Bản án số: 02/2021/DS-ST
Ngân hàng Thương mại Cổ phần V khởi kiện ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn Thị Th
Số: 02/2021/DS-ST
Ngày: 25/08/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng Thương mại Cổ phần V khởi kiện ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn Thị Th

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN K TỈNH HÀ TĨNH

Bản án số: 02/2021/DS-ST Ngày 25 – 8 – 2021 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN K, TỈNH HÀ TĨNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Quang Dũng Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Nguyễn Tiến Thị Ông Lê Văn Nhưng
- Thư ký phiên tòa : Bà Dương Thị Hoài Thanh - Thư Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Xuân Lĩnh - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 8 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh xét xử sơ thẩm công hai vụ án inh doanh thương mại dân sự thụ l số 03/2021/TLST-DS ngày 01 tháng 4 năm 2021 về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 03/2021/QĐXXST-DS ngày 23 tháng 7 năm 2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số 05/2021/QĐST-DS ngày 09 tháng 8 năm 2021 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần V (V); địa chỉ trụ sở chính:
198 Trần Quang Khải, phường L, quận K, Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Phạm Hồng S Chức vụ: Trưởng phòng giao dịch K thuộc Ngân hàng V – Chi nhánh Hà Tĩnh. Giấy ủy quyền số 1137/UQ –HTI –HCNS ngày 25 – 5 – 2020.
Bị đơn:
- Ông Nguyễn Văn X Sinh ngày: 12 – 12 – 1983 Địa chỉ: Thôn M, xã H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh; (vắng mặt)
- Bà Nguyễn Thị Th Sinh ngày 23 – 3 – 1988 Nơi đăng hộ hẩu: Thôn M, xã H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh (vắng mặt)

## Page 2

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị H1 Nơi đăng hộ hẩu thường trú: Thôn M, xã H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh(vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 25 - 5 - 2020 nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần V(dưới dây viết tắt là V), trong quá trình giải quyết vụ án và tại đơn yêu cầu xét xử vắng mặt trình bày:
 Ngân hàng V và ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th phát sinh quan hệ tín dụng trên cơ sở ết 04 hợp đồng tín dụng gồm:
- Hợp đồng cho vay từng lần trung dài hạn số 21.639/2018/KD/KA ngày 03 – 4 – 2018; với những nội dung thỏa thuận cơ bản sau: Số tiền vay: 200.000.000 đồng; mục đích vay: Mua máy đào phục vụ hoạt động inh doanh vật liệu xây dựng, san lấp mặt bằng; thời hạn cho vay: 48 tháng ể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân vốn vay; ngày giải ngân vốn cho vay: 03 - 4 – 2018; ngày đến hạn: 03 - 4
- 2022; lãi suất cho vay trong hạn: Tại thời điểm giải ngân lãi suất cho vay là 10,8%/năm (Lãi suất cho vay được điều chỉnh bằng lãi suất VNĐ ỳ hạn 12 tháng của sản phẩm tiết iệm lĩnh lãi cuối ỳ đối với hách hàng cá nhân của V Hà Tĩnh cộng (+) 4,5%/năm nhưng hông thấp hơn sàn lãi suất cho vay áp dụng đôi với cùng đối tượng hách hàng trong từng thời ỳ do V quy định. Mức lãi suất/biên độ sẽ được điều chỉnh trong từng thời ỳ theo thông báo của V. Trong 12 tháng ể từ ngày giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay điều chỉnh giảm 0,2%/năm cho hách hàng tham gia bảo an tín dụng, mức ưu đãi này sẽ chấm dứt hi hách hàng ngàng tham gia Bảo án tín dụng tại V; lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn:
120% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn; lãi suát áp dụng đối với lãi chậm trả: 0%/năm trên số dư lãi chậm trả; thời hạn trả nợ gốc theo lịch trả nợ gốc ngày 03 - 4 – 2018 èm theo hợp đồng tín dụng; lịch trả nợ lãi: Hàng tháng.
- Hợp đồng cho vay từng lần trung dài hại số 21.744/2018/KD/KA ngày 14 – 6 – 2018; với những nội dung thỏa thuận cơ bản sau: Số tiền vay: 200.000.000 đồng; mục đích vay: Mua máy đào phục vụ hoạt động inh doanh vật liệu xây dựng, san lấp mặt bằng; thời hạn cho vay: 48 tháng ể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân vốn vay; ngày giải ngân vốn cho vay: 14 – 6 – 2018; ngày đến hạn: 14 – 6 - 2022; lãi suất cho vay trong hạn: Tại thời điểm giải ngân lãi suất cho vay là 10,8%/năm (Lãi suất cho vay được điều chỉnh bằng lãi suất VNĐ ỳ hạn 12 tháng của sản phẩm tiết iệm lĩnh lãi cuối ỳ đối với hách hàng cá nhân của V Hà Tĩnh cộng (+) 4,5%/năm nhưng hông thấp hơn sàn lãi suất cho vay áp dụng đôi với cùng đối tượng hách hàng trong từng thời ỳ do V quy định. Mức lãi suất/biên độ sẽ được điều chỉnh trong từng thời ỳ theo thông báo của V. Trong 12 tháng ể từ

## Page 3

ngày giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay điều chỉnh giảm 0,2%/năm cho hách hàng tham gia bảo an tín dụng, mức ưu đãi này sẽ chấm dứt hi hách hàng ngàng tham gia Bảo án tín dụng tại V; lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn:
120% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn; lãi suát áp dụng đối với lãi chậm trả: 0%/năm trên số dư lãi chậm trả; thời hạn trả nợ gốc theo lịch trả nợ gốc ngày 14 -6 – 2018 èm theo hợp đồng tín dụng; lịch trả nợ lãi: Hàng tháng
- Hợp đồng cho vay từng lần ngắn hạn số: 15.184/19/KD/KA do các bên ký ết ngày 18 tháng 4 năm 2019, với những nội dung thỏa thuận cơ bản sau: Số tiền vay: 560.000.000 đồng; mục đích vay: Kinh doanh hàng vật liệu xây dựng – san lấp mặt bằng, dịch vụ gara ô tô; thời hạn cho vay: 10 tháng ể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân vốn vay; ngày giải ngân vốn cho vay: 18 – 4 - 2019; ngày đến hạn:
18 – 02 - 2020; lãi suất cho vay trong hạn: Cố định 9,54%/năm; Lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn: 120% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn; lãi suát áp dụng đối với lãi chậm trả: 0%/năm trên số dư lãi chậm trả;
 ỳ hạn trả nợ gốc: Cuối ỳ; ỳ hạn trả nợ lãi: Hàng tháng;
- Hợp đồng cho vay từng lần ngắn hạn số 15.005/20/KD/KA ngày 08 – 01 – 2020; với những nội dung thỏa thuận cơ bản sau: Số tiền vay: 450.000.000 đồng;
mục đích vay: Kinh doanh hàng vật liệu xây dựng – san lấp mặt bằng, dịch vụ gara ô tô; thời hạn cho vay: 10 tháng ể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân vốn vay;
ngày giải ngân vốn cho vay: 08 – 01 - 2020; ngày đến hạn: 08 – 11 - 2020; lãi suất cho vay trong hạn: Cố định 9,54%/năm; Lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn: 120% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn; lãi suất áp dụng đối với lãi chậm trả: 0%/năm trên số dư lãi chậm trả; ỳ hạn trả nợ gốc: Cuối ỳ; ỳ hạn trả nợ lãi: Hàng tháng;
Tại các hợp đồng tín dụng các bên thỏa thuận: Khách hàng hông trả đầy đủ, đúng hạn nợ gốc, lãi tiền vay, phí hoặc nghĩa vụ tài chính hác theo hợp đồng trên và các văn bản, giấy tờ liên quan và/ hoặc nghĩa vụ trả nợ phát sinh theo bất ỳ thỏa thuận nào hác giữa hách hàng và Ngân hàng được coi là 01 trong những sự iện vi phạm, trường hợp này Ngân hàng có quyển chấm dứt cho vay, chủ động áp dụng các biện pháp xử l nợ; giải quyết tranh chấp: Mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng tín dụng trên được giải quyết trên cơ sở thương lượng giữa các bên. Trường trường hợp hông thương lượng được, các bên thống nhất giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền của Việt Nam nơiV – Chi nhánh Hà Tĩnh có trụ sở tại thời điểm nộp đơn hởi iện.
Tài sản sản đảm bảo cụ thể là:
Tài sản 1: Quyền sử dụng đất thửa đất số 38, tờ bản đồ số QHDC thuộc Thôn M, xã H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

## Page 4

quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CE 385460 mang tên Nguyễn Thị H1 theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 23.102/2017/TC2/KA ngày 31 – 7 - 2017 Tài sản 2: Quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với thửa đất số 189A, tờ bản đồ số 62 thuộc Thôn M, xã H , huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CĐ 385476 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th. theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 16TC/17.808/KA ngày 08 – 08 – 2016 Tài sản 03: Quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với thửa đất số “00”, tờ bản đồ số 56 thuộc Thôn M, xã H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành BX 938877 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 16TC/17.809/KA ngày 08 – 08 – 2016 Tài sản 04: Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CD 964 773 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 16TC/17.809/KA ngày 08 – 08 – 2016 Tài sản 05: Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AN 379327, số vào sổ cấp GCNQSD đất H – 00068 do UBND huyện K, tỉnh Hà Tĩnh cấp ngày 01 – 12 – 2008 mang tên Đặng Văn Q và Nguyễn Thị H2 theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 23.103/2017/TC2/KA ký ngày 31 – 7 – 2017 giữa V với ông Đặng Văn Q, bà Nguyễn Thị H2 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th Trong đó, nghĩa vụ tại hợp đồng tín dụng số: 15.184/19/KD/KA ngày 18 – 4 – 2019 ngày 18 – 4 – 2019, hợp đồng tín dụng số 21.744/2018/KD/KA ngày 14 – 6 – 2018 được bảo đảm bởi cả 05 tài sản trên; nghĩa vụ trả nợ tại hợp đồng tín dụng số 21.639/2018/KD/KA ngày 03 - 4 – 2018 được bảo đảm bởi các tài sản thứ 01, 02, 03, 05; nghĩa vụ trả nợ tại hợp đồng tín dụng số 15.005/20/KD/KA ngày 08 – 01 - 2020 được bảo đảm bởi các tài sản thứ 01, 02, 03, 04. Sau đó quá trình thực hiện hợp đồng, với sự thỏa thuận của các bên, các tài sản đã được giải chấp gồm: Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CD 964 773 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th và quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AN 379327, số vào sổ cấp GCNQSD đất H – 00068 do UBND huyện K, tỉnh Hà Tĩnh cấp ngày 01 – 12 – 2008 mang tên Đặng Văn Q và Nguyễn Thị H2. Như vậy, đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ trả nợ của ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn Thị Th tại V có 03 tài sản gồm: Quyền sử dụng đất thửa đất số 38, tờ bản đồ số QHDC thuộc Thôn M, xã

## Page 5

H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CE 385460 mang tên Nguyễn Thị H1; Quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với thửa đất số 189A, tờ bản đồ số 62 thuộc Thôn M, xã H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CĐ 385476 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th; Quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với thửa đất số “00”, tờ bản đồ số 56 thuộc Thôn M, xã H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành BX 938877 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng: V đã giải ngân 1.410.000.000 đồng cho ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn Thị Th theo các giấy nhận nợ ngày 18 – 4 – 2019, ngày 08 – 01 – 2020, ngày 14 – 06 – 2018, ngày 03 – 4 - 2018 , theo đó, bà ông X, bà Th xác nhận đã được V hạch toán ghi nợ vào tài hoản vay của bà H1 tại ngân hàng và cam ết sử dụng vốn vay đúng mục đích theo thỏa thuận với ngân hàng, trả đầy đủ, đúng hạn nợ gốc, lãi tiền vay, phí và nghĩa vụ tài chính hác (nếu có) phù hợp với quy định tại Hợp đồng cho vay.
Trong quá trình vay, thời gian đầu ông X, bà Th trả gốc, lãi đúng lịch do V thông báo, tuy nhiên ể từ ỳ nộp lãi tháng 01/2020 (ngày nộp chậm nhất là ngày 08 – 02 - 2020), vợ chồng ông bà X – Th đã hông thanh toán lãi hàng tháng đầy đủ như hợp đồng cho vay đã với Ngân hàng. Đến ngày 18 – 02 – 2020, hoản vay theo hợp đồng tín dụng số 15.184/19/KD/KA đã đến hạn trả nợ gốc nhưng bên bị đơn hông thanh toán đầy đủ. V đã nhiều lần nhắc nợ, làm việc với ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th nhưng hách hàng hông thực hiện nghĩa vụ trả nợ.
Hiện, hoản nợ của ông bà X – Th tại V chuyển nợ quá hạn từ tháng 02 năm 2020.
Vì vậy, V đã hởi iện ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Thyêu cầu Tòa án giải quyết:
- Yêu cầu Tòa án tuyên buộc ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th phải trả cho V số tiền tạm tính đến ngày 25 – 8 – 2021 là: 1.177.526.212 đồng; trong đó:
nợ gốc là 997.804.833 đồng, lãi trong hạn: 159.795.487, lãi do gốc quá hạn:
19.925.892 đồng, và toàn bộ các hoản lãi, chi phí phát sinh cho đến hi ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th thanh toán xong toàn bộ nghĩa vụ theo các hợp đồng tín dụng
- Trường hợp ông Nguyễn Văn X hông thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng thì đề nghị Tòa án tuyên phát mại tài sản đảm bảo để thu hồi nợ
- Toàn bộ số tiền thu được từ việc xử l tài sản đảm bảo được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ cho bên vay vốn của V. Nếu số tiền thu được từ xử l tài sản

## Page 6

 hông đủ thanh toán hết hoản nợ thì bên vay vốn phải có nghĩa vụ trả hết hoản nợ cho V.
Để chứng minh cho lời trình bày của mình, V đã giao nộp các tài liệu chứng cứ: Giấy chứng nhận đăng hoạt động (01 tờ, bản sao); giấy ủy quyền số 1137/UQ – HTI – HCNS ngày 25 – 5 – 2020 (01 tờ, bản gốc); giấy ủy quyền số:
304/UQ –VCB - PC ngày 18 – 6 - 2018 (01 tờ, bản gốc); giấy nhận nợ (01 tờ, bản sao); hợp đồng cho vay từng lần ngắn hạn số 15.184/19/KD/KA (07 tờ, bản sao);
giấy nhận nợ số 01 (01 tờ, bản sao); hợp đồng cho vay từng lần ngắn hạn số 15.005/20/KD/KA (07 tờ, bản sao); hợp đồng cho vay từng lần trung dài hạn số 21.744/2018/KD/KA (07 tờ, bản sao); giấy nhận nợ èm theo hợp đồng cho vay từng lần trung dài hạn số 21.744/2018/KD/KA (01 tờ, bản sao); lịch trả nợ gốc trung dài hạn (01 tờ, bản sao); hợp đồng cho vay từng lần trung dài hạn số 21.639/2018/KD/KA (07 tờ, bản sao); hơn yêu cầu đăng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 31 – 7 - 2017(01 tờ, bản sao); hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 23.102/2017/TC2/KA+ lời chứng của công chứng viên (09 tờ, bản sao); biên bản định gia tài sản đảm bảo số 23.102/2017/ĐG/KA (01 tờ, bản sao); đơn yêu cầu đăng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 08 – 8 – 2016, số thứ tự 1441 (01 tờ, bản sao); hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 16TC/17.809/TC2/KA+ lời chứng của công chứng viên (09 tờ, bản sao); biên bản định gia tài sản đảm bảo số 16đg/17.809/ KA (01 tờ, bản sao); đơn yêu cầu đăng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 08 – 8 – 2016, số thứ tự 1442 (01 tờ, bản sao); hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 16TC/17.808/TC2/KA+ lời chứng của công chứng viên (09 tờ, bản sao); biên bản định gia tài sản đảm bảo số 16đg/17.808/ KA (01 tờ, bản sao); đơn yêu cầu đăng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 11 – 6 - 2018 (01 tờ, bản sao); hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 21.554/2018/TC2/KA+ lời chứng của công chứng viên (09 tờ, bản sao); biên bản định gia tài sản đảm bảo số 21.554/2018/ĐG/KA (01 tờ, bản sao); biên bản iểm tra tình hình hách hàng (02 tờ, bản sao);biên bản làm việc (02 tờ, bản sao);
thông báo về việc xử l tài sản đảm bảo số 01, số 02 (02 tờ, bản gốc); bản tự hai, đơn xin xét xử vắng mặt.
Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh đã tống đạt trực tiếp thông báo thụ l vụ án cho bị đơn Nguyễn Văn X; đối với bị đơn Nguyễn Thị Th và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị H1 hông có mặt tại địa phương, Ban công an xã H cũng hông xác định được địa chỉ hiện tại của bà H 1, và bà Th ; ông Nguyễn Văn X hông cung cấp địa chỉ cụ thể của 02 bà. Sau hi xét thấy, việc niêm yết công hai hông bảo đảm cho người được cấp, tống đạt, thông báo nhận được thông tin về văn bản cần được cấp, tống đạt, thông báo, Tòa án nhân dân

## Page 7

huyện K, tỉnh Hà Tĩnh đã Quyết định thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, gồm: Cổng thông tin điện tử của Tòa án, trên báo Công l trong ba số liên tiếp và phát sóng trên Đài phát thanh VOV ba lần trong 03 ngày liên tiếp để thông tin cho bị đơn Nguyễn Thị Th, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị H1 nội dung vụ án thời gian cụ thể có mặt tại Tòa án để làm việc. Tuy nhiên, cả bà H1 và bà Th hông có mặt theo yêu cầu của Tòa án và cũng hông có văn bản thể hiện iến, nguyện vọng của mình. Đối với bị đơn Nguyễn Văn X, có mặt tại Tòa án trình bày nguyện vọng, lấy lời hai, qua quá trình làm việc, ông X thừa nhận việc vợ chồng ông ết các hợp đồng tín dụng để vay vốn tại V đúng như yêu cầu hởi iện của nguyên đơn, tuy nhiên ông có nguyện vọng chậm trả các hoản nợ trong thời hạn 01 năm. Sau đó, Tòa án đã thông báo hợp lệ nhưng ông X hông đến làm việc, hông có mặt tại phiên họp iểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công hai chứng cứ, hòa giải, và hoogn có mặt tại phiên tòa.
Để làm căn cứ giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh quyết định xem xét, thẩm định tại chỗ đối với các tài sản đảm bảo có trong vụ án, quá đó xác định, các tài sản đảm bảo hiện hông có tranh chấp và hông có giao dịch hác ngoài việc dùng thế chấp tại V.
Để làm căn cứ giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh tiến hành lập biên bản xác minh sự tại Ban Công an xã H về việc cư trú của bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, đăng Báo Công l 03 số 42, 43, 44 năm 2021 thể hiện việc đăng tin thông báo đến bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn X, giấy nộp tiền tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Bắc K vào tài hoản của Báo Công l và đài tiếng nói Việt Nam, hóa đơn giá trị gia tăng.
 Tại phiên tòa hôm nay, phát biểu quan điểm giải quyết vụ án, vị đại diện Viện iểm sát có iến quá trình thụ l , xây dựng hồ sơ vụ án, chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa Thẩm phán, các vị Hội thẩm nhân dân, Thư được phân công tiến hành tố tụng giải quyết vụ án, nguyên đơn, đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:
- Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư , nguyên đơn, bị đơn đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chưa thực hiện đúng các quy định về quyền và nghĩa vụ của mình.
- Về việc giải quyết vụ án: Căn cứ hoản 3 Điều 26; Điều 147; hoản 2 Điều 227; Điều 228; Điều 238 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 463, Điều 299 Bộ luật Dân sự năm 2015. Điều 91 và Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

## Page 8

Đề nghị Tòa án nhân dân huyện K chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Vvề việc tranh chấp hợp đồng tín dụng (vay tài sản) với bị đơn Nguyễn Văn X, Nguyễn Thị Th.
Buộc ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th liên đới thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Vsố tiền còn nợ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng Trường hợp ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th hông thanh toán nợ, Ngân hàng Thương mại Cổ phần V được quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản đảm bảo là: Quyền sử dụng đất thửa đất số 38, tờ bản đồ số QHDC thuộc Thôn M, xã H , huyện K, tỉnh Hà Tĩnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CE 385460 mang tên Nguyễn Thị H1; Quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với thửa đất số 189A, tờ bản đồ số 62 thuộc Thôn M, xã H , huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CĐ 385476 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th; Quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với thửa đất số “00”, tờ bản đồ số 56 thuộc Thôn M, xã H , huyện K, tỉnh Hà Tĩnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành BX 938877 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th. Tiền lãi được tiếp tục tính ể từ ngày xét xử cho đến hi ông X, bà Th trả xong các hoản nợ mức lãi suất thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng.
Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, và chi phí đăng tin thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng theo quy định.
Đề nghị HĐXX tuyên trả lại cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần V số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, ết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét thấy:
 [1] Về thủ tục tố tụng: Về thẩm quyền giải quyết và quan hệ pháp luật tranh chấp: Quan hệ tranh chấp hợp đồng tín dụng trong vụ án là tranh chấp giữa 1 bên có đăng inh doanh còn 01 bên hông có đăng inh doanh, do đó đây là tranh chấp tranh chấp về hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại hoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn Nguyễn Văn X, và Nguyễn Thị Th, có hộ hẩu thường trú tại Thôn M, xã H , huyện K, tỉnh Hà Tĩnh. Tại thời điểm, Tòa án thụ l vụ án, bị đơn Nguyễn Văn X có mặt tại nơi cư trú, còn bà Nguyễn Thị Th hông rõ đang ở đâu, làm gì. Ban Công an xã H xác nhận vợ chồng ông X, bà Th có đơn xin tạm vắng để tạm trú tại xã An Phú, tp Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên nhưng sau đó chưa được chấp nhận, do đó xác định: Thôn M,

## Page 9

xã H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh là nơi cư trú cuối cùng của bị đơn. Mặt hác tại các hợp đồng tín dụng được ết giữa các bên đã thỏa thuận: Trường hợp hông thương lượng được, các bên thống nhất giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền của Việt Nam nơi V – Chi nhánh Hà Tĩnh có trụ sở tại thời điểm nộp đơn hởi iện. Do đó, Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh có thẩm quyền giải quyết vụ án theo quy định tại điểm a hoản 1 Điều 35, điểm a hoản 1 Điều 40 của Bộ Luật tố tụng dân sự.
Bị đơn Nguyễn Văn X, Nguyễn Thị Th, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị H1 đã được Tòa án được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, ra Quyết định thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, gồm: Cổng thông tin điện tử của Tòa án, trên báo Công l trong ba số liên tiếp và phát sóng trên Đài phát thanh VOV ba lần trong 03 ngày liên tiếp để thông tin cho bà Th, bà H1 nội dung vụ án thời gian gia cụ thể có mặt tại Tòa án để làm việc. Tuy nhiên, cả bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không có mặt tại phiên tòa và hông có l do chính đáng; đại diện theo ủy quyền của V có đơn xin vắng mặt, trình bày rõ nội dung yêu cầu. HĐXX Căn cứ vào điểm a, b hoản 2 Điều 227, Điều 238 Bộ luật tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vắng mặt tất cả các đương sự.
[2] Xét về tính hợp pháp của các hợp đồng:
Hợp đồng cho vay từng lần trung dài hạn số 21.639/2018/KD/KA ngày 03 – 4 – 2018; hợp đồng cho vay từng lần trung dài hại số 21.744/2018/KD/KA ngày 14 – 6 – 2018; hợp đồng cho vay từng lần ngắn hạn số: 15.184/19/KD/KA do các bên ết ngày 18 tháng 4 năm 2019; hợp đồng cho vay từng lần ngắn hạn số 15.005/20/KD/KA ngày 08 – 01 – 2020 được ết giữa đại diện V – chi nhánh Hà Tĩnh với vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th. Hiện tại để đảm bảo cho hoản vay tại hợp đồng tín dụng trên là các tài sản tại hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 23.102/2017/TC2/KA ngày 31 – 7 – 2017 được ết giữa V và bà Nguyễn Thị H1; hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 16TC/17.808/KA ngày 08 – 08 – 2016, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 16TC/17.809/KA ngày 08 – 08 – 2016 được ết giữa V và ông , bà Nguyễn Văn X, Nguyễn Thị Th.
Khi tham gia ết các hợp đồng trên, V - chi nhánh Hà Tĩnh được ủy quyền của người có thẩm quyền. Xét thấy việc ết hợp đồng tín dụng và các hợp đồng thế chấp tài sản được thực hiện giữa những người có thẩm quyền, có năng lực hành vi dân sự, khi giao ết hợp đồng các bên tự nguyện, hông bị ép buộc, hình thức và nội dung hợp đồng hông vi phạm các điều cấm, hông trái pháp luật và trái đạo đức xã hội. Hợp đồng tín dụng được công chứng tại Văn phòng công chứng, các hợp đồng thế chấp đã được đăng giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.

## Page 10

Do vậy các Hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hợp pháp và là căn cứ pháp l buộc các bên phải thực hiện.
[3] Xét yêu cầu hởi iện của nguyên đơn về hoản nợ gốc và hoản lãi:
Theo hợp đồng tín dụng, Ngân hàng có quyển chấm dứt cho vay, chủ động áp dụng các biện pháp xử l nợ hi hách hàng hông trả đầy đủ, đúng hạn nợ gốc, lãi tiền vay, phí hoặc nghĩa vụ tài chính hác theo hợp đồng tín dụng và các văn bản, giấy tờ liên quan và/ hoặc nghĩa vụ trả nợ phát sinh theo bất ỳ thỏa thuận nào hác giữa hách hàng và Ngân hàng. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng ông Xuâ, bà Th vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi theo lịch trả nợ nên V đã hởi iện ra Tòa án là có căn cứ.
Tính đến ngày 25 - 8 – 2021, ông X, bà Th còn nợ V số tiền 1.177.526.212 đồng; trong đó: nợ gốc là 997.804.833 đồng, lãi trong hạn: 159.795.487, lãi do gốc quá hạn: 19.925.892 đồng. Căn cứ hoản Điều 274, hoản 1 Điều 275, 280, 317, 318, 319, 463, 466, 470 của Bộ luật Dân sự năm 2015; căn cứ quy định tại Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng, yêu cầu của V là phù hợp với các thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng, phù hợp với quá trình trả nợ của bà Hoa, phù hợp với các quy định của pháp luật.
 [3] Xét yêu cầu phát mại tài sản thế chấp để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ: Để bảo đảm cho hoản vay của ông X, bà Th, bà Nguyễn Thị H1 đã thế chấp đã thế chấp là Quyền sử dụng đất thửa đất số 38, tờ bản đồ số QHDC thuộc Thôn M, xã H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CE 385460 mang tên Nguyễn Thị H1; còn ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn Thị Th đã thế chấp tại V 02 tài sản là: Quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với thửa đất số 189A, tờ bản đồ số 62 thuộc Thôn M, xã H , huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CĐ 385476 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th và Quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với thửa đất số “00”, tờ bản đồ số 56 thuộc Thôn M, xã H , huyện K, tỉnh Hà Tĩnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành BX 938877 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th Các tài sản trên là tài sản sản của bà Hoa, của vợ chồng ông, bà X – Th đã được ông bà tự nguyện, thống nhất thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho hoản nợ của ông X , bà Th theo hợp đồng tín dung nêu trên. Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Hà Tĩnh đã xem xét, thẩm định tại chỗ đối với các tài sản trên và ghi nhận ết quả: Các quyền sử dụng đất hiện hông có tranh chấp, số liệu thực tế của 03 thửa đất phù hợp với số liệu, ranh giới ích thước thể hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

## Page 11

Do đó, căn cứ vào các hợp đổng thế chấp tài sản được ết giữa các bên, căn cứ vào quy định tại Điều 317, 318, 319, 320, 322, 323 Bộ luật dân sự, trường hợp ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th hông thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tuyên phát mại tài sản đảm bảo để thu hồi nợ cho ngân hàng.
[4]: Về chi phí tố tụng: Toàn bộ yêu cầu hởi iện của V được HĐXX chấp nhận, bị đơn Nguyễn Văn X, Nguyễn Thị Th phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng theo quy định tại Điều 143, 149, 156 Bộ luật tố tụng dân sự. Do đó, HĐXX nhận thấ , cần tuyên ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th phải trả lại cho V số tiền tạm ứng chi phí mà ngân hàng đã nộp trước đó là 11.022.000 đồng.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự và Điều 6, Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội và danh mục mức án phí, lệ phí Tòa án kèm theo , bị đơn Nguyễn Văn X, Nguyễn Thị Th phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm đối với toàn bộ yêu cầu của V được chấp nhận. Trả lại cho V số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp.
[6] Về quyền háng cáo của các đương sự: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền háng cáo trong hạn 15 ngày ể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào Khoản 1 Điều 35, hoản 1 Điều 39, hoản 1 Điều 40, Điều hoản 4 Điều 147, hoản 2 Điều 227, 228, Điều 238, hoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Căn cứ hoản Điều 274, hoản 1 Điều 275, 280, Điều 317, 318, 319, 320, 322, 323 , 463, 466, 470 của Bộ luật Dân sự năm 2015; căn cứ quy định tại Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng;
Căn cứ n lệ số 08/2016/AL ngày 17/10/2016 về xác định lãi suất, việc điều chỉnh lãi suất trong hợp đồng tín dụng;
Căn cứ Điều 6, điểm a, hoản 5 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội và danh mục mức án phí, lệ phí Tòa án èm theo, Xử: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần V.
1. Buộc ông Nguyễn Văn X, Nguyễn Thị Th phải có nghĩa vụ thanh toán trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần V tổng số tiền là: 1.188.746.212 đồng, gồm:

## Page 12

- Tiền nợ theo hợp đồng tín dụng đến ngày 25 - 8 – 2021 là: 1.177.526.212 đồng; trong đó: nợ gốc là 997.804.833 đồng, lãi trong hạn: 159.795.487, lãi do gốc quá hạn: 19.925.892 đồng
- Tiền xem xét thẩm định tại chỗ là: 8.000.000 đồng
- Tiền chi phí đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng: 3.022.000 đồng Kể từ ngày 25 tháng 8 năm 2021, ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th tiếp tục chịu hoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay từng lần trung dài hạn số 21.639/2018/KD/KA ngày 03 – 4 – 2018; hợp đồng cho vay từng lần trung dài hại số 21.744/2018/KD/KA ngày 14 – 6 – 2018; hợp đồng cho vay từng lần ngắn hạn số: 15.184/19/KD/KA do các bên ết ngày 18 tháng 4 năm 2019; hợp đồng cho vay từng lần ngắn hạn số 15.005/20/KD/KA ngày 08 – 01 – 2020 được ết giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần V với ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th.
Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời ỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà bên vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
2. Trong trường hợp ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th hông trả hoặc hông trả đủ Ngân hàng Thương mại Cổ phần V các hoản tiền nợ theo các Hợp đồng tín dụng, hế ước nhận nợ đã ết thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần V được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại toàn bộ tài sản thể chấp sau đây để thu hồi nợ:
Tài sản 1: Quyền sử dụng đất thửa đất số 38, tờ bản đồ số QHDC thuộc Thôn M, xã H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CE 385460 mang tên Nguyễn Thị H1; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được quyền ưu tiên mua tài sản phát mại.
Tài sản 2: Quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với thửa đất số 189A, tờ bản đồ số 62 thuộc Thôn M, xã H , huyện K, tỉnh Hà Tĩnh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CĐ 385476 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th Tài sản 03: Quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với thửa đất số “00”, tờ bản đồ số 56 thuộc Thôn M, xã H, huyện K, tỉnh Hà Tĩnh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành BX 938877 mang tên Nguyễn Văn X – Nguyễn Thị Th
3. Về án phí: Ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Th phải nộp 47.325.786 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 13

Trả lại cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần V số tiền 16.670.000đ (bằng chữ:
Mười sáu triệu sáu trăm bảy mươi nghìn đồng ) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005709 ngày 01/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện K, tỉnh Hà Tĩnh.
4. Về quyền háng cáo của các đương sự:
Nguyên đơn, bị đơn, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa được quyền háng cáo trong thời hạn 15 ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Trường hợp Bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận:
- Nguyên đơn:
- Bị đơn;
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan;
- VKS ND huyện K (2 bản);
- VKS ND tỉnh Hà Tĩnh;
- Chi cục THADS huyện K;
- Phòng nghiệp vụ TAND tỉnh Hà Tĩnh;
- Lưu hồ sơ vụ án, Văn thư.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)


Trần Quang Dũng n lệ số 11/2017/AL ngày 14/12/2017 về công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mà trên đất có tài sản hông thuộc sở hữu của bên thế chấp; n lệ số 36/2020/AL thông qua ngày 05/02/2020 về hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi, hủy bỏ;