Bản án số: 06/2021/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ
Số: 26/2021/DS-ST
Ngày: 28/01/2021
Tòa án xét xử: TAND huyện Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn Anh Nguyễn Trọng B đối với Bị đơn Anh Tống Văn C

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ TÂY NINH TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 06/2021/DS-ST Ngày: 28-01-2021 V/v “Tranh chấp về yêu cầu thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ TÂY NINH, TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Lắm.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Tới;
2. Ông Trần Tấn Phát.
- Thư ký phiên tòa: Ông Đỗ Ngọc Vinh – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Dương Thị Tiểu Phương - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 01 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 361/2020/TLST-DS ngày 13 tháng 8 năm 2020 về ấ về yêu cầu thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 165/2020/QĐXXST-DS ngày 17 tháng 12 năm 2020, giữa các đương sự:
1. Đồ g guyê đơ :
1.1. Anh Nguyễn Trọng B, sinh năm 1974;
1.2. Chị Huỳnh Thị Kim T, sinh năm: 1971 (có mặt);
Địa chỉ: ấp M, xã N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện theo ủy quyền của anh B: Bà Nguyễn Thị Y, sinh năm: 1964.
Địa chỉ: ấp X, xã N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh (có mặt).
2. Bị đơ : Ông Tống Văn C, sinh năm: 1971 (vắng mặt);
Địa chỉ: ấp M, xã N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh.
3. Người có quyền lợi, gĩ vụ liên quan:
3.1. Chị Tống Thị Đ, sinh năm: 1969; Địa chỉ: ấp M, xã N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).

## Page 2

2 3.2. Chị Tống Thị Bé E, sinh năm: 1980; Địa chỉ: Tổ 6, ấp 4, xã B, huy ện G, tỉnh Tây Ninh (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).
3.3. Chị Tống Thị Bé C, sinh năm: 1980; Địa chỉ: ấp M, xã N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội du g đơ kởi kiệ đề gày 06 t á g 8 ăm 2020; t o g quát ì giải quyết vụ án và tại phiên tòa, chị Huỳnh Thị Kim T và gười đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Trọng B thống nhất trình bày:
Vào năm 200 0, anh Nguyễn Trọng B vàch ị Huỳnh Thị Kim T cónh ận chuyển nhượng của ông Tống VănG và bà Lê Thị Ơ phần đất ngang 15 mét dài 46 mét giáp với đất của ông Tống Văn C (con của ông G bà Ơ) tại ấp M, xã N, thành phốT với giá 4,5 lượng vàng 24K, anh chị đã giao đủ vàng và nhận đất canh tác từ năm 2003 nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên; khi sang nhượng có làm giấy tay chờ làm thủ tục sang tên nhưng bị thất lạc; sau đó anh B bị bệnh phải điều trị trong thời gian dài nên không thực hiện thủ tục sang tên được; đến năm 2007 ông G chết;
Khi anh B hết bệnh thì vào vợ chồng anh B có yêu cầu bà Ơ và các con thực hiện thủ tục sang tên nhưng kéo dài đến năm 2012 bà Ơ giao cho anh B giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân đ ể anh B thực hiện thủ tục nhưng không được nên vợ chồng anh B có gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã Thạnh Tân yêu cầu giải quyết thì bà Ơ và các con là chị Tống Thị Đ, Tống Thị Bé C, Tống Thị Bé E đồng ý sang tên nhưng anh Tống Văn C vắng mặt nên hòa giải không thành. Đến năm 2019 bà Ơ chết; trong s ố các con của ông G bà Ơ có anh Tống Văn C không đồng ý ký tên. Vào năm 2019, anh B chịT tiếp tục gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã Thạnh Tân yêu cầu giải quyết nhưng anh C vẫn tiếp tục vắng mặt. Hiện nay gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Tống VănG do anh B đang cất giữ.
Nay anh B, chịT yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất 690m2 (theo kết quả đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Tây Ninh ngày 18/12/2019) thửa đất số 374, tờ bản đồ số 20, tại ấp M, xã N, thành phốT là của anh B, chịT và buộc các con của ông G, bà Ơ thực hiện thủ tục sang tên cho anh chị.
Anh B chịT đã ly hôn vào năm 2008 nhưng di ện tích đất trên là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân nên nay anh B, chịT xác nhận đây là tài sản chung và yêuc ầu công nhận cho hai ngư ời cùng đứng tên quy ền sử dụng đất.
Nguyên đơn thống nhất kết qu ả đo đạc, định giác ủa Hội đồng định giá thành phố Tây Ninh.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Bị đơ - Anh Tố g Vă C vắng mặt;
 Người có quyền lợi, gĩ vụ liên quan - Chị Tống Thị Đ, chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E thống nhất trình bày:

## Page 3

3 Cha của các chị là ông Tống Văn G, sinh năm: 1930, chết ngày 21/5/2007;
mẹ là bà Lê Thị Ơ, sinh năm: 1945, chết ngày 07/12/2019; ông bà có 05 người con là chị Tống Thị Đ, anh Tống Văn C, chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E; anh Tống Văn Quyền chết khi chưa có vợ con. Ông G, bà Ơ không có con nuôi và cha mẹ nuôi; ông bà nội ngoại đều đã mất;
Các chị đều biết việc anh B, chịT có tranh chấp đối với phần đất trên vì lúc bà Ơ còn sống anh B có gửi đơn kiện tại Ủy ban nhân dân xã Thạnh Tân thì mẹ chị là bà Lê Thị Ơ và 3 chị em đều thống nhất ký tên để sang tên cho anh B, chịT nhưng còn anh C thì không ký nên kéo dài cho đến nay.
Các chị xác nhận nguồn gốc diện tích đất chị T, anh B kiện anh Cyêu cầu thực hiện thủ tục sang tên là đất của cha mẹ các chị và do cha chị là ông Tống Văn G đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào năm 2003, cha mẹ các chị có sang như ợng cho anh B , chịT phần đất di ện tích ngang 15 mét; hi ện trạng đất trống nhưng có trụ ranh vì các chị nghe nói trước đây ba các chị có chuyển nhượng một lúc cho 2 người trong đó người mua phần đất giáp đất anh Tống Văn C đang ở thì đã làm giấy rồi còn anh B, chịT chưa làm; giáp các thửa đất đều có ranh đất.
Nay các chị Tống Thị Đ, chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E thống nhất đồng ý ký tên sang như ợng di ện tích đất trư ớc đây cham ẹ các chị đã chuy ển nhượng cho anh B, chịT nhưng khi tách gi ấy xong thì anh B, chịT trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cha mẹ các chị đối với diện tích đất còn lại cho các chị cất giữ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tây Ninh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và việc giải quyết vụ án:
Việc chấp hành pháp luật tố tụng của Thẩm phán và Hội đồng xét xử từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng và đầy đủ trình tự thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự;
Về chấp hành pháp lu ật của những người tham giat ố tụng: Đương sự chấp hành tốt nội quy phiên tòa và thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ theo quy định pháp luật;
Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận yêuc ầu của anh Nguyễn Trọng B và chị Huỳnh Thị Kim T.
 Công nhận quyền sử dụng đất cho anh Nguyễn Trọng B và chị Huỳnh Thị Kim T đối với phần đất có diện tích 690m2, thửa mới số 374, tờ bản đồ mới số 20;
địa chỉ thửa đất: ấp M, xã N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh; gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Tống VănG đứng tên, vào s ổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00708 QSDĐ/D1, do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Thành cấp ngày 12 tháng 12 năm 1992;
Về án phí: Buộc anh Tống Văn C phải chịu 300.000 đồng tiền án phí;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Că ứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong h ồ sơ vụ á được xem xét tại phiên tòa và ý ki ến củ Đại diện viện kiểm sát; lời trình bàyc ủ đươ g sự. Hội đồng xét xử nhậ định:

## Page 4

4 [1] Về tố tụng: Anh Tống Văn C đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt; chị Tống Thị Đ, chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các anh chị là phù hợp quy định tại Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
 [2] Xác định người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông G, bà Ơ: Ông Tống VănG , sinh năm 1930, chết ngày 21/5/2007; bà Lê Thị Ơ, sinh năm 1945, chết ngày 07/12/2019; ông bà có 05 ngư ời con làch ị Tống Thị Đ, anh Tống Văn C, chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E; anh Tống Văn Quyền chết khi chưa có vợ con; ông bà không có con nuôi và cham ẹ nuôi; cha mẹ của ông bà đều đã mất.
Do đó, xác định hàng thừa kế thứ nhất và cũng là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tham gia tố tụng trong vụ án này là chị Tống Thị Đ, anh Tống Văn C, chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E;
 [3] Hiện trạng đất tranh chấp:
 Theo kết qu ả đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Tây Ninh, chi nhánh thành phố Tây Ninh ngày 18/12/2019 thì phần đất tranh chấp có di ện tích 690m2, thửa mới số 374, tờ bản đồ mới số 20; trích thửa đất cũ số 1253, tờ bản đồ cũ số 02, địa chỉ thửa đất: ấp M, xã N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh. Hiện nay giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất do ông Tống VănG đứng tên, vào s ổ cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00708 QSDĐ/D1, do Ủy ban nhân dân huy ện Hòa Thành cấp ngày 12 tháng 12 năm 1992; gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh B cất giữ. Phần đất tranh chấp có tứ cận như sau: Hướng Đông giáp thửa số 169, dài 46,97m; Hư ớng Tây giáp thửa số 123 dài 46,8m; Hư ớng Nam giáp thửa 139, thửa số 7, 8 t ờ bản đồ số 29 dài 14,75m; Hư ớng Bắc giáp đư ờng nhựa 10m dài 14,7m.
 Hiện trạng thửa đất do anh Nguyễn Trọng B sử dụng trồng cỏ cho bò ăn;
phần đất có ranh đư ợc xác định theo hư ớng đông cóc ấm 8 trụ bê tông đúc s ẵn, hướng tây được giới hạn ranh đất bằng rào kẽm lưới B40 của thửa đất số 123 đang sử dụng; không có ai tranh chấp.
 [4] Trong quá trình gi ải quyết vụ án, anh B, chịT và các con của ông G, bà Ơ là chị Đ, chị Bé C, chị Bé E thống nhất xác nhận nguồn gốc diện tích đất tranh chấp là của ông Tống VănG và bà Lê Thị Ơ sang nhượng lại cho anh B, chịT vào năm 2003 nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên;
 [5] Căn cứ biên bản hòa giải ngày 10 tháng 5 năm 2019 tại Ủy ban nhân dân xã Thạnh Tân về việc giải quyết đơn yêu cầu tranh chấp quyền sử dụng đất của anh Nguyễn Trọng B thể hiện bà Lê Thị Ơ, chị Tống Thị Đ, chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E thống nhất ký tên sang nhượng đất cho anh Nguyễn Trọng B nhưng anh Tống Văn C vắng mặt (bút lục số 08); cuối biên bản có ký tên, điểm chỉ và xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Thạnh Tân.
 [6] Từ những phân tích và nhận định trên, có đủ cơ sở để xác định ông Tống Văn G, bà Lê Thị Ơ có chuyển nhượng cho anh Nguyễn Trọng B, chị Huỳnh Thị Kim T phần đất có di ện tích 690m 2, thửa mới số 374, tờ bản đồ mới số 20; trích thửa đất cũ số 1253, tờ bản đồ cũ số 02, địa chỉ thửa đất: ấp M, xã N, thành phố T,

## Page 5

5 tỉnh Tây Ninh. Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng vi phạm về hình thức nhưng anh B, chịT đã nhận đất và đã thanh toán đủ tiền; anh chị đã sử dụng ổn định, không ai tranh chấp và được bà Ơ cùng các con là chị Đ, chị Bé C, chị Bé E thừa nhận.
 Do ông G, bà Ơ chết nên những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà kế thừa quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 74 Bộ luật dân sự. Do đó, chị Tống Thị Đ, anh Tống Văn C , chị Tống Thị Bé C, chị Tống Thị Bé E có trách nhiệm thực hiện các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho anh B, chị T; ghi nhận chị Đ, chị Bé C, chị Bé E xác nhận quyền sử dụng đất trên làc ủa anh B, chịT và các chị đồng ý thực hiện thủ tục sang tên. Riêng anh Tống Văn C đã được tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng anh cố tình vắng mặt từ khi hòa giải đến khi xét xử; anh không trình bày ý kiến và không cung cấp chứng cứ. Do đó, Tòa án căn cứ vào các chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án để giải quyết làp hù hợp theo quy định của pháp luật.
 [7] Mặc dù anh B và chịT đã ly hôn nhưng anh chị thống nhất xác nhận đây là tài sản chung của anh chị trong thời kỳ hôn nhân nên công nhận cho anh chị cùng đứng tên quyền sử dụng đất là phù hợp [8] Xét đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với tình tiết, nội dung của vụ án nên Hội đồng xét xử chấp nhận;
 [9] Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Tống Văn C phải chịu án phí theo quy định pháp luật;
[10] Về chi phí đo đạc, thẩm định giá: Ghi nhận nguyên đơn tự nguyện chịu nên không xem xét, giải quyết.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 74 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 129, 221 và Đi ều 500 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 100, 106 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013;
Căn c ứ Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Trọng B và chị Huỳnh Thị Kim T đối với anh Tống Văn C.
 Công nhận quyền sử dụng đất cho anh Nguyễn Trọng B và chị Huỳnh Thị Kim T đối với phần đất có diện tích 690m2, thửa mới số 374, tờ bản đồ mới số 20;
trích thửa đất cũ số 1253, tờ bản đồ cũ số 02, địa chỉ thửa đất: ấp M, xã N, thành phố T, tỉnh Tây Ninh; gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất do ông Tống VănG đứng tên, vào s ổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00708 QSDĐ/D1, do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Thành cấp ngày 12 tháng 12 năm 1992. Có tứ cận:
 Hướng Đông giáp thửa số 169, dài 46,97m;
 Hướng Tây giáp thửa số 123 dài 46,8m;
 Hướng Nam giáp thửa 139, thửa số 7, 8 tờ bản đồ số 29 dài 14,75m;

## Page 6

6 Hướng Bắc giáp đường nhựa 10m dài 14,7m;
 Anh B, chịT có quyền và nghĩa vụ thực hiện các thủ tục kê khai, đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Anh Tống Văn C phải chịu 300.000 đồng tiền án phí;
Anh Nguyễn Trọng B, chị Huỳnh Thị Kim T không phải chịu tiền án phí.
Hoàn trả lại cho anh B, chịT tiền tạm ứng án phí đã nộp là 14.000.000 đồng (Mười bốn triệu đồng) theo biên lai thu s ố 0000446 ngày 13 tháng 8 năm 2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
3. Trong trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
4. Quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo Bản án lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong hạn 15 ngày tính t ừ ngày tiếp theo ngày tuyên án.
Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được Bản án hoặc Bản án được niêm yết hợp lệ.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh TN;
- VKSND thành phố Tây Ninh;
- Chi cục THADS Tp Tây Ninh;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu tập án./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẦM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đã ký




Nguyễn Văn Lắm