Bản án số: 84/2021/DS-PT
Hồ Thị H - Đặng Thị T
Số: 84
Ngày: 30/06/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà H yêu cầu hủy hợp đồng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Bản án số: 84/2021/DS-PT Ngày 30 - 6- 2021 “V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Hồng Luyến;
Các Thẩm phán: Ông Phạm Thành Dương Bà Đỗ Thị Nhung
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Ngọc Đức – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa :
Ông Phùng Đức Nam – Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 6 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố: 63/2021/TLPT-DS ngày 12 tháng 4 năm 2021 về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 01/2021/DS-ST ngày 28 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 77A/2021/QĐ-PT ngày 14 tháng 5 năm 2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 365/2021/QĐ-HPT ngày 31 tháng 5 năm 2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 173/2021/QĐ-HPT ngày 15 tháng 6 năm 2021của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Hồ Thị H, sinh năm 1964 Địa chỉ: Ấp 2, xã Q, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn có luật sư: ông Nguyễn Thái H , sinh năm 1982 - Công ty lu ật TNHH hai thành viên Long Khánh- Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai
2. Bị đơn: Bà Đặng Thị T, sinh năm 1959 Địa chỉ: Ấp 1, xã Q, huyện C, tỉnh Đồng Nai
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Nguyễn Lâm H, sinh năm 1964 Địa chỉ: Ấp 2, xã Q, huyện C, tỉnh Đồng Nai 3.2. Ông Vương Đại P, sinh năm 1983 Địa chỉ: khu phố Trần Cao Vân, thị trấn G, huyện T, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền của ông P: Ông Vương Khánh P, sinh năm 1961 (Theo văn bản ủy quyền ngày 15/6/2021 ).

## Page 2

2 Địa chỉ: Ấp 2, xã Q, huyện C, tỉnh Đồng Nai ( Bà T, bà H, ông P, ông H và bà Bùi Thị Minh N có đơn khiếu nại có mặt tại phiên tòa).
4. Người kháng cáo: Bị đơn bà Đặng Thị T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 11/3/2020, các lời khai b ổ sung và bản tự khai nguyên đơn bà Hồ Thị H trình bày:
Theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của đương sự số: 08/2019 ngày 28/8/2019 của Tòa án nhân dân huy ện C thì bà Đặng ThịT có trách nhi ệm trả cho bà Hồ Thị H và ông Nguyễn Lâm H số tiền 429.150.000 đồng. Bà H đã làm đơn yêuc ầu thi hành án và Chic ục thi hành án dân s ự huyện C đã ban hành Quyết định thi hành án theo yêuc ầu số: 21/QĐ – CCTHADS ngày 21/11/2019, đến ngày 10/3/2020 ban hành Thông báo về việc đề nghị khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết gửi cho bà H và ông H.
Tuy nhiên sau khi Tòa án ra Quy ết định công nhận s ự thỏa thu ận của đương sự số: 08/2019 ngày 28/8/2019 thì bàT đã không trả tiền cho bà H mà sau đóm ột ngày, tức ngày 29/8/2019 bàT ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 10 t ờ bản đ ồ 54, bản đ ồ địa chính xã Q cho ông Vương ĐạiP được Văn phòng công chứng Hu ỳnh Thị L chứng thực ngày 29/8/2019 nhằm tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho vợ chồng bà H, vì đây là tài sản duy nhất của bà T, ngoài ra bàT không còn tài sản nào khác. BàT cũng không dùng s ố tiền đã chuyển nhượng đất này đ ể trả nợ cho vợ chồng bà H.
Vì v ậy, bà H khởi ki ện yêuc ầu Tòa ánh ủy hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất được xác lập giữa bà Đặng ThịT với ông Vương ĐạiP đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 10 t ờ bản đồ 54, bản đồ địa chính xã Q được Văn phòng công chứng Hu ỳnh Thị L chứng thực ngày 29/8/2019 do vô hiệu.
Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện phản tố của bàT về việc đề nghị Tòa án nhân dân huy ện C công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 84, quyển số 01/2019/TPC – SCC/HĐGD ngày 29/8/2019 do Văn phòng công chứng Huỳnh Thị L chứng thực được xác lập giữa bà Đặng ThịT và ông Vương ĐạiP đối với diện tích đất 1587.6m2 thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54, bản đồ địa chính xã Q, tỉnh Đồng Nai là đúng quy định của pháp luật.
Đối với tiền chi phít ố tụng bà đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
* Tại bản tự khai, các lời khai bổ sung và đơn yêuc ầu phản tố bị đơn Đặng ThịT trình bày:
Bà xác định theo Quy ết định công nhận sự thỏa thuận của đương s ự số:
08/2019 ngày 28/8/2019 của Tòa án nhân dân huy ện C thì bà có trách nhiệm trả

## Page 3

3 cho bà H, ông H số tiền 429.150.000 đồng và hiện tại bà chưa trả số tiền này cho vợ chồng bà H. Tuy nhiên bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà H. Vì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 10 tờ bản đồ 54, bản đồ địa chính xã Q, bà đã bán cho ông Vương ĐạiP bằng giấy thỏa thuận mua bán nhà đất vi ết tay ngày 25/11/2018 trước thời đi ểm bà H khởi ki ện tại Tòa án huyện Cyêu cầu bà thanh toán n ợ. Do thời gian đó bà đang vayc ủa Ngân hàng Nông nghiệp và phát tri ển nông thôn chi nhánh huy ện C số tiền 100 triệu đồng, nên Ngân hàng đã gi ữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) của thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54 để bảo đảm cho kho ản tiền vay này nên vào ngày 27/8/2019 sau khi thanh toán hết tiền nợ cho Ngân hàng thì bà và ông P mới làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 10 tờ bản đồ 54, bản đồ địa chính xã Q được Văn phòng công chứng Huỳnh Thị L chứng thực ngày 29/8/2019. Việc bà chuyển nhượng đất cho ông P cũng không phải nhằm tẩu tán tài sản như bà H đã trình bày. S ố tiền còn lại từ việc chuyển nhượng đất cho ông P bà cũng không trả cho bà H được vì số tiền bán đất bà phải dùng để chi trả tiền chữa bệnh cho con trai bà nên bà không còn tiền để trả nợ cho vợ chồng bà H. Bà thừa nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 10 tờ bản đồ 54, bản đồ địa chính xã Q là tài sản duy nhất của bà, ngoài ra bà không còn tài sản nào khác.
Đồng thời bà khởi kiện yêuc ầu phản tố đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất s ố 84, quy ển s ố 01/2019/TPC – SCC/HĐGD ngày 29/8/2019 do Văn phòng công chứng Hu ỳnh Thị L chứng thực được xác lập giữa bà và ông Vương ĐạiP đối với diện tích đất 1587.6m2 thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54, bản đồ địa chính xã Q, tỉnh Đồng Nai là đúng quy định của pháp luật.
Đối với tiền chi phít ố tụng bà đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
 * Theo bản tự khai, các lời khai b ổ sung vàt ại phiên tòa sơ thẩm ông Vương ĐạiP trình bày:
Ông T với lời trình bày của bàT về việc chuyển nhượng đất đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54 xã Q giữa bàT và ông đã được thực hi ện t ừ ngày 25/11/2018 bằng gi ấyt ờ tay, giá chuy ển như ợng là 500.000.000 đồng. Tuy nhiên đến ngày 29/8/2019 thì hai bên mới làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 84, quyển số 01/2019/TPC – SCC/HĐGD ngày 29/8/2019 do Văn phòng công chứng Huỳnh Thị L chứng thực. Vì tại thời điểm mua bán ngày 25/11/2018 thì gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất (b ản chính) của thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54 do Ngân hàng Nông nghi ệp và phát triển nông thôn chi nhánh huyện C đang giữ để bảo đảm cho khoản tiền vay 100 triệu đồng, nên hai bên không thể hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
Nay ông không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của bà H. Ông đồng ý với yêu cầu khởi kiện phản tố của bàT về việc đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 84, quyển số 01/2019/TPC – SCC/HĐGD

## Page 4

4 ngày 29/8/2019 do Văn phòng công chứng Huỳnh Thị L chứng thực được xác lập giữa bà Đặng ThịT và ông đối với diện tích đất 1587.6m2 thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54, bản đồ địa chính xã Q, tỉnh Đồng Nai là đúng quy định của pháp luật. Vì vi ệc chuyển nhượng đất giữa bàT và ông là hợp pháp đã được thực hiện theo đúng trình t ự, thủ tục theo quy định của pháp lu ật, hiện tại thửa đất này đã sang tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Vương Đại P.
Tuy nhiên ông không có yêu cầu khởi kiện gì trong vụ án này. Nếu sau này phát sinh tranh chấp thì ông sẽ khởi kiện bằng vụ án khác.
* Theo bản tự khai, các lời khai bổ sung trong hồ sơ thể hiện ông Nguyễn Lâm H trình bày:
Ông T với tất cả ý kiến và yêu cầu của bà H. Ông yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa bà Đặng ThịT với ông Vương ĐạiP đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 10 tờ bản đồ 54, bản đồ địa chính xã Q được Văn phòng công chứng Huỳnh Thị L chứng thực ngày 29/8/2019 do vô hiệu.
Ông không đồng ý với yêuc ầu phản tố của bàT về việc đề nghị Tòa án nhân dân huyện C công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 84, quyển s ố 01/2019/TPC – SCC/HĐGD ngày 29/8/2019 do Văn phòng công chứng Huỳnh Thị L chứng thực được xác lập giữa bà Đặng ThịT và ông Vương ĐạiP đối với diện tích đất 1587.6m2 thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54, bản đồ địa chính xã Q, tỉnh Đồng Nai là đúng quy định của pháp luật.
Bản án sơ thẩm quyết định: Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, 157, 227, 228 Đi ều 266, Điều 273, 483 của Bộ luật TTDS năm 2015. Kho ản 2 điều 75 của Luật thi hành án dân sự. Căn cứ khoản 2 Điều 124, Điều 131của Bộ luật dân sự năm 2015.Căn cứ Điều 105 luật đất đai 2013.
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/NQ -UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hồ Thị H.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa bà Đặng ThịT và ông Vương ĐạiP đối với thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54, bản đồ địa chính xã Q, tỉnh Đồng Nai, diện tích đất 1587.6m2 đượcVăn phòng công chứng Huỳnh Thị L công chứng ngày 29/8/2019, s ố 84, quyển số 01/2019/TPC – SCC/HĐGD vô hiệu.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố của bị đơn bà Đặng ThịT về việc: yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đặng ThịT và ông Vương ĐạiP đối với thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54, bản đồ địa chính xã Q, tỉnh Đồng Nai, diện tích đất 1587.6m 2 đượcVăn phòng công chứng Huỳnh Thị L công chứng ngày 29/8/2019, s ố 84, quyển số 01/2019/TPC – SCC/HĐGD là đúng quy định của pháp luật.
3. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi, hủy bỏ việc chỉnh lý, chuyển nhượng cho ông Vương ĐạiP , sinh năm 1983 CMND s ố 271515341, địa chỉ

## Page 5

5 thường trú khu phố Trần Cao Vân, thị trấn G, huyện T, tỉnh Đồng Nai theo hồ sơ số 001596. CN.001. Mã vạch 2633219000643, trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 525064 do bà Đặng ThịT đứng tên được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 29/9/2015.
4. Tách và dành quy ền khởi kiện về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu cho các đương sự bằng vụ án khác khi có yêu cầu.
5. Về chi phít ố tụng: Buộc bà Đặng ThịT có trách nhi ệm trả cho bà Hồ Thị H số tiền 750.000 đồng.
Kể từ ngày có đơn có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án phải chịu lãi suất của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015.
6. Về án phí: bà Đặng ThịT phải nộp 600.000(sáu trăm ngàn) đồng án phí DSST.Nhưng được khấu trừ 300.000 (ba trăm ngàn) đồng theo biên lai thu số 0002003 ngày 15/7/2020 của Chi cục thi hành án Dân s ự huyện C. BàT còn phải nộp thêm 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền án phí.
 Hoàn trả cho bà Hồ Thị Hsố tiền tạm ứng án phí 300.000 ( ba trăm ngàn)
đồng theo biên lai thu s ố 0001753 ngày 17/3/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C.
Trường hợp bản án, quy ết định đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì ngư ời được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật thi hành án dân s ự sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2014.
Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày tính k ể từ ngày tuyên án. Riêng đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, tính từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
Ngày 04/02/2021 bà Đặng ThịT kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án dân sự sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
* Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tại phiên tòa phúc thẩm:
- Về việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, ngư ời tham gia tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm:
Đảm bảo theo đúng quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Về đường lối giải quyết:
Kháng cáo của bàT là trong hạn luật định nên được xem xét theo thủ tục chung.

## Page 6

6 Tại phiên tòa phúc thẩm bà Bùi Thị Minh N có nộp đơn khiếu nại đề nghị Tòa án bổ sung bà tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Căn cứ đơn xin vắng mặt ngày 09/9/2019 bàN cho rằng không liên quan đến tranh chấp trong vụ án và xin vắng mặt do nuôi con nh ỏ. Mặc dù phần cập nhật chỉnh lý sang tên chỉ có tên ông P nhưng đây là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân giữa ông P với bà N. Ông P cũng có ý ki ến trình bày đãnh ận tiền do bàN để nộp Ngân hàng lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đi làm các thủ tục sang tên. Do đó, đ ề nghị áp dụng khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục chung.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng:
- Biên bản phiên tòa (BL 194) tại phần hỏi và trả lời. Chỉ thể hiện Luật sư đặt câu hỏi đối với bị đơn, bàT xong đến chủ tọa hỏi Luật sư.
Biên bản phiên tòa ở phần tranh tụng không thể hiện việc nguyên đơn, bị đơn, người có quy ền lợi liên quan đặt câu hỏi đối với các đương s ự khác, qua phần tranh tụng Hội đồng xét x ử không tạo điều kiện để các đương s ự tranh tụng tại phiên tòa. Như vậy vi phạm điểm a kho ản 1 đi ều 249 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về xác định tư cách t ố tụng: Tại (BL 93) bà Bùi Thị Minh N trình bày “Tôi không liên quan đến việc tranh chấp đất quyền sử dụng đất giữa ông P và bà T, bà H”, lời trình bàyc ủa bàN là chưa rõ ràng, đồng thời ông P trình bày tiền để nhận quyền sử dụng đất là do bàN đưa. Như vậy Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ vi ệc bàN có liên quan đếnH ợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất giữa ông P và bàT hay không để đưa bàN tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
Tòa án cấp sơ thẩm xác định thiếu tư cách t ố tụng không đưa bàN tham gia với tư cách t ố tụng là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, để làm rõ yêu cầu của bàN về việc giải quyết hậu quả của hợp đồng nếu hợp đồng vô hiệu. Để giải quyết triệt để vụ án cần phải làm rõ, xác định tư cách tham giat ố tụng đầy đủ, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các đương s ự theo đúng quy định của pháp luật.
Xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm thủ tục tố tụng, xác định thiếu tư cách tố tụng nênh ủy bản án dân sự sơ thẩm để giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
[2] Nội dung vụ án:
Bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất s ố 84, quy ển s ố 01/2019/TPC – SCC/HĐGD ngày 29/8/20 19 do Văn phòng công chứng Huỳnh Thị L chứng thực được xác lập giữa bà Đặng Thị T và ông Vương ĐạiP đối với diện tích đất 1587.6m2 thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54, bản đồ địa chính xã Q, tỉnh Đồng Nai do vô hiệu vì vi phạm quy

## Page 7

7 định tại khoản 2 Đi ều 124 của Bộ luật dân s ự. Hậu quả pháp lýc ủa giao dịch dân sự vô hiệu là không làm phát sinh, thay đ ổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên k ể từ thời điểm giao kết hợp đồng, các bên trả cho nhaunh ững gì đã nhận, bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định tại Điều 131 của Bộ luật dân sự.
BàT cho rằng bà đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 10 tờ bản đồ 54, bản đồ địa chính xã Q, bà đã bán cho ông Vương ĐạiP bằng giấy thỏa thuận mua bán nhà đất viết tay ngày 25/11/2018 trước thời điểm bà H khởi kiện tại Tòa án huyện Cyêu cầu bà thanh toán nợ. Do thời gian đó bà đang vay của Ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn chi nhánh huy ện C số tiền 100 triệu đồng, nên Ngân hàng đã giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) của thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54 để bảo đảm cho khoản tiền vay này nên vào ngày 27/8/2019 sau khi thanh toán hết tiền nợ cho Ngân hàng thì bà và ông P mới làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 10 tờ bản đồ 54, bản đồ địa chính xã Q được Văn phòng công chứng Huỳnh Thị L chứng thực ngày 29/8/2019 Các tài liệu chứng cứ thể hiện vào ngày 25/11/2018 bà Đặng ThịT và ông Vương ĐạiP có viết giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ tay, giá chuyển như ợng là 500.000.000 đ ồng. Ông P và bàT trình bày vi ệc thanh toán nhi ều lần và lần cu ối cùng ông P thanh toán cho Ngân hàng vào ngày 27/8/2019 (Bút lục 57,58), chứng từ này không có chữ ký của khách hàng chứng minh ai là người nộp tiền, nhưng cấp sơ thẩm chưa làm rõ. Vì tại thời điểm mua bán ngày 25/11/2018 đến ngày làm Hợp đồng công chứng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) của thửa đất số 10, tờ bản đồ số 54 do Ngân hàng Nông nghiệp và phát tri ển nông thôn chi nhánh huy ện C đang giữ để bảo đảm cho kho ản ti ền vay 100 tri ệu đ ồng, nên hai bên không thể hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Sau khi ông P nộp tiền cho Ngân hàng và lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) ra, đến ngày 29/8/2019 thì hai bên mới làm Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố 84, quy ển s ố 01/2019/TPC – SCC/HĐGD ngày 29/8/2019 do Văn phòng công chứng Hu ỳnh Thị L chứng thực.
Quá trình giải quyết vụ án các đương sự không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Ông P vẫn không yêu cầu gì đối số tiền 500.000.000 đồng trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông P và bà T.
Tại phiên Tòa hôm nay bàN trình bày do bà không được tham gia tố tụng là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan nên đ ề nghị Hội đồng xét xử xem xét bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bàN trong vụ án, nên Hội đồng xét x ử chấp nhận yêu cầu khiếu nại của bà N.
[3] Về yêu cầu kháng cáo: BàT kháng cáo yêuc ầu sửa bản án dân sự sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn. Do bản án sơ thẩm vi phạm thủ tục tố tụng nên Hội đồng xét xử không xem xét nội dung kháng cáo của bị đơn.

## Page 8

8 [4] Án phí: Căn cứ Khoản 1, Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm do Hủy bản án sơ thẩm. Hoàn trả cho bàT số tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo biên lai thu s ố 0009155 ngày 05/02/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
[5] Đối với quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử; nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 3, Điều 308 và Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2021/DS-ST ngày 28 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Đồng Nai xét xử vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Hồ Thị H với bị đơn bà Đặng Thị T; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện C để xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật
2. Về chi phí tố tụng và án phí sơ thẩm: Được xem xét giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm Án phí phúc th ẩm: BàT không phải chịu án phí phúc th ẩm. Hoàn trả cho bàT số tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo biên lai thu s ố 0009155 ngày 05/02/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh ĐN;
- TAND huyện;
- Chi cục THADS huyện;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Vũ Hồng Luyến