Bản án số:05/2021/DS-ST
NĐ: 10 hộ dân Tuần Giáo; BĐ: Công ty cổ phần cà phê THMA
Số: 05
Ngày: 07/09/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Mường Ảng, tỉnh Điện Biên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MƢỜNG ẢNG TỈNH ĐIỆN BIÊN

Bản án số:05/2021/DS-ST Ngày 07/9/2021 V/v tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh P



NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MƢỜNG ẢNG - TỈNH ĐIỆN BIÊN

 T phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân.

 Các hội thẩm nhân dân: 1. Ông Bùi Ngọc Quang.
 2. Ông Trần Văn Thanh.
Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Hoàng Thị Hồng Ngân - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng tỉnh Điện Biên.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Mường Ảng tham gia phiên tòa: Bà Đoàn Thị Minh Thu - Kiểm sát viên.
 Ngày 07/9/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự theo quyết định nhập vụ án dân sự số 05/QĐ-CA, ngày 18 tháng 3 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất”.
 Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 05/2021/QĐXXST - DS ngày 30/7/2021; Quyết định hoãn phiên tòa số: 05/2021/QĐST- DS, ngày 18/8/2021 giữa các đương sự:
1. Đồng nguyên đơn: 10 hộ gia đình cùng trú tại bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên cụ thể:
 - Hộ gia đình: ng Lò Văn Q, sinh năm 1982.
Nơi ĐKHTT: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
Người được hộ gia đình ông Q ủy quyền: Bà Lò Thị E, sinh năm 1939, trú tại: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
- Hộ gia đình: ng Quàng Văn V, sinh năm 1984 Nơi ĐKHTT: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
Người được hộ gia đình ông Vủy quyền: ng Quàng Văn V, sinh năm 1939, trú tại: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
- Hộ gia đình: ng Lò Văn T, sinh năm 1973 Nơi ĐKHTT: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
Người được hộ gia đình ông Tủy quyền: ng Lò Văn T, sinh năm 1973, trú tại:
Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
- Hộ gia đình: ng Lường Văn T1, sinh năm 1977.

## Page 2

Nơi ĐKHTT: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
Người được hộ gia đình ông T1 ủy quyền: ng Lường Văn T1, sinh năm 1977, trú tại: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
- Hộ gia đình: ng Lò Văn X, sinh năm 1960 Nơi ĐKHTT: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
Người được hộ gia đình ông Xủy quyền: ng Lò Văn X, sinh năm 1960, trú tại:
Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
- Hộ gia đình: ng Cà Văn X1, sinh năm 1960 Nơi ĐKHTT: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
Người được hộ gia đình ông X1 ủy quyền: Cà Văn X1, sinh năm 1960, trú tại: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
- Hộ gia đình: ng Tòng Văn T2, sinh năm 1976 Nơi ĐKHTT: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
Người được hộ gia đình ông T2 ủy quyền: ng Tòng Văn T2, sinh năm 1976, trú tại: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
- Hộ gia đình: ng Quàng Văn T3, sinh năm 1964 Nơi ĐKHTT: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
Người được hộ gia đình ông T3 ủy quyền: ng Quàng Văn T3, sinh năm 1964, trú tại: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
- Hộ gia đình: ng Quàng Văn S, sinh năm 1970;
Nơi ĐKHTT: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
Người được hộ gia đình ông Sủy quyền: ng Quàng Văn S, sinh năm 1970, trú tại: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
- Hộ gia đình: Bà Lò Thị P, sinh năm 1975;
Nơi ĐKHTT: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
Người được hộ gia đình bàP ủy quyền: Bà Lò Thị P, sinh năm 1975. Trú tại: Bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên.
 (Đồng nguyên đơn sau đây gọi tắt là 10 hộ gia đình)

 Người được đồng nguyên đơn ủy quyền lại và là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đồng nguyên đơn: Bà Lê Thị D – Trợ giúp viên Nơi cư trú: Tổ A, phường M, T phố Đ, tỉnh Điện Biên.
 Nơi công tác: Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Điện Biên.
(Có mặt)
2. Bị đơn: Công ty cổ phần CPTH Trụ sở công ty: Tổ B, thị trấn M, huyện M, tỉnh Điện Biên;
 Người đại theo pháp luật: ng Nguyễn Hữu D1 – Giám đốc.
Địa chỉ liên hệ: Số A, phố H, Phường Q, quận B, T phố Hà Nội.
(Vắng mặt không lý do).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1 UBND huyện T, tỉnh Điện Biên.
Trụ sở: Khối T, thị trấn T, huyện T, Điện Biên.
Người địa diện theo pháp luật: ng Vũ Văn Đ – Chủ tịch UBND huyện T, tỉnh Điện Biên.

## Page 3

(Vắng mặt không lý do).

 3.2 Ngân hàng M.
 Địa chỉ trụ sở chính: Số A, N, phường L, quận Đ, T phố Hà Nội. ĐT:
0437718989.
Địa chỉ giao dịch: Phòng giao dịch H - Ngân hàng M (MSB). Tòa nhà TNR, số A, đường N, phường L, quận Đ, T phố Hà Nội. ĐT: 0243.7332.828. Người đại diện theo pháp luật công ty:
Họ và tên: Nguyễn Hoàng L. Giới tính: Nam. Sinh năm 1977 Chức danh: Tổng Giám đốc. Thẻ căn cước số: 031077002137 cấp ngày 04/4/2016 tại Cục CSĐKQL cư trú và DLQG về dân cư.
Nơi đăng kí hộ khẩu thường trú: P, Chung cư A, N, phường T, quận H, TP Hà Nội, Việt Nam.
Chỗ ở hiện tại: B, H, Phường X T, quận B, TP. Hà Nội.
(Vắng mặt không lý do)
3.3 Công Ty cổ phần M.
 Trụ sở chính: Số nhà A, tổ S, phường T, TP Đ, tỉnh Điện Biên. Người đại diện theo pháp luật: ng Trần Công N, chức vụ: Tổng giám đốc. Người được ông Nủy quyền: ng Vũ Đình Kh – Phó Tổng Giám đốc. (Theo Giấy ủy quyền ghi ngày 28/6/2021)


(Vắng mặt không lý do)
3.4 Trung tâm K (Thuộc Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Điện Biên) – Người đại diện theo pháp luật: ngHoàng Việt X – Giám đốc. Địa chỉ: Tổ B, phường N, TP Đ, tỉnh Điện Biên.
(Vắng mặt không lý do).


3.5 Trung tâm Q (Thuộc UBND huyện T).
Người đại diện theo pháp luật: ng Nguyễn Văn B– Phó Giám đốc phụ trách. Địa chỉ: Khối T, thị trấn T, huyện T, Điện Biên.

(Vắng mặt không lý do).

NỘI DUNG VỤ ÁN



Theo đơn khởi kiện đề ngày 01 tháng 02 năm 2021 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án:
 Người được đồng nguyên đơn (10 hộ gia đình) ủy quyền lại và là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đồng nguyên đơn: Bà Lê Thị D trình bày:
Theo sự vận động và chủ trương của huyện T về mở rộng trồng và chăm sóc cây cà phê để xóa đói, giảm ngho cho nhân dân. Đồng nguyên đơn - 10 hộ gia đình nêu trên mong muốn được trồng cây cà phê, nhưng không có điều kiện về vốn, k thuật để trồng và chăm sóc. Do vậy, để có điều kiện hơn, huyện chủ trương vận động các hộ dân kết hợp với Công ty cổ phần CPTH (gọi tắt là Công ty) bằng hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty. Công ty cam kết với 10 hộ gia đình, khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty thì sẽ trở thành cổ đông của Công ty, được trả tiền công cho việc nhận trồng và chăm sóc cây cà phê, đồng thời được chia cổ tức hàng năm theo diện tích đất góp. Sau này khi vườn cây đi vào thu hoạch mà 10 hộ gia đình có nhu cầu lấy lại vườn cây thì

## Page 4

Công ty sẽ chuyển nhượng lại vườn cây cho 10 hộ gia đình. Khi góp quyền sử dụng đất vào Công ty, mỗi hộ gia đình nêu trên được hỗ trợ 3.000.000đ (ba triệu đồng)/1ha.
 Chính vì vậy, 10 hộ gia đình đã mang quyền sử dụng đất của gia đình họ đi góp vốn vào Công ty cổ phần CPTH.
 Nhưng vào thời điểm đó, 10 hộ gia đình chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên Công ty đã cùng với huyện tạo điều kiện cho 10 hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.


 Ngày 19/6/2013, Công ty cổ phần CPTH đã yêu cầu 10 hộ gia đình cùng trú tại bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên ký hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất với Công ty và lập Giấy ủy quyền cho Công ty cổ phần Mang diện tích đất của các hộ gia đình đi vay vốn tại Ngân hàng. Sau đó, Công ty đã sử dụng hợp đồng góp vốn của 10 hộ gia đình để vay vốn tại Ngân hàng M. Tuy nhiên, thủ tục ký kết hợp đồng góp vốn không thể hiện ý chí của tất cả các thành viên trong 10 hộ gia đình bởi chưa có văn bản thể hiện ý chí của các T viên trong hộ gia đình ủy quyền cho người đại diện hộ gia đình để ký kết hợp đồng góp vốn với Công ty.
 Năm 2013, Công ty cổ phần CPTH tiến hành trồng cà phê trên diện tích đất của 10 hộ gia đình đã góp vốn vào Công ty. Đến năm 2014, Công ty không tiến hành chăm sóc cho cây cà phê trên diện tích đất mà 10 hộ gia đình đã góp vốn vào Công ty. Chính vì vậy cho nên 10 hộ gia đình đã tự chăm sóc cho số cây cà phê trên diện tích đất của từng hộ nhưng do các hộ gia đình không có điều kiện để mua phân bón nên diện tích cây cà phê bị chết nhiều, không phát triển. Cũng trong thời gian đó, Công ty làm ăn thua lỗ, không thực hiện đúng cam kết với 10 hộ gia đình.
Đến nay cây cà phê đã chết hết, giá trị cây cà phê không còn. Vì vậy, nguyện vọng của 10 hộ gia đình là lấy lại đất từ Công ty cổ phần CPTH để có đất canh tác phát triển kinh tế gia đình. Vì vậy, 10 hộ gia đình đề nghị trung tâm trợ giúp pháp lý tỉnh Điện Biên tư vấn về vấn đề này.
Nay bà Lê Thị D với tư cách là Người được ủy quyền và là Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đồng nguyên đơn (10 hộ gia đình) yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng giải quyết:
1. Căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 146, Nghị định số 181/2004/NĐ- CP của Chính phủ việc lập Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất ký giữa 10 hộ gia đình và Công ty cổ phần CPTH vào ngày 19 tháng 6 năm 2013 là trái pháp luật, không thể hiện ý chí của tất cả thành viên trong 10 hộ gia đình bởi chưa có văn bản ủy quyền của các T viên trong hộ gia đình, ủy quyền cho người đại diện hộ gia đình để ký kết Hợp đồng góp vốn với Công ty, nên chủ thể ký hợp đồng và chủ thể ký giấy ủy quyền không có đủ quyền để ký. Căn cứ vào các Điều 122, 127, 128 Bộ luật dân sự năm 2005 thì 10 hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với 10 hộ gia đình nêu trên là vô hiệu.
 Do đó, bà Lê Thị Dyêu cầu Tòa án tuyên 10 hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất lập ngày ngày 19 tháng 6 năm 2013 giữa 10 hộ gia đình nêu trên và Công ty cổ phần CPTH là vô hiệu.
 2. Căn cứ quy định tại Điều 131 Luật đất đai năm 2003; Điều 155 Nghị định 181/2004/NĐ-CP và Điều 29 của Luật Doanh nghiệp thì khi góp vốn bằng quyền

## Page 5

sử dụng đất vào Công ty cổ phần CPTH, công ty chưa thực hiện thủ tục đăng ký góp vốn và chuyển quyền sở hữu từ người góp vốn sang công ty. Nên Công ty chưa đủ điều kiện để mang quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình đi thế chấp tại Ngân hàng để vay vốn được. Do đó việc ký kết hợp đồng thế chấp giữa Công ty cổ phần CPTH với Ngân hàng M liên quan đến quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình là vi phạm điều cấm của Pháp luật. Căn cứ vào Điều 122,127,128 Bộ Luật dân sự năm 2005 thì phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và toàn bộ vườn cà phê số 19/12/BĐ năm 2013 giữa bên bảo đảm là Công ty cổ phần CPTH với bên nhận bảo đảm là Ngân hàng M có liên quan đến quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình là vô hiệu.
 Do đó, bà Lê Thị Dyêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và toàn bộ vườn cà phê số 19/12/BĐ năm 2013 giữa Công ty cổ phần CPTH với Ngân hàng M có liên quan đến quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình nêu trên.
 3. Trên cơ sở tuyên vô hiệu các hợp đồng nêu trên, bà Lê Thị Dyêu cầu Công ty cổ phần CPTH, Ngân hàng M phối hợp với Trung tâm Q, huyện T (Thuộc UBND huyện T) và các cơ quan, tổ chức có liên quan trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 10 hộ gia đình nêu trên.
Trong quá trình giải quyết vụ án, ý kiến của Người được ủy quyền của đồng nguyên đơn, cũng như nội dung Bản luận cứ của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đồng nguyên đơn là 10 hộ gia đình giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên vô hiệu 10 hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tuyên vô hiệu một phần của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và toàn bộ vườn cà phê có liên quan đến quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình, buộc Công ty cổ phần CPTHvà Ngân hàng Mphối hợp với Trung tâm Qhuyện Tvà các cơ quan, tổ chức có liên quan trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 10 hộ gia đình trong vụ án này đã góp vốn vào Công ty cổ phần CPTH như đã nêu trên.

Bị đơn: Công ty cổ phần CPTH; trụ sở: Tổ B, thị trấn M, huyện M, tỉnh Điện Biên, người đại diện theo pháp luật: ng Nguyễn Hữu D1 - Chức danh:
Giám đốc. Mặc dù được triệu tập nhiều lần và đúng quy định của pháp luật nhưng ông D1 vẫn vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa.


Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án:

Đối với Ngân hàng M - Người đại diện theo pháp luật: ng Nguyễn Hoàng L – chức danh: Tổng giám đốc, Tòa án đã triệu tập nhiều lần và đúng quy định của pháp luật nhưng vẫn vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa. Trong quá trình giải quyết vụ án và đến ngày mở phiên tòa, Tòa án cũng không nhận được ý kiến, yêu cầu, đề nghị gì bằng văn bản của Ngân hàng M.
Đối với Trung tâm K (Thuộc Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Điện Biên) – Người đại diện theo pháp luật: ngHoàng Việt X – Giám đốc. Địa chỉ: Tổ B, phường N, TP Đ, tỉnh Điện Biên. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Hoàng Việt X vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án ông Hoàng Việt X đã có bản tự khai trình bày ý kiến: Công ty cổ phần CPTH có thuê Trung tâm T(nay là Trung tâm K)

## Page 6

thuộc sở tài nguyên và môi trường tỉnh Điện Biên đo đạc, khảo sát, lập hồ sơ, làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Công ty cổ phần CPTH còn nợ tiền Trung tâm K nên hồi đó Trung tâm K đề nghị Trung tâm Q huyện T chưa trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần CPTH. Vì vậy đến nay toàn bộ số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ gia đình tại xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên vẫn đang được Trung tâm Q huyện T quản lý, lưu giữ. Nay do Công ty cổ phần CPTH lâm vào tình trạng khó khăn nên Trung tâm K tỉnh Điện Biên không đề nghị giải quyết khoản nợ của Công ty cổ phần CPTH nợ Trung tâm K tỉnh Điện Biên.
Đối với UBND huyện T, tỉnh Điện Biên - Người đại diện theo pháp luật:
 ng Vũ Văn Đ – Chủ tịch UBND huyện T, tỉnh Điện Biên. Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Vũ Văn Đ vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án ông Vũ Văn Đ đã có bản tự khai trình bày ý kiến: Năm 2012, UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong vụ án và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ gia đình đang được Trung tâm Q huyện T(Trước là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) lưu trữ, bảo quản. UBND huyện T sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ được tuyên trong Bản án, Quyết định của Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng có liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất của các hộ gia đình trong vụ án, chỉ đạo Trung tâm Q thực hiện theo các Bản án, Quyết định của TAND huyện Mường Ảng khi có hiệu lực pháp luật.
Đối với Công ty cổ phần M - Người đại diện theo pháp luật: ng Trần Công N – Tổng giám đốc. Người được ông Nủy quyền là ông Vũ Đình Kh. Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Vũ Đình Kh vẫn vắng mặt.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Công ty cổ phần M có đơn đề nghị và bản tự khai trình bày ý kiến không yêu cầu thẩm định cây maca trên đất của các hộ gia đình trong hồ sơ vụ án và không yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề khác có liên quan đến Công ty cổ phần M.
Đối với Trung tâm Q (Thuộc UBND huyện T) - Người đại diện theo pháp luật: ng Nguyễn Văn B– Chánh văn phòng HĐND & UBND huyện T phụ trách Trung tâm Q, huyện T.

Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Nguyễn Văn B vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án ông Nguyễn Văn B đã có bản tự khai trình bày ý kiến: Trung tâm Q, huyện Thiện chưa trao các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều do UBND huyện T cấp năm 2012 cho các hộ dân vì Trung tâm T(nay là Trung tâm K) đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Trực thuộc phòng Tài nguyên và môi trường huyện T (Nay là Trung tâm Q huyện T) chưa trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân vì Công ty cổ phần CPTH có thuê Trung tâm T(nay là Trung tâm K) thuộc sở tài nguyên và môi trường tỉnh Điện Biên đo đạc, khảo sát, lập hồ sơ, làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Công ty cổ phần CPTH còn nợ tiền Trung tâm K . Vì vậy đến nay, toàn bộ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ dân vẫn đang được Trung tâm Q, huyện T quản lý.

## Page 7

 Quan điểm của đại diện VKSND huyện Mường Ảng: Quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý đến giai đoạn chuẩn bị xét xử vụ án, xác định quan hệ pháp luật, tư cách người tham gia tố tụng, thời hạn chuẩn bị xét xử, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, thời hạn chuyển hồ sơ cho VKS nghiên cứu, Tống đạt các văn bản tố tụng.
Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng thủ tục tố tụng, sự có mặt của các T viên Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, thủ tục phiên tòa được thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu tuyên vô hiệu các hợp đồng nêu trên và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa,kết quả tranh tụng tại phiên tòa, yêu cầu của Người được đồng nguyên đơn ủy quyền lại và là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đồng nguyên đơn và ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
Bị đơn là Công ty cổ phần CPTH có địa chỉ trụ sở Công ty đóng tại: Tổ B, thị trấn M, huyện M, tỉnh Điện Biên nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Đồng nguyên đơn là 10 hộ gia đình cùng trú tại bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên ủy quyền lại cho bà Lê Thị D là Trợ giúp viên pháp lý, công tác tai :
Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Điện Biên và bà Lê Thị D còn là Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho 10 hộ gia đình nêu trên. Căn cứ Điều 85 BLTTDS năm 2015, Điều 138 BLDS năm 2015, chấp nhận việc ủy quyền giữa các đương sự.

Ngày 17/3/2021, Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng, tỉnh Điện Biên thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất giữa Đồng nguyên đơn là 10 hộ gia đình cùng trú tại bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên và Bị đơn là Công ty cổ phần CPTH Tòa án ra Thông báo thụ lý vụ án tiến hành tống đạt trực tiếp và niêm yết công khai Thông báo thụ lý vụ án cho Người đại diện theo pháp luật của bị đơn, Người đại diện theo pháp luật và theo ủy quyền của những Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án. Hết thời hạn 15 ngày Bị đơn, Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án không có ý kiến gì.
Tòa án ra thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải lần 1, Tòa án ra Thông báo hòa giải lần 2, đã tiến hành tống đạt trực tiếp và niêm yết công khai nhưng bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có mặt tại phiên họp tiếp cận, công khai chứng cứ và tại 02 buổi hòa giải. Do vậy, Tòa án không tiến hành hòa giải được.
Tại phiên tòa hôm nay, bị đơn là Công ty cổ phần CPTH, Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là UBND huyện T, tỉnh Điện Biên; Ngân hàng M ; Trung tâm K tỉnh Điện Biên, Trung tâm Q , Công ty cổ phần M vắng mặt tại phiên tòa (lần thứ hai) không có lý do. Hội đồng xét xử căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 và

## Page 8

Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 xét xử vắng mặt Bị đơn và những Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên.
 Tại phiên tòa vị đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ các yêu cầu của đồng nguyên đơn, cụ thể: Yêu cầu tuyên vô hiệu các hợp đồng nêu trên và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.
 [2] Về nội dung:
 Xét 10 hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất lập ngày 19/6/2013 giữa 10 hộ gia đình cùng cư trú tại bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên với Công ty cổ phần CPTH là có thật, nội dung hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất thể hiện đặc điểm của thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giá trị quyền sử dụng đất góp vốn; thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất; mục đích góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền và trách nhiệm của bên góp vốn và bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; việc đăng ký góp vốn và các khoản lệ phí liên quan đến việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất; phương thức giải quyết khi có tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng và cam đoan của các bên. Hợp đồng được chính quyền địa phương, nơi có thửa đất của các hộ gia đình góp vốn chứng thực. Sau khi ký hợp đồng với 10 hộ gia đình, Công ty đã dùng hợp đồng này và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình làm thủ tục để vay vốn tại Ngân hàng M. Nhưng đến cuối năm 2013, đầu năm 2014, Công ty đã không chăm sóc vườn cà phê, đã bỏ mặc vườn cây cà phê đã trồng. Người dân đã góp đất cho Công ty vì vậy mà không có đất để canh tác, sản xuất, không có thu nhập để phục vụ cuộc sống.
Tuy nhiên, về thủ tục thực hiện góp vốn: Hội đồng xét xử xét thấy, khi ký kết hợp đồng góp vốn, bên A chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục để góp vốn theo quy định của pháp luật, Vì: Khi ký kết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình thì phải được tất cả các T viên có đủ năng lực hành vi dân sự ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật quy định tại Điều 109, Điều 122 Bộ luật dân sự và khoản 2 Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai.
Bên A đều là người dân tộc và cư trú ở vùng hẻo lánh, vùng đặc biệt khó khăn nên còn hạn chế về nhận thức pháp luật. Mặt khác, khi Ủy ban nhân dân xã Q, huyện T chứng thực cũng không xem xét toàn diện, đầy đủ về nội dung, hình thức của hợp đồng, không xem xét ý chí của các thành viên trong hộ nên đã chứng thực cho hợp đồng. Thủ tục góp vốn chưa có văn bản ủy quyền giữa các thành viên trong hộ cho đại diện hộ gia đình để đại diện hộ gia đình có cơ sở ký kết Hợp đồng góp vốn.
Nội dung hợp đồng vi phạm nguyên tắc tự do, tự nguyện, thỏa thuận theo quy định tại Điều 4 Bộ luật dân sự, bởi lẽ: Đại diện hộ gia đình ký kết Hợp đồng góp vốn với tài sản góp vốn là Quyền sử dụng đất của cả hộ gia đình nhưng chưa được các thành viên trong hộ đồng ý, bởi chưa có chứng cứ gì thể hiện ý chí của các thành viên trong hộ về việc nhất trí góp vốn, như vậy là chưa "tự nguyện". Vì vậy, 10 hộ gia đình yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã ký kết với Công ty cổ phần CPTH là có cơ sở do bên góp vốn và bên nhận góp

## Page 9

vốn chưa hoàn thiện các thủ tục góp vốn. Vì vậy, Hội đồng xét xử cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 10 hộ gia đình, cụ thể:
Tuyên vô hiệu 10 Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất giữa 10 hộ gia đình với Công ty cổ phần CPTH.
Tuyên vô hiệu phần Hợp đồng thế chấp tài sản: số 19/12/BĐ năm 2013 giữa Công ty cổ phần CPTH và Ngân hàng M, phần vô hiệu là phần liên quan tới quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình nêu trên, bởi lẽ: Do hợp đồng góp vốn được ký kết giữa 10 hộ gia đình với Công ty cổ phần CPTH vô hiệu nên kéo theo một phần Hợp đồng thế chấp tài sản số 19/12/BĐ năm 2013 giữa Công ty cổ phần CPTH và Ngân hàng M cũng vô hiệu, phần vô hiệu là phần liên quan tới quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình.
Khôi phục lại tình trạng ban đầu: Buộc Công ty cổ phần CPTH và Ngân hàng M phối hợp với Trung tâm K , tỉnh Điện Biên, UBND huyện T, Trung tâm Q , huyện T có trách nhiệm hoàn trả cho 10 hộ gia đình toàn bộ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và toàn bộ diện tích đất mà 09 hộ gia đình nêu trên đã góp vốn cho Công ty cổ phần CPTH.
Đối với cây cà phê do Công ty cổ phần CPTH trồng trên diện tích đất mà 10 hộ gia đình góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty từ năm 2013, cuối năm 2014 Công ty cổ phần CPTH bỏ mặc cây cà phê không đầu tư, chăm sóc, 10 hộ gia đình đã tự bỏ công sức và tiền của gia đình để chăm sóc cây cà phê nhưng do không đủ điều kiện cũng như k thuật vì thế cây cà phê bị chết và không còn giá trị (Theo các biên bản xem xét thẩm định tại chỗ vào các ngày 08/6/2021 của TAND huyện T) nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết đối với cây cà phê do Công ty cổ phần CPTH đã trồng.
Giải quyết hậu quả của một phần hợp đồng thế chấp tài sản số: 19/12/BĐ năm 2013 vô hiệu: Buộc Công ty cổ phần CPTH, Ngân hàng M phối hợp với Trung tâm K, tỉnh Điện Biên, UBND huyện T, Trung tâm Q, huyện T trả lại cho 10 hộ gia đình quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình nêu trên.
Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn - Công ty cổ phần CPTH mặc dù đã được triệu tập, niêm yết các văn bản tố tụng đúng quy định của pháp luật nhưng đại diện Công ty cổ phần CPTH vẫn vắng mặt và không yêu cầu Tòa án giải quyết đối với khoản tiền đã hỗ trợ cho 10 hộ gia đình (là 3.000.000đ/ha) và không có yêu cầu gì khác nên HĐXX không xem xét giải quyết trong vụ án này.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Trong quá trình giải quyết vụ án, Ngân hàng M không yêu cầu Tòa án giải quyết buộc Công ty cổ phần CPTH phải trả khoản tiền gốc và lãi phát sinh mà bên Công ty thế chấp diện tích đất và giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình nêu trên để vay vốn của Ngân hàng nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết. Ngân hàng M có quyền khởi kiện Công ty cổ phần CPTH để đòi lại khoản tiền vay theo các hợp đồng thế chấp vay vốn nêu trên bằng vụ kiện khác theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Trung tâm K , tỉnh Điện Biên mặc dù đã được tống đạt Thông báo thụ lý, triệu tập lên tham gia phiên họp kiểm tra, tiếp cận

## Page 10

công khai chứng cứ và 02 lần thông báo hòa giải nhưng Trung tâm K , tỉnh Điện Biên không có ý kiến, yêu cầu gì. Trong quá trình giải quyết vụ án ông Hoàng Việt X – Giám đốc Trung tâm K , tỉnh Điện Biên đã có bản tự khai trình bày ý kiến: Công ty cổ phần CPTH có thuê Trung tâm T(nay là Trung tâm K) thuộc sở tài nguyên và môi trường tỉnh Điện Biên đo đạc, khảo sát, lập hồ sơ, làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Công ty cổ phần CPTH còn nợ tiền Trung tâm K nên hồi đó Trung tâm K đề nghị Trung tâm Q huyện T chưa trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần CPTH . Vì vậy đến nay Toàn bộ số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ gia đình tại xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên vẫn đang được Trung tâm Q, huyện Tquản lý, lưu giữ. Nay do Công ty cổ phần CPTH lâm vào tình trạng khó khăn nên Trung tâm K , tỉnh Điện Biên không đề nghị giải quyết khoản nợ của Công ty cổ phần CPTH nợ Trung tâm K, tỉnh Điện Biên nên HĐXX không xem xét, giải quyết.
Đối với UBND huyện T, tỉnh Điện Biên - Người đại diện theo pháp luật:
 ng Vũ Văn Đ – Chủ tịch UBND huyện T, tỉnh Điện Biên. Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Vũ Văn Đ vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án ông Vũ Văn Đ đã có bản tự khai trình bày ý kiến: Năm 2012, UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong vụ án và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ gia đình đang được Trung tâm Q , huyện T(Trước là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) lưu trữ, bảo quản. UBND huyện T sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ được tuyên trong Bản án, Quyết định của Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng có liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất của các hộ gia đình trong vụ án, chỉ đại Trung tâm Q thực hiện theo các Bản án, Quyết định của TAND huyện Mường Ảng khi có hiệu lực pháp luật.
Đối với Công ty cổ phần M- Người đại diện theo pháp luật: ng Trần Công N – Tổng giám đốc. Người được ông Nủy quyền là ông Vũ Đình Kh. Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Vũ Đình Kh vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án, Công ty cổ phần M có đơn đề nghị và bản tự khai trình bày ý kiến không yêu cầu thẩm định cây maca trên đất của các hộ gia đình trong hồ sơ vụ án và không yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề khác có liên quan đến Công ty cổ phần M.
Đối với Trung tâm Q (Thuộc UBND huyện T) - Người đại diện theo pháp luật: ng Nguyễn Văn B– Chánh văn phòng HĐND & UBND huyện T phụ trách Trung tâm Q , huyện T. Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Nguyễn Văn B vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án ông Nguyễn Văn B đã có bản tự khai trình bày ý kiến: Trung tâm Q , huyện Thiện chưa trao các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều do UBND huyện T cấp năm 2012 cho các hộ dân vì Trung tâm T(nay là Trung tâm K) đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Trực thuộc phòng Tài nguyên và môi trường huyện T (Nay là Trung tâm Q, huyện T) chưa trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân vì Công ty cổ phần CPTH có thuê Trung tâm T (nay là Trung tâm K)
thuộc sở tài nguyên và môi trường tỉnh Điện Biên đo đạc, khảo sát, lập hồ sơ, làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Công ty cổ phần CPTH còn nợ tiền

## Page 11

Trung tâm K. Vì vậy đến nay, toàn bộ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ dân vẫn đang được Trung tâm Q, huyện T quản lý.
 [3] Về Án phí:
 Do yêu cầu của đồng nguyên đơn được chấp nhận nên Công ty cổ phần CPTH phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật là 3.000.000đ (Ba triệu đồng) (Đối với mỗi đơn khởi kiện của mỗi hộ gia đình là 300.000đ x 10 đơn khởi kiện của 10 hộ gia đình = 3.000.000đ).
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39;
Điều 85; khoản 5 Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Áp dụng Điều 109; Điều 122, Điều 127, Điều 128, Điều 137, Điều 388, Điều 389, Điều 410 Bộ luật dân sự 2005; Điều 106, Điều 131 Luật đất đai 2003;
Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, ngày 25/5/2007; khoản 2 Điều 146, Điều 155 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, ngày 29/10/2003; Điều 29 Luật doanh nghiệp 2005;
Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngà y 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án.

 Tuyên Xử:

 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của đồng Nguyên đơn, cụ thể:
10 Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã ký kết vào ngày 19/6/2013 giữa đồng nguyên đơn là 10 hộ gia đình nêu trên với Công ty cổ phần CPTHvô hiệu.
 Phần Hợp đồng thế chấp tài sản số 19/12/BĐ năm 2013 giữa Công ty cổ phần CPTH với Ngân hàng M vô hiệu. Phần vô hiệu là phần Hợp đồng liên quan tới quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình cư trú tại bản P, xã Q, huyện T nêu trên.
 Buộc Công ty cổ phần CPTH, Ngân hàng M phối hợp với UBND huyện T, Trung tâm Q , huyện T trả toàn bộ số diện tích đất theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu dưới đây và các Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (do Ủy ban nhân dân huyện Tcấp) cho 09 hộ gia đình cùng trú tại bản P, xã Q, huyện T, tỉnh Điện Biên theo danh sách dưới đây:



1 Hộ gđ Lò Văn Q Sinh năm 1982 443,8 m2 BC575298 19/10/2012 Lò Văn Q và Lường Thị H 6001,0 m2 BC575297 19/10/2012 5258,9 m2 BC575296 19/10/2012 2 Hộ gđ ông Quàng Văn V Sinh năm 1984 2875,1 m2 BC 575066 …………….
19/10/2012 Quàng Văn V và Lò Thị S 1452,7 m2 BG 028392 STT NGUYÊN ĐƠN (Địa chỉ, năm sinh) Diện tích Số Sổ Ngày cấp Bìa đỏ mang tên

## Page 12

3 Hộ gđ ông Lò Văn T Sinh năm 1973 2155,6 m2 BC575011 19/10/2012 Lò Văn T và Quàng ThịT 691,9 m2 BC575012 19/10/2012 4 Hộ gđ ông Lường Văn T1 Sinh năm 1977 966,3 m2 BC575024 19/10/2012 Lường Văn T1 và Tòng Thị X 844,7 m2

BC575025

19/10/2012 5 Hộ gđ ông Lò Văn X Sinh năm 1960 4765,7 m2 BC575103 19/10/2012 Lò Văn X và Lò Thị S 2367,3 m2 BC575102 19/10/2012 954,3 m2

BC575104


19/10/2012

6 Hộ gđ ông Cà Văn X1 Sinh năm 1960 1713,5 m2 BC575106 19/10/2012 Cà Văn X1 và Lò Thị D 3089,3 m2 BC575107 19/10/2012 3635,9 m2 BC575105 19/10/2012 7 Hộ gđ ông Tòng Văn T2 Sinh năm 1978 1864,8 m2 BC575054 19/10/2012 Tòng Văn T2 và Quàng Thị D 512,7 m2 BC575053 19/10/2012 8 Hộ gđ ông Quàng Văn S Sinh năm 1970 6614,4 m2 BC575005 19/10/2012 Quàng Văn S và Lò ThịM 1976,9 m2 BC575003 19/10/2012 4433,1 m2 BC575004 19/10/2012 9 Hộ gđ ông Quàng Văn T3 Sinh năm 1964 2282,3 m2 BC575020 19/10/2012 Quàng Văn T3 và Lò Thị P 580,3 m2 BC575019 19/10/2012 2362,0 m2 BC575018 19/10/2012 1231,7 m2 BC575017 19/10/2012 3199,4 m2 BC575016 19/10/2012 826,0 m2 BC575015 19/10/2012


10 Hộ gđ bà Lò ThịP Sinh năm 1964 1400,9 m2 BC575282 19/10/2012 Lò ThịP và Tòng Văn X 886,2 m2 BC575283 19/10/2012 2848,8 m2 BC575284 19/10/2012 504,6 m2

BC575285


19/10/2012



 2. Án phí:

 Công ty cổ phần CPTH phải chịu 3.000.000đ (Ba triệu đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Phiên tòa kết thúc cùng ngày, Đồng nguyên đơn được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, Bị đơn và Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án.

Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận

## Page 13

thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.


Nơi nhận:
 - TAND tỉnh Điện Biên;
- VKSND huyện Mường Ảng;
- Chi cục THADS huyện Mường Ảng;
- Các đương sự;
- Người BVQ$LIHP cho đương sự;
- Lưu HSVA.



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


 Nguyễn Thị Vân