Bản án số: 28/2018/DS-PT
Nguyễn Thị H - Phạm Văn L
Số: 28
Ngày: 01/02/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 28/2018/DS-PT Ngày 01-02-2018 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:

Ông Đoàn Hoài Trí.
Ông Nguyễn Văn Tài;
Bà Nguyễn Thị Duyên Hằng.
Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Minh Hoàng - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa:
Bà Đặng Hà Nhung - Kiểm sát viên.
Ngày 01 tháng 02 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 175/2017/TLPT-DS ngày 24 tháng 10 năm 2017 về “tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2017/DS–ST ngày 07/6/2017 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 182/2018/QĐPT-DS ngày 22 tháng 11 năm 2018 giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn BàNg yễn Thị H, sinh năm 1966; địa chỉ: Xã P1, huyện P, tỉnh Bình Dương; có mặt.
- Bị đơn Ông Phạm Văn , sinh năm 1951; địa chỉ: Xã P1, huyện P, tỉnh Bình Dương; có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1957; có mặt;
2. Bà Phạm Thị Đ, sinh năm 1981; vắng mặt;
 3. Ông Phạm Văn C, sinh năm 1975; vắng mặt;
4. Ông Phạm Văn S, sinh năm 1979; vắng mặt;
5. Ông Phạm Văn G, sinh năm 1984; vắng mặt;

## Page 2

6. Bà Phạm Thị Kim N, sinh năm 1993; vắng mặt;
7. Bà Nguyễn Thị Thanh T, sinh năm 1988; vắng mặt;
 Cùng địa chỉ: địa chỉ: Xã P1, huyện P, tỉnh Bình Dương.
 8. Bà Phạm Thị Mỹ P, sinh năm 1977; địa chỉ: Ấp B, xã Bà , huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh; vắng mặt;
 9. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1965; địa chỉ: Xã P1, huyện P, tỉnh Bình Dương; có mặt.
 Người kháng cáo: Bị đơn ông Phạm Văn .
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung bản án sơ thẩm, Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày: Bà là chủ sử dụng phần đất diện tích đất 3.443m2 thộc thửa số 275, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại xã P1, huyện P, tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc phần đất này bà được tặng cho từ mẹ ruột năm 1983. Đến năm 2000, bà được UBND huyện P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q498039 ngày 19/4/2000 đứng t n Ngyễn Thị H. Phần đất giá ranh với đất của hộ ông Phạm Văn trước kia à hàng bông bụt. Năm 2014, bà xây tường rào gạch cao hơn 02m, dài hơn 20m tho như ranh ông cắm mốc.
 hi xây xong bà mới hát hiện đất của mình bị thiế , n n khiế nại ra BND x P1, huyện P y cầ ông trả ại đất nhưng ông không đồng ý. Sa khi đo đạc thực tế thì đất của bà bị ông ấn c diện tích 14m 2 ngang hía tr n 0,3m, ngang hía dưới 0,8m) nên bà khởi kiện yêu cầu ông L trả lại cho bà phần đất lấn chiếm có diện tích đất 14m2 (chiề ngang hía tr n 0,3m, ngang hía dưới 0,8m x dài khoảng 20,9m) có tứ cận như sa Phía đông giá đất ông L, phía tây giá đất bà H, phía bắc giá đất ông Đ, hía nam giá đường đất.
 Bị đơn ông Phạm Văn L trình bày: Ông là chủ sử dụng phần đất diện tích 1.311m2 thộc thửa số 274, tờ bản đồ số 12 tọa ạc tại xã P1, huyện P, tỉnh Bình Dương đ được BND hyện P cấ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q637700 ngày 19/4/2000. Ngồn gốc phần đất này à do cha mẹ vợ của ông cho năm 1977. Đến năm 1979, gia đình ông cất nhà sinh sống từ đ cho đến nay. Từ ngày sử dụng đến nay không ai tranh chấ . anh giới giữa đất gia đình ông và đất nhà bà H à tường rào cao 2,4m do bà H xây đầ năm 2014. Trước đ , bà H đ xây nhà và hàng rào từ năm 2008. Sa đ , bà H há hàng ràoc đi xây tường rào mới như hiện nay. hi xây tường rào thì bà H tự chặt cây của ông tr n đất gồm 01 cây sấ 12 năm tổi và 02 cây mít hiện vẫn còn gốc ông không n i gì mà bà H ại kiện ông ấn đất à không đ ng. Nay bà H cho rằng ông ấn đất của bà 14m2 và y cầ trả ại ông không đồng ý vì ông không ấn đất của bà H.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T trình bày: Ông thống nhất với lời trình bày của vợ ông là bà Nguyễn Thị H và không có ý kiến gì thêm.

## Page 3

 Tại bản tự khai, quá trình hòa gi ải vàt ại phiên tòa người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H1 trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày của chồng bà là ông Phạm Văn và không có ý kiến gì thêm.
Quá trình hòa gi ải vàt ại phiên toành ững người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan: Bà Phạm Thị Đ, ông Phạm Văn C, ông Phạm Văn S, ông Phạm Văn G, bà Phạm Thị Kim N, bà Nguyễn Thị Thanh T, bà Phạm Thị MỹP không hợp tác, không tham gia về việc kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ, các phiên hòa giải và phiên tòa mặc dù đ được Tòa án đ triệu tập hợp lệ.
 Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 08/2017/DS–ST ngày 07/6/2017, Tòa án nhân dân huyện P đ t y n xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện cuảng y n đơn bàNg yễn Thị H đối với bị đơn ông Phạm Văn về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
 Buộc ông Phạm Văn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Đ, ông Phạm Văn C, ông Phạm Văn S, ông Phạm Văn G, bà Phạm Thị Kim N, bà Phạm Thị MỹP trả lại cho bà Nguyễn Thị H quyền sử dụng đất có diện tích 09m2 (chiề ngang hía tr n 0,3m, ngang hía dưới 0,44m x dài 24,32m) thuộc thửa 275, tờ bản đồ số 12, tọa lạc xãP 1, huyện P , tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q498039 được UBND huyện P cấp cho bà Nguyễn Thị H ngày 19/4/2000. Phần đất có tứ cận:
Hướng đông giá đất ông L;
Hướng tây giá đất bà H;
Hướng bắc giá đất ông Đ;
Hướng nam giá đường đất.
 C sơ đồ bản vẽ kèm theo)
Ngoài ra, Tòa án cấ sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ nộp chi phí tố tụng, án hí sơ thẩm và quyền kháng cáo cho các đương sự.
Sau khi tuyên án, ngày 09/6/2017, bị đơn ông Phạm Văn c đơn kháng cáo toàn bộ bản án.
Tại phiên tòa phúc thẩm Ngyn đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầ kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, không cung cấ được chứng cứ mới và đề nghị Tòa án giải quyết tho q y định của pháp luật.
Ý kiến của Đại diện Viện Kiểm sát tại phiên tòa:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham giat ố tụng đ thực hiện đ ng q y định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
Về nội d ng Căn cứ các chứng cứ, tài liệu trong hồ sơ vụ án thì Tòa án cấ sơ thẩm tuyên chấp nhận yêu cầu cuảng y n đơn à không c căn cứ. Do

## Page 4

đ , đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, sửa bản án sơ thẩm.
Sa khi nghin cứ các tài iệ , chứng cức trong hồ sơ vụ án, ời trình bày, tranh tụng của các đương sự tại hin tòa, ý kiến của đại diện Viện iểm sát, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ việc, Tòa án sơ thẩm đ xác định 02 con của bà H gồm: Nguyễn Minh T, sinh năm 1997 vàNg yễn Thị Như T, sinh năm 2000 à người có quyền lợi, nghĩa vụ i n q an. Nhưng khi ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử và bản án không thể hiện những người này tham gia tố tụng với tư cách à người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Xét, diện tích đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng đất cấp cho cá nhân bà H ; hơn nữa, ông Nguyễn Minh T và bà Nguyễn Thị NhưT c đơn xin xét xử vắng mặt và bản tự khaic ng xác định thống nhất với ý kiến của bà H nên bản án không xác định ông Nguyễn Minh T, bà Nguyễn Thị NhưT à người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là phù hợ . T y nhi n, Tòa án sơ thẩm cần c thông báo cho các đương sự về vấn đề này.
[2] Về nội dung: Bà H khởi kiện yêu cầu ông L giao trả lại diện tích đất 14m2 vì cho rằng ông L lấn ranh đất của bà. T y nhi n, sa khi đo đạc thực tế, bà H xác định ông L lấn của bà 09m2 nên bà yêu cầu ông L trả lại diện tích đất 09m2.
Xét, theo đơn khởi kiện ngày 08/12/2015 (BL01) thì bà H xác định “Do kinh t ế gia đình khó khăn nên nhi ều năm nay gia đình tôich ỉ lo làm ăn mà không để ý đến phần đất mình đang sinh s ống, quản lý và s ử dụng” và “... vợ chồng tôi buộc phải làm hàng rào theoch ỉ dẫn ranh đất của ông L”. Như vậy, việc xây hàng rào để xác lậ ranh đất giữa bà H và ông L là do bà H thực hiện.
T y nhi n, sa khi àm hàng rào được một thời gian thì bà H cho rằng diện tích đất bà được cấp nhiề hơn so với diện tích bà sử dụng thực tến n bà àm đơn kiện. Điều 265 Bộ luật Dân sự 2005 xác định “Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu…”. Việc bà H xây hàng rào đ thể hiện bà H đ tự xác lập ranh giới đất giữa bà và ông L. Việc bà H xác lập ranh giới thì ông L đồng ý không phản đối gì. Vì vậy, c căn cứ xác định hàng rào bà H xây dựng là ranh giới đ được 02 bên thống nhất thỏa thuận.
Mặt khác, theo lời trình bày của bà H c ng như ông tại Biên bản phiên tòa (BL 150 - 156) thì bà H và ông L đều thừa nhận việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H và ông L là cấp theo hình thức đại trà, dựa vào bản đồ chứ không c đo đạc thực địa, do vậy, việc cấ đất có diện tích không chính xác là thực tế khách quan. Vì vậy, bà H không thể căn cứ vào diện tích đất sử dụng hiện tại ít hơn diện tích được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để àm cơ sở cho rằng ông L lấn đất bà H được. Việc ranh giới đất được xác định tr n cơ sở quá trình sử dụng đất thực tế và việc các đương sự tự nguyện xác định ranh giới trong quá trình sử dụng đất.

## Page 5

Theo lời trình bày của bà H tại Biên bản hòa giải (BL 43, 98), Biên bản tiếp cận chứng cứ (BL 96) thì bà H khẳng định ranh đất giữa bà H và ông L là hàng bông bụt, sa đ bà H xây hàng rào cao 02m để àm ranh. Điề nàyc ng phù hợp với lời trình bày của ông L thể hiện tại Giấy xác nhận ranh giới đất có sự xác nhận của những người hàng x m như ông Phạm Văn Đ, Huỳnh Văn T, Nguyễn Thị Ngọc P à trước đây bà H đ àm hàng rào hân ranh đất với ông L, đến năm 2014 thì bà H há hàng ràoc , xây hàng rào mới đ ng tho ranh của hàng ràoc . Như vậy, ranh giới đất giữa bà H và ông L đ tồn tại từ rất lâu và do bà H xác lập có sự đồng thuận của ông L chính là hàng rào bà H xây dựng hiện nay. Vì vậy, bà H cho rằng ông L lấn ranh chiếm đất của bà à không c căn cứ. Tòa án c ấ sơ thẩm chỉ căn cứ vào việc xác định của UBND huyện P cho rằng diện tích đất tranh chấp 09m2 thuộc thửa đất số 275, tờ bản đồ số 12 cấp cho bà H (trong khi việc cấ đất này không đo đạc thực tế, không ký liên ranh)
để chấp nhận yêu cầu của bà H mà không x m xét đến quá trình s ử dụng đất, việc hình thành ranh đất giữa 02 bên là không phù hợp với Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ về hướng dẫn thi hành q y định của Luật Đất đai 2013 và Điều 265 Bộ luật Dân sự 2005 như đ viện dẫn. Do đ , kháng cáo của bị đơn ông Phạm Văn àc cơ sở chấp nhận.
Ý kiến của đại diện Viện iểm sát tại hin tòa à hù hợ .
[3] Án hí dân sự h c thẩm Do kháng cáo được chấ nhận n n người kháng cáo à ông Phạm Văn L không hải chị .
Vì các ẽ tr n, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 148, khoản 2 Điề 308, Điề 309, Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào Điều 265 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 179 Luật Đất đai năm 2013; Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ q y định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội h a XIV q y định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Phạm Văn .
2. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2017/DS–ST ngày 07/6/2017 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bình Dương như sa :
2.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuảng y n đơn bàNg yễn Thị H đối với bị đơn ông Phạm Văn về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với phần đất có diện tích 09m2 tọa lạc tại xã P1, huyện P, tỉnh Bình Dương.
 2.2. Về chi phí xem xét thẩm định, định giá tài s ản: Ngyn đơn bà Nguyễn Thị H phải chịu chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản là 3.647.000

## Page 6

đồng (ba triệ sá trăm bốn mươi bảy ngàn đồng). Số tiền này bà H đ nộp trong quá trình giải quyết vụ án.
 2.3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Phạm Thị H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng). Khấu trừ số tiền 250.000 đồng (hai trăm năm mươi nghìn đồng) tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm bà H đ nộ tho Biên lai số 01133 ngày 04/3/2015 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện P. Bà H còn phải nộ 50.000 đồng năm mươi nghìn đồng).
3. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Phạm Văn không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Chi cục Thi hành án dân s ự huyện P có trách nhiệm trả lại cho ông Phạm Văn số tiền 300.000 đồng ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí phúc thẩm ông L đ nộp theo Biên lai số 0007891 ngày 09/6/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, tỉnh Bình Dương.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án (01/02/2018).

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- TAND huyện P;
- Chi cục THADS huyện P;
- Các đương sự;
- ư Hồ sơ, HCTP, Tòa Dân sự.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Đoàn Hoài Trí