Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 123/2020/QĐ-PT
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc H, sinh năm 1968 và bà Nguyễn Thị Kim O, sinh năm 1974; địa chỉ: Tổ dân phố N, thị trấn B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi
Số: 21/2020/DS-PT
Ngày: 17/11/2020
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: sửa một phần Bản án sơ thẩm số 27/2020/DS-ST ngày 23/7/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Công Thi Các thẩm phán: Ông Trần Quốc Cường Ông Nguyễn Văn Tiến
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Văn Phong – Thẩm tra viên
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa :
Ông Trần Thanh Tuấn - Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 11 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên tòa xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 15 /TBTL-VA ngày 09/10/2020, về việc “Tranh chấp yêu cầu tháo dỡ tài sản trên đất; đòi lại quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do bản án dân s ự sơ thẩm s ố 27/2020/DS-ST ngày 23 /7/2020 cuảT òa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 123/2020/QĐ-PT ngày 26/10/2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc H, sinh năm 1968 và bà Nguyễn Thị Kim O, sinh năm 1974; địa chỉ: Tổ dân phố N, thị trấn B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi. Có mặt.
Người đại điện theo ủy quyền của ông Nguyễn Ngọc H:
 1. Ông Phan Văn V , sinh năm 1981; địa chỉ: số 71 đường P, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Vắng mặt.
 2. Bà Phạm Thị Kim P1, sinh năm 1963 ; địa chỉ: số 55 đường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Có mặt.
 - Bị đơn: Ông Nguyễn Minh H1, sinh năm 1957 và bà Nguyễn Thị Th, sinh năm 1961; địa chỉ: Tổ dân phố N, thị trấn B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi. Có mặt.
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 21/2020/DS-PT Ngày: 17/11/2020 V/v: “Tranh chấp yêu cầu tháo dỡ tài sản trên đất; đòi lại quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc

## Page 2

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho b ị đơn: Ông Huỳnh Ngọc A.
Luật sư của văn phòng luật sư Q1 thuộc Đoàn luật sư tỉnh Quảng Ngãi. Có mặt.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Ủy ban nhân dân huy ện B, tỉnh Quảng Ngãi. Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Trung Tr, chức vụ: Chủ tịch; địa chỉ: số 268 đường P2, thị trấn B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi. Vắng mặt.
 2. Sở Tài nguyên và Môi trư ờng Quảng Ngãi; địa chỉ trụ sở: số 136 đường H2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Vắng mặt.
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Đỗ Minh H3, chức vụ: Giám đốc, vắng mặt Người đại diện theo ủy quyền: ông Tống Đình L - Phó giám đốc phụ trách Văn phòng đãng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, chi nhánh huyện B, vắng mặt
 3. Ông Phạm Văn L1 , sinh năm 1987; địach ỉ: T ổ dân phố Đ, thị trấn B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi. Vắng mặt.
 4. Bà Trần Thị G, sinh năm 1951; địa chỉ: Tổ dân phố N, thị trấn B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi. Vắng mặt.
 5. Ông Phạm Văn T1 , sinh năm 1975, bà Nguyễn Thị C1, sinh năm 1976;
địa chỉ: Tổ dân phố B1, thị trấn B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi. Vắng mặt.
 6. Bà Nguyễn Thị L2, sinh năm 1931. Vắng mặt.
 7. Anh Nguyễn Minh T2, sinh năm 1987. Vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Tổ dân phố N, thị trấn B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi.
 8. Chị Nguyễn Minh H4, sinh năm 1983; địa chỉ: Phòng 103, Lô A81, chung cư B1, phường 26, Quận B2, thành phố Hồ Chí Minh. Vắng mặt.
 9. Chị Nguyễn Thị Minh T3, sinh năm 1985; địa chỉ: số 55 đường Nguyễn Tấn Kỳ, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của các ông, bà Nguyễn Thị L2, Nguyễn Minh T2, Nguyễn Minh H4 , Nguyễn Thị Minh T3 : Ông Nguy ễn Minh H 5, sinh năm 1957; địa chỉ: Tổ dân phố N, thị trấn B, huyện B, tỉnh Quảng Ngãi, có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại đơn khởi kiện, các bản trình bày trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim O và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn NgọcH là ông Phan Văn V và bà Phạm Thị Kim P1 thống nhất trình bày:
Nguyên nguồn gốc thửa đất số 421 và 422 , cùng t ờ bản đồ số 7 thị trấn B, huyện B trước đây là thửa đất số 348, diện tích 229m 2 của bà Trần Thị G. Năm 2006, bà Trần Thị G xin tách thửa đất 348, t ờ bản đồ số 7 thành hai thửa là thửa

## Page 3

đất s ố 421, di ện tích 121,4m 2 và thửa đất s ố 422, di ện tích 136, 2m2. Ngày 27/12/2006, bà G chuyển nhượng thửa đất số 421 diện tích 121,4m2 cho ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn Thị C1 và ông T1, bà C1 đã được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 11/02/2015, ông T1, bà C1 chuyển nhượng lại toàn b ộ thửa đất s ố 421, diện tích 121,4m 2 cho v ợ chồng ông Nguyễn NgọcH và bà Nguyễn Thị Kim O theo hợp đồng số 24, quyển số 01 được Ủy ban nhân dân thị trấn B chứng thực ngày 11/02/2015. Ngày 24/3/2015, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện B đã chỉnh lý trang 4 gi ấy chứng nhận sang tên vợ chồng ông H, bà O.
Ngày 31/10/2007, bà Trần Thị G chuyển nhượng thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7, diện tích 136,2m2 cho ông H, bà O theo hợp đồng số 67 quyển số 1 được Ủy ban nhân dân thị trấn B chứng thực ngày 31/10/2007 và v ợ chồng ông H , bà O được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, chi nhánh huyện B chỉnh lý biến động trang tư giấy chứng nhận. Tại thời điểm chuyển nhượng thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7 cho vợ chồng ông H, bà O, bà G có nói rằng đất bà G chuyển nhượng giáp sát vách nhà ông H1, bà Th , phần ô vân, máng nư ớc, ban công nhà ông H1 làm lấn sang thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7, khi nào ông H, bà O làm nhà lên thì nói ông H1, bà Th đập bỏ, sự việc này bà G có nói với vợ chồng ông H1 khi phát hiện vợ chồng ông H1 làm nhà lấn trên không gian sang phần đất của bà G, vợ chồng ông H1 nói khi nào bà G làm nhà thì ông, bà cắt bỏ.
Ngày 14/3/2008, ông H, bà O chuyển nhượng lại thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7, di ện tích 136,2m 2 cho ông Phạm Văn L1 , ông L1 được Ủy ban nhân dân huyện B cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới vào ngày 24/3/2008 cũng mang số thửa 422, tờ bản đồ số 7, diện tích 136,2m2 . Đến ngày 09/7/2013, ông L1 chuyển nhượng ngược lại thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7, diện tích 136,2m 2 cho ông H, bà O theo hợp đồng số 126, quyển số 01 do Ủy ban nhân dân thị trấn B chứng thực ngày 29/7/2013. Ngày 24/7/2013, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện B đã chỉnh lý trang 4 giấy chứng nhận sang tên ông H, bà O. Sau khi nhận chuyền nhượng đất từ ông L1, ông H, bà O phá bỏ nhà cũ của ông L1, làm lại nhà mới đ ể xe ô tô cóc ấu trúc: móng đách ẻ, tường xây g ạch, mái lợp tôn với chiều ngang 5,2m, chi ều dài 8m, di ện tích 42m 2. Khi làm nhà ông H, bà O xây dựng trên phần đất thửa 422 và xây sát với vách nhà ông H1, bà Th, khi đó, ông H1 bà Th cũng không có ý ki ến hay tranh chấp gì. Việc ông H1, bà Th cho rằng ông H, bà O xây dựng lấn qua phần đất ông H1, bà Th chiều ngang 0,3m, chi ều dài 8m là không đúng vì ông H1 đấ làm nhà hết đất và còn lấn qua đất của vợ chồng ông H, bà O nên không có việc ông H1 bà Th chừa 0,3m chiều ngang như ông H1 trình bày. Hi ện nay, theo đo đạc thực tế thì thửa đất 422, t ờ bản đồ số 7 chiều ngang chỉ có 5,lm (thi ếu 0,lm so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

## Page 4

Như vậy ông H1, bà Th đã làm nhà năm 2004 lấn qua đất thửa đất số 422, tờ bản đồ số 07 chiều rộng là 0,lm, chiều dài 27m dọc theo chiều dài cạnh phía Đông thửa đất 422, t ờ bản đồ số 07m, ông H, bà O yêu cầu ông H1, bà Th phải trả lại cho ông, bà diện tích lấn chiếm phía Đông thửa đất số 422 chiều ngang 0,lm chiều dài 27m diện tích 2,7m2.
Đồng thời, phía sau thửa đất 336, t ờ bản đồ số 7 giáp với thửa đất 422, t ờ bản đồ số 7, ông H1, bà Th xây dựng tường xây gạch lồi ra lấn qua thửa đất 422, tờ bản đồ số 7 với diện tích lấn chiếm là 1,2m2 có hình thang (theo như bản đồ đo vẽ ngày 15/8/2017) có cạnh chiều ngang dài 0,3m, cạnh đáy dài 0,68m và hai cạnh hai bên 01 cạnh dài 2,44m, một cạnh 2,38m; yêu cầu ông H1, bà Th phải tháo dỡ tường gạch, móng đá chẻ trả lại cho nguyên đơn diện tích l,2m2 đất lấn chiếm phía sau thửa đất số 422. Ngoài ra, trên không gian gi ữa nhà ông H1, bà Th tiếp giáp với thửa đất số 422, ông H1, bà Th xây dựng máng nước, ban công, sê nô và ô vân vượt qua phần đất của ông H, bà O nên ông H, bà O yêu cầu Tòa án buộc ông H1, bà Th phải tháo dỡ, cắt bỏ 3 ô vân chec ửa sổ, trong đó hai ô van tầng 2 có cùng kích thước: 0,35m x l,98m và 01 ô vân tầng 3 có kích thước: 0,2m x l,4m; yêu cầu cắt bỏ máng nước tầng thượng (sê nô) lồi ra có kích thước khoảng 17,76m x 0,3 lm và yêu cầu cắt bỏ ban công, phần gờ chỉ nổi lòi ra có kích thư ớc khoảng 17,76m x 0,2m. Ông H, bà O yêu cầu tháo dỡ, cắt bỏ công trình trên không gian chứ không đồng ý hoàn trả bằng giá trị đối với phần đất nằm dưới phần công trình xây dựng mà ông H1, bà Th đã xây dựng trên không trung lấn qua. Ở vị trí phía nam thửa đất 421 và 422 giáp với thửa đất số 388 ông H1, bà Th nhận chuyển nhượng của bà Lê Thị Sương, ông H1 bà Th đã xây tư ờng rào lấn qua hai thửa đất 421, 422 của nguyên đơn với diện tích 3,3m 2. Khi bà Trần Thị G làm thủ tục tách thửa đất 348, tờ bản đồ số 7 thành hai thửa để chuyển nhượng thửa 422 cho ông H, bà O và chuyển nhượng thửa 421 ông Phạm Văn T1 , bà Nguyễn Thị C1 thì tại Biên bản kiểm tra thực địa tách thửa ngày 19/12/2006, Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện B, Ủy ban nhân trấn B đã lập biên bản cắm mốc gi ới thửa đất 348 tách hai thửa có các kích thước: Thửa 421 có chi ều ngang phía trư ớc 4,2m, chiều dài haic ạnh 29,6m chiều ngang phía sau 4m; Thửa đất 422 có chi ều ngang trư ớc 5,2m, chi ều dài haic ạnh 29,6m chiều ngang phía sau 4m; Biên bản có chữ ký của đại diện chủ giáp ranh là bà Nguyễn Thị Th. Tuy nhiên, sau khi ông T1 , bà C1 và ông H , bà O mua hai thửa đất nêu trên đ ể trống không s ử dụng, khi đó ông H , bà O ở nơi khác thì ông H1, bà Th đã xây tư ờng rào lấn qua thửa đất 421, 422 có chi ều ngang 7,34m (2,7+1,29 + 3,34) và chiều dài 0 ,71m (hình tam giác) tổng diện tích 3,3m2. Do đó, nguyên đơn yêuc ầu ông H1, bà Th phải tháo d ỡ tường xây g ạch, móng gạch có chi ều dài 7,34m đ ể trả lại diện tích 3,3m 2 thuộc thửa đất 421, 422 cho nguyên đơn.

## Page 5

Đối với phần đất phía sau thửa đất 439, tờ bản đồ số 7 thị trấn B: về nguồn gốc đất do ông H, bà O nhận chuyển nhượng của bà Bùi Thị S vào năm 2004 có viết giấy tay, đến năm 2007 mới lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Khi bà S viết giấy bán đất cho ông H, bà O thì đo đạc thực tế thửa đất 439, tờ bản đồ số 7, diện tích 186,8m2 có cạnh chiều ngang phía trước là 6m, chiều ngang phía sau 6,5m, chiều dài hướng Đông là 29,6m, chi ều dài hướng Tây là 3 1m. Phía sau thửa đất 439 ông H1, bà Th đã xây dựng chuồng gà lấn qua phần đất của vợ chồng tôi di ện tích 4,6m 2. Do đó, ông H , bà O yêuc ầu ông H1 , bà Th phải tháo d ỡ chuồng gà xây gạch, lợp tole che tạm để trả lại diện tích 4,6m2. Từ những trình bày nêu trên, ông H, bà O yêu cầu Tòa án giải quyết:
 Buộc vợ chồng ông H1, bà Th phải trả lại diện tích lấn chiếm phía đông thửa đất số 442 chiều ngang 0,lm chiều dài 27m diện tích 2,7m2, tại phiên tòa ông H, bà O rút yêu cầu khởi kiện đòi bị đơn trả lại diện tích lấn chiếm 2,7m2.
 Buộc ông H1, bà Th tháo dỡ phần tường xây gạch có hình thang, móng đá chẻ lồi ra phía sau thửa đất số 336 lấn qua thửa đất 422, tờ bản đồ số 7 trả lại diện tích l,2m2.
 Buộc ông H1, bà Th phải tháo dỡ tường xây gạch, móng gạch có chiều dài 7,34m để trả lại diện tích 3,3m2 thuộc phía sau thửa đất 421, 422 cho ông H, bà O.
 Về phần xây dựng trên không: Buộc ông H1, bà Th phải tháo dỡ, cắt bỏ 03 ô vân che cửa sổ, trong đó hai ô vân tầng 2 có cùng kích thư ớc: 0,35m x l,98m và 01 ô vân tầng 3 có kích thước: 0,2m x l,4m; cắt bỏ máng nước tầng thượng (sê nô)
lồi ra có kích thư ớc khoảng 17,76m x 0,2m và yêuc ầu cắt bỏ ban công, phần gờ chỉ nổi lòi ra có kích thư ớc khoảng 17,76m x 0,2m để trả lại không gian trên thửa đất số 422 cho ông H, bà O.
 Buộc ông H1, bà Th phải tháo dỡ chuồng gà xây g ạch, lợp tole chet ạm để trả lại cho ông H, bà O diện tích 4,6m 2 đất lấn chiếm có chi ều dài như sau: Phía đông có cạnh dài 0,7m; phía Tây cóc ạnh dài l,85m; Phía Nam cóc ạnh dài 3,8 lm;
phía Bắc có cạnh dài 3,54m thuộc thửa đất số 439, tờ bản đồ số 7 thị trấn B.
 Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huy ện B cấp cho hộ ông Nguyễn Minh H1 vào ngày 22/12/2013 đối với thửa đất số 336, tờ bản đồ số 7, diện tích 400,7m2, đồng thời không chấp nhận phản tố của bị đơn.
- Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th trình bày:
Năm 2003, ông, bà đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 336, tờ bản đồ số 7, diện tích 400,7m2, nguồn gốc thửa đất doNh à nước cấp năm 1988 vành ận chuyển nhượng của bà Lê Thị Sương; hình th ể, kích thư ớc thửa đất có chi ều ngang mặt tiền là l 0m, đoạn giữa lim, đoạn sau cùng 12 m. Năm 2004, ông, bà làm nhành ưng chỉ làm 9,7m còn lại 0,3m chừa trống để làm đường luồng từ trước ra phía sau. Năm 2013, v ợ chồng ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O mua lại nhà, đất của ông Phạm Văn

## Page 6

L1 đã đập nhà cũ và xây lại nhà gạch sát vách với đất của ông, bà chi ều dài 8m.
Như vậy, ông H, bà O đã lấn qua thửa đất số 336, tờ bản đồ số 7 của ông, bà có kích thước 0,3m x 8m = 2,4m2. Nay ông, bà yêuc ầu vợ chồng ông H, bà O phải tháo dỡ nhà gạch có cấu trúc móng đách ẻ, tường xây gạch, mái lợp tole để trả lại cho ông, bà diện tích 2,4m2.
Đối với yêuc ầu của vợ chồng ông H, bà O yêu cầu ông, bà phải tháo dỡ công trình xây d ựng, trả lại diện tích lấn chiếm dưới mặt đất là 2,7m 2 và yêuc ầu tháo dỡ ô vân, sê nô, máng nước, ban công trên không ông, bà không đồng ý. Diện tích đất này nằm trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 336 của ông, bà vì khi xây dựng nhà phía trư ớc ông, bà chưa làm hết đất màch ừa 0,3m dọc thẳng ra phía sau nên ở trên không trung ông, bà có xây dựng máng nước, xê nô, ô vân, ban công đưa ra ngoài nhưng vẫn nằm trong khuôn viên thửa đất 336, tờ bản đồ số 7 của ông, bà. Tại phiên tòa ông H1, bà Th cho rằng: Vào năm 1993 ông, bà với ông Phạm Sỹ (chồng bà G) có đào chung 01 cái gi ếng nước ở ranh giới giữa vườn nhà ông, bà với vườn nhà ông S ỹ, đường kính của giếng nước 0,9m; gi ếng nằm giữa hai vườn, vườn nhà ông, bà là 0,4 5m vườn nhà ông Sỹ là 0,45m.
Ngày 18/3/1998, ông, bà có mua thửa đất số 388, tờ bản đồ số 01, loại đất Hg của bà Lê Thị Sương ở phía sau giáp phía Tây của thửa đất 336 tờ bản đồ số 7, kéo dài vào giáp đuôi của các thửa đất số 421, 422, 439, 428 của ông H, bà O, việc mua bán chỉ viết giấy tay, không có công chứng chứng thực. Năm 2014, nhà nước có thu hồi 25,lm2 của thửa đất 388 và thu hồi 28,4m2 của thửa đất số 336 để xây dựng công trình Khu dân cư phía sau trụ sở Ủy ban nhân dân huy ện B. Ủy ban nhân dân huyện B công nhận quyền sử dụng đất tại Quyết 1640/QĐ-UBND ngày 04/11/2015 đối với thửa đất số 388, tờ bản đồ số 01.
Năm 2007, vợ chồng ông H, bà O mua thửa đất 439, tờ bản đồ số 7 diện tích 178m2 của bà Bùi Thị S có kích thước các cạnh: Phía trước giáp đường P2 có chiều ngang 6m, phía sau giáp thửa 388, tờ bản đồ số 07 có chiều ngang 6,5 m, chiều dài 2 cạnh là 28,5m. Tuy nhiên hiện nay, vợ chồng ông H, bà O đã xây dựng mái hiên, trụ sắt, xà sắt, mái lợp tol lấn qua thửa đất số 388, tờ bản đồ số 07, diện tích 7,4m2 (số liệu như trong bản vẽ ngày 15/8/2017). Nay ông, bà yêuc ầu vợ chồng ông H, bà O phải tháo dỡ mái hiên lợp tôn trả lại diện tích 7,4m2 cho ông, bà.
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông H, bà O yêu cầu ông, bà trả lại diện tích 3,3m2 phía sau hai thửa đất 421, 422 tờ bản đồ số 7 ông, bà không đồng ý vì phần diện tích này nằm trong thửa đất 388, tờ bản đồ số 01, ranh giới giữa đuôi 02 thửa đất 421 và 422 với thửa 388 đư ợc xây dựng bức tường từ trước đến nay, đ ề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo pháp luật. Ngoài các yêu cầu nêu trên, ông, bà yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 7

và nội dung chỉnh lý biến động trang tư gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông H1, bà Th có đơn khởi kiện phản tố yêu cầu Tòa án giải quyết:
Buộc ông H, bà O phải tháo d ỡ nhà gạch cóc ấu trúc móng đách ẻ, tường xây gạch, mái lợp tole đ ể trả lại cho ông, bà di ện tích 0,3m X 8m = 2,4m 2 đã lấn qua thửa đất số 336, tờ bản đồ số 7 của ông, bà.
 Buộc ông H, bà O phải tháo dỡ trụ sắt, xà sắt, mái hiên lợp tôn lấn qua thửa đất số 388, tờ bản đồ số 07, trả lại diện tích đất 7,4m2 cho ông, bà.
 Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 422, tờ bản đồ số 07, diện tích 136,2m 2 do U ỷ ban nhân dân huy ện B cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho ông Phạm Văn L1 ngày 24/3/2008 và huỷn ội dung chỉnh lý bi ến động trang 4 gi ấych ứng nhận vớin ội dung: Chuy ển như ợng cho ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, chi nhánh huyện B xác nhận ngày 24/7/2013. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 421, tờ bản đồ số 07, diện tích 121,4m 2 do Ủy ban nhân dân huy ện B cấp giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông Phạm Văn T1 , bà Nguyễn Thị C1 ngày 27/12/2006 và hủy nội dung chỉnh lý biến động trang 4 giấy chứng nhận với nội dung: Chuyển nhượng cho ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, chi nhánh huyện B xác nhận ngày 24/3/2015.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị G trình bày:
Nguyên nguồn gốc thửa đất số 421 và 422, cùng tờ bản đồ số 7 thị trấn B, huyện B trước đây là thửa đất số 348, diện tích 229m2 do Ủy ban nhân dân huy ện B cấp cho bà vào ngày 22/12/2003 có giới cận: Phía Bắc giáp Quốc lộ 24A (nay là đường P2), phía Đông giáp đất ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th, Phía Tây giáp đất bà Bùi Thị S và phía Nam giáp đất nông nghiệp. Đầu năm 2004, vợ chồng ông H1, bà Th làm nhà xây móng đá, đ ổ dầm hết đất của ông H1, bà Th nhưng khi xây dựng lên trên không trung lại xây dựng máng nước, sê nô, ban công, ô vân đưa ra và nằm trên đất của bà. Khi đó bà có nói với vợ chồng ông H1: Tại sao đã làm hết đất lại đưa ô vân cửa sổ, máng nước vượt qua đất của chị, bà G có nói với vợ chồng ông H1, bà Th khi nào làm nhà thì em phải cắt bỏ đó nghen? ông H1 khi đó có nói với bà là: Tới đâu hayt ới đó, chị mà làm lên cao đư ợc tới máng nư ớc, ban công, sê nô và ô vân nhà em sẽ cắt bỏ.
Đến năm 2006, bà có nhuc ầu chuyển nhượng đất nên lập thủ tục xin tách thửa đất 348, t ờ bản đồ số 7 thành hai th ửa: Thửa 421, di ện tích 121,4m 2 và thửa 422, diện tích 136,2m 2. Ngày 27/12/2006, bà chuy ển nhượng thửa đất số 421 cho ông Phạm Văn T1 , bà Nguyễn Thị C1 và ông T1 , bà C1 đã đư ợc cấp đổi gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Ngày 31/10/2007, bà chuyển nhượng thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7, diện tích 136,2m2 cho vợ chồng ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O theo hợp đồng số 67 quyển số 1 được Ủy ban nhân dân thị trấn B, huy ện B chứng thực ngày 31/10/2007 và v ợ chồng ông H , bà O được Vãn phòng đăng ký đất đait ỉnh, chi nhánh huy ện B chỉnh lý bi ến động trang tư gi ấy

## Page 8

chứng nhận. Khi chuyển nhượng cho ông H, bà O, bà có nói với vợ chồng ông H rằng đất bà bán giáp sát vách nhà ông H1, bà Th , phần ô vân, máng nư ớc, ban công sê nô nhà ông H1 làm lấn sang đất mình, khi nào v ợ chồng cháu làm nhà lên thì nói họ đập bỏ.
Việc ông H1 , bà Th cho rằng khi làm nhà cóch ừam ột kho ảng trống là không có cơ sở vì năm 2003 bà và gia đình ông H1, bà Th được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận cùng lúc, giới cận phía Đông đất của bà giáp với đất ông H1, bà Th. Năm 2006 khi bà xin tách thửa đất thành, hai thửa thì lúc này ông H1, bà Th đã làm nhà 3 tầng cố định vàt ại Biên bản kiểm tra thực địa việc tách thửa đất của bà do Ư ỷ ban nhân dân thị trấn B, Phòng Tài nguyên Môi trư ờng huyện B lập xác định ranh giới, giới cận thửa đất thì thửa đất 413 (trên giấy chứng nhận là 422) phía Đông giáp nhà ông H1, biên bản có bà Nguyễn Thị Th ký xác nhận đất giáp ranh liền kề. Như vậy, ông H1, bà Th đã làm nhà hết đất chứ không còn đất trống. Do đó, việc vợ chồng ông H1, bà Thyêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hủy nội dung chỉnh lý bi ến động giấy chứng nhận chuyển nhượng cho ông H, bà O là không có cơ s ở. Ông H1, bà Th đã lấn đất, lấn trên không gian mà còn khởi kiện là điều hết sức vô lý, do đó bà yêuc ầu Tòa án không chấp nhận yêu cầu của ông H1, bà Th.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn Thị C1 trình bày:
Năm 2006,vợ chồng ông, bà có nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị G thừa đất số 421, tờ bản đồ số 7, diện tích 121,4m 2 tại thị trấn B, huyện B, việc chuyển nhượng có lập hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất công chứng chứng thực theo quy định của pháp lu ật. Thửa đất s ố 421, t ờ bản đô s ỗ 07, di ện tích 121,4m2 khi vợ chồng ông, bành ận chuyển nhượng của bà G khi đó có giới cận như sau: Phía Bắc giáp Quốc lộ 24 chiều dài 4,2m, phía Tây giáp thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7 của bà Trần Thị G có chiều dài 29,6m, Phía Đông giáp thửa đất số 349, tờ bản đồ số 7 của bà Bùi Thị S có chiều dài 29,6m, phía Nam giáp phần đất thửa 336, tờ bản đồ số 7 của ông Nguyễn Minh H1, được Ủy ban nhân dân huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất số vào sổ cấp giấy H 01847 cho v ợ chồng ông, bà vào ngày 27/12/2006. Đầu năm 2015, ông, bà chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 421, tờ bản đồ số 07, diện tích 121,4m2 cho vợ chồng ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân thị trấn B chứng thực ngày 11/02/2015, kích thước các cạnh cũng như di ện tích thửa đất đúng như khi bà G chuyển nhượng cho ông, bà. Sau đó, vợ chồng ông H, bà O được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, chi nhánh huyện B chỉnh lý biến động tại trang 4 giấy chứng nhận đứng tên vợ chồng ông H, bà O ngày 24/3/2015.

## Page 9

Việc làm thủ tục cấp sổ đỏ cho ông, bà và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho v ợ chồng ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O của cơ quan có thẩm quyền thực hiện đúng quy định pháp lu ật. Do đó, ông, bà yêuc ầu Tòa án không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy H 01847 do Ủy ban nhân huyện B cấp ngày 27/12/2006 cho ông, bà và yêu cầu hủy nội dung chỉnh lý biến động sang tên giấy chứng nhận cho vợ chồng ông H, bà O ngày 24/3/2015.
Ngoài ra trong quá trình s ử dụng đất, ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyên Thị Th có lấn, chiếm thửa đất số 421, tờ bản đồ số 7 theo chiều rộng giáp hướng Nam, bà Th , ông H1 làm chuồng gà cũng lấn cạnh ngang phía sauc ủa thửa đất số 421 có hình thế là hình chữ nhật như hiện trạng hiện nay.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị L2, anh Nguyễn Minh T2, chị Nguyễn Minh H4 và chị Nguyễn Thị Minh T3 trình bày. các ông, bà thống nhất với ý kiến trình bày cũng như yêuc ầu khởi kiện của ông Nguyễn Minh H1.
- Người đại di ện theo ủy quy ền của S ở Tài nguyên và Môi trư ờng Quảng Ngãi ông Tống Đình L - Giám đốc Văn phòng đăng k ý đất đait ỉnh, chi nhánh huyện B trình bày:
Ngày 18/12/2006, bà Trần Thị G lập thủ tục xin tách thửa đất số 348, tờ bản đồ số 7, thị trấn B, huyện B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành w 393151, số vào sổ 01291 do Ủ y ban nhân dân huy ện B cấp ngày 22/12/2003 với diện tích được cấp là 229m2. Ngày 19/12/2006, Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp cùng Ủy ban nhân dân thị trấn huyện B kiểm tra thực địa, qua kiểm tra thì thửa đất số 348 được tách thành hai thửa đất gồm: Thửa đất số 413 (số thửa in trên gi ấy chứng nhận là 422) di ện tích 136,2m 2 và thửa đất số 414 (sổ thửa in trên giấy chứng nhận là 421) diện tích 121,4m2. Tổng diện tích của hai thửa đất mới là 257,6m2 tăng hơn so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 28,6m2.
Nguyên nhân tăng là do trong quá trình đo đạc lập bản đồ địa chính năm 2001và kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chính xác so với ranh giới thực tế hiện trạng đang quản lý và sử dụng của bà Trần Thị G nên có sự chênh lệch về diện tích. Biên bản kiểm tra thực địa có sự chứng kiến và xác nhận của chủ sử dụng đất và các chủ sử dụng đất lân c ận: Bà Nguyễn Thị Th (vợ ông Nguyễn Minh H1), bà Bùi Thị S và các đơn vị liên quan (Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, Ủy ban nhân dân thị trấn B).
Ngày 27/12/2006, bà Trần Thị G chuyển nhượng thửa đất số 421, diện tích 121,4m2 cho ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn Thị C1 theo hợp đồng số 19, quyển số 01 đư ợc UBND thị trấn B chứng thực ngày 27/12/2006 . Ông Phạm Văn T1 , bà Nguyễn Thị C1 được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới số phát hành AH 741225, số,vào sổ H 01847. Ngày 11/02/2015, ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn

## Page 10

Thị C1 chuyển nhượng toàn bộ diện tích thửa đất số 421, tờ bản đồ số 7, diện tích 121,4m2 cho ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O theo hơp đồng số 24, quyển số 01 được Ủy ban nhân dân thị trấn B chứng thực ngày 11/02/2015. Ngày 24/3/2015, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, chi nhánh huy ện B đã thẩm tra hồ sơ đủ điều kiện và thực hiện chỉnh lý trên trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O theo quy đ ịnh. Ngày 14/3/2008, ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O chuyển nhượng lại thửa đất số 422, tờ bản đ ồ số 7, di ện tích 136,2m 2 cho ông Phạm Văn L1 theo hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất số 21, quyển số 01 được Ủy ban nhân dân thị trấn B chứng thực ngày 14/3/2008. Ngày 20/3/2008, Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện B đã thẩm tra hồ, sơ đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời thực hiện việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ vàc ấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn L1. Ngày 09/7/2013, ông Phạm Văn L1 chuyển nhượng lại thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7, diện tích 136,2m 2 cho ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O theo hợp đồng số 126, quyển số 01 được Ủy ban nhân dân thị trấn B chứng thực ngày 29/7/2013. Ngà ỵ 24/7/2013, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, chi nhánh huyện B đã thẩm tra hồ sơ đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định và thực hiện việc chỉnh lý trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O theo quy định.
Trong quá trình thực hiện việc tách thửa và chuy ển nhượng quyền sử dụng đất từ thời điểm năm 2006 có sự chứng kiến và thống nhất của chủ sử dụng đất bà Trần Thị G và cách ộ sử dụng đất lân cận là bà Nguyễn Thị Th (vợ ông Nguyễn Minh H1), bà Bùi Thị S, giữa các hộ sử dụng đất không có tranh ch ấp. Việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các người sử dụng đất đã được Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng, Văn phòng đăng ký đất đai làm đúng trình tự, thủ tục theo quy định.
- Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện B, tỉnh Quảng Ngãi trình bày:
Ủy ban nhân dân huy ện B cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đối với thửa đất số 336, tờ bản đồ số 7, diện tích 400,7m 2 cho hộ ông Nguyễn Minh H1 vào ngày 22/12/2013; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7, diện tích 136,2m 2 cho bà Trần Thị G vào ngày 27/12/2006 vàc ấp giấyc hứng nhận quy ền s ử dụng đất thửa đất s ố 421, t ờ bản đ ồ số 7, di ện tích 121,4m2 cho ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn Thị C1 vào ngày 27/12/2006 là đúng với quy định hiện hành. Nay ông Nguyễn Minh H1 , bà Nguyễn Thị Th và ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O yêu cầu Tòa ánh ủy các giấy chứng nhận

## Page 11

quyền sử dụng đất nêu trên, Ủy ban nhân dân huy ện B đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết đề nghị của công dân theo quy định của pháp luật.
- Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Minh H1 , bà Nguyễn Thị Th trình bày:
Thửa đất số 336, tờ bản đồ số 07, thị trấn B của ông Nguyễn Minh H1 được Ủy ban nhân dân huyện B giao ngày 13/4/1988 với diện tích: 08m x 25m = 200m2.
Phía Bắc của thửa đất thửa đất số 336, tờ bản đồ số 07 giáp với mương nước, phía Nam thửa đất số 336 là đất Hợp tác xã. Năm 1998, v ợ chồng ông H1 mua của bà Lê Thị Sương thửa đất tiếp giáp v ề phía Đông thửa đất số 336, tờ bản đồ số 07.
Năm 1993, ông H1 và ông Nguyễn Hữu Sỹ (chồng bà Trần Thị G) có thuê ông Võ Đình Lực đào 01 cái giếng để lấy nước sử dụng cho 02 nhà, diện tích giếng đào có đường kính là 0,9m, nằm trên phần đất mỗi bên là 0,45m. Hi ện nay giếng nước này tuy đã bị lấp, không còn sử dụng nhưng hiện trạng vẫn còn nguyên. Như vậy, đường kính theo hướng Đông - Tây của miệng giếng này là ranh giới giữa thửa đất của ông H1 với thửa đất của ông S ỹ (chồng bà G) đã đư ợc hai bên xác định vào năm 1993. Ngày 22/7/2003, ông Nguyễn Minh H1 được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 336, tờ bản đồ số 07, diện tích 400,7m2. Lý do diện tích đất ông H1 tăng so với Quyết định giao đất của năm 1988 là do ông H1 kê khai luôn c ả phần đất có mương nư ớc của Hợp tác xã không còn sử dụng đã được ông cải tạo đưa vào sử dụng từ năm 1988 và một phần diện tích đất muac ủa bà L ê Thị Sương vào năm 1998. Năm 2004 ông Nguyễn Minh H1 tháo dỡ nhà cũ đ ể xây dựng lại nhà mới kiên c ố như hiện nay. Do thửa đất của ông H1 nở hậu về phía sau nên khi xây dựng ông H1 đào móng nhà đều chừa ra mỗi bên kho ảng từ 0,3 đến 0,45m để căn nhà được thắng đều và cũng đ ể trang trí cho phần phía trên. Tại thời điểm ông H1 xây dựng nhà ở vợ chồng bà G, ông Sỹ đều không có ý ki ến khiếu nại gì. Kể cả khi bà G chuyển nhượng lại nhà, đất cho vợ chồng ông H, bà O, và sau đó ông H, bà O chuyển nhượng lại cho ông Phạm Văn L1 và tiếp đó ông L1 chuyển nhượng cho ông H, bà O cũng đều không có ai ý ki ến gì. Qua đo đạc thực tế thì diện tích đất ông H1 sử dụng hiện nay là 380m2 + 9,9m2 đất tranh chấp = 389,9m 2 thiếu so với giấy chúng quy ền sử dụng đất cấp năm 2003. Do đ ó, có đủ căn cứ xác định ông H1 xây dựng và sử dụng đất nằm trong phạm vi đất mà ông đã đư ợc cấp giấy giấy chứng quyền sử dụng đất không xâm phạm đến quyền lợi của ain ên khởi kiện của ông H, bà O liên quan đến thửa đất số 336 không có căn cứ. Năm 2006 thửa đất 348 của bà G biến động thành 02 thửa gồm: thửa số 421, diện tích 121,4m2 được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn Thị C1 và thửa 422, diện tích 136,2m2 được cấp chứng quyền s ử dụng đất đứng tên bà Trần Thị G. Tổng di ện tích là:
257,6m2, tăng 57,6m 2 so với diện tích đất được giao năm 1988 và tăng 28,6m 2 so với giấy chúng quyền sử dụng đất cấp năm 2003. Thửa đất số 388 vợ chồng ông

## Page 12

H1 mua của bà Lê Thị Sương năm 1998, một phần thửa đất số 388 ông H1 đưa vào sử dụng cùng thửa đất 336 và dư ợc cấp giấy chứng quyền s ử dụng dất vào năm 2003; phần còn lại còn lại có diện tích 125,4m 2. Qua đo đạc thực tế thửa đất 388 hiện naych ỉ còn 74,9m2. Như v ậy, có đ ủ cơ sở khẳng định vợ chồng ông H, bà O đã lấn chiếm thửa đất 388 của ông H1 nên việc ông H, bà O yêu cầu ông H1 phải trả lại 3,3m2 tiếp giáp về phía đông của thửa 421, 422 là không có căn c ứ. Do đó, yêu cầu khởi kiện của ông H1 là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.
Với những nội dung đã xác định nêu trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2020/DS-ST ngày 23/7/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã quyết định:
Căn cứ các Điều 26, 34, 147, 157, 158 ; khoản 1 Đi ều 228; Điều 244, 266, 271, 273 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Đi ều 166, kho ản 1 đi ều 170 Lu ật đất đai năm 2013; Đi ều 166, Đi ều 174; khoản 2 Điều 175 B ộ luật dân s ự năm 2015;
Khoản 11, Điều 12, Luật Xây dựng 2014; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O.
Buộc ông Nguyễn Minh H1 , bà Nguyễn Thị Th phải tháo dỡ tường xây gạch, móng gạch phía sau thửa đất số 421 và thửa 422, tờ bản đồ số 7 có chiều dài 7,34m để trả lại diện tích 3,3m2 cho vợ chồng ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O bao gồm các điểm 1 -2-3-4-5 (là phần diện tích đất có ký hiệu A trong sơ đồ, bản vẽ kèm theo bản án này).
Buộc ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th phải thao dỡ phần tường xây gạch, móng đá chẻ lồi ra phía sau thửa đất số 336, tờ bản đồ số 7, thị trấn B, huyện B nằm trên thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7 để trả lại diện tích l,2m2 cho vợ chồng ông Nguyễn NgọcH , bà Nguyễn Thị Kim O bao gồm các điểm 5-0-7-8 (là phần đất có ký hiệu B trong sơ đồ, bản vẽ kèm theo bản án này).
 Buộc vợ chồng ông Nguyễn Minh H1 , bà Nguyễn Thị Th phải tháo dỡ, cắt bỏ 03 ô vân chec ửa s ổ, trong đó ô vân s ố 01 tầng hai có kích thư ớc: 0,35m x l,98m, ô vân số 02 tầng hai có kích thước: 0,35m x l,98m và ô vân số 03 tầng ba có kích thước: 0,2m x l,4m trên không giang ắn với ngôi nhàc ấp IIc ủa ông H1, bà Th, chiếu theo phương thẳng đứng nằm trên thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7 của ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
 Buộc vợ chồng ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th phải cắt bỏ máng nước tầng thượng (sê nô) lồi ra có kích thư ớc 17,76m x 0,2m vàc ắt bỏ phần ban công, gờ chỉ nổi lồi ra tại tầng 2 có kích thước 17,76m x 0,2m trên không gian gắn với ngôi nhàc ấp II của ông H1, bà Th , chiếu theo phương thẳng đứng nằm trên thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7 của ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

## Page 13

Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O về việc buộc ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th trả lại diện tích đất phía đông thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7 chiều ngang 0,lm chiều dài 27m diện tích 2,7m2.
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O về việc buộc ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th tháo dỡ chuồng gà xây gạch, lọp tole che tạm để trả lại diện tích 4,6m2 phía sau thửa đất số 439, tờ bản đồ số 7 thị trấn B.
Phần diện tích đất và phần không gian buộc vợ chồng ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th phải trả cho ông Nguyễn NgọcH và bà Nguyễn Thị Kim O có sơ đồ bản vẽ kèm theo và là một bộ phận không tách rời bản án.
 Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện phản tố của bị đơn ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th.
 Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bị đơn ông Nguyễn Minh H1 bà Nguyễn Thị Th về việc yêu cầu ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O tháo dỡ nhà gạch, móng đách ẻ, tường xây gạch, mái lợp tole để trả lại diện tích 2,4m2 (0,3m x 8m) tại thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7, thị trấn B, huyện B.
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bị đơn ông Nguyễn Minh H1 , bà Nguyễn Thị Th về việc yêu cầu ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O phải tháo dỡ mái hiên lợp tôn trả lại diện tích 7,4m2 phía sau thửa đất số 349, tờ bản đồ số 7, thị trấn B, huyện B.
Không có căn c ứ để hủy các gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất: Gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố X101355, s ố vào s ổ 01251 QSDĐ/922/2003/QĐ.UB-H do Ủy ban nhân dân huy ện B cấp ngày 22/12/2003 cho hộ ông Nguyễn Minh H1 , đối với thửa đất số 336, tờ bản đồ số 7, thị trấn B, huyện B; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H 02030 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 24/3/2008 cho ông Phạm Văn L1 đối vơi thửa đất số 422, tờ bản đồ số 07, diện tích 136,2m 2 và hủy nội dung chỉnh lý bi ến động trang 4 gi ấy chứng nhận với nội dung chuyển nhượng cho ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O được Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh, chi nhánh huy ện B xác nhận ngày 24/7/2013; Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số xê ri số H 07347 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 27/12/2006 cho ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn Thị C1 đối với thửa đất số 421, tờ bản đồ số 07, diện tích 121,4m2 và hủy nội dung chỉnh lý bi ến động trang 4 gi ấych ứng nhận vớin ội dung chuyển như ợng cho ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, chi nhánh huyện B xác nhận ngày 24/3/2015.
 Về chi phí tố tụng: Chi phí 03 lần đo đạc tổng cộng là 17.700.000 đồng Chi phí đo đạc lần thứ nhất ông H, bà O phải chịu là 5.600.000 đ ồng, ông H bà O đã tạm ứng chi phí xong. Chi phí đo đạc lần 03 là 5.600.000 đồng, ông H1, bà Th đã

## Page 14

tạm ứng chi phí xong. Chi phí đo đạc lần thứ hai là 6.500.0 00 đồng, chi phí xem xét, thẩm định' tại chỗ với số tiền 2.400.000 đ ồng, chi phí ki ểm định chất lượng công trình là 35.000.000 đồng, tổng cộng 43.900.000 đồng.
Nguyên đơn phải chịu 20% chi phí với số tiền 8.780.000 đồng; bị đơn phải chịu 80% chi phí với s ố tiền 35.120.000 đ ồng. Ông H , bà O đãn ộp tạm ứng 43.900.000 đồng. Buộc ông H1, bà Th phải có nghĩa vụ hoàn trả cho ông H, bà O số tiền 35.120.000 đồng.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
 Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 03/8/2020 bị đơn ông Nguyễn Minh H1 và bà Nguyễn Thị Th kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2020/DS -ST ngày 23/7/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi. Lý do kháng cáo ông H1 bà Th cho rằng: Việc Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng H, bà O và không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông H1, bà Th là không có căn cứ. Bởi l ẽ, ngày 22/7/2003 vợ chồng ông được UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 336, tờ bản đồ số 07 diện tích 400,7 m 2.
Năm 2004 vợ chồng ông đã xin cấp giấy phép xây dựng lại nhà, quá trình xây dựng những chủ đất liền kề không tranh chấp, ranh giới xác định l à ở giữa cái giếng nước đang sử dụng chung với gia đình ông Sỹ, bà G (chủ đất củ). Đối với diện tích đất ông H, bà O nhận chuyển nhượng của bà G (ông Sỹ) diện tích 229m 2 thuộc thửa số 348, tờ bản đồ số 7, tăng lên 29 m 2 so với diện tích đất cấp năm 1998. Đến năm 2006 bà G xin tách thửa đất 348 thành 02 thửa đất, thửa số 421 có diện tích 121,4m 2 và thửa 422 có diện tích 136,2m 2, tổng cộng diện tích hai thửa sau khi tách là 257,6m 2, tăng 57,6m 2, so với giấy chứng nhận năm 1998, tăng 28,6m2 so với giấy chứng nhận năm 2003. Hiện trạng chưa cộng phần tranh chấp là tăng 13,8m 2, so với giấy chứng nhận năm 2003, tổng cộng tăng 42,8m 2, so với giấy chứng nhận năm 1998. Do vậy, việc xác định của Tòa án cấp sơ thẩm là không có căn cứ. Ông H1, bà Th yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H bà O, chấp nhận phản tố của ông H1, bà Th. Hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện B cấp ngày 24/3/2008 cho ông Phạm Văn L1, hủy chỉnh lý biến động tại trang 4 của giấy chứng nhận nói trên về nội dung chuyển nhượng cho ông H bà O được văn phòng đất đai tỉnh Quảng Ngãi, chi nhánh huyện B chỉnh lý ngày 24/3/2015 tại thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7 diện tích 136,2m 2 . Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện B cấp cho ông T1, bà C1 ngày 27/12/2016. Hủy chỉnh lý biến động tại trang 04 nội dung chuyển nhượng cho ông H bà O được chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận ngày 24/3/2015 tại thửa đất số 2421 tờ bản đồ số 7, diện tích 121,4m2, buộc ông H, bà O tháo dỡ phần Kiôt trả lại diện tích 2,4m (0,3 x 8, buộc tháo dỡ nhà bếp 0,8m2 và mái hiên 7,4m2 thửa đất 388 tờ bản đồ số 7).

## Page 15

Ngày 05/8/2020 ông Nguyễn NgọcH bà Nguyễn Thị O kháng cáo, lý do kháng cáo ông bà cho rằng: Thửa đất 439 tờ bản đồ số 7 ông H bà O nhận chuyển nhượng ngày 11/4/2007, ngày 09/5/2007 ông H bà O được UBND huyện B cấp đổi giấy chứng nhận thửa số 439 tờ bản đồ số 7 diện tích 178m 2. Do đất bỏ trống nên ông H1 bà Th đã lấn chiếm làm chuồng gà diện tích 4,6m 2. Nay yêu cầu ông H1 bà Th trả lại. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H, bà O là không đúng, đồng thời ông H bà O kháng cáo yêu cầu buộc ông H1, bà Th phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định.
Tại phiên Tòa phúc thẩm ông H1, bà Th và ông H, bà O đều giữ nguyên kháng cáo.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu như sau:
- Về tố tụng: Tại giai đoạn xét xử phúc thẩm, Hội đồng xét xử những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện và tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Sau khip hân tích nội dung vụ án, Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông H1, bà Th đồng thời cũng không chấp nhận kháng cáo của ông H, bà O, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào hồ sơ vụ án, các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên tòa.
[1]. Về tố tụng: Việc vắng mặt của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không liên quan đến kháng cáo, việc xét xử vụ án không ảnh hưởng gì đến các đương sự khác, Kiểm sát viên và các đương sự đều đề nghị xét xử vụ án.
[2]. Xem xét kháng cáo của ông H1 bà Th, Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1] Xem nguồn gốc và quyền sử dụng các thửa đất có xảy ra tranh chấp giữa các đương sự, nhận thấy :
- Nguồn gốc thửa đất số 421 và 422, tờ bản đồ số 7, Thị trấn B (trước đây là thửa số 348, tờ bản đồ số 7) là của bà Trần Thị G và ông Phạm Hữu Sỹ, đã được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) vào ngày 22/12/2003, diện tích 229m 2, năm 2006 do có nhu cầu chuyển nhượng cho ông Phạm Văn T1 và bà Nguyễn Thị C1 nên bà G có đơn xin tách thành 02 thửa, thửa 421 có diện tích 121,4m2 , thửa số 422 có diện tích 136,2m 2, tổng diện tích 02 thửa đất đã tách ra là 257,6m2 (tăng 28,6m2 so với GCNQSDĐ cấp năm 2003) .
Sau khi tách thửa, bà G đã chuyển nhượng thửa đất 421 (tức là thửa 44) cho ông T1 bà C1, ông T1 bà C1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 121,4m2. Đến ngày 11/02/2015 ông T1, bà C1 chuyển nhượng lại thửa đất nói

## Page 16

trên cho ông H, bà O, ngày 24/3/2015 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh B đã chỉnh lý biến động thửa đất số 421 sang tên ông H, bà O.
Đối với thửa đất 422, ngày 31/10/2007 bà G tiếp tục chuyển nhượng cho ông H, bà O, đến ngày 14/3/2008 ông H bà O chuyển nhượng lại thửa đất số 422 cho ông Phạm Văn L1, sau đó, đến ngày 09/7/2007 thì ông L1 đã chuyển nhượng lại thửa đất 422 cho ông H, bà O và đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B chỉnh lý sang tên cho ông H, bà O.
Như vậy, đến thời điểm phát sinh tranh chấp, quyền sử dụng cả hai thửa đất 421 và 422 nêu trên đều thuộc về vợ chồng ông H, bà O.
Đối với thửa đất số 336, tờ bản đồ số 7, diện tích 400,7m2 của ông H1 bà Th có nguồn gốc trước đây do Nhà nước giao và nhận chuyển nhượng một phần của bà Lê Thị Sương được Nhà nước công nhận và U BND huyện B cấp GCNQSDĐ, ngày 22/7/2003 cho Ông H1 , bà Th , sau đó ông H1 , bà Th được cấp đổi lại GCNQSDĐ vào ngày 22/12/2013, diện tích 400,7m 2, qua các lần cấp giấy, diện tích của thửa đất 336, là 400,7m2, không thay đổi. Năm 2014 ông H1 bà Th đã xây dựng nhà của kiên cố.
Theo Biên bản thẩm định, đo đạc ngày 10/7/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi, hiện trạng hiện nay thửa đất 336 của ông H1, bà Th có diện tích là 380m2 (chưa tính phần tranh chấp) giảm 20,7 m 2, so với Giấy chứng nhận của ông H1, bà Th . Hiện trạng đất của ông H , bà O như sau: Thửa 422, có diện tích 135,1m2, hiện trạng thửa 421, có diện tích 119m2.
Xét thấy: Với quá trình sử dụng, chuyển nhượng và chỉnh lý biến động nêu trên cho thấy việc xác lập quyền sử dụng hai thửa đất 421 v à 422 nêu trên của ông H, bà O có sau việc xác lập quyền sử dụng thửa đất 336 của ông H1, bà Th. Việc sử dụng đất của của ông H1, bà Thổn định về diện tích, không có căn cứ xác định ông H1, bà Th có hành vi lấn chiếm đất, hoặc không gian của ông H, bà O. Thời điểm xây dựng nhà của ông H1, bà Th là liền kề với nhà đất của ông Sỹ, bà G nhưng không có tranh chấp.
[2.2]. Xem xét diện tích, xác định ranh giới của các thửa đất vào thời điểm chuyển nhượng, chỉnh lý biến động thấy rằng: Theo Công văn số 248/CNBT ngày 20/02/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B về việc tách thửa, cấp đổi và diện tích tăng lên sau khi tách là 28,6m 2 là do … “ Trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính năm 2001 và kê khai, đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không chính xác so với ranh giới thực tế hiện trạng đang quản lý và sử dụng của bà Trần Thị G nên có chênh lệch về diện tích”…“Trong quá trình thực hiện tách thửa đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thời điểm 2006 có sự chứng kiến và thống nhất của chủ sử dụng đất (bà Trần Thị Găp)

## Page 17

và các chủ sử dụng đất lân cận (bà Nguyễn Thị Th, vợ của ông Nguyễn Minh H1, bà Bùi Thị S) đến năm 2015 không có sự tranh chấp xảy ra. Việc thực hiện các thủ tục, chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các quyền của người sử dụng đất của Phòng tài nguyên và môi trường, văn Phòng đăng ký đất đai là đúng trình tự thủ tục theo quy định”...
 Hội đồng xét xử xét thấy: Năm 2006, khi làm thủ tục tách thửa, Phòng tài nguyên và môi trường và UBND Thị trấn B tiến hành lập Biên bản kiểm tra thực địa vào ngày 19/12/2006, nhưng tại thời điểm đó đã có nhà của ông H1, bà Th, vì vậy, khi đo đạc đối với thửa 348, đã đo cả phần diện tích ông H1, bà Th đã xây dựng nhà kiên cố,vào hai thửa đất xin tách thửa của bà G, dẫn đến các quan hệ chuyển nhượng khác sau đó chỉ căn cứ vào các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà G. Việc lý giải của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện B như đã nêu trên là không đúng bởi ranh giới sử dụng đất giữa bà G với ông H1, bà Th đã được xác định trước đó. Việc bà Th (vợ ông H1) bà S có ký vào biên bản đo đạt nêu trên là chỉ nhằm xác định ranh giới theo hiện trạng họ đã xây dựng, sử dụng và giúp cho bà Ghoàn thành thủ tục tách thửa. Bà Th không thể xác định được trong số liệu đó có diện tích đất và không gian ngôi nhà mà mình đã xây dựng. Mặc khác, quá trình sử dụng đất của ông Sỹ (đã mất), bà G với ông H1 và bà Th từ năm 2003 (thời điểm các bên được cấp Giấy chứng nhận) là ổn định, không có tranh chấp. Năm 2004, trước khi xây dựng ông H1 có xin giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế. Thời điểm này ông Sỹ, bà G đang là chủ sử dụng đất liền kề không có ý kiến gì và thống nhất việc xây dựng nhà của ông H1, bà Th. Việc bà G trình bày vào thời điểm ông H1, bà Th xây dựng nhà, có hứa hẹn khi nào bà G làm nhà thì ông H1, bà Th sẽ cắt bỏ một phần nhà có lấn chiếm không gian, lời khai này của bà G không có chứng cứ, tài liệu gì để chứng minh.
 Như vậy, về ranh giới, tình trạng xây dựng nhà cửa và việc sử dụng đất, không gian trên đất giữa hai hộ gia đình ông H1, bà Th với ông Sỹ, bà G đã được xác định từ năm 2004, trước thời điểm bà G xin tách thửa và chuyển nhượng đất cho cho ông T1, bà C1 và ông H, bà O.
Xem xét việc tăng diện tích 28,6m 2 khi tách thửa 348, xét thấy: Năm 2003 bà G được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W393151 ngày 22/12/2003 tại thửa số 348, tờ bản đồ số 7, thị trấn B, diện tích 229m2. Ngày 18/12/2006 bà G xin tách thửa, sau khi tách diện tích tăng 28,6m 2.Về mặt nguyên tắc khi tách thửa là phải giữ nguyên diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận (nếu đảm bảo các điều kiện, quy định về tách thửa). Trường hợp diện tích qua đo đạc có tăng lên thì thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng lên là được UBND huyện B công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 52 Luật đất đai năm 2003.
Sau khi đủ điều kiện chỉnh lý diện tích tăng thì Văn phòng đăng ký đất đai mới

## Page 18

chỉnh lý biến động đối với diện tích tăng lên. Mặt khác quá trình đo đạt kiểm tra Phòng tài nguyên và môi trường huyện B cũng như UBN D huyện B không xác định được 28,6m2 đất tăng lên nằm ở vị trí nào trên thửa đất 348 của bà G (tức 02 thửa 421,422 của ông H, bà O hiện nay). Do vậy, việc chỉnh lý diện tích tăng lên so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp của văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh B tỉnh Quảng Ngãi là không đúng quy định của pháp luật. Mặt khác, qua đo đạc thẩm định thì thửa đất số 336 của ông H1, bà Th giảm 20,7 m2 (chưa tính phần tranh chấp) Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện B không xác định nguyên nhân diện tích đất bị giảm của thửa 336 mà chỉ xác định thửa 348 tăng lên là do sai sót qua các lần đo đạc là không đúng.
 Từ những phân tích nêu trên xét thấy Tòa án sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H, bà O buộc ông H1, bà Th tháo dỡ một số hạng mục công trình nhà trả lại 6,9m2. Thuộc thửa số 348 (tức thửa 421, 422 hiện nay) là không có căn cứ.
[3]. Xét kháng cáo yêu cầu chấp nhận yêu cầu phản tố của ông H1 bà Th về diện tích 2,4m2 và tháo dỡ mái hiên trả diện tích 7,4m2, xét thấy: Năm 2004 ông H1 bà Th đã xây dựng nhà kiên cố thì bà G cũng đã xây dựng ngôi nhà cấp 4 liền kề sát với ngôi nhà ông H1 bà Th. Ông H1 bà Th không có ý kiến gì. Xem như ranh giới đất và vị trí xây dựng của hai bên đã được xác định. Với những nhận định nêu trên, Bản án sơ thẩm đã không chấp nhận yêu cầu của ông H1, bà Th về việc buộc ông H, bà O tháo dỡ phần Kiôt trả lại diện tích 2,4m 2 (0,3m x 8m) tại thửa số 422, tờ bản đồ số 7 và buộc ông H, bà O tháo dỡ mái hiên 7,4m2 thửa đất 349, tờ bản đồ số 7) là có căn c ứ pháp luật. Do vậy, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông H1 bà Th đối với nội dung này.
Đối với kháng cáo của ông H1, bà Th về việc yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện B cấp ngày 24/3/2008, cho ông Phạm Văn L1, hủy chỉnh lý biến động tại trang 4 của giấy chứng nhận nói trên về nội dung chuyển nhượng cho ông H, bà O được Văn phòng đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh huyện B chỉnh lý ngày 24/3/2015, tại thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7, diện tích 136,2m2 và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện B cấp cho ông T1, bà C1 ngày 27/12/2016, hủy chỉnh lý biến động tại trang 04 nội dung chuyển nhượng cho ông H bà O được Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận ngày 24/3/2015, tại thửa đất số 42 1, tờ bản đồ số 7, diện tích 121,4m2. Xét thấy, hai bên đương sự tranh chấp đất liền kề yêu cầu tháo dỡ tài sản trên đất; đòi lại quyền sử dụng đất nhưng Hội đồng xét xử không cấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, việc điều chỉnh lại diện tích phải thông qua đo đạc của các cơ quan chuyên môn, có chức năng mới xác định được, do vậy chưa có căn cứ

## Page 19

xác định rõ về hiện trạng sử dụng đất nên Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo nêu trên của ông H1, bà Th, giữ nguyên nội dung này của Bản án sơ thẩm.
[4]. Xem xét kháng cáo của ông H, bà O về việc yêu cầu xem xét sửa Bản án sơ thẩm, buộc ông H1, bà Th trả lại phần diện tích đất 4,6m 2, thửa số 349, tờ bản đồ số 7 (phần diện tích xây dựng chuồng gà).
Xét thấy: Ngày 07/5/2007 ông H, bà O được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 349, tờ bản đồ số 7, diện tích 178m 2 . Trong quá trình giải quyết vụ án và tại đơn kháng cáo, ông H và bà O trình bày: Do không để ý đến diện tích đã giảm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ trước đến nay không sử dụng, quá trình từ năm 2007 đến nay không có ý kiến gì về diện tích 4,6m2 nêu trên nên ông H1, bà Th đã lấn chiếm làm chuồng gà, vì vậy tại Bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện này là có căn cứ, đúng pháp luật. Do vậy Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo đối với nội dung yêu cầu của ông H1 bà Th trả lại 4,6m2.
[5]. Đối với kháng cáo yêu cầu buộc ông H1, bà Th phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định của ông H, bà O. Xét thấy, do sửa Bản án sơ thẩm nên Hội đồng xét xử căn cứ du y định tại các Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị Quyết 326/2016/ NQ- UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội sửa lại phần chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm theo đúng quy định của pháp luật.
 [6]. Đối với phần đình chỉ của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không xem xét.
 [7]. Về chi phít ố tụng: Do không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H, bà O và không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông H1, bà Th nên căn cứ theo các Điều 157; 158 161; 162; 165; 166 của Bộ luật Tố tụng dân s ự các đương s ự phải chịu chi phít ố tụng tại giai đoạn sơ thẩm theo quy định của pháp luật, cụ thể như sau: Về chi phí tố tụng tại giai đoạn sơ thẩm: Tổng cộng chi phí tố tụng số tiền là 55.100.000 đồng, (trong đó 3 lần đo đạc tổng cộng là 17.700.000 đ ồng, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 2.400.000 đ ồng, chi phí ki ểm định chất lượng công trình số tiền là 35.000.000 đồng).
 - Ông H, bà O là nguyên đơn, đã có yêuc ầu đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và giám định nên phải chịu chi phí đo đạc lần thứ nhất, số tiền là 5.600.000 đồng; lần thứ thứ 2, số tiền là 6.500.000 đồng; chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 2.400.000 đồng và chi phí ki ểm định chất lư ợng công trình số tiền là 35.000.000 đ ồng. Tổng cộng chi phít ố tụng ông H , bà O phảich ịu là 49.500.000đồng, ông H, bà O đã nộp 43.900.000đồng, còn thiếu 5.600.000đồng.
 Do không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông H1, bà Th, ông H1, bà Th đã yêu cầu đo đạc lần thứ hai nên phải chịu chi phí đo đạc, số tiền là 5.600.000 đồng, ông H1, bà Th đã nộp đủ.

## Page 20

[8]. Về án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm: Áp dụng Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26; điểm b khoản 2, Điều 27, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 201 6 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
- Về án phí dân sự phúc thẩm: Tổng cộng án phí sơ thẩm được xác định theo giá trị tranh chấp là: 71.990.000đồng x 5% = 3.599.500đồng.
+ Ông H, bà O phải chịu 2.685.500đồng, ông H, bà O đã nộp 466.000 đồng, còn phải nộp thêm 2.219.500đồng + Ông H1 , bà Th phải chịu (16.800.000đồng + 1.480.000đồng) x 5% = 914.000đồng, ông H1 bà Th đã nộp 150.000 đồng, còn phải nộp thêm 764.000đồng.
- Về án phí dân sự phúc thẩm : Do chấp nhận kháng cáo nên ông H1, bà Th không phải chịu án phí phúc thẩm, do không chấp nhận kháng cáo của ông H bà O nên ông H, bà O phải chịu án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ nêu trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ: Khoản 1, khoản 2 điều 308; Điều 309, Điều 313 Bộ luật tố tụng dân sự.
1/. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông H1 bà Th, sửa một phần Bản án sơ thẩm, không chấp nhận kháng cáo của ông H1, bà Th đối về việc buộc ông H, bà O lại diện tích 2,4m 2 ,tháo dỡ mái hiên trả diện tích 7,4m 2 và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , hủy việc chỉnh lý biến động; Không chấp nhận kháng cáo của ông H bà O về việc buộc ông H1 bà Th trả lại diện tích 4,6m2.
Căn cứ các Điều 26, 34, Điều 244 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015 Điều 166, Điều 174, Điều 175, Điều 176, Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 48;
Điều 50 Luật đất đai năm 20 03; Điều 166, khoản 1, Điều 168, khoản 1 đi ều 170 Luật đất đai năm 2013.
Tuyên xử:
1/. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O . Cụ thể các yêu cầu sau: Buộc ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th phải tháo dỡ tường xây gạch, móng gạch phía sau thửa đất số 421 và thửa 422, tờ bản đồ số 7 có chiều dài 7,34m để trả lại diện tích 3,3m2;
Tháo dỡ phần tường xây gạch, móng đá chẻ lồi ra phía sau thửa đất số 336, tờ bản đồ số 7, thị trấn B, huyện B nằm trên thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7 để trả lại diện tích l,2m2 cho ông H, bà O; Tháo dỡ, cắt bỏ 3 ô vân che cửa sổ, trong đó ô vân số 01 tầng hai có kích thước: 0,35m x l,98m, ô vân số 02 tầng hai có kích thước:
0,35m x l,98m và ô vân số 03 tầng ba có kích thước: 0,2m x l,4m trên không gian gắn với ngôi nhà cấp II của ông H1, bà Th , chiếu theo phương thẳng đứng nằm

## Page 21

trên thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7 ; Cắt bỏ máng nước tầng thượng (sê n ô) lồi ra có kích thước 17,76m x 0,2m và cắt bỏ phần ban công, gờ chỉ nổi lồi ra tại tầng 2 có kích thước 17,76m x 0,2m trên không gian gắn với ngôi nhà cấp II của ông H1, bà Th, chiếu theo phương thẳng đứng nằm trên thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7.
 2/. Đình chỉ xét xử đối với phần yếu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O về việc buộc ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th trả lại diện tích đất phía đông thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7 chiều ngang 0,l m chiều dài 27m diện tích 2,7m2.
 3/. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Minh H1, bà Nguyễn Thị Th. Cụ thể các yêuc ầu sau: Bu ộc ông H, bà O tháo dỡ nhà gạch, móng đá chẻ, tường xây gạch, mái lợp tole để trả lại diện tích 2,4m2 (0,3m x 8m) tại thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7; Tháo dỡ mái hiên lợp tôn trả lại diện tích 7,4m2 phía sau thửa đất số 349, tờ bản đồ số 7, thị trấn B, huyện B và yêu cầu hủy các quyết định, thủ tục hành chính sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số x 101355, số vào sổ 01251 QSDĐ/922/2003/QĐUB-H do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 22/12/2003 cho hộ ông Nguyễn Minh H1, đối với thửa đất số 336, tờ bản đồ số 7, thị trấn B, huyện B; Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ H 02030 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 24/3/2008 cho ông Phạm Văn L1 đối vơi thửa đất số 422, tờ bản đồ số 07, diện tích 136,2m 2 và hủy nội dung chỉnh lý biến động trang 4 gi ấy chứng nhận với nội dung chuyển nhượng cho ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, chi nhánh huyện B xác nhận ngày 24/7/2013; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số xê ri sổ H 07347 do Ủy ban nhân dân huy ện B cấp ngày 27/12/2006 cho ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn Thị C1 đối với thửa đất số 421, tờ bản đồ số 07, diện tích 121,4m2 và hủy nội dung chỉnh lý biến động trang 4 gi ấy chứng nhận với nội dung chuyển nhượng cho ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị Kim O được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, chi nhánh huyện B xác nhận ngày 24/3/2015.
 Ông H1, bà Thông H, bà O có trách nhiệm đến các cơ quan chuyên môn, có chức năng và có thẩm quyền để yêu cầu đo đạc, xác định đúng theo hiện trạng đất và tài sản trên đất để điều chỉnh diện tích và lập các thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và xây dựng 4/. Về chi phí tố tụng tại giai đoạn sơ thẩm: Áp dụng các Điều 157; 158 161;
162; 165; 166; B ộ luật T ố tụng dân s ự. Tổng cộng chi phít ố tụng s ố tiền là 55.100.000 đồng, (trong đó đo đạc tổng cộng là 17.700.000 đồng, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 2.400.000 đồng, chi phí kiểm định chất lượng công trình số tiền là 35.000.000 đồng).
 Ông H, bà O phải chịu chi phí đo đạc lần thứ nhất số tiền là 5.600.000 đồng, lần thứ thứ 2 số tiền là 6.500.000 đồng, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 2.400.000 đồng và chi phí ki ểm định chất lượng công trình số tiền là 35.000.000

## Page 22

đồng. Tổng cộng chi phí tố tụng ông H, bà O phải chịu là 49.500.000đồng, ông H, bà O đã nộp 43.900.000đồng, còn thiếu 5.600.000đồng.
 Ông H1, bà Th phải chịu chi phí đo đạc lần thứ hai, số tiền là 5.600.000 đồng, ông H1, bà Th đã nộp đủ.
5/. Về án phí dân s ự sơ thẩm, phúc thẩm: Áp dụng Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26; điểm b khoản 2, Điều 27, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
- Án phí dân sự sơ thẩm: Tổng cộng án phí sơ thẩm được xác định theo giá trị tranh chấp là: 71.990.000đồng x 5% = 3.599.500 đồng (Ba triệu năm trăm chín mươi chín nghìn năm trăm đồng).
+ Ông H, bà O phải chịu 2.685.500đồng, ông H, bà O đã nộp 466.000 đồng tại Biên lai 011303, ngày 13/4/2017 của Cục Thi hành án dân sử tỉnh Quảng Ngãi, còn phải nộp thêm 2.219.500 đồng (Hai triệu hai trăm mười chín nghìn năm trăm đồng).
+ Ông H1, bà Th phải chịu 914.000đồng, ông H1 bà Th đã nộp 150.000 đồng tại Biên lai số 011309 ngày 11/7/2017 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi, còn thiếu 764.000đồng (Bảy trăm sáu mươi bốn nghìn đồng).
- Về án phí dân sự phúc thẩm:
+ Ông H1 bà Th không phải chiu án phí dân sự phúc thẩm , số tiền 300.000 đồng ông H1 bà Th đã nộp tại Biên lai số 0006023 ngày 14/8/2020 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi, được trừ vào tiền án phí sơ thẩm còn thiếu 764.000đồng, còn phải nộp thêm 464.000 đồng (Bốn trăm sáu mươi bốn nghìn đồng).
+ Ông H, bà O phải chịu 300.000 đồng, ông H bà O đã nộp đủ tại Biên lai số 0006024, ngày 17/8/2020 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi.
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Quảng Ngãi;
- VKSND tỉnh Quảng Ngãi;
- Cục THADS tỉnh Quảng Ngãi;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Trương Công Thi

## Page 23

23