Bản án số: 03/2018/DS-ST
Nguyễn Văn Q - Nguyễn Văn C
Số: 03/2018/DS-ST
Ngày: 23/01/2018
Tòa án xét xử: TAND TX. Kiến Tường, tỉnh Long An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Thông tin vụ việc: Bản án sơ thẩm

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ K Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH LONG AN

Bản án số: 03/2018/DS-ST Ngày: 23-01-2018 V/v “Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ K, TỈNH LONG AN
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Ngô Thị Kim Diệu.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Phan Văn Truyện.
2. Bà Vũ Thị Đức.
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Thùy – Thư ký Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Long An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã K, tỉnh Long An tham gia phiên tòa: Ông Trần Văn Nhựt - Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 01 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Long An xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 96/2017/TLST-DS, ngày 25 tháng 10 năm 2017 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 56/2017/QĐXXST-DS ngày 29 tháng 12 năm 2017, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 19 67, có mặt và bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1966, vắng mặt.
Cả hai cùng hộ khẩu thường trú: Ấp C, xã T, huyện T, tỉnh Long An; chỗ ở hiện nay của cả hai tại: Ấp B, xã T, thị xã K, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị V: Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 1967, có mặt (theo giấy ủy quyền ngày 22 tháng 01 năm 2018).
Hộ khẩu thường trú: Ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Long An; chỗ ở hiện nay:
Ấp B, xã T, thị xã K, tỉnh Long An.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 19 67, vắng mặt và bà Võ Thị Kim C, sinh năm 1967, vắng mặt.
Cả hai cùng địa chỉ: Ấp B, xã T, thị xã K, tỉnh Long An.

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 19 tháng 10 năm 2017, bản tự khai ngày 19 tháng 10 năm 2017 – Ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị V trình bày: Vào vụ Đông Xuân năm 2016 – 2017, ông Q và bà V đã cho vợ chồng ông Nguyễn Văn C bà Võ Thị Kim C thuê 01 hecta đất nông nghiệp với giá thuê 17.000.000 đồng/năm/hecta, thời gian thuê 01 năm đến hết vụ Hè Thu năm 2017. Vợ chồng ông C bàC hẹn đến ngày 30 tháng 9 năm 2017 s ẽ trả hết s ố tiền 17.000.000 đồng cho ông Q và bà V. Tuy nhiên, đến nay vợ chồng ông C bàC vẫn không trả cho ông Q và bà V được khoản tiền nào. Nay ông Q và bà V khởi kiện yêu cầu ông C và bàC phải thực hi ện nghĩa v ụ liên đới trả số tiền thuê đất là 17.000.000 đồng và không yêu cầu tính lãi suất.
Tại biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 31 tháng 10 năm 2017 của Tòa án nhân dân thị xã K - Bà Võ Thị Kim C khai: BàC và ông Nguyễn Văn C là vợ chồng, có đăng ký kết hôn tại Ủy ban nhân dân xã Thạnh Hưng, huyện Mộc Hóa (nay là thị xã K), tỉnh Long An. Bà và ông C có thuê của ông Q và bà V 01 hecta đất ruộng với giá thuê 17.000.000 đồng/năm/hecta, thời gian thuê 01 năm đến hết vụ Hè Thu năm 2017 theo tờ ghi thuê ruộng ngày 03 tháng 9 năm 2017. BàC có ký tên vàot ờ ghi thuê ru ộng ngày 03 tháng 9 năm 2017. BàC hẹn đến ngày 30 tháng 9 năm 2017 sẽ trả hết số tiền 17.000.000 đồng cho ông Q và bà V. Ông C có biết việc bàC thuê 01 hecta đất ruộng của ông Q và bà V với số tiền 1 7.000.000 đồng. Vào tháng 9 năm 2017, bàC đã giao trả 01 hecta đất ruộng cho ông Q và bà V. Số tiền 17.000.000 đồng là nợ chung của ông C và bà C nên bàC đồng ý cùng với ông C trả 17.000.000 đồng cho ông Q và bà V. Bà C thuê đất ruộng của ông Q và bà V nhằm mục đích sản xuất để tìm kiếm lợi nhuận phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của gia đình ông C và bà C. BàC xin trả dần mỗi tháng là 3.000.000 đồng cho đến khi hết nợ vì hoàn cảnh khó khăn. Nếu bàC cho mướn đất được thì bàC sẽ trả hết một lần.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã ba lần ra thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải và đã tống đạt hợp l ệ cho ông C và bàC nhưng ông C và bàC không đến tham d ự các phiên hòa gi ải theo quy định pháp lu ật. Đồng thời, ông C cũng không gửi văn bản nêu ý kiến về việc ông Q và bà V khởi kiện yêu cầu ông C và bàC phải có nghĩa vụ liên đới trả tiền thuê đất theo yêu cầu khởi kiện của ông Q và bà V. Do đó, Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử theo quy định pháp luật.
Tại phiên tòa, nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của bà V - Ông Q vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện yêuc ầu: Ông C và bàC phải thực hiện nghĩa vụ liên đới trả cho ông Q và bà V số tiền thuê đất là 17.000.000 đồng và không yêu cầu tính lãi suất sau khi bản án có hi ệu lực pháp luật. Bởi vì, ông C và bàC thuê đất ruộng của ông Q và bà V về để sản xuất nông nghi ệp nhằm phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của gia đình ông C và bà C. Khi cho thuê đất, ông C và bàC không cầm cố, thế chấp tài sản gì cho ông Q và bà V. Ông C và bàC đã trả lại cho ông Q và bà V 01 hecta đất mà ông Q và bà V cho ông C bàC thuê từ tháng 9 năm 2017 đến nay.

## Page 3

3 Tại phiên tòa, ông C và bàC vắng mặt không có lý do.
Tại phiên tòa, ông Trần Văn Nhựt - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã K, tỉnh Long An tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án như sau:
Trong quá trình thụ lý vụ án Tòa án đã thực hiện đúng theo trình tự thủ tục tố tụng quy định như việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đúng theo các Điều 48, 49, 51 của Bộ luật tố tụng dân sự . Tòa án thụ lý đúng thẩm quyền, xác định đúng tư cách những người tham gia tố tụng, việc gửi hồ sơ sang Viện kiểm sát đúng pháp luật, trong xét xử đảm bảo cho các bên thực hiện quyền tranh luận và những người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Đồng thời, về nội dung vụ việc:
Qua nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và lời trình bày của đương sự tại phiên tòa thì có cơ sở xác định yêu cầu khởi kiện của ông Q và bà V là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Q và bà V, buộc ông C và bàC phải thực hiện nghĩa vụ liên đới trả cho ông Q và bà V số tiền thuê đất là 17.000.000 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử nhận định:
[1] Về tố tụng: Quan hệ pháp luật tranh chấp là hợp đồng thuê tài sản, bị đơn là ông C và bàC có địa chỉ tại ấp B, xã T, thị xã K, tỉnh Long An nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã K theo quy định tại các Điều 26, 35, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về yêu cầu khởi kiện của ông Q và bà Vyêu cầu: Ông C và bàC phải thực hi ện nghĩa v ụ liên đới trả cho ông Q và bà V số tiền thuê đất 17.000.000 đồng là có chứng cứ chứng minh thể hiện bằng tờ ghi thuê đất ngày 03 tháng 9 năm 2017. Đồng thời, được bàC thừa nhận nợ, đồng ý trả nợ và xác định là nợ chung của ông C và bàC tại biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 31 tháng 10 năm 2017 của Tòa án nhân dân thị xã K. Do đó, Hội đồng xét x ử cần chấp nhận đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân thị xã K và yêu cầu khởi kiện của ông Q và bà V, buộc ông C và bàC phải thực hiện nghĩa vụ liên đới trả cho ông Q và bà V số tiền thuê đất 17.000.000 đồng là có căn c ứ phù hợp với các Điều 472, 473, 474, 481 của Bộ luật dân sự ; các Điều 27, 30, 37 của Luật hôn nhân gia đình.
[3] Về đề nghị xin trả dần của bà C: Không được ông Q và bà V đồng ý, pháp luật cũng không quy định nênH ội đồng xét x ử không có căn c ứ xem xét giải quyết.
[4] Về trách nhiệm trả lại 01 hecta đất cho thuê: Tại phiên tòa, ông Q và bà V đều xác định bên thuê đất là ông C và bàC đã trả lại 01 hecta đất đã thuê

## Page 4

4 cho ông Q và bà V. Do đó, Hội đồng xét xử không cần buộc ông C và bàC phải trả lại 01 hecta đất đã thuê cho ông Q và bà V.
[5] Về sự vắng mặt của ông C và bàC tại phiên tòa: Ông C và bàC đã được Tòa án tống đạt hợp lệ quyết định đưa vụ án ra xét xử , quyết định hoãn phiên tòa, giấy triệu tập phiên tòa, nhưng ông C và bàC vẫn vắng mặt không có lý do. Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông C và bàC là phù hợp theo các Điều 177, 227 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[6] Về án phí: Do yêuc ầu khởi kiện của ông Q và bà V được chấp nhận toàn b ộ nên theo quy định tại các Đi ều 3, 6, 2 4, 26 , 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án thì ông C và bàC phải có nghĩa vụ liên đới chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm có giáng ạch đối với số tiền 17.000.000 đồng nộp sung ngân sách nhà nước; ông Q và bà V không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 184 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 472, 473, 474, 481 của Bộ luật dân sự ; các Điều 27, 30, 37 của Luật hôn nhân gia đình ; các Điều 3, 6, 24, 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 20 16 của Ủy ban thư ờng vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị V, buộc ông Nguyễn Văn C và bà Võ Thị Kim C phải thực hi ện nghĩa v ụ liên đới trả cho ông Nguyễn Văn Q và bà Nguy ễn Thị V số tiền 17.000.000 đồng (mười bảy triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi bên phải thi hành án thi hành xong kho ản tiền trên, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
2. Về án phí:
2.1 Án phí của vụ án là 850.000 đồng (tám trăm năm mươi nghìn đồng).
Buộc ông Nguy ễn Văn C và bà Võ Thị Kim C phải có nghĩa v ụ liên đới chịu 850.000 đồng (tám trăm năm mươi nghìn đồng) tiền án phí dân s ự sơ thẩm nộp ngân sách nhà nước.
2.2 Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị V 425.000 đồng (bốn trăm hai mươi lăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai s ố 0006563 ngày 24 tháng 10 năm 2017 cuảC cục thi hành án dân sự thị xã K.
Án xử công khai sơ thẩm cóm ặt nguyên đơn, người đại diện hợp pháp của đương sự, báo cho biết được quyền kháng cáo trong hạn mười lăm ngày k ể từ ngày tuyên án sơ th ẩm. Riêng ông Nguyễn Văn C và bà Võ Thị Kim C được

## Page 5

5 quyền kháng cáo trong hạn mười lăm ngày kể từ ngày nhận được bản án ho ặc bản án được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Đương sự; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND thị xã K;
- C cục THADS thị xã K;
- TAND tỉnh Long An;
- Lưu án văn;
- Lưu hồ sơ.



 Ngô Thị Kim Diệu

## Page 6

6