Bản án số: 24 /2021/DS-PT
NVD-DVT
Số: 24
Ngày: 15/01/2021
Tòa án xét xử: TAND TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: sửa án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Bản án số: 24 /2021/DS-PT Ngày 15/01/2021 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Toàn Giang Ông Đỗ Minh Hoàng Bà Nguyễn Thu Hồng
- Thư ký phiên tòa : Bà Hoàng Thị Thu Hiền - Thư ký TAND Thành phố Hà Nội.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội : Bà Ngô Phương Liên - Kiểm sát viên Ngày 15/01/2021, tại trụ sở TAND Thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 467/2020/TLPT-DS ngày 02 tháng 11 năm 2020 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án sơ thẩm số 86/2020/DSST ngày 16/9/2020 của TAND huyện Mê Linh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 538/2020/QĐXX -PT ngày 21 tháng 12 năm 2020 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Anh Nguyễn Văn Đức, sinh năm 1979. HKTT và cư trút ại:
Số 10 ngõ 8 đư ờng Sóc Sơn - Tổ 3, phường Trưng Tr ắc, thành phố Phúc Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc.
Đại diện theo ủy quyền của anh Đức: Bà Lê Thị Xuân, sinh năm 1943. Cư trú tại: Khu 4, phường Tiền Châu, thành phố Phúc Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc.
Bị đơn: Ông Đinh Văn Thiện, sinh năm 1957. HKTT và cư trút ại: Số 297 đường Nguy ễn Trãi - Tổ 9, phư ờng Hùng Vương, thành phố Phúc Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 Anh Đinh Văn Quân, sinh năm 1970
2. Bà Đinh Thị Lương, sinh năm 1953.
Cùng cư trút ại: t ổ 9, phư ờng Hùng Vương, thành phố Phúc Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc
3. Bà Đinh Thị Hồng, sinh năm 1961. Cư trút ại: Khu đư ờng II, xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn, Thành phố Hà Nội.
Đại diện theo ủy quyền của bà Lương, bà Hồng: Anh Đinh Văn Quân.
4. Chị Nguyễn Thị Nga, sinh năm 1980. Cư trút ại: Tổ 3, phưởng Trưng Trắc, thành phố Phúc Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc. Đại diện theo ủy quyền của chị Nga:
Bà Lê Thị Xuân
5. Anh Đinh Mạnh Tuân, sinh năm 1983

## Page 2

6. Chị Nguyễn Thị Huyền, sinh năm 1983
7. Bà Chu Thị Liên, sinh năm 1959
8. Anh Đinh Mạnh Tuấn, sinh năm 1994 Đại diện theo ủy quyền của bà Liên, anh Tuấn: Ông Đinh Văn Thiện
9. Chị Trần Thị Lan, sinh năm 1971
10. Anh Đinh Hải Long, sinh năm 1995.
11. Chị Đinh Thị Thùy Linh, sinh năm 2003.
12. Ông Nguyễn Đức Thanh, sinh năm 1957.
Cùng cư trút ại: Số 297 đường Nguyễn Trãi - Tổ 9, phường Hùng Vương, thành phố Phúc Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc Đại diện theo ủy quyền của chị Lan, anh Long, chị Linh, ông Thanh: Anh Đinh Văn Quân 3.13. UBND xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh. Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn Giỏi – Chủ tịch UBND xã 3.14. UBND huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội. Địa diện theo pháp lu ật:
Ông Đoàn Văn Trọng – Chủ tịch UBND huyện Đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Minh Giáp – Trưởng phòng TNMT huyện 3.15. Văn phòng công chứng Mỹ Đình. Đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Minh Hải – Trưởng văn phòng. Địa chỉ: Phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
Tại phiên tòa có mặt anh Nguyễn Văn Đức, ông Đinh Văn Thiện, anh Đinh Văn Quân. Các đương sự khác đã được triệu tập nhưng vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo bản án sơ thẩm, vụ án có nội dung như sau:
Nguyên đơn anh Nguyễn Văn Đức và đại diện theo ủy quyền trình bày:
Do có quanh ệ quen bi ết làm ăn với con trai ông Đinh Văn Thi ện nên ngày 26/03/2012 vợ chồng anh Đức có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với gia đình ông Đinh Văn Thi ện tại Phòng công chứng Mỹ Đình với giá chuyển nhượng là 900.000.000 đ ồng, không tính c ụ thể bao nhiêu ti ền/m2, đất có tổng diện tích là 220,8m 2 tại đường 23b, xã Thanh Lâm, huy ện Mê Linh, Thành phố Hà Nội. Khi chuyển nhượng hai bên đã thanh toán tiền đầy đủ, ông Thiện đã giao bìa đỏ cho vợ chồng anh Đức. Từ khi làm xong thủ tục chuyển nhượng anh Đức đã ra UBND huyện Mê Linh làm thủ tục kê khai nộp thuế và làm các thủ tục khác nhưng ông Thiện đã có đơn yêu cầu ngừng cấp sổ đỏ cho anh Đức nên phòng Tài nguyên môi trư ờng huyện Mê Linh đã dừng cấp sổ đỏ. Sau khi tìm hi ểu thì anh được biết gia đình ông Thiện cho rằng số tiền 900.000.000 đồng là số tiền vay nợ chứ không phải là ti ền mua bán đ ất. Chính vì vậy anh Đức đã có đơn khởi kiện tại TAND huyện Mê Linh, đề nghị Tòa án buộc ông Thiện phải tiếp tục thực hiện hợp đồng, bàn giao nhà đất cho anh. Trường hợp không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng, anh đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Bị đơn ông Đinh Văn Thi ện trình bày: Giữa ông và anh Đức không có quan hệ gì, chỉ là do con trai ông là Đinh Mạnh Tuân có quanh ệ làm ăn với anh Đức nên ngày 26/03/2012, ông ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng anh Đức, chị Nga, việc anh Đức chị Nga khai là gia đình ông có ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng Mỹ Đình là không đúng. Con trai

## Page 3

ông đã vay tiền của anh Đức để làm ăn, số tiền cụ thể bao nhiêu ông không bi ết, để đảm bảo cho số tiền vay con trai ông đãc ắm sổ đỏ của gia đình cho anh Đ ức.
Việc anh Đức đưa nhân viên văn phòng công chứng Mỹ Đình đến làm việc tại gia đình ông Thiện là sai qui định pháp luật nhưng ông vẫn ký vào hợp đồng chuyển nhượng để làm bằng chứng đưa ra cơ quan pháp lu ật. Khi ký ông cũng hi ểu rõ được hậu quả pháp lý của việc ký kết hợp đồng này nhưng ông vẫn ký.
Về nguồn gốc mảnh đất đang có tranh chấp là của bố mẹ ông để lại cho hai anh em trai (ông Thiện và em trai là Đinh Văn Quân). Năm 2009 ông đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất này sang tên một mình ông Đinh Văn Thiện để tiện nộp thuế hàng năm. Quan đi ểm của ông về việc anh Đức có đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông đ ề nghị Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, còn vi ệc vayn ợ giữa con trai ông với anh Đức thì con ông phải có trách nhiệm trả.
Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:
Anh Đinh Mạnh Tuân trình bày: Anh có làm ăn kinh t ế với anh Đức thời gian vài năm nay. Anh có vayc ủa anh Đức hơn 800.000.000 đ ồng, trong đó có khoảng hơn 300.000.000 đồng là vay ngoài; còn 500.000.000 đồng là anh Đức trả vào ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn chi nhánh Thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc để rút sổ đỏ của gia đình ra. Sau khi lấy sổ đỏ ra khỏi ngân hàng anh Tuân có đưa cho anh Đức cầm để đảm bảo cho khoản tiền vay trên, khi nào anh Tuân trả được tiền thì anh Đức sẽ trả lại sổ đỏ. Khi giao tiền và giao sổ đỏ hai bên không làm giấy biên nhận gì.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà anh và gia đình kí với vợ chồng anh Đức là do anh tin tưởng bạn bè không đọc ký nên anh đã ký vào. Quan điểm của anh Tuân đề nghị Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/03/2012 gi ữa gia đình anh với vợ chồng anh Đức. Yêu cầu anh Đức trả lại giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho gia đình, vi ệc vayn ợ giữa anh Tuân với anh Đức thì anh sẽ có trách nhiệm trả dần.
Bà Chu Thị Liên trình bày: Anh Đức và con trai bà có quan hệ bạn bè làm ăn, anh Đức đã cho con bà vay ti ền để trả nợ ngân hàng, sau khi trả xong cho ngân hàng rút được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về thì anh Đức cầm luôn và có nói là “con cho Tuân vay ti ền, con cầm sổ đỏ khi nào em Tuân trả tiền thì con sẽ trả sổ đỏ lại cho ông bà”. Gia đình bà tin là anh Đức bảo ký vào hợp đồng vay tiền giữa anh Đức và con trai bà nên thấy chồng và các con đã ký vào hợp đồng rồi thì bà cũng ký. Bà và gia đình không đọc hợp đồng nên đã tin tư ởng hoàn toàn vào anh Đức, sau khi lập xong hợp đồng anh Đức có đưa cho chồng bà giữ 01 bản. Khoảng 2-3 tháng sau con trai bà làm ăn nhưng không trả được tiền cho anh Đức nên anh Đức có nói với ông Thiện nếu Tuân không trả được tiền thì anh sẽ chuyển nhượng đất sang tên anh. Lúc đó gia đình mới biết là đã ký vào hợp đồng chu yển như ợng đất với anh Đ ức. Ông Thi ện đã gửi đơn đến các cơ quan yêuc ầu gi ải quy ết, theo bà đư ợc bi ết thì anh Tuân có vayc ủa anh Đức 500.000.000 đồng để trả cho ngân hàng nông nghi ệp còn ngoài ra anh Tuân có vay thêm nữa hay không bà không bi ết. Nguồn gốc của mảnh đất đang có tranh chấp là của bố mẹ chồng bà để lại cho hai con trai Đinh Văn Thiện (chồng bà) và Đinh Văn Quân (em trai chồng). Trên đất hiện nay có gia đình bà và gia đình chú Quân đang sinh sống (vợ chồng chú Quân đang ở trên Phúc Yên, thỉnh thoảng mới v ề ở). Đất hi ện nay đã đư ợc UBND huy ện Mê Linh cấp giấy chứng nhận

## Page 4

quyền sử dụng đất đứng tên chồng bà là Đinh Văn Thi ện ngày 23/09/2009. Nay anh Đức khởi kiện ra Tòa quan đi ểm của bà, nhà bà không bán đất cho anh Đức mà do con trai bà làm ăn va y mượn ti ền của anh Đức và thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ. Do vậy bà đ ề nghị Tòa án xem xét và gi ải quyết theo quy định pháp lu ật. Bà Liên ủy quyền cho ông Thi ện thaym ặt tham gia tố tụng tại Tòa cho đến khi kết thúc vụ án.
Anh Đinh Mạnh Tuấn trình bày: Anh là con trai ông Đinh Văn Thi ện, việc gia đình anh và anh có ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Đ ức, chị Nga là do anh Đức là bạn của anh Tuân (là anh trai). Ngày 26/3/2012 anh Đức có đi cùng hai ngư ời một phụ nữ, một đàn ông đến tại nhà anh bảo anh ký vào gi ấy để cho anh trai vay tiền của anh Đức còn sự việc cụ thể như thế nào anh không bi ết. Anh thấy b ố mẹ, anh traich ị dâu đã ký h ết, mọi người bảo anh ký thì anh ký. Hi ện nay anh đang sống cùng b ố mẹ tạiT ổ 16, phường Hùng Vương, Thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Việc anh Đức khởi kiện yêu cầu tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất anh không nhất trí, anh đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật. Mọi việc liên quan đến Tòa án anh ủy quyền cho bố anh là Đinh Văn Thiện thay mặt anh tham gia tố tụng.
Chị Nguyễn Thị Thu Huyền trình bày: Chồng chị là Đinh Mạnh Tuân, giữa chồng chị và anh Đức có mượn tiền làm ăn như thế nào chị không biết. Anh Đức đã lừa gia đình chồng chị kýnh ận vào hợp đồng chuy ển như ợng đ ất, do không hiểu bi ết và tin tư ởng bạn bèc ủa con nên c ả gia đình chồng chị và chị cũng kýnh ận vào hợp đồng do anh Đức và công chứng viên mang đến tận nhà ký, chụp ảnh, lăn tay. Mặc dù chị Huyền không có tên trong hợp đồng nhưng họ cũng yêu cầu chị ký vào, một thời gian sau gia đình mới biết là bị lừa. Bố chồng chị là Đinh Văn Thi ện có đơn yêuc ầu xã và huy ện không đư ợc chuyển nhượng cho anh Đức. Vì thế mà anh Đức không làm được thủ tục sang tên nên đã có đơn kiện gia đình chị ra Tòa, quan điểm của chị đề nghị Tòa án xem xét và giải quyết theo quy định pháp luật.
 Anh Đinh Văn Quân vàch ị Trần Thị Lan (vợ) cùng các con Đinh Hải Long và Đinh Thị Thùy Linh trình bày : Bố anh Đinh Văn Quân là Đinh Văn Huỳnh (mất năm 2005), m ẹ là Nguyễn Thị Đoán (mất năm 20 09). Sinh thời bố mẹ có 04 anh chị em: Chị gái Đinh Thị Lương, sinh năm 1953 ; Anh trai Đinh Văn Thiện, sinh năm 1957; chị gái Đinh Thị Hồng, sinh năm 1961; anh là Đinh Văn Quân, sinh năm 1970. Về nguồn gốc mảnh đất đang tranh chấp là của bố mẹ anh để lại tại địa chỉ Tổ 16, phường Hùng Vương, Thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc nhưng đất thuộc sự quản lý của của UBND xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội. Năm 2005 b ố anh mất, mẹ anh sống cùng v ợ chồng, năm 2006 vợ chồng anh xây dựng một ngôi nhàc ấp 4 trên mảnh đất của bố mẹ, đến năm 2009 mẹ anh mất trước khi mất bà chỉ dặn dò các con đất để lại cho hai anh em trai còn hai chị gái có trách nhiệm đi về hương khói giỗ tết hàng năm. Sau khi được biết về hợp đồng chuyển nhượng đất giữa anh Thiện và anh Đức, anh Quân cùng vợ con nhận thấy quyền lợi bị vi phạm do vậy anh đề nghị Tòa án xem xét bảo vệ quyền lợi cho anh.
Bà Đinh Thị Lương, ông Nguy ễn Đức Thanh trình bày: Về lý lịch gia đình ông Đinh Văn Thi ện và anh Đinh Văn Quân đã trình bày bà không b ổ sung gì. Về nguồn gốc đất đang có tranh chấp làc ủa cụ Huỳnh vàc ụ Đoán vàm ột phần là của vợ chồng bà. Năm 2005 c ụ Huỳnh mất, anh Quân đã làm nhàc ấp 4

## Page 5

trên phần đất của vợ chồng bà nhưng vợ chồng bà không có ý kiến gì, vì gia đình đông anh em nên bà đồng ý đ ể cho bố mẹ và các em ở. Năm 2009 ông Thi ện được UBND huy ện Mê Linh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một mình ông Thiện để tiện việc làm thủ tục vay nợ với ngân hàng. Trước khi cụ Đoán mất có nói đất đai để lại cho hai anh em trai bà cũng không c ó ý kiến phản đối gì. Nay ông Thi ện ở thì thôi nhưng nếu ông Thiện bán đất thì phải trả lại đất cho vợ chồng bà. Ông bà ủy quyền cho ông Đinh Văn Quân thaym ặt tham gia giải quyết tại tòa.
Bà Đinh Thị Hồng trình bày: Về lý lịch gia đình và ngu ồn gốc đất đúng như ông Thiện và các anh chị em trong gia đình đã trình bày. Bà không bi ết việc ông Thiện và anh Đức thiết lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bao giờ. Nay anh Đức có đơn khởi kiện tại Tòa án bà Hồng mới biết, bà đề nghị Tòa án xem xét gi ải quyết theo quy định của pháp lu ật. Bà ủy quyền cho ông Đinh Văn Quân thay mặt tham gia giải quyết tại tòa.
Đại diện Văn phòng công chứng Mỹ Đình trình bày: Ngày 26/03/2012 hộ gia đình ông Đinh Văn Thi ện gồm ông Đinh Văn Thi ện, bà Chu Thị Liên, ông Đinh Mạnh Tuân, ông Đinh Mạnh Tuấn, bà Nguyễn Thị Thu Huyền (Bên chuyển nhượng) cùng ông Nguy ễn Văn Đ ức, bà Nguy ễn Thị Nga (Bên nhận chuy ển nhượng) có đến văn phòng công chứng Mỹ Đình để lập và ký hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đ ất, Hợp đồng công chứng nàyc ó s ố 03120290/CNQSDĐ, quyển s ố 04 lập ngày 26/03/2012 (có kèm theo biên bản làm việc đề ngày 26/3/2012).
Hai bên tham gia giao kết hợp đồng đãt ự đọc và đư ợc công chứng viên Văn phòng công chứng Mỹ Đình giải thích rõ v ề quyền lợi, nghĩa vụ và các hậu quả pháp lý phát sinh t ừ việc giao kết hợp đồng này. Hai bên tham gia giao dịch đã hoàn thành vi ệc giao kết bản hợp đồng này trư ớc sự làm chứng, ký tên của công chứng viên. Văn phòng công chứng Mỹ Đình khẳng định việc lập và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 03120290/CNQSDĐ, quyển số 04 lập ngày 26/03/2012 đã đư ợc thực hiện tại văn phòng công chứng Mỹ Đình theo đúng quy định của pháp luật.
Đại diện theo pháp luật của UBND xã Thanh Lâm trình bày: Năm 2008 ông Đinh Văn Thiện làm thủ tục kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND xã. Quá trình làm h ồ sơ, ông Thi ện đưam ọi người lên làm thủ tục, chính quyền địa phương tin tư ởng ông nên đã xác nhận các gi ấy tờ do ông và người nhà xuất trình mà không kiểm tra giấy tờ tùy thân. Hội đồng xét duyệt cấp giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất xã Thanh Lâm t ổ chức xét duy ệt đơn xin đăng ký quy ền sử dụng đất cho h ộ ông Đinh Văn Thi ện đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tổ thông báo công khai và kết thúc công khai theo đúng quy đ ịnh. Ngày 08/05/2009, UBND xã Thanh Lâm cót ờ trình s ố 91/TTr-UBND về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Đinh Văn Thiện tại xã Thanh Lâm.
Đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Mê Linh trình bày:
Về nguồn gốc thửa đất số 20, tờ bản đồ số 09, diện tích 220,8m 2 tại khu đư ờng 23b thuộc xã Thanh Lâm, huy ện Mê Linh, Hà Nội được Hội đồng xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của xã Thanh Lâm xác nhận về chủ sử dụng đất là ông Đinh Văn Thi ện, nguồng ốc là đất của ông Đinh Văn Hu ỳnh và bà Đinh Thị Lương nay tặng cho ông Đinh Văn Thi ện, được UBND xã Thanh Lâm

## Page 6

xác nhận tại đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/08/2008.
Ngày 31/10/2008, Hội đồng xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Thanh Lâm t ổ chức xét duy ệt đơn xin đăng ký quy ền s ử dụng đất cho h ộ ông Đinh Văn Thi ện đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tổ thông báo công khai và kết thúc công khai theo đúng quy định t ừ ngày 01/11/2008 đến ngày 15/11/2008. Ngày 08/05/2009, UBND xã Thanh Lâm cót ờ trình số 91/TTr-UBND về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ ông Đinh Văn Thiện tại xã Thanh Lâm. Ngày 23/09/2009, UBND huyện Mê Linh đã có Quy ết định s ố 5433/QĐ-UBND v ề việc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho h ộ ông Đinh Văn Thi ện. Hộ ông Đinh Văn Thi ện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 789273, số vào sổ cấp giấy chứng nhậnH 04118 tại thửa đất số 20, tờ bản đồ số 09, diện tích 220,8m 2. UBND huy ện Mê Linh khẳng định quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ ông Đinh Văn Thiện là đúng quy định của pháp luật.
 Tại bản án s ố 33/2014/DSST ngày 12/9/2014 của Tòa án nhân dân huyện Mê Linh quyết định:
Chấp nhận đơn khởi kiện của anh Nguyễn Văn Đức đối với ông Đinh Văn Thiện về việc “tranh chấp hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Nguyễn Văn Đức đối với ông Đinh Văn Thiện.
 Buộc ông Đinh Văn Thiện và gia đình giao cho vợ chồng anh Nguyễn Văn Đức và chị Nguyễn Thị Nga phần diện tích đất đã bán là 220,8m 2 tại thửa số 20, tờ bản đ ồ số 09. địach ỉ: Khu đư ờng 23b - xã Thanh Lâm - huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội. Trên đất có 01 nhà 2 t ầng, 01 nhàc ấp 4 và các công trình phụ, sân vườn (có sơ đồ kèm theo).
Phía đông giáp đường ngõ xóm có chiều dài 8,20m, theo chỉ giới 6,7.
Phía tây giáp đường 23b có chều dài 6.30, theo chỉ giới 1,11.
Phía nam giáp nhà bà Phương - Phùng có chi ều dài 31,60m, theoch ỉ giới 7,8,9,10,11.
Phía bắc giáp nhà ông Ngần và nhà anh Tuấn có chiều dài 34,45m theo các chỉ giới 1,2,3,4,5,6.
Anh Nguy ễn Văn Đ ức, chị Nguyễn Thị Nga phải có trách nhi ệm thanh toán giá trị tài sản trên đất cho gia đình ông Đinh Văn Thiện trị giá 93.000.000đ.
Bác các yêu cầu khác của các bên đương sự. Ngoài ra bản án còn tuyên về phần án phí và quyền kháng cáo của các bên đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, bản án đã bị kháng cáo.
Tại bản án s ố 225/2015/DS-PT ngày 11/12/2015 của Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội xử: hủy toàn b ộ bản án dân s ự sơ thẩm số 33/2014/DSST ngày 12/9/2014 của Tòa án nhân dân huy ện Mê Linh, Thành phố Hà Nội. Giao hồ sơ về Tòa án nhân dân huy ện Mê Linh, Thành phố Hà Nội giải quyết lại theo thủ tục chung.
Tại bản án số 86/2020/DSST ngày 16/9/2020 của TAND huyện Mê Linh xử:
 1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Văn Đức.
2. Hủy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất số 03120290/CNQSDĐ, quyển số 04 lập ngày 26/03/2012 tại văn phòng công chứng Mỹ Đình gi ữa ông Nguy ễn Văn Đ ức, bà Nguy ễn Thị Nga (Bên nhận chuy ển

## Page 7

nhượng) và hộ gia đình ông Đinh Văn Thi ện gồm: ông Đinh Văn Thi ện, bà Chu Thị Liên, ông Đinh Mạnh Tuân, ông Đinh Mạnh Tu ấn, bà Nguy ễn Thị Thu Huyền (Bên chuyển nhượng).
 Buộc hộ gia đình ông Đinh Văn Thi ện gồm: ông Đinh Văn Thiện, bà Chu Thị Liên, ông Đinh Mạnh Tuân, ông Đinh Mạnh Tu ấn, bà Nguy ễn Thị Thu Huyền phải có trách nhiệm liên đới trả cho anh Nguyễn Văn Đức và chị Nguyễn Thị Nga 2.508.000.000 đồng (hai tỷ năm trăm linh tám triệu đồng).
Anh Nguyễn Văn Đức vàch ị Nguyễn Thị Nga phải trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 789273, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H04118 tại thửa đất số 20, tờ bản đồ số 09, diện tích 220,8m2 cho hộ ông Đinh Văn Thiện.
 Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật, anh Đức vàch ị Nga có đơn yêu cầu thi hành án, thì hộ gia đình ông Đinh Văn Thiện còn phải trả cho anh Đức chị Nga số tiền lãi tính từ ngày 31/8/2020 theo mức lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi su ất giới hạn quy định tại khoản 1 Đi ều 468 của Bộ luật dân s ự tương đương với số tiền và thời gian chậm trả tại thời điểm chậm trả.
3. Không chấp nhận yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 789273, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H04118 tại thửa đất số 20, tờ bản đồ số 09, diện tích 220,8m2 cho hộ ông Đinh Văn Thiện của ông Đinh Văn Quân, bà Đinh Thị Lương, bà Đinh Thị Hồng.
Ngoài ra bản án còn quyết định về nghĩa vụ án phí và quyền kháng cáo đối với các đương sự.
Không đồng ý với quyết định bản án sơ th ẩm, nguyên đơn anh Nguy ễn Văn Đức, bị đơn ông Đinh Văn Thiện, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đinh Văn Quân kháng cáo đối với bản án sơ thẩm số : 86/2020/DSST ngày 16/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội.
Tại phiên tòa phúc thẩm,
- Nguyên đơn anh Đức giữ nguyên kháng cáo đề nghị công nhận Hợp đồng chuyển như ợng QSDĐ công chứng s ố 03120290/CNQSDĐ, quy ển s ố 4 ngày 26/3/2012 tại Văn phòng công chứng Mỹ Đình giữa vợ chồng anh Đức, chị Nga với gia đình ông Thiện.
- Bị đơn ông Thiện giữ nguyên kháng cáo không công nhận việc chuyển nhượng nhà đất như anh Đức trình bày. Nhà đất hiện nay là di sản của bố mẹ ông để lại gia đình ông Thiện, anh Quân đang ở. Đề nghị hủy giấy chứng nhận đã cấp.
+ Kết quả định giá tại cấp sơ thẩm 20 triệu đồng/m2 đất là quá cao. Cần áp dụng bảng giá đất áp dụng cho các qu ận huyện trong Thành phố Hà Nội có hiệu lực từ 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024 của UBND Thành phố Hà Nội.
+ Bản án sơ thẩm buộc ông Thiện phải trả lại tiền cho nguyên đơn là không có cơ s ở do ông Thi ện không nhận bất k ỳ khoản ti ền nàoc ủa nguyên đơn và không có căn cứ chứng minh nguyên đơn đã đưa tiền cho gia đình ông Thiện.
+ Ông Thiện là người cao tuổi nên đề nghị được miễn án phí.
- Người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan anh Quân: Thống nhất với những nội dung kháng cáo của ông Thiện, ngoài ra anh Quân kháng cáo v ề việc Bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông và bà Đinh Thị Hồng về việch ủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đã cấp cho h ộ gia đình ông Thiện. Vì việc cấp giấy chứng nhận là không đúng quy định của pháp lu ật, ảnh hưởng đến quyền lợi của các hàng thừa kế của bố mẹ ông Thiện do chưa phân chia thừa kế và những người khác đang sinh sống trên đ ất. Cấp sơ thẩm không

## Page 8

triệu tập những người liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận .
Bản án sơ thẩm tuyên anh Quân và một số người liên quan phải chịu nghĩa vụ án phí là không thỏa đáng.
Đại di ện VKSND Thành phố HàN ội tham gia phiên tòa phát bi ểu quan điểm:
- Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương s ự tuân thủ đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý vụ án đến phiên tòa xét xử vụ án. Người kháng cáo thực hiện quyền kháng cáo trong thời hạn luật định. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan xin xét xử vắng mặt hoặc vắng mặt không lý do. Đề nghị xét xử vắng mặt họ.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ điểm c khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân s ự, sửa bản án dân s ự sơ thẩm theo hư ớng: hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng lập ngày 26/3/2012 tại Văn phòng công chứng Mỹ Đình, giữa vợ chồng anh Đ ức, chị Nga với gia đình ông Thi ện.
Xác định giá trị chuyển nhượng là 800 tri ệu đồng, lỗi của gia đình ông Thi ện (60%) nhiều hơn lỗi của anh Đức ( 40%). Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Thiện.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
 [ 1 ]. Về tố tụng: Người kháng cáo nộp đơn kháng cáo và nộp tiền tạm ứng án phí trong hạn luật định. Xác định người kháng cáo đã thực hiện quyền kháng cáo hợp lệ.
 [ 2 ]. Về nội dung [ 2.1 ]. Xét kháng cáoc ủa nguyên đơn anh Nguyễn Văn Đức, bị đơn ông Đinh Văn Thiện, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Đinh Văn Quân.
Tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 03120290/CNQSDĐ, quyển số 04 lập ngày 26/03/2012 tại văn phòng công chứng Mỹ Đình giữa ông Nguyễn Văn Đức, bà Nguyễn Thị Nga (Bên nhận chuyển nhượng) và hộ gia đình ông Đinh Văn Thi ệng ồm: ông Đinh Văn Thi ện, bà Chu Thị Liên, ông Đinh Mạnh Tuân, ông Đinh Mạnh Tu ấn, bà Nguy ễn Thị Thu Huy ền (Bên chuy ển nhượng).
Theo nội dung hợp đồng thì đối tượng chuyển nhượng là toàn bộ diện tích 220,8m2 đất (không bao gồm tài sản trên đất), Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 09, diện tích 220,8m2 địa chỉ: khu đường 23b, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 789273 của Ủy ban nhân dân huyện Mê Linh, TP HàN ội cấp ngày 23/9/2009, số vào sổ cấp giấy chứng nhậnH 04118 cho hộ ông Đinh Văn Thiện. Giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 100 triệu đồng.
Nhưng việc chuyển nhượng đất nêu trên không bao gồm tài sản trên đất, trên thực tế và quá trình giải quyết vụ án tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án thì trên Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 09, diện tích 220,8m 2 địa chỉ: khu đư ờng 23b, xã Thanh Lâm, huy ện Mê Linh, Thành phố Hà Nội còn có 01 nhà 2 t ầng, 01 nhà cấp 4 và các công trình, vật kiến trúc khác t ừ trước khi chuy ển nhượng. Mặt khác, sau khi ký hợp đồng 02-03 tháng thì ông Thiện có đơn đề nghị dừng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh Đức đối với diện tích đã chuy ển

## Page 9

nhượng. Hai bên cũng không giao nhận tài sản đã chuyển nhượng, đến nay gia đình ông Thiện, anh Quân vẫn đang sinh sống trên thửa đất.
Bản án sơ thẩm đã xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 03120290/CNQSDĐ, quyển số 4 lập ngày ngày 26/3/2012 tại Văn phòng công chứng Mỹ Đình giữa vợ chồng anh Đ ức, chị Nga với gia đình ông Thiện vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được là đúng quy định tại điểm b khoản 1 điều 122, 127, 128, 411 Bộ luật dân sự năm 2005.
Các đương s ự thừanh ận không có văn bản giao nhận ti ền chuy ển như ợng quyền sử dụng đất.
Nguyên đơn anh Nguyễn Văn Đức cho rằng mình mua đất với giá trị 900 triệu đồng, trong đó 500 triệu đồng Đức trả tiền cho ngân hàng để giải chấp sổ đỏ của hộ gia đình ông Thi ện, số tiền còn lại thì không có văn bản do tin tư ởng gia đình ông Thiện. Anh Đức xuất trình Giấy trả tiền vào Ngân hàng đ ể chứng minh anh Đức có trả tiền cho ngân hàng đ ể giải chấp giấy chứng nhận của hộ gia đình ông Thiện.
Bị đơn ông Đinh Văn Thiện cho rằng không có việc chuyển nhượng mà chỉ có việc anh Đinh Mạnh Tuân (con trai ông Thiện) vay nợ với anh Đức, số tiền cụ thể bao nhiêu ông không bi ết. Gia đình ông Thi ện và anh Tuân vay 1,1 tỷ đồng của ông Nguyễn Đức Thanh để trả nợ Ngân hàng gi ải chấp khoản vay, có giấy vay tiền bản photo giữa anh Tuân với ông Nguyễn Đức Thanh.
Nhưng bị đơn ông Thiện và anh Tuân không chứng minh được có việc vay tiền giữa anh Tuân và anh Đức (nguyên đơn), cũng như vi ệc vay ti ền giữa gia đình ông Thiện, anh Tuân với ông Thanh có liên quan đến việc trả nợ Ngân hàng.
Ông Thiện, anh Tuân thừa nhận nguyên đơn có trả vào Ngân hàng nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam – Chi nhánh Phúc Yên s ố tiền 500.000.000 đồng để giải chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Đinh Văn Thiện.
Như vậy, xác định số tiền các bên đã chuyển nhượng cho nhau là 600 triệu đồng, gồm 500 triệu đồng do nguyên đơn đã đưa cho anh Tuân tại ngân hàng để giải chấp tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Đinh Văn Thiện. Sau đó các bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Mỹ Đình với giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 100 triệu đồng.
Kháng cáoc ủa nguyên đơn anh Nguy ễn Văn Đức đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng và kháng cáo của ông Đinh Văn Thiện, anh Đinh Văn Quân về việc không có vi ệc chuyển nhượng mà thực chất là vi ệc vay mư ợn tiền giữa anh Tuân là con ông Thi ện với nguyên đơn anh Đức là không có căn c ứ nên không được chấp nhận.
[ 2.2 ]. Xét kháng cáo của ông Thiện, anh Quân về kết quả định giá Cấp sơ thẩm căn cứ Kết quả định giá ngày 11/11/2013 đ ể xác định giá trị Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 09, diện tích 220,8m2 địa chỉ: khu đường 23b, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội là 20.000.000đồng/m2.
Nhưng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 789273 của Ủy ban nhân dân huyện Mê Linh, TP Hà Nội cấp ngày 23/9/2009, số vào sổ cấp giấy chứng nhậnH 04118 cho hộ ông Đinh Văn Thiện thì thửa đất 20, tờ bản đồ 9 có 02 loại đất: đất ở 164m2 và đất trồng cây lâu năm 56,8m2.
Cấp phúc thẩm đã ti ến hành định giá lại đối với thửa đất số 20, tờ bản đồ

## Page 10

số 09, diện tích 220,8m2 ( đo thực tế 222,2 m2) địa chỉ: khu đường 23b, xã Thanh Lâm, huy ện Mê Linh, Thành phố HàN ội. Tại Biên bản định giá ngày 15/12/2020, Hội đồng định giá đã kết luận giá trị quyền s ử dụng đất là: Đất ở 18.300.000đồng/m2; Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm 948.000đồng/m2.
Bản án sơ thẩm áp dụng kết quả định giá năm 2013 đối với toàn b ộ diện tích 220,8m 2 là đất ở là chưa chính xác. Vì vậy, chấp nhận kháng cáoc ủa ông Thiện, anh Quân và sửa bản án sơ thẩm đối với kết quả định giá tài sản có tranh chấp.
 [ 2.3 ] Về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu: Do Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 03120290/CNQSDĐ, quyển số 4 lập ngày ngày 26/3/2012 tại Văn phòng công chứng M ỹ Đình gi ữa v ợ chồng anh Đức, chị Nga với gia đình ông Thi ện vô hiệu nên các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005.
Khi chuyển như ợng, bên chuyển như ợng không thông báo cho bên nhận chuyển nhượng được biết về việc trên thửa đất 20, tờ bản đồ 9 có tài sản gắn liền với đất. Sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng, bên chuy ển nhượng đã bàn giao giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho bên nhận chuy ển như ợng. Bên nhận chuyển nhượng đã thực hiện thanh toán ti ền cho bên chuy ển nhượng, nhưng sau khi đã nhận tiền thì bên nhận chuyển nhượng lại đề nghị dừng cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất cho bên nhận chuy ển như ợng. Xác định bên chuy ển nhượng có 70% lỗi và bên nhận chuyển nhượng có 30% lỗi trong vi ệc dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.
Sửa án sơ thẩm về giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu. Cụ thể:
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất thửa đất số 20, tờ bản đồ số 09, diện tích 220,8m 2 ; địa chỉ: khu đư ờng 23b, xã Thanh Lâm, huy ện Mê Linh, Thành phố Hà Nội là 3.055.046.400 đồng; Trong đó đất ở 164m2 x 18.300.000đồng/m2 + đất vườn 56,8m2 x 948.000đồng/m2.
Xác định lỗic ủa b ị đơn là 1.718.532.480 đồng + 600.000.000đ ồng = 2.318.532.480 đồng. Gia đình ông Đinh Văn Thiện phải trả cho nguyên đơn anh Nguyễn Văn Đức là 2.318.532.480 đồng. Anh Nguyễn Văn Đức và chị Nguyễn Thị Nga phải trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 789273 do UBND huy ện Mê Linh cấp ngày 23/9/2009 cho h ộ gia đình ông Đinh Văn Thiện.
[ 2.4 ] Xét kháng cáoc ủa ông Đinh Văn Thi ện, anh Đinh Văn Quân yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Đinh Văn Thiện.
Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 789273 của Ủy ban nhân dân huy ện Mê Linh, TP HàN ộic ấp ngày 23/9/2009, số vào s ổ cấp gi ấych ứng nhậnH 04118 cho hộ ông Đinh Văn Thiện đối với thửa đất số 20, tờ bản đồ số 09, diện tích 220,8m 2 đất ở 164m2 và đất trồng cây lâu năm 56,8m 2 - địach ỉ: khu đường 23b, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh, Hà Nội.
Thửa đất có nguồn gốc là của cụ Đinh Văn Huỳnh ( đã mất) và cụ Nguyễn Thị Đoán ( đã mất) – là bố mẹ đẻ của ông Đinh Văn Thiện , bà Đinh Thị Lương, bà Đinh Thị Hồng, ông Đinh Văn Quân để lại.
UBND xã Thanh Lâm và Ủy ban nhân dân huy ện Mê Linh cung cấp: Về quy trình cấp giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất hộ gia đình ông Đinh Văn Thiện, kể từ thời điểm ông Thi ện thực hiện thủ tục đăng ký kê khai xin cấp và được cấp giấy chứng nhận các anh em trong gia đình đều biết và không có ý kiến

## Page 11

phản đối gì. Chính quy ền địa phương đã niêm y ết công khai h ồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận của hộ gia đình ông Thiện và không nhận được bất kỳ khiếu nại nào. Về trình tự thủ tục, quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Thiện là đúng quy định.
Ông Thiện và các đương s ự thừa nhận sau khi được cấp giấy chứng nhận, hộ gia đình ông Đinh Văn Thiện đã hai lần dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất nêu trên để thế chấp vay vốn tại ngân hàng. Việc gia đình ông Thi ện chuyển nhượng thửa đất cho anh Đức nêu trên, anh Quân không liên quan, không biết, không tham gia. Tại cấp phúc thẩm, anh Quân không có tài liệu chứng cứ gì xuất trình chứng minh. Kháng cáo của ông Thiện, anh Quân không có cơ sở nên không được chấp nhận.
[ 3 ] Quan đi ểm của đại diện VKSND Thành phố HàN ội phù hợp một phần với nhận định của Hội đồng xét xử.
[ 4 ]. Về án phí:
[ 4.1 ] Về án phí sơ th ẩm: Đối với ông Đinh Văn Thiện, bà Chu Thị Liên, bà Đinh Thị Hồng, bà Đinh Thị Lương đã trên 60 tu ổi nên căn c ứ Điều 2 Lu ật Người cao tuổi, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án thì các ông bà nêu trên được miễn án phí.
 Đối với anh Nguyễn Văn Đức, chị Nguyễn Thị Nga mỗi người phải chịu 300.000 đồng án phí sơ th ẩm. Anh Đinh Mạnh Tuân, anh Đinh Mạnh Tuấn, chị Nguyễn Thị Thu Huyền, anh Đinh Văn Quân phải chịu án phí sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
 Về án phí phúc thẩm: Do sửa án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu án phí phúc thẩm.
 Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH Căn cứ:
- Điều 121; điểm b khoản 1 điều 122; 127; 128; 137; 298; 299; 697; 698;
699; 701 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 468 BLDS 2015;
- Khoản 3 Đi ều 25, Đi ều 33, Bộ luật T ố tụng dân s ự năm 2004; đi ểm b khoản 2 Điều 227, Điều 147; khoản 3 điều 228; 273, khoản 2 Điều 308 Bộ Luật Tố Tụng Dân sự năm 2015;
- Điều 2 Lu ật Người cao tu ổi; Pháp lệnh số 10/2009 án phí và l ệ phí Tòa án; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định v ề mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử: Không chấp nhận kháng cáo của anh Nguy ễn Văn Đ ức. Chấp nhận một phần kháng cáoc ủa ông Đinh Văn Thi ện, anh Đinh Văn Quân . Sửa bản án sơ thẩm số 86/2020/DSST ngày 16/9/2020 của Tòa án nhân dân huy ện Mê Linh và Quyết định như sau:
 [ 1 ] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Văn Đức.
[ 2 ] Hủy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất số 03120290/CNQSDĐ, quyển số 04 lập ngày 26/03/2012 tại văn phòng công chứng Mỹ Đình gi ữa ông Nguy ễn Văn Đ ức, bà Nguy ễn Thị Nga (Bên nhận chuy ển nhượng) và hộ gia đình ông Đinh Văn Thi ện gồm: ông Đinh Văn Thi ện, bà Chu

## Page 12

Thị Liên, ông Đinh Mạnh Tuân, ông Đinh Mạnh Tu ấn, bà Nguy ễn Thị Thu Huyền (Bên chuyển nhượng) đối với Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 09, diện tích 220,8m2 địa chỉ: khu đường 23b, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội theo giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số AP 789273 của Ủy ban nhân dân huyện Mê Linh, TP HàN ội cấp ngày 23/9/2009, số vào sổ cấp giấy chứng nhậnH 04118 cho hộ ông Đinh Văn Thiện.
[ 3 ] Buộc hộ gia đình ông Đinh Văn Thi ện gồm: ông Đinh Văn Thi ện, bà Chu Thị Liên, anh Đinh Mạnh Tuân, anh Đinh Mạnh Tuấn, chị Nguyễn Thị Thu Huyền phải có trách nhiệm liên đới trả cho anh Nguyễn Văn Đức và chị Nguyễn Thị Nga 2.318.532.480 đồng.
Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà bên phải thi hành án không chịu thi hành, thì bên phải thi hành án phải chịu lãi suất theo Điều 468 Bộ luật dân sự 2015 đối với số tiền chưa thi hành án tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
 [ 4 ] Anh Nguyễn Văn Đức và chị Nguyễn Thị Nga phải trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 789273 của Ủy ban nhân dân huyện Mê Linh, TP Hà Nội cấp ngày 23/9/2009, số vào sổ cấp giấy chứng nhậnH 04118 - tên người sử dụng đất hộ ông Đinh Văn Thiện cho hộ gia đình ông Đinh Văn Thiện.
[ 5 ] Không chấp nhận yêuc ầu độc lập của ông Đinh Văn Quân, bà Đinh Thị Lương, bà Đinh Thị Hồng về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 789273 của Ủy ban nhân dân huy ện Mê Linh, TP HàN ội cấp ngày 23/9/2009, số vào sổ cấp giấy chứng nhậnH 04118 , tên người sử dụng đất hộ ông Đinh Văn Thiện.
[ 6 ] Về án phí:
 [ 6.1 ] Về án phí sơ th ẩm: Các ông Đinh Văn Thiện, bà Chu Thị Liên, bà Đinh Thị Hồng, bà Đinh Thị Lương được miễn án phí sơ thẩm.
 - Hoàn trả lại bà Đinh Thị Lương, bà Đinh Thị Hồng mỗi người 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp tại các Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố AA/2016/ 0016529 ngày 6/6/2018 và số AA/2016/ 0016531 ngày 6/6/2018 của Chi cục THADS huyện Mê Linh, TP Hà Nội.
 - Anh Nguyễn Văn Đức, chị Nguyễn Thị Nga mỗi người phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Đối trừ với số tiền 10.000.000 đồng tạm ứng án phí anh Đức đã nộp theo Biên lait ạm ứng án phí s ố AD/2010/ 0002964 ngày 30/11/2011 tại Chic ục THADS huy ện Mê Linh, TP HàN ội. Hoàn trả lại anh Nguyễn Văn Đức 9.400.000 đồng.
 - Anh Đinh Mạnh Tuân, anh Đinh Mạnh Tuấn, chị Nguyễn Thị Thu Huyền mỗing ười phảich ịu 1 5.674.129 đồng (M ười lăm triệu, sáu trăm bảy mươi tư nghìn, một trăm hai mươi chín đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
 - Anh Đinh Văn Quân phải chịu 300.000 đồng án phí sơ th ẩm. Đối trừ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí anh Quân đãn ộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án s ố A A/2016 0016530 ngày 6/6/2018 tại Chic ục thi hành án dân sự huyện Mê Linh, Hà Nội.
 [ 6.2 ] Về án phí phúc thẩm: Bản án sơ thẩm bị sửa nên người kháng cáo không phải chịu án phí phúc thẩm.
Hoàn trả anh Nguyễn Văn Đức, ông Đinh Văn Thiện, anh Đinh Văn Quân mỗi người 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo các Biên lai thu tạm ứng, án phí l ệ phí Tòa án s ố AA/2017/0009748; AA/2017/ 0009751 và A

## Page 13

A/2017/0009752 ngày 29/9/2020 tại Chic ục THADS huy ện Mê Linh, TP Hà Nội.
Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự.
Thời hiệu thi hành án được quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ngay kể từ ngày Tòa tuyên án./.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND TP.Hà Nội;
- TAND huyện Mê Linh;
- Chi cục THADS huyện Mê Linh;
- Lưu HS/VP.
T/M. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




Vũ Toàn Giang