Bản án số: 05/2018/DS-ST
tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất
Số: 05/2018/DS-ST
Ngày: 30/01/2018
Tòa án xét xử: TAND TP. Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Ph và bà C

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ V TỈNH VĨNH LONG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 05/2018/DS-ST Ngày: 30-01-2018 “tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TP V - TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Cù Quý Nữ Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Lệ Hoa
2. Ông Nguyễn Tấn Tài
- Thư ký phiên tòa : Bà Lê Thị Thùy Nƣơng – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố V.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố V tham gia phiên tòa : Bà Phạm Thủy Tiên - Kiểm sát viên Ngày 30 tháng 01 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố V xử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 227/2017/TLST- DS ngày 03 tháng 11 năm 2017 về “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 193/2017/QĐXX-ST ngày 22 tháng 12 năm 2017, gi ữa các đương sự:
-Nguyên đơn: Chị Cao Bích Ph, sinh năm 1980 Địa chỉ: Số nhà A, ấp T, xãT 1, Tp V, tỉnh Vĩnh Long -Bị đơn: Bà Bùi Thị C, sinh năm 1959 (vắng)
Địa chỉ: Số nhà B, ấp T, xãT 1, Tp V, tỉnh Vĩnh Long NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 27/9/2017, đơn khởi kiện sửa đổi bổ sung ngày 12/10/2017 và các tài li ệu chứng cứ khác có trong h ồ sơ vụ án, nguyên đơn chị Phiên trình bày:
Ngày 24/6/2014 bà Bùi ThịC có thỏa thuận tách thửa bán cho chị một nền nhà, đất thổ cư, chiều ngang 4,5m, dài 25m, thuộc thửa đất số N, tờ bản đồ số M, tọa lạc ấp T, xãT 1, Tp V với giá 160.000.000đ. Khi đóch ị đã giao đủ tiền cho bàC theo biên nhận ngày 24/6/2014 đư ợc chính quyền địa phương xác nh ận, nhưng do thửa đất của bàC đang thế chấp vay ngân hàng nên các bên không có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được mà hẹn qua đầu năm 2015 khi hết thời hạn

## Page 2

2 vay, bàC lấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong thì các bên sẽ ký hợp đồng và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên khi trả nợ ngân hàng xong, bàC được trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn không thực hiện đúng thỏa thuận. Do hoàn cảnh bàC cũng gặp khó khăn vì nợ nhiều nhưng đến nay thời gian đã quá lâu mà bàC không có ý định làm thủ tục chuyển nhượng đất cho chị hoặc trả lại tiền cho chị nên chị khởi kiện yêu cầu bàC phải trả lại số tiền đã nhận để chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chị là 160.000.000đ và yêuc ầu tính lãi theo mức lãi suất 1% từ ngày 26/4/2014 cho đến ngày Tòa án xét xử.
Tòa án đã ra thông báo thụ lý vụ án, thông báo phiênh ọp kiểm tra giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải và tống đạt hợp lệ cho bà Bùi ThịC theo đúng quy định của Bộ luật t ố tụng dân s ự 2015 nhưng bàC vắng mặt nên không tiến hành phiên họp kiểm tra giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải được.
Tại phiên tòa chị Phiên có thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện, yêu cầu bà C trả lại số tiền đã nhận bán đất là 160.000.000đ và lãi suất theo quy định pháp luật từ ngày 24/6/2014 đến ngày 04/10/2017.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố V phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa vàc ủa người tham t ố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đảm bảo đúng quy định pháp luật.
Về quan điểm giải quyết vụ án: áp dụng các Điều 26,35,39,147 Bộ luật Tố dụng dân sự 2015, Điều 688 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 256,260, khoản 2 Điều 305 Bộ luật Dân s ự 2005; Đi ều 26 Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và s ử dụng án phí, l ệ phí Tòa án: chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Ph, buộc bàC trả chị Ph số tiền vốn 160.000.000đ và 39.000.000đ lãi, v ề án phí bà C, chị Ph phải chịu án phí theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] V ề tố tụng: nguyên đơn khởi ki ện yêuc ầu b ị đơn trả lại s ố tiền mà nguyên đơn đã đưa nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên đây là tranh chấp dân sự về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bị đơn có địa chỉ và hiện còn sinh sống trên địa bàn thành phố V nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố V theo quy định tại các Điều 26,35 và 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Tòa án đã tri ệu tập hợp lệ bà Bùi ThịC đến tòa đ ể dự phiên họp kiểm tra giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa gi ải cũng như tri ệu tập bàC tham gia phiên tòa theo đúng quy định pháp luật nhưng các lần triệu tập bàC đều vắng

## Page 3

3 mặt, bàC từ bỏ quyền được trình bày ý ki ến của mình do đó căn c ứ Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 Tòa án quyết định xét xử vắng mặt bà C.
[2] Về nội dung: Chị Ph và bàC có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đ ất. Ngày 24/6/2014, chị Ph đã giaoch o bàC 160.000.000đ đ ể tháng 01/2015 các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng đến thời gian này bàC không thực hiện theo thỏa thuận, thỏa thuận thực hiện chuyển nhượng quy ền sử dụng đất giữa các bên trước ngày 01/01/2017 do đó the o quy định tại điểm c, kho ản 1 Đi ều 688 B ộ luật Tố tụng dân s ự 2015 thì khi có tranh chấp sẽ áp dụng quy định của Bộ luật Dân s ự số 33/2005/QH (vi ết tắt là BLDS năm 2005) và các văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết BLDS năm 2005 để giải quyết.
Xét yêu cầu của trả 160.000.000đ của chị Ph, Hội đồng xét xử xét thấy: chị Ph có đưa cho bàC số tiền 160.000.000đ được chứng minh bằng biên nhận giao tiền ngày 24/6/2014 được chính quyền địa phương xác nhận đúng chữ viết chữ ký của các bên đương sự, mục đích việc giao nhận tiền là để đến ngày 10/01/2015 bàC sẽ ký hợp đồng tách thửa chuyển nhượng quyền sử đất cho chị Ph vì đất này đang thế chấp vay ngân hàng. Nhưng theo chị Ph được biết thì khi bàC đã được giải chấp tài sản thế chấp thì bà cũng không thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do đó việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàC và chị Ph không thực hiện được. Giữa chị Ph và bàC chưa phát sinh giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó chị Ph khởi kiện yêu cầu bàC có nghĩa vụ trả lại chị số tiền mà chị đã giao cho bàC 160.000.000đ là phù hợp theo quy định tại Điều 256 BLDS năm 2005.
Xét yêu cầu tính lãi: chị Ph đưa bàC số tiền 160.000.000đ nhằm mục đích thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bàC không thực hiện do đó chị Phyêu cầu tính lãi là có căn cứ. Về thời gian tính lãi sẽ được tính từ ngày 10/01/2015 vì theo thỏa thuận đến ngày này mới phát sinh nghĩa vụ phải thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng giữa bàC đối với chị Ph nhưng bàC không thực hiện, đã làm phát sinh quyền được đòi tài số tiền mà chị Ph đã giao cho bà C.
Thời gian tính lãit ừ ngày 10/01/2015 đến ngày 04/10/2017 (ngày chịC khởi kiện đến Tòa) bằng 32,5 tháng theo mức lãi suất quy định pháp luật là 0,75%/tháng là có lợi cho bàC do đó chấp nhận yêu cầu của chị Ph là phù hợp theo Điều 260, khoản 2 Điều 305 BLDS năm 2005. BàC phải trả chị Ph số tiền lãi là 160.000.000đ x 0,75%/tháng x 32,5 tháng = 39.000.000đ.
Án phí dân sự sơ thẩm: bàC phải chịu án phí 5%/số tiền bị buộc trả. Chị Ph phải chịu án phí phần lãi suất không được chấp nhận bằng 300.000đ (phần lãi suất không đư ợc chấp nhận t ừ ngày 24/6/2014 đến ngày 10/01/2015 là 6,5 tháng:
160.000.000đ x 0,75%/tháng x 6,5 tháng = 7.800.000đ).
Vì các lẽ trên,

## Page 4

4 QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng điểm c kho ản 1 Đi ều 688 B ộ luật Dân s ự năm 2015; Đi ều 256, 260, kho ản 2 Đi ều 305 Bộ luật dân s ự 2005; kho ản 2 Điều 2 6 Nghị quyết s ố:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên x ử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Cao Bích Ph Buộc bà Bùi ThịC có nghĩa v ụ trả chị Cao Bích Ph số tiền 199.000.000đ (một trăm chín mươi chín triệu đồng), trong đó vốn 160.000.000đ, lãi 39.000.000đ.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, nếu người phải thi hành án chưa thi hành số tiền trên thì phải chịu trách nhi ệm do chậm thực hiện nghĩa v ụ trả tiền theo quy định tại Điều 468 BLDS 2015.
2. Án phí dân sự sơ thẩm:
BàC phải chịu 9.950.000đ (chín triệu chín trăm năm mươi ngàn đồng).
Chị Ph phải chịu án phí sơ thẩm 390.000đ (Ba trăm chín mươi ngàn đồng)
khấu trừ số tiền chị Ph đã đóng tạm ứng án phí 1.160.000đ theo biên lai thu s ố 0003148 ngày 21/11/2017, hoàn trả chị Ph 770.000đ (bảy trăm bảy mươi ngàn đồng) và 4.000.000đ (bốn tri ệu đ ồng) theo biên lai thu s ố 0003508 ngày 27/10/2017 tại Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố V.
Trường hợp bản án, quy ết định đư ợc thi hành theo qui định tại Đi ều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì ngư ời đư ợc thi hành án dân s ự, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hi ện theo qui định tại Điều 30 Lu ật Thi hành án dân s ự.
Các đương s ự được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Riêng b ị đơn vắng mặt nên đư ợc quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận bản án ho ặc bản án đư ợc niêm y ết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự để xin Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Vĩnh Long: 01b;
- VKSND TP V: 01b;
- CC THSDS TP V: 01b;
- Đương sự: 02b;
- Lưu hồ sơ vụ án: 01b.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


 (đã ký)


CÙ QUÝ NỮ