Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 06/2020/QĐXXST-DS
Tranh chấp quyền sử dụng đất Châu - Cữu
Số: 43
Ngày: 04/09/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Do bà Cữu xây dựng trái phép trên đất ông Châu nên ông Châu yêu cầu trả lại đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN DX Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH QUẢNG NAM

Số: 43/2020/DS-ST Ngày 04/9/2020 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DX, TỈNH QUẢNG NAM
- Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán-chủ tọa phiên tòa : Bà Võ Thị Tám.
Các hội thẩm nhân dân: Ông Lê Chính Đông và ông Lưu Văn Quân.
- Thư ký phiên tòa : Bà Võ Thị Thanh Bình – Thư ký Tòa án nhân dân huy ện DX.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện DX tham gia phiên tòa: Ông Lê Kim Vinh – Kiểm sát viên.
Ngày 04/9/2020 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huy ện DX, tỉnh Quảng Nam xét xử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 99/2019/TLST-DS, ngày 05/12 /2019 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 06/2020/QĐXXST-DS, ngày 05/6/2020, giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ông Ngô Quang C, sinh năm 1987 v à bà Lê Thị Kim P, sinh năm 1990 Trú tại: Thôn PN, xã DS, huyện DX, tỉnh Quảng Nam.
 Bà Lê Thị Kim Pủy quyền cho ông Ngô Quang C tham gia tố tụng, có mặt tại phiên tòa.
 - Bị đơn: Bà Trần Thị C1, sinh năm 1969, vắng mặt tại phiên tòa.
 Trú tại: Khối phố CH, thị trấn NP, huyện DX, tỉnh Quảng Nam.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện lập ngày 03/12/2019, đơn khởi ki ện b ổ sung lập ngày 26/5/2020 bản t ự khai, quá trình gi ải quy ết v ụ án nguyên đơn ông Ngô Qu ang C trình bày:

## Page 2

Ngày 20/3/2019, vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 541, tờ bản đồ số 73, diện tích 137m2 tại khối phố CH, thị trấn NP, huyện DX, tỉnh Quảng Nam Ngày 10/6/2019, ông phát hi ện bà Trần Thị C1, nhà ở liền kề với thửa đất của ông đang xây dựng lấn chiếm trên phần đất của ông bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông đã gửi đơn đến UBND thị trấn NP báo cáo, đề nghị giải quyết tranh chấp. UBND thị trấn NP đã tiến hành hòa giải nhưng cả 2 lần hòa giải bà C1 đều vắng mặt. Phần diện tích xây dựng của bà C1 là 2,7x8,6m (23,22m 2), sau đó bà C1 tiếp tục xây dựng thêm phần nền bê tông với diện tích 9,3x2,7m (25,11m 2).
Tổng diện tích xây dựng lấn chiếm của bà C1 là 48,33m2. Tại đơn khởi kiện bổ sung lập ngày 26/5/2020, ông C xác định phần diện tích tranh chấp là 52,65m2.
Ông C và bàP yêu cầu bà Trần Thị C1 tháo dỡ công trình xây dựng và trả lại diện tích đất đã lấn chiếm của ông bà là 52,65m2 như tình trạng ban đầu.
Ngày 12/12/2019, Tòa án nhân dân huy ện DX đã tống đạt thông báo thụ lý số 99/TBTL ngày 05/12/2019 và thông báo phiênh ọp công khaich ứng c ứ ngày 11/12/2019 cho bà Trần Thị C1 thông qua con trai bà là Trần Văn C2 nhưng bà C1 không trả lời ý ki ến và không tham gia phiênh ọp công khaich ứng cứ và hòa gi ải theo quy định.
Do bà C1 thường xuyên đi làm, không cóm ặt ở nhà tại thời điểm tống đạt nên Tòa án đã ti ến hành giao các văn bản tố tụng cho con trai b à C1 là Trần VănH để giao cho bà C1 theo đúng quy đ ịnh. Ngày 21/5/2020, Tòa án nhân dân huy ện DX đã làm việc trực tiếp với bà Trần Thị C1 về nội dung vụ án nhưng bà C1 vẫn không hợp tác, có thái độ thách thức, bà thừa nhận công trình xây dựng trên đất của ông C là do bà xây dựng nhưng không việc gì bà phải đến Tòa án và không ký biên bản làm việc.
Vì vậy vụ án được giải quyết theo thủ tục chung.
Ý kiến của kiểm sát viên:
- Về thủ tục t ố tụng: Tòa án nhân dân huy ện DX thụ lý v ụ án đúng thẩm quyền. Thẩm phán đư ợc phân công gi ải quyết v ụ án thực hiện các thủ tục t ố tụng theo đúng quy định của pháp lu ật; thời hạn chuẩn bị xét xử, việc chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu đúng thời hạn. Hội đồng xét x ử và thư ký phiên tòa thực hiện các hoạt động tố tụng tại phiên tòa đúng quy đ ịnh. Nguyên đơn chấp hành đúng các quy định pháp lu ật về tố tụng dân s ự. Bị đơn nhiều lần nhận giấy triệu tập của Tòa án nhưng không đến Tòa là vi phạm pháp luật tố tụng dân sự
- Về nội dung: sau khi xem xét, đánh giá chứng cứ toàn diện nội dung vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Quang C và bà Lê Thị Kim P. Buộc bà Trần Thị C1 có nghĩa vụ tháo gỡ phần xây dựng đã lấn chiếm và trả lại diện tích đất tranh chấp cho ông Ngô Quang C.

## Page 3

Các tài liệu, chứng cứ, tình tiết của vụ án gồm:
- Đơn khởi kiện bản tự khai, bản tự khai của ông C, bàP
- Biên bản lấy lời khai bà C1, biên bản xác minh
- Biên bản thẩm định, định giá ngày 25/5/2020.
- Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 541, tờ bản đồ số 73 thuộc khối phốCH có nguồn gốc từ ông Trần Văn Anh và bà Võ Thị Trở và được thừa kế cho bà Trần Thị L; chuyển nhượng từ bà Trần Thị L đến người cuối cùng là ông Ngô Quang C và bà Lê Thị Kim P Các tình tiết sự kiện các bên thống nhất: Không có.
Các tình tiết, sự kiện các bên không thống nhất và ý kiến của các bên:
Ông Cyêu cầu trả lại đất đã lấn chiếm. Bà C1 không hợp tác, không chấp hành các thông báo phiên họp công khai chứng cứ và phiên hòa giải của Tòa án nên không tiến hành hòa giải theo quy định NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn c ứ vào các tài li ệu, chứng c ứ đã đư ợc xem xét tại phiên tòa và kết qu ả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn là bà Trần Thị C1 đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan nên theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 BLTTDS, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt bà C1.
[2] Về nội dung:
Nguồn gốc thửa đất số 541, tờ bản đồ số 73, diện tích 137m2 tại khối phốCH là được tách rat ừ thửa đất số 278, tờ bản đồ số 73, diện tích 402m 2 của ông Trần Văn Anh và bà Võ Thị Trở. Ngày 30/3/2015, các đồng thừa kế của ông Anh, bà Trở (gồm bà Trần Thị L, Trần Thị Chân, Trần Thị Hoa, Trần Thị C1, Trần Thị Lý, Trần Văn Hùng, Trần Văn Công) đã lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế theo pháp luật đối với di sản do ông Anh, bà Trở để lại. Theo văn bản này, các đồng thừa kế thống nhất giao quyền sử dụng đất là 402m2 tại thửa đất số 278, tờ bản đồ số 73 cho bà Trần Thị L được quyền sử dụng kể từ thời điểm hoàn thành xong việc đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Trên cơ s ở đó Ủy ban nhân dân huy ện DX cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên cho bà Trần Thị L, vào sổ số CH00489 (trang 58, quyển 58/SĐC), số giấy chứng nhận CB 200086 ngày 04/8/2016.
Tháng 01/2018, bà Trần Thị L đăng ký biến động tách thửa đối với thửa đất trên thành 2 thửa thửa 541, diện tích 137m 2 và thửa 542 diện tích 231,3m 2 tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai DX.

## Page 4

Ngày 02/02/2018, bà Trần Thị L chuyển nhượng thửa đất 541, tờ bản đồ số 73, diện tích 137m 2 cho ông Phạm Văn Đ ủ và bà Trần Hoàng Phương. Ông Đ ủ, bà Phương được Sở tài nguyên môi trường tỉnh Quảng Nam cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố CE532999, s ố vào s ổ CS000086 (trang 145, quy ển 61/SĐC) ngày 08/3/2018.
Ngày 27/3/2018, ông Phạm Văn Đ ủ và bà Trần Hoàng Phương chuyển nhượng thửa đất 541, tờ bản đồ số 73, diện tích 137m 2 cho ông Nguyễn Thành Tho ại và bà Nguyễn Thị Vân. Ông Tho ại, bà Vân được S ở tài nguyên môi trư ờng tỉnh Qu ảng Nam cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 532960 , s ố vào sổ CS 00128 (trang 145, quyển 61/SĐC) ngày 18/4/2018.
Ngày 18/9/2018, ông Nguy ễn Thành Tho ại và bà Nguy ễn Thị Vân chuy ển nhượng thửa đất 541, t ờ bản đ ồ số 73, di ện tích 137m 2 cho bà Nguy ễn Thị Minh Nguyệt theo h ồ sơch ỉnh lý bi ến động số 00734CN.1288 ngày 30/10/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai DX.
Ngày 27/12/2018, bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt chuyển nhượng thửa đất 541, tờ bản đồ số 73, diện tích 137m 2 cho ông Nguy ễn Quang Thùy và bà Bùi Thị Yến Ly.
Ông Thùy và bà Ly đư ợc Sở tài nguyên môi trường tỉnh Quảng Nam cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CM 430993, s ố vào s ổ CS 000043 (trang 134, quy ển 64/SĐC) ngày 30/01/2019.
Ngày 12/3/2019 ông Nguy ễn Quang Thùy và bà Bùi Thị Yến Ly chuy ển nhượng thửa đất 541, tờ bản đồ số 73, diện tích 137m 2 cho ông Ngô Quang C và bà Lê Thị Kim P Nguyệt theo h ồ sơch ỉnh lý bi ến động số 002323CN.336 ngày 20/3/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai DX.
Từ ngày 20/3/2019, ông Ngô Quang C và bà Lê Thị Kim P đã s ở hữu và s ử dụng thửa đất nêu trên theo đúng hồ sơ pháp lý về quản lý đất đai.
Xét yêu cầu của của ông C và bàP thì thấy:
Ngày 10/6/2019, ông Ngô Quang C phát hiện bà Trần Thị C1 có hành vi xây dựng trên phần đất của ông nên ông có báo cáo với Ủy ban nhân dân thị trấn NP về việc xây dựng trái phép. Ủy ban nhân dân thị trấn NP đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và xây dựng vào ngày 18/7/2019 vàt ổ chức hòa giải 2 lần nhưng bà C1 đều vắng mặt.
Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 25/5/2020 thể hiện phần diện tích do bà C1 xây dựng trên phần đất của ông Ngô Quang C gồm 2 phần: Phần nhà trệt, tường xây gạch 110, nền xi măng có di ện tích 2,7x9m = 24,3m 2, phần diện tích nền móng xi măng từ nhà trệt kéo thẳng ra đén đường bê tông có di ện tích 10.5x2.7 = 28.35m 2 (Trong đó phần xây dựng trên đất là 27.55m 2, còn lại là xây dựng lấn ra đư ờng bê tông là 0.8m2).

## Page 5

Tại biên bản lấy lời khai đương sự ngày 21/5/2020, có sự chứng kiến của trưởng khối phố CH, tuy bà Trần Thị C1 không hợp tác và không ký biên bản nhưng bà thừa nhận phần diện tích xây dựng trên thửa đất ông C là do bà xây d ựng, phù hợp với biên bản xác minh ngày 14/5/2020 đối với Trần Văn C2 là con trai bà C1 cũng công nhận công trình trên do bà C1 xây dựng.
Việc xây dựng của bà Trần Thị C1 trên thửa đất số 541, tờ bản đồ số 73 là đất không thu ộc quy ền s ử dụng, s ở hữuc ủa bà, không đư ợc s ự đồng ý của ông Ngô Quang C và bà Lê Thị Kim P. Tổ quản lý đô thị và môi trư ờng thuộc Ủy ban nhân dân thị trấn NP đã lập biên bản và đ ề nghị bà C1 ngừng xây dựng và tháo g ỡ phần diện tích đã xây dựng nhưng bà C1 vẫn không thực hiện thể hiện thái độ xem thường pháp luật và quyền sở hữu sử dụng của người khác.
Từ những phân tích nêu trên có cơ s ở chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của ông Ngô Quang C và bà Lê Thị Kim P. Buộc bà Trần Thị C1 trả lại diện tích đã lấn chiếm, xây dựng trái phép là 51.85m 2. Đồng thời tháo d ỡ công trình xây dựng trên đất.
 [4] Về án phí : Căn c ứ khoản 1 Điều 147 BLTTDS và Đi ều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 về án phí, lệ phí Tòa án bà Trần Thị C1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 5% trên giá trị phần đất đã lấn chiếm theo quy định. Kết quả định giá giá trị thửa đất nêu trên theo giá thị trường là 5.000.000đ/m 2. Nên án phí đư ợc tính là 51.85m2 x5.000.000đ = 259.250.000 x5%= 12.962.500đ ( Mười hai tri ệu chín trăm sáu mươi hai ngàn năm trăm đồng)
 Vì các lẽ trên:
 QUYẾT ĐỊNH Căn c ứ khoản 2 Đi ều 203 Lu ật đất đai năm 2013; Điều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định “v ề mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án”, tuyên xử:
1- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Quang C và bà Lê Thị Kim P.
Buộc bà Trần Thị C1 tháo dỡ phần diện tích xây dựng lấn chiếm với tổng diện tích 51.85m2 tại thửa số 541, tờ bản đồ số 73. Có tứ cận cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp với đường bê tông
- Phía Tây giáp vơi đất ông Trần Văn Đức
- Phía Nam giáp phần đất còn lại của ông Ngô Quang C và bà Lê Thị Kim P
- Phía Đông giáp phần đất còn lại của ông Ngô Quang C và bà Lê Thị Kim P

## Page 6

 (Có sơ đồ kèm theo).
Buộc bà Trần Thị C1 trả lại diện tích đất 51.85m2 tại thửa số 541, tờ bản đồ số 73 trên cho ông Ngô Quang C và bà Lê Thị Kim P.
2- Về án phí:
Bà Trần Thị C1 phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm số tiền 12.962.500đ (Mười hai triệu chín trăm sáu mươi hai ngàn năm trăm đồng)
Hoàn trả số tiền tạm ứng án phí cho ông Ngô Quang C 918.000đ (Chín trăm mười tám ngàn đ ồng) theo biên lai thu s ố 7960 ngày 04/12/2019 của Chic ục thi hành án dân sự huyện DX.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án dân s ự được thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngà y kể từ ngày tuyên án sơ thẩm (04/9 /2020), đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hoặc niêm yết hợp lệ bản án .

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Nơi nhận: THẨM PHÁN, CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện DX;
- Chi cục THADS huyện DX;
- TAND tỉnh Quảng Nam;
- Các đương sự;
- Lưu HS-AV;
Võ Thị Tám