Bản án số: 183/2021/DS-PT
Tranh chấp về dân sự - Ranh giới quền sử dụng đất
Số: 183
Ngày: 03/06/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp về dân sự - Ranh giới quền sử dụng đất giữa nguyên đơn Phan Thu T và Đoàn Văn Q

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ Ồ

CỘ ÒA XÃ ỘIC Ủ ĨA VIỆ AM ộc lập - ự do - ạnh phúc

 Bản án số: 183/2021/DS-PT Ngày: 03-06-2021 V/v tranh chấp ranh giới Quyền sử dụng đất;


NHÂN DANH ƯỚC CỘ ÒA XÃ ỘIC Ủ ĨA VIỆ AM

TÒA Â DÂ Ỉ Ồ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Nguyễn Thị V Trinh;
Bà Huỳnh Kim Oanh;
Bà Nguyễn Thị Vĩnh;
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mộng Tuyền - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- i in in im t nh n n t nh ồng Th p : Bà Nguyễn Bạch Nga - Kiểm sát vin tham gia phin tòa Trong ngày 03 tháng 6 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh ồng Tháp t ử ph c thẩm công khai vụ án thụ lý số: 201/2020/TLPT-DS ngày 17 tháng 02 năm 2020 về “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 61/2019/ DS-ST ngày 25 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành Phố S bị kháng cáo Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử ph c thẩm số 131/2021/Q -PT ngày 20 tháng 4 năm 2021, giữa:
- Nguyên đơn:
 1/ Bà Phan Thu T, sinh năm 1963 2/ Anh ỗ Phan Thành N, sinh năm 1989 Cùng địa chỉ: Số 242, đường L, khóm M, phường M, thành phố C, tỉnh ồng Tháp Người đại diện theo ủy quyền của bà Phan Thu T; anh ỗ Phan Thành N là bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1963; ịa chỉ: Số 235/94, đường N, Phường 7, Quận 3, TP Hồ Chí Minh ịa chỉ lin lạc: Số 54/3, đường N, khóm 3, Phường 1, thành phố S, tỉnh ồng Tháp
- Bị đơn: Ông oàn Văn Q, sinh năm 1954 ịa chỉ: Số 222, Hùng Vương, Khóm 1, Phường 1, thành phố Sa c, tỉnh ồng Tháp.

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Cao Minh T1- sinh năm 1970; ịa chỉ:
Khóm S, Phường T, thành Phố S, tỉnh ồng Tháp
 - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Chị Nguyễn Thị Trang , sinh năm 1990 Người đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị Trang : Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1963; Cùng địa chỉ: Số 235/94, đường N, Phường 7, Quận 3, TP Hồ Chí Minh ịa chỉ lin lạc: Số 54/3, đường N, khóm 3, Phường 1, thành phố S, tỉnh ồng Tháp
- Người kháng cáo: Bà Phan Thu T, anh ỗ Phan Thành N là nguyn đơn và chị Nguyễn Thị Trang là người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan.
 ỘI DU VỤ :


1. Nguyên đơn bà Phan ThuT và anh Đỗ Phan Thành N:
1.1 Bà Phan ThuT trình bày:
Ngày 14/4/2015, bàT có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Trường A phần đất diện tích 644m2 thuộc thửa 181, tờ bản đồ 20 và tài sản tr n đất là 03 căn nhà ến ngày 04/5/2015, bàT được Ủy ban nhân dân thành phố S cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (chỉnh trang 4) Ngày 25/9/2015, bàT được Ủy ban cấp đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thuộc thửa 278, tờ bản đồ 20, diện tích 644m2 Sau đó, bàT làm thủ tục tách thửa đất 278, tờ bản đồ 20 thành 04 thửa đất gồm: Thửa 279, diện tích 121,3m2; thửa 280, diện tích 89,4m2; thửa 281, diện tích 112,1m2 và thửa 282, diện tích 321,2m2 cùng tờ bản đồ 20, mục sử dụng đất ODT và được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất vào ngày 03/11/2015.
Ngày 16/11/2015 bàT chuyển nhượng thửa 279 cho chị Nguyễn Thị Trang và ngày 26/10/2016 làm thủ tục tặng cho con là ỗ Phan Thành N thửa 280, còn lại thửa 281 và thửa 282 bàT trực tiếp quản lý sử dụng Tiếp giáp thửa đất số 281 của bàT là thửa đất 164, tờ bản đồ 20 của ông oàn Văn Q (giáp với cạnh phía trước) Ranh đất giữa thửa đất 281 của bàT và thửa 164 của ông Q từ trước đến nay được ác định dựa tr n bức tường gạch ống phía trước nhà anh N (thuộc thửa 280) Bức tường gạch này do phía chủ đất cũ là bàP ây dựng vào năm 2005 Khi bàT nhận chuyển nhượng đất của ông An, bức tường gạch vẫn còn nguyn hiện trạng Vào năm 2016, ông Q đã tự ý đập bỏ bức tường gạch do bàP ây dựng năm 2005 mà không có thông báo cho bàT biết Sau đó, ông Q rào lưới B40 lấn qua phần đất của bàT nên các bên phát sinh tranh chấp Trong quá trình Tòa án đang thụ lý giải quyết vụ án, vào năm 2018 ông Q đã ây dựng hàng rào gạch ống lấn qua phần đất của bà T.
 Nay bà Phan ThuT y u cầu ác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất bàT (thửa 281) và đất của ông Q (thửa 164) là đoạn thẳng nối từ mốc 9 đến mốc 21 (nay là mốc M9- M8); ồng thời, y u cầu ông Q tháo dỡ, di dời hàng rào gạch ống trả lại phần đất lấn chiếm cho bàT quản lý, sử dụng

## Page 3

3 1.2. Anh Đỗ Phan Thành N trình bày:
Nguồn gốc thửa đất 280, tờ bản đồ 20 diện tích 89,4m2 là của bà Phan Thu T tặng cho anh N vào năm 2016, đến ngày 02/8/2017 anh N được Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh ồng Tháp cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (nguồn gốc đất trước đó do bàT nhận chuyển nhượng của ông An)
Tiếp giáp (cạnh trước) thửa đất 280 của anh N là thửa đất 164 của ông Q.
Trước đây, ranh đất giữa thửa đất 280 và thửa đất 164 có một bức tường gạch ống không tô dài 6,5m, cao 3,5m do chủ đất cũ là bàP ây dựng vào năm 2005, thể hiện từ mốc số 10 – 9 và chạy dài đến một phần thửa đất 281 của bàT Khoảng tháng 11/2016, ông Q tự ý đập bỏ bức tường rào mà không có thông báo cho anh N biết Sau khi ông Q đập bỏ tường rào thì anh N và bàT đã thu người ây lại bức tường gạch ống khác (ngay vị trí bức tường cũ) Tuy nhi n, sau khi vừa xây xong, thì ông Q lại tiếp tục đập bỏ bức tường và rào lưới B40 lấn qua phần đất của anh N, bàT Trong quá trình Tòa án đang thụ lý giải quyết vụ án thì ông Q đã tháo dỡ hàng rào lưới B40, ây dựng hàng rào gạch ống Nay anh N y u cầu ác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa đất 280 của anh N và thửa đất 164 của ông Q là đoạn thẳng nối từ mốc 10 đến mốc 9(nay là mốc M10-M9); Y u cầu ông Q tháo dỡ, di dời hàng rào gạch ống trả lại phần đất lấn chiếm cho anh N quản lý, sử dụng;
 ồng thời, bàT và anh N y u cầu ông Q khôi phục lại hiện trạng ban đầu của bức tường gạch mà bàP đã ây dựng chiều cao là 3,2m – chiều dài là 6m (chiều dài bức tường tính từ phần đất của anh N ây dựng là 4,7đo về hướng đất bàT là 06m) bằng gạch ống, không tô; Y u cầu ông Q bồi thường chi phí ây dựng bức tường lần 2 số tiền là 3 470 000 đồng Tại phin tòa sơ thẩm; Bà T, anh N ác định phần đất tranh chấp giữa đất bà T, anh N và đất ông Q theo các mốc 12 – 32 – 7 – 33 – 19 – 21 – 9 – 10 – 12 (Theo sơ đồ đo đạc ngày 07/8/2018, đo đạc bổ sung ngày 07/8/2019, mảnh trích đo địa chính số 58 – 2019 ngày 21/11/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S) ối với phần đất từ mốc 19 – 22 – 23 không tranh chấp y u cầu giải quyết trong vụ kiện này Hiện nay thửa đất 280, 281 bàT và anh N không có thế chấp cho ai Ngoài ra, anh N và bàT không có y u cầu ý kiến gì khác
2. Bị đơn ông Đoàn Văn Q trình bày:
Nguồn gốc thửa đất 164, tờ bản đồ 20 do ông Q nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Thành T2 vào tháng 10/7/2015 (nguồn gốc đất trước đó cũng của bà
P) ến ngày 14/8/2015, ông Q được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất diện tích 204m2 Tiếp giáp thửa 164 của ông Q trước đây là thửa 181 của bàT (nhận chuyển nhượng của ông A), hiện nay là thửa 280 của anh N, thửa 281 của bàT và thửa 279 của chị Trang Vào năm 2015, khi ông Q làm thủ tục chuyển nhượng đất của ông T2 có tiến hành đo đạc và bàT có ký giáp ranh vào bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 22/5/2015 Sau khi nhận chuyển nhượng đất của ông T2, nhận thấy bức tường gạch ống không tô (cao khoảng 2,5m – dài khoảng 6m (vị trí phía ngoài cây cột cổng nhà chị đo lùi về hướng đất bà T) được ây dựng nằm tr n phần đất thuộc

## Page 4

4 quyền sử dụng của ông Q, nên ông Q có thông báo y u cầu bàT di dời nhiều lần nhưng bàT không thực hiện Vì vậy, ông Q ô bỏ bức tường gạch ống và rào lưới B40 cho đ ng với ranh đất các b n, đến năm 2018 thì ông Q đã ây dựng lại hàng rào bằng gạch ống Theo ông Q cho rằng, bức tường gạch trước đây bàP ây dựng là để ngăn cách các dãy nhà mà bàP ây dựng cho công nhân ở với b n ngoài, không phải bức tường ranh Vì phần đất mà ông Q nhận chuyển nhượng từ ông T2, nguồn gốc đất trước đó cũng của bà P, ông T2 chỉ đứng t n dùm Sau này để trừ nợ cho người con dâu của bà P, bàP đã chuyển nhượng phần đất này cho ông Q Do đó, không có lý do gì bàP lại ây bức tường ranh tr n đất của mình Tại phin hòa giải ngày 02/11/2019, ông Q ác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất ông Q (thửa 164) với đất anh N (thửa 280) là đường thẳng nối từ mốc 12 đến mốc 7 và ranh đất của ông Q (thửa 164) với ranh đất bàT (thửa
281) là đường thẳng nối từ mốc 7 đến mốc 19 ối với phần ranh đất tiếp giáp với đất chị Nguyễn Thị Trang (thửa 279) ông Q y u cầu ác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất ông Q và đất chị là đường thẳng nối từ mốc 31 đến mốc 12 Tại phin tòa hôm nay, ông Q ác định ranh giới QSD đất giữa đất ông Q với đất anh N là đường thẳng nối qua các mốc 11 – 11a – 8; Ranh đất của ông Q với ranh đất bàT là đường thẳng nối qua các mốc 8 – 8a – 20 và ranh đất của ông Q với đất chị là đường thẳng nối từ mốc 30 đến mốc 11 (Theo sơ đồ đo đạc ngày 07/8/2018, đo đạc bổ sung ngày 07/8/2019, mảnh trích đo địa chính số 58 – 2019 ngày 21/11/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S).
Ông Q y u cầu bà T, anh N và chị tháo dỡ, di dời tài sản (mái tole, vách tường gạch (tr n không gian), cột cây, hàng rào cây…) tr n phần đất của ông Q, trả lại phần đất lấn chiếm cho ông Q sử dụng ối với phần tài sản (hàng rào gạch ống) mà ông Q ây dựng lấn qua phần đất của bàT và anh N theo các mốc 12 – 32 – 7 – 33 – 19, ông Q tự nguyện tháo dỡ, không y u cầu bồi thường thiệt hại Ông Q không đồng ý khôi phục lại hiện trạng ban đầu của bức tường gạch ống do bàP ây dựng vì bức tường gạch ống mà bàP xây lấn qua đất ông Q.
Hơn nữa bức tường l công Q ô ngã đã mục, phía bà T, anh N và chị cũng không có chứng cứ chứng minh bức tường bàP ây dựng năm nào; Không đồng ý bồi thường thiệt hại cho anh N, bàT chi phí ây dựng bức tường lần 2 là 3 470 000 đồng; Bồi thường thiệt hại cho chị là 2 663 000 đồng vì ông Q không có đập phá bức tường lần 2 theo như trình bày của bà T, anh N và chị .
 ối với phần đất tại hình 1, từ mốc 29 – 34 – 30a – 30 (Theo sơ đồ đo đạc ngày 07/8/2018, đo đạc bổ sung ngày 07/8/2019, mảnh trích đo địa chính số 58 – 2019 ngày 21/11/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S)
ông Q không tranh chấp y u cầu giải quyết Hiện nay thửa đất 164, ông Q đang cho anh Thuận thu , không có thế chấp cho cơ quan tổ chức tín dụng nào. Ngoài ra, ông Q không có y u cầu ý kiến gì khác
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Trang Đ có bà Nguyễn Thị B trình bày:
Vào ngày 16/11/2015, chị Nguyễn Thị Trang có nhận chuyển nhượng

## Page 5

5 của bà Phan ThuT phần đất thuộc thửa 279, tờ bản đồ 20, diện tích 121,3m2 và tài sản gắn liền với đất là căn nhà (tiếp giáp với phần đất của bà Sa và anh N), khi chuyển nhượng không có tiến hành đo đạc ến ngày 09/12/2015, chị được Ủy ban thành phố S cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Tiếp giáp với thửa đất 279 của chị là một phần thửa đất 164 của ông Q Ranh giới quyền sử dụng của hai b n trước đây được ác định dựa tr n bức tường gạch cũ do bàP ây dựng vào năm 2005 (hiện nay chân gạch cũ vẫn còn)
Ngày 25/11/2016, ông Q tự ý đập toàn bộ bức tường gạch, mà không thông báo cho chị biết Phía bà B (mẹ chị ) có báo Công an Phường 1, thành phố S nhưng không có lập bin bản vi phạm Sau khi ông Q đập bỏ bức tường gạch do bàP ây dựng, thì chị đã ây dựng lại bức tường bằng gạch ống không tô lần 2 (ngay vị trí bức tưởng cũ) vào ngày 29/11/2016, ông Q lại tiếp tục cho người ô ngã, bà B có gửi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền, nhưng không lập bin bản vi phạm Do lin quan đến tranh chấp ranh đất n n các cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn bà B (hướng dẫn miệng) khởi kiện đến Tòa Sau đó để bảo vệ tài sản gia đình, chị đã làm hàng rào kết cấu bằng cây dựa tr n bức tường cũ của bàP ây dựng năm 2005 Nay chị không đồng ý theo y u cầu ác định ranh của ông Q Chị xác định ranh giới giữa đất chị và đất ông Q là đoạn thẳng nối từ các mốc 34 đến mốc 10 (nay là mốc 34-M10);
Y u cầu ông Q khôi phục lại hiện trạng ban đầu bức tường gạch do bàP ây dựng chiều cao 3,2m – chiều dài 4m, bằng gạch ống, không tô ồng thời y u cầu bồi thường thiệt hại chi phí ây dựng bức tường lần 2 là 2 663 000đ (trong đó tiền vật liệu là 1 963 000 đồng, tiền công là 700 000 đồng)
 ối với phần đất tại hình 1, từ mốc 29 – 34 – 30a – 30 (Theo sơ đồ đo đạc hiện trạng ngày 07/8/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai) ông Q không tranh chấp, n n chị cũng không có ý kiến, y u cầu gì ối với chiều ngang phần đất phía sau của chị , giáp với đất ông Lưu Văn ức Chị ác định chiều dài tiếp giáp với đất của anh N được ác định từ vị trí bức tường ranh của ông ức đo ra 0,15m mới đến ranh đất của chị và từ đó k o ra phía trước (tại mốc 10) chiều dài 18,97m Hiện nay Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của chị không có thế chấp cho cá nhân, tổ chức tín dụng nào Ngoài ra, chị không có y u cầu ý kiến gì khác
4. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên:
4 1 Không chấp nhận y u cầu khởi kiện của bà Phan ThuT và anh ỗ Phan Thành N về việc “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất” với ông oàn Văn Q.
4 2 Chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông oàn Văn Q về việc “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất” với chị Nguyễn Thị Trang .
- Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất bà Phan ThuT tại thửa 281 tờ bản đồ 20 với đất ông oàn Văn Q tại thửa 164 tờ bản đồ 20 là các đoạn thẳng nối qua các mốc số 20 – 8a – 8.

## Page 6

- Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất anh ỗ Phan Thành N tại thửa 280 tờ bản đồ 20 với đất ông oàn Văn Q tại thửa 164 tờ bản đồ 20 là các đoạn thẳng nối qua các mốc số 08 – 11a – 11.
- Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất chị Nguyễn Thị Trang tại thửa 279 tờ bản đồ 20 với đất ông oàn Văn Q tại thửa 164 tờ bản đồ 20 là các đoạn thẳng nối từ mốc số 11 đến mốc 30a Theo sơ đồ đo đạc ngày 07/8/2018, đo đạc bổ sung ngày 07/8/2019, mảnh trích đo địa chính số 58 – 2019 ngày 21/11/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S), đất tọa lạc tại Khóm 3, Phường 1, thành phố S, ồng Tháp Ranh đất của các b n đương sự được sử dụng theo chiều thẳng đứng tính từ lòng đất đến không gian Buộc bà Phan Thu T, anh ỗ Phan Thành N, chị Nguyễn Thị Trang tháo dỡ, di dời các tài sản (gồm hàng rào, vách tường gạch, mái tole, cột cây) ra khỏi phạm vi đất của ông oàn Văn Q đã được ác định theo đường ranh n u tr n Buộc ông oàn Văn Q tháo dỡ, di dời các tài sản (hàng rào gạch ống) ra khỏi phạm vi đất của bà Phan Thu T, anh ỗ Phan Thành N đã được ác định theo đường ranh n u tr n (Kèm theo bin bản em t thẩm định tại chỗ ngày 11/12/2018, 07/8/2019, sơ đồ đo đạc ngày 07/8/2018, đo đạc bổ sung ngày 07/8/2019 và mảnh trích đo địa chính số 58 – 2019 ngày 21/11/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố S)
Các đương sự có trách nhiệm lin hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để k khai và điều chỉnh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Ngoài ra bản án còn tuyn về án phí, chi phí và quyền kháng cáo các đương sự
5. Sau khi xét xử sơ thẩm, bà T; anh N; chị Đ kháng cáo bản án sơ thẩm yêuc u Tòa án cấp ph c thẩm giải quyt bao g m:
BàT y u cầu ác định lại ranh giới quyền sử dụng đất giữa bàT (thửa 281)
và đất ông Q (thửa 164) là đoạn thẳng nối từ mốc 9 đến mốc 21 (Theo sơ đồ đo đạc ngày 11/6/2020 là từ mốc M9-M8). Anh N y u cầu ác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa 280 của anh và thửa 164 của ông Q là đoạn thẳng nối từ mốc 10 đến mốc 9 (Theo sơ đồ đo đạc ngày 11/6/2020 là từ mốc M10-M9) Chị ác định ranh giới giữa đất chị (thửa 279) và đất ông Q là đoạn thẳng nối từ mốc 34 đến mốc 10 (Theo sơ đồ đo đạc ngày 11/6/2020 là từ mốc mốc 34-M10).
Bà T, anh N và chị y u cầu ông Q khôi phục lại hiện trạng ban đầu của bức tường do bàP ây dựng, y u cầu ông Q bồi thường thiệt hại chi phí ây dựng bức tường lần 2 cho bà T, anh N là 3 470 000đ và cho chị 2 663 000đ Tại phin tòa ph c thẩm: Bà T, anh N và chị Trang r t lại một phần y u cầu đối với việc y u cầu khôi phục lại hiện trạng ban đầu của bức tường do bàP ây dựng và y u cầu ông Q bồi thường thiệt hại chi phí ây dựng bức tường lần 2 cho bà T, anh N là 3 470 000đ và cho chị 2 663 000đ
6. Tại phiên tòa ph c thẩm:
- Người khởi kiện vẫn giữ nguyn y u cầu khởi kiện; giữ nguyn nội dung

## Page 7

7 kháng cáo;
- Bị đơn không đồng ý với y u cầu khởi kiện của nguyn đơn.
- ại diện Viện Kiểm sát nhân dân Tỉnh phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đ ng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án và tại phin tòa ph c thẩm Về nội dung: ề nghị Hội đồng t ử chấp nhận y u cầu kháng cáo của bà T; anh N; chị . ình chỉ một phần y u cầu khởi kiện của nguyn đơn, sửa bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố S.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong h sơ vụ án đã được kim tra tại phiên tòa và căn cứ vào k t quả tranh tụng tại phiên tòa.

 Ậ Ị CỦA ÒA :
[1] Về tố tụng:
Căn cứ vào y u cầu khởi kiện của nguyn đơn là bà Phan Thu T, anh ỗ Phan Thành N đối với bị đơn là ông oàn Văn Q về phần ranh đất giữa các b n n n Tòa án cấp sơ thẩm ác định quan hệ tranh chấp là Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất là phù hợp với quy định tại khoản 9, iều 26 Bộ luật tố tụng dân sự Phần đất các b n đang có tranh chấp tọa lạc tại khóm 3, Phường 1, thành phố S nên Tòa án nhân dân thành phố S thụ lý, giải quyết là phù hợp với quy định tại tại khoản 1 điều 35 và khoản 1 điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự;
[2] Về nội dung:
Căn cứ vào y u cầu kháng cáo của bà T, anh N, chị Trang về việc y u cầu sửa án sơ thẩm, ác định lại ranh giới quyền sử dụng đất giữa các b n Hội đồng t ử ph c thẩm nhận thấy:
- Về nguồn gốc: Phần đất thuộc thửa 281 của bà T, thửa 280 của anh N và thửa 279 là của chị Trang cùng tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại khóm 3, Phường 1, thành phố S có nguồn gốc là do bàT nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Trường A vào năm 2015 (tại thửa 181, diện tích 644m2), tr n đất có sẳn 03 căn nhà. ến tháng 09/2015 thì bàT được cấp quyền sử dụng đất thành thửa 278; Sau đó, bàT làm thủ tục tách thửa 278 ra thành 04 thửa 279, 280, 281 và 282. Ngày 16/11/2015 bàT làm thủ tục chuyển nhượng thửa 279 cho chị Trang và ngày 26/10/2016 bàT làm thủ tục tặng cho thửa 280, còn lại thửa 281 và 282 thì bàT trực tiếp quản lý, sử dụng Còn đối với phần đất của ông oàn Văn Q có nguồn gốc từ ông V VănH chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thành T2; ông T2 được UBND thành phố S cấp ngày 06/11/2001 thuộc thửa 3885, tờ bản đồ số 02, diện tích 204m2; toàn bộ thửa đất này ông T2 chuyển mục đích sử dụng từ đất ao l n đất thổ Năm 2015 ông T2 được UBND thành phố S cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiếp giáp các thửa 264, 165 và đường đi công cộng Căn cứ vào công văn số 20, ngày 21/03/2021 của UBND thành phố S ác định do trình tự, thủ tục cấp đổi chưa phù hợp, không có kiểm tra hồ sơ, không đo

## Page 8

8 đạc thực tến n thửa 3885, tờ bản đồ số 02 khi cấp mới cho ông T2 thành thửa 164, tờ bản đồ số 20 diện tích 204m2 sai vị trí;
Về hiện trạng và quá trình sử dụng: Phần đất bàT nhận chuyển nhượng trước khi khi ông Q nhận chuyển nhượng; hiện trạng trước đây khi bên bàT nhận chuyển nhượng là có sẵn tường rào, mái nhà, hàng cột cây đã được ây dựng từ năm 2005 Do đó, việc ông Q phá dở hàng rào gạch b n phía bà T, anh N là không phù hợp Tuy nhi n, do việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Q của cơ quan chuyn môn không chính ác, không kiểm tra thực tến n dẫn đến việc phát sinh tranh chấp Tại phin tòa ph c thẩm, bà T, anh N, chị Trang có bà B là người đại diện theo ủy quyền thống nhất r t một phần y u cầu đối với việc khôi phục lại hiện trạng ban đầu và y u cầu bồi thường thiệt hại về tài sản nên Hội đồng t ử đình chỉ đối với phần y u cầu này của bà T, anh N và chị Trang .
Từ những phân tích và nhận định tr n n nHội đồng t ử ph c thẩm t thấy có cơ sở để chấp nhận y u cầu kháng cáo của bà T, anh N, chị Trang và cần sửa bản án sơ thẩm; Tuy nhi n, việc sửa bản án sơ thẩm và thay đổi nội dung giải quyết không phải do lỗi của Tòa án cấp sơ thẩm mà do việc thiếu kiểm tra của cơ quan chuyn môn Vì vậy, ranh giới quyền sử dụng đất giữa bà T, anh N, chị Trang và ông Q được ác định như sau: ường thẳng nối các mốc 34, M10, M9, M8 mới là phù hợp với hiện trạng sử dụng của các b n Do đó, buộc ông oàn Văn Q tháo dỡ, di dời các tài sản (hàng rào gạch ống) ra khỏi phạm vi đất của bà Phan Thu T, anh ỗ Phan Thành N đã được ác định theo đường ranh nêu trên.
Do sửa án sơ thẩm, chấp nhận y u cầu của kháng cáo của bà T, chị Trang , anh N n n các đương sự không phải chịu tiền án phí ph c thẩm Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị X t lời trình bày và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tỉnh ồng Tháp là có căn cứ V các l trên;

QUYẾ Ị :

Căn cứ khoản 9 điều 26, khoản 1 iều 38, iều 147, iều 148, khoản 2 điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 1 điều 203 Luật đất đai; iều 48 - Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
1. Chấp nhận y u cầu kháng cáo của bà Phan Thu T, anh ỗ Phan Thành N, chị Nguyễn Thị Trang ;
2. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 61/2019/DS-ST ngày 25/11/2019 của Tòa án nhân dân thành phố S;
- Chấp nhận y u cầu khởi kiện của bà Phan Thu T; anh ỗ Phan Thành N và chị Nguyễn Thị Trang .

## Page 9

- Không chấp nhận y u cầu phản tố của ông oàn Văn Q;
- Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất bà Phan ThuT tại thửa 281 tờ bản đồ 20 với đất ông oàn Văn Q tại thửa 164 tờ bản đồ số 20 là các đoạn thẳng nối qua các mốc M8-M9.
- Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất anh ỗ Phan Thành N tại thửa 280 tờ bản đồ số 20 với đất ông oàn Văn Q tại thửa 164 tờ bản đồ số 20 là các đoạn thẳng nối qua các mốc M9-M10.
- Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất chị Nguyễn Thị Trang tại thửa 279 tờ bản đồ số 20 với đất ông oàn Văn Q tại thửa 164 tờ bản đồ 20 là đoạn thẳng nối từ mốc M10- mốc 34.
Ranh đất của các b n đương sự được sử dụng theo chiều thẳng đứng tính từ lòng đất đến không gian
- ình chỉ một phần y u cầu khởi kiện đối với việc y u cầu khôi phục lại hiện trạng và bồi thiệt thiệt hại về tài sản của bà Phan Thu T, anh ỗ Phan Thành N và chị Nguyễn Thị Trang .
Buộc ông oàn Văn Q tháo dỡ, di dời các tài sản (hàng rào gạch ống) ra khỏi phạm vi đất của bà Phan Thu T, anh ỗ Phan Thành N, chị Nguyễn Thị Trang đã được ác định theo đường ranh n u tr n (Kèm theo bin bản em t thẩm định và sơ đồ đo đạc ngày 11/6/2020 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh ồng Tháp)
 Các đương sự có trách nhiệm lin hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để k khai và điều chỉnh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
- Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông oàn Văn Q phải chịu 300 000đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm; được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 662 000đồng (Sáu trăm sáu mươi hai nghìn đồng) theo bin lai số 0009820 ngày 30/7/2019 tại Chi cục thi hành án thành phố Sa c Như vậy, ông Q còn được nhận lại 362 000đồng (ba trăm sáu mươi hai nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí Bà T, anh N mỗi người được nhận lại 300 000đồng (Ba trăm nghìn đồng)
tiền tạm ứng án phí đã nộp theo bin lai số 0004671; 0004672 ngày 12/7/2019 tại Chi cục thi hành án thành phố S.
- Về chi phí đo đạc, em t thẩm định và định giá:
Tổng số tiền chi phí em t thẩm định, định giá là 7 204 000đồng (trong đó, bàT đã nộp tạm ứng là 6 604 000đồng; ông Q đã nộp tạm ứng là 600 000đồng) Do không chấp nhận y u cầu của ông Q nên ông Q phải chịu toàn bộ chi phí này Ông Q phải có nghĩa vụ giao trả lại cho bàT số tiền 6 604 000đồng (Sáu triệu sáu trăm lẻ bốn nghìn đồng) chi phí em t thẩm định và định giá tài sản
3. Về án phí ph c thẩm:
Do sửa án sơ thẩm n n đương sự kháng cáo không phải chịu tiền án phí ph c thẩm; Bà T, anh N, chị Trang mỗi người được nhận lại 300 000đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các bin lai số 0004369,

## Page 10

10 0004370, 0004368 cùng ngày 10/12/20 19 tại Chi cục thi hành án thành phố Sa c.
Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật thi hành án dân sự Bản án ph c thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án /

Nơi nhận:
- Phòng G -KT TAND Tỉnh;
- VKSND Tỉnh;
- TAND TP. Sa c;
- Chi cục THADS TP. Sa c;
- ương sự;
- Lưu: VT, HSVA, TDS

 M. ỘI Ồ XÉ XỬ ÚC ẨM ẨM -C Ủ ỌA IÊ ÒA






 guyễn hị Võ rinh