Bản án số: 28/2021/DS-PT
Đòi QSDĐ-Chín-Bình
Số: 28/2021/DS-PT
Ngày: 18/03/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Đòi QSDĐ-Chín-Bình

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG Bản án số: 28/2021/DS-PT Ngày 18 - 3 - 2021 V/v tranh chấp “đòi lại quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Trần Thị Thúy Hà.
Ông Cao Minh Lễ Ông Đào Chí Keo
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân là Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang: Bà Lương Thị Hương - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 18 tháng 3 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 12/2021/TLPT-DS ngày 18 tháng 01 năm 2021 về việc tranh chấp “đòi lại quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số: 02/2020/DS-ST ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 17/2021/QĐPT-DS ngày 28 tháng 01 năm 2021 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1 Ông Đỗ Văn V, sinh năm 1965.
1.2 Bà Phạm Thị Bé C, sinh năm 1965.
Cùng cư trú: Số 885, tổ 4, khóm LQ C, phường LP, thị xã TC, tỉnh AG.
Người đại di ện hợp pháp của nguyên đơn: Chị Đỗ Thị Bích L, sinh năm 1984, nơi cư trú: Số 885, tổ 4, khóm Long Quới C, phường Long Phú, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang là người đại diện theo ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 09/12/2016 (Có mặt).
2. Bị đơn:
2.1 Ông Lê Thanh B, sinh năm 1973 (Có mặt).
2.2 Bà Bùi Thị C1, sinh năm 1971 (Có mặt).

## Page 2

2 Cùng cư trú: Số 117, tổ 4, ấp Phú An A, xã Phú Vĩnh, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Chị Phạm Thị T1, sinh năm 1969 (Vắng mặt).
Nơi cư trú: Số A8/10E, ấp 1, xã TK, huyện BC, TP HCM.
3.2 Anh Phạm Văn Ch1, sinh năm 1970 (Vắng mặt).
Nơi cư trú: Tổ 2, ấp Phú An A, xã PV, thị xã TC, tỉnh AG.
3.3 Anh Phạm Văn Th1, sinh năm 1974 (Vắng mặt).
Nơi cư trú: ấp Phú Hữu 2, xã LC, thị xã TC, tỉnh AG.
3.4 Anh Phạm Ngọc H, sinh năm 1976 (Vắng mặt).
Nơi cư trú: Tổ 2, ấp Phú An A, xã PV, thị xã TC, tỉnh AG.
3.5 Chị Phạm Thị Nh2, sinh năm 1980 (Vắng mặt).
Nơi cư trú: Số 46, tổ 107, ấp An Thạnh, thị trấn AP, huyện AP, tỉnh AG.
3.6 Ông Phạm Tứ H2, sinh năm 1966 (Vắng mặt).
Nơi cư trú: ấp Phú An B, xã PV, thị xã TC, tỉnh AG.
Nơi tạm trú: Tiệm vàng Tứ H2, chợ Phú Vĩnh, ấp Phú An A, xã Phú Vĩnh, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang.
4. Người kháng cáo: Ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1 là bị đơn trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn là ông Đỗ Văn V và bà Phạm Thị BéC ủy quyền cho chị Đỗ Thị Bích Liên trình bày:
Vào năm 2004, cha mẹ chị là ông Đỗ Văn V và bà Phạm Thị BéC có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Tấn Đức và bà Huỳnh Ngọc Loan một nền nhàt ại chợ Phú Vĩnh và đã chuy ển quyền sử dụng đất cho ông V và bàC đứng tên Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 03560/QSDĐ/dD ngày 20/10/2004 có diện tích (ngang 4m, dài 12m ) 48m2, khi chuyển nhượng không đến đất để xuống trụ ranh. Đối với căn nhàc ủa ông Phạm Văn Lê đã xâyc ất từ năm 2001, tức là trước khi ông V, bàC với ông B, bà C1 sang nhượng hain ền đất này. Đến năm 2016 nền liền kề của ông B và bà C1 xây bó nền lấn qua nền đất của ông V, bàC mặt sau 0,3m (chỉ còn 3,7m), mặt trước đủ 4m, dài 12m. Vì vậy, ông V và bàC ủy quyền choc hị Liên yêu cầu ông B và bà C1 phải trả lại cho ông V và bàC (mặt sau 0,3m x dài 12m) 3,6m2 . Tại phiên tòa, ông V và bà Củy quy ền cho chị Liên xin rút lại một phần yêuc ầu theo Đơn khởi ki ện là 1,6m2, ông V và bàC chỉ yêu cầu ông B và bà C1 trả lại cho ông V, bàC phần đất bị lấn chiếm là 2m2 và chi phí đo đạc, định giá, thẩm định tại chỗ tổng cộng là 2.819.000đ.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, chị Liên trình bày nếu ông B, bà C1 đồng ý thỏa thuận với cha mẹ chị thì chị đồng ý giao cho ông B, bà C1 diện tích 01m2 và cha

## Page 3

3 mẹ chị nhận diện tích 01m2 nhưng nếu ông B, bà C1 không đồng ý thì ông V, bà Cyêu cầu ông B, bà C1 phải trả lại diện tích 02m2.
Bị đơn là ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1 trình bày:
Vào năm 2004, ông bà nhận chuyển nhượng của Ban sắp xếp dân cưch ợ Phú Vĩnh một nền nhà ngang 4m, dài 12m là nền liền kề với nền đất của ông V và bà C. Đất được UBND huyện (Nay là thị xã) Tân Châu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03512/QSDĐ/dD ngày 10/5/2004 cho ông B và bà C1. Đối với căn nhàc ủa ông Phạm Văn Lê đã xâyc ất từ năm 2001, tức là trước khi ông và vợ chồng ông V sang nhượng hai nền đất này. Ông B và bà C1 khẳng định có xây bó nền và rào lưới B40 vào năm 2016 nhưng xây đúng di ện tích đất của ông bà và không lấn chiếm quan ền đất của ông V, bà C. Do đó, ông B và bà C1 không đồng ý trả đất theo yêu cầu của ông C, bà V. Ông B, bà C1 không thống nhất với yêu cầu đối với nền đất mà nhà ông Lê đã xây dựng lấn qua nền đất của ông B, bà C1. Vì nhà của ông Lê đã xây dựng từ năm 2001, nền đất của ông B nhận chuyển nhượng vào năm 2004 nên nhàc ủa ông Lê không có liên quan đến đất của ông B, bà C1.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông V và bàC ủy quyền cho chị Liên đồng ý giao cho ông bà di ện tích 01m 2 và ông bà trả lại cho ông V, bàC diện tích 01m 2 ông bà không đồng ý , vì ông bà sử dụng đúng di ện tích 48m 2 đất của ông bà mà không lấn chiếm đất của ông V, bà C. Ông bà yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm đưa Ủy ban nhân dân xã Phú Vĩnh và Ủy ban nhân dân thị xã Tân Châu vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Anh Phạm NgọcH trình bày : Anh H là con ru ột của ông Phạm Văn Lê (chết năm 2009) và bà Cao Thị Lển (chết năm 2015), ông Lê với bà Lển có 05 người cong ồm anh H, chị T1, anh Ch1, anh Th1 và chị Nh2. Khi cham ẹ còn sống có xây dựng căn nhà vào năm 2001 giáp với đất của ông H2 và ông B, khi xây dựng được Nhà nước cấp phép vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn nhà cấp 4a có diện tích ngang 4m, dài 12m mà ông H đang quản lý, sử dụng.
Chị Phạm Thị T1, anh Phạm Văn Ch1, anh Phạm Văn Th1, chị Phạm Thị Nh2 và ông Phạm Tứ H2 đều vắng mặt và không cung cấp lời khai.
Theo công văn s ố 1333/UBND-NC ngày 12/12/2018 của UBND thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang có nội dung: Dãy nền đường số 7 khu dân cư chợ Phú Vĩnh với tổng số 35 nền đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các hộ dân đã xây cất nhà ở ổn định chỉ còn lại 03 nền chưa xâyc ất nhà gồm: Nền của ông Phạm Tứ H2; Đỗ Văn V và Lê Thanh B. Trong đó nền ông V và nền ông B liền kề nhau diện tích mỗi nền bằng 48m2 ngang mặt tiền hain ền 8m, hậu 8m, tuy nhiên hiện trạng của 02 nền ngang hậu chỉ còn 7,7m. Đối với nền của ông Phạm Tứ H2 là nền cuối của dãy 35 n ền, hướng bắc tiếp giáp với nền ông Lê, hư ớng nam giáp vớic ống thoát nư ớc di ện tích ngang mặt ti ền 4,5m, mặt hậu ngang 4,5m, dài 12m. Tuy nhiên trên thực tế qua đo đạc thìn ền của ông H2 mặt tiền 4,6m, mặt hậu 5,1m nền trống chưa xây dựng “Trong quá trình giaon ền và xây

## Page 4

4 cất nhà ông Phạm Văn Lê xâyc ất bị lệch qua nền của ông Lê Thanh B 0,3m về phía mặt hậu, dẫn đến phía mặt hậu nền nhà của ông Lê Thanh B bị thiếu 0,3m.
Như vậy phần đất của ông Đỗ Văn V, chiều ngang mặt tiền là 04m, chiều ngang mặt hậu là 04m, chiều dài 12m. Riêng phần đất của ông Lê Thanh B, chiều ngang mặt tiền là 04 m, chiều ngang mặt hậu là 3,70 m (thiếu 0,3 mét do ông Phạm Văn Lê xây dựng nhà lệch qua), chiều dài 12m”.
Theo kết quả đo đạc tại Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 24/8/2020 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Tân Châu được thể hiện giữa nền đất bà Phạm Thị BéC và ông Đỗ Văn V với nền đất ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1 thì đất của ông B, bà C1 xây nền tạm lấn qua đất ông V, bàC là 02m2 thể hiện qua các đi ểm mia 4, 9, 13. Nhàc ủa ông Phạm Văn Lê xây dựng lấn chiếm qua đất ông B, bà C1 02m2 thể hiện qua các đi ểm mia 3, 6, 12. Nền đất của ông Phạm Tứ H2 xây dựng đúng v ị trí, không lấn chi ếm qua nhà ông Lê, kho ảng trống giữa nhà ông H2 và nhà ông Lê là 02m2 thể hiện qua các điểm mia 2, 7, 11.
Tại Biên bản lấy lời khai ngày 06/11/2020 ông Võ Thi ện Hiền khai: Trước đây ông là Cán b ộ địa chính xã Phú Vĩnh, công tác t ừ năm 1993 đến năm 1996 thì nghỉ. Khi đó Nhà nư ớc có chủ trương thành lập khu dân cư chợ Phú Vĩnh và có mời gọi đầu tư. Khi đó Công ty Vi sinh hoách ất Miền Nam tại Thành phố Hồ Chí Minh có đến đầu tư khu dân cưch ợ Phú Vĩnh. Sau khi san lấp mặt bằng và phân lô nền, Công ty có thuê ông vào làm năm 1996, vì ông là ngư ời địa phương nên việc giao dịch chuyển nhượng được thuận lợi hơn. Về giá cả do Công ty đưa ra, về số nền và lô thì có s ơ đồ kỹ thuật căn c ứ vào đó thực hiện, diện tích nền ngang 4m, dài 12m, toàn khu dân cưch ợ Phú Vĩnh có 167 n ền. Sau khi hai bên thống nhất về giá và vị trí nền thì phía Công ty làm thủ tục và có trách nhi ệm đi đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua.
Vào năm 1998 ông Phạm Văn Lê cónh ận chuyển nhượng của Công ty Vi sinh hoách ất Mi ền Nam 01 nền nhà ngang 04m, dài 12m với giá 43.000.000 đồng, khinh ận nền thì ông với người đại diện của Công ty đứng ra đo đạc và giao nền cho ông Lê và ông với người đại diện của Công ty cùng với ông Lê có cắm trụ đá bốn góc nền đúng theo v ị trí đã định theo sơ đ ồ kỹ thuật. Đến năm 2001, ông Lê tiến hành xây dựng nhà, ông Lê có kêu ông đến và đo lại một lần nữa và nền cũng đúng theo sơ đ ồ kỹ thuật. Về dãy nền của ông V, ông B và ông Lê do khi lên sơ đ ồ kỹ thuật để phân nền, không biết khi đo thực tế như thế nào mà khi lên sơ đ ồ kỹ thuật thì các nền này b ị đùa, nền không vuông góc, khi chúng tôi giao nền cho ông Lê thì đúng v ị trí nhưng khi xây dựng do ông Lê lấy vuông góc lại nền nhàc ủa ông Lêm ới lấn quan ền đất của ông Lê Thanh B về mặt hậu hết 0,3m, theo ông thì đây là lỗi của ông Lê vì mu ốn nền được vuông góc nên mới lấn qua nền của ông B. Khi xây cất nhà ông Lê cùng các con ông Lê tự xây dựng chứ không thuê thợ, vì ông Lê là thợ xây dựng và trư ớc đó ông Lê cũng đi lãnh nhà của người khác xây dựng thuê.
Việc sang như ợng và giaonh ận nền chỉ diễn ra gi ữa Công ty Vi sinh hóa chất Miền Nam với bên nhận chuyển nhượng, Ủy ban nhân dân xã Phú Vĩnh, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang không có liên quan đến việc sang như ợng và giao

## Page 5

5 nhận nền tại khu dân cưch ợ Phú Vĩnh. Sau khi chuy ển nhượng hết 167 nền tại khu dân cư chợ Phú Vĩnh thì đến năm 2004 Công ty Vi sinh hoách ất Miền Nam đã giải thể, không còn hoạt động.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 17 tháng 11 năm 2020 và Quy ết định sửach ữa, b ổ sung bản án sơ thẩm s ố 444/QĐ-SCBSBA ngày 30/11/2020 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang đã tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Đỗ Văn V với bà Phạm Thị BéC do chị Đỗ Thị Bích Liên làm đại diện theo ủy quyền.
Buộc ông Lê Thanh B, bà Bùi Thị C1 phải tháo dỡ gạch cuốn nền tạm và lưới B40 để trả lại cho ông Đỗ Văn V và bà Phạm Thị BéC diện tích 02m2 theo các điểm mia 4, 9, 13 theo kết quả đo đạc “Tại S ơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 24 tháng 8 năm 2020 ” của Văn phòng Đăng ký đất đaic hi nhánh Tân Châu. Đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Đỗ Văn V và bà Phạm Thị BéC đứng tên QSDĐ số 03560/QSDĐ/dD cấp ngày 24/10/2004, có tổng diện tích đất là 48m2.
2. Đình chỉ phần rút yêu cầu của đồng nguyên đơn do chị Đỗ Thị Bích Liên đại diện theo ủy quyền đối với bị đơn diện tích 1,6m2 .
3. Buộc ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1 phải có trách nhi ệm liên đới hoàn trả lại cho ông Đ ỗ Văn V, bà Phạm Thị BéC tiền chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản 2.819.000 đồng.
4. Về án phí: Ông Lê Thanh B, bà Bùi Thị C1 phải chịu 2.000.000 đ ồng.
Ông Đỗ Văn V được hoàn lại 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu s ố 0004656 ngày 25/5/2018 của Chic ục Thi hành án dân s ự thị xã Tân Châu.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên quyền khanh áng cáo và thi hành án.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 27 tháng 11 năm 2020 ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1 nộp Đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm bác b ỏ toàn bộ quyết định Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 17/11/2020 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu để bảo vệ quyền sử dụng đất chính đáng và hợp pháp của ông bà.
Các đương s ự khác trong v ụ án không kháng cáo và Vi ện kiểm sát không kháng nghị.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa và phát biểu ý kiến: Tại giai đoạn phúc thẩm những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự và tuân thủ đúng pháp lu ật trong quá trình gi ải quyết vụ án. Tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử đã thực hiện đúng các quy định về phiên tòa phúc th ẩm, đảm bảo đúng nguyên tắc xét x ử, thành phần HĐXX, thư ký phiên tòa và thủ tục phiên tòa theo quy định của Bộ luật T ố tụng dân s ự. Đề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015 phúc xử: Không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1. Sửa Bản án dân sự sơ

## Page 6

6 thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 17/11/2020 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03560/QSDĐ/dD cấp cho ông V, bàC ngày 20/10/2004 (án sơ thẩm ghi ngày 24/10/2004) và ông B, bà C1 phải nộp 200.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng:
Ông Lê Thanh B, bà Bùi Thị C1 kháng cáo và ông B nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm trong thời hạn luật định nên đủ cơ sở pháp lý để xem xét yêu cầu kháng cáo của ông bà theo trình tự phúc thẩm.
Ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1 đều nộp Đơn kháng cáo nhưng cấp sơ thẩm chỉ hướng dẫn ông B nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm mà không hư ớng dẫn bà C1 nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm là có thi ếu sót nên cần nhắc nhỡ cấp sơ thẩm nghiêm khắc rút kinh nghiệm.
Chị Phạm Thị T1, anh Phạm Văn Ch1, anh Phạm Văn Th1, anh Phạm Ngọc H, chị Phạm Thị Nh2, ông Phạm Tứ H2 làn gười có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không có lý do. Căn cứ khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt đối với các đương sự.
[2] Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn là ông Đỗ Văn V, bà Phạm Thị Bé C giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và bị đơn là ông Lê Thanh B, bà Bùi Thị C1 giữ nguyên yêuc ầu kháng cáo để yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm bác b ỏ toàn b ộ quyết định Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 17/11/2020 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu đ ể bảo vệ quyền sử dụng đất chính đáng và hợp pháp của ông bà.
[3] Về kháng cáo của ông B và bà C1, xét thấy vào năm 2004 ông V và bà C nhận chuyển nhượng của ông Đức và bà Loan một nền nhà có diện tích (ngang 4m, dài 12m) 48m 2, số tờ bản đồ 25, số thửa 112, mục đích sử dụng đất thổ cư, tọa lạc tại xã Phú Vĩnh, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang và đã được UBND huyện (Nay là thị xã) Tân Châu cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 03560/QSDĐ/dD ngày 20/10/2004 cho ông V, bàC nhưng cấp sơ thẩm nhận định cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 03560/QSDĐ/dD ngày 24/10/2004 là chưa chính xác.
Đất của ông B và bà C1 có diện tích (ngang 4m, dài 12m) 48m 2, số tờ bản đồ 25, số thửa 111, mục đích sử dụng đất thổ cư, tọa lạc tại xã Phú Vĩnh, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang và đã được UBND huyện (Nay là thị xã) Tân Châu cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 03512/QSDĐ/dD ngày 10/5/2004 cho ông B và bà C1.
Xét thấy, tại Công văn số 1333/UBND-NC ngày 12/12/2018 của UBND thị xã Tân C hâu, tỉnh An Giang thể hiện “Trong quá trình giaon ền và xâyc ất nhà ông Phạm Văn Lê xây cất bị lệch qua nền của ông Lê Thanh B 0,3m về phía mặt hậu dẫn đến phía mặt hậu nền nhà của ông Lê Thanh B bị thiếu 0,3m. Như v ậy,

## Page 7

7 phần đất của ông Đỗ Văn V chiều ngang mặt tiền là 04m, chiều ngang mặt hậu là 04m, chiều dài 12m. Riêng phần đất của ông Lê Thanh B chiều ngang mặt tiền là 04m, chiều ngang mặt hậu là 3,70m (thi ếu 0,3m do ông Phạm Văn Lê xây dựng nhà lệch qua), chi ều dài 12m”. Tại Sơ đ ồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 24/8/2020 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Tân Châu thể hiện đất ông B, bà C1 đã xây cuốn nền lấn chiếm qua đất của ông V, bàC diện tích 02m2 được giới hạn bởi các điểm 4, 9, 13. Hiện nay, phần đất diện tích 02m2 do ông B và bà C1 đang quản lý, sử dụng đã xây gạch cuốn nền và rào lưới B40 nhưng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03560/QSDĐ/dD ngày 20/10/2004 cho ông V và bà C. Do đó, án sơ thẩm đã buộc ông B và bà C1 có nghĩa vụ trả lại cho ông V và bàC phần đất diện tích 02m2 là có căn cứ, đúng pháp luật. Ông B, bà C1 kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ mới chứng minh nên không có cơ sở chấp nhận.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông V và bàC ủy quyền cho chị Liên đồng ý giao cho ông B, bà C1 diện tích 01m2 và ông B, bà C1 giao lại cho ông V, bàC diện tích 01m2 nhưng ông B, bà C1 không đồng ý nên không có cơ s ở để công nhận sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự.
Cũng tại Sơ đ ồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 24/8/2020 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Tân Châu thể hiện căn nhà của ông Phạm Văn Lê lấn qua đất ông B và bà C1 diện tích 02m 2 tại các điểm 3, 6, 12 và cặp phần đất của ông Lê và ông H2 (hiện nay ông Nho đang quản lý, sử dụng) có khoảng đất trống diện tích 02m2 tại các điểm 2, 7, 11. Tuy nhiên , ông B và bà C1 không có yêu cầu phản tố đối với ông Lê nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét là có căn cứ. Nếu sau này ông B và bà C1 có tranh chấp đất với gia đình ông Lê s ẽ được Tòa án thụ lý, giải quyết bằng vụ án khác.
Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, ông V và bàC ủy quyền cho chị Liên xin rút một phần yêuc ầu khởi kiện đối với phần đất diện tích 1,6m 2 . Xét việc rút một phần yêuc ầu khởi ki ện là hoàn toàn tự nguyện và phù hợp với khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên cấp sơ thẩm đình chỉ một phần yêu khởi kiện của ông V và bàC là có căn cứ.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, ông B và bà C1 yêu cầu đưa Ủy ban nhân dân xã Phú Vĩnh và Ủy ban nhân dân thị xã Tân Châu vào tham giat ố tụng với tư cách là người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan trong vụ án. Xét thấy, vụ án này các đương sự không có yêu cầu hủy quyết định cá biệt nên việc Tòa án không đưa Ủy ban nhân dân xã Phú Vĩnh và Ủy ban nhân dân thị xã Tân Châu vào tham gia tố tụng không làm ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Nếu ông B và bà C1 cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của ông bà bị Ủy ban nhân dân xã Phú Vĩnh và Ủy ban nhân dân thị xã Tân Châu gây thiệt hại thì ông bà có quyền khiếu kiện bằng vụ, việc khác.
Về án phí: Cấp sơ thẩm tính án phí có giá ngạch và buộc ông B, bà C1 phải nộp số tiền 2.000.000đ án phí dân s ự sơ thẩm là chưaCh xác, đây là tranh chấp quyền sử dụng đất nên ông B và bà C1 phải nộp án phí không có giáng ạch là 200.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 8

8 Ông B và bà C1 không phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm nên ông B được nhận lại 300.000đ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp.
Các phần khác của bản án các đương sự không kháng cáo và Viện kiểm sát không kháng nghị nên được giữ nguyên.
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét x ử cấp phúc thẩm chấp nhận một phần yêuc ầu kháng cáoc ủa ông B và bà C1. Sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 17 tháng 11 năm 20 20 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu như đã nhận định trên và đề xuất của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tại phiên tòa.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ vào:
- Khoản 2 Điều 308, Điều 309, Điều 315 của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015;
- Điều 138, Điều 140, Điều 166, Đi ều 168, Đi ều 245, Đi ều 247, Đi ều 248 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Điều 166, Điều 203 của Luật đất đai năm 2013;
- Khoản 2 Điều 27 và Khoản 2 Điều 30 Pháp lệnh s ố 10/2009/PL- UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáoc ủa ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1. Sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn V và bà Phạm Thị Bé C.
Buộc ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1 phải tháo dỡ gạch cuốn nền và lưới B40 để trả lại cho ông Đỗ Văn V và bà Phạm Thị BéC phần đất diện tích 02m2 theo Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Tân Châu lập ngày 24/8/2020 được giới hạn bởi các điểm 4, 9, 13 . Đất đã được UBND huyện (Nay là thị xã) Tân Châu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03560/QSDĐ/dD cho ông Đỗ Văn V và bà Phạm Thị BéC ngày 20/10/2004 có diện tích 48m2, số tờ bản đồ 25, số thửa 112, mục đích sử dụng đất thổ cư, tọa lạc tại xã Phú Vĩnh, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang.
2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn V và bà Phạm Thị BéC yêu cầu ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1 trả lại phần đất diện tích 1,6m2.
3. Về chi phí tố tụng: Ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1 phải trả lại cho ông Đỗ Văn V và bà Phạm Thị BéC số tiền 2.819.000đ (Hai triệu tám trăm mư ời chín nghìn đồng) chi phí đo đạc, định giá và thẩm định tại chổ.
4. Về án phí:

## Page 9

9 4.1 Ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1 phải nộp 200.000đ (Hai trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
4.2 Ông Lê Thanh B và bà Bùi Thị C1 không phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm. Ông B được nhận lại 300.000đ (Ba trăm nghìn đ ồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu s ố 0006512 ngày 30/11/2020 của Chic ục Thi hành án dân sự thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang.
4.3 Ông Đỗ Văn V và bà Phạm Thị BéC được nhận lại 200.000đ (Hai trăm nghìn đ ồng) tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thu s ố 0008606 ngày 28/11/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh An Giang;
- Chi cục THAD thị xã Tân Châu;
- TAND thị xã Tân Châu;
- Tòa Dân sự;
- Phòng KTNV và THA;
- Văn phòng;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Trần Thị Thúy Hà





THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ




Cao Minh Lễ Đào Chí Keo THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Trần Thị Thúy Hà