Bản án số: 26/2021/DS-PT
Bùi Thị T - Nguyễn Văn N, Nguyễn Thị Đ
Số: 26
Ngày: 26/10/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hòa Bình
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bị đơn kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm. VKSND tỉnh kháng nghị đề nghị hủy bản án sơ thẩm. HĐXX phúc thẩm chấp nhận kháng cáo, kháng nghị, hủy bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 26/2021/DS-PT Ngày: 26/10/2021 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Văn Túc.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Mạnh Hùng.
 Ông Nguyễn Quang Tuấn.
- Thư ký phiên tòa : Bà Đinh Thị Thương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình tham gia phiên tòa: Bà Đặng Thị Phương Thảo - Kiểm sát viên.
Ngày 26 tháng 10 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 10/2021/TLPT-DS ngày 22 tháng 6 năm 2021 về Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 07 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố H bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm s ố: 18/2021/QĐPT-DS ngày 20 tháng 8 năm 2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Bùi Thị T, sinh năm 1978.
Địa chỉ: Số nhà 10c đường N, tổ 8, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình;
Có mặt.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1960; Có mặt.
 Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1972; Có mặt.
Cùng địa chỉ tại: Tổ 7, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Nguyễn Văn N: Ông Nguyễn Văn H; Địa chỉ: Thôn T, xã T, huyện C, thành phố Hà Nội; Có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

- Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1977 (chồng bà Bùi Thị T); Địa chỉ: Số nhà 10c đường N, tổ 8, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình; Có mặt.
- Chị Nguyễn Thị L, sinh năm 1996 (con ruột của ông N và bà Đ); Địa chỉ: Tổ 7, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình; Có mặt.
- Văn phòng công chứng Đ; Địa chỉ: Số 17 đường C, tổ 7B, phường P, thành phố H, tỉnh Hòa Bình.
Đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Thu H; Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 13/7/2020, quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Bùi ThịT trình bày:
Năm 2016, gia đình bà Bùi ThịT có mua của gia đình ông Nguy ễn Văn N thửa đất s ố 96, t ờ bản đ ồ số 43, địach ỉ thửa đất tạit ổ 17 cũ (nay làt ổ 07)
phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình. Ngày 21/7/2016, hai bên ti ến hành lập Hợp đồng công chứng số 69/2016, quyển số 02/HĐCN-CCĐN chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất. Nội dung hợp đồng: thửa đất số 96 có di ện tích 3.360,10m2, trong đó có 400m2 đất ở và 2.960,10m2 đất vườn trồng cây lâu năm.
Tài sản gắn liền với đất: diện tích xây dựng 100m2, diện tích sàn 100m2, nhà cấp 4: xây 01 t ầng. Hai bên thỏa thuận ký chuyển nhượng 2.960,10m2 đất trồng cây lâu năm. Giá chuyển nhượng 100.000.000đ (một trăm triệu đồng).
Sau khi đã ký kết hợp đồng xong, ngày 22/7/2016, hai bên đã làm gi ấy chuyển nhượng đất viết tay cón ội dung: "V ợ chồng ông Nguy ễn Văn T và bà Bùi ThịT có muam ột mảnh đất 3.000m2 với số tiền 500.000.000đ (năm trăm triệu đ ồng) của anh chị Nguyễn Thị Đ, Nguy ễn Văn N cùng trút ạit ổ 17, phường T, Hòa Bình. Đã trả cho anh chịN Đ là 300.000.000đ (ba trăm tri ệu đồng) còn lại 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng) hẹn hai tháng sau sẽ trả nốt và tính theo lãi suất ngân hàng tiền gửi. Bên anh T chịT có trách nhiệm san lấp mặt bằng cho anh chị N, Đ như ý để xây nhà. Nếu trong thời gian mua bán có tranh chấp hoặc có ki ện cáo gì thì bên bán phải chịu trách nhi ệm hoàn thành thủ tục đầy đủ cho bên mua. Nếu sai bên bán phải bồi thường thiệt hại theo yêu cầu của bên mua." Gi ấy được viết thành hai b ản, mỗi bên gi ữ một bản. Bên bán là ông Nguyễn Văn N và vợ là Nguyễn Thị Đ ký tên. Bên mua là bà Bùi ThịT cùng ông Nguyễn Văn T ký tên.

## Page 3

Sau đó các bên lại bàn b ạc, thỏa thu ận ông N , bà Đ bán thêm cho bàT 100m2 đất ở giá 90.000.000đ. Vi ệc bán thêm 100m 2 đất ở không lập gi ấyt ờ riêng nhưng đến thời điểm đo đạc xác định ranh giới, ngày 19/8/2016 hai bên có làm một văn bản viết tay thống nhất ranh giới thửa đất của hai hộ, có nội dung như sau: "Tại thửa đất số 96 diện tích 3.360,1m 2, tờ bản đồ số 43, gia đình ông N đã chuyển nhượng cho gia đình bà Bùi ThịT trên tổng diện tích theo số liệu ở trên và để lại một phần diện tích là 300m2 đất nhà ở với các kích thước cạnh như sau: mặt giáp đường đi vào là 10m2 và chiều sâu là 250m2. Trong đó hai gia đình có để lại nhà chịT là 3,8m2, nhà anh Nam 2m đ ể làm đường đi chung. S ố liệu chung các bên cùng thống nhất và đã chia ranh gi ới. B à Bùi ThịT và ông Nguyễn Văn N thỏa thu ận với s ố tiền chuy ển như ợng là 590.000.000đ (năm trăm chín mươi triệu đồng). BàT đã trả cho ông N 460.000.000đ (bốn trăm sáu mươi triệu đồng) còn n ợ lại 130.000.000đ (m ột trăm ba mươi tri ệu đồng), hẹn khi nào anh N làm bìa đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì bàT sẽ trả nốt số tiền trên. Mọi chi phí thủ tục sang bìa bên bà T chịu trách nhi ệm. Biên bản lập 02 bản mỗi bên gi ữ một bản." Bên bán là ông Nguy ễn Văn N và vợ là Nguyễn Thị Đ ký tên. Bên mua là bà Bùi ThịT ký tên, cót ổ trưởng tổ 17 (cũ)
nay là tổ 07 phường T là ông Nguyễn Văn V và ông Phan Kiên C là người vẽ đo làm chứng.
Trong lúc gia đình bàT tiến hành san lấp mặt bằng thửa đất thì gia đình ông N xảy ra tranh chấp đất đai với mẹ đẻ là bà Nguyễn Thị Q và anh trai ru ột ông Nguyễn Quang T nên gia đình ông N đã gọi vợ chồng bàT đến nói là không muốn ở chỗ đất đón ữa, muốn bánh ết nhà đất để sang bên nhà ngo ại (tức gia đình bà Đ) ở. Trong thời gian bàn bạc thỏa thuận, hai bên thống nhất 300m2 đất ở bán giá 200.000.000đ (hai trăm tri ệu đồng), bà Đ có yêuc ầu bàT phải giao tiền ngay s ẽ đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT đi làm thủ tục công chứng. Buổi tối ngày 13/9/2016 bàT đã giao đủ số tiền 200.000.000đ (hai trăm triệu đồng) cho bà Đ và ông N tại nhà ông N (việc giaonh ận tiền không viết giấy tờ, không có ngư ời làm ch ứng). Ngày 14/9/2016 bàT , ông T , ông N , bà Đ , chị Lyêuc ầu Văn phòng Công chứng Đ làm hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Hai bên thực hiện ký kết Hợp đồng công chứng s ố 336/2016, quy ển s ố 02/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/9/2016 với nội dung: "Bên chuy ển nhượng (bên A), bên nhận chuyển nhượng (bên B) hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng cho bên B thửa

## Page 4

đất số 96, tờ bản đồ số 43, địa chỉ tổ 17, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình;
có diện tích 3.360,10m 2, trong đó có 400m 2 đất ở; 2.960,10m 2 đất vườn trồng cây lâu năm; tài sản gắn liền với đất: diện tích xây dựng 100m2, diện tích sàn 100m2, cấp nhà: cấp 4, xây 01 t ầng. Giá chuy ển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là 80.000.000đ (tám mươi tri ệu đồng)". Theo bàT khai giá chuyển nhượng ghi như vậy là để giảm trừ thuế, số tiền thực tế bàT phải trả cho gia đình ông N là 790.000.000đ (b ảy trăm chín mươi tri ệu đ ồng) đối với toàn bộ diện tích thửa đất số 96.
Sau khi làm xong hợp đồng c ả hai bên gia đình đến phòng một cửac ủa Phòng Tài nguyên và môi trư ờng để làm thủ tục sang tên thì h ồ sơ bị trả lại do bà Nguyễn Thị Q là mẹ đẻ của ông N đang có đơn yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn N. Gia đình ông N có hứa hẹn để giải quyết xong với bà Q sẽ tiếp tục làm thủ tục sang tên bìa cho bàT . Cũng vì còn nợ số tiền 130.000.000đ (một trăm ba mươi tri ệu đồng) nên bàT tin tưởng đưa lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên ông Nguyễn Văn N cho ông N đem về giải quyết với gia đình.
Sau đó bàT đã nhi ều lần đ ề nghị gia đình ông N làm thủ tục sang tên chuyển nhượng nhà đất nhưng phía ông N hứa nhi ều lần và thể hiện thái đ ộ không hợp tác.
Ngày 03/7/2020, bàT làm đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân thành phố H yêu cầu ông Nguyễn Văn N, Nguyễn Thị Đ và chị Nguyễn Thị L thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản mà hai bên đã ký kết tại Hợp đồng công chứng số 336/2016, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/9/2016 tại Văn phòng công chứng Đ.
Bị đơn ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Đ trình bày:
Ngày 21/7/2016, gia đình ông N, bà Đ đã lập hợp đồng công chứng chuyển nhượng 2.960,1m2 đất vườn cho gia đình bàT tại thửa đất số 96, tờ bản đồ số 43 có diện tích 3.360,1m2 tại tổ 17 cũ (nay là tổ 07), phường T, thành phố H. Trong thời gian chưa làm thủ tục sang tên, gia đình bàT đã tự ý cho san lấp mặt bằng và phá nhà ở của ông N, bà Đ. Sau đó xảy ra việc ông Nguyễn Quang T là anh trai ruột ông N có tranh chấp thửa đất với ông N nên đã xô xát, đánh nhau. Thấy vậy bàT nói với ông N, bà Đ là giả vờ bán hết thửa đất để hợp thức hóa giấy tờ cho bàT làm xưởng và cho thuê xưởng. BàT đã đưa người của Văn phòng công

## Page 5

chứng Đ đến tại lều lán nhà bà Đ, ông N để làm thủ tục chuyển nhượng hết diện tích đất và nhà trên thửa đất số 96.
Ông N, bà Đ , khẳng định chỉ bán 2.960,1m2 đất vườn mà hai bên đã ti ến hành làm hợp đồng công chứng lần thứ nhất. Do quá tin tư ởng bà T, thấy bàT nói sao nghe vậy nên đã ký giấy tờ, tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất cho gia đình bàT san lấp, xây dựng làm xưởng. Việc ký kết hợp đồng công chứng lần thứ hai chuyển nhượng toàn bộ diện tích thửa đất số 96 là giả tạo nên không chấp nhận yêu cầu của bàT yêu cầu thực hiện Hợp đồng công chứng số 336/2016, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/9/2016.
Bà Đ giao nộp bản viết tay biên bản thống nhất ranh giới thửa đất giữa 02 hộ gia đình ghi ngày 19/11/2017 đ ể chứng minh sau khi ký hợp đồng công chứng số 336/2016 tại thời điểm nhà đã xây kiên cố thì bàT có mời trưởng thôn và cán b ộ địa chính đến để đo đạc và làm biên bản xác định mốc giới, hai bên thỏa thuận để lại 300m2 đất ở cho gia đình ông N , không phải bánh ết đất như ghi trong hợp đồng công chứng.
Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan Văn phòng công chứng Đ trình bày:
Giao dịch chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất giữa gia đình ông Nguy ễn Văn N cùng vợ Nguyễn Thị Đ và con gái là Nguy ễn Thị L với bà Bùi ThịT hoàn toàn dựa trên cơ sở tự nguyện giữa các bên. Ngày 21/7/2016, gia đình ông Nguyễn Văn N cùng vợ và con gái thỏa thuận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất có diện tích 2.960,1m 2 đất trồng cây lâu năm thu ộc thửa đất số 96, tờ bản đ ồ số 43 tạit ổ 17, phư ờng T , thành phố H, tỉnh Hòa Bình. Vi ệc thỏa thuận là hoàn toàn t ự nguyện, các bên cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân, s ổ hộ khẩu của hai bên).
Xét thấy việc thỏa thuận là hoàn toàn t ự nguyện, đúng pháp lu ật. Văn phòng công chứng đã thực hi ện Hợp đồng công chứng s ố: 69/2016, quy ển s ố 02/HĐCN-CCĐN, chứng nhậnh ợp đồng chuy ển như ợng một phần quy ền s ử dụng đất giữa bên chuy ển nhượng: Ông Nguy ễn Văn N , bà Nguy ễn Thị Đ, bà Nguyễn Thị L với bên nhận chuyển nhượng là bà Bùi Thị T. Ngày 30/7/2016, gia đình ông Nguyễn Văn N và bà Bùi ThịT có thỏa thuận hủy bỏ nội dung hợp đồng chuy ển như ợng một phần quy ền s ử dụng đất s ố 96/2016 quy ển s ố 02/HĐCN-CCĐN để thỏa thuận lại. Văn phòng công chứng Đ thực hiện chứng nhận thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu trên bằng Văn bản công

## Page 6

chứng s ố 131/2016, quy ển s ố 02/TP/CC-SCC/HĐGD. Ngày 14/9/2016, ông Nguyễn Văn N cùng vợ và con gái thống nhất chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận cấp cho hộ ông Nguyễn Văn N cho bà Bùi Thị T. Thỏa thuận được Văn phòng công chứng Đ chứng nhận bằng văn bản công chứng s ố 336/2016 quy ển s ố 02/TP/CC-SCC/HĐGD. Văn phòng công chứng đã thực hiện chứng nhận đúng theo ý chí thống nhất của các bên và tuân theo quy định của pháp luật.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Văn T trình bày:
Ông làch ồng của nguyên đơn Bùi Thị T, ông tham gia phiên tòa đ ể bảo v ệ quyền lợi cho ông và vợ là bà Bùi Thị T. Do vậy, toàn bộ nội dung vụ án vợ ông trình bày là đúng sự thật, ông không có bổ sung gì, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị L trình bày: Chị là con gáic ủa ông N , bà Đ khi b ố mẹ chị thực hi ện chuy ển như ợng đất chị không biết nội dung do vậy không có ý kiến, chị nhất trí với những nội dung mà ông N bà Đ đã trình bày, không bổ sung gì. Chị là người có quyền lợi liên quan đến bị đơn, chị không được biết nội dung và không được ký vào đơn kháng cáo, việc này do bố mẹ chị ghi và ký vào đơn. Do vậy chị đề nghị không xem xét giải quyết đến yêu cầu kháng cáo của chị.
Bản án số 04/2021/DS-ST ngày 07/5/2021 của Tòa án nhân dân thành phố H tuyên xử:
Căn cứ Điều 26, 35, 39, 155, 158, 166 của Bộ luật tố tụng dân s ự; Điều 695, 696, 697, 699, 700, 701, 702 của Bộ luật dân sự năm 2005; Đi ều 99, 100, 166, 167, 168, 169, 203 của Lu ật đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị T; Buộc ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Đ và chị Nguyễn Thị L phải thực hiện hợp đồng công chứng số 336/2016 quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/9/2016.
Công nhận s ự tự nguyện của bà Bùi ThịT và ông Nguy ễn Văn T để lại 100m2 đất ở gắn liền với căn nhà của gia đình ông Nguyễn Văn N đang sử dụng trên thửa đất số 96, tờ bản đồ 43 tại tổ 07, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình cho ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Đ và chị Nguyễn Thị L tiếp tục sử dụng.

## Page 7

Bà Bùi ThịT có quyền sử dụng hợp pháp và có đủ điều kiện để liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 3.260,1m2 (trong đó có 2.960,10m 2 đất trồng cây lâu năm, 300m 2 đất ở) thửa số 96, tờ bản đồ 43 tại tổ 7, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình theot ờ bản đồ đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính s ố 01-2021 của Văn phòng đăng ký đất đai ngày 01/3/2021 Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Hòa Bình.
BàT phải trả cho gia đình ông N khoản tiền 40.000.000đ (b ốn mươi triệu đồng) đất vườn + 180.000.000đ (một trăm tám mươi triệu đồng) thanh toán diện tích 300m2 đất ở đã thiết lập trong hợp đồng = 220.000.000đ (hai trăm hai mươi triệu đồng), được đối trừ 3.000.000đ (ba tri ệu đồng) chi phít ố tụng, đo đạc bị đơn phải hoàn trả. Tổng cộng số tiền bà Bùi ThịT và ông Nguy ễn Văn T phải thanh toán cho gia đình ông Nguyễn Văn N là 217.000.000đ (hai trăm mười bảy triệu đồng).
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định án phí, Lu ật Thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự.
Ngày 19/5/2021, Tòa án nhân dân thành phố H ban hành Quy ết định sửa chữa, bổ sung bản án sơ thẩm số 26/2021/QĐ-SCBSBA, nội dung: "Quyết định:
Sửa chữa, bổ sung Bản án 04/2021/DS-ST ngày 07/5/2021 của Tòa án nhân dân thành phố H, tỉnh Hòa Bình như sau:
- Tại dòng 12 đến 16 từ trên xuống, trang số 17 của bản án ghi: Công nhận sự tự nguyện của bà Bùi ThịT và ông Nguyễn Văn T để lại 100m2 đất ở gắn liền với căn nhàc ủa gia đình ông Nguy ễn Văn N đang sử dụng trên thửa đất số 96, tờ bản đồ 43 tại tổ 7, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình cho ông Nguy ễn Văn N, bà Nguyễn Thị Đ và chị Nguyễn Thị L tiếp tục sử dụng.
Nay sửa chữa, bổ sung như sau: Công nhận sự tự nguyện của bà Bùi ThịT và ông Nguyễn Văn T để lại 100m2 đất ở gắn liền với căn nhà của gia đình ông Nguyễn Văn N đang s ử dụng (có lối đi rộng 1,5m dàit ừ nhà ở đến ngõ đi chung) trên thửa đất số 96, tờ bản đồ 43 tại tổ 7, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình cho ông Nguy ễn Văn N, bà Nguyễn Thị Đ và chị Nguyễn Thị L tiếp tục sử dụng.
- Tại dòng thứ 9 đến 11 từ dưới lên, trang số 15 của bản án đã ghi: Nay bà T cũng t ự nguyện không yêuc ầu ông N , bà Đ giao nhà vàt ự nguyện đ ể lại 100m2 đất ở gắn liền với căn nhà để ông N, bà Đ và chị L tiếp tục sử dụng.

## Page 8

Nay sửa chữa, bổ sung như sau: Nay bàT cũng tự nguyện không yêuc ầu ông N, bà Đ giao nhà vàt ự nguyện để lại 100m2 đất ở gắn liền với căn nhà đ ể ông N, bà Đ và chị L tiếp tục sử dụng cùng với lỗi ngõ đi rộng 1,5m, dài từ nhà ở đễn ngõ đi chung."Ngày 20/5/2021, bị đơn Nguyễn Văn N, Nguyễn Thị Đ và người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan Nguy ễn Thị L có đơn kháng cáo với nội dung đ ề nghị hủy bản án sơ thẩm.
Ngày 04/6/2021, Vi ện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình ban hành Quy ết định kháng nghị phúc thẩm số 161/QĐKNPT-VKS-DS ngày 04/6/2021 đối với Bản án sơ thẩm số 04/2021/DS-ST ngày 07/5/2021 của Tòa án nhân dân thành phố H, tỉnh Hòa Bình đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình xét xử phúc thẩm theo hướng hủy toàn bộ bản án và xét xử lại theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn Nguyễn Văn N, Nguyễn Thị Đ giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình giữ nguyên Quyết định kháng nghị; nguyên đơn bà Bùi ThịT giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Người kháng cáo b ị đơn Nguyễn Văn N , Nguyễn Thị Đ giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và trình bày: Toàn b ộ diện tích đất chuyển nhượng cho vợ chồng chịT anh T có nguồn gốc là đất của bố, mẹ, anh chị em nhà anh N đã khai khai hoang phục hóa đ ể lại, sau này anh N mớit ự ý đi đăng ký và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Do vậy xác định giấy chuyển nhượng đất của vợ chồng anh với chị T, anh T là vô hiệu, đề nghị xem xét hủy án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán và Thư ký Tòa án cấp phúc thẩm đã chấp hành đúng, đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự Bộ luật tố tụng Dân sự (BLTTDS) tuân thủ đúng quy định về thụ lý vụ án, thời hạn chuẩn bị xét xử quy định từ Điều 285 đến Điều 292 BLTTDS.
Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp luật.
Về nội dung: Do cấp sơ thẩm có sai sót nghiêm trọng về thủ tục tố tụng; Về thu thập, đánh giá chứng cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình và kháng cáo của bị đơn Nguyễn Văn N, Nguy ễn Thị Đ. Áp dụng kho ản 3 Đi ều 308; khoản 1 Đi ều 310 , Đi ều 148 BLTTDS hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố H, tỉnh Hòa Bình giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

## Page 9

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
Nguyên đơn bà Bùi ThịT khởi kiện yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Đ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bị đơn ông N, bà Đ có hộ khẩu thường trú tại thành phố H, tỉnh Hòa Bình, do đó, Tòa án nhân dân thành phố H tiến hành thụ lý, giải quyết là đúng theo quy định tại khoản 2, khoản 9 Điều 26 và khoản 1 Điều 35 của BLTTDS.
[2] Về nội dung:
Quá trình gi ải quyết, cấp sơ thẩm không ti ến hành xác minh, lấy lời khai của các bên đương s ự để làm rõn ội dung tranh ch ấp, xác định rõ vi ệc chuyển nhượng thửa đất số 96, tờ bản đồ 43 tại tổ 07, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình giữa ông N, bà Đ với bàT có hợp pháp hay không trong khi phía nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận thửa đất đang xảy ra tranh chấp giữa bị đơn ông N, bà Đ với mẹ của ông N là bà Nguyễn Thị Q và 05 anh em của ông N là ông Nguyễn Quang T r, ông Nguy ễn Văn T h, ông Nguy ễn Quang L , ông Nguy ễn Văn Th, ông Nguyễn Văn N. Vì vậy, dẫn đến việc cấp sơ thẩm đã không đưa mẹ cùng 05 anh em traic ủa ông N vào tham giat ố tụng với tư cách là ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong v ụ án là vi phạm Điều 68, khoản 3 Điều 73 của BLTTDS.
Quá trình thu th ập, đánh giách ứng c ứ: Cấp sơ thẩm chưa làm rõ đư ợc nguồn gốc thửa đất số 96, tờ bản đồ 43 tại tổ 07, phường T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình có phải do bố mẹ để lại không mà chỉ dựa vào các văn bản trả lời của Ủy ban nhân dân là chưa đ ủ cơ sở để giải quyết vụ án, vi phạm Điều 97 của BLTTDS.
Cấp sơ thẩm cần xác minh, thu thập tài li ệu liên quan đến hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 96, tờ bản đồ 43, tiến hành lấy lời khai của những hộ liền kề và tiến hành xác minh tại Ủy ban nhân dân nơi ông N, bà Đ cư trú.
Việc khác nhau v ề ngày tháng năm trong biên bản thống nhất danh gi ới thửa đất của hai h ộ gia đình do nguyên đơn và b ị đơn cung c ấp, cấp sơ thẩm chưa xem xét làm rõ để có căn cứ xác thực.
Phần Quyết định bản án tuyên: “Công nhận sự tự nguyện của bà Bùi ThịT và ông Nguyễn Văn T để lại 100m2 đất ở gắn liền với căn nhà của gia đình ông Nguyễn Văn N đang sử dụng trên thửa đất số 96, tờ bản đồ 43 tại tổ 07, phường

## Page 10

T, thành phố H, tỉnh Hòa Bình cho ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Đ và chị Nguyễn Thị L tiếp tục sử dụng” mà không chỉ rõ vị trí đất nằm ở đâu, các cạnh có kích thước thế nào, tiếp giáp ra sao.
Quyết định còn tuyên buộc về nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng chưa chính xác.
Do thiếu sót nghiêm trọng về tố tụng; về thu thập, đánh giách ứng cứ như đã phân tích trên và không thể khắc phục được ở cấp phúc th ẩm. Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy cần chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình; kháng cáo của bị đơn. Cần hủy toàn bộ án sơ thẩm để giải quyết lại vụ án theo trình tự sơ thẩm là chính xác.
[3] Về án phí:
Về án phí dân s ự phúc thẩm: Do hủy bản án sơ th ẩm, bị đơn ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Đ không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Về án phí sơ th ẩm, chi phít ố tụng: Do hủy bản án sơ th ẩm, nên nghĩa v ụ chịu án phí được xác định lại khi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 308, khoản 1 Điều 310, khoản 3 Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân s ự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp quản lý và s ử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
1. Hủy bản án sơ thẩm số: 04/2021/DS-ST ngày 07/5/2021 của Tòa án nhân dân thành phố H, tỉnh Hòa Bình.
Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố H, tỉnh Hòa Bình giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
2. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn Thị Đ không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn lại cho ông N, bà Đ số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 300.000đ (ba trăm nghìn đ ồng) theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0004328 ngày 01/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố H, tỉnh Hòa Bình.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (26/10/2021).

Nơi nhận:
- TANND cấp cao tại Hà Nội;
-VKSND tỉnh Hòa Bình;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 11

- TAND TP. H;
- Chi cục THADS TP. H;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
(Đã ký)

Vũ Văn Túc