Bản án số: 134/2020/DS-ST
tranh chấp HĐ vay tài sản
Số: 134/2020/DS-ST
Ngày: 07/12/2020
Tòa án xét xử: TAND TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: tranh chấp HĐ vay tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ LX TỈNH AG

Bản án số: 134/2020/DS-ST Ngày: 07/12/2020 V/v tranh chấp hợp đồng vay tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ LX, TỈNH AG


- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Phương.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Đặng Thị Mỹ Hường
2. Bà Nguyễn Thị Tường Vi
- Th 1 ký phiên tòa: Ông Trần Ngọc Ký - Th 1 ký Tòa án nhân dân thành phố LX, tỉnh AG.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố LX tham gia phiên tòa: Ông Lê Hoàng Nhựt - Kiểm sát viên.

Ngày 07 tháng 12 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố LX, tỉnh AG xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 54/2020/TLST-DS ngày 28 tháng 02 năm 2020 v ề việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét xử số: 356/2020/QĐXXST-DS ngày 26 tháng 10 năm 2020 và Quyết định hoãn phiên tòa số 374/2020/QĐST-DS ngày 16 tháng 11 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: NHTMCPHHVN Địa chỉ: Số 54A NCT, phường LT, quận Đ Đ, thành phố HN.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Huỳnh Bửu Q – Chức vụ: Tổng giám đốc NHTMCPHHVN.

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền thứ nhất: Ông Trần Thanh Th, sinh năm 1968;
(Vắng mặt)
Địa chỉ: số 248 THĐ, phường MX, thành phố LX, tỉnh AG Người đại diện theo ủy quyền thứ hai: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1983.
Địa chỉ: Tầng 23, Tòa nhà TNR, s ố 180-192 NCT, phường NTB, qu ận 1, thành phố HCM. Theo giấy ủy quyền số 2865 ngày 04/6/2020) (Có mặt).
 2. Bị đơn:
Ông Dương Văn L, sinh năm 1953;
Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1958.
Cùng cư trú: số 468/28 BH 1, xã MK, thành phố LX, tỉnh AG (Có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Dương Thanh T, sinh năm 1987;
Địa chỉ: Số 468/28 ấp BH 1, xã MK, thành phố LX, tỉnh AG (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
3.2. Ông Dương Thanh T, sinh năm 1983 (Có mặt);
3.3. Bà Dương Thị Kim C, sinh năm 1981 (Có mặt);
3.4. Cháu Dương Thanh Ph, sinh năm 2001 (Vắng mặt);
3.5 Cháu Dương Văn H, sinh năm 2003 (Vắng mặt);
Cùng địa chỉ: tổ 5, ấp BH 1, xã MK, thành phố LX, tỉnh AG.
(Ông T và bàC giám hộ cho Ph và H).
3.6. Ông Dương Văn Kh, sinh năm 1985;
3.7. Nguyễn Thị Mỹ D, sinh năm 1986;
3.8. Cháu Dương Thị Mỹ L, sinh năm 2006;
3.9. Cháu Dương Thị Kiều Tr, sinh năm 2012;
Cùng địa chỉ: ấp BH 1, xã MK, thành phố LX, tỉnh AG (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
Ông Kh và bà D giám hộ cho L và Tr.

3.10. Bà Dương Thị Ph, sinh năm 1976;
3.11. Ông Lê Hoàng O, sinh năm 1972;
3.12. Bà Lê Mỹ H, sinh năm 1997;
3.13. Cháu Lê Minh Th 1, sinh năm 2003;
3.14. Cháu Lê Hoàng Q, sinh năm 2001;
3.15. Cháu Nguyễn Gia B, sinh năm 2019.

## Page 3

Cùng địa chỉ: ấp BH 1, xã MK, thành phố LX, tỉnh AG (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
(Ông O, bà Ph giám hộ cho Th 1, Th 1. Bà H giám hộ cho B)
NỘI D VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 09 tháng 10 năm 2019, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn do ông Nguyễn Văn T đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ngày 18 tháng 12 năm 2012, NHTMCPPTMK- Phòng giao dịch Mỹ Bình, nay là NHTMCPHHVN (viết tắt là Ngân hàng) ký hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số (APP ID): 175876/2012/HĐTD -MDB LD: 1235430485 với ông Dương Văn L và bà Nguyễn Thị M. Theo hợp đồng, Ngân hàng cho ông L và bàM vay 90.000.000đ; mục đích: Nuôi heo, nuôi bò; thời hạn vay: 13 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên; lãi suất trong hạn: 16%/năm, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% mức lãi suất nợ trong hạn, phương thức trả nợ vào cuối kỳ.
Để B đảm cho hợp đồng tín dụng, ông L và bàM ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 175876/2012/BĐ ngày 18/12/2012, tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00257fA do Ủy ban nhân dân thành phố LX, tỉnh AG cấp ngày 04 tháng 08 năm 2005 mang tên ông Dương Văn L và bà Nguyễn Thị M, việc thế chấp tài sản có đăng ký giao dịch B đảm theo quy định pháp luật.
Sau khi ký hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, Ngân hàng đã giải ngân số tiền 90.000.000 đồng cho ông L, bàM theo khế ước nhận nợ số LD: 1235430485 ngày 19 tháng 12 năm 2011. Ông Dương Văn L, bà Nguyễn ThịM nhận đã nhận số tiền 90.000.000 đồng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng do ông L, bàM vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền vốn, lã i theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ đã ký kết nên Ngân hàng chuyển sang nợ quá hạn theo hợp đồng tín dụng đã ký kết.
Theo hợp đồng thế chấp và để B đảm thủ tục theo quy định pháp luật nên Ngân hàng yêu cầu Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ vụ án tranh chấp giữa các bên. Kết quả trên phần diện tích đất tranh chấp có phát sinh ông Dương Thanh MK, ông Dương Thanh T, bà Dương Thị Kim C, cháu Dương Thanh Ph, cháu Dương Văn H, ông Dương Văn Kh, bà Nguyễn Thị Mỹ D, cháu Dương Thị Mỹ L, em Dương Thị Kiều Tr, bà Dương Thị Ph, ông Lê Hoàng O, chị Lê Mỹ H, em Lê Minh Th 1, em Lê Hoàng Th 1, em Nguyễn Gia B đang cư trú, sinh sống nên yêu cầu các đương sự có tên nêu trên cùng tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để giải quyết triệt để vụ án nên cần thiết yêu cầu tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để B đảm thi hành án về sau.
Theo tờ tường trình ngày 13 tháng 3 năm 2020, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Dương Văn L, bà Nguyễn ThịM trình bày: Năm 2012, ông bà có thỏa thuận vay số tiền 90.000.000đ của Ngân hàng Th 1ơng mại Cổ phần Phát triển Mê Kông - Phòng giao dịch Mỹ Bình và nay được biết giữa hai ngân hàng có thay đổi và xác lập thành NHTMCPHHVN, mục đích ông bà vay tiền dùng để làm vốn nuôi heo, nuôi bò, phát triển kinh tế gia đình, khi ký tên vay tiền ông bà

## Page 4

đã nhận đủ số tiền 90.000.000đ và trong thời gian chăn nuôi bị thua lỗ nên gia đình gặp nhiều khó khăn, chưa trả tiền nợ vốn, lãi cho Ngân hàng theo hợp đồng tín dụng đã ký kết. Nay, ông bà đồng ý trả tiền nợ vốn, yêu cầu trả dần hàng tháng theo khả năng. Riêng tiền nợ lãi yêu cầu Ngân hàng tạo điều kiện giảm số tiền lãi vì hoàn cảnh gia đình khó khăn, không có khả năng trả nợ lãi. Đối với tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng thì đồng ý duy trì để đảm B cho Ngân hàng thi hành án thu hồi nợ về sau, không có yêu cầu phản tố đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đối với việc xem xét, thẩm định tại chỗ phần diện tích nhà, đất đã thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 175876/2012/BĐ ngày 18/12/2012 giữa vợ chồng ông bà với ngân hàng, thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00257fA, do Ủy ban nhân dân thành phố LX, tỉnh AG cấp ngày 04 tháng 8 năm 2005 cho ông bà; hai bên đã thỏa thuận thống nhất ông L và bàM thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất để vay số tiền 90.000.000đ, việc ký kết đã được đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đất thành phố LX, nay là Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh LX. Theo yêu cầu của Ngân hàng yêu cầu tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để B đảm thi hành án về sau, đối với yêu cầu này của Ngân hàng, ông L và bàM đồng ý tiếp tục duy trì để sau này Ngân hàng phát mãi tài sản thu hồi tiền vốn và lãi theo hợp đồng đã ký kết. Tuy nhiên, hiện nay hoàn cảnh gia đình khó khăn nên yêu cầu trả dần số tiền nợ lãi theo khả năng.
Trong quá trình giải quyết, Tòa án cùng Ngân hàng v à đại diện Ủy ban nhân dân xã MK, thành phố LX có đến nhà ông bà thực hiện xem xét, thẩm định tại chỗ và ông bà có trình bày xác định trên phần đất có các căn nhà của các con, cháu của ông bà gồm: ông Dương Thanh MK, ông Dương Thanh T, bà Dương Thị Kim C, cháu Dương Thanh Ph, cháu Dương Văn H, ông Dương Văn Kh, bà Nguyễn Thị Mỹ D, cháu Dương Thị Mỹ L, cháu Dương Thị Kiều Tr, bà Dương Thị Ph, ông Lê Hoàng O, chị Lê Mỹ H, cháu Lê Minh Th 1, cháu Lê Hoàng Th 1, cháu Nguyễn Gia B sinh sống, cư trú có đăng ký hộ khẩu Th 1ờng trú trên phần đất thế chấp.
Nay, ngân hàng yêu cầu duy trì hợp đồng thế chấp vì đã có ký kết và đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nếu sau này có phát mãi để thu hồi nợ thì ông bà cùng các con cháu đồng ý thực hiện theo quy định pháp luật, không có ý kiến tranh chấp giữa các bên.
Theo bản khai ngày 05/07/2020 ông L xác định vợ ông là Nguy ễn Thị M, sinh năm 1958, con tên là Dương Thanh MK, sinh năm 1987 (con út). Phần diện tích đất thế chấp Ngân hàng, gia đình ông thỏa thuận phân chia cho các con s ử dụng nhưng chưa sang tên vì hiện nay tài sản đang thế chấp hàng Ngân hàng. Giữa ông và các đương s ự là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không tranh ch ấp, thống nhất duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để thi hành án về sau.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có ý kiến trình bày:
Theo đơn yêuc ầu xét x ử vắng m ặt, bản khai cùng ngày 05/07/2020 ông Dương Thanh T trình bày: Gia đình ông gồm có Dương Thanh T, bà Dương Thị Kim C (vợ ông T), Dương Thanh Ph, Dương VănH (con ông T). Chac ủa ông là

## Page 5

Dương Văn L có cho phần đất có kích Th 1ớc chiều ngang 6m x chi ều dài 12m.
Nay hoàn cảnh gia đình ông đi làm không đến dự phiên tòa nên yêu cầu vắng mặt, không cung cấp tài li ệu, chứng cứ, không đưa ra yêuc ầu độc lập đối với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn.
Theo bản khai ngày 05/07/2020 bà Dương Thị Ph trình bày: Gia đình bà gồm có ông Lê Hoàng O (chồng bà Ph), Lê Mỹ H, Lê Hoàng Th 1, Lê Minh Th 1 (con bà Ph), Nguyễn Gia B (cháu ngoại bà Ph). Gia đình bà Ph quản lý s ử dụng căn nhà năm trên phần diện tích đất có kích Th 1ớc chiều ngang 4m x chiều dài 11m, phần đất do ông L cho bà Ph quản lý sử dụng. Do đi làm ăn xa không đến dự phiên tòa nên yêuc ầu vắng mặt, không cung cấp tài liệu, chứng cứ, không đưa ra yêu cầu độc lập đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Theo đơn yêuc ầu xét x ử vắng m ặt, bản khai cùng ngày 05/07/2020 ông Dương Văn Kh trình bày: Gia đình ông gồm có Dương Văn Kh, bà Nguy ễn Thị Mỹ D (vợ ông Kh), Dương Thị Mỹ L, Dương Thị Kiều Tr (con ông Kh). Cha của ông là Dương Văn L có cho phần đất có kích Th 1ớc chiều ngang 6m x chi ều dài
12. Nay vì hoàn cảnh gia đình ông đi làm không đến d ự phiên tòa nên yêuc ầu vắng mặt, không cung cấp tài liệu, chứng cứ, không đưa ra yêu cầu độc lập đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa:
NHTMCPHHVN do ông Nguyễn Văn T đại diện theo ủy quyền trình bày:
Trong quá trình thực hiện hợp đồng và giải quyết vụ án tại Tòa án, ông L và bàM đã trả toàn bộ số tiền nợ vốn 90.000.000đ cho Ngân hàng. Do đó, Ngân hàng rút lại một phần yêu cầu về số tiền nợ vốn, không yêu cầu Tòa án giải quyết. Riêng về số tiền nợ lãi chưa thanh toán tính đến ngày xét xử tiền lãi trong hạn 58.410.633đ, tiền lãi nợ quá hạn 41.395.795đ. Ngân hàng yêu cầu ông L, bàM phải liên đới trách nhiệm trả số tiền lãi trong hạn và lãi quá hạn tổng cộng 99.806.428đ. Do ông L, bàM đã trả tiền nợ vốn, không phát sinh tiền lãi trong hạn, lãi quá hạn nên số tiền lãi 99.806.428đ là cố định, không phát sinh thêm số tiền lãi. Tuy nhiên, để B đảm cho số tiền lãi được thực hiện Ngân hàng tiếp tục yêu cầu duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 175876/2012/BĐ ngày 18 tháng 12 năm 2012 cho đến khi ông L và bàM trả dứt nợ lãi cho ngân hàng. Ông T đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng cam kết hỗ trợ xem xét giảm số tiền lãi tương đương 50%/số tiền 99.806.428đ để tạo điều kiện trả nợ cho ông L và bà M, nhưng bản thân ông không phải là người quyết định do đó ông L bàM cần liên hệ với Ngân hàng để thực hiện thủ tục xem xét miễn, giảm lãi theo quy định chung của Ngân hàng.
Theo yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng, ông L bàM thống nhất, ông bà đã trả hết số tiền nợ vốn 90.000.000đ cho Ngân hàng, chưa trả hết tiền nợ lãi trong hạn, lãi quá hạn cho đến nay tính tổng cộng 99.8 06.428đ. Hiện nay, do hoàn cảnh gia đình khó khăn, bản thân ông L Th 1ờng xuyên bệnh tật, không có khả năng lao động, mọi việc sinh sống trong gia đình phụ thuộc vào các con. Do đó, yêu cầu Ngân hàng miễn, giảm số tiền lãi cho ông bà. Nay tại phiên tòa, ông T đại diện theo ủy quyền cam kết hỗ trợ thực hiện thủ tục để Ngân hàng miễn, giảm số tiền nợ lãi, ông bà đồng ý và yêu cầu trả dần số tiền nợ lãi.

## Page 6

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Dương Thanh T, bà Dương Thị Kim C trình bày: Hiện nay ông bà cùng các đương sự là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đang cư trú trên phần đất ông L, bàM thế chấp tại Ngân hàng. Nay ông L, bàM không đủ khả năng trả nợ lãi cho Ngân hàng thì Ngân hàng và ông L, bàM thỏa thuận giải quyết. Riêng yêu cầu của Ngân hàng yêu cầu tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có căn nhà của các đương sự là người có liên quan nêu trên, ông Dương Thanh T, bà Kim C đồng ý, không có ý kiến tranh chấp, không yêu cầu đối với Ngân hàng, ông L, bà M, nếu sau này Ngân hàng có phái mãi thu hồi nợ, ông bà chấp hành theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, được biết hoàn cảnh gia đình ông L, bàM khó khăn, bệnh tật nên yêu cầu Ngân hàng tạo điều kiện cho ông bà trả dần số tiền nợ lãi, giảm tiền lãi để trả nợ, ổn định cuộc sống.
Ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân thành phố LX:
Về thủ tục tố tụng:
Thẩm phán đãch ấp hành đúng theo quy định tại Điều 48 B ộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Trong Hợp đồng do đương s ự thỏa thuận khi có tranh chấp thì các bên có quy ền khởi ki ện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền, do b ị đơn có nơi cư trút ại thành phố LX nên Tòa án nhân dân thành phố LX thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
 Về thủ tục tống đạt: Thực hiện đúng theo quy định tại Điều 171, 175, 177 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về thời hạn chuẩn bị xét xử: Chưa đảm B đúng theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về trường hợp Viện kiểm sát tham gia: Tòa án tiến hành thu thập chứng cứ xem xét thẩm định tại chỗ thuộc trường hợp Viện kiểm sát tham gia phiên tòa theo khoản 2 Điều 21 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Việc tuân theo pháp lu ật của Hội đồng xét x ử, Th 1 ký tại phiên tòa: Hội đồng xét x ử, Th 1 ký tòa án đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về trình tự, thủ tục xét xử sơ thẩm vụ án.
Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý đến nay: Nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa v ụ tố tụng theo quy định tại các Đi ều 70, 71, 86 B ộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Bị đơn ông L thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa v ụ tố tụng theo quy định tại các Điều 70, 72, 86 B ộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; bàM mặc dù đã được triệu tập hợp lệ nhưng nhiều lần vắng không có lý do, không tham gia các phiên hòa gi ải, công khaich ứng cứ, không trình bày ý ki ến đối với yêuc ầu của nguyên đơn là chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Điều 70, 72 Bộ luật Tố tụng dân sự. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà D,

## Page 7

ông O, chị H, bàC chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa v ụ của mình theo quy định tại Điều 70, 73 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội D vụ án:
Căn c ứ vào các chứng c ứ, tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án và trình bàyc ủa đương sự tại phiên tòa, xét thấy:
Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Ngày 18/12/2012, ông L, bàM ký hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 175876/2012/HĐTD-MDB LD: 1265430485;
Khế ước nhận nợ số LD: 1235430485 vay ti ền Ngân hàng 90.000.000 đ ồng, mục đích: nuôi h eo, nuôi bò; thời hạn vay là 13 tháng, lãi su ất cho vay: 16%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi su ất cho vay trong h ạn, phương thức trả nợ: trả vào cuối kỳ của ngày đáo hạn.
Để đảm B khoản vay, ông L, bàM đã ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 175876/2012/BĐ ngày 18/12/2012. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tọa lạc tại thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, tại xã MK, thành phố LX theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 857099, ngày 04/8/2005 do Ủy ban nhân dân thành phố LX cấp cho ông L, M. Hợp đồng thế chấp có công chứng và đăng ký thế chấp theo quy định pháp lu ật. Đến ngày 19/12/2012, Ngân hàng đã gi ải ngân cho ông L, M số tiền là 90.000.000 đồng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông L, bàM đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ gốc và lãi theo đúng cam k ết, thỏa thuận tại Hợp đồng cho vay, Khế ước nhận nợ đã ký k ết. Tại phiên tòa, Ngân hàng rút lại một phần yêuc ầu khởi ki ện v ề số tiền vống ốc, yêuc ầu ông L, bàM trả số tiền lãi trong hạn 58.410.633 đ ồng, lãi quá hạn 41.395.795 đồng và ti ếp tục duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 175876/2012/BĐ ngày 18/12/2012.
Nhận thấy, Ngân hàng yêuc ầu ông L, bàM phải thực hiện nghĩa vụ trả lãi trong hạn, quá hạn và tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp là có căn cứ và đúng theo quy định tại Điều 471, 474 Bộ luật dân sự năm 2005 và Điều 91 Luật các Tổ chức tín dụng.
Từ những phân tích trên, căn c ứ các Đi ều 471, 474 B ộ luật dân s ự năm 2005; Điều 91 Lu ật các T ổ chức tín d ụng; Điều 244 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015 Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của của Ngân hàng. Buộc ông L, bà M trả số tiền lãi trong hạn 58.410.633 đồng, lãi quá hạn 41.395.795 đồng tạm tính đến ngày 07/12/2020 và ti ếp tục duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 175876/2012/BĐ ngày 18/12/2012.
Đình chỉ một phần yêuc ầu khởi ki ện của Ngân hàng v ề số tiền vống ốc 44.899.052 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 8

[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án đã ti ến hành tống đạt và niêm y ết công khai các văn bản tố tụng, Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử, Quyết định hoãn phiên tòa theo quy định Điều 179 Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, các đương sự nguyên đơn do ông Nguy ễn Văn T đại diện theo ủy quyền, bị đơn ông Dương Văn L, bà Nguyễn Thị M, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Dương Thanh T, bà Dương Thị Kim C có mặt. Riêng đương s ự là người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan còn lại có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, đơn đề ngày 05/7/2020. Căn cứ Điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là phù hợp quy định pháp luật.
[2] Về tư cách tham gia tố tụng:
Theo đơn khởi kiện ngày 09 tháng 10 năm 2019 NHTMCPHHVN khởi kiện tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa Ngân hàng Th 1ơng mại Cổ phần Phát triển Mê Kông với ông Dương Văn L và bà Nguyễn Thị M. Tuy nhiên, theo hợp đồng tín dụng số 175876/2012/HĐTD-MDB LD: 1235430485 ông L và bàM xác lập hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Th 1ơng mạiC ổ phần Phát tri ển Mê Kông. Theoch ứng cứ nguyên đơn cung cấp thể hiện, ngày 21/07/2015 Ngân hàng Nhà nước quyết định số 1391/QĐ-NHNN sáp nhập Ngân hàng Th 1ơng mại Cổ phần Phát triển Mê Kông vào NHTMCPHHVNDo đó, xác định tư cách khởi kiện nguyên đơn NHTMCPHHVN, bị đơn ông Dương Văn L và bà Nguyễn Thị M. Trong quá trình gi ải quyết phát sinh người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nên Tòa án đã thụ lý vụ án bổ sung các ông bà:
Ông MK, ông T, bà C, cháu Ph, cháu H (Ph, H do ông Dương Thanh T, bà Kim C giám hộ); ông Kh, bà D, cháu L, cháu Tr (L, Tr do ông Kh, bà D giám hộ); bà Ph, ông O, chị H, cháu Th 1, cháu Th 1 (Th 1, Th 1 do ông O, bà Ph giám hộ), cháu B (B do bà H giám hộ) tham gia vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là phù hợp quy định tại Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự nên chấp nhận.
[3] NHTMCPHHVN ủy quyền cho ông Lê Quang Kiên và ông Nguyễn Văn Chung. Theo giấy ủy quyền số số 4997/2019/GUQ-TGĐ12 ngày 09/10/2019. Đến ngày 24 tháng 06 năm 2020, ngân hàng thay thế giấy ủy quy ền s ố 4997/2019/GUQ-TGĐ12 ngày 09/10/2019 và ủy quyền lại cho ông Trần Thanh Th và ông Nguyễn Văn T, theo giấy ủy quyền số 2865 ngày 04/6/2020. Xét nội D việc ủy quyền phù hợp quy định tại Điều 562, Điều 563 Bộ Luật dân sự 2015 nên chấp nhận.
[4] Về thẩm quyền giải quyết và quanh ệ pháp luật tranh ch ấp: Theon ội D đơn khởi kiện của NHTMCPHHVN, tranh chấp về số tiền theo Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn s ố (APP ID): 175876/2012/HĐTD -MDB LD: 1235430485 ngày 18/12/2012, duy trì lãi su ất phát sinh theo hợp đồng tín dụng và duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Xét, tranh chấp giữa các bên thuộc giao dịch dân sự có phát sinh lợi nhuận. Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có địa chỉ ấp BH 1, xã MK, thành phố LX, tỉnh AG đã được thể hiện theo hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Do đó, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố LX và quan hệ pháp luật tranh chấp là hợp đồng vay tài sản.

## Page 9

[5] V ề nội D vụ án: Xét hợp đồng tín dụng trung, dài hạn s ố (APP ID):
175876/2012/HĐTD-MDB LD: 1235430485 ngày 18/12/2012, Khế ước nhận nợ số LD: 1235430485 Kèm theo Hợp đồng tín dụng s ố 175876 ngày 18/12/2012:
Ông Dương Văn L và bà Nguyễn ThịM là người ký tên vay với tư cách là bên vay tiền của NHTMCPHHVNÔng L bàM đã ký nhận đủ số tiền 90.000.000 đồng vào ngày 19 tháng 12 năm 2012. Vi ệc ký kết hợp đồng, giaonh ận tiền giữa các bên trên cơ sở tự nguyện, nội D và hình thức của hợp đồng phù hợp quy định tại Điều 121, Điều 122, Đi ều 124 Bộ luật dân s ự năm 2005 và phù hợp Điều 90, Đi ều 91, Điều 94, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 nên có giá trị pháp lý và làm phát sinh quy ền, nghĩa v ụ của các bên theo hợp đồng là phù hợp quy định pháp luật.
[6] Căn c ứ theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ, sự thừa nhận số tiền nợ vốn, lãic ủa bị đơn và quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng. Ông L và bàM đã vay số tiền 90.000.000 đồng, đến nay ông bà đã trả đủ số tiền nợ vốn, chưa trả tiền lãi trong hạn và tiền lãi quá hạn theo thỏa thuận là vi phạm Điều 8 Hợp đồng tín dụng. Nay, Ngân hàng yêuc ầu ông L và bàM có nghĩa vụ trả số tiền lãi 99.806.428đđ. Ông L, bàM thừa nhận còn nợ tiền lãi chưa trả cho Ngân hàng. Trong đó, ti ền lãi trong hạn 58.410.633đ, ti ền lãin ợ quá hạn 41.395.795đ là phù hợp quy định tại Điều 471, Điều 474 Bộ luật dân sự 2005 nên có cơ sở chấp nhận. Đối với số tiền vốn theo đơn khởi kiện 44.395.975đ, tại phiên tòa Ngân hàng rút lại một phần yêuc ầu khởi kiện do b ị đơn đãt ất toán xong n ợ vốn. Xét việc rút lại một phần yêu cầu khởi kiện là tự nguyện, phù hợp quy định tại khoản 2 Đi ều 244 B ộ luật t ố tụng dân s ự nên xem xét chấp nhận, đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng là phù hợp quy định pháp luật.
[7] Xét hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất: Ngày 18 tháng 12 năm 2012 NHTMCPHHVN ký hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 175876/2012/BĐ với ông Dương Văn L và bà Nguy ễn Thị M. Theo hợp đồng ông L và bàM thế chấp quyền sử dụng đất số H00257fA do Ủy ban nhân dân thành phố LX, tỉnh AG cấp ngày 04 tháng 08 năm 2005 mang tên ông Dương Văn L và bà Nguyễn ThịM đã có đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất quyền sử dụng đất (nay là Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh LX là phù hợp quy định tại Điều 342, Điều 343, Điều 344, Điều 715, Điều 716, Điều 717, Điều 720 và Điều 721 của Bộ luật dân sự năm 2005 nên Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 175876/2012/BĐ ngày 18 tháng 12 năm 2012 ký kết gi ữa Ngân hàng Th 1ơng mại Cổ phần Phát tri ển Mê Kông - Chi nhánh thành phố LX - Phòng giao dịch Mỹ Bình với ông Dương Văn L và bà Nguyễn ThịM có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành, cần duy trì đ ể đảm B thi hành án thu hồi nợ cho Ngân hàng về sau nên được chấp nhận.
[08] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông MK, cháu Ph, ông Thanh T, bà C, cháu H, ông Kh, bà D, cháu L, cháu Tr, bà Ph, ông O, chị H, cháu Th 1, cháu Th 1, cháu B có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt, đơn đ ề ngày 05/7/2020. Các đương sự không đưa ra yêu cầu độc lập đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ý kiến trình bày của bị đơn nên Hội đồng xét xử không xét đến.

## Page 10

[09] Về án phí sơ thẩm: Áp dụng Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Do yêu cầu khởi kiện của ngân hàng được chấp nhận nên trả lại cho Ngân hàng số tiền tạm ứng án phí đã nộp 3.409.000đ theo biên lai thu số 0000779, ngày 27/02/2020 tại Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố LX, tỉnh AG. Buộc bị đơn ông Dương Văn L, bà Nguyễn ThịM phải nộp tiền án phí sơ thẩm 4.990.321đ (làm tròn 4.990.500đ)
[10] Về số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Áp dụng Điều 157, Điều 158 Bộ luật tố tụng dân sự ông Dương Văn L và bà Nguyễn ThịM phải chịu trách nhiệm nộp số tiền 400.000đ để hoàn trả cho Ngân hàng tại Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền. Ngân hàng đã nhận lại số tiền 600.000đ theo phiếu chi ngày 07 tháng 12 năm 2020.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 121, Đi ều 122, Đi ều 124, Đi ều 342, Đi ều 343, Đi ều 344, Điều 471, Điều 474, Điều 715, Điều 716, Điều 717, Điều 720 và Điều 721 của Bộ luật dân sự 2005;
Điều 562, Điều 563 Bộ luật dân sự 2015;
Điều 90, Điều 91, Điều 94, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
Khoản 3 Đi ều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, đi ểm a khoản 1 Điều 39; Đi ều 68, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 179, điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1, khoản 3 Điều 228; Điều 233, Điều 244, Điều 273, Điều 278, Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Khoản 2 Đi ều 26 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Nghị quyết số 01/2019/NG-HĐTP ngày 11 tháng 01 năm 2019 của Hội đồng thẩm pháp Tòa án nhân dân Tối cao v ề hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm;
Điều 2, Điều 6, Điều 7, Điều 9, Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của NHTMCPHHVN đối với ông Dương Văn L, bà Nguyễn ThịM .
Buộc ông Dương Văn L và bà Nguyễn ThịM liên đới trách nhiệm thanh toán cho NHTMCPHHVN số tiền lãi 99.806.428đ (chín mươi chín triệu, tám trăm lẻ sáu ngàn, bốn trăm hai mươi tám đồng). Trong đó, tiền lãi trong hạn 58.410.633đ (năm mươi tám tri ệu, bốn trăm mư ời ngàn, sáu trăm ba mươi ba đ ồng), tiền lãin ợ quá hạn 41.395.795đ (bốn mươi mốt triệu, ba trăm chín mươi lăm ngàn, bảy trăm chín mươi lăm đồng).

## Page 11

Đình chỉ một phần yêuc ầu khởi ki ện của NHTMCPHHVN đối với ông Dương Văn L, bà Nguyễn ThịM đối với số tiền vốn 44.899.052đ (bốn mươi bốn triệu, tám trăm chín mươi chín ngàn, không trăm năm mươi hai đồng).
Tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 175876/2012/BĐ ngày 18 tháng 12 năm 2012 gi ữa NHTMCPHHVN - Chi nhánh thành phố LX - Phòng giao dịch Mỹ Bình – Nay là NHTMCPHHVN đối với ông Dương Văn L và bà Nguyễn Thị M. Kèm theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00257fA ngày 04 tháng 08 năm 2005, do Ủy ban nhân dân thành phố LX, tỉnh AG cấp mang tên ông Dương Văn L và bà Nguyễn ThịM cho đến khi ông L vàM trả hết số tiền nợ lãi cho Ngân hàng.
Kể từ ngày 08 tháng 12 năm 2020 ông Dương Văn L và bà Nguyễn ThịM còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Về án phí sơ thẩm:
Trả lại cho NHTMCPHHVN số tiền 3.409.000đ (ba tri ệu, bốn trăm l ẻ chín ngàn đồng), theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0000779 ngày 27 tháng 02 năm 2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố LX, tỉnh AG.
Ông Dương Văn L và bà Nguy ễn ThịM liên đới trách nhi ệm nộp số tiền 4.990.500đ (bốn triệu, chín trăm chín mươi ngàn, năm trăm đồng).
Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:
Ông Dương Văn L và Nguyễn ThịM phải nộp số tiền 400.000đ (b ốn trăm ngàn đ ồng) tại Cơ quan Thi hành án dân s ự có thẩm quyền đ ể hoàn trả lại cho NHTMCPHHVN đã tạm ứng chi phí tố tụng theo quy định pháp luật.
Trả lại cho NHTMCPHHVN số tiền 600.000đ (sáu trăm ngàn đ ồng), Ngân hàng đã nhận đủ theo phiếu chi ngày 07 tháng 12 năm 2020.
NHTMCPHHVN, ông Dương Văn L, bà Nguyễn Thị M, ông Dương Thanh T, bà Dương Thị Kim C được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, k ể từ ngày tuyên án. Riêng ông MK, ông Kh, bà D, cháu L, cháu Tr, bà Ph, ông O, chị H, cháu Th 1, cháu Th 1, cháu B (do các ông bà có tên nêu trên giam h ộ) được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, k ể từ ngày nhận bản án ho ặc bản án đư ợc niêm y ết theo quy định pháp luật.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự./.
 (Đã giải thích Điều 26 Luật thi hành án dân sự)

## Page 12

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND-TPLX;
- Lưu hồ sơ vụ án./.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Trần Văn Phƣơng