Bản án số: 47/2018/DS-PT
Đặng Văn T - Lê Như Y; Dương Thanh V
Số: 47/2018/DS-PT
Ngày: 02/02/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Ngày 22/01/2015, chị Lê Như Y có làm hợp đồng chuyển nhượng căn nhà và đất tại phường 9, thành phố Cà M cho anh trị giá 360.000.000đồng, với điều kiện 06 tháng phải chuộc lại, kèm theo giấy thoả thuận giao quyền sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường 9, thành phố Cà M. Nếu qua thời gian này mà chị Y không chuộc thì phải đóng lãi suất 5%/tháng. Từ ngày 17/3/2015 đến ngày 13/3/2016, chị Y tiếp tục mượn tiền của anh thêm nhiều đợt với tổng số tiền 440.000.000 đồng (có biên nhận kèm theo). Quá trình mượn tiền, đến ngày 29/9/2015, anh V chồng chị Y có chuyển trả cho anh 100.000.000 đồng. Đến ngày 09/10/2015, anh V chuyển trả cho anh thêm số tiền 50.000.000 đồng thì ngưng đến nay. Nay anh yêu cầu vợ chồng chị Y và anh V phải thanh toán cho anh tổng số tiền còn nợ là 650.000.000 đồng (trong đó tiền mua bán nhà và đất là 360.000.000 đồng; tiền mượn là 290.000.000 đồng) và tính lãi suất theo quy định từ ngày 07/4/2016 (ngày chị Y tự động phá ổ khóa, lấy nhà lại) đến nay. Đồng thời, anh yêu cầu huỷ hợp đồng mua bán nhà đất giữa anh với chị Lê Như Y.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 47/2018/DS-PT Ngày: 02 - 02 - 2018 V/v tranh chấp hợp đồng vay tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM


TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Chung V Kết Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thành Lập Bà Châu Minh Hoàng
 - Thư kY phiên tòa: Ông Bùi Vũ Phong là Thư kY Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau: Vắng mặt.

Ngày 02 tháng 02 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ l Y số: 151/2017/TLPT- DS ngày 04 tháng 8 năm 2017 về việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 55/2017/DS-ST ngày 14 tháng 6 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố CàM bị kháng cáo.
Theo Quyết định đư a vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 22/201 8/QĐ-PT ngày 16 tháng 01 năm 2017 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Anh Đặng V T, sinh năm 1975 (có mặt)
Địa chỉ: Số 447, Nguyễn T, khóm 5, phư ờng 9, thành phố Cà M, tỉnh Cà Mau.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Lê Minh C – Trưởng V phòng Luật sư Lê Minh C thuộc Đoàn Lu ật sưt ỉnh Cà Mau. (có mặt)

- Bị đơn: Chị Lê Như Y, sinh năm 1983 (có đơn đề nghị xử vắng mặt)
Địa chỉ: Số 260, Nguyễn T, khóm 5, phư ờng 9, thành phố Cà M, tỉnh Cà Mau.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Dương Thanh V, sinh năm 1979 (có mặt)
Địa chỉ: Số 77D, Lạc Long Q, Phường 1, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh V: Luật sư Trịnh Thanh L – Trưởng V phòng Luật sư Trịnh Thanh L thuộc Đoàn Lu ật sưt ỉnh Cà Mau (có mặt)
2. Chị Nguyễn Thị L1 – Chủ cửa hàng vật liệu xây dựng Đức A.
Địa chỉ: Khóm 6, phường 9, thành phố Cà M, tỉnh Cà Mau. (Vắng mặt)

- Người kháng cáo: Chị Lê Như Y và anh Dương Thanh V.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

2 Quá trình tham giat ố tụng và tại phiên tòa, nguyên đơn anh Đặng Văn T trình bày: Ngày 22/01/2015, chị Lê Như Y có làm hợp đồng chuyển nhượng căn nhà và đất tại phư ờng 9, thành phố CàM cho anh trị giá 360.000.000đồng, với điều kiện 06 tháng phải chuộc lại, kèm theo gi ấy thỏa thuận giao quy ền sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân phư ờng 9, thành phố Cà M. Nếu qua thời gian này màch ị Y không chu ộc thì phải đóng lãi su ất 5%/tháng. T ừ ngày 17/3/2015 đến ngày 13/3/2016, chị Y tiếp tục mượn tiền của anh thêm nhi ều đợt với tổng số tiền 440.000.000 đồng (có biên nhận kèm theo). Quá trình mư ợn tiền, đến ngày 29/9/2015, anh V chồng chị Y có chuyển trả cho anh 100.000.000 đồng.
Đến ngày 09/10/2015, anh V chuyển trả cho anh thêm số tiền 50.000.000 đồng thì ngưng đến nay.
Nay anh yêu cầu vợ chồng chị Y và anh V phải thanh toán cho anh tổng số tiền còn nợ là 650.000.000 đồng (trong đó tiền mua bán nhà và đất là 360.000.000 đồng; ti ền mư ợn là 290.000.000 đồng) và tính lãi su ất theo quy định t ừ ngày 07/4/2016 (ngày chị Y tự động phá ổ khóa, lấy nhà l ại) đến nay. Đồng thời, anh yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà đất giữa anh với chị Lê Như Y.
 Quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, chị Lê Như Y trình bày: Trước đây, chị có mua đất của bà Nguyễn Thị Tú Em, do không đủ kinh phí xây nhà, còn đất thì chưa có gi ấy tờ nên chị có yêuc ầu anh T nhận thế chấp nhà, đất của chị.
Ngày 22/01/2015, hai bên có xác lập hợp đồng mua bán nhà, đất có xác nhận của chính quyền địa phương. Do chị không có giấy tờ nhà, đất nên hai bên mới xác lập thêm hợp đồng vay thế chấp nhà, đất với giá trị 300.000.000đồng, lãi su ất thỏa thuận 6%/tháng. Sau đó, vay thêm 60.000.000đ ồng, lãi su ất 45%/tháng. Sau khi vay, chị và chồng chị là anh V có trả dần được 220.000.000đồng tiền vốn và lãi.
Hình thức trả tiền thông qua dịch vụ chuyển tiền của A H ở thị trấn Năm C, huyện Năm C, tỉnh Cà Mau chuy ển lên ti ệm vàng Kim M ỹ (thành phố CàM , tỉnh Cà Mau) để chuyển cho anh T nhận và trả trực tiếp cho anh Thoặc gửi chonh ững người chạy xe mô tô khách chuy ển trả cho anh T, đồng thời theo lời xác nhận của anh T qua dịch vụ nhắn tin trên đi ện thoại và s ổ theo dõic ủa chị do anh T xác nhận. Hiện tổng số tiền chị còn nợ anh T là 240.000.000 đồng. Nay chị đồng Y trả cho anh T số tiền vốn 240.000.000 đồng, chị không đồng Y trả lãi cho anh T theo quy định.
 Đối với số nợ 440.000.000 đồng là do anh Tyêu cầu gật nợ. Chị xác định hoàn toàn không có nợ 440.000.000 đồng như anh T trình bày.

Đối với anh Dương Thanh V trình bày: Việc giao dịch vayn ợ giữa vợ anh và anh T thì anh hoàn toàn không bi ết. Sau khich ị Y nói lại cho anh nghe thì anh có chuy ển trả cho anh T 02 lần với s ố tiền 150.000.000đ ồng qua Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương chi nhánh Cà Mau. Nay anh chỉ đồng Y cùng vợ anh đứng ra thanh toán cho anh T số tiền còn nợ gốc là 180.000.000đồng theo lời xác nhận của anh T qua tin nhắn, ngoài ra anh không có Y kiến nào khác.

Chị Nguyễn Thị L1 – Chủ cửa hàng vật li ệu xây dựng Đức A trình bày:
Trước đây, chị Lê Như Y có đến cửa hàng của chị để mua vật liệu xây dựng và có nợ số tiền 147.000.000 đồng. Khi chị đến nhà chị Y đòi nợ thì chị Y cho rằng đã gật nợ qua cho anh T 100.000.000 đồng nên chị Y yêu cầu chị gặp anh T để lấy số

## Page 3

3 tiền này. Sau đó, anh T có mang 100.000.000 đồng đến giao cho chị và chị đã nhận đủ. Chị xác định hoàn toàn không liên quan đến việc giao dịch vay nợ giữa chị Y và anh T nên chị xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

Từ nội dung trên, tại bản án sơ thẩm số 55/2017/DS-ST ngày 1 4 tháng 6 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố CàM quyết định:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Đặng V T - buộc chị Lê Như Y và anh Dương Thanh V liên đới trả cho anh T số tiền 674.425.000 đồng (Sáu trăm bảy mươi bốn triệu bốn trăm hai mươi lăm nghìn đồng).
Tuyên hủy các hợp đồng: 01 hợp đồng mua nhà bán đất thể hiện giá trị hợp đồng là 300.000.000 đồng, 01 hợp đồng mua nhà bán đất thể hiện giá trị hợp đồng là 360.000.000 đồng, 01 hợp đồng vay có thế chấp nhà đất thể hiện s ố tiền 300.000.000 đồng và 01 tờ thỏa thuận giao đất, tất cả các hợp đồng này được xác lập cùng ngày 22/01/2015.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về lãi suất chậm thi hành án, án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

 Cùng ngày 28 tháng 6 năm 2017 chị Lê Như Y và anh Dương Thanh V có đơn kháng cáo: Chị Y cho rằng chị chỉ còn nợ nguyên đơn số tiền 240.000.000 đồng chứ không phải 674.425.000 đồng như án sơ thẩm đã tuyên nên yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơt hẩm theo hướng chỉ buộc trả 240.000.000 đồng. Còn anh V kháng cáo không đồng Y liên đới cùng vợ là chị Y trả nợ cho nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:
Người kháng cáo vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo. Luật sư nguyên đơn đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho anh V đề nghị Hội đồng xét xử sửa án theo hướng không buộc anh V liên đới trách nhiệm cùng chị Y thanh toán trả nợ cho nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Xét nội dung kháng cáo của bị đơn chị Lê Như Y, thấy rằng do thời điểm hai bên xác lập Hợp đồng mua bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở giữa chị Y và anh T, phía chị Y chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mới xác lập thêm hợp đồng vay, thế chấp nhà, đất kèm theo tờ thỏa thuận giao đất. Điều này được hai bên thừa nhận tại phiên tòa.

[2] Tuy nhiên các bên tranh chấp về giá trị của hợp đồng mua bán nhà, đất cũng như các kho ản nợ vay và kho ản nợ đã thanh toán sau khi vay. Cụ thể: Phía nguyên đơn cho rằng giá trị hợp đồng mua bán nhà, đất là 360.000.000 đồng; các khoản nợ vay tổng cộng là 440.000.000 đồng; số tiền đã thanh toán là 150.000.000 đồng vốn và 72.100.000 đồng lãi. Còn b ị đơn cho rằng giá trị hợp đồng mua bán nhà, đất là 300.000.000 đồng; kho ản n ợ vay chỉ còn 60.000.000 đồng; đã thanh toán là 220.000.000 đồng.

[3] Tại biên bản lấy lời khai ngày 01/11/2017 và tại phiên tòa hôm nay: Anh V, chị Y thống nhất giá trị hợp đồng mua bán nhà, đất là 360.000.000 đồng, xác định đây là khoản nợ chung của vợ chồng, anh V đã thanh toán được 180.000.000 đồng, số tiền còn lại chị Y đồng Y trả cho anh T.

## Page 4

4 Đối với số nợ vay của anh T số tiền 440.000.000 đồng là do chị Y vay riêng, anh V lúc này đã ly thân với chị Y, không biết khoản tiền này. Chị Y xác định đã trả cho anh Trất nhiều lần chỉ còn nợ lại 60.000.000 đ ồng. Naych ị Y chấp nhận trả tiếp cho anh T 02 khoản nợ còn lại bằng 240.000.000 đồng.


[4] Tòa sơ thẩm xác định đây là một hợp đồng vay tài sản có đảm bảo bằng 01 hợp đồng mua nhà bán đất là đúng bản chất của giao dịch và s ố tiền vay là 360.000.000 đồng và khoản bị đơn vay thêm có biên nhận là 440.000.000 đồng.

[5] Xét kho ản n ợ mua bán nhà, đất trị giá 360.000.000 đ ồng; anh T thừa nhận anh V đã chuyển trả 02 lần bằng 150.000.000 đồng. Nhưng qua đối chiếu các tin nhắn trả tiền được anh T và anh V kY xác nhận thì số tiền anh V chuyển trả có kY xác nhận của anh T là 180.000.000 đồng. Như vậy số nợ còn lại là 180.000.000 đồng. Án sơ thẩm buộc anh V, chị Y tiếp tục trả cho anh T là phù hợp.

[6] Đối với khoản nợ vay 440.000.000 đồng: Anh V kháng cáo cho rằng anh không biết khoản nợ vay này. Chị Y xác định đây là khoản vay nợ riêng của chị vì lúc nàych ị và anh V đã ly thân. Hội đồng xét x ử phúc thẩm thấy rằng, trong 09 biên nhận nợ vay đều là do chị Y kY. Hồ sơ thể hiện có rất nhiều tin nhắn qua điện thoại giữa chị Y và anh T thể hiện có việc vay tiền, việc này anh V xác định hoàn toàn không biết. Hơn nữa, hiện tại anh V, chị Y đã ly hôn (Quy ết định công nhận thuận tình ly hôn số 383/2017/QĐST-HNGĐ ngày 29/9/2017)
Ngoài ra, tại biên bản hòa giải 06/6/2016 (BL 45) do Tòa án nhân dân thành phố CàM xác lập thì phía nguyên đơn anh T chỉ yêu cầu chị Y trả khoản nợ này.
Mặt khác, phía nguyên đơn không cóch ứng c ứ chứng minh số nợ 440.000.000 đồng là cho chị Y và anh V cùng vay.
Do đó, có đủ căn cứ xác định đây là kho ản nợ riêng của chị Y, tòa sơ thẩm xác định đây là khoản nợ chung là chưa phù hợp.

[7] Tại phiên tòa sơ thẩm vàt ại Đơn yêuc ầu ngày 20/10/2017: Chị Y cho rằng khoản vay này đã thanh toán xong nhưng anh T không trả lại biên nhận. Tuy nhiên, anh T không thừa nhận việc chị Y đã trả khoản nợ vay 440.000.000 đ ồng.
Theo yêuc ầu của chị Y, Tòa sơ thẩm đã xác minh tại dịch vụ chuyển tiền của A Hủi ở thị trấn Năm Căn, huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau, tiệm vàng Kim Mỹ ở thành phố Cà M, tỉnh Cà Mau, những người chạy xe mô tô khách chuy ển trả cho anh T, dịch vụ nhắn tin trên điện thoại và sổ theo dõi của chị Y nhưng cũng không đủ cơ sở chứng minh chị Y đã thanh toán xong kho ản nợ vay cho anh T, mà anh T thừa nhận có trả được khoản lãi 72.100.000 đồng.

[8]. Như vậy, Chị Y cùng anh V tiếp tục liên đới trả cho anh T số tiền còn lại 180.000.000 đồng và khoản lãi tính đến ngày xét x ử sơ thẩm là 13 tháng, lãi su ất 1,125%/tháng = 26.325.000 đồng, tổng cộng là 206.325.000 đồng.

Số tiền vay chị Y có trách nhiệm trả cho anh T số tiền 440.000.000 đồng và lãi 64.350.000 đ ồng; Tổng cộng 504.350.000 đ ồng; Đối trừ khoản lãi anh T thừa nhận chị Y đã trả 72.100.000 đồng, còn lại 432.250.000 đồng.

[10] Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch chị Y phải chịu là 21.290.000 đồng; anh V cùng chị Y phải chịu án phí 10.316.250 đồng.
 Án phí phúc thẩm người kháng cáo không phải chịu.

## Page 5

5 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản l Y và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;
Chấp nhận một phần kháng cáo của chị Lê Như Y và anh Dương Thanh V.
Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 55/2017/DS-ST ngày 14 tháng 6 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố Cà M.
Buộc chị Lê Như Y cùng anh Dương Thanh V liên đới chịu trách trả cho anh Đặng Văn T số tiền 206.325.000 đ ồng. (Trong đó, ti ền vốn vay là 180.000.000 đồng, tiền lãi là 26.325.000 đồng).
Buộc chị Lê Như Y chịu trách trả cho anh Đặng Văn T số tiền vốn vay là 432.250.000 đồng.
Kể từ ngàyc ó đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với số tiền nợ vốn vay cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền vốn còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Án phí sơ thẩm: Chị Lê Như Y phải chịu 21.290.000 đồng (chưa nộp); anh V cùng chị Y phải chịu án phí 10.316.250 đồng (chưa nộp); anh Đặng Văn T không phải chịu án phí, ngày 18/5/2016 anh T có tạm ứng án phí số tiền 15.000.000 đồng theo biên lai thu tiền số 2848 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố CàM được nhận lại.
Án phí dân sự phúc thẩm: Chị Lê Như Y và anh Dương Thanh V không phải chịu. Ngày 28/6/2017 anh chị có dự nộp tạm ứng án phí mỗi người 300.000 đồng theo các biên lai thu tiền số 0003334, 0003335 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố CàM nay được nhận lại.
 Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật kẻ từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân thành phố Cà M;
- Chi cục THADS thành phố Cà M;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án V;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký)


Chung V Kết