Bản án số: 93/2021/DS-PT
Trần Văn L - Phan Văn T, Trần Thị Ngọc A
V/v: tranh chấp hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Số: 93
Ngày: 26/04/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: ông L khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với bị đơn anh T, chị A

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ

Bản án số: 93/2021/DS-PT Ngày: 26-4-2021.
V/v tranh chấp hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
 CỘ G ÒA XÃ Ộ CỦ GĨA V Ệ AM Độc lập - ự do - hạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G ÒA XÃ Ộ CỦ GĨA V Ệ AM TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Sang Các Thẩm phán: Ông Võ Văn Ngầu;
 Bà Dương Thúy Hằng.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tuyết Minh Thư T a án nh n d n tỉnh T y Ninh
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Tâ inh Bà Nguyễn Thị Thu Trang, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 26 tháng 4 năm 2021, tại trụ sởT a án nh n d n tỉnh T y Ninh, xét xử phúc thẩm công hai vụ án thụ l số: 02/2021/TLPT-DS, ngày 04 tháng 01 năm 2021, về việc: “Tranh chấp hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.
Do bản án d n sự sơ thẩm số: 52/2020/DS-ST ngày 25 tháng 11 năm 2020 cuảT a án nhân dân huyện Dương Minh Châu tỉnh T y Ninh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 63/2020/QĐPT-DS ngày 04 tháng 3 năm 2021, giữa các đương sự:
- gu ên đơn : Ông Trần Văn L sinh năm 1942; cư trú tại: Ấp P xã S huyện D tỉnh TN có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của ông L: Bà Nguyễn Thị Phương T, sinh năm 1968; cư trú tại: KP. L phường Tr; TX. HT tỉnh TN (Hợp đồng ủy quyền ngày 09-12-2020) có mặt.
- Bị đơn: Chị Trần Thị Ngọc A sinh năm 1975 và anh Phan Hữu T1, sinh năm 1965; cùng cư trú tại: Ấp P xã S huyện D tỉnh TN có mặt
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ng nhàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Huyện Dương Minh Chu tỉnh T y Ninh.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Quốc D chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Huyện Dương Minh Ch u; địa chỉ trụ sở: Khu phố 1, thị trấn Dương

## Page 2

Minh Chu Huyện Dương Minh Chu tỉnh T y Ninh (Có văn bản hông tham gia tố tụng).
Người háng cáo: Ông Trần Văn L là nguyên đơn.
 Ộ DU G VỤ Á :
- Theo đơn khởi kiện ngày 06-6-2020, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Trần Văn L và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Phương T trình bày:
Nguyên trước đ y ông L và vợ ông tên là bà Đoàn ThịN (chết năm 2010)
chung sống với nhau đã l u nhưng hông có con. Năm 1975 ông L và bà Những xin một bé gái về nuôi cho đến nay là chị Trần Thị Ngọc A. Trong quá trình chung sống ông L , bà Những có tạo dựng được một hu đất rẫy có diện tích 36.946 m2 đất tọa lạc ấp P xã S huyện D tỉnh TN. Ngày 13-11-2017 ông L lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều iện cho chị A mỗi tháng chị A phải cấp dưỡng cho ông 10.000.000 đồng hợp đồng công chứng số 2766 quyển số 06/TP/CC-SCC/HĐGD của Văn ph ng công chứng Kiều Thị Huyền Chu chứng nhận. Ngày 19-12-2017, ông Lyêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều iện nêu trên. Sau hi hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều iện với chị A, ông L lấy lại quyền sử dụng đất và chuyển nhượng ngay diện tích 01ha trong đó anh Phan Hữu T1 là chồng của chị A nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 0 5ha giá 500.000.000 đồng; diện tích 0 5ha ông chuyển nhượng cho người hác ở mặt đường giá 700.000.000 đồng.
Cùng ngày 19 -12-2017 ông lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hông có điều iện diện tích c n lại 26.946 m2 của thửa 47 tờ bản đồ số 34 xã S huyện D tỉnh TN cho vợ chồng chị A, anh T1 đứng tên quyền sử dụng đất để yên t m sản xuất hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 3203 quyển số: 07 TP/CC-SCC/HĐGD Văn ph ng công chứng Kiều Thị Huyền Châu.
Sau hi tặng cho quyền sử dụng đất thì chị A, anh T1 hông thực hiện nghĩa vụ chăm sóc nuôi dưỡng ông theo thỏa thuận nên ông hởi iện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 3203 quyển số 07 TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 19-12-2017 tại Văn ph ng công chứng Kiều Thị Huyền Chu để chị A, anh T1 trả lại quyền sử dụng đất 26.946 m2 ông Lyêu cầu trả lại đất trắng và ông đồng bồi thường hệ thống tưới nước do anh T1, chị A làm giá trịc n lại là 76.000.000 đồng.
Bị đơn chị Trần Thị Ngọc A, anh Phan Hữu T1 trình bày:
Về quan hệ gia đình chị A với ông L là cha con, anh T1 là con rể nguồn gốc thửa đất 47 tờ bản đồ số 34 xã S huyện D tỉnh TN, chị A, anh T1 thống nhất với lời trình bày của ông L nêu trên.
Ngày 19-12-2017 tại nhà ông Trần Văn L địa chỉ: ấp P xã S huyện D tỉnh TN, ông L hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều iện mỗi tháng chị A phải cấp dưỡng cho ông L số tiền 10.000.000 đồng hợp đồng số 2766 quyển số 06/TP/CC-SCC/HĐGD do Văn ph ng công chứng Kiều Thị Huyền Chu chứng nhận. Ông L lấy lại diện tích đất 01ha chuyển nhượng cho

## Page 3

người hác trong đó vợ chồng chị nhận chuyển nhượng được 0 5 ha; diện tích đất c n lại 26.946 m2 ông L tiếp tục lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hông có điều iện cho vợ chồng chị.
Theo đó trên hợp đồng ghi tổng diện tích 31.946 m2 thuộc thửa 47 tờ bản đồ số 34 xã S huyện D tỉnh TN số công chứng 3203 quyển số: 07 TP/CC- SCC/HĐGD lập ngày 19-12-2017 Văn ph ng Công chứng Kiều Thị Huyền Chu chứng nhận. Vợ chồng chị làm thủ tục đăng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T y Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS03858 ngày 25- 01-2018 vợ chồng chị tiếp tục sử dụng đất hiên nay trồng c y mãng cầu.
Ông L đã lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hông có điều iện diện tích c n lại 26.946 m2, nay ông Lyêu cầu vợ chồng chị trả lại quyền sử dụng đất chị và anh T1 hông đồng ; ông L hiện tại có nhiều tài sản gồm: Tiền thu từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.200.000.000 đồng và hưởng tài sản trong vụ án chia di sản thừa ế 2.558.608.494 đồng.
Bị đơn anh T1 trình bày: Anh thống nhất với lời trình bày của chị A nêu trên anh bổ sung vợ chồng anh đang trồng c y mãng cầu có giá trị như chứng thư đã thẩm định anh đầu tư làm hệ thống tướic y giá trịc n lại hoảng 76.000.000 đồng nay anh hông đồng với yêu cầu của ông L.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ng nhàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Huyện Dương Minh Chu có văn bản số 28/NHNo.DMC-KHKD, ngày 27-08-2020 phúc đáp Công văn số 283/2020/TB- TLVA, ngày 15-06-2020 cuảT a án với nội dung:
Agriban Chi nhánh Huyện Dương Minh Chu có cho ông Phan Hữu T1 và bà Trần Thị Ngọc A vay số tiền 940.000.000 đồng. Dư nợ gốc đến ngày 27-8- 2020 là 692.912.849 đồng nợ lãi 15.912.849 đồng. Khi cho vay giữa Agriban Huyện Dương Minh Chu với anh T1 và chị A có hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 31.946 m2 của thửa 47 tờ bản đồ số 34 xã S, huyện D tỉnh TN được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T y Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS03858 ngày 25-01-2018.
Hiện tại các hoản vay của anh T1, chị A chưa đến hạn trả nợ nên Agriban Chi nhánh Huyện Dương Minh Chu chưa hởi iện và xử l tài sản thế chấp. Việc nhận tài sản đảm bảo nêu trên là đúng quy định của pháp luật hiện hành. Trong quá trình giải quyết vụ án d n sự “tranh chấp về hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” giữa ông Trần Văn L với anh T1, chị A đề nghịT a án xem xét, bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp của các bên.
Tại Bản án d n s sơ thẩm s : D - T ngày tháng 11 năm của Tòa án nh n d nhuyện Dương inh Ch u, t nh T y Ninh đ quyết định:
Căn cứ vào Điều 459 462 của Bộ luật D n sự ; Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
- Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Trần Văn L đối với anh Phan Hữu T1 và chị Trần Thị Ngọc A về hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hông có điều iện số công chứng 3203 quyển số: 7 TP/CC-HĐGD lập ngày 19-

## Page 4

12-2017 tại Văn ph ng công chứng Kiều Thị Huyền Chu để trả lại quyền sử dụng diện tích đất 26.946 m2, thửa 47 tờ bản đồ số 34 xã S huyện D tỉnh TN, Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí; chi phí tố tụng; quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 07 tháng 12 năm 2020 nguyên đơn ông Trần Văn L kháng cáo yêu cầuT a án cấp phúc thẩm sửa án theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của ông.
Tại phiên t a phúc thẩm:
Nguyên đơn Ông Trần Văn L giữ nguyên nội dung háng cáo và trình bày thêm: Nếu vợ chồng chị A, anh T1 đồng hủy hợp đồng tặng cho như đã nêu trên, ông L đồng cho lại chị A, anh T1 1 3 ha đất trong tổng diện tích tranh chấp hơn 2,6 ha.
Bị đơn chị Trần Thị Ngọc A và anh Phan Hữu T1 trình bày: Toàn bộ diện tích đất nêu trên anh chị đã canh tác trồng mãng cầu từ rất l u. Nay ông L có ý iến lấy lại 1 3ha thì anh chị cũng đồng . Tuy nhiên để cho anh chị ổn định canh tác sản xuất có điều iện lo cho các con ăn học anh chị muốn được giữ nguyên hợp đồng tặng cho tài sản; anh chị đồng giao cho ông L số tiền 2.300.000.000 đồng.
Sau hi thỏa thuận các đương sự thống nhất như sau:
Giữ nguyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn L và chị Trần Thị Ngọc A, anh Phan Hữu T1 số công chứng 3203 quyển số: 07 TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 19-12-2017 tại Văn ph ng Công chứng Kiều Thị Huyền Ch u. Giao cho chị Trần Thị Ngọc A, anh Phan Hữu T1 được quyền quản l sử dụng phần đất diện tích 26.946m2 (Thực tế là 31.946m2 vì trong đó có 5.000m2 ông L đã chuyển nhượng cho chị A, anh T1) thuộc thửa 47 tờ bản đồ 34 đất tọa lạc tại ấp P xã S huyện D tỉnh TN. Đất do chị A, anh T1 đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS03858 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T y Ninh cấp ngày 25-01-2018.
Chị Trần Thị Ngọc A, anh Phan Hữu T1 tự nguyện có trách nhiệm giao cho ông Trần Văn L số tiền 2.300.000.000 (Hai tỷ ba trăm triệu) đồng. Hai bên thống nhất thời gian giao tiền vào ngày 25-5-2021 và cam ết hông ai được quyền tranh chấp về tài sản nữa.

## Page 5

Phát bi u của kim sát viên tại phiên tòa ph c thẩm:
- Về tố tụng: Hội đồng xét xử Thư T a án tun thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự từ giai đoạn thụ l đến hi giải quyết vụ án. Các đương sự chấp hành đầy đủ các quy định pháp luật trong quá trình tham gia tố tụng.
- Về nội dung: Do các đương sự thỏa thuận được việc giải quyết toàn bộ vụ án tại phiên t a phúc thẩm và thỏa thuận của họ là tự nguyện hông vi phạm điều cấm của luật và hông trái đạo đức xã hội nên đề nghị Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương sự; sửa bản án sơ thẩm.
NẬ ĐỊ CỦA ÒA Á :
Trên cơ sở nội dung vụ án căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Tại phiên tòa phúc thẩm các bên đương sự đã tự nguyện thỏa thuận như sau:
[1.1] Giữ nguyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn L và chị Trần Thị Ngọc A, anh Phan Hữu T1 số công chứng 3203 quyển số: 07 TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 19-12-2017 tại Văn ph ng Công chứng Kiều Thị Huyền Ch u. Giao cho chị Trần Thị Ngọc A, anh Phan Hữu T1 được quyền quản l sử dụng phần đất diện tích 26.946m2 (Thực tế là 31.946m2 vì trong đó có 5.000m2 ông L đã chuyển nhượng cho chị A, anh T1) thuộc thửa 47 tờ bản đồ 34 đất tọa lạc tại ấp P xã S huyện D tỉnh TN. Đất do chị A, anh T1 đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS03858 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T y Ninh cấp ngày 25-01-2018.
[1.2] Chị Trần Thị Ngọc A, anh Phan Hữu T1 có trách nhiệm giao cho ông Trần Văn L số tiền 2.300.000.000 (Hai tỷ ba trăm triệu) đồng.
[1.3] Hai bên thống nhất thời gian giao tiền vào ngày 25-5-2021 và cam ết hông ai được quyền tranh chấp về tài sản nữa.
[2] Về chi phí tố tụng hác: Ghi nhận ông Trần Văn L tự nguyện chịu toàn bộ chi phí đo đạc thẩm định giá là 52.030.000 đồng; ông L đã nộp và thanh toán xong.
[3] Tại phiên t a phúc thẩm các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện hông vi phạm

## Page 6

điều cấm của luật và hông trái đạo đức xã hội. Do đó Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương sự; sửa bản án sơ thẩm. Đề nghị của iểm sát viên tại phiên t a là phù hợp.
[4] Về án phí d n sự sơ thẩm:
Ông L là người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định tại điểm đ hoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
Chị A, anh T1 tự nguyện giao tiền cho ông L nên hông phải chịu án phí d n sự sơ thẩm.
[5] Về án phí d n sự phúc thẩm:
Ông L háng cáo nhưng là người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QU Ế ĐỊ :
1. Căn cứ Điều 300, Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội
- Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên t a phúc thẩm;
- Sửa bản án d n sự sơ thẩm số 52/2020/DS-ST ngày 2 5 tháng 1 1 năm 2020 cuảT a án nh n d nHuyện Dương Minh Chu tỉnh T y Ninh.
2. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên t a phúc thẩm cụ thể như sau:
2.1. Giữ nguyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn L và chị Trần Thị Ngọc A, anh Phan Hữu T1 số công chứng 3203 quyển số: 07 TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 19-12-2017 tại Văn ph ng Công chứng Kiều Thị Huyền Ch u. Giao cho chị Trần Thị Ngọc A, anh Phan Hữu T1 được quyền quản l sử dụng phần đất diện tích 26.946m2 (Thực tế là 31.946m2 vì trong đó có 5.000m2 ông L đã chuyển nhượng cho chị A, anh T1) thuộc thửa 47 tờ bản đồ 34 đất tọa lạc tại ấp P xã S huyện D tỉnh TN. Đất do chị A, anh T1 đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS03858 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T y Ninh cấp ngày 25-01-2018.

## Page 7

2.2. Chị Trần Thị Ngọc A, anh Phan Hữu T1 có trách nhiệm giao cho ông Trần Văn L số tiền 2.300.000.000 (Hai tỷ ba trăm triệu) đồng.
2.3. Hai bên thống nhất thời gian giao tiền vào ngày 25-5-2021 và cam ết hông ai được quyền tranh chấp về tài sản nữa.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến hi thi hành xong bên phải thi hành án c n phải chịu hoản tiền lãi của số tiền c n phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 Điều 468 của Bộ luật D n sự năm 2015.
3. Về chi phí tố tụng hác: Ghi nhận ông Trần Văn L tự nguyện chịu toàn bộ chi phí đo đạc thẩm định giá là 52.030.000 đồng; ông L đã nộp và thanh toán xong.
4. Về án phí d n sự sơ thẩm:
Ông L là người cao tuổi nên được miễn án phí; chị A, anh T1 tự nguyện giao tiền cho ông L nên không phải chịu án phí d n sự sơ thẩm.
5. Về án phí d n sự phúc thẩm:
Ông L là người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định của pháp luật.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án d n sự hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án d n sự.

 ơi nhận
- VKSND tỉnh T y Ninh;
- TANDH Dương Minh Ch u;
- Chi cục THADSH.DMC;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 M. Ộ ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P Á – C Ủ OẠP Ê ÒA

 (đã ký)


 rần hị Kim Sang

## Page 8

8