Bản án số: 188/2021/DS - PT
Nguyên đơn: 1. Ông Nguyễn Đức T Sinh năm 1964. 2. Bà Phạm Thị H - Sinh năm 1969. Địa chỉ: Thôn 9A, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk
Số: 188/2021/DS - PT
Ngày: 22/10/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Đình chỉ việc xét xử phúc thẩm đối với Quyết định kháng nghị số: 414/QĐKNPT – VKS – DS ngày 29/4/2021 của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk. Không chấp nhận nội dung kháng cáo của bà Lê Thị L. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 06/2021/DS-ST ngày 16 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 188/2021/DS - PT Ngày: 22/10/2021 V/v: “Tranh chấp QSD đất và hủy giấy chứng nhận QSD đất”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mai Xuân Thành Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tiến Ông Trần Quốc Cường
- Thư ký phiên tòa : Bà Văn Thị Mỹ Thảo, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông Trần Viết Tuấn, Kiểm sát viên.
Ngày 22 tháng 10 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số: 191/2021/TLPT-DS ngày 04 tháng 6 năm 2021 về việc: “Tranh chấp QSD đất và hủy giấy Chứng nhận QSD đất”.Do bản án dân s ự sơ thẩm số: 06/2021/DS-ST ngày 16 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo và kháng nghị.
Giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Nguyễn Đức T Sinh năm 1964.
2. Bà Phạm Thị H - Sinh năm 1969.
Địa chỉ: Thôn 9A, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Người đại diện theo ủy quyền của ông T: Bà Phạm Thị H.
(Văn bản ủy quyền ngày 23/11/2020), có đơn xin xét xử vắng mặt.
- Bị đơn:
1. Ông Uông Văn C - Sinh năm 1984.
2. Bà Lê Thị L - Sinh năm 1983.
Địa chỉ: xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, có đơn xin xét xử vắng mặt.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk;
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Nam T - Chức vụ: Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk.
(Văn bản ủy quyền số 667/UQ-STNMT ngày 20/3/2020)
Địa chỉ: tỉnh Đắk Lắk, có đơn xin xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Bản án sơ thẩm nội dung vụ án như sau:
- Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đức T, bà Phạm Thị H trình bày:
Gia đình tôi có 01 lô đất rẫy đã được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 769429 ngày 04/02/2013, thửa đất số 25, tờ bản đồ số 25, diện tích 17.412,2m2, đất tọa lạc tại thôn 15, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Do điều kiện kinh tế gia đình khó khăn nên vào ngày 15/6/2016 vợ chồng tôi có chuyển nhượng cho vợ chồng ông Uông Văn C, bà Lê Thị L diện tích đất rẫy 9.943,8m2 nằm trong tổng diện tích đất 17412,2m2 của thửa đất nêu trên, giá chuyển nhượng 85.000.000đồng/lsào (1.000m2) thành tiền l à 845.223.000đồng (làm tròn số tiền là 845.000.000đồng). Vợ chồng tôi đã nhận đủ tiền, đã tiến hành các thủ tục chuyển nhượng sang tên và giao đủ diện tích đất c ó chỉ ranh giới cụ thể giữa đất rẫy của gia đình tôi với đất rẫy của gia đình ông C, bà L là một đường mòn hình cung mà trước đây gia đình tôi phá bỏ hàng muồng để làm lối đi vào rẫy, hai bên gia đình sử dụng ổn định ranh giới nhưng đến năm 2018 thì ông C, bà L cho rằng diện tích đất bị thiếu và căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ranh giới là đường thẳng nên ông C, bà L tự ý rào lại lối đi và làm hàng rào ranh giới giữa đất của gia đình tôi với gia đình ông C, bà L theo đường thẳng từ mép đường mòn kéo thẳng tới cuối rẫy.
Việc ông C, bà L tự ý lấn chiếm đất của gia đình tôi là xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của gia đình tôi, vì vậy tôi làm đơn khởi kiện đề nghị Tòa án buộc ông Uông Văn C, bà Lê Thị L trả lại cho vợ chồng tôi diện tích đất khoảng 744,3m2 (Đo đạc thực tế 643,5m 2) tọa lạc thôn 15, xãP huyện K, tỉnh Đắk Lắk, đất nằm trong diện tích đất 10.751 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 095302, thửa số 191, tờ bản đồ số 25, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 26/8/2016 mang tên ông Uông Văn C, bà Lê Thị L và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 095302 này.
- Bị đơn ông Uông Văn C, bà Lê Thị L trình bày:
Vợ chồng tôi đồng ý với ý kiến trình bày của ông T, bà H về diện tích đất

## Page 3

chuyển nhượng là 9943,8m2 nằm trong tổng diện tích đất 17412,2m 2 của thửa đất số 25, tờ bản đồ số 25, đất tọa lạc tại thôn 15, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, giá chuyển nhượng 85.000.000đồng/1 sào (1.000m2) thành tiền là 845.223.000 đồng và vợ chồng tôi đã nhận đủ diện tích đất, trả đủ ti ền, ông T, bà H đã tiến hành các thủ tục chuyển nhượng sang tên cho vợ chồng tôi được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 095302, thửa số 191, tờ bản đồ số 25, diện tích 9943,8m2. Sau khi nhận chuyển nhượng đất vợ chồng tôi sử dụng ổn định không có tranh chấp với ai. Việc ông T, bà H cho rằng ranh giới đất rẫy của gia đình tôi với đất rẫy của ông T, bà H là đường cong và vợ chồng tôi lấn chiếm đất với diện tích đất 643,5 m 2 là không đúng. Bởi vì, theo giấych ứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình tôi thì ranh giới giữa hai gi a đình là một đường thẳng, còn đường cong ranh giới giữa hai gia đình là không có. Đề nghị Tòa bác đơn khởi kiện của ông T bà H.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên v à Môi trường tỉnh Đắk Lắk -Người đại diện theo ủy quyền ông Vũ Nam Thành- Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk trình bày:
Đối với việc khởi kiện của ông Nguyễn Đức T, bà Phạm Thị H về việc:
Đề nghị Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 095302 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 26/8/2016 mang tên ông Uông Văn C, bà Lê Thị L. Qua kiểm tra, rà soát hồ sơ tài liệu có liên qu an cũng như căn cứ pháp luật đất đai, hồ sơ địa chính thì Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk đã cấp Giấy chứng nhận số sổ CE 095302, thửa số 191, tờ bản đồ số 25, diện tích 9 .943,8m2 cho ông C, bà L vào ngày 26/8/2016 là đúng quy định pháp luật.
Do đó, tôi đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk căn cứ vào hồ sơ vụ việc và quy định của pháp luật để xem xét giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã giải thích và đề nghị nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bổ sung tài liệu chứng cứ. Tuy nhiên các đương sự không nộp thêm bất cứ tài liệu chứng cứ gì mà cho rằng đã làm bản tự khai, Tòa án nhân dân huyện K đã lấy lời khai và đã nộp hết tài liệu chứng cứ rồi, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk giải quyết theo quy định pháp luật.
Tại phiên tòa nguyên đơn đề nghị Tòa án buộc ông Uông Văn C, bà Lê Thị L trả lại cho vợ chồng nguyên đơn diện tích đất đo đạc thực tế là 643,5m 2 theo Trích đo địa chính thửa đất ngày 31/12/2019 của Công ty TNHH đo đạc-Tư vấn Nông Lâm Nghiệp Đắk Lắk; bị đơn không đồng ý việc khởi ki ện của nguyên đơn và đề nghị được quyền sử dụng đất theo diện tích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo hợp đồng chuyển nhượng và số tiền đã

## Page 4

thanh toán cho nguyên đơn.
Với nội dung trên, tại bản án dân sự sơ thẩm số : 06/2021/DS-ST ngày 16 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã quyết định.
[1] Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34, khoản 1 Điều 147, các Điều 157, 158; Điều 164, 165 và Điều 271 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 175, Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai năm 2013 và Nghị quyết số 326/201 6/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
[2] Tuyên xử: Chấp nhận một phần đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đức T, bà Phạm Thị H.
Buộc ông Uông Văn C, bà Lê Thị L di dời các trụ bê tông và đường dây điện (Toàn bộ hàng rào) ra khỏi vị trí diện tích đất 643,5m2 của ông Nguyễn Đức T, bà Phạm Thị H; đồng thời trả lại cho vợ chồng ông Nguyễn Đức T, bà Phạm Thị H diện tích đất 643,5m2 có tứ cận: Phía đông giáp rẫy ông T, bà H dài 173,27m; phía Tây giáp rẫy ông C, bà L (cạnh dài hình vòng cung) dài 173,98m;
phía Nam giáp đường rẫy ngang 0,46m; phía Bắc là điểm cố định giáp ranh giữa 02 thửa 191 và 192 nằm trong diện tích đất 10.75 lm 2, thửa số 191, tờ bản đồ số 25, đất tọa lạc tại thôn 15, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk và tài sản trên đất gồm có: 59 cây cà phê kinh doanh trồng năm 1994 và 02 cây cà phê trồng năm 2019.
(Vị trí, diện tích đất 643,5m2 theo sơ đồ Trích đo địa chính thửa đất ngày 31/12/2019 của Công ty TNHH đo đạc - Tư vấn Nông Lâm Nghiệp Đắk Lắk)
Bản án còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của đương sự.
Trong hạn luật định bà Lê Thị L kháng cáo toàn bộ bản án.
Ngày 29 tháng 4 năm 2021 Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắ k Lắk có Quyết định kháng nghị số 414/QĐKNPT – VKS – DS kháng nghị Bản án sơ thẩm với nội dung đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy Bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm bà Phạm Thị H và ông Uông Văn C, bà Lê Thị L có đơn xin xét xử vắng mặt, bà L vẫn giữ nguyên đơn kháng cáo Trong phần phát bi ểu quan đi ểm về việc giải quyết vụ án đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng cho rằng: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, các đương sự thực hiện đúng quyền nghĩa vụ của mình. Đại diện Viện kiểm sát rút toàn bộ Quyết định kháng nghị số 414/QĐKNPT – VKS – DS. Về nội dung vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Lê Thị L.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

## Page 5

Về tố tụng: Tại phiên tòa phúc thẩm bà Phạm Thị H và ông Uông Văn C, bà Lê Thị L có đơn xin xét xử vắng mặt, do vậy Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung. Đại diện Viện kiểm sát rút toàn bộ kháng nghị, Hội đồng xét xử đình chỉ việc xét xử phúc thẩm đối với nội dung kháng nghị.
Về nội dung vụ án:
Căn c ứ các tài li ệuch ứng c ứ cót ại h ồ sơ v ụ án, lời trình bàyc ủa các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Trên cơ sở xem xét đánh giá khách quan, toàn diện và đầy đủ chứng cứ, ý kiến của Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định như sau.
[1] Về vị trí, nguồn gốc diện tích đất tranh chấp giữa các bên:
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ý kiến bị đơn và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ xác định được diện tích đất tranh chấp giữa các bên là 643,5m2 có tứ cận: [Phía đông giáp rẫy ông T, bà H dài 173,27m; phía Tây giáp rẫy ông C, bà L (cạnh dài hình vòng cung) dài 173,98m; phía Nam giáp đường rẫy ngang 0,46m; phía Bắc là điểm cố định giáp ranh giữa 02 thửa 191 và 192 nằm trong diện tích đất 10.751m 2, thửa số 191, tờ bản đồ số 25, đất tọa lạc tại thôn 15, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk và tài sản trên đất gồm có: 59 cây cà phê kinh doanh trồng năm 1994 và 02 cây cà phê trồng năm 2019].
[2] Xét đơn kháng cáo của bà Lê Thị L; Hội đồng xét xử xét thấy: Nguồn gốc diện tích đất 643,5m2 nêu trên nằm trong tổng thể diện tích đất mà ông T bà H được cấp theo GCNQSD đất cấp ngày 04 tháng 2 năm 2013 có nguồn gốc sử dụng đất là Hợp đồng kinh tế mượn đất trồng và kinh do anh cà phê, trong đó tại Điều 1 của Hợp đồng nêu rõ về diện tích là (02) ha. Theo GCNQSD đất được cấp là 17.412,2m2.
Theo hồ sơ cấp đất và thực tế sử dụng thì ông T bà H quản lý sử dụng đất trên liên tục và xác định tứ cận rõ ràng ổn định và không tranh chấp với ai ( 02 bên là đường đi còn 02 bên đã đóng cọc mốc).
Đến năm 2016 thì ông T bà H xin tách thửa đất trên thành 02 thửa có diện tích là 9.943,8m2 và 7.648,4m2.
Sau khi tách thửa thì ông T bà H chuyển nhượng cho ông C bà L thửa đất có diện tích 9.943,8m2.
Quá trình sử dụng đất các bên xảy ra tranh chấp, qua đo đạc thực tế thì hiện nay tổng diện tích đất của ông T bà H được cấp từ năm 2013 hiện nay đang sử dụng và đã chuyển nhượng cho ông C bà L có tăng lên 1.007,2m2.
Về phía bị đơn là ông C bà L thừa nhận có việc nhận chuyển nhượng đất của ông T bà H theo hợp đồng là 9.943,8m2 đất.
Như vậy, các bên đương sự đều thừa nhận việc chuyển nhượng quyền sử

## Page 6

dụng đất có diện tích 9.943,8m 2 nhưng đo đạc lại diện tích đất hiện nay ông C, bà L đang quản lý 10.751m2 dư ra hơn 643,5m 2. Về phía ông diện tích đất của ông T bà H qua xem xét thẩm định thì xác định được diện tích tổng thể có tăng so với diện tích đất được cấp trong GCNQSD đất thế nhưng xét về nguồn gốc đất như đã nêu ở trên thì thấy rằng; diện tích đất tăng thêm có nguồn gốc của ông T bà H sử dụng theo Hợp đồng kinh tế mượn đất từ trước năm 2013. Về phía ông C bà L sử dụng đất nhiều hơn diện tích đất đã nhận chuyển nhượng từ ông T bà H do vậy Bản án sơ thẩm đã tuyên chấp nhận đơn khởi kiện của ông T bà H buộc ông C bà L phải trả lại diện tích đất đang sử dụng dư ra cho ông T bà H so với hợp đồng chuyển nhượng là có căn cứ và đúng với bản chất nội dung sự việc. Về phía ông C bà L cũng không thiệt hại gì bởi lẽ chính Ông, Bà cũng yêu cầu sử dụng đúng diện tích đất đã nhận chuyển nhượng hợp pháp từ ông T bà H. Trên đất tranh chấp hiện nay có 59 cây cà phê của ông T bà H trồng từ năm 1994.
Đối với diện tích tăng thêm so với Giấy chứng nhận QSD đất ông T bà H đã sử dụng ổn định thì Ông, Bà có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh lại GCNQSD đất cho đúng với diện tích đất mình đang sử dụng, theo sơ đồ Trích đo địa chính thửa đất ngày 31/12/2019 của Công ty TNHH đo đạc - Tư vấn Nông Lâm Nghiệp Đắk Lắk – kèm theo bản án sơ thẩm.
Từ những phân tích đánh giá nêu trên xét thấy; nội dung kháng cáo của bà L là không có căn cứ được chấp nhận.
Về án phí: Đơn kháng cáo của bị đơn không được chấp nhận do vậy bà L phải chịu án phí dân sự phúc thẩm:
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, 248 Bộ luật Tố tụng dân sự:
Đình chỉ việc xét x ử phúc thẩm đối với Quy ết định kháng nghị số:
414/QĐKNPT – VKS – DS ngày 29/4/2021 của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
Không chấp nhận nội dung kháng cáoc ủa bà Lê Thị L. Giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số: 06/2021/DS-ST ngày 16 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
[1] Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34, khoản 1 Điều 147, các Điều 157, 158; Đi ều 164, 165 và Điều 271 B ộ luật Tố tụng dân s ự; các Đi ều 175, Điều 176 B ộ luật dân s ự năm 2015; Đi ều 203 Lu ật đất đai năm 2013 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội.

## Page 7

[2] Tuyên xử: Chấp nhận một phần đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đức T, bà Phạm Thị H.
Buộc ông Uông Văn C, bà Lê Thị L di dời các trụ bê tông và đường dây điện (Toàn bộ hàng rào) ra khỏi vị trí diện tích đất 643,5m2 của ông Nguyễn Đức T, bà Phạm Thị H; đồng thời trả lại cho vợ chồng ông Nguyễn Đức T, bà Phạm Thị H diện tích đất 643,5m2 có tứ cận: Phía đông giáp rẫy ông T, bà H dài 173,27m; phía Tây giáp rẫy ông C, bà L (cạnh dài hình vòng cung) dài 173,98m;
phía Nam giáp đường rẫy ngang 0,46m; phía Bắc là điểm cố định giáp ranh giữa 02 thửa 191 và 192 nằm trong diện tích đất 10.751 m2, thửa số 191, tờ bản đồ số 25, đất tọa lạc tại thôn 15, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk và tài sản trên đất gồm có: 59 cây cà phê kinh doanh trồng năm 1994 và 02 cây cà phê trồng năm 2019.
(Vị trí, diện tích đất 643,5m2 theo sơ đồ Trích đo địa chính thửa đất ngày 31/12/2019 của Công ty TNHH đo đạc - Tư vấn Nông Lâm Nghiệp Đắk Lắk – kèm theo bản án sơ thẩm).
[3] Về án phí: Bà Lê Thị L phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm số tiền 300.000 đồng đã nộp tạm ứng theo biên lai thu tiền số 0006799 ngày 27 tháng 5 năm 2021 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk nay được chuyển thành tiền án phí phúc thẩm.
Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- Cục THADS tỉnh Đắk Lắk;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, PHCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)


Mai Xuân Thành