Bản án số: 22/2021/DS-PT

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 22/2021/DS-PT Ngày 03/02/2021 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp Hợp đồng tín dụng”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Châu.
Các Thẩm phán: Ông Trương Văn Tâm Bà Nguyễn Thị Quang.
- Thư ký phiên tòa : Bà Phan Thị Thùy Quyên – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu: Bà Bùi Thị Doan – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 03 tháng 02 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 18/2020/TLPT-DS ngày 18 tháng 11 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2020/DS-ST ngày 04 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 192/2020/QĐ-PT ngày 24 tháng 12 năm 2020 và Quyết định hoãn phiên tòa số 06/2020/QĐ-PT ngày 13 tháng 01 năm 2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu S , sinh năm 1956; địa chỉ: Số A đường D, Khu phố C, phường H, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Có mặt).
2. Bị đơn:
2.1. Ông Nguyễn Văn T1 , sinh năm 1981; địa chỉ: Số A đường V, Tổ C, Khu phố G, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Có mặt).
2.2. Bà Hoàng Thị Thu V , sinh năm 1973; địa chỉ: Số SốN Khu phố F, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ Việt Nam.
Địa chỉ: Số A phố V, phường T, quận K, Thành phố Hà Nội.

## Page 2

2 Người đại diện theo pháp luật : Ông Phan Đức T2, chức vụ: Tổng giám đốc. (Vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền khởi kiện và tham gia tố tụng : Bà Nguyễn Thanh T1, chức vụ: Giám đốc Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam – Chi nhánh Bà Rịa. (Vắng mặt)
Người được bà Nguyễn Thanh T1 ủy quyền lại : Bà Tạ Thị Thu T2, chức vụ: Giám đốc Phòng giao dịch Thoặc ông Hồ Quý T3, chức vụ: Phó giám đốc Phòng giao dịch T, theo Quyết định ủy quyền số 253/QĐ -QLRR ngày 29 -04- 2020 (Bà Thủy và ông T3 đều vắng mặt).
4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập:
4.1. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1958; địa chỉ: Số A đường D, Khu phố C, phường H, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Có đơn xin vắng mặt).
4.2. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1936; địa chỉ: Tổ G, Khu phố N, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Có đơn xin vắng mặt).
4.3. Bà Nguyễn Thị Thúy A, sinh năm 1977; địa chỉ: Số K đường V, Tổ C, Khu phố S, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Vắng mặt).
4.4. Ông Hoàng Xuân H1, sinh năm 1960 và bà Vũ Thị L1, sinh năm 1960;
cùng địa chỉ: Số B Khu phố K, phường N, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
(ông H1, bà L1 có đơn xin vắng mặt).
4.5. Ông Hoàng Xuân T4, sinh năm 1950 và bà Nguyễn Thị M1, sinh năm 1950; cùng đị a chỉ: Số B Khu phố K, phường N, thành phố R , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (ông T4, bà M1 có đơn xin vắng mặt).
4.6. Ông Phạm Minh P, sinh năm 1973; địa chỉ: Số L đường C, Phường C, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Vắng mặt).
4.7. Ông Vũ Trọng H2 , sinh năm 1958 và bà Lê Thị Tuyết M2 , sinh năm 1960; cùng địa chỉ: Số G, Tổ B, Nam Pháp A, phường G, quận Q, thành phố Hải Phòng. (ông H2, bà M2 có đơn xin xét xử vắng mặt)
4.8. Ông Vũ Thanh T5 , sinh năm 1984; hộ khẩu thường trú: H khu A, Phường Y, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; chỗ ở: Phòng J Chung cư L, Đường E, Phường Y, thành phốT , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Có đơn xin xét xử vắng mặt);
4.9. Ông Tưởng Văn T6 , sinh năm 1983 và bà Đặng Thị H1 , sinh năm 1989; cùng địa chỉ: SốC đường L, Phường P, thành phố T, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (ông T6 có mặt, bà H1 có đơn xin xét xử vắng mặt).
4.10. Ông Cao Văn H3, sinh năm 1988 và bà Trần Thị T3, sinh năm 1990;
cùng địa chỉ: Số A Đường O, Phường Q, thành phốT , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
(Đều có đơn xin xét xử vắng mặt)

## Page 3

3 4.11. Ông Bùi Nhật H4 , sinh năm 1977 và bà Lê Thị H2 , sinh năm 1981;
cùng địa chỉ: SốC đường H, Tổ S, Khu phố H, phường H, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Đều có đơn xin xét xử vắng mặt)
4.12. Bà Nguyễn Thị Thanh T4 , sinh năm 1984 và ông Phạm Ánh D, sinh năm 1978; cùng địa chỉ: Khu phố A, phường T, thành phố R , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Đều có đơn xin xét xử vắng mặt)
4.13. Bà Phan Lê Phương T5 , sinh năm 1986 và ông Hà Trung H5 ; cùng địa chỉ: Khu phố A, phường T, thành phố R , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Đều có đơn xin xét xử vắng mặt)
4.14. Ông Nguyễn Minh N1 , sinh năm 1973 và bà Nguyễn Thị L2 , sinh năm 1975; cùng địa chỉ: Ấp T, xã L, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Đều có đơn xin xét xử vắng mặt)
4.15. Ủy ban nhân dân thành phố R.
Địa chỉ: Số A Đường C, phường H, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Người đại diện theo pháp luật : Ông Trần Vinh Q, chức vụ: Chủ tịch UBND thành phố. (Vắng mặt)
5. Người làm chứng : Ông Nguyễn Du N2 , sinh năm 1947; địa chỉ: Tổ A, Khu phố A, phường T, thành phố R, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Vắng mặt).
6. Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Nguyễn Hữu S.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện, các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Hữu S trình bày:
Vào năm 1988, ông Võ Ngọc B làm tại Tập đoànH . Tại Quyết định số 228/QĐ-UBH ngày 25 /3/1988 của UBND huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Nai (Nay là thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) tạm giao cho hộ ông Võ Ngọc B quyền sử dụng diện tích 5.000m 2 đất sản xuất tại thôn Phước Hạnh, thị trấn Bà Rịa, có tứ cận: Đông giáp vườn cây; Tây giáp ruộng; Nam giáp gò hoang; Bắc giáp ruộng ông T7. Tháng 3 năm 1993, ông B viết giấy tay chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất này cho ông Nguyễn Hữu S với giá là 1,5 lượng vàng 24k (Mười lăm chỉ). Ông S đã giao đủ số vàng cho ông B theo thỏa thuận.
Từ năm 1996 đến năm 1999, ông S đã nhiều lần đến UBND phường Long Toàn (Nay là phường Long Tâm), thành phố Bà Rịa để kê khai đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cán bộ địa chính trả lời là đất nằm trong khu quy hoạch dân cư Gò Cát nên không cho đăng ký. Cũng từ năm 1996 đến năm 2000, ông S có đơn khiếu nại yêu cầu giải quyết việc bà Nguyễn Thị T6 trồng dặm cây tràm trên đất. UBND phường Long Toàn có mời ông S, bà T6 lên hòa giải rồi sau đó có thông báo bác đơn khiếu nại của ông S. Hiện thông báo này ông S đã làm thất lạc nên ông S không cung cấp được.

## Page 4

4 Ngày 15/8/2000, ông B lập giấy ủy quyền giao diện tích đất này cho ông S canh tác và toàn quyền quyết định việc sử dụng đất. ông B có đưa ông S đến để chỉ vị trí đất nhưng không lập biên bản bàn giao thực địa. Lúc đó trên đất này ông B có trồng vườn tràm.
Năm 2012, ông S tiếp tục có đơn khiếu nại đến UBND phường Long Tâm về việc ông Hoàng Xuân H1 tự ý chặt bán vườn tràm do ông B trồng sẵn trên đất nhưng không được giải quyết. Tháng 3 /2017, ông S tiếp tục làm đơn khiếu nại đến UBND phường Long Tâm về việc ông H1 chặt bán vườn cây tái sinh từ 2012 – 2017. Sau khi được UBND phường mời lên hòa giải thì ông S mới biết diện tích đất 5.000m2 mà ông S nhận chuyển nhượng của ông B thuộc các thửa 188, 194, 206, 207, 208 và 216 , Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa. Bà Hoàng Thị Thu V đã làm thủ tục nhập các thửa đất 194, 206, 207 và 216 để tách thành 10 thửa với diện tích 2.274,1m 2 + 281m 2 đường thoát hiểm và 229,3m2 có sự sai lệch tại bờ mương phía tây thửa đất 216.
- Thửa đất 188, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm có diện tích 487,2m 2 đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 836358 ngày 09/11/2010 cho bà Nguyễn Thị C. Năm 2011, bàC chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất này cho ông Nguyễn Minh N1 , bà Nguyễn Thị L2 . Năm 2014, ông N1 và bà L2 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị Thúy A. Hiện nay ông T1 , bà A đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 279027 ngày 28/02/2014.
- Thửa 208 , Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm có diện tích 1.410,3m 2 đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị T6 (đã chết). Thửa đất này, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã thu hồi để xây dựng khu dân cư Gò Cát và con bà T6 là ông Nguyễn Văn T8 đã nhận tiền đền bù. Sau đó làm đường Nguyễn Phúc C nên diện tích đất chỉ còn lại mỗi bên một rẻo bám theo đường , diện tích khoảng 200m 2. Ông S không yêu cầu giải quyết đối với thửa đất này.
- Thửa 194 , T ờ bản đồ 04 phường Long Tâm có diện tích 766,6m2 thì UBND thành phố Bà Rịa đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V144152 ngày 18/9/2002 cho ông Hoàng Xuân H1. Năm 2015 ông Hoàng Xuân H1, bà Vũ Thị L1 chuyển nhượng thửa đất này cho bà Hoàng Thị Thu V và bà V đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366242 ngày 23/6/2015.
- Thửa đất số 206 và 207 , Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm có diện tích 1.253,1m2 thì UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P815694 ngày 30 /11/2004 cho ông Hoàng Xuân T4 . Năm 2015 ông Hoàng Xuân T4, bà Nguyễn Thị M1 chuyển nhượng hai thửa đất này cho bà Hoàng Thị Thu V và bà V đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366228 ngày 17/6/2015.
- Thửa đất số 216 , Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm có diện tích 989,7m 2 thì UBND thành phố Bà Rịa đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM

## Page 5

5 1432454 ngày 20/7/1998 cho ông Hoàng Xuân T4. Năm 2015 ông Hoàng Xuân T4, bà Nguyễn Thị M1 chuyển nhượng thửa đất này cho bà Hoàng Thị Thu V.
Bà V đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366229 ngày 17/6/2015.
Các thửa đất này trước đây Trường H15 (Hạ sỹ quan quân khu 7) đóng quân cho đến năm 1985 mới dời về thành phố Hồ Chí Minh thì người dân mới có điều kiện ra phục hóa đất đai. Năm 1988 ông B đã được UBND huyện Châu Thành cấp đất và trồng cây tràm trên đất . Năm 1993 ông B chuyển nhượng lại cho ông S cây tràm đã cao gần bằng đầu người. Do đó, việc bàC cho rằng bàC sử dụng đất ổn định là không đúng. Năm 1996, ông S có đơn tranh chấp gửi đến UBND phường Long Toàn nên không thể nói là đất không tranh chấp. Vì vậy, biên bản xác minh về nguồn gốc đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàC là sai.
Từ năm 1996 đến năm 2000 khi ông S tiến hành kê khai đăng ký nhưng UBND phường Long Toàn trả lời là đất đang nằm trong quy hoạch khu dân cư Gò Cát nên không cho đăng ký . Việc ông Hoàng Xuân H1 đã kê khai đối với thửa đất này tại UBND phường như thế nào thì ông S không rõ. Trong quá trình ông S đưa hồ sơ đăng ký đất và nộp đơn khiếu nại thì UBND phường không lập biên bản vì thời điểm đó thủ tục hành chính khi nhận hồ sơ không có biên nhận .
Việc trồng cây của bà T6 thì UBND phường Long Toàn có mời ông S, bà T6 lên hòa giải nhưng không thành . Ông S không biết ông Hoàng Xuân H1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Việc UBND thị xã Bà Rịa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H1 khi đất đang có tranh chấp là không đúng quy định của pháp luật.
Vì vậy, ông Syêu cầu Tòa án giải quyết như sau: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND thành phố Bà Rịa đã cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị Thúy A đối với thửa đất số 188, diện tích 494,4m2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Hoàng Thị Thu V đối với thửa đất 194, diện tích 766,6m2; thửa đất 206, diện tích 514,9m2; thửa 207, diện tích 734,4m2 và thửa 216, diện tích 989,7m2 (nay là các thửa 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528, 529, 530 và 531) , Tờ bản đồ số 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa để công nhận quyền sử dụng đất cho ông S đối với diện tích các thửa đất này.
Đối với diện tích đất 229,3m2 thuộc thửa 216 hiện vẫn do ông Hoàng Xuân T4 đứng tên quyền sử dụng nhưng ông S chưa có đơn khởi kiện đối với ông T4 nên ông S sẽ khởi kiện ở một vụ án khác.
Ông Nguyễn Hữu S đồng ý với giá trị đất theo Biên bản định giá do Hội đồng định giá tài sản thành phố Bà Rịa lập ngày 16/7/2020.
2. Trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, bị đơn ông Nguyễn Văn T1 trình bày:

## Page 6

6 Nguồn gốc thửa đất số 188, diện tích 487,2m 2, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là của bà Nguyễn ThịC sử dụng ổn định và bàC được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số BC 836358 ngày 09/11/2010. BàC đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất này cho ông Nguyễn Minh N1, bà Nguyễn Thị L2 và đã điều chỉnh sang tên cho ông N, bà L2 vào ngày 13/01/2011. Ngày 03/01/2014, ông N1 và bà L2 chuyển nhượng toàn bộ thửa đất này cho vợ chồng ông Nguyễn Văn T1 , bà Nguyễn Thị Thúy A. Ông T1, bà A đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số BS279027 ngày 28/02/2014 và vợ chồng ông T1, bà A sử dụng đất này liên tục cho đến nay.
Ông T1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông S vì vợ chồng ông T1 đã nhận chuyển nhượng hợp pháp, được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
3. Trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, bị đơn bà Hoàng Thị Thu V trình bày:
Nguồn gốc các thửa đất 194, diện tích 766,6m 2; thửa đất 206, diện tích 514,9m2; thửa đất 207, diện tích 734,4m 2 và thửa đất 216, diện tích 989,7m 2, cùng Tờ bản đồ số 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là của cha mẹ bà V khai phá trước năm 1975 . Cha mẹ bà V để lại cho các con trai là ông Hoàng Xuân H1, ông Hoàng Xuân T4 quản lý sử dụng cụ thể là : Ông Hoàng Xuân H1 quản lý, sử dụng thửa 194 và cho ông Hoàng Xuân T4 quản lý, sử dụng các thửa 206, 207 và 216. Quá trình sử dụng ông H1 và ông T4 kê khai đăng ký và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước nên đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với các thửa đất nêu trên.
Ngày 28/5/2015, ông H1 và bà L1 ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà V thửa đất số 194, T ờ bản đồ 04 phường Long Tâm , diện tích 766,6m2. Ngày 23/6/2015 bà V được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366242.
Ngày 23/4/2015, ông T4 và bà M1 ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà V các thửa đất số 206, diện tích 514,9m2; thửa 207, diện tích 734,4m2 và thửa 216, diện tích 989,7m 2, cùng T ờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa.
Ngày 17/6/2015 UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà V số CA 366228 đối với các thửa 206, diện tích 514,9m 2; thửa 207, diện tích 734,4m2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366 229 đối với thửa 216, diện tích 760,4m 2 (Do diện tích 229,3m 2, thửa 216 nằm trong thông báo thu hồi để xây dựng công trình đường phía tây chợ Long Tâm). Hiện diện tích 229,3m 2 đất thuộc thửa 216 vẫn do ông Hoàng Xuân T4 đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 24/6/2015, bà V làm thủ tục nhập các thửa 194, 206, 207 và 216 để tách thành 10 thửa đất mới gồm: Thửa 522, diện tích 674,4m2; thửa 523, diện tích 356,1m2; thửa 524, diện tích 100m2; thửa 525, diện tích 106,4m2, thửa 526, diện tích 100m2; thửa 527, diện tích 100m2; thửa 528, diện tích 100m2; thửa 529,

## Page 7

7 diện tích 180,6m2; thửa 530, diện tích 159,1m2; thửa 531, diện tích 702,5m2 và diện tích 210m2 để làm đường đi chung. Các thửa đất nêu trên thì bà V đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/7/2015.
Các thửa đất trên hiện bà V đã chuyển nhượng cho một số người khác cụ thể như sau:
- Thửa 524, diện tích 100m2 đã chuyển nhượng cho ông Phạm Minh P .
Hiện ông P đã được cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 445559 ngày 25/6/2018.
- Thửa 525, diện tích 106,4m2 đã chuyển nhượng cho ông Vũ Trọng H2 và bà Lê Thị Tuyết M2 nhưng chưa sang tên. Ngày 24/02/2020, bà V và ông H2, bà M2 đã làm văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng chuyển nhượng đối với thửa đất này, sau đó bà V đã ký hợp đồng ủy quyền cho ông Vũ Thanh T5 được toàn quyền định đoạt đối với thửa đất này.
- Thửa 526, diện tích 100m2 đã chuyển nhượng cho ông Tưởng Văn T6, bà Đặng Thị H1. Hiện ông T6, bà H1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 844542 ngày 09/5/2018.
- Thửa 527, diện tích 100m2 đã chuyển nhượng cho ông Cao Văn H3 , bà Trần Thị T3. Hiện ông H3, bà T3 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 866002 ngày 12/3/2018.
- Thửa 528, diện tích 100m2 đã chuyển nhượng cho ông Bùi Nhật H4 , bà Lê Thị H2 . Hiện ông H4, bà H2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366758 ngày 29/7/2015.
- Thửa 529, diện tích 180,6m2 và thửa 530 , diện tích 159,1m2 đã chuyển nhượng cho ông Hoàng Xuân T4 , bà Nguyễn Thị M1 . Hiện ông T4, bà M1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 046373 ngày 23/7/2018 và ngày 30/5/2018.
- Thửa 523, diện tích 356,1m2 thì năm 2019 bà V đã hợp với thửa đất 187, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm của bà Trần Thị H3 và sau đó bà V tách thành 5 thửa gồm: 546, 547, 548, 549, 550, cùng Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm.
+ Thửa 547, diện tích 100m2 thì bà V chuyển nhượng cho ông Phạm Ánh D và bà Nguyễn Thị Thanh T4 vào tháng 8/2018 nhưng đến ngày 12/7/2019 thì mới ký hợp đồng chuyển nhượng và chưa được sang tên do đất có tranh chấp.
+ Thửa 548, diện tích 100m 2 thì bà V chuyển nhượng cho ông Hà Trung H5 và bà Phan Lê Phương T5 vào tháng 01/2019 nhưng đến ngày 11/7/2019 mới ký hợp đồng chuyển nhượng và chưa được sang tên do đất có tranh chấp.
+ Thửa 549, diện tích 100m 2 thì bà V chuyển nhượng cho ông Tưởng Văn T6 và bà Đặng Thị H1 vào năm 2018 nhưng đến ngày 11/7/2019 mới ký hợp đồng chuyển nhượng và chưa được sang tên do đất có tranh chấp.

## Page 8

8 + Thửa 531, diện tích 702,5m2 tách thành 02 thửa gồm: Thửa 551, diện tích 100m2 và thửa 552, diện tích 602,5m2. Thửa 546, diện tích 142,2m2 và thửa 550, diện tích 100m 2 hiện vẫn do bà V đứng tên trong Giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất.
- Thửa 522, diện tích 674,4m2 hiện vẫn do bà V đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang thế chấp vay vốn tại Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam – Chi nhánh Bà Rịa.
Trong quá trình bà V nhận chuyển nhượng đất và thực hiện các thủ tục hợp, tách thửa cho đến nay thì không có ai tranh chấp. Năm 2019 bà V có hợp thửa 523 và thửa 187 rồi tách thành 5 thửa nhưng vẫn không bị ngăn chặn.
Qua yêu cầu khởi kiện của ông S thì bà V không chấp nhận vì bà V nhận chuyển nhượng đất hợp pháp và đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình sử dụng đất thì không xảy ra tranh chấp nên bà Vyêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà V.
Đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam , bà V xác nhận có ký hợp đồng vay của Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam, Chi nhánh Bà Rịa, Phòng giao dịch Phước Tỉnh để vay số tiền là 1.000.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng số 01/2019/7753955/HĐTD ngày 04/11/2019. Tài sản đảm bảo cho hợp đồng tín dụng này đã được ký kết Hợp đồng thế chấp bất động sản số 240/2015/7753955/HĐBĐ ngày 19/8/2015, công chứng tại Văn phòng công chứng Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 20/8/2015 tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Bà Rịa ; Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2017/7753955/SĐBS ngày 22/8/2017 được công chứng tại Văn phòng công chứng Đ , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2018/7753955/HĐBĐ ngày 04/4/2018, công chứng tại Văn Phòng công chứng H, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 05/4/2018 và được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 05/4/2018 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa gồm:
- Quyền sử dụng diện tích đất 674,4m 2 (đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa số 522, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366752 do Ủy ban nhân dân thành phố R cấp cho bà Hoàng Thị Thu V ngày 29/7/2015.
- Quyền sử dụng diện tích đất 119,1m2 (đất ở tại đô thị) thuộc thửa 216, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 057697 do Ủy ban nhân dân thành phố R cấp cho bà Hoàng Thị Thu V ngày 21/03/2018.
Quá trình thực hiện hợp đồng thì bà V không vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
Tuy nhiên, tài sản thế chấp đang có tranh chấp trong vụ án nên theo yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thì bà V có ý kiến như sau: Xác nhận tính đến ngày 28/7/2020, bà V còn nợ Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam , Chi nhánh Bà Rịa số tiền là 1.001.315.069 đồng (Một tỷ, không trăm lẻ một triệu, ba trăm mười lăm

## Page 9

9 ngàn, không trăm sáu mươi chín đồng), trong đó nợ gốc là 1.000.000.000 đồng và nợ lãi là 1.315.069 đồng.
bà V đồng ý thanh toán toàn bộ số nợ gốc và lãi theo yêu cầu của Ngân hàng và tiếp tục trả lãi phát sinh cho đến khi thanh toán hết nợ. Trường hợp đến hạn thanh toán mà bà V không trả được nợ thì bà V đồng ý để Ngân hàng phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
4. Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập – Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam là bà Tạ Thị Thu T2 trình bày:
Ngày 04/11/2019, Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam, Chi nhánh Bà Rịa có ký Hợp đồng tín dụng số 01/2019/7753955/HĐTD với bà Hoàng Thị Thu V . Theo hợp đồng này thì bà V vay số tiền là 1.000.000.000 đồng; thời hạn vay 11 tháng;
mục đích vay: Thu mua hải sản; thời hạn trả nợ ngày 20/10/2020. Tính đến hết ngày 28/7/2020, bà V còn nợ số tiền là 1.001.315.069 đồng (Một tỷ, không trăm lẻ một triệu, ba trăm mười lăm ngàn, không trăm sáu mươi chín đồng), trong đó nợ gốc là 1.000.000.000 đồng và nợ lãi là 1.315.069 đồng.
Tài sản đảm bảo cho hợp đồng tín dụng này gồm:
- Quyền sử dụng diện tích đất 674,4m 2 (đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa 522, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đất đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366752 ngày 29/7/2015 cho bà Hoàng Thị Thu V.
- Quyền sử dụng diện tích đất 119,1m2 (đất ở tại đô thị) thuộc thửa 216, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa. Đất đã được Ủy ban nhân dân thành phố R cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 057697 ngày 21/03/2018 cho bà Hoàng Thị Thu V.
Việc đảm bảo thực hiện theo các Hợp đồng thế chấp bất động sản như sau:
- Hợp đồng thế chấp bất động sản số 240/2015/7753955/HĐBĐ ngày 19/8/2015, công chứng tại Văn phòng công chứng Đ , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 20/8/2015 tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Bà Rịa . Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2017/7753955/SĐBS ngày 22/8/2017 được công chứng tại Văn phòng công chứng Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2018/7753955/HĐBĐ ngày 04/4/2018, công chứng tại Văn Phòng công chứng H, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 05/4/2018. Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 05/4/2018 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa.
Do thửa đất số 522, diện tích 674,4m2, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm là tài sản đang tranh chấp trong vụ án giữa ông Nguyễn Hữu S và bà Hoàng Thị Thu V . Vì vậy, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam có đơn yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án giải quyết buộc bà

## Page 10

10 Hoàng Thị Thu V phải thanh toán toàn bộ số nợ gốc và lãi tính đến ngày 28/7/2020 là 1.001.315.069 đồng (Một tỷ, không trăm lẻ một triệu, ba trăm mười lăm ngàn, không trăm sáu mươi chín đồng); trong đó nợ gốc là 1.000.000.000 đồng và nợ lãi là 1.315.069 đồng cho Ngân hàng và bà V phải tiếp tục trả lãi phát sinh cho đến khi thanh toán hết nợ theo Hợp đồng tín dụng số 01/2019/7753955/HĐTD ngày 04/11/2019. Trường hợp bà V không trả được nợ thì Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi toàn bộ tài sản đã thế chấp nêu trên để thu hồi nợ vay.
5. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịN trình bày:
Bà Nguyễn ThịN là vợ ông Nguyễn Hữu S. BàN có đơn xin xét xử vắng mặt và bàN hoàn toàn đồng ý với ý kiến của ông S và không trình bày thêm nội dung gì khác. Vì lý do sức khỏe nên bàN xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án.
6. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thúy A trình bày:
Bà Nguyễn Thị Thúy A là vợ ông Nguyễn Văn T1. Bà A có đơn xin xét xử vắng mặt và bà A hoàn toàn đồng ý với ý kiến của ông T1 nên bà A không trình bày thêm nội dung gì khác. Vì lý do công việc nên bà A xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án.
7. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịC trình bày:
Nguồn gốc diện tích đất thửa đất 188, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là do gia đình bà Nguyễn ThịC khai phá từ năm 1975, sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp trồng cây hàng năm. Năm 2010, bàC kê khai và được Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 836358 ngà y 09/11/2010 đối với thửa 188, diện tích 487,2m 2.
Cuối năm 2010, bàC ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 188 cho ông Nguyễn Minh N1, bà Nguyễn Thị L2 và UBND thành phố Bà Rịa đã điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên thửa đất 188 cho ông N, bà L2. Nay bà C không có ý kiến gì trong vụ án này và bàC có đơn xin xét xử vắng mặt.
8. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Minh N1 và bà Nguyễn Thị L2 trình bày:
Khoảng năm 2013, vợ chồng ông Nguyễn Minh N1 và bà Nguyễn Thị L2 có ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị Thúy A thửa đất số 188, diện tích 487,2m 2, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa. Diện tích đất này, UBND thành phố Bà Rịa đãch ỉnh lý biến động sang tên cho ông T1, bà A ngày 28/02/2014. Hiện nay ông N, bà L2 không có ý kiến gì trong vụ án này và ông N, bà L2 có đơn xin xét xử vắng mặt.
9. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Xuân H1 và bà Vũ Thị L1 trình bày:

## Page 11

11 Nguồn gốc diện tích đất thuộc thửa 194, Tờ bản đồ 04 phư ờng Long Tâm, thành phố Bà Rịa là của cha mẹ ông Hoàng Xuân H1 khai phá trước năm 1975, sau đó để lại cho ông H1 tiếp tục sử dụng. Năm 2002 ông H1 kê khai và được Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ngày 18/9/2002 đối với thửa 194, diện tích 766,6m2. Năm 2015, vợ chồng ông H1 ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ thửa đất này cho bà Hoàng Thị Thu V . Ngày 23/6/2015, UBND thành phố Bà Rịa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho bà V đối với diện tích 766,6m2 thuộc thửa 194, Tờ bản đồ số 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Ông H1, bà L1 không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông S và đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
10. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Xuân T4 và bà Nguyễn Thị M1 trình bày:
Nguồn gốc thửa đất số 206, diện tích 514,9m2; thửa 207, diện tích 738,2m2 và thửa 216, diện tích 989,7m 2, cùng Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là của cha mẹ ông Hoàng Xuân T4 khai phá trước năm 1975 để lại cho ông T4 tiếp tục sử dụng. Năm 1998 ông T4 kê khai và được Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/7/1998 đối với thửa 216, diện tích 989,7m 2. Năm 2004 ông T4 kê khai và được Ủy ban nhân dân thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/11/2004 đối với các thửa 206, diện tích 514,9m 2 và thửa 207, diện tích 738,2m2. Ngày 23/4/2015 vợ chồng ông T4 ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất số 206, 207, 216 cho bà Hoàng Thị Thu V và bà V đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 17/6/2015 đối với các thửa đất này.
Sau khi bà V nhập và tách các thửa đất thì năm 2018, vợ chồng ông T4 có nhận chuyển nhượng của bà V hai thửa gồm: Thửa 529, diện tích 180,6m 2 và thửa 530, diện tích 159,1m 2, cùng Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm . Ông T4 đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất này và vợ chồng ông T4 đã xây dựng hai căn nhà để ở. Vợ chồng ông T4 không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông S và đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
11. Tại bản tự khai ngày 09/3/2020, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phạm Minh P trình bày:
Năm 2018 ông Phạm Minh P ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Hoàng Thị Thu V. Theo hợp đồng thì bà V chuyển nhượng cho ông P thửa đất số 524, T ờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, diện tích 100m2. Ông P đã giao đủ tiền cho bà V và bà V đã giao đất cho ông P. UBND thành phố Bà Rịa đã cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 445559 ngày 25/6/2018 cho ông P. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà V và ông P là hợp pháp nên ông P không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông S.
Ông P không có yêu cầu gì trong vụ án này. Trường hợp Tòa án giải quyết hủy

## Page 12

12 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông P thì ông P sẽ yêu cầu bà V hoàn trả số tiền chuyển nhượng đất mà bà V đã nhận và bồi thường thiệt hại cho ông P ở một vụ án khác. Vì lý do công việc nên ông P xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án.
12. Tại biên bản lấy lời khai ngày 16/3/2020 và tại phiên tòa, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Vũ Thanh T5 trình bày:
Ngày 19/11/2018 cham ẹ ông Vũ Thanh T5 là ông Vũ Trọng H2 và bà Lê Thị Tuyết M2 có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Hoàng Thị Thu V. Theo hợp đồng thì bà V chuyển nhượng cho ông H2, bà M2 diện tích đất 106,4m2 thuộc thửa 525, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa với số tiền là 1.007.000.000 đồng. Ông H2, bà M2 đã thanh toán đ ủ số tiền chuyển nhượng đất cho bà V. Tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đất chuyển như ợng do bà V đứng tên trong gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do đất tranh chấp nên không thực hiện được việc sang tên theo quy định. Ngày 24/02/2020 ông H2, bà M2 và bà V đã ký văn bản hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/11/2018. Lý do hủy hợp đồng chuyển nhượng là vì ông H2, bà M2 chuyển về miền Bắc sinh sống nên không thể tiếp tục thực hi ện vi ệc sang tên đư ợc. Tuy nhiên, thực t ế việc chuyển nhượng vẫn được thực hiện nhưng ông T5 là người đứng ra thực hiện với bà V bằng việc bà V ký hợp đồng ủy quyền cho ông T5 được toàn quy ền định đoạt, sử dụng đối với thửa đất số 525, Tờ bản đồ số 4 phường Long Tâm, diện tích 106,4m2 vào khoảng tháng 02/2020.
Với tư cách là ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Hữu S và bà Hoàng Thị Thu V đang được Tòa án thụ lý giải quyết thì ông T5 khẳng định giao dịch giữa ông T5 và bà V là hợp pháp nên ông T5 không có yêu cầu gì. Ông T5 chỉ đề nghị Tòa án xem xét sớm giải quyết vụ án theo quy định để ông T5 thực hiện quyền của mình theo hợp đồng ủy quyền. Trường hợp Tòa ánh ủy hợp đồng ủy quyền giữa ông T5 và bà V và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà V thì ông T5 sẽ khởi kiện yêu cầu bà V hoàn trả số tiền bà V đã nhận và bồi thường thiệt hại trong một vụ án khác. Ông T5 xác định đây là tài sản riêng của ông T5 chứ không liên quan đến vợ ông T5.
13. Tại biên bản lấy lời khai ngày 04/3/2020, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Tưởng Văn T6 và bà Đặng Thị H1 trình bày:
Ngày 20/3/2018 vợ chồng ông T6, bà H1 ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 100m 2 (có 80m2 đất ở) tại thửa 526, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa của bà Hoàng Thị Thu V ; giá chuyển nhượng là 500.000.000 đồng. Ông T6 , bà H1 đã thanh toán đủ tiền cho bà V và UBND thành phố Bà Rịa đã cấp sổ đỏ cho ông T6, bà H1 số CL 844542 ngày 09/5/2018 đối với diện tích đất chuyển nhượng.

## Page 13

13 Sau đó khoảng 01 tháng ông T6, bà H1 tiếp tục thỏa thuận đặt cọc để nhận chuyển nhượng thêm 01 lô đất nữa của bà V nhưng do đất bà V chuyển nhượng chưa được cấp sổ đỏ cho bà V nên bà V hẹn khi nào có sổ đ ỏ thì hai bên sẽ làm thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng. Giá chuyển nhượng là 680.000.000 đồng. Tháng 7/2019 bà V được cấp sổ đỏ đối với thửa đất đã nhận cọc với diện tích 100m 2 (có 80m2 đất ở) thuộc thửa số 549, T ờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa. Ngày 11/7/2019, ông T6 và bà H1, bà V đã ký hợp đồng chuyển nhượng thửa số 549, diện tích 100m2, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm tại Văn Phòng công chứng H, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Ông T6, bà H1 đã thanh toán đủ tiền cho bà V nhưng khi làm thủ tục sang tên tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa thì không thực hiện được vì đất chuyển nhượng đang có tranh chấp.
Ông T6, bà H1 cho rằng trước khi nhận chuyển nhượng thì bà V đã được cấp sổ đỏ đối với đất chuyển nhượng nên ông T6, bà H1 nhận chuyển nhượng là hợp pháp. Ông T6, bà H1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T6, bà H1 với bà V thì ông T6, bà H1 sẽ yêu cầu bà V hoàn trả số tiền mà bà V đã nhận và bồi thường thiệt hại trong một vụ án khác.
14. Tại biên bản lấy lời khai ngày 28/02/2020, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Cao Văn H3 và bà Trần Thị T3 trình bày:
Khoảng tháng 02/2018 vợ chồng ông H3 , bà T3 với bà V ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo hợp đồng này thì bà V chuyển nhượng cho ông H3, bà T3 diện tích đất 100m 2 (Có 80m2 đất ở) thuộc thửa 527, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa. Giá chuyển nhượng là 500.000.000 đồng thì ông H3, bà T3 đã thanh toán đủ tiền cho bà V. Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa đã cấp sổ đỏ cho ông H3, bà T3 vào ngày 12/3/2018. Ông H3, bà T3 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà V là hợp pháp nên ông H3, bà T3 không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để hủy sổ đỏ đã cấp cho ông H3, bà T3 thì ông H3, bà T3 sẽ yêu cầu bà V hoàn trả số tiền mà bà V đã nhận và bồi thường thiệt hại trong một vụ án khác.
15. Tại biên bản lấy lời khai ngày 27/02/2020, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Bùi Nhật H4 và bà Lê Thị H2 trình bày:
Khoảng tháng 02/2018 vợ chồng ông H4 , bà H2 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà V. Theo hợp đồng thì bà V chuyển nhượng cho ông H4, bà H2 diện tích đất 100m2 (Có 80m2 đất ở) thuộc thửa 528, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa. Giá chuyển nhượng là 500.000.000 đồng thì ông H4, bà H2 đã thanh toán đủ tiền cho bà V. Ủy ban nhân dân thành phố R đã cấp sổ đỏ đối với diện tích đất mà ông H4, bà H2 nhận chuyển nhượng

## Page 14

14 vào ngày 01/3/2018. Ông H4, bà H2 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất t ừ bà V là hoàn toàn hợp pháp nên ông H4, bà H2 không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông H4, bà H2 thì ông H4, bà H2 thì ông H4, bà H2 sẽ yêu cầu bà V hoàn trả số tiền mà bà V đã nhận và bồi thường thiệt hại trong một vụ án khác.
16. Trong quá trình tham gia tố tụng, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phạm Ánh D và bà Nguyễn Thị Thanh T4 trình bày:
Khoảng tháng 3/2018, vợ chồng bà Nguyễn Thị Thanh T4 và ông Phạm Ánh D thỏa thuận đặt cọc để nhận chuyển nhượng đất từ bà V 01 lô đất. Do đất bà V chuyển nhượng chưa được cấp sổ đỏ cho bà V nên bà V hẹn khi nào có sổ đỏ thì hai bên sẽ làm thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng. Giá chuyển nhượng là 500.000.000 đồng. Tháng 7/2019, bà V được cấp sổ đỏ đối với thửa đất mà bà V đã thỏa thuận chuyển nhượng cho ông D diện tích 100m 2 (có 80m2 đất ở), thửa số 547, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa. Ngày 12/7/2019 bà V ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà T4, ông D diện tích đất này tại Văn Phòng công chứng H, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Ông D, bà T4 đã thanh toán đủ tiền cho bà V nhưng khi làm thủ tục sang tên tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa thì không thực hiện được vì đất chuyển nhượng đang có tranh chấp.
Ông D, bà T4 cho rằng ông D, bà T4 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà V là hợp pháp nên ông D, bà T4 không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông D, bà T4 với bà V vô hiệu thì ông D, bà T4 sẽ yêu cầu bà V hoàn trả số tiền mà bà V đã nhận và bồi thường thiệt hại trong một vụ án khác.
17. Trong quá trình tham gia tố tụng, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Hà Trung H5 và bà Phan Lê Phương T5 trình bày:
Khoảng tháng 01/2019, vợ chồng bà Phan Lê Phương T5 và ông Hà Trung H5 thỏa thuận đặt cọc cho bà V để nhận chuyển nhượng 01 lô đất của bà V. Do đất bà V định chuyển nhượng chưa được cấp sổ đỏ nên bà V hẹn khi nào có sổ đỏ thì hai bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng. Giách uyển nhượng là 1.000.000.000 đồng. Tháng 7/2019, bà V được UBND thành phố Bà Rịa cấp sổ đỏ đối với thửa đất thửa số 548, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, diện tích 100m 2 (Có 80m2 đất ở).
Ngày 11/7/2019, bà V ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất này cho ông H5, bà T5 tại Văn Phòng công chứng H , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Ông H5 , bà T5 đã thanh toán đủ tiền cho bà V nhưng khi làm thủ tục sang tên tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa thì không thực hiện được vì đất đang bị tranh chấp.
Ông H5, bà T5 nhận chuyển nhượng đất từ bà V là hoàn toàn hợp pháp nên ông H5, bà T5 không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Trường hợp Tòa án

## Page 15

15 chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để hủy sổ đỏ đã cấp cho bà V đối với thửa đất mà bà V đã chuyển nhượng cho ông H5, bà T5 thì ông H5, bà T5 sẽ yêu cầu bà V hoàn trả số tiền mà bà V đã nhận và bồi thường thiệt hại trong một vụ án khác.
18. Ý kiến của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố R:
- Đối với thửa đất số 188/487,2m 2, Tờ bản đồ số 04, phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa:
Ngày14/7/2010, UBND phường Long Tâm xác nhận tại Phiếu lấy ý kiến khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất thửa số 188/487,2m 2, Tờ bản đồ số 04, phường Long Tâm có nội dung: “ Thửa số 188, Tờ bản đồ số 04 có nguồn gốc do gia đình bà Nguyễn ThịC tự khai phá năm 1975, sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp trồng cây lâu năm (tràm, bạch đàn,..) từ đó đến nay.
Hiện không khiếu nại, tranh chấp”.
Ngày 09/11/2010, bà Nguyễn ThịC được UBND thị xã Bà Rịa (Nay là thành phố Bà Rịa) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 836358 đối với thửa số 188/487,2m 2, Tờ bản đồ số 04, phường Long Tâm. Sau đó, bà Nguyễn ThịC lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa số 188/487,2m2 cho ông Nguyễn Minh N1 và bà Nguyễn Thị L2, được Văn phòng công chứng Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu công chứng ngày 16/12/2010. Ngày 13/01/2011, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện chỉnh lý tại trang 4 Giấy chứng nhận số BC 836358 nội dung biến động trên.
Ông Nguyễn Minh N1 và bà Nguyễn Thị L2 tiếp tục lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ thửa đất trên cho ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị Thúy A, được Văn phòng Công chứng Bà Rịa chứng nhận ngày 03/01/2014. Ngày 28/02/2014, ông T1 và bà A được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận số BS 279027 đối với thửa số 188/487,2m2, Tờ bản đồ số 04, phường Long Tâm.
Như vậy, căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003;
khoản 2 Điều 48, Điều 136 và Điều 148 Nghị định số 181 /2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì việc UBND thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC836358 ngày 09/11/2010 cho bà Nguyễn ThịC trước đây và Giấy chứng nhận số BS 279027 cho ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị Thúy A do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đúng quy định.
- Đối với các thửa đất số 194/766,6m 2; 206/514,9m 2; 207/738,2m 2 và 216/989,7m 2, cùng Tờ bản đồ số 04, phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa:
Ngày 18/9/2002, UBND thị xã Bà Rịa (Nay là thành phố Bà Rịa) ban hành Quyết định số 2685/QĐ.UB về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đợt 16, phường Long Toàn cho 18 hộ gia đình, cá nhân, trong đó có ông Hoàng Xuân H1. Cùng ngày 18/9/2002, ông H1 được UBND thị xã Bà Rịa cấp Giấy

## Page 16

16 chứng nhận số V 144152 đối với thửa số 194/766,6m2, Tờ bản đồ số 04, phường Long Toàn. Sau đó, ông Hoàng Xuân H1 và bà Vũ Thị L1 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất trên cho bà Hoàng Thị Thu V, được Văn phòng công chứng Đ công chứng ngày 28/5/2015. Ngày 23/6/2015, UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận số CA 366242 cho bà Hoàng Thị Thu V đối với thửa 194/766,6m2, Tờ bản đồ số 04, phường Long Toàn.
Ngày 03/10/2002, ông Hoàng Xuân T4 có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa số 206/514,9m 2 và 207/738,2m 2, cùng Tờ bản đồ số 04, phường Long Toàn; được UBND phường Long Toàn xác nhận với nội dung: “.. đủ điều kiện đề nghị xét cấp 890,1m 2 đất trồng cây lâu năm (bạch đàn)….”. Ngày 30/11/2004, UB ND thị xã Bà Rịa ban hành Quyết định số 4467/QĐ.UB về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đợt 19 cho 17 hộ sử dụng đất tại phường Long Toàn, trong đó có hộ ông Hoàng Xuân T4 . Cùng ngày 30/11/2004, ông T4 được UBND thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận s ố P 815694 đối với tổng diện tích 1.253,1m 2 thuộc các thửa số 206/514,9m 2 và 207/738,2m2, cùng Tờ bản đồ số 04 phường Long Toàn. Sau đó, ông T4 và bà M1 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng toàn bộ các thửa đất trên cho bà Hoàng Thị Thu V , được Văn phòng công chứng Đ công chứng ngày 23/4/2015. Ngày 17/6/2015, bà V được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366228 đối với tổng diện tích 1.253,1m 2 thuộc các thửa số 206/514,9m 2 và 207/738,2m2, cùng Tờ bản đồ số 04, phường Long Toàn.
Ngày 14/3/1998, ông T4 tiếp tục có đơn xin cấp giấy chứng nhận đối với tổng diện tích 3.441,0m 2 trong đó có thửa số 216/989,7m 2, Tờ bản đồ số 04, phường Long Toàn. Ngày 20/7/1998, UBND thị xã Bà Rịa ban hành Quyết định số 559/QĐ.UBTX về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đợt 3 phường Long Toàn cho 53 hộ gia đình, cá nhân, trong đó có ông Hoàng Xuân T4 đối với diện tích đất trên. Cùng ngày 20/7/1998, ông T4 được UBND thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 343245 đối với diện tích đất trên. Ngày 14/7/2004, Phòng Địa chính thực hiện chỉnh lý tại trang 4 Giấy chứng nhận số M343245, với nội dung: “Đã chiết chuyển nhượng cho ông Hoàng Xuân H1 – Vũ Thị L1 diện tích 510,1m2 đất sản xuất nông nghiệp. Diện tích còn lại 1.726m 2 đất sản xuất nông nghiệp”. Ngày 02/6/2015, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện chỉnh lý tại trang 4 Giấy chứng nhận số M343245 với nội dung: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Hoàng Thị Thu V,…diện tích 760,4m 2 số thửa 216…diện tích còn lại 965,6m2 gồm thửa 149+216”. Ngày 17/6/2015, bà Hoàng Thị Thu V được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366229 đối với thửa số 216/760,4m2, Tờ bản đồ số 04, phường Long Tâm.
Như vậy, căn cứ quy định tại Điều 02, Điều 24 và Điề u 36 Luật Đất đai năm 1993; Nghị định số 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ về việc giao đất

## Page 17

17 nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân; Thông tư số 346/1998/TT.TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục Địa chính về việc hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận; khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003; khoản 2 Điều 48, Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ -CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai; Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai năm 2013 thì việc UBND thị xã Bà Rịa (Nay là thành phố Bà Rịa) cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M343245 ngày 20/7/1998; V144152 ngày 18/9/2002; P815694 ngày 30/11/2004; CA 366242 ngày 23/6/2015; CA 366228 và CA 366229 ngày 17/6/2015 là đúng quy định.
Ngày 24/6/2015, bà Hoàng Thị Thu V có các đơn xin hợp, tách các thửa số 194/766,6m2; 206/514,9m 2 và 207/738,2m 2 và 216/760,4m 2, Tờ bản đồ số 04 phường Long Tâm theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố CA366242 ngày 23/6/2015; CA 366228 và CA 366229 ngày 17/6/2015 thành 10 thửa. Ngày 29/7/2015, UBND thành phố cấp các Giấy chứng nhận số CA366752 đối với thửa số 522/674,4m 2; CA366753 đối với thửa số 523/356,1m 2; CA366754 đối với thửa số 524/100,0m 2; CA366755 đối với thửa số 525/106,4m 2; CA366756 đối với thửa số 526/100,0m 2; CA366757 đối với thửa số 527/100,0m 2;
CA366758 đối với thửa số 528/100,0m 2; CA366759 đối với thửa số 529/180,6m2; CA366760 đối với thửa số 530/159,1m 2 và CA366761 đối với thửa số 531/702,5m2, Tờ bản đồ số 04, phường Long Tâm.
Tại thời điểm cho phép hợp, tách thửa các thửa đất nêu trên, căn cứ quy định tại Điều 105 Luật Đất đai năm 2013; Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điề u của Luật Đất đai năm 2013; Thông tư số 23/2014/TT -BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Quyết định số 59/2014/QĐ -UBND ngày 28/11/2014 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và trên cơ sở đơn xin hợp, tách thửa đất của bà Hoàng Thị Thu V lập ngày 24/6/2015 thì việc UBND thành phố cấp các Giấy chứng nhận số CA366752; CA366753; CA366754; CA366755; CA366756;
CA366757; CA366758; CA366759; CA366760 và CA366761 cùng ngày 29/7/2015 là đúng quy định.
19. Người làm chứng ông Nguyễn Du N2 trình bày:
Diện tích đất mà UBND huyện Châu Thành cấp cho ông Võ Ngọc B có một phần đất cách thửa đất của ông N2 một con mương. Khoảng năm 1988 đến năm 1991 hoặc năm 1992 thì ông B đã chuyển nhượng phần đất này cho ông Nguyễn Hữu S. Ông N2 chỉ biết thửa đất của ông B ở phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa chứ ông không biết thuộc thửa, tờ bản đồ nào.
20. Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2020/DS -ST ngày 04 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa đã tuyên như sau:

## Page 18

18 Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hữu S về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với ông Nguyễn Văn T1 và bà Hoàng Thị Thu V.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hữu S về việc hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị Thúy A đối với thửa đất số 188/494,4m2 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Hoàng Thị Thu V đối với các thửa đất 194/766,6m2, 206/514,9m2, 207/734,4m2 và 216/989,7m2, Tờ bản đồ số 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Công nhận sự thỏ a thuận tại phiên tòa của Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam và bà Hoàng Thị Thu V, cụ thể như sau:
- Bà Hoàng Thị Thu V xác nhận đến ngày 28/7/2020 bà V còn nợ Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam số tiền là 1.001.315.069 đồng (Một tỷ, không trăm lẻ một triệu, ba trăm mười lăm ngàn, không trăm sáu mươi chín đồng) theo Hợp đồng tín dụng số: 01/2019/7753955/HĐTD ngày 04/11/2019 giữa Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam, Chi nhánh Bà Rịa với bà Hoàng Thị Thu V, trong đó:
Tiền vốn gốc: 1.000.000.000 đồng;
Lãi trong hạn: 1.315.069 đồng;
Tổng cộng: 1.001.315.069 đồng.
- Bà Hoàng Thị Thu V đồng ý thanh toán toàn bộ số nợ: 1.001.315.069 đồng (Một tỷ, không trăm lẻ một triệu, ba trăm mười lăm ngàn, không trăm sáu mươi chín đồng) cho Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam.
Đồng thời, bà Hoàng Thị Thu V đồng ý tiếp tục trả lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số: 01/2019/7753955/HĐTD ngày 04/11/2019 cho đến khi Ngân hàng thu hồi hết nợ.
Nếu bà Hoàng Thị Thu V không trả hoặc trả không đủ số nợ như đã cam kết ở trên thì bà Hoàng Thị Thu V đồng ý để Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ là:
Quyền sử dụng diện tích 674,4m 2 (đất trồng cây lâu năm) tại thửa số 522, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366752 do Ủy ban nhân dân thành phố R cấp cho bà Hoàng Thị Thu V ngày 29/7/2015 v à quyền sử dụng diện tích 119,1m 2 (đất ở tại đô thị)
thuộc thửa 216, Tờ bản đồ 32 phường Phước Nguyên, thành phố Bà Rịa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 057697 do Ủy ban nhân dân thành phố R cấp cho bà Hoàng Thị Thu V ngày 21/03/2018. Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 240/2015/7753955/HĐBĐ ngày 19/8/2015, công chứng tại Văn phòng công chứng Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 20/8/2015 tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Bà Rịa ; Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2017/7753955/SĐBS ngày 22/8/2017 được công chứng tại Văn phòng công chứng Đ , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2018/7753955/HĐBĐ ngày 04/4/2018, công chứng tại Văn Phòng công chứng H, huyện Long Điền, tỉnh Bà

## Page 19

19 Rịa – Vũng Tàu ngày 05/4/2018 và được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 05/4/2018 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo vẽ, thẩm định, định giá, án phí dân sự sơ thẩm, thời hạn kháng cáo và quyền kháng cáo.
Ngày 18/8/2020, Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa nhận được đơn kháng cáo của ông Hữu Sơn đề ngày 18/8/2020 yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án sơ thẩm số 15/2020/DS -ST ngày 04 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa theo hướng sau:
Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị Thúy A đối với diện tích đất 494,4m2 thuộc thửa 188 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Hoàng Thị Thu V đối với diện tích đất thuộc các thửa đất 194/766,6m2, 206/514,9m2 207/734,4m2 và 216/989,7m2 (Nay là các thửa 522, 523, 534, 525, 526, 527, 528, 529, 530, 531), Tờ bản đồ số 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để công nhận toàn bộ diện tích đất này cho ông S.
Không chấp nhận yêu cầu khở i kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ Việt Nam (BIDV) về việc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi thửa đất số 522/674,4m2, Tờ bản đồ số 4 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa để thu hồi nợ từ bà V như bản án sơ thẩm đã tuyên nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của ông S và gia đình ông S theo quy định của pháp luật.
21. Trong thời gian chuẩn bị xét xử phúc thẩm, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ Việt Nam (BIDV) rút đơn yêu cầu độc lập với lý do : Bà Hoàng Thị Thu V đã thanh toán đầy đủ nghĩa vụ cho Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng số 01/2019/7753955/HĐTD ngày 04/11/2019.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn gi ữ nguyên yêu cầu khởi kiện nhưng rút một phần kháng cáo đối với yêu cầu độc lập của BI DV về việc yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của bà V đối với thửa đất số 522/674,4m 2, Tờ bản đồ số 4 phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa để thu hồi nợ nếu bà V không trả đủ nợ cho BIDV. Các đương sự không cung cấp thêm chứng cứ mới và không thỏa thuận được với nhau về vấn đề tranh chấp trong vụ án.
22. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu:
Trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Hữu S. Hủy một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2020/DS -ST ngày 04 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa và đình chỉ yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam với bà Hoàng Thị Thu V về việc tranh chấp Hợp đồng tín dụng số: 01/2019/7753955/HĐTD ngày 04 -11-2019

## Page 20

20 giữa Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam, chi nhánh Bà Rịa với bà Hoàng Thị Thu V.
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với phần kháng cáo của ông S về việc yêu cầu độc lập của BIDV được chấp nhận xử lý tài sản thế chấp của bà V đối với thửa đất số 522, diện tích 674,4m 2, Tờ bản đồ số 4 phường Long Tòa n, thành phố Bà Rịa để thu hồi nợ nếu bà V không trả đủ nợ cho BIDV.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định;
Về áp dụng pháp luật tố tụng:
[1]. Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Hữu S nộp trong thời hạn luật định, phù hợp với quy định tại các Điều 271, 272, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự. Ông S đã trên 60 tuổi có đơn xin miễn nộp tiền tạm ứng án phí và Tòa án cấp sơ thẩm miễn nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm cho ông S nên đơn kháng cáo của ông S là hợp lệ.
[2]. Ông Nguyễn Hữu S khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn T1 và bà Hoàng Thị Thu V . Diện tích đất tranh chấp tọa lạc tại thành phố Bà Rịa và đã được hòa giải cơ sở. Trong quá trình giải quyết vụ án, Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam có đơn yêu cầu độc lập đối với bà Hoàng Thị Thu V về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng. Như vậy quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án được xác định là “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng tín dụng ” nhưng bản án sơ thẩm chỉ ghi “Tranh chấp quyền sử dụng đất” là thiếu quan hệ pháp luật tranh chấp. Đất tranh chấp tọa lạc tại phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, hợp đồng tín dụng được ký kết và thực hiện tại thành phố Bà Rịa nên Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa thụ lý vụ án để giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là đúng quy định tại khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.
[3]. Bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị C, ông Hoàng Xuân H1, bà Vũ Thị L1, ông Hoàng Xuân T4, bà Nguyễn Thị M1, ông Phạm Minh P, ông Vũ Trọng H2, bà Lê Thị Tuyết M2, ông Vũ Thanh T5, bà Đặng Thị H1, ông Cao Văn H3, bà Trần Thị T3, ông Bùi Nhật H4, bà Lê Thị H2, bà Nguyễn Thị Thanh T4, ông Phạm Ánh D, bà Phan Lê Phương T5, ông Hà Trung H5, ông Nguyễn Minh N1, bà Nguyễn Thị L2 đều có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; bà Nguyễn Thị Thúy A, Ủy ban nhân dân thành phố R đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa không vì sự kiện bất khả kháng. Vì vậy, Hội đồng xét xử tiến hành phiên tòa xét xử vắng mặt bà N, bà C, bà A, ông H1, bà L1, ông T4, bà M1, ông P, ông H2, bà M2, ông T5, bà H1, ông H3, bà T3, ông H4, bà H2, bà T4, ông D , bà T5 , ông H5 , ông N , bà L2 , người đại diện theo pháp luật của UBND thành phố Bà Rịa là đúng quy định tại Điều 228, Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 21

21 Về nội dung:
[4]. Chứng cứ mà ông Nguyễn Hữu S cung cấp là Quyết định số 228/QĐ- UBH ngày 25 /3/1988 của UBND huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Nai tạm giao cho hộ ông Võ Ngọc B quyền sử dụng diện tích 5.000m 2 đất sản xuất tại thôn Phước Hạnh, thị trấn Bà Rịa, có tứ cận: Đông giáp vườn cây; Tây giáp ruộng;
Nam giáp gò hoang; Bắc giáp ruộng ông T7. Giấy sang nhượng đất (viết tay) đề tháng 3 năm 1993 có chữ ký của ông Nguyễn Hữu S và ông Võ Ngọc B với nội dung: ông B chuyển nhượng cho ông S vườn Tràm – Phước Hạnh – Bà Rịa – Châu Thành, Bà Rịa – Vũng Tàu; Đông giáp vườn cây; Tây giáp ruộng; Nam giáp gò hoang; Bắc giáp ruộng ông Thừa với số tiền là 1 ,5 lượng vàng 24k (mười lăm chỉ). Ông S xác định đất này hiện nay thuộc các thửa sau:
- Thửa 188, Tờ bản đồ số 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa diện tích 494,4m2 mà UBND thành phố Bà Rịa đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) số BS 279027 ngày 28/02/2014 cho ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị Thúy A.
- Thửa đất 194, diện tích 766,6m2; thửa 206, diện tích 514,9m2; thửa 207, diện tích 734,4m2 và thửa 216, diện tích 989,7m2, cùng Tờ bản đồ số 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa . Các thửa đất này hiện bà Hoàng Thị Thu V đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp các sổ đỏ sau: Sổ đỏ số CA 366242 ngày 23/6/2015 đối với thửa 194; Sổ đỏ CA 366228 ngày 17/6/2015 đối với thửa 206 và 207; Sổ đỏ số CA 366229 ngày 17/6/2015 đối với thửa 216.
Ngày 24/6/2015, bà Hoàng Thị Thu V đã xin hợp các thửa 194, 206, 207, 216 rồi tách thành 10 thửa. Ngày 29/7/2015, UBND thành phố Bà Rịa cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA3 66752 đối với thửa 522, diện tích 674,4m2; số CA366753 đối với thửa 523, diện tích 356,1m 2; số CA366754 đối với thửa 524, diện tích 100,0m 2; số CA366755 đối với thửa số 525, diện tích 106,4m2; số CA366756 đối với thửa 526, diện tích 100,0m 2; số CA366757 đố i với thửa 527, diện tích 100,0m 2; số CA366758 đối với thửa 528, diện tích 100,0m2; số CA366759 đối với thửa 529, diện tích 180,6m 2; số CA366760 đối với thửa số 530, diện tích 159,1m 2 và số CA366761 đối với thửa số 531, diện tích 702,5m2, Tờ bản đồ số 04, phường Long Tâm.
[5]. Ông S xác định là toàn bộ diện tích đất này từ ngày ông B chuyển nhượng cho ông S là tháng 3/1993 thì ông S không sử dụng. Trước tháng 3/1993 thì ông B trồng tràm được thể hiện trong giấy sang nhượng đất giữa ông B và ông S chứ ngoài ra không có chứng cứ nào khác thể hiện là ông B có sử dụng đất. Ông S cho rằng từ năm 1996 đến năm 1999 ông S nhiều lần đến UBND phường Long Toàn kê khai đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 5.000m2 mà ông B chuyển nhượng cho ông S nhưng cán bộ địa chính phường Long Toàn không chấp nhận . Ông S còn cho rằng từ năm 1996 đến năm 2000 thì ông S có khiếu nại bà Nguyễn Thị T6 trồng dặm cây tràm trên đất nhưng UBND phường Long Toàn đã có thông báo bác khiếu nại

## Page 22

22 của ông S và ông S cũng không cung cấp được thông báo bác khiếu nại này.
Năm 2012, ông S có khiếu nại ông Hoàng Xuân H1 về việc ông H1 chặt bán tràm nhưng khiếu nại của ông S không được giải quyết . Ông S không đưa ra được chứng cứ gì để chứng minh cho lời trình bày của ông S là có thật.
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã yêu cầu cơ quan chuyên môn xác định vị trí tứ cận diện tích đất 5.000m 2 tạm giao cho ông B theo Quyết định số 228/QĐ-UBH ngày 25/3/1988 của UBND huyện Châu Thành. Tại Công văn số 1815/VPĐK-TTLT ngày 31/7/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai – Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xác định: Hiện không lưu trữ hồ sơ, tài liệu liên quan đến Quyết định số 228/QĐ-UBH ngày 25 /3/1988 của UBND huyện Châu Thành (Quyết định 228) và Quyết định số 228 không có kèm theo sơ đồ vị trí thửa đất nên không thể tiến hành việc xác định vị trí diện tích 5.000m 2 đất tại phường Long Tâm. Tại Công văn số 285/TN -MT ngày 15/6/2018 của Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Bà Rịa xác định: Tại Quyết định số 228/QĐ-UBH ngày 25 /3/1988 của UBND huyện Châu Thành không kèm sơ đồ vị trí nên Phòng Tài nguyên và Môi trường không đủ cơ sở xác định vị trí khu đất mà UBND huyện Châu Thành đã tạm giao cho ông B theo quyết định số 228. Như vậy, việc ông S cho rằng diện tích 5.000m2 đất cấp cho ông B theo quyết định 228/ QĐ-UBH ngày 25 /3/1988 là các thửa đất 188, diện tích 487,2m2; thửa đất 194, diện tích 766,9m2; thửa đất 206, diện tích 514,9m2; thửa đất 207, diện tích 734,4m2; thửa đất 216, diện tích 989,7m2; cùng Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa để khởi kiện đối với các bị đơn trong vụ án này là không có cơ sở. Ông S không cung cấp được chứng cứ gì để chứng minh diện tích đất 5.000m 2 đất nêu tại Quyết định 228 là các thửa đất 188, diện tích 487,2m2; thửa đất 194, diện tích 766,9m2; thửa đất 206, diện tích 514,9m2; thửa đất 207, diện tích 734,4m2; thửa đất 216, diện tích 989,7m2, cùng Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa. Lời khai của người làm chứng ông Nguyễn Du N2 cho rằng đất ông N2 có thửa đất cách con mương là giáp với đất của ông B nhưng ông N2 không đưa ra được chứng cứ gì để chứng minh nên không đủ cơ sở để khẳng định vị trí của diện tích đất 5.000m 2 đã cấp cho ông B.
[6]. Căn cứ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa cung cấp và ý kiến của Ủy ban nhân dân thành phố R tại Công văn số 4514/UBND-VP ngày 15/6/2020 về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu, đăng ký biến động chủ sử dụng đất thì thấy:
Nguồn gốc thửa đất số 188, diện tích 487,2m2, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là do gia đình bà Nguyễn ThịC tự khai phá từ năm 1975, sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp trồng cây lâu năm, quá trình sử dụng không có khiếu nại tranh chấp. Tại sổ mục kê năm 2004, thửa 188 không có tên người kê khai và tại sổ mục kê năm 2008 thì thửa 188 do bà Nguyễn ThịC kê

## Page 23

23 khai sử dụng đất. Trên cơ sở kê khai của bà C, quá trình điều tra xác minh nguồn gốc đất và việc lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất của UBND phường Long Tâm, ngày 09/11/2010 bà Nguyễn ThịC được UBND thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 836358 đối với thửa đất 188, diện tích 487,2m2, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa.
Nguồn gốc các thửa đất số 194, diện tích 766,6m2; thửa 206, diện tích 514,9m2; thửa 207, diện tích 738,2m2; thửa 216, diện tích 989,7m2, cùng Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là do cha mẹ ông Hoàng Xuân H1 và ông Hoàng Xuân T4 khai phá và để lại cho ông H1, ông T4 sử dụng từ năm 1978.
Trong quá trình sử dụng đất này thì không có ai khiếu nại, tranh chấp với ông T4, ông H1. Tại sổ mục kê năm 2004, thửa 194 do ông Hoàng Xuân H1 kê khai, còn thửa 206, 207 không có tên người kê khai; thửa 216 do ông Hoàng Xuân T4 kê khai. Tại sổ mục kê năm 2008 thì thửa 194 do ông Hoàng Xuân H1 kê khai sử dụng đất, các thửa 206, 207 và 216 do ông Hoàng Xuân T4 kê khai sử dụng đất.
Ngày 20/7/1998, ông Hoàng Xuân T4 được UBND thị xã Bà Rịa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 343245 đối với thửa đất số 216, diện tích 989,7m2, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa. Ngày 18/9/2002 ông Hoàng Xuân H1 được UBND thị xã Bà Rịa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 144152 đối với thửa đất số 194, diện tích 766,6m2, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa. Ngày 30 /11/2004, ông Hoàng Xuân T4 được UBND thị xã Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốP 815694 đối với các thửa đất số 206, diện tích 514,9m2; thửa 207, diện tích 738,2m2, cùng Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa.
Như vậy, việc UBND thị xã Bà Rịa (nay là thành phố Bà Rịa) cấp Giấy chứng nhận số BC836358 ngày 09/11/2010 cho bà Nguyễn ThịC ; cấp Giấy chứng nhận số M343245 ngày 20/7/1998 cho ông Hoàng Xuân T4 ; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất V144152 ngày 18/9/2002 cho ông Hoàng Xuân H1 là đúng quy định tại Điều 02, Điều 24 và Điều 36 Luật Đất đai năm 1993;
Nghị định số 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân; Thông tư số 346/1998/TT.TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục Địa chính về việc hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốP 815694 ngày 30/11/2004 cho ông Hoàng Xuân T4 là đúng quy định tại khoản 4 Điều 50 Luật Đất đa i năm 2003; khoản 2 Điều 48, Điều 136 và Điều 148 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
[7]. Bà Nguyễn ThịC sử dụng diện tích đất 487,2m 2 thuộc thửa đất 188, bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là hợp pháp và bàC đã được cấp sổ đỏ. Năm 2011 bàC chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất này cho ông Nguyễn Minh N1, bà Nguyễn Thị L2. Năm 2014 ông N, bà L2 chuyển nhượng cho ông

## Page 24

24 Nguyễn Văn T1 , bà Nguyễn Thị Thúy A . Hiện nay ông T1 , bà A đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 279027 ngày 28/02/2014. BàC chuyển nhượng đất cho ông N, bà L2 và ông N, bà L2 chuyển nhượng tiếp cho ông T1, bà A đều hoàn toàn hợp pháp và phù hợp với các Điều 167, 168 của Luật Đất đai. Vì vậy, ông Syêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 279027 ngày 28 /02/2014 mà UBND thành phố Bà Rịa cấp cho ông T1, bà A để công nhận cho ông S được quyền sử dụng diện tích đất 487,2m2 thuộc thửa đất 188, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là không có căn cứ để chấp nhận.
Ông Hoàng Xuân T4 sử dụng diện tích đất 514,9m2 thuộc thửa đất số 206 ;
diện tích đất 738,2m2 thuộc thửa 207; diện tích 989,7m2 thuộc thửa 216 cùng Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm là hợp pháp và ông T4 đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M343245 ngày 20/7/1998 và số P815694 ngày 30 /11/2004. Năm 2015 ông Hoàng Xuân T4 , bà Nguyễn Thị M1 chuyển nhượng thửa đất 206, 207 và diện tích 760,4m 2 thuộc thửa 216 cho bà Hoàng Thị Thu V là hoàn toàn hợp pháp và phù hợp với các Điều 167, 168 của Luật Đất đai . Bà V đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366228 ngày 17 /6/2015 đối với thửa 206 diện tích 514,9m2; thửa 207 diện tích 738,2m2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366229 ngày 17/6/2015 đối với diện tích 760,4m 2. Vì vậy, ông Syêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366228 ngày 17 /6/2015 và số CA 366229 ngày 17/6/2015 mà UBND thành phố Bà Rịa cấp cho bà V để công nhận cho ông S được quyền sử dụng diện tích đất 514,9m2 thuộc thửa đất 206 ;
diện tích đất 734,4m2 thuộc thửa đất 207; diện tích 760,4m 2 thuộc thửa đất 216, cùng Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là không có căn cứ để chấp nhận.
Ông Hoàng Xuân H1 sử dụng diện tích 766,6m2 thuộc thửa 194, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm và đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V144152 ngày 18 /9/2002. Năm 2015 ông Hoàng Xuân H1, bà Vũ Thị L1 chuyển nhượng thửa đất này cho bà Hoàng Thị Thu V là hợp pháp và phù hợp với các Điều 167, 168 của Luật Đất đai . Bà V đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366242 ngày 23 /6/2015. Vì vậy, ông S yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366242 ngày 23/6/2015 mà UBND thành phố Bà Rịa cấp cho bà V để công nhận cho ông S được quyền sử dụng diện tích đất 766,6m2 thuộc thửa 194, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa là không có căn cứ để chấp nhận.
[8]. Ngày 24/6/2015, bà V làm thủ tục nhập thửa các 194, 206, 207 và 216 để tách thành 10 thửa đất mới gồm: Thửa 522, diện tích 674,4m2; thửa 523, diện tích 356,1m2; thửa 524, diện tích 100m2; thửa 525, diện tích 106,4m2; thửa 526, diện tích 100m2; thửa 527, diện tích 100m2; thửa 528, diện tích 100m2; thửa 529, diện tích 180,6m2; thửa 530, diện tích 159,1m2; thửa 531, diện tích 702,5m2 và

## Page 25

25 diện tích 210m 2 để làm đường đi chung. Các thửa đất này thì bà V đã được UBND thành phố Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/7/2015 và bà V đã chuyển nhượng cho những cá nhân sau:
- Thửa 524, diện tích 100m2 đã chuyển nhượng cho ông Phạm Minh P, hiện ông P đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 445559 ngày 25/6/2018.
- Thửa 525, diện tích 106,4m2 thì bà V đã ký hợp đồng ủy quyền cho ông Vũ Thanh T5 được toàn quyền định đoạt đối với thửa đất này.
- Thửa 526, diện tích 100m2 đã chuyển nhượng cho ông Tưởng Văn T6, bà Đặng Thị H1. Hiện ông T6 bà H1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 844542 ngày 09/5/2018.
- Thửa 527, diện tích 100m2 đã chuyển nhượng cho ông Cao Văn H3 , bà Trần Thị T3. Hiện ông H3, bà T3 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 866002 ngày 12/3/2018.
- Thửa 528, diện tích 100m2 đã chuyển nhượng cho ông Bùi Nhật H4 , bà Lê Thị H2 . Hiện ông H4, bà H2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366758 ngày 29/7/2015.
- Thửa 529, diện tích 180,6m2 và thửa 530 , diện tích 159,1m2 đã chuyển nhượng cho ông Hoàng Xuân T4 , bà Nguyễn Thị M1 . Hiện ông T4, bà M1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 0 46373 ngày 23/7/2018 đối với thửa 529 và chỉnh lý biến động tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CA 366760 ngày 30/5/2018 đối với thửa 530.
- Thửa 523, diện tích 356,1m2 thì năm 2019 bà V đã hợp với thửa đất 187, Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm của bà Trần Thị H3 và sau đó bà V tách thành 05 thửa gồm: 546, 547, 548, 549, 550, cùng Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm.
+ Thửa 547, diện tích 100m2 thì bà V chuyển nhượng cho ông Phạm Ánh D và bà Nguyễn Thị Thanh T4 vào tháng 8/2018 nhưng đến ngày 12/7/2019 thì mới ký hợp đồng chuyển nhượng và chưa được sang tên do đất có tranh chấp.
+ Thửa 548, diện tích 100m 2 thì bà V chuyển nhượng cho ông Hà Trung H5 và bà Phan Lê Phương T5 vào tháng 01/2019 nhưng đến ngày 11/7/2019 mới ký hợp đồng chuyển nhượng và chưa được sang tên do đất có tranh chấp.
+ Thửa 549, diện tích 100m 2 thì bà V chuyển nhượng cho ông Tưởng Văn T6 và bà Đặng Thị H1 vào năm 2018 nhưng đến ngày 11/7/2019 mới ký hợp đồng chuyển nhượng và chưa được sang tên do đất có tranh chấp.
Những người nhận chuyển nhượng đất từ bà V gồm: Ông Phạm Minh P , ông Vũ Thanh T5 , ông Tưởng Văn T6 , bà Đặng Thị H1 , ông Cao Văn H3 , bà Trần Thị T3, ông Bùi Nhật H4, bà Lê Thị H2. Hiện ông Phúc, ông T5, ông T6, bà H1, ông H3, bà T3, ông H4, bà H2 đều không tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng với bà V và việc bà Trần Thị H3 hợp thửa đất với bà V thì bà H3 cũng

## Page 26

26 không tranh chấp với bà V nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét là đúng quy định tại Điều 5 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Các thửa 531, diện tích 702,5m 2 tách thành 02 thửa gồm: Thửa 551, diện tích 100m2 và thửa 552, diện tích 602,5m 2. Thửa 546, diện tích 142,2m 2 và thửa 550, diện tích 100m 2. Thửa 522, diện tích 674,4m2 hiện vẫn do bà V đứng tên trên Giấy chứng nhận quền sử dụng đất.
Đối với diện tích 229,3m2 đất thuộc thửa 216 hiện vẫn do ông Hoàng Xuân T4 đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông S không khởi kiện tranh chấp nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét là đúng quy định tại Điều 5 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[9]. Từ những phân tích, nhận định trên và theo đề nghị của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Hữu S . Hủy và đình chỉ một phần Quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2020/DS -ST ngày 04/8/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa do người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ Việt Nam rút đơn yêu cầu đối với bà Hoàng Thị Thu V về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
[10]. Chi phí đo vẽ, thẩm định và định giá : Ông S phải nộp 2.475.000 đồng và ông S đã nộp đủ.
[11]. Về án phí:
[11.1]. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông S đã trên 60 tuổi và có đơn xin miễn án phí. Tòa án cấp sơ thẩm miễn toàn bộ án phí cho ông S là đúng quy định tại Điều 12, Điều 14 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Tại Tòa án cấp phúc thẩm, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ Việt Nam rút đơn yêu cầu độc lập đối với bà Hoàng Thị Thu V về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” nhưng bà V phải nộp án phí dân sự sơ thẩm theo quyết định của bản án sơ thẩm là đúng quy định tại khoản 6 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
[11.2]. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Hữu S phải nộp nhưng miễn cho ông S và Tòa án cấp sơ thẩm đã miễn nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm cho ông S.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 4 Điều 308, khoản 1 Điều 148 và các Điều 5, 26, 35, 39, 228, 296 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 166, 167, 168, 170, 203 và Điều 95 của Luật Đất đai; các Điều 12, 14, 26, 27, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

## Page 27

27 Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo ông Nguyễn Hữu S về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bà Hoàng Thị Thu V, ông Nguyễn Văn T1.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hữu S đối với ông Nguyễn Văn T1 và bà Hoàng Thị Thu V về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hữu S về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 279027 ngày 28/02/2014 mà Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa đã cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị Thúy A đối với thửa đất số 188, diện tích 487,2m2 Tờ bản đồ 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hữu S về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366242 ngày 23 /6/2015 đối với thửa đất 194, diện tích 766,6m2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366228 ngày 17/6/2015 đối với thửa đất 206, diện tích 514,9m2 và thửa đất 207, diện tích 738,2m2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 366229 ngày 17/6/2015 đối với thửa đất 216, diện tích 760,4 m2 cùng Tờ bản đồ số 04 phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mà Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa đã cấp cho bà Hoàng Thị Thu V.
3. Hủy một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2020/DS-ST ngày 04 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa và đình chỉ yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam đối với bà Hoàng Thị Thu V về việc tranh chấp Hợp đồng tín dụng số: 01/2019/7753955/HĐTD ngày 04/11/2019 giữa Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam, chi nhánh Bà Rịa với bà Hoàng Thị Thu V.
4. Về chi phí đo đạc, thẩm định, định giá: Toàn bộ chi phí đo đạc, thẩm định, định giá tài sản tranh chấp là 2.475.000 đồng thì ông Nguyễn Hữu S phải nộp và ông S đã nộp xong.
5. Về án phí:
5.1. Án phí dân sự sơ thẩm và án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:
Ông Nguyễn Hữu S được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông Nguyễn Hữu S 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí mà ông S đã nộp theo Biên lai thu tiền sốT U/2017/0000083 ngày 09 tháng 02 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Bà Hoàng Thị Thu V phải chịu 42.039.450 đồng (Bốn mươi hai triệu, không trăm ba mươi chín ngàn, bốn trăm năm mươi đồng) án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Đ Việt Nam 21.000.000 đồng (Hai mươi mốt triệu đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí

## Page 28

28 số: TU/2020/0000616 ngày 18 tháng 5 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bà Rịa.
5.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Miễn cho ông Nguyễn Hữu S toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm và Tòa án cấp sơ thẩm đã miễn nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm cho ông S.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 , 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệ u thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (03/02/2021).
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Các đương sự; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKS nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Chi cục THADS thành phố Bà Rịa;
- TAND thành phố Bà Rịa, tỉnh BR-VT; (Đã ký)
- Tổ HC-TP (VP);
- Lưu hồ sơ.

 Nguyễn Minh Châu