Bản án số: 223/2021/DS-PT
Ông Trần Văn Tỉnh kiện ông Trần Văn Bằng
Số: 223
Ngày: 27/04/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Trần Văn Tỉnh kiện ông Trần Văn Bằng tranh chấp về thừa kế và chia tài sản chung; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 223/2021/DS-PT Ngày: 27- 4 - 2021 V/v Tranh chấp về thừa kế và chia tài sản chung; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thụy Vũ Các Thẩm phán: Bà Phạm Thị Duyên Ông Phạm Trí Tuấn
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Kim Nhi
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Vũ Thanh Sơn - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 20 và 27 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm c ng khai vụ án dân sự thụ số:
547/2020/TLPT-DS ngày 10 tháng 11 năm 2020, về tranh chấp: “Tranh chấp về thừa kế và chia tài sản chung; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2020/DS-ST ngày 29-6-2020 của Tòa án án nhân dân tỉnh Bình Thuận bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 4161/2020/QĐ-PT ngày 18 tháng 12 năm 2020, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Trần Văn T, sinh năm: 1972, địa chỉ: Số 51, đường N, khu phố 8, phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận; Có mặt.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Th, sinh năm: 1958, địa chỉ: Khu phố 5, phường T, thị xã L, tỉnh Bình Thuận; Có mặt.
2. Bị đơn: Ông Trần Văn B, sinh năm: 1962, địa chỉ: Số 30, đường V, khu phố 7, phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận; Có mặt.
Đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Ng Trí V, sinh năm: 1958; địa chỉ: Khu phố 1, phường P, thành phố P, tỉnh Bình Thuận; Có mặt.
Đại diện hợp pháp của bị đơn: Bà Bùi Thị L, sinh năm: 1971; địa chỉ: Khu phố 5, phường P, thị xã L, tỉnh Bình Thuận. Có mặt.

## Page 2

2 Đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Phan Hữu P, sinh năm: 1982; địa chỉ: Khu phố 5, phường T, thị xã L, tỉnh Bình Thuận. Có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3. 1 Bà Trần Thị G, sinh năm: 1952, địa chỉ: Số 64, đường H, khu phố 1, phường, thị xã L, tỉnh Bình Thuận;
3. 2 Ông Trần Văn S, sinh năm: 1955, địa chỉ: Số 07, đường V, khu phố 5, phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận;
3. 3 Bà Trần Thị Thiện Minh, sinh năm: 1966, địa chỉ: Số 168, đường N, khu phố 4, phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận;
Người đại diện hợp pháp của ông Th, ông S, bà G, bà M: Bà Nguyễn Thị Th, sinh năm: 1958, địa chỉ: Khu phố 5, phường T, thị xã L, tỉnh Bình Thuận; Có mặt.
3. 4 Ông Trần T, sinh năm: 1954;
3. 5 Ông Trần Văn A, sinh năm: 1963;
3. 6 Ông Trần Văn K, sinh năm: 1964;
Cùng điạ chỉ: Số 09 Union Grove, Spingva te, Vic 3171, Austra ia;
3. 7 Bà Trần Thị Kim Th1, sinh năm: 1974, địa chỉ: Số 12 Dyson ST, West Footcray, Vic 3012, Australia;
Người đại diện hợp pháp của ông A, ông Kh, bà Th1: Ông Trần Văn T. Có mặt.
3. 8 Ông Phan Hữu P, sinh năm: 1982; địa chỉ: Khu phố 5, phường T, thị xã L, tỉnh Bình Thuận. Có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt.
3. 9 Ủy ban nhân dân thị xã L, tỉnh Bình Thuận.
Người đại diện hợp pháp của UBND thị xã L: Ông Phạm Trọng N; vắng mặt.
3. 10 Ủy ban nhân dân phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận.
Người đại diện theo pháp luật: ngHuỳnh Ngọc P, chức vụ: Chủ tịch; vắng mặt.
- Người kháng cáo: nguyên đơn và bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn và đại diện của nguyên đơn trình bày:
Theo đơn khởi kiện ngày 16 tháng 3 năm 2018, ngày 08/8/2019 và các ời khai trong quá trình giải quyết vụ án, ng Trần Văn T trình bày:
Cha ng Trần Văn Tr, sinh năm 1924 (chết năm 1989) và mẹ Trần Thị K, sinh năm 1935 (chết năm 1986). Cha, mẹ sinh ra 09 người con gồm có: Trần Thị G, Trần

## Page 3

3 Th, Trần Văn S, Trần Văn B, Trần Văn A, Trần Văn Kh, Trần Thị Thiện M, Trần Văn T,Trần Thị Kim Th1.
Tài sản cha mẹ ng tạo ập à 01 mảnh đất ruộng có diện tích 1.431m2 (diện tích đo đạc thực tế à 1.366,9m2), thuộc thửa đất 161, tờ bản đồ số 5 được UBND huyệnH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28/12/1993 số phát hành A706673, một mảnh đất thổ cư có căn nhà tự có diện tích 927m2 (diện tích đo đạc thực tế à 947,3m2), thuộc thửa đất 34 tờ bản đồ số 06 được UBND huyệnH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 17/03/2005 số phát hành A079058 đều đứng tên ng Trần Văn B.
Trị giá nhà và đất à 3.590.599.000 đồng tính theo giá được thẩm định. Mẹ ng chết năm 1986 kh ng để ại di chúc, cha ng chết năm 1989 có di chúc ập ngày 18/5/1989 và đã được c ngan xác nhận. Quá trình giải quyết ng Trần Văn Tyêu cầu được hưởng phần di sản của ng Tr à 50% giá trị nhà và đất ruộng, còn ại 50% của ông Tr cho ng B, giá trị tài sản của bà K được chia cho ng Tr và tất cả các anh, chị, em ruột. Và chia tài sản thuộc sở hữu chung cho ng bà Th1 và ng B trong phần diện tích đất 1.431m2 (diện tích đo đạc thực tế à 1.366,9m2). Trong thửa đất này ng B đã bán cho người khác ng kh ngyêu cầu giải quyết vì các chủ đất đã sử dụng và xây nhà kiên cố.
Vì vậy, ng Trần Văn T khởi kiện yêu cầu chia tài sản à di sản thừa kế cho các đồng thừa kế phần của bà K 50% giá trị nhà và đất, ruộng. Phần của ng Tr 50% giá trị nhà và đất ruộng ng T được hưởng thừa kế theo di chúc của ng Tr. Ông Tyêu cầu được nhận nhà và đất hoàn tiền chênh ệch cho 08 người con còn ại của ng Tr bà K.
Chia tài sản thuộc sở hữu chung cho ng, bà Th1 và ng B trong phần diện tích đất 1.431m2 (diện tích đo đạc thực tế à 1.366,9m2).
- Hủy 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 706673 cấp ngày 28/12/1993 và số AB 079058 ngày 17/3/2005 do UBND thị xã L, tỉnh Bình Thuận cấp cho ng Trần Văn B.
 Bị đơn ông Trần Văn B trình bày:
Trước đây, các thửa đất có diện tích 1.431m2 (diện tích đo đạc thực tế à 1.366,9m2) và 927m 2 (diện tích đo đạc theo thực tế à 947,3m2) có nguồn gốc à của hợp tác xã, ngày 01/7/1992 Hợp tác xã giao đất ại cho hộ ng Trần Văn B, có ập sổ bộn ng nghiệp nhưng chỉ thể hiện phần diện tích 1.431m2. Thời điểm được Hợp tác xã giao đất, ng Bằng kh ng nhớ được trong hộ của mình gồm những ai. Sau khi được

## Page 4

4 Hợp tác xã giao đất, chúng t i sử dụng ổn định, iên tục cho đến nay, được Nhà nước c ng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 1989, ng Tr có ập di chúc phân chia đất cho các con, nhưng đến năm 2005, trong một ần uống rượu về, ng S ấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của t i ra xé, trong giấy này có kẹp bản di chúc nên cũng bị xé theo. Bản di chúc mà nguyên đơn cung cấp, chúng t i kh ng xác định được viết vào thời gian nào nhưng chúng t i chắc chắn rằng bản di chúc của chúng t i à đầu tiên và duy nhất. Chúng t i kh ng đồng giám định bản di chúc mà nguyên đơn nộp cho tòa.
Đối với thửa đất có diện tích 927m2 (diện tích đo đạc theo hiện trạng à 947,3m2)
đất đã vào hợp tác xã và được hợp tác xã giao khoán, đây à việc quản của Nhà nước về quản đất đai, chúng t i à người dân bình thường, thực hiện đúng quy định của pháp uật và được c ng nhận quyền sử dụng đất. Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) kh ngai tranh chấp. Diện tích nàyt i có chuyển nhượng và xử phạt vi pham hành chính nhưng t i kh ng cung cấp được việc chuyển nhượng cụ thể cho ai.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Ý kiến của ông Trần Văn S, ông Trần Th, bà Trần Thị Thiện M, bà Trần Thị G:
Thống nhất với phần trình bày của nguyên đơn. Hiện tại những tài sản trên đất theo biên bản thẩm định tại chỗ à do anh em chúng t i ở bên nước ngoài có gửi tiền về xây dựng nhưng chúng t i kh ng tranh chấp khoản tiền này vì căn nhà của cha mẹt i đã bị sập nên đưa tiền cho ng B đã xây dựng ại.
Theo chứng thư thẩm định giá ập ngày 20/4/52019. Xác định khu đất tranh chấp ng Trần Văn B đang sử dụng tại thửa đất số 01, 02 tờ bản đồ số 6 khu phố 7 phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận gồm: thửa đất số 01 (thuộc thửa đất 34 tờ bản đồ số 06 được UBND huyệnH cấp ngày 17/03/2005 số phát hành A079058) có diện tích 947,3m2 (trong đó 200m2 à đất ở và 747,3m2 đất cây âu năm) có vị trí 1, hướng đ ng giáp đường nhựa V rộng 12m, hướng Tây giáp mương nước, hướng Nam giáp nhà ng Nguyễn Văn V, hướng Bắc giáp đường nhựa H rộng 8m, hình đáng thửa đất kh ng vung vức trong đó:
- Đất thổ cư 200m2 đất ở, đất thuộc khu vực I, có giá 4.705.000/m2 x 200m 2 = 941.000.000 đồng, đất n ng nghiệp 747,3m2 x 891.000đồng = 665.844.300đồng.

## Page 5

- Nhà cấp 4A kết cấu móng, cột bêt ng cốt thép, nền át ceramic, tường xây gạch sơn nước, mặt trước ốp gạch men mái vì kèo gỗ ợp t n. Cửa đinh m kính cửa đi sát kéo 02 cánh và cửa sổ sắt kính cửa sổ gỗ. Nhà ở (nhà gạch 1) đang sử dụng bình thường. Có diện tích 304,7m2 x75% x 3.800.000 = 868.395.000đồng (do ông B xây dựng trên nền nhà cũ).
- Nhà cấp 4B kết cấu chung móng, cột xây gạch, nền át ceramic, tường xây gạch sơn nước, mái vì kèo gỗ ợp t n. Cửa sắt t n.Hiện trạng(nhà gạch 2) đang sử dụng bình thường. Có diện tích 31,4m2 x70% x 3.600.000 = 79.128.000đồng (do ông B xây dựng).
- Nhà cấp 4C xây dựng năm 2018 kết cấu chung móng, cột xây gạch, nền át ceramic, tường xây gạch sơn nước, mái ợp t n. Cửa sắt kéo 02 cánh t n. Hiện trạng (nhà gạch 3) đang sử dụng bình thường. Có diện tích 21m2 x70% x 3.200.000 = 47.040.000đồng (nhà do ng B xây dựng). Cây trồng có trên đất gồm 01 cây mận 10 năm tuổi trị giá 120.000đồng, cây đu đủ đang có trái 10 cây x 60.000đồng trị giá 600.000đồng, 01 cây mít 10 năm tuổi trị giá 400.000 đồng, cây keo á tràm 22 cây x 45.000 = 990.000 đồng, cây trứng cá 60.000đồng, cây si 120.000đồng, cây chùm ngây 450.000 đồng, chuối 02 bụi gồm 6 cây trị giá 300.000 đồng. Tổng cộng giá trị cây trồng 2.290.000đồng (cây do ng B trồng).
Thửa đất số 02 (thuộc thửa đất 161, tờ bản đồ số 5 được UBND huyệnH cấp ngày 28/12/1993 số phát hành A7066673, tờ bản đồ số 6, tại phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận có diện tích 1630,2m2 (trong đó 129,6m2 và 133,7m2 đất đã bán cho người khác sử dụng nhưng kh ng tranh chấp, phần diện tích còn ại 1.366,9m2) có vị trí 1, hướng đ ng giáp mương nước, hướng Tây giáp đường nhựa V rộng 12m, hướng Nam giáp nhà ng Bùi Thanh T, hướng Bắc giáp hẻm bêt ng rộng 3m, hình dáng thửa đất kh ng vung vức trong đó giá đất úa 1.366,9m2 x 722.000 đồng = 986.901.800 đồng.
Theo biên bản thẩm định đã được cất nhà kiên cố trên phần đất đã bán.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 12/ 2020/DS-ST ngày 29 tháng 6 năm 2020, Tòa án án nhân dân tỉnh Bình Thuận đã tuyên xử:
Áp dụng:
- Khoản 5 Điều 26, điểm a, khoản 1 Điều 35; điểm a, khoản 1 Điều 39; Điều 104, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 165 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015.
- Các Điều 634, 635, 637, 638, 649, 650, 651, 652 Bộ uật dân sự năm 1995.

## Page 6

- Khoản 29 Điều 3 Luật Đất Đai.
- Nghị quyết 02/ HĐTP ngày 19/10/1990 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
- Khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính, Điều 34 Bộ uật tố tụng dân sự.
- Điều 210, 212 Bộ uật dân sự 2015.
- Điểm a tiểu mục 2.2 mục 2 phần I của Nghị quyết số 02/ 2004/ NQ – HĐTP ngày 10/ 8/ 2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
- Điểm a khoản 7 Điều 27 NQ 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:
[1]. Xác định tài sản chung của vợ chồng ng Trần Văn Tr và bà Trần Thị K gồm:
- Quyền sử dụng đất ở tại thửa đất số 01 (thuộc thửa đất 34 tờ bản đồ số 06 được UBND huyệnH cấp ngày 17/03/2005 số phát hành A079058) có diện tích 947,3m2 (trong đó 200m2 à đất ở và 747,3m2 à đất cây âu năm) tại phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận, trị giá 941.000.000 đồng. Quyền sử dụng đất cây âu năm tại thửa đất 01, tờ bản đồ 6 tại phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận trị giá 665.844.300 đồng. Tổng giá trị: 1.606.844.000 đồng.
- Trích phần c ng sức đóng góp cho ng Trần Văn B với số tiền 160.684.000 đồng.
[2]. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu chia thừa kế theo pháp uật. Giá trị di sản còn ại được xem xét để chia à: 1.606.844.000 đồng- 160.684.000đồng = 1.446.160.000 đồng. Như vậy giá trị ½ di sản thừa kế đất trị giá 723.080.000đồng.
Chia thừa kế theo pháp uật tài sản của bà Trần Thị K với trị giá à 723.080.000đồng chia cho các đồng thừa kế được nhận di sản gồm: Ông Trần Văn Tr, Trần Thị G, Trần Th, Trần Văn S, Trần Văn B, Trần Văn A, Trần Văn Kh, Trần Thị Thiện M, Trần Văn T, Trần Thị Kim Th1 mỗi người được nhận 72.308.000 đồng (723.080.000/10).
[3]. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trần Văn Tỉ về yêu cầu chia thừa kế theo di chúc.

## Page 7

7 Tài sản của ng Trần Văn Tr: 723.080.000đồng + 72.308.000đồng= 795.388.000 đồng.
Chia theo di chúc thì ng Trần Văn B và ng Trần Văn T được nhận 397.694.000 đồng (795.388.000 đồng/2).
[4]. Phần chia bằng hiện vật:
- Chia ng Trần Văn B đất thổ cư diện tích 200m2 (trong phần diện tích 236.7m2)
trị giá 4.705.000đ/m2 x 200m 2 = 941.000.000đồng + (36.7m 2 x 891.000đồng/m2 = 32.699.700đồng). Tổng cộng phần đất có trị giá 973.699.700đồng có tứ diện và kích thước như sau:
Thửa đất (1a) Phía Đ ng giáp đường nhựa V rộng dài 10,8m; Phía Tây dài 10,44m giáp đất mương nước; Phía Nam dài giáp đất thửa 1b chia cho ng T; Phía Bắc dài 24,18m giáp đường H. Trên đất có căn nhà cấp 4A kết cấu móng, cột bêt ng cốt thép, nền át ceramic, tường xây gạch sơn nước, mặt trước ốp gạch men mái vì kèo gỗ ợp t n. Cửa đinh m kính cửa đi sắt kéo 02 cánh và cửa sổ sắt kính cửa sổ gỗ. Nhà ở (nhà gạch 1) đang sử dụng bình thường, có diện tích và giá trị (304,7m2 x 75% x 3.800.000đ/m2 = 868.395.000 đồng) do ng B xây dựng (có bản vẽ kèm theo theo sơ đồ hiện trạng khu đất ng Trần Văn B đang sử dụng hệ tọa độ VN 2000 tại khu phố 7, tờ số 6 (179473-9-(8)) duyệt ngày 21-10-2019.
Giá trị di sản thừa kế ng B được thừa hưởng à 630.686.000 đồng.
Tổng giá trị quyền sử dụng đất mà ng B được hưởng à 973.699.700 đồng. Giá trị tài sản ng Bằng nhận quá kỷ phần nên số tiền chênh ệch về tài sản mà ng B phải hoàn ại (973.699.700 đồng - 630.686.000 đồng = 343.013.700 đồng).
 - Chia ng Trần Văn T Thửa đất (1b) có diện tích và giá trị à 236,9m2x 891.000đồng/m2 = 211.077.900đồng, có tứ diện như sau: Phía Đ ng giáp đường nhựa V rộng dài 10,98m; Phía Tây dài 11,14 giáp đất mương nước; Phía Nam dài giáp đất thửa (1c) chia cho ng T; Phía Bắc giáp đất và nhà ng Trần Văn B.
- Nhà cấp 4B kết cấu chung móng, cột xây gạch, nền át ceramic, tường xây gạch sơn nước, mái vì kèo gỗ ợp t n, cửa sắt t n. Hiện trạng (nhà gạch 2) đang sử dụng bình thường, có diện tích và giá trị à 31,4m 2 x 70% x 3.600.000đ/m 2 = 79.128.000đồng.
- Nhà cấp 4C xây dựng năm 2018, kết cấu chung móng, cột xây gạch, nền át ceramic, tường xây gạch sơn nước, mái ợp t n, cửa sắt kéo 02 cánh t n. Hiện trạng

## Page 8

8 (nhà gạch 3) đang sử dụng bình thường, có diện tích và giá trị à 21m2 x 70% x 3.200.000đ/m2 = 47.040.000đồng.
Trên đất có hai căn nhà gạch tạm đều do ng Bxây dựng, ng T phải hoàn trả cho ng Bằng giá trị hai căn nhà a 79.128.000đồng + 47.040 .000đồng = 126.168.000đồng. Ông Trần Văn T được quyền sử dụng tài sản hai căn nhà trên diện tích đất được chia.
Giá trị di sản thừa kế ng T được thừa hưởng tổng cộng 470.002.000đồng, giá trị tài sản ng T nhận hiện vật à 211.077.900 đồng. Nên ng còn phải được nhận (470.002.000 - 211.077.900 - 126.168.000đồng (giá trị hai căn nhà) - 2.290.000 đồng (số cây trồng do ng Bằng trồng) = 130.467.000đồng. Ông B phải hoàn trả cho ng T số tiền 130.467.000 đồng.
Ông T nhận thửa đất (1c) thể hiện trên bản vẽ có diện tích và giá trị à 473,7m2 x 891.000đ/m2 = 422.066.700đồng. Có tứ diện: Phía Đ nghướng đ ng giáp đường nhựa V rộng dài 25,58m; Phía Tây dài 25,99m giáp đất mương nước; Phía Nam dài giáp đất thửa 16,50 giáp nhà dân; Phía Bắc giáp đất ng Trần Văn T. Ông T có trách hoàn ại tiền cho các ng, bà Trần Thị G, Trần Th, Trần Văn S, Trần Văn A, Trần Văn Kh, Trần Thị Thiện M, Trần Thị Kim Th1; mỗi người à 72.308.000 đồng Ông Trần Văn T được nhận các tài sản à cây trồng có trên diện tích đất đã được chia.
[5]. Chia tài sản thuộc sở hữu chung:
Chia hiện vật cho ng Trần Văn B thửa đất số 02 (thuộc thửa đất 161, tờ bản đồ số 5 được UBND huyệnH cấp ngày 28/12/1993 số phát hành A7066676, tờ bản đồ số 6, tại phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận có diện tích 1.630,2m2 (trong đó có 129,6m2 và 133,7m2 đất đã bán cho người khác sử dụng nhưng kh ng tranh chấp, phần diện tích còn ại 1.366,9m2) có vị trí 1, hướng đ ng giáp mương nước, hướng Tây giáp đường nhựa V rộng 12m, hướng Nam giáp nhà ng Bùi Thanh T, hướng Bắc giáp hẻm bê t ng rộng 3m, hình dáng thửa đất kh ng vung vức trong đó giá đất úa 1.366,9m2 x 722.000 đồng/m2 = 986.901.800đồng. Ông B phải hoàn trả cho ng Trần Văn T và bà Trần Thị Kim T1 mỗi người 328.967.000 đồng.
[6]. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 079058 ngày 17/3/2005 do UBND thị xã L tỉnh Bình Thuận cấp cho ng Trần Văn B.

## Page 9

9 Ông Trần Văn B và ng Trần Văn T có trách nhiệm đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền àm thủ tục kê khai đăng k quyền sử dụng đất theo uật định.
[7]. Về án phí: Ông Trần Văn B phải chịu 40.789.000 đồng. Ông Trần Văn T phải chịu à 21.596.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Bà Trần Thị G, Trần Th, Trần Văn S, Trần Văn A, Trần Văn Kh, Trần Thị Thiện M, mỗi người phải chịu 3.615.400 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Bà Trần Thị Kim Th1 phải chịu 20.051.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí đo đạc, thi hành án, quyền kháng cáo của đương sự theo uật định.
Ngày 08 tháng 7 năm 2020, ng Trần Văn B kháng cáo yêu cầu sửa án sơ thẩm, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ng Trần Văn T.
Ngày 12 tháng 7 năm 2020, ng Trần Văn T kháng cáo yêu cầu sửa án sơ thẩm, yêu cầu được nhận đất kh ng quy đổi thành tiền, kh ng đồng theo giá thẩm định từ năm 2018, kh ng đồng trả tiền trồng cây 2.290.000 đồng cho ng B, kh ng đồng ý chịu chung án phí với ng B.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút một phần kháng cáo đối với phần kết quả định giá và án phí theo giá ngạch, giữ nguyên nội dung kháng cáo yêu cầu được nhận đất để sử dụng và kh ng bồi thường giá trị cây trồng trên đất do tại thời điểm xét xử sơ thẩm bị đơn đã chặt hết cây. Theo văn bản của Ủy ban nhân dân thị xã L xác định thửa đất n ng nghiệp hiện đã được sử dụng à đất ở nên yêu cầu chia đất cho ng T chứ kh ng chia bằng giá trị.
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo cho rằng diện tích đất tranh chấp đã đưa vào hợp tác xãn ng nghiệp, sau đó cấp ại cho hộ của ng
B. Ông T bà Th1 dù có tên trong hộ khẩu tại thời điểm được cấp quyền sử dụng đất à tháng 12 năm 1993 nhưng khoảng tháng 3 năm 1994 đã bỏ ra nước ngoài sinh sống và kh ng trực tiếp sử dụng đất trên thực tế; đến năm 2013 ng T mới hồi hương về Việt Nam thì cũng đã hết thời hạn giao khoán 20 năm kể từ tháng 12/1993 nên đề nghị kh ng xem phần đất úa à tài sản chung để chia. Đối với diện tích đất ở và đất cây âu năm tại thời điểm cụ Tr ập Bản thừa kế cho 03 con thì đất đã thuộc quyền quản của hợp tác xã nên tờ chia đất cho con àv hiệu. Thực tế cả hai thửa đất tranh chấp đều đã

## Page 10

10 cấp cho ng B nên đất này kh ng xem à di sản hay tài sản của cha mẹ để ại. Đề nghị chấp nhận kháng cáo của ng Bằng, bác yêu cầu khởi kiện của ng T.
Đại diện Viện Kiểm sát phát biểu:
Về thủ tục tố tụng Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư k đã chấp hành theo các quy định về tố tụng. Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành tố tụng đúng quy định của Bộ uật tố tụng dân sự.
Qua xem xét nội dung vụ án cùng với kháng cáo của các đương sự nhận thấy:
Án sơ thẩm đã giải quyết có cơ sở và đúng quy định của pháp uật, tại phiên tòa dại diện theo ủy quyền của ng Trút yêu cầu kháng cáo về kết quả thẩm định giá, cùng án phí nên đề nghị đình chỉ xét xử đối với nội dung kháng cáo này. Riêng kháng cáo về việc đòi nhận đất đối với diện tích đất úa 1.466 m2 và kh ng trả giá trị cây trồng trên đất cho ng B à kh ng có cơ sở vì phía nguyên đơn kh ng cung cấp tài iệu, chứng cứ nào mới; việc giao đất cho ng B và trả giá trị được chia cho ng T à phù hợp với quy định của khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 do ng B à người được giao đât và sử dụng xuyên suốt thời gian ng T, bà Th1 đi định cư ở nước ngoài. Đề nghị Hội đồng xét xử kh ng chấp nhận kháng cáo của ng T.
Đối với kháng cáo của ng B kh ng đồng chia tài sản chung đối với diện tích đất 1.466m2 và chia thừa kế đối với thửa đất 947m2 nhận thấy: theo các văn bản của Ủy ban nhân dân thị xã L và Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận trả ời cho Tòa án thì qua truy ục hồ sơ ưu trữ kh ng có tài iệu nào thể hiện đất được giao cho riêng cá nhân nào hoặc diện tích đất cụ thể được đưa vào Hợp tác xã. Nên căn cứ vào “Bản thừa kế cho 03 con” mà các đương sự đều thừa nhận do ng Tr ập cùng với văn bản xác định tình trạng nhân khẩu của hộ ng B cuảc ngan xã vào thời điểm năm 1993 chỉ có ông B, ông T và bà Th 1. Nên án sơ thẩm đã xác định tài sản thừa kế, tài sản chung và chia cho ông B, ông T, bà Th 1 theo nội dung quyết định à đúng. Ông B kháng cáo nhưng kh ng cung cấp tài iệu, chứng cứ nào mới nên kh ng có cơ sở để chấp nhận.
Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ uật Tố tụng dân sự, kh ng chấp nhận kháng cáo và giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 11

11 Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét, thẩm tra tại phiên tòa và kết quả tranh tụng, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ, ý kiến của Đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Về thủ tục:
Án sơ thẩm đã xác định quan hệ pháp uật “Tranh chấp về thừa kế và chia tài sản chung, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, và nhận định: theo Khoản 1 Điều 623 Bộ uật dân sự 2015 và được qui định tại Điều 36 của pháp ệnh Thừa kế năm 1990, hướng dẫn tại Nghị quyết 02/HĐTP ngày 19/10/1990 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao “Hướng dẫn áp dụng một số quy định của Pháp ệnh Thừa kế” thì thời hiệu yêu cầu chia thừa kế vẫn còn. Các đương sự tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thẩm quyền thuộc Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận giải quyết à đúng theo khoản 4 Điều 34 và Điều 37 Bộ uật Tố tụng Dân sự.
Về xác định người tham gia tố tụng: theo đơn khởi kiện của nguyên đơn và quá trình giải quyết vụ án ở cấp sơ thẩm thể hiện ng B đã thỏa thuận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất tranh chấp cho cá nhân khác và họ hiện đã sử dụng, trồng trọt cây trên đất. Tại biên bản phiên tòa sơ thẩm ông B khai phần đất tranh chấp thuộc thửa 34 ng đã bán cho ng Bùi Tuấn T và bà Bùi ThịM vào ngày 05/8/2014, thửa đất số 161 đã bán cho bà Lưu Kim C, Lưu Kim L và ng Nguyễn Đức V vào ngày 19/11/2015, việc mua bán có viết giấy tay và đã giao đất cho người mua. Ngày 14/11/2018 có k hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A706673 cấp ngày 28/12/1993 cho ng Phan Hữu Ph có chứng thực của UBND phường B, thị xã L (BL 61 – 64) nên đã bị ng Tyêu cầu các cơ quan ngăn chặn việc chuyển nhượng trên. Tuy nhiên, ng T và các đồng thừa kế khác xác định kh ng tranh chấp đến phần đất đã bán cho các ng bà T, M, C, L và V nên kh ng đưa các ng bà này vào tham gia tố tụng.
Đối với ng Phan Hữu Phở cấp sơ thẩm vừa à người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, vừa à người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan đã có bản khai về giao dịch với ng B và kh ngyêu cầu giải quyết việc chuyển nhượng của ng với ng B trong cùng vụ án. Trong giai đoạn xét xử phúc thẩm, tòa án có triệu tập ng Ph nhưng ng có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt và giữ nguyên kiến như đã trình bày trước đây nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đương sự do đã triệu tập hợp ệ.

## Page 12

12 [2] Về nội dung vụ án:
Theo đơn khởi kiện ng Trần Văn Tyêu cầu được chia tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất do cha mẹ để ại và chia tài sản chung à quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyệnH đã cấp cho ng B, ng T và bà Th1 - hiện ng B đang quản sử dụng và hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ng B nhưng ng Bằng kh ng đồng với toàn bộ nội dung khởi kiện.
Qua xem xét các tài iệu chứng cứ đã thu thập và trình bày của các đương sự thấy rằng:
Diện tích đất tranh chấp 947,3 m2 thuộc thửa 34, tờ bản đồ số 06 được UBND huyệnH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 17/3/2005 theo nguyên đơn có nguồn gốc từ ng Trần Văn Tr và bà Trần Thị K à cha mẹ của ng T, ông B để ại sau khi mất. Bà K mất năm 1986 kh ng để ại di chúc, ng Trát mất năm 1989 – theo ông Tỉnh xuất trình bản pho to “ Bản thừa kế cho 03con “ ( BL 212) thì nội dung thể hiện vào ngày 18/5/1989 ông Tr cùng 06 người con khác của ng bà đã thống nhất phân chia cho ng Bằng một nửa nhà trước, sau và một nửa đất; chia cho ng T một nửa nhà trước, sau và một nửa đất, và ruộng với điều kiện kh ng được bán nhà cửa đất đai ngoài muốn của anh chị em trong gia đình và cả hai ng phải nu i bà Trần Kim Th1 cho tới úc trưởng thành.
Bị đơn ng B có kiến cho rằng đất đã đưa vào hợp tác xã và từ ngày 01/7/1992 Hợp tác xã đã giao ại cho hộ của ng - có ập sổ bộn ng nghiệp nên đất này phải được xem à có nguồn gốc từ Hợp tác xã giao đất cho chính hộ ng B. Ngày 28/12/1993 ng B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A706673 với diện tích 1431 m2 và ngày 17/3/2005 ng B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 079058 với diện tích 927 m2 – đây à thực hiện chính sách đất đai của nhà nước nên ng à người được hưởng và kh ng đồng chia cho ng T, bà Th1.
Những người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan à con chung của cụ Tr, cụ K là bà Trần Thị G, ng Trần Văn S, bà Trần Thị Thiện M, ng Trần Th, ng Trần Văn A, ng Trần Văn Kh, bà Trần Thị Kim Th1 nhân danh mình hoặc th ng qua người đại diện theo ủy quyền đều thống nhất theo kiến của nguyên đơn trình bày, thừa nhận nội dung của “Bản thừa kế cho 03 con “ nhưng kh ngai xác định được bản chính của tài iệu này ở đâu. Các đương sự này yêu cầu được hưởng đúng kỷ phần thừa kế theo phân

## Page 13

13 xử của Tòa án – có trích c ng sức đóng góp cho việc quản , sử dụng cho ng Bằng và chấp nhận giao đất được chia cho ng Tỉnh quản .
Ngoài ra, tại biên bản phiên tòa sơ thẩm ông B khai phần đất tranh chấp thuộc thửa 34 ng đã bán cho ng Bùi Tuấn T và bà Bùi ThịM vào ngày 05/8/2014, thửa đất số 161 đã bán cho bà Lưu Kim C, Lưu Kim L và ng Nguyễn Đức V vào ngày 19/11/2015, việc mua bán có viết giấy tay và đã giao đất cho người mua. Ngày 14/11/2018 có k hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A706673 cấp ngày 28/12/1993 cho ng Phan HữuP có chứng thực của UBND phường B, thị xã L ( BL 61 – 64 ) nên đã bị ng Tyêu cầu các cơ quan ngăn chặn việc chuyển nhượng trên. Tuy nhiên, ng Tỉnh xác định kh ng tranh chấp đến phần đất đã bán cho các ng bà T, M, C, L và V; ông Ph xác định kh ngyêu cầu giải quyết việc chuyển nhượng của ng với ng Bằng trong cùng vụ án này nên Hội đồng xét xử kh ng xem xét đến giao dịch giữa bị đơn và những người đã nhận chuyển nhượng từ ng Bằng.
Như vậy, tranh chấp theo yêu cầu khởi kiện và trình bày của các đương sự à tranh chấp về thừa kế và tranh chấp tài sản chung và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – đối tượng tranh chấp đều à quyền sử dụng đất. Án sơ thẩm đã xác định về di sản, về thời điểm mở thừa kế, về những người thừa kế gồm ng B, ng T và các ng bà à con chung của ng Tr, bà K như đã nêu trên à đầy đủ. Đối với việc xác định di sản, tài sản chung để chia nhận thấy án sơ thẩm đã căn cứ theo các tài iệu đã thu thập và theo chứng thư thẩm định giá ập ngày 20/4/2019 thể hiện tài sản tranh chấp gồm diện tích đất và vật kiến trúc trên đất tọa ạc trên 02 thửa đất số 01, 02 tờ bản đồ số 6, khu phố 7, phường B, thị xã L, huyện H, tỉnh Bình Thuận gồm:
- Thửa đất số 01 thuộc thửa 34 tờ bản đồ số 06 được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp cho ng B đứng tên ngày 17/3/2005 có diện tích 947,3 m2, trong đó có 200m2 đất ở và 747,3 đất cây âu năm.
Thửa đất này ng B được đứng tên trên giấy chứng nhận nhưng khi àm đơn xin đăng k quyền sử dụng đất vào ngày 17/5/2004 ng B kê khai nguồn gốc sử dụng đất à “cha mẹ khai phá vào năm 1954, để lại cho con 1989”. Chứng cứ có iên quan à “Bản thừa kế cho 03 con” mà các bên đã xuất trình và xác nhận. Tại thời điểm ng Tr và bà K mất đất này chưa được c ng nhận quyền sử dụng nhưng ng B tự kê khai đăng k để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà kh ng có sự đồng của các đồng

## Page 14

14 thừa kế à kh ng đúng quy định vì đã cấp kh ng đúng đối tượng nên án sơ thẩm tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ng B đứng tên đất đối với thửa này và xác định chia thừa kế theo pháp uật đối với 50% di sản của bà K và chia theo “Bản thừa kế cho 03 con “ đối với 50% di sản của ng Tr và kỷ phần của ng Tr cho ng B và ng T à có căn cứ.
Đối với tài sản trên đất các ng bà xác định căn nhà cha mẹ tạo dựng đã bị dỡ bỏ, nhà đang hiện hữu và cây trồng trên đất à do ng B xây dựng và trồng trọt. Việc chia theo thực địa như án sơ thẩm đã tính toán do nhu cầu về nhà ở của ng T và việc các đồng thừa kế khác giao cho ng T quản sử dụng kỷ phần của họ theo thực địa cũng đã thỏa đáng. Về cách chia à có cơ sở, hợp .
Tuy nhiên, các đồng thừa kế đều thừa nhận c ng sức t n tạo đất của ng B và án sơ thẩm đã trích cho ng tỷ ệ 10% so với giá trị di sản à tương xứng nhưng trong cách tính chi tiết vừa buộc ng B hoàn trả cho các đồng thừa kế khác 343.013.700 đồng vừa phải hoàn trả riêng cho ng T 132.757.000 đồng à có nhầm ẫn, vì số tiền ng B nhận vượt kỷ phần à đã tính chung nên sau khi khấu trừ cho ng T còn ại mới chia đều cho 07 đồng thừa kế còn ại cùng với diện tích đất mà các ng bà này giao cho ng T quản . Việc ng Tỉnh đã nhận kỷ phần được chia bằng quyền sử dụng đất của các đồng thừa kế khác thì phải có trách nhiệm hoàn giá trị ại cho họ. Hội đồng xét xử xét thấy cần điều chỉnh phần này.
Về việc hoàn trả giá trị nhà và cây trên đất án sơ thẩm đã căn cứ theo kết quả thẩm định để buộc ng Thoàn ại cho ng B 126.168.000 đồng và 2.290.000 đồng à phù hợp.
- Đối với thửa đất số 02 thuộc thửa 161, tờ bản đồ số 5 có diện tích 1.431m2 (theo đo đạc thực tế à 1.366,9 m2 do ng Bằng đã chuyển nhượng cho một số cá nhân khác ) được Ủy ban nhân dân thị xã L cấp cho hộ ng Trần Văn B vào ngày 28/12/1993 (Giấy chứng nhận số A706673). Mặc dù ng T cho rằng đây à đất do cha mẹ khai phá nhưng căn cứ Quyết định 2211/QĐ/UB/HT ngày 28/12/1993 của Ủy ban nhân dân huyệnH thể hiện diện tích đất này do ủy ban thu hồi đất của Hợp tác xãT đang quản và giao cho hộ gia đình ng Trần Văn B sử dụng vào mục đích n ng nghiệp. Nội dung này cũng được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận trả ời tạiC ng văn 1528/UBND- TNMT ngày 01/7/2019. Ngoài ra, C ng văn số 333/CALG ngày 23/7/2019 xác định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên, hộ gia đình của ng B gồm

## Page 15

15 03 người à ng B, ng T và bà Trần Thị Kim Th1. Án sơ thẩm xác định đây kh ng phải à di sản thừa kế à đúng nhưng cho rằng đây à quyền về tài sản chung của 03 cá nhân trên à chưa có căn cứ. Thực tế ng T và bà Th1 đã xuất cảnh sinh sống ở nước ngoài từ năm 1994 nên việc quản sử dụng chỉ có ng B à trực tiếp. Án sơ thẩm đã chia diện tích đất này cho 03 đương sự và giao cho ng B trực tiếp quản sử dụng đồng thời hoàn trả giá trị tài sản chung theo phần cho ng T, bà Th1 à chưa phù hợp với hiện trạng sử dụng đất. Các bên cũng xác định diện tích có ít đi do ng B đã sang bán cho người khác và kh ng tranh chấp phần này nên kh ng tranh chấp phần đã sang bán, Hội đồng xét xử xét ghi nhận và kh ng đề cập đến. Đồng thời kh ng cần thiết phải hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần này như yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[3] Về yêu cầu kháng cáo:
[3.1] Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút một phần kháng cáo về phần kết quả thẩm định giá và án phí nên Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với hai nội dung kháng cáo này.
[3.2] Xét kháng cáo của nguyên đơn đối với quyết định của án sơ thẩm về yêu cầu chia tài sản chung đối với đất tại thửa số 161 tờ bản đồ số 5 với diện tích 1.366,9 m2 và chỉ cho ng T và bà Th1 nhận giá trị tài sản mà kh ng nhận đất à kh ng đúng do đất này kh ng còn à đất sản xuất n ng nghiệp. Thấy rằng, thửa đất trên được giao cho hộ ng B từ chính sách thu hồi và phân bố đất đai sau chính sách hợp tác hoán ng nghiệp.
Tuy nhiên, mặc dù đất được giao cho hộ nhưng thực tế từ khi được giao đất và chính thức được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 12 năm 1993 thì ng T và bà Th1 đã rời Việt Nam ra nước ngoài sinh sống từ tháng 4/1994, để cho ng B trực tiếp canh tác, sử dụng và thực hiện các nghĩa vụ về thuế. Ông B đã sử dụng ổn định trong thời gian dài đến hơn 20 năm ng T mới trở về Việt Nam ( năm 2013 ) và bà Thành vẫn còn sinh sống ở nước ngoài. Đến thời điểm này đất vẫn à oại đất úa chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Như vậy, căn cứ vào nội dung án ệ số 35/2020 về trường hợp cá nhân trước khi đi định cư ở nước ngoài giao ại đất n ng nghiệp cho người ở trong nước sử dụng thì phải xác định người trong nước có quyền sử dụng đất hợp pháp, Tòa án kh ng chấp nhận yêu cầu đòi ại quyền sử dụng đất theo quy định tại Mục 3 phân III, mục 3 phần V Quyết định số 201 –HĐCP/QĐ ngày 01/7/1980 của Hội đồng Chính phủ về thống nhất quản ruộng đất và tăng cường c ng tác quản ruộng

## Page 16

16 đất trong cả nước; Điều 14 Luật Đất đai 1987, Điều 26 Luật Đất đai năm 1993, khoản 11 Điều 38, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 và điểm h khoản 1 Điều 64, Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì ẽ ra Nhà nước đã phải thu hồi diện tích đã cấp cho ng T, bà T1 khi kh ng sử dụng đất trồng cây hàng năm trong thời hạn 12 tháng iên tục, tuy nhiên diện tích đất này ng B à người sử dụng ổn định, iên tục nên c ng nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất cho ng cũng à phù hợp mà kh ng phải thực hiện thu hồi quyền sử dụng đất từ ng B. Án sơ thẩm đã xác định đây à tài sản chung của ng T, bà Th1, ng B và chia giá trị cho ng T, bà Th1 à kh ng đúng theo tinh thần án ệ đã nêu.
Do vậy, kháng cáo của ng T về việc yêu cầu được chia đất và nhận đất chứ kh ng nhận giá trị phần tài sản chung do ng B hoàn trả à kh ng có căn cứ để chấp nhận.
Ngược ại, kháng cáo của ng B về việc kh ng chia tài sản chung đối với diện tích 1.466,5 m2 đất úa à có cơ sở để chấp nhận nên Hội đồng xét xử thống nhất sửa một phần án sơ thẩm đối với yêu cầu chia tài sản chung của ng T; kh ng chấp nhận yêu cầu chia tài sản chung và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A706673 cấp ngày 28/12/1993 cho hộ ng Trần Văn B.
Riêng kháng cáo của ng T kh ng đồng bồi thường phần cây trồng trên đất vì cho rằng tại thời điểm xét xử sơ thẩm ng B đã chặt toàn bộ cây trên đất nên kh ng đồng bồi thường nhưng kh ng cung cấp thêm tài iệu, chứng cứ mới nên kh ng có cơ sở để chấp nhận.
[3.3] Xét kháng cáo của ng B cho rằng thửa đất số 01 được án sơ thẩm xác định à di sản thừa kế của cụ Tr và cụ K à kh ng đúng vì từ năm 1977 – 1978 hai cụ đã đưa đất vào Hợp tác xãn ng nghiệp, khi nhà nước giao ại đất thì nguồn gốc đất này à của Nhà nước chứ kh ng còn à của các cụ nữa, việc chia thừa kế và xác định tiền ng phải hoàn trả à kh ng có căn cứ. Hội đồng xét xử thấy rằng theo các tài iệu, chứng cứ đã thu thập được kh ng thể hiện phần đất này đã được đưa vào hợp tác xã và khi àm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ng Bằng cũng chỉ trên cơ sở kê khai của ng B đây à đất có nguồn gốc do cha mẹ khai phá. Ông B kh ng cung cấp thêm tài iệu, chứng cứ nào chứng minh cho nội dung kháng cáo này nên việc án sơ thẩm nhận định đây à di sản thừa kế của cụ Tr, cụ K và chia thừa kế theo pháp uật phần của cụ K, chia thừa kế theo nội dung “Bản di chúc cho 03 con” phần của cụ Tr – cho ông T nhận một phần đất và đại diện nhận thêm phần thừa kế của các đồng thừa kế khác và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 079058 ngày 17/03/2005 do ông B

## Page 17

17 đứng tên à có căn cứ, đúng pháp uật. Kháng cáo này của ng B à kh ng có căn cứ để chấp nhận. Chỉ có phần buộc ng B phải hoàn trả giá trị nhận vượt so với phần thừa kế được chia à chưa phù hợp cần điều chỉnh. Cụ thể:
Ông B phải trả cho các đồng thừa kế của cụ Tr và cụ K phần giá trị tài sản được nhận vượt quá giá trị kỷ phần được chia à 343.013.700đồng, phần này ng T được đại diện nhận.
Ông T có trách nhiệm hoàn ại cho ng Bằng giá trị hai căn nhà và giá trị cây trồng trên đất à 126.168.000 đồng + 2.290.000 đồng.
Ông T có trách nhiệm hoàn ại giá trị kỷ phần cho các ng, bà Trần Thị G, Trần Th, Trần Văn S, Trần Văn A, Trần Văn Kh, Trần Thị Thiện M và Trần Thị Kim Th1 mỗi người à 72.308.000 đồng.
[3.4] Đối với nội dung kháng cáo của ng B kh ng đồng chia thửa đất số 02 được án sơ thẩm xác định à tài sản chung của ng và ng T, bà Th1 do có tên trong hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa xác minh tại thời điểm đó vợ và con gái ng cũng có trong hộ, ng T, bà Th1 đã bỏ ra nước ngoài sinh sống hơn 20 năm kh ng trực tiếp sản xuất à đã quá thời hạn để được c ng nhận à người trực tiếp sản xuất. Như phân tích ở phần trên về kháng cáo của ng T thì nội dung kháng cáo này của ng B à có cơ sở để chấp nhận. Hội đồng xét xử cũng sửa một phần bản án sơ thẩm đối với nội dung này như đã nêu ở phần [3.2].
[4] Án phí dân sự phúc thẩm ng Trần Văn Bằng kh ng phải chịu, ng Trần Văn T phải chịu 300.000 đồng.
Các đương sự phải chịu án phí sơ thẩm theo giá trị tài sản được hưởng thừa kế.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ uật Tố tụng dân sự;
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo về kết quả giám định, định giá tài sản và kháng cáo về án phí của nguyên đơn.
Kh ng chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn. Sửa một phần bản án sơ thẩm.
Áp dụng:

## Page 18

- Khoản 5, khoản 9 Điều 26, điểm a, khoản 1 Điều 37; điểm a, khoản 1 Điều 39;
Điều 104, khoản 1 Điều 147, Điều 148, khoản 1 Điều 165 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015.
- Khoản 4 Điều 32; điểm b khoản 2 Điều 193 Luật tố tụng hành chính, Điều 34 Bộ uật tố tụng dân sự.
- Các Điều 634, 635, 637, 638, 649, 650, 651, 652, 677, 678, 679, 686, 687, 688 Bộ uật dân sự năm 1995.
- Điều 14 Luật Đất đai năm 1987; Điều 26 Luật Đất đai năm 1993; khoản 11 Điều 38, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, điểm h khoản 1 Điều 64, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013.
- Án ệ số 35/2020/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao th ng qua ngày 05/02/2020.
- Mục 3 phần III, mục 3 phần V Quyết định số 201 –HĐCP/QĐ ngày 01/7/1980 của Hội đồng Chính phủ về thống nhất quản ruộng đất và tăng cường c ng tác quản ruộng đất trong cả nước.
- Nghị quyết 02/ HĐTP ngày 19/10/1990 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
- Điểm a tiểu mục 2.2 mục 2 phần I của Nghị quyết số 02/ 2004/ NQ – HĐTP ngày 10/ 8/ 2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
- Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
[1]. Xác định tài sản chung của vợ chồng cụ Trần Văn Tr và Trần Thị K gồm:
- Quyền sử dụng đất ở tại thửa đất số 01 (thuộc thửa đất 34 tờ bản đồ số 06 được UBND huyệnH cấp ngày 17/03/2005 số phát hành AB 079058) có diện tích 947,3m2 (trong đó 200m2 à đất ở và 747,3m2 à đất cây âu năm) tại phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận trị giá 941.000.000 đồng. Quyền sử dụng đất cây âu năm tại thửa đất 01, tờ bản đồ 6 tại phường Bì, thị xã L, tỉnh Bình Thuận trị giá 665.844.300 đồng. Tổng giá trị: 1.606.844.000 đồng.
- Trích phần c ng sức đóng góp cho ng Trần Văn B với số tiền 160.684.000 đồng.

## Page 19

19 [2]. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu chia thừa kế theo pháp uật. Giá trị di sản còn ại được xem xét để chia à: 1.606.844.000 đồng- 160.684.000đồng = 1.446.160.000 đồng. Như vậy giá trị ½ di sản thừa kế đất trị giá 723.080.000đồng.
Chia thừa kế theo pháp uật tài sản của bà Trần Thị K với trị giá à 723.080.000đồng chia cho các đồng thừa kế được nhận di sản gồm: Ông Trần Văn Tr, Trần Thị G, Trần Th, Trần Văn S, Trần Văn B, Trần Văn A, Trần Văn Kh, Trần Thị Thiện M, Trần Văn T, Trần Thị Kim Th1 mỗi người được nhận 72.308.000 đồng (723.080.000/10).
[3]. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trần Văn T về yêu cầu chia thừa kế theo di chúc.
Tài sản của ng Trần Văn Tr: 723.080.000đồng + 72.308.000đồng= 795.388.000 đồng.
Chia theo di chúc thì ng Trần Văn B và ng Trần Văn T được nhận 397.694.000 đồng (795.388.000 đồng/2).
[4]. Phần chia bằng hiện vật:
- Chia ng Trần Văn B đất thổ cư diện tích 200m2 (trong phần diện tích 236.7m2)
trị giá 4.705.000đ/m2 x 200m 2 = 941.000.000đồng + (36.7m 2 x 891.000đồng/m2 = 32.699.700đồng). Tổng cộng phần đất có trị giá 973.699.700đồng có tứ diện và kích thước như sau:
Thửa đất (1a) Phía Đ ng giáp đường nhựa Võ Thị S rộng dài 10,8m; Phía Tây dài 10,44m giáp đất mương nước; Phía Nam dài giáp đất thửa 1b chia cho ng T; Phía Bắc dài 24,18m giáp đường H. Trên đất có căn nhà cấp 4A kết cấu móng, cột bêt ng cốt thép, nền át ceramic, tường xây gạch sơn nước, mặt trước ốp gạch men mái vì kèo gỗ ợp t n. Cửa đinh m kính cửa đi sắt kéo 02 cánh và cửa sổ sắt kính cửa sổ gỗ. Nhà ở (nhà gạch 1) đang sử dụng bình thường, có diện tích và giá trị (304,7m2 x 75% x 3.800.000đ/m2 = 868.395.000 đồng) do ng B xây dựng (có bản vẽ kèm theo theo sơ đồ hiện trạng khu đất ng Trần Văn B đang sử dụng hệ tọa độ VN 2000 tại khu phố 7, tờ số 6 (179473-9-(8)) duyệt ngày 21-10-2019.
Giá trị di sản thừa kế ng B được thừa hưởng à 630.686.000 đồng.

## Page 20

20 Tổng giá trị quyền sử dụng đất mà ng B được hưởng à 973.699.700 đồng. Giá trị tài sản ng B nhận quá kỷ phần à: 973.699.700đồng - 630.686.000đồng = 343.013.700đồng.
 - Chia ng Trần Văn T:
+ Thửa đất (1b) có diện tích và giá trị à 236,9m 2x 891.000đồng/m 2 = 211.077.900đồng, có tứ diện như sau: Phía Đ ng giáp đường nhựa V rộng dài 10,98m;
Phía Tây dài 11,14 giáp đất mương nước; Phía Nam dài giáp đất thửa (1c) chia cho ng T; Phía Bắc giáp đất và nhà ng Trần Văn B.
+ Nhà cấp 4B kết cấu chung móng, cột xây gạch, nền át ceramic, tường xây gạch sơn nước, mái vì kèo gỗ ợp t n, cửa sắt t n. Hiện trạng (nhà gạch 2) đang sử dụng bình thường, có diện tích và giá trị à 31,4m2 x 70% x 3.600.000đ/m 2 = 79.128.000đồng.
+ Nhà cấp 4C xây dựng năm 2018, kết cấu chung móng, cột xây gạch, nền át ceramic, tường xây gạch sơn nước, mái ợp t n, cửa sắt kéo 02 cánh t n. Hiện trạng (nhà gạch 3) đang sử dụng bình thường, có diện tích và giá trị à 21m2 x 70% x 3.200.000đ/m2 = 47.040.000đồng.
Trên đất có hai căn nhà gạch tạm đều do ng B xây dựng, ng T phải hoàn trả cho ng Bằng giá trị hai căn nhà a 79.128.000đồng + 47.040 .000đồng = 126.168.000đồng. Ông Trần Văn Tỉnh được quyền sử dụng tài sản hai căn nhà trên diện tích đất được chia.
Giá trị di sản thừa kế ng T được thừa hưởng tổng cộng 470.002.000đồng, giá trị tài sản ng Tỉ nhận hiện vật à 211.077.900 đồng. Nên ng còn phải được nhận à 470.002.000 - 211.077.900 = 258.924.100 đồng (phần này được tính trong số tiền 343.013.700 đồng ng B hoàn trả ại cho các đồng thừa kế do nhận số tiền vượt kỷ phần ).
Ông T nhận thửa đất (1c) thể hiện trên bản vẽ có diện tích và giá trị à 473,7m2 x 891.000đ/m2 = 422.066.700đồng. Có tứ diện: Phía Đ nghướng đ ng giáp đường nhựa V rộng dài 25,58m; Phía Tây dài 25,99m giáp đất mương nước; Phía Nam dài giáp đất thửa 16,50 giáp nhà dân; Phía Bắc giáp đất ng Trần Văn T. Ông Trần Văn T được nhận các tài sản à cây trồng có trên diện tích đất đã được chia.

## Page 21

21 Ông B có trách nhiệm hoàn trả cho ng T và các đồng thừa kế của cụ Tr và cụ Kính phần giá trị tài sản được nhận vượt quá giá trị kỷ phần được chia à 343.013.700đồng, số tiền này ng T được đại diện nhận.
Ông T có trách nhiệm hoàn trả cho ng B giá trị hai căn nhà và giá trị cây trồng trên đất à 126.168.000 đồng + 2.290.000 đồng = 128.458.000 đồng.
Ông T có trách nhiệm hoàn ại giá trị kỷ phần cho các ng, bà Trần Thị G, Trần Th, Trần Văn S, Trần Văn A, Trần Văn Kh, Trần Thị Thiện M và Trần Thị Kim Th1 mỗi người à 72.308.000 đồng.
[5]. Kh ng chấp nhận yêu cầu chia tài sản thuộc sở hữu chung đối với thửa đất số 02 (thuộc thửa đất 161, tờ bản đồ số 5 được UBND huyệnH cấp ngày 28/12/1993 số phát hành A7066676, tờ bản đồ số 6, tại phường B, thị xã L, tỉnh Bình Thuận đã cấp cho hộ ng Trần Văn B cho ng Trần Văn T và bà Trần Thị Kim T1.
[6]. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 079058 ngày 17/3/2005 do UBND thị xã L, tỉnh Bình Thuận cấp cho ng Trần Văn B.
Ông Trần Văn B và ng Trần Văn T có trách nhiệm đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền àm thủ tục kê khai đăng k quyền sử dụng đất theo uật định.
[7]. Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm ng Trần Văn B phải chịu à 29.227.440 đồng; ng Trần Văn T phải chịu à 22.800.000 đồng; các ng, bà Trần Thị G, Trần Th, Trần Văn S, Trần Văn A, Trần Văn K, Trần Thị Thiện M, Trần Thị Kim Th1 mỗi người phải chịu 3.615.400 đồng.
- Án phí phúc thẩm:
Ông Trần Văn B kh ng phải chịu; hoàn trả cho ng B 300.000 đồng đã nộp tại Biên ai số 0005080 ngày 03-8-2020.
Ông Trần Văn T phải chịu 300.000 đồng; ng T đã nộp đủ tại Biên ai số 0005081 ngày 04-8-2020.
[8]. Về chi phí tố tụng khác:
[9]. Ông Trần Văn B phải trả cho ng Trần Văn T 10.503.930 đồng; các ng bà Trần Thị G, Trần Th, Trần Văn S, Trần Văn A, Trần Văn Kh, Trần Thị Thiện M mỗi người phải trả 804.350 đồng; bà Trần Thị Kim Th1 phải chịu 4.258.350 đồng hoàn trả cho ng Trần Văn T về chi phí thẩm định giá và đo vẽ.

## Page 22

22 [10]. Kể từ ngày bản án có hiệu ực pháp uật và có đơn yêu cầu thi hành án của bên được thi hành án, nếu bên phải thi hành án chưa thi hành xong khoản tiền phải thi hành thì phải chịu ãi suất theo khoản 2 Điều 468 Bộ uật Dân sự tương ứng với thời gian phải thi hành án cho đến khi thi hành xong bản án.
[11]. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu ực kể từ khi tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tại TP.HCM;
- TAND tỉnh Bình Thuận;
- Cục THADS tỉnh Bình Thuận;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, án văn




TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚCTHẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIN TÒA





 Nguyễn Thị Thụy Vũ

THÀNH VIN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIN TÒA




Phạm Thị Duyên Phạm Trí Tuấn Nguyễn Thị Thụy Vũ