Bản án số: 159/2020/KDTM-ST
kdtm
Số: 159
Ngày: 30/12/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: chấp nhận yêu cầu khởi kiện

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH THÀNH PHỐ HÀ NỘI —————————— Bản án số: 159/2020/KDTM-ST Ngày: 30/12/2020 V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 - Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Lâm Bình.
 - Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Mai.
 Ông Dương Xuân Đính.
 - Thư ký phiên tòa : Ông Nguy ễn Đăng Hùng – Cán b ộ Tòa án nhân dân huy ện Đông Anh .
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Đông Anh, Thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa : Bà Nguy ễn Thị Thúy Nga - Kiểm sát viên.
Ngày 30/12/2020, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Đông Anh, Thành phố Hà Nội xét x ử sơ thẩm vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số: 103/2020/TLST– KDTM ngày 01 tháng 10 năm 2020 về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 62/2020/QĐXXST-KDTM ngày 01 tháng 12 năm 2020 và Quyết định hoãn phiên tòa số 72/2020/QĐ-TA ngày 21 tháng 12 năm 2020, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP A.
Địa chỉ trụ sở: Số 442 M, phường N, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại di ện theo pháp lu ật: Ông Đ ỗ Minh Q. Chức vụ: Tổng giám đốc.
Người đại diện tham giat ố tụng theo u ỷ quyền: Bà Nguyễn Thị Phương Z- Nhân viên xử lý nợ- Ngân hàng TMCP A.
Bị đơn: Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1956.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Nguyễn Văn C, sinh năm 1982.
2. Chị Phạm Thị D, sinh năm 1987.
3. Cháu Nguyễn Đức E, sinh năm 2011 (con anh Tráng, chị Mão).
4. Cháu Nguyễn Ngọc E1, sinh năm 2015 (con anh Tráng, chị Mão).
5. Cháu Nguyễn Ngọc E2, sinh năm 2020 (con anh Tráng, chị Mão).
6. Anh Nguyễn Văn F, sinh năm 1988.
7. Chị Nguyễn Thị G, sinh năm 1994.

## Page 2

8. Cháu Nguyễn Minh H, sinh năm 2014 (con anh Chuyên, chị Huyền).
9. Cháu Nguyễn Đức H1, sinh năm 2015 (con anh Chuyên, chị Huyền).
10. Anh Nguyễn Văn K, sinh năm 1990.
11. Chị Nguyễn Thị P, sinh năm 1992.
12. Cháu Nguyễn Đức K1, sinh năm 2018 (con anh Chiến, chị Thu).
13. Cháu Nguyễn Kim K2, sinh năm 2020 (con anh Chiến, chị Thu).
Đều trú tại: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.
Có mặt: Bà Z. Vắng mặt: Các đương sự còn lại.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện ngày 17 /9/2020 và các lời khai ti ếp theot ại Tòa án, người đại diện tham gia tố tụng theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 19/3/2019, Ngân hàng TMCP A và ông Nguyễn Văn B có ký Hợp đồng tín dụng số DOA.CN.2080.190319 với một số nội dung cơ bản như sau:
- Ngân hàng cho ông B vay số tiền là 900.000.000 (Chín trăm triệu) đồng;
- Thời hạn vay 84 tháng kể từ ngày kế tiếp của ngày được giải ngân.
- Mục đích vay đ ể sản xuất kinh doanh - Bổ sung vốn thi ếu hụt thường xuyên trong SXKD đồ gỗ.
- Lãi suất vay trong hạn là 9,8%/năm, được điều chỉnh 03 tháng/ lần theo công thức: Lãi suất = LS13+ 4,5%/năm +X. Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn. Lãi suất chậm trả bằng 10%/năm.
 Ngân hàng đã gi ải ngân đầy đủ số tiền vay 900.000.000 đồng cho ông B theo Khế ước nhận nợ số 01 ngày 19/3/2019.
 Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên của ông B là: Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 37, tờ bản đồ số 03, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. HàN ội; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG 503339 do UBND huyện Đông Anh cấp cho ông Nguyễn Văn B ngày 13/12/2011 theo Hợp đồng thế chấp số công chứng 1423.2012/HĐTC lập ngày 03/4/2012 tại Phòng công chứng số 3 Thành phố Hà Nội.
 Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng ở trên, ông B đã vi phạm hợp đồng (chậm trả gốc và lãi vay hàng tháng). Ngân hàng đã phải nhiều lần thông báo, đôn đốc ông B thực hiện nghĩa v ụ trả nợ gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng nhưng ông B vẫn vi ph ạm, chỉ thực hiện được một phần nghĩa v ụ. Ngày 22/6/2020, Ngân hàng đã ra thông báo thu hồi nợ trước hạn đối với khoản vay này.
 Tính đến thời điểm ngày 01/12/2020, ông B còn nợ Ngân hàng TMCP A số tiền sau:
 + Nợ gốc: 471.350.000 đồng;
+ Lãi trong hạn: 48.285.098 đồng;
+ Lãi quá hạn: 49.029.217 đồng;
+ Phạt chậm trả lãi, phạt trễ kỳ: 2.206.915 đồng;
Tổng cộng 570.844.230 đồng.
Nay, nguyên đơn yêu cầu:

## Page 3

- Ông B có nghĩa vụ trả nợ tạm tính đến ngày 01/12/2020 cho Ngân hàng TMCP A số tiền 570.844.230 đồng và tiền lãi phát sinh tương ứng với số dư nợ gốc thực tế theo mức lãi suất các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và các văn bản liên quan đã ký kết kể từ ngày 01/12/2020 cho đến khi Ngân hàng thu hồi hết khoản nợ.
- Nếu trường hợp ông B không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng TMCP A có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân s ự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất và toàn b ộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 37, tờ bản đồ số 03, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.
 * Bị đơn ông Nguyễn Văn B trình bày:
Ông xác nhận có vayc ủa Ngân hàng TMCP A số tiền là 900.000.000 (Chín trăm triệu) đồng.
 Số tiền nợ tính đến ngày 31/8/2020 là: 774.850.000 đồng.
 Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, thời gian đầu, ông vẫn trả nợ đều tiền gốc, lãi hàng tháng cho ngân hàng. Tuy nhiên, do dịch bệnh Covid 19 nên việc làm ăn của ông và gia đình gặp khó khăn. Do đó, ông chưa trả được gốc lãi hàng tháng cho Ngân hàng nên Ngân hàng đã khởi kiện ông.
 Ông xác định nghĩa v ụ trả nợ là của ông và xin ti ếp tục trả nợ theo như hợp đồng tín dụng đã ký kết. Ông sẽ trả 50% tiền nợ gốc vào ngày gần nhất khi nhận được tiền đền bù gi ải phóng mặt bằng. Đề nghị ngân hàng không tính lãi phát sinh và phạt chậm lãi.
* Tất cả những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan đều vắng mặt tại các bu ổi làm vi ệc tại Tòa án cũng như các phiên tòa nên không có ý ki ến trình bày.
Tại phiên tòa:
 * Người đại diện tham gia tố tụng theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên quan điểm, yêu cầu khởi kiện và nộp bổ sung bảng kê tính lãi đến ngày xét xử sơ thẩm (30/12/2020) Theo đó, nguyên đơn xác định ngày 15/12/2020, bị đơn đã trả được thêm 100.000.000 đồng tiền nợ gốc và yêu cầu:
- Ông B có nghĩa vụ trả nợ tạm tính đến ngày 30/12/2020 cho Ngân hàng TMCP A số tiền:
 + Nợ gốc: 371.350.000 đồng;
+ Lãi trong hạn: 48.258.098 đồng;
+ Lãi quá hạn: 58.596.206 đồng;
+ Phạt chậm trả lãi, phạt trễ kỳ: 2.499.698 đồng;
Tổng cộng 480.704.002 đồng.
 Đồng thời, ông B phải tiếp tục chịu tiền lãi phát sinh tương ứng với số dư nợ gốc thực tế theo mức lãi suất các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và các văn bản liên quan đã ký kết kể từ ngày 30/12/2020 cho đến khi Ngân hàng thu hồi hết khoản nợ.
- Nếu trường hợp ông B không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng TMCP A có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân s ự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất và toàn b ộ tài sản gắn

## Page 4

4 liền với đất tại thửa đất số 37, tờ bản đồ số 03, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.
* Bị đơn ông Nguyễn Văn B và tất cả những người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt tại phiên tòa nên không có ý kiến trình bày.
* Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký là đã tuân theo đúng quy định của pháp lu ật, không vi phạm tố tụng. Nguyên đơn chấp hành tốt pháp luật. Bị đơn chấp hàng tương đối pháp lu ật còn những ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan chưa chấp hành tốt pháp luật.
Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh về việc giải quyết vụ án:
- Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.
Buộc bị đơn phải trả nguyên đơn số tiền nợ tính đến ngày 30/12/2020 là:
 + Nợ gốc: 371.350.000 đồng;
+ Lãi trong hạn: 48.258.098 đồng;
+ Lãi quá hạn: 58.596.206 đồng;
+ Phạt chậm trả lãi, phạt trễ kỳ: 2.499.698 đồng;
Tổng cộng 480.704.002 đồng.
Và tiền lãi phát sinh tương ứng với số dư nợ gốc thực tế theo mức lãi suất các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và các văn bản liên quan đã ký kết kể từ ngày 30/12/2020 cho đến khi Ngân hàng thu hồi hết khoản nợ.
- Nếu trường hợp ông B không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng TMCP A có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất và toàn b ộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 37, tờ bản đồ số 03, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.
- Về án phí: Vụ án áp dụng án phí có giá ngạch.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đư ợc thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về tố tụng:
- Về thẩm quyền: Nguyên đơn Ngân hàng TMCP A khởi ki ện v ề việc Tranh chấp hợp đồng tín d ụng, mục đích sử dụng tiền vay là để sản xuất kinh doanh, cả nguyên đơn và bị đơn đều có đăng ký kinh doanh nên xác đi ̣nh đây là tranh chấp về kinh doanh thương mại thuô ̣c thẩm quyền của Tòa án theo quy đi ̣nh ta ̣i Khoản 1 Điều 30 Bô ̣ luâ ̣t tố tu ̣ng dân s ự. Bị đơn ông Nguyễn Văn B đang cư trú tại địa bàn huyện Đông Anh. Như vâ ̣y, thẩm quyền giải quyết vu ̣ án thuô ̣c về Tòa án nhân dân huyện Đông Anh theo quy đi ̣nh ta ̣i Điểm b Khoản 1 Điều 35; Điểm a Khoản 1 Điều 39 Bô ̣ luâ ̣t tố tu ̣ng dân sự.
 - Về thủ tục xét xử vắng mặt đối với bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp

## Page 5

5 lệ các văn bản tố tụng , Giấy triệu tập cho bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Tuy nhiên, tất cả những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan không chấp hành các quy định của bộ luật tố tụng dân s ự, không lên Tòa án làm vi ệc, không có ý ki ến bằng văn bản gửi Tòa án, vắng mặt tại các buổi tiến hành tố tụng gây khó khăn và làm ảnh hưởng đến tiến độ giải quyết vụ án.
Bị đơn và tất cả những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được triệu tập hợp l ệ đến lần thứ hai nhưng đều vắng mặt tại phiên tòa mà không có lý do chính đáng. Do đó, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt họ theo thủ tục chung tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự là đúng quy định của pháp luật.
[2] Về tính hợp pháp của Hợp đồng tín dụng số DOA.CN.2080.190319 ngày 19/3/2019:
- Về chủ thể giao kết hợp đồng: Ngân hàng TMCP A là pháp nhân đư ợc thành lập hợp pháp và hoạt động trong các lĩnh vực theo Giấy phép thành lập và hoạt động, trong đó có ho ạt động cấp tín dụng. Ông Nguyễn Văn B có đủ năng lực hành vi dân sự khi tham gia ký kết hợp đồng. Vì vậy, hợp đồng hợp pháp về chủ thể.
- Về hình th ức: Hợp đồng đư ợc lập thành văn b ản, các bên đã ký tên, đóng dấu xác nhận nên hợp đồng hợp pháp về hình thức.
- Về nội dung: Các điều kho ản trong hợp đồng không trái pháp lu ật, không trái đạo đức xã hội; Các bên thỏa thuận về toàn bộ các điều khoản trong nội dung hợp đồng, đã tự nguyện ký tên, đóng dấu xác nhận, thừa nhận không bị lừa dối, ép buộc nên nội dung hợp đồng là hợp pháp.
[3] Về tính hợp pháp của Hợp đồng thế chấp:
Về chủ thể giao kết hợp đồng: Hợp đồng thế chấp được ký kết giữa Ngân hàng TMCP A và ông Nguyễn Văn B. Ngân hàng TMCP A có đủ tư cách pháp nhân. Ông B có đủ năng lực hành vi dân s ự khi tham gia ký kết hợp đồng. Vì vậy, hợp đồng hợp pháp về chủ thể.
- Về hình th ức: Hợp đồng đư ợc lập thành văn b ản, các bên đã ký tên, đóng dấu xác nhận và đã được Phòng công chứng số 3 Thành phố Hà Nội công chứng ngày 03/4/2012 nên hợp đồng hợp pháp về hình thức.
- Về nội dung:
 Về tài sản thế chấp: Theo Điều 1 của Hợp đồng thế chấp thì tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 37, tờ bản đồ số 03, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. HàN ội; Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG 503339 do UBND huyện Đông Anh cấp cho ông Nguyễn Văn B ngày 13/12/2011. Do đó, xác định tài sản thế chấp thuộc toàn quyền quản lý, sử dụng của ông Nguyễn Văn B.
Việc thế chấp tài sản bảo đảm nêu trên đã được công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định. Các bên thỏa thuận về toàn bộ các điều khoản trong nội dung hợp đồng, đãt ự nguyện ký tên, đóng dấu xác nh ận, thừa nhận không bị lừa dối, ép buộc nên nội dung hợp đồng là hợp pháp.

## Page 6

6 [4] Về nghĩa v ụ trả gốc và lãi: Hợp đồng tín dụng s ố DOA.CN.2080.190319 ngày 19/3 /2019 có thời hạn cho vay là 84 tháng kể từ ngày tiếp theoc ủa ngày gi ải ngân (20/3/2019) . Nguyên đơn đã thực hiện đúng nghĩa vụ của bên cho vay. Bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên theo Điều 6, Điều 7 của Hợp đồng tín d ụng, nguyên đơn có căn c ứ yêu cầu thu hồi nợ trước hạn, chuyển các kho ản nợ gốc sang quá hạn từ ngày liền sauc ủa ngày b ị đơn phải thanh toán nợ cho nguyên đơn.
[5] Xét yêu cầu của nguyên đơn:
- Về yêu cầu trả tiền nợ gốc và nợ lãi, phạt:
Xét thấy, sự thỏa thuận về điều kiện thu hồi nợ trước hạn, về tính lãi trong hạn, lãi quá h ạn, phạt chậm trả của các bên trong trư ờng hợp thu hồi nợ trước hạn là không vi phạm pháp luật. Do bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn trả nợ gốc, lãi trong h ạn, lãi quá hạn là có căn cứ cần được chấp nhận. Bị đơn vi phạm nghĩa v ụ trả nợ nên ngày 22/6/2020, Ngân hàng đã ra thông báo thu hồi nợ trước hạn đối với khoản vay này. Do đó, nguyên đơn được tính lãi quá hạn, phạt chậm trả theo đúng thỏa thuận của hợp đồng tín dụng.
Như vậy, xác định số tiền ông B phải trả cho Ngân hàng tính đến ngày 30/12/2020 là:
 + Nợ gốc: 371.350.000 đồng;
+ Lãi trong hạn: 48.258.098 đồng;
+ Lãi quá hạn: 58.596.206 đồng;
+ Phạt chậm trả lãi, phạt trễ kỳ: 2.499.698 đồng;
Tổng cộng 480.704.002 đồng.
 - Về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp:
Theo hợp đồng thế chấp, ông Nguyễn Văn B đã dùng tài sản của mình là Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 37, tờ bản đồ số 03, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội để đảm bảo cho khoản vay của Hợp đồng tín dụng. Theo Điều 2 của Hợp đồng thế chấp, nghĩa vụ được bảo đảm bao gồm toàn bộ các khoản vay của ông B tại Ngân hàng TMCP A, trong đó có nghĩa vụ trả tiền gốc, lãi, phí, các khoản phải trả khác…vv. Ông B khẳng định hiện trạng thửa đất thế chấp và các tài sản gắn liền với đất không có sự thay đổi kể từ khi thế chấp.
Do đó, trong trư ờng hợp bi ̣ đơn không trả được n ợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân s ự kê biên, xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật là có căn cứ cần chấp nhận.
[6] Về án phí sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn đư ợc chấp nhận toàn bộ nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận.
 [7] Về quyền kháng cáo: Các đương s ự được quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
[8] Quan điểm của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Đông Anh về đường lối giải quyết vụ án là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật.

## Page 7

7 Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH Căn cứ các Điều 317; 323; 324; 355; 463; 466 Bộ luật dân sự;
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 30; Điểm b Khoản 1 Điều 35; Điểm a Khoản 1 Điều 39; Điều 227; Điều 228; Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn c ứ Nghị định 163/2006/NĐ -CP ngày 29/12/2006 được sửa đổi b ổ sung theo Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm;
Căn cứ Khoản 2 Đi ều 91, Đi ều 95, Đi ều 98 Lu ật các T ổ chức tín dụng năm 2010;
Căn cứ Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật về lãi, lãi suất và phạt vi phạm;
Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án ;
 Xử :
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP A.
 2. Buô ̣c ông Nguyễn Văn B có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng TMCP A số tiền là:
+ Nợ gốc: 371.350.000 đồng;
+ Lãi trong hạn: 48.258.098 đồng;
+ Lãi quá hạn: 58.596.206 đồng;
+ Phạt chậm trả lãi, phạt trễ kỳ: 2.499.698 đồng;
Tổng cộng 480.704.002 (Bốn trăm tám mươi tri ệu bảy trăm linh bốn nghìn không trăm linh hai) đồng.
 Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét x ử sơ thẩm (là ngày 30/12 /2020), ông Nguyễn Văn B vẫn phải ti ếp tục chịu kho ản ti ền lãic ủa s ố tiền n ợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số DOA.CN.2080.190319 ngày 19/3 /2019 cho đến khi thanh toán xong toàn b ộ khoản nợ.
 Trong trường hợp ông B không thực hiê ̣n nghĩa vu ̣ trả nợ hoặc trả không đủ, Ngân hàng TMCP A có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân s ự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất và toàn b ộ tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 37, tờ bản đồ số 03, địa chỉ: Thôn X, xã Y, huyện Đông Anh, TP. HàN ội; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG 503339 do UBND huyện Đông Anh cấp cho ông Nguy ễn Văn B ngày 13/12/2011 theo Hợp đồng thế chấp số công chứng 1423.2012/HĐTC lập ngày 03/4/2012 tại Phòng công chứng số 3 Thành phố Hà Nội.
 3. Về án phí: Ông Nguyễn Văn B phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 23.228.160 (Hai mươi ba triệu hai trăm hai mươi tám nghìn một trăm sáu mươi) đồng.

## Page 8

8 Trả lại cho Ngân hàng TMCP A số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 18.692.000 (Mười tám triệu sáu trăm chín mươi hai nghìn) đồng theo Biên lai số 17635 ngày 01/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đông Anh.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân s ự. Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 4. Án xử công khai sơ thẩm. Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày , kể từ ngày tuyên án. Đương s ự vắng mặt có quy ền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản ánh ặc bản án được niêm y ết hợp lệ.


Nơi nhận:
- TAND TP. Hà Nội;
- VKSND huyện Đông Anh;
- Chi cục thi hành án dân sự huyện Đông Anh;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
 TM. Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm ThÈm ph¸n- chñ to¹ phiªn toµ






 Nguyễn Lâm Bình

## Page 9

## Page 10

10