Bản án số: 30/2021/DS - PT
Duyên- Đông tranh chấp ranh giới đất
Số: 30/2021/DS - PT
Ngày: 13/10/2021
Tòa án xét xử: TAND TX. Hương Trà, TP. Huế
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Các bên tranh chấp ranh giới

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ

Bản án số: 30/2021/DS - PT Ngày: 13 - 10 - 2021 “V/v tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Hữu Nam.
Các Thẩm phán: Ông Lê Vũ Tiến.
 Ông Trương Quốc Công.
- Thư ký phiên tòa: Ông Phan Văn Viện, thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thừa Thiên Hu ế tham gia phiên tòa: Ông Lê Xuân Phúc - Kiểm sát viên.
Ngày 13/10/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Hu ế (Số 11 Tôn Đức Th ắng, phư ờng Phú H ội, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Hu ế) mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 14/2021/TLPT- DS ngày 28/5/2021 về việc: “Tranh chấp ranh giới quyền quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số: 11/2021/DS-ST ngày 20/4/2021 của Tòa án nhân thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 126/2021/QĐ-PT ngày 29/9/2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lê Thị Hồng D, sinh năm 1973.
Địa chỉ: 02, khu A, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế.
- Người đại diện hợp pháp của bà D: Bà Lê Thị Minh H, sinh năm 1995, đại diện theo ủy quyền, Văn bản ủy quyền ngày 08/6/2020, có mặt.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà D: Ông Nguyễn Văn Ph - Luật sư của Văn phòng luật sư H; có mặt Cùng địa chỉ: phường Ph, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế.
- Bị đơn: Ông Trần Đ, sinh năm 1965.
Địa chỉ: Phường A, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế, có mặt.

## Page 2

- Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan: Ông Trương Khắc S, sinh năm 1963.
Địa chỉ: khu A, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế.
- Người đại diện hợp pháp của ông S: Bà Lê Thị Minh H.
Địa chỉ: Phường Ph, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế, Văn bản ủy quyền ngày 17/6/2020, có mặt.
4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Đ.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ nguyên đơn cũng như người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Lê Thị Minh H trình bày:
 Nguồn gốc thửa đất số 628 (604-1), tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại phường A, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Lê Thị Hồng D và ông Trương Khắc S, đã được Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Thửa Thiên Huế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CG 186771 ngày 18/12/2017. Quá trình sử dụng, bà D đã phát hiện ông Trần Đ (là chủ sử dụng thửa đất số 606, tờ bản đồ số 32) đã lấn sang thửa đất của bà D; nhiều lần bà D đã yêu cầu ông Đ phải trả lại phần đất mà ông Đ đã lấn chiếm của bà, nhưng ông Đ không đồng ý và cho rằng đó là phần đất của ông thu ộc thửa đất s ố 606. Bà Lê Thị Hồng D đã gửi đơn đ ể yêu cầu UBND phường A, thành phố H giải quyết tranh chấp đất đai giữa bà D và ông Đ.
Đến ngày 10/4/2018, UBND phư ờng An Tây đãt ổ chức buổi làm vi ệc để lấy ý kiến của bà D và ông Đ , đồng thời ấn định thời gian vào lúc 09 gi ờ ngày 13/4/2020 sẽ tiến hành đo đạc để xác định mốc giới tại thực địa giữa thửa đất số 628 của bà D, ông S và thửa đất số 606 của ông Đ. Đến ngày 13/4/2018, UBND phường An Tây đãt ổ chức đo đạc để xác định mốc giới tại thực địa, tại đây ông Đyêu cầu xác định mốc giới theo hiện trạng, nhưng bà D không đồng ý, bà Dyêu cầu xác định phần đất của bà theo đúng Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thừa Thiên Huế đã cấp số CG 186771 ngày 18/12/2017 đứng tên bà Lê Thị Hồng D và ông Trương Khắc S và đã được xác định phần đất mà ông Đ đã lấn sang khoảng 9,5m2, có hình tam giác; có chi ều dài 19,5m, chiều rộng khoảng 0,5m. Sau đó, trong quá trình chờ cơ quan chức năng tiếp tục giải quyết thì ông Trần Đ tự ý xây dựng hàng rào ngay trên phần đất đang tranh ch ấp, dẫn đến làm thay đổi hiện trạng và gây ảnh hưởng đến quá trình giải quyết vụ việc. Đến ngày 29/5/2018, UBND phường An Tây tổ chức buổi hòa giải để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà D với ông Đ, nhưng không thành. Nay bà Lê Thị Hồng D khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc ông Trần Đ phải phá d ỡ tường rào được xây dựng bằng bờ lô và trụ bê tông để trả lại phần đất đã lấn chiếm cho vợ chồng ông Trương Khắc S và bà Lê Thị Hồng D với diện tích là 13,4m2 (theo bản

## Page 3

vẽ hiện trạng nhà, đất do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Huế lập ngày 19/3/2021).
Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn thống nhất như phần trình bày của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn.
Tại biên bản lấy lời khai và biên bản hòa giải ngày 19/11/2020 ông Trần Đ trình bày: Thửa đất số 606, tờ bản đồ số 32, diện tích 1.258,2m 2 do ông quản lý, sử dụng đã đư ợc UBND thành phố Huế cấp giấy chứng nhận QSDĐ quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CG 213576 ngày 08/12/2017. Thửa đất này doc ậu ruột ông là ông Nguy ễn Kế tặng cho vào năm 1980 với diện tích tương đương 1.600m2, trong đó 300m 2 đất ở và 1.300m2 đất nông nghiệp, ông đã đóng thu ế sử dụng đất hàng năm với di ện tích đất trên. Sau này khi làm gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì có trừ phần diện tích mương nước và đường đi nên diện tích còn lại của ông là 1.258,2m 2. Ông đồng ý và không có ý ki ến gì về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND thành phố Huế đã cấp cho ông. Quá trình qu ản lý, sử dụng ông khẳng định là ông không lấn chiếm đất của ai. Trên thửa đất này ông đã xây dựng tường rào bờ lô, cột mốc và trồng keo tràm ổn định hơn 30 năm nay. Vi ệc bà D khởi kiện ông là không có căn c ứ. Đề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện của bà D.
Đại diện hợp pháp của người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Trương Khắc S là bà Lê Thị Minh H thống nhất như ý kiến trình bày của nguyên đơn.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số: 11/2021/DS-ST ngày 20/4/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế đã quyết định:
Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 37, khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 147, Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Áp dụng các Đi ều 164, 166, 175 B ộ luật Dân s ự năm 2015; các Đi ều 100, 166, 203 Lu ật đất đai năm 2013; kho ản 2 Đi ều 26 Nghị quyết s ố:
326/2016/UBTVQH 14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Hồng D, buộc ông Trần Đ phải phá dỡ phần tường rào được xây dựng bằng bờ lô và trụ bê tông để trả lại cho ông Trương Khắc S và bà Lê Thị Hồng D phần diện tích đất đã lấn chiếm là 13,4m2 (có sơ đồ kèm theo).
2. Về lệ phí đo đạt và định giá tài s ản: Bà Lê Thị Hồng D tự nguyện chịu toàn bộ là: 2.859.000 đồng, bà D đã nộp đủ.
3. Về án phí: Bu ộc ông Trần Đ phải chịu 3.350.000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm.

## Page 4

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quy ết định về việc thi hành án, quy ền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 11/5/2021, bị đơn ông Trần Đ có đơn kháng cáo với nội dung:
- Tòa án nhân dân thành phố Huế buộc ông phảip há dỡ phần tường rào để trả lại cho bà Lê Thị Hồng D và ông Trương Khắc S 13,4m2 đất là không có căn cứ.
- Ông Đ không đồng ý với quyết định của Tòa án thành phố Huế buộc ông phải chịu án phí.
- Trong thời gian tình hình dịch Covid - 19 đang diễn ra, Tòa án vẫn xét xử vắng mặt ông là không đúng.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Bà Lê Thị Minh H , người đại diện hợp pháp của nguyên đơn, vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Ông Trần Đ giữ nguyên nội dung kháng cáo.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn ông Trần Đ làm trong thời hạn luật định là hợp lệ nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm . Từ khi thụ lý vụ án cho đến phiên tò a phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các bên đương sự đều tuân theo các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, bảo đảm quyền lợi của các bên đương sự, không có vi phạm gì cần phải kiến nghị khắc phục.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét x ử áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự: Không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 11/2021/DS-ST ngày 20/4/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Huế.
Ông Trần Đ phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa, lời trình bàyc ủa các đương s ự, kết quả tranh luận, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
Về thủ tục tố tụng:
[1] Đơn kháng cáo làm trong thời hạn luật định là hợp l ệ nên đư ợc chấp nhận để giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
Về nội dung: Xét kháng cáo của ông Trần Đ, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[2] Về nguồn gốc đất:
Thửa đất số 628 (604-1), tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại phường A, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Lê Thị Hồng D và ông Trương Khắc S, đã được Sởt ài nguyên và Môi trường tỉnh Thừ a Thiên Huế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CG 186771 ngày 18/12/2017.

## Page 5

Thửa đất số 606 tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại tổ 1, khu vực 1, phường A, thành phố H thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Trần Đ đã được UBND thành phố Huế cấp giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữunh à ở và tài sản khác gắn liền với đất số CG 213576 ngày 08/12/2017.
Cho đến nay thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả hai thửa đất nêu trên đều không có ai khiếu nại, kiến nghị gì.
[3] Tại báo cáo kết quả thẩm tra xác minh nguyên nhân tranh chấp, nguồn gốc đất tranh chấp của UBND phường A, thành phố H lập ngày 20/5/2018 đã xác định: Ranh giới theo hiện trạng của ông Trần Đ có hàng rào kẽm gai và trụ bê tông. Qua đo đạt xác định mốc giới trên thực tế thì hàng rào kẽm gai và trụ bê tông của của ông Trần Đ nằm trên đất thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lê Thị Hồng D . Kết quả thẩm tra đã xác định: Ranh giới được cấp giấy chứng nhận cho bà Lê Thị Hồng D (thửa đất số 628, tờ bản đồ số 32) và ông Trần Đ (thửa đất số 606, tờ bản đồ số 32) đúng theo Giấy chứng nhận, không có việc chồng lấn. Thực tế hàng rào theo hiện trạng được dựng là không đúng mốc ranh giới sử dụng đất.
[4] Tại Bản vẽ hiện trạng nhà, đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Huế lập vào ngày 17/3/2021 cũng cho thấy: Diện tích phần đất đang tranh chấp 13,4m 2 thuộc thửa đất số 628, tờ bản đồ số 32 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Lê Thị Hồng D và ông Trương Khắc S.
[5] Về tài sản trên đất: Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗn gày 25/8/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế xác định ngoài tường rào được xây dựng bằng bờ lô và trụ bê tông thì không có tài sản nào khác trên thửa đất đang tranh chấp.
[6] Căn cứ vào các tài liệu trong hồ sơ vụ án thì ngày 13/3/2021 ông Đ có đơn đề nghị hoãn phiên tòa lần 1; ngày 09/4/2021 ông Trần Đ có đơn đề nghị hoãn phiên tòa lần 2 cả hai lần xin hoãn đều với lý do vì bận công tác xa, ảnh hưởng của dịch bệnh Covid - 19 không về tham dự phiên tòa sơ thẩm vào các ngày 26/3/2021 và ngày 20/4/2021. Tuy nhiên ông Đ không có tài liệu, chứng cứ gì chứng minh ông không thể tham gia phiên tòa do dịch bệnh Covid -19. Như vậy, Tòa án đã tống đạt giấy triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng ông vẫn vắng mặt tại phiên tòa. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 xét xử vắng mặt ông là đúng pháp luật tố tụng dân sự.
[7] Từ những nhận định ở trên cho thấy Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định buộc ông Trần Đ phải phá dỡ tường rào được xây dựng bằng bờ lô và trụ bê tông để trả lại cho ông Trương Khắc S và bà Lê Thị Hồng D phần diện tích đất đã lấn chiếm 13,4 m2 là có căn cứ, đúng pháp luật. Tại cấp phúc thẩm ông không cung cấp thêm tài li ệu chứng cứ gì mới nên không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Đ và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm đã tuyên.

## Page 6

[8] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Do yêuc ầu của nguyên đơn được chấp nhận, ông Đ không thuộc trường hợp được miễn, giảm án phí nên Tòa án nhân dân thành phố Huế đã áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên buộc ông Trần Đ phải chịu 3.350.000 đồng là có căn cứ.
[9] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ (cấp phúc thẩm) là 1.000.000đồng.
[10] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của bị đơn không được chấp nhận nên ông Trần Đ phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.
[11] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Trần Đ, giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số: 11/2021/DS-ST ngày 20/4/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế.
- Áp dụng các Điều 164, 166, 175 B ộ luật Dân sự năm 2015; các Đi ều 100, 166, 203 Lu ật đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án, Tuyên xử:
1. Buộc ông Trần Đ phải phá dỡ phần tường rào được xây dựng bằng bờ lô và trụ bê tông để trả lại cho ông Trương Khắc S và bà Lê Thị Hồng D phần diện tích đất đã lấn chiếm là 13,4m2 (có sơ đồ kèm theo).
2. Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Trần Đ phải chịu 3.350.000 đồng.
- Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Đ phải chịu 300.000 đồng nhưng được trừ vào số tiền tiền tạm ứng án phí ông Trần Đ đã nộp tại Biên lai s ố 0002516 ngày 18/5/2021 của Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Ông Trần Đ đã nộp đủ.
3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bà Lê Thị Hồng D tự nguyện chịu tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 1.000.000đồng. Bà D đã nộp đủ.
4. Các quy ết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không b ị kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

## Page 7

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND CC tại Đà Nẵng;
- VKSND CC tại Đà Nẵng;
- VKSND tỉnh TT - Huế;
- TAND tp Huế, tỉnh TT-Huế;
- Chi cục THADS tp Huế, tỉnh TT-Huế;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án;
- Lưu Tổ hành chính - Tư pháp;
- Lưu Tòa Dân sự.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Lê Hữu Nam