Bản án số: 67/2020/DS-ST
Lê Thị T - Võ Ngọc H
Số: 67
Ngày: 03/08/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Vào năm 2016 vợ chồng ông H, bà L có mượn của bà T số tiền 150.000.000 đồng, thời gian thanh toán là 3 tháng. Tuy nhiên, đã quá thời hạn thanh toán mà ông H, bà L không trả số tiền mượn nêu trên, nên đến năm 2017 bà T khởi kiện vợ chồng ông bà ra Tòa án. Tuy nhiên, sau khi Tòa án thụ lý vụ án, giải quyết vụ án thì ông H, bà L hứa và cam kết thanh toán số tiền nêu trên nên bà T đã rút đơn khởi kiện (theo quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 61/2017/QĐST-DS ngày 17/11/2017 của Tòa án nhân dân huyện C). Song, sau khi bà T rút đơn thì ông H, bà L vẫn không thanh toán tiền mượn và không thực hiện đúng lời cam kết tại Tòa án nên đến ngày 14/8/2018 bà T tiếp tục khởi kiện vụ án ra Tòa án. Đến ngày 20/11/2018 Tòa án nhân dân huyện C đưa vụ án ra xét xử và quyết định tại bản án số 189/2018/DS-ST buộc ông H, bà L phải có nghĩa vụ L đới trả cho bà T số tiền 150.000.000 đồng, cùng các vấn đề khác có L quan. Tuy nhiên, do bản án sơ thẩm có kháng cáo của ông H và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện C. Do trong suốt quá trình kiện đòi tài sản đối với ông H, bà L từ năm 2016 đến nay bà T không biết, không hiểu gì về thủ tục, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn hành vi tẩu tán tài sản của ông H, bà L nên ông H, bà L lợi dụng sự sơ hở này tiến hành tặng cho tài sản là nhà và đất cho con mình (đối với phần đất có thửa số 39, tờ bản đồ số 14, đất có diện tích 120m2, tọa lạc tại ấp Đông Hưng, xã Tân Hưng Đông, huyện C, tỉnh Cà Mau) để đối phó và tránh nghĩa vụ thực hiện. Nay yêu cầu Tòa án nhân dân huyện C hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Võ Thị Trà M đối với phần đất có thửa số 39, tờ bản đồ số 14, đất có diện tích 120m2, tọa lạc tại ấp Đông Hưng, xã Tân Hưng Đông, huyện C, tỉnh Cà Mau và những thủ tục có L quan đến thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất của ông H, bà L đối với chị M.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH CÀ MAU Bản án số: 67/2020/DS-ST Ngày 03 - 8 - 2020 “V/v yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”



NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN C, TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông unh Minh nh Các Hội thẩm nhân dân: Ông Bùi ữu Khánh Ông Nguyễn Văn Mầm

Thư ký phiên tòa: Ông Phạm hanh Vũ là hư ký òa án nhân dân huyện C.

 i i n Vin kim s t nh n nhu n i ư tham gia phiên tòa:
Ông Đặng Văn Ngươn - Kiểm sát vin

Trong ngày 03 tháng 8 năm 2020 tại Tòa án nhân dân huyện C xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 139/2019/TLST-DS ngày 23 tháng 5 năm 2019 Về việc “Y u cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 33/2020/QĐXX-ST ngày 03 tháng 03 năm 2020 giữa các đương sự:

 - Nguyn đơn: Chị L hị T, sinh năm 1973 rú tại: Ấp Đầm Cùng, xã rần hới, huyện C, tỉnh Cà Mau Người đại diện theo ủy quyền cho bà L hịT là ông Cao Quốc T, sinh năm 1975 (Có mặt).
 rú tại: Số 231, Phan Bội Châu, khóm 5, phường 7, tp Cà Mau, tỉnh Cà Mau

- Bị đơn:
1 Anh Võ Ngọc H, sinh năm 1970 (Vắng mặt)
2 Chị Võ hị rà M, sinh năm 1997 (Vắng mặt)
3 Chị Dương B ch L, sinh năm 1977 (Vắng mặt)

## Page 2

2 Cùng trú: ấp Đông ưng, xã ân ưng Đông, huyện C, tỉnh Cà Mau
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan:
Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện theo pháp luật: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện (Vắng mặt)
Địa chỉ: Khóm 2, thị trấn C, huyện C, tỉnh Cà Mau

NỘI DUNG VỤ ÁN:


 Theo đơn khởi kiện ngày 10 tháng 5 năm 2019 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Cao Quốc T trình bày:
 Vào năm 2016 vợ chồng ông H, bà L có mượn của bàT số tiền 150 000.000 đồng, thời gian thanh toán là 3 tháng uy nhi n, đã quá thời hạn thanh toán mà ông H, bà L không trả số tiền mượn n u tr n, n n đến năm 2017 bàT khởi kiện vợ chồng ông bà ra Tòa án. Tuy nhiên, sau khi Tòa á n thụ lý vụ án, giải quyết vụ án thì ông H, bà L hứa và cam kết thanh toán số tiền n u tr n n n bàT đã rút đơn khởi kiện (theo quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 61/2017/QĐS -DS ngày 17/11/2017 của òa án nhân dân huyện C). Song, sau khi bàT rút đơn thì ông H, bà L vẫn không thanh toán tiền mượn và không thực hiện đúng lời cam kết tại òa án n n đến ngày 14/8/2018 bàT tiếp tục khởi kiện vụ án ra òa án Đến ngày 20/11/2018 òa án nhân dân huyện C đưa vụ án ra xét xử và quyết định tại bản án số 189/2018/DS-S buộc ông H, bà L phải có nghĩa vụ L đới trả cho bàT số tiền 150 000 000 đồng, cùng các vấn đề khác có L quan uy nhi n, do bản án sơ thẩm có kháng cáo của ông H và giữ nguyn bản án dân sự sơ thẩm của òa án nhân dân huyện C.
 Do trong suốt quá trình kiện đòi tài sản đối với ông H, bà L từ năm 2016 đến nay bàT không biết, không hiểu gì về thủ tục, y u cầu cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn hành vi tẩu tán tài sản của ông H, bà L nên ông H, bà L lợi dụng sự sơ hở này tiến hành tặng cho tài sản là nhà và đất cho con mình (đối với phần đất có thửa số 39, tờ bản đồ số 14, đất có diện t ch 120m2, tọa lạc tại ấp Đông ưng, xã ân ưng Đông, huyện C, tỉnh Cà Mau) để đối phó và tránh nghĩa vụ thực hiện Nay y u cầu òa án nhân dân huyện Chủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang t n Võ hị ràM đối với phần đất có thửa số 39, tờ bản đồ số 14, đất có diện tích 120m2, tọa lạc tại ấp Đông ưng, xã ân ưng Đông, huyện C, tỉnh Cà Mau và những thủ tục có L quan đến thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất của ông H, bà L đối với chị M.
Đối với bị đơn ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L, Võ hị ràM và Ủy ban nhân dân huyện C đã được òa án tống đạt hợp lệ hông báo thụ lý vụ án số 382/TB- LVA và thông báo về phin họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công chứng cứ và

## Page 3

3 hòa giải số 604/TB-TA ngày 23/5/2019 nhưng ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L, Võ hị ràM và Ủy ban nhân dân huyện C đều vắng mặt không lý do, òa án triệu tập hợp lệ xét xử đến lần thứ hai nhưng ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L, Võ hị ràM và Ủy ban nhân dân huyện C không có mặt Đối với ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L, Võ hị ràM và Ủy ban nhân dân huyện C vắng mặt không có lý do và cũng không có ý kiến bằng văn bản gửi òa án nhân dân huyện C, củng không có đơn y u cầu phản tố

 ại phin tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C khẳng định trong quá trình giải quyết vụ án cho đến trước khi nghị án những người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật Việc chấp hành pháp luật của các đương sự: hực hiện đúng các quy định của Bộ luật ố tụng dân sự về quyền và nghĩa vụ của đương sự ại phin tòa những người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan vắng mặt lần thứ 2 n n đề nghị òa án căn cứ vào khoản 2 Điều 227 của Bộ luật ố tụng dân sự xét xử vắng mặt là đúng quy định của pháp luật

Về nội dung: Các Điều 106, 457, 459 Bộ luật dân sự; Các Điều 26, 147, 217, 227, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2015; Điều 167 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UB VQ 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph , lệ ph của òa án.
Chấp nhận y u cầu của bà L hị T. uyn bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được ký kết giữa ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L và Võ hị ràM là vô hiệu Đình chỉ y u cầu của nguyn đơn về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị Võ hị ràM theo quy định tại Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự Án ph các b n chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghin cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận, ội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng:

 ại phin tòa ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L, Võ hị ràM và Ủy ban nhân dân huyện C đã vắng mặt lần thứ 2 n n òa án căn cứ vào khoản 2 Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định.

[2] Quan hệ pháp luật tranh chấp giữa nguyn đơn chị L hịT với bị đơn là ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L, Võ hị ràM là tranh chấp “Y u cầu hủy hợp

## Page 4

4 đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do đó thẩm quyền giải quyết là của òa án nhân dân huyện C theo quy định tại Điều 203 của Luật đất đai

[3] Xét nội dung vụ án:
Về nguồn gốc phần đất là của ông ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 39, tờ bản đồ số 14, diện t ch 120,0m2, phần đất tọa lạc tại ấp Đông ưng, xã ân ưng Đông, huyện C, tỉnh Cà Mau Đến ngày 29/11/2018 ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L đã lập thủ tục tặng cho hết thửa đất số 39 cho con ruột t n Võ hị rà M.
Sau khi có Bản án dân sự sơ thẩm số: 189/2018/DS-ST ngày 20/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C thì ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L lập thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con t n Võ hị ràM ồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Võ hị ràM thì xác định tại thửa số 39, tờ bản đồ số 14, diện tích 120,0m2, tọa lạc tại ấp Đông ưng, xã ân ưng Đông, huyện C, tỉnh Cà Mau Được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C chuyển t n Võ hị ràM vào ngày 04/12/2018.
Do đó, bàT khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông H, bà L với chịM và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang t n Võ hị ràM để đảm bảo thi hành án vì đây là hợp đồng giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án

Xét thấy, tại thời điểm ông H, bà L lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho chịM thì Bản án sơ thẩm buộc ông H, bà L phải trả cho chịT số tiền 150 000 000 đồng, ông H, bà L còn phải chịu án ph và tiền lãi chậm trả theo quy định và trong thời gian chờ xử phúc thẩm. Ông H, bà L tặng cho quyền sử dụng đất từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn quản lý sử dụng đất, ngoài quyền sử dụng đất ông H, bàT tặng cho chịM thì không còn tài sản nào khác để thi hành án trả nợ. Ngoài ra, tr n đất tặng cho còn có nhà nhưng hợp đồng tặng cho không đề cập đến, do đó hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của ông H, bà L cho con t n Võ hị ràM đã được Ủy ban nhân dân xã ân ưng Đông lập ngày 21/6/2018 là không đúng quy định của pháp luật, hợp đồng này có căn cứ là giả tạo để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ Vì vậy, ội đồng xét xử chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn bà L hịT tuyn bố ợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được ký kết giữa ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L với chị Võ hị ràM được Ủy ban nhân dân xã ân ưng Đông lập ngày 21/6/2018 vô hiệu là có căn cứ, đúng pháp luật

[4] ại phin tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyn đơn là ông T xin rút lại y u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị M. Xét thấy: Việc xin rút một phần y u cầu khởi kiện của người đại diện theo ủy quyền của nguyn đơn là hoàn

## Page 5

5 toàn tự nguyện, phù hợp với pháp luật n n ội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ một phần y u cầu khởi kiện đối với việc y u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị M.

[5] Về án ph dân sự sơ thẩm: Đương sự phải chịu theo quy định.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Các Điều 26, 147, 217, 227, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2015; Các Điều 106, 457, 459 Bộ luật dân sự; Điều 167 Luật đất đai; Nghị quyết 326/2016/UB VQ 12 ngày 27 tháng 12 năm 2016 quy định về án ph và lệ ph òa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn bà L hịT đối với bị đơn ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L, Võ Thị ràM về việc “y u cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”

2 uyn bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được ký kết giữa ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L và Võ hị ràM được Ủy ban nhân dân xã ân ưng Đông chứng thực ngày 21/6/2018, đối với diện t ch đất 120m2 thuộc thửa số 39, tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại ấp Đông ưng, xã ân ưng Đông, huyện C, tỉnh Cà Mau là vô hiệu

3. Đình chỉ y u cầu của nguyn đơn về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị Võ hị rà M.

 4. Án ph dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Buộc ông Võ Ngọc H, bà Dương B ch L phải chịu số tiền là 300 00 đồng, nộp tại Chi cục hi hành án Dân sự huyện C khi án có hiệu luật pháp luật Bà L hịT không phải chịu án ph , trả lại cho bàT số tiền dự nộp án ph là 300 000 đồng, tại bin lai thu số 0004451 ngày 23/5/2019 của Chi cục hi hành án Dân sự huyện C.

5 Đương sự có mặt tại phin tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyn án Đương sự vắng mặt tại phin tòa có quyền kháng cáo bản án trong 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc nim yết công khai bản án

## Page 6

6 Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưởng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật hi hành án dân sự hời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy đinh tại điều 30 Luật hi hành án dân sự

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- AND tỉnh Cà Mau; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện C;
- Chi cục THADS huyện C;
- Các đương sự;
- Lưu S-VP.



 Huỳnh Minh Tính