- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển thành phố Hồ Chí Minh
Số: 08/2021/DS-ST
Ngày: 12/03/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: vào ngày 06/02/2018, HDBank và ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L đã ký kết hợp đồng tín dụng hạn mức số 0234/18/HĐTDHM-CN/218, theo hợp đồng ông N, bà L vay số tiền 180.000.000 đồng, thời hạn vay là 12 tháng kể từ ngày 24/01/2019 đến ngày 24/01/2020, lãi suất cho vay cố định hoặc điều chỉnh và lãi phạt được quy định cụ thể trong Khế ước nhận nợ số 0234/18/HĐTDHM-CN/218/KUNN02 ngày 24/01/2019, lãi suất 11%/năm ; Lãi suất quá hạn: 19.35% /năm, phương thức trả nợ: vốn gốc trả vào cuối mỗi khế ước nhận nợ vào ngày 24/01/2020. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông N, bà L đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi đến hạn kể từ ngày 24/01/2020 cho đến nay, mặc dù Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc, mời làm việc yêu cầu trả nợ nhưng ông N, bà L vẫn không thanh toán khoản nợ cho Ngân hàng. Vì vậy, yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng là có căn cứ, cần chấp nhận: buộc ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L phải trả cho HDBank tổng số tiền 229.887.508 đ (Hai trăm hai mươi chín triệu tám trăm tám mươi bảy nghìn năm trăm lẻ tám đồng).

## Page 1

1 TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN KROÂNG BÚK TÆNH ÑAÉK LAÉK Baûn aùn sóa: 08/2021/DS-ST Ngaøy: 12 -3 -2021 "V/v: Tranh chaáp hôïp ñoàng tín dụng"

COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM Ñoäc laäp - Töï do - Haïnh phuùc

NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN KROÂNG BUÙK
 - Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
 Thaåm phaùn - Chuû toïa phieân toøa: Bà Hoàng Thị Hoa Lý.
 Caùc hoäi thaåm nhaân daân: 1. Bà Trần Thị Tuyến;
 2. Ông Nguyễn Ngọc Thọ.
-Thö kyù phieân toøa: Bà Nguyễn Thị Thủy – Thư ký Tòa án nhân dânH uyện Krông Búk.
- Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân Huyeän Kroâng Buùk tham gia phiên tòa: Ông Y Đum Kpă - Kiểm sát viên.
 Ngaøy 12 thaùng 3 naêm 20 21, taïi Toøa aùn nhaân daânH uyeän Kroâng B uùk, môû phieân toaø xeùt xöû sô thaå m coâng khai vuï án thuï lyù sóa: 281/2020/TLST-DS ngaøy 04/11/2020 veà vieäc " Tranh chaáp hôïp ñoàng tín dụng” theo Quyeát ñònh đưa vụ án ra xét xử số: 07a/QĐXX-ST ngaøy 01/02/2021, giöõa caùc ñöông söï:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển thành phố Hồ Chí Minh (Viết tắt: HDBank).
Đại diện theo pháp luật của nguyên đơn: Ông Ngu yễn Hữu Đ – Tổng giám đốc HDBank.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Huỳnh Nguyễn Bảo H – Giám đốc trung tâm xử lý nợ kiêm Trưởng phòng xử lý nợ HDBank.
Địa chỉ: Số 25 Bis N, phường B, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng cuảng uyên đơn: Ông Mai Đình Q – Trưởng bộ phận quan hệ khách hàng cá nhân. (Văn bản ủy quyền ngày 20/8/2020), có mặt.
Địa chỉ: 116/9 N, phường T, TP. B, Tỉnh Đắk Lắk.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn N và bà Lê Thị L.
Địa chỉ: Buôn C, xã C, Huyện K, Tỉnh Đắk Lắk; vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

2 Theo ñôn khôûi kieän , bản tự khai cũng như tại phiên tòa ngöôøi đại diện theo ủy quyền của nguyeân ñôn ông Mai Đình Q trình baøy:
Vào ngày 06/02/2018, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển thành phố Hồ Chí Minh (Viết tắt: HDBank) và ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L đã ký kết hợp đồng tín dụng hạn mức số 0 234/18/HĐTDHM-CN/218, theo hợp đồng tín dụng HD Bank cho ông Nguyễn Văn N và bà Lê Thị L vay số tiền 180.000.000 đồng, thời hạn vay là 12 tháng kể từ ngày 2 4/01/2019 đến ngày 2 4/01/2020, lãi suất cho vay cố định hoặc điều chỉnh và lãip hạt được quy định cụ thể trong khế ước nhận nợ số 0234/18/HĐTDHM-CN/218/KUNN02 ngày 24/01 /2019, lãi suất 11%/năm ; lãi suất quá hạn: 19.35% /năm, phương thức trả nợ: trả nợ gốc: vốn gốc trả vào cuối mỗi khế ước nhận nợ vào ngày 24/01/2020; mục đích vay: bổ sung vốn trồng trọt.
 Tài sản bảo đảm cho khoản vay theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0234/18/HĐBĐ-218 ngày 06/02/2018 là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 63, tờ bản đồ số 43 , tọa lạc xã E, huyện C, Tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 753881 do UBND Huyện CưM ’gar cấp ngày 03/8/2016, đứng tên ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông Nguyễn Văn N , bà Lê Thị L đã trả 232 đồng nợ gốc và 9.818.630 đồng nợ lãi. Ngày 24/01/2020 đến hạn phải trả số nợ gốc và lãi cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng cũng như theo khế ước nhận nợ . Mặc dù ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc, mời làm việc yêu cầu trả nợ nhưng ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L vẫn không thanh toán khoản nợ cho Ngân hàng. Vì vậy, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển thành phố Hồ Chí Minh khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
buộc ông Nguyễn Văn N và bà Lê Thị L phải thanh toán khoản tiền nợ là 229.887.508 đ (Hai trăm hai mươi chín triệu tám trăm tám mươi bảy nghìn năm trăm lẻ tám đồng).
Trong đó: nợ gốc là 179.999.768 đồng; lãi trong hạn 9.947.058 đồng tính đến ngày 30/01/2020, lãi quá hạn 39.940.682 đồng tạm tính đến ngày 12/3/2021. Đồng thời yêu cầu ông Nguyễn Văn N và bà Lê Thị L tiếp tục phải trả lãi phát sinh từ ngày 13/3/2021 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng hạn mức số 0234/18/HĐTDHM-CN/218 ngày 06/02/2018.
Trường hợp ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ khoản nợ thì HDBank được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0234/18/HĐBĐ-218 ngày 06/02/2018, để thu hồi nợ. Nếu số tiền xử lý tài sản thế chấp nêu trên không đủ thanh toán hết khoản nợ thì HDBank có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý các tài sản và nguồn thu nhập khác thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L để tiếp tục thu hồi khoản nợ.
 Bị đơn ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L đi làm ăn xa, thường xuyên vắng mặt tại địa phương. Tòa án đã tiến hành niêm yết các văn bản tố tụng theo quy định, nhưng ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L vẫn vắng mặt. Tại phiên tòa nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

## Page 3

3 Phát biểu của Kiểm sát viên Vieän kieåm saùt nhaân daân huyện Krông Búk tại phiên tòa: việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán từ khi thụ lý vụ án đến trước khi mở phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của BLTTDS. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ của mình đối trình tự thủ tục của phiên tòa sơ thẩm; đối với nguyên đơn đã thực hiện đầy đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình được quy định tại các Điều 70, 71 và 234 của Bộ luật tố tụng dân sự; bị đơn không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo quy định tại các Điều 70,72, 227 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về giải quyết nội dung vụ án: qua các chứng cứ đã thu thập được thể hiện trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa, kết quả xét hỏi tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển thành phố Hồ Chí Minh , buộc bị đơn ông Nguyễn Văn N và bà Lê Thị L phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát Triển TP. Hồ Chí Minh tổng số tiền 229.887.508 đồng. Trong đó: Nợ gốc là 179.999.768 đồng; lãi trong hạn 9.947.058 đồng, lãi quá hạn 39.940.682 đồng, đồng thời tiếp tục tính lãi phát sinh từ ngày 13 /3/2021 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng hạn mức số 0 234/18/HĐTDHM-CN/218 ngày 06/02/2018.
Trường hợp Nguyễn Văn N và bà Lê Thị L không trả nợ hoặc trả không đầy đủ khoản nợ, thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số 0234/18/HĐBĐ-218 ngày 06/02/2018, để thu hồi nợ .
Về án phí: ông Nguyễn Văn N và bà Lê Thị L phaûi chòu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả xét hỏi tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1]. Về quan heä phaùp luaät tranh chaáp: Đây laø loại vieäc tranh chấp hợp đồng tín dụng thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn theo quy ñònh của Bộ luật tố tụng dân sự vaø loaïi vieäc tranh chaáp naøy thuoäc thaåm quyeàn gia ûi quyeát cuûa Toøa aùn nhaân dân Huyện Krông Búk theo quy ñònh taïi ñieåm a kho ản 1 Ñieàu 35; ñieåm a kho ản 1 Ñieàu 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Về thủ tục tố tụng : Bị đơn ông Nguyễn Văn N và bà Lê Thị L đã được Tòa án niêm yết các văn bản tố tụng nhưng vẫn không đến Tòa án làm việc. Theo quy định tại khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L.
 [3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thấy rằng : vàon gày 06/02 /2018, HDBank và ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L đã ký kết hợp đồng tín dụng hạn mức số 0234/18/HĐTDHM-CN/218, theo hợp đồng ông N, bà L vay số tiền 18 0.000.000 đồng, thời hạn vay là 12 tháng kể từ ngày 2 4/01/2019 đến ngày 2 4/01/2020, lãi suất cho vay cố định hoặc điều chỉnh và lãi phạt được quy định cụ thể trong Khế ước nhận

## Page 4

4 nợ số 0234/18/HĐTDHM-CN/218/KUNN02 ngày 24/01/2019, lãi suất 11%/năm ; Lãi suất quá hạn: 1 9.35% /năm, phương thức trả nợ: vốn gốc trả vào cuối mỗi khế ước nhận nợ vào ngày 24/01/2020. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông N, bà L đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi đến hạn kể từ ngày 24/01/2020 cho đến nay, mặc dù Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc, mời làm việc yêu cầu trả nợ nhưng ông N, bà L vẫn không thanh toán khoản nợ cho Ngân hàng. Vì vậy, yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng là có căn cứ, cần chấp nhận: buộc ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L phải trả cho HDBank tổng số tiền 229.887.508 đ (Hai trăm hai mươi chín triệu tám trăm tám mươi bảy nghìn năm trăm lẻ tám đồng). Trong đó: Nợ gốc là 179.999.768 đồng; lãi trong hạn 9.947.058 đồng tính đến ngày 30/01/2020, lãi quá hạn 39.940.682 đồng tạm tính đến ngày 12/3/2021 .
Đồng thời ông N và bà L tiếp tục phải trả lãi phát sinh từ ngày 13/3/2021 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng hạn mức số 0234/18/HĐTDHM-CN/218 ngày 06/02/2018.
Trường hợp ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L không trả nợ hoặc trả không đầy đủ khoản nợ, thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan cót hẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0 234/18/HĐBĐ-218 ngày 06/02/2018, là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 63, tờ bản đồ số 43 , tọa lạc xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 753881 do UBND huyện C cấp ngày 03/8/2016, đứng tên ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L để thu hồi nợ.
Nếu số tiền xử lý tài sản thế chấp nêu trên không đủ thanh toán hết khoản nợ thì HDBank có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý các tài sản và nguồn thu nhập khác thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông N, bà L để tiếp tục thu hồi nợ hết khoản nợ.
Trường hợp ông N, bà L trả xong khoản nợ, thì HD Bank phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 753881 do UBND huyện C cấp ngày 03/8/2016 đứng tên ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L.
 [4] Về án phí: Do yeâu caàu cuûa nguyeân ñôn ñöôïc chaáp nhaän nên nguyên đơn khoâng phaûi chòu aùn phí dân sự sơ thẩm; bò ñôn ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L phaûi chòu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì caùc leõ treân, QUYEÁT ÑÒNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 30; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227 và Điều 266 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 91; khoản 3 Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng; Khoản 1 điều 58 Nghị định 163/2006/NĐ -CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 cuảC hính phủ về giao dịch bảo đảm ; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyeân xöû: Chaáp nhaän yeâu caàu khôûi kieän cuûa n guyeân đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển thành phố Hồ Chí Minh (Viết tắt: HDBank).
Về khoản nợ: Buộc ông Nguyễn Văn N và bà Lê Thị L phải trả cho HDBank tổng số tiền 229.887.508đ (Hai trăm hai mươi chín triệu tám trăm tám mươi bảy nghìn năm

## Page 5

5 trăm lẻ tám đồng) . Trong đó: Nợ gốc là 179.999.768 đồng; nợ lãi trong hạn 9.947.058 đồng tính đến ngày 30/01/2020, lãi quá hạn 39.940.682 đồng tạm tính đến ngày 12/3/2021. Đồng thời ông Nguyễn Văn N và bà Lê Thị L phải tiếp tục trả lãi phát sinh từ trên số dư nợ gốc từ ngày 13/3/2021 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ theo mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng hạn mức số 0 234/18/HĐTDHM-CN/218 ngày 06/02/2018.
 Về xử lý tài sản thế chấp: Trường hợp ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L không trả nợ hoặc trả không đầy đủ khoản nợ, thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển thành phố Hồ Chí Minh được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0 234/18/HĐBĐ-218 ngày 06/02/2018, là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 63, tờ bản đồ số 43 , tọa lạc xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 753881 do UBND huyện C, cấp ngày 03/8/2016, đứng tên ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L để thu hồi nợ. Nếu số tiền xử lý tài sản thế chấp nêu trên không đủ thanh toán hết khoản nợ thì HDBank có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý các tài sản và nguồn thu nhập khác thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông N, bà L để tiếp tục thu hồi hết khoản nợ.
Trường hợp ông Nghi, bà Loan trả xong khoản nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển thành phố Hồ Chí Minh phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 753881 do UBND huyện CưM , gar cấp ngày 03/8/2016, đứng tên ông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị L.
 Veà aùn phí : Buộc ông Nguyễn Văn N và bà Lê Thị L phaûi chòu 11.494.000đ (Mười một triệu bốn trăm chín mươi bốn nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm , traû laïi cho Ngaân haøn g Thương mại Cổ phần Phát triển thành phố Hồ Chí Minh sóa tieàn 5.239.000 đ (Năm triệu hai trăm ba mươi chín nghìn đồng ) tạm öùng aùn phí ñaõ noäp theo bieân lai sóa AA/201 9/0011726 ngaøy 02/11/2020 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï huyện K.
 Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa ñöôïc quyeàn khaùng caùo aùn sô thaåm trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn.
Bị đơn vaéng maët ñöôïc quyeàn khaùng caùo aùn sô thaåm trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy nhaän ñöôïc baûn aùn hoaëc baûn aùn ñöôïc nieâm yeát hôïp leä.
 “Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.
 Nôi nhaän: TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM -Toøa aùn tænh Ñaêk Laêk; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa

## Page 6

6 -VKS huyeän Kroâng Buk;
-Thi haønh aùn huyeän K; (Đã ký)
-Caùc ñöông söï;
- Löu hs-vp.

 Hoàng Thị Hoa Lý