Ông Th - anh T
Số: 30
Ngày: 30/09/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp đất

## Page 1

1 tand huyÖn lôc nam Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam tØnh b¾c giang

 §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

 B¶n ¸n sè: 30/2020/DS-ST Ngµy 30/9/2020 V/v: “tranh chÊp quyền sử dụng đất”
nh©n danh N­íc céng hßa x· héi chñ nghÜa viÖt nam

 Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Lôc nam, tØnh B¾c giang

Thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:
ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ: ¤ng Hoµng V¨n Toan.
C¸c Héi thÈm nh©n d©n:
1. Bà Đỗ Thị Hoài Mơ;
 2. Bµ NguyÔn ThÞ Hoan;
Th­ ký phiªn toµ: Bµ Vi Thị Hương Giang.
§¹i diÖn VKSND huyện Lục Nam , tỉnh Bắc Giang tham gia phiên tòa : Bµ Ngô Thị Thắm - KiÓm s¸t viªn.
Ngµy 30/9/2020 t¹i trô së toµ ¸n nh©n d©n huyÖn L tiÕn hµnh xÐt xö s¬ thÈm c«ng khai vô ¸n d©n sù thô lý sè 48/2020/TLST- DS ngµy 10/6/2020. Về việc:
“Tranh chÊp quyÒn sö dông ®Êt ”. Theo quyÕt ®Þnh ® ưa vô ¸n ra xÐt xö sè 43/2020/Q§XX- ST ngµy 4/9/2020 gi÷a c¸c ®­¬ng sù:
1. Nguyªn ®¬n: ¤ng NguyÔn Träng Th sinh n¨m 1950 (cã mÆt);
2 BÞ ®¬n: Anh NguyÔn V¨n T sinh n¨m 1976 (cã mÆt);
§Òu ®Þa chØ: Th«n H, x· Kh, huyÖn L, tØnh B¾c Giang
3. Ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan:
- ChÞ NguyÔn ThÞ Th sinh n¨m 1981 (cã mÆt);
- Bµ NguyÔn ThÞ Th sinh n¨m 1955(cã mÆt);
§Òu ®Þa chØ: Th«n H, x· Kh, huyÖn L, tØnh B¾c Giang
- UBND huyÖn L do «ng NguyÔn V¨n Q - Chuyªn viªn phßng Tµi Nguyªn M«i Tr­êng huyÖn L ®¹i diÖn theo ñy quyÒn. (Vắng mặt).
- UBND x· Kh do «ng NguyÔn §×nh C - Chñ tÞch ®¹i diÖn. (Vắng mặt).

Néi dung vô ¸n:

Tại đơn khởi kiện , trong các bản tự khai, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa ông Nguyễn Trọng Th tr×nh bµy: Tháng 6/200 1 UBND huyện L đãc ấp GCNQSDĐ cho gia đình ông lần đầu được quyền sử dụng mảnh đất có diện tích

## Page 2

2 550m2 ở thôn H, Kh, L. Nguồn gốc diện tích đất này là của gia đình ông được hợp tác xã Kh cấp cho từ năm 1970 và sử dụng ổn định từ đó cho đến nay. Trước khi cấp GCNQSDĐ, ông đã được hướng dẫn làm đơn xin cấp đất, sau đó UBND xã Kh thông báo cho ông ra nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất ở của gia đình ông liền kề với diện tích đất ở của gia đình anh T. Đến tháng 11/2009 UBND xã đã triển khai việc đo lại đất của các hộ trong xã để UBND huyện cấp lại GCNQSDĐ. Theo ông được biết đoàn đo đạc là của công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội đã về trực tiếp đo lại đất của gia đình ông và các hộ khác trong xã. Khi đoàn đo đạc đến đo thì các hộ đã trực tiếp chỉ ranh giới và thực trạng đất đang sử dụng cho đoàn đo đạc. Sau khi đo đạc xong một thời gian thì đoàn đo đạc đã đến từng gia đình trong đó có gia đình ông để ký vào bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất của gia đình ông và của gia đình anh T (kết quả đo đạc). Đến năm 2014 ông đãc ó đơn đề nghị UBND huyện L cấp lại GCNQSDĐ theo diện tích đo đạc năm 2009. Ngày 24/11/2014 UBND huyện L đã cấp giấy chứng nhận cho gia đình ông được quyền sử dụng 701,5m2 (đất ở 300m2, đất lâu năm 401,5m2) ở số thửa 148, tờ bản đồ 14 thuộc thôn H, Kh, huyện L. Đến ngày 06/4/2020 gia đình ông đã thuê thợ xây tường bao phần đất có diện tích 10,9m2 theo hội đồng thẩm định ngày 24/8/2020, diện tích đất này nằm trong tổng diện tích 701,5m2 mà gia đình ông đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ tháng 11/2014. Khi tiến hành xây tường bao thì anh T đã không cho xây và ngăn cản cho rằng diện tích đất này của gia đình anh T . Diện tích đất này vợ chồng anh T đã lấn chiếm sử dụng của gia đình ông từ tháng 10/2015, sau khi lấn chiếm đất gia đình anh T đã đổ đất trồng rau muống, xây tường gạch dài 0,95m, cao 1,1m. Nay ông đề nghị Tòa án buộc vợ chồng anh T di chuyển toàn bộ đất đã đổ trước đó và rau muống, 01 tường gạch dài 0,95m, cao 1,1m ra khỏi đất của ông để trả lại đất cho gia đình ông và ông không yêu cầu vợ chồng anh T bồi thường bức tường trị giá 4.000.000đ khi ông tổ chức thuê thợ xây thì anh T du đổ. Còn 1 bờ gạch để ngăn đất xô xuống ao của anh T là của gia đình ông đã thuê anh T xây khoảng năm 2002 dài 9m, chiều sâu 1,6m, rộng 20cm, bờ gạch này nằm trên diện tích đất 10,9m2. Nay anh T cho rằng bờ gạch này là của anh T xây là không đúng.
T¹i phiªn tßa h«m nay ông vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu trªn.
Bị đơn anh NguyÔn V¨n T trình bày trong bản tự khai và trình bày tại phiên tòa: Năm 20 01 UBND huyện L đã cấp GCNQSDĐ cho bố, mẹ anh là ông Nguyễn Văn Phượng, bà Lưu Thị O được quyền sử dụng 519m2 đất ở, đất vườn ở thôn H, xã Kh , huyện L . Sau đó bố anh mất, mẹ anh đã cho vợ chồng anh được quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất trên. Đến ngày 17/1/2005 UBND huyện L đã cấp cho gia đình anh được quyền sử dụng diện tích 515m2 đất ở và đất vườn. Diện tích đất 10,9m2 ông Th cho rằng vợ chồng anh lấn chiếm là không đúng. Diện tích đất này nằm trong tổng diện tích đất 515m 2 đã được cấp lại năm 2005 cho vợ chồng anh. Trên diện tích đất này vợ chồng anh đã đổ đất sau đó trồng rau muống từ khoảng năm 2015 và xây 1 bức tường gạch chiều dài 0,9 5m, chiều cao 1,1m, xây khoảng năm 2002. Ngoài bức tường xây trên đất, năm 2000 vợ chồng anh còn

## Page 3

3 xây 1 bức tường gạch nằm trong diện tích 10,9m 2 có chiều dài 9m, chiều sâu xuống đất 1,6m, rộng 20cm. Nay anh không chấp nhận theo yêu cầu của ông Th và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Việc ông Th không yêu cầu vợ chồng anh bồi thường số tiền 4.000.000đ cho rằng anh du đổ tường của ông Th, anh không có ý kiến gì. Còn các tài sản khác của gia đình anh trên đất tranh chấp anh không đề nghị Tòa án giải quyết. Anh đề nghị Tòa án không đưa mẹ anh là bà Nguyễn Thị O vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
T¹i phiªn tßa h«m nay anh vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu trªn.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Bà Nguyễn Thị Th trình bày: Bà là vợ ông Th . Toàn bộ nội dung và yêu cầu của chồng bà trình bày trong bản tự khai, trong biên bản ghi lời khai của Tòa án và tại phiên tòa cũng là nội dung, yêu cầu của bà, bà hoàn toàn nhất trí, bà không có gì bổ sung thêm.
T¹i phiªn tßa h«m nay bà vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu trªn.
Chị Nguyễn Thị Th trình bày: Chị là vợ anh T. Toàn bộ nội dung và yêu cầu của chồng chị trình bày trong bản tự khai, trong biên bản ghi lời khai của Tòa án và tại phiên tòa cũng là nội dung, yêu cầu của chị, chị hoàn toàn nhất trí, chị không có gì bổ sung thêm.
T¹i phiªn tßa h«m nay chị vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu trªn.
UBND huy ện L do ông Nguyễn Văn Q - Chuyªn viªn phßng Tµi Nguyªn M«i Tr­êng huyÖn L ®¹i diÖn theo ñy quyÒn trình bày trong bản tự khai: Năm 2001 thực hiện theo chỉ thị số 18/1999 ngày 01/7/1999 của thủ tướng Chính phủ và thông tư 346/1998 ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính, hộ ông Th được cấp 01 GCNQSDĐ ở nông thôn tại thônH , xã Kh, huyện L có diện tích 550m2. Năm 2014 hộ ông Th được cấp GCNQSDĐ thửa đất trên theo kết quả địa chính xã Kh năm 2009, giấy chứng nhận có số vào sổCH 00959, số phát hành BX 501920 ngày 24/11/2014, diện tích là 701,5m 2 trong đó đất ở 300m 2, đất trồng cây lâu năm 401,5m2. Việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Thái đều có các hộ liền kề ký xác nhận giáp ranh mốc giới. Do vậy trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Th là đảm bảo theo quy định pháp luật.
Năm 2001 ông Nguyễn Văn Ph và bà Lưu Thị O được UBND huyện L cấp 1 GCNQSDĐ ở nông thôn có diện tích 51 9m2 trong đó đất ở 300m 2, đất trồng cây lâu năm là 21 9m2. Năm 2005 ông Ph , bà O tặng thửa đất trên cho vợ chồng anh Nguyễn Văn T. Ngày 27/01/2005 anh Tuyên được UBND huyện L cấp 1 GCNQSDĐ có seri y944522 , diện tích 519m 2. Theo kết quả đo đạc bản đồ địa chính Q xã khám Lạng năm 2009 thửa đất của hộ ông Nguyễn Văn T đang sử dụng là thửa số 147, tờ bản đồ số 14, diện tích 762,1m 2. Do vậy trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ cho hộ anh T là đảm bảo theo quy định pháp luật.
Nay xảy ra tranh chấp đất giữa hộ ông Th và anh T đề nghị Tòa án giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

## Page 4

4 Do công việc bận ông xin được vắng mặt ở các phiên hòa giải và phiên tòa xét xử vụ án.
UBND x· Kh do «ng NguyÔn §×nh C - Chñ tÞch ®¹i diÖn trình bày trong bản tự khai: Năm 2001 UBND huyện L cấp cho hộ ông Nguyễn Trọng Th được sử dụng 550m 2 đất ở và đất vườn. Năm 2005 hộ ông Nguyễn Văn T được UBND huyện cấp với diện tích 519m 2 đất ở và đất vườn (đất d o bố, mẹ anh T là ông Ph, bà O tặng cho) đều ở thôn H, xã Kh, huyện L. Năm 2009 nhà nước đo đạc bản đồ địa chính toàn bộ diện tích đất trên địa bàn xã Kh để làm cơ sở cấp đổi giấy chứng nhận cho các hộ gia đình trong xã. Đến năm 2014 hộ ông Nguyễn Trọng Th được UBND huyện L cấp đổi lại GCNQSDĐ theo kết quả đo đạc năm 2009 được quyền sử dụng 701,5m 2. Diện tích hộ ông Th được cấp đổi năm 2014 tăng lên 151,5m2 so với diện tích được cấp lần đầu năm 2001 là do sai số đo đạc giữa hai lần đo. Đất của ông Th sử dụng ổn định từ khi được cấp lần đầu, vẫn ổn định đến khi có tranh chấp với hộ anh T . Đất của hộ ông Thái được cấp GCNQSDĐ năm 2014 là đúng theo quy định của pháp luật. Còn hộ anh Tuyên từ khi đo đạc bản đồ địa chính năm 2009 đến nay, hộ anh T sử dụng ổn định không có ý kiến gì. Kết quả đo đạc bản đồ địa chính năm 2009 được thể hiện trên bản đồ mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất của hộ anh T đã được anh T ký xác nhận. Nay xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất giữa 2 hộ trên, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Do công việc bận ông xin được vắng mặt ở các phiên hòa giải và phiên tòa xét xử vụ án.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện L tham gia phiên tòa xét xử sơ thẩm, phát biểu ý kiến:
Quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý đến trước khi mở phiên tòa Thẩm phán và Thư ký tòa án tuân theo đúng trình tự tố tụng. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử sơ thẩm thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và các đương sự đều chấp hành quyền và nghĩa vụ theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự .
Đề nghị HĐXX áp dụng c¸c §iÒu 26, §iÒu 147, §iÒu 165, kho¶n 2 §iÒu 227, §iÒu 228, §iÒu 271, §iÒu 272, §iÒu 273 BLTTDS, §iÒu 166, §iÒu 167 LuËt ®Êt ®ai n¨m 2013, NghÞ quyÕt 326/UBTVQH 14 cña ñy ban th­êng vô quèc héi ngµy 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án. Xö:
X¸c nhËn diÖn tÝch 10,9m 2 trị giá 3.924.000đ n»m trong tæng diÖn tÝch 701,5m2 ®Êt ë vµ ®Êt v­ên ë tê b¶n ®å sè 14, sè thöa 148 thuéc th«n H , x· Kh L¹ng, huyÖn L, tØnh B¾c Giang cã c¸c c¹nh: Cạnh phía Nam giáp tường bao nhà ông Th tính từ điểm 16 đến điểm 17 dài 1m, cạnh phía Tây giáp đất nhà ông Thái tính từ điểm 17 đến điểm 30 dài 10,68m, cạnh phía Bắc giáp đất của hộ anh T tính từ điểm 30 đến điểm 31 dài 2,02m, cạnh phía Đông giáp đất hộ anh T tính từ điểm 31 đến điêm 16 dài 8,96m thuộc quyền sử dụng cña «ng NguyÔn Träng Th , bµ NguyÔn ThÞ Th (cã s¬ ®å kÌm theo).
Buéc anh NguyÔn V¨n T, chÞ NguyÔn ThÞ T h ph¶i th¸o dì, di chuyÓn c¸c tµi s¶n trªn diÖn tÝch ®Êt 10,9m 2 cña «ng Th, bµ Th gåm: rau muèng, 0,78m 3 ®Êt ®æ,

## Page 5

5 01 bê g¹ch diÖn tÝch 1,045m 2, 01 bê g¹ch ng¨n ®Êt x« diÖn tÝch 14,4m 2 ®Ó tr¶ l¹i ®Êt cho «ng Th¸i, bµ Th¬i.
VÒ ¸n phÝ: Anh NguyÔn V¨n T , chÞ NguyÔn T hÞ Th ph¶i chÞu 300.000 đ tiÒn ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm.
VÒ quyÒn kh¸ng c¸o: C¸c ®­¬ng sù ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
NhËn ®Þnh cña tßa ¸n:
Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ®­îc thÈm vÊn t¹i phiªn tßa vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn tßa, H§XX nhËn ®Þnh:
[1] VÒ tè tông: Tßa ¸n ®· tèng ®¹t hîp lÖ c¸c v¨n b¶n tè tông cho nguyªn ®¬n, bÞ ®¬n, ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan nh­ng «ng Q, «ng C cã ®¬n ®Ò nghÞ xin xÐt xö v¾ng mÆt nªn H§XX cÇn c¨n cø §iÒu 227; 228 BLTTDS ®Ó xÐt xö vô ¸n.
 [2] VÒ néi dung vô ¸n:
 Tháng 6/2001 hộ ông Nguyễn Trọng Thái đã được UBND huyện L cấp GCNQSDĐ lần 1, diện tích đất được sử dụng 550m2 gồm đất ở và đất vườn. Ngày 27/01/2005 hộ anh Nguyễn Văn T được UBND huy ện L cấp GCNQSDĐ, diện tích đất được sử dụng 519m2 gồm đất ở và đất vườn đều ở thônH , xã Kh, huyện
L. Nguồn gốc đất của ông Th là được hợp tác xã Kh cấp cho gia đình ông được sử dụng từ năm 1970, nguồn gốc đất của gia đình anh T là do bố, mẹ là ông Phượng, bà O tặng cho. Đến năm 2014 hộ ông Nguyễn Trọng Th đã được UBND huyện L cấp đổi lại GCNQSDĐ được quyền sử dụng 701,5m 2. Đến ngày 06/4/2020 ông Thái thuê thợ xây tường bao trên diện tích đất 10,9m2 liền kề với đất anh T thì gia đình anh T đã gây cản trở không cho ông Th xây, anh T cho rằng diện tích đất này là của gia đình anh Tuyên. Nay ông Th đề nghị Tòa án buộc vợ chồng anh T phải tháo dỡ, di chuyển các tài sản có trên diện tích đất 10,9m2 lấn chiếm của gia đình ông gồm: rau muống, đất đổ 0,82m3, 1 bức tường xây dài 0,95m, cao 1,1m để trả lại 10,9m2 đất cho ông Thái . Phía anh Tuyên không chấp nhận theo yêu cầu của ông Thái mà cho rằng diện tích đất 10,9m 2 là của gia đình anh T nằm trong tổng diện tích đất 519m 2 đất ở và đất vườn đã được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình anh năm 2005.
[2.1] Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, HĐXX nhận định : Tháng 11/2009 UBND xã Kh thực hiện chủ trương của UBND huyện L đo đạc bản đồ địa chính toàn bộ diện tích đất trên địa bàn xã K h để làm cơ sở cấp GCNQSDĐ cho các hộ, trong đó có hộ ông Th và hộ anh T . Khi đoàn đến tiến hành đo đạc , chủ hộ tự chỉ ranh giới, mốc giới phần đất hiện đang sử dụng cho đoàn đo đạc .
Sau khi đo xong một thời gian các hộ được xem ký vào bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất của mình và hộ liền kề, cụ thể hộ ông Th và hộ anh T đã ký xác nhận

## Page 6

6 vào bản mô tả. Từ kết quả đ o đạc 2009 đến năm 2014 ông Th có đơn đề nghị UBND huyện L cấp đổi lại GCNQSDĐ . Ngày 24/11/2014 hộ ông Th đã được UBND huyện L cấp đổi lại GCNQSDĐ với diện tích 701,5m 2 ở thửa số 148, tờ bản đồ 14, theo kết quả đo đạc năm 2009. Ngày 06/4/2020 gia đình ông Thái đã xây tường bao trên diện tích đất 10,9m 2 nằm trong tổng diện tích 701,5m 2 hộ ông Th được cấp GCNQSDĐ năm 2014, diện tích đất này liền kề với đất của gia đình anh T có các cạnh: Cạnh phía Bắc dài 2,02m, cạnh phía Đông dài 8,96m thì anh T không cho ông Thái xâ y tường bao. Căn cứ vào đơn yêu cầu thẩm định đất tranh chấp và định giá tài sản ngà y 24/8/2020, hội đồng thẩm định, định giá tài sản đã tiến hành thẩm định toàn bộ diện tích đất của gia đình ông Th được UBND huyện cấp GCNQSDĐ năm 2014 và phần đất tranh chấp. Còn gia đình anh T không cho hội đồng thẩm định. Hội đồng thẩm định đã xác định diện tích đất tranh chấp có các cạnh: Cạnh phía Bắc tiếp giáp với đất nhà anh T tính từ điểm 30 đến điểm 31 dài 2,02m, cạnh phía Đông tiếp giáp với đất nhà anh T tính từ điểm 31 đến điểm 16 dài 8,96m, cạnh phía Nam tiếp giáp với tường bao của gia đình ông Th tính từ điểm 16 đến điểm 17 dài 1m, cạnh phía Tây giáp đất ông Th tính từ điểm 17 đến điểm 30 dài 10,68m, tổng diện tích là 10,9m 2 trị giá 3.924.000đ (360.000đ/1m2)
theo biên bản định giá ngày 24/8/2020. Diện tích đất này nằm trong tổng diện tích 701,5m2. Trên diện tích đất tranh chấp có 01 cây gỗ sưa có đường kính 8cm đến 10cm, 01 cây mít có đường kính 9 cm đến 12cm do gia đình ông Th trồng từ năm 2015. Còn rau muống do gia đình anh T trồng từ năm 2015 và có 01 bức tường có chiều dài 0,95m, cao khoảng 1,1m, gia đình anh T đã xây dựng từ năm 2002.
Ngoài các tài sản trên còn có 01 bờ gạch chiều dài 9m, sâu 1,6m, rộng 20cm nằm trong diện tích đất 1 0,9m2. Nhưng mép bờ tường gạch phía Đông liền kề với đất gia đình anh T. Bức tường này anh T khai xây năm 2002 để ngăn đất của gia đình ông Th, ngoài ra Hội đồng thẩm định đã xác định được, điểm đầu của bức tường bao phía Nam giáp với đường đi, tiếp giáp với diện tích đất tranh chấp, anh T đã xác nhận gia đình anh xây từ năm 2010 , điều đó chứng tỏ, anh T đã xác nhận phần đất tranh chấp trên là của gia đình ông Th, nên đã xây như vậy.
Từ những căn cứ trên và trên cơ sở ý kiến của UBND huy ện L và UBND xã Kh đều cho bi ết diện tích đất của hộ ông Th được cấp năm 2014 có tăng lên 151,5m2 so với diện tích cấp lần đầu năm 2001 là do sai số đo đạc giữa 2 lần đo.
Đất của ông Th sử dụng ổn định từ khi được cấp GCNQSDĐ lần 1 và UBND huyện L cấp GCNQSDĐ lần 2 năm 2014 là đúng theo quy định của pháp luật nên có đủ căn cứ xác định diện tích đất 10,9m 2 nằm trong tổng diện tích 701,5m 2 của hộ ông Th đã được UBND huyện L cấp GCNQSDĐ năm 2014 là thuộc quyền sử dụng của gia đình ông Th. Nay cần buộc vợ chồng anh T phải tháo dỡ, di chuyển các tài sản trên diện tích đất 10,9m2 của gia đình ông Th gồm: rau muống, 01 bức tường xây gạch dài 0,95m, cao 1,1m, diện tích 1,045m2.
[2.2] Đối với bờ gạch ngăn đất dài 9m, sâu 1,6m, rộng 20cm nằm trên diện

## Page 7

7 tích đất 10,9m 2: Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án anh T xác nhận năm 2002 anh đã xây kè bờ gạch để ngăn đất khỏi xô xuống a o của gia đình anh. Còn ông Th cho rằng năm 2002 ông thuê anh T xây bờ gạch để ngăn đất của gia đình ông khỏi xô xuống ao của gia đình anh T, khi đó anh T có ao liền kề với diện tích đất tranh chấp trên và toàn bộ vật liệu là của gia đình ông, tiền thuê anh T xây là 200.000đ. Ngoài lời khai ông Th không xuất trình được tài liệu, chứng cứ gì khác để chứng minh bờ gạch trên là của gia đình ông, ông thuê anh T xây. Nên xác định bờ gạch ngăn đất dài 9m, sâu 1,6m, rộng 20cm , tổng diện tích 14,4m 2 nằm trên diện tích đất 10,9m 2 của gia đình ông Th nay buộc anh T phải tháo dỡ trả lại đất cho gia đình ông Th.
[2.3] Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án ông Th không yêu cầu vợ chồng anh T, chị Th bồi thường số tiền 4.000.000đ mà ông Th cho rằng vợ chồng anh T đã du đổ tường xây của ông. Anh T đề nghị Tòa án không đưa mẹ anh là bà O vào tham gia tố tụng trong vụ án với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, bà O cũng xin từ chối tham gia tố tụng và anh T không đề nghị Tòa án không giải quyết toàn bộ tài sản trên diện tích 10,9m2 gồm: Toàn bộ đất anh T đã đổ, rau muống, bức tường ngăn có diện tích 1,045m 2, 01 bờ tường ngăn xô đất tổng diện tích 14,4m2, nên HĐXX không đặt ra xem xét giải quyết.
 [3] VÒ chi phÝ thÈm ®Þnh, ®Þnh gi¸ tµi s¶n : Ông Th đã nộp tổng số tiền 9.000.000đ, Tòa án đã thanh toán trả cho cơ quan đo đạc T số tiền 5.000.000đ và giao cho hội đồng thẩm định, định giá tài sản số tiền 4.000.000đ, Tòa án đã thanh toán xong với ông Th. Nay ông Thyêu cầu anh T phải thanh toán trả ông số tiền đo đạc và tiền thẩm định, định giá tài sản. Do quyền lợi của anh T không được đảm bảo và yêu cầu của ông Th phù hợp với quy định của pháp luật nên buộc anh T phải thanh toán trả cho ông Thái toàn bộ số tiền đo đạc và thẩm định, định giá tài sản trên.
 [4] VÒ ¸n phÝ: Anh T, chÞ Th ph¶i chÞu 300.000đ tiÒn ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. ¤ng Th kh«ng ph¶i chÞu tiÒn ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm.
 [5] VÒ quyÒn kh¸ng c¸o: C¸c ®­¬ng sù ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

V× c¸c lÏ trªn, QuyÕt ®Þnh:

1. ¸p dông c¸c §iÒu 26, §iÒu 147, §iÒu 165, kho¶n 2 §iÒu 227, §iÒu 228, §iÒu 271, §iÒu 272, §iÒu 273 BLTTDS, §iÒu 166, §iÒu 167 LuËt ®Êt ®ai n¨m 2013, NghÞ quyÕt 326/UBTVQH 14 cña ñy ban th­êng vô quèc héi ngµy 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án. Xö:
2. X¸c nhËn diÖn tÝch 10,9m 2 trị giá 3.924.000đ n»m trong tæng diÖn tÝch 701,5m2 ®Êt ë vµ ®Êt v­ên ë tê b¶n ®å sè 14, sè thöa 14 8 thuéc th«n H, x· Kh , huyÖn L, tØnh B¾c Giang cã c¸c c¹nh: Cạnh phía Nam giáp tường bao nhà ông Thái tính từ điểm 16 đến điểm 17 dài 1m, cạnh phía Tây giáp đất nhà ông Th tính

## Page 8

8 từ điểm 17 đến điểm 30 dài 10,68m, cạnh phía Bắc giáp đất của hộ anh Tuyên tính từ điểm 30 đến điểm 31 dài 2,02m, cạnh phía Đông giáp đất hộ anh Tuyên tính từ điểm 31 đến điêm 16 dài 8,96m thuộc quyền sử dụng cña «ng NguyÔn Träng Th, bµ NguyÔn ThÞ Th (cã s¬ ®å kÌm theo).
Buéc anh NguyÔn V¨n Tuyªn, chÞ NguyÔn ThÞ Thu ph¶i th¸o dì, di chuyÓn c¸c tµi s¶n trªn diÖn tÝch ®Êt 10,9m 2 cña «ng Th¸i, bµ Th¬i gåm: rau muèng, 0,82m3 ®Êt ®æ, 01 bê g¹ch diÖn tÝch 1,045m 2, 01 bê g¹ch ng¨n ®Êt x« diÖn tÝch 14,4m2 ®Ó tr¶ l¹i ®Êt cho «ng Th¸i, bµ Th¬i.
Buéc anh NguyÔn V¨n Tuyªn, chÞ NguyÔn ThÞ Th tr¶ «ng NguyÔn Träng Th sè tiÒn 9.000.000® tiÒn trÝch ®o thöa ®Êt, thÈm ®Þnh, ®Þnh gi¸ tµi s¶n.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được THA có đơn đề nghị THA cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bªn phải thi hành còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất là 10%/năm tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
3. VÒ ¸n phÝ: Anh NguyÔn V¨n T, chÞ NguyÔn ThÞ Th ph¶i chÞu 300.000đ tiÒn ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm.
4. VÒ quyÒn kh¸ng c¸o:
B¸o cho ®ư¬ng sù cã mÆt t¹i phiªn tßa biÕt, ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy nhËn ®­îc tèng ®¹t b¶n ¸n.
§­¬ng sù v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa ®­îc quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy nhËn ®­îc kÕt qu¶ b¶n ¸n.

Nơi nhận: TM . HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND Tỉnh ; thÈm ph¸n- chñ täa phiªn tßa
- VKSND Tỉnh , Huyện;
- Chi cục T.H.A. dân sự huyện;
- C¸c ®­¬ng sù;
- Lưu hồ sơ . VP./.

 Hoàng Văn Toan