Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 08/2017/QĐXX-ST
Bản án tranh chấp quyền sử dụng đất V-T
Số: 43/2017/DSST
Ngày: 29/09/2017
Tòa án xét xử: TAND huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Anh V và chị V tranh chấp quyền sử dụng đất với anh T và chị V1

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V1ỆT NAM HUYỆN DUY XUYÊN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH QUẢNG NAM

Số: 43/2017/DS-ST Ngày 29/9/2017 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V1ỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DUY XUYÊN, TỈNH QUẢNG NAM
- Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán-chủ tọa phiên tòa : Bà Võ Thị Tám.
Các hội thẩm nhân dân: Ông Phạm Minh Phúc và bà Hứa Thị Hoàng
- Thư ký phiên tòa : Bà Đặng Thị Cẩm Nhung – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Duy Xuyên.
- Đại diện V1ện kiểm sát nhân dân huy ện Duy Xuyên tham gia phiên tòa :
Bà Nguyễn Thị Nga – Kiểm sát V1ên.
Ngày 29/9/2017 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Duy Xuyên, tỉnh Qu ảng Nam xét x ử sơ thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố 13/2016/TLST-DS, ngày 26/4/2017 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 08/2017/QĐXX-ST, ngày 15/9/2017, giữa các đương sự:
1. Đồng nguyên đơn: Anh Mã Phước V, sinh năm 1982 và chị Lê Thị Tường V, sinh năm 1985 Địa chỉ: Thôn TC, xã DS, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Mã Phư ớc P, sinh năm 1954. (Văn bản ủy quyền ngày 08/5/2017)
Địa chỉ: Thôn TC, xã DS, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam.
2. Bị đơn: Anh Võ Văn T, sinh năm 1982.
Địa chỉ: Thôn TC, xã DS, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam.
Ông Võ Văn Tủy quyền cho bà Nguyễn Thị V1 tham gia tố tụng tại phiên tòa (Văn bản ủy quyền ngày 26/9/2017)

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Nguyễn Thị V1, sinh: 1990 Địa chỉ: Thôn TC, xã DS, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam.
4. Người làm chứng:
- Ông Nguyễn Trường C, sinh năm 1974 Địa chỉ: Thôn TC, xã DS, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam.
Các đương sự có mặt tại phiên tòa.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện lập ngày 25/4/2017, bản tự khai, quá trình giải quyết vụ án đại diện nguyên đơn ông Mã Phước P trình bày:
Ngày 28/10/2015, anh Mã Phước V và chị Lê Thị Tường V có nhận chuyển nhượng của chị Nguyễn Thị L một ngôi nhà xâyc ấp 4 tọa lạc trên diện tích đất là 173m2 tại thửa số 1307, tờ bản đồ số 2, tại Thôn TC, xã DS , huyện Duy Xuyên.
Đến ngày 27/11/2015, anh chị được UBND huyện Duy Xuyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất trên, số giấy chứng nhận BY 799659. Thửa đất có tứ cận và số đo như sau: Phía Bắc giáp đất bằng chưa sử dụng có số đo 10.50m; Phía Nam giáp đất ở của bà Cao ThịT có số đo 11m; Phía Tây giáp đất ở ông Võ Văn T, bà Nguyễn ThịN và ông M gồm các s ố đo 4.0m + 6.07 + 5.93m; Phía Đông giáp đư ờng bê tông có s ố đo 16m. Diện tích 1730m2. Diện tích này đã trừ đường bê tông. Khi chị L làm nhà có chừa ra 1m ở phía Tây để mở cửa sổ. Hiện nay diện tích đất của anh V thiếu 23m2, trong đó anh Võ Văn T đã lấn chiếm 5,2m2. Khi bà L nhận chuyển nhượng đất của bàT thì bàT có cắm 2 cột mốc, rồi khi bà L làm nhà cóch ừa ra 1m, tính t ừ 2 cột mốc này để mở cửa sổ nhưng khi làm nhà, anh T đã nhổ 2 cột mốc này và xây nhà áp sát tường anh V Vì vậy đề nghị anh Võ Văn T và chị Nguyễn Thị V1 trả lại diện tích đã lấn chiếm 5,2m2 . Vì anh T đã xây dựng nhà ở kiên cố nên tôi yêu cầu anh T trả giá trị quyền sử dụng đất tương đương với diện tích đất trên là 26.000.000đ (Hai mươi sáu triệu đồng).
Tại văn bản trả lời ý ki ến lập ngày 08/5/2017 và quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của bị đơn chị Nguyễn Thị V1, đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Vào ngày 29/9/2016, anh Võ Văn T và chị Nguyễn Thị V1 có nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Trường C và bà Huỳnh Thị Diệu T2 thửa đất với diện tích 136,4m2, tại thửa số 1278, tờ bản đồ số 02, Thôn TC, xã DS , huyện Duy Xuyên.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 152948. Đến ngày 11/10/2016, Ủy ban nhân dân huyện Duy Xuyên đã đi ều chỉnh thay đổi nội dung giấy chứng quyền sử

## Page 3

dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất của ông Nguyễn Trường C và bà Hu ỳnh Thị Diệu T2 sang cho anh Võ Văn T và chị Nguyễn Thị V1. Khinh ận chuyển nhượng đất, ông C là chủ đất có nói cho anh T biết là diện tích thửa đất bị thiếu khoảng 6m so với giấy chứng nhận nhưng anh T vẫn đồng ý mua. Hiện nay theo kết quả đo đạc thì diện tích đất của anh chị thực tế là 132m 2 với tứ cận như sau; Phí a Đông giáp nhà đất anh Mã Phước V có số đo 6.06m; Phía Tây giáp đư ờng bê tông, cách mép đư ờng bê tông 0,7m có s ố đo 6m;
Phía Bắc giáp đất ông Phạm Minh có số đo 21.53m; Phía Nam giáp đất ở ông Phạm Tài có số đo 22,5m.
Anh T thừa nhận có 2 cột mốc nhưng đây là cột mốc do ông C, là chủ đất cũ cắm để xác định chiều ngang thửa đất bán cho anh chị chứ không phải là cột mốc cắm để xác định ranh giới giữa 2 bên.
Hiện nay đất của anh chị vẫn thiếu 4,4m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh làm nhà trên đúng thửa đất anh nhận chuyển nhượng, anh không lấn chiếm đất của anh V, chị V . Còn đất của anh V thiếu là do có sự biến động đất do làm đường bê tông nên anh chị không đồng ý với yêu cầu của anh V và chị V.
Người làm chứng ông Nguyễn Trường C xác nhận:
Nguyên thửa đất anh C chuyển nhượng cho anh T và chị V1 có nguồn gốc là của ông Phạm T và bà Nguy ễn Thị N. Năm 2011, anh nhận chuyển nhượng thửa đất này với chiều dài là 23,4m, chi ều ngang 6m. Di ện tích là 136,4m 2. Đến tháng 10 năm 2016 thì v ợ chồng anh chuyển nhượng cho vợ chồng anh T. Trong các lần chuyển như ợng thì cơ quan Nhà nư ớc không đo đạc lạic ụ thể màch ỉ chuyển nhượng căn c ứ diện tích trên gi ấy tờ có sẵn. Năm 2013, khi bà L là chủ thửa đất anh V đang ở làm nhà có xảy ra tranh chấp với gia đình anh. Ủy ban nhân dân xã Duy Sơn có xu ống đo đạc lại xác định bà L đã làm hết phần đất của bà và 2 bên thỏa thuận ranh giới hiện tại là ranh giới giữa 2 thửa đất.
Công văn số 1116/UBND-TNMT ngày 12/9 /2017 của Ủy ban nhân dân huyện Duy Xuyên thì khi bà Nguyễn Thị L chuyển nhượng thửa đất số 1307, tờ bản đồ số 02 cho anh Mã Phước V và chị Lê Thị Tường V; Ông Nguy ễn Trường C chuyển nhượng thử đất số 1278, tờ bản đồ số 02, thuộc xã Duy Sơn thì Văn phòng Đăng ký quy ền s ử dụng đất huyện Duy Xuyên không thực hiện V1ệc đo đạc lại diện tích này.
Công văn số 892/CNVPĐK ngày 28/9/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Duy Xuyên : Cuối năm 2011, trước khi tham mưuc ấp có thẩm quyền ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Cao Thị T, cán bộ Chi nhánh văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Duy Xuyên ti ến hành đo đ ạc, xác định ranh giới, mốc giới theo hi ện trạng sử dụng dối với thửa đất bà Cao Thị T. Thời điểm này chưa hình thành con đư ờng bê tông rộng 3m. Do h ồ sơ bàT chưa đảm bảo về thủ tục nên cán bộ yêu cầu bàT cung cấp thêm mới đủ điều kiện giải quyết.

## Page 4

Khi bàT bổ sung đầy đủ hồ sơ theo quy định (năm 2012) thì con đường bê tông đã hình thành. Con đường bê tông này do bàT và ông Nguyễn Văn Thành hiến đất để thực hiện. Cán b ộ Văn phòng đăng ký đất đai Duy Xuyên kết hợp với cán b ộ địa chính xã Duy Sơn có đến thực tế tại thửa đất của bàT để xác định cự ly, số đo đường bê tông. Tuy nhiên khi tiến hành lập biên bản xác định ranh giới mốc giới đã lấy số liệu đo đạc cuối năm 2011 để ghi vào biên bản mà không trừ phần diện tích mà bàT đã hiến đất làm đường. Từ đó dẫn đến Việc tham mưu cấp thẩm quyền cấp GCN không đúng kích thư ớc, diện tích đất thực tế của bà Cao Thị T, khi xác lập Trích đo địa chính thửa đất để thực hiện tách thửa, thừa kế và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T.
Ý kiến của kiểm sát V1ên:
- Về thủ tục tố tụng: Tòa án nhân dân huyện Duy Xuyên thụ lý vụ án đúng thẩm quyền. Thẩm phán được phân công gi ải quyết vụ án thực hiện các thủ tục tố tụng theo đúng quy định của pháp luật; thời hạn chuẩn bị xét xử, Việc chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu đúng thời hạn. Hội đồng xét xử và thư ký phiên tòa thực hiện các ho ạt động tố tụng tại phiên tòa đúng quy đ ịnh. Các đương s ự chấp hành đúng các quy định pháp luật về tố tụng dân sự.
- Về nội dung:
Xuất phát t ừ nguyên nhân là do việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Cao ThịT không đúng với thực tế sử dụng nên khi chuy ển nhượng cho bà Nguyễn Thị L, bà L chuyển nhượng cho ông Mã Phước V và bà Lê Thị Tường V đều không đúng di ện tích. Vì vậy đề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Mã Phước V và bà Lê Thị Tường V.
Các tài liệu, chứng cứ, T tiết của vụ án gồm:
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Mã Phước V, Nguyễn Thị V và của anh Võ Văn T và chị Nguyễn Thị V1
- Biên bản hòa giải tại UBND xã Duy Sơn ngày 14/4/2017.
- Lời khai của những người làm chứng: Nguyễn Trường C
- Công văn s ố 1116/UBND-TNMT ngày 12/9 /2017 của Ủy ban nhân dân huyện Duy Xuyên và Công văn s ố 892/CNVPĐK ngày 28/9/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Duy Xuyên ; Hồ sơ liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh V, anh T, bà Cao ThịT và ông Phạm Tài
- Biên bản thẩm định và biên bản định giá tài sản ngày 08/6/2017.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 5

[1] Đối với thửa đất của anh Võ Văn T, chị Nguyễn Thị V1:
Ngày 29/9/2016 anh T chị V1 nhận chuy ển như ợng đất của ông Nguy ễn Trường C thửa đất với diện tích 136,4m 2, tại thửa số 1278, tờ bản đồ số 02, Thôn TC, xã DS, huyện Duy Xuyên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 152948.
Đến ngày 11/10/2016, Ủy ban nhân dân huy ện Duy Xuyên đi ều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên sang tên của anh T, chị V1.
Khi nhận chuyển nhượng thửa đất này, anh chị biết đất mình vẫn thiếu so với giấy chứng nhận nhưng đư ợc ông Nguy ễn Trường C chỉ ranh giới phía Đông là chiều dài hết đất, giáp sát da tường nhà anh V nên anh đã làm nhà theo thực tế hiện trạng hiện nay. Thửa đất này phía Tây giáp với con đường bê tông liên xóm cót ừ trước và không có s ự biến động giảm về diện tích dom ở đường. Thực tế hiện nay đất anh chị vẫn thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 4,4m2.
 [2] Đối với thửa đất Anh Mã Phước V và chị Lê Thị Tường V Anh V, chị V có nhận chuyển nhượng của chị Nguyễn Thị L một ngôi nhà và thửa đất với diện tích 173m2 tại thửa số 1370, tờ bản đồ số 02, xã Duy Sơn, huy ện Duy Xuyên vào ngày 28/10/2015 và đến ngày 27/11/2015, anh chị được Ủy ban nhân dân huy ện Duy Xuyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên theo giấy chứng nhận số BY799659. Khi nhận chuyển nhượng nhà và thửa đất này, Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất không tiến hành đo đạt lại và kiểm tra các số đo tứ cận của thửa đất.
Theo kết quả thẩm định của Tòa án nhân dân huy ện Duy Xuyên vào ngày 08/6/2017, diện tích thực tế sử dụng của anh V, chị V là 150m2, thiếu 23m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kết quả xác minh của Tòa án nhân dân huyện Duy Xuyên đối với gia đình 2 chủ thửa đất là bà Cao Thị T, ông Nguyễn Văn T1, Trưởng Ban dân chính thôn TC và các hộ lân cận xác định: Năm 2011 khi bà Cao ThịT tiến hành lập thủ tục hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ranh gi ới giữa vườn bàT và vườn nhà ông Nguyễn Văn T1 là một cây duối chứ không phải là con đư ờng bê tông như hiện nay. Đến đầu năm 2012, khi nhân dân có nhu cầu làm đường bê tông từ đường 610 vào đến đầu thửa đất của bàT thì bàT và ông T1 có ý tưởng hiến đất để mở đường bê tông chạy dọc theo 2 khu vườn này nên ông T1 hiến 02m đất, bàT hiến 1m đất dọc theo chiều dài con đường bê tông hiện nay. Sau khi con đư ờng bê tông hoàn thành thì bàT mới chuy ển như ợng đất choch ị L. Khi bàT chuyển nhượng đất choch ị L cũng trên cơ s ở hồ sơ tách thửa của bàT mà cơ quan chức năng không ti ến hành đo đạc lại đ ể xác định có bi ến động về đất. Ngay tại thời điểm này, khic ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT và bà L thì diện tích đất của 2 bà đã có sự biến động giảm về diện tích. Nhưng vì lý do không đo lại nên khi anh V, chị V nhận chuyển nhượng lại của chị L thì thực tế thửa đất đã b ị

## Page 6

giảm chiều ngang phía Bắc và phía Nam nhưng trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn thể hiện cạnh phía Bắc là 10.5m, cạnh phía Nam là 11m.
 [3] Kết quả thẩm định ngày 08/6/2017 phù hợp với kết quả kiểm tra thực tế ngày 28/9/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Duy Xuyên thể hiện:
Các cạnh thửa đất của anh V và chị V như sau: Phía Bắc giáp b ờ hoang cóc ạnh 9.4m, phía Nam giáp đất bà Cao ThịT có cạnh 9,5m, phía Tây giáp đất của các hộ bà Nga, ông Minh và anh T có số đo là 16m, phía Đông giáp đư ờng bê tông có s ố đo 16m.
Kết quả xác minh của Tòa án phù hợp với hiện trạng sử dụng đất của vợ chồng anh V, chị V, vợ chồng anh T, chị V1 và bà Cao Thị T, phù hợp với các chứng cứ khác và công văn s ố 892/CNVPĐK ngày 28/9/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Duy Xuyên có cơ s ở khẳng định: diện tích đất của anh Mã Phước V, chị Lê Thị Tường V giảm là do mở đường bê tông và do sai sót trong tính toán trước đây. Việc không trừ không trừ kích thước, diện tích đối với thửa đất số 69 tờ bản đồ số 02 trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Cao ThịT là sự nhầm lẫn, sai sót trong quá trình thực hiện công tác chuyên môn.
Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử không có cơ s ở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Mã Phước V và chị Lê Thị Tường V.
Về án phí: Do yêuc ầu của nguyên đơn không đư ợc chấp nhận nên á p dụng khoản 1 Điều 147 BLTTDS và khoản 3 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 về án phí, lệ phí Tòa án anh Mã Phước V và chị Lê Thị Tường V phải chịu án phí dân sự sơ thẩm (800.000đ x 5.2m 2) = 4.160.000 = 208.000đ. Vìm ức án phí thấp hơn mức quy định tối thiểu về án phí không có giá ngạch nên anh chị phải chịu án phí là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng)
 Vì các lẽ trên:
 QUYẾT ĐỊNH Căn cứ Khoản 1 Đi ều 175 B ộ luật Dân s ự năm 2015 ; Đi ều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
Xử:
1/ Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của anh Mã Phước V và chị Lê Thị Tường V về việc buộc anh Võ Văn T và chị Nguyễn Thị V1 trả lại 5,2m2 đất đã lấn chiếm.
2/ Về án phí: Án phí Dân sự sơ thẩm số tiền 300.000đ (Ba trăm ngàn đ ồng)
anh Mã Phước V và chị Lê Thị Tường V phải chịu được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 1.200.000đ anh chị đã nộp theo biên lai thu ti ền số 24047 ngày 26/4/2017 của

## Page 7

Chi cục thi hành án dân sự huyện Duy Xuyên. Hoàn trả cho anh V, chị V 900.000đ (Chín trăm ngàn đồng).
Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì ngư ời đư ợc thi hành án dân s ự, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Các đương sự có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án để yêu cầu tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam xét x ử theo thủ tục phúc thẩm.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Nơi nhận: THẨM PHÁN, CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện Duy Xuyên;
- Chi cục THADS huyện Duy Xuyên;
- TAND tỉnh Quảng Nam;
- Các đương sự;
- Lưu HS-AV;

Võ Thị Tám