Bản án số: 154/2020/DS-ST
LƯỜNG THÙY
Số: 154
Ngày: 14/09/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản
Thông tin vụ việc: ĐÒI QSDĐ

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CÁI BÈ, TỈNH TIỀN GIANG

Bản án số: 154/2020/DS-ST Ngày: 14/9/2020 V/v tranh chấp: “Đòi quyền sử dụng đất cho mượn”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦNG HĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CÁI BÈ, TỈNH TIỀN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Nhịn.
- Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Tống Văn Tư
2. Ông Võ Văn Cường
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Kim Ngọc - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái Bè tham gia phiên tòa : Ông Trần Văn Quốc - Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 9 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 148/2020/TLST–DS ngày 11/5/2020 về việc tranh chấp “Đòi quyn s dn t cho mượn” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 209/2020/QĐXXST-DS ngày 28/8/2020 giữa các đương sự:
1. Nuyên ơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm: 1947.
Địa chỉ: p 04, x A, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
2. Bị ơn: Chị Phạm Thị T, sinh năm: 1980.
Địa chỉ: p 04, x A, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
(Bà L, chịT c mặt tại phiên tòa)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo Đơn khởi kiện này 29/4/2020 và các lời khai trong quá trình iải quyết v án, nuyên ơn bàN uyễn Thị L trình bày:
Bàc phần đất tại thửa đất số 72, diện t ch 2.609,9m2, tọa lạc tại ấp 04, x n Thái Trung, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang, do bà đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoảng 04 năm trước, bàc cho con gái ruột là chị Phạm ThịT mượn tạm phần đất diện t ch khoảng 1.000m2 thuộc thửa đất số 72 nêu trên để canh tác.

## Page 2

2 Hai bên chỉn i miệng, không lập giấy tờ gì, cũng không thỏa thuận cho mượn thời gian bao lâu. Thời gian gần đây, bàc nhu cầu sử dụng đất nên đòi lại phần đất n i trên nhưng chịT không đồng ý trả đất. Nay bà yêu cầu chịT trả lại cho bà phần đất mà chịT đang canh tác n i trên. Đồng thời, cây trồng, hoa màu trên đất thì chịT tự di dời.
- Theo Tờ tự khai này 01/6/2020 và lời khai trong quá trình iải quyết v án bị ơn chị Phạm ThịT trình bày: Chị là con ruột của bà L. Vào khoảng năm 2000, cha chị là ông Phạm Văn N (đ chết) c mượn của chị 20 chỉ vàng 24k và số tiền 15.000.000 đồng. Việc cho ông N mượn vàng và tiền, chị không c lập giấy tờ gì. Đến khoảng năm 2015, ông Nôc kêu chị canh tác phần đất diện t ch khoảng 1.000m2 thuộc thửa đất số 72, thỏa thuận là khi nào ông N trả tiền và vàng cho chị thì chị trả đất. Tuy nhiên, sau đ ông N chết nhưng chưa trả tiền và vàng cho chị.
Nay chị không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà L. Chị chỉ đồng ý trả đất khi nào bà L trả cho chị 20 chỉ vàng 24k và số tiền 15.000.000 đồng mà ông N đ mượn chị.
Tại phiên tòa, nguyên đơn, bị đơn vẫn giữ yêu cầu và ý kiến như trên.
Đại diện Viện kiểm sát tham dự phiên tòa phát biểu:
- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án, các đương sự và những người tham gia tố tụng khác từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Về nội dung: Nguyên đơn bà Lyêu cầu bị đơn chịT trả lại phần đất diện t ch đo đạc thực tế là 859,7m2 làc cơ sở. Bởi lẽ, bà L trình bàyc cho chịT mượn 1.000m2 đất thuộc thửa đất số 72 do bà đứng tên quyền sử dụng đất, chịT cũng thừa nhận nên đây là chứng cứ không phải chứng minh. Tuy nhiên, chịT cho rằng chị canh tác đất từ năm 2014 do cha chị là ông N mượn của chị 20 chỉ vàng 24k và số tiền 15.000.000 đồng nên nay chị yêu cầu bà L trả vàng, tiền cho chị thì chị mới trả đất. Xét thấy, chịT không c đơn yêu cầu phản tố và bà L cũng không thừa nhận nên không c căn cứ để xem xét giải quyết trong vụ án này. Trên phần đất mà chịT đang canh tác c trồng 67 cây ổi theo biên bản định giá trị giá là 21.976.000 đồng, bà L phảic nghĩa vụ trả lại giá trị cây trồng cho chị T. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L, buộc chịT trả lại cho bà L 1.000m2 đất thuộc thửa đất số 72, đo đạc thực tế là 859,7m2. Bà L c nghĩa vụ trả giá trị cây trồng là 21.976.000 đồng cho chịT và bà L được quyền sở hữu 67 cây ổi trên đất.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệuc trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
- V thẩm quyn iải quyết v án: Bà L kiện chịT liên quan đến tranh chấp đất đai theo quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án cấp huyện theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự. Phần đất tranh chấp và bị đơn c nơi cư trú

## Page 3

3 tại huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Cái Bè theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
- V quan hệ tranh ch p: Bà L kiện chịT đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn, nên xác định đây là tranh chấp đòi quyền sử dụng đất cho mượn theo quy định tại các Điều 203 của uật đất đai và Điều 494 của Bộ luật dân sự.
[2]. Về nội dung:
Phần đất tranh chấp bà Lyêu cầu chịT trả theo đo đạc thực tế là 859,7m2 nằm trong thửa đất số 72 hiện bà L đang đứng tên quyền sử dụng đất.
Xét thấy, nguồn gốc phần đất thửa đất số 72 là của bà L đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tờ bản đồ địach nh số 24, diện t ch 2.609,9m2, tọa lạc tại ấp 04, x n Thái Trung, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ926338, số vào sổ cấp GCN: CS06731 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 19/02/2019 cho bà đứng tên.
Đồng thời, chịT cũng thừa nhận đây là phần đất của bà L.
Tuy nhiên, theo lời chịT khai trước đây khi cha chị còn sống c mượn vàng, tiền của chị. Do chưa trả nên giao phần đất này cho chị canh tác đến khi nào trả vàng, tiền thì chị trả đất. Xét lời khai chịT là không c căn cứ vì bà L không thừa nhận và chị cũng không c chứng cứ chứng minh.
Mặt khác, trường hợp cha chịc mượn vàng, tiền của chị thì cha chịc nghĩa vụ trả vàng, tiền cho chị. Còn chị được bà L cho mượn đất canh tác, khi bà L có yêu cầu thì chịc nghĩa vụ trả lại đất cho bà L.
Do đ , xét yêu cầu khởi kiện đòi lại đất của bà L làc căn cứ, nên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L. Buộc chịT trả cho bà L phần đất theo đo đạc thực tế là 859,7m2 nằm trong thửa đất số 72 mà hiện bà L đứng tên quyền sử dụng đất.
Trên phần đất 859,7m2, chịT c trồng cây ăn trái. Theo Biên bản định giá tài sản ngày 21/8/2020, chịT có trồng 67 cây ổi tổng giá trị là 21.976.000 đồng. Khi chịT trồng, bà L cũng không phản đối gì. Do vậy, nay chịT trả lại đất thì bà phải trả lại giá trị cây trồng cho chị T. Nên buộc bà L trả giá trị cây trồng cho chịT số tiền 21.976.000 đồng. Giao cho bà L được quyền sở hữu 67 cây ổi trên phần đất chịT giao trả.
Ngoài ra, chịT c yêu cầu bà L trả lại số vàng, tiền. Xét thấy, trong quá trình giải quyết vụ án, chịT c yêu cầu bà L trả 20 chỉ vàng 24k và số tiền 15.000.000 đồng chị đ cho cha chị là ông N mượn. Tòa án đ c Thông báo số 192B/2020/TB-T H ngày 08/6/2020 nhưng chịT cũng không c đơn yêu cầu phản tố, nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét trong vụ án này. Trường hợp nếu chịc đơn kiện tranh chấp thì được giải quyết bằng vụ án khác.
[3]. Về án phí : Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên chịT phải chịu án ph dân sự sơ thẩm; Bà L phải chịu án ph đối với phần giá trị cây trồng trả lại cho chịT theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[4]. Về quyền kháng cáo: Các đương sực quyền kháng cáo bản án theo quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 4

- Xét đề nghị của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa làc căn cứ, nên chấp nhận đề nghị của Kiểm sát viên.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào các Điều 494, 495, 496, 497, 498, 499 và Điều 357 của Bộ luật dân sự.
- Căn cứ vào các Điều 166 và Điều 203 của uật đất đai.
- Căn cứ vào Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L.
- Buộc chị Phạm ThịT giao trả cho bà Nguyễn Thị L phần đất diện t ch theo đo đạc thực tế là 859,7m2 ở thửa đất số 72, tờ bản đồ số 24, diện t ch chung thửa là 2.609,9m2, tọa lạc tại ấp 04, x n Thái Trung, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ926338, số vào sổ cấp GCN:
CS06731 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 19/02/2019 cho bà Nguyễn Thị L đứng tên quyền sử dụng đất.
- Phần đất chị Phạm ThịT giao trả cho bà Nguyễn Thị L ở hình T-5 theo “Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất” ngày 21/8/2020 của Công ty trách nhiệm hữu hạn đo đạc Đông Hải vàc tứ cận như sau:
+ Hướng Đông giáp phần đất Nguyễn T Linh c số đo là 7,29m + 2,21m + 14,18m.
+ Hướng Tây giáp phần đất Nguyễn Thị Hạnh c số đo là 17,47m.
+ Hướng Nam giáp phần đất còn lại cùng thửa 72 do bà L đứng tên c số đo là 41,48m.
+ Hướng Bắc giáp phần đất Nguyễn Thị Cầuc số đo là 49,84m.
(Kèm theo Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 21/8/2020 của Công ty trách nhiệm hữu hạn đo đạc Đông Hải (Bản photo).)
2. Buộc bà Nguyễn Thị L trả giá trị cây trồng (67 cây Ổi) cho chị Phạm ThịT số tiền là 21.976.000 đồng.
- Giao cho bà L được quyền sở hữu 67 cây ổi trên phần đất mà chịT giao trả cho bà L.

- Kể từ ngày chịT c đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà L chậm thi hành án thì còn phải trả thêm tiền l i suất chậm thi hành theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật dân sự.

## Page 5

3. Về án ph dân sự sơ thẩm:
- Chị Phạm ThịT phải chịu 300.000 đồng.
- Bà Nguyễn Thị L phải chịu 1.098.800 đồng, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án ph bà L đ nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0003416 ngày 11/5/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang nên bà L phải nộp tiếp tiền án ph là 798.800 đồng.
4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày truyên án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 uật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sực quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 uật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 uật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- VKSND huyện Cái Bè;
- CCTH DS huyện Cái Bè;
- Các đương sự;
- ưu hồ sơ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





PHẠM VĂN NHỊN