Bản án số: 296/2021/DS-PT
Lê Thị Bích N - Lê Hữu T
Số: 296/2021/DS-PT
Ngày: 24/05/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần kháng cáo, sửa Bản án sơ thẩm

## Page 1

ẹtTÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 296/2021/DS-PT Ngày 24 tháng 5 năm 2021 “V/v Tranh chấp hợp đồng tặng cho QSDĐ, QSH nhà ở; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Đỗ Đình Thanh Bà Đinh Ngọc Thu Hương
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Thanh Hoa - Kiểm sát viên cao cấp.

 Ngày 24 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 601/2020/TLPT-DS ngày 02 tháng 12 năm 2020 về “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 29/2020/DS-ST ngày 27/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm số 711/2021/QĐPT-DS ngày 26 tháng 4 năm 2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị Bích N, sinh năm 1970 – Có mặt;
Địa chỉ: 178, đường số 08, Khu dân cư 586, Khu vực Thạnh Thới, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ;
Người đại diện hợp pháp của bà Nga: Anh Nguyễn Văn D, sinh năm 1957; Địa chỉ: 125/3 Lý Thường Kiệt, Khu phố 8, Phường 5, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang (Văn bản ủy quyền ngày 19/01/2018) – Có mặt.
 2. Bị đơn:
2.1. Ông Lê Hữu T, sinh năm 1967 – Có mặt;
Địa chỉ: 203, Tổ 10, Khu 4, thị trấn Cái Bè, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang;
Tạm trú: ấp Hậu Phú 1, xã Hậu Mỹ Bắc A, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Lê Hữu Trí: Luật sư Nguyễn Anh Tài – Trưởng Văn phòng lu ật sư Nguy ễn Anh Tài thuộc Đoàn luật sư tỉnh Tiền Giang – Có mặt;
2.2. Cụ Lê Văn B, sinh năm 1932 (Chết ngày 15/3/2021);
Địa chỉ: Khu 4, thị trấn Cái Bè, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang;
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Lê Văn B:
2.2.1. Ông Lê Văn H1, sinh năm 1953 – Có mặt;
 2.2.2. Bà Lê Thị P, sinh năm 1958 – Vắng mặt;

## Page 2

 2.2.3. Ông Lê Hữu N1, sinh năm 1962 (chết ngày 05/12/2020, có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng ghi bên dưới);
2.2.4. Ông Lê Trọng N2, sinh năm 1964 – Có mặt;
Cùng địa chỉ: ấp An Thiện, xã An Cư, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang;
2.2.5. Bà Lê Thị Bích N3, sinh năm 1973 – Vắng mặt;
Địa chỉ: 336 ThiênH ộ Dương, Khu 2, thị trấn Cái Bè, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang;
2.2.6. Ông Lê Hữu T, sinh năm 1967 (Bị đơn trong vụ án)
2.2.7. Bà Lê Thị Bích N, sinh năm 1970 (Nguyên đơn trong vụ án).
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Ông Lê Văn H1, sinh năm 1953 – Có mặt;
 3.2. Bà Lê Thị P, sinh năm 1958 – Vắng mặt;
3.3. Ông Lê Trọng N2, sinh năm 1964 – Có mặt;
Cùng địa chỉ: ấp An Thiện, xã An Cư, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang;
3.4. Bà Lê Thị Bích N3, sinh năm 1973 – Vắng mặt;
Địa chỉ: 336 ThiênH ộ Dương, Khu 2, thị trấn Cái Bè, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang;
 3.5. Ông Lê Hữu N1, sinh năm 1962 (chết ngày 05/12/2020);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lê Hữu Nghĩa:
3.5.1. Bà Trần Thị M, sinh năm 1964;
3.5.2. Anh Lê Ngọc H2, sinh năm 1985;
3.5.3. Anh Lê Ngọc H3, sinh năm 1987;
3.5.4. Chị Lê Ngọc Q, sinh năm 1990;
3.5.5. Anh Lê Ngọc H4, sinh năm 1995;
Cùng địa chỉ: ấp An Thi ện, xã An Cư, huy ện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang và cùng có đơn đề ngày 11/5/2021 xin xét xử vắng mặt;
 3.6. Ủy ban nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang – Có yêu cầu xét xử vắng mặt;
 3.7. Văn phòng công chứng Mỹ Thuận – Có yêu cầu xét xử vắng mặt;
 Địa chỉ: Tổ 10, Quốc Lộ IA, ấp An Th iện, xã An Cư, huy ện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang;
4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Lê Hữu T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Nguyên đơn bà Lê Thị Bích N và người đại diện của bà trình bày:
 Nguồn gốc thửa đất 157, diện tích 118,6 m 2 là của cụ Lê Văn B và Phan Thị H mua năm 1966, quản lý sử dụng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 1987, sau đó được cấp đổi lại năm 2004 do cụ Lê Văn B đại diện hộ đứng tên. Trên đất có căn nhàm ột trệt một lầu được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ngày 21/12/2005 doc ụ B đứng tên. Ngày 30/3/2017, c ụ B lập hợp đồng tặng cho ông Lê HữuT thửa đất và căn nhà nêu trên nhưng bà không hay bi ết, ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà.
 Cụ H chết không có di chúc và bà có công đóng góp xây dựng, tu sửa nhà, đồng thời bà là người trong hộ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên bà yêu cầu xác định nhà đất trên là tài sản chung chưa chia. Bà khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng tặng cho nhà, đất giữa cụ Lê Văn B với ông Lê Hữu T; Hủy giấych ứng

## Page 3

nhận quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận sở hữu nhà đã cấp cho ông T đối với nhà, đất nêu trên. Bà không yêu cầu chia thừa kế, khi cần thì bà khởi kiện vụ án khác.
Bị đơn cụ Lê Văn B (bút lục 52) và người đại diện trình bày: Thửa đất số 157 và căn nhà trên đất làc ủa vợ chồng ông với bà Lê Thị Bích N tạo l ập. Khoảng tháng 02/2017, ông Lê HữuT lợi dụng lúc sức khỏe của cụ không tốt nên đã tạo áp lực để cụ ký giấy tặng cho ông T nhà đất trên với điều kiện ông T sẽ phụng dưỡng cụ. Do đó, cụ đến Văn phòng công chứng Mỹ Thuận ký hợp đồng tặng cho ông T nhà đất, nhưng sau khi nhận được nhà đất thì ông T bỏ đi mất, không phụng dưỡng cụ. Vì vậy, cụ B đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Bị đơn ông Lê HữuT trình bày: Cụ B đã chia đ ất, tài sản cho các anh chị em của ông xong, riêng ông chưa đư ợc chia nên cụ B mới cho ông nhà đ ất, đây là phần của ông đư ợc hư ởng. Ông đang gi ữ giấyt ờ nhà đ ất, không cóc ầm c ố cho ai, ông không biết việc tặng cho gi ữa cụ B với bàN . Ông có xin phép cụ B đồng ý nên ông mới đi làm ăn xa để trang trải cuộc sống. Ông không đồng ý khởi kiện của bà N.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Văn H1, Lê Trọng N2 đều trình bày:
Thống nhất ý kiến của nguyên đơn Lê Thị Bích N.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Lê Thị P, Lê HữuN 1, Lê Thị Bích N3:
Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng họ đều không đến và không gửi ý kiến.
Người đại diện của người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Cái Bè trình bày: Việc cấp giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất vàc ấp gi ấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho ông Lê HữuT đã được thực hiện đúng trình t ự thủ tục quy định.
Người đại di ện của ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Văn phòng công chứng Mỹ Thuận trình bày: Ngày 30/3/2017, c ụ Lê Văn B và ông Lê HữuT có đến Văn phòng công chứng M ỹ Thuận đ ể làm thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Các bên có đ ủ năng lực hành vi dân s ự và hồ sơ đầy đủ, tự nguyện giao kết nên vi ệc công chứng là đúng quy định của pháp luật. Trường hợp có chứng cứ xác định các tài liệu các bên cung cấp là gian dối thì tùy Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2020/DS-ST ngày 27/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang đã quyết định:
Căn cứ các điều 212, 457, 459, 501, 502 B ộ luật dân s ự năm 2015; Điều 95, Điều 106 Luật Đất đai; Các điều 26, 34, 37, 158, 227, 228, khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 30, Điều 34 Luật tố tụng hành chính; Nghị định số 43/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 của Chính ph ủ; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Bích N -Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa cụ Lê Văn B với ông Lê HữuT lập ngày 30/3/2017 tại Văn phòng công chứng Mỹ Thuận, tỉnh Tiền Giang có số công chứng 613, quyển số 01/2017 TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu.
Buộc ông Lê HữuT giao trả lại cho hộ cụ Lê Văn B: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành U 906858, s ố vào sổ cấp Giấy chứng nhận 01138 do Ủy ban nhân dân huy ện Cái Bèc ấp ngày 24/11/2004 đối với thửa 157, tờ bản đồ số 7, diện

## Page 4

tích 118,6 m 2 tại thị trấn Cái Bè, huy ện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang, khi án có hi ệu lực pháp luật.
Buộc ông Lê HữuT giao trả lại cho cụ Lê Văn B : Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở số 828192836000118 do Ủy ban nhân dân huy ện Cái Bèc ấp ngày 21/12/2005 đối với nhà ở địa chỉ 203, Tổ 10, Khu 4, thị trấn Cái Bè, huy ện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang, khi án có hiệu lực pháp luật.
- Đình chỉ xét xử đối với một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn v ề việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành U 906858, s ố vào sổ cấp Giấy chứng nhận 01138 cấp ngày 20/4/2017 cho ông Lê HữuT đối với thửa đất số 157, tờ bản đồ số 7, diện tích 118,6 m 2 tại thị trấn Cái Bè, huy ện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang và hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở số 828192836000118 ngày 20/4/2017 cấp cho ông Lê HữuT đối với căn nhà trên thửa đất số 157.
- Hộ cụ Lê Văn B được liênh ệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để điều chỉnh biến động đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành U 906858, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận 01138 do Ủy ban nhân dân huy ện Cái Bèc ấp ngày 24/11/2004 đối với thửa 157, t ờ bản đồ số 7, diện tích 118,6 m 2 tại thị trấn Cái Bè, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.
- Hộ cụ Lê Văn B được liênh ệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để điều chỉnh biến động đối với Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở số 828192836000118 do Ủy ban nhân dân huyện Cái Bè cấp ngày 21/12/2005 đối với nhà ở địa chỉ 203, Tổ 10, Khu 4, thị trấn Cái Bè, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 07/9/2020, bị đơn ông Lê HữuT có đơn kháng cáo yêu cầu bác toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
 Ông Lê HữuT trình bày nguồn gốc nhà đất là của cha mẹ và cụ Lê Văn B đã ký hợp đồng cho ông, ông cũng đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà nên nhà đất này là của ông. Quá trình Tòa sơ thẩm giải quyết ông không có yêu cầu chia thừa kế. Từ khi được cho nhà đất đến nay ông không có tu b ổ gì thêm vào nhà đất, không có hậu quả gì nên ông cũng không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu. Ông thống nhất với ý kiến của luật sư bảo vệ cho ông là hủy Bản án sơ thẩm để xét xử lại.
 Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Lê HữuT đề nghị xem xét cụ Lê Văn B đã chết nên Dich úc của cụ B lập ngày 24/10/2012 đã phát sinh hi ệu lực, theo di chúc này thì cụ B khẳng định các con đều đồng ý cho cụ tặng cho nhà đất này cho ông T. Nhà đất trong hợp đồng tặng cho với nhà đất cụ B lập di chúc cho ông T là một, Hộ khẩu gia đình chỉ có cụ B và ông T, nay cụ B chết thì trong h ộ chỉ còn ông Trí nhưng Bản án sơ thẩm lại buộc ông Trí giao trả giấy tờ nhà đất cho hộ cụ Bé, tức là buộc ông T trả cho ông T là không thi hành án được. Cấp sơ thẩm chưa thu thập chứng cứ làm rõ các thừa kế và Dich úc trên. Mặt khác vào thời điểm cụ B và cụ H xây nhà thì bàN còn nhỏ không có đóng góp công sức gì. Việc cụ B chết là tình tiết mới phát sinh làm thay đổi nội dung vụ án nên đề nghị hủy Bản án sơ thẩm để xét xử sơ thẩm lại.

## Page 5

 Nguyên đơn bà Lê Thị Bích N và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Lê Văn H1, Lê Trọng N2 đều không đồng ý kháng cáo của ông Lê Hữu T. Tất cả đều trình bày ngu ồng ốc nhà đất l à của cha, m ẹ nhưng cha k ý hợp đồng cho ông T là không đúng. Các ông chỉ yêu cầu vô hiệu hợp đồng tặng cho nhà đất giữa cụ B với ông T, không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu và cũng không có yêu cầu chia thừa kế.
 Ông Nguyễn Văn D (đại diện hợp pháp của nguyên đơn) đề nghị xem xét Hộ khẩu gốc ngày 26/02/2003 c ó cụ B, bàN 3 và cháu Tấn P 1, Tấn Đ, chỉ sau khic ụ B tặng cho nhà đất và ông T đứng tên thì hộ khẩu mới thay đổi còn cụ B với ông T. Ông T được đứng tên giấy tờ nhà đất là căn cứ vào hợp đồng tặng cho của cụ B chứ không phải phát sinh từ di chúc. BàN có công đóng góp xây nhà và chăm lo cho cụ B nên cụ B cũng đã có di chúc tặng cho bàN nhà đất này trước khi có di chúc mà luật sư trình bày. Do đó đề nghị bác kháng cáo và giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
Kiểm sát viên có ý ki ến Hội đồng xét x ử phúc thẩm và đương s ự đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Về hình thức đơn kháng cáo và quyết định kháng nghị hợp lệ; về nội dung đề nghị bác kháng cáoc ủa ông Lê Hữu T, nhưng do Bản án sơ thẩm truyên buộc ông T trả cho hộ cụ B là không đúng, nên đề nghị sửa lại và tuyên trả cho những người thừa kế của cụ B, cụ H cho phù hợp.
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ NHẬN ĐỊNH:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bị đơn Lê HữuT đảm bảo hình th ức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng một số đương sự không có kháng cáo vắng mặt nên việc xét xử vẫn tiến hành theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự;
Cụ Phan Thị H đã chết từ năm 1997, đến ngày 22/01/ 2018 bà Lê Thị Bích N mới khởi kiện (bút lục 15), nhưng Bản án sơ thẩm lại đưa ngư ời đãch ết (cụ H) vào tham giat ố tụng là không đúng, nhưng sai sót này không ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của các đương sự trong vụ án, nên không nhất thiết phải hủy Bản án sơ thẩm để xét xử lại.
Cụ Lê Văn B và ông Lê Hữu N1 đều chết sau khi xét x ử sơ thẩm và trong thời gian chu ẩn b ị xét x ử phúc thẩm đã xác định được đầy đ ủ người k ế thừa quy ền và nghĩa vụ tố tụng của cụ B, ông N1, nên những người này tiếp tục tham gia tố tụng theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Bộ luật tố tụng dân sự. Do đó, Luật sư đề nghị hủy Bản án sơ thẩm vì lý do cụ B chết là không có cơ sở.
Nguyên đơn và các đương s ự khác trong vụ án đều không có yêuc ầu chia thừa kế, nên theo quy định tại Điều 5 Bộ luật tố tụng dân sự thì không có căn cứ để Tòa án tự đặt ra để giải quyết về thừa kế, về tính hợp pháp di chúc của cụ B theo đề nghị của luật sư.
[2] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn và hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nên Bản án sơ thẩm đã xác định thẩm quyền giải quyết và quan hệ pháp luật tranh chấp là đúng quy định tại Điều 26 và Điều 37 Bộ luật tố tụng dân sự;
[3] Các bên đương s ự đều thừa nhận nguồn gốc nhà, đất tại thửa đất số 157, diện tích 118,6 m2 tại thị trấn Cái Bè, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang là của cụ Lê Văn

## Page 6

B và cụ Phan Thị H tạo lập từ trước ngày giải phóng miền Nam. Cụ H chết năm 1997 không có di chúc, hộ cụ Lê Văn B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 906858, số vào sổ 01138 ngày 24/11/2004 và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 828192836000118 ngày 21/12/2005 đối với nhà, đất nêu trên.
Ngày 30/3/2017, cụ Lê Văn B ký Hợp đồng tặng cho ông Lê HữuT toàn bộ nhà đất trên, đư ợc Văn phòng công chứng M ỹ Thuận công chứng s ố 613, Quy ển s ố 01/2017 TP/CC -SCC/HĐGD. Ngày 20/4/2017, ông Lê HữuT đứng tên tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà s ố 828192836000118 ngày 21/12/2005 và đứng tên trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 906858, s ố vào sổ 01138 ngày 24/11/2004.
[4] Cụ Lê Văn B và cụ Phan Thị H xác lập quanh ệ hôn nhân trước ngày gi ải phóng miền Nam, theo quy định tại Điều 15 Luật hôn nhân và Gia đình năm 1959 thì nhà đất trên là tài sản chung của hai cụ, nên việc cụ Lê Văn B lập hợp đồng tặng cho ông Lê HữuT đối với phần di sản của cụ Phan Thị H mà không có ý kiến của các thừa kế của cụ Phan Thị H là không đúng pháp luật.
Ông Lê HữuT không có tu b ổ gì thêm vào nhà đất trên. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, các bên đương s ự cũng xác định việc hợp đồng bị vô hiệu cũng không gây hậu quả gì, nên không có yêuc ầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hi ệu. Vì vậy, Bản án sơ thẩm tuyên b ố vô hiệu hợp đồng tặng cho nhà đất giữa cụ Lê Văn B với ông Lê HữuT và không đặt ra giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu là có căn cứ.
[5] Theo quy định tại Điều 195 Lu ật Đất đai năm 2013, Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngà y 15/5/2014 của Chính phủ vàt ại mục 2 Phần II Công văn s ố 64/TANDTC-PC ngày 03/4/2019 của Tòa án nhân dân tối cao thì: “Khi Tòa án tuyên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trư ờng căn c ứ vào bản án, quy ết định của Tòa án đ ể giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án”.
Theo quy định trên thì trong trường hợp này, Tòa án tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho nhà đất là đủ, Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án, nhưng Bản án sơ thẩm lại tuyên buộc ông Lê HữuT hoàn trả cho hộ cụ Lê Văn B giấy chứng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là không cần thiết và khó khăn trong vi ệc thi hành án như ý ki ến của luật sư, nên sửa Bản án sơ thẩm về phần này.
[6] Do sửa bản án sơ thẩm nên ông Lê HữuT không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[7] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về việc đình chỉ khởi kiện của bà Lê Thị Bích N yêuc ầu hủy giấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất, gi ấych ứng nhận quyền sở hữu nhà; về chi phí tố tụng; về án phí dân s ự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân s ự; Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

## Page 7

2. Chấp nhận một phần kháng cáoc ủa ông Lê Hữu T; Sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 29/2020/DS-ST ngày 27/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang như sau:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Bích N;
Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa cụ Lê Văn B với ông Lê HữuT được Văn phòng công chứng Mỹ Thuận, tỉnh Tiền Giang công chứng số 613, quyển số 01/2017 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/3/2017 là vô hiệu.
Những người thừa kế của cụ Lê Văn B và cụ Phan Thị H có quyền và nghĩa vụ yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Bản án này.
3. Ông Lê HữuT không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm và được hoàn trả tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo Biên lai thu số 0001419 ngày 07/9/2020 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tiền Giang;
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về việc đình chỉ khởi kiện của bà Lê Thị Bích Nyêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà; về chi phí tố tụng; về án phí dân s ự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- Cục THADS tỉnh Tiền Giang;
- Các đương sự;
- Lưu.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Công

## Page 8

## Page 9

9