Bản án số: 22/2021/DS - PT
Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 22
Ngày: 07/09/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lào Cai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Anh Phạm Văn H và chị Nguyễn Thị H khởi kện yêu cầu Tòa án: Buộc bà Vũ Thị C phải trả lại diện tích đất 90m2 tại Bản L, xã B, huyện B, tỉnh Lào Cai.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI

Bản án số: 22/2021/DS - PT Ngày 07 - 9 - 2021 V/v “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI
- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Minh Quán.
Các Thẩm phán: Ông Hoàng Hữu Khoa.
 Ông Phạm Ngọc T.
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thu Ngân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lào Cai tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hương - Kiểm sát viên.
Ngày 07/9/2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai xét x ử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 15/2021/TLPT-DS ngày 25/5/2021 về “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” do bản án dân sự số 07/2021/DS- ST ngày 16/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai bị Bị đơn bà Vũ ThịC kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 22/2021/QĐ-PT ngày 07/7/2021, Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 36/2021/QĐ-PT ngày 23/7/2021, Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm s ố 42/2021/QĐ-PT ngày 13/82021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Anh Phạm VănH và chị Nguyễn Thị H;
Cùng địa chỉ: Bản L, xã B, huyện B, tỉnh Lào Cai.
Người đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị H: Anh Phạm VănH - Địach ỉ: Bản L , xã B , huyện B , tỉnh Lào Cai (Văn bản ủy quy ền ngày 10/11/2020). Có mặt tại phiên tòa.
2. Bị đơn: Bà Vũ Thị C.

## Page 2

Địa chỉ: Bản L, xã B, huyện B, tỉnh Lào Cai. Có mặt tại phiên tòa.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Nguyễn Văn Đ - Luật sư, Văn phòng lu ật sư N. Địa chỉ: Số nhà 051, đường L, phường K, thành phố L, tỉnh Lào Cai. Có mặt tại phiên tòa.
3. Người kháng cáo: Bị đơn bà Vũ Thị C.

NỘI DUNG VỤ ÁN Nguyên đơn anh Phạm VănH và chị Nguyễn Thị H trình bày:
Bà Vũ ThịC có một thửa đất ở nông thôn diện tích 407,4m 2 tại Bản L, xã B, đất đã đư ợc UBND huyện B cấp GCNQSDĐ năm 2008. Năm 2009 bàC chuyển nhượng cho ông Trần Văn N một phần diện tích đất ở có chiều rộng mặt đường 4,5m chi ều sâu 20m với giá 30.000.000đ ồng, trên đất có 01 bếp xây 01 tầng đổ mái bằng. Do ông N chưa sử dụng thửa đất trên nên năm 2010 bàC chuyển nhượng lại cho vợ chồng anh H, chị H thửa đất trên với giá 90.000.000 đồng. Vợ chồng anh H, bàC và ông N đều thống nhất để bàC chuyển nhượng đất và bàC trả lại cho ông N số tiền 30.000.000 đồng. Vợ chồng anh H và bàC có làm giấy tờ viết tay, có bà Hoàng Thị H1 chứng kiến ký vào giấy tờ chuyển nhượng và v ợ chồng anh H đã trả đủ cho bàC 90.000.000 đồng. Sau khinh ận chuyển nhượng, vợ chồng anh H tiếp tục sử dụng bếp đã xây và xây dựng thêm công trình phụ, nhà vệ sinh phía sau bếp và chuyển đến sinh sống từ năm 2010.
Khi anh H ra UBND xã đ ể làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ nhưng cán b ộ địa chính nói rằng thửa đất trên bàC đã bán cho ông N, vì vậy ngày 05/10/2012 ông N đã làm 01 Giấy chuyển nhượng đất có nội dung chuyển nhượng lại mảnh đất đã mua của bàC cho vợ chồng anh H, có xác nhận của UBND xã B.
Vợ chồng anh H sử dụng đất ổn định không có tranh chấp từ năm 2010 đến năm 2017 thì có nhu cầu mua thêm một phần đất phía sau để mở rộng diện tích, bàC nhất trí chuy ển như ợng thêm di ện tích 36m 2 đất phía sau với giá 25.000.000 đồng. Hai bên làm giấy tờ viết tay ngày 24/11/2017 trong đó ghi gộp cả phần diện tích đất đã chuyển nhượng từ năm 2010, chiều rộng mặt đường bê tông là 4,5m chạy về phía sau giáp đất ông Nguyễn Đình T là 28m, tổng diện tích là 126m2, giấy tờ có đầy đủ chữ ký của hai bên, con trai bàC là anh Lê Văn L, ông Vũ Văn S , ông Nguyễn Mạnh H làm chứng và xác nhận của trưởng bản là ông Phạm Ngọc T. Tổng cộng vợ chồng anh H đã trả cả 02 lần số tiền 115 triệu cho bà C. Đầu năm 2020, do nhà ở đã xuống cấp nên v ợ chồng anh H đã tháo dỡ để làm nhà mới và chuyển ra ngoài thuê nhà sinh sống, lúc này bàC cho rằng vợ chồng anh H phá tài sản của bà nên đã làm đơn ki ện vợ chồng anh H đến Công an huyện B. BàC cho rằng phần đất đó làc ủa bà và đã rào toàn b ộ diện tích đất của vợ chồng anh H, trồng cấy hoa mầu trên đất và không cho v ợ chồng anh H vào sử dụng đất.

## Page 3

Vợ chồng anh H khởi kện yêu cầu Tòa án buộc bà Vũ ThịC phải trả lại cho vợ chồng anh H 90m2 đất và tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 36m2 đất giữa vợ chồng anh H và bà Vũ ThịC vô hiệu.
Ngày 19/3/2021 anh H và chị H đã có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 36m2 vô hiệu.
Bị đơn bà Vũ ThịC trình bày:
Năm 1998 bà Vũ ThịC mua của anh D, chị V diện tích đất 404,7m2, sau khi mua đất bàC xây dựng 01 nhà và 01 bếp cấp 4 trên đất. Ngày 20/10/2008 bà C được UBND huyện B cấp GCNQSDĐ số thửa 182, số tờ bản đồ 120 tại Bản L, xã B, huyện B.
Năm 2009 bàC có vay ông Trần Văn N trú tại bản Liên Hà 2, xã B, huyện B 30.000.000 đồng, lãi suất 3000 đồng/01 triệu/01ngày, ông Nyêu cầu bàC viết 01 giấy thế chấp quyền sử dụng đất và 01 bếp ở trên đất. Năm 2010 ông N đã cho anh Phạm VănH và vợ con vào ở tại bếp trên của bàC nhưng bàC yêu cầu vợ chồng anh H phải trả lại nhà khi bà yêuc ầu vì bàC vay tiền của ông N chứ không bán đất. Ngày 24/11/2018 bàC chuyển nhượng cho anh H phần đất phía sau đất anh H đang ở có chiều rộng 4m, chiều sâu 8m, hai bên làm giấy tờ mua bán viết tay, có chữ ký của những người làm chứng: Anh Toàn trưởng bản, anh Hùng, anh Sơn cùng bản và anh Long con bàC ; giá chuy ển như ợng là 20.000.000 đồng. Cuối năm 2020 anh H có sang nói với bàC là anh H đập bếp đi để xây dựng nhà mới, bàC đã nói rõ với anh H: Bà cắm bếp cho ông N chứ không bán bếp nên không được đập phá bếp, sau đó bàC gửi đơn đến Công an huyện B, Viện kiểm sát nhân dân huyện B tố cáo anh H phá tài sản của bà C.
Ngoài ra, bàC cho rằng ông N đã gi ả mạoch ữ kýc ủa bà trong “Gi ấy chuyển nhượng đất” ngày 30/6/2009 về việc bàC chuyển nhượng cho ông N 01 thửa đất 90m2 nêu trên và 01 nhà bếp trên đất với giá 30.000.000đồng. Ông Lục Đức Quân - Phó chủ tịch UBND xã B ký và đóng dấu xác nhận trong giấy này là thực hiện không đúng quy định.
Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2021/DS-ST ngày 16/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai đã quyết định:
Áp dụng Điều 500, 503 B ộ luật Dân sự; Điều 26, Đi ều 35, 39, Điều 147, Điều 157, đi ểm c, kho ản 1 Đi ều 217 Bộ luật T ố tụng dân s ự; Nghị quyết s ố 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
1. Công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 92,5m2 đất tại thửa số 182, tờ bản đồ số 120 tại Bản L, xã B, huyện B, tỉnh Lào Cai giữa người chuyển nhượng bà Vũ ThịC và bên nhận chuyển nhượng anh Phạm VănH ngày 24/11/2017 có hiệu lực pháp luật.

## Page 4

2. Buộc bà Vũ ThịC phải trả lại anh Phạm VănH và chị Nguyễn Thị H 92,5m2 đất. Vị trí phía Đông giáp hộ bà Vũ ThịC có chiều dài cạnh thửa 20,5m;
phía Tây giáp h ộ ông Nguyễn VănH , chiều dàic ạnh thửa 19,41m; phía Nam giáp đường liên thôn có chi ều dài cạnh thửa 5,24m; phía Bắc giáp đất vườn của anh Phạm VănH có chiều dàic ạnh thửa chiều dàic ạnh thửa 4, 25m, s ố thửa 182, tờ bản đồ số 120 tại Bản L, xã B, huyện B, tỉnh Lào Cai. Diện tích đất trên trong tổng diện tích 407,4m 2 đất bà Vũ ThịC được UBND huyện B cấp ngày 20/10/2008 và các tài sản của anh H và chị H trên đất hiện nay. (Kèm theo sơ đồ ngày 26 tháng 01 năm 2021)
Ngoài ra bản án còn đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 36m2 với bà Vũ ThịC vô hiêu; tuyên về án phí, chi phít ố tụng, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự.
Ngày 22/4/2021, b ị đơn bà Vũ ThịC kháng cáo bản án sơ thẩm s ố 07/2021/DS-ST ngày 16/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện B , tỉnh Lào Cai.
Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc các nguyên đơn phải chịu án phí, chi phí tố tụng.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, anh Phạm VănH giữ nguyên yêu cầu khởi kiện;
Bị đơn bà Vũ ThịC giữ nguyên nội dung kháng cáo ; Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn đề nghị hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng Dân sự xét xử tủy án sơ thẩm, chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện B giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lào Cai phát biểu ý kiến:
Về việc chấp hành pháp lu ật tố tụng: Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án thì Hội đồng xét x ử, thư ký tòa án đã thực hiện đúng theo trình t ự, thủ tục tố tụng dân s ự, những người tham giat ố tụng đều chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự.
Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự. Không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Vũ Thị C, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 07/2021/DS-ST ngày 16/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện B.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa. Căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ s ở xem xét, đánh giá đầy đủ, toàn diện các chứng cứ. Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 5

[1] Về hình thức đơn kháng cáo: Đơn kháng cáo của bà Vũ ThịC có đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật, nộp trong hạn theo luật định là căn cứ để Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm.
[2] Xét nội dung kháng cáo của bà Vũ Thị C:
[2.1] Về quan hệ pháp luật của vụ án:
Theo khởi kiện của anh Phạm VănH và chị Nguyễn Thị Hyêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Vũ ThịC phải trả lại diện tích đất hơn 90m2 mà anh H, chị H đã nhận chuyển nhượng của bàC và tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích đất 36m2 vô hiệu. Vì vậy, Tòa án sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật của vụ án là “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu” là đúng quy định tại khoản 3, 9 Điều 26 B ộ luật Tố tụng dân s ự. Quá trình gi ải quyết v ụ án, xét thấy tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các đương s ự xuất phát t ừ các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên Tòa án sơ thẩm xác định lại mối quanh ệ pháp luật của vụ án là “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là phù hợp.
Tại Đơn kháng cáo, bà Vũ ThịC cho rằng quyết định trong bản án sơ thẩm là vượt quá phạm vi khởi kiện của nguyên đơn là không đúng. Bởi lẽ, theo đơn khởi kiện nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết về việc buộc bàC trả lại đất đã chuyển nhượng cho nguyên đơn. Bản án sơ thẩm nhận định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Phạm Văn H, chị Nguyễn Thị H với bà Vũ ThịC là hợp pháp và quyết định công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 92,5m2 có hiệu lực pháp luật, từ đó buộc bà Vũ ThịC trả lại đất cho anh H, chị H là nằm trong phạm vi khởi kiện của nguyên đơn.
[2.2] Xét tính hợp pháp của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Phạm Văn H, chị Nguyễn Thị H với bà Vũ Thị C:
Nguyên đơn anh Phạm Văn H, chị Nguyễn Thị H xác định nguồn gốc diện tích đang tranh chấp lành ận chuy ển như ợng của bà Vũ Thị C. Việc chuyển nhượng đất được thực hiện nhiều lần. Năm 2009, bà Vũ ThịC chuyển nhượng đất cho ông Trần Văn N với giá 30.000.000 đ ồng, nhưng sau đó bàC đòi thêm tiền nên ông N không mua nữa vì vậy bàC đã chuyển nhượng cho anh H, chị H.
Ngoài diện tích đất tranh chấp, vợ chồng anh H, chị H còn nhận chuyển nhượng diện tích 36m2 đất phía bên trong tính từ ngoài đường bê tông vàoc ủa bàC vào ngày 24/11/2017. Khi đó anh H, chị H và bàC đã thống nhất làm lại Giấy tờ mua bán ghi tổng diện tích đất chuyển nhượng là 126m2 (Chiều rộng mặt đường 4,5m, chiều sâu 28m), trên đất có bếp ở diện tích 30m2 cùng công trình phụ, bếp xây mái bằng xây tư ờng 20 ). Anh H, chị H đã cung cấp cho Tòa án bản gốc Giấy chuyển nhượng đất và bếp ở ghi ngày 24/11/2017 giữa bên chuyển nhượng bà Vũ ThịC với bên nhận chuyển nhượng anh Phạm Văn H, trong giấy chuyển nhượng còn cóch ữ kýc ủa anh Lê Văn L là con trai bàC , những người làm

## Page 6

chứng là ông Vũ Văn S, ông Nguyễn Mạnh H và xác nhận của ông Phạm Ngọc T là Trưởng Bản L.
Bà Vũ ThịC cho rằng bà không chuyển nhượng quyền sử dụng cho anh H và chữ ký của bà, của ông Trần Văn N trong các giấy tờ chuyển nhượng là giả mạo. Tuy nhiên bàC không giaon ộp, cung cấp cho Tòa án được chứng c ứ chứng minh cho ý ki ến của mình là có căn c ứ; bà cũng không yêuc ầu Tòa án Trưng cầu giám định để giám định những chữ ký trên.
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án sơ thẩm đã lấy lời khai của những người làm chứng và ký trong Giấy chuyển nhượng đất và bếp ở ghi ngày 24/11/2017 và lời khaic ủa những người liên quan khác. Theo lời khaic ủa ông Vũ Văn S , ông Nguyễn Mạnh H và ông Phạm Ngọc T đều khẳng định việc bà Vũ ThịC có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Phạm VănH như trong giấy chuyển nhượng. Anh Lê Văn L cũng có trình bày, gi ữa anh và anh H, chị H không có tranh chấp gì, việc tranh chấp là do mẹ anh tranh chấp; chữ ký trong giấy chuyển nhượng đất đó đúng làc ủa anh. Ông Trần Văn N trình bày năm 2009 có mua diện tích đất trên của bàC với giá 30.000.000 đồng, nhưng sau đó bàC đòi thêm tiền nên ông N không mua nữa, vì vậy bàC đã bán đất cho anh H và trả lại tiền cho ông.
Xét thấy, lời khai của những người làm chứng, người liên quan phù hợp với lời khai của anh H, chị H. Việc bà Vũ ThịC khai cho rằng không có việc bà bán đất cho ông Trần Văn N mà chỉ là thế chấp quyền sử dụng đất cho ông N để vay tiền của ông N là không có căn cứ.
Xét về hình thức, Giấy chuyển nhượng đất và bếp ở ghi ngày 24/11/2017 giữa bà Vũ ThịC với anh Phạm VănH được lập thành văn bản viết tay, không được công chứng, chứng thực là vi phạm quy định về hình thức tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Điều 119 Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên, như đã phân tích ở trên có đủ căn cứ xác định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có thật, các bên cũng đã thực hi ệnh ợp đ ồng, bà Vũ ThịC đã giao đất cho anh Phạm VănH quản lý, sử dụng, anh Phạm VănH và chị Nguyễn Thị H cũng đã trả đầy đủ tiền cho bà Vũ Thị C.
Tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Tại điểm đ kho ản 1 Đi ều 132 Bộ luật Dân s ự 2015 quy định về thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu là 02 năm, hết thời hạn trên thì giao dịch đó có hiệu lực.

## Page 7

Như vậy, mặc dù Giấy chuyển nhượng đất và bếp ở ghi ngày 24/11/2017 không được công chứng, chứng thực nhưng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Vũ ThịC và anh Phạm VănH đã được hai bên thực hiện xong;
thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu cũng đã hết thời hạn. Vì vậy bản án sơ thẩm công nhận hiệu lực pháp luật đối với phần của Giấy chuyển nhượng đất, bếp ở ghi ngày 24/11/2017 (diện tích 92,5m 2) và buộc bà Vũ ThịC phải trả lại đất cho anh Phạm VănH và chị Nguyễn Thị H là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.
[2.3] Bà Vũ ThịC kháng cáo cho rằng Tòa án sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, không cho ti ếp cận và saoch ứng cứ là các gi ấy mua bán đất nên bàC không biết nội dung và hình thức của các giấy tờ đó như thế nào, ai là người ký kết.
Hội đồng xét xử xét thấy: Tại bút lục số 45 trong hồ sơ vụ án là Biên bản giao nhận chứng cứ ngày 07/12/2020 về việc Tòa án sơ thẩm đã giao cho bà Vũ ThịC các chứng cứ trong vụ án gồm: Giấy chuyển nhượng đất và bếp ở, Giấy xin chuyển như ợng đất và nhà ở, Gi ấy xin chuy ển như ợng đất, đây là các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn giaon ộp. Ngoài ra, quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án sơ thẩm đã tiến hành m ở phiên họp kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận và công khaich ứng cứ theo quy định. Tại phiên họp ngày 22/3/2021 bà Vũ ThịC có mặt cùng với người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà C, bàC đã được tiếp cận với các chứng cứ trong vụ án (Bút lục 99). Như vậy kháng cáoc ủa bà Vũ ThịC cho rằng Tòa án sơ thẩm không cho bà tiếp cận và saoch ứng cứ là không đúng.
[3] Từ những phân tích trên xét thấy bà Vũ ThịC kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ nào khác chứng minh nội dung kháng cáoc ủa mình là có căn c ứ. Vì vậy, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy Tòa án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Phạm Văn H, chị Nguyễn Thị H là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật, cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[4] Tại phiên tòa phúc thẩm Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của Bị đơn cho rằng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàC với anh H vi phạm quy định của pháp luật do tại thời điểm chuyển nhượng năm 2009 thì bà C đang thế chấp quyền sử dụng đất (trong đó có di ện tích chuy ển nhượng cho anh H ) tại Ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam - Chi nhánh Bảo Hà. Ngoài ra, diện tích đất bàC chuyển nhượng cho anh H năm 2009 không đ ủ điều ki ện đ ể tách thửa theo quy định của pháp lu ật. Ngư ời bảo v ệ quyền lợi ích hợp pháp của Bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
Xét th ấy, năm 2009 gi ữa bàC với anh H có thỏa thu ận chuy ển như ợng quyền s ử dụng đ ất. Tuy nhiên, đến năm 2017 anh H mua thêm một phần đất phía sau di ện tích đất đã muat ừ năm 2009, gi ữa hai bên đã xác lập lại giấy tờ mua bán gộp cả hai thửa đất. Tại phiên tòa bàC trình bày bà thế chấp quyền sử

## Page 8

dụng đất tại ngân hàng từ 15/3/2010 đến năm 2013. Do đó, cả thời điểm xác lập giao dịch chuyển nhượng từ trước năm 2009 và thời điểm lập lại giấy tờ mua bán năm 2017 thì quy ền sử dụng diện tích đất chuyển nhượng đều không đang thế chấp.
Đối với ý ki ến của Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn cho rằng thửa đất chuyển nhượng theo Giấy mua bán năm 2009 không đ ủ điều kiện để tách thửa đất thành một thửa đất theo quy định của pháp luật về hạn mức diện tích đất tối thi ểu. Quá trình gi ải quy ết v ụ án, Tòa án đã có văn bản yêuc ầu UBND huyện B cung cấp thông tin v ề việc này. Theo văn bản số 1598/UBND- TNMT ngày 19/8/2021 của UBND huyện B xác định đối với thửa đất tranh chấp diện tích 92,5m2 không đủ điều kiện tách thửa theo Quy định tại khoản 3 Điều 1 Quyết định số 02/2018/QĐ-UBND ngày 08/02/2018 của UBND tỉnh Lào Cai do không đủ điều kiện về diện tích, tuy nhiên trư ờng hợp bổ sung thêm di ện tích 36,0m2 của hộ anh H nằm ở phía sau di ện tích đất tranh chấp 92,5m2 thì sẽ đủ điều kiện thành một thửa đất ở mới vàc ấp GCNQSDĐ. Xét th ấy, đối với diện tích đất phía sau 36,0m2 bàC xác nhận về việc đã chuyển nhượng cho vợ chồng anh H, chị H, giữa hai bên không có tranh chấp gì đối với phần diện tích đất này nên xác định anh H, chị H có quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích 36,0m2 này. Trường hợp Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh H với bàC đối với diện tích đất tranh chấp 92,5m2 thì vẫn đủ điều kiện để tách thửa.
Vì vậy, việc Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn đưa ra cho rằng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập giữa bàC với anh H vi phạm quy định của pháp luật và đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án sơ th ẩm, chuyểnh ồ sơ v ụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại v ụ án là không có căn cứ chấp nhận.
[5] Về án phí sơ thẩm và chi phít ố tụng: Do yêuc ầu khởi kiện của người khởi kiện được chấp nhận nên án phí sơ thẩm và các chi phí tố tụng bà Vũ ThịC phải chịu theo quy định của pháp luật.
[6] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên bà Vũ ThịC phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;


QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 148 Bộ luật Tố tụng Dân sự:
1. Giữ nguyên bản án sơ thẩm 07/2021/DS-ST ngày 16/4/2021 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai như sau:

## Page 9

Căn cứ vào Điều 166, Điều 500 và Điều 503 Bộ luật dân sự; Điều 26, Điều 35, 39, Điều 147, Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 02/2004/NQ- HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
- Công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 92,5m2 đất tại thửa số 182, tờ bản đồ số 120 tại Bản L, xã B, huyện B, tỉnh Lào Cai giữa người chuyển nhượng bà Vũ ThịC và bên nhận chuyển nhượng anh Phạm VănH ngày 24/11/2017 có hiệu lực pháp luật.
- Buộc bà Vũ ThịC phải trả lại anh Phạm VănH và chị Nguyễn Thị H 92,5m2 đất. Vị trí phía đông giáp hộ bà Vũ ThịC có chiều dài cạnh thửa 20,5m, phía tây giáp hộ ông Nguyễn Văn H, chiều dài cạnh thửa 19,41m, phía nam giáp đường liên thôn có chi ều dài cạnh thửa 5,24 m, phía bắc giáp đất vườn của anh Phạm VănH có chiều dài cạnh thửa chiều dài cạnh thửa 4, 25 m, số thửa 182, tờ bản đồ số 120 tại Bản L, xã B, huyện B, tỉnh Lào Cai. Di ện tích đất trên trong tổng di ện tích 407,4m 2 đất bà Vũ ThịC được UBND huyện B cấp ngày 20/10/2008 và các tài sản của anh H và chị H trên đất hiện nay. (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và Sơ đồ ngày 26 tháng 01 năm 2021).
- Về chi phít ố tụng: Buộc bà Vũ ThịC phải trả anh Phạm VănH và chị Nguyễn Thị H số tiền chi phí thẩm định, xem xét tại chỗ là 5.000.000đồng (Năm triệu đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu người phải thi hành án không chịu thi hành án thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi xuất đối với số tiền chậm thi hành án tương ứng với thời gian chậm thi hành án theo quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự.
- Về án phí: Anh Phạm VănH và chị Nguyễn Thị H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, trả cho anh H và chị H 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm đã nộp theo biên lai s ố AB/2012/0001938 ngày 27/11/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh lào Cai.
Bà Vũ ThịC phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).
2. Các quyết định khác của bản án không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hêt thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
3. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Bà Vũ ThịC phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đ ồng) tiền án phí dân s ự phúc th ẩm. Đư ợc khấu trừ vào s ố tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí ký hiệu AC-21P, số 0003273 ngày 26/4/2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Lào Cai.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

## Page 10

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân s ự. Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo Đi ều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lào Cai (2);
- TAND huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Các đương sự;
- Người BV Q&LI HP;
- Lưu VT, HSVA.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Vũ Minh Quán