Bản án số: 188/2021/DS-PT
Trương Thị A - Trương Thị D
Số: 188/2021/DS-PT
Ngày: 14/04/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 188/2021/DS-PT Ngày 14 tháng 4 năm 2021 “V/v Đòi quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Đỗ Đình Thanh Ông Đặng Văn Ý
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Võ Phong Lưu - Kiểm sát viên cao cấp.

 Ngày 14 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 600/2020/TLPT-DS ngày 02 tháng 12 năm 2020 về “Đòi quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 32/2020/DS-ST ngày 31/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 425/2021/QĐPT-DS ngày 26 tháng 3 năm 2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Trương Thị A (A Truong Thi), sinh năm 1948 – Có mặt;
Quốc tịch: Hoa Kỳ; Địa chỉ: 631 CR 505 Abilene – TX 79601, Texas, USA.
 Tạm trú: Số 220, ấp Bình Phú, xã Bình Trưng, huy ện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang;
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Đoàn Văn T, sinh năm 1971;
Địa chỉ: 147/5 Đoàn Thị Nghiệp, Khu phố 9, Phường 5, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang (Văn bản ủy quyền ngày 17/11/2020) – Có mặt;
 2. Bị đơn: Chị Trương Thị D, sinh năm 1993 – Vắng mặt;
Địa chỉ: ấp Bờ Xe, xã Thạnh Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang;
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Anh Nguyễn Văn U, sinh năm 1978, cùng địa chỉ với bị đơn (Văn bản ủy quyền ngày 13/4/2021) – Có mặt;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Trương Văn R, sinh năm 1964 – Vắng mặt;
 Địa chỉ: ấp Long Hòa B, xã Phước Lập, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang;
3.2. Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang – Vắng mặt;
Địa chỉ: 23 đường 30/4, Phường I, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang;
4. Người làm chứng:
4.1. Chị Phan Thị H, sinh năm 1974 – Vắng mặt;

## Page 2

Địa chỉ: Số 518 đường 30/4, phường Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
4.2. Anh Phan Thanh P, sinh năm 1986 – Vắng mặt;
4.3. Chị Phan Thanh T1, sinh năm 1981 – Vắng mặt;
4.4. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1954 – Vắng mặt;
4.5. Anh Nguyễn Ngọc T3, sinh năm 1988 – Có mặt;
4.6. Ông Phan Văn D1, sinh năm 1963 – Vắng mặt;
4.7. Ông Trần Văn P1, sinh năm 1977 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ Khu I, thị trấn Mỹ Phước, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang;
4.8. Bà Trần Thị H1, sinh năm 1969 – Có mặt;
4.9. Bà Trần Thị Đ, sinh năm 1976 – Có mặt;
4.10. Anh Nguyễn Tùng E, sinh năm 1988 – Có mặt;
Cùng trú ấp Long Hòa B, xã Phước Lập, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang;
4.11. Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1967 – Vắng mặt;
Địa chỉ: ấp Mỹ Lợi, xã Tân Lập, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang;
5. Người kháng cáo: Bị đơn chị Trương Thị D;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện và lời khai tiếp theo nguyên đơn bà Trương Thị A trình bày: Năm 2016, bành ận chuyển nhượng thửa đất số 67, diện tích 594,2 m 2 của ông Phan Thanh P và thửa 89, di ện tích 560,2 m 2 của bà Phan Thị H đều là đất luán ằm liền kề nhau ở Khu 1, thị trấn Mỹ Phước với giá hai thửa là 470.000.000 đ ồng. Vì bà là ngư ời nư ớc ngoài nên bành ờ cháu là Trương Thị D đứng tên gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất dùm bà. Bà không gặp chủ đất mà đưa cho ông Trương Văn R (cha chị D) 27.000 USD để trả 470.000.000 đồng mua đất, sau đó bà gửi thêm 15.000 USD để bơm cát. Sau khich ị D đứng tên thì bà trực tiếp giữ hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chị D nói sau khi bà v ề Mỹ thì sẽ làm giấy ủy quyền hai thửa đất cho bà nhưng không làm. Đến năm 2018, bà phát hi ện chị D khai báo gian dối làm ất giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất để xin cấp lại giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất nhằm chuyển nhượng cho người khác, chiếm đoạt tài sản của bà. Nay bà yêuc ầu chị D hoàn trả cho bà thửa đất số 67 và thửa số 89, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chị D đứng tên. Bà đồng ý tiền bơm cát là 218.180.000 đ ồng, nếu tòa án bu ộc trả bằng giá trị thì tính luôn tiền bơm cát để trả cho bà. Đối với số tiền bà đưa cho ông R để mua đất và bơm cát còn thừa thì bà không yêu cầu ông R trả lại.
Bị đơn chị Trương Thị D trình bày: Bà Trương Thị A là em ru ột của ông nội chị. Trước đây mỗi khi về Việt Nam thì bà ở trong nhà của chị. Do thương chị nên bà nói sẽ cho tiền để chị mua đất cất nhà thì chị nói sau này bà già y ếu muốn về Việt Nam thì ở chung với chị. Bà A cho chị 470.000.000 đồng nhưng thấy chị còn nhỏ nên bà đưa tiền cho cha chị là ông R dẫn chị đi gặp để mua đất của chị Phan Thanh T1 (con bà Nguyễn Thị T2). Khi trực tiếp thỏa thuận thì chị mới biết phần đất này làc ủa anh Phan Thanh P (con bà T2) và chị Phan Thị H đứng tên nhưng vì ở xa nên đã nhờ chị T1 bán dùm. Chach ị có nói với chị T1 là bà cô ru ột bên M ỹ cho tiền chị mua đất chứ không hề nói mua đất dùm ai. Các lần gặp mặt thỏa thuận, đặt cọc, giao ti ền đều do ông R vàch ị trực tiếp giao dịch với chị T1. Bà A cho rằng chị đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dùm nhưng không cóch ứng cứ chứng minh, bà không trực tiếp đi xem đất, lựa chọn vị trí theo sở thích của mình là không hợp lý. Thời điểm mua bán đất thì bàT 2, chị T1 đều không bi ết mặt bà A, chỉ sau khi có tranh chấp thìm ới

## Page 3

biết. Chị đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25/8/2016. Đến năm 2017 thì bà A và cha chị phát sinh mâu thuẫn nên bà không ở chung nhà chị nữa. Sau khi bà đi thìch ị phát hiện bị mất hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chị làm thủ tục và đư ợc cấp lại hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 30/11/2018 và 07/12/2018. Bà có gửi tiền về cho chach ị để chị bơm cát, đồng ý ti ền bơm cát là 218.180.000 đồng. Chị không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà A.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Văn R trình bày: Bà A là cô ruột của ông, mỗi lần về Việt Nam thì bà ở nhà của ông. Khoảng năm 2008 – 2009, bà và ông hùn tiền mua một miếng đất và cất nhà tại Khu 1, thị trấn Mỹ Phước để các con ông và b à A ở khi về nước. Quá trình ở chung, bà có hứa cho ti ền con ông làch ị D mua đất để sau này ra riêng nên ông dẫn chị D đi xem đ ất, lúc đó b à A ở Việt Nam nên đã đưa cho ông 27.000 USD, mua đất hết 470.000.000 đồng (tương đương 24.000 USD) và làm thủ tục sang tên cho chị D, số còn lại chi tiêu cho bà A khi ở Việt Nam.
Bà có gửi về cho ông tiền để bơm cát 02 lần. Đến năm 2017 thì bà cho rằng ông không quan tâm lo cho con cháu nên bà giận, về nước không ở chung với gia đình ông nữa và khởi kiện đòi đất chị D. Ông không có ý kiến việc khởi kiện của bà A.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang: Tòa án đãt ống đạt thông báo thụ lý vụ án, thông báo phiên hòa giải và công khaich ứng cứ, thông báo kết quả công khai chứng cứ, quyết định đưa vụ án ra xét xử ... nhưng Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang vẫn không có ý kiến, cũng không tham gia.
 Những người làm chứng trình bày như sau:
 Bà Nguyễn Thị T2: Bà A đưa tiền cho cha con ông R, chị D mua 2 thửa đất của con bà giá 470.000.000 đ ồng, giao ti ền tại nhà bà do con bà làch ị Phan Thanh T1 nhận. Hai thửa đất trên là của bà A nhưng vì bà là việt kiều nên đã nhờ chị D đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chị D không trả đất cho bà A là không đúng.
 Anh Phan Thanh P : Thửa đất số 67 là của anh bán. Lúc giao ti ền tại nhà bàT 2 thì ông R có nói mua đất cho cô Ba Việt kiều (A).
 Chị Phan Thị H: Thửa đất số 89 là của chị nhờ chị Phan Thanh T1 bán dùm. Chị có nghe bán cho người tên A nhưng chị chưa biết mặt.
 Chị Phan Thanh T1: Khi hỏi mua hai thửa đất, ông R có nói mua cho bà cô ru ột ở nước ngoài, sau này có tranh chấp thì chị mới biết đó là b à A. Ông R là ngư ời giao tiền, còn thủ tục là do mẹ của chị là bà Nguyễn Thị T2 làm.
 Anh Nguyễn Tùng E: Anh là con nuôic ủa ông R nên anh bi ết ông R mua đất dùm bà A để sau này bà hồi hương cất nhà ở, vì là ngư ời nước ngoài nên bành ờ D đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dùm.
 Anh Nguyễn Ngọc T3: Anh là bạn của D. Năm 2016, D hỏi anh có ai bán đất để bà Ba Vi ệt kiều mua sau này hồi hương dưỡng già nên anh dẫn D đi coi đ ất. Lúc đó anh cũng nghe D nói sẽ đứng tên dùm vì bà là Việt kiều không đứng tên được.
 Các chị Trần Thị Đ, Trần Thị H1: Các chị là bà con bạn dì ruột với mẹ của chị D, biết rõ năm 2016 bà A mua đất để sau này hồi hương dưỡng già, nhờ D đứng tên.
Nay D không trả đất cho bà A là sai trái.
 Các ông Trần Văn P1, Nguyễn Văn M và Phan Văn D1: Ông M và ông D 1 công tác tại Hội Luật gia huyện Tân Phước. Khoảng giữa năm 2016, ba ông đến nhà ông R chơi thì có gặp bà A thì bà A hỏi các ông về việc bà có quốc tịch nước ngoài có đứng tên giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất được không? Các ông gi ải thích bà không

## Page 4

đứng tên đư ợc màch ỉ có thể nhờ người khác đứng tên dùm. Sau đó ông P 1 nghe vợ (Phan Thanh T1) nói bà Ba Việt kiều đã mua đất của mẹ vợ ông P1.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 32/2020/DS-ST ngày 31/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang đã quyết định:
 Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự; Các điều 99, 186 Luật Đất đai ; Án l ệ số 02/2016; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
 Tuyên x ử: Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của bà Trương Thị A (A Trương Thi);
 1. Buộc chị Trương Thị D hoàn trả cho bà Trương Thị A (A Trương Thi) giá trị quyền sử dụng đất diện tích 594,2 m 2, thuộc thửa số 67, tờ bản đồ số 23 và diện tích 560,2 m2 thuộc thửa số 89, tờ bản đồ số 23, cùng tọa lạc tại khu 1, thị trấn Mỹ Phước, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang số tiền 995.170.800 đồng. Thực hiện ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.
 Kể từ ngày bà Trương Thị A (A Trương Thi) có đơn yêuc ầu thi hành án , nếu chị Trương Thị D chậm trả tiền thì chị D còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật dân s ự năm 2015 trên s ố tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
 2. Ti ếp tục duy trì Quy ết định s ố 02/2019/QĐ-BPKCTT ngày 01/4/2019 áp dụng biên pháp khẩn cấp tạm thời “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh ch ấp” đối với thửa đất số 67, tờ bản đồ số 23, diện tích 594,2 m 2 và thửa đất số 89, tờ bản đồ số 23, diện tích 560,2 m2, cả hai thửa đất tọa lạc tại khu 1, thị trấn Mỹ Phước, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang.
 3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Trương Thị A (A Trương Thi) yêu cầu hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số CQ235616 cấp ngày 30/11/2018, diện tích 594,2 m2, thuộc thửa số 67, tờ bản đồ số 23 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP478242 cấp ngày 07/12/2018 diện tích 560,2 m 2 thuộc thửa số 89, tờ bản đồ số 23, cùng tọa lạc tại khu 1, thị trấn Mỹ Phước, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang cấp cho Trương Thị D.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
 Ngày 09/9/2020, bị đơn chị Trương Thị D kháng cáo yêu cầu bác khởi kiện của bà A; Yêuc ầu xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp quyền sử dụng đất”; Bản án sơ thẩm đã định kiến và xét xử phiến diện.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
 Anh Nguyễn Văn U vẫn giữ kháng cáo của chị Dyêu cầu bác đơn khởi kiện của bà A vì đây là tiền bà A cho chị D mua đất, không phải là nhờ chị D đứng tên đất dùm.
Những người làm chứng đều là do bà A nhờ nên không khách quan. Chị D đồng ý trả lại cho b à A tiền vốn mua đất và ti ền bơm cát, chỉ không đồng ý trả cho bà A tiền chênh lệch giá đất.
 Ông Đoàn Văn T không đồng ý kháng cáo của chị D và đề nghị giữ nguyên Bản án sơ thẩm. Hai thửa đất hiện nay có giá kho ảng 05 tỷ đồng, nhưng vì tình nghĩa nên bà A xin rút yêu cầu định giá lại.

## Page 5

 Bà Trương Thị A trình bày bà mua đất để dưỡng già, nhờ cháu D đứng tên dùm, nhưng vì cháu tham lam nên b à đòi lại. Vì tình nghĩa nên bà xin rút yêuc ầu định giá lại, chỉ yêu cầu giữ y như án sơ thẩm đã xử.
 Những người làm chứng gồm các bà Trần Thị H1, bà Trần Thị Đ, anh Nguyễn Ngọc T3, anh Nguyễn Tùng E đều xác định có biết bà A mua đất nhưng vì bà là người định cư ở nước ngoài nên bà nhờ chị D đứng tên dùm.
Đại diện Viện kiểm sát có ý kiến Hội đồng xét xử phúc thẩm và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Đơn kháng cáo hợp lệ.
Về nội dung đề nghị bác kháng cáo của chị D, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của chị Trương Thị D đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Ngày 11/3/2021, ông Đoàn Văn T có đơn yêuc ầu định giá lại tài sản tranh chấp, nhưng tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, ông T và bà A rút lại đơn và không yêu cầu định giá lại, nên không có căn cứ để tiến hành định giá lại tài sản tranh chấp.
Phiên tòa đư ợc triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng một số người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt không lý do, nên việc xét xử phúc thẩm vẫn được tiến hành theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại quyền sử dụng đất mà nguyên đơn xuất tiền ra nhận chuyển nhượng nhưng lại nhờ bị đơn đứng tên dùm. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp “Đòi lại quyền sử dụng đất” là có căn c ứ, tương đồng với Án l ệ số 02/AL, nên không chấp nhận kháng cáoc ủa chị Trương Thị Dyêu cầu xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” và cũng không có cơ sở để chấp nhận kháng cáo của chị D cho rằng Bản án sơ thẩm đã có định kiến, giải quyết phiến diện;
[3] Các bên đương sự đều thừa nhận thửa đất số 67, diện tích 594,2 m 2 và thửa đất số 89, diện tích 560,2 m 2 được nhận chuyển nhượng từ nguồn tiền của bà Trương Thị A.
Bà Trương Thị A trình bày bà xu ất tiền ra nhận chuyển nhượng quyền sử dụng hai thửa đất trên nhưng vì bà là ngư ời nước ngoài nên đãnh ờ chị Trương Thị D đứng tên thủ tục nhận chuyển nhượng và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chị Trương Thị D trình bày bà A cho tiền chị để chị nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không phải là nhờ chị đứng tên dùm.
Tuy nhiên quá trình gi ải quyết vụ án, chị D có lời khai mâu thu ẫn về chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cũng không chứng minh đư ợc bà A cho tiền chị nhận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất. Tại Biên bản ghi lời khai ngày 04/4/2019 (bút lục 38) chị D trình bày bà A là người nhận chuyển nhượng và là người trả tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng các lời khai sau đó và trong đơn kháng cáo b ổ sung chị D lại trình bày b à A cho tiền chị mua đất và b à A không biết mặt những người chuyển nhượng đất.
Trong khi đó, những người làm chứng là những người đã chuyển nhượng đất là anh Phan Thanh P , chị Phan Thị H1, bà Nguy ễn Thị T2 cùng nhiều người làm chứng khác đều có lời khai bà A là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhờ chị

## Page 6

D đứng tên dùm; đồng thời, tuych ị D là người đứng tên nhưng b à A mới là ngư ời quản lý bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do đó, có cơ s ở để xác định bà A là người nhận chuyển nhượng các thửa đất trên, còn chị D chỉ là người đứng tên dùm.
[4] Bà A không thuộc đối tượng được giao quyền sử dụng đất, Bản án sơ thẩm đã vận dụng Án lệ số 02/AL để buộc chị D hoàn trả cho bà A số tiền đầu tư vào đất và ½ chênh lệch giá trị đất là có căn cứ. Cụ thể:
Tổng giá trị quyền sử dụng hai thửa đất là 1.302.161.600 đồng (Gồm tiền giá trị đất 1.083.981.600 đồng + giá trị bơm cát 218.180.000 đồng).
Tiền đầu tư vào đất là 688.180.000 đồng (Gồm tiền nhận chuyển nhượng 2 thửa đất là 470.000.000 đồng + tiền bơm cát 218.180.000 đồng).
Chênh lệch 613.981.000 đồng (1.302.161.600 đồng - 1.302.161.600 đồng)
Chị D phải hoàn trả cho b à A 995.170.800 đồng (G ồm tiền đầu tư vào đất 688.180.000 đồng và ½ chênh lệch giá trị đất với số tiền 306.990.800 đồng).
Anh U yêu cầu không phải trả số tiền chênh lệch giá trị đất nhưng bà A không đồng ý, nên không có căn cứ để chấp nhận.
[5] Biện pháp khẩn cấp tạm thời là nhằm để đảm bảo thi hành án nên cần bổ sung thời điểm kết thúc cho phù hợp.
[6] Do không được chấp nhận kháng cáo nên chị Trương Thị D phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[7] Quyết định của Bản án sơ thẩm về án phí dân s ự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án;
Không chấp nhận kháng cáo của chị Trương Thị D; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 32/2020/DS-ST ngày 31/8/2020 của Tòa án nhân dân Tiền Giang.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trương Thị A (A Trương Thi):
 2.1. Buộc chị Trương Thị D hoàn trả cho bà Trương Thị A (A Trương Thi) giá trị quyền sử dụng thửa đất số 67, diện tích 594,2 m2 và thửa đất số 89, diện tích 560,2 m2 đều thuộc tờ bản đồ số 23, Khu 1, thị trấn Mỹ Phước, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang, gồm tiền đầu tư vào đất 688.180.000 đồng và ½ ti ền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất với số tiền 306.990.800 đồng. Tổng cộng 995.170.800 đồng (Chín trăm chín mươi lăm triệu một trăm bảy chục ngàn tám trăm đồng).
2.2. Không chấp nhận khởi kiện của bà Trương Thị A (A Trương Thi) yêuc ầu hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số CQ235616 do S ở tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp choch ị Trương Thị D ngày 30/11/2018, thửa đất số 67, diện tích 594,2 m 2 và không chấp nhận yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP478242 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp cho chị Trương Thị D ngày 07/12/2018, thửa đất số 89, diện tích 560,2 m2. Đất đều thuộc tờ bản đồ số 23, Khu 1, thị trấn Mỹ Phước, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang.

## Page 7

 2.3. Tiếp tục duy trì Quy ết định áp dụng bi ện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2019/QĐ-BPKCTT ngày 01/4/2019 của Tòa á n nhân dân huy ện Tân Phư ớc, tỉnh Tiền Giang về áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” đối với thửa đất số 67, diện tích 594,2 m2 và thửa đất số 89, diện tích 560,2 m 2 cùng tờ bản đồ số 23, Khu 1, thị trấn Mỹ Phước, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang cho đến khi chị Trương Thị D thi hành án xong.
 3. Chị Trương Thị D phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm và đư ợc khấu trừ tạm ứng án phí đãn ộp 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) theo Biên lai số 0001420 ngày 09/9/2020 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tiền Giang.
4. Quyết định của Bản án sơ thẩm về án phí dân s ự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các kho ản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Đi ều 468 của Bộ luật Dân s ự năm 2015, trừ trường hợp pháp lu ật có quy định khác.
6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì ngư ời được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án; quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.
7. Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM ;
- Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- Cục THADS tỉnh Tiền Giang;
- Các đương sự;
- Lưu TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Phạm Văn Công

## Page 8

## Page 9

## Page 10

10