Bản án số: 76/2021/DS-PT
HÒA ĐẠI
Số: 76
Ngày: 23/08/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: HÒA ĐẠI

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 76/2021/DS-PT Ngày: 23 - 8 - 2021 V/v tranh chấp về hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Bùi Hữu Nhân Ông Huỳnh Châu Thạch Ông Nguyễn Thành Tâm
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Mai - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh L.
- i in in i nh n n nh ồng: Ông Trần Minh Công
- ểm sát v n tham a ph n tòa Ngày 23 tháng 8 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh L; xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 87/2021/TLPT-DS ngày 24 thán 6 năm 2021 về việc “Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2021/DS-ST ngày 06/5/2021 của Tòa án nhân dân huyện Đ bị kháng cáo .
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 191/2021/QĐ-PT ngày 12/7/2021; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 212/2021/QĐ-PT ngày 26/7/2021, giữa các đươn sự:
1- Nguyên đơn: Ông Châu Văn H(1957 - 2020).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H:
1/. Bà Phạm Ngọc Bạch H1, s nh năm 1956; địa chỉ: Số 336 hu tá định cư Đ, xã H, huyện Đ, tỉnh L. Vắng mặt.
2/. Anh Châu Ngọc L, s nh năm 1988; địa chỉ: Số 336 hu tá định cư Đ, xã H, huyện Đ, tỉnh L. Vắng mặt.
Nười Đ diện theo ủy quyền của bà H1, anh L:

## Page 2

Ông Lê Cao T, s nh năm 1972; địa chỉ: Số 135 N, P 2, thành phố Đ. Có mặt.
Văn bản ủy quyền ngày 18/3/2021.
2- Bị đơn: Ôn Phan Đắc Mậu Đ, s nh năm: 1978; địa chỉ: T trại cà phê P, tổ 3, thôn Đ, xã H, huyện Đ, L. Có mặt.
3- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/. Bà Phạm Ngọc Bạch H1, s nh năm 1956; địa chỉ: Số 336 hu tá định cư Đ, xã H, huyện Đ, tỉnh L. Vắng mặt.
2/. Anh Châu Ngọc L, s nh năm 1988; địa chỉ: Số 336 hu tá định cư Đ, xã H, huyện Đ, tỉnh L. Vắng mặt.
Nười Đ diện theo ủy quyền của bà H1, anh L:
Ông Lê Cao T, s nh năm 1972; địa chỉ: Số 135 N, PH1 2, thành phố Đ. Có mặt.
Văn bản ủy quyền ngày 13/12/2019.
3/. Bà Trần Nguyệt T, s nh năm 1981; địa chỉ: Tổ 3, thôn Đ, xã H, huyện Đ, tỉnh L. Có mặt.
- Nười kháng cáo: Nười kế thừa quyền vàn hĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ôn Châu Văn Hlà bà Phạm Ngọc Bạch H1 và anh Châu Ngọc L.
- Nười kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 31/7/2019 và trong quá trình tham giat ố tụng tại Tòa án, nguyên đơn ông Châu Văn H; người k ế thừa quy ền và nghĩa v ụ của nguyên đơn ông H là bà Phạm Ngọc Bạch H1, anh Châu Ngọc L (do ông Lê CaoT người Đ diện theo ủy quyền) trình bày:
Ông Châu Văn Hvà ôn Phan Đắc Mậu Đ có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại xã H, huyện Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụn đất số Q435463 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho hộ ông Châu Văn Hvào ngày 07/6/2000.
Ngày 11/3/2019, ông H và ông Đ ký giấy nhận tiền đặt cọc với số tiền 200.000.000đ; sau khi nhận đặt cọc của ông Đ với số tiền 200.000.000đ thì ông H có đến Văn phòn côn chứng Nguyễn Đức Tuấn (Văn phòng công chứng Âu Lạc cũ) làm thủ tục chuyển nhượng diện đất trên cho ông Đ nhưn Văn phòn công chứng Nguyễn Đức Tuấn thông báo giấy chứng nhận quyền sử dụn đất của ông H đã hết hạn, cần phải gia hạn thời gian sử dụn đất và giấy chứng nhận quyền sử dụn đất đan đứng tên hộ a đình nên không thể sang tên ngay cho

## Page 3

ông Đ được. Vì vậy, việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng không hoàn thành.
Sau kh khôn san t n được, ông H đã l n lạc với ông Đ để trả lại số tiền đặt cọc 200 000 000đ nhưn ôn Đ không nhận lại mà yêu cầu ông H phả đền cho ông Đ số tiền phạt cọc gấp 10 lần số tiền đã đặt cọc.
Hiện nay, ông H và a đình khôn đồng ý chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông Đ nữa nên ông H khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồn đặt cọc ngày 11/3/2019 gi ữa ông H và ông Đ là vô hi ệu; hủy giấy nhận tiền cọc ngày 11/3/2019 ký kết giữa ông H và ông Đ; ông H đồng ý trả lại cho ông Đ 200.000.000đ tiền đặt cọc. Ông H khôn đồng ý việc ông Đyêu cầu ông H phải trả số tiền phạt cọc 200 000 000đ x 10 lần = 2 000 000 000đ Do ông H chết vào ngày 21/4/2020, hàng thừa kế thứ nhất của ông H gồm bà Phạm Ngọc Bạch H1 (vợ ông H) và anh Châu Ngọc L (con ông H) tham gia tố tụng vớ tư cách làn ười kế thừa quyền vàn hĩa vụ tố tụng cuản uyn đơn ông H vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện của ôn Châu Văn H.
Bị đơn ông Phan Đắc Mậu Đ trình bày:
Ngày 11/3/2019 , a đình ôn H có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông diện tích đất 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại xã H, huyện Đ (trước đây ông trình bày di ện tích đất chuyển nhượng là 5.614m2 là do khi thỏa thuận chuyển nhượng thì hai bên không tiến hành đo đạc mà thỏa thuận chuyển nhượng toàn bộ diện tích còn lại thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại xã H, huyện Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay vợ chồng ông H đang qu ản lý, s ử dụng) đã được Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụn đất cho hộ ôn Châu Văn H. Hai bên thỏa thuận giá trị chuyển nhượng là 5 000 000 000đ.
Để đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụn đất, hai bên có lập hợp đồn đặt cọc là giấy nhận tiền cọc ngày 11/3/2019 do ông trực tiếp viết tại nhà ông H, theo đó vợ chồng ông H, bà H1 và con của ông H, bà H1 là anh L có nhận của ông số tiền đặt cọc là 200.000.000đ và có thỏa thuận trong giấy đặt cọc: “ Nếu ông không mua thìm ất tiền đặt cọc, nếu ông H không bán thì phải chịu phạt cọc gấp 10 lần tiền đã đặt cọc”; ông H làn ười ký tên vào giấy nhận tiền cọc ngày 11/3/2019.
Khi hai bên thỏa thuận chuyển nhượn đất, ông H có đưa cho ôn xem giấy chứng nhận quyền sử dụn đất bản chính và ha b n đã cắm cọc xác định ranh giới diện tích đất chuyển nhượng. Ông cùng vợ chồng ông H và em gái của ông H cũn đãt ến hành cắm cọc để xác định con đườn đ chun cho dện tích đất

## Page 4

mà em gái của ông H sử dụng nằm trong diện tích đất chuyển nhượng cho ông.
Ôn xác định tại thờ đểm ký hợp đồn đặt cọc thì diện tích đất trên không có tranh chấp.
Cùng ngày 11/3/2019, vợ chồn ôn và a đình ôn H gồm có ông H, bà H1, anh L đến Văn phòn côn chứng Nguyễn Đức Tuấn (Văn phòng công chứng Âu Lạc cũ) để làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụn đất. Tuy nhiên, Văn phòn côn chứng thông báo giấy chứng nhận quyền sử dụn đất đứng tên hộ ông H đã hết hạn nên cần phải thực hiện việc gia hạn đối với giấy chứng nhận quyền sử dụn đất và ông H phải chuyển quyền sử dụn đất từ hộ ông H sang cá nhân ông H để thuận tiện cho việc chuyển nhượn Do đó ha bn không lập được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụn đất nêu trên . Hai bên có thỏa thuận miệng với nhau trong thời gian 01 tuần, sau khi ông H làm xong các thủ tục theo hướng dẫn của Văn phòn côn chứng thì hai bên tiếp tục làm thủ tục để chuyển nhượn đất.
Sau đó, bà H1 thông báo với ông về việc a đình bà H1 không đồng ý chuyển nhượn đất nữa và a đình bà H1 đồng ý trả lại số tiền đặt cọc 200 000 000đ mà ôn đã đưa cho ôn H với lý do: Em ruột của ông H khởi kiện tranh chấp đườn đ chun với ông H nhưn ôn khôn đồng ý nhận lại tiền cọc và ông vẫn giữ nguyên nguyện vọng tiếp tục chuyển nhượng diện tích đất trên nên các bên phát sinh tranh chấp.
Nay ông H khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồn đặt cọc là giấy nhận tiền cọc ngày 11/3/2019 giữa vợ chồng ông và ông H và ông H đồng ý trả lại cho ông số tiền mà ôn đã đặt cọc cho ông H là 200.000.000đ thì ôn khôn đồng ý. Ông yêu cầu a đình ôn H phải tiếp tục thực hiện thỏa thuận trong giấy nhận tiền cọc ngày 11/3/2019.
Hiện nay ông H đã chết, tron trường hợp a đình ôn H không tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụn đất đối với diện tích đất trên thì ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà H1, anh L làn ười kế thừa quyền và nhĩa vụ của ông H phải có trách nhiệm trả cho vợ chồng ông số tiền đặt cọc 200 000 000đ và số tiền phạt cọc gấp 10 lần số tiền đặt cọc là 200 000 000đ x 10 lần = 2 000 000 000đ. Tổng cộng là 2 200 000 000đ Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Ngọc Bạch H1, ông Châu Ngọc L (do ông Lê CaoT là người Đ diện theo ủy quyền) trình bày:
Bà H1 là vợ của ông H; còn anh L là con chung của ông H và bà H1. Ngoài bà H1 và anh L ra thì ông H không có vợ và con nào khác. Bố mẹ của ông H là

## Page 5

ôn Châu Văn Chắt đã chết ngày 12/9/2005 và bà Nguy ễn Thị Hươn đã chết ngày 17/8/1970.
Bà H1, anh L không biết và cũn khôn đồng ý việc ông Đ và ông H có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại xã H, huyện Đ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q435463 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho hộ ông H vào ngày 07/6/2000).
Việc ông H và ông Đ ký giấy nhận tiền đặt cọc với số tiền 200.000.000đ vào ngày 11/3/2019 thì bà H1, anh L cũn khôn b ết. Bà H1 và anh L cũn không đến Văn phòn côn chứng Nguyễn Đức Tuấn (Văn phòng công chứng Âu Lạc cũ) để làm thủ tục chuyển nhượng diện đất trên cho ông Đ.
Ông H chết ngày 21/4/2020. Hi ện nay bà H1 đan trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất trên và qu ản lý Gi ấy chứng nhận quyền sử dụn đất số Q435463 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho hộ ông H vào ngày 07/6/2000 và bà H1 cũn làn ườ đan quản lý số tiền 200 000 000đ là tiền đặt cọc mà ông Đ giao cho ông H. Bà H1 và anh L đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông H, yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồn đặt cọc ngày 11/3/2019 giữa ông H và ông Đ vô hiệu, hủy giấy nhận tiền cọc ngày 11/3/2019 được ký kết giữa ông H và ông Đ. Bà H1 và anh L đồng ý trả lại cho ông Đ số tiền 200.000.000đ mà ông Đ đã đặt cọc cho ông H. Bà H1, anh L khôn đồng ý việc ông Đyêu cầu trả số tiền phạt cọc 200 000 000đ x 10 lần = 2 000 000 000đ Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Nguyệt T trình bày:
Bà là vợ của ông Đ và đồng ý với lời trình bày của ông Đ Bà xác định diện tích đất thỏa thuận chuyển nhượng là 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại xã H, huyện Đ Đối với yêu cầu khởi kiện cuản uyn đơn ông H thì bà khôn đồng ý, bà yêuc ầu thực hiện đún như giấy nhận tiền cọc ngày 11/3/2019.
Hiện nay, ông H đã chết. Tron trường hợp bà H1 và anh L làn ười kế thừa quyền vàn hĩa vụ của ông H không chuyển nhượn đất thì bà H1, anh L phải trả cho vợ chồng bà số tiền cọc là 200 000 000đ và trả số tiền phạt cọc là 200 000 000đ x 10 lần = 2 000 000 000đ. Tổng cộng là 2 200 000 000đ Tòa án đãt ến hành H giả nhưn khôn được.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2021/DS-ST ngày 06/5/2021 của Tòa án nhân dân huyện Đ đã xử:
Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện cuản uyn đơn ôn Châu Văn H(n ười kế thừa quyền vàn hĩa vụ tố tụng của ông H là bà Phạm Ngọc Bạch

## Page 6

H1, anh Châu Ngọc L) đối với bị đơn ôn Phan Đắc Mậu Đ về việc tranh chấp hợp đồn đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụn đất.
Tuyên bố hủy hợp đồn đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụn đất được ký kết gi ữa ông Châu Văn Hvà ôn Phan Đắc Mậu Đ đối với di ện tích đất 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại xã H, huyện Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụn đất số Q435463 do Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp cho h ộ ông Châu Văn Hvào ngày 07/6/2000 theo giấynh ận ti ền cọc ngày 11/3/2019.
Buộc bà Phạm Ngọc Bạch H1 phải trả cho ôn Phan Đắc Mậu Đ, bà Trần Nguyệt T số tiền đặt cọc 200 000 000đ (hai trăm triệu đồng) và số tiền phạt cọc 2 000 000 000đ (hai tỷ đồng).
Ngoài ra, quyết định của bản án còn tuyên v ề án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đươn sự.
Ngày 07/5/2021, nười kế thừa quyền vàn hĩa vụ tố tụng cuản uyn đơn ông Châu Văn Hlà bà Phạm Ngọc Bạch H1 và anh Châu Ngọc L khán cáo đối với toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2021/DS-ST ngày 06/5/2021 của Tòa án nhân dân huyện Đ.
Ngày 25/5/2021, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ ban hành Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 308/KN-VKS-DS với nội dung kháng nghị đối với một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2021/DS-ST ngày 06/5/2021 của Tòa án nhân dân huyện Đ. Ngày 04/6/2021, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ ban hành Quy ết định số 327/QĐ-VKS-DS với nội dung rút toàn b ộ Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 308/KN-VKS-DS ngày 25 /5/2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ vớ lý do đã hết thời hạn sửa đổi bổ sung quyết định kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ.
Ngày 04/6/2021, Vi ện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L ban hành Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 255/KN-VKS-DS với nội dung kháng nghị đối với Bản án dân s ự sơ thẩm số 41/2021/DS-ST ngày 06/5/2021 của Tòa án nhân dân huyện Đ.
Những vấn đề cụ thể tron đơn khán cáo, tron quyết định kháng nghị yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết bao gồm:
1/. Bà Phạm Ngọc Bạch H1, anh Châu Ngọc L đề nghị hủy bản án dân sự sơ thẩm hoặc sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện cuản uyn đơn để hủy giấy nhận tiền cọc.

## Page 7

2/. Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L đề nghị sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2021/DS-ST ngày 06/5/2021 của Tòa án nhân dân huy ện Đ theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuản uyn đơn ôn H. Tuyên hợp đồn đặt cọc ngày 11/3/2019 gi ữan uyn đơn ôn H và bị đơn ôn Đ vô hiệu; tuyên buộc nười kế thừa quyền vàn hĩa vụ cuản uyn đơn ôn H là bà H1 cón hĩa vụ trả cho bị đơn ôn Đ số tiền 200 000 000đ Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà H1, anh L (do ông T làn ười Đ diện theo ủy quyền) vẫn giữ nguyên yêu cầu khán cáo và đề nghị chấp nhận kháng cáo. Bị đơn ôn Đ không kháng cáo, khôn đồn ý đối với kháng cáo của bà H1, anh L đề nghị giải quyết như bản án sơ thẩm; nười có quyền lợ , nhĩa vụ liên quan bàT không kháng cáo, khôn đồng ý đối với kháng cáoc ủa bà H1, anh L đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
Đ diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L tham gia phiên tòa phát bi ểu ý kiến về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hộ đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật cuản ười tham gia tố tụng, cụ thể: Thẩm phán đã chấp hành đún các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa Hộ đồng xét xử và các đươn sự đã thực hiện đún các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự phúc thẩm; đề nghị Hộ đồng xét xử căn cứ khoản 2 Đều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L; chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bà H1, anh L;
sửa bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Đ theo hướng chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện cuản uyn đơn ôn H; tuyênh ợp đồn đặt cọc ngày 11/3/2019 giữan uyn đơn ôn H và bị đơn ôn Đ vô hiệu; tuyên buộc nười kế thừa quyền vàn hĩa vụ cuản uyn đơn ôn H là bà H1 cón hĩa vụ trả cho bị đơn ôn Đ số tiền 200 000 000đ.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:
[1.1] Nuyn đơn ông H khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết tuyên b ố hợp đồn đặt cọc được ký kết vào ngày 11/3/2019 giữa ông H và ông Đ để đảm bảo cho việc thực hiện chuyển nhượng diện tích đất 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại xã H, huyện Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q435463 do Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp cho hộ ông H vào ngày 07/6/2000 là vô hiệu vì ông H cho rằng giao dịch giữa các bên không tuân thủ các đều kiện theo quy định của pháp luật nên yêu cầu hủy hợp đồn đặt cọc

## Page 8

ngày 11/3/2019 và ông H đồng ý trả cho b ị đơn ông Đ số tiền đặt cọc 200.000.000đ mà ông H đã nhận của ông Đ.
Còn bị đơn ông Đ khôn đồng ý đối với yêuc ầu khởi kiện của ông H.
Ông Đyêu cầu a đình ôn H phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất, trường hợp hủy hợp đồn đặt cọc thì bị đơn ôn Đyêu cầu ông H phải trả lại số tiền đặt cọc 200 000 000đ và yêuc ầu ông H phải chịu số tiền phạt cọc theo như cam kết trong hợp đồn đặt cọc là 2 000 000 000đ. Tổng cộng là 2 200 000 000đ Vì vậy, các bên phát sinh tranh chấp. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp v ề hợp đồng đặt cọc chuy ển như ợng quyền sử dụng đất” và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đ là có căn cứ.
[1.2] Xét kháng cáoc ủa bà H1, anh L và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L là trong thời hạn luật định nên có căn cứ xem xét.
[2] Xét kháng cáo của bà H1, anh L và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L:
 [2.1] Theo giấy nhận tiền cọc (bút lục số 23) thể hiện: Ngày 11/3/2019, ông H có nhận của ông Đ, bàT số tiền 200 000 000đ làt ền đặt cọc để chuyển nhượng diện tích đất 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại thôn Đ, xã H, giá chuyển nhượn đất là 5 000 000 000đ, số tiền còn lại sau khi bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụn đất sang tên cho ông Đ thì ông Đ sẽ thanh toán đầy đủ; hai bên thỏa thuận: “ Nếu ông Đ thay đổi ý không mua thì phải chịu mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc, nếu ông H thay đổ ý định không bán thì phải bồi tH1 gấp 10 lần số tiền đã nhận cọc của ông Đ, nếu nhà nước không cho bán và sang tên thì bên bán chỉ trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cọc mà không chịu thêm bất cứ khoản phí nào ”; giấy nhận tiền đặt cọc có chữ ký xác nhận của bên chuyển nhượn đất là ông H.
[2.2] Cản uyn đơn và bị đơn đều thừa nhận các bên có xác lập 01 hợp đồn đặt cọc theo giấy nhận tiền cọc ngày 11/3/2019 thể hiện hai bên thỏa thuận chuyển nhượng diện tích đất tại tổ 3, thôn Đ, xã H, huyện Đ; giấy đặt cọc không ghi diện tích đất, số thửa đất và tờ bản đồ nhưn nuyn đơn ông H và bị đơn ông Đ đều thống nhất diện tích đất mà hai bên thỏa thuận chuyển nhượng là 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại xã H, huyện Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụn đất số Q435463 do Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp cho hộ ông H vào ngày 07/6/2000; giá chuyển nhượng là 5 000 000 0000đ (năm

## Page 9

tỷ đồn ) và đặt cọc số tiền 200 00 000đ để đảm bảo cho vi ệc chuyển nhượng diện tích đất trên. Số tiền còn lại sau khi giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên xong cho ông Đ thì ông Đ sẽ thanh toán đầy đủ số tiền chuyển nhượn đất còn thiếu.
[3] Theo quy định tạ Đều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự đây là những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh n n có căn cứ xác định việc thỏa thuận đặt cọc để nhận chuyển nhượng diện tích đất nêu trên giữa các bên là có xảy ra trên thực tế.
[4] Sau khi hai bên ký kết hợp đồn đặt cọc và ông H đã nhận đủ số tiền đặt cọc là 200 000 000đ thì ông Đ và ông H có đến Văn phòn côn chứng Nguyễn Đức Tuấn để làm thủ tục chuyển nhượng diện tích đất tr n nhưn Văn phòng công chứng thông báo giấy chứng nhận quyền sử dụn đất của ông H đã hết hạn nên cần phải làm thủ tục gia hạn thời gian sử dụn đất và giấy chứng nhận quyền sử dụn đất đan đứng tên hộ a đình n n khôn thể tiến hành thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụn đất được. Lời khai này của các đươn sự là phù hợp và có căn cứ. Bởi lẽ, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụn đất số Q435463 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho hộ ông H vào ngày 07/6/2000 thì thửa đất mà hai bên tiến hành chuyển nhượng là thửa đất số 118 tờ bản đồ số 16 có mục đích sử dụn là đất nông nghiệp trồn cây hàn năm khác (ĐRM);
[5] Như vậy, tài sản giao dịch giữa các bên là diện tích đất 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, xã H, huyện Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụn đất số Q435463 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho hộ ông H vào ngày 07/6/2000. Do diện tích đất nêu trên cấp cho hộ ông H chứ không phải cấp cho cá nhân ông H nên đây là tà sản chung của hộ a đình ông H. Vì vậy, ông H khôn được tự ý định đoạt đối với tài sản trên, việc định đoạt tài sản trên phải có sự đồng ý của vợ ông H là bà H1 và con chung của ông H, bà H1 là anh L.
[6] Theo quy định tạ Đều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì:
“1 Đặt cọc là việc một b n (sau đây ọi là b n đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây ọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc k m khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây ọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2 Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lạ cho b n đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nhĩa vụ trả tiền; nếu b n đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên

## Page 10

nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho b n đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tươn đươn á trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”
[7] Như vậy, việc ký kết hợp đồn đặt cọc nêu trên là nhằm đảm bảo thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụn đất nhưn tại thờ đểm ký kết hợp đồn đặt cọc thì đố tượng của hợp đồn đặt cọc là diện tích đất 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, xã H, huyện Đ không thực hiện được do giấy chứng nhận quyền sử dụn đất này là của hộ ông H bao gồm ông H, bà H1, anh L nhưn chỉ có một mình ông H đứng ra ký kết và tự định đoạt toàn bộ tài sản này nên việc ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượn đất tron trường hợp này được coi là vô hiệu tại thờ đểm ký kết. Ông Đ cũn thừa nhận ông Đ đã được ông H cho xem bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụn đất Như vậy, ông Đ đã bết giấy chứng nhận quyền sử dụn đất là cấp cho hộ ông H chứ không phải cấp cho cá nhân ông H. Lẽ ra, khi thỏa thuận ký kết hợp đồn đặt cọc thì ông Đ phải yêu cầu cần có sự đồng ý và ký tên của các thành viên khác trong hộ ông H vào trong hợp đồn đặt cọc thìm ớ đủ đều kiện để thực hiện việc chuyển nhượn đất nhưn ôn Đ vẫn thỏa thuận và viết giấy đặt cọc với một mình ông H trước khi làm thủ tục chuyển nhượn đất.
[8] Ông Đ cũn thừa nhận sau khi ký kết hợp đồn đặt cọc thì cả ông Đ và ông H đều đã đến Văn phòn côn chứn để hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụn đất nhưn không thực hiện được do giấy chứng nhận quyền sử dụn đất của hộ ông H chứ không phải cấp cho cá nhân ông H nên một mình ông H không thể đứng ra ký kết hợp đồng chuyển nhượn đất với ông Đ được mà cần có sự đồng ý và ký tên của các thành viên khác trong hộ ông H.
[9] Tại giấy nhận tiền cọc thì ha b n cũn đã thỏa thuận “…nếu Nhà nước không cho bán và sang tên thì bên bán chỉ trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cọc mà không chịu thêm bất cứ khoản phí nào khác…” Như vậy, sau khi nhận tiền đặt cọc thì ông H vẫn có thiện chí chuyển nhượn đất cho ông Đ nhưn vệc chuyển nhượng không thực hiện được là do lỗi của cả hai bên tự ý thỏa thuận chuyển nhượn đất mà không có sự đồng ý của các thành viên khác trong hộ của ông H nên pháp luật không cho phép chuyển nhượng.
Ngoài ra, theo giấy nhận tiền cọc thì chỉ thể hiện một mình ông H ký tên là nười nhận tiền, bản thân bà H1 và anh L đều không thừa nhận việc có tham gia thỏa thuận chuyển nhượn đất cho ông Đ và bà H1, anh L cũn khôn đồng ý cho ông H chuyển nhượn đất của a đình cho ôn Đ. Do đó, theo như thỏa

## Page 11

thuận của giấy nhận tiền cọc thì ông H chỉ phải trả lại số tiền cọc 200 000 000đ.
[10] Theo Hợp đồn đặt cọc được ký kết vào ngày 11/3/2019 nhưn mã đến ngày 20/3/2019 , ông H và bà H1, anh L mới ký kết Hợp đồng tặng cho quyền sử dụn đất tạ Văn phòn côn chứng Phan Thị Báu … TạiT IV của Giấy chứng nhận quyền sử dụn đất n u tr n cũn đã cập nhật nhữn thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụn đất thể hiện ngày 12/4/2019 ghi nội dung: “Tặng cho ông Châu Văn H.... theo Hợp đồng tặng cho phần quyền sử dụng đất được Văn phòng công chứng Phan Thị Báu công chứng số 1063, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/3/2019”.
[11] Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng ngày 20/3/2019 bà H1, anh L đã ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụn đất cho ông H và đã được cập nhật thay đổi biến động từ hộ ông H sang tên cho cá nhân ông H nhưn sau đó ôn H vẫn không tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượn đất theo thỏa thuận là vi phạm nên tuyên hủy hợp đồn đặt cọc và ông H phải chịu phạt cọc là thiếu căn cứ. Bởi lẽ, mặc dù gi ấy chứng nhận quyền sử dụn đất đến thán 4/2019 đã được đều chỉnh sang tên cho cá nhân ông H nhưn tại thờ đểm ký kết giấy đặt cọc vào tháng 3/2019 thì đất vẫn thuộc quyền sử dụng của các thành viên trong h ộ gia đình ôn H nên một mình ông H ký hợp đồn đặt cọc để chuyển nhượn đất cho ông Đ là vẫn chưa đủ đều kiện để thực hiện việc chuyển nhượn đất nên không có căn cứ để xác định ông H không thực hiện việc chuyển nhượng là vi phạm thỏa thuận. Như vậy, việc ông H tự ý định đoạt toàn bộ tài sản n u tr n trước khi được bà H1, anh L tặn cho là khôn đún quy định của pháp luật.
[12] Ngoài ra, sau khi ký kết hợp đồn đặt cọc thì các bên vẫn chưat ến hành hoàn tất thủ tục chuyển nhượn đất thì có tranh chấp về lố đ với chị em ông H đối với diện tích đất chuyển nhượng nêu trên. Cụ thể, ngày 10/5/2019 em gái của ông H là bà Châu Thị Ngọc Hạnh có đơn y u cầu gửi Ủy ban nhân dân xã H giải quyết về việc tranh chấp đất đối với diện tích đất thỏa thuận chuyển nhượng giữa ông H và ông Đ.
Theo quy định tạ Đều 212 Bộ luật Dân sự 2015 thì:
“1 Tà sản của các thành v n a đình cùn sốn chun ồm tà sản do các thành viên đón óp, cùn nhau tạo lập n n và nhữn tà sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có l n quan 2 Vệc chếm hữu, sử dụn , định đoạt tà sản chun của các thành v n a đình được thựch ện theo phươn thức thỏa thuận Trườn hợp định đoạt tà sản là bất độn sản, độn sản có đăn ký, tà sản làn uồn thu nhập chủ yếu của

## Page 12

 a đình phả có sự thỏa thuận của tất cả các thành v n a đình làn ườ thành n n có năn lực hành v dân sự đầy đủ, trừ trườn hợp luật có quy định khác”.
Do gấy chứn nhận quyền sử dụn đất cấp cho hộ ông H, vệc cá nhân ông H là thành v nhộ muốn định đoạt, chuyển nhượn toàn bộ phần dện tích đất cấp cho hộ a đình nêu trên thì cần có sự đồn ý của các thành v n còn lạ tron hộ Thành v n tron hộ là nhữn nườ có quan hệ hôn nhân, huyết thốn , nuô dưỡn theo quy định của pháp luật hôn nhân và a đình đan sốn chun và có quyền sử dụn đất chun tạ thờ đểm được Nhà nước côn nhận quyền sử dụn đất [13] Ngoài ra, theo quy định tạ hoản 2, Đ ề u 64 Nhị định số 43/2014/NĐ-CP này 15/5/2014 của Chính phủ thì:
“Hợp đồn , văn bản giao dịch về quyền sử dụn đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền vớ đất của nhóm nười sử dụn đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền vớ đất phả được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên ho ặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất tron nhà chun cư ”.
Như vậy, đố vớ trườn hợp ông H là thành v n tron hộ đơn phươn chuyển nhượn quyền sử dụn đất đứn t nhộ a đình, phả đảm bảo được tất cả các thành v n cót n tron hộ khẩu tạ thờ đểm cấp ấy chứn nhận quyền sử dụn đất đồn ý ký chuyển nhượn hoặc có văn bản ủy quyền cho cá nhân ông H để thựch ện ao kết hợp đồn thì hợp đồn đó mớ được co là hợp pháp.
Do đố tượng của hợp đồn đặt cọc là diện tích đất 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại xã H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụn đất số Q435463 do Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp cho hộ ông H vào ngày 07/6/2000.
Tuy nhiên, tại thờ đểm ký kết hợp đồn đặt cọc chuyển nhượn đất thì bà H1, anh L không ký vào hợp đồn đặt cọc nói trên; vệc ôn H tự ý ký kết hợp đồn đặt cọc chuyển nhượn mà khôn có sự đồn ý của bà H1, anh L và bà H1, anh L cũn khôn có văn bản ủy quyền cho ông H đứng ra ký kết hợp đồn đặt cọc chuyển nhượng đối với diện tích đất nêu trên n n vệc ôn H và ông Đ tự ý ký kết hợp đồn đặt cọc chuyển nhượn đất là khôn đún quy định của pháp luật Do đó, hợp đồng đặt cọc chuyển nhượn đất giữa ông H và ông Đ bị vô hiệu tại thờ đểm ký kết ngày 11/3/2019. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm lại nhận định hợp đồn đặt cọc nêu trên có hiệu lực pháp luật là khôn đún .
[14] Theo quy định tạ Đều 131 Bộ luật Dân sự thì:

## Page 13

“G ao dịch dân sự vô hiệu khôn làm phát s nh, thay đổi, chấm dứt quyền, nhĩa vụ dân sự của các bên kể từ thờ đểm giao dịch được xác lập.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạn ban đầu, hoàn trả cho nhau nhữn ì đã nhận”
Do đó, ôn H phải trả cho ông Đ số tiền đặt cọc đã nhận là 200 000 000đồng, nhưn do ông H đã chết vàon ày 21/4/2020, nười kế thừa quyền vàn hĩa vụ tố tụng của ông H là bà H1 và anh L. TạiT IV, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q435463 ngày 07/6/2000 nhữn thay đổi sau khic ấp giấy chứng nhận ngày 10/9/2020 ghi nội dung: “Thừa kế cho bà Phạm Ngọc Bạch H1 theo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được Văn phòng công chứng Phan Thị Báu công chứng số 1815, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/8/2020”.
Do hiện nay bà H1 thừa kế toàn bộ tài sản của ông H và bà H1 cũn là nười giữ toàn bộ số tiền đặt cọc 200 000 000đ nên bà H1 cón hĩa vụ trả cho ông Đ, bàT số tiền cọc mà ông H đã nhận là 200 000 000đ.
Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm lại buộc bà H1 phải trả số tiền phạt cọc là 2 000 000 000đ là khôn đún quy định của pháp luật.
[15] Về án phí: Bà H1, s nh năm 1956, hiện đã tr n 60 tuổi. Theo quy định tạ Đểm đ hoản 1 Đều 12 của Nghị quyết số 326/2014/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban TH1 vụ Quốc hộ quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án cũn như Đều 2 của Luật nười cao tuổ năm 2009 thì bà H1 làn ười cao tuổi thuộc trường hợp được miễn toàn bộ án phí nhưn Tòa án cấp sơ thẩm lại buộc bà H1 phải chịu 72 000 000đ án phí dân sự sơ thẩm là khôn đún quy định của pháp luật. Tại phiên tòa hôm nay bà H1 (do ông T làn ười Đ diện theo ủy quyền) đề nghị được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm.
Bên cạnh đó, ôn H khởi ki ện yêuc ầu hủy hợp đồn đặt cọc ngày 11/3/2019 được ký kết giữa ông H và ông Đ. Bản án dân sự sơ thẩm cũn tuyn hủy hợp đồn đặt cọc nêu trên thì l ẽ ra quyết định của bản án dân s ự sơ thẩm phải tuyên là chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H nhưn tại phần quyết định của bản án dân sự sơ thẩm lại tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H (n ười kế thừa quyền vàn hĩa vụ tố tụng của ông H là bà H1, anh L) là mâu thuẫn và khôn đún quy định của pháp luật.
[16] Với những phân tích trên, cần chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bà H1, anh L và chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L để sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng nhận định trên.

## Page 14

[17] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo của bà H1, anh L được chấp nhận và bà H1 thuộc trường hợp được miễn nộp án phí nên bà H1, anh L không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm theo quy định của pháp luật. Hoàn trả cho anh L số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã tạm nộp.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Đều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Chấp nhận toàn bộ kháng nghị phúc thẩm số 255/KN-VKS-DS ngày 04/6/2021 của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L.
Chấp nhận toàn bộ kháng cáoc ủa bà Phạm Ngọc Bạch H1 và anh Châu Ngọc L.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2021/DS-ST ngày 06/5/2021 của Tòa án nhân dân huy ện Đ về việc “Tranh chấp v ề hợp đồng đặt cọc chuy ển như ợng quyền sử dụng đất” ữan uyn đơn ôn Châu Văn H; bị đơn ôn Phan Đắc Mậu Đ, cụ thể như sau:
Căn cứ các Đều 117 , 131, 212, 328 và Đều 3 85 Bộ luật Dân s ự năm 2015;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ;
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban TH1 vụ Quốc hộ quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuản uyn đơn ôn Châu Văn H(n ười kế thừa quyền vàn hĩa vụ tố tụng của ông Châu Văn Hlà bà Phạm Ngọc Bạch H1, anh Châu Ngọc L) đối với bị đơn ôn Phan Đắc Mậu Đ vàn ười có quyền lợi vàn hĩa vụ liên quan là bà Trần Nguyệt T về việc tranh chấp hợp đồn đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụn đất.
1.1- Tuyên bố hợp đồn đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụn đất được ký kết gi ữa ông Châu Văn Hvà ôn Phan Đắc Mậu Đ đối với di ện tích đất 3.266,9m2 thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại xã H, huyện Đ, tỉnh L theo giấy chứng nhận quyền sử dụn đất số Q435463 do Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp cho hộ ông Châu Văn Hvào ngày 07/6/2000 theo giấy nhận tiền cọc ngày 11/3/2019 là vô hiệu.
1.2- Hủy hợp đồn đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụn đất được ký kết giữa ông Châu Văn Hvà ôn Phan Đắc Mậu Đ đối với diện tích đất 3.266,9m2

## Page 15

thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 16, tại xã H, huyện Đ, tỉnh L theo giấy chứng nhận quyền sử dụn đất số Q435463 do Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp cho h ộ ông Châu Văn Hvào ngày 07/6/2000 theo giấynh ận tiền cọc ngày 11/3/2019.
2. Buộc bà Phạm Ngọc Bạch H1 phải trả cho ôn Phan Đắc Mậu Đ, bà Trần Nguyệt T số tiền đặt cọc 200 000 000đ (hai trăm triệu đồng).
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Phạm Ngọc Bạch H1 được miễn nộp toàn b ộ án phí dân s ự sơ thẩm.
Hoàn trả chon ười kế thừa quyền vàn hĩa vụ tố tụng của ông Châu Văn Hlà bà Phạm Ngọc Bạch H1 số tiền 5 300 000đ (năm triệu ba trăm nghìn đ ồng) tạm ứng án phí mà ông H đã tạm nộp theo Biên lai thu số 0013756 này 20/9/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ.
4. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Bà Phạm Ngọc Bạch H1 được miễn nộp toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm.
Hoàn trả cho anh Châu Ngọc L 300 000đ tạm ứng án phí phúc thẩm mà anh L đã tạm nộp theo biên lai thu số 0001389 ngày 02/6/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ.
 5. Vền hĩa vụ thi hành án:
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối vớ các trường hợp cơ quan th hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) ho ặc kể từn ày có đơn yêu cầu thi hành án cuản ườ được th hành án (đối với các khoản tiền phải trả chon ườ được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại Đều 357, Đều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trườn hợp bản án được th hành theo quy định tạ Đều 2 uật Th hành án dân sự, thìn ườ được th hành án dân sự, nườ phả th hành án dân sự có quyền thỏa thuận th hành án, quyền y u cầu th hành án, tựn uyện th hành án hoặc bị cưỡn chế th hành án theo quy định tạ các Đều 6, 7, 7a, 7b và Đều 9 uật Th hành án dân sự Thờ hệu th hành án được thựch ện theo quy định tạ Đều 30 uật Th hành án dân sự Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh L;
- Phòng KTNV&THA;
- TAND huyện Đ;
- Chi cục THADS huyện Đ;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đã ký

## Page 16

- Các đươn sự (05);
- Văn phòn ;
- ưu hồ sơ vụ án.




 Bùi Hữu Nhân