Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 344/2020/QĐ-PT
T BANK - T.T.T.C, N.B.M
Số: 468/2020/DS-PT
Ngày: 16/12/2020
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngày 16 tháng 12 năm 2020 tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Hà Nội mở phiên tòa công khai xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 316/2020/TLPT-DS ngµy 02 th¸ng 07 n¨m 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa : Bà Hoàng Thị Thu Lan Các Thẩm phán : Bà Ngô Thị Thu Thiện Ông Trương Chí Anh
- Thư ký phiên tòa : Bà Phạm Thị Thùy Trang - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội :
 Bà Nguyễn Thị Ngọc Lan - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa

Ngày 16 tháng 12 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội mở phiên tòa công khai xét xửp húc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 316/2020/TLPT-DS ngµy 02 th¸ng 07 n¨m 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 10/2020/DS-ST ngày 20 tháng 02 năm 2020 của Tòa án nhân dân quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 344/2020/QĐ-PT ngà y 21 tháng 7 năm 2020; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 440/2020/QĐ-PT ngày 06/8/2020; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 471/2020/QĐ-PT ngày 21/8/2020; Thông báom ở lại phiên tòa phúc thẩm số 887/TB-TA ngày 24/11/2020; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 606/2020/QĐ-PT ngày 07/12/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội , giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP T Việt Nam (T bank)
Trụ sở: Số 191 phố B T, phường L Đ H, quận H.B.T, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Hồ Hùng A; Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị; Người đại diện theo ủy quyền: Bà Phạm ThịN - Giám đốc xử lý nợ (Theo quyết định số 1218/QĐ-HĐQT ngày 27/09/2017 của Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP TViệt Nam); BàN ủy quyền lại cho: Bà Hoàng Minh T , ông Dư VănG , ông Lê Vi ệt P (Theo gi ấy ủy quy ền số 0037/2019/UQ-TCB ngày 09/01/2019).
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Bản án số: 468/2020/DS-PT Ngày: 16/12/2020 V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc

## Page 2

Bị đơn: 1. Bà T.T.T.C, sinh năm 1958
 2. Ông N.B.M, sinh năm: 1954 Cùng địa chỉ: Số nhà 17, ngõ 101 phố H.N, phường O.C.D, quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội.
 Ông N.B.M ủy quyền cho bà T.T.T.C Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh N.B.H, sinh năm 1988 Cùng địa chỉ: Số nhà 17, ngõ 101 phố H.N, phường O.C.D, quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội
2. Chị N.T.L, sinh năm 1986 Cùng địa chỉ: Số B2, ngõ 164 N.V.C, phường N.L, quận L.B, thành phố Hà Nội;
3. Cụ N.T.T, sinh năm 1936
4. Bà L.T.B.N, sinh năm 1972
5. Chị T.B.H, sinh năm 1992
6. Chị T.M.H, sinh năm 2003
7. Ông T.H.H,sinh năm 1960
8. Ông T.H.H1,sinh năm 1962
9. Anh T.H.H2,sinh năm 1992
10. Anh T.K.N; sinh năm 2004 Cùng địa chỉ: Số nhà 127A (số 270 cũ) t ổ 21 phường P.L, quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội Người kháng cáo : Bà T.T.T.C - Bị đơn; Ông T.H.H1, bà L.T.B.N - người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện đề ngày 26/07/2018 và lời khai tại tòa án, nguyên đơn là Ngân hàng TMCP TViệt Nam do người đại diện theo ủy quyền trình bày:
 Giữa bà T.T.T.C, ông N.B.M và Ngân hàng TMCP TViệt Nam (gọi tắt là “T bank”) – Chi nhánh N.Bđã ký kết 02 Hợp đồng tín dụng với tổng số tiền vay là 6.400.000.000 đồng (Sáu tỷ, bốn trăm triệu đồng), cụ thể:
 - Theo Hợp đồng tín dụng số 41/HĐTD /TH-TN/TCB-CPT ngày 06/9/2011: Bà C, ông Mđã nhận nợ với số tiền là 3.700.000.000 đồng (Ba tỷ bảy trăm triệu đồng) theo Khế ước nhận nợ số 41 ngày 06/9/2011, mục đích vay vốn: mua bất động sản; thời hạn vay 96 tháng , ngày trả nợ cuối cùng là ngày 06/9/2019; lãi suất vay: áp dụng kể từ ngày giải ngân đầu tiên cho đến ngày 01/10/2011 là 25.5%, lãi suất áp dụng đối với khoản vay cho thời gian tiếp theo được điều chỉnh 03 tháng/lần vào các ngày đầu quý và bằng lãi suất huy động tiết kiệm thường 12 tháng cộng biên độ 8%/năm, nhưng không thấp

## Page 3

hơn lãi suất cho vay tối thiểu được quy định bởi Ngân hàng tại từng thời kỳ theo từng đối tượng khách hàng, tương ứng thời điểm thay đổi lãi suất.
- Theo Hợp đồng tín dụng số 50/HĐTD/ TH-TN/TCB-CPT ngày 16/11/2011: Bà C, ông Mđã nhận nợ với số tiền 2.700.000.000 đồng (Hai tỷ bảy trăm triệu đồng) theo Khế ước nhận nợ số 50 ngày 16/11/2011, mục đích vay vốn: tiêu dùng thế chấp bất động sản; thời hạn nay 94 tháng, ngày trả nợ cuối cùng là ngày 16/11/2019; lãi suất vay: áp dụng kể từ ngày giải ngân lần đầu đến ngày 31/12/2011 là 23%/năm, lãi suất áp dụng đối với khoản vay cho thời gian tiếp theo được điều chỉnh 01 tháng/lần vào các ngày đầu quý và bằng lãi suất huy động tiết kiệm thường 12 tháng cộng biên độ 8%/năm, nhưng không thấp hơn lãi suất cho vay tối thiểu được quy định bởi ngân hàng theo từng thời kỳ theo từng đối tượng khách hàng, tương ứng với thời điểm thay đổi lãi suất.
 Tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ và các nghĩa vụ khác của Bà C, ông Mtại T bank bao gồm các tài sản như sau:
 1. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 04a, tờ bản đồ số 6H-III-03 tại địa chỉ số 270 tổ 21, phường P.L, quận Đ.Đ, Hà Nội.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở số BD 811476, số vào sổ cấp GCN: CH00397/3690.2011/QĐ- UBND, do UNBD thành phố Hà Nộic ấp ngày 05/8/2011 cho bà T.T.T.C.
Hợp đồng thế chấp tài sản s ố công chứng 397 4.2011/HĐTC-TCB tại Văn phòng công chứng Thăng Long, thành phố Hà Nội.
 2. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 17, ngõ 101, phố H.N, phường O.C.D, quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội. Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quy ền s ử dụng đất ở mã s ố 010911576900114, h ồ sơ gốc s ố 2220/2008/QĐ-09 do UBND quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội cấp ngày 29/5/2008 cho ông N.B.M, bà T.T.T.C, ông N.B.H và bà N.T.L. Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số công chứng số 4619.2011/HĐTC-TCB tại văn phòng công chứng Thăng Long, thành phố Hà Nội.
 Ngân hàng T bank đã thực hi ện gi ải ngân ti ền vay cho BàC , ông Mtheo đúng như thỏa thuận. Tuy nhiên, Bà C, ông Mđã không thực hiện trả nợ theo như cam kết tại Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ. Ngân hàng đã gửi nhiều thông báo, công văn yêuc ầu Bà C, ông Mtrả nợ đồng thời yêu cầugia đình ông bà bàn giao tài sản đảm bảo cho Ngân hàng x ử lý theo quy định nhưng họ không thực hiện, có biểu hiện kéo dài thời gian và cố tình trốn tránh nghĩa v ụ trả nợ. Theo đó, Ngân hàng đã gửi thông báo vi phạm nghĩa vụ và thực hiện nghĩa vụ trả nợ đến khách hàng theo đúng quy định.
 Ngân hàng T bank đề nghị Tòa án giải quyết các yêu cầu sau:

## Page 4

1. Buộc bà T.T.T.C, ông N.B.M thanh thanh toán cho Ngân hàng TMCP TViệt Namsố tiền: 14.950.899.494 đồng (Mười bốn tỷ chín trăm năm mươi triệu, tám trăm chín mươi chín nghìn, bốn trăm chín tư đồng) , bao gồm 5.717.549.400 đồng nợ gốc v à 8.721.350.094 đồng nợ lãi(tạm tính đến hết ngày 01/6/2018) và 512.000.0000 đồng tiền phạt vi phạm Hợp đồng (8% giá trị Hợp đồng tín dụng bị vi phạm theo quy định tại Điều 13 Hợp đồng tín dụng) và phần nợ lãi phát sinh theo quy định tại Hợp đồng hạn mức tín dụng kể từ ngày 02/6/2018 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ;
2. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật mà ông Minh, BàC không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng TMCP TViệt Nam có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi nợ cho Ngân hàng là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 04a, tờ bản đồ số 6H -III-03 tại địa chỉ số 270 tổ 21, phường P.L, quận Đ.Đ, Hà Nội và Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 17, ngõ 101, phố H.N, phường O.C.D, quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội.
Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông N.B.M và bà T.T.T.C đối với Ngân hàng.
Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông N.B.M và bà T.T.T.C vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng.
 Bị đơn:
 - Bà T.T.T.C trình bày: Bà và chồng là ông N.B.M đã ký với Ngân hàng Thương mại cổ phần TViệt Nam 02 hợp đồng tín dụng số:
41/HĐTD/TH-TN/TCB-CPT ngày 06/9/2011 và hợp đồng tín dụng số:
50/HĐTD/TH-TN/TCB-CPT ngày 16/11/2011 để lấy vốn làm ăn trong gia đình. Ông bà đã ký 02 hợp đồng thế chấp để đảm bảo cho khoản vay trên gồm: Hợp đồng thế chấp ngày 31/8/2011, số công chứng 3974.2011/HĐTC - TCB tại Văn phòng công chứng Thăng Long thành phố Hà Nội giữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng Thương mại cổ phần TViệt Nam, bên thế chấp là bà T.T.T.C, ông N.B.M; Hợp đồng thế chấp số: 50/HĐTC -BĐS/TCB-CPT ngày 11/11/2011, số công chứng: 4619.2011/HĐTC -TCB tại Văn phòng công chứng Thăng Long thành phố Hà Nội giữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng Thương mại cổ phần TViệt Nam, bên thế chấp là bà T.T.T.C, ông N.B.M, anh N.B.H, chị N.T.T.L.
 Việc ký các Hợp đồng tín dụng và các Hợp đồng thếch ấp là tự nguyện đúng quy định pháp luật.
 Đến nay, ông bà còn nợN gân hàng số tiền nợ gốc là 5.717.549.400 đồng và tiền lãi từ đã lâu gia đình không trả được Ngân hàng. Hiện nay gia

## Page 5

đình ông bà đang gặp khó khăn nên xin phía Ngân hàng cho thêm thời gian để gia đình thu xếp và có phương án trả nợ dần cho Ngân hàng.
 - Ông N.B.M: Tòa án cấp sơ thẩm đã nhiều lần triệu tập ông N.B.M đến để giải quyết vụ án, nhưng ông Mcố tình vắng mặt không đến Tòa nên không ghi được ý kiến của ông N.B.M.
 Tại các biên bản làm việc được trích lục từ hồ sơ dân sự thụ lý số 05 ngày 01/02/2016 , Quyết định đình chỉ số: 01 ngày 05/01/2017 của Tòa án nhân dân quận Đ.Đ cho thấy ông N.B.M đã có ý kiến xác nhận các Hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ và các Hợp đồng thế chấp đã ký với Ngân hàng thương mại cổ phần TViệt Nam như BàC đã trình bày. Ông Mủy quyền cho bà T.T.T.C thay mặt ông toàn quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến việc giải quyết vụ án, Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
 - Đối với chị N.T.L, anh N.B.H, anh T.H.H2: Tòa án đã thông báo rất nhiều lần nhưng chị L, anh H, anh H1cố tình vắng mặt không đến Tòa nên không ghi được lời khai của các anh chị.
 Tại các biên bản làm việc được trích lục từ hồ sơ dân sự thụ lý số 05 ngày 01/02/2016 , Quyết định đình chỉ số: 01 ngày 05/01/2017 của Tòa án nhân dân quận Đ.Đ cho thấy:
 Chị N.T.L, anh N.B.H có ý kiến xác nhận đã ký Hợp đồng thế chấp để đảm bảo khoản vay của ông N.B.M và bà T.T.T.C tại Ngân hàng thương mại cổ phần TViệt Nam. Xác nhận không có đóng góp sửa chữa gì đối với tài sản đã thế chấp. Chị Lủy quyền cho bà T.T.T.C tham gia giải quyết vụ án cho đến khi kết thúc vụ kiện.
 Anh T.H.H2 đề nghị Tòa xem xét và giải quyết để gia đình anh có nhà để ở .
 - Ông T.H.H: thống nhất ý kiến của BàC về việc xác nhận nợ và xin trả nợ dần.
 - Ông T.H.H1, cụ N.T.T, bà L.T.B.N, anh T.K.N, chị T.B.H, chị T.M.H có ý kiến như sau: Nhà số 127A(cũ 270), tổ 21, phường P.L, quận Đ.Đ, Hà Nội chúng tôi đang ở và có hộ khẩu đã 47 năm, mảnh đất này bố mẹ tôi mua và đã sống và làm việc từ đó đến giờ. Năm 2011, BàC (chị ruột của chúng tôi không có hộ khẩu ở đó) đã mượn giấy tờ nhà của bố mẹ chúng tôi mang sang tên và thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần TViệt Nam . Việc này chúng tôi hoàn toàn không hề biết. Chúng tôi nghĩ việc Ngân hàng và BàC đã thông đồng lừa đảo chiếm đoạt nhà của chúng tôi. Vì vậy, chúng tôi trình bày với Quý Tòa xem xét và giải quyết giữa hai bên để chúng tôi có nhà để ở tại Hà Nội và tiếp tục cuộc sống.

## Page 6

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2020/DSST ngày 20 tháng 02 năm 2020 14/11/2019 của Tòa án nhân dân qu ận Đ.Đ, thành phố Hà Nội đã quyết định:
1- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP TViệt Namđối với bà T.T.T.C, ông N.B.M.
2- Buộc bà T.T.T.C, ông N.B.Mphải thanh toán cho Ngân hàng TMCP TViệt Namtheo Hợp đồng tín dụng s ố 41/HĐTD/TH-TN/TCB-CPT ngày 06/9/2011; khế ước nhận nợ số 41ngày 06/09/2011. Số tiền nợ tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 7.905.327.959 đồng.
 + Nợ gốc: 3.276.060.000 đồng.
 + Nợ lãi trong hạn: 2.086.603.644 đồng.
 + Nợ lãi quá hạn: 2.542.664.315 đồng.
Buộc bà T.T.T.C, ông N.B.M phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP TViệt Nam theo Hợp đồng tín dụng s ố 50/HĐTD/TH-TN/TCB-CPTngày 16/11/2011; Khế ước nhận n ợ số 50 ngày 16/11/2011.S ố tiền n ợ tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 5.848.249.623 đồng.
 + Nợ gốc: 2.441.489.400 đồng.
 + Nợ lãi trong hạn: 1.494.927.637 đồng.
 + Nợ lãi quá hạn: 1.911.832.586 đồng.
- Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét x ử sơ thẩm, khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi su ất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Khoản nợ lãi không phải trả lãi cho đến khi thi hành án xong.
 3- Trường hợp bà T.T.T.C, ông N.B.Mkhông thực hiện nghĩa vụ trả khoản nợ trên thì Ngân hàng TMCP TViệt Namcó quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê biên, phát mại tài sản thế chấp:
 Theo Hợp đồng thế chấp ngày 31/8/2011, số công chứng 3974.2011/HĐTC-TCB tại Văn phòng công chứng Thăng Long thành phố Hà Nội để thu hồi nợ . Tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 04a, tờ bản đồ số 6H -III-03 tại địa chỉ số 270 tổ 21, phường P.L, quận Đ.Đ, Hà Nội. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở số BD 811476, số vào sổ cấp GCN: CH00397/3690.2011/QĐ -UBND, do UNBD thành phố Hà Nội cấp ngày 05/8/2011 cho bà T.T.T.Cđể trả nợ cho Ngân hàng TMCP TViệt Nam số tiềnnợ gốc cho vay không vượt quá 3.700.000.000đồng(Ba tỷ, bảy trăm triệu đồng) với lãi suất các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ các bên đã ký kết.(Kèm theo bản vẽ Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà do Công ty cổ phần tư đầu tư và phát triển tài nguyên môi

## Page 7

trường Hà Nội đo đạc).
 Theo Hợp đồng thế chấp số: 50/HĐTC -BĐS/TCB-CPT ngày 11/11/2011, số công chứng: 4619.2011/HĐTC -TCB tại Văn phòng công chứng Thăng Long thành phố Hà Nội để thu hồi nợ: Tài sản thế chấp là:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 17, ngõ 101 , phố H.N, phường O.C.D, quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội. Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mã số 010911576900114, hồ sơ gốc số 2220/2008/QĐ- 09 do UBND quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội cấp ngày 29/5/2008 cho ông N.B.M, bà T.T.T.C, ông N.B.H và bà N.T.L để trả nợ choNgân hàng TMCP TViệt Namsố tiền nợ gốc cho vay không vượt quá 2.700.000.000đồng(Hai tỷ, bảy trăm triệu đồng) với lãi suất các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ các bên đã ký kết.(Kèm theo bản vẽ Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà do Công ty cổ phần tư đầu tư và phát triển tài nguyên môi trường Hà Nội đo đạc).
 Khi kê biên phát mại quyền sử dụng đất đã thế chấp (nêu ở trên) thì việc xử lý các tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo kho ản 3 Đi ều 19 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22.02.2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một s ố điềuc ủa Nghị định s ố 163/2006/NĐ-CP ngày 29.12.2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.
 Trong trư ờng hợp phải x ử lý tài sản bảo đảm thì ngoài h ộ gia đình đang cư trút ại thửa đất nêu trên, những người khác đang cùng qu ản lý, s ử dụng thửa đất đó cùng phải chuyển đi để thi hành án.
 Nếu s ố tiền thu đư ợc không đ ủ thanh toánh ết các kho ản n ợ thì bà T.T.T.C, ông N.B.M phải tiếp tục trả số nợ còn thiếu cho đến khi thanh toán hết các khoản nợ.
Ngoài ra bản án còn quy ết định về án phí, quy ền kháng cáoc ủa các đương sự...
 Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 03/3/2020 bà T.T.T.C (bị đơn) kháng cáo đối với khoản tiền lãi bị đơn phải trả cho Ngân hàng.
 Ông T.H.H1, bà L.T.B.N (người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan)
kháng cáo không đồng ý việc Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ đối với thửa đất số 04a, tờ bản đồ số 6H-III-03 tại địa chỉ số127A(cũ 270) tổ 21, phường P.L, quận Đ.Đ, Hà Nội.
 Tại cấp phúc thẩm, ông N.B.M (bị đơn) có bản tự khai ngày 21/8/2020 và ủy quyền cho bà T.T.T.C thay mặt giải quyết vụ án . Ông Mđề nghị giám định chữ ký của ông tại 02 Hợp đồng tín dụng và 02 Hợp đồng thế chấp do nguyên đơn xuất trình.
Tại Kết luận giám định số 334/C09 -P5 ngày 20/11/2020 của Viện khoa học hình sự - Bộ Công an đã kết luận:

## Page 8

Chữ ký đứng tên N.B.M trên các mẫu cần giám định ký hiệu từ A1 đến A6 khác dạng so với chữ ký của N.B.M trên các mẫu so sánh ký hiệu từ M1 đến M4 nên không đủ cơ sở kết luận có phải do cùng một người ký ra hay không.
Chữ viết đứng tên N.B.M trên các mẫu cần giám định ký hiệu từ A1 đến A6 khác dạng so với chữ viết của N.B.M trên các mẫu so sánh ký hiệu M1, M3, M4 do cùng một người viết ra.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, người kháng cáo không rút kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phát biểu:
 Về tố tụng : Từ khi thụ lý vụ án đến khi xét x ử Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham giat ố tụng đã tuân thủ đúng các quy định của của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Về nội dung: Sau khi phân tích vụ án đã đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Bà C, bà Nga, ông Hiền. Sửa án sơ thẩm về án phí, miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm cho BàC và ông Minh.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ vào kết qu ả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử nhận định :
[1] Các tài li ệu, chứng cứ trong hồ sơ thể hiện giữa bà T.T.T.C, ông N.B.M và Ngân hàng Thương mại cổ phần TViệt Nam (T bank) đã ký kết các hợp đồng sau: Hợp đồng tín dụng trung và dài hạn s ố 41/HĐTD/TH- TN/TCB-CPT ngày 06/9/2011, Khế ước nhận n ợ và cam kết trả nợ ngày 06/9/2011với s ố tiền vay là 3.700.000.000 đồng (Ba tỷ, bảy trăm triệu đồng);
Hợp đồng tín dụng trung và dài hạn s ố 50/HĐTD/TH-TN/TCB-CPT ngày 16/11/2011, Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số 50 ngày 16/11/2011 với số tiền vay là 2.700.000.000 đồng (Hai tỷ, bảy trăm triệu đồng).
Tính đến ngày xét xử sơ thẩm, bà Minh, ông Chinh còn nợT bank các khoản tiền gồm:
- Tiền n ợ gốc và lãi theo Hợp đồng tín dụng s ố 41/HĐTD/TH- TN/TCB-CPT và Khế ước nhận n ợ ngày 06/9/2011 với tổng s ố tiền là 7.905.327.959 đ ồng, trong đó: Nợ gốc: 3.276.060.000 đ ồng; Nợ lãi trong hạn: 2.086.603.644 đồng; Nợ lãi quá hạn: 2.542.664.315 đồng.
- Tiền n ợ gốc và lãi theo Hợp đồng tín dụng số 50/HĐTD/TH- TN/TCB-CPT và Khế ước nhận n ợ ngày 16/11/2011 vớit ổng s ố tiền là

## Page 9

5.848.249.623 đ ồng, trong đó: Nợ gốc: 2.441.489.400 đ ồng; Nợ lãi trong hạn: 1.494.927.637 đồng; Nợ lãi quá hạn: 1.911.832.586 đồng.
 Tổng số tiền nợ là 13.753.577.582 đồng (Mười bat ỷ, bảy trăm năm mươi ba triệu,năm trăm bảy mươi bảy nghìn, năm trăm tám mươi hai đồng), [2] Về yêu cầu thanh toán ti ền nợ gốc và lãi phát sinh t ừ Hợp đồng tín dụng cuảT bank:
Các Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ nêu trên phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự; Luật các tổ chức tín dụng, quy chế cho vay. Do đó, xác định là hợp đồng hợp pháp, các bên có nghĩa vụ thực hiện.
Đối với khoản tiền nợ gốc, BàC xác nhận là đúng, nên không xét. Bà C kháng cáo đề nghị xém xét lại việc tính lãi cuảT bank. Xét thấy, việc thỏa thuận lãi trong hợp đồng của các bên làt ự nguyện, phù hợp với Luật các t ổ chức tín dụng, quy chế cho vay.... Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của T bank: Buộc Bà C, ông Mphải thanh toán choT bank tiền nợ gốc nợ, nợ lãi trong hạn và lãi quá hạn của 02 Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ nêu trên tính đến ngày xét xử sơ thẩm, tổng số tiền nợ là 13.753.577.582 đồng là có căn cứ, do đó không chấp nhận kháng cáo của BàC về nội dung trên.
 Kể từ ngày tiếp theoc ủa ngày xét x ử sơ thẩm, Bà C, ông Mcòn phải tiếp tục trả khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi su ất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc .
 [3] Về yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm cuảT bank:
 Tài sản đảm bảo cho nghĩa v ụ trả nợ và các nghĩa v ụ khác của Bà C, ông Mtại T bank bao gồm các tài sản như sau:
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: Số 17 ngõ 101, phố H.N, phường O.C.D, quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội. Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mã số 010911576900114, hồ sơ gốc số 2220/2008/QĐ-09 do UBND quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội cấp ngày 29/5/2008 cho ông N.B.M, bà T.T.T.C, ông N.B.H và bà N.T.L theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: 50/HĐTC-BĐS/TCB-CPT ngày 11/11/2011, Số công chứng: 4619.2011/HĐTC -TCB tại Văn phòng công chứng Thăng Long thành phố Hà Nội giữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng Thương mại cổ phần TViệt Nam, bên thế chấp là bà T.T.T.C, ông N.B.M, anh N.B.H, chị N.T.T.L.
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 04a, tờ bản đồ số 6H-III-03 tại địa chỉ số 127A(cũ 270) tổ 21 phường P.L, quận Đ.Đ, Hà Nội. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở số BD 811476, số vào sổ cấp GCN:
CH00397/3690.2011/QĐ-UBND, do UNBD thành phố Hà Nội cấp ngày

## Page 10

05/8/2011 cho bà T.T.T.C, theo Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba ngày 31/8/2011, Số công chứng 3974.2011/HĐTC -TCB tại Văn phòng công chứng Thăng Long thành phố Hà Nội giữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng Thương mại cổ phần TViệt Nam, bên thế chấp là bà T.T.T.C, ông N.B.M.
 Việc ký kết các biện pháp bảo đảm do các bên tự nguyện, được lập thành văn bản, tài sản bảo đảm thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật nên hợp pháp, các bên có nghĩa vụ thực hiện. Do vậy, trong trường hợp Bà C, ông Mvi phạm nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án xử lý tài sản bảo đảm theo khoản 3 Điều 19 Nghị định số 11/2012/NĐ -CP ngày 22.02.2012 cuảCh ính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29.12.2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.
 Ông T.H.H1, bà L.T.B.N kháng cáo không đồng ý việc Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ đố i với thửa đất số 04a, tờ bản đồ số 6H -III- 03 tại địa chỉ số127A(cũ 270) tổ 21, phường P.L, quận Đ.Đ, Hà Nội với lý do BàC đã thông đồng với Ngân hàng lừa đảo chiếm đoạt nhà nhưng không đưa ra các tài liệu chứng cứ gì chứng minh cho yêu cầ u đó là có căn cứ pháp luật, do đó không chấp nhận kháng cáo trên của bà Nga và ông Hiền.
 [4] Về án phí :
 - Án phí sơ thẩm: Bà C, ông Mphải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với s ố tiền phải trả cho nguyên đơn . Tuy nhiên, Bà C, ông M là người cao tuổi thuộc diện được miễn án phí dân s ự theo quy định tại Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ QuốcH ội quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tại cấp phúc thẩm, ông bà có đơn xin miễn án phí, do đó sửa án sơ thẩm miễn toàn bộ tiền án phí dân s ự sơ thẩm cho BàC và ông Minh.
 Hoàn trả Ngân hàng TMCP TViệt Nam tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp.
- Án phí phúc th ẩm: Người kháng cáo không phảich ịu án phí phúc thẩm, được hoàn lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp .
 Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.
V× c¸c lÏ trªn.
C¨n cø kho¶n 2 §iÒu 308 của Bé luËt tè tông d©n sù.
 QUYẾT ĐỊNH Áp dụng:
 - Điều 121, 122, 323, 342, 343, 344, 355 Bộ luật dân sự năm 2005

## Page 11

 - Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính Phủ về giao dịch bảo đ ảm;
Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm;
- Điểm đ kho ản 1 Đi ều 12, Điều 1 5, 26, 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc Hội về án phí và lệ phí Tòa án.
Xử: Sửa một phần Bản án dân s ự sơ thẩm số 10/2020/DSST ngày 20 tháng 02 năm 2020 của Tòa án nhân dân quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội, cụ thể như sau:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của Ngân hàng TMCP TViệt Nam đối với bà T.T.T.C, ông N.B.M.
2. Buộc bà T.T.T.C, ông N.B.M phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP TViệt Nam số tiền nợ gốc và lãi theo Hợp đồng tín dụng trung và dài hạn số 41/HĐTD/TH-TN/TCB-CPT ngày 06/9/2011; Khế ước nhận n ợ và cam kết trả nợ số 41 ngày 06/09/2011 tính đến ngày xét x ử sơ thẩm là 7.905.327.959 đồng, trong đó:
 + Nợ gốc: 3.276.060.000 đồng.
 + Nợ lãi trong hạn: 2.086.603.644 đồng.
 + Nợ lãi quá hạn: 2.542.664.315 đồng.
- Buộc bà T.T.T.C, ông N.B.M phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP TViệt Nam số tiền nợ gốc và lãi theo Hợp đồng tín dụng trung và dài hạn số 50/HĐTD/TH-TN/TCB-CPT ngày 16/11/2011; Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số 50 ngày 16/11/2011 tính đến ngày xét x ử sơ thẩm là 5.848.249.623 đồng, trong đó:
 + Nợ gốc: 2.441.489.400 đồng.
 + Nợ lãi trong hạn: 1.494.927.637 đồng.
 + Nợ lãi quá hạn: 1.911.832.586 đồng.
 Tổng số tiền bà T.T.T.C, ông N.B.M phải trả cho Ngân hàng TMCP TViệt Nam là 13.753.577.582 đồng (Mười bat ỷ, bảy trăm năm mươi ba triệu, năm trăm bảy mươi bảy nghìn, năm trăm tám mươi hai đồng).
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét x ử sơ thẩm, Bà C, ông Mcòn phải tiếp tục trả khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi su ất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc .
 3. Trường hợp bà T.T.T.C, ông N.B.M không thực hiện nghĩa vụ trả khoản nợ trên thì Ngân hàng TMCP TViệt Nam có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê biên, phát mại tài sản thếch ấp để

## Page 12

thu hồi nợ, bao gồm :
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 04a, tờ bản đồ số 6H-III-03 tại địa chỉ số 270 tổ 21, phường P.L, quận Đ.Đ, Hà Nội.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở số BD 811476, số vào sổ cấp GCN: CH00397/3690.2011/QĐ - UBND, do UNBD quận Đ.Đ thành phố Hà Nội cấp ngày 05/8/2011 cho bà T.T.T.C theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 31/8/2011, Số công chứng 3974.2011/HĐTC-TCB tại Văn phòng công chứng Thăng Long ,thành phố Hà Nội.
 - Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: Số 17, ngõ 101 phố H.N, phường O.C.D, quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội. Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mã số 010911576900114, hồ sơ gốc số 2220/2008/QĐ-09 do UBND quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội cấp ngày 29/5/2008 cho ông N.B.M, bà T.T.T.C, ông N.B.H và bà N.T.L theo Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số: 50/HĐTC-BĐS/TCB-CPT ngày 11/11/2011 ; Số công chứng: 4619.2011/HĐTC-TCB tại Văn phòng công chứng Thăng Long , thành phố Hà Nội Khi kê biên phát mại quyền sử dụng đất đã thế chấp (nêu ở trên) thì việc xử lý các tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo kho ản 3 Đi ều 19 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22.02.2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một s ố điềuc ủa Nghị định s ố 163/2006/NĐ-CP ngày 29.12.2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.
 Trong trường hợp phải xử lý tài sản bảo đảm thì ngoài hộ gia đình đang cư trút ại thửa đất nêu trên, những người khác đang cùng qu ản lý, s ử dụng thửa đất đó cùng phải chuyển đi để thi hành án.
 Nếu s ố tiền thu đư ợc không đ ủ thanh toánh ết các kho ản n ợ thì bà T.T.T.C, ông N.B.M phải tiếp tục trả số nợ còn thiếu cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ.
 4. Về án phí:
 - Miễn toàn b ộ tiền án phí dân s ự sơ thẩm cho bà T.T.T.C và ông N.B.M.
- Hoàn trả Ngân hàng TMCP TViệt Nam tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 61.475.000đồng (Sáu mươi mốt triệu, bốn trăm bảy mươi lăm nghìn đồng)
theo Biên lai thu tiền số 0008521 ngày 12/04/2019 tại Chic ục thi hành án dân sự quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội.
- Hoàn trả bà T.T.T.C, ông T.H.H1, bà L.T.B.N tiền tạm ứng án phí phúc thẩm mỗi người đã nộp là 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu ti ền số 0014074, Biên lai thu ti ền số 0014075 và Biên lai thu ti ền số

## Page 13

0014076 ngày 25/3/2020 tại Chi cục thi hành án dân s ự quận Đ.Đ, thành phố Hà Nội.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành á n, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bịc ưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSNDTP Hà Nội;
- TAND quận Đ.Đ
- Chi cục THADS quận Đ.Đ
 - Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. Hội đồng xét xử phúc thẩm Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa




 Hoàng Thị Thu Lan