Bản án số 115/2021/DS-PT
Nguyên đơn: Ông Lê Hoàng M - Bị đơn: 2.1. Anh Hồ Minh T; 2.2. Ông Lê Thanh L4; 2.3. Bà Nguyễn Thị B
Số: 115
Ngày: 22/03/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.

Bản án số 115/2021/DS-PT Ngày 22 - 3 - 2021 V/v tranh chấp yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hủy giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất và bồi thường thiệt hại.

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Ngọc Thu Hương Các Thẩm phán: Ông Đặng Văn Ý Ông Phạm Văn Công
- Thư ký phiên tòa : Bà Phan Thông Trúc - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh Ông Bùi Minh Nghĩa - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 22 tháng 3 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, xét x ử phúc thẩm công khai, vụ án thụ lý s ố:
529/2020/TLPT-DS ngày 29 tháng 10 năm 2020 về “yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại về tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2020/DS-ST ngày 31 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 4108/2021/QĐ- PT ngày 07 tháng 12 năm 2020, Quyết định hoãn phiên tòa số: 32/2021/QĐ- PT ngày 26 tháng 01 năm 2021 và Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số:
123/2021/QĐ- PT ngày 07 tháng 02 năm 2021 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Lê Hoàng M, sinh năm 1955; (có mặt)
Địa chỉ: Số 11 ấp 4, xã P, huyện C, tỉnh Long An.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:

## Page 2

Luật sư Lê Văn L – Văn phòng Lu ật sư Lê Văn L , thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Long An. (có mặt)
Luật sư Nguyễn Minh H – Văn phòng lu ật sư Trương Thị H1– Thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt)
2. Bị đơn:
2.1. Anh Hồ Minh T, sinh năm 1984; (có mặt)
Địa chỉ: Số 13 tổ 1, ấp 1B, xã L1, huyện C, tỉnh Long An.
2.2. Ông Lê Thanh L4, sinh năm 1959; (có mặt)
2.3. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1959 (xin vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Số 132 khu 8 thị trấn C, huyện C, tỉnh Long An.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Chị Nguyễn Thị Thảo Y, sinh năm 1987 (xin vắng mặt)
3.2. Cháu Hồ Hoàng L2, sinh năm 2012;
3.3. Cháu Hồ Bá V, sinh năm 2016;
Cùng địa chỉ: Ấp 1B, xã L1, huyện C, tỉnh Long An.
Người giám h ộ của cháu L2 và cháu V: Ông Hồ Minh T (có mặt), sinh năm 1984 và bà Nguyễn Thị Thảo Y, sinh năm 1987 (xin vắng mặt) (cha mẹ ruột)
3.4. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L3. (xin vắng mặt)
3.5. Ủy ban nhân dân huyện C. (xin vắng mặt)
3.6. Văn phòng công chứng H2(xin vắng mặt)
Địa chỉ: Số 225A Quốc lộ 50 – Khu 1A thị trấn C, huyện C, tỉnh Long An.
Người đại diện theo pháp luật: Bà Lê Hồng Bảo T1– Trưởng Văn phòng
- Người kháng cáo: Ông Lê Hoàng M là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 3

Nguyên đơn ông Lê Hoàng M trình bàyt ại đơn khởi ki ện ngày 28/11/2018; đơn khởi kiện bổ sung ngày 18/6/2019 và trong quá trình giải quyết vụ án như sau:
Cha ông làc ụ Lê Văn Đ (chết năm 1987 ); mẹ là cụ Trần ThịN (chết năm 2018). Cha mẹ ông có 10 người con gồm: Lê Ngọc Y1, sinh năm 1949; Lê Trường X, chết năm 2001; Lê Hoàng M , sinh năm 1955; Lê Kim K , sinh năm 1956; Lê Thanh L4 , sinh năm 1959; Lê Hoàng L5 , chết năm 2015; Lê Hoàng Thu T2, sinh năm 1962; Lê Ngọc Hoàng L6, sinh năm 1965; Lê Thông T3, sinh năm 1966 và Lê Thị Hồng H3, sinh năm 1967.
Cha mẹ ông khi còn sống có tài sản là phần đất diện tích 2.990m2 nay là thửa 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m2 loại đất trồng cây hàng năm, đất tọa lạc tại ấp 4, xã P, huyện C, tỉnh Long An. Đất có ngu ồn gốc của ông c ố là Lê Văn M1 để lại cho ông nội Lê Văn T4 . Ông nội cho lại cham ẹ ông sử dụng.
Năm 1987, cụ Đ chết đột ngột không di chúc. Phần đất này do mẹ ông công Tác.
Sau đó, cho ông Trai Lê Trường X và vợ bà D công Tác. Đến năm 1990, gia đình ông X về Bến Tre lập nghiệp trả đất lại cho cụ N. Mẹ ông gọi ông về cho đất công Tác. Ông sử dụng từ đó đến nay không có bất kỳ sự tranh chấp hay ý kiến gì của anh chị em khác trong gia đình. Đ ể cải tạo đất, ông đã đổ 500m3 đất và thuê máy cày của ông Út Q để san lấp mặt bằng, sau đó trồng 6.000 cây tràm;
01 công dừa nước và 30 ụ chuối.
Ngày 28/7/2018, ông Hồ Minh T đến yêu cầu đốn cây, dọn dẹp thửa đất 1103 để ông T bơm cát và xuất trình bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 144612 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh L3 cấp ngày13/7/2018 đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.086m2.
Sau đó, ông T cùng một số người khác tự ý phá hủy các cây trồng trên đất. Ông có trình báo chính quyền nhưng không được giúp đỡ, giải quyết.
Việc ông Lê Thanh L4 tự ý kê khai , đăng ký đ ể được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không hợp pháp. Bởi trong hồ sơ ông L4 khai nguồn gốc đất được cha mẹ cho sử dụng từ năm 1979 đến nay trong khi năm 1979 cha ông đang công Tác. Cha ông chết giao cho anh ruột là Lê Trường X. Không có chuyện mẹ ông cho ông L4 và cũng không biết ông L4 kê khai , đăng ký thửa đất này. Ông L4 không có bất c ứ chứng c ứ nào chứng minh được mẹ cho. Ông làng ười sử dụng đất từ năm 1990 đến nay, trong khi ông L4 không sinh sống và sử dụng thửa đất này.
Việc ông L4 đứng tên quyền sử dụng đất không hợp pháp, sau đó ông L4 kê khai giảm diện tích từ 2.990m2 xuống 1.806m2 để chuyển nhượng cho ông T

## Page 4

ngày 20/6/2018 và phá hủy tài sản trên đất đã ảnh hư ởng nghi êm trọng đến quyền lợi của ông.
Nay ông Lê Hoàng M khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
1. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số AB 443808 do Ủy ban nhân dân huy ện C cấp ngày 30/11/2009 cho ông Lê Thanh L4 đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m2 loại đất trồng cây hàng năm, đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An.
2. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/6/2018 giữa ông Lê Thanh L4 , bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Minh T đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m2 loại đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An.
3. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số CO 144612 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L3cấp cho ông Hồ Minh T đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.806 m2 loại đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An.
4. Yêu cầu ông Hồ Minh T và vợ chồng ông Lê Thanh L4 , bà Nguyễn Thị B liên đới bồi thường số tiền giá trị của các cây trồng trên đất, tiền đổ 500m3 tổng cộng số tiền là 233.000.000đ. Cụ thể như sau: Đất 180.000đ/m3 x 500m3 = 90.000.000đ; 6.000 cây tràm 3 năm tu ổi 20.000đ/cây = 120.000.000đ; dừa nước 1 công 20.000.000đ; giá trị cây chuối 100.000đ x 30 cây = 3.000.000đ.
Việc ông L4 nghe người nói ông trồng tràm trên đất đề nghị nêu rõ h ọ tên và đề nghị tham gia trong v ụ án với tư cách là ngư ời làm ch ứng. Ông L4 trình bày được cụN cho đất cũng như việc ông L5 giao đất cho ông L4 thì yêu cầu xuất trình giấy tờ chứng minh.
Ông L4 trình bày ngu ồng ốc đất do cham ẹ cho và s ử dụng ổn đ ịnh, không ai tranh chấp là không đúng s ự thật vì từ trước và sau năm 1979, ông L4 làm ruộng và định cư tại huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An.
Ngày 19/6/2020, ông Lê Hoàng M có đơn khởi kiện bổ sung, yêu cầu chia thừa kế diện tích đất thửa 1103, tờ bản đồ số 1 cho 10 ngư ời con, ông xin nhận đất hoàn giá trị cho các đồng thừa kế khác.
Bị đơn ông Hồ Minh T trình bày:
Ngày 20/6/2018, thông qua môi gi ới, ông T và ông L4 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An. Sau khinh ận chuyển nhượng, ông T tiến hành

## Page 5

kê khai đăng ký . Ngày 13/7/2018 ông được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh L3 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 144612. Ngay sau khinh ận đất chuyển nhượng, ông T tiến hành xây nhà, trồng cây, cải tạo đất và s ử dụng ổn định đến nay. Khi ông T nhận đất thì hiện trạng đất chỉ có cây tạp như lá dừa nước, cỏ, lác đác vài cây chu ối và kho ảng 100 cây tràm con cao khoảng 3 tấc nằm rải rác chứ không có cây trồng gì khác. Ông T không có nhuc ầu sử dụng các cây trồng này nên đã khai phá hết cho trống trải, tiện việc công Tác. Đất khi nhận cũng là đất gò trũng và ông Tphải bỏ công cải tạo để được như hiện nay.
Ông T nhận chuyển nhượng đất từ ông L4 là hợp pháp, đúng quy định pháp luật và cũng đã đư ợc công nhận quyền sử dụng đất bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên trước yêu cầu khởi kiện của ông M, ông T không đồng ý toàn bộ.
Việc khởi kiện của ông M gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của ông T. Cụ thể, việc ông Myêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 13/2019/QĐ-BPKCTT ngày 10/7/2019 khiến ông T không thể công Tác đất, không thể tạo ra thunh ập từ phần đất ông T mua hợp pháp. Trong khi tiền mua đất ông T phải vay Ngân hàng vàc ủa vợ chồng ông Hồ Văn T5 và bà Phùng Thị T6. Ông T vẫn phải trả lãi nhưng không thể công Tác đất khiến ông T mất thu nhập.
Do đó, ông Tyêu cầu ông Lê Hoàng M bồi thường thiệt hại do phải thi hành theo Quyết định số 13/2019/QĐ-BPKCTT ngày 10/7/2019 với số tiền tính đến ngày 23/9/2019 là 26.198.872 đồng và 344.722 đ ồng/ngày tiếp tục tính đến khi Tòa án xét x ử sơ thẩm hoặc hủy bỏ Quyết định số 13/2019/QĐ-BPKCTT ngày 10/7/2019. Ngoài ra, ông T không có yêu cầu gì khác Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thảo Y trình bày:
Bà thống nhất với lời trình bàyc ủa ông T, không có yêuc ầu cũng như b ổ sung gì thêm.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Lê Thanh L4 , thông qua người đại diện theo ủy quyền bà Nguyễn Thị Mộng Q 1 trình bày: Bà đại diện cho ông L4 thống nhất với lời trình bàyc ủa phía nguyên đơn v ề nguồn gốc đất là của ông bà đ ể lại cho cham ẹ cũng như cham ẹ ông M, ông L4 có 10 ngư ời con.
Năm 1980, cha mẹ của ông M và ông L4 cho ông thửa đất 1103. Ông X công Tác được vài năm thì v ề quê vợ sinh sống ở Bến Tre và trả lại đất cho cụ Ni. Khi đó, cụN đang sinh sống cùng ông L5 và cùng công Tác thửa đất trên.
Đến khoảng năm 1992, ông L4 đi lập nghiệp ở Thạnh Hóa – Mộc Hóa về không có nơi ở nên cụ Ncho ông L4 thửa đất này. Ông Đ, cụN khi còn sống tạo lập

## Page 6

được rất nhiều thửa đất và cho đều các con nhưng tại thời điểm trước năm 1990 đều chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc cho đất các con đều chỉ cho miệng, sau đó các con t ự đăng ký kê khai. Quá trình ông L4 được cho đất cũng như s ử dụng thửa đất 1103 thì các thành viên trong gia đình đều biết và thống nhất. Do ông L4 chưa cất nhà trên thửa đất 1103 nhưng về thị trấn C ở nên để lại cho ông L5 công Tác. Ông L5 trồng mía được vài năm thì chuyển sang trồng bạch đàn, đến khoảng năm 2015 thì thu ho ạch bạch đàn, giao trả đất cho ông L4 và không công Tác nữa.
Ông L4 có nghe người dân xung quanh nói về việc ông M cắm tràm trên thửa 1103 nhưng việc cắm tràm là trên các thửa đất khác, còn dư ít tràm gi ống thì đem về cắm trên thửa 1103. Ông L4 cũng không thấy, không chứng kiến, khi giao đất cho ông T thì câym ọc um tùm, cũng không thấy tràm đâu. Cách đây khoảng 03 năm thì ông M cũng có điện thoại cho ông L4 báo có đổ đất, ông M nói rằng để giữ đất gia đình nhưng đổ rồi mới báo ông L4 chứ không có sự đồng ý của ông L4, ông L4 cũng không biết ông M đổ bao nhiêu đất.
Do ông L4 được cha mẹ cho đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, s ử dụng ổn đ ịnh, không ai tranh chấp đến khi chuy ển nhượng cho ông Tnên trước yêu cầu khởi kiện của ông M, ông L4 không đồng ý toàn bộ. Yêuc ầu khởi kiện của ông M là không có căn c ứ, đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông M. Đề nghị Tòa án xem xét lại tư cách t ố tụng của các đương sự trong vụ án, đưa ông T, ông L4, bà B làm bị đơn trong vụ án này.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị B trình bày tại Biên bản lấy lời khai ngày 08/3/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An như sau: Bà là v ợ của ông L4, nguồn gốc thửa đất 1103, t ờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m2 do ông bà để lại cha mẹ chồng bà, sau đó cho lại chồng bà. Ông L4 kê khai đăng ký và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2009.
Năm 2018, thông qua môi giới, vợ chồng bà đã chuyển nhượng thửa đất cho ông Hồ Minh T giá 903.000.000đ. Hợp đồng đư ợc kýt ại Văn phòng công chứng H2ngày 20/6/2018. Hai bên giao nhận tiền và giao giấy tờ cho ông T làm thủ tục sang tên. Trước các yêu cầu khởi kiện của ông M, bà không đồng ý. Vì quyền sử dụng đất là của vợ chồng bà được cấp giấy hợp pháp và đã chuy ển nhượng hợp pháp. Việc chuyển nhượng đã hoàn tất, bà không liên quan đến thửa đất này nên đề nghị không giam gia trong quá trình tố tụng, xin giải quyết vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện C thông qua Phòng Tài nguyên và Môi trường có ý kiến tại Công văn số 5093/TNMT-PC ngày 08/10/2019 như sau:

## Page 7

Ngày 30/11/2009, Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 443808, s ố vào sổ H 02423 cho ông Lê Thanh L4 đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m 2 loại đất trồng cây lâu năm, tại xãP trên cơ sở Luất Đất đai năm 2003. Hồ sơ cấp lần đầu, không đo đạc thực tế, chỉ trích lục bản đồ địa chính.
 Theo sổ mục kê thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, xãP trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L4 chưa có ai đứng tên trong sổ mục kê.
Việc Ủy ban nhân dân huy ện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, xãP cho ông Lê Thanh L4 là đúng trình tr ự, thủ tục theo Luật Đất đai năm 2003.
Việc ông Lê Hoàng M yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện C số AB 443808 ngày 30/11/2009 cấp cho ông Lê Thanh L4, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Long An xét xử theo quy định của pháp luật.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh L3 có ý ki ến tại Văn bản s ố 854/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 15/3/2019 như sau: Ông Lê Thanh L4 được Ủy ban nhân dân huy ện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 443808 ngày 30/11/2009 đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m 2 tọa lạc tại xã P, huyện C. Ngày 19/6/2018 , ông Lê Thanh L4 cùng vợ là bà Nguyễn Thị B lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên cho ông Hồ Minh T, được Văn phòng công chứng H2công chứng số 2260 quyển 02.TP/CC – SCC/HĐGD ngày 20/6/2018. Xét hồ sơ đầy đ ủ, hợp l ệ theo quy định của Lu ật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại huyện C thụ lý, giải quyết hồ sơ và trình Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh L3 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 144612 ngày 13/7/2018 cho Hồ Minh T đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.806m2, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An là đúng trình t ự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng H2 có ý kiến như sau:
Thửa đất 1103, t ờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m 2 loại đất trồng cây lâu năm tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An đã đư ợc điều chỉnh di ện tích là 1.806m2vào ngày 19/6/2018.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 2260 quyển 02.TP/CC – SCC/HĐGD ngày 20/6/2018 được ký kết giữa ông Lê Thanh L4, bà

## Page 8

Nguyễn Thị B và ông Hồ Minh T được thực hiện trên cơ sở tự nguyện giữa các bên tham gia giao dịch và ti ến hành đúng trình t ự, thủ tục pháp lu ật quy đ ịnh.
Đồng th ời, kết qu ả là giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất thửa đất s ố CO 144612 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh L3 cấp ngày 13/7/2018 cho ông Hồ Minh T nên không đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng.
Việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 443808 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Lê Thanh L4 dẫn đến kết quả vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Thanh L4, bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Minh T và hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất thửa đất s ố CO 144612 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh L3 cấp cho ông Hồ Minh T theo yêu cầu của ông M. Nếu nguyên đơn chứng minh được yêu cầu của mình có căn cứ Tòa án xem xét quy ết định và vi ệc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên dẫn đến hậu quả vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng thì không phải do lỗi của Văn phòng công chứng. Văn phòng công chứng xin đư ợc giải quyết vắng mặt.
Ngày 07/12/2018 , ông Lê Hoàng M khởi ki ện ra Tòa án yêuc ầu hủy giấy nhận quyền sử dụng đất số CO 144612 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh L3cấp cho ông Hồ Minh T ngày 13/7/2018 đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.806m2 loại trồng cây lâu năm tọa lạc tại xã P.
Ngày 28/11/2018, ông Lê Hoàng M khởi kiện bổ sung yêuc ầu vô hi ệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L4, bà Bvới ông Tngày 20/6/2018; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 443808 của Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 30/11/2009 cho ông Lê Thanh L4 đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m2 loại đất trồng cây lâu năm tọa lạc tại xã P.
Ngày 24/01/2019, Tòa án nhân dân tỉnh Long An thụ lý vụ án.
Ngày 18/6/2019, ông Lê Hoàng M khởi kiện bổ sung, yêu cầu ông Tvà vợ chồng ông L4 bồi thư ờng thi ệt hại s ố tiền 233.000.000đ, gồm ti ền đ ổ đất 180.000đ/m3 x 500m3 = 90.000.000đ; 6.000 cây tràm 3 năm tu ổi 20.000đ/cây = 120.000.000đ; dừa nước 1 công 20.000.000đ; giá trị cây chuối 100.000đ x 30 cây = 3.000.000đ.
Ngày 04/7/2019, ông Lê Hoàng M có đơn yêuc ầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm th ời, ngăn chặn ông Hồ Minh T sử dụng đ ất, gi ữ nguyên hi ện trạng đất tranh chấp.
Ngày 12/8/2019, ông Hồ Minh T có đơn yêu cầu ông Lê Hoàng M bồi thường thiệt hại do yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với số tiền tính

## Page 9

đến ngày 23/9/2019 là 26.198.872 đồng và 344.722 đ ồng/ngày tiếp tục tính đến khi Tòa án xét x ử sơ thẩm hoặc hủy bỏ Quyết định số 13/2019/QĐ-BPKCTT ngày 10/7/2019.
Tòa án ti ến hành công khaich ứng cứ và hòa giải. Các bên không cung cấp hay yêu cầu gì khác.
Ngày 13/11/2019, Tòa án nhân dân tỉnh Long An ra quy ết định đưa v ụ án ra xét xử.
Ông Lê Hoàng M có đơn yêu cầu thay đổi Thẩm phán.
Ngày 13/11/2019, Tòa án ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử Ngày 20/11/2019, Tòa án nhân dân tỉnh Long An tạm ngừng xét xử chờ giải quyết khiếu nại.
Ngày 25/11/2019, ông Hồ Minh T bổ sung đơn kiện, yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với ông Lê Hoàng M do có hành vi ngăn chặn ông T thực hi ện quyền của người sử dụng đất.
Ngày 19/6/2020, ông Lê Hoàng M có đơn khởi kiện bổ sung, yêu cầu chia thừa kế diện tích đất thửa 1103, tờ bản đồ số 1 cho 10 ngư ời con, ông xin nhận đất hoàn giá trị cho các đồng thừa kế khác.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2020/DSST ngày 31/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Hoàng M đối với ông Hồ Minh T, ông Lê Thanh L4 , Nguyễn Thị B về việc tranh chấp “yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
1.1. Bác yêuc ầu của Lê Hoàng Myêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất s ố AB 44 3808 do Ủy ban nhân dân huy ện C cấp ngày 30/11/2009 cho ông Lê Thanh L4 đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m2 loại đất trồng cây hàng năm đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An.
1.2. Bác yêuc ầuc ủa Lê Hoàng M yêuc ầu vô hi ệu hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/6/2018 giữa ông Lê Thanh L4 , bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Minh T được Văn phòng công chứng H2 chứng thực ngày 20/6/2018 đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.806m2 loại đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An.

## Page 10

1.3. Bác yêuc ầu của Lê Hoàng M yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số CO 144612 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh L3 cấp cho ông Hồ Minh T đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.806m2 loại đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Hoàng M đối với ông Lê Thanh L4 về việc yêu cầu “bồi thường tiền đổ đất”
2.1. Buộc ông Lê Thanh L4 hoàn trả cho ông Lê Hoàng M tiền đổ đất 6.000.000đ 2.2. Bác yêuc ầu ông Lê Hoàng M buộc ông Hồ Minh T và ông Lê Thanh L4 , bà Nguyễn Thị B bồi thư ờng s ố tiền 84.000.000 đồng ti ền đ ổ đất, 143.000.000đ giá trị của các cây trồng trên đất gồm: 6.000 cây tràm 03 năm tuổi, 01 công dừa nước, giá trị 30 cây chuối.
3. Hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 13/2019/QĐ- BPKCTT ngày 10/7/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An.
Hoàn trả cho ông Lê Hoàng M 50.000.000đ tiền thực hiện biện pháp bảo đảm theo quy ết định số 12/2019/QĐ-BBPBĐ ngày 05/7/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An cho ông M.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo đạc, thẩm định, án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 31/8/2020, Tòa án nhân dân tỉnh Long An nhận đơn của ông Lê Hoàng M là nguyên đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, đề nghị sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận tất cả yêu cầu khởi kiện của ông.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, ông Lê Hoàng M vẫn gi ữ nguyên yêuc ầu kháng cáo, đ ề nghị hủy án sơ thẩm vì xét x ử sai, người khởi ki ện vẫn gi ữ nguyên yêu cầu khởi kiện, các đương s ự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày:
Luật sư Nguyễn Minh H trình bày: Cấp sơ thẩm xét xử có nhiều vi phạm tố tụng, cụ thể như sau:
Tháng 06/2020 ông L4 đã nộp đơn kiện bổ sung và ngày 01/7/2020 yêu cầu ông L4sửa đổi bổ sung đơn kiện và ông L4 đã sửa đổi, gửi qua đường bưu điện ngày 29/7 và ngày 31/7/2020, gửi đơn trong thời hạn luật định. Tòa án cấp sơ thẩm không trả lời lý do tại sao không thụ lý đơn kiện bổ sung của ông L4.
Tranh chấp quyền sử dụng đất nhưng không cho ti ến hành đo v ẽ phần đất tranh chấp. Đã có đơn yêu cầu ngày 02/6/2020 nhưng cấp sơ thẩm không đo vẽ. Ông T khi nhận đất thì ông T và ông M đã xảy ra tranh ch ấp, gửi đơn phản

## Page 11

ánh khiếu nại đến Công an nhưng Tòa án cấp sơ thẩm cũng không thu thập để làm rõ.
Hiện trạng đất có thay đổi sau khi ông T chuyển nhượng, Tòa án cấp sơ thẩm không làm rõ, không khắc phục được. Giấy tờ ông L4 được cấp năm 2009, sau đó điều chỉnh giảm diện tích, không xác định được lý do giảm diện tích.
Cấp sơ thẩm vi phạm tố tụng và khi nhận định ông L4 được cha mẹ cho đất vào thời điểm mẹ còn sống. Khi ông T lấy đất thì ông M đã khởi kiện. Kết luận số 927 của xã khi lấy ý kiến giáp ranh không có ký do ông L5, ông Bường làm giấy tờ khống. Cấp giấy không đúng. Ông L4 thừa nhận không có s ử dụng đất. Ông L5 đi làm giấy tờ nhưng không có đưa giấy tờ chứng minh ông L4đang sử dụng. Cấp sơ thẩm cho rằng việc niêm yết đúng quy định nhưng người được cấp giấy ban đầu phải là ngư ời đang s ử dụng đất. Ông L4 không phải là ngư ời đang sử dụng đất. Thời điểm đó cụN còn sống với ông L5 như vậy làc ấp sai đối tượng. Ông L4 khởi kiện việc cấp giấy năm 2009. Quy ết định cấp đất cho ông L4 có hai thửa 1103 và 1115. Trư ớc đó, ông M đã khởi ki ện Quy ết định 3243/QĐ-UBND ngày 30/11/2009 của UBND huyện Cần Được về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L4 thửa 1115 và Tòa án đã hủy Quyết định 3243/QĐ -UBND ngày 30/11/2009 của UBND huy ện Cần Đư ợc v ề việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L4thửa 1115.
Ông L4 chuyển như ợng đất cho ông T . Ông L4 khai gian dối đ ể trốn thuế, hợp đồng vi phạm pháp luật.
Điều chỉnh diện tích xuống không rõ lý do, ông Myêu cầu đo vẽ nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận.
Các đương s ự xác nhận nguồn gốc đất cham ẹ để lại, ông L4 nói được cho nhưng không có giấy tờ thể hiện được tặng cho.
Đề nghị Hội đồng xét xử hủy án sơ thẩm, để xét xử lại.
Luật sư Lê Văn L trình bày: Thống nhất đề nghị hủy án.
Thủ tục tố tụng sai vì ông M có 05 yêu cầu nhưng án sơ thẩm giải quyết có 04 yê cầu và không giải quyết yêu cầu chia thừa kế của ông M. Cấp sơ thẩm bác bỏ yêu cầu của ông M không có căn cứ pháp lý. Về yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho ông L4thì việc cấp lần đầu không đúng đối tượng, trình tự thủ tục, có bản án của Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã hủy Quyết định 3243/QĐ- UBND ngày 30/1 1/2009 của UBND huy ện Cần Được về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L4thửa 1115.
Hợp đồng chuyển nhượng của ông L4 với ông Tthì ông M có tranh chấp nhưng chưa làm rõ. Tòa án cấp sơ thẩm chỉ xem xét công đ ổ đất, chưa xem xét các vấn đề khác.
Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm về tố tụng vàn ội dung nên đ ề nghị Hội đồng xét xử hủy án sơ thẩm, để xét xử lại.
Luật sư Nguyễn Minh H rình bày: 500 m3 đất chỉ là chi phí thuê xe.

## Page 12

Ông M trình bày: Thống nhất ý kiến của luật sư đề nghị hủy án sơ thẩm.
Thửa 1103 và 1115 cùng một hồ sơ giả tạo, ông L4 không có làm mà đư ợc cấp giấy. Thửa 1115 đã bị hủy giấy, chưa chuyển nhượng cho ai.
Ông L4 trình bày: Ông M không có công Tác thửa 1103. Ông M có thửa 2484. Năm 2009 ông có đăng ký rất nhiều thửa đất. Mẹ đã cho ông thửa 1103.
Ông M có nhờ ông kê khia giúp thửa 2484.
Ông M trình bày: Thửa 2484 ông L4đã giả mạo chữ ký của ông.
Ông Ttrình bày: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông L4từ năm 2009, có giá trị pháp lý. Việc chuyển nhượng cho ông hợp lệ, ông đã được cấp giấy và đang s ử dụng đất này. Kháng cáoc ủa ông M, ông không đồng ý.
Ông đã ở ổn định, kính mong Hội đồng xét x ử xem xét đ ể ông ổn định cuộc sống. Việc yêu cầu ông đền bù cũng không có căn cứ. Ông mua đất của ông L4, bà B, đất trống nên ông không đồng ý đền bù. Lu ật sư trình bày không đúng, Tòa án cấp sơ thẩm có đo đạc đầy đủ, có tài liệu đo đạc, đề nghị giữ nguyên án sơ thẩm.
Ông M trình bày: Dựa vào đâu, cơ quan nào để cấp giấy chứng nhận cho ông L4 diện tích còn 1.186 m2.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát bi ểu ý ki ến của Viện kiểm sát v ề việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét x ử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự; các đương s ự tham giat ố tụng chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Kháng cáo của ông M hợp lệ nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Ông M cho rằng ông được mẹ ông giao cho s ử dụng và tại Đơn khởi kiện ngày 28/11/2018 ông M khẳng định nguồn gốc thửa 1103, t ờ bản đồ số 1, diện tích 1.806m2, loại đất trồng cây lâu năm do ông bà để lại cho ông. Tuy nhiên, xác nhận cuảnh ững anh em ru ột của ông M và ông L4 như LêNg ọc Hoàng L6, Lê Thông T3, Lê Kim K , Lê Hoàng Thu T2 , Lê Ngọc Y1 đều xác nhận thửa đất 1103 cụN cho ông L4 còn đất cho ông M là thửa đất khác. Theo ông L5 khai kho ảng năm 1980, cham ẹ và ông L4 khai hoang và qu ản lý s ử dụng đất này. Vì đây là đất biền, lá dừa nước và các loại cỏ dại cay rau ráng, cây lức mọc um tùm. Theo cham ẹ dự kiến cho ông L4 thửa đất này nhưng khi ông X học tập cải tạo về không có đất ở nên cha mẹ đồng ý cho ông X cất nhà trên đất để ở cùng vợ con. Sau khi ông X cùng vợ về Bến Tre giao đất lại cho cụN và năm 1992 cụN cho ông L4, có nhiều anh chị em biết việc này. Ông Minh cho rằng cha mẹ cho ông đất là không có cơ sở.
Theo Công văn số 927/KL-CT-UBND ngày 01/10/2019 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã P, ông P1nguyên cán bộ địa chính xã đã thi ếu kiểm tra chữ ký của những người có ý ki ến của khu dân cư năm 2009 đ ể cấp giấy cho ông L4.
Công văn s ố 5093/TNMT-PC ngày 08/10/2019 của Phòng Tài nguyên và Môi

## Page 13

trường huyện C việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1103, tờ bản đồ số 01 cho ông L4 là đúng trình t ự, thủ tục theo Luật Đất đai năm 2003. Hơn nữa, thời điểm ông L4 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụN còn sống cũng không có ý ki ến phản đối. Ông L5 là người sống chung với cụN và các anh chị em khác biết rõ việc ông L4 được cấp giấy cũng không tranh ch ấp.
Ông L4 không có gian dối nên không có căn c ứ hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông L4. Ông M đòi quyền sử dụng đất cho ông hay cho cha mẹ ông đều không đ ủ cơ sở vì ông M không chứng minh ông đư ợc cụN cho quyền sử dụng thửa đất. Với tư cách con đòi đất cho cham ẹ thì bản thân ông chưa đủ quyền vì cha mẹ ông có 10 ngư ời con, phải có ý chíc ủa các đồng thừa kế. Nếu có căn c ứ ông M chỉ có quyền 1/10 đối với quyền sử dụng đất này nên không thể yêu cầu buộc giao lại toàn bộ thửa đất. Hơn nữa, dù đất có nguồn gốc của cụN và cụ Đ nhưng theo Công văn s ố 5093/TNMT-PC ngày 08/10/2019 của Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện C trước khic ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L4, sổ mục kê không ai đứng tên. Viêc ông T sang nhượng đất cho ông L4 là ngay tình được pháp luật bảo vệ.
Ông M kháng cáo không đưa ra được chứng cứ làm thay đổi nội dung vụ án. Án sơ thẩm tuyên xử có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo, giữ nguyên án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng quanh ệ pháp luật tranh chấp, thụ lý và gi ải quyết vụ án đúng thẩm quyền theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Xét kháng cáo của ông Lê Hoàng M là nguyên đơn, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[2.1] Về nguồn gốc đất:
Nguồn gốc thửa đất 1103, t ờ bản đồ số 01 làc ủa ông bà đ ể lại cho cha mẹ ông L4 và ông M. Ông M trình bày ông được mẹ ông giao cho sử dụng. Ông L4 trình bày ông được cụN cho nên kê khai đăng ký đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại Đơn khởi kiện ngày 28/11/2018 ông M khẳng định nguồn gốc thửa 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.806m2, loại đất trồng cây lâu năm do ông bà để lại cho ông. Vi ệc ông L4 kê khai đăng ký đ ể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng nên yêu cầu hủy. Ông M cho rằng ông được mẹ là cụ Trần ThịN cho ông s ử dụng diện tích đất thửa 1103, t ờ bản đồ số 1 diện tích 2.990m2 vào năm 1992. Đất có nguồn gốc từ ông nội cho cha mẹ ông M là cụ Lê Văn Đ(chết năm 1987) vàc ụ Trần Thị N(chết năm 2018). Đến ngày 19/6/2020,

## Page 14

ông M kiện bổ sung yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông L4, xác định thửa đất 1103 là cụ Đ và cụN (yêu cầu này Tòa không thụ lý)
và xin chia thừa kế.
Chứng cứ chứng minh ông M được cụN cho đất là lời trình bàyc ủa bà Lê Thị Hồng H3, ông Trần Văn H4 , ông Nguyễn Văn C1 , ông Trần Minh C2 , ông Trần Văn C3 xác nhận ông M sử dụng trước năm 1990 trồng nhiều loại cây như bạch đàn, dừa nước, chuối….Tuy nhiên, lời khai của bà H3 và những người này lại mâu thuẫn với lời trình bày và xác nhận của những anh em ruột của ông M và ông L4như Lê Ngọc Hoàng L6, Lê Thông T3, Lê Kim K, Lê Hoàng Thu T2, Lê Ngọc Y1. Các anh chị em ông M đều xác nhận thửa đất 1103 cụN cho ông L4còn đất cho ông M là thửa đất khác.
Ông LêNg ọc Hoàng L6 tự khai ngày 11/9/2019 như sau: Ngu ồng ốc thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1 là của ông bà nội để lại cho cha mẹ. Ông L5 khai khoảng năm 1980, cham ẹ và ông L4khai hoang và quản lý sử dụng đất này. Vì đây là đất biền, lá dừa nước và các lo ại cỏ dại cay rau ráng, cây lức mọc um tùm. Theo cha mẹ dự kiến cho ông L4 thửa đất này nhưng khi ông X học tập cải tạo về không có đất ở nên cha mẹ đồng ý cho ông X cất nhà trên đất để ở cùng vợ con. Sau khi ông X cùng vợ về Bến Tre giao đất lại cho cụN và năm 1992 cụ N cho ông L4, có nhi ều anh chị em biết việc này. T ừ năm 1993, 1994 ông L5 hỏi ông L4cho ông trồng mía để không bị cỏ hoang mọc, được vài năm vì vất vả quá nên chuyển sang trồng bạch đàn suốt đến 2015. Năm 2009 , ông L4 kê khai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi thu ho ạch hết bạch đàn, ông M ngang nhiên đổ đất vào thửa đất nhưng không rõ bao nhiêu. Ông M nói đổ đất để giữ đất cho cham ẹ sau này ai s ử dụng thì hoàn ti ền cho ông. Ông L5 ngăn cản cho biết đất này của ông L4 được cấp giấy quyền sử dụng đất nên ông M ngưng. Như vậy, việc ông M trình bày ông được mẹ giao cho sử dụng đất này là không có cơ sở.
[2.2] Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
 Ông Lê Thanh L4 được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 443808 ngày 30/11/2009, đối với thửa đất 1103, t ờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m2 loại đất trồng cây. Ông M và các Luật sư bảo vệ quyền lợi đưa ra văn bản kết luận nội dung tố cáo cán bộ địa chính xã P, chứng minh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L4 không đúng thủ tục và đối tượng. Đồng thời diện tích đất thay đổi không rõ ràng (ít hơn) so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông L4được cấp lần đầu để yêu cầu hủy.
Theo Công văn số 927/KL-CT-UBND ngày 01/10/2019 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã P, ông P1nguyên cán bộ địa chính xã đã thi ếu kiểm tra chữ ký

## Page 15

của những người có ý ki ến của khu dân cư năm 2009 đ ể cấp giấy cho ông L4.
Do ông P1 đã giao ông L4 và ông Nguyễn Văn H5 - chủ ấp 4 thực hiện lấy ý kiến và lấy chữ ký của người dân nhưng việc làm thủ tục có niêm yết đúng theo quy trình. Căn cứ Công văn số 5093/TNMT-PC ngày 08/10/2019 của Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện C việc cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất thửa 1103, tờ bản đồ số 01 cho ông L4 là đúng trình tự, thủ tục theo Luật Đất đai năm 2003, trư ớc khic ấp gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông L4 , sổ mục kê không ai đứng tên. Hơn n ữa, thời đi ểm ông L4 được cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụN còn sống cũng không có ý kiến phản đối. Ông L5 là người sống chung với cụN và các anh chị em khác biết rõ việc ông L4 được cấp giấy cũng không tranh chấp. Các anh chị em (trừ bà H3) đều xác nhận cụN cho ông L4 thửa đất này. Cho nên ông M trình bày ông vàm ẹ ông không bi ết việc cấp giấy cho ông L4 là không đúng.
[2.3] Về diện tích đất: Theo giấy chứng nhận ông L4 được cấp thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m 2 loại đất trồng cây. Sau đóch ỉnh lý còn diện tích 1806 m2 là căn c ứ theo trang b ổ sung về hồ sơ thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt. Đây là chỉnh lý của cơ quan quản lý đất đai, không phụ thuộc vào ý chí của người được cấp quyền sử dụng đất nên không cho rằng ông L4 gian dối hay khuất tất cũng không phải là căn cứ để yêu cầu hủy giấy. Nguyên đơn cho rằng những người xung quanh không ký xác định ranh đất nhưng vi ệc này không phải là cơ cơ s ở khẳng định việc cấp quyền sử dụng đất cho ông L4không đúng đối tượng.
[2.4] Đối với yêuc ầu chia thừa kế, ông M bổ sung sau khi Tòa án ra quyết định xét xử, thủ tục chưa thực hiện đầy đủ, chưa được Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý và không cóch ứng c ứ thửa 1103 cụN đã đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất nên Tòa án cấp sơ thẩm không có cơ s ở giải quyết yêuc ầu này trong vụ án là có căn cứ.
[2.5] Đối với yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng s ố 2260 quy ển 02.TP/CC – SCC/HĐGD ngày 20/6/2018 của Văn phòng công chứng H2 giữa ông L4, bà Bvới ông Tngày 20/6/2018 và yêu cầu hủy giấy nhận quyền sử dụng đất số CO 144612 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L3 cấp cho ông Hồ Minh T ngày 13/7/2018 đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.806m2 loại trồng cây lâu năm tọa lạc tại xã P.
 Ông L4 được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất nênh ợp đồng chuyển như ợng đất của ông T xác lập sau ngày 01/01/2017 là ngay tình theo Điều 133 B ộ luật dân s ự năm 2015 nên quy ền lợi của ông Tphải được bảo vệ.
Sau khi nhận đất, ông T đã cải tạo đất, trồng cây, làm hàng rào cất nhà ở và công trình phụ trên đất. Phía các Luật sư bảo vệ quyền lợi cho ông M còn cho rằng về

## Page 16

giá trị ghi trong hợp đồng không đúng giá trị thực tế nên đề nghị vô hiệu. Vấn đề này chỉ có ý nghĩa khi các bên trong giao kết hợp đồng tranh chấp khi cho rằng hợp đồng giả tạo. Đối với diện tích đất, ông T chỉ nhận chuyển nhượng diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông L4 được cấp ngày 30/11/2009 chỉnh lý ngày 19/6/2018 thửa 1103, t ờ bản đồ số 1 diện tích là 1.806m 2. Hợp đồng được công chứng có hiệu lực và giá trị pháp lý. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ.
[2.6] Về yêuc ầu bồi thư ờng ti ền đ ổ đất 180.000đ/m3 x 500m 3 = 90.000.000đ; 6.000 cây tràm 3 năm tu ổi 20.000đ/cây giá 120.000.000đ; dừa nước 1 công 20.000.000đ; giá trị cây chuối 100.000đ x 30 cây = 3.000.000đ.
[2.6.1] Căn cứ trình bàyc ủa ông M, thừa nhận của ông L4có cơ s ở xác định ông M có đổ đất trên thửa 1103, tờ bản đồ số 1 nhưng ông M cho rằng khối lượng đất là 500m3 và yêu cầu giá trị là 90.000.000đ là không có căn c ứ. Vì ông Nguyễn Hoàng Q2(Út Q) - người được ông M thuê đổ đất cho ông M xác nhận chỉ có ti ền công 16.630.000đ ông đãnh ận của ông M 6.000.000đ s ố còn lại 10.630.000đ ông L4 trả. Ông M trình bày xác nhận của ông Q đóch ỉ là ti ền công và xuất trình hai cu ốn sổ nhỏ ghi phiếu giữ xe và một cuốn phiếu khác để chứng minh nhưng c ả hai cuốn sổ không rõ ràng nội dung trong khi quá trình trông Tụng xác định chỉ có ông Út Q là người chở đất cho ông. Trong Tờ tường trình, ông Út Q cho biết đất để chở lấy từ ruộng ông L5, do lấy đất nhiều, đất trũng sâu không công Tác được nên v ợ chồng ông L5ngăn cản nên ông không chở nữa. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm bác yêu cầu của ông M buộc ông L4, bà B và ông T trả 90.000.000đ giá trị đất, chỉ buộc ông L4 thông Toán cho ông M 6.000.000đ tiền công đổ đất là có căn cứ.
[2.6.2] Ông M trình bày khi ông T nhận chuyển nhượng đất của ông L4 trên đất có 6.000 cây tràm 03 năm tu ổi; 01 công dừa nước; 30 cây chu ối. Việc ông trồng cây trên đất cónh ững ngư ời làm chứng cho ông M như ông Trần Minh C2, ông Nguyễn Văn C1, ông Trần Văn C3 và ông Trần Văn H4. Nhưng trình bàyc uảnh ững ngư ời này rất chung chung rằng th ấy, bi ết cóc anh tác nhưng trước năm 1990 trồng bạch đàn, tràm, chuối ngoài ra không bi ết gì khác.
Ông M xuất trình hai “Giấy bán tràm giống” một bản viết tay ghi người bán của Trương Văn N1 một bản đánh vi tính ghi ngư ời mua Lê Hoàng M , người bán Trương Văn N1 đều cón ội dung ông N1 có bán M 6.000 cây tràm, s ố tiền 3.600.000đ. Nhưng, trong giấy viết tay bản photo ghi giao cây giống tận địa chỉ của ông M. Bản đánh vi tính giao cây gi ống tận nhà ông M trồng trên thửa đất 1103 của anh ba Bầu tức Lê Trường X. Từ chứng cứ này cho thấy có sự không thống nhất về địa điểm giao nhưng cho dù có giao và trồng trên thửa 1103 thì cũng không chứng minh được thiệt hại như ông M trình bày. Ông M thừa nhận

## Page 17

khi ông T chặt bỏ cây ông có báo chính quyền tới lập biên bản nhưng Tòa án cấp sơ thẩm yêu cầu cung cấp để chứng minh ông cũng không cung cấp được trong khi ông T trình bày khinh ận đất cây hoang mọc um tùm không có giá trị nên chặt bỏ. Ông M không chứng minh đư ợc giá trị cây trồng trước khi b ị chặt bỏ nên Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu bồi thường thiệt hại của ông M đối với ông Tlà có căn cứ.
[2.7] Các nội dung khác của án sơ thẩm giữ nguyên.
[3] Từ những phân tích và nhận định nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử đúng pháp luật. Ông M kháng cáo nhưng không đưa ra tình tiết làm thay đổi nội dung vụ án do đó Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáoc ủa ông M, giữ nguyên án sơ thẩm như đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị, có bổ sung biên lai án phí ghi thiếu cho đầy đủ.
Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông M không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông M là người cao tuổi nên được miễn án phí.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 26, Đi ều 34, Điều 37, Điều 147, Đi ều 157, Điều 165 , Điều 188 và Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính 2015;
Căn cứ Điều 429, Điều 116, Đi ều 117, Điều 122, Đi ều 133 và Khoản 2 Điều 486 Bộ luật Dân sự 2015;
Căn cứ Điều 50 Lu ật Đất đai năm 2003; Đi ều 166, Đi ều 167 Lu ật Đất đai năm 2013;
Căn c ứ điểm đ kho ản 1 Đi ều 12, Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Lê Hoàng M; Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 26/2020/DS-ST ngày 31/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An, có bổ sung cụ thể như sau:

## Page 18

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Hoàng M đối với ông Hồ Minh T, ông Lê Thanh L4 , Nguyễn Thị B về việc tranh chấp “Yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
1.1. Bác yêu cầu của Lê Hoàng Myêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất s ố AB 44 3808 do Ủy ban nhân dân huy ện C cấp ngày 30/11/2009 cho ông Lê Thanh L4 đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 2.990m2 loại đất trồng cây hàng năm đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An.
1.2. Bác yêuc ầuc ủa Lê Hoàng M yêuc ầu vô hi ệu hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/6/2018 giữa ông Lê Thanh L4, bà Nguyễn Thị B và ông Hồ Minh T được Văn phòng công chứng H2 chứng thực ngày 20/6/2018 đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.806m2 loại đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An.
1.3. Bác yêuc ầu của Lê Hoàng Myêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số CO 144612 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L3cấp cho ông Hồ Minh T đối với thửa đất 1103, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.806m2 loại đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Hoàng M đối với ông Lê Thanh L4 về việc yêu cầu “bồi thường tiền đổ đất”
2.1. Buộc ông Lê Thanh L4 hoàn trả cho ông Lê Hoàng M tiền đổ đất 6.000.000đ 2.2. Bác yêuc ầu ông Lê Hoàng M buộc ông Hồ Minh T và ông Lê Thanh L4 , bà Nguyễn Thị B bồi thư ờng s ố tiền 84.000.000 đồng ti ền đ ổ đất, 143.000.000đ giá trị của các cây trồng trên đất gồm: 6.000 cây tràm 03 năm tuổi, 01 công dừa nước, giá trị 30 cây cây chuối.
3. Hủy Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 13/2019/QĐ- BPKCTT ngày 10/7/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An.
Hoàn trả cho ông Lê Hoàng M 50.000.000đ tiền thực hiện biện pháp bảo đảm theo quy ết định số 12/2019/QĐ-BBPBĐ ngày 05/7/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An cho ông M.
4. Về chi phí đo đạc, thẩm định: 7.484.200đ. Buộc ông M phải chịu toàn bộ (đã nộp xong)
5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 19

Miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm cho ông Lê Hoàng M. Hoàn trả cho ông Lê Hoàng M số tiền tạm ứng phí đãn ộp là 300.000 đồng theo Biên lai thu s ố 0000263 ngày 24/01/2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Long An.
Ông Lê Thanh L4 phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
Anh Hồ Minh T phải chịu 1.310.000đ án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ 655.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000588 ngày 23 tháng 9 năm 2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Long An. Ông Tphải nộp tiếp số tiền 655.000 đồng.
6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Hoàng M được miễn án phí.
7. Về thi hành án: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cư ỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh;
- TAND tỉnh Long An;
- VKSND tỉnh Long An;
- Cục THADS tỉnh Long An;
- Đương sự;
- Lưu (Án – Trúc)
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký tên và đóng dấu)





Đinh Ngọc Thu Hương