Bản án số: 08/2021/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa nguyên đơn Ngân hàng TMCP P và bị đơn Nguyễn Xuân B, Lê Thị Phúc M
Số: 08
Ngày: 27/04/2021
Tòa án xét xử: TAND TX. Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa nguyên đơn Ngân hàng TMCP P và bị đơn Nguyễn Xuân B, Lê Thị Phúc M

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 08/2021/DS-ST Ngày: 27/4/2021 V/v: “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Minh Chức Các Hội thẩm nhân dân: Bà Hoàng Vạn Sinh và bà Nguyễn Thị Quỳnh Hải.
Thư ký phiên tòa: Bà Nông Thị Mai - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã BuônH ồ tham gia phiên tòa : Ông Từ Quốc Quyền– Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 4 năm 2021 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 227/2020/TLST-DS ngày 26 tháng 10 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài s ản”.theo quy ết định đưa vụ án ra xét x ử số 11/2021/QĐXX-DS ngày 18/3/2021 v à Quyết định hoãn phiên tòa s ố 10/2021/QĐST- DS ngày 02/4/2021;, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP P Địa chỉ: 25 Bis N , phường B, Quận 1, Thành phố H.
Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu Đ – Chức vụ: Tổng Giám đốc Đại diện theo ủy quyền: Bà Huỳnh Thị Bảo H – Chức vụ: Giám đốc trung tâm kiêm trưởng phòng xử lý nợ - Trung tâm xử lý nợ.
Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Nguyễn Tấn Đ ; Địa chỉ: 10 Trần Hưng Đ , phường Thắng L , thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. (theo Giấy ủy quyền số 576/2020/UQ-HDB ngày 05/10/2020), có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M. Cùng địa chỉ: Tổ dân phố 4, phường B, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

2 Trong đơn khởi kiện, quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa, đại diện theo u ỷ quyền tham gia tố tụng của nguyên đơn ông Nguyễn Tấn Đ trình bày:
 Ngân hàng TMCP P đã cho ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M vay tổng số tiền 1.000.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng hạn mức s ố 0663/17/HĐTDHM- CN/111 ngày 1 1/05/2017, phục lục HĐTD s ố 0663/17/HĐTDHM-CN/111/PL01 ngày 18/07/2019, giải ngân theo Khế ước nhận nợ số 0663/17/HĐTDHM-CN/111/KUNN03 ngày 11/07/2019, lãi suất cho vay cố định hoặc điều chỉnh và lãi phạt được quy định cụ thể trong Khế ước nhận nợ số 0663/17/HĐTDHM-CN/111/KUNN03 ngày 11/07/2019.
Mục đích vay: Bổ sung vốn đầu tư chăm sóc cà phê, tiêu.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cụ thể:
- Tài sản bảo đảm thứ nhất: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 566, tờ bản đồ 27, phường B, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 656857 do UBND Thị xã Buôn Hồ cấp ngày 04/07/2013.
- Tài sản bảo đảm thứ hai: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 56, tờ bản đồ 11, phường B, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 090831 do UBND Thị xã Buôn Hồ cấp ngày 22/05/2014.
- Tài sản bảo đảm thứ ba: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 263, tờ bản đồ 11, phường B, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 090832 do UBND Thị xã Buôn Hồ cấp ngày 22/05/2014.
(Các tài sản bảo đảm nêu trên được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất s ố 0931/15/HĐBĐ-111 ngày 11/06/2015, phụ lụch ợp đồng s ố 0931/15/HĐBĐ- 111/PL-01 ngày 30/08/2016, phụ lụch ợp đồng số 0931/15/HĐBĐ-111/PL02 ngày 18/07/2019 ).
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi đến hạn như đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ mà hai bên đã ký, cụ thể, ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M đã vi phạm phương thức, thời hạn trả nợ theo thỏa thuận khi không thực hiện nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi khi đến kỳ hạn thanh toán, mặc dù Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc, yêu cầu trả nợ

## Page 3

3 ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M vẫn không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng.
Tạm tính đến ngày 24/09/2020, tổng số tiền mà ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M còn n ợ HDBank là 669,573,077 đ ồng. Trong đó: gốc là: 600,000,000 đồng, lãi là:
69,573,077 đồng. Nay ngân hàng TMCP Phát Tri ển TP. HCM đ ề nghị Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M phải thanh toán một lần toàn bộ nợ gốc và lãi cho HDBank với tổng số tiền tạm tính đến ngày 24/09/2020 là 669,573,077 đ ồng.
(Nợ gốc là: 600,000,000 đồng, Tổng nợ lãi là: 69,573,077 đồng) và phải tiếp tục thanh toán số tiền lãi phát sinh đối với số tiền nợ còn lại theom ức lãi su ất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ đã ký kết với Ngân hàng kể từ ngày 25/09/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
Trường hợp, ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ thì HDBank được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mại tài sản đã thế chấp cho HDBank theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0931/15/HĐBĐ-111 ngày 11/06/2015, phụ lục hợp đồng số 0931/15/HĐBĐ-111/PL-01 ngày 30/08/2016, phụ lục hợp đồng số 0931/15/HĐBĐ-111/PL02 ngày 18/07/2019 để thu hồi nợ vay. Nếu số tiền phát mại tài sản thế chấp nêu trên không đủ thanh toán hết khoản nợ của ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M tại HDBank thì HDBank có quy ền yêuc ầu cơ quan có thẩm quyền xử lý các tài sản khác thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M để tiếp tục thu hồi nợ vay theo quy định pháp luật. Ngoài ra Ngân hàng không có yêu cầu gì thêm.
- Bị đơn bà Lê Thị Phúc M trình bày (có trong hồ sơ): Ngân hàng TMCP P đã cho vợ chồng tôi vayt ổng s ố tiền 1.000.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng hạn mức s ố 0663/17/HĐTDHM-CN/111 ngày 18/05/2017, phục lục HĐTD s ố 0663/17/HĐTDHM- CN/111/PL01 ngày 18/07/2019, giải ngân theo Khế ước nhận nợ số 0663/17/HĐTDHM- CN/111/KUNN03 ngày 11/07/2019, thời hạn vay là 12 tháng, lãi su ất 10.5%/năm. Lãi suất cho vay cố định hoặc điều chỉnh và lãi phạt được quy định cụ thể trong Khế ước nhận nợ số 0663/17/HĐTDHM-CN/111/KUNN03 ngày 11/07/2019. Mục đích vay: B ổ sung vốn đầu tư chăm sóc cà phê, tiêu.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay là:
- Tài sản bảo đảm thứ nhất: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 566, tờ bản đồ 27, phường B, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử

## Page 4

4 dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 656857 do UBND Thị xã Buôn Hồ cấp ngày 04/07/2013.
- Tài sản bảo đảm thứ hai: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 56, tờ bản đồ 11, phường B, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 090831 do UBND Thị xã Buôn Hồ cấp ngày 22/05/2014.
- Tài sản bảo đảm thứ ba: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 263, tờ bản đồ 11, phường B, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 090832 do UBND Thị xã Buôn Hồ cấp ngày 22/05/2014.
 Quá trình vay vợ chồng tôi có trả được cho Ngân hàng số tiền gốc là 400.000.000đ và tiền lãi suất phát sinh. Tuy nhiên trong quá trình làm ăn tiêu, cà phê mất mùa, mất giá nên vợ chồng tôi không thể trả hết cho Ngân hàng được. Vì vậy nay ngân hàng khởi kiện yêu cầu vợ chồng tôi trả nợ tổng số tiền tạm tính đến ngày 24/09/2020 là 669,573,077 đồng (Nợ gốc là: 600,000,000 đồng, Tổng nợ lãi là: 69,573,077 đồng) thì vợ chồng tôi đồng ý.
Tuy nhiên do hoàn cảnh khó khăn nên vợ chồng tôi xin trả dần số tiền trên cho Ngân hàng.
Đối với 03 lô đất trên mà vợ chồng tôi đang thế chấp cho Ngân hàng thì hiện nay đang do vợ chồng tôi quản lý, trông nom và sử dụng. Do đang thế chấp cho Ngân hàng nên vợ chồng tôi không có chuy ển nhượng, cầm cố, thế chấp 03 lô đất trên cho ai. Ngoài ra tôi không có ý kiến hay yêu cầu gì khác.
 Đối với bị đơn ông Nguyễn Xuân B, mặc dù biết được ngân hàng đã khởi kiện đòi nợ và tòa án đã thực hiện việc tống đạt thông báo thụ lý vụ án, cũng như được triệu tập hợp lệ nhiều lần để tham gia tố tụng nhưng vẫn vắng mặt không có lý do, việc ông B cố tình trốn tránh, không đến tòa án để giải quyết vụ kiện là tự mình từ bỏ quyền được pháp luật bảo vệ, lợi ích hợp pháp của công dân. Vì vậy, ông B phải gánh chịu hậu quả bất lợi về mặt pháp lýc ủa vi ệc Tòa án gi ải quy ết vắng mặt b ị đơn, trên cơ s ở chứng c ứ mà nguyên đơn cung cấp và các tài liệu chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Buôn Hồ phát biểu ý kiến: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, nguyên đơn kể từ khi thụ lý vụ án cho đến tại phiên tòa đã tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và các quy định của pháp lu ật Tố tụng dân s ự, còn đối với b ị đơn ông B, BàM mặc dù đã được tòa án triệu tập hợp lệ nhưng không có mặt nên phải chịu hậu quả pháp lý của việc tòa án xét xử vắng mặt theo quy định của pháp luật.

## Page 5

5 Về nội dung vụ án: Đ ề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, nên buộc bị đơn Vợ chồng ông B và bàM phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng tổng số tiền tính đến ngày 24/09/2020 là 669,573,077 đồng. Trong đó: Nợ gốc là: 600,000,000 đồng; Tổng n ợ lãi là: 69,573,077 đồng, trong đó: lãi trong h ạn:
48,277,208 đồng; lãi quá hạn: 21,295,869 đồng đồng và tiếp tục tính lãi phát sinh t ừ ngày 25/9/2020 cho đến khi trả hết nợ vay và xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu, ý kiến.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu, xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết qủa tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Đây là quan hệ pháp luật tranh chấp về hợp đồng dân sự theo quy định tại khoản 3 Điều 26 BLTTDS thu ộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án và tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Buôn Hồ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS.
[2] Về trình tự thủ tục tố tụng: Hội đồng xét xử xét thấy quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông B đã được tống đạt các văn bản tố tụng hợp lệ nhiều lần để tham gia tố tụng nhưng vắng mặt không có lý do , nên không thể công khai chứng cứ, tiến hành đối chất, hòa giải được theo quy định tại Điều 205, Điều 207, Điều 208 BLTTDS, và bị đơn ông B, bàM vắng mặt lần hai tại phiên tòa nên Tòa án giải quyết vắng mặt bị đơn, trên cơ sở chứng cứ mà nguyên đơn cung cấp theo quy định tại khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về nội dung tranh chấp: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn HĐXX xét thấy:
Ngân hàng TMCP P có cho v ợ chồng ông B bàM vay số tiền 1.000.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0663/17/HĐTDHM-CN/111 ngày 18/05/2017, phục lục HĐTD số 0663/17/HĐTDHM-CN/111/PL01 ngày 18/07/2019, gi ải ngân theo Khế ước nhận nợ số 0663/17/HĐTDHM-CN/111/KUNN03 ngày 11/07/2019, thời hạn vay là 12 tháng, lãi suất 10.5%/năm. Lãi suất cho vay cố định hoặc điều chỉnh và lãi phạt được quy định c ụ thể trong Khế ước nhận n ợ số 0663/17/HĐTDHM-CN/111/KUNN03 ngày 11/07/2019. Mục đích vay: Bổ sung vốn đầu tư chăm sóc cà phê, tiêu.

## Page 6

6 Để đảm bảo cho khoản vay trên vợ chồng ông B BàM có thế chấp quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất thể hiện tại Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 0931/15/HĐBĐ-111 ngày 11/06/2015, phụ lục hợp đồng số 0931/15/HĐBĐ-111/PL-01 ngày 30/08/2016, phụ lục hợp đồng số 0931/15/HĐBĐ-111/PL02 ngày 18/07/2019.
Đến hạn nhưng ông B, BàM đã không thực hiện nghĩa vụ trả nợ kể cả gốc và lãi như đã cam kết (mới trả được 400.000.000đồng tiền gốc và lãi tương ứng). Nay Ngân hàng TMCP P, yêu cầu vợ chồng ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M phải thanh toán toàn b ộ nợ gốc và lãi cho HDBank vớit ổng s ố tiền tính đến ngày 24/09/2020 là 669,573,077 đ ồng. (Nợ gốc là: 600,000,000 đồng, Tổng nợ lãi trong hạn và quá hạn là:
69,573,077 đồng) và tiếp tục tính lãi phát sinh t ừ ngày 25/9/2020 cho đến khi trả hết nợ vay theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết.
Trường hợp ông B , BàM không trả hoặc trả không hết n ợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp của của ông B, BàM để thu hồi nợ theo hợp đồng thế chấp đã ký, là có căn cứ phù hợp với quy định tại các Điều 317; 318; 319; 322; 463; 466 ; 468 BLDS năm 2015 nên cần chấp nhận.
 [4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí DSST theo quy định của pháp luật.
- Vì những lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 144; 147; 205; 207; 208; 227; 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Căn cứ các Điều 317; 318; 319; 322; 463; 466 ; 468 Bộ luật dân sự năm 2015.Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP P.
- Về số nợ và nghĩa vụ trả nợ: Buộc vợ chồng ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M phải thanh to án toàn b ộ nợ gốc và lãi cho HDBank vớit ổng s ố tiền tính đến ngày 24/09/2020 là 669,573,077 đ ồng. (Nợ gốc là: 600,000,000 đồng, Tổng nợ lãi trong hạn và quá hạn là: 69,573,077 đồng) và tiếp tục tính lãi phát sinh t ừ ngày 25/9/2020 cho đến khi trả hết nợ vay theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết.
- Về xử lý tài sản thế chấp: Trong trường hợp ông B, BàM không thực hiện hoặc thực

## Page 7

7 hiện không đầy đủ việc thanh toán n ợ thì các bên có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền x ử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 0931/15/HĐBĐ-111 ngày 11/06/2015, phụ lục hợp đồng số 0931/15/HĐBĐ-111/PL-01 ngày 30/08/2016, phụ lục hợp đồng số 0931/15/HĐBĐ-111/PL02 ngày 18/07/ để thu hồi khoản nợ là 669,573,077 đồng. (Nợ gốc là: 600,000,000 đồng, Tổng nợ lãi trong hạn và quá hạn là: 69,573,077 đồng) và tiếp tục tính lãi phát sinh t ừ ngày 25/9/2020 cho đến khi trả hết nợ vay theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết.
 Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 566, tờ bản đồ 27, tọa lạc tại phường B, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 656857 do UBND Thị xã BuônH ồ cấp ngày 04/07/2013 ; Thửa đất số 56, tờ bản đồ 11, tọa lạc tại phường B, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 090831 do UBND Thị xã Buôn Hồ cấp ngày 22/05/2014; Thửa đất số 263, tờ bản đồ 11, tọa lạc tại phường B, thị xã B, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 090832 do UBND Thị xã Buôn Hồ cấp ngày 22/05/2014.
 Trường hợp ông B, BàM thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ mà không phải xử lý tài sản thế chấp thì Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí Minh (HD Bank) trả lại các tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng là Quy ền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất s ố 0931/15/HĐBĐ-111 ngày 11/06/2015, phụ lụch ợp đồng s ố 0931/15/HĐBĐ-111/PL-01 ngày 30/08/2016, phụ lụch ợp đồng s ố 0931/15/HĐBĐ- 111/PL02 ngày 18/07/2019.
2.Về án phí: vợ chồng ông B, BàM phải chịu 30.782.923đồng án phí DSST.
Hoàn trả cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phát tri ển thành phố Hồ Chí Minh (HD Bank) 15.391.000đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo bi ên lai s ố AA/2019/0015623 ngày 23/10/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã Buôn Hồ.
Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo luật định.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 8

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đăk Lăk;
- VKS tỉnh, thị xã;
- THA dân sự thị xã;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ, VP.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa




 Hoàng Minh Chức


























 THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 9

 HOÀNG MINH CHỨC







TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BUÔN HỒ TỈNH ĐẮK LẮK CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



 BIÊN BẢN NGHỊ ÁN Vào hồi 09 giờ 30 phút ngày 27/4/2021.
Tại trụ sở TAND thị xã Buôn Hồ.
Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Minh Chức.
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Hoàng Vạn Sinh và bà Nguyễn Thị Quỳnh Hải.
 Tiến hành nghị án vụ án thụ lý số 227/2020/TLST-DS ngày 26 tháng 10 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí Minh (HD Bank)
Địa chỉ: 25 Bis Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu Đặng – Chức vụ: Tổng Giám đốc Đại diện theo ủy quyền: Bà Huỳnh Thị Bảo Hân – Chức vụ: Giám đốc trung tâm kiêm trưởng phòng xử lý nợ - Trung tâm xử lý nợ.
Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Nguyễn Tấn Đạt; Địa chỉ: 10 Trần Hưng Đạo, phường Thắng Lợi, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. (theo Giấy ủy quyền số 576/2020/UQ-HDB ngày 05/10/2020).

## Page 10

- Bị đơn: Ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M. Cùng địa chỉ: Tổ dân phố 4, phường Bình Tân, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk.
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, các quy định của pháp luật.
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẢO LUẬN, BIỂU QUYẾT, QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ CỦA VỤ ÁN NHƯ SAU Sau khi thảo luận, phân tích đánh giá các tài liệu chứng cứ đã được thu thập có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các bên đương sự, kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
Hội đồng xét xử biểu quyết, quyết định các vấn đề sau:
1. Về quan hệ pháp luật tranh chấp: “ Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản”. Kết quả biểu quyết: 3/3.
2. Về căn cứ pháp luật áp dụng:
- Áp dụng: khoản 3 Điều 26; điểm a kho ản 1 Điều 35; điểm a kho ản 1 Điều 39;
Điều 144; 147; 205; 207; 208; 227; 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Căn cứ các Điều 317; 318; 319; 322; 463; 466 ; 4 68 Bộ luật dân sự năm 2015.Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Kết quả biểu quyết: 3/3.
 3. Các quyết định:
 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí Minh (HD Bank).
- Về số nợ và nghĩa vụ trả nợ: Buộc vợ chồng ông Nguyễn Xuân B và bà Lê Thị Phúc M phải thanh toán toàn b ộ nợ gốc và lãi cho HDBank vớit ổng s ố tiền tính đến ngày 24/09/2020 là 669,573,077 đ ồng. (Nợ gốc là: 600,000,000 đồng, Tổng nợ lãi trong hạn và quá hạn là: 69,573,077 đồng) và tiếp tục tính lãi phát sinh t ừ ngày 25/9/2020 cho đến khi trả hết nợ vay theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết.
- Về xử lý tài sản thế chấp: Trong trường hợp ông B, BàM không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thanh toán n ợ thì các bên có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền x ử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 0931/15/HĐBĐ-111 ngày 11/06/2015, phụ lục hợp đồng số 0931/15/HĐBĐ-111/PL-01 ngày 30/08/2016, phụ lục hợp đồng số 0931/15/HĐBĐ-111/PL02 ngày 18/07/ để thu hồi khoản nợ là 669,573,077 đồng. (Nợ gốc là: 600,000,000 đồng, Tổng nợ lãi trong hạn và quá hạn là: 69,573,077 đồng) và tiếp tục tính lãi phát sinh t ừ ngày 25/9/2020 cho đến khi

## Page 11

11 trả hết nợ vay theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết.
 Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 566, tờ bản đồ 27, tọa lạc tại phường Bình Tân, thị xã BuônH ồ, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 656857 do UBND Thị xã Buôn Hồ cấp ngày 04/07/2013; Thửa đất số 56, tờ bản đồ 11, tọa lạc tại phường Bình Tân, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đăk Lăk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 090831 do UBND Thị xã Buôn Hồ cấp ngày 22/05/2014; Thửa đất số 263, tờ bản đồ 11, tọa lạc tại phường Bình Tân, thị xã BuônH ồ, tỉnh Đăk Lăk theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 090832 do UBND Thị xã Buôn Hồ cấp ngày 22/05/2014.
 Trường hợp ông B, BàM thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ mà không phải xử lý tài sản thế chấp thì Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí Minh (HD Bank) trả lại các tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng là Quy ền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất s ố 0931/15/HĐBĐ-111 ngày 11/06/2015, phụ lụch ợp đồng s ố 0931/15/HĐBĐ-111/PL-01 ngày 30/08/2016, phụ lụch ợp đồng s ố 0931/15/HĐBĐ- 111/PL02 ngày 18/07/2019. Kết quả biểu quyết: 3/3.
4. Về án phí: Vợ chồng ông B, BàM phải chịu 30.782.923đồng án phí DSST.
Hoàn trả cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phát tri ển thành phố Hồ Chí Minh (HD Bank) 15.391.000đồng ti ền tạm ứng án phí đã nộp theo bi ên lai s ố AA/2019/0015623 ngày 23/10/2020 tại Chic ục thi hành án dân s ự thị xã Buôn Hồ. Kết quả biểu quyết: 3/3.
Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo luật định.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Kết quả biểu quyết các vấn đề trên 3/3, không có ý kiến khác.
Nghị án kết thúc vào lúc 09 giờ 50 phút cùng ngày và đã được thông qua tại phòng nghị án.

## Page 12

12 Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên Hội đồng xét xử cùng nghe và ký tên dưới đây.
 THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 HOÀNG MINH CHỨC