Bản án số: 23/2020/DS-ST
DS
Số: 23
Ngày: 29/12/2020
Tòa án xét xử: TAND huyện Ứng Hòa, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: DS

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN UH-TP HÀ NỘI

Bản án số: 23/2020/DS-ST Ngày 22 tháng 9 năm 2020 (V/v: Tranh chấp Hợp đồng tín dụng)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN UH, T1 PHỐ HÀ NỘI

- T1 phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Thiện Các Hội thẩm nhân dân: bà Nguyễn Thị Vân; bà Bùi Thị Á Khanh.
- Thư ký phiên tòa : Bà Tưởng Thị Lan - Thư ký Tòa án nhân dân huyện UH, T1 phố Hà Nội.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện UH tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Khuyến - Kiểm sát viên.
Ngày 22 tháng 9 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện UH xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số : 18/2020/TLST- DS ngày 03 tháng 3 năm 2020 về Tranh chấp Hợp đồng tín dụng theo Q định đưa vụ án ra xét xử số:
25/2020/QĐXXST-DS ngày 19 tháng 8 năm 2020 và Q định hoãn phiên tòa số 23/2020/QĐHPT-DS ngày 08/9/2020 giữa các đương sự:
* Nguyªn ®¬n: Ng©n hµng A(viết tắt là: Ngân hàng).
Trụ sở: Số 2 LH, phường TC, quận BĐ, T1 phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn T1 - Chức vụ: Tổng giám đốc.
Người đại diện theo ủy qu yền: Anh Lã Anh T2 – Chức vụ: Trưởng phòng Achi nhánh UH. (Theo giấy ủy quyền ngày 19/5/2020 của Achi nhánh UH). (có mặt tại phiên tòa).
* BÞ ®¬n đồng thời là những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Anh Tạ Đức T3, sinh năm 1971;
- Chị Đặng Thị N, sinh năm 1978 Đều có nơi ĐKHKTT: thôn VN, xã LB, huyện UH, Hà Nội.
*/ Nh÷ng ng­êi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan:
- Chị Tạ Thùy D, sinh năm 1998 (con anh T3 chị N);
- Cháu Tạ Đức Q, sinh năm 2013 (con anh T3 chị N);
- Chị Tạ Thị O, sinh năm 1969;
- Anh Ngô Văn T4, sinh năm 1966;
- Anh Ngô Văn T5, sinh năm 2001; (là con chị O anh T4).
Đều có nơi ĐKHKTT: thôn VN, xã LB, huyện UH, T1 phố Hà Nội

## Page 2

2 (Anh T3, chịN là những người đại diện hợp pháp của cháu Q; Anh T3, chị N, chị O có quan điểm xin vắng mặt tại phiên tòa; chị D, anh T4, anh T5 đều vắng mặt tại phiên tòa không có lý do; anh T2 có mặt).

NỘI D VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện, bản tự khai cùng các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án
- đại diện theo ủy quyền cuản guyên đơn trình bày: vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN có vay vốn Ngân hàng thông qua việc ký kết 03 Hợp đồng tín dụng, cụ thể:
* Hợp đồng tín dụng số: 2207-LAV-201500058 ngày 14/01/2015.
- Số tiền vay: 1.200.000.000 đồng (Một tỷ hai trăm triệu đồng chẵn)
- Thời hạn vay: 60 tháng
- Mục đích sử dụng tiền vay: Đào đắp + xây kè ao + xây dựng chuồng trại.
- Dư nợ gốc đến ngày 16/6/2020: 1.126.000.000 đồng
- Lãi suất cho vay: 12%/năm( Lãi suất cho vay Trung hạn)
- Lãi suất quá hạn: bằng 150% so với lãi suất tiền vay đã thỏa T4
* Hợp đồng tín dụng số: 2207-LAV-201500421 ngày 09/3/2015.
- Số tiền vay: 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng chẵn)
- Thời hạn vay: 12 tháng
- Mục đích sử dụng tiền vay: Mua con giống, thức ăn chăn nuôi.
- Sau khi hết thời hạnh ạn mức tín dụng của hợp đồng tín dụng s ố 2207-LAV- 201500421 ngày 09/3/2015 anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN đã ký lại hợp đồng tín dụng mới s ố: 2207-LAV-201501671 ngày 29/07/2016 ; Hạn mức cho vay:
870.000.000 đồng (Tám trăm bảy mươi triệu đồng chẵn ): Theo đó toàn bộ số dư nợ gốc: 735.000.000 đồng của hợp đồng tín dụng số: 2207-LAV-201500421 ngày 09/3/2015 đến ngày 28/7/2016 được chuyển sang theo dõi tại hợp đồng tín dụng số:
2207-LAV-201501671 ngày 29/07/2016.
- Dư nợ gốc đến ngày 16/6/2020: 869.000.000 đồng
- Lãi suất cho vay: 7,0%/năm (Lãi suất cho vay Ngắn hạn)
- Lãi suất quá hạn: bằng 150% so với lãi suất tiền vay đã thỏa T4 Quá trình thực hiện hợp đồng:
Thực hiện cácH ợp đồng tín dụng nêu trên, Ngân hàng đã giải ngân ti ền vay cho vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN 08 lần thông qua 8 giấy nhận nợ: Giấy nhận nợ ngày 15/01/2015 số tiền 600.000.000 đồng; ngày 30/01/2015 số tiền 600.000.000 đồng; ngày 06/5/2015 số tiền 120.000.000 đồng; ngày 08/5/2015 số tiền 120.000.000 đồng; ngày 25/5/2015 số tiền 65.000.000 đồng; ngày 24/6/2015 số tiền 215.000.000 đồng; ngày 26/6/2015 số tiền 215.000.000 đồng; ngày 01/8/2016 số tiền

## Page 3

3 135.000.000 đồng. Ngoài ra, trong Hợp đồng tín dụng và Giấy nhận nợ còn có các thỏa T4 về lãi suất, thời hạn vay, ..... và các thỏa T4 khác.
§Ó ®¶m b¶o cho nghÜa vô tr¶ nî vµ c¸c nghÜa vô kh¸c cña v ợ chồng mình t¹i Ng©n hµng, vợ chông ông T3 bàN ®· thÕ chÊp 02 BÊt ®éng s¶n cho Ngân hàng là:
(tài sản thế chấp số 1) Quyền sử dụng thửa đất số 693, tờ bản đồ số 05, diện tích là 134 m2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: thôn VN, xã Liên Bat, huyện UH, T1 phố Hà Nội, GCNQSD đất số AN 866070; số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số: H 01044 do UBND huyện UH cấp ngày 28/8/2008 cho anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN và ( Tài sản thế chấp số 2) Quyền sử dụng thửa đất số 250, tờ bản đồ số 05, diện tích là 170 m2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: thôn VN, xã LB, huyện UH, T1 phố Hà Nội, GCNQSD đất số AP 985999; số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số: H 03371 do UBND huyện UH cấp ngày 28/8/2009 cho anh Tạ Đức T3 chị Đặng Thị N, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Gia, số công chứng 01700.2011; quyển số 03 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 29/11/2012, đã đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 29/11/2012.
Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn Hîp ®ång, vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN ®· kh«ng thùc hiÖn tr¶ nî theo nh­ cam kÕt trong các Hîp ®ång tín dụng vµ các giấy nhËn nî ®· ký kÕt nên toàn bộ các khoản vay trên đã chuyển sang nợ quá hạn với mức lãi suất quá hạn. Tính đến ngày 22/9/2020 vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN còn nợ Ngân hàng số tiền nợ gốc là 1.995.000.000 đồng và tiền nợ lãi kèm theo. §Ó b¶o vÖ quyÒn vµ lîi Ých cña m×nh, Ngân hàng göi ®¬n khëi kiÖn ®Õn Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Ứng Hßa ®Ò nghÞ Quý Tßa gi¶i quyÕt c¸c vÊn ®Ò sau:
+ Buộc vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN thanh toán choNg ân hàng tổng số tiền là 3.103.659.271 đồng (lãi tính đến hết ngày 22/9/2020), trong đó: nợ gốc: 1.995.000.000 ®ång, nî l·i trong hạn: 949.950.687 đồng; nợ lãi quá hạn:
158.708.584 đồng.
+ Buộc vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất đã thỏa T4 trong các Hợp đồng tín dụng, các giấy nhận nợ đã ký kết kể từ ngày 23/9/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc tương ứng với thời gian chậm trả.
+ Tr­êng hîp vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN kh«ng thùc hiÖn nghÜa vô tr¶ nî cho Ngân hàng th× Ngân hàng ®­îc ®Ò nghÞ cơ quan thi hành án có thẩm quyền xö lý tµi s¶n thÕ chÊp (nh­ ®· nªu ë trªn) ®Ó thu håi nî. Trường hợp sau khi xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thì vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN phải tiếp tục chịu trách nhiệm trả số nợ còn lại cho Ngân hàng . Ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý bất kỳ tài sản nào thuộc quyền sở hữu, sử dụng của vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.

## Page 4

4 Tại Biên bản lấy lời khai và các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án , anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN - là Bị đơn đồng thời là ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày: Anh x¸c nhËn viÖc vợ chồng anh cã ký kÕt 03 hîp ®ång tín dụng, 08 giấy nhận nợ và Hợp đồng thế chấp nh­ §¹i diÖn Ngân hàng tr×nh bµy ë trªn lµ hoµn toµn chÝnh x¸c. Nay do lµm ¨n thua lç, kinh tÕ gia đình gÆp nhiÒu khã kh¨n nªn vợ chồng anh kh«ng tr¶ nî Ng©n hµng theo ®óng tháa thuËn trong Hợp đồng tín dụng và giấy nhận nợ đã ký kết ®­îc, tÝnh ®Õn ngµy 16/6/2020 vợ chồng anh cßn nî Ngân hàng số tiền nợ gốc là 1.995.000.000 đồng và tiền nợ lãi kèm theo.
Vợ chồng anh kÝnh ®Ò nghÞ Ngân hàng t¹o ®iÒu kiÖn cho vợ chồng anh được trả nợ dần khoản nợ gốc cho Ngân hàng trong thời hạn 02 năm và đề nghị Ngân hàng xem xét giảm một phần tiền nợ lãi cho vợ chồng anh.
Liên quan đến tài sản thế chấp cho Ngân hàng là thửa đất số 693 nêu trên thực chất là vợ chồng anh đã bán lại cho vợ chồng chị gái anh là chị Tạ Thị O từ năm 2001, với giá bao nhiêu anh không nhớ. Nhưng vì để vợ chồng anh làm thủ tục vay vốn Ngân hàng được T4 lợi nhanh chóng nên thửa đất trên vẫn để đứng tên vợ chồng anh trong GCNQSD đất như hiện nay. Nhà và đất trên thửa đất số 693 nêu trên hiện do gia đình vợ chồng chị O sinh sống.
Liên quan đến con trai anh là cháu Tạ Đức Q, vợ chồng anh là đại diện hợp pháp của cháu, anh chị tự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cháu và của gia đình anh, không thuê luật sư hay nhờ ai khác bảo vệ quyền lợi cho cháu Q hay anh chị.
Anh chị cũng từ chối quyền trợ giúp pháp lý.
Vợ anh bận làm việc ở trang trại, con gái anh bận đi học nên không lên tòa án làm việc được. Anh nhận trách nhiệm thông báo lại nội D làm việc với Tòa án cho vợ con anh biết. Vì công việc của anh cũng bận nên anh cũng xin được vắng mặt tại tất cả các buổi làm việc khác của Tòa án, cũng xin vắng mặt tại phiên tòa xét xử vụ án.
Đề nghị Tòa án giải Q vụ án theo đúng quy định pháp luật.
Tại Biên bản lấy lời khai và các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án, chị Đặng ThịN - là Bị đơn đồng thời là ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày: Chị đã được anh T3 chồng chị nói chuyện về việc Tòa án đang giải Q vụ án. Quan điểm của chị mọi việc để cho anh T3 thay mặt chị làm việc với Tòa án và Ngân hàng. Ý kiến của anh T3 cũng là ý kiến của chị. Chị xin vắng mặt tại tất cả các buổi làm việc của Tòa và cũng xin vắng mặt tại phiên tòa xét xử vụ án.
Tại Biên bản lấy lời khai và các tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án, chị Tạ Thị O - ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày : liên quan đến việc vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN vay vốn Ngân hàng cụ thể như thế nào anh chị không biết được, anh chị chỉ biết vợ chồng T3 N có vay vốn ngân hàng và có thế chấp 02 tài sản bảo đảm cho ngân hàng, trong đó có 01 tài sản là: Quyền sử dụng thửa đất số 693, tờ bản đồ số 05, diện tích là 134 m 2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ:

## Page 5

5 thôn VN, xã Liên Bat, huyện UH, T1 phố Hà Nội, GCNQSD đất số AN 866070; số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số: H 01044 do UBND huyện UH cấp ngày 28/8/2008 cho anh Tạ Đức T3 chị Đặng Thị N, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Gia, số công chứng 01700.2011; quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/11/2012, đã đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 29/11/2012.
Tài sản trên thực chất ban đầu là của vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN nhưng đến năm 2001 vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN bán lại nhà và đất thửa 693 nêu trên cho vợ chồng chị, giá tiền mua bán là bao nhiêu anh chị không nhớ, nhưng vì vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN làm ăn cần vay vốn Ngân hàng, để tạo điều kiện làm thủ tục vay vốn Ngân hàng nhanh gọn đơn giản nên mặc dù đã mua lại nhà và đất của vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN nhưng chị vẫn để vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN đứng tên trong GCNQSD đất như hiện nay. Khi mua thửa đất trên, trên thửa đất chỉ là đất trống có một lán nhà nhỏ lợp proximang trên đó. Ngôi nhà trên thửa đất 693 hiện nay vợ chồng chị cũng mới xây dựng khoảng năm 2018. Hiện nay vợ chồng chị và con trai chị đang sinh sống trên nhà và đất này có: chị – Tạ Thị O, sinh năm 1969, chồng chị – anh Ngô Văn T4, sinh năm 1966 và con trai chị cháu Ngô Văn T5, sinh năm 2001.
Nay vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN do làm ăn thua lỗ nên trả nợ Ngân hàng không đúng theo thỏa T4 trước đó, Ngân hàng khởi kiện vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN ra Tòa án yêu cầu trả nợ. Quan điểm vợ chồng chị đề nghị Tòa án và Ngân hàng xem xét, tạo điều kiện cho vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN có thêm thời gian trả nợ dần cho Ngân hàng, Ngân hàng xem xét giảm phần nào tiền lãi cho vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng Thị N. Ngoài ra, chị không có ý kiến gì khác. Việc mua bán nhà đất giữa chị với vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN các bên tự giải Q.
Gia đình chị tự bảo vệ quyền và lợi ích cho chính mình, không thuê luật sư hay nhờ ai khác bảo vệ quyền lợi cho chính mình, anh chị không thuộc diện hưởng trợ giúp pháp lý.
Chồng chị và con trai chị bận không lên tòa án làm việc được nên chị đại diện thay gia đình chị, chị nhận trách nhiệm thông báo lại nội D làm việc với Tòa án cho chồng con chị biết. Vì công việc của anh chị bận nên anh chị cũng xin vắng mặt tại các buổi làm việc khác của Tòa, cũng xin vắng mặt tại phiên tòa xét xử vụ án.
Tại phiên tòa : nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Không ai xuất trình thêm tài liệu, chứng cứ nào khác. Không ai có ý kiến gì khác.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện UH phát biểu ý kiến: Quá trình giải Q vụ án Tòa án đã thực hiện đầy đủ các quy định về tố tụng dân sự như tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho các đương s ự, tạo điều kiện cho họ được trình bày quan

## Page 6

6 điểm, T3 hành hòa giải theo đúng quy định. Hội đồng T3 hành xét xử vụ án đúng quy định của pháp luật.
 Về nội D vụ án: C¨n cø c¸c quy ®Þnh ph¸p luËt ®Ò nghÞ Hội đồng xét xử, xử:
1. ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña Ng©n hµng ®èi víi anh Tạ Đức T3 chị Đặng Thị N:
Buéc anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN ph¶i thanh to¸n cho Ng©n hµng sè tiÒn 3.103.659.271 ®ång (l·i tÝnh ®Õn hết ngµy 22/9/2020), trong ®ã: nî gèc:
1.995.000.000 ®ång, nî l·i trong hạn: 949.950.687 đồng; nợ lãi quá hạn: 158.708.584 đồng; anh T3 chịN tiÕp tôc cã nghÜa vô thanh to¸n tiÒn l·i ph¸t sinh trªn sè d­ nî gèc theo møc l·i suÊt ®· ®­îc tháa thuËn t¹i các Hîp ®ång tÝn dông và các khế ước nhận nợ đã ký kết nêu trên kể từ ngày 23/9/2020 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ t­¬ng øng víi thêi gian chËm tr¶.
2. Trường hợp anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN không trả được số tiền nợ trên cho Ngân hàng thì Ngân hàng được quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp như đã nêu trên để bảo đảm thu hồi toàn bộ khoản nợ cho ngân hàng.
 3. VÒ ¸n phÝ , lệ phí, chi phí tố tụng và quyÒn kh¸ng c¸o : C¸c ®­¬ng sù ph¶i chÞu ¸n phÝ, lệ phí, chi phí tố tụng và quyÒn kh¸ng c¸o theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ®­îc thÈm tra t¹i phiªn Toµ vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn toµ, ý kiÕn cña c¸c ®­¬ng sù, Héi ®ång xÐt xö nhËn ®Þnh:
[1] Về tố tụng: Tranh chÊp trong vô ¸n nµy lµ 0 3 Hîp ®ång tÝn dông sè: 2207- LAV-201500058 ngày 14/01/2015, s ố: 2207-LAV-201500421 ngày 09/3/2015 và số 2207-LAV-201501671 ngày 29/07/2016 gi÷a Ng©n hµng víi anh Tạ Đức T3 chị Đặng Thị N. Theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu 26 , ®iÓm a Kho¶n 1 §iÒu 35; ®iÓm a Kho¶n 1 §iÒu 39 Bé luËt tè tông d©n sù n¨m 2015 vµ NghÞ quyÕt sè 03/2012/NQ - H§TP ngµy 03/12/2012 cña Héi ®ång thÈm ph¸n Toµ ¸n nh©n d©n d©n Tèi cao h­íng dÉn quy ®Þnh cña Bé luËt tè tông d©n sù ; Ngân hàng khởi kiện đã làm đơn theo đúng mẫu, nộp án phí theo quy định của pháp luật nên Tòa án nhân dân huyện UH thụ lý giải Q là đúng thẩm quyền. Bị đơn anh T3 chị N, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án chị O xin vắng mặt tại phiên tòa; những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan khác trong vụ án, tòa án đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa xét xử vụ án không có lý do chính đáng , nên Tòa án T3 hành xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là đúng theo quy định tại Điều 227 và 228 Bộ luật tố tụng Dân sự.
 [2] Về việc vay nợ giữa vợ chồng anh T3 chịN với Ngân hàng, yêu cầu khởi kiện của ngân hàng: Việc ký kết 03 hợp đồng tín dụng số 2207-LAV-201500058

## Page 7

7 ngày 14/01/2015, s ố: 2207-LAV-201500421 ngày 09/3/2015 và số 2207-LAV- 201501671 ngày 29/07/2016 với Ngân hàng để vay tổng số tiền theo hạn mức là 2.870.000.000 đồng (Hai tỷ tám trăm bảy mươi triệu đồng chẵn) và vợ chồng anh T3 chịN đã nhận giải ngân từ ngân hàng tổng số tiền 2.070.000.000 đồng theo 8 giấy nhận n ợ: ngày 15/01/2015 số tiền 600.000.000 đồng; ngày 30/01/2015 số tiền 600.000.000 đồng; ngày 06/5/2015 số tiền 120.000.000 đồng; ngày 08/5/2015 số tiền 120.000.000 đồng; ngày 25/5/2015 số tiền 65.000.000 đồng; ngày 24/6/2015 số tiền 215.000.000 đồng; ngày 26/6/2015 số tiền 215.000.000 đồng; ngày 01/8/2016 số tiền 135.000.000 đồng. Tính đến nay vợ chồng anh T3 chịN đã trả được cho Ngân hàng số tiền nợ gốc là 75.000.000 đồng và tiền nợ lãi kèm theo. Các Hợp đồng tín dụng ký kết giữa ngân hàng và vợ chồng anh T3 chịN trên cơ sở tự nguyện, đảm bảo theo quy định của pháp luật. Trong quá trình thực hiện hợp đồng phía vợ chồng anh T3 chịN đã không thực hiện nghĩa vụ trả nợ như đã cam kết, khoản nợ của vợ chồng anh T3 chịN bị chuyển nợ quá hạn và phải chịu mức lãi suất quá hạn; phía ngân hàng đã gửi thông báo, công văn yêu cầu vợ chồng anh T3 chịN trả nợ nhưng vợ chồng anh T3 chịN vẫn chưa trả được nợ cho Ngân hàng . Đến nay, Ngân hàng yêu cầu vợ chồng anh T3 chịN phải thanh toán số tiền 3.103.659.271 ®ång (l·i tÝnh ®Õn hết ngµy 22/9/2020), trong ®ã: nî gèc: 1.995.000.000 ®ång , nî l·i trong h ạn: 949.950.687 đồng; nợ lãi quá hạn: 158.708.584 đồng. Do vi phạm hợp đồng Ngân hàng yêu cầu vợ chồng anh T3 chịN phải trả số tiền gốc nói trên là có căn cứ; việc Ngân hàng yêu cầu vợ chồng anh T3 chịN phải thanh toán số tiền nợ lãi và lãi quá hạn là phù hợp với nội D thỏa T4 của hai bên đã được ký kết trong các Hợp đồng tín dụng và các khế ước nhận nợ trước đó và phù hợp quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện này của Ngân hàng , cụ thể buộc vợ chồng anh T3 chịN phải trả số tiền gốc là 1.995.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 949.950.687 đồng và nợ lãi quá hạn 158.708.584 đồng (tiền lãi tính đến hết ngày 22/9/2020). Buộc vợ chồng anh T3 chịN phải tiếp tục chịu lãi phát sinh trªn sè d­ nî gèc theo lãi suất thỏa T4 trong 03 hợp đồng tín dụng số 2207-LAV-201500058 ngày 14/01/2015, s ố: 2207-LAV- 201500421 ngày 09/3/2015 và số 2207 -LAV-201501671 ngày 29/07/2016 , 08 khế ước nhận nợ như đã nêu trên kể từ ngày 23/9/2020 cho đến khi thanh toán hết toàn bộ khoản nợ tương ứng với thời gian chậm trả.
 [3] Về yêu cầu của nguyên đơn về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp thì thấy: Khi ký kết hợp đồng tín dụng các bên có thỏa T4 biện pháp bảo đảm, cụ thể: Vợ chồng anh T3 chịN đã dùng 02 tài sản thế chấp cho Ngân hàng để bảo đảm cho khoản vay của mình tại Ngân hàng, cụ thể: (tài sản thế chấp số 1) Quyền sử dụng thửa đất số 693, tờ bản đồ số 05, diện tích là 134 m2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: thôn VN, xã Liên Bat, huyện UH, T1 phố Hà Nội, GCNQSD đất số AN 866070; số vào sổ cấp giấy chứng nhận

## Page 8

8 QSDĐ số: H 01044 do UBND huyện UH cấp ngày 28/8/2008 cho anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN và ( Tài sản thế chấp số 2) Quyền sử dụng thửa đất số 250, tờ bản đồ số 05, diện tích là 170 m 2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: thôn VN, xã LB, huyện UH, T1 phố Hà Nội, GCNQSD đất số AP 985999; số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số: H 03371 do UBND huyện UH cấp ngày 28/8/2009 cho anh Tạ Đức T3 chị Đặng Thị N, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Gia, số công chứng 01700.2011; quyển số 03 TP/CC - SCC/HĐGD ngày 29/11/2012, đã đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 29/11/2012.
Theo lời trình bày của vợ chồng anh T3 chịN và chị O đều xác nhận thực tế tài sản thế chấp số 01 nêu trên đã được vợ chồng anh T3 bán cho vợ chồng chị O từ năm 2001 và thuộc quyền sở hữu của vợ chồng chị O nhưng để thủ tục vay vốn của vợ chồng anh T3 được nhanh gọn nên vợ chồng chị O để vợ chồng anh T3 chịN đứng tên chủ sở hữu trong Giấy chứng nhận QSD đất tài sản thế chấp số 01 nêu trên. Tuy nhiên, đó chỉ là lời trình bày của vợ chồng anh T3 chịN và chị O mà cả hai bên đều không đưa ra được căn cứ nào chứng minh ; bên cạnh đó vợ chồng anh T3 chịN và chị O đều không có yêu cầu, đề nghị gì về vấn đề này, đặc biệt là chị O có quan điểm sẽ tự giải Q với vợ chồng anh T3 chịN nên Hội đồng xét xử không đặt ra giải Q.
Khi Ngân hàng nhận thế chấp tài sản số 01 nêu trên, T3 hành các thủ tục xem xét, thẩm định, định giá tài sản để làm căn cứ giải ngân tiền vay cho vợ chồng anh T3 chị N, ngân hàng không thể biết được và pháp luật cũng không buộc Ngân hàng phải tìm hiểu để biết việc mua bán giữa vợ chồng anh T3 chịN với vợ chồng chị O trước đó, do đó Ngân hàng được xác định là bên thứ ba ngay tình, Ngân hàng chỉ biết rằng vợ chồng anh T3 chịN đã đứng tên chủ sở hữu đối với toàn bộ diện tích thửa đất số 693 là tài sản thế chấp số 01 nêu trên đã được Cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước chứng nhận, nên Ngân hàng đã ký kết Hợp đồng thế chấp với vợ chồng anh T3 chịN là có căn cứ.
T¹i thêi ®iÓm xem xÐt thÈm ®Þnh t¹i chç ®èi víi 02 tài sản thế chấp nêu trên:
Hiện nay, trên tài sản thế chấp số 02 không có ai trực tiếp sinh sống hay đăng ký thường trú, tạm trú trên đó; trên tài sản thế chấp số 01 có gia đình chị O trực tiếp sinh sống trên đó gồm: chị Tạ Thị O, anh Ngô Văn T4 và anh Ngô Văn T5.
Do vËy, vợ chồng anh T3 chịN cùng vợ chồng chị O, anh T4 và anh T5 nãi trªn đều cã tr¸ch nhiÖm bµn giao tµi s¶n thÕ chÊp ®Ó thi hµnh ¸n, trong tr­êng hîp vợ chồng anh T3 chịN kh«ng tr¶ nî cho Ng©n hµng.
Tại thời điểm xem xét, thẩm định ngôi nhà trên tài sản thế chấp số 01 như hiện nay là do vợ chồng chị O xây dựng nên sau khi vợ chồng anh T3 chịN thế chấp cho Ngân hàng, tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Hợp đồng thế chấp đã ký kết giữa các bên thì các tài sản gắn liền với đất hình T1 sau khi ký kết hợp đồng thế chấp đều thuộc tài sản thế chấp của Ngân hàng, do đó Ngân hàng được quyền đề nghị xử lý cả

## Page 9

9 ngôi nhà cùng các tài sản khác gắn liền trên đất đối với cả tài sản thế chấp số 01 và tài sản thế chấp số 02 nêu trên.
Căn cứ các Điều 292 đến Điều 308, Điều 317 đến Điều 323, các Điều 463, 466, 468, 470 vµ c¸c §iÒu tõ 500 ®Õn 503 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy ®Þnh về Hợp đồng về QuyÒn sö dông ®Êt; Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004; Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 và Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ vÒ viÖc söa ®æi mét sè ®iÒu cña NghÞ ®Þnh 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm. Do đó, thỏa T4 trong Hợp đồng thế chấp tài sản đã ký giữa các bên có hiệu lực pháp luật để thi hành. Yêu cầu của phía nguyên đơn đề nghị được xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp phía bị đơn không thanh toán các khoản nợ là có căn cứ để chấp nhận.
 [4] Về chi phí tố tụng: Ngân hàng không có yêu cầu nên không đặt ra giải Q.
[5] Về án phí và quyền kháng cáo: Các đương sự phải nộp án phí và có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH C¨n cø kho¶n 3 §iÒu 26, ®iÓm a Kho¶n 1 §iÒu 35; ®iÓm a Kho¶n 1 §iÒu 39 , khoản 4 Điều 147, Điều 271 và Điều 273 Bé luËt tè tông d©n sù n¨m 2015 vµ NghÞ quyÕt sè 03/2012/NQ - H§TP ngµy 03/12/2012 cña Héi ®ång thÈm ph¸n Toµ ¸n nh©n d©n d©n Tèi cao h­íng dÉn quy ®Þnh cña Bé luËt tè tông d©n sù ; C¨n cø c¸c Điều 292 đến Điều 308, Điều 317 đến Điều 32 4, các Điều 463, 466, 468, 470 vµ c¸c §iÒu tõ 500 ®Õn 503 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy ®Þnh về Hợp đồng về QuyÒn sö dông ®Êt;
Nghị định 181/2004/NĐ -CP ngày 29/10/2004; Nghị định 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014; Nghị định số 163/2006/NĐ -CP ngày 29/12/2006 và Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ vÒ viÖc söa ®æi mét sè ®iÒu cña NghÞ ®Þnh 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm ;
Công văn số 64/2019/TANDTC-PC ngày 03/4/2019 của Tòa án ND Tối cao. C¨n cø QuyÕt ®Þnh sè 1627/2001 cña Ng©n hµng Nhµ n­íc vÒ Quy chÕ cho vay; C¨n cø QuyÕt ®Þnh sè 546/2002 ngµy 30/5/2002 cña Thèng ® èc Ng©n hµng Nhµ n­íc ViÖt Nam; Căn cứ Luật hôn nhân và gia đình ; Nghị Q 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xö:
1. ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña Nguyên đơn - Ng©n hµng A®èi víi anh Tạ Đức T3 chị Đặng Thị N.
Buéc anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN ph¶i thanh to¸n cho Ng©n hµng sè tiÒn 3.103.659.271 ®ång (Ba tỷ một trăm linh ba triệu sáu trăm năm mươi chín nghìn ha i trăm bảy mươi mốt đồng) (l·i tÝnh ®Õn hết ngµy 22/9/2020), trong ®ã: nî gèc:

## Page 10

10 1.995.000.000 ®ång (Một tỷ chín trăm chín mươi lăm triệu đồng chẵn) , nî l·i trong hạn: 949.950.687 đồng (Chín trăm bốn mươi chín triệu chín trăm năm mươi nghìn sáu trăm tám mươi bảy đồng); nợ lãi quá hạn: 158.708.584 đồng (Một trăm năm mươi tám triệu bảy trăm linh tám nghìn năm trăm tám mươi tư đồng); vợ chồng anh T3 chịN tiÕp tôc cã nghÜa vô thanh to¸n tiÒn l·i ph¸t sinh trªn sè d­ nî gèc theo møc l·i suÊt qu¸ h¹n ®· ®­îc tháa thuËn t¹i các Hîp ®ång tÝn dông và các khế ước nhận nợ đã ký kết nêu trên kể từ ngày 23/9/2020 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ t­¬ng øng víi thêi gian chËm tr¶.
2. Trường hợp vợ chồng anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN không trả được số tiền nợ trên cho Ngân hàng thì Ngân hàng được quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý 02 tài sản thế chấp để bảo đảm thu hồi toàn bộ khoản nợ cho ngân hàng, cụ thể là: (tài sản thế chấp số 1 ) Quyền sử dụng thửa đất số 693, tờ bản đồ số 05, diện tích là 134 m 2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: thôn VN, xã Liên Bat, huyện UH, T1 phố Hà Nội, GCNQSD đất số AN 866070; số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số: H 01044 do UBND huyện UH cấp ngày 28/8/2008 cho ông Tạ Đức T3 bà Đặng ThịN và ( Tài sản thế chấp số 2) Quyền sử dụng thửa đất số 250, tờ bản đồ số 05, diện tích là 170 m 2 và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: thôn VN, xã LB, huyện UH, T1 phố Hà Nội, GCNQSD đất số AP 985999; số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số: H 03371 do UBND huyện UH cấp ngày 28/8/2009 cho ông Tạ Đức T3 bà Đặng Thị N, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Gia, số công chứng 01700.2011; quyển số 03 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 29/11/2012, đã đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 29/11/2012.
Trong quá trình xử lý tài sản thế chấp thì các T1 viên trong gia đình anh T3 và chị O gồm có: anh Tạ Đức T3, chị Đặng Thị N, chị Tạ Thùy D, cháu Tạ Đức Q, chị Tạ Thị O, anh Ngô Văn T4 và anh Ngô Văn T5 đều phải có tr¸ch nhiÖm bµn giao tµi s¶n thÕ chÊp ®Ó đảm bảo thi hành án theo quy định pháp luật.
Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý các tài sản thế chấp không đủ trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng th× vợ chồng anh T3 chịN cã nghĩa vụ tiếp tục trả hết số tiền cßn nợ cho Ng©n hàng. Ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý bất kỳ tài sản nào thuộc quyền sở hữu, sử dụng của vợ chồng anh T3 chịN để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật. Tr­êng hîp xö lý tài s¶n thÕ chÊp gi¸ trÞ lín h¬n kho¶n nî th× sè tiÒn chªnh lÖch ph¶i tr¶ l¹i cho chñ së h÷u tµi s¶n.
 * Trong trường hợp bản án, Q định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa T4 thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 11

3. VÒ ¸n phÝ: Anh Tạ Đức T3 chị Đặng ThịN phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 94.073.000 đồng (Chín mươi tư triệu không trăm bảy mươi ba nghìn đồng); Hoàn trả Ngân hàng Asố tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm 46.314.000 đồng đã nộp tại biên lai số 0009703 ngày 10/6/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện UH.
4. VÒ quyÒn kh¸ng c¸o: C¸c ®­¬ng sù , ng­êi ®¹i diÖn hîp ph¸p cña ®­¬ng sù cã quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n, ®èi víi ®­¬ng sù v¾ng mÆt kÓ tõ ngµy nhận được b¶n ¸n hoÆc bản án được niªm yÕt t¹i trô së UBND xã (phường) n¬i th­êng tró đối với người vắng mặt./.
 N¬i nhËn:
- TAND TP Hµ Néi;
- VKSND huyÖn Ứng Hoµ;
- Chi côc THADS Ứng Hoµ;
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u h/s; v/p./.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Nguyễn Văn Thiện