Bản án số: 34/2021/ DS-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Bản án số: 34/2021/ DS-PT Ngày: 15/3/2020 V/v Tranh chấp thừa kế tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Châu;
Các Thẩm phán: Ông Trần Minh Bắc Bà Nguyễn Thị Quang
- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Thùy Quyên - Cán bộ Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Ông Thái Quốc Bảo - Kiểm sát viên.
Ngày 04/3/2021, ngày 11/3/2021 và ngày 15/3/2021, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 136/2020/TLPT-DS ngày 01 tháng 10 năm 2020 v ề việc “Tranh chấp thừa kế tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự phúc thẩm số 116/2019/DS-PT ngày 19 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu b ị hủy theo Quy ết định giám đốc thẩm s ố 162/2020/DS-GĐT ngày 14/7/2020 của Tòa án nhân dân cấp ca o tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 137/2020/QĐ-PT ngày 06 tháng 10 năm 2020; Quy ết định hoãn phiên tòa s ố 140/2020/QĐ-PT ngày 29/10/2020; Quy ết định tạm ngừng phiên tòa s ố 162/2020/QĐ-PT ngày 26/11/2020; Thông báo về thời gian, địa điểm mở lại phiên tòa s ố 172/2020/TB- TA ngày 17/12/2020; Quy ết định hoãn phiên tòa s ố 03/2021/QĐ-PT ngày 06/01/2021 và Thông báo v ề thời gian, địa điểm mở lại phiên tòa s ố 16/2021/TB- TA ngày 04/02/2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Vũ Thị L1, sinh năm 1973; địa chỉ: Số B, Tổ C, Khu phố C, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của bà L1:
- Ông Bùi Thanh T1, sinh năm 1974; địa chỉ: Số S đường T, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt)

## Page 2

- Ông Bùi Tấn Q1, sinh năm 1968; địa chỉ: Số B, Tổ C, Khu phố C, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt)
2. Bị đơn: Bà Vũ Thị T, sinh năm 1951; địa chỉ: Số L đường P, phư ờng T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của bà T: Bà Trịnh Thị H1, sinh năm 1973; địa chỉ: Số A đường N, Phường H, thành phố T, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa.
Địa chỉ: Số F Đường G, phường H, thành phố R, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Vinh Q2; chức vụ: Chủ tịch. (Vắng mặt).
3.2. Bà Vũ ThịN (Vũ Thị N), sinh năm 1956; địa chỉ: Số D, Tổ K, Khu phố C, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt)
Người đại diện theo ủy quyền:
- Ông Bùi Thanh T1, sinh năm 1974; Địa chỉ: Số S đường T, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt)
- Ông Bùi Tấn Q1, sinh năm 1968; địa chỉ: Số B, Tổ C, Khu phố C, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt)
3.3. Ông Nguyễn Văn B , sinh năm 1944; địa chỉ: Số L đường P, phư ờng T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của ông B: Bà Trịnh Thị H1, sinh năm 1973;
địa chỉ: Số A đường N, Phường H, thành phố T, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt)
3.4. Ông Nguyễn Anh H, sinh năm 1970; địa chỉ: Số G, đường S, Tổ 2, Khu phố 3, phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt)
3.5. Bà Vũ Thị Hồng L2, sinh năm 1972 (chết ngày 19/3/2019).
4. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà L2:
4.1. Ông Nguyễn Anh H, sinh năm 1970;
4.2. Bà Nguyễn Vũ Thị Thanh H2, sinh năm 1996;
4.3. Bà Nguyễn Vũ Thị Thanh H3, sinh năm 2000.
Cùng địa chỉ: Số G đường S, Tổ 2, Khu phố 3, phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (ông H có mặt, bà H2, bà H3 đều vắng mặt)
4.4. Bà Tô Thị D, sinh năm 1935; địa chỉ: Số S, Tổ H, Khu phố B, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Vắng mặt)
4.5. Ông Nguyễn Văn D , sinh năm 1964 và bà Nguyễn Thị Thùy T1 , sinh năm 1967; cùng địa chỉ: Tổ A, Khu phố C, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (ông D có mặt, bà T1 vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt)

## Page 3

5. Người kháng cáo: Bà Vũ Thị L1 là nguyên đơn và bà Vũ ThịN là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện, và quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn bà Vũ Thị L1 và người đại diện theo ủy quyền của bà L1 là ông Bùi Thanh T1, ông Bùi Tấn Q1 trình bày:
Ông bà nội của bà Vũ Thị L1 là cụ Vũ Đức C1 (chết năm 1984) và cụ Vũ Thị L3 (chết năm 2014) có với nhau 04 người con chung là ông Vũ Đức C2 (chết năm 1963, không có v ợ con), ông Vũ Đức Ô (chết năm 1975). Ông Ô có con là bà Vũ Thị L1, bà Vũ Thị N, bà Vũ Thị T.
Trong quá trình chung sống, cụ C1 và cụ L3 khai phá được một số thửa đất tại phường Long Toàn và phư ờng Long Tâm, thành phố Bà R ịa, với di ện tích trên 10.732,6m2. Cụ C1, cụ L3 xây dựng đư ợc một căn nhàc ấp 4 trên di ện tích đất 792,7m2. Toàn bộ diện tích đất này đã được chế độ cũ cấp “quyền sở hữu” cho cụ Vũ Đức C1 vào ngày 25/3/1970; Cấp “Chứng khoán” và “Chứng thư cấp quyền sở hữu” ngày 09/4/1971 cho cụ C1 và cụ L3.
Năm 1984, cụ C1 chết không đ ể lại di chúc làm phát sinh thừa kế theo pháp luật ở hàng thứ nhất và thừa kế thế vị như sau: cụ L3, bà T, bàN là những người thừa kế hàng thứ nhất; bà L1 là người thừa kế thế vị của ông Ô. Như vậy, bà T, bà N, bà L1 là những người đồng thừa kế di sản của cụ C1, cụ L3. Phần di sản thừa kế của cụ C1 chưa chia là ½ khối tài sản chung của cụ C1 và cụ L3 tạo lập. Thời điểm mở thừa kế để chia di sản của cụ C1 kể từ ngày cụ C1 chết là năm 1984.
Ngày 02/12/1998, v ợ chồng ông B, bàT giả chữ ký, chữ viết của cụ L3 lập “Giấy cho quyền thừa kế” với nội dung để lại thừa kế toàn bộ diện tích đất cho bà
T. Ông B đã sử dụng giấy này cùng với giấy tờ chế độ cũ cấp quyền sở hữu đất cho cụ C1, cụ L3 để đi kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nguồn gốc là “cha m ẹ cho”. Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 ngày 28/12/1998.
Năm 2012, cụ L3 có ý định chia tài sản đất đai cho các con thìm ới phát hiện toàn bộ đất đai của mình đã bị ông B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không thể thực hiện phân chia được. Qua việc trích lục hồ sơ lưu trữ tại cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cụ L3 phát hiện được việc làm gian dối của vợ chồng ông B, bàT nên cụ L3 làm đơn khiếu nại ông B, bàT đến Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 499158 mà Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày 28/12/1998 cho ông B.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 ngày 28/12/1998 gồm 15 thửa gồm: Thửa 56, 67, 68, 74, 75, 89, 97, 104, 105, 117, T ờ bản đồ 27 phường Long Toàn, thị xã Bà Rịa (Nay là phư ờng Long Tâm, thành phố Bà Rịa) có diện tích 2.753,4m2 là do ông B, bàT khai phá; các thửa số 113, 125, Tờ bản đồ số 17;
thửa số 12, 29, T ờ bản đồ số 23 và thửa số 115, Tờ bản đồ số 18 phường Long Toàn, thị xã Bà Rịa (Nay là phư ờng Long Tâm, thành phố Bà Rịa) có di ện tích

## Page 4

10.732,6m2 là của cụ C1 và cụ L3 khai phá. Trong quá trình sử dụng đất thì ông B làm thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
+ Thửa số 115, Tờ bản đồ số 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa được tách khỏi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 ngày 28/12/1998 và Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836175 ngày 20/11/2009 với diện tích 1.963,9m2 do ông B đứng tên.
+ Thửa số 113 và 125, Tờ bản đồ số 17 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa được tách ra khỏi Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố M 499158 ngày 28/12/1998 và Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số cấp số AP 836174 ngày 20/11/2009 với diện tích 2.642,2m2 do ông B đứng tên.
Sau khi cụ L3 phát hiện vợ chồng ông B, bàT kê khai đăng ký gian dối đối với các thửa đất của cụ C1, cụ L3 thì cụ L3 khiếu nại ông B, bàT đến cơ quan có thẩm quyền nên bàT đã đưa cụ L3 về nhà riêng của vợ chồng bà T, ông B để ở.
Trong thời gian cụ L3 chung sống với vợ chồng ông B, bàT thì không rõ bằng cách nào mà bàT đã thuyết phục cụ L3 hủy bỏ việc khiếu nại. Đồng thời, cụ L3 điểm chỉ vào “Bản cam k ết” (Không ghi ngày, chỉ đề tháng 4/2013) có Ủy ban nhân dân phường Long Toàn chứng thực với nội dung: cụ L3 xác định lại giấy cho quyền thừa kế ngày 02/12/1998 không phải nội dung thừa kế mà thực chất là cụ L3 tặng cho bàT tài sản toàn bộ quyền sử dụng đất trên 10.000m2.
Đối với thửa 89, diện tích 792,7m2, Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa có căn nhàc ấp 4 do cụ C1, cụ L3 tạo lập; địa chỉ: Số 4/24 Khu phố 3, phường Long Toàn đã đư ợc chế độ cũ cấp “Chứng thưc ấp quyền sở hữu” ngày 09/4/1971. Cụ L3 đã cho bà L1 diện tích 200m 2. Đến năm 2002, cụ L3 chuyển nhượng cho bà Nguy ễn Thị Dung di ện tích 222,8m 2 và phần đất còn lại là 369,9m2. Diện tích đất này, cụ L3 làm di chúc đư ợc Phòng Công chứng số B tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàuch ứng nhận ngày 03/05/1999 cón ội dung là đ ể lại cho bàT được quyền sử dụng nhưng hi ện nay cụ L3 vẫn đứng tên trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 03/4/2014, cụ L3 chết, làm phát sinh thừa kế theo pháp lu ật đối với di sản của cụ L3 và cụ C1 để lại. Trong đó di sản của cụ L3 là ½ và di sản của cụ C1 là ½ trong khối tài sản chung của cụ L3, cụ C1. Thời điểm mở thừa kế di sản của cụ L3 là ngày 03/4/2014 thì ngư ời thừa kế của cụ L3 có 03 đồng thừa kế là bà T, bàN (đồng hàng thừa kế thứ nhất) và bà L1 hưởng thừa kế thế vị của cha mình là ông Vũ Đức Ô.
Ngày 22/4/2013, Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa ban hành Quyết định số 1194/QĐ-UBND thu hồi 590m2 đất gồm: Thửa 12, Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, diện tích 525,3m 2 và thửa 29, T ờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, diện tích 64,7m2. Ngày 08/5/2013, Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa ban hành Quyết định số 1500/QĐ-UBND phê duyệt kinh phí bồi thường, hỗ trợ với tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất là 658.440.000 đồng, ông B là người đã nhận số tiền này.

## Page 5

Bà L1 khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây:
- Chia di sản thừa k ế của cụ C1 và cụ L3 là quy ền s ử dụng di ện tích đất 10.732,6m2 thuộc các thửa số 113, 125, cùng Tờ bản đồ số 17 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa; thửa số 115, Tờ bản đồ số 18; thửa số 12, 29, cùng Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa.
- Chia số tiền bồi thường, hỗ trợ do thu hồi đất là 658.44 0.000 đồng để mỗi suất thừa kế được hưởng 1/3 là 219.480.000 đồng.
- Chia quyền sử dụng đất diện tích 369,9m 2 có nhàc ấp 4 thu ộc thửa 89, T ờ bản đồ số 23, phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa.
- Yêu cầu Tòa án tuyên hủy bỏ 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp cho ông B gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày 28/12/1998.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836175 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày 20/11/2009;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836174 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày 20/11/2009.
Đối với yêu cầu phản tố của bàT và yêu cầu độc lập của ông B thì bà L1 có ý kiến như sau:
Đối với di ện tích đất thu ộc thửa 89, T ờ bản đ ồ số 23 phư ờng Long Toàn, thành phố Bà Rịa và tài sản trên đất này là di sản chung của cụ C1, cụ L3. Cụ L3 để lại di chúc cho bàT thì trong đó có ½ là di sản của cụ C1 nên cụ L3 định đoạt tất cả tài sản cho bàT là vượt quá phạm vi tài sản của cụ L3. Vì vậy, bà L1 chấp nhận bàT được hưởng phần di sản của cụ L3 để lại cho bà T; còn bà L1 không chấp nhận việc bàT được hưởng toàn b ộ di sản của cụ C1 để lại. Bà L1 yêu cầu Tòa án chia di sản thừa kế của cụ C1 để lại là ½ quyền sử dụng diện tích đất thuộc thửa 89, Tờ bản đồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa và tài sản trên đất này cho những người thừa kế của cụ C1. Đối với những di sản khác thì bà L1 vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Nếu như các bên thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án thì bà L1 và bàN đồng ýnh ận ½ di sản do cụ C1, cụ L3 để lại;
còn ½ di sản thì bàT được hưởng, cụ thể như sau:
- Bà L1 nhận LôC di ện tích 1.707,4m 2 đất thuộc một phần thửa 12, T ờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- BàN nhận diện tích đất thuộc thửa 89, Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tài sản trên đất.
- BàT nhận số di sản còn lại kể cả tiền bồi thường do bị thu hồi đất.
Nếu như không hòa giải được với nhau, bà L1 yêu cầu chia theo quy định của pháp luật; mỗi người thừa kế được hưởng 1/3 toàn bộ di sản do cụ C1 và cụ L3 để lại gồm: Thửa số 115, Tờ bản đồ số 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, diện tích 1.963,9m2; Lô A diện tích 2.271,1m2; Lô B, diện tích 249,6m2; Lô C, diện tích

## Page 6

1.707,4m2; tổng di ện tích 4.228,1m 2 làm ột phần thửa s ố 12, T ờ bản đ ồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa và thửa số 89, Tờ bản đồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa cùng với căn nhà trên thửa đất này.
Bà L1 đồng ý với sơ đ ồ vị trí do Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đo v ẽ và xác nhận ngày 17/8/2016; đồng ý với kết quả định giá tài sản của Hội đồng định giá tài sản và kết quả xem xét thẩm định tại chỗ.
2. Tại các bản khai và đơn phản tố bị đơn bà Vũ ThịT trình bày:
BàT thống nhất với lời trình bàyc ủa bà L1 về quan hệ nhân thân vành ững người thừa kế hàng thứ nhất của cụ C1, cụ L3.
Diện tích đất trên 10.000m2 gồm các thửa 113, 125, Tờ bản đồ số 17; thửa số 115, Tờ bản đồ số 18; thửa số 12 và 29, T ờ bản đồ số 23, đều tọa lạc tại phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là do cham ẹ bàT và bàT khai phá kho ảng năm 1961, năm 1962. Năm 1998, do cụ L3 đã lớn tuổi không có nhuc ầu sử dụng đất nên cụ L3 có giấy để lại cho bàT sử dụng toàn bộ diện tích đất này. Ông B, bàT kê khai xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất này cùng với một số thửa đất do vợ chồng bàT khai phá. Trước đây bàT đã cho bà L1 200m2 đất ở, cho bàN diện tích 2.349m2 đất, phần còn lại thì Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa đãc ấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố M 499158 ngày 28/12/1998 cho ông B, bàT với tổng diện tích đất là 13.486m2 gồm:
+ Thửa đất số 12, Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa do Nhà nước thu hồi một phần và bà T, ông B chuyển nhượng một phần nên diện tích còn lại là 4.536,7m 2. Di ện tích đất này, hi ện có 03 căn nhà: 01 căn nhàc ấp 4 (Trước đây bàT chuyển nhượng cho ông Vị, sau này ông Vị đã chuyển nhượng lại cho người khác); 01 căn nhà do v ợ chồng ông Tuấn, bà Nệm (Con trai và con dâu của bà T) đang sử dụng và 01 căn nhà cấp 4 do vợ chồng ông H, bà L2 (Con trai và con dâu của bà T) đang sử dụng.
+ Thửa đất số 29, Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa thì Nhà nước thu hồi một phần nên diện tích còn lại là 52,2m2. Trên diện tích đất này có 01 căn nhà của vợ chồng ông Tuấn đang sử dụng.
+ Thửa đất số 115, Tờ bản đồ số 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa diện tích 1.963,9m2. Trên đất này có 01 căn nhàc ấp 4 do v ợ chồng ông D, bà T1 (Em họ của bà T) đang sử dụng.
Qua yêu cầu khởi kiện của bà L1 sau khi đã thay đổi một phần yêu cầu thì bà T có ý kiến như sau:
- Đối với yêuc ầu của bà L1 đòi chia di sản thừa kế của cụ C1 và cụ L3 là quyền sử dụng diện tích đất 10.732,6m2 thuộc các thửa số 113, 125, Tờ bản đồ số 17; thửa số 115, Tờ bản đồ số 18; thửa số 12, 29, Tờ bản đồ số 23 đều tọa lạc tại phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa và yêuc ầu đư ợc hư ởng 1/3 s ố tiền bồi thường, hỗ trợ do thu hồi đất là 658.440.000 đồng thì bàT không đồng ý vì: Di ện tích đất tranh chấp có nguồn gốc do ông B, bàT khai phá sử dụng được Nhà nước

## Page 7

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B, bàT thuộc trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho người đang thực tế sử dụng đất chứ không phải là di sản của cụ C1, cụ L3 để lại cho ông B, bà T. Thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ C1 đã chết, cụ L3 có giấy cho bàT được quyền thừa kế; bàN có văn bản từ chối quyền thừa kế đối với phần đất này. Việc cho quy ền thừa kế của cụ L3 và từ chối hưởng di sản của bàN là thể hiện sự không có tranh chấp vào thời điểm nhà nước xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đối với việc bà L1 yêu cầu chia quyền sử dụng đất diện tích 369,9m2 và căn nhà cấp 4 trên đất thuộc thửa 89, T ờ bản đồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa thì bàT không đồng ý vì: cụ C1 mất năm 1984 đ ể lại di sản trong khối tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho đến ngày 24/8/1998, Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa mới cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho cụ L3. Đây là giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất mà Nhà nư ớc cấp cho cá nhân cụ L3 chứ không phải cấp cho cụ L3 và cụ C1. Hiện nay, cụ L3 đứng tên trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1999, cụ L3 có di chúc đ ể lại cho bàT nhà đất này nhưng bàT chưa sang tên. Hi ện nay bàN đang trực tiếp sử dụng nhà, đất này. Vì vậy, bàT yêu cầu bàN trả lại nhà và đất cho bà T.
- Đối với việc bà L1 yêu cầu Tòa án tuyên hủy 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp cho ông B gồm: Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố M 499158 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịac ấp ngày 28/12/1998; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836175 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày 20/11/2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836174 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày 20/11/2009 thì bàT không đồng ý vì: Các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất này được Nhà nước cấp đúng theo quy định của Luật Đất đai.
Tóm lại, bà L1 khởi kiện yêu cầu chia di sản của cụ C1, cụ L3 để lại thì bàT không đồng ý vì các tài sản bà L1 đòi chia là tài sản của vợ chồng bà T, ông B chứ không phải là di sản của cụ C1, cụ L3.
Ngoài ra bàT có đơn phản tố và ông B có đơn yêuc ầu độc lập, yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:
- Công nhận toàn bộ diện tích 10.732,6m2 đất thuộc các thửa số 113, 125, Tờ bản đồ số 17; thửa số 12, 29, T ờ bản đồ số 23 và thửa số 115, Tờ bản đồ số 18, phường Long Tâm thành phố Bà Rịa mà UBND thị xã Bà Rịa đã cấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố M 499158 ngày 28/12/1998 cho ông B là đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông B, bàT chứ không phải là di sản thừa kế của cụ C1, cụ L3 để lại.
- Buộc bà L1 phải bồi thường thiệt hại cho bà T, ông B là 30.000.000 đồng (Trong đó thi ệt hại do b ị tháo dỡ lều quán ngày 17/4/2018 là 5.000.000 đồng và thunh ập b ị mất do không s ử dụng đất t ừ khi khởi ki ện đến nay là 25.000.000 đồng).
- Công nhận căn nhà S ố 4/24 Tổ K, Khu phố C, phường T, thành phố R tọa lạc trên diện tích đất 369,9m2 thuộc thửa 89, Tờ bản đồ số 23, phường Long Toàn,

## Page 8

thành phố Bà Rịa mà UBND thị xã Bà Rịa đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 434141 ngày 24/8/1998 cho cụ L3 đứng tên là nhà đất thuộc quyền sử dụng, sở hữu của bà Vũ Thị T.
- Buộc bàN trả lại cho bà Vũ ThịT căn nhà S ố 4/24 Tổ K, Khu phố C, phường T, thành phố R tọa lạc trên diện tích đất 369,9m2 thuộc thửa 89, Tờ bản đồ số 23, phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa mà UBND thị xã Bà Rịa đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 434141 ngày 24/8/1998 cho cụ L3 đứng tên.
BàT đồng ý với kết quả đo vẽ, định giá tài sản, xem xét thẩm định tại chỗ.
3. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
3.1. Tại các bản khai, Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa trình bày:
Nguồn gốc di sản là quyền sử dụng đất đang tranh chấp: Năm 1961 vợ chồng cụ C1 và cụ L3 khai phá, s ử dụng khu đất nông nghi ệp tại thôn Long Tâm, xã Phước Lễ (cũ). Đo đạc theo bản đồ địa chính năm 1998 khu đất này có di ện tích 10.732,6m2 gồm thửa số 113/1.536m2; thửa số 125/1.113m2, Tờ bản đồ số 17; thửa số 12/6.004,1m2; thửa số 29/116,9m2, Tờ bản đồ số 23 và thửa số 115/1.962,6m2, Tờ bản đồ 18 phường Long Toàn (Nay là phường Long Tâm) thành phố Bà Rịa. cụ C1 và cụ L3 có 04 người con gồm ông C2, bà T, ông Ô và bà N. Ngày 02/12/1998, cụ L3 viết “Giấy cho quy ền thừa kế” cho con gái là bàT được sử dụng toàn b ộ diện tích 10.732,6m2 này. Hộ bàT (Chồng là ông Nguyễn Văn B) đã kê khai, đăng ký và có đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 28/12/1998, ông B được Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa (Nay là thành phố Bà Rịa) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 đối với diện tích 13.486m 2 gồm 2.753,4m2 đất do hộ bà T, ông B khai phá năm 1965 (Tờ bản đồ số 27 phường Long Toàn) và 10.732,6m2 thuộc 05 thửa đất cụ L3 “cho quyền thừa kế” năm 1998.
Về biến động đất đai, theo h ồ sơ địa chính thì di ện tích 10.732,6m 2 thuộc 04/05 thửa đất nói trên đã biến động như sau:
- Thửa s ố 113/1.536m2, 125/113m 2, T ờ bản đ ồ số 17, ông B được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố AP 836174 ngày 20/11/2009 và chuy ển nhượng cho ông Trần Xuân N , bà Hoàng Thị T2 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng công chứng Đ công chứng ngày 02/12/2009 (Số công chứng 849, quy ển s ố 01/TPCC-SCC/HĐGD). Ông Trần Xuân N , bà Hoàng Thị T2 đã được UBND thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 218804 ngày 20/5/2010 đối với thửa 125 (Di ện tích tăng 1.181,5m 2 do nhận chuyển nhượng liền kề 76m2 từ thửa 814); Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 297423 ngày 27/01/2010 đối với thửa 113/1.536,7m2.
- Thửa số 12/6.004,1m2, Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa thì năm 2003 ông B đã tách chuyển nhượng cho bà Trần Thị Ánh T3 206,5m2 (Thửa mới 299). Năm 2011, bà Trần Thị Ánh T3 chuyển như ợng lại cho ông Nguyễn Anh H theo Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BE 475 900 ngày 06/10/2011. Chuyển nhượng cho ông Phạm Hữu V 421m2 (Thửa mới 300). Khi thi công công trình nâng cấp m ở rộng Hương l ộ 10, nhà nư ớc đã thu hồi 839,9m 2

## Page 9

(314,6m2 năm 2002 và 525,3m2 năm 2013). Diện tích còn lại 4.536,7m2 trên đất có căn nhà của ông Nguyễn Anh H (Con ông B).
- Thửa 29/116,9m2, Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa thì khi thi công công trình nâng cấp mở rộng Hương l ộ 10, nhà nư ớc thu hồi 96,3m2 (31,6m2 năm 2002 và 64,7m 2 năm 2013); di ện tích còn lại 20,6m2 trên đất có căn nhà của ông Nguyễn Anh Tuấn (Con ông B).
- Thửa 115/1.962,6m2, Tờ bản đồ số 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa thì ông B được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836175 ngày 20/11/2009, diện tích theo bản đồ số hóa năm 2004 là 1.963,9m 2; trên đất có căn nhà của ông Nguyễn Văn D (Cháu cụ L3).
Ông C2 chết năm 1963, ông Ô chết năm 1975, bàN lấy chồng và sinh sống tại Hà Nội từ năm 1986 đến năm 2008. Tại thời điểm năm 1998, h ộ ông B, bàT là người đang trực tiếp sử dụng và đăng ký kê khai đối với 05 thửa đất nêu trên. Việc cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho h ộ ông B đối với thửa s ố 113/1.536m2, thửa số 125/1.113m2, Tờ bản đồ 17; thửa số 12/6.004,1m2, thửa số 29/116,9m2, T ờ bản đ ồ số 23 và thửa s ố 115/1.962,6m2, T ờ bản đ ố 18 phư ờng Long Tâm là Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định theo quy định tại khoản 1 Điều 2, Điều 36 Luật Đất đai năm 1993; khoản 2 Điều 290 của Bộ luật dân sự năm 1995. Trình t ự, thủ tục được thực hiện theo quy định tại Thông tư s ố 346/TT-TCĐC ngày 13/10/1998 của Tổng cục Địa chính v ề hướng dẫn đăng ký, lập hồ sơ địa chính vàc ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời điểm này, theo quy định tại Điều 739 của Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 76 Luật đất đai năm 1993 thì cụ L3 không đủ điều kiện được để lại thừa kế quyền sử dụng đất đối với 05 thửa đất nêu trên. Các gi ấy tờ “Giấy cho quy ền thừa kế”
ngày 02/12/1998, “Tờ cam kết từ chối thừa kế” ngày 21/5/1997 của bàN kèm theo hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông B chỉ có giá trị tham khảo về nguồn gốc đất và vi ệc sử dụng đất ổn định, không có tranh ch ấp. Không phải là căn cứ pháp lý xác lập quyền sử dụng đất của hộ ông B.
Qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
3.2. Bà Vũ Thị N, người đại diện theo ủy quyền của bàN là ông Bùi Tấn Q1 và ông Bùi Thanh T1 trình bày:
Về quan hệ nhân thân và ngu ồng ốc di sản đúng như nguyên đơn là bà L1 trình bày. cụ C1 và cụ L3 là bố mẹ của ông C2 (chết không có vợ con), bà T, bà N, ông Ô (chết năm 1975 có con là bà L1).
Năm 1984, cụ C1 chết, không để lại di chúc, làm phát sinh thừa kế theo pháp luật. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 623 của Bộ luật dân sự năm 2015 thì thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm tính t ừ ngày 10/9/1990. Như vậy, thời hiệu khởi kiện để chia di sản thừa kế do cụ C1 chết để lại vẫn còn. cụ L3 chết ngày 03/4/2014 không đ ể lại di chúc, làm phát sinh thừa kế theo pháp luật và còn trong thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế do cụ L3 để lại.

## Page 10

Ngày 21/5/1997, bàN có ký Tờ cam kết từ chối thừa kế được UBND phường Giảng Võ, qu ận Ba Đình, thành phố Hà Nội xác nhận cón ội dung t ừ chối di sản thừa kế của cụ C1, cụ L3 và nhường lại cho bà T. Lúc này bàN đang ở Hà Nội, bà T có nói cụ L3 già yếu không canh tác được nếu không ký gi ấy chuyển quyền sử dụng đất cho bàT canh tác thì nhà nước sẽ thu hồi đưa vào hợp tác xã. Do bàN sợ mất đất của cha mẹ nên ký giấy nhằm mục đích bảo toàn tài sản của cha mẹ mình không bị nhà nước thu hồi. Giấy này không có giá trị pháp lý bởi các lý do sau: cụ L3 chưa chết nên bàN không thể từ chối nhận di sản của cụ L3. Cụ C1 chết năm 1984 đến năm 1997 đã quá 06 tháng đ ể từ chối hưởng di sản thừa kế nên pháp luật không cho phép t ừ chối theo quy định tại Điều 645 của Bộ luật dân s ự năm 1995 và tiết 2 đi ểm d Mục III Thông tư s ố 1411/TT-CC ngày 03/10/1996 của B ộ Tư pháp về hướng dẫn Nghị định số 31/CP ngày 18/5/1996 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động Công chứng nhà nước.
BàN từ chối nhưng không thông báo chonh ững người thừa kế khác biết và không báo cho UBND phư ờng Long Toàn, thành phố Bà Rịa là nơim ở thừa kế biết nên không đúng quy định và ngày 26/3/2018, bàN có văn bản rút lại Văn bản từ chối di sản thừa kế.
Giấy cho quy ền thừa kế ngày 02/12/1998 không có giá trị pháp lý vì cụ L3 không ký. Đối với bản cam kết không đ ề ngày, tháng 4/2013 do cụ L3 điểm chỉ được UBND phư ờng Long Toàn, thành phố Bà Rịa chứng thực, cón ội dung xác định lại giấy cho quyền thừa kế ngày 02/12/1998 không phải nội dung thừa kế mà thực chất là tặng cho bàT tài sản. cụ L3 là người không biết chữ, nhưng không có người làm chứng khi lập văn bản là không đúng quy định của pháp luật và vô hiệu theo quy định tại Điều 652 và Đi ều 658 của Bộ luật dân sự năm 2005 và kho ản 1 Điều 8 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 của Chính Phủ. Hơn nữa, di sản của cụ C1 để lại chưa chia, việc cụ L3 định đoạt luôn phần di sản của cụ C1 là vượt quá phạm vi tài sản của mình nên vi phạm pháp luật, xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp của người khác.
Đối với di chúc ngày 03/5/1999 do cụ L3 lập là di chúc không hợp pháp vì:
Đây là tài sản chung của cụ C1 và cụ L3 trong thời kỳ hôn nhân, việc cụ L3 tự định đoạt luôn phần di sản của cụ C1 là không đúng, vượt quá phạm vi định đoạt tài sản.
cụ L3 không biết chữ, nhưng di chúc không cón gười làm chứng theo quy định tại Điều 655 và Điều 661 của Bộ luật dân sự năm 1995.
Hiện nay bàN không cóch ỗ ở nào khác, đang ở nhà của cham ẹ chết để lại nên đề nghị Tòa án giao lại nhà đất tại Số 4/24, Tổ 5, Khu phố 3, phường Long Toàn cho bàN được hưởng.
3.3. Ông Nguyễn Văn B và ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của ông B là bà Trịnh Thị H1 trình bày:
Nguồn gốc diện tích đất 10.732,6m2 do vợ chồng ông B, bàT cùng các con khai phá, tôn tạo sử dụng từ năm 1966 cho đến thời điểm hiện nay. Năm 1998, khi đi kê khai đăng ký và để tránh tranh chấp, ông B đã yêu cầu bàT thỏa thuận rõ với những người thân trong gia đình, c ụ thể: Đối với bàN thì bàN đã từ chối nhận

## Page 11

thừa kế tại “Tờ cam kết từ chối nhận thừa kế” ngày 21/5/1997. Đối với cụ L3 đã làm giấy tặng cho bàT toàn b ộ diện tích đất 10.732,6m 2 nói trên tại “Giấy cho quyền thừa k ế” ngày 02/12/1998 đư ợc khẳng định lạit ại bản cam kết cóch ứng thực ngày 10/4/2013 của UBND phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa.
Như vậy, tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 05 thửa đất trên thì không h ề có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa đã xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 13.846m 2 trong đó có 10.732,6m 2 nói trên cho gia đình ông B, bàT mà đại diện là ông B đứng tên. T ừ khi sử dụng đất vào năm 1966 đến nay thì v ợ chồng ông B, bàT thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước.
Quá trình sử dụng đất bị biến động như sau:
- Thửa 12/6004,1m 2, Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm thì vào năm 2002 nhà nước thu hồi 314,6m 2 để mở rộng Hương l ộ 10. Năm 2003, ông B , bàT chuyển nhượng cho bà Trần Thị Ánh T3 diện tích 206,5m2 và chuyển nhượng cho ông Phạm Hữu V diện tích 421m2 nên năm 2009 cấp đổi diện tích giảm còn lại là 5.062m2. Năm 2010 Nhà nước thu hồi 525,3m2 để mở rộng Hương lộ 10. Như vậy, diện tích còn lại 4.536,7m2.
- Thửa 115/1962,6m 2, Tờ bản đồ số 18, phường Long Tâm tách đi ều chỉnh thành diện tích 1.963,9m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836175 ngày 20/11/2009. Di ện tích đất này đã cho cất nhà tình thương di ện tích 963,9m 2 nên diện tích còn lại 1.000m2.
- Thửa 29/116,9m2 thì năm 2010, Nhà nư ớc mở rộng Hương lộ 10 đã thu hồi 64,7m2 nên diện tích còn lại 52,2m2.
- Thửa 113/1.536,7m 2 và thửa 125/1.113m 2, Tờ bản đồ số 17 phường Long Tâm có tổng diện tích là 2.649m2 đã được cấp đổi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836174 ngày 20/11/2009. Sau đó, bàT và ông B đã tặng cho bàN toàn bộ diện tích đất này và bàN đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất cho ông Trần Xuân N , bà Hoàng Thị T2 (Vợ chồng ông B, bàT chỉ đứng ra làm thủ tục sang tên cho ông Nghĩa, bà T2).
Mặc dù bàN đã được gia đình ông B, bàT tặng cho diện tích đất 2.649m2 đất thuộc thửa 133 và 125, Tờ bản đồ số 17 phường Long Tâm và bà L1 cũng được bà T, ông B tặng cho 200m2 đất nhưng đến cuối năm 2012 thì bà N, bà L1 xúi giục cụ L3 tranh chấp quyền sử dụng đất với vợ chồng ông B, bà T. Sau đó, cụ L3 hiểu ra và làm đơn xin rút đơn tranh chấp và hủy hợp đồng ủy quyền. Đồng thời, cụ L3 làm bản cam kết đã tặng cho ông B, bàT 10.732,6m2 đất và đã được chứng thực tại UBND phường Long Toàn ngày 10/4/2013.
Sau đó, bàN và bà L1 lại kiện đòi hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 03 thửa còn lại và Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa đã có Công văn s ố 400/UBND-VP ngày 17/3/2014 trả lời đơn của bà N, bà L1 với nội dung: “Vi ệc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ ông Nguyễn Văn B là việc nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định. Bà Vũ Thị L3 không đủ điều kiện được để lại thừa kế quyền sử dụng đất đối với 05 thửa đất

## Page 12

nêu trên. Các gi ấy tờ “Giấy cho quy ền thừa kế” ngày 02/12/1998 của bà Luy ện, “Tờ cam kết từ chối thừa kế” ngày 21/5/1997 của bàN kèm theo h ồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn B chỉ có giá trị tham khảo về nguồn gốc đất và việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp chứ không phải là căn cứ pháp lý xác lập quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn B đối với thửa đất số 113, 125, Tờ bản đồ số 17; thửa số 12, 29, Tờ bản đồ số 23 và thửa số 115, Tờ bản đồ số 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa.
Vụ kiện tranh chấp di sản thừa kế do bà L1 khởi kiện đã đư ợc Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa thụ lý gi ải quy ết theo Thông báo thụ lý s ố 79/2014/TB- TLVA ngày 05/6/2014. Sau khi hoàn tất mọi thủ tục Tòa án Quyết định đưa vụ án ra xét xử thì chính bà L1 xin hoãn phiên tòa và sau đó bà L1 xin rút đơn khởi kiện.
Do vậy, Tòa án đã ra Quy ết định đình chỉ giải quyết vụ án số 28/2015/QĐST-DS ngày 22/9/2015.
Nay bà L1 tiếp tục khởi kiện tranh chấp đòi chia đối với 05 thửa đất nêu trên là không có cơ sở chấp nhận. Ông B thống nhất với ý kiến của bàT và đề nghị Tòa án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà L1.
3.4. Ông Nguyễn Anh H và bà Vũ Thị Hồng L2 trình bày:
Vợ chồng ông H, bà L2 hiện đang làm nhà sinh sống trên diện tích đất khoảng 200m2 thuộc thửa 115, T ờ bản đ ồ số 18 phư ờng Long Tâm, thành phố Bà R ịa.
Diện tích đất này là vợ chồng ông B, bàT cho ông H, bà L2 vào năm 2000 nhưng chưa làm thủ tục tách thửa sang tên.
4. Tại bản án dân s ự sơ thẩm s ố 67/2018/DS-ST ngày 28/11/2018, Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa quyết định:
Đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị L1 đối với bà Vũ ThịT và ông Nguyễn Văn B về việc:
- Xác định bà Vũ Thị L1 được chia di sản thừa kế của cụ Vũ Đức C1 và cụ Vũ Thị L3 để lại và yêuc ầu chiam ột phần quyền sử dụng diện tích đất 10.355,7m 2 thuộc các thửa số 113, 12, Tờ bản đồ số 17; thửa số 115, Tờ bản đồ số 18; thửa số 12, 2, T ờ bản đồ số 23 và thửa số 89, Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836174 do Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa cấp ngày 20/11/2009 cho ông Nguyễn Văn B.
Đình chỉ giải quyết yêu cầu phản tố và yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn B về việc yêuc ầu công nhận toàn b ộ diện tích 10.732,6m 2 đất thuộc các thửa số 113/1.536,7m2; thửa số 125/1.113m2, Tờ bản đồ số 17; thửa số 12/6.004,1m2; thửa số 29/116,9m2, T ờ bản đ ồ số 23 và thửa s ố 115/1.962,6m2, T ờ bản đ ồ số 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 499158 do Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa cấp ngày 28/12/1998 cho ông Nguyễn Văn B thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Nguyễn Văn B, bà Vũ Thị T, không phải là di sản thừa kế của cụ Vũ Đức C1 và cụ Vũ Thị L3 để lại. Yêu cầu công nhận diện tích thửa đất số 89/369,9m2 (trong đó có 200m 2 đất ở), Tờ bản đồ

## Page 13

số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 434141 do Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp ngày 24/8/1998 cho cụ Vũ Thị L3 và căn nhà trên đất tọa lạc tại Số 4/24 Tổ 5, Khu phố 3, phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa thuộc quyền sử dụng, sở hữu của bà Vũ ThịT và buộc bà Vũ ThịN trả lại căn nhà trên đất tọa lạc tại Số 4/24 Tổ 5, Khu phố 3, phường Long Tâm, thành phố Bà R ịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và thửa đất s ố 89/369,9m2 (trong đó có 200m 2 đất ở), Tờ bản đồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 434141 do Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp ngày 24/8/1998 cho cụ Vũ Thị L3.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị L1 đối với bà Vũ ThịT và ông Nguyễn Văn B về việc yêu cầu chia:
- Quyền s ử dụng đất thửa 115/1.963,9m 2, T ờ bản đ ồ số 18 phư ờng Long Toàn, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Quyền sử dụng đất diện tích đất thuộc một phần thửa số 12, Tờ bản đồ số 23, phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Lô A thuộc một phần thửa số 12/2.271,1m2, Tờ bản đồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Lô B thu ộc một phần thửa số 12/249,6m2, Tờ bản đồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- LôC thuộc một phần thửa số 12/1.707,4m2, Ttờ bản đồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
(Theo Sơ đồ vị trí thửa đất do Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đo vẽ và xác nhận ngày 17/8/2016).
Quyền s ử dụng di ện tích đất 369,9m 2 thuộc thửa s ố 89, T ờ bản đ ồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Không chấp nhận yêuc ầu phản tố của bà Vũ ThịT và yêuc ầu độc lập của ông Nguyễn Văn B đối với bà Vũ Thị L1 về việc yêu cầu bà Vũ Thị L1 bồi thường thiệt hại 30.000.000 đồng.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phít ố tụng và quyền kháng cáo, thời hạn kháng cáo.
5. Ngày 11/12/2018, bà Vũ Thị L1 và bà Vũ ThịN có đơn kháng cáo yêu cầu sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 67/2018/DS-ST ngày 28/11/2018, Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa theo hướng: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà L1 về việc chia thừa kế di sản của cụ C1 và cụ L3 để lại. Bà L1 , bàN yêu cầu đư ợc hưởng mỗi người 1/3 di sản sau: Diện tích 1963,9m2 đất thuộc thửa 115, Tờ bản đồ 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa; 4.228m2 đất thuộc thửa 12, Tờ bản đồ 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa; 369,9m2 đất và căn nhà trên đất này thu ộc thửa 89, T ờ bản đ ồ 23, phư ờng Long Toàn, thành phố Bà R ịa; chia s ố tiền nhà nước bồi thường, hỗ trợ do thu hồi đất là 652.440.000 đ ồng; Hủy 02 Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất M 499158 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày

## Page 14

28/12/1998 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836175 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày 20/11/2009.
6. Ngày 26/12/2018, Vi ện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có kháng nghị đề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm sửa Bản án sơt hẩm theo hướng:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị L1 về việc chia di sản do cụ C1 và cụ L3 để lại. Xác định diện tích 1963,9m2 đất thuộc thửa 115, Tờ bản đồ 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa; 4.228m2 đất thuộc một phần thửa 12, Tờ bản đồ 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa gồm các Lô A, B, C theo Sơ đồ vị trí do Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 17/8/2016; di ện tích 369,9m 2 đất và căn nhà trên đất này thuộc thửa 89, Tờ bản đồ 23, phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa; chia s ố tiền nhà nư ớc bồi thường, hỗ trợ do thu hồi đất là 652.440.000 đồng là di sản của cụ C1, cụ L3 để chia thừa kế theo pháp luật. Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất M 499158 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày 28/12/1998 cấp cho ông B đứng tên.
7. Tại phiên tòa phúc thẩm lần 1:
Người đại diện theo ủy quyền của bà L1 là nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của bàN là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan rút một phần yêu cầu khởi kiện và một phần yêu cầu kháng cáo cụ thể như sau:
- Rút yêu cầu chia diện tích 24,4m2 trong tổng diện tích 1.385,1m2 LôC thửa 12 là phần chồng lấn ranh với thửa 300, Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm.
- Không yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836174 do Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa cấp ngày 20/11/2009.
Bà L1, bàN chỉ yêu cầu chia thừa kế diện tích đất còn lại mà cụ L3, bàT chưa cho, chưa bán gồm: Diện tích đất 2.770,2 m2 gồm: Lô B diện tích 1.409,5m2, LôC diện tích 1.360,7m2 thuộc thửa 12 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa; diện tích 1.309,1m2 gồm: Lô B có diện tích 654,6m2; LôC có diện tích 654,5m2 thuộc thửa 115, Tờ bản đồ 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa theo Sơ đ ồ vị trí đất do Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên vàM ôi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lập ngày 25/9/2019.
- Chia diện tích đất 369,9m2 và căn nhàc ấp 4 trên thửa 89, T ờ bản đồ số 23 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 434141 cấp ngày 24/8/1998.
- Chia số tiền bồi thường do thu hồi diện tích đất 590m2 là 658.440.000 đồng cho 4 su ất thừa kế của cụ C1 gồm: cụ L3, bà T, bà N, bà L1. Mỗi người hưởng 1 suất trị giá 164.610.000 đồng. BàT hưởng luôn suất của cụ L3 là thành 2 suất.
 Hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 cấp ngày 28/12/1998 mang tên ông Nguyễn Văn B (Hủy diện tích ở thửa 12 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836175 cấp ngày 20/11/2009 mang tên ông Nguyễn Văn B (Hủy diện tích ở thửa 115).

## Page 15

BàT là bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố, ông B là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan giữ nguyên yêu cầu độc lập.
8. Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu rút một phần yêu cầu kháng nghị. Yêu cầu Tòa án xét x ử theo yêu cầu khởi kiện và yêuc ầu kháng cáo của nguyên đơn đ ể chia di sản của cụ C1, cụ L3 theo quy định của pháp luật.
Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa Bản án sơ thẩm theo hướng: Chia di sản của cụ C1, cụ L3 cho những người thừa kế của cụ C1, cụ L3 theo quy định của pháp luật và hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 cấp ngày 28/12/1998 cho ông Nguyễn Văn B.
9. Tại Bản án dân s ự phúc thẩm s ố 116/2019/DS-PT ngày 19/11/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định:
Chấp nhận kháng cáo của bà Vũ Thị L1, bà Vũ ThịN và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 67/2018/DS-ST ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa, như sau:
 - Đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị L1, về việc:
+ Yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Vũ Đức C1 và cụ Vũ Thị L3 là quyền sử dụng diện tích đất diện tích 6.653,3m2 (10.732,6m2 – 4.079,3m2) thuộc các thửa số 113, 125, Tờ bản đồ số 17; một phần thửa số 115, Tờ bản đồ số 18; một phần thửa số 12 và thửa 29, T ờ bản đồ số 23, tọa lạc tại phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa.
+ Yêu cầu Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836174 do Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa cấp ngày 20/11/2009.
- Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Vũ ThịT và yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn B.
- Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của bà Vũ Thị L1, về việc yêuc ầu chia di sản thừa kế của cụ Vũ Đức C1 và cụ Vũ Thị L3.
- Bà Vũ Thị L1 và bà Vũ ThịN được quyền sử dụng diện tích đất nông nghiệp gồm: Diện tích đất 1.360,7m2 thuộc thửa 12 (Lô C) và di ện tích đất 654,5m2 thuộc thửa 115 (Lô C) theo Sơ đ ồ vị trí đất do Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lập ngày 25/9/2019.
- Bà Vũ ThịT được quyền sử dụng đất gồm: Diện tích đất 1.409,5m2 thuộc thửa 12 (Lô B) và diện tích 654,6m2 thuộc thửa 115 (Lô B), theo Sơ đồ vị trí đất do Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên Môi trư ờng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lập ngày 25/9/2019.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nghĩa vụ làm thủ tục và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Vũ Thị T, bà Vũ Thị L1 và bà Vũ ThịN đối với diện tích đất trên, theo Sơ đ ồ vị trí đất do Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lập ngày 25/9/2019.

## Page 16

- Bà Vũ ThịN được quyền sử dụng diện tích đất 369,9m2 và sở hữu nhà trên đất thuộc thửa 89,Tờ bản đồ 23 theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 434141 cấp ngày 24/8/1998.
- Bà Vũ ThịT và ông Nguyễn Văn B có nghĩa vụ giao trả lại Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất sốM 434141 cấp ngày 24/8/1998 cho bà Vũ ThịN để bàN sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
- Cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền có trách nhi ệm sang tên quy ền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nêu trên cho bà Vũ Thị N.
- Bà Vũ ThịN cóng hĩa v ụ hoàn trả cho bà Vũ ThịT số tiền là 280.718.433đồng.
- Bà Vũ ThịN có nghĩa vụ trả cho bà Vũ Thị L1 số tiền 280.718.433 đồng.
- Bà Vũ Thị T, ông Nguyễn Văn B có nghĩa v ụ trả cho bà Vũ ThịN số tiền 164.610.000 đồng.
- Bà Vũ Thị T, ông Nguyễn Văn B có nghĩa vụ trả cho bà Vũ Thị L1 số tiền 164.610.000 đồng.
- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 do Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịac ấp ngày 28/12/1998 đứng tên ông Nguyễn Văn B (Hủy phần diện tích đất 6.004,1m2 thuộc thửa 12 và di ện tích đất 1.962,6m2 thuộc thửa 115).
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836175 do Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa cấp ngày 20/11/2009 đứng tên ông Nguyễn Văn B.
Ngoài ra, bản án phúc thẩm còn quy ền định về án phí, lãi su ất doch ậm thi hành án, quyền và nghĩa vụ thi hành án.
10. Ngày 05/12/2019, bị đơn bà Vũ ThịT có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân s ự phúc thẩm s ố 116/2019/DS-PT ngày 19/11/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
11. Tại Quyết định Kháng nghị giám đốc thẩm số 71/QĐKHGĐT-VKS-DS ngày 24/3/2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh đ ề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp caot ại thành phố Hồ Chí Minh xét x ử giám đốc thẩm theo hư ớng: Hủy Bản án dân s ự phúc thẩm số 116/2019/DS-PT ngày 19/11/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm.
12. Tại Quyết định giám đốc thẩm số 162/2020/DS-GĐT ngày 14/7/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh quyết định:
Chấp nhận Kháng nghị giám đốc thẩm số 71/QĐKHGĐT-VKS-DS ngày 24 tháng 3 năm 2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Hủy Bản án dân s ự phúc thẩm s ố 116/2019/DS-PT ngày 19 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để xét xử lại theo thủ tục phúc

## Page 17

thẩm về vụ án “Tranh chấp thừa kế tài sản và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Vũ Thị L1 với bị đơn là bà Vũ Thị T.
Lý do hủy: Cụ C1 chết năm 1984 thì vào thời điểm này pháp lu ật chưa công nhận đất đai là di sản thừa kế. Diện tích đất 4.079,3m2 mà bà L1 yêu cầu chia là đất do ông B, bàT sử dụng ổn định, không tranh chấp được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1998 nên không phải là di sản của cụ C1, cụ L3.
Việc Tòa án cấp phúc thẩm chia thừa kế diện tích đất này và chia ti ền bồi thường cho ông B, bàT do nhà nư ớc thu hồi đất của ông B, bàT là không phù h ợp. Đối với diện tích đất 592,7m2 và căn nhà cấp 4 trên đất này do cụ L3 đứng tên trong sổ đỏ và cụ L3 đã lập di chúc hợp pháp cho bàT vào năm 1999 cho đến nay không có di chúc nào thay th ế. Tòa án cấp phúc thẩm xác định di chúc do cụ L3 lập có xác nhận của công chứng viên nhưng không có ngư ời làm chứng nên không hợp pháp là không đúng quy định tại các Đi ều 653, 655, 656, 660, 661 của Bộ luật dân s ự năm 1995. Vì v ậy, Tòa án cấp phúc thẩm chia thừa kế nhà, đất này là không phù hợp.
13. Tại phiên tòa phúc thẩm lần 2, nguyên đơn bà Vũ Thị L1 yêu cầu:
Chia thừa kế đối với diện tích đất mà cụ L3, bàT chưa cho, chưa bán là di ện tích đất trống còn lại ở thửa 12 và thửa 115, có diện tích 4.079,3m2 theo sơ đồ vị trí do Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 25/9/2019. Thửa 12 có 02 lô: L ô B có diện tích 1.409,5m2; LôC có diện tích 1.385,1m2. Thửa 115 có 2 lô: Lô B có di ện tích 654,6m 2; LôC có di ện tích 654,5m2 theo sơ đồ vị trí đất do Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên Môi trư ờng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lập ngày 25/9/2019. Như vậy bà L1 rút yêuc ầu chia thừa kế đối với diện tích đất 10.732,6m2 – 4.079,3m2 = 6.653,3m2.
Đối với di ện tích đất 369,9m 2 (Theo Sơ đ ồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa lập ngày 27/01/2021 thì di ện tích thực t ế là 297m2). Trên đất có nhà cấp 4 ở thửa 89, Tờ bản đồ số 23, phường Long Toàn theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 434141 cấp ngày 24/8/1998. Bà L1 rút yêu cầu chia thừa kế đối với diện tích đất này là 369,9m2 - 297m2 = 72,9m2.
Chia s ố tiền bồi thư ờng do thu hồi di ện tích đất 590m 2 với s ố tiền là 658.440.000 đồng cho 04 su ất thừa kế gồm: cụ L3, bà T, bà N, bà L1. Mỗi suất thừa kế được hưởng 1 phần trị giá 164.610.000 đ ồng. BàT hưởng luôn su ất thừa kế của cụ L3 là 2 phần.
 Hủy Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 cấp ngày 28/12/1998 đứng tên ông Nguyễn Văn B (Hủy diện tích ở thửa 12). Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836175 cấp ngày 20/11/2009 đứng tên ông Nguyễn Văn B thì bà L1 không yêu cầu hủy mà yêu cầu điều chỉnh biến động đối với thửa 115 khi chia thừa kế.
BàT là bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố, ông B là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan giữ nguyên yêu cầu độc lập.
16. Ý kiến của Kiểm sát viên, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tham gia phiên tòa:

## Page 18

Trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Rút một phần yêu cầu kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu để đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà L1 đối với diện tích đất 6.653,3m2 và yêu cầu của bà L1 về việc hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836175 cấp ngày 20/11/2009 đứng tên ông Nguyễn Văn B. Sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng: Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà L1 về việc chia thừa kế diện tích đất 6.653,3m2. Công nhận sự thỏa thuận của bà L1, bà T, bàN về việc chia diện tích đất 297m2 thuộc thửa 89, Tờ bản đồ số 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa cho 04 suất thừa kế gồm cụ L3, bà T, bà L1, bà N. BàT được hưởng phần cụ L3 còn bà L1, bàN 2 suất nhận sở hữu chung. Người được chia diện tích đất nào thì được quyền sở hữu, sử dụng nhà ở, vật kiến trúc, cây trồng trên đất đó. Chia diện tích đất 4.079,3m 2 là một phần thửa 12, Tờ bản đồ 23 phường Long Tâm và một phần thửa 15, Tờ bản đồ 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa cho 03 suất thừa kế gồ m: BàT , bà N, bà L1. Chia thừa kế số tiền bồi thường do nhà nước thu hồi đất mà ông B đã nhận 658.440.000 đồng cho 04 suất thừa kế gồm: Cụ L3, bà T, bà N, bà L1; bàT được nhận suất thừa kế của cụ L3. Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1998 cho ông Nguyễn Văn B . Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bàT và yêu cầu độc lập của ông B.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
Về áp dụng pháp luật tố tụng:
[1]. Đơn kháng cáo của bà Vũ Thị L1 và bà Vũ ThịN nộp trong thời hạn luật định và bà L1, bàN đã nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo quy đ ịnh. Quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trong thời hạn luật định. Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã xét xử vụ án theo thủ tục phúc th ẩm. Do Bản án phúc thẩm số 116/2019/DS-PT ngày 19/11/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu b ị hủy bởi Quyết định giám đốc thẩm số 162/2020/DS-GĐT ngày 14/7/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh nên Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý vụ án để giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm là đúng với quy định tại khoản 3 Điều 343 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Bà Vũ Thị L1 vắng mặt nhưng bà L1 đã ủy quyền cho ông Bùi Thanh T1, ông Bùi Tấn Q1 và ông T1, ông Q1 có mặt. Bà Vũ ThịT vắng mặt nhưng bàT đã ủy quyền cho bà Trịnh Thị H1 và bà H1 có mặt. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Người đại diện theo pháp lu ật của Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa, bà Tô Thị D và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Vũ Thị Hồng L2 gồm: Bà Nguyễn Vũ Thị Thanh H2, bà Nguyễn Vũ Thị Thanh H3 đều được triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 nhưng vẫn vắng mặt; bà Nguyễn Thị Thùy

## Page 19

T1 vắng mặt nhưng có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt. Vì vậy phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt bà T, bà L1, người đại diện theo pháp lu ật của Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa, bà H2, bà H3, bà T1, bà D là đúng quy định tại Điều 228 và Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung:
 [3]. Cụ Vũ Đức C1 (chết năm 1984) và cụ Vũ Thị L3 (chết năm 2014) có với nhau 04 ngư ời con là ông Vũ Đức C2 (chết năm 1963, không có v ợ con), bà Vũ Thị T, ông Vũ Đức Ô (chết năm 1975 có con là bà Vũ Thị L1), bà Vũ Thị N. Như vậy, những ngư ời thừa k ế theo pháp lu ật của cụ C1 được xác định là 04 ngư ời gồm: Cụ Vũ Thị L3, bà Vũ Thị T, bà Vũ Thị N, bà Vũ Thị L1 (bà L1 là người thừa kế thế vị của ông Ô). Những người thừa kế theo pháp lu ật của cụ L3 gồm có 03 người là bà Vũ Thị T, bà Vũ Thị N, bà Vũ Thị L1 (bà L1 là người thừa kế thế vị của ông Ô).
TheoCh ứng thưc ấp quy ền s ở hữu vàch ứng khoán doT ổng trư ởng tỉnh Phước Tuy cấp cho bà Vũ Thị L3 ngày 09/4/1971 diện tích đất ruộng 00ha.36.00 tại xã Hòa Long, qu ận Long L ễ, tỉnh Phư ớc Tuy; Chứng thưc ấp quy ền s ở hữu và chứng khoán doT ổng trư ởng tỉnh Phư ớc Tuyc ấp cho bà Vũ Thị L3 ngày 07/5/1972 di ện tích đất ru ộng 00 ha.78.00 tại xã Hòa Long, qu ận Long L ễ, tỉnh Phước Tuy. Theo Nghị định cấp quyền sở hữu doT ổng đốc điền địa tỉnh Phước Tuy cấp cho cụ Vũ Đức C1 diện tích đất ở 0M10S70 tại xã Long Đi ền, quận Long Điền, tỉnh Phước Tuy. Như vậy, chế độ cũ cấp cho cụ L3 sở hữu diện tích 3.600m2 + 7.800m 2 = 11.400m 2 đất ruộng và 1.070m 2 đất ở. Theo gi ấy tờ chế độ cũ cấp quyền sở hữu đất cho cụ L3 và cụ C1 thì không xác định được chính xác là thửa đất nào. Tuy nhiên, căn c ứ vào Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Nguyễn Văn B kê khai ngày 16/3/1998 ghi đất cha, mẹ cho gồm: Thửa số 113, di ện tích 1.536,7 m 2; thửa 125, di ện tích 1.113m 2 (Thửa 113 và thửa 125 thuộc Tờ bản đồ số 17 phường Long Toàn); thửa số 12, diện tích 6.004,1m 2; thửa 29, diện tích 116,9m 2 (Thửa 12 và thửa 29 thu ộc Tờ bản đồ số 23 phường Long Toàn) và thửa số 115, diện tích 1.962,6m2, Tờ bản đồ số 18 phường Long Toàn, thị xã Bà R ịa. Tại “Giấy cho quy ền thừa kế” ký tên Vũ Thị L3 và tại Bản cam kết không ghi ngày, tháng 4 măm 2013 do cụ L3 điểm chỉ có chứng thực của UBND phường Long Toàn với nội dung là trước đây cụ thiếu hiểu biết nên ghi “Giấy cho quyền thừa kế nhưng thực chất là cụ L3 tặng cho bàT 05 thửa đất (Các thửa đất như ông B đã kê khai xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Như v ậy, đủ cơ sở để xác định diện tích đất 10.732,6 m 2 gồm: Thửa số 113, diện tích 1.536,7 m2; thửa 125, di ện tích 1.113m 2 (Thửa 113 và thửa 125 thu ộc Tờ bản đồ số 17 phường Long Toàn); thửa số 12, diện tích 6.004,1m 2; thửa 29, di ện tích 116,9m 2 (Thửa 12 và thửa 29 thu ộc Tờ bản đồ số 23 phường Long Toàn) và thửa số 115, diện tích 1.962,6m 2, Tờ bản đồ số 18 phường Long Toàn, thị xã Bà Rịa là đất do cụ L3 và cụ C1 tạo lập nhưng giao cho bàT và ông B canh tác vì cụ C1 (sinh năm 1904) và cụ L3 (sinh năm 1915) đã già yếu còn ông Ô thìch ết năm 1975, bàN không canh tác và năm 1985 thì bàN lấy chồng rồi theo chồng ở tại Hà Nội. Đối với diện tích đất 592,7m2 có căn nhàc ấp 4 mà cụ L3 đã kê khai đăng ký và đư ợc

## Page 20

UBND thị xã Bà Rịa cấp sổ đỏ cho cụ L3 đứng tên có ngu ồn gốc thuộc quyền sử dụng của cụ C1 và cụ L3 và sau khi cụ C1 chết thì cụ L3 tiếp tục sở hữu, sử dụng.
Năm 1984 cụ C1 chết không để lại di chúc. Vào thời điểm cụ C1 chết thì bà T, ông B vẫn tiếp tục sử dụng toàn bộ diện tích đất nông nghiệp 10.732,6m2.
[4]. Vào thời điểm năm 1984 thì chưa có lu ật đất đai, chưa có quy định về thừa k ế quyền s ử dụng đ ất. Ngày 29/12/1987 Lu ật đất đai năm 1987 mới đư ợc Quốc hội thông qua. Tại khoản 3 Điều 16 của Luật Đất đai năm 1987 quy định về việc chuyển quyền sử dụng đất: “Khi người được giao đất chuyển đi nơi khác hoặc đã chết mà thành viên trong hộ của người đó vẫn còn tiếp tục sử dụng”.
Tại đoạn 2 điểm a, mục 1 Nghị quyết 2/HĐTP ngày 19/10/1990 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hư ớng dẫn áp dụng một số quy định về thừa kế quy định: Đất đai thu ộc sở hữu toàn dân, quy ền sử dụng đất được giao không phải là quy ền sở hữu về tài sản của công dân nên không thể trở thành di sản khi công dân chết. Các tranh chấp về di sản có liên quan đến quyền sử dụng đất được giải quyết theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Thời điểm mở thừa kế để chia di sản của cụ C1 là năm 1984 cho đến ngày 15/10/1993 thì theo Lu ật đất đai năm 1987 và các Văn bản hư ớng dẩn áp dụng pháp luật như đã nêu ở trên đều xác định đất đai không được coi là di sản thừa kế.
Người sử dụng đất chết hoặc chuyển đi nơi khác thình ững người trong hộ tiếp tục sử dụng. Những người chung hộ với cụ C1, cụ L3 trước năm 1984 đến khi cụ C1 rồi cụ L3 chết thì không có ai vì bàT lấy chồng ra ở riêng vào năm 1976 còn bàN lấy chồng và sinh sống ở phường Giảng Võ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Tuy bà T, ông B không ở chung hộ với cụ L3 nhưng bà T, ông B là người trực tiếp sử dụng diện tích đất nông nghi ệp 10.732,6m2 và chăm sóc cụ L3. Sau khi Lu ật đất đai năm 1993 có hiệu lực thì toàn bộ diện tích đất này vẫn chưa được nhà nước cấp quyền sử dụng cho ai mà bà T, ông B vẫn quản lý, sử dụng.
Theo quyt ại Điều 36 của Pháp lệnh thừa kế và quy định tại điểm b, mục 10 Nghị quyết 2/HĐTP ngày 10/9/1990 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định về thừa kế quy định: Đối với những việc thừa kế đã mở trước ngày 01/ 10/1990 thì thời hi ệu khởi kiện được tính t ừ ngày 10/9/1990. Sau ngày 10/9/2000 thì các đương s ự không có quyền khởi kiện để yêu cầu chia di sản. Từ năm 1990 đến năm 2000 thì các đương sự không khởi kiện yêu cầu chia thừa kế di sản của cụ C1.
[5]. Bà T, ông B là người trực tiếp sử dụng 10.732,6m2 đất và đã kê khai đăng ký việc sử dụng đất này. Tuy nhiên, bàT và ông B không có các giấy tờ quy định tại Điều 32 Nghị định 88/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ nhưng đủ các điều kiện quy định tại Điều 33 của Nghị định này để được xét cấp sổ đỏ đối với toàn bộ diện tích đất này.
Tại kho ản 2 Đi ều 3 của Nghị định 17/NĐ -CP ngày 29/3/1999 quy đ ịnh:
Người đang sử dụng đất có một trong các giấy tờ quy định sau đây thì làm thủ tục

## Page 21

để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được thực hiện các quyền theo quy định của Nghị định này.
d) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất mà người đó vẫn sử dụng liên tục từ đó đến nay và không có tranh chấp.
Như vậy, mặc dù cụ L3 được Tổng trưởng tỉnh Phước Tuy cấp Chứng thư cấp quyền sở hữu và chứng khoán đối với diện tích đất 10.732,6m2 nhưng cụ L3 không sử dụng đất nên cụ L3 không thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại Điều 34 Nghị định 88/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ về quản lý và sử dụng đất đô thị quy định: Người đang sử dụng đất nếu không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do diện tích đất nông nghi ệp 10.732,6m 2 cụ L3 được chế độ cũ cấp Chứng thư cấp quyền sở hữu và chứng khoán nhưng cụ L3 không sử dụng đất nên không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền không thu hồi đất này vì bàT và ông B sử dụng đất này.
Ngày 16/3/1998, ông B làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18.892,4m2. Ngày 02/12/1998, ông B nộp cho UBND phư ờng Long Toàn “Gi ấy cho quyền thừa kế” với nội dung: cụ L3 cho bàT được quyền sử dụng các thửa đất 113/1.536,7m2, 125/1.113m 2, T ờ bản đ ồ 17; các thửa 29/116,9m 2, 12/6.004,1m 2, Tờ bản đồ 23; thửa 115/1.962m 2, Tờ bản đồ 18. Tại gốc phải của giấy này ghi:
Người viết đơn Vũ Thị L3 và chữ ký Luyện. Ông B nộp các giấy tờ này cùng với Chứng thư cấp quyền sở hữu và chứng khoán do chế độ cũ cấp cho cụ L3; Giấy ủy quyền thừa kế của bà Vũ ThịN có xác nhận của UBND phư ờng Giảng Võ, qu ận Ba Đình, Hà Nội với nội dung: BàN ủy quyền cho bàT nhận thừa kế do cụ L3 cho lập ngày 17/10/1994 ; T ờ cam kết t ừ chối thừa k ế do bà Vũ ThịN lập ngày 21/5/1997 có xác nhận của UBND phư ờng Giảng Võ, qu ận Ba Đình, HàN ội với nội dung: Đất do ông Vũ Đức C1 và bà Vũ Thị L3 là cham ẹ của chúng tôi. Nay chúng tôi từ chối thừa kế để giao lại cho bà Vũ ThịT trọn quyền sử dụng.
 Bà T, ông B sử dụng đất ổn định không tranh chấp. Để chứng minh đất không tranh chấp thì bà T, ông B đã cung cấp Giấy cho quyền thừa kế của cụ L3, Chứng thư cấp quyền sở hữu vàch ứng khoán thể hiện đất có nguồn gốc rõ ràng. BàN ở với cụ C1, cụ L3 từ năm 1986 trở về trước nhưng bàN cũng có Giấy từ chối hưởng di sản. Ngày 28/12/1998 UBND thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 cho ông B đứng tên cót ổng diện tích là 13.486m 2 gồm 15 thửa.
Trong đó thửa 56, 67, 68, 74, 75, 89, 97, 104, 105, 117, Tờ bản đ ồ 27 phư ờng Long Toàn, thị xã Bà Rịa (Nay là phư ờng Long Tâm, thành phố Bà Rịa) có di ện tích 2.753,4m2 là đất ông B, bàT khai phá; các thửa số 113, 125, Tờ bản đồ số 17;
thửa số 12, 29, T ờ bản đồ số 23 và thửa số 115, Tờ bản đồ số 18 phường Long Toàn, thị xã Bà Rịa (Nay là phư ờng Long Tâm, thành phố Bà Rịa) cót ổng diện tích 10.732,6m2 là đất do cụ C1, cụ L3 khai phá. Như v ậy, UBND thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông B đối với các thửa đất này là

## Page 22

thuộc trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định theo đúng quy định tại Điều 36 của Luật đất đai năm 1993 và Đi ều 33 của Nghị định 88/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ về quản lý và sử dụng đất đô thị.
Do có khi ếu nại của cụ L3 về việc cụ L3 không lập Giấy cho quy ền thừa kế ghi ngày 02/12/1998 vì cụ L3 không biết đọc, không bi ết viết. Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa đang giải quyết khiếu nại của cụ L3 thì ngày 10/4/2013, Ủy ban nhân dân phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa chứng thực “Bản cam kết” của bà Vũ Thị L3 cón ội dung: “…do kém hi ểm bi ết nên tôi ghi tiêu đ ề là “Gi ấy cho quyền thừa kế”, nhưng thực chất là tặng cho tài sản. Vì tôi không bi ết chữ nên tôi nhờ ông Nguyễn Văn B viết. Sau khi ông B viết có đọc lại cho tôi, tôi thấy ông B viết đúng ý nguy ện của tôi, nhưng do tôi không bi ết viết nên tôinh ờ ông B ký hộ tên tôi là “Luyện” để hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, gia đình chúng tôi đã thống nhất để con rể tôi là ông Nguyễn Văn B đứng tên toàn bộ thửa đất trên và đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…Nay, một lần nữa tôi xác nhận lại việc tặng cho trên, không có khi ếu nại, tranh chấp về sau”. Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa xác định Giấy cho đ ất, Bản cam kết có nội dung cho bàT quyền sử dụng đất chỉ là tài li ệu tham khảo chứ không phải là căn cứ để xét cấp sổ đỏ cho ông B. Ông B được cấp sổ đỏ là do ông B sử dụng đất ổn định không có tranh ch ấp, phù hợp với quy hoạch. Như vậy, Giấy cho đất, Bản cam kết của cụ L3 chỉ có giá trị để xác định là vào thời điểm cấp sổ đỏ cho ông B, bàT diện tích đất 10.732,6m2 thì đất này không có tranh chấp.
Tại khoản 2 Đi ều 2 của Luật Đất đai năm 1993 quy đ ịnh: Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã giao cho ngư ời khác s ử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đaic ủa Nhà nư ớc Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.
Như vậy từ ngày 28/12/1998, các thửa đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà T, ông B chứ không còn là tài sản của cụ L3 và không còn là di sản của cụ C1. Bà L1 yêu cầu chia thừa kế đối với diện tích đất mà cụ L3, bàT chưa cho, chưa bán là đất trống còn lại ở thửa 12 và thửa 115, có diện tích 4.079,3m2 theo Sơ đồ vị trí đất do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lập ngày 25/9/2019. Thửa 12 có 02 lô: Lô B có di ện tích 1.409,5m 2; LôC có diện tích 1.385,1m 2. Thửa 115, diện tích 1.309,1m 2 gồm 2 lô: Lô B có di ện tích 654,6m2; LôC có diện tích 654,5m2 là không có căn cứ để chấp nhận.
[6]. Đối với diện tích đất 6.653,3m2 gồm: Thửa số 113, diện tích 1.536,7m2 và thửa 125, diện tích 1.113m2, Tờ bản đồ số 17 phường Long Tâm có tổng diện tích là 2.649m2 đã được cấp đổi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP836174 ngày 20/11/2009 thì bà T, ông B đã tặng cho bàN toàn bộ diện tích đất này và bà N đã chuyển nhượng cho ông Trần Xuân N , bà Hoàng Thị T2. Một phần thửa số 12, diện tích 6.004,1m2 – 2.770,2m2 = 3.233,9m2 thì Nhà nước đã thu hồi vào năm 2002 là 314,6m2, năm 2010 thu hồi 525,3m2, tổng cộng là 839,9m2. Năm 2003 ông B, bàT chuyển như ợng cho bà Trần Thị Ánh T3 diện tích 206,5m 2 và chuy ển

## Page 23

nhượng cho ông Phạm Hữu V diện tích 421m 2 nên diện tích còn lại là 1.766,5m 2 thì ông B, bàT cho ông H sử dụng nhưng chưa sang tên quy ền sử dụng đất cho ông H. Thửa 29, diện tích 116,9m2 thì Nhà nước thu hồi 64,7m2 nên diện tích còn lại là 52,2m 2. Một phần thửa số 115, diện tích 1 .962,6m2 – 1.309,1m2 = 653,5m2 thì ông B, bàT đã cho xây nhà tình thương. Tại Tòa án cấp sơ th ẩm, bà L1 xác định diện tích đất này là di sản của cụ C1, cụ L3 để yêu cầu chia thừa kế nhưng tại phiên tòa phúc th ẩm, bà L1 rút yêu cầu chia thừa kế đối với diện tích đất này nên đình chỉ yêu cầu khởi kiện này của bà L1. Bà L1 , bàN rút kháng cáo đối với yêu cầu chia thừa kế đối với diện tích đất 6.653,3m2 này nên đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của bà L1, bà N.
[7]. Đối với di ện tích đất 792 ,7m2 thuộc thửa 89, T ờ bản d ồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa và nhàc ấp 4 cùng cây tr ồng, vật kiến trúc trên đất này là di sản của cụ C1 và tài sản của cụ L3 khi cụ L3 còn sống chưa chia. Trước năm 1998 cụ L3 đã chuyển nhượng một phần diện tích đất này cho người khác nên diện tích còn lại diện tích 592,7m 2. Ngày 24/8/1998, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 434141 cho cụ L3 đứng tên.
Ngày 03/5/1999, cụ L3 lập di chúc để lại toàn bộ nhà đất này cho bà T. Năm 2002, cụ L3 chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Dung diện tích 222,8m2 và Nhà nước thu hồi để mở rộng đường nên diện tích còn lại là 297m2. Phía bàT và phía bà L1 xác nhận giá trị nhà đất này không còn phần di sản của cụ L3 mà chỉ còn phần di sản của cụ C1. cụ L3 không biết chữ nhưng khi lập di chúc không có người làm chứng màch ỉ có Công chứng viên Hoàng Trọng Ánh ký xác nh ận. Theo quy định tại khoản 3 Điều 655 của Bộ luật dân sự năm 1995 thì “Di chúc của người hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và cóch ứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn”. Tại Đi ều 659 của Bộ luật dân s ự năm 1995 quy định “Trong trường hợp người lập di chúc không thể tự mình viết bản di chúc thì có thể nhờ người khác vi ết nhưng phải có ít nhất là hai ngư ời làm ch ứng. Người lập di chúc phải ký ho ặc điểm chỉ vào bản di chúc trư ớc mặt những người làm chứng, những người làm chứng xác nhận chữ ký, điểm chỉ của người lập di chúc và ký vào bản di chúc”. Như vậy, Di chúc của cụ L3 lập tại Phòng Công chứng số B tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 03/5/1999 không hợp pháp nên không phát sinh hiệu lực. Diện tích đất 297m2 thuộc thửa 89, T ờ bản đồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa (Theo Mảnh trích đo địa chính số 2021 ngày 27/01/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa) và nhàc ấp 4 cùng cây tr ồng, vật kiến trúc trên đất được chia thừa kế theo pháp luật cho những người thừa kế của cụ C1. Tại phiên tòa phúc th ẩm, ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của bàT , ngư ời đại di ện theo ủy quyền của bà L1, bàN thỏa thuận: Diện tích đất này chia cho 4 su ất thừa kế gồm cụ L3, bàT , bàN , bà L1 . Mỗi su ất thừa k ế được hư ởng là 297m 2 : 4 su ất = 74,25m2 trong đó có 50m 2 đất ở. V ề nhà ở, vật ki ến trúc và cây trồng trên đất không chia mà thuộc phần đất của suất thừa kế nào thì suất thừa kế đó được hưởng.
BàT được hưởng suất thừa kế của cụ L3 còn bà N, bà L1 nhận hai suất chung với nhau và được chia bằng hiện vật. Đất này có tứ cận: Phía Đông Bắc giáp thửa 282 rộng 18,05m; Tây Nam giáp đư ờng Lê Văn Duy ệt rộng 17,68m; Đông nam giáp

## Page 24

thửa 91 dài 16,55m; Tây bắc giáp đường Phạm Thiều dài 16,78m. Phía bà T, phía bà L1 và bàN thỏa thuận chia như sau: Giao cho bà Vũ ThịT được quyền sử dụng diện tích đất 149,01m2 (100m2 đất ở và 49,01m2 đất nông nghiệp) có tứ cận: Phía Đông Bắc giáp thửa 282 rộng 9,025m; Tây Nam giáp đư ờng Lê Văn Duy ệt rộng 8,84m; Đông nam giáp phần đất giao cho bà L1, bà N; Tây bắc giáp đường Phạm Thiều dài 16,78m. Giao cho bà L1 , bàN được quy ền s ử dụng diện tích đất 147,82m2 (100m2 đất ở và 47,82m 2 đất nông nghi ệp cót ứ cận: Phía Đông Bắc giáp thửa 282 rộng 9,025m; Tây Nam giáp đư ờng Lê Văn Duy ệt rộng 8,84m;
Đông nam giáp thửa 91 dài 16,55m; Tây bắc giáp phần đất giao cho bà T. Như vậy, yêuc ầuc ủa bàT , ông B về việc công nhận Quy ền s ử dụng di ện tích đất 369,9m2 và căn nhàc ấp 4 trên đất này thuộc thửa số 89, Tờ bản đồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa đã đư ợc UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàuc ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 434141 ngày 24/8/1998 cho cụ L3 là nhà đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bàT không phải xem xét.
[8]. Xét yêuc ầu của bà L1 về việc chia thừa kế giá trị quyền sử dụng đất bị Nhà nư ớc thu hồi diện tích đất 590m 2 với s ố tiền là 658.440.000 đồng thì th ấy:
Diện tích đất mà Nhà nước thu hồi gồm diện tích đất 525,3m2 thuộc thửa số 12 và diện tích đất 64,7m2 thuộc thửa 29, cùng T ờ bản đồ 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa. Diện tích đất này nằm trong tổng diện tích đất 6.653,3m2 mà phía bà L1 rút yêu cầu khởi kiện tại Tòa án cấp phúc thẩm. Hơn nữa, diện tích đất này như đã phân tích ở trên vì không phải là di sản của cụ C1 và cụ L3 mà là tài sản của ông B, bàT nên bà L1 không có quy ền yêu cầu chia thừa kế số tiền 658.440.000 đồng mà Nhà nước đã bồi thường, hỗ trợ cho bà T, ông B khi thu hồi đất.
[9]. Xét yêu cầu hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) gồm: Sổ đỏ số M 499158 cấp ngày 28/12/1998 (Hủy diện tích ở thửa 12) và S ổ đỏ số AP 836175 cấp ngày 20/11/2009 mà UBND thị xã Bà Rịa cấp cho ông B đứng tên (Hủy thửa 115) thì thấy: Như đã phân tích ở trên thì ông B được Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa (Nay là thành phố Bà Rịa) cấp sổ đỏ đối với thửa đất 12, Tờ bản đồ 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa và thửa đất 115, Tờ bản đồ số 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là thu ộc trường hợp Nhà nư ớc công nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định theo đúng quy định tại Điều 36 của Luật đất đai năm 1993 và Điều 33 của Nghị định 88/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ về quản lý và sử dụng đất đô thị và đã thực hiện theo đúng trình tự thủ tục theo quy định. Tại Tòa án cấp phúc thẩm, bà L1 rút yêu cầu khởi kiện và bà L1, bàN rút yêuc ầu kháng cáo v ề việc hủy Sổ đỏ số AP 836175 cấp ngày 20/11/2009 mà UBND thị xã Bà Rịa cấp cho ông B đứng tên nên đình chỉ yêu cầu khởi kiện và đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu của bà L1 và bà N. Đối với yêu cầu khởi kiện của bà L1 và yêuc ầu kháng cáoc ủa bà L1, bàN về việc hủy Sổ đỏ sốM 499158 cấp ngày 28/12/1998 cấp cho ông B đứng tên này là không có căn c ứ để chấp nhận.
[10]. Đối với yêu cầu của bà Vũ ThịT và yêu cầu của ông Nguyễn Văn B về việc công nhận toàn b ộ diện tích đất 10.732,6m2 thuộc các thửa số 113, diện tích 1.536,7m2 và thửa 125, di ện tích 1.113m 2, Tờ bản đồ số 17; thửa số 12, diện tích 6.004,1m2 và thửa số 29, diện tích 116,9m2, Tờ bản đồ số 23; thửa số 115, diện tích

## Page 25

1.962,6m2, Tờ bản đồ số 18; cùng tọa lạc tại phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa thì thấy: Toàn bộ diện tích đất này, Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M499158 ngày 28/12/1998 cho ông Nguyễn Văn B, bà Vũ ThịT theo đúng thẩm quyền. Tòa án không thể công nhận thêm lần nữa cho bà T, ông B đối với quyền s ử dụng đất này. Vì v ậy, yêuc ầu nàyc ủa bàT , ông B không được coi là yêuc ầu phản tố và yêu cầu độc lập để xem xét. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm đã thụ lý yêuc ầu nàyc ủa bà T, ông B là yêuc ầu phản tố và yêu cầu độc lập nên Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ yêu cầu này của bà T, ông B là đúng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[11]. Đối với yêu cầu của bàT và ông B về việc đòi bà L1 bồi thường thiệt hại 30.000.000 đồng gồm: 5.000.000 đồng lều quán bà T, ông B xây dựng trên đất bị tháo dỡ và 25.000.000 đồng thu nhập bị mất do không đư ợc sử dụng đất thì thấy:
Theo Biên bản xác minh ngày 19/11/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa thì vào ngày 17/4/2018 bàT có cất một chòi lá di ện tích 20m 2 tại thửa đất số 12, Tờ bản đồ 23 phường Long Tâm. Ủy ban nhân dân phư ờng Long Tâm đến ngăn chặn không cho bàT thi công vì xây dựng không có gi ấy phép của cơ quan có thẩm quyền, vi phạm trật t ự xây d ựng. Di ện tích đất thửa 12, T ờ bản đ ồ số 23 phường Long Tâm thì bàT , ông B vẫn qu ản lý, s ử dụng chứ không b ị ai xâm phạm. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu này của bàT và ông B là có căn cứ.
Từ những phân tích vành ận định trên, Hội đồng xét x ử chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và chấp nhận một phần kháng cáoc ủa bà Vũ Thị L1 và bà Vũ Thị N. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 67/2018/DS -ST ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa.
[12]. Về lệ phí, chi phí giám định, định giá, thẩm định, đo vẽ, sao lục tài liệu, chứng cứ:
Tại Tòa án cấp sơ thẩm đã chi là 32.270.000 đ ồng; trong giai đo ạn xét x ử phúc thẩm lần 1 đã chi là 18.750.000 đ ồng; trong giai đo ạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm lần 2 đã chi là 1.300.000 đồng + 4.051.000 đồng = 5.351.000 đ ồng; tổng cộng là 56.371.000 đ ồng. BàT và bà L1 mỗi người phải chịu ½ là 56.371.000 đồng : 2 = 28.185.500 đ ồng. Bà L1 đã nộp đủ số tiền 56.371.000 đồng nên bàT phải nộp 28.185.500 đồng để hoàn trả lại cho bà L1.
[13]. Về án phí:
[13.1]. Bà T, bà L1, bàN phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch tương ứng với phần di sản mà bà T, bà L1, bàN được hưởng; bà T, ông B phải chịu án phí có giá ngạch tương ứng với yêu cầu không được chấp nhận cụ thể như sau:
Giá trị di sản mà bàT được hưởng là 149,01m2 trong đó giá trị đất ở là 100m2 x 4.802.000 đồng = 480.200.000 đ ồng, giá trị đất nông nghi ệp là 49,01m 2 x 378.000 đồng = 18.525.780 đ ồng; tổng cộng là 498.725.780 đ ồng. Án phí đư ợc tính là 20.000.000 đồng + (98.725.780 đồng x 4%) = 23.949.000 đồng (đã làm tròn).

## Page 26

Yêu cầu phản tố và yêuc ầu độc lập của bà T, ông B về việc đòi bà L1 phải bồi thường 30.000.000 đồng không được chấp nhận nên bà T, ông B phải chịu án phí là: 30.000.000 đồng x 5% = 1.500.000 đồng.
Giá trị di sản mà bà L1 và bàN được hưởng là 147,82m2 trong đó giá trị đất ở là 100m2 x 4.802.000 đồng = 480.200.000 đồng, giá trị đất nông nghiệp là 47,82m2 x 378.000 đồng = 18.075.960 đồng; tổng cộng là 498.275.960 đồng. Theo phần bà L1, bàN mỗi người được hưởng là 498.275.960 đồng : 2 = 249.137.980 đ ồng. Án phí mỗi người được tính là 249.137.980 đồng x 5% = 12.456.899 đồng (Làm tròn 12.456.900 đồng).
Bà T, bà N, ông B đã trên 60 tu ổi có đơn xin mi ễn án phí nên áp dụng Điều 12, Đi ều 14 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 /12/2016 của U ỷ ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án để miễn toàn bộ án phí cho bà T, bà N, ông B.
[13.2]. Án phí dân sự phúc thẩm:
Kháng cáo của bà L1, bàN được chấp nhận một phần, bản án sơ thẩm bị sửa nên bà L1, bàN không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 2 Điều 148, khoản 2 Điều 308, Điều 309, khoản 3 Điều 343, các Điều 26, 39, 228, 296 của Bộ luật tố tụng dân sự Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 163, 165, 166 Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 /12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội v ề án phí, lệ phí Tòa án;
Chấp nhận một phần kháng cáoc ủa bà Vũ Thị L1, bà Vũ ThịN và một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Sửa một phần Bản án dân s ự sơ thẩm số 67/2018/DS -ST ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa.
1. Đình chỉ xét x ử phúc thẩm một phần yêuc ầu kháng cáoc ủa bà Vũ Thị L1, bà Vũ ThịN và một phần kháng nghị của Viện trư ởng Vi ện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu v ề các nội dung sau: Không yêuc ầu chia thừa kế đối với di ện tích đất 654,9m 2 đất thuộc một phần thửa 115, T ờ bản đ ồ 18 phường Long Tâm, thành phố Bà R ịa; 1.924,8m 2 đất thuộc một phần thửa 12, Tờ bản đ ồ 23 phư ờng Long Tâm, thành phố Bà R ịa; 72,9m 2 đất thuộc một phần thửa 89, T ờ bản đ ồ 23, phư ờng Long Toàn, thành phố Bà Rịa; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836175 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày 20/11/2009.
2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị L1 về việc:
2.1. Yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Vũ Đức C1 và cụ Vũ Thị L3 đối với diện tích đất 6.653,3m2 gồm: Thửa số 113, diện tích 1.536,7m 2 và thửa 125, di ện tích 1.113m 2, Tờ bản đồ số 17 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa; một phần thửa s ố 12, di ện tích 3.233,9m 2 và thửa 29, di ện tích 116,9m 2, Tờ bản đ ồ 23

## Page 27

phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa; một phần thửa số 115, diện tích 653,5m2, Tờ bản đồ 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
2.2. Yêuc ầu chia thừa kế diện tích 72,9m 2 thuộc thửa 89, T ờ bản đồ số 23, phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
2.3 Yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 836174 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày 20/11/2009 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố AP 836175 do UBND thị xã Bà Rịac ấp ngày 20/11/2009 cho ông Nguyễn Văn B đứng tên.
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị L1 về việc chia thừa kế đối với diện tích đất 4.079,3m2 gồm: Một phần thửa 12, di ện tích 2.770,2m 2, Tờ bản đồ 23 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa và thửa 115, diện tích 1.309,1m2, Tờ bản đồ 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa (Theo Sơ đồ vị trí đất do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lập ngày 25/9/2019).
4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị L1 về việc chia thừa kế số tiền Nhà nư ớc bồi thư ờng, h ỗ trợ do thu hồi đất di ện tích đất 590m 2 là 658.440.000 đồng.
5. Không chấp nhận yêu cầu của bà Vũ Thị L1 hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 cấp ngày 28/12/1998 (H ủy diện tích ở thửa 12) do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp cho ông Nguyễn Văn B.
6. Tuyên bố Di chúc của cụ Vũ Thị L3 lập tại Phòng Công chứng số B tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 03 /5/1999 v ề việc tặng cho bà Vũ ThịT diện tích đất 592,7m2 vô hiệu.
7. Công nhận sự thỏa thuận giữa bà Vũ Thị T, ông Nguyễn Văn B, bà Vũ Thị L1, bà Vũ ThịN tại phiên tòa phúc thẩm về việc xác định thửa 89, Tờ bản dồ số 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa có diện tích đất 297m2 (Theo Mảnh trích đo địa chính s ố 2021 ngày 27/01/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa) và nhà cấp 4 cùng cây trồng, vật kiến trúc trên đất là di sản của cụ Vũ Đức C1 được chia thừa kế theo pháp lu ật chonh ững người thừa kế của cụ C1 gồm: cụ L3, bà T, bà N, bà L1. Giao cho bàT được hưởng phần di sản của cụ L3. Phần của bà L1 và bàN được chia chung và đăng ký quy ền sử dụng chung.
Chia cụ thể như sau:
7.1. Giao cho bà Vũ ThịT được quyền sử dụng diện tích đất 149,01m2 trong đó có 100m2 đất ở và 49,01m2 đất nông nghiệp có tứ cận: Phía Đông Bắc giáp thửa 282 rộng 9,025m; Tây Nam giáp đường Lê Văn Duyệt rộng 8,84m; Đông nam giáp phần đất giao cho bà L1, bà N; Tây bắc giáp đường Phạm Thiều dài 16,78m. BàT được được sở hữu nhà ở, vật kiến trúc, cây trồng có trên đất này. Nhà đất này hiện đang do bàN quản lý, sử dụng nên buộc bàN phải giao trả cho bàT khi bàT có yêu cầu.
7.2. Giao cho bà L1, bàN được quyền sử dụng diện tích đất 147,82m2 trong đó có 100m2 đất ở và 47,82m2 đất nông nghiệp có tứ cận: Phía Đông Bắc giáp thửa 282 rộng 9,025m; Tây Nam giáp đường Lê Văn Duyệt rộng 8,84m; Đông nam giáp

## Page 28

thửa 91 dài 16,55m; Tây bắc giáp phần đất giao cho bà T. Bà N, bà L1 cùng sở hữu nhà ở, vật kiến trúc và cây trồng trên đất này.
Bà Vũ Thị T, bà Vũ Thị N, bà Vũ Thị L1 có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 434141 ngày 24/8/1998 mà U ỷ ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp cho cụ L3 đứng tên đối với thửa đất 89, Tờ bản đồ 23 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT và bà N, bà L1 đối với diện tích đất được giao theo quyết định của bản án này.
8. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Vũ ThịT và yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn B đối với bà Vũ Thị L1 về việc yêu cầu bà Vũ Thị L1 bồi thường thiệt hại 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng).
9. Đình chỉ giải quyết yêuc ầu phản tố và yêuc ầu độc lập của bà Vũ Thị T, ông Nguyễn Văn B về việc yêuc ầu công nhận toàn b ộ diện tích 10.732,6m 2 đất thuộc các thửa số 113/1.536,7m2, thửa số 125/1.113m2, Tờ bản đồ số 17, thửa số 12/6.004,1m2, thửa số 29/116,9m2, Tờ bản đồ số 23 và thửa số 115/1.962,6m2, Tờ bản đồ số 18 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 499158 do Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp ngày 28/12/1998 cho ông Nguyễn Văn B thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Nguyễn Văn B, bà Vũ Thị T.
10. Về lệ phí, chi phí giám đ ịnh, định giá, thẩm định, đo vẽ, sao lục tài li ệu, chứng cứ là 56.371.000 đồng thì bà Vũ Thị L1 và bà Vũ ThịT mỗi người phải nộp ½ là 28.185.500 đồng nhưng bà L1 đã nộp đủ 56.371.000 đồng nên bàT phải nộp 28.185.500 đồng (Hai mươi tám tri ệu, một trăm tám mươi lăm ngàn, năm trăm đồng) để hoàn trả cho bà L1.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu người phải thi hành án không trả đủ số tiền trên thì người phải thi hành án còn phải trả thêm cho người được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
11. Về án phí:
11.1. Án phí dân sự sơ thẩm:
Miễn toàn b ộ án phí dân s ự sơ thẩm cho bà Vũ Thị T, bà Vũ ThịN và ông Nguyễn Văn B đối với số tiền án phí mà bà T, bà N, ông B phải nộp.
Bà Vũ Thị L1 phải nộp 12.456.900 đồng án phí dân s ự sơ thẩm nhưng khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 16.360.000 đồng mà bà L1 đã nộp theo Biên lai thu số AA/2014/08164 là 8.180.000 đồng và Biên lai thu s ố AA/2014/08165 là 8.180.000 đ ồng. Hoàn trả lại cho bà L1 số tiền tạm ứng án phí chênh lệch 3.903.100 đồng (Ba triệu, chín trăm lẻ ba ngàn, một trăm đồng).
11.2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Vũ Thị L1, Vũ ThịN (Vũ Thị N) không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm.

## Page 29

Hoàn trả cho bà Vũ ThịN (Vũ Thị N) 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm mà bàN đã nộp theo Biên lai thu s ố 0009686 ngày 11 tháng 12 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bà Rịa.
Hoàn trả cho bà Vũ Thị L1 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm mà bà L1 đã nộp theo Biên lai thu s ố 0009685 ngày 11 tháng 12 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bà Rịa.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (15/3/2021)
Nơi nhận:
- TANDCC tại TP.Hồ chí Minh;
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh;
- TAND thành phố Bà Rịa;
- VKSND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;
- Sở Tư pháp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;
- Chi cục THA dân sự thành phố Bà Rịa;
- Đương sự (theo đ/c 9);
- Lưu (03 VT, 02 DS) DTTP (19).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa


(Đã ký)

Nguyễn Minh Châu