Bản án số: 192/2021/DS-PT
Bà Đặng Thị X - Bị đơn: Chị Lê Thị Thu Th
Số: 192
Ngày: 09/11/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, đồng ý trả lại cho bị đơn CNQSDĐ của thửa đất số 381, tờ bản đồ số 19, có diện tích 116,2m2, tọa lạc tại ấp Trường Th1, xã Tr H, thị xã HT, tỉnh Tây Ninh

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ

Bản án số: 192/2021/DS-PT Ngày: 09-11-2021 V/v: Tranh chấp đòi tài sản”
 CỘ G ÒA XÃ Ộ CỦ GĨA V Ệ AM Độc lập - ự do - hạnh phúc

NHÂN DANH ƯỚC CỘ G ÒA XÃ Ộ CỦ GĨA V Ệ AM TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Mai Dung Các Thẩm phán: Ông Trần Quốc Vũ Bà Võ Thị Hồng Mai.
- Thư ký phiên tòa : Bà Thái Thị Thúy Vân, Th T a án nhân dân tỉnh Tây Ninh
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Tâ inh tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Thu Sinh, Kiểm sát viên.
Trong các ngày 05 và 09 tháng 11 năm 2021, tại trụ sởT a án nhân dân tỉnh Tây Ninh, xét xử phúc thẩm công hai vụ án thụ l số: 125/2021/TLPT- DS ngày 21 tháng 6 năm 2021, về việc: “Tranh chấp đòi tài sản”.
Do Bản dân sự sơ thẩm số: 18/2021/DS-ST ngày 06 tháng 5 năm 2021 cuảT a án nhân dân thị xã HT tỉnh Tây Ninh bị háng cáo.
Theo Quyết định đ a vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 199/2021/QĐPT-DS ngày 14 tháng 9 năm 2021, giữa các đơng sự:
1. Nguyên đơn: Bà Đặng Thị X, sinh năm 1953; địa chỉc trú: xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh có mặt.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Lê Thị Kiều D sinh năm 1981; địa chỉc trú: xã BN, huyện DMC tỉnh Tây Ninh làng ời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (Theo văn bản ủy quyền ngày 10.8.2019) có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn D H, là luật s của Văn Ph ng luật s Nguyễn D H, thuộc Đoàn luật s tỉnh Tây Ninh, có mặt.

## Page 2

2. Bị đơn: Chị Lê Thị Thu Th sinh năm 1992; địa chỉc trú: xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh, có mặt. Tạm trú: phờng HN thành phố Tây Ninh có mặt.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Chị Lê Nhật Th1 sinh năm 1992;
địa chỉc trú: phờng HN Thành phố Tây Ninh tỉnh Tây Ninh làng ời đại diện theo ủy quyền của bị đơn (Theo văn bản ủy quyền ngày 05.6.2020) có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Lê Quang V là luật s của Công ty luật TNHH MTV Công Bình Thuộc Đoàn luật s TPHCM có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Lê Văn H1 sinh năm: 1952; địa chỉc trú: xã Tr H, thị xã HT, tỉnh Tây Ninh có mặt.
3.2. Anh Cao Thanh Ph sinh năm 1988; chị Cao Thị Ngọc Ch sinh năm 1994. Địa chỉc trú: 507 ấp Trờng Thọ xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh có đơn xin giải quyết xét xử vắng mặt.
3.3. Anh Lê Trờng S sinh năm 1980; địa chỉc trú: xã Tr H, thị xã HT, tỉnh Tây Ninh có mặt.
Ngời háng cáo: Chị Lê Nhật Th1 làng ời đại diện theo ủy quyền của chị Th.
 Ộ DU G VỤ Á :
* Nguyên đơn bà Đặng Thị X và người đại diện theo ủy quyền của bà X là bà Lê Thị Kiều D trình bày:
Ngày 16/4/2018, bà X có nhận chuyển nhợng 01 phần đất có 02 thửa liền ề cụ thể: Thửa 444 diện tích 218 6m2 và thửa 445, diện tích 234m2 tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp Trờng Th, xã Tr H, huyện Hòa Thành (nay là thị xã HT ) tỉnh Tây Ninh của vợ chồng bà Nguyễn Thị Bích L với số tiền 1.685.000.000 đồng bà X làng ời trực tiếp thanh toán tiền cho bà L nh ng do chồng bà X là ông Lê Văn H1 hó hăn trong việc làm giấy tờ nên bà X nhờ con gái tên Lê Thị Th1 Th đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chứng nhận quyền sử dụng đất viết tắt là CNQSDĐ) dùm. Ngày 09 -5-2018, con gái bà X là chị Th đợc Sở Tài nguyên & Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp giấy CNQSDĐ số CS04203; CS04204; nh ng bà X làng ời giữ giấy CNQSDĐ. Từ hi nhận chuyển nhợng gia đình bà X sử dụng và sinh sống tại nhà và đất trên.
Nguồn gốc nhà đất trên là do bà X phải chuyển nhợng một phần đất ruộng diện tích 8500m2 chong ời hác số tiền 1.575.000.000 đồng vàm ợn

## Page 3

nợ số tiền 100.000.000 đồng để có đủ tiền nhận chuyển nhợng 02 thửa đất trên. Riêng đối với chị Th trong thời gian này vẫn sống chung gia đình một mình phải nuôi con nhỏ thì hông thể có một hoản tiền lớn để mua tài sản trên. Vì có mối quan hệ mẹ con ruột nên hi nhờ chị Th đứng tên giấy đỏ dùm, bà X và chị Th hông có làm giấy tờ nh ng việc chị Th đứng tên dùm có nhiềung ời biết bà X cũng đã cung cấp thông tin. Kết quả thẩm định đo đạc định giáT a án đã tiến hành bà X đồng . Không có yêu cầu định giá lại.
TạiT a bà X xác định phần đất và nhà trên 02 thửa nêu trên là tài sản của bà X hông có sự góp vốn của bất ỳ ai việc mợn nợ bà sẽ giải quyết sau hông liên quan đến việc giải quyết vụ án. Nên bà chỉ có yêu cầu chị Th làm thủ tục sang tên cho bà đứng tên chủ sử dụng đất.
Đối với yêu cầu phản tố của chị Th, bà X xác định căn nhà cấp 4 gắn liền phần đất có diện dích 116 2m2 tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại ấp Trờng Th, xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh do ông H1 và bà X chuyển nhợng cho chị Th nh ng thực tế làm thủ tục sang tên là làm hợp đồng tặng cho; giữa bà và chị Th thỏa thuận giá chuyển nhợng 800.000.000 đồng chị Th chỉ mới trả đợc số tiền 500.000.000 đồng c n nợ lại 300.000.000 đồng.
Số tiền chị Th có đợc là do chồng chị Th đã ly hôn cho và tiền chị Th dành dụm sau hi chị Th ly hôn nuôi con nhỏ nh ng vẫn sống chung với bà X, nên bà X lo hết chi phí sinh hoạt của mẹ con chị Th. Do mẹ con ruột sống chung nhà nên việc Th c n nợ tiền thì hông làm giấy tờ do đó bà hông có chứng cứ chứng minh. Trớc đây tại phiênh a giải cấp sơ thẩm chị Th đồng ý làm thủ tục sang tên 02 thửa đất: Thửa 445 diện tích 234m2 và thửa 444 diện tích 218 6m2 trên đất có 01 căn nhà cấp 4 cho bà bà sẽ đồng trả lại phần đất và giấy CNQSDĐ tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 diện tích 116 2m2 cho chị Th. Nh ng sau hi về nhà bà suy nghĩ chị Th c n nợ bà 300.000.000đồng nên bà thay đổi iến.
TạiT a bà X xác định bà đang cất giữ hông cầm cố thế chấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 03 thửa đất nêu trên. L do bà X giữ 03 giấy chứng nhận QSDĐ này là do 02 phần đất liền ề tọa lạc tại ấp Trờng Th, xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh là tài sản của bà X bà chỉ nhờ chị Th đứng tên dùm; c n phần đất tọa lạc tại ấp Trờng Th1, xã Tr H, thị xã HT, tỉnh Tây Ninh do chị Th mua của vợ chồng bành ng c n nợ bà 300.000.000 đồng cha thanh toán nên chị Th mới đồng giao cho bà cất giữ. .
Hiện nay 02 thửa đất: Thửa 444 diện tích 218 6m2 và thửa 445 diện tích 234m2 trên đất có 01 căn nhà cấp 4 bà X đang sử dụng. Riêng đối với căn nhà cấp 4 trên thửa 381 tờ bản đồ số 19 diện tích 116 2m2 bà X cho vợ

## Page 4

chồng anh Ph thuê thời hạn 01 năm tiền thuê mỗi tháng 3.000.000 đồng để lấy tiền nuôi con chị Th.
Nay bà X hông đồng yêu cầu phản tố của chị Th về việc bà trả quyền sử dụng đất và giấy CNQSDĐ của thửa đất số 445 có diện tích 234m2 và thửa đất số 444 có diện tích 218 6m2, tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp Trờng Th, xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh; bà đồng trả lại cho chị Th quyền sử dụng đất và giấy CNQSDĐ của thửa đất số 381 tờ bản đồ số 19 có diện tích 116,2m2 tọa lạc tại ấp Trờng Th1, xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh.
* Bị đơn chị Lê Thị Thu Th, người đại diện theo ủy quyền chị Th là chị Lê Nhật Th1 trình bày:
Ngày 16-4-2018 chị Th có nhận chuyển nhợng 01 phần đất có 02 thửa cụ thể thửa 445 diện tích 234m2; thửa 444 diện tích 218 6m2 tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại Trờng Th, Tr H , thị xã HT tỉnh Tây Ninh của vợ chồng bà Nguyễn Thị Bích L số tiền là 1.685.000.000 đồng. Số tiền thanh toán cho bà L là của chị Th chị Th giao cho bà X trả cho bà L việc thực hiện hợp đồng là do chị Th trực tiếp ết với bà L chị Th đã đợc Sở Tài nguyên & Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp giấy CNQSDĐ. Tài sản trên là của chị Th, nên bà X yêu cầu làm thủ tục sang tên cho bà X chị Th hông đồng .
Nguồn gốc tài sản trên do chị Th làm tích lũy tiền có đợc để mua cụ thể chị Th mua căn nhà cấp 4 trên 02 phần đất nêu trên; và 01 căn nhà cấp 4 trên phần đất tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 có diện tích 116 2m2 tọa lạc tại ấp Trờng Th1, xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh nguồn gốc do chị Th nhận chuyển nhợng của ông H1, bà X. Ngày 05 -12-2019 chị Th có đơn yêu cầu phản tố ngày 05-6-2020 chị Th có đơn bổ sung yêu cầu phản tố; yêu cầu bà X trả lại cho chị Th 03 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất và toàn bộ 03 thửa đất cụ thể gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp số vào sổ CS04203 ngày 09.5.2018 tại thửa 444 tờ bản đồ số 9 có diện tích 218 6m2 tọa lạc tại ấp Trờng Th, xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp số vào sổ CS04204 ngày 09.5.2018 tại thửa 444 tờ bản đồ số 9 có diện tích 234m2 tọa lạc tại ấp Trờng Th, xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh (trên 02 thửa đất số 444 và thửa 445 có một căn nhà cấp 4).
 - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp số vào sổ CS02607 ngày 14.12.2015 tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 có diện tích 116 2m2 tọa lạc tại ấp

## Page 5

Trờng Thọ xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh (trên đất có một căn nhà cấp 4).
Nay bà Xyêu cầu chị Th làm thủ tục sang tên cho bà X đứng tên chủ sử dụng 02 thửa đất số 444 có diện tích 218 6m2 và số 445 có diện tích 234m2 tờ bản đồ số 9 cùng tọa lạc tại ấp Trờng Th, xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh.
Chị Th hông đồng .
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn H1 trình bày:
Ông thống nhất lời trình bày của bà X. Ông H1 xác định căn nhà cấp 4 cất trên 02 thửa đất: Thửa 445 diện tích 234m2 và thửa 444 diện tích 218,6m2 tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại Trờng Th, Tr H thị xã H a Tây Ninh là do bà X bán đất ruộng lấy tiền mua. Đây là tài sản của bà X; nên ông có yêu cầu chị Th làm thủ tục sang tên cho bà X đứng tên. Riêng căn nhà cấp 4 có diện tích 116 2 m2 tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại ấp Trờng Th1, xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh, trớc đây ông và bà X chuyển nhợng cho chị Th nh ng chị Th c n nợ 300.000.000 đồng bà X. Nay ông H1 đồng trả phần đất tại thửa đất 381 tờ bản đồ số 19 có diện tích 116 2m2 tọa lạc tại ấp Trờng Th1, xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh cho chị Th.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Lê Trường S trình bày:
Anh S thống nhất lời trình bày của bà X, ông H1. Anh S xác định 02 thửa đất bà X tranh chấp với chị Th là tài sản của bà X chị Th chỉ làng ời đứng tên dùm cho bà X yêu cầu chị Th làm thủ tục sang tên cho bà X, vì 02 phần đất trên có nguồn gốc do bà X bán phần đất ruộng để lấy tiền mua 02 thửa đất nêu trên riêng chị Th phải sống chung nhà với cha mẹ hông có hả năng để mua 02 thửa đất này. Nay anh xác định 02 thửa đất tranh chấp hông có phần góp vốn của anh đối với việc góp vốn mua phần đất ruộng đã bán giữa anh và bà X sẽ thơng lợng giải quyết sau. Ngoài ra anh S không còn trình bày yêu cẩu gì thêm.
* Người có quyền lợing hĩa vụ liên quan anh Cao Thanh Ph và chị Nguyễn Thị Ngọc Ch trình bày:
Vợ chồng chị Ch, anh Ph có thuê căn nhà và đất tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 có diện tích 116 2m2 tọa lạc tại ấp Trờng Th1, xã Tr H, thị xã HT, tỉnh Tây Ninh giá thuê là 4.000.000 đồng; thuê cách nay hoảng hơn một năm hết hợp đồng tháng 7-2020 vợ chồng anh Ph lại hợp đồng 7-2020, mục đích thuê để mua bán. Vợ chồng anh Ph hợp đồng với bà X. Nay hai bên tranh chấp vợ chồng anh Ph không có ý iến cũng nh hông có yêu cầu gì khác. Sau này nếu có phát sinh tranh chấp vợ chồng anh Ph sẽ yêu cầu hởi iện ở vụ án hác.
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

## Page 6

Bà X có đơn yêu cầu hởi iện chị Th làm thủ tục sang tên cho bà X 02 thửa đất tại ấp Trờng Th, xã Tr H, thị xã HT thấy rằng:
Thứ nhất: Hai thửa đất trên là tài sản của bà X, bà X làng ời nhận chuyển nh ợng, chỉ nhờ chị Th đứng tên giấy CNQSDĐ. Tuy thỏa thuận đứng tên hông có giấy tờ nh ng hi nhận chuyển nhợng từ giai đoạn thỏa thuận giá và thanh toán tiền cho bà L có anh S cùng với bà X trực tiếp giao dịch nguồn tiền do bà X bán đất ruộng cho anh L1 đợc anh L1, bà L biết rõ.
Thứ hai: KhiT a ánh a giải hai bên thống nhất chị Th có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên cho bà X 02 thửa đất trên; bà X có nghĩa vụ trả lại đất và giấy đỏ đối với thửa đất tại Trờng Th1, Tr H, thị xã HT cho chị Th. Với những căn cứ nêu trên cho thấy yêu cầu hởi iện của bà X là có căn cứ. Riêng đối với yêu cầu phản tố của chị Th bà X đồng trả thửa đất do ông H1 bà X chuyển nhợng mà chị Th c n nợ 300.000.000 đồng. Số nợ chị Th nợ đợc tách ra giải quyết vụ án hác. Do vậy đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu hởi iện nguyên đơn; chấp nhận một phần yêu cầu phản tố chị Th về việc hông chấp nhận yêu cầu đ i trả đất và giấy chứng nhận QSDĐ tại 02 thửa đất trên. Bà X giao trả đất và giấy CNQSDĐ tại Trờng Th1, Tr H, thị xã HT cho chị Th.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số : 18/2021/DS-ST ngày 06 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân thị xã HT, t nh Tây Ninh đã quyt định:
Áp dụng Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 166 Luật Đất đai; Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Quốc hội hóa 14 quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử dụng án phí lệ phíT a án; Điều 2 Luật ngời cao tuổi. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đặng Thị X đối với bị đơn chị Lê Thị Thu Th.
Buộc chị Lê Thị Thu Th có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên cho bà Đặng Thị X 01 căn nhà cấp 4 gắn liền 02 thửa đất gồm: thửa đất số 445 tờ bản đồ số 9 diện tích đất 234m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04204 ngày 09-5-2018 và thửa đất số 444 tờ bản đồ số 9 diện tích 218 6 m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04203, ngày 09 -5- 2018 đều tọa lại tại Trờng Th, Tr H, thị xã HT Tây Ninh. Do Sở Tài nguyên & Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên chủ sử dụng đất.
Bà Đặng Thị X có nghĩa vụ liên hệ cơ quan Nhàn ớc có thẩm quyền để thực hiện thủ tục sang tên theo quy định.

## Page 7

2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn chị Lê Thị Thu Th đối với nguyên đơn bà Đặng Thị X.
Buộc bà Đặng Thị X có nghĩa vụ giao trả lại cho chị Lê Thị Thu Th Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 01 căn nhà cấp 4 gắn liền phần đất có diện tích đất 116 2m2 tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại Trờng Th1, Tr H, thị xã H a Tây Ninh theo giấy CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC02607 ngày 14-12-2015 do Sở Tài nguyên & Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên.
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của chị Th về việc yêu cầu bà X trả 01 căn nhà cấp 4 gắn liền 02 thửa đất gồm: thửa đất số 445 tờ bản đồ số 9 diện tích đất 234m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04204 ngày 09-5-2018 và thửa đất số 444 tờ bản đồ số 9 diện tích 218 6 m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04203, ngày 09-5-2018 đều tọa lại tại Trờng Th, Tr H huyệnH a Thành Tây Ninh. Do Sở Tài nguyên & Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên chủ sử dụng đất.
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của chị Th về việc yêu cầu bà X trả 02 giấy CNQSDĐ gồm: Giấy CNQSDĐ số vào sổ cấp GCN: SC04204 ngày 09- 5-2018 và giấy CNQSDĐ số vào sổ cấp GCN: SC04203, ngày 09/5/2018 Do Sở Tài nguyên & môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên chủ sử dụng đất.
Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí, chi phí thẩm định đo đạc định giá và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 31-5-2021, chị Th1 kháng cáo một phần Bản án sơ thẩm cho rằng:
Tòa án cấp sơ thẩm buộc chị Th có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên cho bà X 01 căn nhà cấp 4 gắn liền 02 thửa đất số 444, 445, t ờ bản đồ số 9, diện tích 218m2 và 234m 2 tại Trờng Th , Tr H , thị xã HT , tỉnh Tây Ninh là không hách quan cha phù hợp với quy định của pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của chị Th. Chị Th1 yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm theo hớng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà X.
Tại phiên t a phúc thẩm chị Th vẫn giữ yêu cầu háng cáo.
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị Th- Luật sư Lê Quang V trình bày luận cứ bảo vệ:
Về tố tụng: T a án cấp sơ thẩm xác định tranh chấp hợp đồng sau đó xác định tranh chấp quyền sử dụng đất và bản án thì xác định quan hệ pháp luật là “Đ i tài sản” nên tính án phí là hông có giá ngạch.
Về nội dung: Thửa đất số 444 và số 445 là của chị Th. Bà X nói của bà X thì phải chứng minh nguồn tiền để chuyển nh ợng. Bà X cho rằng bà

## Page 8

chuyển nhợng phần đất hác để nhận chuyển nhợng phần đất nàynh ng trình bày của bà X mâu thuẫn hi thì trình bày bán đợc 1.575.000.000 đồng hi thì 1.585.000.000 đồng. Bà X là nội trợ ông H1 chỉ cho bà X 300.000.000 đồng màT a cấp sơ thẩm cho rằng nguồn tiền của bà X là hông đúng.
Anh S góp tiền mua đất nh ng hông cho S đứng tên mà lại để chị Th đứng tên là hông phù hợp. Chị Th chứng minh đợc năm 2012 ông Minh chuyển cho chị Th 300.000.000 đồng có 5 sổ tiết iệm từ 2012 đến 2017 số tiền 820.000.000 đồng nên chị Th chứng minh đợc nguồn tiền để nhận chuyển nhợng hai thửa đất số 444 và số 445.
Biên bảnh a giải tạit a cấp sơ thẩm vào ngày 20-8-2021 cùng lúc với vụ án hình sự. Bà Xép chị Th để lấy thửa đất trên.
Do đó đề nghị Hội đồng xét xử hông chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà
X. Chị Th tự nguyện cho bà X thửa đất số 444.
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà X- Luật sư Nguyễn D H trình bày luận cứ bảo vệ:
Luật s hông có iến tranh luận lại chỉ trình bày chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu hởi iện của bà X và xác định: Bản án sơ thẩm cuảT a án thị xã HT là có căn cứ bởi lẽ: Về mặt pháp l chị Th đã đợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chị Th có đủ quyền, nh ng bản chất sự việc diễn ra hông đúng vì bà X mới làng ời nhận chuyển nhợng hai thửa đất số 444 và số 445, bà X nhờ chị Th đứng tên rất nhiều đất sau đó bán cho ông L1, bà X mới chuyển nhợng hai thửa số 444 và số 445, do bà X trực tiếp giao dịch giao nhận tiền chị Th chỉ đến Văn ph ng công chứng Gia Thôn để tên sự việc đợc thể hiện rất rõ trong các biên bản lấy lời hai của ông L1, bà L và những ngời liên quan hác đều xác nhận. Ngoài ra ngày 13-9-2019, tạiT a án thị xã HT , bà X và chị Th tự nguyện thỏa Th1ận Th Sng tên cho bà X hai thửa đất số 444 và số 445 và bà X giao quyền sử dụng đất thửa số 381 diện tích 116 2m2 cho chị Th. Sự thỏa thuận này thể hiện chí của chị Th xác nhận thửa đất số 444 và số 445 là của bà X. Đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 hát bi u của i m sát viên tại phiên tòa ph c thẩm:
- Về tố tụng: Hội đồng xét xử Th T a án tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ l đến hi giải quyết vụ án. Các đơng sự chấp hành đầy đủ các quy định pháp luật trong quá trình tham gia tố tụng.
- Về nội dung:
Chị Lê Thị Thu Th trình bày 02 thửa đất số 444 và số 445 đang tranh chấp là của chị Th chuyển nhợng của ông Kh, bà L và chị Th đã đợc Sở Tài nguyên và Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp giấy CNQSDĐ. Tuy nhiên qua xác minh ngời chuyển nhợng đất ông Kh, bà L xác định bà X làng ời trực tiếp

## Page 9

liên hệ vợ chồng ông bà thỏa Th1ận việc chuyển nhợng đất bà X làng ời trả tiền chuyển nhợng đất vợ chồng ông bà chỉ gặp chị Th một lần hi hợp đồng chuyển nhợng tại Văn ph ng công chứng (BL79). Đồng thời chị Th cũng thừa nhận bà X làng ời trả tiền mua đất do chị nhờ bà X giữ tiền dùm nh ng chị Th hông cung cấp đợc chứng cứ thể hiện có nhờ bà X giữ tiền dùm và nhờ bà X trả tiền chuyển nhợng đất chứng minh cho lời hai này. Hơn nữa Su hi chị Th đợc cấp giấy CNQSDĐ thì bà X làng ời giữ giấy CNQSDĐ.
Mặt hác tại biên bảnh a giải ngày 13-9-2019 chị Th thừa nhận 02 phần đất tranh chấp diện tích 218 6m2 và 234m 2 do chị Th đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của bà X và đồng làm thủ tục sang tên 02 phần đất này lại cho bà X….(BL 40-42) nên T a án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà X buộc chị Th làm thủ tục sang tên lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có căn cứ.
Đại diện theo ủy quyền của chị Th chị Lê Nhật Th1 háng cáonh ng hông cung cấp đợc chứng cứ chứng minh cho yêu cầu háng cáo nên hông có căn cứ chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử: Không chấp nhận háng cáo của chị Lê Thị Thu Th. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 18/2021/DS-ST ngày 06-5-2021 cuảT a án nhân dân thị xã HT.
Xác định nghĩa vụ chịu án phí của đơng sự theo quy định pháp luật.
 Ậ ĐỊ CỦA ÒA Á :
Trên cơ sở nội dung vụ án căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã đợc xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định nh Su:
[1] Về tố tụng: Tòa án thị xã HT xét xử vụ án vào ngày 06 -5-2021. Chị Lê Nhật Th1 làng ời đại diện hợp pháp của chị Th có đơn xin xét xử vắng mặt. Ngày 17-5-2021 chị Th1 nhận đợc bản án sơ thẩm cuảT a án thị xã HT. Ngày 30-5-2021 chị Th1 háng cáo một phần bản án sơ thẩm nên kháng cáo còn trong thời hạn. Kháng cáo của chị Th1 là hợp lệ.
Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Nguyên đơn bà Xyêu cầu chị Th sang tên quyền sử dụng hai thửa đất cho bà. Chị Th có đơn yêu cầu phản tố yêu cầu bà X trả nhà đất nên Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp là “Đ i tài sản” là đúng quan hệ tranh chấp.
[2] Xét yêu cầu háng cáo của chị Th1 là đại diện theo ủy quyền của chị Th, Hội đồng xét xử thấy rằng:
[2.1] Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất lập ngày 06-4-2018 giữa chị Lê Thị Thu Th với vợ chồng bà Nguyễn Thị Bích L, ông Lê Minh Kh số công chứng 2706, 2707 quyển số 05/TP/CC-SCC/HĐGD đợc lập tại Văn ph ng công chứng Nguyễn Gia Thôn thể hiện: Chị Th có nhận chuyển

## Page 10

nhợng của bà L, ông Kh hai phần đất có diện tích 218,6m2 thửa đất số 444 và diện tích 234m2 thửa đất số 445 cùng tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại Trờng Th, Tr H , huyện Hòa Thành (nay là thị xã HT) Tây Ninh , giá mỗi thửa là 200.000.000đồng. Ngày 09-5-2018 Sở Tài nguyên & Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp hai giấy CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất diện tích 218 6m2 số CN 513196 số vào sổ cấp GCN: CS04203 và diện tích đất 234m2 số CN 513197 số vào sổ cấp GCN: CS04204 cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên.
[2.2] Về mặt giấy tờ thể hiện chị Th làng ời đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nh ng qua làm việc vớing ời chuyển nhợng đất cho chị Th là bà L, bà Hai làng ời bà X mợn tiền, anh L1 làng ời chuyển nhợng đất của bà X, anh S, ông H1 là con và chồng của bà X (cũng là cha và anh của chị Th) thể hiện:
Tại Biên bản lấy lời hai ngày 18-9-2019, bà L trình bày: Bà L có chuyển nhợng hai phần đất có diện tích 218 6m2 và diện tích 234m2 tọa lạc tại Trờng Th, Tr H huyệnH a Thành (nay là thị xã HT ) tỉnh Tây Ninh.
Ngời trực tiếp thỏa thuận giao dịch việc chuyển nhợng với bà L là bà X. Bà X giao tiền cho bà L 02 lần: Lần đầu là đặt cọc lần sau tại Ph ng Công chứng Nguyễn Gia Thôn. Bà X làng ời nhận trực tiếp chuyển nhợng đất với bà L, vì hi hỏi mua đất bà X có nói với bà L bà X chờ bán đất có tiền để mua đất của bà L, bà X nhờ con gái bà đứng tên hợp đồng vì vợ chồng bà lụt đụt nên bà X hông đứng tên. Bà L chỉ gặp chị Th một lần tại Ph ng Công chứng để làm hợp đồng.
Tại Biên bản lấy lời hai ngày 20-9-2019 (BL 80) anh L1 trình bày:
Cách nay hoảng 01 năm anh uống cà phê với anh c đất (ng ời môi giới) có nghe con trai bà X nói: Bà X đang cần bán đất có ai mua thì giới thiệu nên anh có nhờ anh môi giới dẫn đi xem đất. Khi xem xong anh thấy ng nên có gặp bà X và con trai bà X để thỏa thuận việc mua bán đất. Bà X làng ời trực tiếp thỏa thuận giá với anh hi giao tiền cọc thì anh giao trực tiếp cho bà X, số tiền c n lại giao tại Ngân hàng cho bà X. Anh chỉ gặp chị Th khi ra công chứng Nguyễn Gia Thôn để hợp đồng hi hợp đồng cũng có mặt của bà X.
Tại Biên bản lấy lời hai ngày 03-9-2019 (BL 78) bà Hai trình bày: Bà Hai là hàng xóm của bà X, bà X có nói với bà mua đất của bà L nh ng thiếu tiền nên mợn bà 100.000.000 đồng cho đủ số tiền trả cho chủ đất.
Tại Biên bản lấy lời hai ngày 02-9-2019 (BL 81, 82, 83) anh S trình bày: Bà X là mẹ anh và Th là em của anh. Phần đất tranh chấp là do mẹ anh mua. Nguồn tiền mua hai phần đất này là do mẹ anh bán phần đất ruộng do

## Page 11

mẹ anh em anh tên Lê Kim L và anh hùn tiền mua hi bán phần đất ruộng mẹ anh lấy hết số tiền này để mua hai phần đất đang tranh chấp với Th.
Tại Biên bản lấy lời hai ngày 20-7-2020 (BL 157, 158) ông H1 trình bày: Ông H1 là chồng bà X là cha của chị Th. Hai phần đất đang tranh chấp là của bà X chuyển nhợng cuảng ời hác nhờ Th đứng tên dùm để tiện việc chuyển nh ợng. Nguồn tiền bà X nhận chuyển nhợng hai phần đất tranh chấp với chị Th là do bà X chuyển nhợng phần đất ruộng hơn 8 công ở Tr H, thị xã HT để mua hai phần đất này.
[2.3] Nh vậy lời trình bày của bà X phù hợp với lời trình bày của bà L làng ời bán đất cho bà X của anh L1 làng ời mua đất của bà X của bà Hai làng ời cho bà X mợn tiền của ông H1, anh S là chồng và con của bà X nên lời trình bày của bà X là có căn cứ. Chị Th cho rằng ngời thanh toán tiền cho bà L là bà X nh ng nguồn tiền bà X đ a cho bà L là do chị Th đ anh ng chị Th hông cung cấp chứng cứ chứng minh. Mặc hác trong quá trình giải quyết tạiT a án cấp sơ thẩm cụ thể tại biên bảnh a giải thành ngày 13 -9- 2019, chị Th thống nhất thỏa thuận làm thủ tục sang tên cho bà X phần đất có diện tích 234m2 tại thửa 445 phần đất có diện tích 218 6m2 tại thửa 444 tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại Trờng Th, Tr H , thị xã HT tỉnh Tây Ninh theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04203 SC04204; ngày 09.5.2018 do Sở Tài nguyên & Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp cho chị Th đứng tên. Đồng thời chị Th nhắn từ số máy điện thoại di động của chị Th 0818737957 cho bà X nội dung: “Bà trả giấy tờ đất bên quầy thuốc cho tui lo chuyện của tui. Khi nào xong việc tui lấy lại đợc giấy chứng minh tui sang tên đất cho bà muốn bán muốn làm gì làm. Từ nay về sau đừng làm phiền cuộc sống 2 mẹ con tui nữa…” cho nên T a án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Xyêu cầu chị Th sang tên quyền sử dụng đất thửa số 444 có diện tích 218 6m2; thửa 445 có diện tích 234m2 tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp Trờng Th, xã Tr H, thị xã HT tỉnh Tây Ninh là có căn cứ.
 [3] Từ những phân tích nhận định trên Hội đồng xét xử xét thấy lời trình bày của Luật s bảo vệ quyền và lợi hợp pháp của nguyên đơn; iến của Vị Đại diện Viện iểm sát là có căn cứ phù hợp quy định pháp luật cần đợc chấp nhận. Xét lời trình bày của Luật s bảo vệ quyền và lợi hợp pháp của bị đơn hông có căn cứ nên hông chấp nhận.
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do không chấp nhận yêu cầu kháng cáo cuảng ời đại diện theo ủy quyền của bị đơn nên chị Th phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0009878 ngày 04-6-2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã HT, tỉnh Tây Ninh. Ghi nhận chi Th đã nộp xong.

## Page 12

Vì các lẽ trên, QUYẾ ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 166 Bộ luật Dân sự; Điều 166 Luật Đất đai; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phíT a án; Điều 2 Luật ngời cao tuổi.
1. Không chấp nhận kháng cáo cuảng ời đại diện theo ủy quyền của chị Lê Thị Thu Th.
2. Giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩm số: 18/2021/DS-ST ngày 06 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân thị xã HT, tỉnh Tây Ninh.
2.1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đặng Thị X đối với bị đơn chị Lê Thu Th.
Buộc chị Lê Thị Thu Th có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên cho bà Đặng Thị X 01 căn nhà cấp 4 gắn liền 02 thửa đất gồm: thửa đất số 445 tờ bản đồ số 9 diện tích đất 234m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04204 ngày 09-5-2018 và thửa đất số 444, tờ bản đồ số 9 diện tích 218 6 m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04203, ngày 09 -5- 2018 đều tọa lại tại Trờng Th, Tr H, thị xã HT, Tây Ninh. Do Sở Tài nguyên & Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên chủ sử dụng đất.
Bà Đặng Thị X có nghĩa vụ liên hệ cơ quan Nhàn ớc có thẩm quyền để thực hiện thủ tục sang tên theo quy định.
2.2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn chị Lê Thị Thu Th đối với nguyên đơn bà Đặng Thị X.
Buộc bà Đặng Thị X có nghĩa vụ giao trả lại cho chị Lê Thị Thu Th Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 01 căn nhà cấp 4 gắn liền phần đất có diện tích đất 116 2m2 tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại Trờng Th1, Tr H, thị xã H a Tây Ninh theo giấy CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC02607 ngày 14-12-2015 do Sở Tài nguyên & Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên.
2.3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của chị Th về việc yêu cầu bà X trả 01 căn nhà cấp 4 gắn liền 02 thửa đất gồm: thửa đất số 445 tờ bản đồ số 9 diện tích đất 234m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04204 ngày 09/5/2018; thửa đất số 444, tờ bản đồ số 9 diện tích 218 6 m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04203 ngày 09/5/2018 đều

## Page 13

tọa lại tại Trờng Th, Tr H huyệnH a Thành Tây Ninh. Do Sở Tài nguyên & Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên chủ sử dụng đất.
2.4. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của chị Lê Thị Thu Th về việc yêu cầu bà X trả 02 giấy chứng nhận QSDĐ gồm: Giấy CNQSDĐ số vào sổ cấp GCN: SC04204 ngày 09/5/2018 và giấy CNQSDĐ số vào sổ cấp GCN:
SC04203, ngày 09 -5-2018 Do Sở Tài nguyên & Môi trờng tỉnh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên chủ sử dụng đất.
3. Về chi phí thẩm định đo đạc định giá: Bà Đặng Thị X chịu 1.700.000 đồng (ghi nhận đã nộp xong).
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đặng Thị X đợc miễn án phí sơ thẩm dân sự.
Chị Lê Thị Thu Th phải chịu 600.000 (sáu trăm nghìn đồng) nh ng đợc hấu trừ số tiền đã nộp tạm ứng 300.000 đồng tại BL Thu số 0008240 ngày 05-12-2019 và 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0008833 ngày 05-6- 2020 của chị cục Thi hành án thị xã HT tỉnh Tây Ninh. Chị Lê Thị Thu Th đã nộp đủ án phí sơ thẩm dân sự.
5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Chị Lê Thị Thu Th chịu 300.000 đồng.
Khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0009878 ngày 04-6- 2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã HT tỉnh Tây Ninh. Ghi nhận chi Th đã nộp xong.
6. Trờng hợp bản án quyết định đợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thìng ời đợc thi hành án dân sự ngời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bịc ỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6 Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án.

 ơi nhận:
- VKSND. TTN;
- Phòng KTNV.TAT;
- TAND TXHT;
- CCTHADS TXHT;
- Những ngời tham gia tố tụng;
- L u hồ sơ vụ án;
- L u tập án.
 M. Ộ ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P Á – C Ủ OẠP Ê ÒA


Đã ký


Phan hị Mai Dung

## Page 14

14