Bản án số: 53/2021/DS-ST
Ông Bùi Huy C và Bà Trương Hoàng Bảo A tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Ông Trần Văn M
Số: 53/2021/DS-ST
Ngày: 22/01/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Bùi Huy C và Bà Trương Hoàng Bảo A tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Ông Trần Văn M

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN BÌNH CHÁNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 53/2021/DS-ST Ngày: 22/01/2021 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH – TP. HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Văn Dựa Các Hội thẩm nhân dân:
Bà Nguyễn Thị Nguyên Bà Nguyễn Thị Thúy Oanh
- Thư ký phiên tòa : Ông Quách Minh Tuyền – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh tham gia phiên tòa:
Ông Đồng Văn Nam – Kiểm sát viên.
Ngày 22 tháng 01 năm 2021 , tại phòng xử án của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 318/2017/TLST-DS ngày 21/6/2017 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 374/2020/QĐXXST-DS ngày 30 tháng 11 năm 2020 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 329/2020/QĐST-DS ngày 05 tháng 01 năm 2021 giữa:
Nguyên đơn:
- Ông Bùi Huy C, sinh năm: 1971.
- Bà Trương Hoàng Bảo A, sinh năm: 1976.
Cùng địa chỉ: Số 76 đường số 26, khu dân cư B , phường k, Quận S, Thành phố H.
Người đại diện theo ủy quyền của ông C, Bà A: Ông Phùng Minh T , sinh năm 1986;
Địa chỉ: Số 427/3 Nguyễn An N, phường S, Thành phố V, tỉnh BV.
Bị đơn: Ông Trần Văn M, sinh năm: 1965.
Địa chỉ: Tổ 2, ấp Hậu, xã T, huyện C, Thành phố H.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Quách Thị H Địa chỉ: Tổ 2, ấp Hậu, xã T, huyện C, Thành phố H.

## Page 2

- Phòng công chứng số B Thành phồ H Địa chỉ: Số 388 Nguyễn Văn L, phường B, Quận C, Thành phố H.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Hoàng Quảng T 1, sinh năm: 1973 (Giấy ủy quyền số 044/CC7 ngày 27/10/2020).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện, đơn bổ sung đơn khởi kiện của nguyên đơn và bản tự khai của đại diện nguyên đơn ông Phùng Minh T trình bày tại phiên tòa: Qua sự trao đổi, thống nhất và đồng thuận giữa hai bên, vào ngày 24/4/2014 tại Phòng công chứng số B, Tp. HồCh Minh hai bên Ông Bùi Huy C, Bà Trương Hoàng Bảo A với Ông Trần Văn M có xác lập các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tọa lạc tại địa chỉ: xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Tp . HồCh Minh với Ông Trần Văn M, cụ thể các hợp đồng:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 07796/H Đ-CNQSDĐ đối với thửa đất số: 637 , tờ bản đồ số: 83_(BĐĐC/2006) tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, với diện tích 4.028,8 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK 8200593, vào sổ số H01051/7013905 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 27/09/2007 với giá chuyển nhượng là 806.000.000 đồng (tám trăm linh sáu triệu đồng).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 07795/HĐ -CNQSDĐ đối với thửa đất số: 638, tờ bản đồ số: 83_(BĐĐC/2006), địa chỉ thửa đất: xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Tp. HồCh Minh, diện t ch 3.798 m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK820594 do UBND huyện Bình Chánh Tp. HồCh Minh cấp ngày 27/09/2007 với giá chuyển nhượng là 759.000.000 đồng (bảy trăm năm mươich n triệu đồng).
Theo nội dung thỏa thuận của hai bên được ghi nhận trong các Hợp đồng trên thì “Ngay khi ký hợp đồng Ông Trần Văn M sẽ thanh toán một lần toàn bộ giá chuyển nhượng cho Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A và ông C, Bà A cũng đã giao tài sản và các giấy tờ về tài sản cho Ông Trần Văn M sau khi hai bên ký Hợp đồng. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng Ông Trần Văn M không thực hiện những gì đã cam kết, ông Minh chưa trả cho Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A một số tiền nào để hai bên tiến hành hoàn thiện thủ tục đăng bộ sang tên. Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A đã nhiều lần liên lạc và hối thúc nhưng ông Minh vẫn không thực hiện. Đến thời điểm hiện tại đã hơn năm năm kể từ ngày hai bên ký các Hợp đồng chuyển nhượng trên nhưng Ông Trần Văn M vẫn chưa giao tiền cho ông bà, còn sổ thì đã nhận. Hiện tại toàn bộ diện t ch đất trên nằm trong quy hoạch “Dự án khu vành đai trồng cây xanh cách ly thuộc khu liên hợp xử lý chất thải Đa Phước…” bị Nhà nước thu hồi, do vậy đất không thuộc trường hợp được chuyển nhượng.
Từ các lẽ trên, để đảm bảo cho quyền lợi cho người chuyển nhượng và người được chuyển nhượng, ông đề nghị Tòa án giải quyết: Hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối các hợp đồng chu yển nhượng số: 07795/HĐ - CNQSDĐ mà ông C Bà A và Ông Trần Văn M đã xác lập vào ngày 24/4/2014 tại Phòng công chứng số B, Tp. HồCh Minh và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 07795/HĐ -CNQSDĐ đối với thửa đất số: 638, tờ bản đồ số:

## Page 3

83_(BĐĐC/2006), địa chỉ thửa đất: xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Tp. HồCh Minh, diện tích 3.798 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK820594 do UBND huyện Bình Chánh Tp. HồCh Minh cấp ngày 27/09/2007
- Yêu cầu Ông Trần Văn M, Bà Quách Thị H trả lại bản ch nh 02 (hai) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK 8200593, vào sổ số H01051/7013905 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 27/09/2007 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK820594 do UBND huyện Bình Chánh Tp. HồCh Minh cấp ngày 27/09/2007 cấp cho Ông Bùi Huy C.
Trong trường hợp Ông Trần Văn M, Bà Quách Thị H không thực hiện việc giao trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A thì ông đề nghị ông C, Bà A có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để tiến hành lập thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với với phần đất trên theo quy định.
Ông T Vẫn giữ nguyên yêu cầu như trên.
 Bị đơn: Ông Trần Văn M vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án không thể hiện ý kiến gì.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan : Bà Quách Thị H vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án không thể hiện ý kiến gì.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Đại diện theo ủy quyền của Phòng công chứng số B Thành phố H có ông Trần Hoàng Quảng T 1 trình bày: Ngày 24/4/2014 Phòng công chứng B Thành phố HồCh Minh có tiếp nhận yêu cầu bên chuyển nhượng là Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A , với bên nhận chuyển nhượng là Ông Trần Văn M:
- Hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng thửa đất sô 637, t ờ bản đồ số:
83_(BĐĐC/2006), địa chỉ tại: xã Phong Phú, huy ện Bình Chánh, thành phố Hồ Ch Minh, đã được công chứng viên Phòng công chúng số 7 chứng nhận số 07796 ngày 24/4/2014.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng thửa đất số: 638, t ờ bản đồ số:
83_(BĐDC/2006), địa chỉ tại: xã Phong Phú, huy ện Bình Chánh, thành phố Hô Ch Minh, đã được công chứng viên Phòng công chứng số B chứng nhận số 07795 ngày 24/4/2014.
Căn cứ Khoản 2 Điều 8 của Luật Công chứng năm 2006 quy định: “Người yêu cầu công chứng phải có năng lực hành vi dân sự, xuất trình đủ các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm vềt nh ch nh xác,t nh hợp pháp của các giấy tờ đó”.
Công chứng viên Phòng công chứng số B đã thực hiện chứng nhận các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên phù hợp với các trình tự và thủ tục theo quy định của Luật công chứng năm 2006, theo yêu cầu và theo các giấy tờ do các bên tham gia hợp đồng, giao dịch xuất trình.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh tham gia phiên tòa có ý kiến như sau:

## Page 4

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất với diện t ch 4.028,8 m 2 thuộc thửa đất số 637, tờ bản đồ số:
83_(BĐĐC/2006) tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK 8200593, vào sổ số H01051/7013905 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 27/09/2007 hợp đồng được Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh công chứng số: 07796/HĐ -CNQSDĐ Quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/4/2014 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất với diện t ch 3.798m 2 thuộc thửa đất số 638, tờ bản đồ số:
83_(BĐĐC/2006), tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK820594 do UBND huyện Bình Chánh Tp. HồCh Minh cấp ngày 27/09/2007 hợp đồng được Phòng công chứng số B Thành phố Hồ Chí Minh công chứng số: 07795/HĐ-CNQSDĐ Quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/4/2014.
Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu Ông Trần Văn M và Bà Quách Thị H trả lại bản ch nh 02 (hai) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Buộc Ông Trần Văn M và Bà Quách Thị H trả lại cho Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A 02 (hai) bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK 8200593, vào sổ số H01051/7013905 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 27/09/2007 cấp cho Ông Bùi HuyC và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:
AK820594 do UBND huyện Bình Chánh Tp. HồCh Minh cấp ngày 2 7/09/2007 cấp cho Ông Bùi HuyC ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp, thẩm quyền giải quyết vụ án: Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Ông Trần Văn M đối với các hợp đồng chuyển nhượng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh công chứng số: 07796/HĐ -CNQSDĐ Quyển số 4 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 24/4/2014 đối với thửa đất số: 637, tờ bản đồ số: 83 (BĐĐC) tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh công chứng số: 07795/HĐ- CNQSDĐ Quyển số 4 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 24/4/2014 đối với thửa đất số:
638, tờ bản đồ số: 83 (BĐĐC) tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Tp.
HồCh Minh.
Đây là loại tranh chấp về hợp đồng dân sự theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.

## Page 5

[2] Đối tượng tranh chấp là bất động sản tọa lạc tại huyện Bình Chánh nên theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh có thẩm quyền giải quyết.
[3] Về sự vắng mặt của các đương sự: Trong quá trình giải quyết vụ án, Ông Trần Văn M, Bà Quách Thị H là bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do; ông Phùng Minh Thương và đại diện Phòng công chứng số B Thành phố Hồ Chí Minh có đơn yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt. Do đó, Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự trên là phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
[4] Về các yêu cầu của các đương sự, Hội đồng xét xử xét thấy:
[4.1] Theo lời trình bày của đại diện nguyên đơn: Vào ngày 24/4/2014 tại Phòng công chứng số B , Tp. HồCh Minh sau khi bàn bạc thỏa thuận Ông Bùi Huy C, Bà Trương Hoàng Bảo A với Ông Trần Văn M thỏa thuận chuyển nhượng 02 (hai) quyền sử dụng đất như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất với diện t ch :
4.028,8 m2 thuộc thửa đất số 637, tờ bản đồ số: 83_(BĐĐC/2006) tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK 8200593, vào sổ số H01051/7013905 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 27/09/2007 với giá chuyển nhượng là: 806.000.000 đồng (tám trăm linh sáu triệu đồng) hợp đồng được Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh công chứng số: 07796/HĐ-CNQSDĐ Quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/4/2014.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất với diện t ch 3.798 m2 thuộc thửa đất số 638, tờ bản đồ số: 83_(BĐĐC/200 6), tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK820594 do UBND huyện Bình Chánh Tp. HồCh Minh cấp ngày 27/09/2007 với giá chuyển nhượng là 759.000.000 đồng (bảy trăm năm mươi chín triệu đồng ) hợp đồng được Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh công chứng số:
07795/HĐ-CNQSDĐ Quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/4/2014.
Theo nội dung thỏa thuận của hai bên được ghi nhận trong các Hợp đồng trên thì “Ngay khi ký hợp đồng Ông Trần Văn M sẽ thanh toán một lần toàn bộ số tiền chuyển nhượng cho Ông Bùi Huy C, Bà Trương Hoàng Bảo A và Cường Bà A sẽ giao tài sản và các giấy tờ về tài sản cho Ông Trần Văn M sau khi hai bên ký Hợp đồng. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng vì là chỗ tin tưởng nhau nên vợ chồng ông C Bà A đã giao Ông Trần Văn M hai bản ch nh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông C, Bà A để ông Minh đi thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và trước bạ sang tên. Sau khi nhận giấy tờ xong thì ông Minh đã không thực hiện những gì đã cam kết, ông Minh không những không thanh toán bất kể khoản tiền nào trong hai hợp đồng cho ông C, Bà A mà cũng không tiến hành thực hiện các thủ tục để hoàn tất việc chuyển nhượng . Ông C, Bà A đã nhiều lần liên lạc và hối thúc nhưng ông Minh vẫn không thực hiện. Đến thời điểm hiện tại đã hơn năm năm kể từ ngày hai bên ký các hợp đồng chuyển nhượng trên nhưng Ông Trần Văn M vẫn không thực hiện các cam kết trong hợp đồng. Hiện tại toàn bộ diện t ch đất trên vợ chồng ông C Bà A vẫn đang quản lý sử dụng.

## Page 6

 Do ông Minh đã vi phạm những cam kết dẫn đến không thể thực hiện được hợp đồng do đó ông C , Bà A yêu cầu Tòa án hủy 0 2 (hai) hợp đồng chuyển nhượng nêu trên đồng thời yêu cầu ông Minh, bà Huệ phải trả cho ông C, Bà A hai bản ch nh hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.
Trong trường hợp Ông Trần Văn M, Bà Quách Thị H không thực hiện việc giao trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C, Bà A thì ông C, Bà A có quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền để tiến hành lập thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đối với phần đất trên theo quy định.
 [4.2] Xét yêu cầu hủy bỏ 02 (hai) hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất với diện t ch 4.028,8 m2 thuộc thửa đất số 637, tờ bản đồ số: 83 (BĐĐC) tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK 8200593, vào sổ số H 01051/7013905 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 27/09/2007 hợp đồng được Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh công chứng số:
07796/HĐ-CNQSDĐ Quyển số 4TP/CC -SCC/HĐGD ngày 24/4/2014. Giá chuyển nhượng là 806.000.000 đồng (tám trăm linh sáu triệu đồng).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất với diện t ch 3.798 m2 thuộc thửa đất số 638, tờ bản đồ số: 83 (BĐĐC), tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK820594 do UBND huyện Bình Chánh, Tp. HồCh Minh cấp ngày 27/09/2007 hợp đồng được Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh công chứng số : 07795/HĐ- CNQSDĐ Quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/4/2014. Giá chuyển nhượng là 759.000.000 đồng (bảy trăm năm mươich n triệu đồng).
Theo quy định Điều 697 của Bộ luật dân sự 2005 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: „„Là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai”.
Tại khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định về chuyển quyền sử dụng đất: “Là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng…”.
Theo trình bày của đại diện Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh thì hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên đúng theo Luật công chứng, về hình thức và nội dung của 02 (hai) hợp đồng phù hợp với quy định tại Điều 688 và Điều 689 Bộ luật dân sự 2005.
Tuy nhiên, theo lời trình bày của nguyên đơn ngay sau khi ký kết hợp đồng mặc dù chưa thanh toán tiền nhưng pha ông C, Bà A đã giao hai giấy chứng nhận và các loại giấy tờ cho phía Ông Trần Văn M để thực hiện sang tên trước bạ. Tuy nhiên, cho đến nay ông Minh cũng không thanh toán tiền và cũng không tiến đăng ký trước bạ sang tên từ đó dẫn đến hiện nay hai hợp đồng trên vẫn chưa có hiệu lực và cũng không thể thực hiện được hợp đồng.

## Page 7

Tại Điều 701 Bộ luật dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất : „„Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai‟‟.
Tại Điều 692 Bộ luật dân sự 2005 quy định về hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất: „„Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai‟‟.
Từ những phân tích và những căn cứ nêu trên mặc dù hợp đồng đã được công chứng theo quy định phù hợp về mặt hình thức và nội dung của hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật. Tuy nhiên, do bên mua là Ông Trần Văn M đã vi phạm về nghĩa vụ của người mua đã dẫn đến không thể thực hiện được toàn bộ hợp đồng.
Mặt khác hợp đồng cũng chưa có hiệu lực.
Trong hai hợp đồng có thỏa thuận Bên A và B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, do pha ông C, Bà A đã giao toàn bộ các loại giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng cho Ông Trần Văn M nhưng khi ông C, Bà A liên hệ để tiến hành các thủ tục ngược lại ông Minh không thực hiện theo những gì mà hai bên đã thỏa thuận và cho đến nay vẫn chưa thực hiện là hoàn toàn do lỗi của ông Minh từ đó việc ông C, Bà A yêu cầu hủy toàn bộ hai hợp đồng trên là hoàn toàn có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.
Tại khoản 1, Điều 425 Bộ luật dân sự quy định về hủy bỏ hợp đồng dân sự:
“Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thư ờng thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận ...”
Do đó yêu cầu của ông C, Bà A có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [4.3] Xét yêu cầu của Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A yêu cầu Ông Trần Văn M và Bà Quách Thị H trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK 8200593, vào sổ số H01051/7013905 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 27/09/2007 cấp cho Ông Bùi HuyC và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK820594 do UBND huyện Bình Chánh Tp. HồCh Minh cấp ngày 27/09/2007 cấp cho Ông Bùi Huy C.
Tại khoản 3 Điều 425 Bộ luật dân sự quy định về hủy bỏ hợp đồng dân sự:
“Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền”.
Như nhận định trên hợp đồng giữa hai bên không có hiệu lực pháp luật từ thời điểm hai bên giao kết. Ông C, Bà A đã giao cho ông Minh hai bản ch nh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó do ông Minh có trách nhiệm giao trả lại cho ông C, Bà A 02 (hai) bản ch nh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên.
Yêu cầu này của ông C, Bà A là có cơ sở. Hội đồng xét xử chấp nhận và buộc ông Minh trả ngay sau khi bản án quyết định có hiệu lực pháp luật.
Hội đồng xét xử nhận định do ông C Bà A chỉ yêu cầu Tòa án hủy 02 (hai)
hợp đồng chuyển nhượng mà không yêu cầu xử lý hậu quả, mặt khác đại diện

## Page 8

nguyên đơn cũng có ý kiến đề nghị không tiến hành đo vẽ phần đất trên. Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ phần đất nêu trên hiện trạng không thay đổi so với giấy chứng nhận đã cấp do đó việc không đo vẽ, định giá phần đất trên là phù hợp với quy định của pháp luật.
Từ những phân t ch và nhận định ở phần trên Hội đồng xét x ử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất với diện t ch 4.028,8 m2 thuộc thửa đất số 637, tờ bản đồ số: 83_(BĐĐC/2006) tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK 8200593, vào sổ số H01051/7013905 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 27/09/200 7 hợp đồng được Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh số công chứng :
07796/HĐ-CNQSDĐ Quyển số 4TP/CC -SCC/HĐGD ngày 24/4/2014 và Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất phần đất với diện t ch 3.798 m2 thuộc thửa đất số 638, tờ bản đồ số: 83_(BĐĐC/2006), tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK820594 do UBND huyện Bình Chánh Tp. HồCh Minh cấp ngày 27/09/2007 hợp đồng được Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh số công chứng: 07795/HĐ-CNQSDĐ Quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/4/2014.
Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu Ông Trần Văn M và Bà Quách Thị H trả lại bản ch nh 02 (hai) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Buộc Ông Trần Văn M và Bà Quách Thị H trả lại cho Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A 02 bản ch nh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK 8200593, vào sổ số H01051/7013905 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 27/09/2007 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK820594 do UBND huyện Bình Chánh Tp. HồCh Minh cấp ngày 27/09/2007 cấp cho Ông Bùi Huy C.
Trong trường hợp Ông Trần Văn M, Bà Quách Thị H không thực hiện việc giao trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A thì ông C, Bà A được tự mình liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền để thi hành án về việc yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trên theo quy định của pháp luật.
[4.4] Bị đơn Ông Trần Văn M và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Bà Quách Thị H vắng mặt suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án và cũng không có văn bản thể hiện ý của mình về yêu cầu khởi kiện của bị đơn coi như bị đơn và người liên quan đã từ bỏ quyền và nghĩa vụ của mình trong vụ án.
 [5] Chi ph tố tụng: Chi ph xem xét, thẩm định tại chỗ là: 2.000.000 đồng (hai triệu đồng) nguyên đơn tạm ứng và tự nguyện chịu. Nguyên đơn đã nộp đủ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.
 [6] Về án ph : Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án;
 Vì các lẽ trên,

## Page 9

QUYẾT ĐỊNH:

 Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Áp dụng Điều 425, 688, 689, 692, 697 và Điều 701 Bộ luật dân sự 2005;
Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015;
Áp dụng khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013;
Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án;
Tuyên xử:
[1] Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Bùi HuyC , Bà Trương Hoàng Bảo A về việc yêu cầu hủy bỏ 02 (hai) hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn Ông Trần Văn M.
[1.1] Hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất với diện tích 4.028,8m 2 thuộc thửa đất số 637, tờ bản đồ số: 83 (BĐĐC) tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK 8200593, vào sổ số H01051/7013905 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 27/09/2007 hợp đồng được Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh công chứng số: 07796/HĐ-CNQSDĐ Quyển số 4TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/4/2014.
[1.2] Hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất với diện tích 3.798m2 thuộc thửa đất số 638, tờ bản đồ số: 83 (BĐĐC), tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK820594 do UBND huyện Bình Chánh Tp. HồCh Minh cấp ngày 27/09/2007 hợp đồng được Phòng công chứng số B Thành phố HồCh Minh công chứng số:
07795/HĐ-CNQSDĐ Quyển số 4 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/4/2014.
[2] Buộc Ông Trần Văn M và Bà Quách Thị H trả lại bản ch nh 02 (hai)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK 8200593, vào sổ số H01051/7013905 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 27/09/2007 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AK820594 do UBND huyện Bình Chánh Tp.
HồCh Minh cấp ngày 27/09/2007 cấp cho Ông Bùi HuyC ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Thi hành tại chi cục thi hành án có thẩm quyền.
[3] Trong trường hợp Ông Trần Văn M, Bà Quách Thị H không giao trả 02 (hai) bản ch nh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A thì ông C, Bà A được quyền tự mình liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền để thi hành án về việc yêu cầu cấp lại 02 (hai) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trên theo quy định của pháp luật.

## Page 10

 [4] Chi ph tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là: 2.000.000 đồng (hai triệu đồng) nguyên đơn tạm ứng và tự nguyện chịu. Nguyên đơn đã nộp đủ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.
 [5] Án ph dân sự sơ thẩm: Ông Trần Văn M chịu: 600.000 đồng (sáu trăm nghìn đồng) án ph dân sự sơ thẩm. Hoàn lại cho Ông Bùi HuyC và Bà Trương Hoàng Bảo A số tiền: 600.000 đồng (sáu trăm nghìn đồng) đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án ph số: 0022136 ngày 16/6/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Chánh.
[6] Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, riêng các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được niêm yết hoặc được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- TAND Tp. HCM;
- VKSND H.BC;
- THADS H.BC;
- Các đương sự;
- Lưu VP, Hồ sơ.

 Trƣơng Văn Dựa

## Page 11

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN BÌNH CHÁNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BIÊN BẢN NGHỊ ÁN

Vào hồi .... giờ ..... phút, ngày tháng năm 2018 Tại: Phòng nghị án Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh.
Với Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: ông Trương Văn Dựa Các hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Nguyên
2. Bà Nguyễn Thị Thúy Oanh

Nghị án kết thúc vào hồi....... giờ....... phút, ngày tháng năm 2018.
Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên Hội đồng xét xử cùng nghe với biểu quyết 3/3 và ký tên dưới đây.
 THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ (Ký tên, ghi rõ họ tên)



THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Ký tên, ghi rõ họ tên, đóng dấu)