Bản án số: 01/2021/DS-ST
NĐ: 09 hộ gia đình tại bản P - QC - TG Bị đơn: Công ty CP cà phê THMA
Số: 01
Ngày: 11/06/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Mường Ảng, tỉnh Điện Biên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: NĐ: 09 hộ gia đình tại bản P - QC - TG Bị đơn: Công ty CP cà phê THMA (đợt 1/2021)

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MƯỜNG ẢNG TỈNH ĐIỆN BIÊN

Bản án số: 01/2021/DS-ST Ngày 11-6-2021 “V/v tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MƯỜNG ẢNG - TỈNH ĐIỆN BIÊN

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:


Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Phương.

 Các hội thẩm nhân dân: 1. Bà Bùi Thị Việt Hà
 2. Ông Bùi Ngọc Quang Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa : Ông Nguyễn Thế Lục - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng tỉnh Điện Biên.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Mường Ảng tham gia phiên tòa: Ông Vũ Văn Tuân - Kiểm sát viên.
 Ngày 11/6/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự theo quyết định nhập vụ án dân sự số 0 1/2021/QĐ- CA, ngày 08 tháng 03 năm 2021 về “Tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng quy ền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 02/2021/QĐXXST -DS ngày 28/4/2021; Quyết định hoãn phiên tòa số 01/2021/QĐST -DS ngày 18/5/2021 giữa các đương sự:
1. Đồng nguyên đơn: 09 hộ gia đình cư trú tại bản P, xã QC, huyện TG, tỉnh Điện Biên, cụ thể:
 1. Hộ gia đình bà Lò Thị P, sinh năm 1955.
 Người đại diện theo ủy quyền: Bà Lò Thị P, sinh năm 1955.
Cùng trú tại: Bản P, xã QC, huyện TG, tỉnh Điện Biên.
 2. Hộ gia đình ông Tòng Văn Đ, sinh năm 1973.
 Người đại diện theo ủy quyền: ông Tòng Văn Đ, sinh năm 1973.
Cùng trú tại: Bản P, xã QC, huyện TG, tỉnh Điện Biên.
 3. Hộ gia đình ông Cà Văn K, sinh năm 1956.
 Người đại diện theo ủy quyền: ông Cà Văn K, sinh năm 1956.
Cùng trú tại: Bản P, xã QC, huyện TG, tỉnh Điện Biên.
 4. Hộ gia đình bà Lò Thị M, sinh năm 1975.

## Page 2

 Người đại diện theo ủy quyền: bà Lò Thị M, sinh năm 1975.
Cùng trú tại: Bản P, xã QC, huyện TG, tỉnh Điện Biên.

 5. Hộ gia đình ông Tòng Văn Kh, sinh năm 1968.
 Người đại diện theo ủy quyền: ông Tòng Văn Kh, sinh năm 1968.
Cùng trú tại: Bản P, xã QC, huyện TG, tỉnh Điện Biên.

 6. Hộ gia đình ông Tòng Văn K, sinh năm 1972.
 Người đại diện theo ủy quyền: ông Tòng Văn K, sinh năm 1972.
Cùng trú tại: Bản P, xã QC, huyện TG, tỉnh Điện Biên.
 7. Hộ gia đình ông Lò Văn Th, sinh năm 1976.
 Người đại diện theo ủy quyền: ông Lò Văn Th, sinh năm 1976.
Cùng trú tại: Bản P, xã QC, huyện TG, tỉnh Điện Biên.

 8. Hộ gia đình ông Lò Văn S, sinh năm 1964.
 Người đại diện theo ủy quyền: ông Lò Văn S, sinh năm 1964.
Cùng trú tại: Bản P, xã QC, huyện TG, tỉnh Điện Biên.

9. Hộ gia đình ông Quàng Văn Đ, sinh năm 1964.
 Người đại diện theo ủy quyền: ông Quàng Văn Đ, sinh năm 1964.
Cùng trú tại: Bản P, xã QC, huyện TG, tỉnh Điện Biên.
(Đồng nguyên đơn sau đây gọi tắt là 09 hộ gia đình)
Người được đồng nguyên đơn ủy quyền lại và là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đồng nguyên đơn: Bà Lê Thị D, sinh năm 1983.
Nơi cư trú: Tổ 12, Phường MT, TP. Thành phố ĐBP, Điện Biên Nơi công tác: Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Điện Biên.
(Có mặt).
 2. Bị đơn: Công ty Cổ phần cà phê THMA.
 Trụ sở: Tổ dân phố 7, thị trấn MA, Huyện MA, Điện Biên.

Người đại diện theo pháp luật cho Công ty:

 Ông Nguyễn Hữu D - Chức danh: Giám đốc; sinh năm 1956.
 CMND: 010009237 do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 24/5/2010.
Hộ khẩu thường trú tại: SN 18, phố HP, Phường QT, quận BĐ, TP. Hà Nội.
(Vắng mặt không lý do).

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

 3.1 Ủy ban nhân dân huyện TG, tỉnh Điện Biên

## Page 3

Trụ sở: Khối Tân Giang, thị trấn TG, huyện TG, tỉnh Điện Biên.
 Người đại diện theo pháp luật: Ông Vũ Văn Đ – Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện TG, tỉnh Điện Biên.
(Vắng mặt không lý do).

 3.2 Ngân hàng Thương mại cổ phần HHVN.
 Trụ sở: 115 Phố THĐ, phường CN, Hoàn Kiếm, TP Hà Nội.
Địa chỉ giao dịch: Số 54A NCT, phường LT, Đống Đa, Hà Nội.
Địa chỉ giao dịch: Phòng giao dịch HV - Ngân hàng Thương mại cổ phần HHVN (MSB). Tòa nhà TNR, số 54A, đường NCT, phường LT, quận ĐĐ, thành phố Hà Nội. ĐT: 0243.7332.828.
 Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Huỳnh Bửu Q – Tổng giám đốc Ngân hàng Thương mại cổ phần HHVN.
 Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị H – Giám đốc (Theo Giấy ủy quyền số 188/2011/QĐ -HĐQT ngày 16/3/2011 của Chủ tịch HĐQT, được ghi trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và toàn bộ vườn cà phê số 19/12/BĐ năm 2013 giữa bên bảo đảm là Công ty CPCP THMA và bên nhận bảo đảm là Ngân hàng TMCP HHVN).
 (Vắng mặt không lý do).

 3.3 Công ty cổ phần M tỉnh Điện Biên

 Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Công N – Tổng giám đốc.
Trụ sở: Số nhà 756, tổ dân phố 3, Phường TT, Thành phố ĐBP, Điện Biên.
 Nơi công tác: Công ty cổ phẩn M tỉnh Điện Biên.
(Vắng mặt không lý do).
3.4 Trung tâm kỹ thuật TNMT(Thuộc Sở TNMTtỉnh Điện Biên) – Người đại diện theo pháp luật: Ông Hoàng Việt X – Giám đốc. Địa chỉ: Tổ dân phố 6, P.
NB, TP Thành phố ĐBP, Điện Biên. Người đại diện theo ủy quyền của Trung tâm kỹ thuật TNMT tỉnh Điện Biên: Ông Phạm XuânH – Phó Giám đốc Trung tâm.
(Theo Giấy ủy quyền số 11/CV-TTKTTNMT ngày 11/5/2021)
(Vắng mặt không lý do).

3.5 Trung tâm QLĐĐ(Thuộc UBND huyện TG).
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn B – Chánh văn phòng HĐND & UBND huyện TG phụ trách Trung tâm QLĐĐ huyện TG . Địa chỉ: Khối TG, thị trấn TG, Huyện TG, Điện Biên.
 (Vắng mặt không lý do).
NỘI DUNG VỤ ÁN


Theo 09 đơn khởi kiện của đại diện 09 hộ gia đình ghi ngày 10/5/2020 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án: Người được ủy quyền và là Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đồng nguyên đơn: Bà Lê Thị D trình bày:

## Page 4

Theo sự vận động và chủ trương của huyện Huyện TG về mở rộng trồng và chăm sóc cây cà phê để xóa đói, giảm nghèo cho nhân dân. 09 hộ gia đình nêu trên mong muốn được trồng cây cà phê, nhưng không có điều kiện về vốn, kỹ thuật để trồng và chăm sóc. Do vậy, để có điều kiện hơn, huyện chủ trương vận động các hộ dân kết hợp với Công ty cổ phần cà phê THMA (gọi tắt là Công ty) bằng hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty. Công ty cam kết với 09 hộ gia đình, khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty thì sẽ trở thành cổ đông của Công ty, được trả tiền công cho việc nhận trồng và chăm sóc cây cà phê, đồng thời được chia cổ tức hàng năm theo diện tích đất góp. Sau này khi vườn cây đi vào thu hoạch mà 09 hộ gia đình có nhu cầu lấy lại vườn cây thì Công ty sẽ chuyển nhượng lại vườn cây cho 09 hộ gia đình. Khi góp quyền sử dụng đất vào Công ty, mỗi hộ gia đình nêu trên được hỗ trợ 3.000.000đ ( ba triệu đồng)/1ha.
 Chính vì vậy, 09 hộ gia đình đã mang quyền sử dụng đất của gia đình họ đi góp vốn vào Công ty Cổ phần cà phê THMA.
 Nhưng vào thời điểm đó, 09 hộ gia đình chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên Công ty đã cùng với huyện tạo điều kiện cho 09 hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 Ngày 19 tháng 6 năm 2013, 09 hộ gia đình được Công ty gặp và yêu cầu ký hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất với Công ty cổ phần cà phê THMA và lập giấy ủy quyền cho Công ty mang diện tích đất của 09 hộ gia đình đi vay vốn tại ngân hàng. Tuy nhiên, thủ tục ký kết hợp đồng góp vốn không thể hiện ý chí của tất cả các thành viên trong 09 hộ gia đình bởi chưa có văn bản thể hiện ý chí của các thành viên trong hộ gia đình ủy quyền cho người đại diện hộ gia đình để ký kết hợp đồng góp vốn với Công ty.
 Năm 2013, Công ty cổ phần cà phê THMA tiến hành trồng cà phê trên phần diện tích đất của 09 hộ gia đình được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để dùng vào mục đích trồng cây lâu năm (cà phê). Từ năm 2014, Công ty không tiến hành chăm sóc cho phần diện tích trồng cà phê này, 09 hộ gia đình đã tiến hành tự chăm sóc nhưng không có điều kiện để mua phân bón nên diện tích cây cà phê bị chết nhiều, không phát triển. Cũng trong thời gian đó, Công ty làm ăn thua lỗ, không thực hiện đúng cam kết với 09 hộ gia đình. Đến nay cây cà phê đã chết hết, giá trị cây cà phê không còn. Vì vậy, nguyện vọng của 09 hộ gia đình là lấy lại đất từ Công ty cổ phần cà phê THMA để có đất canh tác phát triển kinh tế gia đình. Vì vậy, 09 hộ gia đình đề nghị trung tâm trợ giúp pháp lý tỉnh Điện Biên tư vấn về vấn đề này.
Nay bà Lê Thị D với tư cách là Người được ủy quyền và là Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đồng nguyên đơn (09 hộ gia đình) yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Huyện MA:
 1. Căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 146, Nghị định số 181/2004/NĐ -CP của Chính phủ việc lập Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất ký giữa 09 hộ gia đình và Công ty cổ phần cà phê THMA vào ngày 19 tháng 6 năm 2013 là trái

## Page 5

pháp luật, không thể hiện ý chí của tất cả thành viên trong 09 hộ gia đình bởi chưa có văn bản ủy quyền của các thành viên trong hộ gia đình, ủy quyền cho người đại diện hộ gia đình để ký kết Hợp đồng góp vốn với Công ty, nên chủ thể ký hợp đồng và chủ thể ký giấy ủy quyền không có đủ quyền để ký. Căn cứ vào điều 122, 127, 128 Bộ luật dân sự năm 2005 thì 09 hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với 09 hộ gia đình nêu trên là vô hiệu.
 Do đó, bà Lê Thị Dyêu cầu Tòa án tuyên 09 hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất lập ngày ngày 19 tháng 6 năm 2013 giữa 09 hộ gia đình nêu trên và công ty cổ phần cà phê THMA là vô hiệu.
 2. Căn cứ quy định tại điều 131 Luật đất đai năm 2003; điều 155 Nghị định 181/2004/NĐ-CP và điều 29 của Luật Doanh nghiệp thì khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty cổ phần cà phê THMA, công ty chưa thực hiện thủ tục đăng ký góp vốn và chuyển quyền sở hữu từ người góp vốn sang công ty. Nên Công ty chưa đủ điều kiện để mang quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình đi thế chấp tại Ngân hàng để vay vốn được. Do đó việc ký kết hợp đồng thế chấp giữa Công ty cổ phần cà phê Thái Hòa Mường Ảng với Ngân hàng TMCP HHVN liên quan đến quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình là vi phạm điều cấm của Pháp luật. Căn cứ vào điều 122,127,128 Bộ Luật dân sự năm 2005 thì phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và toàn bộ vườn cà phê số 19/12/BĐ năm 2013 giữa bên bảo đảm là Công ty cổ phần cà phê THMA với bên nhận bảo đảm là Ngân hàng thương mại cổ phần HHVN có liên quan đến quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình là vô hiệu.
 Do đó, bà Lê Thị D yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và toàn bộ vườn cà phê số 19/12/BĐ năm 2013 giữa Công ty cổ phần cà phê Thái Hòa Mường Ảng với Ngân hàng TMCP HHVN có liên quan đến quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình nêu trên.
 3. Trên cơ sở tuyên vô hiệu các hợp đồng nêu trên, bà Dyêu cầu Công ty cổ phần cà phê THMA, Ngân hàng TMCP HHVN phối hợp với Trung tâm QLĐĐhuyện TG (Thuộc UBND huyện TG) và các cơ quan, tổ chức có liên quan trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 09 hộ gia đình nêu trên.
Trong quá trình giải quyết vụ án, ý kiến của Người được ủy quyền của đồng nguyên đơn, cũng như nội dung Bản luận cứ của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đồng nguyên đơn là 09 hộ gia đình giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên vô hiệu 09 hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tuyên vô hiệu một phần của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và toàn bộ vườn cà phê có liên quan đến quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình, buộc Công ty cổ phần cà phê THMA và Ngân hàng TMCP HHVN phối hợp với Trung tâm QLĐĐhuyện TG và các cơ quan, tổ chức có liên quan trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 09 h ộ gia đình trong vụ án này đã góp vốn vào Công ty cổ phần cà phê THMA như đã nêu trên.

## Page 6

Bị đơn: Công ty cổ phần cà phê THMA; trụ sở: Khối 7 thị trấn MA, huyện Huyện MA, Tỉnh Điện Biên , người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu D - Chức danh: Giám đốc. Mặc dù được triệu tập nhiều lần và đúng quy định của pháp luật nhưng ông D vẫn vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án:

Đối với Ngân hàng thương mại cổ phần HHVN - Người đại diện theo ủ y quyền: Bà Nguyễn Thị H – Giám đốc ( Theo ủy quyền số 188/2011/QĐ -HĐQT, ngày 16 tháng 03 năm 2011 của chủ tịch HĐQT ), Tòa án đã triệu tập nhiều lần và đúng quy định của pháp luật nhưng vẫn vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa. Trong quá trình giải quyết vụ án và đến ngày mở phiên tòa, Tòa án cũng không nhận được ý kiến, yêu cầu, đề nghị gì bằng văn bản của Ngân hàng thương mại cổ phần HHVN.
Đối với Trung tâm kỹ thuật TNMT (Thuộc Sở TNMTtỉnh Điện Biên) – Người đại diện theo pháp luật: Ông Hoàng Việt X – Giám đốc. Địa chỉ: Tổ dân phố 6, P. Noong Bua, TP Thành phố ĐBP , Điện Biên. Người đại diện theo ủy quyền của Trung tâm kỹ thuật TNMTtỉnh Điện Biên: Ông Phạm Xuân Huy – Phó Giám đốc Trung tâm. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên t òa, mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Phạm XuânH vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án và đến ngày mở phiên tòa, Tòa án cũng không nhận được ý kiến, yêu cầu, đề nghị gì bằng văn bản của Trung tâm kỹ thuật TNMT tỉnh Điện Biên.
Đối với Ủ y ban nhân dân huyện TG, tỉnh Điện Biên - Người đại diện theo pháp luật: Ông Vũ Văn Đ – Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện TG, tỉnh Điện Biên .
Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Vũ Văn Đ vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án và đến ngày mở phiên tòa, Tòa án cũng không nhận được ý kiến, yêu cầu, đề nghị gì bằng văn bản của Ủy ban nhân dân huyện TG, tỉnh Điện Biên.
Đối với Công ty cổ phần Macadamia tỉnh Điện Biên - Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Công N – Tổng giám đốc. Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Trần Công N vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án, Công ty cổ phần Macadamia tỉnh Điện Biên có đơn đề nghị không yêu cầu thẩm định cây maca trên đất cuảc ác hộ gia đình trong hồ sơ vụ án. Tại phiên tòa, ông Trần Công N vắng mặt.
 Đối với Trung tâm QLĐĐ (Thuộc UBND huyện TG ) - Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn B – Chánh văn phòng HĐND & UBND huyện TG phụ trách Trung tâm QLĐĐ huyện TG. Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Nguyễn Văn B vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án và đến ngày mở phiên tòa, Tòa án cũng không nhận được ý kiến, yêu cầu, đề nghị gì bằng văn bản của Trung tâm QLĐĐ huyện TG, tỉnh Điện Biên.

 Quan điểm của đại diện VKSND huyện Huyện Mường Ảng: Quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự

## Page 7

từ giai đoạn thụ lý đến giai đoạn chuẩn bị xét xử vụ án, xác định quan hệ pháp luật, tư cách ngườit ham gia tố tụng, thời hạn chuẩn bị xét xử, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, thời hạn chuyển hồ sơ cho VKS nghiên cứu, Tống đạt các văn bản tố tụng.
 Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng thủ tục tố tụng, sự có mặt của các thành viên Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, thủ tục phiên tòa được thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu tuyên vô hiệu các hợp đòng nêu trên và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo yêu cầu của nguyên đơn và đúng quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ s ơ vụ án đ ã được thẩm tra tại phiên tòa, yêu cầu của Người được ủy quyền của đồng nguyên đơn, người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đồng nguyên đơn, ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
Bị đơn là Công ty cổ phần cà phê THMA có địa chỉ trụ sở Công ty đóng tại tổ dân phố 7 - thị trấn MA huyện Huyện MA nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Huyện MA theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Đồng nguyên đơn là 09 hộ gia đình đều trú tại bản P, xã QC, huyện TG ủy quyền cho bà Lê Thị D là Trợ giúp viên pháp lý công tác tại Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Điện Biên tham gia tố tụng, bà D còn là Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho 09 hộ gia đình nêu trên. Căn cứ điều 85 BLTTDS năm 2015, điều 138 BLDS năm 2015, chấp nhận việc ủy quyền giữa các đương sự.
Ngày 05/2/2021, Tòa án nhân dân huyện Huyện Mường Ảng, tỉnh Điện Biên thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn là 09 hộ gia đình trú tại bản P, xã QC, huyện TG, tỉnh Điện Biên và bị đơn là Công ty cổ phần Cà phê THMA. Tòa án ra Thông báo thụ lý vụ án tiến hành tống đạt trực tiếp, thông qua dịch vụ Bưu chính và niêm yết công khai Thông báo thụ lý vụ án theo đúng quy định của pháp luật . Hết thời hạn 15 ngày bị đơn là Công ty cổ phần cà phê THMA, Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng thương mại cổ phần HHVN, Trung tâm kỹ thuật TNMTtỉnh Điện Biên, Trung tâm quản lý đất đai, Công ty cổ phần macadamia tỉnh Điện Biên, Ủy ban nhân dân huyện TG không có ý kiến gì.

Tòa án ra thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải lần 1, Tòa án ra Thông báo hòa giải lần 2, đã tiến hành tống đạt trực tiếp và thông qua dịch vụ Bưu chính, niêm yết công khai nhưng bị đơn là Công ty cổ phần cà phê THMA, Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng thương mại cổ phần HHVN, Trung tâm kỹ thuật TNMT tỉnh Điện Biên, Trung tâm quản lý đất đai, Công ty cổ phần macadamia tỉnh Điện Biên, Ủy ban nhân dân huyện TG không có mặt tại phiên họp tiếp cận, công khai chứng cứ vàt ại 02 buổi hòa giải. Do vậy Tòa án không tiến hành hòa giải được.

## Page 8

Tại phiên tòa hôm nay, bị đơn là Công ty cổ phần cà phê THMA, Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng thương mại cổ phần HHVN, Trung tâm kỹ thuật TNMT tỉnh Điện Biên, Trung tâm quản lý đất đai, Công ty cổ phần macadamia tỉnh Điện Biên, Ủy ban nhân dân huyện TG vắng mặt tại phiên tòa (lần thứ hai) không có lý do. Hội đồng xét xử căn cứ điểm b khoản 2 điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt Bị đơn và những Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên.
 Tại phiên tòa vị đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ các yêu cầu của đồng nguyên đơn, c ụ thể: Yêu cầu tuyên vô hi ệu các hợp đồng nêu trên và gi ải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.

[2] Về nội dung:
Xét 09 hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất lập ngày 19/6/2013 giữa 09 hộ gia đình với Công ty cổ phần cà phê THMA là có thật, nội dung hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất thể hiện đặc điểm của thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giá trị quyền sử dụng đất góp vốn; thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất; mục đích góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền và trách nhiệm của bên góp vốn và bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; việc đăng ký góp vốn và các khoản lệ phí liên quan đến việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
phương thức giải quyết khi có tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng và cam đoan của các bên. Hợp đồng được chính quyền địa phương, nơi có thửa đất của các hộ gia đình góp vốn chứng thực. Sau khi ký hợp đồng với 09 hộ gia đình, Công ty đã dùng hợp đồng này và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình làm thủ tục để vay vốn tại Ngân hàng thương mại cổ phần HHVN.
Nhưng đến cuối năm 2013, đầu năm 2014, Công ty đã không chăm sóc vườn cà phê, đã bỏ mặc vườn cây cà phê đã trồng. Người dân đã góp đất cho Công ty vì vậy mà không có đất để canh tác, sản xuất, không có thu nhập để phục vụ cuộc sống.
Tuy nhiên, về thủ tục thực hiện góp vốn: Hội đồng xét xử xét thấy, khi ký kết hợp đồng góp vốn, bên Ach ưa thực hiện đầy đủ các thủ tục để góp vốn theo quy định của pháp luật, Vì: Khi ký kết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình thì phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật quy định tại điều 109, điều 122 Bộ luật dân sự và khoản 2 Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai. Bên A đều làng ười dân tộc và cư trú ở vùng hẻo lánh, vùng đặc biệt khó khăn nên còn hạn chế về nhận thức pháp luật. Mặt khác, khi Ủy ban nhân dân xã QC huyện TG chứng thực cũng không xem xét toàn diện, đầy đủ về nội dung, hình thức của hợp đồng, không xem xét ý chí của các thành viên trong hộ nên đã chứng thực cho hợp đồng. Thủ tục góp vốn chưa có văn bản ủy quyền giữa các thành viên trong hộ cho đại diện hộ gia đình để đại diện hộ gia đình có cơ sở ký kết Hợp đồng góp vốn. Nội dung hợp đồng vi phạm nguyên tắc tự do, tự nguyệ n, thỏa thuận theo quy định tại

## Page 9

Điều 4 Bộ luật dân sự, bởi lẽ: Đại diện hộ gia đình ký kết Hợp đồng góp vốn với tài sản góp vốn là Quyền sử dụng đất của cả hộ gia đình nhưng chưa được các thành viên trong hộ đồng ý, bởich ưa có chứng cứ g ì thể hiện ý chí của các thành viên trong hộ về việc nhất trí góp vốn, như vậy là chưa "tự nguyện". V ì vậy, 09 hộ gia đình yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã ký kết với Công ty cổ phần cà phê THMA là có cơ sở do bên góp vốn và bên nhận góp vốn chưa hoàn thiện các thủ tục góp vốn. Vì vậy, Hội đồng xét xử cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 09 hộ gia đình, cụ thể:
Tuyên vô hiệu 09 Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất giữa 09 hộ gia đình với Công ty cổ phần cà phê THMA.
Tuyên vô hiệu phần Hợp đồng thế chấp tài sản: số 19/12/BĐ năm 2013 giữa Công ty cổ phần cà phê THMA và Ngân hàng thương mại cổ phần HHVN, phần vô hiệu là phần liên quan tới quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình nêu trên, bởi lẽ: Do hợp đồng góp vốn được ký kết giữa 09 hộ gia đình với Công ty cổ phần cà phê THMA vô hiệu nên kéo theo một phần Hợp đồng thế chấp tài sản số 19/12/BĐ năm 2013 giữa Công ty cổ phần cà phê THMA và Ngân hàng thương mại cổ phần HHVN cũng vô hiệu, phần vô hiệu là phần liên quan tới quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình.
Khôi phục lạit ình trạng ban đầu: Buộc Công ty cổ phần cà phê THMA và Ngân hàng TMCP HHVN phối hợp với Trung tâm kỹ thuật TNMTtỉnh Điện Biên, UBND huyện TG, Trung tâm QLĐĐ huyện TG có trách nhiệm hoàn trả cho 09 hộ gia đình toàn bộ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và toàn bộ diện tích đất mà 09 hộ gia đình nêu trên đã góp vốn cho Công ty cổ phần cà phê THMA.
Đối với cây cà phê do Công ty cổ phần cà phê THMA trồng trên diện tích đất mà 09 hộ gia đình góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty từ năm 2010, cuối năm 2013 Công ty cổ phần cà phê THMA bỏ mặc cây cà phê không đầu tư, chăm sóc, 09 hộ gia đình đã tự bỏ công sức và tiền của gia đình để chăm sóc cây cà phê nhưng do không đủ điều kiện cũng như kỹ thuật v ì thế cây cà phê bị chết và không còn giá trị (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ vào ngày 04/6/2021 của TAND huyện TG) nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết đối với cây cà phê do Công ty cổ phần cà phê THMA đã trồng.
Giải quyết hậu quả của một phần hợp đồng thế chấp tài sản số: 19/12/BĐ năm 2013 vô hiệu: Buộc Công ty cổ phần cà phê THMA, Ngân hàng TMCP HHVN phối hợp với Trung tâm kỹ thuật TNMT tỉnh Điện Biên, UBND huyện TG, Trung tâm QLĐĐhuyện TG trả lại cho 09 hộ gia đình quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình nêu trên.
Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn - Công ty cổ phần cà phê THMA mặc dù đã được triệu tập, niêm yết các văn bản tố tụng đúng quy định của pháp luật nhưng đại diện Công ty cổ phần cà phê THMA vẫn vắng mặt và không yêu cầu Tòa án giải quyết đối với khoản tiền đã hỗ trợ cho 10 hộ gia đình (là 3.000.000đ/ha) và không có yêu cầu gì khác nên HĐXX không xem xét giải quyết trong vụ án này.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 10

Trong quá trình giải quyết vụ án, Ngân hàng TMCP HHVN không yêu cầu Tòa án giải quyết buộc Công ty cổ phần cà phê THMA phải trả khoản tiền gốc và lãi phát sinh mà bên Công ty thế chấp diện tích đất và giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình nêu trên để vay vốn của Ngân hàng nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết. Ngân hàng TMCP HHVN có quyền khởi kiện Công ty cổ phần cà phê THMA để đòi lại khoản tiền vay theo các hợp đồng thế chấp vay vốn nêu trên bằng vụ kiện khác theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Trung tâm kỹ thuật TNMTtỉnh Điện Biên mặc dù đã được tống đạt Thông báo thụ lý, triệu tập lên tham gia phiên họp kiểm tra, tiếp cận công khai chứng cứ và 02 lần thông báo hòa giải nhưng Trung tâm kỹ thuật TNMTtỉnh Điện Biên không có ý kiến, yêu cầu gì. Trong quá trình giải quyết vụ án đến ngày mở phiên tòa, Tòa án cũng không nhận được ý kiến, yêu cầu gì bằng văn bản của Trung tâm kỹ thuật TNMTtỉnh Điện Biên. Tại phiên tòa, Trung tâm kỹ thuật TNMT tỉnh Điện Biên cũng vắng mặt nên HĐXX không xem xét, giải quyết.
Đối với Ủ y ban nhân dân huyện TG, tỉnh Điện Biên - Người đại diện theo pháp luật: Ông Vũ Văn Đ – Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện TG, tỉnh Điện Biên .
Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Vũ Văn Đ vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án và đến ngày mở phiên tòa, Tòa án cũng không nhận được ý kiến, yêu cầu, đề nghị gì bằng văn bản của Ủy ban nhân dân huyện TG, tỉnh Điện Biên.
Đối với Công ty cổ phần M tỉnh Điện Biên - Người đại diện theo pháp luật:
Ông Trần Công N – Tổng giám đốc. Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Trần Công N vẫn vắng mặt. Tại phiên tòa, ông Trần Công N vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án, Công ty cổ phần Macadamia tỉnh Điện Biên có đơn đề nghị không yêu cầu thẩm định cây maca trên đất của các hộ gia đình trong hồ sơ vụ án và cũng không yêu cầu đề nghị Tòa án giải quyết vấn đề gì liên quan đến quan đến Công ty.
Đối với Trung tâm QLĐĐ (Thuộc UBND huyện TG) - Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn B – Chánh văn phòng HĐND & UBND huyện TG phụ trách Trung tâm QLĐĐ huyện TG. Mặc dù Tòa án đã triệu tập đúng quy định của pháp luật nhưng ông Nguyễn Văn B vẫn vắng mặt. Trong quá trình giải quyết vụ án và đến ngày mở phiên tòa, Tòa án cũng không nhận được ý kiến, yêu cầu, đề nghị gì bằng văn bản của Trung tâm QLĐĐ huyện TG, tỉnh Điện Biên.
 [3] Về Án phí:
 Do yêu cầu của đồng nguyên đơn được chấp nhận nên Công ty cổ phần cà phê THMA phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật là 2.700.000đ (Hai triệu bảy trăm ngàn đồng ) (Đối với mỗi đơn khởi kiện của mỗi hộ gia đình là 300.000đ x 09 đơn khởi kiện của 09 hộ gia đình = 2.700.000đ).
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH

## Page 11

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39;
Điều 85; khoản 5 Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Áp dụng Điều 109; Điều 122, Điều 127, Điều 128, Điều 137, Điều 388, Điều 389, 410 Bộ luật dân sự 2005; Điều 106, 131 Luật đất đai 2003; điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, ngày 25/5/2007; khoản 2 điều 146, điều 155 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, ngày 29/10/2003; điều 29 Luật doanh nghiệp;
Căn cứ khoản 2 điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án.
 Tuyên Xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của đồng Nguyên đơn, cụ thể:
09 Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã ký kết vào ngày 19/6/2013 giữa đồng nguyên đơn là 09 hộ gia đình nê u trên với Công ty cổ phần cà phê THMA vô hiệu.
Phần Hợp đồng thế chấp tài sản: số 19/12/BĐ năm 2013 giữa Công ty cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng thương mại cổ phần HHVN vô hiệu. Phần vô hiệu là phần Hợp đồng liên quan tới quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình cư trú tại bản P, xã QC, huyện TG nêu trên.
Buộc Công ty cổ phần cà phê THMA, Ngân hàng TMCP HHVN phối hợp với UBND huyện TG, Trung tâm QLĐĐhuyện TG trả toàn bộ số diện tích đất theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu dưới đây và các Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (do Ủy ban nhân dân huyện TG cấp) cho 09 hộ gia đình theo danh sách dưới đây:
ST T NGUYÊN ĐƠN (Địa chỉ, năm sinh) Số sổ Diện tích Ngày cấp GCNQSDĐ mang tên

1 Lò ThịP 1955 BC 575269 706,1 m2 19/10/2012 Quàng văn N BC 575271 6224,3 m2 19/10/2012 Lò ThịP BC 575270 2220,1 m2 19/10/2012

2 Tòng Văn Đ 1973 BC 575126 3081,0 m2 19/10/2012 Tòng Văn Đ Lò Thị Phúc

3 Cà Văn K 1956 BC 575114 2399,6 m2 19/10/2012 Cà Văn K Tòng ThịC

4 Lò ThịM 1975 BC 575265 728,0 m2 19/10/2012

Lường Văn N Lò ThịM

5 Tòng Văn Kh 1968 BC 575116 6080,5 m2 19/10/2012 Tòng Văn Kh BC 575115 1685,7 m2 19/10/2012 Tòng Thị H Tòng Văn K BC 575089 651,6 m2 19/10/2012 Tòng Văn K

## Page 12

2. Án phí:

 Công ty cổ phần cà phê THMA phải chịu 2.700.000đ ( Hai triệu bảy trăm ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Phiên tòa kết thúc cùng ngày, đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 1 5 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án.

Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: - TAND tỉnh Điện Biên;
- VKSND huyện Mường Ảng;
- Chi cục THADS huyện Mường Ảng;
- Các đương sự;
- Người BVQ&LI hợp pháp của đương sự
- Lưu HSVA.



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)



 Nguyễn Văn Phương




6 1972 Lường Thị Th

7 Lò Văn Th 1976 BC 575080 452,3 m2 19/10/2012 Lò VănH BC 575081 524,6 m2 19/10/2012 BC 575082 4951,1 m2 19/10/2012 BC 575083 651,7 m2 19/10/2012 Lò Thị Kh BC 575085 3725,7 m2 19/10/2012 BC 575084 913,5m2 19/10/2012

8

Lò Văn S 1964 BC 575002 643,7 m2 19/10/2012 Lò Văn S Lường Thị H

9

Quàng Văn Đ 1964 BC 575123 1997,4 m2 19/10/2012 Quàng Văn Đ BC 575122 1613,2 m2 19/10/2012 Lò Thị V

## Page 13

## Page 14

14