Bản án số: 200/2020/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 200/2020/DS-ST
Ngày: 30/11/2020
Tòa án xét xử: TAND TP. Cà Mau, tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T, ông Dương Quốc P. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị T, ông Dương Quốc P với ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị K là hợp pháp. Công nhận phần đất có diện tích 338,6m2 thuộc thửa số 77, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp T, xã L, thành phố C, tỉnh Cà Mau là thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị T, ông Dương Quốc P. (Có bản vẽ kèm theo) Bà T, ông P có quyền liên hệ với Cơ quan có thẩm quyền để kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CÀ MAU TỈNH CÀ MAU


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 200/2020/DS-ST Ngày 30 tháng 11 năm 2020 Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CÀ MAU, TỈNH CÀ MAU

 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị K Trang Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Võ Thanh Liêm Ông Võ Sĩ Hùng
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Út là Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cà Mau tham gia phiên tòa: Ông Đoàn Đắc Bắc – Kiểm sát viên.
Trong ngày 30 tháng 11 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 162/2020/TLST- DS ngày 07 tháng 5 năm 20 20 về việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 855/2020/QĐXXST- DS ngày 09 tháng 11 năm 2020, giữa các đương sự:
Nguyên đơn:
- Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1974 (Có mặt)
Địa chỉ: Số 222, đương C, khóm B, phường T, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
- Ông Dương Quốc P, sinh năm 1979 (Xin vắng mặt)
Địa chỉ: Số 200, đường T, khóm B, phường T, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Văn N – Văn phòng luật sư Ánh Sáng thuộc Đoàn luật sư tỉnh Cà Mau (Có mặt).
Bị đơn:
- Ông Nguyễn Văn X, sinh năm 1966 (Xin vắng mặt)
- Bà Nguyễn Thị K, sinh năm 1977 (Xin vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp T, xã L, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi ki ện và bản t ự khai, nguyên đơn bà Nguyễn ThịT và ông Dương Quốc P trình bày: Vào ngày 30/8/2019 vợ chồng ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn Thị K có chuyển nhượng một phần đất do ông Nguyễn Văn X đứng tên theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp ngày 29/5/2006, tờ bản đồ số 08, thửa số 174, tọa lạc tại ấp T, xã L,

## Page 2

2 thành phố C, tỉnh Cà Mau cho vợ chồng ông bà. Phần đất chuyển nhượng có tổng diện tích 347,05m 2, cụ thể các phần đất như sau: Phần đất phía sau căn nhàc ủa ông X: Ngang 10,8m x dài 20,5m = 221,4m 2; Phần đất phía trư ớc căn nhàc ủa ông X: Ngang 5,8m x dài 13m = 75,4m 2; Phần đất bên hông căn nhàc ủa ông X:
Ngang 1,5m x dài 33,5m = 50,25m 2 (sử dụng làm đường đi). Giá chuyển nhượng các phần đất trên với số tiền 300.000.000 đồng. Hai bên lập giấy chuyển nhượng bằng giấy tay, không có công chứng chứng thực, đã giao đất và giao ti ền xong.
Vợ chồng ông X, bà K cam kết là trong vòng 03 ngày s ẽ tách quyền sử dụng đất cho ông bà nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện theo cam k ết. Nay ông bà khởi kiện yêuc ầu v ợ chồng ông X, bà K phải ti ếp tục thực hi ệnh ợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 30/8/2019, làm thủ tục tách quy ền sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển nhượng 347,05m2 tọa lạc tại ấp T, xã L , thành phố C, tỉnh Cà Mau cho vợ chồng ông bà được đứng tên quyền sử dụng đất.
Tại biên bản ghi ý ki ến ngày 23/9/2020 và ngày 06/11/2020, b ị đơn ông Nguyễn Văn X trình bày: Vào ngày 30/8/2019 ông và v ợ là Nguyễn Thị K có chuyển như ợng đất cho v ợ chồng ông Dương Quốc P, bà Nguyễn Thị T. Việc chuyển nhượng hai bên có ký giấy tay, không công chứng chứng thực. Phần đất chuyển nhượng đúng như gi ấy chuyển nhượng đất ngày 30/8/2019 ghinh ận. cụ thể: Phần đất phía sau căn nhà: Ngang 10,8m x dài 20,5m = 221,4m 2; Phần đất phía trước căn nhà: Ngang 5,8m x dài 13m = 75,4m2; Phần đất bên hông căn nhà:
Ngang 1,5m x dài 33,5m = 50,25m2. Tổng diện tích 347,05m2, tọa lạc tại ấp T, xã L, thành phố C, tỉnh Cà Mau với giá chuy ển nhượng là 300.000.000 đ ồng. Hai bên đã giaonh ận tiền và đất xong. Nay ông P, bà Thắm khởi kiện yêuc ầu vợ chồng ông ti ếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất đối với phần đất có diện tích 347,05m2 thì ông đồng ý. Tuy nhiên, bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông hiện nay do con của ông là anh Nguyễn Minh Tấn đang quản lý, ông không biết hiện nay Tấn ở đâu nên không làm thủ tục tách quyền sử dụng đất cho bà T, ông P được.
Tại biên bản ghi ý kiến ngày 23/10/2020, bị đơn bà Nguyễn Thị K trình bày:
Ngày 30/8/2019 vợ chồng bà có chuyển nhượng cho vợ chồng bà Nguyễn Thị T, ông Dương Quốc P phần đất được thể hiện theo Gi ấy chuyển nhượng đất ngày 30/8/2019 với tổng diện tích 347,05m2 tọa lạc tại ấp T, xã L, thành phố C, tỉnh Cà Mau. Phần đất này doch ồng của bà là ông Nguyễn Văn X đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giá chuyển nhượng là 300.000.000 đ ồng. Vợ chồng bà T đã giao đ ủ số tiền 300.000.000 đồng cho v ợ chồng bà. V ợ chồng bà cũng đã bàn giao đất cho v ợ chồng bàT . Giấy chuyển nhượng đất không cóch ứng thực của chính quy ền địa phương, chỉ có 02 bên chuy ển nhượng và bàn cận ký tên .
Nay bà T, ông Pyêu cầu vợ chồng bà tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì bà đồng ý. Nhưng do hiện nay bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do con riêng cuảch ồng bà đang giữ nên v ợ chồng bà không làm thủ tục tách quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông P, bàT được.
Tại phiên tòa, nguyên đơn yêuc ầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và b ị đơn là hợp pháp và công nhận phần đất chuyển nhượng của bị đơn có diện tích 338,6m2 tọa lạc tại ấp T, xã L , thành phố C, tỉnh Cà Mau đư ợc thể hiện tại Trích đo hi ện trạng đất tranh chấp

## Page 3

3 ngày 30/9/2020 của Trung tâm k ỹ thuật – công nghệ - quan trắc Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn để được xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đ ề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cà Mau phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa và những người tham giat ố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án kể từ khi thụ lý đến nay là đúng quy đ ịnh. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận phần đất có di ện tích 338,6m2 tọa lạc tại ấp T, xã L, thành phố C, tỉnh Cà Mau thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Nguyên đơn ông Dương Quốc P, bị đơn là ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn Thị K xin xét xử vắng mặt. Do đó, Tòa án tiến hành xét xử vụ án vắng mặt các đương s ự nêu trên theo quy định tại Điều 227 B ộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung tranh chấp: Quan hệ pháp luật tranh chấp giữa các đương sự được Xác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo Trích đo hiện trạng đất tranh chấp ngày 30/9/2020 của Trung tâm kỹ thuật – công nghệ - quan trắc Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Cà Mau thì phần đất tranh chấp có tổng diện tích 338,6m2 thuộc thửa số 77, tờ bản đồ số 24 (Bản đồ chỉnh lý năm 2009), tọa lạc tại ấp T, xã L, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
Nguồn gốc đất là của ông Nguyễn Văn X đứng tên trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp ngày 29/5/2006 với tổng diện tích 11.669,4m2, tờ bản đồ số 08, thửa số 174, tọa lạc tại ấp T, xã L, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và b ị đơn thống nhất xác định: Vào ngày 30/8/2019 v ợ chồng ông Nguyễn Văn X , bà Nguyễn Thị K có chuy ển nhượng cho v ợ chồng bà Nguyễn Thị T, ông Dương Quốc P phần đất được với tổng diện tích 347,05m 2 (theo đo đạc thực tế là 338,6m2) tọa lạc tại ấp T, xã L , thành phố C, tỉnh Cà Mau với giá 300.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng đất hai bên chỉ làm gi ấy tay, thể hiện tại “Gi ấy chuy ển như ợng đất ngày 30/8/2019”
không có xác nhận của chính quy ền địa phương, không làm hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Bà Thắm, ông P đã giao đủ số tiền 300.000.000 đồng cho ông X, bà K và ông X, bà K đã giao đất cho bà Thắm, ông P quản lý, sử dụng ổn định từ khi chuyển nhượng cho đến nay.
Như vậy, việc chuyển nhượng đất giữa nguyên đơn và b ị đơn là thực tế có xãy ra, mặc dù hình thức hợp đồng chuyển nhượng không đúng quy định pháp luật nhưng nội dung hợp đồng đã đư ợc các bên thực hi ện xong, bên chuy ển nhượng đã nhận tiền, bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất và cất nhà ở trên đất cho đến nay. Bên chuyển nhượng cũng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Bị đơn đồng ý tách phần đất đã chuyển nhượng cho nguyên đơn đư ợc đứng tên quy ền sử dụng. Do

## Page 4

4 đó, hợp đồng chuyển nhượng này được công nhận là hợp pháp và có đủ cơ sở để công nhận phần đất có diện tích 338,6m2 thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn.
[3] Từ những nhận định nêu trên, xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đề nghị của đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân thành phố Cà Mau về việc công nhận phần đất có di ện tích 338,6m2 tọa lạc tại ấp T, xã L , thành phố C, tỉnh Cà Mau thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn là có cơ sở, được chấp nhận.
[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc và các chi phí tố tụng khác thì nguyên đơn không yêu cầu bị đơn hoàn trả lại. Xét đây là s ự tự nguyện của nguyên đơn, phù hợp với quy định của pháp luật nên được chấp nhận.
[5] Về án phí dân sự không có giáng ạch: Nguyên đơn không phải chịu án phí, có dự nộp nên được nhận lại. Bị đơn phải chịu theo quy định pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 26, 35, 39, 147, 227 của Bộ luật tố tụng dân s ự; Điều 223, 500 của Bộ luật Dân sự; Điều 100, 166 của Luật đất đai; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T, ông Dương Quốc P.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị T, ông Dương Quốc P với ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị K là hợp pháp.
Công nhận phần đất có di ện tích 338,6m2 thuộc thửa số 77, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại ấp T, xã L, thành phố C, tỉnh Cà Mau là thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị T, ông Dương Quốc P.
(Có bản vẽ kèm theo)
Bà T, ông P có quyền liên hệ với Cơ quan có thẩm quyền để kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Án phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch:
- Bà Nguyễn Thị T, ông Dương Qu ốc P không phảich ịu, có d ự nộp 300.000 đồng theo lai thu s ố 0001749 ngày 06/5/2020 tại Chic ục Thi hành án dân sự thành phố Cà Mau được nhận lại.
- Ông Nguyễn Văn X , bà Nguyễn Thị K phảich ịu 300.000 đồng (chưa nộp).
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Án xử sơ thẩm, đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đương s ự vắng mặt có quy ền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hoặc niêm y ết bản án theo quy định pháp luật.

## Page 5

5 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Cà Mau;
- VKSND thành phố Cà Mau;
- Chi cục THADS thành phố Cà Mau;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án;
- Lưu văn thư.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


 (Đã ký)

 Trần Thị K Trang