Bản án số: 103/2020/DS-PT
Nguyễn Thị Kim C - Lê Thanh L
Số: 103
Ngày: 16/07/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà C yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Bản án số: 103/2020/DS-PT Ngày 16/7/2020 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Hồng Luyến;
Các Thẩm phán: Bà Đỗ Thị Nhung;
 Bà Trương Thị Thảo
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Ngọc Đức – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa :
Ông Nguyễn Đình Thắng – Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 7 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 56/2020/TLPT-DS ngày 14 tháng 02 năm 2020 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 70/2016/DS-ST ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Tòa án nhân dân huyện X bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 118/2020/QĐ-PT ngày 29 tháng 5 năm 2020 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 183/2020/QĐ-HPT ngày 29 tháng 6 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Kim C, sinh năm 1966.
Địa chỉ: Ấp Y, xã H, huyện X, T. Đồng Nai.
2. Bị đơn: Ông Lê Thanh C, sinh năm 1966.
Địa chỉ: Ấp T, xã H, huyện X, T. Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Hứa Thị T, sinh năm 1986 (Theo văn bản ủy quyền ngày 16/5/2020)
Địa chỉ: 14 đường E, khu phố Nhị Đồng 2, phường D, Tp. D, T. Bình Dương
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

2 3.1. Ông Nghiêm Thành M, sinh năm 1966.
3.2. Anh Nghiêm Thành Q, Sinh năm 1991.
3.3. Anh Nghiêm Thành P, sinh năm 1993.
3.4. Anh Nghiêm Thành P1, sinh năm 1996.
3.5. Anh Nghiêm Thành K, sinh năm 1998.
3.6. Anh Nghiêm Anh K1, sinh năm 2001.
Cùng địa chỉ: ấp Y, xã H, huyện X, T. Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền của Anh K1: Ông Ngô Văn D, sinh năm 1976 (Theo văn bản ủy quyền ngày 02/01/2020).
Địa chỉ: Ấp Bảo Thị, xã H, huyện X, T. Đồng Nai.
3.7. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1965 Địa chỉ: Ấp T, xã H, huyện X, T. Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Hứa Thị T, sinh năm 1986 (Theo văn bản ủy quyền ngày 16/5/2020)
3.8. Văn Phòng Công Chứng Vũ V.
Người đại diện hợp pháp: Bà Vũ V- chức vụ Trưởng Văn Phòng Địa chỉ: 336 Tần Phú, thị trấn Gia Ray, huyện X, T. Đồng Nai.
4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Lê Thành L (Bà C, bà T, ông D có mặt tại phiên tòa)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện ngày 21/8/2019 n khai iên n lấy lời khai nguyên đơn à Nguyễn Thị Kim C trình bày:
Vào khoảng năm 2014 bà Ngu ễn Thị Kim C c va của vợ chồng ông Lê Thành L, bà Ngu ễn ThịM số tiền à để àm ăn buôn bán, qua thời gian àm ăn buôn bán bị thua ỗ nên bàC đến gặp vợ chồng ông L, bàM để thương ượng trả số nợ trên. Nhưng vợ chồng ông L, bàM không đồng ý mà p buộc gia đình bàC phải ên phòng Công chứng T để ký hồ sơ cầm cố diện t ch đất 334,5m2. Hồ sơ chu ển nhượng đất à do vợ chồng ông L, bàM àm toàn bộ gia đình bàC chỉ biết ký tên và ăn ta . hi ký hồ sơ chu ển nhượng quyền sử đất không có mặt cháu Nghiêm Anh K1, do cháu Khoa nhập khẩu riêng gia đình bên ngoại, bàC không thông báo cho cháu hoa biết sự việc trên đ àm ảnh hưởng đến quyền lợi của cháu Khoa về tài sản chung của hộ gia đình. Hiện gia đình bàC vẫn đang quản lý sử dụng nhà, đất cùng với tài sản gắn liền trên diện t ch đất 334,5m2 , thửa số 28, tờ bản đồ số 14, từ năm 1997 đến nay. Do một phần bàC không am hiểu pháp luật nên khi ký giấy tờ tại phòng Công chứng mục đ ch chỉ là

## Page 3

3 thế chấp cầm cố tài sản cho ông L. Đến năm 2019 bàC xin chuộc lại diện t ch đất trên thì mới biết ông L đ được cấp giấ CNQSD đất năm 2015.
Nay bàC khởi kiện êu cầu tu ên bố hủ hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất số: 2082, quyển số 04/2015 TP/CC/HĐGD ngà 23/7/2015 tại Phòng Công chứng T (Nay là Phòng Công chứng Vũ V , à thửa đất số 28 (Thửa tạm là 28B1thuộc một phần thửa cũ 171 , tờ bản đồ số 14 (Cũ 04 , diện t ch ấ 334.5m2 , thuộc ấp Tân Tiến, H, hu ện X, tỉnh Đồng Nai và tu ên bố hợp đồng à vô hiệu.
* Bị đơn ông Lê Thành L, b n t khai, biên b n lấy lời khai ông L trình bày:
Vào giữa năm 2014, bàC à người hàng mc đến năn nỉ nhờ vợ chồng ông L, bàM va tiền để àm ăn buôn bán do bàC đi va người ta không cho. Vợ chồng ông L đ đồng ý đi va của chị Nguyễn Thị Ngọc T và chị Ngu ễn Thị Kim L, va 3 ần với tổng số tiền à . Sau khi va được 4 tháng thì phát hiện bàC bể nợ bỏ địa phương đi, vợ chồng ông L phải đ ng tiền i của bàC va . Đến khoảng tháng 03/2015 bàC về êu cầu ông vợ chồng L mua 10m đất tọa ạc tại ấp Tân Tiến, uân Hiệp, để bàC thanh toán tiền nợ nần do mất khả năng chi trả. Từ đ hai bên thống nhất thỏa thuận chu ển nhượng 10m đất với giá tiền à 450.000.000đồng, bàC đồng ý trừ các khoản nợ mà vợ chồng ông L đ va à 200.000.000đồng, phần còn ại 250.000.000đồng vợ chồng ông L thanh toán tiếp số tiền à 150.000.000đồng. Các bên thống nhất đến phòng Công chứng Thuận Tâm àm thủ tục chu ển nhượng qu ền sử dụng đất. hic giấ CNQSD đất vợ chồng ông L giao tiếp số tiền còn ại 100.000.000đồng cho bàC nhận đủ.
Giấ CNQSD đất số CB 480222, ngà 18/8/2015 do Sở Tài Ngu ên và ôi Trường tỉnh Đồng Nai cấp đứng tên ông Lê Thành L à thửa số 28, tờ bản đồ số 14, diện t ch 334,5m2.
Tại hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất ghi giá tiền chu ển nhượng à 30.000.000đồng, nhưng thực tế chu ển nhượng à 450.000.000đồng.
Gia đình bàC gồm c , ông M, anh Q, anh P1, anh P và Anh K1 không c Anh K1 ký tên ngà chu ển nhượng, vì c nà Anh K1 không có tên trong hộ khẩu gia đình bà C.
Việc bàC êu cầu hủ hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất và tuyên bố hợp đồng vô hiệu vợ chồng ông L không chấp nhận. Do bàC hoàn toàn tự ngu ện thỏa thuận ký hợp đồng chu ển nhượng không bị ai p buộc để bàC c tiền trả nợ. Hiện nay ông L đ được Sở Tài Ngu ên và ôi trường tỉnh Đồng Nai cấp giấ CNQSD đất số CB 480222 ngày 18/8/2015 là hợp pháp đ ng qu định luật đất đai. Nếu bàC có thiện ý mua lại diện t ch đất trên ông L đồng ý bán lại cho bàC với giá à 1.2000.000.000đồng (Một tỷ hai trăm triệu đồng).
 * Người quyền ợi nghĩa ụ iên quan:

## Page 4

4 Bản tự khai ông Nghiêm Thành M , anh Nghiêm Thành Q , anh Nghiêm Thành P, anh Nghiêm Thành P1 và anh Nghiêm Thành K thống nhất trình bày:
Ông M là chồng bàC và các con đều đứng về phía quyền lợi của bàC êu cầu tòa án tu ên bố hủ hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất được ký kết ngà 23/7/2015 tại phòng Công chứng T (Na à phòng Công chứng Vũ V à thửa đất số 28 (Thửa tạm là 28B1thuộc một phần thửa cũ 171 , tờ bản đồ số 14 (Cũ 04 , diện t ch ấ 2 , thuộc ấp Tân Tiến, H, hu ện X, tỉnh Đồng Nai, tu ên bố hợp đồng à vô hiệu. Ông M và các con không có yêu cầu yêu cầu độc lập hay tranh chấp gì trong vụ kiện này và xin xét xử vắng mặt tại phiên Tòa.
- B n t khai, anh Nghiêm Anh K1, Anh K1 ủy quyền cho ông Ngô Văn D àm đại diện trình bày:
Anh K1 là con của bàC và ông Manh thống nhất đứng về phía quyền lợi của gia đình êu cầu tòa án tu ên hủ hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất được ký kết ngà 23/7/2015 tại phòng Công chứng T (Na à phòng Công chứng Vũ V à thửa đất số 28 (Thửa tạm là 28B1 thuộc một phần thửa cũ 171 , tờ bản đồ số 14 (Cũ 04 , diện t ch ấ , thuộc ấp Tân Tiến, H, hu ện L, tỉnh Đồng Nai, tu ên bố hợp đồng vô hiệu. Ngà 20/12/2019 Anh K1 đ c đơn xin rút yêu cầu khởi kiện độc lập về việc hủy quyết định hành chính cá biệt. Tòa án đ qu ết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 159/2019/QĐST-DS ngày 20/12/2019 về yêu cầu hủy quyết định hành chính cá biệt của Anh K1.
* B n t khai, biên b n lấy lời khai bà Nguyễn ThịM trình bày:
BàM là vợ của ông L bà thống nhất đứng về phía quyền lợi của ông L bà không chấp nhận toàn bộ êu cầu của bàC hủ hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất và tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Ông L đ được Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp giấ CNQSD đất ngày 18/8/2015 là hợp pháp. Trong vụ kiện này bà không có yêuc ầu độc độc lập hay tranh chấp gì bà xin vắng mặt tại phiên Tòa và yêu giải quyết vụ án theo qu định pháp luật.
* Văn phòng Công hứng Vũ V do bà Vũ V à người đại diện trình bày:
Ngà 23/7/2015 Văn phòng Công chứng T có tiếp nhận yêuc ầu Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là hộ bà Nguyễn Thị Kim C và bên nhận chuyển nhượng là ông Lê Thành L. Sau khi kiểm tra xem xét gi ấy tờ do các bên cung c ấp, căn cứ thỏa thuận của các bên không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Văn phòng Công chứng T tiến hành thụ lý Công chứng, soạn thảo các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo ý chí nguyện vọng của các bên, chủ thể ký kết c đủ năng ực hành vi, hoàn toàn tự nguyện thỏa thuận ký/ ăn ta vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đ ng qu định pháp luật. Văn phòng Công chứng Vũ V không có yêu cầu độc lập hay tranh chấp gì trong vụ kiện này và xin xét xử vắng mặt tại phiên Tòa

## Page 5

* Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa:
- Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm: Đảm bảo theo đ ng qu định của Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Về đường lối giải quyết:
Kháng cáo của ông L là trong hạn luật định nên được xem xét theo thủ tục chung.
 háng cáo không c căn cứ để chấp nhận vì:
Tại bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàC và ông L đ được công chứng chứng thực tại Văn phòng công chứng T. Trong hợp đồng hai bên chỉ thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không có nội dung nào về tài sản gắn liền với đất. Qua xem xét thẩm định tại chỗ ghi nhận c 01 căn nhà cấp 4 và một số cây trồng.
Ngoài r a hai bên cót ồn tại quan hệ vay nợ, từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông L cũng không nhận tài sản, gia đình bàC vẫn quản lý, sử dụng và sinh sống. Như vậy việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả cách nhằm che giấu cho giao dịch vay tiền.
Theo hợp đồng giá chuyển nhượng à 30.000.000đ, ông L cho rằng giá chuyển nhượng à 450.000.000đ tu nhiên không c căn cứ để chứng minh, bàC cũng không thừa nhận. Do đ , cấp sơ thẩm xét xử àc cơ sở Vì vậ , đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, bác kháng cáo của ông L, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: ng Nghiêm Thành M, anh Nghiêm Thành Q, anh Nghiêm Thành P, anh Nghiêm Thành P1 và anh Nghiêm Thành K, à người có quyền lợi, nghĩa vụ iên quan đ c đơn in vắng mặt. Căn cứ khoản 2 Điều 228 Bộ uật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự.
[2] Về quan hệ pháp uật và thẩm quyền giải quyết: Bà Nguyễn Thị Kim C c đơn khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Lê Thành L là vô hiệu. Do đ , quan hệ pháp luật à “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấ ”.
[3] Về tư cách tố tụng: Cấp sơ thẩm ác định đ ng tư cách tham gia tố tụng của các đương sự.
[4] Nội dung vụ án:

## Page 6

6 Các bên đương sự đều thừa nhận việc ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 2082, quyển số 04/2015 TP/CC/HĐGD ngà 23/7/2015 tại Phòng Công chứng T (Nay là Phòng Công chứng Vũ V), đối với thửa đất số 28 (Thửa tạm là 28B1 thuộc một phần thửa ũ 171), tờ bản đồ số 14 (Cũ 04), diện t ch đất 334,5m2, thuộc ấp Tân Tiến, H, hu ện , tỉnh Đồng Nai, à uất phát từ việc bàC vay tiền của vợ chồng ông L, bà M, sau khi mất khả năng chi trả số nợ 200.000.000đồng, bàC bỏ đi àm ăn khỏi địa phương, sau đ trở về để thu xép trả nợ. Do ông L đòi nợ nhiều lần bàC không có khả năng trả nợ nên đ ký Hợp đồng chuyển nhương đất, nhưng thực chất khi nàoc đủ tiền thì trả tiền chuộc lại đất chứ không chuyển nhượng, cụ thể gia đình bàC vẫn quản ý đất từ khi ký Hợp đồng chuyển nhương cho đến nay.
Quá trình thu thập chứng cứ vợ chồng ông L, bàM cũng không cung cấp được tài liệu hay chứng cứ gì để chứng minh về việc chuyển nhượng quyền sử dụng diện t ch đất 334,5m2 của bàC với giá tiền à 450.000.000đồng. Riêng chỉ có bàC thừa nhận đ va của vợ chồng ông L, bàM số tiền à 200.000.000đồng.
Từ những nhận định trên cho thấy việc bàC ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 2082, quyển số 04/2015 TP/CC/HĐGD ngà 23/7/2015 đối với thửa đất số 28 (Thửa tạm là 28B1 thuộc một phần thửa ũ 171), tờ bản đồ số 14 (Cũ 04), diện t ch đất 334,5m2, thuộc ấp Tân Tiến, H, huyện X là do nợ tiền va chưa trả. Hơn nữat ại hợp đồng ghi giá ti ền chuy ển nhượng là 30.000.000đồng, ông L cho rằng chuyển nhượng 450.000.000đồng, ông L và bà M cũng không cung cấp được việc giao trả tiền theo Hợp đồng chuyển nhương mà khai trừ tiền nợ vay, ông L va dùm à 200.000.000 đồng, phần còn lại là 250.000.000đồng ông L thanh toán tiếp à 150.000.000đồng,hai bên đến phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông L thanh toán hết phần còn lại à 100.000.000đồng( Bút lục 94). Tuy nhiên từ sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng cho đến trước khi bàC khởi kiện không có tài liệu chứng cứ nào chứng minh ông L tiếp tục thanh toán tiền cho bà C, để chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ngay tình.
 Theo hồ sơ thẩm định tài sản nhà, đất ngày 25/11/2019 tổng giá trị tài sản à 979.454.000đồng là không phù hợp với giá thực tế chuyển nhượng. Mặc khác tại hợp đồng ký kết ngày 23/7/2015 chỉ ghi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất. Trong khi diện t ch đất 334,5m2 của bàC còn có các tài sản gồm: 01 căn nhà tạm, 01 nhà vệ sinh, cổng và tường rào pha trước, sau, 01 cây chanh, 01 cây vú s ữa, 02 cây me. Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 20/11/2019, toàn bộ tài sản nhà đất gia đình bàC vẫn đang quản lý sử dụng từ năm 1997 đến nay. Nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu do nợ mà ký Hợp đồng.
 Do vậy, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Kim Chủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng với ông Lê Thành L ký kết tại phòng Công chứng T (Nay à phòng Công hứng Vũ V) số: 2082, quyển s ố 04/2015

## Page 7

7 TP/CC/HĐGD ngà 23/7/2015, đối với thửa đất số 28 (thửa tạm là 28B1thuộc một phần thửa ũ 171), tờ bản đồ số 14 ( ũ 04), diện t ch ấ 2 , thuộc ấp Tân Tiến, H, hu ện X, tỉnh Đồng Nai do vô hiệu.
[5] Về hậu quả của hợp đồng vô hiệu: Do đâ à hợp đồng giả tạo để che giấu một hợp đồng khác và lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu là do cả hai bên.
Theo bút lục số 167, 168, 169, 170 và tại phiên Tòa ông L không chấp nhận hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do vô hiệu, ông L không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu và không chấp nhận bàC trả số tiền nợ 200.000.000đồng nên không xem xét giải quyết.
Tại phiên Tòa hôm nay bàC trình bày do ông L không chấp nhận việc bàC trả số tiền nợ va à 200.00.000đồng, nên bàC yêu cầu tách thành một vụ án dân sự khác không xem xét giải quyết trong vụ kiện này nên chấp nhận yêu cầu của bà C.
[6] Về yêu cầu kháng cáo: Ông Lyêuc ầu kháng cáo yêu cầu Hủy bản án, tại phiên tòa phúc thẩm ông L, không cung cấp được tài liệu nào mới nên không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông L .
[7] Án ph : Căn cứ Khoản 1, Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Người kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm do giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 [8] Đối với quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng t ử; nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Khoản 1, Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ các điều 26, 35, 39, 40, 68, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 108, 129, 130, 142, 688, 697 Bộ Luật dân sự 2005; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngà 30/12/2016 của ban thường vụ Quốc hội về Án phí, Lệ phí tòa án.
1. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 03/2020/DS-ST ngày 04 tháng 02 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện X, tỉnh Đồng Nai.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Kim C về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấ ” với ông Lê Thành L.
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Kim C với ông Lê Thành L ký kết tại phòng Công chứng T (Nay à phòng Công hứng Vũ V) số: 2082, quyển số 04/2015 TP/CC/HĐGD ngà 23/7/2015, đối với thửa đất số 28 (Thửa tạm là 28B1thuộc một phần thửa ũ 171), tờ bản đồ số 14 (Cũ 04),

## Page 8

8 diện t ch ấ 2 , thuộc ấp Tân Tiến, H, hu ện , tỉnh Đồng Nai do vô hiệu.
3. Về chi phí tố tụng: - Buộc ông Lê Thành L phải trả cho bà Nguyễn Thị Kim C số tiền 12.000.000đồng (Mười hai triệu đồng), tiền chi phí tố tụng.
Bà Nguyễn Thị Kim C iên hệ với cơ quan c thẩm qu ền để àm thủ tục cấp ại giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất theo qu định pháp uật.
4. Về án phí:
- Ông Lê Thành L phải chịu số tiền án phí dân sự Phúc thẩm à 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng), ông L đ nộp theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0009063 ngày 17/2/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyên Xuan Lộc.
- Buộc ông Lê Thành L phải nộp số tiền án phí dân s ự sơ thẩm là 300.000đồng (Ba răm ngàn đồng).
- Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Kim C số tiền tạm ứng án ph 300.000đồng (Ba răm ngàn đồng) theo biên lai thu s ố 0003272 ngày 28/8/2019 của Chi cục Thi hành án huyện X.
Trường hợp quyết định được thi hành theo qu định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014 . Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND H.X ;
- V SND T.Đồng Nai;
- Chi cục THADS H.X;
- Các đương sự;
- Lưu TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Vũ H ng Luyến