Bản án số: 02/2021/KDTM-ST
Ngân hàng NN và PTNT Việt Nam kiện Bùi Ngọc Liên, Nguyễn Thị M
Số: 02
Ngày: 10/09/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng NN và PTNT Việt Nam kiện Bùi Ngọc Liên, Nguyễn Thị M

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN QUẢNGXƢƠNG Độc lập - Tự do- Hạnh phúc TỈNH THANH HÓA

Bản án số: 02/2021/KDTM-ST Ngày: 10/9/2021 V/v Tranh chấp Hợp đồng tín dụng

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN QUẢNG XƢƠNG - TỈNH THANH HÓA

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đào Thị Thu Thủy Các Hội thẩm nhân dân: Ông Lê Văn Lợi Bà Nguyễn Thị Lệ Thanh
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Hương - Là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Quảng Xương.
- Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Quảng Xương tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Hương Giang - Kiểm sát viên.
 Ngày 10 tháng 9 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa xét xử công khai vụ án Dân sự thụ lý số 02/2021/TLST- KDTM ngày 02 tháng 6 năm 2021 về việc: “ Tranh chấp Hợp đồng tín dụng ”
theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 01/2021/QĐXXST - KDTM ngày 02 tháng 8 năm 2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số 02/2021/QĐST-KDTM ngày 20/8/2021 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ngân hàng N Địa chỉ: phường C, Quận Ba Đình, TP Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn T - Tổng Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền:
- Ông Trần Văn T - Giám đốc Ngân hàng N - Chi nhánh Nam Thanh Hóa (Theo giấy ủy quyền số 2965/2019/QĐ- NHNo.-PC ngày 27/12/2019 của Tổng Giám đốc Ngân hàng N).
- Ông Thi Văn T - Phó Giám đốc Ngân hàng N - Chi nhánh Nam Thanh Hóa (có mặt)
(Theo giấy ủy quyền số 2467/QĐ- NHNo.NTH-GĐ ngày 31/7/2020 của Giám đốc Ngân hàng N - Chi nhánh Nam Thanh Hóa).
* Bị đơn: Ông Bùi Ngọc L - sinh năm: 1974 (vắng mặt)

## Page 2

Nơi đăng ký HKTT và nơi cư trú cu ối cùn g: ThônH , xã L, huy ện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa.
 * Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Bà Nguyễn ThịM - sinh năm: 1983 (vắng mặt)
Nơi đăng ký HKTT và nơi cư trú cu ối cùng: Thôn H, xã L, huy ện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa Ông BùiNg ọc L và bà Nguyễn ThịM bị Tòa án nhân dân huyện Quảng Xương tuyên b ố vắng mặt tại nơi cư trú theo Quy ết định số 03/2020/QĐST - VDS ngày 19/11/2020.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 * Theo đơn khởi kiện, bản tự khai cũng nhƣ trong quá trình giải quyết vụ án đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 30/3/2017 và ngày 31/5/2019 Ngân hàng N - Chi nhánh Nam Thanh Hóa (trước đây là Ngân hàng N- Chi nhánh huy ện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa) và ông Bùi Ngọc L có thỏa thuận ký kết các Hợp đồng tín dụng để vay vốn với tổng mức cấp tín dụng là: 1.700.000.000đ (Một tỷ bảy trăm triệu đồng). Cụ thể:
- Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201702236 ngày 30/03/2017; s ố tiền vay: 400.000.000đ (Bốn trăm triệu đồng); Thời hạn vay: 36 tháng; Lãi su ất vay tại thời điểm ký Hợp đồng tín d ụng: 11%/năm; lãi su ất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn; mục đích vay: Xây dựng cửa hàng phục vụ sản xuất kinh doanh
- Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201904543 ngày 31/05/2019; s ố tiền vay: 1.300.000.000đ ( Một tỷ ba trăm tri ệu đồng); Thời hạn vay: 12 tháng; lãi suất vay vốn tại thời điểm ký Hợp đồng tín dụng: 9%/năm; lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn; mục đích vay: Kinh doanh đồ mộc dân dụng.
Sau khi ký Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng đã thực hiện việc giải ngân cho ông BùiNg ọc L vào ngày 31/03/2017 s ố tiền 400.000.000đ ( Bốn trăm tri ệu đồng), ngày 31/05/2019 s ố tiền 500.000.000đ ( Năm trăm tri ệu đ ồng), ngày 03/06/2019 s ố tiền 550.000.000đ ( Năm trăm năm mươi tri ệu đ ồng) theo thỏa thuận. Tổng s ố tiền Ngân hàng đã gi ải ngân cho ông BùiNg ọc L là 1.450.000.000đ (Một tỷ bốn trăm năm mươi triệu đồng) của hai hợp đồng.
Tài sản đảm bảo cho các kho ản vay theo cácH ợp đồng tín dụng trên gồm:
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa số 997, tờ bản đồ số 6, diện tích 150m2, bản đồ địa chính xã Quảng Lộc, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 741938 do UBND

## Page 3

huyện Qu ảng Xương cấp ngày 05/06/2015 mang tên ông BùiNg ọc L, bà Nguyễn ThịM (Địa chỉ: Thôn H, xã L, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa).
Thể hiện tại Hợp đồng thế chấp s ố 3519/023/73/2018 ngày 21/05/2018 gi ữa Ngân hàng N - Chi nhánh huy ện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa (nay là Chi nhánh Nam Thanh Hóa) với ông BùiNg ọc L, bà Nguy ễn Thị M. Bảo đảm cho Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201702236 ngày 30/3/2017 và Hợp đồng tín dụng số 3519LAV201904543 ngày 31/5/2019.
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 529, tờ bản đồ số 6, diện tích 670m2 (trong đó đất ở 200m2, đất trồng cây lâu năm 470m2, nhà ở cấp 4, 01 tầng, hoàn thành xây dựng năm 2010, diện tích xây dựng: 78,2m2, diện tích sàn: 78,2m2) bản đồ địa chính xã Quảng Lộc, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 749665 do UBND huy ện Quảng Xương cấp ngày 19/10/2015 mang tên ông BùiNg ọc L, bà Nguy ễn Thị M (Địa chỉ: Thôn H, xã L, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa). Thể hiện tại Hợp đồng thế chấp số 3519/024/73/2018 ngày 21/05/2018 gi ữa Ngân hàng N - Chi nhánh huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa (nay là Chi nhánh Nam Thanh Hóa) với ông BùiNg ọc L, bà Nguyễn Thị M. Bảo đảm cho Hợp đồng tín dụng số 3519LAV201702236 ngày 30/3/2017 và Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201904543 ngày 31/5/2019.
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 690, tờ bản đồ số 6, diện tích 135m 2, bản đồ địa chính xã Quảng Lộc, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 368842 do UBND huyện Quảng Xương cấp ngày 17/9/2015 mang tên ông BùiNg ọc L, bà Nguyễn ThịM (Địa chỉ: Thôn H, xã L, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa). Thể hiện tại Hợp đồng thế chấp số 3519/021/73/2018 ngày 21/05/2018 giữa Ngân hàng N
- Chi nhánh huy ện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa (nay là Chi nhánh Nam Thanh Hóa) với ông Bùi Ngọc L, bà Nguyễn Thị M. Bảo đảm cho Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201702236 ngày 30/3/2017 v à Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201904543 ngày 31/5/2019.
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 649, tờ bản đồ số 8, diện tích 150m 2, bản đồ địa chính xã Quảng Lộc, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 819300 do UBND huyện Quảng Xương cấp ngày 10/4/2015 mang tên ông BùiNg ọc L, bà Nguyễn ThịM (Địa chỉ: Thôn H, xã L, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa). Thể hiện tại Hợp đồng thế chấp số 3519/020/73/2018 ngày 21/05/2018 giữa Ngân hàng N

## Page 4

- Chi nhánh huy ện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa (nay là Chi nhánh Nam Thanh Hóa) với ông Bùi Ngọc L, bà Nguyễn Thị M. Bảo đảm cho Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201702236 ngày 30/3/2017 và Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201904543 ngày 31/5/2019.
Quá trình thực hiện Hợp đồng thời gian đầu ông Bùi Ngọc L thực hiện nghĩa vụ thanh toán đầy đủ. Ngày 09/9/2019 ông Bùi Ngọc L đã xin rút các tài sản thế chấp gồm:
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 690, tờ bản đồ số 6, diện tích 135m 2, bản đồ địa chính xã Quảng Lộc, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 368842 do UBND huyện Quảng Xương cấp ngày 17/9/2015 mang tên ông BùiNg ọc L, bà Nguyễn ThịM (Địa chỉ: Thôn H, xã L, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa). Thể hiện tại Hợp đồng thế chấp số 3519/021/73/2018 ngày 21/05/2018 giữa Ngân hàng N
- Chi nhánh huy ện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa (nay là Chi nhánh Nam Thanh Hóa) với ông Bùi Ngọc L, bà Nguyễn Thị M.
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 649, tờ bản đồ số 8, diện tích 150m 2, bản đồ địa chính xã Quảng Lộc, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 819300 do UBND huyện Quảng Xương cấp ngày 10/4/2015 mang tên ông BùiNg ọc L, bà Nguyễn ThịM (Địa chỉ: Thôn H, xã L, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa). Thể hiện tại Hợp đồng thế chấp số 3519/020/73/2018 ngày 21/05/2018 giữa Ngân hàng N
- Chi nhánh huy ện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa (nay là Chi nhánh Nam Thanh Hóa) với ông Bùi Ngọc L, bà Nguyễn Thị M.
Tuy nhiên trong thời hạn tiếp tục thực hiện cácH ợp đồng tín dụng ông Bùi Ngọc L đã vi phạm nghĩa v ụ trả nợ cho Ngân hàng theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng, các giấy nhận nợ và các cam kết với Ngân hàng. Ngân hàng đã chuyển nợ quá hạn và phải chịu mức lãi suất nợ qu á hạn theo thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng.
Tính đến ngày xét xử hôm nay (10/9/2021) ông Bùi Ngọc L còn nợ Ngân hàng tổng số tiền của hai Hợp đồng tín dụng số 3519LAV201702236 ngày 30/3/2017 và Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201904543 ngày 31/5/2019 là:
1.009.842.178đ (Một tỷ không trăm linh chín triệu tám trăm bốn mươi hai nghìn một trăm bảy mươi tám đồng ) (Trong đó: Nợ gốc: 799.000.000đ; Lãi trong hạn:
19.292.446đ; Lãi quá hạn: 191.549.732đ)
Nay Ngân hàng đề nghị Tòa án buộc ông Bùi Ngọc L phải trả toàn bộ số tiền nợ gồm gốc và lãi cho Ngân hàng. Nếu ông Bùi Ngọc L không trả được nợ

## Page 5

thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án kê biên, phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
* Đối với bị đơn ông Bùi Ngọc L và ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị M:
Ông Bùi Ngọc L và bà Nguyễn ThịM đã đi khỏi nơi cư trú từ tháng 9 năm 2019 không có tin tức gì. Ngân hàng N đã yêu cầu Tòa án nhân dân huy ện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa thông báo tìm ki ếm người vắng mặt tại nơic ư trú đối với ông L, bà M. Ngày 20/11/2020 Tòa án nhân dân huyện Quảng Xương đã ra Quyết định 03/2020/QĐ - TA Quyết định thông báo tìm ki ếm người vắng mặt tại nơi cư trú số đối với ông Bùi Ngọc L và bà Nguyễn Thị M, tuy nhiên đến nay vẫn không có tin tức gì về ông L, bà M.
Ngày 02/6/2021 Tòa án nhân dân huy ện Quảng Xương đã thụ lý vụ án kinh doanh thương mại sơ th ẩm. Quá trình gi ải quyết vụ án đã ti ến hành niêm yết các thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật, nhưng ông BùiNg ọc L, bà Nguyễn ThịM vẫn vắng mặt không có lý do.
* Tại phiên tòa bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ L quan vắng mặt, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có mặt và giữ nguyên yêu cầu khởi kiện như đã trình bày.
 * Đại diện VKS phát biểu quan điểm:
 - Về tố tụng: Quá trình thiết lập hồ sơ vụ án, Thẩm phán, HĐXX và Thư ký đã thực hiện đúng theo quy định tại điều 48,49,51 Bộ luật tố tụng dân sự.
Nguyên đơn đã thực hiện đúng quy định tại điều 70,71 của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn chưa thực hiện đúng quy định tại Điều 70,72 của Bộ luật tố tụng dân sự
- Về nội dung: Đề nghị HĐXX áp dụng: Khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; Điều 147; điểm b, điểm d khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228 của BLTTDS. Điều 299; Điều 463; Điều 466 và Điều 470 của BLDS. Điều 91; Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng. Điểm b khoản 1 Điều 3; điểm b khoản 1, khoản 3 Điều 24; kho ản 2 Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn giảm, thun ộp và qu ản lý s ử dụng án phí l ệ phí Tòa án. Chấp nhận đơn khởi ki ện của Ngân hàng Nông nghiệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam; bu ộc ông BùiNg ọc L phải trả cho Ngân hàng toàn bộ số tiền nợ gốc và lãi theo các HĐTD kiêm gi ấy nhận nợ mà các bên đã ký kết ngày 30/3/2017 và 31/5/2019 tính đến ngày xét x ử là:
1.009.842.178đ (Một tỷ không trăm linh chín triệu tám trăm bốn mươi hai nghìn một trăm bảy mươi tám đồng ) (Trong đó: Nợ gốc: 799.000.000đ; Lãi trong hạn:
19.292.446đ; Lãi quá hạn: 191.549.732đ).

## Page 6

 Ông BùiNg ọc L còn tiếp tục phải chịu khoản tiền lãi phát sinh đối với khoản dư nợ gốc kể từ ngày 11/9/2021 cho đến khi thanh toánh ết số nợ theo mức lãi su ất và các đi ều khoản quy định mà hai bên đã thỏa thuận tại cácH ợp đồng tín dụng ngày 30/3/2017 và 31/5/2019. Nếu ông L không trả được nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quy ền yêuc ầu Cơ quan thi hành án kê biên, phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
Về án phí: Ông BùiNg ọc L phải chịu án phí KDTM sơ thẩm theo quy định của pháp lu ật. Ngân hàng N không phảich ịu án phí KDTM sơ thẩm và được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

XÉT THẤY:

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa, Căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử nhận định:
[1] Về tố tụng: Ông BùiNg ọc L, bà Nguy ễn ThịM có đăng ký h ộ khẩu thường trú tại thôn H, xã L, huy ện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa. Mặt khác tài sản bảo đảm thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của ông L, bàM cũng ở thôn H, xã L, huyện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa nên khi có tranh chấp xảy ra thu ộc thẩm quyền gi ải quy ết của Tòa án nhân dân huy ện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa theo quy định tại khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35 và điểm a,c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông BùiNg ọc L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịM đã được Tòa án triệu tập hợp lệ, Tòa án đã tiến hành niêm y ết các thủ tục tố tụng theo quy định của pháp lu ật; tuy nhiên ông L, bàM đều vắng mặt không có lý do. Mặt khác, ngày 20/11/2020 Tòa án nhân dân huy ện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa đã có Quy ết định s ố 03/2020/QĐ-TA Quyết định thông báo tìm ki ếm người vắng mặt tại nơi cư trú đối với ông BùiNg ọc L và bà Nguyễn Thị M, nhưng đến nay vẫn không có tin tức gì của ông L, bà M.
Như vậy theo quy định tại điểm b khoản 2 Đi ều 227; kho ản 3 Đi ều 228 của B ộ luật t ố tụng Dân s ự 2015; đi ểm a kho ản 2 Đi ều 6 Nghị quyết s ố 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án;
Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ông Bùi Ngọc L và bà Nguyễn Thị M.
 [2] Xét yêu cầu của nguyên đơn: Ngày 30/7/2017 và ngày 31/5/2019 ông Bùi Ngọc L có ký với Ngân hàng Nhợp đồng tín dụng số 3519LAV201702236

## Page 7

và 3519LAV201904543 kiêm khế ước đ ể vay vốn vớit ổng hạn mức là 1.700.000.000đ (Một tỷ bảy trăm triệu đồng) Cụ thể:
- Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201702236 ngày 30/03/2017; s ố tiền vay: 400.000.000đ (Bốn trăm triệu đồng); Thời hạn vay: 36 tháng; Lãi su ất vay tại thời điểm ký Hợp đồng tín d ụng: 11%/năm; lãi su ất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn; mục đích vay: Xây dựng cửa hàng phục vụ sản xuất kinh doanh
- Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201904543 ngày 31/05/2019; s ố tiền vay: 1.300.000.000đ (Một tỷ ba trăm tri ệu đồng); Thời hạn vay: 12 tháng; lãi suất vay vốn tại thời điểm ký Hợp đồng tín dụng: 9%/năm; lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn; mục đích vay: Kinh doanh đồ mộc dân dụng.
Sau khi ký hợp đồng, Ngân hàng đã giải ngân cho ông Bùi Ngọc L số tiền là 1.450.000.000đ ( Một t ỷ bốn trăm năm mươi tri ệu đ ồng) của hai hợp đồng trên.
Quá trình thực hiện hợp đồng ông BùiNg ọc L đã không thực hiện đúng cam kết theo các điều khoản tại các hợp đồng đã ký về việc thanh toán nợ gốc và lãi theo lịch trả nợ; vì vậy khoản nợ của ông Bùi Ngọc L còn nợ, Ngân hàng đã chuyển sang n ợ quá h ạn. Tính đến thời đi ểm v ụ án đư ợc đưa ra xét x ử (10/9/2021) ông Bùi Ngọc L còn nợ Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Vi ệt Nam tổng s ố tiền là: 1.009.842.178đ (Một tỷ không trăm linh chín triệu tám trăm bốn mươi hai nghìn một trăm bảy mươi tám đồng) (Trong đó: Nợ gốc: 799.000.000đ; Lãi trong hạn: 19.292.446đ; Lãi quá hạn: 191.549.732đ).
 Thấy rằng tranh chấp hợp đồng trên không phải là tranh chấp hợp đồng vay tài sản thông thường mà là tranh chấp hợp đồng tín dụng, các thỏa thuận về lãi suất của các bên đã ký kết trong hợp đồng là phù hợp với Luật tổ chức tín dụng.
Phía Ngân hàng xu ất trình các tài li ệuch ứng c ứ chứng minh là đã thực hi ện nhiều biện pháp yêuc ầu trả nợ theo như thỏa thuận, nhưng đến nay ông Bùi Ngọc L vẫn không thực hi ện thanh toán theo cam k ết. Vi ệc ông BùiNg ọc L không trả được nợ đã gây ảnh hưởng không nhỏ đến quá trình kinh doanh của Ngân hàng. Như vậy ông Bùi Ngọc L đã vi phạm các điều khoản của Hợp đồng tín dụng mà các bên đã ký kết. Vì vậy yêu cầu ông Bùi Ngọc L trả toàn bộ số nợ gốc và lãic ủa Ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam là có căn cứ cần chấp nhận.
[3] Đối với quyền yêuc ầu Cơ quan có thẩm quyền kê biên phát mại tài sản thế chấp để đảm bảo cho nghĩa vụ thi hành án:
Để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ ông Bùi Ngọc L và bà Nguyễn Thị M đã thế chấp tài sản là:
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa số 997, tờ bản đồ số 6, diện tích 150m2, bản đồ địa chính xã Quảng Lộc,

## Page 8

huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 741938 do UBND huyện Qu ảng Xương cấp ngày 05/06/2015 mang tên ông BùiNg ọc L, bà Nguyễn ThịM (Địa chỉ: Thôn H, xã L, huy ện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa).
Thể hiện tại Hợp đồng thế chấp s ố 3519/023/73/2018 ngày 21/05/2018 gi ữa Ngân hàng N - Chi nhánh huy ện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa (nay là Chi nhánh Nam Thanh Hóa ) với ông BùiNg ọc L, bà Nguy ễn Thị M. Bảo đảm cho Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201702236 ngày 30/3/2017 và Hợp đồng tín dụng số 3519LAV201904543 ngày 31/5/2019.
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 529, tờ bản đồ số 6, diện tích 670m2 (trong đó đất ở 200m2, đất trồng cây lâu năm 470m2, nhà ở cấp 4, 01 tầng, hoàn thành xây dựng năm 2010, diện tích xây dựng: 78,2m2, diện tích sàn: 78,2m2) bản đồ địa chính xã Quảng Lộc, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 749665 do UBND huy ện Quảng Xương cấp ngày 19/10/2015 mang tên ông BùiNg ọc L, bà Nguy ễn Thị M (Địa chỉ: Thôn H, xã L, huy ện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa). Thể hiện tại Hợp đồng thế chấp số 3519/024/73/2018 ngày 21/05/2018 gi ữa Ngân hàng N - Chi nhánh huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa (nay là Chi nhánh Nam Thanh Hóa) với ông BùiNg ọc L, bà Nguyễn Thị M. Bảo đảm cho Hợp đồng tín dụng số 3519LAV201702236 ngày 30/3/2017 và Hợp đồng tín dụng s ố 3519LAV201904543 ngày 31/5/2019.
Việc thế chấp tài sản đã được công chứng và đăng ký tài sản bảo đảm tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa.
Quá trình gi ải quy ết v ụ án, nguyên đơn, b ị đơn và ngư ời có quy ền lợi nghĩa vụ L quan không có tranh chấp gì về tài sản thế chấp. Vì vậy yêu cầu của Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam về quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền kê biên phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ là có căn cứ chấp nhận.

 [4] Về án phí: Ông Bùi Ngọc L là bên vi phạm hợp đồng nên phải chịu tiền án phí KDTM sơ thẩm theo quy định của pháp lu ật là: 42.295.000đ (Bốn mươi hai triệu hai trăm chín mươi lăm nghìn đồng).
 Ngân hàng N không phải chịu án phí và đư ợc nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là: 20.520.000(Hai mươi triệu năm trăm hai mươi nghìn đồng).
 Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:

## Page 9

 Căn cứ khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; Điều 147; điểm b, điểm d khoản 2 Đi ều 227; kho ản 3 Đi ều 228 của BLTTDS. Điều 299; Đi ều 463; Đi ều 466 và Điều 470 của BLDS. Điều 91; Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng. Điểm b khoản 1 Điều 3; điểm b khoản 1, khoản 3 Điều 24; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu nộp và quản lý sử dụng án phí lệ phí Tòa án; Tiết d tiểu mục 1.4 Mục 1 phần II Danh mục mức án phí lệ phí Tòa án.
Xử:
Chấp nhận đơn khởi kiện của Ngân hàng N.
Buộc ông BùiNg ọc L phải trả cho Ngân hàng N tổng số tiền còn nợ tính đến ngày 10/9/2021 (ngày xét x ử sơ thẩm) theo cácH ợp đồng tín dụng kiêm giấy nhận nợ các bên đã ký kết ngày 30/3/2017 và ngày 31/5/2019 là:
Nợ gốc: 799.000.000đ.
Nợ lãi trong hạn: 19.292.446đ.
Nợ lãi quá hạn: 191.549.732đ.

Tổng cộng: 1.009.842.178đ (Một tỷ không trăm linh chín triệu tám trăm bốn mươi hai nghìn một trăm bảy mươi tám đồng).
Trong trư ờng hợp ông BùiNg ọc L không thanh toán ho ặc thanh toán không đầy đủ số tiền trên, Ngân hàng N có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án thi hành kê biên phát mại tài sản thế chấp để thu hồi toàn bộ khoản vay cho Ngân hàng gồm:
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa số 997, tờ bản đồ số 6, diện tích 150m2, bản đồ địa chính xã Quảng Lộc, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 741938 do UBND huyện Qu ảng Xương cấp ngày 05/06/2015 mang tên ông BùiNg ọc L, bà Nguyễn ThịM (Địa ch ỉ: Thôn H, xã L, huy ện Qu ảng Xương, tỉnh Thanh Hóa).Thể hiện tại Hợp đồng thế chấp s ố 3519/023/73/2018 ngày 21/05/2018 giữa Ngân hàng N - Chi nhánh huy ện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa (nay là Chi nhánh Nam Thanh Hóa) với ông Bùi Ngọc L, bà Nguyễn Thị M.
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 529, tờ bản đồ số 6, diện tích 670m2 (trong đó đất ở 200m2, đất trồng cây lâu năm 470m2, nhà ở cấp 4, 01 tầng, hoàn thành xây dựng năm 2010, diện tích xây dựng: 78,2m2, diện tích sàn: 78,2m2) bản đồ địa chính xã Quảng Lộc, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 749665 do UBND huy ện Quảng Xương cấp ngày 19/10/2015 mang tên ông BùiNg ọc L, bà Nguy ễn Thị

## Page 10

M (Địa chỉ: Thôn H, xã L, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa). Thể hiện tại Hợp đồng thế chấp số 3519/024/73/2018 ngày 21/05/2018 gi ữa Ngân hàng N - Chi nhánh huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa (nay là Chi nhánh Nam Thanh Hóa) với ông Bùi Ngọc L, bà Nguyễn Thị M.
Ông Bùi Ngọc L tiếp tục phải chịu khoản tiền lãi phát sinh đối với khoản dư nợ gốc kể từ ngày 11/9/2021 cho đến khi thanh toánh ết số nợ theo mức lãi suất và các đi ều khoản quy định mà hai bên đã thỏa thuận tại các Hợp đồng tín dụng kiêm khế ước nhận nợ.
 Các bên đương s ự có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án Dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án Dân sự.
 [

 Về án phí: Ông BùiNg ọc L phải chịu án phí Kinh doanh thương mại sơ thẩm là: 42.295.000đ (Bốn mươi hai triệu hai trăm chín mươi lăm nghìn đồng)


 Trả lại cho Ngân hàng N toàn bộ số tiền tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm đã nộp là: 20.520.000đ (Hai mươi triệu năm trăm hai mươi nghìn đ ồng) theo biên lai thu ti ền số AA/2019/0000432 ngày 02/6/2021 của Chic ục Thi hành án dân sự Quảng Xương.
 Án xử công khai sơ thẩm có mặt nguyên đơn là Ngân hàng N, vắng mặt bị đơn là ông Bùi Ngọc L và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị M.
Ngân hàng N có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.
 Ông BùiNg ọc L và bà Nguy ễn ThịM có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết hợp lệ.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Thanh Hóa; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND H Quảng Xương; (Đã ký)
- Chi cục THADS huyện Quảng Xương;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.


 Đào Thị Thu Thủy

## Page 11

## Page 12

12