pháp và có hiệu lực pháp lu t.
Ông Đàm Văn T và bà Lê ThịP phải có nghĩa vụ liên đới tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai huyệnH đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2).
Trường hợp vợ chồng ông T, bàP không tự nguyện tiếp tục thực hiện hợp đồng thì ông Đàm Văn , bà Nguyễn Thị Hồng H có quyền đơn P làm thủ tục chuyển nhượng sang tên tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với diện tích đất đãnh n chuyển nhượng là thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m2 (Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) nằm trong thửa đất số 509, tờ bản đồ số 56, diện tích 288,4 m2; Địa chỉ:
Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B đã được UBND huyệnH cấp GCNQSD đất số CR 034017, cấp ngày 05/03/2019 mang tên hộ ông Đàm Văn T (có sơ đồ chiều dài kích thước các cạnh của thửa đất như trong sơ đồ thửa đất của Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020), cạnh phía Bắc giáp đường đi là cạnh A1- A2 chiều rộng là 10m; phía Nam giáp đất gia đình ông Ngô Duy Vĩnh là cạnh A3- A4 chiều rộng là 10m; phía Tây giáp đất thổ cư gia đình ông Đám Văn Thọ là cạnh A4- A1 có chiều dài 11m; phía Đông giáp đất thổ cư gia đình ông Đám Văn T là cạnh A2- A3 chiều dài là 10,81m (có sơ đồ kèm theo).
Về án phí: Do ông H xin chịu toàn bộ án phí dân s ự sơ thẩm nên ông Đàm Văn phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng), nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên laiT tạm ứng án phí, l ệ phí số AA/2018/0003813 ngày 03/6/2020 Chi cục thi hành án dân s ự huyện Hiệp Hòa; Xác nh nông Đàm Văn đã nộp đủ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN


Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh lun tại phiên tòa, Hội đồng xét xửnh n định:
 [1]. Về thủ tục tố tụng:
 Căn cứ đơn khởi kiện đề ngày 21/4/2020 của ông Đàm Văn đây xác định là quan hệ tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ lut tố tụng dân sự.
[2].Về quan hệ tranh chấp:
 [2].1. Xét yêu cầu của ông Đàm Văn yêu cầu công nh nHợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thể hiện bằng Giấy biên nh n quyền sở hữu đất ngày 07/10/2003 giữa bên bán (ông Đàm Văn T) với bên mua là vợ chồng ông (Đàm Văn H, Vũ Thị Hồng H) đối với thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai huyệnH đo ngày 10/12/2020 diện tích thực t ế là

## Page 8

115,5m2) tại Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B là hợp pháp, có hiệu lực pháp lu t; buộc vợ chồng ông T, bàP phải tiếp tục thực hiện hợp đồng. Trường hợp vợ chồng ông T, bàP không tiếp tục thực hiện thì đề nghị Tòa án tuyên bố ông H, bà H có quyền đơn P làm thủ tục chuyển nhượng sang tên tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với diện tích đất đãnh n chuyển nhượng là thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) nằm trong thửa đất số 509, tờ bản đồ số 56, diện tích 288,4 m2; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huy ện H, tỉnh B đã được UBND huyệnH cấp GCNQSD đất số CR 034017, cấp ngày 05/03 /2019 (thửa đất số 509, tờ 56, diện tích 288,4m2 ) mang tên hộ ông Đàm Văn T nêu trên, thấy rằng:
Trong quá trình giải quyết vụ án tạiT a án, các bên đương sự đều thừanh n giữa gia đình ông Đàm Văn T và bà Nguyễn ThịP và ông Đàm Văn đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thể hiện bằng Giấy biên nh n quyền sở hữu đất ngày 07/10/2003 gi ữa bên bán (ông Đàm Văn T) với bên mua là v ợ chồng ông (Đàm Văn H, Vũ Thị Hồng H) đối với thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56, diện tích đất 110 m 2 (Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) tại Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B. Việc ký kêt hợp đồng chuyển nhượng nêu trên giữa hai bên là hoàn toàn t ự nguyện, không ai bị ép buộc gì. Tuy nhiên, do gia đình ông T bị mất giấy chứng nh n quyền sử dụng đất nên chưa làm được Hợp đồng. Đến năm 2019 thì gia đình ông T mới được Nhà nước cấp lại giấy chứng nh n quyền sử dụng đất, chưa kịp tách s ổ cho ông H thì con gái ông T là Đàm Thị Q cần vốn làm ăn nên đã mượn giấy chứng nh n quyền sử dụng đất vay tiền của Ngân hàng, nên ông T đã đứng ra vay tiền tại Ngân hàng Đ- Chị nhánh B- Phòng Giao dịch P, thế chấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất nên ông T chưa làm thủ tục tách được sổ đỏ cho ông H. Đến nay ông T đã thanh toán trả cho Ngân hàng Đ- chi nhánh tạiT đầy đủ số tiền vay tại Ngân hàng và Ngân hàng đã giải chấp tài sản thế chấp là Giấy chứng nh n quyền sử dụng đất của thửa đất số 509, tờ bản đồ số 56, diện tích 288,4 m2 đứng tên hộ ông Đàm Văn T. Giữa ông T và ông H đã đến UBND xã Xđể làm thủ tục chuyển nhượng diện tích đất mà ông T đã viết giấy chuyển nhượng cho vợ chồng ông là Đàm Văn H, bà Vũ Thị Hồng H thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56, diện tích đất 110 m2 (Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) nằm trong thửa đất số 509, tờ bản đồ số 56, diện tích 288,4 m2 đứng tên hộ ông Đàm Văn T; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B nêu trên. Hội đồng xét x ử xét thấy: Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56, diện tích đất 110 m 2 (Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) nằm trong thửa đất số 509, tờ bản đồ số 56, diện tích 288,4 m2 đứng tên hộ ông Đàm Văn T; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B các bên chưa thực hiện đúng quy định về hình thức của hợp đồng là công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền (do các bên xác định khi thực hiện hợp đồng thì gia đình ông T bị mất giấy CNQSD đất). Nhưng từ năm 2003, sau khi hai bên thoảT n việc chuyển nhượng thửa đất nêu trên thì v ợ chồng ông đã trả cho ông T s ố tiền 3.00.000đ theo đúng thoảT n của hai bên, ông T đã bàn giao cho vợ chồng ông H, bà H quản lý và sử dụng thửa đất số 412, tờ bản đồ số 56, diện tích đất 110 m2 (Chi nhánh Văn

## Page 9

ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2). Thửa đất đã được xây tường bao nên có khuôn viên riêng, sau đó vợ chồng ông đã xây nhà 02 tầng trên đất, hai bên gia đình không có ý kiến thắc mắc gì từ đó cho tới nay. Do ông T không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H, bà H theo quy định để ông H, bà H làm thủ tục xin cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất sang tên ông H, bà H nên mới phát sinh tranh chấp. Theo quy định tại Điều 129 của Bộ lut dân sự thì Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thể hiện bằng Giấy biên nh n quyền sở hữu đất ngày 07/10/2003 giữa bên bán (ông Đàm Văn T) với bên mua là vợ chồng ông (Đàm Văn H, Vũ Thị Hồng H) đối với thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai huyệnH đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) tại Thôn C, xã X, huy ện H, tỉnh B được công nh n có hiệu lực thi hành giữa hai bên. Ông Đàm Văn T, và Lê ThịP phải có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện đối hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên theo đúng quy định của pháp lu t. Trường hợp vợ chồng ông T, bà P không tiếp tục thực hiện hợp đồng thì ông Đàm Văn , bà Nguyễn Thị Hồng H có quyền đơn P làm thủ tục chuyển nhượng sang tên tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với diện tích đất đãnh n chuyển nhượng là thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 di ện tích đất 110 m 2 (Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) nằm trong thửa đất số 509, tờ bản đồ số 56, diện tích 288,4 m2; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B đã được UBND huyện H cấp GCNQSD đất số CR 034017, cấp ngày 05/03/2019 mang tênh ộ ông Đàm Văn T. Do đó, yêu cầu khởi kiện của ông Đàm Văn yêu cầu Tòa án công nh nhợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất ở tại thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m2 (Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) nằm trong thửa đất số 509, tờ bản đồ số 56, diện tích 288,4 m2; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B đã được UBND huyện H cấp GCNQSD đất số CR 034017, cấp ngày 05/03/2019 mang tênh ộ ông Đàm Văn T được ký kết giữa vợ chồng ông Đàm Văn , bà Nguyễn Thị Hồng H và ông Đàm Văn tại Giấy biên nh n quyền sở hữu đất ngày 07/10/2003 là hợp pháp cần được chấp nh n.
Tại phiên tòa gi ữa ông và ông T đã thống nhất thoảT nhai bên ti ếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông T giao cho ông H trực tiếp thực hiện các thủ tục để ông được Nhà nước cấp giấy chứng nh n quyền sử dụng đất. Hội đồng xét xử xét thấy thoảT n này giữa ông T và ông H là tự nguyện, không bị ai ép buộc hay lừa dối gì và không trái với quy định của pháp lu t, tuy nhiên do có s ự vắng của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tại phiên tòa nên không ra Quyết định công nh n sự thoảT n của các đương sự tại phiên t a được, nhưng cũng cần ghinh n sự thoảT n này của ông T và ông H trong bản án.
[2].2. Quan hệ giữa ông Đàm Văn T và bà Lê ThịP là quan hệ vợ chồng. Căn cứ vào Điều 288 của Bộ lut dân sự và Điều 27 của Lut hôn nhân và gia đình thì ông T, bàP phải chịu trách nhiệm liên đới đối với việc tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng ông H, bà H nêu trên.
[2].3. Trong quá trình Tòa án thụ lý giải quyết vụ án, ông Đàm Văn đã ứng chi để Tòa án tiến hành T lạp Hội đồng định giá tài sản để định giá nhà và đất có

## Page 10

tranh chấp hết số tiền là 2.310.000đ ( ai triệu bà trăm mười nghìn đồng). Nay yêu cầu khởi kiện của ông Hđược chấp nh n, tuy nhiên ông xác định tự nguyện chịu toàn bộ số tiền chi phí định giá, thẩm định tài sản nêu trên, xét là tự nguyện, cần chấp nh n.
 [3]. Về án phí: Yêu cầu khởi kiện của ông Đàm Văn được chấp nh n, theo quy định thì ông H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và ông Đàm Văn T, bà Lê ThịP phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án. Tuy nhiên, ông Đàm Văn có đề nghị xin chịu toàn bộ án phía dân sự sơ thẩm, ông T cũng đồng ý, xét làt ự nguyện, không trái với pháp lu t, cần được chấp nh n và ghinh n sự thoảT n về án phí của các đương sự.
Các đương sự được quyền kháng cáo theo quy định của pháp lu t.
 Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 9 Điều 26; khoản 3 Điều 144; Điều 147; Điều 165; Điều 271; Điều 273; khoản 2 Điều 227; Điều 246 của Bộ lut tố tụng dân sự; Điều 167, Điều 168, Điều 169 của Lut Đất đai; Điều 129; Điều 275; Điều 502; Điều 503;
Điều 288 của Bộ lut dân sự; Điều 27 Lut Hôn nhân và gia đình; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Xử: Chấp nh nyêu cầu khởi kiện của ông Đàm Văn .
Ghinh n sự thoảT ngiữa ông Đàm Văn và ông Đàm Văn T về việc tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thể hiện bằng Giấy biên nh n quyền sở hữu đất ngày 07/10/2003 và về án phí dân sự sơ thẩm.
Công nh nHợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thể hiện bằng Giấy biên nh n quyền sở hữu đất ngày 07/10/2003 gi ữa bên bán (ông Đàm Văn T) với bên mua là v ợ chồng ông (Đàm Văn H, Vũ Thị Hồng H) đối với thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai huyệnH đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) nằm trong thửa đất số 509, tờ bản đồ số 56, diện tích 288,4 m2; Địa chỉ: Thôn C, xã X, huyện H, tỉnh B đã được UBND huyệnH cấp GCNQSD đất số CR 034017, cấp ngày 05/03/2019 mang tên hộ ông Đàm Văn T, được ký kết giữa ông Đàm Văn T với ông Đàm Văn và bà Nguyễn Thị Hồng H ngày 07/10/2003 là hợp pháp và có hiệu lực pháp lu t.
Ông Đàm Văn T và bà Lê ThịP phải có nghĩa vụ liên đới tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m 2 (Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai huyệnH đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2).
Trường hợp vợ chồng ông T, bàP không tự nguyện tiếp tục thực hiện hợp đồng thì ông Đàm Văn , bà Nguyễn Thị Hồng H có quyền đơn P làm thủ tục chuyển nhượng sang tên tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với diện tích

## Page 11

đất đãnh n chuyển nhượng là thửa đất số 412, Tờ bản đồ số 56 diện tích đất 110 m2 (Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020 diện tích thực tế là 115,5m2) nằm trong thửa đất số 509, tờ bản đồ số 56, diện tích 288,4 m2; Địa chỉ:
Thôn C, xã X, huy ện H, tỉnh B đã được UBND huyệnH cấp GCNQSD đất số CR 034017, cấp ngày 05/03/2019 mang tên hộ ông Đàm Văn T (có sơ đồ chiều dài kích thước các cạnh của thửa đất như trong sơ đồ thửa đất của Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai đo ngày 10/12/2020), cạnh phía Bắc giáp đường đi là cạnh A1- A2 chiều rộng là 10m; phía Nam giáp đất gia đình ông Ngô Duy Vĩnh là cạnh A3- A4 chiều rộng là 10m; phía Tây giáp đất thổ cư gia đình ông Đám Văn Thọ là cạnh A4- A1 có chiều dài 11m; phía Đông giáp đất thổ cư gia đình ông Đám Văn T là cạnh A2- A3 chiều dài là 10,81m (có sơ đồ kèm theo).
Về án phí: Ông Đàm Văn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng), nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên laiT tạm ứng án phí, lệ phí số AA/2018/0003813 ngày 03/6/2020 Chi cục thi hành án dân sự huyện Hiệp Hòa; Xác nh nông Đàm Văn đã nộp đủ tiền án phí dân sự sơ thẩm.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Lut thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa T n thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Lut thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Lut thi hành án dân sự.
Báo cho đương sự có mặt biết được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày được tống đạt bản án hợp lệ.

Nơi nhận:
- Tòa án ND tỉnh Bắc Giang -VKSND tỉnh Bắc Giang;
- VKSND huyện Hiệp Hòa;
- Các đương sự;
- Chi cục thi hành án;
- Lưu.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Xuân Toàn