Bản án số: 183/2021/DS-PT
Nguyên đơn: Ông Phạm Tấn P, sinh năm 1978 và bà Phùng Thị T V, sinh năm 1981; cư trú tại: thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi
Số: 183/2021/DS-PT
Ngày: 21/10/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Đặng Tấn T và bà Lý Thị X Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số: 43/2020/DS-ST ngày 24/9/2020, của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 183/2021/DS-PT Ngày: 21 - 10 - 2021 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mai Xuân Thành Các Thẩm phán: Ông Vũ Thanh Liêm Ông Lê Tự Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Minh Hoàng – Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Thế Vinh – Kiểm sát viên.
 Ngày 21 tháng 10 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 118/2021 /TLPT - DS ngày 12 tháng 01 năm 2021 về việc “Tranh chấp về quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.” Do bản án dân s ự sơ thẩm số: 43/2020/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo và kháng nghị.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét xử sơ thẩm số: 129 /2021/QĐ-PT ngày 04 tháng 10 năm 2021 giữa các đương sự:
 * Nguyên đơn: Ông Phạm Tấn P, sinh năm 1978 và bà Phùng ThịT V, sinh năm 1981; cư trú tại: thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi, đều có mặt.
 Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Trần Đức N - Luật sư của Văn phòng Luật sưC thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Quảng Ngãi, có mặt.
 * Bị đơn: Ông Đặng Tấn T, sinh năm 1960 và bà Lý Thị X, sinh năm 1968;
cư trú tại: thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi. Đều có mặt Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Chị Phạm Thị T, sinh năm 1987;
cư trút ại: tỉnh Qu ảng Ngãi theo văn bản ủy quy ền đư ợc công chứng ngày 27/10/2016, có mặt.

## Page 2

 * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
 Địa chỉ: huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
 Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Đ ỗ Thiết K - Chủ tịch UBND huy ện, vắng mặt.
2. Ủy ban nhân dân xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
Địa chỉ: xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Nguyễn VănH - Chủ tịch UBND xã.
Có đơn xin xét xử vắng mặt.
 3. Ngân hàng Thương mại Cổ phần S (S).
 Địa chỉ: T phố Hồ Chí Minh.
 Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Đức Thạch D - Tổng giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Q T - Giám đốc S Quảng Ngãi theo văn bản ủy quyền số 1656/2018/GUQ - PL ngày 06/6/2018.
Ông Nguyễn Q Tủy quyền lại cho ông Nguy ễn VũT - Phó Giám đốc S Quảng Ngãi theo văn bản ủy quy ền s ố 11/2020/QĐ - CNQNI ngày 21/01/2020).có đơn xin xét xử vắng mặt.
4. Văn phòng Công chứng B.
Địa chỉ: huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Ngô Hồng T - Trưởng Văn phòng, có đơn xin xét xử vắng mặt.
5. Ông Nguyễn Thế V, sinh năm 1940 và bà Võ Thị Việt H, sinh năm 1949; cư trú tại: tỉnh Quảng Ngãi.
Ông V, bà Hủy quyền tham gia tố tụng cho bà Võ Thị Thanh T, sinh năm 1955; cư trú tại: tỉnh Quảng Ngãi theo hợp đồng ủy quyền được chứng thực ngày 16/5/2016. Có mặt.
6. Bà Võ Thị Thanh T, sinh năm 1955; cư trú tại: tỉnh Quảng Ngãi, có mặt.
Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bà Võ Thị Thanh T có ông Trần Việt N, trợ giúp viên pháp lý, trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Quảng Ngãi, có mặt.
7. Ông Đặng Văn B, sinh năm 1949;có mặt.
8. Bà Đặng Thị R, sinh năm 1956; vắng mặt.
9. Ông Đặng Đình Q, sinh năm 1957; vắng mặt.
10. Bà Đặng Thị L (tên thường gọi là L), sinh năm 1961; vắng mặt
11. Ông Đặng T P1, sinh năn 1968; vắng mặt Cùng cư trú tại: thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
12. Bà Đặng Thị D - sinh năm 1970; cư trú tại: tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.

## Page 3

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 * TheoBản án sơ thẩm nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
 Tại đơn khởi kiện, các tài li ệu cót ại hồ sơ vụ án vàt ại phiên tòa, nguyên đơn là ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V cùng trình bày:
Vào năm 2014, ông bà nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Thế V, bà Võ Thị Việt H thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412m 2 (ONT) tại thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi (viết tắt là thửa 150). Thửa 150 đã được Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) cho ông V, bà H số phát hành AO 353263, số vào sổ H 0342 vào ngày 11/02/2009. Việc chuyển nhượng giữa các bên có lập hợp đồng, được Văn phòng Công chứng B chứng thực số 2557, quyển số 03TP/CC - SCC/HĐGD vào ngày 21/10/2014. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông bà đã làm thủ tục và được UBND huyện B cấp đổi lại GCNQSDĐ số phát hành BQ 005445, số vào sổCH 00899 vào ngày 16/12/2014.
Vào ngày 12/4/2015, ông Đặng Tấn T và bà Lý Thị X có hành vi đổ đất đá, xà bần lên thửa 150. Ông, bà ra ngăn cản thì ông T nói đất của cha, mẹ của ông T để lại nên ông T sử dụng. Ông, bà có gửi đơn đến UBND xã Byêu cầu giải quyết; UBND xã có đến kiểm tra hiện trạng, lập biên bản yêu cầu ông T, bà X chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất nhưng ông T, bà X không chấp hành. Ngày 30/4/2015, ông T và bà X tiếp tục thuê xe chở đất đổ lên thửa 150.
Ngày 15/6/2015, ông bà tiến hành dọn dẹp thửa 150 để xây dựng nhà thì ông T, bà X tiếp tục có hành vi cản trở, hành hung ông bà. Việc ông T, bà X cản trở việc sử dụng đất đã xâm phạm đến quyền lợi của ông, bà.
Nay, ông bà yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông T, bà X phải chấm dứt việc đổ đất, đá trái phép, chặt đốn, dỡ dọn cây trên thửa 150; chấm dứt hành vi ngăn cản ông, bà xây dựng công trình và hoàn trả nguyên hiện trạng thửa 150 cho ông, bà.
Việc ông T, bà Xyêu cầu hủy các GCNQSDĐ đãc ấp, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông, bà với ông V, bà H và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông, bà với S đối với thửa 150 là vô hi ệu thì ông, bà yêu cầu như sau:
- Trường hợp Tòa án chấp nhận yêuc ầu của ông T, bà X thì ông, bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông V, bà H phải hoàn trả cho ông, bà giá trị thửa 150 theo giá thị trường mà ông T, bà X đã yêuc ầu thẩm định giá là 2.882.000.000 đồng (hai tỷ, tám trăm tám mươi hai triệu).
- Trường hợp yêu cầu của bị đơn không được chấp nhận thì ông bà yêu cầu ông T, bà X phải hoàn trả chi phí thuê đất từ năm 2015 đến nay để xây dựng cơ sở kinh doanh với s ố tiền 12.000.000 đ ồng/năm x 5 năm, thành ti ền là 60.000.000 đồng (sáu mươi tri ệu). Yêuc ầu ông T, bà X phải chịu mọi chi phí liên quan đến việc yêu cầu tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số LD1435800281/HĐTC, ngày 25/12/2014 giữa S với ông, bà.

## Page 4

Ngoài ra, ông bà không yêu cầu gì khác.
 * Theo các tài li ệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, bị đơn là ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X do chị Phạm ThịT là người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Năm 1976, cụ Võ Đình D (cha của bà Võ Thị Việt H và bà Võ Thị Thanh
T) chuyển nhượng cho cụ Đặng L (cha của ông T) 03 sào đất có giới cận: Đông cận đất ông Đi ểu; Tâyc ận đất cụ Võ D; Nam cận lộ thời Mỹ - Ngụy; Bắc cận tỉnh lộ 621. Sau khi cha, m ẹ của ông T chết, từ năm 2006 đến nay các anh, chị em của ông T sử dụng thửa đất này và thỏa thuận chia cho ông T, bà X sử dụng một phần thửa đất nay thuộc thửa 150. Ông T, bà X đã sử dụng thửa 150 từ năm 1976 đến nay, nhưng vào năm 2008 UBND xã B tự ý lấy đất của ông T, bà X làm thủ tục và được UBND huyện B cấp GCNQSDĐ cho ông V, bà H; sau đó, ông V, bà H chuyển nhượng lại cho ông P, bà V là không đúng thực tế sử dụng đất, xâm phạm đến quyền lợi của ông T, bà X. Ông T, bà X là người trực tiếp quản lý, s ử dụng thửa 150 nhưng không đư ợc UBND xã thông báo, không bi ết việc bà H, ông V được cấp GCNQSDĐ; v ề trình t ự, thủ tục cấp GCNQSDĐ không đảm bảo theo quy định của pháp luật. Thửa 150 thuộc một phần thửa đất mà cha, mẹ của ông T nhận chuyển nhượng từ cha của bà H và bà T; khi chuyển nhượng có vi ết giấy vào năm 1976; sau đó gia đình ông T sử dụng liên t ục, có đăng ký, kê khai và nộp thuế cho Nhà nước.
Nay, ông P và bà Vyêu cầu ông T, bà X phải chấm dứt hành vic ản trở, chặt đốn cây và trả lại thửa 150 cho ông P, bà V thì ông T, bà X không đồng ý.
Ông T, bà X cũng không đồng ý với yêu cầu khởi kiện bổ sung của ông P, bà V vì: Ông P, bà V thuê mặt bằng để làm ăn, kinh doanh, không liên quan đến ông T, bà X; ông P, bà V thuê mặt bằng thì phải trả tiền cho bên cho thuê là điều đương nhiên; thửa 150 là một phần tài sản của cha, mẹ ông T để lại do ông T, bà X quản lý, sử dụng từ trước đến nay. Ông P, bà V là người địa phương, biết rõ nguồn gốc đất nhưng lại làm thủ tục nhận chuyển nhượng từ ông V, bà H; chỉ chuyển như ợng trên gi ấy tờ, không thực hiện việc chuyển nhượng và qu ản lý thực tế, đó là việc làm trái pháp lu ật; ông T, bà X đang quản lý, s ử dụng thửa 150 nhưng ông V, bà H được cấp GCNQSDĐ là trái pháp lu ật; vi ệc chuy ển nhượng, nhận tiền giữa ông P, bà V với ông V, bà H thì ông V, bà H có trách nhiệm hoàn trả lại, không liên quan đến ông T, bà X; ông P, bà V thế chấp thửa 150 vay tiền tại S B trong khi thửa 150 ông T, bà X đang quản lý, sử dụng là vi phạm pháp luật nên ông T, bà X không có trách nhiệm với việc thế chấp và cũng không liên quan đến việc thế chấp. Đối với việc nguyên đơn yêuc ầu hoàn trả giá trị thửa đất không liên quan đến chúng tôi vì chúng tôi không phải là bên chuyển nhượng, không nhận tiền của ai nên không có trách nhiệm hoàn trả.

## Page 5

Ông T, bà Xyêuc ầu Tòa án gi ải quy ết: Hủy GCNQSDĐ s ố vào s ổ H 003392 do UBND huy ện B cấp cho ông V, bà H đối với thửa 150 vào ngày 20/9/2008; hủy GCNQSDĐ s ố phát hành AO 353263, s ố vào s ổ H 03428 do UBND huyện B cấp cho ông V, bà H đối với thửa 150 vào ngày 11/02/2009;
tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V, bà H với ông P, bà V đối với thửa 150 được Văn phòng Công chứng B công chứng số 2557, quyển s ố 03TP/CC-SCC/HĐGD vào ngày 21/10/2014 là vô hi ệu; hủy GCNQSDĐ số phát hành BQ 005445, s ố vào sổCH 00899 do UBND huy ện B cấp cho ông P, bà V đối với thửa 150 vào ngày 16/12/2014; tuyên b ố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số LD 1435800281/HĐ-TC ngày 25/12/2014 gi ữa ông P, bà V với S - Chi nhánh Quảng Ngãi - Phòng giao dịch B được Văn phòng Công chứng B công chứng số 3222, ngày 25/12/2014, Được Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Qu ảng Ngãi - Chi nhánh B đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 25/12/2014 đối với thửa 150 là vô hiệu; buộc ông P, bà V phải trả lại cho ông T, bà X thửa 150. Ngoài ra, ông T và bà X không yêu cầu gì khác.
* Theo các tài li ệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thế V, bà Võ Thị Việt H, bà Võ Thị Thanh T do bàT đại diện trình bày:
Nguồn gốc thửa 150 hiện đang tranh chấp trước đây chac ủa bà và bà H là cụ Võ Đình D (tên gọi khác là Võ D) có khoảng 05 sào đất tại thôn Đ, xã B. Vào năm 1976, c ụ D chuyển nhượng choc ụ Đặng L (cha của ông Đặng Văn T) 03 sào, còn lại 02 sào. Sau khi chuy ển nhượng đất choc ụ L; cụ D đến sinh sống cùng với chị, em của bà tại thị xã Quảng Ngãi. Năm 1995, cụ D chết; năm 1996, chị em của bà về quê biết được cha của bà chỉ bán cho cụ L 03 sào đất, nên chị, em của bà có yêu cầu UBND xã B xem xét cấp cho chị, em của bà thửa đất còn lại của cụ D để làm nơi thờ cúng ông, bà. Qua tham gia gi ải quyết tại UBND xã giữa chị, em của bà với ông B (anh của ông T) thì ông B đồng ý giao lại cho UBND xã B diện tích đất 400m2 (5m x 80m) vào năm 2005. Năm 2008, ch ị, em của bà thỏa thuận để ông V, bà H làm thủ tục và đứng tên trong GCNQSDĐ;
được UBND xã B làm thủ tục đề nghị và được UBND huyện B cấp GCNQSDĐ cho bà H, ông V thuộc thửa 150. Sau đó, bà H, ông V có làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở nông thôn và được UBND huyện B đồng ý cho chuy ển mục đích 200m 2 (ONT) và còn lại 212m 2 đất trồng cây hàng năm khác (HNK). Năm 2014, bà H và ông Vủy quyền cho bà làm thủ tục chuyển như ợng toàn b ộ thửa đất này cho ông P, bà V; giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng là 240.000.000 đồng, nhưng theo thỏa thuận thực tế là 600.000.000 đồng; bà là ngư ời nhận tiền chuyển nhượng, số tiền nàych ị, em của bà s ử dụng để xây dựng mồ mã và thờ cúng ông bà, cham ẹ. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông P và bà V đã thực hiện đăng ký biến động, điều chỉnh

## Page 6

trang 4 trong GCNQSDĐ và đã làm thủ tục để được cấp lại GCNQSDĐ số phát hành BQ 005448, số vào sổCH 00899 ngày 26/12/2014.
Việc ông P, bà V khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc ông T, bà X chấm dứt hành vic ản trở, đốn chặt cây, giao trả đất là đúng thực tế vì thửa đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông P và bà V.
Việc ông T, bà Xyêu cầu: Hủy GCNQSDĐ mà UBND huyện B đã cấp cho bà H, ông V vào năm 2008 là không có căn cứ. Vì thửa đất này có nguồn gốc do cha của bà lưu h ạ lại; ông B là anh của ông T cũng xác nhận việc này và có ký biên bản hòa giải năm 2005, đồng ý giao trả lại diện tích đất sử dụng dư. Khi bà H, ông V làm thủ tục và được cấp GCNQSDĐ, không ai có ý kiến hay thắc mắc gì; trình t ự, thủ tục cấp GCNQSDĐ đúng theo quy định của pháp lu ật; đối với yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H, ông V với ông P, bà V đối với thửa 150 vào năm 2014 là vô hiệu thì các ông, bà không đồng ý vì vi ệc chuyển nhượng có đầy đủ thủ tục, được công chứng và đã đư ợc UBND huyện B cấp đổi GCNQSDĐ cho ông P, bà V.
Đối với yêu cầu khởi kiện bổ sung của ông P, bà V: Căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng như đã trình bày như trên và ý ki ến tại văn bản trình bày đề ngày 03/4/2020, các ông, bà cho rằng việc yêuc ầu của ông T, bà X là không có căn c ứ, nên không xem xét gi ải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hi ệu như yêuc ầu của ông P, bà V. Trường hợp Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông P, bà V với ông V, bà H đối với thửa 150 là vô hiệu thì UBND xã B là người chịu trách nhiệm đối với hậu quả của hợp đồng vô hi ệu, vì khi giao đất cho các ông bà, UBND xã B có thu tiền sử dụng đất.
* Theo các tài li ệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Đặng Văn B trình bày:
Cha của ông là cụ Đặng Văn K (tên gọi khác là Đặng L), mẹ của ông là cụ Dương ThịN có mua của cụ Võ Đình D (tên gọi khác là Võ Đ - cha của bà H và bà T) một thửa đất có gi ớic ận theo gi ấy chuy ển như ợng đất vào ngày 18/01/1976, nhưng không có công ch ứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Thửa 150 làm ột phần của thửa đất mà cha, m ẹ của ông nhận chuyển nhượng từ cha của bà H và bà T. Phần còn lại của thửa đất, hiện nay các anh, chị em của ông và con cháu trong gia đình đang sử dụng.
Sau khi nhận chuyển nhượng, cha, mẹ và các anh, chị em của ông sử dụng vàn ộp thu ế cho Nhà nư ớc liên t ục. Theo gi ấy chuy ển như ợng, c ụ D chuyển nhượng cho cha của ông 03 sào đất, nhưng trong thực tế thì diện tích nhiều hơn.
Sau khi cha, mẹ của ông chết thì các anh, em trong nhà có thoản thuận phân chia

## Page 7

thửa đất do cha, mẹ để lại cho các anh, chị em mỗi người một phần diện tích xây dựng nhà để ở. Riêng thửa 150 giao cho ông T, bà X sử dụng.
Vào ngày 31/12/2005, ông có ký biên bản hòa gi ải thành và đồng ý giao 400m2 đất cho UBND xã B không phải vị trí thửa 150 mà UBND huy ện B đã cấp cho bà H, ông V mà là phía sau đư ờng Mỹ - Ngụy. Hơn nữa việc ký biên bản này là do cá nhân của ông chứ không phải là ý ki ến của anh, chị em trong gia đình của ông; ông hoàn toàn không bi ết vi ệc UBND huy ện B cấp GCNQSDĐ cho bà H, ông V vào năm 2008. Vi ệc UBND xã B làm thủ tục đề nghị UBND huy ện B cấp GCNQSDĐ cho ông V, bà H đối với thửa 150 là không đúng, vì thửa 150 có ngu ồn gốc do cha, m ẹ của ông đ ể lại; các anh, chị em trong gia đình đã thống nhất giaot hửa đất này cho ông T, bà X sử dụng.
Trong khi đó, bà H và ông V không sinh sống tại địa phương, không trực tiếp sử dụng đất; việc ông V, bà H kê khai nguồn gốc sử dụng đất do cha, m ẹ để lại là không đúng; thủ tục đề nghị cấp GCNQSDĐ do UBND xã B thực hiện không đảm bảo, không có vi ệc lấy ý kiến của các hộ sinh sống liền kề. Do đó, vi ệc bà H, ông V cho rằng thửa đất này là của mình, đã được cấp GCNQSDĐ là không đúng thực tế.
Chính việc UBND xã B làm thủ tục đề nghị cấp GCNQSDĐ không đảm bảo, không đúng với người đang sử dụng đất dẫn đến việc phát sinh tranh chấp như hiện nay. Thửa 150 do gia đình ông T, bà X quản lý, sử dụng trên cơ sở các anh, chị em của ông thống nhất phân chia thì không được cấp GCNQSDĐ, trong khi bà H và ông V không sử dụng đất nhưng lại được cấp GCNQSDĐ, nên việc ông T và bà Xyêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề như đã trình bày ở trên, ông hoàn toàn thống nhất. Đề nghị Tòa án xem xét hủy GCNQSDĐ cấp cho bà H, ông V trước đây cũng như tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V, bà H với ông P, bà V; hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông P, bà V với S là vô hi ệu như yêuc ầu của ông T, bà X; buộc ông P, bà V giao trả lại thửa 150 cho ông T, bà X.
* Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là các ông, bà Đặng Thị R, ông Đặng Đình Q, bà Đặng Thị L (tên thường gọi là L), ông Đặng T P1 và bà Đặng Thị D trình bày: Các ông, bà thống nhất với lời trình bàyc ủa ông Đặng Văn B trình bày và yêu cầu của ông T, và X. Các ông, bà không trình bày và yêu cầu gì khác. Đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt các ông, bà.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND huy ện B có ý kiến như sau:
Về nguồn gốc thửa 150 là của cụ Võ Đình D (cha của bà H và bà T). Vào năm 1976, cụ D chuyển nhượng cho cụ Đặng L diện tích đất 03 sào (1.500 m 2), còn lại 02 sào gia đình cụ D vẫn sử dụng. Năm 2008, bà H, ông V có đơn xin đề

## Page 8

nghị cấp GCNQSDĐ, đư ợc UBND xã B làm đầy đ ủ các thủ tục đ ề nghị và UBND huyện B cấp GCNQSDĐ cho ông V, bà H. Sau đó, bà H có đơn xin chuyển mục đích, được UBND huyện B đồng ý. Việc ông T, bà X và ông Byêu cầu Tòa án xem xét hủy GCNQSDĐ cấp cho bà H, ông V cũng như tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H, ông V với ông P, bà V vô hiệu là không có cơ s ở, vì Nhà nư ớc công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích quyền sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở nông thôn đối với thửa 150. UBND huyện B giữ nguyên quan điểm là việc cấp GCNQSDĐ cho bà H, ông V là có căn cứ, đúng pháp luật.
* Tại các văn bản trình bày ý ki ến của người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan là UBND xã B có nội dung:
Vào năm 1976, cụ Võ Đình D (Võ D) có chuyển nhượng cho cụ Đặng Đình K (Đặng L) diện tích đất là 03 sào. Bà H và bàT có tranh chấp đất với ông B, bà N từ năm 1996. Từ năm 1996 đến năm 2005, thửa 150 đang tranh chấp nên để trống, không ai sử dụng. Vào ngày 31/12/2005, UBND xãt ổ chức hòa giải, ông B thừa nhận gia đình ông s ử dụng diện tích đất nhiều hơn so với diện tích đất nhận chuyển nhượng từ cụ D và đồng ý giao lại cho UBND xã diện tích đất vượt là 400m2 để sử dụng vào việc công. UBND xã có tiến hành kiểm tra, đo đạc diện tích ông B đồng ý giao lại nhưng di ện tích này đã chuy ển nhượng cho ngư ời khác sử dụng, nên xác định vị trí đất ông B giao lại là giáp với trụ sở Đội thuế của xã. Sau khi hòa gi ải thành, UBND xã không làm thủ tục đ ề nghị UBND huyện B công nhận kết quả hòa giải thành; cũng sau bu ổi hòa giải, diện tích đất mà ông B giao trả lại cho UBND xã qu ản lý để trống, thuộc quyền quản lý của Nhà nư ớc. Vào năm 2008, UBND xã làm thủ tục đ ề nghị UBND huy ện cấp GCNQSDĐ cho ông V, bà H (bà H và bàT thỏa thuận giao cho ông V, bà H làm thủ tục và đứng tên trong GCNQSDĐ) đối với diện tích đất mà ông B giao lại cho UBND xã s ử dụng vào vi ệc công; Ông V, bà H có nộp ngân sách cho UBND xã số tiền là 20.000.000 đồng. Căn cứ UBND xã làm thủ tục đề nghị cấp GCNQSDĐ: Bà H và bàT có đơn đ ề nghị cấp đất đối với diện tích mà ông B giao lại cho UBND xã quản lý, sử dụng vào việc công; đồng thời gia đình bà H, bàT thuộc diện gia đình có công với cách mạng và trư ớc đây đã giao cho Nhà nước một diện tích đất để chia cho người dân sản xuất; nguồn gốc thửa đất bà H, bàT đề nghị được cấp GCNQSDĐ làc ủa cụ D để lại; gia đình ông B sử dụng nhưng đã đồng ý giao trả lại theo biên bản hòa gi ải ngày 31/12/2005. Khi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ, UBND xã có tiến hành đo đạc, xác định diện tích, ranh giới ngoài thực địa nhưng không có ai tranh chấp hay khi ếun ại gì; s ố tiền 20.000.000 mà bà H nộp ngân sách đư ợc xác định là: “thu tiền đóng góp ngân sách xã, v ề việc cấp đất ở khu dân cư khép kín Đ”. Về thủ tục đ ề nghị cấp GCNQSDĐ cho ông V, bà H là đảm bảo theo quy định của pháp luật.

## Page 9

* Tại văn bản trình bày ý ki ến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là S có nội dung:
Ngày 25/12/2014, ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V có thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 150 đ ể vay tiền tại S. Việc thế chấp tài sản có lập hợp đồng s ố LD 1435800281/HĐ -TC, ngày 25/12/2014, được Văn phòng Công chứng B công chứng và có đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh B.
Đối với yêuc ầuc ủa ông T, bà X về việc: Hủy GCNQSDĐ do UBND huyện B cấp cho ông P, bà V; tuyên b ố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông P, bà V với S là vô hiệu thì S không đồng ý, vì: Khi xác lập hợp đồng thế chấp tài sản nêu trên, thửa 150 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông P, bà V; tài sản thế chấp không b ị tranh chấp, không b ị kê biên thi hành án; các bên tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện; hình thức, nội dung của hợp đồng đảm bảo theo quy định của pháp luật; đã đư ợc công ch ứng; đăng ký giao dịch đảm bảo và hợp đồng đã có hiệu lực pháp luật.
Theo quy định của Bộ luật dân sự thì S là người thứ ba ngay tình, giao dịch được xác lập có căn c ứ và phù hợp với pháp lu ật thì không b ị vô hiệu. Do đó, yêu cầu của ông T, bà X là không có căn cứ.
Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu của ông T, bà X thì Syêu cầu xử lý đối với hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản, yêu cầu ông P và bà V phải thanh toán toàn b ộ khoản vay trước hạn và phải chịu mọi chi phí liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng tín dụng trước thời hạn.
Trường hợp Tòa án không chấp nhận yêu cầu của ông T, bà X thì S không yêu cầu giải quyết đối với hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp giữa S với ông P, bà V trong cùng vụ án này.
* Tại văn bản trình bày ý ki ến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng Công chứng B có nội dung:
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V, bà H với ông T, bà V đối với thửa 150 đã đư ợc Văn phòng Công chứng B công chứng theo trình t ự, thủ tục quy định của pháp luật. Nội dung giao dịch hợp pháp, phù hợp với ý chí, nguyện vọng của các bên, không trái pháp lu ật. Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông P, bà V với S cũng thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Việc ông T, bà Xyêuc ầu tuyên b ố cách ợp đồng do Văn phòng Công chứng B thực hiện là không có căn c ứ, đề nghị Tòa án xem xét, gi ải quyết theo quy định của pháp lu ật. Vì lý do bận công vi ệc, Văn phòng Công chứng B đề nghị vắng mặt trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án.

## Page 10

Vớin ội dung nêu trên tại bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 43 /2020/DSST ngày 24 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã quyết định.
Căn cứ các Điều 26, 34, 37, 92, 147, 157, 165, 200, khoản 1 Điều 227, Điều 228, 235, 264, 266, 271, 273 và Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Căn c ứ các Đi ều 107, 108, 109, 182, 183, 255, 256, 258, 259, 260, 697, 698, 699, 700, 701 và Điều 702 Bộ luật dân sự năm 2005;
Căn cứ khoản 2 Điều 133, Điều 166, 168, 180, 185 và Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ khoản 8 Đi ều 38, các Đi ều 50, 135 và Đi ều 142 Lu ật đất đai năm 2003; Căn c ứ các Đi ều 135 và Đi ều 159 Nghị định 181/2004/NĐ -CP, ngày 29/10/2004 của Chính phủ, về thi hành Luật đất đai năm 2003;
Căn cứ các Điều 166, 167, 17 9, 188 và Đi ều 206 Lu ật đất đai năm 2013;
khoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V, về việc yêu cầu bị đơn chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng đất.
2. Buộc ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X phải chấm dứt hành vic ản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng đất của ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V và chấm dứt hành vi đỗ đất, đá trên thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37 xã B.
3. Giao cho ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V được quyền sở hữu các tài sản trên thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37 xã B, bao g ồm: Cây dương li ễu, cây bạch đàn, cây tra, cây bàng, trụ bê tông và mốt số cây tạp khác. Ông bà có nghĩa vụ thanh toán giá trị cho ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X số tiền là 1.400.000 đồng (một triệu, bốn trăm nghìn đồng).
4. Không chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn là ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V, về việc yêu cầu ông Đặng Tấn Thàn, bà Lý Thị X phải hoàn trả chi phí thuê đất sử dụng làm cơ sở kinh doanh từ năm 2015 đến nay.
5. Không chấp nhận một phần yêu cầu của bị đơn là ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X, về việc:
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lần đầu, có s ố vào sổ cấp giấy chứng nh ận: H 003392 ngày 20/9/2008 do UBND huy ện B cấp cho ông

## Page 11

Nguyễn Thế V, bà Võ Thị Việt H đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412 m 2, loại đất trồng cây hàng năm khác (HNK) tại xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành AO 353263, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận: H 03428 ngày 11/02/2009 do UBND huy ện B cấp cho ông Nguyễn Thế V, bà Võ Thị Việt H đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412 m 2 tại thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi (Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp đổi sau khi chuyển mục đích của thửa đất);
- Yêu cầu tuyên b ố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thế V và bà Võ Thị Việt H với vợ chồng ông Phạm Tấn P và bà Phùng ThịT V đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412 m 2 tại thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi; được Văn phòng Công chứng B công chứng số: 2557, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/10/2014;
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành BQ 005445, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận “CH” 00899 ngày 16/12/2014 do UBND huy ện B cấp cho vợ chồng ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412m2 tại thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
- Yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số LD 1435800281/HĐ-TC, ngày 25/12/2014 gi ữa: v ợ chồng ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V với Ngân hàng TMCP S, Chi nhánh Qu ảng Ngãi, Phòng giao dịch B do Văn phòng công chứng B công chứng số: 3222 ngày 25/12/ 2014, đã được Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh B đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 25/12/2014 đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412 m2 tại thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi;
6. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X, về việc yêu cầu hoàn trả lại giá trị thửa đất thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37 xã B.
7. Buộc bà Võ Thị Việt H và bà Võ Thị Thanh T có nghĩa vụ liên đới bồi thường thiệt hại về tài sản là giát rị quyền sử dụng đất của thửa đất số 150, tờ bản đồ số 7, xã B cho ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X. Số tiền phải bồi thường là 2.880.600.400 đồng (hai tỷ, tám trăm tám mươi tri ệu, sáu trăm nghìn, bốn trăm đồng).
Bản án còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 30 tháng 9 năm 2020 Bà Võ Thị Thanh T kháng cáo bản án.
Ngày 07 tháng 10 năm 2020 ông Đặng Tấn T và bà Lý Thị X kháng cáo bản án.
Ngày 08 tháng 10 năm 2020 Vi ện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi có quyết định kháng nghị số 1590/2020/QĐKNPT – VKS – DS, với nội dung đ ề

## Page 12

nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không buộc bàT và bà H phải có nghĩa vụ liên đới bồi thường thiệt hại về tài sản là giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất số 150, tờ bản đồ số 7, xã B cho ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X. S ố tiền phải bồi thư ờng là 2.880.600.400 đồng (hai t ỷ, tám trăm tám mươi triệu, sáu trăm nghìn, bốn trăm đồng).
Tại phiên tòa phúc th ẩm: Bà Võ Thị Thanh T, ông Đặng Tấn T và bà Lý Thị X vẫn gi ữ nguyên nội dung kháng cáo, các đương sự không hòa gi ải với nhau về việc giải quyết vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng vẫn giữ nguyên Kháng nghị.
Trong phần phát biểu quan điểm của mình đại diện Viện kiểm sát cho rằng:
Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và các thành viên hội đồng xét x ử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ Luật Tố tụng dân sự, các đương sự đã thực hiện đúng quyền nghĩa vụ của mình.
Về nội dung v ụ án: Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận Kháng nghị số 1590/2020/QĐKNPT – VKS – DS. Ngày 08 tháng 10 năm 202 0 của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi. Chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thanh T, sửa một phần bản án sơ thẩm và không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn c ứ các tài li ệuch ứng c ứ cót ại h ồ sơ v ụ án, lời trình bàyc ủa các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Trên cơ sở xem xét đánh giá khách quan, toàn diện và đầy đủ chứng cứ, ý kiến của Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định như sau.
 [1] Xét về nguồn gốc diện tích đất tranh chấp:
 [1.1] Vào ngày 18/01/1976, c ụ Võ D có lập giấy bán đất với nội dung c ụ bán cho v ợ chồng cụ Đặng L 03 sào đất thổ cư, giá ti ền là ba trăm đồng chẵn, đám đất bán có hình chữ nhật, trên đất có hoa màu, v ợ chồng cụ Đặng L được toàn quyền canh tác, s ử dụng. Giới cận như sau: Đông cận đất ông Đi ểu; Tây cận đất ông Võ D; Nam cận lộ thời Mỹ Ngụy triển khai; Bắc cận tỉnh lộ.
 [1.2] Đối chi ếu với thửa đất doc ụ Đặng Đình K kê khai sau khinh ận chuyển nhượng, thuộc thửa đất số 930, bản đồ sô 13, loại đất màu (bản đồ chỉnh lý năm 1991) thì có s ự khác biệt về giới cận, hướng của thửa đất, cụ thể: Đông giáp với thửa đất số 166, tờ bản đồ 13; Tây giáp tỉnh lộ 621; Nam giáp thửa đất 167 và thửa 169, tờ bản đồ số 13; Bắc giáp thửa đất số 170 và thửa đất số 931, tờ bản đồ 13 ( BL 72)

## Page 13

 Mặc dù có sự khác nhau về xác định ranh giới và hướng của 03 sào đất mà cụ Võ D chuyển nhượng cho vợ chồng cụ Đặng L, xác định hướng tây và hướng bắc của thửa đất không đúng với thực tế. Tuy nhiên các bên đương s ự đều thừa nhận diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc là của Võ D chuyển nhượng cho cụ Đặng L, và có vị trí tứ cận như hiện trạng và không thay đổi. Căn cứ vào các tài liệu có trong h ồ sơ vụ án và lời thừa nhận của bên b ị đơn thì xác định được.
Năm 1976, c ụ Võ Đình D (cha của bà Võ Thị Việt H và bà Võ Thị Thanh T)
chuyển nhượng cho cụ Đặng L (cha của ông T) 03 sào đất như đã nêu ở trên (Bl 397,434,593,675).
 [1.3] Mặc dù gi ấy bán đất ghi di ện tích chuy ển như ợng là 03 sào nhưng không ghi rõ di ện tích là bao nhiêu mét vuông, tuy nhiên các đương s ự cũng thừanh ận và Ủy ban nhân dân huy ện B đều xác nh ận, tại thời đi ểm chuy ển nhượng thì 03 sào tương đương với diện tích là 1.500 m2.
 [2] Theo sổ đăng ký ruộng đất và bản đồ 299/TTg lập năm 1986 được chỉnh lý năm 1991 thì ông Đặng K (Đặng L) là người đăng ký kê khai đối với thửa đất 930, tờ bản đồ số 13 diện tích 2.000m2.
 Sau khi nhận chuyển nhượng đất, vợ chồng cụ Đặng L và các con s ử dụng toàn b ộ thửa đ ất, hiện nay các con của 02 c ụ gồm các ông, bà , Đặng Thị R, Đặng Thị L, Đặng Văn B, Đặng Thành P1, Đặng Đình Q, Đặng Thị D và Đặng Tấn T đã phân chia đất thành các thửa để sử dụng và đã bán 03 lô cho các ông, bà Nguyễn Thị L, Nguyễn Văn T, NguyễnH những người này đã có GCNQSD đất. ( BL 399,400, 534).
[3] Xét kháng cáo của ông Đặng Văn T và bà Lý Thị X; hội đồng xét xử xét thấy:
Ông T bà X đều cho rằng di ện tích đất đang tranh chấp đã đư ợc UBND huyện B cấp lần đầu cho ông Nguy ễn Thế V, bà Võ Thị Việt H vào ngày 20/9/2008 và các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp đổi, cấp mới vào các lần tiếp theo đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37; theo ông T, bà X thì đất đó là của cha Ông làc ụ Đặng L đã mua của cụ Võ D vào ngày 18/01/1976 , đồng thời ý ki ến ngư ời kháng cáo cho rằng các biên bản gi ải quyết, hòa gi ải tranh chấp vào thời điểm năm 2005 là do một mình ông B ký nên không có giá trị. Xét ý kiến của ông T bà X; Hội đồng xét xử thấy rằng:
[3.1]Trong quá trình sử dụng diện tích đất mà cụ Đặng L mua của cụ Võ D thì vào năm 1995 sau khi cụ D mất thì phía gia đình bà H, bàT đã khiếu nại đối với phía gia đình ông T về việc đòi lại diện tích đất cha Bà đ ể lại chưa bánh ết mà phía gia đình ông T chiếm dụng.
[3.2]Tại biên bản hòa gi ải ngày 30/12/2005 ông B thừa nhận có tham gia vào việc hòa giải, có ký vào biên bản hòa giải và biên bản đo đạc kiểm tra hiện

## Page 14

trường đất tranh chấp ( BL 969 - 448). Lý giải việc một mình ông B ký vào các biên bản nêu trên, tại biên bản lấy lời khai ngày 30/5/2016 ông B thừa nhận gia đình bàT có tranh chấp từ năm 1995 và đến 1998 mới kết thúc tranh chấp,ông B thừa nhận Ủy ban cóm ời 07 anh em Ông lên làm vi ệc nhưng chỉ có một mình ông B đến.
[3.3]Tại biên bản lấy lời khai ngày 09/8/2005 do Ủy ban nhân dân xã B lấy lời khai của ông B để giải quyết đơn khiếu nại của gia đình bàT thì ông B thừa nhận trong thời gian từ 1975 đến 2005 vì các em của ông B còn nhỏ do vậy ông B là người được cha mẹ giao cho quản lý s ử dụng diện tích đất đã muac ủa cụ Võ D ( BL 449 ). Như vậy việc ông B đứng ra giải quyết việc tranh chấp tại thời điểm nêu trên là đúng với quy định của pháp lu ật bởi lẽ Ông là ngư ời đang s ử dụng đất tranh ch ấp. Đến ngày 02/3/2016 phía gia đình ông T mới có biên bản họp gia đình ( BL 673) phân chia đ ất, trong đónh ững người con của cụ L chia cho ông T diện tích đất đã đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Bình sơn cấp gi ấy chứng nhận QSD đất cho bà H việc phân chia nêu trên là không đúng pháp luật.
[3.4]Tại biên bản kiểm tra hi ện trường đất tranh chấp ngày 12/8/2005 thể hiện diện tích đất bán là 3 sào ( 1.500m 2).Ông B sử dụng thừa 400m2 và đoàn kiểm tra thống nhất thu hồi diện tích 400m2 giao cho nhà nư ớc quản lý sử dụng (BL 448).
[3.5]Căn cứ biên bản kiểm tra hi ện trường nêu trên, ngày 31/12/2005 Ủy ban nhân dân xã B đã lập biên bản hòa gi ải thành khi gi ải quyết đơn khi ếu nại của bà Vũ Thị Thanh T. Tại biên bản hòa gi ải thành đã thể hiện các bên thống nhất diện tích đất 400m2 theo biên bản kiểm tra thì Ủy ban nhân dân xã thu hồi sử dụng vào việc công.
[3.6] Tại biên bản xem xét tại chỗ kèm theo sơ đồ cụ thể (BL399, 534) thể hiện tổng diện tích đất mà các con của cụ Đặng L đang sử dụng và đã chuy ển nhượng cho người khác là 1.854,36m2, sau khi đã trừ mốc lộ giới của đường.
[3.7]Trong quá trình cấp GCNQSD đất cho hộ bà Võ Thị Việt H hộ bà H đã nộp số tiền 20.000.000 đồng theo biên lai thu s ố No 144388, ngày 17/4/2006 có nội dung “ Thu tiền đóng góp ngân sách xã, về việc cấp đất khu dân cư khép kín Đ”( BL 737 ) tại thời điểm đó là đất trồng cây lâu năm . Ngày 22/3/2008, Hội đồng tư vấn cấp GCNQSD đất của xã B thông qua danh sách cách ộ được cấp GCNQSD đất trong đó có h ộ bà Võ Vi ệt H, danh sách cách ộ được cấp GCNQSD đất đư ợc niêm y ết công khai trong thời gian 15 ngày k ể từ ngày 24/3/2008 đến 10/4/2008, nhưng tại thời đi ểm này không có đơn tranh chấp khiếu nại ( Bl 683 – 687).
 [4] Từ những nhận định nêu trên, xét thấy: Sau khi mua 3 sào đất của cụ

## Page 15

D thì cụ L đã sử dụng toàn bộ phần diện tích còn lại 2 sào của cụ D. Các con cụ L đã canh tác, làm nhà và sau đó chuyển nhượng lại một phần cho người khác.
Nên khi bà H, bàT yêu cầu trả lại diện tích còn lại thì giữa gia đình ông T (ông Banh ông T) đã ký với UBND xã là giao lại diện tích đất tăng lên so với giấy mua bán 400m2 để sung vào quỹ đất 5% của xã . Lúc này cạnh phía tây của thửa đất đã thay đổi do quá trình sử dụng gia đình đã bán một phần cho bà L nên ông B giao lại cho UBND xã B cạnh phía đông của thửa đấ t. Trên cơ sở sự tự nguyện của ông B (người đang trực tiếp quản l ý, sử dụng đất), UBND xã B đã lập biên bản kiểm tra thực đị a, thành phần gồm : Phó chủ tịch xã, tư Pháp, địa chính xã và ông Đặng Văn B. Vào ngày 12/8/2005 UBND xã B lập biên bản thu hồi diện tích trên, ông B đồng ý giao để sung quỹ đất 5% của xã có tứ cận: Đông giáp đường 4- gò đồi dương liễu; Tây giáp đường 621; Nam giáp đất còn lại của ông B; Bắc giáp đội thuế xã B.
Trên cơ sở thu hồi đất gia đình ông B giao cho UBND xã quản lý, lúc này chị em bà H, bàT có nhu cầu xin đất để làm nhà thờ cha mẹ (gia đình cụ D cha bà H thuộc diện có công với cách mạng), nên UBND xã B đã làm thủ tục đề nghị UBND huyện cấp GCNQSD đất và UBND huyện đã cấp cho bà H, ông V vào năm 2008. Đến năm 2009, bà H, ông V làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất sang đất ở nông thôn 200m2, diện tích còn lại vẫn là đất sản xuất.
Quá trình làm việc với UBND xã, UBND huyện đều xác định vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận cho vợ chồng bà H, gia đình bị đơn đã thừa nhận trả lại diện tích đất dôi dư của gia đình bị đơn nên UBND xã, huyện mới làm thủ tục cấp GCNQSD đất số phát hành AO 353263, số vào sổ cấp giấy chứng nhận:
H 03428 ngày 11/02/2009 do UBND huỵện B cấp cho ông Nguyễn Thế V, bà Võ Thị Việt H đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412 m2 tại thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi. Việc cấp Giấy chứng nhận cho vợ chồng ông V, bà H là đúng trình tự, thủ tục cấp giấy (Bl 224 -230) vào thời điểm cấp GCN đất, không có sự tranh chấp giữa các con của cụ L với chị em bà H, hộ bà H đã nộp số tiền 20.000.000 đồng theo biên lai thu số No 144388, ngày 17/4/2006 có nội dung “ Thu tiền đóng góp ngân sách xã, về việc cấp đất khu dân cư khiếp kín Đ”. Ngoài ra tại biên bản họp hội đồng xét cấp đất của UBND xã B vào ngày 22/3/2008 ( BL 227) cũng thể hiện hộ gia đình ông Đặng B không được xét cấp , như vậy việc xét cấp GCNQSD đất của UBND xã B là công khai và gia đình ông Đặng B cũng biết việc bà H được cấp GCNQSD đất vào năm 2008.
Ông T bà X cho rằng đất của cha ông T mua tuy nhiên theo giấy mua bán thì chỉ là 3 sào tương đương 1.500m 2, cụ Đặng Đình K (Cha ông T) kê khai sau khi nhận chuyển nhượng là 2.000m 2, trên thực tế hiện nay các con của cụ Đặng Đình K đang quản lý sử dụng và đã chuyển nhượng tổng diện tích sau khi đã trừ mốc lộ giới là 1.854,36m2.
Từ những nhận định viện dẫn nêu trên xét thấy nội dung yêu cầu kháng cáo của ông T bà X là không có căn cứ được chấp nhận , việc UBND huyện B cấp đất cho bà H là đúng pháp luật, không ảnh hưởng gì tới quyền lợi ích của

## Page 16

các con cụ Đặng L trong đó có ông T. Việc các con cụ L vào năm 2016 họp gia đình tự phân chia đất mà UBND huyện B đã cấp cho bà H từ năm 2008 để ông T cho rằng đất của gia đình mình nên từ đó có hành vi cản trở việc sử dụng đất của người đã được cấp GCNQSD đ ất, hành vi đó là không đúng pháp luật. Do việc cấp GCNQSD đất là đúng quy định của pháp luật nên bà H có quyền thực hiện Quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, thế chấp v.v.
Từ những phân tích và viện dẫn nêu trên Xét thấy: Đơn kháng cáo của ông T bà X không có căn cứ được chấp nhận.
[5] Xét kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi và kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thanh T, Hội đồng xét xử xét thấy:
 Như đã nhận định nêu trên, việc UBND huyện Bình sơn cấp GCNQSD đất cho hộ bà H là cóc ăn cứ đúng pháp lu ật, do vậy bà H hoàn toàn không có lỗi trong việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37 xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi. Nếu cho rằng bà H có lỗi trong việc kê khai ngu ồn gốc đất, thời điểm sử dụng thì lỗi này cũng không làm ảnh hưởng đến bản chất của v ụ việc vì , UBND xã, U BND huy ện đều thừanh ận nguồn gốc đất là của cha mẹ bà H để lại. UBND xã B đề nghị UBND huyện B cấp đất cho bà H trên cơ s ở tự nguyện của gia đình b ị đơn (ông Banh ông T)
đồng ý giao đất dôi dư cho U BND xã ; Việc gia đình b ị đơn tự ý phân chia s ử dụng toàn bộ thửa đất (kể cả diện tích đất còn lại của cha bà H) là vi phạm pháp luật, phải chịu trách nhiệm đối với hành vic ủa mình. Bản án sơ thẩm cho rằng “việc vợ chồng ông V, bà H kê khai ngu ồn gốc, thời điểm sử dụng đất không đúng dẫn đến việc cấp giấy chứng nhận không đảm bảo nên xác định vợ chồng ông bà là ngư ời có lỗi trong việc này..”từ đó bản án sơ thẩm tuyên buộc bà Võ Thị Việt H và bà Võ Thị Thanh T có nghĩa vụ liên đới bồi thường về thiệt hại về tài sản là giá trị QSD đất của thửa đất số 150, tờ bản đồ số 7, xã B cho ông Đặng Tấn T và bà Lý Thị X là không có cơ s ở. Do vậy kháng nghị của Viện kiểm sát và kháng cáo của bàT là có căn cứ được chấp nhận.
 Về án phí: Đơn kháng cáoc ủa ông T, bà X không được chấp nhận do vậy ông,bà phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Bộ luật Tố tụng dân sự:
 Chấp nhận đơn kháng cáoc ủa bà Võ Thị Thanh T và kháng nghị số 1590/2020/QĐKNPT – VKS – DS. Ngày 08 tháng 10 năm 2020 của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.
Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Đặng Tấn T và bà Lý Thị X

## Page 17

Sửa một phần bản án dân s ự sơ thẩm số: 43/2020/DS-ST ngày 24/9/2020, của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.
Căn cứ các Điều 26, 34, 37, 92, 147, 157, 165, 200, khoản 1 Điều 227, Điều 228, 235, 264, 266, 271, 273 và Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Căn c ứ các Đi ều 107, 108, 109, 182, 183, 255, 256, 258, 259, 260, 697, 698, 699, 700, 701 và Điều 702 Bộ luật dân sự năm 2005;
Căn cứ khoản 2 Điều 133, Điều 166, 168, 180, 185 và Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ khoản 8 Đi ều 38, các Đi ều 50, 135 v à Điều 142 Lu ật đất đai năm 2003; Căn c ứ các Đi ều 135 và Đi ều 159 Nghị định 181/2004/NĐ -CP, ngày 29/10/2004 của Chính phủ, về thi hành Luật đất đai năm 2003;
Căn cứ các Điều 166, 167, 179, 188 và Đi ều 206 Lu ật đất đai năm 2013;
khoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V, về việc yêu cầu bị đơn chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng đất.
2. Buộc ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X phải chấm dứt hành vic ản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng đất của ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V và chấm dứt hành vi đổ đất, đá trên thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37 xã B, huyện B tỉnh Quảng Ngãi.
3. Giao cho ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V được quyền sở hữu các tài sản trên thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37 xã B, bao g ồm: Cây dương li ễu, cây bạch đàn, cây tra, cây bàng, trụ bê tông và một số cây tạp khác. Ông bà có nghĩa vụ thanh toán giá trị cho ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X số tiền là 1.400. 000 đồng (một triệu, bốn trăm nghìn đồng).
4. Không chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn là ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V, về việc yêu cầu ông Đặng Tấn Thàn, bà Lý Thị X phải hoàn trả chi phí thuê đất sử dụng làm cơ sở kinh doanh từ năm 2015 đến nay.
5. Không chấp nhận yêu cầu của bị đơn là ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X, về việc:

## Page 18

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lần đầu, có s ố vào sổ cấp giấy chứng nh ận: H 003392 ngày 20/9/2008 do UBND huy ện B cấp cho ông Nguyễn Thế V, bà Võ Thị Việt H đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412 m 2, loại đất trồng cây hàng năm khác (HNK) tại xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành AO 353263, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận: H 03428 ngày 11/02/2009 do UBND huy ện B cấp cho ông Nguyễn Thế V, bà Võ Thị Việt H đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412 m 2 tại thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi (Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp đổi sau khi chuyển mục đích của thửa đất);
- Yêu cầu tuyên b ố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thế V và bà Võ Thị Việt H với vợ chồng ông Phạm Tấn P và bà Phùng ThịT V đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412 m 2 tại thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi; được Văn phòng Công chứng B công chứng số: 2557, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/10/2014;
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành BQ 005445, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận “CH” 00899 ngày 16/12/2014 do UBND huy ện B cấp cho vợ chồng ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412m2 tại thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
- Yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số LD 1435800281/HĐ-TC, ngày 25/12/2014 gi ữa: v ợ chồng ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V với Ngân hàng TMCP S, Chi nhánh Qu ảng Ngãi, Phòng giao dịch B do Văn phòng công chứng B công chứng số: 3222 ngày 25/12/ 2014, đã được Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh B đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 25/12/2014 đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 37, diện tích 412 m2 tại thôn Đ, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi;
6. Bà Võ Thị Thanh T, và bà Võ Thị Việt H không có nghĩa v ụ phải liên đới bồi thường thiệt hại về tài sản là giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất số 150, tờ bản đồ số 7, xã B, huyện B tỉnh Quảng Ngãi cho ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X.
7. Về án phí:
7.1. Ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V phải chịu án phí với số tiền là 3.000.000 đồng nhưng được khấu trừ số tiền 200.000 đồng đã nộp tạm ứng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2010/012332, ngày 06/10/2015 của Chi cục Thành án dân sự huyện B và số tiền 45.480.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng số AA/2018/0004148, ngày 17/3/2020 của Cục Thành án dân s ự tỉnh Quảng Ngãi. Còn phải hoàn trả lại cho ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V số tiền là 42.680.000 đồng (bốn mươi hai triệu, sáu trăm tám mươi nghìn đồng).

## Page 19

7.2. Ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X phải chịu án án phí với tổng số tiền là 600.000 đồng nhưng được khấu trừ số tiền 8.285.500 đãn ộp tạm ứng theo biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố AA/2016/0002313, ngày 03/5/2018; s ố tiền 300.000 theo biên lai thu ti ền tạm ứng s ố AA/2016/0002489, ngày 29/11/2018; s ố tiền 300.000 đồng theo biên lai s ố AA/2014/0002350, ngày 18/10/2017 và s ố tiền 200.000 đồng theo biên lai s ố AA/2014/0003455, ngày 21/12/2016 đều của Chic ục Thành án dân s ự huyện B. Còn phải hoàn trả lại cho ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X số tiền là 8.485.500 đồng (tám triệu, bốn trăm tám mươi lăm nghìn, năm trăm đồng).
8. Chi phí tố tụng:
8.1. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản lần thứ nhất:
Buộc vợ chồng ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị X phải chịu là 3.000.000 đồng. Ông T và bà X phải hoàn trả lại cho vợ chồng ông Phạm Tấn P, bà Phùng ThịT V số tiền 3.000.000 đồng (ba tri ệu đồng), do ông P bà V đã nộp tạm ứng theo biên bản giao nhận tiền ngày 09/3/2016.
 Buộc ông Đặng Tấn T và bà Lý Thị X phải nộp chi phí xem xét thẩm định lần thứ 2 là 7.500.000 đồng ông T bà Xý đã nộp đủ.
8.2. Chi phí thẩm định giá tài s ản: Buộc ông Đặng Tấn T và bà Lý Thị X phải chịu là 8.900.000 đồng ông Đặng Tấn T, bà Lý Thị Xý đã nộp đủ.
[9] Án phí phúc th ẩm: Ông Đặng Tấn T và bà Lý Thị X phải nộp 300.000 đồng án phí phúc th ẩm, được trừ đi số tiền 300.000 đồng đãn ộp tạm ứng theo biên lai thu ti ền số AA/2018/0006367 ngày 18 tháng 11 năm 2020 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án .
Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Quảng Ngãi;
- VKSND tỉnh Quảng Ngãi;
- Cục THADS tỉnh Quảng Ngãi;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, PHCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Mai Xuân Thành