Bản án số: 48/2021/DS-PT
N.A.D - N.V.K, C.T.Đ
Số: 48/2021/DS-PT
Ngày: 26/01/2021
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Trong các ngày 29/12/2020 và ngày 26/01/2021, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 232/2020/TLPT-DS ngày 28/4/2020 về “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Bản án số: 48/2021/DS-PT Ngày : 26/01/2021 V/v: Tranh chấp Hợp đồng CNQSDĐ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa : Bà Hoàng Thị Thu Lan Các Thẩm phán : Ông Nguyễn Quốc Thái Bà Ngô Thị Thu Thiện
- Thư ký phiên tòa :

Bà Phạm Thị Thùy Trang – Thư ký Tòa án nhân nhân dân thành phố Hà Nội
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội :
 Bà Nguyễn Mai Thanh – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa

Trong các ngày 29/12/2020 vàn gày 26/01/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 232/2020/TLPT-DS ngày 28/4/2020 về “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
Do Bản án dân sự s thẩm số 31/2019/DS-ST ngày 30/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện G.L, thành phố Hà Nội bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án dân sự ra xét xử phúc thẩm số 497/2020/QĐXX-PT ngày 04/12/2020; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 634/2020/QĐ-PT ngày 17/12/2020; Thông báo mở lại phiên tòa phúc thẩm số 50/2021/TB-TA ngày 18/01/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội, giữa các đưng sự:
Nguyên đơn: Ông N.A.D, sinh năm 1960.
 Địa chỉ: Số 37B phố H.B, phường N.T.T, quận B.Đ, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông N.V.H, sinh năm 1971; Địa chỉ: Số 211 V.X.T, phường P.L, quận L.B, thành phố Hà Nội.
Bị đơn: Ông N.V.K, sinh năm 1964 Bà C.T.Đ(T), sinh năm 1970 Cùng địa chỉ: Thôn T.D, xã K.K, huyện G.L, thành phố Hà Nội.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân xã K.K, huyện G.L, thành phố Hà Nội.

## Page 2

2 Người đại diện theo pháp luật: Ông Đinh VănG – Chủ tịch UBND xã K.K. Người đại diện theo ủy quyền : Ông Phùng Đắc Q – Phó Chủ tịch UBND xã K.K.
Người kháng cáo : ông N.V.K, bà C.T.Đ(T) là bị đ n trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện ngày 26/6 /2018 và các lời khai tại Tòa án, nguyên đơn là ông N.A.D và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Trước đây ông N.A.D quen biết con rể ông C.V.H, khi đó ông H là Bí thư xã K.K, huyện G.L, thành phố Hà Nội. Khoảng năm 2000, qua sự giới thiệu của ông H là chú ruột của bà C.T.Đ, được biết vợ chồng ông N.V.K, bà C.T.Đmuốn bán 1 thửa đất mặt đường 179 thôn G.C, xã K.K, huyện G.L, Hà Nội, ông D đã gặp ông K bà Đ thỏa thuận việc mua bán đất, ông K bà Đ đồng ý bán cho ông D thửa đất mà ông K bà Đ đã mua của UBND xã K.K năm 1991 với giá là 54.000.000đồng (Năm mươi tư triệu đồng). Khi hai bên thỏa thuận mua bán đất, chỉ có ông Dvà vợ chồng ông Kbà Đthỏa thuận với nhau, thỏa thuận xong hai bên hẹn ngày thanh toán tiền, bàn giao giấy tờ, mốc giới đất. Khi thỏa thuận xong, ông Dcó kể lại với ông Hviệc ông Dvà ông Kbà Đthỏa thuận mua thửa đất đó với giá 54.000.000 đồng. Ngày 20/02/2000, ông Dvà ông H, cùng 1 người bạn của ông Dtên là Nguyễn Hữu Thành, sinh năm 1960, cư trú tại: ngõ Y.N, phố H.B, phường N.T.T, quận B.Đ, Hà Nội đến nhà ông K bà Đ ở thôn T.D, xã K.K để thanh toán tiền mua đất . Tại nhà ông K bà Đông D đã giao đủ 54.000.000đồng cho ông Kbà Đtrước sự chứng kiến của ông Hvà ông T, ông K trực tiếp viết Giấy biên nhận tiền cho ông D, vợ chồng ông K đều ký vào Giấy biên nhận tiền, người làm chứng cùng ký tên. Sau đó ông K bà Đ giao giấy tờ gốc duy nhất là 1 Phiếu thu tiền bà Đ mua đất mặt đường 179 giữa bà Đ với UBND xã K.K năm 1991 cho ông D. Về Hồ s chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Dnhờ ông H để ông H nhờ cán bộ địa chính xã K.K lập hồ s chuyển nhượng trước, điền các thông tin về thửa đất, thông tin cá nhân bên mua, bên bán cho ông D, khi ông Dgiao tiền thì vợ chồng ông K bà Đ ký tên vào hồ s chuyển nhượng cho ông D luôn ngay tại nhà ông K bà Đ. Sau đó ông D nhờ ông H mang hồ s về cho ông T– cán bộ địa chính xã đóng dấu ký tên chính quyền địa phưng tại hồ s chuyển nhượng. Việc bàn giao đất thì khi ông D biết ông K bà Đ bán thửa đất này, ông Dđã đến xem trực tiếp, ông K bà Đ cũng chỉ thửa đất cho ông D, vì khi đó toàn bộ khu này hầu như chưa có ai xây nhà, các thửa đất bỏ không, mốc giới là các que tre, ông D còn mua 1 thửa đất của nhà bà C.T.Y sát với thửa đất của ông K bà Đ cho liền thửa. Những năm 2000 đất đai còn nhiều, thủ tục hành chính còn s sài, chưa chặt chẽ nên khi mua bán ông D suy nghĩ rất chủ quan vì thời đó mua bán đất toàn viết tay với nhau, nhưng ông D đã thông qua chính quyền địa phư ng, đặc biệt người môi giới là ông H- Bí thư xã nên ông D nghĩ mọi thủ tục đều đã rất chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật.

## Page 3

3 Ông D ký xong thì gửi lại ông H , ông H đưa lại ông Tcán bộ địa chính để UBND xã xác nhận vào hồ s chuyển nhượng, sau đó ông H đưa lại cho ông D toàn bộ hồ s gốc, vì ông D không sống ở địa phưng nên ông D có nhờ ông H sống gần đó trông nom thửa đất giúp, ông D chưa có nhu cầu sử dụng nên chưa xây dựng gì trên đất. Sau khi mua xong, ông D đóng thuế luôn, giấy tờ nộp thuế hiện ông D còn giữ được của năm 2006 đã nộp Tòa án, còn của các năm khác thì thất lạc.
 Sau khi mua bán xong, ông K bà Đ có ý định đòi ông D thêm tiền với lý do trong giấy tờ mua bán của UBND xã chỉ có 100m2, nhưng sau khi mua xong thì ông bà có lấn chiếm đất lưu không, đã vào bản đồ năm 1993 – 1994 là 286m2 nên diện tích đất lưu không là của ông bà, nếu ông D muốn sử dụng phần đất lưu không thì phải trả thêm tiền, ông Dkhông đồng ý vì không phải đất của ông K bà Đ. Năm 2003-2004 ông Dliên hệ với UBND xã làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND xã đã cho người xuống đo hiện trạng, do ông K bà Đtranh chấp không cho đo, nên đến nay ông D chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vậy ông Dkhông xây dựng gì được, thửa đất vẫn bỏ không.
 Khoảng năm 2006 - 2007 ông K bà Đ có đ n thư gửi UBND huyện G.L và tranh chấp đất với ông D cho đến nay.
 Tháng 7/2018 ông D khởi kiện đối với ông K bà Đ tại Tòa án, khi Tòa án đang giải quyết thì khoảng cuối năm 2018 ông Kbà Đchỉ trong vài đêm đã dựng lên 1 ngôi nhà sắt mái tôn như hiện nay trên 1 phần diện tích đất đang tranh chấp. Ông Dcũng đã có đ n thư gửi UBND xã K.K đề nghị tháo dỡ ngôi nhà ông Kbà Đxây dựng trên phần đất ông D đã mua của ông K bà Đ từ năm 2000.
UBND xã K.K đã ra văn bản yêu cầu ông K bà Đ dừng việc xây dựng vì đất đang có tranh chấp, nhưng ông Kbà Đvẫn cố tình hoàn thiện, chỉ thi công xây dựng vào ban đêm.
 Sau này ông K bà Đ nại ra lý do là chỉ bán cho ông D5m mặt đường chạy dài hết đất là không đúng, vì nếu chỉ bán 5m mặt đường tại sao lại giao cả giấy tờ gốc cho ông D, trong Giấy biên nhận tiền ông Kghi đã bàn giao đất và giấy tờ đầy đủ, nay ông Klại nói không bàn giao đất, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã giám định đúng chữ ký của ông Kháng.
 Việc ông D mua bán đất với ông K bà Đcó ông H làm chứng việc giao nhận tiền, ông T là cán bộ địa chính là người được ông Hnhờ làm hồ s chuyển nhượng, ông Tkhông chứng kiến việc hai bên thỏa thuận mua bán đất và giao tiền cho nhau.
 Ông D đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Dvà ông Kbà Đlập ngày 19/02/2000, được UBND xã K.K xác nhận ngày 20/02/2000 có hiệu lực pháp luật . Đối với tài sản là nhà tạm do ông Kbà Đxây dựng trái phép trên đất tranh chấp, buộc ông Kbà Đphải tự dỡ bỏ.

## Page 4

4 Bị đơn là ông N.V.K và bà C.T.Đ(tức Thư) cùng thống nhất trình bày:
Năm 1991 ông bà mới cưới nhau, có nhu cầu mua đất ở, UBND xã K.K có chủ trưng bán đất giãn dân ở mặt đường 179 xã K.K, ông bà đã đăng ký mua đất, khi mua đất UBND xã K.K đưa cho 01 Phiếu thu ghi nộp tiền đất tự do cổng UB 100m2 ngày 02/12/1991, người nộp tiền là ông Chu Hoàng Phẩm (bố đẻ bà Đ) đã nộp số tiền là 900.000đồng, chiều rộng thửa đất tính theo chiều mặt đường dài là 10.42m, trừ lưu không cột điện hạ thế 3m, nên chiều rộng thửa đất là 7.42m mặt đường, còn chiều sâu không xác định, UBND xã K.K ghi trên giấy bán là 100m2 nhưng thực tế giao đất cho tất cả các hộ dân đều lớnh n 100m2, khi đo cứ ào ào, không có hộ nào vuông chằn chặn 10m x10m như cung cấp của UBND xã K.K.
UBND xã K.K bán đất cho dân nhưng không có biên bản bàn giao mốc giới cho bất cứ hộ nào, UBND xã giao cho ông A là cán bộ địa chính thời điểm đó xuống đo đạc và cắm mốc giới giao đất cho ông bà, mảnh đất của ông bà là thửa sau cùng nên 2 bên đã có mốc giới, ông Kchỉ cắm thêm mốc giới bằng que sắt 6 vào 4 mốc đất đã có trước của hai nhà ông Hùng và nhà bà C.T.Y, sau khi bàn giao mốc giới xong thì UBND xã giao cho ông bà 01 Phiếu thu tiền, ngoài ra không còn giấy tờ gì khác.
Khi giao đất, ông A nói miệng là lấy cột điện làm mốc ranh giới đất giữa nhà ông bà và nhà ông Hùng, cột điện nằm giữa ranh giới 2 thửa đất, đo đất cho nhà ông bà là từ cột điện trở ra. Khi giao đất, thửa đất của ông bà vẫn sâu và lõm (sâu bao nhiêu so với mặt đường ông bà không xác định được), nước và khoai nước vẫn tràn vào thửa đất, lúc đó ông Kđấu thầu được cả lò gạch nên đổ ào ào, đổ cao thêm bao nhiêu nữa thì lâu rồi ông bà không xác định được. Sau đó, ông bà trồng cây ngắn ngày như rau, cây dài ngày như bưởi trong thửa đất và trồng thêm 02 cây giống như cây Đề phía trước của thửa đất.
 Xung quanh thửa đất có nhà ông Hùng sát thửa đất nhà ông bà là xây nhà sớm nhất ở khu đó, nên mốc giới giữa 2 gia đình được xác định chính xác từ lúc đó là lấy cột điện làm mốc giới giữa hai nhà. Năm 1993 – 1994 thửa đất nhà ông bà đã được thể hiện trên bản đồ là 286m2. Khoảng năm 2015 – 2016 cột điện đã hạ xuống, nay chân cột điện vẫn nằm ở ranh giới giữa hai nhà.
 Từ năm 1991 đến năm 1995 UBND xã không thu thuế của toàn bộ khu vực đó, ông bà đã nộp thuế thửa đất liên tục từ năm 1995 cho đến năm 2010.
 Ông bà đã quản lý sử dụng thửa đất trên từ khi mua năm 1991 đến năm 2000, ông C.V.H (là em bố bà Đ) giới thiệu ông N.A.D mua đất của ông bà, hai bên thỏa thuận, thống nhất ông D trả cho ông bà 54.000.000 đồng, ông bà bán cho ông D thửa đất dài 5m mặt đường, xấp xỉ 100m2 (khoảng 95 – 96m2), có nói bán đất mặt đường G.C, không nói mặt đường từ đâu đến đâu, bên trái bên phải hay ở đâu của thửa đất. Sau mấy hôm thì ông Dgiao đủ số tiền 54.000.000đồng cho ông bà ở nhà ông bà tại thôn T.D, xã K.K, huyện G.L, Hà Nội , đồng thời

## Page 5

5 ông bà cũng bàn giao cho ông D01 Phiếu thu tiền mua đất của UBND xã. Khi giao tiền có ông bà, ông H, ông D, một người đàn ông nữa đi cùng ông Dcùng có mặt, có viết giấy giao tiền, ông Klà người viết giấy biên nhận và ký tên người bán. Khi giao tiền xong thì ông Dvề ngay nên ông bà chưa kịp bàn giao mốc giới và vị trí bán đất cho ông D. Thời điểm đó, ông Dcó mua thêm đất nhà bà C.T.Y liền kề với thửa đất của ông bà. Sau đó ông bà đã hẹn ông Dkhoảng 1 tuần sau về bàn giao mốc giới và làm thủ tục giấy tờ mua bán, nhưng ông Dkhông về, ông bà gọi điện nhiều lần để nói chuyện và mời về làm việc nhưng ông Dcũng không về, nên ông bà vẫn quản lý sử dụng toàn bộ thửa đất đó cho đến nay.
 Năm 2003-2004 ông bà thấy cán bộ địa chính xã xuống đo đất, UBND xã phải tổ chức 5-6 lần ra đo đất, ông bà phải làm đ n ra UBND xã hỏi lý do đo đất, thì UBND xã mới tiến hành họp các bên, tại buổi họp đại diện UBND xã đưa cho ông bà 1 bộ hồ s photo chuyển nhượng đất giữa ông bà và ông D, khi đó ông bà mới biết đến bộ hồ s chuyển nhượng của ông D. Bà Đvà ông Chu Văn T có quan hệ là con chú con bác với nhau, khi làm hồ s chuyển nhượng ông bà không nhờ gì ông T, Đối với hồ s chuyển nhượng này như sau:
 + S đồ hiện trạng xin đăng ký sử dụng đất tỷ lệ 1/500 ngày 20/2/2000 là do UBND xã tự lập, gia đình ông bà không làm.
 + Đ n xin xác nhận nguồn gốc sử dụng đất ngày 18/2/2000 trang 1 có chữ ký Đ và chữ ký dưới tên N.V.K: theo ông bà thì chữ ký Đ không giám định được nên không có căn cứ nói đó là chữ ký của bà Đ, chữ ký K và chữ viết N.V.K thì nhìn bằng mắt thường không giống với chữ ký Kháng, chữ viết N.V.K trong Giấy biên nhận tiền ngày 21/2/2000.
 + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi lập ngày 19/2/2000 có xác nhận của UBND xã K.K ngày 20/2/2000: Toàn bộ chữ viết trong hợp đồng này không phải do ông bà viết, ai viết ai làm ông bà không biết. Chữ ký Đ, chữ viết C.T.Đkhông giám định được nên không có căn cứ nói rằng bà Đký vào hợp đồng, chữ ký Kháng và chữ viết N.V.K không giống với chữ ký, chữ viết ký tại Giấy biên nhận tiền ngày 21/2/2000.
 + Giấy biên nhận: Người viết Giấy biên nhận tiền là ông Kviết trực tiếp, trực tiếp ký, chữ ký Đ là của bà Đ, còn chữ viết C.T.Đthì không phải bà Đviết.
Các chữ ký của người làm chứng thì người làm chứng có mặt ký luôn tại đó.
 Ông bà không có ý kiến gì về Kết luận giám định của Công an thành phố Hà Nội. Vì không giám định được chữ ký của bà Đtrong hồ s chuyển nhượng, bà Đvới ông Klà vợ chồng, nhưng vợ không ký Hợp đồng nên Hợp đồng chuyển nhượng này không có hiệu lực.
 Đến nay ông bà không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông D, vì ông bà không bán toàn bộ thửa đất, chỉ bán 5m mặt đường chạy dài hết đất là được

## Page 6

6 khoảng 100m2, trường hợp phải hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông bà sẽ trả ông Dsố tiền 54.000.000đồng và ông Dphải trả lại ông bà toàn bộ thửa đất trên.
 Ông Kháng, bà Đkhông có tài liệu, chứng cứ chứng minh việc UBND xã bán cho ông bà diện tích đất lớnh n 100m2, cũng không có tài liệu chứng cứ gì để chứng minh về thỏa thuận bán cho ông D5m mặt đường Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND xã K.K do người đại diện theo ủy quyền của trình bày:
 Về hiện trạng thửa đất 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã K.K, huyện G.L, thành phố Hà Nội có diện tích là 225,4m2; Bản đồ và sổ lập kèm năm 1993 – 1994 thể hiện thửa đất có diện tích là 286m2.
 Năm 1991 UBND xã K.K bán đất giãn dân cho bà C.T.Đ100m2, thể hiện bằng Phiếu thu tiền của bà Đ. Chủ trưng của UBND xã K.K thời điểm bán đất giãn dân mỗi xuất đất là 100m2, mặt tiền rộng 10m. Lưu không trước là 5m từ mép đường hiện nay của đường 179, lưu không trước theo bản đồ 1993 -1994 là 3m từ mép của thửa đất theo bản đồ 1993 -1994, mép thửa đất theo bản đồ 1993-1994 với mép thửa đất hiện trạng không xê dịch, phía sau thửa đất không có chỉ giới lưu không, phía sau là đất công do các hộ tự lấn chiếm trước năm 1993.
 UBND xã K.K có quan điểm phần đất bên ngoài phần đất đã bán cho bà Đlà đất công của UBND xã, đề nghị Tòa án căn vào quy định của pháp luật để xem xét quyết định. Phần ghi của ông Tcán bộ địa chính xã viết xác nhận phần nội dung thẩm tra hồ s của UBND xã, ông Q chủ tịch ký đóng dấu của UBND xã là đúng. Nếu thửa đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, nếu có đ n đề nghị được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 Về yêu cầu khởi kiện của ông Dđề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật;
 Nay vì công việc quá bận, UBND xã K.K không thể tham gia các buổi làm việc của Tòa án, nên UBND xã K.K xin được vắng mặt tất cả các buổi xét xử của Tòa án.
 Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 31/2019/DS-ST ngày 30/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện G.L, thành phố Hà Nội đã quyết định:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông N.A.D đối với ông N.V.K, bà C.T.Đ(tức T) về việc Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 2. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 19/2/2000, UBND xã K.K xác nhận ngày 20/2/2000 giữa ông N.A.D và ông N.V.K, bà C.T.Đ(tức T) có hiệu lực pháp luật, với nội dung ông N.A.D mua 100 m2 đất có kích thước 10m x 10m, thửa số 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã

## Page 7

7 K.K, huyện G.L, thành phố Hà Nội với giá là 54.000.000 đồng của ông N.V.K, bà C.T.Đ(tức Thư).
 3. Buộc ông N.V.K, bà C.T.Đ(tức T) phải bàn giao diện tích 100m2 đất có các mốc 13, 11, 24, 26 thửa đất số 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã K.K huyện G.L, thành phố Hà Nội cho ông N.A.D (Có s đồ hiện trạng kèm theo).
 4. Buộc ông N.V.K, bà C.T.Đ(tức T) phải tự tháo dỡ công trình xây dựng trên phần đất đang tranh chấp có các mốc 13, 11, 24, 26 để giao cho ông Dsử dụng; Buộc ông N.V.K, bà C.T.Đ(tức Thư) phải tự tháo dỡ các công trình xây dựng trên phần đất công có các mốc (1, 13, 6, 5), (11, 7, 8, 9) và trả lại diện tích đất công có các mốc (1, 13, 6, 5), (11, 7, 8, 9) cho UBND xã K.K, huyện G.L, thành phố Hà Nội quản lý và sử dụng
 5. Khi bản án có hiệu lực pháp luật, các bên phải tự bàn giao đất và thực hiện việc kê khai tạic quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật, liên hệ vớic quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
 Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
 Sau khi xét xử s thẩm, ngày 04/10/2019 bị đ n là ông N.V.K, bà C.T.Đđã kháng cáo bản án s thẩm, đề nghị tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 19/2/2000 giữa ông N.A.D và ông N.V.K, bà C.T.Đvô hiệu.
Giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, xác định ông Kbà Đkhông có lỗi, nên ông Kbà Đtrả lại ông Dsố tiền đã nhận là 54.000.000đồng.
Tại phiên tòa phúc thẩm 29/12/2020, nguyên đ n và bị đ n thống nhất đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa để họ tự hòa giải. Hội đồng xét xử đã quyết định tạm ngừng phiên tòa.
 Ngày 04/01/2021 các đưng sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và lập Biên bản thỏa thuận ngày 04/01/2021.
Tại phiên tòa hôm nay, ông N.A.D xác nhận thỏa thuận của các đưng sự tại Biên bản thỏa thuận ngày 04/01/2021 đã được thực hiện xong vào ngày 16/01/2021.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:
 Về tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm và tại phiên tòa Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
 Về nội dung vụ án: Tại cấp phúc thẩm, các đưng sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và lập Biên bản thỏa thuận ngày 04/01/2021.
Thỏa thuận đã được các đưng sự thực hiện xong vào ngày 16/01/2021. Xét

## Page 8

8 thấy, thỏa thuận của các đưng sự là tự nguyện, không trái pháp, đề nghị Hội đồng xét xử sửa án s thẩm công nhận thỏa thuận của các đưng sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ s vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 Các tài liệu chứng cứ trong hồ s thể hiện:
 Khoảng năm 2000 ông N.A.D có nhu cầu mua đất, bà C.T.Đvà ông N.V.K có nhu cầu bán đất, qua trung gian môi giới là ông C.V.H là chú ruột bà Đvà là bí thư Đảng ủy UBND xã K.K thời điểm năm 2000, ông Dđã gặp vợ chồng ông Kbà Đthỏa thuận mua bán thửa đất mặt đường 179 thôn G.C, xã K.K, huyện G.L, Hà Nội của ông Kbà Đvới giá là 54.000.000đồng. Ông Dđã thanh toán cho ông Kháng, bà Đsố tiền 54.000.000 đồng, ông Kviết Giấy biên nhận ngày 21/02/2000, có nội dung:
 “ Tên tôi là N.V.K, vợ là C.T.Đ. Hôm nay ngày 21/2/2 000, chúng tôi đã nhận đủ tiền của anh N.A.D về việc chuyển nhượng đất có sự chứng kiến của ông C.V.H:. Chu Xá, K.K và anh Nguyễn Hữu Thành: 97 Y.N B.Đ - Hà Nội.
Chúng tôi đã bàn giao đất và giấy tờ đầy đủ”.
 Giấy biên nhận có chữ ký của Bên mua là ông D; Bên bán là vợ chồng ông Kháng, bà Đ; Người làm chứng là ông C.V.H (chú ruột bà Đ) và ông Nguyễn Hữu Thành (bạn ông D).
 Ông Kbà Đđã giao cho ông D01 Phiếu thu tiền ngày 02/12/1991 có nội dung bà Đđã nộp cho UBND xã K.K số tiền 900.000đồng để mua 100m2 đất tại thôn G.C, xã K.K, huyện G.L, Hà Nội.
 Hai bên ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/02/2000 có nội dung: “Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông N.V.K, bà C.T.Đ, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông N.A.D,diện tích 100m2, số thửa 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã K.K hai bên cùng thừa nhận, diện tích chuyển nhượng 100 m2…..vị trí thửa đất: đường QL 179 thôn G.C, ranh giới thửa đất ABCD….”. Hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận của UBND xã K.K ngày 20/2/2000.
 Theo Bản đồ và sổ dã ngoại năm 1993 – 1994 thì diện tích đất ông Kbà Đchuyển nhượng cho ông Dthuộc thửa số 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã K.K, huyện G.L, thành phố Hà Nội, thửa đất có diện tích là 286m2 đất.
 Do có tranh chấp giữa bên bán và bên mua về kích thước, diện tích đất chuyển nhượng nên đến nay ông Dvẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất trên. Ông Dcho rằng ông mua toàn bộ thửa đất mà ông Kbà Đđã mua của UBND xã K.K năm 1991. Phía ông Kbà Đlúc đầu khai bán cho ông D5m mặt đường (phần đất giáp nhà bà C.T.Y) chạy dài đến hết thửa đất, sau đó lại khai bán 7,42m mặt đường mặt đường chạy dài đến hết thửa đất, phần đất còn

## Page 9

9 lại của thửa đất số 11 vẫn thuộc quyền sử dụng của ông bà. Ngoài lời khai ông Kbà Đkhông có tài liệu nào chứng cứ chứng minh.
 Theo cung cấp của UBND xã K.K thể hiện: Thửa đất 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã K.K, huyện G.L, thành phố Hà Nội có nguồn gốc như sau: Năm 1991 UBND xã K.K bán đất giãn dân cho bà C.T.Đ100m2, thể hiện bằng Phiếu thu tiền của bà Đ. Chủ trưng của UBND xã K.K thời điểm bán đất giãn dân mỗi xuất đất là 100m2, mặt tiền 10m. Bản đồ năm 1993 – 1994 và sổ dã ngoại lập kèm theo là do đ n vị đo đạc đo không có người chỉ dẫn mốc giới đã đo bao gồm cả lưu không của thửa đất, nên thửa đất số 11 ghi diện tích 286m2 là không đúng. Lưu không trước là 5m từ mép đường hiện nay của đường 179, lưu không trước theo bản đồ 1993 -1994 là 3m từ mép của thửa đất theo bản đồ 1993 - 1994, mép thửa đất theo bản đồ 1993-1994 với mép thửa đất hiện trạng không xê dịch, phía sau thửa đất không có chỉ giới lưu không, phía sau là đất công do các hộ tự lấn chiếm trước năm 1993.
 Do đó, có đủ căn cứ xác định diện tích đất ông Kbà Đchuyển nhượng cho ông Dcó kích thước, diện tích là 10m x 10m = 100m2.
 Căn cứ Biên bản thẩm định ngày 21/2/2019 và Hồ s kỹ thuật thửa đất do Công ty CP đo đạc địa chính và công trình Gia Huy đo đạc ngày 13/3/2019 thể hiện: Thửa số 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã K.K, huyện G.L, thành phố Hà Nội có diện tích là 225,4m2; Tài sản trên đất do ông Kbà Đlàm năm 2018 tại phần đất giáp với đất nhà ông Hùng, bao gồm: Nhà tạm 63,2m2 ; Sân bê tông 46,5m2 ; hàng rào bằng Tôn quây xung quanh thửa đất.
 Tại phiên tòa phúc thẩm 29/12/2020, các đưng sự thống nhất đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa để họ tự hòa giải.
 Ngày 04/01/2021 các đưng sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và lập Biên bản thỏa thuận với nội dung: Ông Dthanh toán cho ông Kháng, bà Đsố tiền 400.000.000đồng (Bốn trăm triệu đồng) . Ông Kháng, bà Đbàn giao toàn bộ Thửa đất số 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã K.K huyện G.L, thành phố Hà Nội (gồm phần đất chuyển nhượng và phần đất lưu không)
và các công trình xây dựng, tài sản trên đất cho ông Dsở hữu, sử dụng. Ông Dđược sở hữu các công trình xây dựng, tài sản do ông Kháng, bà Đtôn tạo trên thửa đất trên đất.
 Tại phiên tòa hôm nay, ông N.A.D xác nhận các đưng sự đã thực hiện xong thỏa thuận đối với nhau vào ngày 16/01/2021, được thể hiện tại Giấy xác nhận đã thực hiện cam kết thỏa thuận ngày 16/01/2021 có chữ ký của ông D, ông Kháng, bà Đ.
Xét thấy, thỏa thuận của các đưng sự là tự nguyện, không trái pháp luật, do đó sửa một phần Bản án s thẩm công nhận thỏa thuận của các đưng sự.
 Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

## Page 10

10 Về án phí :
 - Ông Kháng, bà Đphải chịu 300.000đồng án phí dân sự s thẩm do yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n được chấp nhận.
- Hoàn trả ông Dtiền tạm ứng án phí s thẩm đã nộp.
- Ông Kháng, bà Đ, mỗi người phải chịu 300.000đồng án phí phúc thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp.
 Vì các lẽ trên;
 Căn cứ Điều 300 Bộ luật tố tụng dân sự QUYẾT ĐỊNH Áp dụng:
 - Điều 131, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 705, 706, 707, 708 của Bộ luật dân sự năm 1995; Khoản 2 Điều 129 của Bộ luật dân sự 2015;
- Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình;
 - Điều 26, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án.
 Xử: Sửa một phần Bản án dân sự s thẩm số 31/2019/DS-ST ngày 30/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện G.L, thành phố Hà Nội, cụ thể như sau:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông N.A.D đối với ông N.V.K, bà C.T.Đ(tức Thư) về việc Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 2. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 19/2/2000, được UBND xã K.K xác nhận ngày 20/2/2000 giữa ông N.A.D và ông N.V.K, bà C.T.Đvới nội dung: Ông N.A.D nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông N.V.K, bà C.T.Đdiện tích 100 m2 đất có kích thước 10m x 10m thuộc Thửa đất số 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã K.K, huyện G.L, thành phố Hà Nội.
 3. Công nhận sự thỏa thuận của các đưng sự như sau:
 - Ông N.A.D có trách nhiệm thanh toán cho ông N.V.K, bà C.T.Đsố tiền 400.000.000đồng (Bốn trăm triệu đồng).
 - Ông N.V.K, bà C.T.Đcó trách nhiệm bàn giao toàn bộ thửa đất, công trình xây dựng, tài sản do ông Kháng, bà Đtôn tạo trên thửa đất số 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã K.K huyện G.L, thành phố Hà Nội cho ông N.A.D sở hữu, sử dụng (bao gồm cả phần đất chuyển nhượng và phần đất lưu không).
 4. Xác nhận ngày 16/01/2021 ông Dđã thanh toán cho ông Kháng, bà Đsố tiền 400.000.000đồng (Bốn trăm triệu đồng) và ông Kháng, bà Đđã bàn giao toàn bộ thửa đất và các công trình xây dựng, tài sản trên Thửa đất số 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã K.K huyện G.L, thành phố Hà Nội cho ông Dsở hữu, sử dụng.

## Page 11

 5. Ông N.A.D có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số 11, tờ bản đồ số 21, thôn G.C, xã K.K huyện G.L, thành phố Hà Nội theo quy định của pháp luật.
 6. Về án phí:
 - Ông N.V.K, bà C.T.Đ(tức Thư) phải chịu 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự s thẩm.
 - Hoàn trả ông N.A.D 16.000.000đồng (Mười sáu triệu đồng) tiền tạm ứng án phí s thẩm đã nộp theo Biên lai thu tiền số AA/2010/0003826 ngày 20/7/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện G.L, thành phố Hà Nội.
 - Ông N.V.K, bà C.T.Đ(tức Thư), mỗi người phải chịu 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí phúc thẩm. Xác nhận ông Kháng, bà Đđã nộp đủ án phí phúc thẩm theo Biên lai thu tiền số: AA/2010/0004798 và AA/2010/0004799 ngày 04/10/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện G.L, thành phố Hà Nội.
 Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.















Nơi nhận :
- VKSND TP.Hà Nội;
- TAND huyện G.L;
- Chi cục THADS G.L;
- Các đương sự;
- Lưu HS, VP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




Hoàng Thị Thu Lan