Bản án số: 101/2021/DS-PT
H +D
Số: 101
Ngày: 16/06/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: H và D tranh chấp qsd đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 101/2021/DS-PT Ngày: 16-6-2021 V/v “V/v tranh chấp ranh đất và ranh giới giữa các bất động sản”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Đăng Các Thẩm phán: Ông Vương Minh Tâm Ông Phạm Trường Thọ
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Minh Khương - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Bà Trần Ngọc Bích
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 16 tháng 6 năm 2021 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 73/2021/DS-PT ngày 20 tháng 5 năm 2021 v ề việc "Tranh chấp ranh đất và ranh giới giữa các bất động sản".
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2021/DS-ST ngày 09 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân TPVL, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm số: 121/2021/QĐ-PT ngày 24 tháng 5 năm 2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Phạm Thanh H, sinh năm 1960.
Địa chỉ: Số 66/1 đường ĐTH, phường 8, TPVL, tỉnh Vĩnh Long. Tạm trú: Số 70/88 đường TP, phường 4, TPVL, tỉnh Vĩnh Long.
 - Bị đơn:
1/ Ông Lê Văn D, sinh năm 1949 2/ Bà Lê Thị M, sinh năm 1949 .
Địa chỉ: Số 123B đường PH, phường 9, TPVL, tỉnh Vĩnh Long.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Lê Thị Mỷ C.

## Page 2

2 Địa chỉ: Số 807 ấp LH, xã TĐ, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.
2. Chị Lê Thị Mỹ D.
Địa chỉ: Số 123B/1B đường PH, phường 9, TPVL, tỉnh Vĩnh Long.
NỘI DUNG VỤ ÁN Trong đơn khởi kiện ngày 11/9/2019, đơn khởi kiện sửa đổi bổ sung ngày 27/12/2019 và các lời trình bày tiếp theo của ông H trình bày:
Năm 2014, ông H nhận chuyển nhượng thửa đất số 198 do bà Lê Thị Mỹ D đứng tên đăng ký quy ền s ử dụng đất, giá 75.000.000đ nhưng giao ti ền cho ông D và bà M. Khi nhận chuyển nhượng trên thửa đất có căn nhà của bà Lê Thị MỷC đã xây và đang ở. Ông H chỉ chuyển nhượng đất mà không mua nhà vì ông H và bàC đang cùng chung sống như v ợ chồng tại căn nhàc ủa bàC trên thửa đất này nhưng không đăng ký kết hôn. Thời điểm nhận chuyển nhượng đất phía trước nhà ông H và bàC có phần ô văng của nhà ông D và bàM Cếm diện tích không gian trước nhà bàC nên ông D và bàM có văn bản thỏa thuận đồng ý tháo dở di dời phần ô văng trên (gi ấy viết tay). Nay ông Hyêu cầu ông D và bà M phải tháo dở phần ô văng xây dựng bằng bêtông cốt sắt, có di ện tích ngang 0,4m x dài 2,4m x 0,07m như thỏa thuận, C phí tháo dở do ông H chịu toàn bộ.
Ngoài ra, ông Hyêu cầu ông D và bàM phải thực hiện cam kết theot ờ mua bán đất ngày 14/7/2014 do hai bên ký k ết, cho ông xây bít cửa sổ có diện tích ngang 0,75m x dài 0,95m và cửa đi (cửa lùa) ngang hông thông qua phòng khách nhà ông và ông D, bàM có diện tích ngang 0,9m x cao 2,0m, C phí do ông H tự chịu toàn bộ. Lý do ông yêu cầu xây bít 02 cửa trên là do có sự bất tiện trong sinh hoạt giữa hai gia đình.
Ông Hyêu cầu ông D, bàM tháo dở hàng rào tư ờng lửng 5 tấc và lư ới B40 khung sắt, trả lại phần đất lấn Cếm có diện tích khoảng 6,9m2 thuộc thửa số 639 tờ bản đồ số 41 của ông H; Yêuc ầu ông D và bàM phải cho ông H điều chỉnh lại hàng rào lưới B40 qua phần đất của ông D, bàM có Cều ngang khoảng 02 tấc và Cều dài khoảng 07 tấc theo thỏa thuận lúc nhận chuyển nhượng đất.
 Đối với yêu cầu phản tố của ông D và bàM về việc yêu cầu hoàn giá trị nhà 100.000.000đ, ông H không đồng ý. Căn nhà 123E ông H mua lại nhàc ủa bàC không phải căn nhàc ủa ông D và bà M. Tại biên bản hòa gi ải 30/8/2018 của UBND phư ờng 9 TPVL, ông D và bàM cũng thừa nhận căn nhà 123E là của ông H và không đồng ý phần hàng rào tại vị trí thửa 638 và 198.
Ngày 01/6/2020, ông H có đơn rút một phần yêuc ầu khởi kiện về việc yêu cầu ông D và bàM phải cho ông H điều chỉnh lại hàng rào lư ới B40 qua phần đất của ông D, bàM có Cều ngang 0,2m x dài 0,7m ở phía sau nhà s ố 123E theo thỏa thuận lúc nhận chuyển nhượng đất.
 Bị đơn ông Lê Văn D và bà Lê ThịM do ông Lê Văn Cum đại diện theo ủy quyền có yêu cầu phản tố và ý kiến trình bày:
 Ông D, bàM có ba thửa đất số 198, 638 và 639. Ngày 14/01/2014, ông D, bàM làm giấy tay chuyển nhượng thửa đất số 198 cho ông H, lúc này trên

## Page 3

3 thửa đất có căn nhàc ấp 4 của ông D, bàM xây dựng khoảng năm 2008 -2009.
Ông D, bàM chỉ chuyển nhượng đất không bán nhà. Nay ông H khởi kiện yêu cầu ông D, bàM cho tháo dở, di dời phần ô văng xây dựng bằng bêtông cốt sắt đã lấn qua đất và nhà ông H có diện tích khoảng ngang 0,5m x dài 2,5m thì ông D, bàM đồng ý với điều kiện ông H trả tiền giá trị nhà số 123E thửa đất 198 cho ông D, bàM là 100.000.000 đồng và ông D, bàM sẽ chịuC phí tháo dở. Tương tự ông D, bàM cũng đồng ý cho ông H xây bít cửa qua lại hai nhà và bít cửa sổ, C phí ông H tự chịu cũng với điều kiện ông H phải trả tiền nhà như nêu trên.
Ông H cho rằng ông D, bàM lấn Cếm khoảng 6,9m2 thửa đất 639 tờ bản đồ số 41 thì ông D, bàM không đồng ý vì hàng rào này do ông D và bàM xây dựng trước khi chuyển nhượng đất cho ông H, hiện trạng hàng rào đã có sẳn đến nay không thay đổi.
Đối với yêu cầu của ông H buộc ông D, bàM phải cho ông H điều chỉnh lại hàng rào lư ới B40 qua phần đất của ông D có Cều ngang 0,2m x dài 0,7m ở phía sau nhà số 123E theo thỏa thuận lúc nhận chuyển nhượng đất thì ông D, bà M thống nhất cho di dời theo sự xác định ranh đất của cơ quan chuyên môn, cơ quan chuyên môn xác định ranh đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi bên được cấp đến đâu thì ông H được phép di dời hàng rào đến đó.
 Tại phiên tòa sơ thẩm ông Cum trình bày: Ông D, bàM có thay đổi một phần yêu cầu phản tố về giá trị nhà, cụ thể ông D, bàM chỉ yêu cầu ông H hoàn giá nhà thời điểm hiện tại là 29.538.677đ theo giá Hội đồng định giá đã đ ịnh, không còn giữ yêu cầu đòi giá nhà 100.000.000đ như đơn phản tố; ông D, bàM đồng ý cho ông H xây bít cửa sổ và cửa đi bên hông; yêuc ầu ông H tháo dở hàng rào và vách tường do ông H xây dựng phía sau nhà số 123E thuộc thửa 198 của ông H giáp thửa 638 của ông D, bà M. Đồng ý với việc ông H rút yêuc ầu tranh chấp ranh đất giữa thửa 638 giáp thửa 639.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị Mỹ D trình bày: Chị D là con của ông D, bà M. Khoảng năm 2005 chị có nhận chuyển nhượng của ông D, bàM thửa đất số 198, t ờ bản đ ồ 41 di ện tích 47,2m 2 tọa lạc tại khóm 1, phường 9, TPVL, trên đất có căn nhà mái lá, vách lá, nền gạch tàu. Đến năm 2006, chị D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2009, bàM kêu chịC xây nhà trên thửa đất này để ở, chị D thấy chịC không chỗ ở nên đồng ý cho chịC cất nhà trên thửa đất này. Khi xây nhà thì chịC và ông H đang chung sống v ợ chồng và sinh sống tại nhà đất trên. Đến năm 2014, chị D chuyển nhượng thửa đất trên cho ông H là do bàM yêu cầu chị chuyển nhượng vàch ị đồng ý theo yêu cầu của bà M. Chị D là người ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông H nhưng tiền chuyển nhượng đất là do bàM nhận của ông H. Mặt dù thửa đất doch ị đăng ký tên ngư ời s ử dụng đất nhưng bàM yêuc ầuch ị chuyển nhượng cho ông H thì chị đồng ý nên naych ị không có tranh chấp gì với bàM về thửa đất và tiền chuyển nhượng đất. Hiện nay thửa đất đã do ông H đăng ký tên người sử dụng và trực tiếp quản lý, chị D cũng không có tranh chấp với ông H về thửa đất trên, còn căn nhàch ị C xây dựng chị D không có tranh chấp liên

## Page 4

4 quan quyền lợi nghĩa vụ gì.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị MỷC trình bày: ChịC là con của ông D, bà M. Khoảng năm 2009 đến năm 2019 chịC và ông H chung sống như vợ chồng không có đăng ký kết hôn. Khoảng năm 2006 sau khi chịC ly hôn chồng về nhà cha mẹ ruột để ở, bàM thấy chị khó khăn và không chỗ ở nên kêu chị cất nhà trên thửa đất số 198, tờ bản đồ 41, diện tích 47,2m 2 tọa lạc tại khóm 1, phường 9, TPVL để ở. Khoảng năm 2007-2008 chịC xây dựng nhà số 123E, còn nhà của ông D và bàM đã xây trước khi chị về ở trên thửa đất này.
Phần nhà chịC giáp với nhà ông D và bàM thì sử dụng tường chung do ông D và bàM xây dựng, ông D và bàM đồng ý cho chịC sử dụng vách tường chung, khi chuyển như ợng đất cho ông H, ông D và bàM cũng có ký văn bản thỏa thuận đồng ý để ông H sử dụng vách tường chung. Khi xây dựng nhà chị không biết phần đất này chị D đã đứng tên đăng ký vì đất vẫn do ba mẹ chị quản lý và không nói đất đã cho chị D.
Khoảng năm 2009 chịC và ông H chung sống tại căn nhà s ố 123E thì bà M kêu ông H nhận chuyển nhượng thửa đất mà chịC đã xây nhà đ ể bà lấy tiền trả nợ nên ông H đồng ýnh ận chuy ển như ợng thửa đất này. Đến khi ra Văn phòng công chứng thì ông H mới biết thửa đất do chị D đứng tên. Thời điểm ký tên chuy ển như ợng thửa đất cho ông H thìch ị D là ngư ời ký tênh ợp đồng chuyển nhượng và chị D cũng đồng ý không tranh chấp gì về thửa đất, còn căn nhà chị D cũng biết rõ doch ị C xây dựng nên không có tranh chấp gì. Căn nhà số 123E là doch ị xây dựng nên năm 2019, chịC và ông H không còn chung sống với nhau, chị đã bán căn nhà cho ông H với giá 50.000.000 đồng và chuyển nhượng thửa đất s ố 639, t ờ bản đ ồ 41 di ện tích 34,7m 2 cho ông H với giá 100.000.000đ. Hiện nay căn nhà số 123E đã thuộc quyền sở hữu của ông H, ông D và bàM cho rằng do ông bà xây dựng để yêu cầu ông H thanh toán giá trị nhà là hoàn toàn không đúng sự thật.
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Hyêu cầu ông D, bàM tháo dở phần ô văng xây dựng lấn Cếm qua không gian trước nhà ông H làm ảnh hưởng đến căn nhà của ông H nên ông yêuc ầu tháo dở là hợp lý, vi ệc tháo dở ô văng cũng không làm ảnh hưởng kết cấu nhà của ông D và bà M. Còn việc ông Hyêu cầu ông D, bàM phải cho ông H xây bít cửa s ổ vàc ửa đi (c ửa lùa) ngang hông thông qua phòng khách nhà ông H và ông D làc ần thi ết đ ể không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt cá nhân của mỗi gia đình.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2021/DS-ST ngày 09 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân TPVL, tỉnh Vĩnh Long đã xử:
Căn cứ Điều 26, 35, 39, 147, 157 và 165 Bộ luật Tố tụng dân sự;
 Căn cứ Điều 166, 175 B ộ luật Dân s ự; Điều 166, 202, 203 Lu ật Đất đai;
Điều 12, 14, 15 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án tuyên

## Page 5

5 xử:
 1. Công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn ông Phạm Thanh H và ông Lê Văn Cum là ngư ời đại diện hợp pháp của ông D và bàM về việc: ông D, bà M đồng ý cho ông H tháo dở ô văng (xênô) có di ện tích 0,4m x dài 2,4m x 0,07m thuộc nhà số 123B của ông D, bàM giáp nhà số 123E của ông H, ông H tự chịu toàn bộC phí phát sinh từ việc tháo dở ô văng (xênô) nêu trên.
 Công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn ông Phạm Thanh H và ông Lê Văn Cum là ngư ời đại diện hợp pháp của ông D và bàM về việc: ông D, bàM đồng ý cho ông H phải xây bít cửa sổ có diện tích 0.75m x 0.95m và cửa đi (cửa lùa) có diện tích 0.9m x 2.0m tại vị trí vách tường chung giữa nhà ông H với nhà ông D, bà M, ông H tự chịu toàn bộC phí phát sinh từ việc xây bít cửa sổ và cửa đi nêu trên.
 Không chấp nhận yêuc ầu phản tố của ông D, bàM yêu cầu ông H phải trả tiền mua căn nhà số 123E khóm 1, phường 9, TPVL là 29.538.677 đồng (Hai mươi chín triệu năm trăm ba mươi tám ngàn sáu trăm bảy mươi bảy đồng).
 Đình chỉ yêu cầu khởi kiện tranh chấp ranh đất có diện tích 5.4m 2 thuộc thửa 638 do ông H rút yêu cầu khởi kiện và đình chỉ yêu cầu điều chỉnh lại hàng rào lưới B40 có diện tích ngang 0,2m x dài 0,7m tại vị trí phía sau nhà s ố 123E thuộc quyền sử dụng đất thửa 638 giáp thửa 198 do ông H rút yêu cầu.
 Ông Lê Văn D, bà Lê ThịM và ông Phạm Thanh H có quyền khởi kiện vụ kiện khác tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dở hàng rào, vách tư ờng tại vị trí thuộc thửa 638 giáp thửa 198 khi các ông bà có yêuc ầu và phải thực hiện theo trình tự thủ tục do pháp luật quy định.
Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên v ề án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.
Ngày 23 tháng 3 năm 2021, bị đơn ông Lê Văn D và Bà Lê ThịM có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung:
Ông Lê Văn D và bà Lê ThịM yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xem xét lại bản án dân s ự sơ thẩm của Tòa án nhân dân TPVL theo trình tự thủ tục phúc thẩm, theo hướng chấp nhận yêuc ầu phản tố của vợ chồng ông D, bà
M. Buộc ông Phạm Thanh H trả giá trị căn nhà của vợ chồng ông D, bàM với số tiền theo biên bản định giá là 29.538.677 đồng và buộc ông Phạm Thanh H tháo dở hàng rào tường lửng và lưới B40 xây lấn Cếm qua thửa đất 138 của vợ chồng ông D, bà M, có v ị trí, kích thư ớc, hình thể theo biên bản định giá ngày 08/3/2021 của Hội đồng định giá.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
BàM trình bày giữ nguyên yêu cầu buộc ông H trả giá trị căn nhà cho bà M, ông D số tiền là 29.538.677 đồng và yêu cầu ông H tháo dở hàng rào lửng và lưới B40 xây lấn Cếm qua đất của ông D, bà M.
Ông H trình bày: Không đồng ý theo yêu cầu của ông D, bà M.

## Page 6

6 Ông D có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử phúc thẩm.
Về nội dung: Phân tích nội dung, chứng cứ và đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Lê ThịM và ông Lê Văn D, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ được thể hiện tại hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa; Trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý kiến trình bày của các đương sự; Căn cứ vào kết quả tranh luận và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của ông D và bàM còn trong hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 273, ông D có đơn xin vắng mặt nên xét xử vắng mặt ông D theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[2] V ề nội dung: Nguyên đơn trình bày vào năm 2014, ông H nhận chuyển nhượng phần đất thửa 198 do bà Lê Thị Mỹ D đứng tên, trong quá trình sử dụng thì phát sinh tranh chấp với ông Lê Văn D, bà Lê Thị M. Ông Hyêu cầu bà M, ông D cho ông H tháo dở phần ô văng (xê nô) nhàc ủa ông D, bàM đối với phần lấn Cếm qua đất nhà ông, ô văng xây dựng bằng bê tông cột sắt có diện tích ngang 0,4m, dài 2,4m, cao 0,7m, C phí tháo dở do ông chịu; yêu cầu ông D, bàM cho ông xây bít cửa s ổ có diện tích ngang 0,75m, dài 0,95m vàc ửa đi ngang hông thông qua phòng khách nhà ông H và ông D, bàM diện tích ngang 0,9m; cao 2m C phí do ông tự chịu và ông H rút yêu cầu khởi kiện điều chỉnh lại hàng rào lưới B40 qua phần đất của ông D có Cều ngang 0,2m; dài 0,7m ở phía sau nhà 123E và rút yêu cầu tranh chấp đất có diện tích 5,4 m2 giáp thửa 638 và
639. Bị đơn ông D, bàM có đơn phản tố với nội dung ông D, bàM có 3 thửa đất số 198, 638, 639; vào ngày 14/01/2014 ông D, bàM làm gi ấy tay chuy ển nhượng thửa 198 cho ông H, lúc này có căn nhà cấp 4 của ông D, bàM (bán đất không bán nhà), bà M, ông Dyêu cầu ông H hoàn trả giá trị căn nhà, ông D, bà M đồng ý cho ông H xây bít cửa sổ và cửa đi bên hông, yêuc ầu ông H tháo dở hàng rào và vách tường do ông H xây dựng phía sau nhà số 123E thuộc thửa 198 của ông H giáp thửa số 638 của ông D, bàM và đồng ý với việc ông H rút yêu cầu tranh chấp tranh chấp ranh đất thửa đất số 638 giáp thửa 639. Tại bản án sơ thẩm nguyên đơn và b ị đơn thỏa thuận ông D, bàM cho ông H tháo dở ô văng;
đồng ý cho ông H xây bít cửa sổ và cửa đi tại vị trí tường chung giữa nhà ông H với nhà ông D, bà M; đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông H về tranh chấp ranh đất có diện tích 5,4 m 2 thuộc thửa 638; đồng thời không chấp nhận yêu cầu của ông D, bàM yêu cầu ông H trả giá trị căn nhà 29.538.677 đồng; giành cho ông D, bàM và ông H vụ kiện tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dở hàng

## Page 7

7 rào, cách tư ờng tại vị trí thuộc thửa 638, giáp thửa 198 khi yêuc ầu có đ ủ điều kiện trình tự thủ tục dp pháp luật quy định.
[3] Xét đơn kháng cáo của ông D, bàM yêu cầu bồi thường giá trị căn nhà và buộc ông H tháo dở hàng rào tường lững và lưới B40 lấn Cếm qua thửa 638 của ông D, bàM thể hiện chứng c ứ có trong h ồ sơ và lời trình bày của các đương sự, án sơ thẩm xử không chấp nhận yêu cầu của ông D, bàM đối với giá trị căn nhà và dành cho các đương sự vụ kiện dân sự khác về tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dở hàng rào, vách tường tại vị trí thửa 638, giáp thửa 198 là có căn c ứ, bởi l ẽ bà D là chủ sử dụng đất thửa 198, trước khi chuy ển nhượng cho ông H thì bàC là người xây dựng nhà vào 2008-2009, bàC và ông H sống chung như vợ chồng; lời khai của bà D, ông H, bàC thống nhất phù hợp lời trình bày của Lê Anh Tuấn là người trực tiếp xây dựng căn nhà cho bà C, ông H, nên cấp sơ thẩm không chấp nhận yêuc ầu của bà M, ông D đối với số tiền giá trị căn nhà là có căn cứ, đúng thực tế. Đồng thời bà M, ông Dyêu cầu ông H tháo dở vách tường và hàng rào phía sau nhà s ố 123E xây dựng trên đất thửa 638 của ông D, bà M. Cấp sơ thẩm xác định phần đất tranh chấp này chưa được hòa giải cơ sở theo quy định của luật đất đai và ông D, bàM bổ sung đơn phản tố sau khi tòa án m ở phiên họp công khai chứng cứ nên dành cho ông H, bà M, ông D vụ kiện khác. Đối với yêuc ầu này cấp sơ thẩm chưa xem xét gi ải quyết cấp phúc thẩm không có cơ s ở để xem xét, án sơ thẩm dành vụ kiện khác cũng đảm bảo quyền lợi cho các đương s ự được quyền khởi kiện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Như nhận định trên không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Lê Thị M, ông Lê Văn D, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông D, bàM được miễn án phí theo quy định của pháp luật.
 Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Bởi các lẽ trên, Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

QUYẾT ĐỊNH:
Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Lê Văn D, bà Lê Thị M, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Căn cứ Điều 26, 35, 39, 147, 157 và 165 Bộ luật Tố tụng dân sự;
 Căn cứ Điều 166, 175 B ộ luật Dân s ự; Điều 166, 202, 203 Lu ật Đất đai;
Điều 12, 14, 15 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án tuyên

## Page 8

8 xử:
 1. Công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn ông Phạm Thanh H và ông Lê Văn Cum là ngư ời đại diện hợp pháp của ông D và bàM về việc: ông D, bà M đồng ý cho ông H tháo d ỡ ô văng (xênô) có di ện tích 0,4m x dài 2 ,4m x 0,07m thuộc nhà số 123B của ông D, bàM giáp nhà số 123E của ông H, ông H tự chịu toàn bộC phí phát sinh từ việc tháo dỡ ô văng (xênô) nêu trên.
 Công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn ông Phạm Thanh H và ông Lê Văn Cum là ngư ời đại diện hợp pháp của ông D và bàM về việc: ông D, bàM đồng ý cho ông H phải xây bít cửa sổ có diện tích 0.75m x 0.95m và cửa đi (cửa lùa) có diện tích 0.9m x 2.0m tại vị trí vách tường chung giữa nhà ông H với nhà ông D, bà M, ông H tự chịu toàn bộC phí phát sinh từ việc xây bít cửa sổ và cửa đi nêu trên.
 Không chấp nhận yêuc ầu phản tố của ông D, bàM yêu cầu ông H phải trả tiền mua căn nhà số 123E khóm 1, phường 9, TPVL là 29.538.677 đồng (Hai mươi chín triệu năm trăm ba mươi tám ngàn sáu trăm bảy mươi bảy đồng).
 Đình chỉ yêu cầu khởi kiện tranh chấp ranh đất có di ện tích 5.4m 2 thuộc thửa 638 do ông H rút yêu cầu khởi kiện và đình chỉ yêu cầu điều chỉnh lại hàng rào lưới B40 có diện tích ngang 0,2m x dài 0,7m tại vị trí phía sau nhà s ố 123E thuộc quyền sử dụng đất thửa 638 giáp thửa 198 do ông H rút yêu cầu.
 Ông Lê Văn D, bà Lê ThịM và ông Phạm Thanh H có quyền khởi kiện vụ kiện khác tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dỡ hàng rào, vách tư ờng tại vị trí thuộc thửa 638 giáp thửa 198 khi các ông bà có yêuc ầu và phải thực hiện theo trình tự thủ tục do pháp luật quy định.
2. Án phí dân sự phúc thẩm:
Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Lê Văn D và bà Lê Thị M.
 Những quyết định khác của bản án s ơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải chịu thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, được quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TAND Cấp cao: 01; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Vĩnh Long: 02;
- Chánh án: 01;
- TAND TPVL: 01;
- THADS TPVL: 01;
- Các đương sự;
- Lưu: 06; Nguyễn Thành Đăng

## Page 9

9