Bản án số: 06/2020/DSST
DS Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 06
Ngày: 16/11/2020
Tòa án xét xử: TAND TP. Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: DS Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

NHÂN DANH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HƢNG YÊN – TỈNH HƢNG YÊN Với thành phần xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Quang Lị ch Các hội thẩm nhân dân: 1/ Bà Vũ Thị Thùy Đông 2/ Bà Đàm Thị Thu Thủy Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Vũ Thúy Hằng Đại di ện VKSND TP. H, tỉnh Hưng Yên:
Bà Đào Ngọc Dung - Kiểm sát viên Ngày 16/11/2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố TP H, tỉnh Hưng Yên, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 34/2019/TLST - DSST ngày 16/12/2019 về việc “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất”, theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 08/2020/QĐXX - DS ngày 13/10/2020 và quyết định hoãn phiên tòa số 11/2020/QĐST –DS ngày 30/10/2020 giữa:
- Nguyên đơn: Ông Trần Xuân Đ, SN 1949 – Có mặt tại phiên Tòa.
HKTT: huyện A, tỉnh Hưng Yên.
- Bị đơn:
1. Ông Đoàn Xuân H, SN 1959;
2. Bà Hoàng Thị C, sinh năm 1956;
Đều HKTT: TP H, tỉnh Hưng Yên.
– Đều vắng mặt tại phiên Tòa không có lý do.
- Ngƣời có quyền lợi, Nguyễn Văn N vụ liên quan:
1. UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên.
Đại diện theo ủy quyền bà Đỗ Thị K – Công chức địa chính xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên - Vắng mặt tại phiên Tòa có lý do.
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ TP HƢNG YÊN TỈNH HƢNG YÊN

Bản án số: 06/2020/DSST Ngày 16/11/2020 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

2. Bà Bùi Thị H, sinh năm 1955 ( Vợ ông Trần Xuân Đ) Ủy quyền cho ông Trần Xuân Đ – Có mặt tại phiên Tòa.
HKTT: huyện A, tỉnh Hưng Yên.
3. Anh Đoàn Văn V, sinh năm 1980 – Vắng mặt không có lý do.
4. Anh Đoàn Văn T, sinh năm 1983 - Vắng mặt không có lý do.
5. Anh Đoàn Văn D, sinh năm 1994 - Vắng mặt không có lý do.
6. Anh Đoàn Văn H, sinh năm 1996. Vắng mặt tại phiên Tòa không có lý do.
Đều có địa chỉ: Xã P, thành phố H, tỉnh Hưng Yên.
7. Chị Đoàn Thị N, sinh năm 19981- Vắng mặt không có lý do.
Địa chỉ: Phường M,TP H, tỉnh Hưng yên.
8. Chị Đoàn Thị N, sinh năm 1987 - Vắng mặt không có lý do.
Địa chỉ: TP H, tỉnh Hưng Yên.
NỘI DUNG VỤ ÁN */- Theo đơn khở i kiệ n và lời trình bầy của các đương sự cùng các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
Ngày 21/12/2009 vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC diện tích đất 58,7m2 đất ( Theo GCNQSDĐ số 00001/QSDĐ ngày 28/5/1999 tại thửa số 01, tờ bản đồ số 01 tại xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên) và 32m2 Ao thuộc quyền quản lý của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên , tổng trị giá hai thửa đất là 480.000.000đ. Hai bên có lập giấy chuyển nhượng Đoàn Văn V tay không có công chứng và không cóch ứng thực của UBND xã P. Vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H đã giao một lần đủ số tiền 480.000.000đ cho v ợ chồng ông Đoàn XuânH , bà Nguy ễn Thị Hoàng Thị C. Vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đã giao đất cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ , bà Bùi Thị H. Sau đó hai bên đãm ời ông Vũ Xuân D cán bộ địa chính xãP đến đo xác định diện tích đất đã chuyển nhượng cho nhau và v ợ chồng ông Trần Xuân Đ đã nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đề nghị chính quyền địa phương cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp lu ật có xác nhận của UBND xãP . Sau khinh ận đất vợ ông Trần Xuân Đ , bà Bùi Thị H đã xây tư ờng bao và cho anh Đỗ Văn T là cháu ông Trần Xuân Đ sử dụng để chăn nuôi gà, vịt và trồng rau.
Quá trình cán b ộ địa chính xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ Đoàn XuânH không làm được, vì lý do v ợ chồng ông Đoàn XuânH , bà Hoàng ThịC gây khó khăn không đưa GCNQSDĐ cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ, nên không làm được GCNQSDĐ. Vợ chồng ông Đoàn XuânH , bà Hoàng ThịC còn nói là gi ấy chuyển như ợng đất không có giá trị nhằm mục đích không bán đất cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ nữa.

## Page 3

Sau khi ông Trần Xuân Đ khởi kiện vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C, Tòa án đã ra quyết định buộc thực hiện hình thức của giao dịch dân sự ngày 05/3/2020 Đoàn XuânH vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC không thực hiện.
Nay ông Trần Xuân Đyêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng 58,7m2 đất Đoàn Văn V tay giữa vợ chồng ông với vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC là hợp pháp và yêu cầu vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả lại cho vợ chồng ông 169.000.000đ ti ền mà vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đã lừa bán đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên cho vợ chồng ông.
Ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC trình bầy: Đúng là vợ chồng ông, bà có lập hợp đồng Đoàn Văn V tay chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H ở Xã A, TP H, tỉnh Hưng Yên 58,7m2 đất trồng hoa mầu chứ không phải là đất thổ cư với giá là 480.000.000đ, đãnh ận tiền đầy đủ một lần và đã giao đất cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ, vợ chồng ông Trần Xuân Đ đã xây tường bao.
Đất vợ chồng ông chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ có nguồn gốc là do được thừa kế của bố mẹ ông Đoàn XuânH để lại chứ không hề liên quan gì đến các con ông bà. Trong GCNQSDĐ có ghi là h ộ gia đình ông Đoàn XuânH là do mẫu của GCNQSDĐ ghi là h ộ Đoàn XuânH thực tế đất này làc ủa vợ chồng ông bà được thừa kế của bố mẹ ông Đoàn XuânH chứ không phải đất nhà nư ớc chia hay mua bán, do vậy các con ông bà không có đất gì liên quan ở đây cả. Do đó vợ chồng ông bà có quy ền chu yển như ợng cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ . Vi ệc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ các con ông bà đều biết và chứng kiến. Vợ chồng ông chuyển nhượng đất vườn chứ không phải là đất thổ cư cho ông Trần Xuân Đ.
Còn việc vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H nói là vợ chồng ông lừa bán cả diện tích 32m 2 đất Aoc ủa UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên , để lấy tiền của vợ chồng ông Trần Xuân Đ là hoàn toàn không đúng mà v ợ chồng ông Trần Xuân Đ xin vợ chồng ông thêm mấy mét đất để sử dụng, thì vợ chồng ông bà cũng đồng ý cho s ử dụng, vì đất này của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên vợ chồng ông bà không có quy ền cho và bán. Sau khinh ận tiền xong v ợ chồng ông bà đã giao đất cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ và mời địa chính xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên ra đo đất để giao cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ và đã đưa GCNQSDĐ cho cán bộ địa chính Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ. Đoàn XuânH từ khi đưa năm 2009 đến năm 2010 không thấy ông Vũ Xuân D cán bộ địa chính làm GCNQSDĐ cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ , nên ông đã đến gặp ông Vũ Xuân D và yêuc ầu ông Vũ Xuân D phải Đoàn Văn V giấy cầm GCNQSDĐ của gia đình ông. Đến năm 2011 không thấy ông Vũ Xuân D làm nên ông đã đến gặp ông Vũ Xuân D lấy GCNQSDĐ của nhà ông về để làm GCNQSDĐ của nhà ông cho 3 con. Đoàn XuânH trong quá trình đo đạc thì đất nhà ông còn thiếu 60m2 nên không làm được 3 GCNQSDĐ cho các con, nên ông không đưa GCNQSDĐ để ông Trần Xuân Đ làm GCNQSDĐ nữa

## Page 4

vì nhà ông bị thiếu đất. Việc không làm GCNQSDĐ cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ là do cán bộ địa chính xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên là ông Vũ Xuân D không làm, chứ không phải vợ chồng ông, bà gây khó khăn cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ. Ông Trần Xuân Đ khởi kiện vợ chồng ông nói là v ợ chồng ông cư ớp đất là không đúng, đất của ông Trần Xuân Đ, thì ông Trần Xuân Đ vẫn sử dụng.
*/- Ngƣời có quyền lợi Nguyễn Văn N vụ liên quan:
1. Anh Đoàn VănH con ông Đoàn XuânH trình bầy: Anh là con trai ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C. Đất mà bố mẹ anh chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ có nguồn gốc do ông bàn ội anh đ ể lại thừa kế cho bố mẹ anh.
Trong GCNQSDĐ mang tênh ộ ông Đoàn Xuân H, Đoàn XuânH đất này là toàn quyền sử dụng định đoạt của bố mẹ anh, chứ anh không liên quan gì cả.
2. UBND xã L, TP H, tỉnh Hƣng Yên đại diện là bà Đỗ Thị K trình bầy:
Phần đất bố vợ ông Đoàn XuânH là cụ Hoàng Văn Đ thầu khoán của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên từ ngày 01/5/1994 thời hạn thầu là 5 năm, cho đến nay đã hết hạn thầu từ lâu rồi. Do hết hạn thầu vàt ừ thời điểm hết hạn thầu chot ới nay người thầu là cụ Hoàng Văn Đ cũng như ông Đoàn XuânH và vợ con không có ai làm bất kỳ các thủ tục gì để được sử dụng tiếp phần diện tích đất Ao này. Đến nay ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC nếu có bán đất này thì quan đi ểm của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên là yêu cầu ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả lại phần đất nàyc ủa UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên . Nếu ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC có nhu cầu cần sử dụng tiếp thì phải đến làm thủ tục tại UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên .
- Quá trình giải quyết vụ án những người làm chứng:
1. Ông Vũ Xuân D cán bộ địa chính xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên: Khẳng định đúng là ngày 21/12/2009 v ợ chồng ông Đoàn XuânH , bà Hoàng ThịC có chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H 58,7m2 đất hai bên có lập giấy chuyển nhượng Đoàn Văn V tay có tiêu đ ề “ Giấy chuyển quyền sử dụng đất đai và thành quả lao động ” và 01 giấy chuyển nhượng đất Ao có tiêu đề “Giấy chuyển nhượng đất Ao theo hợp đồng”. Hai bên có đến UBND xã yêuc ầu ông đến đo đạc lập biên bản xác minh hiện trạng giúp. Khi ra đến thực địa hai bên yêuc ầu ông đo đất theo hai hợp đồng Đoàn Văn V tay, thì ông phát hi ện gi ấy chuyển nhượng đất Ao theo hợp đồng là đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên đang quản lý nên ông không đo. Ông chỉ đo và lập biên bản xác minh hi ện trạng s ử dụng đất theo gi ấy chuy ển như ợng Đoàn Văn V tay có tiêu đ ề “ Gi ấy chuyển quyền sử dụng đất đai và thành qu ả lao động ” có di ện tích là 58,7m 2 thôi và các bên vợ chồng ông H và vợ chồng ông Trần Xuân Đ đã ký vào biên bản này.
Việc các bên thỏa thuận về giá cả và giao ti ền cho nhau như thế nào ông không nắm đư ợc. Vi ệc không làm đư ợc GCNQSDĐ là do ông Đoàn XuânH gây khó khăn.
2. Anh Đỗ Văn T trình bầy: Anh là cháu rể ông Trần Xuân Đ năm 2003 anh có muac ủa gia đình ông Đoàn XuânH 75,6m2 đất với giá là 165.000 .000đ, đến

## Page 5

năm 2005 vợ chồng anh xây nhà 2 t ầng. Đến năm 2009 anh vợ anh là ông Nguyễn Văn Ngiới thi ệu cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ mua của vợ chồng ông Đoàn Xuân H. Hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất như sau: Phía Bắc giáp Aoc ủa xã L, T P H, tỉnh Hưng Yên = 4m; phía Nam giáp đư ờng 39 = 4m;
phía Tây giáp đất của gia đình tôi ( Đỗ Văn T) = 15,7m; phía Đông giáp đất của vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC – 14,34m. Tổng diện tích là 58m 2. Do chiều dài của thửa đất ngắn nên ông Trần Xuân Đ có hỏi mua thêm đất lùi về phía sau, thì v ợ chồng ông Đoàn XuânH , bà Hoàng ThịC nói là bán thêm đất của bố vợ ông Đoàn XuânH ở phía sau thêm 8m chi ều dài nữa. Hai bên đã lập hợp đồng mua bán Đoàn Văn V tay cùng ngày 21/12/2009. Giác ủa hai hợp đồng trên là 480.000.000đ. Sau khi v ợ chồng ông Trần Xuân Đ trả đủ tiền cho v ợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC thì vợ chồng ông Đoàn XuânH đã mời địa chính xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên là ông Vũ Xuân D ra đo đất để giao đất cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ. Sau khi giao đất cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ xong, ông Trần Xuân Đ đã xây tư ờng xung quanh tổng diện tích kho ảng 90m 2 và cho v ợ chồng anh làm nhờ để nuôi gà vịt. Chiếc chuồng gà và cái cổng làm bằng lưới B40 do anh làm, hiện anh đã dỡ bỏ không chăn nuôi hoặc làm gì trên diện tích đất này nữa, do đó anh không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết.
3. Ông Nguyễn Đức N trình bầy: Ông là cháu ông Trần Xuân Đ năm 2009 ông là người giới thiệu cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ mua của gia đình ông Đoàn Xuân H. Hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất như sau: Phía Bắc giáp Aoc ủa xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên = 4m; phía Nam giáp đư ờng 39 = 4m;
phía Tây giáp đất của gia đình tôi ( Đỗ Văn T) = 15,7m; phía Đông giáp đất của vợ chồng ông Đoàn XuânH , bà Hoàng ThịC = 14,34m. Tổng diện tích là 58m 2.
Sau khi lập hợp đồng mua bán xong, thấy chiều dài của thửa đất ngắn quá, nên vợ chồng ông Trần Xuân Đ nói là không muan ữa, thì ông Đoàn XuânH , bà Hoàng ThịC nói là bán thêm cho 08m chi ều dài ở phía sau nữa. Sau khi nghe v ợ chồng ông Đoàn XuânH , bà Hoàng ThịC nói như vậy thì v ợ chồng ông Trần Xuân Đ đồng ý mua và hai bên vợ chồng ông Trần Xuân Đ và vợ chồng ông Đoàn XuânH đã lập hợp đồng thứ hai bán thêm cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ 04m chiều rộng và 08 m chiều dàin ữa. Tổng của hai hợp đồng chuyển nhượng là 90m 2 hai bên thỏa thuận với giá là 480.000.000đ. Chính ông là ngư ời trực tiếp ngồi chứng kiến việc lập hai hợp đồng và giao tiền đủ một lần tại nhà ông Đoàn XuânH có con trai ông Đoàn XuânH là anh Đoàn Văn T ngồi chứng kiến. Sau khinh ận tiền đầy đủ vợ chồng ông Đoàn XuânH đã nhờ cán bộ địa chính xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên là anh Vũ Xuân D đo đất giúp ngày ngày 21/12/2009. Sau khi giao đất cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ xong, ông Trần Xuân Đ đã xây tư ờng xung quanh tổng diện tích khoảng 90m2 và cho vợ chồng em rể ông là Đỗ Văn T làm nhờ để nuôi gà vịt từ đó cho tới nay.
Quá trình điều tra thu thập chứng cứ Tòa án nhân dân thành phố TP H, tỉnh Hưng Yên đã thu thập đươc:

## Page 6

1. 01 văn bản chuyển quyền sử dụng đất đai và thành qu ả lao động đề ngày 21/12/2009 ( Bảng ốc do ông Trần Xuân Đ giaon ộp) cóch ữ kýc ủa ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C, ông Trần Xuân Đ và người làm chứng anh Đoàn Văn T (Con trai ông Đoàn Xuân H).
2. 01 giấy chuyển nhượng đất Ao theo hợp đồng đề ngày 21/12/2009 ( Bản gốc do ông Trần Xuân Đ giao nộp) có chữ ký của ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C, ông Trần Xuân Đ và người làm chứng anh Đoàn Văn T ( Con trai ông Đoàn Xuân H).
3. 01 GCNQSDĐ s ố 00001/QSDĐ/N1999 mang tênh ộ ông Đoàn XuânH do UBND huyện T, tỉnh Hưng yên cấp ngày 28/5/1999 ( Bản sao).
4. 01 Biên bản xác minh hi ện trạng sử dụng đất đề ngày 21/12/2009 có chữ ký của vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C, ông Trần Xuân Đ và cán bộ địa chính xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên ( Bản sao).
5. 01 bản kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và hóa đơn nộp thuế giá trị gia tăng, đơn đăng ký, cấp GCNQSDĐ của ông Trần Xuân Đ và có xác nhận của UBND Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên ( Bản Sao).
6. 01 hợp đồng thầu khoán ao dài hạn của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên với người thầu cụ Hoàng Văn Đ ( Bố đẻ bà Hoàng Thị C) đề ngày 01/5/1994;
01 phi ếu thu ti ền Ao đ ề ngày 01/5/1994; 01 gi ấy chuy ển như ợng mang tên c ụ Hoàng Văn Đ chuyển nhượng cho con r ể là Đoàn XuânH diện tích Ao theo hợp đồng thầu ngày 01/5/1994 đề ngày 1/1/1995 ( Đều là bản phô tô không có xác nhận do ông Đoàn XuânH cung cấp tại nhà ông Đoàn Xuân H)
Tòa án nhân dân thành phố TP H, tỉnh Hưng Yên đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ diện tích đất đang có tranh chấp và định giá tài sản như sau:
1. Diện tích đất theo hợp đồng có tiêu đ ề “ Giấy chuyển quyền sử dụng đất đai và thành qu ả lao động ” đ ề ngày 21/12/2009: Di ện tích 58,7m 2 có các cạnh:
- Phía Bắc giáp đất Ao của xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên = 4m.
- Phía Nam giáp đường quốc lộ 39A = 4m.
- Phía Đông giáp đất của vợ chồng ông Đoàn XuânH = 14,34m
- Phía Tây giáp đất của vợ chồng ông Đỗ Văn T = 15,70m.
Hội đồng định giá định giá là 16.000.000đ/1m2 x 58,7m2 = 939.200.000đ.
2. Diện tích đất theo hợp đồng có tiêu đ ề “Giấy chuyển nhƣợng đất Ao theo hợp đồng “ đề ngày 21/12/2009 ”: Diện tích 32m2 có các cạnh:
- Phía Bắc giáp đất Ao của xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên = 4m.
- Phía Nam giáp đất ông Trần Xuân Đ mua của ông Đoàn XuânH hiện đang tranh chấp = 4m.

## Page 7

- Phía Đông giáp đất của vợ chồng ông Đoàn XuânH = 08m
- Phía Tây giáp đất của vợ chồng ông Đỗ Văn T = 08m.
HĐĐG không định giá phần đất này vì lý do đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên đang quản lý mà chỉ cung cấp thông tin về giá Ao là 100.000đ/m2 theo quyết định số 40/2019/QĐ – UB ngày 20/12/2019 quy định về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh TP H, tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2020 – 2024.
Trên đất có tư ờng bao bằng gạch ba vanh ( Gạch sỉ) dài 9,5m do ông Trần Xuân Đ xây và 01 chu ồng gà bằng cây g ỗ chôn xuống đất lợp tôn và 01 cửa làm bằng lưới B40 của anh Đỗ Văn T làm. Ông Trần Xuân Đ và anh Đỗ Văn T không yêu cầu nên không định giá và không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Quá trình thụ lý điều tra xác minh giải quyết vụ án thấy có dấu hiệu vi phạm luật hình sự và ông Trần Xuân Đ có đơn t ố cáo đề nghị Tòa án chuyển hồ sơ đến Cơ quan công an thành phố TP H, tỉnh Hưng Yên , tỉnh TP H, tỉnh Hưng Yên để điều tra x ử lý về hành vi bán 32m 2 đất do UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên , quản lý s ử dụng của vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H để chiếm đoạt 169.000.000đ. Ngày 07/9/2020 Tòa án đã có Công văn và gửi tài liệu kèm theo đề nghị Công an thành phố TP H, tỉnh Hưng Yên tiến hành đi ều tra xác minh đ ể xử lý theo quy định của pháp lu ật hình sự.
Ngày 11/9/2020 Cơ quan Công an thành phố TP H, tỉnh Hưng Yên có công văn trả lời: Thời điểm ông Đoàn XuânH và bà Hoàng ThịC chuyển nhượng 32m2 đất do UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên , qu ản lý s ử dụng của vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ đ ể với s ố tiền 169.000.000đ ngày 21/12/2009, do đó thời điểm thực hiện hành vi phạm tội ( Nếu có), đến nay đã hơn 10 năm. Theo quy định tại khoản 2 Điều 174 BLHS quy định đây là tội phạm nghiêm trọng theo quy định tại Điều 27 BLTTHS thì thời hiệu truy cứu trách nhi ệm hình s ự là 10 năm. Do đó hành vic ủa ông Đoàn XuânH và bà Hoàng ThịC đã hết thời hiệu truy cứu trách nhiệm hình sự.
Tại phiên tòa hôm nay:
- Nguyên đơn ông Trần Xuân Đ trình bầy: Vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêuc ầu bổ sung yêuc ầu khởi kiện, đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 58,7m2 đất thổ cư Đoàn Văn V tay gi ữa vợ chồng ông với vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC là hợp pháp. Nếu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 58,7m2 đất của vợ chồng ông với vợ chồng ông Đoàn XuânH b ị vô hiệu thì ông yêuc ầu vợ chồng ông Đoàn Xuân H phải bồi thường toàn b ộ thiệt hại trả cho vợ chồng ông theo giá thị trường đã định giá là 16.000.000đ/1m2 x 58,7 = 939.200.000đ.
Còn hợp đồng chuyển nhượng 32m2 Ao là đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên vô hi ệu. Nếu Tòa tuyên v ợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả cho vợ chồng ông số tiền 169.349.372đ mà vợ chồng ông Đoàn XuânH đã

## Page 8

bán đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên đ ể lấy số tiền trên của vợ chồng ông. thì v ợ chồng ông s ẽ tự nguyện cho v ợ chồng ông Đoàn XuânH s ố tiền này chứ không yêu cầu vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả nữa.
Ngoài ra ông Đoàn XuânH còn cầm của ông 10.000.000đ đ ể làm GCNQSDĐ Đoàn XuânH đến nay vẫn không làm ông chỉ khai ra như vậy thôi, chứ ông không yêuc ầu Tòa án gi ải quyết. Về tiền chi phí cho đo đạc và định giá tài sản ông chịu cả chứ không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Ông chỉ yêu cầu vợ chồng ông Đoàn XuânH phải đưa GCNQSDĐ và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông theo quy định của pháp luật.
Đối với bức tường xây bằng gạch Ba vanh bao xung quanh trên di ện tích 32m2 đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên . Ông đ ề nghị Tòa án tiếp tục cho ông bà được tiếp tục sử dụng diện tích đất này thì ông s ẽ để nguyên còn không ông s ẽ tự nguyện tháo dỡ.
 - Bà Bùi Thị H ( Vợ ông Trần Xuân Đ) mặc dù ủy quyền cho ông Trần Xuân Đ, Đoàn XuânH có mặt tại phiên Tòa và cũng nhất trí ý ki ến trình bầy trên của ông Trần Xuân Đ, không có gì bổ sung thêm cả.
- Người làm chứng ông Nguyễn Văn N : ông là ngư ời gi ới thi ệu cho v ợ chồng ông mua đất của vợ chồng ông Đoàn Xuân H. Chính ông trực tiếp ngồi tại nhà ông Đoàn XuânH chứng kiến trực tiếp việc lập hợp đồng bán đất thổ cư Đoàn XuânH do đất thổ cư chiều dài ngắn nên ông Trần Xuân Đ không mua nữa thì ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC nói bán thêm 4m chi ều rộng và 8m chi ều dài nữa thì ông Đoàn XuânH mới mua và lập hợp đồng thứ hai là bán đất Ao. Vợ chồng ông Trần Xuân Đ trả tiền cho hai hợp đồng là 480.000.000đ. Sau khinh ận tiền xong Cán bộ địa chính xã vàm ột số người của xã đã ra đo đất giao cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ. Ông Trần Xuân Đ đã xây tư ờng và cho vợ chồng em gái tôi là Đỗ Văn T nuôi nhờ gà vịt và trồng rau 10 năm nay rồi.
- Chị Nguyễn Thị Đ vợ anh Đỗ Văn T: Đúng là vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đã chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ và đã xây tường và cho vợ chồng anh chị nuôi nhờ gà vịt và trồng rau. Anh chị có làm chiếc chuồng gà và làm cửa bằng lưới B40, nay anh chị đã dỡ bỏ trả lại đất cho ông Trần Xuân Đ không chăn nuôin ữa. Nay Tòa gi ải quyết anh chị không có gì liên quan trên mảnh đất đó nữa, nên anh chị không yêu cầu Tòa án giải quyết.
- Ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC và những người có quyền lợi Nguyễn Văn N vụ liên quan ( các con ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C) đều vắng mặt không có lý do.
- Bà Đỗ Thị K đại diện cho UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên vắng mặt có lý do và đề nghị xét xử theo quan điểm đã có trong hồ sơ vụ án.
*/- Đại diện VKSND thành phố TP H, tỉnh Hƣng Yên phát biểu quan điểm:

## Page 9

+ Về chấp hành pháp lu ật tố tụng của thẩm phán và Nguyên đơn, đại diện UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên từ khi thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử, đều thực hiện vàch ấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự. Tại phiên Tòa HĐXX và thư ký cùng nguyên đơn và ngư ời có quyền lợi Nguyễn Văn N vụ liên quan UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên đã thực hiện và chấp hành đúng quy định của BLTTDS. Bị đơn ông Đoàn XuânH , bà Hoàng ThịC vành ững ngư ời có quyền lợi Nguyễn Văn N vụ liên quan ( các con ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị
C) nhiều lần vắng mặt và không chấp hành theo gi ấy triệu tập của Tòa án nên vi phạm quy định của BLTTDS. Tòa án tri ệut ập B ị đơn và ngư ời có quy ền lợi Nguyễn Văn N vụ liên quan ( Các con ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C) đều vắng mặt lần 2 không có lý do mặc dù đã được tống đạt hợp lệ, do đó cần áp dụng điều 227 BLTTDS để xét xử vắng mặt.
+ Về nội dung giải quyết vụ án đã đề nghị hội đồng xét xử:
*/- Áp khoản 3 Điều 26, điểm a Khoản 1 Điều 35, Điều 39, Điều 147 của Bộ luật t ố tụng dân s ự, Điều 128, Đi ều 137, Đi ều 410 BLDS năm 200 5 và ti ết b3 điểm b khoản 2.3 Điều 2 mục II NQ s ố 02/2004/NQ - HĐTP ngày 10/8/2004 của hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về án phí, lệ phí Tòa án.
 - Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Xuân Đ.
- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H và vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC theo giấy Đoàn Văn V tay ghi ngày 21/12/2009 có tiêu đ ề “ Giấy chuyển quy ền s ử dụng đất đai và thành quả lao động ”.
- Buộc vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải giao cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H GCNQSDĐ số 00001/QSDĐ/N1999 mang tên hộ ông Đoàn XuânH do UBND huyện T, tỉnh Hưng yên cấp ngày 28/5/1999, đ ể vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H làm thủ tục cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật. Sau khi làm thủ tục GCNQSDĐ xong v ợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H sẽ có trách nhi ệm giao trả lại GCNQSDĐ s ố 00001/QSDĐ/N1999 mang tênh ộ ông Đoàn XuânH do UBND huyện T, tỉnh Hưng yên cấp ngày 28/5/1999 cho vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C. Vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, kê khai cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật.
2. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Xuân Đ, về việc công nhậnh ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất Ao ngày 21/12/1999 giữa vợ chồng ông Đoàn XuânH và v ợ chồng ông Trần Xuân Đ vì b ị vô hiệu do vi phạm điều 128 và Đi ều 410 BLDS 2005. Căn c ứ Điều 137 BLDS năm 2005 bu ộc v ợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ 169.349.472đ tiền ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đã lừa bán diện tích 32m 2 đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ. Đoàn XuânH chấp nhận sự tự nguyện của vợ chồng ông Trần

## Page 10

Xuân Đ, bà Bùi Thị H tại phiên Tòa không yêu cầu vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả lại số tiền 169.349.472đ trên.
 Vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H phảit ự nguyện tháo d ỡ 9,5m tường gạch sỉ ( Gạch ba vanh) bao quanh, đ ể trả lại diện tích 32m 2 đất Ao cho UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên quản lý sử dụng theo quy định của pháp luật.
 */- Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn đư ợc chấp nhận và là ngư ời cao tuổi có đơn xin miễn giảm toàn bộ án phí, nên trả lại cho nguyên đơn tiền tạm ứng án phí đãn ộp.Buộc bị đơn ông Đoàn Xuân H, b à Hoàng ThịC phải chịu án phí DSST.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1]. Về áp dụng pháp lu ật t ố tụng: Nguyên đơn ông Trần Xuân Đ có HKTT: huyện Xã A, TP H, tỉnh Hưng Yên, tỉnh TP H, tỉnh Hưng Yên. Bị đơn ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC có HKTT t ại: Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên , . Đối tượng tranh chấp là 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tại xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên và xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên. Theo quy định tại các Điều 26, 34, 35, 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố TP H, tỉnh Hưng Yên. Bị đơn ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC và những người có quy ền lợi Nguyễn Văn N vụ liên quan ( các con ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C) đều vắng mặt không có lý do mặc dù đã được tống đạt hợp lệ; bà Đỗ Thị K đại diện cho UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên vắng mặt có lý do. Căn cứ vào quy định tại khoản 1 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án ti ến hành xét x ử vắng mặt họ là phù hợp với quy định của pháp luật.
[2] Quan hệ pháp luật: Ông Trần Xuân Đ khởi kiện yêuc ầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông v ợ chồng ông với vợ chồng ông Đoàn XuânH và bà Hoàng ThịC và buộc vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ 169.349.472 đ tiền mà vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đã chuyển nhượng 32m2 đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên cho v ợ chồng ông. Như vậy đã xác định đây là quan hệ pháp luật là “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”
[3]. V ề áp dụng pháp lu ật nội dung: Sự kiện pháp lý xảy ra vào ngày 21/12/2009 đến ngày 16/12/2019, Tòa án tiến hành thụ lý giải quyết vụ kiện; đối tượng tranh là “ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Vì vậy cần áp dụng Bộ luật dân sự năm 2005 để giải quyết.
Sau khi xem xét các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra công khai tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên Tòa, HĐXX xét thấy: Quanh ệ pháp luật là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thời hiệu khởi kiện là 02 năm theo quy định tại Điều 136 BLDS năm 2005, Đoàn XuânH do giao dịch dân s ự dân sự bị vi phạm điều cấm của pháp lu ật (Trong 2 hợp đồng chuyển nhượng có 01 hợp đồng ông Đoàn XuânH bà Hoàng

## Page 11

ThịC đã chuy ển nhượng 32m 2 đất thuộc quyền quản lýc ủa UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ ) và khi tranh chấp xảy ra v ợ chồng ông Trần Xuân Đ đã yêuc ầu UBND xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên giải quyết Đoàn XuânH UBND xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên không giải quyết sau đó ông Trần Xuân Đ gửi cơ quan công a n thành phố và được hướng dẫn gửi đơn đến Tòa án gi ải quyết theo thẩm quyền, Như vậy đây đư ợc coi là trở ngại khách quan, nên vẫn trong thời hạn khởi kiện.
[4] Xét về nguồn gốc 58,7m2 đất mà vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC chuyển nhượng cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H là do ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC được thừa k ế của bố mẹ đẻ ông Đoàn Xuân H.
Chính ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC cùng con trai là anh Đoàn VănH đều thừa nhận như vậy. Ông Đoàn XuânH và bà Hoàng ThịC đều khẳng định là trong quá trình chuyển nhượng hai bên đã giao ti ền và giao đất cho nhau. Vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H đã xây tường bao và sử dụng hơn 10 năm nay, các con ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đều có mặt tại địa phương và đều biết không có ý kiến gì phản đối về việc chuyển nhượng đất này. Như vậy đã có cơ s ở khẳng định mặc dù trong GCNQSDĐ mang tênh ộ ông Đoàn XuânH Đoàn XuânH không có liên quan đến các con ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C. Nếu có liên quan thì các con ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đều biết và không có ý kiến gì về việc chuyển nhượng này cả. Do vậy đã có đ ủ cơ sở kết luận đất này có ngu ồn gốc là do b ố mẹ đẻ ông Đoàn XuânH đ ể lại cho vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C. Các con ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC không có liên quan , việc ghi trên GCNQSDĐ là dom ẫu trước đây, do đó vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC có toàn quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ.
[5] Xét yêuc ầu của ông Trần Xuân Đ đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 58,7m2 đất thổ cư Đoàn Văn V tay gi ữa vợ chồng ông và v ợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC là hợp pháp và bu ộc v ợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả cho vợ chồng ông 169.000.000đ tiền mà v ợ chồng ông Đoàn Xuân H, b à Hoàng ThịC đã lừa bán 32m 2 đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên cho vợ chồng ông.
HĐXX xét hợp đồng thứ 1: Tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai và thành qu ả lao động đề ngày 21/12/2009 Đoàn Văn V tay ( Bản gốc do ông Trần Xuân Đ giao nộp) có chữ ký của ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C, ông Trần Xuân Đ và cóch ữ ký làm chứng của anh Đoàn Văn T ( Con trai ông Đoàn Xuân H), cùng ông Nguyễn Văn N là cháu ông Trần Xuân Đ ngồi làm chứng. Ông Đoàn XuânH và bà Hoàng ThịC cũng thừa nhận đúng là có chuyển nhượng như ông Trần Xuân Đ trình bầy và thừa nhận là sau khi chuy ển nhượng vành ận tiền xong đã mời ông Vũ Xuân D địa chính xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên đến đo đất và giao đất cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ đúng ngày 21/12/2009. Sau khi giao đất xong ông Trần Xuân Đ nhận đất đã xây tường xung quanh và cho cháu là anh Đỗ Văn T làm nhờ chăn nuôi gà, v ịt. Ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC vẫn

## Page 12

khẳng định là đất này đã chuy ển như ợng “ V ợ chồng ông Trần Xuân Đ nói v ợ chồng ông cướp đất là không đúng, đất của ông Trần Xuân Đ, thì ông Trần Xuân Đ vẫn sử dụng”. Lời trình bầy của ông Trần Xuân Đ và v ợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC là hoàn toàn phù hợp với nhau và phù hợp với lời khaic ủa người làm chứng ông Nguyễn Văn N, anh Đỗ Văn T và ông Vũ Xuân D địa chính xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên và phù hợp với biên bản xác mịnh hiện trạng đo đạc mốc gi ới do ông Vũ Xuân D đo đạc ngày 21/12/2009. Ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đã nhận tiền và giao đất cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ, đồng thời ông Trần Xuân Đ đã xây tư ờng bao xung quanh và cho cháu là anh Đỗ Văn T sử dụng nuôi gà vịt. Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hai bên không tuân thủ về mặt nội dung và hình thức theo quy định của BLDS năm 2005, Đoàn XuânH các bên đều thừa nhận là có chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao ti ền giao đất cho nhaut ừ ngày 21/12/2009. V ợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H đã xây tư ờng bao s ử dụng và cho v ợ chồng anh Đỗ Văn T, chị Đức làm nhờ chăn nuôi gà vịt.
Ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC cho rằng sau khi chuyển nhượng, nhận tiền giao đất ông bà đã đưa GCNQSDĐ cho ông Vũ Xuân D địa chính xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên để làm GCNQSDĐ cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ. Đoàn XuânH địa chính xã không làm và do gia đình ông bị thiếu đất để làm GCNQSDĐ cho 3 ngư ời con và hain ữa ông chỉ bán đất vườn thành qu ả lao động chứ không bán đất thổ cư cho ông Trần Xuân Đ, do vậy ông không đưa GCNQSDĐ cho ông Trần Xuân Đ để làm GCNQSDĐ nữa. HĐXX xét lời trình bầy này của ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC thì thấy rằng: Tại hợp đồng thứ hai chính tay ông Đoàn XuânH Đoàn Văn V “ Chuy ển nhượng đất Ao bề mặt là 4 m theo b ề mặt đất thổ cư độ dài là 8m”. Ngoài ra căn c ứ lời trình bầy của ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC là đã đưa GCNQSDĐ cho anh Vũ Xuân D dể làm GCNQSDĐ cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ, phù hợp với lời trình bầy của ông Vũ Xuân D và các tài liệu do ông Vũ Xuân D đo đạc có chữ ký của ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C, ông Trần Xuân Đ, nên đã có cơ s ở kết luận ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H đất thổ cư ( Đất ở)
chứ không phải là đất nông nghi ệp hoặc đất trồng cây lâu năm. Như vậy đã xác định được rằng sau khinh ận chuyển nhượng từ ngày 21/12/2009, v ợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H đã trả đủ tiền và nhận đất đã xây tường bao và cho vợ chồng anh Đỗ Văn T, chị Đức ở liền kề nuôi gà, vịt trông nom giúp s ử dụng liên tục ổn định, công khai, không có tranh chấp, phía vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC và các con không phản đối, nên cần căn cứ vào quy định tại tiết b3 điểm b khoản 2.3 Điều 2 mục II NQ s ố 02/2004/NQ - HĐTP ngày 10/8/2004 của hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
+ Chấp nhận đơn khởi kiện của Ông Trần Xuân Đ.
+ Công nhậnh ợp đồng chuyển như ợng đất Đoàn Văn V tay có tiêu đ ề “Giấy chuyển quyền sử dụng đất đai và thành qu ả lao động ” đ ề ngày 21/12/2009,

## Page 13

Diện tích 58,7m2 đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H đất thổ cư ( Đất ở) chứ không phải là đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây lâu năm.
+ Vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H được quyền sử dụng 58,7m2 đất có các cạnh nêu trên ( Có sơ đồ kèm theo).
+ Bu ộc v ợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải giao cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H GCNQSDĐ số 00001/QSDĐ/N1999 mang tên hộ ông Đoàn XuânH do UBND huyện T, tỉnh Hưng yên cấp ngày 28/5/1999, để vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H làm thủ tục cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật. Sau khi làm thủ tục GCNQSDĐ xong vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H sẽ có trách nhiệm giao trả lại GCNQSDĐ số 00001/QSDĐ/N1999 mang tênh ộ ông Đoàn XuânH do UBND huyện T, tỉnh Hưng yên cấp ngày 28/5/1999 cho vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C.
Vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, kê khai cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật.
HĐXX xét hợp đồng thứ 2: Xét yêuc ầu của ông Trần Xuân Đ bu ộc vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả cho vợ chồng ông 169.349.472 đ mà vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đã bán 32m2 đất Ao do UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên qu ản lý s ử dụng liền kề phía sauc ủa mảnh đất diện tích 58,7m2 mà vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đã chuy ển nhượng cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H ở trên. Hợp đồng chuyển nhượng thứ 2 này có tiêu đ ề “Giấy chuy ển như ợng đất Ao theo hợp đồng “ đ ề ngày 21/12/2009 ”:
HĐXX xét về nguồn gốc của diện tích 32m2 đất Ao này thì thấy rằng căn cứ vào lời thừa nhận của vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đúng 32m2 đất này là đất Ao của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên , lời thừa nhận của vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phù hợp với chính tài li ệu do ông Đoàn Xuân H cung cấp cho Tòa án 01 hợp đồng thầu khoán ao dài hạn của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên với người thầu cụ Hoàng Văn Đ ( Bố đẻ bà Hoàng Thị C) đề ngày 01/5/1994; 01 phi ếu thu tiền Ao đề ngày 01/5/1994; 01 gi ấy chuyển nhượng mang tên c ụ Hoàng Văn Đ chuyển nhượng cho con r ể là Đoàn XuânH di ện tích Ao theo hợp đồng thầu ngày 01/5/1994 đ ề ngày 1/1/1995. Phù hợp với lời trình bầy của người đại diện theo ủy quyền của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên bà Đỗ Thị K cán bộ đị chính xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên cung cấp là: Phần đất bố vợ ông Đoàn XuânH làc ụ Hoàng Văn Đ thầu khoán của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên từ ngày 01/5/1994 thời hạn thầu là 5 năm, cho đến nay đã hết hạn thầu từ lâu rồi. Do hết hạn thầu và từ thời điểm hết hạn thầu cho tới nay người thầu là cụ Hoàng Văn Đ cũng như ông Đoàn XuânH và v ợ con không có ai làm bất kỳ các thủ tục gì để đựơc sử dụng tiếp phần diện tích đất Ao này. Đến nay ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC nếu có bán đất này thì quan điểm của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên là yêu cầu ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả lại phần đất này của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên . Nếu ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng

## Page 14

ThịC có nhu cầu cần sử dụng tiếp thì phải đến làm thủ tục tại UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên và phù hợp với lời trình bầy của ông Vũ Xuân D cán bộ địa chính xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên là khi đo đất ông không đo đất này mà nói là đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên . Như vậy đã có cơ s ở kết luận 32m2 đất Ao này là thu ộc quy ền qu ản lýc ủa UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Y ên , chứ không phải đất của vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C.
HĐXX xét thấy căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng đất Ao theo hợp đồng do chính tay do ông Đoàn XuânH Đoàn Văn V cóch ữ ký của ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC và con trai cùng chữ ký của ông Trần Xuân Đ nội dung “ Tên tôi là Đoàn XuânH 51T v ợ Hoàng ThịC 52T và các con đã bàn bạc vành ất trí chuyển nhượng đất ao bề mặt là 4m theo b ề mặt của đất thổ cư, độ dài là 8m cho ông Trần Xuân Đ và bà Bùi Thị H...”. Ông Đoàn XuânH và bà Hoàng ThịC cho rằng chỉ cho mượn vì đây là đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên ông bà không có quyền bán hay cho là hoàn toàn không chính xác bởi cho mượn tại sao lại Đoàn Văn V hợp đồng chuyển nhượng như nêu trên. Chính ông Nguyễn Văn N là người làm chứng việc hai bên lập hợp đồng và ông Trần Xuân Đ đã giaom ột lần tiền choc ả hai hợp đồng là 480.000.000đ, sau khinh ận tiền hai bên đãm ời địa chính xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên đến đo đất và ông Vũ Xuân D cán bộ địa chính đã đến đo Đoàn XuânH chỉ đo theo hợp đồng chuyển nhượng 58,7m2 đất thổ cư, còn 32m2 ông Vũ Xuân D không đo và nói là đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên nên không đo. Lời khaic ủa ông Nguyễn Văn N phù hợp với lời khai của ông Trần Xuân Đ và phù hợp với nội dung hợp đồng nêu trên. Vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đã nhận tổng số tiền là 480.000.000đ : 90,7m 2 = 5.292.171m2 x 32m2 = 169.349.472đ.
Như vậy đã có cơ s ở kết luận chính vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC đã chuyển nhượng 32m2 đất Ao do UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên quản lý sử dụng cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H. để lấy 169.349.472đ.
Việc chuyển nhượng này là vi phạm điều cấm quy định tại điều 128 BLDS năm 2005, do đó hợp đồng chuyển nhượng này bị vô hiệu. Căn cứ điều 137 BLDS năm 2005 các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Nên buộc vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả lại cho vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H số tiền 169.349.472đ đã nhận. Đoàn XuânH tại phiên Tòa ông Trần Xuân Đ và bà Bùi Thị H đãt ự nguyện không yêuc ầu v ợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả lại cho vợ chồng ông bà số tiền 169.349.472đ nữa. Do đó cần chấp nhận sự tự nguyện này của vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H.
Buộc vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H phải giao trả lại 32m2 đất Ao cho UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên qu ản lý s ử dụng theo quy định của pháp luật ( Có sơ đồ kèm theo).
 - Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Nguyên đơn ông Trần Xuân Đ tự nguyện chịu cả, không yêu cầu Tòa án giải quyết, nên không đặt ra xem xét giải quyết.

## Page 15

 - Về án phí: Do yêuc ầu khởi kiện của ông Trần Xuân Đ ®ưîc chÊp nhËn , nên ông Trần Xuân Đ không phải chịu án phí DSST, cần trả lại cho ông Trần Xuân Đ tiền tạm ứng án phí đã nộp.
 - Buộc v ợ chồng ông Đoàn XuânH , bà Hoàng ThịC phảich ịu án phí 300.000đ tiền án phí DSST về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Về quyền kháng cáo: Các đương s ự trong v ụ án đư ợc quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật Bởi các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH Áp dụng: Khoản 9 điều 26, điểm a khoản 1 điều 35, khoản 4 điều 91; điều 147 - Của bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 128, Điều 137, Điều 410 và các Điều 170, 688, 697, 699, 700, 701 BLDS năm 2005; Điều 106 luật đất đai năm 2003 và tiết b3 điểm b khoản 2.3 Điều 2 mục II NQ số 02/2004/NQ - HĐTP ngày 10/8/2004 của hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH16 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định mức án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Xuân Đ về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
2. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 58,7m2 đất ở, giữa vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H và vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC theo giấy Đoàn Văn V tay ghi ngày 21/12/2009 có tiêu đ ề “ Giấy chuyển quyền sử dụng đất đai và thành quả lao động ” .
3. Vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H được quyền sử dụng diện tích 58,7m2 đất trong tổng số 582,04m2 tại thửa số 01, tờ bản đồ số 01 Địa chỉ: Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên ( Theo GCNQSDĐ s ố 00001/QSDĐ/H1999 do UBND huyện T, tỉnh Hưng yên cấp ngày 28/5/1999). Có các cạnh như sau:
- Phía Bắc giáp đất Ao của xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên = 4m.
- Phía Nam giáp đường quốc lộ 39A = 4m.
- Phía Đông giáp đất của vợ chồng ông Đoàn XuânH = 14,34m
- Phía Tây giáp đất của vợ chồng ông Đỗ Văn T = 15,70m.
 (Có sơ đồ kèm theo)
4. Bu ộc v ợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải giao cho v ợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H GCNQSDĐ số 00001/QSDĐ/N1999 mang tên hộ ông Đoàn XuânH do UBND huyện T, tỉnh Hưng yên cấp ngày 28/5/1999, để vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H làm thủ tục cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật. Sau khi làm thủ tục GCNQSDĐ xong vợ chồng ông Trần Xuân

## Page 16

Đ, bà Bùi Thị H sẽ có trách nhiệm giao trả lại cho vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng Thị C.
Vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, kê khai cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật.
5. Tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền sử dụng đất Ao đ ề ngày 21/12/2009 có tiêu đ ề “Giấy chuyển nhượng đất Ao theo hợp đồng” vô hi ệu. Do hợp đồng bị vô hiệu nên các bên phải trả cho nhau những gì đã nhận.
6. Chấp nhận sự tự nguyện của vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H không yêuc ầu vợ chồng ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phải trả lại số tiền 169.349.472đ đã nhận của vợ chồng ông Trần Xuân Đ do chuy ển nhượng đất của UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên , cho ông bà.
 7. Buộc vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H phải tháo dỡ 9,5m tường gạch sỉ ( Gạch ba vanh) bao quanh. Bu ộc vợ chồng ông Trần Xuân Đ, bà Bùi Thị H phải trả lại diện tích 32m2 đất Ao cho UBND xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên qu ản lý sử dụng theo quy định của pháp luật ( Có sơ đồ kèm theo)
 VÒ ¸n phÝ: Trả lại cho ông Trần Xuân Đ ph¶i chịu 300.000đ tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố: AA/2019/0001027, ngày 16/12/2019 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố TP H, tỉnh Hưng Yên.
Buộc v ợ chồng ông Đoàn Văn Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC phảich ịu 300.000đ tiền án phí DSST.
Án xử sơ thẩm nguyên đơn ông Trần Xuân Đ và người có quyền lợi Nguyễn Văn N vụ liên quan bà Bùi Thị H có mặt tại phiên Tòa, đã báo cho ông Trần Xuân Đ và bà Bùi Thị H biết được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Bị đơn ông Đoàn Xuân H, bà Hoàng ThịC và những người có quyền lợi liên quan anh Đoàn Văn V, anh Đoàn Văn T, anh Đoàn Văn D, anh Đoàn Văn H, chị Đoàn Thị N, chị Đoàn ThịN vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hoặc ngày niêm yết bản sao bản án tại UBND nơi thường trú.
Nơi nhận:
- VKSND thành phố TP H, tỉnh Hưng Yên.
- Chi cục THADS .
- Phòng kiểm tra nghiệp vụ và thi hành án,
- UBND xã Xã P, TP H, tỉnh Hưng Yên và xã L, TP H, tỉnh Hưng Yên , TP TP H, tỉnh Hưng Yên.tỉnh TP H, tỉnh Hưng Yên
- Các đương sư.
- Lưu HS.
T.M HỘ I ĐỒ NG XÉ T XƢ̉ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa




 Đỗ Quang Lịch