Bản án số: 49/2021/DS-PT
ông M1 kiện bà H đói lại tài sản, yêu cầu hủy HĐCN QSDĐ
Số: 49
Ngày: 10/03/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông M1 kiện bà H tranh châp QSDĐ, đòi lại tài sản và yêu cầu hủy HĐCN QSDĐ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 49/2021/DS-PT Ngày 10-3-2021 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Ông Cao Huy Cường.
Ông Ngô Văn Minh.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: Ông Phan Văn Lợi - iểm sát vi n.
Ngày 10 tháng 3 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử ph c thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 356/2020/TLPT-DS ngày 13/11/2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 45/2020/DS-ST ngày 27 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử ph c thẩm số 58/2021 Q PT-DS ngày 19 tháng 02 năm 2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông L Văn M1 sinh năm 1961; thường tr : Ấp Suối Da xã TH huyện tỉnh Bình Phước; tạm tr tại: hu phố 3 phường M thị xã B, tỉnh Bình Dương. Có mặt.
Người ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyn đơn: Ông Nguyễn ức Dũng - Luật sư Văn phòng Luật sư Thắng Lợi oàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. Có mặt.
- Bị đơn: Bà Trần Thị H1 sinh năm 1962; thường tr tại: Xóm Nội 1 xã Nhân Thịnh huyện LN tỉnh Hà Nam; tạm tr tại: Tổ 14 khu phố 3 phường M, thị xã B tỉnh Bình Dương. Bà H1 chết ngày 14 02 2021.
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng:

## Page 2

1. Bà Trần Thị H2, sinh năm 1980; địa chỉ: Số 56 đường XB2 tổ 14 khu phố 3 phường M thị xã B tỉnh Bình Dương. Có mặt.
2. Bà Trần Thị X sinh năm 1984; Có mặt.
3. Ông Trần Văn H3 sinh năm 1988; Có mặt.
Cùng tr tại: Tổ 14 khu phố 3 phường M thị xã B tỉnh Bình Dương.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Trần Thị X sinh năm 1984; thường tr tại: Xóm Nội 1 xã Nhân Thịnh huyện LN tỉnh Hà Nam; tạm tr tại: Tổ 14 khu phố 3 phường M thị xã B tỉnh Bình Dương.
2. Ông Tạ Quang P1 sinh năm 1959;
3. Bà Phạm Thị Th1 sinh năm 1959;
Cùng tr tại: Số 44 15 đường TA-06 phường TA Quận 12 Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của ông P1 và bà Phạm Thị Th1: Ông Phạm Minh T3 sinh năm 1980; tr tại: Số 06 D3 khu dân cư C, phường C thành phố TD tỉnh Bình Dương (Theo Giấy ủy quyền ngày 04 4 2016). Có mặt.
4. Bà Nguyễn Thị N1 sinh năm 1956; tr tại: hu phố 4 phường M thị xã B tỉnh Bình Dương. Có y u cầu xét xử vắng mặt.
5. Bà ỗ Thị Th2 sinh năm 1953; địa chỉ thường tr : 63 20 đường số 10 Phường 9 quậnG Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện đang ị giam tại Trại giam Xuân Nguyn thành phố Hải Phòng tỉnh Hải Phòng. Có y u cầu xét xử vắng mặt.
6. Ủy an nhân dân phường M thị xã B tỉnh Bình Dương. Có y u cầu xét xử vắng mặt.
Người kháng cáo: Nguyn đơn ông L Văn M1 ị đơn à Trần Thị H1, người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan ông Tạ Quang P1 à Phạm Thị Th1.
NỘI D NG VỤ ÁN
* Nguyên đơn trình bày:
 Ông M1 và bà X chung sống với nhau như vợ chồng từ năm 2005 nhưng không đăng ký kết hôn. ến năm 2010, ông M1 tr ng 01 tờ vé số giải đặt iệt trừ thuế thực lãnh được 1.350.000.000 đồng. Sau khi nhận được tiền ông M1 sử dụng để nhận chuyển nhượng 02 phần đất: 01 phần đất có diện tích 150m2, ông M1 ỏ tiền ra xây dựng nhà và nhà trọ tại: ường XB2 tổ 14 phường M thị xã B tỉnh Bình Dương; một phần đất có diện tích 176m2 tr n đất đã có 01 căn nhà tại: Xã LH huyện B tỉnh Bình Dương. Do ông M1 mất giấy tờ tùy thân n nông M1 đã nhờ à H1 là mẹ ruột của à X đứng t n dùm 02 phần đất n u tr n. ến tháng 9/2011, ông M1 ị tai nạn giao thông. Sau khi xuất viện thì à H1 không cho vào nhà, ông M1 có trình áo với Ủy an nhân dân phường M giải quyết nhưng không được. Sau đó ông M1 có nhờ đại diện khu phố xuống lập in ản ghi nhận việc à H1 đứng t n dùm cho ông M1 02 phần đất nói tr n trong in

## Page 3

 ản có đầy đủ chữ ký của à H1 và bà X. Nay, ông M1 khởi kiện y u cầu à H1 trả lại nhà nhà trọ và đất có diện tích 150m2 thuộc thửa đất số 1766 tờ ản đồ số 50 đất tọa lạc tại: hu phố 3 phường M thị xã B, tỉnh Bình Dương và phần đất có diện tích 176m2 tr n đất đã có 01 căn nhà tại xã LH huyện B1 tỉnh Bình Dương. Ông M1 thống nhất với ết luận giám định số 74 G -PC09 ngày 09 4 2019 của Phòng ỹ thuật Hình sự Công an tỉnh Bình Dương. Ông M1 không y u cầu đo đạc định giá lại. Ông thống nhất với kết quả đo vẽ trước đây và y u cầu sử dụng kết quả định giá ngày 12 7 2012 và ngày 11 6 2019 làm căn cứ giải quyết vụ án. Trước y u cầu độc lập của ông P1 và bà Th1 thì ông M1 cũng không đồng ý. Do việc chuyển nhượng này là hợp pháp. Ngoài ra ông M1 không có ý kiến gì khác.
 * Bị đơn trình bày:
Bà H1 và ông M1 không có quan hệ gì ông M1 có quan hệ tình cảm với àX (con gái ruột của à H1). Về nguồn gốc tài sản tranh chấp: ối với phần đất có diện tích 150m2 tại khu phố 3 phường M thị xã B là bà H1 nhận chuyển nhượng với giá 217.000.000đ thông qua môi giới. Sau khi nhận chuyển nhượng à H1 xây 01 căn nhà cấp 04 và 06 căn nhà trọ. Nguồn tiền mua đất và xây nhà là do à H1 để dành.
 hi xây nhà tr n đất này à H1 thiếu tiền n n đã mượn tiền của à Trần Thị Hoa là em gái ruột của à H1 phần đất này do à H1 trực tiếp quản lý sử dụng. Vì ông M1 có quan hệ tình cảm với à X nên bà H1 đã cho ông M1 về ở. ến tháng 9 2011 ông M1 không còn tình cảm với con gái à H1 nữa ông M1 đã đến nhà à H1 đập phá đồ đạc hăm dọa mẹ con à H1 nên bà H1 mới dọn ra n ngoài ở. hi ông M1 có những hành động đập phá đe dọa tại nhà à H1, bà H1 có áo với chính quyền địa phương nhưng không được giải quyết và cũng không lập in ản. ối với phần đất có diện tích 176m2 tọa lạc tại xã LH huyện B1 tỉnh Bình Dương. Tháng 12 2010 à H1 nhận chuyển nhượng phần đất này tr n đất đã có nhà với giá 190.000.000 đồng.
Nguồn tiền à H1 nhận chuyển nhượng phần đất này là của ông Vũ Văn Duy là con rể bà H1 cho mượn. Bà H1 thống nhất với ết luận giám định số 74 G -PC09 ngày 09 4 2019 của Phòng ỹ thuật Hình sự Công an tỉnh Bình Dương. Bà H1 không y u cầu đo đạc định giá lại. Bà H1 thống nhất với kết quả đo vẽ trước đây và y u cầu sử dụng kết quả định giá ngày 11 6 2019 làm căn cứ giải quyết vụ án. Trước y u cầu khởi kiện của ông M1, bà H1 không đồng ý vì cả 02 phần đất n u tr n đều do à H1 ỏ tiền ra để nhận chuyển nhượng. Trước y u cầu độc lập của ông P1 và à Phạm Thị Th1 thì bà H1 cũng không đồng ý. Do việc chuyển nhượng này là hợp pháp.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
1. Bà Trần Thị X trình bày: Thống nhất hoàn toàn lời trình ày của ị đơn thừa nhận tài sản ông M1 tranh chấp là của à H1. Ngoài ra, bà H1 không có ý kiến gì khác.
2. Ông Phạm Minh T3 người đại diện hợp pháp của ông Tạ Quang P1 và à Phạm Thị Th1 trình bày: Ông P1 và à Phạm Thị Th1 là chủ quyền sử dụng đất của phần đất có diện tích 150m2 thuộc thửa đất số 1766 tờ ản đồ số 50 đất tọa lạc: hu phố 3 phường M thị xã B tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH011764 được UBND huyện B cấp ngày

## Page 4

06/10/2009 cho bà Th2 . Ông P1 và bà Th1 không có chuyển nhượng phần đất này cho bà H1. Do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22 9 2010 giữa à H1 và ông P1 à Phạm Thị Th1 vô hiệu. Vì vậy ông Tạ Quang P1 và à Phạm Thị Th1 có y u cầu độc lập y u cầu Tòa án:
- Tuyn ố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND thị trấn M chứng thực số 677 quyển số 01TP CC-SCT H GD ngày 22/9/2010 giữa à Phạm Thị Th1 ông Tạ Quang P1 và à Trần Thị H1 vô hiệu do chữ ký và dấu vân tay tr nhợp đồng n u tr n không phải của à Th1 và ông P1;
- Hủy GCNQSD số BD903614 số vào sổ CH01784 UBND huyện B cấp ngày 27 10 2010 cho à Trần Thị H1;
- Buộc à Trần Thị H1 và ông L Văn M1 phải tự tháo dỡ tài sản tr n đất và trả lại phần đất có diện tích 150m2 thuộc thửa đất số 1766 tờ ản đồ số 50 đất tọa lạc: hu phố 3 phường M thị xã B tỉnh Bình Dương cho ông P1 và bà Th1. Ông P1 và bà Th1 không phải ồi thường giá trị tài sản tr n đất.
Ông T3 thống nhất với ết luận giám định số 74 G -PC09 ngày 09 4 2019 của Phòng ỹ thuật Hình sự Công an tỉnh Bình Dương. Ông T3 không y u cầu đo đạc định giá lại. Ông T3 thống nhất với kết quả đo vẽ trước đây và y u cầu sử dụng kết quả định giá ngày 11 6 2019 làm căn cứ giải quyết vụ án. Trước y u cầu khởi kiện của ông M1, ông T3 không có ý kiến. Ngoài ra, ông T3 không có ý kiến gì khác.
3. Bà Nguyễn Thị N1 trình bày: Bà N1 thừa nhận có nhận số tiền đặt cọc và chuyển nhượng phần đất ở M từ à H1. Tuy nhiên, bà N1 cho rằng à nhận giùm cho bà ỗ Thị Th2. Bà N1 hoàn toàn không quen iết ông M1, bà H1, ông P1 và à Phạm Thị Th1. Bà N1 không liên quan gì đến tranh chấp giữa những người này. Bà N1 không có ý kiến gì đối với y u cầu khởi kiện và y u cầu độc lập.
4. Bà Đỗ Thị Th 2 trình bày : Bà ỗ Thị Th2 cho rằng không chuyển nhượng hay nhận chuyển nhượng giùm phần đất tại phường M của ông P1 và bà Phạm Thị Th1 cho ai. Bà ỗ Thị Th1 hoàn toàn không iết và lin quan gì đến tranh chấp giữa các n. Bà ỗ Thị Th2 không có ý kiến gì đối với y u cầu khởi kiện và y u cầu độc lập.
5. Ủy ban nhân dân phường M, thị xã B, tỉnh Bình Dương trình bày: Việc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa à H1 và ông P1 với à Phạm Thị Th1 hoàn toàn đ ng trình tự thủ tục. ề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định pháp luật.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 45/2020/DS-ST ngày 27 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân thị xã B tỉnh Bình Dương đã quyết định:
Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của nguyn đơn ông L Văn M1 đối với ị đơn à Trần Thị H1 về việc: “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.
Ông L Văn M1 được quyền quản lý sử dụng phần đất có diện tích 176m2 thuộc thửa đất số 977 tờ ản đồ số 32 đất tọa lạc tại: hu phố 3 xã LH,

## Page 5

huyện B1 tỉnh Bình Dương theo GCNQSD số vào sổ CH01446 do UBND huyện B (nay là huyện B1) cấp cho à Trần Thị H1 ngày 21 3 2011 và toàn ộ tài sản tr n đất.
 hông chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông M1 về việc uộc à Trần Thị H1 giao trả cho ông L Văn M1 đất có diện tích 150m2 thuộc thửa đất số 1766 tờ ản đồ số 50 đất tọa lạc tại: hu phố 3 phường M thị xã B tỉnh Bình Dương (theo GCNQSD số BD903614 số vào sổ CH01784 do UBND huyện B cấp cho à Trần Thị H1 ngày 27/10 2010) và toàn ộ tài sản tr n đất.
Chấp nhận một phần y u cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan ông Tạ Quang P1 và à Phạm Thị Th1 đối với nguyn đơn L Văn M1 và ị đơn Trần Thị H1 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và y u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
- Tuyn ố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND thị trấn M chứng thực số 677 quyển số 01TP CC-SCT H GD ngày 22 9 2010 giữa à Phạm Thị Th1 ông Tạ Quang P1 và à Trần Thị H1 vô hiệu;
- hông chấp nhận y u cầu uộc à Trần Thị H1 và ông L Văn M1 phải tự tháo dỡ tài sản tr n đất và trả lại phần đất có diện tích 150m2 thuộc thửa đất số 1766 tờ ản đồ số 50 đất tọa lạc: hu phố 3 phường M thị xã B tỉnh Bình Dương cho ông P1 và à Phạm Thị Th1. Ông P1 và à Phạm Thị Th1 được quyền quản lý sử dụng diện tích đất này và toàn ộ tài sản tr n đất gồm nhà cấp 4 nhà trọ mái che và các tài sản gắn liền khác (theo Bin ản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 11 6 2019). Ông P1 và à Phạm Thị Th1 có trách nhiệm phải ồi thường giá trị tài sản tr n đất cho à H1 với số tiền là 159.138.000 đồng.
 iến nghị Ủy an nhân dân thị xã B tỉnh Bình Dương thu hồi GCNQSD số BD903614 số vào sổ CH01784 do UBND huyện B (nay là thị xã B) cấp cho à Trần Thị H1 ngày 27/10/2010. Ông P1 và à Phạm Thị Th1 có nghĩa vụ lin hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền k khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với phần đất n u trên. Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyn về án phí, chi phí thẩm định đo đạc định giá tài sản giám định trách nhiệm chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau khi xét xử sơ thẩm ngày 09 9 2020 ông L Văn M1 là nguyn đơn kháng cáo một phần ản án sơ thẩm không đồng ý giao trả diện tích đất 150m2 tại phường M thị xã B cho ông P1, bà Th1. Ngày 10/9/2020, bà Trần Thị H1 là ị đơn có đơn kháng cáo ản án sơ thẩm không chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông L Văn M1 và y u cầu độc lập của ông Tạ Quang P1 và à Phạm Thị Th1. Ngày 10 9 2020 ông Phạm Minh T3 (là người đại diện theo ủy quyền của ông P1, bà Th1) kháng cáo một phần ản án không đồng ý ồi thường giá trị tài sản tr n phần đất diện tích 150m2 y u cầu xét xử lại ph c thẩm. Trong thời hạn chuẩn ị xét xử ph c thẩm ngày 14 02 2021 à Trần Thị H1 ệnh chết; những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng: Bà Trần Thị H2 à Trần Thị X và ông Trần Văn H3. Tại phin tòa các đương sự giữ nguyn y u cầu kháng cáo.

## Page 6

Ý kiến của Luật sư ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyn đơn cho rằng: Có cơ sở xác định quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với hai phần đất là của nguyn đơn. Bị đơn chỉ là người đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ị đơn với ông P1, bà Th1 là không phù hợp. ề nghị Hội đồng xét xử hủy một phần ản án sơ thẩm đối với diện tích đất 150m2 chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra giải quyết theo thẩm quyền.
Ý kiến của iểm sát vin đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Người tham gia tố tụng người tiến hành tố tụng đã thực hiện đ ng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung: Căn cứ vào giấy thỏa thuận chia tài sản ngày 03 9 2011 thì có cơ sở xác định quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất là tài sản chung của ông M1, bà X. Tòa án cấp sơ thẩm xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa à H1 với ông P1, bà Th1 vô hiệu là có căn cứ nhưng không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là không đ ng. Hợp đồng này có dấu hiệu tội phạm lừa đảo cần chuyển cơ quan có thẩm quyền xử lý. ể giải quyết toàn diện vụ án đề nghị Hội đồng xét xử ph c thẩm hủy ản án sơ thẩm để cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
Sau khi nghin cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phin tòa ý kiến của Luật sư iểm sát vi n:
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Theo đơn khởi kiện, ông M1 khởi kiện bà H1 y u cầu à H1 trả lại 176m2 đất và căn nhà gắn liền đất tại Bến Chà Vi (xã LH huyện B1) và 150m2 đất và nhà ở nhà trọ gắn liền đất tại phường M, thị xã B. Ông M1 cho rằng do ông ở Thành phố Hồ Chí Minh n nông gửi tiền cho à H1 mua đất xây cất nhà ở nhà trọ và nhờ à đứng t n dùm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2011, ông và bà X (con gái của à H1), bà H1 phát sinh mâu thuẫn n n năm 2012, ông khởi kiện y u cầu à H1 trả lại nhà, đất.
[2] Về phần à H1 cho rằng: Ông M1 có quan hệ tình cảm với à X (con gái của à H1). Toàn ộ nhà nhà trọ đất n u tr n là của à à được cấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà không đồng ý y u cầu khởi kiện của ông M1.
[3] Ông P1 à Phạm Thị Th1 khai: Vợ chồng ông có giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho à ỗ Thị Th2 để nhờ đổi dùm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho à H1 diện tích 150m2 đất ở phường M. Vợ chồng ông y u cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22 9 2010 giữa à H1 với vợ chồng ông hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho à H1 ngày 27 10 2010 và y u cầu à H1, ông M1 tháo dỡ tài sản để trả lại đất cho vợ chồng ông.
[4] Xét thấy: Ông M1 cho rằng ông đưa tiền cho à H1 để mua 02 phần đất (01 phần có diện tích 176m2 ở xã LH, huyện B1, 01 phần có diện tích 150m2 ở phường M thị xã B) và đầu tư xây cất nhà ở nhà trọ tr n đất nhưng à H1 không thừa nhận. Tại “giấy thỏa thuận chia tài sản” ngày 03 tháng 9 năm 2011

## Page 7

có nội dung: Năm 2005 ông M1 chung sống với à X. Do không có giấy tờ tùy thân nên ông M1, bà X có nhờ à H1 đứng t n dùm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích 176m2 ở ến Chà Vi, xã LH, huyện B1, 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích 150m2 ở phường M thị xã B. Phần đất 176m2 ở ến Chà Vi xã LH huyện B1 giao cho ông M1 sử dụng. Phần đất 150m2 ở phường M thị xã B giao lại cho à X sử dụng. Giấy thỏa thuận n u tr n được ông M1, bà X, bà H1 kýt n điểm chỉ. Như vậy tr n cơ sở thỏa thuận của các n tại giấy thỏa thuận chia tài sản ngày 03 tháng 9 năm 2011 có cơ sở xác định: 02 phần đất và tài sản tr n đất tại xã LH và phường M là tài sản chung của ông M1, bà X; bà H1 đứng t n dùm trên các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[5] ối với phần đất 176m2 ở xã LH, bà H1 nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Tùng à Út và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 21/3/2011, hiện trạng tr n đất có nhà ở cấp 4 và công trình phụ. ối với phần đất 150m2 ở phường M, bà H1 nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông P1, bà Th1 theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22 9 2010. Hợp đồng có chứng thực của UBND phường M. Bà H1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27 10 2010. Hiện trạng tr n đất có nhà cấp 4 dãy nhà trọ gồm 06 phòng và công trình phụ gắn liền đất.
[6] Phần đất diện tích 150m2 ngoài việc tranh chấp giữa ông M1, bà H1, bà X còn có sự tranh chấp của vợ chồng ông P1, bà Th1. Cụ thể ông P1, bà Th1 cho rằng vợ chồng ông không chuyển nhượng đất cho à H1. Vợ chồng ông có giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho à ỗ Thị Th2 để nhờ đổi dùm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại ết luận giám định số 74 G -PC09 ngày 09 4 2019 của phòng ỹ thuật hình sự - Công an tỉnh Bình Dương đã kết luận: Dấu vân tay và chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng không phải của vợ chồng ông P1, bà Th1. Bà H1 khai không iết ông P1, bà Th1 là ai. Việc mua án đất là à nhờ ông Nguyễn Ngọc Sơn làm dùm thủ tục và theo y u cầu của ông Sơn, à đã giao tiền mua đất cho à Nguyễn Thị N1 217.000.000 đồng. Bà N1 khai có nhận của à H1 207.000.000 đồng theo y u cầu à ỗ Thị Th2 việc nhận tiền được thể hiện tại giấy nhận cọc ngày 30 8 2010. Bà ỗ Thị Th2 khai bà đang chấp hành án tù chung thân tại trại giam Xuân Nguyn Hải Phòng à không có nhận của à N1 207.000.000 đồng và à cũng không có nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông P1 à Phạm Thị Th1 để đổi giấy chứng nhận dùm à không lin quan đến việc chuyển nhượng đất giữa à H1 với vợ chồng ông P1, bà Th1.
[7] Xét thấy: ối với phần đất 176m2 ở xã Lai Uy n, huyện B1 và tài sản gắn liền đất là tài sản chung của ông M1, bà X nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không định giá tài sản để giải quyết vụ án mà căn cứ vào in ản định giá ngày 12/7/2012 (đến nay đã hơn 08 năm) để giải quyết vụ án là không đ ng pháp luật.
Việc thu thập chứng cứ và chứng minh chưa được thực hiện đầy đủ làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.
[8] ối với phần đất 150m2 ở phường M thị xã B và căn nhà cấp 4 dãy nhà trọ 06 phòng công trình phụ gắn liền đất. Bà H1 nhận chuyển nhượng

## Page 8

quyền sử dụng đất theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22 9 2010 với vợ chồng ông P1, bà Th1 có dấu hiệu tội phạm có lin quan đến ông Nguyễn Ngọc Sơn à N1 à ỗ Thị Th2 ông Tô Văn ường (nguy n chủ tịch UBND phường M đã chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) vợ chồng ông P1, bà Th1 nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa ông Sơn ông ường vào tham gia vụ án với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan để làm rõ theo iều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự và phải chuyển tài liệu chứng cứ có lin quan đến tội phạm cho cơ quan điều tra có thẩm quyền xem xét giải quyết theo quy định tại iều 103 Bộ luật Tố tụng dân sự. Sau khi chuyển tài liệu chứng cứ lin quan đến tội phạm Tòa án cấp sơ thẩm cần tạm đình chỉ giải quyết vụ án để đợi kết quả giải quyết theo quy định tại iều 214 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[9] Về quan hệ tranh chấp: Nguyn đơn khởi kiện ị đơn y u cầu ị đơn trả lại nhà đất. Ông P1, bà Th1 có y u cầu độc lập y u cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đây là quan hệ tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tòa án cấp sơ thẩm chỉ xác định tranh chấp quyền sử dụng đất là không đ ng.
[10] Xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết vụ án thu thập chứng cứ không đầy đủ và vi phạm nghim trọng thủ tục tố tụng cần hủy ản án sơ thẩm để Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo đ ng quy định của pháp luật. Ý kiến của Luật sư nguyn đơn là có cơ sở một phần; ý kiến của iểm sát vin là phù hợp pháp luật. Về án phí ph c thẩm do hủy ản án sơ thẩm n n các đương sự không phải chịu.
Vì các lẽ tr n;
Q YẾT ĐỊNH
- Căn cứ iều 148 khoản 3 iều 308 iều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ iều 29 của Nghị quyết số 326 2016 UBTVQH14 ngày 30 12 2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo của à Trần Thị H1, ông Lê Văn M1 ông Tạ Quang P1 à Phạm Thị Th1. Hủy Bản án số 45/2020/DS-ST ngày 27 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân thị xã B tỉnh Bình Dương, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã B giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
2. Án phí ph c thẩm: Bà Trần Thị H1 ông L Văn M1 ông Tạ Quang P1, à Phạm Thị Th1 không phải chịu. Chi cục Thi hành án dân sự thị xã B, tỉnh Bình Dương hoàn lại cho à Trần Thị H1 300.000 đồng đã nộp theo Bin lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số 0048100 ngày 09/09/2020, hoàn lại cho ông Lê Văn M1 300.000 đồng đã nộp theo Bin lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số 0048103 ngày 10/09/2020.
Bản án ph c thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.

## Page 9

N i nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- Tòa án nhân dân thị xã B;
- Chi cục THADS thị xã B;
- Lưu: HS HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Trung