Bản án số: 33/2021/DS-ST
Ngân hàng A khởi kiện bà Bùi Thị N
Số: 33
Ngày: 30/06/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Cư M'Gar, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng A khởi kiện yêu cầu bà Bùi Thị N trả số nợ theo hợp đồng tín dụng và xử lý tài sản thế chấp

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CƢM’GAR TỈNH ĐẮK LẮK

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 33/2021/DS-ST Ngày: 30 - 6 - 2021 V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CƢM’GAR
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thiên Lý Các Hội thẩm nhân dân : 1. Ông Nguyễn Văn Mạnh ; 2. Bà Nguyễn Thị Hoài Bão
 - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nguyệt – Là thư ký Tòa án nhân dân huyện CưM’gar.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện CưM’gar tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Văn Tuấn – Kiểm sát viên Trong ngày 30 tháng 6 năm 20 21 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện CưM’gar, tỉnh ĐăkLăk xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 568/2020/TLST- DS ngày 25 tháng 11 năm 20 20 về việc “ Tranh chấp hợp đồng tín dụng ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 35/2021/QĐXXST-DS ngày 11/5/2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số 33/2021/QĐST-DS ngày 31/5/2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần A Địa chỉ: 442 N, phường 5, Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Minh T, chức vụ: Tổng giám đốc Người đại diện theo ủy quyền: Bà Vũ Thị Anh Đ, chức vụ: Giám đốc phòng quản lý nợ.
Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Đào Ngọc M (Theo giấy ủy quyền ngày 25/6/2021) (Có mặt)
Địa chỉ: Số 152-154-156 Y, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
- Bị đơn: Bà Bùi Thị N(vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn T, xã Q, huyện C, tỉnh Đăk Lăk.
- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Bùi ThịP và ông Trần Tấn Đ (vắng mặt)

## Page 2

2 Địa chỉ: Thôn T, xã Q, huyện C, tỉnh Đăk Lăk.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện đề ngày 13/10/2020, quá trình tố tụng và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đào Ngọc M trình bày:
Ngày 28/3/2019 bà Bùi ThịN có ký hợp đồng tín dụng số QPH.CN.2715.280319 với Ngân hàng thương mại cổ phần A tại chi nhánh Đăk Lăk – Phòng giao dịch Q để đầu tư sản xuất kinh doanh. Cụ thể: số tiền gốc đã vay là 950.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, lãi suất tại thời điểm vay là 8,7%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi trong hạn, lãi suất phạt chậm trả lãi là 10%/năm.
Đến ngày 28/3/2 020 khoản vay đến kỳ hạn trả nợ nhưng bàN không trả nợ cho Ngân hàng, do đó tính kể từ ngày 29/3/2020 Ngân hàng chuyển toàn bộ dư nợ gốc còn lại sang nợ quá hạn với số nợ gốc là 943.000.000 đồng.
Để đảm bảo cho khoản vay trên bà Bùi ThịN có ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số QPH.BĐCN. 236.220317 ngày 23/3/2017 thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sau đây: 1/ Thửa đất số 93, tờ bản đồ số 3, diện tích 12700 m2 tại xã E, huyện C , giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 193734 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 01/3/2017 cho bà Bùi Thị N; 2/ Thửa đất số 95, tờ bản đồ số 03, diện tích 4610 m2 tại xã E, huyện C, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 193733 do Sở tài nguyên v à môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 01/3/2017 cho bà Bùi Thị N.
Nay Ngân hàng yêu cầu Tòa án buộc bà Bùi ThịN trả nợ cho Ngân hàng số tiền nợ gốc 943.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 7.724.932 đồng, nợ lãi quá hạn 188.688.132 đồng tạm tính đến ngày 30/6/ 2021, tiếp tục tính lãi phát sinh từ ngày 01/7/2021 cho đến khi bàN thanh toán xong khoản nợ . Trong trường hợp bà Bùi ThịN không trả được nợ thì đề nghị phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
Tại biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi ThịP trình bày:
Bà và bà Bùi ThịN có quan hệ là chị em ruột với nhau, bà là chị gái ruột của bà Bùi ThịN . Đối với khoản vay của bà Bùi ThịN tại Ngân hàng thương mại cổ phần A thì bà có biết, thời điểm đó bàN vay tiền Ngân hàng để mua 02 lô rẫy cà phê của bà, diện tích 12.700 m 2 và 4.610 m 2 mà hiện nay bàN đang thế chấp tại Ngân hàng A để đảm bảo cho khoản vay. Cụ thể khoản vay gốc là 950.000.000 đồng, vay ngày 28/3/2019, thời hạn vay 12 tháng. Sa u khi mua rẫy của bà thì bàN vẫn để vợ chồng bà làm rẫy vì bàN đi buôn bán trái cây và làm thuê tại Tp Hồ Chí Minh. Hai thửa đất rẫy trên đã bàn giao cho bà N, vợ chồng bà chỉ làm rẫy để quản

## Page 3

3 lý thay cho bà N. Do đó, trong trường hợp bàN không trả được nợ cho Ngân hàng thì vợ chồng bà bàn giao rẫy cho Ngân hàng xử lý.
 Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã triệu tập hợp lệ bà Bùi ThịN nhưng bà Bùi ThịN vắng mặt, do đó Tòa án không tiến hành lấy lời khai, không hòa giải được.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án và ý kiến về việc giải quyết vụ án:
Về tố tụng: Đối với Thẩm phán , Hội đồng xét xử và thư ký phiên tòa về cơ bản đã thực hiện đầy đủ, đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Đối với nguyên đơn thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 70, 71 Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn không thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 70, 72 Bộ luật tố tụng dân sự; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 70, 7 3 Bộ luật tố tụng dân sự, vắng mặt tại các buổi làm việc và tại phiên tòa.
 Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử: Áp dụng Điều 463; 466 Bộ luật dân sự; Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng : Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà Bùi ThịN trả toàn bộ số nợ gốc 943.000.000 đồng và nợ lãi theo hợp đồng tín dụng cho Ngân hàng thương mại cổ phần A . Trường hợp bà Bùi ThịN không trả nợ hoặc không trả nợ đầy đủ thì Ngân hàng c ó quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ . Về án phí: bà Bùi ThịN phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật : Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn trả số tiền đã vay và lãi suất theo hợp đồng tín dụng đã ký kết , đây là tranh chấp hợp đồng tín dụng nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về thủ tục tố tụng : Tòa án đã triệu tập hợp lệ bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan nhưng các đương sự vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai nên Tòa án xét xử vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.
[3] Về nội dung:

## Page 4

4 [3.1] Về số nợ: Căn cứ vào lời trình bày của đương sự và các tài liệu thu thập có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, có đủ cơ sở xác định:
Bà Bùi ThịN có vay vốn tại Ngân hàng thương mại cổ phần A (sau đây viết tắt là Ngân hàng) theo hợp đồng tín dụng số QPH.CN.2715.280319 ngày 28/3/2019 để vay số tiền gốc là 950.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, lãi suất tại thời điểm vay là 8,7%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi trong hạn, lãi suất phạt chậm trả lãi là 10%/năm. Đến ngày 28/3/2020 khoản vay đến kỳ hạn trả nợ nhưng bàN không trả nợ cho Ngân hàng. Như vậy, từ ngày vay cho đến kỳ hạn trả nợ theo hợp đồng tín dụng, bàN chưa trả nợ gốc và lãi suất theo thỏa thuận cho Ngân hàng mặc dù Ngân hàng đã ra thông báo yêu cầu trả nợ.
Xét hợp đồng tín dụng ký kết giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, việc bà Bùi ThịN không trả nợ cho Ngân hàng là vi phạm nghĩa vụ trả nợ của bên vay theo hợp đồng tín dụng nên Ngân hàng có quyền yêu cầu bên vay trả toàn bộ số nợ đã vay theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng . Do đó, cần buộc bà Bùi ThịN trả nợ toàn bộ số nợ gốc và nợ lãi theo hợp đồng tín dụng cho Ngân hàng là phù hợp với quy định tại các Điều 463; 466 Bộ luật dân sự năm 2015.
Cụ thể: Tính đến ngày 30/6/2021 bà Bùi ThịN phải trả nợ cho Ngân hàng số tiền 1.139.413.064 đồng, trong đó nợ gốc là 943.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 7.724.932 đồng, nợ lãi quá hạn là 188.688.132 đồng và phải chịu tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng kể từ ngày 01/7/2021 cho đến khi trả xong nợ.
[3.2] Về tài sản bảo đảm: Để bảo đảm cho khoản vay trên, bà Bùi ThịN ký kết hợp đồng thế chấp số QPH.BĐCN.236.220317 ngày 23/3/2017 thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sau đây: 1/ Thửa đất số 93, tờ bản đồ số 3, diện tích 12700 m 2 tại xã E, huyện C, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 193734 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 01/3/2017 cho bà Bùi ThịN ; 2/ Thửa đất số 95, tờ bản đồ số 03, diện tích 4610 m 2 tại xã E, huyện C, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 193733 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 01/3/2017 cho bà Bùi Thị N.
 Việc ký kết hợp đồng thế chấp trên là tự nguyện, tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm. Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ thì hiện tại cả 0 2 thửa đất trên đang thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Bùi Thị N. Trong trường hợp bà Bùi ThịN không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ.

## Page 5

5 Trường hợp bà Bùi ThịN trả xong nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có trách nhiệm trả lại cho bàN các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp tại Ngân hàng.
[4] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Do yêu cầu xem xét thẩm định của nguyên đơn là có căn cứ nên bị đơn bà Bùi ThịN phải chịu 2.000.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Ngân hàng được nhận lại 2.000.000 đồng tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định sau khi thu được từ bà Bùi Thị N.
[5] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn bà Bùi ThịN phải chịu án phí dân sự sơ thẩm trên số tiền phải trả. Cụ thể:
Án phí = 36.000.000 đồng + (1.139.413.064 đồng -800.000.000 đồng) x 3% = 46.182.000 đồng.
 Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 ;
Điều 147; khoản 1 Điều 157; Điều 158; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự.
 Áp dụng các Điều 463; 466 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 91 Lu ật các tổ chức tín dụng ; Thông tư số 12/TT -NHNN ngày 14/4/2010 của Ngân hàng Nhà nước.
 Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần A.
Buộc bà Bùi ThịN có trách nhiệm trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần A tổng số tiền gốc và tiền lãi tạm tính đến ngày 30/6/2021 còn nợ là 1.139.413.064 đồng. Trong đó: nợ gốc 943.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 7.724.932 đồng, nợ lãi quá hạn là 188.688.132 đồng, tiếp tục tính tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng số QPH.CN.2715.280319 ngày 28/3/2019 từ ngày 01/7/2021 cho đến khi bà Bùi ThịN trả xong nợ.
Khi bà Bùi ThịN trả xong nợ thì Ngân hàng thương mại cổ phần A có trách nhiệm trả lại cho bà Bùi ThịN bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 193734 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 01/3/2017 cho bà Bùi ThịN và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 193733 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 01/3/2017 cho bà Bùi Thị N.
Trong trường hợp bà Bùi ThịN không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì

## Page 6

6 Ngân hàng thương mại cổ phần A có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số QPH.BĐCN.236.220317 ngày 23/3/2017 đối với các thửa đất sau để thu hồi nợ:
1/ Thửa đất số 93, tờ bản đồ số 3, diện tích 12700 m 2 tại xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk;
2/ Thửa đất số 95, tờ bản đồ số 03, diện tích 4610 m 2 tại xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk.
Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Bùi ThịN phải chịu 2.000.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Ngân hàng thương mại cổ phần A được nhận lại 2.000.000 đồng tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ sau khi thu được bà Bùi Thị N.
Về án phí : Bà Bùi ThịN phải chịu 46.182.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Ngân hàng thương mại cổ phần A được nhận lại số ti ền tạm ứng án phí đã nộp là 21.454.000 đồng theo biên lai thu số AA/2019/0016468 ngày 23/11/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện CưM’gar.
 Đương sự được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hoặc niêm yết hợp lệ.
Trường hợp bản án này được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh ĐắkLắk THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện CưM’gar
- THADS huyện CưM’gar
- Nguyên đơn; bị đơn (Đã ký)
- Lưu hồ sơ vụ án
- Lưu VT Nguyễn Thị Thiên Lý