Bản án số: 38/2021/DS-ST
Nguyên đơn: Ông Trần Ngọc Sơn H -Bị đơn: Bà Hà Thị Sơn T
Số: 38
Ngày: 26/04/2021
Tòa án xét xử: TAND TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Yêu cầu bà T phải trả cho ông số vàng mua đất còn thiếu từ năm 1995 là 1 cây 5,75 chỉ vàng 24k so với trượt giá bây giờ quy ra tiền tương đương số tiền 500.000.000đồng nếu bà T không có tiền thì trả lại diện tích đất theo kết quả đo đạc 1575.6 m2 thuộc 01 phần thửa đất số 02, tờ bản đồ số 09(cũ 03) tại xã Hòa Khánh, thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk diện tích 4545,1m2 được UBND huyện Cư Jút cấp ngày 31/7/1997 đã được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp đổi ngày 22/6/2020 đứng tên hộ bà Hà Thị Sơn T và khi trả lại đất thì trả nguyên hiện trạng như ban đầu là không có ao phía trước. Vị trí thửa đất: Phía Đông giáp thửa đất còn lại của bà T ; Phía Tây giáp đường dân sinh; Phía Nam giáp đất ông Trần Thái Sơn; Phía Bắc Giáp đường đi.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TP. BUÔN MA THUỘT Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 38/2021/DS-ST Ngày: 26/4/2021 V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TP.BUÔN MA THUỘT, TỈNH ĐĂK LĂK

Với thành phần Hội đồng xét xử gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Mai Các hội thẩm nhân dân: Ông Mai Xuân Đừng và Ông Nguyễn Hữu Long Thư ký tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Bùi Thị Sim là Thư ký Tòa án.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân T P Buôn Ma Thuột tham gia phiên tòa : Bà Trần Thị Hồng Thắm - chức vụ: Kiểm sát viên.
Ngày 26 tháng 4 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số : 623/2019/TLST-DS ngày 09 tháng 10 năm 201 9 về “Kiện đòi tài sản ” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số :
09/2021/QĐXX - ST ngày 10/3/2021, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Trần Ngọc SơnH Địa chỉ: 146 Thôn E, xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (có mặt)
Bị đơn: Bà Hà Thị Sơn T (vắng mặt)
Địa chỉ: Số nhà 106 Thôn 8, xã H , thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Mai LanH Địa chỉ: 66 T, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (có mặt).
Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1.Bà Trần Mai LanH Địa chỉ: 66 T , phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (có mặt).
2. Ông Trần Ngọc Sơn H1 (có mặt)
 3. Bà Nông Thị V (đề nghị xét xử vắng mặt)
 Cùng nơi cứ trú: số nhà 106 Thôn 8, xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
 4.Ông Nguyễn Thanh H2 và bà Nguyễn Thị Bích T Địa chỉ: 149 Y Jút, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.(có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)
5.Bà Bùi ThịT Địa chỉ: 146 Thôn A, xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (có mặt)

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
 1.Theo đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn ông Trần Ngọc SơnH trình bày:
Vào đầu năm 1989 ông học đại học xong thì bố ông là Trần Ngọc P từ miền Bắc vào Lâm viên xã E thành phố B, Đắk Lắk ở đến cuối năm 1989 thì mẹ ông là bà Hà Thị Sơn T cũng từ ngoài Bắc vào ở chung với ông được môt thời gian ngắn thì bà T không ở với ông nữa còn bố đi đâu thì không rõ. Một mình ông ở lâm viên xã Eakao đến năm 1990 ông lấy vợ và tiếp tục sinh sống tại Lâm viên xã E , cũng năm 1990 bà H là em gái ông giới thiệuch o ông và mẹ là Hà Thị Sơn T mua chung 01 thửa đất khoảng 4000m 2 tại thôn 8, xã H, thành phố B của vợ chồng ông Nguyễn Thanh H với giá 07 chỉ vàng 24k. Ông thỏa thuận mua 01 nửa thửa đất và mẹ mua 01 nửa thửa đất, diện tích đất của ông mua phía bên trong mà hiện nay bàT đang xây nhà ở còn bàT mua phần ngoài. Ông và bàT chỉ ước lượng diện tích chứ chưa đo đạc thực tế và cũng chưa xác định cụ thể ranh giới. Ông và bàT thỏa thuận mua chung bằng miệng chứ không có hợp đồng chuyển nhượng đất với vợ chồng ông Hà và không có giấy thỏa thuận mua chung đất. Mỗi người có trách nhiệm trả cho vợ chồng ông H 3,5 chỉ vàng 24k, cùng năm 1990 ông đã đặt cọc cho bàT vợ ông H 01 chỉ vàng 24k có giấy đặt cọc có chữ ký và chữ viết củ a ông và bà Thủy, ông đã đưa cho bàT giữ. Sau khi đặt cọc xong ông vẫn ở trong Lâm viên xã E cùng vợ con chứ không ở trên thửa đất mà bàT ở. Do ông H là người quen của em gái ông nên nói cho ở trước chứ không nói thời hạn trả hết số vàng mua đất.
Năm 1995 do cần tiền làm ăn nên ông bán lại toàn bộ diện tích đất của ông mua chung với bàT là khoảng hơn 02 sào (hơn 2000m2, do chưa đo đạc cụ thể nên ông chỉ ước lượng diện tích) với giá 01 cây vàng/sào, (khoảng hơn 02 cây 05 chỉ, 7,5 phân vàng 24k). Do mẹ con tin nhau nên không có giấy mua bán, bàT đã trả cho ông 6,5 chỉ vàng 24k bằng cách: Không đưa trực tiếp mà năm 1994 do cần tiền làm ăn nên ông nhờ em gái là bà Trần Mai LanH g vay dùm 04 chỉ vàng 24k nên bà H cấn trừ nợ sang cho bàT tiền mua đất của ông, còn 2,5 chỉ vàng bàT đã trả tiền mua đất cho vợ chồng ông Hà thay cho ông. Số vàng còn lại là 1 cây 5,75 chỉ bàT chưa trả cho ông. Sau đó ông có đòi nhiều lần nhưng bàT vẫn chưa trả nhưng ông vẫn để bà T canh tác trên đất.
 Năm 2005 ông mới biết bàT đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một mình bàT nên ông đòi vàng còn nợ nhưng bàT nói chưa có.
Năm 2019 bàT họp gia đình nói bằng miệng để viết di chúc chi a mỗi người con 01 phần đất nhưng ông nói không lấy phần đất của bàT mà ông lấy phần đất ông đã bán cho bàT mà bàT chưa trả tiền hoặc phải trả cho ông giá trị thửa đất trượt giá thành tiền là 600.000.000đồng. Sau đó ông và bàT không thống nhất được nên ông

## Page 3

3 làm đơn khở i kiện tại Tòa án yêu cầu bàT phải trả cho ông số vàng mua đất còn thiếu từ năm 1995 so với trượt giá bây giờ tương đương số tiền 500.000.000đồng nếu không có tiền thì trả lại đất .
Tại đơn sửa đổi đơn khởi kiện này 12/5/2020 ông Hyêu cầu bàT trả lại cho ông 1575m2 đất thuộc thửa đất 02, tờ bản đồ 03 tại xã H, thành phố B nếu bàT có tiền thì trả bằng tiền là 500.000.000đồng.
Tại phiên tòa ông H yêu cầu sửa đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện và có ý kiến:
Yêu cầu bàT phải trả cho ông số vàng mua đất còn thiếu từ năm 1995 là 1 cây 5,75 chỉ vàng 24k so với trượt giá bây giờ quy ra tiền tương đương số tiền 500.000.000đồng nếu bàT không có tiền thì trả lại diện tích đất theo kết quả đo đạc 1575.6 m2 thuộc 01 phần thửa đất số 02, tờ bản đồ số 09(cũ 03) tại xã Hòa Khánh, thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk diện tích 4545,1m 2 được UBND huyện Cư Jút cấp ngày 31/7/1997 đã được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp đổi ngày 22/6/2020 đứng tên hộ bà Hà Thị Sơn T và khi trả lại đất thì trả nguyên hiện trạng như ban đầu là không có ao phía trước . Vị trí thửa đất: Phía Đông giáp thửa đất còn lại của bàT ; Phía Tây giáp đường dân sinh; Phía Nam giáp đất ông Trần Thái Sơn;
Phía Bắc Giáp đường đi.
Căn cứ ông khởi kiện bàT là: L á thư ngày 25.01.2005 tại các tiểu mục 1,2,3,5 mục II và lá thư ngày 19.2.2005 bà H gửi cho ông H và file ghi âm giữa ông và bàT , ngoài ra không có căn cứ nào khác.
Tại kết luận giám định của Phòng kỹ thuận Công an tỉnh Đắk Lắk và Phân viện khoa học hình sự tại Đà Nẵng kết luận chữ ký và chữ viết của ông trong giấy đặt cọc mà bà H giao nộp là chữ ký và chữ viết của ông là không đúng. Ông không tiếp tục yêu cầu giám định nữa nhưng ông yêu cầu Tòa án triệu tập giám định viên thuộc phân viện khoa học hình sự tại Đà Nẵng là ông Trần ĐạiT và ông Phan Văn L để giải thích kết luận giám định.
2.Bị đơn bà Hà Thị Sơn T trình bày tại đơn trình bày ngày 13/10/2019; Bản tự khai ngày 08/11/2019 và đại diện theo ủy quyền của bàT là bà Trần Mai LanH trình bày.
BàT và ông Trần Ngọc P (đã chết năm 2003) sinh được 03 người con: Trần Ngọc SơnH , Trần Ngọc SơnH 1 và Trần Mai LanH , ngoài ra không có người con nào khác. Khi bàT từ ngoài bắc vào Đắk Lắk sinh sống không cónh à để ở nên con gái bàT là Trần Mai LanH có người quen là ông Nguyễn Thanh H bán đất nên bàT có mua thửa đất khoảng 3200m2 nhưng không đo đạc cụ thể với giá 7 chỉ vàng 24k, vì ông Hà là người quen của con gái bàT nên cho ở chứ chưa đòi vàn g, ông Hà cho ở khi nào có vàng thì trả và cũng không viết giấy sang nhượng đất. Lúc này trên đất có 01 chòi nhỏ và có 01 số cây tiêu, sau đó bàT làm 01 nhà tạm để ở cho đến nay. BàT

## Page 4

4 mong muốn sau này về già có 02 người con trai ở gần nhau nên rủ ông H là con trai thứ 2 mua chung mảnh đất trên chia mỗi người 01 nửa và nói ông H đi đặt cọc 01 chỉ vàng cho ông H2 Đến năm 1993 ông H2và BàT ra UBND xã Hòa K làm giấy tờ sang nhượng đất cho bàT , với giá ghi trong hợp đồng là 1000.000đồng và sau đó do chưa có tiền nên ông H vẫn không yêu cầu trả vàng.
Đến năm 1995, vợ ông H2 là bàT mới vào nhà để đòi vàng nhưng lúc đó bà T kinh tế khó khăn không có vàng để trả nên bà có hỏi ông H vàng để trả ông H2 thì ông H trả lời: “Con không mua đất nữa” nên con gái bà là Trần Mai LanH mới đứng ra trả cho bàT 06 chỉ vàng 24k . Sau đó ông H nói “nguyên mảnh đất ấy ” là 2 cây vàng, lúc đó bà mới hiểu là ông H không muốn mua chung đất nữa mà muốn bán lại cho bà với giá 2 cây vàng nhưng bàT không mua đất, lúc này hoàn cảnh gia đình của ông H cũng khó khăn. Trước đây bà H cho ông H vay 4 chỉ vàng 24k, ông H mượn tiền mua heo của bàT 2,5 chỉ vàng 24k. Tổng cộng 6,5 chỉ vàng nên bảo “thôi coi như cho anh”. BàT và bà H xóa nợ cho ông H và ông H đã đưa lại giấy đặt cọc cho bàT giữ. Ngày 31/7/1997 bàT được UBND huyện Cư Jút cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thửa đất số 02, tờ bản đồ số 03, diện tích 4550m 2 đến ngày 22/6/2020 Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp đổi thành tờ bản đồ số 09, diện tích 4545,1m2 đứng tên hộ bà Hà Thị Sơn T .
 Đến năm 2005 khi đất đã có giá hơn, lúc này con trai lớn của bàT là ông Trần Ngọc SơnH 1 vẫn rất khó khăn về kinh tế nên bàT bảo muốn bán đi một nử a mảnh đất làm vốn cho con trai làm ăn và có điều kiện phụng dưỡng cha mẹ. Nghe được tin này ông H đã liên tục thư từ qua lại nói chuyện với bà H và ra gặp bàT để đòi đất. BàT xin khẳng định trước pháp luật là không mua chung đất với ông H và cũng không mua lại đất của ông H chỉ vì bàT mong muốn sau này khi về già muốn 02 con trai được ở gần nhau nên mới rủ mua chung mảnh đất chứ thực sự ông H không mua chung đất với bàT . Hiện nay ông H khởi kiện thì bàT yêu cầu Tòa án bác đơn khởi kiện của ông H.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
3.1.Bà Trần Mai LanH trình bày:
 Bà hoàn toàn đồng ý lời khai của mẹ bà (bà T ) năm 1995 bà đã trả thay cho mẹ bà 6 chỉ vàng 24k cho bà Th vợ ông H2 số vàng mua thửa đất thuộc thửa đất 02, tờ bản đồ 03 tại xã H, thành phố B. Số vàng trên bà cho mẹ bà chứ không có yêu cầu gì. Hiện nay ông H khởi kiện bàT là không có căn cứ nên bà yêu cầu Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của ông H.
3.2. Ông Trần Ngọc Sơn H1 trình bày:

## Page 5

5 Bố mẹ ông là BàT và ông Trần Ngọc P (đã chết năm 2003) sinh được 03 người con: Trần Ngọc SơnH , Trần Ngọc SơnH 1 và Trần Mai LanH . Ngoài ra không có anh chị em nào khác. Năm 1990 ông từ miền Bắc vào tỉnh Đắk Lắk sinh sống với mẹ đẻ (bà T ) và sau đó lấy vợ là bà Nông Thị V và sinh sống cùng mẹ trên thửa đất tại thôn 8, xã H, thành phố B cho đến nay. Khi ông đến ở cùng mẹ thì việc mua bán thửa đất đã xong. Theo ông được biết thửa đất trên do em gái ông (bà H )
mua tặng mẹ, ông H cho rằng thửa đất trên có quyền lợi của ông H là không đúng.
Hiện nay ông H kiện mẹ ông thì ông không có ý kiến gì, mong Tòa án xét xử theo quy định của pháp luật.
3.3. Bà Nông Thị V trình bày: Bà nhận thấy bà không liên quan gì trong vụ án giữa ông H và bà nên bà từ chối tham gia tố tụng.
3.4 Ông Nguyễn Thanh H2 và bà Nguyễn Thị Bích Th trình bày:
Chúng tôi không biết ông Trần Ngọc SơnH là ai và cũng không bán đất cho ông H . Ông H cho rằng năm 1990 ông H có đặt cọc 01 chỉ vàng cho chúng tôi là không đúng mà chúng tôi chỉ biết bán đất cho bàT . Vào ngày 15/9/1993 vợ chồng tôi có bán cho bà Hà Thị Sơn T một thửa đất và trên đất có 01 căn nhà nhỏ diện tích 3200m2 với giá ghi trên hợp đồng 1000.000đồng, đến ngày 15/6/1995 bà H là con gái bàT trả cho chúng tôi 06 chỉ vàng 24k.
3.5. Bà Bùi ThịT trình bày:
Năm 1990 khi ông H quen bà có chỉ cho bà xem thửa đất mà ông H mua cùng mẹ (bà T ) ở xã Hòa Khánh, khi bà và ông H lấy nhau có lần bàT gọi ra làm mốc nền nhà chỗ ông H1 đang ở nhưng chưa làm. Bà đến nhà thì bàT có nói với bà là 4 chỉ vàng ông H vay bà H đã gạt hết, không nợ bà H nữa, rồi khi nào mẹ vào đưa con 02 chỉ để mua heo. Nhà kinh tế khó khăn nên nhiều lần bà nó i ông H ra lấy tiền của mẹ nhưng ông H nói mẹ chưa có. Năm 2005 nghe tin bàT làm bìa đỏ mang tên bàT mai sau mẹ chết thì cho bà H g, bà nói ông H đòi tiền mẹ nhưng không được và đến năm 2018 mẹ nói viết di chúc cho 03 người con mỗi người 01 miếng đất thì ông H nói mẹ trả hết tiền mua đất cho ông H hoặc không có tiền thì trả đất nhưng mẹ chối quanh co là không mua bán đất với ông Hải. Qua nhiều lần tranh cãi không được thì gia đình thống nhất khởi kiện ra tòa án để xét. Bà yêu cầu Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu của ông H .
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tp . Buôn Ma Thuột phát biểu như sau:
Về tố tụng: Quá trình điều tra, thu thập chứng cứ của vụ án từ khi thụ lý đến khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử Thẩm phán đã giải quyết đúng trình tự của BLTTDS, tại phiên tòa HĐXX và đương sự đã chấp hành tốt các quy định của pháp luật; Về thời hạn xét xử: Vi phạm thời hạn xét xử.

## Page 6

6 Về nội dung: Căn cứ các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời khai của các đương sự trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa Viện kiểm sát nhân dân Tp.
Buôn Ma Thuột đề nghị HĐXX bác yêu cầu khởi kiện của ông Trần Ngọc SơnH .
Về án phí và chi phí tố tụng: Ông H phải chịu án phí dân sự và chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về thẩm quyền và quan hệ tranh chấp: Ông H khởi kiện yêu cầu bàT phải trả số vàng mua đất còn thiếu từ năm 1995 là 1 cây 5,75 chỉ vàng 24k so với trượt giá hiện nay quy ra tiền tương đương số tiền 500.000.000đồng nếu bàT không có tiền thì trả lại đất cho ông diện tích đất theo kết quả đo đạc 1575.6 m 2. Đây là vụ án “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Tp Buôn Ma Thuột theo quy định tại Điều 26, Điều 35 BLTTDS.
[2] Về thủ tục tố tụng: Bà H , ông Hông H1 và bàT có mặt tại phiên tòa và không yêu cầu hoãn phiên tòa; BàT , ông H 2 và bà V có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; Căn khoản 3 Điều 228, điều 241 BLTTDS Tòa án đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.
[3] Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Ngọc SơnH yêu cầu bà Hà Thị Sơn T phải trả số vàng mua đất còn thiếu từ năm 1995 là 1 cây 5,75 chỉ vàng 24k so với tiền trượt giá hiện nay quy ra tiền là 500.000.000đồng nếu bàT không có tiền thì trả lại 1575.6 m 2 thuộc 01 phần thửa đất số 02, tờ bản đồ số 09(cũ 03) tại xã Hòa Khánh, thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk diện tích 4545,1m 2 được UBND huyện Cư Jút cấp ngày 31/7/1997 đã được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp đổi ngày 22/6/2020 đứng tên hộ bà Hà Thị Sơn T . Hội đồng xét xử xét thấy:
Xét về nguốc gốc đất thửa đất đang tranh chấp:
Qua lời khai của đương sự và thu thập tài liệu của cơ quan cấp đất thể hiện:
Ngày 15/9/1993 ông Nguyễn Thanh H 2 và bà Nguyễn Thị Bích T có sang nhượng diện tích đất hơn 3200m 2và căn nhà nhỏ thuộc khu dưỡng lão thu ộc hợp tác xãT (nay Thôn 8, xã H , thành phố B ) với giá ghi trên hợp đồng là 1000.000đồng cho bà Hà Thị Sơn T đến ngày 15/6/1995 bà Trần Mai LanH là con gái bàT đã trả cho bà Thủy số vàng là 6 chỉ vàng 24k. Đến năm 1997 bàT có đơn kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Hà Thị Sơn T và chồng là ông Trần Ngọc P đến ngày 31/7/1994 bàT được UBND huyện C, tỉnh Đắk Lắk (nay thành phố B , Đắk Lắk) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàT sử dụng ổn định từ đó cho đến nay.
Xét về việc mua chung đất giữa bàT và ông H:

## Page 7

7 Lời khai của H cho rằng năm 1990 ông và mẹ là bàT mua chung 01 thửa đất khoảng 4000m2 tại thôn 8, xã H, thành phố B của vợ chồng ông Nguyễn Thanh H 2 với giá 7 chỉ vàng 24k, ông mua 01 nửa và bàT mua 01 nửa diện tích, sự việc mua chung bằng miệng chứ không có hợp đồng chuyển nhượng đất với vợ chồng ông H 2 và không có giấy thỏa thuận mua chung đất với bàT .
Lời khai của bàT và bà H : Không thừa nhận ông H mua chung đất với bàT mà một mình bàT mua đất của vợ chồng ông H2 nhưng do vợ chồng ông H2 là bạn của bà H (con gái bàT ) nên chưa đòi tiền mà cho ở trên đất . Sau đó bàT muốn anh em trai ở gần nhau nên mới rủ ông H mua chung đất bằng miệng và nói ông H đi đặt cọc tiền đất cho ông H 2 còn việc ông H có đặt cọc để mua đất hay không thì không biết và sau này ông H nói không mua chung đất nữa. Như vậy không có chứng cứ thể hiện ông H và bàT mua chung đất.
Về việc ông H khai bán đất cho bàT :
Ông H cho rằng năm 1995 do kinh tế khó khăn nên bán toàn bộ diện tích đất của ông mua chung với bàT là khoảng hơn 02 sào với giá 02 cây, 05 chỉ, 7,5 phân vàng 24k cho bàT nhưng chỉ bằng miệng chứ không có giấy mua bán; BàT đã trả cho ông 6,5 chỉ vàng 24k để mua đất bằng cách: Không đưa trực tiếp mà khấu trừ 04 chỉ vàng 24k vào năm 1994 ông H nhờ bà H vay dùm để làm ăn còn 2,5 chỉ vàng bà T đã trả tiền mua đất cho ông H2 thay cho ông H . Lời khai của bàT và bà H không thừa nhận, mà cho rằng số vàng trên là bàT , bà H cho ông H vay nhưng sau đó ông H kinh tế khó khăn nên bàT và bà H thống nhất xóa nợ cho ông H và ông H đưa giấy đặt cọc tiền mua đất cho bàT giữ, bàT xác định không phải là tiền mua đất của ông H . Như vậy không có sự việc bàT mua lại đất của ông Hải.
Xét về giấy đặt cọc ngày 12/2/1990 bà H cung cấp thể hiện nội dung : Ông Nguyễn Thanh H2 bán cho ông Trần Ngọc SơnH mảnh đất thổ cư, ông H đặt cọc cho ông Hà 01 chỉ vàng 24k có người đặt cọc kí tên Trần Ngọc SơnH còn người bán đất góc trái tờ giấy bị xé và không có ai k ý tên. Ông H cho rằng giấy đặt cọc trên là giả mạo không phải chữ ký và chữ viết của ông, không phải giấy đặt cọc mà ông đã đưa cho bàT mà có giấy đặt cọc khác hiện nay bàT đang giữ. BàT và bà H cho rằng chỉ có duy nhất 01 giấy đặt cọc trên, khi xóa nợ cho ông H thì ông H đã giao cho bàT còn góc trái của tờ giấy trên bên phần người bán đất bị xé thì bàT , bà H không biết ai xé. Ngoài ra không có giấy đặt cọc nào khác. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay ông H cũng không cung cấp được giấy đặt cọc nào khác. Đồng thời vợ chồng ông H2 không thừa nhận tiền cọc mua đất của ông H , không biết ông H là ai mà chỉ biết bán đất cho bàT . Như vậy không có căn cứ ông H đã đặt cọc 01 chỉ vàng 24k cho vợ chồng ông H2.
Xét 02 lá thư ông H lấy căn cứ khởi kiện bàT trao đổi giữa ông H và bà H 25.01.2005

## Page 8

8 Lá thư bà H gửi cho ông H 25.01.2005 Tại các tiểu mục 1,2,3,5 mục II (Bl 129,130) và lá thư ngày 19.2.2005 (BL 135) các lá thư trao đổi chuyện tình cảm anh em trong gia đình và có nội dung bà H nói chuyện: “anh Hải đã đặt cọc 01 chỉ vàng khi định mua đất với mẹ”; sau đó anh không thể ở đó và vào hồ làm anh đã nói với mẹ anh không có điều kiện ở đó; em cho anh vay 04 chỉ vàng làm hồ ” và em nói với mẹ là thôi cho anh 4 chỉ vàng em đã cho anh vay coinh ư cho em mọi chuyện để anh qua bớt khó khăn.....”. Các bức thư không có nội dung bà H thừa nhận bàT mua chung đất và mua lại đất của ông H . Các bức thư chỉ nói chuyện giữa bà H và ông H chứ không có bức thư nào nói chuyện với bàT để làm căn cứ cho rằng bàT mua lại đất còn thiếu vàng.
Xét file ghi âm của ông H và bản tường trình ghi âm của ông H cung cấp cho Tòa án ghi âm vào chiều ngà y 30/8/2020 tại nhà bàT : Thể hiện nội dung bàT cho rằng 02 chỉ “Tôi cho anh nuôi heo chứ không phải tiền mua đất tôi không có tiền mua đất của anh” như vậy file ghi âm trên không thể hiện nội dung bàT thừa nhận mua chung đất và mua lại đất của ông H Xét yêu cầu triệu tập giám định vi ên của ông Hải: Xét yêu cầu triệu tập giám định viên thuộc phân viện khoa học hình sự tại Đà Nẵng là ông Trần ĐạiT và ông Phan văn L là không cần thiết vì kết luận giám định của Phòng kĩ thuật công an tỉnh Đắk Lắk và của phân viện khoa học hình sự tại Đà Nẵng các cơ quan đã giám định đúng theo trình tự tố tụng, giấy đặt cọc trên không có tên người bán đất kí , giấy đặt cọc có phải là chữ viết và chữ ký của ông H hay không thì không làm thay đổi bản chất vụ án nênH ội đồng xét xử xét thấy không cần triệu triệu giám định viên tham gia phiên tòa.
Từ những phân tích và nhận định trên Hội đồng xét xử xét thấy ông Trần Ngọc SơnH khởi kiện bà Hà Thị Sơn T phải trả số vàng mua đất còn thiếu từ năm 1995 là 1 cây 5,75 chỉ vàng 24k so với tiền trượt giá hiện nay quy ra tiền là 500.000.000đồng nếu bàT không có tiền thì trả lại 1575.6 m2 thuộc 01 phần thửa đất số 02, tờ bản đồ số 09(cũ 03) tại xã H , thành phố B , Đắk Lắk là không có căn chấp nhận nên cần bác yêu cầu khời kiện của ông H .
[4] Về án phí Dân sự và chi phí tố tụng : Ông Trần Ngọc SơnH phải chịu 24.000.000 đồng án phí Dân sự sơ thẩm được khấu trừ số tiền 12.000.0000đồng đã nộp tạm ứng theo biên lai số AA/2019/0004974 ngày 08/10/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự TP Buôn Ma Thuột. Ông H phải nộp số tiền án phí còn lại là 12.000.000đồng và 5.124.000đồng tiền chi phí đo đạc bằng máy , 9.062.000đ tiền chi phí giám định chữ ký chữ viết, 1000.000đ tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và 1000.000đồng chi phí định giá tài sản.
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH:
 - Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 , khoản 1 Điều 39, Điều 227 BLTTDS;

## Page 9

9 -Áp dụng Điều 1; Điều 13; Điều 42 của Pháp lệnh số 52/LCT -HĐNN8 ngày 29/4/1991 của Hội đồng nhà nước về Hợp đồng dân sự; Điều 16, Điều 18 Luật đất đai năm 1987.
- Áp dụng Điều 2 6 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;
1.Tuyên xử: Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Ngọc SơnH yêu cầu bà Hà Thị Sơn T phải trả số tiền mua đất còn thiếu là 500.000.000đồng nếu bàT không có tiền thì trả lại 1575.6 m 2 thuộc 01 phần thửa đất số 02, tờ bản đồ số 09(cũ
03) diện tích 4545,1m 2 tại xã H , thành phố B, Đắk Lắk được UBND huyện C cấp ngày 31/7/1997 đã được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp đổi ngày 22/6/2020 đứng tên hộ bà Hà Thị Sơn Th .
2.Về án phí Dân sự sơ thẩm : Ông Trần Ngọc SơnH phải nộp số tiền án phí còn lại là 12.000.000đồng.
3. Về chi phí tố tụng: Ông Trần Ngọc SơnH phải chịu 16.186.000đồng tiền chi phí đo đạc bằng máy; Chi phí giám định chữ ký , chữ viết; Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài sản (ông H đã nộp và đã chi phí xong)
 4.Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án hợp lệ.

 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Đắk Lắk; PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Đắk lắk;
- VKSND Tp.BMT;
- CCTHADS TP. BMT;
- Các đương sự; ( Đã Ký)
- Lưu HS

 Lê Thị Mai

## Page 10

10