Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 119/2020/QĐXXST- DS
nhung - tranh
Số: 17
Ngày: 05/02/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: nhung - tranh

## Page 1

1 Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Gia L©m thµnh phè hµ néi

 B¶n ¸n sè: 17/2021/DS -ST Ngµy: 05/02/2021 V/v: “Chia thừa kế và đòi lại tài sản”
céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam §éc lËp- Tù do- H¹nh phóc


Nh©n danh n­íc céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt nam

Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Gia L©m, thµnh phè hµ néi
 - Thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm, gåm cã:
 ThÈm ph¸n- Chñ to¹ phiªn toµ: ¤ng Trần Hồng Quang C¸c Héi thÈm nh©n d©n:
 Ông Lương Văn Thoại Bµ Nguyễn Thị Nga
 - Th­ ký phiªn toµ: Ông Nguyễn Tiến Đạt - Thư ký Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Gia L©m, Thµnh phè Hµ Néi.
 - §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n huyÖn Gia L©m, Thµnh phè Hµ Néi tham gia phiªn tßa: Bà Vũ Thị Nhiên - KiÓm s¸t viªn.
 Ngµy 05 th¸ng 02 n¨m 2021, t¹i trô së Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Gia L©m , Thµnh phè Hµ Néi, xÐt xö c«ng khai vô ¸n dân sự thụ lý sè: 22/2019/TLST – DS ngày 22/01/2019 vÒ tranh chÊp: “ Chia thừa kế ”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 119/2020/QĐXXST- DS ngày 18 tháng 12 năm 2020 giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Bà Nh, sinh năm 1959; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội. “Có mặt”.
 - Bị đơn: Ông Tr, sinh năm 1953; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội. “ Vắng mặt”.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Bà H, sinh năm 1939; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội. “Có mặt”;
 2. Ông Th, sinh năm 1945; địa chỉ: đường Nguyễn Đăng, phường Suối Hoa, Thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.

## Page 2

 3. Bà Đ, sinh năm 1955; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, huy ện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội. “Có mặt”;

 4. Bà TĐ, sinh năm 1960; địa chỉ: phố Vĩnh Hồ, phường Thịnh Quang, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội. “Có mặt”;
 Người đại diện theo ủy quyền của bà H; Ông Th; Bà Đ; Bà TĐ là bàNh (Văn bản ủy quyền ngày 04/3/2019).
 5. Chị H, sinh năm 1976; địa chỉ: KĐT Gamuda Gardens, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội;

 6. Chị N, sinh năm 1985; địa chỉ: phố Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội;

 7. Chị VTH, sinh năm 1953; địa chỉ: khu dân cư cao cấp Gia Hòa, s ố 523a Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh;
 8. Chị TTH, sinh năm 1978; địa chỉ: khu dân c ư cao cấp Gia Hòa, s ố 523a Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh.
 9. Anh S, sinh năm 1980; nơi ở: Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Th ụy, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội; địa chỉ liên hệ: Tổng cục giáo dục nghề nghiệp – Vụ kỹ năng nghề – 37B Nguyễn Bỉnh Khiêm, qu ận Hai B à Trưng, Thành phố Hà Nội;
 10. Bà TTN, sinh năm 1958. “ Vắng mặt”;
 11. Anh NĐH, sinh năm 1978. “ Vắng mặt”;
 12. Chị L, sinh năm 1981. “ Vắng mặt”;
 13. Cháu DH, sinh năm 2009;
 14. Cháu NH, sinh năm 2012;
 Người đại diện theo pháp luật của cháu Huy và cháu Hà là Anh NĐH và Chị L (là bố mẹ của các cháu).
 15. Anh NDD, sinh năm 1982. “ Vắng mặt”;
 16. Chị NTN, sinh năm 1981. “ Vắng mặt”;
 17. Cháu A, sinh năm 2012;
 18. Cháu GH, sinh năm 2016;
 Người đại diện theo pháp luật của cháu An và cháu Hân là Anh NDD và Chị NTN (là bố mẹ của các cháu).

## Page 3

3 Cùng địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội.
 19. Ông HXB - Trưởng thôn Dương Đình, xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội.
 20. Ủy ban nhân dân xã Dương Xá, huy ện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội;
người đại diện theo pháp luật là ông Tô Hữu Vịnh, chức vụ chủ tịch UBND xã Dương Xá; người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Quang Vinh chức vụ phó chủ tịch UBND, (Văn bản ủy quyền ngày 11/8/2020); địa chỉ: Xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội. “Có mặt”;
 21. Ủy ban nhân dân huy ện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội; người đại diện theo pháp luật là ông Lê Anh Quân chức vụ chủ tịch UBND huyện Gia Lâm;
người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Thái Học, chức vụ phó chủ tịch UBND huyện, (Văn bản ủy quyền ngày 12/11/2020); địa chỉ: Thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội.
 Chị VTH, Ông Th, Chị H, Chị N, Chị TTH, Anh S, ông Trưởng thôn Dương Đình, Ủy ban nhân dân huyện Gia Lâm làm đơn xin xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Nguyên đơn bàNh trình bày:
 Cụ Nguyễn Đình Mong và cụ Nguyễn Thị Hồng có 08 người con chung là:
Nguyễn Thị Hường; Nguyễn Đình Thản; Nguyễn Thị Tiến (đã chết năm 2009)
bà Tiến có chồng là ông Nguyễn Hữu Phúc ly hôn năm 2000 và có hai người con là Nguyễn Thị Thu Hà và Nguyễn Thanh Nga ; Nguyễn Đình Chiến (đã chết năm 2011) ông Chiến có vợ là Chị VTH và có 02 người con là Nguyễn Đình Sơn và Nguyễn Thị Thu Hằng ; Nguyễn Đình Tranh; Nguyễn Thị Đấu, Nguyễn Thị Nhung; Nguyễn Thị Điệp.
 Ngoài ra, hai cụ không có ai là bố nuôi, mẹ nuôi, vợ hoặc chồng, con nuôi, con riêng, người có quan hệ chăm sóc nuôi dưỡng nào khác.
 Tài sản của hai cụ gồm hai thửa đất ở là thửa đất số 74, tờ bản đồ số 17, diện tích 247m2; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, Gia Lâm, Hà Nội và một thửa đất số 73, tờ bản đồ số 17, diện tích 355, 4m2; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, Gia Lâm, Hà Nội đứng tên Nguyễn Thị Hường, Nguyễn Đình Thản, Nguyễn Thị Tiến (đã chết), Nguyễn Đình Chiến (đã chết), Nguyễn Đình Tranh, Nguyễn Thị Đấu, Nguyễn Thị Nhung, Nguyễn Thị Điệp, được ghi nhận trong giấy xác nhận đăng ký đất đai ngày 24/06/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh huyện Gia Lâm.

## Page 4

4 Hai cụ trước khi chết có cho Ông Tr 01 mảnh đất là thửa đất số 74 và viết di chúc cho bàNh 01 mảnh đất diện tích là 34m2 nằm ở vị trí thửa đất số 74 đều ở địa chỉ: Thôn Dương Đình, Dương Xá, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội.
 Tài sản riêng của cụ Nguyễn Thị Hồng là 482m2 đất nông nghiệp cấp theo Nghị định 64. Gồm 03 thửa đất, tổng diện tích 482m2, tờ bản đồ số 383-C-IV tại thôn Dương Đình và đến năm 2000 đ ã được cấp GCN QSDĐ số Q870381 ngày 19/12/2000. Sau đó khoảng năm 2 003 -2004, theo chính sách cuảN hà nước thì 03 thửa đất nông nghiệp trên của hộ gia đình bà Hồng được đổi sang thửa đất số 31(4), tờ bản đồ 23, diện tích 482m2 tại địa chỉ : Thôn Dương Đình , xã Dương Xá, Gia Lâm, Hà Nội.
 BàNh yêu cầu chia thừa kế với hai tài sản gồm: Thửa đất số 31 (4), tờ bản đồ số 23, diện tích 482m2 ; 34m2 đất ở do bố mẹ cho ngày 01/10/1997 có giấy viết tay của bố mẹ bà Nh. Sau đó khoảng năm 2004 hoặc 2005 cụ Mong có nói với bàNh là con ra lấy đất nông nghiệp ngoài cổng làng để nhà Tranh lấy đất này làm nhà ở, nhà Tranh không có đất nông nghiệp nữa, cụ Mong nói: “chúng tao dặn kỹ thằng Hùng rồi, nhà mày lấy đất của cô Nhung làm nhà ở thế nhà mày không có đất nông nghiệp nữa đâu nhé, cháu Hùng vâng lời với bố tôi và tiến hành làm nhà ở ”, sự hoán đổi đất nông nghiệp lấy đất nhà ở giữa cụ Mong và cháu Hùng chỉ nói miệng mà không ghi giấy tờ gì cả.
 Bị đơn Ông Tr trình bày:
 Về nhân thân ông đồng ý với phần trình bày của nguyên đơn. VÒ di s¶n thõa kÕ: Tµi s¶n chung cña bè mÑ ông gåm cã mét thửa đất số 73, tờ bản đồ số 17, diện tích 355, 4m2; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, Gia Lâm, Hà Nội.
Lúc còn sống di chúc cho 08 người con làm nhà thờ họ Nguyễn Đình, và một mảnh đất nông nghiệp của mẹ ông 482 m2. Ông Tr làm ruộng cùng mẹ ông từ bé, đến khi mẹ ông 80 tuổi không làm được nữa nên giao lại cho ông làm cho đến bây giờ, hàng n¨m ông vẫn đóng thuế đầy đủ cho Nhà nước. Còn cô Nhung nói bố cho 34m2 đất ở , ông hoàn toàn không biết việc này. Còn đòi đất nông nghiệp ông không đồng ý, vì toàn bộ anh chị em đi làm viên chức Nhà nước, chỉ có mình ông làm nông nghiệp; mẹ ông đã giao toàn quyền cho ông lúc còn sống.
Ông đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
 Ng­êi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan trình bày:
 Bà H, Bà Đ, Bà TĐ, Ông Th trình bày: Thống nhất phần trình bày của bàNh về nhân thân và di sản của cụ Nguyễn Đình Mong và cụ Nguyễn Thị Hồng; yêu cầu chia thừa kế là 482m2 đất nông nghiệp của cụ Hồng theo quy định của pháp luật. Ông Th, bà H, Bà TĐ nhường phần thừa kế của mình được hưởng cho bà Nh.
 Anh NĐH trình bày: Anh NĐH là con trai của Ông Tr và Bà TTN, anh không biết việc đổi đất 34m2 giữa bàNh và Ông Tr. Hiện nay anh đang sử dụng thửa đất số 74, tờ bản đồ số 17, diện tích 247m2; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, Gia Lâm, Hà Nội . Thửa đất đứng tên bố mẹ anh. Anh NĐH xây

## Page 5

5 dựng hai căn nhà một căn xây dựng năm 2001 giáp với thửa đất làm nhà thờ của ông bà nội và một căn xây năm 2015 - 2016. Anh không biết việc ông bà nội cho bàNh 34m2. Từ khi anh làm nhà không ai có ý kiến gì. Anh đề nghị Tòa giải quyết yêu cầu của bàNh theo quy định của pháp luật.
 Anh NDD, Chị NTN, chị Anh Lan Bà TTN không có văn bản nêu ý kiến của mình gửi Tòa án.
 Anh S, Chị TTH, Chị VTH, Chị H, ChịN trình bày: Thống nhất phần trình bày của bàNh về nhân thân và di sản của cụ Nguyễn Đình Mong và cụ Nguyễn Thị Hồng; yêu cầu chia thừa kế là 482m2 đất nông nghiệp của cụ Hồng theo quy định của pháp luật.
 UBND huyện Gia Lâm trình bày : Ngày 31/12/2014 Hội đồng nhân dân xã Dương Xá có Nghị quyết số 12/2014/NQ – HĐND thống nhất để cho thôn, xã đổi đất cho hộ gia đình bàN guyễn Thị Hồng sang vị trí khác mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép là không đúng quy định theo Điều 59 Luật đất đai năm 2013. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
 UBND xã Dương Xá trình bày: UBND huyện Gia Lâm đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: A870383 cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị Hồng, diện tích 482m2 tại tờ bản đồ số 383 – C – IV, tại thôn Dương Đình, xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Trong quá trình sử dụng gia đình bà Hồng đã đổi đất với cơ sở thôn Dương Đình để làm công trình phúc lợi . Hội đồng nhân dân xã làm văn bản đề nghị UBND huyện Gia Lâm cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị Hồng sang vị trí mới là thửa số 31(4), tờ bản đồ 23 , diện tích 482m2 . Đề nghị Tòa án công nhận diện tích 482m2 đất nông nghiệp ở vị trí mới là di sản của hộ gia đình bà Nguyễn Thị Hồng; phần diện tích đo thực tế lớn hơn diện tích 482m2 mà Ông Tr tự sử dụng giáp với UBND xã Dương Xá thuộc đất công và thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND nên đề nghị Tòa án không xem xét diện tích đất thừa này.
 Ông Trưởng thôn Dương Đình trình bày : Thống nhất phần trình bày của UBND xã Dương Xá , đề nghị Tòa án nhân dân huyện Gia Lâm giải quyết yêu cầu của bàNh theo quy định của pháp luật.
 Ý kiến đ¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t huyÖn Gia L©m . Về tố tụng: Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử, các đương sự chấp hành các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trừ Ông Tr , Bà TT N, Anh NĐH , chị Anh Lan, Anh NDD , Chị NT N (không chấp hành các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự) ; về đường lối giải quyết: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nh, chia thừa kế theo pháp luật là đất nông nghiệp 482m2 ở thôn Dương Đình, xã Dương Xá huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội, bác yêu cầu giải quyết của bàNh là 34m2 đất ở, không chấp nhận giấy bàn giao của cụ Nguyễn Thị Hồng có nội dung giao quyền cho Ông Tr quản lý, sử dụng 482m2 đất nông nghiệp; về án phí: Đề nghị Tòa án miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội

## Page 6

6 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án cho các đương sự từ 60 tuổi. Các đương sự khác phải chịu án phí dân sự theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ®­îc thÈm tra t¹i phiªn toµ vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn toµ ; ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Héi ®ång xÐt xö nhËn ®Þnh như sau:
 [1]. VÒ tè tông:
 Về quan hệ pháp luật: Đối với yêu cầu của bàNh đề nghị Tòa chia thừa kế theo văn giao quyền sử dụng đất ở ngày 01/10/1997 của cụ Nguyễn Đình Mong và cụ Nguyễn Thị Hồng là 34m2 đất ở, nội dung là: Nay do tình hình gia đình riêng của con gái là Nguyễn Thị Nhung (1959) có khó khăn nên chúng tôi cho miếng đất để làm nhà diện tích 34m2, có sơ đồ kèm theo. Văn bản này được coi là hợp đồng tặng cho tài sản vì bản chất: “cho miếng đất để làm nhà ở ”. Vì vậy, cần xác định lại quan hệ pháp luật là đòi lại tài sản (vì vợ chồng Ông Tr đang sử dụng diện tích 34m2) mới đúng bản chất sự việc chứ không phải chia thừa kế 34m2 vì văn bản giao quyền sử dụng đất không phải là di chúc. Về tư cách tham gia tố tụng không thay đổi vì quyền và nghĩa vụ của các đương sự vẫn được bảo đảm.
 VÒ thÈm quyÒn gi¶i quyÕt vô ¸n: Theo ®¬n khëi kiÖn v à các tài liệu, chứng cứ thì đây là vụ án: “ Chia thõa kÕ và đòi lại tài sản ”, tài s¶n tranh chấp t¹i:
Thôn Dương Đình, xã Dương Xá , huyện Gia Lâm, Thành phố Hµ Néi. Do vËy theo quy định tại ĐiÒu 26, §iÒu 35, §iÒu 39 Bé luËt tè tông d©n sù năm 2015 th× thuéc thÈm quyÒn gi¶i quyÕt cña Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Gia L©m.
 Về thời hiệu khởi kiện: Theo quy định tại Điều 6 23 Bộ luật dân sự năm 2015, thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế. Cô Mong mất năm 2006, cụ Hồng mất năm 2011, ngày 02/01/2019 bàNh khởi kiện đến Tòa án yêu cầu chia di sản thừa kế của hai cụ nªn đơn khởi kiện của bàNh nằm trong thời hiệu khởi kiện.
 Chị VTH, Ông Th, Chị H, Chị N, Chị TTH, Anh S, ông Trưởng thôn Dương Đình, Ủy ban nhân dân huyện Gia Lâm làm đơn xin xử vắng mặt; vợ chồng Ông Tr, vợ chồng Anh NĐH, vợ chồng Anh NDD vắng mặt lần hai. Căn cứ các điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt đương sự.
 [2]. Căn cứ các tài liệu, chứng cứ, lời khai của các đương sự xác định:
 Bố mẹ bàNh là cụ Nguyễn Đình Mong, sinh năm 1921, mất ngày 12/01/ 2006 và cụ Nguyễn Thị Hồng, sinh năm 1920 mất ngày 11/12/ 2011 có 08 người con chung là : Nguyễn Thị Hường; Nguyễn Đình Thản; Nguyễn Thị Tiến (đã chết ngày 14/2/2009) bà Tiến có chồng là ông Nguyễn Hữu Phúc ly hôn năm

## Page 7

7 2000 và có hai người con là Nguyễn Thị Thu Hà và Nguyễn Thanh Nga, Nguyễn Đình Chiến (đã chết ngày 24/2/2011) ông Chiến có vợ là Chị VTH và có 02 người con là Nguyễn Đình Sơn và Nguyễn Thị Thu Hằng; Nguyễn Đình Tranh; Nguyễn Thị Đấu; Nguyễn Thị Nhung; Nguyễn Thị Điệp.
 Tài sản của hai cụ gồm hai thửa đất ở là thửa đất số 74, tờ bản đồ số 17, diện tích 247m2; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, Gia Lâm, Hà Nội . Thửa đất này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số QĐ: 911/QĐ-UB ngày 14/10/ 2005 của UBND huyện Gia Lâm cấp cho Ông Tr và Bà TTN. Nguồn gốc thửa đất này là của hai cụ Mong và cụ Hồng cho khi các cụ còn sống; thửa đất thứ hai làm nhà thờ đứng tên Nguyễn Thị Hường, Nguyễn Đình Thản, Nguyễn Thị Tiến (đã chết) , Nguyễn Đình Chiến (đã chết), Nguyễn Đình Tranh, Nguyễn Thị Đấu, Nguyễn Thị Nhung, Nguyễn Thị Điệp , được ghi nhận trong giấy xác nhận đăng ký đất đai ngày 24/06/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh huyện Gia Lâm thuộc thửa đất số 73, tờ bản đồ số 17, diện tích 355, 4m2;
địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội.
Những người con, cháu của hai cụ không yêu cầu giải quyết tài sản trên nên Tòa án không phải giải quyết.
 [3]. Đối với yêu cầu của bàNh đề nghị Tòa chia thừa kế theo văn giao quyền sử dụng đất ở ngày 01/10/1997 của cụ Nguyễn Đình Mong và cụ Nguyễn Thị Hồng là 34m2 đất ở nằm ở thửa đất mà hiện nay đứng tên vợ chồng Ông Tr, nếu không phải trả bằng diện tích đất nông nghiệp tức là suất hưởng thừa kế của Ông Tr. Xét văn bản giao quyền sử dụng có nội dung là: Nay do tình hình gia đình riêng của con gái là Nguyễn Thị Nhung (195 9) có khó khăn nên chúng tôi cho miếng đất để làm nhà ở, diện tích 34m2, có sơ đồ kèm theo. Về bản chất thì đây được coi là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được điều chỉnh theo quy định tại Điều 463 Bộ luật dân sự năm 1996. Bởi vì ngày 01/10/1997 cụ Mong và cụ Hồng viết giấy giao quyền vào thời điểm Bộ luật dân sự năm 1996 đang có hiệu lực thi hành. Theo quy định tại khoản 1 Điều 463 Bộ luật dân sự năm 1996 quy định: Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng Nhà nước hoặc có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và phải đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Văn bản giao quyền sử dụng đất trên không có chứng nhận của Công chứng Nhà nước hoặc có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm nên không có hiệu lực . Mặt khác vào năm 2004 khi cả cụ Mong và cụ Hồng còn sống, vợ chồng Ông Tr đã làm thủ thục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; rồi năm 20 01, 2011, 2015 gia đình Ông Tr xây dựng hai căn nhà nằm trên phần đất mà cụ Mong và cụ Hồng cho vợ chồng Ông Tr trong đó có diện tích 34m2 đất ở mà không ai có ý kiến gì và gia đình Ông Tr gồm vợ chồng Ông Tr và các con, cháu Ông Tr Bà TTN sử dụng ổn định nhiều năm nay. Do đó, yêu cầu Tòa án giải quyết 34m2 đất ở của bàNh là không có căn cứ pháp luật. Từ phân tích trên cũng đồng thời không chấp nhận việc hoán đổi 34m2 đất ở sang đất nông nghiệp phần Ông Tr được hưởng thừa kế cho bà Nh.

## Page 8

8 [4]. Đối với diện tích đất nông nghiệp 482m2 được cấp năm 1999 và được cấp giấy chứng nhận số: 0323/QSDĐ/1150, ngày 19/12/2000 của UBND huyện Gia Lâm cấp cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị Hồng. Gồm 03 thửa: S ố 65, diện tích 219m2; số 25, diện tích 89m2; số 26, diện tích 174m2; tờ bản đồ số 383 – C
- IV; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, Gia Lâm, Hà Nội . Theo xác nhận của UBND xã Dương Xá thì hộ gia đình cụ Nguyễn Thị Hồng chỉ có một nhân khẩu là cụ Nguyễn Thị Hồng vì các con cụ Hồng và cụ Mong đi thoát ly, Ông Tr có tiêu chuẩn riêng nên đây là di sản của cụ Hồng. Quá trình biến động vào năm 2003 đã đổi cho thôn Dương Đình làm công trình phúc lợi của thôn và được chuyển đến vị trí mới thuộc thửa đất số 31 (4), tờ bản đồ số 23, diện tích 482m2; địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, Gia Lâm, Hà Nội . Tại Nghị quyết số 12/NQ – HĐND ngày 31/12/2014 của HĐND xã Dương Xá có văn bản gửi UBND huyện Gia Lâm làm thủ tục chuyển đổi cho hộ gia đình cụ Nguyễn Thị Hồng sang vị trí mới thửa đất số 31 (4), tờ bản đồ số 23, diện tích 482m2;
địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, Gia Lâm, Hà Nội nhưng chưa được giải quyết. Tuy nhiên để bảo đảm quyền lợi của những người được hưởng di sản thừa kế của cụ Nguyễn Thị Hồng thì phải công nhận diện tích 482m2 đất nông nghiệp ở vị trí mới là di sản đểch ia cho những người được thừa kế là có căn cứ đảm bảo sự công bằng cho đương sự. Căn cứ Điều 660 Bộ luật dân sự 2015 thì yêu cầu của bàNh chia di sản của cụ Hồng là 482m2 đất nông nghiệp là có căn cứ.
 Ông Tr cho rằng đất này khi còn sống cụ Hồng đã làm giấy bàn giao ngày 01/12/2006 cho ông sử dụng nên ông không đồng ý chia thừa kế. Xét giấy bàn giao ngày 01/12/2006 đánh máy có đóng dấu của UBND xã Dương Xá vào chữ đánh máy nguyễn Thị Hồng và dấu vân tay ở dưới chữNg ười làm đơn , theo UBND xã Dư ơng Xá cung cấp việc đóng dấu là không phù hợp quy định về đóng dấu vì không có chữ ký của người có thẩm quyền, cũng không xác định ai đóng dấu; mặt khác cụ Hồng chỉ điểm chỉ không ký, không viết thì phải có người làm chứng thì mới bảo đảm nội dung giấy gi ao quyền là khách quan, thể hiện ý chỉ của người giao quyền; hơn nữa, nội dung giấy bàn giao chỉ thể hiện giao quản lý, sử dụng chứ không phải là di chúc hay hợp đồng tặng cho nên không có giá trị pháp lý thể hiện việc chuyển dịch quyền sử dụng tài sản cho Ông Tr. Nên ý kiến của Ông Tr là không có căn cứ pháp luật.
 [5]. Đối với diện tích đo thực tế là 579m2 lớn hơn diện tích 482m2 nằm giáp ranh với UBND xã mà Ông Tr sử dụng theo UBND xã Dương Xá cung cấp thì Ông Tr tự sử dụng vào đất công do UBND xã quản lý thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND xã Dương Xá nên đề nghị Tòa án chỉ giải quyết di sản thừa kế của cụ Hồng là 482m2. Do đó, Tòa án không giải quyết diện tích đất thừa này là có cơ sở.
 [6]. Về chia thừa kế: Theo biên bản thẩm định tại chỗ, kết quả đo đạc và định giá tài sản thì diện tích đất di sản thừa kế là 823.000đ/m2 x 482m2 = 396.686.000 đồng. Chia cho 08 kỷ phần , mỗi kỷ phần được 60,25m2 trị giá:
49.585.750 đồng. Phần của ông Chiến, bà Tiến chết trước cụ Hồng nên các con

## Page 9

9 được hưởng thừa kế thế vị theo quy định tại Điều 652 Bộ luật dân sự năm 2015.
 Phần của bà H, Bà TĐ, Ông Th nhượng lại cho bàNh là sự tự nguyện nên được chấp nhận. Như vậy, bàNh được nhận 4 kỷ phần.
 Về công sức duy trì, phát triển khối tài sản để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho Ông Tr thì phải áng trích công sức bằng tiền là 10.000.000đ là phù hợp, diện tích đất chia đều cho các kỷ phần để đảm bảo việc sử dụng được thuận lợi . Do đó, các kỷ phần thanh toán cho Ông Tr là: 10.000. 000đ: 08 = 1.250.000 đồng/một kỷ phần . Ông Tr nhận (1.250.000 đồng x 07 (kỷ phần) = 8.750.000 đồng).
 Ông Tr phải có trách nhiệm di dời tài sản để trả lại đất cho các thừa kế vì tài sản của Ông Trảnh hưởng đến việc sử dụng đất của những người được chia thừa kế .
 [7]. VÒ ¸n phÝ: Miễn án phí cho bà Nh, Bà Đ, Ông Tr vì trên 60 tuổi; Chị H và Chị N; Chị TTH và Anh S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm trên giá trị tài sản được hưởng theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ trên, QuyÕt §Þnh:
 C¨n cø các điÒu 26, 35 , 39, 227, 228, 271, 273 Bé LuËt tè tông d©n sù năm 2015;
 C¨n cø khoản 1 Điều 463 Bộ luật dân sự năm 1996;
 C¨n cø c¸c điÒu 357, 468, 612, 613, 623, 650, 651, 652, 660 Bộ luật dân sự năm 2015;
 Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 ; điểm a khoản 7 Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí v à lệ phí Tòa án.
 Xö:
 ChÊp nhËn một phần yªu cÇu khëi kiÖn cña bµ Nguyễn Thị Nhung.
 1. Giao cho bàNh 241m2 đất; giao cho Bà Đ 60,25m2 đất; giao cho Ông Tr 60,25m2 đất; giao cho Chị H và ChịN 60,25m2 đất; giao cho Chị TTH và Anh S 60,25m2 đất. Thuộc thöa đất sè 31 (4), tờ bản đồ số 23; diện tích 482m2 (đất nông nghiệp); địa chỉ: Thôn Dương Đình, xã Dương Xá, Gia Lâm, Hà Nội . (Có sơ đồ kèm theo).
 Buộc Ông Tr phải di dời tài sản để trả lại đất cho các thừa kế.

## Page 10

10 BàNh trả tiền công sức 5.000.000 đồng; Bà Đ 1.250.000 đồng; Chị H và Chị N 1.250.000 đồng; Chị TTH và Anh S 1.250.000 đồng. Số tiền trên trả cho Ông Tr.
 Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án người phải thi hành án còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
 2. Bác yêu cầu của bàNh về việc đòi lại vợ chồng Ông Tr và Bà TTN 34m2 đất ở.
 3. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nh, Bà Đ, Ông Tr. Chị H và ChịN phải chịu 2.416. 787 đồng án phí dân sự sơ thẩm; Chị TTH và Anh S phải chịu 2.416.787 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
 4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo 15 ngày kể từ ngày nhận được Bản án hoặc ngày niêm yết Bản án.
 Tr­êng hîp B¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ® ­îc thi hµnh theo qu y ®Þnh t¹i ®iÒu 2 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù th× ng­êi ®­îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n , quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c ­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo qu y ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6, 7 vµ 9 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù; thêi hiÖu thi hµnh ¸n ® ­îc thùc hiÖn theo qu y ®Þnh t¹i ®iÒu 30 LuËt Thi hµnh ¸n d©n sù.
Nơi nhận:
- Đương sự;
-VKSND huyện Gia Lâm;
- Chi cục THADS huyện Gia Lâm;
- TAND TP. Hà Nội;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, VP.


 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Trần Hồng Quang