Bản án số: 31/2020/DS-ST
Bản án DSST, giữa bà C, bà H
V/v: Kiện tranh chấp quyền sử dụng đất;
Số: 31/2020/DS-ST
Ngày: 28/10/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Thông tin vụ việc: Tòa xử buộc bị đơn trả nhà cho nguyên đơn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THNH PHỐ HÒA BÌNH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH HÒA BÌNH

Bản án số: 31/2020/DS-ST Ngày: 28/10/2020.
V/v Kiện tranh chấp quyền sử dụng đất;
NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THNH PHỐ HÒA BÌNH Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Chủ tọa phiên tòa: Thẩm phán Trần Hữu Ngà.
Các hội thẩm nhân dân: Ngô Thị Như Hoa, Phạm Quốc Trung;
Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Bùi Thái Bình – Thư ký TAND t Hnh phố Hòa Bình;
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tHnh phố Hòa Bình tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Vân – Kiểm sát viên;
Mở phiên tòa công khait ại trụ sở Tòa án tHnh phố Hòa Bình ngày 28/10/2020, x ử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số 41/2012/TLST-DS ngày 18/5/2012, theo Quy ết định đưa vụ án ra xét xử số 27/2020/QĐXXST-DS ngày 16/7/2020, giữa các đương sự:

 1/ Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1952;
 Địa chỉ: tổ X, phường Y, tHnh phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình;
 Có mặt tại phiên tòa.
 2/ Bị đơn: Bà Trịnh Thị H (Tức Trịnh Thu H, Trịnh Thị Thu H), Sinh năm 1974;
 Địa chỉ: tổ XX, phường YY, tHnh phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình;
 Vắng mặt tại phiên tòa dù đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần.

3/ Người liên quan:
3.1. Bà Chu Thị Th, sinh năm 1965; HKTT: tổ N, phường T, tHnh phố Hòa Bình;
 Vắng mặt nhưng đã có đơn đề nghị xử vắng mặt.
3.2. Bà Nguyễn Thị Th (Nguyễn Thị H), sinh năm 1954; Địa chỉ: tổ XXX, phường Th, tHnh phố Hòa Bình;
Vắng mặt nhưng đã có đơn từ chối tham gia tố tụng.
3.3. Chồng và các con của bà Nguyễn Thị C, gồm:
- Ông Vũ Danh Ch, sinh năm 1948; Nơi ở: tổ X, phường Y, tHnh phố Hòa Bình;
 - Vũ Danh C, sinh năm 1972; Địa chỉ: tổ X, phường Y, tHnh phố Hòa Bình.
 - Vũ Danh C1, sinh năm 1975; Địa chỉ: tổ X, phường Y, tHnh phố Hòa Bình.
 - Bùi Thị Ch, sinh năm 1982; Địa chỉ: tổ X, phường Y, tHnh phố Hòa Bình.
 - Vũ Kim A, sinh năm 1977; Địa chỉ: TP, Thụy Phương, Từ Liêm, H Nội.
 Những người này vắng mặt nhưng đã có văn bản ủy quyền cho bàC đại diện tham

## Page 2

gia tố tụng.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
{1}Theo đơn khởi kiện và quá trình cung cấp chứng cứ và tại phiên tòa, Nguyên đơn Nguyễn ThịC cho rằng:
Ngày 10/10/2004, BàCH được giao gian n H số 3 dãy A4 tại Tiểu khu 7 phư ờng Thịnh Lang, nay thu ộc tổ 01, phường Thịnh Lang, tHnh phố Hòa Bình theo chế độ 853 của Chính phủ (Quyết định giaonH số 923.CT/TCHC). BàC đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền chonH nước theo quy đ ịnh. Sau khinh ận nH, bàC có nhờ bà Chu Thị Th bán hộ gian nH trên; theo yêu cầu của bà Th, bàC đã giao Quyết định giaonH số 923 và viết giấy bán nH, để trống tên người mua rồi giao cho bà Th giữ. Sau đó bà Th thông tin lại là chưa bán được nhà. Tiếp đó, bà Th phạm tội, bị bắt, bị Tòa án xử phạt tù giam, nên bàC không lấy lại được giấy tờ nhà. Năm 2010, bàC thấy bà Trịnh Thị H sửa chữa gian nH số 3 của mình, nên ngăn chặn và khi ếun ại đến UBND phư ờng Thịnh Lang gi ải quyết. Do hòa gi ải không t Hnh, nên bàC khởi kiện ra Tòa, yêuc ầu Tòa bu ộc bà Trịnh Thị H trả lại gian số 3 dãy A4 với diện tích thực tế là 62 m2 cho gia đình bà; Khôi phục lại tình trạng ban đầu của gian nH; tháo dỡ các tài sản gây dựng trái phép phía trước gian nH số 3 để đảm bảo quyền sử dụng và sinh ho ạt bình thư ờng cho gia đình bà theo quy định của pháp luật.
Chồng và các con của bàC cũng có quan điểm tương tự với quan điểm của bà C.
Tại phiên tòa bàC rút yêu cầu buộc bà H khôi phục lại tình tranh ban đầu của gian nH số 3và yêu cầu bà H trả lại 61,91 m2 nH (Căn cứ kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ)
{2} Bà Chu Thị Th thừa nhận nội dung bà Nguyễn ThịC khai như trên là chính xác và khẳng định bản thân không bán gian nH số 3 dãy A4 cho bà Trịnh Thị H. Theo bà Th, do vay của bà H 20.000.000 đồng theo mức lãi ngày (Lãi cao) không trả được, nên bà H đã ép bà Th viết giấy bán gian nH số 3 dãy A4 cho bà H để trừ nợ. Do quá sợ hãi, nên bà Th buộc phải viết giấy bán nH giao cho bà H giữ cùng với giấy giaonH số 923 của bà C, giấy chuyển nhượng nH viết tay mà bà Th giữ của bàC (Bà Th đã viết tên mình vào đoạn mà bàC để trống tên người mua theo yêu cầu của bà H). Do vậy, bà Th đề nghị Tòa án buộc bà H trả lạinH cho bà C.
{3}Quá trình cung cấp chứng cứ, bị đơn Trịnh Thị H cho rằng bản thân đã mua gian nH số 3 dãy A4 của bà Chu Thị Thị Th; Mặc dù không ra chính quy ền địa phương làm thủ tục theo quy định chung, nhưng bà Chu Thị Th đã viết Giấy mua bán nH giao cho bà H giữ kèm theo giấy tờ của gian nH trên (Quyết định giao nH, Giấy bán nH của bàC cho bà Th). Do đó không đồng ý trả lạinH theo yêu cầu của bà C.
{4} Tại phiên tòa sơ thẩm, Đại diện Viện Kiểm sát cho rằng các đương sự vắng mặt đã ủy quyền cho người khác đại diện tham giat ố tụng, hoặc đã có đơn đ ề nghị xử vắng mặt, hoặc đã được triệu tập phiên tòa hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt, nay đề nghị áp dụng các điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, xét xử vắng mặt các đương sự này.
Về nội dung: đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các Nguyên đơn, buộc hộ bà Trịnh Thị H phá rỡ toàn bộ công trình, vật kiến trúc dựng phía trước gian nH số 3 và trả lại cho Gia đình bà gian s ố 3 dãy A4 tại tổ 01, phường Thịnh Lang, với diện tích xây dựng thực tế là 61,91 m2 (nH xây 01 tầng).

## Page 3

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
{5}Về tố tụng: Trong vụ án này, các đương s ự vắng mặt đã ủy quyền cho ngư ời khác đại diện tham gia tố tụng, hoặc đã có đơn đ ề nghị xử vắng mặt, hoặc đã được triệu tập phiên tòa hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt. Nay áp dụng các điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, xét xử vắng mặt các đương sự này.
Thấy rằng:
{6} Gian nH số 3 dãy A4 tại tiểu khu 7 sau đó đổi tHnh tổ 02, nay là tổ 01 phường Thịnh Lang, tHnh phố Hòa Bình từ đây viết tắt là gian s ố 3. Quyết định 923.CT/TCHC ngày 10/10/2004 của Công ty Sông Đà 2 Tổng công ty Sông Đàt ừ đây viết tắt là Quyết định 923.
{7} Bà Nguyễn ThịC cho rằng ngày 10/10/2004, gia đình bành ận Quyết định số 923 và được giao gian số 3 theo chế độ 853 của Chính Phủ (Diện tích xây dựng thực tế là 61,91m2). Gia đình bà đã nộp đủ 6.500.000 đồng vào ngân sách nH nước theo yêu cầu và được quyền s ử dụng, làm thủ tục đ ề nghị cơ quan n H nước có thẩm quyền cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu 61,91 m 2 nHở thuộc gian s ố 3. Lời khai này phù hợp với lời khai của bà Chu Thị Th và các tài liệu, chứng cứ thu thập được;
{8} Cũng theo bà Nguyễn ThịC thì bản thân bà không bán gian số 3 cho bà Th mà chỉ nhờ bà Th bán hộ và đã viết giấy chuyển nhượng nH ở, để trống tên người mua giao cho bà Th giữ cùng với Quyết định 923 đ ể khi có ngư ời mua thì bà Th điền tên ngư ời mua vào (Làm theo yêuc ầu của bà Th). Việc bà Th điền tên Chu Thị Th và ký vào giấy chuyển nhượng đó với tư cách ngư ời mua là trái với thỏa thuận ban đ ầu; BàC không được nhận tiền của bà Th; Do đó bàC khẳng định không có việc mua bán gian số 3 giữa bàC với bà Th. Lời khai này của bàC phù hợp với các tài liệu, chứng cứ thu thập được và phù hợp với lời khai của bà Chu Thị Th.
{9} bà Nguyễn Thị C cho rằng bà Trịnh Thị H đã chiếm dụng trái phép gian s ố 3 của gia đình bà.
Về nội dung này, bản thân bà Chu Thị Th cũng xác nhận gian s ố 3 làc ủa bà C, nhưng do bà Th vay tiền của bà H không trả được, nên bà H bắt nợ, buộc bà Th ký vào giấy chuyển nhượng nHở bàC đưa cho và buộc bà Th viết tiếp giấy bán gian số 3 cho bà H để hợp pháp hóa Hnh vi cho vay và đòin ợ. Bà H là người giữ Quyết định 923 cùng với 02 giấy chuyển nhượng nH nêu trên và chiếm gian số 3.
Như vậy, việc bà Nguy ễn ThịC yêu cầu Tòa bu ộc bà Trịnh Thị H trả lại cho gia đình bà gian số 3 với diện tích xây dựng thực tế là 61,91m2 là có cơ sở, cần chấp nhận.
{10}Do bà Trịnh Thị H dựng 01 mái tôn, cả kết cấu mái có diện tích 40,18 m2 phía trước gian số 3 không phép, vi phạm pháp luật, gây ảnh hưởng đến quyền sử dụng gian số 3 một cách bình thường, nên bàC yêu cầu Tòa buộc bà Trịnh Thị H phải tháo rỡ là có căn cứ, cần chấp nhận.
{11}Bà Nguyễn ThịC tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Sự tự nguyện là hợp pháp được chấp nhận.
{12} Bà Trịnh Thị H phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm;
Bởi các lẽ trên;

## Page 4

QUYẾT ĐỊNH:
{14}Áp dụng các điều 688, 166, 579 BLDS năm 2015; điều 147 của Bộ luật tố tụng dân s ự; đi ều 48 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ; Pháp lệnh s ố 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy Ban thường vụ Quốc hội, quy định về án phí, lệ phí Tòa án, nay tuyên xử như sau:
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Thị C;
2/ Buộc bà Trịnh Thị H trả lại cho gia đình bà Nguy ễn ThịC gian nH số 3 dãy A4 tại tổ 01, phường Thịnh Lang, tHnh phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình với diện tích xây dựng thực tế là 61,91m2 (NH xây 01 tầng, mái lợp ngói hỗn hợp, đã cũ; Mặt trước bám đường Trương Hán Siêu).
2/ Buộc bà Trịnh Thị H tháo dỡ toàn bộ mái tôn c ả kết cấu mái (40,18m 2) án ngữ phía trước mặt tiền của gian s ố 3 dãy A4 tại tổ 01, phường Thịnh Lang, t Hnh phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.
3/ Gia đình bà Nguy ễn ThịC có nghĩa v ụ liênh ệ với cơ quanH nước có thẩm quyền, để làm thủ tục đề nghị xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền về tài sản có liên quan đến 61,91 m2 nH nêu trên;
4/ Đình chỉ giải quyết yêu cầu buộc bà H khôi phục lại tình tranh ban đầu của gian nH số 3 dãy A4 tại tổ 01, phường Thịnh Lang, tHnh phố Hòa Bình của bà Nguyễn ThịC (Do bàC đã rút yêu cầu này).
5/ Bà Trịnh Thị H phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm;
Bà Nguyễn ThịC được trả lại 200.000 đồng tạm ứng án phí đãn ộp tại Chi Cục thi Hnh án dân sự tHnh phố Hòa Bình, theo Biên lai thu tiền số 01040 ngày 17/5/2012;
Bà Nguyễn ThịC chịu toàn bộ chi phí tố tụng khác (Bà C đã nộp đủ).
6/ Các đương sự được quyền kháng cáo phúc thẩm trong hạn 15 ngày, k ể từ ngày tuyên án. Đương s ự vắng mặt được kháng cáo trong hạn 15 ngày, k ể từ ngày nhận kết quả xét xử.
Án xử công khai sơ thẩm.
Nơi nhận: T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
 - TAND tỉnh Hòa Bình; Chủ Tọa phiên tòa
 - VKSND tHnh phố Hòa Bình;
 - Chi cục THADS tHnh phố Hòa Bình;
 - UBND phường, xã nơi ĐS cư trú;
 - Đương sự;
- Lưu HS + VT + LT.