Bản án số: 30/2021/DS-PT
hợp đồng mua bán tài sản
Số: 30
Ngày: 22/01/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: hợp đồng mua bán tài sản (TUAN-HAO)

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 30/2021/DS-PT Ngày: 22 /01/2021 V/v “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Tấn Tặng Ông Ngô Tấn Lợi
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Bảo Quốc– Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: bà Nguyễn Bạch Nga - Kiểm sát viên.
 Ngày 18 và 22/01/2021, tại Trụ sở tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét x ử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 478/2020/TLPT-DS ngày 17 tháng 11 năm 2020 về “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 96/2020/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 525/2020/QĐ-PT ngày 22 tháng 12 năm 2020 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Châu Ngọc T2, sinh năm 1969;
 Địa chỉ: Tổ A, ấp A, xã An Hiệp, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp;
- Bị đơn: Ông Hà Văn H, sinh năm 1952;
Địa chỉ: Số A, ấp A, xã Tân Khánh Trung, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp;
- Người kháng cáo là ông Hà VănH là bị đơn của vụ án.
(Ông T2, ông H có mặt tại phiên tòa)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn Châu Ngọc T2 trình bày: Vào năm 2018, ông T2 có mua lớp đất mặt của ông Hà VănH với diện tích 4.000m 2, sâu 0,4 mét, với giá là 107.000.000 đồng, không quy định thời hạn ông T2 lấy đất, ông T2 đã đưa đủ cho ông H nhận số tiền 107.000.000 đồng. Tháng 6/2018, ông T2 đến lấy đất

## Page 2

2 nhưng không lấy được do chủ trương của Nhà nước không cho ông T2 lấy, ông T2 có đến gặp ông H để yêu cầu trả số tiền 100.000.000 đồng lại cho ông T2 nhưng ông H không trả. Sau đó, ông T2 có tiếp tục xin chủ trương để được lấy phần đất đã mua của ông H nhưng vẫn không được.
Lúc giao kết hợp đồng thì ông T2 không biết việc Nhà nước không cho mua bán đất mặt. Hợp đồng mua bán đất mặt ngày 25/12/2016 là do ông T2 và ông H làm lại sau này nhưng ông T2 thống nhất nội dung của hợp đồng này.
Nay ông T2 yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất mặt giữa ông T2 với ông H, ông T2 yêu cầu ông H trả lại số tiền 100.000.000 đồng.
Bị đơn ông Hà VănH trình bày: Năm 2016, ông H có bán diện tích đất mặt 4.000 m2 (do ông H đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho ông T2 với giá là 107.000.000 đồng, ông H đã nhận đủ tiền. Khi giao kết hợp đồng không có thỏa thuận khi nào ông T2 lấy đất. Từ tháng 02/2017 đến tháng 02/2020 thì phần đất đã bán cho ông T2 không ai sử dụ ng. Tháng 6/2018, ông T2 có đến yêu cầu ông H trả lại số tiền 100.000.000 đồng nhưng ông H không đồng ý vì trong khoảng thời gian ông H bán đất ông H không sử dụng được.
Hợp đồng mua bán đất mặt mà ông T2 cung cấp là do ông T2 làm lại sau này nhưng ông H có ký tên vào hợp đồng.
Nay ông H chỉ đồng ý trả lại cho ông T2 số tiền 71.000.000 đồng, do trừ tiền thiệt hại do ông H không canh tác được đất trong thời gian từ tháng 02/2017 đến tháng 02/2020 (thời gian đất bỏ hoang không ai sử dụng ) theo giá cho thuê đất tại địa phương là 3.000.000 đồng/1.000m2 trong thời hạn 03 năm.

* Tại quyết định của bản án sơ thẩm số 96/2020/DS-ST ngày 29/9/2020, Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò đã tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Châu Ngọc T2.
Tuyên bố Hợp đồng mua bán đất mặt giữa ông Châu Ngọc T2 và ông Hà VănH là vô hiệu.
Buộc ông Hà VănH trả lại cho ông Châu Ngọc T2 số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).
Về án phí: Ông Hà VănH được miễn tiền án phí theo qu y định tại Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Ông Châu Ngọc T2 được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp là 2.675.000 đồng (Hai triệu sáu trăm bảy mươi lăm nghìn đồng) theo Biên lai số BI/2019/0005697 ngày 01/6/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Lấp Vò.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án

## Page 3

3 theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Ngoài ra, bản án s ơ thẩm còn tuyên quyền và thời hạn kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm;
- Ngày 06/10/2020, ông Hà VănH kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu hủy bản án sơ thẩm số 96/2020/DS -ST ngày 29/9 /2020 và bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Châu Ngọc T2 yêu cầu tôi trả số tiền là 100.000.000 đồng.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Hà VănH có thay đổi nội dung đơn kháng cáo là không yêu cầu hủy bản án sơ thẩm mà chỉ đồng ý trả cho ông T2 số tiền là 71.000.000 đồng.
- Đại diện viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến: Xét kháng cáo của ông Hà VănH là không có căn cứ; nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông H; sửa một phần bản án sơ thẩm.
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu chứng cứ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm; sau khi nghe ý kiến của các đương sự và quan điểm của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Xét kháng cáo của ông Hà VănH Hội đồng xét xử xét thấy:
 Hợp đồng mua bán đất mặt ngày 25/12/2016 giữa ông với ông Châu Ngọc T2 được xác lập là do các bên tự nguyện. Tuy nhiên đã vi phạm điềuc ấm của pháp luật quy định vì vậy hợp đồng mua bán đất mặt giữa ông và ông T2 là vô hiệu. Do hợp đồng vô hiệu nên các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, ông H đã nhận lại đất và đang sử dụng, nên ông H phải có nghĩa vụ trả lại số tiền mà ông đã nhận của ông T2 theo hợp đồng. Tuy nhiên ông Châu Ngọc T2 chỉ yêu cầu ông trả số tiền là 95.000.000 đồng. Xét thấy là phù hợp nên chấp nhận. Do hai bên mua bán không thực hiện hợp đồng đúng pháp luật quy định nên xét về lỗi thì các bên đều có lỗi. Do vậy về thiệt hại thì xét thấy số tiền 107.000.000 đồng mà ông H nhận của ông T2 tính từ ngày nhận tiền cho đến nay thì cũng đã làm phát sinh lãi, do đó thiệt hại trong những mùa vụ mà ông không làm được đất thì tại phiên tòa phúc thẩm ông T2 cũng đã đồng ý giảm thêm cho ông sốt iền là 5.000.0 00 đồng, tổng cộng là 12.000.000 đồng, còn ông thì chỉ đồng ý trả 71.000.000 đồng. Xét yêu cầu của ông là chưa phù hợp nên không chấp nhận.
 Tại phiên tòa phúc thẩm ông H cũng không đưa ra được tài liệu chứng cứ gì để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có căn cứ nên Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông H.
 [2] Xét tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu về việc tuân thủ pháp luật từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự đều thực hiện đúng quy định của pháp luật và

## Page 4

4 không có kiến nghị. Về nội dung vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp đề xuất hướng giải quyết là chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn H, Sửa một phần bản án sơ thẩm số 96/2020/DS-ST ngày 29/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò, Hội đồng xét xử xét thấy đề nghị trên là có căn cứ, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên chấp nhận.
[3] Về án phí sơ thẩm: Ông H thuộc được trường hợp được miễn tiền án phí theo quy định của pháp luật.
[4] Về án phí phúc thẩm: Do sửa án sơ thẩm nên ông H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[5] Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2, Điều 148 và khoản 2, Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào các Điều 116, Điều 117, Điều 122, Điều 123, Điều 131 Bộ luật dân sự Điều 12 của Luật đất đai năm 2013;
Nghị quyết số 326/2016/NQ -UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần kháng cáo của Hà Văn H.
2. Sửa một phần bản án sơ thẩm số 96/2020/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò.
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Châu Ngọc T2.
Tuyên bố Hợp đồng mua bán đất mặt giữa ông Châu Ngọc T2 và ông Hà VănH là vô hiệu.
Buộc ông Hà VănH trả lại cho ông Châu Ngọc T2 số tiền 95.000.000 đồng (Chín mươi lăm triệu đồng).
Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật (đối với trường hợp Cơ quan Thi hành án có quyền chủ động ra Quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
Về án phí: Ông Hà VănH được miễn tiền án phí theo quy định tại Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ

## Page 5

5 Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Ông Châu Ngọc T2 được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp là 2.675.000 đồng (Hai triệu sáu trăm bảy mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai số 0005697 ngày 01/6/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Lấp Vò.
* Về án phí phúc thẩm:
 Ông Hà VănH được miễn án phí phúc thẩm.
- Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7,7a,7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- Phòng GĐ & KT TAND Tỉnh;
- VKSND Tỉnh;
- TAND huyện Lấp Vò;
- Chi cục THADS huyện Lấp Vò;
- Đương sự;
- Lưu: VT, HSVA,TDS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy