Bản án số: 08/2021/KDTM-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 08/2021
Ngày: 12/08/2021
Tòa án xét xử: TAND TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) Địa chỉ: BIDV Tower, số 35 HV, quận H, HN Đại diện theo pháp luật: Ông Phan Đức T – Chủ tịch Hội đồng quản trị. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn Khoát - Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh B theo Quyết định ủy quyền số 804/QĐ-BIDV ngày 22/8/2019 của Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam. Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Bà Lê Thị Hồng Loan - Trưởng phòng khách hàng cá nhân của Ngân hàng TH mại Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh B theo Quyết định ủy quyền số 89/QĐ-BIDV ngày 17/3/2021 của Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh B. (Bà Loan có mặt) * Bị đơn: Ông Vũ Hữu M, sinh năm 1964; Địa chỉ: Ngõ 72, đường Trường Chinh, tổ 1, thị trấn Thắng, huyện HH, B. (Ông M vắng mặt)

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ B TỈNH B CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - H phúc Bản án số: 08/2021/KDTM-ST Ngày 12 tháng 8 năm 2021 V/v “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ B
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Phương Thảo.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Hoàng Văn Tuân; Bà Nguyễn Thị Thủy.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thảo - Thư ký Tòa án.
- Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân thành phố B tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Việt Anh - Kiểm sát viên.
Trong ngày 12 tháng 8 năm 2021 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố B xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 08/2021/TLST-KDTM ngày 07 tháng 4 năm 2021 về việc “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 08/2021/QĐXX-ST ngày 07 tháng 7 năm 2021, quyết định hoãn phiên tòa s ố 13/2021/QĐST-KDTM ngày 22/7/2021giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
Địa chỉ: BIDV Tower, số 35 HV, quận H, HN Đại diện theo pháp luật: Ông Phan Đức T – Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Nguy ễn Văn Khoát - Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Vi ệt Nam - Chi nhánh B theo Quyết định ủy quyền s ố 804/QĐ-BIDV ngày 2 2/8/2019 của Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam.
Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Bà Lê Thị Hồng Loan - Trưởng phòng khách hàng cá nhân của Ngân hàng TH mại Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh B theo Quy ết định ủy quy ền s ố 89/QĐ-BIDV ngày 17/3/2021 của Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Việt Nam - Chi nhánh B.
(Bà Loan có mặt)
* Bị đơn: Ông Vũ Hữu M, sinh năm 1964; Địa chỉ: Ngõ 72, đường Trường Chinh, tổ 1, thị trấn Thắng, huyện HH, B.
(Ông M vắng mặt)
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Trịnh Thị H, sinh năm 1965;
- Anh Vũ Tiến Đ, sinh năm 1994.

## Page 2

- Chị Vũ Ngọc TH, sinh năm 1987 Đều địa chỉ: Ngõ 72, đường Trường Chinh, tổ 1, thị trấn Thắng, huyện HH, B.
(Bà H vắng mặt, anh Đ, chị TH đều xin vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Lê Thị Hồng Loan trình bày:
Bà là đại diện theo ủy quyền tham giat ố tụng tại Tòa án theo Quyết định ủy quyền tham gia tố tụng số 89/QĐ-BIDV ngày 17/3/2021 của Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh B. Bị đơn ông Vũ HữuM ký 05 hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TH mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam - chi nhánh B (gọi tắt là Ngân hàng) : Hợp đồng tín dụng số:
06/2019/8935421/HĐTD ngày 28/11/2019, số tiền vay là 800.000.000 đồng; Hợp đồng tín dụng số: 07/2019/8935421/HĐTD ngày 29/11/2019, s ố tiền vay là 800.000.000 đ ồng; Hợp đồng tín dụng số: 08/2019/8935421/HĐTD ngày 17/12/2019, s ố tiền vay là 650.000.000 đ ồng; Hợp đồng tín dụng số:
09/2019/8935421/HĐTD ngày 18/12/2019, số tiền vay là: 650.000.000 đồng; Hợp đồng tín dụng HĐTD số: 01/2020/8935421/HĐTD ngày 20/05/2020, s ố tiền vay là: 100.000.000 đ ồng. Lãi su ất cho vay theo Hợp đồng tín dụng số 06/2019/8935421/HĐTD ngày 28/11/2019, Hợp đồng tín dụng số:
07/2019/8935421/HĐTD ngày 29/11/2019, Hợp đồng tín dụng số:
08/2019/8935421/HĐTD ngày 17/12/2019 , Hợp đồng tín dụng số:
09/2019/8935421/HĐTD ngày 18/12/2019 là 9,5%/năm. Lãi su ất cho vay theo Hợp đồng tín dụng số 01/2020/8935421/HĐTD ngày 20/05/2020 là 9 %/năm. Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi su ất trong h ạn. Mục đích vay: Trả tiền vật liệu xây dựng đá, cát, s ỏi,…Thời hạn vay theo Hợp đồng tín dụng số 06/2019/8935421/HĐTD ngày 28/11/2019, Hợp đồng tín dụng số:
07/2019/8935421/HĐTD ngày 29/11/2019, Hợp đồng tín dụng số:
08/2019/8935421/HĐTD ngày 17/12/2019, Hợp đồng tín dụng số:
09/2019/8935421/HĐTD ngày 18/12/2019 là 0 9 tháng. Thời hạn vay theo Hợp đồng tín dụng số 01/2020/8935421/HĐTD ngày 20/05/2020 là 08 tháng. Phương thức thanh toán là gốc trả vào cuối kỳ trả nợ, tiền lãi trả theo kỳ thỏa thuận cụ thể tại từng hợp đồng.
Tài sản thế chấp để bảo đảm đối với 05 hợp đồng tín dụng trên là Quyền sử dụng 411,6m² đất tại địa chỉ: khu 3 (nay là ngõ 72, tổ dân phố số 01) , thị trấn Thắng, huyện HH, tỉnh B, bao gồm: Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng chung là 24 m²; Thửa đất số 13, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng riêng là 186,8 m²; Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng chung là 200,8 m², thời hạn sử dụng đến ngày 15/10/2043. Và 01 nhà cấp 3 với 4 tầng, diện

## Page 3

tích xây dựng 126,78 m² và diện tích sàn là 555,45 m² được xây dựng trên thửa đất số 13. Toàn bộ Quyền sử dụng 411,6m² đất và nhà cấp 3 trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 872224 (số vào sổ cấp GCN:CS01214) ngày 09/9/2016 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh B cấp mang tên ông Vũ Hữu M. Theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 193/2016/8935421/HĐBĐ ngày 12/9/2016 giữa Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam với ông Vũ Hữu M, bà Trịnh Thị H.
Ngân hàng đã gi ải ngân đủ cho ông M số tiền 3.000.000.000 đồng bằng hình thức chuyển khoản. Tính đến ngày 04/8/2021, ông M trả được 129.276.302 đồng tiền lãi, chưa trả được khoản tiền gốc nào.
Số tiền ông M còn nợ Ngân hàng theo 05 hợp đồng tín dụng trên tạm tính đến ngày 04/8/2021 là 3.381.595.615 đồng, trong đó ti ền gốc còn nợ là 3.000.000.000 đồng, ti ền lãi , lãi quá h ạn, lãich ậm trả lãi là 381.595.615 đ ồng. Ngân hàng đ ã thông báo nhi ều lần nhưng ông M không đến Ngân hàng làm vi ệc để giải quyết khoản nợ với Ngân hàng.
Nay Ngân hàng khởi kiện, yêu cầu ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H phải trả toàn bộ nợ gốc, nợ lãi, lãi quá hạn và phí phát sinh theo các Hợp đồng tín dụng và các văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng đã ký với Ngân hàng TH mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam . S ố tiền tạm tính đếnh ết ngày 04/8/2021 là 3.381.595.615 đồng, trong đó ti ền nợ gốc là 3.000.000.000 đ ồng, ti ền n ợ lãi, lãi quá hạn và lãi chậm trả lãi là 381.595.615 đ ồng. Nếu ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H không trả được đủ số tiền nợ gốc, nợ lãi, lãi quá hạn và phí phát sinh thì đề nghị Cơ quan có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp bất động sản đã ký kết giữa Ngân hàng TH mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam với ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
* Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Trịnh Thị H trình bày: Bà và ông Vũ HữuM đã nhận được thông báo thụ lý vụ án , giấy triệu tập, thông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải của Tòa án, tuy nhiên do ông M bận đi làm, bà sức khỏe yếu nên không đến Tòa án làm việc được.
Vợ chồng bà cùng kinh doanh vật liệu xây dựng. Ông M đứng tên chủ hộ kinh doanh, còn bà là thành viên của hộ kinh doanh. Ngày 12/9/2016, bà ủy quyền cho ông Vũ Hữu Manh ký hợp các đồng tín dụng để vay vốn của Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam. Tổng số tiền gốc mà bà và ông M của Ngân hàng là 3.000.000.000 đồng, mục đích vay để bổ sung vốn kinh doanh, thời hạn vay, lãi suất quy định tại từng hợp đồng. Gia đình bà đã được giải ngân toàn bộ số tiền 3.000.000.000 đồng bằng hình thức chuyển khoản.
Để đảm bảo cho khoản vay trên, bà và ông M đã ký Hợp đồng thế chấp số 193/2016/8935421/HĐBĐ với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát tri ển Việt Nam.

## Page 4

Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng 411,6m² đất tại địa chỉ: khu 3 (nay là ngõ 72, tổ dân phố số 01) , thị trấn Thắng, huyện HH, tỉnh B, bao gồm: Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng chung là 24 m²; Thửa đất số 13, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng riêng là 186,8 m²; Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng chung là 200,8 m², thời hạn sử dụng đến ngày 15/10/2 043. Và 01 nhà cấp 3 với 4 tầng, diện tích xây dựng 126,78 m² và diện tích sàn là 555,45 m² được xây dựng trên thửa đất số 13. Toàn bộ Quyền sử dụng 411,6m² đất và nhà cấp 3 trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 872224 (số vào sổ cấp GCN:CS01214) ngày 09/9/2016 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh B cấp mang tên ông Vũ Hữu M.
Tài sản thế chấp là tài sản chung của bà và ông M. Các tài sản này đều có trước khi ông bà ký hợp đồng thế chấp với Ngân hàng. Từ khi thế chấp đến nay, bà và ông M có sơn hoàn thiện nhà năm 2020, ngoài ra không có biến động gì khác.
Việc hoàn thiện nhà đều do vợ chồng bà thực hiện, không liên quan đến ai khác.
Kể từ khi vay tiền đến nay, do khó khăn nên bà và ông M chưa trả khoản tiền gốc, lãi nào cho Ngân hàng. Bà nhất trí trả tiền cho Ngân hàng nhưng đề nghị Ngân hàng cho vợ chồng bà trả dần . Trường hợp vợ chồng bà không trả được nợ thì bà đồng ý kê biên tài sản thế chấp để trả nợ cho Ngân hàng.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Vũ Ngọc TH trình bày: Chị là con gái ông M, bà H. Chị không bi ết vi ệc b ố mẹ chị vay tiền của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, chỉ đến khi Ngân hàng khởi kiện thì chị mới biết. Nhà đất mà bố mẹ chị thế chấp cho Ngân hàng là tài sản của bố mẹ chị, không liên quan gì đến chị, chị không có công sức đóng góp gì. Chị không có yêu cầu độc lập trong vụ án, đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện về thời gian để bố mẹ chị thu xếp trả nợ.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Vũ Ti ến Đ trình bày: Anh là con trai ông M, bà H. Anh có biết việc bố mẹ anh vay tiền của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát tri ển Việt Nam đ ể bổ sung vốn kinh doanh khi Ngân hàng khởi kiện. Anh đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện cho bố mẹ anh thu xếp tiền để trả nợ.
Tài sản thế chấp cho Ngân hàng là tài sản của bố mẹ anh, không liên quan gì đến anh. Anh không có yêu cầu độc lập gì trong vụ án này.
* Tòa án đã ti ến hành giao thông báo thụ lý vụ án, giấy triệu tập, quyết định yêu cầu cung cấp tài liệu, chứng cứ và thông báo v ề phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cho bị đơn ông Vũ HữuM đúng theo quy định của pháp luật, nhưng ông M không đến Tòa án làm việc, không cung cấp văn bản thể hiện quan đi ểm. Cán bộ Tòa án có đến nhà ông M để lấy lời khai nhưng ông M từ chối cung cấp lời khai.

## Page 5

* Tòa án đã ti ến hành m ở phiênh ọp v ề việc giaon ộp, ti ếp cận, công khai chứng cứ và hòa gi ải nhiều lần, nhưng không hòa gi ải được vì b ị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt không có lý do.
* Ngày 29/6/2020, Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ đối với các tài sản thế chấp gồm:
- Quyền sử dụng 411,6m² đất tại địa chỉ: khu 3 (nay là ngõ 72, tổ dân phố số 01), thị trấn Thắng, huyện HH, tỉnh B, bao gồm: Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng chung là 24 m²; Thửa đất số 13, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng riêng là 186,8 m²; Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng chung là 200,8 m², thời hạn sử dụng đến ngày 15/10/2043.
- Tài sản gắn liền với đất: 01 nhà cấp 3 với 4 tầng, diện tích xây dựng 126,78 m² và diện tích sàn là 555,45 m² được xây dựng trên thửa đất số 13. Toàn bộ Quyền sử dụng 411,6m² đất và nhà cấp 3 trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 872224 (số vào sổ cấp GCN:CS01214) ngày 09/9/2016 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh B cấp mang tên ông Vũ Hữu M.
Toàn bộ tài sản thế chấp do ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H sở hữu, quản lý, sử dụng, không cho ai thuê, mượn hay ở nhờ, vẫn giữ nguyên hiện trạng như tại thời điểm thế chấp.
* Ngày 22/7/2021, Tòa án mở phiên tòa nhưng bị đơn ông Vũ Hữu M, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trịnh Thị H vắng mặt lần thứ nhất không có lý do, Tòa án hoãn phiên tòa.
* Tại phiên tòa hôm nay b ị đơn ông Vũ Hữu M, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trịnh Thị H tiếp tục vắng mặt, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Vũ Tiến Đ, chị Vũ Ngọc TH xin vắng mặt.
* Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đề nghị Tòa án buộc ông Vũ Hữu M và bà Trịnh Thị H phải trả toàn bộ nợ gốc, nợ lãi, lãi quá hạn và lãi chậm trả lãi theo cácH ợp đồng tín dụng và các văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng đã ký với Ngân hàng TH mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam . Số tiền tạm tính đến hết ngày 1 1/8/2021 là 3.390.828.898 đồng, trong đó ti ền nợ gốc là 3.000.000.000 đồng, tiền nợ lãi, lãi quá hạn và lãi chậm trả lãi là 390.828.898 đồng. Nếu ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H không trả được đủ số tiền nợ gốc, nợ lãi, lãi quá hạn và lãi chậm trả lãi nói trên thì đề nghị Cơ quan có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp bất động sản đã ký kết giữa Ngân hàng TH mại cổ phần Đầut ư và Phát triển Việt Nam với ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
+ Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố B phát biểu:
- Ý kiến về việc tuân theo pháp lu ật trong quá trình gi ải quyết vụ án: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa tuân thủ theo đúng các quy định của pháp

## Page 6

luật Tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý, giải quyết và xét xử vụ án. Nguyên đơn chấp hành theo đúng các quy định của pháp lu ật Tố tụng dân s ự. Bị đơn, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chưa chấp hành đúng các quy định của pháp luật Tố tụng dân sự.
- Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Việt Nam buộc ông Vũ Hữu M và bà Trịnh Thị H phải trả toàn bộ nợ gốc, nợ lãi, lãi quá hạn và lãi chậm trả lãi theo cácH ợp đồng tín dụng và các văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng đã ký với Ngân hàng TH mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam . Số tiền tạm tính đến hết ngày 1 1/8/2021 là 3.391.756.314 đồng, trong đó ti ền nợ gốc là 3.000.000.000 đồng, tiền nợ lãi, lãi quá hạn và lãi chậm trả lãi là 391.756.314 đồng. Trường hợp ông M, bà H không trả được nợ thì Ngân hàng có quy ền yêuc ầu các cơ quan có thẩm quyền phát mại các tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp tài sản đã ký.
Ông M và bà H phải chịu án phí và chi phít ố tụng theo quy định của pháp lu ật.
Hoàn trả Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Việt Nam số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
 - Kiến nghị, khắc phục vi phạm: Không NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về sự vắng mặt của các đương sự: Bị đơn ông Vũ Hữu M, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trịnh Thị H đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên toàm ở lần thứ hai không lý do , người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan anh Vũ Ti ến Đ, chị Vũ Ngọc TH xin vắng mặt. Do đó, Tòa án xét x ử vắng mặt ông M, bà H, chị TH, anh Đ là đảm bảo qui định tại khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Quan hệ tranh chấp giữa Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát tri ển Việt Nam và ông Vũ HữuM là quan hệ kinh doanh TH mại giữa pháp nhân có đăng ký kinh doanh với cá nhân có đăng ký kinh doanh. Ông Vũ HữuM có ký Hợp đồng tín dụng s ố 06/2019/8935421/HĐTD ngày 28/11/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 07/2019/8935421/HĐTD ngày 29/11/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 08/2019/8935421/HĐTD ngày 17/12/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 09/2019/8935421/HĐTD ngày 18/12/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 01/2020/8935421/HĐTD ngày 20/5/2020 với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam vay số tiền 3.000.000.000 đồng, mục đích vay là để kinh doanh vật liệu xây d ựng. Kể từ ngày 20/01/2021, ông M vi phạm nghĩa v ụ thanh toán, toàn bộ khoản vayc ủa ông M chuyển sang n ợ quá hạn. Các bên không t ự giải quyết được tranh chấp nên Ngân hàng TMCP Đầu từ và phát triển Việt Nam khởi kiện ra Tòa án, yêu cầu ông M thanh toán nợ trước hạn, phù hợp với thỏa thuận tại Điều 7

## Page 7

và Điều 9 trong cácH ợp đồng tín dụng đã ký k ết. Đây là “Tranh chấp phát sinh trong hoạt động kinh doanh, TH mại giữa cá nhân, tổ chức có đăng ký kinh doanh với nhau và đều có mục đích lợi nhuận” theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Bộ luật Tố tụng dân s ự và Điều 98 của Luật các t ổ chức tín d ụng. Tại các Hợp đồng tín dụng, Đại diện Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Việt Nam và ông Vũ HữuM cùng thỏa thuận nếu xảy ra tranh chấp thì khởi kiện tại Tòa án nhân dân thành phố B. Do vậy, Tòa án nhân dân thành phố B thụ lý, giải quyết vụ án này là đúng thẩm quyền theo qui định tại đi ểm b khoản 1 Đi ều 35 và đi ểm b kho ản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Xét các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
[3.1] Đối với yêu cầu buộc ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H phải trả toàn bộ nợ gốc, nợ lãi, lãi quá hạn và lãi chậm trả lãi theo cácH ợp đồng tín dụng và các văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng đã ký với Ngân hàng TH mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam . S ố tiền tạm tính đếnh ết ngày 1 1/8/2021 là 3.390.828.898 đồng, trong đó ti ền nợ gốc là 3.000.000.000 đ ồng, tiền nợ lãi, lãi quá hạn và lãi chậm trả lãi là 390.828.898 đồng thì thấy:
Ông Vũ HữuM có ký Hợp đồng tín dụng số 06/2019/8935421/HĐTD ngày 28/11/2019, Hợp đồng tín dụng số 07/2019/8935421/HĐTD ngày 29/11/2019, Hợp đồng tín dụng số 08/2019/8935421/HĐTD ngày 17/12/2019, Hợp đồng tín dụng số 09/2019/8935421/HĐTD ngày 18/12/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 01/2020/8935421/HĐTD ngày 20/5/2020 với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Vi ệt Nam. Ngân hàng đã giải ngân cho ông M vay s ố tiền 3.000.000.000 đồng.
Theo Hợp đồng tín dụng số 06/2019/8935421/HĐTD, Hợp đồng tín dụng số 07/2019/8935421/HĐTD, Hợp đồng tín dụng s ố 08/2019/8935421/HĐTD, Hợp đồng tín dụng số 09/2019/8935421/HĐTD thì thời hạn vay đều là 09 tháng, lãi suất 9,5%/năm ; Đối với Hợp đồng tín dụng số 01/2020/8935421/HĐTD thời hạn vay là 08 tháng, lãi suất 9%/năm. Lãi suất quá hạn của năm Hợp đồng đều bằng 150% lãi suất trong hạn. Phương thức thanh toán là gốc trả vào cuối kỳ trả nợ, tiền lãi trả theo kỳ.
Ngày trả nợ cuối cùng của Hợp đồng tín dụng số 06/2019/8935421/HĐTD, Hợp đồng tín dụng s ố 07/2019/8935421/HĐTD là ngày 28/5/2021. Ngày trả nợ cuối cùng của Hợp đồng tín dụng số 08/2019/8935421/HĐTD, Hợp đồng tín dụng số 09/2019/8935421/HĐTD là ngày 15/6/2021. Ngày trả nợ cuối cùng của Hợp đồng tín dụng số 01/2020/8935421/HĐTD là ngày 20/01/2021.
Tính đếnh ết ngày 1 1/8/2021, ông M còn n ợ Ngân hàng tổng s ố tiền 3.390.828.898 đồng, trong đó ti ền nợ gốc là 3.000.000.000 đồng, ti ền n ợ lãi, lãi quá hạn và lãi chậm trả lãi là 390.828.898 đồng. Ông M không trả được tiền lãi và tiền gốc cho Ngân hàng, do vậy ông M vi phạm Điều 7, Điều 9 của Hợp đồng tín

## Page 8

dụng s ố 06/2019/8935421/HĐTD ngày 28/11/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 07/2019/8935421/HĐTD ngày 29/11/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 08/2019/8935421/HĐTD ngày 17/12/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 09/2019/8935421/HĐTD ngày 18/12/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 01/2020/8935421/HĐTD ngày 20/5/2020, Ngân hàng khởi kiện ông M là phù hợp với Điều 95 Lu ật các t ổ chức tín d ụng. Ông M vay tiền để kinh doanh, phục vụ kinh tế chung của gia đình, bà H là vợ ông M, đã ủy quyền cho ông M ký kết các Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng, vì vậy bà H phải có trách nhi ệm liên đới trả khoản nợ mà ông M còn nợ Ngân hàng. Ngân hàng yêu cầu ông M và bà H phải có trách nhiệm trả số nợ theo Hợp đồng tín dụng trên là phù hợp với quy định tại Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình.
[3.2] Đối với yêuc ầu Cơ quan có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng 411,6m² đất tại địa chỉ: khu 3 (nay là ngõ 72, tổ dân phố số 01), thị trấn Thắng, huyện HH, tỉnh B, bao gồm: Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng chung là 24 m²; Thửa đất số 13, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng riêng là 186,8 m²; Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng chung là 200,8 m², thời hạn sử dụng đến ngày 15/10/2043. Và 01 nhà cấp 3 với 4 tầng, diện tích xây dựng 126,78 m² và diện tích sàn là 555,45 m² được xây dựng trên thửa đất số 13. Toàn bộ Quyền sử dụng 411,6m² đất và nhà cấp 3 trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 872224 (số vào sổ cấp GCN:CS01214) ngày 09/9/2016 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh B cấp mang tên ông Vũ Hữu M. Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản đã ký kết giữa Ngân hàng TH mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam với ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H thì thấy:
Ngày 12/9/2016, ông Vũ Hữu M, bà Trịnh Thị H ký Hợp đồng thế chấp tài sản số 193/2016/8935421/HĐBĐ với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát tri ển Việt Nam nội dung “Bên thế chấp đồng ý dùng toàn b ộ tài sản thế chấp nêu tại Điều 2 Hợp đồng này để bảo đảm cho việc thực hiện toàn bộ nghĩa vụ của bên được bảo đảm đối với Ngân hàng phát sinh từ tất cả các HĐTD và/hoặc HĐCBL được ký kết giữa Ngân hàng và Bên đư ợc bảo đảm trong kho ảng thời gian k ể từ ngày 12/9/2016 đến ngày 12/9/2026 bao gồm nhưng không gi ới hạn nghĩa v ụ trả nợ gốc, lãi các kho ản phí, tiền bồi thường thiệt hại, chi phí x ử lý tài sản cầm cố, chi phí thu gi ữ, trông gi ữ, chi phí bán đấu giá, ti ền phí thi hành án... vàt ất cả các nghĩa vụ liên quan khác”. Hợp đồng được Văn Phòng công chứng Minh Khai công chứng số 1139/2016, quyển số: 01/TP/CC-SCC/HĐGĐ ngày 12/9/2016. Các bên tiến hành các thủ tục thế chấp đúng theo quy định của pháp luật. Do vậy Hội đồng xét xử chấp nhận đối với yêu cầu của Ngân hàng là phù hợp với thỏa thuận của các bên tại Hợp đồng thế chấp tài sản số 193/2016/8935421/HĐBĐ và phù hợp với Điều 317, Điều 318 và Điều 319 Bộ luật dân sự.

## Page 9

[6] Về án phí: Yêu cầu của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát tri ển Việt Nam được chấp nhận, do vậy ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H phải chịu án phí dân sự là phù hợp với quy định tại Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
[7] Về chi phí tố tụng: Đối với số tiền xem xét thẩm định tại chỗ Ngân hàng đã nộp là 3.000.000 đ ồng, yêu cầu của Ngân hàng là có căn cứ, do vậy ông M, bà H phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm b khoản 1 Điều 39;
Điều 147; khoản 1 Điều 157; Điều 158; khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228; Điều 271; khoản 1 Đi ều 273 của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Điều 317, Đi ều 318 và Đi ều 319 của Bộ luật Dân s ự. Điều 95 Lu ật các t ổ chức tín d ụng. Đi ều 27 Lu ật Hôn nhân và gia đình. Kho ản 2 Đi ều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
2. Xử:
2.1. Buộc ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H phải trả cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát tri ển Vi ệt Nam s ố tiền theo Hợp đồng tín dụng s ố 06/2019/8935421/HĐTD ngà y 28/11/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 07/2019/8935421/HĐTD ngày 29/11/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 08/2019/8935421/HĐTD ngày 17/12/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 09/2019/8935421/HĐTD ngày 18/12/2019, Hợp đồng tín dụng s ố 01/2020/8935421/HĐTD ngày 20/5/2020 tính đến hết ngày 1 1/8/2021 là 3.390.828.898 đồng, trong đó ti ền nợ gốc là 3.000.000.000 đ ồng, ti ền n ợ lãi, lãi quá hạn và lãi chậm trả lãi là 390.828.898 đồng.
2.2. Trường hợp ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H không trả được nợ cho Ngân hàng thì phải chịu các biện pháp cư ỡng chế theo quy định của pháp lu ật kể cả việc phát mại tài sản đã thế chấp bao gồm: Quyền sử dụng 411,6m² đất tại địa chỉ: khu 3, thị trấn Thắng, huyện HH, tỉnh B, bao gồm: Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng chung là 24 m²; Thửa đất số 13, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng riêng là 186,8 m²; Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 17, có diện tích sử dụng chung là 200,8 m², thời hạn sử dụng đến ngày 15/10/2043. Và 01 nhà cấp 3 với 4 tầng, diện tích xây dựng 126,78 m² và diện tích sàn là 555,45 m² được xây dựng trên thửa đất số 13. Toàn bộ Quyền sử dụng 411,6m² đất và nhà cấp 3 trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 872224 (số vào sổ cấp GCN:CS01214 ) ngày 09/9/2016 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh B cấp mang tên ông Vũ Hữu M. Theo hợp đồng thế chấp tài sản số 193/2016/8935421/HĐBĐ ngày 19/6/2017.

## Page 10

2. 3. Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày 12/8/2021 khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi su ất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong kho ản n ợ gốc này. Trư ờng hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi su ất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
2.4. Về án phí:
2.4.1. Ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H phải chịu 99.816.578 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
2.4.2. Hoàn trả Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát tri ển Việt Nam số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 48.307.700 đồng theo biên lai số 0001012 ngày 07/4/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố B, tỉnh B.
2.5. Về chi phít ố tụng: Ông Vũ HữuM và bà Trịnh Thị H phảich ịu 3.000.000 đồng (Ba tri ệu đ ồng) chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam được nhận lại số tiền này khi ông M và bà H nộp.
2.6. Về quyền kháng cáo: Đương s ự cóm ặt có quy ền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, đương s ự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày tính t ừ ngày nhận được bản án ho ặc được tống Đ hợp lệ.
2.7. Về hướng dẫn thi hành án dân s ự: Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2- Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6; 7, 7a, 7b và 9 - Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 - Luật thi hành án dân sự.

 Nơi nhận:
- TAND Tỉnh B;
- VKS TP B,
- CCTHA dân sự TP B,
- Các đương sự,
- Lưu HS, VP.
T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa





Nguyễn Phương Thảo