Bản án số: 07/2021/DS-ST
Nguyễn Thị L - Đặng Thị Ngọc N
Số: 07
Ngày: 04/01/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị L yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn bà Đặng Thị Ngọc N cùng những người đang sinh sống trong căn nhà gồm Văn Viết T, Văn Thị Ngọc T1, Văn Thị Kim N1 có nghĩa vụ tháo dỡ toàn bộ công trình đã xây dựng và trả lại phần đất có diện tích 38,48m2; thuộc thửa đất số 611, tờ bản đồ số 102 tọa lạc tại 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Nguyễn Thị L.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 07/2021/DS-ST Ngày: 04-01-2021 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH − Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Tuấn Khương Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Vạn
2. Ông Võ Hoàng Thu − Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Ngân – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh − Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Đồng Văn Nam – Kiểm sát viên Ngày 04 tháng 01 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 124/2017/TLST- DS ngày 05 tháng 4 năm 2017 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 315/2020/QĐXXST-DS ngày 12 tháng 10 năm 2020 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm: 1958 Địa chỉ: Số 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
(Có mặt)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phạm Tuấn A – Luật sư của Công ty Luật TNHH Một thành viên B.N.C và Cộng sự thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.
(Có mặt)
Bị đơn: Bà Đặng Thị Ngọc N, sinh năm: 1975 Địa chỉ: Số 5F15/2 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
(Vắng mặt)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Văn Viết T, sinh năm: 1975 (Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt)
2. Bà Văn Thị Ngọc T1, sinh năm: 1997

## Page 2

(Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt)
3. Trẻ Văn Thị Kim N1, sinh năm: 2009 Người đại diện hợp pháp của trẻ N1: Bà Đặng Thị Ngọc N, sinh năm: 1975 – là người đại diện theo pháp luật (Mẹ ruột)
(Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Số 5F15/2 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Ông Đặng Ngọc L1, sinh năm: 1977 (Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt)
5. Ông Đặng Ngọc Quốc D, sinh năm: 1981 (Có mặt)
Cùng địa chỉ: Số 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
6. Ngân hàng Thương mại Cổ phần P1 Địa chỉ trụ sở chính: Số 41-45 đường Lê Du ẫn, phường B, Quận M, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của ngân hàng: Ông Trương Hòa B1, sinh năm: 1976 – Chức vụ: Chuyên viên xử lý nợ – là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 13/7/2018)
(Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt)
7. Văn phòng Công chứng Phạm Thùy ThiênH (trước đây là Văn phòng Công chứng T2)
Địa chỉ trụ sở: Số 2090 đường Vĩnh Lộc, ấp R, xã V, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Trưởng Văn phòng công chứng: Bà Phạm Thùy Nhiên H, sinh năm: 1987 (Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện đề ngày 22/3/2017, đơn b ổ sung yêuc ầu khởi kiện ngày 21/6/2019, ngày 13/01/2020 , trong quá trình gi ải quy ết vụ án vàt ại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị L trình bày:
Bà L và chồng là ông Đặng Dư P2 chung sống với nhau như vợ chồng từ năm 1974. Quá trình chung sống, vợ chồng có tạo lập được phần tài sản gồm nhà và đất tọa lạc tại địa chỉ số 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đến năm 2001, ông P2 mất; bà L cùng các con là Đặng Thị Ngọc N, Đặng Ngọc L1 và Đặng Ngọc Quốc D tiếp tục quản lý và sử dụng phần nhà, đất tại địa chỉ nêu trên.
Năm 2011, để tiện cho việc quản lý và sử dụng phần nhà, đất hợp pháp theo quy định của pháp luật, bà L cùng các con ti ến hành xinh ợp thức hóa giấy tờ chủ quyền đối với phần nhà, đất đang ở và được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) ngày 04/4/2011 đối với phần diện tích đất 93,5m2; thuộc thửa đất số 611, tờ bản đồ số 102 (TL BĐĐC) tọa lạc tại xã

## Page 3

P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh do bà Nguyễn Thị L là đồng sở hữu và đại diện cho các đồng thừa kế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ông Đặng Dư P2.
Năm 2013, bà Nguy ễn Thị L nhận quyền thừa kế mà mình đư ợc hưởng và đồng ý nhận phần quyền thừa kế của các con là Đặng Thị Ngọc N, Đặng Ngọc L1 và Đặng Ngọc Quốc D tặng cho từ di sản của ông Đặng Dư P2 chết để lại theo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được công chứng tại Văn phòng Công chứng T2, Thành phố Hồ Chí Minh ngày 07/01/2013, số công chứng 000087.2013, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD và đã thực hiện cập nhật bi ến động số 27598.001447.TK.VP do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh cập nhật ngày 07/02/2013 trên giấy chứng nhận đối với phần thửa đất nêu trên.
Trong thời gian chung sống cùng gia đình, t ừ năm 2009 cho đến nay , bà Đặng Thị Ngọc N được bà L cho xây dựng tạm căn nhà có di ện tích 38,48m 2 trên phần đất thuộc thửa đất số 611, tờ bản đồ số 102 để sinh sống. Quá trình chung sống, bà N và chồng là ông Văn Viết T thường xuyên có xích mích, xảy ra mâu thuẫn với gia đình bên vợ; mẹ con không hòa hợp, thường xuyên gây gỗ. Thấy quan hệ giữa mẹ con và gia đình bàN không còn hòa hợp, tránh tình trạng mâu thuẫn sẽ phát sinh trầm trọng thêm và thấy bàN có nhà riêng tại xã K, huyện I, tỉnh Long An nên bà L nhiều lần yêu cầu gia đình bàN tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng và trả lại phần diện tích đất nêu trên.
Do bàN và gia đình cố tình không trả nên bà L đã khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Đặng Thị Ngọc N cùng những người đang sinh sống trong căn nhà gồm Văn Viết T, Văn Thị Ngọc T1, Văn Thị Kim N1 có nghĩa vụ tháo dỡ toàn bộ công trình đã xây dựng và trả lại phần đất có diện tích 38,48m2; thuộc thửa đất số 611, tờ bản đồ số 102 tọa lạc tại 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Nguyễn Thị L.
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có tiến hành đo vẽ xác định hiện trạng, vị trí phần đất tranh chấp thì nguyên đơn bà Nguyễn Thị L có bổ sung yêu cầu khởi kiện buộc bị đơn bà Đặng Thị Ngọc N và gia đình bàN tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng tương ứng với vị trí (1), (2) và (3) theo Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh (Số hợp đồng: 125328/TTĐĐBĐ-VPTT (CS1)) do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 25/11/2019. Đồng thời buộc bị đơn bàN và gia đình bàN trả lại phần diện tích đất xây dựng lấn chiếm là 24,7m2 thuộc một phần thửa số 611, tờ bản đồ số 102 (TL BĐĐC) tọa lạc tại xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tại phiên tòa, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện nêu trên; không đồng ý với yêu cầu phản tố của bị đơn. Nguyên đơn đồng ý hỗ trợ cho bị đơn số tiền 52.822.281 đồng (Năm mươi hai tri ệu tám trăm hai mươi ha i nghìn hai trăm tám mươi mốt đồng) căn cứ theo kết quả định giá tài sản ngày 12/10/2018.
Theo đơn phản tố ngày 01/7/2019, trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa bị đơn bà Đặng Thị Ngọc N trình bày:
BàN là con ruột của ông Đặng Dư P2 và bà Nguyễn Thị L. Khi ông P2 chết có để lại một phần di sản thừa kế đối với quyền sử dụng đất diện tích 93,5m2, thuộc

## Page 4

thửa số 611, tờ bản đồ số 102 và quy ền sở hữu nhà ở có diện tích 40,1m 2 gắn liền với thửa đất trên tại địa chỉ số 5F15 ấp O, xãP huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 04/4/2011; đây là tài sản chung của ông P2 và bà L trong quá trình chung sống tạo lập. Khi chết ông P không để lại di chúc và cũng không để lại nghĩa vụ tài sản nào.
Ngày 07/01/2013, bà L có đề nghị bàN đến ký tên đồng ý cho bà L được thay mặt gia đình đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cha bàN để lại.
Do tin tưởng bà L là mẹ ruột của mình nên bàN đã đến Văn phòng Công chứng T2 để ký tên vào Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế mà không đọc lại nội dung. Sau khi phát sinh tranh ch ấp, bàN tìm hiểu thì mới biết Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế mà bàN ký có nội dung là bàN đồng ý tặng toàn bộ kỷ phần mà bà được hưởng trong khối di sản thừa kế do ông Đặng Dư P2 để lại nêu trên cho bà L. Nay bàN nhận thấy việc ký tặng cho khối di sản này không phải do bàN hoàn toàn tự nguyện nên có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án tuyên hủy Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 07/01/2013 (Số công chứng: 000087.2013; quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD) do Văn phòng Công chứng T2 (nay là Văn phòng Công chứng Phạm Thùy NhiênH ) lập và hủy phần cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) ngày 04/4/2011 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp; số biến động: 27598.001447.TK.VP được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh điều chỉnh ngày 07/02/2013.
Tại phiên tòa, bị đơn đồng ý sẽ tháo dỡ công trình xây dựng theo Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh (Số hợp đồng: 125328/TTĐĐBĐ-VPTT (CS1)) do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 25/11/2019 với điều kiện yêu cầu nguyên đơn hoàn trả số tiền xây dựng công trình là 150.000.000 đồng (Một trăm năm mươi triệu đồng); nếu nguyên đơn không đồng ý thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo yêu cầu phản tố của bị đơn đã nêu.
Đối với những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Văn Vi ết T, bà Văn Thị Ngọc T1, trẻ Văn Thị Kim N1 có người đại diện hợp pháp bà Đặng Thị Ngọc N là mẹ ruột trong quá trình giải quyết vụ án trình bày:
Ông T, bà T1 và bàN xác nhận gia đình hiện đang sinh sống trên phần đất đang tranh chấp tại địa chỉ 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Nay nguyên đơn bà Nguyễn Thị Lyêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng theo Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh (S ố hợp đồng: 125328/TTĐĐBĐ-VPTT (CS1)) do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 25/11/2019 thì gia đình đồng ý tháo dỡ nhưng với điều kiện bà L phải hoàn trả số tiền xây dựng công trình là 150.000.000 đồng (Một trăm năm mươi triệu đồng).
Đối với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Ngọc L1, ông Đặng Ngọc Quốc D trong quá trình giải quyết vụ án trình bày:

## Page 5

Ông L và ông D là con ruột của ông Đặng Dư P2 và bà Nguyễn Thị L. Quá trình chung sống ông P2 và ba L có tạo lập một phần tài sản là nhà và đất tại địa chỉ số 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Đến năm 2011, ông P2 qua đời, gia đình bà L và các anh chị em ông L1, ông D và bàN vẫn tiếp tục quản lý, sử dụng phần nhà và đất tại địa chỉ nêu trên. Sau đó, bà L có tiến hành xin hợp thức hóa giấy tờ để tiện cho vi ệc quản lý, s ử dụng và đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) đối với phần quyền sử dụng đất có diện tích 93,5m2, thuộc thửa số 611, tờ bản đồ số 102 và quyền sở hữu nhà ở có diện tích 40,1m2 gắn liền với thửa đất trên do bà Nguyễn Thị L là đồng sở hữu và đại diện cho các đồng thừa kế về quyền sửa dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ông Đặng Dư P2 đứng tên.
Đến năm 2013, bà L và các đồng thừa kế anh chị em ông L2, ông D và bàN có tiến hành làm thủ tục phân chia di sản thừa kế do ông P2 để lại đối với phần nhà, đất nêu trên tại Văn phòng Công chứng T2 với nội dung các đồng thừa kế còn lại được hưởng di sản do ông Đặng Dư P2 để lại là một phần quyền sử dụng đất thuộc thửa 611, tờ bản đồ số 102 và sở hữu một phần nhà ở gắn liền với đất tại địa chỉ 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Nguyễn Thị L toàn quyền quản lý, sử dụng đối với toàn bộ diện tích nhà, đất nêu trên. Sau đó, bà L có làm thủ tục cập nhật biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh – Chi nhánh huyện Bình Chánh theo quy định.
Nay đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông L 2, ông D đồng ý và thống nhất với yêu cầu của nguyên đơn; không đồng ý yêu cầu phản tố của bị đơn.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ngân hàng Thương mại Cổ phần P1 – Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh – ông Trương Hòa B1 là người đại diện theo ủy quyền trong quá trình giải quyết vụ án trình bày:
Ngân hàng TMCP P1 – Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh và bà Nguyễn Thị L có ký Hợp đồng tín dụng s ố 0168/2014/HĐTD-CN ngày 27/6/2014 và 0431/2014/HĐTD-CN ngày 22/11/2014 với số tiền vay là 299.000.000 đồng (Hai trăm chín mươi chín triệu đồng); thời hạn vay là 60 tháng; mục đích vay tiêu dùng.
Để đảm bảo khoản vay trên, bà Nguy ễn Thị L có ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất s ố 0168/2014/BD ngày 27/6/2014 và Hợp đồng sửa đ ổi, b ổ sung ngày 22/11/2014 đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với thuộc thửa đất số 611, tờ bản đồ số 102 (TL BĐĐC) tọa lạc tại 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 04/4/2011 và đăng ký biến động ngày 07/02/2013.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, bà L vẫn đảm bảo nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng hai bên đã ký. Nay ngân hàng yêuc ầu Tòa án giải quyết vụ việc tranh chấp giữa nguyên đơn bà Nguy ễn Thị L và bị đơn bà Đặng Thị Ngọc N theo quy định của pháp luật; ngân hàng không có ý kiến gì khác.

## Page 6

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Phạm Thùy NhiênH (trước đây là Văn phòng Công chứng T2) – bà Phạm Thùy NhiênH là Trưởng văn phòng công chứng trong quá trình giải quyết vụ án trình bày:
Ngày 26/10/2012, văn phòng nhận được yêu cầu của bà Đặng Thị Ngọc N về việc công chứng “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế” với di sản do ông Đặng Dư P2 để lại là quyền sử dụng một phần thửa đất số 611, tờ bản đồ số 102 và quyền sở hữu một phần nhà ở gắn liền với đất tại địa chỉ 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh theo Giấy chứng nhận số BĐ 745356, số vào sổ cấp GCN: CH 00967 do UBND huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 04/4/2011.
Sau khi công chứng viên của văn phòng xem xét tính pháp lýc ủa hồ sơ, nhận thấy các giấy tờ bà Đặng Thị Ngọc N cung cấp đầy đủ và việc yêu cầu công chứng không trái với quy định của pháp luật, vì vậy Văn phòng công chứng T2 (nay là Văn phòng công chứng Phạm Thùy NhiênH ) đã tiến hành niêm y ết việc thụ lý phân chia di sản thừa kế tại trụ sở UBND theo quy định của pháp luật. Sau khi kết thúc thời hạn niêm yết và có xác nhận của UBND, đồng thời văn phòng không nhận được bất cứ khiếu nại, tố cáo nào liên quan đến việc phân chia di sản thừa kế này. Vì vậy, ngày 07/01/2013, văn phòng đã tiến hành công chứng “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa k ế” đối với di sản do ông Đặng DưP 2 để lại, s ố công chứng 00087.2013, Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD.
Việc công chứng “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế” nêu trên là hoàn toàn tuân thủ đúng trình tự, thủ tục công chứng và đúng quy định của pháp luật.
Văn phòng không có ý kiến gì khác đối với yêu cầu phản tố của bà Đặng Thị Ngọc N.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn ông Phạm Tuấn A trình bày:
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị L buộc bị đơn bà Đặng Thị Ngọc N và gia đình bà Nga tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng tương ứng với vị trí (1), (2) và (3) theo Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh (Số hợp đồng:
125328/TTĐĐBĐ-VPTT (CS1)) do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 25/11/2019. Đồng thời buộc bị đơn bàN và gia đình bàN trả lại phần diện tích đất xây dựng lấn chiếm là 24,7m2 thuộc một phần thửa số 611, tờ bản đồ số 102 (TL BĐĐC) tọa lạc tại xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) ngày 04/4/2011 do Ủy ban nhân dân huy ện Bình Chánh c ấp; số biến động: 27598.001447.TK.VP được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh đi ều chỉnh ngày 07/02/2013 theo đúng quy định của pháp luật thì bà Nguyễn Thị L là chủ sở hữu hợp pháp, được quyền quản lý, sử dụng nhà và đất thuộc thửa số 611, tờ bản đồ số 102 (TL BĐĐC) tọa lạc tại địa chỉ 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Việc bị đơn bà Đặng Thị Ngọc N có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án tuyên hủy bỏ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế công chứng số 00087.2013, quyển số 01 TP/CC/HĐGD do Phòng Công chứng T2 công chứng ngày 07/01/2013;
hủy phần cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 745356,

## Page 7

số vào sổ cấp GCN: CH 00967 do UBND huy ện Bình Chánh cấp ngày 04/4/2011, cập nhật ngày 07/02/2013 thì tại bản tự khai, bà Nguyễn Thị Ngọc N cho rằng khi ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế “mẹ tôi chỉ nói là ký giấy tờ để làm thủ tục cấp sổ đỏ chứ không nói rõ sẽ giao đất hết cho bà. Do tin tưởng Mẹ nên tôi mới đồng ý ký tên mà không nắm rõ nội dung…”. Lời khai này là không có cơ sở, bởi các căn cứ sau:
− Từ năm 2010 bàN đã ký Giấy ủy quyền đồng ý để bà L đứng tên chủ quyền làm sổ đỏ, và bà L cùng các đồng thừa kế đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà L đại diện đứng tên từ năm 2010. Do vậy, việc bàN cho rằng năm 2013 bị lầm tưởng về việc ký tên để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có cơ sở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó hơn 03 năm.
− Việc công chứng Văn bản phân chia di s ản, bàN chính là ngư ời lập, ký “Phiếu yêu cầu công ch ứng…”. Điều nàych ứng tỏ bàN là người chủ động tham gia quá trình giao dịch, không có dấu hiệu bị lừa dối;
− Tại văn bản Thỏa thuân phân chia di sản, những người thỏa thuận phân chia đã cam kết “Đã tự đọc toàn văn Văn bản này, đã hiểu rõ nội dung và trách nhi ệm của mình khi lập và ký văn bản này, cùng ký tên dưới đây để làm bằng chứng”. Lời chứng của Công chứng viên cũng xác định “ Công chứng viên đã gi ải thích rõn ội dung, hậu quả pháp lý của nội dung văn bản, những người thừa kế đã nghe, hiểu rõ…”
Như vậy, có đầy đủ cơ sở để khẳng bà Đặng Thị Ngọc N đã chủ động, tự nguyện, hiểu rõ việc phân chia di sản. Tại thời điểm giao dịch, bàN có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. BàN cho rằng mình bị lừa dối, nhưng không có bất kỳ chứng cứ nào chứng minh cho lời trình bày của mình.
Tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét x ử tuyên xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ;
không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại phiên tòa, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:
− Về tố tụng:
Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án và Thư ký Tòa án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định về thẩm quyền thụ lý và trong quá trình giải quyết vụ án; Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa đã tuân theo đúng các quy định về việc xét xử sơ thẩm vụ án. Tuy nhiên còn chưa đảm bảo về thời hạn chuẩn bị xét xử theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Việc tuân theo pháp luật tố tụng của ngư ời tham gia tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án các đương sự thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

## Page 8

− Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn ; không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bị đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Bà Nguyễn Thị L khởi kiện yêuc ầu bà Đặng Thị Ngọc N và gia đình bà Nga tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng, trả lại phần diện tích đất tọa lạc tại xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh; nên căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
[2] Về sự có mặt của các đương sự tại phiên tòa:
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Văn Vi ết T, bà Văn Thị Ngọc T1, ông Đặng Ngọc L1, ông Trương Hòa B1, bà Phạm Thùy NhiênH có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt. Do đó, căn cứ vào Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Hội đồng xét xử tiến hành xét x ử vắng mặt những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[3] Về nội dung:
[3.1] Về nguồn gốc đất tranh chấp:
Theo Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh (Số hợp đồng: 125328/TTĐĐBĐ- VPTT (CS1)) do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi Trư ờng Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 25/11/2019 (gọi tắt là Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh ngày 25/11/2019) thìp hần đất tranh chấp có di ện tích là 42,2m 2 (tương ứng với vị trí (1), (2) và (3)). Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) ngày 04/4/2011 và Công văn số 2973/UBND ngày 07/12/2020 của Ủy ban nhân dân xã P, huyện Bình Chánh thì vị trí (1) có diện tích 24,7m2 nằm trong phần diện tích 93,5m2; thuộc thửa đất số 611, tờ bản đồ số 102 do bà Nguyễn Thị L là đồng sở hữu và đại diện cho các đồng thừa kế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ông Đặng Dư P2. Đối với vị trí (2), (3) có diện tích 17,5m2 nằm trong hành lang bảo vệ kinh, hiện chưa được cấp giấy chứng nhận.
[3.2] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Căn cứ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 07/01/2013 (S ố công ch ứng: 000087.2013; quy ển s ố 01TP/CC-SCC/HĐGD) lập tại Văn phòng Công chứng T2 (nay là Văn phòng Công chứng Phạm Thùy Nhiên H) về việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất thuộc thửa số 611, tờ bản đồ số 102 tọa lạc tại số 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

## Page 9

khác gắn liền với đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) ngày 04/4/2011 thì các đồng thừa kế thỏa thuận phân chia di sản thừa kế với nội dung như sau:
“…b. Cũng bằng Văn bản này, Chị Đặng Thị Ngọc N, anh Đặng Ngọc L1 và anh Đặng Ngọc Quốc D đồng ý tặng cho toàn bộ kỷ phần mà mỗi người được hưởng trong khối di sản thừa kế do ông Đặng Dư P2 để lại là quyền sử dụng một phần thửa đất số 611, tờ bản đồ số 102 và quyền sở hữu một phần nhà ở gắn liền với đất tại địa chỉ số 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận nói trên cho bà Nguyễn Thị L.
c. Bà Nguyễn Thị L đồng ý nhận quyền sử dụng phần thửa đất và phần nhà ở được các đồng thừa kế tặng cho nêu trên, cộng với quyền sử dụng phần thửa đất và phần nhà ở mà bà được hưởng thừa kế của chồng, cùng với quyền sử dụng phần thửa đất và phần nhà ở thuộc quyền sử dụng, sở hữu của bà trong khối tài sản chung vợ chồng để được quyền sử dụng toàn bộ thửa đất 611, tờ bản đồ số 102 và sở hữu toàn bộ nhà ở tại số 5F15 ấp O, xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận nói trên…”
Căn cứ Điều 49 của Luật Công chứng năm 2006 và Điều 19 của Nghị định số 04/2013/NĐ-CP quy định chi ti ết và hư ớng dẫn thi hành một s ố điềuc ủa Lu ật Công chứng năm 2006 thì Hội đồng xét x ử xét thấy việc công chứng “Văn bản thỏa thu ận phân chia di sản thừa kế” ngày 07/01/2013 do Văn phòng Công chứng T2 lập là hoàn toàn đúng trình t ự, thủ tục công chứng và đúng theo quy định của pháp luật; nội dung công chứng, thỏa thuận của các đồng thừa kế không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã h ội. Tại thời điểm ký văn bản thỏa thuận các đồng thừa kế hoàn toàn tự nguyện, hiểu rõ nội dung và trách nhiệm của mình khi lập và ký văn bản trên. Do đó, Văn bản thỏa thu ận phân chia di sản thừa k ế ngày 07/01/2013 (S ố công ch ứng: 000087.2013; quy ển s ố 01TP/CC-SCC/HĐGD) do Văn phòng Công chứng T2 lập có hiệu lực pháp luật.
Đến ngày 07/02/2013, nguyên đơn đư ợc Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Bình Chánh điều chỉnh biến động và cập nhật Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) ngày 04/4/2011 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp;
số biến động: 27598.001447.TK.VP là thực hiện đúng với trình tự, thủ tục do pháp luật quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai năm 2013.
Tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguy ễn Thị L vẫn giữ yêu cầu khởi kiện buộc bị đơn bà Đặng Thị Ngọc N và gia đình bàN tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng tương ứng với vị trí (1), (2) và (3) theo Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh ngày 25/11/2019 có kết cấu như sau:
+ (1), (2): Tường gạch-mái tôn; có diện tích là 28,7m2.
+ (3): Mái tôn; có diện tích là 13,5m2.
Đồng thời, buộc bị đơn bàN và gia đình bàN trả lại phần diện tích đất xây dựng lấn chiếm thuộc một phần thửa đất số 611, tờ bản đồ số 102 tọa lạc tại xã P, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 10

Căn cứ Công văn số 850/UBND ngày 21/4/2019 của Ủy ban nhân dân xã P, huyện Bình Chánh trả lời cho Tòa án nhân dân huyện với nội dung như sau:
“…Qua kiểm tra hồ sơ lưu trữ và tình hình thực tế tại địa phương, nay Ủy ban nhân dân XãP có báo cáo như sau:
- Các công trình tại vị trí (1) (2) và (3) theo kết quả đo đạc phần đất tranh chấp được thể hiện trên bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 25/11/2019 (số hợp đồng 125328/TTĐĐBĐ-VPTT) xây dựng không có giấy phép xây dựng.
- Các công trình kiến trúc được xây dựng trên vị trí đất tranh chấp không được phép tồn tại theo quy định.
- Quá trình xây dựng công trình trên chủ đầu tư không có bị xử phạt vi phạm hành chính.
- Theo quyết định s ố 6709/QĐ-UBND ngày 30/10/2013 của UBND huy ện Bình Chánh, vị trí khu đất đang tranh chấp thuộc quy hoạch đất đường giao thông dự phóng…”
Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở, phù hợp với quy định tại Điều 164 và Điều 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 166 của Luật Đất đai năm 2013. Buộc bị đơn bàN và gia đình bàN đang sinh sống gồm: Ông Văn Viết T, bà Văn Thị Ngọc T1, trẻ Văn Thị Kim N1 có nghĩa vụ tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng nêu trên và giao trả lại phần diện tích đất là 24,7m2 (tương ứng với vị trí (1) Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh ngày 25/11/2019); thuộc một phần thửa số 611, tờ bản đồ số 102 tọa lạc tại xã P, huyện Bình Chánh cho bà Nguyễn Thị L theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD9745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) ngày 04/4/2011 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp; số biến động: 27598.001447.TK.VP được Văn phòng đăng ký quy ền s ử dụng đất huyện Bình Chánh điềuch ỉnh ngày 07/02/2013.
[3.3] Về yêu cầu phản tố của bị đơn:
Bị đơn bà Đặng Thị Ngọc Nyêu cầu Tòa án hủy Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 07/01/2013 (Số công chứng: 000087.2013; quyển số 01TP/CC- SCC/HĐGD) do Văn phòng Công chứng T2 (nay là Văn phòng Công chứng Phạm Thùy Nhiên H) lập và hủy phần cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) ngày 04/4/2011 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp;
số biến động: 27598.001447.TK.VP đư ợc Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Bình Chánh đi ều chỉnh ngày 07/02/2013. Hội đồng xét xử xét thấy Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 07/01/2013 do Văn phòng Công chứng Tân Tạo lập có hiệu lực pháp luật như đã phân tích nêu trên và việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh điều chỉnh đăng ký biến động là đúng với trình tự, thủ tục do pháp luật quy định nên yêu cầu phản tố của bị đơn là không có cơ sở; vì vậy, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

## Page 11

[4] Căn cứ Biên bản định giá tài sản ngày 12/10/2018 thì kết quả biểu quyết của Hội đồng định giá tài sản về giá trị của tài sản như sau:
“… 1. Giá đ ất: 5.375.552 đồng (Năm tri ệu ba trăm bảy mươi lăm nghìn năm trăm năm mươi hai đ ồng).
2. Giá trị xây d ựng: 52.822.281 đồng (Năm mươi hai tri ệu tám trăm hai mươi hai nghìn hai trăm tám mươim ốt đồng)
Tại phiên tòa, các đương sự không có ý kiến gì với kết quả định giá nêu trên.
Nguyên đơn đồng ý hỗ trợ cho bị đơn số tiền 52.822.281 đồng (Năm mươi hai triệu tám trăm hai mươi hai nghìn hai trăm tám mươim ốt đồng), đây là sự tự nguyện của nguyên đơn và không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
Việc bị đơn yêu cầu nguyên đơn hỗ trợ số tiền 150.000.000 đồng (Một trăm năm mươi triệu đồng), nhưng không có tài liệu, chứng cứ chứng minh về việc đã bỏ ra số tiền nêu trên xây dựng công trình. Do đó, Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
[5] Về án phí: Do toàn b ộ yêu cầu của nguyên đơn đư ợc Tòa án chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
[6] Về chi phí tố tụng:
Trong quá trình chuẩn bị xét xử, nguyên đơn bà Nguyễn Thị L đã nộp tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; đo vẽ và định giá tài sản gồm:
+ Số tiền 1.000.000 đồng (Một triệu đồng) theo Phi ếu thu ngày 05/01/2018 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh lập;
+ Số tiền 3.948.230 đồng (Ba tri ệu chín trăm bốn mươi tám nghìn hai trăm ba mươi đồng) theo Hóa đơn giá trị gia tăng ngày 05/01/2018 của Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh lập;
+ Số tiền 1.000.000 đồng (Một triệu đồng) theo Phiếu thu ngày 28/9/2018 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh lập.
Tổng cộng số tiền chi phí tố tụng: 5.948.230 đồng (Năm triệu chín trăm bốn mươi tám nghìn hai trăm ba mươi đồng).
Do yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên bị đơn phải chịu chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
Khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 157, 158 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Điều 164 và Điều 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Điểm a khoản 4 Điều 95 và Điều 166 của Luật Đất đai năm 2013;
Điều 26 của Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014);

## Page 12

Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
1.1 Buộc bị đơn bà Đặng Thị Ngọc N và gia đình bàN đang sinh sống gồm:
Ông Văn Vi ết T, bà Văn Thị Ngọc T1, trẻ Văn Thị Kim N1 có nghĩa v ụ tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng tương ứng với vị trí (1), (2) và (3) theo Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh (Số hợp đồng: 125328/TTĐĐBĐ-VPTT (CS1)) do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 25/11/2019 có kết cấu như sau:
+ (1), (2): Tường gạch-mái tôn; có diện tích là 28,7m2.
+ (3): Mái tôn; có diện tích là 13,5m2.
1.2 Bị đơn bà Đặng Thị Ngọc N và gia đình bàN đang sinh sống gồm: Ông Văn Viết T, bà Văn Thị Ngọc T1, trẻ Văn Thị Kim N1 có nghĩa vụ giao trả lại phần diện tích đất là 24,7m2 (tương ứng với vị trí (1) Bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh ngày 25/11/2019); thuộc một phần thửa số 611, tờ bản đồ số 102 (TL BĐĐC)
tọa lạc tại xã P, huyện Bình Chánh cho nguyên đơn bà Nguy ễn Thị L theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) ngày 04/4/2011 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp; số biến động: 27598.001447.TK.VP được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh điều chỉnh ngày 07/02/2013.
2. Không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu Tòa ánh ủy Văn bản thỏa thu ận phân chia di sản thừa k ế ngày 07/01/2013 (S ố công chứng: 000087.2013; quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD) do Văn phòng Công chứng T2 (nay là Văn phòng Công chứng Phạm Thùy Nhiên H) lập và hủy phần cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 745356 (số vào sổ cấp GCN: CH00967) ngày 04/4/2011 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp; số biến động: 27598.001447.TK.VP được Văn phòng đăng ký quy ền s ử dụng đất huy ện Bình Chánh đi ềuch ỉnh ngày 07/02/2013.
3. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn b à Nguyễn Thị L đồng ý hỗ trợ cho bị đơn bà Đặng Thị Ngọc N số tiền 52.822.281 đồng (Năm mươi hai triệu tám trăm hai mươi hai nghìn hai trăm tám mươi mốt đồng).
4. Về án phí: Bà Đặng Thị Ngọc N chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), nhưng đư ợc trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2019/0002389 ngày 01/7/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Bà Nga đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị L số tiền 375.000 đồng (Ba trăm bảy mươi lăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí

## Page 13

Tòa án số AA/2016/0033048 ngày 31/3/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
5. Về chi phí tố tụng: Bà Đặng Thị Ngọc N phải hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị L số tiền 5.948.230 đồng (Năm triệu chín trăm bốn mươi tám nghìn hai trăm ba mươi đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; đo vẽ và định giá tài sản.
6. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,7a và 9 của Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014). Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).
7. Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án; đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

Nơi nhận:
− Đương sự;
− VKSND H. Bình Chánh;
− Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Trần Tuấn Khương