Bản án số: 65/2021/DS-ST
Ngan hang Q - Nguyen Ngoc Ph, Can Thi L
Số: 65
Ngày: 23/04/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngan hang Q - Nguyen Ngoc Ph, Can Thi L

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƢƠNG MỸ THÀNH PHỐ HÀ NỘI


Bản án số: 65/2021/DS-ST Ngày: 23-4-2021 V/v: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng; hợp đồng thế chấp tài sản"CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do- Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƢƠNG MỸ-THÀNH PHỐ HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tuyết Mai Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Ngọc Quý; ông Nguyễn Hữu Trọng
- Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Luân - Thư ký Tòa án nhân dânhuyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chương Mỹtham gia phiên tòa:
Bà Triệu Thị Hồng – Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 4 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dânhuyện Chương Mỹ xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 216/2020/TLST- DS ngày 04 tháng 11 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng; hợp đồng thế chấp tài sản”theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 15/2021/QĐXXST-DS ngày 10/3/2021 v Quyết định hon phiên tòa số 20/2021 QĐST-DS ngy 31/3/2021 giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Q (tên viết tắt Q)
Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 1 (Tầng Trệt ) v Tầng 2 Toành Sailing Tower Số 111A Pasteur phường B Quận 1 th nh phố Hồ Chí Minh Đại diện theo pháp luật: Ông H n Ngọc V - Chức vụ: Tổng giám đốc Đại diện theo ủy quyền: B Trần Thị Thu H - Giám đốc Trung tâm Quản lý nợ Khách h ng cá nhân - Khối Quản trị rủi ro - Ngân hàng TMCP Q (Giấy ủy quyền số 0058 2016 UQ-Q ngy 09 3 2016 của Tổng giám đốc Ngânh ng TMCP Q); B Nguyễn Thị Thu Tr ông Lê SỹT (theo Giấy ủy quyền số 42129.20 ngy 09 4 2020 Giám đốc trung tâm xử lý nợ khách h ng cá nhân).
2. Bị đơn:
2.1. Ông Nguyễn Ngọc Ph sinh năm 1976;

## Page 2

2.2. Bà Cấn Thị L sinh năm 1977 (vợ ông Ph).
Đại diện theo ủy quyền của bà L: Ông Nguyễn Ngọc Ph (theo giấy ủy quyền ngày 25/11/2020)
Đều cư trú: sốnh 36 tổ 6 khu XM thị trấn XM, huyện C H Nội.
3. Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Anh Nguyễn Quốc V sinh năm 1997 (con ông Ph, bà L);
3.2. Anh Nguyễn Ngọc H, sinh ngày 03/11/2000 (con ông Ph, bà L);
Đại diện theo ủy quyền của anh V, anh H là Ông Nguyễn Ngọc Ph (theo giấy ủy quyền ngy 25 11 2020 v ngy 26 11 2020).
Đều cư trú: Sốnh 36 tổ 6 khu XM thị trấn XM, huyện C H Nội.
3.3. Ông Cấn Văn L sinh năm 1982 (em vợ ông Ph); Cư trú: Sốnh 38 tổ 6 khu XM thị trấn XM, huyện C H Nội.
Có mặt: Ông Ph.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Trong Đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bảnh a giải - Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP Q (sau đây gọi tắt là Ngân hàng Q) trình bày:
Ngân hàng TMCP Q cấp tín dụng cho ông Nguyễn Ngọc Ph và bà Cấn Thị L theo Hợp đồng tín dụng số CN115 HDTD1-Q038 14 ngy 30 07 2014 chi tiết như sau:
Số tiền vay: 300.000.000đồng (Ba trăm triệu đồng); Thời hạn cho vay: 60 tháng kể từ ngày nhận nợ đầu tiên; l i suất tại thời điểm giải ngân sau đó thả nổi v điều chỉnh cụ thể trong Khế ước nhận nợ; mục đích: Mua sắm vật dụng gia đình;
Phương thức trả nợ: Trả nợ gốc, lãi: Trả đều v ong y 05 h ng tháng.
Ngày 05/08/2014 ông Ph – bà L được giải ngân theo Khế ước nhận nợ số CN115/KUNN1-Q 038/14: số tiền giải ngân 300.000.000 đồng; thời hạn vay 60 tháng kể từng y 05 8 2014; L i suất cho vay: L i suất cho vay bằng 9 99% năm trong 06 tháng đầu tiên v 10 99% năm trong 06 tháng tiếp theo sau 12 tháng l i suất điều chỉnh 03 tháng lần bằng l i suất cho vay của sản phẩm tiêu dùng cót i sản bảo đảm do Q công bố tại thời điểm điều chỉnh phù hợp với quy định của Pháp luật Ngânh ng nh nước Việt Nam v chính sách của Q tại từng thời kỳ.
Phương thức trả nợ: Trả nợ gốc: Trả đều trong vòng 60 tháng v được trả v ong y 05 h ng tháng. Số tiền gốc trả h ng tháng l 5.000.000 đồng; Trả nợ lãi: Theo dư nợ thực tế v được trả v o 05 h ng tháng.
Để bảo đảm cho khoản vay của vợ chồng ông Nguyễn Ngọc Ph và bà Cấn Thị L tại Ngânh ng thì vợ chồng ông Ph, bà L, anh V, anh H (do ông Ph – là bà L l đại diện lúc ký thế chấp) đ thế chấp t i sản l : Quyền sử dụng đất v t i sản gắn liền với đất tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 41 diện tích 200m2 tại địa chỉ: Khu XM,

## Page 3

thị trấn XM huyện C tỉnh H Tây (nay l TP H Nội) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U436843 số v o sổ cấp GCNQSDĐ: 00143 QSDĐ 45 QĐ-UB do UBND huyện Chương Mỹ cấp ngy 23 01 2003 cho hộ ông Nguyễn Ngọc Ph (sau đây gọi tắt l thửa đất 40) .
Hợp đồng thế chấp s ố công ch ứng: 2887/2014, quy ển s ố 04/TP/CC- SCC HĐTC do Văn phòng công chứng HĐ ngày 30/07/2014. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 687 ngày 01/8/2014 tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Chương Mỹ.
Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng: Ông Ph, bà L đ thanh toán trả nợ được Ngân hàng số tiền gốc 179.192.419 đồng; tiền lãi là 43.756.284 đồng.
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng, ông Ph, bà L đ vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng nên khoản vay trên đ bị chuyển quá hạn từ ngày 05/01/2016.
Dư nợ tạm tính đến hết ngy 09/3/2021 là: 335.805.026 đồng trong đó nợ gốc: 120.807.581 đồng, nợ l i trong hạn: 57.002.499 đồng nợ l i quá hạn:
157.994.946 đồng.
Q đề nghị Tòa án giải quyết: Buộc ông Nguyễn Ngọc Ph và bà Cấn Thị L phải trả Ngânh ng TMCP Q số tiền tạm tính đến hết ngy 09/03/2021, tổng cộng là 335.805.026 đồng trong đó nợ gốc: 120.807.581 đồng nợ l i trong hạn:57.002.499 đồng nợ l i quá hạn: 157.994.946 đồng.
Ông Ph, bà L phải tiếp tục chịu l i theo l i suất quá hạn trên số nợ gốc theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng v Khế ước nhận nợ cho đến ngy ông Ph, bà Cấn Thị L thực tế thanh toán hết các khoản nợ cho Q.
Trong trường hợp ông Ph , bà L không trả nợ đề nghị Tòa án tuyên Ngân hàng TMCP Q được quyền yêu cầu cơ quan Thi h nhán có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm là thửa đất 40 để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mạit i sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Ph, bà L phải có nghĩa vụ trả hết nợ cho Ngânh ng TMCP Q.
* Bị đơn đồng thời là đại diện theo ủy quyền của bà L, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (Anh H, anh V) – ông Nguyễn Ngọc Ph trình bày:
- Xác nhận ngy 05/08/2014, Ngân hàng Q v vợ chồng ông có ký kết Hợp đồng tín dụng số CN115/HDTD1-Q038/14 ngày 30/07/2014 v khế ước nhận nợ số CN115/KUNN1-Q 038/14 ngày 05/08/2014 v được giải ngân Số tiền vay:
300.000.000 đồng; Mục đích vay thời hạn vay v l i suất vay như Q trình bày.
Trong quá trình vay vốn vợ chồng ông mới trả được một phần gốc v l i cho ngân hàng.

## Page 4

 Xác nhận đến nay v ợ chồng ông còn n ợ Ngân hàng Q số tiền là: Nợ gốc 120.807.581 đồng; Nợ lãi trong hạn: 57.002.499 đồng; Nợ lãi quá hạn: 157.994.946 đồng. Tổng cộng: 335.805.026 đồng.
Xác nhận ngy 30 7 2014 hộ gia đình ông có ký thế chấp: Quyền sử dụng của thửa đất số 40 tờ bản đồ số 41 diện tích 200m2 tại địa chỉ: Khu XM thị trấn XM huyện C tỉnh H Tây (nay l TP H Nội) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U436843 số v o sổ cấp GCNQSDĐ: 00143 QSDĐ 45 QĐ-UB do UBND huyện Chương Mỹ tỉnh H Tây cấp ngy 23 01 2003.
Xác nhận vợ chồng ông đ ra Văn phòng công chứng HĐ TP H Nội để ký thế chấp v đăng ký giao dịch bảo đảm đúng như ngânh ng trình b y.
Từ khi thế chấp đến nay t i sản thế chấp vẫn nguyên trạng vẫn thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình không có ai đang ăn ở sinh sống trên đất. Trên đất có dựng 1 mái tôn do anh Cấn Văn L sinh năm 1982 (em vợ ông) dựng lên. Ngo i ra có một phần tường bao phía đường.
Trước yêu cầu khởi kiện ông đề nghị Ngânh ng cho trả tiền nợ gốc v li trong hạn.
 * Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Cấn Văn L trình bày:
Năm 2012-2013, ông biết bố ông có cho vợ chồng ông Ph, bà L khoảng 200m2 đất trong thửa đất của gia đình ông đang sử dụng nhưng ông không biết phần đất đó ở vị trín o. Nay ông biết vị trí đất đó thì trên đất ông đ l m một mái tôn để để xe ô tô. Ông không đồng ý việc bố ông cho đất cho chị gái ông vì ông là thành viên trong hộ gia đình thời điểm 2003. Ông có trách nhiệm cung cấp cho Tòa án t i liệu chứng minh ông có quyền lợi liên quan đến thửa đất số 40. Ông đề nghị Ngânh ng cho vợ chồng ông Ph trả tiền gốc.
* Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ đối với thửa đất số 40: Hiện trên đất không có ai sinh sống chỉ có 01 mái tôn v 01 phần tường bao một phần của thửa đất.
Tại phiên t a:
- Ông Nguyễn Ngọc Ph trình bày: Xác nhận số tiền vợ chồng ông còn nợ lại như Ngânh àng tạm tính đến ngày 09 03 2021 tổng cộng l 335.805.026 đồng trong đó nợ gốc: 120.807.581 đồng nợ l i trong hạn: 57.002.499 đồng nợ l i quá hạn: 157.994.946 đồng. Do điều kiện hoàn cảnh gia đình ông quá khó khăn, vợ ông đang phải điều trị tại bệnh viện do phải mổ cột sống, nên sau khi hòa giải tại Tòa án ông đã xin Ngân hàng được trả khoản nợ gốc luôn, phần còn lại đề nghị Ngân hàng miễn cho vợ chồng ông, nhưng Ngânh àng không chấp nhận. Ông đề nghị Hội đồng xét xử xem xét cho hoàn cảnh gia đình ông.

## Page 5

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chương Mỹ tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
+ Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán Hội thẩm nhân dân, Thư ký Tòa án v các đương sự trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Thẩm phán Hội thẩm nhân dân, Thư ký Tòa án chấp h nh đúng quy định của pháp luật; Nguyên đơn Bị đơn Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đ chấp h nh đúng quy định của pháp luật;
người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - ông L không chấp h nh đầy đủ quyền v nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.
+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận ton bộ yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệuc ó trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa:
[1]. Về tố tụng:
[1.1] Ngânh ng Q khởi kiện ông Nguyễn Ngọc Ph, bà Cấn Thị L theo Hợp đồng tín dụng CN115/HDTD1-Q038/14 ngày 30/07/2014 v khế ước nhận nợ số CN115/KUNN1-Q 038/14 ngày 05/08/2014 ; với mục đích vay vốn Mua sắm vật dụng gia đình nên đây l vụ án dân sự v quan hệ pháp luật l tranh chấp hợp đồng tín dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn – Ông Ph, bà L có hộ khẩu thường trú v cư trú tại thị trấn XM huyện C nên căn cứ các Điều 35 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 xác định vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ - H Nội.
 [1.2] Về sự vắng mặt của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan – ông Cấn Văn L đ được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa lần hai.
Căn cứ v o khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án tiếnh nh xét xử vắng mặt của họ.
[2]. Nội dung khởi kiện:
[2.1]. Xét yêu cầu của Nguyên đơn đ i tiền: nợ gốc, nợ lãi trong hạn, nợ lãi quá hạn và lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng CN115/HDTD1-Q038/14 ngày 30/07/2014 và khế ƣớc nhận nợ số CN115/KUNN1-Q 038/14 ngày 05/08/2014 thì thấy:

## Page 6

Về hình thức v nội dung của Hợp đồng tín dụng khế ước nhận nợ: Về hình thức đ tuân thủ đúng quy định của Điều 121 124 401 Bộ luật dân sự 2005. Về nội dung: Bị đơn – ông Ph, bà L xác nhận việc có ký kết hợp đồng tín dụng v khế ước nhận nợ nói trên l hon ton tự nguyện trên cở sở nhu cầu vay vốn v đ được giải ngân số tiền 300.000.000 đồng theo đúng khế ước nợ.
Xét thấy nội dung của Hợp đồng tín dụng khế ước nhận nợ không vi phạm điều cấm của pháp luật không trái đạo đức x hội phù hợp với các Điều 388 389 390, 391, 402, 405, 406, 4 71 Bộ luật dân sự năm 2005 Điều 98 Luật tổ chức tín dụng nên có hiệu lực thi h nh.
Theo Bảng in sao kê trả nợ do ngânh ng Q cung cấp thì tính đến ngy 09/3/2021, ông Ph, bà L mới thanh toán trả ngân hàng Q số tiền: gốc 179.192.419 đồng; tiền l i 43.756.284 đồng, sau đó không thanh toán trả nợ khoản vay đ đến hạn tất toán nhưng chưa được tất toán. Như vậy ông Ph, bà L đ vi phạm nghĩa trả nợ l i theo cam kết trong Hợp đồng tín dụng khế ước nhận nợ nên ngân hàng Q đ áp dụng l i quá hạn đối với số tiền gốc quá hạn l hon ton có căn cứ theo quy định tại Điều 4, Điều 5 Hợp đồng tín dụng v Điều 290 Điều 474 Bộ luật dân sự 2005; Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng.
Do đó cần buộc ông Ph, bà L phải trả cho Ngân hàng Q tổng số tiền tạm tính đến ngày 09/3/2021, tổng cộng là 335.805.026 đồng trong đó nợ gốc: 120.807.581 đồng nợ l i trong hạn: 57.002.499 đồng nợ l i quá hạn: 157.994.946đồng.
Ông Ph, bà L phải tiếp tục chịu l i theo l i suất quá hạn trên số nợ gốc theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng v Khế ước nhận nợ cho đến ngy ông Ph, bà L thực tế thanh toán hết các khoản nợ cho Q.
[2.2] Xét yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo trong trƣờng hợp Bị đơn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đầy đủ cho ngân hàng Q, thì thấy:
Hợp đồng thế chấp số 2887 2014 quyển số 04 TP CC-SCC HĐTC do Văn phòng công chứng HĐ công chứng ngy 30 07 2014 thể hiện: Bên thế chấp l hộ ông Nguyễn Ngọc Ph gồm; Ông Ph, bà L, anh V, anh H (do ông Ph, bà L l đại diện hợp pháp); Bên nhận thế chấp l Ngânh ng Q; T i sản bảo đảm l Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 40, tờ bản đồ số 41, có diện tích 200m2 tại địa chỉ: Khu XM, thị trấn XM, huyện C, Thành phố Hà Nội; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U436843, số vào sổ cấp GCN QSDĐ: 00143 QSDĐ/45/QĐ-UB do UBND huyện Chương Mỹ, tỉnh Hà Tây cấp ngày 23/01/2003 (Điều 2 Hợp đồng thế chấp).

## Page 7

Tại thời điểm cấp Giấy CNQSDĐ hộ gia đình ông Nguyễn Ngọc Ph gồm:
ông Ph , bà L , anh Nguyễn Quốc V, anh Nguyễn Ngọc H, ngoài ra không có ai khác. Ông Ph, bà L, anh V thừa nhận đ ký kết hợp đồng thế chấp. Tài sản thế chấp được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký quyền sử đụng đất huyện Chương Mỹng y 01/8/2014.
 Căn cứ các Điều 318, 322, 323, 342, 343 và các Điều từ 715 đến 721 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về thế chấp tài sản là Quyền sử dụng đất về“trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất”; Nghị định 181/2004/N Đ-CP ngày 29/10/2004; Nghị định s ố 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm; Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi một số điều của Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm thì Hợp đồng thế chấp trên có hiệu lực thi hành.
Ông Cấn Văn L cho rằng thời điểm năm 2003 thì ông là thành viên trong hộ gia đình của bố đẻ ông (tức bố đẻ chị Lan), ông không đồng ý việc bố đẻ ông đã cắt đất chia cho vợ chồng ông Ph, bà L để ông Ph, bà L được cấp bìa đỏ thì thấy: Việc ông không biết hay không đồng ý việc ông Ph, bà L được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất số 40 thì không làm cho Hợp đồng thế chấp số 2887 2014 quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐTC do Văn phòng công chứng HĐ công chứng ngy 30/07/2014 bị vô hiệu nội dung. Ông không biết hay không đồng ý việc hộ gia đình ông Ph, bà L được quyền sử dụng thửa đất số 40 thì ông có quyền khởi kiện về tranh chấp tài sản chung hợp nhất trong gia đình ông, cụ thể là trong hộ gia đình bố đẻ ông (nếu ông có yêu cầu và có căn cứ chứng minh).
Do vậy trường hợp ông Ph, bà L không trả nợ hoặc trả không đầy đủ khoản nợ nêu trên v tiền l i phát sinh cho ngân hàng Q thì ngân hàng Q có quyền yêu cầu Chi cục Thi h nhán dân sự có thẩm quyền xử lýt i sản bảo đảm nói trên để thu hồi nợ. Nếu số tiền thu được từ việc xử lýt i sản bảo đảm nói trên không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Ph, bà L tiếp tục phải có nghĩa vụ trả nợ cho ngânh ng Q.
Ông Ph, bà L, anh V, anh H, ông L và những người sinh sống tại thời điểm phát mại tài sản thế chấp (nếu có) có trách nhiệm b ngiaot i sản thế chấp để thi hành án. Khi xử lýt i sản thế chấp ông L có quyền yêu cầu ông Ph, bà L phải thanh toán phần trị giát i sản trên của ông (nếu ông L có yêu cầu).
 [3]. Về án phí: Yêuc ầu khởi kiện của Ngân hàng Q được chấp nhận nên không phải chịu án phí hon trả lại tiền án phí Ngân hàng Q đ nộp.

## Page 8

Ông Ph, bà L phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị quyết 326 2016 UBTVQH 14 về án phí lệ phí Tòa án là: 16.790.000 đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ:
Khoản 1 Điều 26 khoản 1 Điều 35 Điều 39 74,147, khoản 2 Điều 227 273 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Các Điều 121, 124, 290, 318, 322, 323, 342, 343, 355, 388, 389,390, 391, 401, 402, 405, 406, 715, 716, 717, 718, 719, 720, 421, 471, 474, 637 Bộ luật dân sự năm 2005; Khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự 2015;
Điều 91, 98 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
Nghị định số 163 2006 NĐ-CP ngy 29 12 2006 về giao dịch bảo đảm; Nghị định 11 2012 NĐ-CP ngy 22 02 2012 của Chính phủ về việc sửa đổi một số điều của Nghị định 163 2006 NĐ-CP ngy 29 12 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm;
Nghị quyết 326 2016 UBTVQH14 ngy 30 12 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án;
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Q đối với ông Nguyễn Ngọc Ph, bà Cấn Thị L.
2. Buộc ông Nguyễn Ngọc Ph, bà Cấn Thị L phải có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng TMCP Q tổng số tiền tạm tính đến ngày 09/3/2021 là:
335.805.026đồng trong đó: Nợ gốc: 120.807.581 đồng nợ l i trong hạn:
57.002.499 đồng nợ l i quá hạn: 157.994.946 đồng.
 Ông Nguyễn Ngọc Ph, bà Cấn Thị L tiếp tục chịu l i đối với số tiền gốc còn nợ theo l i quá hạn đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, kèm theo khế ước nhận nợ kể từng y 10/3/2021 cho đến ngy trả hết nợ.
4. Trong trường hợp ông Nguyễn Ngọc Ph, bà Cấn Thị L không trả nợ hoặc trả không đầy đủ số tiền còn nợ, Ngân hàng TMCP Q được quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 40, tờ bản đồ số 41, có diện tích 200m2 tại địa chỉ: Khu XM, thị trấn XM, huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội; Giấy

## Page 9

chứng nhận quyền sử dụng đất số U436843, số vào sổ cấp GCNQSDĐ: 00143 QSDĐ/45/QĐ-UB do UBND huyện Chương Mỹ, tỉnh Hà Tây cấp ngày 23/01/2003 cho hộ ông Nguyễn Ngọc Ph.
Ông Ph, bà L, anh V, anh H anh Lập và những người sinh sống tại thời điểm phát mại tài sản thế chấp (nếu có) có trách nhiệm b ngiaot i sản thế chấp để thi hành án.
Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mạit i sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Nguyễn Ngọc Ph, bà Cấn Thị L phải có nghĩa vụ trả hết nợ cho Ngân hàng TMCP Q.
5. Về án phí: Ông Nguyễn Ngọc Ph, bà Cấn Thị L phải liên đới chịu án phí Dân sự sơ thẩm l 16.790.000 đồng Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Q tiền tạm ứng án phí 7.500.000 đồng đ nộp theo biên lai thu số AA 2018/0010265 ngày 04/11/2020 của Chi cục thi h nhán dân sự huyện Chương Mỹ.
Nguyên đơn, Bị đơn Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngy kể từng y tuyên án; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngy kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc kể từng y bản sao bản án được niêm yết hợp lệ.
Trường hợp bản án quyết định được thi h nh theo quy định tại Điều 2 Luật thi h nhán dân sự thì người được thi h nhán người phải thi h nhán dân sự có quyền thỏa thuận thi h nhán quyền yêu cầu thi h nhán tự nguyện thi h nhán hoặc bị cưỡng chế thi h nhán theo quy định tại các Điều 6 7 7a 7b v 9 Luật thi h nhán dân sự thời hiệu thi h nhán được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi h nhán dân sự./..


Nơi nhận:
- TAND TP. H Nội.
- VKSND huyện Chương Mỹ;
- Chi cục THADS huyện Chương Mỹ;
- Các đương sự;
- Lưu HSVA /VP.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIN TÒA





Nguyễn Thị Tuyết Mai