Bản án số: 42/2021/DS-PT
Ông Nguyễn Văn Đực kiện ông Lê Thanh Nhàn
Số: 42
Ngày: 21/02/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Nguyễn Văn Đực kiện ông Lê Thanh Nhàn tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 42/2021/DS-PT Ngày: 21 – 02 -2021 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thụy Vũ Các Thẩm phán: Ông Trần Văn Mười Ông Nguyễn Đắc Minh
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Kim Nhi.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Út - Kiểm sát viên.
Trong ngày 21 tháng 01 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm c ng hai vụ án dân sự thụ số: 452/2020/T PT- DS ngày 28 tháng 8 năm 2020, về tranh chấp: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2020/DS-ST ngày 17-7-2020 của Tòa án án nhân dân tỉnh ong An bị háng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 4018/2020/QĐ-PT ngày 16 tháng 11 năm 2020, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm: 1951; Địa chỉ: 101A, ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An, tỉnh ong An.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Mỹ H, sinh năm: 1984; Địa chỉ:
ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An. Có mặt.
Người bảo vệ quyền và ợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông ê Trung H – Đoàn uật sư Thành phố Hồ Chí Minh. Có mặt.
2. Bị đơn:
Ông Lê Thanh N, sinh: 1976;
Ông Lê Văn C, sinh năm: 1945;
Cùng địa chỉ: 91, ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An, tỉnh ong An.

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Văn C và ông Lê Thanh N: Ông Trần Văn P, sinh năm: 1976; Địa chỉ: 16A, đường N, Phường 1, thành phố T, tỉnh ong An.
Có mặt.
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
 Bà Nguyễn Thị Kim O, sinh năm: 1960 ; Địa chỉ: Tổ 68, th n Q, xã K, huyện C, tỉnh B. Vắng mặt.
Ông Nguyễn Văn H, sinh năm: 1958; Địa chỉ: ấp B, xã B, huyện Tụ, tỉnh ong An. Vắng mặt.
Ông Lê Quang V, sinh năm: 1971; Địa chỉ: ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An, tỉnh ong An.
Bà Cao Thị L, sinh năm: 1968 ; Địa chỉ: ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An, tỉnh ong An.
Bà Nguyễn Thị Ngọc D, sinh năm: 1976; Địa chỉ: 91, ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An, tỉnh ong An.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Quang V, bà Cao Thị L và bà Nguyễn Thị Ngọc D: Ông Trần Văn P, sinh năm: 1976; Địa chỉ: 16A, đường N, Phường 1, thành phố T, tỉnh ong An. Có mặt.
Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Long An. (Có văn bản yêu cầu xét xử vắng mặt).
4. Người làm chứng:
Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1951; Địa chỉ: số 42A ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An, tỉnh ong An.
Bà Võ Thị M, sinh năm 1940; Địa chỉ: số 46, ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An, tỉnh ong An.
 Bà Trần Thị Ngọc T, sinh năm: 1956; Địa chỉ: 521, ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An, tỉnh ong An.
(Những người àm chứng đều vắng mặt).
5. Người kháng cáo: nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và lời khai trong quá tr nh t t ng, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Văn tr nh bày Nguồn gốc thửa đất số 329 diện tích 2.534,6m2, tờ bản đồ số 22, oại đất trồng úa, tọa ạc tại ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An, tỉnh ong An, nằm trong phần đất của cha ng Đ tên Nguyễn Văn chết để ại. Vào năm 1975, ng để ại cho ng Đ hoảng 10.000m2 đất. Sau đó, trong phần diện tích 10.000m2 đất này, ng Đ cho bà

## Page 3

3 Ng ThịN thuê 5.000m2. Đến năm 1978, ng Đ ấy ại 5.000m2 đất. Sau đó, ng Đ sử dụng và chia ại cho các anh em gồm:
- Phần ng Đ hiện đang sử dụng và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 424 diện tích 2.732,9m2.
- Phần ng Nguyễn VănH đang sử dụng và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích hoảng 2.500m2.
- Phần bà Nguyễn Thị Kim O 1.000m2 đã bán cho ng H và hiện ngHoàng đang sử dụng và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Riêng bà Nguyễn Thị G ng Đ cho mượn 02 thửa 328 và thửa 329 với tổng diện tích à 2.824m2 để bà G và chồng à ng ê Văn C canh tác trồng úa vì hoàn cảnh của gia đình bà G hó hăn, đ ng con.
Cùng thời điểm năm 1990, ng Đ có cho bà G cất 01 căn nhà á tạm trên đất.
Đến năm 1996, ng Đyêu cầu bà G, ng C trả đất và bà G, ng C đồng trả đất nên ng Đ đã àm thủ tục đăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất này ( ng Đ đã được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 358658, ngày 30/10/2010 đối với thửa đất số 329). Tuy nhiên thời gian này gia đình bà G vẫn còn hó hăn nên ng Đ tiếp tục cho bà G và ng C canh tác đất.
Đến năm 2000, ng Đ đồng cho bà G tháo dỡ căn nhà tạm để cất căn nhà cấp 4 trên thửa đất này. Năm 2006 bà G chết, căn nhà cấp 4 được cho con của bà G à ng ê Quang V. Năm 2010 ng ê Quang V xin àm thủ tục tách phần đất có căn nhà cấp 4 để chuyển mục đích sử dụng từ đất úa sang đất thổ với diện tích 289,4m2 nhưng do ng V để cho vợ của ng V đứng tên nên ng Đ h ng đồng . Do đó từ năm 2010, thửa đất này được tách thành 02 thửa à thửa 329, diện tích 2.534,6m2 và thửa 328, diện tích 289,4m2, tất cả 02 thửa đất đều đứng tên ng Đ.
Sau hi bà G chết, ng Đ đã nhiều ần yêu cầu ng C trả đất nhưng ng C h ng đồng . Hiện tại ng C và ông ê Thanh N đang quản sử dụng thửa đất này.
Nay ng Đ hởi iện yêu cầu ng C và ng N trả thửa đất số 329 diện tích 2.534,6m2 để àm nghĩa địa gia đình. Trên phần đất này hiện có 1 phần căn nhà của ng ê Quang V và trang trại chăn nu i của ng ê Thanh N, ngyêu cầu Tòa án giải quyết theo pháp uật.
Tại phiên hòa giải ngày 17/6/2020 người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có trình bày yêu cầu ng ê Quang V tháo dỡ nhà trả ại thửa 328, diện tích 289,4m2.
Tuy nhiên, tại phiên tòa h m nay người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn xác định do yêu cầu vượt quá yêu cầu hởi iện ban đầu, ng Đ cũng h ng tranh chấp đối với ng V, trường hợp có phát sinh tranh chấp sẽ hởi iện ng V bằng một vụ án khác.
Ông Trần Văn P là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Lê Văn C, Lê Thành N và người có quyền lợi, nghĩa v liên quan Lê Quang V và trình bày:

## Page 4

4 Nguồn gốc thửa đất số 329 à của ng Nguyễn Văn và bà Nguyễn Thị H để ại.
Tuy nhiên từ năm 1971 phần đất này (diện tích 9.160m2) đã được ng cho ng Nguyễn Văn T thuê. Sau đó vợ chồng bà Nguyễn Thị G và ng ê Văn C đã bỏ tiền ra chuộc ại đất, trực tiếp canh tác để nu i cha, mẹ cho đến chết.
Sau năm 1975, gia đình gồm có 04 người con à: Ông Nguyễn Văn Đ, ng Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị G và bà Nguyễn Thị O đã thống nhất xác định phần đất này à tài sản chung của cha mẹ để ại nên tự thống nhất thuận phân và chia cụ thể như sau: Ông Nguyễn Văn Đ 2.500m2; Ông Nguyễn VănH 2.500m2; Bà Nguyễn Thị O 1.000m2; Bà Nguyễn Thị G và ng ê Văn C 02 thửa 328 và 329 với tổng diện tích à 2.824m2 do bà G cóc ng giữ đất và nu i cha mẹ nên được chia nhiều hơn.
Sau hi chia đất, các anh em đều canh tác ổn định trên phần đất được chia, phần đất của bà Ghiện nay ng C sử dụng thực tế à thửa 329, ng V (con ng C) đang sử dụng thửa 328, gia đình bà G sử dụng ổn định từ trước đến nay nhưng chưa đăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay ng C mới biết 02 thửa đất trên nhà nước đã cấp cho ng ê Văn Đ từ năm 1996. Trong thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ng Đ thì hai thửa đất này ng ê Văn C và ng ê Thanh N đang quản , sử dụng đất.
Nay ng Nguyễn Văn Đyêu cầu ng ê Văn C và ng ê Thanh N trả thửa đất số 329, ng C và ng N h ng đồng .
Ngoài ra, ông C và ông Vyêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện T cấp ngày 07/4/1999 và được cấp đổi ngày ngày 30/10/2010 cho ng Nguyễn Văn Đ đối với 02 thửa đất số 329, diện tích 2.534,6m2 và thửa đất số 328 diện tích 289,4m2 thuộc tờ bản đồ số 22, tọa ạc tại ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An.
Đồng thời yêu cầu Tòa án c ng nhận thửa đất 329, 328 cho ng ê Văn C và ông Lê Quang V.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn h ng đồng với ời trình bày của bị đơn và người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan về nguồn gốc đất à của ng Nguyễn Văn và bà Nguyễn Thị H cho bà G à h ng đúng mà ng bà H đã cho ng Đ toàn bộ diện tích đất của ng và bà H. Sau đó ng Đ cho ại các anh em như đã trình bày ở trên chứ h ng có việc các anh em tự phân chia đất sau hi cha mẹ chết.
Người có quyền lợi, nghĩa v liên quan ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị Kim O trình bày: Ông H và bà O xác định thửa đất số 329, diện tích 2.534,6m2 tờ bản đồ số 22, tọa ạc tại ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An có nguồn gốc do cha, mẹ để ại.
Sau năm 1975, gia đình gồm có 04 người con à: Ông Nguyễn Văn Đ, ng Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị G và bà Nguyễn Thị O đã thống nhất xác định phần đất này à tài sản chung của cha mẹ để ại nên tự thống nhất thuận phân và chia cụ thể như sau: Ông Nguyễn Văn Đ 2.500m2; Ông Nguyễn VănH 2.500m2; Bà Nguyễn Thị O 1.000m2; Bà Nguyễn Thị G và ng ê Văn C 02 thửa 328 và 329 với tổng diện tích à 2.824m2 do bà G cóc ng giữ đất và nu i cha mẹ nên được chia nhiều hơn.

## Page 5

5 Sau hi chia đất, các anh em đều canh tác ổn định trên phần đất được chia, phần đất của bà Ghiện nay ng C sử dụng thực tế à thửa 329, ng V (con ng C) đang sử dụng thửa 328, gia đình bà G sử dụng ổn định. Thửa đất 329, 328 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ng Nguyễn Văn Đ, hiện nay phần đất trên do ng C và ng N, ng V đang quản sử dụng đất. Vì vậy ng bà có iến à giao thửa 329 cho ng C và ng N tiếp tục sử dụng. Ông H và bà O xác định h ng tranh chấp gì đối với thửa đất số 329 và có đơn yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt.
Ông Trần Văn P là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa v liên quan bà Cao Thị L, bà Nguyễn Thị Ngọc D và trình bày: Bà L và bà D thống nhất với iến và yêu cầu của ng N, ng V h ng bổ sung gì thêm.
Người làm chứng bà M, bà H, bàT tr nh bày: Các bà h ng biết nguồn gốc đất à của ai, nhưng nghe bà G nói mượn đất của ng Đ để canh tác nuôi con, còn bà G mượn bao nhiêu đất và mượn thửa nào các bà h ng biết. Ngoài ra các bà h ng biết gì thêm.
Tại bản án dân sự sơ thẩm s 14/2020/DS-ST ngày 17-7-2020, Tòa án án nhân dân tỉnh Long An đã tuyên xử
 1. Kh ng chấp nhận yêu cầu hởi iện của ng Nguyễn Văn Đ đối với ng ê Văn C, ê Thanh N, ê Quang V về việc yêu cầu ng ng C, ng N, ng V phải trả thửa đất số 329, tờ bản đồ số 22, diện tích đo đạc thực tế 2.534,6m2, oại đất úa, tại ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An.
2. Chấp nhận yêu cầu của ng ê Văn C, ng ê Quang V, ng ê Thanh N về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ng Nguyễn Văn Đ.
3. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 358658 và số BD 358657 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ng Nguyễn Văn Đ ngày 30/10/2010 đối với thửa đất 329 và 328 cùng tờ bản đồ số 22, tại ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An.
4. Ông ê Văn C, ng ê Quang V, ng ê Thanh N được tiếp tục sử dụng đất và được quyền đăng ê hai quyền sử dụng đất đối với thửa 329 và 328, cùng tờ bản đồ số 22, tại xã B, huyện T, tỉnh ong An theo hoản 3 Điều 100 uật đất đai năm 2013.
5. Vị trí tứ cận, oại đất đối với hai thửa đất trên được hiện theo mảnh trích đo địa chính số 12-2019 do chi nhánh văn phòng đăng đất đai tại huyện T đo vẽ và được duyệt ngày 14/02/2019 (mảnh trích đo được èm theo bản án này).
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí đo đạc, án phí, thi hành án, quyền háng cáo của đương sự theo uật định.
Ngày 27/7/2020, nguyên đơn háng cáo yêu cầu sửa án sơ thẩm, chỉ chấp nhận cho ng ê Văn C 1.000 m2 đất oại úa, thửa đất số 329, tờ bản đồ số 22 và 289m2 oại đất thổ, thửa đất số 328, tờ bản đồ số 22 tại ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An.
Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn à bà Nguyễn Thị Mỹ H giữ nguyên yêu cầu háng cáo đồng thời cung cấp thêm các bản tường trình về việc

## Page 6

6 xác định mâu thuẫn của ng H, bà O với ng Đ nên cho rằng ng bà này đã àm chứng cho bị đơn à h ng hách quan; các xác nhận thời gian cư trú của gia đình bà G ở địa chỉ hiện tại à từ năm 1975 nhưng đến năm 1977 mới đăng ê hai ưu trú. Ông Đ đã chia đất cho các anh em à tự nguyện, h ng có văn bản nào về việc chia thừa ế của cha mẹ và ng đã được cấp GCNQSD đất đối với diện tích đất đang tranh chấp, có đóng thuế hàng năm và còn thế chấp để vay tiền tại ngân hàng. Phía bà G và gia đình h ng có tài iệu gì chứng minh có quyền sử dụng đối với đất đang tranh chấp. Nguyên đơn chỉ đồng cho gia đình bị đơn 1.000 m2 đất theo ời hứa hi bà G còn sống. Đề nghị chấp nhận háng cáo của ng Đ.
 uật sư bảo vệ quyền, ợi ích hợp pháp của nguyên đơn cũng trình bày iến tranh uận như nội dung bà H đã nêu, cho rằng phía bị đơn h ng chứng minh được các vấn đề về việc bà G chuộc ại đất của cha mẹ từ người hác, về thời gian sử dụng đất của phía bị đơn à h ng iên tục và về mặt thời gian yêu cầu chia thừa ế cũng h ng còn thời hiệu. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận háng cáo của nguyên đơn và ghi nhận sự tự nguyện của ng Đ để cho phía bị đơn được sử dụng 1.000 m2 đất trong diện tích đang tranh chấp.
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn và những người có quyền, nghĩa vụ iên quan đề nghị h ng chấp nhận háng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về vụ án: hẳng định về thủ tục tố tụng đã được người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng ở giai đoạn xét xử sơ thẩm và phúc thẩm đã tuân thủ đúng quy định. Về nội dung vụ án đã được cấp sơ thẩm xem xét và quyết định à có căn cứ, đúng pháp uật. Về yêu cầu háng cáo: các tài iệu nguyên đơn cung cấp thêm trong quá trình xét xử phúc thẩm nhưng một số tài iệu đã được thu thập và àm rõ ở cấp sơ thẩm, các tài iệu mới cung cấp như biên ai thuế sử dụng đất, các hợp đồng tín dụng (đã tất toán) h ng thuộc phạm vi háng cáo vì ng Đ chỉ yêu cầu sửa án sơ thẩm để ghi nhận việc ng đồng cho bị đơn 1.000 m2 đất trong diện tích đang tranh chấp nhưng bị đơn h ng đồng . Căn cứ vàoC ng văn số 91 của Ủy ban nhân dân xã B xác định sau hi cấp GCNQSD đất cho ng Đ thì gia đình bị đơn vẫn trực tiếp sử dụng đất và h ng có gián đoạn. Xét háng cáo của nguyên đơn h ng có căn cứ do h ng xuất trình thêm chứng cứ mới có nghĩa chứng minh cho yêu cầu hởi iện. Án sơ thẩm đã xét xử à có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử h ng chấp nhận háng cáo và giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét, thẩm tra tại phiên tòa và kết quả tranh t ng, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ, ý kiến của ương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định như sau [1] Về thủ tục: quá trình tố tụng tại cấp sơ thẩm đã được tiến hành đúng quy định. Những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình, các chứng cứ được thu thập đã đủ cơ sở để giải quyết toàn bộ các vấn đề của vụ án.

## Page 7

7 Án sơ thẩm đã xác định quan hệ pháp uật tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thẩm quyền thuộc Tòa án nhân dân tỉnh ong An giải quyết à đúng theo hoản 4 Điều 34 và Điều 37 Bộ uật Tố tụng Dân sự.
 [2] Về nội dung vụ án:
Theo đơn hởi iện ng Nguyễn Văn Đyêu cầu ng ê Văn C và con à ê Thanh N, ê Quang V trả ại đất thuộc các thửa 329 và 328 tờ bản đồ số 22 tọa ạc tại ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An với diện tích ần ượt à 2.534,6m2 – oại đất trồng lúa và 289,4 m2 - oại đất ở tạin ng th n. Qua xem xét các tài iệu chứng cứ đã thu thập và trình bày của các đương sự thấy rằng:
Diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc từ ng Nguyễn Văn và bà Nguyễn Thị H à cha mẹ của ng Đ, bà Nguyễn Thị G (vợ của ng C), bà Nguyễn Thị O và ng Nguyễn VănH để ại sau hi mất, ng và bà H mất h ng để ại di chúc. Theo thỏa thuận chung đất được chia cho các anh em và tất cả đã sử dụng ổn định từ năm 1975.
Trong đó, phần bà G được chia à 3.160 m2 (diện tích thực tế hiện nay à 2.824m2) và gia đình bà sử dụng ổn định h ng gián đoạn. Đến năm 2006 bà G mất, phần đất trên ng C và các con chung của bà G với ng C à ê Thanh N, ê Quang V tiếp tục sử dụng. Nội dung này các bị đơn và người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan à ng Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị O đều trình bày nhất quán suốt quá trình giải quyết ở cấp sơ thẩm.
Bản thân ng Đ cũng thừa nhận nguồn gốc gần 10.000 m2 đất à của cha mẹ để ại và đã chia cho các anh em mỗi người một phần để sử dụng từ năm 1978. Phần đất tranh chấp à ng cho gia đình bà G mượn và bà G đã sử dụng iên tục từ năm 1978, bà G cất nhà tạm vào năm 1990 và đến năm 2000 bà tháo dỡ nhà tạm cất nhà cấp 4 trên đất. Năm 2006 bà Gấm mất, căn nhà trên được cho ng ê Quang V sử dụng.
Đối với việc ê hai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – theo hồ sơ thể hiện: ngày 12/8/1996 ng Đ đã àm đơn xin cấp GCNQSD đất thửa 868 oại đất úa – diện tích 2.604 m2 và thửa 2311 oại đất thổ - diện tích 289,4 m2. Đất thuộc tờ bản đồ số 3 và được Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh ong An cấp GCNQSD đất. Đến ngày 20/6/2009 ng Đ đăng ê hai cấp đổi hai thửa trên thành thửa 329 và 328 với diện tích 2.534,6 m2 đất úa và 289,4 m2 đất thổ thuộc tờ bản đồ số 22 và được Ủy ban nhân dân huyện T cấp đổi GCNQSD đất. Ông Đ ê hai nguồn gốc thửa 868 à do thừa ế nhưng hồ sơ èm theo h ng thể hiện ng được cha mẹ tặng cho hoặc văn bản phân chia thừa ế. Ông H và bà O vẫn hẳng định đất này thuộc phần bà G được chia như các anh em hác nhưng do cóc ng nu i dưỡng cha mẹ nên được chia diện tích nhiều hơn. Riêng thửa 2311 ng Đ h ng ê hai nguồn gốc. Suốt quá trình từ năm 1996 đến 2010 gia đình bà G vẫn à người sử dụng iên tục đối với diện tích ng Đ ê hai trên.
Như vậy, căn cứ Điều 2 uật Đất đai năm 1993 thì ngay từ ần Ủy ban nhân dân huyện T cấp GCNQSD đất đầu tiên cho ng Đ đối với hai thửa đất có tranh chấp đã h ng đúng đối tượng vì ê hai h ng có cơ sở và đất do người hác đang trực tiếp sử dụng nên việc cấp đổi GCNQSD đất vào ngày 30/10/2010 cũng h ng đúng pháp uật.

## Page 8

8 Từ những phân tích trên, xét thấy án sơ thẩm đã h ng chấp nhận yêu cầu hởi iện của ng Đực và chấp nhận yêu cầu phản tố của ng C, ng N và ng V để tuyên hủy GCNQSD đất số BD 358657 và BD 358658 ngày 30/10/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T tỉnh ong An cấp cho ng Nguyễn Văn Đ đối với thửa đất số 329 và 328 nêu trên vàc ng nhận quyền sử dụng cho các bị đơn à có căn cứ.
[ 3] Về yêu cầu háng cáo:
Ông Đ háng cáo yêu cầu sửa án sơ thẩm, chấp nhận cho ng ê Văn C 1.000 m2 đất úa thuộc thửa 329, tờ bản đồ số 22 và 289 m2 đất thổ thuộc thửa 328 tờ bản đồ số 22 tại ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An. Hội đồng xét xử thấy rằng như phân tích trên, bản án sơ thẩm đã tuyên xử à có căn cứ, đúng pháp uật. Các do và tài iệu do nguyên đơn xuất trình tại phiên tòa phúc thẩm h ng phải à các chứng cứ trực tiếp chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của ng Đ đối với thửa đất tranh chấp. Về phía các bị đơn cũng h ng đồng với háng cáo của nguyên đơn và việc tự nguyện cho bị đơn sử dụng 1.000 m2 đất mà vẫn yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm nên cũng h ng thể ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn. Do vậy, yêu cầu háng cáo à h ng có cơ sở để chấp nhận. Theo đề nghị của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử th ng nhất giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Do ng Đ à người cao tuổi và có yêu cầu miễn án phí nên được miễn án phí phúc thẩm.
V các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản 1 Điều 308 Bộ uật Tố tụng dân sự.
1/ Kh ng chấp nhận háng cáo của nguyên đơn ng Nguyễn Văn Đ, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Áp dụng:
Điều 26, 34, 39, 147, 227, 228, 271, 273 Bộ uật Tố tụng dân sự Khoản 4 Điều 32 uật Tố tụng hành chính;
Điều 2 uật Đất đai năm 1993, Điều 100 uật Đất đai năm 2013;
Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.
Tuyên xử:
1. Kh ng chấp nhận yêu cầu hởi iện của ng Nguyễn Văn Đ đối với ông Lê Văn C, ê Thanh N, ê Quang V về việc yêu cầu ng ng C, ng N, ng V phải trả thửa đất số 329, tờ bản đồ số 22, diện tích đo đạc thực tế 2.534,6m2, oại đất úa, tại ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An.
2. Chấp nhận yêu cầu của ng ê Văn C, ng ê Quang V, ng ê Thanh N về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ng Nguyễn Văn Đ.

## Page 9

3. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 358658 và số BD 358657 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ng Nguyễn Văn Đ ngày 30/10/2010 đối với thửa đất 329 và 328 cùng tờ bản đồ số 22, tại ấp B, xã B, huyện T, tỉnh ong An.
4. Ông ê Văn C, ng ê Quang V, ng ê Thanh N được tiếp tục sử dụng đất và được quyền đăng ê hai quyền sử dụng đất đối với thửa 329 và 328, cùng tờ bản đồ số 22, tại xã B, huyện T, tỉnh ong An theo hoản 3 Điều 100 uật đất đai năm 2013.
5. Vị trí tứ cận, oại đất đối với hai thửa đất trên được hiện theo mảnh trích đo địa chính số 12-2019 do chi nhánh văn phòng đăng đất đai tại huyện T đo vẽ và được duyệt ngày 14/02/2019 (mảnh trích đo được èm theo bản án này).
2/ Ông nguyễn Văn Đ được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
Các phần hác của án sơ thẩm h ng có háng cáo háng nghị đã có hiệu ực pháp uật ể từ hi hết thời hạn háng cáo háng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu ực ể từ hi tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại TpHCM;
-TAND tỉnh ong an;
- Cục THADS tỉnh ong an;
- Các đương sự;
- ưu: HS,VT,(HTKN).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thị Thụy Vũ

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Trần Văn Mười Nguyễn Đắc Minh Nguyễn Thị Thụy Vũ