Bản án số: 54/2021/DS-ST
Bản án NH DD - H + T
Số: 54
Ngày: 06/04/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Bản án NH DD - H + T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƢƠNG MỸ THÀNH PHỐ HÀ NỘI ***** Bản án số: 54/2021/DS-ST Ngày: 06-4-2021 V/v: “ r n p p n tn n ”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc *****


NNhh©©nn ddaannhh NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƢƠNG MỸ - TP HÀ NỘI Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Long Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Ngọc Quý Ông Nguyễn Hữu Trọng Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Đỗ Thị Luân – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chương Mỹ tham gia phiên tòa: Bà Triệu Thị Hồng - Kiểm sát viên.
Ngày 06 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 159/2020/TLST– DS ngày 14/10/2020 về “ r n php ng tín d n ”. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 21/2021/QĐXXST-DS ngày 15/3/2021; Quyết định hon phiên tòa số 37/2021/QĐST-DS ngày 22/3/2021 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ngân hàng DD (OCEANBANK).
Địa chỉ: Số 199 NLB, phường TB, Thành phố HD, tỉnh Hải Dương.
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Đỗ Thanh S - Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng thành viên.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Trung D – Chức vụ: Phó tổng giám đốc Ngân hàng DD (t eo Văn bản ủy quyền số 303/2020/UQ-NĐDPL này 08/7/2020).
Ông Trần Trung Dủy quyền cho bà Trần Mai Ph, bà Lý Nguyệt Ng, ông Phạm Huy Th (t eo Văn bản ủy quy ền s ố 457/2020/UQ- OCEANBANK.05.02 ngày 31/7/2020).
* Bị đơn: 1. Ông Trần Văn H, sinh năm 1976
 2. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1978 Đều cư trú tại: Đội 4, thôn Đồi 2, xã ĐPY, huyện C, Thành phố Hà Nội.

## Page 2

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Trần Văn H, sinh năm 1979.
2. Chị Nguyễn Thị U, sinh năm 1980 (v anh H).
3. Cháu Trần Văn D, sinh năm 2005 (con anh H + chị Uyển).
4. Cháu Trần Văn Đăng Kh, sinh năm 2011 (con anh H + chị Uyển).
Nười ại diện theo pháp luật của cháu Trần Văn D, cháu Trần Văn Đăn Kh là anh Trần Văn H, chị Nguyễn Thị U (Bố mẹ ẻ).
Cư trú tại: Đội 4, thôn Đồi 2, xã ĐPY, huyện C, Thành phố Hà Nội.
Tại phiên tòa:
 - Ông Phạm Huy Th, bà Trần Mai Ph là người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng DD – Có mặt.
- Bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* eo ơn kởi kiện, bản tự k i, lời trìn bày tạip iên ò iải và tạip iên tòa – Nười ại iện teo ủy quyền ủ Nuyên ơn - Ngân hàng DD (OCEANBANK)
- Bà Trần Mai Ph và ôn Pạm Huy Th trình bày:
Về Hợp đồng tín dụng:
Ngày 24/8/2017, giữa Ngân hàng DD – Chi nhánh Th Long ( ọi tắt làN ân hàng OCEANBANK) và vợ chồng ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT ký Hợp đồng cho vay số 0082/2017- HĐCV/OCEANBANK.CNTHANGLONG với nội dung ông H, bà T vay Ngân hàng OCEANBANK số tiền: 3.600.000.000 đồng (Bằn ữ: B tỷ, sáu trăm triệu n ẵn).
+ M c ích vay: Vay bù đắp chi phí mua nhà đất.
+ Thời hạn vay: 180 tháng.
+ Ph t ứ v y: Cho vay từng lần.
+ Lãi sut v y: 7.5%/năm trong 12 tháng đầu. Các năm tiếp theo: L i suất cho vay tối thiểu = L i suất tiết kiệm 12 tháng trả l i cuối kỳ + biên độ 3.5%/năm; l i suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn bằng 150% l i trong hạn; l i suất áp dụng đối với l i chậm trả bằng 10% tính trên số dư l i chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
Thực hiện Hợp đồng cho vay nêu trên Ngân hàng OCEANBANK đ giải ngân cho ông H, bàT số tiền 3.600.000.000 đồng theo Giấy nhận nợ số 0082/2017– GNN/OCEANBANK.CNTHANGLONG ngày 24/8/2017. Hình thức giải ngân chuyển khoản bằng 02 Ủy nhiệm chi (Ủy niệm i này 24/8/2017 số tiền 1.600.000.000

## Page 3

3 n o nườit ưởn là Vũ ị Ph; Uỷn iệm i này 24/8/2017 số tiền 2.000.000.000 n o nườit ưởn là rần Văn H).
Tài sản bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ tín dụng và các nghĩa vụ khác của ông H và bàT tại Ngân hàng OCEANBANK là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 302, tờ bản đồ số 16, diện tích 608m2, tại địa chỉ: thôn Đồi 2, x ĐPY, huyện C, Thành phố Hà Nội (Gi y chứng nhận quyền sử d ng t số AN 100344, số vào sổ: 01591 do UBND huyện Cươn Mỹ, tỉn Hà ây ( ũ) n y là àn p ố Hà Nội p ngày 29/7/2008) mang tên Hộ ông Phạm Văn H, bà Nguyễn Thị H, chuy ển nhượng cho ông Trần VănH , bà Nguyễn ThịT ngày 01/12/2016.
Hợp đồng thế chấp bất động sản số 0081/2017-HĐTCBĐS/OCEANBANK CNTHANGLONG công chứng số: 02906/2017/HĐTC, quyển số 01/2017/TP/CC- SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng V, Thành phố Hà Nội ( ị ỉ tại số 83 GVM, pườn Đ, quận B, àn p ố Hà Nội). Tài sản bảo đảm được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.
Quá trình thực hiện hợp đồng: Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông H và bàT đ không thực hiện trả nợ theo như cam kết trong Hợp đồng tín dụng và Giấy nhận nợ, Ngân hàng OCEANBANK đ chuyển khoản nợ của ông H, bàT sang nợ quá hạn từ ngày 19/4/2019.
Tạm tính đến hết ngày 15/3/2021, dư nợ của ông H + bàT tại Ngân hàng OCEANBANK tổng số tiền là: 3.751.537.469 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 3.020.000.000 đồng (Gốc trong hạn là: 2.760.000 đồng; gốc quá hạn là 260.000.000 đồng) nợ l i trong hạn là: 630.251.890 đồng; l i quá hạn là: 39.919.585 đồng; l i chậm trả l i:
61.366.075 đồng.
Tạm tính đến hết ngày 05/4/2021, dư nợ của ông H + bàT tại Ngân hàng OCEANBANK tổng số tiền là: 3.790.873.556 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 3.020.000.000 đồng; nợ l i trong hạn là: 663.223.783 đồng; l i quá hạn là: 42.534.750 đồng; l i chậm trả l i: 65.115.023 đồng.
N y Nân àn OCEANBANK kởi kiện yêu ầu ò án nân ân uyện Cươn Mỹ, àn p ố Hà Nội.
Buộc ông H + bàT phải thanh toán cho Ngân hàng OCEANBANK khoản tiền còn nợ là: 3.790.873.556 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 3.020.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn là: 663.223.783 đồng; l i quá hạn là: 42.534.750 đồng; l i chậm trả l i: 65.115.023 đồng và các khoản nợ lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng, Giấy nhận nợ kể từ ngày

## Page 4

4 06/4/2021 cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ.
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật, ông H + bàT không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng OCEANBANK có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng OCEANBANK. Tài sản bảo đảm là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 302, tờ bản đồ số 16, diện tích 608m2, tại địa chỉ: thôn Đồi 2, x ĐPY, huyện C, Thành phố Hà Nội (Gi y chứng nhận quyền sử d ng t số AN 100344, số vào sổ:
01591 do UBND huyện Cươn Mỹ, tỉn Hà ây ( ũ) n y là àn p ố Hà Nội p ngày 29/7/2008) mang tên Hộ ông Phạm Văn H, bà Nguyễn Thị H, chuyển nhượng cho ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT ngày 01/12/2016.
Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông H + bàT đối với Ngân hàng OCEANBANK. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ, ông H + bàT vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng OCEANBANK.
Về chi phí xác minh, xem xét thẩm định Ngân hàng OCEANBANK đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
* Bị đơn là ông Trần VănH vắng mặt. Tại đơn xin gia hạn ông Trần Văn H trình bày:
Ngày 24/8/2017 gi ữa v ợ chồng ông và Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương – Chi nhánh Th Long ký Hợp đồng vay s ố 0082/2017- HĐCV/OCEANBANK.CNTHANGLONG với s ố tiền vay là 3.600.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba tỷ, sáu trăm triệu đồng chẵn). Mục đích vay là vay bù đắp chi phí mua nhà đất, thời hạn vay 180 tháng. Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ tín dụng là Quyền sử dụng đất số AN 100344 cấp ngày 01/12/2016, thửa đất số 302, tờ bản đồ số 16, có diện tích 608m2. Trong quá trình vay vốn, vợ chồng ông và gia đình đ trả gốc và lãi đầy đủ đến đầu năm 2019. Do chuyện làm ăn của vợ chồng ông và gia đình gặp nhiều khó khăn. Vợ chồng ông đ xin Ngân hàng hỗ trợ cho vợ chồng ông trả gốc với số tiền là 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng)/tháng cho đến đầu năm 2020.
Trong quá trình thực hiện thì sự không mong muốn xảy ra với đại dịch Covid nên kinh tế gặp nhiều khó khăn, khả năng kiếm sống của gia đình bị tụt dốc, gần như không còn thu nhập. Nhưng vợ chồng ông vẫn đề nghị với Ngân hàng làm ỗi tháng trả 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng) để D trì trả gốc. Vợ chồng ông vẫn đang trong quá trình trả nợ gốc thì nhận được thông báo của Tòa án. Ông đề nghị cho gia

## Page 5

5 đình ông khất nợ trong vòng 01 năm, để cho qua thời điểm dịch bệnh Covid, để phục hồi kinh tế cho gia đình ổn định cuộc sống và sẽ tiếp tục trả nợ gốc và lãi cho Ngân hàng.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là anh Trần VănH trình bày:
Anh là em ruột ông Huấn. Năm 2017, ông H + bàT vay vốn tại Ngân hàng OCEANBANK 3.600.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba tỷ, sáu trăm triệu ng chẵn).
Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ tín dụng và các nghĩa vụ khác của ông H + bàT tại Ngân hàng OCEANBANK là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 302, tờ bản đồ số 16, có diện tích 608m2, hình thức sử dụng: riêng; mục đích sử dụng: Đất ở, thời hạn sử dụng: lâu dài, tại địa chỉ: thôn Đồi 2, xã ĐPY, huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 100344, số vào sổ: 01591 do UBND huyện Chương Mỹ cấp ngày 29/7/2008 cho hộ ông Phạm Văn H, bà Nguyễn Thị H, chuyển nhượng cho ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT ngày 01/12/2016. Hợp đồng thế chấp công chứng s ố: 02906/2017/H ĐTC, quy ển s ố 01/2017/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng V, thành phố Hà Nội.
Ngân hàng đ giải ngân cho ông H + bàT số tiền 3.600.000.000 đồng. Quá trình thực hiện Hợp đồng, ông H + bàT đ không thực hiện được việc trả nợ cho Ngân hàng theo như cam kết.
Thửa đất thế chấp tại Ngân hàng OCEANBANK đứng tên ông H + bàT nhưng ông H + bàT cho anh mượn để sinh sống và làm ăn, ông H + bàT không sinh sống ở trên đất, chỉ thỉnh thoảng qua lại phụ giúp anh công việc. Vì là anh em ruột với nhau nên giữa anh và ông Huấn không có Hợp đồng gì, anh chỉ biết ra đất làm ăn, sinh sống, không ai có ý kiến gì.
Tài sản trên đất thế chấp từ khi thế chấp cho đến nay: Không có ai xây dựng thêm công trình gì trên đất.
Những người đang sinh sống trên đất hiện nay có: Anh (Trần Văn H), chị Nguyễn Thị U (vợ anh), các con anh là cháu Trần Văn D, cháu Trần Văn Đăng Kh, gia đình anh làm nhà xưởng sản xuất mây tre đan trên đất. Tuy nhiên, gia đình anh chỉ ban ngày đến làm hàng tối lại về nhà.
Nay Ngân hàng OCEANBANK khởi kiện tại Tòa án yêu cầu ông H + bàT thanh toán cho ngân hàng khoản tiền tạm tính đến ngày 11/5/2020 là 3.485.679.022 đồng và các khoản nợ lãi phát sinh và có quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm thì anh đề nghị phía Ngân hàng OCEANBANK miễn giảm khoản tiền lãi và cho ông H + bàT trả dần khoản tiền gốc vì hiện tại rất khó khăn do dịch bệnh.

## Page 6

* Ý kiến trình bày tại phiên tòa của các đương sự:
+ Ý kiến ủ nười ại iện teo ủy quyền ủ nuyên ơn - Ngân hàng DD (OCEANBANK):
 Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng DD (OCEANBANK) giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu ông H + bàT phải trả Ngân hàng OCEANBANK số tiền tạm tính đến hết ngày 05/4/2021 tổng số tiền là: 3.790.873.556 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 3.020.000.000 đồng; nợ l i trong hạn là: 663.223.783 đồng;
l i quá hạn là: 42.534.750 đồng; l i chậm trả l i: 65.115.023 đồng và buộc ông H + bà T phải tiếp tục chịu l i theo mức l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ kể từ ngày 06/4/2021 cho đến khi ông H + bàT thanh toán xong các khoản nợ cho Ngân hàng OCEANBANK. Trong trường hợp ông H + bàT không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng OCEANBANK thì Ngân hàng OCEANBANK có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Việc miễn giảm khoản tiền lãi cũng như giãn thời hạn trả nợ sẽ được các bên thỏa thuận trong quá trình thi hành án sau khi phía Ngân hàng OCEANBANK xem xét thiện chí trả nợ của ông H + bà T.
* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến tại phiên tòa:
+ Về tốt n : Thẩm phán, Thư ký thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Tòa án đ tiến hành thu thập chứng cứ theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Nguyên đơn hiện đúng quyền, nghĩa vụ của đương sự theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự, bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chưa thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của đương sự theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
+ Về nội un : Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn xuất trình; ý kiến, quan điểm của nguyên đơn và bị đơn; ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong quá trình giải quyết vụ án và các tài liệu chứng cứ do Tòa án thu thập. Đại diện Viện kiểm sát đề nghị:
- Về koản tiền còn n và trách nhiệm trản : Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng OCEANBANK về yêu cầu buộc ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịT phải thanh toán toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng OCEANBANK số tiền còn nợ tạm tính đến hết ngày 05/4/2021 tổng số tiền là: 3.790.873.556 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 3.020.000.000 đồng; nợ l i trong hạn là: 663.223.783 đồng; l i quá hạn là:
42.534.750 đồng; l i chậm trả l i: 65.115.023 đồng và buộc ông H + bàT phải tiếp tục chịu l i theo mức l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ

## Page 7

7 kể từ ngày 06/4/2021 cho đến khi ông H + bàT thanh toán xong các khoản nợ cho Ngân hàng OCEANBANK.
Trong trường hợp ông H + bàT không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng OCEANBANK thì Ngân hàng OCEANBANK có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
- Về xử lý tài sản bảo ảm: Đề nghị chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ trong trường hợp ông H + bàT không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng OCEANBANK. Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông H + bàT vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng OCEANBANK.
- Về án p : Bị đơn là ông H + bàT phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm có giá ngạch tương ứng với nghĩa vụ phải thanh toán theo quy định của pháp luật. Nguyên đơn (Ngân hàng OCEANBANK) được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên được hoàn trả số tiền dự phí đã nộp.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sukin iên ứu á tài liệu ó tron sơ v án ư tẩm tr tạip iên tò và ăn ứ vào kết quả tr n luận tạip iên tò , Hội n xét xửn ận ịn :
[1.]. Về tố tụng:
[1.1]. Về sự vắng mặt của bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Tại phiên tòa, bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt và đây là phiên tòa lần thứ 02. Căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 227 và Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 28 Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[1. ]. Về thẩ quyền giải quy t:
Ngày 24/8/2017, giữa Ngân hàng OCEANBANK với ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịT ký Hợp đồng cho vay số 0082/2017 - HĐCV/OCEANBANK.
CNTHANGLONG và cùng ngày 24/8/2017 giữa Ngân hàng OCEANBANK với ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịT ký Giấy nhận nợ số 0082/2017 – GNN/OCEANBANK.CNTHANGLONG với số tiền vay là 3.600.000.000 đồng (Bằn ữ: B tỷ, sáu trăm triệu n ).
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng, ông H + bàT đ vi phạm thỏa

## Page 8

8 thuận trong Hợp đồng tín dụng và Giấy nhận nợ đ ký kết. Ngân hàng OCEANBANK khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ yêu cầu ông H + bà T thanh toán khoản tiền còn nợ. Bị đơn là ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịT cư trú tại: Đội 4, thôn Đồi 2, xã ĐPY, huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội nên theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
[ ]. Về nội dung vụ án:
[2.1]. Xét yêu cầu về quan hệ tín dụng: Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – Ngân hàng OCEANBANK và bên vay là ông Trần VănH và bà Nguyễn ThịT đều xác nhận toàn bộ nội dung thỏa thuận tín dụng theo Hợp đồng cho vay số 0082/2017- HĐCV/OCEANBANK. CNTHANGLONG và Giấy nhận nợ số 0082/2017–GNN/OCEANBANK.CNTHANGLONG với số tiền vay là 3.600.000.000 đồng (Bằn ữ: B tỷ, sáu trăm triệu n ). Về số tiền ông H + bàT đ được giải ngân theo Hợp đồng cho vay và Giấy nhận nợ ông Huấn đ thừa nhận tại đơn xin gia hạn và được người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là anh Trần VănH là em ruột ông Huấn thừa nhận.
[2.2]. Xét tính pháp lý của Hợp đồng cho vay, Giấy nhận nợ: Hợp đồng cho vay số 0082/2017 - HĐCV/OCEANBANK.CNTHANGLONG ngày 24/8/2017 và Giấy nhận nợ số 0082/2017–GNN/OCEANBANK.CNTHANGLONG ngày 24/8/2017 được các bên (ông H + bàT và Ngân hàng OCEANBANK) thừa nhận. Hợp đồng cho vay và Giấy nhận nợ được các bên tự nguyện thỏa thuận ký kết, có hình thức và nội dung phù hợp quy định của pháp luật nên có hiệu lực thi hành. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông H + bàT đ vi phạm các thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đ ký. Vì vậy, Ngân hàng OCEANBANK khởi kiện buộc bên vay là ông H + bàT phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ trước hạn và yêu cầu ông H + bàT phải trả khoản tiền gốc còn nợ, tiền l i trong hạn, tiền l i quá hạn phát sinh trên số nợ gốc và khoản l i phạt chưa thanh toán là có căn cứ.
Về khoản tiền phạt đối với khoản tiền chậm trả l i, Hợp đồng cho vay được các bên ký kết ngày 28/4/2017 là sau ngày 01/01/2017 nên căn cứ khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng; Điều 7 Nghị quyết số 01/2019/NQ -HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về l i, l i suất, phạt vi phạm để buộc ông H + bàT phải chịu khoản tiền lãi phạt đối với khoản lãi chậm trả.

## Page 9

9 Ngân hàng OCEANBANK đ xuất trình đầy đủ bảng kê tính khoản tiền còn nợ (gốc, l i trong hạn, l i quá hạn, l i phạt chậm trả l i). Do vậy, cần buộc ông H + bàT phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng OCEANBANK số tiền còn nợ tạm tính đến hết ngày ngày 05/4/2021 tổng số tiền là: 3.790.873.556 đồng. Trong đó: N ợ gốc:
3.020.000.000 đồng; nợ l i trong hạn là: 663.223.783 đồng; l i quá hạn là: 42.534.750 đồng; l i chậm trả l i: 65.115.023 đồng.
Kể từ ngày 05/4/2021, ông H + bàT phải tiếp tục chịu l i theo mức l i suất thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay và Giấy nhận nợ đ ký kết cho đến khi thanh toán xong hết các khoản nợ cho Ngân hàng OCEANBANK.
[2.3]. Về tài sản bảo đảm: Biện pháp bảo đảm tiền vay được quy định tại Điều 5 của Hợp đồng cho vay và nội dung chi tiết được thực hiện theo Điều 5 của Hợp đồng thế chấp bất động sản số 0081/2017 -HĐTCBĐS/OCEANBANK CNTHANGLONG công chứng số: 02906/2017/HĐTC, quyển số 01/2017/TP/CC- SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng V, Thành phố Hà Nội giữa bên thế chấp là ông H + bàT với bên nhận thế chấp là Ngân hàng OCEANBANK. Đối tượng bảo đảm tín dụng là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 302, tờ bản đồ số 16, diện tích 608m 2, tại địa chỉ: thôn Đồi 2, x ĐPY, huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội (Gi y chứng nhận quyền sử d ng t số AN 100344, số vào sổ: 01591 do UBND huyện Cươn Mỹ, tỉn Hà ây ( ũ) n y là àn p ố Hà Nội p ngày 29/7/2008) mang tên Hộ ông Phạm Văn H, bà Nguyễn Thị H, chuyển nhượng cho ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT ngày 01/12/2016.
 [2.4]. Xét tính pháp lý của Hợp đồng thế chấp bất động sản số 0081/2017- HĐTCBĐS/OCEANBANK CNTHANGLONG công chứng số: 02906/2017/HĐTC, quyển số 01/2017/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng V, Thành phố Hà Nội ngày 22/8/2017: Hợp đồng thế chấp nêu trên có nội dung và hình thức tuân thủ đúng quy định tại Điều 317, 318, 319, 320, 323, 324, 325 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Luật Đất đai năm 2013; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm. Theo đó, các thỏa thuận trong Hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật để thi hành.
Do vậy, yêu cầu của Ngân hàng OCEANBANK được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp ông H + bàT không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tín dụng là có căn cứ

## Page 10

10 nên được chấp nhận. Trong trường hợp ông H + bàT không thanh toán hoặc không thanh toán đầy đủ khoản nợ cho Ngân hàng OCEANBANK, Ngân hàng OCEANBANK có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, xử lý, phát mại tài sản thế chấp là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 302, tờ bản đồ số 16, diện tích 608m2, tại địa chỉ: thôn Đồi 2, xã ĐPY, huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội (Gi y chứng nhận quyền sử d ng t số AN 100344, số vào sổ: 01591 do UBND huyện Cươn Mỹ, tỉn Hà ây ( ũ)
n y là àn p ố Hà Nội p ngày 29/7/2008) mang tên Hộ ông Phạm Văn H, bà Nguyễn Thị H, chuyển nhượng cho ông Trần VănH , bà Nguyễn ThịT ngày 01/12/2016.
Để thu hồi số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 05/4/2021 tổng số tiền là:
3.790.873.556 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 3.020.000.000 đồng; nợ l i trong hạn là:
663.223.783 đồng; l i quá hạn là: 42.534.750 đồng; l i chậm trả l i: 65.115.023 đồng và khoản tiền l i phát sinh trên số dư nợ gốc theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay số 0082/2017 - HĐCV/OCEANBANK. CNTHANGLONG ngày 24/8/2017 và Giấy nhận nợ số 0082/2017–GNN/OCEANBANK.CNTHANGLONG ngày 24/8/2017 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng OCEANBANK.
Tại thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ: Trên thửa đất số 302, tờ bản đồ số 16, diện tích 608m2, tại địa chỉ: thôn Đồi 2, x ĐPY, huyện C, Thành phố Hà Nội (Gi y chứng nhận quyền sử d ng t số AN 100344, số vào sổ: 01591 do UBND huy ện Cươn Mỹ, tỉn Hà ây ( ũ) n y là àn p ố Hà Nội p ngày 29/7/2008) mang tên Hộ ông Phạm Văn H, bà Nguyễn Thị H, chuyển nhượng cho ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT ngày 01/12/2016 có: Anh Trần Văn H, chị Nguyễn Thị U (vợ anh H), cháu Trần Văn D và cháu Trần Văn Đăng Kh (con anh H, chị Uyển) là người đang sinh sống trên đất. Theo đó: Ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị T, anh Trần Văn H, chị Nguyễn Thị U (vợ anh H), cháu Trần Văn D và cháu Trần Văn Đăng Kh (con anh H, chị Uyển) cùng những người đang sinh sống trên thửa đất (nếu có phát sinh thêm) có trách nhiệm bàn giao tài sản thế chấp để thi hành án.
Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại các tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng OCEANBANK, ông H + bàT vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng OCEANBANK.

## Page 11

11 Về chi phí xác minh, xem xét thẩm định đối với tài sản thế chấp: Ngân hàng OCEANBANK được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên chi phí cho việc xác minh, xem xét thẩm định bị đơn là ông H + bàT phải chịu.
 [3]. Về án phí:
+ Ông H + bàT phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền phải thanh toán trả Ngân hàng OCEANBANK là 107.817.471 đồng.
+ Ngân hàng OCEANBANK được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên được hoàn trả số tiền 51.000.000 đồng dự phí đ nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
Vì á l trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 244, 266, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 317, 318, 319, 320, 323, 324, 325 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 95, 167, 168 Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng;
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về l i, l i suất, phạt vi phạm; Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm; Nghị định số 11/2012/NĐ- CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016. Xử:
[1]. Về yêu cầu khởi kiện: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng DD (OCEANBANK) đối với ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT về yêu cầu trả nợ gốc, nợ l i trong hạn, l i quá hạn, phạt chậm trả l i và quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
[2]. Về số tiền nợ và nghĩa vụ thanh toán nợ: Buộc ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT phải trả cho Ngân hàng DD (OCEANBANK) tổng số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 05/4/2021 tổng số tiền là: 3.790.873.556 đồng. Trong đó: Nợ gốc:
3.020.000.000 đồng; nợ l i trong hạn là: 663.223.783 đồng; l i quá hạn là: 42.534.750 đồng; l i chậm trả l i: 65.115.023 đồng.

## Page 12

12 Kể từ ngày 06/4/2021, ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT phải tiếp tục chịu l i phát sinh trên số dư nợ gốc theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay số 0082/2017- HĐCV/OCEANBANK. CNTHANGLONG ngày 24/8/2017 và Giấy nhận nợ số 0082/2017–GNN/OCEANBANK.CNTHANGLONG ngày 24/8/2017 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng OCEANBANK.
[3]. Về xử lý tài sản thế chấp: Trong trường hợp ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng DD (OCEANBANK), Ngân hàng DD (OCEANBANK) có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 302, tờ bản đồ số 16, diện tích 608m2, tại địa chỉ: thôn Đồi 2, x ĐPY, huyện C, Thành phố Hà Nội (Gi y chứng nhận quyền sử d ng t số AN 100344, số vào sổ: 01591 do UBND huy ện Cươn Mỹ, tỉn Hà ây ( ũ) n y là àn p ố Hà Nội p ngày 29/7/2008) mang tên Hộ ông Phạm Văn H, bà Nguyễn Thị H, chuyển nhượng cho ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị T ngày 01/12/2016.
Để thu hồi số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 05/4/2021 tổng số tiền là:
3.790.873.556 đồng (Bằn ữ: B tỷ, bảy trăm n mươi triệu, tám trăm bảy mươi b n ìn, năm trăm lăm mươi sáu n ) . Trong đó: Nợ gốc: 3.020.000.000 đồng; nợ l i trong hạn là: 663.223.783 đồng; l i quá hạn là: 42.534.750 đồng; l i chậm trả l i:
65.115.023 đồng và khoản tiền l i phát sinh trên số dư nợ gốc theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay số 0082/2017 - HĐCV/OCEANBANK.
CNTHANGLONG ngày 24/8/2017 và Giấy nhận nợ số 0082/2017 – GNN/OCEANBANK.CNTHANGLONG ngày 24/8/2017 cho đến khi ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng DD (OCEANBANK).
Theo đó: Ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị T, anh Trần Văn H, chị Nguyễn Thị U (vợ anh H), cháu Trần Văn D và cháu Trần Văn Đăng Kh (con anh H, chị Uyển)
cùng những người đang sinh sống trên thửa đất (nếu có phát sinh thêm) có trách nhiệm bàn giao tài sản thế chấp để thi hành án.
Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại các tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ, ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng DD (OCEANBANK).
[4]. Về chi phí tố tụng xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT phải chịu các chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.

## Page 13

13 [5]. Về án phí:
+ Ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm là 107.817.471 đồng (Bằn ữ: Một trăm lin bảy triệu, tám trăm mười bảyn ìn, bốn trăm bảy mốt n ).
+ Ngân hàng DD (OCEANBANK) được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên được hoàn trả số tiền 51.000.000 đồng (Bằn ữ: Năm mươi mốt triệu n ) dự phí đ nộp (t eo Biên l i t u tiền tạm ứn án p , lệp ò án số AA/2018/0010125 ngày 09/10/2020) tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
Tr­êng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ®­îc thi hµnh ¸n theo qui ®Þnh t¹i ĐiÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× ng­êi ®­îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc c­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo qui ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6, 7, 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.
Thêi hiÖu thi hµnh ¸n d©n sù ®­îc thùc hiÖn theo qui ®Þnh t¹i ĐiÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.
[6]. Về quyền kháng cáo:
+ Ngân hàng DD (OCEANBANK) và được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
+ Ông Trần Văn H, bà Nguyễn ThịT anh Trần Văn H, chị Nguyễn Thị U có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết hợp lệ tại nơi cư trú.

Nơi nhận
- Cá ươn sự;
- AND p.Hà Nội;
- VKSND H.C ươn Mỹ;
- C i HA H.C ươn Mỹ;
- Lưu HSVA – VP;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







 Nguyễn Hoàng Long