Bản án số: 28/2021/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông X, bà Ng với ông C
Số: 28
Ngày: 29/01/2021
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông X, bà Ng tranh chấp quyền sử dụng đất với ông C

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 28/2021/DS-PT Ngày: 29/01/2021 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền Ông Đặng Văn Chum
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- Đ i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: Bà Đặng Hà Nhung – iểm sát vi n.
Trong ngày 29/01/2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, t ử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 430/2020/TLPT-DS ngày 14/12/2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2020/DS-ST ngày 25/9/2020 của Tòa án nhân dân thị ã B, tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử phúc thẩm số 29/2021/QĐPT-DS ngày 15/01/2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn X, sinh năm 1933 và à Phạm Thị Ng, sinh năm 1938; cùng địa chỉ: Tổ 3, khu phố 3, phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương; ủy quyền ông Phạm Huy Đ, sinh năm 1978; địa chỉ: 1101/14/64 tổ 56, khu 8, đường L Hồng Phong, phường PT, thành phố TD, tỉnh Bình Dương (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 28/12/2020). Ông Đ có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1942; địa chỉ: Số 1352/20 tổ 1, khu phố 1, phường Hiệp An, thành phố TD, tỉnh Bình Dương. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan:
1. Ông Đỗ Hiền S, sinh năm 1939; địa chỉ: Tổ 3, khu phố 3, phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Có đơn in vắng mặt.
2. Ông Nguyễn Thanh H, sinh năm 1966; địa chỉ: Tổ 3, khu phố 3, phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Có đơn in vắng mặt.

## Page 2

3. Bà Nguyễn Thị Th, sinh năm 1970; địa chỉ: Số 64, tổ 5, khu phố 1, phường Định Hòa, thành phố TD, tỉnh Bình Dương. Có đơn in vắng mặt.
4. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1972; địa chỉ: Tổ 3, khu phố 3, phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Có đơn in vắng mặt.
5. Bà Nguyễn Thị Ch, sinh năm 1978; địa chỉ: Tổ 3, khu phố 3, phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Có đơn in vắng mặt.
6. Bà Nguyễn Thị Bích M, sinh năm 1983; địa chỉ: Tổ 3, khu phố 3, phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Có đơn in vắng mặt.
7. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1976; địa chỉ: Tổ 3, khu phố 3, phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Có đơn in vắng mặt.
8. Chị Nguyễn Thị L1, sinh năm 2002; địa chỉ: Tổ 3, khu phố 3, phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Có đơn in vắng mặt.
 - Ng i háng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Văn X.
NỘI D NG V ÁN Theo Đơn khởi kiện ngày 09/9/2019, Bản tự khai, Biên bản về việc kiểm tra, tiếp cận, công khai chứng cứ, Biên bản hòa giải và lời khai trong quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn và ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Hộ gia đình ông X được Ủy an nhân dân huyện B (nay là thị ã B) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 684887 ngày 06/9/2004 có diện tích 11.447m2 thuộc thửa đất số 400, tờ ản đồ số 16; thửa 1341, 1344, 1394, 1441, 1503, 1504, 1540, tờ ản đồ số 10; thửa đất số 19, tờ ản đồ số 15 tọa lạc phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc phần đất là do cha mẹ để lại cho hộ gia đình ông X từ năm 1975 n nông X và gia đình ông X quản lý và sử dụng ổn định từ năm 1975 cho đến nay.
Ngày 06/01/2019, ông C và ông S có đến nhà ông X để y u cầu chia đất của ông nội nhưng ông X không đồng ý. Ông C đọc cho ông S ghi giấy thỏa thuận, có nội dung như sau: “Tôi t n Nguyễn Văn X và à Phạm ThịNg đã đồng ý chia đất của ông nội cho hai em là Nguyễn Văn C và Đỗ Hiền S, hai ông à đồng ý chia 02 phần đất của ông nội, cam kết không ai khiếu nại”. Ông C uộc ông X và bàNg kýt n vào giấy thỏa thuận. Sau đó, ông C uộc dẫn uống đất để ông C tự cắm ranh đất và chia đất và ông C đã tự dựng 01 chòi lá dừa có diện tích khoảng 20m2 và trồng cây mì tr n đất của ông X.
Vụ việc đã được Ban điều hành khu phố 3, phường TĐ hòa giải nhưng không thành vào ngày 04/4/ 2019. Tiếp đó, ngày 23/4/2019, Ủy ban nhân dân phường TĐ hòa giải nhưng cũng không thành.
Nguyn đơn khởi kiện y u cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:
- Hủy Giấy thỏa thuận ngày 06/01/2019 giữa ông Nguyễn Văn X và bà Phạm ThịNg với ông Nguyễn Văn C và ông Đỗ Hiền S.

## Page 3

- Buộc ông Nguyễn Văn C tháo dỡ chòi lá có diện tích 20m2 và nhổ hết cây mì mà ông C đã làm và trồng tr n đất của ông X và bàNg tr n thửa đất số 19, tờ ản đồ số 15 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ684887, số vào sổ 03899QSDĐ/6739QĐ-UB tọa lạc tại phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương do Ủy an nhân dân huyện B (nay là thị ã B) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn X ngày 06/9/2004.
- Buộc ông Nguyễn Văn C trả lại đất cho ông X và bàNg theo đúng hiện trạng an đầu, cụ thể theo đo đạc thực tế và được thể hiện trong mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 13-2020 thì diện tích hiện ông X và bàNg yêu cầu ông C trả lại là 1750.3m2 thuộc một phần trong thửa đất số 19, tờ ản đồ số 15 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ684887, số vào sổ 03899QSDĐ/6739QĐ-UB tọa lạc tại phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương do Ủy ban nhân dân huyện B (nay là thị ã B) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn X ngày 06/9/2004.
Đối với y u cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn C y u cầu chia tài sản chung với ông X, bàNg theo Giấy thỏa thuận ngày 06/01/2019, ý kiến nguyn đơn: hông đồng ý y u cầu của ông C. Lý do: Đây không phải là tài sản chung của ông C, bà Ng, ông X. Đây là tài sản chung của hộ gia đình ông Nguyễn Văn X, được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 389GCN.SB ngày 08/8/1989 sau đó hộ ông Nguyễn Văn X được UBND huyện (nay là thị xã) B cấp đổi giấy chứng nhận quyền sữ dụng đất số Đ684887, số vào sổ 03899QSDĐ/6739QĐ-UB tọa lạc tại phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương do Ủy an nhân dân huyện B (nay là thị ã B) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn X ngày 06/9/2004.
Tại Bản tự khai, Biên bản về việc kiểm tra, tiếp cận, công khai chứng cứ, Biên bản hòa giải, Biên bản lấy lời khai và lời khai trong quá trình tham gia tố tụng bị đơn ông Nguyễn Văn C trình bày:
Trước y u cầu khởi kiện của nguyn đơn, ị đơn không đồng ý toàn ộ y u cầu của nguyn đơn. Lý do: Ông C không đồng ý hủy Giấy thỏa thuận ngày 06/01/2019 giữa ông Nguyễn Văn X và à Phạm ThịNg với ông Nguyễn Văn C và ông Đỗ Hiền S vì đây là thỏa thuận phân chia tài sản chung trong gia đình và đây là ý kiến đồng thuận của các n được thể hiện ằng việc cùng nhau đã ký vào in ản. Đồng thời, không đồng ý tháo dỡ chòi lá có diện tích khoảng 20m2 và nhổ cây mì đã trồng tr n đất của ông X và bà Ng.
Ngày 19/11/2019, ông C có đơn y u cầu phản tố đối với y u cầu khởi kiện của nguyn đơn. Ngày 26/2/2020, ông C có đơn rút lại toàn ộ y u cầu phản tố.
- Ngày 04/02/2020, ông C gửi đơn khởi kiện đối với ông X, bàNg yêu cầu phân chia tài sản chung. Ngày 17/3/2020, Tòa án đã thụ lý vụ án số 81/2020/DS-ST. Ngày 22/4/2020, Tòa án nhân dân thị ã B ra Quyết định nhập vụ án thụ lý số 81/2020/DS -ST vào giải quyết chung với vụ án thụ lý số 299/2019/DS-ST. Ông C khởi kiện ông Nguyễn Văn X và bà Phạm ThịNg yêu

## Page 4

cầu ông X và bàNg chia cho ông C phần đất diện tích kho ảng 1.600m 2; tuy nhin theo đo đạc thực tế và theo mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 13-2020 là 1.750,3m 2 nên ông C ác định lại ông C y u cầu ông X và bàNg chia cho ông C phần đất diện tích 1.750,3m2 thuộc một phần diện tích đất thuộc thửa đất số 19, tờ ản đồ số 15 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ684887, số vào sổ 03899QSDĐ/6739QĐ-UB do Ủy an nhân dân huyện B (nay là thị ã B) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn X ngày 06/9/2004. Căn cứ để y u cầu: Giấy thỏa thuận ngày 06/01/2019 giữa ông Nguyễn Văn X và bà Phạm Thị Ng với ông Nguyễn Văn C và ông Đỗ Hiền S vì nguồn gốc đất là của ông à để lại. Ông C không có bất kỳ giấy tờ, tài liệu nào chứng minh nguồn gốc đất là của ông à để lại. Tuy nhiên, hi ện tại tr n đất có mộ của ông bàn ội ông C, ông X chôn tr n đất thể hiện đây là đất hương hỏa của ông bà, không có chia cho ai.
Nên giữa ông C, ông X, bàNg đã thỏa thuận việc phân chia đất như Giấy thỏa thuận ngày 06/01/2019.
Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Nguyễn Thanh H, à Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị Ch, bà Nguyễn Bích M, à Nguyễn Thị L và à Nguyễn Lan L1 thống nhất trình ày: Các ông, bà thống nhất với lời trình ày và y u cầu khởi kiện của nguyn đơn. hông đồng ý với y u cầu khởi kiện của ông C.
- Ông Đỗ Hiền S trình bày: Ông X là anh ruột của ông S, ông C là em họ con ông chú với ông S. Ngày 06/01/2019, ông S là người trực tiếp lập Văn ản thỏa thuận ngày 06/01/2019. Văn ản này lập 01 bản: Ông X giữ bản chính; ông C chỉ giữ bản phô tô. Tại thời điểm lập văn ản thỏa thuận, các bên tự nguyện thỏa thuận và thống nhất lập Văn ản thỏa thuận ngày 06/01/2019. Nội dung Văn ản thỏa thuận ngày 06/01/2019: “Tôi t n Nguyễn Văn X và bà Phạm Thị Ng đã đồng ý chia đất của ông nội cho hai em là Nguyễn Văn C và Đỗ Hiền S, hai ông à đồng ý chia 02 phần đất của ông nội, cam kết không ai khi ếu nại”.
Thực tế ông S không có nhận bất kỳ phần đất nào, vì đây là phần đất có mộ ông nội ông X, ông X là người thờ cúng ông nộin n được cho quản lý, sử dụng. Ông C có xây dựng 01 chòi lá dừa có diện tích khoảng 20m2 và trồng cây mì tr n đất.
Nhưng ông C không sinh sống tr n đất, ban ngày ông C vào chăm sóc cây trồng, tối ông C về nhà; ông X và bàNg cũng không sinh sống trên phần đất này. Phần đất này là đất vườn và có phần mộ của ông nội. Ông S không có ý kiến gì về yêu cầu khởi kiện của ông X, bàNg và ông C.
Tại Bản án sơ thẩm số 65/2020/DS-ST ngày 25/9/2020 của Tòa án nhân dân thị ã B, tỉnh Bình Dương tuyn ử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn X và bà Phạm ThịNg đối với bị đơn ông Nguyễn Văn C về việc tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Hủy Giấy thỏa thuận ngày 06/01/2019 đợc ý giữa ông Nguyễn Văn X và bà Phạm ThịNg với ông Nguyễn Văn C và ông Đỗ Hiền S.

## Page 5

- Buộc ông Nguyễn Văn C trả lại cho ông X và bàNg diện tích 1750.3m2 ( ý hiệu A) thuộc một phần trong thửa đất số 19, t bản đồ số 15 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ684887, số vào sổ 03899QSDĐ/6739QĐ- UB tọa lạc tại ph ng TĐ, thị xã B, tỉnh Bình Dơng do Ủy ban nhân dân huyện B (nay là thị xã B) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn X ngày 06/9/2004.
- Buộc ông Nguyễn Văn C tháo dỡ chòi lá có diện tích 20m2 và nhổ hết cây mì mà ông C đã xây dựng và trồng trên đất của ông X và bàNg thuộc thửa đất số 19, t bản đồ số 15 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ684887, số vào sổ 03899QSDĐ/6739QĐ-UB tọa lạc tại ph ng TĐ, thị xã B, tỉnh Bình Dơng do Ủy ban nhân dân huyện B (nay là thị xã B) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn X ngày 06/9/2004.
(có bản vẽ èm theo)
2. Đình chỉ đối với yêu cầu phản tố ngày 19/11/2019 của ông Nguyễn Văn C.
3. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Văn C đối với ông Nguyễn Văn X và bà Phạm ThịNg về việc yêu cầu chia tài sản chung.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau khi t ử sơ thẩm, ngày 01/10/2020, ông Nguyễn Văn C là ị đơn có đơn kháng cáo; y u cầu t ử lại phúc thẩm, không chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn X và à Phạm Thị Ng. Tại phin tòa phúc thẩm, ị đơn giữ nguyn y u cầu kháng cáo.
Ý kiến của iểm sát vin đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung:
Giấy thỏa thuận chia đất ngày 06/01/2019 không ác định rõ diện tích đất, vị trí, tứ cận, không có công chứng, chứng thực. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cấp cho hộ ông X nhưng không có sự đồng ý của các thành vin trong hộ, không có in ản àn giao đất. Giấy thỏa thuận vô hiệu. Tại cấp phúc thẩm và tại phin tòa, ị đơn khai ổ sung một số cây trồng, trụ tông tr n đất. Đề nghị Hội đồng t ử ghi nhận việc nguyn đơn đồng ý ồi thường cây mít, cây điều và xem t số cây còn lại theo quy định của pháp luật.

Sau khi nghin cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phin tòa, ý kiến của iểm sát viên;
 NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN [1] Ông Nguyễn Văn X và à Phạm ThịNg (sau đây viết là nguyn đơn)
khởi kiện ông Nguyễn Văn C (sau đây viết là ị đơn) y u cầu hủy giấy thỏa

## Page 6

thuận ngày 06/01/2019 giữa nguyn đơn với ị đơn và ông Đỗ Hiền S; y u cầu ị đơn tháo dỡ chòi lá diện tích khoảng 20m2 và nhổ hết cây mì trả lại cho nguyn đơn diện tích đất qua đo đạc thực tế là 1.750,3m2. Nguyn đơn cho rằng:
Nguồn gốc đất là của cha, mẹ để lại; gia đình nguyn đơn sử dụng từ năm 1975 cho đến nay và đã được UBND huyện B (nay là thị ã B) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/9/2004. Nguyn đơn cho rằng đã ị ông X p uộc kýt n vào giấy thỏa thuận; sau khi ký vào giấy thỏa thuận, nguyn đơn khiếu nại tranh chấp đến khu phố, UBND phường TĐ hòa giải nhưng không thành và nguyn đơn khởi kiện ị đơn đến Tòa án.
Bị đơn cho rằng: Bị đơn và nguyn đơn (ông X) là anh em họ. Nguồn gốc đất là của ông nội Nguyễn Văn Xưa (chết năm 1958) khai phá. Sau khi ông nội chết, đất để lại cho hai người con: Ông Nguyễn Văn Cương (cha của nguyn đơn) và ông Nguyễn Văn Cần (cha của ị đơn). Gia đình của ị đơn để cho gia đình nguyn đơn đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2003, ông Cương chết, gia đình nguyn đơn không chia đất cho ị đơn n n ngày 06/01/2019, nguyn đơn, ị đơn và ông Đỗ Hiền S (em của nguyn đơn) lập giấy thỏa thuận chia đất cho ị đơn và ông S mỗi người một phần đất nhưng sau đó nguyn đơn không đồng ý chia đất. Nay trước y u cầu khởi kiện của nguyn đơn, ị đơn không đồng ý và y u cầu nguyn đơn phải tiếp tục thực hiện việc chia đất theo giấy thỏa thuận và y u cầu được tiếp tục sử dụng diện tích đất 1.750,3m2.
Ông Đỗ Hiền S khai: Ông S có viết giấy thỏa thuận ngày 06/01/2019 nhưng ông không có nhận được đất. Ông X là người thờ cúng ông nộin nông được cho quản lý, sử dụng đất. Ông Sỹ không tranh chấp.
[2] Qua em t tài liệu, chứng cứ thu thập được có trong hồ sơ vụ án, hồ sơ quản lý đất đai về đăng ký k khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thấy rằng: Phần đất có tranh chấp qua đo đạc thực tế diện tích 1.750,3m2 thuộc thửa đất số 19, tờ ản đồ 15 tọa lạc tại phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương có nguồn gốc nguyn đơn được thừa kế của cha, mẹ và đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Nguyễn Văn X được UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/8/1989 và đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lại cho hộ ông Nguyễn Văn X ngày 06/9/2004. Bị đơn cho rằng nguồn gốc đất là của ông nội để lại nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 100 Luật Đất đai năm 2013.
Phần đất tr n do gia đình nguyn đơn quản lý, sử dụng ổn định từ năm 1975 cho đến nay. Bị đơn cho rằng gia đình ị đơn giao cho gia đình nguyn đơn đứng t n giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nguyn đơn không thừa nhận và ị đơn cũng không đưa ra được chứng cứ chứng minh.
[3] Xét Giấy thỏa thuận ngày 06/01/2019 (do ông S viết) có nội dung:
Nguyn đơn đồng ý chia đất cho ị đơn và ông S 02 phần đất nhưng không ác định được diện tích đất của mỗi người là ao nhi u? Vị trí đất ở đâu? Tứ cận tiếp giáp những ai? Giấy thỏa thuận này không có công chứng, chứng thực.
Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cấp cho hộ ông

## Page 7

Nguyễn Văn X. Theo giấy ác nhận của Công an thị ã B ngày 26/4/2019 (bút lục 88) thì hộ gồm 08 thành vin trong đó ông X là chủ hộ. Giấy thỏa thuận cũng không có sự đồng ý của tất cả các thành vin trong hộn n vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các n tại thời điểm giao dịch được ác lập. Theo quy định tại các Điều: 101, 102, 122, 123, 131, 212, 407, 408 Bộ luật Dân sự và khoản 29, Điều 3 Luật Đất đai.
[4] Sau khi lập giấy thỏa thuận, ị đơn tự ý trồng cây, ây cất chòi lá tr n đất của nguyn đơn để giữ đất. Qua thẩm định tại chỗ ngày 07/01/2020, in ản định giá tài sản ngày 26/5/2020, sơ đồ đo đạc đất có tranh chấp do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị ã B lập ngày 26/8/2020 thì tr n diện tích đất tranh chấp 1.750,3m2 tọa lạc tại phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương, ị đơn đã ây cất chòi lá, cột cây, lá dừa vào năm 2019; ngoài ra còn có một số cây tạp và cây khoaim ì các đương sự không tranh chấp và không y u cầu định giá tài sản. Qua làm việc ngày 14/01/2021 và tại phin tòa phúc thẩm, ị đơn ác định:
Hiện tại tr n diện tích đất 1.750,3m2 có 82 cây tràm (có đường kính khoảng từ 20cm đến 30cm), 02 cây mít, 02 cây điều, 25 trụ tông (không có dây kẽm gai), 15 ụi khoai mì, 01 chòi lá. Các tài sản tr n do ị đơn trồng và ây cất vào tháng 5/2019. Nguyn đơn chỉ đồng ý ồi thường 02 cây mít, 02 cây điều. Đối với 82 cây tràm là tự mọc. Nguyn đơn y u cầu ị đơn tháo dỡ di dời tài sản để trả lại đất cho nguyn đơn. Nguyn đơn và ị đơn không y u cầu thẩm định tại chỗ và cũng không y u cầu định giá tài sản. Thấy rằng: Đối với chòi lá ị đơn ây cất để giữ đất và số cây mì (cây nông sản ngắn ngày), Tòa án cấp sơ thẩm uộc ị đơn tháo dỡ chòi lá và thu hoạch (nhổ) cây mì trả lại đất cho nguyn đơn là có căn cứ, phù hợp các Điều: 164, 166 Bộ luật Dân sự. X t đối với 25 trụ tông (không có dây kẽm gai) cần uộc ị đơn di dời để trả lại đất cho nguyn đơn. Đối với 02 cây mít, 02 cây điều, 82 cây tràm ị đơn trồng vào tháng 5/2019; để đảm ảo quyền lợi của các n đương sự và thuận lợi trong việc thi hành án, cần uộc nguyn đơn thanh toán lại giá trị cây trồng cho ị đơn.
Nguyn đơn được sở hữu cây trồng. Các đương sự không y u cầu định giá tài sản; do vậy, cần áp dụng Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND, ngày 09/02/2018 của UBND tỉnh Bình Dương về việc sửa đổi, ổ sung một số điều của quy định về đơn giá ồi thường, hỗ trợ tài sản tr n đất tr n địa àn tỉnh Bình Dương an hành kèm theo Quyết định số 25/2015/QĐ-UBND, ngày 22/7/2015 của UBND tỉnh Bình Dương.
- 82 cây tràm (đường kính từ 20cm đến 30cm) 150.000 đồng/cây = 12.300.000 đồng.
- 02 cây mít 170.000 đồng/cây = 340.000 đồng.
- 02 cây điều 80.000 đồng/cây = 160.000 đồng.
Tổng cộng là: 12.800.000 đồng, nguyn đơn phải thanh toán lại cho ị đơn số tiền này và cần sửa một phần ản án sơ thẩm.
[5] X t ị đơn có đơn phản tố y u cầu công nhận cho ị đơn được tiếp tục thực hiện theo Giấy thỏa thuận ngày 06/01/2019 và chia cho ị đơn 1.400m2 đất.

## Page 8

Bị đơn đã rút y u cầu phản tố: Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ đối với y u cầu phản tố của ị đơn là có căn cứ. Nguyn đơn khởi kiện ị đơn tranh chấp đòi lại phần đất diện tích 1.750,3m2 là tranh chấp quyền sử dụng đất. Tòa án cấp sơ thẩm ác định tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là chưa chính ác, cần ác định lại quan hệ pháp luật.
[6] Xét y u cầu kháng cáo của ị đơn là có cơ sở chấp nhận một phần. Ý kiến của iểm sát vin là phù hợp. Về án phí: X t miễn án phí cho nguyn đơn, ị đơn là người cao tuổi và có đơn in miễn án phí. Chi phí thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản: Bị đơn phải chịu và nộp hoàn trả lại cho nguyn đơn theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ tr n;
Q YẾT Đ NH:
- Căn cứ các Điều: 101, 102, 122, 123, 131, 163, 164, 166, 212, 407, 408 Bộ luật Dân sự;
- Căn cứ khoản 16, 29, Điều 3 và các Điều: 166, 203 Luật Đất đai;
- Căn cứ các Điều: 147; 148; 157; 165; 244; khoản 2, Điều 308; Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều : 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội;
- Căn cứ Điều 13 của Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
Tuyên xử
1. Chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn C. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2020/DS-ST ngày 25/9/2020 của Tòa án nhân dân thị ã B, tỉnh Bình Dương như sau:
- Chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn X và à Phạm Thị Ng. Tuyn ố Giấy thỏa thuận ngày 06/01/2019 giữa ông Nguyễn Văn X và bà Phạm ThịNg với ông Nguyễn Văn C, ông Đỗ Hiền S vô hiệu.
- Buộc ông Nguyễn Văn C tháo dỡ chòi lá, thu hoạch (nhổ) cây mì, di dời 25 trụ tông ra khỏi phần đất diện tích 1.750,3m2 để giao trả lại cho ông Nguyễn Văn X và à Phạm ThịNg diện tích đất 1.750,3m2 thuộc thửa đất số 19, tờ ản đồ số 15 tọa lạc tại phường TĐ, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện B (nay là thị ã B) vào sổ số:
03899QSDĐ/6739 QĐ-UB cấp ngày 06/9/2004 cho hộ ông Nguyễn Văn X (có sơ đồ kèm theo). Ông Nguyễn Văn X và à Phạm ThịNg được sở hữu 82 cây tràm, 02 cây mít, 02 cây điều tr n diện tích đất 1.750,3m2 và có nghĩa vụ thanh toán lại cho ông Nguyễn Văn C 12.800.000 đồng (giá trị cây).

## Page 9

2. Đình chỉ t ử đối với y u cầu phản tố của ông Nguyễn Văn C về việc y u cầu tiếp tục thực hiện giấy thỏa thuận ngày 06/01/2019 và sử dụng diện tích đất 1.400m2.
3. Về án phí, chi phí thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản:
- Án phí sơ thẩm, phúc thẩm: Miễn án phí sơ thẩm, phúc thẩm cho ông Nguyễn Văn X, à Phạm ThịNg và ông Nguyễn Văn C.
- Chi phí thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản: Ông Nguyễn Văn C phải nộp 6.993.000 đồng để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn X, à Phạm Thị Ng.
 ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án ong, n phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- Tòa án nhân dân thị ã B;
- Chi cục THADS thị ã B;
- Lưu: HS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thành Trung