Bản án số: 68/2021/DS-PT
Bản án dân sự phúc thẩm
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 68/2021/DS-PT
Ngày: 25/05/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Nguyễn Thị P khởi kiện bà Trương Thị N, ông Phạm Văn P1 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Bản án số: 68/2021/DS-PT Ngày 25 - 5 - 2021 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Xuân Long Các thẩm phán: Ông Đoàn Ngọc Thiện Ông Đặng Đức Hào
- Thư ký phiên tòa : Ông Đỗ Trung Kiên - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Ông Lê Văn Thiên - Kiểm sát viên.

Ngày 25 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 24/2021/TLPT-DS ngày 05 tháng 02 năm 2021, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 37/2020/DS-ST ngày 02 tháng 12 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 42/2021/QĐ-PT ngày 16-3-2021, quyết định hoãn phiên tòa số 46/2021/QĐ-PT ngày 08-4-2021 và Thông báo mở lại phiên tòa số 56/2021/TB-TA ngày 14-5-2021, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1965 (có mặt);
Địa chỉ: Số X, ấp An Đ, xã Lộc A, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
 2. Bị đơn: Ông Phạm Văn P1, sinh năm 1959 (có mặt) và bà Trương Thị N, sinh năm 1964 (có mặt);
 Địa chỉ: Số X, ấp An Đ, xã Lộc A, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Bà Trịnh Thị H, luật sư thuộc Công ty Luật TNHH Một thành viên A, Đoàn luật sư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Địa chỉ: Trung tâm hành chính huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

## Page 2

Người đại diện hợp pháp: Ông Lê VănH – Chủ tịch UBND huyện Đ; là đại diện theo pháp luật (vắng mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của UBND huyện Đ: Ông Lê Minh T – Phó Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đ (vắng mặt).
3.2. Ông Kiều C, sinh năm 1964 (có mặt); địa chỉ: Số X, ấp An Đ, xã Lộc A, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
4. Người kháng cáo: Ông Phạm Văn P1, sinh năm 1959 và bà Trương Thị N, sinh năm 1964; là bị đơn trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 08/7/2018; đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện ngày 05/11/2018 và quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Nguyễn ThịP trình bày:
Nguồn gốc diện tích đất 10.338m2 thuộc thửa 125, 126 tờ bản đồ 21 xã Lộc A là của vợ chồng bà Nguyễn Thị P, ông KiềuC nhận chuyển nhượng từ năm 1986 và đến ngày 15/3/2001 được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 539979 cho ông KiềuC là đại diện đứng tên. Sau khi chuyển nhượng cho ba người khác với diện tích 2.950m2, còn lại là 7.388m2.. Ngày 27/11/2006, đính chính diện tích thành 7.467m2 theo chỉnh lý trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên.
Ngày 03/10/2013, ông KiềuC tặng cho bàP toàn bộ diện tích này và ngày 22/10/2013, bàP được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO.018774 đối với thửa 125 có diện tích 1.505m 2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO.018775 đối với thửa 126 có diện tích 5.735,3m2.
Vợ chồng bà sống ổn định, trực tiếp canh tác trên đất từ năm 1986, sau đó, năm 1990 gia đình ông P1, bàN về sống ở mảnh đất liền kề, giữa hai bên không có hàng rào phân định ranh giới. Đến năm 2017, khi ông P1, bàN trồng tràm lấn sang thửa 126 khoảng 571,8m2 nên bàP đã yêu cầu địa phương giải quyết theo Biên bản hòa giải ngày 17/8/2017 của UBND xã Lộc A nhưng bị đơn không trả lại đất.
Theo Mảng trích đo địa chính ngày 20/11/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất Đai huyện Đ thì diện tích tranh chấp là 435,2m2 thửa 126 tờ bản đồ 21 xã Lộc A nên bàP yêu cầu Tòa án buộc ông P1, bàN phải trả lại cho bà P.
Đối với toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn, bàP không đồng ý.
Tại bản trình bày ngày 28-8-2018 và quá trình tố tụng tại Tòa án, bị đơn ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN trình bày:
Phần diện tích đất vợ chồng bà đang sử dụng là 3.096m2 thuộc thửa 127 (phần này giáp đất nguyên đơn) và diện tích 2.632m2 thửa 56 tờ bản đồ 26 xã Lộc A, huyện Đ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R539052 ngày 15/3/2001 cho ông Phạm Văn P1. Nguồn gốc đất là do vợ chồng bà nhận chuyển nhượng từ năm 1989, đến năm 1990 thì gia đình bà chuyển đến sinh sống và có trồng cây điều trên

## Page 3

đất nhưng vợ chồng bàP không có ý kiến gì. Năm 2017, khi ông P 1 trồng trụ xi măng làm hàng rào phân định ranh giới thì mới tranh chấp.
Sau khi đo đạc lại đất và theo sơ đồ của Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất Đai huyện Đ, vợ chồng bà xác định diện tích mà gia đình bà sử dụng đã bị cấp nhầm cho gia đình bàP là 435,2m2 thửa 126 tờ bản đồ 21 xã Lộc A.
BàP khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc vợ chồng bàN phải trả lại diện tích 435,2m2 thửa 126 tờ bản đồ 21 xã Lộc A, huyện Đ, ông P1, bàN không đồng ý và có yêu cầu phản tố: Tuy diện tích đất trên nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn nhưng ông bà đã sử dụng được khoảng 30 năm nay, ổn định liên tục, không thấy nguyên đơn có ý kiến gì nên đề nghị công nhận diện tích 435,2m 2 thửa 126 tờ bản đồ 21 xã Lộc A, huyện Đ cho bàN và ông P1; đồng thời yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích này đã cấp cho bà P.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông KiềuC trình bày: Nhất trí với lời trình bày và yêu cầu của bà P.
- Ủy ban nhân dân huyện Đ trình bày: UBND huyện đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông KiềuC cũng như sau này là bà Nguyễn ThịP là đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai nên đề nghị không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 37/2020/DS-ST ngày 02 tháng 12 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã:
Áp dụng: Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 12, Điều 166 Luật Đất đai.
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịP đối với ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
1. Buộc ông Phạm Văn P1 và bà Trương ThịN có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn ThịP diện tích đất 435,2m2 có các điểm tọa độ góc cạnh A, B, C, D, E, 19F, 19G, 19H, 19K, 5, A theo Mảng trích đo địa chính thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 20/11/2019, đất ở thửa 126 tờ bản đồ số 21 tọa lạc tại xã Lộc A, huyện Đ.
(Vị trí, kích thước, diện tích đất được xác định theo Mảng trích đo địa chính thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 20/11/2019 kèm theo Bản án)
2. Bà Nguyễn ThịP được quyền sở hữu cây trồng trên diện tích đất 435,2m2 nêu trên và có nghĩa vụ trả lại cho ông Phạm Văn P1 , bà Trương ThịN số tiền 3.557.400 đồng (Ba triệu năm trăm năm mươi bảy nghìn bốn trăm đồng).
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN về việc yêu cầu công nhận diện tích đất 435,2 m2 thửa 126 tờ bản đồ số 21 tọa lạc

## Page 4

tại xã Lộc A, huyện Đ và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Nguyễn ThịP đối với diện tích trên.
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo luật định.
Ngày 14 tháng 12 năm 2020, bị đơn – bà Trương Thị N, ông Phạm Văn P1 làm đơn kháng cáo yêu cầu Tòa phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm : Người kháng cáo vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo.
Các đương sự trong vụ án gồm các ông (bà) Nguyễn Thị P, Kiều C, Phạm Văn P1, Trương ThịN tự nguyện thỏa thuận giải quyết vụ án như sau:
 1. Ranh giới đất giữa thửa đất số 127 tờ bản đồ số 36 (thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Phạm Văn P1, bà Trương Thị N) và thửa đất 126 tờ bản đồ số 36 (thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của bà Nguyễn Thị P) được xác định là một đường thẳng nối từ điểm (E, F, G, A,) được thể hiện trên Sơ đồ vị trí thửa đất của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 28-8-2018.
2. Ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN có trách nhiệm thu hoạch cây trồng có trên diện tích 136,8 m2 ký hiệu Lô 2 có tọa độ (A,B,C,D,E,F,G,A) được thể hiện trên Sơ đồ vị trí thửa đất của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 28-8-2018 để giao lại cho bà Nguyễn ThịP quản lý và sử dụng.
3. Về chi phí tố tụng: Mỗi bên tự nguyện chịu ½ chi phí tố tụng.
4. Về án phí: Nguyên đơn bàP tự nguyện chịu 300.000 đồng.
 Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát như sau:
 - Về việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, thư ký và các đương sự là đúng theo quy định của pháp luật.
- Về nội dung kháng cáo: Tại phiên tòa, do các đương sự thống nhất với nhau về giải quyết vụ án; sự thỏa thuận trên không trái pháp luật và đạo đức xã hội nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
Từ những nhận định trên, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự; sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN đảm bảo đúng thủ tục, nội dung và nộp trong thời hạn theo quy định tại các Điều 272,

## Page 5

273 của Bộ luật tố tụng dân sự nên hợp lệ ; Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận xem xét lại bản án sơ thẩm theo trình tự phúc thẩm.
[2] Về nội dung: Xét yêu cầu kháng cáo của ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN thì thấy:
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án, sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật, không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các đương sự khác nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự ghi nhận những nộ i dung mà các đương sự đã thỏa thuận là có căn cứ.
[3] Về chi phí tố tụng: Do ông P1, bàN và bàP tự nguyện chịu ½, nên cần buộc ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN có trách nhiệm giao trả lại ½ tiền tạm ứng chi phí tố tụng cho bà Nguyễn ThịP số tiền tương ứng là 1.800.000đ (Một triệu tám trăm ngàn đồng) là hoàn toàn phù hợp.
 [4] Về án phí:
Bà Nguyễn ThịP tự nguyện nộp nên phải chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng)
án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch.
[4.2] Do các đương sự thỏa thuận được với nhau tại phiên tòa nên người kháng cáo là ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN phải nộp 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng)
án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 37/2020/DS-ST ngày 02-12-2020 của Tòa án nhân dân huyện Đ;
1. Áp dụng: Điều 300 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 26, 29 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;
2. Tuyên xử: Ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau:
2.1. Xác định ranh giới đất giữa thửa đất số 127 tờ bản đồ số 36 (thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Phạm Văn P1, bà Trương Thị N) và thửa đất 126 tờ bản đồ số 36 (thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của bà Nguyễn Thị P) tọa lạc tại xã Lộc A, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là một đoạn thẳng nối các điểm (E, F, G,
A) được thể hiện trên Sơ đồ vị trí thửa đất của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 28-8-2018.
2.2. Ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN có trách nhiệm thu hoạch cây trồng có trên diện tích 136,8 m2 ký hiệu Lô 2 có tọa độ (A,B,C,D,E,F,G,A) được thể hiện trên Sơ đồ vị trí thửa đất của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 28-8-2018 để giao lại cho bà Nguyễn ThịP quản lý và sử dụng.

## Page 6

 Các đương sự được quyền liên hệ tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để chỉnh lý, đăng ký biến động và thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quyết định của bản án và quy định của pháp luật về đất đai.
2.3. Về chi phí tố tụng:
Bà Nguyễn ThịP chịu ½ chi phí tố tụng, đã nộp xong.
Ông Phạm Văn P1 , bà Trương ThịN phải có trách nhiệm giao lại cho bà Nguyễn ThịP số tiền 1.800.000đ (Một triệu tám trăm ngàn đồng) tiền chi phí tố tụng.
Kể từ ngày bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong các kho ản tiền, nếu bên phải thi hành án chậm thi hành nghĩa vụ phải thực hiện thì bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chậm thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.
3. Về án phí:
3.1. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguyễn ThịP phải chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm; được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 1.507.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000537 ngày 09-7-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Bà Nguyễn ThịP được hoàn trả lại 1.207.000đ (Một triệu hai trăm linh bảy ngàn đồng).
Hoàn trả lại cho ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN tiền tạm ứng án phí đã nộp 544.000đ (Năm trăm bốn mươi bốn ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003790 ngày 07 -12-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
3.2. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN phải nộp 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng)
án phí dân sự phúc thẩm; được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004596 ngày 14 -12-2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Ông Phạm Văn P1, bà Trương ThịN đã nộp xong.
4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (Ngày 25-5- 2021).
(Kèm theo Bản án là Sơ đồ vị trí thửa đất của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 28-8-2018).

## Page 7

Nơi nhận:

- VKSND tỉnh BR-VT;
- TAND huyện Đ;
- THADS huyện Đ;
- Các đương sự;
- Lưu.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Cao Xuân Long