Bản án số: 36/2021/DS-ST
Vu an Thu - Tam
Số: 36
Ngày: 14/09/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ba T yeu cau cong nhan họp đong chuyen nhương đat

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂY SƠN TỈNH BÌNH ĐỊNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc Bản án số: 36/2021/DS-ST Ngày: 14/9/2021 V/v “Yêu cầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản”.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂY SƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Minh Trí Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Hữu Sang Ông Đinh Ven.
 - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Khánh Phước – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tây Sơn tham gia phiên tòa: Bà Mai Thị Thìn – Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 9 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tây Sơn xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 74/2021/TLST-DS ngày 10 tháng 3 năm 2021 về việc “Yêu cầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 66/2021/QXXST-DS ngày 02 tháng 8 năm 2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1965 Địa chỉ: Xóm B, thôn 1, xã BN, huyện TS, tỉnh Bình Định
- Bị đơn: Bà Hồ Thị Minh T1, sinh năm 1956 Địa chỉ: Xóm B, thôn 1, xã BN, huyện TS, tỉnh Bình Định
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Nguyễn Ngọc C, sinh năm 1987
2. Chị Nguyễn Thị Hồng N, sinh năm 1993 Đồng trú địa chỉ: Xóm B, thôn 1, xã BN, huyện TS, tỉnh Bình Định Nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan vắng mặt lần 2 không có lý do.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Theo đơn khởi kiện ngày 05/3/2021, tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn bà Nguyễn ThịT trình bày: Vào ngày 12/10/1993 ông Nguyễn VănH và bà Hồ Thị Minh T1 có viết giấy tay chuyển nhượng diện tích đất cho bà có chiều ngang 3m, chiều dài theo diện tích đất của ông Hùng, bà T1 với giá 06 chỉ vàng (24K), từ khi mua bà đã xây dựng nhà ở sử dụng ổn định cho đến nay, không có tranh chấp gì.
Năm 2012 bà T1 làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã kê khai luôn phần diện tích mà v ợ chồng ông Hùng, bà T1 đã bán cho bà đư ợc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Hồ Thị Minh T1 và chồng ông Nguyễn VănH (chết) của thửa đất số 143, tờ bản đồ số 39 với diện tích 128m2, tọa lạc tại thôn 1, xã Bình Nghi, huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định nên bà không thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích của bà đã mua và đang sử dụng được. Nay bà yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với vợ chồng ông Hùng, bà T1, ông H đã chết nên bà yêu cầu bà T1 và anh Nguyễn Ngọc C, chị Nguyễn Thị Hồng N phải thực hiện hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất, có nghĩa v ụ tách thửa đ ể bà được làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hiện bà đang giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Hồ Thị Minh T1, do bà T1 giao cho bà để tách thửa nhưng bà T1 không đồng ý ký làm thủ tục. Ngoài ra bà T1 còn nợ của bà s ố tiền 45.000.000 đồng là ti ền đặt cọc nhà vì bà T1 muốn bán nhà cho bà nhưng hai bên không thỏa thuận được nên nay bà yêu cầu bà T1 có nghĩa v ụ trả cho bà 45.000.000 đồng, không yêu cầu tính lãi suất.
Tại biên bản lấy lời khai trong quá trình giải quyết vụ án , tại phiên tòa sơ thẩm bị đơn bà Hồ Thị Minh T1 trình bày: Bà Nguyễn ThịT là em chồng của bà, chồng bà tên Nguyễn VănH - sinh năm 1952 ( chết năm 2002) vợ chồng bà có 02 người con: Nguyễn Ngọc C - sinh năm 1987 và Nguyễn Thị Hồng N - sinh năm 1993, ngoài ra không có con riêng con nuôi nào khác. Nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp được Nhà nước giao đất cho vợ chồng bà năm 1990 với diện tích chiều ngang là 12m, chi ều dài không có xác định và bà đã xây dựng nhà có diện tích chiều ngang 4m và ở từ đó cho đến nay. Năm 1990 sau khi được Nhà nư ớc giao đất, vợ chồng bà đã bán cho ông H ồ HữuP diện tích chi ều ngang 5m, chi ều dài theo đất của bà, hai bên có viết giấy tay, ông Phước đã xây dựng nhà ở. Năm 1993 vợ chồng bà bán cho bà Nguyễn ThịT diện tích chiều ngang 3m, chiều dài theo đất của nhà bà với giá 06 chỉ vàng (24K). Sau khi bán bàT đã xây dựng nhà ở cho đến nay. Năm 1997 Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà, đến năm 2012 bà đổi lại sổ thì được UBND huy ện Tây Sơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà (Hồ Thị Minh T1) và ông Nguyễn VănH (chết)
tại thửa đất số 143, tờ bản đồ số 39 có diện tích 128m2, tọa lạc tại thôn 1, xã Bình Nghi, huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định, giới cận: Đông giáp nhà bà Nguyễn Thị T;
Tây giáp nhà ông Hồ Hữu P; Bắc giáp nhà ông Năm T2; Nam giáp đường Quốc lộ
19. Còn số tiền mà bà nợ của bàT không phải là ti ền cọc mua nhà, mà là ti ền bà mượn để lo cho con làm ăn, quá trình mượn tiền, bà mượn của bàT nhiều lần tổng số tiền là 55.000.000 đồng, nhưng bà đã trả trước cho bàT 10.000.000 đồng và còn

## Page 3

nợ lại 45.000.000 đ ồng. Nay bàT yêu cầu bà trả số tiền 45.000.000 đ ồng, không yêu cầu tính lãi thì bà đồng ý.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh Nguyễn Ngọc C và chị Nguyễn Thị Hồng N đã được Tòa án triệu tập hợp lệ để Tòa làm việc và đã được tống đạt, niêm yết hợp lệ các thủ tục tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án nhưng anh C và chịN vẫn vắng mặt không lý do nên không có ý kiến.
Tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tây Sơn phát biểu việc tuân thủ pháp luật về tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử (HĐXX) nghị án:
Thẩm phán đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm xét xử sơ thẩm. Tại phiên tòa sơ thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa tuân thủ đúng theo qui định của pháp luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn , bị đơn đã thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại các Điều 70, 71, 72 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015 và chấp hành tốt nội quy phiên tòa.
Về sự vắng mặt của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Căn cứ quy định tại các điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt.
Về quan điểm giải quyết vụ án đề nghị : Căn cứ Điều 131, 133 và 691, 692, 693 của Bộ luật dân sự năm 1995; Các Điều 117, 119 và Điều 500, 501, 502, 503 và Điều 166 của Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T. Công nhận việc chuyển nhượng đất ngày 12/10/1993 giữa bà Nguyễn ThịT và vợ chồng ông Nguyễn VănH và bà Hồ Thị Minh T1 đối với phần đất mà bàT đang sử dụng theo đo đạc thực tế tại thửa số 342, tờ bản đồ số 39 tọa lạc tại thôn 1, xã Bình Nghi, huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định của diện tích đất nằm ngoài hành lang an toàn giao thông. Vị trí giới cận: Đông giáp nhà ông Lê Văn R; Tây giáp nhà bà Hồ Thị Minh T1; Bắc giáp đường đi; Nam giáp đường Quốc lộ 19. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Bà Nguyễn ThịT có quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật.
Buộc bà Hồ Thị Minh T1 phải có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn ThịT số tiền 45.000.000 đồng.
Bà Ngu yễn ThịT phải trả cho bà H ồ Thị Minh T1 01 gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số BL 435839 do UBND huy ện Tây Sơn cấp ngày 12/11/2012 đứng tên bà Hồ Thị Minh T1 và chồng Nguyễn VănH (chết).

## Page 4

Về án phí dân s ự sơ thẩm và chi phí định giá tài s ản: Bà T1 phải chịu theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn bà Nguyễn ThịT khởi kiện yêu cầu bị đơn bà Hồ Thị Minh T1 thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản. Yêu cầu khởi kiện của bàT thuộc một trong các trường hợp tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Tây Sơn được quy định tại khoản 3 Điều 26 , điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự nên yêu cầu khởi kiện của bàT được chấp nhận.
Về sự vắng mặt của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Căn cứ quy định tại các điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt.
[2] Về nội dung giải quyết vụ án:
[2.1] Xét yêu cầu tranh chấp của các bên: Hội đồng xét xử (HĐXX), thấy rằng: Ngày 12/10/1993 bà Nguyễn ThịT có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Hùng, vợ bà Hồ Thị Minh T1 diện tích đất có chiều ngang 3m, kề vách nhà giáp với nhà bà 7 Tân, chiều dài theo diện tích đất nhà ông H, bà T1 với giá 06 chỉ vàng (24K), hai bên có viết giấy tay, chưa qua công chứng chứng thực. Nguồn gốc đất chuyển nhượng là của vợ chồng ông Nguyễn Văn H, bà Hồ Thị Minh T1 được Nhà nước giao đất năm 1990, có quyết định giao đất cho ông H , bà T1, đất với diện tích 12m chiều ngang, chiều dài theo lô đất giáp đường đi. Sau khi được giao đất vợ chồng bà T1 xây dựng nhà ở có diện tích chiều ngang 4m, cũng trong năm 1990 vợ chồng bà T1 chuyển nhượng đất cho ông Hồ HữuP có diện tích chiều ngang 5m. Năm 1993 vợ chồng ông H , bà T1 chuyển nhượng đất cho bàT có diện tích chiều ngang 3m, sau khi mua đất cũng trong năm 1993 bàT tiến hành xây dựng nhà trên diện tích đất đã chuyển nhượng, hiện trạng nhà từ đó đến nay vẫn giữ nguyên không thay đổi và bàT sử dụng đất ổn định cho đến nay, không có ai tranh chấp gì. Tại phiên tòa hôm nay bà T1 cũng thừa nhận diện tích chiều ngang nhà bà đang sử dụng là 4m. Năm 2002 ông Nguyễn VănH chết, năm 2012 bà T1 đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kê khai luôn phần diện tích đất mà vợ chồng ông Hùng bà T1 đã chuyển nhượng cho bàT nên ngày 12/11/2012 UBND huyện Tây Sơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bà Hồ Thị Minh T1 và chồng ông Nguyễn VănH (chết) tại thửa đất số 143, tờ bản đồ số 39 có diện tích 128m2, tọa lạc tại thôn 1, xã Bình Nghi, huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định là trong đó có phần diện tích đất mà vợ chồng ông Hùng, bà T1 đã chuyển nhượng cho bàT có diện tích chiều ngang 3m. Tại phiên tòa hôm nay, bà T1 khai nếu đất bàT có nằm trong

## Page 5

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà thì bà đồng ý tách thửa để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T.
[2.2] Xét giấy tay sang nhượng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn H, bà Hồ Thị Minh T1 và bà Nguyễn ThịT lập ngày 12/10/1993 là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 đã đư ợc các bên thừa nhận giao đất và thanh toán ti ền xong, đến năm 2020 nguyên đơn bàT mới phát sinh tranh ch ấp, cho nên HĐXX áp dụng đi ểm b, ti ểum ục b .3 mục 2.2 phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình: “Bên nhận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất đã xây dựng nhà ở, công trình ki ến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xu ất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chu yển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó”. Vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên là hoàn toàn t ự nguyện, các bên đều có năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân s ự, mục đích vàn ội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp lu ật, không trái đạo đức xã h ội. Mặt khác sau khinh ận chuyển nhượng, bàT đã giao đủ tiền mua đất, các bên đã bàn giao đất và trực tiếp quản lý sử dụng từ đó cho đến nay. Tại thời điểm xác lập, giao dịch này có đủ điều kiện có hi ệu lực theo quy định tại Điều 131,133 của Bộ luật dân s ự năm 1995 và tại thời điểm yêuc ầu công nhận hợp đồng có đ ủ điều kiện có hi ệu lực theo quy định tại Điều 117, 119 của Bộ luật dân s ự năm 2015. Do đó, cần công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên nên HĐXX chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/7/2021 của Tòa án nhân dân huyện Tây Sơn, đo đạc thực tế diện tích đất bà Hồ Thị Minh T1 đang sử dụng là thửa số 143, tờ bản đồ số 39 tọa lạc tại thôn 1, xã Bình Nghi, huy ện Tây Sơn, tỉnh Bình Định có di ện tích 127.7m 2 (Trong hành lang an toàn giao thông diện tích nhà ở: 53.3m2, mái tôn : 17.5m2 và Ngoài hành lang an toàn giao thông diện tích nhà ở: 21.4m2, mái tôn : 23.5m2, diện tích nhà v ệ sinh: 6.5m2, diện tích còn lại: 5.5m2); Diện tích đất bà Nguyễn ThịT đang sử dụng là thửa số 342, tờ bản đồ số 39 tọa lạc tại thôn 1, xã Bình Nghi, huy ện Tây Sơn, tỉnh Bình Định có diện tích 104.3m2 (Trong hành lang an toàn giao thông diện tích nhà ở: 46.3m2, mái tôn:
9.3m2 và Ngoài hành lang an toàn giao thông di ện tích nhà ở: 33.8 m2, mái tôn:
7.0m2, diện tích nhà v ệ sinh: 6.2m 2, diện tích còn l ại: 1.7m 2). Phần đất được thể hiện trong bản vẽ trích đo địa chính khu đất do Công ty CP tư vấn Đạt Phương thực hiện đo vẽ kèm theo. Do đó HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T. Công nhận việc chuyển như ợng quyền s ử dụng đất ngày 12/10/1993 giữa bà Nguyễn ThịT và vợ chồng ông Nguyễn VănH và bà Hồ Thị Minh T1 đối với phần đất mà bàT đang sử dụng theo đo đạc thực tế tại thửa số 342, tờ bản đồ số 39 tọa lạc tại thôn 1, xã Bình Nghi, huy ện Tây Sơn, tỉnh Bình Định của phần diện tích đất nằm ngoài hành lang an toàn giao thông. Vị trí giới cận: Đông giáp nhà ông Lê Văn R ; Tây giáp nhà bà Hồ Thị Minh T1; Bắc giáp đường đi; Nam giáp đường Quốc lộ 19. (Chi tiết số liệu có trong sơ đồ bản vẽ kèm

## Page 6

theo). Bà Nguyễn ThịT có quyền liênh ệ với Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền làm thủ tục tách thửa theo quy định.
[2.3] Đối với việc bà Nguyễn ThịT yêu cầu bà Hồ Thị Minh T1 phải trả cho bà 45.000.000 đ ồng, không yêu cầu tính lãi . Tại phiên tòa hôm nay bà T1 cũng thừa nhận có mượn của bàT số tiền 55.000.000 đồng, đã trả 10.000.000 đồng còn nợ lại 45.000.000 đồng và đồng ý trả số tiền 45.000.000 đồng cho bàT một lần nên được HĐXX công nhận.
[2.4] Đối với việc bà Nguyễn ThịT hiện nay đang gi ữ 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 435839 do UBND huy ện Tây Sơn cấp ngày 12/11/2012 đứng tên bà H ồ Thị Minh T1 và chồng Nguyễn VănH (chết). Xét thấy việc bàT giữ giấy chứng nhận trên không liên quan đến việc tranh chấp này nên bàT phải giao trả lại cho bà T1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 435839 do UBND huyện Tây Sơn cấp ngày 12/11/2012 đứng tên bà H ồ Thị Minh T1 vàch ồng Nguyễn VănH (chết).
[2.5] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 5.000.000 đồng: Theo quy định tại Điều 165 của Bộ luật tố tụng dân sự, bà T1 phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. BàT đã nộp tạm ứng trước 5.000.000 đồng nên bà T1 phải trả cho bàT số tiền 5.000.000 đồng.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bàT được HĐXX chấp nhận nên theo quy định tại khoản 1 Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội khóa 14, bị đơn bà Hồ Thị Minh T1 phải chịu 2.550.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm (trong đó 300.000 đồng của tranh chấp hợp đồng và 2.250.000 đồng của số tiền 45.000.000 đồng) . Hoàn trả 3.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí cho bà Nguyễn ThịT nộp theo biên lai thu số 0004455 ngày 10/3/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tây Sơn.
[4] Lời phát biểu ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tây Sơn tại phiên tòa là phù hợp với nhận định của HĐXX.
Vì các lẽ nêu trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, 165, 227, 228, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
- Căn cứ vào các Điều 131, 133 và 691, 692, 693 của Bộ luật dân sự năm 1995; Các Điều 117, 119 và Điều 500, 501, 502, 503 và Điều 166 của Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao.

## Page 7

- Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.

2. Công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn Hùng, bà Hồ Thị Minh T1 với bà Nguyễn ThịT tại giấy sang nhượng đất ngày 12/10/1993 đối với phần đất mà bàT đang sử dụng theo đo đạc thực tế tại thửa số 342, tờ bản đồ số 39 tọa lạc tại thôn 1, xã Bình Nghi, huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định của phần diện tích đất nằm ngoài hành lang an toàn giao thông. Vị trí giới cận: Đông giáp nhà ông Lê Văn Ròm; Tây giáp nhà bà Hồ Thị Minh T1; Bắc giáp đường đi; Nam giáp đường Quốc lộ 19. (Chi tiết số liệu có trong sơ đồ bản vẽ kèm theo).

3. Bà Nguyễn ThịT có quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật.

4. Buộc bà Hồ Thị Minh T1 phải có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn ThịT số tiền 45.000.000 đồng (Bốn mươi lăm triệu đồng).
Kể từ ngày bà Nguyễn ThịT có đơn yêu cầu thi hành án mà bà Hồ Thị Minh T1 không thi hành hoặc thi hành chưa đầy đủ số tiền trên thì bà T1 còn phải trả tiền lãi chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chậm thi hành án.

5. Bà Nguyễn ThịT phải trả cho bà H ồ Thị Minh T1 01 giấych ứng nhận quyền sử dụng đất số BL 435839 do UBND huy ện Tây Sơn cấp ngày 12/11/2012 đứng tên bà Hồ Thị Minh T1 và chồng Nguyễn Văn Hùng (chết).
6. Về chi phí định giá tài sản: Bà Hồ Thị Minh T1 có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Nguyễn ThịT số tiền 5.000.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.
7. Về án phí dân sự sơ thẩm : Bà Hồ Thị Minh T1 phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm 2.550.000 đồng (Hai triệu năm trăm năm mươi nghìn đồng).
Hoàn trả 3.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí cho bà Nguyễn ThịT theo biên lai thu số 0004455 ngày 10/3/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tây Sơn.
8. Về quyền kháng cáo: Báo cho đương sự có mặt tại phiên tòa biết được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi Tòa tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ, để Tòa án cấp trên xét xử phúc thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Đi ều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền

## Page 8

thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Định;
- VKSND huyện Tây Sơn;
- Chi cục THADS huyện Tây Sơn;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Đã Ký

Lê Thị Minh Trí