Bản án số: 14/2021/DS-PT
1. Nguyên đơn: Bà Phạm Thị Kim L1, sinh năm: 1972; Địa chỉ: Ấp T.B.T, xã T.H, huyện T, Đồng Tháp. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bà Phạm Thị Kim L1 là Luật sư Lê Văn L2 – Trung tâm tư vấn pháp luật thuộc Hội Luật gia huyện T, tỉnh Đồng Tháp; Địa chỉ: Số A, đường T.H.Đ, khóm B, thị trấn M.A, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. 2. Bị đơn: 2.1. Ông Quách Văn M1, sinh năm: 1950; Người đại diện theo ủy quyền cho ông Quách Văn M1 là bà Nguyễn Thị H1, sinh năm: 1952
Số: 14
Ngày: 12/01/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: 1. Nguyên đơn: Bà Phạm Thị Kim L1, sinh năm: 1972; Địa chỉ: Ấp T.B.T, xã T.H, huyện T, Đồng Tháp. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bà Phạm Thị Kim L1 là Luật sư Lê Văn L2 – Trung tâm tư vấn pháp luật thuộc Hội Luật gia huyện T, tỉnh Đồng Tháp; Địa chỉ: Số A, đường T.H.Đ, khóm B, thị trấn M.A, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. 2. Bị đơn: 2.1. Ông Quách Văn M1, sinh năm: 1950; Người đại diện theo ủy quyền cho ông Quách Văn M1 là bà Nguyễn Thị H1, sinh năm: 1952 (Theo văn bản ủy quyền ngày 22/11/2016); 2.2. Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm: 1952; Cùng địa chỉ: Ấp T.B.T, xã T.H, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG THÁP

 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 14/2021/DS-PT Ngày: 12-01-2021 "V/v Tranh chấp dân sự về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất "

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Ngọc Giao.
Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Vĩnh.
 Bà Phạm Thị Liên Hiệp.
- Thư ký phiên tòa: hạm Thị Ngọc Hà – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng p: Bà Nguyễn Ngọc Trang – Kiểm sát viên tham gia phiên t a.
Trong ngày 1 2/01/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 404/2020/TLPT-DS ngy 28 tháng 10 năm 2020, về việc “Tranh chấp dân s ự về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”;
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số: 33/2020/DS-ST ngy 21 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo;
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 459/2020/QĐ-PT ngày 23 tháng 11 năm 2020 và Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số: 498/2020/QĐ- PT ngày 17 tháng 12 năm 2020, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Phạm Thị Kim L1, sinh năm: 1972;
Địa chỉ: Ấp T.B.T T.H, huyện T Đồng Tháp.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn b hạm Thị Kim L1 là Luật sư Lê Văn L2 – Trung tâm tư vấn pháp luật thuộc Hội Luật gia huyện T, tỉnh Đồng Tháp;
Địa chỉ: Số A đường T .H.Đ, khóm B, thị trấn M .A, huyện T , tỉnh Đồng Tháp.

## Page 2

2. Bị đơn:
2.1. Ông Quách Văn M1 sinh năm: 1950;
Người đại diện theo ủy quyền cho ông Quách Văn M1 là bà Nguyễn Thị H1, sinh năm: 1952 (Theo văn bản ủy quyền ngày 22/11/2016);
2.2. Bà Nguyễn Thị H1 sinh năm: 1952;
Cùng địa chỉ: Ấp T.B.T T.H, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
Người bảo vệ quyền và L2 ích hợp pháp của bị đơn b Nguyễn Thị H1 là Luật sư T.T – Văn ph ng Luật sư T.T, thuộc Đon luật sư tỉnh Đồng Tháp;
Địa chỉ: Số C, Quốc lộ D, khóm T.Đ.B, thị trấn T, huyện T Đồng Tháp.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Quách Văn L3 sinh năm: 1971;
Địa chỉ: Ấp T.B.T T.H, huyện T Đồng Tháp.
3.2. Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Đồng Tháp;
Người đại diện theo pháp luật là ông Huỳnh Văn N1, chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện T.
Người đại diện theo ủy quyền l ông Mai Văn Đ1, chức vụ: Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện T (Theo văn bản ủy quyền ngày 03/11/2020).
Địa chỉ: QLB, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
4. Người kháng cáo: Bà Phạm Thị Kim L 1 v ông Quách Văn M1, bà Nguyễn Thị H1 (Là nguyên đơn và các bị đơn trong vụ án).

NỘI DUNG VỤ N:

- Nguyên đơn bà Phạm Thị Kim L1 trình bày:
V o năm 2002 b hạm Thị Kim L 1 v ông Quách Văn M1 thỏa thuận miệng việc ông M1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà L1 diện tích ngang 4,5m x dài 45m = 202,5m2 đất tọa lạc tại xãT .H, đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất, với giá trị đất là 05 chỉ vàng 24kra, có s ự chứng kiến của ông Quách Văn D1 Quách Văn C1. Bà L1 giao đủ 05 chỉ vàng 24kra cho ông M1, ông M1 đ giao đất cho bà L 1 sử dụng và bà L1 đ ây dựng 01 chuồng heo và trồng cây trên đất. Nguồn gốc đất bà L1 nhận chuyển nhượng từ ông M1 là của cha mẹ để lại cho ông M1, nguồn gốc 05 chỉ vàng trả cho ông M1 là do bà L 1 đi vaym có. Năm 2003 sau khi nhận đất từ ông M1, bà L 1 tiến hành xây dựng 01 chuồng heo và có trồng một số câyc ng trên đất. Hiện nay trên phần đất có 15 cây còng lớn nhỏ do bà L1 trồng và 02 cái chuồng heo (01 cái của bà L1 và 01 cái của ông

## Page 3

M1), bỏ hoang không ai sử dụng.
Nay bà L1 yêu cầu ông M1, bà H1 phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà L 1 diện tích 207,7m 2 thuộc một phần thửa 1929, tờ bản đồ số 02 đất tọa lạc xã T.H, không yêu cầu ông M1 và bà H1 trả lại 05 chỉ v ng đ nhận và không yêu cầu bồi thường thiệt hại. Bà L1 không thống nhất tháo dở, di dời tài sản và cây trồng trả lại đất cho ông M1. Bà L 1 không thừa nhận đ nhận lại 05 chỉ vàng 24kra của M1 giao trả.
- Người đại diện theo ủy quyền cho b ị đơn ông Qu c Văn M1 là bà Nguyễn Thị H1 trình bày:
Nguồn gốc đất là của ông M1 nhận chuyển nhượng từ ông Đ o Minh C2 và bà Quách Thị N2 v o năm 1976 diện tích ngang 9,4m x dài 85m, có làm gi ấy tờ viết tay. Trước năm 2002 ông M1, bà H1 có xây dựng 01 chuồng heo, trồng một số câyc ng trên đất v o năm 2002 ông L3 và bà L 1 có hỏi ông M1 cho mượn một phần đất để xây dựng chuồng heo v được ông M1 đồng ý, nên bà L1 và ông L3 xây dựng 01 chuồng heo và 01 mái che.
Năm 2002 ông M1 và bà L 1 có thỏa thuận miệng về việc ông M1 chuyển nhượng cho bà L 1 phần đất bà L 1 đang ây dựng chuồng heo, không nhớ diện tích, với giá là 05 chỉ vàng 24kra, ông M1 đ nhận đủ 05 chỉ vàng 24kra và giao đất cho bà L1 sử dụng đất để làm chuồng nuôi heo.
Sau đó ông L3 (chồng bà L1) biết việc bà L1 nhận chuyển nhượng đất của ông M1 thì ông L3 không đồng ý, ông L3 yêu cầu ông M1 và bà H1 trả lại 05 chỉ vàng 24kra.
Khoảng 02 tháng sau k ể từ ngày nhận vàng của bà L 1, tại mái che chuồng heo của bà L1, ông M1, bà H1 giao trả lại cho ông L3, bà L1 số tiền l 2.500.000đ và tiền l i l 300.000đ tổng cộng l 2.800.000đ (Hai triệu, tám trăm nghìn đồng), do bà L1 quy giá v ng l 500.000đ/chỉ x 5 chỉ = 2.500.000đ v tiền l i 300.000đ khi giao trả tiền không có làm giấy tờ v cũng không có ai khác cH6 kiến, nguồn gốc số tiền 2.800.000đ do ông M1 trúng số mà có.
Ông L3 và bà L 1 có yêu cầu ông M1, bà H1 cho để lại chuồng chăn nuôi thêm thời gian mới trả lại đất được ông M1 đồng ý, hi ện nay trên đất có 02 chuồng heo bỏ trống và một số cây còng.
Nay ông Quách Văn M1 và bà Nguyễn Thị H1 không thống nhất theo yêu cầu của bà L 1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 207,7m 2 thuộc một phần thửa 1929, tờ bản đồ số 02 cho bà L 1 do đ trả cho bà L 1, ông L3 05 chỉ v ng 24kra. Đồng thời yêu cầu bà L 1 tháo dở, di dời 01 chuồng heo và các cây trồng trên đất. Đ1 với số tiền 2.800.000đ quy ra 05 chỉ v ng đ giao trả lại cho bà

## Page 4

L1, ông L3, không yêu cầu ông L3, bà L1 trả lại.
- Người có quyền lợi vàng ĩa vụ liên quan ông Qu c Văn L3 trình bày:
Việc chuyển nhượng đất giữa ông M1 và bà L1 thì ông L3 không biết, thời gian sau nghe bà L 1 nói lại thì mới biết. Ông M1 thống nhất chuyển nhượng cho bà L1 phần đất diện tích ngang 4,5m x dài 45m, tọa lạc xã T.H, với giá là 05 chỉ v ng 24kra v o năm 2002 không có l m giấy tờ. Nguồn gốc đất chuyển nhượng là của ông M1 mua của ông D1, thời gian lâu quá tôi không nh ớ, không phải l đất của cha mẹ để lại. Nguồn gốc 05 chỉ vàng là do bà L 1 đi vay tiền của bà C2 Y và lấy lúa của ông L3 gửi nhà bà C2 Y bán để lấy tiền mua đất của ông M1.
Trước khi chuyển nhượng đất cho bà L 1 thì ông M1 có xây dựng chuồng heo và trồng c ng trên đất sau đó ông M1 đ đốn bỏ cây, hiện nay chỉ còn chuồng heo trên đất, bà L1 có trồng một số cây còng và xây dựng chuồng heo cho đến nay. Giữa ông L3 và ông M1 không có nợ nhau, ông L3 nợ tiền của bà N3 số tiền 2.500.000đ (l vợ nhỏ của ông M1) v o năm 2011-2012 sau đó ông M1 yêu cầu ông L3 cấn trừ vào 05 chỉ vàng bà L1 đ đưa cho ông M1 để nhận chuyển nhượng đất nhưng ông L3 không đồng ý, hi ện nay ông L3 vẫn còn n ợ bà N3 số tiền 2.500.000đ. Căn cứ vào biên bản lời khai ngày 21/8/2015 của ông L3 tại Ủy ban nhân dân xã T.H do ông M1 cung cấp, ông L3 thống nhất chữ ký ghi họ tên trong biên bản làm việc ngày 21/8/2015 là của ông L3 nhưng nội dung biên bản không phải sự thật, ông không có nhận 05 chỉ vàng của ông M1.
Nay ông Quách Văn L3 giao cho bà L 1 toàn quyền quyết định Đ1 với việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông M1, bà H1 và đồng ý để cho bà L 1 được đứng tên giấy chứng nhận QSD đất nếu được Tòa án chấp nhận buộc ông M1, bà H1 chuyển quyền sử dụng đất cho bà L 1, Đ1 với 05 chỉ vàng bà L 1 mua đất của ông M1, giao cho bà L 1 quyết định, không yêu cầu ông M1, bà H1 trả lại 05 chỉ vàng cho ông L3 và không yêu cầu bồi thường tài sản trên đất.
- Người có quy ền lợi, ngĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện T , người đại diện theo ủy quyền là ông Mai Văn Đ1 cung cấp tông tin n ư sau:
Theo sổ mục kê đất do chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai huyện cung cấp thì thửa đất số 1929, tờ bản đồ số 02, tổng diện tích là 8.291m 2, mục đích sử dụng đất ghi (TC) là thửa khoanh bao do nhiều người đứng tên trên sổ mục kê đất như: Nguyễn Văn L3, Nguyễn Thị N5, Nguyễn Thị Đ3, Nguyễn Văn T8 Võ Văn H6, Nguyễn Văn C7. Trên sổ mục kê đất là loại đất (TC) tổng diện tích là 8.291m2 đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu đủ điều kiện theo Điều 101 Luật đất đai năm 2013. Nếu hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ổn định đất thửa 1929, tờ bản đồ số 02 nêu trên Theo điều 101 Luật đất đai năm 2013 thì được cấp

## Page 5

giấy chứng nhận QSD đất.
Tại phiên t a sơ thẩm nguyên đơn b L1 trình bày: Bà và ông L3 là vợ chồng chung sống với nhau từ năm 1990 nhưng không có đăng ký kết hôn, có 04 người con. Vi ệc bà thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất từ ông M1 thì ông L3 không biết, nguồn gốc 05 chỉ vàng 24kra giao cho ông M1 là tài sản cá nhân của bà, do b đi vay không phải là tài sản chung của vợ chồng. Ông M1 khai đ giao trả lại cho ông L3 05 chỉ vàng 24kra bà nhận chuyển nhượng từ ông M1, bà L 1 không biết v không đồng ý, ông M1 có quyền đ i lại số vàng này từ ông L3. Nay bà L1 yêu cầu ông M1, bà H1 phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc một phần thửa 1929, tờ bản đồ số 02, diện tích 202,5m 2(TC), thực đo l 207 7m2 đất tọa lạc tại xã T.H, huyện T, tỉnh Đồng Tháp chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất, không yêu cầu bồi thiệt hại, không yêu cầu ông M1, bà H1 trả lại 05 chỉ vàng 24kra.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 33/2020/DS-ST ngy 21 tháng 8 năm 2020 và Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án sơ thẩm số: 04/2020/QĐ-SCBSBA ngày 18/12/2020 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Đồng Tháp quyết định:
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 v điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 3 Điều 26, khoản 2 Điều 229, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 167 v Điều 188 Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ Điều 123, 131, 500 501 502 điểm b khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 27 Pháp lệnh số: 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của UBTVQH về án phí, lệ phíT a án; điểm đ khoản 1 Điều 12 Điều 48 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Kim L1 đối với ông Quách Văn M1, bà Nguyễn Thị H1 về việc yêu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại một phần thửa 1929, tờ bản đồ số 02, diện tích 207,7m2 đất tọa lạc xã T.H, huyện T, tỉnh Đồng Tháp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng miệng v o năm 2002 giữa bà L1 và ông M1 vô hiệu.
Buộc ông Quách Văn M1 và bà Nguyễn Thị H1 phải liên đới trách nhiệm trả lại cho bà Phạm Thị Kim L1 05 (Năm) chỉ vàng 24kra (vàng 9,8T).

## Page 6

Buộc bà Phạm Thị Kim L1 v ông Quách Văn L3 phải giao trả lại cho ông Quách Văn M1, bà Nguyễn Thị H1 diện tích đất 207,7m2(TC), trong phạm vi các mốc 01, 02, 03, 04 trở về mốc 01, tại một phần thửa 1929, tờ bản đồ số 02 chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất đất tại ấp T.B.T, xã T.H, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
Buộc bà Phạm Thị Kim L1 v ông Quách Văn L3 phải di dời toàn bộ tài sản, cây trồng ra khỏi diện tích đất nêu trên để giao đất lại cho ông M1, bà H1 theo quy định pháp luật.
(Kèm theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ bổ sung ngày 17/7/2020 của Tòa án huyện v Sơ đồ đo đạc ngày 11/8/2017 của Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai huyện T).
2. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn b hạm Thị Kim L1 phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng l 2.218.000đ (Hai triệu, hai trăm mười tám nghìn đồng), bà L1 đ nộp và chi xong.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn b hạm Thị Kim L 1 phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 200.000đ (Hai trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đ nộp l 200.000đ (Hai trăm nghìn đồng), theo biên lai thut ạm ứng án phí s ố BM/2012-028615 ngày 22/6/2016, tại Chi cục thi hành án dân s ự huyện T, tỉnh Đồng Tháp, bà L1 không phải nộp thêm.
Bị đơn ông Quách Văn M1 và bà Nguyễn Thị H1 phải liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm l 1.300.000đ (Một triệu, ba trăm nghìn đồng) nhưng do ông M1, bà H1 l người cao tuổi nên được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả lại cho ông Quách Văn M1 toàn bộ số tiền tạm ứng án phí dân sự đ nộp l 200.000đ (Hai trăm nghìn đ ồng), theo biên lai thu số BN/2013-07413 ngày 12/12/2016 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
 Ngoài ra, bản án còn tuyên về quyền kháng cáo, thời hạn kháng cáo, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự theo luật định.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 03 tháng 9 năm 2020, các bị đơn ông Quách Văn M1, bà Nguyễn Thị H1 kháng cáo không đồng ý bản án sơ thẩm đ t ử và ngy 04 tháng 9 năm 2020 nguyên đơn b hạm Thị Kim L1 kháng cáo không đồng ý bản án sơ thẩm đ t ử.
Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn bà Phạm Thị Kim L1 vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo và ông Quách Văn M1, bà Nguyễn Thị H1 vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

## Page 7

Tại phiên tòa phúc th ẩm, Người bảo vệ quyền và L2 ích hợp pháp của nguyên đơn b Phạm Thị Kim L1 là Luật sư Lê Văn L2 trình b y: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 hủy bản án sơ thẩm do vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, vì Tòa án cấp sơ thẩm ác định quan hệ pháp luật tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong vụ án l chưa đúng m quan hệ pháp luật phải là tranh chấp quyền sử dụng đất mới đúng. Đồng thời, giấy ủy quyền của ông Quách Văn M1 ủy quyền cho bà Nguyễn Văn H1 l m không đúng theo mẫu quy định.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, Người bảo vệ quyền và L2 ích hợp pháp của bị đơn b Nguyễn Thị H1 là Luật sư T.T trình b y: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông M1 và bà H1.
Tại phiên tòa phúc thẩm đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến về vụ án như sau:
- Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án v tại phiên tòa, Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử v Thư ký phiên t a cũng như các đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Nguyên đơn v bị đơn kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn luật định.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 không chấp nhận kháng cáo của bà bà Phạm Thị Kim L1 và không chấp nhận kháng cáo của ông Quách Văn M1, bà Nguyễn Thị H1; Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 33/2020/DS-ST ngày 21 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện T tỉnh Đồng Tháp. Về án phí và chi phí tố tụng đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm giải quyết theo quy định của pháp luật.
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đ được thẩm tra tại phiên t a v căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến phát biểu của vị Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

NH N ĐỊNH ỦA A N:

[1] Về tố tụng:
- Tòa án cấp sơ thẩm đ ác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp, thụ lý giải quyết và xét xử vụ án đúng thẩm quyền và thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn và các b ị đơn kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn luật định.
- Về sự có mặt, vắng mặt của các đương sự: Tại phiên tòa ngày 12/01/2021, nguyên đơn bà Phạm Thị Kim L1, Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn b hạm Thị Kim L 1 là Luật sư Lê Văn L2, bà Nguyễn Thị H1,

## Page 8

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn b Nguyễn Thị H1 là Luật sư T.T có mặt tại phiên tòa. Đối với Ủy ban nhân dân huyện T có đơn xin vắng mặt v người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Quách Văn L3 vắng mặt không lý do nên Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
 [2] Theo nội dung kháng cáo cũng như tại phiên tòa phúc thẩm thì thì phía bà Phạm Thị Kim L1 kháng cáo không đồng ý toàn bộ bản án sơ thẩm và yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại toàn bộ bản án sơ thẩm số: 33/2020/DS-ST ngày 21/8/2020 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
 [3] Theo nội dung kháng cáo cũng như tại phiên tòa phúc thẩm thì ông Quách Văn M1 và bà Nguyễn Thị H1 kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử cho ông M1, bà H1 không phải trả cho bà L1 5 chỉ 24kara mà bà Phạm Thị Kim L1 dùng để mua diện tích đất 202,5m2 của ông M1, bà H1, vì ông M1, bà H1 đ trả lại số tiền 2.500.000 đồng v 300.000 đồng (tương đương tương đương 5 chỉ vàng 24kara) cho ông Quách Văn L3 (chồng bà L 1) v o năm 2002. Nếu Tòa án không chấp nhận yêu cầu kháng cáo trên của ông M1, bà H1 thì ông M1, bà H1 yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm tuyên buộc ông Quách Văn L3 trả lại cho ông M1, bà H1 05 chỉ vàng 24kara.
 [4] Xét qua nội dung kháng cáo cũng như lời trình bày yêu cầu của bà Phạm Thị Kim L1 l không có căn cứ nên không được chấp nhận kháng cáo, bởi lẽ: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L1 với ông M1 không lập th nh văn bản đúng theo mẫu, không có công c hứng, chứng thực theo quy định tại Điều 500, Điều 501, Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 Điều 167 luật đất đai năm 2013 m chỉ có thỏa thuận bằng lời nói. Mặt khác đất chuyển nhượng chưa được cơ quan Nh nước có thẩm quyền cấp giấyc hứng nhận quyền sử dụng đất, nên vi ệc chuyển nhượng n y đ vi phạm quy định tại Điều 188 lu ật đất đai năm 2013 “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất không tranh ch ấp”. Do đó giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L 1 và ông M1 có nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật như đ nêu trên nên bị vô hiệu theo quy định tại Điều 123 Bộ luật dân sự năm 2015. Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L 1 với ông M1 bị vô hiệu, thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đ nhận, bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015.
Từ những căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà L 1 về việc yêu cầu ông M1, bà H1 phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà L 1, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L1 và ông M1 bằng lời nói vào năm 2002 vô hiệu; Hậu quả là buộc bà L1, ông L3 phải tháo dở, di dời tài sản để trả lại cho ông M1, bà H1 diện tích đất 207,7m2 đang tranh chấp

## Page 9

trên thuộc một phần của thửa 1929, tờ bản đồ số 02 đất tọa lạc xã T.H, huyện T cho ông M1, bà H1 v đồng thời buộc ông M1, bà H1 phải có nghĩa vụ trả lại cho bà L1 05 chỉ vàng 24kra vàng 9,8T như Tòa án cấp sơ thẩm đ t ửl hon ton có căn cứ và phù hợp đúng pháp luật.
[5] Xét qua nội dung kháng cáo cũng như lời trình bày yêuc ầu của ông Quách Văn M1 và bà Nguyễn Thị H1 l không có căn cứ nên không được chấp nhận kháng cáo, bởi lẽ: Trong quá trình thu thập chứng cứ cuảT a án cấp sơ thẩm cũng như tại phiên t a phúc thẩm thì phía ông M1, bà H1 không cót i liệu chứng cứ gì để chứng minh là ông M1, bà H1 đ có trả cho bà L1, ông L3 số tiền tương đương 05 chỉ vàng 24kara. Do đó Hội đồng xét xử buộc ông M1, bà H1 cùng có nghĩa vụ liên đới trả lại cho bà L 1 05 chỉ vàng 24kara vàng 9,8T là hoàn toàn có căn cứ như Hội đồng xét xử đ nhận định và phân tích trên.
[6] Từ những nhận định và phân tích trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáoc ủa bà L 1 và không chấp nhận kháng cáo của ông M1, bà H1; Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 33/2020/DS-ST ngày 21 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện T đ t ửl hon ton có căn cứ v phù hợp, đúng pháp luật.
 [7 t đề nghị của người bảo vệ quyền và L2 ích hợp pháp của nguyên đơn bà Phạm Thị Kim L1 tại phiên tòa phúc thẩm l không có cơ sở nên không chấp nhận như Hội đồng xét xử đ nhận định và phân tích trên.
 [8 t đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn bà Nguyễn Thị H1 tại phiên tòa phúc thẩm l không có cơ sở nên không chấp nhận như Hội đồng xét xử đ nhận định và phân tích trên.
[9] t đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tại phiên tòa phúc thẩm về việc không chấp nhận kháng cáo của bà L1 và ông M1, bà H1 l hon ton có cơ sở và phù hợp pháp luật nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận.
[10] Về án phí:
- Bà Phạm Thị Kim L1 không được chấp nhận yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo nên phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân s ự phúc thẩm theo quy đinh của pháp luật.
- Ông Quách Văn M1, bà Nguyễn Thị H1 được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm do thuộc diện người cao tuổi.
[11] Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn b hạm Thị Kim L1 phải tự chịu toàn bộ tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ v định giá là 2.218.000 đồng (bà L1 đ nộp chi xong ).

## Page 10

[12] Các phần khác tại phần quyết định của án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾ ĐỊNH:
- Căn cứ vào khoản 3 , khoản 9 Điều 26; Điều 147 ; Điều 148 và khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 123, Điều 500 Điều 501 Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 167 Luật đất đai năm 2013;
- Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý v sử dụng án phí v lệ phí Tòa án:
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Phạm Thị Kim L1.
2. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Quách Văn M1, bà Nguyễn Thị H1.
3. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 33/2020/DS-ST ngày 2 1 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện T tỉnh Đồng tháp.
4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Kim L1 Đ1 với ông Quách Văn M1, bà Nguyễn Thị H1 về việc yêu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại một phần của thửa đất số 1929, tờ bản đồ số 02, diện tích 207,7m2 đất tọa lạc xã T.H, huyện T, tỉnh Đồng Tháp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.
5. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng lời nói vào năm 2002 giữa bà Phạm Thị Kim L1 với ông Quách Văn M1 là giao dịch dân sự vô hiệu.
6. Buộc bà Phạm Thị Kim L1 và ông Quách Văn L3 phải có nghĩa vụ giao trả lại cho ông Quách Văn M1, bà Nguyễn Thị H1 diện tích đất 207,7m2 (đất thổ cư) nằm trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 4 v ề mốc 1, thuộc một phần của thửa đất số 1929, tờ bản đồ số 02 đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp T.B.T, xã T.H, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
7. Buộc bà Phạm Thị Kim L2 v ông Quách Văn L3 phải có nghĩa vụ di dời toàn bộ tài sản, cây trồng của bà L1, ông L3 ra khỏi diện tích đất 207,7m2 (đất thổ cư) nằm trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 4 về mốc 1 nói trên để giao trả đất lại cho ông Quách Văn M1, bà Nguyễn Thị H1 sử dụng theo quy định của pháp luật.

## Page 11

8. Buộc ông Quách Văn M1 và bà Nguyễn Thị H1 phải cùng có nghĩa vụ liên đới trả lại cho bà Phạm Thị Kim L1 05 (Năm) chỉ vàng 24kra (vàng 9,8 tuổi).
(Kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ bổ sung ngày 17/7/2020 của Tòa án huyện T v Sơ đồ đo đạc ngày 11/8/2017 của Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai huyện T, tỉnh Đồng Tháp).
9. Về án phí:
9.1. Nguyên đơn b hạm Thị Kim L1 phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 200.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đ nộp l 200.000đ theo biên lai thu tạm ứng án phí số BM/2012-028615 ngày 22/6/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Đồng Tháp (bà Phạm Thị Kim L1 đ nộp xong án phí dân sự sơ thẩm).
9.2. Bị đơn ông Quách Văn M1 và bà Nguyễn Thị H1 được miễn toàn bộ tiền án phí dân s ự sơ thẩm và án phí dân s ự phúc thẩm do thuộc diện người cao tuổi.
9.3. Hoàn trả lại cho ông Quách Văn M1 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đ nộp theo biên lai thu s ố BN/2013-07413 ngày 12/12/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
9.4. Hoàn trả lại cho ông Quách Văn M1 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đ nộp theo biên lai thu số 0002158 ngày 03/9/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
9.5. Hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị H1 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đ nộp theo biên lai thu số 0002159 ngày 03/9/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
9.6. Bà Phạm Thị Kim L1 phải nộp 300.000 đồng tiền án phí dân s ự phúc thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đ nộp theo biên lai số 0002164 ngày 07/9/2020 của Chi cục thi hành án huyện T, tỉnh Đồng Tháp (bà Phạm Thị Kim L1 đ nộp xong án phí dân sự phúc thẩm).
10. Về chi phí tố tụng: Bà Phạm Thị Kim L1 phải tự chịu toàn bộ tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ v định giá là 2.218.000 đồng (bà Phạm Thị Kim L1 đ nộp và chi xong ).
11. Các phần khác tại phần quyết định của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hi ệu lực pháp lu ật k ể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
12. Trường hợp bản án, quyết định được thi h nh theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án,

## Page 12

quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi h nhán được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
13. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơin ận:
- VKSND tỉnh Đồng Tháp;
- TAND huyện T;
- CCTHADS huyện T;
- Phòng KTNV-THA TAND Đồng Tháp;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)


Phạm Ngọc Giao