Số:03/2021/QĐST - KDTM
Ngân hàng TMCP ĐNA yêu cầu bà Trần Thị T và ông Nguyễn Văn H trả nợ theo hợp đồng tín dụng
Số: 03
Ngày: 15/03/2021
Tòa án xét xử: TAND TX. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngày 15/3/2018, chị T và anh H đã ký kết với SeABank Hợp đồng tín dụng theo hạn mức số: 14163700.14.03.2018/HĐTD/TND-DTB để vay vốn với nội dung cụ thể như sau: Hạn mức tín dụng: cho vay tối đa 700.000.000 đồng.Thời hạn hiệu lực của hạn mức: Thời hạn hiệu lực của Hạn mức tín dụng (Viết tắt là HMTD) là 03 kỳ, mỗi kỳ kéo dài 12 tháng.Lãi suất cho vay hiện tại: được quy đinh theo từng kết ước cụ thể và theo biểu lãi suất cho vay đối với từng phân khúc khách hàng tại thời điểm vay vốn.Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Lãi suất quá hạn: = 150 % lãi suất cho vay trong hạn và được áp dụng đối với dư nợ gốc quá hạn. Tài sản bảo đảm cho khoản vay: là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 1734 (chỉnh lý từ thửa 267) tờ bản đồ 14 diện tích 662m2 và thửa đất số 24, tờ bản đồ số 67 diện tích 100 m2 vị trí các thửa đất tại xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Văn H, Trần Thị T và thửa số 267 tờ bản đồ 14 diện tích 948m2. vị trí các thửa đất tại xã TH thị xã PY, tỉnh Thái Nguyên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Gia M và bà Lê Thị H và toàn bộ tài sản gắn liền với hai thửa đất.Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng nói trên đến tính đến ngày 23/10/2020 chị T và anh H mới trả cho Ngân hàng được số tiền gốc là 25.977.466 đồng và lãi suất tính đến ngày 23/10/2020. Từ đó chị Tuyết và anh Huệ đã không thực hiện trả lãi và gốc theo thoả thuận với Ngân hàng, vi phạm về nghĩa vụ trả nợ. Ngân hàng đã có văn bản yêu cầu chị T và anh Htrả nợ nhiều lần nhưng anh chị không thực hiện. Đến nay chị T và anh H còn nợ ngân hàng số tiền gốc: 674.022.534đồng; lãi trong hạn là 12.227.121 đồng; lãi quá hạn là 210.915.465đồng (tính đến ngày 05/3/2021).Tổng cộng số tiền mà chị T và anh H còn nợ Ngân hàng là 897.165.120đồng. Nay Ngân hàng TMCP ĐNÁ (SeABank) yêu cầu chị T, anh H phải trả cho Ngân hàng tổng cộng số tiền là 897.165.120đồng. Kể từ ngày bản án, quyết định của Toà án có hiệu lực pháp luật nếu chị T, anh H không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ trên thì Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Nam Á có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 1734 (chỉnh lý từ thửa 267) tờ bản đồ 14 diện tích 662m2 và thửa đất số 24, tờ bản đồ số 67 diện tích 100 m2 vị trí các thửa đất tại xã TH, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Văn H, Trần Thị T và thửa số 267 tờ bản đồ 14 diện tích 948m2. vị trí các thửa đất tại xã TH, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Gia M và bà Lê Thị H và toàn bộ tài sản gắn liền với hai thửa đất. Nếu số tiền thu được từ bán/ xử lý tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả nợ cho Ngân hàng thì chị T, anh H vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng cho đến khi tất toán xong khoản vay.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ PHỔ YÊN TỈNH THÁI NGUYÊN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số:03/2021/QĐST - KDTM Phổ Yên, ngày 15 tháng 3 năm 2021

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 147, Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự ;
Căn cứ Điều 463, Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự;
Căn cứ Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng;
Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 05 tháng 3 năm 2021 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án Kinh doanh thương mại thụ lý số: 11/2020/TLST – KDTM ngày 01 tháng 12 năm 2020.
XÉT THẤY Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đƣơng sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần ĐNÁ.
Địa chỉ trụ sở: Số 25, đường THĐ, phường PCC, quận HK, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật : Ông Lê Văn T - Chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Đình K - Chức vụ: Phó tổng giám đốc Ngân hàng Thương mại cổ phần ĐNÁ.
Người được ủy quyền lại : ông Hoàng Văn Th - Giám đốc khởi kiện địa bàn Hà Nội, khối xử lý nợ - Ngân Hàng thương mại cổ phần Đ NÁ; ông Trần

## Page 2

Hải V - Chuyên viên xử lý nợ, Ngân hàng thương mại cổ phần ĐNÁ.
- Bị đơn: Bà Trần ThịT , sinh năm 1981; ông Nguyễn VănH , sinh năm 1981;
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn GiaM , sinh năm 1954; Bà Lê Thị H, sinh năm 1956;
Cùng địa chỉ: Xóm TT, xã TH, thị xã PY, tỉnh Thái Nguyên.
2. Sự thỏa thuận của các đƣơng sự cụ thể nhƣ sau:
2.1.Về nghĩa vụ trả khoản tiền nợ: Ngân hàng TMCP Đ NÁ (SeABank)
(đại diện theo ủy quyền lại ông Hoàng Văn Th - Giám đốc khởi kiện địa bàn Hà Nội, khối xử lý nợ - Ngân Hàng thương mại cổ phần Đ NÁ) và chị Trần ThịT , anh Nguyễn VănH (bị đơn); ông Nguyễn Gia M, bà Lê Thị H (người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan) nhất trí thỏa thuận như sau:
Chị Trần ThịT và anh Nguyễn VănH có trách nhiệm trả toàn bộ khoản tiền nợ gốc là lãi tính đến ngày 05/3/2021 cho Ngân hàng TMCP Đ NÁ (SeABank) là 897.165.120đồng (tám trăm chín mươi bảy triệu một trăm sáu mươi năm nghìn một trăm hai mươi đồng) (trong đó tiền nợ gốc còn lại là 674.022.534đồng; lãi trong hạn là 12.227.121 đồng; lãi quá hạn là 210.915.465đồng).
2.2. Thời hạn và phương thức trả nợ: Ngân hàng TMCP Đ NÁ (SeABank)
(đại diện theo ủy quyền lại ông Hoàng Văn Th - Giám đốc khởi kiện địa bàn Hà Nội, khối xử lý nợ - Ngân Hàng thương mại cổ phần NÁ) và chị Trần Thị T, anh Nguyễn VănH (bị đơn) nhất trí thỏa thuận như sau:
Chị Trần ThịT và anh Nguyễn VănH có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền 897.165.120đồng chia làm bốn kỳ trả nợ như sau:
Lần 1 Ngày 05/4/2021 (dương lịch) trả 100.000.000đồng (một trăm triệu đồng) tiền gốc.
Lần 2 Ngày 05/5/2021 (dương lịch) trả 100.000.000đồng (một trăm triệu đồng) tiền gốc.
Lần 3 Ngày 05/6/2021 (dương lịch) trả 200.000.000đồng (hai trăm triệu đồng) tiền gốc.
Lần 4 Ngày 05/7/2021 (dương lịch) trả 497.165.000đồng (bốn trăm chín mươi bảy triệu một trăm sáu mươi năm nghìn đồng) gồm: 274.022.534 đồng tiền gốc và 223.142.466đồng tiền lãi suất (trong đó lãi suất trong hạn là 12.227.121 đồng; lãi quá hạn là 210.915.465đồng).
Nếu chịT và anh H thực hiện việc trả nợ toàn bộ tiền gốc và lãi trong hạn đúng theo thỏa thuận nêu trên thì Ngân hàng TMCP Đ NÁ (SeABank) sẽ đồng ý

## Page 3

miễn giảm cho chịT và anh H 25% tổng số tiền lãi quá hạn (PE,PS) phát sinh cho đến khi tất toán khoản vay.
2.3. Về lãi suất chậm trả: Kể từ ngày tiếp theo của ngày thỏa thuận (05/3/2021), chị Trần ThịT , anh Nguyễn VănH còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi suất quá hạn phát sinh thêm , theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khác hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
2.4. Về việc duy trì hợp đồng thế chấp : Ngân hàng TMCP Đ NÁ (SeABank) (đại diện theo ủy quyền lại ông Hoàng Văn Th - Giám đốc khởi kiện địa bàn Hà Nội, khối xử lý nợ - Ngân Hàng thương mại cổ phần Đ NÁ) và chị Trần ThịT , anh Nguyễn VănH (bị đơn); ông Nguyễn GiaM , bà Lê Thị H (người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan) nhất trí thỏa thuận như sau:
Tiếp tục duy trì Hợp đồng thế chấp tài sản là: Quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số:1734 (chỉnh lý từ thửa 267), tờ bản đồ số 14, diện tích 662 m2, địa chỉ: xã TH, huyện PY (nay là thị xã PY), tỉnh Thái Nguyên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số BU 971847, số vào Sổ cấp GCN: 26991/QSDĐ/6248/QĐ -UBND do UBND huyện PY cấp ngày 27/6/2014 cho ông Nguyễn VănH và bà Trần ThịT .
Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 14163700.10.03.2016/HDTC, số công chứng: 176, Quyển số: 01/TP - CC/SCC-HĐGD ngày 11/3/2016 tại Phòng Công chứng số 2 tỉnh Thái Nguyên.
Quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 267, tờ bản đồ số 14, diện tích 948 m2, địa chỉ: xãT H, huyện P Y (nay là thị xãP Y), tỉnh Thái Nguyên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số BU 971845, số vào Sổ cấp GCN:
26992/QSDĐ/6246/QĐ-UBND do UBND huyện PY cấp ngày 27/6/2014 cho ông Nguyễn GiaM và bà Lê Thị H . Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 14163700.02. 03.2016/HDTC, số công chứng: 145, Quyển số: 01/TP -CC/SCC-HĐGD ngày 2/3/2017 tại Phòng Công chứng số 2 tỉnh Thái Nguyên.
Trong trường hợp chị Trần ThịT và anh Nguyễn VănH không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên thì Ngân hàng TMCP Đ NÁ (SeABank) có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự thị xãP Y tiến hành kê biên, phát mại tài sản thế chấp trên để xử lý, thu hồi nợ cho Ngân hàng theo Hợp đồng thế chấp

## Page 4

tài sản đã ký kết gồm đất và tài sản trên đất (Có sơ đồ đo đất kèm the o quyết định).
Nếu sau khi xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được dùng để trả nợ cho Ngân hàng TMCP Đ NÁ (SeABank) còn thừa thì được trả lại cho chịT , anh H , ông M và bà H. Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp không đủ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) thì chịT , anh H phải trả tiếp phần còn thiếu đó.
2.5. Về biện pháp bảo đảm thi hành khoản tiền nợ: Ngân hành TMCP ĐN Á (SeABank) (đại diện theo ủy quyền lại ông Hoàng Văn Th - Giám đốc khởi kiện địa bàn Hà Nội, khối xử lý nợ - Ngân Hàng thương mại cổ phần Đ NÁ) và chị Trần ThịT , anh Nguyễn VănH (bị đơn); ông Nguyễn GiaM , bà Lê Thị H (người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan) nhất trí thỏa thuận như sau:
 Nếu đến kỳ hạn thanh toán như thỏa thuận nêu trên, nếu chịT , anh H không trả được mà vi phạm bất ký một kỳ hạn trả nợ nào thì Ngân hàng TMCP ĐNÁ (SeABank) có quyền đề nghịc ơ quan Thi hành án dân sự thị xã Phổ Yên thi hành toàn bộ khoản tiền vay mà không cần phải đến kỳ hạn trả nợ tiếp theo.
2.6. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí đo đất: Ngân hàng TMCP ĐNÁ (SeABank) (đại diện theo ủy quyền lại ông Hoàng Văn Th - Giám đốc khởi kiện địa bàn Hà Nội, khối xử lý nợ - Ngân Hàng thương mại cổ phần ĐNÁ) và chị Trần ThịT , anh Nguyễn VănH (bị đơn) nhất trí thỏa thuận: Chị Trần ThịT và anh Nguyễn VănH chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tạ i chỗ và đo đất. Ngân hàng đã nộp số tiền 15.000.000đồng và đã chi phí hết. Chị T và anh H có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng số tiền 15.000.000đồng.
2.7. Về án phí: Ngân hàng TMCP Đ NÁ (SeABank) (đại diện theo ủy quyền lại ông Hoàng Văn Th - Giám đốc khởi kiện địa bàn Hà Nội, khối xử lý nợ - Ngân Hàng thương mại cổ phần ĐNÁ) và chị Trần Thị T, anh Nguyễn Văn H nhất trí thỏa thuận:
 Chị Trần Thị T, anh Nguyễn VănH chịu toàn bộ án phí theo quy định của pháp luật ( 897.165.120đồng = ( 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng : 2), số tiền phải nộp là: 19.457.476đồng (mười chín triệu bốn trăm năm mươi bảy nghìn bốn trăm bảy sáu đồng) để sung quỹ Nhà nước. Hoàn trả lại cho Ngân hàng TMCP ĐNÁ (SeABank) 18.384.403đồng (mười tám triệu ba trăm tám mươi tư nghìn bốn trăm linh ba đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu số 0005041 ngày 01/12/202 0 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã PY.
3. Quyết định này có hiệu lực Pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án

## Page 5

dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 ,7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- Đương sự;
- TAND tỉnh Thái Nguyên;
- VKSNDthị xã Phổ Yên;
 - UBND xã TH;
- Chi cục Thi hành án DS TX Phổ Yên;
- Cổng thông tin điện tử của TANDTC;
- Lưu Hồ sơ vụ án, VP.


THẨM PHÁN (Đã ký tên)





 Hà Thị Thu Thủy