Bản án số: 47/2021/HNGĐ - ST
Lê Thị T - Mai Văn B
Số: 47/2021/HNGĐ-ST
Ngày: 29/09/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn
Thông tin vụ việc: tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng sau ly hôn

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN K Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH NINH BÌNH Bản án số: 47/2021/HNGĐ - ST Ngày: 29/09/2021 Về việc: Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn.

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN K, TỈNH NINH BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

- Thẩm phán: - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Khanh.
- Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trần Văn Nghi và ông Vũ Xuân Dự.

- Thƣ ký phiên tòa : Bà Lê Thị Thu Hà , là Thư ký Tòa án nhân dân huyện K , tỉnh Ninh Bình.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình tham gia phiên tòa: Ông Ninh Trọng Khánh – Kiểm sát viên.
Trong ngày 29 tháng 0 9 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện K , tỉnh Ninh Bình xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 87/2021/TLST – HNGĐ ngày 13 tháng 05 năm 2021 về việc: “Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 44/2021/QĐXXST – DS ngày 23 tháng 08 năm 2021 và quyết định hoãn phiên tòa số 31/2021/QĐST – DS ngày 10 tháng 09 năm 2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Chị Lê ThịT – sinh năm 1985.

Nơi ĐKHKTT và trú tại: Khối 13, thị trấn B, huyện K, tỉnh Ninh Bình; có mặt.
- Bị đơn: Anh Mai Văn B – sinh năm 1981.
Nơi ĐKHKTT và trú tại: Xóm 3, xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình; vắng mặt Anh B vắng mặt lần thứ 2 không có lý do.


NỘI DUNG VỤ ÁN


Trong đơn khởi kiện, bản tự khai, các văn bản khác có trong hồ sơ vụ án và tại phiên nguyên đơn là chị Lê ThịT trình bày: Chị và anh Mai Văn B có quan hệ hôn nhân hợp pháp. Quá trình chung sống đã phát sinh nhiều mâut huẫn nên tháng 10 năm 2020 chị đã làm thủ tục ly hôn với anh B. Trong quá trình giải giải quyết ly hôn chị và anh B chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết về quan hệ hôn nhân và vấn đề chăm sóc nuôi dưỡng con chung, giao con sau khi ly hôn. Về tài sản chung anh chị sẽ tự thỏa thuận phân chia. Tuy nhiên thời gian sau đó do anh chị đã không thể gặp mặt nhau cũng như không thể cùng với nhau để bàn bạc giải quyết về vấn đề phân chia tài sản chung của hai vợ chồng, hai bên xảy ra tranh chấp. Nay chị có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án phân chia tài sản chung của vợ chồng chị sau khi ly hôn. Chị xác định tài sản chung của vợ chồng anh chị tạo lập được trong thời kỳ hôn nhân gồm có:

## Page 2

2 01 nhà ở mái bằng 01 tầng cùng với toàn bộ khu nhà bếp, khu công trình phụ, xây trên diện tích đất là 573 m2. Trong đ ó có 257m2 đất ở và 316 m2 đất nuôi trồng thủy sản tại thửa đất số 72, tờ bản đồ số 03 lập năm 2006 chỉnh lý năm 2014 tại xóm 3, xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 702437 ngày 09 tháng 01 năm 2016 mang tên Mai Văn B và Lê ThịT . Nay chị yêu cầu Tòa án căn cứ vào các quy định của pháp luật để phân chia tài sản chung của chị và anh Bình. Toàn bộ thửa đất của anh chị ở có chiều rộng bám mặt đường xóm là 10m. Nên chị đề nghị chia đôi phần diện tích đất này để đảm bảo quyền sử dụng đất cho cả hai.
Hiện nay mẹ con chị đang đi ở nhờ nhà bố mẹ đẻ ở thị trấn B , chưa có nơi ở ổn định, khó khăn khi tạo lập chỗ ở mới nên chị đề nghị Tòa chia và giao cho chị phần đất có nhà một tầng, cùng với khu công trình phụ kèm theo để mẹ con chị có chỗ ở, ổn định cuộc sống. Đồng thời chia giao cho anh Mai Văn B phần diện tích đất còn lại hiện đang để không. Ngoài ra anh chị không còn tài sản nào khác có giá trị. Đối với tài sản là một số cây cối trên đất do giá trị không nhiều nên chị không đề nghị phân chia. Sau này nằm trên đất chia cho ai thì người đó quản lý sử dụng . Phần nhà đất chia cho chị có giá trị nhiều hơn chị sẽ có trách nhiệm thanh toán tiền chênh lệch tài sản cho anh
B. Chị nhất trí với giá trị tài sản theo kết quả Thẩm định giá.
Về tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản chịT đã tự nguyện nộp để phục vụ cho việc giải quyết vụ án, chị không có yêu cầu anh Bình phải thanh toán cho chị số tiền này đồng thời cũng không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết.
Trong bản tự khai bị đơn là anh Mai Văn B trình bày: Tài sản trước khi anh chị ly hôn vợ chồng cùng nhau phấn đấu có mua được mảnh đất tại xóm 3, xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình. Diện tích 573 m 2 trong đó có 257m 2 đất ở và 316m 2 đất nuôi trồng thủy sản tại thửa đất số 72 , tờ bản đồ số 03 lập năm 2006 chỉnh lý năm 2014 Bản đồ địa chính xã K, huyện K , tỉnh Ninh Bình. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 702437 ngày 09 tháng 01 năm 2016 mang tên Mai Văn B và Lê Thị
T. Trên đất có một nhà mái bằng và khu công trình phụ liền kề. Sau khi ly hôn anh và chịT đã thỏa thuận chia đôi tài sản chung, anh lấy phần đất có nhà, còn chịT lấy phần đất không có nhà và không có tài sản gì trên đất. Nhưng khi hai vợ chồng tiến hành các thủ tục tách bìa thì chị T lại thay đổi việc thỏa thuận đó. Nay anh không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của chị T. Nếu chịT đồng ý như việc chia nhà đất theo sự thỏa thuận của vợ chồng trước đó thì anh đồng ý.
Tòa án nhân dân huyện K đã tống đạt hợp lệ Thông báot hụ lý vụ án cho anh Mai Văn B và giao các tài liệu chứng cứ do nguyên đơn cung cấp cũng như các tài liệu chứng cứ do Tòa án thu thập được cho anh Mai Văn B , thống báo kết quả thẩm định giá tài sản, tống đạt các văn bản tố tụng, thông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, Kết quả phiên họp tiếp cận công khai chứng cứ, Quyết định đưa vụ án ra xét xử cho anh B , anh B đã nhận đầy đủ các văn bản tốt ụng của Tòa án bản thân anh B sau đó đã không đến Tòa làm việc, không tham gia hòa giải, tiếp cận chứng cứ và không hợp tác để cùng giải quyết vụ án, thể

## Page 3

3 hiện thái độ bỏ mặc. Vì vậy, Tòa án căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong h ồ sơ để xét xử vụ án.
Căn cứ vào kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 13 tháng 7 năm 2021 và chứng thư thẩm định giá tài sản ngày 1 7 tháng 07 năm 2021 thì thửa đất hiện anh B, chịT đang thực tế sử dụng có diện tích là 637,9m2 và có giá trị quyền sử dụng đất là 637,9m2 x 3.705.000đ/m2 = 2.363.419.500. Làm tròn là 2.363.420.000đ (Hai tỷ ba trăm sáu mươi ba triệu bốn trăm hai mươi nghìn đồng ). Các hạng mục tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất gồm:
01 cổng chính phía nam thửa đất có giá trị là 987.160đ Phần hàng rào sắt phía trước nhà mái bằng có giá trị: 4.054.830đ Mái hiên lợp tôn thường có giá trị: 3.514.880đ Lán tôn thường ( trước nhà mái bằng) có giá trị: 23.434.000đ Nhà ở mái bằng giá trị là 120.610.467đ.
Nhà bếp có giá trị: 23.023.663đ Công trình phụ (trong nhà bếp) có giá trị: 8.200.306đ Bể nước ( trong nhà bếp) có giá trị là 9.620.737đ Mái hiên lợp Proximăng ( phía đông nhà) có giá trị là 786.082đ Chuồng nuôi gia cầm có giá trị là 6.071.732đ.
Cổng sắt phía bắc của thửa đất có giá trị là 222.147đ Tường bao phía Bắc thửa đất có giá trị là 991.635đ Tường bao phía Tây thửa đất có giá trị là: 2.533.104đ Sân lát gạch đỏ có giá trị là 4.033.778đ Nhà vệ sinh cũ sau bếp có giá trị là 876.919đ.
Tổng giá trị tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất là: 208.961.000đ (đã làm tròn)

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

 1. Về thủ tu ̣c tố tu ̣ng: Trong quá trình giải quyết vu ̣ án và ta ̣i phiên tòa sơ thẩm Thẩm phán, Hội đồng xét xử , Thư ký Tòa án đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tu ̣ng dân sự. Nguyên đơn chấp hành và thực hiện đúng các quyền và nghĩa vu ̣ của đương sự quy định ta ̣i Bộ luật Tố tu ̣ng dân sự . Bị đơn chấp hành và thực hiện tương đối đầy đủ các quyền và nghĩa vu ̣ của đương sự quy định ta ̣i Bộ luật Tố tu ̣ng dân sự
 2. Về việc giải quyết v ụ án: Áp dụng các khoản 2, 3 Điều 59, Điều 62 Luật HNGĐ; Điều 144, 147 BLTTDS danh mục án phí, lệ phí ban hành kèm theo Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14.
2.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Lê ThịT về việc chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn.
2.2 Về phân chia quyền sử dụng đất: Giao cho chị Lê ThịT được quyền sử dụng đất có diện tích 301,6m2 đất trong đó có 126m 2 đất ở và 175,6m 2 đất nuôi trồng thủy sản tại thửa đất số 72, tờ bản đồ số 03 lập năm 2006 chỉnh lý năm 2014 tại xóm 3, xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình. Tạm giao cho chị Lê ThịT phần diện tích đất nuôi trồng thủy sản tăng thêm là 34,3m2 đất giáp với đường dong xóm.

## Page 4

4 Giao cho anh Mai Văn B được quyền sử dụng đất có diện tích là 269,7m 2 đất trong đó có 131m2 đất ở và 138,7m2 đất nuôi trồng thủy sản tại thửa đất số 72, tờ bản đồ số 03 lập năm 2006 chỉnh lý năm 2014 tại Xóm 3, xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình.
Tạm giao cho anh Mai Văn B phần diện tích đất nuôi trồng thủy sản tăng thêm là 28,8m2 đất 2.3 Về phân chia tài sản trên đất: Giao cho chị Lê ThịT được quyền sở hữu toàn bộ các tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất gồm: 01 cổng chính phía nam thửa đất; Phần hàng rào sắt phía trước nhà mái bằng; Mái hiên lợp tôn thường; Lán tôn thường ( trước nhà mái bằng); Nhà ở mái bằng; Nhà bếp; Công trình phụ (trong nhà bếp); Bể nước ( trong nhà bếp); Mái hiên lợp Proximăng ( phía đông nhà); Chuồng nuôi gia cầm; Cổng sắt phía bắc của thửa đất; Tường bao phía Bắc thửa đất; Tường bao phía Tây thửa đất; Sân lát gạch đỏ; Nhà vệ sinh cũ sau bếp. ChịT có nghĩa vụ thanh toán lại phần chênh lệch tài sản cho anh B theo kết quả định giá.
Chị T, anh B có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật.
 3. Án phí: Chị Lê ThịT và anh Mai Văn B phải nộp án dân sự sơ thẩm tương ứng với giá trị tài sản mình được hưởng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN


Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:


[1] Về tố tụng: Chị Lê ThịT có đơn khởi kiện về việc: “Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn” với anh Mai Văn B có nơi cư trú tại: Xóm 3, xã K, huyện K , tỉnh Ninh Bình. Vị trí thửa đất tại xóm 3, xã K. Tòa án nhân dân huyện K thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 2 Điều 28;
khoản 1, Điều 35; khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Tại phiên tòa vắng mặt bị đơn là anh Mai Văn B, anh B đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 mà vẫn vắng mặt không rõ lý do. Do vậy để đảm bảo quyền lợi của các đương sự Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.




[2] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, lời khai của các đương sự là thống nhất với nhau về nguồn gốc cũng như khối tài sản chung của hai vợ chồng, đó là những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh vì anh B và chịT đều thống nhất tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng 573 m2 đất. Trong đó có 257m2 đất ở và 316m2 đất nuôi trồng thủy sản tại thửa đất số 72 , tờ bản đồ số 03 lập năm 2006 chỉnh lý năm 2014 tại Xóm 3, xã K , huyện K , tỉnh Ninh Bình. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 702437 ngày 09 tháng 01 năm 2016 mang tên Mai Văn B và Lê ThịT cùng với những tài sản gắn liền với đất là nhà mái bằng, khu công trình phụ kèm theo.
[3] Về xác định tài sản chung của vợ chồng:
Quá trình xem xét thẩm định tại chỗn gày 13 tháng 7 năm 2021 thì thửa đất số 72, tờ bản đồ số 03 lập năm 2006 chỉnh lý năm 2014 hiện anh B, chịT đang trực tiếp

## Page 5

5 quản lý sử dụng có diện tích là 637,9m2. Như vậy là diện tích quyền sử dụng đất anh B chịT sử dụng đang tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 64,9m2.. Tại buổi xem xét thẩm định tại chỗ các đương sự không có ý kiến khiếu nại gì về việc đo đạc, quyền sử dụng đất. Đối với phần diện tích đất tăng thêm đề nghị Tòa án căn cứ vào các quy định của pháp luật để giải quyết và phân chia.
Mặt khác biên bản xác minh ngày 13 tháng 07 năm 2021 tại Ủy ban nhân dân xã K cung cấp: Căn cứ vào kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 13 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện K đối với thửa đất số 72, tở bản đồ số 03 tại xã K. Chủ sử dụng đất là anh Mai Văn B và chị Lê ThịT có hiện trạng đang sử dụng thực tế là 637,9,1m2 như vậy là thừa 64,9 m2 so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho anh B và chị T. Do phần diện tích đất tăng là lưu không đường dong xóm phía sau nhà, anh chịT B sử dụng nhưng phần đất này không phải là đất lấn chiếm , đồng thời cũng không có tranh chấp với các hộ liền kề, quá trình anh chị sử dụng cũng không vi phạm quy hoạch nên đề nghị Tòa án tạm giao cho các đương sự theo quy định.
Như vậy xác định tài sản chung của anh B, chịT là quyền sử dụng diện tích 573m2 tại thửa số 72, tờ bản đồ số 03 lập năm 2006 chỉnh lý năm 2014 tại xóm 3, xã K, huyện K , tỉnh Ninh Bình. Ngoài quyền sử dụng đất anh Bình, chịT cũng thống nhất vợ chồng còn có các tài sản chung gắn liền với quyền sử dụng đất bao gồm: 01 cổng chính phía nam thửa đất ; Phần hàng rào sắt phía trước nhà mái bằng; Mái hiên lợp tôn thường; Lán tôn thường ( trước nhà mái bằng); Nhà ở mái bằng; Nhà bếp;
Công trình phụ (trong nhà bếp); Bể nước ( trong nhà bếp); Mái hiên lợp Proximăng (phía đông nhà) ; Chuồng nuôi gia cầm ; Cổng sắt phía bắc của thửa đất; Tường bao phía Bắc thửa đất; Tường bao phía Tây thửa đất; Sân lát gạch đỏ; Nhà vệ sinh cũ sau bếp.
 [4] Về giá trị tài sản chung của vợ chồng:
Căn cứ vào kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 1 3 tháng 07 năm 2021 và chứng thư thẩm định giá ngày 17 tháng 7 năm 2021 thì thửa đất có diện tích 637,9m2 x 3.705.000đ/ m2 =2.363.420.000đ như vậy giá trị quyền sử dụng của thửa đất anh B, chịT đang trực tiếp sử dụng là 2.363.420.000đ (Hai tỷ ba trăm sáu mươi ba triệu bốn trăm hai mươi nghìn đồng ) (đã làm tròn) . Các hạng mục tài sản trên đất gồm:
01 cổng chính phía nam thửa đất có giá trị là 987.160đ Phần hàng rào sắt phía trước nhà mái bằng có giá trị: 4.054.830đ Mái hiên lợp tôn thường có giá trị: 3.514.880đ Lán tôn thường ( trước nhà mái bằng) có giá trị: 23.434.000đ Nhà ở mái bằng giá trị là 120.610.467đ.
Nhà bếp có giá trì: 23.023.663đ Công trình phụ (trong nhà bếp) có giá trị: 8.200.306đ Bể nước ( trong nhà bếp) có giá trị là 9.620.737đ Mái hiên lợp Proximăng ( phía đông nhà) có giá trị là 786.082đ Chuồng nuôi gia cầm có giá trị là 6.071.732đ.
Cổng sắt phía bắc của thửa đất có giá trị là 222.147đ

## Page 6

6 Tường bao phía Bắc thửa đất có giá trị là 991.635đ Tường bao phía Tây thửa đất có giá trị là: 2.533.104đ Sân lát gạch đỏ có giá trị là 4.033.778đ Nhà vệ sinh cũ sau bếp có giá trị là 876.919đ.
Tổng giát rị tài sản gắn li ền với quyền sử dụng đất là: 208 .961.000đ (Hai trăm linh tám triệu chín trăm sáu mốt nghìn đồng)(đã làm tròn)
[5] Về việc phân chia tài sản chung của anh B và chị T: Căn cứ vào lời khai của nguyên đơn và bị đơn đều xác định tài sản chung của vợ chồng anh chị hình thành trong thời kỳ hôn nhân là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liện với đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên cả hai vợ chồng , các đương sự không có ý kiến gì về kết quả định giá tài sản cũng như khối tài sản chung. Như vậy công sức của hai vợ chồng trong khối tài sản lành ư nhau. Căn cứ vào điều 59 Luật Hôn nhân gia đình thì tài sản chung của vợ chồng sẽ chia đôi. Anh B và chịT được hưởng 50% giá trị tài sản chung đó.
Trong quá trình giải quyết vụ án vì diện tích đất rộng chiều ngang của thửa đất là 10m nên đủ điều kiện chia đôi quyền sử dụng đất mà vẫn đảm bảo việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng giá trị của thửa đất. Bản thân chịT và anh B cũng nhất trí chia bằng hiện vật chia đôi khung thổ để cả hai đều được quyền sử dụng đất. Tuy nhiên cả anh B và chịT đều có nguyện vọng được nhận phần tài sản quyền sử dụng đất trong đó đã xây nhà ở mái bằng và khu công trình phụ kèm theo đồng thời sẽ có trách nhiệm thanh toán phần chênh lệch tài sản cho bên còn lại. Tuy nhiên, trên cơ sở biên bản xác minh tại UBND xã K và lời khai của các đương sự thì trước và sau khi ly hôn chỉ anh B một mình ở nhà đất của hai vợ chồng, còn chịT và các con thì đang đi ở nhờ bố mẹ của chị T ở thị trấn B, như vậy cả anh B, chịT hiện nay đều chưa có nơi ở ổn định. Nhưng chịT và các con của anh chị có nhiều khó khăn hơn trong việc tạo lập chỗ ở mới. Đồng thời để đảm bảo quyền lợi của người phụ nữ và trẻ em trong vụ án hôn nhân gia đình nay cần xem xét việc giao phần diện tích đất có nhà và công trình phụ kèm theo cho chịT quản lý, sử dụng là phù hợp với điều kiện và hoàn cảnh thực tế của chịT và các con. Đối với phần diện tích đất đang để không chưa xây dựng kiến thiết công trình gì nayn ên chia và giao lại cho anh B để anh B tạo lập chỗ ở mới. ChịT có nghĩa vụ thanh toán lại phần chênh lệch tài sản cho anh B theo kết quả định giá.
[6] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: ChịT đã tự nguyện nộp để phục vụ cho việc giải quyết vụ án, chị không có yêu cầu anh B phải thanh toán cho chị do vậy Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét giải quyết.
 [7] Về án phí: Căn cứ Điều 144. Khoản 4 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng á n phí và lệ phí Tòa án thì chị Lê ThịT phải nộp án phí dân sự sơ thẩm tương đương với giá trị tài sản chị T được chia để sung ngân sách nhà nước.
Anh Mai Văn B phải nộp án phí dân sự sơ thẩm tương đương với giá trị tài sản anh B được chia để sung ngân sách nhà nước.
Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

## Page 7

7 Vì các lẽ trên.

 QUYẾT ĐỊNH




Áp dụng Điều 29, 33, 59 và Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình; Điều 144;
khoản 4 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 3 0 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp , quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Lê ThịT đối anh Mai Văn B về việc chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn.
2. Chia và giao cho chị Lê ThịT quyền sử dụng đất cụ thể như sau:
2.1.Giao cho chị Lê Thị Thúy được quyền sử dụng đất có diện tích 301,6m2 đất.
Trong đó có 126m2 đất ở và 175,6m2 đất nuôi trồng thủy sản vị trí tại thửa đất số 72, tờ bản đồ số 03, bản đồ địa chính xã K lập năm 2006 chỉnh lý năm 2014 tại xóm 3, xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình.
Có giá trị quyền sử dụng đất là 301,6m2 x 3.705.000đ/m2 = 1.117.428.000đ.
(Một tỷ một trăm mười bảy triệu bốn trăm hai mươi tám nghìn đồng). Với chiều cạnh kích thước cụ thể như sau:
Phía Nam giáp đường liên xã xóm 3 xã K dài 5,23m Phía Bắc giáp phần đất tăng thêm tạm giao cho chịT có dài 5,23m Phía Đông giáp phần đất chia và giao cho anh B quyền sử dụng dài: 26,18m + 31,82m Phía Tây giáp đất nhà ông T 1 được ngăn cách bằng tường nhà và tường bao giao cho chịT dài: 26,18m + 31,82m.
2.2. Tạm giao cho chị Lê ThịT phần diện tích đất nuôi trồng thủy sản tăng thêm là 34,3m2 đất giáp với đường dong xóm có chiều cạnh kích thước cụ thể như sau:
Phía Nam giáp phần đất nuôi trồng thủy sản chia và giao cho chịT dài 5,23m Phía Bắc giáp đường dong xóm có chiều dài là 5,20m Phía Đông giáp phần đất đất tạm giao cho anh B có chiều dài là 6,34m.
Phía Tây giáp đất ao nhà ông T1 có chiều dài 6,84m.
( Có sơ đồ thửa đất kèm theo ký hiệu S1 và S3).
3. Chia và giao cho anh Mai Văn B quyền sử dụng đất cụ thể như sau:
3.1.Giao cho anh Mai Văn B được quyền sử dụng đất có diện tích là 269,7m2 đất. Trong đó có 131m2 đất ở và 138,7m2 đất nuôi trồng thủy sản tại thửa đất số 72, tờ bản đồ số 03 lập năm 2006 chỉnh lý năm 2014 tại Xóm 3, xã K , huyện K, tỉnh Ninh Bình.
Có giá trị quyền sử dụng đất là 269,7 m2 x 3.705.000đ/m 2 = 999.238.000đ.
(Chín trăm chín mươi chín triệu, hai tram ba mươi tám nghìn đồng). Với chiều cạnh kích thước cụ thể như sau:
Phía Nam giáp đường liên xã xóm 3 xã K dài 4,62m Phía Bắc giáp phần đất tăng thêm tạm giao cho anh Bình có dài 4,74m Phía Đông giáp phần đất nhà ông N – V được ngăn cách bởi tường nhà ông N – V và phần rào lưới thép B40 dài: 26,18m + 31,82m Phía Tây giáp phần đất chia cho chịT dài: 26,18m + 31,82m.

## Page 8

8 3.2. Tạm giao cho anh Mai Văn B phần diện tích đất nuôi trồng thủy sản tăng thêm là 28,8m2 đất giáp với đường dong xóm có chiều cạnh kích thước cụ thể như sau:
Phía Nam giáp phần đất nuôi trồng thủy sản chia và giao cho anh B dài 4,74m.
Phía Bắc giáp đường dong xóm có chiều dài là 4,72m Phía Tây giáp phần đất đất tạm giao cho chịT có chiều dài là 6,34m.
Phía Đông giáp đất ao nhà ông Nam – Vân có chiều dài 5,90m.
 ( Có sơ đồ thửa đất kèm theo ký hiệu S2 và S4).
4. Giao cho chị Lê ThịT được quyền sở hữu toàn bộ các tà i sản gắn liền với quyền sử dụng đất gồm:
01 cổng chính phía nam thửa đất có giá trị là 987.160đ Phần hàng rào sắt phía trước nhà mái bằng có giá trị: 4.054.830đ Mái hiên lợp tôn thường có giá trị: 3.514.880đ Lán tôn thường ( trước nhà mái bằng) có giá trị: 23.434.000đ Nhà ở mái bằng giá trị là 120.610.467đ.
Nhà bếp có giá trì: 23.023.663đ Công trình phụ (trong nhà bếp) có giá trị: 8.200.306đ Bể nước ( trong nhà bếp) có giá trị là 9.620.737đ Mái hiên lợp Proximăng ( phía đông nhà) có giá trị là 786.082đ Chuồng nuôi gia cầm có giá trị là 6.071.732đ.
Cổng sắt phía bắc của thửa đất có giá trị là 222.147đ Tường bao phía Bắc thửa đất có giá trị là 991.635đ Tường bao phía Tây thửa đất có giá trị là: 2.533.104đ Sân lát gạch đỏ có giá trị là 4.033.778đ Nhà vệ sinh cũ sau bếp có giá trị là 876.919đ.
Tổng giá trị tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất là: 208.961.000đ (đã làm tròn).
Tổng giá trị tài sản chung của vợ chồng ( quyền sử dụng đất, các tài sản gắn liền với đất ) giao cho chị Lê ThịT là: 1.117.428.000đ (quyền sử dụng đất) + 208.961.000đ (giá trị tài sản trên đất) = 1.326.389.000đ.
Phần Mái hiên lợp Proximăng ( phía đông nhà) và Sân lát gạch đỏ có giao cho chịT quyền sở hữu, có một phần lấn sang đất chia cho anh B. ChịT phải tự tháo rỡ phần mái hiên và sân lát gạch đỏ trên ( phần lấn sang) để trả lại mặt bằng đất cho anh B theo phần đất anh B được chia và giao.
5. Chị Lê ThịT phải có nghĩa vụ thanh toán cho anh Mai Văn B ½ giá trị tài sản đối với phần chênh lệch mà chịT đang quản lý sử dụng cụ thể: ( 1.326.389.000đ – 999.238.000đ)/ 2 = 163.575.500đ. làm tròn là 163.575.000đ( (Một trăm sáu mươi ba triệu năm trăm bảy mươi lăm nghìn đồng)
Nhƣ vậy chị Lê ThịT có nghĩa vụ thanh toán cho anh Mai Văn B giá trị phần chênh lệch tài sản là 163.575.000đ( (Một trăm sáu mươi ba triệu năm trăm bảy mươi lăm nghìn đồng)

## Page 9

9 Chị Lê Thị T, anh Mai Văn B có nghĩa vụ liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mình được chia và giao quyền sử dụng.
 Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầuT hi hành án người phải thi hành án còn phải chịu một khoản tiền lãi theo quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
4. Về án phí: Chị Lê ThịT phải nộp 46.878.000đồng (Bốn mươi sáu triệu tám trăm bảy mươi tám nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm được trừ vào 36.000.000đ (Ba mươi sáu triệu đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2018/0002589 ngày 1 3 tháng 5 năm 2021 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện K, tỉnh Ninh Bình . Chị Lê ThịT phải nộp thêm 10.878.000đ ( mười triệu tám trăm bảy mươi tám nghìn đồng) án phí dân sự sở thẩm để sung ngân sách nhà nước.
Anh Mai Văn Bình phải nộp 46.878.000đồng (Bốn mươi sáu triệu tám trăm bảy mươi tám nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm để sung ngân sách nhà nước.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được THADS, người phải THADS có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành á nhoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật THADS; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật THADS.
 Án xử công khai sơ thẩm nguyên đơn có mặt có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được giao cho họ hoặc được niêm yết.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Ninh Bình.
- VKSND huyện K
- Chi cục THA dân sự huyện K
- UBND xã K, huyện K
- Đương sự.
- Lưu hồ sơ vụ án
- Lưu văn phòng.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)
Trần Thị Khanh