Bản án số: 04/2020/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 04
Ngày: 10/12/2020
Tòa án xét xử: TAND TX. Tân Châu, tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ TÂN CHÂU TỈNH AN GIANG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Bản án số: 04/2020/DS-ST Ngày: 10-12-2020 “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất”




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ TÂN CHÂU, TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Thế Minh Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Nô;
2. Bà Nguyễn Thị Kim Khuyên.
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Phạm Minh Sang - thư ký Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Tân Châu tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Khánh Vi - Kiểm sát viên Ngày 10 tháng 12 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu x t xử s thẩm công khai vụ án dân sự s thẩm thụ ý số: 121/2019/TLST-DS ngày 03/9/2019 về vic “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo uyết định đưa vụ án ra x t xử số: 103/2020/ ST -DS ngày 20/5/2020 quyết định tạm ngừng phiên tòa số: 151/2020/ ST -DS ngày 26/6/2020 và quyết định tạm ngừng phiên tòa số 459/2020/ ST- DS ngày 04/12/2020 giữa các đưng sự:
1. ồng Nguyên đ n:
1.1. Bà Nguyễn Thị sinh năm 1959 có mặt;
1.2. Anh Hồ Thanh P sinh năm 1980;
Cùng địa chỉ cư trú: Tổ 02 khóm Long Hưng 1 phường Long Thạnh thị xã Tân Châu tỉnh An Giang;
Người đại din theo ủy quyền cho anh P bà Nguyễn Thị theo giấy ủy quyền ngày 02/12/2019 có mặt;
1.3. Anh Hồ Phước S sinh năm 1982; ịa chỉ cư trú: Ấp Tân Hòa xã Tân Trung huyn Phú Tân tỉnh An Giang;

## Page 2

Người đại din theo ủy quyền cho anh S à anh Tăng VănH sinh năm 1979; ịa chỉ cư trú: Khóm Long Hưng 1 phường Long S n thị xã Tân Châu tỉnh An Giang theo giấy ủy quyền ngày 09/12/2019 có mặt.
2. Bị đ n: Bà Châu Thị sinh năm 1958; ịa chỉ cư trú: Tổ 02 khóm Long Hưng 1 phường Long Thạnh thị xã Tân Châu tỉnh An Giang.
3. Người có quyền ợi và nghĩa vụ iên quan:
3.1. Ông Châu Văn T sinh năm 1972;
3.2. Ông Châu ThiênH sinh năm 1949;
3.3. Ông Châu Văn H, sinh năm 1966;
3.4. Ông Châu Văn P sinh năm 1957;
3.5. Ông Phạm Văn L sinh năm 1975 có đ n xin vắng mặt;
3.6. Bà Phạm ThịT sinh năm 1976 có đ n xin vắng mặt;
3.7. Bà Phạm Thị D sinh năm 1957 có đ n xin vắng mặt;
3.8. Chị Phạm Thị Tuyết D sinh năm 1994 có đ n xin vắng mặt;
3.9. Bà Hồ Thị D sinh năm 1947 có đ n xin vắng mặt;
3.10. Bà Hồ Thị K sinh năm 1954 có đ n xin vắng mặt;
Cùng địa chỉ cư trú: Tổ 02 khóm Long Hưng 1 phường Long Thạnh thị xã Tân Châu tỉnh An Giang;
3.11. Bà Châu Thị M, sinh năm 1962; ịa chỉ cư trú: Tổ 02 khóm Long ThịC phường Long Thạnh thị xã Tân Châu tỉnh An Giang.
Chị Dip Thị Tuyết N sinh năm 1982; ịa chỉ cư trú: Số 122/15/38 Bùi Tư Toàn khu phố 4 phường An Lạc quận Bình Tân Thành phố Hồ Chí Minh à người đại din theo ủy quyền cho bà Châu Thị Châu Văn T Châu ThiênH Châu VănH Châu Văn P và bà Châu ThịM theo giấy ủy quyền các ngày 15/11/2019; 05/11/2019 có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đẹp trình bày:
Cha chồng tôi tên Hồ VănH sinh năm 1915 (chết năm 1968) mẹ tên Nguyễn Thị S sinh năm 1921 (chết năm 2005). Cha mẹ chồng tôi có sinh được 03 người con à Hồ Thị D Hồ Thị K Hồ Văn C (ông C à chồng bà chết năm 2010).
Sinh thời cha mẹ chồng tôi có mua đất của bà Khưng Thị L vào năm 1960 có àm giấy tay với din tích ngang 7 15m dài từ giáp ộ 954 đến m nước sông Cửu Long khoảng 426 9m2 do đất có an bồi đất chưa được nhà nước cấp quyền sử dụng đất. Trước đây cha mẹ chồng tôi đã phân chia tài sản cho các

## Page 3

con à Hồ Thị D với bà Hồ Thị K được chia phần đất khác. Ông Hồ Văn C được cha mẹ chia cho phần đất này ông C chết tôi cùng các con ở và sử dụng cho đến nay. Vào trước năm 1975 vợ chồng tôi quản ý sử dụng đất này và có cho bà Nguyễn ThịP à mẹ bà Châu Thị cất nhà ở nhờ trên đất này cho đến nay.
Tôi yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất với din tích 426 9 m2 cho các đồng nguyên đ n yêu cầu bà Châu Thị cùng với những người có quyền ợi và nghĩa vụ iên quan trong vụ án dỡ căn nhà sàn nóng đá + gỗ khung gỗ máy to e vách ván đin i khác để trả ại cho các đồng nguyên đ n din tích đất 83 6 m2. Nếu không dỡ nhà đi thì phải trả giá trị đất cho chúng tôi 250.000.000 đồng.
Anh Tăng VănH thống nhất ý kiến trình bày và yêu cầu của bà .
 ại din cho bị đ n và người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan chị Dip Thị Tuyết N trình bày: Không thống nhất theo yêu cầu của nguyên đ n với ý do đất này do bàP à bà ngoại tôi cất nhà ở từ năm 1970 ổn định cho đến nay sau khi bà ngoại tôi chết thì người dì à bà Châu Thị tiếp tục ở. Tôi đề nghị Tòa án công nhận SD cho bà Châu Thị .
Người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan ông Phạm Văn L bà Phạm ThịT bà Phạm Thị D và chị Phạm Thị Tuyết D trình bày: Chúng tôi thống nhất chúng tôi cất nhà ở nhờ trên đất của vợ chồng bà và ông C căn nhà ngang 3 3m dài 7m kết cấu nhà sàn nóng đá khung gỗ tạp vách to e ợp to e khi nhà nước cấp quyền sử dụng đất kể cả nền đất của căn nhà mà chúng tôi đang ở cho bà thì chúng tôi đồng ý không khiếu nại khi bà cần sử dụng đến thì chúng tôi đồng ý sẽ dỡ nhà đin i khác để trả đất cho bà .
Người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan bà Hồ Thị D và bà Hồ Thị K trình bày: Cha chúng tôi tên Hồ VănH mẹ tên Nguyễn Thị S. Cha mẹ chúng tôi có sinh được 03 người con à Hồ Thị D Hồ Thị K và Hồ Văn C (ông C à chồng bà chết năm 2010). Sinh thời cha mẹ chúng tôi có mua đất của bà Khưng Thị L vào năm 1960 àm giấy tay với din tích ngang 6m dài từ giáp ộ 954 đến m nước sông Cửu Long khoảng 425m2 do đất có an bồi đất chưa được nhà nước cấp quyền sử dụng đất. Trước đây cha mẹ chúng tôi đã có phân chia tài sản cho các con à Hồ Thị D với bà Hồ Thị K được chia phần đất khác. Ông Hồ Văn C được cha mẹ chia cho phần đất này ông C chết bà cùng các con ở và sử dụng cho đến nay. Vào trước năm 1975 vợ chồng bà quản ý sử dụng đất này và có cho bà Nguyễn ThịP à mẹ bà Châu Thị cất nhà ở nhờ trên đất này cho đến nay. Nay Tòa án giải quyết tranh chấp đất giữa bà với bà thế nào và nhà nước cấp SD cho bà thì chúng tôi không có ý kiến không khiếu nại và cũng không có yêu cầu gì cả.
Công văn số 289/PTNMT ngày 19/3/2020 của phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Tân Châu tỉnh An Giang trả ời Công văn số 12/2020/TAND ngày 17/01/2020 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu. Tại khoản 1 nêu: ối với din

## Page 4

tích đất 426 9m2 đang tranh chấp giữa các đưng sự không nằm trong quy hoạch các công trình dự án của thị xã.
Tòa án tiến hành ập biên bản kiểm tra vic giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và biên bản hòa giải nhưng không thành.
Hội đồng x t xử công bố: Công văn số 289/PTNMT ngày 19/3/2020 của phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Tân Châu tỉnh An Giang các đ n xin vắng mặt của các đưng sự bản tự khai của các đưng sự.
Tại phiên tòa bà anh H và chịN đã tự thỏa thuận được với nhau về toàn bộ vụ án như: Giao quyền sử dụng đất thỏa thuận trả tiền giá trị quyền sử dụng đất tự nguyn chịu tiền chi phí tố tụng án phí.
- Ý kiến của Kiểm sát viên:
Vic tuân theo pháp uật của Thẩm phán Hội đồng x t xử Thư ký trong thời gian chuẩn bị x t xử. Thẩm phán được phân công thụ ý giải quyết vụ án thực hin đúng đầy đủ quy định Bộ uật Tố tụng Dân sự năm 2015.
Vic tuân thủ pháp uật của Hội đồng x t xử Thư ký Tòa án tại phiên tòa đã tuân theo đúng các quy định của Bộ uật Tố tụng Dân sự năm 2015 về vic x t xử s thẩm vụ án.
Người tham gia tố tụng đã thực hin đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp uật.
Ý kiến về giải quyết vụ án đề nghị công nhận sự thỏa thuận giữa bà anh H với chịN giao cho bà Châu Thị được quyền sử dụng din tích 74 4m2 nằm trong các điểm mia 15 17 18 19 trong s đồ hin trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Tân Châu đo vẽ ngày 22/10/2019. Bà Châu Thị trả cho bà Nguy ễn Thị một phần giá trị quyền sử dụng đất à 50.000.000 (năm mư i tri u) đồng. Công nhận sự tự nguyn của bà tự nguyn chịu tiền chi phí xem x t thẩm định và định giá tài sản bà với bà X do chịN đại din tự nguyn chịu tiền án phí dân sự s thẩm. ình chỉ một phần yêu cầu của bà anh P và anh S về vic yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài i u có trong hồ s và các chứng cứ vụ án được công bố thẩm tra tại phiên tòa Hội đồng x t xử x t thấy:
[1] Về áp dụng pháp uật tố tụng: ây à vụ án “tranh chấp quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 9 iều 26; iều 35 Bộ uật tố tụng dân sự. Nguyên đ n khởi kin bị đ n bà Châu Thị sinh năm 1958; ịa chỉ cư trú: Tổ 02 khóm Long Hưng 1 phường Long Thạnh thị xã Tân Châu tỉnh An Giang, đưng sự đã nộp tiền tạm ứng án phí quanh tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu thụ ý giải quyết.
Sự vắng mặt của đưng sự: Bà Châu Thị ông Châu Văn T ông Châu ThiênH ông Châu VănH ông Châu Văn P bà Châu ThịM do chị Dip Thị

## Page 5

Tuyết N àm đại din theo ủy quyền. Ông Phạm Văn L bà Phạm ThịT bà Phạm Thị D chị Phạm Thị Tuyết D bà Hồ Thị D và bà Hồ Thị K đều có đ n xin vắng mặt. Căn cứ khoản 2 iều 227 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015 Tòa án tiến hành x t xử.
[2] Về nội dung: ôi bên tranh chấp với nhau nền đất mà hin bà Châu Thị đang ở theo kết quả đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Tân Châu đo vẽ ngày 22/10/2019 thì din tích nền đất nhà bà đang sử dụng à 74,4m2. Về nguồn gốc đất này như các đưng sự trình bày và thống nhất với nhau vào năm 1960 ông Hồ VănH và bà Nguyễn Thị S mua của bà Khưng Thị L có àm giấy tay và có chính quyền chế độ cũ ký chứng thực với din tích ngang 6m dài từ giáp ộ 954 đến m nước sông Cửu Long khoảng 425m2 do đất có an bồi đất chưa được nhà nước cấp quyền sử dụng đất. Ông H với bà S có 03 (ba) người con gồm bà Hồ Thị D Hồ Thị K và ông Hồ Văn C bà D với bà K đã được ông H với bà S phân chia cho phần đất khác. Riêng phần đất khoảng 425m2 trong đó có phần đất đang tranh chấp với bà thì ông H với bà S chia cho vợ chồng ông C với bà được hưởng và sử dụng cho đến nay.
Ông Phạm Văn L bà Phạm ThịT bà Phạm Thị D và chị Phạm Thị Tuyết D có cất căn nhà trên đất bà nhà nằm phía sau iền kề với nhà bà đều thừa nhận các đưng sự cất nhà ở nhờ trên đất của bà với ông C Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho bà các đưng sự đồng ý không khiếu nại nếu bà cần sử dụng đến thì các đưng sự đồng ý dỡ nhà đin i khác để trả đất ại cho bà .
Bà Hồ Thị D và bà Hồ Thị K cùng thống nhất đất bà đang tranh chấp với bà à do cha mẹ các bà phân chia cho vợ chồng ông C với bà vào năm 1970 bà với ông C cho bàP ở nhờ khi bàP chết thì bà tiếp tục ở cho đến nay.
Tại phiên tòa hôm nay chị Dip Thị Tuyết N thừa nhận bà ngoại chị là bà P ở nhờ trên đất của bà từ năm 1970 khi bàP qua đời thì bà tiếp tục ở cho đến nay.
Như vậy có đủ căn cứ để chứng minh nền đất của bà đang ở à của ông Hồ Văn C với bà Nguyễn Thị được thừa hưởng của cha mẹ à ông Hồ VănH với bà Nguyễn Thị S bàP được bà với ông C cho ở nhờ sau khi bàP qua đời thì bà X tiếp tục ở cho đến nay. Tại phiên tòa hôm nay bà Nguyễn Thị với chị Dip Thị Tuyết N đã tự thỏa thuận được với nhau về giải quyết vụ án à hợp ý.
Bà Nguyễn Thị và anh Tăng VănH với chị Dip Thị Tuyết N thỏa thuận thống nhất với nhau: Giao cho bà Châu Thị được quyền sử dụng din tích 74,4m2 đất (các điểm mia 15 17 18 19 trong s đồ hin trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Tân Châu ngày 22/10/2019) tọa ạc tại tổ 02 khóm Long Hưng 1 phường Long Thạnh thị xã Tân Châu tỉnh An Giang.

## Page 6

Bà Châu Thị hoàn trả ại cho bà Nguyễn Thị giá trị quyền sử dụng đất à 50.000.000 (năm mư i tri u) đồng. t thấy sự thỏa thuận của các đưng sự à hợp pháp được Hội đồng x t xử công nhận.
[3]. Tại phiên tòa bà với anh H xin rút ại yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất din tích 426 9m2. t thấy hợp ý Hội đồng x t xử đình chỉ yêu cầu của bà Nguyễn Thị Hồ Phước S và Hồ Thanh P về yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất din tích 426 9m2.
 ối với ông Phạm Văn L bà Phạm ThịT bà Phạm Thị D và chị Phạm Thị Tuyết D thừa nhận cất nhà ở nhờ trên đất của bà Nguyễn Thị và các đưng sự không có tranh chấp với nhau. Do đó Hội đồng x t xử không đặt ra giải quyết.
 ối với bà Hồ Thị D và bà Hồ Thị K thừa nhận đất đang tranh chấp với bà X cha mẹ các bà đã phân chia cho vợ chồng ông C với bà , các bà không tranh chấp nên Hội đồng x t xử không đặt ra xem x t trong vụ án.
[4] Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị tự nguyn chịu 2.272.000 đồng tiền ký Hợp đồng đo đạc xem x t thẩm định tại chỗ và định giá tài sản (đã chi xong) à hợp ý được Hội đồng x t xử công nhận.
[5] Về án phí: Bà Nguyễn Thị với bà Châu Thị do chị Dip Thị Tuyết N đại din mỗi người tự nguyn chịu 1.250.000 (một tri u hai trăm năm mư i nghìn) đồng tiền án phí dân sự s thẩm à phù hợp pháp uật nên được công nhận. Phần của bà được chuyển từ tiền tạm ứng án phí mà anh P đã nộp sang hoàn ại cho anh Hồ Thanh P 2.750.000 (hai tri u bảy trăm năm mư i nghìn)
đồng tạm ứng án phí còn thừa và anh Hồ Phước S 4.000.000 (bốn tri u) đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các biên ai thu số 0002106 và 0002107 cùng ngày 30/8/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Tân Châu tỉnh An Giang.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 2 Điều 227, 244 và Điều 246 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 98, 99 và Điều 100 Luật đất đai. Khoản 7 Điều 26 nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, quy định về án phí và lệ phí Tòa án;
1. Công nhận sự thỏa thuận của bà Nguyễn Thị với chị Dip Thị Tuyết N thỏa thuận thống nhất: Bà Châu Thị được sử dụng din tích 74 4m2 đất tọa ạc tại tổ 02 khóm Long Hưng 1 phường Long Thạnh thị xã Tân Châu tỉnh An Giang (các điểm mia 15 17 18 19 trong s đồ hin trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Tân Châu đo vẽ ngày 22/10/2019).
- Bà Châu Thị có trách nhim hoàn ại cho bà Nguyễn Thị giá trị quyền sử dụng đất à 50.000.000 (năm mư i tri u) đồng.
Bà Châu Thị tự iênh vớic quan Nhà nước có thẩm quyền kê khai đăng ký quyền sử dụng din tích 74 4m2 đất nói trên.

## Page 7

2. ình chỉ yêu cầu của bà Nguyễn Thị Hồ Phước S và Hồ Thanh P về yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất din tích 426 9m2.
3. Về chi phí tố tụng: Công nhận bà Nguyễn Thị tự nguyn chịu 2.272.000 (hai tri u hai trăm bảy mư i hai nghìn) đồng tiền ký Hợp đồng đo đạc xem x t thẩm định tại chỗ và định giá tài sản (đã chi xong).
4. Về án phí: Công nhận bà Nguyễn Thị với bà Châu Thị do chị Dip Thị Tuyết N đại din mỗi người tự nguyn chịu 1.250.000 (một tri u hai trăm năm mư i nghìn) đồng tiền án phí dân sự s thẩm. Phần của bà được chuyển từ tiền tạm ứng án phí mà anh P đã nộp sang hoàn ại cho ông Hồ Thanh P 2.750.000 (hai tri u bảy trăm năm mư i nghìn) đồng tạm ứng án phí còn thừa và anh Hồ Phước S 4.000.000 (bốn tri u) đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các biên lai thu số 0002106 và 0002107 cùng ngày 30/8/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Tân Châu tỉnh An Giang.
Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án đưng sự có mặt có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh An Giang x t xử phúc thẩm.
Riêng thời hạn kháng cáo của các đưng sự vắng mặt tại phiên tòa được tính à 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh An Giang;
- VKSND TX Tân Châu;
- Chi cục THADS T Tân Châu;
- Các đưng sự (để thi hành);
- Lưu: HSVA.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Ngô Thế Minh