Bản án số: 22/2021/DS
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 22/2021/DS-ST
Ngày: 02/07/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Chư Pưh, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Nay Ngân hàng yêu cầu bà Nguyễn Thị D có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng tổng số tiền đến ngày 02/7/2021 là 1.317.872.652đ; trong đó nợ gốc là 985.008.976đ; Nợ lãi trong hạn là 229.410.528đ; lãi qúa hạn là 103.453.148đ. . Trong trường hợp bà Nguyễn Thị D không trả nợ, Ngân hàng đề nghị xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp trên để thu hồi nợ.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN C TỈNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 22/2021/DS – ST Ngày: 02/7/2021 “V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN C, TỈNH G

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Nam Trung.

Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Dương Văn An.
2. Ông Nguyễn Viết Thuận.
 - Thư ký phiên tòa : Ông Phan Bình – Thư ký Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh G.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C, tỉnh G tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Minh Trí – Kiểm sát viên.

 Trong ngày 02 tháng 7 năm 2021, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh G xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 172/2020/TLST – DS, ngày 11 tháng 8 năm 2020 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 28/2021/QĐXXST – DS, ngày 28 tháng 5 năm 2021 (Quyết định hoàn phiên tòa số: 22/2021/QĐST – DS, ngày 14/6/2021; giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP C T Việt Nam.
Địa chỉ: 108 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Đức Thọ; Chức vụ – Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền: - Ông Hoàng Anh Q; Chức vụ – Phó giám đốc Ngân hàng TMCP C T Việt nam – Chi nhánh G.
Địa chỉ: 01 Trần Hưng Đạo, TP Plei Ku, tỉnh G (Viết tắt là: Ngân hàng).
- Ông Nguyễn Quốc N; Chức vụ - Trưởng phòng giao dịch huyện C, tỉnh G.
Địa chỉ: TT Nhơn Hòa, huyện C, tỉnh G.
(Theo Văn bản ủy quyền số 266/UQ – HĐQT-NHCT 18, ngày 16/3/2020). Có mặt.
 2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1966. Vắng mặt.
 Cùng địa chỉ: Thôn Plêi Đung, xã Ia HRú, huyện C, tỉnh G.

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện, bản tự khai cũng như tại phiên tòa hôm nay;
nguyên đơn (Thông qua người đại diện theo ủy quyền) trình bày:

Ngân hàng TMCP C T Việt Nam - Chi nhánh G thông qua Phòng Giao dịch C với bà Nguyễn Thị D đã ký kết Hợp đồng cho vay số: 510/2018/HĐCV/NHCT 500 - ngày 25/5/2018, số tiền vay 1.000.000.000đ. Thời gian vay vốn: 12 tháng kể từ ngày 25/5/2018 đến ngày 25/5/2019. Lãi suất 10,3%/năm. Mục đích vay vốn:
Trồng mới và chăm sóc cây tiêu kinh doanh. Trong quá trình thực hiện hợp đồng vay vốn cho đến ngày 02/7/202021, bà Nguyễn Thị D còn nợ ngân hàng tổng số tiền là 1.317.872.652đ; trong đó nợ gốc là 985.008.976đ; Nợ lãi trong hạn là 229.410.528đ; lãi qúa hạn là 103.453.148đ.
 Để đảm bảo trả nợ, Bà Nguyễn Thị D thế chấp cho Ngân hàng tài sản gồm:
Tại hợp đồng thế chấp số; 525/H ĐTC ngày 10/5/2016; đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng huyện C, tỉnh G vào ngày 10/5/2016 và đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định của pháp luật;
 -01 Lô đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất, theo tờ bản đồ số 66, thửa đất số 58. Tại thôn Plei Đung, xã Ia HRú, huyện C, tỉnh G. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 540680 do UBND huyện C, tỉnh G cấp ngày 10/6/2015.
 -01 Lô đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất, theo tờ bản đồ số 66, thửa đất số 36. Tại thôn Plei Đung, xã Ia HRú, huyện C, tỉnh G. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 739665 do UBND huyện C, tỉnh G cấp ngày 24/4/2015.
 Tại hợp đồng thế chấp số; 1279/HĐTC ngày 07/10/2016; đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng huyện Chư Sê, tỉnh G vào ngày 28/10/2016 và đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định của pháp luật;
 -01 Lô đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất, theo tờ bản đồ số 124, thửa đất số 37+155. Tại thôn L, xã H, huyện C, tỉnh G. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 608552 do UBND huyện C, tỉnh G cấp ngày 19/8/2018.
 -01 Lô đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất, theo tờ bản đồ số 124, thửa đất số 156. Tại thôn L, xã H, huyện C, tỉnh G. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 608553 do UBND huyện C, tỉnh G cấp ngày 19/8/2018.
 Nay Ngân hàng yêu cầu bà Nguyễn Thị D có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng tổng số tiền đến ngày 02/7/2021 là 1.317.872.652đ ; trong đó nợ gốc là 985.008.976đ; Nợ lãi trong hạn là 229.410.528đ; lãi qúa hạn là 103.453.148đ.
 .

 Trong trường hợp bà Nguyễn Thị D không trả nợ, Ngân hàng đề nghị xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp trên để thu hồi nợ.

## Page 3

3 Trong quá trình điều tra, giải quyết vụ án – Bị đơn bà Nguyễn Thị D đã được Tòa án trực tiếp giấy triệu tập, thông báo hợp lệ để các đương sự viết bản tự khai, trình bày ý kiến của mình về nội dung và yêu cầu của người khởi kiện, c ng như tham gia phiên hòa giải để các bên đương sự tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án nhưng bị đơn không có mặt.
Tại phiên tòa hôm nay, Tòa án đã triệu tập các bà Ị D tham gia phiên tòa nhưng bà Ị D vẫn vắng mặt lần thứ hai không có lý do. Những chứng cứ đã thu thập (Do nguyên đơn giao nộp) có tại hồ sơ thể hiện: Hiện bà Ị D còn nợ Ngân hàng tổng số tiền đến ngày 02/7/2021 là 1.317.872.652đ ; trong đó nợ gốc là 985.008.976đ; Nợ lãi trong hạn là 229.410.528đ; lãi qúa hạn là 103.453.148đ.
* Ý kiến và đề nghị của Viện kiểm sát.
Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án kể từ ngày thụ lý cho đến thời điểm xét xử và tại phiên tòa cơ bản là đúng và đủ theo quy định của pháp luật. Nguyên đơn chấp hành đúng trình tự, thủ tục tố tụng dân sự; Bị đơn không chấp hành theo Tố tụng dân sự.
 Căn cứ khoản 3 Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 70; Điều 144; Điều 147;
157; điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 266; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Áp dụng các điều Áp dụng các điều 280; 299, 323, 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự; Điều 91 luật các tổ chức tín dụng.
 Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Buộc bà Nguyễn Thị D phải có nghĩa vụ trả cho cho Ngân hàng tổng số tiền đến ngày 02/7/2021 là 1.317.872.652đ; trong đó nợ gốc là 985.008.976đ; Nợ lãi trong hạn là 229.410.528đ; lãi qúa hạn là 103.453.148đ.
 Về án phí: Buộc bà Ị D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật và trả lại 3.500.000đ tiền xem xét, thẩm định giá tài sản cho nguyên đơn.
Trả lại cho nguyên đơn tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Tuyên quyền kháng cáo cho các đương sự và quyền yêu cầu thi hành án dân sự theo quy định của pháp luật.
 * Đối với tài liệu, chứng cứ của vụ án: Trong vụ án này, nguyên đơn đã giao nộp chứng cứ đúng theo quy định của Pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Ngân hàng có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh G giải quyết “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa Ngân hàng TMCP C T Việt Nam với bà Nguyễn Thị D theo quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh G.

## Page 4

4 [2] Xét yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng: Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn bà Nguyễn Thị D cho Ngân hàng tổng số tiền đến ngày 02/7/2021 là 1.317.872.652đ; trong đó nợ gốc là 985.008.976đ; Nợ lãi trong hạn là 229.410.528đ; lãi qúa hạn là 103.453.148đ.
 Hội đồng xét xử thấy rằng, theo thỏa thuận của các bên tại hợp đồng tín dụng thì Ngân hàng đã giải ngân toàn bộ tiền vay cho bà Ị D đúng thời gian và tiến độ sử dụng. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền vay bà Ị D đã không thực hiện đúng cam kết trả nợ. Theo quy định của các hợp đồng tín dụng thì khi đến kỳ hạn trả nợ nếu bên vay không có khả năng trả nợ đúng hạn gốc, lãi và không được điều chỉnh, gia hạn kỳ hạn trả nợ gốc, lãi thì Ngân hàng sẽ chuyển toàn bộ số dư nợ còn lại sang nợ quá hạn. Do bà Ị D đã vi phạm điều khoản cam kết trong hợp đồng tín dụng nên Ngân hàng đã yêu cầu chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bà Ị D thanh toán tổng số tiền đến ngày 02/7/2021 là 1.317.872.652đ; trong đó nợ gốc là 985.008.976đ; Nợ lãi trong hạn là 229.410.528đ; lãi qúa hạn là 103.453.148đ.
 Việc tính lãi của Ngân hàng theo mức lãi suất mà ngân hàng áp dụng đối với bị đơn theo đúng quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, do đó việc tính lãi của Ngân hàng là phù hợp. Quá trình giải quyết vụ án, các đương sự đã được Tòa án triệu tập đến để viết bản tự khai, tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng bà Ị D đều vắng mặt không có lý do, căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án vẫn tiến hành giải quyết và đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.
 Từ những căn cứ trên, Hội đồng xét xử thấy có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng, buộc bà Ị D có trách nhiệm trả cho Ngân hàng tổng số tiền đến ngày 02/7/2021 là 1.317.872.652đ; trong đó nợ gốc là 985.008.976đ; Nợ lãi trong hạn là 229.410.528đ; lãi qúa hạn là 103.453.148đ.
 [3] Về yêu cầu xử lý các tài sản đã thế chấp để đảm bảo cho khoản vay của bị đơn Hội đồng xét xử thấy: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Ị D cho Ngân hàng là hợp pháp. Bên thế chấp dùng tài sản thế chấp để bảo đảm cho các khoản nợ gốc, lãi và tất cả các nghĩa vụ liên quan khác. Theo quy định tại khoản 6 Điều 320 và khoản 1 Điều 299 của Bộ luật Dân sự thì trong trường hợp đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên thế chấp phải giao tài sản thế chấp để xử lý. Vì vậy, yêu cầu của Ngân hàng đề nghị xử lý tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay tại các hợp đồng tín dụng trên để thu hồi nợ khi bà Ị D không trả hết nợ cho Ngân hàng là có căn cứ và đúng pháp luật nên chấp nhận.
 [4] Về án phí: Yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bị đơn phải chịu án phí theo quy định của Pháp luật với số tiền là: 51.536.179đ và bị đơn phải trả lại 3.500.000đ tiền thẩm định giá tài sản cho nguyên đơn. Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí đã nộp cho nguyên đơn.

 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 5

5 Căn cứ khoản 3 Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 70; Điều 144; Điều 147;
157; điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 266; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Áp dụng các điều 274; 275; 280; 292; 299, 320, 357, 463, 466, 468, 470 Bộ luật Dân sự; Điều 91 luật các tổ chức tín dụng.
 Xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn – Ngân hàng TMCP C T Việt nam.
 1.Buộc bà Nguyễn Thị D phải có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP C T Việt nam thông qua Phòng giao dịch huyện C, Chi nhánh G tổng số tiền tính đến ngày 02/7/2021 là 1.317.872.652đ; trong đó nợ gốc là 985.008.976đ; Nợ lãi trong hạn là 229.410.528đ; lãi qúa hạn là 103.453.148đ.
 2.Trong trường hợp bà Nguyễn Thị D không thanh toán dứt điểm số nợ trên cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh G phát mãi đối với tài sản mà bà Ị D đã thế chấp cho Ngân hàng để thu hồi nợ. Tài sản thế chấp gồm có;
 Tại hợp đồng thế chấp số; 525/HĐTC ngày 10/5/2016; đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng huyện C, tỉnh G vào ngày 10/5/2016 và đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định của pháp luật;
 -01 Lô đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất, theo tờ bản đồ số 66, thửa đất số 58. Tại thôn Plei Đung, xã Ia HRú, huyện C, tỉnh G. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 540680 do UBND huyện C, tỉnh G cấp ngày 10/6/2015.
 -01 Lô đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất, theo tờ bản đồ số 66, thửa đất số 36. Tại thôn Plei Đung, xã Ia HRú, huyện C, tỉnh G. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 739665 do UBND huyện C, tỉnh G cấp ngày 24/4/2015.
 Tại hợp đồng thế chấp số; 1279/HĐTC ngày 07/10/2016; đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng huyện Chư Sê, tỉnh G vào ngày 28/10/2016 và đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định của pháp luật;
 -01 Lô đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất, theo tờ bản đồ số 124, thửa đất số 37+155. Tại thôn L, xã H, huyện C, tỉnh G. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 608552 do UBND huyện C, tỉnh G cấp ngày 19/8/2018.
 -01 Lô đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất, theo tờ bản đồ số 124, thửa đất số 156. Tại thôn L, xã H, huyện C, tỉnh G. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 608553 do UBND huyện C, tỉnh G cấp ngày 19/8/2018.
“Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, khách hàng vay còn phải chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa

## Page 6

6 án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.”
 3. Về án phí: Buộc bà Nguyễn Thị D phải chịu án phí DS – ST với số tiền là 51.536.179đ để sung quỹ Nhà nước. Buộc bà Ị D phải trả lại cho nguyên đơn số tiền xem xét, thẩm định giá tài sản là 3.500.000đ.
 Ngân hàng TMCP C T Việt nam – Phòng giao dịch huyện C, Chi nhánh G được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 23.629.781đ đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng phí, lệ phí Tòa án số 0006348, ngày 11/8/2020, của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh G.
 4. Quyền kháng cáo: Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án; bị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án lên Tòa án Nhân dân tỉnh G để yêu cầu xét xử phúc thẩm.
 “Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.

 Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tỉnh G;
- Viện kiểm sát nhân dân huyện C;
- THA dân sự huyện C;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn








 THẨM PHÁN




 Trần Nam Trung