Bản án số: 44/2020/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CAM RANH TỈNH KHÁNH HÒA Bản án số: 44/2020/DS-ST Ngày: 05-11-2020 Về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CAM RANH TỈNH KHÁNH HÒA

- Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Huy Hoàng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Đại Hải
2. Ông Đặng Ngọc Hương
- Thư ký phiên tòa: Bà Mai Nữ Thanh Hường là Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Hồng Lan - Kiểm sát viên.
Ngày 05 tháng 11 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân thành phố Cam Ranh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 11/2020/TLST-DS ngày 10/01/2020, thụ lý bổ sung ngày 19/3/2020 về việc: “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 64/2020/QĐXXST-DS ngày 18 tháng 9 năm 2020, Quyết định hoãn phiên tòa số 57/2020/QĐST-DS ngày 16 tháng 10 năm 2020 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn:
1. Ông Lê Thanh T, sinh năm: 1974
2. Bà Trương Thị H, sinh năm: 1976 Cùng địa chỉ: Tổ dân phố LA, phường CL, thành phố CR, tỉnh Khánh Hòa.
Đại diện theo ủy quyền của ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H: Ông Lê Trung N, sinh năm: 1983; Địa chỉ: Tổ dân phố MC, phường CN, thành phố CR, tỉnh Khánh Hòa. Ông N có mặt.
* Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thanh V, sinh năm: 1945 Địa chỉ: 128/7 đường PL, phường PL, thành phố NT, tỉnh Khánh Hòa.
Đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Thanh V: Bà Lê Thị Thanh T, sinh năm: 1994 ; Địa chỉ: Tổ 77, phường HHB, quận LC, thành phố Đà Nẵng.
Bà Thu có mặt.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Phạm Thị Thanh H, sinh năm: 1972

## Page 2

Địa chỉ: 50 đường NDC, phường PL, thành phố NT, tỉnh Khánh Hòa.
Vắng mặt.
2. Ông Phạm Thanh B, sinh năm: 1976 Địa chỉ: 128/7 đường PL, phường PL, thành phố NT, tỉnh Khánh Hòa.
Đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Thanh B: Bà Lê Thị Thanh T, sinh năm: 1994; Địa chỉ: Tổ 77, phường HHB, quận LC, thành phố Đà Nẵng. BàT có mặt.
3. Văn phòng công chứng TA Địa chỉ: 2006 đường HV, phường CL, thành phố CR, tỉnh Khánh Hòa.
Vắng mặt.
4. Ông Nguyễn Hữu H - Công chứng viên Văn phòng công chứng TA Địa chỉ: 2006 đường HV, phường CL, thành phố CR, tỉnh Khánh Hòa.
Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện, bản tự khai ngày 19/3/2020, biên bản hòa giải các ngày 11/8/2020, 18/9/2020, biên bản làm việc các ngày 11/8/2020, 18/9/2020 và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Bà Nguyễn Thị Thanh V là chủ sở hữu quyền sử dụng đất thửa đất số 48 (được cấp nhầm ghi là thửa số 49), tờ bản đồ số 7 tại địa chỉ: khóm 4, phường Cam Lợi, thị xã Cam Ranh (nay là Tổ dân phố Lợi Phúc, phường Cam Lợi, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa) với diện tích 168,43m 2 (diện tích thực tế là 165,4m2) được Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) Cam Ranh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00009 ngày 20/01/2006.
Ngày 29/8/2017 tại Văn phòng công chứng TA vợ chồng ông Lê Thanh T, bà Trương Thị H và bà Nguyễn Thị Thanh V đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên với giá là 500.000.000 đồng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng số 5870, quyển số 01/HĐGD. Việc ký hợp đồng trên là hoàn toàn tự nguyện, ngay tình và đúng pháp luật, hợp đồng trên đã có hiệu lực, vợ chồng ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H giao đủ tiền chuyển nhượng cho bà V và bà V đã bàn giao nhà đất theo hợp đồng cho ông T, bà H quản lý, sử dụng.
Sau khi đi đăng ký quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân thành phố Cam Ranh không đồng ý vì cho rằng cấp nhầm số thửa (ghi nhầm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa khác) và không ghi tên ông Phạm Đình C (đã chết) vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên. Trong khi đó, khi chuyển nhượng cả hai bên đều ngay tình và không biết những sai sót trên, ông T, bà H chỉ biết căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00009 ngày 20/01/2006 để thực hiện việc chuyển nhượng. Những sai sót trên (nếu có) là của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tại vụ án này, nguyên đơn chỉ tranh chấp về dân sự và yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng, công nhận quyền sử dụng đất , tài sản gắn liền với đất mà không yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết hoặc hủy bỏ đối với Quyết định số 1801/QĐ ngày 05/12/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Cam Ranh . Nếu sau này khi đã có bản án có hiệu lực pháp luật mà Ủy ban nhân dân thành phố Cam Ranh vẫn

## Page 3

không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn thì nguyên đơn sẽ khởi kiện bằng một vụ án hành chính riêng biệt.
Sau khi khởi kiện, bà V đã hứa về Cam Ranh thực hiện hợp đồng cho ông T, bà H và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của ông T, bà H. Tuy nhiên, gia đình bà V không có sự thống nhất giữa bà V và con gái là bà Phạm Thị Thanh H.
Ông T, bà H nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 48, tờ bản đồ số 7, diện tích 165,4m2 tại địa chỉ: Tổ dân phố LP, phường CL, thành phố CR, tỉnh Khánh Hòa là hợp pháp theo quy định tại các Điều 167, 168, 188 của Luật đất đai 2013 và các Điều 117, 133, 401, 501, 502, 503 của Bộ luật Dân sự 2015.
Việc chuyển nhượng trên là ngay tình và phải được bảo vệ theo quy định tại Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015.
Do các bên không thể thỏa thuận được nên nguyên đơn khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng số 5870, quyển số 01/HĐGD ngày 29/8/2017 tại Văn phòng công chứng TA và công nhận cho ông T, bà H được quyền sở hữu, sử dụng nhà đất đối với thửa đất số 48, tờ bản đồ số 7 tại địa chỉ: Tổ dân phố Lợi Phúc, phường Cam Lợi, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa với diện tích nhà đất 165,4m2 theo Mảnh trích đo địa chính số 29-2020 ngày 06/7/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thành phố Cam Ranh.
Về tài sản trên đất, tại thời điểm chuyển nhượng giữa các bên thì trên đất có 01 căn nhà diện tích xây dựng là 133,82m2. Bà V cũng đã bán căn nhà này cho nguyên đơn. Quá trình sử dụng đến nay nguyên đơn đã tiến hành sửa chữa và xây dựng thêm trên phần đất nêu trên nên tổng diện tích xây dựng hiện tại là 165,4m2. Nguyên đơn không có ý kiến gì v ề phần xây dựng tăng thêm này. Các bên không tranh chấp về nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất và đều đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với nhà ở diện tích xây dựng là 165,4m2. Đối với yêu cầu ban đầu về việc yêu cầu bà V tiếp tục thực hiện hợp đồng, xét thấy bà V đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trong hợp đồng nên không yêu cầu nữa.
Về chi phí định giá, xem xét, thẩm định tại chỗ: Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí đo vẽ, định giá, xem xét, thẩm định tại chỗ của vụ án là 3.111.000 đồng và đã quyết toán với Tòa án. Nguyên đơn không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết đối với chi phí này.
Bà Phạm Thị Thanh H chỉ có 01 địa chỉ cư trú duy nhất là 50 đường Nguyễn Đức Cảnh, phường Phước Long, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Bà H biết thông tin vụ án nhưng cố tình vắng mặt để gây khó khăn cho nguyên đơn nên đề nghị Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bà H.
Tại bản tự khai các ngày 23/6/2020, 26/6/2020, biên bản hòa giải các ngày 11/8/2020, 18/9/2020, biên bản làm việc các ngày 11/8/2020, 18/9/2020 và quá trình giải quyết vụ án bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (ông Phạm Thanh B) và đại diện theo ủy quyền của bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (ông Phạm Thanh B) đều trình bày:
Bà Nguyễn Thị Thanh V là chủ sở hữu , sử dụng quyền sử dụng đất và nhà ở tại thửa đất số 48 (được cấp nhầm ghi là thửa số 49 – Số hiệu đúng theo

## Page 4

bản đồ là thửa số 48 tờ 7), tờ bản đồ số 7 tại địa chỉ: khóm 4, phường Cam Lợi, thị xã Cam Ranh (nay là Tổ dân phố Lợi Phúc, phường Cam Lợi, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa) với diện tích 168,43m 2 (diện tích thực tế đo vẽ là 165,4m2) được Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) Cam Ranh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00009 ngày 20/01/2006.
Vào ngày 29/8/2017 tại Văn phòng công chứng TAbà Nguyễn Thị Thanh V đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho vợ chồng ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng số 587 0, quyển số 01/HĐGD. Việc ký hợp đồng trên là hoàn toàn tự nguyện, ngay tình và đúng pháp luật, hợp đồng trên đã có hiệu lực, bà V đã nhận đủ tiền chuyển nhượng từ bên mua và bàn giao nhà đất theo hợp đồng cho ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H quản lý sử dụng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng số 5870, quyển số 01/HĐGD ngày 29/8/2017 đã hoàn thành và có hiệu lực pháp luật nên đề nghị Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng trên.
Về căn nhà trên đất, là của bà V và bà V cũng đã bán cho vợ chồng ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H nên bà V không yêu cầu gì, căn nhà trên thuộc quyền sở hữu của ông T, bà H. Tại thời điểm chuyển nhượng giữa các bên thì căn nhà có diện tích xây dựng là 133,82m 2. Quá trình sử dụng đến nay nguyên đơn đã tiến hành sửa chữa và xây dựng thêm trên phần đất nêu trên nên tổng diện tích xây dựng hiện tại là 165,4m 2. Bà V, ông B không có ý kiến gì v ề phần xây dựng tăng thêm này, không tranh chấp về nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Bà V, ông B đều thống nhất đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với nhà ở với diện tích 165,4m2 theo Mảnh trích đo địa chính số 29-2020 ngày 06/7/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thành phố Cam Ranh cho nguyên đơn.
Bà V, ông B thống nhất việc định giá, xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án đã tiến hành và không có ý kiến gì khác.
Nguồn gốc phát sinh tranh chấp là do con gái bà V là bà Phạm Thị Thanh H, sinh năm 1972 cho rằng bà V tự ý bán đất của gia đình nên gửi đơn ngăn chặn làm ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận mới của ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H. Thực tế thì quyền sử dụng đất và căn nhà trên là của riêng bà V, bà V bán nhà để lấy tiền mua căn nhà tại 128/7 đường Phước Lon g, phường Phước Long, thành phố Nha Trang. Gia đình bà V có 02 người con kể trên ngoài ra không còn ai khác. Ủy ban nhân dân thành phố Cam Ranh không đúng khi thu hồi giấy chứng nhận của bà V đã bán cho ông T, bà H theo Quyết định số 1801/QĐ -UBND ngày 05/12/2017 xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp và ngay tình của ông T và bà H. Bà V, ông B đều không yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết hoặc hủy bỏ đối với Quyết định số 1801/QĐ ngày 05/12/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Cam Ranh. Việc làm của con gái bà V là trái pháp luật và không phù hợp về đạo lý, không thể hiện ý chí của bà V. Bà V xin chịu mọi trách nhiệm nếu để ra thiệt hại cho vợ chồng ông T.
Lỗi trong việc ghi nhầm tên số thửa (đúng ra phải ghi thửa số 48 tờ 7 thì lại ghi thửa số 49 tờ 7) trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00009 ngày 20/01/2006 là của Ủy ban nhân dân thành phố Cam Ranh, bà V không hề

## Page 5

hay biết. Việc không ghi tên ông Phạm Đình C (đã chết) vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00009 ngày 2 0/01/2006 cũng là lỗi (nếu có) của Ủy ban nhân dân thành phố Cam Ranh, bà V không hề hay biết nên đã thực hiện việc chuyển nhượng hợp pháp.
Thực tế thì giữa hai bên đã chuyển nhượng và ký mua bán đúng diện tích và vị trí đất bà V đã bàn giao cho ông T, bà H. Khi mua bán tài sản trên là của riêng bà V, không liên quan đến con gái bà V, nếu bà H có quyền thì chỉ được hưởng một phần giá trị tiền trong đó và bà Vân có trách nhiệm giao cho bà H nếu sau này bà Hyêu cầu, không liên quan gì đến diện tích đất đã chuyển nhượng. Bà H không có quyền tranh chấp hay đòi lại diện tích đất bà V đã bán cho ông T, bà H.
Bà V, ông B khẳng định việc mua bán trên là hợp pháp, ngay tình và đề nghị Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng; Công nhận quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà đất tại thửa đất số 48, tờ bản đồ số 7, địa chỉ: Tổ dân phố Lợi Phúc, phường Cam Lợi, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa với diện tích 165,4m2 và toàn bộ tài sản trên đất cho ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H. Ông T và bà H có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất đối với nhà đất nêu trên theo Mảnh trích đo địa chính số 29-2020 ngày 06/7/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thành phố Cam Ranh.
Về án phí, bị đơn tự nguyện chịu toàn bộ án phí của vụ án.
Bà Phạm Thị Thanh H chỉ có 01 địa chỉ cư trú duy nhất là 50 đường Nguyễn Đức Cảnh, phường Phước Long, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Bà H biết thông tin vụ án nhưng cố tình vắng mặt nên đề nghị Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bà H.
Tại bản bản trình bày ngày 13/7/2020 và quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (Văn phòng công chứng TA, Công chứng viên Nguyễn Hữu H) trình bày:
Ngày 29/8/2017, Văn phòng công chứng TA tiến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Thanh T, bà Trương Thị H và bà Nguyễn Thị Thanh V theo hồ sơ công chứng số 5870, quyển số 01/HĐGD. Việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là đúng quy định pháp luật, văn bản công chứng có hiệu lực theo quy định.
Công chứng viên và Văn phòng công chứng TA không có quyền lợi hoặc nghĩa vụ gì liên quan đến vụ án nêu trên nên từ chối tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Công chứng viên và Văn phòng công chứng TA không tham gia các phiên họp, phiên hòa giải, phiên tòa xét xử của Tòa án liên quan đến vụ án trên, không có ý kiến gì về vụ án trên. Công chứng viên và Văn phòng công chứng TA xin được vắng mặt tại tất cả các phiên phiên họp, phiên hòa giải, phiên tòa sơ thẩm, phiên tòa phúc thẩm (nếu có) của Tòa án.
Phát biểu tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cam Ranh kết luận:
- Thẩm phán được phân công thụ lý, giải quyết vụ án; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự .
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Phạm Thị Thanh H vắng mặt

## Page 6

không có lý do tại các phiên họp, phiên tòa là không chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về quyền và nghĩa vụ của mình . Các đương sự còn lại đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
- Quan điểm giải quyết vụ án:
Căn cứ các quy định của pháp luật tại các Điều 106,168, 188 Luật đất đai 2013; Các Điều 117, 133, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự 2015 đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn , công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công nhận quyền sở hữu, sử dụng nhà đất cho nguyên đơn. Ông T, bà H có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Việc Ủy ban nhân dân thành phố Cam Ranh ban hành quyết định 1801/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà V không đúng quy định tại điểm d khoản 2 và khoản 3 Điều 106 Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, không có đương sự nào có khiếu nại hoặc khởi kiện xem xét hủy bỏ quyết định thu hồi này nên không xem xét.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
- Tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (Văn phòng công chứng TA, Công chứng viên Nguyễn Hữu H) vắng mặt nhưng có yêu cầu vắng mặt tại phiên t òa; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ( bà Phạm Thị Thanh
H) đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt. Căn cứ vào khoản 2 Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định tiến hành xét xử vụ án.
- Về quan hệ tranh chấp: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất , đồng thời công nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, Hội đồng xét xử xác định quan hệ tranh chấp của vụ án là “Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung tranh chấp:
[2.1] Xác định luật nội dung được áp dụng: Thời điểm các bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là năm 2017. Như vậy pháp luật nội dung được áp dụng là Bộ luật Dân sự 2015, Luật đất đai 2013 và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn.
[2.2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa ông Lê Thanh T, bà Trương Thị H (bên nhận chuyển nhượng) và bà Nguyễn Thị Thanh V (bên chuyển nhượng) ngày 29/8/2017 tại Văn phòng công chứng TA (Hợp đồng được công chứng số 5870, quyển số 01/HĐGD) bảo đảm các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 20 15.
Hợp đồng chuyển nhượng bảo đảm mục đích, nội dung và hình thức được quy

## Page 7

định tại các Điều 118, 119, 500, 501, 502 Bộ luật Dân sự 2015 nên là hợp đồng hợp pháp, được Tòa án công nhận hiệu lực.
Quyền sử dụng đất nêu trên bảo đảm các điều kiện được chuyển nhượng, bảo đảm quyền chuyển nhượng theo quy định tại các Điều 167, 168, 188 Luật đất đai 2013 nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa ông Lê Thanh T, bà Trương Thị H (bên nhận chuyển nhượng) và bà Nguyễn Thị Thanh V (bên chuyển nhượng) ngày 29/8/2017 là hợp pháp.
Việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng giữa các bên là ngay tình theo quy định tại Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015. Các bên đều thừa nhận và công nhận hiệu lực của hợp đồng. Bà Nguyễn Thị Thanh V và ông Phạm Thanh B đều yêu cầu Tòa án công nhận quyền sở hữu, sử dụng nhà đất đã chuyển nhượng cho nguyên đơn. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên đã hoàn thành. Bên mua đã giao đủ tiền cho bên bán , bên bán đã bàn giao nhà đất cho bên mua quản lý, sử dụng. Nguyên đơn, bị đơn và ông Phạm Thanh B đều thống nhất công nhận quyền sở hữu hợp pháp của ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H đối với nhà ở gắn liền với đất diện tích thực tế là 165,4m2 tọa lạc tại thửa đất số 48, tờ bản đ ồ số 7, địa chỉ: Tổ dân phố Lợi Phúc, phường Cam Lợi, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 29-2020 ngày 06/7/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thành phố Cam Ranh.
Thực tế, ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H là người đang quản lý, sử dụng nhà đất tại thửa đất số 48, tờ bản đồ số 7, địa chỉ: Tổ dân phố Lợi Phúc, phường Cam Lợi, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 19/3/2020.
Hợp đồng bảo đảm các điều kiện có hiệu lực phải được các bên tôn trọng và thực hiện. Cần bảo vệ, công nhận những giao dịch hợp pháp, ngay tình, tự nguyện để đảm bảo nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015.
Đương sự trong vụ án không ai có tranh chấp hoặc yêu cầu hủy bỏ hoặc yêu cầu tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.
Việc Ủy ban nhân dân thành phố Cam Ranh ban hành Quyết định số 1801/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Nguyễn Thị Thanh V trong khi người được cấp giấy chứng nhận (bà V) đã thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng có công chứng cho ông T, bà H là không đúng quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, không có đương sự nào khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy bỏ Quyết định 1801/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 nên Hội đồng xét xử không xem xét.
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử có đủ căn cứ để công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 29/8/2017 tại Văn phòng công chứng TA (Hợp đồng được công chứng số 5870, quyển số 01/HĐGD). Đồng thời, công nhận quyền sở hữu, sử dụng cho ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H đối với nhà đất tại thửa đất số 48, tờ bản đồ số 7 , diện tích 165,4m 2, địa chỉ: Tổ dân phố Lợi Phúc, phường Cam Lợi, thành phố

## Page 8

Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa (nhà đất thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 29- 2020 ngày 06/7/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thành phố Cam Ranh).
Ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H có quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
[2.6] Về án phí và chi phí tố tụng:
- Về án phí: Căn cứ quy định tại Điều 12, khoản 4 Điều 26, Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận (300.000 đồng án phí không có giá ngạch đối với yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) nhưng được miễn án phí do là người cao tuổi. Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn.
- Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí định giá tài sản, xem xét, thẩm định tại chỗ và đo vẽ là 3.111.000 đồng và không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết nên không xét.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
* Căn cứ:
- Các Điều 26, 227, 228, 235, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Các Điều 3, 117, 118, 119, 133, 500, 501, 502 Bộ luật Dân sự 2015;
- Các Điều 167, 168, 188 Luật đất đai 2013;
- Các Điều 12, 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBT VQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
* Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 29/8/2017 tại Văn phòng công chứng TA (Hợp đồng được công chứng số 5870, quyển số 01/HĐGD).
Công nhận quyền sở hữu, sử dụng cho ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H đối với nhà đất tại thửa đất số 48, tờ bản đồ số 7, diện tích 165 ,4m2, địa chỉ: Tổ dân phố Lợi Phúc, phường Cam Lợi, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa (nhà đất thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 29 -2020 ngày 06/7/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thành phố Cam Ranh).
Ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H có quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
2. Về án phí: Bà Nguyễn Thị Thanh V được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn lại cho ông Lê Thanh T và bà Trương Thị H 12.000.000 đồng (mười hai triệu đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: AA/201 8/0000837 ngày 09/01/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cam Ranh.

## Page 9

3. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn , bị đơn , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (ông Phạm Thanh B) có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (Văn phòng công chứng TA, Công chứng viên Nguyễn Hữu H, bà Phạm Thị Thanh H) vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa;
- VKSND TP. Cam Ranh;
- Chi cục THADS TP. Cam Ranh;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Huy Hoàng