Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 41/2020/QĐXXST-DS
tranh chấp QDS đất
Số: Số 14/2021/DSST
Ngày: 13/05/2021
Tòa án xét xử: TAND TP. Đông Hà, tỉnh Quảng Trị
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ranh chấp QDS đất

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ ĐÔNG HÀ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH QUẢNG TRỊ



 NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÔNG HÀ, TỈNH QUẢNG TRỊ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hải Yến.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Hoàng Phúc;
2. Ông Nguyễn Công Hiến.
- Thư ký phiên tòa: Bà Hồ Thị Hồng Huệ - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị;
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đông Hà tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nhi - Kiểm sát viên.
Trong ngày 29/01/2021 và ngày 13 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đông Hà, xét xử sơt hẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 78/2020/TLST-DS ngày 24 tháng 6 năm 2020 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 41/2020/QĐXXST-DS ngày 23 tháng 12 năm 2020 và Thông báo mở lại phiên tòa số 05/2021/TB -DS ngày 05 tháng 5 năm 2021, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị Thủy T; cùng địa chỉ:
Khu phố C, Phường 5, thành phố Đ H, tỉnh Quảng Trị, có mặt.
2. Bị đơn: Bà Lê ThịN ; địa chỉ: Khu phố T, Phường 5, thành phố Đ H, tỉnh Quảng Trị, có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Nở: Ông Cao Văn Th , địa chỉ: Khu phố M, Phường 5, thành phố Đ H, tỉnh Quảng Trị (văn bản ủy quyền ngày 13/7/2020), vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 08/6/2020, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT trình bày:
Tháng 7 năm 2019, vợ chồng ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT nhận chuyển nhượng của ông Hoàng Quang T và bà Lê Thị Quỳnh Ng thửa đất Bản án số: 14/2021/DS-ST Ngày: 13/5/2021 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

## Page 2

có diện tích đất 638m 2 tại thửa số 150, tờ bản đồ số 28, địa chỉ: Khu phố 8, Phường 5, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 99 5101 (chỉnh lý sang tên ông H , bàT ngày 20/9/2019). Ông H, bàT chưa xây dựng hay sinh sống tại thửa đất này.
Cuối năm 2019, ông H mời cơ quan chuyên môn đất đai đến đo đạc phát hiện hiện trạng khác so với thửa đất chuyển nhượng, cụ thể phần đất được cấp của ông H, bàT tiếp giáp với bàN bị bàN rào lại diện tích là 234m2. Năm 2018, ranh giới giữa thửa đất ông H với bàN là bụi cây nhưng năm 2019 được phát đốt đổ trụ cột bê tông xây hàng rào thép B40.
Bà Lê ThịN là hộ liền kề đã lấn chiếm 234m 2. Phần diện tích lấn chiếm có vị trí: Phía Đông giáp đường khu vực, phía Tây giáp đất Ủy ban nhân dân Phường 5 quản lý, phía Nam giáp đất vợ chồng ông Hùng , phía Bắc giáp đất bà Lê Thị N.
Các bên đã tiến hành hòa giải ở cơ sở nhưng không thành. Ông Lê Quốc H và bà Nguyễn Thị ThuỷT khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Lê Thị Nở trả lại phần đất đã lấn chiếm là 234m2.
 Tại phiên tòa, nguyên đơn trình bày sau khi tiến hành xem xét thẩm định tại chổ với kết quả đo vẽ xác định diện tích đất bàN lấn chiếm của ông H, bàT là 194m2, do đó nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Lê ThịN tháo dỡ hàng rào, di dời cây cối trả lại cho Ông, Bà diện tích đất đã lấn chiếm theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ là 194m2.
Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 10/7/2020, trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Lê Thị Nở trình bày:
Nguồn gốc thửa đất của ông H, bàT theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 9951 01 trước đây là của ông Lê Q và bà Nguyễn ThịNg (bố, mẹ bà N), nằm trong tổng diện tích 2.030m 2 của ông Q , bàNg . Năm 2002, ông Q , bà Ng chuyển nhượng cho ông Lê Văn Th và bà Châu Thị Ngọc D diện tích từ tường rào và ông Th, bà D làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên ông Th, bà D diện tích 2.030m2 .
Năm 2015, ông Th, bà D chuyển nhượng lại cho ông Q, bàNg diện tích đất 200m2 . Năm 2015, ông Q , bàNg tặng cho con gái là Lê ThịN diện tích đất 200m2 , ngày 09/9/2009 bà Nở được Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố)
Đông Hà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 4390 70 diện tích 200m2 theo thửa số 150a, tờ bản đồ số 28.
Năm 2015, ông T h mua lại của ông Th , bà D diện tích đất 1830m2, năm 2017, ông Th chuyển nhượng cho ông T, bàNg diện tích đất 638 m2.

## Page 3

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn không đồng ý vì hàng rào hiện tại là có từ trước , khi chuyển nhượng cho ông Th , bà D đã nói rõ là chuyển nhượng từ hàng rào vì vậy ranh giới giữa đất ông H , bàT với bàN phải tính từ hàng rào trở về. Nay diện tích đất tiếp giáp với ông H thuộc quyền sử dụng của ông Th vì vậy ông Th đồng ý bù cho ông Hùng diện tích đất còn thiếu, diện tích đất trong hàng rào trả lại cho bàN , đất ông H, bàT tính từ mép ngoài hàng rào bàN thiếu bào nhiêu ông Th sẽ bù đất của ông Th đang liền thửa với đất ông H cho ông H, bà T.
Tại phiên tòa, bàN cung cấp cho Tòa án “Bản di chúc đề ngày 20/11/02”
và có ý kiến cho rằng, tổng diện tích đất đang tranh chấp là nằm trong tổng diện tích 672m2 được bố mẹ bàN để lại từ trước. Do đó, bàN không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa:
Về việc chấp hành pháp luật của những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cho đến tại phiên tòa những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng tuân thủ đúng quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự.
Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn bà Lê ThịN tháo dỡ phần hàng rào bờ lô trả lại cho ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT diện tích đất 194m2.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT khởi kiện yêu cầu bà Lê ThịN trả lại phần đất lấn chiếm. Đây là tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sựt ranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án cấp huyện. Đối tượng tranh chấp là bất động sản tại Phường N, thành phố Đ H theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị.
 [2] Về nội dung: Ngày 20/9/2019, ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị Thủy T được chỉnh lý, sang tên thửa đất số 150, tờ bản đồ số 28 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD995101 với diện tích 638m2, vị trí thửa đất tại khu phố 8, Phường 5, thành phố Đ H, tỉnh Quảng Trị. Thửa đất do ông Lê Quang T và bà Lê Thị Quỳnh Ng chuyển nhượng cho ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT vào tháng 7 năm 2019.

## Page 4

Ngày 09/9/2009, bà Lê ThịN được Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) Đ H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 439070, thửa đất số 150a, tờ bản đồ số 28 với diện tích 200m2, vị trí thửa đất tại khu phố 8, Phường 5, thành phố Đ H, tỉnh Quảng Trị.
Hai thửa đất nêu trên có nguồn gốc trong tổng diện tích 2030m2 của ông Lê Q và bà Nguyễn ThịNg (bố mẹ bà Lê Thị N). Ngày 28/6/2002, hộ ông Lê Q và bà Nguyễn ThịNg được Ủy ban nhân dân thị xã Đông Hà (nay là thành phố Đông Hà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 962689 với diện tích đất 2030m2, lịch sử biến động thửa đất được thể hiện như sau:
Ngày 29/7/2002, ông Lê Q và bà Nguyễn ThịNg chuyển nhượng cho ông Lê Văn Th và bà Châu Thị Ngọc D diện tích 2030m2 đất nêu trên.
Ngày 01/12/2004, ông Lê Văn Th và bà Châu ThịNg ọc D được Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố Đông Hà ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ654970 với diện tích 838m2, phần diện tích 1192m 2 còn lại thuộc quy hoạch mở đường.
 Ngày 08/12/2004, ông Lê Văn Th và bà Châu Thị Ngọc D chuyển nhượng cho ông Lê Q và bà Nguyễn ThịNg diện tích đất 200m2.
Ngày 31/3/2005, ông Lê Q và bà Nguyễn ThịNg được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB536962 với diện tích 200m2.
Ngày 04/12/2008, ông Lê Q và bà Nguyễn ThịNg tặng cho bà Lê ThịN diện tích 200m2 đất nêu trên.
 Ngày 09/9/2009, bà Lê ThịN được Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố Đông Hà) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 439070 diện tích 200m2.
Ngày 11/12/2014, ông Lê Văn Th và bà Châu Thị Ngọc D chuyển nhượng cho ông Cao Văn Th và bà Lê ThịNh diện tích đất 638m2.
Ngày 08/01/2015, ông Cao Văn Th và bà Lê ThịNh được Ủy ban nhân dân thành phố Đông Hà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV636 273 diện tích 638m2.
Ngày 16/01/2017, ông Cao Văn Th và bà Lê ThịNh chuyển nhượng cho ông Hoàng Quang T và bà Lê Thị Quỳnh Ng diện tích đất 638m2 nêu trên.
Ngày 08/02/2017, ông Hoàng Quang T và bà Lê Thị Quỳnh Ng được Sở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Trị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 995101 diện tích 638m2.
Tháng 7 năm 2019, ông Hoàng Qu ang T và bà Lê Thị Quỳnh Ng chuyển nhượng cho ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT diện tích đất 638m 2 nêu trên được chỉnh lý sang tên ông H, bàT ngày 20/9/2019.

## Page 5

 Căn cứ vào biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/9/2020 và Sơ sơ đồ hiện trạng ranh giới thửa đất thì xác định được như sau:
Đất ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT tính từ mép tường rào xây bờ lô của bàN có diện tích 444 m2; Phần đất ông H, bàT được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nằm trong tường rào xây bờ lô của bà Nở có diện tích 194m2.
Đất bà Lê ThịN hiện trạng là 200m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, ngoài ra phần diện tích đất 194m2 trong hàng rào xây bờ lô của bà Ngiáp với đất ông H, bà T, bàN cho rằng là đất của bàN nhưng thực tế đây là diện tích đất trong tổng diện tích 638m2 đã được cấp cho ông H, bà T.
 BàN cho rằng diện tích đất từ tường rào 194 m2 là của bà N, tuy nhiên căn cứ vào lịch sử quá trình sử dụng đất thì thấy rằng diện tích đất trên nguồn gốc nằm trong tổng diện tích đất 2030m2của ông Lê Q và bà Nguyễn ThịNg (bố mẹ bà Lê Thị N). Ngày 29/7/2002, ông Q, bà Nguyên đã chuyển nhượng cho ông Lê Văn Th và bà Châu Thị Ngọc D 2030m2 đất nêu trên. Ngày 01/12/2004, ông Th, bà D được Ủy ban nhân dân thị xã Đông Hà (nay là thành phố) Đông Hà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ654970 với diện tích 838m2, phần diện tích 1192m2 còn lại thuộc quy hoạch mở đường. Trong diện tích đất 838m2, ngày 08/12/2004, ông Th, bà D chuyển nhượng lại cho ông Q, bàNg diện tích 200m2 (ngày 04/12/2008 ông Q, bà Nguyên tặng cho bàN ); Ngày 11/12/2014, ông Th, bà D chuyển nhượng cho ông Cao Văn Th và bà Lê ThịNh diện tích đất 638m2.
Ngày 16/01/2017, ông Th, bàNh chuyển nhượng lại cho ông Hoàng Quang T và bà Lê Thị Quỳnh Ng diện tích đất 638m2 nêu trên. Tháng 7 năm 2019, ông Hoàng Quang T và bà Lê Thị Quỳnh Ng chuyển nhượng lại cho ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT diện tích đất 638m2 nêu trên.
Căn cứ kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, sơ đồ hiện trạng thửa đất, mốc giới tọa độ và nguồn gốc đất như đã được phân tích nêu trên thì diện tích đất hiện trạng của ông Hùng là 444m2, diện tích trong hàng rào của bà Lê ThịN 194 m2 là phần đất đã được cấp cho ông H, bàT vì vậy chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn bà Lê ThịN tháo dở hàng rào xây bờ lô dài 6m và di dời toàn bộ cây cối trên diện tích đất 194 m2 (theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/9/2020) trả lại cho ông H, bàT diện tích đất 194 m2 có vị trí:
Chiều rộng giáp đường giao thông dài 6,04m;
Chiều rộng phía sau dài 3,67m;
Chiều dài giáp đất bà Nở dài 34,06m;
Chiều dài giáp đất ông Hùng, bà Tiên dài 34,24m.

## Page 6

Tại phiên tòa, bị đơn bà Lê ThịN cung cấp cho Tòa án Bản phô tô Bản di chúc đề ngày 20/11/2002, đã được Hội đồng xét xử xem xét đối chiếu bản chính.
Xét thấy, ngày 29/7/2002, ông Lê Q và bà Nguyễn ThịNg đãc huyển nhượng cho ông Lê Văn Th và bà Châu Thị Ngọc D diện tích đất 2030m2, trong đó có tổng diện tích đất ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT được chuyển nhượng là 638m 2. Tại thời điểm ông Q , bàNg chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Th , bà D thì chưa phát sinh bản di chúc này. Vì vậy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Q, bàNg với ông Th, bà D có hiệu lực pháp luật dẫn đến quyền sử dụng đất của ông H, bàT theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 995101 với diện tích 638m 2 được chỉnh lý ngày 20/9/2019 có giá trị pháp lý nên ý kiến trên của bàN không có cở sở để xem xét.
[3] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Tổng chi phí toàn bộ là 2.260.000 đồng. Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận. Căn cứ vào Điều 157, Điều 158 Bộ luật tố tụng dân sự khoản tiền chi phí tố tụng này buộc bà Lê ThịN phải chịu và có nghĩa vụ hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 2.260.000 đồng.
[4] Về án phí:
- Nguyên đơn ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
- Bị đơn bà Lê ThịN phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 3 5, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Điều 166, Điều 175, Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015;
Khoản 5, khoản 7 Điều 166, khoản 1 Điều 170 , khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013:
Khoản 2 Điều 26, khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốch ội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà Lê ThịN tháo dở hàng rào dài 6m và di dời toàn bộ cây cối trên diện tích đất 194 m2 trả lại cho ông H, bàT diện tích đất 194 m2 có vị trí:
Chiều rộng giáp đường giao thông dài 6, 04m;

## Page 7

Chiều rộng phía sau dài 3,67m;
Chiều dài giáp đất bà Nở dài 34,06m;
Chiều dài giáp đất ông Hùng, bà Tiên dài 34,24m.
(Kèm theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/9 /2020 và Sơ đồ hiện trạng thửa đất đề ngày 27/4/2021)
2. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Buộc bà Lê ThịN phải chịu số tiền là 2.260.000 đồng. Do ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT đã nộp đủ tiền tạm ứng chi phí tố tụng nên bà Lê ThịN phải trả lại cho ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT số tiền 2.260.000 đồng.
 3. Về án phí:
- Bà Lê ThịN phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
- Hoàn trả cho ông Lê QuốcH và bà Nguyễn Thị ThuỷT số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0000605 ngày 21/6/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đông Hà.
4. Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Quảng Trị; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKSND TP Đông Hà;
- CCTHADS TP Đông Hà;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.


 Nguyễn Thị Hải Yến