Bản án số : 80/2021/DS-PT
Nguyên đơn: Ông Trần Xuân M – sinh năm 1959. Địa chỉ cư trú: Thôn G, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi
Số: 80/2021/DS-PT
Ngày: 21/01/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 46/2020/DS - ST ngày 29 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số : 80/2021/DS-PT Ngày: 21/01/2021 V/v “Yêu cầu tuyên b ố giao dịch dân s ự vô hi ệu và giải quyết hậu qu ả của giao dịch dân sự vô hiệu; tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông: Mai Xuân Thành Các thẩm phán: Ông: Nguyễn Văn Tào Ông: Đặng Kim Nhân
 - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thoa - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng tham gia phiên tòa: Ông Trần Thanh Tuấn – Kiểm sát viên.
 Ngày 21 tháng 01 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 68 /2020/TLPT - DS ngày 18 tháng 11 năm 2020 về việc “Yêu cầu tuyên b ố giao dịch dân s ự vô hiệu và gi ải quyết hậu quả của giao dịch dân s ự vô hiệu; tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai”. Do bản án dân sự sơ thẩm số: 46/2020/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo.
 Giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Trần Xuân M – sinh năm 1959. Địa chỉ cư trú: Thôn G, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi, có mặt.
2. Ông Trần Văn M1 – sinh năm 1961. Địa chỉ cư trú: xã T, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi, có mặt.

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Xuân M và ông Trần Văn M1:
Bà Nguyễn Thị Thùy L, sinh năm 1971, địa chỉ cư trú: tỉnh Quảng Ngãi (theo văn bản ủy quyền ngày 10/9/2020), có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Tuấn A – sinh năm 1961 và bà Nguyễn Thị H – sinh năm 1963. Địa chỉ cư trú: Tổ 5, thôn G, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H:
Ông Huỳnh ThiT – trú tại Xã T, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi. (Văn bản ủy quyền ngày 26/12/2020), có mặt.
Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Tuấn A: Luật sư Bùi Phú T, Công ty Luật TNHH P- Chi nhánh Quảng Ngãi, có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân huy ện B, tỉnh Quảng Ngãi. Địa chỉ trụ sở: Thị trấn B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện theo pháp lu ật: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huy ện B, vắng mặt.
2. Ủy ban nhân dân xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi. Địa chỉ trụ sở: Xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguy ễn T1 T – Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã B, theo văn bản ủy quyền số 224/QĐ-UBND ngày 20/8/2020, vắng mặt.
3. Ông Trần Văn T – sinh năm 1970, vắng mặt;
4. Bà Trần ThịM – sinh năm 1957, vắng mặt;
5. Ông Trần Văn S – sinh năm 1966, vắng mặt;
6. Ông Trần Văn Q – sinh năm 1968, vắng mặt;
7. Bà Trần Thị L – sinh năm 1964, vắng mặt;
Cùng địa chỉ cư trú: Thôn G, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Văn S, bà Trần Thị M, ông Trần Văn T, ông Trần Văn Q, bà Trần Thị L: Ông Trần Văn M1 (sinh năm 1961, địa chỉ cư trú: Thôn K, xã T, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi), theo các văn bản ủy quyền ngày 22/10/2019, 15/11/2019, 02/3/2020 và ngày 04/3/2020, có mặt;
8. Ông Trần Xuân M – sinh năm 1948, vắng mặt;
9. Ông Trần Q T – sinh năm 1950, vắng mặt;
Cùng địa chỉ cư trú: Thôn G, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của ông Trần Q T: Bà Nguyễn Thị

## Page 3

Thanh T – T tâm trợ giúp pháp lý nhà nư ớc tỉnh Quảng Ngãi; địa chỉ: TP Quảng Ngãi, có mặt.
10. Bà Bùi Thị Kim L1 (Bùi Thị L1) – sinh năm 1971, vắng mặt;
Địa chỉ cư trú: Thôn G, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
11. Bà Trần Thị M2 – sinh năm 1952, vắng mặt;
Địa chỉ cư trú: Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại di ện theo ủy quy ền của bà Trần Thị M2: Ông Trần Văn M1 (sinh năm 1961, địa chỉ cư trú: Thôn K, xã T, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi), theo văn bản ủy quyền ngày 21/10/2019, có mặt.
12. Bà Nguyễn Thị Kim T – sinh năm 1954, vắng mặt;
Địa chỉ cư trú: tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguy ễn Thị Kim T: Ông Trần Văn M1 (sinh năm 1961, địa chỉ cư trú: Thôn K, xã T, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi), theo các văn bản ủy quyền ngày 18/3/2020, có mặt.
13. Anh Trần Ngọc T – sinh năm 1984, vắng mặt;
Địach ỉ cư trú: 29, Jangjisan -ro, Gwangtan -myeon.Gyeonggi-do-Paju-si.
KOREA, Republic of.10955 (người nhận Ju Ji Na), vắng mặt.
Địa chỉ liên hệ: tỉnh Quảng Ngãi.
14. Anh Trần Ngọc T1 – sinh năm 1989, vắng mặt;
Địach ỉ cư trú: 739 -0147 Higashi Hiroshimashi Hachihonmatsunishi 4 Chome 2-10-502 EIWA hachihonmatsu APA-TO.JAPAN, vắng mặt.
Địa chỉ liên hệ: tỉnh Quảng Ngãi.
15. S Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi.
Địa chỉ trụ sở: tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại di ện theo ủy quyền: Ông Tống Đình L – Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh Quảng Ngãi, chi nhánh huy ện B, theo văn bản ủy quyền số 543/QĐ-STNMT ngày 20/12/2019, vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo bản án sơ thẩm nội dung vụ án được tóm tắt như sau;
Tại đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, các lời khai của nguyên đơn tại Tòa án và tại phiên tòa, nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

## Page 4

Trước năm 1975, gia đình nguyên đơn sinh sống tại tỉnh Thái Bình, sau khi đất nước được hoàn toàn thống nhất, gia đình nguyên đơn tất cả gồm 13 ngư ời, đến tại thôn N, xã T, huy ện B, tỉnh Nghĩa Bình (nay là huy ện B, tỉnh Qu ảng Ngãi) để làm ăn, sinh sống. Cha nguyên đơn tên Trần Đình S (chết năm 1992) và mẹ là Nguyễn Thị V (chết năm 2013), cha mẹ nguyên đơn có tổng cộng 12 người con gồm: Trần VănG (hi sinh, không có v ợ con), Trần Xuân M, Trần Văn M1, Trần Văn T, Trần Xuân M, Trần Q T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Thị M2, Trần Văn Q, Trần Văn T. Năm 1986, ở tại thôn N, xã T, xảy ra trận lũ lớn, nên nhàc ửa, tài sản của gia đình nguyên đơn b ị cuốn trôi h ết, kinh t ế khó khăn cùng c ực, cham ẹ, anh chị em nguyên đơn phải dìu dắt nhau đi tìm nơi ở mới, khi đến tại thôn G, xã B, có di ện tích đất tương đối bằng phẳng nên khai hoang vành ờ bộ đội tháo g ỡ bom mìn, t ừ đó có đư ợc mảnh đất để nương thân, làm ăn sinh sống tại tổ 3, thôn G, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi (nay là thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21), có ranh giới tứ cận: phía Đông giáp Quốc lộ 24, phía Tây giáp đường nội thị, phía Nam giáp đất ông Dũng, phía bắc giáp đất ông Trần Xuân M.
Năm 1998 các anh chị em nguyên đơn lần lượt lập gia đình và tìm nơi ở riêng cho bản thân mình, chỉ có người con út là Trần Văn T, sau khi có vợ là Bùi Thị L1 thì vẫn tiếp tục ở lại chung sống với mẹ tại thửa đất này. Mẹ nguyên đơn ở với ông T một thời gian thì ông Trần Xuân M đưa mẹ về nhà mình ở để tiện việc chăm sóc, bởi kinh tế khá hơn ông T. Ông Trần Văn T (chết năm 2010) ông T có vợ là Nguyễn Thị Kim T và có con là Trần Ngọc T, Trần Ngọc T1.
Tháng 9/2000, ông T bị tai nạn giao thông, cần tiền để khám chữa bệnh nên ngày 22/9/2000 ông Trần Xuân M đã tự kí tên Trần Văn T, Bùi Thị L1 để chuyển nhượng ngôi nhà xiên trứng và câyc ối hoa màut rên thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B cho vợ chồng ông Nguy ễn Tuấn A, bà Nguy ễn Thị H (đang tạm trút ại thôn G, xã B), việc sang như ợng chỉ viết giấy tay và đư ợc Ủy ban nhân dân xã B xác nhận. Ông Trần Q T, ông Trần Xuân M chuyển nhượng nhà ở và cây cối chứ không chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên đã ký xác nhận vào giấy chuyển nhượng nhà ở cho ông A, bà H; mẹ nguyên đơn và các anh chị em còn lại hoàn toàn không bi ết vi ệc chuy ển như ợng này. Ngôi nhà có di ện tích khoảng 48 m 2, 01 cây Mít, 04 cây D ừa, được chuyển nhượng với giá 4.000.000 đồng. Tại thời điểm này, tất cả những người dân sống ở khu vực này đều biết thửa đất nêu trên đang thu ộc quy ho ạch sân bay qu ốc phòng nên không đư ợc phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông A, bà H nói mua nhà này đ ể ở tạm một thời gian vì có vi ệc buôn bán trên huy ện B, nếu không mua thì cũng phải thuê nhà để ở và để hàng hóa.
Đến khi vợ chồng ông A, bà H dọn đến ở thì mẹ và anh chị em nguyên đơn ra ngăn cản, không cho ở, vì đây là xương máu, mồ hôi nước mắt, là công sức lao

## Page 5

động khai hoang của cả gia đình. Gia đình nguyên đơn đã nhi ều lần đến đòi ông A, bà H trả nhà, đồng thời ông A, bà H cũng hứa trả lại thửa đất. Cùng thời điểm này xã B được Nhà nư ớc quy ho ạch làm đất quốc phòng (sân bay qu ốc phòng), gia đình nguyên đơn bi ết đất này trúng quy ho ạch Nhà nư ớc sẽ đền bù cho gia đình nên tạm thời không tranh chấp nữa, và cũng vì ông A, bà H quê ở huyện Mộ Đức, đến đây lập nghiệp, thấu hiểu được sự thống khổ khi phải rời bỏ quê hương để tìm kế sinh nhai, nên anh chị em nguyên đơn tạm thời để cho vợ chồng ông A, bà H ở đỡ trong thời gian buôn bán. Đến năm 2002, v ợ chồng ông A, bà H tìm được nơi ở mới, nên bỏ hoang ngôi nhà này, năm 2004 b ị đơn dỡ nhà lấy các trụ gỗ nên nhà b ị sụp. Thời gian dài đất trúng quy ho ạch nhưng d ự án này không được triển khai thực hiện, đến năm 2010 Nhà nư ớc hủy bỏ quy hoạch, Nhà nước tiến hành đo đạc lại để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngư ời dân, thì vợ chồng ông A, bà H đi kê khai đăng ký, gia đình nguyên đơn bi ết việc vợ chồng ông A, bà H kê khai đăng ký nên gửi đơn tranh chấp đến Ủy ban nhân dân xã B, yêuc ầu giải quyết tranh chấp đất đai, nhưng qua nhi ều lần giải quyết đều không có kết quả. Sau đó gia đình nguyên đơn nhi ều lần khiếu nại lên Ủy ban nhân dân huyện B nhưng chưa được Ủy ban nhân dân huyện giải quyết dứt điểm.
Trong khi vụ việc tranh chấp đất đai giữa gia đình với vợ chồng ông A, bà H vẫn còn thì ngày 06/12/2 018, Ủy ban nhân dân huy ện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A, bà H.
Hiện nay, trên thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi có móng ngôi nhà cũ, kho ảng 48 m 2 do cham ẹ nguyên đơn xây d ựng, 01 cây Mít, 05 cây D ừa, 01 cây Vú s ữa, 01 cây Xoài, 01 cây Mãng cầu gai do cha mẹ nguyên đơn trồng, hiện nay anh em nguyên đơn đang sử dụng.
Qua lời trình bày nêu trên, nguyên đơn yêuc ầu Tòa án xem xét, giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn:
1. Tuyên bố giao dịch dân sự “sang nhượng nhà ở” của vợ chồng ông Trần Văn T, bà Bùi Thị L1 chuyển như ợng cho v ợ chồng ông Nguy ễn Tu ấn A, bà Nguyễn Thị H, ngày 22/9/2000 là vô hi ệu, vì nhà và đất là tài sản chung của gia đình nguyên đơn.
2. Tài sản trên thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi mà Trần Văn T, bà Bùi Thị L1 chuyển nhượng cho v ợ chồng ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H ngày 22/9/2000 chỉ còn 01 cây Mít, 05 cây D ừa, cây Vú sữa, cây Xoài, cây Mãng cầu gai; nguyên đơn sẽ trả lại giá trị cho bị đơn ông A, bà H để nhận lại các cây này vì đây là cây do cham ẹ của các nguyên đơn trồng.
3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 12698, đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện B cấp ngày 06/12/2018 cho v ợ chồng

## Page 6

ông Nguyễn Tuấn A và bà Nguyễn Thị H, tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
4. Buộc vợ chồng ông Nguyễn Tuấn A, Nguyễn Thị H phải trả lại thửa đất số 10, t ờ bản đ ồ số 21, xã B, huy ện B, tỉnh Qu ảng Ngãi cho 11 anh chị em nguyên đơng ồm các ông , bà Trần Xuân M, Trần Văn M1, Trần Văn T, Trần Xuân M, Trần Q T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Thị M2, Trần Văn Q, vành ững người thừa kế quyền, nghĩa v ụ của ông Trần Văn T là bà Nguy ễn Thị Kim T, anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1.
Tại đơn khởi kiện bổ sung ngày 26/11/2019, nguyên đơn khởi kiện bổ sung các yêu cầu sau: Yêu cầu hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà S Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãi đã cấp cho ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H, sau khi thực hiện việc tách thửa đất s ố 10, t ờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Qu ảng Ngãi ra thành 08 thửa đất, như sau:
1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 752128 , số vào sổ CS 06996 được S Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãic ấp ngày 23/4/2019 đối với thửa đất số 267, tờ bản đồ số 21, xã B, diện tích 175,8 m2.
2. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 752129, s ố vào sổ CS 06997 được S Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãic ấp ngày 23/4/2019 đối với thửa đất số 268, tờ bản đồ số 21, xã B, diện tích 180,1 m2.
3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 752130, s ố vào sổ CS 06998 được S Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãic ấp ngày 23/4/2019 đối với thửa đất số 269, tờ bản đồ số 21, xã B, diện tích 194,8 m2.
 4. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 752131, s ố vào sổ CS 06999 được S Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãic ấp ngày 23/4/2019 đối với thửa đất số 270, tờ bản đồ số 21, xã B, diện tích 210,2 m2.
5. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 752132, s ố vào sổ CS 07000 được S Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãic ấp ngày 23/4/2019 đối với thửa đất số 271, tờ bản đồ số 21, xã B, diện tích 255,9 m2.
 6. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 752133, s ố vào sổ CS 07001 được S Tài

## Page 7

nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãic ấp ngày 23/4/2019 đối với thửa đất số 272, tờ bản đồ số 21, xã B, diện tích 241,2 m2.
7. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 752134, s ố vào sổ CS 07002 được S Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãic ấp ngày 23/4/2019 đối với thửa đất số 273, tờ bản đồ số 21, xã B, diện tích 253,8 m2.
8. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 752135, s ố vào sổ CS 07003 được S Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãic ấp ngày 23/4/2019 đối với thửa đất số 274, tờ bản đồ số 21, xã B, diện tích 427,3 m2.
Tại văn bản Ý kiến phản hồi đề ngày 17/10/2019, ngày 15/01/2020, các lời khai tại Tòa án và tại phiên tòa, b ị đơn ông Nguy ễn Tuấn A và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:
Tại thời điểm ngày 22/9/2000, ông Nguy ễn Tuấn A và vợ là bà Nguy ễn Thị H đã nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của ông Trần Văn T và bà Bùi Thị L1; quyền sử dụng thửa đất vợ chồng ông A, bà H không nhận chuyển nhượng vì thửa đất này là đất qu ốc phòng do Nhà nư ớc qu ản lý. Gi ấy sang nhượng nhà ở đề ngày 22/9/2000 làch ữ của ông Trần Văn C viết giúp vì khi đó ông C là cán b ộ văn phòng xã B. Giấy sang như ợng nhà ở đề ngày 22/9/2000 được viết tại Ủy ban nhân dân xã B, các chữ ký trong Giấy sang nhượng nhà ở đề ngày 22/9/2000 là của ông Nguyễn Tuấn A, ông Trần Văn T, bà Bùi Thị L1 và có 02 người làm chứng là ông Trần Q T là anh của ông Trần Văn T và ông Trần Văn
C. Giấy sang nhượng nhà ở đề ngày 22/9/2000 được ông Trần Xuân M, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã B chứng nhận, ông Trần Xuân M là anh của ông Trần Văn T.
Vợ chồng ông A, bà H chỉ có 01 Gi ấy sang như ợng nhà ở đề ngày 22/9/2000 và 01 Giấy nhận tiền đề ngày 22/9/2000 nộp cho Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi để chứng minh cho việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B. Vợ chồng ông A, bà H không có Giấy tờ tài liệu nào khác để chứng minh cónh ận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B.
Ông Nguy ễn Tu ấn A khẳng định chữ “Trần Văn T” trong Gi ấy sang nhượng nhà ở đề ngày 22/9/2000 là của ông Trần Văn T viết và ký.
Cũng trong ngày 22/9/2000, ông Trần Q T là anh ruột của ông Trần Văn T cũng đã viết giấy nhận tiền, số tiền nhận của vợ chồng ông A, bà H là 4.000.000 đồng.

## Page 8

Tại thời đi ểm nhận sang như ợng tài sảng ắn li ền với thửa đất ngày 22/9/2000 vợ chồng ông không bi ết việc diện tích đất nàyn ằm trong quy ho ạch sân bay dã chi ến, nên sau đó 4 ngày (kho ảng ngày 27/9/2000) ông A biết được vùng đất này có quy hoạch làm sân bay dã chi ến nên ông A đến nhà ông Trần Q Tyêu cầu chonh ận lại tiền nhưng ông T không đồng ý. V ợ chồng ông A nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền trên thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, từ ngày 22/9/2000, vợ chồng A quản lý, sử dụng cho đến nay.
Hiện nay trên thửa đất thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, vợ chồng ông A không xây dựng nhà ở mà trồng cây lâu năm; s ố lượng cây trên thửa đất vợ chồng ông A nhận chuyển nhượng năm 2000 t ừ ông T, bà L1 còn các cây Mít, Dừa, Xoài, Mãng c ầu. Câyc ủa v ợ chồng ông A, bà H trồng trên thửa đất sau ngày nhận chuyển nhượng 22/9/2000 là 02 cây Thầu đâu (cây Xoan), 01 cây mít, hàng rào kẽm gai, chôn trụ bê tông.
Năm 2016, ông Trần Xuân M, ông Trần Văn T, ông Trần Văn M1 có đơn tranh chấp quyền sử dụng thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, với vợ chồng ông A, bà H; ngày 08/3/2017, Ủy ban nhân dân xã B hòa giải việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các bên với nhau nhưng không thành. Sau ngày hòa gi ải thì ông A, bà H cũng như ông M, ông M1, ông T không có đơn khởi ki ện tranh chấp quyền sử dụng đất đến Tòa án nhân dân huyện B, hay khiếu nại đến Ủy ban nhân dân huyện B. Đến năm 2018, Ủy ban nhân dân xã B đã đề nghị Ủy ban nhân dân huyện B công nhận quyền sử dụng thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, huyện B cho vợ chồng ông A vì thửa đất này v ợ chồng ông A được Nhà nư ớc giao cho.
Ủy ban nhân dân huy ện B đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố CI 616459, s ố vào s ổ cấp gi ấy chứng nhận CH 12698 ngày 06/12/2018. Năm 2019, ông A, bà H tách thửa đất số 10 thành 08 thửa đất và đư ợc S Tài nguyên và Môi trư ờng cấp 08 Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 08 thửa đất đã cấp. Việc Ủy ban nhân dân huy ện B, S Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất cho ông A, bà H là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật.
Từ những lý do trê n, bị đơn yêu cầu Tòa án bác toàn b ộ nội dung yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn vì đã hết thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự chuyển nhượng nhà vô hi ệu; thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B huyện Bông A, bà H được Nhà nư ớc giao đ ất, vì trư ớc đó thửa đất này đư ợc quy ho ạch đất quốc phòng, không được mua bán chuyển nhượng.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan đứng về nguyên đơng ồm có các ông, bà Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M trình bày:

## Page 9

Các ông, bà Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M thống nhất với nội dung trình bày và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; đ ề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.Ông T cho rằng ông không ký vào gi ấy sang nhượng nhà ở vào ngày 22/9/2020.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim T trình bày:
Thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi là tài sản chung của cả gia đình cụ Trần Đình S, cụ Nguyễn Thị V và các con, vì năm 1976 cả gia đình đang sinh sống tại tỉnh Thái Bình vào xã T, huyện B để làm ăn sinh sống. Năm 1986 xã T, huyện B bị lũ lớn nên cả gia đình đã đến thôn G, xã B phát dọn câyc ối, thu dọn các mảnh bom đạn còn sót lại vành ờ bộ đội đến tháo g ỡ bom mìn lấy đất canh tác, nay là thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B.
Tất cả các con của cụ S, cụ V đều tách ra làm ăn và sống ở nơi khác sau khi lập gia đình. Năm 1992, c ụ Trần Đình S chết, cụ Nguyễn Thị V (chết năm 2013) ở một thời gian thì dọn đến ở với ông Trần Xuân M tại xã B. Nên thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B vợ chồng ông Trần Văn T trông coi, s ử dụng. Tại thời điểm này gia đình chưa chia di sản thừa kế của S và cụ V cũng chưa quyết định cho ½ thửa đất là tài sản của cụ V cho người con nào trong gia đình. Do đó, bàT xác định thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B là di sản do cụ S, cụ V để lại cho con cháu, là tài sản chung chưa chiac ủa các con c ụ S, cụ V, trong đó có chồng của bàT là ông Trần Văn T (chết năm 2010), nên bàT cùng các con ông T là Trần Ngọc T, Trần Ngọc T1 cũng có quy ền lợi trong thửa đất này. Vi ệc vợ chồng ông Trần Văn T, bà Bùi Thị L1 tự ý chuyển nhượng nhà ở của cụ S, cụ V cho người khác vào năm 2000, khi chưa có ý ki ến của các đồng thừa kế là không đúng pháp luật.
Vợ chồng bàT sinh sống tại thành phố Quảng Ngãi nên không bi ết việc ông T, bà L1 chuyển nhượng nhà, cây cối cho ông A. Sau khi biết việc đã xảy ra, chồng bàT có cùng với mẹ đến gặp ông A, bà Hyêu cầu cho chuộc lại nhà, cây cối. Sau đó, do chồng bàT bị bệnh rất nặng phải chữa trị, nên rất ít khi về B.
Do đó, bàT yêu cầu Tòa án chấp nhận toàn bộ nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1 trình bày:
Nguyên ông, bà anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1 có để lại mảnh đất và nhà ở, nay thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
Sau khi ông nội của 02 anh T, T1 mất, thì năm 2000 chú, thím của 02 anh là ông Trần Văn T, bà Bùi Thị L1 đã tự ý chuyển nhượng nhà ở trên thửa đất của ông bà nội 02 anh cho ngư ời khác. Đây là di sản do ông bàn ội 02 anh (Tr ần Văn S,

## Page 10

Nguyễn Thị V) để lại cho con cháu, là tài sản chung chưa chia của các con ông S, bà V, trong đó có cha ruột 02 anh là ông Trần Văn T, nay ông T đã mất thì 02 anh cũng được hưởng một phần trong phần tài sản của ông bàn ội 02 anh đ ể lại. 02 anh T, T1 yêuc ầu Tòa án xem xét chấp nhận toàn b ộ yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn.
Do điều kiện ở nước ngoài, không trở về V Nam được, nên 02 anh T, T1 đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt 02 anh.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Bùi Thị Kim L1 (Bùi Thị L1)
trình bày:
Năm 1996, ông Trần Văn T kết hôn với bà Bùi Thị Kim L1, giữa ông T, bà L1 không có đăng ký kết hôn tại Ủy ban nhân dân xã B. Sau khi cư ới, bà L1 về sống chung với mẹ chồng vàch ồng tại thửa đất số 10, tờ bản đ ồ số 21, xã B, huyện B; lúc đó các anh chị em chồng đều có nhàc ửa và sống nơi khác; nhà ở khi đó là nhà mái lá, vách đất có hướng nhà xoay về phía Nam. Về nguồn gốc đất thì bà L1 không rõ, chỉ biết sau khi cưới thì về ở với chồng và mẹ chồng trên thửa đất, cũng không có việc gia đình chồng bà L1 cho vợ chồng bà L1 thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B. Thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B không phải do bà L1 tạo lập (chồng bà L1 có tạo lập hay không thì bà L1 không biết), cũng không phải là do vợ chồng bà L1 nhận chuyển nhượng mà có. Năm 1998, vợ chồng bà L1 bỏ tiền ra để làm lại ngôi nhà vách đất, mái ngói có hướng xoay về hướng Tây, giáp Quốc lộ 24; việc xây dựng không có s ự đóng góp của mẹ chồng và các anh chị em chồng; còn ngôi nhà cũ được dỡ, dọn, không còn tồn tại. Năm 2000, chồng bà L1 bị tai nạn giao thông, chấn thương sọ não phải nhập viện điều trị tại Bệnh viện tỉnh Quảng Ngãi. Trong thời gian chăm chồng tại bệnh viện, thì các anh em của chồng bà L1 gọi bà L1 về xã B để ký vào tờ giấy bán liên quan đến nhà, đất nơi vợ chồng bà L1 sinh sống, cho vợ chồng ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H;
nội dung vi ết bán c ụ thể như thế nào thì bà L1 không bi ết; s ố tiền bán bà L1 không nhận, ai là ngư ờinh ận thì bà L1 không biết; bà L1 chỉ biết s ố tiền bán được sử dụng để trả chi phí trị bệnh cho chồng bà L1, vợ chồng bà L1 không sử dụng số tiền này vào mục đích khác. Kể từ sau khi ký vào gi ấy bán cho đến nay, thì bà L1 không tranh chấp, cũng như không liên quan đến nhà, đất tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B.
Trước khich ồng bà L1 bị tai nạn, thì v ợ chồng bà L1 có đến làng Mang Biều, xãT để buôn bán và có một ngôi nhà nhỏ có mái tôn, vách gỗ dùng để buôn bán ở đó; còn ngôi nhà ở xã B thì do mẹ chồng và con gái bà L1 sống. Sau khi ký vào giấy bán cho vợ chồng ông A, bà H, thì vợ chồng bà L1 lên làng Mang Biều, xãT để sinh sống. Đến khoảng năm 2005, v ợ chồng bà L1 về lại xã B và sinh sống tại nơi khác, không liên quan đến phần nhà, đất đã ký bán cho ông A, bà H.

## Page 11

Năm 1998, khi vợ chồng bà L1 làm nhà tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, thì Ủy ban nhân dân xã B có đến lập biên bản và thông báo cho v ợ chồng bà L1 về việc đất thuộc khu quy hoạch, nếu trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì phải tự tháo dỡ hoặc Nhà nước cưỡng chế tháo dỡ thì không được ngăn cản. Biên bản này Ủy ban nhân dân xã B không giao cho gia đình bà L1.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi trình bày:
Tại vị trí thửa đất tranh chấp, ông Nguyễn Tuấn A, vợ là bà Nguyễn Thị H kê khai đo đạc theo Dự án VLap năm 2011, thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, diện tích 1.900,5 m 2. Ông A cung cấp Giấy sang nhượng nhà ở giữa ông Trần Văn T, vợ là bà Bùi Thị L1 với ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H, ghi ngày 22/9/2000, người làm chứng là ông Trần Q T (anh ruột ông T), thay mặt Ủy ban nhân dân xã B ký xác nhận ngày 22/9/2000 là ông Trần Xuân M, PhóCh ủ tịch (ông M là anh trai ông T). Từ khi vợ chồng ông A có giấy sang nhượng với vợ chồng ông T, thì vợ chồng ông A sử dụng liên tục từ thời điểm sang nhượng cho đến nay, hiện nay còn có các cây trồng lâu năm như Dừa, Vú sữa, Xoài, Sầu đông.
Ngày 29/5/2013, tại Đồn Công an B có lập biên bản giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ ông A với ông Trần Văn M1, theo đó ông A thống nhất không gửi đơn khiếu nại lên các cấp; còn ông M1 không tới thửa đất để tranh chấp với ông A nữa.
Năm 2010, ông A rào thửa đất số 10, do đó nhân dân tổ Gò Găng, thôn Gò Năng, xã B phản ánh không có đư ờng đi. Ngày 08/12/2010, Ủy ban nhân dân xã B tổ chức buổi hòa giải, ông A thống nhất tháo dỡ hàng rào và chừa đường đi 3m.
Năm 2016, hộ ông A chôn trụ Bê tông và rào bằng kẽm gai, nên người dân tổ Gò Năng tiếp tục phản ánh không có đường đi. Ngày 02/8/2016, Ủy ban nhân dân xã B tổ chức làm vi ệc, ông A đồng ý, thống nhất hiến đất làm đư ờng đi 3m, chi ều dài tiếp giáp với đường đi bê tông và Qu ốc lộ 24B. Việc ông A, bà H tự nguyên hiến đất làm đường giao thông nông thôn, nên đư ợc Ủy ban nhân dân xã B tặng Giấy khen.
Tháng 11/2016, phát sinh tranh chấp giữa ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1 với ông Nguyễn Tuấn A.
Từ những gi ấyt ờ, kiểm tra, xác minh như trên cho thấy: Tại Gi ấy sang nhượng nhà ở giữa ông T, bà L1 với ông A, bà H đã thể hiện ý sang nhượng nhà ở, đất đai, 01 giếng nước, 01 chuồng heo và toàn b ộ cây cối trong vườn. Mặc dù tại tiêu đề là “Giấy sang nhượng nhà ở”, nội dung là sang nhà, cây cối, tuy nhiên trong nội dung giấy sang nhượng có nêu giới cận thửa đất Đông, Tây, Nam, Bắc đã thể hiện vị trí thửa đất và cũng tại giấy sang nhượng không thể hiện thời hạn

## Page 12

để cho bên nhận chuyển nhượng là ông A, bà H tháo dỡ nhà ở để giao lại đất cho bên sang nhượng ông T, bà L1.
Tại Biên bản làm vi ệc ngày 29/12/2016, ông Trần Xuân M (là người ký xác nhận giấy sang nhượng nhà ở ngày 22/9/2000) cho bi ết: “Nguồn gốc đất đó là của ông Trần Xuân M; Trần Văn M1; Trần Văn S; Trần Văn Q; Trần Văn T (các ông là em ru ột tôi). Năm 2000, ông Trần Văn T bị tai nạn giao thông nên đang đi ều trị tại Bệnh vi ện Qu ảng Ngãi; đất đó là các ông khai hoang vào khoảng năm 1984. Tôi ký giấy chuyển nhượng vào ngày 22/9/2000 lúc đó tôi làm Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã B là ký xác nhận hai bên có chuy ển nhượng cho nhau; tôi không xác định được là chuyển nhượng đất hay chuyển nhượng nhà ở; không xác định được chuyển nhượng vừa đất, vừa nhà. Lời khai, trình bày của tôi là đúng sự thật”.
Ngày 08/3/2017, Hội đồng hòa gi ải tranh chấp đất đaic ủa xã B tiến hành hòa giải, nhưng không thành, vì vậy yêuc ầu một trong các bên có quy ền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật.
Căn cứ để Ủy ban nhân dân xã B đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Luật đất đai năm 2013; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2010 và Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính ph ủ; Quy ết định s ố 54/2015/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.
Hộ ông A, bà H có đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21. Ủy ban nhân dân xã B có Thông báo số 37/TB-UBND ngày 06/9/2017, v ề việc niêm y ết công khai danh sách đ ề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất, trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày 06/9/2017 đến hết ngày 20/9/2017, nếu ai có ý ki ến phản ánh về nội dung công khai thì gửi đơn tại Ủy ban nhân dân xã B để được xem xét, giải quyết. Tuy nhiên, trong thời hạn 15 ngày nêu trên, không có ai có ý ki ến phản ánh về nội dung công khai, vì vậy Ủy ban nhân dân xã có Biên bản kết thúc công khai h ồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất và có Văn bản số 107/UBND ngày 21/9/2017 v ề việc kiểm tra, xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ gia đình, cá nhân trên địa bàn xã B, trong đó có hộ ông A. Vì vậy, yêu cầu khởi kiện của ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1 là không đúng thực tế, không có căn cứ.
Trên đây là ý kiến của Ủy ban nhân dân xã B về các yêu cầu khởi kiện của ông M, ông M1. Đề nghị Tòa án xem xét, xét xử theo quy định.
 Ủy ban nhân dân xã B đã tiến hành xác minh, được biết thửa đất số 10, tờ bản đ ồ số 21 xã B, là do ông Trần Đình S, bà Nguy ễn Thị V là cham ẹ các nguyên đơn khai hoang vào năm 1986. Năm 1996 Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi có quy ho ạch trung tâm cụm xã B xây dựng trụ sở Ủy ban nhân dân xã,

## Page 13

Trường học, Chợ, Bến xe và một số tuyến đường, nhưng diện tích đất quy hoạch là do xã quản lý. Năm 1997, theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ quy hoạch trung tâm xã B làm đất quốc phòng, nhưng Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi, Ủy ban nhân dân huyện B chưa ban hành Quyết định thu hồi, bồi thường, hỗ trợ cho nhân dân xã B trong vùng quy ho ạch và nhân dân cũng chưa giao đất cho đơn vị quân đội để quản lý, s ử dụng. Ủy ban nhân dân xã B, Ủy ban nhân dân huyện B không cấp đất, giao thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B cho ông A, bà H.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện B, tỉnh Quảng Ngãi trình bày:
Đối với trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành CI 616459, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 12698 ngày 06/12/2018 của Ủy ban nhân dân huy ện B cấp cho ông Nguy ễn Tuấn A vợ là bà Nguyễn Thị H đối với thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi:
- Về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Khi Ủy ban nhân dân xã B xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A, bà H, thì đã có vi ệc niêm yết công khai danh sách ngư ời được cấp giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã B 15 ngày; trong thời gian niêm yết thì không có ai tranh chấp, nên sau khi hết thời gian niêm yết, Ủy ban nhân dân xã B có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân huyện B cấp Giấy chứng nhận cho ông A, bà H.
- Về việc công nhận quyền sử dụng đất: Diện tích đất được ông A, bà H sử dụng từ trước ngày 01/7/2004, liên tục, công khai; đồng thời trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận có gi ấy sang như ợng nhàc ủa ông Trần Văn T, bà Bùi Thị L1 cho ông Nguy ễn Tu ấn A, bà Nguy ễn Thị H, tuy là tiêu đ ề mua bán nhà ở, nhưng trong nội dung ngoài liệt kê nhà cửa, cây cối, còn thể hiện giới cận của thửa đất, nên về bản chất là có chuyển nhượng đất, nên Ủy ban nhân dân huyện B đã công nhận quyền sử dụng thửa đất cho ông H, bà A, là đất thuộc trường hợp có giấy tờ mua bán.
Căn cứ vào đề nghị của Ủy ban nhân dân xã B và giấy mua bán nhà gi ữa ông T, bà L1 với ông A, bà H, thì Ủy ban nhân dân huy ện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A, bà H đối với thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B. Nên trình t ự, thủ tục cấp giấy chứng nhận là đúng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Từ năm 1997, di ện tích 231.150 m 2 thôn G, xã B, huy ện B, tỉnh Qu ảng Ngãi được quy hoạch khu vực sân bay G, xã B theo Quyết định số 407/QĐ-TTg ngày 13/6/1997 của Thủ tướng Chính phủ, trong đó có thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B. Đến ngày 19/8/2016 Bộ Quốc phòng có Công văn số 7961/BQP-TM về việc chuyển giao đất quốc phòng do B ộ Tư lệnh quân khu 5 qu ản lýt ại tỉnh

## Page 14

Quảng Ngãi cho địa phương quản lý, sử dụng để phát triển kinh tế - xã hội, vì vậy diện tích 231.150 m 2 quy hoạch khu vực sân bay đư ợc chuyển giao v ề cho địa phương quản lý, s ử dụng theo đúng quy định của pháp lu ật đất đai. V ề nguyên tắc, trong giai đo ạn năm 1997 đến năm 2016, thì Ủy ban nhân dân huy ện B không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhân dân đang s ử dụng đất trong di ện tích 231.150 m 2 quy ho ạch khu vực sân bay, nên trong giai đo ạn những người đang sử dụng đất chỉ được sử dụng đất, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nằm trong quy hoạch khu vực sân bay, trong đó có thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B. Tuy nhiên, trên thực tế, từ năm 2011 thực hiện theo dự án đo vẽ VLAP của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi, thì nhân dân trong vùng đất quy ho ạch khu vực sân bay thôn G, xã B đã sử dụng đất ổn định, liên t ục, công khai, không có tranh chấp nếu có yêu cầu thì Ủy ban nhân dân huyện B vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể vào năm 2013 Ủy ban nhân dân huyện B đãc ấp đồng lo ạt cho ngư ời dân trên toàn huy ện B theo d ự án đo v ẽ VLAP, trong đó có khu vực quy hoạch sân bay thôn G, xã B.
Từ những nội dung nêu trên, Ủy ban nhân dân huyện B đề nghị Tòa án căn cứ những hồ sơ, tài liệu có liên quan đến vụ án và căn cứ các quy định của pháp luật hiện hành để xét xử vụ án đảm bảo khách quan, dân ch ủ, đúng quy định của pháp luật.
Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan S Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi trình bày:
Đối với vi ệc tách thửa đất s ố 10, t ờ bản đ ồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi thành 08 thửa đất có s ố hiệu 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273 và 274, tờ bản đồ số 21, xã B và cấp lại thành 08 Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành lần lượt tương ứng với 08 thửa đất có số hiệu 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273 và 274, t ờ bản đồ số 21, xã B là CR 752128, CR 752129, CR 752130, CR 752131, CR 752132, CR 752133, CR 752134 và CR 752135, do S Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 23/4/2019 cho ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H, S Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục được quy định tại Điều 99 Luật đất đai năm 2013 và Đi ều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Toàn bộ hồ sơ liên quan đến việc tách thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 08 thửa đất có số hiệu 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273 và 274, t ờ bản đồ số 21, xã B, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi – chi nhánh huyện B cung cấp cho Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.
Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi xem xét gi ải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

## Page 15

Kết quả thu thập chứng cứ của Tòa án:
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ; thu thập bản vẽ và hình ảnh thực tế của thửa đất, tài sản trên đất và giá thị trường của tài sản tranh chấp; thu thập tài liệu, chứng cứ từ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi – chi nhánh huyện B; trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết của ông Trần Văn T.
Với nội dung nêu trên tại bản án dân sự sơ thẩm số: 46/2020/DSST ngày 29 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã quyết định.
Căn cứ vào khoản 2, khoản 5 và khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 92, khoản 1 Điều 147, các Điều 157, 165, 184, 201, 227, 266 và Đi ều 273 B ộ luật tố tụng dân s ự; Điều 14,15,17 Lu ật hôn nhân và gia đình năm 1986; khoản 1 Đi ều 3, khoản 1, kho ản 2 Đi ều 4, Đi ều 24, Đi ều 25 Pháp lệnh thừa kế năm 1990; các Điều 136, 137, 145, 146, 443, 445, 448 và Đi ều 449 Bộ luật dân s ự năm 1995;
Điều 247, 634, 635 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 236 Bộ luật dân sự năm 2015;
khoản 3 Đi ều 26 Lu ật đất đai năm 1993; khoản 11 Đi ều 38 Lu ật đất đai năm 2003; Điều 10, điểm h khoản 1 Điều 64, các Điều 100, 101, 106 Luật đất đai năm 2013; Điều 12, Điều 26 và Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1. Tuyên bố giao dịch dân sự tại văn bản “Giấy sang nhượng nhà ở”
đề ngày 22/9/2000, đư ợc Ủy ban nhân dân xã B, huy ện B, tỉnh Qu ảng Ngãi chứng thực ngày 22/9/2000, là vô hiệu.
2. Không chấp nhận yêuc ầu áp dụng hết thời hiệu khởi kiện của bị đơn được đưa rat ại phiên tòa đối với giao dịch dân s ự dân s ự trong “Giấy sang nhượng nhà ở” đề ngày 22/9/2000, đư ợc Ủy ban nhân dân xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực ngày 22/9/2000.
3. Về hậu quả của giao dịch dân sự tại văn bản “Giấy sang nhượng nhà ở”
đề ngày 22/9/2000, đư ợc Ủy ban nhân dân xã B, huy ện B, tỉnh Qu ảng Ngãi chứng thực ngày 22/9/2000, vô hi ệu: Buộc ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1 phải trả cho ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H số tiền 4.360.700 đồng (Bốn triệu, ba trăm sáu mươi ngàn, bảy trăm đ ồng), trị giá các tài sản cuảc ụ Trần Đình S và Nguyễn Thị V hiện còn trên thửa đất của cụ S, cụ V khai hoang năm 1986 (là thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi đo v ẽ năm 2018) gồm: 01 cây Mít, 01 cây Xoài, 01 cây Vú s ữa, 01 cây Mãng cầu gai, 05 cây Dừa, Giếng nước.

## Page 16

4. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1. Buộc bị đơn ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H phải trả lại 1.734,5 m2 đất thuộc một phần thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21 (đo vẽ năm 2018) đã đư ợc tách th ửa, tương ứng với các thửa đất có s ố hiệu 268, 269, 270, 271, 272, 273 và 274 cùng t ờ bản đố số 21 đo vẽ năm 2019, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi, cho các ông, bà Trần Xuân M, Trần Văn M1, Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M, Nguyễn Thị Kim T và anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1 được quyền quản lý, sử dụng, định đoạt.
5. Bu ộc ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1 phải trả cho ông Nguy ễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H số tiền 3.465.800 đồng (Ba triệu, bốn trăm sáu mươi lăm ngàn, tám trăm đ ồng), giá trị của 02 Cây Sầu đông, 15 trụ bê tông và dây kẽm gai (đã khấu trừ giá trị cây Mít và Gi ếng nư ớc mà b ị đơn phải trả lại là 685.700 đồng).
6. Các ông, bà Trần Xuân M, ông Trần Văn M1 Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M, Nguyễn Thị Kim T và anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1 được quyền sở hữu 02 cây Sầu đông, 01 cây Xoài, 01 cây Vú s ữa, 01 cây Mãng cầu gai, 05 cây Dừa, 15 trụ bê tông và dây kẽm gai trên các thửa đất có s ố hiệu 268, 269, 270, 271, 272, 273 và 274 (đo v ẽ năm 2019) cùng t ờ bản đố số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
7. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1, về việc buộc bị đơn ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H phải trả lại diện tích đo đạc thực tế 164,5 m2 đất, thuộc một phần thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21 đo v ẽ năm 2018 (đã được tách th ửa, tương ứng với thửa đất có số hiệu 267, tờ bản đố số 21 đo vẽ năm 2019), xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi, cho các ông, bà Trần Xuân M, Trần Văn M1, Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M, Nguyễn Thị Kim T và anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1.
8. Ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguy ễn Thị H được quyền sở hữu định đoạt đối với 01 cây Mít, Gi ếng nước trên diện tích đo đạc thực tế 164,5 m2 đất thuộc một phần thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21 đo v ẽ năm 2018 (đã đư ợc tách th ửa, tương ứng với thửa đất có s ố hiệu 267, t ờ bản đố số 21 đo v ẽ năm 2019), xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
(Phần di ện tích đất bu ộc b ị đơn ông Nguy ễn Tu ấn A, bà Nguy ễn Thị H phải trả lại cho các ông, bà Trần Xuân M, Trần Văn M1, Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M, Nguyễn Thị Kim T và anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1 được quyền quản lý,

## Page 17

sử dụng, định đoạt; phần diện tích đất giao cho ông Nguy ễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H được quyền quản lý, s ử dụng, định đoạt và các tài sản trên đất có sơ đ ồ bản vẽ kèm theo và là một bộ phận không tách rời của bản án).
9. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của của nguyên đơn ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành CI 616459, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 12698 ngày 06/12/2018 của Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Quảng Ngãi cấp cho ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H đối với thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
10. Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1. Hủy 08 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s ố phát hành lần lượt CR 752128, CR 752129, CR 752130, CR 752131, CR 752132, CR 752133, CR752134 và CR 752135 do S Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãi cấp cùng ngày 23/4/2019 cho ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H, tương ứng với 08 thửa đất có số hiệu 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273 và 274 cùng t ờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
Các ông, bà Trần Xuân M, Trần Văn M1, Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M, Nguyễn Thị Kim T và anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1 có nghĩa v ụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với phần diện tích đất buộc bị đơn phải trả lại, theo quy định của pháp luật.
Ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguy ễn Thị H có nghĩa v ụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng diện tích thực tế đo đạc được là 164,5 m2.
Bản án còn quy ết định về án phí chi phít ố tụng và quy ền kháng cáoc ủa đương sự.
Trong hạn lu ật định bị đơn là ông Nguy ễn Tu ấn A, bà Nguy ễn Thị H kháng cáo bản án.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H vẫn giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo, các đương s ự không hòa giải với nhau về việc giải quyết vụ án.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận đơn kháng cáo của ông Nguyễn Tuấn A và bà Nguyễn Thị H, sửa Bản án sơ thẩm theo hư ớng không chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 18

 Trong phần phát bi ểu quan đi ểm về việc gi ải quyết vụ án đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng cho rằng: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương s ự đã thực hiện đúng quy ền nghĩa v ụ của mình. Về nội dung v ụ án; Đề nghị hội đồng xét x ử không chấp nhận đơn kháng cáoc ủa ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H.
 Căn cứ vào các tài li ệu chứng cứ có tại hồ sơ vụ án, lời trình bàyc ủa các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét khách quan, toàn diện và đầy đủ chứng cứ Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định như sau:
[1]. Xét về nguồn gốc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21 (nay đã tách thành 08 thửa đất mang s ố hiệu 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273 và 274, cùng thu ộc tờ bản đồ số 21), xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi, Hội đồng xét xử xét thấy:
Thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B là do gia đình c ụ Trần Đình S, cụ Nguyễn Thị V khai hoang, tạo nên và có nhờ Huyện đội B gỡ bom mìn năm 1986 (Bút lục 269 đến 271); sau đóc ụ S, cụ V cùng các con dựng nhà đ ể ở trên thửa đất. Ủy ban nhân dân xã B cũng xác nhận thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21 xã B là do cụ S, cụ V khai hoang năm 1986, sau đóc ụ S, cụ V đã làm nhà, sinh sống cùng với các con trên thửa đất. Tại biên bản làm việc ngày 19 tháng 11 năm 2019 bà Bùi Thị Kim L1 cũng thừa nhận “ Vào năm 1996 khi ông Trần Văn T kết hôn với bà, sau khi cư ới thì bà L1 về chung sống với mẹ chồng và chồng tại thửa đất số 10 tờ bản đồ số 21..” ( BL192).
Bản án sơ thẩm đã căn cứ vào các tài liệu chứng cứ do đương sự xuất trình, lời khai ngư ời làm ch ứng, ý ki ến của UBND xã B, để xác định nguồn gốc đất tranh chấp làc ủa cụ S cụ V khai hoang vào kho ảng năm 1986 đ ể sử dụng làm nhà ở là có căn cứ đúng pháp luật.
[2]. Xét quá trình qu ản lý Nhà nư ớc về đất đai thể hiện: Đến năm 1997, Thủ tướng Chính phủ quy hoạch trung tâm xã B thành đất Quốc phòng do quân đội qu ản lý. Nhưng trên thực t ế, từ sau khi đư ợc quy ho ạch vàom ục đích đất quốc phòng (tháng 6/1997), đến ngày 19/8/2016 (ngày B ộ Quốc phòng có công văn số 7961/BQP-TM về việc chuyển giao đất Quốc phòng do Bộ Tư lệnh Quân khu 5 quản lý tại tỉnh Quảng Ngãi cho địa phương quản lý, sử dụng), Nhà nước không đầu tư, xây dựng các công trình v ề mục đích qu ốc phòng và cũng không thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, thu hồi và giao đất cho đơn vị quân đội để quản lý, sử dụng đất vàom ục đích quốc phòng theo quy định của Luật đất đai. Nên UBND huyện B không có văn bản nào v ề việc thông báo thu hồi đất, thực hiện bồi thường cho cách ộ dân ( BL 418). Như vậy, thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B sau khi có công văn s ố 7961/BQP-TM ngày 19/8/2016 của Bộ Quốc phòng mới không còn b ị ràng buộc bởi một quy định nào, khi đó nhân dân xã B mới

## Page 19

được chính quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây cũng là lý do trên thực tế cụ S cụ V khai hoang, quản lý và sử dụng đất nhưng chưa được các cơ quan có thẩm quyền làm các thủ tục đăng ký QSD đất ở thời điểm trước ngày 19/8/2016.
[3]. Xét “ Giấy sang nhượng nhà ở” ngày 22/9/2000 thể hiện được ký kết giữa vợ chồng ông Trần Văn T, bà Bùi Thị L1 và người mua là ông Nguyễn Tuấn
A. Giấy sang nhượng được UBND xã B xác nhận cùng ngày. Tại nội dung gi ấy sang nhượng thể hiện vợ chồng ông T, bà L1 sang nhượng cho vợ chồng ông A bà H 01 nhà lợp ngói, vách đ ất, 01 gi ếng nước, chuồng heo và toàn b ộ cây cối trong vườn. Hội đồng xét xử xét thấy:
Tại Biên bản làm việc ngày 19/11/2019 (Bút lục 192), bà L1 thừa nhận sau khi lấy ông T, thì bà L1 về sinh sống cùng với cụ V tại ngôi nhà trên thửa đất số 10, ở được một thời gian thìc ụ V dọn qua ở với ông M; nhà và câyc ối, giếng nước, chuồng heo vợ chồng ông T, bà L1 sử dụng; thửa đất số 10 không phải do vợ chồng Bà tạo lập, vợ chồng bà cũng không được mẹ và các anh, chị em chồng cho.
Theo Kết luận giám định số 880/KLGĐ-PC09 ngày 09/12/2019 của Phòng Kỹ thuật hình s ự Công an tỉnh Quảng Ngãi, thìch ữ ký “Ký” vàch ữ viết “Trần Văn T” trong “Giấy sang nhượng nhà ở” đề ngày 22/9/2000 không phải là do ông T ký và viết (Bút lục 267). Tại Biên bản làm việc ngày 23/10/2019 (Bút lục 155), ông Trần Xuân M (là anh trai của ông T và là người thay mặt Ủy ban nhân dân xã B ký chứng thực “Giấy sang nhượng nhà ở” đề ngày 22/9/2000) và ông Trần Q T (là anh trai ông T và là ngư ời làm chứng trong “ Giấy sang như ợng nhà ở” đề ngày 22/9/2000) đều khẳng định ông Trần Q T là người ký chữ “Ký” và viết chữ “Trần Văn T”, vì khi đó ông T đang hôn mê cấp cứu tại Bệnh viện Đa khoat ỉnh Quảng Ngãi. Tại Biên bản làm vi ệc ngày 19/11/2019 (Bút lục 192), bà Bùi Thị Kim L1 xác định chữ ký, chữ viết “Bùi Thị L1” trong “Giấy sang nhượng nhà ở”
đề ngày 22/9/2000 là do bà L1 ký viết. Như vậy, trong “Giấy sang như ợng nhà ở” đề ngày 22/9/2000 chỉ có chữ ký của bên chuy ển nhượng bà L1, người làm chứng ông Trần Q T (anh trai ông T), ông Trần Văn C; còn ông Trần Xuân M (anh trai của ông T) với vị trí thay mặt Ủy ban nhân dân xã B ký chứng thực.
Như vậy tài sản là nhà, gi ếng nước, chuồng heo và câyc ối trên đất là tài sản chung của cụ S và cụ V tạo lập, khi cụ S chết vào năm 1992 thì phần tài sản của cụ là tài sản chung của những người thừa kế, thế nhưng bà L1 là con dâu cùng ông Trần Văn T, Trần văn C đứng ra bán cho v ợ chồng ông A bà H, trong giấy chuyển như ợng nêu trên ngư ời chuyển như ợng là ông Trần Văn T bà L1 nhưng ông T không ký trong gi ấy bán nhà ( Không phải chữ ký của ông T).Xét thấy Bản án sơ thẩm đã đánh giách ứng cứ nhận định và áp dụng các quy định của pháp lu ật v ề giao dịch chuy ển như ợng nhà đ ể tuyên b ố giao dịch chuy ển

## Page 20

nhượng nhà ở nêu trên bị vô hiệu theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự năm 1995,là có căn cứ đúng pháp luật.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 145 Bộ luật dân sự năm 1995 “Đối với các giao dịch dân sự được quy định tại Điều 137, Điều 138 và Điều 139 của Bộ luật này, thì thời gian yêuc ầu Tòa án tuyên b ố giao dịch vô hiệu không bị hạn chế”.
Nhưnh ận định trên, vi ệc ông T, bà L1 chuyển như ợng nhà, cây, gi ếng nư ớc, chuồng heo là tài sản chung của cụ V và của những người con khác của cụ S khi chưa có s ự đồng ý của họ là vi phạm điều cấm của pháp lu ật, nên không b ị hạn chế về thời gian yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêuc ầu của bị đơn đưa rat ại phiên tòa v ề việc áp dụng thời hiệu đối với giao dịch dân sự vô hiệu là có cơ s ở - do vậy kháng cáo của Bị đơn về nội dung áp dụng thời hiệu là không có căn cứ chấp nhận.
[4] Xét việc cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 10 tờ bản đò s ố 21 diện tích 1.909,1m2 s ố phát hành CI616459, s ố vào sổ CH12689 ngày 06/12/2018 cho ông Nguy ễn Tu ấn A và bà Nguy ễn Thị H xét th ấy: Vào năm 2011 các bên bắt đầu xảy ra tranh chấp cụ thể là :Tại Biên bản giải quyết vụ việc ngày 29/5/2013 của Đồn Công an B, thể hiện nguyên đơn bắt đầu tranh chấp với bị đơn được ghi nhận liên tục kể từ ngày 07/10/2011 (Bút lục 217) đến ngày 09/12/2016 (Bút lục 27). Vào ngày 09 tháng 12 năm 2016 UBND xã B có Biên bản hòa gi ải tranh chấp đất đai gi ữa ông Trần Văn M1 và Nguyễn Tuấn A, tuy nhiên kết quả hòa giải không thành, tại kết luận trong văn bản hòa gi ải cón ội dung “ Các bên có quy ền khởi kiện đến Tòa án nhân dânh uyện B để giải quyết theo thẩm quyền” (BL 222). Như vậy xác định được thời điểm trước khi UBND huyện B cấp GCNQSD đất cho ông A bà H các bên đang có tranh chấp và hòa giải không thành. Đối chiếu quy định tại khoản 2 Đi ều 100, kho ản 2 Đi ều 101 Luật đất đai năm 2013; Thấy rằng vi ệc Ủy ban nhân dân huy ện B công nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A, bà H vào năm 2018 là không đúng pháp luật.
Tại văn bản s ố 1551/UBND ngày 11/11/2019 của UBND huy ện B cho rằng việc cấp GCNQSD đất cho ông A bà H là căn cứ trên giấy sang nhượng nhà ở được UBND xã B xác nhận, và đất không có tranh chấp theo nội dung xác nhận ngày 21/4/2017 của UBND xã B. Xét thấy ý ki ến của UBND huy ện Ba tơ là không có căn cứ bởi lẽ; việc các bên có tranh chấp và chưa được giải quyết là có thật như đã viện dẫn nêu trên. Đồng thời Giấy chuyển nhượng nhà ở được xác lập giữa các bên chỉ có nội dung chuy ển nhượng tài sản trên đất như các bên thừa nhận, tại thời điểm 22/9/2000 diện tích đất trên không được phép chuyển nhượng do đang bị quy hoặch là đất Quốc Phòng. Đồng thời giấy sang nhượng nhà ở nêu trên là vô hiệu toàn bộ.

## Page 21

Từ những căn cứ nêu trên xét thấy Bản án sơ thẩm đã xác định việc UBND huyện B cấp GCNQSD đất cho ông A bà H là không đúng, đồng thời tuyên hủy GCNQSD đất là có căn cứ đúng pháp luật.
[5] Xét thấy tài sản là đất là do cụ S, cụ V khai hoang năm 1986, sau đó cụ S, cụ V đã làm nhà, sinh sống cùng với các con trên thửa đất. Việc bà L1 và các ông Trần Văn T ông Trần Văn C đứng ra sang nhượng nhà ở và các tài sản trên đất cho vợ chồng ông A bà H là không đúng pháp luật, trong giấy chuyển nhượng có việc giả chữ ký của ông T là chồng bà L1. Việc ông A bà H chỉ nhận chuyển nhượng tài sản là nhà ở cấy cối chuồng heo gi ếng nước nhưng tự ý đăng ký đ ể được cấp GCNQSD đất là không đúng. UBND huy ện B cấp GCNQSD đất cho ông A bà H khi đất đang có tranh chấp và chưa được giải quyết đồng thời căn cứ vào giấy chuyển nhượng nhà ở để làm căn cứ cấp GCNQSD đất cho ông A bà H là không đúng pháp luật. Bản án sơ thẩm đã chấp nhận đơn khởi kiện của ông M1 ông M, tuyên vô hi ệu giao dịch chuyển nhượng về nhà ở giữa ông A và bà L1, đồng thời hủy GCNQSD đất đã cấp cho ông A bà H, buộc ông A bà H trả lại diện tích đất cho những đồng thừa kế của cụ S cụ V là có căn cứ đúng pháp luật. Đồng thời Bản án đã xem xét công sức của ông A bà H trong việc bảo quản diện tích đất là thỏa đáng (Nhận chuyển nhượng nhà ở năm 2000 từ 2011 đến 2016 tranh chấp). Tại cấp phúc thẩm các đương s ự kháng cáo, không xuất trình chứng cứ nào mới cần được xem xét. Do vậy đơn kháng cáo của ông Nguyễn Tuấn A và bà Nguyễn Thị H không có căn cứ được chấp nhận.
Án phí: Người kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 1 Điều 308 BLTT dân sự.
 Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H.
 Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 46/2020/DS - ST ngày 29 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.
Căn cứ vào khoản 2, khoản 5 và khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 92, khoản 1 Điều 147, các Điều 157, 165, 184, 201, 227, 266 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 14,15,17 Luật hôn nhân và gia đình năm 1986; khoản 1 Điều 3, khoản 1, khoản 2 Điều 4, Điều 24, Điều 25 Pháp lệnh thừa kế năm 1990; các Điều 136, 137, 145, 146, 443, 445, 448 và Điều 449 Bộ luật dân sự năm 1995;
Điều 247, 634, 635 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 236 Bộ luật dân sự năm 2015;
khoản 3 Điều 26 Luật đất đai năm 1993; khoản 11 Điều 38 Luật đất đai năm 2003; Điều 10, điểm h khoản 1 Điều 64, các Điều 100, 101, 106 Luật đất đai năm

## Page 22

2013; Điều 12, Điều 26 và Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1. Tuyên bố giao dịch dân sự tại văn bản “Giấy sang nhượng nhà ở”
đề ngày 22/9/2000, đư ợc Ủy ban nhân dân xã B, huy ện B, tỉnh Qu ảng Ngãi chứng thực ngày 22/9/2000, là vô hiệu.
2. Không chấp nhận yêuc ầu áp dụng hết thời hiệu khởi kiện của bị đơn được đưa rat ại phiên tòa đối với giao dịch dân s ự dân s ự trong “Giấy sang nhượng nhà ở” đề ngày 22/9/2000, đư ợc Ủy ban nhân dân xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực ngày 22/9/2000.
3. Về hậu quả của giao dịch dân sự tại văn bản “Giấy sang nhượng nhà ở”
đề ngày 22/9/2000, đư ợc Ủy ban nhân dân xã B, huy ện B, tỉnh Qu ảng Ngãi chứng thực ngày 22/9/2000, vô hi ệu: Buộc ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1 phải trả cho ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H số tiền 4.360.700 đồng (Bốn triệu, ba trăm sáu mươi ngàn, bảy trăm đ ồng), trị giá các tài sản cuảc ụ Trần Đình S và Nguyễn Thị V hiện còn trên thửa đất của cụ S, cụ V khai hoang năm 1986 (là thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi đo v ẽ năm 2018) gồm: 01 cây Mít, 01 cây Xoài, 01 cây Vú s ữa, 01 cây Mãng cầu gai, 05 cây Dừa, Giếng nước.
4. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1. Buộc bị đơn ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H phải trả lại 1.734,5 m2 đất thuộc một phần thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21 (đo vẽ năm 2018) đã đư ợc tách th ửa, tương ứng với các thửa đất có s ố hiệu 268, 269, 270, 271, 272, 273 và 274 cùng t ờ bản đố số 21 đo vẽ năm 2019, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi, cho các ông, bà Trần Xuân M, Trần Văn M1, Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M, Nguyễn Thị Kim T và anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1 được quyền quản lý, sử dụng, định đoạt.
5. Bu ộc ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1 phải trả cho ông Nguy ễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H số tiền 3.465.800 đồng (Ba triệu, bốn trăm sáu mươi lăm ngàn, tám trăm đ ồng), giá trị của 02 Cây Sầu đông, 15 trụ bê tông và dây kẽm gai (đã khấu trừ giá trị cây Mít và Gi ếng nư ớc mà b ị đơn phải trả lại là 685.700 đồng).
6. Các ông, bà Trần Xuân M, ông Trần Văn M1 Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M, Nguyễn Thị Kim T và anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1 được quyền sở hữu 02 cây Sầu đông, 01 cây Xoài, 01 cây Vú s ữa, 01 cây Mãng cầu gai, 05 cây Dừa,

## Page 23

15 trụ bê tông và dây kẽm gai trên các thửa đất có s ố hiệu 268, 269, 270, 271, 272, 273 và 274 (đo v ẽ năm 2019) cùng t ờ bản đố số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
7. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1, về việc buộc bị đơn ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H phải trả lại diện tích đo đạc thực tế 164,5 m2 đất, thuộc một phần thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21 đo v ẽ năm 2018 (đã được tách th ửa, tương ứng với thửa đất có số hiệu 267, tờ bản đố số 21 đo vẽ năm 2019), xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi, cho các ông, bà Trần Xuân M, Trần Văn M1, Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M, Nguyễn Thị Kim T và anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1.
8. Ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguy ễn Thị H được quyền sở hữu định đoạt đối với 01 cây Mít, Gi ếng nước trên diện tích đo đạc thực tế 164,5 m2 đất thuộc một phần thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21 đo v ẽ năm 2018 (đã đư ợc tách th ửa, tương ứng với thửa đất có s ố hiệu 267, t ờ bản đố số 21 đo v ẽ năm 2019), xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
(Phần di ện tích đất bu ộc b ị đơn ông Nguy ễn Tu ấn A, bà Nguy ễn Thị H phải trả lại cho các ông, bà Trần Xuân M, Trần Văn M1, Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M, Nguyễn Thị Kim T và anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1 được quyền quản lý, sử dụng, định đoạt; phần diện tích đất giao cho ông Nguy ễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H được quyền quản lý, s ử dụng, định đoạt và các tài sản trên đất có sơ đ ồ bản vẽ kèm theo và là một bộ phận không tách rời của bản án).
9. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của của nguyên đơn ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành CI 616459, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 12698 ngày 06/12/2018 của Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Quảng Ngãi cấp cho ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H đối với thửa đất số 10, tờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
10. Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Xuân M, ông Trần Văn M1. Hủy 08 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s ố phát hành lần lượt CR 752128, CR 752129, CR 752130, CR 752131, CR 752132, CR 752133, CR752134 và CR 752135 do S Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Quảng Ngãi cấp cùng ngày 23/4/2019 cho ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H, tương ứng với 08 thửa đất có số hiệu 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273 và 274 cùng t ờ bản đồ số 21, xã B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
Các ông, bà Trần Xuân M, Trần Văn M1, Trần Văn T, Trần Thị M, Trần Thị L, Trần Văn S, Trần Văn Q, Trần Q T, Trần Thị M2, Trần Xuân M, Nguyễn Thị Kim T và anh Trần Ngọc T, anh Trần Ngọc T1 có nghĩa v ụ liên hệ với cơ

## Page 24

quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với phần diện tích đất buộc bị đơn phải trả lại, theo quy định của pháp luật.
Ông Nguyễn Tuấn A, bà Nguy ễn Thị H có nghĩa v ụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng diện tích thực tế đo đạc được là 164,5 m2.
11. Về án phí phúc thẩm:
 Bị đơn ông Nguy ễn Tu ấn A, bà Nguy ễn Thị H phảich ịu 300.000 đồng tiền án phí dân s ự phúc thẩm số tiền 300.000 đồng đãn ộp tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai s ố 0006049 ngày 22/10/2020 tại Cục thi hành án dân s ự tỉnh Quảng Ngãi nên đư ợc trừ vào số tiền án phí 300.000đ mà ông Nguy ễn Tuấn A, bà Nguyễn Thị H phải chịu.
Các quyết định khác của án sơ thẩm không có kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
 Nơi nhận:
 - Vụ giám đốc kiểm tra II - TANDTC;
 - Các đương sự (theo địa chỉ);
 - Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng;
 - Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi;
 - Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi (để thi hành);
 - Lưu: Phòng lưu trữ, Phòng HCTP; HS vụ án.



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

 Mai Xuân Thành