Bản án số: 272/2017/DS - PT
tranh chấp “Đòi đất bị lấn chiếm và tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa: Phạm Thị M, Phạm Thị T, Phạm Thị C, Phạm Thị S, Phạm Văn C, Phạm Thị Xuân Đ với Nguyễn Văn X
Số: 272 /2017/DS-PT
Ngày: 07/11/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: tranh chấp “Đòi đất bị lấn chiếm và tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa: Phạm Thị M, Phạm Thị T, Phạm Thị C, Phạm Thị S, Phạm Văn C, Phạm Thị Xuân Đ với Nguyễn Văn X

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 272/2017/DS - PT Ngày: 07-11-2017 V/v tranh chấp “Đòi đất bị lấn chiếm và tranh chấp quyền sử dụng đất”.

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông M H n hả Các Thẩm phán: BàN uyễn Thị Sâm Hươn Bà Trần Thị mEm -Thư ký phiên tòa : Bà Đặn Thị Th nh Tr nh à th òa án nh n n tỉnh -Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang : Bà H Nọc Thư Trúc - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 02 và ngày 07 tháng 11 năm 2017, tại trụ sở òa án nh n n tỉnh T xét xử phúc thẩm công hai vụ án n sự thụ số 177/2017/TLPT DS ngày 02/10/2017 về việc tranh ch ấp: “Đòi đất b ị lấn chi ếm và tranh chấp quy ền s ử dụng đất ”.
Do bản án n sự sơ thẩm số 84/2017/DSS ngày 18/7/2017 của òa án nh n n thị xã X, tỉnh T bị háng cáo.
Theo Quyết định đ a vụ án ra xét xử số 244/2017/QĐ-P ngày 05/10/2017 giữa các đơng sự:
* Nuyên đơn:
1. Phạm Thị M, sinh năm: 1963; (có mặt)
Địa chỉ: A23/8 Phạm Thế H, Phờng 3, Quận 8, hành phố H;

## Page 2

2. Phạm Thị T, sinh năm: 1953; (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp N, xã Đ, thị xã X, tỉnh T
3. Phạm Thị C, sinh năm: 1955; (có mặt)
Địa chỉ: số A, đờng B, Phờng C, quận T, hành phố H.
4. Phạm Thị S, sinh năm: 1962; (có mặt)
Địa chỉ: ấp N, xã Đ, thị xã X, tỉnh T
5. Phạm Văn C, sinh năm: 1966; (có mặt)
Địa chỉ: 427 Liên tỉnh l, Phờng 5, Quận 8, hành phố H.
6. Phạm Thị Xuân Đ, sinh năm: 1970; (có mặt)
Địa chỉ: số B, xã , huyện M, hành phố H.
Người đại diện theo ủy quyền của Phạm ThịM , Phạm ThịT , Phạm ThịC Phạm Thị S , Phạm Văn C , Phạm Thị Xuân Đ có ông Bùi Văn Đ , sinh năm 1977.
Địa chỉ: Ấp Xóm M, xã Phước Tr, huyện Gò D, tỉnh Tây Ninh theo giấy ủy quyền ngày 12/10/2017 (có mặt).
*Bị đơn:
Nuyễn Văn X, sinh năm: 1945; (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp N, xã Đ, thị xã X, tỉnh T Ngời đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn X có ông Phạm Duy M, sinh năm 1976. Địa chỉ: số F thị xã X, tỉnh T theo giấy ủy quyền ngày 19/10/2016 (có mặt).
*N ườ có quyền lợ , nhĩ vụ lên qu n:
1. Nguyễn Thị P, sinh năm: 1976 (vắng mặt)
Địa chỉ: số P, Phờng 17, quận T, hành phố H.
2. Nguyễn Thị Thu T, sinh năm: 1978 (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp Đ, xã Đ, thị xã X, tỉnh T

## Page 3

3. Nguyễn Tuấn K, sinh năm: 1984 (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp Mói 2, xã M, huyện Đ, tỉnh L
4. Nguyễn Văn T, sinh năm: 1985 (vắng mặt)
5. Nguyễn Thị G, sinh năm: 1985 (vắng mặt)
6. Nguyễn Tuấn K, sinh năm: 1988 (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: ấp N, xã Đ, thị xã X, tỉnh T Ngời đại diện theo ủy quyền của Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị Thu T, Nguyễn Tuấn K, Nguyễn Văn , Nguyễn Thị G, Nguyễn Tuấn K có ông Phạm Duy M, sinh năm 1976. Địa chỉ: số F, thị xã X, tỉnh T theo giấy ủy quyền ngày 21/11/2016 và ngày 22/11/2016 (có mặt).
 *. Nườ khán cá : Nuyên đơn Phạm ThịM NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ th ẩm:
* Nuyên đơn b Phạm Thị M, Phạm Thị T, Phạm Thị C, Phạm Thị S ôn Phạm Văn C v b Phạm Thị Xuân Đ trình b y:
Nguồn gốc đất tranh chấp của cha mẹ nguyên đơn à ông Phạm Văn C và bà rơng hị B sử dụng trớc 1975 đến ngày 07/9/1997 đợc UBND huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ thửa đất số1536, diện tích 465m2 . Hiện trạng đất tranh chấp trớc đ y à mơng rạch á để dẫn nớc vào ruộng của cha mẹ nguyên đơn. rên đất có ối đi vào nhà của ông Nguyễn Văn X chiều ngang khoảng 2m đã sử dụng trớc 1975 cho đến nay. Quá trình sử dụng ông X đã ấn chiếm đất trồng dừa, trồng c y xanh, x y cổng rào vàt ờng rào. Đến tháng 4/2016 ông X đổ đất san lắp mơng rạch và rào ới B40. ChịM có iến nh ngông X vẫn san lắp và rào ới. Yêu cầu hộ ông X phải trả phần đất lấn chiếm có iện tích 226,4m2 thửa số 1536 có vị trính bản vẽ đo. Không yêu cầu di dời tài sản trên đất. Đồng trả ông X giá trị toàn bộ tài sản trên đất tổng cộng à 27.000.000 đồng;
Đồng cho hộ ông X đợc tiếp tục sử dụng đất nhờ àm ối đi vào nhà ông X với

## Page 4

chiều ngang 02m, ài 12m hông phải trả tiền sử dụng đất cho đến hi nào ông X hông sử dụng lối đi thì trả đất lại các nguyên đơn. Yêu cầu thực hiện hi án có hiệu lực pháp uật.
 *Bị đơn l ôn Nguyễn Văn X v đại diện theo ủy quyền của ôn X có ôn Phạm DuyM trình b y:
 Nguồn gốc đất tranh chấp à của ông Phạm Văn V , à ông nội của ông Nguyễn Văn X đã sử dụng trớc 1975. Vào năm 1982 ông Phạm Văn V đã ê hai sử dụng thửa 234, 235 (t ơng ứng thửa 1536 và 1534 hiện nay). Năm 1984 ông X trực tiếp sử dụng đất đến năm1997 ông X có đơn đăng xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đợc UBND huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ thửa đất 1534, diện tích 1822 m2. Quá trình sử dụng đất ông X đã san lắp đất trồng c y, x y cổng vàt ờng rào, đổ bê tông ối đinh ng gia đình nguyên đơn hông iến gì. Ông X hông ấn chiếm đất mà xác định phần đất tranh chấp à đất của ông nội ông X trớc đ y và ông X đã có quá trình sử dụng đất, có đăng xin cấp quyền sử dụng đất, nên nghĩ rằng đã đợc cấp giấy uôn cả phần đất tranh chấp, nên từ trớc đến nay ông X hông có hiếu nại xin điều chỉnh diện tích đất. Hiện nay phần đất 226,4m 2 mà các nguyên đơn yêu cầu trả nằm trong thửa 1536, nh ng trong đó có ối đi vào nhà của ông X trớc năm 1975 đến nay đã x y cổng vàt ờng rào x y iên cố và có 03 c y xanh o ông X trồng. Nên ông Xyêu cầu đợc quyền sử dụng phần đất có có ối đi vào nhà ông X đã x y cổng vàt ờng rào, có chiều ngang 07m, ài hết phần đất tranh chấp, diện tích 87.5m2. Đồng giao lại các nguyên đơn phần đất có iện tích 160 m2, hông yêu cầu các nguyên đơn trả giá trị tài sản trên đất. Nếu Hội đồng xét xử buộc ông X trả 226,4m2 thì ông Xyêu cầu các nguyên đơn phải trả tiền giá trị tài sản trên đất tổng cộng 27.000.000 đồng hi án có hiệu lực pháp uật.
* Đại diện theo ủy quyền của nhữn nườ có quyền lợ v nhĩ vụ lên quan gồm: Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị Thu T, Nguyễn Tuấn K, Nguyễn Văn T, Nguyễn Thị G, Nguyễn Tuấn K có ôn Phạm DuyM trình b y: Ông thống nhất yêu cầu của ông Nguyễn Văn X, hông yêu cầu gì hác.

## Page 5

 * Bản án n sự sơ thẩm số: 84/2017/DS-ST ngày 18/7/2017 của òa án nh n n thị xã X, tỉnh T đã áp dụng:
- Căn cứ vào Điều 256, Điều 298, Điều 688 Bộ luật n sự năm 2005; Điều 166, Điều 288 và Điều 357 Bộ luật n sự năm 2015, hoản 4, khoản 5 Điều 27 pháp ệnh án phí, ệ phí òa án; Luật thi hành án n sự.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn Phạm Thị M, Phạm Thị T, Phạm Thị C, Phạm Thị S, Phạm Văn C và Phạm Thị Xun Đ.
1.1 Ông Nguyễn Văn X và các thành viên trong hộ gồm: Nguyễn ThịP Nguyễn Thị Thu T, Nguyễn Tuấn K, Nguyễn Văn , Nguyễn Thị G, Nguyễn Tuấn K có nghĩa vụ iên đới giao trả bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị T, bà Phạm Thị C, bà Phạm Thị S, ông Phạm Văn C và bà Phạm Thị Xun Đ phần đất diện tích 138,9 m2 thửa số 1536, tọa lạc ấp N, xã Đ, thị xã X, tỉnh T theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00025/MN QSD Đ ngày 07/9/1997 o UBND huyệnG cấp cho hộ bà rơng hị B, có vị trí:
- Đông giáp ông Nguyễn Văn X: 10,54m,
- y giáp đờng bê tông: 9,55m,
- Nam giáp phần đất 87,5 m2: 13.09m Bắc giáp bà Tống Thị T: 14,67m (Có sơ đồ vị trí èm theo).
1.2 Ông Nguyễn Văn X và các thành viên trong hộ gồm: Nguyễn ThịP Nguyễn Thị Thu T, Nguyễn Tuấn K, Nguyễn Văn , Nguyễn Thị G, Nguyễn Tuấn K có nghĩa vụ iên đới giao trả bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị T, bà Phạm Thị C, bà Phạm Thị S, ông Phạm Văn C và bà Phạm Thị Xun Đ giá trị phần đất diện tích 87,5 m2 thửa số 1536 bằng tiền à 5.250.000 đồng (Năm triệu hai trăm năm mơi ngàn đồng).
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn X.

## Page 6

2.1 Hộ ông Nguyễn Văn X đợc quyền sử dụng phần đất diện tích 87,5m2 thửa số 1536, tọa lạc ấp N, xã Đ, thị xã X, tỉnh Tiền Giang, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00025/MN QSD Đ ngày 07/9/1997 o UBND huyệnG cấp cho hộ bà rơng hị B, có vị trí:
- Đông giáp ông Nguyễn Văn X: 07m,
- y giáp đờng bê tông: 07m,
- Nam giáp đất nhà mồ của hộ bà rơng hị B: 12m,
- Bắc giáp phần đất 138,9m2 nêu trên: 13.09 m (Có sơ đồ vị trí èm theo).
2.2 Bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị T, bà Phạm Thị C, bà Phạm Thị S, ông Phạm Văn C và bà Phạm Thị Xun Đ có nghĩa vụ iên đới trả ông Nguyễn Văn X số tiền giá trị tài sản trên đất tổng cộng 22.500.000 đồng (Hai mơi hai triệu năm trăm ngàn đồng) và đợc quyền sở hữu tài sản trên phần đất diện tích 138,9m2.
2.3 Ông Nguyễn Văn X đợc iên hệ cơ quan có thẩm quyền để xem xét cấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp uật.
Kiến nghị UBND thị xã X, tỉnh T điều chỉnh phần diện tích đất thửa số 1536 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00025/MN QSD Đ ngày 07/9/1997 o UBND huyệnG cấp cho hộ bà rơng hị B, theo hớng giảm diện tích 87,5m2 để xem xét cấp quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Văn X theo diện tích thực tế đang sử dụng à 87,5m2 .
3. Thời gian thực hiện một lần hi án có hiệu lực pháp uật.
4. Án phí sơ thẩm:
4.1 Ông X phải chịu tiền án phí sơ thẩm à 679.200 đồng đợc khấu trừ số tiền tạm ứng án phí à 1.315.000 đồng theo biên ai thu số 41692 ngày 29/3/2017 và số tiền tạm ứng án phí à 300.000 đồng theo biên ai thu số 41694 ngày 29/3/2017của Chi cục hi hành án n sự thị xã X, tỉnh T. Hoàn ại ông X số tiền 935.800 đồng.

## Page 7

4.2 Bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị T, bà Phạm Thị C, bà Phạm Thị S, ông Phạm Văn C và bà Phạm Thị Xun Đ phải chịu tiền án phí sơ thẩm à 1.125.000 đồng đợc khấu trừ số tiền tạm ứng án phí à 675.000 đồng theo biên ai thu số 41349 ngày 20/9/2016 của Chi cục hi hành án n sự thị xã X, tỉnh T. Bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị T, bà Phạm Thị C, bà Phạm Thị S, ông Phạm Văn C và bà Phạm Thị Xun Đ còn phải nộp số tiền 450.000 đồng .
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp uật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án cuảng ời đợc thi hành án (đối với các kho ản tiền phải trả cho ngư ời đư ợc thi hành án) cho đến hi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền ãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức ãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật n sự năm 2015.
 Ngoài ra bản án còn tuyên về quyền háng cáo và nghĩa vụ thi hành án của các đơng sự theo quy định của pháp uật.
* Ngày 21/7/2017 nguyên đơn Phạm Thị M, đồng thời đại diện ủy quyền của bà T, bà C, bà S, ông C, bà Đ háng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm yêu cầu òa án cấp phúc thẩm:
+ Buộc ông Nguyễn Văn X trả đất mà ông đã ấn chiếm diện tích 226,4 m2 cho hộ rơng hị B thửa đất 1536, tờ bản đồ M1, cho đủ diện tích 465 m2 đã đợc cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, tọa tại ấp N, xã Đ, thị xã X, tỉnh T.
+ Đồng cho lối đi 02 m, ài 12 m à 24 m.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn Phạm ThịM và Bùi Văn Đ à đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn, vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và xin thay đổi một phần yêu cầu háng cáonh sau:
Đồng cho ông X và gia đình ông đợc tiếp tục đi trên ối đi hiện có thuộc phần đất của các nguyên đơn, với chiều ngang 02 m, chiều ài từ đờng đi công cộng đến phần đất ông X, thuộc thửa 1536 khoảng 12m và đợc giữ nguyên hai trụ cổng rào, mà hông phải trả tiền đất sử dụng lối đi này. Phần đất còn ại trả cho

## Page 8

phía nguyên đơn. Phía nguyên đơn đồng trả giá trịc y trồng tờng rào và tiền san lấp mặt bằng trên phần đất giao trả cho nguyên đơn à 27.000.000 đồng, hi án có hiệu lực pháp uật.
Anh Phạm DuyM đại diện theo ủy quyền của ông X và những ngời có quyền lợi nghĩa vụ iên quan, phía bị đơn hoàn toàn đồng với phơng án giải quyết vụ án nh phía nguyên đơn đ a ra.
Đại diện viện kiểm sát có iến về việc chấp hành pháp uật của thẩm phán th và hội đồng xét xử: Từ khi thụ đến phiên tòa phúc thẩm nghiêm túc đúng quy định. Các đơng sự thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình đúng pháp uật tố tụng. Về quan điểm giải quyết vụ án: Đại diện viện kiểm sát đề nghị hội đồng xét xử áp ụng khoản 2 Điều 308 bộ luật tố tụng n sự Sửa án sơ thẩm, ghi nhận sự thỏa thuận của các đơng sự tại phiên tòa phúc thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Xét đơn háng cáo của bà Phạm Thị M, èm theo biên ai thu tạm ứng án phí phúc thẩm số 41963 ghi ngày 21.7.2017 (BL 196 và 199) nằm trong thời hạn luật định và thực hiện đúng các điều 271, 272, 273 của Bộ luật tố tụng n sự à hợp lệ nên đợc xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
Về quan hệ pháp uật phát S tranh chấp: òa sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp à: “Đòi đất bị lấn chiếm và tranh chấp quyền sử dụng đất” à đúng với nội dung khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn thuộc phạm vi xem xét giải quyết theo quy định tại điều 256, 298, 688 của Bộ luật n sự 2005 và điều 95, 97, 98, 166 và 170 của Luật dất đai năm 2013.
[2] Về nội dung tranh ch ấp: Các nguyên đơn cho rằng phần đất bị đơn ấn chiếm, đang tranh chấp diện tích 226,4 m2 nằm trong tổng diện tích 465 m2 thuộc thửa 1536 tờ bản đồ M1, do ủy ban nh n nhuyệnG (nay à thị xã X) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07.9.1997 cho cụ rơng hị B à mẹ của các nguyên đơn đứng tên. Nguồn gốc đất này o cha Phạm Văn C và mẹ rơng hị B của các nguyên đơn, hai thác sử dụng từ trớc năm 1975. Khi còn sống cha mẹ các ông, bà có cho ông X một lối đi từ nhà ra đờng công cộng khoảng 02m. Quá

## Page 9

trình sử dụng ông X lấn chiếm trồng c y, x y cổng, tờng rào bao bọc lấn chiếm 226,4 m2. Nay cha mẹ các ông, bà đã chết, các ông, bà àng ời thừa kế nên yêu cầu ông X trả lại 226,4 m2 đã ấn chiếm. Các ông bà đồng hoàn trả giá trịc y trồng và vật kiến trúc x y ựng trên đất cho ông X 27.000.000 đồng và cho ông X một lối đi nhờ từ đờng cộng cộng vào nhà ngang 02m, ài 12m. Cho đến hi nào hông sử dụng nữa thì trả đất lại, không yêu cầu trả tiền sử dụng đất lối đi.
Về phía ông X vàng ời đại diện theo ủy quyền của ông X à Phạm DuyM thì cho rằng: Phần đất đang tranh chấp giữa bị đơn với các nguyên đơn có nguồn gốc của cụ Phạm Văn V à ông nội của ông X sử dụng trớc năm 1975. Năm 1982, cụ V ê hai sử dụng thửa 234 và 235 (nay à thửa 1536 và 1534). Năm 1984 ông X trực tiếp sử dụng đến năm 1997 ông X đăng ê khai, đợc UBND huyệnG (nay à UBND thị xã X) cấp quyền sử dụng đất thửa 1534 diện tích 1822 m2 (đo thực tế 1840,7 m2). Quá trình sử dụng đã san ấp đất trồng c y, x y cổng vàt ờng rào bao quanh uôn iện tích 226,4 m2 thuộc thửa 1536, trong đó có cổng rào và ối đi vào nhà ông ngang 07 m ài hết phần đất tranh chấp, diện tích 87,5 m2. Nay theo yêu cầu của các nguyên đơn ông X xin giữ lại lối đi 87,5 m2 phần còn ại xin trả cho nguyên đơn, hông yêu cầu các nguyên đơn trả giá trị tài sản trên đất cho ông X.
Nếu buộc ông X trả 226,4 m2 cho các nguyên đơn thì ông Xyêu cầu các nguyên đơn phải trả tiền giá trị tài sản trên đất cho ông X tổng cộng 27.000.000 đồng, khi án có hiệu lực pháp uật.
[3] Căn cứ vào các tài iệu, chứng cứ có trong hồ sơ, vụ án đã đợc đ a ra xem xét tại phiên tòa phúc thẩm. Sau hi nghe hai bên đơng sự trình bày iến và phát biểu tranh luận, nghe nội ung ph n tích và đề nghị của đại diện viện kiểm sát về quan điểm giải quyết vụ án.
Hội đồng xét xử nhận thấy: Phần đất đang tranh chấp thuộc thửa 1536, tờ bản đồ M1 do cụ rơng hị B đại diện hộ ê hai đăng và đã đợc UBND huyện G (nay à thị xã X) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 07.9.1997 Việc ê hai đăng quyền sử dụng đất của cụ B à hợp lệ nên từ đó cho đến nay hông ai tranh chấp khiếu nại. Cũng vào thời điểm ngày 07.9.1997 ông X đợc UBND huyệnG (nay à thị xã X) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa

## Page 10

1534, tờ bản đồ M1, diện tích 1822 m2. Do thửa đất ông X nằm phía trong, muốn ra đờng công cộng phải qua đất cụ B nên đợc cụ B cho đi nhờ (từ trớc hi đợc cấp quyền sử dụng đất). Vì đất cụ B thấp trũng hông trực tiếp C tác nên trong quá trình sử dụng lối đi qua đất cụ B, ông X lần ợt san lấp mở rộng và chiếm giữ sử dụng một phần thửa 1536 với diện tích đo đạc thực tế 226,4 m2.
Sau khi hai cụ B và cụC qua đời vào năm 2015 thì các con của hai cụ yêu cầu ông X trả lại phần đất đã ấn chiếm nh ngông X hông chịu trả nên các nguyên đơn hởi kiện. Quá trình giải quyết tranh chấp ông X vàng ời đại diện hợp pháp theo ủy quyền của ông X và những ngời có quyền lợi, nghĩa vụ iên quan đều thừa nhận phần đất tranh chấp (đo đạc thực tế à 226,4 m2) nằm trong thửa 1536, tờ bản đồ M1 do cụ B đứng tên quyền sử dụng đất nh ng phía bị đơn cho rằng phần đất nói trên ông X đã sử dụng từ năm 1984 đến nay. Vì vậy ông X có đơn phản tố yêu cầu tòa án công nhận quyền sử dụng đất đó cho ông. Nếu buộc ông X trả đất cho nguyên đơn thì ông yêu cầu bồi hoàn giá tài sản trên đất và tiền san lấp à 27.000.000 đồng Điều này thể hiện phía ông X gián tiếp thừa nhận phần đất đang tranh chấp à của cụ B nên các nguyên đơn à những ngời thừa kế của cụ Byêu cầu ông X trả đất à có căn cứ, đợc chấp nhận.
 uy nhiên, tại phiên tòa phúc thẩm bên nguyên đơn và bị đơn cùng thống nhất thỏa thuận:
Bên nguyên đơn cho ông X và gia đình ông đợc tiếp tục sử dụng lối đi hiện có thuộc thửa 1536, tờ bản đồ M1 do cụ rơng hị B đứng tên tai ấp N, xã Đ, thị xã X, Tỉnh T với chiều ngang 02m chiều ài 12m (đo thực tế à 25,1 m2) tính từ đờng đi công cộng đến phần đất của ông X tại thửa 1534 tờ bản đồ M1 và đợc giữ nguyên hai trụ cổng rào đờng đa mà hông phải trả tiền sử dụng lối đi này.
Phần đất còn ại (theo sơ đồ đo đạc) trả cho cụ B o các nguyên đơn đại diện nhận.
Phía nguyên đơn đồng hoàn trả giá trịc y trồng tờng rào bao quanh và tiền san lấp mặt bằng trên phần đất giao trả à 27.000.000 đồng theo yêu cầu của bị đơn hi án có hiệu lực pháp uật.

## Page 11

Xét thấy nội dung thỏa thuận của nguyên đơn và bị đơn tại phiên tòa phúc thẩm à hoàn toàn tự nguyện, hông vi phạm điều cấm của pháp uật, hông trái với đạo đức xã hội, hợp tình, hợp nên hội đồng xét xử ghi nhận, sửa án sơ thẩm [4] Về án phí n sự sơ thẩm và phúc thẩm thì nguyên đơn và bị đơn đều phải chịu theo quy định Điều 147, 148 của Bộ luật tố tụng n sự và điều 26, 27 và khoản 5 điều 29 của nghị quyết 326/2016/UB VQH14 ngày 30.12.2016 của Ủy ban thờng vụ Quốc hội hóa 14 quy định chung về án phí, ệ phí tòa án.
 [5] Về sai sót của tòa sơ thẩm nhận thấy: Tại bản án gốc trang 6 òng thứ 05 09 23 từ trên đếm xuống, bản án chính trang 6 òng thứ 09, 24 từ ới đếm ên và biên bản nghị án trang 3 òng thứ 16, 22 từ trên đếm xuống và trang 4 òng thứ 02 từ trên đếm xuống đều ghi thửa 1356 nh ng tính chính xác phải à thửa 1536 mới đúng hồ sơ vụ án. Nh ng xét thấy các sai sót trên thuộc lỗi kỹ thuật trong in ấn hông àm ảnh hởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các đơng sự, hông vi phạm thủ tục tố tụng nên chỉ cần chỉnh sửa cho đúng à đ ợc.
Từ cơ sở ph n tích và nhận định nêu trên nhận thấy phần nhận xét và đề nghị của đại diện viện kiểm sát à có cơ sở chính xác hách quan, phù hợp với quan điểm của hội đồng xét xử nên ghi nhận.
Vì các ẻ trên;
QUYẾ ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 147, 293, Điều 300 khoản 2 Điều 308, 313 của Bộ luật tố tụng n sự 2015.
Căn cứ vào các Điều 256, 298, 688 của Bộ luật n sự 2005, Điều 166, 205 288 và 357 của Bộ luật n sự 2015, Điều 95, 97, 98, 166, 170 và 203 của luật đất đai năm 2013, hoản 4 khoản 5 Điều 27 Pháp ệnh án phí, ệ phí tòa án năm 2009 điểm a, b khoản 2 Điều 27, khoản 5 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30.12.2016 của Ủy ban thờng vụ Quốc hội hóa 14 quy định về án phí, ệ phí tòa án.
Xử:
1/ Sửa bản án sơ thẩm số 84/2017/DS.S ngày 18.7.2017 của tòa án nh n n thị xã X, tỉnh T

## Page 12

2/Ghi nhận sự thỏa thuận giữa hai bên đơng sự nguyên đơn Phạm ThịM và Bùi Văn Đ àng ời đại diện theo ủy quyền của Phạm Thị T, Phạm Thị C, Phạm Thị S, Phạm Văn C, Phạm Thị Xun Đ với Phạm DuyM àng ời đại diện theo ủy quyền của bị đơn, Nguyễn Văn X và những ngời có quyền lợi, nghĩa vụ iên quan gồm Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị ThuT Nguyễn Tuấn K, Nguyễn Văn , Nguyễn Thị G, Nguyễn Tuấn K cụ thểnh sau:
2.1/Bên nguyên đơn Phạm Thị M, Phạm Thị T, Phạm Thị C, Phạm Thị S Phạm Văn C, Phạm Thị Xun Đ cùng đồng cho bị đơn à Nguyễn Văn X và các thành viên trong hộ gồm Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị ThuT , Nguyễn Tuấn K Nguyễn Văn , Nguyễn Thị G, Nguyễn Tuấn K đợc tiếp tục sử dụng lối đi hiện có thuộc thửa 1536, tờ bản đồ M1 do Ủy ban nhận nhuyệnG (nay thuộc thị xã
X) tỉnh Tiền Giang, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00025/MN.QSDĐ ngày 07.9.1997cho cụ rơng hị B đại diện hộ đứng tên, tọa lạc tại ấp N, xã Đ thị xã X, tỉnh T.
Phần lối đi có vị trí tứ cận diện tích nh sau:
Phía y: 02 m giáp đờng bê tông nằm giữa 02 trụ cổng rào o ông X đã x y dựng Phía Đông: 02 m giáp thửa 1534 do ông X đứng tên Phía Nam: 12,44 m giáp một phần của thửa 1536 do cụ rơng hị B đứng tên.
Phía Bắc: 12,75m giáp phần còn ại thuộc thửa 1536 d o cụ rơng hị B đứng tên.
Diện tích của lối đi à 25,1 m2 (có sơ đồ èm theo)
Ông X và các thành viên trong hộ ông X hông phải trả tiền sử dụng lối đi này cho bên nguyên đơn 2.2/ Bên bị đơn: Nguyễn Văn X và những ngời có quyền lợi, nghĩa vụ iên quan gồm: Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị ThuT , Nguyễn Tuấn K Nguyễn Văn Nguyễn Thị G, Nguyễn Tuấn K cùng có nghĩa vụ giao trả cho các nguyên đơn gồm: Phạm Thị M, Phạm Thị T, Phạm Thị C, Phạm Thị S, Phạm Văn C và Phạm Thị Xun Đ một phần của thửa 1536, tờ bản đồ M1, do Ủy ban nh n nhuyện

## Page 13

Gcấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00025/MN.QSDĐ ngày 07.9.1997 cho cụ rơng hị B đứng tên tọa lạc ấp N, xã Đ, huyệnG (nay à thị xã X) tỉnh T Phần đất giao trả có vị trí tứ cận và iện tích nh sau:
- Phía Đông: 12,55m, giáp thửa 1534 do ông X đứng tên
- Phía y: 11,94m giáp đờng bê tông
- Phía Nam: 12,75m giáp đờng đi của ông X
- Phía Bắc: 14,67m giáp đất Tống ThịT Diện tích đất giao trả 167,2 m2(có sơ đồ kèm theo)
2.3/ Các nguyên đơn gồm: Phạm Thị M, Phạm Thị T, Phạm Thị C, Phạm Thị S, Phạm Văn C, Phạm Thị Xun Đ cùng đồng hoàn trả cho ông Nguyễn Văn X giá trịc y trồng, tờng rào ới B40 bao quanh hu đất và tiền san lấp phần đất giao trả cho nguyên đơn à 27.000.000 đồng (hai mơi bảy triệu đồng) hi án có hiệu lực pháp uật.
2.4/ Phía bị đơn có trách nhiệm giữ nguyên hiện trạng c y trồng tờng rào và phần đất san lấp trên phần đất giao trả cho các nguyên đơn.
Nguyên đơn và bị đơn có quyền yêu cầu cơ quan quản đất đai có thẩm quyền chỉnh biến động diện tích đất theo bản án.
Kiến nghị UBND thị xã X, tỉnh T chỉnh biến động diện tích đất thửa 1536 và 1534 theo quyết định của bản án hi các đơng sự có đơn yêu cầu.
3/ Về án phí:
3.1/ Ông Nguyễn Văn X phải chịu 300.000 đồng án phí n sự sơ thẩm.
Trả lại cho ông X 1.315.000 đồng tạm ứng án phí theo biên ai thu số 41692 ngày 29.3.2017 và 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên ai thu số 41694 ngày 29.3.2017 của chi cục thi hành án n sự thị xã X tỉnh T.
3.2/Bà Phạm Thị M, Phạm Thị T, Phạm Thị C, Phạm Thị S Phạm Văn C Phạm Thị Xun Đ cùng iên đới chịu 1.350.000 đồng án phí n sự sơ thẩm và 300.000 đồng án phí n sự phúc thẩm Trả lại cho bà M, T, C, S, Đ và ông C 675.000 đồng tạm ứng án phí sơ thẩm theo biên ai thu số 41349 ngày 20/9/2016 và 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc

## Page 14

thẩm theo biên ai thu số 41963 ngày 21.7.2017 của Chi cục hi hành án n sự thị xã X, tỉnh T.
Kể từ ngày ông X có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà M, T, C S, Đ và ông C chậm thực hiện nghĩa vụ giao tiền thì phải chịu thêm tiền ãi theo mức ãi suất đợc quy định tại điều 357 của Bộ luật n sự năm 1015 tơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành.
Trờng hợp bản án, quyết định đợc thực hiện theo quy định tại điều 2 luật thi hành án n sự thìng ời đợc thi hành án, ngời phải thi thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,7a và Điều 9 của luật thi hành án n sự. Thời hiệu thi hành án đợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án n sự.
Án tuyên úc 15 giờ 00 phút ngày 07/11/2017 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp uật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại P. Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND thị xã X;
- CC THADS thị xã X;
- Các đơng sự;
- Phòng K NV HA ( A );
- L u hồ sơ, án văn.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọ phên tò





 M H n hải

## Page 15

## Page 16

.