Bản án số: 13/2020/DS-ST
TRANG TƯ
Số: 13
Ngày: 28/08/2020
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: TRANG TƯ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH L

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 13/2020/DS-ST Ngày : 28 - 8 - 2020 V/v tranh chấp về quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH L
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Bùi Hữu Nhân Bà Phùng Thị Hoài Phương Bà Phan Thị Sáu
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Mai - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh L.
- i in in i s t nh n n t nh L tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị Kim Anh - iểm s t vin Ngày 28 tháng 8 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh L; xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 39/2018 /TLST -DS ngày 20 tháng 8 năm 2018 về việc “Tranh chấp v ề quy ền s ử dụng đ ất, yêuc ầu hủy một phần giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 221/2020/QĐST-DS ngày 24/7/2020;
Thông báo s ố 69/TB-TA ngày 14/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh L về việc thay đổi thời gian mở phiên tòa xét xử vụ án dân sự, giữac c đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1972; địa chỉ: 231 Nguyễn Văn C, phường L, thành phố B, tỉnh L. Có mặt.
Ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn bàT :
Bà Hồ Thị P, sinh năm: 1975; địa chỉ: 161A Nguyễn Văn C, phường L, thành phố B, tỉnh L. Có mặt.
Văn bản ủy quyền ngày 30/7/2018.
- Bị đơn: Bà Bùi Thị T, sinh năm: 1964; địa chỉ: 53 Lương Văn C, phường L, thành phố B, tỉnh L. Vắng mặt.
Ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của b ị đơn bàT :

## Page 2

Chị Nguyễn Bảo Q, sinh năm: 1993; địa chỉ: 53 Lương Văn C, phường L, thành phố B, tỉnh L. Có mặt.
(Văn bản ủy quyền ngày 22/8/2019).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/. Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh L.
Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố B:
Ông Lê Trọng T; chức vụ: Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh L. Vắng mặt.
2/. Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L; địa chỉ trụ sở: Trung tâm Hành chính tỉnh L; Số 36 T, Phường 4, thành phố Đà Lạt, tỉnh L.
Người đại diện theo pháp luật của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L:
Ông Nguyễn Phú T; chức vụ: Gim đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L; địa chỉ: Trung tâm Hành chính tỉnh L; Số 36 T, Phường 4, thành phố Đà Lạt, tỉnh L. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L:
Ông Trần Lê D; chức vụ: Gim đốc Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B, tỉnh L. Vắng mặt.
Văn bản ủy quyền ngày 26/6/2019.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện ngày 19/6/2018 và trong quá trình tham giat ố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Nguyễn ThịT trình bày:
Ngày 01/01/2002, cham ẹ bà là ông Nguy ễn Văn Tùy, bà Nguyễn Thị Đền có viết giấy tay cho bàm ột lô đất có chi ều ngang 13m x chiều dài 36m thuộc đất nông nghi ệp, cót ứ cận phía đông gip bà Bùi Thị T, phía tây giáp đường đất, phía nam gip đất bà Bùi Thị T, phía bắc gip đất ông Tùy, bà Đền đang trồng cây dâu. Nguồn gốc diện tích đất này là do cha mẹ tôi nhận chuyển nhượng của ông BùiNg ọc Báu theo gi ấy sang như ợng hoa màu ngày 20/10/1987, khi nhận chuyển nhượng thì diện tích đất này chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Liền kề diện tích đất này thì cha mẹ của bà còn một lô đất với diện tích 1.972m 2 thuộc thửa đất số 232 tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại phường L, thành phố B, diện tích đất này thì Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành ph ố) B đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông bà Nguyễn Văn Tùy vào ngày 26/7/1999 Đối với diện tích đất 1.972m2 thuộc thửa đất số 232 tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại phường L, thành phố B thì đến năm 2015 được tách thành các thửa đất số 1710 với diện tích 1.035m2;
thửa đất số 1711 với diện tích 236m2; thửa đất số 1712 với diện tích 227m2; thửa đất số 1713 với diện tích 221m 2; thửa đất số 1714 với diện tích 211m 2. Tổng

## Page 3

diện tích đất sau khi tách thửa là 1.940m2, toàn bộ diện tích đất này thì ông Tùy đã cho bà và ông Nguyễn Văn Đốc, ông Nguyễn Quý Đôn vào năm 2015 Đối với diện tích đất mà hiện nayc c b n đang tranh chấp thì bà đã quản lý, sử dụng từ năm 2002 cho đến nay. Trong quá trình qu ản lý, sử dụng đất thì năm 2015 bà có xây dựng 4 phòng trọ tr n đất.
Bà đã nhiều lần gặp bàT để thương lượng nhưng không thành Bà đã khởi kiện tại Tòa án nhân dân tỉnh L vào năm 2017 nhưng ngày 24/01/2018 thì bàT đồng ý đo đạc lại để tách thửa trả lại đất cho bà do b ị cấp nhầm n n bà đã rút đơn khởi kiện.
Ngày 26/01/2018, bà tiến hành nộp đơn xin đo đạc diện tích đất mà bà đã quản lý, sử dụng từ trước đến nay nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà T, khi cán b ộ đo đạc tiến hành đo đạc thực tế thì bàT lại không hợp tác, bàT cố tình không thực hiện nội dung mà bàT đã cam kết thỏa thuận vào ngày 24/01/2018 và tự ý rút hồ sơt ch thửan n bà không làm được thủ tục tách thửa để công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà bà đang quản lý, sử dụng nhưng Ủy ban nhân dân thành phố B lại cấp nhầm cho bà T.
Diện tích đất bà đang quản lý, sử dụng nhưng Ủy ban nhân dân thành phố B lại cấp nhầm phần diện tích đất mà bà đang quản lý, sử dụng cho bàT nên bà khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất 248m2 thuộc thửa đất số 1743 tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại phường L, thành phố B thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà T. Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân thành phố B đã cấp cho bàT đối với phần diện tích đất 248m2 thuộc thửa đất số 1743 tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại phường L, thành phố B.
Về kết quả đo đạc, thẩm định giá tài sản thì nguyn đơn đã nhận được, đã được biết về kết quả đo đạc, định giá, thống nhất, không thắc mắc, khiếu nại gì.
* Bị đơn bà Bùi ThịT trình bày:
Bà được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL981184 đối với diện tích đất 431m2 thuộc thửa đất số 1576 tờ bản đồ số G.160.II tọa lạc tại phường L, thành phố B vào ngày 25/9/2012 Đến ngày 03/12/2015, Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B xác nhận thửa đất 1576 tờ bản đồ số 2 (G 160 II) được tách thành 02 thửa bao gồm: Thửa đất số 1742 có diện tích 183m 2 đất nông nghiệp, t ch để hợp vào thửa đất liền kề;
thửa đất số 1743 có diện tích 248m2 đất nông nghiệp.
 Bà thừa nhận trong diện tích đất mà bà được cấp thì bà x c định Ủy ban nhân dân thành phố B có cấp nhầm lẫn một phần diện tích đất mà hiện nay bàT đang quản lý, sử dụng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà.
Ngày 24/01/2018, bà có lập văn bản thỏa thuận thể hiện nội dung: Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp có lẫn một phần diện tích đất của bàT và bà đồng ý đo đạc lại đối với phần diện tích đất mà Ủy ban nhân dân thành phố B cấp nhầm cho bà để trả lại cho bà

## Page 4

T và bà cũng đồng ý trả lại phần diện tích đất cho bàT mà Ủy ban nhân dân thành phố B đã cấp nhầm cho bà. Mọi chi phí lin quan đến việc đo đạc thì bàT phải tự chịu. Tuy nhiên, bàT vẫn không phối hợp để làm mà lại khởi kiện bà tại Tòa án.
 Nay bà x c định phần diện tích đất mà hiện nay bàT đang quản lý, sử dụng, đã xây dựng nhà trọ thì bà không tranh chấp, phần diện tích đất cấp nhầm có kích thước mặt tiền đường Lương Văn C bao nhiêu mét thì bà không bi ết.
Tuy nhiên, chiều dài phần diện tích đất cấp nhầm có kích thước khoảng 36m - 37m. Nay bàT khởi kiện thì bà chỉ đồng ý trả lại phần diện tích đất cấp nhầm vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà khoảng 200m2, đúng với vị trí đất có ranh giới rõ ràng giữa hai gia đình bà và bà T.
Về kết quả đo đạc, thẩm định giá tài sản thì bị đơn đã nhận được, đã được biết về kết quả đo đạc, định giá, thống nhất, không thắc mắc, khiếu nại gì.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B do ông Trần Lê D đại diện trình bày:
Trình tự, thủ tục xác nhận biến động tại mục IV của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số hiệu BL 981184 của bà Bùi ThịT được Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B thực hiện căn cứ theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và Quyết định số 2483/QĐ-UBND ngày 13/11/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh L.
Điều kiện tách thửa đất n u tr n được thực hiện căn cứ Quyết định số 33/2015/QĐ-UBND ngày 16/4/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh L về việc ban hành quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất tr n địa bàn tỉnh L.
Thửa đất số 1576 tờ bản đồ số G.160.II thuộc quy hoạch đất ở đô thị và trồng cây lâu năm theo Quyết định số 1423/QĐ-UBND ngày 26/6/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố B “Quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu 2011-2015” Đủ điều kiện tách thành 02 thửa đất (trong đó có 01 thửat ch để hợp vào thửa đất số 231 liền kề)
theo khoản 1 Điều 3 Quyết định số 33/2015/QĐ-UBND ngày 16/4/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh L. Do có 01 thửa đất phải hợp thửa liền kề với thửa khác, do đó Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B phải xác nhận vào trang 4 để hộ gia đình làm căn cứ ra công chứng làm hợp đồng sang t n đồng thời với thửa đất số 231 liền kề.
Tòa n đã tiến hành hòa giải nhưng không thành Tại phiên tòa hôm nay, nguyn đơn bà Nguyễn ThịT cũng như người đại diện theo ủy quyền của nguyn đơn bàT là bà Hồ ThịP đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn bà T; người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Bùi ThịT là chị Nguyễn Bảo Q xác nhận bị đơn bàT không tranh chấp đất với bà T, trong phần diện tích đất mà bàT được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có một phần diện tích đất mà từ trước đến nay bàT vẫn

## Page 5

đang quản lý, sử dụng, đồng ý trả lại cho bàT phần diện tích đất mà Ủy ban nhân dân thành phố B đã cấp nhầm vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà khoảng 200m2, x c định ranh giới đất được hai gia đình sử dụng ổn định từ trước đến nay, không có tranh ch ấp. Cả bàT và chị Q đồng ý thỏa thuận nội dung bàT được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất đúng như ranh giới hiện nay, diện tích đất của bàT và bàT có ranh giới rõ ràng n n đề nghị Tòa án công nhận ranh giới đất cũng như diện tích đất mà bàT đang thực tế quản lý, sử dụng;
bàT và chị Q đồng ý hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến diện tích đất mà hiện nay bàT đang quản lý, sử dụng nhưng Ủy ban nhân dân thành phố B đã cấp nhầm cho bà T.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng, cụ thể Thẩm ph n đã chấp hành đúng c c quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa Hội đồng xét xử vàc c đương sự đã thực hiện đúng c c quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự sơ thẩm; đề nghị Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận cuảc c đương sự tại phin tòa sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn bà T, hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lin quan đến diện tích đất mà hiện nay bàT đang quản lý, sử dụng nhưng Ủy ban nhân dân thành phố B đã cấp nhầm cho bàT C c b n đương sự được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất đúng theo ranh giới như hiện nay.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng:
Tại phiên tòa hôm nay, người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân thành phố B và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L vắng mặt và có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt. Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ Điều 227 và Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự để tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.
 [2] Về thẩm quyền và quan hệ tranh chấp:
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, do nguyn đơn bàT yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp cho bà Bùi ThịT vào ngày 25/9/2012 vì bàT cho rằng trong phần diện tích đất mà bàT được cấp có một phần diện tích đất của bà đang quản lý, sử dụng từ trước đến nay, bà đã xây dựng công trình tr n đất. Vì vậy, theo quy định tại khoản 4 Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ án nêu trên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh L.
Xuất phát t ừ việc nguyn đơn bàT cho rằng bà đang quản lý, s ử dụng diện tích đất 248m2 thuộc thửa đất số 1743 tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại phường L, thành phố B, tr n đất bà đã xây dựng nhà trọ nhưng Ủy ban nhân dân thành phố B lại cấp toàn bộ diện tích đất mà hiện nay bà đang quản lý, sử dụng cho bàT nên bà khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất 248m2 thuộc thửa đất số 1743 tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại phường L, thành phố B mà hiện nay bà đang quản lý, sử dụng là thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà và hủy một phần giấy

## Page 6

chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân thành phố B đã cấp cho bà T đối với diện tích đất nêu trên. Còn bị đơn bàT thì thừa nhận Ủy ban nhân dân thành phố B có cấp nhầm một phần diện tích đất mà hiện nay bàT đang quản lý, sử dụng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà nhưng bà x c định diện tích đất cấp nhầm chỉ khoảng 200m 2 chứ không phải 248m 2 như lời trình bày của bàT và bà cũng đồng ý phối hợp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục tách thửa đối với phần diện tích đất khoảng 200m2 mà Ủy ban nhân dân thành phố B cấp nhầm để sang tên cho bà T, việc bàT x c định diện tích đất cấp nhầm là 248m 2 thì bà không đồng ý vì diện tích đất cấp nhầm chỉ khoảng 200m2. Vì vậy, các bên phát sinh tranh chấp Căn cứ vào Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Căn cứ Điều 234, Điều 255, Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Khoản 9 Điều 26, điểm a Khoản 1 Điều 37 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án x c định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp v ề quy ền sử dụng đ ất, yêuc ầu hủy một phần giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất”
và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh L là có căn cứ và đúng pháp luật.
Qua xem xét các tài liệu, chứng cứ thấy rằng:
Theo đơn khởi kiện ngày 19/6/2018 (bút lục số 27) bàT khởi kiện y u cầu Tòa n công nhận diện tích đất 431m2 thuộc thửa đất số 1576 tờ bản đồ số 2 (G 160 II) tọa lạc tại phường L, thành phố B là thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà và y u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân thành phố B đã cấp thửa đất n u tr n cho bàT vào ngày 25/9/2012.
Tuy nhi n, trong qu trình giải quyết vụ n, ngày 16/7/2019 bàT thay đổi y u cầu khởi kiện, bàT chỉ y u cầu Tòa n công nhận diện tích đất 248m2 thuộc một phần thửa đất số 1576 (nay diện tích đất này được t ch ra tại thửa đất số 1743) tờ bản đồ số 2 (G 160 II) tọa lạc tại phường L, thành phố B là thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà và y u cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân thành phố B đã cấp cho bàT vào ngày 25/9/2012 đối với diện tích đất 248m2 (bút lục số 144a) n n cần ghi nhận sự tự nguyện thay đổi y u cầu khởi kiện của bàT và x c định diện tích đất c c b n đang tranh chấp là 248m2.
Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản kh c gắn liền với đất số BL981184 (bút lục số 33) thì bà Bùi ThịT được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp diện tích đất 431m2 thuộc thửa đất số 1576 tờ bản đồ số G 160 II tọa lạc tại phường L, thành phố B vào ngày 25/9/2012 Đến ngày 03/12/2015, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B x c nhận nội dung thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất n u tr n với nội dung: Thửa đất số 1576 tờ bản đồ số 2 (G 160 II) được t ch thành 02 thửa là thửa đất số 1742 với diện tích 183m2 đất nông nghiệp (t ch để hợp vào thửa liền kề) và thửa đất số 1743 với diện tích 248m2 đất nông nghiệp đăng ký biến động theo hồ sơ số 35046

## Page 7

C c b n đương sự đều x c định phần diện tích đất đang tranh chấp thuộc thửa đất số 1743 tờ bản đồ số 2 (G 160 II) tọa lạc tại phường L, thành phố B (bút lục số 65)
Theo lời trình bày của bàT tại đơn khiếu nại ngày 19/8/2018 (bút lục số
54) bàT x c nhận bàT có một phần đất lẫn vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân thành phố B đã cấp cho bà và diện tích đất lẫn đó thì bà T đã xây nhà và đang quản lý, sử dụng và bàT cũng đồng ý trả lại phần diện tích đất lẫn đó cho bàT Lời trình bày này của bàT phù hợp với bin bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 11/9/2018 của Tòa n nhân dân tỉnh L (bút lục số 83-84)
thể hiện nội dung: Tr n phần diện tích đất đang tranh chấp có một căn nhà cấp 4 do bàT và ông L Mạnh Chiến xây dựng, nhà được vợ chồng bàT xây dựng vào năm 2016, hiện vợ chồng bà cho vợ chồng em trai là ông Nguyễn Quý Đôn ở Ngoài căn nhà cấp 4 nói tr n thì còn có vườn cà ph do bàT trồng từ năm 1992-1994 và hiện nay bàT đang quản lý vườn cà ph này Tiếp gip với đất mà hiện nay bàT đang quản lý, sử dụng là đất của bàT Ranh giới giữa đất của bàT và đất của bàT được x c định là hàng rào trụ gạch do bàT xây dựng từ năm 2014, ranh giới đất được hai b n sử dụng ổn định và không có tranh chấp gì Gip hàng rào trụ gạch là một con đường b tông do gia đình bàT xây dựng Toàn bộ diện tích đất hiện nay bàT đang quản lý, sử dụng là của ông Nguyễn Văn Tùy Ông Nguyễn Văn Tùy được Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 1 972m2 thuộc thửa đất số 232 tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại phường L, thành phố B vào ngày 26/7/1999 (bút lục số 87-88).
Trong qu trình quản lý, sử dụng đất thì thửa đất n u tr n được t ch thành 05 thửa đất sau:
Thửa đất số 1710 với diện tích 1 035m2 thuộc tờ bản đồ số G 160 II do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp cho ông Nguyễn Văn Tùy vào ngày 15/4/2015 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 079635 Diện tích đất này ông Tùy đã tặng cho bà Nguyễn ThịT và đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nay là Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai) thành phố B x c nhận điều chỉnh sang t n bà Nguyễn ThịT vào ngày 25/5/2015 (bút lục số 95-96).
Thửa đất số 1711 với diện tích 236m2 thuộc tờ bản đồ số G 160 II do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp cho ông Nguyễn Văn Tùy vào ngày 15/4/2015 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 079607 Diện tích đất này ông Tùy đã tặng cho bà Nguyễn ThịT và đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nay là Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai) thành phố B x c nhận điều chỉnh sang t n bà Nguyễn ThịT vào ngày 25/5/2015 (bút lục số 91-92).
Thửa đất số 1712 với diện tích 227m2 thuộc tờ bản đồ số G 160 II do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp cho ông Nguyễn Văn Tùy vào ngày 15/4/2015 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 079608 Diện tích đất này ông Tùy đã tặng cho ông Nguyễn Quý Đôn và đã được Văn phòng đăng ký quyền sử

## Page 8

dụng đất (nay là Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai) thành phố B x c nhận điều chỉnh sang t nông Nguyễn Quý Đôn vào ngày 25/5/2015 (bút lục số 93- 94).
Thửa đất số 1713 với diện tích 221m2 thuộc tờ bản đồ số G 160 II do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp cho ông Nguyễn Văn Tùy vào ngày 15/4/2015 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 079609 Diện tích đất này ông Tùy đã tặng cho ông Nguyễn Văn Đốc và đã được Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B x c nhận điều chỉnh sang t nông Nguyễn Văn Đốc vào ngày 12/6/2015 (bút lục số 89-90).
Thửa đất số 1714 với diện tích 211m2 thuộc tờ bản đồ số G 160 II do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp cho ông Nguyễn Văn Tùy vào ngày 15/4/2015 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 079610 Diện tích đất này ông Tùy đã tặng cho bà Nguyễn ThịT và đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nay là Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai) thành phố B x c nhận điều chỉnh sang t n bà Nguyễn ThịT vào ngày 25/5/2015 (bút lục số 89a-89b).
Tổng diện tích đất mà ông Nguyễn Văn Tùy được cấp sau khit ch thửa là 1.940m2 Như vậy, diện tích đất ông Tùy được cấp sau khit ch thửa bị giảm 32m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu mà ông Tùy được cấp (1.972m2).
Đối chiếu với kết quả đo đạc ngày 26/02/2019 của Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B (bút lục số 107) thì thấy rằng: Tổng diện tích đất đo đạc thực tế tạic c thửa đất số 1710, 1711, 1712, 1713, 1714, 1743 là 1.850m 2.
Như vậy, nếu đối chiếu với diện tích đất tạic c thửa đất số 1710, 1711, 1712, 1713, 1714 đã được cấp thì diện tích đất thực tế sử dụng bị ít hơn diện tích đất đã được cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 90m2, trong khi đó đã đo đạc cả phần diện tích đất của thửa đất số 1743 mà hiện nay bàT đang quản lý, sử dụng nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại cấp cho bà T.
Đối chiếu với kết quả đo đạc ngày 03/6/2020 của Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B (bút lục số 209) thì thấy rằng: Tổng diện tích đất đo đạc thực tế tạic c thửa đất số 1714, 1743 là 519m2 Như vậy, nếu đối chiếu với diện tích đất tại thửa đất số 1714 và thửa đất số 1743 đã được cấp là (221 + 248 =469)m2 thì diện tích đất thực tế sử dụng bị nhiều hơn diện tích đất đã được cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 50m2, bản thân bàT cũng không x c định được vị trí cụ thể của diện tích đất tranh chấp N n cả hai kết quả đo đạc n u tr n đều không thể làm căn cứ để giải quyết vụ n này Theo bản tự khai của bàT ngày 27/6/2019 (bút lục số 140) bàT x c định diện tích đất mà bàT đang quản lý, sử dụng thuộc thửa đất số 1743 có vị trí từ 17-20 đổ l n đường Lương Văn C, bàT đã làm nhà trọ tr n diện tích đất này và bàT không có tranh chấp và bàT sẵn sàng hợp t c ký mọi giấy tờ đểt ch thửa đất số 1743 cho bàT và bàT cũng x c định thửa đất của bàT bị cấp nhầm vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà là thửa đất số 1743 với diện tích

## Page 9

248m2 (bút lục số 173) Phù hợp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản kh c gắn liền với đất số BL981184 thể hiện thửa đất số 1743 với diện tích 248m2 tạic c vị trí (17-18-19-20-17) (bút lục số 152) và cũng phù hợp với bản trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính thửa đất ngày 30/11/2015 của Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B thì thửa đất số 1743 có diện tích 248m2 tạic c vị trí (1-2-3-4-5-1) (bút lục số 153).
Tại phin tòa hôm nay, cả bàT và chị Q đều x c định ranh giới đất giữa diện tích đất của bàT và bàT là ổn định từ trước đến nay, vị trí đất của bàT và bàT đều có tứ cận, ranh giới đất rõ ràng và được phân định là hàng rào do bàT tự rào, liền kề với diện tích đất của bàT còn có một con đường do bàT tự xây dựng rồi mới đến đất của bàT Con đường chính là ranh giới đất và là cơ sở để phân định diện tích đất của bàT và bà T.
Như vậy, có căn cứ x c định toàn bộ diện tích đất 248m2 thuộc thửa đất số 1743 mà bàT được cấp giấy chứng nhận thì hiện nay bàT đang là người quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất nàyn n cần công nhận bàT được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích đất này Việc Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL981184 cho bà Bùi ThịT đối với diện tích đất 431m2 thuộc thửa đất số 1576 t ờ bản đồ số G.160.II tọa lạc tại phường L, thành phố B vào ngày 25/9/2012 trong đó có cả phần diện tích đất 248m 2 mà bàT đang quản lý, sử dụng từ trước đến nay là không đúng quy định của pháp luật, cấp không đúng đối tượng sử dụng đất. Bởi lẽ, để cấp đúng đối tượng quản lý, sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân thành phố B phải tiến hành x c minh người đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ dựa trên việc đăng ký kê khai của người sử dụng đất mà không xem xét hiện trạng sử dụng thực tế sẽ dẫn đến việc cấp quyền sử dụng đất không đúng đối tượng, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất, do đó, cần hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân thành phố B đã cấp cho bàT đối với phần diện tích đất 248m2 mà hiện nay bàT đang quản lý, sử dụng.
Tại phin tòa hôm nay, bàT và chị Q tự nguyện thỏa thuận với nhau và công nhận diện tích đất mà bàT đang quản lý, sử dụng có ranh giới rõ ràng nhưng Ủy ban nhân dân thành phố B lại cấp nhầm cho bàT và đồng ý hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản kh c gắn liền với đất số BL981184 đối với diện tích đất 248m2 thuộc một phần thửa đất số 1576 tờ bản đồ số G 160 II tọa lạc tại phường L, thành phố B nay là toàn bộ thửa đất số 1743 tờ bản đồ số G 160 II tọa lạc tại phường L, thành phố B để bàT tiến hành đăng ký k khai cấp quyền sử dụng đất theo quy định của ph p luật n nHội đồng xét xử cần ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận cuảc c đương sự Từ những phân tích trên, cần chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn bàT để xử theo hướng đã nhận định là có căn cứ và đúng pháp luật.

## Page 10

Về chi phí tố tụng khác:
- Tổng chi phí tố tụng khác (bao gồm chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, thẩm định giá tài s ản) là 23.989.000 đồng. Xét thấy, việc đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, thẩm định giá tài sản là cần thiết cho việc giải quyết vụ án. Tuy nhiên, bị đơn bàT không tranh chấp về diện tích đất mà bàT đang quản lý, sử dụng, còn bản thân bàT lại không x c định được vị trí đất tranh chấp nên bàT phải chịu toàn bộ chi phí này. BàT đã nộp đủ và được quyết toán xong.
Về án phí: Căn cứ Điều 144; 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015:
- Do yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn bàT được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho nguyn đơn bàT số tiền 5 000 000 đồng mà bàT đã tạm nộp theo biên lai thu s ố 0010134 ngày 20/8/2018 của Cục thi hành án dân sự tỉnh L.
Bị đơn bàT phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 300 000 đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013;
- Căn cứ Điều 234, Điều 255, Khoản 2 Điều 357, Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ Khoản 9 Điều 26, điểm a Khoản 1 Điều 37; Khoản 1 Điều 153, Khoản 1 Điều 154, Khoản 1 Điều 165, Khoản 1 Điều 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn bà Nguyễn ThịT về việc kiện: “Tranh chấp v ề quy ền s ử dụng đ ất; yêuc ầu huỷm ột phần giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất” đối với bị đơn bà Bùi Thị T.
Công nhận sự tự nguyện thỏa thuận cuảc c đương sự về việc hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản kh c gắn liền với đất số BL981184 đối với diện tích đất 248m2 thuộc một phần thửa đất số 1576 tờ bản đồ số G 160 II tọa lạc tại phường L, thành phố B nay là toàn bộ thửa đất số 1743 tờ bản đồ số G 160 II tọa lạc tại phường L, thành phố B mà Ủy ban nhân dân thành phố B đã cấp quyền sử dụng đất cho bà Bùi Thị T. Các đương sự được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất đúng ranh giới, hiện trạng theo họa đồ mà Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B đã thiết lập vào ngày 30/11/2015.
- Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản kh c gắn liền với đất số BL981184 do Ủy ban nhân dân thành phố B

## Page 11

cấp cho bà Bùi ThịT đối với diện tích đất 248m2 thuộc một phần thửa đất số 1576 tờ bản đồ số G 160 II tọa lạc tại phường L, thành phố B vào ngày 25/9/2012.
Hủy việc đăng ký biến động của Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B vào ngày 03/12/2015 đối với thửa đất số 1743 với diện tích 248m2 đất nông nghiệp đăng ký biến động theo hồ sơ số 35046 X c định diện tích đất 248m2 thuộc thửa số 1743 tờ bản đồ số 2 (G.160.II)
tọa lạc tại phường L, thành phố B thuộc quyền quản lý, sử dụng của nguyn đơn bà Nguyễn ThịT (có bản trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính thửa đất ngày 30/11/2015 của Chinh nh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B kèm theo).
C c đương sự được quyền liên hệ vớic c cơ quan nhà nước ở địa phương để đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Về chi phí tố tụng khác:
- Bà Nguyễn ThịT phải chịu toàn bộ chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản là 23.989.000 đồng. BàT đã nộp đủ và được quyết toán xong.
3. Về án phí:
Nguyn đơn bà Nguyễn ThịT không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm.
Hoàn trả lại cho nguyn đơn bàT số tiền 5 000 000 đồng mà bàT đã tạm nộp theo biên lai thu số 0010134 ngày 20/8/2018 của Cục thi hành án dân sự tỉnh L.
Bị đơn bà Bùi ThịT phải chịu số tiền án phí dân s ự sơ thẩm là 300.000 đồng.
Trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, c c đương sự có mặt có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, để yêu cầu xét xử phúc thẩm. Riêng c c đương sự vắng mặt, thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày đương sự nhận được bản án hoặc ngày bản n được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.
(Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành n theo quy định tạic c Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự năm 2008 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014;
Thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự năm 2008 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014).
Nơi nhận:
- TANDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh L;
- Phòng KTNV&THA;
- C c đương sự (9);
- CTHADS tỉnh L;
- Lưu n văn, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 12

Đã ký



 Bùi Hữu Nhân

## Page 13

13