Bản án số: 69/2018/DS
Trà Thị Ánh N - Hồ Văn H
Số: 69/2018/DS – PT
Ngày: 31/01/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Trà Thị Ánh N tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Hồ Văn H

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẾN TRE Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Bản án số: 69/2018/DS – PT Ngày: 31/01/2018 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Ngọc Dũng Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương Ông Bùi Thế Xương
- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thị Minh Nguyệt – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre: Ông Đoàn Văn Sơn – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 31 tháng 01 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 292/2017/TLPT – DS ngày 13 tháng 1 1 năm 2017 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 43/2017/DS – ST ngày 20 tháng 7 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố B bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 298/2017/QĐ – PT ngày 30 tháng 11 năm 2017 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Trà Thị Ánh N, sinh năm 1959;
Địa chỉ cư trú: khu phố H, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
- Bị đơn:
1. Hồ Văn H, sinh năm 1961;
2. Võ Thị Ngọc T, sinh năm 1963;
Cùng địa chỉ cư trú: khu phố H, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Hồ Thị Hồng T1, sinh năm 1987; (yêu cầu xét xử vắng mặt)
2. Hồ Thị Ngọc M, sinh năm 1996; (yêu cầu xét xử vắng mặt)
Cùng địa chỉ cư trú: khu phố H, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
3. Phan Thị H1, sinh năm 1944; (có mặt)
Địa chỉ: ấp P, xã P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
Tạm trú: ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre.
4. Dương Minh Lệ T2 , sinh năm 1970; (yêu cầu xét xử vắng mặt)
Địa chỉ cư trú: đường B, Phường B, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
5. Huỳnh Văn C, sinh năm 1958; (yêu cầu xét xử vắng mặt)
Địa chỉ cư trú: ấp M, xã S, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
6. Nguyễn Thị T5, sinh năm 1961; (yêu cầu xét xử vắng mặt)
Địa chỉ cư trú: khu phố B, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
7. Nguyễn Ngọc T3, sinh năm 1960; (yêu cầu xét xử vắng mặt)
Địa chỉ cư trú: khu phố H, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
8. Huỳnh Văn T4, sinh năm 1942; (yêu cầu xét xử vắng mặt)
Địa chỉ cư trú: ấp H, xã A, huyện C, tỉnh Bến Tre.
- Người kháng cáo: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phan Thị H1 và Nguyễn Ngọc T3.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm, nguyên đơn bà Trà Thị Ánh N trình bày:
Vào ngày 25/11/2011 bàN có đặt cọc cho vợ chồng ông Hồ VănH và bà Võ Thị Ngọc T s ố tiền 300.000.000 đồng để mua ba thửa đất số 7, 48, 149, việc đặt cọc có làm gi ấy tay. Hai thửa đất số 48, 149 đã sang tên cho bàN xong, bàN đã thanh toán đủ tiền cho ông H, bà T, riêng thửa đất số 7 thì chưa sang tên được.
Đến ngày 19/12/2011 ông H và bàT có ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà N một phần đất cót ổng diện tích là 89 m 2 (lần 1 là 67 m 2, lần 2 là 22 m 2), hợp đồng chuyển nhượng được công chứng chứng thực tại Văn phòng công chứng T theo đúng quy đ ịnh, giá chuy ển như ợng đất là 2.300.000 đ ồng/m2, thành ti ền là 204.100.000 đồng, bàN đã trả đủ tiền cho ông H và bà T. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì bàN đã tiến hành làm thủ tục sang tên nhưng không sang tên được do diện tích chuyển nhượng nhỏ. Sau khinh ận đủ tiền thì ông H và bàT đã giao đất cho bàN quản lý sử dụng cho đến nay, hiện nay bàN đã cất nhà cấp 4 một

## Page 3

phần phía sau, phần phía trước cất nhà tiền chế và xây dựng hàng rào có đà bê tông + gạch lửng phía dưới + lưới B40 phía trên (vây hàng rào hết chiều dài phần đất đã chuyển nhượng).
BàN cũng đã nhiêu lần yêu cầu ông H, bàT làm thủ tục sang tên nhưng ông H, bàT không làm thủ tục.
Ngày 24/6/2016 bàN làm đơn khởi kiện yêuc ầu ông H, bàT tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng là làm thủ tục sang tên cho bàN phần đất đã chuyển nhượng.
Ngày 27/3/2017 bàN làm đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu ông H, bàT tiếp tục thực hiện họp đồng chuyển nhượng là làm thủ tục sang tên cho bàN phần đất đã chuyển nhượng theo đo đạc thực tế có diện tích là 97,6 m2.
Tại phiên tòa sơ thẩm, bàN yêu cầu ông H, bàT tiếp tục thực hiện họp đồng chuyển nhượng là làm thủ tục sang tên cho bàN phần đất đã chuyển nhượng theo đo đạc thực tế có diện tích 95,l m2 (trừ đi 2,5 m2 là đất bàT đã đặt cống thoát nước).
Trong quá trình t ố tụng, bị đơn ông Hồ VănH và bà Võ Thị Ngọc T cùng trình bày:
Vào năm 2011 bàT và ông Hồ VănH có chuyển nhượng cho bà Trà Thị Ánh N một phần đất có diện tích là 67 m2 + 22 m2 = 89 m2 thuộc thửa số 7, tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại phường P, thành phố B, phần đất chuyển nhượng từ sát nhà bàT trở ra nhà bàN (đất giáp ranh), giá chuyển nhượng là 204.100.000 đồng vợ chồng bà T đã nhận đủ tiền, việc chuyển nhượng hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng và công chứng chứng thực đúng quy định nhưng không sang tên được do Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng trả lời diện tích chuy ển nhượng quá nhỏ không đủ số mét Nhà nước quy định nên không tách s ổ được, sau khi bàN trả đủ tiền thì bà T, ông H đã giao đất cho bàN quản lý sử dụng bàN đã xây hàng rào kiên cố, cất nhà ở.
Vào năm 2011 bàT có mượn của bà Phan Thị H1, sinh năm 1940, địa chỉ: số ấp P, xã P, thành phố B số tiền 300.000.000 đồng, do làm ăn thất bại nên bàT dự định bán đất để trả nợ. Trong khoảng thời gian đó vì nợ nần nhiều nên bàT bán đất người ta không dám mua nên bà H1 bảo vợ chồng bàT sang tên sổ đỏ cho bà H1 để bà H1 đứng ra bán đất dùm. BàT tin tưởng bà H1 vì bàT và bà H1 đã làm ăn với nhau gần 20 năm nên v ợ chồng bàT đồng ý giao gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thửa số 7, tờ bản đồ số 10) do ông H đứng tên cho bà Phan Thị H1 để bà H1 bán dùm nhưng cuối cùng bà H1 không bán đư ợc đất mà không trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT vì bàT còn thiếu tiền bà H1. Sau đó bà H1 khởi kiện bàT bằng vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 4

và Tòa án đã xét x ử buộc bàT phải trả cho bà H1 số tiền 900.000.000 đồng. Khi bản án có hi ệu lực pháp luật thì bà H1 đã yêu cầu thi hành án vàn ộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B.
Nay bàN khởi kiện yêuc ầu vợ chồng bàT tiếp tục thực hiện hợp đồng và làm thủ tục sang tên phần đất đã chuyển nhượng cho bà N, bàT đồng ý nhưng hiện nay bàT không có giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông H, bàT đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà N, đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, làm thủ tục sang tên phần đất đã chuyển nhượng cho bà N theo đo đạc thực tế có diện tích 95,1 m2, vì vợ chồng bàT đã nhận đủ tiền của bà
N. BàT yêu cầu bàN để lại cho bà 2,5 m 2 đất vì phần này bàT đang đặt cống thoát nước.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Chị Hồ Thị Hồng T1 trình bày:
Chị T1 là con gáic ủa bà Võ Thị Ngọc T và ông Hô Văn Hòa, hi ện chị T1 đang định cư tại Mỹ, nhưng chị T1 không đồng ý cung cấp địa chỉ của chị T1 tại Mỹ. Hiện tại chị T1 về Việt Nam và đang tạm trú tại khu phố H, phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre. Phần đất mà cha mẹ chị là ông H, bàT chuyển nhượng cho bà Trà Thị Ánh N có nguồn gốc của ông bàn ội chị T1 là ông Hồ Văn P, bà Nguyễn Thị T5 để lại cho ông H, bà T. Khi ông H, bàT chuyển nhượng đất cho bàN thì có thông báo cho chị T1 biết nhưng chị T1 không có v ề Việt Nam ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng đất cho bà N.
Nay bàN khởi kiện yêu cầu ông H, bàT tiếp tục thực hiện hợp đồng và làm thủ tục sang tên cho bàN phần đất đã chuyển nhượng theo đo đạc thực tế có diện tích 95,l m2 thì chị T1 không có ý kiến vì phần đất ông H, bàT chuyển nhượng cho bàN chị T1 không có bỏ tiền ra mua, nên vi ệc tranh chấp nêu trên không có liên quan gì đến chị T1. Do bận công việc làm ăn nên chị T1 yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt chị T1.
- Chị Hồ Thị Ngọc M trình bày:
ChịM con gái út của bà Võ Thị Ngọc T và ông Hồ Văn H. ChịM không biết về nguồn gốc phần đất mà ông H, bàT đã chuyền nhượng cho bà Trà Thị Ánh N nhưng chịM có biết việc ông H, bàT đã chuyển nhượng cho bàN phần đất giáp ranh với đất của bà N.
Nay bàN khởi kiện yêu cầu ông H, bàT tiếp tục thực hiện hợp đồng và làm thủ tục sang tên cho bàN phần đất đã chuyển nhượng theo đo đạc thực tế có diện tích 95,l m2 thì chịM không có ý kiến vì phần đất ông H, bàT chuyển nhượng cho

## Page 5

bàN không có liên quan đến chịM nên chịM yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt chị M.
- - Bà Phan Thị H1 trình bày:
Vào ngày 05/11/2011 bà H1 có đặt tiền cọc cho ông Hồ Văn H, bà Võ Thị Ngọc T số tiền 400.000.000 đồng để sang nhượng 265 m2 đất, gồm các thửa số 7, 149, 48 t ờ bản đồ số 10. Đến ngày 2 2/11/2011 ông H, bàT yêu cầu bà H1 đưa thêm 200.000.000 đồng nữa để chuộc sổ ở Ngân hàng. Hai bên tiến hành viết giấy tay sang như ợng phần đất có di ện tích 265m 2, giá chuy ển nhượng là 600.000.000 đồng, bên mua cho phép bên bán lùi lại 02 đến 05 tháng đ ể làm thủ tục hợp thửa rồi mới làm thủ tục sang như ợng, đo đạc lại chênh lệch bao nhiêu thì bên mua thanh toán bấy nhiêu. Nhưng sau đó bà T, ông H không thực hiện nên bà H1 đã khởi ki ện tại Tòa án thành phố B, Tòa án thành phố B xét x ử sơ thẩm vào 10/3/2015 với nội dung: Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Phan Thị H1. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7, tờ bản đồ tọa lạc xãP (nay là phường P) đã ký gi ữa bà Phan Thị H1 với ông Hồ Văn H, bà Võ Thị Ngọc T. Buộc ông Hồ Văn H, bà Võ Thị Ngọc T phải có trách nhi ệm trả cho bà Phan Thị H1 số tiền là 1.143.000.000 đồng.
Ngày 16/6/2015 Tòa án tỉnh Bến Tre xét x ử phúc thẩm với nội dung: Không chấp nhận kháng cáo của ông Hô Văn Hòa, bà Võ Thị Ngọc T, giữ y án sơ thẩm.
Tại biên bản làm vi ệc ngày 29/6/2017 bà Phan Thị H1 yêu cầu Tòa án gi ải quyết vắng mặt do bà lớn tuổi, sức khỏe kém.
- - Bà Dương Minh Lệ T2 trình bày:
Vụ kiện tranh chấp giữa bà Lệ T2 với với bà Võ Thị Ngọc T, ông Hồ VănH đã được Tòa án nhân dân thành phố B xét xử bằng bản án số 29/2012/DS-ST ngày 24/5/2012. Theo bản án s ố 29 thì bàT , ông H phải trả cho bà L ệ T2 số tiền là 171.150.000 đồng. Bà Lệ T2 cũng đã nộp đơn yêu cầu thi hành án.
Nay giữa bà Trà Thị Ánh N với bà Võ Thị Ngọc T, ông Hồ VănH tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7, tờ bản đồ số 10, diện tích khoảng 89 m2, bà Lệ T2 không có ý kiến mà đồng ý giao phần đất tranh chấp cho bàN để phần đất còn lại được kê biên thi hành án cho các chủ nợ.
Bà Lệ T2 yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt vì bà Lệ T2 không có liên quan trong vụ tranh chấp này.
- Ông Huỳnh Văn C trình bày:
Vụ kiện tranh chấp giữa ông C với bà Võ Thị Ngọc T, ông Hồ VănH đã được Tòa án nhân dân thành phố B xét x ử bằng bản án s ố 10/2013/DS-ST ngày

## Page 6

07/5/2013. Theo bản án số 10 nêu trên thì bà T, ông H phải trả cho ông C số tiền là 88.640.000 đồng.
Nay giữa bà Trà Thị Ánh N với bà Võ Thị Ngọc T, ông Hồ VănH tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7, tờ bản đồ số 10, diện tích khoảng 89 m2, ông C không có ý kiến mà đồng ý giao phần đất tranh chấp cho bàN để phần đất còn lại được kê biên thi hành án cho các chủ nợ.
Ông Cyêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt vì ông C không có liên quan trong vụ tranh chấp này
- - Bà Nguyễn Thị T5 trình bày:
Vụ kiện tranh chấp giữa bà T5 với bà Võ Thị Ngọc T, ông Hồ VănH đã được Tòa án nhân dân thành phố B xét x ử bằng bản án s ố 56/2013/DS-ST ngày 03/9/2013. Theo bản án số 56 nêu trên thì bà T, ông H phải trả cho bà T5 số tiền là 115.150.000 đồng. Bà T5 cũng đã nộp đơn yêu cầu thi hành án.
Nay giữa bà Trà Thị Ánh N với bà Võ Thị Ngọc T, ông Hồ VănH tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7, tờ bản đồ số 10, diện tích khoảng 89 m2, bà T5 không có ý kiến mà đồng ý giao phần đất tranh chấp cho bàN để phần đất còn lại được kê biên thi hành án cho các chủ nợ.
Bà T5 yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt vì bà T5 không có liên quan trong vụ tranh chấp này.
- Ông Nguyễn Ngọc T3 trình bày:
Vụ kiện tranh chấp giữa ông T3 với bà Võ Thị Ngọc T, ông Hồ VănH đã được Tòa án nhân dân thành phố B xét x ử bằng bản án s ố 34/2015/DSST ngày 31/8/2015. Theo bản án số 34 nêu trên thì bà T, ông H phải trả cho ông T3số tiền là 200.000.000 đồng.
Nay giữa bà Trà Thị Ánh N với bà Võ Thị Ngọc T, ông Hồ VănH tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7, tờ bản đồ số 10, diện tích kho ảng 89 m2, ông T3 không có ý ki ến mà đồng ý giao phần đất tranh chấp cho bàN để phần đất còn lại được kê biên thi hành án cho các chủ nợ.
Ông T3 yêu cầu Tòa án gi ải quyết vắng mặt vì ông T3 không có liên quan trong vụ tranh chấp này.
- Ông Huỳnh Văn T4 trình bày:
Vụ kiện tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa ông Huỳnh Văn T4 với bà Võ Thị Ngọc T, ông Hồ VănH đã được Tòa án nhân dân thành phố Bấn Tre xét x ử bằng bản án s ố 43/2015/DS-ST ngày 21/9/2015. Theo bản án s ố 43 nêu trên thì ông H, bàT phải trả cho ông T4 số tiền là 56.504.500 đồng.

## Page 7

Nay giữa bà Trà Thị Ánh N với bà Võ Thị Ngọc T, ông Hồ VănH tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có di ện tích kho ảng 89 m2, ông T4 không có ý kiến mà đồng ý giao phần đất tranh chấp cho bàN để phần đất còn lại được kê biên thì hành án cho các chủ nợ. Do bận công vi ệc nên ông T4 yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt ông T4 không có liên quan trong vụ tranh chấp này.
Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân thành phố B đưa vụ án ra xét xử, tại Bản án số 43/2017/DS – ST ngày 20 tháng 7 năm 2017 đã tuyên:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trà Thị Ánh N đối với bị đơn Hồ VănH và Võ Thị Ngọc T.
Công nhậnh ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 19/12/2011 giữa ông Hồ Văn H, bà Võ Thị Ngọc T với bà Trà Thị Ánh N.
Buộc ông H ồ VănH và bà Võ Thị Ngọc T có trách nhi ệm liên đới tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là làm thủ tục tách th ửa, sang tên phần đất có di ện tích 95,1 m 2 thuộc thửa 159, thửa 7a, t ờ bản đồ số 10, tọa lạc phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre cho bà Trà Thị Ánh N. (có họa đồ kèm theo)
Hai bên đương s ự tự liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền đ ể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bản án còn tuyên về phần án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của đương sự.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 05/9/2017 ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Phan Thị H1 kháng cáo, đơn kháng cáo cón ội dung bà không đồng ý bản án sơ thẩm, kháng cáo toàn b ộ bản án sơ th ẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay bà H1 yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa bàN với bà T, ông Hoa vì hợp đồng ảnh hưởng đến quyền lợi của bà trong việc thi hành án.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà H1 trình bày: di ện tích đất theo hợp đồng chuyển nhượng lành ỏ hơn quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh về diện tích được tách thửa. Bên cạnh đó, hợp đồng chuyển nhượng 22 m 2 không có công chứng theo quy định của pháp luật nên không có giá trị. Việc chuyển nhượng sẽ làm ảnh hưởng đến nghĩa vụ thi hành án của bà T, ông H đối với những người liên quan, nên đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà H1, sửa bản án sơ thẩm, không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T, ông H với bà N.
Ngày 05/9/2017, ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Ngọc T3 kháng cáo, đơn kháng cáo và đơn xin xét x ử vắng mặt có nội dung không đồng ý bản án sơ th ẩm, nếu chuyển nhượng đất cho bàN thì sẽ ảnh hưởng đến việc thi hành án của bà T, ông H đối với ông T3.

## Page 8

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến cho rằng trong quá trình tố tụng, Tòa án vành ững người tham giat ố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp lu ật tố tụng; về nội dung: hợp đồng chuyển nhượng giữa bàN và ông H, bàT là phù hợp với quy định pháp luật, nên kháng cáoc ủa bà H1, ông T3 là không có căn cứ, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập giữa ông Hồ VănH và bà Võ Thị Ngọc T với bà Trà Thị Ánh N đã đư ợc Văn phòng Công chứng chứng thực ngày 19/12/2011. Theo đó, ông H và bàT chuyển nhượng cho bàN 67 m2 thuộc thửa số 07, tờ bản đồ 10, loại đất trồng cây lâu năm, giá chuy ển nhượng 154.100.000 đồng. Tại chứng cứ là “biên nhận đặt cọc để mua đất” (lần 1) bàN và ông H thỏa thuận giá là 2.300.000 đ ồng/m2 với lời ghi “đo bao nhiêu tính ti ền bấy nhiêu, đo từ hàng rào cặp đường hẻm lộ tự mở qua đến nhà ông H và bà T” và ghi nhận bà T, ông H đã nhiều lần nhận tiền của bàN với tổng cộng số tiền hai bên thừa nhận là 204.100.000 đ ồng. Theo biên bản xem xét và thẩm định tại chỗ ngày 21/9/2016 thì hàng rào, trụ đà, cột bê tông cốt thép, xây tư ờng l ửng, phía trên tường lắp khung thép lư ới B40, ở giữa có đư ờng cổng rào bằng sắt, do bàN xây dựng từ năm 2011. Nhà tiền chế xi măng mái tole tráng k ẻm, khung cốt thép… do bàN xây dựng năm 2011. Như v ậy, có căn c ứ xác định bàN đã chuyển nhượng của ông H , bàT ngoài phần 67 m 2 đã đư ợc công chứng còn thỏa thuận chuyển nhượng phần còn lại là 22 m 2, giáp nhàc ủa bàT và ông H. Hợp đồng này không phải là giả tạo và đã đư ợc hai bên thừa nhận giao đất và nhận đủ tiền. Theo Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì không bị vô hiệu.
[2] Theo trích lục họa đồ hiện trạng thửa đất thì thửa số 07, liền kề với 149 và thửa số 7 được tách một phần (phần tranh chấp) thành thửa 159 và thửa 7a, diện tích còn lại của thửa số 07 là 346 m 2. Thửa 149 của bàN đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên theo Quyết định số 33/2014/QĐ -UBND ngày 19/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre thì trường hợp này sẽ được tách thửa, không bị hạn chế sử dụng.
[3] Tại phiên tòa phúc thẩm bà H1 có cung cấp thông tin về quyết định thi hành theo đơn yêu cầu của Chi cục Thi hành án thành phố B số 1248/QĐ -CCTHA ngày 17/7/2015. Tuy nhiên, như đã lập luận trên, giao dịch chuyển nhượng trước thời gian kê biên (nếu có) do đó không ảnh hưởng đến sự việc này. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N, bàT và ông H không bị vô hiệu nên

## Page 9

những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan yêu cầu hủy hợp đồng là không có căn cứ. Do đó, kháng cáo của bà H1 và ông T3 không được chấp nhận, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[4] Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[5] Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên ông Nguyễn Ngọc T3 và bà Phan Thị H1 phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định tại Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuy nhiên, bà H1 thuộc diện người cao tuổi nên được miễn án phí.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015;
Không chấp nhận kháng cáo của bà Phan Thị H1 và ông Nguyễn Ngọc T3.
Giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm s ố 298/2017/DS-ST, ngày 30 tháng 11 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố B.
Cụ thể tuyên:
Căn cứ Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 697, 698 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trà Thị Ánh N đối với bị đơn Hồ VănH và Võ Thị Ngọc T.
Công nhậnh ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 19/12/2011 giữa ông Hồ Văn H, bà Võ Thị Ngọc T với bà Trà Thị Ánh N.
Buộc ông H ồ VănH và bà Võ Thị Ngọc T có trách nhi ệm liên đới tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là làm thủ tục tách th ửa, sang tên phần đất có di ện tích 95,1 m 2 thuộc thửa 159, thửa 7a, t ờ bản đồ số 10, tọa lạc phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre cho bà Trà Thị Ánh N. (có họa đồ kèm theo)
Hai bên đương s ự tự liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền đ ể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chi phí đo đạc, định giá: 2.538.400 đồng bàN tự nguyện nộp và đã nộp xong.

## Page 10

Án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Võ Thị Ngọc T và ông H ồ VănH phải liên đới chịu: 200.000 đồng (hai trăm nghìn đồng).
- Bà Trà Thị Ánh N đư ợc nhận lạit ạm ứng án phí đãn ộp s ố tiền 200.000 đồng (hai trăm nghìn đ ồng) theo biên lai thu s ố 0012360 ngày 01/7/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B, tỉnh Bến Tre.
Án phí dân sự phúc thẩm:
- Bà Phan Thị H1 được miễn án phí. Hoàn tạm ứng án phí đãn ộp cho bà H1 số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) theo biên thu s ố 0011380 ngày 08/9/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B, tỉnh Bến Tre.
- Ông Nguyễn Ngọc T3 phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) nhưng được khấu trừ vào tạm ứng án phí đãn ộp s ố tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên thu s ố 0011375 ngày 05/9/2017 của Chic ục Thi hành án dân s ự thành phố B, tỉnh Bến Tre.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo Đi ều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, ngư ời phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án, ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Đi ều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bến Tre; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- TAND thành phố B;
- Chi cục THADS thành phố B;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, văn phòng.

 Huỳnh Ngọc Dũng