Bản án số: 06/2021/DS-ST
vụ án dân sự
Số: Số 06/2021/DS-ST
Ngày: 26/03/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị B với vợ chồng anh Nguyễn Đức Tr, chị Nguyễn Thị D, đất của bố mẹ nhưng con đứng tên sổ đỏ.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN H. QUẾ VÕ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẮC NINH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc _________ ________________________________ Bản án số: 06/2021/DS-ST Ngày 26/3/2021 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất.
NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN QUẾ VÕ, TỈNH BẮC NINH Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có;
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Sỹ Cây.
Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Bà Nguyễn Thị Chung, cán bộ hưu thị trấn Phố Mới, huyện Quế Võ.
2. Bà Phan Thị Nhụ, cán bộ hưu thị trấn Phố Mới, huyện Quế Võ.
Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Khắc Thứ, Thư ký Tòa án.
Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân huy ện Quế Võ tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Quỳnh Hương, Kiểm sát viên.
Ngày 26 tháng 03 năm 2021 tại Hội Tr xét xử trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh tiến hành xét xử sơ thẩm vụ án thụ lý số 06/2019/TLST-DS ngày 10 tháng 12 năm 2019 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Theo quy ết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số 01/2020/QĐXX-DSST ngày 04 tháng 11 năm 2020;
Quyết định hoãn phiên tòa số 02/2020/QĐST-DS ngày 20/11/2020; Quyết định tạm ngừng phiên tòa s ố 02/2020/QĐST- DS ngày 21/12/2020; Quyết định hoãn phiên tòa s ố 03/2021/QĐST-DS ngày 21/01/2021; Quy ết định hoãn phiên tòa s ố 07/2021/QĐST-DS ngày 15/03/2021 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1952. (có mặt)
Cư trú: Thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà B.
Bà Phạm Thu Hà, Luật sư Văn phòng Luật sư Trung Hòa - Chi nhánh Bắc Ninh.
Địa chỉ: Thôn Đỉnh, thị trấn Phố Mới, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. (có mặt)
Bị đơn: Anh Nguyễn Đức Tr, sinh năm 1973. (vắng mặt)
Chị Nguyễn Thị D, sinh năm 1977. (vắng mặt)
Cư trú: Thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1976. (đề nghị vắng mặt)
2. Anh Nguyễn Đức Ngh, sinh năm 1978. (ủy quyền cho chị T)
3. Chị Trần Thị T, sinh năm 1981. (đề nghị vắng mặt)
4. Anh Nguyễn Đức Gi, sinh năm 1997. (vắng mặt)

## Page 2

5. Chị Nguyễn Thị Ph, sinh năm 1982. (đề nghị vắng mặt)
6. Cháu Nguyễn Thị Th, sinh năm 2002. (con anh Bỉnh – đề nghị vắng mặt)
7. Cháu Nguyễn Thị Thảo, sinh năm 2009.(con anh Bỉnh - do chị Ph đại diện)
Đều cư trú: Thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
8. Chị Nguyễn Thị M, sinh năm 1983. (đề nghị vắng mặt)
Địa chỉ: Đa Cấu – Nam Sơn – thành phố Bắc Ninh – Bắc Ninh.
NỘI D VỤ ÁN Theo đơn khởi ki ện và lời khaic ủa phía bà B, anh Tr, anh Ngh, chịT có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa thì nội D vụ án tóm tắt như sau:
Vợ chồng ông Nguyễn Đức Triệu, bà Nguyễn Thị B đều có hộ khẩu tH trú và cư trú tại thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. Ông Triệu mất tháng 11/2007, còn bà B hiện đang sinh sống tại thôn Mao D ộc, xã Phư ợng Mao. Vợ chồng ông Triệu, bà B sinh được 05 người con bao gồm:
1. Anh Nguyễn Đức Tr, sinh năm 1973. Anh Tr có vợ là chị Nguyễn Thị D, sinh năm 1976, vợ chồng anh chị sinh được con Nguyễn Đức Gi, sinh năm 1997.
2. Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1976, chị H lấy chồng và hiện vợ chồng đang sống, cư trú tại thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ.
3. Anh Nguyễn Đức Ngh, sinh năm 1978, anh Ngh lấy chị Trần Thị T, sinh năm 1981. Hi ện vợ chồng anh Ngh, chịT đang sống tại nhà đất có s ố thửa 97, t ờ bản đồ số 10 đất thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao.
4. Anh Nguyễn Đức Bỉnh, sinh năm 1980 , anh Bỉnh bị bệnh đãm ất từ năm 2009, trước khi mất anh Bỉnh có vợ là chị Nguyễn Thị Ph. Vợ chồng anh Bỉnh chị Ph sinh được 02 con chung là cháu Nguyễn Thị Th, sinh năm 2002 và cháu Nguyễn Thị Thảo, sinh năm 2009.
5. Chị Nguyễn Thị M, sinh năm 1983, chịM lấy chồng và hiện nay đang sinh sống tại Đa Cấu, pH Nam Sơn, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.
Theo bà B và Luật sư bảo vệ quyền lợi cho bà B trình bày: Do v ợ chồng bà đông con nên khi các con lớn, trưởng thành ông bà cũng đã cố gắng tạo lập cho các con có chỗ ăn chỗ ở để ra ở riêng. Năm 1994 thôn Mao Dộc có chủ trương bán đất ở cho các hộ gia đình đông con. Khi đó vợ chồng bà có đăng ký mua, đến năm 1997 ông Triệu nộp tiền đất thì được thôn cấp giao cho một thửa. Thửa đất theo sổ đỏ cấp năm 2000 có diện tích tự kê khai là 276m 2 có số thửa 01, tờ bản đồ địa chính thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao. Đến năm 2001 Nhà nư ớc lập hồ sơ địa chính đo đạc lại thì theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất, thửa đất có diện tích 238m2 và có số thửa 97, tờ bản đồ số 10 đất thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao.
Quá trình sử dụng thửa đất này kể từ khi thôn giao đ ất, vợ chồng bà đã qu ản lý và sử dụng đến năm 2002. Năm 2001 anh Ngh lấy chị T, vợ chồng ở chung cùng với ông bà, đến năm 2002 thì v ợ chồng bà cho vợ chồng anh Ngh, chịT ra ở riêng trên thửa đất này và vợ chồng anh Ngh đã sử dụng từ đó đến bây giờ. Anh Ngh, chị

## Page 3

3 T sử dụng và xây dựng 01 ngôi nhà trần 01 tầng vào năm 2002, sau này vợ chồng có làm thêm tầng 2 và hoàn thiện như hiện nay.
Thửa đất số 97 này do v ợ chồng bà mua đư ợc của thôn, thời điểm năm 2000 địa Ph có làm sổ đỏ do anh Tr lúc đó làm ở xã lại có chữ nghĩa nên bà đã để anh Tr đi làm thủ tục và đứng tên anh Tr. Hi ện s ổ đỏ vẫn đứng tên s ử dụng là h ộ anh Nguyễn Đức Tr.
Thửa đất này kể từ khi ông Triệu còn sống thì v ợ chồng bà đã thống nhất là cho anh Ngh sử dụng vì vợ chồng anh Tr trước đó cũng đã được vợ chồng bà cho sử dụng 01 thửa đất cạnh đường đôi thôn Mao Dộc. Thực tế vợ chồng anh Ngh cũng đã sử dụng thửa đất nàyt ừ năm 2002 đến nay, vợ chồng anh Ngh đã sử dụng, đã làm nhà ở và sinh sống trên thửa đất gần 20 năm nay. Thời gian gần đây do mu ốn việc phân chia đất cho các con được rõ ràng , bà đã đ ề nghị vợ chồng anh Tr, chị D chuyển sổ đỏ đất sang cho anh Ngh, chịT nhưng phíach ị D không nhất trí, chị D không ký làm các thủ tục chuyển sổ đỏ cho anh Ngh, chị T. Nay bà xác định việc anh Tr đứng tên s ổ đỏ chỉ là đứng tênh ộ chứ bà không cho v ợ chồng anh Tr thửa đất này. Do vậy bà B đề nghị Tòa án giải quyết buộc vợ chồng anh Tr, chị D phải trả lại lại bà thửa đất số 97 này.
Chứng cứ bà B cung cấp để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình gồm lời khai trình bày v ề nguồn gốc, quá trình s ử dụng đất và xác nhận của lãnh đạo HTX nông nghiệp thôn Mao Dộc giai đoạn 1997 về việc năm 1997 v ợ chồng bà B được giao đất và ông Triệu nộp số tiền đất 3.000.000 đồng.
Anh Nguyễn Đức Tr trình bày: Anh kết hôn với chị Nguyễn Thị D vào năm 1996, đến năm 1997 thì v ợ chồng sinh cháu Nguy ễn Đức Gi. Kể từ khi v ợ chồng lấy nhau thì ở trên nhà đất hi ện là thửa đất cạnh đư ờng đôi thôn Mao D ộc, xã Phượng Mao mà bố mẹ anh cho vợ chồng anh sử dụng.
Kể từ năm 2000 vợ chồng anh đã đứng tên sổ đỏ thửa đất số 97 tờ bản đồ địa chính số 10 đất thôn Mao Dộc, xã Ph Mao. Thời điểm cấp sổ đỏ hộ gia đình anh có anh, chị D và cháu Gi, cháu Gi khi đó mới được 03 tuổi. Thửa đất này theo anh Tr trình bày thì có nguồn gốc do bố mẹ anh mua được của HTX nông nghiệp thôn Mao Dộc từ năm 1997. Sau khi được HTX giao đất thì bố mẹ anh quản lý sử dụng. Năm 2001 anh Ngh lấy chịT thì đến năm 2002 bố mẹ anh đã cho vợ chồng anh Ngh, chị Tra đó ở và sử dụng đất từ năm 2002 đến nay, vợ chồng anh Ngh, chịT đã làm nhà cửa cùng các công trình phụ trên đất.
Năm 2000 địa Ph có chủ trương làm sổ đỏ đất, thửa đất của bố mẹ anh phía gia đình xác định làc ủa bố mẹ anh và sau này cho anh Ngh. Tuy nhiên thời điểm làm sổ đỏ do anh cũng đang công tác tại Đoàn Th niên xã, anh lại biết thủ tục nên gia đình cũng đã thống nhất để anh đứng tên sổ đỏ thửa đất cho thuận tiện việc làm sổ đỏ. Tuy thống nhất anh đứng tên nhưng vẫn xác định đất là của bố mẹ anh để sau này cho anh Ngh, vợ chồng anh chỉ đứng tên hộ. Thực tế sau này khi anh Ngh lấy vợ thì vợ chồng anh Ngh đã sử dụng thửa đất từ năm 2002 đến nay. Khoảng 02 năm gần đây mẹ anh muốn đất ai sử dụng giấy tờ cho rõ ràng và muốn chuyển tên sổ đỏ thửa đất số 97 sang v ợ chồng anh Ngh nhưng chị D vợ anh không nhất trí nên đã

## Page 4

4 xảy ra tranh chấp trong gia đình. Nay bà B có yêuc ầu đòi đất anh cũng xác định thửa đất số 97, tờ bản đồ số 10 này là của bố mẹ anh, anh nhất trí với yêu cầu khởi kiện của bà B, đồng ý trả bà B thửa đất số 97, tờ bản đồ số 10 đất thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao.
Về quyền lợi của anh Tr liên quan đến phần kế thừa quyền của ông Triệu, anh Tr cũng không có ý kiến gì, anh đề nghị nếu anh được hưởng phần quyền lợi từ ông Triệu anh để cho mẹ anh sử dụng.
Phía chị D trình bày: Phía chị D trong thời gian chuẩn bị xét xử Tòa án cũng đã nhiều lần triệu tập chị D đến Tòa án đ ể làm việc nhưng chị D cố tình vắng mặt.
Ngày 10/11/2020 chị D đến Tòa án và có lời khai xác nhận mối quanh ệ hôn nhân giữa chị với anh Tr. Về tranh chấp thửa đất số 97 theoch ị trình bày thì thửa đất được thôn cấp cho vợ chồng chị theo diện gia đình có con trai lấy vợ, khi đó chị đã kết hôn cùng với anh Tr nên được thôn cấp đất. Nay bà B có yêuc ầu đòi đất chị không biết việc năm 2000 địa Ph cấp sổ đỏ như thế nào, chị chỉ biết thửa đất sổ đỏ là của vợ chồng chị nên chị không chấp nhận yêu cầu đòi đất của bà B.
Chị D cũng trình bày: Hiện vợ chồng chị đang sử dụng thửa đất ở cạnh đường đôi thôn Mao Dộc nhưng thửa đất này hồ sơ địa chính lại không phải tên vợ chồng chị mà đứng tên s ử dụng của bà B. Chị đề nghị Tòa án giải quyết để vợ chồng chị được sử dụng thửa đất số 97 còn vợ chồng chị sẽ trả anh Ngh, chịT thửa đất mà vợ chồng chị đang sử dụng.
Phía anh Nguyễn Đức Ngh, chị Trần ThịT do chịT đại diện trình bày: Anh Ngh, chịT lấy nhau vào năm 2001, đến năm 2002 thì được ông Triệu, bà B cho ra ở trên thửa đất số 97, tờ bản đồ số 10 đất thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao và vợ chồng anh chị quản lý, sử dụng thửa đất từ năm 2002 đến bây giờ. Trong thời gian sử dụng đất vợ chồng anh chị đã làm được 01 ngôi nhà trần 2 tầng cùng các công trình ph ụ.
Về thửa đất này anh chị chỉ biết do bố mẹ anh mua của thôn, sau đó cho v ợ chồng anh sử dụng. Việc vợ chồng anh chị sử dụng thửa đất đã được ông Triệu, bà B và cả gia đình nhất trí, còn việc sổ đỏ đứng tên anh Tr thì anh chị cũng không biết. Nay bà B có yêuc ầu đòi đ ất, ý ki ến của anh Ngh, chịT là cũng nhất trí với yêuc ầu khởi kiện của bà B. Đối với khối tài sản trên đất mà vợ chồng anh chị tạo lập được anh chị không có ý ki ến gì, vi ệc này do gia đình t ự giải quyết. Đối với phần quyền lợi liên quan đến ông Triệu mà anh Ngh được thừa kế chịT đại diện cho anh Ngh cũng không có ý kiến gì và có đề nghị cho bà B được hưởng phần quyền lợi này.
Chị Nguyễn Thị M, chị Nguyễn Thị H: Chị H và chịM đều xác định thửa đất số 97, tờ bản đồ số 10 hiện đang do v ợ chồng anh Ngh, chịT sử dụng nhưng lại đứng tên sổ đỏ hộ anh Nguyễn Đức Tr là do bố mẹ các chị mua được của thôn, đây là tài sản của bố mẹ chị. Các chị cũng xác định các chị không có quyền lợi gì đối với thửa đất và đều đề nghị Tòa án không đưa các chị vào tham gia tố tụng trong vụ án, mọi việc liên quan đến yêu cầu khởi kiện do mẹ các chị đứng ra giải quyết tại Tòa án. Do bố các chị là ông Tri ệu đãm ất, các chị cũng đã đư ợc Tòa án gi ải thích v ề việc các chị có quyền lợi liên quan đến phần quyền của ông Tri ệu. Chị H, chịM

## Page 5

5 cũng không có yêuc ầu gì mà đ ề nghị liên quan đến phần quyền lợi các chị được hưởng từ ông Triệu các chị cho bà B được hưởng phần quyền lợi này.
Chị Nguyễn Thị Ph: Chị Ph là vợ của anh Nguyễn Đức Bỉnh, anh Bỉnh là con trai út của ông Tri ệu, bà B. Năm 2001 chị kết hôn với anh Nguy ễn Đức Bỉnh, sau khi kết hôn vợ chồng chị được bố mẹ chồng cho ở trên nhà đất cũ ở trong làng. Vợ chồng chị có 02 con là cháu Nguy ễn Thị Th, cháu Nguyễn Thị Thảo. Do anh Bỉnh bệnh tật nên đã mất vào năm 2009, anh Bỉnh mất sau thời điểm ông Triệu mất năm 2007. Về thửa đất có tranh chấp giữa bà B với vợ chồng anh Tr, chị cũng xác nhận đây là đất của ông Triệu, bà B. Nay ông Triệu đã mất, chị cũng đã được Tòa án giải thích về việc liên quan đến quyền thừa kế giữa anh B với ông Triệu. Nay anh Bỉnh cũng đã mất nên chị và các con đại diện phần quyền lợi nếu anh Bỉnh được hưởng.
Ý kiến của chị cũng không có yêuc ầu gì, nếu có quyền lợi liên quan chị đồng ý để cho bà B được hưởng phần quyền lợi này.
Cháu Nguyễn Thị Th; cháu Nguyễn Thị Thảo doch ị Ph đại diện trình bày:
Các cháu Th, cháu Thảo là con của anh Bỉnh và chị Ph. Liên quan đến phần quyền lợi của bố các cháu là Bỉnh được hưởng, các cháu cũng nhất trí để cho bà B hưởng phần quyền lợi mà các cháu được hưởng từ bố.
Đối với anh Nguyễn Đức Gi: Theo hồ sơ vụ kiện và theo lời trình bày của anh Tr thì việc tạo lập thửa đất số 97 cũng không có công sức gì của anh Gi. Thời điểm cấp sổ đỏ thửa đất năm 2000 anh Gi lúc đó cũng mới được 03 tuổi. Tòa án đã ti ến hành đưa anh Gi vào tham giat ố tụng trong vụ án và ti ến hành các thủ tục tố tụng như lấy lời khai, họp công khaich ứng cứ và hòa gi ải nhưng anh Gi cố tình vắng mặt, cố tình không khai báo.
Trong thời gian chuẩn bị xét xử Tòa án đã ti ến hành thủ tục thẩm định, định giá tài sản có tranh chấp và khối tài sản có liên quan đến tranh chấp xác định được:
Thửa đất vợ chồng anh Ngh, chịT đang sử dụng cót ứ cận hướng Bắc giáp đường bê tông của thôn; hướng Đông giáp phần đất giãn dân (không xác định được chủ sử dụng hiện nay vì đã chuy ển nhượng qua nhi ều chủ sử dụng); hướng Nam giáp đất nhà ông Nguy ễn Vân Lực; hướng Tây giáp đất nhà ông Nguy ễn Tuấn Hà, đất có diện tích thực tế đang sử dụng là 363,6m 2 có giá trị 10.000.000 đồng/ 1m2, giá trị thửa đất là 3.636.000.000 đ ồng. Trên thửa đất có 01 ngôi nhà trần tổng diện tích 111m2 xây dựng từ năm 2002 có giá trị còn lại là 90.754.000 đồng; 01 nhà v ệ sinh diện tích 10m2 xây dựng năm 2002 có giá trị còn lại là 2.000.000 đồng; Sân lát gạch bổ làm năm 2002 di ện tích 94,1m 2 có giá trị 2.000.000 đồng; Trụ cổng xây năm 2002 có diện tích 0,79m3 có giá 300.000 đồng; Tường gạch 110 xây năm 2002 có diện tích 20,6m 2 có giá trị 1.500.000 đồng; Bể nước xây năm 2002 có di ện tích 6m3 có giá trị 1.500.000 đồng; Cánh cổng sắt làm năm 2002 có di ện tích 5,4m 2 có giá trị 500.000 đồng; Mái lợp tôn t H làm năm 2002 có di ện tích 13,9m 2 có giá trị 1.000.000 đ ồng; Nhà bếp và nhà ăn làm năm 2002 có di ện tích 8,8m 2 có giá trị 2.000.000 đồng; 01 cây nhãn đường kính 20cm có giá là 750.000 đ ồng; 01 cây bưởi có đường kính 20cm có giá là 300.000 đồng; 03 cây Na có đường kính 7cm một cây

## Page 6

6 có giá là 150.000 đồng/ cây. Toàn bộ số tài sản trên đất là do vợ chồng anh Ngh, chị T tạo dựng được.
Sau khi có kết quả thẩm định, bà B trình bày: Năm 1997 bà đư ợc thôn bán giao đất với diện tích đã được nhà nước đo đạc, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Sau đó mấy năm sau ( bà B không nhớ rõ là năm nào ) thôn có chuyển một cột điện cao thế khỏi khu vực đầu thửa đất về hướng Đông nên bà có muac ủa thôn đư ợc một diện tích khoảng hơn 20m2. Đến năm 2007 thôn chia đất dãn dân còn thừa một diện tích không đủ 01 thửa bà lại mua được diện tích khoảng gần 100m2 nằm về hướng Đông của thửa đất. Việc mua bán này bà cũng chỉ biết nộp tiền cho thôn còn thủ tục trình tự thế nào bà cũng không rõ . Kết quả thẩm định xác định được phần đất bà B mua sau năm 1997 có di ện tích 22,4m2, phần đất mua năm 2007 có di ện tích 94,8m2. Kể từ sau khi mua đất bà vẫn để vợ chồng anh Ngh, chịT sử dụng phần diện tích đất này.
Về phần diện tích đất mà bà B khai mua thêm này phía Ủy ban nhân dân xã Phượng Mao có ý kiến: Phần diện tích đất mà bà B mua thêm nằm trong quy hoạch đất khu dân cư, việc sử dụng diện tích đất này làm đất ở của gia đình bà B không vi phạm quy hoạch sử dụng đất đã được Nhà nước phê duyệt. Phần đất này chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vậy gia đình bà B sử dụng đất thì phải thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước.
Tại phiên tòa bà B cũng như Luật sư bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bà B vẫn giữ lời trình bày xác định thửa đất là do bà B mua được của HTX thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao từ năm 1994. Việc năm 2000 thửa đất được làm sổ đỏ mang tên anh Tr là do lúc đó gia đình thống nhất để anh Tr tạm đứng tên chứ không phải cho v ợ chồng anh Tr sử dụng vì vợ chồng anh Tr cũng đã được vợ chồng bà cho ở thửa đất canh đường đôi thôn Mao Dộc. Nguốc gốc thửa đất cũng như việc anh Tr tạm đứng tên đã được cả gia đình thừa nhận nên bà yêuc ầu anh Tr, chị D phải trả lại bà thửa đất để bà sang tên cho anh Ngh, chị T. Phía anh Tr cũng thừa nhận thửa đất là của bố mẹ anh, việc anh đứng tên sổ đỏ chỉ là đứng tên hộ bố mẹ cho tiện làm sổ đỏ chứ bố mẹ anh không cho anh sử dụng thửa đất này. Anh cũng đồng ý xác định thửa đất là của bố mẹ anh và đồng ý trả lại bà B thửa đất. Phía chịT không có yêu cầu gì chỉ đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà B. Về số tài sản của vợ chồng chị xây dựng trên thửa đất chị không có tranh chấp gì, việc này vợ chồng chị với bà B tự giải quyết với nhau.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Trong thời gian chu ẩn bị xét xử, Thẩm phán, những người tiến hành tố tụng khác và phía nguyên đơn, phía ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị H, chị M, chị T, anh Ngh, chị Ph, cháu Th và cháu Thảo đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Tại phiên tòa những người tiến hành tố tụng cũng như phía nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan cóm ặt đãch ấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Đối với phía bị đơn là chị D và người liên quan là anh Gi quá trình chuẩn bị xét xử không tham gia các thủ tục tố tụng theo quy đ ịnh.
Tại phiên toàch ị D, anh Gi cũng đã đư ợc triệu tập nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt

## Page 7

7 nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt chị D, anh Gi là đúng quy định của pháp luật.
Về giải quyết vụ án: Căn cứ tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa có căn c ứ để xác định thời điểm năm 1997 v ợ chồng ông Nguyễn Đức Tri ệu, bà Nguy ễn Thị B có mua đư ợc của thôn Mao D ộc, xã Phượng Mao 01 thửa đất số 97, tờ bản đồ số 10. Ông bà qu ản lý thửa đất này đến năm 2002 thì cho v ợ chồng anh Ngh, chịT sử dụng đến thời điểm hiện nay. Vi ệc năm 2000 thửa đất được UBND huyện Quế Võ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình anh Nguyễn Đức Tr đều được mọi người trong gia đình xác định là chỉ đứng tên hộ bố mẹ. Vợ chồng anh Ngh, chịT cũng đã được bà B cho sử dụng thửa đất kể từ năm 2002 nhưng cũng không có tranh chấp gì nên có căn c ứ để xác định thửa đất thuộc quyền sử dụng của ông Triệu, bà B. Do ông Triệu đã mất từ năm 2007 nên hàng thừa kế thứ nhất của ông Triệu gồm bà B, anh Tr, chị H, chị M, anh Ngh, anh Bỉnh (anh Bỉnh doch ị Ph, cháu Th, cháu Thảo thừa kế quyền nghĩa vụ) kế thừa quyền lợi. Do vậy căn cứ các Điều 26, Điều 227, Điều 147 của Bộ Luật tố tụng dân sự. Điều 100, 203 Luật đất đai. Các Điều 163, 164, 166 và Điều 221 của Bộ Luật dân sự. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 đề nghị Hội đồng xét xử, xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà B. Bà B và hàng thừa kế thứ nhất của ông Triệu được quyền sử dụng thửa đất số 97 nhưng tạm giao cho bà B quản lý thửa đất. Về án phí, chi phít ố tụng khác: Các đương s ự phải chịu án phí, chi phít ố tụng khác theo quy định của pháp luật.
Từ nội D trên:
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Xem xét tài liệu chứng cứ do các bên đương s ự cung cấp cũng như chứng cứ khác có trong h ồ sơ vụ án và đã đư ợc thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định về vụ án:
[1]. Về tố tụng, xác định quan hệ pháp luật có tranh chấp: Theo đơn khởi kiện của bà B thì bà cho rằng thửa đất s ố 97, t ờ bản đ ồ số 10 đất thôn Mao D ộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh là do thôn Mao Dộc, xã Phư ợng Mao bán cho vợ chồng bà từ năm 1994, đến năm 1997 ông Triệu nộp tiền đất và đã được thôn giao đất. Sau đó đến năm 2000 Nhà nước có làm sổ đỏ thì vợ chồng bà có cho anh Nguyễn Đức Tr đứng tên hộ thửa đất. Nay bà yêu cầu vợ chồng anh Tr phải trả lại bà thửa đất để bà sang tên cho vợ chồng anh Ngh, chịT nhưng chị D không nhất trí, giữa bà B với chị D có tranh chấp về quyền sử dụng thửa đất nên tranh chấp giữa nguyên đơn, bị đơn trong vụ án là tranh chấp quyền sử dụng đất. Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại Điều 26 của BLTTDS.
Tại phiên tòa phíach ị D, anh Gi vắng mặt lần thứ 2 không có lý do chính đáng lên áp dụng Điều 227 của Bộ Luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt chị D, anh Gi là có căn cứ.
[2]. Về nội D: Thửa đất số 97, tờ bản đồ số 10 đất thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh hiện đang do v ợ chồng anh Nguyễn Đức Ngh,

## Page 8

8 chị Trần ThịT quản lý sử dụng. Anh Ngh, chịT quản lý sử dụng thửa đất này kể từ năm 2002 sau khi được vợ chồng bà B cho sử dụng thửa đất. Từ năm 2002 vợ chồng anh Ngh, chịT đã sử dụng đất, làm nhà trần cùng các công trình phụ trên đất nhưng cũng không có tranh chấp gì. Tranh chấp chỉ xảy ra gần đây khi bà B đề nghị vợ chồng anh Tr, chị D chuyển tên người đứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ vợ chồng anh Tr, chị D sang cho anh Ngh, chịT nhưng chị D không nhất trí.
Về nguồn gốc thửa đất: Căn c ứ lời khaic ủa bà B, lời khaic ủa anh Tr cũng như lời khaic ủa v ợ chồng anh Ngh, chị T, lời khaic uảch ị Nguyễn Thị M, chị Nguyễn Thị H là con của bà B thìt ất cả các đương s ự đều xác định thửa đất có nguồn gốc do vợ chồng bà B mua của thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao từ năm 1994.
Căn cứ vào tài li ệu là bản thu chi tháng 5/1997 của HTX thôn Mao Dộc cũng như lời trình bày của các ông Nguyễn Xuân Hạnh nguyên là Chủ nhiệm HTX thôn Mao Dộc, ông Nguyễn Đình Du nguyên kế toán thôn Mao Dộc thời kỳ năm 1997 thì xác định được năm 1997 v ợ chồng bà B, ông Tri ệu đã đư ợc HTX thôn Mao Dộc bán cho thửa đất số 97 với giá 3.000.000 đ ồng, ông Tri ệu là ngư ời đãn ộp số tiền vào quỹ HTX. Như vậy có căn cứ để xác định thửa đất là của vợ chồng ông Triệu, bà B mua của thôn t ừ năm 1994 như bà B cũng như Luật sư bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bà B trình bày tại Tòa án.
Đối với ý ki ến của chị D, chị D khai thửa đất do thôn cấp cho v ợ chồng chị theo diện gia đình có con lớn lấy vợ nên đất làc ủa vợ chồng chị còn mọi việc chị không biết như thế nào. Xem xét ý ki ến này của chị D thì thấy lời khai nàyc ủa chị D mâu thuẫn với lời khai của bà B, của anh Tr cũng như các con khác của bà B. Lời khai của chị D cũng mâu thu ẫn với lời trình bàyc ủa các ông nguyên là lãnh đạo HTX Mao Dộc thời điểm vợ chồng bà B mua đất. Chị D cũng không có căn c ứ gì khác chứng minh thửa đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng chị. Bà B, các con của bà B và kể cả anh Tr là người đứng tên sổ đỏ đều thừa nhận việc anh đứng tên chỉ là đứng tên hộ với lý do thời điểm làm sổ đỏ anh Tr đang công tác tại UBND xã nên ông Triệu, bà B đã để cho anh Tr đứng tên cho ti ện việc làm sổ. Do vậy có căn cứ để xác định thửa đất số 97, tờ bản đồ số 10 là tài sản và thuộc quyền sử dụng của của bà B, ông Triệu.
Năm 2000 thửa đất đã đư ợc UBND huy ện Qu ế Võc ấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất tên hộ anh Nguyễn Đức Tr. Hộ anh Tr khi đó có anh Tr, chị D và cháu Nguyễn Đức Gi mới 03 tu ổi. Phía anh Tr thừa nhận thời điểm cấp sổ do anh đang công tác ở xã Phượng Mao nên gia đình có để cho anh đứng tên sổ đỏ cho tiện chứ gia đình xác định không cho vợ chồng anh thửa đất này vì khi đó v ợ chồng anh đã ở và sử dụng thửa đất cạnh đường đôi bây giờ. Lời khai của anh Tr phù hợp với lời khai của bà B và các con của bà B. Lời khai của anh Tr cũng phù hợp với thực tế quá trình sử dụng đất của vợ chồng anh Ngh, chị T. Thực tế vợ chồng anh Ngh, chị T cũng đã sử dụng thửa đất số 97 này kể từ năm 2002. Quá trình sử dụng vợ chồng anh Ngh, chịT làm nhà trên đất nhưng cũng không có tranh chấp gì. Nên có căn cứ để xác định thửa đất là của vợ chồng bà B, ông Triệu và vợ chồng anh Tr, chị D chỉ là người đứng tên hộ thửa đất.

## Page 9

9 Với những chứng cứ đã được phân tích trên, thấy rằng có căn cứ để xác định thửa đất số 97 thuộc quyền sử dụng của bà B, ông Triệu nên yêu cầu khởi kiện của bà B cần được chấp nhận. Xác nhận quyền sử dụng của bà B, ông Triệu đối với thửa đất số 97, buộc vợ chồng anh Tr, chị D phải trả lại bà B thửa đất số 97, tờ bản đồ số 10 đất thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh là có căn cứ.
Thửa đất này xác định làc ủa bà Nguy ễn Thị B và ông Nguy ễn Đức Triệu, nay ông Tri ệu đãch ết những người con của ông Triệu và bà B là các anh Nguy ễn Đức Tr, chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị M, anh Nguy ễn Đức Ngh và anh Nguyễn Đức Bỉnh (anh Bỉnh mất sau ông Tri ệu nên chị Nguyễn Thị Ph, cháu Nguyễn Thị Th và cháu Nguyễn Thị Thảo kế thừa quyền và nghĩa vụ của anh Bỉnh)
kế thừa phần quyền lợi và nghĩa vụ của ông Triệu để lại. Tức là thửa đất số 97 là tài sản chung của bà B và các anh Tr, chị H, chị M, anh Ngh và anh Bỉnh. Trong vụ án này giữa bà B và các con của ông Triệu, bà B không có tranh chấp về thừa kế tài sản của ông Tri ệu nênH ội đồng xét x ử chỉ xem xét và quyết định về quyền sử dụng thửa đất thuộc về ai. Sau nàyn ếu bà B, các con của bà B với ông Triệu có tranh chấp về thừa kế di sản của ông Triệu để lại sẽ được xem xét giải quyết trong vụ án khác.
Đối với anh Nguy ễn Đức Gi; Anh Gi không có công sức đóng góp gì trong việc tạo lập nên thửa đất. Thời điểm nhà nước cấp sổ đỏ anh Gi cũng chỉ mới có 03 tuổi nênH ội đồng xét x ử xác định anh Gi không có quy ền lợi gì đối với thửa đất đang có tranh chấp.
Thửa đất s ố 97, t ờ bản đ ồ số 10 đất thôn Mao Dộc theo gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2000 có diện tích 276m2, tuy nhiên đây là diện tích tự kê khai. Năm 2001 Nhà nư ớc tiến hành đo đạc lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất thì có di ện tích 238m2 nên xác định tranh chấp giữa bà B với vợ chồng anh Tr, chị D là tranh chấp diện tích đất 238m2. Bà B, ông Tri ệu (ông Tri ệu do các các thừa kế kế thừa quyền lợi) được quyền sử dụng đối với diện tích đất 238m2 có số thửa 97, tờ bản đồ số 10 đất thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã được Nhà nước xác định. Do đây là tài sản chung của bà B với ông Triệu (ông Triệu do hàng thừa kế thứ nhất kế thừa quyền lợi) nên tạm giao cho bà B quản lý thửa đất.
Đối với phần diện tích 117,2m2 đất bà B khai mua thêm sau thời điểm năm 1997. Việc sử dụng phần diện tích đất này phù hợp quy hoạch đất dân cư, không vi phạm quy hoạch nào khác ở địa Ph đã được Ủy ban nhân dân xã Phư ợng Mao xác nhận, do vậy bà B và người có quyền lợi liên quan được sử dụng phần diện tích đất này và có quyền liênh ệ với cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để hoàn thành vi ệc đăng ký quyền sử dụng đất nhưng phải có nghĩa vụ thực hiện các quy định tài chính, quy định khác đối với phần đất được sử dụng.
Về số tài sản trên đất theo kết quả thẩm định tài sản ngày 23/10/2020, do giữa vợ chồng anh Ngh, chịT với bà B không có tranh chấp nên HĐXX không xem xét giải quyết.

## Page 10

10 [4]. Về án phí và chi phí thẩm định tài sản: Yêu cầu khởi kiện của phía bà B được chấp nhận nên bà B không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Vợ chồng anh Tr, chị D phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm theo giá trị phần tài sản có tranh ch ấp. Theo kết quả định giá ngày 11/11/2020 thì đất có giá trị 10.000.000 đồng/1m2, giá trị thửa đất đ ể tính án phí là 238m 2 x 10.000.000 đồng = 2.380.000.000 đ ồng. Bà B tự nguyện chịu cả số tiền 7.100.000 đồng chi phí thẩm định tài sản (xác nhận bà B đã nộp tạm ứng đủ).
Bởi các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ Điều 26, Điều 227, Điều 147 của Bộ Luật tố tụng dân s ự. Điều 100, 203 Luật đất đai. Các Điều 163, 164, 166 và Đi ều 221 của Bộ Luật dân s ự. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban T H vụ Quốc hội về án phí, l ệ phí Tòa án, tuyên xử.
1. Xác định thửa đất số số 97, tờ bản đồ số 10 đất thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh có diện tích 238m2 theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập ngày 9/10/2001 là tài sản chung của bà Nguy ễn Thị B và ông Nguy ễn Đức Triệu.
2. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Nguy ễn Thị B, khởi ki ện bu ộc v ợ chồng anh Nguyễn Đức Tr, chị Nguyễn Thị D phải trả lại thửa đất số 97, tờ bản đồ số 10 đất thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
3. Buộc v ợ chồng anh Nguy ễn Đức Tr, chị Nguyễn Thị D phải trả lại bà Nguyễn Thị B, ông Nguyễn Đức Triệu [ông Triệu do hàng thừa kế thứ nhất gồm bà Nguyễn Thị B, anh Nguyễn Đức Tr, anh Nguyễn Đức Ngh, chị Nguyễn Thị M, chị Nguyễn Thị H và anh Nguyễn Đức Bỉnh (anh Bỉnh do chị Ph, cháu Th, cháu Thảo kế thừa quyền lợi)] diện tích đất 238m2 có số thửa 97, tờ bản đồ số 10, đất thôn Mao Dộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh (Vị trí theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập ngày 9/10/2001).
Tạm giao cho bà B quản lý, sử dụng diện tích đất 238m2 có số thửa 97, tờ bản đồ số 10 đất thôn Mao D ộc, xã Phượng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh (Vị trí theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập ngày 9/10/2001) và phần diện tích 117,2m2 đất mua thêm sau thời điểm năm 1997.
Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh thu hồi giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố P 618492 cấp ngày 24/11/200 có s ố vào s ổ cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất 00512/QSDĐ/339/QĐ-H mang tênh ộ ông Nguyễn Đức Tr đối với thửa đất số 01 tờ bản đồ thôn Mao Dộc (Theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập năm 2001 có s ố thửa 97, t ờ bản đ ồ số 10, đất thôn Mao D ộc, xã Phư ợng Mao, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh).
Bà B và những người kế thừa quyền lợi của ông Triệu [Gồm bà Nguyễn Thị B, anh Nguyễn Đức Tr, anh Nguyễn Đức Ngh, chị Nguyễn Thị M, chị Nguyễn Thị H và anh Nguyễn Đức Bỉnh (anh Bỉnh do chị Ph, cháu Th, cháu Thảo kế thừa quyền

## Page 11

11 lợi)] được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
3. Về án phí, chi phí thẩm định, định giá tài sản: Bà B không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Vợ chồng anh Tr, chị D phải chịu 79.600.000 đồng (Bảy mươi chín triệu, sáu trăm ngàn đồng chẵn) tiền án phí dân sự sơ thẩm. Bà B tự nguyện chịu cả 7.100.000 đồng tiền chi phí thẩm định, định giá tài sản (xác nhận bà B đã nộp tạm ứng đủ).
4. V ề quyền kháng cáo: Các đương s ự có mặt có quy ền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được tống đạt bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
 Nơi nhận T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Bắc Ninh. Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa -VKSND tỉnh Bắc Ninh.
- VKSND huyện Quế Võ.
- Chi cục THADS huyện Quế Võ.
- Các đương sự.
- Lưu hồ sơ.

 Nguyễn Sỹ Cây