Bản án số: 06/2021/DS-PT

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU Bản án số: 06/2021/DS-PT Ngày: 15/01/2021 V/v “Tranh chấp Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do – Hạnh Phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

 Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Châu.
Các Thẩm phán: Ông Trần Minh Bắc.
 Ông Trương Văn Tâm.
 Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Thùy Quyên - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu: Ông Lê Văn Thiên – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 15 tháng 01 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 68/2020/TLPT -DS ngày 26 tháng 02 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 67/2019/DSST ngày 20 tháng 12 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 122/2020/QĐ-PT ngày 28 tháng 7 năm 2020; Quyết định hoãn phiên tòa số 133/2020/QĐ-PT ngày 27 tháng 8 năm 2020; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 140/2020/QĐ -PT ngày 24 tháng 9 năm 2020; Quyết định tạm đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự số 07/2020/QĐ- PT ngày 29 tháng 11 năm 2020; Quyết định tiếp tục giải quyết vụ án dân sự số 07/2020/QĐPT-DS ngày 16 tháng 12 năm 2020 và Thông báo mở lại phiên tòa số 178/2020/TB-TA ngày 21 tháng 12 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T1 , sinh năm 1951 và bà Cao Thị O , sinh năm 1956; cùng địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (ông T1 có đơn xin xét xử vắng mặt, bà O có mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà O: Ông Vũ Anh T2, sinh năm 1982; địa chỉ: Số A đường P, Phường D, thành phốT , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. “ Được ủy quyền theo Văn bản ủy quyền do UBND Phường 4 chứng thực số 393; Quyển số 01-SCT/KC,ĐC ngày 17/3/2020” (Có mặt).
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị H1 , sinh năm 1982; địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có mặt).

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền của bà H1: Ông Nguyễn Thái H1 , sinh năm 1982; địa chỉ liên hệ: Số B đường H, phường H, thành phố R , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. “Được ủy quyền theo Văn bản ủy quyền ngày 28/3/2019” (Có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Trần Thành P, sinh năm 1979; địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của ông P : Ông Nguyễn Thái H1 , sinh năm 1982; địa chỉ liên hệ: Số B đường H, phường H, thành phố R , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. “ Được ủy quyền theo Văn bản ủy quyền Công chứng số 1259, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/5/2020 tại Văn phòng Công chứng R, xã P, huyện T, tỉnh Đồng Nai” (Có mặt).
3.2. Ông Nguyễn Văn T3, sinh năm 1973; địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có mặt).
3.3. Bà Vũ Thị P, sinh năm 1995; địa chỉ: Số D, Khu phố C, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
3.4. Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1977; địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có mặt).
3.5. Ông Nguyễn Văn L , sinh năm 1979; địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có mặt).
3.6. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1987; địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có mặt).
3.7. Bà Nguyễn Thị Hồng H2 , sinh năm 1990; địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
3.8. Ông Sẩm Cá H2 , sinh năm 1972; địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có mặt).
3.9. Bà Nguyễn Thị S , sinh năm 1980; địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có mặt).
3.10. Văn phòng công chứng S (Văn phòng Công chứng T).
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Văn T4 , chức vụ: Trưởng Văn phòng.
Địa chỉ: Tỉnh lộ D, khu phố H, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
4. Người làm chứng:
4.1. Ông Nguyễn Văn C , sinh năm 1958; địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4.2. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1965; địa chỉ: Số B, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
 4.3. Bà Hoàng Thị K, sinh năm 1938; địa chỉ: Tổ J, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
4.4. Ông Đỗ Văn N , sinh năm 1968; địa chỉ: Tổ J, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Vắng mặt).
4.5. Bà Hoàng Thị Lệ T3, sinh năm 1956; địa chỉ: Số C, Khu phố H, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).

## Page 3

5. Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn T1 và bà Cao Thị O là đồng nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện, các tài liệu chứng cứ do các đương sự cung cấp và trong quá tr nh t tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm th ng Nguyễn Văn T1, bà Cao Thị O là nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của ông T1, bà O trình bày:
Ông Nguyễn Văn T1 , bà Cao Thị O là vợ chồng và đã đăng ký kết hôn vào ngày 03/7/1973. Ông T1, bà O có 07 người con chung gồm : Ông Nguyễn Văn T3, bà Nguyễn Thị H3 (chết), bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn ThịM , bà Nguyễn Thị Hồng H2 . Nguồn gốc diện tích đất 5.354,2m2 gồm các thửa 169, 258, 285, 303, 318, Tờ bản đồ số 9 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa và thửa 126, Tờ bản đồ số 8 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa là do cha mẹ của ông T1 cho ông T1, bà O vào năm 1980. Thửa 169 có diện tích 2.102,9m2, thửa 258 có diện tích 782,5m 2, thửa 285 có diện tích 640,7m2, thửa 303 có diện tích 624,4m 2, thửa 318 có diện tích 527m 2, thửa 126 có diện tích 676,7m 2. Lúc cha mẹ ông T1 cho vợ chồng ông T1, bà O đất thì không làm giấy tờ gì và diện tích thì cũng chỉ áng chừng.
Năm 1998, ông T1 kê khai đăng ký và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Ngày 22/7/1998, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp sổ đỏ cho hộ ông T1 sốM 469878 đối với thửa đất 318, Tờ bản đồ 09 phường Long Toàn (nay là phường Phước Nguyên), diện tích 527m 2; trong đó có 300m 2 đất ở và 227m2 đất nông nghiệp (Diện tích đất này không tranh chấp).
Ngày 20/7/1998, UBND thị xã Bà Rịa (nay là thành phố Bà Rịa) cấp sổ đỏ số M 143236 cho ông Nguyễn Văn T1 đứng tên với diện tích 4.827,2m2 gồm các thửa 169, 258, 285, 303, Tờ bản đồ số 09 phường Long Toàn, thị xã Bà Rịa (Nay là phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa) và thửa 126, Tờ bản đồ số 08 phường Long Toàn, thị xã Bà Rịa (Nay là phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa). Từ năm 2002 đến năm 2012, ông T1 và bà O chuyển nhượng đất cho nhiều người và Nhà nước thu hồi một phần đất để làm đường. Ngày 28/8/2012, sau khi đo đạc lại đất thực tế ông T1, bà O đang sử dụng là 1.863,1m 2 gồm các thửa 258, 285, 303 (Thửa mới 61, 68, 98), Tờ bản đồ số 09 (Mới 32) phường Long Toàn, thị xã Bà Rịa (Nay là phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa). Ngày 16/01/2015, UBND thành phố Bà Rịa cấp đổi sổ đỏ số BS 413586 cho ông T1 đứng tên với diện tích 1.863,1m2 gồm thửa 61 có diện tích 646,7m 2, thửa 68 có diện tích 610,8m 2, thửa 98 có diện tích 605,6m 2, đều thuộc Tờ bản đồ số 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa. Trong tổng diện tích đất này thì ông T1, bà O làm một nhà cấp 4 để ở và xây dựng hố ga, mương thoát nước. Ông T1, bà O cho những người con của ông T1, bà O xây dựng các công trình trên đất như sau:
- Vợ chồng bà Nguyễn Thị T1 , ông Sẩm Cá H2 xây dựng 01 nhà cấp 4 vào năm 2005 để ở và bà T1, ông H2 xây dựng thêm xưởng sản xuất đậu hũ vào năm 2008.
- Ông Nguyễn Văn L, bà bà Nguyễn Thị S được ông T1, bà O cho 01 xưởng sản xuất đậu hũ vào năm 20 10. Xưởng sản xuất đậu hũ này do ông T1, bà O xây dựng vào năm 2005.
- Bà Nguyễn Thị H1, ông Trần Thành P xây dựng 01 xưởng sản xuất đậu hũ vào năm 2014 và cải tạo thêm vào năm 2019.

## Page 4

4 Ngoài ra ông T1, bà O còn cho ông Vũ Văn H3 thuê một phần đất để buôn bán và ông H3 có làm nhà tạm trên đất nhưng sau khi xảy ra tranh chấp thì ông H3 không thuê nữa và đã dọn đi nơi khác.
Ngày 23/01/2015, ông Nguyễn Văn T1 ký Hợp đồng tặng cho bà Nguyễn Thị H1 toàn bộ diện tích đất 1.863,1m 2 thuộc các thửa đất số 61, 68, 98, Tờ bản đồ số
32. Hợp đồng này lập tại Văn phòng công chứng S , số công chứng 103 . Ngày 06/02/2015, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Bà Rịa xác nhận tại trang 3 của sổ đỏ số BS 413586 ngày 16/01/2015 mà UBND thành phố Bà Rịa cấp cho ông T1 với nội dung là ông T1 tặng cho bà H1. Cùng ngày 09/01/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp đổi cho bà H1 03 sổ đỏ gồm:
Sổ đỏ số CO 657248 với diện tích 646,7m 2 thuộc thửa 61, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguy ên, thành phố Bà Rịa; Sổ đỏ số CO 657249 với diện tích 610,8m 2 thuộc thửa 68, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa; Sổ đỏ số CO 657250 với diện tích 605,6m 2 thuộc thửa 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa.
Ông T1 không cho bà H1 đất, khi ký hợp đồng thì ông T1 không biết là Hợp đồng tặng cho bà H1 đất. Ông T1 ký vào Hợp đồng tặng cho bà H1 đất là do bà H1 lừa dối ông T1 chứ không đúng với ý chí của ông T1. Ông Nguyễn Văn T1, bà Cao Thị O có 07 người con, các con tuy nghèo nhưng đều hiếu thảo với cha mẹ nên không lý gì mà ông T1 cho bà H1 hết cả 03 thửa đất mà không cho các người con khác. Khi ông T1 ký Hợp đồng tặng cho bà H1 đất thì bà O và các người con của ông T1, bà O đều không biết. Hơn nữa trên đất có nhà ở của ông T1, bà O; nhà ở, xưởng sản xuất đậu hũ của bà T1, ông H2; xưởng sản xuất đậu hũ của ông L, bà S.
Khi làm việc tại UBND phường Phước Nguyên thì bà H1 thừa nhận đã thực hiện giao dịch từ mấy năm trước mà không có ai trong gia đình biết. Bà H1 thừa nhận là chỉ đứng tên giùm ông T1 và đứng ra để thương lượng với anh chị em trong gia đình để hủy bỏ giao dịch này.
Nay ông T1, bà O khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:
- Yêu cầu Tòa án tuyên hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng công chứng S số 103 ngày 23/01/2015 giữa bên tặng cho ông Nguyễn Văn T1 và bên được tặng cho bà Nguyễn Thị H1 đối với quyền sử dụng đất diện tích 1.863,1m 2 thuộc các thửa 61, 68, 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Yêu cầu hủy các Sổ đỏ số CO 657248 với diện tích 646,7m 2 thuộc thửa 61, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa; Sổ đỏ số CO 657249 với diện tích 610,8m 2 thuộc thửa 68, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa; Sổ đỏ số CO 657250 với diện tích 605,6m 2 thuộc thửa 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp đổi cho bà H1 cùng ngày 09/01/2019.
Trường hợp các yêu cầu khởi kiện của ông T1, bà O được chấp nhận thì ông T1 sẽ tự nguyện thanh toán trả lại cho bà H1 chi phí mà bà H1 đã bỏ ra để san lấp mặt bằng các thửa đất trên với số tiền 100 triệu đồng và đồng ý chia cho bà H1 một phần diện tích đất bằng với phần mà các anh chị em trong gia đình được hưởng.
2. Trong quá tr nh tham giat tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị H1 và người đại diện theo ủy quyền của bà H1 là ông Nguyễn Thái H1 trình bày:

## Page 5

5 Ngày 23/01/2015, ông Nguyễn Văn T1 ký hợp đồng tặng cho bà Nguyễn Thị H1 diện tích đất 1.863,1m 2 thuộc các thửa số 61, 68, 98, Tờ bản đồ số 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa . Ông T1 tặng cho quyền sử dụng đất là hoàn toàn tự nguyện, thời điểm ký kết hợp đồng thì ông T1 hoàn toàn minh mẫn, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Ông T1, bà O khởi kiện v à cho rằng tài sản tranh chấp là tài sản chung của ông T1, bà O là không đúng. Toàn bộ diện tích đất mà ông T1 tặng cho bà H1 là tài sản riêng của ông T1. Hồ sơ địa chính thể hiện nguồn gốc đất do ông T1 được cha mẹ tặng cho từ năm 1980, thời điểm đó đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông T1 là người quản lý sử dụng từ đó đến thời điểm tặng cho. Khi kê khai quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất cha mẹ tặng cho thì ông T1 là người sử dụng ổn định trong thời gian dài, không có người tranh chấp, đã đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông T1.
Do ông T1 không nhập quyền sử dụng đất này vào tài sản chung của vợ chồng nên trong những lần chuyển nhượng, chỉnh lý biến động quyền sử dụng đất trước đó cũng chỉ có mình ông T1 thực hiện mà không có bà O.
Ông T1, bà O cho rằng việc ông T1 tặng cho bà H1 quyền sử dụng đất là do bà H1 lừa dối nhưng ông T1, bà O không đưa ra được chứng cứ nào thể hiện việc ông T1 bị lừa dối. Việc các bên thực hiện ký kết hợp đồng tặng cho đúng quy định của pháp luật. Tại hồ sơ công chứng, ông T1 có ghi xác nhận đã đọc và hiểu rõ nội dung việc tặng cho đất nên không thể nói rằng ông T1 không đọc, không biết và bị lừa dối khi ký kết.
Do đó, phía bà H1 không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T1, bà O. Bà H1 không yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu.
Đối với ý kiến của ông T1 về việc sẽ tự nguyện thanh toán trả lại số tiền mà bà H1 đã bỏ ra để san lấp mặt bằng các thửa đất trên với số tiền 100.000.000 đồng và đồng ý chia cho bà H1 một phần diện tích đất bằng với với phần mà các anh chị em trong gia đình được hưởng thì bà H1 không có ý kiến.
3. Trong quá tr nh t tụng và tại phiên tòa, nh ng người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan tr nh bày:
3.1. Ông Trần Thành P trình bày:
Ông Trần Thanh Phương và bà Nguyễn Thị H1 là vợ chồng. Việc ông T1 tặng cho riêng bà H1 quyền sử dụng đất, đây là tài sản của bà H1 nên ông P không có ý kiến gì.
3.2. Ông Nguyễn Văn T3 trình bày:
Phần đất tranh chấp giữa ông T1, bà O với bà H1 thì ông T3 và một số anh em của ông T3 có nhiều công sức quản lý và sử dụng từ trước đến nay. Tuy nhiên, diện tích các thửa đất này thì ông T1, bà O nói miệng là chia đều cho các người con gái của ông T1, bà O. Ông Nguyễn Văn T3 và ông Nguyễn Văn L đã được ông T1 chia cho phần đất phía trước thuộc thửa 115, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa. Nay xảy ra tranh chấp thì ông T3 đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T1, bà O và cùng đề nghị Tòa án hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 với bà H1. Yêu cầu bà H1 trả lại đất cho ông T1, bà O.
3.3. Bà Vũ ThịP trình bày:

## Page 6

6 Bà Vũ ThịP là con của bà Nguyễn Thị H3 (bà H3 chết năm 2015) . BàP không có ý kiến gì về vụ kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1, bà O với bà H1. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
3.4. Bà Nguyễn Thị T1, ông Sẩm Cá H2 trình bày:
Bà Nguyễn Thị T1 là con gái của ông T1, bà O. Bà T1 và ông H2 là vợ chồng hiện đang sinh sống trên đất tranh chấp. Các thửa đất này trước đây ông T1, bà O đồng ý chia cho các con gái trong gia đình, sau này mới biết là ông T1 đã làm hợp đồng tặng cho riêng bà H1. Trước đây ông T1, bà O cho vợ chồng bà T1, ông H2 diện tích đất khoảng 150m 2 (cho miệng) để xây nhà ở và xưởng đậu hũ. Nay ông T1, bà O khởi kiện bà H1 thì bà T1, ông H2 đồng ý với ý kiến và yêu cầu của ông T1, bà O. bà T1, ông H2 đề nghị Tòa án hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 với bà H1 và yêu cầu bà H1 trả lại đất cho ông T1, bà O để ông T1, bà O chia lại phần đất có nhà xưởng của bà T1, ông H2 cho bà T1, ông H2.
3.5. Ông Nguyễn Văn L, bà bà Nguyễn Thị S trình bày:
Ông Nguyễn Văn L và bà bà Nguyễn Thị S là vợ chồng. Ông L và ông T3 đã được ông T1, bà O chia cho phần đất phía trước để ở thuộc thửa 115, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa. Đối với các thửa đất đang tranh chấp thì ông T1, bà O có nói miệng là chia cho các con gái của ông T1, bà O. Năm 2010, ông T1 và bà O giao lại cho ông L, bà S 01 xưởng làm đậu hũ do ông T1, bà O xây dựng trên đất tranh chấp và ông L, bà S đang sử dụng để sản xuất đậu hũ. Nay ông L, bà S đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T1, bà O đối với bà H1. Ông L, bà S đề nghị Tòa án hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 với bà H1 và buộc bà H1 trả lại đất để ông T1, bà O tách phần diện tích đất có xưởng đậu hũ cho ông L, bà S.
3.6. Bà Nguyễn ThịM trình bày:
Bà Nguyễn ThịM là con gái của ông T1, bà O. Năm 2004 ông T1, bà O tổ chức họp gia đình và ông T1, bà O đồng ý bằng miệng là cho ông T3, ông L mỗi người một phần đất phía trước thuộc thửa 115 còn đất ruộng thuộc các thửa 61, 68, 98 thì chia đều 05 chị em gái mỗi người một phần. Đến năm 2015 bà H1 lừa dối để ông T1 ký hợp đồng tặng cho bà H1 toàn bộ diện tích đất này. Qua yêu cầu khởi kiện của ông T1, bà O thì bàM đề nghị Tòa án tuyên hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 với bà H1 và buộc bà H1 phải trả lại đất cho ông T1, bà O để ông T1, bà O làm thủ tục phân chia đất cho các con trong gia đình.
3.7. Bà Nguyễn Thị Hồng H2 trình bày:
Bà Nguyễn Thị Hồng H2 là con của ông T1, bà O. Vào thời điểm ông T1 ký hợp đồng tặng cho bà H1 đất thì bà H2 có biết vì bà H2 là người chở ông T1 đi giao dịch ký hợp đồng nhưng không trực tiếp chứng kiến khi các bên ký kết hợp đồng. Việc ông T1 ký là do bị lừa dối nên đề nghị Tòa án tuyên hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 với bà H1 và đề nghị bà H1 trả lại đất cho ông T1, bà O. Bà H2 thống nhất lời trình bày và yêu cầu của bà Nguyễn Thị M.
3.8. Ý kiến của Văn phòng C ng chứng T:
Ngày 23/01/2015, Văn phòng công chứng S thực hiện công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị H1 đối với các thửa đất 61, 68, 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa.

## Page 7

7 Việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, các chủ thể có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về công chứng. Vì vậy, yêu cầu của nguyên đơn về việc hủy hợp đồng là không có căn cứ. Quá trình giải quyết vụ án đề nghị được bảo lưu ý kiến và xin vắng mặt tại Tòa án.
4. Trong quá tr nh tham giat tụng và tại phiên toành ng người làm chứng trình bày:
4.1. Ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị T2 trình bày:
Ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị T2 là em ruột của ông Nguyễn Văn T1.
Cha của ông T1 , ông C , bà T2 là ông Nguyễn Văn Sự (chết năm 1978) và bà Nguyễn Thị Xự (chết năm 1992). Năm 1980, bà Xự và các anh em trong gia đình thỏa thuận chia cho ông T1 diện tích đất trên (không có văn bản, giấy tờ); lúc này ông T1 và bà O đã kết hôn, bà O cũng có công sức đóng góp trong diện tích đất này. Như vậy, tài sản này là tài sản chung của vợ chồng ông T1, bà O. Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 với bà H1 ký kết thì ông C, bà T2 không chứng kiến nên đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật 4.2. Tại phiên toành ng người làm chứng gồm bà Hoàng Thị K, ông Đỗ Văn N, bà Hoàng Thị Lệ T3 trình bày:
Bà K, ông N, bà T3 đều xác định diện tích tranh chấp có nguồn gốc là tài sản chung của vợ chồng ông T1, bà O. Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 và bà H1 ký kết thì bà K, ông N, bà T3 không chứng kiến nên đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
5. Tại Bản án dân sự sơ thẩm s 67/2019/DS-ST ngày 20/12/2019 của Tòa án nhân thành ph Bà Rịa đã quyết định:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T1, bà Cao Thị O về việc yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được ký kết giữa ông Nguyễn Văn T1 với bà Nguyễn Thị H1 đối với diện tích đất 1.863,1m 2 thuộc các thửa 61, 68, 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được công chứng tại Văn phòng công chứng S ngày 23/01/2015.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí thẩm định, sao lục hồ sơ, định giá, án phí sơ thẩm và quyền kháng cáo, thời hạn kháng cáo.
6. Ngày 23/12/2019, Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa nhận được đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1 và bà Cao Thị O đề ngày 23/12/2019. Ông T1, bà O yêu cầu sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 67/2019/DS -ST ngày 20/12/2019 của Tòa án nhân thành phố Bà Rịa theo hướng sau:
- Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng công chứng S số 103 ngày 23/01/2015 giữa bên tặng cho ông Nguyễn Văn T1 và bên được tặng cho bà Nguyễn Thị H1.
- Hủy đăng ký biến động trong Giấy chứng nhận QSDĐ số BS 413586 ngày 06/02/2015 có nội dung “Tặng cho bà Nguyễn Thị H1, CMND s 273112899, địa chỉ tại: Khu ph 6, phường Phước Nguyên, thành ph Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; theo Hồ sơ s 182C1.2012.36.TC”.
- Hủy các Sổ đỏ số CO 657248 với diện tích 646,7m 2 thuộc thửa 61, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa; Sổ đỏ số CO 657249 với diện tích 610,8m2 thuộc thửa 68, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà

## Page 8

8 Rịa; Sổ đỏ số CO 657250 với diện tích 605,6m 2 thuộc thửa 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp đổi cho bà H1 cùng ngày 09/01/2019.
7. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tham gia phiên tòa:
Trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử và tại phiên tòa hôm nay thì những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1 và bà Cao Thị O để sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 67/2019/DS-ST ngày 20/12/2019 của Tòa án nhân thành phố Bà Rịa theo hướng: Xác định diện tích đất 1.863,1 m 2 thuộc các thửa 61, 68, 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là tài sản chung của ông T1, bà
O. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 và bà H1 đã ký kết tại Văn phòng công chứng S số 103 ngày 23/01/2015 vô hiệu một phần đối với diện tích đất 960,7m2 theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm k ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 15/12/2020 có các tọa độ 2, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 6, d, 7, 8, 8a, a, 5a, 5, 4, 3, 2. Công nhận diện tích đất này thuộc quyền sử dụng của bà O.
Công nhận một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 và bà H1 đã ký kết tại Văn phòng công chứng S số 103 ngày 23/01/2015 về việc ông T1 tặng cho bà H1 902,4m2 theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 15/12/2020 có các tọa độ 1, 2, 3, 4, 5, 5a, a, 8a, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1.
Đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu điều chỉnh biến động giảm diện tích trong các Sổ đỏ số CO 657248, CO 657249, CO 657250 đối diện tích đất mà bà H1 phải trả lại cho bà O để cấp sổ đỏ đối với diện tích đất mà bà H1 trả lại cho bà O.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
Về áp dụng pháp luật tố tụng:
[1]. Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1 và bà Cao Thị O nộp trong thời hạn luật định, phù hợp với quy định tại các điều 271, 272, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự và ông T1, bà O miễn nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định tại các Điều 12, 14 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội nên hợp lệ.
[2]. Ông Nguyễn Văn T1, bà Cao Thị O khởi kiện bà Nguyễn Thị H1 để yêu cầu hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà ông T1 ký kết với bà H1 là quan hệ pháp luật “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” . Ông T1 , bà H1 còn yêu cầu hủy chỉnh lý biến động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Bà Rịa tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND thành phố Bà Rịa đã cấp cho ông T1 và hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp đổi cho bà H1 đối với

## Page 9

9 đất tranh chấp, đây là quan hệ pháp luật “Yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức” theo quy định tại Điều 34 của Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, việc Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Bà Rịa điều chỉnh trong sổ đỏ đã cấp cho ông T1 và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp đổi sổ đỏ cho bà H1 đối với đất tranh chấp là đúng theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà ông T1 đã ký kết với bà H1 tại Văn phòng công chứng S .
Theo quy định tại Điều 195 của Luật Đất đai; Điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ - CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển quyền dựa trên cơ sở hồ sơ hợp đồng thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, việc Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Bà Rịa điều chỉnh trong sổ đỏ đã cấp cho ông T1 và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp đổi sổ đỏ cho bà H1 đối với đất tranh chấp không phải là quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức nên sẽ được xem xét khi xử lý hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà ông T1 ký kết với bà H1. Đất tranh chấp tọa lạc tại phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa nên Tòa án nhân thành phố Bà Rịa thụ lý giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là đúng quy định tại Điều 26, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[3]. Ông Nguyễn Văn T1, bà Vũ Thị P, bà Nguyễn Thị Hồng H2, Văn phòng Công chứng T vắng mặt nhưng ông T1, bà P, bà H2, Văn phòng Công chứng T đã có đơn xin xét xử vắng mặt. Những người làm chứng được triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 nhưng vắng mặt. Vì vậy phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt ông T1, bà P, bà H2, Văn phòng Công chứng T và những người làm chứng là đúng quy định tại các Điều 228, 296 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung:
 [4]. Ông Nguyễn Văn T1 , bà Cao Thị O là vợ chồng và đã đăng ký kết hôn vào ngày 03/7/1973. Diện tích đất 1.863,1m2 thuộc các thửa 61, 68, 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa mà ông T1 ký hợp đồng tặng cho bà H1 ngày 23/01/2015 tại Văn phòng công chứng S là đất gia đình ông T1 chia cho ông T1 vào năm 1980. Việc gia đình ông T1 chia đất cho ông T1 để canh tác nhưng không làm giấy tờ gì nên không xác định là cho riêng ông T1 hay cho chung ông T1, bà O. Tại thời điểm gia đình ông T1 chia đất cho ông T1 thì Luật hôn nhân và gia đình năm 1959 đang có hiệu lực. Tại Điều 15 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 1959 quy định: Vợ và chồng đều có quyền sở h u, hưởng thụ và sử dụng ngang nhau đ i với tài sản có trước và sau khi cưới. Ông T1 , bà O sử dụng diện tích đất này từ năm 1980. Năm 1998, ông T1 kê khai đăng ký và xin cấp sổ đỏ thì ngày 20/7/1998, UBND thị xã Bà Rịa cấp sổ đỏ số M143236 cho ông T1 đứng tên đối với diện tích đất này. Việc ông T1 kê khai đăng ký đất và UBND cấp sổ đỏ cho ông T1 đứng tên là do ông T1 đại diện trong gia đình chứ không có nghĩa là quyền sử dụng đất đó thuộc quyền sử dụng riêng của ông T1. Ông T1, bà O xác định diện tích đất này là gia đình ông T1 cho chung ông T1, bà O. Tính từ ngày ông T1, bà O sử dụng đất cho đến ngày ông T1 ký kết hợp đồng tặng cho bà H1 đất năm 2015 là 35 năm. Như vậy, có cơ sở để kết luận di ện tích đất 1.863,1 m 2 thuộc các thửa 61, 68, 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa là tài sản chung của ông T1, bà O.

## Page 10

10 [5]. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị H1 ký kết tại Văn phòng công chứng S số 103 ngày 23/01/2015 có nội dung: Ông T1 tặng cho bà H1 diện tích đất 1.863,1m 2 thuộc các thửa 61, 68, 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa. Ông Nguyễn Văn T1 thừa nhận và không có ý kiến gì về toàn bộ chữ viết, chữ ký của mình tại hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất này . Bà Nguyễn Thị Hồng H2 là con gái của ông T1 xác nhận là bà H2 chở ông T1 đi ký kết hợp đồng với bà H1, nhưng chỉ đứng ngoài không trực tiếp chứng kiến việc các bên ký hợp đồng . Bà H1 làm phiếu yêu cầu công chứng và nộp các tài liệu kèm theo tại Văn phòng công chứng S vào hồi 08 giờ ngày 23/01/2015 để yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 với bà H1. Văn phòng công chứng S đã công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 103 cùng ngày. Như vậy, đủ cơ sở xác định vào ngày 23/01/2015 ông T1, bà H1 đã đến Văn phòng công chứng S để ký kết Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 103.
[6]. Ông T1 cho rằng việc ông T1 ký hợp đồng tặng cho bà H1 quyền sử dụng đất là do ông T1 bị bà H1 lừa dối nhưng ông T1 không cung cấp được chứng cứ nào để chứng minh là bà H1 lừa dối ông T1. Bà O, ông T3, bà T1, ông L, bàM đều cho rằng ông T1 bị bệnh run tay chân (bệnh Parkinson) ảnh hưởng đến việc nhận thức và không làm chủ được hành vi khi ký kết hợp đồng. Xét thấy, theo hồ sơ bệnh án thì ông T1 bị bệnh Parkinson khoảng 20 năm nay. Không có kết luận nào của cơ quan có thẩm quyền xác định ông T1 mất năng lực hành vi dân sự, hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi vào thời điểm ông T1 ký kết hợp đồng tặng cho. Từ năm 2002 đến năm 2015 ông T1 đã tự mình thực hiện nhiều giao dịch về việc xin điều chỉnh biến động đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo hồ sơ công chứng được cung cấp cũng như ý kiến của công chứng viên thì ông T1 ký tên, ghi họ tên, lăn tay và viết dòng chữ “Tôi đã đọc và hiểu rõ nội dung đồng ý tặng cho quyền sử dụng đất” vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trước mặt công chứng viên tại Văn phòng công chứng S .
Như vậy, đủ cơ sở để khẳng định việc ông T1 ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, số công chứng 103 ngày 23/01/2015 là có đủ năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện, không có dấu hiệu bị lừa dối, đe dọa nên Công chứng viên thực hiện hành vi công chứng là phù hợp với quy định tại các Điều 41, 42, 44, 45, 46, 48, 49 của Luật Công chứng.
[7] Theo bà O, ông T3, bà T1, ông L, bà M, bà H2 thì tại cuộc họp gia đình vào năm 2004 ông T1, bà O đồng ý phân chia toàn bộ diện tích ba thửa đất ruộng 61, 68, 98 cho 05 người con gái gồm bà T1, bà M, bà H2, bà H1 và các người con của bà Nguyễn Thị H3. Việc ông T1, bà O cho 05 người con gái đất chỉ nói miệng nên các đương sự không cung cấp được chứng cứ gì để chứng minh. Nếu thực sự có việc tặng cho này mà không tách thửa được để làm thủ tục tặng cho đất thì trên thực địa phải cho đúng với diện tích dự kiến sẽ cho mỗi người con là hơn 370m 2.
Tuy nhiên, thực tế thì vào năm 2005 vợ chồng bà T1, ông H2 có xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên đất và năm 2008 bà T1, ông H2 có xây dựng 01 xưởng sản xuất đậu hủ; tổng cộng diện tích đất mà bà T1, ông H2 sử dụng là 132,8m 2. Năm 2005 ông T1, bà O xây dựng 01 nhà cấp 4 và 01 xưởng sản xuất đậu hủ trên diện tích 97,8m2 + 28,1m2 = 125,9m2; năm 2010 thì ông T1, bà O giao xưởng đậu hủ cho vợ chồng ông L, bà S sử dụng. Năm 2014 vợ chồng ông T1, bà O cho vợ chồng bà H1, ông P xây dựng trên đất 01 xưởng sản xuất đậu hủ có diện tích 228,8m 2. Việc ông T1, bà

## Page 11

11 O; bà T1, ông H2; bà H1, ông P xây dựng nhà và xưởng sản xuất đậu hủ trên thửa đất 98 và một phần thửa 68 đều là xây dựng trái phép. Diện tích còn lại của thửa 98 là 646,7m2 và thửa 68 có diện tích 498,7m2; tổng cộng diện tích 1.145,4m2 chưa sử dụng. Vì vậy không có cơ sở để cho rằng ông T1 , bà O chia đều diện tích đất 1.863,1m2 cho 05 người con gái như bà O, ông T3, bà T1, ông H2, ông L, bà S, bà M trình bày.
[8]. Như đã phân tích ở trên thì diện tích đất 1.863,1m 2 thuộc các thửa 61, 68, 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa là tài sản chung của ông T1, bà O. Ông T1 ký kết hợp đồng tặng cho bà H1 quyền sử dụng đất vào ngày 23/01/2015 nên áp dụng Luật Hôn nhân và gia đình năm 2015 để giải quyết.
Tài sản chung của vợ chồng thì theo nguyên tắc là chia đôi, tuy nhiên cũng cần xem xét các yếu tố khác theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Hôn nhân và gia đình. Đất này là tài sản chung của ông T1, bà O từ thời điểm gia đình ông T1 cho ông T1, bà O. Ông T1, bà O cùng cải tạo, bồi bổ canh tác đất từ năm 1980 nên có phần bằng nhau. Như vậy, phần đất thuộc quyền sử dụng của ông T1, bà O mỗi người được quyền sử dụng ½. Để thuận lợi cho việc sử dụng đất của các bên thì chia đôi các thửa 61, 68, 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa theo chiều dọc từ đường Võ Thị Sáu về hư ớng thửa 115, 116 (Sơ đồ vị trí do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 15/12/2020) cụ thể như sau:
[8.1]. Phần của bà O được chia có tọa độ 2, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 6, d, 7, 8, 8a, a, 5a, 5, 4, 3, 2 là gồm một phần thửa 61 (Lô 61/2) có diện tích 243,3m2; một phần thửa 68 (Lô 68/2) có diện tích 308,8m 2; một phần thửa 98 có diện tích (Lô 98/2 309m 2 + 99,6m2 (Một phần lô 98/1) = 408,6m 2; tổng cộng diện tích là 960,7m2.
[8.2]. Phần của ông T1 được chia có các tọa độ sau: 1, 2, 3, 4, 5, 5a, a, 8a, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1 là gồm một phần thửa 61 (Lô 61/1) có diện tích 403,4m 2;
một phần thửa 68 (Lô 68/1) có diện tích 302m 2; một phần thửa 98 có diện tích 296,6m2 – 99,6m2 = 197m2 (Một phần lô 98/1); tổng cộng diện tích là 902,4m2.
Như vậy, phần đất thuộc quyền sử dụng của bà O nhiều hơn phần đất thuộc quyền sử dụng của ông T1 là 960,7m2 - 902,4m2 = 58,3m2 nhưng phần đất thuộc quyền sử dụng của ông T1 có diện tích thuộc vị trí 1 gi áp với đường Võ Thị Sáu nhiều hơn 403,4m 2 - 243,3m2 = 160,1m 2. Vì vậy, về giá trị đất xác định thuộc quyền sử dụng của ông T1 và bà O tương đương nhau.
[9]. Tại khoản 2 Điều 35 của Luật hôn nhân và gia đình quy định: Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau:
a. Bất động sản;
Việc ông T1 ký kết hợp đồng tặng cho bà H1 quyền sử dụng đất nhưng bà O không biết và ông T1 đã tặng cho cả phần tài sản của bà O trong khối tài sản chung của ông T1, bà O là trái pháp luật. Vì vậy, theo quy định tại Điều 128, Điều 135 của Bộ luật dân sự năm 2005 thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị H1 ký kết tại Văn phòng công chứng S số 103 ngày 23/01/2015 vô hiệu đối với phần tài sản của bà O mà ông T1 tặng cho bà H1.
[10]. Sau khi bà H1 hoàn tất thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ ông T1 sang tên bà H1 thì bà H1 đã san lấp toàn bộ diện tích đất được tặng cho. Bà H1 còn xin phép và được UBND thành phố Bà Rịa cho phép chuyển toàn bộ diện tích đất

## Page 12

12 tặng cho từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm và chuyển 100m 2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Tại Tòa án cấp sơ thẩm ông T1, bà O đồng ý trả cho bà H1 100.000.000 đồng tiền san lấp nhưng bà H1 không yêu cầu nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét. Vì vậy, những chi phí này không thuộc phạm vi xét xử phúc thẩm.
[11]. Từ những phân tích nhận định trên, theo đề nghị của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông T1, bà O. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 67/2019/DS -ST ngày 20/12/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 và bà H1 đã ký kết tại Văn phòng công chứng S số 103 ngày 23/01/2015 vô hiệu một phần đối với diện tích đất 960,7m2 gồm: Một phần thửa 61 (Lô 61/2) có diện tích 243,3m 2; một phần thửa 68 (Lô 68/2) có diện tích 308,8m2; một phần thửa 98 có diện tích (Lô 98/2 309m 2 + 99,6m2 (Một phần lô 98/1) = 408,6m 2. Theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 15/12/2020 có các tọa độ 2, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 6, d, 7, 8, 8a, a, 5a, 5, 4, 3, 2 . Công nhận diện tích đất này thuộc quyền sử dụng của bà O.
Công nhận một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1 và bà H1 đã ký kết tại Văn phòng công chứng S số 103 ngày 23/01/2015 về việc ông T1 tặng cho bà H1 902,4m2 đất gồm: Một phần thửa 61 (Lô 61/1) có diện tích 403,4m2; một phần thửa 68 (Lô 68/1) có diện tích 302m 2; một phần thửa 98 có diện tích 296,6m2 – 99,6m2 = 197m2 (Một phần lô 98/1) theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 15/12/2020 có các tọa độ 1, 2, 3, 4, 5, 5a, a, 8a, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1.
Đề nghị Sở Tài nguyên và Mội trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu căn cứ vào quy định tại các Điều 105, 106 của Luật đất đai để thu hồi các Sổ đỏ số CO 657248 với diện tích 646,7m 2 thuộc thửa 61, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa; sổ đỏ số CO 657249 với diện tích 610,8m 2 thuộc thửa 68, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa; Sổ đỏ số CO 657250 với diện tích 605,6m2 thuộc thửa 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa do Sở Tài ngu yên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp đổi cho bà H1 cùng ngày 09/01/2019 để cấp lại Sổ đỏ cho bà O và bà H1 theo diện tích đất mà Tòa án đã công nhận quyền sử dụng cho bà O, bà H1.
[12]. Đối với việc đăng ký biến động trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 413586 ngày 06/02/2015 có nội dung: “Tặng cho bà Nguyễn Thị H1 , CMND số 273112899, địa chỉ tại: Khu phố 6, phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; theo Hồ sơ số 182CL.2015.36.TC” đã được cấp đổi các Sổ đỏ số CO 657248; sổ đỏ số CO 657249; Sổ đỏ số CO 657250 nên đăng ký biến động trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 413586 ngày 06/02/2015 không còn giá trị pháp lý. Vì vậy, không chấp nhận yêu cầu của ông T1, bà O về việc hủy đăng ký biến động này.
[13]. Do quyết định của Bản án sơ thẩm bị sửa nên phải sửa lại phần chi phí sao lục hồ sơ, thẩm định, định giá và án phí dân sự sơ thẩm cho phù hợp.
[13.1]. Án phí dân sự sơ thẩm: Một phần yêu cầu khởi kiện của ông T1, bà O không được chấp nhận nên ông T1, bà O phải chịu 300.000 đồng; bà H1 phải chịu 300.000 đồng. Ông T1, bà O đã trên 60 tuổi và có đơn xin miễn án phí nên áp dụng Điều 12, Điều 14 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016

## Page 13

13 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án để miễn toàn bộ án phí cho ông T1, bà H1.
[13.2]. Chi phí đo đạc, định giá, thẩm định tại chỗ số tiền 8.915.952 đồng thì ông T1, bà O đã nộp đủ. Bà O, ông T1 phải chịu ½; bà Nguyễn Thị H1 phải chịu ½ là 8.915.952 đồng : 2 = 4.457.976 đồng. Vì vậy, bà H1 phải nộp 4.457.976 đồng để trả lại cho ông T1, bà O.
[14]. Án phí phúc thẩm : Ông T1 , bà O không phải nộp án phí phúc thẩm và ông T1 , bà O đã được Tòa án cấp sơ thẩm miễn nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm.
V các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng các Điều 26, 35, 39, 147; khoản 2 Điều 148; các Điều 157, 165, 228, 296; khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 15 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 1959; khoản 2 Điều 35, khoản 2 Điều 59 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2015; các Điều 128, 135 của Bộ luật Dân sự; các Điều 105, 106 của Luật Đất đai năm 2013; Các Điều 41, 42, 44, 45, 46, 48, 49 của Luật Công chứng; các Điều 12, 14, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 67/2019/DS -ST ngày 20 tháng 12 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T1 , bà Cao Thị O về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T1 với bà Nguyễn Thị H1 vô hiệu.
2. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị H1 đã ký kết tại Văn phòng công chứng S số 103 ngày 23/01/2015 vô hiệu một phần đối với phần diện tích đất 960,7m2 gồm: Một phần thửa 61 (Lô 61/2) có diện tích 243,3m 2; một phần thửa 68 (Lô 68/2) có diện tích 308,8m2; một phần thửa 98 có diện tích (Lô 98/2 diện tích 309m 2 + diện tích 99,6m2 là một phần lô 98/1) = 408,6m2.
Công nhận diện tích đất 960,7m 2 thuộc quyền sử dụng của bà O gồm: Một phần thửa 61 (Lô 61/2) có diện tích 243,3m 2; một phần thửa 68 (Lô 68/2) có diện tích 308,8m2; một phần thửa 98 có diện tích (Lô 98/2 diện tích 309m 2 + diện tích 99,6m2 là một phần lô 98/1) = 408,6m 2. Theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 15/12/2020 có các tọa độ 2, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 6, d, 7, 8, 8a, a, 5a, 5, 4, 3, 2.
3. Công nhận một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị H1 đã ký kết tại Văn phòng công chứng S số 103 ngày 23/01/2015 có hiệu lực. BàNguyễn Thị H1 được quyền sử dụng diện tích đất 902,4m2 đất trong đó có 100m2 đất ở gồm: Một phần thửa 61 (Lô 61/1) có diện tích 403,4m2; một phần thửa 68 (Lô 68/1) có diện tích 302m2; một phần thửa 98 có diện tích 197m 2 (Một phần lô 98/1). Theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm kỹ thuật Tài

## Page 14

14 nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 15/12/2020 có các tọa độ 1, 2, 3, 4, 5, 5a, a, 8a, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1.
4. Sở Tài nguyên và Mội trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thu hồi các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CO 657248 với diện tích 646,7m 2 thuộc thửa 61, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa; số CO 657249 với diện tích 610,8m2 thuộc thửa 68, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa; số CO 657250 với diện tích 605,6m2 thuộc thửa 98, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cấp đổi cho bà Nguyễn Thị H1 cùng ngày 09/01/2019 để cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Cao Thị O và bà Nguyễn Thị H1 theo diện tích đất mà Tòa án đã công nhận quyền sử dụng cho bà Cao Thị O, bà Nguyễn Thị H1.
5. Về chi phí sao lục hồ sơ, đo vẽ, thẩm định, định giá số tiền 8.915.952 đồng thì ông Nguyễn Văn T1 , bà Cao Thị O đã nộp đủ . Ông Nguyễn Văn T1 , bà Cao Thị O phải chịu ½ và b à Nguyễn Thị H1 phải chịu ½ nên bà Nguyễn Thị H1 phải nộp để trả lại cho ông Nguyễn Văn T1, bà Cao Thị O số tiền 4.457.976 đồng (Bốn triệu, bốn trăm năm mươi bảy ngàn, chín trăm bảy mươi sáu đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đến khi thi hành xong các khoản tiền th hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của s tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm thi hành án nếu kh ng có thỏa thuận khác.
6. Về án phí:
6.1. Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguyễn Thị H1 phải nộp 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng).
Ông Nguyễn Văn T1 , bà Cao Thị O được miễn án phí và ông T1, bà O đã được Tòa án cấp sơ thẩm cho miễn nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.
6.2. Án phí phúc thẩm : Ông Nguyễn Văn T1, bà Cao Thị O không phải nộp và ông T1, bà O đã được Tòa án cấp sơ thẩm miễn nộp tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (15/01/2021).
 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Các đương sự; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKS nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Chi cục THA thành phố Bà Rịa;
- TAND thành phố Bà Rịa; (Đã ký)
- Tổ HC-TP (VP);

## Page 15

- Lưu hồ sơ.
 Nguyễn Minh Châu