Bản án số: 64/2021/DS-PT
Nguyễn Thị Ch - Nguyễn Văn T
Số: 64
Ngày: 30/09/2021
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Thị Ch - Nguyễn Văn T

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 64/2021/DS-PT Ngày 30 - 9 - 2021 V/v “Tranh chấp ranh giới và công nhận quyền sử dụng đất”.
 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Việt Dũng Các Thẩm phán: Bà Thái Thị Phi Yến Bà Trần Thị Bé.
- Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Thị Thùy Dương - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng: Bà Lương Thị Chung - Chức vụ: Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 9 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 13/2021/TLPT - DS ngày 08 tháng 3 năm 2021 về việc “Tranh chấp ranh giới và công nhận quyền sử dụng đất”;
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2021/DS -ST ngày 08 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 13/2021/QĐ-PT ngày 07 tháng 5 năm 2021; Quyết định hoãn phiên tòa số 24/2021/QĐ-PT ngày 28 tháng 5 năm 2021; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 44/2021/QĐ -PT ngày 25 tháng 6 năm 2021 ; Thông báo thời gian mở lại phiên tòa số: 130/2021/TB -TA ngày 15 tháng 7 năm 2021; Thông báo thay đổi thời gian mở lại phiên tòa số: 137/2021/TB- TA ngày 19 tháng 7 năm 2021 ; Thông báo thời gian mở lại phiên tòa số:
151/2021/TB-TA ngày 06 tháng 9 năm 2021 và Thông báo thay đổi thời gian mở phiên tòa số: 49/2021/TB-TA ngày 14 tháng 9 năm 2021 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Bà Nguyễn ThịCh - Sinh năm: 1953 - Địa chỉ: Thôn 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Đại diện theo ủy quyền có ông Trần Trung Trự - Sinh

## Page 2

năm: 1974 - Địa chỉ: Thôn 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. (Bà Ch và ông Trự có mặt).
* Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T - Sinh năm: 1969 - Địa chỉ: Thôn 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. (Có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Nguyễn Văn Ta - Sinh năm: 1962 - Địa chỉ: 95 đường N, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng. (Vắng mặt).
2/ Ông Nguyễn Văn Ng - Sinh năm: 1963 - Địa chỉ: 454/24 đường N, phường T, quận C, thành phố Đà Nẵng. (Vắng mặt).
3/ Bà Nguyễn Thị An - Sinh năm: 1961 - Địa chỉ: Tổ 65 phường H, quận N, thành phố Đà Nẵng. (Có mặt).
* Người giám định: Trung tâm tài nguyên môi trường Đà Nẵng - Trụ sở: Tầng 5 Nhà làm việc các Ban quản lý dự án và các đơn vị sự nghiệp trực thuộc, đường V, phường H, quận C, thành phố Đà Nẵng. Đại diện có ông Đỗ Anh Tu - Chức vụ: Đội trưởng Đội 3 Trung tâm tài nguyên môi trường Đà Nẵng. (Có mặt).
 - Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn T là Bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án như sau:
* Theo đơn khởi kiện ngày 13/3/2019 nguyn đơn à guyn Th h trình bày:
 ia đ nh tôi được UBND huyện Hòa Vang cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ số 00939/QSDĐ ngày 09/12/1994 đối với thửa đất số 822, tờ bản đồ số 05, diện t ch 450m 2, mục đ ch sử dụng là đất thổ cư lâu dài tại thôn 1, xã H, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đứng tên hộ bà Nguyễn Thị Ch. Lô đất bà sử dụng có tứ cận như sau:
- Pha đông giáp đường bê tông, dài 30,8m
- Pha Tây giáp đất ông Nguyễn Văn Tà, dài 30,2m
- Pha Nam giáp nhà thờ tộc Nguyễn Vă, dài 13,2m
- Pha Bắc giáp đường bê tông, dài 16,8m Ranh giới giữa đất của bà và nhà ông Tà đã có tường rào cọc bê tông cố định từ trước đường (cạnh pha Bắc) ra sau cuối lô đất áp sát cây dâu nhà ông Nguyễn Văn Sơ (cạnh pha Nam); trong đó: Đoạn pha trước đã xây tường, đoạn pha sau đã

## Page 3

có hàng rào lưới B40 và trụ bê tông do ông Ta dựng lên từ rất lâu. Đến tháng 8/2018 khi gia đ nh tôi đổ gạch để xây dựng tường rào cố định th ông T tháo dỡ cọc bê tông áp sát cây dâu pha cuối lô đất, tháo dỡ hàng rào lưới B40 và cản trở không cho gia đ nh tôi xây dựng.
BàC đã gửi đơn tranh chấp đề nghị xác định ranh giới đất đến UBND xã Hòa Tiến, ngày 16/8/2018 cán bộ địach nh xã Hòa Tiến đã đến kiểm tra, đo đạc thực t ế hiện trạng các bên đang sử dụng nhưng ông Ta không ký biên bản đo đạc. Ngày 30/10/2018 UBND xã Hòa Tiến, tiến hành hòa giải nhưng ông Nguyễn Văn T không đồng ý đo đạc vườn nhà ông, ông yêu cầu bàC xây tường rào giáp m với tường rào nhà thờ tộc Nguyễn V, ông Tyêu cầu đo đất bàC thiếu th ông trả lại.
Theo kết quả đo đạc của cán bộ địach nh xã Hòa Tiến th hiện trạng cạnh hướng Nam của thửa đất 822, tờ bản đồ số 05 do gia đ nh bàC đang sử dụng (theo bờ rào có sẵn) là 13,4m, so với sơ đồ 64/CP là thừa 0,2m ; tuy nhiên ông Nguyễn Văn T đã tháo dỡ hàng rào ranh giới và cản trở không cho gia đ nh bàC xây dựng mà yêu cầu gia đ nh bà phải lùi vào 1,4m ông T cho rằng đất của gia đ nhông qua đến phần đất mà gia đ nh bàC đang sử dụng là 1,4m, nếu như vậy th thực tế cạnh pha Nam thửa đất của bàC chỉ còn 12m, thiếu 1,2m (so với sơ đồ cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải là 13,2m). Như vậy, bàC bị ông Nguyễn Văn T lấn chiếm 1,2m cạnh pha Nam.
Ngày 29/8/2018, UBND xã Hòa Tiến có Thông báo số 26/TB-UBND, theo đó bàC thống nhất lấy đủ cạnh hướng Nam là 13,2m theo iấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nhưng ông T không đồng ý nên bàC khởi kiện đến Tòa án.
Để bảo đảm quyền lợi của gia đ nh tôi, tôi yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Văn T trả lại phần đất lấn chiếm là 18m 2, chiều ngang pha Nam là 1, 2m và chiều dài là 32m dọc theo cạnh hướng Tây giáp nhà ông T.
Tuy nhiên, sau khi chỉ đo đạc được thửa đất 822 của tôi (ông T không cho đo đạc thửa đất 821) th diện t ch đất nhà tôi bị lấn C có chiều ngang cạnh pha nam 1,2m, chiều dài canh pha tây dài 9,7m, tổng diện t ch là 11.64m2.
Quá tr nh hòa giải và tại phiên tòa, tôi thống nhất với kết quả đo đạc và xác định phần đất tranh chấp với ông T có diện t ch 11,64m2; đồng thời tôi yêu cầu ông T phải trả lại tôi diện t ch đất như kết quả đo đạc.
* Bị đơn ông Nguyễn Văn T vắng mặt tại phiên tòa nhưng quá tr nh giải quyết vụ án có ý kiến tr nh bày như sau:

## Page 4

Thửa đất 821, tờ bản đồ số 05, diện t ch 490m 2, mục đ ch sử dụng là đất thổ cư lâu dài có iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01069 ngày 09/12/1994 tại thôn 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng do UBND huyện Hòa Vang cấp cho hộ Nguyễn Thị A (t). Bà Nguyễn Thị A ( t) có các con là ông Nguyễn Văn Ta, ông Nguyễn Văn Ng, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị An, Sau khi bà A chết ông T là người trực tiếp quản lý, sử dụng không liên quang đến các anh chị em trong gia đ nh và họ sẽ không tham gia tố tụng tại Tòa án. Hiện tại ranh giới giữa nhà ông và nhà bàCh là chưa xây nên không thể nói ông lấn chiếm đất của bàCh , ông đề nghị bàC xây hàng rào thẳng theo hàng rào của nhà thờ tộc Nguy ễn Văn đã có sẵn, không được lấn qua vị tr đất mà bàCh đang tranh chấp. Trước đây có 01 trụ bê tông áp sát cây dâu bên đất nhà ông Nguyễn Văn Sơ kéo lưới B40 đến trụ bê tông pha sau nhà vệ sinh của ông T, sở dĩ ông rào như vậy là do cấn bụi măng ngọt của nhà bà Ch. Nay bàCh chặt bỏ bụi măng nên ông tháo dỡ trụ bê tông để chuyển ranh giới về vị tr ban đầu.
Nay bàC yêu cầu Tòa án buộc tôi trả lại cho tôi phần đất diện t ch 11,64m2 thì tôi không chấp nhận.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngu yễn Văn Ta, ông Nguyễn Văn Ng và bà Nguyễn Thị An được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do.
Với nội dung vụ án như trên, tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS - ST ngày 08 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đã quyết định:
Căn cứ: Điều 166, 170, 179, 203 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 147, 157, 161, khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án.
Tuyên bố: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịCh về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với ông Nguyễn Văn T.
Xử:
1. Buộc ông Nguyễn Văn T trả lại cho bà Nguyễn ThịCh diện t ch đất là 11,64m2, có tứ cận như sau:
Phía Tây giáp nhà ông Nguyễn Văn T, dài 9,7m.
Pha Đông giáp nhà bà Nguyễn ThịCh dài 9,7m.

## Page 5

Pha Nam giáp nhà thờ tộc Nguyễn Văn v à đất nhà ông Nguyễn Văn Sơ dài 1,2m.
Pha Bắc giáp cọc bê tông áp sát da tường nhà vệ sinh của ông T . (Có sơ đồ kèm theo)
2. Án ph dân sự sơ thẩm ông Nguyễn Văn T phải chịu là 419.040đ. (Bốn trăm mườich n ngàn không trăm bốn mươi đồng).
3. Chi ph xem xét thẩm định tại chỗ và trưng cầu đo đạc bản đồ là 4.046.000 đồng, ông Nguyễn Văn T phải chịu, bà Nguyễn ThịCh đã nộp tạm ứng và đ ã chi hết, ông Nguyễn Văn Ta phải có nghĩa vụ trả lại cho bàCh số tiền 4.046.000 đồng.
4. Chi ph định giá 2.000.000 đồng ông Nguyễn Văn T phải chịu, bà Nguyễn ThịCh đã nộp tạm ứng và đã chi hết, ông Nguyễn Văn T phải có nghĩa vụ trả lại cho bàCh số tiền 2.000.000 đồng.
5. Chi ph đăng thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng bà Nguyễn ThịCh phải chịu. (Đã thu và chi xong).
6. Hoàn trả cho bà Nguyễn ThịCh số tiền tạm ứng án ph 324.000đ đã nộp tại biên lai thu số 0002163 ngày 13/3/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang.
Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo của các đương sự.
* Sau khi xét xử sơ thẩm, trong thời hạn luật định ông Nguyễn Văn T có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, ông Nguyễn Văn T đề nghị Tòa án cấp phúc xem xét bản án sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
* Trong thời hạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm, ông Nguyễn Văn T có đơn đề nghị Tòa án trưng cầu Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng tiến hành đo đạc diện t ch đất của ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn ThịCh và Tòa án đã trưng cầu Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng tiến hành đo đạc theo yêu cầu của đương sự.
* Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Ông Nguyễn Văn T giữ nguyên nội dung kháng cáo và để nghị HĐXX xác định ranh giới giữa nhà bàC và nhà ông T, ông T không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ch.
- Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn ThịCh cũng như bàC thống nhất với kết quả định giá và không có ý kiếng thêm. BàC yêu cầu Tòa án xác định ranh giới giữa nhà bàC và nhà ông T, buộc ông T trả lại cho bàC phần đất theo kết

## Page 6

quả đo đạc với diện t ch 16,4m2. Đối với chi ph xem xét thẩm định tại chỗ và trưng cầu đo đạc bản đồ là 4.046.000; chi ph thẩm định giá là 2.000.000đ đồng bàC tự nguyện chịu.
- Đại diện Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng tr nh bày ý kiến và khẳng định kết quả đo đạc ngày 09/6/2021 là đúng quy định của pháp luật và hoàn toàn chính xác , Đại diện Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng xác định phần diện t ch đất tranh chấp có chiều dài pha Nam từ 1,10m đến 1,20m.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị An thông nhất với ý kiến của ông Nguyễn Văn T và không trình bày gì thêm.
- Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến và đề nghị HĐXX phúc thẩm tuyên:
Chấp nhận một kháng cáo của bị đơn Nguyễn Văn T; xác định quan hệ pháp luật của vụ án là “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”, sửa bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DSST ngày 08/01/2021 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng theo hướng, ranh giới của thửa đất 822 từ cạnh bắc đến cạnh Nam theo vị tr bà Nguyễn Thị Ch xác định (theo sơ đồ vị tr thửa đất do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên môi trường Đà Nẵng).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghin cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phin tòa, sau khi Đại diện Viện kiểm sát phát iểu ý kiến, Hội đồng xét xử nhận đ nh:
* Về thủ tục tố tụng:
[1] Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai ông Nguyễn Văn Ta và ông Nguyễn Văn Ng đến tham gia tố tụng tại phiên tòa nhưng ông Ta vẫn vắng mặt còn ông Ng có đơn xin xét xử vắng mặt nên HĐXX căn cứ khoản 2 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự để xét xử vắng mặt ông Nguyễn Văn Ta và ông Nguyễn Văn Na.
[2] Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T cho rằng kết quả đo đạc của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng là chưach nh xác. HĐXX xét thấy qua lời tr nh bày cũng như các căn cứ pháp luật mà Đại diện Trung tâm kỹ thuật tài nguyên

## Page 7

và môi trường Đà Nẵng đưa ra tại phiên tòa th kết quả đo đạc ngày 09/6/2021 là đúng với thực tế nên khiếu nại của ông T là không có cơ sở.
[3] Tại đơn khởi kiện Bà Nguyễn ThịCh khởi kiện đề nghị ông Nguyễn Văn T trả lại phần diện t ch đất khoảng 18 m2 (chiều ngang 1,2m và chiều dài 32m), quá tr nh giải quyết ở cấp sơ thẩm chỉ đo đạc được thửa đất 822 của bàC (ông T không cho đo đạc thửa đất 821) th diện t ch đất nhà bàC bị lấn chiếm có diện t ch là 11.64m2 nên bàC yêu cầu Tòa án buộc ông T trả lại phần diện t ch đất này. Theo kết quả đo đạc đo đạc hai thửa đất tại cấp phúc thẩm th diện t ch đất tranh chấp giữa hai nhà là 16,4m 2 nên bàC căn cứ kết quả đo đạc yêu cầu ông T phải trả cho bà phần diện t ch đất 16,4m 2, HĐXX xét thấy việc thay đổi yêu cầu khởi kiện của bàC không vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu nên chấp nhận việc thay đổi yêu cầu của bà C.
[4] Trong thời hạn chuẩn bị xét xử cũng như tại phiên tòa phúc thẩm ông T yêu cầu Tòa án:
- Bổ sung người tham gia tố tụng là UBND xã Hòa Tiến và Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Hòa Vang;
- Thu thập Hồ sơ gốc cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tiến hành đo đạc 04 thửa đất 820, 821, 822 và 823 tờ bản đồ số 5 tại thôn Yến Nê 1, xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng;
- Thu thập Quyết định thu hồi đất đối với hộ bà Nguyễn Thị Ch.
[5] Xét yêu cầu của ông T th thấy:
[5.1] Đối với yêu cầu thu thập Quyết định thu hồi đất đối với hộ bà Nguyễn ThịCh là cần thiết nên HĐXX đã tạm ngừng phiên tòa ngày 25/6/2021 để tiến hành thu thập tài liệu, chứng cứ và đã thu thập quyết định thu hồi đất số 568/QĐ-UBND ngày 08/3/2019 của UBND huyện Hòa Vang;
[5.2] Đối với yêu cầu bổ sung người tham gia tố tụng là UBND xã Hòa Tiến và Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Hòa Vang; thu thập Hồ sơ gốc cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tiến hành đo đạc 04 thửa đất 820, 821, 822 và 823 tờ bản đồ số 5 tại thôn 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng, HĐXX thấy vụ án chỉ giải quyết tranh chấp giữa bàC và ông T nên yêu cầu của ông T xét thấy không cần thiết nên không chấp nhận.
* Về nội dung: Xét kháng cáo của ông T HĐXX thấy:

## Page 8

 [6] Thửa đất số 822, tờ bản đồ số 5, với diện t ch 450m2 tại thôn Yến Nê 1, xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đã được UBND huyện Hòa Vang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được vào sổ số 00939/QSDĐ ngày 09/12/1994 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị Ch.
Thửa đất số 821, tờ bản đồ số 5 tại thôn 1, xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đã được UBND huyện Hòa Vang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được vào sổ số 01069/QSDĐ ngày 09/12/199 4 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị A (t) với diện t ch 490m2, hiện nay do ông T trực tiếp quản lý, sử dụng.
Sau khi có kết quả đo đạc ngày 07/02/2020 UBND huyện Hòa Vang đã tiến hành thu hồi diện t ch đất 23,3m 2 của hộ bàC theo quyết định thu hồi đất số 568/QĐ-UBND ngày 08/3/2019 của UBND huyện Hòa Vang. Đối chiếu với kết quả đo đạc ngày 09/6/2021 th diện t ch đất của bàC bị thu hồi có chiều ngang pha Nam là 0,74m.
[7] Do các bên đương sự thống nhất với ranh giới pha Bắc mà chỉ tranh chấp pha sau thửa đất nên theo kết quả đo đạc của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng ngày 09/6/2021 được thực hiện với sự chứng kiến của bàC và ông T th diện t ch đất tranh chấp giữa các đương sự là 16,4 m2 có chiều ngang pha Nam như lời tr nh bày của Đại diện Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường Đà Nẵng tại phiên tòa là 1,10m đến 1,20m.
Đối với thửa đất số 822, tờ bản đồ số 5 của hộ bà Nguyễn ThịCh có diện t ch 455,9m2 (không kể diện t ch đất tranh chấp) có chiều dài pha Nam sau khi có quyết định thu hồi đất số 568/QĐ -UBND ngày 08/3/2019 của UBND huyện Hòa Vang là 11,26m.
Đối với thửa đất số 821, tờ bản đồ số 5 hiện nay do ông T trực tiếp quản lý, sử dụng có diện t ch 558,7m2 (không kể diện t ch đất tranh chấp) có chiều dài pha Nam là 17,25m.
Theo sơ đồ 64/CP th thửa đất số 822, tờ bản đồ số 5 của hộ bà Nguyễn Thị Ch sử dụng pha Nam giáp nhà thờ tộc Nguyễn Văn có chiều ngang là 13,2m và thửa đất số 821, tờ bản đồ số 5 do ông T trực tiếp quản lý, sử dụng pha Nam có chiều ngang là 16,4m.
[8] Đối chiếu với sơ đồ 64/CP th hiện trạng thửa đất số 822, tờ bản đồ số 5 của hộ bà Nguyễn ThịCh đang sử dụng có chiều ngang pha Nam thiếu 1 ,20m nhưng diện t ch đất biến động tăng 29,2m2.

## Page 9

Đối chiếu với sơ đồ 64/CP th hiện trạng thửa đất số 821, tờ bản đồ số 5 hiện nay do ông T trực tiếp quản lý, sử dụng có chiều ngang pha Nam dư 0,85m có diện t ch đất biến động tăng 68,7m2.
[9] HĐXX xét thấy tại thời điểm lập sơ đồ 64/CP th đo đạc theo cách thức kéo thước bằng tay nên có những sai số nhất định. So với sơ đồ 64/CP mặc dù k ch thước, h nh thể các cạnh của hai thửa đất 821 và 822 có thay đổi nhưng diện t ch đất cùng biến động tăng . (thửa đất 822 của bàC tăng 29,2m2 và thửa đất 821 đang do ông T quản lý, sử dụng tăng 68,7m 2). Tuy nhiên, chiều dài pha Nam thửa đất 821 (Chưa kể phần đất tranh chấp) dư 0,85m còn chiều dài pha Nam thửa đất bàC đang sử dụng (Chưa kể phần đất tranh chấp) thiếu 1,20m.
Mặt khác, tại Biên bản làm việc ngày 16/8/2018 của UBND xã Hòa Tiến cũng thể hiện số đo thực tế cạnh pha Nam của thửa đất số 822 là 13,4m; cạnh pha Nam của thửa đất số 821 là 17,1m, mặc dù số đo tại biên bản không được ông T chấp nhận nhưng thể hiện số đo thực tế cuảch nh quyền địa phương phù hợp vớ i sơ đồ 64/CP cũng như kết quả đo đạc của Trung tâm tài nguyên và môi trường Đà Nẵng.
Theo kết quả đo đạc ngày 09/6/2021 th chiều dài pha Nam diện t ch đất tranh chấp là 1,10m đến 1,20m đúng bằng chiều dài pha Nam nhà bàC thiếu theo sơ đồ 64/CP (1,20m) nên HĐXX có cơ sở xác định phần diện t ch đất tranh chấp 16,4m 2 thuộc quyền sử dụng của bà C.
[10] Tại phiên tòa phúc thẩm bàC và ông T cùng xác định phần diện t ch đất đang tranh chấp 16,4m2 bàC sử dụng từ trước đến nay và đề nghị Tòa án xác định ranh giới giữa hai thửa đất. HĐXX xét thấy cần thiết phải xác định ranh giới giữa hai thửa đất 821 và 822, bàC yêu cầu ông T trả lại phần diện t ch đất 16,4m 2 là không đúng bởi lẽ phần diện t ch đất này bàC sử dụng từ trước đến nay, nhưng để giải quyết triệt để vụ án cần công nhận cho bà Nguyễn ThịCh được quyền sử dụng diện t ch đất 16,4m2 là phù hợp.
[11] Từ những nhận định trên, HĐXX chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn T và sửa bản án sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 08 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng theo hướng xác định ranh giới giữa hai thửa đất 822 và 821 là đường ranh giới do bàC xác định là cạnh pha Tây của phần diện t ch đất tranh chấp 16,4m2 bao gồm các đoạn thẳng có chiều dài 19,29m; 4,18m và 8,08m như nhận định của Đại diện Viện kiểm sát nhân

## Page 10

dân thành phố Đà Nẵng tại phiên tòa và HĐXX công nhận cho bà Nguyễn ThịCh được quyền sử dụng diện t ch đất 16,4m2 (Có sơ đồ kèm theo) là phù hợp.
[12] Về án ph :
[12.1] Về án ph dân sự sơ thẩm: Do HĐXX xác định ranh giới giữa thửa đất 822 và 821 và công nhận cho bà Nguyễn ThịCh được quyền sử dụng diện t ch đất 16,4m2 nên ông Nguyễn Văn T phải chịu án ph dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đ.
Hoàn trả cho bà Nguyễn ThịCh số tiền tạm ứng án ph là 324.000đ theo biên lai thu số 0002163 ngày 13/3/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
[12.2] Về án ph dân sự phúc thẩm: Do chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn T nên ông Nguyễn Văn T không phải chịu án ph dân sự phúc thẩm.
Hoàn trả ông Nguyễn Văn T số tiền tạm ứng án ph là là 300.000đ theo biên lai thu số 0008107 ngày 17/02/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
[13] Về chi ph tố tụng:
[13.1] Đối với số tiền chi ph định giá tài sản 2.000.000 đồng, chi ph xem xét thẩm định tại chỗ và trưng cầu đo đạc bản đồ là 4.046.000 đồng bà Nguyễn ThịCh tự nguyện chịu (Đã nộp và đã chi xong). Xét sự tự nguyện của bàC không trái pháp luật nên chấp nhận.
[13.2] Do chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịCh nên chi ph trưng cầu đo đạc theo yêu cầu của ông T là 4.536.000 đồng ông Nguyễn Văn T phải chịu. (Đã nộp và chi xong).
[13.3] Đối với chi ph đăng thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng bà Nguyễn ThịCh phải chịu. (Đã nộp và chi xong).
Vì các lẽ tr n;

QUYẾT ĐỊNH:

- ăn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- ăn cứ Điều 203 của Luật đất đai và Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015;

## Page 11

- ăn cứ khoản 2 điều 26 và khoản 2 điều 29 gh quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy an thường vụ Quốc Hội quy đ nh về mức thu, min giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn T. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 08 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
Xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ch.
1. Ranh giới giữa thửa đất 821, tờ bản đồ số 5 do ông Nguyễn Văn T quản lý, sử dụng và thửa đất 822, tờ bản đồ số 5 của hộ bà Nguyễn ThịCh (hiện nay là tờ 7)
tại địa chỉ thôn 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng là cạnh pha Tây của phần diện t ch đất tranh chấp 16,4m2 bao gồm các đoạn thẳng có chiều dài 19,29m; 4,18m và 8,08m;
2. Công nhận cho hộ bà Nguyễn ThịCh được quyền sử dụng diện t ch đất 16,4m2 tại địa chỉ thôn 1, xã H, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
( ó sơ đồ v trí thửa đất kèm theo)
Bà Nguyễn ThịCh có quyền liên hệ với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chom nh.
3. Về án ph :
 3.1 Về án ph dân sự sơ thẩm: Án ph dân sự sơ thẩm ông Nguyễn Văn T phải chịu là 300.000đ.
Bà Nguyễn ThịCh không phải chịu án ph dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho bà Nguyễn ThịCh số tiền tạm ứng án ph là 324.000đ theo biên lai thu số 0002163 ngày 13/3/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
 3.2. Về án ph dân sự phúc thẩm: Án ph dân sự phúc thẩm ông Nguyễn Văn T không phải chịu.
Hoàn trả ông Nguyễn Văn T số tiền tạm ứng án ph là 300.000đ theo biên lai thu số 0008107 ngày 17/02/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.
4. Về chi ph tố tụng:

## Page 12

4.1. Chi ph định giá tài sản 2.000.000 đồng, chi ph xem xét thẩm định tại chỗ và trưng cầu đo đạc bản đồ là 4.046.000 đồng bà Nguyễn ThịCh tự nguyện chịu (Đã nộp và đã chi xong).
4.2 Chi ph trưng cầu đo đạc theo yêu cầu của ông T là 4.536.000 đồng ông Nguyễn Văn T phải chịu. (Đã nộp và chi xong).
4.3 Chi ph đăng thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng bà Nguyễn ThịCh phải chịu. (Đã nộp và chi xong).
 5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trong trường hợp bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TAND huyện Hòa Vang;
- Chi cục THADS huyện Hòa Vang;
- VKSND Tp. Đà Nẵng;
- Lưu: Hồ sơ vụ án (1b), Tổ nghiệp vụ
- Văn phòng (1b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Vũ Việt Dũng

## Page 13

13