Bản án số: 27/2021/DS-ST
Bản án dân sự sơ thẩm
Số: 27/2021/DS-ST
Ngày: 26/05/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP...

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN KRÔNG NĂNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 27/2021/DS-ST Ngày 26 tháng 5 năm 2021 Về tranh chấp hợp đồng vay tài sản”


 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG NĂNG, TỈNH ĐẮK LẮK

- Thaønh phaàn hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
 Thaåm phaùn – Chuû toïa phieân toøa: OÂng Traàn Caûnh Toaøn.
 Caùc hoäi thaåm nhaân daân: Bà Nguyễn Thị Chinh và ông Y Míp Niê.
 - Thö kyù phieân toøa: Ông Nguyễn Mậu Tuân – Thư ký Toaø aùn nhaân daân huyeän Kroâng Năng.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Năng tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Đăng Khoa – Kiểm sát viên.

Ngaøy 26 thaùng 5 naêm 2021, taïi Toaø aùn nhaân daân huyeän Kroâng Năng xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn thuï lyù sóa: 172 /2020/TLST-DS ngaøy 02/10/2020, veà tranh chấp hợp đồng vay tài sản theo quyeát ñòn h ñöa vuï aùn ra xeùt xöû sóa 27/2021/QÑXXST -DS ngaøy 02/4/2021, Quyết định hoãn phiên tòa số 38/2021/QĐST -DS ngày 20/4 /2021 và Thông báo mở lại phiên tòa số 06/2021/TB-TA ngày 10/5/2021, giöõa caùc ñöông söï:
 - Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q.
Địa chỉ: Số 21, CL, phường CL, quận Đ, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: ông Lê Hữu Đ – chức vụ: Chủ tich Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền số 6009/UQ -MBAMC ngày 31/8/2020): Ông Nguyễn Xuân A – Chuyên viên xử lý nợ.
Địa chỉ: 37, HBT, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt.
- Bị đơn: Ông Phan Văn T, bà Trần Thị Mỹ N.
Địa chỉ: thôn Xuân T, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Anh Phan Văn Ngọc P.
Địa chỉ: thôn Xuân T, xã Phú X, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 31/8/2020 và bản tự khai vào ngày 13/10/2020 , ông Nguyễn Xuân A trình bày: Ngày 31/10/2018, 05/4/2019 và ngày 29/11/2019 , Ngân

## Page 2

hàng TMCP Q – Chi nhánh Đ – PGD B (gọi tắt là M) và ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN đã cùng ký kết các hợp đồng cho vay số 794913.18.342.4556841.TD cùng khế ước nhận nợ số LTI18298000255.ST01, mục đích vay thanh toán một phần tiền mua trang thiết bị gia đình, ngày nhận nợ là 31/10/2018, lãi suất 11,15%/ năm với số tiền vay 500.000.000 đồng; Hợp đồng cho vay số 852750.19.342.4556841.TD cùng khế ước nhận nợ số LTI1 9087000303.ST01, mục đích vay thanh toán chi phí chăm sóc cây cà phê, hồ tiêu, ngày nhận nợ là 09/4/2019, lãi suất 11%/ năm với số tiền vay 15 0.000.000 đồng và Hợp đồng cho vay số 963983.19.342.4556 841.TD cùng khế ước nhận nợ số LTI19319000250.ST01, mục đích vay cho vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm thanh toán chi phí tiêu dùng mua sắm trang thiết bị sinh hoạt, ngày nhận nợ là 03/12/2019, lãi suất 12%/ năm với số tiền vay 72.000.000 đồng Tài sản bảo đảm cho các nghĩa vụ tín dụng của ông Phan Văn T, bà Trần Thị Mỹ N (bên vay theo Hợp đồng tín dụng) bao gồm:
Tài sản 1: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, diện tích 2.355 m2 tại thửa đất số 240, tờ bản đồ số 03, địa chỉ xãP – huyện K – tỉnh Đắk Lắk ; Giấy chứng nhận QSD đất số NB 586434, vào sổ cấp giấy chứng nhận QSD đất số CH01663 do UBND huyện K cấp ngày 09/02/2015. Tài sản được thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 994922.18.342.4556841.BĐ ngày 31/10/2018 giữa ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN với Ngân hàng TMCP Q – CN Đ – PGD B . Số công chứng 001306, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD.
Tài sản 2: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, diện tích 651,8 m2 tại thửa đất số 05, tờ bản đồ số 74 , địa chỉ thôn X - xãP – huyện K – tỉnh Đắk Lắk;
Giấy chứng nhận QSD đất số BN 605359, vào sổ cấp giấy chứng nhận QSD đất sốCH 01621 do UBND huyện K cấp ngày 18/3 /2005. Tài sản được thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 794918.18.342.4556841.BĐ ngày 31/10 /2018 giữa hộ ông Phan Văn T , bà Trần Thị MỹN với Ngân hàng TMCP Q – CN Đ – PGD B. Số công chứng 010305, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD.
Tài sản 3: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, diện tích 1588,8 m2 tại thửa đất số 254, tờ bản đồ số 12, địa chỉ xãP – huyện K – tỉnh Đắk Lắk;
Giấy chứng nhận QSD đất số CQ 485358, vào sổ cấp giấy chứng nhận QSD đất số CS03488 do UBND huyện K cấp ngày 15/02/2019. Tài sản được thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 852751.19.342.4556841.BĐ ngày 05/4/2019 giữa hộ ông Phan Văn T , bà Trần Thị MỹN với Ngân hàng TMCP Q – CN Đ – PGD B. Số công chứng 002599, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông Phan Văn T , bà Trần Thị MỹN đã không thực hiện trả nợ theo như cam kết trong các hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ kèm theo. Dư nợ tạm tính đến ngày 21/8/2020 là: Nợ gốc 649.999.999 đồng + nợ lãi 49.842.784 đồng, tổng cộng: 699.842.783 đồng.
M đã thông báo nhiều lần cho ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN trả nợ và bàn giao tài sản bảo đảm để xử lý theo đúng quy định nhưng ông T, bàN đều không thực hiện theo yêu cầu, có biểu hiện kéo dài và cố tình trốn tránh nghĩa vụ trả nợ.
Để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp choM , bằng đơn nàyM khởi kiện ông Phan

## Page 3

Văn T, bà Trần Thị MỹN với đề nghị như sau:
1. Buộc ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN phải thanh toán choM khoản nợ theo các hợp đồng cho vay số 794913.18.342.4556841.TD ngày 31/10/2018, số 852750.19.342.4556841.TD ngày 05/4/2019, số 963983.19.342.4556841.TD ngày 29/11/2019 và các khế ước nhận nợ kèm theo với số tiền tạm tính đến ngày 2 1/8/2020 là 699.842.783 đồng, trong đó nợ gốc 649.999.999 đồng + nợ lãi 49.842.784 đồng.
2. Buộc ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN thanh toán nợ lãi, lãi quá hạn và các khoản phát sinh theo theo lãi suất quá hạn tại các hợp đồng cho vay số 794913.18.342.4556841.TD ngày 31/10/2018, số 852750.19.342.4556841.TD ngày 05/4/2019, số 963983.19.342.4556841.TD ngày 29/11/2019 và khế ư ớc nhận nợ kèm theo kể từ ngày 22/8/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
3. Kể từ ngày quyết định/ bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, nếu ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thanh toán các khoản tiền nợ choM thìM có quyền đề nghị xử lý các tài sản đã thế chấp theo trình tự thi hành án dân sự để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.
- Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã thông báo thụ lý vụ án, giấy triệu tập làm việc, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải cũng như tiến hành tống đạt, ni êm yết quyết định đưa vụ án ra xét xử, quyết định hoãn phiên tòa và thông báo mở phiên tòa theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật tố tụng dân sựnh ưng bị đơn là ông Phan Văn T , bà Trần Thị MỹN và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Phan Văn Ngọc P nhưng các đương sự đều vắng mặt không có lý do.
Tại phiên tòa, đại diện M trình bày, trong quá trình thực hiện hợp đồng thì ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN chỉ mới thanh toán choM số tiền nợ gốc là 72.000.001 đồng. Ngoài số tiền này thì ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN không thanh toán khoản nợ gốc cũng như lãi suất nào cho M.
Đại diện nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu như đơn khởi kiện về số nợ gốc 649.999.999 đồng và lãi suất tạm tính đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 2 6/5/2021) là 125.848.421 đồng (trong đó lãi quá hạn, lãi phạt 121.186. 096 đồng + lãi trong hạn 4.662.325 đồng), tổng cộng là 775.484.420 đồng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Năng phát biểu:
Về tố tụng: Tòa án đã thụ lý đúng thẩm quyền, xác định đúng và đủ tư cách các đương sự. Tại phiên tòa, Thẩm phán điều hành trình tự theo đúng thủ tục, các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.
Về nội dung tranh chấp: Đề nghị chấp nhận đơn khởi kiện cuảM . Áp dụng các Điều 463, 466 và Điều 468 BLDS để buộc ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN phải trả choM số tiền đã vay và nợ, trong đó gốc 649.999.999 đồng và lãi suất tạm tính đến ngày 26/5/2021 là 125.848.421 đồng, tổng là 775.484.420 đồng. Ông T, bàN phải chịu lãi phát sinh kể từ ngày 27/5/2021 đến khi trả xong nợ theo mức lãi như các hợp đồng đã ký. Sau khi ông T, bàN trả xong nợ thìM phải trả lại 03 giấy chứng nhận QSD đất cho ông T, bà N; nếu không trả hoặc trả không đủ khi bản án đã có hiệu lực pháp luật thìM có quyền xử lý các tài sản đã thế chấp theo thủ tục thi hành án dân sự. Về án phí,

## Page 4

đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định và hoàn trả choM số tiền đã nộp tạm ứng án phí tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Krông Năng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu thu thập được có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa. Căn cứ vào ý kiến của đương sự tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định như sau :
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về quan hệ pháp luật: Ngân hàng thương mại cổ phần Q khởi kiện ông Phan Văn T, bà Trần Thị Mỹ N, về việc phải thanh toán cho ngân hàng Q khoản nợ theo các hợp đồng vay số 794913.18.342.4556841.TD ngày 31/10/2018, số 852750.19.342.4556841.TD ngày 05/4/2019, số 963983.19 .342.4556841.TD ngày 29/11/2019. Quan heä tranh chaáp ñöôïc xaùc ñònh laø tranh chấp v ề hợp đồng dân sự được quy ñònh taïi khoaûn 3 Ñieàu 26 của Boä luaät tóa tuïng daân söï (BLTTDS).
[1.2] Về thẩm quyền giải quyết: Bị đơn là ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN có hộ khẩu thường trú tại thôn X, xã P, huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk nên căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của BLTTDS, xác định vụ án thuộc thẩm quyền thụ lý, giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Krông Năng.
[1.3] Bị đơn Phan Văn T , Trần Thị MỹN và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Phan Văn Ngọc P mặc dù đã được Tòa án tiến hành thủ tục tố tụng nhiều lần nhưng đều vắng mặt không có lý do. Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 của BLTTDS, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự.
[2] Veà nội dung:
[2.1] Về tiền nợ gốc: Ông Phan Văn T và bà Trần Thị MỹN có ký kết vớiM – CN Đ – PGD B các hợp đồng cho vay, cụ thể: Ngày 31/10/2018, ký hợp đồng cho vay số 794913.18.342.4556841.TD để vay số tiền 500.000.000 đồng . Tại giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số LTI1 8298000255.ST01/… ngày 31/10/2018 thì số tiền đã giải ngân là 500.000.000 đồng, mục đích vay thanh toán một phần tiền mua trang thiết bị gia đình. Lãi suất trong hạn, quá hạn được tính theo hợp đồng mà các bên đã ký kết. Phương thức trả nợ gốc chia làm 14 kỳ (mỗi kỳ là 6 tháng) và trả vào ngày 25 của tháng dương lịch cuối cùng của kỳ trả nợ gốc , ngày trả nợ gốc đầu tiên là 25/4/2019;
Ngày 05/4/2019, ký hợp đồng cho vay số 852750.19.342.4556841.TD để vay số tiền 150.000.000 đồng . Tại giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số LTI19087000303.ST01/… ngày 09/4/2019 thì số tiền đã giải ngân là 150.000.000 đồng, mục đích vay thanh toán chi phí chăm sóc cà phê, hồ tiêu . Lãi suất trong hạn, quá hạn được tính theo hợp đồng mà các bên đã ký kết. Phương thức trả nợ gốc vào ngày 09/4/2020; Ngày 29/11/2019, ký hợp đồng cho vay số 963893.19.342.4556841.TD để vay số tiền 72.000.000 đồng . Tại giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số LTI19319000250.ST01/… ngày 03/12/2019 thì số tiền đã giải ngân là 72.000.000 đồng, mục đích vay mua sắm trang thiết bị sinh hoạt. Lãi suất trong hạn, quá hạn được tính theo hợp đồng mà các bên đã ký kết. Phương thức trả nợ gốc chia làm 3 kỳ (mỗi kỳ là

## Page 5

12 tháng) và trả vào ngày 25 của tháng dương lịch cuối cùng của kỳ trả nợ gốc, ngày trả nợ gốc đầu tiên là 25/12/2020.
Xét các hợp đồng cho vay và giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ đã được ký kết theo đúng trình tự thủ tục quy định của pháp luật . Hợp đồng cho vay và giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ là hợp pháp để các bên thực hiện. Quá trình thực hiện hợp đồng cũng như đến nay, ông T và bàN chưa trả nợ đầy đủ theo kỳ trả nợ gốc cũng như kỳ trả lãi như cam kết đã thỏa thuận trong hợp đồng, giấy khế ước nhận nợ nên vi phạm nghĩa vụ thanh toán (trả nợ gốc , nợ lãi theo kỳ) mặc dù đã được Ngân hàng thông báo, nhắc nhở nhiều lần.
Quá trình thực hiện hợp đồng và khế ước nhận nợ đối với số tiền đã vay 500.000.000 đồng thì ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN chỉ thanh toán choM số tiền 72.000.001 đồng (trong đó 1.000.000 đồng của kỳ thứ nhất vào ngày 25/10/2019 + 71.000.001 đồng của kỳ thứ thứ hai vào ngày 25/4/2020, còn lại 427.999.999 đồng tiền nợ gốc thì ông T, bàN đã vi phạm kỳ hạn trả nợ thứ ba (kể từ ngày 25/10/2020) không chịu thanh toán cho M. Đối với số ti ền đã vay 150.000.000 đồng thì hạn cuối kỳ là trả vào ngày 09/4/2020 nhưng ông T , bàN cũng không thanh toán nợ gốc cho M. Đối với số tiền đã vay 72.000.000 đồng thì hạn cuối của kỳ thứ nhất là vào ngày 25/12/2020 nhưng ông T, bàN vẫn không thanh toán nợ gốc cho M.
Như vậy, ông Phan Văn T và bà Trần Thị MỹN đã vi phạm thời hạn kỳ trả nợ gốc đã được các bên ký kết, lỗi hoàn toàn thuộc về ông T, bà N. Ngân hàng Myêu cầu ông T, bàN phải hoàn trả số tiền nợ gốc là 649.999.999 đồng là có căn cứ, cần được chấp nhận.
[2.2] Về tiền nợ lãi: Khi ký kết các hợp đồng cũng như các giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ , các bên thỏa thuận lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đối với khế ước số LTI18298000255.ST01 là 11,15%/ năm, khế ước số LTI19087000303.ST01 là 11%/ năm và khế ước số LTI19319000250.ST01 là 12%/ năm… Xét thấy đây là sự tự nguyện thỏa thuận giữa các bên, phù hợp với quy định của pháp luật nên cần chấp nhận. Ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN chưa trả choM được khoản lãi suất nào. Xét yêu cầu tính lãi suất (bao gồm lãi và lãi quá hạn) của số thực nợ (649.999.999 đồng) mà ông T, bàN đã nợM theo mức lãi như các hợp đồng và khế ước nhận nợ đã ký là có căn cứ.
Như vậy, tính đến ngày 26/5/2021, ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN đã nợ và phải trả cho ngân hàng M số tiền gốc là 649.999.999 đồng và lãi suất là 125.848.421 đồng (trong đó lãi quá hạn, lãi phạt 121.186.096 đồng + lãi trong hạn 4.662.325 đồng), tổng cộng là 775.484.420 đồng.
Ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN phải tiếp tục chịu lãi suất phát sinh theo hợp đồng cho vay số 794913.18.342.4556841.TD, số 852750.19.342.4556841.TD, số 963983.19.342.4556841.TD và các giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ tương ứng kể từ ngày 27/5/2021 cho đến khi trả hết nợ.
[2.3] Về tài sản thế chấp: Xét các hợp đồng thế chấp số 794922.18.342.455681.BĐ ngày 31/10/2018 và số 852751.19.342.455681 .BĐ ngày 05/4/2019 giữa bên thế chấp ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN với bên nhận thế chấp là Ngân hàng Q – CN Đ –

## Page 6

PGD B và hợp đồng thế chấp số số 794918.18.342.455681.BĐ ngày 31/10/2018 giữa bên thế chấp ông Phan Văn T, bà Trần Thị Mỹ N, anh Phan Văn Ngọc P với bên nhận thế chấp là Ngân hàng Q – CN Đ – PGD B đều có chữ ký của các bên và đã được công chứng tại tổ chức công chứng có thẩm quyền nên việc thế chấp này là hợp pháp.
Trường hợp ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN thanh toán hết khoản nợ trên cho ngân hàng M thì ngân hàng có trách nhiệm trả lại: giấy chứng nhận QSD đất số CQ 485358 do UBND huyện K cấp ngày 15/02/2019 và giấy chứng nhận QSD đất số BN 586434 do UBND huyện K cấp ngày 09/02/2015 cho ông Phan Văn T, bà Trần Thị Mỹ N; trả lại giấy chứng nhận QSD đất số BN 605359 do U BND huyện K cấp ngày 18/3/2015 cho hộ ông Phan Văn T, bà Trần Thị Mỹ N.
Nếu ông T, bàN không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thanh toán nợ cho ngân hàng M thì sau khi bản án có hiệu lực, ngân hàng M có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án kê biên, phát mãi đối với tài sản đã thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất theo các giấy chứng nhận QSD đất số CQ 485358 , số BN 586434 và số BN 605359 để thu hồi nợ.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bị đơn ông Phan Văn T , bà Trần Thị MỹN phải chịu án phí dân sự sơ thẩm sau khi đã được tính là 35.019.000 đồng.
Nguyên đơn ngân hàng M không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
[4]. Về chi phí tố tụng: Ghi nhận việc đại diện Ngân hàng M đã nộp số tiền 5.000.000 đồng cho việc xem xét, thẩm định tại chỗ các tài sản là QSD đất và tài sản gắn liền với đất. Ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN phải hoàn trả cho Ngân hàng M số tiền 5.000.000 đồng cho việc xem xét, thẩm định tại chỗ.
[4]. Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Năng là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH :

 Caên cöù vaøo caùc Điều 299, 463 và 466 cuûa Boä luaät daân söï; Điều 91, 95 và 98 của Luật các tổ chức tín dụng; Khoản 3 Ñieàu 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Ñieàu 147; điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 266 và Điều 273 cuûa Boä luaät tóa tuïng daân söï; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Tuyeân xöû:
1. Chaáp nhaän yeâu caàu khôûi kieän của Ngân hàng TMCP Q.
1.2. Buộc ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN phải trả cho Ngân hàng TMCP Q số tiền 775.484.420 đồng (trong đó nợ gốc 649.999.999 đồng + nợ lãi tạm tính đến ngày 26/5/2021 là 125.848.421 đồng).

## Page 7

Kể từ ngày 27/5/2021, ông T và bàN còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho vay số 794913.18.342.4556841.TD, số 852750.19.342.4556841.TD, số 963983.19.342.4556841.TD và các giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ tương ứng kể từ ngày 27/5/2021 cho đến khi trả hết nợ.
1.3. Trường hợp ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN thanh toán hết nợ cho ngân hàng M thì ngân hàng M có trách nhiệm trả lại: giấy chứng nhận QSD đất số CQ 485358 do UBND huyện K cấp ngày 15/02/2019 và giấy chứng nhận QSD đất số BN 586434 do UBND huyện K cấp ngày 09/02/2015 cho ông Phan Văn T, bà Trần Thị Mỹ N; trả lại giấy chứng nhận QSD đất số BN 605359 do U BND huyện K cấp ngày 18/3/2015 cho hộ ông Phan Văn T, bà Trần Thị Mỹ N.
1.4. Trường hợp ông Phan Văn T , bà Trần Thị MỹN không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa v ụ thanh toán nợ cho ngân hàng M thì sau khi bản án có hiệu lực, ngân hàng M có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án kê biên, phát mãi đối với tài sản đã thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất theo các giấy chứng nhận QSD đất số CQ 485358 , số BN 586434 và số BN 605359 để thu hồi nợ.
2. Veà aùn phí: Ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN phải chịu 35.019.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho Ngân hàng M số tiền 15.996.000 đồng (do ông Nguyễn Xuân A nộp)
tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0009370 ngày 24/9/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Krông Năng.
3. Về chi phí tố tụng: Ông Phan Văn T, bà Trần Thị MỹN phải hoàn trả cho Ngân hàng MB số tiền 5.000.000 đồng cho việc xem xét, thẩm định tại chỗ.
4. Về quyền kháng cáo: Baùo cho đương sự bieát coù quyeàn khaùng cáo bản án trong thôøi haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn.
Những người vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày tròn, kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết hợp lệ.
Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñ öôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc cöôûng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät thi haønh aùn daân söï;
thôøi hieäu thi haønh aùn daân söï thöïc hieän theo Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï;

Nôi nhaän: TM.HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM
- TAND tænh Ñaék Laék; Thaåm phaùn – Chuû toaï phieân toøa
- VKSND huyeän Kroâng Năng;
- Chi cuïc THADS Kroâng Năng; Đã ký
- Các đương sự;
- Löu HSVA, VPTA.

 Trần Cảnh Toàn