Bản án số: 49/2021/DS-PT
vụ án
Số: 49/2021/DSPT
Ngày: 12/04/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông H khởi kiện yêu cầu bà V, ông B trả lại 30m2 đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU

Bản án số: 49/2021/DS-PT Ngày: 12/4/2021 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Văn Sử Các thẩm phán: Ông Đặng Đức Hào Ông Trịnh Hoàng Anh
 - Thư ký phiên tòa: bà Trần Thị Hạnh – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tham gia phiên tòa: ông Lê Văn Thiên – Kiểm sát viên.
Ngày 02 và 12 tháng 4 năm 2021, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 149/2021/TLPT-DS ngày 23 tháng 10 năm 2020, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 158/2021/QĐPT-DS ngày 11/11/2020;
Quyết định tạm đình chỉ số 114/2020/QĐ-PT ngày 26/ 12/2020; Quyết định thay đổi người tiến hành tố tụng số 30/2021/QĐPT-DS ngày 05/4/2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thanh H, sinh năm 1966 (Có mặt).
 Bà Hoàng Thị Thu H1, sinh năm 1973 (Có mặt)
Địa chỉ số 477, N A N, Phường X, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu.
- Bị đơn:
1. Bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1935 Địa chỉ nhà số 907/2/12, đường B G, Phường Y, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu . Đại diện theo ủy quyền ông Hồ DuyT theo giấy ủy quyền ngày 15/10/2020(có mặt).
 2. Ông Nguyễn Hòa B, sinh năm 1968 (có mặt)
Địa chỉ số 167/8, đường 30/4, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Người bảo về quyền lợi cho bà V , ông Bình : Luật sư Phạm Thế Minh - Chi nhánh Văn phòng luật sư Nhị Hà, thuộc đoàn luật sư tỉnh Đồng Nai (có mặt).
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 Bà Nguyễn Bích T, sinh năm 1974, bàT là con gái bà Vông T (có mặt)
Cùng địa chỉ số 907/2/12, B G, Phường Y, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

## Page 2

- Người làm chứng:
 1. Bà Nguyễn Thị Phương H , sinh năm 1956 (vắng mặt)
Địa chỉ nhà số 102D1, L H P, Phường Z, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
2. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1967 (Có mặt)
Địa chỉ số : 242/9A, N T T, phường T N, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 3. Bà Nguyễn Thị Kim S, sinh năm 1971 (Vắng mặt)
4. Ông Nguyễn Hữu Ng, sinh năm 1973 (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ số 242/9, NTT, phường T N, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, các lời khai tiếp theo và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn Thanh H và bà Hoàng Thị Thu H1 trình bày:
Sau giải phóng, khoảng năm 19 76 vợ chồng bà Trần Thị Kỳ và ông Nguyễn Văn Ơi khai phá được tổng diện tích đất là 2.100m 2, thuộc Đồi 2, Phường Y, thành phố Vũng Tàu có xác nhận của UBND phường T N, kèm theo sơ đồ diện tích đất vẽ tay. Ngày 26-12-1991, bà Kỳ có đơn chuyển nhượng thành quả lao động, kết quả đầu tư có gắn liền việc sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Phương H đến ngày 17 -6-1992 UBND Phường Y, thành phố Vũng Tàu mới xác nhận. Bà H là người đứng tên bên được chuyển nhượng nhưng thực tế ông H và bà H nhận chuyển nhượng chung đất của bà Kỳ, diện tích đất chuyển nhượng theo đơn là hơn 1.500m 2 phần đất cao nằm trong diện tích 2.100m2 đất bà Kỳ khai phá. Diện tích chuyển nhượng thuộc thửa đất số 71, 72 và 73, tờ bản đồ 14, phường Y, TP. Vũng Tàu. Phần diện tích đất ao trũng còn lại, bà Kỳ cho bà V sử dụng.
- Ngày 05-6-1992, ông H và bà H chia đất, ban đầu chia ngang diện tích đất chuyển nhượng nhưng không có lối vào nên cuối năm 1992 hai bên tiến hành chia dọc thửa đất, theo đó, bà H được chia 904m2, ông H được chia 689m2 có biên bản xác minh đất của UBND Phường Y. Năm 1992, cơ quan chức năng tiến hành đo vẽ thể hiện trên bản đồ giải thửa: ông H sử dụng diện tích 652m 2 thuộc thửa 73, bà H sử dụng diện tích 920m2, gồm thửa 71 và 72. Cuối năm 1992, ông H làm nhà trên đất và để người anh trai là Nguyễn Văn L sinh sống trên đất, năm 2017 ông L chuyển đi nơi khác và giao lại nhà cho ông H. Từ khi nhận chuyển nhượng đất đến nay, ông H thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ với chính quyền địa phương. Năm 2003, ông H tiến hành làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng diện tích đất trên, khi đo vẽ lại diện tích đất thực tế còn lại là 648m 2 nhưng phía bà Nguyễn Thị V và ông Nguyễn Văn B không ký giáp ranh nhưng tiến hành san lấp ao, xây nhà, xây hàng rào lấn sang thửa đất số 73 thuộc quyền sử dụng của ông H khoảng 34,5m 2. Vợ chồng ông H đã thương lượng, hòa giải thậm chí đã mời chính quyền địa phương giải quyết tranh chấp giữa hai bên nhưng không được, do vậy, vợ chồng ông H có đơn khởi kiện yêu cầu tòa án buộc ông B , bà V tháo dỡ nhà và vật kiến trúc và trả lại diện tích 34,5m 2 đất. Tuy nhiên, sau khi đo vẽ diện tích đất thực tế là 50,1m 2, ông H bà H1 xác định yêu cầu bà V, ông B di dời nhà, vật kiến trúc trả lại 50,1m2. Ngoài ra, ông H bà H1 không có yêu nào khác.

## Page 3

2. Bị đơn bà Nguyễn Thị V trình bày: Nguồn gốc diện tích 34,5m 2 (đo vẽ thực tế là 50,1m2) ông H, bà H1 đang tranh chấp là do bà khai phá từ thời giải phóng đến nay nên thuộc quyền sử dụng của bà. Phần đất này gi áp ranh với đất của bà Trần Thị Kỳ (đã chết) chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Phương H vào khoảng năm 1991 – 1992. Diện tích đất bà Kỳ chuyển nhượng cho bà H là 1.500m2. Bà H và ông H mua chung, chuyển nhượng cho nhau như thế nào bà không biết. B à không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông H, bà H1.
Bị đơn ông Nguyễn Hòa B thống nhất như ý kiến của bà V. Năm 1991, bà Trần Thị Kỳ bán 1.500m2 đất cho vợ chồng bà H. Khi bán, bà V là người chỉ ranh đất và là người làm chứng, có địa chính Phường Y cũ (bà Lan, ông Tư nghề) chỉ ranh. Từ xưa đến nay, muốn vào đất bà H thì phải đi nhờ đất bà V. Năm 1993, nhà nước đo vẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có sơ đồ nên gia đình ông không biết bị sai, mốc đất nên không điều chỉnh lại. Khi ông Nguyễn Văn T (chồng bà V) chết, gia đình phân chia đất thì mới biết ranh đất không đúng với hiện trạng khai phá. Ranh giới đất ông H mua đất của bà H ở đâu thì ông H làm tới đó. Diện tích đất của bố mẹ ông là ông T, bà Nguyễn Thị V giáp đất bà Kỳ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 260744 do UBND thành phố Vũng Tàu cấp ngày 03 -9-2010, diện tích 1.104m2 đất trồng cây hàng năm, thuộc thửa đất số 26536.50.65, tờ bản đồ số 50, Phường Y, thành phố Vũng Tàu, đứng tên ông và Giấy chứng nhận số H -01797, diện tích 503m 2, thuộc thửa 26536.44.142, tờ bản đồ số 44, Phường Y, thành phố Vũng Tàu, đứng tên bà V. Diện tích đất hiện đang tranh chấp không nằm trong 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên vì sau khi ông T chết, bà V kê khai di sản thừa kế bằng diện tích đất ông T kê khai khi khai hoang và Chi nhánh Văn phòng chỉ đồng ý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng diện tích đất ông T kê khai khi khai hoang. Diện tích đất hiện hai bên tranh chấp l à đất của bố mẹ ông khai phá nên ông không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ông Nguyễn Văn T 1, bà Nguyễn Bích T trình bày : BàT là con ruột của bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Văn T. Nguồn gốc diện tích đất ông H đang tranh chấp là do bà V, ông T khai phá từ trước giải phóng và sử dụng ổn định đến nay, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm số BA 260744, thuộc thửa đất 2653.50.65, tờ bản đồ số 50, Phường Y, thành phố Vũng Tàu, đứng tên ông Nguyễn Hòa B và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H -01797, diện tích 503m 2, thuộc thửa 265.36.44.142, tờ bản đồ số 44, Phường Y, thành phố Vũng Tàu, đứng tên bà Nguyễn Thị V. Ngày 06 -5-2019, bà V đã ký chuyển nhượng cho vợch ồng ông, bà toàn bộ diện tích đất trên. Ngày 10 -6-2019, vợ chồng ông bà đã hoàn tất thủ tục sang tên.
Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông bà không có yêu cầu độc lập và đề nghị Tòa án giải quyết theo qui định của pháp luật.
Người làm chứng:
Bà Nguyễn Thị Phương H trình bày: Bà và ông Nguyễn Thanh H là cô cháu ruột. Cuối năm 1991 đầu năm 1992, bà và ông H mua chung thửa đất của bà Trần Thị Kỳ, diện tích gần 1.600m 2. Năm 1992, hai cô cháu chia ngang thửa đất, có mời cán bộ địa chính phường đo đ ạc, sau đó thấy không hợp lý nên cô cháu lại mời địa chính đo chia lại dọc thửa đất, khi đó ông H chỉ còn 647m2, bà chỉ còn 875m2. Cả diện tích đất của bà và ông H đều giáp đất của mẹ con bà V, ông B . Năm 1993, ông B tranh chấp giáp ranh đất của bà và đất ông H. Sau đó, bà chuyển nhượng cho ông Dương

## Page 4

Văn Mai diện tích 875m2 đất. Sau này bà không quan tâm, bà và ông H đã chia xong, không liên quan gì đến việc tranh chấp đất giữa ông H với bà V, ông B và bà không có yêu cầu độc lập trong vụ án.
Bà Nguyễn Thị L trình bày : bà là con ruột đầu của bà Trần Thị Kỳ và ông Nguyễn Văn Ơi. Ông Ơi chết năm 1991, bà Kỳ chết năm 2014. Bà Kỳ và ông Ơi có 04 người con, gồm: Nguyễn Thị L , sinh năm 1967; bà Nguyễn Thị Kim S , sinh năm 1971; ông Nguyễn Hữu Ng, sinh năm 1973 và ông Nguyễn XuânH , sinh năm 1978.
Sau giải phóng, bà Kỳ và ông Ơi khai phá được khoảng 2.100m 2 đất, thuộc Đồi 2, Phường Y, thành phố Vũng Tàu. Năm 1986, khi bà khoảng 21 tuổi, bố mẹ bà có bán cho bà Nguyễn Thị Phương H 1.500m2 phần đất bờ (đất cao). Tại thời điểm hai bên chuyển nhượng cho nhau, cán bộ địa chính phường có chỉ thực địa. Sau này khi bà Kỳ còn sống, ông H đến gặp trực tiếp bà Kỳ đề nghị ký giấy bán đất cùng bà H nhưng bà Kỳ không ký vì cho rằng bà Kỳc hỉ bán đất cho bà H, không bán cho ông
H. Diện tích đất còn lại khoảng 600m 2 là ao sâu do phường xúc cát thành ao, bà H không mua nên bà Kỳ cho ông Nguyễn Văn T - chồng bà V sử dụng. Diện tích đất ao này giáp ranh với đất khai phá của ông T nên sau này ông T đã nhập chung đất của mình để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ vào năm 2001.
Bà Lệ xác nhận bố mẹ bà bán cho bà H 1.500m2 đất là đúng. Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bà đề nghị Tòa án giải quyết theo qui định của pháp luật, bà không có yêu cầu độc lập trong vụ án.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2020/DS-ST ngày 21/8/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu quyết định.
Áp dụng khoản 1 Điều 100; Điều 166; Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013;
Áp dụng điểm đ khoản 1, Điều 12 và điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016;
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh H, bà Hoàng Thị Thu H 1 đối với bị đơn bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Hòa B về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Tuyên xử:
[1] Công nhận diện tích 50,1m 2 đất nông nghiệp có tọa độ tại các điểm 4, 4a, 4b, 4c, 4d, 28, 6 và điểm 4 theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu lập ngày 23-7-2020 là một phần diện tích của thửa đất số 1 07 (73 cũ), tờ bản đồ số 44 (cũ 14), Phường Y, thành phố Vũng Tàu thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Thanh H, bà Hoàng Thị Thu H 1, do ông H và bà Nguyễn Thị Phương H đã nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị Kỳ theo Đơn xin chuyển, nhượng thành quả lao động, kết quả đầu tư có gắn liền với quyền sử dụng đất, được UBND Phường Y, thành phố Vũng Tàu xác nhận ngày 17-6-1992.
[2] Buộc ông Nguyễn Hòa B tháo dỡ di dời nhà, vật kiến trúc trên diện tích 8,2m2 nằm trong diện tích 50,1m2 đất nông nghiệp, thuộc thửa 107 (73 cũ), tờ bản đồ số 44 (cũ 14), Phường Y, thành phố Vũng Tà u, đồng thời, ông Nguyễn Hòa B và bà Nguyễn Thị V trả lại cho Nguyễn Thanh H và bà Hoàng Thị Thu H1 diện tích 50,1m2 đất nông nghiệp, thuộc thửa 107 (73 cũ), tờ bản đồ số 44 (cũ 14), Phường Y, thành phố Vũng Tàu.

## Page 5

(Kèm theo Bản án là Sơ đồ vị trí do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu lập ngày 23-7-2020).
Ngoài ra Bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 28/8/2020 bà Nguyễn Thị V và ông Nguyễn Hòa B có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc thẩm sửa Bản án theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn với lý do bản án sơ thẩm xét xử chưa khách quan, còn phiến diện. Làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bị đơn.
Tại phiên Tòa phúc thẩm , đại diện Nguyên đơn trình bày : Bản án sơ thẩm xét xử là có căn cứ đúng quy định pháp luật kháng cáo của bị đơn là không có cơ sở đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo, giữ nguyên án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tham gia phiên tòa phát biểu:
Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán, Thư ký tuân thủ đúng quy định tố tụng , việc tạm đình chỉ đúng quy định. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử tiến hành xét xử công khai, đúng quy định tố tụng. Những người tham gia phiên tòa chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về kháng cáo, đúng quy định, trong hạn nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
Về nội dung: Diện tích 30,8m2 ông H, bà H1 tranh chấp với bà Vông B thuộc thửa 107 có nguồn gôc của bà Trần Thị Kỳ, ông H nhận chuyển nhượng từ năm 1992 có kê khai đăng ký. Bà V, ông B sử dụng thửa 142 và thửa 65 bà V, ông B đã được cấp giấy chứng nhận nhưng không khiếu nại hay thắc mắc gì. Thực tế hiện nay đất của ông H, bà H1 sử dụng cộng cả phần đất đang tranh chấp với bà V, ông B so với đất nhận chuyển nhượng của bà Kỳ vẫn còng thiếu , Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H bà H1 là có căn cứ, đúng pháp luật. Tuy nhiên, phần đất tranh chấp không đúng diện tích, vị trí cần phải sửa lại. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của bà V , ông B ình. Tuy nhiên, do diện tích đất tranh chấp đo đạc lại không như ban đầu, nên đ ề nghị Hội đồng sữa Bản án sơ thẩm cho đúng diện tích thực tế.
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phảiiên tòa, kết quả tranh tụng tại phảiiên tòa, các quy định của phảiáp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về tố tụng:
Ông Nguyễn Thanh H, cùng vợ là bà Hoàng Thị Thu H1 khởi kiện tranh chấp đất với bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Hòa B , đất tọa lạc tại Phảiường Y , thành phảiố Vũng Tàu, Tòa án nhân dân thành phảiố Vũng Tàu thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền. Quá trình giải quyết vụ án các đương sự chấp hành tốt các quy định của phảiáp luật về tố tụng. Sau khi xét xử sơ thẩm các bị đơn kháng cáo trong hạn, đúng quy định của phảiáp luật nên được xem xét theo thủ tục phảiúc thẩm. Trong giai đoạn xét xử phảiúc thẩm các đương sự yêu cầu đo vẽ lại. Cấp phảiúc thẩm đã tiến hành đo vẽ lại diện đất tranh chấp.

## Page 6

[2] Về nội dung kháng cáo.
[2.1] Xét kháng cáo của bà Nguyễn Thị V: Bà V cho rằng cấp sơ thẩm xét xử chưa khách quan, phảiiến diện , làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của bà . Tuy nhiên, theo bà V và đại diện của bà V, ông Hồ DuyT trình bày: Vợ chồng bà V khai phảiá đất từ trước năm 1975 , năm 1993 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 16.870m2 (12.600m2 thuộc thửa 75; 886m2 thuộc thửa 76) tờ bản đồ số 14 Phảiường Y, thành phảiố Vũng Tàu đứng tên chồng là ông Nguyễn Văn T, năm 2007 ông T mất, gia đình chia thừa kế, bà được chia 503m 2. Năm 2009 UBND thành phảiố Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận cho bà với diện tích 503m2 thuộc thửa số 142, tờ bản đồ số 44, (cũ là thửa 75, tờ bản đồ số 14) Phảiường Y, thành phảiố Vũng Tàu. Sau khi được chia thừa kế và được UBND thành phảiố Vũng Tàu cấp giấy theo diện tích và vị trí được chia thừa kế , ngày 10/6/2019 bà V đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích 503m 2 cho ông Nguyễn Văn 1, bà Nguyễn Thị Bích T , bà V không khiếu nại hay có ý kiến gì. Về việc chia thừa kế và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND thành phảiố Vũng Tàu. Bà V khẳng định diện tích 22,6m2 đất theo sơ đồ vị trí trích đo ký ngày 19/01/2021 (theo sơ đồ vị trí trích đo ký ngày 23/7/ 2020 là 41,9m 2) ông H, bà H1 tranh chấp không nằm trong tổng diện tích 16.870m2 đất thuộc 75,76 trước đây vợ chồng ông T bà V khai phảiá và cũng không nằm trong diện tích 503m2 thuộc thửa số 142, tờ bản đồ số 44 bà V được chia và cấp mới.
[2.2] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Hòa B : Ông B cho rằng cấp sơ thẩm xét xử chưa khách quan, phảiiến diện, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của ông.
Theo ông B trình bày diện tích ông H bà H1 tranh chấp với ông là do cha mẹ ông khai phảiá trước năm 1975, sử dụng ổn định cho đến nay. Năm 1993, khi đo đạc cấp giấy chứng nhận do trong sổ không có sơ đồ nên gia đình ông không phảiát hiện việc cấp giấy sai, đến khi cha ông mất và gia đình chia thừa kế mới phảiát hiện ranh đất không đúng với thực tế khai phảiá. Sau đó xảy ra tranh chấp với ông H, bà H1 cho đến nay (BL 66). Tuy nhiên, có lúc ông B lại trình bày, khi ông T là cha ông chết , ông và bà V kê khai di sản thừa kế diện tích đất bằng diện tích đất ông T kê khai khi khai hoang và Văn phảiòng đăng ký quyền sử dụng đất cũng chỉ đồng cấp diện tích bằng diện tích đất ông T kê khai khi khai hoang cho gia đình ông. Một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Nguyễn Thị V 503m2 thuộc thửa 142, tờ bản đổ số 44, Phảiường Y và một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn Hòa B 1.104m2 thuộc thửa 65, tờ bản đồ số 50, Phảiường Y. Ông B khẳng định diện tích 8,2m2 đất ông H, bà H1 tranh chấp nằm ngoài tổng diện tích đất được cấp của gia đình ông B(BL 67).
Việc bà V, ông B cho rằng đất ông T bà V khai hoang nhưng khi UBND thành phảiố đo đạc cấp giấy không đúng vị trí, diện tích do không có sơ đồ vị trí nên gia đình không biết là không có căn cứ. Bởi vì khi đo đạc có sự chứng kiến và chỉ ranh của chủ hộ, chủ hộ phảiải chịu trách nhiệm về chỉ ranh. Mặt khác khi ông T mất gia đình bà V, ông Bđã chia thừa kế và được cấp lại giấy mới nhưng không ai có ý kiến gì về việc cấp thiếu đất.
[2.3] Xét nguồn gốc đất tranh chấp: Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn ông H, bà H1 tranh chấp với bà V, ông B34,5m2 đất. Tuy nhiên, theo sơ đồ vị trí trích đo ký ngày 23/7/2020, ông H, bà H1 tranh chấp với bà V 41,9m2 ( theo ranh bà V chỉ),

## Page 7

tranh chấp với ông B8,2m2. Theo sơ đồ vị trí trích đo ký ngày 19 /01/ 2021, ông H, bà H1 tranh chấp với bà V 22,6m2( theo hàng rào tạm do bà V tự rào), tranh chấp với ông B8,2m2, tổng cộng là 30,8m2 đất thuộc một phảiảiần thửa 107(cũ 73) tờ bản đồ số 44, Phảiảiường Y, thành phảiảiố Vũng Tàu. Đất có nguồn gốc do vợ chồng bà Trần Thị Kỳ và ông Nguyễn Văn Ơi khai phảiảiáp từ năm 1976. Năm 1991 ông H và bà H nhận chuyển nhượng từ bà Trần Thị Kỳ, theo Giấy chứng nhận của Ban nông Nghiệp, nông Hội phảiảiường Thắng Nhất xác nhận là 2.100m2 đất. Tuy nhiên, khi sang nhượng do đất có ao nên ông H, bà H chỉ nhận chuyển nhượng phảiảiần trên cạn khoảng gần 1.600m2 phảiảiần còn lại giáp ranh với đất của ông T, bà V, ông T, bà V sử dụng. Tại Biên bản xác minh đất ngày 05/6/1992 bà Kỳ xin nhượng lại cho ông H 689m2 và bà H 904m2 đất có chứng kiến của cán bộ quản lý nhà đất Phảiảiường Y, xác định đất không có tranh chấp. Sau khi chia, phảiảiần đất của bà H 904m2 đã làm thủ tục cấp giấy và chuyển nhượng cho người khác, phảiảiần của ông H, năm 1993 ông H làm nhà cho anh trai là Nguyễn Văn L ở, nhưng ông H là người kê khai, đăng ký sử dụng và đóng thuế với diện tích 652m 2 thuộc thửa 73(nay 107)
tờ bản đồ số 44 liên tục từ đó cho đến khi bà Vông B xây nhà và hàng rào bao chiếm. Việc bà V và ông B cho rằng nguồn gốc diện tích đất tranh chấp thuộc thửa 73 là do vợ chồng ông T bà V khai hoang từ trước năm 1975 , nhưng bà V, ông B không có chứng cứ để chứng minh . Người làm chứng bà Lệ là con gái bà Kỳ trình bày diện tích đất mà ông H, bà H1 tranh chấp với bà V, ông B có nguồn gốc trong tổng diện tích 2.100m 2 là do cha mẹ bà là bà Kỳ, ông Ơi khai phảiảiá từ năm 1976.Tuy nhiên, bà khẳng định mẹ bà chỉ chuyển nhượng cho bà H 1.500m2 phảiảiần còn lại cho bà V, ông T sử dụng. Nhưng bà Lệ cũng không có chứng cứ chứng minh.
[2.3] Đối với căn nhà làm phảiảiòng trọ của ông Bvà hàng rào tạm của bà V.
Hội đồng xét xử thấy rằng , ông B xây phảiảiòng trọ trên đất nông nghiệp không có giấy phảiảiép, hiện nay phảiảiòng trọ lấn sang đất của ông H bà H1 theo đo đạc là 8,2m2. Tại thời điểm ông B xây dựng, ông H, bà H1 đã phảiảiản đối và đã báo với chính quyền địa phảiảiương can thiệp, tuy nhiên ông B vẫn xây dựng . Do vậy việc xây dựng trái phảiảiép trên đất của ông H, bà H1, nay phảiảiải tháo dỡ, di dời nhà, ông B phảiảiải tự chịu hậu quả. Hàng rào tạm bằng cây, và kẽm gai do bà V tự rào trên phảiảiần đất của ông H bà H1, bà V phảiảiải tự di dời về vị trí ranh giới của mình để trả lại đất cho ông H, bà H1.
Từ những căn cứ nêu trên Hội đồng xét xử phảiảiúc thẩm thấy rằng bản án sơ thẩm xác định diện tích đất tranh chấp (50,1m2 cấp phảiảiúc thẩm đo đạc lại 30,8m2)
thuộc diện tích thửa 107 (cũ 73) và chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông H, bà H1, buộc ông B tháo dỡ, di dờ i nhà, toàn bộ vật kiến trúc trên diện tích 8,2m2 trong diện tích 50,1m2 đất tranh chấp. Buộc ông B, bà V trả lại ông H, bà H1 diện tích 50,1m 2 đất tranh chấp thuộc diện tích thửa 107, tờ bản đồ số 44, Phảiảiường Y, thành phảiảiố Vũng Tàu là đúng quy định của phảiảiáp luật. Kháng cáo của bà V, ông B cho rằng cấp sơ thẩm xét xử chưa khách quan, còn phảiảiiến diện, chưa thật sự đúng với bản chất vụ việc là không có căn cứ. Tuy nhiên, sau khi đo đạc lại, diện tích ông H, bà H1 tranh chấp với bà V là 22,6m2, với ông Blà 8,2m2.
Mặt khác việc tuyên như bản án sơ thẩm là không chính xác , khó thi hành . Cấp phảiảiúc thẩm cần sửa lại cho đúng quy định của phảiảiáp luật.

## Page 8

Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Không chấp nhận kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm của bà Nguyễn Thị V và ông Nguyễn Hòa B.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2020/DSST ngày 21/8/2020 của Tòa án nhân dân thành phảiảiố Vũng Tàu như sau:
 Tuyên xử:
[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguy ên đơn ông Nguyễn Thanh H và bà Hoàng Thị Thu H 1 về tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Hòa B.
[1.1] Buộc bà Nguyễn Thị V tự tháo dỡ hàng rào tạm trả lại cho ông Nguyễn Thanh H, bà Hoàng Thị Thu H 1 22,6m2 đất, thuộc thửa số 107, tờ bản đồ số 44 (cũ thửa 73, tờ bản đồ số 14) . Có tọa độ từ điểm 4, A, B, E, F, 4 theo sơ đồ vị trí đo đạc do Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thực hiện ký ngày 19/01/2021.
[1.2] Buộc ông Nguyễn Hòa B tự tháo dỡ, di dời phảiảiần nhà trả lại cho ông Nguyễn Thanh H, bà Hoàng Thị Thu Hiền 8,2m2 đất, thuộc thửa số 107, tờ bản đồ số 44 (cũ thửa 73, tờ bản đồ số 14) . Có tọa độ từ điểm B, C, D, E, B theo sơ đồ vị trí đo đạc do Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thực hiện ký ngày19/01/2021.
[2] Về chi phảiảií đo vẽ, thẩm định tại chỗ, định giá:
- Lần 1: Do yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh H bà Hoàng Thị Thu H1 được chấp nhận nên bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Hòa B phảiảiảichịu bà H1 đã nộp tạm ứng . Bà V, ông Bphảiảiảihoàn lại cho ông H, bà H1 9.840.000đ (chín triệu tám trám bốn mươi ngàn đồng).
- Lần 2: 7.541.000đ do bà H1, ông Hyêu cầu nên bà H1 ông H phảiảiải chịu, bà H1 đã nộp xong.
[3] Án phảiảií dân sự sơ thẩm: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên bị đơn phảiảiảichịu. Bà nguyễn Thị V là người cao tuổi có đơn xin miễn nên miễn án phảiảií dân sự sơ thẩm cho bà V, ông Nguyễn Hòa B phảiảiải nộp 300.000đ. nhưng được trừ và o 30 0.000đ tạm ứng án phảiảií dân sự phảiảiúc thẩm theo biên lai thu tạm ứng số 0002510 ngày 28/8/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phảiảiố Vũng Tàu. ông B đã nộp xong.
- Hoàn lại 5.606.000đ tạm ứng án phảiảií dân sự sơ thẩm cho ông H, bà Hiền theo biên lai thu tạm ứng số 0009526 ngày 11/12/2017 của Chi cục thi hành án dân sự thành phảiảiố Vũng Tàu.
 Bản án phảiảiúc thẩm có hiệu lực phảiảiáp luật kể từ ngày tuyên án (12/4/2021).
Nơi nhận:
- Các Đương sự;
- VKSND tỉnh BRVT;
- Tòa án ND tp. Vũng Tàu;
TM HỘI ĐỒNG X T X PHẢIẢI C THẨM THẨM PHẢIẢIÁN – CHỦT A

## Page 9

- CCTHADS tp. Vũng Tàu;
- Chi nhánh VP. ĐKQSD đất đai tp. Vũng Tàu;
- Sở Tư phảiảiáp (VP. Công chứng);
- Lưu.
PHẢIẢII N TÒA



Đặng Văn Sử

## Page 10

## Page 11

## Page 12

 TM HỘI ĐỒNG X T X PHẢIẢI C THẨM Nơi nhận: THẨM PHẢIẢIÁN-CHỦ T A PHẢIẢIIÊN TÒA -VKSND tỉnh BR-VT;
-TAND huyện Tân Thành;
-Chi cục THADS huyện Tân Thành;
-Các đương sự;
-Lưu hồ sơ.

 Ng n Th Q ng