Bản án số 04/2021/DS- PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 04/2021/DS- PT
Ngày: 15/01/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hòa Bình
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH Bản án số 04/2021/DS- PT Ngày 15-01-2021 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Dụ Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Quang Tuấn Bà Trần Thanh Hải
- Thư ký phiên tòa : Bà Phan Thị Thùy Linh-Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình.
 Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình: Bà Nguyễn Thị Phượng Kiểm sát viên.
Ngày 15 tháng 01 năm 2021 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình xét xử phúc thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số: 22/2020/TLPT-DS ngày 05 tháng 10 năm 2020 về việc Tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2018/DS-ST, ngày 12/02/2018 của Tòa án nhân dân huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 02/2021/QĐPT-DS, ngày 04 tháng 01 năm 2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị H , sinh năm 1963; địa chỉ: Xóm CP (xóm L cũ), xã Ngọc Mỹ, huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình.
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T (chồng bà Hồng), sinh năm 1962; địa chỉ: Xóm CP (xóm L cũ), xã Ngọc Mỹ, huyện Tân Lạc, Hòa Bình, có mặt.

## Page 2

- Bị đơn: Ông Cao Viết C, sinh năm 1979; địa chỉ: Xóm CP (xóm P 01 cũ), xã Ngọc Mỹ, huyện Tân Lạc, Hòa Bình (đã chết ngày 09-02-2019)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ông Nguyễn Văn T là chồng của nguyên đơn, sinh năm 19 62. Anh Nguyễn Mạnh Q (là con của nguyên đơn), sinh năm 1984; anh Qu ỳnh ủy quyền cho bố đẻ là ông Nguyễn Văn T tham gia tố tụng. Đều có địa chỉ: Xóm CP (xóm L cũ), xã Ngọc Mỹ, huyện Tân Lạc, Hòa Bình, có mặt.
3. Bà Bùi Thị X (vợ bị đơn Cao Viết C) sinh năm 1973; địa chỉ: Xóm CP (xóm P 01 cũ), xã Ngọc Mỹ, huyện Tân Lạc, Hòa Bình; có mặt.
4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Cao Viết C. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị Xi.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện đề ngày 07-8-2017, quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn Trần Thị H , ông Nguyễn Văn T đại diện theo ủy quyền của bà Hồng trình bày:
Năm 1963 gia đình bà Trần Thị H từ Nam Định đến xã Ngọc Mỹ, huyện Tân Lạc khai hoang phát tri ển kinh t ế. Năm 2000 UBND huy ện Tân Lạc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Trần Thị H 03 thửa đất, tổng diện tích 6713m2, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: Xóm L, nay là xóm CP , xã Ngọc Mỹ, huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình: Thửa số 95, diện tích 2.765m2; thửa số 96, diện tích 1.683m2;
thửa số 97, diện tích 2.265m2 (giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất số O 807531, vào sổ cấp giấy chứng nhận số 00931 QSDĐ ngày 10-4-2000), gia đình bà trồng cây keo trên đ ất. Sau đó gia đình ông Bùi Văn Dưng , gia đình ông Cao Viết C ở xóm P , xãNg ọc Mỹ, huyện Tân Lạc sử dụng toàn bộ ba thửa đất nêu trên. Gia đình bà đã đòi ông Dưng, ông Chói trả lại đất, ông Dưng đã tự nguyện trả lại đất cho gia đình bà, còn ông Chói không trả. Hiện tại gia đình ông Chói đang sử dụng 02 thửa đất của gia đình bà, tổng cộng 3.948m2 (thửa số 96, tờ bản đồ số 3 là 1.683m2 và thửa số 97, tờ bản đồ số 3 là 2. 265m2). Bà yêuc ầu ông Cao Viết C phải trả lại cho gia đình bàt ổng diện tích đất 3.948m2 của hai thửa 96 và 97 thu ộc tờ bản đồ số 3 nêu trên.
Bị đơn là ông Cao Viết C trình bày:
Diện tích đất nguyên đơn khởi kiện là do bố mẹ ông khai phát ừ trước năm 1990 sinh sống ổn định từ đó đến nay. Sau đó, b ố mẹ ông cho v ợ chồng anh trai

## Page 3

của ông là ông Cao Viết H1 làm nhà trên đ ất. Năm 1998 ông Hu ấn chết, vợ ông Huấn về bên ngoại sinh s ống. Năm 2006 ông kết hôn với bà Bùi Thị Xi, bố mẹ ông cho vợ chồng ông sinh sống trên phần đất vợ chồng ông Hu ấn cho đến nay.
Diện tích đất gia đình ông đang quản lý, sử dụng chưa có gi ấy tờ, ông không bi ết diện tích đất là bao nhiêu. Tài sản trên đất hiện có 80 cây chanh, 14 cây bưởi 02 năm tuổi, 80 cây keo, 02 cây dổi, 01 cây khế, 03 cây ổi, 01 cây đào, 03 cây đu đủ;
01 ngôi nhà xây gạch bi, chưa trát tường, mái lợp tôn khung mái bằng thép, nền láng vữa xi măng có di ện tích 52,3 m 2; 01 chu ồng trâu xây gạch bi mái lợp prôximăng diện tích 8,76 m 2; 01 chu ồng lợn xây gạch bi mái lợp prôximăng diện tích 4,2m 2; 01 trái bếp làm li ền tường sau nhà, không tường, mái lợp prôximăng diện tích 10,12m2. Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bùi Thị X (vợ bị đơn) trình bày:
Năm 2006 bà kết hôn với ông Cao Vi ết Chói, bố mẹ chồng bà cho hai v ợ chồng ra ở trên đất đang tranh chấp từ đó đến nay. Gia đình b à đã trồng chanh, bưởi khoảng 200 gốc được 01 năm tu ổi. Diện tích đất gia đình bà đang quản lý chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà không biết diện tích đất gia đình mình đang quản lý, sử dụng là bao nhiêu.
Tòa án cấp sơ thẩm xem xét, thẩm định tại chỗ đối với thửa đất tranh chấp.
Tổng diện tích thửa đất gia đình ông Cao Viết C đang sử dụng là 4.261m 2 , trong đó có diện tích 3.948m2 thuộc thửa đất số 96 và 97, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà Trần Thị H . Tài sản trên đất có chanh, keo, bư ởi, dổi và ổi.
Theo kết quả định giá tài sản ngày 27-12-2017 của Hội đồng định giá trong tố tụng dân sự huyện Tân Lạc, Hòa Bình thì tài sản trên đất có giá trị 12.699.230 đồng.
Tại bản án Dân sự số 01/DS-ST, ngày 12-01-2018 của Tòa án nhân dân huy ện Tân Lạc đã quyết định: Áp dụng khoản 4 Điều 275 của Bộ luật dân sự 2015; khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 26, khoản 5 Điều 166, Điều 203 Luật đất đai 2013:
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a kho ản 1 Đi ều 35; điểm a kho ản 1 Đi ều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 165; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
điểm a, khoản 2, Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, l ệ phí Tòa án; xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trần Thị H . Buộc ông Cao Viết C và bà Bùi Thị X trả lại cho bà Trần Thị H diện tích đất 3.948m2 tại xóm L, xã Ngọc Mỹ, huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình thuộc thửa đất số 96, 97, tờ bản đồ số 3, nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 4

số O 807531, vào s ổ cấp giấy chứng nhận số 00931 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình đãc ấp cho hộ bà Trần Thị H ngày 10-4-2000 (đất có tứ cận). Bà Trần Thị H được quyền sở hữu 70 cây chanh, 10 cây bưởi, 01 cây ổi, 01 cây dổi, có tổng giá trị là 7.579.234 đồng. Bà Hồng có nghĩa vụ thanh toán cho ông Cao Viết C 7.579.234 đồng. Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định án phí dân s ự, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí định giá, nghĩa vụ chậm Thi hành án và quyền kháng cáo.
Ngày 26-02-2018 bị đơn Cao Vi ết Chói, ngư ời có quyền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Bùi Thị X kháng cáo toàn b ộ bản án sơ th ẩm. Ngày 09-02-2019 bị đơn Cao Viết C đã chết.
Quá trình giải quyết vụ án ở cấp phúc thẩm, bà Bùi Thị X có đơn yêu cầu Tòa án nhân dân (TAND) tỉnh Hòa Bình xem xét thẩm định tại chỗ, đề nghị cơ quan có thẩm quyền trích đo 02 thửa đất đang tranh chấp.
Căn cứ vào kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, kết quả trích đo 02 thửa đất đang tranh chấp ngày 22 -12-2020 cho th ấy: Hai thửa đất 96 và 97, gi ấych ứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất mang tên hộ bà Trần Thị H hiện gia đình bà Xi đang sử dụng có một phần diện tích của thửa đất số 95 của hộ bà Trần Thị H và có một phần diện tích đất của huyện Lạc Sơn.
Tổng diện tích hai thửa là 96, 97 , theo trích đo là 3.759,9m2/3948m 2 (giảm 188,1m2) so với GCNQSD đất cấp cho hộ bà Trần Thị H .
Tại phiên toàn guyên đơn gi ữ nguyên yêuc ầu khởi ki ện; người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan Bùi Thị X có kháng cáo vẫn giữ nguyên yêuc ầu kháng cáo .
Các đương sự nhất trí với kết quả trích đo ở cấp phúc thẩm và thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình:
Về tố tụng: Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của thẩm phán được phân công giải quyết vụ án; việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư kí phiên tòa; việc tuân theo pháp lu ật của những người tham giat ố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Đề nghị Hội đồng xét x ử: Căn cứ khoản 2, 5 Đi ều 308, Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS) năm 2015; khoản 5 Điều 27; Điều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 -12-2016 của UBTVQH quy định

## Page 5

về mức thu, miễn, giảm, thu, n ộp, quản lý, s ử dụng án phí, l ệ phí Tòa án. Công nhận sự thỏa thuận của hai bên đương s ự, sửa bản án sơ thẩm số 01/2018/DS-ST ngày 12-02-2018 của Tòa án nhân dân huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án đã đư ợc thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử phúc thẩm nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết:
 Nguyên đơn khởi kiện bị đơn yêuc ầu trả lại diện tích 3.948 m2 đất đã cấp GCNQSD đất từ năm 2000, bị đơn có hộ khẩu thường trú tại huyện Tân Lạc. Tòa án nhân dân huy ện Tân Lạc xác định quanh ệ pháp luật là Tranh chấp quyền sử dụng đất là đúng, thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013.
[2] Về nội dung:
Các bên đương s ự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án đối với 02 (hai) thửa đất tranh chấp, chi phí ở cấp sơ thẩm (chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí định giá), chi phí ở cấp phúc thẩm (chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí đo hai thửa đất tranh chấp), hỗ trợ giá trị cây trên đất được chia, án phí phúc thẩm. Xét thấy việc các bên t ự thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết vụ án là phù hợp với quy định tại Điều 300 BLTTDS nên được chấp nhận. Cụ thể, các đương sự thỏa thuận được các nội dung sau:
 [2.1] Bà Trần Thị H được quản lý và s ử dụng thửa đất 126, diện tích 1.913,9m2 gồm các mốc 3, 4, 5, 6.
 [2.2] Bà Bùi Thị X được quản lý và sử dụng thửa đất 127, diện tích 1.846m2 gồm các mốc 1, 2, 3, 6, 7 Theo trích đo hai thửa đất có ký hiệu 126 và 127. Ranh giới giữa hai thửa đất số 126 và 127 từ mốc 3 đến mốc 6. Tài sản trên phần đất được chia thuộc bên nào thì bên đó được quản lý, sử dụng.
 [2.3] Bà Trần Thị H hỗ trợ cho bà Bùi Thị X giá trị cây trồng trên đất là 3.500.000 (ba triệu năm trăm nghìn) đồng.

## Page 6

 [2.4] Bà Trần Thị H chịu chi phí ở cấp sơ thẩm về việc định giá tài sản (1.000.000 đồng) và xem xét thẩm định tại chỗ (2.000.000 đồng). Bà Bùi Thị X chịu chi phí ở cấp phúc thẩm về việc đ o hai thửa đ ất, xem xét thẩm định tạich ỗ (7.000.000 đồng).
[2.5] Án phí phúc thẩm: Bà Trần Thị H và bà Bùi Thị Xi, mỗi ngư ời nộp 150.000 (một trăm năm mươi nghìn) đồng.
[3] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 300; khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 165; Điều 273 của BLTTDS; điểm a, khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, l ệ phí Tòa án, xử: Công nhận sự thỏa thuận của người kháng cáo bà Bùi Thị X và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Trần Thị H .
1. Bà Trần Thị H được sử dụng diện tích đất 1913,9m2, ký hiệu số thửa đất là 126 gồm mốc 3, 4, 5 và 6; địa chỉ: Xóm CP (xóm L cũ), xã Ngọc Mỹ, huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình. Cụ thể: Mốc 3 đến mốc 4 là 37, 32m; Mốc 4 đến mốc 5 là 46, 94m; Mốc 5 đến mốc 6 là 37, 66m; Mốc 6 đến mốc 3 là 52, 48m. Hộ bà Trần Thị H được quản lý, sử dụng cây trồng trên phần đất được chia, hỗ trợ cho bà Bùi Thị X giá trị cây trên đất là 3.500.000 (ba triệu năm trăm nghìn) đồng.
2. Bà Bùi Thị X được sử dụng diện tích đất 1846m2, ký hiệu số thửa đất là 127 gồm 04 mốc 1, 2, 3, 6 và 7; địa chỉ: Xóm CP (xóm L cũ), xã Ngọc Mỹ, huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình. Cụ thể: Mốc 1 đến mốc 2 là 12, 47m; Mốc 2 đến mốc 3 là 20,74m; Mốc 3 đến mốc 6 là 52, 48m; Mốc 6 đến mốc 7 là 35, 54m; Mốc 7 đến mốc 1 là 50, 0m.
(có sơ đồ kèm theo và là một bộ phận không thể tách rời của bản án này).
 3. Bà Trần Thị H chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ ở cấp sơ thẩm là 2.000.000 (hai tri ệu) đồng và chi phí định giá tài sản là 1.000.000 (một tri ệu)
đồng; bà Trần Thị H đã nộp đủ.

## Page 7

 4. Bà Bùi Thị X chịu chi phí đo hai thửa đất, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ ở cấp phúc thẩm là 7.000.000 (bảy triệu) đồng; bà Bùi Thị X đã nộp đủ.
5. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Thị H chịu 150.000 (một trăm năm mươi nghìn) đồng. Bà Bùi Thị X chịu 150.000 (một trăm năm mươi nghìn ) đồng.
Bà Bùi Thị X được hoàn lại 150.000 (một trăm năm mươi nghìn ) đồng theo biên lai số 0001731 ngày 16 -9-2020 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Tân L ạc, tỉnh Hòa Bình.
 Án phí sơ thẩm không có kháng cáo : Ông Cao Viết C phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng. Bà Trần Thị H được hoàn lại 789.000 (bảy trăm tám mươi chín nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai số 03267, ngày 11-8-2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực từ ngày tuyên án (15-01-2021).
 Nơi nhận:
- TANDCC tại Hà Nội;
- VKSND tỉnh Hòa Bình;
- TAND huyện Tân Lạc;
- Chi cục THADS huyện Tân Lạc;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Nguyễn Thị Dụ