Bản án số: 288/2021/DS-PT
Bà Nguyễn Thị Thúy Hoa kiện Đặng Thị Phước
Số: 288
Ngày: 21/05/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Nguyễn Thị Thúy Hoa kiện Đặng Thị Phước tranh chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 288/2021/DS-PT Ngày: 21 - 5 - 2021 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà: Nguyễn Thị Thụy Vũ Các Thẩm phán: Ông: Trần Văn Mười Bà: Phạm Thị Duyên
- Thư ký phiên tòa: Bà: Hoàng Thị Kim Nhi
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông: Nguyễn Vi Dũng - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 18 và 21 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm c ng hai vụ án dân sự thụ số:
522/2020/TLPT-DS ngày 27 tháng 10 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 20-02-2020 của Tòa án án nhân dân tỉnh Bình Thuận bị háng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 481/2020/QĐ-PT ngày 19 tháng 3 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
Bà Nguyễn Thị Thúy H (Nguyen Jennny H), sinh năm: 1965; Quốc tịch Việt Nam.
Địa chỉ thường trú: số 8 Tamar Road, Springva e, Vic 3172, Austrai ia.
Địa chỉ iên ạc: 46 đường N, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền:
Ông Trần Nguyễn Thanh Đ, sinh năm 1981.Có mặt.
Địa chỉ: số 201 C, chung cư N, phường 1, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Bị đơn:
Bà Đặng Thị P, sinh năm: 1965;
Địa chỉ: Số 18/15 đường T, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
Người đại diện theo ủy quyền:

## Page 2

2 Ông Nguyễn Anh P, sinh năm 1978. Có mặt.
Địa chỉ: xã P, huyện B, tỉnh Bình Thuận.
Người bảo vệ quyền và ợi ích hợp pháp:
Luật sư Nguyễn Hoàn T – Đoàn Luật sư tỉnh Bình Thuận. Có mặt.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Simon D, sinh ngày 28.12.1996;
2. Ông Simon D, sinh ngày 06.11.1988 Cùng địa chỉ thường trú: số 8 Tamar Road, Springvale, Vic 3172, Austrailia.
3. Ông Phan Văn T, sinh năm 1964;
4. Ông Phan Phước P, sinh năm 1994.
Cùng địa chỉ: 99 đường V, phường Đ, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
Người đại diện theo ủy quyền:
Ông Trương Văn H, sinh năm 1959. Có mặt.
Địa chỉ: hu phố 12, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
5. Bà Đặng Thị Q, sinh năm: 1970;
Địa chỉ: Khu phố 3, phường Hưng Long, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.
6. Bà Đặng Thị Hiền, sinh năm: 1970;
Địa chỉ: Khu phố 3, phường H, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Q, bà H:
Ông Lương C ngHữu Đ, sinh năm 1956. Có mặt.
Địa chỉ: Khu phố 4, phường Hg, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
7. Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1965;
Địa chỉ: Khu phố 4, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
8. Ông Đặng Thuyết Đ, sinh năm: 1989;
9. Ông Đặng Thuyết Đ1, sinh năm: 1992;
10. Ông Đặng Thuyết T, sinh năm: 1995;
Cùng địa chỉ: Khu phố 4, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
 Người đại diện theo ủy quyền của Đ, Đ1, T:
Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1965; Vắng mặt.
Địa chỉ: Khu phố 4, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
11. Huỳnh Ngọc L, sinh năm 1968; Có mặt.
12. Huỳnh Triệu K, sinh năm 1994;
13. Huỳnh Đặng Phúc K, sinh năm 1992;

## Page 3

3 Cùng địa chỉ: tổ dân phố 37, ấp H, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Người đại diện theo ủy quyền của Huỳnh Triệu K và Huỳnh Đặng Phúc K:
Ông Huỳnh Ngọc L, sinh năm 1968. Có mặt.
Địa chỉ: tổ dân phố 37, ấp H, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
14. Trần Nguyễn Thanh Đ, sinh năm 1981; có mặt.
Địa chỉ: số 201 C, chung cư N, phường 1, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Thúy H; có mặt.
- Người làm chứng:
Ông Hồ Duy Đ, sinh năm 1949; vắng mặt.
Địa chỉ: hu phố 6, phường Đ, thành phố P, tỉnh Bình Thuận.
- Người kháng cáo: bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện ngày 01/10/2013 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bà Nguyễn Thị Thúy H và người đại diện trình bày:
Bà Nguyễn Thị Thúy H ( tên gọi hác à Nguyen Jenny H ) và ng Đặng Văn H ( tên gọi hác à Dang Dany H ) à người Việt Nam định cư tại Australia chung sống như vợ chồng từ năm 1983, chưa đăng ết h n. Năm 1988, vợ chồng bà H cho cha mẹ ng H à cụ Đặng Văn N và Nguyễn Thị H tiền để mua nhà đất số 99 đường V, Phan Thiết. Ngày 31/12/1988, hai cụ được Sở Xây dựng tỉnh T ( nay à tỉnh Bình Thuận ) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyên sử dụng đất ở.
Sau đó, vợ chồng bà H đã tháo dỡ nhà cũ và xây dựng nhà mới như hiện nay. CụN và cụ H có 09 người con gồm:
1. Đặng Văn T, đã chết, h ng có vợ con.
2. Đặng Thị Q.
3. Đặng Văn H, chết năm 2010, chồng bà H, có 02 con à Simon D và Steven D1.
4. Đặng Văn Đ, đã chết, có vợ à Nguyễn Thị X ( X ) và các con à Đặng Thuyết Đ, Đặng Thuyết Đ1 và Đặng Thuyết T.
5. Đặng Thị P.
6. Đặng Thị H.
7. Đặng Thị H, chết. có chồng à Huỳnh Ngọc L và 02 con à Huỳnh Đặng Phúc K và Huỳnh Triệu K.
8. Đặng Văn D ( Đặng Văn M ), đã chết, h ng biết tung tích người thừa ế.
9. Đặng Thị Hồng Đ, đã chết, h ng có chồng con.
Ngày 22/3/1993, cụN chết. Ngày 21/10/2003 cụ H chết. Cả hai đều h ng để ại di chúc. Do vợ chồng bà H bỏ tiền mua nhà đất và nhiều ần chuộc nhà do em

## Page 4

4 chồng thế chấp nên sau hi cha mẹ chết, anh chị em trong gia đình đã thỏa thuận giao nhà đất cho vợ chồng bà H sở hữu. Vì vợ chồng bà H à người Việt Nam ở nước ngoài nên chưa đủ điều iện đứng tên nhà đất tại Việt Nam ở thời điểm đó nên vợ chồng bà H nhờ bà Đặng ThịP đứng tên nhà đất. Để hợp thức hóa giấy tờ sang tên nhà đất từ cha mẹ, ngày 15/01/2004, ng H đã văn bản nhường quyền hưởng di sản thừa ế của cha mẹ cho bà P. Ngày 16/01/2004, các anh chị em trong gia đình đã văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa ế, giao nhà, đất cho bà Phước.
Ngày 25/02/2004, bàP văn bản xác nhận đứng tên nhà đất hộ vợ chồng bà H.
Đến ngày 31/01/2008, bàP được Ủy ban nhân dân thành phốP cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất số 99 đường V, giấy tờ nhà đất do vợ chồng bà H giữ.
Năm 2003, vợ chồng bà H được ngHồ Duy Đ à người quen thân, giới thiệu đã nhận chuyển nhượng 02 thửa đất với diện tích 1.000 m2 đất n ng nghiệp tại xã P, thành phốP của bà Lê Thị Thu Avới giá 380.000.000 đồng. Mọi giao dịch nhận chuyển nhượng được th ng qua ngườim i giới à ngHồ Duy Đ. Trong ngày phải thanh toán tiền mua đất, do h ng ịp nhận tiền từ Úc gửi về nên vợ chồng bà H đã mượn tiền của ng Đấu và nhờ ng Đ trả tiền mua đất cho bà A. Sau đó vợ chồng bà H đã trả ại đủ số tiền đã mượn cho ng Đ. Hai thửa đất này vợ chồng bà H cũng nhờ bàP đứng tên. Ngày 11/11/2003, bà Đặng ThịP được Ủy ban nhân dân thành phốP cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 700910 thửa đất số 944a và 944b với diện tích 1.000 m2. Vợ chồng bà H à người giữ giấy tờ đất.
Năm 2010, ng Đặng VănH cần tiền để thay gan nên bà H đã nhiều ần mượn tiền của chị ruột à Nguyễn Thị Thúy H1 ( mẹ của Trần Nguyễn Thanh Đ ) để chữa bệnh cho ng H. Theo nguyện của ng H vì h ng muốn mang nợ nên vợ chồng bà H đã chuyển nhượng diện tích đất này cho bà H1 để trừ nợ, bà H1để cho con à Trần Nguyễn Thanh Đ đứng tên. Tuy nhiên, do Đ thường trú tại Thành phố Hồ Chí Minh nên h ng được mua đất úa nên hai bên mới chỉ hợp đồng chuyển nhượng đất cây âu năm. Theo yêu cầu của vợ chồng bà H, ngày 03/11/2010, bàP đã đến phòng c ng chứng Hợp đồng chuyển nhượng cho Trần Nguyễn Thanh Đ thửa đất 944b diện tích 618m2. Do bà Phước đòi trảc ng đứng tên 20.000.000 đồng nên hai bên thống nhất ghi giá 20.000.000 đồng trong hợp đồng chuyển nhượng.
Ngày 14/11/2010 ng H chết. Đến úc này bàP thay đổi iến, h ng đến cơ quan có thẩm quyền để hoàn tát thủ tục chuyển nhượng đất cho Trần Nguyễn Thanh Đ.
Bà Hyêu cầu bàP sang tên nhà đất nhưng bàP h ng thực hiện.
Bà H hởi iện yêu cầu bàP giao trả nhà đất số 99 đường V và giao trả 1000 m2 đất để bà H hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho Trần Nguyễn Thanh Đ.
 Bị đơn Đặng Thị và người đại diện trình bày:
BàP thống nhất ời hai của nguyên đơn về quan hệ huyết thống, những người thừa ế của cha mẹ, quan hệ giữa bà H, ng H và về người thừa ế của các anh chị em đã chết.
Nhà đất số 99 đường V có nguồn gốc của cha mẹ à cụ Đặng Văn N và Nguyễn Thị H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ngày 31/12/1988. Sau hi cha chết, vào năm 2003, do nhà hư hỏng , mẹ và các người con đã sửa chữa, xây mới nhà với số tiền 500.000.000 đồng. Trong đó của cụ H 200.000.000 đồng, ng H góp 200.000.000 đồng, còn ại mấy chị em ở Việt Nam đóng góp. Sau hi cụ H chết,

## Page 5

5 ngày 16/01/2004, năm người con gồm bà Q, ng H, bà P, bà H, ng M đã ập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa ế, giao cho bàP quản , sử dụng nhà đất để thờ cúng. Ngày 31/01/2008, bàP được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Trong thời gian đang niêm yết văn bản phân chia di sản thừa ế thì ng Hyêu cầu bàP đến Phòng Tư pháp giấy xác nhận đóng góp c ng sức xây dựng nhà, do tin tưởng ng H nên bà đã văn bản mà h ng đọc nội dung. Đến nay, bà Phước mới biết nội dung Giấy xác nhận ngày 25/02/2004. Nay ng H đã chết, bà H căn cứ tài iệu này để đòi nhà đất à h ng có căn cứ vì ng H đã nhường quyền thừa ế cho bà P, Giấy đứng tên hộ được ập ngày 25/02/2004, trước hi văn bản thỏa thuận phân chia thừa ế ngày 16/01/2004 được chứng thực ngày 27/02/2004, tức à trước hi văn bản phân chia thừa ế có hiệu ực à mâu thuẫn và h ng có căn cứ.
Đ i với thửa đất 944a diện tích 385m2 đất trồng úa và thửa số 944b diện tích 618m2 đất trồng cây âu năm à tài sản chung của vợ chồng bàP nhận chuyển nhượng với giá 380.000.000 đồng của bà Lê Thị Thu A vào năm 2003. Việc thỏa thuận chuyển nhượng và trả tiền cho chủ đất đều th ng qua ngườim i giới à ngHồ Duy Đ. Ngày 11/11/2003 bàP được Ủy ban nhân dân thành phốP cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 700910với tổng diện tích sử dụng à 1.000m2. Ngày 03/11/2010 bàP có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đát với thửa 944b diện tích 618m2 tại phòng c ng chứng, chuyển nhượng cho Trần Nguyễn Thanh Đ với giá 20.000.000 đồng. Tuy nhiên, sau đó bàP h ng đồng chuyển nhượng nữa do h ng thống nhất về giá cả nên h ng tiếp tục àm thủ tục sang tên. Tại phiên tòa ngày 06/02/2020, bà Pc hai bản chính giấy tờ đất đã bị mất trộm vào năm 2008 – 2009. Tại phiên tòa ngày 20/02/2020 bàP đính chính ại bản chính giấy chứng nhận chuyển nhượng đã được giao cho Trần Nguyễn Thanh Đ hi hợp đồng chuyển nhượng tại phòng c ng chứng. Vì vậy, bàP h ng có bản chính giấy tờ đất để cung cấp cho Tòa án. Hiện nay, bàP cũng h ng biết th ng tin của bà Lê Thị Thu A nên h ng thể cung cấp địa chỉ của bà A cho Tòa án.
Người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan gồm Nguyễn Thị X, Đặng Thuyết Đ, Đặng Thuyết Đ1, Đặng Thuyết T (X đại diện ); đại diện của Simon D, Steven D 1;
Huỳnh Ngọc L và đại diện của Huỳnh Triệu K, Huỳnh Đặng Phúc K; đại diện của Trần Nguyễn Thanh Đ đều thống nhất ời hai và yêu cầu của nguyên đơn.
Đại diện của người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan gồm Đặng Thị Q, Đặng Thị H thống nhất theo ời hai và yêu càu của bị đơn.
Người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan Đặng Văn M, Phan Văn T Phan Phước P h ng có ời hai tại tòa án.
Người làm chứng Hồ Duy Đ trình bày:
Năm 2003 bà H về Việt Nam thăm quê hương có nhờ ng mua hộ đất. Ông đã mua hộ bà hoa 1.000m2 đất của bà Lê Thị Thu A với gía 380.000.000 đồng. Sau hi bà H đồng mua nhưng vì chưa có tiền mặt nên bà H đã mượn ng để trả tiền đất.
Ông đã trực tiếp trả tiền mua đất cho bà Lê Thị Thu A. Khoảng 10 ngày sau bà H đã trả tiền ại cho ng. Vì do sức hỏe h ng thể đến tòa án àm việc được nên ng đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.
Tòa án h ng tiến hành hòa giải được do bàP có đơn đề nghị h ng tiến hành hòa giải.

## Page 6

6 Tại bản án dân sự sơ thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 20-02-2020 , Tòa án án nhân dân tỉnh Bình Thuận đã tuyên xử:
Căn cứ hoản 3 Điều 35, điểm a hoản 1 Điều 37, điểm a, c hoản 1 Điều 39, điểm a hoản 3 Điều 104, hoản 4 Điều 207, điểm b hoản 2 Điều 227, Điều 229, hoản 1 Điều 157, hoản 1 Điều 165, Điều 478 Bộ uật tố tụng dân sự; hoản 1 và điểm c hoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở; Điều 692 Bộ uật Dân sự 2015; hoản 2 Điều 107, Điều 119, Điều 120, các Điều 183, 185, 186, 187 Luật Đất đai 2003; Án ệ số 02/2016/AL và Án ệ số 06/2016/AL của Tòa án nhân dân tối cao; Điểm a mục 3 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyn :
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thúy H đối với bà Đặng ThịP về việc tranh chấp quyền sở hữu nhà ở và đòi nhà ở: xác định nhà đất tại số 99 đường V, phường Đ, thành phố P, tỉnh Bình Thuận theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 31/01/2008 của Ủy ban nhân dân thành phốP đứng tên bà Đặng ThịP à tài sản chung của bà Nguyễn Thị Thúy H (Nguyen Jenny H ) và các đồng thừa ế của ng Đặng VănH (Dany Hoa D).
2. Buộc bà Đặng Thị P, ng Phan Văn T và ng Phan Phước P (con bà P) cùng những người hác (nếu có) giao trả nhà đất nêu tại mục 1 cho bà Nguyễn Thị Thúy H (Nguyen Jenny H) đại diện nhận.
3.Bà Nguyễn Thị Thúy H (Nguyên Jenny H) có quyền, nghĩa vụ đăng quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp uật nhà ở và pháp uật đất đai.
4. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của bà Nguyễn Thị Thúy H đối với bà Đặng ThịP về việc tranh chấp quyền sử dụng đất: giao diện tích 1000 m2 đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 700919 ngày 11/11/2003 của Ủy ban nhân dân thành phố Phan T đứng tên Đặng ThịP cho bà Đặng ThịP quản , sử dụng theo pháp uật đất đai.
5. Buộc bà Nguyễn Thị Thúy H (Nguyen Jenny H) giao trả bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu tại mục 4 cho bà Đặng Thị P.
6. Buộc bà Đặng ThịP hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Thúy H (Nguyen Jenny Hoa) số tiền 224.400.000 đồng.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền háng cáo của đương sự theo uật định.
Ngày 02 tháng 3 năm 2020, bà Đặng ThịP kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày giữ nguyên háng cáo đối với toàn bộ bản án sơ thẩm với do: căn nhà số 99 đường V à di sản thừa ế vì là tài sản của cha mẹ mất để ại. Mặc dù các anh chị em đã bản thỏa thuận chia tài sản nhưng văn bản đó vẫn còn thiếu người thuộc diện thừa ế, cụN và cụ H có tất cả 09 người con nhưng chỉ có bà P, bà Q có mặt và thiếu những người con của người trong diện thừa ế đã mất nên h ng có cơ sở để cho rằng bàP được đứng tên cho ng H. Về phần đất n ng nghiệp 1000m2 tạiP à đất do bàP và chồng à ng Phan T mua, h ng có thỏa thuận đứng tên cho ng H nên h ng chấp nhận quyết định của án sơ thẩm. Phần đất này vào năm 2014 đã bị thu hồi một phần diện tích à 41m2 nên

## Page 7

7 bàP đã được cấp mới 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2015, bản chính hiện bà Phước đang cầm cố cho người hác. BàP có thừa nhận hợp đồng chuyển nhượng đất n ng nghiệp nói trên với ng Trần Nguyễn Thanh Đ nhưng h ng thực hiện hợp đồng vì h ng đồng về giá chuyển nhượng.
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn cung cấp bản sao 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2015 do bàP đứng tên và xác định quá trình giải quyết ở cấp sơ thẩm chưa xuất trình chứng cứ này và tòa án cấp sơ thẩm chưa thu thập chứng cứ trên.
Ý iến của người bảo vệ quyền và ợi ích hợp pháp cho bị đơn trình bày: tài sản tranh chấp à căn nhà số 99 đường V được các đồng thừa ế xác định đây à tài sản của cụ N, cụ H, hai cụ chết h ng để ại di chúc. Ngày 15/01/2004, ng H đã có văn bản nhường phần thừa ế di sản cho bàP nên văn bản này đã phát sinh hiệu ực từ thời điểm cóc ng chứng chứng thực. Ngày 10/11/2004, các đồng thừa ế ại tiếp tục văn bản nhường ỷ phần thừa ế cho bà P. Tuy nhiên, việc thỏa thuận này có iên quan đến vợ, chồng, con cái của những người đồng thừa ế đã chết nhưng những người này h ng được vào bản thỏa thuận nên văn bản thừa ế cũng h nghợp pháp. BàP cũng có văn bản nhường phần thừa ế cho ng H, bà H, được Phòng c ng chứng chứng thực. Nguyên đơn h ng đưa ra được chứng cứ chứng minh việc các đồng thừa ế đồng nhượng phần di sản cho ng H nhưng án sơ thẩm vẫn xác định nhà à tài sản của ng H à h ng có căn cứ, đồng thời còn bỏ sót người tham gia tố tụng à chồng và con của bà Phước nên h ng đảm bảo quyền ợi của họ.
Đối với thửa đất tranh chấp 1.000m2 bà H cho rằng do bà mua ại của bà Lê Thị Thu A và đưa ngHồ Duy Đ vào tham gia với tư cách người àm chứng việc mua đất nhưng ngoài ra bà H h ng có chứng cứ nào hác trong hi bàP đã trình bày đất do vợ chồng bà mua. Cấp sơ thẩm chưa mời bà A để àm rõ. Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của bị đơn đã cung cấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới à sổ thực tế hiện nay sau hi nhà nước bồi thường và thu hồi đất. Đây à phát sinh mới mà h ng thể hắc phục được do tài sản tranh chấp có sự thay đổi. Đề nghị Hội đồng xét xử hủy án sơ thẩm để xét xử ại.
Ý iến của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Về phán quyết của Tòa án cấp sơ thẩm đối với việc chấp nhận yêu cầu đòi ại nhà của nguyên đơn à đúng thực tế và phù hợp với pháp uật nên thống nhất vì hiện nay bà H vẫn à người có quốc tịch Việt Nam. Tuy nhiên, phía nguyên đơn cũng h ng đồng với phán quyết giao đất n ng nghiệp cho bị đơn và vẫn giữ yêu cầu buộc bàP giao đất cho ng Trần Nguyễn Thanh Đ như hợp đồng chuyển nhượng đã trước đây. Nay phía bị đơn háng cáo và xuất trình thêm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp nên đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết theo quy định của pháp uật.
Với tư cách người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan, ng Trần Nguyễn Thanh Đ yêu cầu buộc bàP thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và giao đất cho ng sử dụng.
Đại diện theo ủy quyền của ng Phan T và Phan Phước P trình bày: ng T à chồng của bàP và ng P à con chung của bà Phước và ng Tánh. Hiện tại họ vẫn ở trong căn nhà số 99 đường V. Từ hi bà Phước đứng tên căn nhà trên thì h ng có thay đổi gì về ết cấu nhà, chỉ quét v i tường nhà. Quá trình giải quyết ở cấp sơ thẩm

## Page 8

8 hai đương sự này h ng được triệu tập để ấy ời hai hoặc viết bản tự hai, h ng tham dự phiên tòa nên phán quyết của án sơ thẩm đã àm thiệt thòi quyền ợi của các đương sự.
Đại diện theo ủy quyền của bà Đặng Thị Q, Đặng Thị H trình bàyng i nhà số 99 đường V có nguồn gốc của cha mẹ à cụN và cụ H. Yêu cầu hội đồng xét xử xem xét ại bản án sơ thẩm để giải quyết đúng quyền ợi cho hai đương sự.
Người có quyền nghĩa vụ iên quan Huỳnh Ngọc L trình bày: ng à chồng của bà Đặng Thị H, hi vợ chồng về ở trên nhà đất số 99 đường V có chứng iến việc vợ chồng ng H, bà H gửi tiền từ nước ngoài về để xây cất nhà và việc thỏa thuận để bà Phước đứng tên căn nhà giúp cho ng H à hoàn toàn đúng thực tế. Án sơ thẩm đã tuyên giao căn nhà cho bà H à phù hợp.
Quan điểm của Kiểm sát viên đối với háng cáo của bị đơn: đơn háng cáo được àm trong hạn uật dịnh nên hợp ệ. Về nội dung háng cáo, xét thấy bị đơn háng cáo toàn bộ nội dung của án sơ thẩm và xuất trình chứng cứ mới tại phiên tòa phúc thẩm à 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp mới cho bị đơn với diện tích đất n ng nghiệp đang tranh chấp có thay đổi so với đơn hởi iện và quyết định của án sơ thẩm. Đây à tình tiết phát sinh mà quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm chưa được àm rõ. Đối với tranh chấp iên quan đến quyền sở hữu nhà ở căn nhà số 99 V bị đơn h ng cung cấp chứng cứ tài iệu nào mới, các tài iệu đã thu thập trong giai đoạn xét xử sơ thẩm đã được tòa án cấp sơ thẩm đánh giá và tuyên xử phù hợp với quy định của pháp uật. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần háng cáo, hủy một phần bản án sơ thẩm giao hồ sơ vụ án về cho tòa án cấp sơ thẩm giải quyết ại theo thủ tục sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Căn cứ vào các tài iệu, chứng cứ đã được xem xét, thẩm tra tại phiên tòa và ết quả tranh tụng, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ, iến của đương sự, iến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
 [1] Về thủ tục:
 Án sơ thẩm đã xác định quan hệ pháp uật “Tranh chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở” và thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận à đúng theo hoản 2 Điều 26 và Điều 37 Bộ uật Tố tụng Dân sự.
 Về thủ tục thu thập chứng cứ, tài iệu của vụ án còn có sai sót, chưa đầy đủ đối với quá trình ết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đặng ThịP và bà Lê Thị Thu A, h ng xác minh về tình trạng cư trú của bà Acùng với ng Lê Trần Đức P à người đã cùng bà A vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/10/2003 để đưa thêm vào tham gia tố tụng với tư cách người àm chứng nhằm àm rõ ai à người thực tế nhận chuyển nhượng đối với thửa đất số 944a và 944b. Đối với nội dung tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở số 99 đường V - án sơ thẩm tuyên buộc bà Đặng ThịP cùng ng Phan Văn T và ng Phan Phước P giao trả nhà cho bà Nguyễn Thị Thúy H – mặc dù án sơ thẩm có xác định ng T, ng P à người có quyền nghĩa vụ iên quan nhưng suốt quá trình tiến hành tố tụng h ng triệu tập các đương sự này và h ng tiến hành ấy ời hai hoặc yêu cầu các ng T, P có văn bản trình bày iến đối với vấn đề sở hữu nhà, về quá trình quản , sử dụng ngi nhà trên cũng như vấn đề ưu cư trong trường hợp phải giao trả nhà cho bà H.

## Page 9

9 Tại phiên tòa sơ thẩm, biên bản phiên tòa và bản án cũng h ng thể hiện ng T, ng P có mặt hay vắng mặt và h ng có iến tranh tụng. Như vậy, việc h ng thu thập đầy đủ chứng cứ, h ng đưa đầy đủ những người tham gia tố tụng vào quá trình giải quyết vụ án đã àm ảnh hưởng đến các quyền tố tụng cơ bản của họ; với các chứng cứ đã thu thập trong hồ sơ chưa đủ cơ sở để giải quyết toàn diện vụ án.
 Ngoài ra, tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện của bị đơn trình bày diện tích đất n ng nghiệp đang tranh chấp đã bị thu hồi một phần vào năm 2014, bà Phước đã được cấp mới giấy chứng nhận diện tích sau thu hồi vào năm 2015 đồng thời xuất trình chứng cứ mới à bản photo có đóng dấu sao y 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Đặng ThịP đứng tên. Đây à chứng cứ mới phát sinh trong giai đoạn xét xử phúc thẩm nhưng Hội đồng xét xử chưa đủ điều iện để xác minh, đánh giá.
 Nhận thấy việc thu thập chứng cứ trong giai đoạn xét xử sơ thẩm à chưa đầy đủ theo quy định của chương VII Bộ uật tố tụng dân sự và có chứng cứ mới cần xác minh để àm sáng tỏ các iến tranh chấp, chưa đủ cơ sở để giải quyết toàn diện các vấn đề của vụ án. Do vậy, nhận định và quyết định của bản án sơ thẩm à chưa có căn cứ vững chắc.
 Những sai sót này vừa vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, vừa chưa đầy đủ cơ sở để đánh giá về mặt nội dung và cấp phúc thẩm h ng thể hắc phục được.
 [2] Về yêu cầu háng cáo:
 Xét yêu cầu háng cáo của bị đơn thấy rằng: nguyên đơn hởi iện với hai nội dung: tranh chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và được án sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện. Sau hi tuyên án, bị đã đơn háng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và xuất trình chứng cứ mới à bản sao 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất n ng nghiệp do bà Đặng ThịP đứng tên. Căn cứ vào các chứng cứ đã được thu thập nhận thấy phần giải quyết về tài sản tranh chấp àng i nhà số 99 đường V là có cơ sở. Các đương sự ngoài ời trình bày về nguồn gốc căn nhà và tranh uận về tính hợp pháp của các văn bản thỏa thuận cũng h ng cung cấp thêm chứng cứ nào mới so với giai đoạn xét xử sơ thẩm, chỉ phát sinh vấn đề cần thu thập chứng cứ do có sự thay đổi về diện tích đất n ng nghiệp bị tranh chấp và cần đưa thêm người tham gia tố tụng để àm rõ nguồn gốc đất tranh chấp. Việc chuyển nhượng giữa bị đơn và ng Trần Nguyễn Thanh Đ cũng chưa được đề cập trong bản án sơ thẩm để giải quyết triệt để. Như phân tích trên, do nguyên đơn hởi iện 02 vấn đề nên để có căn cứ giải quyết toàn diện vụ án, Hội đồng xét xử thấy cần hủy toàn bộ án sơ thẩm để xét xử sơ thẩm ại. Cấp sơ thẩm cũng cần ưu đối với việc xác định đầy đủ những người tham gia tố tụng vào trong quá trình giải quyết ại theo thủ tục sơ thẩm để h ng àm thiệt thòi quyền ợi của các đương sự.
 Các đương sự h ng phải chịu án phí phúc thẩm và chưa phải chịu án phí sơ thẩm. Các chi phí tố tụng sẽ được giải quyết hi xét xử sơ thẩm ại vụ án.
Vì các lẽ trên,

## Page 10

10 QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ uật Tố tụng dân sự, Chấp nhận một phần háng cáo của bị đơn. Hủy toàn bộ bản án sơ thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 20-02-2020 của Tòa án án nhân dân tỉnh Bình Thuận.
Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận giải quyết ại theo thủ tục sơ thẩm.
Bà Đặng ThịP h ng phải chịu án phí phúc thẩm; hoàn trả cho bà Phước 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại Biên ai thu số 0007223 ngày 21-4-2020 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Bình Thuận.
Các đương sự chưa phải chịu án phí sơ thẩm. Các chi phí tố tụng sẽ được giải quyết hi xét xử sơ thẩm ại vụ án.
Bản án phúc thẩm có hiệu ực ể từ hi tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tại TP.HCM;
- TAND tỉnh Bình Thuận;
- Cục THADS tỉnh Bình Thuận;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, án văn




TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚCTHẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIN TÒA





 Nguyễn Thị Thụy Vũ

THÀNH VIN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIN TÒA







Trần Văn Mười Phạm Thị Duyn Nguyễn Thị Thụy Vũ