Bản án số: 29/2021/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Th với bà T
Số: 29
Ngày: 29/01/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Th kiện bà T tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 29/2021/DS-PT Ngày: 29/01/2021 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền Ông Đặng Văn Chum
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa:
Bà Đặng Hà Nhung – iểm sát vi n.
Trong ngày 29/01/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, t ử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 431/2020/TLPT-DS ngày 14/12/2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 66/2020/DS-ST ngày 25/9/2020 của Tòa án nhân dân thị ã B, tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử phúc thẩm số 28/2021/QĐPT-DS ngày 15/01/2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1986; địa chỉ: Ô 36B, lô I48, đường NI17, khu phố 1, phường TH, thị ã B, tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Th, sinh năm 1987; địa chỉ: Ô 36B, lô I48, đường NI17, khu phố 1, phường TH, thị ã B, tỉnh Bình Dương (theo Văn ản ủy quyền ngày 23/9/2019). Ông Th, bà Th có mặt.
- Bị đơn: Bà Trần Thị T, sinh năm 1971; địa chỉ: Ô 29A, lô I48, đường NI17, khu phố 1, phường TH, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị Th, sinh năm 1987; địa chỉ: Ô 36B, lô I48, đường NI17, khu phố 1, phường TH, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Có mặt
2. Ông Trần Đình H, sinh năm 1967;
3. Ông Trần Đình Ha, sinh năm 1994;

## Page 2

4. Ông Trần Đình B, sinh năm 1995;
Cùng địa chỉ: Ô 29A, lô I48, đường NI17, khu phố 1, phường TH, thị ã B, tỉnh Bình Dương.
Ông H, ông Ha, ông B có đơn in vắng mặt.
5. Ủy an nhân dân thị ã B. Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn A – Chức vụ: Chủ tịch; ủy quyền cho à Đặng Thị PK – Chức vụ: Phó Trưởng phòng Phòng Tài nguyn và Môi trường thị ã B (theo Giấy ủy quyền số 32/UB-UBND, ngày 31/8/2020). Có đơn in t ử vắng mặt.
6. Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh Bình Dương. Đại diện theo pháp luật:
Ông Ngô Quang Sự - Chức vụ: Giám đốc; ủy quyền cho ông Bạch Thanh Trọng – Chức vụ: Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị ã B (theo Công văn số: 4137/STNMT-VPĐ ĐĐ , ngày 18/9/2020). Có đơn in t ử vắng mặt.
 - Người háng cáo: Bị đơn à Trần Thị T.
NỘI D NG V ÁN Theo Đơn khởi kiện ngày 09/8/2019, Bản tự khai, Biên bản về việc kiểm tra, tiếp cận, công khai chứng cứ, Biên bản hòa giải và lời khai trong quá trình tham gia tố tụng ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, bà Nguyễn Thị Th trình bày:
Ngày 22/3/2018, ông Nguyễn Văn Th được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM715204, số vào sổ CS41936 đối với phần đất diện tích 150m 2 thuộc thửa 2042, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại khu phố 1, phường TH, thị xã B, tỉnh Bình Dương do Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp. Đến khoảng tháng 10/2018, bà Th đi in ph p ây dựng nhà, Xí nghi ệp Phát tri ển Công nghiệp và Đô thị Mỹ Phước đến vị trí đất chỉ ranh mốc để bàn giao cho ông Th, Xí nghiệp Phát triển Công nghiệp và Đô thị Mỹ Phước mới thông báo cho ông Th biết phần đất tr n đã ị bàT xây dựng nhàt ừ năm 2013. Ông Th có đến nói chuyện với bàT về việc thỏa thuận hoán đổi đất nhưng không thành n nông Th làm đơn gửi đến UBND phường TH để giải quyết tranh chấp, việc hòa giải không thành nên ông Th khởi kiện ra Tòa án yêuc ầu giải quyết: Buộc à Trần ThịT tháo dỡ, di dời căn nhà và toàn ộ công trình ây dựng gắn liền với căn nhà, trả lại hiện trạng đất trống và trả lại thửa đất số 2042, tờ ản đồ số 28, tọa lạc khu dân cư khu phố 1, phường TH, thị ã B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 715204 do Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho ông Nguyễn Văn Th ngày 22/03/2018 như hiện trạng an đầu và ồi thường thiệt hại số tiền 50.000.000 đồng vì làm chậm quá trình ây dựng và các chi phí lin quan đến kiện tụng. hông đồng ý ồi thường giá trị căn nhà 500.000.000 đồng cho à T. Ngoài ra, ông Th không có y u cầu nào khác đối với ị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan.

## Page 3

Tại Bản tự khai, Biên bản về việc kiểm tra, tiếp cận, công khai chứng cứ, Biên bản hòa giải, Biên bản lấy lời khai và lời khai trong quá trình tham gia tố tụng bị đơn bà Trần ThịT trình bày:
Ngày 07/10/2013, à Trần ThịT được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP361373, số vào sổ CH17843 thì phần đất diện tích 150m2 thuộc thửa 2043, tờ ản đồ số 28, tọa lạc tại khu phố 1, phường TH, thị ã B, tỉnh Bình Dương do UBND huyện (nay là thị ã) B, tỉnh Bình Dương cấp.
 hi tiến hành ây dựng nhà, bàT có tiến hành xin giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền, trước khi tiến hành chỉ ranh Xí nghiệp Phát triển Công nghiệp và Đô thị Mỹ Phước là xí nghiệp trực thuộc Tổng Công ty đầu tư và phát triển công nghiệp có yêu cầu bàT trích lục toàn bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT để Xí nghiệp Phát triển Công nghiệp và Đô thị Mỹ Phước xem xét khi chỉ ranh đất. Tại buổi xem xét hiện trạng của Phòng Quản lý đô thị thị xã B thì Xí nghiệp Phát triển Công nghiệp và Đô thị Mỹ Phước là đơn vị chỉ ranh và vị trí đất. Tại thời điểm xây dựng không có ai khiếu nại hay tranh chấp gì . Cuối năm 2018, ông Th về cắm ranh để xây nhà thì phát hi ện có s ự nhầm lẫn về đất giữa các n. hi đó, các n có àn ạc phương án giải quyết nhưng không thành.
Nay trước yêu cầu khởi kiện của ông Th, bàT có ý kiến như sau:
- Đồng ý trả lại thửa 2042, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại khu phố 1, phường TH, thị xã B, tỉnh Bình Dương do Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho ông Th;
- Yêu cầu ông Th bồi thường giá trị căn nhà à T đã ây dựng năm 2016 theo giá trị trường hiện nay là 500.000.000 đồng, bồi thường tiền công đi lại cho bàT trong quá trình tham giá tố tụng tại Tòa án là 20.000.000 đồng. Đối với yêu cầu này, bàT ác định không làm đơn y u cầu phản tố đối với ông Th mà chỉ trình bày ý kiến của bàT trong việc giải quyết vụ án giữa bàT và ông Th. Ngoài ra, bàT không có yêu cầu phản tố nào đối với nguyn đơn và y u cầu độc lập đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Nguyễn Thị Th trình bày: Bà Th thống nhất theo lời trình bày của ông Th. Buộc à Trần ThịT tháo dỡ, di dời căn nhà và toàn ộ công trình ây dựng gắn liền với căn nhà, trả lại hiện trạng đất trống và trả lại thửa đất số 2042, tờ ản đồ số 28, tọa lạc tại khu phố 1, phường TH, thị ã B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 715204 do Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho ông Nguyễn Văn Th ngày 22/03/2018 như hiện trạng an đầu và ồi thường thiệt hại số tiền 50.000.000 đồng vì làm chậm quá trình ây dựng và các chi phí lin quan đến kiện tụng. hông đồng ý ồi thường giá trị căn nhà 500.000.000 đồng cho à T. Ngoài ra, ông Th không có y u cầu nào khác đối với ị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan.

## Page 4

 - Tại Công văn số 1178/TNMT-TTĐĐ ngày 03/9/2020, người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thị xã B là bà Đặng Thị PK trình bày: Căn cứ để tách ô 29, lô I48, tờ ản đồ số 1- TĐC Mỹ Phước III tọa lạc tại phường TH, thị ã B, tỉnh Bình Dương thành ô 29A, lô I48 thuộc thửa 2042, tờ ản đồ số 28 cấp cho ông Nguyễn Văn Th và ô 29B, lô I48 thuộc thửa 2043, tờ ản đồ số 28 cấp cho à Trần ThịT là dựa vào đơn in tách thửa của ông Nguyễn Thanh Thiện ngày 15/10/2019. Trong quá trình in ấn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ à Hồ Thị Cẩm Trang, ông Trần Hữu Bằng tại ô 29B, lô I48 (được thay thế ằng thửa 2043, tờ ản đồ số 28), việc thể hiện sơ đồ vị trí tại trang 3 giấy chứng nhận đã có sai sót, cụ thể: Sơ đồ vị trí thửa đất số 2043 (ô 29B) đã ị in nhầm thành sơ đồ vị trí thửa đất số 2042 (ô 29A). Do không phát hiện sai sót n n tr n n n k o theo việc UBND huyện (nay là thị ã) B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP361373, số vào sổ CH17843 ngày 07/10/2013 cho à Trần Thị T thể hiện sơ đồ vị trí thửa đất số2043 (ô 29B) có phía Đông giáp ô 29B. Về yêu cầu khởi kiện của nguyn đơn ông Nguyễn Văn Th, Ủy an nhân dân thị ãB không có ý kiến.
- Ông Bạch Thanh Trọng trình ày: Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Th là theo đúng trình tự thủ tục quy định tại Điều 5 Nghị định 22/2017/QĐ-UBND ngày 30/8/2017 của UBND tỉnh Bình Dương.
- Ông H, ông Ha, ông B: Đề nghị giải quyết theo quy định.
Tại Bản án sơ thẩm số 66/2020/DS-ST ngày 25/9/2020 của Tòa án nhân dân thị ã B, tỉnh Bình Dương tuyn ử:
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Th đối với bà Trần ThịT về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.
Bà Trần ThịT có trách nhiệm trả lại cho ông Nguy ễn Văn Th phần đất diện tích 150m 2 thuộc thửa 2042, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại khu phố 1, phường TH, thị xã B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM715204, số vào sổ CS41936 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho ông Nguyễn Văn Th ngày 22/3/2018.
Buộc bà Trần ThịT có trách nhiệm tháo dỡ, di dời căn nhà và toàn bộ công trình xây dựng gắn liền với căn nhà trên đất, trả lại hiện trạng đất trống cho ông Nguyễn Văn Th phần đất diện tích 150m2 thuộc thửa 2042, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại khu phố 1, phường TH, thị xã B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM715204, số vào sổ CS41936 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho ông Nguy ễn Văn Th ngày 22/3/2018. (có bản vẽ kèm theo)
2. Đình chỉ đối với yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Văn Thyêu cầu bà Trần ThịT bồi thường số tiền 50.000.000 đồng.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

## Page 5

Sau khi t ử sơ thẩm, ngày 09/10/2020, à Trần ThịT là ị đơn có đơn kháng cáo cho rằng: Tòa án cấp sơ thẩm uộc ị đơn tháo dỡ, di dời căn nhà và công trình tr n đất để trả lại đất cho nguyn đơn là không đúng pháp luật. Y u cầu được t ử lại phúc thẩm. Tại phin tòa phúc thẩm, ị đơn giữ nguyn y u cầu kháng cáo và y u cầu nguyn đơn thanh toán cho ị đơn 500.000.000 đồng giá trị căn nhà. Bị đơn không đồng ý tháo dỡ, di dời căn nhà; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Ý kiến của iểm sát vin đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung:
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ị đơn có sự nhầm lẫn, sai sót dẫn đến ị đơn ây cất nhà không đúng vị trí thửa đất. Việc ị đơn ây cất nhà tr n đất của nguyn đơn là khách quan. Bị đơn kháng cáo y u cầu nguyn đơn thanh toán giá trị căn nhà 500.000.000 đồng nhưng không đưa ra được chứng cứ.
Các đương sự không y u cầu định giá lại. Tòa án cấp sơ thẩm uộc ị đơn tháo dỡ, di dời căn nhà là không phù hợp. Các đương sự khiếu nại, y u cầu đòi ồi thường thiệt hại theo quy định. Đề nghị Hội đồng t ử uộc nguyn đơn trả giá trị nhà cho ị đơn theo định giá của Tòa án cấp sơ thẩm.
Sau khi nghin cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phin tòa, ý kiến của iểm sát vi n;
NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN [1] Ông Nguyễn Văn Th (sau đây viết là nguyn đơn) khởi kiện à Trần ThịT (sau đây viết là ị đơn) y u cầu ị đơn di dời căn nhà, trả lại cho nguyn đơn thửa đất số 2042, tờ ản đồ số 28 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho nguyn đơn ngày 22/3/2018 và y u cầu ị đơn ồi thường thiệt hại 50.000.000 đồng vì ị đơn làm chậm quá trình ây dựng nhà của nguyn đơn và chi phí lin quan kiện tụng. Tại phin tòa sơ thẩm, nguyn đơn rút một phần y u cầu khởi kiện đối với y u cầu ị đơn ồi thường thiệt hại 50.000.000 đồng. Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ t ử đối với phần rút y u cầu này của nguyn đơn.
[2] Bị đơn khai: Bà được UBND huyện B (nay là thị ã B) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/10/2013 thuộc thửa đất số 2043, tờ ản đồ số 28.
Năm 2016, à tiến hành ây dựng nhà ở. Quá trình ây dựng à có in ph p ây dựng và cũng không có ai khiếu nại, tố cáo gì. Năm 2018, ông Th (là người có thửa đất liền kề với thửa đất của à ) dự định ây cất nhà ở thì phát hiện có sự nhầm lẫn trong việc ây cất nhà ở. BàT ác định à không có lỗi trong việc ây cất nhà không đúng vị trí đất. Bà đồng ý trả lại đất cho nguyn đơn và y u cầu nguyn đơn phải thanh toán lại giá trị căn nhà 500.000.000 đồng và ồi thường thiệt hại 20.000.000 đồng chi phí cho việc ị đơn đi lại kiện tụng tại Tòa án.
[3] Qua xem t tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; hồ sơ quản lý đất đai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thấy rằng: Ông Nguyễn Văn Th được Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng

## Page 6

nhận quyền sử dụng đất ngày 22/3/2018, diện tích 150m2 đất ở tại đô thị thuộc thửa đất số 2042, tờ ản đồ số 28 tọa lạc tại phường TH, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc sử dụng là nhận chuyển nhượng đất của à Hà Thanh Mẫn và ông Nguyễn Bình hang ( à Hà Thanh Mẫn được Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 09/01/2017). Bà Trần ThịT được UBND huyện B (nay là thị ã B) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/10/2013 diện tích 150m2, đất ở tại nông thôn thuộc thửa đất số 2043, tờ ản đồ số 28. Nguồn gốc sử dụng là nhận chuyển nhượng của à Hồ Thị Cẩm Trang và ông Trần Hữu Bằng ( à Hồ Thị Cẩm Trang được UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/4/2011).
[4] Năm 2016, ị đơn in ph p ây dựng nhà ở và được UBND thị ãB cấp Giấy ph p ây dựng số 1049/GPXD-UBND, ngày 13/7/2016 có diện tích sàn ây dựng là 120m2 tr n thửa đất số 2043, tờ ản đồ số 28. Tr n cơ sở giấy ph p ây dựng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ị đơn đã ây cất nhà ở. Sau khi phát hiện ị đơn ây dựng nhà ở tr n thửa đất của mình, nguyn đơn đã khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, thừa ủy quyền của UBND thị ã B, à Đặng Thị PK – Phó Trưởng phòng Phòng Tài nguyn và Môi trường thị ã B có Công văn số: 1178/TNMT-TTĐĐ, ngày 03/9/2020 cho iết: “Trong quá trình in ấn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Hồ Thị Cẩm Trang, ông Trần Hữu Bằng tại thửa đất số Ô 29B, lô I48 (được thay thế bằng thửa đất số 2043, tờ bản đồ số 28), việc thể hiện sơ đồ vị trí tại trang 3 giấy chứng nhận đã có sai sót, cụ thể: Sơ đồ vị trí thửa đất số 2043 (Ô 29B) đã bị in nhầm thành sơ đồ vị trí thửa đất số 2042 (Ô 29A). Do hông phát hiện sai sót nêu trên nên éo theo việc UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 361373, số vào sổ CH17843 ngày 07/10/2013 cho bà Trần ThịT thể hiện sơ đồ vị trí thửa đất số 2043 (Ô 29B) có phía Đông giáp thửa đất số 29B tiếp tục bị sai”. Như vậy, việc UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho à Hồ Thị Cẩm Trang ngày 18/4/2011 có sai sót tại trang 3: Sơ đồ vị trí thửa đất số 2043 (ô 29B)
đã ị in nhầm thành sơ đồ vị trí thửa đất số 2042 (ô 29A). Từ việc sai sót cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho à Trang nhưng không phát hiện kịp thời thu hồi, đính chính dẫn đến sau khi nhận chuyển nhượng đất từ à Trang, ông Bằng, UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/10/2013 cho à Trần ThịT tại Trang 3 thể hiện sơ đồ vị trí thửa đất số 2043 (ô 29B) có phía Đông giáp thửa đất số 29B tiếp tục ị sai. Thấy rằng: Bị đơn ây cất nhà ở dựa tr ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy ph p ây dựng. Việc ị đơn ây dựng nhà ở tr n thửa đất số 2042, tờ ản đồ số 28 đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/3/2018 cho ông Nguyễn Văn Th là do thiếu sót của UBND huyện B khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ị đơn. Bị đơn và nguyn đơn không có lỗi.
[5] Hiện tại, ị đơn đã ây dựng nhà ở tr n thửa đất số 2042. Theo Bin ản định giá tài sản ngày 10/10/2019 và sơ đồ nhà đất do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị ã B lập ngày 19/02/2020 thì căn nhà cấp 4 có tầng 1 trị giá:
70m2 2.800.000 đ/m2 = 196.000.000 đồng; tầng 2 (gác lửng) trị giá: 40m2 x 1.680.000 đ/m2 = 67.200.000 đồng; mái che tole dán gạch trị giá: 40m2 x 250.000

## Page 7

đ/m2 = 10.000.000 đồng; tổng giá trị là : 273.200.000 đồng (nguy n đơn và ị đơn không y u cầu định giá lại). X t việc Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng ị đơn không làm đơn phản tố và ử uộc ị đơn tháo dỡ, di dời căn nhà và công trình ây dựng gắn liền đất để trả lại đất cho nguyn đơn là không đảm ảo quyền và lợi ích hợp pháp của các n, ảnh hưởng đến việc thi hành ản án và không đúng pháp luật. Cần sửa ản án sơ thẩm, nguyn đơn được sở hữu căn nhà và công trình ây dựng gắn liền đất thuộc thửa đất số 2042, tờ ản đồ số 28. Nguyn đơn thanh toán lại cho ị đơn giá trị căn nhà 273.200.000 đồng là phù hợp pháp luật và cần thiết kiến nghị UBND thị ã B thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ị đơn để điều chỉnh lại theo quy định của pháp luật về đất đai (Điều 106 Luật Đất đai). Trường hợp có tranh chấp về ồi thường thiệt hại sẽ được giải quyết ằng vụ án khác khi có đơn y u cầu theo quy định của pháp luật.
[6] X t đơn kháng cáo của ị đơn là có cơ sở chấp nhận một phần. Ý kiến của iểm sát vin là phù hợp. Về án phí sơ thẩm: Các đương sự nộp theo quy định của pháp luật. Án phí phúc thẩm: Bị đơn không phải chịu do sửa ản án sơ thẩm. Chi phí em t, thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản: Bị đơn phải chịu theo quy định.
Vì các lẽ tr n;
Q YẾT Đ NH:
- Căn cứ các Điều: 164, 166 Bộ luật Dân sự;
- Căn cứ khoản 16, Điều 3; các Điều: 106, 170, 203 Luật Đất đai;
- Căn cứ các Điều: 147; 148; 157; 165; 244; khoản 2, Điều 308; Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều : 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội ;
- Căn cứ Điều 13 của Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
Tuyên xử
1. Chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo của à Trần Thị T. Sửa Bản án 66/2020/DS-ST ngày 25/9/2020 của Tòa án nhân dân thị ã B, tỉnh Bình Dương như sau:
- Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Th. Buộc à Trần ThịT trả lại cho ông Nguyễn Văn Th diện tích đất 150m2 thuộc thửa đất số 2042, tờ ản đồ số 28 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS41936, do Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp cho ông Nguyễn Văn Th ngày 22/3/2018. Buộc à Trần ThịT giao căn nhà, công trình ây dựng gắn liền thửa đất 2042, tờ ản đồ số 28 cho ông Nguyễn Văn Th. Ông Nguyễn Văn Th được sở hữu căn nhà, công trình ây dựng gắn liền thửa đất 2042, tờ ản đồ số 28

## Page 8

và có nghĩa vụ thanh toán cho à Trần ThịT 273.200.000 đồng (giá trị căn nhà, công trình ây dựng gắn liền đất). Có sơ đồ kèm theo.
 iến nghị UBND thị ã B thu hồi, đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH17843 cấp ngày 07/10/2013 cho à Trần ThịT theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Đình chỉ t ử đối với phần ông Nguyễn Văn Th rút y u cầu khởi kiện đòi ồi thường thiệt hại 50.000.000 đồng.
3. Về án phí, chi phí thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:
- Án phí sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn Th nộp 300.000 đồng được trừ vào 1.550.000 đồng theo Bin lai tạm ứng án phí đã nộp số AA/2016/0038467 ngày 20/8/2019. Chi cục thi hành án dân sự thị ã B hoàn lại cho ông Th 1.250.000 đồng. Bà Trần ThịT nộp 300.000 đồng được trừ vào 300.000 đồng theo Biên lai tạm ứng án phí đã nộp số AA/2016/0048245 ngày 15/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thị ã B.
- Án phí phúc thẩm: Bà Trần ThịT không phải chịu.
- Chi phí thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản: Bà Trần ThịT phải chịu 3.322.000 đồng được trừ vào số tiền đã nộp.
 ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án ong, n phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- Tòa án nhân dân thị ã B;
- Chi cục THADS thị ã B;
- Lưu: HS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thành Trung