Bản án số: 59/2021/DS-PT

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 59/2021/DS-PT Ngày: 05/5/2021 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Châu.
Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Quang.
 Ông Trần Minh Bắc.
- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Thùy Quyên – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu: Bà Trần Thị Kiều Oanh – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 27 tháng 4 và ngày 05 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 182/2020/TLPT-DS ngày 16 tháng 11 năm 2020 về việc “ Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2020/DS-ST ngày 24 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 16/2021/QĐ-PT ngày 02 tháng 02 năm 2021; Quyết định hoãn phiên tòa số 24/2021/QĐ-PT ngày 02 tháng 3 năm 2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số 40/2021/QĐ-PT ngày 02 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T1 , sinh năm 1963 và ông Nguyễn Đình L , sinh năm 1960; cùng địa chỉ: Số A, đường V, Phường B, thành phốT , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (ông L vắng mặt, bà T1 có mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Đình L: Bà Nguyễn Thị T1 , sinh năm 1963. (Có mặt).
“Được ủy quyền theo Văn bản ủy quyền ngày 26 tháng 03 năm 2020”.
2. Bị đơn : Ông Nguyễn Văn T1 , sinh năm 1964 và bà Võ Thị T2 , sinh năm 1964; cùng địa chỉ: Số A, đường V, Phường B, thành phốT , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (ông T1 có mặt, bà T2 vắng mặt).

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền của bà Võ Thị T2: Ông Nguyễn Văn T1 , sinh năm 1964; địa chỉ: Số A, đường V, Phường B, thành phốT , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (ông T1 có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Văn T1: Ông Phạm Danh T2 , sinh năm 1958 và bà Trần ThịP , sinh năm 1985 – Luật sư của Văn phòng Luật sưT thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội (ông T2 vắng mặt, bàP có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Nguyễn Thị Bích T3, sinh năm 1984; địa chỉ: Số D, đường T, Phường G, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).
3.2. Bà Nguyễn Thị Thùy L, sinh năm 1987; địa chỉ: Số A, đường V, Phường B, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).
3.3. Ông Nguyễn Tuấn A, sinh năm 1992; địa chỉ: Số A, đường V, Phường B, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).
3.4. Ủy ban nhân dân thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; địa chỉ:
Số G, đường K, Phường A, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Người đại diện theo pháp luật : Ông Hoàng Vũ T3, chức vụ: Chủ tịch UBND thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (vắng mặt , có yêu cầu giải quyết vắng mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho UBND thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Bà Nguyễn Thị Thu H - Chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4. Người làm chứng:
4.1. Ông Trần Doãn P1 , sinh năm 1958; địa chỉ: SốC đường Đ, phường N, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4.2. Bà Lê Thị T4 , sinh năm 1959; địa chỉ: SốC đường Đ, phường N, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4.3. Ông Nguyễn Trọng T4, sinh năm 1967; địa chỉ: Số F, đường V, Phường B, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).
4.4. Ông Nguyễn Văn T5, sinh năm 1958; địa chỉ: Số F đường Đ, phường N, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4.5. Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1961; địa chỉ: Số C, đường T, Phường B, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4.6. Ông Nguyễn Văn P2, sinh năm 1960; địa chỉ: Số F, đường C, Phường D, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4.7. Ông Võ Quang V , sinh năm 1967; địa chỉ: Số H đường G, phường N, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).

## Page 3

3 4.8. Ông Phạm Như H1 , sinh năm 1967; địa chỉ: Số B, khu C, Phường B, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4.9. Ông Nguyễn Văn N , sinh năm 1952; địa chỉ: Số S đường K, phường T, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4.10. Ông Lê Xuân Q , sinh năm 1975; địa chỉ: Số G đường G, Phường K, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4.11. Ông Phạm Văn Đ1 (Phạm Văn H2 ), sinh năm 1957; địa chỉ: Số G đường S, Phường B, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).
4.12. Ông Phạm Quốc Đ2, sinh năm 1956; địa chỉ: Số H đường C, Phường B, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4.13. Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1951; địa chỉ: Số B, Tổ N, ấp M, phường T, thành phố H, tỉnh Đồng Nai (Vắng mặt).
5. Người kháng cáo:
5.1. Bà Nguyễn Thị T1 là nguyên đơn.
5.2. Ông Nguyễn Văn T1 và bà Võ Thị T2 là đồng bị đơn.
6. Người kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện , các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Thị T1 và ông Nguyễn Đình L trình bày:
Ông Nguyễn Đình L và bà Nguyễn Thị T1 là vợ chồng. Bà Nguyễn Thị T1 và ông Nguyễn Văn T1 là chị em ruột. Bố bà T1, ông T1 là liệt sỹ, mẹ của bà T1, ông T1 là cụ Nguyễn Thị Đ (Chết năm 2000).
Năm 1983, vợ chồng bà T1, ông L được Nhà nước cho thuê một căn nhà diện tích 36m2 tại số 138 Thùy Vân (nay là số 1 Thùy Vân), Phường 2, thành phố Vũng Tàu, xung quanh căn nhà này là đất trống. Năm 1993, vợ chồng bà T1, ông L khai phá diện tích đất 499m 2 tọa lạc tại 138B (nay là số 1B, đường Thùy Vân), Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Vợ chồng bà T1, ông L sử dụng đất này và đã kê khai đăng ký, có tên trong sổ địa chính và nộp thuế đầy đủ cho Nhà nước.
Khoảng năm 1986 -1987, vợ chồng bà T1 xây dựng nhà trên phần đất khai phá, khi xây dựng có đơn xin phép chính quyền địa phương và xây nhiều giai đoạn. Ngày 05/12/1991, UBND Phường 2 cấp Giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai số 1112/P2/ĐKĐĐ, với diện tích 499m 2. Ngày 29/4/1993, vợ chồng bà T1, ông L được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất số 2720/CNSH.
Ngày 31/12/1993, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 1951/QĐ-UB về việc yêu cầu ông Nguyễn Đình L trả lại đất chiếm dụng trái phép.

## Page 4

4 Từ năm 1993 -1998, vợ chồng bà T1 , ông L liên tục khiếu nại Quyết định số 1951/QĐ-UB. Ngày 27/3/1999 UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 1223/QĐ-UB về việc giải quyết khiếu nại của ông Nguyễn Đình L, với nội dung: Công nhận quyền sử dụng đất do ông L đã khai phá và canh tác ổn định không tranh chấp tại 1B Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu theo diện tích kê khai với Nhà nước là 499m 2. Do Quyết định số 1223/QĐ -UB có sai số nhà đã được chỉnh lý số nhà bằng Quyết định số 7892/QĐ -UB ngày 19/10/2004 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc điều chỉnh số nhà 183B thành 138B.
Sau khi có Quyết định số 1223/QĐ -UBT thì cơ quan chức năng, các hộ giáp ranh đã xác định thực địa, ranh giới đất và đo vẽ diện tích đất theo Quyết định số 1223/QĐ-UBT, xác định phần diện tích đất công nhận cho vợ chồng bà T1, ông L.
Sau đó, Nhà nước thu hồi diện tích 126m2 đất, thuộc một phần diện tích thuộc thửa 26509.50.(30+91)- (cũ thửa 49), Tờ bản đồ số 50 (cũ Tờ bản đồ số 10) tại số 01 Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu để mở đường Thùy Vân - Phan Chu Trinh. Năm 1993, vợ chồng bà T1, ông L trực tiếp nhận toàn bộ tiền đền bù nhà, đất.
Năm 2005, vợ chồng bà T1, ông L lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 27/01/2005, UBND thành phố Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận số AB 338346 cho ông L, bà T1 với diện tích còn lại là 373m 2. Từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thì vợ chồng bà T1, ông L đã nhiều lần thế chấp Ngân hàng vay vốn nhưng hiện nay đã xóa chấp. Hiện nay, vợ chồng bà T1, ông L đang trực tiếp quản lý bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quá trình xây dựng và sử dụng nhà:
Năm 1985, vợ chồng bà T1, ông L xây dựng một phòng trên diện tích đất khai phá cạnh nhà thuê. Năm 1987, vợ chồng bà T1 xây thêm một phòng rộng khoảng 30m2 trên phần đất khai phá, giáp với đất hàng xóm. Tháng 10/1987, vợ chồng bà T1, ông L đồng ý cho mẹ bà T1 là cụ Nguyễn Thị Đ và vợ chồng em trai là ông Nguyễn Văn T1 , bà Võ Thị T2 , cùng hai con ông T1 là Nguyễn Thị Bích T3 (04 tuổi), Nguyễn Thị Thùy L (khoảng 01 tuổi) vào ở nhờ 01 phòng trong nhà của gia đình bà T1, ông L mà không liên quan đến diện tích đất tranh chấp hiện nay. Từ 1988-1999, gia đình ông T1 đã chuyển qua chuyển lại 02 lần ở 02 phòng trong nhà của gia đình bà T1, ông L. Từ năm 1999 thì vợ chồng bà T1, ông L đã lấy lại 02 căn phòng này để xây nhà.
Tháng 2/1988, vợ chồng bà T1, ông L xây dựng quán trên phần đất hiện các bên đang tranh chấp. Tại thời điểm đó, ông T1 không có việc làm nên vợ chồng bà T1, ông L đồng ý để ông T1 góp ½ chỉ vàng cùng buôn bán, số tiền xây dựng quán, mua dụng cụ, hàng hóa là của bà T1. Vợ chồng bà T1, ông L đứng bán buổi sáng sớm, còn vợ chồng ông T1 đứng bán cả ngày, lời chia đôi. Khoảng tháng 3/1990, ông T1 đề nghị bán một mình chứ không chung với vợ chồng bà T1 nữa nên vợ chồng bà T1, ông L không đồng ý, không cho ông T1 chung quán nữa và đã trả lại

## Page 5

5 cho ông T1 ½ chỉ vàng mà ông T1 góp vốn trước đây, nên ông T1 phải đi bán hàng rong.
Tháng 6/1990, sau khi sửa lại quán, vợ chồng bà T1, ông L cho ông Nguyễn Nồng thuê quán. Tháng 8/1990, ông T1 gặp bà T1 xin lỗi và đề nghị thuê quán bằng giá với giá của ông N đang thuê nhưng bà T1 không đồng ý. Sau đó, bà Đ nói với bà T1 là để cho ông T1 thuê quán, bà T1 thấy con ông T1 còn nhỏ nên lấy lại quán của ông N cho ông T1 thuê. Tuy nhiên, bà T1 chỉ lấy tiền thuê tháng đầu còn sau đó không nhận tiền thuê nữa mà để lại cho ông T1 nuôi bà Đ.
Cuối năm 1999, vợ chồng bà T1 đồng ý cho vợ chồng ông T1 bỏ tiền xây dựng nhà trên phần đất 82m 2 hiện các bên đang tranh chấp, với mục đích bên dưới kinh doanh để ông T1 nuôi con, bên trên để bà Đ ở. Ban đầu, vợ chồng bà T1 chỉ đồng ý cho làm nhà gác gỗ để sau khi đập nhà, ông T1 đỡ tốn kém. Trước khi xây nhà ông T1 nói với bà T1 là đổ tấm khoảng 50m 2 chứ là gác gỗ như nhà bà T1 trước kia bị mối mọt nên tốn tiền sửa chữa. Thấy có lý nên vợ chồng bà T1, ông L đồng ý để ông T1 đổ 01 tấm khoảng 50m2, còn phần gác trên không đổ bê tông chỉ xây cấp 4, tường 3 phía áp vào tường nhà vợ chồng bà T1, ông L. Hai nhà vẫn mở lối đi chung từ phòng ngủ của vợ chồng bà T1, ông L sang phòng ngủ của ông T1.
Phần trệt của phòng ông T1 xây thì để xe máy chung của cả 2 gia đình và xe của khách và ông T1 có trách nhiệm trông coi. Thời điểm này, hai gia đình rất hòa thuận, thương yêu nhau.
Ngày 8/4/2006, bà T1 treo biển quảng cáo trước cửa nhà, đất hiện các bên đang tranh chấp nhưng ông T1 không đồng ý. Thấy ông T1 có biểu hiện chiếm dụng đất nên bà T1 trực tiếp gặp ông T1 nói chuyện trả diện tích đất 82m 2. Năm 2007, ông T1 yêu cầu bà T1 phải xây căn nhà khác trên đất ở đường Phan Chu Trinh như căn nhà ông T1 đã xây trên diện tích đất 82m 2 đang tranh chấp thì mới trả đất cho vợ chồng bà T1 , ông L . Vợ chồng bà T1 , ông L không đồng ý nên không để xe dưới trệt phần nhà ông T1 xây. Ông T1 xây bít lối đi từ nhà bà T1, ông L sang phần nhà ông T1 thành 02 căn nhà biệt lập. Dấu vết mà ông T1 xây bít lối đi thì hiện nay vẫn còn. Sau đó, bà T1 nhờ họ hàng hòa giải nhưng ông T1 lại nhờ ngược lại họ hàng để thuyết phục vợ chồng bà T1, ông L bán diện tích đất đang tranh chấp cho ông T1 nhưng vợ chồng bà T1, ông L không đồng ý. Sau đó, ông T1 gửi đơn tố cáo đi nhiều nơi, với nhiều nội dung không thống nhất, mỗi lần ông T1 khiếu nại, tố cáo đều được các cơ quan chức năng trả lời nhưng ông T1 vẫn không trả đất dẫn đến phát sinh tranh chấp tại Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu.
Vào ngày 12/03/2008 bà T1, ông L gửi đơn tranh chấp đất đai với ông T1, bà T2, sự việc đã kéo dài nhiều năm.
bà T1, ông L không đồng ý với các nội dung của Quyết định 143/2018/DS- GĐT với các lý do:
- Sơ đồ ngày 15/7/1999, đo vẽ khi chưa phá dỡ nhà tạm, khi chưa xây dựng nhà đúc và sơ đồ vị trí ngày 27/01/2005 được trích đo địa chính theo sơ đồ gốc có trong hồ sơ lưu tại cơ quan Nhà nước (Trích đo địa chính được ghi trong giấy

## Page 6

6 chứng nhận quyền sử dụng đất của ông L, bà T1). Đối với Sơ đồ ngày 22/11/2004 thì bà T1, ông L không có. Vấn đề này đã được các cơ quan có thẩm quyền các cấp trả lời đơn thư khiếu tố của ông T1… “UBND thành phố Vũng Tàu cấp cho ông L là đúng pháp luật, ông T1 khiếu tố sai”.
- Thời điểm vợ chồng ông T1 xây dựng nhà kiên cố trên đất tranh chấp thì bà T1, ông L đồng ý bằng miệng cho ông T1 xây nhà nên trong quá trình xây dựng ông L, bà T1 không phản đối. Thực tế nhà ông T1 xây dựng không phải kiên cố (móng, đà, kiềng bê tông yếu, hầm vệ sinh sử dụng chung với hầm vệ sinh của nhà bà T1, ông L; máng xối xây dựng trên vách nhà của ông L, bà T1; cửa mở thông sang nhà ông L, bà T1; tầng trệt ông T1 chỉ được sử dụng ban ngày để buôn bán còn ban đêm do ông L, bà T1 sử dụng).
Vợ chồng ông T1 có mua căn nhà tại số 15/22/3 đường Võ Thị Sáu , Phường 2, thành phố Vũng Tàu có 06 phòng cho thuê dài hạn và còn rất nhiều tài sản khác có giá trị lớn nhưng không đứng tên ông T1. Tòa án cấp giám đốc thẩm cho rằng vợ chồng ông T1 không có chỗ ở nào khác là không đúng.
Đây là vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất; ông L, bà T1 đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định . Ông T1 là người ở nhờ trên đất, không có bất cứ tài liệu nào chứng minh đất đang tranh chấp thuộc quyền quản lý sử dụng của ông T1. Vụ án này không phải là tranh chấp quyền sở hữu nhà hoặc vật kiến trúc trên đất nhưng Tòa án cấp giám đốc thẩm cố ý đưa vấn đề liên quan đến nhà ở vào trong vụ án là không hợp lý.
Nay bà T1, ông Lyêu cầu vợ chồng ông T1, bà T2 phải trả lại cho bà T1, ông T1 diện tích 83,4m 2 thuộc một phần diện tích thửa 26509.50 (30+91), Tờ bản đồ 50 (thửa mới 30, Tờ bản đồ 58) Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đối với vật kiến trúc trên đất thì bà T1, ông L tự nguyện thanh toán cho ông T1, bà T2 theo mức giá mà Hội đồng định giá đã xác định.
2. Theo đơn yêu cầu phản tố ngày 15/7/2011, đơn yêu cầu phản tố 30/11/2014, đơn bổ sung yêu cầu phản tố ngày 02/7/2015 và quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Nguyễn Văn T1 và bà Võ Thị T2 trình bày:
Ông Nguyễn Văn T1 , bà Võ Thị T2 là vợ chồng . Ông T1 là em ruột của bà T1; bà Nguyễn Thị Đ (chết năm 2000) là mẹ ruột của ông T1, bà T1.
Năm 1985, bà Đ và vợ chồng ông T1, bà T2 ở Nghệ An. Do vợ chồng bà T1, ông L có hoàn cảnh neo đơn nên động viên gia đình ông T1 đưa bà Đ và cả gia đình ông T1 chuyển vào Vũng Tàu sinh sống để chị em gần nhau, giúp nhau, cùng chăm sóc mẹ. Năm 1987, vợ chồng ông T1 đã bán tài sản ở quê được 13,5 chỉ vàng 24K đưa cho bà Đ; sau đó bà Đ giao cho bà T1, ông L giữ. Ông T1 chuyển toàn bộ gia đình gồm: bà Đ, ông T1, bà T2, 02 cháu T, cháu L vào Vũng Tàu sinh sống tại nhà bà T1, ông L thuê của nhà nước năm 1983 có diện tích 36m2 tại số 138 (số mới
01) Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Tại thời điểm này thì gia đình ông T1 sinh sống ở nhà vợ chồng bà T1, ông L. Do xung quanh nhà bà T1, ông L có nhiều đất trống bỏ hoang nên ông T1 đã tiến hành khai phá để trồng rau, cây ngắn

## Page 7

7 ngày, chăn nuôi. Năm 1988, để thuận tiện cho sinh hoạt, gia đình ông T1 lấp đất san nền khoảng 84m2 và xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên đất. Phía trước nhà thì che mái làm quán bán hàng. Nhà ông T1 xây áp sát vách phải ngôi nhà 138 Thùy Vân của vợ chồng bà T1, ông L. Sau khi xây nhà xong, vợ chồng ông T1, bà Đ và 02 đứa con chuyển sang sống trong căn nhà này ổn định, không tranh chấp với ai, hợp đồng điện, nước đều đứng tên ông T1. Năm 1999, căn nhà bị hư hỏng nên ông T1 phá và xây dựng căn nhà cấp 3 như hiện nay. Nhà đất gia đình ông T1 đang sinh sống nằm trong một phần diện tích 499m 2 được UBND Phường 2 cấp giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai số 1112/P2/ĐKĐĐ ngày 05/12/1991 cho ông L, bà T1.
Thời điểm cấp giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai gia đình ông T1 có 05 khẩu thường trú tại số 138 Thùy Vân; ông T1 đăng ký thường trú năm 1985, bà T2, cháu T, cháu L đăng ký năm 1988, bà Đ đăng ký 1989. Năm 1991, vợ chồng bà T1, ông L xây nhà diện tích 126,3m 2 nằm trong diện tích 499m 2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất cho ông L số 2720 /CNSH ngày 29/4/1993. Ngày 03/12/1993, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 1951/QĐ - UBT thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất số 2720/CNSH ngày 29/4/1993 đã cấp cho ông L.
Năm 2006, khi nhận giấy mời của UBND Phường 2 hòa giải về nhà đất hai bên tranh chấp hiện nay thì ông T1, bà T2 mới biết vợ chồng bà T1 đã làm thủ tục và được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất thửa 26509.50. (30+91) (số cũ 49), Tờ bản đồ 50 (số cũ 10) tại số 1, đường Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu.
Quá trình sử dụng đất, ông T1 không đăng ký kê khai, không nộp thuế cho Nhà nước vì theo lời bà Đ thì cứ để ông L đại diện gia đình đứng ra làm thủ tục xin cấp chủ quyền toàn bộ diện tích xung quanh nhà ông L thuê của Nhà nước nhưng trên diện tích đất này có nhà của gia đình ông T1. Ông L được cấp Giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai số 1112/P2/ĐKĐĐ ngày 05/12/1991, đây là cơ sở pháp lý đầu tiên cho UBND thành phố Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 ngày 27/01/2005 cho ông L, bà T1.
Ngày 15/7/2011, ông T1 có đơn phản tố yêu cầu Tòa án công nhận diện tích 82m2 đất (Theo diện tích đo vẽ thực tế) và nhà ông T1 đã xây dựng tại số 1B, đường Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu.
Ngày 02/07/2015, ông T1 tiếp tục có đơn phản tố yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:
- Yêu cầu Tòa án công nhận cho hộ ông T1 được quyền sử dụng diện tích 165,5m2 đất, là một phần diện tích đất của thửa 49, Tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại số 1, đường Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu theo Giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai số 1112/P2/ĐKĐĐ ngày 05/121991. Vì giấy chứng nhận đăng ký đất đai này cấp cho hộ ông L; trong đó hộ ông L có 10 nhân khẩu, gia đình ông T1 có 05 nhân khẩu, do vậy chia theo tỷ lệ, gia đình ông T1 phải được hưởng 249,5m2 đất nhưng trừ 84m 2 ông T1 đã yêu cầu theo đơn phản tố ngày 15/7/2011 nên ông T1 yêu cầu thêm 165,5m2.

## Page 8

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 ngày 27/01/2005 của UBND thành phố Vũng Tàu cấp cho ông L.
- Yêu cầu được hưởng thừa kế đối với tài sản của bà Đ trong diện tích nhà, đất ông L hóa giá theo đơn mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước ngày 17/01/1988 và phiếu kiểm tra ngày 04/04/1990 của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Tuy nhiên vào ngày 29/6/2015 ông T1, bà T2 có đơn xin rút một phần yêu cầu phản tố có nội dung là rút yêu cầu phản tố này nên Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ xét xử yêu cầu phản tố này của ông T1.
Cơ sở để ông T1, bà T2 yêu cầu phản tố như sau:
Quá trình vợ chồng bà T1, ông L lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai số 1112/P2/ĐKĐĐ ngà y 05/12/1991 và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất năm 1993 thì ông T1, bà T2 không biết. Ông T1, bà T2 không rõ ai đã lập “Biên bản xác minh nguồn gốc đất ngày 08/4/1993”. Tại Biên bản xác minh này có chữ ký của hộ giáp ranh là ông Phạm Văn Đ2, ông Nguyễn Văn C, ông Châu Văn N1 và bà Nguyễn Thị T1. Văn bản này là giả mạo, không có thật vì không có ông Đ2, ông C ký tên bởi vì tại giấy xin xác nhận do ông T1 lập ngày 29/7/2007 thì ngày 30/7/2007 ông Phạm Quốc Đ2 ký tên với nội dung: “Xác nhận không xác nhận vào giấy trên”.
Biên bản xác minh nguồn gốc đất lập ngày 08/4/1993, ông Phạm Văn Đ2 ký giáp ranh, còn giấy xác nhận là ông Phạm Quốc Đ2. Thực tế hộ giáp ranh với đất của vợ chồng bà T1, ông L là ông Phạm Quốc Đ2 không có tên Phạm Văn Đ2 .
Hiện nay ông Phạm Quốc Đ2 đang cư trú tại số 9 đường Văn Cao, Phường 2, thành phố Vũng Tàu.
Về Sơ đồ vị trí nhà xin cấp chủ quyền nhà ngày 12/4/1993 của bà T1, ông L thì ông T1, bà T2 không biết. Trên sơ đồ vị trí này chỉ thể hiện 1 căn nhà tạm, tuy nhiên thời điểm nàyt rên đất đã có căn nhà cấp 4 do ông T1 xây dựng vào năm 1988 đã đăng ký đồng h ồ điện, nước đứng tên Nguyễn Văn T1 từ năm 1989. Đến năm 1999, ông T1 phá dỡ nhà cấp 4 xây dựng lại nhà cấp 3 gồm 01 trệt, 01 tầng thì tất cả hộ dân và khu phố đều biết và có xác nhận việc vợ chồng ông T1 xây dựng nhà từ năm 1988. Khi ông T1 xây dựng nhà năm 1999 thì bà T1, ông L không có phản đối.
Ông T1, bà T2 yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 của UBND thành phố Vũng Tàu đã cấp cho ông L vì có nhiều vấn đề không đúng pháp luật, không đúng quy trình.
Việc ông L, bà T1 cho rằng ông L, bà T1 đồng ý cho ông T1 xây dựng nhà nhằm mục đích để ông T1 chăm sóc mẹ già nên không xây dựng kiên cố, sử dụng chung hầm vệ sinh, phòng của bà T1 có cửa thông sang phòng của gia đình ông T1 để thuận tiện là không đúng. Đất này là thuộc quyền sử dụng của ông T1 nên ông T1 có quyền xây dựng chứ không cần ý kiến của bà T1 , ông L. Ông L , bà T1 không cung cấp được giấy tờ thể hiện việc ông T1 thuê đất của ông L, bà T1.

## Page 9

9 Ông T1 có thành lập Công ty TNHH Xây dựng và Trang trí nội thất Tuấn Linh là đúng còn căn nhà tại số 15/22/3 đường Võ Thị Sáu, Phường 2, thành phố Vũng Tàu không phải là nhà của ông T1.
Ông T1, bà T2 đề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện của bà T1, ông L. Ông T1 , bà T2 đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu phản tố của ông T1, bà T2 cụ thể như sau:
- Công nhận cho ông T1 , bà T2 được quyền sử dụng diện tích đất 83,4m 2 thuộc lô D là một phần thửa đất số 26509.50, Tờ bản đồ số 50 (nay là thửa mới 29, 30, 91, Tờ bản đồ mới số 58), Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Chia phần diện tích đất 166,2m 2 thuộc một phần thửa đất số 26509.50, Tờ bản đồ số 50 ( Nay là thửa mới 29, 30, 91, Tờ bản đồ mới số 58), Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do vợ chồng bà T1, ông L đang sử dụng.
Vì khi cấp giấy chứng nhận đăng ký đất đai cho ông L là cấp cho hộ gia đình ông L, trong đó có gia đình ông T1 gồm có 05 nhân khẩu gồm : Ông T1 , bà T2 và 03 người con của ông T1, bà T2 cùng trong hộ khẩu của ông L.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 ngày 27/01/2005 của UBND thành phố Vũng Tàu cấp cho ông Nguyễn Đình L, bà Nguyễn Thị T1.
3. Theo bản khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên trình bày:
3.1. Bà Nguyễn Thị Bích T3 và bà Nguyễn Thị Thùy L trình bày:
Năm 1987 bà T3, bà L nhập khẩu vào địa chỉ số 01 (số cũ 138), đường Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu, sống cùng bố mẹ là ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 . Năm 2010 bà L , bà T3 chuyển khẩu về địa chỉ 14/1D, đường Hàn Thuyên, Phường 10, thành phố Vũng Tàu nhưng thực tế bà L vẫn sống cùng bố mẹ tại số 01 đường Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Theo yêu cầu khởi kiện của vợ chồng bà T1, ông L thì bà T3, bà L không đồng ý . Bà T3, bà L hoàn toàn đồng ý với ý kiến của ông T1, bà T2 và không có yêu cầu độc lập. Do bận công việc nên bà T3, bà L có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt bà T3, bà L.
3.2. Ông Nguyễn Tuấn A trình bày:
Ngày 01/06/1993, ông A nhập khẩu và sinh sống cùng bố mẹ là ông T1, bà T2 và hai chị là bà T3, bà L tại số 1, đường Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Năm 2010, ông A chuyển khẩu về địa chỉ 14/1D, đường Hàn Thuyên, Phường 10, thành phố Vũng Tàu nhưng thực tế ông A vẫn đang sinh sống với ông T1, bà T2 tại số 1, đường Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Trước yêu cầu khởi kiện của vợ chồng bà T1, ông L thì ông A không đồng ý. Ông A đồng ý với ý kiến của ông T1, bà T2 và không có yêu cầu độc lập. Do bận việc học tập nên ông A có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt ông A.
3.3. Theo Văn bản số 3585/UBND -TNMT ngày 08/6/2020 của UBND thành phố Vũng Tàu có ý kiến như sau:
Tại thời điểm UBND thành phố Vũng Tàu thực hiện việc cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Đình L, bà Nguyễn Thị T1 số AB 338346 ngày

## Page 10

10 27/01/2005 đối với thửa đất số 50. (30+91), Tờ bản đồ số 50 Phường 2, thành phố Vũng Tàu thì UBND Phường 2 đã xác nhận ngày 04/8/2004 vào đơn xin cấp giấy chứng nhận của ông L, bà T1 như sau: Ông L sử dụng lô đất có diện tích 373m 2, Tờ bản đồ số 10 thửa 49 (mới 58, thửa 30); ông L được sử dụng theo Quyết định 1223/QĐ-UB ngày 27/3/1999 về việc giải quyết khiếu nại của ông L, đơn xin hợp thức hóa QSD đất đã được UBND thành phố Vũng Tàu xác nhận ngày 0 2/6/2000.
Nay ông L xin cấp giấy chứng nhận QSD đất với diện tích 373m 2; trong đó 230m 2 đất ở và 143m2 đất nông nghiệp (Tổng diện tích đất theo Quyết định 1223/QĐ -UB là 499m2 ông L đã nhận đền bù đất nông nghiệp diện tích 126m2).
Trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông L, bà T1 có Biên bản xác minh nguồn gốc đất của UBND Phường 2 do Chủ tịch UBND Phường 2 ký ngày 08/4/1995 thể hiện: “Về nguồn gốc đất do khai phá năm 1983 có giấy đăng ký quyền sử dụng đất do UBND Phường 2 cấp, đơn xin cấp chủ quyền nhà ở, Biên bản họp tổ dân phố, sơ đồ nhà đất. Hiện trạng sử dụng: Đã xây nhà ở năm 1985, phần còn lại làm sân. UBND Phường 2 xác nhận biên bản xác minh nguồn gốc đất do cán bộ địa chính phường tiến hành lập là đúng. Đất sử dụng do đương sự khai phá năm 1983 đến nay và không có tranh chấp. Đề nghị UBND thành phố cho đương sự cấp chủ quyền nhà”.
Ngày 20/01/2005, Phòng Địa chính thành phố Vũng Tàu có phiếu đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích 373m 2 gồm 230m2 đất ở và 143,0m 2 đất trồng cây hàng năm cho ông L, bà T1 theo quy định tại Điều 49, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 48 Nghị định 181/2004/NĐ -CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ và UBND thành phố Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 ngày 27/01/2005 cho ông L, bà T1 tại thửa đất số (30+91), Tờ bản đồ số 50 với diện tích 373m 2; trong đó 230m 2 đất ở và 143m 2 đất nông nghiệp tại Phường 2, thành phố Vũng Tàu là đúng quy định.
4. Lời trình bày của những người làm chứng:
4.1. Theo bản khai ngày 27/8/2019 của ông Nguyễn Văn C trình bày:
Ông C là hàng xóm, hộ liền kề với phần đầu nhà giáp đất của ông L, bà T1, phía đuôi nhà giáp đất của ông T1, bà T2. Tại Biên bản xác minh nguồn gốc đất số 63/BBXM ngày 08/4/1993 mục hộ liền kề ký tên Nguyễn Văn C không phải do ông C ký. Ông C sống tại khu vực này từ năm 1987 thì gia đình ông T1, gia đình bà T1 đã sinh sống trên đất. Từ năm 1987 ông C đã thấy gia đình ông T1, bà T2 trực tiếp khai phá sử dụng phần đất và sinh sống trên căn nhà cấp 4, lợp tôn nền xi măng có trồng rau muống, nuôi heo. Còn nhà ông L, bà T1 sinh sống là nhà do Nhà nước đã thu hồi giao cho ông L, bà T1 vào ở, hai nhà cách nhau khoảng 2 -3m không tranh chấp. Năm 1993 ông C nghỉ hưu phụ trách công tác điều hành khu phố Thùy Vân thì hiện trạng sử dụng đất của các bên không thay đổi . bà Đ vẫn ở cùng với gia đình ông T1, bà T2 và các con ông T1, bà T2. Việc ông T1, bà T2 khai phá đất là có thật và sử dụng đất khai phá là chính đáng vì bà Đ là vợ liệt sĩ. Thời điểm ông C quản lý khu vực này không có ông Phạm Hùng mà chỉ có ông Phạm Văn H2 thiếu tá công an giáp nhà ông Phạm Quốc Đ2.

## Page 11

11 4.2. Theo bản khai của người làm chứng ông Phạm Quốc Đ2 trình bày:
Ông Đ2 là hàng xóm, hộ liền kề với phần phía trước nhà giáp với chiều dài đất của ông T1, bà T2; phần tiếp theo giáp đất của ông L, bà T1. Tại Biên bản xác minh nguồn gốc đất số 63/BBXM ngày 08/4/1993 mục hộ liền kề ký tên Phạm Văn Đ2 không phải do ông Phạm Quốc Đ2 ký. Ông Đ2 sống tại 136 Thùy Vân, Phường 2 từ năm 1983. Khoảng năm 1986 -1987 gia đình ông T1 đến ở, ông T1 làm nhà cấp 4 giáp ranh với nhà ông Đ2. Khoảng năm 1999 - 2000 gia đình ông T1 xây dựng lại nhà như hiện nay. Mẹ ruột của ông T1 và vợ chồng con cái của ông T1 ở tại căn nhà này. Phía sau đất của ông T1 là đất của ông L, bà T1 cũng giáp ranh với đất nhà ông Đ2 do gia đình ông L tự xây dựng. Từ khi chuyển đến và chuyển đi hiện trạng đất các bên sử dụng không thay đổi.
4.3. Theo bản tự khai của những người làm chứng ông Trần Doãn P1, bà Lê Thị T4 , ông Nguyễn Trọng T4 , ông Nguyễn Văn T5 , ông Nguyễn Văn M , ông Nguyễn Văn P2, ông Võ Quang V, ông Phạm Như H1, ông Nguyễn Văn N, ông Lê Xuân Q, ông Phạm Văn Đ1 đều có nội dung: Có thấy vợch ồng ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 xây dựng nhà và sinh sống trên đất hiện nay đang tranh chấp.
Còn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào thì các ông bà không biết.
5. Quá trình xét xử sơ thẩm, phúc thẩm, giám đốc thẩm:
Ngày 12/03/2008, bà T1, ông L có đơn khởi kiện tranh chấp đất đai với ông T1, bà T2. Ngày 28/5/2008, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu thụ lý vụ án.
Ngày 30/3/2012, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu ban hành Bản án số 05/2012/DSST có nội dung: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T1, ông
L. Ngày 13/4/2012, ông T1 kháng cáo. Ngày 10/7/2012, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Bản án số 37/2012/DS -PT với nội dung: Không chấp nhận kháng cáo của ông T1, sửa một phần án sơ thẩm. Ngày 27/10/2013, ông T1, bà T2 có đơn xin hoãn thi hành án và có đơn yêu cầu kháng nghị giám đốc thẩm.
Ngày 10/6/2014, Tòa dân sự - Tòa án nhân dân Tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định Giám đốc thẩm số 229/2014/DS -GĐT có nội dung:
Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 37/2012 /DS-PT và Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2012/DSST do thu thập và đánh giá chứng cứ trong vụ án chưa đầy đủ. Việc xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là chưa có căn cứ vững chắc.
Ngày 04/9/2014, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu thụ lý lại vụ án số 193/2014/TB-TLVA. Ngày 21/6/2016, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu ban hành Bản án số 14/2016/DSST với nội dung: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T1, ông L. Ngày 05/7/2016, ông T1, bà T2 có kháng cáo. Ngày 15/11/2016, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự do ông T1, bà T2 vắng mặt hai lần xem như từ bỏ việc kháng cáo. Ngày 16/3/2017, ông T1, bà T2 có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm. Ngày 04/8/2017, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định kháng nghị Giám đốc thẩm số 210/2017/KN -DS. Ngày 28/02/2018, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết

## Page 12

12 định Giám đốc thẩm số 143/2018/DS -GĐT với nội dung: Hủy toàn bộ Quyết định dân sự phúc thẩm số 11/2016/QĐ -PT ngày 15/11/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2016/DS -ST ngày 21/6/2016 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu với lý do: Chưa xác minh làm rõ quá trình sử dụng đất của bị đơn và quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn, giao vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu giải quyết lại. Ngày 27/4/2018, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu thụ lý vụ án số 146/2018/TB-TLVA.
6. Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2020/DS -ST ngày 24 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu đã tuyên như sau:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T1 , ông Nguyễn Đình L về việc tranh chấp diện tích đất 83,4m 2 thuộc một phần diện tích thửa 26509.50 (30+91), Tờ bản đồ 50 (thửa mới 30, Tờ bản đồ 58) Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với bị đơn ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2:
Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 có nghĩa vụ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất 83,4m2 cho bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Đình L với số tiền là 15.831.000.000 đồngs (Mười lăm tỷ, tám trăm ba mươi mốt triệu đồng).
Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2:
Ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 được quyền sử dụng diện tích đất 83,4m2 (Trong đó có 53,4m2 đất ở, 30m2 đất cây hàng năm) thuộc một phần diện tích thửa 26509.50 (30+91), Tờ bản đồ 50 (Nay là thửa mới 30, Tờ bản đồ 58) Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Vị trí, diện tích đất được xác định theo Sơ đồ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 08/6/2016 kèm theo bản án.
Ông Nguyễn Văn T1 , bà Võ Thị T2 có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên theo quy định.
Không chấp nhận các yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 về việc:
+ Yêu cầu công nhận quyền sử dụng 166,2m 2 đất thuộc một phần diện tích thửa 26509.50 (30+91), Tờ bản đồ 50 (Nay là thửa mới 30, Tờ bản đồ 58) Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
+ Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 của UBND thành phố Vũng Tàu cấp ngày 27/01/2005 cho ông Nguyễn Đình L, bà Nguyễn Thị T1.
Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu phản tố của ông T1 về việc đòi chia di sản thừa kế của bà Nguyễn Thị Đ đối với nhà, đất ông L, bà T1 được hóa giá theo đơn xin mua nhà thuộc sở hữu nhà nước ngày 17/10/1988 và phiếu kiểm tra tình trạng nhà ngày 04/04/1990 của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

## Page 13

13 Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo vẽ, thẩm định, định giá, án phí dân sự sơ thẩm, thời hạn kháng cáo và quyền kháng cáo.
7. Nội dung yêu cầu kháng cáo của các đương sự và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân có thẩm quyền.
7.1. Ngày 06/8/2020, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu nhận được đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị T1 là nguyên đơn đề ngày 05/8/2020 yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết như sau: Chấp nhận đơn khởi kiện có căn cứ pháp luật của bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Đình L về việc đòi lại đất cho ở nhờ, diện tích 83,4m2 thuộc thửa 26509.50 (30+ 91), Tờ bản đồ số 50 Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Bác toàn bộ đơn phản tố vô căn cứ của bị đơn ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2.
7.2. Ngày 03/8/2020, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu nhận được đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1 , bà Võ Thị T2 đề ngày 03/8/2020 và ngày 20/8/2020 nhận đơn kháng cáo bổ sung của ông T1, bà T2 đề ngày 20/8/2020 với nội dung: Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại thẩm quyền xét xử sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu. Nếu Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu xét xử đúng thẩm quyền thì yêu cấp Tòa án cấp phúc thẩm sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2020/DS-ST ngày 24 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu theo hướng sau:
Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc đòi lại quyền sử dụng diện tích đất 82m2 thuộc thửa 26509.50 (30+ 91), Tờ bản đồ số 50 Phường 2, thành phố Vũng Tàu và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn như sau:
Giữ nguyên một phần quyết định của bản án sơ thẩm về việc cho vợ chồng ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 được quyền sử dụng diện tích đất 83,4m2 thuộc thửa 26509.50 (30+ 91), Tờ bản đồ số 50 Phường 2, thành phố Vũng Tàu (Trên đất có căn nhà thuộc quyền sở hữu của ông T1, bà T2).
Ông T1, bà T2 không phải thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho nguyên đơn.
Tuy nhiên, cần điều chỉnh lại diện tích đất trên theo thực tế để đảm bảo cho việc thi hành án và quyền lợi ích hợp pháp của ông T1, bà T2.
Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông T1, bà T2 về việc yêu cầu công nhận cho ông T1, bà T2 được quyền sử dụng 166,2m2 đất là một phần diện tích đất thuộc thửa 26509.50 (30+ 91), Tờ bản đồ số 50 Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 ngày 27/01/2005 mà UBND thành phố Vũng Tàu đã cấp cho bà T1, ông L.
Xác nhận vợ chồng ông T1, bà T2 chỉ chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch đối với yêu cầu phản tố liên quan đến diện tích đất 166,2m2 theo quy định tại khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tiến hành thẩm định giá tài sản lại theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự để đảm bảo giá trị tài sản tranh chấp phù hợp với giá thị trường.

## Page 14

14 7.3. Ngày 12/8/2020, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định kháng nghị số 425/QĐ -KNPT-VKS-DS. Quyết định này kháng nghị một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2020/DS-ST ngày 24 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng: Buộc ông T1, bà T2 trả lại cho bà T1, ông L diện tích đất 83,4m2 thuộc một phần thửa 30, Tờ bản đồ số 58 Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Đất này, UBND thành phố Vũng Tàu đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T1, ông L vào năm 2005. Bà T1, ông L phải hoàn trả giá trị công trình trên đất cho ông T1, bà T2 theo giá mà Hội đồng định giá đã xác định. Ông T1, bà T2 chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch đối với yêu cầu phản tố không được chấp nhận yêu cầu công nhận diện tích đất 166,2m2.
Lý do kháng nghị: Diện tích đất 83,4m2 thuộc một phần thửa 30, Tờ bản đồ số 58 Phường 2, thành phố Vũng Tàu là đất thuộc quyền sử dụng của bà T1, ông L. Bà T1, ông L đã được UBND thành phố Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2005. Theo xác định của Hội đồng định giá thì giá trị đất là 15.831.000.000 đồng, giá trị nhà và vật kiến trúc trên đất là 183.943.000 đồng. Gia đình ông T1 có chỗ ở khác thể hiện: Các con của ông T1, bà T2 là Nguyễn Thị Bích T3, sinh năm 1984; Nguyễn Thị Thùy L, sinh năm 1987; Nguyễn Tuấn A, sinh năm 1992 ở với ông T1, bà T2 đến năm 1993 thì nhập khẩu về căn nhà 138 Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Vào thời điểm chuyển khẩu thì bà T3 mới 9 tuổi, bà L 6 tuổi, anh Anh 1 tuổi. Như vậy, căn nhà 138 Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu là nhà của ông T1, bà T2. Tại Biên bản họp tổ dân phố ngày 20/12/2017 ở số nhà 22/17 đường Võ Thị Sáu, Phường 2, thành phố Vũng Tàu thì đại diện các hộ gia đình trong tổ dân phố xác định: Ông T1 mua căn nhà số 22/15/3 đường Võ Thị Sáu, Phường 2, thành phố Vũng Tàu của ông Dương vào năm 1992 để làm xưởng mộc ; diện tích 200m2, hiện nay ông T1 xây 10 phòng trọ cho thuê. Theo Đơn xác nhận ngày 11/4/2014 của bà T1 có xác nhận của Công an Phường 2, thành phố Vũng Tàu với nội dung: Ông T1 có hộ khẩu tại số 01 Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu chứ chưa cắt khẩu về nhà riêng của ông T1 tại nhà số 22/15/3 đường Võ Thị Sáu, Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Nhà này có 06 phòng trọ do bà Nguyễn Thị Bích T3 là con ông T1 đứng tên kinh doanh. Ngoài ra ông T1 còn thừa nhận là ông T1 có thành lập Công ty TNHH xây dựng và trang trí nội thất Tuấn Linh nên phải có trụ sở làm việc. Như vậy ông T1, bà T2 không T1ộc diện khó khăn về chỗ ở. Vì vậy, buộc ông T1, bà T2 trả lại đất cho bà T1, ông L và ông L, bà T1 phải hoàn lại giá trị nhà, vật kiến trúc trên đất cho ông T1, bà T2 là hợp lý.
Yêu cầu phản tố của ông T1, bà T2 đòi công nhận cho ông T1, bà T2 diện tích đất 166,2m2 là một phần diện tích đất thuộc thửa 30, Tờ bản đồ số 58 Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T1, ông L. Tòa án giải quyết yêu cầu này của ông T1, bà T2 là xem xét đất này thuộc quyền sử dụng của ai chứ không cần phải xem xét về giá trị đất tranh chấp. Vì vậy, bản án sơ thẩm buộc ông T1, bà T2 phải chịu án phí sơ thẩm có giá ngạch là không đúng với Điều 48, khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày

## Page 15

15 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
8. Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ mới. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết các vấn đề tranh chấp trong vụ án. Kiểm sát viên tham gia phiên tòa vẫn giữ nguyên nội dung kháng nghị; nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo đồng thời đồng ý hỗ trợ cho ông T1, bà T2 1.500.000.000 đồng nếu Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của ông L, bà T1; bị đơn giữ nguyên yêu cầu phản tố và yêu cầu kháng cáo.
9. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu:
Trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ nội dung kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của bà Ngu yễn Thị T1, ông Nguyễn Đình L là nguyên đơn. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông T1, bà T2 là bị đơn; chấp nhận một phần kháng cáo của ông T1, bà T2 về án phí dân sự sơ thẩm mà ông T1, bà T2 phải nộp. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2020/DS-ST ngày 24 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu theo hướng: Buộc ông T1, bà T2 phải trả lại cho bà T1, ông L diện tích đất 83,4m2 thuộc một phần thửa 30, Tờ bản đồ số 58 Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Buộc bà T1, ông L phải hoàn lại giá trị nhà, vật kiến trúc có trên đất này cho ông T1, bà T2 theo giá mà Hội đồng định giá xác định. Ghi nhận sự tự nguyện của bà T1 về việc bà T1 hỗ trợ cho ông T1, bà T2 1.500.000.000 đồng. Ông T1, bà T2 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch đối với yêu cầu phản tố của ông T1, bà T2 không được chấp nhận về việc yêu cầu công nhận cho ông T1, bà T2 được quyền sử dụng diện tích đất 166,2m2 là một phần diện tích đất thuộc thửa 30, Tờ bản đồ số 58 Phường 2, thành phố Vũng Tàu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa , Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định;
Về áp dụng pháp luật tố tụng:
[1]. Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị T1 và đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 nộp trong thời hạn luật định, phù hợp với quy định tại các Điều 271, 272, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự và bà T1, ông T1, bà T2 đã nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định tại Điều 276 của Bộ luật tố tụng dân sự nên hợp lệ.
Quyết định kháng nghị số 425/QĐ-KNPT-VKS-DS ngày 12/8/2010 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được ban hành trong thời

## Page 16

16 hạn luật định phù hợp với quy định tại các Điều 278, 279, 280 của Bộ luật tố tụng dân sự nên hợp lệ.
[2]. Bà Nguyễn Thị T1 , ông Nguyễn Đình L khởi kiện ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 để yêu cầu ông T1, bà T2 trả lại quyền sử dụng đất là vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Tranh chấp đã được hòa giảic ơ sở. Diện tích đất tranh chấp tọa lạc tại thành phố Vũng Tàu, bị đơn cư trú tại thành phố Vũng Tàu.
Vì vậy, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu thụ lý vụ án để giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là đúng quy định tại khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.
[3]. Ngày 20/8/2020, bà T1 có đơn kháng cáo bổ sung là quá hạn luật định theo quy định tại Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên về nội dung yêu cầu trong đơn kháng cáo bổ sung không vượt quá đơn yêu cầu kháng cáo ban đầu mà chỉ làm rõ thêm đơn kháng cáo ban đầu nên không coi là bổ sung kháng cáo.
[4]. Ông Nguyễn Đình L vắng mặt nhưng ông L đã ủy quyền cho bà Nguyễn Thị T1 và bà T1 có mặt. Bà Võ Thị T2 vắng mặt nhưng bà T2 đã ủy quyền cho ông Nguyễn Văn T1 và ông T1 có mặt. Bà Nguyễn Thị Bích T3, bà Nguyễn Thị Thùy L, ông Nguyễn Tuấn A, người đại diện theo pháp luật của UBND thành phố Vũng Tàu là những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đều có đơn xin xét xử vắng mặt. Ông Nguyễn Trọng T4, ông Phạm Văn Đ1 là những người làm chứng đều có đơn xin xét xử vắng mặt. Những người làm chứng gồm ông Trần Doãn P1, bà Lê Thị T4 , ông Nguyễn Trọng T4 , ông Nguyễn Văn T5 , ông Nguyễn Văn M , ông Nguyễn Văn P2, ông Võ Quang V, ông Phạm Như H1, ông Nguyễn Văn N, ông Lê Xuân Q, ông Phạm Quốc Đ2, ông Nguyễn Văn C đều đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 nhưng vắng mặt. Vì vậy, phiên tòa xét xử vắng mặt ông L, bà T2, bà T3, bà L, ông A, người đại diện theo pháp luật của UBND thành phố Vũng Tàu, ông Doãn Phúc, bà T4, ông T4, ông T5, ông M, ông Văn Phúc, ông V, ông H1, ông N, ông Q, ông Đ1, ông Đ2, ông C là đúng quy định tại các Điều 228, 229, 296 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung:
[5]. Xét yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo củ a bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Đình L về việc ông L, bà T1 yêu cầu ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 trả lại cho ông L, bà T1 diện tích đất 83,4m 2 thuộc lô D theo sơ đồ vị trí do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Vũng Tàu lập ngày 08/6/2016 (Một phần diện tích đất thuộc thửa 50 (30+91), Tờ bản đồ số 50 Phường 2, thành phố Vũng Tàu đã được UBND thành phố Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 ngày 27/01/2005 cho ông Nguyễn Đình L, bà Nguyễn Thị T1):
Bà Nguyễn Thị T1 với ông Nguyễn Văn T1 là chị em ruột. Bà Nguyễn Thị Đ (chết năm 2000) là mẹ ruột của bà Nguyễn Thị T1 , ông Nguyễn Văn T1. Ông Nguyễn Văn T1 và bà Võ Thị T2 là vợ chồng.

## Page 17

17 Ngày 06/5/1983, vợ chồng bà T1, ông L được Nhà nước cho thuê một căn nhà 36m2 tại 138 Thùy Vân (Nay là số 1 Thùy Vân), Phường 2, thành phố Vũng Tàu.
Năm 1985, ông T1 vào ở chung và nhập hộ khẩu chung với gia đình bà T1, ông L.
Năm 1987 ông T1 đưa bà Đ, bà T2 và 02 người con của ông T1, bà T2 từ Nghệ An vào Bà Rịa – Vũng Tàu ở chung với ông L, bà T1 tại nhà, đất tại số 138 Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu.
Theo ông L, bà T1 thì xung quanh căn nhà mà ông L, bà T1 thuê là đất trống bỏ hoang nên vào năm 1983 bà T1, ông L khai phá thêm diện tích 499m2. Còn theo ông T1, bà T2 thì năm 1985 ông T1 vào ở chung với ông L, bà T1 thì xung quanh nhà ông L, bà T1 thuê có nhiều đất trống nên ông T1 khai phá để trồng cây ngắn ngày. Năm 1988 ông T1, bà T2 san lấp khoảng 82m 2 đất để làm nhà ra ở riêng.
Như vậy, các đương sự đều thừa nhận diện tích đất 499m 2 thuộc thửa số 26509.50.
(30+91), Tờ bản đồ số 50 Phường 2, thành phố Vũng Tàu có nguồn gốc là đất hoang sau đó mới khai phá . Ông L , bà T1 và ông T1, bà T2 đều không xin phép khai phá đất và đều không xuất trình được chứng cứ để chứng minh là người trực tiếp khai phá diện tích đất này.
Vào tháng 02/1988, vợ chồng ông T1, bà T2 xây dựng nhà trên diện tích đất 82m2 (Đất hiện các bên đang tranh chấp). Tuy nhiên, ông L, bà T1 cho rằng bà T1, ông L xây quán để chia nhau buôn bán còn ông T1, bà T2 thì cho rằng ông T1, bà T2 xây nhà cấp 4 để ở và làm thêm mái che để buôn bán. Năm 1999, căn nhà bị hư hỏng nên ông T1 tháo dỡ để xây dựng căn nhà cấp 3 như hiện nay . Những người làm chứng có nhà ở giáp ranh với nhà bà T1, ông L đều xác nhận ông T1 là người xây nhà và buôn bán trên diện tích đất có căn nhà mà hiện nay gia đình ông T1 đang ở là vào khoảng năm 1987 -1988. Như vậy, đủ cơ sở để xác định là ông T1, bà T2 xây nhà trên diện tích đất mà các bên tranh chấp vào năm 1988 để ở và buôn bán bởi vì: Bà T1, ông L đều thừa nhận là năm 1999 ông T1, bà T2 phá dỡ nhà cũ để xây nhà cấp 3 như hiện nay. Như vậy, nhà cũ là do ông T1, bà T2 xây dựng và sinh sống ở đó nên quá trình bà T1, ông L xây dựng mở rộng nhà cho thuê từ 36m2 lên 126,3m 2 vào năm 1993 thì bà T1, ông L không xây dựng trên phần đất này.
Hơn nữa, nhà cũ do ông T1, bà T2 xây dựng nên ông T1, bà T2 mới tháo dỡ để xây nhà mới.
Theo sơ đồ vị trí do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Vũng Tàu lập ngày 08/6/2016 thì diện tích đất mà ông T1, bà T2 xây nhà thuộc lô D, diện tích 83,4m 2. Diện tích đất này vào thời điểm ông T1, bà T2 xây nhà thì Nhà nước chưa công nhận quyền sử dụng hợp pháp của ai. Vào năm 1991, ông L kê khai đăng ký sử dụng diện tích đất 499m 2 trong đó có cả diện tích 83,4m 2 đất mà ông T1, bà T2 đã xây nhà. Theo sự kê khai của ông L thì UBND Phường 2 cấp Giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai số 1112P2/Đ.K.Đ.Đ ngày 05/12/1991 (Giấy chứng nhận đăng ký đất đai) cho ông L , bà T1 là không đúng vì diện tích đất 83,4m2 ông T1, bà T2 đang sử dụng chứ không phải bà T1, ông L sử dụng. Biên bản họp tổ dân phố ngày 03/3/1993 và Biên bản xác minh nguồn gốc đất ngày 07/6/1993 (BL 228, 229, 230, 231); Đơn xin hợp thức hóa quyền sử dụng đất của ông L, bà T1 có xác nhận của UBND thành phố Vũng Tàu ngày 02/6/2000 (Bút lục

## Page 18

18 187, 188) có nội dung xác định toàn bộ diện tích 499m 2 đất thuộc thửa 30 + 91, Tờ bản đồ 50 Phường 2, thành phố Vũng Tàu do ông L, bà T1 sử dụng ổn định, không tranh chấp là không phù hợp vì thực tế ông T1, bà T2 đã làm nhà ở ổn định trên diện tích đất 83,4m2. Nguyên nhân về sự thiếu sót này là do gia đình ông T1, bà T2 chung hộ khẩu với gia đình ông L, bà T1 và nhà sát nhau. Khi kê khai đăng ký quyền sử dụng đất thì ông L kê khai hết diện tích 499m 2 còn ông T1, bà T2 sử dụng đất nhưng không kê khai đăng ký. Vì vậy, khi xác minh, kê khai đăng ký thì những người có trách nhiệm cho rằng ông L đại diện cho hộ để kê khai nên không tách phần diện tích đất mà ông T1, bà T2 đang sử dụng.
Đơn xin xây dựng mở rộng nhà thuê ngày 06/10/1986 của ông L, bà T1 có xác nhận cho phép của Công ty Quản lý nhà đất Đặc khu Vũng Tàu – Côn Đảo.
Ông L, bà T1 đã xây mở rộng thêm nhà với diện tích 40m 2. Sau đó nhiều lần ông L, bà T1 xây dựng mở rộng thêm nhà cho đến năm 1993 thì diện tích nhà bà T1 thuê và xây thêm có tổng diện tích là 126,3m2. Điều này chứng tỏ phần đất mà ông T1, bà T2 xây nhà vào năm 1988 thì chỉc ó ông T1, bà T2 sử dụng. Năm 1993 ông L, bà T1 làm thủ tục xin cấp quyền sở hữu nhà 138B, đường Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Ngày 29/4/1993, UBND thành phố Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất số 2720/CNSH, đối với diện tích nhà 126,3m2 trên diện tích đất tại 138B, Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu cho ông L, bà T1.
Như vậy, Giấy chứng nhận sở hữu nhà này không cấp quyền sở hữu căn nhà mà ông T1, bà T2 đang ở. Ngày 03/12/1993, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định 1951/QĐ -UBT (Quyết định 1951/QĐ -UBT) về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 138B, đường Thùy Vân của ông L, bà T1, với lý do xây nhà trên đất chiếm dụng của nhà nước. Do đó, từ năm 1993 bà T1, ông L khiếu nại UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đối với Quyết định 1951/QĐ-UBT. Ngày 27/3/1999, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 1223/QĐ -UB (Quyết định số 1223/QĐ -UB) về việc giải quyết khiếu nại của ông L. Quyết định số 1223/QĐ -UB có nội dung: Vi ệc UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định số 1951/QĐ -UBT ngày 03/12/1993 thu hồi chủ quyền căn nhà số 138B, đường Thùy Vân của ông Nguyễn Đình L là đúng, vì ông L xây dựng nhà không có giấy phép và không phù hợp với quy hoạch vào thời điểm nói trê n. Công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp do ông Nguyễn Đình L khai phá và canh tác ổn định, không tranh chấp tại số 138B, Thùy Vân, thành phố Vũng Tàu theo diện tích đã kê khai 499m 2. Đối với diện tích nhà đất còn lại, ông Nguyễn Đình L được hợp thức hóa quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà theo các quy định hiện hành về nhà ở, đất ở. Quyết định số 1223/QĐ -UB là quyết định giải quyết khiếu nại của ông L về việc thu hồi Quyết định 1951/QĐ -UBT) về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 138B, đư ờng Thùy Vân của ông L, bà T1 chứ không phải là quyết định giải quyết tranh chấp đất đai. Vì vậy, Quyết định số 1223/QĐ-UB Công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp do ông Nguyễn Đình L khai phá và canh tác ổn định, không tranh chấp tại số 138B, Thùy Vân, thành phố Vũng Tàu theo diện tích đã kê khai 499m 2 là không đúng đối tượng yêu cầu giải quyết khiếu nại.

## Page 19

19 Chính sự thiếu sót trong việc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đất đai, Biên bản họp tổ dân phố ngày 03/3/1993 và Biên bản xác minh nguồn gốc đất ngày 07/6/1993 và xác nhận của UBND Phường 2, thành phố Vũng Tàu không đúng với thực tế sử dụng đất là nguyên nhân dẫn đến Báo cáo phúc tra đơn khiếu nại của ông L số 132/TTr.XKT ngày 18/3/1999; Văn bản số 1472/TTr -NV3 ngày 23/9/2009 của Thanh tra tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu trả lời đơn khiếu nại của ông T1 (BL 370) và Quyết định 1223/QĐ -UB ngày 27/3/1999 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giải quyết đơn khiếu nại của ông L (BL 18) xác định diện tích đất 499m2 xung quanh căn nhà 138 Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu mà ông L, bà T1 thuê là do ông L, bà T1 khai phá là không đúng thực tế với việc sử dụng đất của ông L, bà T1.
Theo Văn bản số 3585/UBND -TNMT ngày 08/6/2020 của UBND thành phố Vũng Tàu xác định việc cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Đình L, bà Nguyễn Thị T1 số AB 338346 ngày 27/01/2005 đối với thửa đất số 50 (30+91), Tờ bản đồ số 50 Phường 2, thành phố Vũng Tàu thì UBND thành phố Vũng Tàu căn cứ vào các tài liệu sau: Xác nhận của UBND Phường 2, thành phố Vũng Tàu ngày 04/8/2004; Đơn xin cấp giấy chứng nhận của ông L, bà T1; Quyết định 1223/QĐ-UB ngày 27/3/1999 về việc giải quyết khiếu nại của ông L; Đơn xin hợp thức hóa QSD đất đã được UBND thành phố Vũng Tàu xác nhận ngày 02/6/2000; Biên bản xác minh nguồn gốc đất của UBND Phường 2 do Chủ tịch UBND Phường 2 ký ngày 08/4/1995. Ngày 20/01/2005, Phòng Địa chính thành phố Vũng Tàu có phiếu đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích 373m2 gồm 230m2 đất ở và 143,0m2 đất trồng cây hàng năm cho ông L, bà T1.
Tại khoản 1 và khoản 5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 quy định: Hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, nay UBND xã phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Như vậy việc UBND thành phố Vũng Tàu cấp Giấy chứng quyền s ử dụng đất (Sổ đỏ) AB 338346 ngày 27/01/2005 đối với diện tích 373m 2 (gồm 230m2 đất ở và 143,0m2 đất trồng cây hàng năm) thuộc thửa đất số 50.(30+91), Tờ bản đồ số 50 Phường 2, thành phố Vũng Tàu cho ông Nguyễn Đình L, bà Nguyễn Thị T1 là có một phần không đúng với khoản 5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 bởi vì: Diện tích đất 83,4m 2 trong tổng diện tích đất 373m 2 là do ông T1, bà T2 sử dụng làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 chứ ông L, bà T1 không sử dụng. Việc cấp sổ đỏ cho ông L, bà T1 đối với diện tích 83,4m2 là không đúng đối tượng. Để xảy ra việc cấp sổ đỏ không đúng đối tượng là do một phần lỗi của cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp sổ đỏ cho ông L, bà T1 không điều tra xác minh đầy đủ. Lỗi một phần do ông L, bà T1 kê khai đăng ký luôn phần đất 83,4m 2 mà ông L, bà T1 không sử dụng và một phần lỗi của ông T1, bà T2 không kê khai đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 18 của Luật đất đai năm 1987, Điều 33 của Luật đất đai năm 1993, Điều 46 của Luật đất đai năm 2003. Từ những

## Page 20

20 phân tích trên, đủ cơ sở để xác định diện tích đất 83,4m 2 theo Sơ đồ vị trí do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Vũng Tàu lập ngày 08/6/2016 thuộc lô D là đất thuộc quyền sử dụng của ông T1, bà T2. Vì vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào Điều 106 của Luật Đất Đai để thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 ngày 27/01/2005 đã cấp cho ông L, bà T1 để điều chỉnh giảm diện tích 83,4m 2 trong tổng diện tích 373m 2 đã cấp cho ông L, bà T1.
Việc ông T1, bà T2 khai phá được diện tích đất này để làm nhà ở ổn định từ năm 1988 đến nay là có nhiều công lao đóng góp của vợ chồng ông L, bà T1 bởi vì: Năm 1985, ông T1 vào sống chung với bà T1 , ông L và nhập hộ khẩu vào chung hộ với bà T1, ông L tại 138B, Thùy Vân, thành phố Vũng Tàu mà ông L, bà T1 thuê. Xung quanh căn nhà này có nhiều đất bỏ hoang nên ông T1 mới có điều kiện khai phá lấn ra. Nếu ông T1 không ở tại căn nhà này và không nhập hộ khẩu chung vào với hộ ông L, bà T1 thì ông T1 sẽ không có thể khai phá được diện tích đất này. Nếu ông T1 không khai phá được diện tích đất này thì ông L, bà T1 sẽ bao chiếm để sử dụng vì đất này giáp ranh với nhà đất mà ông L, bà T1 thuê. Vì vậy, cần phải tính cho ông L, bà T1 một phần công sức đóng góp trong việc ông T1, bà T2 được quyền sử dụng 83,4m 2 đất này là 30% giá trị đất. Theo Biên bản định giá ngày 29/5/2020 của Hội đồng định giá tài sản thành phố Vũng Tàu xác định giá đất nông nghiệp là 145.000.000 đồng/m 2, giá đất ở là 215.000.000 đồng/m 2. Diện tích đất công nhận cho ông T1, bà T2 có giá trị là: (53,4m 2 x 215.000.000đ) + (30m 2 x 145.000.000đ) = 15.831.000.000đ. Như vậy, ông T1, bà T2 phải trả cho ông L, bà T1 số tiền là 15.831.000.000đ x 30% = 4.749.300.000 đồng.
[6]. Xét yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 về việc yêu cầu ông L, bà T1 phải chia cho ông T1, bà T2 diện tích đất 249,5m 2 (Bao gồm cả diện tích 83,4m 2 mà ông T1, bà T2 đang làm nhà ở) trong tổng diện tích 499m 2 thuộc thửa số 50.(30+91), Tờ bản đồ số 50 Phường 2, thành phố Vũng Tàu. Năm 1995, Nhà nước thu hồi 126m2 để mở đường nên diện tích còn lại là 373m 2 thì ông L, bà T1 đã được UBND thành phố Vũng Tàu cấp sổ đỏ số AB 338346 ngày 27/01/2005. Lý do để ông T1, bà T2 đưa ra yêu cầu này là vì ông T1 khai phá đất này sau đó ông L đi đăng ký kê khai thì UBND Phường 2 cấp Giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai số 1112P2/Đ.K.Đ.Đ ngày 05/12/1991 cho ông L 499m2 gồm 10 khẩu. Vào thời điểm cấp giấy đăng ký đất đai này thì hộ khẩu gia đình ông L có 05 khẩu và gia đình ông T1 có 05 khẩu nên diện tích đất này phải chia bình quân cho mỗi khẩu thì gia đình ông L được ½ diện tích còn gia đình ông T1 là ½ diện tích.
Xét thấy, vào thời điểm ông L kê khai đăng ký diện tích đất 499m 2 thì gia đình ông T1 nhập chung vào hộ khẩu của gia đình ông L là 05 khẩu còn gia đình ông L có 05 khẩu; tổng cộng là 10 khẩu. Trong giấy đăng ký đất đai có ghi 10 khẩu. Tuy nhiên diện tích đất 499m 2 mà ông L kê khai là đất do khai phá chứ không phải đất do Nhà nước giao theo nhân khẩu. Ngoài diện tích đất 83,4m 2 đã công nhận quyền sử dụng cho ông T1, bà T2 theo như đã phân tích ở trên; diện tích đất còn lại 415,6m2 ông T1, bà T2 không có chứng cứ gì để chứng minh là ông T1, bà T2 cùng khai phá chung với ông L, bà T1. Ông T1 , bà T2 cũng không chứng

## Page 21

21 minh được có quá trình sử dụng diện tích đất 415,6m 2. Năm 1995, Nhà nước thu hồi 126m2 để làm đường là thu hồi đất từ ông L và ông L là người nhận tiền bồi thường, hỗ trợ do bị thu hồi đất. Diện tích đất còn lại 289,6m 2 thì ông L, bà T1 vẫn tiếp tục sử dụng cho đến nay. Diện tích đất này, ông L, bà T1 được UBND thành phố Vũng Tàu cấp sổ đỏ AB 338346 ngày 27/01/2005 là đúng trình tự thủ tục theo quy định tại khoản 5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003. Tuy nhiên, như phân tích ở trên thì sổ đỏ số AB 338346 ngày 27/01/2005 c ó một phần diện tích 83,4m 2 cấp không đúng đối tượng nên cơ quan có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ này để điều chỉnh biến động cho phù hợp. Vì vậy, việc ông T1, bà T2 yêu cầu được chia diện tích đất 166,2m2 (Ngoài diện tích 83,4m 2 công nhận quyền sử dụng cho ông T1, bà T2) là không có căn cứ để chấp nhận. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông T1, bà T2 về việc yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 ngày 27/01/2005 mà UBND thành phố Vũng Tàu cấp cho ông L, bà T1 mà chỉ cần điều chỉnh biến động giảm diện tích 83,4m 2 là phù hợp với Điều 106 của Luật Đất đai.
[7]. Xét yêu cầu phản tố của ông T1, bà T2 đối với ông L, bà T1 về việc chia di sản thừa kế nhà, đất mà ông L, bà T1 được hóa giá theo đơn xin mua nhà thuộc sở hữu nhà nước ngày 17/10/1988 và phiếu kiểm tra tình trạng nhà ngày 04/04/1990 của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu thì ngày 29/06/2015, ông T1, bà T2 có đơn rút yêu cầu phản tố này. Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ yêu cầu phản tố này của ông T1, bà T2 và ông T1, bà T2 không kháng cáo nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không xem xét.
[8]. Ông T1, bà T2 cho rằng ông T1, bà T2 có đưa cho bà Đ 13,5 chỉ vàng và bà Đ đưa cho ông L, bà T1 giữ nhưng ông L, bà T1 chưa trả lại số vàng này cho ông T1, bà T2. Ông T1 , bà T2 không yêu cầu giải quyết nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét là đúng quy định tại Điều 5 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[9]. Yêu cầu phản tố của ông T1, bà T2 về việc cầu công nhận cho ông T1, bà T2 được quyền sử dụng diện tích đất 166,2m 2 thuộc một phần thửa đất số 26509.50, Tờ bản đồ số 50 (nay là thửa mới 29, 30, 91, Tờ bản đồ mới số 58), Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu không được chấp nhận.
Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông T1, bà T2 phải chịu án phí có giá ngạch 24.099.000 đồng. Quyết định này của bản án sơ thẩm bị ông T1, bà T2 kháng cáo; Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kháng nghị thì thấy: Việc ông T1, bà T2 yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất 166,2m 2 là tranh chấp để xác định quyền sử dụng diện tích đất này của ai nên không cần phải xem xét giá trị đất tranh chấp. Theo điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án thì ông T1, bà T2 chỉ phải chịu án phí không có giá ngạch. Vì vậy, chấp nhận kháng cáo của ông T1, bà T2 và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để sửa bản án dân sự sơ thẩm về phần án phí.
[10]. Về chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc, định giá tài sản, xem xét thẩm định tại chỗ, sao lục hồ sơ: Chi hết số tiền là 23.898.115 đồng thì bà T1, ông L phải chịu

## Page 22

22 nhưng ông L, bà T1 mới nộp số tiền 15.398.115 đồng còn ông T1, bà T2 nộp số tiền 8.500.000 đồng. Vì vậy, ông L, bà T1 phải nộp tiếp số tiền 8.500.000 đồng để hoàn trả cho ông T1, bà T2.
[11]. Theo Công văn số 317/CTHADS.NV ngày 26/4/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc thông báo kết quả thi hành Quyết định số 11/2016/QĐ-PT ngày 15/11/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thể hiện: Ngày 20/3/2017, bà T1, ông L đã nộp đủ số tiền 154.729.000 đồng để trả cho ông T1, bà T2 giá trị còn lại của căn nhà và vật kiến trúc và hỗ trợ di dời. Cục Thi hành án tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã trả cho bà T1 số tiền 4.398.115 đồng tiền chi phí đo vẽ mà ông T1, bà T2 phải trả cho bà T1, ông L. Số tiền còn lại là 150.330.885 đồng. Do ông T1, bà T2 chưa nhận nên Cục Thi hành dân sự tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã gửi số tiền vào 150.330.885 đồng vào Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển - Chi nhánh Bà Rịa. Đối với ông T1, bà T2 không tự nguyện thi hành. Ngày 26/4/2018, Cục Thi hành dân sự tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nhận được Quyết định Giám đốc thẩm số 143/2018/DS -GĐT ngày 28/02/2018 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, ngày 26/4/2018 Cục Thi hành dân sự tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 09/QĐ -CTHADS về việc đình chỉ thi hành án. Như vậy, số tiền mà ông L, bà T1 đã nộp cho Cục Thi hành dân sự tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thì ông L, bà T1 chưa nhận lại nên Cục Thi hành dân sự tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hoàn trả cho ông L, bà T1.
[12]. Án phí dân sự sơ thẩm:
Ngày 28/05/2008, Tòa án thụ lý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên áp dụng Nghị định 70/CP ngày 12/06/1997 của Chính phủ quy định về án phí, lệ phí Tòa án để tính án phí . Ông L, bà T1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với yêu cầu không được chấp nhận là: 15.831.000.000 đồng - 4.749.300.000 đồng = 11.081.700.000 đồng. Án phí được tính là: 28.000.000 đồng + (10.081.700.000 đồng x 0,1%) = 38.081.700 đồng.
Ngày 15/7/2011 bị đơn có đơn phản tố yêu cầu Tòa án công nhận diện tích 82m2 thuộc quyền sử dụng của bị đơn. Ngày 03/07/2015, bị đơn có đơn phản tố yêu cầu Tòa án công nhận diện tích 165,5m 2 đất thuộc quyền sử dụng của bị đơn .
Do vậy, một phần yêu cầu phản tố của bị đơn không chấp nhận nên án phí phải chịu được áp dụng theo điểm b Khoản 1 Điều 24 và Khoản 5 Điều 27 của Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH ngày 27/2/2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí; các Điều 27, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án .
Ông T1, bà T2 chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với số tiền mà ông T1, bà T2 phải thanh toán cho ông L, bà T1 là 4.749.300.000 đồng. Án phí được tính là 112.000.000 đồng + (749.300.000 đồng x 0,1%) = 1 12.749.300 đồng và án phí về yêu cầu công nhận quyền sử dụng diện tích đất 166,2m 2 không được chấp nhận là 200.000 đồng.
[13]. Từ những phân tích nhận định trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa –

## Page 23

23 Vũng Tàu về tính án phí dân sự sơ thẩm. Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị T1 . Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1 , bà Võ Thị T2. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2020/DS-ST ngày 24 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu.
[14]. Về án phí phúc thẩm: Do bản án dân sự sơ thẩm bị sửa một phần nên bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 2 Điều 308, khoản 2 Điều 148 và các Điều 5, 26, 35, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 50 của Luật đất đai năm 2003; Điều 106 của Luật đất đai năm 2013; các Điều 27, 29, 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án; Nghị định 70/CP ngày 12/6/1997 của Chính phủ về án phí, lệ phí Tòa án; Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH ngày 27/2/2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về tính án phí dân sự sơ thẩm. Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị T1. Chấp nhận nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 . Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2020/DS-ST ngày 24 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu.
Tuyên xử:
1. Công nhận diện tích đất 83,4m2 (trong đó có 53,4m 2 đất ở, 30m 2 đất trồng cây hàng năm) hiện đang có căn nhà cấp 3 của ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2, thuộc một phần diện tích thửa 26509.50 (30+91), Tờ bản đồ 50 (nay là thửa mới 30, Tờ bản đồ 58) Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là đất thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Văn T1 , bà Võ Thị T2 . Vị trí thuộc lô D theo Sơ đồ vị trí thửa đất do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Vũng Tàu lập ngày 08/6/2016.
Ông Nguyễn Văn T1 , bà Võ Thị T2 có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên theo quy định.
Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 ngày 27/01/2005 đã cấp cho ông Nguyễn Đình L, bà Nguyễn Thị T1 để điều chỉnh biến động giảm diện tích 83,4m 2 trong tổng diện tích 373m2 đã cấp cho ông L, bà T1.
2. Xử buộc ông Nguyễn Văn T1 , bà Võ Thị T2 có nghĩa vụ thanh toán tiền công sức đóng góp cho ông Nguyễn Đình L , bà Nguyễn Thị T1 số tiền 4.749.300.000 đồng (Bốn tỷ, bảy trăm bốn mươi chín triệu, ba trăm ngàn đồng).

## Page 24

3. Không chấp nhận các yêu cầu phản tố sau đây của ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2:
- Yêu cầu công nhận quyền sử dụng 166,2m 2 đất thuộc một phần diện tích thửa 26509.50 (30+91), Tờ bản đồ 50 (Nay là thửa mới 30, Tờ bản đồ 58) Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 338346 ngày 27/01/2005 mà UBND thành phố Vũng Tàu cấp cho ông Nguyễn Đình L , bà Nguyễn Thị T1.
4. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn T1 về việc đòi chia di sản thừa kế của bà Nguyễn Thị Đ đối với nhà, đất ông Nguyễn Đình L, bà Nguyễn Thị T1 được hóa giá theo đơn xin mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước ngày 17/10/1988 và phiếu kiểm tra tình trạng nhà ngày 04/04/1990 của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Đối với Số tiền mà ông Nguyễn Đình L, bà Nguyễn Thị T1 đã nộp tại Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để thi hành Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm số 11/2016/QĐ-PT ngày 15/11/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thì Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trả lại cho ông Nguyễn Đình L, bà Nguyễn Thị T1.
5. Về chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc, định giá tài sản, xem xét thẩm định tại chỗ, sao lục hồ sơ hết số tiền là 23.898.115 đồng thì ông Nguyễn Đình L , bà Nguyễn Thị T1 phải chịu nhưng ông L, bà T1 mới nộp số tiền số tiền 15.398.115 đồng còn ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 nộp số tiền 8.500.000 đồng. Vì vậy, ông L, bà T1 phải nộp tiếp số tiền 8.500.000 đồng (Tám triệu năm trăm ngàn đồng)
để hoàn trả cho ông T1, bà T2.
6. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả cho bên được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
7. Về án phí:
7.1.Án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Nguyễn Thị T1 và ông Nguyễn Đình L phải chịu 38.081.700 đồng nhưng khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà bà T1, ông L đã nộp 700.000 đồng theo Biên lai thu số 000173 ngày 28 tháng 05 năm 2008 và 10.414.010 đồng theo Biên lai thu số 007268 ngày 03 tháng 09 năm 2013 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu, tổng cộng là 11.114.010 đồng . Bà Nguyễn Thị T1 và ông Nguyễn Đình L phải nộp tiếp số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 26.967.690 đồng (Hai mươi sáu triệu, chín trăm sáu mươi bảy ngàn, sáu trăm chín mươi đồng).
Ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 phải chịu 112.949.300 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà ông T1, bà T2 đã nộp 82.344.000 đồng

## Page 25

25 theo các Biên lai thu của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu như sau:
Biên lai thu số 009489 ngày 19 tháng 08 năm 2011, số tiền 24.900.000 đồng; Biên lai thu số 006354 ngày 18 tháng 6 năm 2013 và Biên lai thu số 007322 ngày 25 tháng 09 năm 2013, số tiền 7.020.000 đồng; Biên lai thu số 06974 ngày 03 tháng 07 năm 2015, số tiền 50.424.000 đồng. Ông Nguyễn Văn T1 , bà Võ Thị T2 phải nộp tiếp số tiền án phí dân sự là 30.605.300 đồng (Ba mươi triệu, sáu trăm lẻ năm ngàn, ba trăm đồng).
7.2. Án phí phúc thẩm : Bà Nguyễn Thị T1 , ông Nguyễn Văn T1, bà Võ Thị T2 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
- Hoàn trả cho bà Nguyễn Thi Thuận 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí mà bà T1 đã nộp theo Biên lai thu số 0002324 ngày 06 tháng 8 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu.
- Hoàn trả cho ông Nguyễn Văn T1 , bà Võ Thị T2 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí mà ông T1 đã nộp theo Biên lai thu số 0002254 ngày 03 tháng 8 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án , tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 , 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (05/5/2021).
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Các đương sự; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKS nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Cục Thi hành án dân sự tỉnh BR-VT;
- Chi cục THADS thành phố Vũng Tàu;
- TAND thành phố Vũng Tàu; (Đã ký)
- Tổ HC-TP (VP);
- Lưu hồ sơ.

 Nguyễn Minh Châu