Bản án số: 174/2021/DS-PT
Tranh chấp Yêu văn bản công chứng vô hiệu, hủy quyết định cá biệt và hợp đồng vay tài sản
Số: 174
Ngày: 21/05/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Long An
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Y/c tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu
Thông tin vụ việc: Tranh chấp Yêu văn bản công chứng vô hiệu, hủy quyết định cá biệt và hợp đồng vay tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

Bản án số: 174/2021/DS-PT Ngày : 21-5-2021 V/v: “Tranh ch ấp: Yêuc ầu tuyên b ố văn bản công chứng vô hiệu; hủy quyết định cá bi ệt và hợp đồng vay tài sản;”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN
- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thiện Tâm.
Các Thẩm phán: Ông Lê Minh Tuấn.
 Ông Nguyễn Văn Cảnh.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Trọng Toàn - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Long An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An tham gia phiên tòa:
Ông Lê Ngọc Hiền - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 13 và 21 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Long An, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 42/2021/TLDS-PT ngày 01 tháng 3 năm 2021 v ề việc “Tranh chấp: Yêuc ầu tuyên b ố văn bản công chứng vô hiệu; hủy quyết định cá biệt và hợp đồng vay tài sản”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số: 204/2020/DS-ST ngày 22 tháng 12 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 73/2021/QĐ-PT ngày 10 tháng 3 năm 2021, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Phùng Thị T, sinh năm 1960.
Địa chỉ: Xã X, huyện Y, tỉnh Z.
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thu T, sinh năm 1965.
Địa chỉ: Xã X, huyện Y, tỉnh Z.

## Page 2

3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1937.
3.2. Anh Phạm Phùng Bảo S, sinh năm 1993.
3.3. Chị Phạm Phùng Ngọc G, sinh năm 1998.
Cùng địa chỉ: Xã X, huyện Y, tỉnh Z.
3.4. Bà Nguyễn Thị Ngọc N, sinh năm 1974.
Địa chỉ: Xã X, huyện Y, tỉnh Z.
3.5. Văn phòng Công chứng C.
Địa chỉ: Xã X, huyện Y, tỉnh Z.
Người đại di ện theo pháp lu ật của VPCC Dương Thái H : Ông Dương Thái H - Trưởng văn phòng.
3.6. Văn phòng Công chứng Trần Hữu T.
Địa chỉ: Xã X, huyện Y, tỉnh Z.
Người đại diện theo pháp luật của VPCC Trần Hữu T: Ông Trần HữuT - Trưởng văn phòng.
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn Bà Phùng Thị T.
(Bà T có mặt, đương sự còn lại vắng mặt tại phiên tòa)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn Bà Phùng ThịT trình bày trong đơn khởi kiện, trong quá trình tố tụng vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm như sau:
Ngày 08/7/2015 , BàT cùng chồng là ông Phạm Hồng X (chết ngày 21/11/2015) vay của bà Nguyễn Thị ThuT số tiền 80.000.000 đồng, lãi su ất thỏa thuận 2%/tháng. Ngoài việc, hai bên lập “Giấy mượn tiền” viết tay cùng ký tên với nhau; vợ chồng BàT còn lập Hợp đồng ủy quyền có số công chứng 014053, quyền số 3 TP/CC-SCC/HĐGD do Công chứng viên của Văn phòng Công chứng C chứng nhận (Gọi tắt Hợp đồng ủy quyền số 014053), trong đó:
thửa đất số 490, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại ấp Bàu Công, xã T, do UBND huyện Đức Hoàc ấp GCNQSDĐ s ố BO 575016 ngày 15/5/2003 cho BàT đứng tên sang cho Bà Tho được toàn quy ền quyết định đối với thửa đất. Bà Tho giữ bản chính của GCNQSDĐ nêu trên.

## Page 3

BàT đã trả lãi suất tiền vay đầy đủ cho Bà Tho đến ngày 08/10/20 18 thì ngưng, do hai bên không thống nhất đư ợc thời gian trả với nhau. Đến khoảng tháng 02/2019, BàT đến gặp Bà Tho yêu cầu được trả nợ gốc và lãi suất để lấy lại bản chính GCNQSDĐ nhưng Bà Tho không đồng ý, thì hai bên phát sinh tranh chấp và BàT khởi kiện yêu cầu Tòa án gi ải quyết. Ngày 14/3/2020, Công chứng viên của VPCC Trần HữuT chứng nhận Hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất số công chứng 493 (g ọit ắt Hợp đồng chuyển như ợng đất s ố 493), quy ển s ố 03TP/CC-SCC/HĐGD giữa Bà Tho (theo Hợp đồng ủy quyền số 014053) với bà Nguyễn Thị Ngọc N đối với thửa đất số 490 nêu trên và BàN đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp GCNQSDĐ số CV 581761 ngày 06/8/2020.
BàT khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Vô hiệu đối với Hợp đồng ủy quyền số 014053.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng số 493.
- Hủy GCNQSDĐ do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Long An cấp cho BàN đứng tên thửa đất số 490 số CV 581761 ngày 06/8/2020.
- BàT đồng ý trả lại tiền vay cho Bà Tho là 80.000.000 đồng tiền gốc cùng lãi suất phát sinh t ừ tháng 11/2018 cho đến nay, theo mức lãi su ất do pháp luật quy định.
Bị đơn bà Nguyễn Thị ThuT trình bày trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa sơ thẩm như sau:
Thống nhất với trình bày như trên của BàT như sau: Ngày 08/7/2015, Bà Tho cho vợ chồng BàT vay số tiền 80.000.000 đồng, lãi suất 2%/tháng và nhận tiền lãi su ất đến ngày 08/10/2018; cùng ngày, hai bên lập “Giấy mượn tiền” và Hợp đồng ủy quyền tại VPCC đối với thửa đất số 490.
Tháng 3/2020, Bà Tho lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 490 nêu trên cho BàN tại VPCC với số tiền 400.000.000 đồng đãnh ận tiền và giao đất cho Bà N. Qua các yêuc ầu khởi kiện của BàT như trên, Bà Tho không đồng ý.
Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:
Bà Nguyễn Thị Ngọc N trình bày tại Bản tự khai ngày 06/10/2020 như sau: Ngày 14/3/2020, BàN nhận chuyển nhượng từ Bà Tho thửa đất số 490

## Page 4

nêu trên, với giá 400.000.000 đồng, BàN trả đủ tiền và đãnh ận đất. Hai bên lập Hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC Trần HữuT và sau đó BàN đã được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Long An cấp GCNQSDĐ. BàN không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của BàT có liên quan đến Bà N, đồng thời yêu cầu Tòa án xét xử vụ án vắng mặt.
Bà Nguyễn Thị N, Anh Phạm Phùng Bảo S, Chị Phạm Phùng Ngọc G trình bày: BàN ữ là mẹ ruột của ông Xuân, còn anh Sang vàch ị Giàu là con ruột. Tất cả đều thống nhất với yêu cầu khởi kiện của BàT đối với Bà Tho và cùng yêu cầu Tòa án xét xử vụ án vắng mặt.
Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Long An trình bàyt ại công văn s ố 6328 ngày 29/9/2020: Sở cấp GCNQSDĐ số CV 581761 ngày 06/8/2020 đối với thửa đất s ố 490 nêu trên cho BàN là căn c ứ vào Hợp đồng chuy ển nhượng số 493. Việc cấp GCNQSDĐ trên là đúng trình t ự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai.
VPCC Dương Thái H g trình bàyt ại Bản tự khai ngày 07/3/2020 : Ngày 08/7/2015, VPCC Củ Chi có công chứng Hợp đồng ủy quyền số 014053, đối với quyền sử dụng thửa đất số thửa đất số 490, tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại xã T, tỉnh Long An. Việc công chứng hợp đồng trên là đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp lu ật. VPCC không có yêuc ầu gì trong v ụ án, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật và đề nghị được vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.
VPCC TrầnH ữuT trình bàyt ại Công văn s ố 10/CV-VPCC ngày 08/12/2020: Ngày 14/3/2020, VPCC TrầnH ữuT công chứng hợp đồng chuyển nhượng số 493 như trên đối với thửa đất số 490. Việc công chứng hợp đồng trên là đúng trình t ự, thủ tục theo quy định pháp lu ật. Yêuc ầu Tòa án xét xử vụ án vắng mặt người đại diện của VPCC.
Vụ án được Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành hòa gi ải nhưng các đương s ự không thỏa thuận được với nhau về vụ án.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 204/2020/DS-ST ngày 22 tháng 12 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa đã căn cứ: Các Điều 5, 26, 34, 35, 39, 147, 483; 227, 228, 490, 244 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; các Điều 129, 137 của Bộ luật Dân s ự năm 2005; các Điều 117, 122, 133, 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 100 Luật Đất đai năm 2013; các Điều 12, 26 và 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

## Page 5

ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Phùng ThịT về việc “Tranh chấp: liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, hủy Quyết định cá biệt” đối với bà Nguyễn Thị Thu T.
2. Tuyên bố các văn bản công chứng sau đây vô hiệu:
2.1. Văn bản công chứng số 014053, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/7/2015 của VPCC C ủ Chi (nay là VPCC Dương Thái H g) theo hợp đồng ủy quy ền quyền s ử dụng đất gi ữa Bà Phùng Thị T, ông Phạm Hồng Xvới bà Nguyễn Thị ThuT đối với thửa đất số 490, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã T, tỉnh Long An.
2.2. Văn bản công chứng số 493, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2020 tại VPCC TrầnH ữuT theo hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị ThuT (đại diện cho Bà Phùng ThịT và ông Phạm Hồng Xqua hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất) và bà Nguyễn Thị Ngọc N đối với thửa đất số 490, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã T, tỉnh Long An.
Các đương sự có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, kê khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trư ờng căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án đ ể giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại Giấy chứng nhận QSDĐ phù hợp với kết quả giải quyết vụ án.
Bà Nguyễn Thị Ngọc N có trách nhi ệm giao bản chính Giấych ứng nhận QSDĐ đất s ố CV581761 ngày 06/8/2020 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho bà Nguyễn Thị Ngọc N đối với thửa đất số 490, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã T, tỉnh Long An để thi hành án.
3. Ghinh ận s ự tự nguyện thỏa thu ận gi ữa Bà Phùng ThịT và bà Nguyễn Thị Thu T: Bà Phùng ThịT có trách nhi ệm trả cho bà Nguyễn Thị ThuT số tiền 140.000.000 đồng (trong đó ti ền gốc là 80.000.000 đồng, tiền lãi là 60.000.000đồng).
Khi án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, bên

## Page 6

có nghĩa v ụ chậm thi hành s ẽ phải chịu thêm kho ản tiền lãi tính trên s ố tiền chậm trả theo quy định tại Đi ều 357, kho ản 2 Đi ều 468 B ộ luật dân s ự số 91/2015/QH13 tương ứng với thời gian chưa thi hành án, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
4. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Phùng ThịT tự nguyện chịu số tiền 1.000.000 đồng, BàT đã nộp và chi phí xong.
5. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguyễn Thị ThuT phải chịu 600.000 đồng (Sáu trăm ngàn đồng) án phí không có giá ngạch sung vào Ngân sách Nhà nước.
Hoàn lại cho Bà Phùng ThịT số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu s ố 0004041 ngày 03/12/2019 của Chic ục thi hành án dân sự huyện Đức Hòa.
Bà Phùng ThịT phải chịu 7.000.000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm đối với số tiền phải trả lại cho bà Nguyễn Thị Thu T; tuy nhiên Bà Phùng ThịT là người cao tu ổi (người từ đủ 60 tuổi trở lên theo Đi ều 2 Lu ật Người cao tu ổi năm 2009), do đó căn c ứ vào đi ểm đ, kho ản 1, Đi ều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bà Phùng ThịT được miễn nộp tiền án phí Tòa án.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo, thời hạn kháng cáo;
quyền và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự.
Bản án chưa có hi ệu lực pháp lu ật, ngày 04/01/2021 nguyên đơn Bà Phùng ThịT kháng cáo một phần của bản án sơ th ẩm, cụ thể: không đồng ý trả số tiền lãi su ất như án s ơ thẩm ghinh ận BàT trả cho Bà Tho là 60.000.000 đồng. Yêu cầu cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án theo hướng cải sửa bản án sơ th ẩm, tính lại mức lãi su ất mà BàT phải trả cho Bà Tho theo quy định của Ngân hàng.
Tại phiên tòa phúc th ẩm: Bà Phùng ThịT không rút đơn khởi kiện và kháng cáo. Đối với s ố tiền lãi su ất mà BàT đã trả cho Bà Thot ừ ngày 08/7/2015 cho đến trước ngày 08/10/2018 thì không yêuc ầu xem xét l ại, còn từ ngày 08/10/2018 cho đến ngày xét xử sơ thẩm vụ án, không đồng ý trả tiền lãi suất cho Bà Tho với lý do, BàT chỉ thế chấp GCNQSDĐ để vay tiền của Bà Th o, BàT yêu cầu trả lại nhưng Bà Tho không trả mà cố tình chuyển nhượng đất cho Bà N. Nếu có căn c ứ Tòa án buộc BàT phải trả lãi suất cho

## Page 7

Bà Tho, thì chỉ đồng ý trả theo mức lãi suất do pháp luật quy định với số tiền gốc vay là 80.000.000 đồng
- Kiểm sát viên của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát bi ểu ý kiến về vụ án cho rằng:
+ Về tố tụng: Việc chấp hành pháp lu ật tố tụng dân s ự của Tòa án cấp phúc thẩm và các đương sự đúng với định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Kháng cáo của bị đơn và ngư ời liên quan trong thời hạn luật định, đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.
+ Quan điểm về giải quyết vụ án đối với bản án sơ thẩm bị kháng cáo:
Xét thấy, số tiền lãi suất mà Thu trả theo thỏa thuận với Bà Tho tính từ ngày 08/10/2018 đến ngày xét xử sơ thẩm vụ án là 60.000.000 đồng là lãi suất vượt quá theo quy định tại kho ản 1 Đi ều 468 của B ộ luật Dân s ự. Do đó, BàT kháng cáo yêuc ầu tính lại lãi su ất là có căn c ứ để chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm điều chỉnh lại lãi su ất cho phù hợp với quy định của pháp luật.
Từ phân tích trên, đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Bà T.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]. Đơn kháng của nguyên đơn Bà Phùng ThịT thực hiện đúng theo quy định tại các Điều 272, 273 và 276 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, nên được chấp nhận để xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2]. Xét đương s ự vắng mặt tại phiên tòa là thu ộc trường hợp được quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, nên Tòa án xét x ử phúc thẩm vụ án vắng mặt đương sự là phù hợp.
[3]. Xét kháng cáo của nguyên đơn Bà Phùng Thị T, thấy rằng:
[3.1]. Quá trình gi ải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, giữa BàT với Bà Tho đều thừa nhận thống nhất như sau: Ngày 08/7/2015, Bà Tho cho vợ chồng Bà T vay số tiền 80.000.000 đồng và hai bên lập và ký tên “Giấy mượn tiền” viết tay; ngoài ra, v ợ chồng BàT còn ký kết Hợp đồng ủy quyền số 014053 đối với thửa đất số 490, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã T, do BàT đứng tên cho Bà Tho được toàn quyền quyết định đối với thửa đất; quá trình

## Page 8

vay ti ền của Bà Th o, BàT trả đầy đ ủ tiền lãi su ất cho Bà Tho đến ngày 08/10/2018.
Như vậy, Hợp đồng ủy quyền số 014053 nêu trên là hợp đồng giả cách để che đậy hợp đồng vay tài sản ngày 08/7/2015 giữa các bên, nên b ị vô hiệu theo quy định tại các Đi ều 117 và 124 của Bộ luật Dân s ự năm 2015 (tương ứng với Điều 129 Bộ luật dân sự 2005). Do đó, cấp sơ thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của BàT và tuyên vô hiệu đối với Hợp đồng ủy quyền là có căn cứ.
[3.2]. Đối với hợp đồng chuyển nhượng số 493 do Bà Tho (đại diện cho vợ chồng Bà T, ông Xuân thông qua Hợp đồng ủy quyền số 014053) ký kết chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Ngọc N đối với thửa đất số 490 nêu trên, xét thấy:
Ông Phạm Hồng Xlà người cùng BàT ủy quyền thửa đất số 490 nêu trên cho Bà Tho, nhưng ông Xuân đã chết từ ngày 21/11/2015, nên Hợp đồng ủy quyền số 014053 cho Bà Tho đại diện đã b ị chấm dứt từ ngày ông Xuân chết theo quy định tại điểm đ kho ản 3 Đi ều 140 của Bộ luật Dân s ự; ngày 04/12/2019, Tòa án đã thụ lý vụ án tranh chấp giữa BàT với Bà Tho có liên quan đến hợp đồng ủy quyền trên và đến ngày 14/3/2020 Bà Tho tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho BàN là trái pháp luật; Hơn nữa, Hợp đồng ủy quyền số 014053 bị vô hiệu do là hợp đồng giả cách.
Như vậy, với những căn cứ và phân tích nêu trên, thì Hợp đồng chuyển nhượng số 493 cũng bị vô hiệu theo quy định tại các Điều 123 và 407 của Bộ luật Dân sự. Do đó, cấp sơ thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của BàT và tuyên vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng số 493 là có căn cứ.
[4]. Về giải quyết hậu quả của hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
[4.1]. Đối với hợp đồng vay tài sản 80.000.000 đồng: Từ ngày 08/7/2015 cho đến ngày 07/10/2018 BàT đã trả lãi su ất đầy đ ủ cho Bà Tho vàt ự nguyện không yêu cầu xem xét tiền lãi đã trả là hoàn toàn tự nguyện, nên cấp sơ thẩm không xem xét là có căn c ứ. Đối với ti ền lãi su ất tính t ừ ngày 08/10/2018 cho đến ngày xét x ử sơ thẩm v ụ án 22/12/2020 là 26 tháng 15 ngày, tại phiên tòa sơ thẩm giữa BàT với Bà Tho thỏa thuận thống nhất và BàT phải trả cho Bà Tho với số tiền là 60.000.000 đồng. Tuy nhiên, sau khi xét xử sơ thẩm BàT kháng cáo yêu cầu tính lại lãi suất theo mức lãi suất pháp luật quy định, không đồng ý trả số tiền lãi suất như thỏa thuận.

## Page 9

Căn cứ vào Điều 468 của Bộ luật Dân sự, mức lãi suất là 1,66%/tháng và được tính như sau: [80.000.000 đồng x 1,66% x (26 tháng 15 ngày)] = 33.864.000 đồng. Do đó, kháng cáoc ủa BàT là có căn c ứ để chấp nhận. Tại phiên tòa phúc th ẩm, BàT cho rằng do Bà Tho không trả lại GCNQSDĐ và chuyển nhượng đất cho Bà N, nên không đồng ý trả tiền lãi su ất trong thời gian này là không có căn cứ và vượt phạm vi kháng cáo, nên không có căn cứ để xem xét. Vì v ậy, cần buộc BàT có trách nhiệm trả tiền gốc là 80.000.000 đồng và tiền lãi suất là 33.864.000 đồng cho Bà Tho.
[4.2]. Đối với hợp đồng chuyển nhượng số 493 bị vô hiệu: Xét thấy, tại cấp sơ thẩm BàN có văn bản yêu cầu xét xử vụ án vắng mặt. Do đó, nếu sau này giữa các bên không tự thỏa thuận được với nhau về hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng bị Tòa án tuyên vô hiệu, thì BàN có quyền khởi kiện bằng vụ án dân sự khác theo thủ tục chung.
[5]. Xét BàT yêu cầu hủy GCNQSDĐ do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An đã cấp cho BàN đứng tên đối với thửa đất số 490 nêu trên. Căn cứ vào Công văn s ố 64/TAND-TC-PC ngày 03/4/2019 của TAND Tối cao, Điều 195 của Luật Đất đai 2013 và Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, thì GCNQSDĐ đã cấp cho BàN đứng tên nêu trên là thuộc trường hợp thực hiện hợp đồng là thủ tục hành chính trong giao dịch dân sự, không mang tính chất của quyết định hành chính cá biệt; cơ quan, tổ chức có thẩm quy ền s ẽ thực hi ện vi ệc đăng ký bi ến đ ộng, cấp lại gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất trên. Do đó, BàT yêuc ầu tuyên hủy GCNQSDĐ là không cần thiết, nên cấp sơ thẩm không tuyên hủy là phù hợp.
Sau này, Văn phòng Đăng ký Đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trư ờng sẽ căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại GCNQSDĐ phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.
 [6]. Từ những phân tích và nhận định nêu trên, xét thấy quan điểm và đề nghị của Kiểm sát viên v ề giải quyết vụ án phù hợp với nhận định trên của Hội đồng xét x ử nên được chấp nhận. Căn c ứ vào khoản 2 Đi ều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn Bà T, sửa một phần của bản án sơ thẩm.
 [7]. Về án phí dân sự phúc thẩm BàT được miễn theo quy định của pháp luật.
[8]. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hi ệu lực pháp lu ật thi hành k ể từ ngày hết thời hạn kháng cáo và kháng nghị.

## Page 10

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
- Chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn Bà Phùng Thị T.
- Sửa một phần của Bản án dân sự sơ thẩm số: 204/2020/DS-ST ngày 22 tháng 12 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Căn cứ: Căn cứ: Các Điều 5, 26, 34, 35, 39, 147, 483; 227 , 228, 490, 244 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; các Điều 117, 122, 123, 124, 140, 407 và 468 của Bộ luật Dân sự năm 20 15; Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức th u, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Phùng ThịT đối với bà Nguyễn Thị ThuT , về việc : “Tranh chấp : liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu; hợp đồng vay tài sản và hủy quyết định cá biệt”.
2. Tuyên bố các văn bản công chứng sau đây vô hiệu:
2.1. Văn bản Công chứng số 014053, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/7/2015 của Văn phòng Công chứng C (nay là VPCC Dương Thái Hg) cụ thể: Hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất giữa Bà Phùng Thị T, ông Phạm Hồng Xvới bà Nguyễn Thị ThuT đối với thửa đất số 490, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã T, tỉnh Long An.
2.2. Văn bản Công chứng số 493, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2020 của Văn phòng Công chứng Trần Hữu T, cụ thể: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị ThuT (đại diện cho Bà Phùng ThịT và ông Phạm Hồng X theo Hợp đồng ủy quyền số 014053, quyển s ố 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/7/2015 của Văn phòng Công chứng C) và bà Nguyễn Thị Ngọc N đối với thửa đất số 490, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã T, tỉnh Long An.
3. Bà Phùng ThịT có quyền, nghĩa v ụ và trách nhi ệm liênh ệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền đ ể đăng ký, kê khai, cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai đối với thửa đất số 490, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã T, tỉnh Long An. Văn phòng Đăng ký Đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi

## Page 11

trường căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại Giấy chứng nhận QSDĐ phù hợp với kết quả giải quyết vụ án. Bà Nguyễn Thị Ngọc N có trách nhi ệm giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV581761 ngày 06/8/2020 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho bà Nguyễn Thị Ngọc N đứng tên đối với thửa đất số 490, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã T, tỉnh Long An để thi hành án.
4. Buộc Bà Phùng ThịT có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị ThuT số tiền vay g ồm: Tiền gốc là 80.000.000 đồng và tiền lãi su ất là 33.864.000 đồng.
Khi án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, bên có nghĩa v ụ chậm thi hành s ẽ phải chịu thêm kho ản tiền lãi tính trên s ố tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357, khoản 2 Đi ều 468 của Bộ luật Dân s ự 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
5. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Phùng ThịT tự nguyện chịu số tiền 1.000.000 đồng, đã nộp và chi phí xong.
6. Về án phí.
6.1. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Buộc bà Nguyễn Thị ThuT phải chịu 600.000 đồng (Sáu trăm ngàn đồng) án phí không có giá ngạch sung vào Ngân sách Nhà nước.
- Bà Phùng ThịT được miễn toàn b ộ án phí. Hoàn lại cho Bà Phùng ThịT số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 300.000 đồng theo biên lai thu s ố 0004041 ngày 03/12/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Hòa.
6.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Phùng ThịT không phải chịu án phí phúc thẩm.
7. Về hướng dẫn thi hành án: Trư ờng hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân s ự;
Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

## Page 12

8. Bản án phúc thẩm có hiệu thi hành kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP. HCM;
- VKSND tỉnh Long An;
- TAND huyện Đức Hòa;
- Chi cục THADS huyện Đức Hòa;
- Đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, án văn.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thiện Tâm