Bản án số:01/2021/KDTM - ST
NGÂN HÀNG TMCP T KHỞI KIỆN ÔNG pHẠM vĂN t
Số: 01
Ngày: 18/01/2021
Tòa án xét xử: TAND TX. Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: NGÂN HÀNG TMCP T KHỞI KIỆN ÔNG PHẠM VĂN T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ BỈM SƠN Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH THANH HÓA Bản án số:01/2021/KDTM - ST Ngày 18/01/2021 V/V “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

Nh©n danh n­íc céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt nam Toµ ¸n nh©n d©n THỊ XÃ BỈM SƠN – tØnh thanh hãa
- Thµnh phÇn héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:
ThÈm ph¸n – Chñ to¹ phiªn toµ: ¤ng Lª Ngäc L C¸c héi thÈm nh©n d©n: 1. Ông Trần Văn Ng
 2. Bà Đặng Thị Th
- Th­ ký phiªn toµ: Ông Hoàng Văn Tr - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Bỉm Sơn.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Bỉm Sơn tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị H – Kiểm sát viên.
H«m nay ngµy 18/01/2021, t¹i trô së Toµ ¸n nh©n d©n thị xã B xÐt xö s¬ thÈm c«ng khai vô ¸n thô lý sè 31/2020/TLST- KDTM ngµy 23/10/2020 vÒ viÖc :
Tranh chấp hợp đồng tín dụng theo QuyÕt ®Þnh ® ­a vô ¸n ra xÐt xö sè 11/2020/Q§XXST - KDTM ngµy 14/12/2020 gi÷a c¸c ®­¬ng sù:
 - Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP T.
Địa chỉ trụ sở: Tháp B1, 35 Hàng V, phường Lý Thái T1, quận H1, thành phố Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Đức T2 - Chủ tịch HĐQT.
 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Trung K – Giám đốc Ngân hàng thương mạiT – Chi nhánh thị xã Bỉ(BIDV B), theo Quyết định số 804/QĐ - BIDV ngày 22/8/2019.
 Người được ủy quy ền lại: Ông Lê Xu ânH 2 – Phó Giám đốc Ngân hàng thương mại cổ phần T – Chi nhánh thị xã B(BIDV B), theo Quyết định số 16A/QĐ – BIDV.BS ngày 02/01/2020.

## Page 2

- Bị đơn: Anh Phạm Văn T3 – Sinh năm: 1974 Trú tại: Thôn Bắc T4, xã Ngư L1, huyện Hậu L2, tỉnh Thanh Hóa.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Đào Thị T5– SN: 1982 Trú tại: Thôn Bắc T4, xã Ngư L1, huyện Hậu L2, tỉnh Thanh Hóa.
 T¹i phiªn tßa cã mÆt người đại diện theo ủy quyền lại của nguyên đơn ông Lê Xuân H2; vắng mặt bị đơn ông Phạm Văn T3, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Đào Thị T5 không có lý do.

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo ®¬n khëi kiÖn ngµy 12/10/2020 và bản tự khai cũng như các tài li ệu khác người đại diện theo ủy quyền lại của nguyªn ®¬n trình bµy:
Quan hệ tiền vay và tài sản bảo đảm tiền vay gi ữa Ngân hàng TMCP T- Chi nhánh B và ông Phạm Văn T3:
* Quan hệ tiền vay:
Trong năm 2019, ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5 đã có quan hệ tín dụng với Ngân hàng TMCP T - Chi nhánh B thông qua Hợp đồng tín dụng s ố:
01/2019/11345986/HĐTD ký ngày 11/6/2019, số tiền cho vay: 30 0.000.000 đồng(Ba trăm triệu đồng). Ngân hàng TMCP T - Chi nhánh B đã thực hiện giải ngân cho vay với số tiền là: 300.000.000 đồng( Ba trăm triệu đồng). Ngày giải ngân là ngày 11/6/2019.
Thời hạn vay vốn: 10 tháng, từ ngày 11/6/2019 đến ngày 11/4/2020.
Mục đích vay vốn: Bổ sung vốn kinh doanh hải sản.
Lãi suất vay: Quy định chi tiết tại Hợp đồng tín dụng và Bảng kê rút vốn.
Lãi suất quá hạn: Bằng 150% lãi suất vay trong hạn.
Hình thức trả gốc, lãi: Gốc được trả một lần vào ngày đáo hạn của hợp đồng tín dụng là ngày 11/4/2020, lãi được trả vào ngày 25 hàng tháng.
* Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên là:
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với đất tại;
Thôn Bắc T4, xã Ngư L1, huyện Hậu L2, tỉnh Thanh Hóa theo giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố: BO 882576, s ố vào s ổ cấp GCN: CH 02642 do UBND huyện Hậu L1, tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 19/8/2013 đứng tên anh Phạm Văn T3 và chị Đào Thị T5. Hợp đồng thế chấp bất động sản số: 01/2018/11345986/HĐBĐ ký ngày 03/8/2018 đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

## Page 3

Tổng dưn ợ của ông Phạm Văn T 3, bà Đào Thị T5 đến thời đi ểm ngày 30/9/2020 là: 321.964.520đồng (Ba trăm hai mươim ốt triệu, chín trăm sáu mươi bốn nghìn, năm trăm hai mươi đồng), cụ thể như sau:
+ Nợ gốc : 300.000.000 đồng.
+ Nợ lãi trong hạn: 15.147.945 đồng.
+ Nợ lãi quá hạn: 6.816.575 đồng.
Kể từ ngày 13/4/2020 ông Phạm Văn T3 bắt đầu vi phạm nghĩa vụ hoàn trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng quy định c ụ thể tại Hợp đồng tín dụng s ố:
01/2019/11345986/HĐTD ký ngày 11/6/2019.
Sau khi kho ản vay quá hạn Ngân hàng TMCP T - Chi nhánh B đã gửi rất nhiều các “Thông báo nợ quá hạn” đến ông Phạm Văn Tuấn, đồng thời Ngân hàng TMCP T - Chi nhánh B cũng đã ti ến hành nhi ều buổi làm vi ệc trực tiếp với ông Phạm Văn T3 và gia đình về việc giải quyết khoản nợ quá hạn trên, hỗ trợ, tạo điều kiện cho ông Phạm Văn T3 và gia đình trả nợ. Về phía ông Phạm Văn T3 và gia đình cũng đã nhi ều lần cam kết với Ngân hàng v ề việc thực hiện nghĩa v ụ trả nợ nhưng trên thực tế ông Phạm Văn T3 không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các cam k ết. Đến nay, ông Phạm Văn T 3 hoàn toàn không có thi ện chí trong việc trả nợ Ngân hàng, đồng thời cũng không hợp tác trong vi ệc bàn giao tài sản bảo đảm cho Ngân hàng xử lý.
Nay Ngân hàng TMCP T làm đơn khởi ki ện yêuc ầu Tòa án gi ải quy ết những vấn đề sau:
Yêu cầu Tòa án bu ộc ông Phạm Văn T 3 phải thanh toán toàn b ộ khoản nợ gốc và kho ản tiền lãi (trong h ạn, quá hạn) phát sinh tính đến ngày 30/9/2020 cho Ngân hàng TMCP T , cụ thể như sau:
+ Nợ gốc : 300.000.000đ đồng.
+ Nợ lãi trong hạn: 15.147.945 đồng.
+ Nợ lãi quá hạn: 6.816.575 đồng.
Tổng cộng: 321.964.520đ (Ba trăm hai mươim ốt triệu, chín trăm sáu mươi bốn nghìn, năm trăm hai mươi đồng).
+ Và Lãi phát sinh theom ức lãi suất quy định tại các Hợp đồng tín dụng từ ngày 01/10/2020 cho đến thời điểm ông Phạm Văn T3 trả hết nợ vay.
- Trường hợp ông Phạm Văn T3 không trả được nợ, Ngân hàng có quy ền yêu cầu cơ quan Thi hành án kê biên xử lý phát mãi tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp đã ký giữa Ngân hàng TMCP T – Chi nhánh B, cụ thể như sau:

## Page 4

+ Hợp đồng thế chấp bất động sản số: 01/2018/11345986/HĐBĐ ký ngày 03/8/2018 giữa Ngân hàng TMCP T – Chi nhánh B và Bên thế chấp.
Trong trường hợp phát mãi tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp nêu trên mà chưa thu hết nợ cho Ngân hàng bao gồm: gốc, lãi trong hạn và lãi quá hạn phát sinh đến thời điểm trả hết nợ. Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên tất cả các tài sản và nguồn thu nhập khác của ông T3 để thu hồi nợ.
 Trong quá trình thực hi ện Hợp đồng tín dụng nêu trên, tính đến ngày 18/01/2021 ông Phạm Văn T3 đã trả được cho ngân hàng lãi su ất trong hạn là 29.461.096đồng Tại phiên tòa hôm nay, đại diện của Ngân hàng TMCP T thay đổi yêuc ầu khởi kiện và đề nghị Tòa án gi ải quyết buộc ông Phạm Văn T 3, bà Đào Thị T5 phải thanh toán cho Ngân hàng tính đến ngày 18/01/2021 (Ngày xét x ử sơ thẩm)
là: Tiền gốc 300.000.000đồng; lãi suất: tính đến ngày 18/01/2021 là: Tiền lãi suất trong hạn 17.338.082đồng, lãi suất quá hạn 11.161.644đồng. Tổng cộng cả gốc và lãi suất: 328.499.726đồng.
 Đối với bị đơn ông Phạm Văn T3, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đào Thị T5: Tòa án tiến hành các thủ tục tống đạt hợp lệ Thông báo về việc thụ lý vụ án, giấy triệu tập cho ông T3, bà T5, thông báo cho ông T3, bà T5 ngày giờ đến Tòa án để lấy lời khai, kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải vụ án, hiện ông T 3, bà T5 đang có h ộ khẩu thường trú và sinh sống tại địa phương nhưng ông T3, bà T5 không đến Tòa án làm vi ệc theo gi ấy triệu tập, nên Tòa án không lấy được lời khai của ông bà, không hòa giải được vụ án và tại phiên tòa ông bà cũng vắng mặt không có lý do.
 * §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nhân dân thị xã Bỉm Sơn ph¸t biÓu ý kiÕn vÒ viÖc gi¶i quyÕt vô ¸n: TÊt c¶ c¸c giai ®o¹n tõ khi thô lý vô ¸n, chuÈn bÞ xÐt xö vµ t¹i phiªn tßa ®­îc thùc hiÖn ®óng tr×nh tù, thñ tôc theo quy ®Þnh cña Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Nguyên đơn đã thùc hiÖn theo ®óng quyÒn vµ nghÜa vô quy ®Þnh của pháp luật Tố tụng dân sự ; bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chưa chấp hành nghiêm quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015. §Ò nghÞ Hội đồng xét xử xem xÐt, ®¸nh gi¸ chøng cø trªn c¬ së quy ®Þnh cña ph¸p luËt ®Ó ®­a ra quyÕt ®Þnh ®óng ®¾n, chÝnh x¸c, kh¸ch quan nh»m ®¶m b¶o quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p cña c¸c bªn ®­¬ng sù.
 Về việc giải quyết vụ án, tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử:

## Page 5

 + Buộc ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5 phải thanh toán cho Ngân hàng tính đến ngày 18/01/2021 (Ngày xét xử sơ thẩm) là: Tiền gốc 300.000.000đồng; lãi suất: tính đến ngày 18/01/2021 là: Tiền lãi suất trong hạn 17.338.082đồng, lãi suất quá hạn 11.161.644đồng. Tổng cộng cả gốc và lãi suất: 328.499.726đồng.
 + Trường hợp ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5 không trả được nợ, Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án kê biên xử lý phát mãi tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp đã ký giữa Ngân hàng TMCP T – Chi nhánh B với Bên thế chấp để thu hồi công nợ, cụ thể như sau:
Hợp đồng thế chấp bất động sản số: 01/201 8/11345986/HĐBĐ ký ngày 03/8/2018 giữa Ngân hàng TMCP T – Chi nhánh B và Bên thế chấp là ông T3, bà T5.
 + Về án phí: Ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5 phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm có giáng ạch theo quy định của pháp lu ật. Ngân hàng không phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm, nên trả lại cho Ngân hàng ti ền tạm ứng án phí đã nộp.
 T¹i phiªn toµ h«m nay đại diện theo ủy quyền lại của Ngân hàng thay đổi yêu cầu khởi kiện: Đề nghị Tòa án bu ộc ông Phạm Văn T 3, bà Đào Thị T5 phải liên đới chịu trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng toàn bộ số tiền nợ gốc và lãi suất.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ®­îc thÈm tra t¹i phiªn toµ vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh tụng t¹i phiªn toµ, Héi ®ång xÐt xö nhËn ®Þnh:
 [1]Về tố tụng: Trong quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án đã ti ến hành các thủ tục tố tụng theo đúng quy định của pháp luật.
 T¹i phiªn tßa h«m bị đơn ông Phạm Văn T3, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đào Thị T5 ®· ®­îc triÖu tËp hîp lÖ lần 2 nh­ng v¾ng mÆt không có lý do, nªn c¨n cø kho¶n 2 ®iÒu 227 BLTTDS năm 2015, Hội đồng xét xử quyÕt ®Þnh xÐt xö v¾ng mÆt đối với bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan nêu trên.
 [2] XÐt quan hÖ ph¸p luËt tranh chÊp: §©y lµ quanh ệ pháp lu ật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng.
 Theo Hợp đồng tín dụng s ố: 01/2019/11345986/HĐTD ký ngày 11/6/2019 giữa Ngân hàng TMCP T - Chi nhánh Bvới ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5;
Ngân hàng cho ông T3, bà T5 vay số tiền 300.000.000đồng với mục đích vay để bổ sung vốn kinh doanh hải s ản. Hợp đồng ký kết giữa các bên là hoàn toàn t ự nguyện, đều cóm ục đích lợi nhuận, ông Phạm Văn T3 là hộ kinh doanh cá th ể, ngành nghề kinh doanh là kinh doanh thủy sản, ông T3, bàT 5 vay vốn tại Ngân

## Page 6

hàng đ ể bổ sung vốn kinh doanh hải sản và có Gi ấych ứng nhận đăng ký kinh doanh số 26T8013153 ngày 06/8/2018, hai bên có thỏa thu ận Tòa án gi ải quyết tranh chấp là Tòa án nhân dân thị xã B. Do vậy khi phát sinh tranh chấp Tòa án nhân dân thị xã B giải quyết là đúng thẩm quyền theo khoản 1 Đi ều 30, đi ểm b khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 39 BLTTDS năm 2015.
 Xét Hợp đồng tín dụng s ố: 01/2019/11345986/HĐTD ký ngày 11/6/2019, Hợp đồng thế chấp bất động sản số: 01/2018/11345986/HĐBĐ ký ngày 03/8/2018.
Nội dung các đi ều khoản trong cácH ợp đồng phù hợp với chức năng, nhi ệm vụ của các bên được Nhà nước cấp phép. Sau khi ký kết Hợp đồng ông Tuấn, bà Tầm vay của Ngân hàng TMCP T – Chi nhánh B với tổng số tiền là 300.000.000đồng, để bổ sung vốn kinh doanh hải s ản, thời hạn vayc ủa là 10 tháng k ể từ ngày 11/6/2019 đến ngày 11/4/2020, lãi suất cho vay nh­ hai bên đã thỏa thuận trong Hîp ®ång tín dụng.
 Qúa trình giải quyết vụ án và các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án, thể hiện ông T3, bà T5 cùng đứng ra vay vốn tại Ngân hàng và cùng ký kết vào Hợp đồng tín dụng số: 01/2019/11345986/HĐTD ngày 11/6/2019, hiện nay khoản nợ gốc còn lại là 300.000.000đồng, xác định khoản vay này là kho ản vay chung của ông T 3 bà T5, nên việc Ngân hàng thay đổi yêu cầu khởi kiện buộc ông T3, bà T5 thanh toán số nợ gốc trên là phù hợp với quy định của pháp, nên chấp nhận.
 Hội đồng xét x ử xét thấy: Về lãi suất: Qua xem xét yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, căn cứ vào Hợp đồng tín dụng, xét thấy: Về thời điểm các bên ký kết Hợp đồng tín dụng số: 01/2019/11345986/HĐTD ký ngày 11/6/2019. Căn cứ Luật các t ổ chức tín dụng và Thông tư s ố 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nư ớc Việt Nam, tại Điều 1 của Thông tư quy đ ịnh: Tổ chức tín dụng thực hiện cho vay bằng đồng Việt Nam theo lãi suất thỏa thuận đối với khách hàng nhằm đáp ứng nhu cầu vốn của dự án, phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đầu tư phát triển và đời sống có hiệu quả.
 Tại mục 5, 7 của Hợp đồng tín dụng số: 01/2019/11345986/HĐTD ký ngày 11/6/2019 đã quy định về lãi suất cho vay, l·i suÊt trong hạn, l·i suÊt qu¸ h¹n, lịch trả nợ lãi: Lãi vay được thanh toán theo định kỳ vào ngày 25 hàng tháng. Như vậy việc yêu cầu lãi suất của nguyên đơn dựa trên sự thỏa thuận của các bên khi ký kết Hợp đồng tín dụng, phù hợp với các quy định của pháp luật nên chấp nhận.
 Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP T: Bu ộc ông Phạm Văn T3 phải trả cho Ngân hàng tính đến ngày 18/01/2021 (Ngày xét x ử sơ thẩm) là: Tiềng ốc 300.000.000đồng; lãi su ất:

## Page 7

tính đến ngày 18/01/2021 là: Tiền lãi su ất trong hạn 17.338.082đồng, lãi suất quá hạn 11.161.644đồng. Tổng cộng cả gốc và lãi suất: 328.499.726đồng.
 [3]Về tài sản thế chấp:
 Để đảm bảo cho kho ản ti ền vay cña ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5, ng­êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan bà Đào Thị T5 và bị đơn ông Phạm Văn T3 đã ký kết Hợp đồng thế chấp bất động sản số: 01/2018/11345986/HĐBĐ ký ngày 03/8/2018; tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với đất tại; Thôn Bắc T4, xã Ngư L1, huyện Hậu L2, tỉnh Thanh Hóa theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BO 882576, số vào sổ cấp GCN: CH 02642 do UBND huyện Hậu L1, tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 19/8/2013 đứng tên anh Phạm Văn T 3 và chị Đào Thị T4. Tại thửa đất số 269, tờ bản đồ số 3, diện tích 58m2 đất ở nông thôn; 01 nhà ở cấp IV, 02 tầng, kết cấu tường gạch, mái bê tâng cốt thép, di ện tích xây dựng là 81 m2. Vi ệc thế chấp đư ợc công chứng tại Văn phòng công chứng Hoàng T 6, tại thời đi ểm công ch ứng, các bên giao kết Hợp đồng có đầy đủ năng lực hành vi dân s ự phù hợp theo quy định của pháp luật, nội dung thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp pháp luật và đạo đức xã hội, đã đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy đ ịnh, nên Hợp đồng thế chấp bất động sản số:
01/2018/11345986/HĐBĐ ký ngày 03/8/2018 có hiệu lực. Qua xem xét hi ện trạng thực tế thì: Diện tích đất là 53,7 m 2 giảm 4,3 m2 so với hợp đồng thế chấp và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tổng diện tích xây dựng 02 tầng là 84,5 m 2 tăng 3,5 m2 so với hợp đồng thế chấp. Đây là lỗi của cả bên nhận thế chấp và bên thế chấp khi ki ểm tra v ề diện tích hi ện trạng đất và di ện tích công trình trên đ ất. Tại phiên tòa, đại diện Ngân hàng xin rút một phần yêu cầu về xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất diện tích 58m2. Do đó, Ngân hàng TMCP T có quyền làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên, phát mại tài sản bảo đảm gồm: Quyền s ử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với đất tại; Thôn Bắc T4, xã Ngư L1, huyện Hậu L2, tỉnh Thanh Hóa theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BO 882576, s ố vào sổ cấp GCN: CH 02642 do UBND huy ện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hoác ấp ngày 19/8/2013 đứng tên anh Phạm Văn T 3 và chị Đào Thị T5, diện tích đất 53,7m2 và 01 nhàc ấp IV, 02 tầng, tường xây g ạch, mái bê tông cốt thép diện tích 02 sàn là 84,5 m 2, theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số:
01/2018/11345986/HĐBĐ ký ngày 03/8/2018 và phần tăng lên, gi ảm xuống theo Biêm bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 24/11/2020. vị trí tiếp giáp thửa đất:
Phía Đông giáp nhà Cường S , phía Tây giáp nhà Hưng T 7, phía Nam giáp nhà Quán S1, phía Bắc giáp đường xóm.

## Page 8

 Trường hợp tiền xử lý tài sản bảo đảm để trả nợ cho Ngân hàng mà còn thừa thì trả lại cho ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5. Nếu phát mại tài sản bảo đảm mà không đủ để trả nợ cho Ngân hàng thì ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5 vẫn tiếp tục trả số tiền còn lại theo các Hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi trả xong toàn bộ số tiền nợ.
 [4] Chấp nhận sự tự nguyện của Ngân hàng không đ ề nghị giải quyết đối với số tiền mà Ngân hàng đã b ỏ ra để chi phí cho vi ệc xem xét, thẩm định tại chổ tài sản thế chấp.
 [5]Về án phí: Ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5 phải chịu án phí KDTMST đối với khoản tiền phải thanh toán cho Ngân hàng theo quy định của pháp luật.
 Ngân hàng không phải chịu án phí KDTMST và trả lại tiền tạm ứng án phí cho Ngân hàng.
 V× c¸c lÏ trªn.
 QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dông: Điều 280, Đi ều 292, Đi ều 317, Đi ều 318, Đi ều 319, Đi ều 322, Điều 323, Đi ều 351, §iÒu 463, kho¶n 1, 5 §iÒu 466, Điều 468, Đi ều 470 B ộ luật Dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 227, §iÒu 271, kho¶n 1 §iÒu 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng; Điều 6, kho¶n 2 §iÒu 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12 /2016 của U ỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 1- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP T.
 2- Buộc ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5 có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP T tính đến ngày 18/01/2021(Ngày xét x ử sơ th ẩm): Sè tiÒn gèc là 300.000.000đồng (Ba trăm triệu đồng) và s ố tiền lãi su ất là: Lãi su ất trong hạn 17.338.082đồng(Mười bảy triệu ba tram ba mươi tám nghìn không trăm tám mươi hai đồng), lãi suất quá hạn 11.161.644đồng(Mười một triệu một trăm sáu mươi mốt nghìn sáu trăm bốn mươi bốn đ ồng). Tổng cộng c ả tiềng ốc và ti ền lãi su ất là:
328.499.726đồng(Ba trăm hai mươi tám tri ệu bốn trăm chín mươi chín nghìn bảy trăm hai mươi sáu đồng).
 Ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5 tiếp tục phải chịu khoản tiền lãi suất phát sinh đối với khoản tiền dưn ợ gốc kể từ ngày 19/01/2021 cho đến khi thanh toán hết số dư nợ theo mức lãi suất và các đi ều khoản quy định mà hai bên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số: 01/2019/11345986/HĐTD ký ngày 11/6/2019. Trường

## Page 9

hợp trong Hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng TMCP T thì lãi suất mà ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5 phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng TMCP T theo quyết định của Tòa án cũng s ẽ được điều chỉnh chop hù hợp với sự điều chỉnh lãi su ất của Ngân hàng TMCP T.
 3- Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật, Nếu ông T3 vẫn không thanh toán hết số tiền trên cho Ngân hàng TMCP T, thì Ngân hàng TMCP T có quyền làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên, phát mại tài sản bảo đảm gồm:
 - Toàn bộ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn li ền với đất tại; Thôn Bắc T4, xã Ngư L1, huyện Hậu L2, tỉnh Thanh Hóa theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BO 882576, số vào sổ cấp GCN: CH 02642 do UBND huyệnH ậu L 1, tỉnh Thanh Hoác ấp ngày 19/8/2013 đứng tên anh Phạm Văn T3 và chị Đào Thị T5, thửa đất số 269, tờ bản đồ số 3, diện tích đất thực tế còn lại là 53,7 m2 01 nhà ở cấp IV, 02 tầng, tường xây gạch, mái bê tông cố thép, diện tích c ả hai sàn là 84,5m 2, theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số:
01/2018/11345986/HĐBĐ ký ngày 03/8/2018 và phần tăng lên, gi ảm xuống theo Biêm bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 24/11/2020. vị trí tiếp giáp thửa đất:
Phía Đông giáp nhà Cường S , phía Tây giáp nhà Hưng T 7, phía Nam giáp nhà Quán S1, phía Bắc giáp đường xóm.
 Trường hợp xử lý tài sản bảo đảm để trả nợ cho Ngân hàng mà còn thừa thì trả lại cho ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5; trường hợp xử lý tài sản bảo đảm mà không đủ để trả nợ cho Ngân hàng, thì ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5 vẫn phải trả tiếp số tiền còn lại theo Hợp đồng tín dụng số: 01/2019/11345986/HĐTD ký ngày 11/6/2019 cho đến khi trả xong toàn bộ số nợ.
 4- Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:
 - Ông Phạm Văn T3, bà Đào Thị T5 ph¶i chÞu 16.424.900đồng (Mười sáu triệu bốn trăm hai mươi bốn nghìn chín trăm đồng) ¸n phÝ kinh doanh thương mại s¬ thÈm cã gi¸ ng¹ch.
 - Tr¶ l¹i cho Ngân hàng TMCP T(Đại diện là Ngân hàng TMCP T – Chi nhánh B) sè tiÒn t¹m øng ¸n phÝ Ngân hàng ®· nép 8.049.000đồng (Tám triệu không trăm bốn mươi chín nghìn đồng) theo biªn lai thu sè AA/2019/0007080 ngày 22/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã B, tỉnh Thanh Hóa.

## Page 10

 5- Nguyªn ®¬n cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n.
Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan v¾ng mÆt cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy nhËn(hoÆc ngµy niªm yÕt) b¶n ¸n./.
 Trường hợp bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì ng­êi ®­îc thi hµnh ¸n, ng­êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c­ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 6,7,7a,7b vµ §iÒu 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù;
thêi hiÖu thi hµnh ¸n ®­îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 30 LuËt thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- VKSND thị xã B; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- Đương sự
- TAND tỉnh Thanh H;
- Chi cục THADS thị xã B;
- Lưu hồ sơ.
 Lê Ngọc L






HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM CÁC HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 11

11