Bản án số: 28/2020/DS-ST
Nguyễn Thị N - Nguyễn Thị C
Số: 28
Ngày: 21/09/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản chung
Thông tin vụ việc: Nguyễn Thị N - Nguyễn Thị C - Tranh chấp về chia tài sản chung

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THỌ XUÂN TỈNH THH HÓA

Bản án số: 28/2020/DS-ST Ngày: 21/9/2020 V/v Tranh chấp tài sản chung CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THỌ XUÂN, TỈNH THH HÓA

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Tiến Dũng.
 Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Lê Đức Trí;
 2. Ông Đỗ Trọng Hoành.
 - Thư ký phiên tòa: Bà Cao Thị Bình - Thư ký tòa án nhân dân huyện Thọ Xuân.
 - Đại diện viên ki ểm sát nhân dân huy ện Thọ Xuân tham gia phiên tòa : Ba Trần Thị Tỉnh - kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 9 năm 2020 tại trụ sở tòa án nhân dân huy ện Thọ Xuân xét xử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 41/2020/DS-ST ngày 12 tháng 12 năm 2020 , về việc “Tranh chấp tài sản chung” , theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số:
02/2020/QĐXXST-DS ngày 03 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân hu yện Thọ Xuân; Quyết định hoãn phiên tòa số 23/2020/QDDS-ST ngày 28 tháng 8 năm 2020, giữa các đương sự.
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn ThịN - sinh năm 1964, có mặt;
- Bị đơn: Bà Nguyễn ThịC - sinh năm 1957, vắng mặt.
Đều trú tại: Thôn C. T, xã X. P, huyện Thọ Xuân, tỉnh THh Hóa;
NỘI DUNG VỤ ÁN
* Theo đơn khởi kiện đề ngày 12/11/2019, các tại liệu, chứng cứ có tại hoof sơ vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn, chị Nguyễn ThịN trình bày:
Tôi có bố, mẹ là Nguyễn Văn Kỳ và Đỗ Thị Mỹ, bố tôi mất năm 1995 mẹ tôi mất năm 1994. Bố mẹ tôi sinh được 6 người con, chị đầu là Nguyễn Thị Lâm, chị thứ hai là Nguyễn Thị P, anh thứ ba Nguyễn Văn Hh, thứ tư làch ị Nguyễn Thị C, thứ 5 làch ị Nguyễn Thị Hg và tôi là em út. Bốn người đã lập gia đình chỉ còn tôi và chị Nguyễn Thị C chung sống với bố mẹ. Khi bố mẹ tôi còn sống đã cho hai chị em tôi mảnh đất tại thôn

## Page 2

Cửu Trát, xã X. P, huyện Thọ Xuân. Năm 2002 haich ị em tôi làm chung một ngôi nhà hai gian xây tư ờng lợp bơrôximăng, diện tích 7m x 3,8m = 26,6m2, chi phí khi làm hết 16.000.000đ vàm ột cái bếp di ện tích = 6m2 trị giá lúc làm 2.500.000đ, sân gi ếng, chuồng gà, nhàt ắm trị giá 1.800.000đ. Tổng chi phí hết 20.300.000đ. Đến cu ối năm 2013 chị em tôi phân chia đất mỗi người một thửa. Ngày 15 tháng 4 năm 2014 UBND huyện Thọ Xuân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho haich ị em tôi. Thửa của tôi là 470 tờ bản đồ số 13, diện tích là 672,4m2; thửa của chị Nguyễn ThịC là số 470a tờ bản đồ số 13, diện tích là 515,5m2. Ngôi nhà, bếp và một phần ba ống khói nằm trên đất của tôi. Còn hai phần ba ống khói nằm trên đất của chị C. Nay tôi đ ề nghị Tòa án chia đôi số tài sản trên của hai chị em gồm: Nhà, bếp và các công trình phụ trên đất. Tôi xin được nhận nhà, bếp và ống khói. Tôi có trách nhiệm tHh toán số tiền lại cho chịC để chị C lấy tiền làm nhà ở trên đất của chị C.
* Về phía chị Nguyễn Thị C, quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã triệu tập nhiều lần nhưng không đến Tòa án làm việc, chỉ khi Tòa án xuống làm việc tại nơi tranh chấp thì bàC lúc ký nhận văn bản, lúc thì không ký nhận.
Theo quy định tại Khoản 2 Đi ều 227 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015 Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
Sau khi có đơn của bà Nguy ễn ThịN yêu cầu Tòa án ti ến hành xem xét, thẩm định, định giá tài sản chung, kết quả như sau:
* Về đất:
- Thửa đất 470, t ờ bản đồ số 13 của bà Nguyễn ThịN thuộc thôn C. T, xã X. P, huyện Thọ Xuân giáp danh tứ cận, chiều rộng hướng Đông giáp đường giao thông rộng 10,7m; chiều rộng hướng Tây giáp thửa 433 rộng 7,62m; Chi ều sâu hư ớng Nam giáp thửa của bà Nguyễn ThịC dài 74,1m; chiều sâu hướng bắc giáp thửa 432 hộ ông Phùng Văn Hòa là 74,1m.
Tổng là: 672,4m2 x 500.000đ/m2, thành tiền là 336.200.000đ.
- Thửa đất 470a, tờ bản đồ số 13 Thửa đất 470, tờ bản đồ số 13 của bà Nguyễn ThịC thuộc thôn C. T, xã X. P, huyện Thọ Xuân giáp danh tứ cận, chiều rộng hướng Đông giáp đường giao thông rộng 8,0m; chiều rộng hướng Tây giáp thửa 433 hộ ông Cao Văn Bình rộng 7,2m; chi ều rộng phía Bắc giáp thửa 470, h ộ bà Nguyễn ThịN dài 74,1m; chiều rộng phía Nam giáp thửa 470b, hộ bà Nguyễn Thị Nhàn dài 74,1m.
Tổng là: 551,5m2 x 500.000đ/m2, thành tiền là 275.750.000đ.
* Về nhà, vật kiến trúc trên đất:
- Nhà, gồm 01 ngôi nhà cấp 4 hai gian, diện tích sử dụng là 41,325m2; 01 bếp nấu diện tích 16m2; 01 chu ồng gà di ện tích 3,04m2; 01 bán bình bằng proximang phía sau nhà diện tích 14,4m2.
Nhà xây năm 2002 có giá trị sử dụng là 41,32 x 2.004.000đ x 25% = 23.803.200đ;
bếp, xây 2002 có giá trị sử dụng là 16,59m2 x 1.044.000đ x 15% = 2.597.994đ.
- 01 Chuồng gà, 01 bán bình, 01 nhà vệ sinh đã hết giá trị sử dụng;

## Page 3

- Các tài sản khác gồm: 01 quạt lúa bằng gõ quay tay trị giá 100.000đ; 01 ghế thắp hương bằng gỗ trị giá 20.000đ;
- Ngoài ra còn 01 mâm đồng đã cũ; 01 sân gạch; 01 bức tường rào phía trước nhà bà N không yêu cầu định giá.
- Trên thửa đất 470a của bà Nguyễn ThịC là 01 nhàt ắm xây tường gạch không nung, lợp ngói proximang có diện tích 4,3m2 đã hết giá trị sử dụng.
Ngoài các tài sản trên, hai bên đương s ự thống nhất không yêuc ầu thẩm định, định giá bất cứ tài sản khác, kể cả các cây cối trên đất. Tài sản riêng của ai, cây trên đất của ai người đó tự nhận, hưởng.
Tổng giá trị về nhà và vật kiến trúc trên là 26.548.194đ.
Phát biểu của Đại diện Viện kiểm sát tại phiên Tòa:
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng:
Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Thọ Xu ân tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về quá trình tiến hành tố tụng của thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng qui định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về nội dung vụ án:
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bà Nguyễn Thị N.
Chia cho bàN tài sản gồm: 01 ngôi nhàc ấp 4 hai gian di ện tích là 41,325m2;
01 bếp nấu diện tích 16m2; 01 chu ồng gà di ện tích 3,04m2; 01 bán bình bằng proximang phía sau nhà di ện tích 14,4m2; 01 nhà v ệ sinh; 01 quạt lúa bằng gỗ quay tay; 01 ghế thắp hương bằng gỗ.
Chia cho bàC được hưởng ½ s ố tiền từ các tài sản chung đã đư ợc định giá là 13.260.597đ; 01 chi ếc mâm đồng đã cũ; 01 nhàt ắm xây tư ờng gạch không nung, lợp ngói proximang có diện tích 4,3m2 nằm trên thửa đất 470a của bà Nguyễn Thị C.
Và Ghi nhận việc bàN tự nguyện giao cho bàC số tiền là 1.739.403đ.
Về án phí: Miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm cho các đương sự vì thuộc hộ nghèo.
Tại phiên tòa nguyên đơn vẫn giữ nguyên nội dung yêu cầu của mình.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về quan hệ pháp luật: Ngày 12/11/2019, chị Nguyễn ThịN khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Thọ Xuân, tỉnh Thnh Hóa về việc chia tài sản chung và Tòa án nhân dân huyện Thọ Xuân đã thụ lý vụ án đúng thẩm quyền được quy định tại khoản 12 Điều 25; Điều 33; Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004.
Bà Nguyễn ThịN khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Thọ Xuân giải quyết “Tranh chấp tài sản chung”, đây là tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản.
Theo qui định tại khoản 2 Điều 26; khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật

## Page 4

Tố tụng dân sự. Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Thọ Xuân, tỉnh THh Hóa.
[2]. Về nội dung khởi kiện : Quá trình giải quyết và tại phiên Tòa, bà C, bàN đều công nhận tài sản chung gồm:
- 01 ngôi nhà cấp 4 hai gian, diện tích là 41,325m2; 01 bếp nấu diện tích 16m2;
01 chuồng gà di ện tích 3,04m2; 01 bán bình bằng proximang phía sau nhà di ện tích 14,4m2.
- 01 Chuồng gà; 01 bán bình; 01 nhà v ệ sinh; 01 sâng ạch; 01 tư ờng rào; 01 đường dây đi ện; 01 mâm đồng đã cũ; 01 qu ạt lúa bằng g ỗ quay tay; 01 ghế thắp hương bằng gỗ.
[3]. Nguyên đơn yêu cầu chia các tài sản gồm:
BàN đề nghị giao cho bà sở hữu các tài sản gồm: 01 ngôi nhàc ấp 4 hai gian diện tích là 41,325m2; 01 bếp nấu diện tích 16m2; 01 chuồng gà diện tích 3,04m2; 01 bán bình bằng proximang phía sau nhà diện tích 14,4m2; 01 nhà vệ sinh; 01 sân phơi;
01 bức tường xây gạch phía trư ớc nhà; 01 qu ạt lúa bằng gỗ quay tay; 01 ghế thắp hương bằng gỗ.
BàN đề nghị giao cho bàC ½ số tiền các tài sản chung đã đư ợc định giá là 13.260.597đ; 01 đường giây điện và đồng hồ điện hiện đang được sử dụng, dẫn từ cột điện do nhà nước quản lý từ đầu ngõ vào nhà chung, khi bàC làm nhà ra ở riêng; 01 mâm đồng; và 01 nhàt ắm xây tường gạch không nung, lợp ngói proximang có di ện tích 4,3m2 nằm trên thửa đất 470a của bà Nguyễn Thị C.
BàN không yêuc ầu thẩm định, định giá di ện tích sân và bức tường xây phía trước nên bàt ự nguyện giao thêm cho bàC số tiền là 1.739.403đ. Nên cần được ghi nhận.
Tổng số tiền mà bàN giao cho bàC là 15.000.000đ.
BàN chịu trách nhiệm và tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tháo dỡ toàn bộ 01 ống khói bếp hiện nằm trên đất của bàN và bà C.
[4]. Hội đồng xét xử xét thấy:
Các tài sản chung của bàN và bàC nhiều nhiều năm nay hai người đã cùng sử dụng chung, tiền tạo nên khối tài sản chung này là một phần lớn tiền của bố mẹ hai bà để lại (từ tiền bán trâu). Tuy nhiên khoảng 3 năm trở lại đây hai chị em thường xảy ra mâu thuẫn, chửi bới nhau, làm ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình an ninh trật tự tại khu dân cư.
Qua các lần giải quyết việc tranh chấp này, bàN và chính quy ền ở địa phương cho biết, bàC còn thường xuyên cầm gậy, vật rắn bất ngờ đánh vào đầu, người bà N, có lần gây thương tích chảy máu, bà con lối xóm, chính quy ền địa phương đã nhi ều lần phải đến can ngăn, hòa gi ải, giải quyết. Do lo sợ nên khoảng 16 tháng trở lại đây, tối

## Page 5

đến bàN phải đi ngủ nhờ ở nhà hàng xóm. Ngoài ra bàC còn nhiều lần dùng gậy đập phá tài sản riêng của bàN như bếp ga, xoong, nồi, quạt,…
Việc ti ếp tục đ ể bàN và bàC cùng chung sống với nhau trong một nhà là không thể được, sẽ tiếp tục gây mất trật tự ở địa phương, gây ảnh hưởng không nhỏ đến việc sinh sống của bà con lối xóm, mặt khác có thể gây nguy hiểm đến sức khỏe, tính mạng cho bà N.
Nguyện vọng của bàN là được giao nhà và giao lại giá trị nhà ở, bếp nấu bằng tiền mặt cho bàC để bàC tạo lập chỗ ở mới là phù hợp.
 Do vậy, cần thiết phải giao lại toàn bộ khu nhà và một số vật kiến trúc khác là tài sản chung của 2 bàN vàC nằm trên đất của bàN để bàN sở hữu, còn bàN có trách nhiệm giao cho bàC ½ giá trị tài sản chung cho bà C.
Đối với các thửa đất 470, t ờ bản đồ số 13 của bà Nguy ễn ThịN và thửa đất 470a, tờ bản đồ số 13 Thửa đất 470, tờ bản đồ số 13 của bà Nguyễn ThịC tại thôn C.
T, xã X. P, huyện Thọ Xuân, tỉnh THh Hóa. Sau khi các cơ quan có thẩm quyền đo đạc thì diện tích đất của 2 hộ bà N, bàC đủ so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó. Mặt khác trong đơn khởi kiện và quá trình gi ải quyết vụ án không ai yêuc ầu Tòa án xem xét hay xảy ra tranh chấp giữa các đương s ự nên Hội đồng xét xử không xét.
[5]. Về án phí: Các đương sự thuộc hộ nghèo nên được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.
[6]. Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 26, 35, 39; khoản 2 Điều 227; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ các Điều 164, 170, 224 và Điều 226 Bộ luật Dân sự năm 2005. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Truyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịN về yêu cầu chia tài sản chung.
2. Về tài sản;
- Chia cho bà N:
Gồm: 01 ngôi nhàc ấp 4 hai gian di ện tích là 41,325m2; 01 bếp nấu diện tích 16m2; 01 chu ồng gà di ện tích 3,04m2; 01 bán bình bằng proximang phía sau nhà diện tích 14,4m2; 01 nhà vệ sinh; 01 sân phơi; 01 bức tường xây gạch phía trước nhà;
01 quạt lúa bằng gỗ quay tay; 01 ghế thắp hương bằng gỗ.

## Page 6

- BàN có trách nhiệm giao lại bằng tiền cho bàC ½ giá trị tài sản chung của 2 bà l à 13.260.579đ. Ghinh ận vi ệc bàN tự nguyện giao thêm cho bàC số tiền là 1.739.403đ.
Tổng bàN phải giao cho bàC là 15.000.000đ (Mười lăm triệu đồng).
BàN chịu trách nhiệm tháo dỡ 01 ống khó chung đang năm trên phần đất của bà và bà C.
- Chia cho bà C:
Nhà có giá trị sử dụng = 23.803.200đ; bếp có giá trị sử dụng là = 2.597.994đ;
01 quạt lúa bằng gỗ quay tay giá trị = 100.000đ; 01 ghế thắp hương bằng gỗ giá trị = 20.000đ.
Tổng giá trị về nhà và vật kiến trúc trên là 26.548.194đ (Hai mươi sáu tri ệu năm trăm bốn mươi tám nghìn một trăm chín mươi tư đồng).
BàC được hư ởng ½ s ố tiền t ừ các tài sản chung đã đư ợc định giá là 13.260.597đ.
01 chiếc mâm đồng đã cũ; 01 nhàt ắm xây tư ờng gạch không nung, lợp ngói proximang có diện tích 4,3m2 nằm trên thửa đất 470a của bà Nguyễn Thị C.
Tổng s ố tiền mà bàC được t ừ bàN là 15.000.000đ (Mười lăm tri ệu đồng chẵn).
3. Về án phí: Miễn án dân sự sơ thẩm cho bàN và bà C.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
4. Về kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bị hại vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND huyện Thọ Xuân
- Chi cục THA DS huyện Thọ Xuân;
- UBND TT S. V;
- Lưu hồ sơ

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Nguyễn Tiến Dũng