Bản án số: 09/2021/DS-ST
Nguyễn Ngọc Q kiện tranh chấp hợp đồng
Số: 09
Ngày: 13/04/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Quảng Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH

Bản án số: 09/2021/DS-ST Ngày: 13 - 4 - 2021 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc V/v yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và đề nghị hủy giấy chứ ng nhâ ̣n QSD đất

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Bà Từ Thi ̣ Hải Dương Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Xuân Tha ̣ch ; Bà Nguyễn Thị Tuyết Minh
- Thư ký phiên tòa: Bà Trương Thị Thanh Thúy - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Bình tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thi ̣ Hườ ng - Kiểm sát viên.

Ngày 13/4/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình mở phiên tòa sơ thẩm xét xử công khai vụ án dân sự thụ lý số: 94/2020/TLST ngày 15 tháng 12 năm 2020 về tranh chấp yêu cầu “Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất và hủy giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số :
438/2021/QĐXXST-DS ngày 22/3/2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L; đi ̣a chỉ: Thôn H, xã V, huyê ̣n Q, tỉnh Quảng Bình, có mặt.
- Bị đơn: Ông Hoàng Văn L và bà Trương Thị B; đi ̣a chỉ: Thôn H, xã V, huyê ̣n Q, tỉnh Quảng Bình. Bà B đại diện vợ chồng tham gia tố tụng, có mặt.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
+ Ủy ban nhân dân huyện Q, tỉnh Quảng Bình.
Ngườ i đa ̣i diê ̣n theo pháp luâ ̣t: Ông Pha ̣m Trung Đ – Chủ tịch UBND huyện Q.
Ngườ i đa ̣i diê ̣n theo ủy quyền : Ông Nguyễn Viết Gi – Trưở ng phòng Tài nguyên và Môi trườ nghuyê ̣n Q (Giấy ủy quyền 06/UQQ-UBND ngày 18/01/2021), có mặt.
+ Ủy ban nhân dân xã V, huyê ̣n Q do ông Phạm Văn D , Phó chủ tịch UBND xã V, đại diện, có mặt.
- Người làm chứng:
+ Ông Hoàng VănH và bà Lê Thị T ; đi ̣a chỉ: thôn H, xã V, huyê ̣n Q, tỉnh Quảng Bình, có mặt.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 19/11/2020, bản tự khai và tại các phiên hòa giải , nguyên đơn ông Qu, bà L trình bày:
 Ông Hoàng Văn L được UBND huyê ̣n Q quyết định giao đất làm nhà ở theo Quyết đi ̣nh số 106/QĐ-UB ngày 02/10/2000 tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02 vớ i diê ̣n tích 200 m2. Ngày 25/10/2000, ông Hoàng Văn L được UBND huyê ̣n Q cấp giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất ta ̣i thử a đất số 166, tờ bản đồ số 02, vớ i diê ̣n tích 412 m2 đi ̣a chỉ tại xã V, huyê ̣n Q, tỉnh Quảng Bình.
Ngày 15/02/2012, ông Hoàng Văn L và bà Trương Thị B chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất ta ̣i thử a đất số 166, tờ bản đồ số 02, vớ i diê ̣n tích 412 m2 cho bên nhâ ̣n chuyển nhượng là ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất số 12, quyển số 01/2012 TP/CC-SCT/HĐGD được UBND xã V, huyê ̣n Q, tỉnh Quảng Bình chứng thực.
Ngày 18/5/2012, ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L được UBND huyê ̣n Q cấp giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất ta ̣i thử a đất số 166, tờ bản đồ số 02 vớ i diê ̣n tích 412 m2. Đến nay, ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L làm hồ sơ cấp đổi giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất theo hiê ̣n tra ̣ng sử du ̣ng đất và bản đồ đi ̣a chính mới thì được biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Qu, bà L được cấp không đúng vi ̣ trí vớ i thử a đất mà ông, bà nhận chuyển nhượng và đang sử dụng.
Ông Qu, bà L cho rằng giấy chứ ng nh ận quyền sử dụng đất của ông , bà được cấp không đúng vớ i vi ̣ trí mà ông , bà đang sử dụng. Vị trí cấp sai này trùng với thửa đất thuô ̣c quyền sử du ̣ng của ông Hoàng VănH và bà Lê Thị T.
Vì vậy, ông Qu và bà L làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:
- Xem xét hủy giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử dụng đất do UBND huyê ̣n Q cấp cho ông Hoàng Văn L do cấp số thử a không đúng vi ̣ trí theo Quyết đi ̣nh giao đất ban đầu và thực tế sử dụng.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất số 12, quyển số 01/2012 TP/CC-SCT/HĐGD được UBND xã V, huyê ̣n Q, tỉnh Quảng Bình chứ ng thực ngày 15/02/2012 giữa ông Hoàng Văn L và ông Trương Ngọc Qu, bà Trương Thi ̣ L do bi ̣ nhầm lẫn thử a đất chuyển nhượng.
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Q cấp ngày 18/5/2012 cho ông Trương Văn Qu và bà Trương Thị L.
 - Bị đơn ông Hoàng Văn L và bà Trương Thi ̣ Bông trình bày:
Ngày 15/02/2012, ông L và bà B thực hiê ̣n Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 166, tờ bản đồ số 02, vớ i diê ̣n tích 412 m 2 cho bên nhâ ̣n chuyển nhượng là ông Qu và bà L. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất số 12, quyển số 01/2012 TP/CC-SCT/HĐGD được UBND xã V, huyê ̣n Q, tỉnh Quảng Bình chứng thực. Hiện tại ông Qu, bà L cho rằng giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất chứ ng nhâ ̣n vi ̣ trí không đúng với vị trí mà ông Qu , bà L đang sử du ̣ng. Vì vậy, bà B đề nghị UBND huyện Q làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Qu, bà L.

## Page 3

- Ngườ i có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan U BND huyê ̣n Q tại Công văn số 48/UBND-TNMT ngà y 18/01/2021 trình bày ý kiến như sau:
Ông Hoàng Văn L được UBND huyện quyết định giao đất tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 04, diện tích 200m 2 nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất lại cấp tại thửa đất số 166, tờ bản đồ số 04, diện tích 412m 2, theo bản đồ 299 thì đó là 02 thửa đất có vị trí khác nhau.
Sau đó, ông Hoàng Văn L (cùng vợ là bà Trương Thị B) chuyển quyền sử dụng thửa đất cho ông, bà Trương Ngọc Qu, Trương Thị L theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ và hợp đồng chuyển quyền thông tin trên giấy chứng nhận là thửa đất số 166, tờ bản đồ số 02; nhưng trên thực tế là chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02 đúng hiện trạng đang sử dụng.
Ủy ban nhân dân huyê ̣n Q đề nghị Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất ông Trương Ngọc Qu (đã cấp mới khi nhận chuyển nhượng), ông Hoàng Văn L (đã thu hồi do chuyển nhượng) để cấp lại và thực hiện lại hợp đồng do thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng với hiện trạng thực tế sử dụng do sai sót trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông Hoàng VănH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02 (theo bản đồ 299) đã được cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang thửa đất số 672, tờ bản đồ số 04 (bản đồ địa chính), phù hợp với vị trí đang sử dụng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đã thu hồi nên giữ nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn thay đổi nội dung khởi kiện, yêu cầu Tòa án tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyê ̣n Q cấp ngày 18/5/2012 cho ông Trương Ngọc Qu và bà Trương Thị L và buộc người có quyền lợi và nghĩa vụ liên qu an cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Qu , bà L theo đúng hiện trạng sử dụng phù hợp với bản đồ địa chính đã được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt năm 2014. Bị đơn nhất trí với ý kiến của nguyên đơn vì giữa hai gia đình không tranh chấp quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, chỉ là sai sót về thông tin thửa đất do quá trình cấp giấy chứng nhận của UBND huyện Q không kiểm tra kỹ nên sai về số thửa.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nhất trí yêu cầu của phía nguyên đơn, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Qu , bà L và UBND huyện Q sẽ căn cứ bản án của Tòa án để cấp lại giấy chứng nhận mới cho ông Qu , bà
L. Thửa đất hiện tại ông Qu , bà L đang ở là thửa 836, tờ bản đồ 04, diện tích 480,2 m2 theo bản đồ địa chính đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Bình phê duyệt năm 2014.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Bình tham gia phiên tòa: Những người tiến hành tố tụng và ngườit ham gia tố tụng đều chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; Về nội dung: Đề nghị Tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện đã được thay đổi tại phiên tòa , xử hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Trương Ngọc Qu , bà Trương Thị L để cấp lại giấy chứng nhận cho ông Quy, bà L tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02, nay là thửa 836, tờ bản đồ số 4 thôn H, xã V, huyện Q, tỉnh Quảng Bình đúng hiện trạng đang sử dụng.

## Page 4

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
1.Về tố tụng:
Đây là vu ̣ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất và yêu cầu hủy giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đ ất theo khoản 3 Điều 26 và khoản 1 Điều 34 Bô ̣ luâ ̣t tố tu ̣ng Dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải Qu của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình.
2.Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đã được thay đổi tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy:
Ngày 02/10/2000, UBND huyê ̣n Q có Quyết đi ̣nh số 106/QĐ-UB giao 200 m 2 đất cho ông Hoàng Văn L ở xã Võ Ninh tại thôn H, xã V sử du ̣ng vào mu ̣c đích làm nhà ở tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02. Cũng trong ngày , UBND huyê ̣n Quảng Ninh có Quyết đi ̣nh số 105/QĐ-UB giao cho ông Hoàng VănH ở xã V 200 m2 đất ta ̣i thôn H, xã V sử du ̣ng vào mu ̣c đích làm nhà ở ta ̣i thử a 201, tờ bản đồ số 2. Tuy nhiên, thử a đất ông H đang sử du ̣ng ta ̣i thờ i điểm UBND huyê ̣n Q giao đất là thử a 166, tờ bản đồ số 02.
Ngày 05/10/2000, hai gia đình ông L, ông H có đơn đề nghị cấp giấy chứng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất. Ông L đề nghị cấp giấy tại thửa 201, tờ bản đồ số 02, ông H đề nghị cấp giấy tại thửa 166, tờ bản đồ số 02. Tuy nhiên, do quá trình xem xét hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND xã V, UBND huyện Q đã không kiểm tra kỹ nên có sai sót về thông tin thửa đất nên đã cấp cho ông H tại thửa 201 ông L đang sử dụng và cấp cho ông L thửa 166 ông H đang sử dụng. Sau đó, ông L chuyển nhượng thửa đất 166 theo giấy chứng nhận được cấp cho ông Qu, bà L. Hai bên đã làm thủ tục chứng thực và các nghĩa vụ tài chính theo quy định, không tranh chấp nhau về quyền và nghĩa vụ ghi trong hợp đồng. Trên cơ sở hồ sơ chuyển nhượng, ông Qu và bà L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 166, tờ bản đồ số 2, bản đồ 299. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông H, bàT thửa 201 (thửa đất ông L sử dụng, sau đó chuyển nhượng cho ông Qu sử dụng)
đã được thu hồi do phát hiện ra sai sót và hiện tạ i ông H, bàT đã được c ấp lại giấy chứng nhận đất phù hợp với hiện trạng sử dụng đất. Như vậy, khẳng định rằng, mặc dù trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông L và sau này là ông H ghi số thửa 166 nhưng trên thực tế là họ đã sử dụng và chuyển nhượng thửa 201, tờ bản đồ số 02, Bản đồ 299 tại xã Võ Ninh. Sai sót về số thửa ghi trên giấy chứng nhận cấp cho ông L, sau đó chuyển nhượng cho ông Qu đã được UBND huyện Q thừa nhận. Ông Qu, bà L là người sử dụng hợp pháp thửa đất 201, tờ bản đồ số 02, bản đồ 299, nay là thửa đất số 836, tờ bản đồ số 4 tại thôn H, xã Võ V, huyện Q, tỉnh Quảng Bình - Bản đồ địa chính đã được Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Quảng Bình phê duyệt. Vì vậy, để tránh các thủ tục hành chính không cần thiết cho người sử dụng đất, Hội đồng xét xử thấy cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đã được thay đổi tại phiên tòa để hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 638250 ngày 18/5/2012 do UBND huyện Q cấp cho ông Qu , bà L để buộc UBND huyện Q cấp lại giấy chứng nhận phù hợp với bản đồ địa chính đã được phê duyệt và phù hợp với hiện trạng sử

## Page 5

dụng đất.
Ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L khở i kiê ̣n được chấp nhâ ̣n mô ̣t phần nên không phải chi ̣u án phí dân sự sơ thẩm. Ủy ban nhân dân huyện Quảng Ninh chịu án phí dân sự sơ thẩm theo luật định.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

 Căn cứ khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 100, Điều 106, Điều 203 Luật đất đai năm 2014; khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự xử :
1. Chấp nhâ ̣n yêu cầu khở i kiê ̣n của ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 638250 ngày 18/5/2012 do UBND huyện Q cấp cho ông Qu , bà L ; Xử buộc UBND huyện Q cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trương Ngọc Qu, bà Trương Thị L tại thửa 836, tờ bản đồ 04, diện tích diện tích 480,2m2 (đất ở nông thôn 200m 2, còn lại BHK) tại thôn H, xã V, huyện Q, tỉnh Quảng Bình theo bản đồ địa chính đã được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt năm 2014.
2. Án phí: Ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho ông Trương Ngọc Qu và bà Trương Thị L 300.000 đồng tiền ta ̣m ứ ng án phí theo Biên lai thu ta ̣m ứ ng án phí , lê ̣ phí Tòa án số AA/2020/0001721 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Quảng Bình.
Ủy ban nhân dân huyện Q phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm 300.000 đồng để nộp ngân sách nhà nước.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm.


 Nơi nhận: T/M. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- VKSND tỉnh Quảng Bình; THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Cục THA DS tỉnh Quảng Bình; (Đã ký)
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.


 Từ Thị Hải Dƣơng