Vay tài sản
Số: 57
Ngày: 07/04/2021
Tòa án xét xử: TAND TP. Cà Mau, tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện

## Page 1

1 TOØA AÙN NHAÂN DAÂN COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM THAØNH PHÓA CAØ MAU Ñoäc laäp - Töï do - Haïnh phuùc TÆNH CAØ MAU Baûn aùn sóa: 57/2021/DS-ST Ngaøy 07 thaùng 4 naêm 2021 V/v tranh chaáp hôïp ñoàng vay tài sản

NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN THAØNH PHÓA CAØ MAU

- Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
Thaåm phaùn - chuû toïa phieân toøa: OÂng Phạm Việt Trung Hoäi thaåm nhaân daân: 1. Bà Trần Thị Cúc
 2. Bà Trần Kim Nguyện
- Thö kyù phieân toøa: Bà Trần Thị Út, là Thư ký Tòa án nhân dân thành phố C.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phốC tham gia phiên tòa : Bà Trương Ngọc Kiển – Kiểm sát viên.
Ngày 07 thaùng 4 naêm 2021, Taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân Thaønh phóa Caø Mau xeùt xöû sô thaåm vu ï aùn daân söï thuï lyù sóa 468/2020/TLST-DS ngaøy 06 thaùng 11 naêm 2020 theo theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû sóa 144/2021/QÑXXST- DS ngaøy 01 thaùng 3 naêm 2021 veà việc tranh chấp “Hôïp ñoàng vay tài sản” giöõa :
- Nguyeân ñôn: Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñầu Tư và Phát triển Việt Nam; Địa chỉ: Tháp BIDV, 35 Hàng Vôi, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội Người đại diện theo ủy quyền: Chị Đoàn Mĩ L - Chuyên viên Phòng quản lý rủi ro Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñ ầu Tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đất Mũi (có mặt).
 - Bò ñôn: Chị Nguyễn Thanh T, sinh naêm 1976 (vắng mặt)
 Anh Hà Đức T1, sinh naêm 1976 (vắng mặt)
Cuøng địa chỉ: Số nhà A, đường Lý Văn Lâm, khóm 2, phường B, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại đơn khởi kiện và tại phiên tòa, chị Đoàn Mĩ L ñaïi dieän Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñ ầu Tư và Phát triển Việt Nam (gọi tắt Ngân hàng) trình baøy: Chị Nguyễn Thanh T và anh Hà Đức T1 coù vay voán taïi Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñ ầu Tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Đất Mũi số tiền 1.900.000.000 đồng theo hôïp ñoàng sóa 84/2018/11212718/HĐTD ngaøy 03/7/2018.
Thời hạn vay 180 tháng, lãi suất vay 11,4%/năm (được áp dụng đến ngày 01/12/2018) và sau đó được điều chỉnh 06 tháng/lần theo thông báo lãi suất của

## Page 2

2 Ngân hàng tại thời điểm điều chỉnh, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, lãi chậm trả áp dụng đối với nợ lãi chậm trả 1 0%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Taøi saûn baûo ñaûm laø quyeàn söû duïng ñaát do chị Nguyễn Thanh T đứng tên theo giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát sóa AI 629932 do Ủy ban nhân dân thành phốC caáp ngaøy 07/6/2007 được điều chỉnh ngày 27/6/2018 theo hồ sơ gốc số 4993.CN.2018.
Sau khi vay chịT và anh T1 đã trả Ngân hàng được tiền vốn 106.000.000 đồng, tính đến ngày 05/4/2021 chịT và anh T1 còn nợ Ngân hàng cụ thể: Nợ gốc 1.794.000.000 đồng; Nợ lãi: 421.962.511 đồng (trong đó: Lãi trong hạn 375.361.995 đồng, lãi quá hạn 11.949.481 đồng, lãi chậm trả lãi 34.651.035 đồng).
Do chịT và anh T1 vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc chịT và anh T1 thanh toán các khoản nợ nêu trên và tiếp tục trả lãi theo thỏa thuận tại hợp đồng, yêu cầu được quyền yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm laø quyeàn söû duïng ñaát doch ị Nguyễn Thanh T đứng tên theo giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát sóa AI 629932 do Ủy ban nhân dân thành phốC caáp ngaøy 07/6/200 7 được điều chỉnh ngày 27/6/2018 theo hồ sơ gốc số 4993.CN.2018.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong qu á trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Đối với việc giải quyết vụ án, căn cứ lời trình bày của đương sự, căn cứ các chứng cứ có tại hồ sơ vụ án, xét thấy Ngân hàng khởi kiện yêu cầu buộc chịT và anh T1 thanh toán các khoản nợ tính đến ngày 05/4/2021 bao gồm nợ gốc 1.794.000.000 đồng, lãi trong hạn 375.361.995 đồng, lãi quá hạn 11.949.481 đồng, lãi chậm trả lãi 34.651.035 đồng và tiếp tục trả lãi theo thỏa thuận tại hợp đồng, cũng như việc Ngân hàng yêu cầu được quyền yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm laø quyeàn söû duïng ñaát doch ị Nguyễn Thanh T đứng tên là có căn cứ. Vì vậy đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngaân haøng.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi thaåm tra caùc taøi lieäu chöùng cöù trong hòa sô vuï aùn vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân toøa. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
[1] ChịT và anh T1 mặc dù đã ñöôïc Toøa aùn trieäu taäp hôïp leä nhöng đều vaéng maët mà khoâng lyù do , căn cứ Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, xét xöû vaéng maët chịT và anh T1.
[2] Tranh chaáp giöõa Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñ ầu Tư và Phát triển Việt Nam với chịT và anh T1 ñöôïc xaùc ñònh laø tranh chấp hợp đồng vay tài sản.
[3] Xét yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng về việc yêu cầu chịT và anh T1 thanh toán tiền vay thấy rằng:

## Page 3

3 [3.1] Ngaøy 03/7/2018 Ngân hàng thöông maïi coå phaàn Ñầu Tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Đất Mũi với chịT và anh T1 có ký kết hợp đồng vay tài sản. Theo hôïp ñoàng vay sóa 84/2018/11212718/H ĐTD ngaøy 03/7/2018 thể hiện Ngân hàng cho chịT và anh T1 vay 1.900.000.000 đồng, thời hạn vay 180 tháng, lãi suất vay 11,4%/năm (được áp dụng đến ngày 01/12/2018) và sau đó được điều chỉnh 06 tháng/lần theo thông báo lãi suất của Ngân hàng tại thời điểm điều chỉnh, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, lãich ậm trả áp dụng đối với nợ lãi chậm trả 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Xét thấy hợp đồng vay nêu trên đã được các bên ký kết trên tinh thần tự nguyện, phù hợp quy định pháp luật neân ñöôïc chaáp nhaän vaø laøm cô sôû thanh lyù hôïp ñoàng.
[3.2] Căn cứ các tài liệu có tại hồ sơ vụ án, có căn cứ xác định sau khi vay chịT và anh T1 đã thanh toán cho Ngân hàng được 106.000.000 đồng tiền vốn.
Tính đến ngày 05/4/2021 chịT và anh T1 còn nợ Ngân hàng nợ gốc 1.794.000.000 đồng, nợ lãi 421.962.511 đồng (trong đó: Lãi trong hạn 375.361.995 đồng, lãi quá hạn 11.949.481 đồng, lãi chậm trả lãi 34.651.035 đồng). Do chịT và anh T1 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, vì vậy Ngân hàng yêu cầu chịT và anh T1 thanh toán số nợ trên, và tiếp tục trả lãi theo lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng là có căn cứ được chấp nhận.
[4] Xét yêu cầu của Ngân hàng về việc thanh lyù taøi saûn theá chaáp thấy rằng:
Để bảo đảm khoản vay theo hợp đồng , ngày 10/7/2018 Ngân hàng thöông maïi coå phaàn Ñầu Tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Đất Mũi với chịT ký kết hợp đồng thế chấp bất động sản số 84/2018/11212718/HĐTD, taøi saûn dùng baûo ñaûm laø quyeàn söû duïng ñaát doch ị Nguyễn Thanh T đứng tên theo giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïn g ñaát sóa AI 629932 do Ủy ban nhân dân thành phốC caáp ngaøy 07/6/2007 được điều chỉnh ngày 27/6/2018 theo hồ sơ gốc số 4993.CN.2018. Hợp đồng thế chấp bất động sản nêu trên được thiết lập trên tinh thần tự nguyện, được lập thành văn bản, có công chứng, có đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền, thỏa mãn nhöõng ñieàu kieän theo quy định, vì vậy việc Ngân hàng yêu cầu được quyền yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm laø quyeàn söû duïng ñaát doch ị Nguyễn Thanh T đứng tên theo giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát sóa AI 629932 do Ủy ban nhân dân thành phốC caáp ngaøy 07/6/2007 được điều chỉnh ngày 27/6/2018 theo hồ sơ gốc số 4993.CN.2018 xét thấy là có căn cứ nên được chấp nhận.
[5] Do chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng nên Ngân hàng không phải chịu án phí, chịT và anh T1 phải chịu án phí theo quy định.
Vì caùc leõ treân, QUYEÁT ÑÒNH:
Caên cöù caùc Điều 147 và 227 của Bộ luaät tố tụng daân söï;
Áp dụng các Điều 463, 466 và 468 của Bộ luật dân sự; các Điều 91 và 98 của Luật các tổ chức tín dụng.

## Page 4

4 Áp dụng Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñầu Tư và Phát triển Việt Nam.
Buoäc chị Nguyễn Thanh T và anh Hà Đức T1 tieáp tuïc thanh touàn cho Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñầu Tư và Phát triển Việt Nam caùc khoản tính đến ngày 05/4/2021 là 2.215.962.511 đồng (trong đó: nợ gốc 1.794.000.000 đồng, lãi trong hạn 375.361.995 đồng, lãi quá hạn 11.949.481 đồng, lãi chậm trả lãi 34.651.035 đồng) và tiếp tục trả lãi phát sinh kể từ ngày 06/4/2021 theo lãi suất tại hợp đồng đến khi thi hành xong.
Trường hợp chị Nguyễn Thanh T và anh Hà Đức T1 không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đầy đủ gốc và lãi cho Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñ ầu Tư và Phát triển Việt Nam, Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñầu Tư và Phát triển Việt Nam có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ laø quyeàn söû duïng ñaát số AI 629932 do Ủy ban nhân dân thành phốC caáp ngaøy 07/6/2007 được điều chỉnh ngày 27/6/2018 theo hồ sơ gốc số 4993.CN.2018 do chị Nguyễn Thanh T đứng tên theo hợp đồng thế chấp bất động sản số 84/2018/11212718/HĐTD ngày 10/7/2018.
AÙn phí daân söï sô thaåm: Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñ ầu Tư và Phát triển Việt Nam không phải chịu, ngày 06/11/2020 Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñầu Tư và Phát triển Việt Nam đã dự nộp án phí 37.121.000 đồng theo biên la i số 0000166 nên được nhận lại. Chị Nguyễn Thanh T và anh Hà Đức T1 phải chịu án phí 76.319.000 đồng (chưa nộp).
Tröôøng hôïp baûn aùn ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc diieâuø 6, 7 vaø 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï.
Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn Ñ ầu Tư và Phát triển Việt Nam coù quyeàn khaùng caùo trong haïn 15 ngaøy, keå töø ngaøy tuyeân aùn. ChịT và anh T1 vắng mặt coù quyeàn khaùng caùo trong haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy nhaän bản án hoaëc nieâm yeát baûn aùn theo quy định.

 TM . HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Thaåm phaùn - Chuû toaï phieân toaø (Đã ký)


Nôi nhaän:
- TAND tænh Caø Mau;
- VKSND thaønh phóa Caø Mau;
- Caùc ñöông söï;
- Hòa sô vụ án;
- Löu.

## Page 5

 Phạm Việt Trung