Bản án số: 41/2021/DS-PT
Nguyên đơn bà Phan DIệp A
Số: 41/2021/DS-PT
Ngày: 02/03/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà A khởi kiện yêu cầu đo đủ phần đất của mẹ bà chuyển nhượng cho ông P vào năm 1991 với diện tích 1,6 công bằng 1.600 m2 tính từ vị trí đất ông K đo qua phần đất của ông Đ1 bà Đ đang sử dụng hiện nay. Phần đất thừa còn lại ngoài diện tích đất 1.600 m2 bà A yêu cầu ông Đ1 và bà Đ trả lại cho bà. Theo đo đạc thực tế thì diện tích đất thừa hiện nay do bà Đ và ông Đ1 đang quản lý, sử dụng là 718,7m2. Trên phần đất tranh chấp hiện nay có một phần do ông Đ1 bà Đ xây dựng nhà nên bà yêu cầu ông Đ1 bà Đ giao trả cho bà giá trị đất là 600.000 đồng/m2 trên diện tích đất đã xây nhà, phần đất còn lại chưa xây dựng nằm ngoài khu vực nhà chính thì bà A yêu cầu ông Đ1 và bà Đ giao trả đất.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 41/2021/DS-PT Ngày: 02-3-2021 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Bùi Thị Phương Loan Các Thẩm phán: Ông Đặng Minh Trung Ông Nguyễn Thành Lập
- Thư ký phiên tòa: Bà Châu Nhật Thư là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Hồng - Kiểm sát viên.
Ngày 02 tháng 3 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 403/2020/TLST-DS ngày 31 tháng 12 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án sơ thẩm số 55/2020/DS -ST ngày 23 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện T bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 07/2021/QĐ-PT ngày 13 tháng 01 năm 2021 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Phan Diệp A (Phan Việt A) – sinh năm 1958 (có mặt)
Địa chỉ cư trú: ấp 1, xã P, huyện T, tỉnh C.
- Bị đơn:
1. Bà Trần Thị Đ (Trần Ngọc Đ) – sinh năm 1966 (có mặt)
2. Ông Phan Thanh Đ1 – sinh năm 1950 Cùng địa chỉ cư trú: ấp 1, xã P, huyện T, tỉnh C.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Đ: Ông Nguyễn Thanh Đ3 – sinh năm 1965 (có mặt).
Địa chỉ cư trú: Ấp B, xã H, huyện N, tỉnh C.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Trang Bích N – sinh năm 1965 (vắng mặt)
2. Ông Huỳnh Quốc K – sinh năm 1964 (vắng mặt).
3. Anh Phan Thế Đ4 – sinh năm 1994.

## Page 2

4. Chị Phan Thảo Đ5 – sinh năm 1990.
5. Anh Phan Thái Đ6 – sinh năm 1990.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Phan Thanh Đ1, anh Phan Thế Đ4, chị Phan Thảo Đ5, anh Phan Thái Đ6: bà Trần Thị Đ (có mặt).
Cùng địa chỉ: ấp 1, xã P, huyện T, tỉnh C.
6. Bà Phan Thị H – sinh năm 1960 (có mặt).
Địa chỉ: khu phố I, phường M, TP. X, tỉnh D.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà H: Luật sư Tôn Quách T và luật sư Kim Chan Ra Đ7 - Công ty TNHH Luật Sống thuộc Đoàn luật sư tỉnh Cà Mau (có mặt).
Địa chỉ: khu đô thị L, xã V, thành phố C, tỉnh C.
7. Bà Phan Việt N1 – sinh năm 1956.
Địa chỉ: khu phố I, phường M, TP. X, tỉnh D.
8. Ông Phan Hữu N2 – sinh năm 1953.
Địa chỉ: phường Y, quận Z, TP. M.
Người đại diện theo ủy quyền của bà N1, ông N2: bà Phan Diệp A (có mặt).
Địa chỉ cư trú: ấp 1, xã P, huyện T, tỉnh C.
9. Ông Phan Thanh T – sinh năm 1963 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu phố P, thị trấn V, huyện V, tỉnh G.
10. Bà Tạ Thị Thu N3 – sinh năm 1962 (vắng mặt).
11. Ông Trần Thanh P – sinh năm 1955 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: phường 4, quận 10, TP. M.
12. Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh huyện V, tỉnh G (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp I, Thị trấn V, Huyện V, tỉnh G.
13. Ủy ban nhân dân huyện T (vắng mặt).
Địa chỉ: Khóm 1, thị trấn T, huyện T, tỉnh C.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Phan Diệp A và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị H.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn bà Phan Diệp A trình bày:
Vào năm 1991, mẹ của bà A là bà Trần Minh Nguyệt có chuyển nhượng cho ông Trần Thanh P (vợ là bà N3) phần đất trong khu vực nhà máy xa y lúa có diện tích 1,6 công , tọa lạc tại ấp 1, xã P, huyện T, tỉnh C, giá chuyển nhượng là

## Page 3

3 5.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng đất có ghi tứ cận theo tờ nhượng đất ngày 09/6/1991 và sơ đồ đất tự vẽ kèm theo. Thời điểm mẹ bà A chuyển nhượng đất, bà A không biết có đo đạc thực tế hay không nhưng bà A xác định cặp ranh phần đất chuyển nhượng cho ông P có 01 con mương chiều ngang giáp sông dài 19m, chiều ngang giáp lộ dài 17m, chiều dài từ lộ đến sông. Đây là phần đất còn lại của gia đình bà. Đã qua, nhà máy đường sử dụng con mương để đậu thuyền, ghe nhưng do mẹ bà A vẫn quản lý sử dụng . Đến năm 1992, ông P và bà N3 (vợ ông P ) chuyển nhượng lại cho ông Huỳnh Văn Thanh (hiện do con ông Thanh là ông Huỳnh Quốc K và bà Trang Bích N sử dụng) một phần đất chiều ngang 6,5 mét, chiều dài 40 mét, diện tích 260 m 2. Đến năm 1994, ông P tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ phần đất còn lại cho vợ chồng ông Phan Thanh Đ1 và bà Trần Thị Đ, diện tích đất chuyển nhượng bao nhiêu thì bà A không biết. Trong quá trình quản lý sử dụng đất cùng với gia đình, bà A có lắp con mương chiều dàit ừ lộ xuống sông khoảng 20m nhưng bà Đ và ông Đ1 đã sử dụng lấn qua ½ phần đất mương do bà A và gia đình quản lý . Năm 2006 ông Đ1, bà Đ xây dựng nhà và hàng rào lấn sang phần đất mương nên mẹ bà A có trình báo chính quyền địa phương, địa phương có lập biên bản được ông Đ1 và ông Vĩnh ký tên vào biên bản nhưng biên bản hiện nay còn hay không thì bà không biết. Bà A thừa nhận bà vẫn sinh sống tại địa phương nhưng khi ông Đ1 và bà Đ xây dựng nhà và hàng rào bà A không ngăn cản do bà A chưa phát hiện phần đất của mẹ bà bị lấn chiếm. Hiện nay mẹ bà đã qua đời nên bà A khởi kiện yêu cầu đo đủ phần đất của mẹ bà chuyển nhượng cho ông P vào năm 1991 với diện tích 1,6 công bằng 1.600 m 2 tính từ vị trí đất ông K đo qua phần đất của ông Đ1 bà Đ đang sử dụng hiện nay. Phần đất thừa còn lại ngoài diện tích đất 1.600 m2 bà A yêu cầu ông Đ1 và bà Đ trả lại cho bà. Theo đo đạc thực tế thì diện tích đất thừa hiện nay do bà Đ và ông Đ1 đang quản lý, sử dụng là 718,7 m2. Trên phần đất tranh chấp hiện nay có một phần do ông Đ1 bà Đ xây dựng nhà nên bà yêu cầu ông Đ1 bà Đ giao trả cho bà giá trị đất là 600.000 đồng/m 2 trên diện tích đất đã xây nhà, phần đất còn lại chưa xây dựng nằm ngoài khu vực nhà chính thì bà A yêu cầu ông Đ1 và bà Đ giao trả đất.
- Bị đơn bà Trần Thị Đ trình bày:
Ngày 08/7/1994, bà và ông Đ1 có nhận chuyển nhượng của ông Trần Thanh P toàn bộ nhà máy xay xát Tân Phong và phần đất chiều ngang 49,5m, chiều dài từ sông đến lộ là 39,5m. Khi nhận chuyển nhượng đất của ông P thì đất của ông P đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1.880m 2 nên hai bên có làm tờ chuyển nhượng đất. Sau khi nhận chuyển nhượng đất thì bà và ông Đ1 đã quản lý và sử dụng đất đến ngày 23/10/2001 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1.480 m2 thuộc thửa 939, tờ bản đồ số 16, tọa lạc ấp 1, xã P, huyện T, tỉnh C. Từ khi nhận chuyển nhượng đất, vợ chồng bà quản lý sử dụng phần đất đến nay đúng vị trí ranh đất chiều ngang như lúc nhận chuyển nhượng từ ông P , còn chiều dài vợ chồng bà có gia cố lấn ra sông Trắc Băng khoảng 10m. Vì vậy, hiện nay phần đất vợ chồng bà đang quản lý sử dụng lớn hơn diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất chiều ngang giáp sông Trắc Băng khi bà nhận chuyển nhượng đất là 49,5m nhưng khi bà làm hàng rào để xây dựng nhà và đo đạc để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bà A cho

## Page 4

4 rằng vợ chồng bà lấn sang phần đất mương nên bà chấp nhận quản lý sử dụng phần đất chiều ngang là 46m. Hiện nay , vợ chồng bà đang quản lý sử dụng diện tích đất trong phạm vi hàng rào có chiều ngang 46m như sơ đồ đo đạc nên không thống nhất theo yêu cầu của bà A.
 - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị H trình bày:
Cha mẹ bà có các con là bà H, bà A, bà N1 và ông N2. Vào năm 1991 mẹ bà chuyển nhượng đất cho ông P với diện tích đất 1,6 công bà thừa nhận. Khi mẹ bà chuyển nhượng đất cho ông P không có đo đạc và không có xác định chiều ngang, chiều dài, không xác định ranh đất nhưng bà xác định phần đất của mẹ bà chuyển nhượng cho ông P có cạnh phải nhìn từ lộ vào còn khoảng 5m đến 6m mới đến con mương. Vì vậy, hiện nay ông Đ1 và bà Đ đã lấn chiếm phần 5m đến 6 m cặp con mương chứ không phải chỉ lấn con mương. Đối với phần đất ông P chuyển nhượng cho ông Thanh là không đúng do phần đất này nằm ngoài phần đất của mẹ bà chuyển nhượng cho ông P. Nay bà yêu cầu đo đạc phần đất của ông Đ1 và bà Đ đang sử dụng đủ diện tích 1,6 công bằng 1.600m 2. Phần đất ông Đ1 và bà Đ quản lý sử dụng thừa thì những người ở trên phần đất gồm ông Đ1, bà Đ, ông K, bàN phải giao trả lại cho anh em của bà quản lý sử dụng hoặc thỏa thuận bằng giá trị đất trên thị trường hiện nay để trả bằng tiền.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Trần Thanh P và bà Tạ Thị Thu N3 trình bày:
Năm 1991 ông có nhận chuyển nhượng của bà Nguyệt (mẹ bà A và bà H)
phần đất diện tích 1 công 6 tầm lớn (tầm 3m), khi chuyển nhượng không có đo đạc, phần đất phía tay phải nhìn từ lộ giáp mé mương, hiện trạng trên phần đất lúc chuyển nhượng có nhà máy xay xát và cái kho được b à Nguyệt vẽ theo sơ đồ kèm theo giấy chuyển nhượng. Năm 1992, ông có chuyển nhượng cho ông Thanh phần đất chiều ngang 6,5m, chiều dài từ lộ đến sông. Khi chuyển nhượng cho ông Thanh cũng không có đo đạc thực tế mà chỉ nói diện tích chiều ngang và chiều dài. Đến năm 1994 ông có chuyển nhượng cho ông Phan Thanh Bông (là anh ruột của ông Đ1) phần đất còn lại, khi giao đất thì giao cho ông Đ1 nhưng có mặt ông Bông, giá chuyển nhượng là 36.000.000 đồng. Ông Bông là người giao tiền cho ông, ông Đ1 có đi chung nhưng không trực tiếp chứng kiến. Ông Bông có nói với ông là mua phần đất để ông Đ1 sinh sống. Ông chuyển nhượng cho ông Bông phần đất từ giáp ranh phần đất ông chuyển nhượng cho ông Thanh qua đến mé mương, hiện trạng là 01 nhà máy phát điện ông mua để phát điện cho các hộ dân ở xã, nhà máy xay xát và 01 cái kho. Sau khi chuyển nhượng nhà và đất, ông giao toàn bộ tài sản trên cho ông Đ1 quản lý. Khi chuyển nhượng đất ông có làm giấy tay ghi diện tích. Khi chuyển nhượng cho ông Bông thì ông có làm giấy tay nhưng giấy ghi chuyển nhượng phần đất cho ông Đ1 và ông Tùng. Hiện nay, ông vẫn thừa nhận sau khi chuyển nhượng đất thì ông chuyển nhượng toàn bộ phần đất của ông nhận chuyển nhượng của bà Trần Minh Nguyệt cho ông Đ1. Ngoài 02 giấy tay trên ông không còn ký tên vào các giấy tờ nào khác. Toàn bộ các chữ ký làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải chữ kýc ủa ông và ông không biết. Đối với con mương cặp phần đất ông chuyển nhượng là mương sẵn có, chiều ngang

## Page 5

5 khoảng hơn 10m là ranh đất khi ông nhận chuyển nhượng đất. Từ khi chuyển nhượng đất vợ chồng ông không có về xãP nên không biết phần đất tranh chấp giữa bà Avà ông Đ1, bà Đ. Ông cũng không biết căn nhà ông Đ1 xây dựng như thế nào nên không thể xác định phần đất tranh chấp có nằm trong phần đất ông chuyển nhượng cho ông Đ1 hay không.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Quốc K và bà Trang Bích N trình bày:
Tháng 7 năm 1992 cha ông K là ông Huỳnh Văn Thanh có nhận chuyển nhượng của ông P phần đất chiều ngang 6,5m, chiều dài từ lộ đến giáp sông Trắc Băng (còn lại chiều ngang 1,5m là do S ở Công nghiệp cho ông Thanh, có ông Đạt kýt ên). Đất tọa lạc tại ấp 1, xã P, huyện T, tỉnh C với giá chuyển nhượng 1.500.000 đồng. Phần đất này ông Thanh đã cho lại ông K và ông K đã quản lý sử dụng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 28/12/2004 với diện tích 218m2. Phần đất ông được cho có chiều ngang 8m nhưng thực tế hiện nay ông chỉ quản lý sử dụng 6,5m . Nguồn gốc phần đất ông đang quản lý sử dụng là của mẹ bà A chuyển nhượng cho ông P tổng diện tích 01 công 6 tầm lớn. Ông P chuyển nhượng lại cho ông Thanh một phần nêu trên, phần còn lại ông P chuyển nhượng cho ông Đ1. Do ông ở tại ấp 1, xãP từ trước đến nay nên ông có thấy giữa phần đất của bà A và ông Đ1 có con mương khoảng 08m nhưng ông không biết con mương này thuộc quyền sử dụng của ai. Do đó, việc tranh chấp đất ông không biết và không c ó yêu cầu gì . Đối với phần đất chiều ngang 1,5m do S ở Công nghiệp cho cha ông và ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nếu sau này Nhà nước thu hồi trả lại cho bà A thì ông K thống nhất giao trả.
- Người đại diện Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam là ông Nguyễn Văn Hiển trình bày:
Vào ngày 24/9/2015, ông Phan Thanh Đ1 và bà Trần Thị Đ đã trả hết nợ vay tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện V, tỉnh G với số tiền là 1.200.000.000 đồn g. Do đó, Ngân hàng không tham gia phiên tòa xét xử vụ kiện tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà A và ông Đ1, bà Đ.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phan Thanh T trình bày:
Vào ngày 18/7/1994, ông và ông Đ1 có nhận chuyển nhượng của ông Trần Thanh P phần đất có kích thước một cạnh giáp lộ xe dài 49,5m , một cạnh từ lộ xe đến sông dài 39,5m , tọa lạc tại ấp 1, xã P, huyện T, tỉnh C, giá trị chuyển nhượng là 36.000.000 đồng, trên tờ chuyển nhượng đất do ông và ông Đ1 đứng tên chuyển nhượng đất của ông P, nhưng ông Đ1 là người xuất tiền ra trả tiền chuyển nhượng đất. Sau đó, ông giao toàn bộ phần đất này cho vợ chồng ông Đ1, bà Đ quản lý sử dụng, ông Đ1 và bà Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 23/10/2001, hiện tại phần đất chuyển nhượng có một phần đang tranh chấp với bà
A. Ông xác định phần đất nói trên ông đã giao cho vợ chồng ông Đ1, bà Đ toàn quyền sử dụng, ông không còn quyền lợi tại phần đất này nên ông không có yêu cầu gì tại vụ án.

## Page 6

6 Tại bản án sơt hẩm số 14/2018/DS-ST ngày 08 tháng 02 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện T tuyên xử:
Không chấp nhận khởi kiện của bà Phan Diệp A yêu cầu vợ chồng ông Phan Thanh Đ1 và bà Trần Thị Đ trả lại quyền sử dụng đất.
Giữ nguyên hiện trạng phần đất tranh chấp cho ông Phan Thanh Đ1 và bà Trần Thị Đ tiếp tục quản lý sử dụng có diện tích 688,5m 2, thuộc thửa số 939, tờ bản đồ số 1 6 (theo bản đồ mới thuộc thửa số 03, tờ bản đồ số 21), tọa lạc ấp 1, xã P, huyện T, tỉnh C; theo biên bản xác định ranh giới, mốc giới ngày 27/6/2012 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện T có tứ cận và kích thước như sau:
Hướng Đông giáp lộ xe T– Huyện sử dài 14m; hướng Tây giáp sông Trắc Băng dài 16m; hướng Nam giáp đất còn lại của ông Phan Thanh Đ1 dài 45,9m; hướng Bắc giáp đất bà Phan Diệp Ân dài 45,9m.
Sau khi xét xử sơ thẩm, bà Phan Diệp A có đơn kháng cáo yêu cầu hủy một phần bản án sơ thẩm để đo thực tế và giao cho ông Huỳnh Quốc K và ông Phan Thanh Đ1 đủ 1.600m 2 theo diện tích đất mẹ bà A chuyển nhượng cho ông Trần Thanh P ngày 09/6/1991, phần đất thừa ông Đ1 và bà Đ đang sử dụng thì ông Đ1 và bà Đ phải trả lại cho bà A.
Bản án phúc thẩm số 223/2018/DS -PT ngày 15 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã Quyết định:
Hủy bản án sơ thẩm số 14/2018/DS-ST ngày 08 tháng 02 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện T về việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà Phan Diệp A với bà Trần Thị Đ và ông Phan Thanh Đ1 để giải quyết lại vụ án.
Tại bản án sơ thẩm số 55/2020/DS -ST ngày 23 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện T tuyên xử:
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Phan Diệp A về việc đòi ông Phan Thanh Đ1 và bà Trần Thị Đ giao trả phần đất tranh chấp diện tích 688,5m 2, (diện tích đo đạc thực tế 718,7 m2) thuộc một phần thửa số 01, tờ bản đồ số 18 , tọa lạc ấp 1, xã P, huyện T, tỉnh C.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo theo luật định.
Ngày 03/12/2020 và ngày 04/12/2020 bà Phan Diệp A và bà Phan Thị H có đơn kháng cáo. Bà A và bà Hyêu cầu cấp phúc thẩm hủ y giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ1 và bà Đ, buộc vợ chồng ông Đ1, bà Đ trả lại phần đất lấn chiếm cho bà A theo đo đạc thực tế là 718,7m2.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Phan Diệp A và bà Phan Thị H giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà A và bà H , giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện T.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 7

7 [1] Xét kháng cáo của bà Phan Diệp A và bà Phan Thị H , Hội đồng xét xử xét thấy: Diện tích đất tranh chấp giữa bà Phan Diệp A với bà Trần Ngọc Đ và ông Phan Thanh Đ1 được xác định chiều ngang giáp sông Trắc Băng là 16m, chiều ngang giáp lộ nhựa Thới Bình - Trí Phải là 14m. Chiều dài từ sông Trắc Băng đến lộ một cạnh là 47,26m và một cạnh là 48,8m, diện tích 718,7m 2 theo mãnh trích đo địa chính số 18 -2019 ngày 07/5/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Thới Bình.
[2] Xét nguồn gốc phần đất đang tranh chấp các đương sự thống nhất do bà Trần Minh Nguyệt là mẹ bà A và bà H chuyển nhượng cho ông Trần Thanh P vào năm 1991 diện tích 1 ,6 công với giá 5.000.000 đồng, các bên có làm giấy tay chuyển nhượng kèm theo sơ đồ vẽ tay có xác nhận của ông Trần Văn Quý, ông Trần Văn Hưởng, ông Nguyễn Văn Thảo được Ủy ban nhân dân xãP chứng thực vào ngày 12/9/1992 (BL 23 , 983). Bà A và bà H thừa nhận việc chuyển nhượng này của bà Nguyệt. Đến ngày 30/7/1992 ông P chuyển nhượng lại cho ông Huỳnh Văn Thanh phần đất chiều ngang 6,5m với giá 1.500.000 đồng (BL 05), ông Thanh đã giao cho ông Huỳnh Quốc K và bà Trần Bích N làm thủ tục kê khai và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 218m 2 (BL 920), phần đất còn lại chiều ngang giáp sông Trắc Băng là 49,5m, chiều dài từ sông Trắc Băng đến lộ xe là 39,5m ông P chuyển nhượng cho ông Phan Thanh Đ1 và ông Phan Thanh T với giá 36.000.000 đồng vào ngày 18/7/1994 (BL 18). Sau đó, ông T giao toàn bộ phần đất lại cho ông Đ1, bà Đ sử dụng. Đến ngày 28/02/2001 ông Đ1, bà Đ làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất nên ngày 23/10/2001 Ủy ban nhân dân huyện T đã thu hồi quyền sử dụng đất của ông P với diện tích 1.880m 2 để giao quyền sử dụng đất cho ông Đ1, bà Đ với diện tích 1.480m2 thuộc thửa số 939, tờ bản đồ số 16 và ông Đ1 bà Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (BL 559, 923, 924). Việc ông P nhận chuyển nhượng đất của bà Nguyệt được ông P, bà A và bà H thừa nhận không có đo đạc cụ thể để xác định chiều ngang, chiều dài và diện tích đất cụ thể là bao nhiêum 2, theo giấy tay chuyển nhượng do bà Nguyệt ký chỉ ghi di ện tích chuyển nhượng 1,6 công và cũng không ghi công tầm lớn hay công tầm nhỏ. Sau khi nhận chuyển nhượng đất ông P đã chuyển nhượng cho ông Thanh và ông Đ1, bà Đ toàn bộ phần đất của ông P nhận chuyển nhượng của bà Nguyệt. Ông P đã giao đất cho ông Thanh quản lý sử dụng từ năm 1992. Ông Đ1, bà Đ quản lý sử dụng từ năm 1994 đến nay. Phần đất của ông Thanh nhận chuyển nhượng, ông Thanh đã cho con là ông K và bàN quản lý sử dụng đất, ông Đ1 và bà Đ cũng đã quản lý sử dụng đất từ năm 1994 , xâ y hàng rào và cất nhà trên đất nhưng bà Nguyệt không có yêu cầu ông Đ1 và bà Đ trả đất do lấn chiếm ngoài diện tích đất bà Nguyệt đã chuyển nhượng cho ông P. Khi ông Đ1 và bà Đ xây dựng nhà và hàng rào bà A vẫn không ngăn cản vì bà A cho rằng chưa xác định được việc ông Đ1 và bà Đ lấn chiếm đất. Năm 2001 bà Nguyệt đã ủy quyền cho bà A để liên hệ về mặt giấy tờ với các cơ quan chức năng giải quyết để đòi lại 18 công đất do Ủy ban nhân dân huyện T trưng dụng 18 công đất của gia đình bà Nguyệt vào năm 1976 để xây dựng kho lúa của huyện ( BL 44), năm 2005 bà Nguyệt qua đời, đến năm 2011 bà A khởi kiện đòi lại đất do ông Đ1 và bà Đ lấn chiếm và cho rằng diện tích đất tranh chấp nằm ngoài diện tích đất 1,6 công do bà Ngu yệt đã chuyển

## Page 8

8 nhương cho ông P vào năm 1991. Bà A căn cứ Thông báo số 11-TB/UB ngày 05/02/1991 (BL 07) của Ủy ban nhân dân huyện T để làm căn cứ khởi kiện ông Đ1 và bà Đ vì cho rằng đất của bà Nguyệt đã được giải quyết trả lại cho gia đình bà Nguyệt. Tuy nhiên, theo Công văn số 48/CV-ĐU ngày 28/5/2001 của Sở Địa chính Cà Mau đã xác định Nhà nước không giải quyết trả lại đất cho gia đình bà Nguyệt (BL 30-31)
[3] Xét thấy các văn bản do bà A cung cấp cho rằng phần đất tranh chấp hiện nay do ông Đ1 và bà Đ quản lý sử dụng là của bà Nguyệt được Nhà Nước trả lại, nhưng nội dung các văn bản không thể hiện việc Nhà nước giao trả lại đất cho bà Nguyệt và cũng không có văn bản nào thể hiện việc Nhà nước giao đất và công nhận đất cho bà Nguyệt. Trong khi đó phần đất của ông Đ1 và bà Đ quản lý sử dụng hiện nay đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi ông Đ1 và bà Đ được giao đất đã có biên bản đo đạc tại trích lục bản đồ địa chính năm 2001 (BL 11) có vị trí hướng Tây giáp sông Trắc Băng cạnh dài 48m, hướng đông giáp lộ xe cạnh dài 46m, hướng bắc giáp mương cạnh dài 30m và hướng nam giáp ông Huỳnh Văn Khanh cạnh dài 30m. Theo đo đạc thực tế , hiện nay phần đất do ông Đ1 và bà Đ đang quản lý cạnh giáp sông Trắc Băng là 46,6m, cạnh giáp lộ xe là 46,18m, cạnh từ sông Trắc Băng đến lộ xe là 48,8m và 47,26m (BL 621). Như vậy, cạnh ở hướng tây giáp sông Trắc Băng do ông Đ1 và bà Đ quản lý hiện nay ít hơn 1,4m so với cạnh dài khi ông Đ1 và bà Đ được giao đất, diện tích đất ông Đ1 và bà Đ quản lý sử dụng hiện nay thừa là do vị trí đất có cạnh từ lộ xe đến sông Trắc Băng tăng lên một bên là 1 8,8m và một bên là 17,26m. Hiện nay, bà A yêu cầu đo diện tích đất ông K bàN và ông Đ1 bà Đ đang quản lý sử dụng để giao cho ông K bàN và ông Đ1 bà Đ đủ diện tích đất 1.600m2 do bà Nguyệt chuyển nhượng cho ông P, phần đất thừa hiện nay ông Đ1 và bà Đ đang quản lý là 718,7m 2 nên yêu cầu ông Đ1 và bà Đ trả lại đất là không có cơ sở.
[4] Mặc khác, khi bà Nguyệt chuyển nhượng đất cho ông P diện tích đất là 1,6 công không ghi công tầm lớn hay tầm nhỏ, khi giao đất cũng không đo đạc xác định vị trí ranh đất chiều ngang và chiều dài. Trong khi đó ông P xác định khi ông nhận chuyển nhượng đất của bà Nguyệt là 1,6 công tầm lớn. Như vậy, nếu diện tích đất chuyển nhượng là 1,6 công tầm lớn thì diện tích là 2.073,6 m2 (1 công tầm lớn bằng 1.296m 2). Như vậy , diện tích đất bà A cho rằng bà Nguyệt chuyển nhượng cho ông P 1,6 công tầm nhỏ bằng 1.600 m2 là không có cơ sở.
[5] Tại Công văn số 47/TNMT ngày 27/4/2016 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện T(BL 214) xác định phần đất đang tranh chấp giữa bà A với ông Đ1, bà Đ theo đo đạc thực tế có một phần thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ1, bà Đ. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ1 và bà Đ có đo đạc và cấp đúng trình tự, thủ tục.
Xét thấy bà Avà bà H không có giấy tờ gìc hứng minh phần đất tranh chấp hiện nay do ông Đ1 và bà Đ quản lý là của bà Nguyệt, sau khi bà Nguyệt qua đời bà A khởi kiện ông Đ1 và bà Đ để đòi lại diện tích đất lấn chiếm là 718,7 m 2 do nằm ngoài diện tích đất 1.600m 2 bà Nguyệt chuyển nhượng cho ông P là không có

## Page 9

9 cơ sở. Do đó, Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bà A và bà H, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện T.
[6] Xét đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tại phiên tòa là phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[7] Chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc và định giá bà Phan Diệp A phải chịu với số tiền là 12.247.000 đồng, bà A nộp xong.
[8] Án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm: Bà Phan Diệp A và bà Phan Thị H được miễn án phí.
[9] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Phan Diệp A (Phan Việt A) và bà Phan Thị H.
Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 55/2020/DS -ST ngày 23 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện T.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phan Diệp A về việc đòi ông Phan Thanh Đ1 và bà Trần Thị Đ giao trả phần đất tranh chấp diện tích đo đạc thực tế 718,7 m2 thuộc một phần thửa số 01, tờ bản đồ số 18 , tọa lạc ấp 1, xã P, huyện T, tỉnh C (có sơ đồ đo đạc).
Về chi phí đo đạc và định giá: Bà Phan Diệp A phải chịu với số tiền là 12.247.000 đồng (mười hai triệu hai trăm bốn mươi bảy nghìn đồng) , bà A nộp xong chi phí đo đạc và định giá nên không phải nộp tiếp.
Về án phí dân sự sơ th ẩm: Bà Phan Diệp A được miễn án phí. Ngày 06/10/2011, bà A nộp tạm ứng án phí số tiền 10.000.000 đồng nay bà A được nhận lại số tiền trên theo biên lai thu số 005260 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T.
Trong trường hợp bản án thi hành theo quy định Điề u 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Phan Diệp A và bà Phan Thị H được miễn án phí.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

## Page 10

10 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ







Nguyễn Thành Lập Đặng Minh Trung

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Bùi Thị Phương Loan




















Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân huyện Thới Bình;
- Chi Cục THADS huyện Thới Bình;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 11

- Lưu án văn;
- Lưu VT (TM:TANDTCM).


 Bùi Thị Phương Loan