Bản án số: 21/2021/DS-ST
Vụ án dân sự
Số: 21
Ngày: 16/09/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Minh Hóa, tỉnh Quảng Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở
Thông tin vụ việc: Vụ án dân sự

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN MINH HÓA Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH QUẢNG BÌNH

Bản án số: 21/2021/DS-ST Ngày: 16/9/2021 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MINH HÓA, TỈNH QUẢNG BÌNH

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Quốc Hoàn Các Hội thẩm nhân dân:
Ông: Đinh Hồng Sâm Ông: Trương Ngọc Nhân Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Hà –Thư ký Tòa án Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Minh Hóa tham gia phiên tòa : Ông Tô Hoài – Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 9 năm 2021 tại Tòa án nhân dân huyện Minh Hóa xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 09/2021/TLST – DS ngày 18/5/2021 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 09/2021/QĐXXST- DS ngày 30/8/2021 của TAND huyện Minh Hóa giữa các đương sự:
1. Đồng nguyên đơn: Ông Đ X Đ – sinh năm 1942 Và bàC Th Th – sinh năm 1952 Địa chỉ: Thôn Th T, xã H Th, huyện M H, tỉnh Qu B. Có mặt
2. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông H Kh Ch – Trợ giúp viên trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Quảng Bình. Có mặt
3. Bị đơn: ChịC Th H T – sinh năm 1989 Địa chỉ: Thôn Th T, xã H Th, huyện M H, tỉnh Qu B.
Có mặt
 4. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân huyện Minh Hóa, tỉnh Quảng Bình.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Ng B V – Chủ tịch

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền là ông Đ M T – Trưởng phòng Tài nguyên – Môi trường huyện Minh Hóa, tỉnh Quảng Bình.
Địa chỉ: UBND huyện Minh Hóa, tỉnh Quảng Bình. Có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 06/5/2021 và bản tự khai ngày 16/6/2021 và tại phiên tòa ông Đoài trình bày, gia đình ông được Nhà nước giao đất vào năm 2008 thửa đất số 226 tờ bản đồ số 8 địa chỉ thửa đất đồi L S, thôn Th T, xã H Th, huyện M H, tỉnh Qu B với diện tích 21.872 m2 . Mục đích sử dụng là đất rừng sản xuất.
Năm 2017, gia đình ông phát hiện các hộ gia đình ông C NgA và chịC Th H T đã lấn chiếm và sử dụng khoảng 3.000 m2 đất của ông. Cụ thể chịT lấn chiếm khoảng 2.000 m2, gia đình ông yêu cầu chịC Th H T trả lại diện tích đất nhưng chịT không chấp nhận. UBND xã H Th đã hòa giải nhưng không đạt kết quả nên ông đã làm đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc chịT trả lại diện tích đã lần chiếm theo như đơn khởi kiện khoảng 2000m2 nhưng sau đó qua xem xét thẩm định tại chổ ông khai do đo đạc không chính xác nên yêu cầu chịT trả lại diện tích đất 718m2 theo như kết quả thẩm định tại chổ.
 Tòa án đã thụ lý vụ kiện và tiến hành giải quyết. Tại bản tự khai khai và biên bản hòa giải ngày 16/6/2021 chịC Th H T trình bày đất đó là do gia đình chị đã khai phá từ trước và trồng keo từ năm 2010, quá trình sử dụng đất không có ai tranh chấp .
Đến năm 2020 gia đình ông Đ nói là đất của ông và đến rào đất lại, cho con cháu chặt phá các cây tràm của chịT trồng và khiếu kiện lên UBND xã H Th. ChịT không chấp nhận trả lại đất cho ông Đ và Th và đề nghị Tòa án giải quyết cho rõ ràng.
Tại phiên tòa đại diện UBND huyện, trưởng phòng Tài nguyên môi trường ông Đ M T trình bày ông Đ được cấp diện tích tại thửa đất số số 226 tờ bản đồ số 8 địa chỉ thửa đất đồi L S, thôn Th T, xã H Th, huyện M H, tỉnh Qu B với diện tích 21.872 m2 , hồ sơ cấp đất có đầy đủ các thủ tục quy định của pháp luật đất đai vì vậy đề nghị Tòa án căn cứ vào giây chứng nhận qu yền sử dụng đất cấp cho ông Đ bà Th để giải quyết việc tranh chấp quyền sử dụng đất.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đ bà Th buộc chịT trả lại phần đất đã lấn chiếm là 718m2 để ông Đ bà Th có đất sản xuất.
Tòa án đã tạo điều kiện cho các bên cung cấp chứng cứ và tiến hành hòa giải nhiều lần nhưng không thành.
Hồ sơ cấp đất có đầy đủ các thủ tục quy định của pháp luật đất đai. Ông Đ X Đ có yêu cầu thẩm định và định giá tài sản. Ngày 30/6/2021 Tòa án đã thành lập Hội đồng xem xét thẩm định tại chỗ thửa đất tranh chấp. Hội đồng đã sử dụng máy định vị GPS để xác định các tọa độ vùng đất tranh chấp.
Kết quả như sau: Diện tích đất tranh chấp là 993 m2 , cụ thể các tọa độ Điểm 1: X=481152 ; Y=1978480

## Page 3

3 Điểm 3: X=481146 ; Y=1978494 Điểm 4: X=481085 ; Y=1978490 Điểm 6: X=481088 ; Y=1978473 Trong đó :
Vị trí thứ nhất có diện tích 718m2 được khống chế bởi các điểm :
Điểm 1: X=481152 ; Y=1978480 Điểm 2: X=481148 ; Y=1978488 Điểm 5: X=481085 ; Y=1978487 Điểm 6: X=481088 ; Y=1978473 Diện tích 718m 2 thuộc thửa đất số 226 tờ bản đồ số 8 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ X Đ và bàC Th Th.
Vị trí thứ hai có diện tích 275m 2 thuộc thửa đất số 223 tờ bản đồ số 8, đất do UBND xã H Th quản lý.
Trên diện tích 718m2 trồng các cây keo tập trung loại cao trên 1m, đường kính dưới 2cm tại thời điểm định giá có giá trị là : 718m 2 x 19.700.000đ/ha = 1.414.000 đồng.
Trên diện tích 275m2 trồng các cây keo tập trung loại cao trên 1m, đường kính dưới 2cm tại thời điểm định giá có giá trị là : 275m2 x 19.700.000đ/ha = 542.000 đồng.
 Sau khi có kết quả thẩm định và định giá Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng các đương sự không thỏa thuận được.
Đại diện VKSND huyện Minh Hóa phát biểu ý kiến về tuân theo pháp luật tố tụng dân sự của Hội đồng xét xử, Thẩm phán, Thư ký và những người tham gia tố tụng và đưa ra quan điểm xét xử đối với vụ án là có căn cứ nên Hội đồng xét xử xem xét để quyết định nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, lời khai các bên đương sự, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về nguồn gốc thửa đất có tranh chấp của gia đình ông Đ X Đ được Nhà nước giao đất năm 2008 tại thửa đất số 226 tờ bản đồ số 8 với diện tích 21.872 m2, loại đất rừng sản xuất.
ChịC Th H T trình bày nguồn gốc sử dụng từ trước năm 2010 nhưng chịT không có tài liệu gì để chứng minh, vì vậy căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông Đ X Đ khởi kiện đòi lại đất là có căn cứ pháp luật.
 [2] Xét yêu cầu của nguyên đơn: Qua xem xét thủ tục cấp đất và xem xét thẩm định tại chổ Hội đồng xét xử nhận định: Ông Đ và bà Th được UBND huyện Minh Hóa cấp đất đúng trình tự thủ tục, trong quá trình làm thủ tục cấp đất không có ai tranh chấp và khiếu nại về việc cấp đất nên việc cấp đất cho ông Đ và bà Th là đúng quy định.

## Page 4

4 Ông Đ và Thyêu cầu bàT trả lại diện tích đất do đo bằng thước dây không chính xác diện tích nên ông Đyêu cầu trả lại đất đã lấn chiểm khoảng 2000m2 nhưng thực tế qua thẩm định lại đất thì diện tích đất tranh chấp là 718m2 hoàn toàn nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho ông Đ và bà Th. Xét yêu cầu của ông Đ và bà Th đòi bàT trả lại diện tích đất đã lấn chiếm là 2000m2 là không đúng nên hội đồng xét xử chấp nhận nhận một phần yêu cầu khở i kiện của ông Đ và bà Th buộc bàT trả lại diện tích đã lấn chiếm cho ông Đ và bà Th diện tích 718m2 là hợp lý.
 [3] Căn cứ vào Điều 166, 189 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 135, 202, 203 Luật Đất đai năm 2013 chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đ X Đ và bàC Th Th buộc chịC Th H T phải trả lại cho ông Đ X Đ và bàC Th Th diện tích đất đã lấn chiếm là 718 m2. Tọa độ và tứ cận thửa đất như sau.
Điểm 1: X=481152 ; Y=1978480 Điểm 2: X=481148 ; Y=1978488 Điểm 5: X=481085 ; Y=1978487 Điểm 6: X=481088 ; Y=1978473 Tứ cận thửa đất như sau: Cạnh phía Đông giáp đất ông C NgA đang sử dụng dài 8,75 m; Cạnh phía Bắc giáp đất do UBND xã H Th quản lý dài 63,08 m; Cạnh phía Tây giáp đất ông Đ X Đ đang sử dụng dài 14,42m; Cạnh phía Nam giáp đất ông Đ X Đ đang sử dụng dài 64,38m.
 Các cây tràm trên đất buộc chịT trả cho ông Đ và bà Th do ông Đ và bà Th trồng nên ông Đ và bà Th được quyền sở hữu các cây tràm trên diện tích đất 718m2.
Tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Đ X Đ đưa ra các căn cứ pháp luật có cơ sở chấp nhận.
Đối với chi phí thẩm định do yêu cầu của ông Đ X Đ chấp nhận một phần nên phải chịu một nửa chi phí của số tiền 1.500.000 đồng.
Căn cứ Điều 157, 158 Bộ luật Tố tụng Dân sự ông Đ X Đ phải chịu số tiền 750.000 đồng. BàC Th H T phải chịu 750.000 đồng nên buộc bàC Th H T phải trả cho ông Đ và bà Th số tiền 750.000 đồng.
Án phí: BàC Th H T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm Ông Đ X Đ không phải chịu án dân sự sơ thẩm . Trả lại cho ông Đ và bà Th số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí tại biên lại số 0004453 ngày 18/5/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Minh Hóa do ông Đ X Đ nộp.
Vì các lẽ trên QUYẾT ĐỊNH:

## Page 5

5 Áp dụng:
- Khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, Điều 143, 146, 147, 156, 165, 166 và Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166; Điều 189 Điều 579 Bộ luật Dân sự;
Điều166, 202 203 Luật đất đai năm 2013.
- Điều 26 nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1.Tuyên xử:
 Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của đồng nguyên đơn ông Đ X Đ và bà C Th Th buộc chịC Th H T trả lại diện tích 718m2 đất thuộc thửa đất số 226 tờ bản đồ số 8 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Đ X Đ, C Th Th mà chịC Th H T đã chiếm dụng. Địa chỉ thửa đất tại tại Đồi L S, thôn Th T, xã H Th, huyện M H, tỉnh Qu B.
Buộc chịC Th H T trả lại diện tích 718m2 đất đã lấn chiếm cho ông Đ X Đ và bàC Th Th. Tọa độ và tứ cận thửa đất như sau:
Điểm 1: X=481152 ; Y=1978480 Điểm 2: X=481148 ; Y=1978488 Điểm 5: X=481085 ; Y=1978487 Điểm 6: X=481088 ; Y=1978473 Tứ cận thửa đất như sau: Cạnh phía Đông giáp đất ông C NgA đang sử dụng dài 8,75 m; Cạnh phía Bắc giáp đất do UBND xã H Th quản lý dài 63,08 m; Cạnh phía Tây giáp đất ông Đ X Đ đang sử dụng dài 14,42m; Cạnh phía Nam giáp đất ông Đ X Đ đang sử dụng dài 64,38m.
 Ông Đ X Đ và bàC Th Th được quyền sở hữu các cây keo do ông Đ X Đ trồng trên diện tích đất 718m2.
 2. Về án phí: ChịC Th H T phải chịu 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm và 750.000 đ (Bảy trăm năm mươi ngàn đồng) chi phí tố tụng để hoàn trả lại cho ông Đ X Đ số tiền ông Đ đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng. Ông Đ X Đ và bàC Th Th được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng tại chị Cục Thi hành án dân sự huyện Minh Hóa theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0004453 ngày 18/5/2021 do ông Đ X Đ nộp.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 6

6 Trường hợp bên phải thi hành án do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán quy định tại Khoản 2 Điều 357 bộ luật Dân sự mà không có thỏa thuận lãi suất thì thực theo quy định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự được xác định mức lãi suất bằng 50% mức lãi suất quá hạn quy định tại khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự để trả cho bên được thi hành án tương ứng với thời gian chậm thi hành.
 3. Quyền kháng cáo: Án xử công khai báo cho nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm (16/9/2021) để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình xét xử theo trình tự phúc thẩm.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện Minh Hóa;
- VKSND tỉnh Quảng Bình;
- Chi cục THADS huyện Minh Hóa; ( đã ký )
- TAND tỉnh Quảng Bình;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ. Trương Quốc Hoàn

## Page 7

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 8

8