Quyết định giám đốc thẩm Số: 05/2018/KDTM - GĐT
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 05/2018/KDTM - GĐT
Ngày: 18/05/2018
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân tối cao
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO


Quyết định giám đốc thẩm Số: 05/2018/KDTM - GĐT Ngày: 18/5/2018 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO
- Thành phần Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao gồm có:
Phó Chánh án - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Hồng Quang;
Các Thẩm phán: - Ông Đặng Xuân Đào;
 - Ông Lê Văn Minh;
 - Ông Nguyễn Văn Tiến;
 - Bà Nguyễn Thị Hoàng Anh.
- Thư ký phiên tòa: Bà Đào Thu Hải Yến - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tối cao.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao tham gia phiên tòa: Ông Phương Hữu Oanh - Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tối cao.
Ngày 18 tháng 5 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án kinh doanh thương mại “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần C;
Địa chỉ: Số 108 T, quận H, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theop háp luật của nguyên đơn : Ông Nguyễn Văn T - Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Võ Trần K (Văn bản ủy quyền ngày 09/6/2014).
Bị đơn:
1 - Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1958;
2 - Bà Vũ Thị Th, sinh năm 1960;
Cùng cư trú tại: Số 282 T, phường P, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện đề ngày 18/5/2011 và trong quá trình tố tụng, Ngân hàng Thương mại Cổ phần C (V) trình bày: Ngày 22/3/2010, V ký kết Hợp đồng tín dụng số 10.36.0015 với ông Nguyễn Văn C và bà Vũ Thị Th. Theo đó, V cho ông C, bà Th vay 900.000.000 đồng, lãi suất trong hạn 12%/năm; lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn; thời hạn vay 12 tháng. Để bảo đảm cho khoản vay thì ông C, bà Th đã thế chấp tài sản là quyền sử dụng thửa đất diện tích 3 .989,7m2 thuộc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 05 xã HL, thị xã BR (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ544493 do Ủy ban nhân dân thị xã BR cấp ngày 14/7/2004) theo Hợp đồng thế chấp số 10.36.0015 ngày 18/3/2010. Giao dịch bảo đảm đã được đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã BR ngày 19/3/2010.
Sau khi vay tiền, ông C, bà Th không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đối với
V. Vì vậy, Vyêu cầu ông C và bà Th trả toàn bộ số nợ 1.449.537.500 đồng (trong đó 900.000.000 đồng tiền gốc và 549.537.500 tiền lãi tạm tính đến ngày 17/7/2013 và lãi phát sinh đến ngày trả nợ).
Trong quá trình Hợp đồng thế chấp đang có hiệu lực thì Ủy ban nhân dân thị xã BR ban hành Quyết định số 3063/QĐ -UBND ngày 31/8/2011 thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ544493. Tuy nhiên, V xác định dù Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 544493 không còn nhưng quyền sử dụng diện tích 2.400m2 đất mà ông C, bà Th nhận chuyển nhượng trước đây (sau khi điều chỉnh theo thực tế) đã hoàn thành nên vẫn có giá trị bảo đảm cho khoản vay của ông C, bà Th. V sẽ đề nghị Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BR ưu tiên phát mãi thanh toán cho V.
Bị đơn là ông Nguyễn Văn C trình bày: Ông xác nhận các thông tin về Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp như V trình bày là đúng. Sau khi vay, ông đã thanh toán cho V một phần nợ lãi là 122.775.000 đồng, chưa thanh toán tiền gốc và ông đồng ý với yêu cầu khởi kiện của V.
Ông và bà Th đã khởi kiện vụ án hành chính đối với Quyết định số 3063/QĐ- UBND ngày 31/8/2011 của Ủy ban nhân dân thị xã BR. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm đều không chấp nhận yêu cầu của ông, bà nên ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật vì tài sản bảo đảm hiện nay không còn.
Tại Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 04/2013/KDTM -ST ngày 10/12/2013, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu đã quyết định:
Buộc ông Nguyễn Văn C và bà Vũ Thị Th phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần C - Chi nhánh B số tiền 1.449.537.500 đồng, trong đó 900.000.000 đồng tiền gốc và tiền lãi là 549.537.500 đồng.
Tuyên bố Hợp đồng thế chấp số 10.360015 ngày 18/3/2010 được ký kết giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần C - Chi nhánh B với ông Nguyễn Văn C và bà Vũ Thị Th về việc thế chấp diện tích đất 3.989,7m2 thuộc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 05 xã HL, thị xã BR, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 544493 do Ủy ban nhân dân thị xã BR (nay là Ủy ban nhân dân thành phố BR) cấp ngày 14/7/2004

## Page 3

3 đứng tên ông Nguyễn Văn C và bà Vũ Thị Th vô hiệu. Do đó, không có giá trị đảm bảo việc thanh toán nợ cho Hợp đồng tín dụng số 10.36.0015 ngày 22/3/2010.
 Ngày 23/12/2013, Ngân hàng Thương mại Cổ phần C - Chi nhánh B có đơn kháng cáo.
 Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 48/2014/KDTM -PT ngày 15/8/2014, Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng Thương mại Cổ phần C Chi nhánh B; giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 04/2013/KDTM- ST ngày 10/12/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần C Chi nhánh B về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng đối với ông Nguyễn Văn C và bà Vũ Thị Th.
- Buộc ông Nguyễn Văn C và bà Vũ Thị Th phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần C - Chi nhánh B số tiền 1.449.573.500 đồng, trong đó tiền gốc là 900.000.000 đồng tiền gốc và tiền lãi là 549.573.500 đồng.
- Tuyên bố hợp đồng thế chấp số 10.36.0015 ngày 18/3/2010 ký kết giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần C - Chi nhánh B với ông Nguyễn Văn C và bà Vũ Thị Th về việc thế chấp diện tích 3.989,7m 2 thuộc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 5 xã HL, thị xã BR theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ544493 do Ủy ban nhân dân thị xã BR (nay là thành phố BR) cấp ngày 14/7/2004 đứng tên ông Nguyễn Văn C và bà Vũ Thị Th vô hiệu. Không có giá trị đảm bảo việc thanh toán nợ cho hợp đồng tín dụng số 10.36.0015 ngày 22/3/2010.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Sau khi xét xử phúc thẩm, V có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm.
Ngày 15/8/2014, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đã kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 48/2014/KDTM-PT của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh về phần tuyên bố Hợp đồng thế chấp số 10.36.0015 ngày 18/3/2010 vô hiệu; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy một phần Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm nêu trên và hủy một phần Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 04/2013/KDTM-ST ngày 10/12/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về phần tuyên bố Hợp đồng thế chấp số 10.36.0015 ngày 18/3/2010 vô hiệu; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa
- Vũng Tàu xét xử sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận Kháng nghị của Chánh án nhân dân tối cao.

## Page 4

4 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN :
[1] V và ông Nguyễn Văn C cùng xác nhận giữa V và ông Nguyễn Văn C, bà Vũ Thị Th có ký kết Hợp đồng tín dụng số 10.36.0015 ngày 22/3/2010 và Hợp đồng thế chấp số 10.36.0015 ngày 18/3/2010. Tài sản thế chấp là diện tích đất 3.989,7m2 thuộc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 05 xã HL, thị xã BR, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 544493 do Ủy ban nhân dân thị xã BR cấp ngày 14/7/2004 đứng tên ông Nguyễn Văn C và bà Vũ Thị Th. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã BR ngày 19/3/2010. Theo quy định tại Điều 343 Bộ luật Dân sự năm 2005; điểm c Khoản 1 Điều 10 và điểm a Khoản 1 Điều 12 Nghị định số 163/2006/NĐ -CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm thì việc thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên là đúng quy định của pháp luật.
Ngày 31/8/2011, Ủy ban nhân dân thị xã BR đã ban hành Quyết định số 3063/QĐ-UBND về việc thu hồi, hủy bỏ Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất số Đ544493 do Ủy ban nhân dân thị xã BR cấp ngày 14/7/2004 mang tên ông Nguyễn Văn C và bà Vũ Thị Th. Việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên là do có sai sót về diện tích đất và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông C, bà Th. Tuy nhiên, việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không làm mất đi quyền sử dụng hợp pháp phần đất đã nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông C, bà Th, vì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà Trần Thị Ngọc H, ông Trần Huỳnh L và vợ chồng ông C, bà Th đã hoàn tất, các bên không có tranh chấp gì về Hợp đồng chuyển nhượng này.
Mặt khác, trước khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông C, bà Th bị thu hồi, ông C, bà Th đã thế chấp quyền sử dụng đất này cho Ngân hàng nhiều lần để vay tiền, lần gần nhất là ngày 19/3/2010. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng ông C, bà Th với Ngân hàng tuân thủ đúng quy định pháp luật nên Hợp đồng này có hiệu lực pháp luật. Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm C cứ Điều 411 Bộ luật Dân sự năm 2005 cho rằng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 10.36.0015 ngày 18/3/2010 nêu trên vô hiệu do đối tượng của Hợp đồng thế chấp này không còn là không đúng.
[2] Tại Công văn số 887/CNVPĐK -ĐKCG ngày 28/3/2017, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố BR xác định: Sau khi Ủy ban nhân dân thị xã BR ban hành Quyết định số 3063/QĐ-UBND về việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ544493 và Bản án hành chính phúc thẩm số 01/2013/HC-PT ngày 04/01/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu có hiệu lực pháp luật thì Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BR đã có các Quyết định thi hành án theo các Bản án dân sự đã có hiệu lực pháp luật mà bà Thrần Thị NgọcH có nghĩa vụ phải thi hành. Theo đó, đã tổ chức bán đấu giá tài sản diện tích 2.741,1m2 đất thuộc thửa 386 tờ bản đồ số 05 xã HL. Ông Bùi Văn C1 là người trúng đấu giá quyền sử dụng diện tích 2.747,1m2 đất. Ngày 14/3/2016, Ủy ban nhân dân thành phố BR đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 959055 đối với diện tích trúng đấu giá nêu trên cho ông Bùi Văn C1.
Do vậy, để bảo đảm quyền và nghĩa v ụ của các đương sự, khi giải quyết lại vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm cần phải căn cứ khoản 4 Điều 68 Bộ luật tố tụng dân

## Page 5

5 sự để đưa Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BR , bà Trần Thị Ngọc H, ông Bùi Văn C 1 và Ủy ban nhân dân thành phố BR vào tham giat ố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan mới giải quyết toàn diện và triệt để vụ án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào điểm a khoản 2 Điều 337, khoản 3 Điều 343 và Điều 345 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 17/2017/KN-KDTM ngày 04/8/2017 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.
2. Hủy một phần Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 48/2014/KDTM- PT ngày 15/8/2014 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tạit hành phố Hồ Chí Minh và hủy một phần Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 04/2013/KDTM-ST ngày 10/12/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đối với vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn là Ngân hàng thương mại Cổ phần C với bị đơn là ông Nguyễn Văn C, bà Vũ Thị Th, về phần tuyên bố Hợp đồng thế chấp số 10.36.0015 ngày 18/3/2010 vô hiệu.
 3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm, đúng quy định của pháp luật.
Nơi nhận:
- Chánh án TANDTC (để báo cáo);
- VKSNDTC;
- TANDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh;
- TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
 (kèm hồ sơ vụ án);
- Cục THADS tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu: VP, Vụ GĐKT II, Vụ PC&QLKH.
TM. HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN PHÓ CHÁNH ÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Lê Hồng Quang (đã ký)