Bản án số: 137/2021/HC-PT
Người khởi kiện: Bà Bùi Thị N, sinh năm: 1928; địa chỉ: Tổ 5, khối phố B, phường Đ, thị xã Đ1, tỉnh Quảng Nam
Số: 137/2021/HC-PT
Ngày: 23/03/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 137/2021/HC-PT Ngày 23-3- 2021 V/v: “Khiếu kiện quyết định hành chính, trong lĩnh vực quản lý đất đai”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mai Xuân Thành Các Thẩm phán: Ông Lê Tự Ông Phạm Tồn
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Tuyết Trinh , Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng: Đỗ Xuân Ân - Kiểm sát viên.
Vào ngày 23 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án hành chính thụ lý số: 119 /2020/TLPT-HC ngày 29 tháng 11 năm 2020; về “Khiếu kiện quyết định hành chính, trong lĩnh vực quản lý đất đai”. Do Bản án hành chính sơ thẩm số 39/2020/HC-ST ngày 24 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 843/2021/QĐ-PT ngày 23/02/2021, giữa các đương sự:
- Người khởi kiện: Bà Bùi Thị N, sinh năm: 1928; địa chỉ: Tổ 5, khối phố B, phường Đ, thị xã Đ1, tỉnh Quảng Nam;
- Người đại diện theo ủy quyền của người khởi kiện: Ông Nguy ễn Thanh C ;
sinh năm: 1955; địa chỉ: Tổ 5, khối phố B, phường Đ, thị xã Đ1, tỉnh Quảng Nam;
(có mặt).
- Người bị kiện:
+ Chủ tịch UBND thị xã Đ1 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Minh H – Phó Chủ tịch; (có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:

## Page 2

+ Ông Nguyễn Thanh V - Phó Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường; (có mặt).
+ Ông Phạm Đức C1 - Chủ tịch UBND phư ờng Đ; (có đơn xin xét x ử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Bản án sơ thẩm nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
 Tại đơn khởi kiện, các văn bản có tại hồ sơ vụ án và lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của người khởi kiện – ông Trần Thanh C trình bày tại phiên tòa:
Nguyên gia đình bàN có 01 thửa đất, ở từ năm 1975, do bàN đứng tên, có tên trong sổ đăng ký ru ộng đất, sổ địa chính phê duy ệt ngày 15/07/1985 (h ồ sơ 299- TTg), tại trang s ố 83, số thứ tự 477, sổ thửa 248, t ờ bản đồ số 6, với diện tích là 1.390m2, loại đất: Thổ cư (ký hiệu T), thời hạn sử dụng lâu dài. Ngày 29/11/2002, UBND huyện Đ1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), tờ bản đồ số 05, số thửa 579a, di ện tích 1.120m 2, mục đích s ử dụng: đất ở + đất vườn, thời hạn sử dụng lâu dài. Ngày 17/6/2014, UBND huyện Đ1 có Quyết định số 4079/QĐ thu hồi 372,9m 2 loại đất ONT đ ể xây d ựng, nâng cấp vàm ở rộng tuy ến đư ờng ĐT607A. Ngày 12/2/2015, Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện Đ1 thu hồi bìa đỏ để điều chỉnh “... thu hồi diện tích 372,9m2 đất ONT, ... còn lại 747,1m2”.
Ngày 31/5/2017, gia đình bàN có nhu cầu đăng ký bi ến động đất đai, tài sản gắn liền với đất nên đã đ ề nghị Chi nhánh Văn phòng đất đai Đ1 đo đạt lại hiện trạng thửa đất sau khi thu hồi, diện tích còn lại là 921,7m2.
Thửa đất có vư ờn ao gắn liền với đất ở, có ngu ồn gốc sử dụng làm nhà ở ổn định trước ngày 18/12/1980 và liên tục đến nay, hiện không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, theo h ồ sơ 299/TTg được xác định đất thổ cư có ký hi ệuch ữ T và được UBND phường tại nơi có thửa đất ở xác nhận thửa đất đã sử dụng làm nhà ở ổn định trước ngày 18/12/1980 đến nay, ranh giới giữa các hộ lân cận là tường rào kiên cố, 2 cạnh giáp đất ở, 2 cạnh giáp đường giao thông.
Ngày 08/01/2018, UBND phường Đ có Tờ trình số 03/TTr-UBND thống nhất cho được đăng ký biến động tăng diện tích theo hi ện trạng sử dụng và đề nghị Thị xã Đ1 công nhận toàn b ộ diện tích 921,7m 2 trên là đất ở có nguồn gốc sử dụng trước năm 1980. Ngày 10/01/2018, h ồ sơ đăng ký bi ến động được nộp cho Trung tâm hành chính công Đ1. Ngày 12/7/2019, UBND thị xã Đ1 ban hành Quyết định số 6143/QĐ-UBND trong đóch ỉ công nhận diện tích 747,1m 2 trong GCNQSDĐ sau khi thu hồi thực hiện dự án ĐT 607 là đất ở, không công nhận đất ở đối với phần diện tích 174,6m 2 đất thổ cư, ký hi ệu chữT có trư ớc năm 1980 theo h ồ sơ 299/TTg nhưng ngoài GCNQSDĐ.

## Page 3

Theo quy định tại Điều 103 Lu ật đất đai 2013 và đi ểm b Kho ản 5 Đi ều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì diện tích đất của gia đình bàN phải được công nhận hoàn toàn là đất ở.
Do đó, bàN khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy một phần Quyết định giải quyết khiếu nại số 6143/QĐ-UBND ngày 12/7/2019 của Chủ tịch UBND thị xã Đ1 về việc giải quyết khiếu nại của bà Bùi Thị N, trú tại: khối phố B, phường Đ, thị xã Đ1 về nội dung không công nhận đất ở đối với phần diện tích 174,6m2 đất thổ cư có trước năm 1980 theo hồ sơ đăng ký theo Chỉ thị 299 và nhận lại hồ sơ giải quyết đề nghị xác định lại diện tích đất ở của gia đình bà theo đúng quy định của pháp luật.
Theo các văn bản có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người bị kiện Chủ tịch UBND thị xã Đ1 và tại phiên tòa, như sau:
Kiểm tra hồ sơ địa chính, nguồn gốc sử dụng đất của hộ bà Bùi ThịN như sau:
Thửa đất của hộ bàN sử dụng có ngu ồn gốc là thửa đất số 248, tờ bản đồ số 06, diện tích 1.390m 2 (theo hồ sơ 299) và là thửa đất số 579A, tờ bản đồ số 05, diện tích 1.120m2 (theo hồ sơ 64), nguồn gốc là đất thổ cư, sử dụng lâu dài; được UBND huyện (nay là thị xã) cấp GCNQSDĐ ngày 29/11/2002 với diện tích 1.120m2, mục đích sử dụng: đất ở + đất vườn, thời hạn sử dụng đất: lâu dài. Khi tiến hành thu hồi đất thực hiện Dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐT 607, Nhà nước thu hồi của hộ bà Bùi ThịN 372,9m2, diện tích đất còn lại trong GCNQSDĐ là 747,1m2.
Đến nay, kết quả kiểm tra đo đạc lại hiện trạng sử dụng đất thì thực tế diện tích đất sử dụng của hộ bàN tại thửa đất số 579A, tờ bản đồ số 05 có di ện tích 921,7m2 (tăng 174,6m2 so với diện tích còn lại đã được điều chỉnh tại GCNQSDĐ là 747,1m2). Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và các vấn đề liên quan đến việc thu hồi đất đối với hộ bàN để thực hiện dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐT 607 được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan. Theo đi ểm c kho ản 1 Đi ều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, khi thực hiện công tác thu hồi đất, các cơ quan có thẩm quyền xác định lại diện tích đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai năm 2003 và thu hồi diện tích 372,9m2 là đất ở là đảm bảo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm đó. Đồng thời, theo quy định điểm c khoản 1 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính ph ủ, hộ bàN sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 nên toàn b ộ diện tích đất 1.120m2 theo GCNQSDĐ được xác định loại đất ở.
Sau khi thu hồi diện tích đất 372,9m2, loại đất ONT,tại thửa đất số 579A, tờ bản đ ồ số 5, phần di ện tích đất còn lại là 747,1m 2, Phòng Tài nguyên và Môi trường đãch ỉnh lý vào GCNQSDĐ của h ộ bàN vào ngày 17/6/2014 (cùng một ngày với thời đi ểm ban hành quy ết định thu hồi đ ất), tuy nhiên khich ỉnh lýt ại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng chỉ ghi diện tích còn lại mà không ghi loại đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 4

của hộ bàN là không đúng quy đ ịnh, sai sót này thu ộc về Phòng Tài nguyên và Môi trường. Tại thời điểm điều chỉnh trang 4 GCNQSDĐ ngày 17/6/2014 cùng một ngày với thời điểm ban hành quy ết định thu hồi đất), việc xác định mục đích sử dụng đất được thực hiện theo Lu ật Đất đai năm 2003, c ụ thể như sau: Căn c ứ theo quy định tại khoản 2 Điều 87 Luật Đất đai năm 2003, kho ản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003 thì thửa đất s ố 579A, t ờ bản đ ồ số 05 với di ện tích 1.120m 2 sử dụng trước ngày 18/12/1980 được xác định là loại đất ONT. Sau khi b ị thu hồi diện tích đất 372,9m2, loại đất ONT, tại thửa đất số 579A, tờ bản đồ số 05, phần diện tích còn lại là 747,1m 2 là đất ở. Do v ậy, phần diện tích đất còn lại trong GCNQSDĐ 747,1m2 (=1.120m2 – 372,9m2) đư ợc công nhận là đất ở; phần di ện tích đất 174,6m2 (921,7m2 – 747,1m2) tăng thêm sau khi đư ợc cấp GCNQSDĐ vào ngày 29/11/2002 và sau khi được UBND huyện thu hồi đất để thực hiện dự án đường ĐT 607 vào ngày 17/6/2014 (sử dụng sau ngày 18/12/1980) nên diện tích đất tăng thêm này không có cơ sở để xem xét công nhận là đất ở.
Với nội dung nêu trên tại bản án hành chính sơ thẩm số:39 /2020/HC-ST, ngày 24/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam đã quyết định.
Căn cứ khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 193 Luật tố tụng hành chính 2015;
Căn cứ Điều 3, Điều 30, Điều 32, khoản 1 Điều 115, khoản 2 Điều 116 Luật Tố tụng hành chính năm 2015; kho ản 2, khoản 5 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; kho ản 5 Đi ều 98, kho ản 1 2 Đi ều 103 Lu ật đất đai 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Xử:
[1] Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị N: “Hủy một phần Quyết định giải quyết khiếun ại s ố 6143/QĐ-UBND ngày 12/7/2019 của Chủ tịch UBND thị xã Đ1 về việc giải quyết khiếu nại của bà Bùi Thị N, trú tại: khối phố B, phường Đ, thị xã Đ1 về nội dung không công nhận đất ở đối với phần diện tích 174,6m2 đất thổ cư có trước năm 1980 theo hồ sơ đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg và buộc nhận lại hồ sơ giải quyết đề nghị xác định lại diện tích đất ở của gia đình bà theo đúng quy định của pháp luật, phần diện tích tăng thêm 174,6m2”.
Bản án còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Trong hạn luật định, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Đ1 kháng cáo bản án.
Tại phiên tòa phúc th ẩm: Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Đ1 tỉnh Quảng Nam vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo, các đương sự không hòa giải với nhau về việc giải quyết vụ án.
 Trong phần phát bi ểu quan đi ểm của mình đại diện Viện kiểm sát cho r ằng:
Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và các thành viênh ội đồng xét xử đã thực hiện đúng

## Page 5

các quy định của Luật Tố tụng hành chính, các đương s ự đã thực hiện đúng quyền nghĩa vụ của mình.
Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Đ1 tỉnh Quảng Nam NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, ý ki ến trình bày của các bên đương s ự và tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên. Sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Ngày 08/1/2018 UBND phư ờng Đ có Tờ trình số 03/TTr-UBND đã xác nhận thửa đất s ố 579a, t ờ bản đ ồ số 5 có ngu ồng ốc s ử dụng trư ớc ngày 18/12/1980. Theo hồ sơ 299/TTg là thửa đất 248, tờ bản đồ số 6, diện tích 1.390m2, loại đất thổ cư do bà Bùi ThịN kê khai, đăng ký. Theo hồ sơ Nghị định 64/CP là thửa 579a, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.120m2 do bàN kê khai, đăng ký và hộ bàN đã được UBND thị xã Đ1 cấp GCNQSDĐ ngày 29/11/2002 với diện tích 1.120m2, mục đích sử dụng: đất ở + đất vườn. Khi tiến hành thu hồi đất thực hiện Dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐT 607, Nhà nư ớc thu hồi của hộ bà Bùi ThịN 372,9m2, diện tích đất còn lại trong GCNQSDĐ là 747,1m2.
Ngày 31/5/2017, Chi nhánh VPĐKĐĐ Đ1 đã đo đạc lại và xác định diện tích thực tế sử dụng của thửa đất 579a là 921,7m2, tăng 174,6m2.
Như vậy hộ bà Bùi ThịN có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính phê duyệt ngày 15/07/1985 (hồ sơ 299-TTg), tại trang số 83, số thứ tự 477, sổ thửa 248, tờ bản đồ số 6, với diện tích l à 1.390m2, loại đất: Thổ cư (ký hiệu T), thời hạn sử dụng lâu dài.
Do thửa đất h ộ bà Bùi ThịN đang s ử dụng đư ợc hình thành trư ớc ngày 18/12/1980 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 100 Luật đất đai nên diện tích đất ở phải được xác định theo giấy tờ.
[2] Xét đơn kháng cáoc ủa Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Đ1 tỉnh Quảng Nam, Hội đồng xét xử xét thấy:
Khi thực hiện dự án nâng cấp vàm ở rộng tuyến đường ĐT607A, UBND thị xã Đ1 đã công nhận toàn b ộ diện tích trong GCNQSDĐ của bàN là đất ở để thu hồi và bồi thường 372,9m2 đất ở cho hộ bàN là đảm bảo quy định của pháp luật.
 Đối với phần diện tích tăng thêm 174,6m 2 trong cùng thửa đất ở còn lại sau khi thu hồi của hộ bà N. Cũng tại Tờ trình 03/TTg của UBND phường Đ xác nhận nguyên nhân của việc tăng diện tích là do sai số trong quá trình đo đạc, ranh giới hình thể thửa đất thực tế sử dụng và bản đồ 299/TTg và bản đồ 64/CP không thay đổi nhiều.

## Page 6

Xác định được toàn bộ thửa đất 579a, tờ bản đồ 05, diện tích 921,7m 2 của hộ bàN còn lại sau khi b ị thu hồi, phải được công nhận là đất ở là đảm bảo quy định của pháp luật, vì diện tích tăng thêm 174,6 m2 nằm trong diện tích 1390 m2 đăng ký theo chỉ thị 299/TTg, việc đo đạc vàc ấp giấy CNQSD đất vào năm 2002 là 1120 m2 không chính xác, ranh gi ới, mốc giới không thay đ ổi, không tranh ch ấp. Việc UBND thị xã Đ1 xác định di ện tích 174,6m 2 tăng thêm có sau ngày 18/12/1980 nhưng không chứng minh được do vậy Quyết định 6143, Chủ tịch UBND thị xã Đ1 chỉ giải quyết khiếu nại công nhận 747,1m2 là đất ở cho bàN là không đảm bảo quy định của pháp luật và xâm phạm quyền và lợi ích của hộ bà N. Bản án sơ thẩm đã đánh giách ứng cứ và viện dẫn các quy định của pháp lu ật về đất đai đ ể chấp nhận đơn khởi kiện của bàN là có căn c ứ.Tại cấp phúc thẩm không cóch ứng cứ hoặc tình ti ết nàom ới cần được xem xét đánh giá do vậy đơn kháng cáoc ủa Chủ tịch UBND thị xã Đ1 là không có căn cứ chấp nhận.
[3] Về án phí hành chính phúc thẩm: Chủ tịch UBND thị xã Đ1 phải chịu án phí hành chính phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 241 Luật tố tụng hành chính.
Không chấp nhận đơn kháng cáo của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Đ1 tỉnh Quảng Nam.
Giữ nguyên quyết định của bản án hành chính sơ thẩm số:39 /2020/HC-ST, ngày 24/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam.
Căn cứ khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 193 Luật tố tụng hành chính 2015;
Căn cứ Điều 3, Điều 30, Điều 32, khoản 1 Điều 115, khoản 2 Điều 116 Luật Tố tụng hành chính năm 2015; kho ản 2, khoản 5 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; kho ản 5 Đi ều 98, kho ản 1 2 Đi ều 103 Lu ật đất đai 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Xử:
[1] Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị N: “Hủy một phần Quyết định giải quyết khiếun ại s ố 6143/QĐ-UBND ngày 12/7/2019 của Chủ tịch UBND thị xã Đ1 về việc giải quyết khiếu nại của bà Bùi Thị N, trú tại: khối phố B, phường Đ, thị xã Đ1 về nội dung không công nhận đất ở đối với phần diện tích 174,6m2 đất thổ cư có trước năm 1980 theo hồ sơ đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg và buộc nhận lại hồ sơ giải quyết đề nghị xác định lại diện tích đất ở của gia đình bà theo đúng quy định của pháp luật, phần diện tích tăng thêm 174,6m2”.

## Page 7

[2] Án phí hành chính phúc thẩm: Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Đ1, tỉnh Quảng Nam phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí hành chính phúc thẩm. Số tiền 300.000 đồng nộp tạm ứng án phí theo biên lai s ố: 0002573 ngày 17/11/2020 nay được chuyển thành tiền án phí phúc thẩm.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo , kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị .
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Quảng Nam;
- VKSND tỉnh Quảng Nam;
- Cục THADS tỉnh Quảng Nami;
- Những người tham gia tố tụng (theo Đ/c)
- Lưu HSVA, PHCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Mai Xuân Thành