Bản án số: 37/2021/DS-ST
Bản án NH QT - Th + Nh
Số: 37
Ngày: 25/03/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Bản án NH QT - Th + Nh

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƢƠNG MỸ THÀNH PHỐ HÀ NỘI ***** Bản án số: 37/2021/DS-ST Ngày: 25-3-2021 V/v: “ r n p p n tn n ”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc *****


NNhh©©nn ddaannhh NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHƢƠNG MỸ - TP HÀ NỘI Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Long Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Hữu Trọng Bà Nguyễn Thị Thanh Hà Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Long – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chương Mỹ tham gia phiên tòa: Bà Triệu Thị Hồng - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 168/2020/TLST– DS ngµy 15/10/2020 về “ r n p p n tn n ”. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 13/2021/QĐXXST-DS ngày 19/3/2021; Quyết định hon phiên tòa số 33/2021/QĐST-DS ngày 16/3/2021 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP QT (Ngân hàng V).
Địa chỉ: Tầng 1 (Tầng Trệt) và Tầng 2 Tòa nhà Sailing Tower, Số 111A Pasteur, Phường B, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Hàn Ngọc V – Tổng Giám đốc.
Đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị Thu H – Chức vụ: Giám đốc trung tâm quản lý nợ KHCN ( eo Gi y ủy quyền số 3.0141.17 này 16/01/2017 ủ ổn giám ố Nân àn MCP QT).
Bà Trần Thị Thu Hủy quyền cho ông Lê Sỹ T, bà Nguyễn Thị Thu Tr, ông Lê Hữu L - Cán bộ Ngân hàng TMCP QT ( eo Gi y ủy quyền số 93351.20 này 11/4/2020)
* Bị đơn: Anh Kim Ngọc Th, sinh năm 1971.
 Chị Trần Thị Nh, sinh năm 1973 (vợ anh Th)
Địa chỉ: xóm Hạ, thôn PV, xã PN, huyện C, Hà Nội.

## Page 2

* Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Trần Trung Tr, sinh năm 1953
2. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1953
3. Anh Trần Văn Th, sinh năm 1976
4. Chị Hoàng Thị A, sinh năm 1982
5. Cháu Trần Văn M, sinh năm 2007 (Con anh Th + ị A)
6. Cháu Trần Minh A, sinh năm 2009 (Con anh Th + ị A)
7. Cháu Trần Tú A, sinh năm 2015 (Con anh Th + ị A)
8. Cháu Trần Kiều A, sinh năm 2018 (Con anh Th + ị A)
Nười ại iện teop áp luật ủ các cháu rần Văn M, rần Min A, rần Tú A, rần Kiều A là anh rần Văn , c ị Hoàn ị A (Bố mẹ ẻ).
Đều trú tại: thôn PV, xã PN, huyện C, TP Hà Nội.
Tại phiên tòa:
- Ông Lê SỹT là người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP QT – Có mặt.
- Bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* eo ơn kởi kiện, bản tự k i và lời trìn bày tạip iên ò iải và tại phiên tòa ủ nười ại iện teo ủy quyền ủ Nuyên ơn - Ngân hàng TMCP QT (Ngân hàng V) - Ông Lê Sỹ tTrình bày:
Về Hợp đồng tín dụng:
Ngày 04/09/2012, giữa Ngân hàng TMCP QT – Chi nhánh Nguyễn Huệ (gọi tắt là Ngân hàng V) và anh Kim Ngọc Th + chị Trần ThịNh ký kết Hợp đồng tín dụng số 027/HĐTD1-V058/12 ngày 04/09/2012 và ngày 04/03/2013 hai bên ký Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 027.1/PLHĐTD1-V058/13 với nội dung Anh Th + chịNh vay Ngân hàng V số tiền: 300.000.000 đồng (Bằn ữ: B trăm triệu ng).
Thực hiện Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng V đ giải ngân cho Anh Th + chịNh số tiền: 300.000.000 đồng theo Khế ước nhận nợ số 027/KƯNN01-V058/12 ngày 05/09/2012.
- Thời hạn vay: 48 tháng, kể từ ngày 05/9/2012.
- Phương thức giải ngân: Chuyển khoản.
- Lãi sut v à kỳ iều chỉnh lãi su t: 14,99%/năm, điều chỉnh 03 tháng/lần, bằng l i suất điều chuyển vốn kinh doanh VND kỳ hạn 03 tháng của V + l i biên tối thiểu 4,8%/năm, phù hợp với chính sách của Ngân hàng V và quy định của pháp luật.
- Phương thức trản : Trả nợ gốc: Trả 01 tháng 1 lần vào ngày 05 hàng tháng.
Trả nợ lãi: Theo dư nợ thực tế và được trả vào 05 hàng tháng.
Tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 292, tờ bản đồ số 01, diện tích 164,0m2 tại địa chỉ: xóm Gò Đậu, thôn PV, xã PN, huyện C, TP Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữun à ở và tài sản k á ắn liền với t số BI 485228 , số vào sổ p GCN: 00701 o

## Page 3

3 UBND uyện Cươn Mỹ, àn p ố Hà Nội p này 03/04/2012) mang tên ông Trần Văn Th và bà Hoàng Thị A.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng: 1453/2012, quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐTC do Văn phòng công chứng Hà Đông có địa chỉ tại 130, đường N, phường H, quận T, Thành phố Hà Nội công chứng ngày 29/08/2012 và được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật.
Quá trình thực hiện hợp đồng: Anh Th + chịNh đ thanh toán được cho Ngân hàng V tổng số tiền là: 176.505.540 đồng. Trong đó: 103.741.937 đồng tiền gốc;
57.646.709 đồng tiền l i trong hạn và 15.116.894 đồng tiền l i quá hạn. Sau đó Anh Th + chịNh đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi cho Ngân hàng V nên toàn bộ khoản vay trên bị chuyển nợ quá hạn từ ngày 06/02/2014.
Tổng dư nợ của Anh Th + chịNh tại Ngân hàng V tạm tính đến hết ngày 09/3/2021 là 502.155.834 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 196.258.063 đồng; nợ lãi trong hạn: 34.189.471 đồng; nợ lãi quá hạn: 271.708.300 đồng.
Nay Ngân hàng V khởi kiện đề nghị Tòa án xem xét giải quyết:
Buộc Anh Th + chịNh phải trả cho Ngân hàng V toàn bộ khoản nợ với tổng số tiền tạm tính đến hết ngày 09/3/2021 là 502.155.834 đồng. Trong đó: Nợ gốc:
196.258.063 đồng; nợ lãi trong hạn: 34.189.471 đồng; nợ lãi quá hạn: 271.708.300 đồng và buộc Anh Th + chịNh tiếp tục phải trả cho Ngân hàng V các khoản lãi, lãi quá hạn phát sinh theo l i suất đ thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng, Khế ước nhận nợ kể từ ngày 10/3/2021 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ.
Trường hợp Anh Th + chịNh không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ với Ngân hàng V, Ngân hàng V có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp cho khoản vay để thu hồi nợ.
Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì Anh Th + chịNh vẫn phải có nghĩa vụ trả hết nợ cho Ngân hàng V.
* Bị ơn - Anh Kim N ọ và ị rần ịN vắn mặt. ại bản tự k i và lời trìn bày tạip iên ò iải an Kim N ọ h trình bày:
Anh Kim Ngọc Th thừa nhận, ngày 04/09/2012, giữa Ngân hàng V và vợ chồng Anh Th + chịNh ký Hợp đồng tín dụng với nội dung vợ chồng Anh Th + chị Nh vay Ngân hàng V số tiền: 300.000.000 đồng (Bằn ữ: B trăm triệu ng).
Thời hạn vay; lãi suất vay; mục đích vay và phương thức trả nợ: nhưn người đại diện nguyên đơn trình bày.
Tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 292, tờ bản đồ số 01, diện tích 164,0m2 tại địa chỉ: xóm Gò Đậu, thôn PV, xã PN, huyện C, TP Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữun à ở và tài sản k á ắn liền với t số BI 485228, số vào sổ p GCN: 00701 do UBND uyện Cươn Mỹ, àn p ố Hà Nội p này 03/04/2012) mang tên ông Trần Văn Th và bà Hoàng Thị A. Anh Trần Văn Th là em vợ anh Kim Ngọc Th).

## Page 4

4 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật.
Quá trình thực hiện hợp đồng: Do gặp khó khăn về kinh tế nên vợ chồng Anh Th + chịNh đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi cho Ngân hàng V nên toàn bộ khoản vay trên bị chuyển nợ quá hạn.
Theo Ngân hàng, tổng dư nợ của vợ chồng Anh Th + chịNh tại Ngân hàng V tạm tính đến hết ngày 09/3/2021 là 502.155.834 đồng. Trong đó: N ợ gốc:
196.258.063 đồng; nợ lãi trong hạn: 34.189.471 đồng; nợ lãi quá hạn: 271.708.300 đồng. Nay Ngân hàng V khởi kiện đề nghị Tòa án buộc vợ chồng Anh Th + chịNh phải trả cho Ngân hàng V toàn bộ khoản nợ nêu trên và buộc vợ chồng Anh Th + chị Nh tiếp tục phải trả cho Ngân hàng V các khoản lãi, lãi quá hạn phát sinh theo lãi suất đ thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng, Khế ước nhận nợ kể từ ngày 10/3/2021 cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ. Trường hợp không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ với Ngân hàng V, Ngân hàng Vyêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp cho khoản vay để thu hồi nợ.
Vợ Anh Th + chịNh đề nghị phía Ngân hàng miễn giảm toàn bộ khoản nợ lãi và cho vợ chồng Anh Th + chịNh được trả dần khoản tiền nợ gốc vì điều kiện của Anh Th + chịNh hiện nay rất khó khăn.
Những người hiện đang sinh sống trên đất hiện nay gồm có: Ông Trần Trung Tr, bà Nguyễn Thị N, anh Trần Văn Th, chị Hoàng Thị A, cháu Trần Văn M, cháu Trần Minh A, cháu Trần Tú A, cháu Trần Kiều A.
Từ khi thế chấp đến nay, vợ chồng anh Th, chị A xây dựng thêm nhà 02 tầng, cổng, tường bao và làm sân (các công trình được xây dựng năm 2016 – sau khi thế chấp)
* Ý kiến trình bày tại phiên tòa của các đương sự:
+ Ý kiến ủ nười ại iện teo ủy quyền ủ nuyên ơn - Ngân hàng TMCP QT: Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng V giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu Anh Th + chịNh phải trả cho Ngân hàng V toàn bộ khoản nợ với tổng số tiền tạm tính đến hết ngày 09/3/2021 là 502.155.834 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 196.258.063 đồng; n ợ lãi trong hạn: 34.189.471 đồng; n ợ lãi qu á hạn:
271.708.300 đồng và buộc Anh Th + chịNh tiếp tục phải trả cho Ngân hàng V các khoản lãi, lãi quá hạn phát sinh theo l i suất đ thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng, Khế ước nhận nợ kể từ ngày 10/3/2021 cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ.
Trường hợp Anh Th + chịNh không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ với Ngân hàng V, Ngân hàng V có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp cho khoản vay để thu hồi nợ.
* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến tại phiên tòa:
+ Về tốt n : Thẩm phán, Thư ký thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Tòa án đ tiến hành thu thập chứng cứ theo đúng quy định của Bộ luật Tố

## Page 5

5 tụng Dân sự. Nguyên đơn thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của đương sự theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chưa thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của đương sự theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
+ Về nội un : Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn xuất trình; ý kiến, quan điểm của nguyên đơn và bị đơn; ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong quá trình giải quyết vụ án và các tài liệu chứng cứ do Tòa án thu thập. Đại diện Viện kiểm sát đề nghị:
Về koản tiền còn n và trách nhiệm trản : Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng V về yêu cầu buộc Anh Th + chịNh phải thanh toán toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng V số tiền còn nợ tạm tính đến hết ngày 09/3/2021 là 502.155.834 đồng. Trong đó: N ợ gốc: 196.258.063 đồng; n ợ lãi trong h ạn:
34.189.471 đồng; nợ lãi quá hạn: 271.708.300 đồng và buộc Anh Th + chịNh tiếp tục phải trả cho Ngân hàng V các khoản lãi, lãi quá hạn phát sinh theo l i suất đ thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng, Khế ước nhận nợ kể từ ngày 10/3/2021 cho đến khi thanh toán xong hết các khoản nợ.
Về xử lý tài sản bảo ảm: Đề nghị chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ trong trường hợp Anh Th + chịNh không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng V. Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của Anh Th + chị Nh đối với Ngân hàng V. Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì Anh Th + chịNh vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng V.
Về án p : Bị đơn là Anh Th + chịNh phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm có giá ngạch tương ứng với nghĩa vụ phải thanh toán theo quy định của pháp luật. Nguyên đơn (Ngân hàng V) được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên được hoàn trả số tiền dự phí đã nộp.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sukin iên ứu á tài liệu ó tron sơ v án ư tẩm tr tạip iên tò và ăn ứ vào kết quả tr n luận tạip iên tò , Hội n xét xửn ận ịn :

[1.]. Về tố tụng:
[1.1]. Về sự vắng mặt của bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Tại phiên tòa, bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt không có lý do và đây là phiên tòa lần thứ 02. Căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 227 và Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 28 Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

## Page 6

6 [1. ]. Về thẩm quyền giải quy t:
Ngày 04/09/2012, giữa Ngân hàng V với Anh Th + chịNh ký Hợp đồng tín dụng số 027/HĐTD1-V058/12 ngày 04/09/2012; Khế ước nhận nợ số 027/KƯNN01- V058/12 ngày 05/09/2012 và Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 027.1/PLHĐTD1- V058/13 ngày 04/03/2013 với nội dung Anh Th + chịNh vay Ngân hàng V số tiền:
300.000.000 đồng. Ngân hàng V đ giải ngân cho Anh Th + chịNh là 300.000.000 đồng.
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng, Anh Th + chịNh đ vi phạm thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đ ký kết. Ngân hàng V khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ yêu Anh Th + chịNh thanh toán khoản tiền còn nợ. Bị đơn là Anh Th + chịNh cư trú tại: thôn PV, xã PN, huyện C, Thành phố Hà Nội nên theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
[ ]. Về nội dung vụ n:
[2.1]. Xét yêu cầu về quan hệ tín dụng: Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – Ngân hàng V và bên vay là anh Th, chịNh đều xác nhận toàn bộ nội dung thỏa thuận tín dụng theo Hợp đồng tín dụng số 027/HĐTD1-V058/12 ngày 04/09/2012; Khế ước nhận nợ số 027/KƯNN01-V058/12 ngày 05/09/2012 và Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 027.1/PLHĐTD1-V058/13 ngày 04/03/2013 với số tiền vay là 300.000.000 đồng. Về số tiền Anh Th + chịNh đ được giải ngân theo Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ anh Th đ thừa nhận.
[2.2]. Xét tính pháp lý của Hợp đồng tín dụng, Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ và nghĩa vụ thanh toán nợ: Hợp đồng tín dụng số 027/HĐTD1-V058/12 ngày 04/09/2012; Khế ước nhận nợ số 027/KƯNN01-V058/12 ngày 05/09/2012 và Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 027.1/PLHĐTD1-V058/13 ngày 04/03/2013 được các bên (Anh Th + chịNh và Ngân hàng V) thừa nhận, Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ được các bên tự nguyện thỏa thuận ký kết, có hình thức và nội dung phù hợp quy định của pháp luật nên có hiệu lực thi hành. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Anh Th + chịNh đ vi phạm các thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đ ký. Vì vậy, Ngân hàng V khởi kiện buộc bên vay là Anh Th + chịNh phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ trước hạn và yêu cầu Anh Th + chịNh phải trả khoản tiền gốc còn nợ, tiền l i trong hạn, tiền l i quá hạn phát sinh trên số nợ gốc chưa thanh toán là có căn cứ.
Ngân hàng V đ xuất trình đầy đủ bảng kê tính khoản tiền còn nợ (gốc, l i).
Do vậy, cần buộc Anh Th + chịNh phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng V số tiền còn nợ tạm tính đến hết ngày 09/3/2021 là 502.155.834 đồng. Trong đó: N ợ gốc:
196.258.063 đồng; nợ lãi trong hạn: 34.189.471 đồng; nợ lãi quá hạn: 271.708.300 đồng.
Kể từ ngày 10/3/2021, Anh Th + chịNh phải tiếp tục chịu khoản tiền l i phát

## Page 7

7 sinh trên số dư nợ gốc theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 027/HĐTD1-V058/12 ngày 04/09/2012; Khế ước nhận nợ số 027/KƯNN01-V058/12 ngày 05/09/2012 và Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 027.1/PLHĐTD1-V058/13 ngày 04/03/2013 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng V.
 [ .3]. Về tài sản bảo đảm: Biện pháp bảo đảm tiền vay được quy định tại điểm 8 Điều 1 của Hợp đồng tín dụng và nội dung chi tiết được thực hiện theo Điều 2, Điều 4 của Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng: 1453/2012, quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐTC do Văn phòng công chứng Hà Đông công chứng ngày 29/08/2012 giữa bên thế chấp là ông Trần Văn Th và bà Hoàng Thị A với bên nhận thế chấp là Ngân hàng V. Đối tượng bảo đảm tín dụng là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 292, tờ bản đồ số 01, diện tích 164,0m2 tại địa chỉ: xóm Gò Đậu, thôn PV, xã PN, huyện C, TP Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữun à ở và tài sản k á ắn liền với t số BI 485228, số vào sổ p GCN: 00701 o UBND uyện Cươn Mỹ, àn p ố Hà Nội p này 03/04/2012) mang tên ông Trần Văn Th và bà Hoàng Thị A.
[2.4]. Xét tính pháp lý của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng: 1453/2012, quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐTC do Văn phòng công chứng Hà Đông công chứng ngày 29/08/2012: Hợp đồng thế chấp nêu trên có nội dung và hình thức tuân thủ đúng quy định tại Điều 343 Bộ luật Dân sự năm 2005; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm. Theo đó, các thỏa thuận trong Hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật để thi hành.
Do vậy, yêu cầu của Ngân hàng V được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp Anh Th + chịNh không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tín dụng là có căn cứ nên được chấp nhận. Trong trường hợp Anh Th + chịNh không thanh toán hoặc không thanh toán đầy đủ khoản nợ cho Ngân hàng V, Ngân hàng V có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, xử lý, phát mại tài sản thế chấp là:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 292, tờ bản đồ số 01, diện tích 164,0m2 tại địa chỉ: xóm Gò Đậu, thôn PV, xã PN, huyện C, TP Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữun à ở và tài sản k á ắn liền với t số BI 485228, số vào sổ p GCN: 00701 o UBND uyện Cươn Mỹ, àn p ố Hà Nội p này 03/04/2012) mang tên ông Trần Văn Th và bà Hoàng Thị A để thu hồi số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 09/3/2021 là 502.155.834 đồng.
Trong đó: Nợ gốc: 196.258.063 đồng; nợ lãi trong hạn: 34.189.471 đồng; nợ lãi quá hạn: 271.708.300 đồng và khoản tiền lãi phát sinh kể từ ngày 10/3/2021 theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 027/HĐTD1-V058/12 ngày 04/09/2012 ;
Khế ước nhận nợ số 027/KƯNN01-V058/12 ngày 05/09/2012 và Phụ lục Hợp đồng

## Page 8

8 tín dụng số 027.1/PLHĐTD1-V058/13 ngày 04/03/2013 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng V.
Tại thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ: Trên thửa đất thế chấp có: Ông Trần Trung Tr, bà Nguyễn Thị N, anh Trần Văn Th, chị Hoàng Thị A, cháu Trần Văn M, cháu Trần Minh A, cháu Trần Tú A, cháu Trần Kiều A là người đang sinh sống trên đất. Theo đó: Ông Tr, bà N, anh Th, chị A, cháu M, cháu Minh A, cháu Tú A, cháu Kiều A cùng những người đang sinh sống trên thửa đất (nếu có phát sinh thêm) có trách nhiệm bàn giao tài sản thế chấp để thi hành án.
Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại các tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ, Anh Th + chịNh vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng V.
 [3]. Về án phí.
+ Anh Th + chịNh phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền phải thanh toán trả Ngân hàng V là 24.086.233 đồng.
+ Ngân hàng V được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên được hoàn trả số tiền 10.200.000 đồng dự phí đ nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
Vì á l trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 244, 266, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 342, 343, 355, 357, 471, 474, 476 và các Điều từ 715 đến 721 của Bộ luật Dân sự năm 2005;
Căn cứ các Điều 90, 91, 92, 95, 98 Luật các tổ chức tín dụng;
Căn cứ Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ; Nghị định số 163/2006/NĐ -CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm; Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016. Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP QT đối với anh Kim Ngọc Th, chị Trần ThịNh về yêu cầu trả nợ gốc, nợ l i trong hạn, l i quá hạn và quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
3. Buộc anh Kim Ngọc Th, chị Trần ThịNh phải trả cho Ngân hàng TMCP QT tổng số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 09/3/2021 là 502.155.834 đồng (Bằn ữ:
Năm trăm lin i triệu, một trăm lăm mươi năm n ìn, tám trăm b mươi bốn n ). Trong đó: Nợ gốc: 196.258.063 đồng; nợ lãi trong hạn: 34.189.471 đồng; nợ lãi quá hạn: 271.708.300 đồng.
Kể từ ngày 10/03/2021, anh Kim Ngọc Th, chị Trần ThịNh phải tiếp tục chịu l i phát sinh trên số dư nợ gốc theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 027/HĐTD1-V058/12 ngày 04/09/2012; Khế ước nhận nợ số 027/KƯNN01-V058/12

## Page 9

9 ngày 05/09/2012 và Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 027.1/PLHĐTD1-V058/13 ngày 04/03/2013 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng TMCP QT.
4. Trong trường hợp anh Kim Ngọc Th, chị Trần ThịNh không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP QT, Ngân hàng TMCP QT có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 292, tờ bản đồ số 01, diện tích 164,0m2 tại địa chỉ: xóm Gò Đậu, thôn PV, xã PN, huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội (Gi y ứn nận quyền sử n t, quyền sở ữun à ở và tài sản k á ắn liền với t số BI 485228, số vào sổ p GCN:
00701 o UBND uyện Cươn Mỹ, àn p ố Hà Nội p này 03/04/2012) mang tên ông Trần Văn Th và bà Hoàng Thị A Để thu hồi số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 09/3/2021 là 502.155.834 đồng.
Trong đó: Nợ gốc: 196.258.063 đồng; nợ lãi trong hạn: 34.189.471 đồng; nợ lãi quá hạn: 271.708.300 đồng và l i phát sinh kể từ ngày 10/3/2021 theo l i suất đ thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 027/HĐTD1-V058/12 ngày 04/09/2012; Khế ước nhận nợ số 027/KƯNN01-V058/12 ngày 05/09/2012 và Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 027.1/PLHĐTD1-V058/13 ngày 04/03/2013 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng TMCP QT.
Theo đó: Ông Trần Trung Tr, bà Nguyễn Thị N, anh Trần Văn Th, chị Hoàng Thị A, cháu Trần Văn M, cháu Trần Minh A, cháu Trần Tú A, cháu Trần Kiều A cùng những người đang sinh sống trên thửa đất (nếu ó phát sinh thêm) có trách nhiệm bàn giao tài sản thế chấp để thi hành án.
Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại các tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ, anh Kim Ngọc Th, chị Trần ThịNh vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng TMCP QT.
5. Về án phí:
+ Anh Kim Ngọc Th, chị Trần ThịNh phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm là 24.086.233 đồng (Bằn ữ: H i mươi bốn triệu, kôn trăm tám mươi sáun ìn, i trăm b mươi b n ).
+ Ngân hàng TMCP QT được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên được hoàn trả số tiền 10.200.000 đồng (Bằn ữ: Mười triệu, i trăm n ìn n ) dự phí đ nộp (t eo Biên l i t u tiền tạm ứn án p , lệp ò án số AA/2018/0010149 ngày 13/10/2010) tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.
Tr­êng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ®­îc thi hµnh ¸n theo qui ®Þnh t¹i ĐiÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× ng­êi ®­îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa th uËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc c­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo qui ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6, 7, 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.
Thêi hiÖu thi hµnh ¸n d©n sù ®­îc thùc hiÖn theo qui ®Þnh t¹i ĐiÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.
5. Về quyền kháng cáo:
+ Ngân hàng TMCP QT và được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

## Page 10

10 + Bị đơn (anh Kim Ngọc Th, chị Trần Thị Nh) và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (ông Trần Trung Tr, bà Nguyễn Thị N, anh Trần Văn Th, chị Hoàng Thị
A) vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết hợp lệ tại nơi cư trú.

Nơi nhận
- Cá ươn sự;
- AND p.Hà Nội;
- VKSND H.C ươn Mỹ;
- C i HA H.C ươn Mỹ;
- Lưu HSVA – VP;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







 Nguyễn Hoàng Long