Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2055/2020/QĐ-PT
Ngô Thị B kiện Trần Thị H
Số: 10
Ngày: 08/01/2021
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Y án sơ thẩm

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Thanh Dũng Các Thẩm phán: Bà Mai Thị Tú Oanh Ông Phan Tô Ngọc
- Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thị Phương Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Thanh Hoa - Kiểm sát viên.
Ngày 08 tháng 01 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 82/2020/TLPT-DS ngày 05 tháng 2 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 88/2019/DS-ST ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2055/2020/QĐ-PT ngày 15 tháng 12 năm 2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Ngô Thị B, sinh năm 1939.
Địa chỉ: ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Mỹ H, sinh năm 1995. (có mặt)
Địa chỉ: đường L, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn : Luật sư Nguyễn Thị Phương Ph – Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt)
- Bị đơn:
1/. Bà Trần Thị H, sinh năm 1941. (vắng mặt)
2/. Ông Nguyễn Vi N, sinh năm 1972. (có mặt)
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 10/2021/DS-PT Ngày 08 - 01 - 2021 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

Cùng địa chỉ: ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị H : Ông Nguyễn DuyN , sinh năm 1962. (vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn ViN : Ông Hoàng Văn Tr , sinh năm 1991. (có mặt)
Hộ khẩu thường trú: xã Q, huyện T, tỉnh Đăk Nông.
Địa chỉ liên hệ: Quốc lộ 1A, thị trấn B, huyện B, Long An.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1/. Ủy ban nhân dân (UBND) huyện T, tỉnh Long An.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trương Thanh L - Chủ tịch.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trịnh Phước Tr - Phó chủ tịch . (vắng mặt)
2/. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Tùng Ch- Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Hữu G - Chuyên viên. (vắng mặt)
3/. Ông Lê Văn H, sinh năm 1970. (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
4/. Bà Trần Thị D, sinh năm 1960. (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp 2, xã N, huyện Th, tỉnh Long An.
5/. Bà Trần Thị H, sinh năm 1958. (vắng mặt)
Địa chỉ: đường Ch, Phường 3, thành phố T, tỉnh Long An.
6/. Ông Trần Phước C, sinh năm 1962. (chết ngày 28/7/2019)
Địa chỉ: ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông C:
6.1/. Bà Đinh Thị Ch, sinh năm 1965. (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Ch: Bà Nguyễn Thị Mỹ H, sinh năm 1995. (có mặt)
6.2/. Ông Trần Phước L, sinh năm 1982. (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
6.3/. Bà Trần Thị Thùy L, sinh năm 1984. (vắng mặt)

## Page 3

Địa chỉ: ấp 6, xã A, huyện T, tỉnh Long An.
6.4/. Ông Trần Tuấn K, sinh năm 1991. (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Mỹ H, sinh năm 1995 . (có mặt)
6.5/. Bà Trần Thị Thu Th, sinh năm 1993. (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp Đ, xã H, thành phố T, tỉnh Long An.
6.6/. Bà Trần Thị Thảo Q, sinh năm 1997. (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
7/. Văn phòng công chứng T. (vắng mặt)
Địa chỉ: đường N, huyện T, tỉnh Long An.
- Người kháng cáo: Bà Ngô Thị B.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Ngô Thị B trình bày:
Nguồn gốc phần đất tranh chấp thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m2 tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An là của cha, mẹ chồng bà B chết để lại cho bà B quản lý, sử dụng từ năm 1990 nhưng bà B chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chồng bà B là ông Trần Bá A đã chết năm 1966, các con bà B và ông A gồm Trần Thị D, Trần Thị H và Trần Phước C. Nay bà B biết thửa đất 68 từ năm 1996 đã được UBND huyện T cấp cho ông Nguyễn Vi Đ (cha của ông N); thời điểm này là thửa đất số 11, tờ bản đồ số 2. Năm 2012, ông Đ chết để lại thừa kế cho vợ của ông Đ là bà Trần Thị H và bà H đã được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số thửa mới là 68. Năm 2015, bà H tặng cho thửa đất 68 cho ông Nguyễn ViN và ông N được SởT ài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay bà khởi kiện yêu cầu:
- Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 3688/2015, Quyển số 03/TP/CC-HĐGD ngày 12/11/2015 đối với thửa 68, tờ bản đ ồ số 04, diện tích 3.463,6m2, tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An giữa bà Trần Thị H với ông Nguyễn Vi N.
- Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 162 QSDĐ/0907-LA ngày 02/12/1996 do UBND huyện T cấp cho ông Nguyễn Vi Đ đối với thửa 11, tờ bản đồ số 02, diện tích 6.424m 2, tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 252571 do UBND huyện T cấp cho ông Nguyễn Vi Đ ngày 30/10/2010 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04 , diện tích 3.463,6m2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.

## Page 4

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 280745 do UBND huyện T cấp cho bà Trần Thị H ngày 11/4/2012 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m2, tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 726235 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho ông Nguyễn ViN ngày 17/12/2015 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3 .463,6m2, tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
- Bà Ngô Thị B khởi kiện yêu cầu được tiếp tục quản lý, sử dụng phần đất thuộc thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 3.463,6m2 (đo đạc thực tế là 1.745m2), đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 198 -2018 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện T đo vẽ ngày 19/10/2018 và xét duyệt ngày 22/10/2018.
Bị đơn ông Nguyễn ViN trình bày:
Nguồn gốc thửa đất số 68 là của ông bà ông N để lại. Trước năm 1975 đến năm 1980 do ông Kh (ông nội của ông N) trực tiếp quản lý, sử dụng. Năm 1980, ông Kh cho gia đình bà Nguyễn Thị Th canh tác. Đến năm 1982, gia đình bà Th đưa thửa đất này vào tập đoàn và đến năm 1988 khi rã tập đoàn thì thửa đất này tiếp tục được giao cho gia đình bà Th. Năm 1990, ông Nguyễn Vi Đ (là con của ông Kh và là cha của ông N) xin lại thửa đất này từ gia đình bà Th.
Ông Đ canh tác thửa đất này từ năm 1990 đến năm 1996 thì tiến hành kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Đ canh tác đến năm 2009. Năm 2009, ông Đ chết nên vợ của ông Đ là bà Trần Thị H làm thủ tục nhận thừa kế di sản của ông Đ, trong đó có thửa đất số 68. Năm 2015, bà H tặng cho thửa đất này cho ông Nguyễn Vi
N. Hiện tại thửa đất này do ông Lê VănH canh tác. Việc ông H canh tác (nuôi vịt) thì bà H không biết vì năm 2009 bà H đã đến thành phố T, tỉnh Long An sinh sống. Riêng ông N được bà H tặng cho đất vào năm 2015 nhưng không có đo đạc vì vậy không biết vị trí thửa đất số 68 ở đâu nên cũng không có tranh chấp với ông H. Nay ông Nguyễn ViN và bà Trần Thị H không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị B.
Ông Nguyễn ViN có yêu cầu phản tố buộc bà Ngô Thị B trả lại cho ông N quyền sử dụng đất thuộc thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 3.463,6m2 (đo đạc thực tế là 1745m2) đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 198 -2018 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện T đo vẽ ngày 19/10/2018 và xét duyệt ngày 22/10/2018.
Bị đơn bà Trần Thị H trình bày:
Bà thống nhất với lời trình bày của ông Nguyễn ViN về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị B.

## Page 5

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị D , bà Trần Thị H , những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Phước C trình bày:
Sự việc tranh châp giữa bà B và bà H, ông N các ông bà không liên quan.
Các ông bà không có yêu cầu gì trong vụ án này, đồng thời xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê VănH trình bày:
Tháng 3/2011, ông có thuê thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 3.463,6m 2 (đo đạc thực tế là 1745m 2) của bà Ngô Thị B để nuôi vịt, giá thuê 6.000.000 đồng/năm. Tháng 3/2018, hết thời hạn thuê theo hợp đồng nên ông và bà B tiếp tục ký hợp đồng khác với thời hạn thuê là 07 năm, giá thuê 7.000.000 đồng/năm, mục đích thuê cũng để nuôi vịt. Ông đã giao trước cho bà B 30.000.000 đồng. Nay giữa bà B và ông N tranh chấp thì ông không có ý kiến gì. Nếu Tòa án xác định quyền sử dụng đất là của bà B thì ông tiếp tục thuê đất. Ngược lại, nếu là đất của ông N thì ông đồng ý di dời toàn bộ tài sản trên đất để trả lại đất cho ông N. Ông không tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với bà B, các bên tự thỏa thuận. Trong trường hợp không thỏa thuận được thì ông sẽ khởi kiện bằng một vụ án khác. Đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt ông trong suốt quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án các cấp.
Ngoài ra, trước đây ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Thêm đối với thửa 58, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,9m2 giáp ranh với phần đất tranh chấp. Hiện phần đất này do ông đang trực tiếp quản lý, sử dụng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện T có văn bản trình bày như sau:
Ông Nguyễn Vi Đ được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 252571 ngà y 30/10/2010 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m 2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An. Ngày 10/11/2011, bà Trần Thị H có đơn xin đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất theo văn bản thỏa thuận phân chia di sản ngày 27/10/2011. Bà Trần Thị H được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 280745 ngày 11/4/2012 đối với thửa 68. Ngà y 12/11/2015, bà H lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 3688/2015, quyển số 03/TP/CC -HĐGD đối với thửa 68 cho ông Nguyễn ViN . Ông Nguyễn ViN được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 726235 ngày 17/12/2015 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m 2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Vi Đ , bà Trần Thị H và ông Nguyễn ViN là đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định tại thời điểm cấp giấy. Do đó, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. UBND huyện T xin được vắng mặt suốt quá trình giải quyết vụ án.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An có văn bản trình bày như sau:

## Page 6

Bà Trần Thị H được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 280745 ngày 11/4/2012 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An. Ngày 12/11/2015, bà H lập hợp đồng tặng cho ông Nguyễn ViN thửa đất trên . Ông Nguyễn ViN được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 726235 ngày 17/1 2/2015 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn ViN là đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định tại thời điểm cấp giấy. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 88/2019/DS-ST ngày 19 tháng 12 năm 2019, Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã quyết định:
Áp dụng các Điều 2, Điều 3 Luật Đất đai năm 1993; khoản 1, 2 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003; Điều 203, Điều 170 Luật Đất đai năm 2013; điểm d khoản 1 Điều 12, Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1/. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Ngô Thị B về việc:
Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 3688/2015, quyển số 03/TP/CC-HĐGD ngày 12/11/2015 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m2 đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An giữa bà Trần Thị H với ông Nguyễn Vi N.
Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 162 QSDĐ/0907-LA ngày 02/12/1996 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Nguyễn Vi Đ đối với thửa 11, tờ bản đồ số 02, diện tích 6.424m 2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 252571 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Nguyễn Vi Đ ngày 30/10/2010 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m 2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 280745 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho bà Trần Thị H ngày 11/4/2012 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 726235 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho ông Nguyễn ViN ngày 17/12/2015 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m 2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Yêu cầu được tiếp tục quản lý, sử dụng phần đất thuộc thửa 68, tờ bản đồ

## Page 7

số 04, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 3.463,6m 2 (đo đạc thực tế là 1.745m2) đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 198 -2018 doCh i nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện T đo vẽ ngày 19/10/2018 và xét duyệt ngày 22/10/2018.
2/. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Vi N.
Buộc bà Ngô Thị B, ông Lê VănH trả lại cho ông Nguyễn ViN quyền sử dụng đất thuộc thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 3.463,6m 2 (đo đạc thực tế là 1 .745m2) đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An. (Theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 198 -2018 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện T đo vẽ ngày 19/10/2018 và xét duyệt ngày 22/10/2018).
Ông Nguyễn ViN có trách nhiệm liên hệ cơ quan quản lý nhà nước về đất đai để được cấp, điều chỉnh diện tích đất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng diện tích thực tế theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo theo luật định.
Ngày 25/12/2019, nguyên đơn bà Ngô Thị B có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại diện theo ủy quyền của bà Ngô Thị B trình bày vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đ ề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
Nguồn gốc thửa đất số 68 là của gia đình bà Ngô Thị B. Trước năm 1975 bà B vẫn trực tiếp sử dụng trên thửa đất đó, bà B có đóng thuế và những biên lai thuế được Chi cục thuế huyện T xác nhận. Bà B cho ông H thuê đất công khai.
Ông Nguyễn ViN không có giấy tờ gì chứng minh đất này của ông bà ông N để lại và không đóng thuế hàng năm. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N là có sự sai sót do sử dụng bản đồ địa chính năm 1996, Ủy ban M đã xác nhận có sự sai sót trên. Do đó việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N là cấp không đúng đối tượng. Lời khaic ủa bà Th, ông Tây bất nhất không đủ căn cứ để chứng minh. Ngoài ra, bản án sơ thẩm tỉnh Long An có một số vi phạm tố tụng như ông N là người không biết đọc, biết viết nhưng yêuc ầu phản tố của ông N lại đánh máy, ký tên không có ngư ời làm chứng là không đúng. Trong thông báo kháng cáo Thẩm phán không đư ợc phân công xét x ử nhưng ký ban hành Thông báo kháng cáo là không đúng. Bản án sơ thẩm của Tòa án tỉnh Long An là phiến diện không khách quan nên đ ề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị B.
Ông Hoàng Văn Tr đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn ViN trình bày:
Năm 2005, Ủy ban nhân dân huy ện T có làm đê múc sông ảnh hưởng đến

## Page 8

đất ông Đ nên ông Đ được bồi thư ờng, bà B cũng xác nhận không đư ợc bồi thường đối với thửa đất trên nên không có căn c ứ thể hiện đây là đất bà B. Tòa án cấp sơ thẩm xét xử là đúng quy định pháp luật nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Ngô Thị B; giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:
- Về chấp hành pháp luật: Hội đồng xét xử phúc thẩm và các đương sự tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Nguyên đơn không có gi ấy tờ chứng minh về nguồn gốc và quá trình s ử dụng đất. Theo chính sách quản lý đất đai thời điểm đó thì đất tranh chấp là đất trồng lúa, được đưa vàot ập đoàn sản xuất nên được miễn thuế; bà B cho rằng có đóng thu ế đối với đất là không có căn c ứ. Trong khi đó ông Nguyễn ViN được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được bồi thường khi có dự án náo vét sông Cầu Nhung nhưng bà B cũng không có ý kiến phản đối. Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết là có căn c ứ, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Ngô Thị B; giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét thẩm tra, kết quả hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đ ủ, toàn diện các chứng cứ, ý kiến của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bà Ngô Thị B làm trong hạn luật định, hợp lệ nên được Hội đồng xét xử xem xét theo trình tự phúc thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn bà Trần Thị H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm UBND huyện T, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An, ông Lê Văn H, bà Trần Thị D, bà Trần Thị H, Văn phòng công chứng T được Tòa án triệu tập hợp l ệ lần thứ hai nhưng vắng mặt. Các đương sự có tên nêu trên không có kháng cáo; sự vắng mặt của các đương sự không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt đối với các đương sự có tên nêu trên.
[2] Về nội dung:
[2.1] Nguyên đơn bà Ngô Thị B khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị H , ông Nguyễn ViN ; hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Vi Đ , bà Trần Thị H , ông Nguyễn ViN đối với thửa đất số 68, tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An , diện tích đo đạc thực tế là 1 .745m2. Bà B cho rằng thửa đất số 68 có nguồn gốc do cha mẹ chồng bà khai phá, sử dụng, sau đó cho lại vợ chồng bà sử dụng ổn định đến nay.
Bị đơn bà Trần Thị H , ông Nguyễn ViN không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn với lý do thửa đất số 68 có nguồn gốc do ông bà bị đơn để

## Page 9

lại, ông Nguyễn Vi Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1996.
[2.2] Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử xét thấy:
Thửa đất số 68, tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An trước đây là thửa đất số 11, tờ bản đồ số 02, đã được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Vi Đ (cha ông Nguyễn Vi N) vào ngày 02/12/1996. Ngày 30/10/2010, ông Đ được Ủy ban nhân dân huyện T cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m2. Sau khi ông Đ chết, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Đ có văn bản thỏa thuận giao cho bà Trần Thị H (vợ ông Đ) được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất nêu trên. Ngày 11/4/2012, bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 12/11/2015, bà H lập hợp đồng tặng cho ông Nguyễn ViN diện tích đất trên; ông N được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 17/12/2015.
Bà B cho rằng diện tích đất trên cha mẹ chồng bà sử dụng từ năm 1975 cho lại gia đình bà nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh. Những người làm chứng sinh sống ở khu vực lân cận có lời khai mâu thuẫn nhau nên lời khai của những người làm chứng không đủ cơ sở để xác định gia đình bà B hay gia đình ông N là những người canh tác thực tế trên đất từ sau năm 1975 đến thời điểm bà B cho ông H thuê đất chăn nuôi vịt vào năm 2001.
Xét thấy, tại thời điểm ông Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996, ngoài thửa đất số 11 (nay là thửa số 68) , ông Đ còn kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 09, 33, 35, 204, 205 có vị trí liền kề. Khi ông Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà B không có ý kiến phản đối, khiếu nại.
Bà B cho rằng thửa đất 68 thuộc quyền sử dụng của mình nhưng không tiến hành đăng ký kê khai quyền sử dụng đất. Cùng thời điểm ông Đ đăng ký kê khai năm 1996, bà Ngô Thị B cũng đăng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1135, 61, 49 nhưng bà B không tiến hành kê khai thửa đất số 11 (nay là thửa số 68) trong khi cho rằng mình đang trực tiếp canh tác là có sự mâu thuẫn. Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Ngô Thị B xuất trình tài liệu thể hiện đã đóng thuế đối với diện tích đất tranh chấp tuy nhiên ngoài diện tích đất tranh chấp thì bà B còn quản lý, sử dụng các phần đất khác có vị trí đối diện, các phiếu thu thuế không thể hiện rõ bà B đóng thuế cho diện tích đất nào nên không đủ cơ sở chứng minh.
Hơn nữa, thửa đất số 68 nằm liền kề với các thửa đất ông Nguyễn Vi Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã chuyển nhượng cho người khác mà không có ai tranh chấp, khiếu nại. Bà B cho rằng thửa đất này liền kề với các thửa đất bà đang sử dụng, cơ quan có thẩm quyền cấp nhầm cho ông Đ là

## Page 10

không phù hợp với hiện trạng thực tế, không có cơ sở chấp nhận.
Việc UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Nguyễn Vi Đ, sau đó đến ông Nguyễn ViN có sai sót về trình tự, thủ tục dẫn đến diện tích được cấp giấy có sai sót với diện tích đất trên thực tế. Tuy nhiên, về nguồn gốc quyền sử dụng đất là của cha mẹ ông Đ khai phá, để lại cho ông Đ quản lý, sử dụng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi ông Đ chết, các hàng thừa kế thứ nhất của ông Đ đều thống nhất lập văn bản thỏa thuận giao cho bà H di sản là quyền sử dụng đất nêu trên. Bà H tặng cho lại ông N; ông N được công nhận là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà B về việc hủy hợp đồng tặng cho, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp; tuyên ông Nguyễn ViN được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp là có cơ sở, phù hợp với quy định pháp luật.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị B là có căn cứ. Kháng cáo của bà Ngô Thị B không có cơ sở chấp nhận; cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[3] Các quy ết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
[4] Bà Ngô Thị B là người cao tuổi, được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 2, Điều 3 Luật Đất đai năm 1993; khoản 1, 2 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003; Điều 203, Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 ; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về việc quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Ngô Thị B . Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 88/2019/DS-ST ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An.
Tuyên xử:
1/. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Ngô Thị B về việc:
Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 3688/2015, quyển số 03/TP/CC-HĐGD ngày 12/11/2015 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m2 đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An giữa bà Trần Thị H với ông Nguyễn Vi N.
Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 162 QSDĐ/0907-LA ngày 02/12/1996 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông

## Page 11

Nguyễn Vi Đ đối với thửa 11, tờ bản đồ số 02, diện tích 6.424m 2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 252571 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Nguyễn Vi Đ ngày 30/10/2010 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m 2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 280745 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho bà Trần Thị H ngày 11/4/2012 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 726235 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp cho ông Nguyễn ViN ngày 17/12/2015 đối với thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích 3.463,6m 2, đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An.
Yêu cầu được tiếp tục quản lý, sử dụng phần đất thuộc thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 3.463,6m 2 (đo đạc thực tế là 1.745m2) đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 198 -2018 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện T đo vẽ ngày 19/10/2018 và xét duyệt ngày 22/10/2018.
2/. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Vi N.
Buộc bà Ngô Thị B, ông Lê VănH trả lại cho ông Nguyễn ViN quyền sử dụng đất thuộc thửa 68, tờ bản đồ số 04, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 3.463,6m 2 (đo đạc thực tế là 1 .745m2) đất tọa lạc tại ấp B, xã M, huyện T, tỉnh Long An. (Theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 198 -2018 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện T đo vẽ ngày 19/10/2018 và xét duyệt ngày 22/10/2018).
Ông Nguyễn ViN có trách nhiệm liên hệ cơ quan quản lý nhà nước về đất đai để được cấp, điều chỉnh diện tích đất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng diện tích thực tế theo quy định của pháp luật.
3/. Chi phí đo đạc, định giá, thẩm định và án phí sơ thẩm được thực hiện theo quyết định của bản án sơ thẩm.
4/. Bà Ngô Thị B được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
5/. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
6/. Trong trường hợp bản án được thi hành theo qu y định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 12

CÁC THẨM PHÁN





THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Phan Tô Ngọc Mai Thị Tú Oanh Hoàng Thanh Dũng