Bản án số 16/2021/DS-PT
/v Tranh chấp về hợp đồng tín dụng, thế chấp
Số: 16/2021/DS-PT
Ngày: 26/04/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Nghệ An
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: /v Tranh chấp về hợp đồng tín dụng, thế chấp, Ngân hàng V và Trần Duy Th

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN Bản án số 16/2021/DS-PT Ngày 26 - 4 - 2021 “V/v Tranh chấp về hợp đồng tín dụng, thế chấp”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Phấn.
Các Thẩm phán: Bà Thái Thị Hồng Vân Bà Nguyễn Thị Hải Minh.
- Thư ký phiên tòa : Ông H ồ Ngọc Mạnh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An tham gia phiên tòa: Bà Từ Thị Ngân - Kiểm sát viên.
Ngày 26 tháng 4 năm 2021, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An xét xử phúc thẩm công khai v ụ án Dân s ự thụ lý s ố 34/2021/TLPT-DS ngày 16 tháng 3 năm 2021 về việc “Tranh chấp về hợp đồng tín dụng, thế chấp”. Do Bản án Dân sự sơ thẩm số 14/2020/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2020 của Tòa án nhân dân V bị kháng nghị; theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 33/2021/QĐ-PT ngày 22 tháng 3 năm 2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng V.
Địa chỉ: Tháp BIDV, Số 35, phố v, quận v, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Đức T ; chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Nguy ễn Thanh Q ; chức v ụ: Phó Trưởng phòng Khách hàng cá nhân, Ngân hàng V; theo Quyết định ủy quyền số 0054/QĐ-BIDV.NA ngày 26 tháng 01 năm 2021; có mặt tại phiên tòa.
- Bị đơn: Ông Trần Duy Th , sinh năm 1983 và bà Lưu Thị Thanh T , sinh năm 1985; địa chỉ: Khối V, Phường v, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An; vắng mặt.
- Người kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 25 tháng 5 năm 2020, các lời khai quá trình giải quyết vụ án cũng nhưt ại phiên tòa sơ th ẩm, người đại diện theo ủy quyển

## Page 2

của nguyên đơn trình bày: Ngày 29 tháng 01 năm 2018, ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T đã ký Hợp đồng tín dụng số 01/2018/10703197/HĐTD vay của Ngân hàng C số tiền là 10.000.000.000 đ ồng; thời hạn vay 240 tháng; mục đích vay: Thanh toán ti ền mua đ ất, lãi su ất trong hạn là 7,8%/năm trong 12 tháng đầu tiên, các tháng ti ếp theo áp dụng lãi su ất thả nổi, đi ềuch ỉnh 03 tháng/01 lần và các thỏa thuận khác. Ngân hàng C đã giải ngân và vợ chồng ông Th, bàT đã nhận nợ đủ số tiền 10.000.000.000 đồng theo các bảng kê rút vốn ngày 30 tháng 01 năm 2018 và ngày 31 tháng 01 năm 2018. Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên được các bên thỏa thuận tại Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01A/2018/10703197/HĐBĐ ngày 29 tháng 01 năm 2018, gồm:
- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 214, tờ bản đồ số 07, diện tích 203m2 tại khối V, tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 393109 do Ủy ban nhân dân thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th, bà Lưu Thị Thanh T.
- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 07, diện tích 292,3m2 tại khối T, Phường L, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 393111 do Ủy ban nhân dân v, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th, bà Lưu Thị Thanh T.
- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 236, tờ bản đồ số 07, diện tích 92 m2 tại khối T, Phường N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sốCH 393110 do Ủy ban nhân dân V, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T.
Hợp đồng thế chấp tài sản đã được chứng thực ngày 29 tháng 01 năm 2018 tại Văn phòng Công chứng V, đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 29 tháng 01 năm 2018 tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất V, tỉnh Nghệ An.
Quá trình thực hiện hợp đồng, vợ chồng ông Th và bàT đã trả được 575.000.000 đồng tiền nợ gốc và 406.150. 685 đồng tiền lãi suất. Từ ngày 22 tháng 10 năm 2018, khách hàng không trả được nợ gốc và lãi đúng như cam kết theo Hợp đồng tín dụng đã ký nên khoản vay đã bị chuyển nợ quá hạn. Ngân hàng đã nhiều lần yêu cầu ông Trần Duy Th, bà Lưu Thị Thanh T thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng nhưng ông Th, bàT không có thiện chí trả nợ như cam kết. Tính đến ngày 28 tháng 10 năm 2020, ông Th và bàT còn nợ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư vàP hát triển Việt Nam số tiền là 11.552.711.246 đồng , trong đó: Số ti ền nợ gốc là 9.425.000.000 đồng; số tiền

## Page 3

nợ lãi tính đến ngày 28 tháng 10 năm 2020 là 2.106.764.794 đồng; phí trả chậm là 20.946.452 đồng. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân V giải quyết:
- Tuyên buộc ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng v tổng số tiền nợ tính đến ngày 28 tháng 10 năm 2020 là 11.552.711.246 đồng; trong đó: Số tiền nợ gốc 9.425.000.000 đồng, số tiền nợ lãi (tính đến ngày 28 tháng 10 năm 2020) là 2.106.764.794 đồng; phí trả chậm:
20.946.452 đồng và số tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng cho đến khi thi hành án xong.
- Nếu ông Trần Duy Th, bà Lưu Thị Thanh T không thanh toán hoặc thanh toán không đủ toàn bộ số nợ trên thì Ngân hàng Vcó quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý các tài sản thế chấp sau đã được các bên thỏa thuận tại Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01A/2018/10703197/HĐBĐ ngày 29 tháng 01 năm 2018 để xử lý thu hồi nợ, gồm:
+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 214, tờ bản đồ số 07, diện tích 203m2 tại khối T, Phường N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 393109 do Ủy ban nhân dân b, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T.
+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 07, diện tích 292,3m2 tại khối Tân Vinh, Phường Lê Mao, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 393111 do Ủy ban nhân dân V, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T.
+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 236, tờ bản đồ số 07, diện tích 92m2 tại khối khối T, Phường N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sốCH 393110 do Ủy ban nhân dân V, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T.
Bị đơn ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T vắng mặt tại phiên tòa nhưng tại các bản tự khai đề ngày 29 tháng 7 năm 2020 và ngày 28 tháng 10 năm 2020, lời khai tại biên bản hòa giải thừa nhận : Ngày 29 tháng 01 năm 2018, ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T đã ký Hợp đồng tín dụng số 01/2018/10703197/HĐTD vay của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh Nghệ An số tiền 10.000.000.000 đồng, thời hạn vay 240 tháng; mục đích vay: Thanh toán tiền mua đất. Tài sản đảm bảo cho khoản vay trên được các bên thỏa thuận tại Hợp đồng thế chấp bất động sản số

## Page 4

01A/2018/10703197/HĐBĐ ngày 29 tháng 01 năm 2018 gồm các quyền sử dụng đất đối với các thửa đất như đã nêu trên. Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Th và bàT đã trả được một số tiền nợ gốc và lãi suất. Sau đó, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên tình hình kinh doanh của vợ chồng gặp khó khăn, vì vậy đã không thể trả nợ gốc và lãi theo đúng cam kết trả nợ tại Hợp đồng nên khoản nợ chuyển quá hạn. Ông Th và bàT cũng công nhận còn nợ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam số tiền nợ tính đến ngày 28 tháng 10 năm 2020 là 11.552.711.246 đồng; trong đó: Số tiền nợ gốc 9.425.000.000 đồng, số tiền nợ lãi (tính đến ngày 28 tháng 10 năm 2020) là 2.106.764.794 đồng; phí trả chậm: 20.946.452 đồng. Ông Th và bàT đề nghị ngân hàng xem xét khoanh nợ để vợ chồng phối hợp với ngân hàng bán tài sản thế chấp; trong thời gian chờ bán tài sản, vợ chồng xin được trả một phần nợ gốc cho đến khi bán được tài sản thế chấp để trả nợ.
Bản án Dân sự sơ thẩm số 14/2020/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2020 của Tòa án nhân dân V đã quyết định: Căn cứ khoản 1 Đi ều 30, Điều 35, Đi ều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 228, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 91, Điều 94, Điều 95, Điều 98 của Luật các Tổ chức tín dụng; Điều 292, Điều 293, Điều 295, Điều 298, Đi ều 299, Đi ều 303, Đi ều 317, Đi ều 318, Đi ều 319; Điều 320, Điều 321, Điều 322, Điều 323, Điều 324, Điều 463, Điều 466, Điều 688 của Bộ luật dân s ự 2015; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006;
Nghị định số 11/2012 ngày 22 tháng 02 năm 2012 của Chính phủ về giao dịch bảo đ ảm; kho ản 2 Đi ều 26 Nghị Quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án; xử:
- Buộc ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư vàP hát triển Việt Nam số nợ tính đến ngày 28 tháng 10 năm 2020 là 11.552.711.246 đ ồng; trong đó: S ố tiền n ợ gốc 9.425.000.000 đ ồng, s ố tiền n ợ lãi (tính đến ngày 28 tháng 10 năm 2020) là 2.106.764.794 đồng; phí trả chậm: 20.946.452 đồng.
- Trường hợp ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý các tài sản thế chấp sau đã đư ợc các bên thỏa thuận tại Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01A/2018/10703197/HĐBĐ ngày 29 tháng 01 năm 2018 để xử lý thu hồi nợ, gồm:
+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 214, tờ bản đồ số 07, diện tích 203m2 tại khối T, Phường N, thành phố Vinh , tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số

## Page 5

CH 393109 do Ủy ban nhân dân thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T.
+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 07, diện tích 292,3m2 tại khối khối T, Phường N, thành phố Vinh , tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 393111 do Ủy ban nhân dân V, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T.
+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 236, tờ bản đồ số 07, diện tích 92m2 tại khối khối T, Phường N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sốCH 393110 do Ủy ban nhân dân V, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề lãi suất doch ậm thi hành án, nghĩa v ụ thi hành án, nghĩa vụ chịu án phí và quyền kháng cáo của các đương sự trong vụ án.
Ngày 19 tháng 11 năm 2020, Vi ện trưởng Vi ện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An kháng nghị đối với bản án sơ thẩm có nội dung:
Về tố tụng: Trong vụ án này người đại diện theo pháp luật của Ngân hàng Vủy quyền cho người đứng đầu Ngân hàng Vn không đúng quy đ ịnh, dẫn đến việc ủy quyền lại cho người tham giat ố tụng không đúng quy định tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật dân sự 2015 và khoản 2 Điều 85 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Trong quá trình giải quyết tranh chấp tại cấp sơ thẩm Ngân hàng cung cấp chưa đầy đủ tài liệu liên quan đến khoản yêu cầu phí chậm thanh toán. Hơn nữa, căn cứ Hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo cho khoản vay có 03 thửa đất, quá trình thẩm định tài sản xác định trên đất có ngôi nhàc ấp bốn và công trình trên đ ất, nhưng cấp sơ thẩm không xác định các lo ại tài sản trên đất tọa lạc trên thửa đất nào, gây khó khăn cho công tác thi hành án trong vi ệc xử lý các tài sản thế chấp; Quyết định của cấp sơ thẩm không xác định nếu vợ chồng ông Th, bàT hoàn thành vi ệc trả nợ thì được Ngân hàng trả các Gi ấy chứng nhận quyền sửu dụng đất, trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp để thanh toán nợ thì vợ chồng ông Th, bàT được nhận hoặc phải thanh toán ti ếp số tiền thừa hoặc thiếu sau khi xử lý tài sản thế chấp.
Các vi phạm cuảc ấp sơ thẩm tạic ấp phúc thẩm không thể khắc phục được; Đề nghị Hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại theo thủ tục chung.
Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An giữ nguyên nội dung kháng nghị và phát biểu quan điểm:

## Page 6

- Về việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng: Trong quá trình từ khi thụ lý vụ án đến khi xét x ử phúc thẩm, Thẩm phán được phân công đã thực hiện đúng quy định của pháp luật. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân theo đúng trình tự, thủ tục phiên tòa.
- Về việc chấp hành pháp lu ật của các đương s ự: Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đã chấp hành đúng quy định tại Điều 70, Đi ều 71, Đi ều 85, Điều 66 và Điều 294 của Bộ luật tố tụng dân s ự. Bị đơn không chấp hành đúng quy định của pháp luật.
- Về thủ tục kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An kháng nghị trong thời hạn luật định nên đư ợc Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý, giải quyết là đúng pháp luật.
- Về quan đi ểm gi ải quy ết v ụ án: Trong thời hạn chu ẩn b ị xét x ử phúc thẩm, nguyên đơn đã b ổ sung thủ tục ủy quyền và bảng kê di ễn giải các kho ản các khoản lãi trong hạn, lãi quá hạn theo hợp đồng tín dụng mà các bên đã cam kết. Còn các tài sản nhà, công trình trên đất đã được cấp phúc thẩm khắc phục.
Do đó, đ ề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An, sửa bản án sơ thẩm về cách tuyên án đối với số tiền lãi suất quá hạn và việc xử lý tài sản bảo đảm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án, lời trình bày của đương sự và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An tại phiên tòa phúc thẩm. Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về tố tụng: Tại phiên tòa phúc th ẩm, bị đơn ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt.
Căn cứ khoản 3 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông Th, bà T.
[2] Về nội dung: Ngày 29 tháng 01 năm 2018, ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T đã ký Hợp đồng tín dụng số 01/2018/107031197/HĐTD vayc ủa Ngân hàng V số tiền 10.000.000.000 đồng; mục đích vay: Thanh toán ti ền mua đất; thời hạn vay 240 tháng. Sau khi ký hợp đồng tín dụng, ông Th, bàT đã nhận nợ đầy đủ số tiền. Tài sản bảo đảm của khoản vay theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01A/2018/107031197/HĐTD ngày 29 tháng 01 năm 2018 là quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 214, 233 và 236, tờ bản đồ số 07, khối T, Phường N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An thuộc quyền sử dụng của ông Th, bà T. Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Th, bàT đã trả được 575.000.000 đồng tiền nợ

## Page 7

gốc và 406.150.685 đồng tiền lãi suất. Từ ngày 22 tháng 10 năm 2018, ông Th, bàT đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ và khoản nợ chuyển thành nợ quá hạn. Ngày 25 tháng 5 năm 2020, Ngân hàng v làm đơn khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc ông Th, bàT phải có nghĩa vụ trả nợ và xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo các hợp đồng đã ký k ết. Do đó, cấp sơ thẩm đã quyết định chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng v; Buộc ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T phải thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền cả gốc lẫn lãi theo cam kết là 11.552.711.246 đồng và Ngân hàng có quy ền yêuc ầu xử lý các tài sản thế chấp nếu ông Th, bàT không trả hoặc trả không đầy đủ khoản nợ; buộc ông Th, bàT tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ theo các cam kết tại hợp đồng tín dụng là có căn cứ.  [3] Xét kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An:
[3.1] Về thủ tục ủy quyền: Quyết định kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An cho r ằng; căn c ứ khoản 1 Đi ều 138 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và khoản 4 Điều 85 của Bộ luật tố tụng dân sự thì pháp nhân có quy ền ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác còn ngư ời đại diện theo pháp luật của pháp nhân không có quyền ủy quyền. Xét thấy, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát tri ển Việt Nam làt ổ chức tín dụng được thành l ập, tổ chức và ho ạt động theo loại hình công tyc ổ phần, chịu sự điều chỉnh của pháp luật về doanh nghiệp và pháp luật về tín dụng; người đại diện theo pháp luật là ông Phan Đức Tú - Chủ tịch Hội đồng quản trị. Theo khoản 1 Điều 13 của Luật Doanh nghiệp năm 2014 quy đ ịnh: “Người đại di ện theo pháp lu ật của doanh nghi ệp là cá nhân đại diện cho doanh nghi ệp thực hiện các quy ền và nghĩa vụ phát sinh t ừ giao dịch của doanh nghiệp, đại diện cho doanh nghiệp với tư cách nguyên đơn, bị đơn, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan trư ớc Trọng tài, Tòa án và các quyền và nghĩa v ụ khác theo quy định của pháp lu ật”. Do đó, ngư ời đại diện theo pháp luật của Ngân hàng có quy ền đại diện với tư cách là nguyên đơn đ ể khởi kiện và tham giat ố tụng tại Tòa án. Khi tham giat ố tụng, người đại diện theo pháp lu ật thực hiện quyền, nghĩa v ụ tố tụng dân s ự của đương s ự. Trong quá trình từ khi nộp đơn khởi kiện cho đến khi Tòa án cấp sơ thẩm xét xử vụ án, ông Phan Đức Tú không trực tiếp tham giat ố tụng mà ủy quyền cho ông Trần Minh Tính – Giám đốc chi nhánh Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Nghệ An theo Quyết định ủy quyền tham gia tố tụng, phá sản và thi hành án dân sự số 804/QĐ-BIDV ngày 22/8/2019. Sau đó ông Trần Minh Tính đã ủy quyền lại cho ông Nguyễn Thanh Quỳnh – Phó trưởng phòng khách hàng cá nhân Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát tri ển Việt Nam, chi nhánh Nghệ An theo Giấy ủy quyền số 0325/BIDV.NA-QLRR ngày 30/7/2020 là phù h ợp, không ảnh hư ởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Pháp nhân. Tuy nhiên, trong thời gian chu ẩn bị

## Page 8

xét xử phúc thẩm, Tòa án nhận được Quyết định số 06/QĐ-BIDV ngày 06 tháng 01 năm 2021 thể hiện việc Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nghệ An ủy quyền cho ngư ời đứng đầu của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nghệ An - Chi nhánh Nghệ An. Sau đó, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Nghệ An đã ủy quyền cho ngư ời tham giat ố tụng theo Quy ết định s ố 0054/QĐ-BIDV.NA ngày 26 tháng 01 năm 2021. Tại phiên tòa phúc thẩm đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An cho rằng việc ủy quyền của ngân hàng đã đư ợc khắc phục và bảo đảm đúng quy định của pháp lu ật, đề nghị không xem xét v ề nội dung kháng nghị này, nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[3.2] Về số tiền phí chậm tr ả, bản án sơ thẩm chấp nhận yêuc ầuc ủa nguyên đơn, bu ộc bị đơn phải trả số tiền phí chậm trả là không đúng với quy định tại khoản 5 Điều 466 của Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 8, Điều 12 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11 tháng 01 năm 2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao; hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật v ề lãi, lãi su ất, phạt vi ph ạm. Tuy nhiên, sau khinh ận đư ợc quy ết định kháng nghị của Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An vàt ại phiên tòa phúc thẩm, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát tri ển Việt Nam đã cung cấp bảng kê diễn giải số tiền 20.946.452 đồng là khoản nợ lãi suất quá hạn 50% đối với số tiền nợ gốc quá hạn, chứ không phải là số tiền phí chậm trả. Do đó, kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An là có căn c ứ, cần chấp nhận để sửa bản án sơ th ẩm, xác định số tiền 20.946.452 đồng là khoản nợ quá hạn trong tổng số tiền bị đơn phải thanh toán cho ngân hàng.
[3.3] Về tài sản thế chấp, theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01A/2018/10703197/HĐBĐ ngày 29 tháng 01 năm 2018, ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T thế chấp các thửa đất số 214, 233 và 236, t ờ bản đồ số 7, khối T, Phường N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An để bảo đảm cho khoản vay theo hợp đồng tín dụng. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối với các thửa đất thế chấp. Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 06 tháng 8 năm 2020 xác định trên đất có một ngôi nhà cấp b ốn, móng đá h ộc, tư ờng xây gạch ch ỉ, mái lợp tôn chống nóng nhưng không làm rõ ngôi nhà nàyn ằm trên thửa đất nào, thuộc quyền sở hữu của ai là chưa đầy đủ. Trong thời gian chuẩn bị xét xử phúc thẩm, tại biên bản xác minh ngày 05 tháng 4 năm 2021 xác định các thửa đất số 214, 233 và 236 có v ị trí nằm liền kề nhau, tài sản trên đất là ngôi nhàc ấp bốn nằm ngang trên các thửa đất. Ngoài ra, căn cứ vào biên bản định giá tài sản ngày 29 tháng 01 năm 2018, xác định ngôi nhà cấp bốn và các tài sản nằm trên các thửa đất đều thuộc quyền sở hữu của ông Th, bàT nên cần xác định đây cũng là tài sản thế chấp để bảo

## Page 9

đảm kho ản vay và s ẽ bị xử lý theo quy định của pháp lu ật. Do đó, nội dung kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An là có căn c ứ, Tòa án cấp phúc thẩm sửa lại cách tuyên án cho phù h ợp, nhưng cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm.
[3.4] Đối với việc xử lý tài sản thế chấp, bản án không tuyên trong trư ờng hợp bên thế chấp đã thực hiện xong tất các nghĩa vụ trả nợ thì nguyên đơn phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Th, bàT là thiếu sót. Do đó, có căn c ứ để chấp nhận các nội dung kháng nghị này của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An. Ngoài ra, đối với số tiền sau khi x ử lý tài sản để thu hồi nợ, nếu còn thiếu so với số tiền nợ thì ông Th, bàT tiếp tục trả cho ngân hàng, s ố tiền thừa thì ngân hàng phải trả lại cho ông Th, bà T, bản án phúc thẩm cần bổ sung nội dung này.
[4] Về án phí sơ th ẩm: Do số tiền các bên thanh toán cho nhau không thay đổi, nên giữ nguyên án phí sơ thẩm.
[5] Về án phí phúc thẩm: Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An kháng nghị thuộc trường hợp không phải chịu án phí Dân s ự phúc thẩm theo quy định tại điểm d kho ản 1 Đi ều 11 Nghị quyết s ố 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
[6] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không b ị kháng nghị, Hội đồng xét x ử không xem xét và đã có hi ệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn c ứ khoản 2 Đi ều 308 của Bộ luật Tố tụng dân s ự; chấp nhận một phần kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An, sửa bản án sơ thẩm.
2. Áp dụng các Điều 91, Điều 94, Điều 95, Điều 98 của Luật các Tổ chức tín dụng; Điều 292, Điều 293, Điều 295, Điều 298, Điều 299, Điều 303, Điều 317, Điều 318, Đi ều 319; Đi ều 320, Đi ều 321, Đi ều 322, Đi ều 323, Đi ều 324, Đi ều 463, Điều 466, Điều 688 của Bộ luật dân sự 2015; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006; Nghị định số 11/2012 ngày 22 tháng 02 năm 2012 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH10 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng V.

## Page 10

- Buộc ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng V số nợ tính đến ngày 28/10/2020 là 11.552.711.246 đồng (Mười một tỷ, năm trăm năm mươi hai triệu, bảy trăm mười một nghìn, hai trăm bốn mươi sáu đồng); trong đó: Số tiền nợ gốc 9.425.000.000 đồng (Chín tỷ, bốn trăm hai mươi lăm triệu đồng), số tiền nợ lãi trong hạn (tính đến ngày 28 tháng 10 năm 2020) là 2.106.764.794 đồng (Hai tỷ, một trăm linh sáu triệu, bảy trăm sáu mươi tư nghìn, bảy trăm chín mươi tư đ ồng), số tiền nợ lãi quá hạn (tính đến ngày 28 tháng 10 năm 2020) là 20.946.452 đồng (Hai mươi triệu, chín trăm bốn mươi sáu nghìn, bốn trăm năm mươi hai đồng).
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi su ất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng. Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi, lãi suất cho vay thì lãi, lãi suất cho vay được xác định theo thỏa thuận của các bên và văn bản quy phạm pháp luật quy định về lãi, lãi suất có hiệu lực tại thời điểm điều chỉnh lãi, lãi suất.
- Trường hợp ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T không thực hiện hoặc thực hi ện không đầy đ ủ nghĩa v ụ trả nợ thì Ngân hàng Thương mạiC ổ phần Đầu tư và Phát tri ển Việt Nam có quy ền yêuc ầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng các thửa đất và các tài sản trên đất là một ngôi nhà cấp bốn, móng đá hộc, tường xây gạch chỉ, mái lợp tôn chống nóng và các tài sản khác đã được các bên thỏa thuận tại Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01A/2018/10703197/HĐBĐ ngày 29 tháng 01 năm 2018 để thu hồi nợ, gồm:
+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 214, tờ bản đồ số 07, diện tích 203m2 tại khối T, Phường N, thành phố Vinh , tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 393109 do Ủy ban nhân dân V, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T.
+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 233, tờ bản đồ số 07, diện tích 292,3m2 tại khối T, Phường N, thành phố Vinh tỉnh Nghệ An theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 393111 do Ủy ban nhân dân thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T.
+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 236, tờ bản đồ số 07, diện tích 92m2 tại khối T, Phường N, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sốCH 393110 do Ủy ban nhân dân V, tỉnh Nghệ An cấp ngày 24 tháng 01 năm 2018 mang tên ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T.

## Page 11

Trong trường hợp ông Trần Duy Th, bà Lưu Thị Thanh T đã thực hiện các nghĩa vụ trả nợ và hoàn tất thủ tục giải chấp thìN gân hàng phải trả lại các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 393109, CH 393111, CH 393110 cho ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T.
Nếu sau khi x ử lý tài sản thế chấp, số tiền thu đư ợc dùng đ ể trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư vàP hát triển Việt Nam còn thừa thì được trả lại cho ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T. Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp không đủ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam thì ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T còn phải trả tiếp phần còn thiếu đó cho đến khi trả xong toàn bộ số tiền nợ.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân s ự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì ngư ời được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 của Luật Thi hành án dân s ự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).
3. Về án phí sơ thẩm:
3.1. Buộc b ị đơn ông Trần Duy Th và bà Lưu Thị Thanh T phảich ịu 119.552.711 đồng (Một trăm mười chín triệu, năm trăm năm mươi hai nghìn, bảy trăm mười một đồng) án phí Dân sự sơ thẩm;
3.2. Trả lại cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư vàP hát triển Việt Nam 60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng) số tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Vinh theo biên lai thu tiền số AA/2019/0002863 ngày 22 tháng 6 năm 2020.
4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không b ị kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

## Page 12

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Nghệ An;
- TAND V;
- Chi cục THADS V;
- Các đương sự;
- Lưu HSVA.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Phạm Văn Phấn

## Page 13

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Thái Thị Hồng Vân



Nguyễn Thị Hải Minh



Phạm Văn Phấn

## Page 14

## Page 15

15