Bản án số: 53/2020/DS-PT
tranh chấp quyên su dụng đât
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Số: 53/2020
Ngày: 27/05/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chap quyên sư dung dât giau M và T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 53/2020/DS-PT Ngày: 27-5-2020.
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Nghị – Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa :
Bà Đỗ Thị Thúy – Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 5 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng, xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố: 48/2020/TLPT-DS ngày 09/03/2020, về việc “ Tranh chấp hợp đồng chuy ển đổi quy ền s ử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 17/2020/DS-ST ngày 23/8/2020 của Tòa án nhân dân Đam Rông bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 103/2020/QĐ-PT ngày 04/5/2020 và Quy ết định hoãn phiên tòa s ố: 37/2020/QĐ-TA ngày 19/5/2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hoàng M, sinh năm: 1980. Cư trú tại: Ấp 1, xã Mỹ Phú, huyện Thủ T, tỉnh Long A– Có mặt tại phiên tòa.
2. Bị đơn:
2.1. Vợ chồng ông Vũ Văn T , sinh năm: 1975 - Bà Quách Thị Kính, sinh năm: 1976. Cư trút ại: Thôn Tân Tiến, xã Đ ạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng – Ông T có mặt, bà K vắng mặt.
2.2. Vợ chồng ông Nguyễn Duy T, sinh năm: 1958 - Bà Nguyễn Thị Lệ N, sinh năm: 1966 . Cư trút ại: Thôn Tân Tiến, xã Đạ Rsal, huyện Đ , tỉnh Lâm Đồng – Có mặt tại phiên tòa.
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Văn Thanh Ông Nguyễn Văn Bỉnh Bà Lê Thị Vân

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, sinh năm: 1978 - Bà Phùng Thị T, sinh năm 1984. Cư trú tại: Thôn Liên Hương, xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng – Vắng mặt (có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt).
3.2. Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam;
Trụ sở: Số 18, Trần Hữu Dực, huyện Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật : Ông Trịnh Ngọc Khánh; Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng thành viên.
Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện Đ - Lâm Đồng.
Trụ sở: Thôn 1, xã Rô Men, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Người đại diện theo pháp luật: ông Trần Đức Hiếu. Chức vụ: Giám đốc.
Vắng mặt (có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt).
3.3. Ban quản lý rừng phòng hộ Sêrêpôk huyện Đ.
Trụ sở: Thôn 1, xã Liêng Srônh, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Trọng Đức; Chức vụ: Phó trưởng Ban phụ trách.
Vắng mặt (có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt).
4. Người làm chứng: Bà Nguyễn Thị Ánh X, sinh năm: 1965. Cư trú tại: Ấp 1, xã Mỹ Phú, huyện Thủ T, tỉnh Long An - Có mặt tại phiên tòa.
- Người kháng cáo: Vợ chồng ông Nguyễn Duy T, bà Nguyễn Thị LệN – Bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thâm thì, Nguyên đơn Ông Nguyễn Hoàng M trình bày: Ông có một lô đất trồng cà phê, diện tích khoảng 02ha, trong đó có một phần diện tích đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đầu năm 2008 bà N, ông T (chị gái, anh rể ông) có gọi ông đến nhà và đặt vấn đề xin đổi lô đất của ông. C ụ thể là vợ chồng ông T, bàN lấy đất của ông đ ể bán cho v ợ chồng Ông T, bà K đồng thời vợ chồng ông T, bàN đổi lại lô đất liền kề của vợ chồng ông T, bàN cho ông canh tác. Lúc đầu thì ông không đồng ý, nhưng sau nhiều lần vợ chồng ông T, bàN năn nỉ, đồng thời Bà Nguyễn Thị Ánh X là chị gái của ông động viên thì ông mới đồng ý trao đổi lô đất cho vợ chồng ông T, bà
N. Do chỗ chị em ruột trong gia đình nên khi thỏa thuận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất hai bên không lập thành văn bản mà chỉ thỏa thuận bằng miệng.
Sau khi thống nhất thỏa thuận chuyển đổi, vợ chồng ông T, bàN cũng đã giao phần của vợ chồng ông T, bàN cho ông canh tác, còn phần diện tích đất và tài sản có giá trị trên đất là 250 cây cà phê Rôbusta trên bốn năm tuổi của ông

## Page 3

thì vợ chồng ông T, bàN chuyển nhượng lại toàn bộ cho vợ chồng Ông T, bà K, việc chuy ển như ợng với giá bao nhiêu thì ông không bi ết. Do di ện tích đất chuyển nhượng cho v ợ chồng Ông T, bà K đứng tên ông nên ông trực tiếp ký giấy tay sang như ợng đất rẫy ngày 24/01/2008 và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/9/2013 cho v ợ chồng Ông T, bà K. Trong quá trình ông canh tác trên di ện tích đất chuyển đổi thì vào ngày 14/7/2013 ông T, bàN làm đơn yêuc ầu Ủy ban nhân dân xã Đạ Rgiải quyết vì cho rằng ông t ự ý vào vườn của ông bà, chiếm đất nhưng xã hòa giải không thành. Nay diện tích đất vợ chồng ông T, bàN đổi cho ông thì v ợ chồng ông T, bàN đã lấy lại và chuy ển nhượng cho ông Quỳnh, bà Thao. Vì vậy, ông có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án xem xét tuyên b ố hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông đã xác lập với Ông T, bà K và hủy hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất mà ông đã xác lập với vợ chồng ông T, bàN là vô hiệu và buộc vợ chồng ông T, bàN phải trả lại trị giá lô đất đã chuy ển đổi cho ông với tổng số tiền theo kết quả thẩm định giá. Đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với vợ chồng Thủy, bà K thì ông M xin rút yêu cầu khởi kiện này.
Ý ki ến của bị đơn vợ chồng ông Vũ Văn T , bà Quách Thị Kính: Năm 2008, vợ chồng ông bà có gặp vợ chồng ông T, bàN để mua đất canh tác và v ợ chồng ông T, bàN đã chỉ vị trí, diện tích đất chuyển nhượng là kho ảng 02 ha, trong đó có 9.900m2 diện tích đất đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, phần còn lại là di ện tích đất chưa đư ợc cấp quyền sử dụng đất, giá chuy ển nhượng toàn b ộ diện tích đất trên hai bên thỏa thuận là 120.000.000 đồng. Sau khi xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thấy đứng tên Ông Nguyễn Hoàng M nên vợ chồng ông bà yêu cầu chủ đất (ông
M) phải đứng ra ký gi ấy chuy ển như ợng thì v ợ chồng ông mới đồng ý. V ợ chồng ông T, bàN nói chủ đất là ông Mem trai của bàN nên để vợ chồng ông T, bàN sẽ thỏa thuận với ông M. Đến ngày 24/01/2008 v ợ chồng Ông T, bà K đến nhà vợ chồng ông T, bàN để thực hiện chuyển nhượng đất. Vợ chồng ông T, bàN đã gọi ông M về và nói ông M đổi đất để vợ chồng ông T, bàN lấy diện tích đất của ông M chuyển nhượng cho vợ chồng ông bà. Lúc đầu, ông M không đồng ý nhưng khi bà N, ông Thứa sẽ đổi lại diện tích đất tương đương của bà N, ông T cho ông M cho các bên ti ện canh tác, chăm sóc vì làch ỗ chị em ruột, đồng thời có bà Xuân (ch ị gái của ông M, bà N) động viên thì ông M mới đồng ý đổi đất và ký vào gi ấy sang nhượng đất cho Ông T, bà K. Sau khi ông M đã đồng ý thì ông T viết giấy tờ với nội dung ông M chuyển nhượng diện tích đất 2ha cho v ợ chồng Ông T , bà K vành ận đ ủ số tiền chuyển như ợng theo thỏa thuận các bên. Khi vi ết xong thì ông M ký vào gi ấy chuyển nhượng đất và đi khỏi nhà, còn s ố tiền chuyển nhượng 120.000.000 đồng vợ chồng ông bà giao cho ông T, bà N. Đến ngày 03/9/2013 ông M đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho v ợ chồng ông bà. Sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất theo quy đ ịnh, v ợ chồng ông bà đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sự dụng đất. Còn việc có lập giấy tờ về việc chuyển đổi và thực hiện việc chuyển đổi đất của ông T, bàN với ông M như thế nào ông bà cũng không được biết.

## Page 4

Nay ông M khởi kiện yêuc ầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M và vợ chồng ông bà đã ký kết thì ông bà không chấp nhận, vì hợp đồng đã hoàn tất và hi ện nay toàn b ộ diện tích đất ông bành ận chuyển nhượng đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông bà.
Ý kiến bị đơn ông Nguyễn DuyT , bà Nguyễn Thị Lệ N: Giữa vợ chồng Ông T, bà K và Ông Nguyễn Hoàng M thỏa thuận với nhau về việc sang nhượng quyền sử dụng đất vườn cà phê là có, ông bà bi ết việc này vì khi hai bên thỏa thuận chuyển nhượng thì có nhờ ông bà viết hộ giấy tờ. Còn ông M khai có việc thỏa thuận chuyển đổi đất giữa vợ chồng ông bà với ông M để lấy đất của ông M bán cho vợ chồng Ông T, bà K là hoàn toàn không có. Ông bà không giao dịch mua bán đất với vợ chồng Ông T, bà K và cũng không nhận số tiền 120.000.000 đồng như lời khaic ủa ông M và vợ chồng Ông T, bà K. Đối với diện tích đất của ông bà mà ông M khai đã đổi cho ông M là không có cơ s ở vì diện tích đất này thuộc quyền s ở hữuc ủa v ợ chồng ông bà và ông bà đã s ử dụng ổn định không có tranh chấp với ai, khoảng cuối năm 2014 thì ông bà chuy ển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Phùng Thị T. Do đó, vợ chồng ông T, bà N không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông M.
Ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Phùng ThịT : Năm 2014, vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng ông T, bàN với diện tích đất nhận chuyển nhượng thuộc thửa đất số thửa 41, 49 tờ bản đồ số 05 tại thôn Tân Tiến, xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Khi chuyển nhượng thì đất không có tranh chấp và các bên đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về chuyển nhượng đất. Hiện nay diện tích đất nhận chuyển nhượng đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông bà ngày 01/6/2015 . Nay Ông Nguyễn Hoàng M có đơn khởi kiện tranh chấp đối với diện tích đất vợ chồng bà nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông T bàN thì vợ chồng ông bà không chấp nhận với lý do nêu trên.
Ý kiến của người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ban qu ản lý rừng phòng h ộ Sê Rê Pốk: Căn c ứ theo quy ết định 1426/2019/QĐ -UBND ngày 02/7/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng thì diện tích 19.879m 2 theo kết quả đo vẽ là đất lâm nghiệp thuộc tiểu khu 188, địa giới hành chính xã Đạ Rsal, huyện Đ , tỉnh Lâm Đồng do Ban qu ản lý rừng phòng h ộ Sê Rê Pốk quản lý.
Hiện nay cách ộ dân đã trồng cà phê vàm ột số cây khác trên di ện tích đất lâm nghiệp. Do đó, Ban quản lý rừng phòng hộ Sê Rê Pốk yêu cầu Tòa án buộc Ông T, bà K phải trả lại 6.926m 2 đất lâm nghi ệp; ông Qu ỳnh, bà Thao phải trả lại 13.016m2 đất lâm nghiệp cho Ban quản lý rừng phòng hộ Sê Rê Pốk quản lý và trồng lại rừng theo quy định của pháp luật.
Ý kiến của người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng nông nghiệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam, chi nhánh huyện Đ: Ông Nguyễn Văn Q, bà Phùng ThịT có thế chấp quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 41, 49, 52, tờ bản đồ số 05, thôn Tân Tiến, xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng để vay tiền của Ngân hàng nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam, chi

## Page 5

nhánh Đam Rông. Tuy nhiên, trong quá trình Tòa án gi ải quy ết v ụ án, ông Quỳnh, bà Thao đã trả toàn bộ nợ gốc và lãi phát sinh vào ngày 18/9/2018 nên Ngân hàng không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Vụ án được Tòa án hòa giải nhưng không được.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 17/2019/DSST ngày 23/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ đã xử:
1. Đình chỉ xét xử đối với phần yêuc ầu khởi kiện về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 03/9/2013 đối với thửa đất số 36, 38, tờ bản đồ số 05 xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng giữa nguyên đơn Ông Nguyễn Hoàng M với bị đơn ông Vũ Văn T, bà Quách Thị Kính.
2. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn Ông Nguyễn Hoàng M về việc tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với bị đơn ông Nguyễn Duy T, bà Nguyễn Thị Lệ N.
Tuyên hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất lập ngày 24/01/2008 gi ữa Ông Nguyễn Hoàng M với ông Nguyễn Duy T, bà Nguyễn Thị LệN vô hiệu.
Buộc ông Nguyễn Duy T, bà Nguyễn Thị LệN có trách nhiệm hoàn trả cho Ông Nguyễn Hoàng M trị giá các thửa đất số 36, 38 tờ bản đồ số 05 xã Đạ Rtại thôn Tân Tiến, xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng và trị giá cây trồng trên đất với tổng số tiền là 325.096.000 đồng (Ba trăm hai mươi lăm tri ệu không trăm chín mươi sáu ngàn đồng).
3. Chấp nhận yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ban quản lý rừng phòng hộ Sê Rê Pốk.
Buộc ông Vũ Văn T, bà Quách Thị Ktrả lại cho Ban quản lý rừng phòng hộ Sê Rê Pốk 6.926m2 đất lâm nghi ệp thuộc tiểu khu 188, địa giới hành chính xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Buộc ông Nguyễn Văn Q , bà Phùng ThịT trả lại cho Ban quản lý rừng phòng hộ Sê Rê Pốk 6.035m2 đất lâm nghiệp thuộc tiểu khu 188, địa giới hành chính xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
 Việc giao lại đất trồng rừng, xử lý số lượng cây trồng trên diện tích đất lâm nghiệp tuyên trả nêu trên và di ện tích 6 .918m2 đất lâm nghi ệp hi ện nay ông Nguyễn Văn Q, bà Phùng ThịT đang sử dụng do Ban quản lý rừng phòng hộ Sê Rê Pốk xem xét xử lý theo quy định của pháp luật.
 (Có họa đồ trích đo địa chính ngày 04/8/2017 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ kèm theo bản án)
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa ngày 23/8/2019 v ợ chồng ông T bàN vắng mặt, đến ngày 20/09/2019 ông T nhận được bản án số: 17/2019/DSST ngày 23/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ. Ngày 23/9/2019 vợ chồng ông T, bàN làm đơn kháng cáo gởi đến Tòa án nhân dân huyện Đ. Nội dung kháng cáo không đồng ý toàn b ộ

## Page 6

nội dung của bản án dân sự sơ thẩm số: 17/2019/DSST ngày 23/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Bị đơn vợ chồng ông T, bàN vẫn giữ nguyên kháng cáo, Vi ện ki ểm sát không có kháng ngh ị, các đương s ự còn lại không kháng cáo đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng nêu ý ki ến về việc chấp hành pháp luật của Hội đồng xét xử: Tại giai đoạn phúc thẩm cũng như tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét x ử phúc thẩm đãch ấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự. Đồng thời nêu quan đi ểm đề nghị Hội đồng xét x ử: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn vợ chồng ông T, bà N, căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền: Cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và chuy ển nhượng quyền sử dụng đất” và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án là có căn cứ, đúng pháp luật.
[2] Về thủ tục tố tụng: Bà Quách Thị Kính; Vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Phùng Thị T; Ban qu ản lý rừng phòng h ộ Sê Rê Pốk, Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, chi nhánh huyện Đ vắng mặt tại phiên tòa nhưng đều có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; Căn cứ Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Tòa án vẫn tiến hành xét xử theo thủ tục chung.
[3] Đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M với Ông T, bà K lập ngày 03/9/2013 . Tại phiên tòa sơ thẩm, ông M rút yêu cầu khởi kiện. Việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của ông M là tự nguyện, không trái quy định của pháp luật, Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu này là phù hợp và các đương sự không có kháng cáo nên đã có hiệu lực pháp luật.
[4] Xét kháng cáoc ủa bị đơn vợ chồng ông Nguyễn DuyT , bà Nguyễn Thị Lệ N:
[4.1] Về nguồn gốc diện tích đất các đương sự tranh chấp:
Nguyên đơn Ông Nguy ễn Hoàng M có 01 di ện tích đất vườn 9.900m 2 thuộc thửa 29 tờ bản đồ 05, tọa lạc tại: Thôn Tân Tiến, xã Đạ Rsal, huyện Đ, đất đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 17/11/2005. Ngày 24/01/2008 v ợ chồng ông T, bàN có đặt vấn đề xin đổi lô đất của ông M để vợ chồng ông T, bàN lấy đất của ông M để sang nhượng cho vợ chồng Ông T, bà K. Đồng thời vợ chồng ông T, bàN đổi lại lô đất vườn liền kề của vợ chồng ông T, bàN cho ông M canh tác. Do là chỗ chị em ruột trong gia đình nên khi thỏa thuận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất hai bên không lập thành văn bản mà chỉ thỏa thuận với nhau bằng miệng và có ông Vũ Văn T, bà Quách Thị Kính, Bà Nguyễn Thị Ánh X chứng kiến, xác nhận có việc thỏa thuận chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông M với ông T, bàN nhưng ông T, bàN không thừa nhận.

## Page 7

Sau khi nhận chuyển đổi diện tích đất của ông M thì vợ chồng ông T, bà N đã chuyển nhượng lại cho ông Vũ Văn T, bà Quách Thị Ktoàn bộ diện tích đất của ông M với giá là 120.000.000 đ ồng. Do diện tích đất chuyển nhượng đứng tên ông M nên ông M đã ký giấy sang nhượng đất rẫy cho Ông T, bà K, số tiền chuyển nhượng 120.000.000 đồng Ông T, bà K giao cho ông T, bàN nhận.
Trong quá trình hoàn tất thủ tục chuyển nhượng do di ện tích đất trên b ị cấp trùng nên UBND huyện Đ đã tiến hành đo lại để cấp đổi sổ thì thực tế phần đất của ông M sử dụng thuộc thửa 27 chứ không phải thửa 29; Sau đó thửa 27 tách thành thửa số 36, 37, 38 tờ bản đ ồ số 05, đất đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng 1.357m2 thuộc thửa 36 và 6.731,8m 2 thuộc thửa 38 cấp ngày 17/11/2005, s ổ cấp đổi ngày 03/9/2013; Thửa 37 có diện tích là 1.0 26,2m2 (nhưng đã b ị thu hồi để để làm công trình đư ờng liên xã Đ ạ R– Đạ M’Rông theo quy ết định s ố 1.310/QĐ- UBND ngày 16/12/2011 của UBND huyện Đ) và 6.926m2 thuộc một phần thửa 38 đất lâm nghiệp do Ban quản lý rừng Sê Rê Pốk quản lý. Đến ngày 03/9/2013, ông M với Ông T, bà K đã hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng trình t ự, thủ tục và Ông T bà K đã đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M với Ông T, bà K đúng về nội dung, hình thức của hợp đồng.
Đối với phần đất vợ chồng ông T, bàN chuyển đổi cho ông M thuộc một phần thửa 39, 41, tờ bản đồ số 05 tại thôn Tân Ti ến, xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng, ông M đã nhận đất từ năm 2008 nhưng gi ữa hai bên không làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Do các bên chỉ thỏa thuận miệng nên năm 2014 vợ chồng ông T, bàN đã lấy lại và chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Q, bà Phùng ThịT đối với phần thửa 41. Quá trình chuyển nhượng các bên đã thực hiện đúng theo quy định của pháp luật đất đai. Vợ chồng ông Quỳnh, bà Thao đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/6/2015 số sổ BU 168584. Hiện vợ chồng ông Quỳnh, bà Thao s ử dụng ổn định và các bên không có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này.
[5] Theo kết quả xác minh, đo vẽ, thẩm định giá, thể hiện:
Vợ chồng Ông T, bà K đang sử dụng đất thuộc thửa số 36, 38 tờ bản đồ số 05, thôn Tân Ti ến, xã Đ ạ Rsal, huyện Đ có trị giá là 280.846.000 đồng và 6.926m2 đất lâm nghi ệp do Ban qu ản lý rừng Sê Rê Pốk quản lý có trị giá là:
159.298.000 đồng; Giá trị cây trồng trên đất theo hi ện trạng khi ông M chuyển nhượng có 250 cây cà phê Rôbusta kinh doanh trên 4 năm tu ổi có giá trị là:
44.250.000 đồng, giá trị cây trồng phát sinh sau thời điểm chuyển nhượng do vợ chồng Ông T, bà K trồng, các bên đương sự không có tranh chấp.
Vợ chồng ông T, bàN sử dụng thửa đất số 39 tờ bản đồ số 05 tại thôn Tân Tiến, xã Đ ạ Rsal, huyện Đ, trong đó có 2.364m 2 đất chuyển đổi cho ông M trị giá là 87.468.000 đồng, giá trị cây trồng trên đất là: 14.800.000 đồng.

## Page 8

Vợ chồng ông Quỳnh, bà Thao đang sử dụng thửa đất số 41, tờ bản đồ số 05 tại thôn Tân Ti ến, xã Đ ạ Rsal, huyện Đ có trị giá là: 194.005.000 đồng và 6.035m2 đất lâm nghi ệp do Ban qu ản lý rừng Sê Rê Pốk quản lý có trị giá là:
138.805.000 đồng, giá trị cây trồng là 266.745.000 đồng.
[6] Đối với hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông M với ông T, bàN lập ngày 24/01/2008 xác định là có trên thực tế nhưng vi phạm cả hình thức vàn ội dung của hợp đồng, các bên đều có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hi ệu nên các bên phải hoàn trả cho nhaunh ững gì đãnh ận. Tuy nhiên, di ện tích đất các bên chuy ển đổi đã đư ợc chuy ển như ợng cho v ợ chồng Ông T , bà K , v ợ chồng ông Qu ỳnh, bà Thao và xác định ông T, bàN là người nhận toàn b ộ số tiền 120.000.000 đồng tiền chuyển nhượng từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng Ông T, bà K. Do đó, căn c ứ các Điều 127, 128, 134, 137; 693 của Bộ luật Dân s ự năm 2005; Tuyênh ợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất lập ngày 24/01/2008 giữa ông M với ông T, bàN vô hiệu; Buộc ông T, Nga phải hoàn trả cho ông M giá trị quyền sử dụng đất (trừ diện tích đất lâm nghiệp do ban qu ản lý rừng phòng hộ Sê Rê Pốk quản lý) và cây trồng trên đất của ông M khi chuyển nhượng theo kết quả thẩm định giá với tổng số tiền là:
280.846.000 đồng + 44.250.000đồng = 325.096.000 đồng.
[7] Đối với yêuc ầu của Ban qu ản lý rừng phòng h ộ Sê Rê Pốk: Buộc Ông T, bà K trả lại 6.926m2 đất lâm nghi ệp; Buộc ông Qu ỳnh, bà Thao trả lại 6.035m2 đất lâm nghi ệp thu ộc ti ểu khu 188, địa gi ới hành chính xã Đ ạ Rsal, huyện Đ là có cơ s ở nên Hội đồng xét x ử chấp nhận. Đối với việc giao lại đất trồng rừng, xử lý số lượng cây trồng trên diện tích đất lâm nghiệp tuyên trả nêu trên và diện tích 6.918m2 đất lâm nghiệp hiện nay ông Nguyễn Văn Q, bà Phùng ThịT đang sử dụng do Ban qu ản lý rừng phòng h ộ Sê Rê Pốk xem xét x ử lý theo quy định của pháp luật.
[8] Từ những phân tích nêu trên xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm đã đánh giá đúng tính chất, nội dung của vụ án. Xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Nguyễn Hoàng M là có căn cứ và đúng quy định của pháp luật. Do đó, không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của bị đơn vợ chồng Nguyễn Duy Thanh bà Nguyễn Thị LệN và cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[9] Về chi phít ố tụng: Chi phí đo vẽ, xem xét, thẩm định tại chỗ, thẩm định giá với tổng số tiền là 41.379.000 đồng do nguyên đơn ông M nộp. Ông M và vợ chồng ông T, bàN đều có nghĩa vụ đối với hợp đồng vô hiệu. Do đó, mỗi bên phải chịu ½ chi phít ố tụng nên buộc vợ chồng ông T, bàN có trách nhiệm thanh toán cho ông M số tiền là 20.689.500 đồng. (phần ông M đã nộp đủ và đã được Tòa án nhân dân huyện Đ quyết toán xong).
[10] Về án phí: Do kháng cáo của bị đơn vợ chồng ông T, bàN không được chấp nhận nên vợ chồng ông T, bàN phải chịu án án phí dân sự phúc thẩm và án phí dân s ự sơ thẩm theo quy đ ịnh, c ụ thể: 325.096.000 đồng x 5% = 16.254.000 đồng.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

## Page 9

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Áp dụng Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự; Pháp lệnh số 10/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội khóa XII quy định về án phí, lệ phí Tòa án;
Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Duy T, bà Nguyễn Thị Lệ N. Giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số: 17/2019/DSST ngày 23/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ.
Xử:
1. Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu khởi kiện về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 03/9/2013 đối với thửa đất số 36, 38, tờ bản đồ số 05 xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng giữa nguyên đơn Ông Nguyễn Hoàng M với bị đơn ông Vũ Văn T, bà Quách Thị Kính.
2. Chấp nhận yêuc ầuc ủa nguyên đơn Ông Nguy ễn Hoàng M về việc “Tranh chấp hợp đồng chuy ển đổi quy ền s ử dụng đ ất” đối với b ị đơn ông Nguyễn Duy T, bà Nguyễn Thị Lệ N.
2.1. Tuyên hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất lập ngày 24/01/2008 giữa Ông Nguyễn Hoàng M với ông Nguyễn DuyT , bà Nguyễn Thị LệN vô hiệu.
2.2. Buộc ông Nguyễn Duy T, bà Nguyễn Thị LệN có trách nhiệm hoàn trả cho Ông Nguyễn Hoàng M trị giá các thửa đất số 36, 38 tờ bản đồ số 05 xã Đạ Rtại thôn Tân Tiến, xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng và trị giá cây trồng trên đất với tổng số tiền là 325.096.000 đồng (Ba trăm hai mươi lăm triệu không trăm chín mươi sáu ngàn đồng).
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Chấp nhận yêuc ầuc ủa ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ban quản lý rừng phòng hộ Sê Rê Pốk.
3.1. Buộc ông Vũ Văn T , bà Quách Thị Ktrả lại cho Ban qu ản lý rừng phòng hộ Sê Rê Pốk 6.926m2 đất lâm nghiệp thuộc tiểu khu 188, địa giới hành chính xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
3.2. Buộc ông Nguyễn Văn Q , bà Phùng ThịT trả lại cho Ban quản lý rừng phòng h ộ Sê Rê Pốk 6.035m2 đất lâm nghiệp thuộc tiểu khu 188, địa giới hành chính xã Đạ Rsal, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Việc giao lại đất trồng rừng, xử lý số lượng cây trồng trên di ện tích đất lâm nghiệp tuyên trả nêu trên và diện tích 6.918m2 đất lâm nghiệp hiện nay ông Nguyễn Văn Q, bà Phùng ThịT đang sử dụng do Ban quản lý rừng phòng hộ Sê Rê Pốk xem xét xử lý theo quy định của pháp luật.

## Page 10

(Có họa đồ trích đo địa chính ngày 04/8/2017 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ kèm theo bản án).
4. Về chi phí tố tụng:
Buộc Ông Nguyễn Hoàng M phải chịu số tiền 20.689.500 đồng (Hai mươi triệu sáu trăm tám mươi chín nghìn năm trăm đ ồng). (Ông M đã nộp đủ và đã được Tòa án nhân dân huyện Đ quyết toán xong).
Buộc vợ chồng ông Nguyễn Duy T, bà Nguyễn Thị LệN có trách nhiệm thanh toán cho Ông Nguyễn Hoàng M số tiền là 20.689.500 đồng (Hai mươi triệu sáu trăm tám mươi chín nghìn năm trăm đồng) tiền chi phí tố tụng.
5. Về án phí: Buộc vợ chồng ông Nguyễn DuyT , bà Nguyễn Thị LệN phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm và 16.254.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Tổng cộng là 16.554.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số AA /2016/0003575 ngày 18/6/2018 và số tiền 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số AA/2016/0003865 ngày 01/10/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ.
Vợ chồng ông Nguyễn DuyT , bà Nguy ễn Thị LệN còn phải nộp số tiền 15.954.000 đồng (mười lăm triệu chín trăm năm mươi bốn nghìn đồng) .
Hoàn trả cho Ông Nguyễn Hoàng M số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 3.500.000 đồng (ba triệu năm trăm năm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/201 2/0002219 ngày 06/11/2014 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- Phòng KTNV&THA;
- TAND huyện Đ;
- Chi cục THADS huyện Đ;
- Các đương sự (02);
- Lưu hồ sơ vụ án;
- Lưu án văn.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Văn Thanh

## Page 11

## Page 12

 Các Thẩm phán Lê Thị Vân Nguyễn Văn Bỉnh Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa Nguyễn Văn Thanh