Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 4106/2020/QĐ-PT
Trần Đ kiện Trần Quốc N
Số: 699
Ngày: 24/12/2020
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Y án sơ thẩm

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thu Thủy;
Các Thẩm phán: Ông Trần Xuân Minh;
 Ông Hoàng Minh Thịnh.
- Thư ký phiên tòa : Ông Thái Lê Qu ỳnh - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Đoàn Văn Vâng - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 12 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 463/2020/TLPT- DS ngày 04 tháng 9 năm 2020 về việc “Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 04/2020/DS-ST ngày 30 tháng 6 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 4106/2020/QĐ-PT ngày 04 tháng 12 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1/. Ông Trần Đ, sinh năm 1939. (ủy quyền cho bà Nguyễn Thị U tham gia tố tụng)
2/. Bà Nguyễn Thị U, sinh năm 1950. (có mặt)
Cùng địa chỉ: thôn A, xã X, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Thanh Th – Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt)
- Bị đơn:
1/. Ông Trần Quốc N, sinh năm 1969. (có mặt)
2/. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1972. (vắng mặt)
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 699/2020/DS-PT Ngày 24 - 12 - 2020 V/v Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

Cùng địa chỉ: thôn A, xã X, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
Cùng địach ỉ liên l ạc: đường B , phư ờng T, Qu ận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/. Bà Trần Thị Kim H1, sinh năm 1990. (vắng mặt)
2/. Ông Trần Quốc Th, sinh năm 1992. (có mặt)
3/. Ông Trần Quốc Hải, sinh năm 1956. (có mặt)
Cùng địa chỉ: thôn A, xã X, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
4/. Ủy ban nhân dân huyện N (có văn bản xin xét xử vắng mặt)
Địa chỉ: đường Tr, khu phố N1, thị trấn K, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
- Người kháng cáo: Ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Trần Đ, bà Nguyễn Thị U trình bày:
Nguồn gốc thửa đất số 95 và 99, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại thôn A1, xã X, huyện N, tỉnh Ninh Thuận là của vợ chồng bà khai hoang năm 1978. Sau khi khai hoang, vợ chồng bà canh tác trồng lúa, đậu, bắp theo nguồn nước trời.
Năm 2007, Nhà nước có chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những hộ chưa được cấp. Vợ chồng bà có nhờ con ruột là ông Trần Quốc N mang theo giấy chứng minh nhân dân của ông Trần Đ (ông Đ là cha ruột của ông N) đi kê khai để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Đ, bà U. Tuy nhiên, ông N tự ý kê khai nguồn gốc đất là cha mẹ tặng cho để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông N và bà Nguyễn Thị H (bà H là vợ ông N).
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông N, bà H thì vợ chồng ông N, bà H đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho bà U cất, giữ. Đến năm 2017, ông Đ và bà U mới phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên vợ chồng ông N, bà H nên khiếu nại đến UBND xã nhưng giải quyết không thành.
Do đó, vợ chồng bà U, ông Đ khởi kiện buộc vợ chồng ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H phải trả các thửa đất theo diện tích đo thực tế hiện nay như sau: Thửa đất số 95, diện tích 2.262m 2 và thửa đất số 99, diện tích 574m 2, đều thuộc tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại thôn A2, xã X, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
Đồng thời, vợ chồng bà yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 416697 do Ủy ban nhân dân huyện N cấp ngày 05/7/2007, vào sổ cấp giấy chứng nhận số H 01225 cho hộ ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H.
Bị đơn bà Trần Thị Hưởng, ông Trần Quốc N trình bày:

## Page 3

Ông Trần Quốc N là con ruột của ông Trần Đ, bà Nguyễn Thị U. Nguồn gốc các thửa đất số 95 và 99, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại thôn A2, xã X, huyện N, tỉnh Ninh Thuận là của cha mẹ ông (ông Đ, bà U) khai hoang năm 1978.
Năm 2007, vợ chồng ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng các thửa đất số 95, 96 với lý do được cha mẹ (ông Đ, bà U) tặng cho năm 1997. Ông Đ, bà U tặng cho vợ chồng ông Nhai thửa đất 95, 99 không làm giấy tờ gì mà chỉ nói miệng. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do vợ chồng ông bận công việc nên có nhờ cha là ông Trần Đ tới nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông Đ giữ cho tới nay. Vì tình cảm cha con nên vợ chồng ông không yêu cầu ông Đ trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vợ chồng ông Trần Quốc N , Nguyễn Thị H không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đ, bà Nguyễn Thị U vì đất đã được ông Đ, bà U tặng cho và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện N trình bày:
Ngày 07/9/2006, hộ ông Trần Quốc N đến UBND xã X kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thử a số 95, 99 tổng diện tích 2.820m 2, tờ bản đồ địa chính số 16 , xã X loại đất trồng lúa, có nguồn gốc đất ông Trần Đ khai hoang năm 1978, cho con năm 1994. Đơn được UBND xã X xác nhận ngày 22/10/2006 về nguồn gốc đất và thời điểm sử dụng đất khai hoang năm 1978, để lại cho con năm 1994, đất không tranh chấp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Sau khi thẩm tra, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh N xác nhận vào đơn ngày 07/3/2007 với nội dung: Hồ sơ đầy đủ theo quy định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ý kiến xác nhận ngày 13/6/2007 của Phòng Tài nguyên và môi trường: Đủ điều kiện cấp giấych ứng nhận quyền sử dụng đất và lập Tờ trình số 231/TTr -TNMT đề nghị UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kết quả đã được UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 416697 ngày 05/7/2007 cho hộ ông Trần Quốc N.
Qua kiểm tra hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Trần Quốc N ngày 05/7/2007, UBND huyện xét thấy: Đất cón guồn gốc của vợ chồng ông Trần Đ khai hoang năm 1978, cho con là ông Trần Quốc N, vợ là bà Nguyễn Thị H năm 1994 nhưng không có giấy tờ tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp của vợ chồng ông Trần Đ, bà Nguyễn Thị U theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003.
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 416697 do UBND huyện cấp ngày 05/7/2007 cho hộ ông Trần Quốc N là chưa đúng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 nên phải thu hồi. UBND huyện đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đ, bà Nguyễn Thị U, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Trần Quốc N

## Page 4

ngày 05/7/2007.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2020/DS-ST ngày 30 tháng 6 năm 2020, Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận đã quyết định:
Căn cứ Điều 37 khoản 1, Điều 26 khoản 2, Điều 34, Điều 147 khoản 1, Điều 157 khoản 1, Điều 165 khoản 1, Điều 227 khoản 1, Điều 273 khoản 1 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 50 Luật Đất đai 2003; Điều 26 khoản 2 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Đ , bà Nguyễn Thị U đối với bị đơn ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H.
Buộc ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H phải có nghĩa vụ giao trả quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 95 diện tích 2.262m 2 và thửa đất số 99 diện tích 574m2 cùng thuộc tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại thôn A2, xã X, huyện N, tỉnh Ninh Thuận (Diện tích đo thực tế theo trích lục bản đồ địa chính số 201/VP.ĐKĐĐCNNH ngày 08/8/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận, chi nhánh N kèm theo bản án).
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa AH 416697 do Ủy ban nhân dân huyện N cấp cho hộ ông Trần Quốc N và vợ là bà Nguyễn Thị H ngày 05/7/2007, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 01225 đối với thửa đất số 95 diện tích 2.292m2 và thửa đất số 99 diện tích 526m 2, cùng tờ bản đồ số 16, thôn A1, xã X, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 30/6/2019, bị đơn ông Trần Quốc N , bà Nguyễn Thị H có đơn kháng cáo đối với toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Trần Quốc N vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì phần diện tích đất trên ông đã được cha mẹ tặng cho.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Nguồn gốc đất do ông Đ, bà U khai hoang năm 1978. Ông Đ, bà U không tặng cho ông N, bà H; việc ông N, bà H tự ý đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Đ, bà U không biết. Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết là có căn cứ, đúng pháp luật; đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:
- Về tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 5

- Về nội dung: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N, bà H là không đúng quy định pháp luật đất đai. Ông N cho rằng đã được ông Đ, bà U tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh. Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết là có căn cứ, đúng pháp luật; đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét thẩm tra, kết quả hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ, ý kiến của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên. Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định như sau:
[1] Đơn kháng cáo của ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H làm trong hạn luật định, hợp lệ nên được Hội đồng xét xử xem xét theo trình tự phúc thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Nguyễn Thị H được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do. Do bà H và ông N có cùng nội dung kháng cáo nênH ội đồng xét x ử vẫn xem xét và quy ết định xét x ử vắng mặt đối với bà Nguyễn Thị H.
[2] Xét thấy, nguồn gốc các thửa đất số 95, diện tích 2.262m2 và thửa đất số 99, diện tích 574m2, tờ bản đồ số 16, tại thôn A2, xã X, huyện N, tỉnh Ninh Thuận là của vợ chồng ông Trần Đ, bà Nguyễn Thị U. Ông N, bà H cho rằng năm 1994, ông Đ, bà U đã tặng cho ông N các thửa đất nêu trên nên ông N, bà H đã đăng ký, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007. Tuy nhiên, ông N không xuất trình được văn bản tặng, cho các thửa đất. Bà H thừa nhận bà không biết việc ông N được cha, m ẹ là ông Đ, bà U tặng, cho các thửa đất nêu trên. Khi ông N đăng ký thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cùng ghi tên bà H và ông N. Tại Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng không có văn bản ông Đ, bà U tặng, cho ông N, bà H. Ông Đ, bà U không xác nhận lời trình bày của ông N, bà H về vấn đề này nên Tòa án cấp sơ thẩm không công nhận việc tặng cho quyền sử dụng đất như ông N trình bày là có căn cứ.
Thực tế, diện tích đất tranh chấp không phải là đất ở, ông Đ, bà U vẫn trực tiếp quản lý, sử dụng đất, trên đất hiện nay không có cây trồng, không có tài sản hoặc vật kiến trúc của ông N, bà H. Hiện trạng đất vẫn tồn tại theo như nguồn gốc và quá trình sử dụng của ông Đ, bà U.
Tại công văn số 4612/UBND-NC ngày 29/11/2019 , UBND huyện N thừa nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 416697 do UBND huyện N cấp ngày 05/7/2007, vào sổ cấp giấy chứng nhận số H 01225 cho hộ ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H là không đúng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 nên phải thu hồi. UBND huy ện N đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đ, bà Nguyễn Thị U, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Trần Quốc N ngày 05/7/2007.

## Page 6

Trên cơ sở đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đ, bà U, công nhận quyền sử dụng diện tích đất tranh chấp cho ông Đ, bà U, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp của ông N, bà Hường là có căn cứ, đúng pháp luật.
Về việc ông N, bà H cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét công sức tôn tạo, tăng giá trị quyền sử dụng đất của vợ chồng ông, Hội đồng xét x ử xét thấy tại cấp sơ thẩm, ông N và bà H đều không có yêu cầu vấn đề này và hiện trạng trên đất không có cây trồng, vật kiến trúc trên đất nên không có cơ sở xem xét vấn đề này theo yêu cầu của ông N, bà H.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét x ử xét thấy không có căn c ứ chấp nhận kháng cáo của ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H; cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[3] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
[4] Do kháng cáo không được chấp nhận nên ông Trần Quốc N , bà Nguyễn Thị H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự ; Điều 50 Luật Đất đai 2003; Điều 26 khoản 2 Nghị quyết số 326/2016/UB TVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2020/DS -ST ngày 30 tháng 6 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận.
Tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Đ , bà Nguyễn Thị U đối với bị đơn ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H.
Buộc ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H phải có nghĩa vụ giao trả quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 95 diện tích 2.262m 2 và thửa đất số 99 diện tích 574m2 cùng thuộc tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại thôn A2, xã X, huyện N, tỉnh Ninh Thuận (Diện tích đo thực tế theo trích lục bản đồ địa chính số 201/VP.ĐKĐĐCNNH ngày 08/8/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận, chi nhánh N kèm theo bản án).
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa AH 416697 do Ủy ban nhân dân huyện N cấp cho hộ ông Trần Quốc N và vợ là bà Nguyễn Thị H ngày 05/7/2007, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 01225 đối với thửa đất số 95 diện tích 2.292m2 và thửa đất số 99 diện tích 526m 2, cùng tờ bản

## Page 7

đồ số 16, thôn A1, xã X, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
Ông Trần Quốc N, bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm; được khấu trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí ông N, bà H đã nộp theo biên lai thu số 0018975 ngày 08/7/2020 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Thuận; đương sự đã thực hiện xong.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

CÁC THẨM PHÁN





THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Hoàng Minh Thịnh Trần Xuân Minh Trần Thị Thu Thủy