Bản án số: 240/2020/DS-PT
V/v: Tranh chấp dân sự về quyền sở hửu chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất
V/v: Tranh chấp dân sự về quyền sở hửu chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
Số: 240/2020/DS-PT
Ngày: 03/12/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Thông tin vụ việc: Bà T cho rằng, đầu năm 2011, bà và bà N (em dâu của bà), có thỏa thuận mua chung một phần đất diện tích đất 10m x 50m (mỗi người 5m ngang), đất tọa lạc tại ấp ĐT, xã TĐ, huyện TC, tỉnh Tây Ninh của ông Lê Đình T4 với giá tiền 60.000.000 đồng (mỗi người 30.000000 đồng); Bà N ông T1 không công nhận có nhận chuyển nhượng đất chung với Bà T, phần đất Bà T đang tranh chấp với bà là phần đất mà bà mua riêng của ông T4 trên cơ sở các giấy tờ mà ông T4 đã ký nhận với vợ chồng bà và hiện nay vợ chồng bà đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà T và yêu cầu Bà T di dời toàn bộ số đất mà vợ chồng ông, bà đã cho Bà T đổ nhờ trên phần đất nếu không di dời được, vợ chồng bà N ông T1 đồng ý mua lại theo giá của Hội đồng định giá đã định.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH TÂY NINH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 240/2020/DS-PT.
 Ngày: 03-12-2020.
 V/v: Tranh chấp dân sự về quyền sở hửu chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: ông Hồ Dương Liêm;
Các Thẩm phán:
1. Ông Lâm Văn Be;
2. Ông Nguyễn Văn Tông.
- Thư ký phiên tòa : ông Lê Mạnh Hùng là Thư T án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: bà Nguyễn Thị Thu Sinh là Kiểm sát viên.
 Ngày 03 tháng 12 năm 2020, tại trụ sởT án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công h i vụ án thụ l số: 234/2020/TLST-DS ngày 13 tháng 10 năm 2020 về việc: “Tr nh chấp quyền sử dụng đất”, do Bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2020/DS-ST ngày 08-9-2020 củ Tòa án nhân dân huyện TC, tỉnh Tây Ninh bị háng cáo. Theo Quyết định đư vụ án r xét xử số 283/2020/QĐXXPT- DS ngày 13 tháng 11 năm 2020, giữ các đương sự:
- Nguyên đơn: bà Hoàng Thị T, sinh năm 1967; nơi cư trú: tổ 8, ấp ĐT, xã TĐ, huyện TC, tỉnh Tây Ninh, vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: bà Đỗ Thị M, sinh năm:
1962; đị chỉ cư trú: tổ 4, ấp 4, xã SD, huyện TC, tỉnh Tây Ninh (theo văn bản ủy quyền ngày 25/9/2019), có mặt.
- Bị đơn: ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1970 và bà Vũ Thị N, sinh năm

## Page 2

1976; đị chỉ cư trú: tổ 8, ấp ĐT, xã TĐ, huyện TC, tỉnh Tây Ninh, vắng mặt.
 Người đại diện theo ủy quyền cho bị đơn: nh Diệp Văn C, sinh năm 1987; đị chỉ cư trú: số 56, đường số 24 BL, hu phố NT, phường NS, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh (theo văn bản ủy quyền ngày 26/12/2019), có mặt.
 Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: nh Hoàng Văn L, sinh năm 1964; nơi cư trú: tổ 8, ấp ĐT, xã TĐ, huyện TC, tỉnh Tây Ninh, có đơn xin vắng mặt.
 Người làm chứng:
- Ông Nguyễn Bá N1, sinh năm 1950;
Ngụ: tổ 8A, ấp ĐT, xã TĐ, huyện TC, tỉnh Tây Ninh, (có mặt).
- Ông Nguyễn Thành T2, sinh năm 1950;
 Ngụ: tổ 9, ấp ĐT, xã TĐ, huyện TC, tỉnh Tây Ninh, (có mặt).
 Người kháng cáo: bà Vũ Thị N, ông Nguyễn Văn T1 – bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện ngày 09-10-2019 cùng các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

 BàT cho rằng, đầu năm 2011, bà và bàN (em dâu củ bà), có thỏ thuận mua chung một phần đất diện tích đất 10m x 50m (mỗi người 5m ngang), tứ cận phí Bắc giáp đất củ ông S, phí N m giáp đất củ ông T3, phí Đông giáp đất củ Nông trường BT, phí Tây giáp đường bê tông; đất tọ lạc tại ấp ĐT, xã TĐ, huyện TC, tỉnh Tây Ninh củ ông Lê Đình T4 với giá tiền 60.000.000 đồng (mỗi người 30.000000 đồng); ông T4 đã nhận tiền cọc củ bà là 5.000.000 đồng, s u đó bà có trả thêm cho ông T4 25.000.000 đồng nữ ; phần c n lại 30.000.000 đồng sẽ do bàN trả cho ông T4 hi làm xong thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (việc trả tiền cho ông T4 có ông N1 là Tổ trưởng Tổ tự quản tổ 8 xác nhận vào giấy nhận tiền do ông T4 viết).
 Mục đích củ BàT mu đất là để cho con riêng củ bà nên bà hông muốn cho ông L (chồng s u đ ng sống chung) biết nên đồng để cho vợ chồng bàN ông T1 đứng tên phần đất mua chung, hi nào có điều iện thuận lợi thì tách sổ s ng tên cho con củ Bà T. Sự thỏ thuận này ông T4 (người bán đất) biết, ông N1 (Tổ trưởng tổ 8) cũng biết. Do có sự thỏ thuận cho vợ chồng bàN , ông T1 đứng tên phần đất nhận chuyển nhượng củ ông T4 nên ông T4 mới gi o sổ đỏ cho bàN giữ và làm các giấy tờ hợp lệ như lập giấy mu bán đất giữ ông T4 với vợ chồng bà N, ông T1, giấy

## Page 3

cm ết nhận đủ tiền củ vợ chồng bà N… để cho vợ chồng bà N, ông T1 làm thủ tục đăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. S u đó, vợ chồng bàN đã được Ủy b n nhân dân huyện TC cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất mà bà và bàN đã mu chung củ ông T4, vợ chồng bà N, ông T1 trả tiếp cho ông T4 30.000.000 đồng. Như vậy, đã trả đủ cho ông T4 60.000.000 đồng.
Năm 2012, con BàT (tên Hoàng Văn Ph) đi nghĩ vụ về bà N, Bà T, anh Ph có cắm r nh đất bằng trụ bê tông phân chi mỗi người 05m ng ng, BàT sử dụng từ đó đến n y và đổ đất trên phần đất đã phân chi cho bà.
BàT yêu cầu vợ chồng bà N, ông T1 trả diện tích 177.1m2 thuộc thử số 192, tờ bản đồ số 80, tứ cận phí Bắc giáp đất củ bà N, phí N m giáp đất củ ông T3, phí Đông giáp đất củ Nông trường BT, phí Tây giáp đường nhự bê tông; đất tọ lạc tại ấp ĐT, xã TĐ, huyện TC, tỉnh Tây Ninh thuộc một phần trong diện tích đất 376m2, số thử 192, tờ bản đồ số 80 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH61702, ngày cấp 20-4-2011, do Ủy b n nhân dân huyện TC cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ ThịN đứng tên là phần đất đã mu chung mà hiện n y vợ chồng bàN ông T1 đứng tên giấy chứng nhận QSD đất.
 BàN ông T1 hông công nhận có nhận chuyển nhượng đất chung với Bà T, phần đất BàT đ ng tr nh chấp với bà là phần đất mà bà mu riêng củ ông T4 trên cơ sở các giấy tờ mà ông T4 đã nhận với vợ chồng bà và hiện nay vợ chồng bà đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên hông chấp nhận yêu cầu hởi iện củ BàT và yêu cầu BàT di dời toàn bộ số đất mà vợ chồng ông, bà đã cho BàT đổ nhờ trên phần đất nếu hông di dời được, vợ chồng bàN ông T1 đồng mu lại theo giá củ Hội đồng định giá đã định.
Ông Hoàng Văn L (chồng của Bà T) người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan xác định rằng , ông hông biết việc chuyển nhượng đất giử Bà T, bàN và ông T4.
Khi đó ông là Tổ phó tổ tự quản tổ 8 nên ông T1 nhờ ông tên người làm chứng về việc mu bán đất tại nhà ông N1 Tổ trưởng Tổ tự quản tổ 8, bà N, Bà T, cháu Phong có cắm r nh đất bằng trụ bê tông mỗi người 05m ng ng. Lúc này, cha ông dỡ nhà ông có chở đất xà bần đổ trên phần đất đã phân chi cho cháu Phong. Hiện nay, hông biết i lấy đã lấy đi trụ xi măng cắm cọc. Việc chuyển nhượng như thế nào ông hông biết rõ. Nếu có việc hùn chung thì ông cũng yêu cầu vợ chồng bà N, ông T1 trả diện tích 177,1m2 thuộc thử số 192, tờ bản đồ số 80 cho vợ chồng ông.

## Page 4

Lời h i nhân chứng ông Lê Đình T4: tại phiên t phúc thẩm ông T4 xác nhận đầu năm 2011 bàN và BàT cùng đến hỏi ông mu chung phần đất có diện tích ng ng10m, dài 50m. Ông đồng bán cho 02 người với giá là 60.000.000 đồng cho (mỗi ngườing ng 5m), BàT đặt cọc 5.000.000 đồng, s u đó BàT có trả thêm 25.000.000 đồng, tổng cộng BàT đã trả cho ông 30.000.000 đồng, ông có viết giấy nhận tiền và có ông N1 Tổ trưởng tổ 8 xác nhận; đồng thời, ông cũng có nhận củ bàN 30.000.000 đồng và có đư sổ đỏ cho bàN giử theo sự thỏ thuận củ Bà T.
Ngày 18/3/2011, ông T1 có đư cho ông tờ Giấyc m ết viết sẳn với nội dung là bán cho ông T1 10m đất và đã nhận đủ của ông T1 số tiền 60.000.000 đồng, việc ông nhận vào tờ Giấyc m ết là do có sự thỏ thuận củ BàT để cho vợ chồng ông T1, bàN làm hồ sơ đăng đứng tên quyền sử đất, ông chỉ nhận củ bà N, ông T1 30.000.000 đồng.
Lời h i nhân chứng ông Nguyễn Văn N1: ông xác nhận ông là Tổ trưởng Tổ tự quản tổ 8, chữ xác nhận vào các giấy tờ do bàN và BàT cung cấp là do ông , thực chất phần đất là do bàN và BàT mu chung phần đất, hi giấy xác nhận ông T4 có hỏi Bà T: s o hông làm giấy đứng tên chung, BàT trả lời là làm chứng vì mu đất cho con riêng nên giấu chồng (ông L); ông có chứng iến việc BàT đư cho ông T4 25.000.000 đồng tại nhà ông.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 51/2020/DS-ST ngày: 08-9-2020 củ Tòa án nhân dân huyện TC, tỉnh Tây Ninh đã quyết định:
1/ Căn cứ Điều 166 Bộ luật Dân sự; Điều 203 Luật Đất đ i; Điều 146, 147, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 củ Ủy b n Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí, lệ phíT án:
Chấp nhận yêu cầu hởi iện củ bà Hoàng ThịT đối với bà Vũ Thị N, ông Nguyễn Văn T1 về việc “Tr nh chấp quyền sử dụng đất”.
Buộc ông Nguyễn Văn T1, bà Vũ ThịN trả cho bà Hoàng Thị T, Ông Hoàng Văn L quyền sử dụng phần đất diện tích 177,1m2 thuộc thử số 192, tờ bản đồ số 80, tứ cận:
Hướng Bắc giáp đất củ bàN dài 35,77m; hướng N m giáp đất ông Võ Minh T3 dài 34,44m; hướng Tây giáp đường Đông Thành dài 4,98m; hướng Đông giáp đất Nông trường BT dài 5m.

## Page 5

Diện tích đất trên là một phần nằm trong diện tích 367m2 (đo đạc thực tế 362,6m2), thử đất số 192, tờ bản đồ 80 hiện do ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ ThịN đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 561702, số vào sổ cấp GCN:
CH61702 do Ủy b n nhân dân huyện TC cấp ngày 20-4-2011(Có sơ đồ èm theo).
2/ Về chi phí đo đạc, định giá: Ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ ThịN phải chịu 10.500.000 đồng; bà Hoàng ThịT đã nộp nên ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N, có trách nhiệm nộp lại cho Bà T.
3/ Về án phí: Ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ ThịN phải chịu 300.000 (b trăm ngàn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho bà Hoàng ThịT 300.000 (b trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên l i thu số 0015944 ngày 14-10-2019 củ Chi cục Thi hành án dân sự huyện TC, tỉnh Tây Ninh.
Ngoài r bản án c n tuyên về quyền háng cáo củ các bên đương sự và quyền yêu cầu thi hành án theo Luật Thi hành án dân sự.
Tại phiên t phúc thẩm người đại diện theo ủy quyền củ nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu hởi iện, người đại diện theo ủy quyền củ bị đơn giữ nguyên yêu cầu háng cáo.
Đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh nêu qu n điểm về việc giải quyết vụ án:
 + Về tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm tuân thủ đúng các quy định củ Bộ luật Tố tụng dân sự từ gi i đoạn thụ l đến hi giải quyết vụ án.
 + Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử hông chấp nhận háng cáo củ bà N, ông T1; giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ s ơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:
[1] Về tố tụng: đơn háng cáo củ ông T1 bàN làm trong hạn luật định, nội dung háng cáo thuộc phạm vi xét xử phúc thẩm nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Về qu nhệ tr nh chấp: căn cứ vào đơn hởi iện củ Bà T, T án cấp sơ thẩm thụ l vụ án và xác định qu nhệ tr nh chấp củ vụ án là “Tr nh chấp dân sự về

## Page 6

Đ i lại tài sản là quyền sử dụng đất” s u đó bản án củ T án xác định lại qu nhệ tr nh chấp củ vụ án là “ Tr nh chấp quyền sử dụng đất” là chư chính xác; vì theo nội dung được xác định trong bản án sơ thẩm thì BàT yêu cầu bàN và ông T1 trả lại một phần đất mà BàT và bàN ông T1 đã nhận chuyển nhượng chung củ ông T4.
Do đó, phải xác định qu nhệ tr nh chấp củ vụ án là “Tr nh chấp dân sự về quyền sở hửu chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất” theo hoản 2 Điều 26 củ Bộ luật Tố tụng dân sự. Do vậy, cấp phúc thẩm cần sử lại qu nhệ tr nh chấp củ vụ án và điều luật áp dụng cho đúng quy định củ pháp luật dân sự.
[3] Xét kháng cáo của bị đơn [3.1] Về háng cáo củ ông T1:
 Ông T1 háng cáo cũng như người đại diện theo ủy quyền củ ông T1 đề nghị cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm vì l do cấp sơ thẩm vi phạm hoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017 HĐTPTANDTC, Điều 202 Luật Đất đ i năm 2013 về thành phầnh giải cơ sở. Do việc tr nh chấp giữ các bên tuy đã đượch giải tại cơ sở nhưng thành phầnh giải hông đúng nên đề nghị hủy bản án và đình chỉ giải quyết vụ án. Thấy rằng, hoản 2, Điều 3 “Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợch ồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án”. Vụ án này được xác định là “Tr nh chấp dân sự về quyền sở hửu chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất” theo hoản 2 Điều 26 củ Bộ luật Tố tụng dân sự nên việch giải cơ sở hông phải là điều iện hởi iện củ vụ án. Do đó, háng cáo củ ông T1 và iến đề nghị củ ông Cường là hông có căn cứ chấp nhận.
 [3.2] Về háng cáo củ bà N:
 [3.2.1] BàN háng cáo đề nghị hông chấp nhận yêu cầu hởi iện củ nguyên đơn, tạiT phúc thẩm người đại diện theo ủy quyền củ bàN ông Cường cũng hông xuất trình các chứng cứ mới ngoài các chứng cứ đã được xem xét tạit sơ thẩm; thấy rằng, tại Biên bảnh giải tr nh chấp đất đ i do Ủy b n nhân dân xã TĐ

## Page 7

lập vào ngày 04/10/2019 để giải quyết việc tr nh chấp giữ bàN và Bà T, bàN có trình bày, bà có hùn mu chung với BàT một miếng đất tiền mu đất giá 60.000.000 đồng (năm 2011) nhưng bàN trả hết 60.000000 đồng, đồng tách sổ cho BàT khi BàT trả cho bà 45.000.000 đồng.
[3.2.2] Ông T4 cũng xác nhận việc xác nhận cho bà N, ông T1 đứng tên mu đất riêng là theo thỏ thuận củ BàT và bàN để cho bàN đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì BàT mua đất cho con riêng nhưng hông muốn cho ông L (chồng s u) biết. Lời h i củ ông N1 (BL156) và tạiT phúc thẩm, ông cũng xác nhận hi ông N1 xác nhận, ông N1 có hỏi BàT vì s o hông cùng đứng tên mu chung chỉ làm chứng, BàT trình bày là do mu đất cho con riêng nên giấu chồng (ông L) hông tiện ghi tên mu chung mà để cho cô ruột (Nhàn là em chồng trước củ Bà T) đứng tên dùm, hi nào có điều iện thì tách r ; hơn nữ , phần đất 05m chiềung ng củ BàT cũng đã được các bên phân chi , BàT đã đỗ đất để sử dụng từ năm 2012. Như vậy, có căn cứ xác định phần đất đ ng tr nh chấp là phần đất do BàT và bàN cùng mu chung củ ông T4 với giá 60.000.000 đồng [3.2.3] BàN cho rằng, bà đã trả đủ hết 60.000.000 đồng cho ông T4 trên cơ sở Giấyc m ết lập ngày 18/3/2011 (BL76) do ông T4 xác nhận thì thấy rằng, tại phiên t phúc thẩm cũng như lời h i củ ông T4 tại bản h i ngày 06/11/2020 (BL155) và bản trình bày iến củ ông T4 gửiT án ngày 25/9/2019 (BL06) ông T4 cũng xác nhận, Giấyc m ết ngày 18/3/2011 ông T1 viết sẳn cho ông , có nh Lịch làm chứng có nội dung ông T4 bán cho ông T1 10m đất và đã nhận đủ số tiền củ ôngTỉnh 60.000.000 đồng là nhằm mục đích xác nhận ông đã nhận đủ số tiền bán đất và để cho vợ chồng ông T1 bàN được đăng đứng tên quyền sử dụng đất theo thỏ thuận giữ bàN và BàT hi mu đất chung, ông hông có nhận củ ông T1 60.000.000 đồng.
[3.2.4] Về việc i trả tiền mu đất cho ông T4:
Lời h i tạiT phúc thẩm, cũng như các chứng cứ thể hiện trong hồ sơ cho thấy, ông T4 có viết giấy và nhận tiền củ BàT 02 lần: vào ngày 05/01/2011 đạt cọc 5.000.000 đồng (BL29) và ngày 10/02/2011 số tiền 25.000.000 đồng (BL28) có sự chứng iến củ ông N1 hi gi o tiền; tổng số tiền ông T4 đã nhận củ BàT là 30.000.000 đồng; Ông T4 cũng xác nhận ngày 26/02/2011 (BL77) ông T1 có giao cho ông T4 tờ giấy viết sẳn có nội dung nhận củ ông T1 số tiền 30.000.000 đồng

## Page 8

tiền bán 10m đất và gi o sổ đỏ cho ông T1 giữ theo sự thỏ thuận củ BàT với bà N, có xác nhận củ ông N1 và BàT tên làm chứng.
 [3.2.5] Như vậy, với các chứng cứ do các bên cung cấp, lời h i củ người làm chứng đã có đủ cơ sở xác định T án cấp sơ thẩm đã xem xét đánh giá một cách hách qu n, toàn diện các chứng cứ đã thu thập được nên T án sơ thẩm tuyên bản án chấp nhận yêu cầu hởi iện củ nguyên đơn là đúng pháp luật, hông có căn cứ để chấp nhận yêu cầu háng cáo củ bị đơn, nên cần giữ nguyên bản án sơ thẩm. Tuy nhiên, về tố tụng T án cấp sơ thẩm xác định s i qu nhệ tr nh chấp nên dẫn đến căn cứ sai điều luật để xét xử vụ án; cấp phúc thẩm cần sử một phần bản án để xác định lại qu nhệ tr nh chấp và điều luật làm căn cứ giải quyết và nội dung quyết định cho chính xác.
 [4] Về chi phí đo đạc, định giá: do chấp nhận yêu cầu hởi iện củ bà Hoàng ThịT nên chi phí đo đạc, định giá do bà N, ông T1 có trách nhiệm cùng chịu, chi phí đo đạc, định giá số tiền là 10.500.000 đồng. BàT đã nộp số tiền này nên bà N, ông T1 phải nộp số tiền trên trả cho Bà T.
[5] Về án phí sơ thẩm: do chấp nhận yêu cầu hởi iện củ BàT đối với bà bà N, ông T1 nên bà N, ông T1 phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự, [6] Về án phí phúc thẩm: do bản án sơ thẩm bị sử nên người háng cáo hông phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định tại Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản 2 Điều 308, Điều 309 củ Bộ luật Tố tụng dân sự;
1. Không chấp nhận yêu cầu háng cáo củ ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N;
2. Sử 1 phần bản án sơ thẩm;
 - Căn cứ các Điều 209 củ Bộ luật Dân sự; Điều 147, 148, Điều 165, Điều 228 củ Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 củ Ủy b n thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT án;
- Tuyên xử:

## Page 9

Chấp nhận yêu cầu hởi iện củ bà Hoàng ThịT đối với bà Vũ Thị N, ông Nguyễn Văn T1 về việc “Tr nh chấp dân sự về quyền sở hửu chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất”.
Công nhận bà Hoàng ThịT và Ông Hoàng Văn L được quyền sữ dụng phần đất có diện tích 177,1m2 thuộc thử số 192, tờ bản đồ số 80, tứ cận:
- Hướng Bắc giáp đất củ bàN dài 35,77m; hướng N m giáp đất ông Võ Minh T3 dài 34,44m; hướng Tây giáp đường Đông Thành dài 4,98m; hướng Đông giáp đất Nông trường BT dài 5m.
- Diện tích đất trên là một phần nằm trong diện tích 367m2 (đo đạc thực tế 362,6m2), thử đất số 192, Tờ bản đồ số 80 do ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ ThịN đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC561702, Số vào sổ cấp GCN:
CH61702 do Ủy b n nhân dân huyện TC cấp ngày 20-4-2011 (có sơ đồ èm theo).
- Ông Hoàng Văn L và bà Hoàng ThịT được quyền đến các cơ qu n có thẩm quyền làm thủ tục đăng để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định củ pháp luật về đất đ i.
3. Bà Vũ ThịN và ông Nguyễn Văn T1 hông được cản trở việc thực hiện quyền sử dụng phần đất trên củ BàT và ông L.
4. Về chi phí đo đạc, định giá: ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ ThịN phải chịu 10.500.000 đồng; bà Hoàng ThịT đã nộp. Buộc ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ ThịN phải trả lại cho BàT số tiền 10.500.000 đồng (mười triệu năm tr m ngàn) đồng.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
5. Về án phí:
-Án phí sơ thẩm: ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ ThịN phải chịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Hoàng ThịT 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo Biên l i thu số 0015944 ngày 14-10-2019 củ Chi cục Thi hành án dân sự huyện TC, tỉnh Tây Ninh.
 -Án phí phúc thẩm: ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ ThịN hông phải chịu án phí phúc thẩm. Hoàn trả cho bà Vũ Thị N, ông Nguyễn Văn T1 mỗi người 300.000 (ba

## Page 10

trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên l i thu số 0001092 ngày 08/9/2020 và Biên l i thu số 0001113 ngày 22/9/2020 củ Chi cục Thi hành án dân sự huyện TC, tỉnh Tây Ninh.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực ể từ ngày tuyên án.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Nơi nhận:
- TANDCC;
- VKSND tỉnh;
- TAND huyện TC;
- CCTHADS huyện TC;
- Các đương sự;
- Ph ng KTNV; Hành chánh tư pháp;
- Lưu: hồ sơ vụ án; tập án.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký)


Hồ Dương Liêm