Bản án số: 99/2021/KDTM-ST
kdtm
Số: 99
Ngày: 30/06/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: chấp nhận yêu cầu

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH THÀNH PHỐ HÀ NỘI —————————— Bản án số: 99/2021/KDTM-ST Ngày: 30/6/2021 V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 - Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Lâm Bình.
 - Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Mai Ông Nguyễn Hữu Đệ
 - Thư ký phiên tòa: Ông Nguy ễn Đăng Hùng – Cán b ộ Tòa án nhân dân huyện Đông Anh .
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Đông Anh, Thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa : Bà Hoàng Thị Hồng Chiêm - Kiểm sát viên.
Ngày 30/6/2021, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Đông Anh, Thành phố Hà Nội xét x ử sơ thẩm vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số: 49/2021/TLST– KDTM ngày 10 tháng 3 năm 2021 về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 33/2021/QĐXXST-KDTM ngày 08 tháng 6 năm 2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số 36/2021/QĐ-TA ngày 22 tháng 6 năm 2021, giữa các đương sự:
Nguyên đơn : Ngân hàng nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam.
Địa chỉ: Số 02 phố Láng Hạ, phường Thành Công, qu ận Ba Đình, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn Thành- Tổng giám đốc.
Người đại diện tham giat ố tụng theo u ỷ quyền: Ông Trần Văn M ậu- Phó Giám đốc Ngân hàng nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam - Chi nhánh Đông Anh.
Bị đơn: 1. Bà Đỗ Thị A, sinh năm 1965.
 2. Ông Nguyễn Đức B, sinh năm 1972.
3. Anh Nguyễn Đức C, sinh năm 1991 (Con ông B, bà A).
Đều có địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
4. Chị Nguyễn Thị D, sinh năm 1997 (Con ông B, bà A).
Địa chỉ: Thôn M, xã N, thị xã P, tỉnh Bắc Ninh.
Những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Chị Nguyễn Thị E, sinh năm 1994 (Vợ anh C).
2. Cháu Nguyễn Ngọc F, sinh năm 2013 (Con anh C, chị F).
3. Cháu Nguyễn Minh F1, sinh năm 2016 (Con anh C, chị F);
4. Cháu Nguyễn Kiều F2, sinh năm 2019 (Con anh C, chị F);
Đều có địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội.
 Người đại diện theo pháp luật của cháu F, cháu F1, cháu F2 là anh Nguyễn Đức C và chị Nguyễn Thị E.
Người đại diện theo ủy quyền của anh C, chị D là bà Đỗ Thị A.
Có mặt: Không. Vắng mặt: Tất cả đương sự (Ông Mậu có đơn xin xét x ử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện ngày 26/02/2021 và các lời khai ti ếp theot ại Tòa án, người đại diện tham gia tố tụng theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 14/5/2020, Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Vi ệt Nam– Chi nhánh Đông Anh (Gọi tắt là “Agribank Chi nhánh Đông Anh”) và bà Đỗ Thị A (Đại diện theo Hợp đồng ủy quyền số 1121/2020/HĐUQ ngày 11/ 5/2020 của ông Nguyễn Đức B, anh Nguyễn Đức C và chị Nguyễn Thị D) đã ký Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-20202286 với các nội dung cơ bản sau:
 - Phương thức cho vay: Theo hạn mức tín dụng: 5.000.000.000 (Năm tỷ) đồng;
 - Mục đích sử dụng tiền vay: Kinh doanh gỗ;
- Phương thức áp dụng lãi suất: Lãi suất điều chỉnh định kỳ tối thiểu 03 tháng/lần nhưng không vượt quá khung quy định lãi suất cho vay của Agribank, quy định lãi suất cho vay của Agribank- Chi nhánh Đông Anh trong từng thời kỳ;
Lãi suất tiền vay tại thời điểm ký hợp đồng tín dụng là 9%/năm;
 Lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn; Lãi suất chậm trả 10%/năm;
 Thời hạn của Hạn mức tín dụng là 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng.
 Phương thức trả nợ: Kỳ hạn trả nợ gốc, lãi thực hiện theo kỳ hạn ghi trong báo cáo đề xuất giải ngân kiêm giấy nhận nợ.
 Thực hi ện theo đúng thỏa thu ận của Hợp đồng tín dụng s ố 3140-LAV- 20202286, Agribank Chi nhánh Đông Anh đã nhiều lần giải ngân cho bà Đỗ Thị A theo 07 Báo cáo đề xuất giải ngân kiêm giấy nhận nợ vào các ngày 21, 22, 25, 27, 28, 29 tháng 5 năm 2020 với tổng số tiền là 4.993.000.000 (Bốn tỷ chín trăm chín mươi ba triệu) đồng.
Tài sản thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ cụ thể như sau: Ngày 15/4/2014, Hộ gia đình bà Đỗ Thị A gồm: Bà Đỗ Thị A, ông Nguyễn Đức B, anh Nguyễn Đức C, chị Nguyễn Thị D và Agribank Chi nhánh Đông Anh-Phòng giao dịch Nguyên Khê ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 906/2014/HĐTC tại Văn phòng Công chứng Trung Tâm. Theo đó, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 19, tờ bản đồ số 1TB, diện tích 230m2 tại địa chỉ: Thôn X xã Y, Huyện Đông Anh, Thành phố HàN ội theo Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố U 918955, vào sổ cấp Giấy chứng nhận số 055.QSDĐ/TB do UBND huyện Đông Anh cấp ngày 26/04/2003 cho hộ gia đình Bà Đỗ Thị A. Ngày 16/4/2014, Văn phòng đăng

## Page 3

3 ký quyền sử dụng đất huyện Đông Anh chứng nhận việc thế chấp bằng quyền sử dụng đất nêu trên đã được đăng ký theo quy định của pháp luật.
Ngày 11/5/2020, hai bên tiếp tục ký kết Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số công chứng 1120/2020/VBSĐBS.
 Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng ở trên, gia đình bà A đã vi phạm hợp đồng (Chậm trả gốc và lãi vay hàng tháng). Ngân hàng đã phải nhiều lần thông báo, đôn đốc gia đình bà A thực hiện nghĩa v ụ trả nợ gốc và lãi hàng tháng nhưng gia đình vẫn vi phạm, chỉ thực hiện được một phần nghĩa vụ trả lãi.
 Tính đến thời điểm hết ngày 22/6/2021, gia đình bà Đỗ Thị A còn nợ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam số tiền sau:
 + Nợ gốc: 4.993.000.000 đồng;
+ Lãi trong hạn: 72.429.288 đồng;
+ Lãi quá hạn: 384.431.918 đồng;
Tổng cộng 5.449.861.206 đồng.
Nay, nguyên đơn yêu cầu:
- Bị đơn có nghĩa vụ trả nợ tạm tính đến hết ngày 22/6/2021 cho Ngân hàng tổng số tiền: 5.449.861.206 và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 23/6/2021 cho đến khi Ngân hàng thu hồi hết khoản nợ theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và các văn bản liên quan đã ký kết.
- Nếu bị đơn không trả nợ, ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 1TB, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. HàN ội đứng tên chủ sử dụng là hộ gia đình bà Đỗ Thị A.
 - Trong trường hợp số tiền thu được từ xử lý tài sản bảo đảm trên không đủ thanh toán hết khoản nợ và lãi, phí phát sinh thì b ị đơn vẫn phải có nghĩa v ụ trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng.
 * Đồng bị đơn bà Đỗ Thị A và anh Nguyễn Đức C trình bày:
Bà A, anh Tuy ến xác nhận vào tháng 5 năm 2021, bà Đỗ Thị A (Đại diện theo ủy quy ền của gia đình gồm ông Nguyễn Đức B, anh Nguyễn Đức C, chị Nguyễn Thị D) có vay của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Vi ệt Nam tổng số tiền là 4.993.000.000 (Bốn tỷ chín trăm chín mươi ba triệu) đồng với mục đích để kinh doanh đồ gỗ. Gia đình xác nhận chữ ký trong văn bản ủy quyền vay vốn, Hợp đồng tín dụng và các văn bản liên quan đến việc vay, rút vốn là của các thành viên trong gia đình.
 Tài sản bảo đảm cho khoản vay của gia đình bà A là: Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 1TB, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội đứng tên chủ sử dụng là hộ gia đình bà Đỗ Thị A theo Hợp đồng thế chấp đã ký kết.
 Quá trình thực hiện hợp đồng tín d ụng, do vi ệc làm ăn của gia đình bà A gặp khó khăn nên chưa trả được gốc, lãi hàng tháng cho Ngân hàng và Ngân hàng đã khởi kiện gia đình bà A.
 Bà A, anh Tuyến xác định nghĩa vụ trả nợ là của bà A, ông B, anh C, chị D.
Tuy nhiên, do điều kiện kinh tế khó khăn như đã trình bày ở trên, bà A, anh C đề nghị Ngân hàng tạo đi ều ki ện cho gia đình đư ợc trả nợ dần, mỗi năm kho ảng 300.000.000 đồng.

## Page 4

* Đồng bị đơn ông Nguyễn Đức B và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt tại các bu ổi làm vi ệc tại Tòa án cũng như các phiên tòa nên không có ý kiến trình bày.
Tại phiên tòa:
 * Người đại diện tham gia tố tụng theo ủy quyền của nguyên đơn vắng mặt và có văn bản vẫn giữ nguyên quan điểm, yêu cầu khởi kiện và nộp bổ sung bảng kê tính lãi đến ngày xét xử sơ thẩm (30/6/2021), theo đó xác định số dư nợ tạm tính đến ngày 30/6/2021 của bị đơn là:
+ Nợ gốc: 4.993.000.000 đồng;
+ Lãi trong hạn: 72.429.288 đồng;
+ Lãi quá hạn: 399.205.726 đồng;
Tổng cộng 5.464.635.014 đồng.
* Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt tại phiên tòa nên không có ý kiến trình bày.
* Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Đông Anh phát bi ểu quan đi ểm về việc tuân theo pháp lu ật t ố tụng trong quá trình gi ải quy ết v ụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký là đã tuân theo đúng quy định của pháp lu ật, không vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Nguyên đơn chấp hành tốt pháp luật.
Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chưa chấp hành tốt pháp luật.
Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Đông Anh về việc giải quyết vụ án:
- Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận toàn b ộ yêuc ầuc ủa nguyên đơn.
Buộc bị đơn phải trả nguyên đơn số tiền nợ tính đến ngày 30/6/2021 là:
+ Nợ gốc: 4.993.000.000 đồng;
+ Lãi trong hạn: 72.429.288 đồng;
+ Lãi quá hạn: 399.205.726 đồng;
Tổng cộng 5.464.635.014 đồng.
Ngoài ra, bị đơn phải tiếp tục chịu tiền lãi phát sinh tương ứng với số dư nợ gốc thực tế theo mức lãi su ất các bên đã tho ả thuận trong Hợp đồng tín dụng và các văn bản liên quan đã ký kết kể từ ngày 01/7/2021 cho đến khi Ngân hàng thu hồi hết khoản nợ.
- Trường hợp bị đơn không trả nợ, nguyên dơn có quy ền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất và toàn b ộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 1TB, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội đứng tên chủ sử dụng là hộ gia đình bà Đỗ Thị A.
- Về án phí: Vụ án áp dụng án phí có giá ngạch.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về tố tụng:
- Về thẩm quyền: Nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và Phát tri ển Nông thôn Việt Nam khởi kiện về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng, mục đích sử dụng tiền vay là để sản xuất kinh doanh, cả nguyên đơn và bị đơn đều có đăng ký kinh

## Page 5

5 doanh nên xác đi ̣nh đây là tranh chấp về kinh doanh thương mại thuô ̣c thẩm quyền của Tòa án theo quy định tại Khoản 1 Điều 30 Bô ̣ luâ ̣t tố tu ̣ng dân s ự. Bị đơn bà Đỗ Thị A, ông Nguyễn Đức B, anh Nguyễn Đức C cư trú ta ̣i địa bàn huyện Đông Anh, chị Nguyễn Thị D cư trú tại thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh nhưng nguyên đơn lựa chọn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Đông Anh . Như vâ ̣y, thẩm quyền giải quyết vụ án thuô ̣c về Tòa án nhân dân huyện Đông Anh theo quy đi ̣nh ta ̣i Điểm b Khoản 1 Điều 35; Điểm a Khoản 1 Điều 39; Điểm h Khoản 1 Điều 40 Bô ̣ luâ ̣t tố tu ̣ng dân sự.
 - Về thủ tục xét x ử vắng mặt đối với tất cả các đương s ự: Quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án đã ti ến hành tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, Giấy triệu tập cho bị đơn và những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan. Tuy nhiên, chỉ có bà Đỗ Thị A lên làm việc, anh Nguyễn Đức Tuyến và chị Nguyễn Thị Thu có văn bản ủy quyền hợp lệ cho bà A, còn lại ông Nguyễn Đức B và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không chấp hành các quy định của bộ luật tố tụng dân sự, không lên Tòa án làm vi ệc, không có ý ki ến bằng văn bản gửi Tòa án , vắng mặt tại các buổi tiến hành t ố tụng gây khó khăn và làm ảnh hư ởng đến tiến độ giải quyết vụ án. Phía bị đơn và người liên quan đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai (Trừ bà A có mặt tại phiên tòa lần 1) nhưng đều vắng mặt tại phiên tòa mà không có lý do chính đáng. Nguyên đơn có đơn xin xét x ử vắng mặt hợp lệ. Do đó, Hội đồng xét x ử quyết định xét x ử vắng mặt họ theo thủ tục chung tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về tính hợp pháp của Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-20202286 ngày 14/5/2020:
- Về chủ thể giao kết hợp đồng: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam là pháp nhân được thành lập hợp pháp và hoạt động trong các lĩnh vực theo Gi ấy phép thành lập và ho ạt động, trong đó có ho ạt động cấp tín dụng.
Bà Đỗ Thị A (Người được nhận ủy quyền hợp lệ ông Nguyễn Đức B, anh Nguyễn Đức C, chị Nguyễn Thị D) của có đủ năng lực hành vi dân sự khi tham gia ký kết hợp đồng. Vì vậy, hợp đồng hợp pháp về chủ thể.
- Về hình thức: Hợp đồng được lập thành văn bản, các bên đã ký tên, đóng dấu xác nhận nên hợp đồng hợp pháp về hình thức.
- Về nội dung: Các điều khoản trong hợp đồng không trái pháp lu ật, không trái đạo đức xã hội; Các bên thỏa thuận về toàn bộ các điều khoản trong nội dung hợp đồng, đã tự nguyện ký tên, đóng dấu xác nhận, thừa nhận không bị lừa dối, ép buộc nên nội dung hợp đồng là hợp pháp.
[3] Về tính hợp pháp của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 906/2014/HĐTC ngày 15/4/2014 và Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp số công chứng 1120/2020/VBSĐBS ngày 11/5/2020:
Về chủ thể giao kết hợp đồng: Hợp đồng thế chấp và Văn bản sửa đổi, bổ sung được ký kết giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam và các thành viên trong gia đình bà Đỗ Thị A gồm bà Đỗ Thị A, ông Nguyễn Đức B, anh Nguyễn Đức C, chị Nguyễn Thị D. Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Vi ệt Nam có đủ tư cách pháp nhân . Các thành viên trong gia đình bà Đỗ Thị A có đủ năng lực hành vi dân s ự khi tham gia ký kết hợp đồng. Vì v ậy, hợp đồng hợp pháp về chủ thể.

## Page 6

- Về hình thức: Hợp đồng và Văn bản sửa đổi, bổ sung được lập thành văn bản, các bên đã ký tên, đóng dấu xác nhận và đã đư ợc Văn phòng công chứng Trung Tâm công chứng nên hợp đồng hợp pháp về hình thức.
- Về nội dung:
Các bên thỏa thuận về toàn bộ các điều khoản trong nội dung hợp đồng, đã tự nguyện ký tên, đóng dấu xác nhận, thừa nhận không bị lừa dối, ép buộc và việc thế chấp tài sản bảo đảm nêu trên đã được công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định nên nội dung hợp đồng là hợp pháp.
 [4] Về nghĩa vụ trả gốc và lãi: Có căn c ứ để khẳng định: Nguyên đơn đã thực hiện đúng nghĩa v ụ của bên cho vay theo theo Hợp đồng tín dụng số 3140- LAV-20202286 ngày 14/5/2020; đã gi ải ngân đầy đủ số tiền 4.993.000.000 đồng theo 07 Báo cáo đề xuất giải ngân kiêm giấy nhận nợ vào các ngày 21, 22, 25, 27, 28, 29 tháng 5 năm 2020 . Thời hạn trả nợ theo các Giấy nhận nợ đều là 06 tháng kể từ ngày nhận giải ngân, tuy nhiênh ết thời hạn trên, b ị đơn chưa trả được nợ.
Do bị đơn vi phạm nghĩa v ụ trả nợ nên theo Điều 5, Đi ều 6 của Hợp đồng tín dụng, nguyên đơn có căn c ứ yêu cầu tạm dừng, chấm dứt cho vay, thu hồi nợ, chuyển các kho ản n ợ gốc sang quá hạn t ừ ngày li ền sauc ủa ngày b ị đơn phải thanh toán nợ cho nguyên đơn.
[5] Xét yêu cầu của nguyên đơn:
- Về yêu cầu trả tiền nợ gốc và nợ lãi, phạt:
Xét thấy, sự thỏa thuận về điều kiện thu hồi nợ, về tính lãi trong hạn, lãi quá hạn của các bên là không vi phạm pháp luật. Do bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên yêu cầu của nguyên đơn bu ộc bị đơn trả nợ gốc, lãi trong h ạn, lãi quá hạn là có căn c ứ cần được chấp nhận. Tiền lãi trong hạn là 9%/năm, lãi quá hạn bằng 150% lãi trong hạn được tính theo đúng thỏa thuận của các bên trong hợp đồng tín dụng và phù hợp với quy định của pháp luật.
Như vậy, xác định số tiền gia đình bà Đ ỗ Thị A phải trả cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam tính đến ngày 30/6/2021 là:
+ Nợ gốc: 4.993.000.000 đồng;
+ Lãi trong hạn: 72.429.288 đồng;
+ Lãi quá hạn: 399.205.726 đồng;
Tổng cộng 5.464.635.014 đồng.
- Về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp:
Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, gia đình bà Đỗ Thị A đã dùng tài sản hợp pháp của mình là: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 1TB, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 918955, vào sổ cấp Giấy chứng nhận số 055.QSDĐ/TB do UBND huyện Đông Anh cấp ngày 26/04/2003 cho hộ gia đình Bà Đỗ Thị A để đảm bảo cho toàn bộ khoản vay.
Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 16/4/2021 thể hiện: Các tài sản gắn liền với thửa đất trên bao gồm bao gồm: Nhà ở 03 tầng 01 tum, khu phụ 01 tầng, mái lợp tôn khung s ắt. Các tài sản này không được thể hiện trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình bà Đỗ Thị A và Hợp đồng thế chấp nhưng các bên đều thừa nhận thuộc sở hữu của gia đình bà A và hiện nay gia đình bà A đang trực tiếp quản lý, sử dụng.

## Page 7

7 Do giữa Ngân hàng và gia đình bà A không có thỏa thuận khác về xử lý tài sản gắn liền với đất nên việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được giải quyết theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ về giao dịch bảo đảm. Nội dung đi ều luật quy định như sau:
Điều 19. Bổ sung Khoản 3 và Khoản 4 Điều 68 như sau:
“3. Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được x ử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Do đó, trong trường hợp bi ̣ đơn không trả được nợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân s ự kê biên, x ử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật là có căn cứ cần chấp nhận.
 Tại Khoản 4.3.6 của Hợp đồng thế chấp, các bên có thỏa thuận: “Số tiền thu được từ việc bán tài sản sau khi trừ đi các chi phí cho việc bán tài sản, các khoản phải nộp cho Nhà nư ớc (Nếu có), sẽ dùng để thanh toán các nghĩa v ụ của Bên B cho Bên A; phần còn dư s ẽ trả lại cho bên B; nếu còn thi ếu thì Bên B có trách nhiệm tiếp tục thực hiện đúng nghĩa v ụ với Bên A.” Đây là thỏa thuận tự nguyện của các bên, không trái với các quy định của pháp lu ật. Do đó, trong trường hợp số tiền thu được từ xử lý tài sản bảo đảm của hộ gia đình bà A không đủ thanh toán hết khoản nợ gốc, lãi, lãi phát sinh ở trên thì gia đình bà A vẫn phải có nghĩa vụ trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng.
[6] Về án phí sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bị đơn phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm đối với toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận.
 [7] Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo Bản án theo quy định của pháp luật.
[8] Quan điểm của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh v ề đường lối giải quyết vụ án là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH Căn cứ các Điều 307; 317; 323; 324; 355; 463; 466 Bộ luật dân sự;
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 30; Điểm b Khoản 1 Điều 35; Điểm a Kho ản 1 Điều 39; Điểm h Kho ản 1 Đi ều 40; Điều 227; Điều 228; Điều 271, Đi ều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 được sửa đổi bổ sung theo Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/0 2/2012 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm;
Căn cứ Khoản 2 Điều 91, Điều 95, Điều 98 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010;
Căn c ứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định v ề mức thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án ;

## Page 8

8 Xử :
 1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Việt Nam.
 2. Buô ̣c bà Đ ỗ Thị A, ông Nguy ễn Đức B, anh Nguy ễn Đức C và chị Nguyễn Thị D có nghĩa vụ liên đới trả cho Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Việt Nam số tiền là:
+ Nợ gốc: 4.993.000.000 đồng;
+ Lãi trong hạn: 72.429.288 đồng;
+ Lãi quá hạn: 399.205.726 đồng;
Tổng cộng 5.464.635.014 (Năm tỷ, bốn trăm sáu mươi bốn triệu, sáu trăm ba mươi lăm nghìn, không trăm mười bốn) đồng.
 Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét x ử sơ thẩm (Là ngày 01/7/2021), bà Đỗ Thị A, ông Nguyễn Đức B, anh Nguy ễn Đức Tuyến và chị Nguyễn Thị Thu vẫn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãic ủa số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-20202286 ngày 14/5/2020 và 07 Báo cáo đ ề xuất giải ngân kiêm gi ấy nhận nợ vào các ngày 21, 22, 25, 27, 28, 29 tháng 5 năm 2020 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ.
 Trong trường hợp bà Đỗ Thị A, ông Nguyễn Đức B, anh Nguyễn Đức C và chị Nguyễn Thị D không thực hiê ̣n nghĩa vu ̣ trả nợ hoặc trả không đủ, Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Vi ệt Nam có quy ền yêuc ầu cơ quan thi hành án dân s ự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất và toàn b ộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 1TB, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 918955, vào sổ cấp Giấy chứng nhận số 055.QSDĐ/TB do UBND huyện Đông Anh cấp ngày 26/04/2003 cho hộ gia đình bà Đỗ Thị A.
 Số tiền thu được từ việc bán tài sản sau khi trừ đi các chi phí cho việc bán tài sản, các khoản phải nộp cho Nhà nước (Nếu có), sẽ dùng để thanh toán các nghĩa vụ của bị đơn cho nguyên đơn; phần còn dư sẽ trả lại cho bị đơn; nếu còn thiếu thì bị đơn có trách nhiệm tiếp tục thanh toán hết khoản nợ gốc, lãi, lãi phát sinh còn thiếu cho nguyên đơn.
 3. Về án phí: Bà Đỗ Thị A, ông Nguyễn Đức B, anh Nguyễn Đức C và chị Nguyễn Thị D phải liên đới chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 113.464.000 (Một trăm mười ba triệu, bốn trăm sáu mươi bốn nghìn) đồng.
 Trả lại cho Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Vi ệt Nam số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 56.610.000 (Năm mươi sáu tri ệu, sáu trăm mư ời nghìn) đồng theo Biên lai số 8824 ngày 09/3/2021 của Chi cục thi hành án dân s ự huyện Đông Anh.
 Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 9

 4. Án xử công khai sơ thẩm. Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngàynh ận đư ợc bản ánh ặc bản án đư ợc niêm yết hợp lệ.


Nơi nhận:
- TAND TP. Hà Nội;
- VKSND huyện Đông Anh;
- Chi cục thi hành án dân sự huyện Đông Anh;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Nguyễn Lâm Bình

## Page 10

HỘI ĐỒ NG XÉ T XƢ̉ SƠ THẨ M HỘI THẨ M NHÂN DÂN THẨ M PHÁ N-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 11

11