Bản án số: 80/2021/DS-PT
Nguyên đơn: Bà Lương Thị Y; Bị đơn: Ông Trần Mạnh C
Số: 80/2021/DS-PT
Ngày: 28/04/2021
Tòa án xét xử: TAND TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Trần Mạnh C.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ CẦN THƠ Độc lập-Tự do-Hạnh phúc Bản án số: 80/2021/DS-PT Ngày 28/4/2021 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ -Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có :
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa : Ông Trần Trí Dũng Các Thẩm phán : Bà Trương Thị Liên Bà Hà Thị Phương Thanh -Thư ký phiên tòa : Ông Phan Văn Khải - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ.
-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Bà Đỗ Thị Hồng Nhi
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 28 tháng 4 năm 2021 tại trụ sở,Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 233/2020/TLPT ngày 13 tháng 11 năm 2020 về tranh chấp: Quyền sử dụng đất.
 Do bản án dân s ự sơ thẩm số: 34/2020/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ bị kháng cáo.
 Theo quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 60/2020/QĐ-PT ngày 18 tháng 02năm 2021 giữa các đương sự :
1. Nguyên đơn: Bà Lương Thị Y.
Địa chỉ: C, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Tiến C Địa chỉ: ấp T, thị trấn M, huyện C, tỉnh Hậu Giang.
(Được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 23/3/2021)
Ông Lương Văn H.
Địa chỉ: đường C, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ.
2. Bị đơn: Ông Trần Mạnh C Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Bà Đỗ Thị L Cùng địa chỉ: N, khu vực S, phường B, quận B, thành phố Cần Thơ.
(Được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 23/9/2020)

## Page 2

2 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Bà Đinh Thị Ánh Hồng V
- Trợ giúp viên pháp lý Trung tâm trợ giúp pháp lý N.
3. Người kháng cáo: Ông Trần Mạnh C.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như sau:
Ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Bà Y ông C trước đây là vợ chồng và đã ly hôn. Sau khi ly hôn, bà Y được cơ quan thi hành án dân sự quận Bình Thủy bàn giao một phần đất theo bản án hôn nhân gia đình phúc thẩm s ố 84/HNPT ngày 24/10/1997, của Tòa án nhân dân tỉnh Cần Thơ, bà Y được UBND thành phố C, tỉnh Cần Thơ (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố 01375/QSDĐ ngày 07/7/2003, di ện tích 134,5m 2 (ngang 4,5m, dài 30m) tại số 23/16, đường N, phường B, thành phố Cần Thơ.
Sau đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hư hại nên bà Y làm thủ cấp lại giấy chứng nhận và có tiến hành đo đạc lại hiện trạng thửa đất vào ngày 20/02/2017.
Khi đó bà Y phát hiện ông C đã xây dựng nhà lấn sang đất của bà di ện tích 43,5m 2 (ngang khoảng 1,5m, dài 30m). Vì vậy bà Y có đơn khởi kiện yêu cầu ông C trả lại phần đất lấn chiếm.
Bị đơn ông Trần Mạnh C trình bày:
Năm 1992 ông đư ợc Quân khu 9 cấp một phần đất có chi ều ngang 10 x dài 30m và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong quân đội theo chế độ.
Năm 1997, Tòa án đã giải quyết ly hôn ông với bà Y và chia cho bà Y phân nữa diện tích đất đối với phần đất này (ngan g 4,5, dài 29m). Ngày 18/5/1998 có quy ết định cưỡng chế thi hành án s ố 197/THA, ngày 30/5/1998, Đội thi hành án thành phố Cần Thơ (cũ) đến thực hiện cưỡng chế giao đất. Ông đã giao đất để thi hành án. Khi giao đất, vị trí phần đất phía trước giáp hẻm 6m, phía sau giáp đất có trồng cột mốc, phần đất chia cho bà Y giáp bên trái đất của ông và lấy cột điện được dựng từ năm 1996 làm ranh giới, phía ngoài bên phải là hàng rào cây bông bụt và có lối đi nhỏ. Sau khi giao đất ông vẫn sinh sống ổn định cho đến nay, hiện trạng từ năm 1998 cho đến nay vẫn giữ nguyên các cột mốc ranh gi ới không có thay đ ổi. Vì vậy ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Y.
Tại phiên tòa sơ thẩm ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn gi ữ nguyên yêuc ầu khởi kiện buộc ông C tháo dỡ nhà và tài sản trên đ ất, hoàn trả lại phần đất đã lấn chiếm của bà Y. Tuy nhiên đại diện nguyên đơn cho rằng bản vẽ hiện trạng ngày 18/02/2020 phần mặt ti ền không còn đ ủ 09m, chỉ còn 8,77m, do vậy nguyên đơn đồng ýnh ận mặt tiền ngang trư ớc 4,27m, chấp nhận chiều ngang thi ếu 0,23m so với giấy được Nhà nước cấp, còn ông C để đủ diện tích ngang trước 4,50m.
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn và cho rằng phần đất dưc ủa bị đơn so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình nằm phía giáp ranh của bà Huệ (chủ đất hiện nay là ông Nguyễn Hoài N) và chỉ đồng ý trả cho Nhà nước, phần đất giáp ranh với bà Y đang tranh chấp

## Page 3

3 là đất của ông C được Nhà nước cấp nhà tình nghĩa vào năm 2004, diện tích nhà 4,1m x 16m được xây trên nền nhà cũ không phải trên đất của bà Y Tại bản án dân sự sơ thẩm số 34/2019/DS-ST ngày 25/9/2020 của Tòa án nhân dân quận Bình Thủy tuyên xử như sau:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lương Thị Y. Công nhận quyền sử dụng đất của bà Y có chiều ngang (mặt tiền là 4.27m, mặt hậu là 4.50) x chiều dài là 30m.
(Mô tả cụ thể: vị trí đất mặt tiền giáp hẽm hiện hữu 6m, mặt hậu giáp cống thoát nược 1m, bên trái giáp hẽm 3m, bên phải giáp đất của ông Trần Mạnh C thuộc thửa số 19, tờ bản đồ số 45).
Diện tích đất của bà Y có biến động giảm so với diện tích đất của bà Y đã được giao quy ền s ử dụng đất theo gi ấy CNQSD đất do UBND T P. Cần Thơc ấp ngày 07/7/2004, thửa đất số 20, tờ bản đồ số 45 (địa chỉ hiện nay là đư ờng N, phường B, quận B, TP. Cần Thơ), bà Y có trách nhi ệm liênh ệ cơ quan chức năng đ ể đăng ký điều chỉnh biến động diện tích theo quy định.
Buộc ông Trần Mạnh C tháo dỡ một phần nhà và các tài sản khác nằm trên phần đất lấn chiếm để hoàn trả lại đất cho bà Y.
Diện tích và v ị trí tháo d ỡ gồm: chiều ngang (m ặt tiền trước 1.70m, mặt tiền sau 0.63m) x chi ều dài 30m, tại phần bên trái v ị trí (B) theo Bản trích đo địa chính ngày 18/02/2020 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường TP.Cần Thơ.
Phần bên phảic ủa v ị trí (B) còn lại theo Bản trích đo địa chính ngày 18/02/2020 của Trung tâm k ỹ thuật tài nguyên và môi trư ờng TP. Cần Thơ, chi ều ngang (mặt tiền trước 0.23m, mặt tiền sau 0.0m) x chiều dài 30, thuộc quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Trần Mạnh C.
Sau khi tháo d ỡ một phần nhà và tài sản khác của ông Trần Mạnh C nằm trên đất để hoàn trả cho bà Y, đất còn lại thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận B cấp ngày 28/02/2011, thửa số 19, tờ bản đồ số 45, địa chỉ đường N, phường B, quận B, TP. Cần Thơ (mặt tiền 4.50m, mặt hậu 4.50m) X chi ều dài 29m.
Vị trí đất xác định mặt tiền giáp hẻm hiện hữu 6m, mặt hậu giáp cống thoát nước 1m, bên trái giáp thửa số 20 của bà Y, bên phải giáp ranh đất ông Nguyễn Hoài N.
Đất ông Trần Mạnh C sử dụng nhưng chưa được Nhà nước giao đất theo mô tả vừa nêu trên, ông C có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai để được giải quyết theo quy định.
Việc tháo dỡ một phần nhà và di dời các tài sản khác của ông C nằm trên đất lấn chiếm để hoàn trả đất cho bà Y được thực hiện khi bản án của Tòa án có hiệu lực pháp lu ật. (Đính kèm bản án này là bản trích đo địa chính ngày 18/02/2020 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường TP. Cần Thơ và 04 bản vẽ kết cấu hiện trạng nhà của ông Trần Mạnh C)
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về chi phí thẩm định, án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 06/10/2020 ông Trần Mạnh C kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm bác yêu cầu khởi kiện của bà Y.

## Page 4

4 Tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo vẫn giữ yêu cầu kháng;
Đương sự còn lại giữ nguyên yêu cầu như đã trình bày.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến như sau:
- Về thủ tục tố tụng: Đương sự và Tòa án các cấp thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự;
- Về nội dung giải quyết vụ án: Sau khi ly hôn, bà Y, ông C được chia phần đất bên được chia 4,5m chiều ngang. Thực tế sử dụng có chênh lệch so với giấy chứng nhận, bà Y thiếu, Ông C dư. Trong khi hai người đều được chia chi ều ngang 4,5m theo bản án ly hôn, nên có căn cứ cho rằng bị đơn lấn đất. Cấp sơ thẩm tuyên buộc bị đơn tháo một phần nhà trả đất cho nguyên đơn là có cơ sở.
Bị đơn kháng cáo nhưng không cóch ứng cứ gì mới để chứng minh nên yêu cầu Hội đồng xét xử bác kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Căn c ứ vào tài li ệu, chứng c ứ đã đư ợc xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Nguyên đơn bà Lương Thị Y khởi kiện bị đơn ông Trần Mạnh Cyêu cầu giao trả lại diện tích đất lấn chiếm. Cấp sơ thẩm thụ lý, xét xử theo quan hệ pháp luật tranh chấp quyền sử dụng đất là có căn cứ đúng pháp luật.
 [2] Qua xem xét yêu cầu kháng cáo của ông Trần Mạnh CHội đồng xét xử xét thấy: Trước đây ông C đi bộ đội, sau đó là thương binh chờ giải quyết chính sách nên ngày 20/3/1992, ông C được Quân khu 9 giao quy ền sử dụng đất chiều rộng 09m, chiều dài 29m, diện tích 261m2, tại phường B, thành phố C, tỉnh Hậu Giang (cũ).
 Năm 1997 ông và Lương Thị Y ly hôn. Căn cứ bản án phúc thẩm hôn nhân gia đình số 84/HNPT ngày 24/10/1997 của Tòa án nhân dân tỉnh Cần Thơ (cũ), trong phần chia tài sản có nêu:
 “ Chị Y được sử dụng phần đất ngang 4,5m, dài 29m tại số 23/16, tổ 2, khu vực 3, phường Bình Thủy, thành phố Cần Thơ bên không có nhà.
 Anh C được sử dụng phần đất ngang 4,5m, dài 29m và đư ợc sở hữu căn nhà trên phần đất này cùng địa chỉ số 23/16, tổ 2, khu vực 3, phường B, thành phố Cần Thơ”
 Ngày 18/5/1998, Đội thi hành án thành phố Cần Thơ (cũ) ban hành quy ết định cưỡng chế số 197/THA đối với ông C.
 Ngày 30/5/1998, Đội thi hành án cùng các bên đã đến phần đất bàn giao bà Y đã nhận đủ phần đất như bản án hôn nhân đã tuyên.
 Ngày 07/7/2003 bà Y được UBND thành phốC (cũ) cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số 01375 diện tích 134,30m2 (ngang 4,5m, dài 30m) tại thửa số 20, tờ bản đồ số 45.

## Page 5

5 ` Ngày 28/02/2011 ông C được UBND quận B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 01305 diện tích 129,9m2 (ngang 4,5m, dài 29m) tại thửa số 19, tờ bản đồ số 45.
 Do đư ợc cấp giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất hợp pháp nhưng vào năm 2017 bà Y phát hiện bị ông C cất nhà lấn chiếm sang đất của bà nên khởi kiện đòi lại.
 [3] Quá trình gi ải quyết ông C luôn cho rằng ông không lấn chiếm đất của bà Y, phần đất ông sử dụng dư so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông được cấp thì ông đồng ý trả lại cho Nhà nư ớc. Với lập luận của ông C là không có cơ s ở với các căn cứ sau:
 - Diện tích đất của ông đư ợc cấp ngayt ừ đầu có chi ều ngang 09m, chi ều dài 29m, khi ly hôn ông và bà Y được chian ỗi người chiều ngang 4,5m, chi ều dài vẫn 29m, diện tích đất này cho đến nay vẫn không thay đổi.
 - Cấp sơ thẩm đã ti ến hành thẩm định, sau khi Trung tâm k ỹ thuật tài nguyên và môi trư ờng thành phố Cần Thơ đo đạc thực tế tại vị trí đất mà hai bên đang s ử dụng, với kết quả theo bản trích đo địa chính số 03/TTKTTNMT ngày 17/02/2020 đã chứng minh được ông C có lấn chiếm sang phần đất của bà Y cụ thể như sau:
 + Tổng số đo chiều ngang trư ớc của hait hửa đất ông C và bà Y còn 8.77m, không còn đủ 09m như giấy đã cấp ( thiếu 0.23m).
 + Tổng số đo chiều ngang sauc ủa hai thửa đất ông C và bà Y là 10.80m, dư 1.8m so với giấy được cấp.
 + Đất bà Y:
* Chiều ngang trước còn 2.57m, thiếu 1.93m.
 * Chiều ngang sau còn 3.87m, thiếu 0,63m.
 + Đất ông C:
*Chiều ngang trước 6.20m, dư 1.70m *Chiều ngang sau 6.93m, dư 2.43m.
Với số đo như trên đã chứng minh ông C đã xây nhà lấn chiếm đất của bà Y là có thật.
Phần đất của bà Y chiều ngang trước còn thiếu 1.93m thì bà mới đủ 4.5m. Tuy nhiên diện tích đất thực tế chiều ngang của hai thửa đất chỉ còn 8.77m, thiếu 0.23m so với hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó bà Y tự nguyện nhận diện tích chiều ngang trư ớc 4.27m, phần đất chiều ngang trư ớc còn lại 4.50m đ ể cho ông C đúng theo giấy của ông. Do sự tự nguyện của bà Y nên cấp sơ thẩm chấp nhận là phù hợp.
Đối với phần đất của bà Y ông C lấn chiếm, cấp sơ thẩm buộc ông C phải tháo dỡ một phần nhà và các tài sản khác đ ể trả lại cho bà Y chiều ngang trư ớc 1.70m, chiều ngang sau 0.63m là có căn cứ.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay người đại diện cho nguyên đơn tự nguyện hỗ trợ chi phí tháo d ở, di dời cho b ị đơn 50.000.000 đ ồng, do đó Hội đồng xét x ử ghi nhận.

## Page 6

6 Ông C kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ gì mới để chứng minh nên không có cơ sở để Hội đồng xét xử xem xét.
Căn cứ đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ là có cơ sở.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 Tuyên xử: Sửa bản án sơ thẩm.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Trần Mạnh C.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lương Thị Y. Công nhận quyền sử dụng đất của bà Y có chiều ngang (mặt tiền là 4.27m, mặt hậu là 4.50) x chiều dài là 30m.
(Mô tả cụ thể: vị trí đất mặt tiền giáp hẽm hiện hữu 6m, mặt hậu giáp cống thoát nược 1m, bên trái giáp hẽm 3m, bên phải giáp đất của ông Trần Mạnh C thuộc thửa số 19, tờ bản đồ số 45).
Diện tích đất của bà Y có biến động giảm so với diện tích đất của bà Y đã được giao quy ền s ử dụng đất theo gi ấy CNQSD đất do UBND TP. Cần Thơc ấp ngày 07/7/2004, thửa đất số 20, tờ bản đồ số 45 (địa chỉ hiện nay là đư ờng N, phường B, quận B, TP. Cần Thơ), bà Y có trách nhi ệm liênh ệ cơ quan chức năng đ ể đăng ký điều chỉnh biến động diện tích theo quy định.
Buộc ông Trần Mạnh C tháo dỡ một phần nhà và các tài sản khác nằm trên phần đất lấn chiếm để hoàn trả lại đất cho bà Y.
Diện tích và v ị trí tháo d ỡ gồm: chiều ngang (m ặt tiền trước 1.70m, mặt tiền sau 0.63m) x chi ều dài 30m, tại phần bên trái v ị trí (B) theo Bản trích đo địa chính ngày 18/02/2020 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường TP.Cần Thơ.
Phần bên phảic ủa v ị trí (B) còn lại theo Bản trích đo địa chính ngày 18/02/2020 của Trung tâm k ỹ thuật tài nguyên và môi trư ờng TP. Cần Thơ, chi ều ngang (mặt tiền trước 0.23m, mặt tiền sau 0.0m) x chiều dài 30, thuộc quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Trần Mạnh C.
Sau khi tháo d ỡ một phần nhà và tài sản khác của ông Trần Mạnh C nằm trên đất để hoàn trả cho bà Y, đất còn lại thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận B cấp ngày 28/02/2011, thửa số 19, tờ bản đồ số 45, địa chỉ đường N, phường B, quận B, TP. Cần Thơ (mặt tiền 4.50m, mặt hậu 4.50m) X chi ều dài 29m.
Vị trí đất xác định mặt tiền giáp hẻm hiện hữu 6m, mặt hậu giáp cống thoát nước 1m, bên trái giáp thửa số 20 của bà Y, bên phải giáp ranh đất ông Nguyễn Hoài N.
Đất ông Trần Mạnh C sử dụng nhưng chưa được Nhà nước giao đất theo mô tả vừa nêu trên, ông C có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai để được giải quyết theo quy định.
Việc tháo dỡ một phần nhà và di dời các tài sản khác của ông C nằm trên đất lấn chiếm để hoàn trả đất cho bà Y được thực hiện khi bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

## Page 7

7 (Đính kèm bản án này là bản trích đo địa chính ngày 18/02 /2020 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trư ờng TP. Cần Thơ và 04 bản vẽ kết cấu hiện trạng nhà của ông Trần Mạnh C)
Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn hỗ trợ chi phí tháo dở, di dời phần nhà lấn chiếm cho bị đơn 50.000.000 đồng Án phí dân sự sơ và phúc thẩm: ông Nguyễn Mạnh C được miễn.
Hoàn trả cho bà Lương Thị Y 6.525.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 008861 ngày 02/01/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Thủy.
Chí phí thẩm định: Ông Trần Mạnh C có trách nhiệm hoàn trả cho bà Lương Thị Y 3.500.000 đồng.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND.TPCT;
- TAND Q.Bình Thủy;
- Chi cục THADS. Q.Bình Thủy;
- Lưu (HS – 2b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)

Trần Trí Dũng

CÁC THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Trƣơng Thị Liên Hà Thị Phƣơng Thanh Trần Trí Dũng