Bản án số: 07/2018/HNGĐ-ST
Tranh chấp tài sản giữa D và N
V/v: Tranh chấp tài sản khi ly hôn.
Số: 07
Ngày: 19/01/2018
Tòa án xét xử: TAND TX. Thuận An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn
Thông tin vụ việc: Tranh chấp tài sản giữa D và N

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ THUẬN AN TỈNH BÌNH DƢƠNG

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc






NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ THUẬN AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG

 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có :
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Nhâm.
 Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Ngọc Hồng
2. Ông Huỳnh Hoàng Thuận.
Thư ký phiên tòa: Bà Đậu Thị Loan – Thƣ ký Tòa án nhân dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Bƣơng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Thuận An tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Ngọc Hƣơng - Kiểm sát viên.
Ngày 19/01/2018, tại phòng xử án Tòa án nhân dân thị xã Thuận An, xét xử sơ thẩm công khai vụ án hôn nhân và gia đình thụ lý số : 41/2017/TLST-HNGĐ ngày 10 tháng 01 năm 2017 về việc Tranh chấp tài sản khi ly hôn, theo quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 74/2017/QĐXXST-HNGĐ ngày 29/12/2017, giữa các đƣơng sự:
1. Nguyên đơn: Ông Trần Anh D, sinh năm 1964; trú tại: 357 A khu phố THB, phƣờng AT, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, có mặt.
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Hồng N, sinh năm 1966; trú tại: 197A/3 khu phố TL, phƣờng AT, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
Ngƣời đại diện hợp pháp: Bà Ha Na P, sinh năm 1985; trú tại: 26 tổ 42, khu 6, Ngô Chí Quốc, phƣờng PC, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng (giấy ủy quyền số 554, ngày 23/01/2016), có mặt.
Ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Nguyễn Văn T – Luật sƣ của Văn phòng luật sƣ NT thuộc Đoàn luật sƣ tỉnh BD, có mặt.
3. Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1925 (chết ngày 13/7/2017)
Ngƣời thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông K:
Bản án số: 07/2018/HNGĐ-ST Ngày: 19-01-2018.
V/v: Tranh chấp tài sản khi ly hôn.

## Page 2

+ Bà Đoàn Thị Đ , sinh năm 1932; trú tại: 391D khu phố BH , phƣờng B N, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
+ Bà Nguyễn Thị Hồng L, sinh năm 1970; trú tại: D452A khu phố BH, phƣờng BN, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
+ Bà Nguyễn Thị Hồng V, sinh năm 1964; trú tại: D391A khu phố BH, phƣờng BN, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
+ Bà Nguyễn Thị Hồng Đ 1, sinh năm 1968; trú tại: D391A khu phố BH, phƣờng BN, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
+ Bà Nguyễn Thị Hồng N, sinh năm 1966; trú tại: 197A/3 khu phố TL, phƣờng AT, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
+ Ông Nguyễn Phƣớc R, sinh năm 1959; trú tại: 180A khu phố KL, phƣờn g TPK, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dƣơng.
+ Ông Đoàn Anh D1, sinh năm 1961; trú tại: 590 khu phố 5, phƣờng HT, thành phố TDM, tỉnh Bình Dƣơng.
Ngƣời đại diện hợp pháp cho ngƣời thừa kế quyền và nghĩa vụ của ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn K là các ông bà Đ, bà V, bà Đ, bà N, bà L, ông R, ông D 1: Bà Nguyễn Thị XH, sinh năm 1985; trú tại: A62 Bis, khu phố BĐ phƣờng BN thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng (giấy ủy quyền ngày 07/11/2017 và 08/11/2017), có mặt.
- Bà Đoàn Thị Đ, sinh năm 1932; trú tại: 391D khu phố BH, phƣờng BN, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
Ngƣời đại diện hợp pháp : Bà Nguyễn Thị XH, sinh năm 1985; trú tại: A62 Bis, khu phố B Đức, phƣờng BN, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng (giấy ủy quyền ngày 15/5/2015), có mặt.
Ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đoàn Thị Đ: Bà Nguyễn Thị DHg – Luật sƣ của Văn phòng luật sƣ DH thu ộc Đoàn luật sƣ tỉnh BD, có mặt.
- Bà Nguyễn Thị Hồng L, sinh năm 1970; trú tại: D452A khu phố BH, phƣờng BN, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, có mặt.
- Ông Nguyễn Phƣớc R, sinh năm 1959; trú tại: 180A khu phố KL, phƣờng T PK, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dƣơng.
- Ông Nguyễn Phƣớc S, sinh năm 1983; trú tại: 180A khu phố KL, phƣờng TPK, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dƣơng.
- Bà Nguyễn Thị Hồng V, sinh năm 1964; trú tại: D391A khu phố BH , phƣờng BN, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
Ngƣời đại diện hợp pháp cho các ông bà Nguyễn Phƣớc R , Nguyễn Phƣớc S , Nguyễn Thị Hồng V: Bà Nguyễn Thị Hồng L, sinh năm 1970; trú tại: D45 2A khu phố BH, phƣờng B N thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng (giấy ủy quyền ngày 02 tháng 6 năm 2015), có mặt.

## Page 3

- Bà Nguyễn Thị Hồng H, sinh năm 1986; trú tại: 180A khu phố KL, phƣờng TPK, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dƣơng, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng; ngƣời đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn C, chức vụ Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An , có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- UBND phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng , ngƣời đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn H, chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung , bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Trần Anh D trình bày:
Nguyên đơn và bị đơn chung sống với nhau và tổ chức lễ cƣới từ năm 1992, đến năm 1997 thì đăng ký kết hôn tại Ủy ban nhân dân thị trấn (nay là phƣờng) An Thạnh, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng. Trong quá trình chung sống vợ chồng phát sinh mâu th uẫn, mâu thuẫn vợ chồng kéo dài, tình cảm vợ chồng không thể hàn gắn, mục đích hôn nhân không đạt đƣợc nên nguyên đơn yêu cầu ly hôn với bị đơn. Do không có con chung nên không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Về tài sản chung: Trong thời kỳ hôn nhân, ông D, bàN tạo lập đƣợc các tài sản chung gồm: 01 phần đất diện tích theo đo đạc thực tế là 1.462m2 và cây ăn trái trên đất tọa lạc tại ấp Bình Hòa, xã Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng (nguồn gốc đất là do cha mẹ vợ chuyển nhƣợng cho nguyên đơn và bị đơn, đã đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2004); 01 phần đất diện tích theo đo đạc thực tế 297,7m2 tọa lạc tại ấp Hƣng Thọ, xã Hƣng Định, thị xã Thuận An (nguồn gốc đất là do nguyên đơn và bị đơn mua của ông Trần Thanh T 1 đến năm 2006 đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Về nợ chung: Vợ chồng có mƣợn tiền của cha mẹ của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị S và ông Trần VănH 2 với số tiền 200.000.000 đồng để mua phần diện tích 302m 2 (theo đo đạc thực tế 297 ,7m2) tọa lạc tại ấp Hƣng Thọ, xã Hƣng Định, huyện Thuận An của ông Trần Thanh T1.
Tại bản án sơ thẩm số 08/2012/HNGĐ-ST ngày 23/4/2012 của Tòa án nhân dân thị xã Thuận An và bản án phúc thẩm số 06/2013/HNGĐ-PT ngày 31/01/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dƣơng đã giải quyết về quan hệ hôn nhân giữa ông Trần Anh D với bà Nguyễn Thị Hồng N và về nợ chung giữa ông D, bàN với bà Nguyễn Thị S , ông Trần VănH 2. Về tài sản chung, bản án phúc thẩm số 06/2013/HNGĐ -PT ngày 31/01/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dƣơng đã hủy phần chia tài sản chung tại quyết định của bản án sơ thẩm số 08/2012/HNGĐ-ST ngày 23/4/2012 của Tòa án nhân dân thị xã Thuận An để giải quyết lại theo trình tự sơ thẩm.
Nay, ông Trần Anh D thống nhất với kết quả đo đạc, định giá tài sản ngày 10/10/2013 và ngày 28/6/2017 làm căn cứ giải quyết tranh chấp. Ông D khởi kiện bổ sung yêu cầu chia tài sản chung với bà Nguyễn Thị Hồng N nhƣ sau: Đối với quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế là 1 .462m2 thuộc thửa đất số 154, tờ bản đồ 03, tọa lạc tại khu phố BH, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng

## Page 4

nhận quyền sử dụng đất số H0043/BN do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã)
Thuận An cấp cho bà Trần Thị Hồng N và ông Trần Anh D vào ngày 21/12/2004. Ông Dũng yêu cầu đƣợc nhận ½ giá trị tài sản bằng tiền theo kết quả định giát ƣơng đƣơng số tiền 1.215.500.000 đồng.
Đối với tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 297,7m 2 thuộc thửa số 199, tờ bản đồ số 2 (B1), tọa lạc tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H284/HĐ ngày 02 tháng 08 năm 2006 ông D đồng ý chia theo yêu cầu của bàN , ông D nhận tài sản là quyền sử dụng đất và trả lại cho bà Nga ½ giá trị bằng tiền theo kết quả định giá tài sản.
Đối với những tài sản còn lại gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại số 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng;
quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc thửa số 136 tờ bản đồ số 2 (B1) tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định đƣợc cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H01102/HĐ ngày 13/11/2009, ông Dũng cho rằng những tài sản này là tài sản riêng của ông D, không phải là tài sản chung giữa ông D và bàN nên không đồng ý chia.
Bà Nguyễn Thị Hồng N có đơn phản tố yêu cầu chia tài sản chung . Lời trình bày của bàN và người đại diện hợp pháp tại đơn phản tố, quá trình tố tụng và tại phiên tòa như sau:
Bà Nguyễn Thị Hồng N thống nhất với kết quả đo đạc, định giá tài sản ngày 10/10/2013 và ngày 28/6/2017 làm căn cứ giải quyết tranh chấp . BàN xác định tài sản chung giữa bàN và ông D, yêu cầu chia tài sản chung bao gồm những tài sản nhƣ sau:
- Quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế diện tích 114,8m2 trong đó có 12m 2 nằm trong hành lang bảo vệ đƣờng bộ và tài sản trên đất là 01 căn nhà cấp 4, tọa lạc tại số 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An thuộc thửa 419, tờ bản đồ DC52 (B2) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01014/QSDĐ/TTAT ngày 12/02/2003 đứng tên hộ ông Trần Anh D. BàN yêu cầu đƣợc nhận tài sản và có trách nhiệm giao lại ½ giá trị tài sản theo kết quả định giá bằng tiền cho ông D.
- Quyền sử dụng 868m2 đất trong đó có 31m2 nằm trong hành lang bảo vệ đƣờng bộ và tài sản trên đất tọa lạc tại thửa số 136 tờ bản đồ số 2 (B1) tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định đƣợc cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H01102/HĐ ngày 13/11/2009 , bàN đồng ý giao đất cho ông D , bàN nhận ½ giá trị bằng tiền theo kết quả định giá.
- Quyền sử dụng 297,7 m2 đất trong đó có 22,2m2 nằm trong hành lang bảo vệ đƣờng bộ thuộc thửa số 199, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H284/HĐ ngày 02 tháng 08 năm 2006 , bàN đồng ý giao đất cho ông D, bàN nhận ½ giá trị bằng tiền theo kết quả định giá.
Đối với tài sản còn lại là quyền sử dụng đất thuộc thửa 154 tờ bản đồ số 3, tọa lại tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0043/BN ngày 27/12/2004 theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 1.462 m 2 bàN cho rằng đây là tài sản riêng của bàN đƣợc cha mẹ tặng cho riêng, không phải tài sản chung giữa bàN và ông D . Vì vậy, ngày 19/7/2016 bàN có đơn xin rút một phần yêu cầu phản tố, không yêu cầu chia đối với tài sản này. Tại

## Page 5

phiên tòa, ngƣời đại diện hợp pháp của b ị đơn bàN là bà Ha NaP xác nhận bàN đã xin rút đối với 01 phần yêu cầu phản tố này. Ngoài ra, bàN không yêu cầu chia tài sản gì khác.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn K và bà Đoàn Thị Đ có đơn yêu cầu độc lập. Theo bản tự khai, lời trình bày của ông K , bà Đ tại đơn yêu cầu độc lập, quá trình tố tụng và tại phiên tòa , người đại diện hợp pháp bà Nguyễn Thị XH trình bày như sau:
Vợ chồng ông Kg, bà Đ thống nhất với kết quả định giá ngày 10/10/2013 và ngày 28/6/2017 đối với tài sản trên đất thuộc thửa 154, tờ bản đồ số 3, khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm , thị xã Thuận An . Nguồn gốc đất và tài sản trên đất thuộc thửa 154, tờ bản đồ số 3, khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm trƣớc đây là của ông K, bà Đ tạo lập và đã đƣợc UBND huyện Thuận An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Văn K . Đến năm 2004, ông K, bà Đ tặng cho riêng con gái là Nguyễn Thị Hồng N nhƣng làm hợp đồng dƣới hình thức hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất. Ông K, bà Đ xác định tặng cho riêng bàN qu yền sử dụng đất nêu trên nhƣng không hiểu vì sao khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện Thuận An lại ghi cả tên ông Trần Anh D vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi tặng cho ông K, bà Đ có thỏa thuận miệng với bàN rằng ông K, bà Đ sẽ tiếp tục hƣởng hoa lợi từ cây trồng trên đất đến khi nào ông K, bà Đ chết đi thì bàN mới đƣợc hƣởng hoa lợi trên đất này. Ông K, bà Đ xác định từ ngày tặng cho bàN đến nay, vợ chồng ông K, bà Đ vẫn là ngƣời chăm sóc, hƣởng hoa lợi đố i với cây trái trên đất đã cho. Ngày 13/7/2017 ông Nguyễn Văn K chết. Tại phiên tòa, ngƣời đại diện hợp pháp của bà Đyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 08/11/2004 giữa ông Nguyễn Văn K với bà Nguyễn Thị Hồng N; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0043/BN do UBND huyện – nay là thị xã Thuận An cấp cho bà Nguyễn Thị Hồng N – ông Trần Anh D ngày 2 7/12/2004. Ngƣời thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông K thống nhất yêu cầu của bà Đ , bà Đ có toàn quyền quyết định đối với yêu cầu của ông K.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm ông Nguyễn Phước R, bà Nguyễn Thị Hồng V , bà Nguyễn Thị Hồng L , ông Nguyễn Phước S có yêu cầu độc lập do bà Nguyễn Thị Hồng L đại diện trình bày:
Diện tích đất 1.462m 2, thuộc thửa 154, tờ bản đồ 03 (A3) tọa lạc tại 391D khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng trƣớc đây đƣợc cấp cho hộ ông Nguyễn Văn K. Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hộ của ông K gồm có cả ông Nguyễn Phƣớc R, bà Nguyễn Thị Hồng V, bà Nguyễn Thị Hồng L , ông Nguyễn Phƣớc S và bà Nguyễn Thị Hồng H . Ngày 08/11/2004, ông Nguyễn Văn K , bà Đoàn Thị Đ ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với bà Nguy ễn Thị Hồng N nhƣng không đƣ ợc sự đồng ý, cho phép của các thành viên trong hộ nên hợp đồng chuyển nhƣợng này là không đúng pháp luật và yêu cầut uyên bố hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 08/11/2004 giữa ông Nguy ễn Văn K với bà Nguy ễn Thị Hồng N vô hi ệu; Hủy hợp đồng chuy ển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 08/11/2004 gi ữa ông Nguy ễn Văn K với bà Nguyễn Thị Hồng N và hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số H0043/BN do UBND huyện Thuận An cấp ngày 27/12/2004.

## Page 6

 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Hồng H trình bày: Khối tài sản mà vợ chồng ông D, bàN đang phát sinh tranh chấp có phần đất thuộc quyền sở hữu, s ử dụng chung của h ộ ông Nguy ễn Văn K. C ụ thể đất lâu năm có di ện tích 1.538,5m2 cùng tài sản gắn liền với đất thuộc thửa 154 t ờ bản đồ 03 (A3) tọa lạc tại khu phố Bình Hòa, phƣ ờng Bình Nhâm gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 1067QSDĐ/CQBN do Ủy ban nhân dân huyện Thuận An cấp ngày 13/7/1998, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các thành viên trong h ộ ông Nguyễn Văn K có bà. Xét th ấy, đất và tài sản gắn liền với đất thuộc hộ ông Nguyễn Văn K nhƣng ông K đơn phƣơng định đoạt không đúng quy định của pháp lu ật. Khi ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng ông K 79 tuổi là bên chuy ển nhƣợng không đƣợc khám sức khỏe theo lu ật định. Tại thời điểm chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất không có xác nhận đƣợc chuyển nhƣợng của Ủy ban nhân dân huy ện Thuận An. Vi ệc ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng bà không bi ết. Do vậy bà H có yêuc ầu độc lập đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhƣợng quyền s ử dụng đất ngày 8/11/2004 vô hi ệu, hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 8/11/2004 giữa ông K với bàN và hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 50043/BN do Ủy ban nhân dân huy ện Thuận An cấp ngày 27/12/2004. Bà H có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân phư ờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương trình bày: Việc ông Nguy ễn Phƣớc R, bà Nguy ễn Thị Hồng V, bà Nguyễn Thị Hồng L có tên trong hộ ông Nguyễn Văn K. Ủy ban nhân dân phƣờng Bình Nhâm đã tiến hành tra lục hồ sơ bộ của công an phƣờng Bình Nhâm vào thời điểm năm 2004 thì trong h ộ ông Nguyễn Văn Kh đứng làm chủ hộ chỉ có tên ông Nguyễn Văn K, bà Nguyễn Thị Đ và bà Nguyễn ThịN cho nên việc lập hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 08/11/2004 vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0043/BN do ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) Thuận An cấp ngày 27/12/2004 là đúng trình tự, đúng quy định của pháp luật và có xin xét xử vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương trình bày:
Tại công văn số 1346/UBND-NC ngày 21/6/2011: Căn cứ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01014 QSDĐ/TTAT ngày 12/2/2003 thì Ủy ban nhân dân thị xãc ấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đối với khu đất có di ện tích 105m 2 thuộc thửa 419, tờ bản đồ B2 tọa lạc tại khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh là cấp cho ông Trần Anh D. Tuy nhiên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại cấp cho hộ ông Trần Anh D là không đúng đối tƣợng. Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01014 QSDĐ/TTAT ngày 12/2/2003 thì Ủy ban nhân dân thị xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất có diện tích 105m2 thuộc thửa 419, tờ bản đ ồ B2 tọa lạc tại khu phố Thạnh Hòa A, phƣ ờng An Thạnh có ngu ồng ốc:
Trƣớc năm 1975 của bà Phạm ThịC doch ế độ cũ cấp lại cho ông Nguy ễn Văn K 2 theo luật ngƣời cày có ruộng, sử dụng đến năm 1982 chết để lại cho con Nguy ễn Văn G sử dụng, đến năm 1993 chuyển nhƣợng cho bà Lê Thị Ngọc Đ3 và bà Đ3 đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ trắng) số 02052/GCN-SB ngày 08/4/1994 đến năm 1997 bà Điệp chuyển nhƣợng cho ông Trần Anh D có xác nhận của Ủy ban nhân dân huyện Thuận An số 566/CTUB ngày 19/5/1997.
Tại công văn số 277/UBND-NC ngày 17/02/2012: Đối với các căn nhà gắn liền

## Page 7

với quyền sử dụng đất thửa 419 thuộc tờ bản đồ B2 tọa lạc tại 197/A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh và căn nhà xây dựng trên thửa 136, t ờ bản đồ 2(B1) ấp Hƣng Thọ, xã Hƣng Định không có gi ấy phép xây d ựng. Thời điểm xây dựng là căn c ứ để xử lý vi phạm trật tự xây dựng nhƣng Tòa án thị xã không cung cấp đƣợc thông tin về thời điểm xây dựng của 02 căn nhà trên nên không thể trả lời chính xác hìn thức xử lý.
Qua rà soát h ồ sơ thì 02 căn nhà nêu trên chƣa đƣ ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với căn nhà trên thửa 419, tờ bản đồ B2 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh theo quy hoạch đô thị thị xã Thuận An đến năm 2020 thì căn nhà này thuộc quy hoạch giao thông d ự kiến do đó không thể cấp quyền sở hữu nhà đƣ ợc. Đối với căn nhà xây dựng trên thửa 136 tờ bản đồ 2(B1) ấp Hƣng Th ọ, xã Hƣng Định theo quy hoạch đô thị thị xã Thuận An đến năm 2020 thì căn nhà này thu ộc quy hoạch đất công viên cây xanh, do đó không thể cấp quyền sở hữu căn nhà. V ề việc Tòa án có công nhận quyền sở hữu nhà cho cá nhân không, nội dung này đ ề nghị Tòa án căn c ứ quy định của pháp luật để ra quyết định cho phù hợp. Do đƣơng sự sử dụng đất không giữ cột mốc ranh gi ới khi đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi hƣ ớng dẫn ranh cho Hội đồng định giá đo đạc thì khác ranh gi ới trƣớc đây, từ đó dẫn đến sự khác nhau về diện tích, số đo tứ cận và hình dạng của khu đất thuộc thửa 154 tờ bản đồ số 3 tọa lạc tại ấp Bình Hòa, xã Bình Nhâm, thị xã Thuận An.
Tại công văn s ố 2641/UBND-NC ngày 15/11/2012: Theo hợp đồng chuy ển nhƣợng quy ền s ử đụng đất s ố 499/CN ngày 17/11/2004 tại UBND xã Bình Nhâm.
Trang 01 của hợp đồng thể hiện bên chuy ển nhƣợng quyền sử dụng đất là ông (bà)
Nguyễn Văn K, bên nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất là ông (bà) Nguy ễn Thị Hồng N. Trang 02 của hợp đồng thể hiện bên chuy ển nhƣợng quyền sử dụng đất là ông Nguyễn Văn K và bà Đoàn Thị Đ bên nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất là bà Nguy ễn Thị Hồng Nvà ông Trần Anh D. Thời đi ểm xác lập hợp đồng chuy ển nhƣợng quyền sử dụng đất nói trên thì hợp đồng đƣợc xác lập theo mẫu số 2 ban hành kèm theo Nghị định 17/1999/NĐ -CP ngày 19/3/1999 của Chính ph ủ. Nhƣ v ậy, hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất số 499/CN ngày 17/11/2004 tại Ủy ban nhân dân xã Bình Nhâm là phù h ợp. Trình t ự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0043/BN ngày 27/12/2004 cấp cho bà Nguy ễn Thị Hồng N và ông Trần Anh D hồ sơ gồm có: Đơn xin đăng ký quy ền sử dụng đất ngày 08/11/2004 ; Biên bản về việc đo đ ạc, cắm mốc ranh gi ới, xác minh ngu ồng ốc đất xin cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/11/2004; Biên bản xác định ranh gi ới, mốc giới thửa đất ngày 10/9/2004; T ờ khain ộp thuế chuyển quy ền s ử dụng đất ngày 26/12/2004; T ờ khai lệ phí trƣớc bạ ngày 26/12/2004; Phi ếu thẩm định hồ sơ ngày 17/11/2004; Gi ấy nộp tiền vào ngân sách nhà nƣớc; Đơn kê khai và xin xác nhận diện tích đất hiện có tại địa phƣơng; Giấy chứng nhận kết hôn phô tô; sổ hộ khẩu gia đình Nguyễn Văn K phô tô; Giấy chứng minh nhân dân của ông K, bà Đ, bà N, ông D (phô tô); Biên lai thu phí và lệ phí ngày 22/10/2004; Sổ hộ khẩu gia đình Trần Văn Tƣ phô tô; Hợp đồng chuyển nhƣợng quy ền s ử dụng đất s ố 499 ngày 17/11/2 004; H ồ sơ k ỹ thuật thửa đ ất; Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1067/QSDĐ/CQ.BN ngày 13/7/1998. Căn c ứ Luật đất đai năm 1993 sửa đổi bổ sung năm 1998 và năm 2001; Nghị định số 17/1999/NĐ- CP ngày 29/3/1999; Nghị định 79/2001/NĐ -CP ngày 01/11/2001; Thông tƣ 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 và h ồ sơ kèm theo, Ủy ban nhân dân huy ện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H0043/BN ngày 27/12/2004 cấp cho

## Page 8

bà Nguyễn Thị Hồng N và ông Trần Anh D là đúng theo quy định trình tự, thủ tục và đúng đối tƣợng.
Tại công văn số 853/UBND-NC ngày 21/5/2014: Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An vẫn gi ữ nguyên quan đi ểm đối với các công văn s ố 1346/UBND-NC ngày 21/6/2011; số 277/UBND-NC ngày 17/02/2012; s ố 2641/UBND-NC ngày 15/11/2012 của Ủy ban nhân dân thị xã về việc cung cấp thông tin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tất cả các tài sản gắn liền với đất nhàc ửa, cây trái, hoa màu, hàng rào…
thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Trần Anh D và bà Nguy ễn Thị Hồng N. Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An không qu ản lý và lƣu trữ hồ sơ, do đó không thể cung cấp các thông tin liên quan cho Tòa án theo yêu cầu.
+ Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 01014 QSDĐ/TTAT cấp ngày 12/02/20103 cho h ộ ông Trần Anh Dũng : Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số thì khu đất có diện tích 105m 2 (đã trừ 7 m2 hành lang an toàn đƣ ờng bộ)
thuộc thửa 419, tờ bản đồ B2 tọa lạc tại khu phố Thạnh Hòa A, phƣờng An Thạnh có nguồn gốc: Trƣớc năm 1975 của bà Phạm ThịC do chế độ cũ cấp lại cho ông Nguyễn Văn K 2 theo lu ật ngƣ ời cày có ru ộng, sử dụng đến năm 1982 chết đ ể lại cho con Nguyễn Văn Ghế thừa kế, đến năm 1993 chuyển nhƣợng cho bà Lê Thị Ngọc Điệp và bà Điệp đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ trắng) số 02052/GCN-SB ngày 08/4/1994 đến năm 1997 bà Điệp chuyển nhƣợng cho ông Trần Anh D, đến ngày 12/02/2003 h ộ ông Trần Anh D đƣ ợc Ủy ban nhân dân huy ện Thu ận An cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01014 QSDĐ/TTAT và sử dụng đến nay.
+ Những thành viên trong hộ khi đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Căn cứ bản phô tô sổ hộ khẩu lƣu trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01014 QSDĐ/TTAT ngày 12/02/2003 tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông Trần Anh Dũng gồm các thành viên: Ông Trần Văn Tƣ (chủ hộ), ông Trần Anh Dũng, cháuch ủ hộ.Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01014 QSDĐ/TTAT ngày 12/02/2003 làc ấp cho h ộ ông Trần Anh D. Vi ệc xác định tài sản riêng của ông D hay là tài sản chung của vợ chồng ông D, bàN đ ề nghị Tòa án xác minh thêm để giải quyết.
+ Căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01014 QSDĐ/TTAT ngày 12/02/2003 cho h ộ ông Trần Anh D đƣ ợc thực hi ện theo thông tƣ 1990/2001/TT - TCĐC ngày 30/11/2001 của Tổng cục địa chính, thành phần hồ sơ gồm có: Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất; đơn xác nhận quyết định và tờ trình giao đất đã thất lạc; tờ trình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ ông Trần Anh D; phi ếu thẩm định hồ sơ; biên bản xác định ranh gi ới, mốc giới thửa đất; đơn kê khai ngu ồn gốc đất; đơn kê khai và xin xác nhận về diện tích đất đai hiện có tại địa phƣơng; đơn xin chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của ông Trần Anh D; đơn xin chuy ển nhƣợng quyền sử dụng đất của bà Lê Thị Ngọc Điệp; hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Ngọc Điệp và ông Trần Anh Dũng; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ trắng) số 02052/GCN-SB ngày 08/4/1994 do Ủy ban nhân dân huy ện Thuận An cấp cho bà Lê Thị Ngọc Đi ệp; chứng minh nhân dân, s ổ hộ khẩu phô tô công chứng của ông Trần Anh Dũng. Căn c ứ vào đề nghị của Ủy ban nhân dân thị trấn An Thạnh, phòng nông nghiệp phát triển nông thôn và địa chính (nay là phòng tài nguyên và môi trƣ ờng), các quy định pháp lu ật vành ững giấy tờ nêu trên, Ủy ban nhân dân

## Page 9

huyện Thuận An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Anh Tuy nhiên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01014 QSDĐ/TTAT ngày 12/02/2003 lại cấp cho hộ ông Trần Anh D là không đúng đối tƣợng.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0043/BN cấp ngày 27/12/2004 cho bà Nguyễn Thị Hồng Nga và ông Trần Anh D: Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khu đất có di ện tích 1.538,5m 2 (theo đo đạc thực tế 1.462m2) thuộc thửa 154 tờ bản đồ 03 tọa lạc tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm có ngu ồn gốc của ông Nguyễn Văn Khƣơng canh tác t ừ trƣớc năm 1975. Ngày 17/3/1998 ông K đƣ ợc Ủy ban nhân dân huyện Thuận An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1067 QSDĐ/CQ-BN; ngày 13/12/2004 ông K lập hợp đồng tặng cho con là Nguy ễn Thị Hồng N; Ngày 27/12/2004 bà Nguy ễn Thị Hồng N và ông Trần Anh D đƣ ợc Ủy ban nhân dân huy ện Thuận An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0043/BN và sử dụng đến nay.
+ Gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố H284/HĐ cấp ngày 02/8/2006 cho ông Trần Anh D và bà Nguyễn Thị Hồng N: Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu đất có diện tích 302m2 (đo đạc thực tế 397,7m2) thuộc thửa 199 tờ bản đồ 02(B1) tọa lạc tại ấp Hƣng Phƣ ớc, xã Hƣng Định có nguồn gốc của cha mẹ ông Trần Thanh Tâm s ử dụng, đến năm 1996 lập t ờ phân chia cho ông Trần Thanh Tâm s ử dụng, ông Tâm đƣợc Ủy ban nhân dân huyện Thuận An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố H00258/HĐ ngày 31/5/2006. Ngày 21/6/2006 ông Tâm lập hợp đồng chuyển nhƣ ợng quy ền s ử dụng đất cho ông Dũng, bà Nga đƣ ợc Ủy ban nhân dân huyện Thuận An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H284/HĐ ngày 31/5/2006 và sử dụng cho đến nay.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H01102/HĐ cấp ngày 13/11/2009 cho ông Trần Anh D: Theo h ồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khu đất có diện tích 890m2 (đo đạc thực tế 868m2) thuộc thửa 136 tờ bản đồ 02(B1) tọa lạc tại ấp Hƣng Phƣớc, xã Hƣng Định có nguồn gốc của hộ ông Trần Văn Hiệp sử dụng hộ ông Hiệp đƣợc Ủy ban nhân dân huy ện Thuận An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 960 QSĐ/HĐ ngày 29/3/1999, đến ngày 17/7/2009 h ộ ông Hiệp lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con là Trần Anh D, ông D đƣ ợc Ủy ban nhân dân huy ện Thuận An cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố H01102/HĐ cấp ngày 13/11/2009 và s ử dụng cho đến nay. Theo h ồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quy định pháp lu ật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H01102/HĐ ngày 13/11/2009 cho ông Trần Anh D là đúng đối tƣợng đƣợc tặng cho theo hợp đồng và đúng trình t ự thủ tục theo quy định của pháp luật.
+ Những thành viên trong h ộ của ông Nguyễn Văn K khic ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Căn cứ bản phô tô sổ hộ khẩu lƣu trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1067 QSDĐ/QSĐ/CQ.BN ngày 13/7/1998 thìt ại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông Nguyễn Văn K gồm các thành viên sau:
Ông Nguy ễn Văn K, chủ hộ; bà Đoàn Thị Đ, v ợ; ông Nguy ễn Phƣ ớc B, con; bà Nguyễn Thị Hồng L, con; bà Nguy ễn Thị Hồng Hháu; Nguy ễn Thị Hồng N , con;
Nguyễn Thị Hồng V, con.
+ Qua đối chiếu rà soát trên bản đồ và các hồ sơ lƣu trữ, các khu đất và tài sản

## Page 10

gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01014 QSDĐ/TTAT ngày 12/02/2003; s ố H0043/BN ngày 27/12/2004; s ố H01102/HĐ ngày 13/11/2009; s ố H284/HĐ ngày 02/8/2006 không nằm trong khu quy hoạch, giải tỏa đền bù của các dự án trên địa bàn thị xã và có đơn xin vắng mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Nguyễn Thị Hồng N , ông Nguyễn Văn T trình bày:
Theo các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và lời trình bày của các đƣơng sự tại phiên tòa có căn cứ xác định : Trong thời kỳ hôn nh ân, giữa nguyên đơn và bị đơn có tạo lập đƣợc những tài sản chung nhƣ sau:
- Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất diện tích đo đạc thực tế 114,8m2 trong đó có 12m 2 nằm trong hành lang bảo vệ đƣờng bộ tại số 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng thuộc thửa 419, tờ bản đồ B2.
- Quyền sử dụng đất diện tích đo đạc thực tế 297,7 m 2 thuộc thửa số 199, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H284/HĐ ngày 02 tháng 08 năm 2006.
- Quyền sử dụng đất diện tích 868 m 2 và tài sản trên đất thuộc thửa 136, tờ bản đồ số 02, khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
Nay, bà Nga và ông Dũng đã ly hôn nên bàN yêu cầu chia tài sản chung của vợ chồng là có căn cứ , đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận. Hiện nay bàN là ngƣời đang trực tiếp quản lý, s ử dụng căn nhà số 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An, ngoài căn nhà này bà Nkhông còn chỗ ở nào khác, đề nghị chấp nhận yêu cầu của bàN giao tài sản này cho bàN tiếp tục sử dụng, bàN phải hoàn trả ½ giá trị tài sản theo kết quả định giá cho ông D.
Đối với tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 1.462 m 2 thuộc thửa 154 tờ bản đồ số 3, tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An , tại phiên tòa ngƣời đại diện hợp pháp của ông K, bà Đ xác định ông K, bà Đ tặng cho riêng bà Ntài sản này nên có căn cứ xác định đây là tài sản riêng của bàN đƣợc tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân , không phải tài sản chung giữa bàNg và ông D , do đó đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận đây là tài sản riêng của bà N, không chia đối với tài sản này.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Đúng, bà Nguyễn Thị DH trình bày:
Ông K , bà Đ là cha mẹ ruột của bà N. Ông K đại diện hộ gia đình đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hộ gồm: Ông K, bà Đ và các con là ông R, bà V, bà L và bàN và hai ngƣời cháu là Nguyễn Phƣớc S, Nguyễn Thị Hồng H . Ngày 08/11/2004 , ông K, bà Đ đứng tên ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho bà N, ông D mà không có sự ủy quyền của những thành viên trong hộ là không đúng quy định của pháp luật, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Đ, ông K Ý kiến của Kiểm sát viên về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thƣ ký tòa án, việc chấp hành pháp luật của ngƣời tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến t rƣớc thời điểm Hội

## Page 11

đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án: Nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận xác lập quan hệ vợ chồng từ năm 1992 đến năm 1997 mới đăng ký kết hôn. Do đó, có căn cứ xác định ông Dũng và bà Nga là vợ chồng từ năm 1992 . Theo chứng cứ và tài liệu trong hồ sơ vụ án thì tài sản chung của các đƣơng sự gồm các tài sản sau: Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất diện tích đo đạc thực tế 114,8m2 trong đó có 12m 2 nằm trong hành lang bảo vệ đƣờng bộ tại số 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng thuộc thửa 419, tờ bản đồ B2 ; Quyền sử dụng đất diện tích đo đạc thực tế 297,7 m 2 thuộc thửa số 199, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H284/HĐ ngày 02 tháng 08 năm 2006 . Đề nghị Hội đồng xét xử chia các tài sản này cho các đƣơng sự theo quy định của pháp luật trên cơ sở xem xét công sức đóng góp vào việc hình thành khối tài sản chung; ông D, bàN đều thống nhất chia tài sản là quyền sử dụng đất diện tích đo đạc thực tế 297,7 m 2 thuộc thửa số 199, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An , bàN nhận tiền theo kết quả định giá còn ông D nhận đất nên ghi nhận sự thỏa thuận của ông D và bàN đối với việc chia tài sản này. Đối với tài sản là Quyền sử dụng đất diện tích 868 m2 và tài sản trên đất thuộc thửa 136, tờ bản đồ số 02, khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An , tài sản này ông Dũng đƣợc cha mẹ và các anh chị em tặng cho riêng nên là tài sản riêng của ông D. Đối với quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế là 1.462m2 thuộc thửa đất số 154, tờ bản đồ 03, tọa lạc tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0043/BN do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) Thuận An cấp ngày 21/12/2004 đây là tài sản của hộ ông Nguyễn Văn K; khi ông K, bà Đ thực hiện hợp đồng tặng cho tài sản không đƣợc sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ khi đƣợc cấp quyền sử dụng đất nên hợp đồng này vô hiệu; đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về thẩm quyền giải quyết: Bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng N có hộ khẩu thƣờng trú tại địa chỉ 197A/3 khu phố TL, phƣờng AT, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, các tài sản tranh chấp đều tọa lạc tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình D ƣơng, theo quy định tại Khoản 1 Điều 28, Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điều 36; Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thì thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc Tòa án nhân dân thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
[2] Về quan hệ pháp luật: Nguyên đơn và bị đơn đã đƣợc Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dƣơng xét xử phúc thẩm tại bản án số 06/2013/HNGĐ-PT ngày 31/01/2013 giải quyết về quan hệ hôn nhân. Nay giữa nguyên đơn và bị đơn đều có tranh chấp về các tài sản tạo lập trong thời kì hôn nhân , nhƣ vậy quan hệ tranh chấp trong vụ án này là tranh chấp tài sản khi ly hôn.

## Page 12

 [3] Về tố tụng: Những ngƣời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu giải quyết vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ Khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt những ngƣời này.
Bà Nguyễn Thị Hồng H có đơn yêu cầu độc lập, Tòa án đã tống đạt hợp lệ thông báo nộp ti ền tạm ứng án phí cho bà H nhƣng bà H không nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định nên Hội đồng xét xử không xem xét đối với yêu cầu độc lập này.
 [4] Về nội dung vụ án: Bản án sơ thẩm số 08/2012/HNGĐ-ST ngày 23/4/2012 của Tòa án nhân dân thị xã Thuận An v à Bản án phúc thẩm số 06/2013/HNGĐ -PT ngày 31/01/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dƣơng xác định ông Trần Anh D và bà Nguyễn Thị Hồng N tổ chức đám cƣới và chung sống với nhau từ năm 1992, đến năm 1997 mới đăng ký kết hôn tại UBND thị trấn An Thạnh (nay là phƣờng An Thạnh), thị xã Thuận An . Do đó, năm 1992 là thời điểm ông D, bàN xác lập quan hệ vợ chồng.
Nguyên đơn cho rằng tài sản chung đƣợc hình thành trong thời kỳ hôn nhân giữa nguyên đơn và bị đơn bao gồm:
- Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thu ộc thửa 154 tờ bản đồ số 3 (A3), tọa lại tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An.
- Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 199, tờ bản đồ số 2 (B1), tọa lạc tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An.
Bị đơn cho rằng trong thời kì hôn nhân, nguyên đơn và bị đơn tạo lập đƣợc khối tài sản chung bao gồm:
- 01 căn nhà cấp 4 gắn liền quyền sử dụng đất tại số 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh , thị xã Thuận An . Tài sản này đƣợc hình thành từ tiền dành dụm của ông D, bàN và tiền do cha mẹ ông D cho.
- Quyền sử dụng đất thuộc thửa 199, tờ bản đồ số 02, khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An . Tài sản này đƣợc hình thành từ việc ông Dũng, bà Nga vay 200.000.000 đồng của cha mẹ ông Dũng và tiền của ông Dũng, bà Nga dành dụm khoảng hơn 100.000.000 đồng để mua đất của ông Trần Thanh Tâm vào năm 2008.
- Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc thửa 136, tờ bản đồ số 02, khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An. Tài sản này đƣợc hình thành là do cha mẹ ông D cho từ năm 1992; ông Dũng, bà Nga sử dụng từ năm 1992 đến năm 1997 thì chuyển đến căn nhà tại 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh sinh sống.
Nhƣ vậy, nguyên đơn và bị đơn đều thống nhất quyền sử dụng đất thuộc thửa số 199, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An là tài sản chung đƣợc hình thành trong thời kỳ hôn nhân và đồng ý chia.
Nguyên đơn và bị đơn không thống nhất các tài sản sau:
- Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc thửa 154 tờ bản đồ số 3 (A3), tọa lại tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An.

## Page 13

- 01 căn nhà cấp 4 gắn liền quyền sử dụng đất tại số 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An.
- Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc thửa 136, tờ bản đồ số 02, khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An.
Xét trình bày của nguyên đơn và bị đơn về nguồn gốc các tài sản hiện chƣa thống nhất và các tài liệu, chứng cứ thu thập đƣợc thấy rằng:
- Đối với tài sản là 01 căn nhà gắn liền quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế có diện tích 114,8m2 trong đó có 12m 2 nằm trong hành lang bảo vệ đƣờng bộ, tọa lạc tại 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng thuộc thửa 419 tờ bản đồ DC52 (B2) đã đƣợc UBND huyện Thuận An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01014 /QSDĐ/TTAT ngày 12/2/2003 đứng tên ông Trần Anh D. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện, ngày 19/5/1997 ông Trần Anh D ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với bà Lê Thị Ngọc Điệp, cùng ngày hợp đồng đƣợc UBND huyện Thuận An chứng nhận. Ông Trần Anh D cho rằng hợp đồng này ký trƣớc khi ông D và bàN đăng ký kết hôn (ngày 15/11/1997) nên đây là tài sản riêng của ông Dũng. Xét thấy trình bày của ông D là không có cơ sở, bởi lẽ thời điểm ông D và bà Nxác lập quan hệ vợch ồng là từ năm 1992. Vì vậy, tài sản này nhận chuyển nhƣợng, hình thành trong thời kỳ hôn nhân nên căn cứ vào Điều 27 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000 xác định đây là tài sản chung của ông D và bà N. Về nguồn gốc hình thành tài sản ông D và bàN đềut hừa nhận tài sản đƣợc hình thành từ tiền đƣợc cha mẹ ông D cho ông D(10 lƣợng vàng 9999) và tiền do ông D, bà N dành dụm đƣợc để mua. BàN cũng thừa nhận tài sản này là do ông D liên hệ và ký hợp đồng với b à Lê Thị Ngọc Điệp để mua, bàN không biết mua giá bao nhiêu; sau khi mua, ông D, bàN đã sử dụng căn nhà này để ở cho đến khi hai bên phát sinh mâu thuẫn và ông D khởi kiện xin ly hôn. Vì vậy, xét về công sức , tài sản đóng góp đối với việc hình thành tài sản này thì ông D có phần đóng góp nhiều hơn bà N.
- Đối với tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc thửa 136, tờ bản đồ số 02, khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An. BàN trình bày bà N và ông D ở tại căn nhà trên đất này từ 1992 đến 1997 chuyển đến ở căn nhà tại số 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh. BàN cho rằng tài sản này đƣợc cha mẹ chồng tặng cho chung, tuy nhiên căn cứ vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 2821 ngày 17/8/2009 của Phòng công chứng số 2 tỉnh Bình Dƣơng xác định nguồn gốc của tài sản này là do ông D đƣợc cha mẹ và các em tặng cho riêng. Sau khi đƣợc tặng cho, ông D làm thủ tục và đã đƣợc UBND huyện Thuận An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 132796, số vào sổ H01102/HĐ ngày 13/11/2009 đứng tên ông Trần Anh Dũng. Sau khi đƣợc tặng cho, ông D, bàN không còn ở trên đất này mà chuyển đến ở căn nhà tại số 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, bà Nga thừa nhận từ năm 1997 đã không còn ở tại căn nhà này nữa nên không có chứng cứ chứng minh cho việc ông D đã nhập tài sản này làm tài sản chung giữa ông D, bà N. Nhƣ vậy, có căn cứ xác định đây là tài sản ông D do đƣợc tặng cho riêng trong thời kì hôn nhân.
- Đối với tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc thửa 154 tờ bản đồ số 3 (A3), tọa lại tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An:
Những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đ, ông R, bà V, bà L, ông S, bà H và cũng là ngƣời thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông K cho rằng thửa đất số 154, tờ bản

## Page 14

đồ 03 (A3) tọa lạc tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng có diện tích 1.462m 2 là tài sản chung của hộ , khi cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hộ gia đình ông K gồm những thành viên nêu trên, nhƣng khi ông K, bà Đ ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng diện tích đất này cho ông D, bàN mà thực chất là hợp đồng tặng cho, không đƣợc sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên khác trong hộ.
Theo Công văn số 853/UBND -NC ngày 21/5/2014 của Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An và hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Thuận An cung cấp , tại thời điểm UBND huyện Thuận An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 1067QSDĐ/CQBN ngày 17/3/1998 cho hộ ông Nguyễn Văn K thì trong hộ ông Khƣơng có những thành viên gồm: Vợ chồng ông K, bà Đ; các con gồm ông B (R), bà L , bàN , bà V và cháu là bà H ngoài ra không còn thành viên nào khác.
Xét thấy, tại thời điểm hộ ông K đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà H (sinh năm 1986) mới đƣợc 12 tuổi nên mặc dù bà H là thành viên trong hộ nhƣng theo quy định tại các điều 1 9, 20, 21 và Điều 2 2 của Bộ luật Dân sự năm 1995, bà H chƣa có đầy đủ năng lực hành vi dân sự nên không phải là thành viên đƣợc cấp quyền sử dụng đất trong hộ ông K.
Đối với ông Nguyễn Phƣớc S, khi hộ ông K đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông S không có tên trong hộ khẩu gia đình của ông K. Vì vậy, ông Skhông phải là thành viên trong hộ ông K đƣợc cấp quyền sử dụng đấ t, không có quyền khởi kiện. Do đó, căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 192; Điểm g Khoản 1 Điều 217 và Khoản 3 Điều 218 của Bộ luật Tố tụng dân sự đình chỉ yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Phƣớc S.
Theo quy định tại các Điều 116, 117, 118 và Điều 119 của Bộ luật Dân sự năm 1995 thì quyền sử dụng đất của hộ gia đình cũng là tài sản chung của hộ ; Chủ hộ là đại diện của hộ gia đình trong các giao dịch dân sự vì lợi ích chung của hộ ; Hộ gia đình phải chịu trách nhiệm dân sự về việc thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự do ngƣời đại diện xác lập, thực hiện nhân danh hộ gia đình . Ngày 08/11/2004 ông K, bà Đ ký hợp đồng chuyển nhƣợng (nhƣng thực chất là hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất với bà N, ông D nhƣng không đƣợc sự ủy quyền bằng văn bản của các thành viên còn lại trong hộ là ông R , bà L và bà V. Do đó , có căn cứ xác định hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ký ngày 08/11/2004 giữa ông K, bà Đ với bà N, ông D là không đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, yêu cầu độc lập của ông K, bà Đ, ông R, bà V và bà Lvề việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 08/11/2004 giữa ông Nguy ễn Văn K, bà Đoàn Thị Đ với bà Nguy ễn Thị Hồng N, ông Trần Anh Dvô hiệu là có cơ sở chấp nhận. Việc Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã Thuận An)
căn cứ vào hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nêu trên đ ể cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất cho bà N, ông D là không đúng quy đ ịnh, cần ki ến nghị UBND thị xã Thu ận An thu hồi gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ H50043/BN đãc ấp ngày 27/12/2004 cho bà N, ông D để điều chỉnh lại cho h ộ ông Nguyễn Văn K theo quy định của pháp luật.
Từ nhận xét nêu trên, nhận thấy yêu cầu khởi kiện bổ sung của ông Trần Anh D về việc xác định tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 1.462m 2 và tài sản trên đất

## Page 15

thuộc thửa 154, tờ bản đồ 03 (A3) tọa lạc tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng là tài sản chung, đƣợc tặng cho chung trong thời kỳ hôn nhân và yêu cầu chia là không có cơ sở chấp nhận. Đối với yêu cầu phản tố của bà N về việc yêu cầu chia đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 136 tờ bản đồ 2(B1) tọa lạc khu phố Hƣng Thọ, ph ƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng là không có cơ sở chấp nhận.
Từ những nhận định nêu trên xác định tài sản chung giữa nguyên đơn và bị đơn đƣợc xem xét phân chia gồm: Quyền sử dụng đất có diện tích là 297 ,7m2 trong đó có 22,2m2 nằm trong hành lang bảo vệ đƣờng bộ thuộc thửa 199 thuộc tờ bản đồ 2 (B1)
tọa lạc tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng ;
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích 114,8m 2 trong đó có 12m 2 nằm trong hành lang bảo vệ đƣờng bộ thuộc thửa 419, tờ bản đồ DC 52 (B2) tọa lạc tại 197A/3, khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
Trị giá các tài sản đƣợc phân chia cụ thể nhƣ sau:
Theo biên bản xác minh định giá tài sản ngày 10/10/2013 và ngày 28/6/ 2017 đối với phần đất thuộc thửa 199 thuộc tờ bản đồ số 2 (B1) tọa lạc tại ấp Hƣng Thọ, xã Hƣng Định, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng có diện tích là 297,7m2 (trong đó có 200 m 2 đất thổ cƣ) giá đất thổ cƣ là 2. 300.000 đồng/m 2; giá đất nông nghiệp l à 1.500.000 đồng/m2, trên đất có 01 cây măng cụt 10 năm tuổi trị giá 1.800.000 đồng, 01 cây tràm nƣớc (đã chết) nhƣng nguyên đơn và bị đơn không yêu cầu chia. Tổng giá trị phần đất là 608.350.000 đồng.
Theo biên bản xác minh định giá tài sản ngày 10/10/2013 và ngày 28/6/2017 nhà và đất thuộc thửa 419 tờ bản đồ DC52 (B2) tọa lạc tại 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng có diện tích là 114.8m 2, giá đất thổ cƣ là 7.500.000 đồng/m2. Trên phần đất có 01 nhà cấp 4 loại 3 có gác gỗ có kết cấu móng cột gạch, vách gạch, nền gạch men , mái tôn có diện tích 9 4,5m2, đơn giá 2.910.000 đồng/m 2, tỷ lệ còn lại là 50%, thành tiền là 137.497.500 đồng; gác gỗ có diện tích 29,7m2, đơn giá 410.000 đồng/m 2, tỷ lệ còn lại là 50 %, thành tiền là 6.088.500 đồng ; 01 điện kế chính giá 1.500.000đồng; 01 đồng hồ nƣớc giá 200.000đồng; 01 bồn nƣớc inox hiệu Toàn Mỹ và 01 khung sắt đ ể bồn nƣớc có giá 1.000.000 đồng . Giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng là 1.007.286.000 đồng.
Tổng giá trị tài sản đƣợc phân chia là: (608.350.000 đồng + 1.007.286.000 đồng) = 1.615.636.000 đồng, đƣợc phân chia nhƣ sau:
Đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa số 199, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An có giá trị 608.350.000 đồng quá trình tố tụng và tại phiên tòa bà N, ông D thống nhất phân chia nhƣ sau: BàN tự nguyện giao tài sản cho ông D, bàN nhận ½ giá trị tài sản bằng tiền, ông D đồng ý nhận tài sản nên ông D có nghĩa vụ giao cho bàN số tiền 608.350.000 đồng : 2 = 304.175.000 đồng. Thỏa thuận này của nguyên đơn và bị đơn là tự nguyện, không trái pháp luật nên ghi nhận.

## Page 16

Đối với tài sản là quyền sử dụng đất thuộc thửa 419 tờ bản đồ DC52 (B2) và tài sản gắn liền với đất là căn nhà 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An. Nguyên đơn và bị đơn trình bày thống nhất với nhau về việc ông D đƣợc cha mẹ cho 10 lƣợng vàng 9999 để làm vốn làm ăn, sửa xe. Khi ngƣời cho thuê lấy lại mặt bằng thì ông D, bàN sử dụng số tiền cha mẹ ông D cho và tiền vợ chồng dành dụm đƣợc để nhận chuyển nhƣợng QSD đất của bà Lê Thị Ngọc Điệp, sau đó xây dựng nhà và chuyển về đây tiếp tục mở tiệm sửa xe máy. Nhƣ vậy, tài sản này hình thành là do phần lớn tiền ông D đƣợc cha mẹ cho và một phần tiền do ông D, bàN dành dụm để mua , việc mua bán là do ông D trực tiếp liên hệ và ký hợp đồng với bà Lê Thị Ngọc Điệp. Xét nguồn gốc và công sức đóng góp hình thành tài sản này của ông D nhiều hơn bàN nên chia tài sản này theo tỷ lệ ông D 60%, bàN 40%, giao tài sản này cho ông D quản lý sử dụng, ông D có trách nhiệm giao lại cho bàN 40% giá trị tài sản bằng tiền là 1.007.286.000 đồng x 40% = 402.914.400 đồng.
Nhƣ vậy, tổng giá trị tài sản bàN đƣợc chia là: 304.175.000 đồng + 402.914.400 đồng = 707.089.400 đồng. Do ông D là ngƣời nhận tài sản là hiện vật nên có trách nhiệm giao cho bàN số tiền 707.089.400 đồng.
Tổng giá trị tài sản ông D đƣợc chia là: 304.175.000 đồng + 604.371.600 đồng = 908.546.600 đồng.
Giá trị phần tài sản ông D đƣợc tặng cho riêng , bàN yêu cầu xác định là tài sản đƣợc tặng cho chung trong thời kỳ hôn nhân và yêu cầu chia nhƣng không đƣợc chấp nhận cụ thể nhƣ sau:
Theo biên bản xác minh định giá tài sản ngày 10/10/2013 và ngày 28/6/2017 :
Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc thửa 136 tờ bản đồ 2(B1) tọa lạc tại 1/1 khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng có diện tích 868m2 (trong đó có 300m2 đất thổ cƣ, giá đất thổ cƣ là 2.300.000 đồng/m2 và đất nông nghiệp là 1. 500.000 đồng/m2). Trên đất có 01 căn nhà cấp 4 loại 4, diện tích 45m2; đơn giá 1.800.000 đồng/m 2, tỷ lệ còn lại 50%, có kết cấu cột gạch, vách gạch, nền gạch tàu, mái ngói, thành tiền: 40.500.000 đồng; 01 nhà tạm (chuồng heo) diện tích 9m2 không còn giá trị sử dụ ng; hàng rào lƣới B40, kẽm gai, cột bêtông có tổng chiều dài 149m, cao 1,5m, đơn giá 65.000đ/m 2, thành tiền 14.527.500đồng; 05 cây sầu riêng trên 10 năm tuổi giá 2.400.000đ/cây = 12.000.000đồng; 10 cây mít 08 năm tuổi giá 600.000 đồng/cây = 6.000.000đồng; 02 cây măng cụt giá 3.600.000đồng/cây = 7.200.000đồng; 01 cây sakê giá 600.000đồng; 01 cây dừa (đã chết); 01 điện kế phụ giá 500.000đồng; 01 giếng khoan dân dụng giá 3.750.000đồng; 01 bồn nƣớc 300 lít giá 350.000đồng; giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất là 1.627.427.500 đồng.
Ngoài ra, còn có các tài sản phát sinh là 01 căn nhà cấp 4 trệt gác xây dựng vào khoảng tháng 12/2016 có kết cấu móng cột, vách gạch, gác gỗ 01 nhà vệ sinh biệt lập có diện đã đƣợc phá vỡ và xây dựng mới vào tháng 12/2016, các đƣơng sự không yêu cầu định giá, không tranh chấp nên không xem xét . Yêu cầu của bàN về việc chia ½ giá trị tài sản không đƣợc chấp nhận là: 1.627.427.500 đồng : 2 = 813.713.750 đồng.
Giá trị tài sản ông Dyêu cầu xác định là tài sản đƣợc tặng cho chung trong thời kỳ hôn nhân và yêu cầu chia nhƣng không đƣợc chấp nhận cụ thể nhƣ sau:

## Page 17

Theo biên bản đo đạc thực tế ngày 10/10/2013 đối với phần đất thuộc thửa 154 tờ bản đồ 03 (A3) tọa lạc tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣ ơng có diện tích là 1.462m 2 với giá đất là 1.500.000 đồng/m 2 thành tiền 2.193.000.000 đồng.
Giá trị tài sản trên đất thuộc thửa 154 tờ bản đồ 03 (A3) tọa lạc tại ấp Bình Hòa, xã Bình Nhâm gồm có:
- Tƣờng rào lƣới B40 có chiều dài 76,32m, chiều cao 1.8m (đơ ngiá 65.000 đồng/m2) = 8.929.440 đồng;
- 18 cây măng cụt trên 10 năm tuổi (trị giá 3.600.000 đồng/cây) = 64.800.000đ;
- 03 cây sầu riêng trên 20 năm tuổi (trị giá 2.400.000 đồng/cây) = 7.200.000đ;
- 135 cây bòn bon trên 10 năm tuổi (trị giá 600.000 đồng/cây) = 81.000.000đ;
- 209 cây bòn bon dƣới 10 năm tuổi (trị giá 360.000đồng/cây) = 75.240.000đ;
- 08 cây mít trên 10 năm tuổi (trị giá 600.000 đồng/cây) = 4.800.000đ;
- 01 căn nhà tạm không còn giá trị sử dụng.
Tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc thửa 154 tờ bản đồ 03 (A3) tọa lạc tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng là 2.431.000.800 đồng. Yêu cầu của ông D về việc chia ½ giá trị tài sản không đƣợc chấp nhận là: 2.434.969.440 đồng : 2 = 1.217.484.720 đồng.
Quan điểm của ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu chia tài sản của bị đơn chỉ có thể chấp nhận một phần. Bởi lẽ, quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc thửa 136 tờ bản đồ 2 (B1) tọ a lạc tại 1/1 khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng là của nguyên đơn đƣợc tặng cho riêng trong thời kì hôn nhân, bị đơn không có chứng cứ chứng minh nguyên đơn đã đồng ý nhập tài sản này vào khối tài sản chung nên không cóc ăn cứ chấp nhận. Đối với ý kiến đề nghị giao tài sản bằng hiện vật đối với đất và tài sản trên đất thuộc thửa 419, tờ bản đồ B2 tọa lạc tại khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng cho bị đơn, bị đơn có nghĩa vụ trả cho nguyên đơn ½ giá trị bằng tiền là không đƣợc chấp nhận bởi lẽ công sức đóng góp để hình thành tài sản của ông Dũng nhiều hơn bà Nga, do đó xem xét giao tài sản này cho ông Dũng quản lý, sử dụng là phù hợp.
Đối với ý kiến của ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn và ngƣời bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn K cho rằng việc ông K, bà Đ ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất tại thửa 154 tờ bản đồ 3(A3) tọa lạc tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An , tỉnh Bình Dƣơng là không đúng pháp luật nên đề nghị tuyên bố hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 08/11/2004 là vô hi ệuc ó cơ sở chấp nhận nhƣ đã phân tích ở trên.
Tại phiên tòa, ngƣời đại diện hợp pháp của bàN xác định bàN xin rút 01 phần yêu cầu phản tố đối với yêu cầu xác định tài sản riêng đối với diện tích đất 1 .462m2 và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa 154 tờ bản đồ số 3 tọa lạc tại khu phố Bình Hòa,

## Page 18

phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng nên Hội đồng xét xử sẽ đình chỉ đối với phần yêu cầu này.
Tại phiên tòa, ngƣời đại diện ngƣời thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông K xác định không có ý kiến gì đối với yêu cầu độc lập của ông K, hiện nay ông K đã chết nên sẽ để cho bà Đ quyết định. Bà L là con và cũng là ngƣời đại diện hợp pháp của ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chỉ đề nghị tòa án xem xét giải quyết yêu cầu độc lập của họ.
Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa về nội dung vụ án là có cơ sở và phù hợp với quy định của pháp luật.
Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản: là 8.300.000 đồng. Tại phiên tòa nguyên đơn và đại diện bị đơn tự nguyện chịu đối với chi phí đo đạc, định giá tài sản mà bản thân tạm ứng, cụ thể ông D đóng tạm ứng tổng số tiền là 4.300.000 đồng, bàN đóng tạm ứng số tiền 4.300.000 đồng nên ghi nhận, ông D, bàN đã nộp đủ.
Về án phí: Các đƣơng sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật đối với số tài sản đƣợc nhận và đối với yêu cầu chia tài sản không đƣợc chấp nhận.
Trả lại tiền tạm ứng án phí cho ông Nguyễn Phƣớc Sang.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Điều 2 6; Điều 2 8; Điều 3 5; Điều 36; Điều 39, Điểm a Khoản 1 Điều 192;
Điểm g Khoản 1 Điều 217 ; Khoản 3 Điều 218 ; Điều 228; Điều 271; Điều 266 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
- Điều 27; Điều 32; Điều 95; Điều 97 và Điều 98 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000 (nay là các Điều 33, 43, 59 và Điều 62 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014).
- Các Điều 19, 20, 21, 22; 116, 117, 118 và Điều 119 của Bộ luật Dân sự năm 1995 (nay là các điều 19, 20, 21; 101, 102, 103, 104 của Bộ luật Dân sự năm 2015).
- Nghị quyết số 02/2000/NQ -HĐTP ngày 23/12/2000 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao;
- Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/ 02/2009 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội khóa XII qui định về án phí, lệ phí của Tòa án.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện bổ sung của nguyên đơn ông Trần Anh D về việc chia tài sản là quyền sử dụng đất có diện tích 1.462m 2 và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa 154 tờ bản đồ 03 (A3) tọ a lạc tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng , giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H0043/BN đã cấp ngày 27/12/2004 cho bà Nguyễn Thị Hồng N và ông Trần Anh D

## Page 19

2. Công nhận sự thỏa thuận giữa ông Trần Anh D và bà Nguyễn Thị Hồng N về việc chia tài sản chung là quyền sử dụng đất và tài sản trên diện tích đất 297,7m2 thuộc thửa 199 thuộc tờ bản đồ 2 (B1) tọa lạc tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng . Ông Trần Anh D đƣợc quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 297,7m 2 thuộc thửa 199 thuộc tờ bản đồ 2 (B1) tọa lạc tại khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng . Ông Trần Anh Dũng có trách nhiệm giao cho bà Nguyễn Thị Hồng N số tiền 304.175.000đ (ba trăm lẻ bốn triệu, một trăm bảy mƣơi lăm nghìn đồng), có sơ đồ bản vẽ kèm theo.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng N về việc yêu cầu chia tài sản chung trong thời kì hôn nhân là quyền sử dụng đất diện tích 114,8m2 và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa 419 tờ bản đồ DC52 (B2) tọa lạc tại số nhà 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng. Giao cho ông Trần Anh D quyền sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất diện tích 114,8m2 và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa 419 tờ bản đồ DC52 (B2) tọa lạc tại số nhà 197A/3 khu phố Thạnh Lợi, phƣờng An Thạnh, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, ông Trần Anh D có trách nhiệm giao cho bà Nguyễn Thị Hồng N số tiền 402.914.400đ (bốn trăm lẻ hai triệu, chín trăm mƣời bốn nghìn bốn trăm đồng). Ông Trần Anh D có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền để điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có sơ đồ bản vẽ kèm theo.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ngƣời đƣợc thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, nếu ngƣời phải thi hành án chậm thi hành án thì phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
4. Không chấp nhận một phần yê u cầu phản tố của bàN guyễn Thị Hồng N đối với ông Trần Anh D về việc yêu cầu phân chia tài sản là diện tích đất 868m 2 gắn liền tài sản trên đất thuộc thửa 136 tờ bản đồ 2 (B1) tọa lạc tại 1/1 khu phố Hƣng Thọ, phƣờng Hƣng Định, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
5. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đoàn Thị Đ, ông Nguyễn Phƣớc R, bà Nguyễn Thị Hồng Vân, bà Nguyễn Thị Hồng Loan về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuy ển nhƣ ợng quy ền s ử dụng đất ngày 08/11/2004, giữa ông Nguy ễn Văn K với bà Nguy ễn Thị Hồng N vô hi ệu; Hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 08/11/2004 giữa ông Nguyễn Văn K với bà Nguyễn Thị Hồng N.
6. Kiến nghị Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H0043/BN đã cấp ngày 27/12/2004 cho bà Nguyễn Thị Hồng N và ông Trần Anh D để điều chỉnh lại cho hộ ông Nguyễn Văn K.
7. Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của bàN đối với yêu cầu xác định tài sản riêng đối với diện tích đất 1 .462m2 và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa 154 tờ bản đồ số 3 tọa lạc tại khu phố Bình Hòa, phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
8. Đình chỉ yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Phƣớc S , trả lại cho ông Nguyễn Phƣớc Sang đơn yêu cầu phản tố đã nộp.

## Page 20

9. Về chi phí đo đạc định giá: Ông D, bàN mỗing ƣời phải chịu 4.300.000 đồng. Ông Dũng, bà Nga đã nộp đủ.
10. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông D phải chịu 39.256.398 đồng đối với yêu cầu đƣợc chấp nhận và 48.524.541 đồng đối với yêu cầu không đƣợc chấp nhận, tổng cộng 87.7 80.939 đồng.
Ông Dũng đƣợc khấu trừ vào số tiền 24.232.500 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0019434 ngày 13/7/2016 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng . Ông D còn phải nộp 63.5 48.439 đồng (sáu mƣơi ba triệu năm trăm bốn mƣơi tám nghìn bốn trăm ba mƣơi chín đồng).
- BàN phải chịu 32.283.576 đồng đối với yêu cầu đƣợc chấp nhận và 36.411.412 đồng đối với yêu cầu không đƣợc chấp nhận, tổng cộng 68.6 94.988 đồng.
Bà Nga đƣợc khấu trừ vào số tiền 22.850.000 đồng và số tiền 16.000.000 tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai các số 009901 ngày 04/01/2011 và 00758 ngày 22/01/2015 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Thuận An , tỉnh Bình Dƣơng. BàN còn phải nộp 29.844.988 đồng (hai mƣơi chín triệu tám trăm bốn mƣơi bốn nghìn chín trăm tám mƣơi tám đồng).
- Trả lại cho bà Đoàn Thị Đ , ngƣời thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông K là bà Đ, bà L, bà V, bà Đ, bà N, ông R, ông D số tiền 3.936.500 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 07281 ngày 29/7/2013 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Trả lại ông Nguyễn Phƣớc R, bà Nguyễn Thị Hồng V, bà Nguyễn Thị Hồng L số tiền tạm ứng án phí đã nộp 200.000 đồng tại biên lai thu tiền số 0007849 ngày 04/6/2012 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Trả lại ông Nguyễn Phƣớc S số tiền tạm ứng án phí đã nộp 200.000 đồng tại biên lai thu tiền số 0017030 ngày 03/02/2016 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
11. Về quyền kháng cáo: Các đƣơng sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An, Ủy ban nhân dân phƣờng Bình Nhâm, thị xã Thuận An và các đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc ngày bản án đƣợc niêm yết theo quy định pháp luật.
Trong trƣờng hợp bản án đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa



Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dƣơng;
- VKSND thị xã Thuận An;
- Chi cục THA thị xã Thuận An;
- Các đƣơng sự;
- Lƣu.

## Page 21

 Vũ Thị Nhâm