Bản án số: 369/2020/DS-PT
tranh chấp về dân sự - quyền sử dụng đất
Số: 369
Ngày: 18/12/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp về dân sự - quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn Trần Thị T và bị đơn Phạm Hoàng T1

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ỒN TH

CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM ộc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 369/2020/DS-PT Ngày: 18-12-2020 V/v tranh chấp về dân sự - Quyền sử dụng đất;

NHÂN DANH NƯỚC CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM

TÒA N NHÂN DÂN TỈNH ỒN TH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Nguyễn hị rinh;
Bà Nguyễn hị ĩnh;
Bà rương hị Bích hủy;
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn hị Mộng uyền - hư ký òa án nhân dân tỉnh ồng háp.
- i in in im t nh n n t nh ồng Th p : Bà ũ hị hu Hằng- iểm sát vin tham gia phin tòa Trong ngày 18 tháng 12 năm 2020 tại trụ sở òa án nhân dân tỉnh ồng háp t ử ph c thẩm công khai vụ án thụ lý số: 356/2020/TLPT-DS ngày 06 tháng 10 năm 2020 về “Tranh chấp về dân sự - quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 36/2020/ DS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2020 của òa án nhân dân huyện C bị kháng cáo heo Quyết định đưa vụ án ra t ử ph c thẩm số 444/2020/Q -PT ngày 10 tháng 11 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: rần hị T, sinh năm 1935 ịa chỉ: khóm P, thị trấn C, huyện C, ồng háp
- Bị đơn: Phạm Hoàng T1, sinh năm 1952 ịa chỉ: số 23, khóm P, thị trấn C, huyện C, ồng háp
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan:
1 Nguyễn ăn P, sinh năm 1963 2 Nguyễn hị P1, sinh năm 1969 3 Nguyễn hị L, sinh năm 1971 Cùng địa chỉ: khóm P, thị trấn C, huyện C, tỉnh ồng háp 4 UBND huyện C, tỉnh ồng háp ại diện theo pháp luật: Ông Phạm ấn X- chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện C (vắng mặt và có đơn in t ử vắng mặt)

## Page 2

- Người kháng cáo: Bà rần hịT là nguyn đơn; chị Nguyễn hị P1, Nguyễn hị L và anh Nguyễn ăn P là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUN VỤ N
* Theo đơn khởi kiện, biên bản ghi lời khai và tại phiên tòa nguyên đơn bà Trần ThịT trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp của ông Phạm Như H (ông H là ông nội của ông Phạm Hoàng T1) ông H cho ông P, bàT ở từ năm 1964 đất chỉ là một bãi bồi không biết bao nhi u m t, kế b n phần đất của bà T, ông P ở nhờ, thì ông H cũng cho bàC ở nhờ một phần đất, khi bàC chết, ông P, bàT sử dụng luôn phần đất của bà C, tổng cộng 02 diện tích là 162m2 (đo đạc thực tế là 170,8m2 thuộc một phần thửa số 19, tờ bản đồ số 03 các mốc 1, 2, 3, 4, 1 theo sơ đồ đo đạc ngày 03/12/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C) rong quá trình sử dụng, ông P, bàT không đi đăng ký k khai, đến năm 2001 thì nhà nước không thu thuế đối với diện tích hộ bàT đang sử dụng, còn việc ông T1 đóng thuế thì bàT không biết BàT đã sử dụng ổn định, lâu dài phần đất tranh chấp từ năm 1964 cho đến nay, n n bàT y u cầu được công nhận và không đồng ý trả giá trị cho ông Phạm Hoàng T1. Trên thửa số 19, tờ bản đồ số 03 có nhiều người ở nhờ giống bà T, nhưng đã thỏa thuận chuyển nhượng với ông T1 để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ông P chết năm 2015, hàng thừa kế cuảP gồm ( rần hị T, Nguyễn hanh H, Nguyễn hị , Nguyễn ăn P, Nguyễn ăn L, Nguyễn Hoàng 2, Nguyễn hị P1, Nguyễn hị L) Hiện nay tr n diện tích đất tranh chấp chỉ có bà T, anh P, chị P1, chị L sinh sống ngoài ra, không còn ai đang sinh sống tr n phần đất này Khi ông H cho ở nhờ thì ông P, bàT có đóng tiền tH đất cho đến khi ông H chết; sau khi ông H chết, bà T, ông P có đóng thuế cho Nhà nước (có bin lai đã nộp cho òa án 02 bin lai), việc đóng thuế là tr n diện tích 162m2 mà bàT quản lý sử dụng Ông H tặng cho đất ông T1, bàT không biết, không thấy đo đạc thực tế và cũng không biết có đo đạc thực tế hay không Nay bàT y u cầu được công nhận quyền sử dụng diện tích 170,8m2 thuộc một phần thửa số 19, tờ bản đồ số 03 theo các mốc 1, 2, 3, 4 theo sơ đồ đo đạc ngày 03/12/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C hông đồng ý trả giá trị đất 165 500 000 đồng cho ông Phạm Hoàng T1.
* Theo lời khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa bị đơn ông Phạm Hoàng T1 trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Phạm Như H (ông H là ông nội của ông Phạm Hoàng T1), ông H cho bà T, ông P ở từ trước năm 1975 (năm cụ thể thì ông T1 không biết) khi cho ở thì bà T, ông P có đóng tiền tH hàng năm cho ông H, nhưng không có làm giấy tờ nhận tiền thu . Khi ông H còn sống thì có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chế độ cũ cấp, tờ địa đồ diện tích đất của ông H Năm 1976 thì ông Phạm Như H có làm tờch c ngôn (di ch c) có ác nhận cuảC quyền địaP tặng cho ông T1, năm 1978 ông Phạm Như H chết Năm 1997 ông T1 đăng ký k khai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ngày 20/10/1997 đất thuộc thửa số 19 tờ bản đồ số 03, diện tích là 2.138m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông Phạm Hoàng T1 đứng t n hi ông H còn sống có cho nhiều người tH, ở nhờ Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông T1 có thỏa thuận chuyển nhượng cho những người ở tr n

## Page 3

3 đất giống trường hợp bà T, là: anh hiều ông P, anh Phan ăn L1, Nguyễn hị P2 còn bàT thì không thỏa thuận được, hiện nay thửa đất số 19, tờ bản đồ số 03, chỉ còn diện tích 2 005m2.
Hộ ông Phạm Hoàng T1 gồm: Phạm Hoàng T1, Phạm hị L1 (bà L1 đã chết không có người thừa kế) ngoài ra không còn ai khác Diện tích thửa 19, tờ bản đồ số 3 ông T1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm luôn phần diện tích 170,8m2 bà T, ông P ở, sử dụng hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T1 thì Ủy ban nhân dân có đo đạc thực tế, tuy các chủ đất giáp ranh không kýt n, nhưng các chủ đất giáp ranh thống nhất ranh giới, không tranh chấp Ông Phạm Hoàng T1 đồng ý bà rần hị T, anh Nguyễn ăn P, chị Nguyễn hị P1, chị Nguyễn hị L (gọi tắt là: hộ gia đình bà T) được sử dụng diện tích 170,8m2 thuộc một phần thửa số 19, tờ bản đồ số 03, trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 4, 1 theo sơ đồ đo đạc ngày 03/12/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C ồng thời, ông T1 y u cầu hộ gia đình bàT cùng L đới trả giá trị đất cho ông là 165 500 000 đồng
* Theo lời khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa những người có quyền lợi ngĩa vụ L quan trình bày:
1. Chị Nguyễn Thị L trình bày:
Chị L thống nhất với lời trình bày của bà rần hị T, chị L sinh sống tr n phần đất từ nhỏ cho đến nay, hiện nay tr n phần đất tranh chấp có 04 người đang sinh sống gồm: bà rần hị T, anh Nguyễn ăn P, chị Nguyễn hị P1, chị Nguyễn hị L chị L y u cầu được công nhận phần đất 170,8m2 cùng đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bà T.
 rường hợp được sử dụng phần đất nhưng phải trả giá trị cho ông T1, thì chị L không đồng ý cùng L đới với bàT để giá trị cho ông T1.
2. Anh Nguyễn Văn P, Nguyễn Thị P1 trình bày:
Anh P, chị P1 thống nhất với toàn bộ ý kiến, y u cầu của bà rần hị T. Anh P, chị P1 không y u cầu, không tranh chấp gì trong vụ án này, thống nhất để bàT yêu cầu công nhận diện tích 170,8m2 thuộc một phần thửa số 19, tờ bản đồ số 03 cho bàT đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất Anh Nguyễn ăn P, Nguyễn hị P1 cùng sinh sống tr n phần đất tranh chấp từ nhỏ cho đến nay, hiện nay tr n phần đất tranh chấp có 04 người đang sinh sống gồm:
bà rần hị T, anh Nguyễn ăn P, chị Nguyễn hị P1, chị Nguyễn hị L.
 rường hợp được sử dụng phần đất nhưng phải trả giá trị cho ông T1 thì anh P, chị P1 không đồng ý cùng L đới với bàT trả giá trị cho ông T1.
3 Ủy ban nhân dân huyện C có văn bản số 2291/UBND-NC ngày 07/7/2020 in vắng mặt phin hòa giải, phin t ử
* òa án cấp sơ thẩm tuy n:
- Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của nguyn đơn bà rần hị T.
Bà rần hị T, anh Nguyễn ăn P, chị Nguyễn hị P1, chị Nguyễn hị L được quyền sử dụng diện tích đất 170,8m2 thuộc một phần thửa số 19, tờ bản đồ số 03, theo các mốc: 1, 2, 3, 4, 1 theo sơ đồ đo đạc ngày 03/12/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C, đất tọa lạc tại: khóm P, thị trấn C, huyện C, tỉnh ồng Tháp.

## Page 4

4 Buộc bà T, anh P, chị P1, chị L liên đới trả giá trị diện tích đất 170,8m2 với số tiền 165 500 000 đồng (một trăm sáu mươi lăm triệu năm trăm nghìn đồng) cho ông Phạm Hoàng T1.
- Ông Phạm Hoàng T1, bà rần hị T, anh Nguyễn ăn P, chị Nguyễn hị P1, chị Nguyễn hị L đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền k khai, đăng ký và điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật ( èm theo bin bản em t thẩm định tại chổ, bin bản định giá tài sản ngày 03/12/2019; Sơ đồ đo đạc ngày 03/12/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C).
Ngoài ra bản án còn tuyn về án phí, các chi phí tố tụng khác và tuyn về thời hạn kháng cáo
* Sau khi t ử sơ thẩm, bàT và những người có quyền lợi nghĩa vụ L quan kháng cáo bản án sơ thẩm, y u cầu cấp ph c thẩm sửa bản án sơ thẩm, không đồng ý trả số tiền 165 500 000đ cho ông T1 đối với diện tích 170,8m2 đất mà gia đình bàT đã ở ổn định từ năm 1964 đến nay
* ại phin tòa ph c thẩm:
 - Người khởi kiện vẫn giữ nguyn y u cầu khởi kiện; giữ nguyn nội dung kháng cáo.
- Bị đơn không đồng ý với y u cầu khởi kiện của nguyn đơn.
- ại diện iện iểm sát nhân dân Tỉnh P biểu ý kiến:
 ề tố tụng: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đ ng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án và tại phin tòa ph c thẩm ề nội dung: ề nghị Hội đồng t ử không chấp nhận y u cầu kháng cáo của nguyn đơn; Giữ nguyn quyết định bản án sơ thẩm Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được kim tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa.

NHẬN ỊNH CỦA TÒA N [1] ề tố tụng:
Căn cứ vào y u cầu khởi kiện của nguyn đơn là bà rần hịT đối với bị đơn là ông Phạm Hoàng T1 về phần đất mà gia đình bàT đã sử dụng ổn định từ năm 1964 đến nayn n òa án cấp sơ thẩm ác định quan hệ tranh chấp là ranh chấp quyền sử dụng đất là phù hợp với quy định tại khoản 9 iều 26 Bộ luật tố tụng dân sự Phần đất các b n đang có tranh chấp tọa lạc tại hị rấn C, huyện C nên Tòa án huyện C thụ lý, giải quyết là phù hợp với quy định tại tại khoản 1 điều 35 và khoản 1 điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự;
[2] ề nội dung:
X t y u cầu kháng cáo của bà T, chị P1, chị L, anh P, Hội đồng t ử ph c thẩm nhận thấy:
- ề nguồn gốc: Các đương sự đều ác định phần đất tranh chấp có nguồn gốc là của ông H (ông nội ông T1). Ông H cho bà T, ông P ở nhờ (có trả tiền tH

## Page 5

5 đất) từ trước năm 1975 cho đến nay BàT trả tiền tH đất đến khi ông H chết thì không trả nữa rước khi chết ông H có tờch c ngôn (di ch c) có ác nhận cuảC quyền địaP để đất lại cho ông T1, tr n cơ sở đó ông T1 k khai, đăng ký và đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào năm 1997 Như vậy, tr n cơ sở đất của ông bà để lại, Nhà nước đã công nhận cho ông T1 quyền sử dụng đất là hợp pháp, cho thấy ông T1 không từ bỏ quyền sử dụng đất là tài sản của ông và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T1 là đ ng quy định uy nhi n, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND Huyện không em t thực tế phần đất, n n chưa giải quyết quyền lợi đối với người có tài sản tr n đất Căn cứ vào văn bản số 553/CCT thu thuế tr n sổ bộ k khai (không số thửa, không bản đồ) đất ở khóm Ph Mỹ Hiệp, thị rấn Cái àu Hạ, huyện C, tỉnh ồng háp Phần đất thửa số 19, tờ bản đồ số 3 lại ở khóm Ph Mỹ, thị rấn Cái àu Hạ, huyện C, tỉnh ồng háp và người đóng thuế cho thửa số 19, tờ bản đồ số 3 là ông Phạm Hoàng T1 từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997 cho đến nay Hội đồng t ử ph c thẩm t nhận thấy, mặc dù hộ bàT sử dụng ổn định lâu dài, đã ây dựng nhà tr n đất; ông T1 đồng ý để cho hộ bàT được tiếp tục sử dụng đất, không y u cầu trả lại đất mà chỉ y u cầu trả giá trị đất với số tiền là 165 500 000 đồng.
Hội đồng t ử t thấy phù hợp n n chấp nhận Do đó, không có căn cứ để chấp nhận y u cầu kháng cáo của bà rần hị T.
- ề nghĩa vụ L đới: Ông T1 y u cầu anh P, chị P1, chị L là các con của bà T, cùng quản lý, sử dụng đất với bà T, cùng L đới với bàT để trả giá trị diện tích đất tranh chấp là 165 500 000 đồng Hội đồng t ử t thấy: anh P, chị P1, chị L không đồng ý L đới cùng bàT trả giá trị đất cho ông T1 là không phù hợp. Bởi vì, anh P, chị P1, chị L có mối quan hệ với bàT là mẹ, con và anh P, chị P1, chị L cùng bàT đang trực tiếp cùng quản lý, sử dụng phần đất đang có tranh chấp từ nhỏ cho đến nay; và hiện nay bàT cũng đã 85 tuổi Do đó, việc ông T1 y u cầu bà T, anh P, chị P1, chị L cùng L đới có trách nhiệm trả giá trị diện tích đất 170,8m2 với số tiền 165 500 000 đồng là có cơ sở chấp nhận ừ những phân tích và nhận định tr n, Hội đồng t ử ph c thẩm xét thấy không có cơ sở để chấp nhận y u cầu kháng cáo của bà T, chị P1, chị L, anh P.
Do không chấp nhận y u cầu của kháng cáon n chị P1, chị L, anh P phải chịu tiền án phí ph c thẩm BàT là người cao tuổin n được miễn nộp Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị X t lời trình bày và đề nghị của đại diện iện kiểm sát tỉnh ồng háp là có căn cứ V các l trên;
QUYẾT ỊNH:
Căn cứ khoản 9 điều 26, khoản 1 iều 38, iều 147, iều 148, khoản 1 điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; hoản 1 điều 203 Luật đất đai; iều

## Page 6

6 48- Nghị quyết số 326/2016/UB QH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
1. hông chấp nhận y u cầu kháng cáo của bà rần hị T, chị Nguyễn hị P1, chị Nguyễn hị L và anh Nguyễn ăn P;
2. Giữ nguyn nội dung bản án dân sự sơ thẩm số 36/2020/DS-ST ngày 23/7/2020 của òa án nhân dân huyện C;
* Tuyên xử:
Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của nguyn đơn bà rần hị T.
- Bà rần hị T, anh Nguyễn ăn P, chị Nguyễn hị P1, chị Nguyễn hị L được quyền sử dụng diện tích đất 170,8m2 thuộc một phần thửa số 19, tờ bản đồ số 03 (bản đồ 299), theo các mốc: (1, 2, 3, 4, 1) theo sơ đồ đo đạc ngày 03/12/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C, đất tọa lạc tại: khóm Ph Mỹ, thị trấn Cái àu Hạ, huyện C, tỉnh ồng háp
- Buộc bà T, anh P, chị P1, chị L L đới trả giá trị diện tích đất 170,8m2 với số tiền 165 500 000 đồng (một trăm sáu mươi lăm triệu năm trăm nghìn đồng) cho ông Phạm Hoàng T1.
- ề nghị Ủy ban nhân dân huyện C thu hồi diện tích 170,8m2 thuộc một phần thửa số 19, tờ bản đồ số 03 (bản đồ 299), mục đích sử dụng ( ), đất tọa lạc tại:
khóm Ph Mỹ, thị trấn Cái àu Hạ, huyện C, tỉnh ồng háp để cấp lại cho bà rần Thị T, anh Nguyễn ăn P, chị Nguyễn hị P1, chị Nguyễn hị L.
- Ông Phạm Hoàng T1, bà rần hị T, anh Nguyễn ăn P, chị Nguyễn hị P1, chị Nguyễn hị L đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền k khai, đăng ký và điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (Kèm theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, biên bản định giá tài sản ngày 12/11/2019; Sơ đồ đo đạc ngày 03/12/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C).
- ề nghĩa vụ chậm thi hành án: ể từ ngày bản án có hiệu lực (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến thi hành án ong, b n phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 iều 468 Bộ luật dân sự 2015
- ề án phí dân sự sơ thẩm:
 Miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm cho bà rần hịT và ông Phạm Hoàng T1.
Anh Nguyễn ăn P, chị Nguyễn hị P1, chị Nguyễn hị L L đới nộp 6 206 250 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm
- ề chi phí tố tụng khác:
Bà rần hịT phải chịu 4 575 000 đồng tiền em t thẩm định tại chỗ và định giá tài sản (bà T đã nộp và chi ong)

## Page 7

- ề án phí ph c thẩm:
 BàT được miễn tiền án phí ph c thẩm (do có đơn in miễn và thuộc trường hợp được miễn);
Anh P, chị P1, chị L mỗi người phải chịu 300 000đ tiền án phí ph c thẩm;
được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí ph c thẩm đã nộp theo các bin lai số 0002964; 0002962; 0002963 cùng ngày 06/8/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện C.
Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị rong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật hi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật hi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật thi hành án dân sự Bản án ph c thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.

Nơi nhận:
- Phòng G - AND ỉnh;
- SND ỉnh;
- TAND H. C;
- Chi cục HADS H. C;
- ương sự;
- Lưu: , HS A, DS

TM. HỘI ỒN XÉT XỬ HÚC THẨM THẨM H N-CHỦ TỌA HIÊN TÒA






 Nguyễn Thị Võ Trinh