Bản án số: 77/2021/DS-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

Bản án số: 77/2021/DS-PT Ngày: 05-3-2021 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chỉnh lý biến động quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Hồng Vân Các thẩm phán: Bà Phan Ngọc Hoàng Đình Thục Bà Lê Thị Bích Tuyền
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thu Nga – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Long An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An : Bà Nguyễn Thị Duyên – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 25 tháng 02 và ngày 05 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Long An xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số :
05/2021/TLPT-DS ngày 26 tháng 01 năm 2021, về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chỉnh lý biến động quyền sử dụng đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 106/2020/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đức H, tỉnh Long An bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 564/2021/QĐ-PT ngày 09 tháng 12 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Bùi Văn L, sinh năm 1941.
Địa chỉ: Ấp Đức H, xã Đức Lập H, huyện Đức H, tỉnh Long An Người đại diện theo ủy quyền của ông L: Bà Bùi Thị T, sinh năm 1975 (vắng mặt - có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp Sò Đo, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức H, tỉnh Long An.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn : Luật sư Bùi Thị Mỹ Linh – thuộc đoàn Luật sư Đoàn luật sư tỉnh Long An (có mặt).
Địa chỉ: Ấp C, xã Đức Lập H, huyện Đức H, tỉnh Long An.
- Bị đơn: Ông Ngô Kiên T, sinh năm 1980 (vắng mặt).

## Page 2

Địa chỉ: Số 212 Lô F, chung cư Thanh Đ, phường 27, quận Bình Th , Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị Hồng T, sinh năm 1966 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số 7/57, Phạm Văn Ch , phường X, quận Gò V , Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1944.
Địa chỉ: Ấp Đức H, xã Đức Lập H, huyện Đức H, tỉnh Long An Người đại diện theo ủy quyền của bà Nuôi : Bà Bùi ThịT , sinh năm 1975 (vắng mặt - có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp Sò Đo, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức H, tỉnh Long An.
3. Ông Lê Thanh Đ , sinh năm 1988 (vắng mặt - có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt).
4. Ông Bùi Văn V, sinh năm 1971 (vắng mặt - có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt).
5. Ông Bùi Văn P, sinh năm 1979 (vắng mặt - có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt).
6. Ông Bùi Văn T, sinh năm 1973 (vắng mặt - có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt).
7. Ông Bùi Văn Th , sinh năm 1986 (vắng mặt - có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Ấp Đức H, xã Đức Lập H, huyện Đức H, Long An.
8. Bà Tống Thị N, sinh năm 1968 (có mặt).
Địa chỉ: Khu phố 3, thị trấn Đông Thành, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà N: Luật sư Nguyễn Văn Bảy – Văn Phòng luật sư Quang Luật thuộc đoàn luật sư tỉnh Long An (có mặt).
9. Bà Nguyễn Thị Mỹ L, sinh năm 1982 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số 13/2, tổ 22, đường 12, khu phố 2, phường Linh Chiểu, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
10. Ủy ban nhân dân huyện Đức H.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Trường Chinh – Chủ tịch (vắng mặt
- có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt).
11. Văn phòng công chứng Trần Văn Ch (được chuyển đổi từ Văn phòng công chứng Đức H).
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Văn Ch - Trưởng văn phòng (vắng mặt - có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt).

## Page 3

Trụ sở: Đường tỉnh 825, ấp Bình Tiền 1, xã ĐứcH Hạ, huyện Đức H, tỉnh Long An.
12. Văn phòng công chứng Võ Văn N.
Người đại diện theo pháp luật : Ông Võ Văn N - Trưởng văn phòng (vắng mặt - có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt).
Trụ sở: Đường tỉnh 825, Ô 6, khu B, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức H, tỉnh Long An (quản lý hồ sơ của Văn phòng công chứng Tân Mỹ bị chấm dứt hoạt động).
13. Văn phòng công chứng số Y, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theop háp luật : Ông Đỗ Thiện Căn - Trưởng văn phòng (vắng mặt - có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt).
Trụ sở: 47A, Nguyễn Văn Đậu, phường 6, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người kháng cáo: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tống Thị N.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 18/5/2017, trong quá trình tố tụng nguyên đơn ông Bùi Văn L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịN do bà Bùi ThịT đại diện theo ủy quyền trình bày như sau:
Ông Bùi Văn L đứng tên quyền sử dụng đất diện tích 26.761m2 được Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH cấp giấy chứng nhận số L 513554 ngày 08/12/1997 , gồm các thửa đất số 579, 287, 284, 282, 142, 291, 580, 285, 141 cùng tờ bản đồ số 12;
thửa 102 tờ bản đồ số 6; các thửa 235, 255, 256, 257, 28 8 cùng tờ bản số 5 . Năm 2011, ông L có chia đất cho 05 người con cất nhà ở tại thửa 291 ( loại đất ONT)
nhưng chưa tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các con.
Năm 2014, con trai út ông L là ông Bùi Văn Th vay của ông Lê Thanh Đ 30.000.000 đồng. Để đảm bảo cho khoản tiền vay, ông Th có nhờ ông L thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 513554 cấp cho ông L ngày 08/12/1997.
Ông Đyêu cầu ký công chứng thủ tục vay tiền và để bà Nguyễn Thị Hồng T đại diện ký tên vào hợp đồng. Hàng tháng, ông Th đóng lãi cho ông Đ 1.500.000 đồng và đưa giấy chứng nhận số L 513554 ngày 08/12/1997 bên cho vay giữ.
Đến tháng 5/2016, ông L phát hiện diện tích đất 3.368m 2 tại các thửa 291, 285, 284, 282, tờ bản đồ số 12, tại ấp Đức H, xã Đức Lập H đang thế chấp cho ông Đ, bị ông Ngô Kiên T đứng tên. Qua tìm hiểu ông L mới biết vào năm 2014, khi ký thế chấp vay tiền cho ông Đ, họ đưa ông L ký hợp đồng chuyển nhượng tích đất 3.368m2 tại các thửa 291, 285, 284, 282 cho bà Nguyễn Thị Hồng T theo hợp đồng công chứng số 652 ngày 21/3/2014, ký tại Văn phòng công chứng Tân Mỹ. Ngày 26/3/2014, bàT được Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 902526 thửa 291; số BS 902527 gồm các thửa 282, 284, 285.

## Page 4

Ngày 19/4/2014, bà Nguyễn Thị Hồng T ký chuyển nhượng các thửa 291, 282, 284, 285 cho ông Ngô Kiên T theo hợp đồng công chứng do Văn Phòng công chứng ĐứcH thực hiện. Ngày 03/9/2014, ông Tr được UBND huyện ĐứcH cấp giấy chứng nhận số BX 641021 tại thửa 291, số BV769913 ngày 03/9/2014 gồm các thửa 282, 284, 285, tờ bản đồ số 12, ấp Đức H, xã Đức Lập H.
Ngày 28/5/2018, tại hợp đồng công chứng số 13091 của Phòng công chứng số 6, vợ chồng ông Ngô Kiên T và bà Nguyễn Thị Mỹ L ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa 291, 282, 284, 285 cho bà Tống ThịN nhưng chưa sang tên cho bà N.
 Từ giao dịch vay tiền và thế chấp với ông Đ nhưng sau đó bàT và ông Tr đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông L gồm các thửa 291, 285, 284, 282, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H là không đúng ý chí của ông L, các thành viên trong gia đình và trái pháp luật. Trên thửa đất số 291 có 05 căn nhà kiên cố được cất vào trước năm 2011; gia đình ông vẫn đang quản lý, sử dụng canh tác các thửa đất 291 (loại đất ONT), 282, 284, 285 (loại đất lúa).
Nay Ông Bùi Văn L khởi kiện yêu cầu:
- Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 652 quyển số 0 1TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/3/2014 của Văn phòng công chứng Tân Mỹ giữa Ông Bùi Văn L , bà Nguyễn ThịN cho bà Nguyễn Thị Hồng T đối với thửa 291, 285, 284, 282, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H, huyện Đức H, tỉnh Long An;
- Chỉnh lý biến động đất đai giấych ứng nhận quyền sử dụng đất số BS 902526; số BS 902527 ngày 26/3/2014 của Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH cấp cho bà Nguyễn Thị Hồng T;
- Tuyên vô hiệu hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/4/2014 của Văn phòng công chứng ĐứcH giữa bà Nguyễn Thị Hồng T và ông Ngô Kiên T đối với các thửa 291, 285, 284, 282, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H, huyện Đức H, tỉnh Long An;
- Chỉnh lý biến động đất đai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH cấp cho ông Ngô Kiên T số BX 641021 tại thửa 291, số BV769913 ngày 03/9/2014 tại các thửa 282, 284, 285, tờ bản đồ số 12, ấp Đức H, xã Đức Lập H.
- Tuyên vô hiệu hợp đồng công chứng ủy quyền số 1309 1 quyển số 05TP/CC-SCC/HĐGD ngày 2 8/5/2018 của Phòng công chứng số 6, thành phố HCM giữa ông Ngô Kiên T, bà Nguyễn Thị Mỹ L với bà Tống ThịN đối với thửa 291 tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H, huyện Đức H, tỉnh Long An;
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà T, ông Tr. Phục hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Ông Bùi Văn L tại các thửa 291, 285, 284, 282, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H, huyện Đức H, tỉnh Long An. Ông Bùi Văn L được liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

## Page 5

 Bị đơn ông Ngô Kiên T trình bày tại bản tự khai ngày 07/12/2017 như sau:
Ngày 19/4/2014, bà Nguyễn Thị Hồng T ký chuyển nhượng các thửa 291, 282, 284, 285 cho vợ chồng ông Ngô Kiên T và bà Nguyễn Thị Mỹ L do Văn Phòng công chứng ĐứcH chứng thực. Ngày 03/9/2014, Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH cấp cho ông Ngô Kiên T giấy chứng nhận số BX 641021 tại thửa 291, số BV769913 tại các thửa 282, 284, 285, tờ bản đồ số 12, ấp Đức H, xã Đức Lập H.
Việc nhận chuyển nhượng của ông Tr, bà L là hợp pháp nên không Đ ý theo yêu cầu khởi kiện của Ông Bùi Văn L.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tống ThịN trình bày:
Ngày 30/5/2018, bàN có nhận chuyển nhượng của ông Ngô Kiên T cùng vợ là bà Nguyễn Thị Mỹ L thửa 291, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại xã Đức Lập H thông qua hợp đồng ủy quyền số 13091 quyền số 05/TP /CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng số Y thành phố Hồ ChíM inh chứng thực. Giá chuyển nhượng là 250.000.000 đồng, hợp đồng được ký hợp pháp, bà đã giao đủ tiền cho vợ chồng ông Tr, bà L là 250.000.000 đồng. Nay, bàN có ý kiến đề nghị ông L trả lại cho bà N số tiền 250.000.000 đồng, bàN sẽ ký chuyển nhượng trả lại cho ông L thửa 291, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại xã Đức Lập H.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông Bùi Văn V, Bùi Văn P, Bùi Văn T, Bùi Văn Th trình bày:
Các ông là con ruột Ông Bùi Văn L. Từ năm 2011, các ông được ông L cho đất và xây dựng nhà ở kiên cố trên thửa đất 291, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại xã Đức Lập H và đang sinh sống trên thửa đất 291. Năm 2014, ông L có ký thủ tục cho ông Th vay tiền là 3 0.000.000 đồng, ông L không có ký chuyển nhượng đất, bên mua cũng không biết nhà, đất ở đâu. Trên đất có nhà của các ông được ông L cho đất cất nhà ở từ năm 2011 đến nay. Nay các ông thống nhất ý kiến trình bày và yêu cầu khởi kiện của ông L do bà Tiền đại diện yêu cầu ông Tr trả lại các thửa 291, 282, 284, 285 cho ông L, không bổ sung gì thêm.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Thanh Đồng trình bày:
 Năm 2014, con trai út ông L là ông Bùi Văn Th nhờ ông Đ đứng ra vay số tiền 30.000.00 0 đồng . Ông Đ có hướng dẫn ông Th gặp ông Ngô Kiên T , bà Nguyễn Thị Hồng T , theo yêu cầu của bên cho vay buộc ông Th phải ký giấy ủy quyền thế chấp quyền sử dụng đất của ông L diện tích 3.368m 2 tại các thửa 291, 285, 284, 282, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H cho bên bà T.
Ông Đ có nhận tiền lãi hàng tháng từ ông Th là 1.500.000 đồng và có giữ giấy chứng nhận số L 513554 ngày 08/12/1997 của ông L. Sau đó, bàT làm thủ tục đứng tên giấy chứng nhận và sang tên lại cho ông Ngô Kiên T thì ông không biết.
Nay ông Đ xác nhận ông Đ có môi giới cho ông Th vay ông Ngô Kiên T số tiền 30.000.000 đồng, ông Đ là người nhận tiền lãi hàng tháng và xin vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH do ông Lê Thanh Tuấn đại diện trình bày tại văn bản ngày 26/4/2018 như sau:

## Page 6

Theo hồ sơ lưu trữ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Hồng T diện tích 3.368m 2 tại các thửa 291, 285, 284, 282, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H thể hiện: Ủy ban nhân dân huyện Đức căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 652 quyển số 01TP/CC -SCC/HĐGD ngày 21/3/2014 của Văn phòng công chứng Tân Mỹ giữa Ông Bùi Văn L , bà Nguyễn ThịN cho bà Nguyễn Thị Hồng T . Ngày 26/3/2014, bàT được Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 902526 tại thửa 291; số BS 902527 tại các thửa 282, 284, 285.
Ngày 03/9/2014, UBND huyện ĐứcH cấp cho ông Ngô Kiên T giấy chứng nhận số BX 641021 tại thửa 291, số BV769913 tại các thửa 282, 284, 285, tờ bản đồ số 12, ấp Đức H, xã Đức Lập H là căn cứ vào hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3682, 3683 ngày 19/4/2014 của Văn phòng công chứng ĐứcH giữa bà Nguyễn Thị Hồng T và ông Ngô Kiên T.
Do bận công việc cơ quan nên Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH đề nghị Tòa án vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Võ Văn N do ông Võ Văn N đại diện trình bày:
Văn phòng công chứng Võ Văn N có tiếp nhận hồ sơ của Văn phòng công chứng Tân Mỹ (giải thể). Qua kiểm tra thấy Văn phòng công chứng Tân Mỹ có chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng qu yền sử dụng đất số 652 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/3/2014 giữa Ông Bùi Văn L, bà Nguyễn ThịN cho bà Nguyễn Thị Hồng T . Hồ sơ chứng thực thể hiện việc ký giao dịch chuyển nhượng là đúng và đủ thủ tục . Văn phòng công chứng yêu cầu vắng mặt khi giải quyết vụ án.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Trần Văn Ch (được chuyển đổi từ Văn phòng công chứng Đức H) do ông Trần Văn Ch đại diện trình bày: Văn phòng công chứng ĐứcH có chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3682 và số 3683 quyển số 02TP/CC -SCC/HĐGD ngày 19/4/2014 giữa bà Nguyễn Thị Hồng T và ông Ngô Kiên T . Hồ sơ chứng thực thể hiện việc ký chuyển nhượng là đúng ý chí của các bên và đầy đủ thủ tục .
Văn phòng công chứng yêu cầu vắng mặt khi giải quyết vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng số Y , Thành phố Hồ Chí Minh trình bày:
Hợp đồng công chứng ủy quyền số 13091 ngày 28/5/2018 giữa ông Ngô Kiên T, bà Nguyễn Thị Mỹ L với bà Tống ThịN được ký kết là đúng ý chí của các bên và đầy đủ thủ tục . Văn phòng công chứng yêu cầu vắng mặt khi giải quyết vụ án.
Tranh chấp đã được Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành hòa giả i, công khai chứng chứng theo quy định của pháp luật nhưng các đương sự không thỏa thuận được với nhau việc giải quyết vụ án.

## Page 7

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 106/2020/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện ĐứcH đã căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 217, Điều 227, Điều 271, Điều 471 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 8, Điều 11, Điều 122, Điều 127, Điều 163, Điều 185 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 100; Khoản 2 Điều 106, Điều 195 Luật Đất đai năm 2013.
Tuyên Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bùi Văn L về việc “Yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; chỉnh lý biến động đất đai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đối với ông Ngô Kiên T.
2. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn Bùi Văn L tuyên vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng và chỉnh lý biến động đất đai các giấy chứng nhận sau:
- Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 652 ngày 21/3/2014 của Văn phòng công chứng Tân Mỹ chứng thực giữa Ông Bùi Văn L, bà Nguyễn ThịN cho bà Nguyễn Thị Hồng T;
- Chấp nhận yêu cầu chỉnh lý biến động đất đai giấych ứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện ĐứcH cấp cho bà Nguyễn Thị Hồng T số BS 902526 ngày 26/3/2014 tại thửa 291; giấy số BS 902527 ngày 26/3/2014 tại các thửa 282,284,285, ấp Đức H, xã Đức Lập H, huyện Đức H, tỉnh Long An.
- Tuyên vô hiệu hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3683 ngày 19/4/2014 của Văn phòng công chứng ĐứcH chứng thực giữa bà Nguyễn Thị Hồng T và ông Ngô Kiên T;
- Chấp nhận yêu cầu chỉnh lý biến động đất đai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện ĐứcH cấp cho ông Ngô Kiên T số BX 6410 21 ngày 03/9/2014 tại thửa 291, số BV 769913 ngày 03/9/2014 tại các thửa 282,284,285, tờ bản đồ số 12, ấp Đức H, xã Đức Lập H.
- Tuyên vô hiệu hợp đồng công chứng ủy quyền số 13091 ngày 28/5 /2018 của Phòng công chứng số 6, thành phố HCM chứng thực gi ữa ông Ngô Kiên T, bà Nguyễn Thị Mỹ L với bà Tống Thị N;
3. Phục hồi cho Ông Bùi Văn L quyền sử dụng đất tại thửa 291 (diện tích 2177m2, đất ONT), các thửa 285, 284, 282, (diện tích 2 142m2, đất Lúa) tờ bản đồ số 12, tại ấp Đức H, xã Đức Lập H. Các thửa đất trên do Ông Bùi Văn L đang quản lý.
4. Ông Bùi Văn L được liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký và làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các thửa 291 (diện tích 2177m2), các thửa 285, 284, 282, (diện tích 2142m2) tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H.
Quyền sử dụng đất Ông Bùi Văn L được cấp lại có vị trí theo Mảnh trích đo địa chính số 167 -2018, số 168 -2018 ngày 30/11/ 2018 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện ĐứcH thiết lập.

## Page 8

5. Buộc ông Ngô Kiên T , bà Tống ThịN giao bản chính giấy chứng nhận của UBND huyện ĐứcH cấp cho ông Ngô Kiên T số BX 641021 ngày 03/9/2014 tại thửa 291, giấy số BV 769913 ngày 03/9/2014 tại các thửa 282, 284, 285, tờ bản đồ số 12, ấp Đức H, xã Đức Lập H để làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận cho Ông Bùi Văn L.
6. Trường hợp sau 30 ngày, kể từ ngày Ông Bùi Văn L yêu cầu làm thủ tục cấp giấy lại các thửa đất 291, 282, 284, 285 tờ bản đồ số 12, ấp Đức H, xã Đức Lập H nhưng ông Ngô Kiên T , bà Tống ThịN không giao nộp bản chính giấy chứng nhận số BX 641021 ngày 03/9/2014 và số BV 769913 ngày 03/9/2014 thì các cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để thu hồi diện tích đất trong giấy chứng nhận số BX 641021 ngày 03/9/2014, số BV 769913 ngày 03/9/2014 đã cấp cho ông Ngô Kiên T và trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận cho người sử dụng đất là Ông Bùi Văn L theo vị trí, diện tích đất mà Tòa án đã quyết định theo qui định tại khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014.
6. Về chi phí thẩm định, định giá: Ông Bùi Văn L tự nguyện chịu chi phí thẩm định, định giá và lệ phí Trích đo bản vẽ tổng cộng là 6.910.000 đồng. Bà Tiền đại diện ông L đã nộp và đã chi phí xong.
7. Về án phí: Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH.14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Buộc bị đơn ông Ngô Kiên T , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Hồng T, bà Tống Thị N, mỗi người phải nộp án phí DSST tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng là 300.000 đồng sung công quỹ Nhà nước.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về quyền, thời hạn kháng cáo và thi hành án của các đương sự.
Ngày 28/8/2020, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tống ThịN kháng cáo bản án sơ thẩm, cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm không bảo vệ quyền lợi của ông Tr là người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại phiên tòa phúc thẩm, Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tống ThịN không rút yêu cầu kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án, không cung cấp chứng cứ mới.
Bà Tống ThịN trình bày nội dung kháng cáo: Ngày 30/5/2018, bàN có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Ngô Kiên T, bà Nguyễn Thị Mỹ L thửa 291, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại xã Đức Lập H. Do thời điểm này thửa đất 291 đang tranh chấp, cơ quan chức năng không cho ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên giữa bàN và ông Tr ký hợp đồng ủy quyền số 13091 quyền số 05/TP/CC- SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng số Y thành phố Hồ Chí Minh. Giá chuyển nhượng là 250.000.00 0 đồng , bà đã giao đủ tiền cho vợ chồng ông Tr , bà L là 250.000.000 đồng. Ông Tr giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà giữ, do không đến xem đất nên bà không biết trên đất có nhà của gia đình ông
L. Nay bàN có ý kiến đề nghị ông L trả lại cho bàN số tiền 250.000.000 đồng, bà

## Page 9

N sẽ ký chuyển nhượng trả lại cho ông L thửa 291, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại xã Đức Lập H.
Luật sư Nguyễn Văn Bảy bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Tống Thị N phát biểu: BàN nhận chuyển nhượng thửa đất số 291 của ông Tr , với giá 250.000.000 đồng, bàN đã thanh toán đủ tiền cho ông Tr . Trong quá trình giải quyết vụ án, bàN có yêu cầu trả số tiền nêu trên nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không hướng dẫn bàN lập thủ tục khởi kiện là thiế u sót. Sau khi xét xử sơ thẩm, bàN có đơn kháng cáo với tư cách là người đại di ện theo ủy quyền của ông Tr, trong khi đó hồ sơ không thể hiện việc ủy quyền. Lẽ ra , Tòa án cấp sơ thẩm hướng dẫn bàN làm lại thủ tục kháng cáo nhưng Tòa án cấp sơ thẩm lấy lời khai của bàN để xác định quyền kháng cáo là không phù hợp. Đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục chung.
Luật sư Bùi Thị Mỹ Linh bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn phát biểu: Căn cứ lời trình bày của ông Võ Thanh Đồng thì ông Đ thừa nhận có giới thiệu ông Ngô Kiên T cho ông Th vay tiền 30.000.000 đồng và ông Đ có nhận lãi hàng tháng nên xác định giao dịch giữa các bên là vay, mượn tiền. Từ giao dịch vay tiền và ký thế chấp tài sản cho ông Tr nhưng sau đó bàT và ông Tr đăng ký đứng tên giấyc hứng nhận quyền sử dụng đất của ông L là không đúng ý chí của ông L và các thành viên trong gia đình. Hơn nữa, hợp đồng công chứng số 652 ngày 21/3/2014, ký tại Văn phòng công chứng Tân Mỹ không thể hiện chuyển nhượng tài sản trên đất đã cho thấy không có việc chuyển nhượng trên thực tế, vì trên đất tại thửa 291 có 05 căn nhà kiên cố của ông L và các con đang sinh sống, giá trị chuyển nhượng các thửa đất với 30.000.000 đồng là thấp hơn khung giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An ban hành năm 2014 và không đúng giá thực tế.
Xác định đây là hợp đồng giả cách, nhằm che đậy hợp đồng vay tiền, giao dịch này bị lừa dối, là trái pháp luật nên bị vô hiệu theo các Điều 122, Điều 127 Bộ luật dân sự năm 2015.
Từ đó, bàT được Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH cấp giấy chứng nhận QSD đất số BS 902526 ngày 26/3/2014 tại thửa 291; số BS 902527 ngày 26/3/2014 tại các thửa 282, 284, 285 là không có căn cứ. Ngày 19/4/2014, bà Nguyễn Thị Hồng T ký chuyển nhượng các thửa 291, 282, 284, 285 cho ông Ngô Kiên T tại hợp đồng công chứng số 3683 do Văn Phòng công chứng ĐứcH công chứng. Ngày 03/9/2014, UBND huyện ĐứcH cấp cho ông Ngô Kiên T số BX 641021 tại thửa 291, số BV769913 tại các thửa 282, 284, 285, tờ bản đồ số 12, ấp Đức H, xã Đức Lập H là không có căn cứ. Ngày 30/5/2018 (k hi Tòa án đã thụ lý vụ án ngày 08/5/2019), ông Ngô Kiên T cùng vợ là bà Nguyễn Thị Mỹ L biết đất đang tranh chấp nhưng vẫn ủy quyền chuyển nhượng cho bà Tống ThịN thửa 291, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại xã Đức Lập H theo hợp đồng ủy quyền số 13091 quyền số 05/TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng số Y , thành phố Hồ Chí Minh chứng thực là trái pháp luật.
Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Hủy toàn bộ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L và bà T; giữa bàT và ông Tr; giữa ông Tr và bà N. Hủy giấy chứng nhận quyền sử

## Page 10

dụng đất đã cấp cho bà T, ông Tr. Ông L được kê khai đăng ký để cấp lại gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Đối với số tiền 30.000.00 0 đồng mà ông Th đã nhận theo hợp đồng vay, số tiền ông Tr, bà L chuyển nhượng cho bàN là 250.000.000 đồng. Nay ông Tr, bàT vắng mặt không trìnhbày ý kiến của mình nên chưa có căn cứ giải quyết. Đề nghị Hội đồng xét xử tách quan hệ cho vay số tiền 30.000.000 đồng và tiền nhận chuyển nhượng của bàN là 250.000.000 đồng giải quyết trong vụ án khác.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán và Hội đồng xét x ử tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Những người tham giat ố tụng thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Căn cứ lời trình bày của các đương s ự vàc ác chứng c ứ có trong h ồ s ơ v ụ án, có cơ sở xác định ông Ngô Kiên T cho ông Th vay tiền 30.000.000 đồng, có thế chấp giấy chứng nhận và có trả lãi hàng tháng. C ó cơ sở xác định giao dịch giữa ông L và ông Tr là giao dịch vay tài sản. Từ giao dịch vay tiền và thế chấp tài sản với ông Tr nhưng sau đó bàT và ông Tr đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng ý chí của ông L và các thành viên trong gia đình. Quyền sử dụng đất tại các thửa 291, 285, 284, 282, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H , có tài sản trên đất tại thửa 291 nhưng thời điểm năm 2014 chuyển nhượng với giá 30.000.000 đồng là không đúng giá trị thực tế. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có căn cứ nhưng không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là không đảm bảo quyền lợi của các đương sự. Trong quá trình giải quyết vụ án , bàN trình bày bà nhận chuyển nhượng thửa đất số 291 của ông Tr với giá 250.000.000 đồng, bà có yêu cầu ông L trả số tiền nêu trên nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không hướng dẫn bà N lập thủ tục khởi kiện là thiếu sót.
Sau khi xét xử sơ thẩm, bàN có đơn kháng cáo với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của ông Tr, trong khi đó hồ sơ không thể hiện việc ủy quyền. Lẽ ra Tòa án cấp sơ thẩm hướng dẫn bàN làm lại thủ tục kháng cáo . Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến lấy lời khai của bàN để xác định quyền kháng cáo , bàN cũng đã xác định bà không được ông Trủy quyền tham gia tố tụng với tư cách là bị đơn, bà kháng cáo cho bà với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nên việc vi phạm này của Tòa án cấp sơ thẩm không ảnh hưởng đến quyền lợi của bà N. Đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục chung.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về thủ tục tố tụng: Theo đơn kháng cáo đề ngày 28/8/2020, bà Tống Thị N kháng cáo có nội dung với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Ngô Kiên T nhưng hồ sơ không thể hiện bàN được ông Trủy quyền tham gia

## Page 11

tố tụng và được quyền kháng cáo với tư cách đại diện cho bị đơn. Lẽ ra, Tòa án cấp sơ thẩm ra thông báo yêu cầu bàN sửa chữa đơn kháng cáo theo quy định tại Điều 274 Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành lập biên bản lấy lời khai bà N, xác định bà kháng cáo với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Tại phiên tòa phúc thẩm, bàN xác định bà kháng cáo cho bà với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, kháng cáo của bàN vẫn đảm bảo theo quy định tại các Điều 272, Điều 273 của Bộ luật t ố tụng dân sự 2015 nên vụ án được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
 [2] Về sự vắng mặt của các đương sự: Tại phiên tòa phúc thẩm , bà Tống ThịN có mặt. Ủy ban nhân dân huyện Đức H, Văn phòng công chứng Trần Văn Ch, Văn phòng công chứng Võ Văn N, Văn phòng công chứng số Y, bà Bùi Thị T, ông Bùi Văn Th, ông Bùi Văn V, ông Bùi Văn T, ông Bùi Văn P vắng mặt có văn bản yêu cầu giải quyết vắng mặt. Các đương sự còn lại vắng mặt đã được triệu tập hợp lệ. Việc vắng mặt của các đương sự thuộc trường hợp quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự nên Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.
 [3] Phạm vi xét xử phúc thẩm: Nguyên đơn Ông Bùi Văn L khởi kiện yêu cầu vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập gữa ông L với bà T, giữa bàT với ông Tr đối với các thửa 291, 285, 284, 282 ; vô hiệu văn bản ủy quyền giữa ông Tr với bà Tống ThịN đối với thửa 291 tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT và ông Tr; ông L được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai đăng ký cấp lại các thửa đất nêu trên. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L. Sau khi xét xử sơ thẩm , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tống ThịN kháng cáo đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Các đương sự còn lại không kháng cáo; Viện kiểm sát không kháng nghị. Căn cứ Điều 293 Bộ luật tố tụng dân sự , Tòa án cấp phúc thẩm xem xét trong phạm vi yêu cầu kháng cáo của đương sự.
Tại phiên tòa phúc thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tống ThịN không rút yêu cầu kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án, không cung cấp chứng cứ mới.
[4] Xét yêu cầu kháng cáo của bà Tống Thị N, thấy rằng:
[4.1] Về nguồn gốc và quá trình biến động giấy chứng nhận sử dụng đất:
Ông Bùi Văn L đứng tên quyền sử dụng đất diện tích 26.761m 2 do Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH cấp giấy chứng nhận số L 513554 ngày 08/12/1997 , gồm các thửa đất số 579, 287, 284, 282, 142, 291, 580, 285, 141 cùng tờ bản đồ số 12;
thửa 102 tờ bản đồ số 6; các thửa 235, 255, 256, 25 7, 288 cùng tờ bản số 5 tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H , huyện Đức H, tỉnh Long An . Trong đó, thửa 291 (diện tích 2 097m2, loại đất ONT), thửa 282 (diện tích 561m2, loại đất lúa), thửa 284 (diện tích 335m2, loại đất lúa), thửa 285 (diện tích 375m2, loại đất lúa).
Ngày 21/3/2014, giữa Ông Bùi Văn L , bà Nguyễn ThịN và bà Nguyễn Thị Hồng T lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 3.368m 2 gồm các thửa 291, 285, 284, 282 tại Văn phòng công chứng Tân Mỹ , công chứng số

## Page 12

652 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD. Nội dung hợp đồng thể hiện tổng giá chuyển nhượng 30.000.000 đồng.
Ngày 26/3/2014, bàT được Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 902526 tại thửa 291 (diện tích 2 097m2, loại đất ONT); số BS 9025 27 gồm các thửa 282 (diện tích 561m2, loại đất lúa), thửa 284 (diện tích 335m2, loại đất lúa), thửa 285 (diện tích 375m2, loại đất lúa) . Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng s ố 652 quyển số 01TP/ CC-SCC/HĐGD của Văn phòng công chứng Tân Mỹ.
Ngày 19/4/2014, bà Nguyễn Thị Hồng T lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông Ngô Kiên T thửa đất số 291 theo số 3682 quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD nội dung hợp đồng thể hiệng iá chuyển nhượng 1 50.000.000 đồng và các thửa đất s ố 282, 284, 285 theo hợp đồng số 3683 quyển số 02TP/CC -SCC/HĐGD của Văn phòng công chứng ĐứcH với giá 50.000.000 đồng.
Ngày 03/9/2014, Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH cấp cho ông Ngô Kiên T giấy chứng nhận số BX 641021 tại thửa 291; số BV769913 tại các thửa 282, 284, 285, tờ bản đồ số 12, ấp Đức H, xã Đức Lập H là căn cứ vào hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3682, 3683 ngày 19/4/2014 của Văn phòng công chứng ĐứcH giữa bà Nguyễn Thị Hồng T và ông Ngô Kiên T.
Ngày 30/5/2018, ông Ngô Kiên T cùng vợ là bà Nguyễn Thị Mỹ L lập hợp đồng ủy quyền thửa 291, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại xã Đức Lập H cho bà Tống Thị N theo hợp đồng số 13091 quyền số 0 5/TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng số Y thành phố Hồ Chí Minh thực hiện công chứng.
[4.2] Theo biên bản thẩm định tại chỗ ngày 17/8/2018 , các thửa 291, 282, 284, 285 qua đo thực tế có hiện trạng như sau:
Thửa 291 là loại đất ONT, có diện tích 2177m 2, trên đất có 05 căn nhà cấp 4 của Ông Bùi Văn L , ông Bùi Văn V , Bùi Văn P , Bùi Văn T , Bùi Văn Th đã xây dựng từ trước năm 2011 và cùng các thành viên trong gia đình đang sinh sống, quản lý đất.
Các thửa 285, 284, 282, tờ bản đồ số 12, tại ấp Đức H, xã Đức Lập H là loại đất lúa, có diện tích 2142m2, đất vẫn do ông L quản lý trồng lúa.
 [4.3] Căn cứ Công văn số 1326/CV - CN.VPĐKĐĐ ngày 06/12/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện ĐứcH xác định: Hiện tại ông Ngô Kiên T vẫn còn đứng tên giấy chứng nhận s ố BX 641021 ngày 03/9/2014 tại thửa 291, giấy số BV769913 ngày 03/9/2014 tại các thửa 282, 284, 285, tờ bản đồ số 12, ấp Đức H, xã Đức Lập H.
[4.4] Theo quyết định số 60/2014/QĐ -UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An ban hành bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Long An thì mức giá Nhà nước quy định đối với các thửa đất số 191, 282, 284, 285 tại thời điểm năm 2014 có giá là 488.719.000 đồng.

## Page 13

[4.5] Xét thấy, ông L cho rằng xuất phát từ giao dịch vay tiền và thế chấp tài sản giữa ông Bùi Văn Th với ông Ngô Kiên T, theo yêu cầu của bên cho vay Ông Bùi Văn L có giao giấy chứng nhận số L 513554 cấp ngày 08/12/1997 cho bàT và ký thủ tục cho ông Th vay tiền. Sau đó, ông L phát hiện quyền sử dụng đất tại các thửa 291, 285, 284, 282 của ông bị bàT và ông Tr đứng tên. Ông L cho rằng việc ký các hợp đồng chuyển nhượng là không đúng ý chí của ông L và các thành viên trong gia đình. Ông Lê Thanh Đ xác định ông Bùi Văn Th nhờ ông Đ vay số tiền 30.000.000 đồng. Ông Đ hướng dẫn ông Th gặp ông Ngô Kiên T, bà Nguyễn Thị Hồng T cho ông Th ký giấy thế chấp quyền sử dụng đất của ông L cho bà T. Ông Đ có nhận tiền lãi hàng tháng từ ông Th là 1.500.000 đồng và bàT có giữ giấy chứng nhận số L 513554 ngày 08/12/1997 của ông L.
[4.6] Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 652 quyển số 0 1TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/3/2014 của Văn phòng công chứng Tân Mỹ đối với các thửa 291, 285, 284, 282 thể hiện giá chuyển nhượng 30.000.000 đồng và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng ĐứcH ngày 19/4/2014, số 3682 quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD đối với thửa đất số 291 thể hiện giá chuyển nhượng 150.000.000 đồng và hợp đồng số 3683 quyển số 02TP/CC -SCC/HĐGD các thửa đất số 2 82, 284, 28 5 thể hiện giá chuyển nhượng 50.000.000 đồng. Thấy rằng, thực tế thửa 291 có là 05 căn nhà kiên cố được gia đình ông L xây dựng và ở từ trước năm 2011 đến nay nhưng trong hợp đồng không thể hiện tài sản trên đất, giá chuyển nhượng không phù hợp giá trị đất quy định của Nhà nước và giá thực tế tại địa phương . Ông L trình bày hợp đồng giả cách nhằm che giấu hợp đồng vay số tiền 30.000.000 đồng phù hợp với lời trình bày của ông Đ và các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. Tòa án cấp sơ thẩm nhận định các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa ông L, bà Nuôi với bà T, giữa bàT với ông Tr tất cả bị vô hiệu theo các Điều 127, Điều 129, Điều 411 Bộ luật dân sự năm 2005 (nay là Điều 122, Điều 124, Điều 408 Bộ luật dân sự năm 2015). Đồng thời, ông L được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kê khai, đăng ký để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có căn cứ. Tuy nhiên, tại phần quyết định của bản án tuyên không rõ ràng. Do đó, tránh trường trường bản án tuyên khó thi hành nên cấp phúc thẩm sửa lại cách tuyên án cho phù hợp.
[4.7] Xét hợp đồng ủy quyền số 13091 quyền số 05/TP/CC -SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng số Y thành phố Hồ Chí Minh thực hiện công chứng ngày 30/5/2018, ông Ngô Kiên T cùng vợ là bà Nguyễn Thị Mỹ Lủy quyền đối với thửa 291, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại xã Đức Lập H cho bà Tống Thị N. Thấy rằng, bàN xác định ngày 30/5/2018 , bà nhận chuyển nhượng thửa đất số 191 của ông Tr với giá 250.000.00 0 đồng , bà đãt hanh toán đủ tiền cho ông Tr , khi nhận chuyển nhượng bà không đến xem hiện trạng đất nên không phát hiện trên đất có nhà của gia đình ông L. Do đất đang tranh chấp không ký được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên ông Tr lập hợp đồng ủy quyền cho bà N. Ông Tr giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà giữ . BàN biết đất tranh chấp nhưng vẫn nhận chuyển nhượng đất của ông Tr. Như vậy, bàN biết đất đang tranh chấp nhưng bà vẫn nhận chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 14

được xác lập sau khi Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý vụ án ngày 08/5/2018. Tòa án cấp sơ thẩm xác dịch giao dịch ủy quyền giữa ông Tr, bà L vô hiệu là có căn cứ.
[4.8] Đối với yêu cầu khởi kiện của ông L về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà T, ông Tr khi đăng ký biến động đất đai , thấy rằng:
Theo hướng của Công văn số 64/TAND-TC-PC ngày 03/4/2019 Theo quy định của Điều 95 Luật đất đai năm 2013 thì trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xác nhận biến động chuyển quyền sử dụng đất do Chính phủ quy định. Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định việc đăng ký, biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển quyền dựa trên cơ sở hợp đồng. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra h ồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, quy định của Luật đất đai và Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì thủ tục hành chính trong giao dịch dân sự, không mang tính chất của quyết định hành chính cá biệt; cơ quan tổ chức có thẩm quyền sẽ thực hiện việc đăng ký biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ông Bùi Văn L , bà Nguyễn ThịN và bà Nguyễn Thị Hồng T; giữa bà Nguyễn Thị Hồng T và ông Ngô Kiên T và hợp đồng ủy quyền giữa ông Ngô Kiên T , bà Nguyễn Thị Mỹ L và bà Tống ThịN đã bị vô hiệu. Ủy ban nhân dân huyện ĐứcH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T, ông Tr dựa trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu nên không cần thiết hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bàT , ông Tr. Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên v à Môi trường căn cứ vào bản án, quyết định cuảT òa án để giải quyết điều chỉnh biến động, thu hồi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.
Bà Nguyễn Thị Hồng T, ông Ngô Kiên T, Nguyễn Thị Mỹ L, bà Tống ThịN có nghĩa vụ nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 513554 ngày 08/12/1997, số BX 641021 ngày 03/9/2014, số BV 769913 ngày 03/9/2014 cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thu hồi, điều chỉnh, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp Bà Nguyễn Thị Hồng T, ông Ngô Kiên T, Nguyễn Thị Mỹ L, bà Tống ThịN không nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền, Cơ quan Tài nguyên môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thu hồi , chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng cho các bên đương sự theo quy định tại khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014.
Các đương sự không được ngăn cản các bên thực hiện quyền của người được xác lập quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án. Trường hợp các bên vi phạm việc sử dụng đất đã được xác định theo bản án , quyết định của

## Page 15

Tòa án thì có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án ra quyết định cưỡng chế thi hành án.
[4.9] Về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu:
Các thửa đất số 291, 285, 284, 282, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H, huyện ĐứcH hiện do gia đình ông L trực tiếp quản lý sử dụng. Trong quá trình giải quyết vụ án , Tòa án cấp sơ thẩm đã triệu tập ông Ngô Kiên T, bà Nguyễn Thị Hồng T, Nguyễn Thị Mỹ L tham gia tố tụng nhưng ông Tr, bà T, bà L không đến Tòa án; bà T, bà L không có văn bản trình bày ý kiến của mình. Tòa án cấp sơ thẩm không thể triệu tập được ông Tr, bà T, bà L nên không thể tiến hành đối chất làm rõ số tiền các bên giao dịch để giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Bà Tống ThịN xác định ngày 30/5/2018 bà nhận chuyển nhượng của ông Tr thửa đất số 191 , diện tích 2097m 2, loại đất ONT với giá 250.000.00 0 đồng theo hợp đồng ủy quyền số 13091 quyền số 05/TP/CC -SCC/HĐGD, bà đã thanh toán đủ tiền cho ông Tr nhưng do đất đang tranh chấp nên bà chưa nhận đất và chưa sang tên giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà. BàN có ý kiến đề nghị ông L trả lại cho bàN số tiền 250.000.000 đồng, bàN sẽ ký chuyển nhượng trả lại cho ông L thửa 291. Tòa án cấp sơ thẩm không hướng dẫn bàN làm thủ tục khởi kiện đối với yêu cầu của mình là thiếu sót. Tuy nhiên, ông Tr là người nhận tiền của bà N. Trong khi đó, giữa ông L và bàN không xác lập bất kỳ giao dịch nào, ông L không nhận tiền của bà N. Ông Tr, bà T, bà L lại không hợp tác và vắng mặt trong suốt quá trình giải quy ết vụ án nên không thể tiến hành đối chất làm rõ số tiền giao dịch gi ữac ác b ên. Tòa án cấp sơ thẩm không giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu tromng cùng vụ án mà tách phần giải quyết hậu quả giữa giao dịch giữa ông L và bà T; giữa bàT và ông Tr và số tiền chuyển nhượng 250.000.00 0 đồng của bàN với ông Tr để giải qu yết trong vụ án khác vẫn đảm bảo quyền lợi của các đương sự nên không cần thiết hủy bản án sơ thẩm như đề nghị của Luật sư và Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. Bởi lẽ, việc hủy án chỉ làm kéo dài thời gian giải quyết vụ án cũng không làm thay đổi bản chất việc tranh chấp. BàN được quyền khởi kiện ông Tr đối với số tiền ông Tr đã nhận thành vụ án khác theo quy định của pháp luật.
Từ những phân tích trên, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà N.
 [5] Về chi phí thẩm định, định giá, đo đạc:
Nguyên đơn Ông Bùi Văn L tự nguyện chịu toàn bộ 6.910.000 đồng, đã nộp và chi phí xong.
 [6] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Ngô Kiên T phải chịu án phí trên yêu cầu vô hiệu 03 hợp đồng được chấp nhận, bà Nguyễn Thị Hồng T phải chịu án phí trên yêu cầu vô hiệ u hợp đồng được chấp nhận theo mức án phí không có giá ngạch, mỗi hợp đồng là 300.00 0 đồng được quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

## Page 16

[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Tống ThịN phải chịu 300.000 đồng do kháng cáo không được chấp nhận.
[8] Các phần khác của quyết định bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
Áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự dân sự năm 2015.
QUYẾT ĐỊNH:
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tống Thị N.
Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 106/2020/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đức H, tỉnh Long An về cách tuyên án.
Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 217, Điều 227, Điều 271, Điều 471 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 127, Điều 129, điều 411 Bộ luật dân sự năm 2005; các Điều 8, Điều 11, Điều 122, Điều 124, Điều 163, Điều 185, Điều 408 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 100; Khoản 2 Điều 106, Điều 195 Luật Đất đai năm 2013 ; Điều 12, 26, 27 , 28 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Bùi Văn L về việc yêu cầu vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng ủy quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với ông Ngô Kiên T, bà Nguyễn Thị Hồng T, bà Tống Thị N. Tuyên bố:
1.1. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 652 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/3/2014 của Văn phòng công chứng Tân Mỹ đối với các thửa 291 , 282, 284, 285, tờ bản đồ số 12, tổng diện tích 3368m2, loại đất ONT, LUC tọa tạc tại xã Đức Lập H , huyện Đức H, tỉnh Long An, được xác lập giữa Ông Bùi Văn L, bà Nguyễn ThịN và bà Nguyễn Thị Hồng T.
1.2. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 3682 quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/4/2014 của Văn phòng công chứng ĐứcH đối với thửa 291 tờ bản đồ số 12, diện tích 2097m2, loại đất ONT tọa lạc tại xã Đức Lập H , huyện ĐứcH , tỉnh Long An, đư ợc xác lập giữa bà Nguyễn Thị Hồng T và ông Ngô Kiên T.
1.3. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 3683 quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/4/2014 của Văn phòng công chứng ĐứcH đối với thửa đất số 282, 284, 285 , tờ bản đồ số 12, diện tích 1271m2, loại

## Page 17

đất LUC tọa lạc tại xã Đức Lập H, huyện Đức H, tỉnh Long An, được xác lập giữa bà Nguyễn Thị Hồng T và ông Ngô Kiên T 1.4. Vô hiệu hợp đồng công chứng ủy quyền công chứng số 13091 quyển số 05TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/5/2018 của Phòng công chứng số 6, thành phố Hồ Chí Minh đối với thửa 291 tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại xã Đức Lập H, huyện Đức H, tỉnh Long An, được xác lập giữa ông Ngô Kiên T, bà Nguyễn Thị Mỹ L và bà Tống Thị N.
Bà Nguyễn Thị Hồng T, ông Ngô Kiên T, Nguyễn Thị Mỹ L, bà Tống ThịN có nghĩa vụ nộp bản chính gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 513554 ngày 08/12/1997, số BX 641021 ngày 03/9/2014, số BV 769913 ngày 03/9/2014 cho cơ quan Nhà nước có thẩm quy ền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thu hồi, điều chỉnh, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp Bà Nguyễn Thị Hồng T, ông Ngô Kiên T, Nguyễn Thị Mỹ L, bà Tống ThịN không nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền, Cơ quan Tài nguyên môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Cần Giuộc căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thu hồi, chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền s ử dụng cho các bên đương sự theo qu y định tại khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014.
Ông Bùi Văn L được liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký và làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 291, 285, 284, 282 tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Đức H, xã Đức Lập H, huyện Đức H, tỉnh Long An do ông L đang trực tiếp quản lý, sử dụng (vị trí tứ cận, loại đất, diện tích đất theo Mảnh trích đo địa chính số 167 -2018, số 168-2018 cùng ngày 30/11/2018 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức H) theo quy định của pháp luật về đất đai.
Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến độ ng, thu hồi hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.
Các đương sự không được ngăn cản các bên thực hiện quyền của người được xác lập quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án. Trường hợp các bên vi phạm vi ệc sử dụng đất đã được xác định theo bản án , quyết định của Tòa án thì có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án ra quyết định cưỡng chế thi hành án.
2. Về chi phí đo đạc, thẩm định, định giá:
Ông Bùi Văn L tự nguyện chịu toàn bộ 6.910.000đồng (sáu triệu chín trăm nghìn đồng) chi phí đo đạc, thẩm định, định giá (đã nộp và đã chi phí xong).
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Buộc ông Ngô Kiên T phải chịu 900.000 đồng (chín trăm nghìn đồng).
Buộc bà Nguyễn Thị Hồng T phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng).

## Page 18

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Tống ThịN phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) . Khấu trừ 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0006152 ngày 28/82020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức H.
5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
6. Án xử phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Long An;
- TAND huyện Đức H;
- Chi cục THADS huyện Đức H;
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ, án văn.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Huỳnh Thị Hồng Vân