Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 32/2021/QĐXXST-DS
tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Số: 23
Ngày: 23/09/2021
Tòa án xét xử: TAND TP. Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng tặng cho tài sản vô hiệu

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Hải Ninh Các Hội thẩm nhân dân:
Bà Hà Thị Hồng Thu;
Bà Phạm Thị Hòa.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thanh Phượng, Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn tham gia phiên tòa: Ông Phạm Văn Hưng, Kiểm sát viên.
Trong ngày 23 tháng 9 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 37/2021/TLST-DS ngày 28 tháng 5 năm 2021 về Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 32/2021/QĐXXST-DS ngày 26 tháng 8 năm 2021, Quyết định hoãn phiên tòa số 28/2021/QĐST-DS ngày 14 tháng 9 năm 2021, giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn - ông Đỗ Xuân H, có mặt.
 Bị đơn: Ông Bế Ngọc C, sinh năm 1980; địa chỉ: Số *, đường **, phường Hoàng Văn T, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn, vắng mặt.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Ban Dân vận Tỉnh ủy Lạng Sơn . Người đại di ện theo pháp lu ật: Bà Giáp Thị B - Trưởng ban; địa chỉ: Đường Văn Cao, phường Chi Lăng, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn, vắng mặt.
 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hà Văn M, sinh năm 1983. Chức vụ:
Trưởng phòng Tổng hợp - Đoàn thể và các Hội, Ban Dân vận Tỉnh ủy Lạng Sơn (Giấy ủy quyền ngày 16/6/2021), có mặt.
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ LẠNG SƠN TỈNH LẠNG SƠN Bản án số: 23/2021/DS-ST Ngày 23-9-2021 V/v Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

 2. Bà Nông Thị Thu H1, sinh năm 1986; địa chỉ: Số *, đường **, phường Hoàng Văn T, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn, có mặt.
 3. Bà Lã ThịNg , sinh năm 1959 ; địa chỉ: Đường **, khối N, phường V, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn, vắng mặt.
4. Văn phòng công chứng Đ; địa chỉ: Khu dân cư Y, thị trấn C, huyện C, tỉnh Lạng Sơn. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trương Hải N2 , sinh năm 1987, Công chứng viên (văn bản ủy quyền số 132/VPCCĐB ngày 10/8/2021) , vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện ngày 24-5-2021, bản tự khai và những lời khai tiếp theo nguyên đơn Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn ông Đỗ Xuân H, trình bày:
Căn cứ các Bản án có hi ệu lực pháp lu ật số 15/2018/DS-ST ngày 09-11- 2018 của Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn và Bản án phúc thẩm số 02/2019/DSPT ngày 10 -01-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn, Đơn yêu cầu thi hành án của Ban dân vận Tỉnh ủy Lạng Sơn nhận ngày 25-02- 2020, ngày 26-02-2019 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn (viết tắt là Chic ục Thi hành án dân sự) ra Quyết định thi hành án số 532/QĐ-CCTHADS để thi hành án đối với ông Bế Ngọc C khoản bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm cho Ban Dân vận Tỉnh ủy Lạng Sơn với tổng số tiền 204.786.000 đồng và lãi suất chậm trả; và ban hành Quyết định thi hành án số 540/QĐ-CCTHADS ngày 27-02-2019 để thi hành án đối với ông Bế Ngọc C khoản tiền án phí dân sự sơ thẩm 10.293.000 đồng, tiền án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng. Quá trình gi ải quyết thi hành án, Chi cục Thi hành án dân sự đã tiến hành các trình t ự, thủ tục về thi hành án đối với ông Bế Ngọc C theo quy định, nhưng ông C chỉ thi hành án được khoản tiền án phí dân s ự phúc thẩm 300.000 đồng.
Ngày 21-3-2019, Chấp hành viên xác minh đi ều kiện thi hành án của ông Bế Ngọc C theo quy định, kết quả xác minh ông Chiến không có công việc làm, không có nguồn thu nhập và không có tài sản để đảm bảo thi hành án.Tuy nhiên, quá trình thi hành án thấy rằng ông Bế Ngọc C có nhà và đất tại thửa đất số 214, tờ bản đồ số 13, địa chỉ thửa đất tại số *, đường **, phường Hoàng Văn T, thành phố L (viết tắt là thửa đất số 214) mang tên Bế Ngọc C và Nông Thị Thu H1.
Ngày 13-3-2019 ông Bế Ngọc C và bà Nông Thị Thu H1 tặng cho bà Lã ThịNg thửa đất 214, theo hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất đư ợc công chứng ngày 13 -3-2019 tại Văn phòng công chứng Đ. Ngày 15/3/2019, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Lạng Sơn xác nhận nội dung bi ến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 214 bà Lã được tặng cho bà Lã Thị Ng. Ngày 19-3-2019, bà Lã ThịNg thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 214 tại Ngân hàng nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Lạng Sơn (viết tắt là Ngân hàng) để bảo đảm cho các

## Page 3

3 khoản vayc ủa bà Nông Thị Thu H1 tại Ngân hàng xác lập trước, cùng và sau thời điểm ký hợp đồng thế chấp (thực tế bảo đảm cho hợp đồng vay tiền 8400- LAV-201801269 ngày 04-7-2018 tại Ngân hàng).
Ngày 23-8-2019, Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn có thông báo s ố 341/TBCCTHADS về việc xác định phần quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản thi hành án, để yêu cầu ông Bế Ngọc C và bà Nông Thị Thu H1 tự phân chia tài sản chung, hoặc có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền phân chia tài sản theo quy định.
Ngày 18-9-2019, ông Bế Ngọc C và bà Nông Thị Thu H1 có giấy thỏa thuận cho rằng tài sản nhà đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS - 03249 được Sở Tài nguyên và Môi trư ởng tỉnh Lạng Sơn cấp ngày 08-4-2016 cho Bế Ngọc C và Nông Thị Thu H1 không phải là tài sản chung của hai vợ chồng ông Bế Ngọc C và bà Nông Thị Thu H1 mà là tài sản của bà Lã Thị Ng, đồng thời ông Bế Ngọc C và bà Nông Thị Thu H1 cũng không yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền xem xét phân chia tài sản theo quy định.
Việc ông Bế Ngọc C và bà Nông Thị Thu H1 tặng cho bà Lã ThịNg tài sản nhà đất nêu trên sau thời điểm Bản án dân sự phúc thẩm số 02/2019/DSPT ngày 10-01-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn đã có hiệu lực pháp luật và sau khi Chic ục Thi hành án dân s ự đã ban hành Quyết định thi hành án s ố 532/QĐ-CCTHADS ngày 26 -02-2019 và Quyết định s ố 540/QĐ-CCTHADS ngày 27-02-2019; xác định ngoài tài sản đãt ặng cho nêu trên ông Bế Ngọc C không còn tài sản nào khác của ông C để thi hành án, nên việc tặng cho nêu trên nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án. Vì vậy, Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lạng Sơn khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng tặng cho tài sản giữa ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 với bà Lã ThịNg được lập ngày 13-3-2019 tại Văn phòng công chứng Đ số 463 quyển số 01 TP/CC- SCC/HĐGD vô hiệu toàn bộ và không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
 Tại bản tự khai ngày 10-6-2021 bị đơn ông Bế Ngọc C trình bày: Thực tế vợ chồng ông không có tài sản, mẹ vợ ông là bà Lã ThịNg cho đứng tên thửa đất số 214 để vợ chồng ông thế chấp Ngân hàng vay vốn làm ăn. Nhưng do phát sinh mâu thuẫn , bà Lã ThịNg đòi lại nhà đất, nên vợ chồng ông lập hợp đồng tặng cho thửa đất cho bà Lã Thị Ng, Hợp đồng được công chứng đúng quy định và hiện nay tên người sử dụng đất là bà Lã Thị Ng, thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của bà Lã Thị Ng. Ngày 27-4-2020, Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn đã có quyết định đình chỉ việc xét đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự, trong quyết định có nêu rõ yêu cầu của bà Lã ThịNg đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Lạng Sơn giải quyết, thuộc sự việc đã được giải quyết, quyết định của cơ quan có thẩm quyền quy định tại điểm c khoản 1 Điều 192 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nên ông Bế Ngọc C không đồng ý việc tuyên bố hợp đồng tặng cho tài sản là thửa đất số 214 vô hiệu để thi hành án, yêu cầu Chấp hành viên rút đơn khởi kiện. Đối với số tiền ông phải bồi thường cho

## Page 4

4 Ban dân vận Tỉnh ủy Lạng Sơn, khi ông có việc làm có thu nhập sẽ thi hành án.
Hiện nay, ông Bế Ngọc C không có nhà đất nào khác, không có tài sản để thi hành án.
Tại bản tự khai ngày 17 -6-2021 vành ững lời khai ti ếp theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ban Dân vận Tỉnh ủy Lạng Sơn trình bày: Ban Dân vận Tỉnh ủy Lạng Sơn, là nguyên đơn trong Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2018/DS-ST ngày 09-11-2018 của Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn và Bản án dân sự phúc thẩm số 02/2019/DSPT ngày 10-01-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn. Đến nay Ban dân vận vẫn chưa nhận được tiền thi hành án theo bản án có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, Ban dân vận Tỉnh ủy Lạng Sơn nhất trí yêuc ầu khởi kiện của Chấp hành viên, yêuc ầu Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn tuyên b ố hợp đồng tặng cho tài sản là thửa đất số 214 giữa ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 với bà Lã ThịNg được lập ngày 13-3-2019 tại Văn phòng công chứng Đ vô hiệu toàn b ộ, từ đó có căn c ứ xác định tài sản của ông Bế Ngọc C để thi hành án.
 Tại bản tự khai ngày 17-6-2021 và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nông Thị Thu H1 thống nhất với ý kiến trình bày của ông Bế Ngọc C.
 Tại bản tự khai ngày 29-6-2021 và tại biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 25-8-2021 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lã ThịNg trình bày:
Bà cho vợ chồng con gái Nông Thị Thu H1 tiền mua thửa đất số 214 và cho tiền xây nhà trên thửa đất mục đích cho v ợ chồng con gái ra ở riêng, số tiền bà cho mua đất là 560.000.000 đồng không lập văn b ản, cho ti ền xây nhà nhi ều lần nhưng không nhớ số tiền. Do v ợ chồng con gái thư ờng xuyên cãi nhau nên bà đòi lại đất, nhưng thực tế hiện nay vẫn để cho gia đình con Nông Thị Thu H1 và Bế Ngọc C sinh sống tại ngôi nhà trên. Sau khi đư ợc con tặng cho thửa đất số 214 bà không đầu tư xây dựng gì trên thửa đất.
Tại bản tự khai ngày 25-8-21021 người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Văn phòng Công chứng Đ khẳng định trước khi thực hiện công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất số 214 các bên đương s ự đã cung cấp đầy đủ giấy tờ, tài liệu có liên quan. Văn phòng đã thực hiện công chứng hợp đồng đúng trình tự, thủ tục theo quy định.
Tại phiên tòa, các đương s ự giữ nguyên nội dung trình bày như đã nêu trên.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Lạng Sơn phát biểu về việc chấp hành pháp lu ật tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án như sau: Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự về trình tự, thủ tục giải quyết vụ án. Nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan chấp hành nghiêm túc đúng quy định về việc viết bản khai, tham gia phiênh ọp, phiên tòa và cung cấp tài liệu, chứng cứ theo quy định. Bị đơn chưach ấp hành đúng quy định về việc tham gia phiênh ọp, phiên tòa.

## Page 5

5 Về nội dung vụ án: Ông Bế Ngọc C có nghĩa vụ thi hành án theo Bản án đã có hi ệu lực pháp lu ật số 02/2019/DSPT ngày 10 -01-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn. Ngày 26-02-2019 và 27-02-2019 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lạng Sơn đã ra Quyết định thi hành án đối với ông Bế Ngọc C, ông Chiến chỉ thi hành được 300.000 đồng án phí dân s ự phúc thẩm, còn lại số tiền ông Chiến phải thi hành cho Ban dân vận Tỉnh ủy Lạng Sơn 204.786.000 đồng và lãi suất chậm trả, tiền án phí dân sự sơ thẩm 10.293.000 đồng chưa thi hành.
Ông Bế Ngọc C không có tài sản khác để thực hiện nghĩa vụ thi hành án. Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 214 thì nguồn gốc đất do ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 nhận chuyển nhượng của ông Hoàng Văn S , bà Lý Thị Đ1; giấy phép xây nhà đứng tên ông Bế Ngọc C và hiện nay ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 cùng các con vẫn sinh sống tại thửa 214 t ừ năm 2017 đến nay, nên việc ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Lã ThịNg sau khi ông Bế Ngọc C phải thi hành án theo Bản án phúc thẩm số 02/2019/DSPT ngày 10-01-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn là có hành vit ẩu tán tài sản nhằm trốn tránh nghĩa v ụ thi hành án. Ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 cho rằng thửa đất 214 và tài sản trên đất làc ủa bà Lã ThịNg là không có căn c ứ. Do vậy, có căn c ứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Căn cứ vào khoản 2 Điều 3; Điều 116; Điều 123 và khoản 2 Đi ều 124 của Bộ luật Dân s ự; Điều 11, Điều 20, Điều 75 của Luật Thi hành án dân sự; mục 32 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số đi ều của Luật Thi hành án dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông Bế Ngọc C và bà Nông Thị Thu H1 với bên được tặng cho là bà Lã ThịNg đối với quyền sử dụng đất thửa số 214, đư ợc công chứng tại Văn phòng công chứng Đ ngày 13 -3-2019 số 463 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD là hợp đồng vô hiệu.
 Hậu quả hợp đồng vô hiệu đương sự không yêu cầu nên không xem xét.
 Buộc bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa, căn c ứ vào kết qu ả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử nhận định:
[1] Về việc vắng mặt đương sự: Phiên tòa ngày 23-9-2021 là phiên tòa mở lại lần 2, các đương sự đã được triệu tập hợp lệ. Tại phiên tòa bà Lã Thị Ng, Văn phòng Công chứng Đ là những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt, Văn phòng Công chứng Đ có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, bà Lã ThịNg có yêu cầu xét xử vắng mặt tại biên bản lấy lời khai đương sự; bị đơn Bế Ngọc C vắng mặt không rõ lý do . Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt các đương sự trên là có căn cứ.
[2] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Tại Mục 32 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Lu ật Thi hành án dân sự quy định:

## Page 6

6 "Trường hợp có căn c ứ xác định giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án nhằm trốn tránh nghĩa v ụ thi hành án thìCh ấp hành viên thông báo cho ngư ời được thi hành án để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đó. Hết thời hạn 15 ngày, kể từ ngày được thông báo mà ngư ời được thi hành án không yêuc ầu thì Chấp hành viên yêuc ầu Tòa án tuyên b ố giao dịch đó vô hi ệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đó". Người được thi hành án là Ban dân vận Tỉnh ủy Lạng Sơn đã đư ợc thông báo về việc có quyền nộp đơn yêuc ầu Tòa án gi ải quyết, nhưng không yêuc ầu. Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn đã nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng tặng cho tài sản vô hi ệu. Do đó, Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là: Tranh chấp về yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu. Bị đơn có nơi cư trú tại số *, đường **, phường Hoàng Văn T, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn. Căn cứ khoản 3 Đi ều 26, điểm a kho ản 1 Đi ều 35; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự; mục 32 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thi hành án dân sự , vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.
 [3] Đối với tài sản thửa đất số 214 được thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Lạng Sơn: Ngày 28- 7-2021, Ngân hàng có công văn số 916/HNNo -KTNB trả lời tài sản là thửa đất số 214, bà Lã ThịNg thế chấp cho khoản vay của Nông Thị Thu H1 vay vốn tại Ngân hàng theo số hợp đồng 8400 -LAV-201801269 ngày 04 -7-2018, số tiền vay 2.000.000 đồng. Khoản vay này bà Nông Thị Thu H1 đã trả hết nợ gốc và lãi ngày 24-12-2019; Ngân hàng đã giải chấp tài sản ngày 6 -7-2020. Do đó, xác định Ngân hàng không phải là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
 [4] Xét yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn đề nghị Tòa án tuyên b ố giao dịch (hợp đồng) tặng cho tài sản (quyền sử dụng đất) vô hiệu, xét thấy: Theo đơn yêu cầu thi hành án ngày 12 -02-2019 của Ban dân vận Tỉnh ủy tỉnh Lạng Sơn (là người được thi hành án theo quyết định của Bản án s ố 02/2019/DSPT ngày 10-01-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn) thì Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lạng Sơn ra Quyết định thi hành án s ố 532/QĐ-CCTHADS ngày 26-02-2019 để thi hành án đối với ông Bế Ngọc C khoản bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm cho Ban Dân vận tỉnh ủy Lạng Sơn với tổng số tiền 204.786.000 đồng và lãi su ất chậm tr ả; Quyết định thi hành án s ố 540/QĐ- CCTHADS ngày 27-02-2019 để thi hành án đối với ông Bế Ngọc C khoản tiền án phí dân sự sơ thẩm 10.293.000 đồng, tiền án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng. Quá trình tổ chức thi hành án Chấp hành viên đã làm đầy đủ các thủ tục thi hành án dân sự như giao các Quyết định thi hành án cho các đương sự; tiến hành làm việc với các đương sự về giải quyết việc thi hành án; xác minh điều kiện thi hành án; phối hợp tổ chức thi hành án.
 [5] Khi xác minh điều kiện thi hành án , tại Biên bản về việc kê khai tài sản, thu nhập, điều kiện thi hành án ngày 20 -3-2019 ông Bế Ngọc C khai nhà và

## Page 7

7 đất thửa 214 mang tên bà Lã Thị Ng, các tài sản, vật dụng trong nhà chỉ là các đồ dùng sinh hoạt bình thường, ngoài ra không có tài sản nào khác để đảm bảo thi hành án.
 [6] Các giao dịch liên quan đến thửa đất số 214 sau khi có Bản án phúc thẩm số 02/2019/DSPT ngày 10 -01-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn thể hiện: Ngày 13-3-2019, xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày 17-7-2018 theo hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn - Chi nhánh Lạng Sơn hồ sơ số 001110.XC. Ngày 13-3-2019, lập hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất giữa ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 với bà Lã Thị Ng. Ngày 13-3-2019, bà Lã ThịNg đăng ký biến động đất đai; ngày 15- 3-2019 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Lạng Sơn xác nhận biến động. Ngày 15-3-2019, bà Lã ThịNg lập hợp đồng thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 214 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn- Chi nhánh Lạng Sơn cho kho ản vayc ủa bà Nông Thị Thu H1 tại Ngân hàng, ngày 19 -3-2019 được công chứng Hợp đồng thế chấp và xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bà Lã ThịNg chưa đăng ký xóa thế chấp. Như vậy, trong thời gian ngắn từ ngày 13-3-2019 đến ngày 19-3-2019 ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1, bà Lã ThịNg liên tục thực hiện các giao dịch chuyển dịch quyền quản lý, sử dụng thửa đất số 214.
 [7] Về thời điểm phát sinh nghĩa vụ, phát sinh giao dịch: Như phân tích ở trên, theo quyết định của Bản án phúc thẩm số 02/2019/DSPT ngày 10-01-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn ông Bế Ngọc C có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do tài sản b ị xâm phạm cho Ban dân vận tỉnh ủy Lạng Sơn s ố tiền 204.786.000đồng, chịu án phí sơ thẩm 10.239.000 đồng, chịu án phí phúc thẩm 300.000 đ ồng; bản án đã có hi ệu lực thi hành ngày 10/01/2019 . Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lạng Sơn ra Quyết định thi hành án s ố 532/QĐ- CCTHADS ngày 26-02-2019 và Quyết định thi hành án s ố 540/QĐ-CCTHADS ngày 27-02-2019 để thi hành án đối với ông Bế Ngọc C. Ông Bế Ngọc C biết rõ có nghĩa v ụ về tài sản đối với người thứ ba là Ban dân vận tỉnh ủy Lạng Sơn.
Ngày 13-3-2019, ông Bế Ngọc C và bà Nông Thị Thu H1 lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất số 214 cho bà Lã ThịNg là thực hiện giao dịch phát sinh sau khi ông Bế Ngọc C phải thi hành án theo Bản án phúc thẩm số 02/2019/DSPT ngày 10-01-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn nêu trên.
 [8] Ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1, bà Lã ThịNg khai là có mâu thuẫn giữa bà Lã ThịNg với các con Bế Ngọc C, Nông Thị Thu H1, nên ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 214 để trả lại cho bà Lã ThịNg do đây là nhà đất của bà Lã Thị Ng. Xét thấy, bà Lã ThịNg khai cho con ti ền mua đ ất, làm nhà là để cho các con ra ở riêng;
không có tài li ệu chứng cứ thể hiện nguồn gốc đất của bà Lã Thị Ng, nên xác định đây là tài sản của ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1. Mặt khác, tại hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 214 thể hiện nguồn gốc đất do ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 nhận chuyển nhượng với ông Hoàng Văn S, bà Lý Thị Đ1; giấy phép xây d ựng, sửa chữa nhà trên thửa đất số 214 đứng tên ông Bế Ngọc C; ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 khai có muân thu ẫn

## Page 8

8 nên bà Lã ThịNg đòi lại nhà đất, nhưng thực tế từ khi nhận chuyển nhượng đến nay gia đình ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 vẫn sinh sống trên thửa đất 214, bà Lã ThịNg vẫn thế chấp quyền sử dụng đất thửa đất số 214 để bảo đảm cho các kho ản vayc ủa bà Nông Thị Thu H1 tại Ngân hàng , nên vi ệc ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1, bà Lã ThịNg khai thửa đất số 214 là của bà Lã ThịNg là không có căn cứ.
 [9] Ông Bế Ngọc C cho rằng ngày 27-4-2020 Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn đã có Quyết định đình chỉ số 02/2020/QĐST-DS về việc xét đơn yêu cầu xác định, công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, trong quyết định có nêu rõ y êu cầu của bà Lã ThịNg đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Lạng Sơn giải quyết, thuộc sự việc đã được giải quyết, quyết định của cơ quan có thẩm quyền quy định tại điểm c khoản 1 Điều 192 của Bộ luật Tố tụng dân sự , nên thửa đất số 214 là thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Lã Thị Ng. Đối với ý kiến này, ngày 15-3- 2019, cơ quan có thẩm quyền là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Lạng Sơn căn cứ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã xác nhận biến động bà Lã ThịNg được tặng cho thửa đất số 214 của bà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thực hiện thủ tục hành chính, nên việc bà Lã ThịNg lại có đơn yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn xác định, công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất số 214 là không đúng quy định của pháp luật vì yêu cầu của bà đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Dó đó, Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn đã ra Quyết đình đình chỉ số 02/2020/QĐST-DS ngày 27/4/2020 với lý do yêu cầu của bà Lã ThịNg đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Lạng Sơn giải quyết, thuộc sự việc đã được giải quyết, quyết định của cơ quan có thẩm quyền quy định tại điểm c khoản 1 Điều 192 của Bộ luật Tố tụng dân sự là đúng quy định . Thời điểm bà Lã ThịNg yêu cầu Tòa án xác nhận không có tranh chấp về thửa đất số
214. Nay Chấp hành viên Chic ục thi hành án dân s ự thành phố Lạng Sơn khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất số 214 vô hiệu là một quan hệ pháp luật khác không liên quan đến việc bà Lã ThịNg yêu cầu như trên , yêuc ầu khởi kiện được xem xét gi ải quyết theo trình t ự, thủ tục pháp luật vụ án dân sự.
 [10] Từ đánh giá nêu trên xét thấy: Ông Bế Ngọc C mặc dù có nghĩa vụ thi hành án trả tiền cho Ban dân vận Tỉnh ủy Lạng Sơn theo nội dung Bản án phúc thẩm số 02/2019/DSPT ngày 10 -01-2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn và đã bị Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lạng Sơn ban hành Quyết định số 532/QĐ-CCTHADS ngày 26 -02-2019 đ ể thi hành án bồi thư ờng cho Ban Dân vận tỉnh ủy Lạng Sơn với tổng số tiền 204.786.000 đồng và lãi su ất chậm trả; nhưng ngày 13 -3-2019 lại cố tình ký hợp đồng tặng cho tài sản duy nhất còn lại là thửa đất số 214 nêu trên là cố tình trốn tránh nghĩa vụ thi hành án.
Xét thấy, có đủ cơ sở để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông Bế Ngọc C và vợ là bà Nông Thị Thu H1 với bên được tặng cho là bà Lã ThịNg đối với quyền sử dụng đất thửa số 214, được công chứng tại Văn phòng công chứng Đ ngày

## Page 9

9 13-3-2019 số 463 quyển s ố 01 TP/CC -SCC/HĐGD là hợp đồng vô hi ệu. Các đương sự không ai có yêuc ầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hi ệu, nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
[11] Ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 và bà Lã ThịNg có quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất (kê khai, đi ều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo quy định của pháp luật.
[12] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện tuyên bố hợp đồng tặng cho tài sản vô hiệu của nguyên đơn đư ợc Toàch ấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch. Bị đơn ông Bế Ngọc C phải chịu 300.000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm không có giáng ạch quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
[13] Các đương s ự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35; đi ểm a kho ản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 271, khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào khoản 2 Điều 3; Điều 116; Điều 123 và khoản 2 Điều 124 của Bộ luật Dân sự;
Căn cứ Điều 11, Điều 20 , Điều 75 của Luật Thi hành án dân sự; mục 32 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thi hành án dân sự;
Căn c ứ khoản 2 Điều 26 , điểm b khoản 3 Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.
 Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất số 214, tờ bản đồ số 13, địa chỉ thửa đất tại khối 12, phư ờng Hoàng Văn Th ụ, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giữa bên tặng cho ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1 với bên được tặng cho bà Lã ThịNg được Văn phòng Công chứng Đ công chứng số 463 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13-3-2019 vô hiệu.
2. Ông Bế Ngọc C, bà Nông Thị Thu H1, bà Lã ThịNg có quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, kê khai, đi ều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 214, tờ bản đồ số 13, địa chỉ thửa đất tại khối 12, phường Hoàng Văn Th ụ, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn theo quy định của pháp luật.

## Page 10

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Bế Ngọc C phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân s ự sơ thẩm không có giáng ạch để sung ngân sách Nhà nước.
4. V ề quyền kháng cáo: Đương s ự cóm ặt có quy ền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án ho ặc bản án được niêm yết.
 5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Lạng Sơn;
- VKSND tỉnh Lạng Sơn;
- VKSND thành phố Lạng Sơn;
- Chi cục THADS thành phố Lạng Sơn;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Nguyễn Hải Ninh

## Page 11

 HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Hà Thị Hồng Thu Phạm Thị Hòa Nguyễn Hải Ninh