Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 30/2021/QĐXXST -DS
Bản án số 24/2021/DS-ST ngày 28/7/2021
V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 24
Ngày: 28/07/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng TMCP thành phố H khởi kiện vợ chồng ông Nguyễn Văn Q, bà Hô Thị L phải trả tông số tiền 1.054.916.587 đồng.

## Page 1

1 TOØA AÙN NHAÂN DAÂN COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM HUYỆN KRÔNG BÚK Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc TÆNH ÑẮK LẮK Baûn aùn sóa: 24/2021/DS-ST Ngaøy: 28/7/2021.
“V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYỆN KRÔNG BÚK, TỈNH ĐẮK LẮK
- Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
 Thaåm phaùn-Chuû toïa phieân toøa: OÂng Lê Anh Thái.
 Caùc Hoäi thaåm nhaân daân:
1. Ông Y Mưng Niê.
2. Ông Vũ Công Đạt.
- Thö kyù phieân toøa: Baø Nguyeãn Thò Thủy - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk.
- Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huy ện Krông Búk , tỉnh Đắk Lắk tham gia phieân toøa: Ông Nguyễn Văn Toản – Kieåm saùt vieân.
Trong ngày 28 tháng 7 năm 2021, taïi Hội trường B, Toøa aùn nhaân daân huy ện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn thuï lyù sóa: 335/2020/TLST - DS ngaøy 21 thaùng 12 naêm 2020 veà vieäc; “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 30/2021/QĐXXST -DS ngày 17/6/2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số 30/2021/QĐST-DS ngày 08/7/2021 giöõa caùc ñöông söï:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H.
+ Đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Quốc T – Tổng giám đốcH Bank.
+ Đại diện theo ủ y quyền: Bà Huỳnh Nguyễn Bảo H – Giám đốc trung tâm xử lý nợ (Quyết định ủy quyền số 1482/2020/QĐ-TGĐ ngày 08/7/2020 của Tổng giám đốcH Bank).
+ Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng:
1.1. Ông Đinh Hồng Q – Phó giám đốc Trung tâm XLN H Bank.
Địa chỉ: Số …… Nguyễn Thị Minh Khai, phường B , quận …., thành phố Hồ Chí Minh.
1.2. Ông Phạm Công T – Chuyên viên QHKH cá nhân , Phòng giao dịch K – H Bank (văn bản ủy quyền số 619/2020/UQ-HDB ngày 16/10/2020) – có mặt.
Địa chỉ: Thôn T, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L – vắng mặt không có lý do.
Địa chỉ: Thôn K, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

2 Theo đơn khôûi kieän, quá trình tham gia tố tụng và taïi phiên toaø đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng của nguyên đơn ông Phạm Công Trọng trình baøy:
 Ngân hàng TMCP phát triển thành phố H (H Bank) và ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L đã ký kết những hợp đồng tín dụng sau:
 1. Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0029 /17/HĐTDHMCN-218 ngày 05/01/2017;
Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 0029/17/HĐTDHMCN -218/KUNN04 07/11/2019 để vay số tiền 250.000.000 đồng, lãi suất 11%/năm, lãi suất quá hạn = 150% lãi suất cho vay trong hạn áp dụng đối với dự nợ gốc quá hạn kể từ ngày chuyển nợ quá hạn, ngày giải ngân 08/11/2019, ngày đến hạn 07/11/2020, mục đích sử dụng vốn: Bổ sung vốn trồng trọt.
2. Hợp đồng tín dụng số 1302/17/HĐTDHMCN -218 ngày 22/11/2017; Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 1302/17/HĐTDHMCN -218/KUNN03 ngày 06/11/2019 để vay số tiền 450.000.000 đồng, lãi suất 11%/năm, lãi suất quá hạn = 150% lãi suất cho vay trong hạn áp dụng đối với dự nợ gốc quá hạn kể từ ngày chuyển nợ quá hạn, ngày giải ngân 07/11/2019, ngày đến hạn 06/11/2020, mục đích sử dụng vốn: Bổ sung vốn trồng trọt.
3. Hợp đồng tín dụng số 1303/17/HĐTDHMCN -218 ngày 22/11/2017; Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 1303/17/HĐTDHMCN -218/KUNN03 ngày 08/11/2019 để vay số tiền 150.000.000 đồng, lãi suất 11%/năm, lãi suất quá hạn = 150% lãi suất cho vay trong hạn áp dụng đối với dự nợ gốc quá hạn kể từ ngày chuyển nợ quá hạn, ngày giải ngân 09/11/2019, ngày đến hạn 08/11/2020, mục đích sử dụng vốn: Bổ sung vốn trồng trọt.
 Để đảm bảo cho khoản vay, ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L đã thế chấp các tài sản theo các hợp đồng thế chấp bất động sản sau:
 - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0049/16/HĐBĐ -218 ngày 11/01/2016 gồm các tài sản sau:
+ Quyền sử dụng 1.297,1m2 đất tại thửa đất số 35, tờ bản đồ số 75, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 643284, do UBND huyện K cấp ngày 15/12/2015 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
+ Quyền sử dụng 7.289,8m 2 đất tại thửa đất số 25, tờ bản đồ số 21, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 147344, do UBND huyện K cấp ngày 06/7/ 2015 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
 - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1303/17/HĐBĐ -218 ngày 22/11/2017 gồm các tài sản sau:
+ Quyền sử dụng 5.394,8m 2 đất tại thửa đất số 50, tờ bản đồ số 21, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 499122, do UB ND huyện K cấp ngày 21/4/2014 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
 - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1302/17/HĐBĐ -218 ngày 22/11/2017 gồm các tài sản sau:
+ Quyền sử dụng 4.753,5m 2 đất tại thửa đất số 16, tờ bản đồ số 20, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591582, do UBND huyện K cấp ngày 21/9/ 2012 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

## Page 3

3 + Quyền sử dụng 11.694,1m 2 đất tại thửa đất số 23, tờ bản đồ số 20, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 506309, do UBND huyện K cấp ngày 28/11/2013 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Quá trình thực hiện hợp đồng ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng đã đôn đốc, nhắc nợ nhiều lần nhưng ông Q, bà L vẫn không thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng. Tính đến ngày 27/7/2021, ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L còn nợ Ngân hàng tổng số tiền là 1.054.916.587 đồng (Trong đó nợ gốc là 850.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn là 91.6 16.398 đồng; nợ lãi quá hạn là 113 .300.189 đồng), tiền lãi tạm tính đến ngày 27/7/2021.
Nay Ngân hàng TMCP phát triển thành phố H đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L phải thanh toán một lần toàn bộ số nợ gốc và lãi theo Hợp đồng tín dụng nêu trên cho Ngân hàng với tổng số tiền là 1.054.916.587 đồng (Trong đó nợ gốc là 85 0.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn là 91.6 16.398 đồng; nợ lãi quá hạn là 113.300.189 đồng), tiền lãi tạm tính đến ngày 2 7/7/2021, tiếp tục trả lãi phát sinh đối với số nợ gốc theo mức lãi suất quá hạn thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ đã ký kết với H Bank từ ngày 28/7/2021 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
 Trường hợp ông Nguyễn Văn Q , bà Hồ Thị L không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho H Bank thì H Bank được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp tại H Bank, toàn bộ số tiền thu được từ việc phát mãi tài sản đảm bảo được dùng để cấn trừ nghĩa vụ trả nợ của ông Q , bà L. Nếu số tiền phát mãi tài sản đảm bảo không đủ thanh toán hết khoản nợ của ông Q , bà L tại H Bank thì ông Q, bà L phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ.
Đối với bị đơn là ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L , Tòa án đã triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng bị đơn không chấp hành giấy triệu tập của Tòa án. Vì vậy Tòa án không tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ cũng như hòa giải cho nguyên đơn và bị đơn được.
 Taïi phieân toøa Kieåm saùt vieân ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huy ện Krông Búk phaùt bieåu yù kieán veà vieäc tuaân theo phaùp luaät trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn cuûa Thaåm phaùn, Hoäi thaåm nhaân daân vaø cuûa nhöõng ngöôøi tham gia tóa tuïng.
Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán từ khi thụ lý vụ án đến trước khi mở phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của BLTTDS. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ của mình đối trình tự thủ tục của phiên tòa sơ thẩm;
đối với nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình được quy định tại Điều 70, 71 và Điều 234 BLTTDS. Đối với bị đơn đã không thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình được quy định tại Điều 70, 72 và Điều 234 BLTTDS.
Về giải quyết nội dung vụ án: Qua nghiên cứu hồ sơ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa nhận thấy: Việc ký kết hợp đồng tín dụng giữa ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L với Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H đúng quy định của pháp luật, Ngân hàng đã giao đủ tiền theo hợp đồng tín dụng đã ký, ông Q, bà L đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của Ngân hàng. Vì vậy đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L phải có nghĩa vụ thanh toán tiền gốc 850.000.000 đồng và toàn bộ tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng đã ký.

## Page 4

4 Trường hợp ông Nguyễn Văn Q , bà Hồ Thị L không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng H Bank được quyền yêu cầ u cơ quan chức năng xử lý tài sản bảo đảm tiền vay tại các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ. Nếu số tiền phát mãi tài sản đảm bảo không đủ thanh toán hết khoản nợ của ông Q, bà L tại H Bank thì ông Q, bà L phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu coù trong hòa sô vuï aùn ñaõ ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân toøa, Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
 [1]. Về thủ tục tố tụng: Bị đơn ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt lần thứ hai không có lý do. Theo quy định tại khoản 2 Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
[2]. Về qu an heä phaùp luaät tranh chaáp: Đây laø loại vieäc tranh chaáp v ề dân sự (tranh chấp hợp đồng tín dụng) thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn theo quy ñònh tại khoản 3 Ñieàu 26 BLTTDS vaø loaïi vieäc tranh chaáp naøy thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn nhaân dân huyện Krông Búk theo quy ñònh taïi ñieåm a kho ản 1 Ñieàu 35; ñieåm a khoản 1 Ñieàu 39 BLTTDS.
[3]. Veà yeâu caàu cuûa đương sự nhận thấy rằng:
Ngân hàng TMCP phát triển thành phố H đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L phải thanh toán một lần toàn bộ số nợ gốc và lãi với tổng số tiền là 1.054.916.587 đồng (Trong đó nợ gốc là 850.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn là 91.616.398 đồng; nợ lãi quá hạn là 113 .300.189 đồng), tiền lãi tạm tính đến ngày 27/7/2021, tiếp tục trả lãi phát sinh đối với số nợ gốc theo mức lãi suất quá hạn thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ đã ký kết với H Bank từ ngày 28/7/2021 cho đến khi thanh toán xong khoản.
 Trường hợp ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho H Bank thì H Bank được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp tại H Bank, toàn bộ số ti ền thu được từ việc phát mãi tài sản đảm bảo được dùng để cấn trừ nghĩa vụ trả nợ của ông Q , bà L. Nếu số tiền phát mãi tài sản đảm bảo không đủ thanh toán hết khoản nợ của ông Q, bà L tại H Bank thì ông Q, bà L phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ.
Hội đồng xét xử nhận thấy: Ngân hàng TMCP phát triển thành phố H và ông Nguyễn Văn Q , bà Hồ Thị L đã ký kết các hợp đồng tín dụng sau: Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0029 /17/HĐTDHMCN-218 ngày 05/01/2017; Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận n ợ số 0029/17/HĐTDHMCN -218/KUNN04 07/11/2019 để vay số tiền 250.000.000 đồng, ngày giải ngân 08/11/2019, ngày đến hạn 07/11/2020; Hợp đồng tín dụng số 1302/17/HĐTDHMCN-218 ngày 22/11/2017; Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 1302/17/HĐTDHMCN -218/KUNN03 ngày 06/11/2019 để vay số tiền 450.000.000 đồng, ngày giải ngân 07/11/2019, ngày đến hạn 06/11/2020 và Hợp đồng tín dụng số 13 03/17/HĐTDHMCN-218 ngày 22/11/2017; Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 1303/17/HĐTDHMCN -218/KUNN03 ngày 08/11/2019 để vay số tiền 150.000.000 đồng, ngày giải ngân 09/1/2019, ngày đến hạn 08/11/2020.

## Page 5

5 Để đảm bảo cho khoản vay ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L đã thế chấp tài sản đảm bảo tại H Bank theo các Hợp đồng thế chấp tài sản sau:
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0049/16/HĐBĐ -218 ngày 11/01/2016 gồm các tài sản sau:
+ Quyền sử dụng 1.297,1m 2 đất tại thửa đất số 35, tờ bản đồ số 75, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 643284, do UBND huyện K cấp ngày 15/12/2015 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
+ Quyền sử dụng 7.289,8m 2 đất tại thửa đất số 25, tờ bản đồ số 21 , giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 147344, do UBND huyện K cấp ngày 06/7/ 2015 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
 - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1303/17/HĐBĐ -218 ngày 22/11/2017 gồm các tài sản sau:
+ Quyền sử dụng 5.394,8m 2 đất tại thửa đất số 50, tờ bản đồ số 21, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 499122, do UBND huyện K cấp ngày 21/4/ 2014 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
 - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1302/17/HĐBĐ -218 ngày 22/11/2017 gồm các tài sản sau:
+ Quyền sử dụng 4.753,5m 2 đất tại thửa đất số 16, tờ bản đồ số 20, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591582, do UBND huyện K cấp ngày 21/9/ 2012 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
+ Quyền sử dụng 11.694,1m 2 đất tại thửa đất số 23, tờ bản đồ số 20, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 506309, do UBND huyện K cấp ngày 28/11/2013 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Quá trình thực hiện hợp đồng ông Nguyễn Văn Q , bà Hồ Thị L chưa trả cho H Bank được khoản nợ gốc và lãi nào. Đến nay các khoản vay của ông Q , bà L đã chuyển nợ quá hạn từ thời điểm đến hạn trả nợ của các hợp đồng tín dụng đã ký.
Xét thấy: Hợp đồng tín dụng đã ký là hợp đồng vay có thời hạn và có lãi suất, trong thời hạn vay từ ngày 07, 08, 09/11/2019 cho đến nay ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L chưa trả cho Ngân hàng H Bank được khoản gốc và lãi nào và vi phạm nghĩa vụ thanh toán từ ngày 06, 07, 08/11/2020 theo các hợp đồng tín dụng đã ký . Tính đến ngày 27/7/2021, theo các hợp đồng tín dụng đã ký ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L còn nợ tổng số tiền là 1.054.916.587 đồng (Trong đó nợ gốc là 85 0.000.000 đồng; tổng nợ lãi trong hạn là 91.616.398 đồng; tổng nợ lãi quá hạn là 113 .300.189 đồng). Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt các văn bản tố tụng hợp lệ cho ông Q , bà L nhưng ông Q, bà L không chấp hành giấy triệu tập của Tòa án nên Tòa án không tiến hành làm việc cũng như hòa giải cho các đương sự được. Theo kết quả xác minh tại địa phương thì được biết ông Q , bà L có đăng ký hộ khẩu thường trú tại buôn K , xãC . Theo địa phương được biết ông Q, bà L làm ăn thua lỗ và có vay nợ Ngân hàng và đến nay không còn khả năng trả nợ. Ông Q , bà L đã bỏ nhà đi làm ăn tại các khu công nghiệp vùng Đông nam bộ từ cuối năm 2019 cho đến nay. Hiện nay đất rẫy và đất ở của gia đình ông Q, bà L bỏ không, không có ai ở và canh tác trên đất. Tòa án đã thực hiện việc niêm yết công khai tại nơi cư trú của ông Q , bà L; thông báo nhắn tin tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú tham gia tố tụng trên Đài tiếng nói Việt Nam trong ba kỳ liên tiếp vào các ngày 10, 11 và 12/5/2021, và Báo Công lý trong ba số liên tiếp vào các ngày 14, 19 và

## Page 6

6 21/5/2021. Theo hướng dẫn tại điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị quyết số 04/2017/NQ - HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án thìt rường hợp của ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L được coi là cố tình giấu địa chỉ và Tòa án tiếp tục giải quyết theo thủ tục chung mà không đình chỉ việc giải quyết vụ án vì lý do không tống đạt được cho bị đơn.
Xét yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP phát triển thành phố H là có căn cứ, vì vaäy buoäc ông Nguyễn Văn Q , bà Hồ Thị L phải trả cho H Bank tổng số tiền là 1.054.916.587 đồng (Trong đó nợ gốc là 850.000.000 đồng; tổng nợ lãi trong hạn là 91.616.398 đồng; tổng nợ lãi quá hạn là 113 .300.189 đồng), tiền lãi tạm tính đến ngày 27/7/2021. Tiếp tục tính lãi phát sinh trên số nợ gốc 850.000.000 đồng kể từ ngày 28/7/2021 cho đến khi thanh toán hết nợ gốc cho H Bank theo mức lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0029 /17/HĐTDHMCN-218 ngày 05/01/2017; Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 0029/17/HĐTDHMCN -218/KUNN04 07/11/2019; Hợp đồng tín dụng số 1302/17/HĐTDHMCN -218 ngày 22/11/2017; Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 1302/17/HĐTDHMCN -218/KUNN03 ngày 06/11/2019; và Hợp đồng tín dụng số 1303/17/HĐTDHMCN -218 ngày 22/11/2017; Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 1303/17/HĐTDHMCN -218/KUNN03 ngày 08/11/2019, laø phuø hôïp với Ñieàu 463, Ñieàu 466 BLDS.
Đối với Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0049/16/HĐBĐ -218 ngày 11/01/2016; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1303/17/HĐBĐ -218 ngày 22/11/2017; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1302/17/HĐBĐ -218 ngày 22/11/2017, việc thế chấp tài sản trên đã được đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Krông Búk l à đúng theo quy định của pháp luật nên có hiệu lực thi hành, nếu ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ thì tài sản thế chấp sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật để Ngân hàng thu hồi nợ, bao gồm các tài sản sau:
+ Quyền sử dụng 1.297,1m 2 đất tại thửa đất số 35, tờ bản đồ số 75, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 643284, do UBND huyện K cấp ngày 15/12/2015 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
+ Quyền sử dụng 7. 289,8m2 đất tại thửa đất số 25, tờ bản đồ số 21, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố BT 147344, do UBND huyện K cấp ngày 06/7/ 2015 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
 + Quyền sử dụng 5.394,8m2 đất tại thửa đất số 50, tờ bản đồ số 21, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố BP 499122, do UBND huyện K cấp ngày 21/4/ 2014 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
 + Quyền sử dụng 4.753,5m 2 đất tại thửa đất số 16, tờ bản đồ số 20, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố BE 591582, do UBND huyện K cấp ngày 21/9/ 2012 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
+ Quyền sử dụng 11.694,1m 2 đất tại thửa đất số 23, tờ bản đồ số 20, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 506309, do UBND huyện K cấp ngày 28/11/2013 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

## Page 7

7 Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản đảm bảo không đủ để thanh toán khoản nợ thì ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng.
Trường hợp ông Q, bà L thanh toán hết số nợ thì Ngân hàng hoàn trả lại tài sản đã thế chấp cho ông Q, bà L là phù hợp với Điều 317, Điều 320 BLDS năm 2015.
[4]. Về chi phí tố tụng: Chi phí thông báo nhắn tin tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú tham gia tố tụng và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ tổng số tiền 5.000.000 đồng. Người yêu cầu Ngân hàng H Bank phải chịu số tiền 5.000.000 đồng chi phí tố tụng, khấu trừ vào số tiền 5.000.000 đồng H Bank đã nộp tại Tòa án và đã chi phí xong.
 [5]. Về án phí: Do yeâu caàu cuûa nguyeân ñôn ñöôïc chaáp nhaän nên Ngân hàng H Bank khoâng phaûi chò aùn phí dân sự sơ thẩm; hoàn traû laïi cho H Bank sóa tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø 19.440.000 ñoàng theo bieân lai sóa AA/2019/001 1810 ngaøy 16/12/2020 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï huy ện Krông Búk . Bò ñôn ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L phaûi chòu 46.647.000 ñoàng án phí dân sự sơ thẩm là phù hợp với quy định tại Điều 147 BLTTDS; khoaûn 2 Ñieàu 26 Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH 14 ngaøy 30/12/2016 cuûa Ủy ban thöôøng vuï Quoác Hoäi quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng aùn phí và leä phí Toøa aùn.
 Vì caùc leõ treân:
QUYEÁT ÑÒNH Áp dụng: Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;
điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228; Điều 266 Bộ luật tố tụng dân sự;
Áp dụng: Điều 299; Ñieàu 317; Ñieàu 320, Ñieàu 322, Ñieàu 463 và Điều 466 BLDS năm 2015; khoaûn 2 Ñieàu 95 Luaät caùc toå chöùc tín duïng.
Áp dụng: Khoaûn 1 Điều 47 BLTTDS; khoaûn 2 Ñieàu 26 Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH 14 ngaøy 30/12/2016 cuûa Ủy ban thöôøng vuï Quoác Hoäi quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng aùn phí và leä phí Toøa aùn.
[1]. Chaáp nhaän toàn bộ yêu cầu khôûi kieän cuûa nguyeân đơn Ngân hàng TMCP phát triển thành phố H (H Bank).
- Buoäc ông Nguyễn Văn Q , bà Hồ Thị L phải traû cho Ngân hàng TMCP phát triển thành phố H toång sóa tiền là 1.054.916.587 đồng (Trong đó nợ gốc là 850.000.000 đồng; tổng nợ lãi trong hạn là 91.6 16.398 đồng; tổng nợ lãi quá hạn là 113 .300.189 đồng), tiền lãi tạm tính đến ngày 27/7/2021. Tiếp tục tính lãi phát sinh trên số nợ gốc 850.000.000 đồng kể từ ngày 28 /7/2021 cho đến khi thanh toán hết nợ gốc cho H Bank theo mức lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0029/17/HĐTDHMCN-218 ngày 05/01/2017; Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 0029/17/HĐTDHMCN -218/KUNN04 07/11/2019 ; Hợp đồng tín dụng số 1302/17/HĐTDHMCN-218 ngày 22/11/2017; Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 1302/17/HĐTDHMCN -218/KUNN03 ngày 06/11/2019 ; và Hợp đồng tín dụng số 1303/17/HĐTDHMCN-218 ngày 22/11/2017; Đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 1303/17/HĐTDHMCN-218/KUNN03 ngày 08/11/2019 đã ký.
- Về xử lý tài sản thế chấp:

## Page 8

8 Trường hợp ông Nguyễn Văn Q , bà Hồ Thị L không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì H Bank được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm tiền vay tại các hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ. Gồm các hợp đồng thế chấp sau: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0049/16/HĐBĐ -218 ngày 11/01/2016 ; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1303/17/HĐBĐ-218 ngày 22/11/2017; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1302/17/HĐBĐ-218 ngày 22/11/2017.
Trường hợp ông Nguyễn Văn Q , bà Hồ Thị L thanh toán hết số nợ thì H Bank hoàn trả lại cho ông Q, bà L tài sản thế chấp bao gồm:
+ Quyền sử dụng 1.297,1m 2 đất tại thửa đất số 35, tờ bản đồ số 75, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 643284, do UBND huyện K cấp ngày 15/12/2015 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
+ Quyền sử dụng 7.289,8m 2 đất tại thửa đất số 25, tờ bản đồ số 21, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố BT 147344, do UBND huyện K cấp ngày 06/7/ 2015 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
 + Quyền sử dụng 5.394,8m 2 đất tại thửa đất số 50, tờ bản đồ số 21, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 499122, do UBND huyện K cấp ngày 21/4/ 2014 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
 + Quyền sử dụng 4.753,5m 2 đất tại thửa đất số 16, tờ bản đồ số 20, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố BE 591582, do UBND huyện K cấp ngày 21/9/ 2012 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
+ Quyền sử dụng 11.694,1m 2 đất tại thửa đất số 23, tờ bản đồ số 20, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 506309, do UBND huyện K cấp ngày 28/11/2013 đứng tên ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L. Địa chỉ thửa đất xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
 Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản đảm bảo không đủ để thanh toán khoản nợ thì ông Nguyễn Văn Q, bà Hồ Thị L vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại cho H Bank.
- Về chi phí tố tụng: Chi phí thông báo nhắn tin tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú tham gia tố tụng và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ tổng số tiền 5.000.000 đồng. Người yêu cầu H Bank phải chịu số tiền 5.000.000 đồng chi phí tố tụng, khấu trừ vào số tiền 5.000.000 đồng H Bank đã nộp tại Tòa án và đã chi phí xong.
[2]. Về án phí: Ông Nguyễn Văn Q , bà Hồ Thị L phaûi chòu 46.647.000 ñoàng án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn traû lại cho Ngân hàng H Bank sóa tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø 19.440.000 ñoàng theo bieân lai sóa AA/2019/0011810 ngaøy 16/12/2020 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï huyện Krông Búk.
Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngö ôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoaû thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6, 7 , 7a vaø 9 Luaät thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân sö.

## Page 9

9 Nguyeân ñôn coù quyeàn khaùng caùo aùn sơ thẩm trong thôøi haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn. B ị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND huyện Krông Búk;
- Chi cục THADS huyện Krông Búk;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, VT.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

Đã ký Lê Anh Thái