Bản án số: 126/2020/DS-PT
KHOA DŨNG
Số: 126
Ngày: 21/09/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền
Thông tin vụ việc: KHOA DŨNG

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH L

 Bản án số: 126/2020/DS-PT Ngày : 21 - 9 - 2020 V/v tranh chấp về hợp đồng ủy quyền;
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; kiện đòi lại tài sản và yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦN VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NN VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH L
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Châu Thạch Ông Nguyễn Văn Thanh
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Mai - Th T a án T a án nhân dân tỉnh â ồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hà - Kiể sát viên Ngày 21 tháng 9 nă 2020 tại Trụ sởT a án nhân dân tỉnh L xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số 112/2020/TLPT-DS ngày 18 tháng 8 nă 2020 về việc “Tranh chấp về hợp đồng ủy quyền; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; kiện đòi lại tài sản và yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức”.
Do Bản án dân sự sơ thẩ số 24/2020/DS-ST ngày 09/7/2020 cuảT a án nhân dân huyện L bị háng cáo Theo Quyết định đ a vụ án ra xét xử phúc thẩ số 270/2020/Q - PT ngày 20/8/2020; Quyết định tạ ngừng phiên t a số 309/2020/Q – PT ngày 16/9/2020, giữa các đơng sự:
- Nguyên đơn: Ông Bùi Minh K sinh nă : 1954; bà Nguyễn Thị T, sinh nă 1958; địa chỉ: Thôn H, xãN huyện L tỉnh L. Có ặt Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông K, bà T:
Ông Trần Văn D sinh nă : 1981; địa chỉ: 41A/26 ờng T Phờng 13 quận B Thành phố H. Có ặt Văn bản ủy quyền ngày 15/9/2020.

## Page 2

- Bị đơn: Anh Nguyễn Văn D sinh nă : 1983; địa chỉ: Tổ dân phố B thị trấn N huyện L tỉnh L. Có ặt
- Người có quyền lợi, N vụ liên quan:
1/ Chị Nguyễn ThịT sinh nă : 1982; địa chỉ: Tổ dân phố B thị trấn N, huyện L tỉnh L. Vắng ặt 2/. Anh Lê Huy S sinh nă : 1991; địa chỉ: Thôn 1 , xã huyện L tỉnh
L. Có ặt 3/ Văn ph ng công chứng V(nay là Văn ph ng công chứng Ngô Văn T);
địa chỉ trụ sở: 110 Hùng Vơng hu phố thị trấn huyện L, L.
Người đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng V(nay là Văn phòng công chứng Ngô Văn T):
Ông Ngô Văn T; chức vụ: Trởng Văn ph ng công chứng V(nay là Văn ph ng công chứng Ngô Văn T); địa chỉ: 110 Hùng Vơng hu phố thị trấn , huyện L, L. Vắng ặt 4/ Văn ph ng đăng đất đai tỉnh L; địa chỉ trụ sở: Tầng 2 Trung tâ Hành chính số 36 Trần Phú Phờng 4 thành phố .
Người đại diện theo pháp luật Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L:
Ông Nguyễn Phú T; chức vụ: Giá đốc Văn ph ng đăng đất đai tỉnh L;
địa chỉ: 36 Trần Phú Phờng 4 thành phố . Vắng ặt Người đại diện theo ủy quyền của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L:
Ông Trần Văn N; chức vụ: Phó Giá đốc Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện L tỉnh L. Vắng ặt Văn bản ủy quyền ngày 01/10/2018 ngày 18/3/2019 ngày 20/6/2019 5/ Ủy ban nhân dân huyện L tỉnh L; địa chỉ: Thị trấn huyện L tỉnh L.
Người đại diện theo pháp luật Ủy ban nhân dân huyện L:
Ông Hoàng Sỹ B; chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L tỉnh L.
Vắng ặt Người đại diện theo ủy quyền Ủy ban nhân dân huyện L:
 Ông A; chức vụ: Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L tỉnh L Vắng ặt Văn bản ủy quyền ngày 02/3/2018 ngày 23/4/2020
- Người làm chứng: Ông Tạ Văn C sinh nă : 1979; địa chỉ: Thôn Thực Nghiệ xãM huyện L tỉnh L. Có ặt
- Người kháng cáo:
+ Nguyên đơn ông Bùi Minh K bà Nguyễn Thị T;
+ Bị đơn anh Nguyễn Văn D.
NỘI D NG VỤ ÁN:

## Page 3

Theo bản án sơ thẩm, Tại đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn ông K, bàT trình bày:
Ngày 18/4/2013 ông bà có vay của anh Nguyễn Văn D số tiền 40 000 000đ trong hợp đồng vay thì hông nêu rõ lãi suất nh ng các bên thỏa thuận lãi suất là 5.000đ/1 000 000đ/ngày thời gian vay là 08 tháng. Sau đó bàT có vay thê nhiều lần nữanh ng bà hông nhớ cụ thể ến ngày 02/6/2013 bà có trả cho anh D số tiền là 92 800 000đ để hấu trừ vào toàn bộ số tiền gốc và tiền lãi suất à bà đã vay của anh D từ ngày 18/4/2013 đến thời điể trả nợ (ngày 02/6/2013) Khi nhận số tiền 92 800 000đ thì anh D có nhận Sau đó bà vay của anh D thê ột số lần cụ thểnh sau: Ngày 31/8/2013 bà vay 13 000 000đ; ngày 11/9/2013 vay tiếp 2 000 000đ; ngày 14/9/2013 vay tiếp 5 000 000đ; ngày 30/9/2013 vay tiếp 12 000 000đ; ngày 18/10/2013 vay tiếp 5 000 000đ Ngoài ra bà hông c n vay của anh D hoản vay nào hác Các hoản vay trên lãi suất các bên thỏa thuận là 5.000đ/1 000 000đ/ngày Tổng số tiền bà vay của ông D là 37 000 000đ Ngày 16/01/2014, hai bên tính toán chốt nợ Khi đó có cả anh C. Anh D tính cả gốc và lãi là 64 000 000đ bà trả đợc 10 000 000đ Việc tính lãi có anh C làng ời viết giấy Số tiền c n lại là 54 000 000đ thì anh Dyêu cầu bà viết lại giấy vay thời hạn trả nợ là 01 tháng ến hạn trả nợ bà hông trả đợc nên bà có nói giao đất cho anh D bán nh nganh D hông bán đợc anh D nói với bà là sang tên đất cho vợ anh D là chịT để chịT đi vay tiền Ngân hàng về bù vào hoản tiền bà nợ vì lúc đó bà đang nợ xấu nên Ngân hàng hông cho vay hi nào bà có tiền trả thì anh D sẽ sang tên quyền sử dụng đất lại cho bà Bà đồng để cho anh D sang tên cho vợ anh D là chịT nh ng diện tích đất bà vẫn quản l sử dụng Ngày 23/7/2014 bà trả cho anh D số tiền 70 000 000đ sau đó bà yêu cầu anh D sang tên lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bành nganh D hông đồng ối với nội dung bản ghi â ngày 05/4/2014 do anh D xuất trình choT a án thì bà thừa nhận có nói những nội dung à anh D đã ghi â Bà hông thắc ắc gì về nội dung ghi â Nay ông bà hởi iện yêu cầuT a án giải quyết:
+ Hủy hợp đồng ủy quyền đã giữa ông bà với anh Nguyễn Văn D ghi ngày 18/4/2013 về việc ủy quyền cho anh D sử dụng chuyển nhợng thế chấp vay vốn đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 673754 do UBND huyện L cấp cho ông K, bàT vào tháng 2/2012 với diện tích đất 500 2 thuộc thửa đất số 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại thôn H, xãN huyện L tỉnh L;
+ Hủy hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất ghi ngày 27/3/2014 đối với diện tích đất nêu trên đã giữa anh Nguyễn Văn D với chị Nguyễn Thị T;

## Page 4

+ Yêu cầu anh Nguyễn Văn D chị Nguyễn Thị T, anh Lê Huy S trả lại cho ông bà diện tích đất 500 2 thuộc thửa đất số 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại thôn H, xãN huyện L tỉnh L.
+ Yêu cầu anh D trả số tiền đầut chă sóc cà phê nă 2016 hoảng 5 000 000đ và bồi thờng số cây cà phê bị chặt phá trên diện tích đất trên với hoảng 100 cây trị giá hoảng 10 000 000đ + Hủy phần điều chỉnh của Văn ph ng đăng đất đai huyện L về việc sang tên quyền sử dụng đất cho chị Nguyễn ThịT và hủy phần điều chỉnh của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện L ngày 16/11/2016 về việc sang tên quyền sử dụng đất cho anh Lê Huy S tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 673754 do UBND huyện L cấp tháng 2 nă 2012 + Yêu cầu điều chỉnh lại số tiền lãi suất của số tiền nợ gốc 37 000 000đ à ông, bà đã trả cho anh D theo ức lãi suất quy định của pháp luật Ngày 12/4/2019, bàT có đơn xin rút ột phần yêu cầu hởi iện cụ thể bà T xin rút yêu cầu hởi iện về việc yêu cầu anh D trả số tiền đầut chă sóc cà phê niên vụ nă 2016 là 5 000 000đ; rút yêu cầu hởi iện về việc yêu cầu anh D trả số tiền thiệt hại do đã chặt phá hoảng 100 cây cà phê trên diện tích đất trên với trị giá 10 000 000đ; rút yêu cầu hởi iện về việc yêu cầu tính lại số tiền lãi suất của số nợ gốc là 37 000 000đ à ông bà đã trả cho anh D.
 ồng thời bàT yêu cầu trong trờng hợp T a án hông chấp nhận yêu cầu đ i lại đất của vợ chồng bà thì bà yêu cầuT a án buộc anh D phải trả cho vợ chồng bà số tiền 70 000 000đ à anh D đã nhận của bà vào ngày 23/7/2014 và tiền lãi ể từ ngày 23/7/2014 cho đến hiT a án giải quyết xong vụ án với ức lãi suất là 2%/tháng Bị đơn anh Nguyễn Văn D trình bày:
Ngày 18/4/2013, ông K, bàT có vay của anh số tiền 40 000 000đ hi vay có lập hợp đồng vay tiền đợc công chứng tại Văn ph ng công chứng Văn ong thời hạn trả là ngày 18/01/2014 Nh ng cha đến hạn trả thì ngày 16/01/2014, ông K, bàT lại ra nhà anh hỏi vay thê của anh số tiền 54 000 000đ anh tiếp tục cho vay và hi vay có viết giấy vay tiền và hẹn tối đa là 3 tháng sẽ thanh toán cho anh lãi suất vay theo lãi suất Ngân hàng Tổng cộng hai lần vay là 94 000 000đ Sau hoảng thời gian vay tiền của lần 1 đã quá hạn anh có vào nhà ông K, bàT để đ i nợ và ông K, bàT có hất nợ thê ột tháng và anh cũng đồng Sau hoảng thời gian 01 tháng anh vào nhà ông T, bà K rất nhiều lần để đ i nợ ông K, bàT vẫn cứ hất nợnh nganh hông đồng và đề nghị ông K, bàT phải thu xếp thanh toán nợ cho anh ến ngày trả nợ của giấy vay tiền lần 2 anh có vào nhà ông K, bàT thì ông K, bàT xác định hông cn hả năng trả nợ cho anh. Ông K, bàT đã thỏa thuận với anh và đồng trả nợ cho anh bằng diện tích đất 500 2 thuộc thửa đất số 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại thôn H, xãN huyện L tỉnh L à trớc đây ông K, bàT đã ủy quyền cho anh đợc toàn quyền quyết định Do ông K, bàT đã đồng trả nợ cho anh bằng lô đất trên và ông K, bàT hông có thê yêu cầu nào hác nên ngày 27/3/2014

## Page 5

anh đã chuyển nhợng diện tích đất trên cho vợ anh là chị Nguyễn Thị T, sau ột thời gian chịT chuyển nhợng lại cho anh Lê Huy S Việc chuyển nhợng giữa anh sang vợ anh và giữa vợ anh sang anh S thì các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhợng theo quy định của pháp luật Hiện nay anh Lê Huy S đang trực tiếp quản l sử dụng diện tích đất Diện tích đất sau hi anh chuyển nhợng cho chịT chịT chuyển nhợng cho anh S các bên sử dụng nh thế nào thì anh không biết Anh hông chặt phá số cà phê trên đất à bàT đã sang tên cho anh.
BàT cho rằng anh có nhận của bàT số tiền 92 800 000đ vào ngày 02/6/2013 là hông đúng Anh hông nhận số tiền 92 800 000đ của ông K, bàT vì trên giấy tờ này hông thể hiện rõ nội dung và hông liên quan đến việc cấn trừ nợ việc cấn trừ nợ xảy ra sau thời điể nhận tiền rất lâu anh không rõ bàT vì sao có giấy ghi số tiền nêu trên nội dung giấy hông liên quan đến nội dung vụ việc BàT hai vay của anh từ ngày 14/8/2013 đến ngày 18/10/2013 với tổng số tiền là 37 000 000đ là hông đúng Ngày 23/7/2014, anh có nhận của bàT số tiền 70 000 000đ nh bàT trình bày Tuy nhiên hoản nợ này là do ông K, bàT trả cho ông Tạ Văn C trả vào số tiền 70 000 000đ à ông K, bàT vay của ông C, anh làng ời nhận hộ anh C chứ hông phải là số tiền à ông K, bàT trả vào hoản vay à ông K, bàT đã vay của anh Khi đ a tiền cho anh thì toàn bộ giấy tờ ông K, bàT đã lấy lại nên anh hông có chứng cứ để xuất trình choT a án Anh hông đồng đối với toàn bộ yêu cầu hởi iện của ông K, bà T.
Người có quyền lợi, N vụ liên quan chị Nguyễn ThịT trình bày:
Ngày 27/3/2014 chồng chị là anh Nguyễn Văn D có chuyển nhợng cho chị diện tích đất 500 2 thuộc thửa 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại thôn H, xã N huyện L trên đất có cây cà phê và cây chè Việc chuyển nhợng trên là hợp pháp Hợp đồng chuyển nhợng đợc Văn ph ng Công chứng Vcông chứng hai bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhợng theo quy định của pháp luật nên giao dịch này là hợp pháp thỏa ãn các điều iện về giao dịch trong pháp luật dân sự và pháp luật đất đai Ngày 24/10/2016 chị chuyển nhợng lại cho anh Lê Huy S toàn bộ diện tích đất nói trên thời điể chuyển nhợng thì đất hông có tranh chấp Việc chuyển nhợng là hợp pháp Các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhợng theo quy định của pháp luật Chị hông đồng đối với yêu cầu hởi iện của ông K, bàT Chị đề nghịT a án xe xét giải quyết công nhận tính hợp pháp về hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất ngày 27/3/2014 giữa anh D và chị ồng thời chị đề nghịT a án xe xét và bảo vệ quyền lợi hợp pháp về hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất ngày 24/10/2016 giữa chị và anh Lê Huy S.
Người có quyền lợi, N vụ liên quan anh Lê Huy S trình bày:
Ngày 26/10/2016, anh có nhận chuyển nhợng diện tích đất 500 2 thuộc thửa 404 tờ bản đồ số 17 thôn H, xãN huyện L của chị Nguyễn ThịT việc chuyển nhợng có lập hợp đồng chuyển nhợng đợc Văn ph ng Công chứng

## Page 6

Vcông chứng và đã sang tên quyền sử dụng đất cho anh theo quy định của pháp luật Sau hi nhận chuyển nhợng anh đã canh tác và sử dụng đến nay hông có tranh chấp Nay bàT hởi iện yêu cầu trả đất thì anh hông đồng Người đại diện theo pháp luật của Văn phòng Công chứng V(nay là Văn phòng công chứng Ngô Văn T) là ông Ngô Văn T trình bày:
Ngày 18/4/2013, ông Bùi Minh K bà Nguyễn ThịT có đến Văn ph ng Công chứng V(nay là Văn ph ng Công chứng Ngô Văn T) yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền Sau hi iể tra các giấy tờ có liên quan đến công chứng ông thấy đầy đủ và hợp lệ nên ông đã giao cho chuyên viên soạn thảo hợp đồng cụ thể: Ông K, bàT ủy quyền cho anh Nguyễn Văn D đợc toàn quyền sử dụng giấy chứng nhận số BI 673754 do UBND huyện L cấp ngày 22/02/2012 để chuyển nhợng thế chấp vay vốn Sau hi soạn thảo hợp đồng xong ông đã cho ông K, bà T, anh D đọc lại hợp đồng ông K, bà T, anh D đã đồng vào hợp đồng và phát hành hợp đồng theo đúng quy trình của uật công chứng ến ngày 27/3/2014 anh Nguyễn Văn D đã ang hợp đồng ủy quyền trên cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông K, bàT đến Văn ph ng công chứng yêu cầu Văn ph ng là hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất cho chị Nguyễn ThịT sinh nă 1982 ở xã Hiệp Thạnh huyện ức Trọng tỉnh L Quá trình công chứng hợp đồng chuyển nhợng ông đã là đúng quy trình của uật công chứng Ông ca đoan bản tờng trình của ông là hoàn toàn đúng sự thật và chịu trách nhiệ trớc pháp luật Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện L là ông A trình bày:
Nă 2012 ông Bùi Minh K, bà Ngu yễn ThịT đợc Ủy ban nhân dân huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt: GCNQSD ) đối với diện tích 500 2 thuộc thửa 404 tờ bản đồ số 17 xã N, ông K, bàT sử dụng ổn định đến nă 2014 sau đó lập hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho chị Nguyễn Thị T.
Về trình tự thủ tục hi lập hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất từ ông Bùi Minh K bà Nguyễn ThịT sang cho chị Nguyễn ThịT thành phần hồ sơ nhận chuyển nhợng quyền sử dụng đất bao gồ :
- Hợp đồng ủy quyền ngày 18/4/2013 của ông Bùi Minh K bà Nguyễn Thị T ủy quyền cho anh Nguyễn Văn D do Văn ph ng Công chứng Vcông chứng số 2565 quyển số 02 TP/CC-SCC/H GD;
- Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 27/3/2014 do Văn ph ng Công chứng Vcông chứng số 4982 quyển số 02 TP/CC-SCC/H GD;
- Tờ hai lệ phí trớc bạ nhà đất ngày 07/4/2014 dong ời nhận chuyển nhợng là chị Nguyễn ThịT kê khai;
- Tờ hai thuế thu nhập cá nhân ngày 07/4/2014 dong ời đợc ủy quyền giao dịch chuyển nhợng là anh Nguyễn Văn D kê khai;

## Page 7

- ơn xin xác nhận diện tích đất đang sử dụng ngày 04/4/2014 của Ủy ban nhân dân xã Hiệp Thạnh xác nhận tình trạng nhu cầu sử dụng đất đối với chị Nguyễn ThịT do Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Hiệp Thạnh xác nhận;
- Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định N vụ tài chính số 1275/01 ngày 12/5/2014 do Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện L lập;
- Thành phần hồ sơ và trình tự thủ tục chuyển nhợng từ ông Bùi Minh K, bà Nguyễn ThịT sang cho chị Nguyễn ThịT đợc thực hiện đúng theo quy định tại iều 23 Thông t số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 quy định về GCNQSD quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất Trình tự thủ tục hi lập hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất từ chị Nguyễn ThịT sang anh Lê Huy S thành phần hồ sơ gồ :
- Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 24/10/2016 do Văn ph ng Công chứng Vcông chứng số 1784 quyển số 05 TP/CC-SCC/H GD;
- Tờ hai lệ phí trớc bạ nhà đất ngày 24/10/2016 dong ời nhận chuyển nhợng là anh Lê Huy S kê khai;
- Tờ hai thuế thu nhập cá nhân ngày 07/11/2016 dong ời chuyển nhợng là chị Nguyễn ThịT kê khai;
- Phiếu thẩ định hồ sơ của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện L ngày 25/11/2016;
- Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định N vụ tài chính đất đai số 3543/PCTT C ngày 14/11/2016 do Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai L lập;
- Giấy nộp tiền vào Ngân sách nhàn ớc ngày 30/11/2016 đối với thuế trớc bạ nhà đất;
- Giấy nộp tiền vào Ngân sách nhàn ớc ngày 30/11/2016 đối với thuế thu nhập cá nhân;
- Thành phần hồ sơ và trình tự thủ tục chuyển nhợng từ chị Nguyễn ThịT sang cho anh Lê Huy S đợc thực hiện đúng theo quy định tại iều 79 Nghị định 43/2014/N -CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành ột số điều của uật ất đai Ủy ban nhân dân huyện L đề nghịT a án nhân dân huyện L iể tra xác inh việc ông Bùi Minh K bà Nguyễn ThịT với anh Nguyễn Văn D lập hợp đồng ủy quyền ngày 18/4/2013 ủy quyền cho anh Nguyễn Văn D, do Phòng công chứng Vcông chứng số 2565 quyển số 02 TP/CC-SCC/H GD có đúng quy định hay hông? Sau đó có bản án hoặc quyết định cuảT a án nhân dân các cấp có hiệu lực pháp luật Ủy ban nhân dân huyện L sẽ thực hiện theo bản án hoặc quyết định cuảT a án ối vớing ời đại diện theo ủy quyền của Văn ph ng đăng đất đai tỉnh L, T a án đã gửi Thông báo thụ l vụ án và nhiều lần triệu tập hợp lệ đến trụ sởT a

## Page 8

án để là việc Tuy nhiên ngời đại diện theo ủy quyền của Văn ph ng đăng đất đai tỉnh L hông đến T a án là việc cũng hông có văn bản nêu iến nh ng có đơn đề nghịT a án giải quyết vắng ặt T a án đã tiến hành h a giảinh ng hông đợc do đơng sự vắng ặt Tại Bản án dân sự sơ thẩ số 24/2020/DS-ST ngày 09/7/2020 cuảT a án nhân dân huyện L đã xử:
1 Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Bùi Minh K bà Nguyễn ThịT về việc hởi iện yêu cầu: Hủy hợp đồng ủy quyền đã giữa vợ chồng ông bà với anh Nguyễn Văn D ghi ngày 18/4/2013 về việc ủy quyền cho anh Nguyễn Văn D sử dụng chuyển nhợng thế chấp vay vốn đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 673754 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho ông K, bà T vào tháng 2 nă 2012 với diện tích đất 500 2 thuộc thửa 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại thôn H, xãN huyện L tỉnh L; Hủy hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất ghi ngày 27/3/2014 đối với diện tích đất nêu trên đã giữa anh Nguyễn Văn D với chị Nguyễn Thị T; Yêu cầu anh Nguyễn Văn D chị Nguyễn Thị T, anh Lê Huy S trả lại cho vợ chồng ông bà diện tích đất 500 2 thuộc thửa 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại thôn H, xãN huyện L tỉnh L; Hủy phần điều chỉnh của Văn ph ng đăng đất đai huyện L về việc sang tên quyền sử dụng đất cho chị Nguyễn ThịT và Hủy phần điều chỉnh của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện L ngày 16/11/2016 về việc sang tên quyền sử dụng đất cho anh Lê Huy S tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 673754 do UBND huyện L cấp tháng 2 nă 2012;
2 Chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông K, bàT về việc đ i lại tài sản Buộc anh Nguyễn Văn D phải trả cho ông K, bàT số tiền là 70 000 000đ 3 Không chấp nhận yêu cầu của bàT về việc yêu cầu anh D trả lãi đối với số tiền 70 000 000đ 4 ình chỉ giải quyết đối với các yêu cầu hởi iện của ông Bùi Minh K, bà Nguyễn ThịT về việc hởi iện yêu cầu anh Nguyễn Văn D trả lại cho ông bà tiền đầut chă sóc cà phê nă 2016 hoảng 5 000 000đ và bồi thờng số cây cà phê bị chặt hoảng 100 cây trị giá hoảng 10 000 000đ; yêu cầu điều chỉnh lại số tiền lãi suất của nợ số gốc là 37 000 000đ Ngoài ra quyết định của bản án c n tuyên về chi phí tố tụng về án phí về quyền háng cáo và trách nhiệ thi hành án của các đơng sự Ngày 14/7/2020, nguyên đơn ông Bùi Minh K bà Nguyễn ThịT kháng cáo đối với Bản án dân sự sơ thẩ số 24/2020/DS-ST ngày 09/7/2020 cuảT a án nhân dân huyện L.
Ngày 21/7/2020 và ngày 22/7/2020, bị đơn anh Nguyễn Văn D kháng cáo đối với ột phần Bản án dân sự sơ thẩ số 24/2020/DS-ST ngày 09/7/2020 của T a án nhân dân huyện L.
Những vấn đề cụ thể trong đơn háng cáo yêu cầuT a án cấp phúc thẩ giải quyết bao gồ :

## Page 9

Nguyên đơn ông Bùi Minh K bà Nguyễn ThịT yêu cầuT a án cấp phúc thẩ xác định số tiền 92 800 000 đồng à anh Nguyễn Văn D nhận ngày 02/6/2013 là số tiền ông K, bàT trả vào hoản vay cộng chung trong hợp đồng vay tiền tháng 01/2013; hủy hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất giữa ông K, bàT (do anh D đại diện theo ủy quyền) và bà Nguyễn ThịT đợc xác lập vào ngày 27/3/2014; hủy phần cập nhật đăng sang tên bà Nguyễn ThịT của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện L trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 673754; hủy hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn ThịT và ông Lê Huy S do Văn ph ng công chứng Vcông chứng vào ngày 24/10/2016; hủy phần cập nhật sang tên ông Lê Huy S của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện L ngày 16/11/2016 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 673754; buộc ông ê Huy S phải trả lại cho ông K, bàT diện tích đất 500 2 và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại xãN huyện L tỉnh L.
Bị đơn anh Nguyễn Văn Dyêu cầuT a án cấp phúc thẩ sửa bản án sơ thẩ theo hớng bác toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn ông Bùi Minh K bà Nguyễn Thị T.
Tại phiên tòa phúc thẩm , nguyên đơn ông K, bà T; ngời đại diện theo ủy quyền của ông K, bàT là ông D vẫn giữ nguyên yêu cầu háng cáo và đề nghị chấp nhận háng cáo Về phíang ời có quyền lợi N vụ liên quan anh S không háng cáo và đề nghịT a án giải quyết theo quy định của pháp luật ại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh L tha gia phiên t a phát biểu iến về việc tuân thủ pháp luật của Thẩ phán và Hội đồng xét xử việc chấp hành pháp luật cuảng ời tha gia tố tụng cụ thể Thẩ phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án tại phiên t a Hội đồng xét xử và các đơng sự đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên t a dân sự phúc thẩ ; đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ hoản 1 iều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; hông chấp nhận háng cáo của nguyên đơn ông K, bà T; hông chấp nhận háng cáo của bị đơn anh D, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩ cuảT a án nhân dân huyện L.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Về tố tụng: Tại phiên t a hô nay bị đơn anh Nguyễn Văn D vắng ặt và có đơn xin hoãn phiên t a với l do bị bệnh hiện đang điều trị tại K nội tổng hợp của Trung tâ y tế huyện L nên sức hỏe hông đả bảo để tha gia phiên t a theo giấy báo cuảT a án Kè theo đơn xin hoãn phiên t a là đơn xin xác nhận điều trị của anh D với nội dung: Anh Nguyễn Văn D nhập viện vào ngày 18/9/2020 và hiện đang điều trị tại K Nội tổng hợp – Truyền nhiễ của Trung tâ y tế huyện L đợc chẩn đoán: Bệnh tràong ợc dạ dày – thực quản rối loạn tiền đình thoái hóa cột sống cổ hội chứng cổ vai gáy có xác nhận của lãnh đạo Trung tâ y tế huyện L vào ngày 18/9/2020.
Theo quy định của pháp luật thì: Sự iện bất hả háng là trờng hợp thiên tai hỏa hoạn địch họa. Còn trở ngại hách quan là trờng hợp đơng sự bị tai nạn ố nặng đến ức ất hả năng nhận thức…

## Page 10

Tuy nhiên qua xe xét tài liệu chứng cứ è theo đơn xin hoãn phiên tòa thì anh D hông xuất trình đợc hồ sơ bệnh án thể hiện anh D bị tai nạn ố nặng đến ức ất hả năng nhận thức nên việc anh D vắng ặt hông thuộc trờng hợp vì sự iện bất hả háng hoặc trở ngại hách quan Do đó đơn xin hoãn phiên t a của anh D là hông có căn cứ để chấp nhận Bên cạnh đó trong quá trình Hội đồng xét xử phúc thẩ vào ph ng nghị án để nghị án thì anh D có ặt tại phiên t a phúc thẩ và anh D có ặt hi tuyên án ối vớing ời có quyền lợi N vụ liên quan chị Nguyễn ThịT (là vợ của anh D) đã đợc T a án triệu tập hợp lệ lần thứ hainh ng vắng ặt hông có l do.
Vì vậy Hội đồng xét xử căn cứ vào iều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015 để tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung Xét háng cáo của nguyên đơn ông K, bàT và háng cáo của bị đơn anh D thì thấy rằng:
 ối với yêu cầu háng cáo của anh D liên quan đến số tiền 70 000 000 đồng thì thấy rằng: Theo giấy nhận tiền ghi ngày 23/7/2014 (bút lục 03) thể hiện ngày 23/7/2014, anh D có nhận của bàT số tiền là 70 000 000 đồng có viết giấy biên nhận tiền với bàT có chữ xác nhận của anh D. Tuy nhiên, anh D cho rằng đây là số tiền bàT trả cho anh C, còn anh D chỉ làng ời nhận thay cho anh C nh ng thực tế giấy biên nhận tiền do anh D viết cho bàT hông có nội dung nào thể hiện anh D nhận tiền do bàT trả cho anh C. Còn anh C xác định anh C cho bàT vay tiền có sự bảo lãnh của anh D và anh C giao tiền trực tiếp cho bà T, bàT có viết giấy vay tiền cho anh C có anh D bảo lãnh nh ng giấy vay tiền anh C đã trả lại cho bà T. Cả anh D và anh C đều hông xuất trình đợc tài liệu chứng cứ chứng inh cho lời trình bày của ình trong hi đó bàT lại không thừa nhận và cho rằng đây là hoản tiền bà giao cho anh D để chuộc lại diện tích đất đã giao cho anh D nên việc T a án cấp sơ thẩ xác định số tiền 70.000.000 đồng bàT đ a cho anh D là hoản tiền nhằ ục đích chuộc lại đất và buộc anh D phải trả lại cho ông K, bàT số tiền 70 000 000 đồng làch a có căn cứ vững chắc cần phải xác inh thu thập chứng cứ về việc ông K, bàT có vay tiền của anh Chay hông số tiền vay cụ thể là bao nhiêu đã trả cho anh C cha trả vào thời gian nào từ đó ới đánh giá chứng cứ ột cách toàn diện để xác định số tiền 70 000 000 đồng là hoản bà T, ông K vay của anh Chay là hoản ông K, bàT trả cho ông D để chuộc lại đất Bởi lẽ nguyên đơn ông K, bà T không thừa nhận việc vay tiền của anh C cả anh C và anh D cũng hông xuất trình đợc tài liệu chứng cứ chứng inh về việc bàT có vay tiền của anh C.
Nh vậy nếu trờng hợp số tiền này là số tiền ông K, bàT đ a cho anh D để chuộc lại đất thì cần phải xác inh là rõ quá trình vay ợn tiền giữa ông K, bàT và anh D và quá trình ông K, bàT trả tiền cho anh D để chuộc đất Theo hợp đồng vay tiền ngày 18/4/2013 (bút lục số 20) thì ông K, bàT có vay của anh D 40 000 000 đồng; theo giấy vay tiền ngày 16/01/2014 (bút lục số
21) thì bàT có vay của anh D 54 000 000 đồng ối với hai hoản vay này anh D xác định do ông K, bàT hông có hả năng trả nợ cho anh nên ông K, bàT

## Page 11

đồng trả nợ cho anh bằng diện tích đất 500 2 thuộc thửa đất số 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại thôn H, xãN huyện L tỉnh L.
Theo giấy nhận tiền ngày 02/6/2013 (bút lục số 24) thể hiện nội dung: Anh D đã nhận đủ số tiền gốc và lãi là 92 800 000 đồng (chín ơi hai triệu tá tră nghìn đồng) có chữ viết và chữ xác nhận của anh Nguyễn Văn D.
Theo Kết luận giá định số 439/G -PC09 ngày 19/9/2018 của Ph ng ỹ thuật hình sự Công an tỉnh L (bút lục số 142) thể hiện nội dung: Chữ chữ viết ghi họ tên Nguyễn Văn D và chữ viết “đã nhận đủ số tiền gốc và lãi = 92 800 000 đồng (chín ơi hai triệu tá tră nghìn đồng) là chữ và chữ viết của anh Nguyễn Văn D.
Nh vậy đối với số tiền 92 800 000 đồng mà anh D nhận của bàT vào ngày 02/6/2013 là có thật nh ng T a án cấp sơ thẩ cha xác inh là rõ là bà T trả số tiền trên cho anh D là trả vào hoản vay nào giữa ông K, bàT và anh D có tất cả bao nhiêu hoản vay ỗi hoản vay có giá trị là bao nhiêu diện tích đất 500 2 thuộc thửa đất số 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại thôn H, xã N, huyện L tỉnh L đợc cấn trừ cho hoản vay nào các số tiền 70 000 000 đồng và 92 800 000 đồng thì bàT trả cho anh D nhằ ục đích gì ục đích chuộc lại diện tích đất 500 2 thuộc thửa đất số 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại thôn H, xã N huyện L tỉnh L hay trả nợ cho các hoản vay nào Trong trờng hợp có căn cứ để xác định số tiền 70 000 000 đồng và 92.800.000 đồng là hoản tiền ông K, bàT trả cho anh D nhằ ục đích chuộc lại diện tích đất 500m2 thuộc thửa đất số 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại thôn H, xãN huyện L tỉnh L thì có căn cứ xác định hợp đồng ủy quyền giữa ông K, bàT và anh D liên quan đến diện tích đất 500m2 thuộc thửa đất số 404 tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại thôn H, xãN huyện L tỉnh L do Văn ph ng công chứng Vthực hiện việc công chứng vào ngày 18/4/2013 theo số công chứng 2565 quyển số 02TP/CC-SCC/H GD là giao dịch dân sự giả tạo để đả bảo cho giao dịch vay tiền ngày 18/4/2013 Theo quy định tại iều 129 Bộ luật Dân sự nă 2005 quy định: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.
Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh N vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu”.
Ngoài ra, ông K, bàT yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất ghi ngày 27/3/2014 đối với diện tích đất nêu trên đợc ết giữa anh Nguyễn Văn D với chị Nguyễn Thị T; hủy phần điều chỉnh của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện L về việc sang tên quyền sử dụng đất cho chị Nguyễn ThịT và hủy phần điều chỉnh của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện L ngày 16/11/2016 về việc sang tên quyền sử dụng đất cho anh Lê Huy S tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 673754 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp tháng 2 nă 2012 nh ng doT a án cấp sơ thẩ bác yêu cầu hởi iện của

## Page 12

nguyên đơn ông K, bàT nên T a án cấp sơ thẩ cha giải quyết về hậu quả của hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất bị vô hiệu theo quy định của pháp luật để đả bảo quyền và lợi ích hợp pháp của anh D chị T, anh S.
Với những phân tích trên T a án cấp phúc thẩ hông thể hắc phục đợc những thiếu sót cuảT a án cấp sơ thẩ Do đó cần hủy bản án dân sự sơ thẩ chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án choT a án cấp sơ thẩ giải quyết lại theo thủ tục chung là có căn cứ Do hủy án vìch a thu thập xác inh đầy đủ tài liệu chứng cứ nên hông xe xét háng cáo của nguyên đơn ông K, bàT và háng cáo của bị đơn anh D.
Về án phí phúc thẩ : Do hủy bản án sơ thẩ nên ông Bùi Minh K, bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn D không phải chịu án phí dân sự phúc thẩ Hoàn trả cho ông Bùi Minh K bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn D số tiền tạ ứng án phí phúc thẩ đã nộp Ngoài ra, ông Bùi Minh K sinh nă : 1954; bà Nguyễn Thị T, sinh nă : 1958 hiện nay cả ông K và bàT đã trên 60 tuổi Theo quy định tại iể đ Khoản 1 iều 12 của Nghị quyết số 326/2014/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thờng vụ Quốc hội quy định về ức thu iễn giả thu nộp quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án cũng nh iều 2 của uật ngời cao tuổi nă 2009 thì ông K, bàT làng ời cao tuổi thuộc trờng hợp đợc iễn toàn bộ án phí Vì vậy trong quá trình giải quyết vụ án cần iễn toàn bộ án phí cho ông K, bà T.
 Về án phí sơ thẩ : Án phí dân sự sơ thẩ sẽ đợc xe xét hi giải quyết lại vụ án theo quy định của pháp luật Về chi phí tố tụng hác: Số tiền tạ ứng chi phí tố tụng à đơng sự đã tạ nộp sẽ đợc xe xét hi giải quyết lại vụ án theo quy định của pháp luật Vì các lẽ trên;
Q YẾT ĐỊNH:
Căn cứ hoản 3 iều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 nă 2016 của Ủy ban thờng vụ Quốc hội quy định về ức thu iễn giả thu nộp quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án Xử:
1 Hủy Bản án dân sự sơ thẩ số 24/2020/DS-ST ngày 09/7/2020 cuảT a án nhân dân huyện L về việc “Tranh chấp về hợp đồng ủy quyền; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; kiện đòi lại tài sản và yêu cầu hủy quyết định cá biệt của cơ quan , tổ chức ” giữa nguyên đơn ông Bùi Minh K, bà Nguyễn Thị T; bị đơn anh Nguyễn Văn D.
Giao hồ sơ vụ án choT a án nhân dân huyện L giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩ
2. Về án phí dân sự sơ thẩ : Sẽ đợc xe xét hi giải quyết lại vụ án theo quy định của pháp luật
3. Về án phí dân sự phúc thẩ :

## Page 13

Hoàn trả cho ông Bùi Minh K bà Nguyễn ThịT 300 000 đồng tạ ứng án phí phúc thẩ à ông K, bàT đã nộp theo biên lai thu số 0007589 ngày 23/7/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện L.
Hoàn trả cho anh Nguyễn Văn D 300 000 đồng tạ ứng án phí phúc thẩ mà anh D đã nộp theo biên lai thu số 0007599 ngày 27/7/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện L.
4. Về chi phí tố tụng hác: Số tiền tạ ứng chi phí tố tụng à đơng sự đã tạ nộp sẽ đợc xe xét hi giải quyết lại vụ án theo quy định của pháp luật

Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh L;
- Phòng KTNV&THA;
- TAND huyện L;
- Chi cục THADS huyện L;
- Các đơng sự (12);
- u hồ sơ vụ án TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


 ã ký


 Bùi Hữu Nhân

## Page 14

14