Bản án số: 07/2021/DSST
Bản án dân sự sơ thẩm
Số: 07/2021/DSST
Ngày: 13/05/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Nghĩa Hành, tỉnh Quảng Ngãi
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Căn cứ Khoản 9 Điều 26; Điều 34; Điều 37; Khoản 1 Điều 157; Khoản 1 Điều 165; Điều 227; Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 1 Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166 Luật Đất Đai năm 2013. Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 1- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Tấn K. Buộc ông Nguyễn Minh L phải giao trả diện tích đất 340,64m2 thuộc thửa đất số 2200, tờ bản đồ số 4 tọa lạc tại thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi (Phần đất S1 được giới hạn từ điểm số 1-2-3-4-1 có sơ đồ kèm theo).

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI

 Bản án số: 07/2021/DSST Ngày 13/5/2021 V/v: “Tranh chấp đòi lại tài sản là quy ền s ử dụng đ ất;
yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thi Thơ.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trần Hoài Trung và ông Phạm Hoài Nam
- Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Thu Nha - Thư ký Tòa án nhân dân huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Thanh Hiền - Kiểm sát viên.
Ngày 13 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân hu yện NH xét xử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 21/2020/TLST- DS, ngày 05 tháng 8 năm 2020 về “Tranh chấp đòi lại tài sản là quy ền s ử dụng đ ất; yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 16/2021/QĐXXST, ngày 05 tháng 02 năm 2021, Quyết định hoãn phiên tòa s ố 31/2021/QĐST-DS, ngày 05 tháng 3 năm 2021 , Thông báo chuy ển ngày xét x ử số 149/TB-TA, ngày 31 tháng 3 năm 2021, Thông báo chuyển ngày xét xử số 202/TB-TA, ngày 14 tháng 4 năm 2021, giữa các đương sự:
1- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Tấn K, sinh năm 1937. Có mặt 2- Bị đơn: Anh Nguyễn Minh L, sinh năm 1984. Vắng mặt Cùng địa chỉ: Thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi.
3- Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Sở Q tỉnh Quảng Ngãi.
Địa chỉ: 163 E, Thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Minh H – Giám đốc Người đại diện theo ủy quyền: Ông H ồ Thanh P – Giám đốc văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh huy ện NH (Theo văn bản ủy quyền số 40/QĐ-STNMT ngày 10/3/2020). Vắng mặt

## Page 2

- Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1939. Vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt
- Bà Trương Thị N, sinh năm 1947. Vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt Cùng địa chỉ: Thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi.
- Ông Nguyễn Tấn H1, sinh năm 1966. Vắng mặt, có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt
- Bà Nguyễn Thị Xuân T, sinh năm 1968 . Vắng mặt, có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt
- Chị Nguyễn Thị Kim L1, sinh năm 1990. Vắng mặt, có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt
- Anh Nguyễn Tấn C, sinh năm 1991. Vắng mặt, có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt Cùng địa chỉ: Thôn HL, xã KL, huyện CĐ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện ngày 18 tháng 02 năm 2020, trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa nguyên đơn ông Nguy ễn Tấn K trình bày : Cham ẹ đẻ ông Nguyễn Tấn K là ông Nguyễn X bà Võ Thị X1 có mãnh vườn 7 sào đất tại thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi. Năm 1965 ông K lập gia đình thì cha mẹ đẻ ông có cho đất để làm nhà ở, nhưng chưa viết giấy. Đến năm 1982, cha mẹ ông K đã thỏa thuận họp và bàn với các con của ông X để lập giấy phân vườn cho ông K 02 sào đất tọa lạc tại thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Nghĩa Bình (Nay làt ỉnh Quảng Ngãi) có giới cận: phía Đông cận đường đi đất công thổ, phía Tây cận 05 sào đất còn lại, điểm chuẩn từ miệng giếng phía Đông thẳng vào phía Nam giáp đư ờng cái l ớn, thẳng ra phía Bắc giáp cây Bời Lời đứng giữa bờ rào, theo sự nhất trí chỉ định ban ngày; phía Bắc giáp vườn ông Lãnh, phía Nam giáp đường đi trong vườn.
Việc lập giấy phân vườn có sự chứng kiến của ông Nguyễn T1 và Nguyễn H2 (anh ruột của ông K). Từ đó ông K sử dụng liên tục ổn định theo ranh gi ới đã phân chia và đư ợc UBND huy ện NH, tỉnh Qu ảng Ngãic ấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất vào ngày 18 tháng 12 năm 1999 t ờ bản đồ số 04, số thửa 1578, di ện tích 1000m2 đứng tên hộ ông Nguyễn Tấn K.
Năm 2003 ông K có chuyển nhượng cho ông Hu ỳnh B và bà nguy ễn Thị K1 một phần diện tích đất trong thửa đất 1578.
Năm 2008 hộ ông K tách thửa 1578 thành 02 thửa là:
- Thửa đất số 2199, tờ bản đồ số 04, diện tích 898m2 được UBND huy ện NH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Tấn K ngày 01/02/2008, thửa đất này đã chuyển nhượng cho ông Huỳnh B và bà Nguyễn Thị K1
- Thửa đất số 2200 tờ bản đồ số 04 diện tích 102 m2 được UBND huy ện NH cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho h ộ ông Nguy ễn Tấn K vào ngày 01/02/2008 gia đình ông K sử dụng hợp pháp, trên đất có 11 cây dừa gia đình ông K đã trồng từ trước năm 1982. Ông K đi vào thành phố Hồ Chí Minh đ ể thăm con thì

## Page 3

anh Nguyễn Minh L là người sử dụng đất liền kề đã ngang nhiên chặt 04 cây dừa vào năm 2018 và lấn chiếm đất để trồng cây Đinh L ăng. Ông K có gặp hỏi chuyện với anh L thì anh L trả lời đất này Nhà nư ớc đã cấp cho anh r ồi, nên anh có quy ền chặt cây và lấy đất sử dụng.
Ông K đã gởi đơn đến UBND xã HT để yêu cầu giải quyết, và Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Qu ảng Ngãi chinh ánh huy ện NH cung cấp thông tin vào ngày 10/10/2019 thì được biết thửa đất số 2200 của hộ ông Nguyễn Tấn K, trong quá trình đo đạc theo d ự án Vlap đo baot rong thửa đất s ố 110 t ờ bản đ ồ số 17 di ện tích 1.744,6m2 cấp cho ông Nguyễn Minh L ngày 25/5/2017.
Thửa đất s ố 2200 theo gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cấp ngày 01/02/2008 diện tích 102m2, nhưng theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc ngày 26/6/2020 theo bản vẽ có diện tích là 340,64m 2. Diện tích đất tăng là do năm 1999 ông K làm đơn xin đăng ký quy ền sử dụng đất ông K tự điền diện tích chứ cấp có thẩm quyền không đi đo đạc thực tế; nhưng về các ranh giới và hiện trạng sử dụng không thay đổi. Ranh gi ới phía Nam thửa đất của ông K giáp với đường đin ội bộ trong vườn, đường đi có chiều rộng khoảng 1,5m đến 02m. Nay ông K tự nguyện lấy gốc dừa làm ranh giới, phần đất còn lại của ông K tự nguyện để đường đi nội bộ. Ông K chỉ dẫn đo vẽ ngày 26/6/2020.
Toàn bộ diện tích đất 340,64m 2 theo kết quả đo đạc thực tế ngày 26/6/2020, hiện nay ông Nguyễn Minh L đã chiếm và trồng cây Đinh Lăng, ông L đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông K. Vậy nay ông Kyêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:
1- Buộc ông Nguyễn Minh L phải trả lại diện tích đất đã lấn chiếm là 340,64m2 theo kết quả đo đạc thực tế thửa đất số 2200, tờ bản đồ số 04 tại thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi có giới cận: Phía Đông giáp đường thôn, phía Tây giáp thửa đất số 1577, phía Nam giáp đường nội bộ, phía Bắc giáp đất của ông Huỳnh B.
2- Cây Đinh Lăng trồng trên diện tích 340,64m2 hiện nay đã chết toàn bộ, nên ông K thay đổi yêu cầu không yêu cầu thu dọn cây Đinh Lăng 3- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CG987752 số vào sổ CS05785 thửa đất số 110 tờ bản đồ số 17 diện tích 1744,6m 2 tại thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi, Sở Q tỉnh Quảng Ngãi cấp cho ông nguyễn Minh L vào ngày 25/5/2017 Về đất cấp cho hộ ông K vào năm 1999, về nguồn gốc đất: là do cha mẹ ông K cho, thời điểm này trong sổ hộ khẩu gia đình ông K gồm có: Nguyễn Thị S (Vợ ông K), con trai Nguy ễn Tấn H1, con dâu H ồ Thị Xuân T, hai cháun ội là Nguy ễn Thị Kim L1 và Nguyễn Tấn C. Hiện nay các con và các cháuc ủa ông đã vào Mi ền Nam sinh sống từ năm 1995 đến nay. Đất cấp cho h ộ nhưng thực ra các con và các cháu không có quyền lợi gì.
* Tại các bản tự khai có trong h ồ sơ vụ án, bị đơn ông Nguy ễn Minh L trình bày:

## Page 4

Về nguồn gốc đất hiện nay đang tranh chấp với ông Nguyễn Tấn K là của ông nội tạo lập và chia cho cha ông L là ông Nguyễn Thanh, cha ông L sử dụng ổn định và được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1999. Đến năm 2017 cha ông L làm hợp đồng tặng cho thửa đất số 1577 tờ bản đồ số 04 diện tích 1.750m2 tại xã HT cho ông L. Nên ông làm thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 25/7/2017 do S ở Q tỉnh Qu ảng Ngãic ấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CG1987752, s ố vào sổ CS05785 thửa đất số 110 tờ bản đồ số 17 diện tích 1.744,6m2 đứng tên Nguyễn Minh L. Trên thửa đất có căn nhà ông L đứng tên sở hữu và sử dụng.
Trên đất đang tranh chấp ông L đã trồng cây đinh lăng và ông L thừa nhận có chặt 04 cây dừa, vì cây dừa là của cha ông trồng, nên ông L chặt.
Nay ông Nguy ễn Tấn Kyêuc ầu ông trả lại đất và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Q tỉnh Quảng Ngãi đã cấp cho ông, ông L không đồng ý, vì ông được cha ông tặng cho quyền sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật.
Trường hợp xác định ông có chi ếm đất của ông K , mà ông L sai thì ông L sẽ chịu hoàn toàn chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí thuê công ty đo đạc và chi phí định giá để hoàn trả lại cho ông K.
* Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
Tại bản tự khai có trong h ồ sơ vụ án và trong quá trình gi ải quyết vụ án ngƣời đại diện theo ủy quyền của Sở Q tỉnh Quảng Ngãi trình bày:
Về nguồng ốc: H ộ ông Nguy ễn Tấn K đăng ký quy ền s ử dụng đất ngày 28/5/1999 được UBND xã xác nhận nguồn gốc đất tại thửa đất số 1578 tờ bản đồ số 4 xã HT. Ngày 18/12/1999 UBND huy ện NH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Tấn K thuộc thửa số 1578 tờ bản đồ số 4 diện tích 1000m2 (Đất ở 200m2, đất vườn 800m2).
Ngày 18/11/2008 thửa đất được tách thành 2 thửa: Thửa 2199 theo giấy chứng nhận số H00357 cấp năm 2008 diện tích 898m2 (Đất ở 100m2, đất vườn 798m2); thửa đất 2200 theo gi ấych ứng nhận s ố H00356 cấp năm 2008 , diện tích 102m 2 (Đất ở 100m2, đất vườn 0,2m2).
Tuy nhiên, ngày 18/12/1999 h ộ ông Nguyễn T1 cũng được UBND huy ện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 1577 tờ bản đồ số 4 xã HT không cấp phần ranh giới và diện tích của hộ ông Nguyễn Tấn K đã kê khai được cấp.
Thực hiện việc yêuc ầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Minh L, sau khinh ận chuy ển quy ền s ử dụng đ ất. Ngày 25/5/2017 ông Nguyễn Minh L được cấp đổi gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất số phát hành CG987752, số vào sổ CS05785 thuộc thửa đất mới s ố 110, tờ bản đồ 17 diện tích 1744,6m2. Đãc ấp phần diện tích đất được UBND huy ện cấp giấy chứng nhận năm 1999 của ông Nguyễn Tấn K vào cho ông Nguyễn Minh L.
Thửa đất mới số 110 tờ bản đồ số 17 diện tích 1744,6m2 được dự án đo đạc lập bản đồ địa chính năm 2013. Trong quá trình đo đạc chưa xác định được mốc giới và

## Page 5

ranh giới cụ thể. Dẫn đến đo bao phần đất ông K đã được cấp giấy chứng nhận vào cấp đất cho ông Nguyễn Minh L.
Quá trình ki ểm trach ỉ căn cứ bản đ ồ dự án đo đạc đ ể lấy diện tích và hi ện trạng không thể hiện ranh giới cụ thể tại hiện trạng, nên xác định nhầm so với hồ sơ địa chính. Căn cứ quy định, việc UBND huyện và Sở Q cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng trình t ự, thủ tục. Tuy nhiên, vi ệc xác lập hồ sơ còn thi ếu sót , nhầm lẫn trong quá trình ki ểm tra, đo đạc nên dẫn đến việc xác định chưa đúng diện tích và ranh giới.
Do đó, sau khi xem xét gi ấy chứng nhận cấp đổi số phát hành CG987752, s ố vào sổ CS05785 thuộc thửa đất mới số 110, tờ bản đồ 17 diện tích 1744,6m2 là không đúng quy định do xác lập diện tích, ranh gi ới chưa chính xác . Đề nghị Tòa án nhân dân xem xét đ ể thu hồi hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định và s ẽ thực hiện theo quy định tại Khoản 6 Đi ều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 “Vi ệc thu hồi gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đãc ấp không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 106 của luật đất đai chỉ thực hiện khi có bản án của Tòa án”.
Tại biên bản lấy lời khai có trong hồ sơ vụ án bà Trƣơng ThịN trình bày:
Bà là vợ của ông Nguyễn T1 (đã chết năm 2018) bà và ông T1 sống chung với nhau như vợ chồng vào năm 1998 không có đăng ký kết hôn không có con chung với nhau. Hiện nay bà đang sinh sống trên căn nhà và thửa đất số 110 đãt ặng cho ông Nguyễn Minh L là con trai của ông T1.
Toàn bộ tài sản có trên thửa đất 1577 nay là thửa 110 là tài sản của ông T1 đã tặng cho ông Nguy ễn Minh L, bà không có công sức đóng góp gì v ề tài sản này bà không có liên quan gì và không có ý kiến gì.
Năm 2017 ông T1 và gia đình ông T1 đã làm thủ tục tặng cho đất và nhà ở cho ông Nguyễn Minh L bà đồng ý, không có ý kiến gì và không có khiếu nại gì.
Về thửa đất 110 và toàn bộ tài sản trên đất đã tặng cho ông Nguyễn Minh L, bà không có quyền lợi và không liên quan gì nay bà tu ổi đã cao, nên bà yêuc ầu Tòa án không đưa bà vào tham giat ố tụng trong vụ án với tư cách là ngư ời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, bà cam đoan không có khiếu nại gì về vấn đề này.
Về tranh chấp đất giữa ông Nguyễn Minh L với ông Nguyễn Tấn K bà không liên quan gì, nên bà không có ý kiến gì.
Tại bản tự khai có trong hồ sơ vụ án bà Nguyễn Thị S trình bày:
Bà là v ợ ông Nguyễn Tấn K. Bà thống nhất lời trình bàyc ủa ông K về các thành viên có trong hộ khẩu, về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các cấp có thẩm quyền đối với thửa đất số 1578 nay là thửa 2199 và thửa 2200.
Đối với thửa đất 2199 đã chuyển nhượng cho ông Huỳnh B. Thửa đất số 2200 gia đình bà sử dụng hợp pháp, trên đất có 11 cây dừa gia đình bà đã trồng trước năm 1982, nay ông L đã chặt 04 cây dừa.

## Page 6

Đất cấp cho hộ, nhưng thực tế nguồn gốc đất là của cha mẹ ông K cho ông K, bà không có ý kiến gì về việc cấp đất cho hộ gia đình.
Nay ông L lấn chiếm đất của ông K, bà yêuc ầu phải trả lại đất cho ông K và yêuc ầu Tòa ánh ủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đãc ấp cho ông Nguy ễn Minh L.
Vì điệu kiện tuổi bà đã cao, không đảm bảo sức khỏe, nên bà đ ề nghị Tòa án tiến hành gi ải quyết vắng mặt bà trong tất cả các buổi làm vi ệc hòa gi ải, công khai chứng cứ và phiên tòa xét xử.
Tại bản tự khai có trong h ồ sơ vụ án ông Nguyễn Tấn H1 bà Nguyễn Thị Xuân T trình bày:
Vợ chồng ông bà là con và dâuc ủa ông Nguyễn Tấn K. Vợ chồng ông thống nhất như lời trình bàyc ủa ông K về nguồn gốc đất, quá trình s ử dụng đ ất, và các thành viên trong hộ gia đình. Vợ chồng ông không có quy ền lợi gì về đất đang tranh chấp, nên không có ý kiến, và không có yêu cầu gì.
Vì điều kiện vợ chồng ở xa, nên đề nghị Tòa án tiến hành giải quyết vắng mặt trong tất cả các buổi hòa giải, công khai chứng cứ và phiên tòa xét xử vụ án.
Tại bản t ự khai có trong h ồ sơ v ụ án chị Nguyễn Thị Kim L1 và anh Nguyễn Tấn C trình bày:
Chị L1 và anh C là cháu nội của ông Nguyễn Tấn K. Hai chị em chị thống nhất như lời trình bàyc ủa ông K về nguồn gốc đất, quá trình s ử dụng đất, và các thành viên trong hộ gia đình.
Đất cấp cho hộ nhưng thực tế về nguồn gốc đất là của ông bà cố cho ông nội là ông K. Hai chị em chị không có quyền lợi gì, nên không có yêu cầu gì.
Vì điều kiện ở xa, chị L1 và anh C đề nghị Tòa án ti ến hành gi ải quyết vắng mặt trong tất cả các buổi làm việc, hòa giải, công khaich ứng cứ và phiên tòa xét x ử vụ án.
* Tại phiên tòa, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi phát biểu ý kiến: Việc tuân thủ theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình gi ải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Ý kiến giải quyết vụ án:
Căn cứ Khoản 9 Đi ều 26; Điều 34; Đi ều 37; Đi ều 144; Đi ều 147; Đi ều 157;
Điều 158 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 1 Điều 166 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Đi ều 166 Lu ật Đất Đai năm 2013; Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên xử:
Chập nhận toàn b ộ yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Nguy ễn Tấn K.
Buộc ông Nguyễn Minh L phải trả cho ông K diện tích đất lấn chiếm 340,64m2 thuộc thửa đất số 2200, tờ bản đồ số 4, diện tích thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi.

## Page 7

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn Minh L tại thửa đất số 110 tờ bản đồ số 17 tại thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi do Sở Q tỉnh Quảng Ngãi cấp vào ngày 25/5/2017.
Về án phí dân s ự sơ thẩm: Bị đơn ông L phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Các chi phí tố tụng khác đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Ông Nguyễn Tấn K khởi kiện yêu cầu buộc ông Nguyễn Minh L trả cho ông K diện tích đất 340,64m2 mà ông L đã chiếm và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CG987752, số vào sổ CS05785 thuộc thửa đất mới số 110 do S ở Q tỉnh Quảng Ngãic ấp cho ông L vào ngày 25/5/2017. Do v ậy, quanh ệ pháp luật đang tranh chấp gi ữa các bên là “Tranh chấp đòi lại tài sản là quy ền s ử dụng đất; yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, nên v ụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi theo quy định tại Khoản 9 Điều 26 và Khoản 4 Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.2] Đối với bị đơn ông Nguyễn Minh L, Tòa án đã tống đạt hợp lệ Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải; Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử, giấy triệut ập và Quy ết định hoãn phiên tòa, Thông báo chuyển ngày xét x ử cho ông L, nhưng ông L vắng mặt không có lý do. Căn c ứ vào điểm b Khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông L.
[1.3] Đối với những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan gồm: Bà Nguyễn Thị S, bà Trương Thị N, ông Nguy ễn Tấn H1, bà Nguy ễn Thị Xuân T, bà Nguy ễn Thị Kim L1, ông Nguyễn Tấn C, tất cả đều có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ vào Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân s ự, Hội đồng xét x ử tiền hành xét x ử vắng mặt đương sự có tên nêu trên.
[2] Về nội dụng:
[2.1] Về nguồn gốc đất: Thửa đất 1578 tờ bản đồ số 4 diện tích 1000m2 tọa lạc tại thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi. UBND huy ện NH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/12/1999 cho hộ ông Nguyễn Tấn K là của cha mẹ đẻ ông K là ông Nguyễn X và bà Võ Thị X1 tạo lập.
[2.2] Về quá trình sử dụng đất:
 Theo đơn khởi ki ện và trong quá trình gi ải quyết v ụ án nguyên đơn ông K trình bày: Diện tích đất tại thửa đất số 1578 là của cha mẹ đẻ cho lúc ông lập gia đình vào năm 1965 để làm nhà ở. Đến năm 1982, cha mẹ đẻ ông lập giấy phân vườn có sự chứng kiến của ông Nguyễn T1 và ông Nguyễn H2 (Anh ruột của ông K) cho ông 2 sào đất tọa lạc tại thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Nghĩa Bình (Nay là tỉnh Quảng Ngãi) có giới cận: Phía Đông giáp đường đi đất công thổ, phía Tây cận 5 sào đất còn

## Page 8

lại, điểm chuẩn từ miệng giếng phía Đông thẳng vào phía Nam giáp đư ờng cái l ớn, thẳng ra phía Bắc giáp cây Bời Lời đứng giữa bờ rào, theo s ự nhất trích ỉ định ban ngày; phía Bắc giáp vườn ông Lãnh, phía Nam giáp đường đi trong vườn. Từ đó, ông K sử dụng liên t ục, ổn định theo ranh gi ới đã phân chia và đư ợc UBND huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 18/12/1999 thửa đất số 1578 tờ bản đồ số 4 diện tích 1.000m2.
Năm 2018 ông K tách thửa 1578 thành 2 thửa: Thửa đất số 2199 và thửa đất số 2200. Thửa đất số 2199 tờ bản đồ số 4 diện tích 898m 2 UBND huyện NH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông K ngày 01/02/2018 thửa đất này hộ ông K chuyển nhượng cho vợ chồng ông Huỳnh B.
Thửa đất số 2200 tờ bản đồ số 4 diện tích 102m 2 gia đình ông s ử dụng hợp pháp, trên đất có 11 cây dừa gia đình ông K đã trồng từ trước năm 1982. Một thời gian sau ông K vào Thành phố Hồ Chí Minh thăm con, thì ông Nguy ễn Minh L là người sử dụng đất liền kề đã ngang nhiên chặt 04 cây dừa của ông, đồng thời ông L còn trồng cây Đinh Lăng trên di ện tích đất đã đư ợc Nhà nư ớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông K.
Bị đơn ông L trình bày: Về nguồn gốc thửa đất số 110 tờ bản đồ số 17 diện tích 1.744,6m2 hiện nay ông K đang tranh chấp là của ông nội Nguyễn X tạo lập, chia cho cha ông là Nguy ễn T1, đến năm 1999 đư ợc Nhà nư ớc cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2017, ông Nguyễn T1 lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất 1577 cho ông Nguy ễn Minh L được UBND xã HT chứng thực ngày 23/3/2017. Ông L làm thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành thửa số 110 do Sở Q tỉnh Quảng Ngãi cấp cho ông Nguyễn Minh L. Nên ông là chủ sử dụng thửa đất 1577 ông có quyền trồng cây Đinh Lăng và chặt 04 cây dừa của cha ông trồng. Việc ông K cho rằng ông lấn chiếm đất của ông là không đúng, ông L không đồng ý với yêu cầu của ông K.
Ý kiến của ngƣời đại diện theo ủy quyền của Sở Q tỉnh Quảng Ngãi trình bày: Hộ ông Nguyễn Tấn K đăng ký quyền sử dụng đất ngày 28/5/1999 được UBND xã HT xác nhận nguồng ốc đất tại thửa đất số 1578, tờ bản đ ồ số 4 xã HT. Ngày 18/12/1999, UBND huy ện cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố phát hành 0570524 số vào sổ 01278 cho hộ ông Nguyễn Tấn K thửa đất số 1578, tờ bản đồ số 4, diện tích 1000m2 (Đất ở 200m2, đất vườn 800m2).
Ngày 18/11/2008 thửa đất được tách thành 2 thửa: Thửa 2199 theo giấy chứng nhận số H00357 cấp năm 2008, diện tích 898m2 (Đất ở 100m2, đất vườn 798m2); thửa 2200 theo giấy chứng nhận số H00356 cấp năm 2008, diện tích 102m2 (Đất ở 100m2, đất vườn 02m2).
Tuy nhiên, ngày 18/12/1999 h ộ ông Nguyễn T1 cũng được UBND huy ện cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố phát hành P943015 s ố vào sổ 01369 thuộc thửa đất số 1577, tờ bản đồ số 4, xã HT không cấp phần ranh giới và diện tích của hộ ông Nguyễn Tấn K đã kê khai đư ợc cấp. Thực hiện việc yêu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Minh L sau khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Ngày 25/5/2017, ông L được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CG987752 số vào sổ CS05785 thuộc thửa đất mới số 110, tờ bản đồ số 17, diện

## Page 9

tích 1.744,6m2. Đãc ấp phần diện tích đất đư ợc UBND huyện cấp giấy chứng nhận năm 1999 của ông Nguyễn Tấn K vào cho ông Nguyễn Minh L.
Thửa đất mới số 110, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.744,6m 2 được dự án đo đạc lập bản đồ địa chính năm 2013. Trong quá trình đo đạc chưa xác định được mốc giới và ranh giới cụ thể. Dẫn đến đo bao phần đất ông K đã được cấp giấy chứng nhận vào cấp đất cho ông Nguyễn Minh L. Quá trình ki ểm tra chỉ căn cứ bản đồ dự án đo đạc để lấy diện tích và hi ện trạng không thể hiện ranh gi ới cụ thể tại hiện trạng nên xác định nhầm so với hồ sơ địa chính. Căn cứ quy định, việc UBND huyện và Sở Q cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng trình t ự, thủ tục. Tuy nhiên, việc xác lập hồ sơ còn thiếu sót, nhầm lẫn trong quá trình ki ểm tra, đo đạc nên dẫn đến việc xác định chưa đúng diện tích và ranh gi ới. Do đó, sau khi xem xét gi ấy chứng nhận cấp đổi số phát hành CG987752, số vào sổ CS05785 thuộc thửa đất mới số 110, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.744,6m 2 là không đúng quy định do xác lập diện tích, ranh gi ới chưa chính xác. Đ ề nghị Tòa án nhân dân xem xét đ ể thu hồi hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất theo đúng quy định và s ẽ thực hiện theo quy định tại Kho ản 6 Điều 87 Nghị định s ố 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 “Vi ệc thu hồi gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Đi ều 106 của luật đất đai chỉ thực hiện khi có bản án của Tòa án nhân dân”.
Mặt khác, tại công văn s ố 106/CNNH ngày 16/3/2020 (BL81); công văn s ố 287/VPĐKĐĐ ngày 10/7/2020 (BL111) của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Quảng Ngãi chi nhánh huyện NH cung cấp thông tin: Ngày 25/5/2017 ông L được Sở Q tỉnh Quảng Ngãi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 110, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.744,6m 2 (Trong đó 200m 2 đất ONT và 1.544,6m 2 đất BHK). Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất cho ông L thực hiện theo trình t ự, thủ tục quy định của pháp lu ật. Tuy nhiên, sau khi thực hiện chồng ghép 2 bản đồ năm 1999 và bản đồ năm 2014 thì ranh giới bản đồ nghiệm thu năm 1999 của ông Nguyễn Tấn K có giới cận: Phía Đông giáp đường, phía Tây giáp thửa 1577 (Của ông Nguyễn T1), phía Bắc giáp thửa 1575 và đư ờng đi, phía Nam giáp thửa 1580 và 1093. Ranh giới bản đồ nghiệm thu năm 2014 của ông Nguy ễn Tấn K không còn trên bản đồ.
Đồng th ời, căn c ứ phiếu cung cấp thông tinh ồ sơ địa chính s ố 443/CNNH ngày 10/10/2019 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Quảng Ngãi chi nhánh huy ện NH cung cấp: Thửa đất số 2200, tờ bản đồ số 4, trong quá trình đo đạc theo dự án Vlap đo bao trong thửa đất số 110, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.744,6m 2 cho ông Nguy ễn Minh L (BL25). Đây là sai sót của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Quảng Ngãi chi nhánh huyện NH trong quá trình đo đạc để thực hiện việc cấp đổi, cấp lại quyền sử dụng đất cho cá nhân và hộ gia đình.
Qua xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc vào ngày 26/6/2020 thì di ện tích đo đạc thực tế thửa đất số 2200 có di ện tích 340,64m 2 tăng so với diện tích trong giấy chứng nhận là 238,64m2; thửa đất số 1577 (Cũ) có diện tích 1.287,86m2 giảm so với diện tích trong giấy chứng nhận cấp năm 1999 là 462,14m2.
Qua xác minh thu thập chứng cứ làm việc với Huỳnh B là chủ sử dụng đất liền kề với thửa đất của ông K và ông L, ông B cho biết: Từ năm 2003 ông mua đất của ông K và sử dụng, quá trình quản lý sử dụng các bên thống nhất không có tranh chấp

## Page 10

về ranh giới, mốc giới, giới cận và ranh gi ới đất của ông K là phía Nam giáp đư ờng đi nội bộ, phía Đông giáp đường thôn, phía Tây giáp thửa đất số 1577, sử dụng ổn định đến nay không có biến động, không có tranh chấp (BL 94).
Mặt khác, tại công văn số 1732/UBND ngày 21/10/2020 của UBND huyện NH có ý kiến: Nguyên nhân tăng, giảm diện tích do trước kia đo đạc thủ công nên không chính xác. Căn cứ Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Trường hợp có sự chênh lệch diện tích gi ữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên gi ấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này ho ặc giấy chứng nhận đãc ấp mà ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh gi ới thửa đất tại thời điểm có gi ấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề… thì đư ợc xác định theo số liệu thực tế”. Như v ậy, phần diện tích tăng 238,64m 2 của thửa 2200 so với giấy chứng nhận, UBND huy ện thống nhất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Tấn K sau khi xác định các chủ sử dụng đất liền kề không có tranh chấp (BL179).
Trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Kyêu cầu ông L phải trả lại diện tích đất đã lấn chiếm theo kết quả đo đạc thực tế là 340,64m2 và thu dọn toàn bộ cây Đinh Lăng trên đất. Sau khi Tòa án thụ lý vụ án, quá trình xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc thực tế ngày 26/6/2020 và ngày 06/4/2021 thì diện tích đất tranh chấp là 340,64m2 và do đợt lũ và cơn bão s ố 9 năm 2020 thì hi ện nay trên đất không còn cây Đinh Lăng, nên ông K thay đổi yêuc ầu với nội dung chỉ yêu cầu bị đơn ông L phải trả lại diện tích đất 340,64m2 theo đo đạc thực tế tại thửa 2200 tại thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi là không vư ợt quá yêuc ầu khởi kiện ban đầu theo Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và phù hợp với Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013, nên có cơ s ở để xem xét chấp nhận toàn b ộ diện tích 340 ,64m2 theo kết quả đo đạc thực tế và theo yêu cầu của ông K.
Với những phân tích, nhận định nêu trên. Hội đồng xét x ử chấp nhận yêu cầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Nguy ễn Tấn K. Bu ộc ông L phải trả diện tích đất 340,64m2 thuộc thửa đất số 2200, tờ bản đồ số 4 tại thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Quảng Ngãi. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CG987752, s ố vào sổ CS05785 thửa đất s ố 110, tờ bản đồ số 17, di ện tích 1.744,6m 2 (Trong đó, 200m2 đất ONT và 1544,6m 2 đất BHK) do S ở Q tỉnh Qu ảng Ngãic ấp cho ông Nguyễn Minh L ngày 25/5/2017 tại thôn PM, xã HT, huyện NH.
[2.3] Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà S, bà N, ông H1, bà T, bà L1, ông C đều trình bày không có ý ki ến gì, không có liên quan và không yêuc ầu gì đối với đất ông K tranh chấp, nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[3] Về chi phí tố tụng khác:
Chi phí đo đạc thửa đất 9.000.000đ, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài sản 5.000.000đ. Tổng cộng 14.000.000đ, ông K đã nộp tạm ứng. Tại phiên tòa, ông Kyêu cầu ông L phải hoàn trả lại. Do yêu cầu của ông L, Hội đồng xét xử không chấp nhận, tuyên buộc ông Nguyễn Minh L phải chịu tiền chi phít ố tụng khác và buộc ông L phải hoàn trả lại cho ông Nguy ễn Tấn K số tiền 14.000.000đ (Mười bốn triệu đồng).

## Page 11

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Giá trị diện tích đất 340,64m 2 là 600.000.000đ (600.000.000đ x 5%) = 30.000.000đ. Hội đồng xét xử tuyên buộc ông Nguyễn Minh L phải chịu 30.000.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Khoản 9 Điều 26; Điều 34; Điều 37; Khoản 1 Điều 157; Khoản 1 Điều 165; Điều 227; Đi ều 228 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015; Kho ản 1 Đi ều 166 B ộ luật dân s ự năm 2015; Đi ều 166 Lu ật Đất Đai năm 2013. Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Tấn K.
Buộc ông Nguyễn Minh L phải giao trả diện tích đất 340,64m2 thuộc thửa đất số 2200, t ờ bản đ ồ số 4 tọa lạc tại thôn PM, xã HT, huyện NH, tỉnh Qu ảng Ngãi (Phần đất S1 được giới hạn từ điểm số 1-2-3-4-1 có sơ đồ kèm theo).
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn Minh L số phát hành CG987752 số vào sổ CS05785 tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 17, tại thôn PM, xã HT, huy ện NH, tỉnh Qu ảng Ngãi do S ở Q tỉnh Qu ảng Ngãic ấp vào ngày 25/5/2017.
2- Về án phí dân sự sơ thẩm:
Buộc ông Nguyễn Minh L phải chịu 30.000.000đ (Ba mươi triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm nộp ngân sách Nhà nước.
3- Về chi phít ố tụng khác: Tổng cộng 14.000.000đ (Mư ời bốn triệu đồng)
ông Nguyễn Tấn K đã nộp tạm ứng. Buộc ông Nguyễn Minh L phải hoàn trả lại cho ông Nguyễn Tấn K 14.000.000đ (Mười bốn triệu đồng).
Các đương s ự có mặt tại phiên tòa có quy ền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đương s ự vắng mặt tại phiên tòa có quy ền kháng

## Page 12

cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, k ể từ ngày nhận được bản án ho ặc bản án đư ợc niêm yết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6,7, 7a, 7b và 9 Lu ật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Quảng Ngãi;
- Cục THADS tỉnh Quảng Ngãi;
- Các đương sự;
- Lưu.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Trần Thị Thi Thơ