Bản án số: 04/2021/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn ông Lê Nguyễn Hồng Lĩnh, bà Lại Thu Hà với bị đơn ông Lê Nguyễn Như Ý
Số: 04/2021/DS-PT
Ngày: 18/01/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn ông Lê Nguyễn Hồng Lĩnh, bà Lại Thu Hà với bị đơn ông Lê Nguyễn Như Ý

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

 Bản án số: 04/2021/DS-PT Ngày 18 – 01 – 2021 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NNHHÂÂNN DDAANNHH NNƯƯỚỚCC CCỘỘNNGG HHÒOÀA XXÃÃ HHỘỘII CCHHỦỦ NNGGHHĨĨAA VVIIỆỆTT NNAAMM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có :
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân Các Thẩm phán: Ông Đặng Ngọc Bình Ông Đỗ Mạnh Hùng
- Thư ký phiên tòa: Ông hạ hước Minh h ng – hư a án nhân dân tỉnh â Đồng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà Đỗ hị húy - Kiể sát viên r ng các ngày 13 và 18 tháng 01 nă 2021, tại rụ sở a án nhân dân tỉnh â Đồng xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 160/2020/TLPT-DS ngày 03 tháng 11 nă 2020 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2020/DS-S ngày 04/9/2020 của a án nhân dân thành phố Đ bị háng cá , háng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 347/2020/QĐ-PT ngày 16/11/2020; hông bá hãn phiên t a số: 817/ B- A ngày 07/12/2020; Thông bá về việc ở phiên t a xét xử phúc thẩ vụ án dân sự số: 08/ B-TA ngày 06/01/2021 của a án nhân dân tỉnh â Đồng giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông ê Nguyễn Hồng , sinh nă : 1981 Bà ại hu H, sinh nă : 1984 Địa chỉ: Số 12 Phan Chu T, hường C, thành phố Đ .
- Bị đơn: Ông ê Nguyễn NY, sinh nă : 1984.
Địa chỉ: Số 280/14 han Đình , hường H, thành phố Đ .
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Bà Nguyễn hị uyết H1, sinh nă : 1966

## Page 2

Địa chỉ: Số 69 Tl, hường B, thành phố Đ .
(Văn bản ủy quyền ngày 24/7/2018)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Văn ph ng Công chứng hạ hị hùy .
Địa chỉ: Số 53 hạ Ngũ , hường , thành phố Đ .
Người đại diện theo pháp luật : Bà hạ hị hùy – Chức vụ: rưởng Văn ph ng Người đại diện theo ủy quyền: Ông rần Quang , sinh nă : 1966 Địa chỉ: Số 28/3 rần Hưng Đ, hường M, thành phố Đ .
(Văn bản ủy quyền số 178/GUQ-V CC ngày 09/7/2018)
2/ Ngân hàng MC Đầu tư và hát triển Việt Na – Chi nhánh â Đồng.
Người đại diện theo pháp luật : Ông hạ Xuân H– Chức vụ: Giá đốc Ngân hàng MC Đầu tư và hát triển Việt Na – Chi nhánh â Đồng Người đại diện theo ủy quyền : Ông hạ Huy H1 – Chức vụ: hó trưởng ph ng KHCN trực thuộc Ngân hàng MC Đầu tư và hát triển Việt Na – Chi nhánh â Đồng (Văn bản ủy quyền số 1377/UQ-BIDV- Đ ngày 29/11/2018)
3/ Bà Nguyễn Hữu Khánh , sinh nă : 1987 Địa chỉ: Số 280/14 han Đình , hường H, thành phố Đ .
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn hị uyết H1, sinh nă : 1966.
Địa chỉ: Số 69 Tl, hường B, thành phố Đ .
(Văn bản ủy quyền ngày 30/9/2019)
4/ Bà Nguyễn hả U, sinh nă : 1985 Địa chỉ: Số 131 rần Đại N, hường X, thành phố Đ .
- Người kháng cáo: Ông ê Nguyễn NY – Bị đơn.
- Viện kiểm sát kháng nghị: Viện iể sát nhân dân thành phố Đ .
 (Ông , bà H, ông NY, bà H1 có ặt; ông í, ông Hùng, bà U xin xét xử vắng ặt )
NỘI D NG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và lời trình bày của nguyên đơn ông Lê Nguyễn Hồng L, bà Lại Thu H thì:
Và hảng tháng 7/2017, vợ chồng ông, bà có thỏa thuận nhờ ông ê Nguyễn NY thực hiện việc chuyển ục đích sử dụng đất với diện tích 208 2 tại thửa đất số 186, tờ bản đồ số 9, hường X, thành phố Đ Để thuận tiện ch việc chuyển đổi ục đích quyền sử dụng đất thì vợ chồng ông, bà đã là Hợp đồng

## Page 3

chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/7/2017 được Văn ph ng công chứng hạ hị hùy công chứng số 4484, quyển số 51-TP/CC-SCC/HĐGD Việc đóng phí, thuế để chuyển đổi ục đích sử dụng là d vợ chồng ông, bà tự đóng Vợ chồng ông, bà thống nhất ch vợ chồng ông NY ượn đất 10 nă bằng hình thức ch vợ chồng ông NY dựng tạ nhà để ở hặc inh danh ch thuê lại D ông NY là e ruột nên vợ chồng ông, bà ới tin tưởng để ông NY đứng tên trên giấy tờ đất Sau hi lập hồ sơ chuyển nhượng ông NY đã được tách thửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất sốCH 540687 d Sở ài nguyên và Môi trường tỉnh â Đồng cấp ngày 14/8/2017 uy nhiên, việc chuyển ục đích sử dụng đất ch thửa đất trên hông được cơ quan Nhà nước có thẩ quyền đồng Hiện nay, ông ê Nguyễn NY vẫn chưa đồng sang tên lạich vợ chồng ông bà, ngược lại ông NY đ i vợ chồng ông, bà phải trả 1 000 000 000 đồng thì ới sang tên lại, và ông NY đã tự tiện sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông, bà là trái với thỏa thuận Mặt hác, ông NY luôn ép vợ chồng ông, bà bán lô đất trên tr ng hi vợ chồng ông, bà hông có nhu cầu bán Vợ chồng ông, bà cũng đã là đơn gửi đơn lên Cơ quan Công an nhưng cũng hông giải quyết được, ông NY vẫn hông đồng sang tên và gia giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ch vợ chồng ông, bà he giấy thỏa thuận thì ông NY đã đưa 50 000 000 đồng tiền cọc ch vợ chồng ông, bà hực tế, số tiền cọc này là thỏa thuận cấn trừ 50 000 000 đồng thành 61 402.000 đồng tiền công nợ à ông NY, bà đang nợ vợ chồng ông, bà chứ hông phải là tiền ông NY đặt cọc trực tiếp ch vợ chồng ông, bà Việc này được thể hiện tr ng những phiếu xuất h có chữ của ông NY vì nó liên quan đến yêu cầu hởi iện của vợ chồng ông, bà và số công nợ đã giải quyết x ng trước hi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và sang tên ch ông NY.
Nay vợ chồng ông bà hởi iện yêu cầu a án giải quyết hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông, bà và ông ê Nguyễn NY lập ngày 18/7/2017, buộc ông NY phải gia trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp ch ông NY ngày 14/8/2017 để ông bà đăng lại biến động the quy định.
Theo lời trình bày của bị đơn ông Lê Nguyễn NY cũng như lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền bà Nguyễn Thị Tuyết H1 thì:
Ông NY hông đồng với yêu cầu hởi iện của nguyên đơn vì và đầu nă 2017, vợ chồng ông , bà H có nhu cầu bán đất, đồng thời ông NY có nhu cầu ua nên và ngày 05/4/2017, ông NY đã đặt cọc 50 000 000 đồng để ua lô đất he thỏa thuận iệng thì ông NY ua với giá 750 000 000 đồng. Sau khi đặt cọc và hợp đồng ang tên ông NY thì sẽ trả 500 000 000 đồng ngay sau hi nhận sổ đất, sốc n lại 200 000 000 đồng sẽ trả tr ng ba nă uy nhiên, hi ông NY có tiền trả thì vợ chồng ông , bà H hông đồng nhận vì hông uốn bán đất nữa Sau hi nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền

## Page 4

sử dụng đất ang tên ông NY thì vợ chồng ông , bà H lại hông uốn bán nên hông nhận số tiền ông NY thanh tán Việc ông NY nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ang tên ông NY, là d ông đưach ông NY đi là các thủ tục chuyển ục đích sử dụng đất, để ông NY xây nhà sinh sống Hiện nay, ông NY hông chuyển được ục đích sử dụng đất, hông xây dựng và sinh sống trên ảnh đất này he như hợp đồng thì giữa ông NY và vợ chồng ông , bà H đã thực hiện đầy đủ, nên hông đồng với yêu cầu hởi iện của vợ chồng ông , bà H Hợp đồng chuyển nhượng hông có thể hiện có đường đi, vì vậy ông NY yêu cầu vợ chồng ông , bà H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/7/2017 và hông cản trở quá trình sử dụng thửa đất ông NY đã chuyển nhượng từ vợ chồng ông , bà H.
Đối với số tiền 50.000.000 đồng công nợ tiền hàng thì ông NY đã trảch vợ chồng ông , bà H nên hông liên quan đến việc chuyển nhượng đất này Theo lời trình bày của người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Phạm Thị ThuỳT thì:
Và ngày 18/7/2017, Văn ph ng Công chứng hạ hị hùy có chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông bà ê Nguyễn Hồng , ại hu H và bên nhận chuyển nhượng là ông ê Nguyễn NY ài sản chuyển nhượng là lô đất h a àu có diện tích 208 2 thuộc thửa 186, tờ bản đồ số 9 tại hường X, thành phố Đ Giá chuyển nhượng là 50.000.000 đồng Số công chứng 4484, quyển số 51/ -CC-SCC-HĐGD Việc chứng nhận Hợp đồng trên đúng với quy định của pháp luật Nay vợ chồng ông , bà Hyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên thì Văn ph ng Công chứng Phạ hị hùy hông có iến yêu cầu gì, và đề nghị giải quyết the quy định của pháp luật Theo lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh Lâm Đồng thì:
Ngân hàng MC Đầu tư và hát triển Việt Na Chi nhánh â Đồng đã tiến hành là các thủ tục tất t án, bàn gia lại tài sản thế chấp là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất sốCH 540687 d Sở ài nguyên và Môi trường tỉnh â Đồng cấp ngày 14/8/2017 ch ông ê Nguyễn NY Không có iến gì, yêu cầu gì, đề nghị a án giải quyết the quy định của pháp luật Theo lời trình bày của ngườic ó quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Hữu Khánh T cũng như lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền bà Nguyễn Thị Tuyết H1 thì:
Nă 2017, vợ chồng bà , ông NY có dự định ua đất là nhà ở nên vợ chồng ông có bán ch vợ chồng bà , ông NY lô đất có diện tích 208 2 thửa 186, tờ bản đồ số 9 tại hường X, thành phố Đ Vì là anh e ruột nên thỏa thuận iệng với nhau sẽch vợ chồng bà , ông NY thanh tán là 03 đợt: Đợt 1 đặt cọc 50 000 000 đồng; đợt 2 sau hi có sổ gia tiếp 500 000 000 đồng và số tiền

## Page 5

200 000 000 đồng c n lại sẽ được thanh tán tiếp the D vậy, tại thời điể vợ chồng bà H nhận số tiền 50 000 000 đồng thì cũng đã gia đất ch vợ chồng bà , ông NY nên vợ chồng bà , ông NY cũng đã chọn ngày tốt để đặt óng, cúng đất ại thời điể gia dịch ua bán d bà râ cóc n nhỏ và đang ở Bả ộc nên việc đi lại là giấy tờ thủ tục hó hăn nên bà râ có là văn bản xác định là tài sản riêng của ông NY uy nhiên, hiện vợ chồng bà , ông NY vẫn xác định là tài sản chung của vợ chồng Sau hi có sổ đất đứng tên ông NY thì vợ chồng vợ chồng bà , ông NY đi vay ngân hàng 500 000 000 đồng để trả tiền đất ch vợ chồng bà H đúng như thỏa thuận thì bà H hông chịu nhận tiền vì đất đang sốt giá nên vợ chồng bà H đ i lại đất và tố cá vợ chồng bà , ông NY ra Công an Nay bà hông đồng việc vợ chồng bà H đ i lại đất đã bán ch vợ chồng bà , ông NY và yêu cầu a án tiếp tục gia diện tích đất nêu trên ch vợ chồng bà , ông NY như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH540687 d sở ài nguyên và Môi trường tỉnh â Đồng đã cấp ngày 14/8/2017 ch ông ê Nguyễn NY.
Theo lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thảo U thì:
Bà là người thuê ặt bằng để inh danh hách sạn tại địa chỉ 131 rần Đại N, hường X, thành phố Đ từ ngày 15/7/2017 đến nay Quá trình inh danh tại đây bà được chủ nhàch biết ột phần của ặt bằng đang được ch thuê thuộc thửa đất số 186, diện tích 208m2 đang bị tranh chấp về quyền chủ sở hữu Hiện tại bà đang sử dụng bình thường the Hợp đồng thuê hách sạn đã ết và từ đó đến nay cũng chưa thấy bên bị đơn đến và gây ảnh hưởng xấu gì tới việc inh danh của bà Hơn nữa, bà nhận thấy ọi vấn đề liên quan đến vụ việc bà được biết đã được ông , bà H hai và cung cấp đầy đủ nên xin vắng ặt tại phiên t a xét xử ại Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2020/DS-S ngày 04/9/2020 của a án nhân dân thành phố Đ Xử:
1 Chấp nhận ột phần yêu cầu hởi iện của ông ê Nguyễn Hồng và bà ại hu H về việc "Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất"đối với ông ê Nguyễn NY.
1 1 Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng ông ê Nguyễn Hồng , bà ại hu H và bên nhận chuyển nhượng ông ê Nguyễn NY được công chứng ngày 18/7/2017 the số 4484, quyển số 51- TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn ph ng Công chứng hạ hị hùy .
1 2 Buộc ông ê Nguyễn Hồng và bà ại hu H có trách nhiệ hàn trả ch ông ê Nguyễn NY số tiền đã nhận cọc là 50 000 000đ (năm mươi triệu đồng).
2 Sở ài nguyên và Môi trường tỉnh â Đồng căn cứ và Bản án của a án để giải quyết, thu hồi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất sốCH 540687 đã

## Page 6

cấp ch ông ê Nguyễn NY ngày 14/8/2017 để cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ch ông ê Nguyễn Hồng và bà ại hu H.
Ông ê Nguyễn Hồng , bà ại hu H có trách nhiệ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩ quyền để là thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất the quy định của pháp luật Ngài ra, a án c n tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền háng cá ch các bên đương sự Ngày 18/9/2020, bị đơn ông ê Nguyễn NY có đơn háng cá yêu cầu a án cấp phúc thẩ xe xét lại bản án sơ thẩ , yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất giữa ông NY với ông , bà H Buộc ông , bà H phải chịu chi phí tố tụng Ngày 18/9/2020, Viện iể sát nhân dân thành phố Đ có Quyết định háng nghị phúc thẩ số: 07/QĐKN -VKS-DS, háng nghịt àn bộ bản án sơ thẩ the hướng sửa ột phần bản án sơ thẩ Hủy phần bản án tuyên về việc Sở ài nguyên và Môi trường tỉnh â Đồng căn cứ và bản án để thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp ch ông NY để cấp lạich ông , bà H.
Tại phiên tòa hôm nay : Người đại diện the ủy quyền của bị đơn ông ê Nguyễn NY là bà Nguyễn hị uyết H1 vẫn giữ nguyên háng cá Nguyên đơn ông ê Nguyễn Hồng , bà ại hu H hông chấp nhận háng cá và đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ .
Đại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh â Đồng nhận định: Việc chấp hành pháp luật của hẩ phán tr ng quá trình thụ l và của Hội đồng xét xử tại phiên t a là đúng pháp luật Căn cứ hản 2 Điều 308 Bộ luật ố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận háng cá của bị đơn ông ê Nguyễn NY; chấp nhận háng nghị của Viện iể sát nhân dân thành phố Đ , sửa Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2020/DS-S ngày 04/9/2020 của a án nhân dân thành phố Đ the hướng hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông , bà H về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông , bà H với ông NY.
Cần công nhận hợp đồng chuyển nhượng này và buộc ông NY phải thanh tán cho ông , bà H số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất c n lại và giá trị tài sản trên đất the giá thị trường the ết quả thẩ định giá.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về quan hệ tranh chấp: Xuất phát từ việc ngày 18/7/2017, nguyên đơn ông ê Nguyễn Hồng , bà ại hu H lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 208 2 thuộc thửa 186, tờ bản đồ số 9 tại hường X, thành phố Đ ch bị đơn ông ê Nguyễn NY D các bên hông thống nhất được với nhau về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên nên phát sinh tranh chấp D đó, a án cấp sơ thẩ xác định quan hệ tranh chấp tr ng vụ án này là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” là đúng the quy định của pháp luật.

## Page 7

 [2] Về nội dung: Xét háng cá của bị đơn ông ê Nguyễn NY và háng nghị của Viện iể sát nhân dân thành phố Đ thì thấy rằng:
[2.1] Ngày 18/7/2017, ông ê Nguyễn Hồng , bà ại hu H lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 208 2 thuộc thửa 186, tờ bản đồ số 9 tại hường X, thành phố Đ (the Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 412852 d Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 27/3/2002) ch ông ê Nguyễn NY. he Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên được Văn ph ng Công chứng hạ hị hùy công chứng số 4484, quyển số 51- TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/7/2017 (B 103, 104, 105) thể hiện giá chuyển nhượng thửa đất trên là 50 000 000 đồng.
 uy nhiên, tr ng quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên t a hô nay, ông NY lạich rằng giá chuyển nhượng thực tế các bên thỏa thuận là 750 000 000 đồng và đã thanh tán được số tiền 50 000 000 đồng, tr ng hi đó vợ chồng ông , bà H hông thừa nhận vàch rằng vợ chồng ông bà hông có chuyển nhượng đất trên ch ông NY, à chỉ hợp đồng chuyển nhượng với ục đích nhờ ông NY thực hiện thủ tục chuyển ục đích sử dụng đất được thể hiện the giấy đề nghị thanh tán ngày 18/8/2017.
[3] Xét thấy, tr ng quá trình giải quyết vụ án tại a án cấp sơ thẩ thì ngày 31/10/2019, bị đơn ông NY có đơn yêu cầu phản tố, yêu cầu a án buộc nguyên đơn vợ chồng ông , bà H gia ch ông diện tích đất nhận chuyển nhượng 208m2 thuộc thửa 186, tờ bản đồ số 9 tại hường X, thành phố Đ the giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất sốCH 540687 d Sở ài nguyên và Môi trường tỉnh â Đồng cấp ch ông NY ngày 14/8/2017 (BL 231) nhưng a án cấp sơ thẩ hông ban hành thông bá ch ông NY nộp tiền tạ ứng án phí sơ thẩ để thụ l , giải quyết yêu cầu phản tố trên của ông NY là vi phạ nghiê trọng thủ tục tố tụng Hơn nữa, tại Giấy đề nghị thanh tán tiền đề ngày 18/8/2017, thể hiện ông NY đề nghị thanh tán số tiền 130 000 000 đồng (tr ng đó có 100 000 000 đồng tạ ứng trước tiền nhận ủy quyền chuyển ục đích sử dụng thửa đất số 186) (BL 218). r ng quá trình giải quyết vụ án tại giai đạn phúc thẩ , bà H trình bày ế tán của Công ty của bà là chị Hàng hị Y là người viết giấy đề nghị thanh tán the yêu cầu của ông NY, để ông NY thực hiện thủ tục chuyển ục đích sử dụng đất à các bên đã thỏa thuận trước đó. Mặc dù, a án cấp sơ thẩ đã tiến hành trưng cầu giá định chữ viết nội dung trên, nhưng a án cấp sơ thẩ cũng chưa tiến hành đối chất giữa các đương sự và là việc với chị Y để là rõ việc chị Y ghi số tiền 100 000 0000 đồng này có phải viết the yêu cầu của ông NY hay hông và viết với ục đích gì?.
[4] Mặt hác, tại Giấy đề nghị thanh tán tiền đề ngày 21/6/2017, thể hiện nội dung ông NY “trả lại số tiền 20 000 000 đồng tiền đặt cọc đất” (BL 305). Tại phiên t a phúc thẩ , bà H cũng ch rằng chị Hàng hị Y ế tán của công ty bà là người viết giấy đề nghị thanh tán này the yêu cầu của ông NY, nhưng a án cấp sơ thẩ cũng hông là việc với chị Y để là rõ số tiền 20 000 000 đồng

## Page 8

này là trả tiền đặt cọc đất của thửa đất nà , có liên quan đến thửa đất hiện nay đang tranh chấp hay hông?.
[5] Tr ng quá trình giải quyết vụ án tại giai đạn sơ thẩ , ông NYch rằng vợ chồng ông , bà H chuyển nhượng ch ông diện tích đất 208 2 thuộc thửa 186, tờ bản đồ số 9 tại hường X, thành phố Đ là có thật và hai bên có thỏa thuận về giá cả chuyển nhượng đất, chứ hông phải nhờ ông đứng tên để là thủ tục chuyển ục đích sử dụng đất như yêu cầu hởi iện của ông , bà H; để chứng inh ch lời trình bày của ình thì ông NY có cung cấp 01 USB ghi â cuộc đà thại giữa ông NY với bà H, nhưng a án cấp sơ thẩ cũng hông thực hiện việc giá định â thanh để xác định rõ bản chất nội dung của cuộc đà thại à đã chấp nhận yêu cầu hởi iện của vợ chồng ông , bà H là chưa có cơ sở vững chắc.
[6] D a án cấp sơ thẩ vi phạ nghiê trọng thủ tục tố tụng, thu thập chứng cứ chưa đầy đủ, đánh giá chứng cứ vụ án chưat àn diện và a án cấp phúc thẩ hông thể hắc phục được những vi phạ trên của a án cấp sơ thẩ nên cần huỷt àn bộ bản án sơ thẩ để gia hồ sơch a án cấp sơ thẩ thụ l giải quyết lại vụ án là có căn cứ.
Với phân tích trên, cần huỷt àn bộ bản án sơ thẩ để gia hồ sơch a án cấp sơ thẩ thụ l giải quyết lại the thủ tục chung là có căn cứ.
[7] Về chi phí tố tụng: Sẽ được xe xét hi a án nhân dân thành phố Đ thụ l giải quyết lại vụ án.
[8] Về án phí: D hủy bản án sơ thẩ nên các đương sự hông phải chịu án phí dân sự phúc thẩ Án phí dân sự sơ thẩ sẽ được xe xét hi a án cấp sơ thẩ thụ l giải quyết lại vụ án.
Vì các lẽ trên, Q YẾT ĐỊNH
- Căn cứ và hản 3 Điều 308 - Bộ luật ố tụng Dân sự; Nghị quyết số:
326/2014/UB VQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban hường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí a án.
1- Huỷt àn bộ Bản án Dân sự sơ thẩ số: 27/2020/DS -S ngày 04/9/2020 của a án nhân dân thành phố Đ về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” giữa nguyên đơn ông ê Nguyễn Hồng , bà ại hu H với bị đơn ông ê Nguyễn NY; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn ph ng Công chứng hạ hị hùy , Ngân hàng MC Đầu tư và hát triển Việt Na – Chi nhánh â Đồng, bà Nguyễn Hữu Khánh , bà Nguyễn hả U.
- Gia hồ sơch a án nhân dân thành phố Đ thụ l và giải quyết lại the quy định.

## Page 9

2- Về án phí sơ thẩ và chi phí tố tụng: Sẽ được xe xét hi a án nhân dân thành phố Đ giải quyết lại vụ án.
3- Về án phí phúc thẩ : Hàn trảch ê Nguyễn NY số tiền 300 000 đồng tạ ứng án phí dân sự phúc thẩ đã nộp the biên lai thu số 0003121 ngày 07/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đ .
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận
- VKSND tỉnh â Đồng;
- AND p ĐL;
- CCTHADS p ĐL;
- h ng K NV& HA;
- Các đương sự;
- ưu AV – HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã )
Bùi Hữu Nhân

## Page 10

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Đặng Ngọc Bình - Đỗ Mạnh Hùng THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Bùi Hữu Nhân

## Page 11

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Đặng Ngọc Bình - Đỗ Mạnh Hùng THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Bùi Hữu Nhân

## Page 12

## Page 13

13