Bản án số: 56/2021/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 56/2021/DS-ST
Ngày: 24/09/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN M TỈNH SÓC TRĂNG

Bản án số: 56/2021/DS-ST.
Ngày: 24/9/2021.
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập -Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN M
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ái Mỹ.
Các hội thẩm nhân dân: Ông m im Mến Bà ào ắc Cẩm T .
- Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Thị Tiểu oan – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện M, tỉnh Sóc Trăng tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn ThịNh unh – iểm sát viên.
Ngày 24 tháng 9 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nh n d nhuyện M, tỉnh Sóc Trăng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 98/2019/TLST-DS ngày 20 tháng 6 năm 2019 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đ a vụ án ra xét xử số:
124/2021/Q XXST-DS ngày 26 tháng 8 năm 2021, giữa các đơng sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn , sinh năm 1966 (có mặt)
 ịa chỉ: Số 67 ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
- Bị đơn: 1/ Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1970 (có mặt)
 2/ Bà ê Thị Ng.
 i din theo ủy quyền của ị đơn ê Thị Ng: ông Nguyễn Văn M (theo Giấy ủy quyền ngày 25/11/2019).
Cùng địa chỉ: Số 26 ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Nguyễn Thị V.
2/ Ông Nguyễn Chí T.
 i din theo ủy quyền của Nguyn Thị V v ng Nguyn Ch T: ông Nguyễn Văn (theo Giấy ủy quyền cùng ngày 28/3/2021).
Cùng địa chỉ: Số 67 ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
3/ Bà Nguyễn Thị Bích , sinh năm 1989.
 ịa chỉ: ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.

## Page 2

 i din theo ủy quyền của Nguyn Thị B ch : ông Nguyễn Văn (theo Giấy ủy quyền ngày 22/3/2021).
 ịa chỉ: Số 67 ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
4/ Ông Nguyễn Thành Q, sinh năm 2003.
5/ Bà Nguyễn Thị unh N, sinh năm 2005.
 i din theo ủy quyền của ông Nguyn Th nh v Nguyn Thị unh N:
ông Nguyễn Văn M (theo Giấy ủy quyền cùng ngày 25/11/2019).
Cùng địa chỉ: Số 26, ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
6/ Bà Nguyễn Thị Th, sinh năm 1954 (vắng mặt)
7/ Ông Nguyễn Văn 1, sinh năm 1956 (vắng mặt)
8/ Bà Nguyễn Thị 2, sinh năm 1967 (vắng mặt)
9/ Bà Nguyễn Thị , sinh năm 1968 (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
- Người l m ch ng: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1968 (vắng mặt).
 ịa chỉ: Ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kin ngy 19/6/2019; ơn yêuc u sửa đ i, sung đơn khởi kin ngy 26/6/2019, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án v t i phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn đ ng thời l đ i din theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyn Thị V, ông Nguyn Ch Tv Nguyn Thị B ch l ông Nguyn V n trình bày: ộ của ông sử dụng các thửa đất số 135 diện tích 8.750m2 và thửa số 133 diện tích 630m2, cùng tờ bản đồ số 3 (12 GCN), đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, đợc y ban nh n d n (UBND) huyện M cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 614160 ngày 06/5/1994. Tiếp giáp hai thửa đất nêu trên của ông H là thửa đất l a của vợ chồng ông Nguyễn Văn M và bà ê Thị Ng.
Ông H sử dụng ổn định các thửa đất 133 và thửa 135 của ông vào khoảng năm 1986, không tranh chấp. ến khoảng tháng 6 năm 2018 thì vợ chồng ông M, bàNg lấn chiếm ranh đất của ông H với tổng diện tích lấn chiếm 02 thửa số 133 và thửa số 135 là 189m2, cụ thể:
- Tại thửa 133 ông M và bàNg lấn chiếm chiều ngang 1m x dài 54m, diện tích 54m2.
- Tại thửa 135, ông M và bàNg lấn chiếm 02 đoạn: oạn 1: chiều ngang lấn 1,5m x dài 36m, diện tích 54m2; oạn 2: Chiều ngang lấn 1m x dài 135m, diện tích 135m2.
Vụ việc đợc UBND xãT hòa giảinh ng không thành.
Thời điểm Tòa án thụ lý vụ án th quyền sử dụng đất của 02 thửa đất số 135 và 133 đang tranh chấp, ông H đang thế chấp tạiNg nhàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng để vay tiền. ến khoảng tháng 3 năm 2021 ông H đ thanh toán tất nợ choNg nhàng vàNg nhàng đ giao trả lại quyền sử dụng đất cho ông H, nên hiện nay quyền sử dụng đất của 02 thửa đất đang tranh chấp là thửa số 133 và thửa 135 nêu trên không còn thế chấp.

## Page 3

Theo đơn khởi kiện ngày 19/6/2019 do ông H không biết r họ và tên của vợ ông M, nên ông H khởi kiện bị đơn là ông Nguyễn Văn Mvà vợ ông M tên Trần Thị là không chính xác. Trong quá tr nh giải quyết vụ án, ông H xác định lại vợ ông Nguyễn Văn M không phải tên Trần Thị mà tên là ê Thị Ng, sinh năm 1977 mới chính xác. Về diện tích phần đất tranh chấp: hi khởi kiện ông chỉ ớc lợng phần đất tranh chấp do bị lấn chiếm nêu trên tại thửa 133 diện tích là 54m2 và diện tích tại thửa 135 là 135m2. Tổng diện tích bị lấn chiếm là 189m2. Sau khi Tòa án thẩm định, đo đạc thực tế th phần đất tranh chấp có tổng diện tích là 194m2.
Nên tại đơn yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện ngày 26/6/2019 và tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn ông Nguyễn Văn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg trả cho ông phần đất lấn chiếm tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 194m2 tại thửa 133 và thửa 135, cùng tờ bản đồ số 3 (12 GCN), đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 614160 do UBND huyện M cấp ngày 06/5/1994 cho hộ ông Nguyễn Văn đứng tên.
Ông H thống nhất với biên bản thẩm định của Tòa án nh n d nhuyện M ngày 12/11/2019, sơ đồ vị trí ngày 14/11/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M, kết quả định giá tài sản tranh chấp của ội đồng định giá huyện M ngày 29/9/2020.
- T i tờ tường trình ngy 24/6/201 , iên ản hòa giảing y 11/12/2020 vàt i phiên tòa sơ thẩm, ị đơn đ ng thời l đ i din theo ủy quyền của ị đơn ê Thị Ng, đ i din theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyn Thị unh N v ng Nguyn Th nh l ông Nguyn V n M trình bày: ng và ông Nguyễn Văn là anh em ruột. Do ông sống chung với mẹ ruột là bà Dơng ThịC (chết năm 2004). hi bàC còn sống, bàC có cho ông 02 thửa đất số 132 và thửa 134 tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, hai thửa đất này ông M cha làm thủ tục sang tên, nên hiện nay bà Dơng ThịC vẫn còn đứng tên quyền sử dụng đất, các anh chị em của ông là ông H1, bà Th, bà H2, bà L đều đồng ý cho ông đợch ởng, không có ai tranh chấp. Thửa 134 của ông M đang sử dụng với diện tích theo đo đạc thực tế 10.641,1m2 là có bao trùm cả thửa 131 cha đăng ký quyền sử dụng đất (thửa đất 131 trớc đ y khi bà Dơng ThịC còn sống th anh ruột ông M là ông Nguyễn Văn H1 đổi cho mẹ ruột là bàC sử dụng làm nhà ở, hiện nay ông M đang ở trên căn nhà này). Thửa 134 nối dài thửa 131 nêu trên có một bờ ruộng do cha mẹ cho chung giáp hai thửa đất 133 và thửa 135 của ông H. Ông H trồng c y l u năm và cặm trụ đá dài theo bờ không cho vợ chồng ông M và bà Nga sử dụng, nên vợ chồng ông M không có bờ để đi cho tôm ăn. Ông M sử dụng phần đất bờ ruộng của mẹ ông cho chứ không có lấn chiếm đất của ông H nh ông H trình bày. Nay ông M và bàNg không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông H.
Ông M tr nh bày khi Tòa án đo đạc thực tế ông không có mặt. Tuy nhiên ông Nguyễn Văn H1 là anh ruột của ông xác định diện tích thực tế của thửa 134 ông đang sử dụng 10.641,1m2 là đ ng, ông không có ý kiếng . Trong quá tr nh giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông M thống nhất theo số đo đạc thực tế phần đất tranh chấp là 194m2. ồng ý với biên bản thẩm định của Tòa án nh n d nhuyện M ngày

## Page 4

12/11/2019, sơ đồ vị trí ngày 14/11/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M, đồng ý kết quả định giá tài sản tranh chấp của ội đồng định giá huyện M ngày 29/9/2020.
- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyn Thị Th, ông Nguyn V n H1, Nguyn Thị H2, Nguyn Thị L: Tòa án đ cấp, tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án và các văn bản tố tụng cho bà Th, ông H1, bà H2 và bà L theo quy định của Bộ luật tố tụng d n sự, nh ng những ngời có quyền lợi, ngha vụ liên quan nêu trên không gửi ý kiến bằng văn bản cho Tòa án biết đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không đến Tòa án để tham gia phiên họp về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, không đến tham gia phiên tòa xét xử sơ thẩm.
Tại phiên tòa hôm nay, iểm sát viên phát biểu ý kiến:
1. Về tố tụng: Trong quá tr nh thụ lý, xét xử vụ án th Thẩm phán, ội đồng xét xử, Th ký Tòa án và nguyên đơn, bị đơn đ chấp hành đ ng các quy định của Bộ luật tố tụng d n sự. Tuy nhiên, trong quá tr nh giải quyết vụ án nguyên đơn có đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện xác định bị đơn Trần Thị có tên đ ng là ê Thị Ng, nên kiến nghị ội đồng xét xử xác định lại tên bị đơn Trần Thị là ê Thị Ng;
- Những ngời có quyền lợi, ngha vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị L đ đợc Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hainh ng vẫn vắng mặt không có lý do , nên đề nghị ội đồng xét xử áp dụng điểm b khoản 2 iều 227 Bộ luật tố tụng d n sự xét xử vắng mặt những ngời có quyền lợi, ngha vụ liên quan nói trên;
- Ngoài ra, khi Tòa án thụ lý vụ án, nguyên đơn thế chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến hai thửa đất 133 và 135 đang tranh chấp choNg nhàng để vay tiền, nên Tòa án có đ aNg nhàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng vào tham gia tố tụng vớit cách ngời có quyền lợi, ngha vụ liên quan. Xét thấy, tại đơn đề nghị ngày 11/3/2021 cuảNg nhàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng thông báo hiện nay ông Nguyễn Văn không còn d nợ tạiNg n hàng, Ng nhàng không còn giữ tài sản thế chấp nêu trên. ề nghị ội đồng xét xử không xác định Ng nhàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng làng ời có quyền lợi, ngha vụ liên quan trong vụ án này.
2. Về nội dung: ề nghị ội đồng xét xử áp dụng khoản 9 iều 26; khoản 1 iều 35; khoản 1 iều 39; iều 147; iều 157; iều 158; iều 165; iều 166; iều 271; iều 273 và khoản 1 iều 280 của Bộ luật tố tụng d n sự. hoản 2 iều 159;
166 Bộ luật d n sự năm 2015. iều 203 uật đất đai năm 2013. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn M trả phần đất lấn chiếm với tổng diện tích là 194m2 thuộc thửa đất số 133 và thửa 135, cùng tờ số 3 (12 GCN), đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc

## Page 5

Trăng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 614160 do UBND huyện M cấp ngày 06/5/1994 cho hộ ông Nguyễn Văn đứng tên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đợc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
- hi Tòa án thụ lý vụ án theo đơn khởi kiện của nguyên đơn đ xác định bị đơn là ông Nguyễn Văn M và bà Trần Thị . Nh ng trong quá tr nh giải quyết vụ án nguyên đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện xác định bị đơn Trần Thị là không chính xác mà tên chính xác là ê Thị Ng. Do đó, ội đồng xét xử thống nhất xác định lại bị đơn trong vụ án là ông Nguyễn Văn M và bà ê Thị Ng.
- Ngời có quyền lợi, ngha vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị L đ đợc Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hainh ng vẫn vắng mặt không có lý do, nên ội đồng xét xử áp dụng điểm b khoản 2 iều 227 Bộ luật tố tụng d n sự xét xử vắng mặt những ngời có quyền lợi, ngha vụ liên quan nói trên.
- hi thụ lý vụ án, do nguyên đơn là ông Nguyễn Văn thế chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến hai thửa đất 133 và 135 đang tranh chấp choNg nhàng để vay tiền, nên Tòa án có đ aNg nhàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng vào tham gia tố tụng vớit cách ngời có quyền lợi, ngha vụ liên quan. Xét thấy, tại đơn đề nghị ngày 11/3/2021 cuảNg nhàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng thông báo cho Tòa án biết ông Nguyễn Văn không còn d nợ tạiNg n hàng, Ng nhàng không còn giữ tài sản thế chấp nêu trên. Nên việc đ aNg nhàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng vào tham gia tố tụng vớit cách ngời có quyền lợi, ngha vụ liên quan là không cần thiết. Do đó, ội đồng xét xử thống nhất không xác định Ng nhàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng làng ời có quyền lợi, ngha vụ liên quan trong vụ án này.
Về nội dung:
[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn H, ội đồng xét xử nhận định: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn đợc UBND huyện M cấp quyền sử dụng đất thửa số 135 với diện tích 8.750m2 và thửa số 133 với diện tích 630m2, cùng tờ bản đồ số 3 (12 GCN), tọa lạc ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B614160 do UBND huyện M cấp ngày 06/5/1994 cho hộ ông Nguyễn Văn đứng tên, theo đo đạc thực tếnh sau:
* Phần đất của nguyên đơn ông Nguyễn VănH đang sử dụng có diện tích 8.575,4m2 thửa 135 (theo hiện trạng), ký hiệu (A) có số đo các cạnh nh sau (BL 89, 91):
- ớng ông giáp phần đất tranh chấp, có số đo 27,75m + 39,18m.

## Page 6

- ớng T y giáp đất ông Nguyễn Văn t và bà Nguyễn Thị ý, có số đo (1,17 +16,12 + 38,81 + 26,07) = 84,17m.
- ớng Nam giáp đất bà Thái Thanh T + một phần đất của ông Nguyễn Văn H (không tranh chấp) + bà V ThịC và ông Nguyễn Văn H1, có số đo (43,63 + 37,70 + 96,27 + 21,66) = 199,26m.
- ớng Bắc giáp đất bà Nguyễn Thị M, có số đo 22,56m.
* Phần đất thửa 133 nối tiếp (h ớng đông) của thửa 135: ớng t y giáp phần đất tranh chấp do mất ranh hiện trạng, nguyên đơn ông Nguyễn Văn không xác định đợc hiện trạng thực tế nên không xác định đợc diện tích (B 89, 92).
[3] Phần đất của bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg đang sử dụng, đợc UBND huyện M cấp quyền sử dụng đất diện tích 7.990m2, tại thửa 134, tờ bản đồ số 3 (12 GCN), tọa lạc ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00047/QSD ngày 06/5/1994 do hộ bà Dơng ThịC đứng tên, ký hiệu (B) có số đo các cạnh nh sau (BL 89, 92):
- ớng ông giáp đất ông Nguyễn Văn H1, có số đo (49,88 + 7,59) = 57,47m.
- ớng T y giáp phần đất tranh chấp, có số đo (38,59 + 31,3) = 69,89m.
- ớng Nam giáp đất ông Nguyễn Văn H1 và phần đất tranh chấp, có số đo (76,96 + (70,38 + 73,29 + 18,27 = 161,94) = 238,9m.
- ớng Bắc giáp với đất ông Nguyễn Văn N + bà Nguyễn Thị M, có số đo (54,95 + 140,43 + 31,52) = 226,9m.
[4] Tại Công văn số 506 ngày 06/7 /2020 của UBND huyện M xác định (BL 75): Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 06/5/1994 do thực hiện chủ trơng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đại trà chong ời d n, UBND huyện M căn cứ vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn và hộ bà Dơng ThịC đ đợc ội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND x T xét đủ điều kiện, không tranh chấp, đợc Phòng Nông nghiệp – ịa chính huyện (nay là Phòng Tài nguyên và Môi tr ờng) thẩm định tr nh UBND huyện M ký cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ ông Nguyễn Văn và hộ bà Dơng ThịC đứng tên. Do đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSD đất) thửa số 135, diện tích 8.750m2 và thửa số 133, diện tích 630m2, cùng tờ bản đồ số 3 (12 GCN) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B614160 d o UBND huyện M cấp ngày 06/5/1994 cho hộ ông Nguyễn Văn đứng tên và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 134, diện tích 7.990m2, tờ bản đồ số 3 (12 GCN) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00047/QSD do UBND huyện M cấp ngày 06/5/1994 cho hộ bà Dơng ThịC đứng tên là đ ng tr nh tự, thủ tục theo quy định tại thời điểm cấp (theo iều 2, 3 uật đất đai năm 1993).
[5] Tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn ông Nguyễn Văn cho rằng phần bờ đất tranh chấp nêu trên là thuộc thửa 135 và thửa 133 của ông H. Ông M đào và ven bờ phía bên ông M lần chiếm qua hai thửa đất của ông, nên ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg trả lại cho ông phần đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế với tổng diện tích là 194m2. Bị đơn ông Nguyễn Văn M đồng thời

## Page 7

đại diện theo ủy quyền của bị đơn ê ThịNg không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông H. Ông M cho rằng do vợ chồng ông sống chung với mẹ ruột ông M là bà Dơng Thị C, nên bàC giao cho ông M quản lý, sử dụng thửa đất 134 mà bàC đứng tên QSD đất. ến năm 2004 bàC chết (theo giấy chứng tử (B 37)) th vợ chồng ông M, bàNg tiếp tục quản lý, sử dụng thửa đất này, phần đất bờ ruộng tranh chấp ông M và bàNg đang sử dụng là đất bờ ruộng của mẹ ruột ông cho ông thuộc thửa 134, vợ chồng ông và bàNg sử dụng đi cho tôm s ăn, không có lấn chiếm qua đất của ông H.
[6] Qua thẩm định đo đạc thực tế, thể hiện phần đất tranh chấp giữa ông Nguyễn Văn với ông Nguyễn Văn M, bà ê ThịNg có tổng diện tích 194m2 (Ký hiệu C), có số đo các cạnh nh sau (BL 89, 91):
- ớng ông giáp đất ông Nguyễn Văn M đang sử dụng, có số đo (31,3 + 38,59) = 69,89m.
- ớng T y giáp đất ông Nguyễn Văn đang sử dụng, có số đo 27,75 + 39,18) = 66,93m.
- ớng Nam giáp với đất ông Nguyễn Văn đang sử dụng, có số đo (71,58 + 74,65 + 4,61 +10,97) = 161,81m.
- ớng Bắc giáp với đất bà Nguyễn ThịM và đất ông Nguyễn Văn M đang sử dụng, có số đo (1,38 + (70,38 + 73,29 + 18,27 = 161,94) = 163,32m.
Theo kết luận định giá th phần đất tranh chấp 194m2 tọa lạc tại ấp P, x T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, loại đất CLN, có giá trị 45.000đ/m2.
[7] Xét thấy: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn đang sử dụng thửa đất số 135 đợc cấp theo quyền sử dụng đất với diện tích là 8.750m2, do QSD đất cấp vào thời điểm đại trà, không có số đo các cạnh (B 6, 7). ối chiếu, so sánh diện tích sử dụng theo đo đạc thực tế có diện tích 8.575,4m2, th diện tích đang sử dụng thực tế tại thửa 135 ông H sử dụng còn thiếu 174,6m2. Còn thửa 133 của ông H nối tiếp (h ớng đông)
của thửa 135: ớng t y giáp phần đất tranh chấp do mất ranh hiện trạng, nguyên đơn ông Nguyễn Văn không xác định đợc hiện trạng thực tế nên không xác định đợc diện tích (B 89, 92). Bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg đang sử dụng thửa đất số 134 đợc cấp theo quyền sử dụng đất với diện tích là 7.990m2, do QSD đất cấp vào thời điểm đại trà, không có số đo các cạnh (B 38). ối chiếu, so sánh diện tích sử dụng theo đo đạc thực tế có diện tích 10.641,1m2, th diện tích đang sử dụng thực tế tại thửa 134 ông M và bà Nga sử dụng thừa 2.651,1m2.
Tại phiên tòa ngày 26/5/2021, bị đơn ông Nguyễn Văn M tr nh bày: thửa 134 ông đang sử dụng với diện tích theo đo đạc thực tế 10.641,1m2 là do bao trùm cả thửa 131 cha đăng ký QSD đất (là phần đất anh ruột ông là ông Nguyễn Văn H1 đổi cho mẹ của ông là bà Dơng ThịC sử dụng và hiện nay ông M đang sử dụng làm nhà ở).
Nhận thấy, theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên đơng sự cung cấp thể hiện thửa đất số 134 ông Nguyễn Văn M đang quản lý, sử dụng (do hộ bà Dơng ThịC đứng tên QSD đất) giáp với thửa đất số 131. Nh ng sau khi Tòa án thẩm định, đo đạc thực tế th hiện trạng thửa đất thể hiện thửa đất số 134 không giáp với thửa 131. Tại Công văn số 419/CN.VP ngày 23/6/2021 của Cơ quan chuyên môn là Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện Mđ xác định: Thửa đất số 134,

## Page 8

tờ bản đồ số 12 có diện tích thực tế 10.641,1m2, do ông Nguyễn Văn M đang quản lý, sử dụng không bao trùm qua thửa 131. Theo hồ sơ quản lý th hộ bà Dơng ThịC đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ông Nguyễn Văn M đang quản lý, sử dụng) diện tích 7.990m2 thuộc thửa 134, tờ bản đồ số 12, phần diện tích còn lạich a đợc cấp GCNQSD đất. Do mất hiện trạng nên không xác định đợc diện tích phần còn lại thuộc thửa 134 đ a đợc cấp GCNQSD đất (BL 166). H1 nữa, ông Nguyễn Văn M cung cấp Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 07/11/2018 và tại phiên tòa theo ông M tr nh bày là do ông M tự xác định ranh giới thửa đất 134 để yêu cầu Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện M đo đạc để đăng ký sang tên QSD đất thửa 134 (thửa mới 119), phiếu kết quả đo đạc thể hiện thửa đất 119 (134) có tổng diện tích theo đo đạc hiện trạng là 7.368,9m2 (BL 161). Ngoài ra, tại phiên tòa ngày 14/7/2021 ông M tr nh bày hàng năm ông M sên mơng bồi đắp nữa phần bờ phía bên thửa 134 của ông, có ông Nguyễn Văn C làng ời sên mơng thuê cho ông M nên ông C biết sự việc và yêu cầu Tòa án xác M đối với ông C. Tại biên bản xác M ngày 16/7/2021 th ông C tr nh bày vào năm 2006 ông có dỡ lớp mặt ruộng cho ông M giáp đất ông H có một cáim ơng, khi dỡ lớp mặt ruộng th chỉ sên mơng ốp đất vàoch n bờm ơng chứ không có bồi đắp đất lên mặt phần bờ, từ năm 2006 đến năm 2021 th có năm ông M sên m ơng, năm nào không nuôi tôm đợc th ông M không có sên mơng (BL 169).
[8] Từ ph n tích trên, có căn cứ xác định diện tích đo đạc thực tế của thửa đất số 134 ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg đang sử dụng có tổng diện tích 10.641,1m2, không bao trùm thửa đất 131 nh ông M đ tr nh bày, ông M và bàNg sử dụng thửa đất 134 giáp với thửa đất 135 và thửa 133 của ông Nguyễn Văn th ông M và bà Nga sử dụng thừa 2.651,1m2, ông M và bàNg c ng không có chứng cứ chứng M phần đất bờ ruộng tranh chấp là bờ chung do cha mẹ để lại cho gia đ nhông M với ông H sử dụng, ông M c ng không chứng M đợc việc ông có bồi đắp phần bờ ruộng phía bên thửa đất 134 của ông nh ông đ tr nh bày. Còn ông H sử dụng thửa 135 và 133 thiếu 174,6m2. Do đó, yêu cầu khởi kiện của ông H là có cơ sở chấp nhận. Do phần đất tranh chấp hiện nay hộ của ông Nguyễn Văn M, bà ê ThịNg cùng với các con là Nguyễn Thành Q và Nguyễn Thị unh N đang cùng quản lý sử dụng, nên cần buộc ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg cùng với các con là Nguyễn Thành Q và Nguyễn Thị unh N liên đới giao trả cho ông Nguyễn Văn phần đất lấn chiếm với tổng diện tích 194m2.
[9] Về chi phí thẩm định, định giá: Là 5.377.407 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đợc chấp nhận nên các bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg phải liên đới chịu 5.377.407 đồng chi phí thẩm định, định giá. Do ông Nguyễn Văn đ tạm ứng trớc số tiền nêu trên nên buộc ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg phải liên đới nộp 5.377.407 đồng để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn theo quy định tại iều 157; iều 158; iều 161; iều 162 Bộ luật tố tụng d n sự.
[10] Về án phí: Các bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà Lê ThịNg phải liên đới chịu án phí không có giá ngạch đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đợc chấp nhận theo quy định tại khoản 1 iều 147 Bộ luật tố tụng d n sự và theo quy định tại

## Page 9

điểm a khoản 2 iều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của y ban Thờng vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
[11] ối với ý kiến của iểm sát viên về việc tun theo pháp luật của ội đồng xét xử và Th ký phiên tòa; việc chấp hành pháp luật cuảng ời tham gia tố tụng tại phiên tòa và ý kiến về việc giải quyết vụ án đối với yêu cầu tranh chấp quyền sử dụng đất về ranh đất tại phiên tòa hôm nay là có căn cứ, ội đồng xét xử chấp nhận.
V các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 9 iều 26; khoản 1 iều 35; khoản 1 iều 39; iều 147; iều 157; iều 158; iều 161; iều 162; iều 165; iều 166; điểm b khoản 2 iều 227;
 iều 271; iều 273 và khoản 1 iều 280 của Bộ luật tố tụng d n sự.
Căn cứ khoản 2 iều 159; 166 Bộ luật d n sự năm 2015.
Căn cứ iều 203 uật đất đai năm 2013.
Căn cứ khoản 1 iều 147 Bộ luật tố tụng d n sự và theo quy định tại điểm a khoản 2 iều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của y ban Thờng vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg trả phần đất lấn chiếm.
2. Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg liên đới cùng với các con là Nguyễn Thành Q và Nguyễn Thị unh Ngiao trả cho ông Nguyễn Văn theo đo đạc thực tế là 194m2 thuộc thửa 133, 135, cùng tờ bản đồ số 3 (12 GCN), đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 614160 do UBND huyện M cấp ngày 06/5/1994 cho hộ ông Nguyễn Văn đứng tên, có số đo các cạnh nh sau:
- ớng ông giáp đất ông Nguyễn Văn Mđang sử dụng, có số đo (31,3 + 38,59) = 69,89m.
- ớng T y giáp đất ông Nguyễn Văn đang sử dụng, có số đo 27,75 + 39,18) = 66,93m.
- ớng Nam giáp với đất ông Nguyễn Văn đang sử dụng, có số đo (71,58 + 74,65 + 4,61 +10,97) = 161,81m.
- ớng Bắc giáp với đất bà Nguyễn Thị Mun và đất ông Nguyễn Văn Mđang sử dụng, có số đo (1,38 + (70,38 + 73,29 + 18,27 = 161,94) = 163,32m.
3. Về chi phí định giá tài sản: Là 5.377.407 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đợc chấp nhận nên các bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg phải liên đới chịu 5.377.407 đồng chi phí thẩm định, định giá. Do ông Nguyễn Văn đ tạm ứng trớc số tiền nêu trên nên buộc ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg phải liên đới nộp 5.377.407 đồng để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn H.

## Page 10

4. Về án phí d n sự sơ thẩm: Các bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà ê ThịNg phải liên đới chịu 300.000 đồng án phí d n sự sơ thẩm. Nộp tại Chi cục Thi hành án d n sự huyện Mỹ Xuyên.
Các đơng sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đơng sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng th thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận đợc bản án hoặc đợc tống đạt hợp lệ.
Trờng hợp Bản án đợc thi hành theo quy định tại iều 2 uật thi hành án d n sự th ngời đợc thi hành án d n sự, ngời phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bịc ỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, iều 7, iều 7a, iều 7b và iều 9 uật thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án đợc thực hiện theo quy định tại iều 30 uật thi hành án d n sự.

Nơi nhận:
- V S nh n d nhuyện M;
- Các đơng sự;
- TAND tỉnh Sóc Trăng;
- Chi cục T. .A d n sự huyện M,
- u hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa




Nguyễn Thị Ái Mỹ