Bản án số: 52/2021/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L và bà T
Số: 52
Ngày: 03/02/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L và bà T

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 52/2021/DS-PT Ngày: 03-02-2021 V/v Tranh chấp về dân sự hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Văn Phương.
Các Thẩm phán: Ông Lê Thành Tôn.
 Ông Đinh Chí Tâm.
- Thư ký phiên tòa: Trịnh Thùy Vân – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- i din i n kim t nh n d n t nh ồng Th p: Bà Vũ Thị Thu Hằng – iểm sát vin tham gia phin tòa.
Trong ngày 03/02/2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 499/2020/TLPT- DS ngày 01 tháng 12 năm 2020 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 72/2020/DS-ST ngày 09/10/2020 của Tòa án nhân dân huyện ChâuT tỉnh Đồng tháp ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 528/2020/QĐ-PT, ngày 24 tháng 12 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà L Thị L sinh năm 1937;
Địa chỉ: tổ 10 ấp An Txã An PhúT huyện ChâuT Đồng Tháp;
Người đại diện theo ủy quyền của à L là: chị Nguyễn Thị Ú sinh năm 1975;
Địa chỉ: khóm 2 thị trấn Lai V huyện Lai V tỉnh Đồng Tháp và ông Nguyễn Minh T sinh năm 1969; địa chỉ đường Nguyễn Thái H Phường 1 thành phố Vĩnh L tỉnh Vĩnh Long (cả 02 người có mặt).
2. Bị đơn: Bà Hồ ThịT sinh năm 1965 (có mặt);

## Page 2

2 Địa chỉ: tổ 10 ấp An T, xã An PhúT huyện ChâuT tỉnh Đồng Tháp;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Ông Nguyễn Văn T1 sinh năm 1969;
Người đại diện theo ủy quyền của anh Tuấn là ông Nguyễn Minh T sinh năm 1969; địa chỉ đường Nguyễn Thái H Phường 1 thành phố Vĩnh L tỉnh Vĩnh Long.(theo giấy ủy quyền ngày 08/9/2020)
3.2 Chị L Thị H sinh năm 1983 (có mặt);
3.3 Em Nguyễn Thụy Thủy T2 sinh năm 2007;
3.4 Em Nguyễn Tuấn T3 sinh năm 2008.
Cùng địa chỉ: tổ 10 ấp An T3, xã An Phú T3 huyện Châu T3 Đồng Tháp.
Đại diện theo pháp luật của em Thủy T2 và em Tuấn T3 là anh Nguyễn Văn T1 (là cha ruột của Thủy T2 và em Tuấn T3) (vắng mặt).
3.5 Ông Đỗ Hồng L sinh năm 1963;
3.6 Anh Đỗ Thanh T4 sinh năm 1988;
3.7 Chị Đỗ Thị Cẩm D sinh năm 1990;
3.8 Anh Đỗ Thanh T5 sinh năm 1992;
3.9 Chị Đỗ im Đ sinh năm 1985;
Cùng địa chỉ: tổ 10 ấp An T, xã An PhúT huyện ChâuT tỉnh Đồng Tháp;
Người đại diện theo ủy quyền của ông L, anh T4 chị D, anh T5 chị Đ là à Hồ ThịT sinh năm 1965; Địa chỉ: tổ 10 ấp An T, xã An PhúT huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp (có mặt).
3.10 Nguyễn Thị H1 sinh năm 1956 (có mặt).
Địa chỉ: ấp Phú H thị trấn Cái Tàu H, ChâuT Đồng Tháp.
3.11 Nguyễn Thị Thu H2 sinh năm 1959 (có mặt).
Địa chỉ: ấp Phú H thị trấn Cái Tàu H, ChâuT Đồng Tháp.
3.12 Nguyễn Thị Thu H3 sinh năm 1962;
Địa chỉ: ấp Long T, xã Hòa L huyện Lai V tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của Nguyễn Thị Thu H3 là chị Nguyễn Thị Ú, sinh năm 1975; Địa chỉ: ấp Long , xã Long H huyện Lai V Đồng Tháp (có mặt).
3.13 Nguyễn Thị Thu T6 sinh năm 1967 (có mặt).
Địa chỉ: ấp Hòa T, xã An Phú T, ChâuT Đồng Tháp 3.14 Nguyễn Thị Ú sinh năm 1975 (có mặt).

## Page 3

3 Địa chỉ: ấp Long , xã Long H huyện Lai V Đồng Tháp.
3.15 Ủy an nhân dân huyện ChâuT tỉnh Đồng Tháp (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
Người đại diện theo pháp luật: ông Phạm Tấn X- Chủ tịch Ủy an nhân dân huyện Châu T.
4. Người kháng cáo: Bà L Thị L là nguyn đơn và à Hồ ThịT là ị đơn trong vụ án.
NỘI D NG VỤ ÁN Nguyên đơn bà Lê Thị L trình bày:
Nguồn gốc đất đang tranh chấp là của cha mẹ à L để lại cho à từ năm 1995 bà L được đứng t ngiấy chứng nhận QSD đất tại thửa số 710 tờ ản đồ số 1 diện tích trong giấy chứng nhận QSD đất là 700m2 tr n thửa đất có một căn nhà của à L và một ngôi mộ của ông Nguyễn Văn B - chồng à L. Vào năm 1997 do hoàn cảnh khó khăn nên bà L có cố cho à T 03 líp nhãn với số tiền là 5.900.000 đồng không có làm in ản về việc cố đất hay giấy tờ gì. Tuy nhin do bà L không iết chữ chon n à T kêu bà L ra xã để làm hợp đồng cố đất nhưng không iết sao khi ra Ủy an nhân dân xã An PhúT thì bàT lại làm hợp đồng chuyển nhượng QSD đất cho à L kýt n và hiện à Hồ ThịT ông Đỗ Hồng L đứng t ngiấy chứng nhận QSD đất thuộc một phần thửa số 15 tờ ản đồ số 11 và theo đo đạc thực tế là 838m2 đất. Do đó àL Thị L khởi kiện y u cầu tuyn ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký vào ngày 11/9/2000 giữa à L và bàT vô hiệu một phần và y u cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 103834 số vào sổ H02834 cấp cho hộ Hồ ThịT và ông Đỗ Hồng L. Bà L Thị L y u cầu à Hồ ThịT và ông Đỗ Hồng L trả lại một phần thửa số 15 tờ ản đồ số 11 do àL ThịT và ông Đỗ Hồng L đứng t n quyền sử dụng đất được giới hạn ởi các mốc F E D C H G K, F, theo sơ đồ đo đạc ngày 24/9/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Châu Thành. Đối với ngôi mộ của ông Nguyễn Văn Bkhông tranh chấp.Đối với y u cầu phản tố của à T thì bà L không đồng ý di dời nhà giao đất theo y u cầu phản tố của à T.
Tại phin tòa đại diện ủy quyền của à L thay đổi y u cầu khởi kiện đề nghị Hội đồng xét xử công nhận cho nguyn đơn được tiếp tục sử dụng phần diện tích 163 1m2 thuộc môt phần thửa 15 có vị trí theo các mốc 2-A-B-C-D-E- F-K-G-2 theo Trích đo hiện trạng đất tranh chấp ngày 24/9/2019. Đồng ý xác định giá đất tại vị trí tranh chấp có giá thị trường đối với đất ở nông thôn là 400.000 đồng/m2 và đất trồng cây lâu năm là 150.000 đồng/m2.
Bị đơn bà Hồ ThịT trình bày: Vào năm 1996 à L bán cho tôi hai líp nhãn với giá là 06 chỉ vàng năm 1998 án 970m2 với giá 23 chỉ vàng và năm

## Page 4

4 1999 thì phần đất của à L còn lại là 110m2 đất chon n àL án luôn cho tôi với giá 5 5 chỉ vàng. Như vậy tổng cộng 03 lần àL bán cho bàT với tổng diện tích 1.300m2 đất sau đó vào năm 2000 à L làm thủ tục chuyển nhượng phần đất sang tên cho bàT và ông L đứng t n quyền sử dụng đất và cũng vào năm 2000 được UBND huyện Châu Thành cấp GCN QSD đất.
Nay bàT không đồng ý theo y u cầu của à L trả lại phần đất có diện tích 838m2 thuộc một phần thửa số 15 tờ ản đồ số 11 do àL ThịT và ông Đỗ Hồng L đứng t n quyền sử dụng đất được giới hạn ời các mốc 1 2 3 4 5 1 theo sơ đồ đo đạc ngày 19/02/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Huyện. Ngoài ra à T phản tố y u cầu àL Thị L anh Nguyễn Văn T cùng vợ con anh T là chị H, em ThuỷT và em Tuấn T phải tháo dỡ di dời nhà và và tài sản gắn liền với đất trả lại phần đất được giới hạn ời các mốc -I-H-C-D-E-F-K theo sơ đồ đo đạc ngày 19/02/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Huyện cho à T và ông L quản lý sử dụng.
Người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan anh Nguyễn Văn T1 ủy quyền cho ông Phạm Minh T trình bày: Anh T1 cho rằng việc à L có chuyển nhượng phần đất cho à Thay không thì anh T1 không iết. Tuy nhin có một lần (không nhớ năm nào) tôi đi làm thì chịT có chạy ra ngay chổ làm của T1 kêu anh T1 lại xã để kýt n việc à L cố đất cho à T nhưng lúc đó anh T1 có nói chuyện đất đai thì giữa à L và bàT tự giải quyết nhưng lúc đó bà Tcứ k u anh T1 và nói anh T1 vào ký đi à T cho tôi 02 giạ gạo để ăn tết chon n tôi đến xã để kýt n nhưng thực tế không iết là kýt n chuyển nhượng phần đất. Nay anh T1 thống nhất theo ý kiến của à L và bàT không đồng ý di dời nhà giao đất theo y u cầu phản tố của à T.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Lê Thị H trình bày: thống nhất với nội dung trình ày của ông T1.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Thu H3 ủy quyền cho chị Nguyễn Thị Útrình bày: thống nhất với nội dung trình ày của à L.
Người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan Ủy an nhân dân huyện Châu T, không có ý kiến trình ày.
 n n ơ thẩm 72/2020/DS-ST ngày 09/10/2020 của Tòa n nh n d n huyn Châu T, ồng Th p tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của àL Thị L về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với hộ à T.
Gia đình à L Thị L, anh Nguyễn Văn T1, chị L Thị H, em Nguyễn Thị Thủy T2 và em Nguyễn Tuấn T3 được toàn quyền quản lý sử dụng phần đất giới hạn ởi các mốc F-E-D-C-H-I-K-F có diện tích 89 6m2 theo sơ đồ trích đo ngày 24/9/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Huyện.

## Page 5

5 Gia đình à L Thị L, anh Nguyễn Văn T1, chị L Thị H, em Nguyễn Thị Thủy T2 và em Nguyễn Tuấn T3 lin đới trả cho à Hồ ThịT số tiền là 35.840.000đ (Ba mươi lăm triệu tám trăm ốn mươi ngàn đồng).
2. Không chấp nhận y u cầu phản tố của à Hồ ThịT về việc y u cầu àL Thị L anh Nguyễn Văn T1 cùng vợ con anh Tuấn là chị H, em Thủy T2 và em Tuấn T3 di dời nhà và công trình xây dựng quanh nhà trả lại phần đất đang quản lý sử dụng cho à T và ông L.
3. Về nghĩa vụ chậm thi hành án: ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong khoản tiền tr nhàng tháng n phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
4. Về án phí:
Bà L, anh T1 là hộ nghèo thuộc trường hợp được miễn án phí.
Bà Hồ ThịT phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo i n lai thu tạm ứng số 03559 ngày 31/10/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự Huyện ChâuT như vậy bàT đã nộp xong.
Về chi phí đo đạc thẩm định định giá tài sản tranh chấp:các đượng sự thống nhất tự nguyện nộp đã nộp và chi xong.
Ngoài ra ản án sơ thẩm còn tuyn về quyền và thời hạn kháng cáo quyền nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, nguyn đơn àL Thị L và bà Hồ ThịT kháng cáo đối với ản án sơ thẩm số: 72/2020/DS-ST ngày 09 tháng 10 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành tỉnh Đồng Tháp.
- Bà L kháng cáo y u cầu Tòa phúc thẩm công nhận cho à L phần đất thuộc thửa đất số 15 tờ ản đồ số 11 diện tích 163 1m2 gồm các mốc 2-A-B-C-D-E-F-K- G-2 theo sơ đồ trích đo ngày 24/9/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện ChâuT loại đất thổ 100m2 đất trồng cây lâu năm 63 1m2. Bà L đồng ý trả giá trị đất cho à T theo giá đất thổ 400.000 đồng/m2 đất trồng cây lâu năm 150.000 đồng/m2.
- BàT kháng cáo y u cầu Tòa phúc thẩm uộc àL Thị L anh Nguyễn Văn T1 chị L Thị H Nguyễn Thụy Thủy T2 Nguyễn Tuấn T3 phải di dời nhà và công trình xây dựng quanh nhà trả lại cho à T phần đất thuộc một phần thửa đất số 15 tờ ản đồ số 11 diện tích 89 6m2 đất tọa lạc: ấp An T, xã An PhúT huyện ChâuT tỉnh Đồng Tháp do à Hồ ThịT và ông Đỗ Hồng L đứng t n quyền sử

## Page 6

6 dụng đất. Bà Tiếng không đồng ý nhận số tiền 35.840.000 đồng mà gia đình àL lin đới trả cho à theo quyết định của ản án sơ thẩm à T không đồng ý giao nền nhà cho gia đình à L quản lý sử dụng.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyn đơn bà Lê Thị L giữ nguyên nội dung khởi kiện và kháng cáo, yêu cầu tòa phúc thẩm xử sửa án sơ thẩm, công nhận cho bà L được quyền sử dụng đất (QSDĐ) diện tích 163,1m 2 để thuận tiện trong vi ệc sử dụng ở, sinh hoạt và chăm sóc mộ phần của chồng là ông B, bà L chấp nhận trả tiền giá trị đất lại cho bàT theo mức giát ự nguyện 400.000đ/m2 đất ở và 150.000đ/m2 đất trồng cây;
Bị đơn bà Hồ ThịT giữ nguyên nội dung kháng cáo yêu cầu bà L và các thành viên trong hộ di dời nhà ở, vật kiến trúc trả lại toàn bộ phạm vi đất hộ bà L đang sử dụng 89,6m2.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tỉnh đã phát iểu về tố tụng của Thẩm phán Thư ký Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đều chấp hành đúng quy định của pháp lu ật; về nội dung Vi ện kiểm sát đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà T; chấp nhận một phần kháng cáo của àL sửa một phần ản án sơ thẩm theo hướng cho à L quyền sử dụng đất th m 19 2m2 thuộc phần diện tích đất sân tổng cộng cho hộ à L diện tích là 108 8m2.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Quan hệ pháp luật có tranh chấp theo nội dung khởi kiện của nguyn đơn thể hiện là tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cấp sơ thẩm xác định tranh chấp quyền sử dụng và chuy ển nhượng quyền sử dụng đất là không chính xác, cấp phúc thẩm cần phải xác định và điều chỉnh lại cho đúng; về thời hạn kháng cáo và thủ tục kháng cáoc ủa các bên đương sự thực hiện đúng quy định pháp luật.
[2] Về nội dung:
[2.1] Nguyn đơn bà L cho rằng giao dịch quyền sử dụng đất đối với phần đất đang tranh chấp giữa bà L với bàT vào năm 1997 là à L cầm cố cho bà T, nhưng không có tài li ệu, chứng cứ chứng minh việc cầm cố; mà trong thực tế giao dịch có lập các gi ấy vi ết tay, lần lượt vào các ngày 05/6/1996; ngày 16/5/1998; ngày 20/4/1999 và ngày 17/10/2000 hai n đã ký xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính thức theo thủ tục pháp luật và bàT đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ ngày 27/02/2008 đã chứng tỏ bà L giao dịch hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàT là đúng sự thật, chứ không phải là cầm cố và trên thực tế bà L đã nhận đủ tiền, vàng theo giá trị giao

## Page 7

7 dịch đã giao phần lớn diện tích đất cho bàT sử dụng ngay sau khi giao dịch từ năm 2000 chỉ có phần diện tích đất 89,6m2 gắn liền nhà ở của hộ bà L là chưa giao.
[2.2] Tuy rằng thủ tục chuyển quyền và cấp giấy đất cho bàT thửa đất nhận nhượng của bà L số 15(số củ 710) diện tích 700m 2, là chuy ển diện tích theo giấy, vì lúc cấp giấy cho bà LỦy ban nhân dân huyện đã xác định là không đo đạc thực tế; còn qua 03 lần giao dịch trong đó có 02 lần có giấy ghi diện tích (910m2 và 110m2) là bằng 1.080m2 nay đo đạc thực tế bằng 1.001,1m2 là ít hơn diện tích giao dịch đã chứng tỏ diện tích giao dịch chuyển nhượng là diện tích hết thửa, cho nên, khi giao dịch hai n không nói đến ngôi nhà nhưng diện tích đất tại vị trí ngôi nhà cũng đã nằm trong diện tích chuyển nhượng, thuộc quyền sử dụng của bà T.
[2.3] Do nhuc ầu đất ở của hộ bà L hiện nay là rất cần thiết nhưng lại không có đất nào khác và bàT cũng thừa nhận trước đây khi giao dịch lần thứ a đất tại vị trí có nhà ở thì có thỏa thuận với nhau là khi bà L có tiền được chuộc lại đất, cho nên bà Lyêu cầu được quyền sử dụng đất tại vị trí nhà ở, có diện tích 108,8m2 theo như khởi kiện an đầu, bà L tự nguyện trả tiền giá trị đất cho bàT theo thời giá hiện nay là phù hợp, vậy nên phải điều chỉnh lại một phần diện tích đất đã chuyển nhượng này lại cho h ộ bà L sử dụng ở ổn định cuộc sống; Tòa án cấp sơ thẩm chỉ chấp nhận cho bà L quyền sử dụng 89,6m2 gói gọn theo phạm vi nhà ở là không phù h ợp, vì khuôn viên 19,2m 2 này là đất trống, thuộc sân nhà bà L , từ trước nay bàT chỉ có trồng 01 cây nhãn và cũng đã đốn bỏ, phạm vi này nằm tại vị trí nhông nhà chính và là trước mặt nhà phụ của bà L, mà giao cho bà T, thì bàT cũng như à L sử dụng đất này và đất liền kề không hiệu quả và rất khó khăn cho sinh hoạt của hộ bà L n n điều chỉnh tiếp tục giữ 19,2m2 đất này lại cho hộ bà L sử dụng, bà L trả giá trị đất bằng tiền theo loại đất ONT, theo mức giá bà L tự nguyện là phù hợp hơn. Vì các lẽ trên, bàT kháng cáo yêuc ầu hộ bà L di dời nhà, giao toàn b ộ đất nền nhà cho bàT sử dụng là không phù hợp án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu này của bàT là đúng.
[3] Bà Lyêu cầu được sử dụng luôn phần liền kề có phạm vi diện tích 54,3m2 để giữ gìn chăm sóc mộ phần chồng là ông B, tuy nhiên phần đất này bà L đã giao cho à T sử dụng trồng nhiều cây lâu năm mộ ông B chiếm diện tích rất nhỏ, bên bàT cũng là con cháu họ hàng đã giữ nguyên phần mộ cho bà L chăm sóc ình thường không gây khó khăn cản trở hai n đã sử dụng ổn định, nên yêu cầu của bà L là không có căn cứ n n không được chấp nhận.
[4] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhận định và đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà T; chấp nhận một phần kháng cáo của à L; sửa một phần án sơ thẩm như đãn u tr n là có căn cứ chấp nhận.

## Page 8

8 [5] Từ những tình tiết, nội dung nhận định tr n đã có đủ cơ sở kết luận, kháng cáo của bàT không có căn cứ nên không chấp nhận; kháng cáo của bà L có một phần căn cứ được chấp nhận một phần, nên phải sửa một phần quyết định của bản án sơ thẩm theo hướng nhận định trên.
[6] Do sửa một phần án sơ thẩm n n người kháng cáo không phải chịu án phí phúc thẩm và phần án phí sơ thẩm được điều chỉnh lại cho phù hợp pháp luật.
[7] Các phần khác của quyết định án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Áp dụng: Điều 705, Điều 706, Điều 707 Bộ luật dân sự 1995; Điều 688 Bộ luật dân sự 2015; Khoản 4 Điều 95, Điều 100, Điều 166, Điều 170 Luật đất đai 2013 và Nghị quyết 326/2006/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận kháng cáoc ủa bà H ồ Thị T; chấp nhận một phần kháng cáoc ủa bà Lê Thị L; sửam ột phần Bản án dân s ự sơ thẩm s ố:
72/2020/DS-ST ngày 09/10/2020, của Tòa án nhân dân huy ện ChâuT , tỉnh Đồng Tháp.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Lê Thị L đối với hộ bà Hồ Thị T.
3. Bà Lê Thị L và các thành viên trong hộ bà L gồm: anh Nguyễn Văn T1, chị Lê Thị H, Nguyễn Thụy Thủy T2 và Nguyễn Tuấn T3 được quyền quyền sử dụng đất chung đối với diện tích 108,8m 2 (trong phạm vi các mốc giới E, D, C, H, G, K, F về lại E) loại đất ở tại nông thôn, thuộc một phần thửa đất số 15, tờ bản đồ số 11, tại xã An Phú T, huyện Châu T, tỉnh Đồng Tháp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 27/02/2008, do hộ bà Hồ ThịT đứng tên. Trong số diện tích nêu trên có 89,6m 2 thuộc phạm vi nhà ở hộ bà L đang sử dụng; còn 19,2m2 trong phạm vi các mốc H, G, K, I về H buộc bàT cùng các thành viên trong hộ bàT là ông Đỗ Hồng L anh Đỗ Thanh T4, chị Đỗ Thị Cẩm D anh Đỗ Thanh T5 và chị Đỗ im Đ phải cùng lin đới nghĩa vụ giao đất này cho hộ bà Lê Thị L sử dụng.
Vị trí, mốc giới, số đo cụ thể phạm vi diện tích đất n u tr n căn cứ vào sơ đồ trích đo ngày 24/9/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện ChâuT kèm theo bản án.

## Page 9

4. Bà Lê Thị L và các thành viên trong h ộ(có t n n u tr n) cùng lin đới nghĩa vụ trả giá trị quyền sử dụng đất nêu trên cho h ộ bàT tổng số tiền là 43.520.000 đồng (Bốn mươi a triệu năm trăm hai mươi nghìn đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn y u cầu thi hành án mà người phải thi hành án chưa thanh toán số tiền phải thi hành án thì người phải thi hành án còn phải chịu lãi cho người được thi hành án theo mức lãi quy định tại Điều 357 và 468 Bộ luật dân sự 2015 tương ứng số tiền và thời gian chậm thi hành án cho đến khi thi hành án xong.
5. Không chấp nhận yêu cầu phản tố về di dời nhà, vật kiến trúc, trả đất của bà Hồ ThịT đối với bà Lê Thị L và các thành viên trong hộ bà L.
6. Bà Lê thị L, bà Hồ ThịT cùng các thành viên trong hộ gia đình của bà L, bàT phải đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền k khai đăng ký cấp(cấp lại)
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
7. Về án phí dân sự:
+ Bà Lê Thị L và các thành viênh ộ bà L được miễn nộp tiền án phí sơ thẩm (hộ nghèo) và không phải chịu án phí phúc thẩm.
+ Bà Hồ ThịT phải nộp 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm, không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; được khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp 600.000đ theo các biên lai s ố 03559, ngày 31/10/2018 và biên lai s ố 0008127 ngày 26/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện ChâuT Đồng Tháp, bàT còn được nhận lại số tiền là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng)
8. Về chi phí tố tụng: Số tiền chi phí thẩm định đo đạc định giá bà L và bàT tự nguyện chịu đã nộp tạm ứng và chi xong.
Trường hợp Bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền y u cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo các Điều 6 7 7a 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án.

Nơi nhận:
- V SND tỉnh Đồng Tháp;
- TAND huyện Châu T;
- CCTHADS huyện Châu T;
- Phòng KTNV-THA TAND Đồng Tháp;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)

 Bùi Văn Phương

## Page 10

10