Bản án số: 03/2021/KDTM-ST
Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Công ty Hà Thu
Số: 03
Ngày: 29/09/2021
Tòa án xét xử: TAND Q. Lê Chân, TP. Hải Phòng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Công ty Hà Thu

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN LÊ CHÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG —————————— Bản án số: 03/2021/KDTM-ST Ngày 29-9-2021 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN LÊ CHÂN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Xuân Vinh.
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Nguyễn Văn Hạnh Bà Nguyễn Thị Mai
- Thư ký phiên tòa : Bà Đào Thị Linh - Thư ký Tòa án nhân dân quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng tham gia phiên tòa: Bà Đỗ thị Bích Huyền - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 9 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 03/2015/TLST-KDTM ngày 09 tháng 4 năm 2015 về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 731/2021/QĐXXST-KDTM ngày 01 tháng 9 năm 2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số 771/2019/QĐST-KDTM ngày 22 tháng 9 năm 2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn : Ngân hàng thương mại cổ phần C; địa chỉ trụ sở chính:
Đường T, quận H, thành phố Hà Nội;
Người đại diện hợp pháp: Bà Nguyễn ThịT - Chức vụ: Phó Giám đốc Ngân hàng TMCP C Chi nhánh Lê Chân (Văn ản u quyền số 1147/UQ-HĐQT-NHCT ngày 22/9/2021 của Chủ tịch Hội đồng quản trị NHCT Việt Nam ), có mặt.
2. Bị đơn: Công ty trách nhiệm hữu hạn Thương mại H; địa chỉ: Đường V, phường N, quận L, thành phố Hải Phòng; người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị Kim T - Giám đốc công ty; vắng mặt
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

Bà Nguyễn Thị Kim T, sinh năm 196X; thường trú tại địa chỉ: Đường V, phường N, quận L, thành phố Hải Phòng; vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, ản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần C trình bày:
Ngày 07/7/2011 Ngân hàng thương mại cổ phần C - Chi nhánh Lê Chân - Phòng giao dịch số 2 (viết tắt là Ngân hàng) và Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại H (viết tắt là công ty H) đã thỏa Tận ký kết Hợp đồng tín dụng số 070711/HĐTDCIF: 300127794 ngày 07/7/2011 với nội dung như sau:
- Số tiền ngân hàng cho công ty H vay là 2.900.000.000 đồng, thời hạn vay:
10 tháng kể từ ngày nhận tiền vay đầu tiên, mục đích vay của công ty là để kinh doanh hàng nhựa; lãi suất cho vay trong hạn ằng tổng lãi suất cơ sở và iên độ.
Trong đó lãi suất cơ sở là lãi suất huy động vốn thực tế cao nhất của ên A tại thời điểm xác định lãi suất cho vay. Biên độ tối thiểu 3,2%/năm. Lãi suất cho vay được xác định định kỳ 01 tháng/1 lần và ngày xác định lãi suất là ngày 09 hàng tháng.
Lãi suất quá hạn ằng 50% lãi suất cho vay trong hạn đang áp dụng tại thời điểm phát sinh nợ quá hạn. Bên vay còn phải thanh toán tiền phạt trên số dư lãi chậm trả của khoản vay nhưng số tiền phạt chậm trả lãi tối đa không quá 5% số tiền lãi chậm trả, tối thiểu 10.000 đồng.
Ngày 07/5/2012 Ngân hàng và Công ty H đã thỏa Tận ký kết Văn ản thỏa Tận sửa đổi, ổ sung Hợp đồng tín dụng số 02-12/VBSĐ ngày 07/5/2012 với nội dung như sau: Bổ sung điều 1 - Phương thức cho vay, số tiền cho vay, thời hạn cho vay và mục đích sử dụng tiền vay. Thời hạn cho vay: 10 tháng, kể từ ngày 07/7/2011 đến ngày 07/5/2012. Thời hạn gia hạn nợ: 08 tháng, từ ngày 07/5/2012 đến ngày 07/01/2013. Khi hoạt động kinh doanh và khả năng trả nợ của khách hàng tốt hơn, doanh T và hiệu quả tăng ên A và ên B cần tính toán và thống nhất điều chỉnh lại thời gian gia hạn trả nợ.
Ngày 07/7/2011, Ngân hàng đã giải ngân cho Công ty H số tiền 2.900.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng số 070711/HĐTDCIF: 300127794 ngày 07/7/2011 qua Giấy nhận nợ số 01 ngày 07/7/2011.
 Khoản vay trên được ảo lãnh ằng toàn ộ tài sản thế chấp của à Nguyễn Thị Kim T theo Hợp đồng thế chấp tài sản ngày 27/8/2010, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng: 579.KD/2010.TCTS; quyển số: 0 2.TP/CC- SCC/HĐGD ngày 27/8/2010 và Văn ản thỏa Tận sửa đổi hợp đồng ngày 07/01/2013, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng:
41/13.BĐ/08SĐ.KD.KD/2010.TCTS; quyển số: 01.TP/CC -SCC/HĐGD ngày

## Page 3

08/01/2013. Tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng 630m2 đất (Trong đó: Đất ở đô thị là 500m2 và vườn tạp là 130 m2 Tộc thửa đất số 1236, tờ bản đồ số 3, tại Tổ dân phố Phấn Dũng, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng. Tài sản thế chấp còn bao gồm cả các vật kiến trúc được xây dựng thêm (nếu có) vào diện tích đất trên. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 259321, vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 00777/Q1, do UBND quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng cấp ngày 18/6/2010, choch ủ sử dụng là bàT ạ Thị Thao vàch ồng là ông Ngô Thế Tuyền. Ngày 12/8/2010 Phòng Tài Nguyên và Môi trường quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng đã đăng ký sang tên cho riêng à Nguyễn Thị Kim T theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được Văn phòng Công chứng Trung tâm chứng nhận ngày 30/7/2010, số:
1883.2010/CNQSDĐ.
Quá trình thực hiện hợp đồng: Những năm đầu ký hợp đồng, Công ty H luôn thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ. Đến năm 2012 do hoạt động sản xuất kinh doanh gặp khó khăn nên Công ty H đã không trả được nợ đến hạn nên Ngân hàng đã xem xét gia hạn nợ 08 tháng (kể từ ngày 07/5/2012 đến ngày 07/01/2013). Tuy nhiên Công ty vẫn không trả được nợ nên đến ngày 07/01/2013 toàn ộ khoản vay đã ị ngân hàng chuyển sang nợ quá hạn.
Tính đến ngày 29/9/2021 Công ty H đã trả cho Ngân hàng số tiền nợ gốc là 830.000.000đồng và còn nợ Ngân hàng tổng số tiền là 6.437.833.501đồng trong đó: S ố tiền nợ gốc là 2.070.000.000đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 2.911.889.001đồng và lãi quá hạn là 1.455.944.500đồng.
 Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc Công ty H trả nợ nhưng không có kết quả.
Vì vậy, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Công ty H với nội dung sau:
Công ty H phải trả cho Ngân hàng số tiền tạm tính đến ngày 29/9/2021 là 6.437.833.501đồng trong đó: Số tiền nợ gốc là 2.070.000.000đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 2.911.889.000đồng và lãi quá hạn là 1.455.944.500đồng.
Công ty H tiếp tục phải trả tiền lãi đối với số tiền nợ gốc của Hợp đồng tín dụng kể từ ngày 30/9/2021 cho đến khi thanh toán hết nợ theo mức lãi suất mà hai ên đã thỏa Tận tại hợp đồng tín dụng.
 - Trường hợp Công ty H không thanh toán theo yêu cầu nêu trên thì Ngân hàng yêu cầu à Nguyễn Thị Kim T là người ảo lãnh cho Công ty H phải có trách nhiệm thanh toán toàn ộ các khoản nợ trên. Nếu à Nguyễn Thị Kim T không thanh toán được các khoản nợ trên thì đề nghị Tòa án tuyên Ngân hàng được quyền đề nghị Cơ quan thi hành án kê iên, phát mại tài sản thế chấp là Quyền sử dụng 630,00 m2 đất Tộc thửa đất số 1236, tờ bản đồ số 3, tại Tổ dân phố Phấn Dũng,

## Page 4

phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng. Tài sản thế chấp còn bao gồm cả các vật kiến trúc được xây dựng thêm (nếu có) vào diện tích đất trên (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 259321, vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 00777/Q1, do UBND quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng cấp ngày 18/6/2010 cho chủ sử dụng là bà Tạ Thị Thao vàch ồng là ông Ngô Thế Tuyền. Ngày 12/8/2010 Phòng Tài Nguyên và Môi trường quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng đã đăng ký sang tên cho riêng à Nguyễn Thị Kim T theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được Văn phòng Công chứng Trung tâm chứng nhận ngày 30/7/2010, số: 1883.2010/CNQSDĐ) theo Hợp đồng thế chấp tài sản ngày 27/8/2010, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng: 579.KD/2010.TCTS; quyển số: 02.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/8/2010 và Văn ản thỏa Tận sửa đổi hợp đồng ngày 07/01/2013, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng: 41/13.BĐ/08SĐ.KD.KD/2010.TCTS; quyển số:
01.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/01/2013.
* Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim T với tư cách vừa là người đại diện theo pháp luật của Công ty H vừa là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày tại Bản tự khai tháng 6 năm 2015 có nội dung giống với diến iến quá trình các ên ký kết hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản, quá trình vay và cho vay cũng như quá trình các bên thực hiện các điều khoản trong các hợp đồng như trình ày của nguyên đơn.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng do hoạt động kinh doanh gặp khó khăn nên từ đầu năm 2012 Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại H đã không trả được nợ cho ngân hàng. Công ty H đề nghị Ngân hàng xem xét chốt nợ gốc và miễn toàn ộ khoản lãi cho Công ty. Nếu Công ty không trả được nợ thì à đồng ý phát mại tài sản thế chấp của à là toàn ộ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Tổ dân phố Phấn Dũng, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, Hải Phòng theo Hợp đồng thế chấp tài sản ngày 27/8/2010, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng: 579.KD/2010.TCTS;
quyển số: 02.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/8/2010 và Văn ản thỏa Tận sửa đổi hợp đồng ngày 07/01/2013, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng: 41/13.BĐ/08SĐ.KD.KD/2010.TCTS; quyển số: 01.TP/CC -SCC/HĐGD ngày 08/01/2013.
 Quá trình giải quyết vụ án tại Biên ản hòa giải ngày 06/7/2015 các ên đương sự đều có mặt để tham gia hòa giải nhưng chỉ thống nhất được về số nợ gốc và tài sản thế chấp nhưng không thống nhất được các khoản lãi và phương án thanh toán.

## Page 5

 Tại các uổi hòa giải ngày 31/5/2016; ngày 25/8/2021 và ngày 31/8/2021 ị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt không có lý do.
* Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng phát iểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; nguyên đơn đã thực hiện đúng, ị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chưa thực hiện đúng và đầy đủ các quyền và nghĩa vụ tham gia phiên tòa theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Xét hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản giữa Ngân hàng và công ty H; giữa Ngân hàng với à Nguyễn Thị Kim T được ký kết thực hiện đều đảm ảo tính pháp lý đúng pháp luật làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các ên theo các điều khoản của hợp đồng. Do ị đơn vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên nguyên đơn khởi kiện ị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan với yêu cầu khởi kiện được ghi trong Đơn khởi kiện là đúng pháp luật.
 Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147, điểm khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; căn cứ vào các điều 299, 317, 318, 323, 325, 385, 463, 466 của Bộ luật Dân sự; căn cứ vào các điều 90, 91, 94, 95, 98 của Luật Các tổ chức tín dụng; căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về mức T, miễn, giảm, T, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy an Thường vụ Quốc Hội, xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng: Buộc Công ty H phải trả cho ngân hàng số tiền nợ gốc và lãi tính đến ngày 29/9/2021 là 6.437.833.501đồng trong đó: S ố tiền nợ gốc là 2.070.000.000đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 2.911.889.001đồng và lãi quá hạn là 1.455.944.500đồng. Công ty H phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi đối với các khoản tiền nợ gốc kể từ sau ngày tuyên ản án sơ thẩm cho đến khi thanh toán hết nợ gốc theo mức lãi suất mà hai ên thỏa Tận trong hợp đồng tín dụng. Trong trường hợp Công ty H không trả được nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng được quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án dân sự xử lý phát mại tài sản thế chấp đểT hồi nợ.
Về án phí: Công ty H phải nộp án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
- Về tố tụng dân sự:

## Page 6

[1] Đây là vụ án dân sự về việc tranh chấp Hợp đồng tín dụng giữa các tổ chức có đăng ký kinh doanh với nhau là Ngân hàng Thương mại Cổ phần C và Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại H và đều có mục đích lợi nhuận; ị đơn có trụ sở trên địa àn quận Lê Chân nên theo quy định của khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án Tộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
[2] Bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng đều vắng mặt. Tại phiên tòa lần thứ hai ị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt không có lý do mặc dù đã được Tòa án tống đạt hợp lệ. Vì vậy, Tòa án xét xử vụ án vắng mặt ị đơn và người có quyền lợi liên quan theo quy định tại điểm khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về nội dung:
[3] Hợp đồng tín dụng Hợp đồng tín dụng số 070711/HĐTDCIF: 300127794 ngày 07/7/2011 và Văn ản thỏa Tận sửa đổi, ổ sung Hợp đồng tín dụng số 02- 12/VBSĐ ngày 07/5/2012 được ký kết giữa Ngân hàng và Công H với các điều khoản trong hợp đồng đều không trái pháp luật và đạo đức xã hội. Do vậy Hợp đồng tín dụng và Văn ản thỏa Tận sửa đổi, ổ sung hợp đồng tín dụng nêu trên là hợp pháp và làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên, phù hợp với quy định tại Điều 385 của Bộ luật Dân sự.
[4] Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình, giải ngân cho Công ty H vay đủ số tiền của Hợp đồng tín dụng là 2.900.000.000 đồng mà hai ên đã thỏa Tận trong hợp đồng. Quá trình thanh toán, công t y H đã thanh toán được cho Ngân hàng số tiền nợ gốc là 850.000.000đồng. Sau đó Công ty không thực hiện nghĩa vụ tiếp nên khoản nợ đã ị chuyển sang quá hạn từ ngày 07/01/2013. Vì vậy, Ngân hàng khởi kiện uộc Công ty H phải trả số tiền nợ tính đến ngày 29/9/2021 là 6.437.833.501đồng trong đó: S ố tiền nợ gốc là 2.070.000.000đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 2.911.889.001đồng và lãi quá hạn là 1.455.944.500đồng là có căn cứ và đúng quy định pháp luật nên cần chấp nhận.
 [5] Đối với yêu cầu phát mại tài sản thế chấp của Ngân hàng trong trường hợp ị đơn không trả được nợ, Hội đồng xét xử xét thấy: Khoản vay trên được ảo lãnh ằng toàn ộ tài sản thế chấp của à Nguyễn Thị Kim T theo Hợp đồng thế chấp tài sản ngày 27/8/2010, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng: 579.KD/2010.TCTS; quyển số: 02.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/8/2010 và Văn ản thỏa Tận sửa đổi hợp đồng ngày 07/01/2013, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng: 41/13.BĐ/08SĐ.KD.KD/2010.TCTS; quyển số:
01.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/01/2013. Tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng

## Page 7

630,00 m2 đất ( Trong đó: Đất ở đô thị là 500,00 m2 và vườn tạp là 130,00 m 2 Tộc thửa đất số 1236, tờ bản đồ số 3, tại Tổ dân phố Phấn Dũng, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng. Tài sản thế chấp còn bao gồm cả các vật kiến trúc được xây dựng thêm (nếu có) vào di ện tích đất trên. Theo Gi ấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 259321, vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 00777/Q1, do UBND quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng cấp ngày 18/6/2010, choch ủ sử dụng là bà Tạ Thị Thao vàch ồng là ông Ngô Thế Tuyền. Ngày 12/8/2010 Phòng Tài Nguyên và Môi trường quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng đã đăng ký sang tên cho riêng bà Nguyễn Thị Kim T theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được Văn phòng Công chứng Trung tâm chứng nhận ngày 30/7/2010, số: 1883.2010/CNQSDĐ. Việc ký kết trên là hoàn toàn tự nguyện và phù hợp với quy định của pháp luật. Quá trình thực hiện hợp đồng thế chấp Ngân hàng đã thông áo cho à Nguyễn Thị Kim T về việc ên vay vốn vi phạm nghĩ vụ thanh toán cho Ngân hàng nhưng à T không thực hiện nghĩa vụ của ên thế chấp tài sản. Do đó Ngân hàng yêu cầu à Nguyễn Thị Kim T phải thực hiện nghĩa vụ ảo lãnh trong phạm vi ảo lãnh là phù hợp với quy định tại khoản 1, 2 Điều 336; khoản 1 Điều 339; Điều 342 của Bộ luật dân sự. Vì vậy à Nguyễn Thị Kim T phải có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng trong trường hợp Công ty H không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.
 Song về nguồn gốc tài sản sản thế chấp có sự sai phạm của cán ộ UBND quận Dương Kinh về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho à Tạ Thị Thao và ông Ngô Thế Tuyền, do vậy những cán ộ của UBND quận Dương Kinh là Hoàng Đình Điển, Nguyễn Hữu Mạnh, Lê Đại Hùng, Đỗ Thị Hải Thanh, Nguyễn Văn Sự, Phạm Văn Đoan, Phạm Văn Tuấn đã ị Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng xét xử về hình sự và phải ồi thường khắc phục hậu quả với số tiền 567.000.000đ (theo ản án số 03 ngày 05/01/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng). Sau khi có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 02/7/2010, ông à Thao, Tuyền đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Duy Đốc và đến ngày 12/8/2010, ông Nguyễn Duy Đốc chuyển nhượng lại cho à Nguyễn Thị Kim T, ngày 27/8/2010 BàT dùng tài sản này thế chấp cho ngân hàng công thương Lê Chân . Do vậy, theo công văn trả lời của UBND quận Dương Kinh số 155 ngày 12/7/2016 và căn cứ điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013; Điều 133; Điều 180, 317,318,320,323 Bộ luật Dân sự 2015; thì không thểT hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00777/Q1 do UBND quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng cấp ngày 18/6/2010 . Mặt khác, tại các ản án hình sự đã có hiệu lực pháp luật và trong quá trình giải quyết tranh chấp giữa các đương sự cũng không có quyết định hay yêu cầuT hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên và thực tế việc giao dịch chuyển nhượng giữa bàT với ông Đốc, việc giao dịch thế chấp tài

## Page 8

sản giữa bàT với ngân hàng đều là ngay tình , đúng pháp luật tại thời điểm giao dịch do vậy những giao dịch đó không bị vô hiệu.
 Từ phân tích trên việc ngân hàng yêu cầu được đề nghị phát mại tài sản thế chấp đểT hồi nợ là có cơ sở được chấp nhận.
- Về án phí:
[6] Toàn ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho Ngân hàng số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 51.000.000 đồng.
Bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 114.436.574đồng
- Về quyền kháng cáo:
[8] Các đương sự được quyền kháng cáo ản án theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, điểm khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào các điều 280, 299, 317, 318, 323 , 325, 335, 336, 339, 342, 385, 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự;
Căn cứ vào các điều 90, 91, 94, 95, 98 Luật các tổ chức tín dụng;
Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về mức T, miễn, giảm, T, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy an Thường vụ Quốc Hội.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần C:
Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại H phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần C số tiền còn nợ gốc và lãi tính đến ngày 29/9/2021 tổng là 6.437.833.501đồng trong đó: Số tiền nợ gốc là 2.070.000.000đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 2.911.889.000đồng và lãi quá hạn là 1.455.944.500đồng.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại H còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các ên thỏa Tận theo hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các ên có thỏa Tận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của ngân hàng cho vay

## Page 9

thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho ngân hàng cho vay theo quyết định của tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của ngân hàng cho vay.
 2. Trường hợp Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại H không trả được khoản nợ gốc, nợ lãi của Hợp đồng tín dụng nêu trên cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần C thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần C có quyền yêu cầu à Nguyễn Thị Kim T phải thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng thế chấp tài sản ngày 27/8/2010, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng: 579.KD/2010.TCTS;
quyển số: 02.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/8/2010 và Văn ản thỏa Tận sửa đổi hợp đồng ngày 07/01/2013, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng: 41/13.BĐ/08SĐ.KD.KD/2010.TCTS; quyển số: 01.TP/CC -SCC/HĐGD ngày 08/01/2013.
Ngân hàng được quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền kê iên và phát mại tài sản ảo đảm sau đểT hồi nợ: Quyền sử dụng 630,00 m2 đất Tộc thửa đất số 1236, tờ bản đồ số 3, tại Tổ dân phố Phấn Dũng, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng. Tài sản thế chấp còn bao gồm cả các vật kiến trúc được xây dựng thêm (nếu có) vào diện tích đất trên ( Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 259321, vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 00777/Q1, do UBND quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng cấp ngày 18/6/2010 ) theo hợp đồng thế chấp Hợp đồng thế chấp tài sản ngày 27/8/2010, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng: 579.KD/2010.TCTS; quyển số: 02.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/8/2010 và Văn ản thỏa Tận sửa đổi hợp đồng ngày 07/01/2013, Công chứng tại phòng công chứng số 3; số công chứng: 41/13.BĐ/08SĐ.KD.KD/2010.TCTS;
quyển số: 01.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/01/2013.
Nếu phát mại tài sản thế chấp vẫn không đủ trả nợ cho Ngân hàng thì Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại H vẫn phải tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần C đến khi trả đủ các khoản nợ.
3. Về án phí: Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại H phải nộp 114.437.834 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Trả lại cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần C số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 51.000.000đồng (năm mươi mốt triệu đồng) theo Chứng từ ghi sổ số: CT-15/433 ngày 07/4/2015 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
 4. Quyền kháng cáo đối với ản án:
 Ngân hàng Thương mại Cổ phần C được quyền kháng cáo ản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.

## Page 10

Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại H và à Nguyễn Thị Kim T được quyền kháng cáo ản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được ản án hoặc ản án được niêm yết theo quy định pháp luật.
5. Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa Tận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- VKSND quận Lê Chân;
- Chi cục THADS quận Lê Chân;
- Đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Bùi Xuân Vinh

## Page 11

Nơi nhận:
- VKSND quận Lê Chân;
- Chi cục THADS quận Lê Chân;
- Đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Bùi Xuân Vinh


























Nơi nhận:
- VKSND quận Lê Chân;
- Chi cục THADS quận Lê Chân;
- Đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Bùi Xuân Vinh

## Page 12

## Page 13

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Đào Thị Hƣơng

## Page 14

Nơi nhận:
- VKSND quận Lê Chân;
- Chi cục THADS quận Lê Chân;
- Đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đào Thị Hƣơng

## Page 15

## Page 16

## Page 17

## Page 18

## Page 19

## Page 20

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Đào Thị Hƣơng

## Page 21

## Page 22

Nơi nhận:
- VKSND quận Ngô Quyền;
- Chi cục THADS quận Ngô Quyền;
- Đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đào Thị Hƣơng

## Page 23

## Page 24

Nơi nhận:
- VKSND quận Ngô Quyền;
- Chi cục THADS quận Ngô Quyền;
- Đương sự;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

## Page 25

- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đào Thị Hƣơng

## Page 26

## Page 27

## Page 28

## Page 29

## Page 30

## Page 31

## Page 32

## Page 33

## Page 34

34